Tema: ANOTACIN DE EMBARGO SIN Normas Jurdicas Aplicables

DERECHOS INSCRITOS/ PRINCIPIO DE ARTICULOS: 12, 28, 203, 204 de

PUBLICIDAD REGISTRAL
Juzgado Noveno de Primera Instancia del
Ramo Civil de Guatemala.
la Constitucin Poltica de la
Repblica de Guatemala. 1124,
1125, 1128, 1130, 1164 del
Cdigo Civil; 135-140 de la Ley
del Organismo Judicial

Con fecha diez de julio de dos mil dos el interesado promovi proceso de ejecucin
dentro del cual, en la resolucin inicial, entre otras declaraciones, se decret la medida
cautelar de embargo sobre los derechos hereditarios del demandado en las fincas indicadas
en la solicitud respectiva. El Registro General de la Propiedad deneg la anotacin del
embargo precautorio fundndose en los artculos 1128 y 1149 del Cdigo Civil, aludiendo
que el demandado, en el momento de la presentacin del despacho, no tena derechos
hereditarios inscritos sobre las fincas objeto de embargo. No obstante existir con
anterioridad un auto declaratorio de herederos ab-intestado decretado por el Juez
Sptimo de Primera Instancia del Ramo Civil, el mismo no haba sido inscrito en el
Registro General de la Propiedad, por lo que es causa suficiente para que el referido
Registro suspendiera la anotacin de embargo solicitada. Por lo que, el interesado, para
lograr la anotacin de la medida cautelar solicitada, debe procurar la inscripcin, en el
Registro General de la Propiedad, de los derechos hereditarios del demandado.

POR TANTO: Este Juzgado con fundamento en lo considerado y leyes citadas al resolver
DECLARA: I) SIN LUGAR el ocurso planteado, pues, no obstante, existir un auto
declaratorio de herederos, ste no haba sido inscrito en el Registro General de la Propiedad,
por lo que al demandado no le aparecan derechos inscritos en la propiedad objeto del
embargo.
 Tema: CANCELACIN DE
PATRIMONIO FAMILIAR FONTIERRAS
Juzgado Dcimo de Primera
Instancia Civil de Guatemala.
Normas Jurdicas Aplicables:
ARTICULOS: 29, 31, 44, 51, 66,
67, 71, 79, 128, 129, 177, 178, 186,
401 del Cdigo Procesal Civil y
Mercantil. 1124, 1125, 1150,
1164, 1165, 1245, 1247 del
Cdigo Civil. 6 del Decreto 54-
92 del Congreso de la Repblica
de Guatemala

El interesado celebr el treinta de agosto de mil novecientos noventa y seis contrato de

compraventa de bien inmueble. Fue presentado el primer testimonio de la citada escritura para
el registro de la compraventa, con el testimonio se present memorial en el cual se solicita al
seor Registrador General de la Propiedad que por haber transcurrido el tiempo establecido
en ley, y haber salido de la tutela de la Nacin, era procedente inscribir el contrato de compraventa
respectivo. El Registro General de la Propiedad suspendi la inscripcin indicando que debe
presentarse la resolucin otorgada por el Fondo de Tierras, fundamentndose en el artculo 19
del Acuerdo Gubernativo 386-2001. El interesado manifest que habiendo transcurrido
dieciocho aos desde la adjudicacin del inmueble se ha cumplido el tiempo que establece
la ley para que el inmueble salga de la Tutela de la Nacin sin necesidad de declaracin alguna,
tal como lo establece el artculo 6 del Decreto 54-92 del Congreso de la Repblica de Guatemala.
El Registro General de la Propiedad, al evacuar la audiencia que le fue conferida manifest, que
el Registro no considera procedente inscribir la compraventa de inmueble referido, sin que con
ello quebrante ordenamiento legal alguno, ya que al no inscribirlo, cumple con la ley sustantiva
y registral atinente al caso concreto y que adems no se vulnera la disposicin contenida en el
Decreto 54-92 del Congreso de la Repblica, ya que de ninguna manera se limita la libertad de
contratacin, pues el negocio jurdico celebrado desde mil novecientos noventa y seis, es en
apariencia vlido y autntico, con la nica salvedad que para inscribirlo en el Registro General
de la Propiedad deber acreditarse de manera fehaciente (no nicamente mediante hoja de
papel simple con membrete) que las diligencias se han llevado a cabo en el Fondo de Tierras,
tal como lo seala la ley. El juzgado, despus del detenido estudio de la documentacin presentada
como prueba, llega a la conclusin que no es posible constatar si la Unidad Tcnica del Fondo
de Tierras ha conocido la solicitud de la liberacin del a tutela del patrimonio familiar de
conformidad con lo establecido en el artculo 6. Del Decreto 54-92 y artculo 19 del Acuerdo
Gubernativo 386-2001, por lo anterior procede a hacer la declaracin que en derecho corresponde.

