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CAPTULO I
CAPTULO I
DA FINALIDADE
DO OBJETO DO CDIGO
CAPTULO II
CAPTULO II
DA CONCEITUAO
DA CONCEITUAO
Seo I
Do Profissional
Atualizado at setembro/08 7
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responsabilidade tcnica - ART - do novo profissional,
registrada no Conselho Regional de Engenharia,
Arquitetura e Agronomia do Distrito Federal - CREA-
DF.
Pargrafo nico. As etapas da obra executadas,
consignadas em dirio de obra ou em relatrio
correspondente, permanecem sob a responsabilidade
do profissional anterior, cabendo ao substituto a
responsabilidade pelas demais etapas a executar.
Art. 10. So de responsabilidade dos
profissionais envolvidos com a obra as informaes
tcnicas fornecidas Administrao Regional.
Seo II
DO PROPRIETRIO
Seo III
DA ADMINISTRAO REGIONAL
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Seo I Seo I
DOS PROCEDIMENTOS GERAIS DOS PROCEDIMENTOS GERAIS
Seo II Seo II
DA APROVAO DE PROJETO DA APROVAO DE PROJETOS
Art. 32. O projeto de arquitetura referente a obra Art. 12. O projeto de arquitetura apresentado
inicial ou modificao em rea urbana ou rural, Administrao Regional para fins de aprovao ou
pblica ou privada, ser submetido a exame na visto estar de acordo com o disposto na Lei objeto
Administrao Regional para visto ou aprovao. desta regulamentao, neste Decreto, na legislao
1 O projeto de arquitetura, visado ou de uso e ocupao do solo e na legislao especfica.
aprovado, tem validade por quatro anos, contados a 1 No projeto apresentado para aprovao
partir da data do visto ou da aprovao. devero ser analisados os parmetros urbansticos
2 A solicitao de aprovao ou de visto de constantes da legislao de uso e ocupao do solo,
projeto pode ser requerida concomitantemente do dispositivos edilcios constantes da Lei ora
alvar de construo. regulamentada, deste Decreto e demais
Art. 33. So dispensadas de apresentao de regulamentos especficos.
projeto e de licenciamento as seguintes obras 2 No projeto apresentado para visto sero
localizadas dentro dos limites do lote: analisados os parmetros urbansticos estabelecidos
na legislao de uso e ocupao do solo, os
I - pequena cobertura;
dispositivos referentes acessibilidade para pessoas
II - muro, exceto de arrimo; com dificuldade de locomoo, rampas, circulaes e
III - guarita constituda por uma nica edificao, todos os parmetros relativos a estacionamentos,
com rea mxima de construo de seis metros garagens e nmero de vagas exigido da Lei ora
quadrados; regulamentada e deste Decreto.
IV - guarita constituda por duas edificaes, 3 Os dispositivos referentes acessibilidade,
interligadas ou no por cobertura, com rea mxima rampas, circulaes, estacionamentos, garagens e
de quatro metros quadrados por unidade; nmero de vagas, de que trata o 2 deste artigo, no
V - abrigo para animais domsticos com rea sero aplicados a habitaes unifamiliares, inclusive
mxima de construo de seis metros quadrados; quelas em lotes compartilhados.
VI - instalao comercial constituda 4 As anlises de que tratam os pargrafos 1 e
exclusivamente de equipamentos e decorao de 2 deste artigo incluiro o disposto no Cdigo Civil,
interiores; em especial ao afastamento mnimo para abertura de
VII - canteiro de obras que no ocupe rea vos de um metro e meio.
pblica; 5 Nas hipteses de habitaes de interesse
VIII - obra de urbanizao no interior de lotes, social, os parmetros urbansticos a serem
respeitados parmetros de uso e ocupao do solo; observados sero aqueles constantes do Plano de
IX - pintura e revestimentos internos e externos; Ocupao de que trata o 5 do artigo 34 deste
Decreto. (Inserido -Decreto n 29.205/2008)
X - substituio de elementos decorativos e
esquadrias; Art. 13. Solicitao para aprovao ou visto do
projeto de arquitetura dar-se- mediante
XI - grades de proteo em desnveis;
requerimento em modelo padro conforme Anexo I
XII - substituio de telhas e elementos de deste Decreto, assinado pelo proprietrio ou seu
suporte de cobertura; representante ou ainda pelo autor do projeto e a
XIII - reparos e substituio em instalaes apresentao dos demais documentos exigidos na
prediais. Lei ora regulamentada e neste Decreto. (Alterado -
1 As reas das obras referidas nos incisos Decreto n 25.856/2005)
anteriores no so computadas nas taxas de Art. 14. A solicitao para aprovao ou visto do
ocupao, coeficiente de aproveitamento ou taxa de projeto de arquitetura de obra inicial, de demolio,
construo. de modificao e de substituio de projeto em zonas
2 As obras referidas nos incisos X, XI, XII e urbanas definidas na legislao de uso e ocupao
XIII so aquelas que: do solo dar-se- mediante a apresentao dos
I - no alterem ou requeiram estrutura de seguintes documentos:
concreto armado, de metal ou de madeira, trelias ou I - dois jogos de cpias, no mnimo, do projeto de
vigas; arquitetura, assinados pelo proprietrio e autor do
II - no estejam localizadas em fachadas projeto, aprovados em consulta prvia pelo Corpo de
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situadas em limites de lotes e projees; Bombeiros Militar do Distrito Federal - CBMDF,
III - no acarretem acrscimo de rea construda; quando previsto na legislao especfica; (Alterado -
IV - no prejudiquem a aerao e a iluminao e Decreto n 25.856/2005)
outros requisitos tcnicos. II - uma via da ART de autoria do projeto
3 A dispensa de apresentao de projeto e de registrada no CREA;
licenciamento no desobriga do cumprimento da III - cpia do projeto de arquitetura ou do
legislao aplicvel e das normas tcnicas estudo preliminar, quando submetido consulta
brasileiras. prvia;
Art. 34. So objeto de visto os seguintes projetos IV - declarao conjunta firmada pelo
de arquitetura: proprietrio e pelo autor do projeto em modelo padro
I - de habitaes unifamiliares, inclusive aquelas constante do requerimento do Anexo I deste Decreto,
situadas em lotes compartilhados; no caso de visto do projeto de arquitetura de
habitao unifamiliar ou de habitaes em lote
II - em lotes unifamiliares em que so permitidos
compartilhado nos termos da Lei aqui regulamentada.
outros usos desde que concomitantes ao uso
residencial, o qual ocupar rea igual ou superior a 1 A aprovao em Consulta Prvia pelo
cinqenta por cento da edificao. CBMDF dar-se- nos casos aplicveis, nos termos da
regulamentao especfica.
Pargrafo nico. Ser firmada pelo proprietrio e
pelo autor do projeto, em modelo padro fornecido 2 No projeto de arquitetura apresentado ao
pela Administrao Regional, declarao conjunta CBMDF dever constar a rea estimada de cada
que assegure que as disposies referentes a pavimento da edificao.
dimenses, iluminao, ventilao, conforto, 3 Ficam dispensados da apresentao de
segurana e salubridade so de responsabilidade do nova consulta do CBMDF os projetos nos quais os
autor do projeto e de conhecimento do proprietrio. parmetros analisados no tiverem sido alterados.
Art. 35. Os projetos de arquitetura de residncias 4 Fica facultada a apresentao, para anlise,
em reas rurais e os relacionados a atividades com de um jogo de cpias do projeto de arquitetura de
fins rurais so objeto de visto, observado o parmetro que dispe o inciso I deste artigo, anterior a
referente ao uso das edificaes e respeitada a aprovao ou visto do projeto. (Alterado - Decreto n
legislao de uso e ocupao do solo. 25.856/2005)
1 Os projetos de arquitetura de atividades Art. 15. Os projetos de instalaes prediais e
rurais obtero anuncia prvia dos rgos outros projetos complementares ao projeto
competentes. arquitetnico sero elaborados de acordo com a
2 Os projetos de arquitetura de atividades legislao especfica e, quando for o caso,
urbanas em reas rurais sero submetidos submetidos anlise ou aprovao dos rgos
aprovao. afetos, previamente aprovao do projeto de
arquitetura.
Art. 36. So objeto de visto da Administrao
Regional os projetos de arquitetura de edificaes Art. 15-A. Os projetos de arquitetura,
destinadas exclusivamente a atividades coletivas de urbanizao e projetos complementares elaborados
sade, educao, segurana e servios sociais. por rgos do Governo do Distrito Federal
respeitaro exemplarmente o disposto na Lei ora
1 No caso de projetos elaborados por
regulamentada, neste Decreto e as demais normas
particulares, o visto ser concedido aps a aprovao
especificadas. (Inserido -Decreto n 25.856/2005)
do projeto pela Secretaria de Estado competente,
respeitada a legislao pertinente e observados os Art. 16. Os projetos de arquitetura elaborados
padres de acessibilidade estabelecidos nesta Lei, pelas Secretarias de Estado responsveis pelas
em legislao especfica e nas normas tcnicas atividades de sade, educao, segurana e servios
brasileiras. (Alterado - Lei N 3.919/2006) sociais, pelas Administraes Regionais e os projetos
com fins sociais elaborados por rgos da
2 No caso de projetos elaborados pelas
administrao pblica ficam dispensados da
Secretarias de Estado responsveis pelas atividades
apresentao da ART de autoria de projeto
de sade, educao e segurana, essas assumem
Administrao Regional por ocasio da solicitao do
inteira responsabilidade pelo fiel cumprimento da
visto.
legislao pertinente e pela observncia dos padres
de acessibilidade estabelecidos nesta Lei, em Pargrafo nico. A apresentao da ART de
legislao especfica e nas normas tcnicas autoria de projeto Administrao Regional de que
brasileiras. (Alterado - Lei N 3.919/2006) trata este artigo dar-se- por ocasio do visto do
projeto. (Alterado - Decreto n 25.856/2005)
Art. 37. So objeto de visto os projetos de
arquitetura em lotes destinados a embaixadas. Art. 16-A. Os projetos de edificaes destinadas
atividades coletivas de sade, educao,
Art. 38. Fica facultado ao interessado requerer a
segurana e servios sociais, objeto de visto de que
aprovao de projeto arquitetnico que seja objeto de
trata a Lei ora regulamentada, so :
visto conforme define esta Lei.
I - atividades de sade - servios de atendimento
Art. 39. Sero submetidos a aprovao os
hospitalar, urgncia e emergncia, de ateno
demais projetos de arquitetura no passveis de visto
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conforme define esta Lei. ambulatorial e de complementao diagnstica e
Art. 40. Todos os elementos que compem os teraputica;
projetos de arquitetura e de engenharia sero II - atividades de educao - educao pr-
assinados pelo proprietrio e pelo profissional escolar e fundamental, mdia de formao geral,
habilitado e acompanhados da anotao de profissionalizante ou tcnica e superior;
responsabilidade tcnica - ART- relativa ao projeto, III - atividades de segurana - penitencirias;
registrada em Conselho Regional de Engenharia, IV - atividades de servio social - orfanatos,
Arquitetura e Agronomia - CREA. centros correcionais para jovens, asilos para idosos,
Art. 41. A aprovao ou visto do projeto de instituies para pessoas incapacitadas fsica e
arquitetura pela Administrao Regional no implica o mentalmente e centros de reabilitao de qualquer
reconhecimento da propriedade do imvel, nem a natureza. (Inserido -Decreto n 25.856/2005)
regularidade da ocupao. Art. 17. A solicitao para visto do projeto de
Art. 42. A Administrao Regional, quando arquitetura em zonas rurais e reas rurais
necessrio, pode solicitar a apresentao de projetos remanescentes definidas na legislao de uso e
complementares e demais esclarecimentos ocupao do solo dar-se- mediante a apresentao
referentes ao projeto de arquitetura em exame. dos seguintes documentos:
Art. 43. O projeto de arquitetura apresentado em I- dois jogos de cpias, no mnimo, do
substituio a outro no invalida o projeto projeto de arquitetura completo, assinados pelo
anteriormente aprovado ou visado at a expedio do proprietrio e pelo autor do projeto;
alvar de construo, nem implica alterao nos II - uma via da ART de autoria de projeto
respectivos prazos de validade. registrada no CREA;
Art. 44. Fica facultada a formalizao de consulta III - anuncia ou aprovao dos rgos
prvia de projeto arquitetnico Administrao competentes, nos termos da legislao especfica;
Regional.
IV - planta de locao com indicao dos
Pargrafo nico. A resposta a consulta prvia cursos dgua existentes no imvel e dos acessos
oficial tem validade de noventa dias corridos, rodovirios;
contados a partir da data de recebimento do
V - plano de utilizao da rea ou declarao de
respectivo laudo pelo interessado.
anuncia da entidade arrendadora quanto s
Art. 45. Os projetos de fundao, de clculo edificaes na rea.
estrutural, de instalaes prediais e outros
Pargrafo nico. Para fins de visto do projeto de
complementares ao projeto arquitetnico,
arquitetura de residncias nos locais de que trata
necessrios edificao, sero elaborados com base
este artigo ser apresentada declarao conjunta
na legislao dos rgos especficos e, caso
firmada pelo proprietrio e pelo autor do projeto em
inexistente, de acordo com as normas tcnicas
modelo padro constante do requerimento do Anexo I
brasileiras.
deste Decreto, nos termos da Lei objeto desta
1 Os projetos referidos neste artigo sero regulamentao.
anexados ao processo administrativo da edificao
Art. 18. O projeto de arquitetura submetido
no prazo mximo de cento e vinte dias, contado da
aprovao ou visto ser apresentado em cpias
data de expedio do alvar de construo, exceto o
legveis, sem rasuras ou emendas, e conter:
projeto de fundao, que ser entregue para fins de
expedio do alvar de construo. I - planta contendo a situao do lote e a locao
da edificao, em escala 1:200, que apresente as
2 Cabe Administrao Regional verificar a
dimenses do lote ou projeo, seus acessos, as
correspondncia entre os projetos referidos neste
vias, as caladas e os lotes ou projees vizinhos, as
artigo e o projeto arquitetnico.
cotas gerais e os afastamentos das divisas; (Alterado
Art. 46. Cabe Administrao Regional indicar - Decreto n 25.856/2005)
as reas dos projetos arquitetnicos submetidos
II - planta baixa de cada pavimento na escala de
aprovao ou visto, de acordo com os seguintes
1:100, que indique a destinao dos compartimentos
critrios:
ou ambientes, suas dimenses, medidas dos vos de
I - a rea total de construo ser indicada no acesso e de aerao e iluminao, cotas parciais e
projeto arquitetnico e conter apenas duas casas totais, louas sanitrias, peas fixas de cozinha e
decimais, sem arredondamento ou aproximao; rea de servio, espessura de paredes e descrio
II - a rea construda de cada pavimento ser genrica dos revestimentos de paredes e de pisos
calculada considerada a superfcie coberta limitada internos e externos;
pelo permetro externo da edificao e excludos: III - cortes longitudinal e transversal na escala de
a) os poos de elevadores; 1:100, que observem o mesmo alinhamento em todos
b) os prismas de aerao e iluminao ou s os pavimentos, passando, obrigatoriamente, pelas
de aerao; escadas e rampas e que contenham as cotas
c) os poos tcnicos; verticais, inclusive ps-direitos e o perfil natural do
d) os beirais de cobertura, com largura terreno; (Alterado - Decreto n 25.856/2005)
mxima de um metro e cinqenta centmetros; IV - fachadas na escala de 1:100, com a
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e) as prgulas, conforme definido na declividade do entorno, rampas e caladas;
regulamentao desta Lei; V - planta de cobertura na escala de 1:200, com
III - a rea de pavimento em pilotis situado em o sentido e percentual de inclinao do telhado,
lote ser igual rea do pavimento imediatamente indicando calhas, rufos, beirais e as cotas parciais e
superior; totais.
