CURSO DE DERECHO CIVIL

RESUMEN CONTRATOS1

INTRODUCCIN

1. Fuentes de las obligaciones.-

El art. 1437 seala cuales son las fuentes de las obligaciones: Las obligaciones nacen, ya
del concurso real de las voluntades de dos o ms personas, como en los contratos o
convenciones; ya de un hecho voluntario de la persona que se obliga, como en la aceptacin
de una herencia o legado y en todos los cuasicontratos; ya a consecuencia de un hecho que
ha inferido injuria y dao a otra persona, como los delitos y cuasidelitos; ya por disposicin
de la ley, como entre los padres y los hijos de familia.

Art. 1437 Las obligaciones nacen, ya del concurso real de las voluntades de dos o ms
personas, como en los contratos o convenciones; ya de un hecho voluntario de la
persona que se obliga, como en la aceptacin de una herencia o legado y en todos los
cuasicontratos; ya a consecuencia de un hecho que ha inferido injuria o dao a otra
persona, como en los delitos y cuasidelitos; ya por disposicin de la ley, como entre los
padres y los hijos sujetos a patria potestad

Divisin de la materia .- La Fuente normal y ms fecunda de obligaciones es el contrato,

esto es, el concierto de voluntades encaminado a crearlas.

TEORIA GENERAL DE LOS CONTRATOS EN GENERAL

GENERALIDADES
Concepto del Contrato.
Convencin es, por tanto, una declaracin bilateral de voluntad tendiente a producir
determinadas consecuencias de derecho. Pero nuestra atencin deber orientarse hacia una
clase o tipo de convencin: aquella que tiene por objeto crear obligaciones. A est
convencin generadora de obligaciones se le denomina tradicionalmente contrato.

El contrato es, pues, la convencin destinada a producir obligaciones. El art. 1438 lo define
de este modo: Contrato o convencin es un acto por el cual una parte se obliga para con
otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa.

En doctrina, contrato y convencin son conceptos claramente diferenciados. La convencin

es el gnero y el contrato la especie. Ante la ley positiva, en cambio, las expresiones son
sinnimas, como claramente se advierte de los trminos de los arts. 1437 y 1438.
Art. 1437 Las obligaciones nacen, ya del concurso real de las voluntades de dos o ms
personas, como en los contratos o convenciones; ya de un hecho voluntario de la
persona que se obliga, como en la aceptacin de una herencia o legado y en todos los
cuasicontratos; ya a consecuencia de un hecho que ha inferido injuria o dao a otra

1 Basado en Apuntes del Prof. Talep, 2014.

1
persona, como en los delitos y cuasidelitos; ya por disposicin de la ley, como entre los
padres y los hijos sujetos a patria potestad.

Art. 1438. Contrato o convencin es un acto por el cual una parte se obliga para con
otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa. Cada parte puede ser una o muchas
personas.

Campo de accin del contrato.- El concepto de contrato abarca todo concierto de

voluntades tendiente a crear obligaciones, no se limita a los bienes; se extiende tambin a
las personas. El matrimonio y la adopcin son contratos.

Elementos del contrato .- Segn el art. 1445, para que una persona se obligue a otra por
un acto o declaracin de voluntad, es menester: 1 que sea legalmente capaz; 2 que
consienta en el acto o declaracin y que el consentimiento no adolezca de vicios; 3 que
recaiga sobre un objeto lcito, y 4 que tenga una causa lcita. En los contratos solemnes
otra condicin o requisito es an indispensable: la observancia de las formas prescritas por
la ley.

Art. 1445. Para que una persona se obligue a otra por un acto o declaracin de
voluntad es necesario: 1. que sea legalmente capaz; 2. que consienta en dicho acto o
declaracin y su consentimiento no adolezca de vicio; 3. que recaiga sobre un objeto
lcito; 4. que tenga una causa lcita.
La capacidad legal de una persona consiste en poderse obligar por s misma, y sin el
ministerio o la autorizacin de otra.

CLASIFICACIN DE LOS CONTRATOS.

Diversas clases de contratos .- El cdigo ha formulado una clasificacin de los contratos:

1 contratos unilaterales y bilaterales;
2 contratos gratuitos y onerosos;
3 contratos conmutativos y aleatorios;
4 contratos principales y accesorios, y
5 contratos consensuales, solemnes y reales.

A esta clasificacin legal pueden agregarse:

6 contratos nominados e inominados;
7 contratos de libre discusin y de adhesin, y
8 contratos individuales y colectivos.

Contratos unilaterales y bilaterales.- El art. 1439 previene El contrato es unilateral

cuando una de las partes se obliga para con otra que no contrae obligacin alguna; y
Bilateral, cuando las partes contratantes se obligan recprocamente.
Ejemplo tpico de contrato bilateral es la compraventa. Tpico ejemplo de contrato
unilateral es el mutuo.

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 a) Con arreglo a lo prevenido en el art. 1489, en los contratos bilaterales va envuelta la
condicin resolutoria de no cumplirse por una de las partes lo pactado.
Segn los trminos de la disposicin, la condicin resolutoria tcita sera inoperante en los
contratos unilaterales.

Art. 1489. En los contratos bilaterales va envuelta la condicin resolutoria de no

cumplirse por uno de los contratantes lo pactado.
Pero en tal caso podr el otro contratante pedir a su arbitrio o la resolucin o el
cumplimiento del contrato, con indemnizacin de perjuicios

b) Solamente en los contratos bilaterales se plantea el problema de los riesgos, que consiste en
determinar s la extincin por caso fortuito de la obligacin de una de las partes extingue
igualmente o deja subsistente la obligacin de la otra.
En los contratos unilaterales el caso fortuito extingue, como es lgico, las obligaciones de
la nica parte obligada.

c) En fin, la regla del art. 1552 establece que en los contratos bilaterales la mora purga
la mora, o, en otros trminos, ninguna de las partes est en mora dejando de cumplir lo
pactado, mientras la otra no cumpla o este pronta a cumplir sus obligaciones recprocas.

Contratos sinalagmticos imperfectos.- Ciertos contratos generan obligaciones solo para

una de las partes contratantes, pero circunstancias posteriores a su celebracin determinan
que se obligue tambin aquella parte que inicialmente no contrajo ninguna obligacin. As
ocurre en el comodato.

Contratos gratuitos y onerosos.- Conforme al art. 1440, el contrato es gratuito o de

beneficencia cuando slo tiene por objeto la utilidad de una de las partes, sufriendo la otra
el gravamen; y oneroso, cuando tiene por objeto la utilidad de ambos contratantes,
gravndose cada uno a beneficio del otro. La compraventa es un contrato oneroso. Son
contratos gratuitos la donacin y el comodato.

a) La circunstancia de ser gratuito u oneroso el contrato determina las condiciones en

que es atacable por medio de la accin pauliana .
Para que sean revocables los actos gratuitos ejecutados por el deudor, en perjuicio de los
acreedores, basta la mala fe del deudor; los actos onerosos son revocables a condicin de
que estn de mala fe el otorgante y el adquiriente, esto es, que ambos conozcan el mal
estado de los negocios del deudor (art. 2468).

b) Importa la distincin para determinar el grado de culpa de que responde el deudor.

En los contratos onerosos, puesto que ambas partes obtienen mutuo beneficio, el deudor
responde de la culpa leve. En los contratos gratuitos responder de la culpa grave o
levsima, segn si la gratuidad cede en provecho del acreedor (depsito) o del deudor
(comodato).

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Art. 1441. El contrato oneroso es conmutativo, cuando cada una de las partes se obliga
a dar o hacer una cosa que se mira como equivalente a lo que la otra parte debe dar o
hacer a su vez; y si el equivalente consiste en una contingencia incierta de ganancia o
prdida, se llama aleatorio.
En efecto, la rescisin por lesin enorme slo tiene cabida en los contratos conmutativos,
como que consiste en una grave desproporcin de las prestaciones que las partes miraron
como equivalentes.

Contratos principales y accesorios.- Dice el art. 1442;El contrato es principal cuando

subsiste por s mismo sin necesidad de otra convencin, y accesorio cuando tiene por
objeto asegurar el cumplimiento de una obligacin principal, de manera que no pueda
subsistir sin ella. El inters de esta clasificacin deriva de la aplicacin del principio de
que lo accesorio sigue la suerte de lo principal. El contrato accesorio no puede subsistir sin
una obligacin principal. Con todo, el contrato accesorio no puede subsistir sin obligacin
principal, pero puede existir sin ella.

Contratos dependientes.- Ciertos contratos no caben en la definicin legal de contratos

accesorios, porque su finalidad no es asegurar el cumplimiento de una obligacin principal,
pero manifiestamente dependen de otro contrato. Tal es el caso de las capitulaciones
matrimoniales.

Contratos consensuales, solemnes y reales.- Por ltimo, el art. 1443 establece: El

contrato es real cuando, para que sea perfecto, es necesaria la tradicin de la cosa a que se
refiere; es solemne cuando esta sujeto a la observancia de ciertas formalidades especiales,
de manera que sin ellas no se produce ningn efecto civil; y es consensual, cuando se
perfecciona por el solo consentimiento.

a) La regla general es que los contratos sean consensuales, esto es, que se perfeccionen
por el solo acuerdo de voluntades, solo consensu, con prescindencia de todo requisito de
forma.

Para el perfeccionamiento del contrato es indiferente que se hayan puesto en ejecucin las
obligaciones resultantes. As, una compraventa ser perfecta aunque el comprador no haya
pagado el precio o el vendedor entregado la cosa.

b) El contrato solemne requiere la observancia de ciertas formas.

Son contratos solemnes el matrimonio, la adopcin la hipoteca, la compraventa de bienes
races.

c) En los contratos reales tampoco es suficiente el slo consentimiento de las partes; es

menester, adems, la tradicin o entrega de la cosa que es objeto del contrato. (el art. 1443
declara que es necesaria la tradicin de la cosa; as ocurre en el mutuo. Pero en otros
contratos reales, como la prenda y el comodato, la entrega de la cosa no tiene el significado
de una tradicin).
La existencia de esta clase de contratos est subordinada al cumplimiento de una prestacin
previa de parte del futuro acreedor, y puesto que consiste en la entrega de una cosa se les
denomina reales.

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A esta categora de contratos pertenecen el comodato, el depsito, el mutuo, la prenda
comn.

Contratos nominados e innominados.- Los primeros son aquellos que tienen una
individualidad acusada y, por lo mismo, un nombre y una reglamentacin legal. Los
contratos innominados, son creaciones de las partes que usan de su libertad de contratacin.

Contratos de libre discusin y de adhesin.- El primero supone que las partes concluyen
sus condiciones como resultado de una libre deliberacin. Junto a este tipo, como deca
Josserand venerable de contrato, ha adquirido creciente auge el contrato denominado de
adhesin. Una de las partes formula las condiciones del contrato y la otra se limita a prestar
su aprobacin o adhesin a dichas condiciones en block.

Contratos individuales y colectivos.- El primero es aquel que requiere el consentimiento

unnime de las partes a quienes dejar vinculadas. El individual es el tipo normal de
contrato. Ni el nmero de las partes, ni la naturaleza de los intereses en juego determina que
el contrato deba reputarse colectivo.

COSAS QUE SE DISTINGUEN EN LOS CONTRATOS.

Cosas de la esencia de los contratos, de su naturaleza y accidentales.-

El art. 1444 dispone: Se distinguen en cada contrato las cosas que son de su esencia, las que
son de su naturaleza y las puramente accidentales.

a) Son de la esencia del contrato aquellas cosas sin las cuales o no produce efecto alguno,
o degenera en otro contrato diferente. La cosa y el precio son esenciales en la
compraventa. A falta de cosa y precio, no hay contrato; si el precio no consiste en dinero, el
contrato ser de permuta.

b) Son cosas de la naturaleza del contrato las que no siendo esenciales en l se entienden
pertenecerle, sin necesidad de una clusula especial.
Las cosas de la naturaleza del contrato pueden ser suprimidas o alteradas sin que pierda su
fisonoma caracterstica; para ello hace falta una clusula formal. A falta de una expresa
estipulacin, tales cosas se subentienden y reputan incorporadas al contrato.

c) En fin, son cosas accidentales del contrato aquellas que ni esencial ni naturalmente le
pertenecen, y que se les agregan por medio de clusulas especiales.
Las cosas accidentales, por lo tanto, slo pertenecen al contrato por acuerdo especial de las
partes contratantes.

EFECTOS DE LOS CONTRATOS

Distincin.- El contrato arranca su fuerza obligatoria de la voluntad de las partes. Es

lgico, por consiguiente, que sus efectos queden limitados o circunscritos a las personas
que consistieron.

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 Art. 1545. Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes, y no
puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales

Sin embargo junto a las partes se encuentran ciertas personas que aprovechan de los efectos
del acto o sufren sus consecuencias.

I. Efectos entre las Partes

Concepto de partes.- Son partes en un contrato las personas que intervinieron en su
celebracin, cuyo consentimiento le dio vida.

Debe considerarse tambin como partes a aquellos que, sin intervenir personalmente en el
contrato, actuaron debidamente representados.

La Ley del contrato.- El art. 1545 precisa cual es la fuerza que el contrato tiene entre las
partes: Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes, y no puede ser
invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales. Para los contratantes, el
contrato constituye una verdadera ley particular, a la que deben sujetarse en sus mutuas
relaciones del mismo modo que a las leyes propiamente dichas.
El Juez no puede, por tanto, alterar lo estipulado en el contrato celebrado legalmente,
eximiendo a las partes de las obligaciones que les impone, o atribuyndole un diverso
significado del que los contratantes le atribuyeron.

Limitaciones al principio.- Tiene el carcter de ley para los contratantes el contrato

legalmente celebrado. Por lo tanto, el contrato debe ser vlido para que tenga la fuerza
obligatoria de una ley particular entre los contratantes.

El contrato vlido debe respetarse y cumplirse con dos nicas excepciones;

a)que las partes acuerden abolirlo
b) que la ley autorice expresamente dejarlo sin efecto por determinadas causas.

Infraccin de la Ley del contrato.- Corresponde a los jueces interpretar el contrato, en

caso de controversia.
En uso de esta facultad, les incumbe determinar su sentido y sealar el alcance de sus
estipulaciones.

Art. 1445. Para que una persona se obligue a otra por un acto o declaracin de
voluntad es necesario: 1. que sea legalmente capaz; 2. que consienta en dicho acto o
declaracin y su consentimiento no adolezca de vicio; 3. que recaiga sobre un objeto
lcito; 4. que tenga una causa lcita.
La capacidad legal de una persona consiste en poderse obligar por s misma, y sin el
ministerio o la autorizacin de otra.

Art. 1446. Toda persona es legalmente capaz, excepto aquellas que la ley declara
incapaces.

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Ejecucin de buena fe .- El art. 1546 establece otra regla fundamental relativa a los efectos
del contrato entre las partes contratantes: Los contratos deben ejecutarse de buena fe, y por
consiguiente obligan no solo a lo que en ellos se expresa, sino a todas las cosas que emanan
precisamente de la naturaleza de la obligacin, o que por la ley o la costumbre pertenecen a
ella.

Principio de la autonoma de la voluntad.- Las partes son libres de sealar las

proyecciones del contrato, su duracin y, en general, sus efectos.

Art. 1802. Si los contratantes estipularen que la venta de otras cosas que las
enumeradas en el inciso 2. del artculo precedente no se repute perfecta hasta el
otorgamiento de escritura pblica o privada, podr cualquiera de las partes
retractarse mientras no se otorgue la escritura o no haya principiado la entrega de la
cosa vendida.

Art. 1921. Si se pactare que el arrendamiento no se repute perfecto mientras no se

firme escritura, podr cualquiera de las partes arrepentirse hasta que as se haga, o
hasta que se haya procedido a la entrega de la cosa arrendada, si intervienen arras, se
seguirn bajo este respecto las mismas reglas que en el contrato de compraventa

En la interpretacin de los contratos debe atenderse en primer trmino, a la intencin o

espritu de los contratantes. En suma, las disposiciones legales que rigen los contratos son
regularmente supletorias de la voluntad de las partes y pretenden interpretar esta voluntad
que no ha llegado a manifestarse.

Limitaciones al principio de la autonoma de la voluntad.- Se percibe ntidamente una

tendencia creciente de la legislacin a limitar el poder creador de la voluntad individual.
Pero desde que se reconoce que el contrato no es el fruto de un acuerdo de voluntades en
que las partes actan un pie de igualdad, el principio ha debido sufrir considerable
descrdito. Una materia como el contrato de trabajo escapa a la libre discusin de los
contratantes.

La teora de la imprevisin plantea la posibilidad de que los Tribunales puedan alterar o

modificar las condiciones de un contrato, cuando circunstancias posteriores a su
celebracin, imprevistas e imprevisibles, hacen variar las circunstancias vigentes al tiempo
de su celebracin y originan un grave desequilibrio en las prestaciones de las partes.

II. Efectos respecto de terceros.

Quines son terceros.

Entre los no contratantes hay personas cuya situacin es radicalmente diversa. Preciso es
distinguir a.- Los herederos o sucesores a ttulo universal; b.- Los sucesores a ttulo
singular; c.- Los acreedores de las partes; y, d.- Los verdaderos terceros que la doctrina
llama, para distinguirlos con nitidez, penitus extranei.

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a.- Los herederos o sucesores a ttulo universal. Los sucesores a ttulo universal no
pueden considerarse extraos al contrato, pese a que no intervinieron en su celebracin.

Los herederos representan a su causante, se identifican con l, le suceden en todos sus

derechos y obligaciones transmisibles artculo 1097 C.C. Para expresar sintticamente estas
ideas se dice que quien contrata lo hace para si y para sus herederos.
Los contratos, pues, aprovechan y perjudican a los herederos de modo que sus efectos
pueden invocarse por ellos y contra ellos. Pero esta regla tiene excepciones.
1.- Se exceptan, desde luego, aquellos contratos que se celebran intuito personae, como el
mandato, la sociedad. 2.- Exceptanse, asimismo los contratos de que derivan derechos
personalsimos, como los de habitacin y uso. 3.- Puesto que la ley no ha vedado una
estipulacin semejante, se exceptan tambin los contratos en que las partes han convenido
expresamente que sus consecuencias no ligarn a sus herederos.

b.- Sucesores a ttulo singular.- Los sucesores a ttulo singular adquieren de su causante
determinados bienes o derechos; no le suceden en el todo o en una cuota de su patrimonio.
Tales son el legatario, el cesionario, el comprador, el donatario.

El derecho del causahabiente a ttulo singular se mide exactamente por el de su causante, de

acuerdo con la regla de que nadie puede transferir ms derechos de los que posee. En otros
trminos, el sucesor a ttulo singular adquiere el bien tal como se encontraba en virtud de
los contratos que, respecto de dicho bien, haba celebrado el causante.
Dos condiciones deben reunir los contratos que han de afectar a los sucesores a ttulo
singular:
1) Deben ser anteriores a la adquisicin, y
2) Deben referirse al bien mismo adquirido

c.- Acreedores de las partes. El deudor conserva la facultad de gestionar libremente su

patrimonio sobre que recae el derecho de prenda general de los acreedores.

En este sentido, los contratos celebrados por el deudor afectan a los acreedores y les son
oponibles; los acreedores, en suma, no son partes pero tampoco se les puede considerar por
completo terceros.

Estos principios sufren importantes excepciones.

1.-Los acreedores, reputados en tal caso terceros, pueden impugnar los actos ejecutados por
el deudor por medio de la accin pauliana o revocatoria.
2.- Asimismo, los acreedores pueden desconocer los actos simulados del deudor.

d.- Los terceros extraos.- Los verdaderos terceros penitus extranei, son aquellos a
quienes no liga, ni ligar en el futuro ninguna relacin con los contratantes.
Para estos terceros rige plenamente el principio de la relatividad de los efectos del contrato.

Excepciones al principio de la relatividad de los efectos del contrato.-

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La estipulacin a favor de otro

Art. 1181. Legtima es aquella cuota de los bienes de un difunto que la ley asigna a
ciertas personas llamadas legitimarios.
Los legitimarios son por consiguiente herederos.

Importancia de la estipulacin a favor de otro.-

El inters de la estipulacin a favor de otro deriva de que importantes contratos adoptan la
forma de tal estipulacin.
a).Adopta esta forma el contrato de seguro de vida. Asegurador y asegurado convienen que
en caso de fallecimiento del segundo, el primero pague una indemnizacin que a tercero
que se designa.
El beneficiario del seguro es un extrao al contrato y, sin embargo, a favor suyo ceden sus
estipulaciones.

b).La forma de una estipulacin a favor de otro toma, tambin, el contrato de transporte,
cada vez que el consignatario sea una persona jurdicamente extraa al consignante.
El contrato, celebrado entre el acarreador y el consignante, cede a favor de un tercero como
es el consignatario.

c). El mismo carcter reviste la estipulacin que celebren el comprador y el vendedor de un

establecimiento de comercio por la que el segundo se obliga, por ejemplo, a conservar a su
servicio al actual personal.