POR TANTO: Este Juzgado con fundamento en lo considerado, leyes citadas y lo que establecen
los artculos 141, 142, 143 de la Ley del Organismo Judicial al resolver DECLARA: I) SIN LUGAR
el ocurso promovido, toda vez que no es posible constatar si la Unidad Tcnica del Fondo de
Tierras ha conocido la solicitud de la liberacin de la tutela del patrimonio familiar de conformidad
con lo establecido en el artculo 6. Del Decreto 54-92 y artculo 19 del Acuerdo Gubernativo
386-2001, por lo que debe acreditarse de manera fehaciente (no nicamente mediante hoja de
papel simple con membrete) que las diligencias se han llevado a cabo en el Fondo de Tierras,
tal como lo seala la ley.
 Tema: PRINCIPIO DE PRIORIDAD,
PRINCIPIO DE PUBLICIDAD REGISTRAL
Juzgado Sptimo de Primera
Instancia Civil de Guatemala
Normas Jurdicas Aplicables:
ARTICULOS: 25, 26, 27, 29, 30,
31, 44, 50, 51, 62, 63, 66-79 del
Cdigo Procesal Civil y
Mercantil, 1141, 1142, 1148,
1164 del Cdigo Civil.

En el presente caso el interesado, por contrato de donacin entre vivos, adquiri el derecho de
propiedad sobre un bien inmueble El primer testimonio del instrumento pblico que contiene
la donacin entre vivos fue presentado para su inscripcin al Registro General de la Propiedad,
el da veintitrs de marzo del ao dos mil uno, y realizada a su favor la inscripcin nmero tres
de Derechos Reales, el da treinta de marzo del ao dos mil uno. Posteriormente, con fecha
quince de mayo del ao dos mil uno fue presentado al mismo Registro, un testimonio que
contiene un contrato de compraventa del mismo bien, habindose operado dicho negocio a la
inscripcin nmero cuatro, no obstante estar registrado a favor de su persona y con anterioridad,
su derecho de propiedad sobre el inmueble relacionado. Por consecuencia la inscripcin nmero
cuatro no debi ser operada por el Registro General de la Propiedad, toda vez que en la fecha
de presentacin del documento que sirvi de base para realizar tal operacin, la vendedora ya
no posea ningn derecho sobre el bien inmueble relacionado. El juzgador estima que del estudio
de los autos se puede establecer que el Registro General de la Propiedad no actu conforme
a derecho toda vez que, al haberse inscrito la cuarta inscripcin de dominio, el diecisiete de
mayo de dos mil uno, el vendedor, ya no tena derechos inscritos, porque desde el treinta de
marzo de dos mil uno, se haba operado la tercera inscripcin de dominio a favor del ocursante,
debindose en consecuencia haber suspendido la inscripcin por el motivo antes indicado.
Adems, si bien es cierto que el contrato de compraventa fue autorizado anteriormente al
contrato de donacin, es cierto tambin, que todo contrato o negocio jurdico surte efectos
frente a terceros o contra terceros, erga omnes, desde el momento en que se encuentra
inscrito debidamente en el Registro respectivo, aplicndose en este caso el principio registral
de primero en tiempo, primero en derecho. Por lo anteriormente considerado, es procedente
declarar lo que en derecho corresponde.