IV - a rea de pavimento em pilotis situado em 1 Fica facultada a apresentao do projeto de
projeo ser igual rea da projeo registrada em arquitetura em escalas diferenciadas das j
cartrio; estabelecidas nos incisos deste artigo, desde que
V - as reas fora dos limites de lotes ou possibilitem uma melhor visualizao dos desenhos.
projees, decorrentes de concesso de direito real 2 As cotas do projeto de arquitetura
de uso, sero discriminadas em parcelas especficas. prevalecero sobre as dimenses e as medidas
Pargrafo nico. A rea dos poos de elevadores tomadas em escala, quando existirem divergncias
ser considerada, para efeito de clculo de rea de entre elas.
projeto arquitetnico, em apenas um dos pavimentos 3 Sero apresentadas todas as fachadas da
da edificao. edificao com exceo de fachadas cegas e sero
Art. 47. Para fins de clculo de taxa mxima de excludos os muros divisrios.
construo ou de coeficiente de aproveitamento 4 Fica facultada a apresentao da planta de
permitidos para a edificao em legislao especfica, cobertura inserida na planta de locao.
sero desconsiderados as seguintes obras e 5 Para fins do cumprimento de exigncias
elementos construtivos: sero toleradas rasuras e emendas nas cpias
I - escadas, quando exclusivamente de apresentadas, desde que sejam rubricadas pelo autor
emergncia; do projeto e pelo responsvel pelo exame e no
II - garagens em subsolos ou em outros prejudiquem a compreenso do projeto de
pavimentos, exceto em edifcios-garagem; arquitetura.
III - varandas decorrentes de concesso de 6 As cotas verticais a que se refere o inciso III
direito real de uso; deste artigo indicaro, no mnimo, perfil natural do
IV - galerias; terreno, cota de soleira, cota de coroamento, ps-
direito, escadas e rampas. (Inserido -Decreto n
V - marquises de construo obrigatria;
25.856/2005)
VI - marquises de construo no obrigatria,
Art. 19. O projeto de arquitetura ser
exclusivamente quando em balano;
apresentado em pranchas com quaisquer dimenses
VII - guaritas, conforme definido art. 33, III e IV, e que no ultrapassem o formato A0 das normas
na regulamentao desta Lei; tcnicas brasileiras, com carimbo no canto inferior
VIII - compartimentos destinados a abrigar direito conforme modelo padro constante do Anexo
centrais de ar condicionado, subestaes, grupos II deste Decreto, assinado pelo proprietrio e pelo
geradores, bombas, casas de mquinas e demais autor do projeto.
instalaes tcnicas da edificao que faam parte Pargrafo nico. Fica facultada a apresentao
da rea comum; do projeto de arquitetura de grande porte em
IX - piscinas descobertas; pranchas com dimenses diferenciadas do disposto
X - quadras de esportes descobertas; neste artigo, de forma seccionada ou parcial e em
XI - reas de servio descobertas; qualquer escala, desde que no prejudiquem a
XII - caixas dgua elevadas ou enterradas, compreenso do projeto de arquitetura e apresentem
exceto castelos dgua; planta geral com esquema grfico indicativo.
XIII - molduras, elementos decorativos e Art. 20. Para efeito de exame do projeto de
jardineiras, com avano mximo de quarenta arquitetura sero respeitados os parmetros tcnicos
centmetros alm dos limites das fachadas; exigidos na Lei ora regulamentada e neste Decreto
para as funes definidas pelo partido arquitetnico
XIV - brises, com largura mxima correspondente
para compartimentos ou ambientes,
a um metro, desde que projetados exclusivamente independentemente da denominao constante do
para proteo solar; projeto.
XV - subsolos destinados a depsito. Art. 21. A Administrao Regional indeferir o
Art. 48. Para fins de clculo de taxa mxima de projeto de arquitetura quando o partido arquitetnico
ocupao, definida para a edificao em legislao for incompatvel com o disposto na legislao de uso
especfica, sero desconsiderados as obras e os e ocupao do solo.
elementos construtivos situados a altura superior a
Art. 22. A critrio da Administrao Regional
doze metros em relao ao nvel do solo e aqueles
sero exigidos cortes totais ou parciais, detalhes e
discriminados no art. 46, II. demais informaes, para fins de entendimento do
Art. 49. Os projetos arquitetnicos referentes a projeto de arquitetura em exame.
obras em reas comuns de edificaes coletivas e
Art. 23. Fica facultado ao interessado requerer a
lotes em regime de condomnio s sero apreciados
autenticao do projeto de arquitetura aprovado ou
se acompanhados de documento que comprove a
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deliberao e a aprovao das partes interessadas e visado, em nmero de cpias que se fizerem
envolvidas. necessrias, desde que as mesmas sejam idnticas
Art. 50. A numerao predial dos lotes ou s cpias arquivadas e no possuam rasuras ou
projees ser fornecida pela Administrao Regional emendas.
e obedecer ao projeto urbanstico. Art. 24. Expirado o prazo de validade da
Pargrafo nico. A numerao das unidades que aprovao ou visto do projeto de arquitetura, este
compem a edificao constar do projeto poder ser revalidado desde que a legislao
arquitetnico apresentado para aprovao ou para especfica no tenha sido alterada.
visto. Art. 25. O projeto de modificao ser
apresentado, para fins de aprovao ou visto, com as
seguintes convenes:
I - paredes a construir - hachuradas;
II - paredes a demolir - linhas tracejadas;
III - paredes a serem conservadas - linha
contnua.
1 Sero dispensadas as convenes de que
trata este artigo mediante a apresentao de croqui
indicativo das demolies a serem efetuadas, quando
o nmero de paredes a demolir prejudique a
compreenso do projeto de arquitetura.
2 O projeto de modificao a que se refere
este artigo ser analisado e obedecer as normas em
vigor somente na parte alterada, no sendo objeto de
anlise a parte do projeto j aprovada ou licenciada.
3 Caso a modificao de que trata o pargrafo
anterior transforme a edificao num plo gerador de
trfego, todos os parmetros referentes a este item
devero ser atendidos. (Inserido -Decreto n
25.856/2005)
Art. 26. A consulta prvia dar-se- mediante
requerimento em modelo padro, conforme Anexo I
deste Decreto e um jogo de cpias do projeto de
arquitetura ou do estudo preliminar, dispensada a
apresentao da Anotao de Responsabilidade
Tcnica - ART de autoria de projeto na Administrao
Regional.
Pargrafo nico. Do projeto de arquitetura ou do
estudo preliminar de que trata este artigo constaro
elementos suficientes para a anlise tcnica, o nome
e assinatura do autor do projeto.
Art. 27. A verificao da correspondncia entre o
projeto de arquitetura e os projetos de fundao, de
clculo estrutural, de instalaes prediais e outros
complementares ser realizada pelos rgos de
aprovao de projetos ou de licenciamento da
Administrao Regional, conforme a etapa em que
forem entregues os referidos projetos.
Art. 28. Sero desconsideradas para o clculo
das dimenses e reas mnimas dos compartimentos
ou ambientes as reas sob escadas e rampas, com
p-direito inferior a dois metros e vinte e cinco
centmetros.
Pargrafo nico. As reas de que trata este
artigo sero computadas no clculo da taxa mxima
de construo ou do coeficiente de aproveitamento e
da rea total de construo.
Art. 29. O beiral de cobertura com at um metro
e cinqenta centmetros de largura ser excludo do
clculo da rea total de construo da edificao
conforme dispe a Lei ora regulamentada.
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Pargrafo nico. O beiral de cobertura com
largura superior quela que dispe este artigo ser
computado na taxa mxima de construo ou no
coeficiente de aproveitamento e na rea total de
construo da edificao apenas no valor que
exceder a um metro e cinqenta centmetros.
Art. 30. A rea do poo de elevador ser
considerada para o clculo da rea total de
construo da edificao em apenas um pavimento,
conforme dispe a Lei aqui regulamentada.
Pargrafo nico. O pavimento a que se refere
este artigo ser o de nvel mais alto.
Art. 30-A. A galeria de que trata o Inciso IV do
art. 47 da Lei ora regulamentada localiza-se,
exclusivamente, no pavimento trreo da edificao.
Art. 31. O projeto de modificao em reas
comuns de edificao sob regime de condomnio ser
acompanhado da conveno de condomnio e da ata
da assemblia que deliberou pela execuo da obra
ou servio, para fins de aprovao.
1 No caso de edificao sem regime de
condomnio o projeto referido neste artigo ser
acompanhado da anuncia de todos os proprietrios
ou, quando houver administrao nica, da
autorizao da administrao para a execuo da
obra ou servio.
2 As modificaes de fachadas para o projeto
de que trata o caput e o pargrafo 1 deste artigo
sero aprovadas para a edificao como um todo.
Art. 32. Para efeito de numerao das unidades
que compem a edificao e de recolhimento de
taxas, o pavimento trreo ser considerado o primeiro
pavimento.
Pargrafo nico. Para fins do disposto neste
artigo, o pilotis ser considerado o pavimento trreo e
o primeiro pavimento ser aquele situado acima do
pilotis.
Art. 51. As obras de que trata esta Lei, em rea Art. 33. A solicitao para obteno do
urbana ou rural, pblica ou privada, s podem ser licenciamento da obra ou servio ocorrer mediante
iniciadas aps a obteno de licenciamento na requerimento em modelo padro conforme Anexo I
respectiva Administrao Regional. deste Decreto, assinado pelo proprietrio ou seu
1 Obras iniciais, obras de modificao com representante e a apresentao dos demais
acrscimo ou decrscimo de rea e obras de documentos exigidos na Lei ora regulamentada e
modificao sem acrscimo de rea, com alterao neste Decreto.
estrutural, so licenciadas mediante a expedio do Art. 34. A solicitao para obteno do Alvar de
alvar de construo. Construo em zonas urbanas definidas na
2 Obras de modificao sem acrscimo de legislao de uso e ocupao do solo dar-se- aps a
rea e sem alterao estrutural so licenciadas aprovao ou visto do projeto de arquitetura e
automaticamente, por ocasio do visto ou da mediante a apresentao dos seguintes documentos:
aprovao do projeto de modificao, dispensada a I - comprovante de pagamento de taxas relativas
expedio de novo alvar de construo. aos servios requeridos;
3 Edificaes temporrias, demolies, obras II - ttulo de propriedade do imvel registrado no
e canteiros de obras que ocupem rea pblica so Cartrio de Registro de Imveis ou contrato com a
objeto de licena. Administrao Pblica ou documento por ela
Art. 51-A. O licenciamento para incio de obra s formalmente reconhecido ou declarao emitida pela
Secretaria de Estado de Desenvolvimento Urbano e
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ser emitido aps a comprovao do cumprimento Meio Ambiente - SEDUMA de que se trata de
das condies de acessibilidade no projeto, conforme edificao destinada a habitao de interesse social
os padres estabelecidos nesta Lei, em legislao (Alterado - Decreto n 29.205/2008);
especfica e nas normas tcnicas brasileiras. (AC III - um jogo de cpias dos projetos de
Lei N 3.919/2006) instalaes prediais e um jogo de cpias do projeto
Art. 52. O alvar de construo tem validade de de fundaes e de clculo estrutural, para
oito anos, contados a partir da data de sua arquivamento; (Alterado - Decreto n 25.856/2005)
expedio, podendo ser renovado por igual perodo. IV - um jogo de cpias do projeto de preveno
Pargrafo nico. O alvar de construo tem de incndio aprovado, quando previsto na legislao
validade imprescritvel aps a concluso das especfica do Corpo de Bombeiros Militar do Distrito
fundaes necessrias edificao licenciada. Federal - CBMDF;
Art. 53. O licenciamento a que se refere o art. 51, V - comprovante de demarcao do lote ou
2, prescreve em oito anos, contados a partir da projeo;
aprovao ou do visto do projeto, e pode ser VI - uma via da ART do responsvel tcnico pela
renovado por igual perodo. obra, registrada no CREA/DF;
Art. 54. A licena a que se refere o art. 51, 3, VII - uma via da ART de autoria de projetos
prescreve em um ano a contar da data de sua constantes dos incisos III e IV e o 1 deste artigo.
expedio e pode ser renovada por igual perodo. (Alterado - Decreto n 25.856/2005)
Art. 55. O alvar de construo em separado 1 Ser exigido um jogo de cpias de projetos
ser concedido no caso de projetos aprovados ou especficos de instalaes e equipamentos no
visados, compostos de duas ou mais edificaes no relacionados neste artigo, devidamente aprovados,
mesmo lote, desde que distintas, de funcionamento conforme legislao especfica dos rgos afetos.
independente e estejam em condies de serem 2 Os projetos de instalaes prediais, de
utilizadas isoladamente. estrutura, de segurana contra incndio e pnico e
outros complementares ao projeto arquitetnico
podero ser apresentados no prazo mximo de
sessenta dias, contados a partir da data de expedio
do Alvar de Construo, ficando o proprietrio, o
autor do projeto e o responsvel tcnico sujeitos ao
disposto no Ttulo III da Lei ora regulamentada,
cabendo aplicao da multa prevista no 1 do art.
166 da mesma Lei. (Alterado - Decreto n
25.856/2005)
3 A apresentao de projeto de arquitetura de
modificao em prazo inferior ao estipulado no
pargrafo 2 deste artigo implicar no reincio da
contagem deste prazo.
4 Cabe a unidade orgnica da Administrao
Regional onde forem entregues os projetos de
instalaes prediais, de segurana contra incndio e
pnico e outros complementares, verificar a
compatibilizao dos mesmos com o projeto de
arquitetura aprovado. (Inserido -Decreto n
25.856/2005)
5 A declarao a que se refere o inciso II
deste artigo ser encaminhada Administrao
Regional, juntamente com o Plano de Ocupao do
respectivo parcelamento, em que fiquem identificados
os lotes nos quais sero edificadas as habitaes de
interesse social, com a definio de parmetros
urbansticos a serem observados. (Inserido -Decreto
n 29.205/2008)
6 As Administraes Regionais priorizaro o
fornecimento de Alvars de Construo que sejam
referentes s habitaes de interesse social e aos
demais projetos, aos servios ou obras declarados de
interesse pblico. (Inserido -Decreto n 29.205/2008)
Art. 35. Fica dispensada a apresentao dos
documentos previstos nos incisos III, IV e VII do art.
34 para expedio de Alvar de Construo de
Atualizado at setembro/08 18
Este texto no substitui o publicado no DODF
LEI DECRETO
habitaes unifamiliares e de habitaes em lote
compartilhado, desde que o projeto de arquitetura
seja fornecido por rgo da administrao pblica.