Personas que intervienen la estipulacin.-

Intervienen en la estipulacin tres personas: estipulante, promitente y el tercero
beneficiario.

Nuestra ley positiva.- El Cdigo Civil, como se dijo, reconoce valor a la estipulacin a
favor de otro, sin restricciones. El art. 1449 dispone: Cualquiera puede estipular a favor de
una tercera persona, aunque no tenga derecho para representarla; pero slo esta tercera
persona podr demandar lo estipulado; y mientras no intervenga su aceptacin expresa o
tcita, es revocable el contrato por la sola voluntad de las partes que concurrieron a l.

Revocacin de las partes.- De acuerdo con el art. 1449, mientras no intervenga la

aceptacin del tercero, es revocable el contrato por la sola voluntad de las partes que
concurrieron a l.

Aceptacin del tercero.- La facultad de las partes de revocar la estipulacin dura hasta que
interviene la aceptacin del tercero.
Esta aceptacin puede ser expresa o tcita. El art. 1449 establece que constituyen
aceptacin tcita los actos que slo hubieran podido ejecutarse en virtud del contrato.
La aceptacin, pues, no condiciona la incorporacin del derecho al patrimonio del tercero,
sino que se hace irrevocable el contrato. Por la aceptacin, el derecho revocable del tercero
se torna irrevocable.

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 A) Doctrina de la oferta.- La doctrina de la oferta supone que el estipulante ofrece al
tercero el derecho de que se trata y ste lo incorpora a su patrimonio por medio de la
aceptacin. Por este motivo, aceptada la oferta, prometiente y estipulante no puede echar
marcha atrs.
B) Doctrina de la agencia oficiosa.- La doctrina de la agencia oficiosa considera al
estipulante como un gestor de negocios y reputa interesado al tercero.
El estipulante gestiona intereses ajenos y no los suyos propios. La aceptacin no es otra
cosa que la ratificacin del interesado de una gestin que le resulta beneficiosa.
C) Doctrina de la creacin directa del derecho .- La doctrina de la creacin directa
del derecho considera la estipulacin a favor de otro, definitivamente, como una derogacin
del principio general en cuya virtud los contratos no aprovechan a terceros.
Por excepcin al principio, el contrato crea directamente un derecho para el tercero, como
los que genera para las partes.

Efectos de la estipulacin.-
a). Relaciones entre el tercero y el prometiente .- El tercero beneficiario, desde el
momento de la estipulacin, queda convertido en acreedor del prometiente.
Como consecuencia, puede el tercero reclamar del prometiente el cumplimiento de la
prestacin debida.
B) Relaciones del tercero con el estipulante.- El estipulante y el tercero permanecen
extraos; no media entre ellos ninguna relacin jurdica derivada de la estipulacin.
El derecho del tercero nace directamente de la estipulacin, sin que primeramente se
radique en el patrimonio del estipulante.

c) Relaciones del estipulante con el prometiente.- Estipulante y prometiente son las partes
contratantes, y de ah se derivan las siguientes consecuencias:
1.- La estipulacin ofrece la peculiaridad de que el estipulante, pese a su condicin de parte,
no puede demandar el cumplimiento de lo convenido. Este derecho corresponde slo al
tercero beneficiario.
Sin embargo, por una va indirecta, puede el estipulante compeler al prometiente al
cumplimiento de su promesa. En efecto, el art. 1536 dispone que es eficaz la clusula penal
en que el prometiente se sujeta a una pena para el caso de no cumplir lo prometido.
El estipulante que no est autorizado para reclamar el cumplimiento de lo estipulado puede,
en cambio, demandar el pago de la pena y compeler al prometiente a cumplir.

2.- Pero no es dudoso que el estipulante tiene derecho a pedir la resolucin del contrato. Las
reglas generales no han sido derogadas a este respecto y, por lo mismo, conservan su
imperio.

La promesa por otro.

Concepto.-

Art. 1450. Siempre que uno de los contratantes se compromete a que por una tercera
persona, de quien no es legtimo representante, ha de darse, hacerse o no hacerse
alguna cosa, esta tercera persona no contraer obligacin alguna, sino en virtud de su

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ratificacin; y si ella no ratifica, el otro contratante tendr accin de perjuicios contra
el que hizo la promesa

Estipulacin de una clusula penal.- El art. 1536 establece que si se promete por otra
persona, imponindose una pena para el caso de no cumplirse lo prometido,valdr la pena,
aunque la obligacin principal no tenga efecto por falta del consentimiento de dicha
persona.
La disposicin es defectuosa, porque sugiere que es eficaz la pena sin que haya una
obligacin principal. La verdad es, entre tanto, que si bien la obligacin del tercero no llega
a formarse, por falta de su consentimiento, la obligacin del prometiente existe y, si no
obtiene que el tercero d, haga o no haga lo prometido, infringir su obligacin y deber
indemnizar perjuicios. Estos perjuicios pueden ser avaluados por medio de una clusula
penal.

Teora de la inoponibilidad

Concepto.- La inoponibilidad puede definirse como la ineficacia, respecto de terceros, de

un derecho nacido como consecuencia de la celebracin o de la nulidad de un acto
jurdico.

Clasificacin de las causas de inoponibilidad.-

En lneas generales, la inoponibilidad puede perseguir dos finalidades:
a) la proteccin de los terceros de los efectos de un acto vlido; y,
b) la proteccin de los terceros de los efectos de la declaracin de nulidad de un acto.

Inoponibilidad por falta de publicidad.- Pero la ley suele exigir la observancia de

determinadas formas con el solo propsito de proteger a terceros; tales formas tienden a dar
publicidad al acto para hacerlo conocido de stos.
La omisin de estas formalidades o medidas de publicidad no anula el acto, solamente lo
hace inoponible a terceros.

Art. 1707. Las escrituras privadas hechas por los contratantes para alterar lo pactado
en escritura pblica, no producirn efecto contra terceros.
Tampoco lo producirn las contraescrituras pblicas, cuando no se ha tomado razn
de su contenido al margen de la escritura matriz cuyas disposiciones se alteran en la
contraescritura, y del traslado en cuya virtud ha obrado el tercero.

Art. 1905. No interviniendo la notificacin o aceptacin sobredichas, podr el deudor

pagar al cedente, o embargarse el crdito por acreedores del cedente; y en general, se
considerar existir el crdito en manos del cedente respecto del deudor y terceros

Inoponibilidad por falta de fecha cierta.- La inoponibilidad puede producirse por falta de
fecha cierta. El art. 1703 establece que la fecha de un instrumento privado no se cuenta
respecto de terceros, sino desde que han ocurrido hechos tales como el fallecimiento de
algunas de las personas que los subscribieron, su presentacin en juicio, etc.

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Inoponibilidad por fraude.- El deudor conserva la libertad de gestionar su patrimonio; el
acreedor debe soportar las consecuencias de las alternativas que experimente el patrimonio
del deudor y, en consecuencia, en este sentido, sus actos le son oponibles.
Pero los acreedores no estn obligados a soportar las consecuencias de los actos de fraude
de el deudor y pueden impugnarlos por medio de la accin pauliana o revocatoria.

Inoponibilidad por lesin de derechos adquiridos.- En este sentido, y a modo de

ejemplo, podemos citar el art. 94 (Ttulo III, Libro II C.C.), en virtud del cual se establece
que las personas en cuyo favor se rescinde del decreto de posesin definitiva, recobrarn
los bienes en el estado en que se hallaren, subsistiendo las enajenaciones, hipotecas y
dems derechos reales constituidos legalmente en ellos.
La rescisin no afecta a los derechos adquiridos por terceros.

Inoponibilidad por lesin de las asignaciones forzosas.- El testador debe respetar las
asignaciones forzosas esto es, aquellas que est obligado a hacer y que se suplen aun con
perjuicio de sus expresas disposiciones testamentarias. La accin de reforma es, pues, una
accin de inoponibilidad.

Inoponibilidad por falta de concurrencia.- La inoponibilidad puede originarse en la falta

de concurrencia de una persona.
a) El art. 1815 declara vlida la venta de cosa ajena; pero se cuida de aadir que esto se
entiende sin perjuicio de los derechos del dueos de la cosa venida, mientras no se
extingan por el lapso de tiempo.
b) Inoponibilidad de la nulidad de un acto.-

Art. 2058. La nulidad del contrato de sociedad no perjudica a las acciones que
corresponden a terceros de buena fe contra todos y cada uno de los asociados por las
operaciones de la sociedad, si existiere de hecho.

Sujetos activos y pasivos de la inoponibilidad.- La inoponibilidad protege a una multitud

de terceros: los sucesores a ttulo singular, los acreedores, el deudor cedido.
Podrn invocar la inoponibilidad slo aquellos terceros a quienes la ley ha intentado
proteger, esto es, aquellos a quienes perjudican los efectos del acto de la nulidad del mismo.
La inoponibilidad puede esgrimirse contra toda persona que pretenda prevalerse del acto o
de la nulidad.

Forma de hacer valer la inoponibilidad.-

Por regla general, la inoponibilidad se har valer como una excepcin. Esta regla es
aplicable sin duda a las inoponibilidades de forma, por falta de publicidad o de fecha cierta.
Asimismo, la inoponibilidad se har valer como accin cuando el tercero pretenda eludir las
consecuencias de la nulidad de un acto.
En cuanto a las inoponibilidades por fraude o por lesin de las asignaciones forzosas, es
igualmente obvio que deben hacerse valer como accin.
Por ltimo, en las inoponibilidades por falta de concurrencia, no es posible formular una
regla.

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Efectos de inoponibilidad.- Los efectos de la inoponibilidad se traducen en que el acto no
puede perjudicar a terceros, pero s aprovecharles.

Extincin de la inoponibilidad.- La inoponibilidad se extingue por diversas causas.

La inoponibilidad de forma se extingue por cumplimiento de las formalidades omitidas.
Asimismo, se extingue la inoponibilidad por la renuncia del tercero, ya que mira a su
personal inters.
En fin, la inoponibilidad se extinguir por prescripcin en todos aquellos casos en que debe
hacerse valer como accin; las excepciones son generalmente imprescriptibles y, en
consecuencia, no se extinguir por la prescripcin la inoponibilidad que deba hacerse valer
de este modo.

Inoponibilidad y nulidad.- Difiere la inoponibilidad de la nulidad en que no ataca el acto

mismo sino sus efectos. El acto es vlido, produce efectos entre las partes, pero tales
efectos no alcanzan a los terceros.
La nulidad destruye el acto erga omes; la inoponibilidad, entre tanto, deja subsistente el
acto en la medida en que no lesiona a terceros.

INTERPRETACIN DE LOS CONTRATOS.

Concepto.- Interpretar un contrato es determinar el sentido y el alcance de sus

estipulaciones.
Corresponde al juez interpretar el contrato para asignar a la convencin los efectos que las
partes han querido atribuirle.

Carcter de las reglas legales de interpretacin.- Para orientar la labor del juez, el
legislador ha formulado las reglas de interpretacin de los contratos de los arts. 1560 a
1566.
La interpretacin del contrato corresponde soberanamente a los jueces del fondo y escapa al
control de la Corte Suprema.

Art. 1560. Conocida claramente la intencin de los contratantes, debe estarse a ella
ms que a lo literal de las palabras.

Art. 1566. No pudiendo aplicarse ninguna de las reglas precedentes de interpretacin,

se interpretarn las clusulas ambiguas a favor del deudor.
Pero las clusulas ambiguas que hayan sido extendidas o dictadas por una de las
partes, sea acreedora o deudora, se interpretarn contra ella, siempre que la
ambigedad provenga de la falta de una explicacin que haya debido darse por ella.

Misin de la Corte Suprema .-

La Corte Suprema slo interviene cuando hay violacin de ley, que se cometera en las
siguientes hiptesis:
a) Los jueces del fondo establecen la existencia de un contrato determinado, pero le
atribuyen consecuencias o efectos diversos de los que prev la ley.

13
b) Los jueces del fondo, a pretexto de interpretar el contrato, no pueden
desnaturalizarlo y rehacerlo. La Corte Suprema est autorizada para actuar y hacer respetar
el principio de que el contrato es ley para las partes contratantes.

Mtodos de interpretacin.- Dos mtodos se conciben para interpretar los contratos: uno
subjetivo y otro objetivo.
El primero de estos mtodos se preocupa de indagar cul es la voluntad real de los
contratantes.
El segundo sistema adopta un criterio radicalmente diverso. La declaracin de voluntad
tiene un valor en s, independientemente de la intencin de sus autores.

La Intencin de los contratantes.- Cdigo establece, como regla fundamental de

interpretacin, que la voluntad real de los contratantes prevalece sobre los trminos en que
se ha formulado dicha declaracin.
El art. 1560, en efecto dispone: Conocida claramente la intencin de los contratantes, debe
estarse a ella ms que a lo literal de las palabras.

Alcance de los trminos generales del contrato.- El art. 1561 dispone: Por generales que
sean los trminos de un contrato, slo se aplicarn a la materia sobre que se ha contratado.

Interpretacin del contrato en el sentido de que sus clusulas produzcan efectos.-

Por este motivo, el art. 1562 dispone: El sentido en que una clusula puede producir algn
efecto, deber preferirse a aquel en que no sea capaz de producir efecto alguno.

Interpretacin conforme a la naturaleza del contrato.- Las clusulas ambiguas de un

contrato deben entenderse del modo que est ms acorde con su naturaleza.

Interpretacin armnica de las clusulas del contrato.- El contrato constituye un todo

indivisible. Sus clusulas se encadenan unas a otras y es irracional considerarlas
aisladamente. El art. 1564, inc. 1, previene: Las clusulas de un contrato se interpretarn
unas por otras, dndose a cada una el sentido que mejor convenga al contrato en su
totalidad.

Interpretacin de un contrato por otro.- Las clusulas de un contrato podrn tambin

interpretarse por las del otro contrato entre las mismas partes y sobre la misma materia
(art. 1564, inc, 2).

Aplicacin prctica del contrato.- La aplicacin prctica que los contratantes han hecho
de las estipulaciones del contrato, antes de que surgieran discrepancias entre ellos, es
decisiva para precisar su genuino sentido y alcance.

Casos especiales previstos en el contrato.- Para explicar el alcance de las obligaciones de

las partes o para evitar dudas, suele el contrato prever determinados casos o situaciones. El
art. 1565 dispone: Cuando en un contrato se ha expresado un caso para explicar la
obligacin, no se entender por slo eso haberse querido restringir la convencin a ese
caso, excluyendo los otros a que naturalmente se entienda.

14
Interpretacin de las clusulas ambiguas cuando son inaplicables otras reglas
interpretativas.-Las clusulas ambiguas deben interpretarse en contra de aquel de los
contratantes que las dict y a quin, en suma, pude imputarse esta ambigedad. Pero si la
ambigedad no es imputable a ninguna de las partes, se interpretarn las clusulas
ambiguas a favor del deudor (art. 1566 inc. 1).

DISOLUCION DE LOS CONTRATOS

Causas de disolucin de los contratos.- El artculo 1545 establece que todo contrato
legalmente celebrado es una ley para los contratantes y no puede ser invalidado sino por
consentimiento mutuo o por causas legales .

Consentimiento mutuo o resciliacin .- Por regla general, todo contrato se disuelve por un
acuerdo de voluntad de las partes.

Efectos de la resciliacin.- Los efectos de la resciliacin se extienden nicamente hacia el

futuro, ex nunc. Como consecuencia de que no opera retroactivamente, la resciliacin no
afecta a terceros

Resolucin del contrato.- La resolucin del contrato es el efecto de una condicin

resolutoria cumplida, especialmente de la llamada condicin resolutoria tcita.
La condicin resolutoria opera retroactivamente; suprime los efectos del contrato para el
pasado y para el porvenir.

Nulidad y rescisin.- La nulidad y la rescisin suponen que el contrato adolece de vicios

que lo hacen sucumbir.
Mientras la resolucin afecta slo, por regla general, a los terceros de mala fe, la nulidad y
rescisin afectan a los terceros sin consideracin a esta circunstancia y sus efectos, por lo
mismo, son mucho ms radicales.

Otras causas legales.- Merecen sealarse, todava como causas de disolucin de los
contratos, la muerte y el trmino extintivo:
a) la muerte de uno de los contratantes es un modo excepcional de disolucin de los
contratos; en principio, quin contrata lo hace para s y para sus herederos.
La muerte disuelve los contratos intuito personae, como el mandato (art. 2163, N5) y la
sociedad (art. 2103).

b)tambin el plazo extintivo es causal de disolucin.

As ocurre en la sociedad (art. 2098) y en el arrendamiento (art. 1950, N2).

LOS CONTRATOS EN PARTICULAR

I. Contratos Consensuales y Solemnes.

LA PROMESA.

Concepto.-

15
 La promesa es un contrato en que una o ambas partes se obligan a celebrar en el futuro un
determinado contrato.

La promesa es un contrato.- La promesa de celebrar un contrato es un contrato que tiene

una fisonoma propia.
Difiere la promesa de la simple oferta, policitacin o propuesta. Supone un acuerdo de
voluntades, aunque slo una de las partes resulte obligada a celebrar el contrato prometido.

Promesa y contrato prometido.- La promesa y el contrato prometido son dos actos

jurdicos diferentes, aunque medie entre ambos una ntima conexin.
La promesa tiene por objeto celebrar otro contrato y produce el efecto de obligar a una de
las partes o a ambas a celebrarlo. El contrato prometido puede tener los ms variados
objetos y producir los ms diversos efectos, segn su naturaleza.
Ambos contratos se suceden; la celebracin del contrato prometido importa el
cumplimiento de la promesa cuyos efectos, en consecuencia, se extinguen.

Originalidad del Cdigo Civil.- El Cdigo Civil reglamenta la promesa, en general, sin
referirla a un determinado contrato.

Requisitos de la promesa.- El art. 1554 dispone la promesa de celebrar un contrato no

produce obligacin alguna; salvo que concurran las circunstancias siguientes:

Art. 1554. La promesa de celebrar un contrato no produce obligacin alguna; salvo que
concurran las circunstancias siguientes:
1.a Que la promesa conste por escrito;
2.a Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces;
3.a Que la promesa contenga un plazo o condicin que fije la poca de la celebracin del
contrato;
4.a Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que slo falten para
que sea perfecto, la tradicin de la cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban.
Concurriendo estas circunstancias habr lugar a lo prevenido en el artculo precedente

La promesa debe contar por escrito.- Como la ley exige slo la constancia escrita, bastar
el otorgamiento de una escritura privada.
Es suficiente una escritura privada aunque el contrato prometido requiera para su
perfeccionamiento que se otorgue escritura pblica.

El contrato prometido debe ser vlido.- La promesa requiere que el contrato prometido
no sea de aquellos que la ley declara ineficaces o, ms exactamente, que sea vlido, que no
adolezca de nulidad.
La ley se refiere ciertamente a la nulidad del contrato prometido por omisin de requisitos
intrnsecos o de fondo. Se comprende que los requisitos de forma debern observarse
cuando llegue el momento de su celebracin.

Promesa de compraventa de bienes embargados.-

Es vlida la promesa de compraventa de bienes embargados?

16
La promesa es vlida y debe entenderse celebrada baj la condicin de que los bienes
pueden ser enajenados en el momento de la celebracin del contrato prometido.

Estipulacin de un plazo o condicin.- La promesa supone que las partes no pueden o no

quieren celebrar de inmediato el contrato que proyectan y que postergan su realizacin para
un tiempo futuro. Las obligaciones de un contrato de promesa siempre quedarn diferidas
para despus de su celebracin.
Este tiempo puede sealarse de dos maneras: mediante la fijacin de un plazo o por medio
de la estipulacin de una condicin.

Estipulacin de un plazo para fijar la poca de celebracin del contrato prometido.-

La fijacin de un plazo es la forma ms certera para determinar la poca de la celebracin
del contrato.
El plazo posterga la exigibilidad de las obligaciones derivadas de la promesa, y es, por lo
tanto, un plazo suspensivo.

Estipulacin de una condicin para fijar la poca de la celebracin del contrato

prometido.-
Pero la condicin debe ser tal que sirva efectivamente para sealar esa poca. La Corte
Suprema ha resuelto, generalmente, que esa condicin debe ser determinada, esto es, que
deba realizarse dentro de cierto plazo. Ha negado valor a promesas en que se estipul una
condicin indeterminada.

Especificacin del contrato prometido.- La promesa requiere que se especifique de tal

modo el contrato prometido que slo falte para que sea perfecto la tradicin de la cosa y las
solemnidades legales en su caso.