POR TANTO: Este Juzgado con fundamento en lo considerado y leyes citadas al resolver DECLARA:
I) CON LUGAR el ocurso promovido toda vez que el Registro no actu conforme a derecho
al haber inscrito el contrato de compraventa cuando el vendedor ya no tena derechos inscritos.
Adems, si bien es cierto que el contrato de compraventa fue autorizado anteriormente al
contrato de donacin, es cierto tambin que todo contrato o negocio jurdico surte efectos
frente a terceros o contra terceros, erga omnes, desde el momento en que se encuentra inscrito
debidamente en el Registro respectivo, aplicndose en este caso el principio registral de primero
en tiempo, primero en derecho.
 TEMA: CANCELACIN DE
ANOTACIONES. PRINCIPIO DE
PRELACIN
Juzgado Quinto de Primera Instancia
del Ramo Civil de Guatemala.
Normas Jurdicas Aplicables:
ARTICULOS 1123 al 1173 del
Cdigo Civil; 26, 44, 50, 51, 62,
63, 66, 67, 71, 75, 79, 572 y 573
del Cdigo Procesal Civil y
Mercantil; 135-140 de la Ley
del Organismo Judicial

El interesado manifiesta que, en base a la adjudicacin en pago del inmueble objeto de

las presentes diligencias, el Registrador General procedi, segn lo preceptuado en el
artculo 1173 del Cdigo Civil, a cancelar las anotaciones preventivas A, B, C y D, no
estando conforme con la cancelacin de la anotacin a la letra A. El Registro General
de la Propiedad, al evacuar la audiencia, manifest que la cancelacin de la anotacin
A se debi a que segn lo preceptuado en el artculo 1173 del Cdigo Civil, el
Registrador General de la Propiedad debe cancelar de oficio todo embargo, anotacin o
inscripcin posterior a la inscripcin o anotacin del derecho que hubiere motivado el
remate. En el presente caso, se procedi a adjudicar en pago la finca relacionada la cual
haba sido hipotecada conforme a la inscripcin nmero 2 de hipotecas, cuyo registro es
anterior a todas las anotaciones preventivas, por lo que el Registrador en ningn momento
ha incurrido en responsabilidad. Del estudio de los autos la Juzgadora estima, que segn
certificacin que obra en autos, se constituy gravmen hipotecario sobre la finca objeto
del ocurso, cuya inscripcin aparece al nmero dos de hipotecas, efectuada con fecha
treinta de enero de mil novecientos noventa y seis. La anotacin preventiva a la letra A
aparece que fue inscrita con fecha catorce de marzo de dos mil dos. Se encuentra la
inscripcin de dominio nmero cinco, de fecha veintisis de marzo de dos mil tres, en la
cual se adjudica en pago el inmueble, por la hipoteca constituida al nmero dos. De lo
anterior se concluye, que la inscripcin hipotecaria es anterior a las anotaciones
preventivas sobre el inmueble, por lo que el Registrador de la Propiedad actu segn
lo establecido en el artculo 1173 del Cdigo Civil, siendo procedente declarar sin lugar
el ocurso en su contra planteado.

POR TANTO: Este Juzgado con base en lo considerado y leyes citadas DECLARA: I) SIN
LUGAR el ocurso, toda vez que la inscripcin hipotecaria que gener el remate y la
adjudicacin en pago, es anterior a las anotaciones preventivas que aparecan inscritas
sobre el inmueble, por lo que el Registrador de la Propiedad actu segn lo establecido
en el artculo 1173 del Cdigo Civil.
 TEMA: REPOSICIN DE FOLIOS/
INMOVILIZACIN / PROTECCIN
AL DERECHO DE PROPIEDAD
Juzgado Primero de Primera
Instancia del Ramo Civil del
Departamento de Guatemala.
Normas Jurdicas Aplicables:
ARTICULOS: 25, 27, 28, 29, 31,
32, 44, 50, 51, 62-64, 66-72, 75, 79,
126-129, 177, 178, 186 del Cdigo
Procesal Civil y Mercantil; 135-
143 de la Ley del Organismo
Judicial; 1124, 1164, 1165, 1669,
1170 del Cdigo Civil.

