Nuevo Cdigo Civil y Medio Ambiente.

La Ley 26.994 modific en el ao 2014 el Cdigo Civil y Comercial de la Nacin. Del

nuevo Cdigo me interesa el Art. 1973 por sus implicancias en cuestiones del medio
ambiente.

Es interesante por varios motivos, en particular por el hecho que admite la accin
individual, a diferencia de la Ley 25675 (Ley General del Ambiente) que en el captulo
Dao ambiental se circunscribe al dao ambiental de incidencia colectiva. Adems
permite llevar adelante acciones contra el generador de la molestia (cese de actividades
e indemnizacin) aunque medie autorizacin administrativa.

ARTICULO 1973.- Inmisiones. Las molestias que ocasionan el humo, calor, olores,
luminosidad, ruidos, vibraciones o inmisiones similares por el ejercicio de actividades en
inmuebles vecinos, no deben exceder la normal tolerancia teniendo en cuenta las
condiciones del lugar y aunque medie autorizacin administrativa para aqullas.

Segn las circunstancias del caso, los jueces pueden disponer la remocin de la causa de
la molestia o su cesacin y la indemnizacin de los daos. Para disponer el cese de la
inmisin, el juez debe ponderar especialmente el respeto debido al uso regular de la
propiedad, la prioridad en el uso, el inters general y las exigencias de la produccin.

Comentarios

1) El trmino vecinos no alude a inmuebles que comparten alguno de sus lados, la actual
doctrina no exige que los inmuebles linden en forma inmediata para que se aplique el
Art. 1973, simplemente se exige una proximidad para acreditar que la influencia de las
inmisiones que se producen en uno de los fundos afecta considerablemente al otro. Se
apunta precisamente a esa zona de influencia que en casos de ndole ambiental puede
llegar a afectar muchos kilmetros a la redonda.

2) La normal tolerancia configura una frmula abstracta, porque en definitiva es el juez

quien determina si en cada caso concreto se ha sobrepasado el tope. Determinar si
ruidos y olores superan el umbral mnimo de una incomodidad moderada implica una
cuestin de hecho librada a la apreciacin judicial en cada caso concreto.

3) La autorizacin administrativa es irrelevante a los efectos de decidir acerca de la

cesacin de la actividad o la indemnizacin de los daos.
4) El Art. 1973 es una herramienta importante para resolver controversias vinculadas con
el dao ambiental.

Fuentes

Infoleg- www.infoleg.gob.ar
Indemnizacin y cesacin de daos que exceden la normal tolerancia entre vecinos.
Sebastin Arruiz. Universidad Nacional del Sur.
Art. 1973 Cdigo Civil y Comercial Comentado. http://universojus.com/

http://ambientesannicolas.blogspot.com.ar/