Promesa Unilateral de celebrar un contrato bilateral.- La doctrina ha discutido

largamente sobre la validez de las promesas unilaterales de celebrar un contrato bilateral.
La jurisprudencia se ha inclinado resueltamente por la nulidad de tales promesas y parte de
la doctrina la acompaa.

Art. 1478. Son nulas las obligaciones contradas bajo una condicin potestativa que
consista en la mera voluntad de la persona que se obliga.
Si la condicin consiste en un hecho voluntario de cualquiera de las partes, valdr

Efectos de la promesa. El artculo 1554 concluye que, concurriendo los requisitos legales,
habr lugar a lo prevenido en el artculo precedente.
Esta referencia al artculo 1553, pone de manifiesto que de la promesa nacen obligaciones
de hacer. Por lo tanto, podr el acreedor instar por que se apremie al deudor para la
ejecucin del hecho convenido o para que se le indemnicen los perjuicios derivados de la
infraccin del contrato. (concordar con art. 532 C. P. C.)

Art. 1553. Si la obligacin es de hacer y el deudor se constituye en mora, podr pedir

el acreedor, junto con la indemnizacin de la mora, cualquiera de estas tres cosas, a
eleccin suya:

17
 1.a Que se apremie al deudor para la ejecucin del hecho convenido;
2.a Que se le autorice a l mismo para hacerlo ejecutar por un tercero a expensas del
deudor;
3.a Que el deudor le indemnice de los perjuicios resultantes de la infraccin del
contrato.

Art. 1853. En virtud de esta rescisin, el comprador ser obligado a restituir al

vendedor la parte no evicta, y para esta restitucin ser considerado como poseedor
de buena fe, a menos de prueba contraria; y el vendedor adems de restituir el precio,
abonar el valor de los frutos que el comprador hubiere sido obligado a restituir con
la parte evicta, y todo otro perjuicio que de la eviccin resultare al comprador.

LA COMPRAVENTA

Art. 1793 es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a
pagarla en dinero.
El contrato de compraventa es, en suma, el cambio de una cosa por dinero.

Caracteres del contrato de compraventa es bilateral, oneroso, regularmente conmutativo,

principal y normalmente consensual.
a) Puesto que las partes contratantes se obligan recprocamente (bilateral).
Seala la definicin legal las principales obligaciones que las partes contraen: dar el
vendedor la cosa vendida y pagar el comprador el precio.
b) Debido precisamente a las prestaciones mutuas que engendra (oneroso).
c) Las prestaciones a que respectivamente se obligan comprador y vendedor se miran como
equivalentes.(por lo general conmutativo).
d) es principal porque subsiste por s mismo, sin necesidad de otra convencin.
e) En general es consensual y se perfecciona por el solo consentimiento de las partes .Por
excepcin es solemne;, en el otorgamiento de escritura pblica,
f) La compraventa es un titulo traslaticio de dominio.-por su naturaleza sirve para
transferirlo
La compraventa, pues, no transfiere el dominio; el comprador no se hace dueo de la cosa
de la cosa vendida y el vendedor del precio en virtud del contrato, sino de la tradicin
subsiguiente. Mientras la tradicin no se efecte, comprador y vendedor son solamente
acreedores de la cosa y del precio
Elementos del contrato de compraventa.-
La cosa y el precio constituyen el objeto, respectivamente, de las obligaciones de vendedor
y comprador.
Formas del contrato de compraventa.
La regla general.- El contrato de compraventa es un contrato consensual, salvas las
excepciones legales, y se perfecciona, por tanto, por el solo consentimiento de las partes.
El art. 1801, inc. 1, dispone: La venta se reputa perfecta desde que las partes han
convenido en la cosa y en el precio; salvas las excepciones siguientes.

18
a) El consentimiento debe recaer, en primer trmino, sobre la cosa que es objeto del
contrato
b) El acuerdo de voluntades, en seguida, debe versar acerca del precio.
c) Finalmente, el consentimiento debe recaer sobre la venta misma, esto es, ser
preciso que una de las partes quiera vender y la otra comprar.
Si vicia cuando hay error en las calidades ,uno entiende comprar y otro donacin.

Art. 1453. El error de hecho vicia el consentimiento cuando recae sobre la especie de
acto o contrato que se ejecuta o celebra, como si una de las partes entendiese
emprstito y la otra donacin; o sobre la identidad de la cosa especfica de que se
trata, como si en el contrato de venta el vendedor entendiese vender cierta cosa
determinada, y el comprador entendiese comprar otra.

Art. 1454. El error de hecho vicia asimismo el consentimiento cuando la sustancia o

calidad esencial del objeto sobre que versa el acto o contrato, es diversa de lo que se
cree; como si por alguna de las partes se supone que el objeto es una barra de plata, y
realmente es una masa de algn otro metal semejante.
El error acerca de otra cualquiera calidad de la cosa no vicia el consentimiento de los
que contratan, sino cuando esa calidad es el principal motivo de una de ellas para
contratar, y este motivo ha sido conocido de la otra parte

Consentimiento en las ventas forzadas.- El consentimiento de las partes debe

manifestarse libre y espontneamente; si es el resultado de la fuerza, el contrato adolece de
nulidad.
Sin embargo, suele ocurrir que el consentimiento en el contrato de compraventa no se
manifieste espontanea y libremente. Tal cosa ocurre en las ventas forzadas como cuando, a
instancias de un acreedor, se venden bienes del deudor para pagarse con el producto.
Verdad es que el ejecutado vende a su pesar, porque el Tribunal le obliga ello, a peticin del
acreedor. Pero, por el hecho de obligarse, el deudor ha consentido de ante mano en las
consecuencias de la obligacin, que otorga al acreedor un derecho de prenda general sobre
sus bienes, e implcitamente, ha autorizado al acreedor para hacerlos vender, si la deuda no
es pagada.

Por excepcin la compraventa es solemne.- El contrato de compraventa, de ordinario

consensual, suele ser solemne.
Art. 1801. La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y
en el precio; salvas las excepciones siguientes.
La venta de los bienes races, servidumbre y censos, y la de una sucesin hereditaria,
no se reputan perfectas ante la ley, mientras no se ha otorgado escritura pblica.
Los frutos y flores pendientes, los rboles cuya madera se vende, los materiales de un
edificio que va a derribarse, los materiales que naturalmente adhieren al suelo, como
piedras y sustancias minerales de toda clase, no estn sujetos a esta excepcin.

Diversas clases se solemnidades.- Las solemnidades de que est revestida la compraventa

pueden ser establecidas por la ley o por las partes contratantes. En otros trminos, pueden
ser legales o voluntarias.

19
Las solemnidades legales ordinarias son aquellas que por la ley est revestida la
compraventa de cierta clase de bienes, por ejemplo, los bienes races.
Las solemnidades legales especiales son aquellas que la ley exige para la compraventa en
atencin a las circunstancias particulares en que se celebra o a las personas que intervienen.
Tales son las solemnidades que acompaan la venta de bienes pertenecientes a incapaces.
Las solemnidades voluntarias son las que establecen las partes, sea aadindolas a las que
establece la ley, sea para hacer solemne una compraventa que es naturalmente consensual.

Solemnidades Legales
I.- Solemnidades legales ordinarias.- Las solemnidades legales ordinarias consisten en el
otorgamiento de escritura pblica.
Art. 1701. La falta de instrumento pblico no puede suplirse por otra prueba en los
actos y contratos en que la ley requiere esa solemnidad; y se mirarn como no
ejecutados o celebrados aun cuando en ellos se prometa reducirlos a instrumento
pblico dentro de cierto plazo, bajo una clusula penal: esta clusula no tendr efecto
alguno.
Fuera de los casos indicados en este artculo, el instrumento defectuoso por
incompetencia del funcionario o por otra falta en la forma, valdr como instrumento
privado si estuviere firmado por las partes.

Compraventa por medio de mandatarios. deber constar por escritura pblica el

mandato para celebrar el contrato de compraventa de los bienes a que se refiere el art. 1801,
inc. 2? El examen de las normas legales pertinentes lleva a la conclusin de que no es
necesario que el mandato revista las mismas formas que el contrato encomendado al
mandatario.
Sin embargo, la doctrina generalmente estima que es necesaria la forma pblica y la
Jurisprudencia se ha pronunciado sistemticamente en el mismo sentido.

Art. 2123. El encargo que es objeto del mandato puede hacerse por escritura pblica o
privada, por cartas, verbalmente o de cualquier otro modo inteligible, y aun por la
aquiescencia tcita de una persona a la gestin de sus negocios por otra; pero no se
admitir en juicio la prueba testimonial sino en conformidad a las reglas generales, ni
la escritura privada cuando las leyes requieran un instrumento autntico.

La inscripcin no es requisito de la compraventa de bienes races.- La inscripcin del

contrato en el Registro de Propiedades del Conservador de Bienes Races del departamento
no es solemnidad de la compraventa.
El contrato est perfecto desde que las partes, convenidas en la cosa y en el precio, otorgan
la correspondiente escritura pblica.
La inscripcin es la manera de efectuar la tradicin de la cosa vendida, si sta es un bien
inmueble; en otros trminos, es la forma cmo el vendedor cumple con la principal
obligacin que el contrato le impone.

Es solemne slo la venta de inmuebles por su naturaleza.- Unicamente es solemne la

compraventa de bienes inmuebles por su naturaleza.

20
II.-. Solemnidades legales especiales.- La ley reviste de solemnidades especiales la
compraventa por las circunstancias en que se celebra el contrato o la calidad de las personas
que lo estipulan.
a.- As, se a formalidades especiales las ventas forzadas ante la justicia. La venta se hace,
previa tasacin del inmueble y la publicacin de avisos, en pblica subasta, ante el Juez
(arts. 485 y siguientes C. P. C.).
El art. 495 del C.P.C., dispone que del remate debe levantarse un acta en el registro especial
que, con tal objeto, debe llevar el secretario del Juzgado que no sea Notario.
El acta hace provisoriamente las veces de escritura pblica para el perfeccionamiento del
contrato; pero la compraventa debe reducirse a escritura pblica, en el plazo perentorio
indicado (dentro de 3 da).
La escritura deber ser suscrita por el rematante y por el Juez, como representante legal del
vendedor. Para los efectos de la inscripcin, no admitir el Conservador, sino la escritura
definitiva de compraventa (art. 497 C.P.C.).

b.- En las ventas de bienes pertenecientes a personas incapaces, las solemnidades que
comnmente acompaan la venta, son la autorizacin judicial y la subasta pblica (arts.
255, 394, 484, 488, 489, 1754).
Solemnidades voluntarias
Solemnidades estipuladas por las partes.- Las partes pueden someter el contrato de
compraventa a las solemnidades que deseen. Prcticamente la solemnidad consistir en el
otorgamiento de escritura pblica o privada, cuando la compraventa es puramente
consensual.
Prev el art. 1802 esta situacin: Si los contratantes estipularen que la venta de otras cosas
que las enumeradas en el inc. 2 del articulo precedente no se repute perfecta hasta el
otorgamiento de escritura pblica o privada, podr cualquiera de las partes retractarse
mientras no se otorgue la escritura o no haya principiado la entrega de la cosa vendida.
Mientras no se otorgue la escritura, el pacto verbal es un simple proyecto; la facultad de
retractarse de las partes, es una lgica consecuencia de que el contrato no se ha
perfeccionado.
La facultad de retractacin se mantiene hasta que ocurra alguna de las dos circunstancias
siguientes:
a.- hasta que se otorgue la escritura pblica o privada porque, perfecto el contrato, no es
lcito a las partes dejarlo unilateralmente sin efecto, o

b.- hasta que haya principiado la entrega, porque el cumplimiento del contrato, sin que se
haya otorgado la escritura prevista, importa una tcita derogacin de la estipulacin que lo
hizo solemne.

Las Arras
Concepto de las arras y sus clases.- Consisten las arras en una cantidad de dinero u otras
cosas muebles que se dan en garanta de la celebracin del contrato, o bien en parte del
precio o en seal de quedar convenidos.
Las arras, por lo tanto, pueden ser de dos clases y tener una doble finalidad:
a) sirven como garanta de la celebracin o ejecucin del contrato, y
b.- se dan como parte del precio o en seal de quedar las partes convenidas.

21
Las arras como garanta.- Las arras, dadas en garanta de la celebracin o ejecucin del
contrato, significan que las partes no han entendido ligarse definitivamente, sino que
mutuamente se reservan la facultad de desdecirse perdiendo su valor.
En efecto, el art. 1803 dispone: Si se vende con arras, esto es, dando una cosa en prenda de
la celebracin o ejecucin del contrato, se entiende que cada uno de los contratantes podr
retractarse; el que ha dado las arras, perdindolas; y el que las ha recibido, restituyndolas
dobladas.

Tiempo en que las partes pueden retractarse.- La facultad de retractarse no dura

indefinidamente. El art. 1804 seala el plazo y dems condiciones que limitan esta facultad:
Si los contratantes no hubieren fijado plazo dentro del cual puedan retractarse, perdiendo
la arras, no habr lugar a la retractacin despus de los dos meses subsiguientes a la
convencin, ni despus de otorgada escritura pblica de la venta o de principiada la
entrega.

Las arras en seal de quedar convenidos o como parte del precio.- Esta clase de arras
constituyen un testimonio de la celebracin definitiva del contrato; en otras palabras,
constituyen un medio de prueba de su celebracin.
Las partes carecen de la facultad de retractarse, porque el contrato de compraventa ha
quedado perfecto, a menos que requiera el otorgamiento de escritura pblica.

Gastos del contrato de compraventa.

Los gastos son de cargo del vendedor.- Supone el legislador que los gastos que demande
el contrato de compraventa han sido tomados en cuenta en el precio y establece que son de
cargo del vendedor, salvo estipulacin contraria.
El art. 1806 dispone: Los impuestos fiscales o municipales, las costas de la escritura y de
cualesquiera otras solemnidades de la venta, sern de cargo del vendedor, a menos de
pactarse otra cosa. Los impuestos a que la disposicin se refiere son obviamente, los que
graven la compraventa.

La Cosa Vendida
La cosa vendida, requisito esencial de la compraventa.- Si falta la cosa vendida, la
obligacin del vendedor carecera de objeto; tal obligacin no podra existir y, por lo
mismo, carecera de causa la obligacin del comprador.

Requisitos de la cosa vendida.- La cosa vendida debe reunir los requisitos propios del
objeto de toda declaracin de voluntad: ser lcito, determinado y existir o esperarse que
exista.
La cosa vendida debe reunir estos caracteres y, adems, los que son peculiares para el
contrato de compraventa. Tales requisitos son cuatro:
a.- debe ser comerciable;
b.- debe ser singular y determinada;
c.- debe existir o esperarse que exista, y
d.- no debe pertenecer al comprador.

22
a.- La cosa vendida debe ser comerciable
Cosas que no pueden venderse.- Pueden ser objeto del contrato de compraventa, en
general, todas las cosas, tanto corporales como incorporales, con tal que la ley no prohiba
su enajenacin. El art. 1810 dispone, en efecto: Pueden venderse todas las cosas
corporales o incorporales, cuya enajenacin no este prohibida por la ley.
La compraventa de cosas cuya enajenacin est prohibida es nula, de la nulidad absoluta,
porque adolece de ilicitud en el objeto.
De esta manera, no pueden venderse las cosas embargadas, a menos que el juez lo autorice
o el acreedor consienta en ello; las especies cuya propiedad se litiga, sin permiso del juez
que conoce el litigio; los derechos los derechos y privilegios que no pueden transferirse a
otra persona (art. 1464), etc.

b.- La cosa vendida debe ser determinada y singular.

1.- Determinacin de la cosa vendida. De acuerdo con los principios generales, la cosa
debe ser determinada; la determinacin puede verificarse especifica o genricamente. El
art. 1461, inc. 1 dispone que las cosas son objeto de una declaracin de voluntad es
menester que estn determinadas, a lo menos en cuanto a su gnero.

2.- La cantidad de la cosa vendida puede ser determinable.- Cuando la cosa vendida se
determina genricamente, debe igualmente determinarse la cantidad.
Pero la cantidad puede ser inicialmente incierta, esto es no ser determinada sino solamente
determinable. La determinacin posterior, sin embargo, no podr quedar entregada a un
nuevo acuerdo de las partes, sino que deber verificarse de acuerdo con las normas
sealadas en el contrato mismo.

3.- La cosa vendida debe ser singular.- No es vlida la venta de una universalidad
jurdica. No es posible que una persona venda su patrimonio, reputado un atributo inherente
de la personalidad.
El art. 1811 dispone sobre el particular: Es nula la venta de todos los bienes presentes o
futuros o de unos y otros, ya se venda el total o una cuota.

4.- Es vlida la venta de todos los bienes de una persona, especificndolos.- Pero los
bienes todos de una persona pueden venderse, con tal que se individualicen o inventaren en
escritura pblica.

c.- La cosa vendida ha de existir o esperarse que exista

1.- La Necesidad de la existencia actual o futura de la cosa vendida.- Conforme al
precepto general del art. 1461, no slo las cosas que existen pueden ser objeto de una
declaracin de voluntad, sino las que se espera que existan.
Pueden venderse pues, las cosas presentes y futuras, esto es, las que existen al tiempo de
celebrarse el contrato y aquellas cuya existencia se espera en el porvenir.

2.- Venta de la cosa que dej de existir al tiempo del contrato.- La inexistencia de la
cosa al tiempo del contrato sin que se espere que llegue a existir produce consecuencias
diversas, segn que falte total o parcialmente.

23
a) Si la cosa no existe en absoluto, no hay ni puede haber compraventa. El art. 1814
previene: La venta de una cosa que al tiempo de perfeccionarse el contrato se supone
existente y no existe, no produce efecto alguno.

b) Si la cosa existe slo parcialmente, el contrato es viable. Pero como no existe

ntegramente la cosa vendida y el comprador no podr obtener probablemente una
satisfaccin total, el inc. 2 del art. 1814 le otorga un derecho opcional: Si faltaba una
parte considerable de ella al tiempo de perfeccionarse el contrato, podr el comprador a su
arbitrio desistir del contrato, o darlo por subsistente, abonando el precio a justa tasacin.

3.- Consecuencias de la mala fe del vendedor.- La buena o mala fe del comprador y

vendedor, entendiendo por tal su conocimiento o ignorancia de la inexistencia de la cosa,
no influye en la validez del contrato. Pero tiene considerable importancia para otros efectos.
Si el vendedor supo que la cosa no exista en todo o parte debe reparar los perjuicios al
comprador que lo ignoraba.

4.- Venta de cosa futura o que se espera que exista.- Cosa futura es aqulla que no existe
al tiempo del contrato, pero se supone que existir a posteriori.
La compraventa, en tal caso, se entiende verificada bajo la condicin suspensiva de que la
cosa llegue a existir; fallida la condicin, o sea, si la cosa no llega a existir, la compraventa
no se habr perfeccionado.

5.- Venta de la suerte.- El art. 1813 dispone que no se reputar condicional el contrato,
subordinado a la condicin de que la cosa llegue a existir, cuando se estipule lo contrario o
por la naturaleza del contrato aparezca que se compr la suerte.
Lo vendido en tal caso, no es la cosa que se espera que exista, sino la suerte o esperanza.
d.- La cosa no debe pertenecer al comprador
1.- La compra de cosa propia no vale.- La cosa propia puede pertenecer al vendedor o a
un tercero, pero nunca al comprador.
El art. 1816 dispone: La compra de cosa propia no vale: el comprador tendr derecho a
que se restituya lo que hubiere dado por ella.

2.- Venta de cosa ajena.- Mientras la compraventa de cosa propia adolece de nulidad, es
vlida la compraventa de cosa ajena.
El art. 1815 establece en forma perentoria: La venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los
derechos del dueo de la cosa vendida, mientras no se extingan por el lapso de tiempo.
Efectos de la venta de cosa ajena.-
Efectos con relacin al dueo de la cosa.- El dueo de la cosa es totalmente extrao al
contrato y a su respecto no produce efecto alguno, el contrato es para l res inter alios acta.
No contrae el dueo ninguna obligacin y conserva inclume su derecho de propiedad,
mientras el comprador no haya llegado a adquirirlo por prescripcin
Efectos entre las partes.- Los efectos de la compraventa de cosa ajena entre los contratantes
se resumen como sigue:
a.- La compraventa, seguida de la correspondiente tradicin, no dar al comprador el
dominio de que el vendedor careca. Unicamente le transferir los derechos transferibles del
vendedor sobre la cosa (art. 682). Pero el comprador adquirir la posesin de la cosa y

24
podr ganarla consecuencialmente por prescripcin (art. 683). Esta prescripcin ser
ordinaria o extraordinaria segn que el comprador haya estado de buena o mala fe.

b.- Como consecuencia de ser ajena la cosa podr verse el vendedor en la imposibilidad de
entregarla, por ejemplo, por no poder conseguirla del dueo. El comprador en tal caso, tiene
derecho a demandar el cumplimiento del contrato o su resolucin, con indemnizacin de
perjuicios.

c.- Si entregada la cosa al comprador, el dueo de ella la reivindica, el vendedor est

obligado a sanear la eviccin, esto es, a defenderle en el juicio y a indemnizarle en caso de
producirse una privacin total o parcial de la cosa vendida.
No tiene el comprador este derecho, si compr a sabiendas de ser ajena la cosa. (1852,
inc. 3).