En el presente caso, el interesado, compareci a este Juzgado manifestando que es propietario de un

bien inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, e indic que con fecha
nueve de octubre de dos mil tres, solicit al Registro General de la Propiedad de la Zona Central, la
inmovilizacin voluntaria del inmueble ya indicado, resolviendo el Registro que no proceda la anotacin,
ya que en el libro al que corresponda la finca relacionada, no aparecen los folios relacionados con
operaciones de la referida finca. El Registro General de la Propiedad al evacuar la audiencia conferida,
manifest que es indispensable que los folios de las fincas a que se refieren se encuentren en plenitud,
por dos motivos principales a) determinar si la finca es objeto de limitaciones, anotaciones o gravmenes,
establecer titularidades u otros derechos inscritos y; b) actualmente la informacin se pasa al sistema
electrnico de fincas, y se hace imposible su operacin al no contar con toda la informacin de la finca,
como se aprecia, que ya en mil novecientos noventa y ocho, el Registrador de aquella poca levant
acta para evidenciar la falta de folios en la finca de mrito. Este Juzgado despus de hacer el estudio
de la documentacin presentada como prueba, as como lo manifestado, llega a la conclusin de acoger
parcialmente la pretensin del interesado, por dos motivos, en primer lugar, lo manifestado por el
Registro al no ser posible determinar si la finca es objeto de limitaciones, anotaciones, gravmenes,
titularidades u otros derechos inscritos, y porque actualmente la informacin se pasa al sistema
electrnico de fincas, es imposible su operacin al no contar con toda la informacin de la finca, lo
anterior a criterio de este Tribunal no afecta la inscripcin de inmovilizacin solicitada, ya que si
bien es cierto, no es posible determinar sobre las inscripciones realizadas con anterioridad en la finca
en mencin y ante cualquier eventualidad o hecho que pueda surgir ante una posible inscripcin en la
finca antes indicada es necesario ordenar que se opere la inscripcin de inmovilizacin solicitada, en
segundo lugar, se demostr en el presente ocurso la necesidad de realizar la reposicin correspondiente,
por lo que en forma inmediata el promoviente de este ocurso deber iniciar las diligencias por la va
correspondiente para la reposicin de los folios faltantes e indicados en el libro donde se encuentra la
inscripcin de la finca motivo del presente ocurso, por lo anterior, se deber hacer la anotacin
correspondiente en la finca por un plazo de un ao, prorrogable nicamente debido a las circunstancias
que se tramitan en las diligencias de reposicin que el interesado promueva, expuesto lo anterior, procede
hacer la declaracin que en derecho corresponde.

POR TANTO: Este Juzgado con fundamento en lo considerado y leyes citadas, al resolver DECLARA: I)
CON LUGAR en forma parcial, el ocurso promovido, toda vez que, si bien es cierto, lo manifestado por
el Registro, de no ser posible determinar si la finca es objeto de limitaciones, anotaciones, gravmenes,
titularidades u otros derechos inscritos, y porque actualmente la informacin se pasa al sistema electrnico
de firmas es imposible su operacin al no contar con toda la informacin de la finca, lo anterior a criterio
de este Tribunal no afecta la inscripcin de inmovilizacin solicitada. II) En consecuencia, se ordena al
seor Registrador de la Propiedad opere la inscripcin de inmovilizacin voluntaria de la finca, por el
plazo de un ao. III) En forma inmediata el interesado, deber iniciar diligencias por la va correspondiente
para la reposicin de folios faltantes e indicados en el libro donde se encuentra la inscripcin de la finca
motivo de este ocurso.
 TEMA: REQUISITOS DEL ARTCULO
1134 DEL CDIGO CIVIL.
IDENTIFICACIN DEL BIEN OBJETO
DEL CONTRATO
Juzgado Noveno de Primera Instancia
del Ramo Civil de Guatemala.
Normas Jurdicas Aplicables:
ARTICULOS: 25-29, 31, 44, 51,
66-69, 78, 79, 123-126, 178, 179,
181 del Cdigo Procesal Civil
y Mercantil. 48, 139, 141-143
Ley del Organismo Judicial.
1128 y 1134 del Cdigo Civil.