Pargrafo nico. Fica dispensada a
apresentao de via da ART de que trata o inciso VI
do art. 34, conforme legislao especfica do CREA,
para os casos previstos neste artigo.
Art. 36. A solicitao para obteno do Alvar de
Construo em zonas rurais ou reas rurais
remanescentes definidas na legislao de uso e
ocupao do solo dar-se- aps a aprovao ou visto
do projeto de arquitetura e mediante a apresentao
dos seguintes documentos:
I - comprovante de pagamento de taxas relativas
aos servios requeridos;
II - ttulo de propriedade do imvel registrado no
Cartrio de Registro de Imveis ou contrato com a
administrao pblica ou documento por ela
formalmente reconhecido;
III - uma via da ART do responsvel tcnico da
obra, registrada no CREA/DF.
Art. 37. O licenciamento de obras de modificao
sem acrscimo de rea e sem alterao estrutural
dar-se- mediante a aprovao ou visto do projeto de
arquitetura e a apresentao da ART do responsvel
tcnico da obra registrada no CREA/DF.
Art. 38. A solicitao para obteno de licena
para obras e servios em rea pblica dar-se- aps
a aprovao do projeto de arquitetura, quando for o
caso, e mediante a apresentao dos seguintes
documentos:
I - croqui que indique a localizao da obra ou
servio a ser executado;
II - uma via da ART do responsvel tcnico da
obra registrada no CREA/DF;
III - cpia do contrato ou nota de empenho
quando tratar-se de obra ou servio contratado por
rgo da administrao pblica;
IV - comprovante de pagamento de taxas e de
preo pblico, previstos em legislao especfica;
V - termo de compromisso do responsvel pela
obra e servio de que a rea pblica utilizada ser
recuperada de acordo com projeto de urbanismo
respectivo, com as recomendaes do rgo
competente quanto ao plantio de espcies vegetais
na rea, nos termos da legislao pertinente, e com
as disposies da Lei ora regulamentada e deste
Decreto. (Alterado - Decreto n 25.856/2005)
1 O licenciamento de obras licitadas por
rgos do Governo do Distrito Federal dar-se-
mediante a apresentao dos documentos
constantes dos incisos II e III deste artigo. (Alterado -
Decreto n 25.856/2005)
2 A rea pblica a ser recuperada, quando
inserida no permetro de tombamento, seguir
tambm o disposto neste Decreto, especialmente no
que concerne aos Bens Tombados, alm do que
determina o inciso V deste artigo. (Alterado - Decreto
n 25.856/2005)
Art. 39. A solicitao para obteno de licena
Atualizado at setembro/08 19
Este texto no substitui o publicado no DODF
LEI DECRETO
para execuo de edificao temporria dar-se-
mediante a apresentao dos seguintes documentos,
conforme o caso:
I- croqui que indique a localizao da
edificao temporria;
II - projetos arquitetnico e de instalaes
acompanhado de uma via da ART de autoria dos
projetos e de execuo da obra, quando for o caso;
III - autorizao dos rgos da administrao
pblica diretamente envolvidos;
IV - comprovante de pagamento de taxas e de
preo pblico. previstos em legislao especfica.
Pargrafo nico. Ser garantida a integridade, o
acesso e a manuteno de redes areas,
subterrneas, caixas de passagem e medidores das
concessionrias de servios pblicos e Companhia
Urbanizadora da Nova Capital - NOVACAP quando a
edificao temporria interferir com esses elementos.
Art. 40. A solicitao para obteno de licena
exclusiva para demolio total, no includas
demolies inerentes a modificaes de projeto, dar-
se- mediante a apresentao dos seguintes
documentos :
I - duas cpias do projeto do canteiro de obras,
quando for o caso;
II - ttulo de propriedade do imvel registrado no
Cartrio de Registro de Imveis ou contrato com a
administrao pblica ou documento por ela
formalmente reconhecido;
III - uma via da ART do responsvel pela
demolio, registrada no CREA/DF;
Pargrafo nico. O despejo de entulhos de
demolies em reas pblicas fica condicionado
definio de local pela Administrao Regional.
Art. 41. A autorizao para instalao de canteiro
de obras que ocupe total ou parcialmente rea
pblica dar-se- por ocasio do licenciamento da
obra ou servio e mediante a apresentao dos
seguintes documentos:
I - dois jogos do projeto de canteiro de obras;
II - termo de ocupao firmado entre a
Administrao Regional e o proprietrio do imvel ou
seu representante, com o compromisso de que a
rea pblica utilizada ser recuperada de acordo com
o projeto de urbanismo respectivo, com as
recomendaes do rgo competente quanto ao
plantio de espcies vegetais na rea, nos termos da
legislao pertinente, e com as disposies da Lei
aqui regulamentada e deste Decreto; (Alterado -
Decreto n 25.856/2005)
III - comprovante de pagamento de taxas e de
preo pblico, previstos em legislao especfica.
1 O projeto do canteiro de obras de que trata
este artigo ser aprovado e conter informaes
genricas, ficando a responsabilidade da distribuio
das instalaes e dos equipamentos a cargo do
responsvel tcnico da obra. (Alterado - Decreto n
25.856/2005)
2 A rea pblica a ser recuperada, quando
inserida no permetro de tombamento, seguir
Atualizado at setembro/08 20
Este texto no substitui o publicado no DODF
LEI DECRETO
tambm o disposto neste Decreto, especialmente no
que concerne aos Bens Tombados, alm do que
determina o inciso II deste artigo. (Inserido -Decreto
n 25.856/2005)
Art. 42. As reas obtidas por concesso de
direito real de uso constaro de forma discriminada
do Alvar de Construo.
Art. 43. Sero ressalvadas no verso do Alvar de
Construo as mudanas de proprietrio ou de
responsvel tcnico da obra.
Art. 44. A expedio do Alvar de Construo
para um projeto de arquitetura acarretar o
cancelamento dos demais projetos de arquitetura
eventualmente aprovados e constantes do mesmo
processo.
Art. 45. A expedio de novo Alvar de
Construo cancela automaticamente o Alvar de
Construo expedido anteriormente para a mesma
obra.
Pargrafo nico. Para fins de modificao de
projeto ser considerada como rea construda a
rea constante do Alvar de Construo anterior.
Art. 46. O acompanhamento da obra dar-se-
pelo responsvel pela fiscalizao, por meio da guia
de controle de fiscalizao de obra que ser entregue
ao interessado juntamente com o Alvar de
Construo ou licena.
Art. 47. Ser obrigatria a permanncia do Alvar
de Construo ou de sua cpia na obra, bem como
sua apresentao ao responsvel pela fiscalizao.
Art. 48. A obra ou servio que interfira direta ou
indiretamente com o trnsito de veculos ou de
pedestres ter seus projetos submetidos
apreciao do DETRAN/DF ou DER/DF pelo
interessado, antes de sua execuo.
Art. 49. A ART do responsvel tcnico da obra
ser registrada no CREA/DF, respeitado o prazo de
validade, por ocasio da expedio do Alvar de
Construo.
Seo IV Seo IV
DO CERTIFICADO DE CONCLUSO DO CERTIFICADO DE CONCLUSO
Art. 56. Toda edificao, qualquer que seja sua Art. 50. A expedio da Carta de Habite-se
destinao, aps concluda, obter o respectivo ocorrer aps a concluso da obra, mediante
certificado de concluso na Administrao Regional, requerimento em modelo padro conforme Anexo I
nos termos desta Lei. deste Decreto, assinado pelo proprietrio ou seu
representante e a apresentao dos demais
Art. 57. O certificado de concluso pode ser na
documentos exigidos na Lei ora regulamentada e
forma de:
neste Decreto.
I - carta de habite-se, expedida para obras
1 Considera-se concluda a obra que atender
objeto de alvar de construo;
a todas as condies abaixo:
II - atestado de concluso, expedido para os
I. executada de acordo com o projeto de
demais casos.
arquitetura aprovado ou visado;
Pargrafo nico. Para efeitos da obteno da
II. devidamente numerada;
carta de habite-se, fica proibido exigir declarao de
aceite emitida por empresa de telecomunicaes. III. retirado o canteiro de obras, entulhos e estande
(AC Lei 4.115, de 7 de abril de 2008) de vendas;
Art. 58. A carta de habite-se parcial concedida IV. recuperada a rea pblica circundante de
para a etapa concluda da edificao em condies acordo com o projeto de urbanismo respectivo, com
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Este texto no substitui o publicado no DODF
LEI DECRETO
de utilizao e funcionamento independentes, exceto as recomendaes do rgo competente quanto ao
nos casos de habitaes coletivas. plantio de espcies vegetais na rea, nos termos da
Art. 59. A carta de habite-se em separado legislao pertinente, e com as disposies da Lei
concedida para cada uma das edificaes de um ora regulamentada e deste Decreto;
conjunto arquitetnico, desde que constituam V. construda a respectiva calada de acordo com
unidades autnomas, de funcionamento os artigos n 137 e n 138 deste Decreto. (Alterado -
independente e estejam em condies de serem Decreto n 25.856/2005)
utilizadas separadamente. 2 Fica permitida a permanncia do canteiro
Art. 60. Os certificados de concluso sero de obras para a continuidade da obra objeto de
expedidos aps a apresentao da documentao concesso de Carta de Habite-se parcial ou em
pertinente, da vistoria do imvel e da verificao de separado.
inexistncia de exigncias. 3 Mediante declarao do proprietrio da
Art. 60-A. O certificado de concluso s ser unidade, acompanhada de documento de
emitido aps a comprovao do cumprimento das propriedade, poder ser expedido Certificado de
condies de acessibilidade, conforme os padres Concluso sem a execuo de pintura, revestimentos
estabelecidos nesta Lei, em legislao especfica e internos, portas internas e colocao de peas fixas
nas normas tcnicas brasileiras. (AC Lei N em banheiro, cozinha e rea de servio na unidade
3.919/2006) imobiliria autnoma da edificao, especificando os
Art. 61. So aceitas divergncias de at cinco por itens alterados em relao ao projeto aprovado.
cento nas medidas lineares horizontais e verticais 4 A Carta de Habite-se parcial ou em
entre o projeto aprovado ou visado e a obra separado s ser emitida para a etapa da edificao
construda, desde que: que, em sua totalidade, no apresente irregularidade
I - a rea til e o p-direito do compartimento no de qualquer natureza e tenha atendido os dispositivos
sejam inferiores a cinco por cento da rea constante relativos acessibilidade e urbanizao constantes
do projeto aprovado ou visado; do presente Decreto e da Lei ora regulamentada.
II - a rea da edificao constante do alvar de 5 A recuperao da rea pblica localizada
construo no seja alterada; dentro da poligonal da rea tombada respeitar
III - a edificao no extrapole os limites do lote tambm o disposto neste Decreto, especialmente no
ou da projeo; que concerne aos Bens Tombados, alm do
estabelecido no inciso IV deste artigo. (Inserido -
IV - a edificao no ultrapasse a altura mxima
Decreto n 25.856/2005)
ou a cota de coroamento estabelecidas.
Art. 51. A Carta de Habite-se parcial no ser
concedida para a edificao destinada
exclusivamente a habitao coletiva localizada em
lote ou projeo e para as obras complementares.
Art. 52. A solicitao para obteno de Carta de
Habite-se dar-se- mediante a apresentao dos
seguintes documentos:
I- comprovante de pagamento da taxa de
fiscalizao de obras;
II - guia de controle de fiscalizao de obra
preenchida pelo responsvel pela fiscalizao;
III - declarao de aceite do CBMDF, da
NOVACAP, das Secretarias de Sade e Educao e
das concessionrias de servios de infraestrutura
urbana, de acordo com a finalidade do projeto e
conforme legislao especfica de cada rgo.
(Alterado - Decreto n 25.856/2005)
1 A Administrao Regional encaminhar as
solicitaes das declaraes de que trata o inciso III
deste artigo aos rgos competentes, a pedido do
interessado. (Alterado - Decreto n 25.856/2005)
2 Fica dispensada a apresentao dos
documentos previstos nos incisos II e III deste artigo
para expedio de Carta de Habite-se de habitao
unifamiliar e de habitaes em lote compartilhado no
caso de projeto de arquitetura fornecido por rgo da
administrao pblica. (Inserido -Decreto n
25.856/2005)
3 A declarao de aceite da empresa de
Atualizado at setembro/08 22
Este texto no substitui o publicado no DODF
LEI DECRETO
telecomunicaes a que se refere o inciso III deste
artigo ser emitida pela empresa contratada para o
fornecimento do servio. (Inserido - Decreto n
25.856/2005)
4 A vistoria para expedio da Carta de
Habite-se dar-se- aps a apresentao da totalidade
dos documentos exigidos nos incisos I e II deste
artigo. (Inserido - Decreto n 25.856/2005)
Art. 53. Fica dispensada a apresentao dos
documentos previstos nos incisos II e III do artigo 52,
nos seguintes casos:
I - habitao unifamiliar e habitaes em lote
compartilhado, nos casos de projetos fornecidos pela
Administrao Regional;
II - edificaes concludas e ocupadas h 25 (
vinte e cinco ) anos ou mais, desde que sejam
apresentados os seguintes documentos:
a) ttulo de propriedade do imvel ou
documento equivalente;
b) levantamento tcnico da edificao,
constitudo de projeto de arquitetura completo,
elaborado e assinado por profissional legalmente
habilitado e registrado no CREA/DF;
c) relatrio tcnico elaborado e assinado por
profissional legalmente habilitado, responsvel pela
regularizao da edificao, comprovando a vistoria
realizada na edificao e justificando as adequadas
condies tcnicas para a sua utilizao;
d) recibo ou declarao de uma ou mais
empresas ou rgos responsveis pelos servios de
abastecimento de gua e de esgotamento sanitrio,
de fornecimento de energia eltrica ou de
telecomunicaes, que comprove o perodo de
existncia da edificao e, ainda, que a edificao
est recebendo tais servios;
e) declarao de aceite do Corpo de Bombeiros
Militar do Distrito Federal - CBMDF, quando exigido
na legislao especfica.
1 O levantamento tcnico da edificao e o
relatrio tcnico de que tratam as alneas b e c deste
artigo devero ter a devida Anotao de
Responsabilidade Tcnica - ART, registrada no
CREA/DF.
2 O levantamento referido na alnea b ser
examinado luz da legislao de uso e ocupao do
solo vigente poca da construo da edificao e
ser visado e arquivado pela Administrao Regional.
3 O projeto de segurana contra incndio e
pnico apresentado ser examinado luz da
legislao vigente poca da construo da
edificao, exceto no que se refere aos sistemas de
proteo por extintores, sinalizao de emergncia e
iluminao de emergncia, com as adaptaes
necessrias. (Alterado - Decreto n 25.856/2005)
Art. 54. A expedio do Atestado de Concluso
para obras de infraestrutura urbana licitadas pela
administrao pblica dar-se- por meio do termo de
recebimento definitivo da obra ou servio, emitido
pelo rgo especfico.
Art. 55. A expedio de nova Carta de Habite-se
Atualizado at setembro/08 23
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LEI DECRETO
cancela automaticamente a Carta de Habite-se
expedida anteriormente para a mesma edificao.