3.- Venta de cosa ajena ratificada por el dueo.- El vendedor no puede transferir un
dominio de que carece. Pero si el dueo de la cosa vendida ratifica el contrato, adquirir el
comprador el dominio retroactivamente.
4.- Adquisicin ulterior del dominio por el vendedor.- Iguales efectos produce la
adquisicin por el vendedor del dominio de la cosa vendida, despus de celebrado el
contrato.
El art. 1819, inc. 1 expresa: Vendida y entregada a otro una cosa ajena, si el vendedor
adquiere despus el dominio de ella, se mirar al comprador como verdadero dueo desde la
fecha de la tradicin.

El Precio

El precio es esencial en la compraventa.- Tampoco se concibe el contrato de compraventa

sin un precio que, segn previene el art. 1793, es el dinero que el comprador da por la cosa
vendida.

Requisitos del precio.- El precio debe reunir los requisitos o cualidades que siguen:
a.- debe consistir en dinero;
b.- debe ser real y serio, y
c.- debe ser determinado.

a.- El precio debe consistir en dinero.

1.- El precio debe ser en dinero.-
2.- Cuando hay compraventa y cundo permuta.-
El art. 1794 previene: cuando el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa, se
entender permuta si la cosa vale ms que el dinero; y la venta en el caso contrario.
Si la cosa vale ms que el dinero, hay permuta; si la cosa vale tanto o menos que el dinero,
compraventa.

b.- El precio debe ser real

1.- Realidad y seriedad del precio.- Que el precio sea real o serio significa, que exista
efectivamente una suma de dinero que se pague a cambio de la cosa.
No es real el precio simulado o fingido; no es serio el precio cuando es irrisorio.

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2.- Precio justo y precio vil.- Precio justo es el que equivale al valor de la cosa, en
oposicin a precio vil, que no refleja tal equivalencia.
El precio vil o insuficiente no importa o significa que la compraventa carezca de precio; la
vileza del precio no excluye la existencia del contrato.

c.- El precio debe ser determinado

1.- Determinacin del precio.- La determinacin del precio es el sealamiento de la
precisa cantidad que el comprador debe pagar por la cosa comprada.
a. La determinacin del precio puede hacerse por acuerdo de las partes; b. el precio puede
tambin ser determinado por un tercero, y, c. la determinacin del precio no puede dejarse
al arbitrio de una de las partes.

2.- Determinacin del precio por las partes.- La forma normal de determinar el precio es
el acuerdo de las partes. El art. 1808, inc. 1, establece: El precio de la venta debe ser
determinado por los contratantes.
Esta determinacin se har regularmente en el contrato; pero no hay inconveniente para
hacer la determinacin a posteriori, sobre las bases sealadas en el contrato.

Determinacin del precio por un tercero. La fijacin del precio puede hacerla un tercero;
puesto que su mandato arranca de la voluntad de las partes, se considera como si ellas
mismas hubieran hecho la determinacin.

Capacidad para celebrar el contrato de compraventa.

Reglas generales.
Para la compraventa, como para todo contrato, la capacidad es la regla general y la
incapacidad constituye la excepcin. Dispone el art. 1795, en efecto: son hbiles para el
contrato de venta todas las personas que la ley no declara inhbiles para celebrarlo o para
celebrar todo contrato.
En este sentido,
a.- Son incapaces para celebrar el contrato de compraventa, en primer trmino, las personas
afectas a una incapacidad general para contratar.
Tales son los dementes, los prdigos interdictos, los menores de edad.
b.- Son incapaces, adems, aquellas personas afectas a ciertas incapacidades particulares
del contrato de compraventa.
El art. 1447, inc. 4, establece que existen incapacidades particulares que consisten en la
prohibicin que la ley ha impuesto a ciertas personas para ejecutar ciertos actos.
En esta ocasin interesan solamente estas incapacidades particulares o prohibiciones.

Clasificacin de las incapacidades. Las incapacidades especiales del contrato de

compraventa pueden ser dobles o simples.
A ciertas personas les est vedado, en absoluto, celebrar el contrato de compraventa: se les
prohibe comprar y vender. A otras personas les est solamente prohibido compra o vender.
Las incapacidades, pues, pueden ser de comprar, de vender y de comprar y vender.

Incapacidades de comprar y vender.

1.- Compraventa entre cnyuges

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Solamente es lcito celebrar entre s el contrato de compraventa a los cnyuges
perpetuamente divorciados.

2.- Compraventa entre el padre y el hijo familiar. El art. 1796 declara igualmente nulo el
contrato de compraventa entre el padre o madre y el hipo de familia.
De este modo, en otros trminos, se prohibe el contrato de compraventa entre el hijo o el
padre o madre a cuya patria potestad se encuentra sometido.
Sin embargo, es vlido entre el hijo familiar y el padre o madre el contrato de compraventa,
cuando verse sobre bienes que forman parte del peculio profesional o industrial del
primero.

Incapacidades para vender.

Prohibicin a los administradores de establecimientos pblicos. El art. 1797 dice Se
prohbe a los administradores de establecimientos pblicos vender parte alguna de los
bienes que administran, y cuya enajenacin no est comprendida en sus facultades
administrativas ordinarias; salvo el caso de expresa autorizacin de la autoridad
competente.

Incapacidades para comprar.

1.- Prohibicin a los empleados pblicos. Prescribe el art. 1798 que Al empleado pblico
se prohibe comprar los bienes pblicos o particulares que se vendan por su ministerio.

2.- Prohibicin a los Jueces y funcionarios del orden judicial. El mismo artculo 1798
prohbe comprar a los jueces, abogados, procuradores o escribanos los bienes en cuyo
litigio han intervenido, y que se vendan a consecuencia del litigio.

3.- Incapacidad de tutores y curadores. El artculo 1799 dispone: No es lcito a los

tutores y curadores comprar parte alguna de los bienes de sus pupilos, sino con arreglo a lo
prevenido en el ttulo De la administracin de los tutores y curadores.

4.- Incapacidad de los mandatarios, sndicos y albaceas. Finalmente, el art. 1800

prescribe Los mandatarios, los sndicos de los concursos, y los albaceas, estn sujetos en
cuanto a la compra o venta de las cosas que hayan de pasar por sus manos en virtud de
estos encargos, a los dispuesto en el art. 2144.
Sin embargo, conviene examinar separadamente la situacin del mandatario, sndicos y
albaceas.
a).- El art. 2144 dispone: No podr el mandatario por s ni por interpuesta persona,
comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender, ni vender de lo suyo al mandante
lo que ste le ha ordenado comprar, si no fuere con aprobacin expresa del mandante.

b).- La disposicin es aplicable a los sndicos, en cuanto no pueden comprar para s los
bienes que, en su carcter de tales, deben vender para hacer pago a los acreedores. (Ley de
Quiebras, art. 38).

c).- En cuanto a los albaceas, si bien el art. 1800 se remite a las reglas antes indicadas del
mandato, el art. 1294 establece que Lo dispuesto en los arts. 394 y 412 se extiende a los
albaceas, esto es, hace aplicable las normas de las guardas.

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Modalidades del contrato de compraventa.

Generalidades.
El art. 1807 dice: La venta puede ser pura y simple, o bajo condicin suspensiva o
resolutoria. Puede hacerse a plazo para la entrega de la cosa o del precio. Puede tener por
objeto dos o ms cosas alternativas. Pero existen, adems ciertas modalidades especiales de
la compraventa.

Venta al peso cuenta o medida.- La venta de las cosas que se aprecian segn su cantidad
puede hacerse en bloque o al peso, cuenta o medida.
La venta es hecha en bloque cuando no es necesario pesar, contar o medir para llegar a
determinar, sea la cosa vendida, sea el precio de la venta. La venta ser a peso cuenta o
medida cada vez que sea menester pesar, contar o medir para determinar la cosa o el precio.
a).- Imagnese que se venden ciertas cosas determinadas, pero que para establecer su precio
total sea menester pesarlas, contarlas o medirlas.
A vende a B el trigo que tiene en su bodega, a razn de $50.000 el quintal. La venta se
encuentra perfecta; las partes han convenido en la cosa y en la manera de fijar el precio que
consistir en pesar, contar o medir las cosas vendidas.
El art. 1821, inc. 1, dispone: Si se vende una cosa de las que suelen venderse a peso,
cuenta o medida, pero seala de modo que no pueda confundirse con otra porcin de la
misma cosa, como todo el trigo contenido en cierto granero, la prdida, deterioro o mejora
pertenecer al comprador, aunque dicha cosa no se haya pesado, contado o medido; con tal
que se haya ajustado el precio.

b).- Supngase, ahora, que se vende una cosa que es preciso contar, pesar o medir para
determinarla. A vende a B 100 de las 500 toneladas de trigo que tiene en bodega, al precio
de $100.000 la tonelada.
Se conoce el precio que es de $10.000.000; la operacin de pesaje va encaminada a
determinar a cosa vendida. Puesto que la venta no recae sobre todo el trigo en bodega,
dicha operacin es indispensable para saber qu parte del trigo es la vendida.
La venta se encuentra igualmente perfecta; pero los riesgos sern de cargo del comprador
desde que las cosas hayan sido pesada, contadas o medidas.
El art. 1821, inc. 2, expresa: Si de las cosas que suelen venderse a peso, cuenta o a
medida, solo se vende una parte indeterminada, como diez fanegas de trigo de las
contenidas en cierto granero, la prdida, deterioro o mejora no pertenecer al comprador,
sino despus de haberse ajustado el precio y haberse pesado, contado o medido dicha
parte.

c).- La operacin de peso, cuenta o medida determina solamente de cargo de quin son los
riesgos; pero el contrato se encuentra perfecto.
Esta conclusin es indudable en mrito de lo que dispone el art. 1822: Si avenidos
vendedor y comprador en el precio, sealaren da para el peso, cuenta o medida, y el uno o
el otro no comparecieren en l, ser ste obligado a resarcir al otro los perjuicios que de su
negligencia resultaren; y el vendedor o comprador que no falt a o la cita podr, si le
conviniere, desistir del contrato.

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 Las partes disponen de estas acciones porque el contrato tiene existencia jurdica. Tales
acciones, en suma, se reducen a pedir el cumplimiento del contrato o su resolucin, con
indemnizacin de perjuicios.

Venta a prueba o al gusto.- El art. 1823 dispone: Si se estipula que se vende a prueba, se
entiende no haber contrato mientras el comprador no declara que le agrada la cosa de que se
trata, y la prdida deterioro o mejora pertenecen entretanto al vendedor. Sin necesidad de
estipulacin expresa se entiende hacerse a prueba la venta de todas las cosas que se
acostumbra vender de ese modo.

Otras modalidades del contrato de compraventa. El Cdigo Civil no reglamenta otras

modalidades del contrato de compraventa. Sin embargo, estas existen y podemos sealar las
siguientes:
a) La venta puede ser al ensayo, entendindose por tal aquella en que el comprador se
reserva expresamente la facultad de probar la cosa o ensayarla para verificar si rene las
condiciones requeridas.
b) La venta puede ser hecha sobre muestras, cuando la cosa comprada se determina con
arreglo a una muestra o modelo que el comprador suministra al vendedor, a fin de que
aquello rena las cualidades de dicha muestra o modelo.

Efectos del contrato de compraventa.

Generalidades. Los efectos del contrato de compraventa son los derechos y obligaciones
que genera para las partes contratantes.

Obligaciones del vendedor.

Enunciacin. El artculo 1824 previene las obligaciones del vendedor se reducen en
general a dos: la entrega o tradicin, y el saneamiento de la cosa vendida.
La obligacin de saneamiento comprende dos aspectos: el saneamiento de la eviccin y de
los vicios redhibitorios.
La expresin en general indica tales son las obligaciones que normalmente contrae el
vendedor.

A) Obligacin de entregar la cosa vendida.

Alcance de las obligaciones del vendedor.Se obliga el vendedor a hacer al comprador
dueo de la cosa?. Se obliga solamente a procurarle una posesin pacfica y til?.
Se percibe fcilmente cules son las consecuencias del criterio que se adopte. Si el
vendedor se obliga a hacer dueo al comprador, violar su obligacin cada vez que la
compraventa, seguida de la correspondiente tradicin, no convierta al comprador en
propietario. Si, por la inversa, su obligacin se reduce a procurar la posesin pacfica y til
cumplirn el vendedor su obligacin mientras el comprador goce de la cosa tranquila y
tilmente, aunque no se haga dueo de ella.
Ahora bien, para que el comprador devenga propietario es indispensable que el vendedor lo
sea; de otro modo, la compraventa seguida de la tradicin no har dueo al comprador; le
conferir slo los derechos transferibles del vendedor y tradente (artculo 682) y le dar la
posesin de la cosa (artculo 683).

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De acuerdo a lo precedentemente reseado, podemos concluir:
a) el artculo 1815 proclama la validez de venta de cosa ajena; vendida la cosa ajena, el
vendedor cumplir su obligacin entregndola, ponindola a disposicin del comprador
para que la goce til y pacficamente. El comprador no adquirir el dominio por la muy
sencilla razn de que el vendedor no era dueo.
b) Por consiguiente, carece el comprador del derecho para pedir la resolucin del contrato,
pretextando que el vendedor no le ha hecho dueo de la cosa. As se ha fallado.

c) En nuestro derecho, siguiendo la tradicin romana, el vendedor se obliga, pues, a

proporcionar al comprador la posesin legal y material de la cosa.
La transferencia del dominio se opera como consecuencia de que el vendedor debe dar al
comprador la posesin, hacindole la tradicin de la cosa vendida. La adquisicin del
dominio se producir consecuencialmente, a condicin de que el vendedor sea dueo.

Forma de la entrega. La entrega de la cosa vendida se efecta de acuerdo con las

disposiciones que rigen la tradicin.
a) La tradicin de los bienes muebles se verifica significando una de las partes a la otra que
le transfiere el dominio y figurando la transferencia de alguna de las maneras que seala el
art. 684.

b) La tradicin de los bienes races, en general, se efecta por la inscripcin del contrato de
compraventa en el registro de Propiedades del Conservador de Bienes Races.

Obligacin de entregar materialmente la cosa. La cosa vendida debe ser puesta

materialmente a disposicin del comprador; no se entiende cumplida la obligacin del
vendedor por el hecho de inscribirse el ttulo del inmueble en el Registro del Conservador,
aunque mediante la inscripcin adquiera legalmente el comprador la posesin de la cosa.

poca en que debe efectuarse la entrega.- La entrega de la cosa vendida debe efectuarse
en la poca estipulada; a falta de estipulacin, la entrega es exigible inmediatamente de
celebrado el contrato.

Derecho de retencin del vendedor.- Sin embargo, el vendedor tiene derecho a retener la
cosa vendida en ciertas circunstancias; no sta obligado, entonces, a entregar la cosa y
carece el comprador del derecho de reclamarla:
a) En primer trmino, no esta obligado el vendedor a entregar la cosa cuando el
comprador no ha pagado o no esta dispuesto a pagar el precio.
El art. 1826, inc. 3, en efecto dispone: Todo lo cual se entiende si el comprador ha pagado
o esta pronto a pagar el precio ntegro o ha estipulado pagar a plazo.
Para que el vendedor goce de este derecho legal de retencin es menester:
1.- Que la cosa no haya sido entregada. Para que sea posible al vendedor retener la cosa,
es obviamente indispensable que la tenga an en su poder.

2.- que el comprador no haya pagado el precio. Como el derecho de retencin es una
garanta para el vendedor, encaminada a asegurar el pago del precio, no se justifica que el
vendedor resista, la entrega si este ha sido cancelado.

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Sin embargo, aunque el comprador no haya pagado el precio, no puede el vendedor retener
la cosa vendida si aqul est pronto a pagarlo.

3.- que no se haya fijado plazo para el pago.

b) Pero aunque se haya convenido un plazo para el pago del precio, puede el vendedor
retener la cosa, cuando se vea en peligro de perderlo como consecuencia de una
disminucin considerable de la fortuna del comprador.

Lugar de la entrega.- La entrega, pues, en primer trmino, debe hacerse en el lugar

convenido. En defecto de estipulacin y si la cosa vendida es una especie o cuerpo cierto, la
entrega se har en lugar en que se encontraba al tiempo del contrato, si trata de cosas
genricas, deben entregarse en el domicilio del deudor al tiempo de la venta, salvo que las
partes dispongan, de comn acuerdo, otra cosa.

Gastos de la entrega.- Los gastos del pago sonde cargo del deudor (art. 1571); por lo tanto,
sern de cargo del vendedor los que demande la entrega en el lugar debido. En cambio,
incumbirn al comprador los gastos que sea menester incurrir para transportar la cosa ya
entregada.

Que comprende la entrega .- El pago debe hacerse bajo todos los respectos al tenor de la
obligacin y el acreedor no est obligado a recibir cosa diversa de la que se le debe, ni aun
a pretexto de ser de igual o mayor valor la ofrecida (art. 1569).
Para la compraventa rige esta regla fundamental que reproduce el art. 1828: El vendedor
es obligado a entregar lo que reza el contrato.
La cosa vendida debe ser entregada con sus accesorios y frutos.

Frutos de la cosa vendida .- La cosa vendida debe ser entregada al comprador con
aquellos frutos que segn la ley le pertenecen.
Decide el art. 1816, inc. 2 cules son los frutos que pertenecen a uno u otro contratante:
Los frutos naturales, pendientes al tiempo de la venta, y todos los frutos, tanto naturales
como civiles que despus produzca la cosa, pertenecern al comprador, a menos que se
haya estipulado entregar cosa al cabo de cierto tiempo o en el evento cierta condicin; pues
en estos casos no pertenecern los frutos al comprador, sino vencido el plazo, o cumplida la
condicin.

Accesorios de la cosa vendida.- No establece el Cdigo una disposicin de carcter

general que disponga que la cosa vendida debe entregarse con sus accesorios, a diferencia
de lo que hace su similar francs.
Art. 1830. En la venta de una finca se comprenden naturalmente todos los accesorios,
que segn los artculos 570 y siguientes se reputan inmuebles.

Riesgos de la cosa vendida.- De acuerdo con la regla general del art. 1550, el riesgo de la
especie o cuerpo cierto cuya entrega se debe es de cargo del acreedor. El art. 1820 aplica
esta norma al contrato de compraventa y pone los riesgos a cargo del comprador.

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Art. 1820. La prdida, deterioro o mejora de la especie o cuerpo cierto que se vende,
pertenece al comprador, desde el momento de perfeccionarse el contrato, aunque no se
haya entregado la cosa; salvo que se venda bajo condicin suspensiva, y que se cumpla
la condicin, pues entonces, pereciendo totalmente la especie mientras pende la
condicin la prdida ser del vendedor, y la mejora o deterioro pertenecer al
comprador.

La entrega en la venta de predios rsticos.- Un predio rstico dice el art. 1831- puede
venderse con relacin a su cabida o como una especie o cuerpo cierto Esto significa que la
venta puede verificarse tomando en consideracin la cabida del predio o desentendindose
de ella.
Se comprende que si se vende un predio con relacin a su cabida o superficie, pueden
surgir dificultades con motivo de que la cabida real sea mayor o menor que la expresada en
el contrato y que tales dificultades no pueden plantearse si la venta se hace sin tomar en
cuenta la superficie o cabida del predio.
El art. 1831, inc. 2, expresa que se vende con relacin a la cabida, siempre que sta se
exprese de cualquier modo en el contrato y el inciso final aade que en todos los dems
casos se entender venderse el predio o predios como un cuerpo cierto.
Pero no es exacto que la venta sea hecha en relacin a la cabida cada vez que se exprese en
el contrato; si la cabida se indica como un dato meramente ilustrativo, la cosa debe
entenderse vendida como cuerpo cierto.
En lneas generales, la venta se entiende efectuada con relacin a la cabida siempre que: a)
la cabida se exprese en el contrato;
b) el precio se fije con relacin a ella, y
c) las partes no renuncien a las acciones resultantes de que la cabida real sea diversa de la
que reza el contrato.
En cambio, un predio se entiende vendido como cuerpo cierto cada vez que:
a) la cabida no se exprese en el contrato, y
b) las partes mencionen la cabida, pero expresa o tcitamente declaren que es un dato
puramente ilustrativo y que no hacen cuestin por los defectos de ella.
Comnmente se expresa en el contrato que la venta se hace ad corpus.