En el presente caso el interesado con fecha once de septiembre de mil novecientos

ochenta y nueve, otorg contrato de compraventa de inmueble. El Registro General de
la Propiedad procedi a suspender la inscripcin argumentando que el folio est mal
citado, fundando su rechazo en los artculos 1128 y 1134 del Cdigo Civil. El Registro
General de la Propiedad, al evacuar la audiencia conferida, indic que el interesado
pretende que el Registro inscriba el primer testimonio de la escritura de compraventa; y
de conformidad con el artculo 1134, para poder operar cualquier inscripcin debe citarse
correctamente el nmero de finca, folio, libro y departamento al que corresponde la finca.
Por lo que ese Registro est en la imposibilidad de hacer la operacin solicitada en virtud
de no cumplir los requisitos exigidos por la norma anteriormente citada. El interponente
del proceso, y el seor Registrador exponen que en la finca objeto de este ocurso fue
mal citado el nmero de folio, por lo que en el presente caso se estara violando las
normas legales de nuestro ordenamiento jurdico que establecen la forma en que debe
presentarse un documento inscribible en el Registro de la Propiedad, por lo que no es
procedente acceder a lo solicitado, y consecuentemente el Registrador de la Propiedad
actu de conformidad con la ley, y el interesado tiene que acudir a la va legal correspondiente
para hacer valer sus derechos sobre el bien inmueble antes relacionado.

POR TANTO: Este juzgado en base a lo considerado y leyes citadas al resolver, DECLARA:
I) SIN LUGAR el ocurso planteado, toda vez que el interponerte del ocurso, y el seor
Registrador exponen que en la finca objeto de este fue mal citado el nmero de folio.
Por lo que en el presenta caso se estara violando las normas legales de nuestro
ordenamiento jurdico que establecen la forma en que debe presentarse un documento
inscribible en el Registro de la Propiedad.
 Tema: REVOCACIN DE
CONTRATO DE DONACIN
ENTRE VIVOS
Juzgado Primero de Primera Instancia
del Ramo Civil de Guatemala.
Normas Jurdicas Aplicables:
ARTICULOS: 1164, 1855, 1856,
1587, 1858-1867, 1869 Del
Cdigo Civil, 29, 31, 44, 51, 66,
67, 71, 79, 128, 129, 177, 178,
186 del Cdigo Procesal Civil
y Mercantil; 135-140 Ley del
Organismo Judicial.

El interesado con fecha veintids de abril del aos dos mil dos celebr contrato de
Revocacin de Contrato de Donacin de derechos de bien inmueble por mutuo acuerdo.
Al presentar el testimonio que contena la revocacin relacionada al Registro General de
la Propiedad, ste suspendi la inscripcin argumentando que la revocatoria de la donacin,
segn su criterio debe ser por causas de ingratitud y no por virtud de una transaccin.
El Registro General de la Propiedad, al evacuar la audiencia conferida manifest que de
conformidad con el artculo 1866 del Cdigo Civil, la donacin gratuita y la onerosa en
la parte que constituya la donacin efectiva, el cual es excluyente, pueden ser revocadas
por causas de ingratitud del donatario, y no por transaccin de revocacin, como en el
presente caso, indicando que la ley determina taxativamente los casos en que se puede
revocar la donacin, siendo excluyente de cualquier otro motivo. Este Juzgado, despus
del detenido estudio de la documentacin presentada como prueba, y de conformidad
con lo que establece el Cdigo Civil, llega a la conclusin que la inscripcin de la revocacin
del contrato de donacin de derechos de bien inmueble motivo del presente ocurso,
debe ser anotada, ya que los motivos que enumera la ley de la materia, por los cuales
puede ser revocado el contrato de donacin se da cuando no existe acuerdo entre el
donante y el donatario, y en el presente caso, la revocacin es por acuerdo de voluntades,
expresadas tanto por el donante, como por el donatario, expuesto lo anterior, procede
a hacer la declaracin que en derecho corresponde.