Art. 56. A solicitao para obteno do Atestado
de Concluso dar-se- mediante a apresentao dos
seguintes documentos:
I - comprovante de pagamento da taxa de
fiscalizao de obras;
II - declarao de aceite das concessionrias de
servios pblicos, do CBMDF, da NOVACAP e das
Secretarias de Sade e Educao, de acordo com a
finalidade do projeto e conforme legislao especfica
de cada rgo.
Pargrafo nico. A Administrao Regional
encaminhar as solicitaes das declaraes de que
trata o inciso II deste artigo aos rgos competentes,
TTULO II a pedido do interessado.
DAS EDIFICAES Art. 57. Para fins de expedio da Carta de
Habite-se, as obras dispensadas de apresentao de
CAPTULO I projeto e do licenciamento conforme dispe a Lei ora
DOS BENS TOMBADOS regulamentada podero ser executadas mesmo que
no constem do projeto aprovado.
Art. 62. As normas definidas neste cdigo so Art. 57-A. A rea abrangida pelo tombamento do
aplicveis s edificaes localizadas na rea Conjunto Urbanstico de Braslia compreende o
tombada, exceto naquilo que dispuser diferentemente conjunto urbano construdo em decorrncia do Plano
a Portaria n 314, de 8 de outubro de 1992, do Piloto vencedor do concurso nacional para a nova
Instituto Brasileiro do Patrimnio Cultural - IBPC. capital do Brasil, de autoria do arquiteto Lcio Costa,
Art. 63. Os projetos de arquitetura das e delimitada pelo Decreto n 10.829, de 14 de
edificaes localizadas dentro do permetro de outubro de 1987, com limites tambm estabelecidos
o na Portaria n 314, de 08 de outubro de 1992, do
preservao delimitado pela Portaria n 314/92 do
Instituto Brasileiro do Patrimnio Cultural-IBPC, atual
IBPC sero aprovados e licenciados pelas
Instituto do Patrimnio Histrico e Artstico Nacional -
respectivas Administraes Regionais.
IPHAN.
Pargrafo nico. Os projetos de arquitetura e
Pargrafo nico. A rea de que trata o caput
de reforma dos edifcios e monumentos tombados
corresponde s Regies Administrativas de Braslia,
isoladamente e dos localizados no Eixo Monumental,
do Cruzeiro, da Candangolndia e do Sudoeste /
desde a Praa dos Trs Poderes at a Praa do
Buriti, sero analisados previamente pelos rgos de Octogonal.
proteo ao patrimnio histrico e artstico nacional e Art. 57-B. As edificaes localizadas na rea
do Distrito Federal e pelo Conselho de Planejamento tombada esto diretamente relacionadas com as
Territorial e Urbano do Distrito Federal - CONPLAN, escalas monumental, residencial, gregria e buclica,
antes da aprovao e licenciamento pela que traduzem a concepo urbana do Plano Piloto de
Administrao Regional. Braslia, sendo que a preservao das caractersticas
Art. 64. O permetro do piloti de habitaes essenciais dessas escalas asseguram a proteo do
coletivas em projees localizadas na rea a que se Conjunto Urbanstico de Braslia, nos termos da
refere o art. 4 da Portaria n 314/92 do IBPC no legislao de preservao referida no Art. 57- A.
pode ser cercado, salvo nos trechos que apresentem Pargrafo nico. As escalas urbanas de que trata
situaes de risco por quedas, onde ser permitido o o caput constituem-se na relao entre as reas
emprego de jardineiras ou elementos de proteo edificadas e as reas livres, bem como na relao
que apresentem permeabilidade ou transparncia das prprias reas edificadas entre si.
visual, com altura mxima de um metro e vinte Art 57-C. A aprovao e o licenciamento de
centmetros. projetos de arquitetura de edificaes, assim como a
expedio de licenas para obras e servios em
reas pblicas, localizados dentro do permetro de
preservao, respeitaro as determinaes e critrios
estabelecidos no Decreto n 10.829/87, constantes
tambm da Portaria n 314/92 do IBPC, alm do
disposto na legislao de uso e ocupao do solo, na
Lei aqui regulamentada e neste Decreto,
considerados, tambm, o Relatrio do Plano Piloto e
demais documentos referentes preservao de
Braslia.
1 Os edifcios e monumentos localizados no
Atualizado at setembro/08 24
Este texto no substitui o publicado no DODF
LEI DECRETO
Eixo Monumental, desde a Praa dos Trs Poderes
at a Praa do Buriti, so aqueles que integram a
Zona Cvico Administrativa de Braslia, e que tero,
assim como os edifcios e monumentos tombados
isoladamente, seus projetos de arquitetura e de
reforma aprovados nos termos que estabelecem os
artigos 62 a 64 da Lei ora regulamentada.
2 A Zona Cvico - Administrativa a que se
refere o 1 deste artigo compreende o conjunto de
setores, parques, praas, jardins e edifcios ao qual
foi atribudo um carter monumental em sua soluo
arquitetnica e urbanstica, abrangendo os seguintes
locais:
I - Setor Palcio Presidencial - SPP, que
compreende:
a) Palcio da Alvorada;
b) Palcio do Jaburu e
c) construes anexas aos Palcios;
II - rea Verde de Proteo - AVP, que
compreende toda a rea verde da Zona Cvico
Administrativa;
III - Praa dos Trs Poderes - PTP, que
compreende:
a) Palcio do Planalto;
b) Congresso Nacional;
c) Supremo Tribunal Federal;
d) Museu ;
e) Espao Lcio Costa;
f) Panteo da Ptria
g) Monumentos diversos;
IV - Esplanada dos Ministrios - EMI, que
compreende:
a) Ministrios e anexos;
b) Catedral Metropolitana;
c) Praa da Catedral;
d) Palcio do Itamarati;
e) Palcio da Justia e
f) comrcio de caractersticas locais, adjacente
aos edifcios dos Ministrios;
V - Setor Cultural Norte e Sul - SCTN e SCTS,
que compreendem:
a) Teatro Nacional;
b) Touring Clube do Brasil e
c) edifcios oficiais ou de utilidade pblica
destinados a atividades culturais;
VI - Plataforma da Rodoviria - PFR, que
compreende:
a) estao de nibus;
b) comrcio de caractersticas locais, incorporado
estao e
c) Praas de Pedestres;
VII - Esplanada da Torre - ETO, que
compreende:
a) Torre de TV e
b) emissoras a ela incorporadas;
VIII - Setor de Divulgao Cultural - SDC, que
compreende:
Atualizado at setembro/08 25
Este texto no substitui o publicado no DODF
LEI DECRETO
a) edifcios oficiais ou de utilidade pblica
destinados a atividades culturais;
b) Planetrio;
c) Casa do Teatro Amador e
d) Centro de Convenes;
IX - Praa Municipal PMU, que compreende:
a) Palcio do Buriti e anexo;
b) Tribunal de Contas do Distrito Federal e
anexo;
c) Tribunal de Justia do Distrito Federal e
anexo;
d) Ministrio Pblico do Distrito Federal e
Territrios;
e) Cmara Legislativa do Distrito Federal;
f) Tribunal Regional Eleitoral do Distrito Federal;
g) Museu do ndio e
h) Memorial JK.
X - Eixo Monumental - EMO, que compreende
todo o canteiro central entre as Vias N1 e S1,
inclusive estas, desde a Praa dos Trs Poderes -
PTP at a Estrada Parque Indstria e Abastecimento
- EPIA.
3 Os projetos de arquitetura do mobilirio
urbano situado na rea abrangida pelo tombamento
sero padronizados e os respectivos projetos -
padro sero submetidos previamente ao rgo de
proteo rea tombada do Distrito Federal, ao
IPHAN e ao Conselho de Gesto da rea de
Preservao de Braslia - CONPRESB.
4 A urbanizao para recuperao das reas
livres pblicas inseridas na poligonal de preservao,
quando utilizadas para obras e servios, dar-se- de
acordo com o projeto de urbanismo respectivo, com a
legislao de preservao citada no caput,
respeitadas, em especial, as faixas verdes non
aedificandi de emolduramento das superquadras e
superquadras duplas, com as recomendaes do
rgo competente quanto ao plantio de espcies
vegetais na rea, nos termos da legislao
pertinente, e com o disposto na Lei ora
regulamentada e neste Decreto.
Art. 57- D. O pilotis de habitaes coletivas em
projees localizadas em superquadras e
superquadras duplas atender ao seguinte:
I - no ter seu permetro cercado, salvo nos
trechos que apresentem risco de queda em
decorrncia da localizao de rampas de acesso ao
subsolo destinado garagem, onde podero ser
instalados elementos de proteo, com altura mxima
de um metro e vinte centmetros, que garantam
oitenta por cento de transparncia visual;
II - ter cota de soleira estabelecida,
exclusivamente, pela Administrao Regional
correspondente, de modo a no permitir o
afloramento deliberado do subsolo da edificao;
III - ter acessibilidade garantida, conforme
exigido na Lei aqui regulamentada e neste Decreto.
1 Caso ocorram desnveis naturais do terreno
entre o entorno da edificao e o piso do pilotis,
Atualizado at setembro/08 26
Este texto no substitui o publicado no DODF
LEI DECRETO
esses desnveis sero atenuados e tratados por meio
de taludes ou escalonamentos, sempre associados
vegetao, de forma a evitar situaes de risco de
queda.
2 Ser garantida a circulao de pedestres,
nos sentidos transversal e longitudinal do pilotis, de
forma contnua com os passeios de pedestres
existentes e previstos.
Art. 57-E. Caber ao rgo responsvel pela
proteo rea tombada prestar esclarecimentos
quanto aplicao do disposto nos artigos 57-A a 57-
D deste Decreto.
CAPTULO II CAPTULO IV
DA EXECUO DAS OBRAS DA EXECUO DAS OBRAS
Seo I Seo I
DO CANTEIRO DE OBRAS DO CANTEIRO DE OBRAS
Art. 65. Fica obrigatria a previso de local Art. 58. O canteiro de obras ser cercado com o
para a instalao de canteiro de obras, para a objetivo de evitar danos a terceiros e a reas
execuo de obras ou demolies. adjacentes, bem como de controlar o seu impacto na
vizinhana.
Art. 66. O canteiro de obras, suas instalaes e
equipamentos, bem como os servios preparatrios e Pargrafo nico. Ser exigida a instalao de
complementares, respeitaro o direito de vizinhana canteiro para as obras dispensadas de apresentao
e obedecero ao disposto nesta Lei, nas normas de projeto e de licenciamento conforme dispe a Lei
tcnicas brasileiras, na legislao das ora regulamentada quando a construo apresentar
concessionrias de servios pblicos e na legislao situao de risco a terceiros.
sobre segurana. Art. 59. Ser admitida a incluso de faixa de
Pargrafo nico. A distribuio das instalaes segurana no canteiro de obra, situada no entorno da
e equipamentos no canteiro de obras observar os construo, para complementar a segurana da
preceitos de higiene, salubridade e funcionalidade. mesma e de terceiros, nos seguintes casos:
Art. 67. O canteiro de obras pode ser instalado: I - quando a construo atingir o limite do lote, a
faixa de segurana ter, no mximo, trs metros
I - dentro dos limites do lote ou ocupando lotes
medidos a partir da construo;
vizinhos, mediante expressa autorizao dos
proprietrios, dispensada a apresentao de projeto e II - quando o subsolo atingir o limite do lote, a
licenciamento prvio, observada a legislao faixa de segurana ter, no mximo, cinco metros
especfica; medidos a partir do limite do lote;
II - em rea pblica, mediante a aprovao do III - quando o subsolo ocupar rea pblica,
respectivo projeto no que diz respeito interferncia mediante concesso de direito real de uso, a faixa de
nas vias, nos espaos e nos equipamentos pblicos. segurana ter, no mximo, cinco metros medidos a
partir do limite do subsolo.
Pargrafo nico. A ocupao em rea pblica
ser autorizada pela Administrao Regional, 1 A faixa de segurana de que trata este artigo
observados o interesse pblico e a legislao no restringir as dimenses do canteiro de obras.
especfica. 2 A faixa de segurana referida neste artigo e
Art. 68. A autorizao para canteiro de obras a rea objeto de concesso de direito real de uso
em rea pblica pode ser cancelada pela oneroso em subsolo no sero computadas na rea
Administrao Regional, mediante a devida do canteiro de obras. (Alterado - Decreto n 20.085,
justificativa, caso deixe de atender ao interesse de 9 de maro de 1999)
pblico. Art. 60. O cercamento do canteiro de obras ser
1 A rea pblica ser desobstruda e executado em material resistente, com altura mnima
recuperada pelo proprietrio, no prazo mximo de de um metro e oitenta centmetros e ser mantido
trinta dias corridos, a contar da data da notificao enquanto perdurarem as obras.
para desocupao. 1 Fica dispensado o cercamento do canteiro
2 Expirado o prazo definido no pargrafo de obras referido neste artigo para lotes situados em
anterior sem que a notificao de desocupao de local isolado e sem trnsito de pedestres, a critrio da
rea pblica tenha sido cumprida, caber Administrao Regional.
Administrao Regional providenciar a desobstruo 2 Ser garantida a integridade, o acesso e a
e recuperao da rea, arcando o proprietrio com o manuteno de redes areas, subterrneas, caixas
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nus decorrente da medida. de passagem e medidores das concessionrias de
Art. 69. As instalaes do canteiro de obras em servios pblicos e NOVACAP, quando o cercamento
lotes sero removidas ao trmino das construes. do canteiro de obras de que trata este artigo abranger
Art. 70. As instalaes provisrias em rea estes elementos.
pblica para canteiro de obras sero desfeitas com a 3 A aprovao do cercamento do canteiro de
concluso dos servios ou com o cancelamento da obras em rea pblica de que trata este artigo fica
autorizao de ocupao de rea pblica. condicionada a aprovao ou visto do projeto de
Art. 71. Os andaimes, plataformas de segurana, arquitetura da edificao.
equipamentos mecnicos e outros necessrios Art. 61. Paralisada a obra, ou caso no tenha
execuo da obra sero instalados de forma a sido iniciada, por perodo superior a noventa dias, o
garantir a segurana dos operrios e de terceiros. proprietrio recuar o cercamento do canteiro de
Art. 72. Os elementos do canteiro de obras no obras para o alinhamento do lote e garantir a
podem: integridade da obra e a segurana de terceiros.
I - prejudicar as condies de iluminao Pargrafo nico. O no cumprimento do disposto
pblica, de visibilidade de placas, avisos ou sinais de neste artigo implicar na adoo de providncias por
trnsito e de outras instalaes de interesse pblico; parte da administrao pblica, com nus para o
proprietrio.
II impedir ou prejudicar a circulao de
veculos, pedestres e pessoas portadoras de Art. 62. A estocagem de materiais e os entulhos
deficincia ou com mobilidade reduzida; (Alterado - localizar-se-o dentro dos limites do canteiro de
Lei N 3.919/2006) obras.