Efectos de la venta con relacin a la cabida.- a).- Si la cabida real, esto es, la superficie
que realmente mide el predio, es mayor que la expresada en el contrato, podr ser poco o
mucho mayor, Naturalmente las consecuencias son diferentes.
Pero el legislador ha debido sealar una pauta exacta. Considera que la cabida real es
mucho mayor cuando el precio del sobrante excede de la dcima parte del precio de la
verdadera cabida.
En este caso, el vendedor tendr derecho a que se le aumente proporcionalmente el precio.
El art. 1832, inc. 1, establece: Si se vende el predio con relacin a su cabida, y la cabida
real fuere mayor que la cabida declarada, deber el comprador aumentar proporcionalmente
el precio.

b).- Si la cabida real es menor que la declara en el contrato, del mismo modo, podr ser
poco o mucho menor.

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Considera el legislador que la cabida real es mucho menor cuando el precio de la cabida
que falta, excede de la dcima parte del precio de cabida declarada.
En tal caso, con arreglo al inc. 2 del art. 1832, si la cabida real es menor que la declarada,
deber el vendedor completarla; y si esto no fuere posible, o no se le exigiere, deber sufrir
una disminucin proporcional del precio.

Efectos de la venta de un predio como cuerpo cierto.- La compraventa de un predio

rstico como cuerpo cierto no plantea ningn problema de cabida; justamente para zanjar
toda dificultad al respecto los contratantes realizan la venta ad corpus. El art. 1833, inc. 1,
establece esta consecuencia, o sea que no habr derecho por parte del comprador ni del
vendedor para pedir rebaja o aumento del precio sea cual fuere la cabida del predio.

Aplicacin de los arts. 1832 y 1833 a cualquier conjunto de mercaderas.- El art. 1835
dispone que las reglas de los arts. 1832 y 1833 se aplican a cualquier todo o conjunto de
efectos o mercaderas.
As, por ejemplo, si se vende un rebao de 100 animales, a razn de $20.000 cada uno
faltan algunos, el comprador podr pedir que se le entreguen los que faltan, que se les baje
el precio o desistir del contrato, segn los varios casos.
Prescripcin.- Las acciones que otorgan los arts. 1832 y 1833 prescriben en corto tiempo.
El art. 1834 dispone: Las acciones dadas en los dos artculos precedentes expiran al cabo
de un ao, contado desde la entrega.
Por lo tanto, las acciones de que se trata son:
a) la accin del vendedor para exigir un aumento del precio cuando la cabida real es mayor
que la declarada;
b) la accin del comprador para pedir la rebaja del precio cuando la cabida declarada es
menor que la real;
c) la accin del comprador para exigir la entrega de la cabida que falta en el mismo caso;
d) la accin del comprador para desistir del contrato.

Accin rescisoria por lesin enorme.- Las acciones especiales otorgadas a comprador y
vendedor no les privan de la accin rescisoria por lesin enorme, cuando las diferencias de
la cabida sean de tal importancia que constituyan una lesin de esta ndole.
El art. 1836 dice: Adems de las acciones dadas en dichos artculos compete a los
contratantes la de lesin enorme en su caso.

Consecuencias de la falta de entrega de la cosa vendida.- El incumplimiento de la

obligacin del vendedor de entregar la cosa produce las consecuencias que prev la regla
general del art. 1489: el derecho alternativo para el comprador de pedir el cumplimiento o
la resolucin del contrato, con indemnizacin de perjuicios. Seala la disposicin, las
condiciones en que el comprador puede optar por el ejercicio de estos derechos, a saber: a.-
Es preciso que el vendedor retarde la entrega por su hecho o culpa o, ms exactamente, que
se encuentre en mora de cumplir.
b.- Es menester, adems, que el comprador haya pagado o ste pronto a pagar el precio o
haya estipulado pagarlo a plazo.

33
B) Obligacin de saneamiento.
Ideas generales.- El art. 1824 seala como una segunda obligacin del vendedor el
saneamiento de la cosa vendida.
No basta que el vendedor entregue la cosa vendida; es preciso que la entregue en
condiciones tales que el comprador pueda gozar de ella tranquila y tilmente.
No lograr el comprador una posesin tranquila o pacfica de la cosa vendida cuando se
vea turbado en dicha posesin a consecuencia de los derechos que terceros hagan valer con
relacin a ella.
No obtendr una posesin til si la cosa adolece de defectos que la hacen inadecuada para
el objeto que tuvo en vista al comprarla.
El art. 1837 seala este doble objetivo de la obligacin de saneamiento: La obligacin de
saneamiento comprende dos objetos: amparar al comprador en el dominio y posesin
pacfica de la cosa vendida, y responder de los defectos ocultos de sta, llamados vicios
redhibitorios.

Caracteres de la obligacin de saneamiento .- La obligacin de saneamiento presenta dos

caracteres fundamentales:
a) La obligacin de saneamiento es de la naturaleza del contrato de compraventa: le
pertenece sin necesidad de estipulacin, pero puede ser modificada, y aun abolida, sin que
por ello el contrato deje de existir o degenere en otro diverso.
La obligacin de entregar la cosa vendida, en cambio, es de la esencia del contrato de
compraventa.
b) La obligacin de saneamiento tiene un carcter eventual. Se hace exigible a
condicin de que ocurran ciertos hechos que pueden suceder o no.

a) Saneamiento de la eviccin.
Objeto de la obligacin de saneamiento de la eviccin .- La obligacin de sanear la
eviccin tiene por objeto, como expresa el art. 1837, amparar al comprador en el dominio
y posesin pacfica de la cosa vendida.
Este amparo del comprador, se traduce en su defensa cada ves que sea vctima de la
agresin de terceros que pretendan derechos sobre la cosa, que embaracen su goce y turben
su posesin.
Naturaleza de la obligacin de saneamiento.- La obligacin de saneamiento de la
eviccin, en cuanto se traduce en defender al comprador, es un obligacin de hacer. El
hecho debido consiste en asumir la defensa del comprador.
En cuanto la obligacin de saneamiento se convierte en la indemnizar al comprador evicto,
es una obligacin de dar.

Requisitos para que sea exigible la obligacin de saneamiento. Para que se haga exigible
la obligacin del vendedor de amparar al comprador en el dominio y posesin pacfica de la
cosa vendida, es menester que sea turbado en dicho dominio y posesin.
No basta, sin embargo, que el comprador sea turbado en el dominio y posesin de la cosa;
es necesario que el comprador haga saber al vendedor la turbacin de que es vctima para
que acuda en su defensa. En otras palabras, es menester que el vendedor sea citado de
eviccin.

34
Concepto de la eviccin. La eviccin es el resultado de una derrota judicial sufrida por el
comprador.
En efecto, el artculo 1838 dispone Hay eviccin de la cosa comprada, cuando el
comprador es privado del todo o parte de ella, por sentencia judicial.

Elementos de la eviccin:
a) que el comprador sea privado de todo o parte de la cosa vendida;
b) que esta privacin tenga lugar por un sentencia judicial, y
c) que la privacin provenga de una causa anterior a la compraventa.

a) Privacin total o parcial.- Lo que constituye esencialmente la eviccin es la privacin

que experimenta el comprador de todo o parte de la cosa.

b) Necesidad de una sentencia judicial.- Puesto que la eviccin es una derrota judicial del
comprador, supone un proceso y una sentencia que le desposea total o parcialmente de la
cosa.
Solamente est obligado el vendedor al saneamiento de las turbaciones de derecho de que el
comprador sea vctima, esto es, aquellas que provengan de derechos que terceros pretendan
tener sobre la cosa. No debe el vendedor ninguna garanta en razn de las turbaciones de
hecho que sufra el comprador, aunque importen un despojo; no est obligado a defenderle y
menos a indemnizarle, porque tales turbaciones no provienen de una insuficiencia del
derecho del vendedor sobre la cosa vendida.

c) La eviccin debe tener una causa anterior a la venta.- El art. 1839 exige,
perentoriamente, que la causa de la eviccin sea anterior a la celebracin del contrato de
compraventa: El vendedor es obligado a sanear al comprador todas las evicciones que
tengan en una causa anterior a la venta, salvo en cuanto se haya estipulado lo contrario.

Citacin de eviccin.- Para que el vendedor acuda en defensa del comprador y quede
obligado a indemnizarle, es menester que tenga noticia del juicio que amenaza con privarle
total o parcialmente de la cosa.
La falta de citacin exonera totalmente de responsabilidad al vendedor. Si el comprador
omitiere citarle, y fuere evicta la cosa, el vendedor no ser obligado al saneamiento ( art.
1843, inc. 3).

Forma y oportunidad de la citacin. La citacin debe solicitarse por el comprador y para

el que juez la ordene debern acompaarse antecedentes que hagan aceptable la solicitud
(art. 584, inc 2 C.P.C.)
a) La citacin debe hacerse antes de la contestacin de la demanda. (art. 584, inc. 1
C.P.C.).
b) Decretada la citacin, el juicio se paraliza por el plazo de diez das, si el citado
reside en el territorio jurisdiccional en que se sigue el juicio; si reside en otro territorio
jurisdiccional o fuera del territorio nacional, el plazo de diez das se aumenta como el
emplazamiento para contestar demandas (art. 585 C.P.C.).
c) Vencidos estos plazos sin que el demandado haya hecho practicar la citacin, podr
pedir el demandante que se declare caducado el derecho de aqul para exigirla, o que se le
autorice para llevarla a efecto, a costa del demandado (art. 585, inc. 2 C.P.C.).

35
d) Practicada la citacin, las personas citadas de eviccin dispondrn del trmino de
emplazamiento que corresponda para comparecer al juicio, suspendindose, entre tanto, el
procedimiento (art. 486 C.P.C.).

A quin puede citarse de eviccin. Es obvio que el demandado puede citar de eviccin a
su vendedor. Pero tambin, puede citar a los antecesores del vendedor.
El art. 1841 dispone: Aquel a quien se demanda una cosa comprada podr intentar contra
el tercero de quien su vendedor la hubiere adquirido, la accin de saneamiento que contra
dicho tercero competera al vendedor, si ste hubiera permanecido en posesin de la cosa.

Desarrollo de la obligacin de saneamiento del vendedor citado de eviccin. El

vendedor citado de eviccin debe defender al comprador y apersonarse al juicio con tal
objeto; violar su obligacin si no comparece.
Una vez citado el vendedor, puede presentarse una de las siguientes dos situaciones:

1.- Si el vendedor no comparece, vencido el trmino de emplazamiento de que dispone para

comparecer, continuar sin ms trmite el procedimiento (art. 587 C.P.C.).
Su falta de comparecencia acarrear, como lgica sancin, la responsabilidad del vendedor
por la eviccin que se produzca. Pero esta regla general tiene una justa excepcin. El
comprador debe hacer lo que est de su parte pera impedir la eviccin; si deja de oponer
alguna de aquellas excepciones que slo a l competan, y se produce, como consecuencia,
la eviccin, no ser responsable el vendedor, pese a que fue citado y no compareci al
juicio.
2.- Si el vendedor comparece, se sigue el juicio con l. La defensa del comprador, en otros
trminos, se traduce en que el vendedor asume, en lo sucesivo, el papel de demandado en el
litigio. El comprador, sin embargo, podr seguir actuando en el pleito como parte
coadyuvante. El mismo art. 1844 le concede la facultad: Podr siempre intervenir en el
juicio para la conservacin de sus derechos.

Actitudes que puede adoptar el vendedor que comparece al juicio.- El vendedor que
comparece al juicio puede percatarse de la justicia de la demanda, de la esterilidad de sus
esfuerzos y allanarse a la eviccin.
En tal caso, el comprador puede seguir por su cuenta el juicio. Si sobreviene la eviccin, el
vendedor deber indemnizarle; pero no se comprenden en la indemnizacin las costas del
pleito, ni los frutos percibidos durante la secuela del litigio, pagados al demandante.

La obligacin de indemnizar al comprador evicto.- El fallo que se dicte en el juicio

instaurado por el tercero puede serle adverso o favorable:
1.- Si la sentencia es adversa para el tercero y favorable al comprador, la defensa del
vendedor habr sido exitosa y la eviccin no habr llegado a producirse
El vendedor habr cumplido fielmente con su obligacin de amparar al comprador; el
tercero no tena los derechos que hizo valer en el juicio, su demanda fue injusta.
El vendedor queda aun eximido de indemnizar los daos que la demanda hubiere
ocasionado al comprador.
2.- Si, por el contrario, la sentencia es adversa para el comprador y favorable al tercero, se
producir la eviccin. El vendedor no habr cumplido su obligacin de amparar al

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comprador; a la obligacin de defenderle sucede la de indemnizarle de la eviccin (art.
1840).
Las indemnizaciones que debe el vendedor al comprador son diversas segn que la eviccin
sea total o parcial.

Indemnizaciones en caso de eviccin total.- El art. 1847 seala cuales son las
indemnizaciones que debe pagar el vendedor en caso de eviccin total, esto es, cuando el
comprador es privado ntegramente de la cosa. La indemnizacin comprende:
a) la restitucin del precio;
b) el pago de las costas del contrato;
c) el pago de frutos;
d) el pago de las costas del juicio, y
e) el pago del aumento de valor de la cosa.

Eviccin parcial.- La eviccin parcial es aquella en que se priva al comprador solamente

de parte de la cosa vendida.
a) la parte evicta es tal, que sea de presumir que sin ella no se habra comprado la cosa,
b) la parte evicta no es de tanta importancia, o el comprador no hace uso del derecho que le
acuerda el art. 1852, inciso final.
a) Para el caso de que la eviccin sea de considerable magnitud, el art. 1852 inc., 4
dispone: Si la eviccin no recae sobre toda la cosa vendida, y la parte evicta es tal, que
sea de presumir que no se habra comprado la cosa sin ella, habr derecho a pedir la
rescisin de la venta.
Tiene el comprador el derecho opcional de pedir la rescisin de la venta o el saneamiento
de la eviccin.

b) Para el caso de que la eviccin parcial no sea de tanta magnitud o el comprador no

quisiere pedir la rescisin del contrato, el art. 1854 dispone: En caso de no ser de tanta
importancia la parte evicta, o en el de no pedirse la rescisin de la venta, el comprador
tendr derecho para exigir el saneamiento de la eviccin parcial con arreglo a los arts. 1847
y siguientes.
Esta vez el comprador no puede optar entre el saneamiento y la rescisin de la venta: slo
tiene derecho para pedir el saneamiento de la eviccin parcial.

Extincin de la accin de saneamiento.- La obligacin de saneamiento puede extinguirse

total o parcialmente. Si la extincin es total, el vendedor queda por completo liberado; si es
parcial, su responsabilidad se limita a ciertas prestaciones nicamente.
La accin de saneamiento por eviccin se extingue por la renuncia, por la prescripcin y en
casos especiales previstos por la ley.

Renuncia de la accin de saneamiento.- La obligacin de saneamiento es de la naturaleza

del contrato de compraventa. Las partes pueden, por lo tanto, modificarla y hasta abolirla.
Es valido el pacto y la consiguiente renuncia, si el vendedor estaba de buena fe.
Pero la renuncia no produce sino limitados efectos, puesto que no exonera por completo al
vendedor de la obligacin de saneamiento; la extincin solo es slo parcial porque el
vendedor debe siempre restituir el precio recibido.

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El art. 1852, inc. 1, prescribe: La estipulacin que exime al vendedor de la obligacin de
sanear la eviccin, no le exime de la obligacin de restituir el precio recibido.
El inc. 2 aade: Y estar obligado a restituir el precio ntegro, aunque se haya deteriorado
la cosa o disminuido de cualquier modo su valor, aun por hecho o negligencia del
comprador, salvo en cuanto ste haya sacado provecho del deterioro.
Solamente en dos casos la renuncia extingue por completo la obligacin del vendedor:
a) si el que compr lo hizo a sabiendas de ser ajena la cosa, y
b) si expresamente tom sobre s el peligro de la eviccin, especificndolo. (art. 1852,
inc. 3)

Prescripcin de la accin de saneamiento.- La obligacin de saneamiento, en cuanto se

traduce en defender al comprador, es imprescriptible. En cambio, es prescriptible la
obligacin de saneamiento en cuanto se convierte en la de indemnizar al comprador, una
vez producida la eviccin. El art. 1856, inc. 1 establece: La accin de saneamiento por
eviccin prescribe en cuatro aos; ms por lo tocante a la sola restitucin del precio,
prescribe segn las reglas generales.
En consecuencia, prescriben en cinco aos la accin para reclamar la restitucin del precio
y en cuatro aos las acciones encaminadas a reclamar todas las restantes indemnizaciones.
El art. 1856 concluye que se contar el tiempo desde la fecha de la sentencia de eviccin;
o si est no hubiere llegado a pronunciarse, desde la restitucin de la cosa

Casos en que se extingue, por disposicin de la ley, la obligacin de saneamiento de la

eviccin.-

Se extingue la obligacin parcialmente en los siguientes casos:

a) En las ventas forzadas la indemnizacin se limita a la devolucin del precio.
El art. 1851 dispone: En las ventas forzadas hechas por autoridad de la justicia, el
vendedor no es obligado, por causa de la eviccin que sufriere la cosa vendida, sino a
restituir el precio que haya producido la venta.
b) En caso de que el vendedor se allane al saneamiento y el comprador prosiga por s
solo el juicio, la indemnizacin no comprende las costas del pleito en que hubiere incurrido
defendindose, ni los frutos percibidos durante dicha defensa y satisfechos al dueo (art.
1845).

La obligacin de saneamiento se extingue por completo:

a) En caso de que citado de eviccin el vendedor no comparece, pero el comprador no
opone en el juicio alguna excepcin suya y por ello fuere evicta la cosa (art. 1843, inc.
3, parte final).
b) si el comprador y el que demanda la cosa como suya se someten al juicio de
rbitros, sin consentimiento del vendedor, y los rbitros fallaren contra el comprador (art.
1846 N1).
c) Si el comprador perdi la posesin por culpa, y de ello se sigui la eviccin (art.
1846 N2).

Saneamiento de los vicios redhibitorios.

Objeto de la obligacin de saneamiento de los vicios redhibitorios. La obligacin del
saneamiento pone al vendedor en la necesidad de amparar al comprador en el dominio y

38
posesin de la cosa y de responder de los defectos ocultos de sta, llamados vicios
redhibitorios (art. 1837).
Debe el vendedor procurar al comprador la posesin til de la cosa vendida y entregarla,
por lo tanto, en estado de servir para los fines que determinaron su adquisicin.
Dispone el comprador de la accin redhibitoria , cuya finalidad seala el art. 1857: se
llama accin redhibitoria la que tiene el comprador para que se rescinda la venta o se rebaje
proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de la cosa vendida, raz o mueble,
llamados redhibitorios.

Concepto de los vicios redhibitorios. Los defectos de la cosa deben ser:

a) contemporneos de la venta;
b) graves, y
c) ocultos.
No obstante, las partes pueden atribuir el carcter de redhibitorios a vicios que no renan
estos requisitos. Las partes pueden por el contrato hacer redhibitorios los vicios que
naturalmente no lo son, dice el art. 1863.

La gravedad del vicio puede resultar de estas tres circunstancias:

1.- que la cosa no sirva para su uso natural;
2.- que sirva para este uso, pero imperfectamente, y
3.- que conocidos estos hechos por el comprador, sea presumible que no hubiera comprado
o hubiera pagado un precio mucho menor.

El vicio debe ser oculto.- El requisito ms caracterstico de los vicios redhibitorios es que
sean ocultos, esto es ignorados por el comprador.
Si el comprador conoci la existencia de los vicios, se presume que no les atribuy
importancia, ajust el precio tenindolos en cuenta e, implcitamente, renuncio a la
garanta.
Para que los vicios se consideren redhibitorios es menester no haberlos manifestado el
vendedor, y ser tales que el comprador haya podido ignorarlos sin negligencia grave de su
parte, o tales que el comprador no haya podido fcilmente conocerlos en razn de su
profesin u oficio (art. 1858, N3).
En resumen, el vicio no es oculto:
1.- cuando el vendedor lo dio a conocer al comprador;
2.- cuando el comprador lego lo ha ignorado por grave negligencia suya, y,
3.- cuando el comprador experto, en razn de su profesin u oficio, pudo fcilmente
conocerlo.

Efectos de los vicios redhibitorios.- Los vicios redhibitorios autorizan al comprador para
ejercitar la accin redhibitoria para que se rescinda la venta o se rebaje proporcionalmente
el precio (art. 1857).
En verdad se trata de dos aciones diversas
a) la accin propiamente redhibitoria, que no es sino una accin resolutoria del contrato de
compraventa, y
b) la accin, que los romanos denominan aestimatoria o quanti minoris, para pedir la
restitucin de una parte del precio, proporcional a la disminucin de valor resultante del
vicio de la cosa.

