PRINCIPIO DE INSCRIPCIN

URUGUAY

Esc.
sc. Luca
uc Martneze Puglia
ug
Encarg. Direccin Div.
Informtica
Direccin Gral.
Gral Registros
 Inscripcin rogada
Es una carga y no una obligacin
Tracto sucesivo
No convalidante.
convalidante
Publicidad declarativa
Publicidad constitutiva
Publicidad noticia
 Actos inscribibles determinados por las
y
leyes.
Los documentos deben estar revestidos de
las formalidades que marca la ley segn el
acto de que se trate:
- Primeras
Pi o ulteriores
lt i copias
i de
d
escrituras pblicas.
- Primeros o ulteriores testimonios de
Protocolizaciones.
- Documentos privados con firmas
certificadas notarialmente.
 D
Documentos t provenientes
i t ded la
l judicatura:
j di t
- Oficios judiciales,
- Testimonios de expedientes
- Certificados de Resultancias de Autos
Sucesorios.
Documentos
D t provenientes
i t ded otros
t
organismos estatales: actas, etc.
En casos excepcionales establecidos por
y documentos pprivados sin intervencin
ley:
notarial: arrendamientos rurales,
fideicomisos.
 PRINCIPIO DE PRIORIDAD

PRIORIDAD DIRECTA
Fecha y hora de Presentacin del
d
documento all Registro:
R i
Determina la Oponibilidad
p
Fija la inscripcin
En inscripciones constitutivas: nace el
derecho real.
 COINCIDEN:

Fecha de presentacin
Fecha de inscripcin
Fecha de oponibilidad
 EFECTOS

Derechos incompatibles:
p
Ambos se registran: no existe cierre
registral
it l
El p
primero qque ingres
g al Registro
g prefiere
p
al que ingres en segundo lugar.
 DERECHOS COMPATIBLES:

O
Orden
d jjerrquico
i segn fecha
f h y hora
h de
d
presentacin al Registro.
RESERVA DE PRIORIDAD
 NORMATIVA APLICABLE

Ley
y 16.871de 28/09/1997: arts.
55,60,63,64,86
Ley 17.296
17 296 de 21/02/2001 arts
arts. 298,299
298 299
Dec. 99/998 de 21/04/1998 art. 50,51
Dec. 333/998 de 17/11/1998 art.1 sust. art.
51 dec 99/998.-
99/998 -
 Resoluciones D.G.R.

Res. 264/1998 de 29/12/1998

Res. 38/1999 de 01/03/1999
R 350/2001 dde 27/11/2001
Res.
Res. 130/2002 de 11/07/2002
Res. 137/2002 de 15/07/2002
Res. 70/2005
/ de
d 11/04/2005
/ /
 ANTECEDENTES:

Certificado absoluto: ao1913

Certificado Inhibitorio: ley 10.368 art. 66
12/02/1943.
12/02/1943
Retroprioridad: ley 10.793 de 25 de
setiembre de 1946, arts. 7 y 13.
Certificado con Reserva de Prioridad: dec
ley 15.514, 29/12/1983
 RGIMEN
VIGENTE

Leyy 16.871 art.55, 17 inc. 17; 25 lit.H

Reserva de Prioridad: Manifestacin de
voluntad que realizan determinados
usuarios por la cual anuncian la futura
celebracin
l b i de d un acto o negocio i jurdico
j di y
solicitan al Registro que, a partir de sta, le
asignen el rango que corresponder al acto a
otorgarse.
 C
Confiere
fi all usuario
i la l posibilidad
ibilid d ded
asegurar el rango que corresponder al
negocio jurdico que se otorgar a su
amparo, siempre que se cumpla con la
condicin de que el mismo sea otorgado e
inscripto dentro del plazo de 30 das a partir
de la fecha de presentacin de la solicitud
de reserva.
Es una excepcin
p al p
principio
p de p prioridad
del art. 54/16.871
 CARACTERES
Se anota en el Folio
Funciona nicamente para el otorgamiento de
determinados actos o negocios jurdicos,
enunciados a texto expreso (art. 55 Ley
16871).
Es
E facultativa.
f lt ti (art.
( t 55)
Es rogada:
g slo opera
p a solicitud de p
persona
legitimada para ello (art. 55): titulares o
escribano interviniente.
interviniente
 Es formal: debe solicitarse por escrito en los
formularios diseados al efecto por la DGR
con el contenido del art.
art 63/16871.
63/16871
Tiene vigencia determinada: 30 das
corridos
id contados
d d d su presentacin
desde i
(art.55)
Es improrrogable: plazo de caducidad.
Puede desistirse: art.
art 86/16.871
86/16 871
No puede negociarse su rango:art.60/16871
No es objeto de transmisin (cesin,
sucesin)
 No admite inscripcin
p pprovisoria ((art. 299
ley 17.296)
Se califica en forma conjunta con el acto a
que refiere (art. 299).
No abre matrcula (art. 299)
Tributa como un certificado de informacin
registral (art. 299).
 ACTOS PARA LOS CUALES SE
PUEDE SOLICITAR:
Art 55 Ley 16.871 de 28/09/1997
para el otorgamiento de actos o negocios
jjurdicos qque impliquen
p q trasmisin,, constitucin,,
modificacin o cesin de derechos reales y crdito
de uso relativo a inmuebles y vehculos
automotores, o para el otorgamiento de promesas
de enajenacin
j de inmuebles o establecimientos
comerciales y sus cesiones.
CONTENIDO DE LA SOLICITUD:
DEPARTAMENTO
LOCALIDAD CATASTRAL
PADRON
CONTRATO/S
CALIDAD
CALIDAD DE PARTICIPANTE
PARTES CONTRATANTES
CEDULA IDENTIDAD O RUC
ESCRIBANO DESIGNADO
FIRMA
FIRMA
 REGISTROS ANTE LOS Q
QUE SE
PUEDE SOLICITAR:

Registro
g Propiedad
p seccin Inmobiliaria
Registro de la Propiedad seccin
Mobiliaria: Registro de Automotores y
Reg. de Prendas sin Desplazamiento
Registro de Comercio: enajenacin de
establecimiento comercial
 EFECTOS

Ley 16.871 art.55

Ley 17.296 art. 298
 Efecto de las inscripciones

Principio
p General: Art. 54/16871
Oponibilidad respecto de terceros a partir de
la inscripcin (insc.
(insc declarativa),
declarativa) nacimiento
del derecho real (insc. constitutiva).