III - danificar a arborizao. 1 A estocagem de materiais ser ordenada de
modo a impedir o seu desmoronamento, a sua
Pargrafo nico. O projeto de canteiro de obras
precipitao e riscos a trabalhadores e a terceiros.
apresentar soluo temporria para atender ao
disposto neste artigo. 2 Os produtos qumicos e os materiais txicos,
corrosivos e inflamveis sero armazenados em
Art. 73. A rea pblica e qualquer elemento
locais protegidos e reservados, de acordo com a
nela existente sero integralmente recuperados e
legislao especfica.
entregues ao uso comum em perfeitas condies,
aps a remoo do canteiro de obras. 3 A Administrao Regional acionar os
rgos responsveis quando detectar a existncia de
Art. 74. O canteiro de obras pode permanecer
risco decorrente da guarda inadequada de materiais
at a finalizao das construes nos casos de carta
ou de negligncia nos procedimentos.
de habite-se parcial e em separado.
Art. 63. Os despejos de entulhos da construo
civil em reas pblicas ficam condicionados prvia
definio de local pela Administrao Regional.
(Alterado - Decreto n 25.856/2005)
Pargrafo nico. Os despejos de que trata este
artigo devero tambm atender legislao
ambiental pertinente. (Alterado - Decreto n
25.856/2005)
Art. 64. A circulao de pedestres ser desviada
com a anuncia do DETRAN/DF, quando a
implantao do canteiro de obras acarretar reduo
na largura da calada para medida inferior a noventa
centmetros.
Art. 65. A calada ter proteo para pedestres
com altura livre de dois metros e cinqenta
centmetros, quando os servios da obra
desenvolverem-se altura superior a trs metros do
nvel da calada e acarretarem situaes de risco a
terceiros ou conforme legislao especfica.
Art. 66. O andaime da obra ser suspenso ou
apoiado no solo e ter:
I - perfeitas condies de segurana no trabalho,
inclusive no que tange previso de dispositivos de
sustentao e ancoragem nas estruturas das
edificaes, de acordo com legislao especfica;
(Alterado - Decreto n 25.856/2005)
II - faces laterais externas devidamente
protegidas a fim de evitar a queda de trabalhadores e
de materiais, bem como preservar a segurana de
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terceiros ou de acordo com a legislao especfica.
Art. 67. A plataforma de segurana ser instalada
em todas as fachadas de obras que se
desenvolverem a mais de nove metros de altura ou
de acordo com a legislao especfica.
1 O espaamento vertical mximo entre as
plataformas referidas neste artigo ser de nove
metros.
2 Admite-se a vedao fixa externa aos
andaimes, em substituio s plataformas de
segurana de que trata este artigo.
Art. 68. A obra de demolio situada a mais de
trs metros de altura em relao ao nvel do solo ter
tela ou superfcie para conteno de detritos e p.
Art. 69. Os equipamentos pesados como
guindastes, gruas e pontes rolantes sero utilizados
com rigorosa limitao do alcance de seus
dispositivos rea ocupada pelo canteiro de obras.
Art. 70. Ser fixada no canteiro de obras placa
com identificao dos profissionais da obra e demais
informaes, de acordo com a legislao do CREA,
em local visvel desde o logradouro pblico.
Seo II Seo II
DO MOVIMENTO DE TERRA DO MOVIMENTO DE TERRA
Art. 75. A execuo do movimento de terras Art. 71. O movimento de terra ser executado
obedecer s normas tcnicas brasileiras, ao com o devido controle tecnolgico e com medidas de
disposto nesta Lei e ao direito de vizinhana. proteo para evitar riscos e danos a edificaes e a
Art. 76. Antes do incio do movimento de terceiros.
terras ser verificada a existncia de redes de 1 O movimento de terra ser executado
equipamentos pblicos urbanos ou quaisquer outros somente aps a expedio do alvar de construo
elementos que possam ser comprometidos pelos da edificao. (Alterado - Decreto n 25.856/2005)
trabalhos. 2 No provocar o afloramento do subsolo da
Art. 77. Na execuo do movimento de terras edificao em relao ao perfil natural do terreno.
fica obrigatrio: (Alterado - Decreto n 25.856/2005)
I - impedir que as terras alcancem a rea 3 O desnvel resultante do movimento de terra
pblica, em especial as caladas, o leito das vias e os receber tratamento paisagstico com o uso de
equipamentos pblicos urbanos; vegetao e respeitar os dispositivos referentes
II - despejar os materiais escavados e no acessibilidade. (Alterado - Decreto n 25.856/2005)
reutilizados em locais previamente determinados pela Art. 72. As valas e barrancos resultantes de
Administrao Regional, quando em rea pblica; movimento de terra recebero escoramento de
III - adotar medidas tcnicas de segurana acordo com a legislao especfica.
necessrias preservao da estabilidade e Art. 73. Fica obrigatria a construo de muros
integridade das edificaes, das propriedades de conteno nas divisas do lote, quando o
vizinhas e da rea pblica. movimento de terra acarretar diferena de nvel
superior a um metro.
Art. 73-A. No caso de movimento de terra em
terreno lindeiro a cursos dgua ou linhas de
drenagem, em rea de vrzea alagadia, de solo
mole ou sujeita a inundaes, em rea declarada de
proteo ambiental ou sujeita eroso, dever ser
consultado o rgo ambiental visando minimizar os
possveis impactos ao meio ambiente. (Inserido -
Decreto n 25.856/2005)
Pargrafo nico. A consulta a que se refere o
caput ser realizada pelo interessado, previamente
aprovao do projeto pela Administrao Regional.
(Inserido - Decreto n 25.856/2005)
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Art. 78. A estabilidade, a segurana, a Art. 74. As paredes internas e externas, inclusive
acessibilidade, a higiene, a salubridade e o conforto a que separam as unidades autnomas da edificao
ambiental, trmico e acstico da edificao, dos apresentaro caractersticas tcnicas de resistncia
espaos pblicos e dos equipamentos e mobilirio ao fogo, isolamento trmico, isolamento e
urbanos sero assegurados pelo correto emprego, acondicionamento acstico, resistncia estrutural e
dimensionamento e aplicao de materiais e impermeabilidade. (Alterado - Decreto n
elementos construtivos, conforme exigido nesta Lei e 25.856/2005)
nas normas tcnicas brasileiras. (Alterado - Lei N Pargrafo nico. Para os casos de tecnologias
3.919/2006) no normalizadas pelo rgo competente, sero
Art. 79. Os materiais e elementos construtivos, exigidos laudos tcnicos emitidos por instituto
com funo estrutural ou no, correspondero, no tecnolgico oficialmente reconhecido, que
mnimo, ao que dispem as normas e ndices comprovem a segurana e qualidade dos materiais a
tcnicos relativos resistncia ao fogo, isolamento serem utilizados e devero constar nos projetos de
trmico, isolamento e condicionamento acstico, arquitetura detalhe e especificao destas. (Alterado -
resistncia estrutural e impermeabilidade. Decreto n 25.856/2005)
1 Os elementos que separam vertical e Art. 75. A fundao situar-se- dentro dos limites
horizontalmente unidades imobilirias autnomas do lote ou da projeo, exceto aquela decorrente de
sero especificados e dimensionados de modo a no construo permitida fora de seus limites.
permitir a propagao do som para as unidades Pargrafo nico. A fundao profunda guardar
vizinhas, acima dos limites estabelecidos em afastamento mnimo de cinqenta centmetros das
legislao pertinente. divisas do lote medidos desde suas faces acabadas.
2 As novas tecnologias sero submetidas a Art. 76. O elemento estrutural da edificao com
ensaios e percias tcnicas realizadas por entidades funo decorativa que avance fora dos limites do lote
especializadas, pblicas ou privadas, portadoras de ou da projeo conforme dispe a Lei objeto desta
f pblica. regulamentao e que esteja situado a uma altura
3 Quaisquer divergncias entre os ndices superior a quinze metros, observar os feixes de
tcnicos constantes do projeto apresentado e os telecomunicaes do rgo especfico.
estabelecidos nas normas tcnicas brasileiras e nesta Art. 77. A salincia, moldura ou motivo
Lei sero dirimidas pela comprovao de arquitetnico das fachadas da edificao, situados
equivalncia de materiais e elementos construtivos, fora dos limites do lote ou da projeo e sobre os
mediante ensaios e percias tcnicas realizados por afastamentos mnimos obrigatrios, respeitaro o
entidades pblicas ou privadas especializadas e seguinte:
portadoras de f pblica. I - sua projeo no plano horizontal no
Art. 80. As fundaes e os componentes ultrapassar a quarenta centmetros;
estruturais, as coberturas e as paredes sero II - mantero altura mnima de dois metros e
totalmente independentes entre edificaes vizinhas cinqenta centmetros em relao ao nvel do solo
autnomas. sob a salincia, moldura ou motivo arquitetnico;
Art. 81. Os elementos estruturais isolados, III - sero construdos em balano;
aparentes ou no, sero indicados, em sua IV - tero funo exclusivamente decorativa;
especificidade, no projeto de arquitetura.
V - no permitiro qualquer utilizao interna,
Art. 82. Os elementos estruturais com funo exceto quando encobrirem condutores.
decorativa podem avanar em espao areo, fora dos
Pargrafo nico. O disposto neste artigo no se
limites de projees isoladas, de lotes isolados, e
aplica aos locais da fachada onde ocorrer ocupao
sobre afastamentos mnimos obrigatrios, desde que
de espao areo sobre a rea pblica. (Alterado -
o avano:
Decreto n 25.856/2005)
I - seja de, no mximo, dois metros alm dos
Art. 78. O guarda-corpo de proteo contra
limites de projeo isolada ou de lote isolado;
quedas em varandas, terraos e eirados situados
II - atinja, no mximo, a metade dos acima do pavimento trreo ou do pilotis obedecer
afastamentos mnimos obrigatrios; aos seguintes requisitos:
III - esteja localizado acima do pavimento I - ser de material rgido e capaz de resistir a
trreo, mantida a altura mnima de quatro metros em esforo horizontal persistente de um corpo parado ou
relao ao piso do trreo medidos a partir de sua face em movimento, aplicado em sua linha mais
inferior; desfavorvel;
IV - mantenha afastamento mnimo equivalente II - ter altura mnima de um metro e dez
a dois teros da distncia em relao a projees ou centmetros a contar do nvel do piso do pavimento
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lotes vizinhos e ao mais prximo meio-fio da via acabado; (Alterado - Decreto n 25.856/2005)
pblica; III - ter altura mnima de um metro e trinta
V - mantenha afastamento mnimo de centmetros a contar do nvel do piso do pavimento
cinqenta centmetros em relao ao mais prximo acabado, quando situado na cobertura da edificao;
meio-fio do estacionamento; (Alterado - Decreto n 25.856/2005)
VI - no invada faixas de segurana exigidas IV- no caso de guarda-corpo vazado, os
para redes de transmisso de energia eltrica, elementos verticais, grades, telas ou vidros de
conforme normas especficas; segurana, laminados ou aramados, sero projetados
VII - no permita qualquer tipo de utilizao de modo que uma esfera de onze centmetros de
interna; dimetro no possa passar por qualquer abertura;
VIII - no constitua rea de piso. (Alterado - Decreto n 25.856/2005)
Pargrafo nico. Exclusivamente acima do V - no caso de existir mureta com altura menor
pavimento trreo, podem existir salincias, molduras ou igual a vinte centmetros ou maior que oitenta
ou motivos arquitetnicos e brises, fora dos limites centmetros, a altura mnima do guarda-corpo ser de
das projees e dos lotes, conforme definido na um metro e dez centmetros a contar da face superior
regulamentao desta Lei. da mureta; (Inserido - Decreto n 25.856/2005)
Art. 83. Os compartimentos e espaos VI - no caso de existir mureta com altura entre
utilizveis em andares acima do solo, ou com vinte centmetros e oitenta centmetros, a altura
desnveis que ofeream risco e no sejam vedados mnima do guarda-corpo ser de noventa centmetros
por paredes externas, disporo de guarda-corpo de a contar da face superior da mureta. (Inserido -
proteo contra quedas. Decreto n 25.856/2005)
Art. 84. As coberturas e seus componentes, 1 Ser proibida a colocao, na face interna
quando necessrio, recebero tratamento adequado do guarda-corpo, de componentes que facilitem a
ao de agentes atmosfricos. escalada e possam ser utilizados como degraus.
(Inserido - Decreto n 25.856/2005)
Art. 85. Nas construes feitas nos alinhamentos
dos lotes ou projees, as guas pluviais 2 Ser permitida a colocao de elemento de
provenientes de telhados e marquises sero proteo sobre o guarda-corpo na cobertura utilizada
canalizadas e seus condutores ligados s sarjetas ou para lazer e recreao, desde que garantida a
ao sistema pblico de esgotamento de guas transparncia visual integral de sua rea em elevao
pluviais. e a altura total resultante no ultrapasse dois metros
e vinte centmetros. (Inserido - Decreto n
Pargrafo nico. O escoamento de guas
25.856/2005)
pluviais pode ocorrer fora dos limites do lote ou
projeo quando no se precipitar sobre caladas, Art. 79. A cobertura das edificaes geminadas
passagens de pedestres, vias pblicas e lotes ter estrutura independente para cada unidade
vizinhos. autnoma e parede divisria que ultrapasse o teto e
separe os forros e demais elementos construtivos de
recobrimento e sustentao.
Art. 80. O beiral de cobertura em balano poder
avanar, no mximo, a metade dos afastamentos
mnimos obrigatrios, observado o limite de um metro
e cinqenta centmetros. (Alterado - Decreto n
25.856/2005)
Pargrafo nico. O beiral de cobertura no
incidir sobre a rea pblica, ficando restrito aos
limites do lote ou projeo, exceto aquele decorrente
de construo permitida fora desses limites. (Alterado
- Decreto n 25.856/2005)
Art. 81. O beiral de cobertura manter
afastamento mnimo de cinqenta centmetros das
divisas do lote no pavimento trreo e de um metro
nos pavimentos acima do trreo ou do pilotis.
Pargrafo nico. Fica dispensado do disposto
neste artigo o beiral de cobertura que possuir
canalizao para guas pluviais.
Art. 82. Fica proibida a utilizao de madeira
para execuo de estrutura de arquibancadas e
gerais em locais de reunio de pblico, admitindo-se
a utilizao de madeira apenas para execuo dos
assentos das arquibancadas.
Atualizado at setembro/08 31
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LEI DECRETO
CAPTULO III CAPTULO V
DOS ASPECTOS GERAIS DAS EDIFICAES DOS ASPECTOS GERAIS DAS EDIFICAES
Seo I Seo I
DOS COMPARTIMENTOS. DOS COMPARTIMENTOS.
Seo II Seo II
DA AERAO E ILUMINAO DA AERAO E ILUMINAO
Art. 99. Para efeito de aerao e iluminao, todo Art. 101. Os prismas de aerao e iluminao ou
compartimento ou ambiente dispor de vos que se s de aerao tero como seo horizontal uma
comuniquem diretamente com espaos exteriores ou poligonal aberta ou fechada.
com reas abertas, conforme os parmetros mnimos Pargrafo nico. A poligonal de que trata este
estabelecidos nos Anexos I, II e III. artigo ser iniciada no plano da fachada e incluir
Pargrafo nico. So dispensados de cumprir as varandas e planos com inclinaes iguais ou
exigncias deste artigo os compartimentos ou inferiores a quarenta e cinco graus em relao ao
ambientes previstos nesta Lei. plano da fachada.
Art. 100. As reas abertas destinadas aerao Art. 102. O prisma fechado que possuir pelo
e iluminao ou s aerao de compartimentos ou menos uma de suas faces delimitada por divisa de
ambientes denominam-se prismas e so assim lote voltado para rea pblica ser considerado
classificados: prisma aberto.