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 El art. 1860 reitera que el comprador dispone de ambas acciones y previene que puede
elegir una u otra, a su arbitrio: Los vicios redhibitorios dan derecho al comprador para
exigir o la rescisin de la venta o la rebaja del precio, segn mejor le pareciere.

Casos de excepcin.- El art. 1860 seala la regla general. Pero, en casos excepcionales, el
comprador puede ejercer solamente la accin de rebaja del precio o pedir, adems, que se le
paguen los perjuicios sufridos.

a) En efecto, si los vicios no revisten los caracteres de gravedad que seala la ley, solamente
tiene el comprador derecho para pedir una rebaja del precio.

b) Si el vendedor conoci los vicios o debi conocerlos en razn de su profesin u oficio,

ser obligado no slo a su restitucin o la rebaja del precio, sino a la indemnizacin de
perjuicios (art. 1861).
Pero si los ignor y no eran tales que por su profesin u oficio debiera conocerlos, ser
obligado a la restitucin o la rebaja del precio(art. 1861).

c) Si la cosa viciosa perece despus de perfeccionado el contrato, aunque haya parecido en

poder del comprador y por su culpa, no por eso perder el comprador el derecho que
hubiere tenido ala rebaja del precio (art. 1862, inc. 1).
Ntese que el comprador, en este caso, no dispone de la accin redhibitoria.
Pero si la cosa pereci por un efecto del vicio inherente a ella, podr el comprador pedir
resolucin del contrato o la rebaja del precio, con indemnizacin de perjuicios en contra del
vendedor de mala fe (art. 1862, inc. 2)

Caso en que el objeto vendido se compone de varias cosas.- El art. 1864 regla el caso de
que sean varias las cosas vendidas conjuntamente y algunas de entre ellas adolezcan de
vicios. En tal caso, slo habr lugar a la accin redhibitoria por la cosa viciosa y no por el
conjunto.

Extincin de la obligacin de saneamiento por vicios redhibitorios.- La obligacin de

saneamiento de los vicios redhibitorios se extingue por la renuncia y por la prescripcin.
Tambin cesa esta obligacin en las ventas forzadas.

Renuncia del saneamiento de los vicios redhibitorios.- Como la obligacin de

saneamiento de la eviccin, la de saneamiento de los vicios redhibitorios es la de naturaleza
del contrato de compraventa. Puede suprimirse o renunciarse, sin que por ello el contrato
deje de existir o degenere en otro diverso.
La renuncia solo produce efectos si el vendedor esta de buena fe. Se entiende que est de
mala fe cuando conoca la existencia de los vicios y no los dio a conocer al comprador.

Ventas Forzadas.- En principio, el vendedor no est obligado al saneamiento de los vicios

redhibitorios en las ventas forzadas: La accin redhibitoria no tiene lugar en las ventas
forzadas hechas por autoridad de la justicia ( art. 1865).

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 Pero la circunstancia de tratarse de una venta forzada no exonera al vendedor de la
obligacin de dar a conocer al comprador la existencia de los vicios si, por su parte, no los
ignoraba.

Prescripcin de las acciones que originan los vicios redhibitorios.- La ley ha sealado
plazos de prescripcin diversos para la accin redhibitoria propiamente tal y para la accin
encaminada a pedir la rebaja del precio o quanti minoris, y estos plazos varan segn sea
raz o mueble la cosa vendida.
El art. 1866 dispone: La accin redhibitoria durar seis meses respectos de las cosas
muebles y un ao respecto de los bienes races, en todos los casos en que las leyes
especiales o las estipulaciones de los contratantes no hubieren ampliado o restringido este
plazo. El tiempo se contar desde la entrega real. Y el art. 1869 agrega: La accin para
pedir rebaja del precio, sea en caso del art. 1858, o en el del art. 1868, prescribe en un ao
para los bienes muebles y en dieciocho meses para los bienes races.
La accin redhibitoria, pues, prescribe en seis meses y un ao; la accin quanti minoris, en
un ao y dieciocho meses.
Es menester tener presente:
a) que el plazo de la prescripcin se cuenta desde la entrega real de la cosa; slo entonces el
comprador podr percatarse de la existencia de los vicios;
b)..que las partes pueden restringir y an ampliar el plazo de prescripcin de la accin
redhibitoria;
c) que la accin de indemnizacin de perjuicios prescribe segn las reglas generales.
La regla que fija en un ao el plazo de prescripcin de la accin para la rebaja del precio,
tratndose de bienes muebles tiene la excepcin del art. 1870 si la compra se ha hecho
para remitir la cosa a lugar distante, la accin de rebaja del precio prescribir en un ao
contado desde la entrega al consignatario, con ms el trmino de emplazamiento, que
corresponda a la distancia.

Obligaciones del comprador

Enunciacin.- La obligacin fundamental del comprador es pagar el precio. Pero, como
lgica contrapartida de la obligacin del vendedor de entregar la cosa, tiene igualmente el
comprador la obligacin de recibirla.

A) Obligacin de Recibir la cosa comprada.

En que consiste esta obligacin.- La obligacin del comprador de recibir la cosa comprada
consiste en hacerse cargo de la misma, tomando posesin de ella.

Mora recibir la cosa comprada.-

Art. 1827. Si el comprador se constituye en mora de recibir, abonar al vendedor el
alquiler de los almacenes, graneros o vasijas en que se contenga lo vendido, y el
vendedor quedar descargado del cuidado ordinario de conservar la cosa, y slo ser
ya responsable del dolo o de la culpa grave

Dos efectos produce, pues, la mora del comprador en recibir la cosa:

a) debe abonar al vendedor los perjuicios que sean consecuencia de la mora.

41
 b)El vendedor queda descargado del cuidado ordinario de la cosa y slo responde de los
estragos que sufra por su culpa lata o dolo.

B) Obligacin de pagar el precio.

Pagar el precio, obligacin fundamental del comprador. El art. 1871 dispone la
principal obligacin del comprador es la de pagar el precio convenido.
La obligacin de pagar el precio, como la de entregar la cosa vendida, es de la esencia del
contrato de compraventa.

Lugar y poca del pago del precio.- Con arreglo a las normas generales, el pago debe
hacerse en lugar sealado por la convencin y, a falta de estipulacin, cuando la obligacin
es de gnero, en el domicilio del deudor (arts. 1587 y 1588). Por otra parte, las obligaciones
deben cumplirse de inmediato, si las partes no han postergado expresamente su
cumplimiento.
El art. 1872 deroga ligeramente estas normas por lo que toca al lugar y poca en que se
debe pagar el precio: El precio deber pagarse en el lugar y el tiempo estipulados, o en el
lugar y el tiempo de la entrega, no habiendo estipulacin en contrario.
a) Si las partes han expresado su voluntad, es obvio que el pago debe hacerse en la poca y
lugar convenidos: rigen, en consecuencia, las reglas generales.

b) Pero si las partes han guardado silencio, tales reglas generales sufren una derogacin; el
pago no deber hacerse de inmediato y en el domicilio del deudor, sino en el momento y en
el lugar de la entrega.
Como consecuencia, fijado un plazo para la entrega, el mismo plazo rige, sin necesidad de
estipulacin, para el pago del precio. Convenido el lugar de la entrega, este convenio se
hace extensivo a la obligacin de pagar el precio, que ha de verificarse en el mismo lugar.

Derecho del comprador para suspender el pago del precio.- Puede el comprador, sin
embargo, excusarse de pagar el precio en la poca convenida o fijada por la ley; en suma;
cuando se ve expuesto a perder la cosa.
El art. 1872, inc. 2, acuerda al comprador este derecho: Con todo, si el comprador fuere
turbado en la posesin de la cosa o probare que existe contra ella una accin real de que el
vendedor no le haya dado noticia antes de perfeccionarse el contrato, podr depositar el
precio con autoridad de la justicia, y durar el deposito hasta que el vendedor haga cesar la
turbacin o afiance las resultas del juicio.
Pero el comprador no queda facultado, por estas circunstancias, para retener el precio en su
poder. Debe ser depositado, en virtud de una autorizacin judicial; puede el juez autorizar al
comprador para conservarlo l mismo, en calidad de depositario.
El propsito termina:
a) por la cesacin de la turbacin, y
b) por el otorgamiento de una caucin que asegure las resultas del litigio.

Consecuencias de la falta de pago del precio. El incumplimiento de la obligacin de

pagar el precio, conforme al precepto general del art. 1489, autoriza al vendedor para pedir
la resolucin del contrato o su cumplimiento, con indemnizacin de perjuicios.

Efectos de la resolucin del contrato por falta de pago del precio.

42
Efectos entre las partes. Resuelto el contrato, las partes tienen derecho a que se las
restituya al estado anterior a su celebracin. Con tal objeto, el comprador debe al vendedor
determinadas prestaciones; a saber:

a) Tiene derecho el vendedor, en primer trmino, a que se le restituya la cosa.

El art. 1487 previene que cumplida la condicin resolutoria deber restituirse lo que se
hubiere recibido bajo tal condicin.

b)El vendedor tiene igualmente derecho, a que se le restituyan los frutos que el comprador
hubiere percibido mientras tuvo la cosa en su poder. Los frutos deben restituirse
ntegramente si el comprador no pag ninguna parte del precio o en proporcin a la parte
insoluta del mismo.

c)En caso de haberse dado arras, el vendedor tiene derecho para retener las arras, o
exigirlas dobladas (art. 1875, inc. 1).

d)Tiene el vendedor derecho para que el comprador le indemnice los deterioros que haya
experimentado la cosa.

e)En fin, le asiste al vendedor el derecho de demandar la indemnizacin de los perjuicios

que el incumplimiento del contrato le haya ocasionado (art. 1873).

Por su parte, el vendedor debe realizar ciertas prestaciones a favor del comprador; a saber:
a) El comprador tiene derecho para que se le restituya la parte que hubiere pagado del
precio (art. 1875, inc. 2).
b) Tiene igualmente derecho para que se le abonen las mejoras, reputndosele, para estos
efectos, como poseedor de mala fe.

Efectos respecto de terceros.- La resolucin del contrato no afecta a terceros de buena fe.
En consecuencia, si la cosa vendida es mueble, los terceros deben estar de mala fe, o sea,
conocer el hecho de que el comprador adeudaba parte del precio. Si la cosa es inmueble,
ser menester que en el ttulo respectivo, inscrito u otorgado por escritura pblica, conste la
existencia de dicho saldo de precio.

Declaracin en la escritura de venta de haberse pagado el precio.- El art. 1876, inc. 2,

establece: Si en la escritura de venta se expresa haberse pagado el precio, no se admitir
prueba alguna en contrario sino la de nulidad o falsificacin de la escritura, y slo en virtud
de esta prueba habr accin contra terceros poseedores.
Cuando en la escritura se declara ntegramente pagado el precio, la buena fe de los terceros
es indudable. El legislador no admite que se ponga en duda esta buena fe y, por lo tanto,
aunque comprador y vendedor convengan que el precio no fue realmente pagado, no podr
accionar este ltimo contra los terceros.
Para que sea posible al vendedor accionar contra los terceros, no puede impugnar la
veracidad de la declaracin de haberse pagado el precio; deber atacar la escritura misma
en que se contiene la declaracin, tachndola de nula o falsificada.

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 Art. 1490. Si el que debe una cosa mueble a plazo, o bajo condicin suspensiva o
resolutoria, la enajena, no habr derecho de reivindicarla contra terceros poseedores
de buena fe.

Art. 1491. Si el que debe un inmueble bajo condicin lo enajena, o lo grava con
hipoteca, censo o servidumbre, no podr resolverse la enajenacin o gravamen, sino
cuando la condicin constaba en el ttulo respectivo, inscrito u otorgado por escritura
pblica.

Clusula de no transferirse del dominio sino por el pago del precio.-

Art. 680, inc. 2 dispone que verificada la entrega por el vendedor, se transfiere el dominio
de la cosa vendida, aunque no se haya pagado el precio, a menos que el vendedor se haya
reservado el dominio hasta el pago.
La condicin implcita de no transferirse el dominio a pesar de la entrega, por no estar
pagado el precio, qued abolida. Con arreglo al art. 680, inc 2, sera menester una expresa
reserva.
Pero, en clara contradiccin con el texto legal citado, el art. 1874 atribuye a la clusula de
no transferirse el dominio sino por el pago del precio un alcance diferente. El dominio, pese
a la estipulacin, se transfiere al comprador; la falta de pago del precio no impide que se
haga dueo, sino que otorga al vendedor el derecho de pedir el cumplimiento del contrato o
su resolucin, con indemnizacin de perjuicios.
El art. 1874, en efecto dispone: La clusula de no transferirse el dominio sino en virtud de
la paga del precio, no producir otro efecto que el de la demanda alternativa enunciada en
el artculo precedente.
De este modo, mientras el art. 680 establece que si el vendedor se reserva expresamente el
dominio hasta que el precio se pague, la tradicin no har dueo al comprador, el art. 1874
declara, enfticamente, que tal reserva no obsta para la adquisicin de la propiedad por el
adquirente.
El comprador adquiere el dominio expuesto a resolverse si, constituido en mora de pagar el
precio, el vendedor opta por pedir la resolucin del contrato.
Reforzando la idea anterior, el art. 1874, parte final, concluye que, pagando el comprador
el precio, subsistirn en todo caso las enajenaciones que hubiere hecho de la cosa o los
derechos que hubiere constituido sobre ella en el tiempo intermedio.

Pactos Accesorios del Contrato de Compraventa.

Generalidades.- El Cdigo reglamenta tres de estos pactos:
a) el pacto comisorio;
b) el pacto de retroventa, y
c) el pacto de retracto.
Pero el art. 1887 dispone que pueden agregarse al contrato de venta cualesquiera otros
pactos accesorios lcitos; y se regirn por las reglas generales de los contratos.

a) Pacto Comisorio. Con respecto a este pacto, nos remitimos a lo visto.

b) El pacto de retroventa.

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Concepto. Dispone el art. 1881: Por el pacto de retroventa el vendedor se reserva la
facultad de recobrar la cosa vendida, reembolsando al comprador la cantidad determinada
que se estipulare, o en defecto de esta estipulacin lo que le haya costado la compra.

Requisitos del pacto de retroventa. Para que el pacto de retroventa produzca sus efectos,
es menester que concurran los siguientes requisitos:
a) facultad concedida al vendedor de recobrar la cosa;
b) obligacin del vendedor de reembolsar al comprador, y
c) un plazo concedido al vendedor para ejercitar su derecho.

El tiempo en que se podr intentar la accin de retroventa no podr pasar de cuatro aos,
contados desde la fecha del contrato.
Las partes pueden, pues, sealar un plazo que no exceda de cuatro aos.

Condiciones para ejercitar el derecho que emana del pacto de retroventa.-

a) que el vendedor haga valer judicialmente su derecho;
b) que en el acto de ejercerlo ponga el precio a disposicin del comprador;
c) que el derecho se haga valer en tiempo oportuno, y
d) que se d el correspondiente aviso al comprador.

El art. 1885, inc. 2, dispone: que en todo caso tendr derecho el comprador a que se le d
noticia anticipada, que no bajar de seis meses para los bienes races ni de quince das para
las cosas muebles.

Efectos del pacto de retroventa.- 1.- Si el vendedor no ejercit su derecho en el plazo

convenido o legal, fallar la condicin resolutoria del contrato de venta. Caducarn los
derechos del vendedor y los del comprador se consolidarn definitivamente.

2.- Por la inversa, si el vendedor ejercita su accin en la oportunidad debida, se habr

cumplido la condicin resolutoria, se resolver el contrato de venta y las cosas volvern al
mismo estado en que se encontraran si no se hubiera contratado.
Como en el caso de toda condicin resolutoria cumplida, ser menester examinar los
efectos entre las partes y con relacin a los terceros.

Efectos entre las partes.- Comprador y vendedor se deben mutuas prestaciones.

a). El comprador est obligado, desde luego, a restituir la cosa, con sus accesorios. El art.
1883, inc. 1 previene: El vendedor tendr derecho a que el comprador le restituya la cosa
vendida con sus acciones naturales.
b)..El comprador debe indemnizar al vendedor por los deterioros de la cosa. El vendedor
tendr asimismo derecho a ser indemnizado de los deterioros imputables a hecho o culpa
del comprador (art. 1883, inc. 2).

c)..Por su parte, el vendedor debe pagar al comprador las mejoras introducidas en la cosa.
Ser obligado al pago de las expensas necesarias, pero no de las invertidas en mejoras
tiles o voluptuarias que se hayan hecho sin su consentimiento (art. 1883, inc.

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 Efectos contra terceros.- Respectos de los terceros se siguen las reglas generales. La
resolucin del contrato de compraventa les afectar a condicin de que estn de mala fe.

El derecho que nace del pacto de retroventa es intransferible.- El derecho que nace para
el vendedor del pacto de retroventa es intransferible.

c) Pacto de Retracto.
El art. 1886 dispone: si se pacta que presentndose dentro de cierto tiempo (que no podr
pasar de un ao), persona que mejore la compra se resuelva el contrato, se cumplir lo
pactado; a menos que el comprador o la persona a quien ste hubiere enajenado la cosa, se
allane a mejorar en los mismos trminos la compra.
La disposicin merece las dos observaciones que siguen:
a) El plazo para mejorar la compra no puede exceder de un ao; y,
b) Para evitar la resolucin, el comprador o la persona que hubiere adquirido de l la cosa,
puede mejorar la compra, en los mismos trminos que el nuevo comprador. En otras
palabras, en igualdad de condiciones , el contrato no se resuelve y la ley hace prevalecer el
inters del comprador.
Entre las partes y respecto de terceros, el pacto de retracto produce los mismos efectos que
el pacto de retroventa. (art. 1886, incs. 2 y 3).

De la rescisin de la venta por lesin enorme.

Concepto y fundamento de la lesin enorme. La lesin es el perjuicio pecuniario que las
partes sufren como consecuencia de la falta de equivalencia de las prestaciones recprocas
de un contrato conmutativo.

Requisitos de la rescisin por lesin enorme: a) que la venta sea susceptible de

rescindirse por causa de lesin;
b)..Que la lesin sea enorme, en los trminos que seala la ley;
c) Que la cosa no haya perecido en poder del comprador;
d) Que el comprador no haya enajenado la cosa; y,
e) Que la accin correspondiente se entable en tiempo oportuno.

Ventas rescindibles por causa de lesin. La rescisin por causa de lesin tiene cabida slo
en los actos que la ley expresamente seala. Por este motivo, el legislador crey oportuno
consignar, en el art. 1888, que El contrato de compraventa podr rescindirse por lesin
enorme.
No tiene cabida la rescisin por lesin enorme en todo contrato de compraventa. En
trminos generales, slo tiene cabida en la compraventa de bienes races. En efecto:
a) No procede la accin rescisoria por lesin enorme en las ventas de bienes muebles
(art. 1891).
b) No habr tampoco lugar a la acin rescisoria en las ventas que se hubieren hecho por el
ministerio de la justicia (art. 1891, segunda parte).
c) No cabe la rescisin por lesin enorme, aunque se trate de inmuebles, en la venta de
minas.

Cundo la lesin es enorme.

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Sufre lesin enorme el vendedor cuando, recibe un precio inferior a la mitad del precio
justo de la cosa. El art. 1889 expresa: El vendedor sufre lesin enorme cuando el precio
que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende.
Por su parte, el comprador sufrir lesin enorme, cuando paga un precio superior al doble
del justo precio de la cosa. El art. 1889 aade que el comprador a su vez sufre lesin
enorme, cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que
paga por ella.
Prdida de la cosa por el comprador.-
Perdida la cosa en poder del comprador no habr derecho por una ni por otra parte para la
rescisin del contrato.

Enajenacin de la cosa por el comprador.- Ninguno de los contratantes podr pedir la

rescisin de la venta si el comprador hubiere enajenado la cosa (art. 1893, inc. 2).
La rescisin de la venta por causa de lesin difiere sustancialmente, pues, de la rescisin
del mismo contrato por otras causas; por regla general, la nulidad judicialmente declarada
da accin contra terceros (art. 1689).
Sin embargo, en caso de que el comprador haya enajenado la cosa por ms de lo que haba
pagado por ella, podr el primer vendedor reclamar este exceso, pero slo hasta
concurrencia del justo valor de la cosa, con deduccin de una dcima parte (art. 1893, inc.
2).

Prescripcin de la accin rescisoria por lesin enorme.-

La accin rescisoria por lesin enorme expira en cuatro aos contados desde la fecha del
contrato.