POR TANTO: Este Juzgado con fundamento en lo considerado y leyes citadas al resolver
DECLARA: I) CON LUGAR el ocurso promovido toda vez que la inscripcin de la
revocacin del contrato de donacin de derechos de bien inmueble motivo del presente
ocurso, debe ser anotada, ya que los motivos que enumera la ley de la materia, por los
cuales puede ser revocado el contrato de donacin se da cuando no existe acuerdo entre
el donante y el donatario, y en el presente caso, la revocacin es por acuerdo de voluntades,
expresadas tanto por el donante, como por el donatario.
 Tema: REVOCACIN DE
CONTRATO DE DONACIN
ENTRE VIVOS
Juzgado Primero de Primera Instancia
del Ramo Civil de Guatemala.
Normas Jurdicas Aplicables:
ARTICULOS: 1164, 1855, 1856,
1587, 1858-1867, 1869 Del
Cdigo Civil, 29, 31, 44, 51, 66,
67, 71, 79, 128, 129, 177, 178,
186 del Cdigo Procesal Civil
y Mercantil; 135-140 Ley del
Organismo Judicial.

El cuatro de agosto del ao dos mil tres, el Registrador General de la Propiedad de la

Zona Central, suspendi la inscripcin del testimonio de la escritura que contena revocacin
de donacin entre vivos simple, aduciendo que la suspensin se debe a que previamente
debe notificarse a los donatarios la revocatoria en forma judicial, y acompaar la constancia
de tal notificacin. El Registro General de la Propiedad, al evacuar la audiencia que le fuere
conferida, indic que la suspensin de fecha cuatro de agosto de dos mil tres recada
sobre la escritura relacionada se encuentra ajustada a derecho, siendo en la misma se
indic que se suspende la inscripcin porque debe acompaare al expediente, constancia
de notificacin judicial realizada previamente al donatario de conformidad con lo
establecido en el artculo 1869 del Cdigo Civil. Del estudio de las actuaciones, se
establece que el Registro General de la Propiedad actu de conformidad con lo establecido
en el artculo 1869 del Cdigo Civil, y en vista que el ocursante no aportare prueba
alguna con la que demostrara su pretensin, este Tribunal estima que se debe declarar
sin lugar el ocurso planteado en vista de que la solicitud de realizacin de inscripcin de
la escritura aludida, no cumple con el requisito establecido en el artculo 1869 del Cdigo
Civil.

POR TANTO: Este Tribunal, con base en lo considerado y leyes citadas al resolver DECLARA:
I) SIN LUGAR el ocurso promovido, toda vez que, a la escritura de revocacin de donacin
entre vivos debe acompaarse constancia de notificacin judicial realizada previamente
al donatario, de conformidad con lo establecido en el artculo 1869 del Cdigo Civil.
 Tema: RESCISIN DE CONTRATO DE
COMPRAVENTA A FAVOR DE
MENOR DE EDAD
Juzgado Segundo de Primera Instancia
del Ramo Civil de Guatemala.
Normas Jurdicas Aplicables:
ARTICUOS: 25, 27, 29, 44, 50, 51,
62, 67, 79, 184, 185, 186 del
Cdigo Procesal Civil y Mercantil;
1145, 1164-1172, 1301-1304 del
Cdigo Civil; 141, 142, 143 de la
Ley del Organismo Judicial.

El interesado por medio de escritura pblica vendi un inmueble a un menor de edad. El

Registrador General de la Propiedad inscribi con fecha nueve de enero de dos mil cuatro el
inmueble a favor del relacionado menor, correspondindole la cuarta inscripcin de dominio.
Cuando la madre del menor intent tomar posesin del mismo, constat que haba una persona
detentando el mismo e impidi tomar posesin y ejercer el dominio del inmueble. El interesado
y la madre del menor decidieron voluntariamente en rescindir el contrato. El primer testimonio
de la escritura de rescisin se present al Registro General de la Propiedad para su inscripcin,
pero el Registrador suspendi la operacin aduciendo que los bienes inscritos a favor de un
menor no pueden enajenarse ni gravarse, sino por causa de absoluta necesidad y evidente
necesidad y evidente utilidad, previa la autorizacin del juez competente e intervencin del
Ministerio Pblico, citando el artculo 264 del Cdigo Civil. El Registro General de la Propiedad
al evacuar la audiencia conferida manifest que la finca se encuentra actualmente a nombre de
un menor de edad, por lo que, frente a terceros, el propietario del inmueble antes descrito es
un menor de edad, por lo que desde ese momento, el inmueble tiene las limitaciones de la
disposicin de bienes de menores de edad, incapaces o ausentes. El ocursante sustenta en el
ocurso planteado en contra del Registro, que no se necesita la autorizacin judicial a que se
refiere el artculo 420 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil, porque no est enajenando o
gravando el inmueble, ya que jams se ejerci el dominio del mismo y la representante del
menor no ha tenido la administracin del inmueble; adems que no est vendiendo o donando
el bien. La juzgadora al examinar las constancias procesales y los documentos acompaados
establece que el Registrador tiene que operar el Testimonio de la escritura de rescisin de
contrato que origin la inscripcin de dominio, en virtud de que no se est enajenando ni
gravando el inmueble y que el negocio realizado no se formaliz por lo que el presente caso
no se encuentra comprendido en ninguno de los presupuestos contenidos en el artculo 420
del Cdigo Procesal Civil y Mercantil, en consecuencia la Juzgadora estima pertinente que el
presente ocurso debe declararse con lugar debiendo hacer las dems declaraciones que en
derecho corresponden.