I - prisma aberto - o que possui, pelo menos, Art. 103. Sero garantidos nos prismas as
uma de suas faces no delimitada por parede, muro dimenses mnimas estabelecidas na Lei ora
ou divisa de lote; regulamentada em toda a altura da edificao onde
II - prisma fechado - o que possui todas as houver vo aerado e iluminado por eles. (Alterado -
faces delimitadas por paredes, muros ou divisa de Decreto n 25.856/2005)
lote. 1 Para fins de dimensionamento do prisma de
Pargrafo nico. O prisma fechado s de que trata este artigo a altura da edificao ser
aerao, localizado abaixo do nvel do solo e considerada a partir do pavimento mais baixo aerado
protegido por grelha, denominado poo ingls. e iluminado pelo prisma at atingir o exterior da
edificao, garantida a seo horizontal igual ou
Art. 101. Os prismas e os vos de aerao e
superior. (Alterado - Decreto n 25.856/2005)
iluminao sero dimensionados, obedecidos os
limites mnimos previstos nesta Lei. 2 O tratamento da superfcie interna dos
prismas de que trata este artigo garantir condies
Art. 102. Os prismas tero garantidas, em toda a mnimas de higiene e salubridade em toda a sua
altura da edificao, onde houver vo aerado ou
extenso e ser especificado no projeto de
iluminado por eles, as seguintes dimenses mnimas
arquitetura. (Alterado - Decreto n 25.856/2005)
de:
3 Consideram-se espaos exteriores os
I - vinte por cento da altura da edificao prismas fechados de aerao e iluminao que
correspondente ao dimetro de um crculo inscrito
possuam uma largura correspondente ao dimetro de
no inferior a um metro e cinqenta centmetros, para
um crculo inscrito superior metade da altura da
os prismas fechados de aerao e iluminao;
edificao. (Alterado - Decreto n 25.856/ 2005)
II - sessenta centmetros e a outra dimenso Art. 103-A. O poo ingls que atender a mais de
igual ou superior menor dimenso dos
um subsolo ter tambm exausto por equipamento
compartimentos a que serve, tomado como base o
mecnico. (Inserido - Decreto n 25.856/2005)
maior compartimento , para os prismas fechados s
de aerao; Pargrafo nico. O equipamento de que trata o
caput no ocupar rea pblica no nvel do solo.
III - largura mnima de um metro e cinqenta
(Inserido - Decreto n 25.856/ 2005)
centmetros e profundidade mxima equivalente ao
dobro de sua largura, includas neste clculo as Art. 104. Para efeito de aerao e iluminao a
varandas , para os prismas abertos de aerao e rea pergolada ser considerada rea aberta quando
iluminao; as partes vazadas por metro quadrado
Atualizado at setembro/08 36
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IV - largura mnima de sessenta centmetros e corresponderem a, no mnimo, oitenta por cento da
profundidade mxima equivalente ao dobro de sua rea de sua projeo horizontal.
largura, no permitidas as varandas, exceto nos Art. 105. A abertura zenital obedecer aos
casos em que a largura proposta for igual ou superior parmetros definidos para vos de aerao e
a um metro e cinqenta centmetros, para os prismas iluminao, conforme a destinao do compartimento
abertos s de aerao. ou ambiente que estiver situada.
Art. 103. Os prismas fechados de aerao tero Art. 106. Fica facultada a aerao da garagem
aerao verticalmente cruzada e permanentemente pelos seus vos de acesso, desde que vazados ou
garantida, inclusive quando protegidos em sua parte gradeados.
superior. Art. 107. A loja poder ser aerada e iluminada
Pargrafo nico. Quando utilizado equipamento por meio de vos de acesso voltados diretamente
mecnico de aerao na parte superior dos prismas para o exterior ou voltados para circulao interna de
referidos neste artigo, fica dispensada a aerao uso comum, desde que atenda o seguinte: (Alterado -
verticalmente cruzada. Decreto n 25.856/2005)
Art. 104. Os vos de aerao e iluminao ou s I - a profundidade mxima ser igual a uma vez e
de aerao mantero afastamento mnimo em meia a largura proposta para a circulao; (Inserido -
relao s divisas de lotes e de paredes Decreto n 25.856/2005)
confrontantes, de acordo com os seguintes II - a distncia mxima dos vos de acesso ser
parmetros: de quatro vezes a largura da circulao em relao a
I - de um metro e cinqenta centmetros quando qualquer acesso do pavimento ou a qualquer prisma
paralelos s divisas dos lotes; de aerao e iluminao. (Inserido - Decreto n
II - poder ser inferior a um metro e cinqenta 25.856/2005)
centmetros, desde que garantida a indevassibilidade 1 Fica dispensada do disposto no inciso I
do lote vizinho, quando situados em plano deste artigo a loja aerada e iluminada,
perpendicular ou oblquo em relao s divisas dos simultaneamente, por circulao interna de uso
lotes; comum e por poo ingls. (Inserido - Decreto n
III - de trs metros, inclusive quando em prismas, 25.856/2005)
independentemente do dimensionamento destes, 2 Sero obrigatrias a iluminao artificial e a
com exceo de prismas s de aerao, quando aerao por meios mecnicos na loja aerada e
situados em paredes opostas e pertencentes a iluminada, exclusivamente, por circulao interna de
unidades imobilirias distintas; uso comum e que no atenda ao disposto nos incisos
IV - de um metro e cinqenta centmetros, I e II deste artigo. (Inserido - Decreto n 25.856/2005)
inclusive quando em prismas, independentemente do 3 Para a aerao e iluminao artificial de que
dimensionamento destes, quando frontais a paredes trata o pargrafo 2 deste artigo sero apresentados
cegas ou a vos de aerao e iluminao de uma projetos especficos. (Inserido - Decreto n 25.856/
mesma unidade imobiliria; 2005)
V - de sessenta centmetros de outro vo Art. 108. Os compartimentos de permanncia
exclusivamente de aerao ou de parede cega, prolongada destinados ao preparo de alimentos em
localizado o peitoril em altura no inferior a um metro estabelecimentos comerciais podero, nos termos do
e oitenta centmetros, quando se tratar de vos art. 105 da Lei ora regulamentada, estarem
exclusivamente de aerao, mesmo os situados em localizados em subsolos, desde que sejam aerados
prismas. por meio de poo ingls. (Alterado - Decreto n
Pargrafo nico. Ficam dispensados de observar 25.856/ 2005)
o disposto neste artigo os vos de aerao e I - a profundidade mxima ser igual a uma vez e
iluminao situados nos limites de lotes meia a largura proposta para a circulao;
exclusivamente voltados para reas pblicas, para as II - a distncia mxima dos vos de acesso ser
quais podem ser abertos. de quatro vezes a largura da circulao em relao a
Art. 105. Os compartimentos ou ambientes de qualquer acesso do pavimento ou a qualquer prisma
permanncia prolongada disporo de aberturas de aerao e iluminao.
voltadas para espaos exteriores, salvo em casos 1 - Fica dispensada do disposto no inciso I
excepcionais definidos em regulamentao. deste artigo a loja aerada e iluminada,
Pargrafo nico. Os compartimentos de simultaneamente. por circulao interna de uso
permanncia prolongada s podero ser aerados e comum e por poo ingls.
iluminados por prismas de aerao e iluminao 2 - Sero obrigatrias a iluminao artificial e
fechados se a edificao estiver situada em lotes a aerao por meios mecnicos na loja aerada e
com, no mximo, dez metros de testada. iluminada. exclusivamente, por circulao interna de
Art. 106. Os compartimentos ou ambientes de uso comum e que no atenda ao disposto nos incisos
permanncia transitria podem dispor de: I e II deste artigo.
I - aberturas voltadas para qualquer tipo de 3 - Para a aerao de que trata o pargrafo 2
prisma; deste artigo ser apresentado projeto especfico.
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II - aberturas voltadas para o exterior sobre o teto Art. 109. Ficam permitidas a aerao por meios
rebaixado de outro compartimento; mecnicos e a iluminao artificial nos
III - iluminao artificial; compartimentos e ambientes de centros comerciais,
IV - aerao por meio mecnico, de forma edificaes de utilizao especial e outras edificaes
individualizada ou coletiva. que, pelo seu programa arquitetnico ou porte, assim
o exija, desde que devidamente dimensionados e
Pargrafo nico. Ser de trs metros a distncia
justificado por laudo tcnico. (Alterado - Decreto n
mnima permitida para o disposto no inciso II, sem
25.856/ 2005)
que seja necessria a utilizao de equipamento
mecnico. Art. 110. Fica obrigatrio o uso de equipamento
mecnico de exausto de ar em dutos individuais de
Art. 107. Os compartimentos ou ambientes de
lavabo e sanitrio, nos seguintes casos:
utilizao especial podem ser iluminados
artificialmente e aerados por meios mecnicos, I - na vertical, quando o comprimento do duto for
mediante apresentao de justificativa tcnica e de superior a vinte e cinco metros at atingir o exterior
projetos especficos. da edificao;
Art. 108. Qualquer compartimento ou ambiente II - na horizontal, quando o comprimento do duto
pode ser aerado e iluminado por meio de varandas e for superior a trs metros at atingir o exterior da
abrigos de veculos. edificao; (Alterado - Decreto n 25.856/ 2005)
Art. 109. Podem ser aerados e iluminados por III - na vertical ou horizontal, quando o duto
meio de outros, os compartimentos ou ambientes possuir desvio.
utilizados para ante-sala, sala ntima, sala de jantar e Art. 111. Os compartimentos ou ambientes de
copa. permanncia transitria com aberturas voltadas para
Pargrafo nico. Cozinha, banheiro, lavabo o exterior da edificao sobre o teto rebaixado de
podem ser aerados somente pela rea de servio. outro compartimento tero equipamento mecnico de
(Alterado - Lei n. 3.419, de 04 de agosto de 2004) exausto quando a distncia do vo ao exterior for
superior a trs metros, conforme dispe a Lei objeto
Art. 110. A rea do vo de aerao
desta regulamentao.
corresponder ao somatrio do mnimo exigido para
cada compartimento atendido. Art. 112. Fica dispensado de aerao e
iluminao o compartimento ou ambiente dotado
Art. 111. As esquadrias, aberturas ou painis
apenas de lavatrio.
translcidos voltados para o exterior da edificao,
que atinjam altura inferior a noventa centmetros em Art. 113. A varanda, o terrao e o eirado
relao ao nvel do piso interno, sero executados de mantero afastamento mnimo de um metro e
forma a garantir condies mnimas de segurana. cinqenta centmetros dos limites do lote, conforme
dispe a Lei aqui regulamentada.
Art. 112. As salincias de compartimentos que
possuam vos de aerao e iluminao tero 1 Os limites do lote a que se refere este artigo
profundidade mxima igual ao dobro de sua largura, correspondem s divisas com lotes vizinhos.
includas neste clculo as varandas. (Alterado - Decreto n 25.856/ 2005)
Art. 113. Fica permitida a passagem de fiaes e 2 Poder ser inferior a um metro e cinqenta
tubulaes nos prismas de aerao e iluminao ou centmetros, desde que garantida a indevassabilidade
s de aerao, desde que o somatrio das sees do lote vizinho, quando situadas em plano
dessas instalaes no reduza as dimenses perpendicular em relao s divisas do lote. (Inserido
mnimas exigidas para os prismas. - Decreto n 25.856/2005)
Pargrafo nico. Constar do projeto de
arquitetura o dimensionamento do local previsto para
a passagem das tubulaes.
Art. 114. A varanda, o terrao e os eirados
mantero afastamento mnimo de um metro e
cinqenta centmetros dos limites do lote.
Pargrafo nico. Admite-se que lateral de
varanda, sacada, terrao e eirado seja localizada a
menos de um metro e cinqenta centmetros em
relao ao limite do lote, desde que garantida a
indevassibilidade em relao ao lote vizinho.
Art. 115. Para os efeitos desta Lei, o local Art. 114. As garagens e os estacionamentos
destinado guarda de veculos denomina-se particulares e pblicos obedecero ao constante na
garagem ou abrigo, quando coberto, e Lei aqui regulamentada e ao seguinte:
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estacionamento, quando descoberto, e classificado I - as vagas e as circulaes de veculos sero
em: dimensionadas de acordo com os ngulos das vagas
I - particular, quando situado em propriedade em relao ao eixo da circulao conforme
privada; parmetros mnimos constantes das Tabelas I e II do
II - pblico, quando situado em rea pblica. Anexo III deste Decreto;
Art. 116. As garagens e estacionamentos de II - as rampas de acesso de veculos localizar-se-
veculos sero projetados e executados sem a o dentro dos limites do lote, com exceo do
interferncia de quaisquer elementos construtivos disposto na Lei objeto desta regulamentao e neste
que possam comprometer sua utilizao ou os Decreto, e obedecero aos parmetros mnimos
parmetros construtivos mnimos estabelecidos. definidos na Tabela III do Anexo III deste Decreto;
1 As circulaes de veculos, as vagas, as III - os subsolos destinados a garagem dentro
rampas e demais parmetros pertinentes obedecero dos limites de lotes, exceto lotes destinados a
ao previsto na regulamentao desta Lei e sero habitaes unifamiliares, tero lajes de cobertura
indicados e dimensionados nos projetos de calculadas para suportar a sobrecarga de viaturas do
arquitetura. Corpo de Bombeiros Militar do Distrito Federal. (AC -
Decreto n 25.856/ 2005)
2 Fica admitida a utilizao de equipamento
mecnico para a racionalizao da rea, observado o Art. 115. A localizao da rampa e do patamar de
nmero de vagas exigido. acomodao alm dos limites do lote com dimenses
reduzidas, conforme dispe a Lei ora regulamentada,
Art. 117. Nos casos em que as dimenses do
no prejudicar galerias de circulao de pedestres e
lote impossibilitarem a localizao de rampas e
caladas frontais edificao.
patamares de acomodao em seu interior, fica
admitida sua localizao alm dos limites do lote, Art. 116. Fica obrigatria a instalao de sinal
desde que: sonoro-luminoso em rampa de sada de garagem que
desemboque diretamente em calada ou galeria de
I - estejam adequados ao sistema virio
circulao de pedestres.
projetado;
Art. 117. Fica facultada a utilizao para sentido
II - a circulao de pedestres seja garantida.
duplo de rampa dimensionada com sentido nico, em
Art. 118. As rampas de acesso de projees lote de at vinte metros de testada, desde que
podem ser localizadas fora de seus limites. atendida por sinal sonoro - luminoso e por espelhos
Art. 119. No caso de existirem dois ou mais implantados por ocasio da expedio da Carta de
subsolos, as rampas fora dos limites de lotes e Habite-se.
projees recebero a anuncia da Administrao Pargrafo nico. No caso previsto neste artigo, o
Regional e estaro em consonncia com o projeto patamar de acomodao poder localizar-se fora dos
urbanstico oficial. limites do lote.