Irrenunciabilidad de la accin rescisoria.- La ley proclama que la accin rescisoria es

irrenunciable.

Efectos de la rescisin por lesin enorme.-

Si la vctima de la lesin ha sido el vendedor, podr el comprador hacer subsistir el contrato
aumentando el precio. Si al contrario, la vctima ha sido el comprador puede hacer lo
mismo el vendedor restituyendo parte del precio excesivo.
Los efectos de la rescisin sern diversos, pues, segn que el demandado opte por evitar
que el contrato se rescinda o por aceptar la rescisin.

Efectos si el demandado opta por evitar la rescisin.- El comprador y el vendedor,

vctimas de lesin enorme, tienen derecho para pedir la rescisin del contrato.
Pronunciada la rescisin, nace para los contratantes el derecho de enervar el fallo,
aumentado el precio el comprador o restituyendo parte del mismo el vendedor.

Efectos si el demandado consiente la rescisin del contrato.- La rescisin de la venta, en

principio, da derecho a las partes a ser restituidas al mismo estado en que se hallaran si no
se hubiera celebrado el contrato nulo, con algunas importantes limitaciones:
1.- El vendedor debe restituir la cosa y el comprador el precio, con intereses y frutos pero
slo desde la demanda.
2.- Las partes no estn obligadas a pagar las expensas del contrato.

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3.- El art. 1894 expresa: El vendedor no podr pedir cosa alguna en razn de los deterioros
que haya sufrido la cosa; excepto en cuanto el comprador se hubiere aprovechado de ellos.
En esta materia, se aplican al comprador vencido la regla del art. 906, dictada para el
poseedor vencido de buena fe.
4.- La rescisin de la venta por lesin enorme no afecta a los terceros adquirentes. Si la
cosa se ha enajenado por el comprador, no hay derecho para pedir la rescisin del contrato.
5.- La rescisin no afecta tampoco a los terceros en cuyo favor hubiere constituido el
comprador algn derecho real.

CONTRATOS REALES

El prstamo es un contrato en que una de las partes entrega una cosa a otra, confirindole el
derecho de servirse de ella, con cargo de restitucin.
Si quien recibe el prstamo adquiere slo el derecho de servirse de la cosa y debe restituir
la cosa misma que recibi (prstamo de uso o comodato). El prestamista conserva el
dominio de la cosa y el prestatario es deudor de una especie o cuerpo cierto. Al contrario, si
el que recibe el prstamo puede hacer la cosa un uso que no es susceptible de renovarse, la
destruye, y debe restituir otra semejante (mutuo o prstamo de consumo).El prestamista
transfiere el dominio al prestatario y ste se convierte en deudor de una obligacin de
gnero.

EL COMODATO

Art. 2174: Es un contrato en que una de las partes entrega a la otra gratuitamente una
especie, mueble o raz, para que haga uso de ella, y con cargo a restituir la misma especie
despus de terminado el uso. Las partes (comodante y comodatario).
Caracteres y requisitos del contrato (real, gratuito, unilateral y ttulo de mera
tenencia).
1.- es un contrato real: porque se perfecciona por la entrega de la cosa prestada. No con la
tradicin.
2.- es un contrato gratuito: Solo se grava el comodante a favor del comodatario.
(De la esencia). Si se estipula una contraprestacin, degenera en otro contrato.
3.- contrato unilateral: genera obligaciones solo para el comodatario, que se obliga a
restituir la cosa prestada. La entrega del comodante no es una obligacin, es un requisito
del contrato. Antes de la entrega no hay contrato.
4.- ttulo de mera tenencia: el comodatario es un mero tenedor. El comodante conserva el
dominio de la cosa, todos sus derechos y la posesin en ella.
5.- Cosas que pueden ser objeto de un comodato: regla general, no fungibles, puesto que
el comodatario debe restituir la misma cosa que recibi.
La fungibilidad de la cosa depende de la voluntad expresa de las partes, sino de la
naturaleza no consumible de la cosa prestada (mueble o raz).
Comodato de la cosa ajena: No es necesario que el comodante sea dueo de la cosa,
puede darse en comodato un usufructo. La cosa puede ser ajena.
6.- Prueba del comodato: podr probarse por testigos, cualquiera que sea el valor de la
cosa prestada. (excepcin a la regla general)
Efectos del comodato.

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I.- Obligaciones del Comodatario.- El comodato genera obligaciones slo para el
comodatario. Estas son:
A).- Obligacin de conservar la cosa: El comodatario, como debe restituir la cosa misma,
ha de conservarla y emplear en su conservacin el cuidado debido, ya que cede en su
exclusivo beneficio, es responsable de hasta culpa levsima. Si fuere en pro de ambas
partes, la responsabilidad del comodatario hasta la culpa leve, y si en pro del comodante,
hasta la culpa lata.
Deterioros de la cosa. Es responsable el comodatario de la prdida o deterioro de la cosa
que provenga de su culpa, aunque sea levsima.
si este deterioro es tal que la cosa no sea ya susceptible de emplearse en su uso ordinario,
podr el comodante exigir el precio de la cosa.
El comodatario no es responsable de los deterioros cuando sea:1)De la naturaleza de la
cosa,2) del uso legitimo de la misma y 3)de un caso fortuito, salvas las excepciones legales:
a) cuando expresamente se ha hecho responsable de casos fortuitos
b) cuando el caso fortuito ha sobrevenido por culpa suya, aunque levsima
c) Cuando ha empleado la cosa en un uso indebido o se ha constituido en mora de restituir,
a menos se probara que habra sobrevenido igual, sin el uso ilegitimo o la mora.
d) Cuando en la alternativa de salvar de un accidente la cosa prestada o la suya, ha
preferido deliberadamente la suya.
B) Obligacin de usar de la cosa en los trminos convenidos o segn su uso ordinario:
El comodatario no puede emplear la cosa sino en el uso convenido (expreso o tcito), o a
falta de convencin, en el uso ordinario de las de su clase. SANCION: Podr el
comodante exigir la reparacin de todo perjuicio, y la restitucin inmediata, aunque para la
restitucin se haya estipulado plazo.
C).- Obligacin de restituir la cosa prestada: El comodatario es obligado a restituir la
cosa prestada en el tiempo convenido; o a falta de convencin, despus del uso para que ha
sido prestada.
Excepcionalmente puede el comodante reclamar anticipadamente la restitucin: a) Si muere
el comodatario, a menos que la cosa haya sido prestada para un servicio particular que no
pueda diferirse o suspenderse.
b) Si sobreviene al comodante una necesidad imprevista y urgente de la cosa.
c) Si ha terminado o no tiene lugar el servicio para el cual se ha prestado la cosa.
d) Si el comodatario hace un uso indebido de la cosa.
Casos en que el comodatario puede y an debe negarse a restituir:
1.- excusarse de restituir, y retener la cosa prestada, para la seguridad de las
indemnizaciones que el comodante le deba (Derecho legal de retencin).
2.- Debe suspender la restitucin cuando la cosa se embargue en su poder por orden
judicial.
3.- En caso de que la cosa prestada haya sido prdida o robada a su dueo, debe el
comodatario denunciarlo al propietario, dndole un plazo razonable para reclamarla y
suspender la restitucin. La falta de aviso har responsable al comodatario de los perjuicios
que de la restitucin se sigan al dueo, Si el dueo no reclama oportunamente, podr el
comodatario restituirla al comodante.
4.- El comodatario es obligado a suspender la restitucin de toda especie de armas
ofensivas o de uso criminal; deber ponerlas a disposicin del juez.
5.- cuando el comodante ha perdido el juicio y carece de curador.
6.- el comodatario descubre que l es el verdadero dueo de la cosa prestada.

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 Pero si el comodante le disputa el dominio, deber efectuar la restitucin, a menos que
pruebe, breve y sumariamente, que la cosa prestada le pertenece.
A quin debe hacerse la restitucin al comodante, o a la persona que tenga derecho para
recibirla .EJ: Si ha sido prestada por un incapaz que usaba de ella con permiso de su
representante legal, ser vlida su restitucin al incapaz.
Acciones para pedir la restitucin: El comodante dispone de la accin (personal) en
contra el comodatario o sus herederos y de la accin(reivindicatoria)la cosa haya salido de
manos del comodatario y pasado a las de terceros.
II.- Obligacin del comodante de pagar expensas y perjuicios: el comodato (contrato
unilateral),engendra solamente obligaciones para el comodatario, puede el comodante
resultar obligado(a pagar las expensas de conservacin de la cosa y los perjuicios que le
hubiere ocasionado).
A).- Obligacin de pagar las expensas de conservacin de la cosa: deben tener un carcter
extraordinario, necesario y urgente.
B).- Obligacin de indemnizar perjuicios: el comodante indemnizar de los perjuicios que le
haya causado la mala calidad o condicin de la cosa prestada.
a) Que haya sido conocida y no declarada por el comodante.
b) fuere probable que pudiese ocasionar perjuicios.
c) El comodatario no haya podido con mediano cuidado conocer o precaver los perjuicios.
Derecho de retencin del comodatario: Para garantizar al comodatario el cumplimiento
de las obligaciones que contraiga el comodante, por el pago de expensas y perjuicios, la ley
le concede el derecho. Salvo que el comodante caucione el pago de la cantidad en que se le
condenare.
Casos en que sean varios comodatarios: si la cosa ha sido prestada a muchos, todos son
solidariamente responsables de las indemnizaciones que se deban por los daos causados en
la cosa o a la obligacin de pagar su valor.
La obligacin de restituir la cosa es indivisible.
Transmisibilidad de los derechos y obligaciones de las partes: Las obligaciones y
derechos de comodante y comodatario pasan a sus herederos.
a) Fallecido el comodante, el comodatario podr continuar usando de la cosa, no se
extingue; la restitucin se verificar a los herederos y contra ellos podr el comodatario
entablar las acciones para reclamar el pag de las expensas y perjuicios.
b) fallecido el comodatario, no tendrn derecho a continuar en el uso de la cosa prestada y
deben restituirla (contrato intuito personae).
Sin embargo, podrn continuar usando de la cosa, cuando ha sido prestada para un servicio
particular que no puede suspenderse o diferirse.
Si los herederos del comodatario, no teniendo conocimiento del prstamo, hubieren
enajenado la cosa prestada, podr el comodante (pudiendo o no entablar la accin
reivindicatoria) exigir a herederos que le paguen el justo precio de la cosa o que le cedan
las acciones y si tuvieron conocimiento del prstamo, resarcirn todo prejuicio o puede
considerarse delito de estafa).

EL COMODATO PRECARIO

Art. 2194: El comodato toma el ttulo de precario si el comodante se reserva la facultad de

pedirla la restitucin de la cosa prestada en cualquier tiempo o no se presta la cosa para un

50
 servicio particular, ni se fija un tiempo para la restitucin, (por lo que no se aplica la regla
que la cosa se devuelva despus de su uso).

PRECARIO: Tenencia de una cosa ajena sin ttulo, sin previo contrato y por ignorancia o
mera tolerancia del dueo.
El dueo de la cosa puede, en cualquier tiempo, demandar su restitucin y recobrarla. Ser
menester: a) El dueo de la cosa debe acreditar su dominio y b) Deber acreditar que el
demandado detenta la cosa de que se trata.
Incumbir al demandado acreditar. Si invoca cualquier ttulo el demandado, no hay
precario. Se tramita con arreglo a las normas del juicio sumario.

CONTRATOS ACCESORIOS O DE GARANTIA.

I.- IDEAS GENERALES SOBRE EL CREDITO CIVIL.

El derecho de prenda general de los acreedores:El deudor que se obliga ,compromete la
integridad de su patrimonio. Los acreedores pueden perseguir la ejecucin de sus crditos
sobre todos los bienes del deudor, presentes o futuros, races o muebles, exceptuados los
inembargables (art. 2465).Los bienes que el deudor ha enajenado escapan a la persecucin
de los acreedores, salvo que stos, logren reintegrarlos al patrimonio del enajenante(accin
reivindicatoria).
Imperfecciones del derecho de prenda general: brinda a los acreedores una garanta
relativa; vale exactamente lo que vale el patrimonio del deudor y este puede experimentar
variaciones. El deudor que se obliga no abdica de la facultad de disponer de sus bienes, ni
de contraer nuevas obligaciones(los acreedores no tienen derecho para intervenir en la
gestin patrimonial del deudor).El acreedor cree en la buena fe del deudor en resumen,
constituye una garanta para los acreedores en la media de la solvencia del deudor.
Derechos auxiliares del acreedor:la ley dota a los acreedores de un conjunto de recursos
para velar por la integridad del patrimonio del deudor(medidas conservativas) impedir que
los bienes se menoscaben, deterioren o enajenen.
La accin oblicua o subrogatoria tiende a incrementar el patrimonio del deudor, mediante
el ejercicio de derechos suyos, que ste negligentemente deja de ejercitar.
La accin pauliana o revocatoria, tratan los acreedores de reintegrar al patrimonio del
deudor que ste hizo salir fraudulentamente, provocando su insolvencia o acrecentando una
insolvencia anterior.

Las garantas:Las garantas encaminadas a asegurar el cumplimiento de las obligaciones

pueden revestir variadas formas.
La ms importante garanta es de de cauciones (cualquiera obligacin que se contrae para la
seguridad de otra obligacin propia o ajena) Ej: fianza, prenda e hipoteca.
Pero las garantas pueden adoptar muchas otras formas.
a) solidaridad pasiva, puesto que permite al acreedor reclamar el pago ntegro de su
crdito de cada uno de los varios deudores.
b) clusula penal se estipula que el deudor o un tercero pagarn una pena en caso de no
cumplirse la obligacin principal o de retardarse el cumplimiento.
c) La anticresis se entrega al acreedor un bien raz para que se pague con sus frutos.
d) derecho legal de retencin que autoriza a una persona para conservar en su poder
un bien que debe restituir, mientras no se efecten determinadas prestaciones en su favor.

51
Garantas personales y reales.
a).- Las garantas personales, el acreedor dispone de otro patrimonio, adems del
patrimonio del deudor, para perseguir el cumplimiento de la obligacin.
En la fianza, el acreedor puede ejecutar su crdito en el patrimonio del deudor principal y
del fiador. Dispone de 2 derechos de prenda general.
El fiador es un deudor subsidiario; goza del beneficio de excusin par exigir que el
acreedor persiga primeramente al principal deudor. Por esto, ms eficaz como garanta es la
solidaridad pasiva , el acreedor, puede demandar el pago total de su crdito a cualquiera de
los deudores solidarios, indistintamente.
La clusula penal, Si se constituye por el propio deudor, inducir a ste a cumplir para no
incurrir en la pena. Cuando la pena se le impone a un tercero, pone un nuevo patrimonial
alcance del acreedor.(Las garantas personales alejan la posibilidad de que el acreedor
quede impago).
b) Pero ms eficaces son las garantas reales, Afectan determinados bienes al
cumplimiento de la obligacin.Las ms importantes son la prenda y hipoteca,otorgan al
acreedor 2 ventajas: el derecho de persecucin y el de pago preferente. Los bienes
hipotecados y empeados no escapan a la persecucin del acreedor por el hecho de que
salgan del patrimonio del deudor. Puede perseguir estos bienes en manos de quienquiera
que los posea y a cualquier ttulo que los haya adquirido .Por otra parte, ya los persiga en
poder del deudor o de un tercero, el acreedor prendario o hipotecario goza de la ventaja de
pagarse con tales bienes con preferencia a otros acreedores. Tambin constituye una
garanta real el derecho legal de retencin.
La anticresis es una garanta real sui generis, porque no otorga al acreedor los derechos de
persecucin y de preferencia.
Las preferencias: constituyen evidentemente una garanta para el acreedor. Es una clara
ventaja para el acreedor la facultad de pagarse de su crdito con anterioridad a otros
acreedores, especialmente cuando los bienes del deudor son insuficientes para satisfacerlos
a todos. Las preferencias, tienen un carcter personal; no pasan contra terceros.
Se exceptan la prenda y la hipoteca: la preferencia que otorgan conserva su vigor aunque
los bienes salgan del patrimonio del deudor a consecuencia del carcter real de los derechos
de prenda e hipoteca.

LA HIPOTECA.

Generalidades
Concepto.- El art. 2407 define al hipoteca: La hipoteca es un derecho de prenda,
constituido sobre inmuebles que no dejan por eso de permanecer en poder del
deudor.
No es conveniente definir la hipoteca como un contrato; el derecho de hipoteca suele
no tener un origen contractual. Existen hipotecas legales y judiciales.
Por esto, es preferible definir la hipoteca como un derecho real:
La hipoteca es un derecho real que grava un inmueble, que no deja de permanecer
en poder del constituyente, para asegurar el cumplimiento de una obligacin
principal, otorgando al acreedor el derecho de perseguir la finca en manos de

52
quienquiera que la posea y de pagarse preferentemente con el producto de la
realizacin.
La hipoteca consiste esencialmente, pues, en afectar preferentemente y sin
desplazamiento un determinado bien inmueble a la ejecucin de una obligacin.

Importancia de la hipoteca.- La hipoteca es, con mucho, la ms importante de las

cauciones, tanto por la magnitud de los crditos que garantiza como por el valor de los
bienes races que grava.

Para cumplir su finalidad la inscripcin conservatoria de la hipoteca debe reunir una doble
condicin, a saber:
a).- Todas las hipotecas, sin excepcin alguna, deben inscribirse, o sea, la publicidad
de las hipotecas debe ser general. No deben existir hipotecas ocultas.
b).- La hipoteca debe ser especial, es decir, limitada a la vez en cuanto a los inmuebles
que grava y a las obligaciones que garantiza.

Caracteres de la hipoteca.
Enunciacin. La hipoteca es un derecho real e inmueble; asimismo, es igualmente un
derecho accesorio.
La cosa hipotecada permanece en poder del deudor. La hipoteca, adems, genera un
derecho de preferencia y es indivisible.

1 La hipoteca es un derecho real. Consecuencia de este carcter es el derecho de

persecucin de que est dotado el acreedor hipotecario que le habilita para perseguir
la finca en mano de quienquiera que la posea y a cualquier ttulo que la haya
adquirido (art. 2428).
Es un derecho real que recae sobre otro derecho real. Se hipoteca el derecho de dominio, el
derecho de usufructo.
2.- La hipoteca es un derecho inmueble.
3.- La hipoteca es un derecho accesorio. Destinado a asegurar el cumplimiento de una
obligacin principal.
Relativa independencia de la hipoteca respecto de la obligacin principal. A pesar de
su carcter accesorio, la hipoteca suele separarse de la obligacin principal y adquirir
una relativa independencia.
En efecto: a).- Por de pronto, la hipoteca puede garantizar obligaciones futuras.
La hipoteca podr inscribirse, entre tanto, sin esperar que la obligacin futura llegue
a existir.
b).- La persona que hipoteca un bien propio en garanta de una deuda ajena no se obliga
personalmente, a menos de que as se estipule expresamente.
La obligacin principal, en tal caso, se separa de la hipoteca; las acciones personal y real
debern dirigirse contra distintas personas.
c).- Aun se concibe la subsistencia de la hipoteca despus de extinguida la obligacin
principal.
Aunque la obligacin principal se extinga por la novacin, las partes pueden convenir en
una reserva de hipoteca, esto es, que la misma hipoteca con su primitiva fecha subsista para
garantizar la nueva obligacin.

53
4.- La finca permanece en poder del deudor. Es caracterstica de la hipoteca que la finca
hipotecada permanezca en manos del constituyente.
5.- Preferencia de la hipoteca. La hipoteca otorga al acreedor la facultad de pagarse
preferentemente con el producto de la realizacin de la finca hipotecada.
Art. 2477 menciona la hipoteca entre los crditos de la tercera clase.
6.- Indivisibilidad de la hipoteca. La indivisibilidad de la hipoteca se traduce en que el
inmueble, en su totalidad y cada una de sus partes, est afecto al pago integral de la deuda y
de cada fraccin de la misma.
El inmueble hipotecado y cada una de las partes en que se divida responde del total de la
obligacin. La extincin parcial del crdito no libera proporcionalmente el inmueble
hipotecado.

Elementos de la hipoteca.
a).- Personas que pueden hipotecar.
Pueden hipotecar los capaces de enajenar. El constituyente debe ser capaz de disponer
de los bienes que se gravan con hipoteca.