POR TANTO: Este Juzgado con fundamento en lo considerado y leyes citadas al resolver
DECLARA: I) CON LUGAR el ocurso promovido, toda vez que no se est enajenando ni
gravando el inmueble y que el negocio realizado no se formaliz, por lo que el presente caso
no se encuentra comprendido en ninguno de los presupuestos contenidos en el artculo 420
del Cdigo Procesal Civil y Mercantil.
 Tema: COPROPIEDAD Y
DERECHO DE TANTEO
Juzgado Noveno de Primera Instancia
del Ramo Civil de Guatemala
Normas Jurdicas Aplicables:
ARTICULOS 124, 126, 1124,
1128, 1130, 1164 del Cdigo
Civil. 25, 28, 29, 31, 44, 45, 50,
51, 61 al 68, 71 al 79, 177 al 188,
194, 195, 576 del Cdigo Procesal
Civil y Mercantil; 141, 142 y 143
de la Ley del Organismo Judicial.

El interesado manifiesta que el veintitrs de febrero de dos mil cuatro, el Registro General
de la Propiedad suspendi la inscripcin del contrato de compraventa de derechos de
copropiedad. Dicha suspensin segn la razn suscrita por el Registrador, es debido a
que falta el consentimiento de los dems copropietarios para vender el derecho que se
refiere el documento. El Registro General de la Propiedad al evacuar dicha audiencia
manifiesta que el argumento que fundamenta el ocurso por parte del accionante fue
expuesto de manera parcializada e insuficiente, ya que para entender la razn de
suspensin del Registro, en relacin al documento presentado, habr que agregar a lo ya
indicado por el ocursante que los condueos gozan del derecho de tanteo , que podrn
ejercitar dentro de los quince das siguientes de haber sido notificados del contrato
que se pretenda celebrar. Los contratantes en consecuencia tenan dos caminos: el
primero, que comparecieran todos los copropietarios dando su consentimiento, en el
mismo instrumento en que dispuso de sus derechos a favor de un tercero, o bien,
hacer constar mediante notificacin hecha a los copropietarios que no ejercitarn su
derecho de tanteo. Claro queda pues, que no hay necesidad de pedir consentimiento
o de notificar a los copropietarios cuando el derecho del que se dispone es a favor de
otro de ellos; sin embargo, cuando se hace a favor de un tercero ajeno a la copropiedad,
s se hace necesario cumplir con lo establecido por la ley. Al hacer el estudio de las
actuaciones, y las pruebas aportadas por los sujetos procesales, se determina que se
omiti indicar en la escritura de compraventa de derechos de copropiedad, si el comprador
tambin es copropietario de la finca indicada en el documento, o bien si los copropietarios
fueron notificados de conformidad con la ley, o si prestaron su consentimiento para la
celebr acin del contr ato celebr ado en el instr umento relacionado.

POR TANTO: El Juzgado con fundamento en lo considerado y leyes citadas, al resolver

DECLARA: SIN LUGAR el ocurso planteado, toda vez que en la escritura de compraventa
de derechos de copropiedad se omiti indicar si el comprador tambin es copropietario
de la finca indicada en el documento, o bien si los copropietarios fueron notificados de
conformidad con la ley, o si prestaron su consentimiento para la celebracin del contrato
celebrado en el instrumento relacionado.