Art. 120. obrigatria a previso de vagas para Art. 118. Fica facultada a reduo da largura da
veculos que transportem ou sejam conduzidos por circulao de veculos em sentido nico para dois
pessoas portadoras de deficincia e para veculos metros e oitenta centmetros quando no
que transportem ou sejam conduzidos por pessoas proporcionar acesso a vagas.
idosas em garagens e estacionamentos pblicos,
Art. 119. O nmero mnimo de vagas para a
inclusive naqueles explorados comercialmente,
atividade caracterizada como plo gerador de trfego
conforme o disposto nesta Lei, em legislao
ser calculado de acordo com parmetros
especfica e nas normas tcnicas brasileiras.
estabelecidos na Tabela IV do Anexo III deste
(Alterado - Lei N 3.919/2006)
Decreto e ser localizado dentro dos limites do lote.
Art. 121. obrigatria a previso de vagas para (Alterado - Decreto n 25.856/ 2005)
veculos que transportem ou sejam conduzidos por
1 A atividade com rea total de construo
pessoas portadoras de deficincia e para veculos
inferior quelas estabelecidas na tabela referida
que transportem ou sejam conduzidos por pessoas
neste artigo no ser considerada como plo gerador
idosas em garagens e estacionamentos particulares
de trfego e ter o nmero mnimo de vagas definido
explorados comercialmente, conforme o disposto
na legislao de uso e ocupao do solo.
nesta Lei, em legislao especfica e nas normas
tcnicas brasileiras. (Alterado - Lei N 3.919/2006) 2 As vagas de que trata este artigo podero
localizar-se em subsolo, em superfcie e em andares
superiores, sem prejuzo do disposto na legislao de
uso e ocupao do solo.
3 Para fins do clculo do nmero mnimo de
vagas de que trata este artigo, a rea total de
construo referida na Tabela IV no incluir a rea
destinada garagem. (Alterado - Decreto n 25.856/
2005)
Art. 120. O nmero mnimo de vagas internas ao
lote exigidas neste Decreto, atender alm dos
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funcionrios, o pblico externo que faa uso das
atividades desenvolvidas na edificao. (Alterado -
Decreto n 25.856/2005)
1 - A utilizao das vagas de estacionamento
pblico de que trata este artigo ser de, no mximo,
metade da capacidade deste estacionamento.
(Alterado - Decreto n 27.353/2006)
2 - Os estacionamentos pblicos lindeiros a
lotes de uso coletivo, previstos em projetos de
urbanismo aprovados e com configurao para
atendimento exclusivo a esses lotes, no localizados
no polgono de preservao de Braslia, nos termos
do Decreto n 10.829, de 14 de outubro de 1987,
podero ser utilizados em sua totalidade para o
cumprimento do nmero de vagas exigido para o uso
coletivo do imvel, garantida a proporo de vagas
em relao ao potencial construtivo dos lotes
existentes. (Inserido - Decreto n.27.353/2006)
Art. 121. Fica obrigatria a previso de reas
exclusivas para carga e descarga, embarque e
desembarque, estacionamento de txis e de viaturas
de socorro do CBMDF de acordo com a Tabela V do
Anexo III deste Decreto, para a atividade definida
como plo gerador de trfego na Tabela IV do
referido anexo, localizadas dentro dos limites do lote,
exceto aqueles com 100% de ocupao, na
proporo mnima de uma vaga para cada tipo de
utilizao. (Alterado - Decreto n 25.856/2005)
Art. 122. O estacionamento e a garagem
explorados comercialmente, inclusive o edifcio-
garagem, atendero ao disposto na Lei ora
regulamentada, neste Decreto, e tero:
I - dois banheiros, no mnimo, providos de
armrios e independentes para cada sexo para uso
de funcionrios e de pblico;
II - rea de acumulao de veculos com acesso
direto pelo logradouro pblico, situada entre o
alinhamento do lote e o local de controle, que permita
a espera de, no mnimo, dois por cento da
capacidade total de vagas acessadas pelo local, no
inferior a duas vagas;
III - isolamento acstico nas paredes limtrofes
com as de outras edificaes ou com as de outras
atividades na mesma edificao;
IV - elemento fsico para conteno de veculos
em rampas e em vagas, quando situadas acima do
pavimento trreo.
Pargrafo nico. Fica proibida a utilizao dos
acessos, da circulao e das reas de acumulao
de veculos para estacionamento nos locais a que se
refere este artigo.
Art. 123. A utilizao de equipamento mecnico
nas garagens e estacionamentos conforme dispe a
Lei objeto desta regulamentao, que resulte em
reas e dimenses mnimas diferenciadas daquelas
definidas neste Decreto implicar na apresentao de
memorial explicativo com os parmetros tcnicos
utilizados ou justificativa tcnica do fabricante, para
fins de aprovao ou visto do projeto.
Atualizado at setembro/08 40
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Seo IV Seo IV
DA ACESSIBILIDADE DA ACESSIBILIDADE
Subseo I Subseo I
DA EDIFICAO DA EDIFICAO
Art. 122. Sero garantidas a todos, inclusive a Art. 124. As edificaes de uso pblico e coletivo
pessoas portadoras de deficincia ou com mobilidade especificadas na Lei objeto desta regulamentao
reduzida, condies de acesso fsico, livre de obedecero ao que dispe a referida Lei e este
barreiras arquitetnicas, nas edificaes de uso Decreto para possibilitar, inclusive, a acessibilidade
pblico, de uso coletivo e destinadas a habitao s pessoas com dificuldade de locomoo. (Alterado
coletiva e a habitao coletiva econmica. (Alterado - - Decreto n 25.856/2005)
Lei N 3.919/2006) Art. 125. O vestbulo de entrada da edificao de
Art. 123. Sero garantidas a todos, inclusive a uso pblico e coletivo de que trata a Lei ora
pessoas portadoras de deficincia ou com mobilidade regulamentada permitir a inscrio de um crculo
reduzida, condies de utilizao e de acesso fsico com um metro e cinqenta centmetros de dimetro,
aos servios oferecidos, pelo menos, nos seguintes livre do giro de abertura de portas.
tipos de edificaes e bens imveis: (Alterado - Lei N Art. 126. Os vos de acesso de edificaes
3.919/2006) atendero ao seguinte: (Alterado - Decreto n
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I - edifcios de rgos pblicos; 25.856/2005)
II - lojas de departamentos; I - largura mnima de oitenta centmetros;
III - centros e galerias comerciais; (Alterado - Decreto n 25.856/2005)
IV - estabelecimentos comerciais com rea de II - soleira com bordas arredondadas ou
consumao igual ou superior a cinqenta metros chanfradas, com altura mxima de um centmetro e
quadrados; meio; (Alterado - Decreto n 25.856/2005)
V - supermercados e hipermercados; III - trilho embutido em porta de correr. (Alterado -
VI - estabelecimentos de natureza esportiva, Decreto n 25.856/2005)
cultural, recreativa e religiosa; Art. 127. A circulao interna ter largura
VII - estabelecimentos de sade; mnima de noventa centmetros e atender ao
disposto neste Decreto. (Alterado - Decreto n
VIII - estabelecimentos de hospedagem com
25.856/2005)
mais de vinte dormitrios;
Pargrafo nico. Quando existir elemento fixado
IX - estabelecimentos de ensino;
em parede, em pilar ou no piso da circulao de que
X - estabelecimentos bancrios; trata este artigo, ser construdo embasamento
XI - terminais rodovirios, ferrovirios e ressaltado do piso com dimenses iguais ou
aerovirios. superiores s da projeo horizontal do elemento.
XII bens imveis de valor turstico; (AC Lei N Art. 128. O desnvel do piso da edificao ser
3.919/2006) vencido por meio de rampa quando no existir outro
XIII bens imveis de valor cultural ou de valor acesso para pessoas com dificuldade de locomoo.
cultural e turstico, tombados ou no. (AC Lei N 1 A rampa a que se refere este artigo ter:
3.919/2006) I - largura mnima de um metro e vinte
1 As solues destinadas eliminao, centmetros quando retilnea e de um metro e
reduo ou superao de barreiras na promoo da cinqenta centmetros com raio interno de trs metros
acessibilidade dos bens imveis de valor cultural ou quando curvilnea;
de valor cultural e turstico, tombados ou no, devem II - piso regular revestido de material anti-
compatibilizar-se com sua preservao e, em cada derrapante;
caso especfico, assegurar condies de acesso, de
III - rodap saliente de cinco centmetros da
trnsito, de orientao e de comunicao, facilitando
parede com altura de quinze centmetros;
a utilizao desses bens e a compreenso de seus
acervos para todo o pblico, de acordo com as IV - patamar intermedirio com largura e
diretrizes, os critrios e as recomendaes profundidade igual largura da rampa, sempre que
estabelecidos pelo Instituto do Patrimnio Histrico e houver mudana de direo, atingir trs metros de
Artstico Nacional, pelos rgos competentes do altura e possuir comprimento superior ao constante
Governo do Distrito Federal e pela regulamentao da Tabela VI do Anexo III deste Decreto;
desta Lei. (AC Lei N 3.919/2006) V - corrimos em ambos os lados e duplo
2 Em habitaes coletivas servidas por intermedirio quando a largura da rampa for igual ou
elevadores, ser garantida a acessibilidade s reas superior a quatro metros;
comuns. VI - guarda-corpo quando suas bordas forem
Art. 123-A. Os edifcios de uso pblico, de uso livres;
coletivo e destinados a habitao coletiva ou a VII - corrimo com altura constante, entre setenta
habitao coletiva econmica que possuam portas e cinco e oitenta e cinco centmetros ;
giratrias ou similares como nico meio de entrada e VIII - inclinao mxima conforme parmetros
sada providenciaro, obrigatoriamente, alternativa de definidos na Tabela VI do Anexo III deste Decreto.
acesso com portas de, no mnimo, oitenta 2 A fixao do corrimo em paredes ser feita
centmetros de largura para o uso de pessoas pela sua face inferior para possibilitar o deslizamento
portadoras de deficincia ou com mobilidade das mos. (Alterado - Decreto n 25.856/2005)
reduzida. (AC Lei N 3.919/2006) Art. 129. O elevador para uso de pessoas com
Art. 123-B. A instalao de novos elevadores ou dificuldade de locomoo ter, no mnimo, um metro
sua adaptao deve atender aos padres e quarenta centmetros de comprimento por um metro
estabelecidos nesta Lei, em legislao especfica e e dez centmetros de largura.
nas normas tcnicas brasileiras de acessibilidade. 1 O elevador de que trata este artigo ter
(AC Lei N 3.919/2006) porta automtica e espelho na face oposta porta.
1 Qualquer que seja o nmero de elevadores 2 O elevador referido neste artigo poder ser
em uma edificao de uso pblico, de uso coletivo ou substitudo por equipamento mecnico com a mesma
destinada a habitao coletiva, pelo menos um deles finalidade e com dimenses diferenciadas, de acordo
ou um por prumada, quando for o caso, ter cabine com informaes tcnicas do fabricante.
que permita acesso e movimentao cmoda de
Art. 130. O balco de atendimento em
pessoa portadora de deficincia ou com mobilidade
edificaes de uso pblico e coletivo definidas na Lei
reduzida, de modo a permitir o giro de cadeira de
objeto desta regulamentao, possuir trecho sem
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rodas. vedao frontal, com um plano de um metro e vinte
2 Em todos os tipos de cabine de elevadores, centmetros de extenso e altura mxima de oitenta
obrigatria a instalao de piso antiderrapante e de centmetros, para atendimento s pessoas com
painel de comando acessvel a pessoas portadoras dificuldade de locomoo. (Alterado - Decreto n
de deficincia visual ou auditiva. 25.856/2005)
3 A cabine dos elevadores de edifcios de uso Art. 131. A grelha de aerao do subsolo em
pblico ou de uso coletivo ter um telefone interno edificaes de uso pblico e coletivo de que trata a
instalado a uma altura mxima de um metro e trinta e Lei ora regulamentada ser interrompida no local de
cinco centmetros em relao ao nvel do piso da acesso edificao ou ter barras posicionadas de
cabine, conectado rede de servio geral. tal modo que no prejudiquem o acesso de pessoas
4 Em qualquer tipo de cabine, sero instalados com dificuldade de locomoo em cadeiras de rodas.
corrimos nos trs lados, altura de noventa Pargrafo nico. O trecho da grelha interrompido
centmetros, medidos do nvel do piso da cabine at o ou com barras conforme dispe este artigo, ter
plano superior do corrimo, e separados das paredes largura mnima de um metro e vinte centmetros.
por uma distncia mnima de quatro centmetros. Art. 132. O sanitrio destinado a pessoas com
5 Em todos os tipos de cabine, o painel de dificuldade de locomoo ter:
comando dever estar localizado em uma rea I - espaamento mnimo frontal ao vaso sanitrio
compreendida entre oitenta e nove centmetros e um correspondente a um crculo com dimetro de um
metro e trinta e cinco centmetros de altura em metro e dez centmetros;
relao ao nvel do piso da cabine, e ter, esquerda II - espaamento mnimo lateral ao vaso sanitrio
dos botes, uma sinalizao suplementar em braile de noventa centmetros;
para pessoas com deficincia visual. III - lavatrio sem coluna, com altura de oitenta e
Art. 123-C. Deve ser garantida a acessibilidade dois centmetros de sua borda e anteparo de
nos servios anexos das edificaes destinadas a proteo junto ao sifo, quando servido por gua
habitao coletiva ou a habitao coletiva econmica, quente;
tais como piscinas; andares de recreao; sales de IV - vlvula de descarga e torneira de
festas e reunies; saunas e sanitrios; quadras acionamentos facilitados;
esportivas; portarias; estacionamentos; e garagens,
V - vaso sanitrio com altura de quarenta e seis
entre outras reas internas ou externas de uso
centmetros;
comum, conforme o disposto nesta Lei, em legislao
especfica e nas normas tcnicas brasileiras de VI - barras de apoio com dimetro de trinta e
acessibilidade. (AC Lei N 3.919/2006) cinco milmetros e com textura anti-deslizante, nos
termos da ABNT e dos pargrafos 1 e 2 deste
Art. 124. Os acessos e as circulaes
artigo. (Alterado - Decreto n 25.856/2005)
horizontais e verticais sero dimensionados de
acordo com os parmetros mnimos estabelecidos na 1 Uma das barras exigidas no inciso V deste
regulamentao desta Lei. artigo ser fixada a cinco centmetros da parede
lateral ao vaso sanitrio ou no piso, com altura de
Art. 125. Nas edificaes de uso pblico e de uso
oitenta centmetros e a outra barra ser fixada na
coletivo, obrigatria a distribuio de sanitrios
parede atrs do vaso sanitrio com inclinao de
destinados ao uso de pessoa portadora de deficincia
quarenta e cinco graus e com incio na mesma altura
ou com mobilidade reduzida na razo de, no mnimo,
do vaso.
um para cada sexo em cada pavimento. (Alterado -
Lei N 3.919/2006) 2 As barras exigidas no inciso V deste artigo
podero ser substitudas por corrente fixada no teto
1 Os sanitrios destinados ao uso de
com resistncia de cento e cinqenta quilos e munida
pessoas portadoras de deficincia ou com mobilidade
de uma armao de ferro com formato triangular para
reduzida sero devidamente sinalizados e
apoio que possibilite graduao de altura na prpria
posicionados em locais de fcil acesso, prximos
corrente.
circulao principal. (AC Lei N 3.919/2006)
Art. 133. O sanitrio destinado a pessoas com
2 O dimensionamento dos sanitrios
dificuldade de locomoo, conforme definido no art.
assegurar o acesso e o espaamento necessrio s
132 deste Decreto, ser instalado de acordo com as
manobras de giro de cadeiras de rodas, conforme
seguintes alternativas:
estabelecido na regulamentao desta Lei.