Forma como los incapaces suplen su incapacidad para hipotecar. No pueden constituir
hipoteca por s mismos, sino con sujecin a las formalidades que, en cada caso, seala la
ley.
1 Los inmuebles del hijo de familia no pueden hipotecarse sin autorizacin judicial,
aunque pertenezcan a su peculio profesional. (art. 254).
2 Anloga regla rige para los pupilos. Sus bienes no podrn hipotecarse sin previo decreto
judicial, expedido por causa de utilidad o necesidad manifiesta (art. 393).
3 Para enajenar los bienes races propios de la mujer casada en rgimen de sociedad
conyugal, se requiere voluntad de la mujer (art. 1754), la que debe ser especfica, y
otorgada por escritura pblica o interviniendo expresa y directamente de cualquier modo en
el acto, o por mandato especial, otorgado por escritura pblica. La voluntad de la mujer se
puede suplir por el Juez, slo por impedimento de esta mujer en manifestarla; en otras
palabras, no procede la autorizacin del juez en caso de negativa de la mujer.

b).- Formas del contrato de hipoteca.

La hipoteca es un contrato solemne. la hipoteca deber otorgarse por escritura pblica.
Podr ser una misma la escritura en que conste la hipoteca y el contrato a que accede (art.
2409, inc. 2). La hipoteca deber adems ser inscrita en el Registro Conservatorio; sin
este requisito no tendr valor alguno; ni se contar su fecha sino desde la inscripcin.
Rol que desempea la inscripcin de la hipoteca. La inscripcin slo desempea el papel
de tradicin del derecho real de la hipoteca. Esta opinin nos parece ms atinada.
Contrato de hipoteca celebrado en el extranjero.- Los contratos de hipoteca, celebrados
en pas extranjero, sobre bienes situados en Chile, estn sujetos a las mismas formas que si
se otorgan en el pas.
Enunciaciones de inscripcin
1.- El nombre, apellido, domicilio y profesin del acreedor y del deudor, y de las personas
que como mandatarios o representantes legales suyos requieran la inscripcin.
2.- La naturaleza y fecha del contrato a que accede la hipoteca, y el archivo en que se
encuentra.
3.- La situacin de la finca y sus linderos.

54
4.- La suma determinada a que se extienda la hipoteca, si las partes se limitan
inequvocamente a una determinada cantidad.
5.- La fecha de la inscripcin y la fecha en el Conservador.

c).- Cosas que pueden hipotecarse.

Enunciacin.- la hipoteca no podr tener lugar sino sobre bienes races que posean en
propiedad o usufructo; o sobre naves.
Tambin son hipotecables las pertenencias mineras.
Inmuebles que se poseen en propiedad.- Son hipotecables, en primer trmino, los bienes
races que se poseen en propiedad o, mejor dicho, el derecho de dominio sobre bienes
inmuebles. Puede hipotecarse la propiedad absoluta o fiduciaria, la propiedad plena o nuda.

Inmuebles que se poseen en usufructo. El art. 2418 ha querido significar que es

susceptible de hipoteca el derecho de usufructo que recae sobre bienes races.
No son hipotecables el derecho de uso sobre inmuebles y el derecho de habitacin.
La hipoteca del usufructo es precaria; se extingue con la muerte del usufructuario y, en
general, por las causas que ponen fin al derecho de usufructo.
Hipoteca de naves.
Hipoteca de concesin minera.
Hipoteca de bienes futuros. La hipoteca de bienes futuros slo da al acreedor el derecho
de hacerla inscribir sobre los inmuebles que el deudor adquiera en lo sucesivo y a medida
que los adquiera.

Hipoteca de cuota.- El comunero puede asimismo, antes de la divisin de la cosa comn ,

hipotecar su cuota.
Pero la hipoteca de cuota tiene una existencia precaria. Supone, para que sea eficaz, que se
adjudiquen al comunero, en la divisin de la cosa comn, bienes hipotecables. En caso
contrario, caducar la hipoteca.

Hipoteca de bienes en que se tiene un derecho eventual, limitado o rescindible.- La

hipoteca tendr los mismos caracteres que el derecho del constituyente sobre el bien
gravado.

Hipoteca de cosa ajena.-

La jurisprudencia se inclina, con rara unanimidad, a considerar nula la hipoteca de cosa
ajena. El art. 2414 establece que no puede constituir hipoteca sobre sus bienes, sino la
persona que es capaz de enajenarlos y con los requisitos necesarios para la enajenacin.

Especialidad de la hipoteca en relacin con el bien hipotecado. Consiste en la indicacin

precisa del inmueble o inmuebles gravados.

d).- Obligaciones susceptibles de caucionarse con la hipoteca. La hipoteca puede

caucionar toda clase de obligaciones, cualquiera que sea su origen.

Especialidad de la hipoteca en cuanto al crdito hipotecario. La especialidad de la

hipoteca en cuanto al crdito, consiste en la determinacin de la naturaleza y monto de la
obligacin que la hipoteca garantiza.

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 No basta individualizar los bienes afectos a la hipoteca; es menester, adems, individualizar
el crdito para cuya seguridad se ha constituido.

Clusula general hipotecaria. En la practica bancaria es frecuente que se estipule la

llamada clusula de garanta general hipotecaria. Por ella se constituye hipoteca para
garantizar determinadas obligaciones y, adems, todas las que se contraigan en el futuro
para con el banco.

Efectos de la hipoteca
1.- Efectos con relacin al inmueble hipotecado.
Cosas a que se extiende la hipoteca.-

a) a los inmuebles por destinacin;

b) a los aumentos y mejoras del inmueble;
c) a las rentas de arrendamiento del mismo;
d) a las indemnizaciones debidas por los aseguradores;
e) al precio de la expropiacin del inmueble.

2.- Efectos con respecto al constituyente

Restricciones impuestas al dueo de la finca gravada. No puede disponer de ella en
trminos que menoscaben la garanta hipotecara. Por otra parte, sus facultades de uso y
goce han de ejercerse en forma que no se provoque una desvalorizacin y la consiguiente
disminucin de la eficacia de la caucin.

Limitaciones de la facultad de disposicin.- Conserva el dueo la facultad de disponer de

la finca, en cuanto no perjudique el derecho del acreedor hipotecario.
Puede el dueo, en consecuencia, transferir el dominio de la finca. En nada se perjudica el
derecho del acreedor hipotecario que, premunido de un derecho real, puede perseguir la
finca en manos de quien fuere el que la posea.
Por el mismo motivo, puede constituir el dueo nuevas hipotecas, las hipotecas ms
antiguas prefieren a las ms recientes (art. 2477).

Limitacin de las facultades de uso y goce.- Conserva el constituyente la tenencia de la

cosa hipotecada y con ella las facultades de uso y goce de la misma. Pero no es lcito al
constituyente de la hipoteca ejercitar estas facultades en forma arbitraria y perjudicial para
el acreedor. Si la finca se perdiere o deteriorare en trminos de no ser suficiente para la
seguridad de la deuda, tendr derecho el acreedor a que se mejore la hipoteca, a no ser que
consienta en que se le d otra seguridad equivalente; y en defecto de ambas cosas, podr
demandar el pago inmediato de la deuda lquida, aunque ste pendiente el plazo, o implorar
la providencias conservativas que el caso admita, si la deuda fuere ilquida, condicional o
indeterminada.

Derechos del acreedor en caso de prdida o deterioro de la finca hipotecada.-

1) Puede el acreedor demandar, en primer trmino, que se mejore la hipoteca; el acreedor
puede solicitar, en otras palabras, que se le d un suplemento de hipoteca, o sea que se le
otorgue una nueva hipoteca.

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2) Podr igualmente solicitar el acreedor que se le otorgue otra seguridad equivalente, como
un prenda o fianza.
3) A falta de cauciones, tiene el acreedor un ltimo camino, variable segn las caractersticas
de la obligacin principal:
Si la deuda es lquida y no condicional, puede el acreedor demandar el pago inmediato,
aunque exista un plazo pendiente; el menoscabo de las cauciones produce la caducidad del
plazo.
En cambio, si la deuda es ilquida, condicional o indeterminada, el acreedor podr impetrar
las medidas conservativas que el caso aconseje.

ORDEN DE PRELACIN ESTABLECIDO POR LA LEY: En consecuencia, a falta

de un suplemento de hipoteca o de otra garanta adecuada, queda el acreedor en
situacin de demandar el pago inmediato o de adoptar medidas conservativas, segn
el caso.

3.- Efectos respecto del acreedor hipotecario

Derechos del acreedor hipotecario.-

a).- Derecho de venta.

Concepto.-
El acreedor hipotecario tiene para hacerse pagar sobre las cosas hipotecadas los mismos
derechos que el acreedor prendario sobre la prenda.
Forma de realizacin de la finca hipotecada.- Sujeta a las reglas generales que rigen la
realizacin de los bienes inmuebles en el juicio ejecutivo.
La hipoteca no excluye el derecho de prenda general del acreedor.- La constitucin de
una hipoteca no es obstculo para que el acreedor persiga el cumplimiento de la obligacin
en otros bienes del deudor.
La hipoteca, en suma, no es incompatible con el derecho de prenda general del acreedor.

b).- Derecho de persecucin.

Concepto.-
La hipoteca da al acreedor el derecho de perseguir la finca hipotecada, sea quien fuere el
que la posea, y a cualquier ttulo que la haya adquirido.

Quienes son terceros poseedores.- Se llama terceros poseedores a toda persona que
detenta, a un ttulo no precario, la finca gravada con hipoteca, sin que se haya obligado
personalmente al pago de la obligacin garantizada.

Adquirente de la finca gravada con hipoteca.- Tercer poseedor, por de pronto, es la

persona que adquiere la finca con el gravamen hipotecario ya constituido.
El art. 2429 reputa tercer poseedor a la persona que es perseguida por el acreedor para el
pago de la hipoteca constituida sobre una finca qu despus pas a sus manos con este
gravamen.

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 Constituyente de hipoteca sobre un bien propio en garanta de una deuda ajena.- La
persona que constituye hipoteca sobre un bien propio en garanta de una deuda ajena es,
tambin, por regla general, un tercer poseedor.

Accin de desposeimiento.- La accin hipotecaria dirigida contra el tercer poseedor, recibe

una denominacin especial: accin de desposeimiento.
Si se trata de perseguir al deudor personal y el acreedor dispone de un ttulo ejecutivo,
cobrar ejecutivamente la obligacin principal, embargar la finca hipotecada, proceder a
su realizacin y se har pago con el producto. En caso de que no disponga de un ttulo
ejecutivo, declarada previamente la existencia de la obligacin, proceder en la forma
sumariamente descrita.
Contra el tercer poseedor, que nada debe personalmente, el procedimiento es diverso; antes
de llegar a la realizacin de la finca, es menester llevar a cabo algunas gestiones
preliminares.

Pago de la deuda por el tercer poseedor.- El tercer poseedor que paga la deuda satisface
una obligacin ajena y debe ser reembolsado por el deudor personal.
Para garantizarle el reembolso queda subrogado, por el ministerio de la ley, en los derechos
del acreedor hipotecario.

Abandono de la finca hipotecada.- El tercer poseedor cesar su responsabilidad desde que

deja de poseer la cosa, desde que la abandona.
Mediante el abandono el tercer poseedor pone a cubierto su crdito mostrando que no ha
infringido una obligacin personal suya, se libera de las molestias y preocupaciones de un
juicio y de la responsabilidad de administrar los bienes hipotecados.

Naturaleza del abandono.- El abandono de la finca no importa el abandono del dominio

de la misma. El tercer poseedor conserva el dominio y an la posesin de la finca.

Dos consecuencias importantes se siguen de que el tercer poseedor conserve el

dominio hasta la realizacin de la finca.
a) Por de pronto, como dice el art. 2426, puede recobrarla mientras no se haya consumado la
adjudicacin; Para ello deber pagar la deuda hipotecaria y los gastos que haya ocasionado
el abandono.
b) Si el producto de la realizacin de la finca abandonada excede el monto de la deuda y
gastos, el saldo pertenece al tercer poseedor.

El tercer poseedor no goza del beneficio de excusin.-

Indemnizaciones al poseedor que hace abandono de la finca o es desposedo.-

Si fuere desposedo de la finca o la abandonare, ser plenamente indemnizado por el
deudor, con inclusin de las mejoras que haya hecho en ella.

Casos en que cesa el derecho de persecucin.-

No tiene lugar el derecho de persecucin: a).- Contra el tercero que adquiri la finca
hipotecada en pblica subasta, ordenada por el juez (art. 2428, inc. 2); y

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b).- Contra el adquirente de la finca a consecuencia de una expropiacin por causa de
utilidad pblica, puesto que las hipotecas no son obstculos para la expropiacin y el
acreedor deber hacer valer su derecho sobre el precio (art. 924 del C. P. Civil).

c).- Derecho de preferencia.

Carcter de la preferencia.- Las causas de preferencia, segn el art. 2470, son el
privilegio y la hipoteca.
La hipoteca pertenece a la tercera clase de crditos, de acuerdo con lo dispuesto en el
art. 2477.
La preferencia de que goza la hipoteca tiene los siguientes caracteres: 1.- La preferencia es
especial. Recae solamente sobre la finca hipotecada. 2.- La preferencia pasa contra
terceros.
A que se extiende la preferencia.- Sobre el producto de la realizacin de la finca.
La preferencia se extiende, asimismo: a).- A las indemnizaciones del seguro, puesto que la
cantidad asegurada subroga a la finca, en caso de siniestro (art. 555 del C. de Comercio).
b).- Al valor de la expropiacin de la finca hipotecada (art. 924 del C. de P. Civil).
c).- A las rentas de arrendamiento de la finca, y en general, a todos los bienes a que se
extiende la hipoteca, de acuerdo con los arts. 2420 a 2422.

Pluralidad de hipotecas.-
La constitucin de nuevas hipotecas es posible porque no lesiona en absoluto los intereses
de los acreedores hipotecarios anteriores. Las diversas hipotecas prefieren, unas a otras, en
el orden de sus fechas (art. 2477, inc. 2). La fecha de la hipoteca ser siempre la de la
correspondiente inscripcin (art. 2412).
Las hipotecas de la misma fecha preferirn en el orden de las inscripciones. Para este efecto
cobra importancia la anotacin en el Repertorio que debe expresar la hora de la
presentacin del ttulo (art. 24 del Reglamento del Conservador).

Extincin de la hipoteca
Formas como se extingue la hipoteca.-
Por va de consecuencia se extingue la hipoteca cada vez que se extinga, por lo modos
generales de extinguirse las obligaciones, la obligacin principal.

Resolucin del derecho del constituyente.- El art. 2434, inc. 2, previene que la hipoteca
se extingue por resolucin del derecho del que la constituy.
Se extinguir la hipoteca siempre que la condicin resolutoria conste en el ttulo respectivo
inscrito u otorgado por escritura pblica.

Evento de la condicin resolutoria o llegada del plazo.- La hipoteca misma puede estar
sujeta a modalidades.
El art. 2413 dispone: La hipoteca podr otorgarse bajo cualquier condicin, y desde o
hasta cierto da.
Como es natural, la hipoteca se extingue por el evento de la condicin resolutoria (art.
2434, inc. 2) y por la llegada del da hasta el cual fue constituda (art. 2434, inc. 3).

Prrroga del plazo.- La prrroga del plazo extingue la hipoteca constituida por terceros.

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 Confusin.- El art. 2406 establece que la prenda se extingue cuando la propiedad de la
cosa empeada pasa al acreedor a cualquier ttulo, confusin de las calidades del dueo de
la finca y de acreedor hipotecario. Se da el caso curioso de que una persona sea acreedor
hipotecario de su propia finca.
En efecto, el art. 1610, N2, establece que se opera una subrogacin legal en favor del que
habiendo comprado un inmueble es obligado a pagar a los acreedores a quienes el inmueble
est hipotecado.

Expropiacin por causa de utilidad pblica.- La expropiacin por causa de utilidad

pblica extingue la hipoteca.
El expropiado adquiere el inmueble libre de gravmenes y el acreedor hipotecario, como se
ha dicho, har valer su derecho sobre el precio de la expropiacin (art. 924 dl C. de P.
Civil).

Cancelacin del acreedor.- Se extingue tambin la hipoteca por la renuncia del acreedor.
La renuncia debe constar por escritura pblica y anotarse al margen de la inscripcin
hipotecaria.

Purga de la hipoteca.- El acreedor carece del derecho de persecucin contra el tercero

que haya la finca hipotecada en pblica subasta, ordenada por el juez.
Cesa el derecho de persecucin, se extingue la hipoteca, la hipoteca queda purgada,
cuando la finca se vende en las condiciones que seala el art. 2428, a saber:
a) que la venta se haga pblica subasta, ordenada por el juez.
c) que se cite personalmente a los acreedores hipotecarios; y,
d) que la subasta se verifique transcurrido el trmino de emplazamiento.

EL DERECHO LEGAL DE RETENCIN

Concepto.-
El derecho legal de retencin puede definirse, pues, como la facultad concedida por la ley
al detentador de una cosa que debe entregar o restituir, para rehusar legtimamente la
entrega o restitucin y conservar la cosa, mientras no se le satisface de un crdito que tiene
relacionado con ella.

Condiciones para que tenga lugar el derecho legal de retencin.-

a) Tenencia de la cosa;
b) Obligacin de restituir la cosa a un acreedor;
c) Un crdito del detentador en contra de la persona a quien debe restituirse la cosa;
d) Conexin entre el crdito y la obligacin de restituir.

Necesidad de un texto legal expreso.- Nuestro Cdigo no ha formulado una doctrina

general del derecho legal de retencin. Se plantea el problema de si el derecho legal de
retencin tiene cabida slo en estos casos particulares que la ley seala o en todos aquellos
en que concurran anlogas condiciones.

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En nuestro derecho es indudable que el derecho legal de retencin requiere un texto expreso
de la ley. Cabe destacar que el derecho de retencin confiere un privilegio y stos son de
derecho escrito.

Declaracin judicial del derecho de retencin.- Para que surta efectos el derecho legal de
retencin es necesario que su procedencia se declare judicialmente a peticin del que
pueda hacerlo valer (art. 545 del C. de P. Civil).
La retencin que recae sobre bienes races debe inscribirse en el Registro de Hipotecas del
Conservador de Bienes Races respectivo (art. 546 del C. de P. Civil).
Cuando la retencin recae sobre bienes muebles, puede el juez restringirla a una parte de
tales bienes que basten para garantizar el crdito mismo y sus accesorios (art. 548 del C.
de P. Civil).

Efectos del derecho legal de retencin.-

Los bienes retenidos por resolucin judicial ejecutoriada sern considerados, segn su
naturaleza, como hipotecados o constituidos en prenda para los efectos de su realizacin y
de la preferencia a favor de los crditos que garantizan (art. 546 del C. de P. Civil).
De este modo, el acreedor que goza del derecho legal de retencin, judicialmente declarado,
tiene dos importantes derechos:
a.- El derecho de venta de lo bienes retenidos para pagarse con el producto; y
b.- El derecho de preferencia propio de la prenda o de la hipoteca, segn que la retencin
recaiga sobre bienes muebles o inmuebles.

Casos en que tiene lugar el derecho legal de retencin. Como el derecho legal de
retencin procede slo en los casos que seala la ley, importa consignar cules son los ms
importantes.
a.- El usufructuario podr retener la cosa fructuaria hasta el pago de los reembolsos e
indemnizaciones a que es obligado el propietario. (art. 800).
b.- El poseedor vencido en el juicio reivindicatorio podr retener la cosa hasta que se le
pague o asegure el pago de lo que tuviere derecho a reclamar en razn de expensas y
mejoras (art. 914).
c.- El vendedor puede rehusar la entrega de la cosa, o lo que es lo mismo retenerla, si el
comprador no paga o est pronto a pagar el precio ntegro, a menos de haberse convenido el
pago a plazo.(art. 1826, inc. 3).
Podr asimismo retener la cosa vendida, aunque haya un plazo convenido, si despus del
contrato disminuye la fortuna del comprador que lo exponga a un peligro inminente de
perder el precio (art. 1826, inc. 4).
d.- El arrendatario no podr ser expelido o privado de la cosa arrendada, en todos los casos
en que se deban indemnizaciones, sin que se le paguen por el arrendador o se le asegure su
importe (art. 1937).
e.- El arrendador, por su parte, tiene derecho de retener para seguridad del pago del precio
y de las indemnizaciones que se le adeuden, todos los frutos existentes de la cosa
arrendada, y todos los objetos con que el arrendatario la haya amoblado, guarnecido o
provisto, y que le pertenecieren (art. 1942, inc. 2).
f.- El mandatario podr retener los efectos que se le hayan entregado por cuenta del
mandante para la seguridad de las prestaciones a que ste fuere obligado por su parte (art.
2162).

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g.- El comodatario puede retener la cosa prestada, mientras no se le paguen las
indemnizaciones a que est obligado el comodante o se le caucione debidamente el pago
(art. 2193).
h.- El depositario slo puede retener el depsito en razn de las expensas y perjuicios
(art. 2234).
i.- El acreedor prendario puede retener la prenda si tiene contra el mismo deudor otros
crditos ciertos y lquidos, contrados despus de la obligacin garantizada y que se han
hecho exigibles con anterioridad (art. 2401).

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