I - um sanitrio para ambos os sexos;
Art. 126. Os cinemas; teatros; auditrios;
estdios; ginsios; casas de espetculos ou de II - sanitrios masculino e feminino, que podero
conferncias; e outros espaos ou edificaes ser includos no nmero de sanitrios exigidos para a
destinados a reunies reservaro, pelo menos, dois edificao;
por cento da lotao do estabelecimento para III - boxes especiais em sanitrios masculino e
pessoas em cadeiras de rodas, em locais dispersos, feminino.
de boa visibilidade e de boas condies acsticas, Pargrafo nico. Nos estabelecimentos com
prximos aos corredores e devidamente sinalizados, servios de atendimento hospitalar obrigatria a
com dimenses de um metro e vinte centmetros por instalao de sanitrio para uso por pessoas com
um metro e cinqenta centmetros, evitando-se reas dificuldade de locomoo, bem como boxe especfico
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segregadas do pblico e a obstruo dos meios de para sua desinfeco e higiene pessoal em cada
sada, em conformidade com o estabelecido nesta pavimento.
Lei, em legislao especfica e nas normas tcnicas Art. 133-A. No caso do nmero mnimo de
brasileiras. (Alterado - Lei N 3.919/2006) sanitrios exigido para a edificao corresponder a
1 Fica facultada a previso de fila de um sanitrio, este ser de uso comum, para pessoas
cadeiras escamoteveis, que possam ser retiradas, com ou sem dificuldade de locomoo, e atender ao
individualmente, para abrir espao para a disposto no art. 132 deste Decreto. (Inserido -
acomodao de cadeiras de rodas, conforme a Decreto n 25.856/2005)
proporo prevista neste artigo. Art. 134. Fica obrigatria a reserva de vagas para
2 Nos estabelecimentos previstos no caput, pessoas com dificuldade de locomoo em
alm da reserva de lugares para pessoas em estacionamentos e garagens de edificaes de uso
cadeiras de roda, obrigatria a destinao de, pelo pblico e coletivo de que trata a Lei ora
menos, trs por cento dos lugares para a regulamentada, observado o acrscimo de um metro
acomodao de pessoas com deficincia auditiva e e vinte centmetros na largura da vaga ou no
visual e de pessoas com mobilidade reduzida, em espaamento entre duas vagas para abertura de
locais de boa visibilidade e de boas condies portas de veculos e obedecida a proporo definida
acsticas, prximos aos corredores e devidamente na Tabela VII do Anexo III deste Decreto.
sinalizados, sendo que os assentos reservados s Pargrafo nico. Para o clculo do nmero de
pessoas obesas devem ter largura equivalente de vagas de que trata este artigo o arredondamento ser
dois assentos adotados no local; ter espao frontal feito para o nmero inteiro imediatamente superior.
livre de, no mnimo, sessenta centmetros; e suportar Art. 135. Ser obrigatria a existncia de
uma carga mnima de duzentos e cinqenta quilos. programao visual nas edificaes de uso pblico e
(Alterado - Lei N 3.919/2006) coletivo que dispe a Lei aqui regulamentada, com
3 Os lugares reservados a que se referem o cones claros e de fcil entendimento para pessoas
caput e o 2 devero situar-se em locais que com dificuldade de locomoo.
garantam a acomodao de, no mnimo, um Art. 136. Fica permitida a aplicao do disposto
acompanhante da pessoa portadora de deficincia ou nas Normas Tcnicas Brasileiras em substituio aos
com mobilidade reduzida. (AC Lei N 3.919/2006) parmetros tratados nesta subseo. (Alterado -
4 Nos estabelecimentos referidos no caput Decreto n 25.856/2005)
haver, obrigatoriamente, acessos alternativos ao Pargrafo nico. Os casos omissos respeitaro,
uso de elevadores para permitir a evacuao de obrigatoriamente, o disposto nas Normas Tcnicas
pessoas portadoras de deficincia ou com mobilidade Brasileiras. (Alterado - Decreto n 25.856/2005))
reduzida em caso de emergncia. (AC Lei N
3.919/2006)
Art. 127. Os estabelecimentos de
hospedagem devero dispor de, no mnimo, trs por
cento do total de dormitrios com dimenses,
mobilirio e sanitrio acessveis ao uso de pessoas
portadoras de deficincia ou com mobilidade
reduzida, preferencialmente no trreo ou nos andares
mais baixos da edificao, de acordo com o
estabelecido nesta Lei, em legislao especfica e
nas normas tcnicas brasileiras, ficando assegurado,
pelo menos, um dormitrio adaptado por
estabelecimento. (Alterado - Lei N 3.919/2006)
Art. 128. Os estabelecimentos de ensino de
qualquer nvel, etapa e modalidade, pblicos e
privados, proporcionaro condies de acesso e
utilizao dos ambientes ou compartimentos de uso
coletivo para pessoas portadoras de deficincia ou
com mobilidade reduzida, inclusive salas de aula;
bibliotecas; auditrios; ginsios; parques de esporte;
laboratrios; reas de lazer; e sanitrios, de acordo
com o estabelecido nesta Lei, em legislao
especfica e nas normas tcnicas de acessibilidade.
(Alterado - Lei N 3.919/2006)
Art. 129. As vagas em estacionamentos e
garagens e os locais para embarque e desembarque
destinados a veculos de pessoas portadoras de
deficincia ou com mobilidade reduzida estaro
prximos aos acessos das edificaes e aos
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vestbulos de circulao vertical, garantido o menor
trajeto possvel, livre de barreiras ou obstculos.
(Alterado - Lei N 3.919/2006)
Subseo II Subseo II
DA URBANIZAO DA URBANIZAO
Art. 130. Os lotes destinados a edificaes de Art. 137. A calada ou passeio atender aos
uso pblico ou de uso coletivo sero urbanizados de seguintes requisitos: (Alterado - Decreto n
modo a permitir a todos livre trnsito e acesso 25.856/2005)
edificao, inclusive a pessoas portadoras de
I - largura mnima de dois metros;
deficincia ou com mobilidade reduzida. (Alterado -
Lei N 3.919/2006) II - superfcie regular firme, estvel e anti-
derrapante;
Art. 131. A urbanizao de reas pblicas de uso
comum do povo permitir livre trnsito a todos, III - inclinao transversal mxima de trs por
inclusive a pessoas portadoras de deficincia ou com cento em relao ao plano de superfcie.
mobilidade reduzida. (Alterado - Lei N 3.919/2006) 1 A largura mnima definida no inciso I deste
Pargrafo nico. As caladas, os meios-fios e as artigo poder ser reduzida para at um metro e
rampas obedecero aos parmetros mnimos cinqenta centmetros quando a caixa da via possuir
constantes da regulamentao desta Lei. largura igual ou inferior a dez metros.
Art. 131-A. No planejamento e na urbanizao de 2 A calada de que trata este artigo ser
vias, praas, logradouros, parques e demais espaos contnua e os desnveis sero vencidos por meio de
de uso pblico, devero ser cumpridas as seguintes rampas.
exigncias mnimas: (AC Lei N 3.919/2006) 3 Ser obrigatria a implantao de faixa ttil
I na construo de calada para circulao de de percurso destinada ao deficiente visual com sete
pedestres, ser obedecida a largura mnima de um centmetros de largura, em material anti-derrapante e
metro e cinqenta centmetros, livre de barreiras; caracterizada pela diferenciao da textura e cor do
piso nas caladas em rea pblica determinadas pela
II na adequao de situaes consolidadas,
Administrao Regional.
no ser admitida largura inferior a um metro e vinte
centmetros para a faixa de circulao de pedestres; Art. 138. Nos pontos de travessia das vias, o
meio-fio e a calada ou passeio sero rebaixados por
III nos casos de adaptao de bens culturais
meio de rampa, que atender ao seguinte: (Alterado -
imveis e de intervenes para regularizao
Decreto n 25.856/2005)
urbanstica em reas de assentamentos de baixa
renda, ser admitida, em carter excepcional, faixa I - estar localizada na direo da faixa de
de largura menor que o estabelecido nos incisos I e II travessia de pedestres;
deste artigo, desde que haja justificativa baseada em II - distar, no mnimo, trs metros dos pontos de
estudo tcnico e que o acesso seja viabilizado de curva, quando em esquinas;
outra forma; III - inclinao transversal mxima de trs por
IV no rebaixamento de meio-fio sero utilizadas cento em relao ao plano de superfcie; (Alterado -
rampas, com as seguintes caractersticas mnimas: Decreto n 25.856/2005)
a) confeco em material antiderrapante, IV - ter largura mnima de um metro e vinte
diferenciado do restante do piso da calada e centmetros;
assentado de maneira uniforme; V - apresentar desnvel entre o final da rampa e
b) localizao na direo da faixa de travessia de o nvel da via, no superior a um centmetro e meio;
pedestres e sinalizao em conformidade com esta VI - ser executada em material anti-derrapante,
Lei, com legislao especfica e com as normas diferenciado do restante do piso da calada e
tcnicas brasileiras; assentado de maneira uniforme.
c) distncia mnima de trs metros dos pontos de Pargrafo nico. O canteiro central interceptado
curva, quando em esquinas; por faixa de travessia de pedestres permitir
d) inclinao mxima de doze e meio por cento acessibilidade por meio de seu rebaixamento ou de
em relao via; rampa.
e) largura mnima de um metro e vinte Art. 139. Para garantir a acessibilidade desde o
centmetros; acesso edificao at as caladas da rea pblica,
f) faixa de circulao livre, plana e contnua no conforme dispe a Lei ora regulamentada, fica
passeio em frente ao incio da rampa de, no mnimo, facultada a utilizao de rea pblica, inclusive com a
oitenta centmetros de largura; construo de rampa descoberta, desde que no
prejudique o sistema virio e a circulao de pedestre
g) desnvel entre o final da rampa e o nvel da via
e receba a anuncia prvia da Administrao
no superior a um centmetro e meio;
Regional. (Alterado - Decreto n 25.856/2005)
V no caso de rebaixamento de calada onde
Pargrafo nico. A utilizao para garantir a
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LEI DECRETO
no feito o uso de rampas, a inclinao mxima acessibilidade s pessoas de dificuldade de
desse rebaixamento deve ser de oito por cento e locomoo, inclusive com a construo de rampa
trinta e trs centsimos em relao via. descoberta no trar prejuzo ao sistema virio e a
Art. 131-B. As caractersticas do desenho e a circulao de pedestres e dar-se- mediante a
instalao do mobilirio urbano devem garantir a anuncia prvia da Administrao Regional.
aproximao segura da pessoa portadora de Art. 140. A instalao de mobilirio urbano em
deficincia visual; o alcance visual e manual para uso caladas atender ao seguinte:
das pessoas em cadeiras de rodas; e prever o I - manter uma faixa livre mnima de calada de
acesso livre de barreiras, atendendo s seguintes um metro e vinte centmetros de largura;
exigncias mnimas quando instalados em caladas: II - distar, no mnimo, trs metros dos pontos de
(AC Lei N 3.919/2006) curva, quando em esquinas;
I as marquises, os toldos, os elementos de III - estar acessvel a uma altura varivel entre
sinalizao, os luminosos e outros elementos que oitenta centmetros e um metro e vinte centmetros
tenham sua projeo sobre a faixa de circulao quando sua utilizao implicar em manuseio.
devem situar-se a uma altura mnima de dois metros
1 Quando o mobilirio urbano estiver fixado em
e dez centmetros do solo;
calada ou em parede e apresentar avano superior
II o mobilirio urbano suspenso entre sessenta a dez centmetros de seu elemento de apoio ter
centmetros e dois metros e dez centmetros do piso embasamento ressaltado com dimenses iguais ou
e que possuir volume maior em sua parte superior do superiores s da projeo horizontal do mobilirio
que na sua base deve ser sinalizado com piso de urbano, com altura mxima de trs centmetros e
textura e cor diferenciadas, contendo a projeo do desnvel vencido por meio de plano inclinado.
volume deste, a ser sinalizado excedendo sessenta
2 A instalao de mais de um mobilirio urbano
centmetros da projeo do obstculo em toda a
respeitar um alinhamento e a faixa livre mnima de
superfcie ou somente no permetro desta;
calada definida no Inciso I deste artigo.
III no caso da instalao de cabines telefnicas
3 A cabine que abriga mobilirio urbano
e de terminais bancrios de auto-atendimento, esses
possuir dimenso mnima de um metro e portas com
devem ter rea mnima de manobra interna de um
largura mnima de oitenta centmetros, abrindo para
metro e cinqenta centmetros por um metro e vinte
fora.
centmetros; portas com vo livre, mnimo, de oitenta
centmetros; rea de abertura que no interfira com a Art. 141. Fica permitida a aplicao do disposto
rea de aproximao; e, em caso de desnvel em nas Normas Tcnicas Brasileiras, na hiptese de no
relao ao piso, acesso garantido por meio de rampa ser vivel a aplicao dos parmetros tratados nesta
de inclinao variando entre oito por cento e trinta e subseo. (Alterado - Decreto n 25.856/2005)
trs centsimos, e doze e meio por cento; Pargrafo nico. Os casos omissos respeitaro,
IV no caso de telefones pblicos sem cabine, obrigatoriamente, o disposto nas Normas Tcnicas
no mnimo cinco por cento do total de telefones da Brasileiras. (Inserido - Decreto n 25.856/2005)
concessionria, por tipo (local, DDD e DDI), devem
estar adaptados para o uso de pessoas em cadeira
de rodas, estando a uma altura que varie entre
oitenta centmetros e um metro e vinte centmetros
em relao ao piso, e possibilitar aproximao frontal
de cadeira de rodas, sendo assegurado, no mnimo,
um telefone por tipo;
V as botoeiras, os comandos e os outros
sistemas de acionamento do mobilirio urbano devem
estar localizados a uma altura que varie entre oitenta
centmetros e um metro e vinte centmetros do solo;
VI as caixas de correio e os cestos de lixo
devem estar localizados a uma altura que varie entre
oitenta centmetros e um metro e vinte centmetros do
solo;
VII no caso do uso de canteiros ou outros
elementos de paisagismo nas caladas, ser
garantido que esses no interfiram na circulao e no
acesso de pessoas portadoras de deficincia ou com
mobilidade reduzida.
Art. 132. Ser garantida a acessibilidade desde o
acesso edificao at as caladas da rea pblica,
inclusive a pessoas portadoras de deficincia ou com
mobilidade reduzida. (Alterado - Lei N 3.919/2006)
Art. 133. O mobilirio urbano implantado em
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rea pblica ser acessvel, inclusive a pessoas
portadoras de deficincia ou com mobilidade
reduzida. (Alterado - Lei N 3.919/2006)
Art. 134. Nas proximidades de rampas e de
passarelas de acesso a edificaes sero previstos:
I - faixas de travessias de vias;
II - rebaixamento de meios-fios ou nivelamento
entre calada e via;
III - sinalizao horizontal e vertical educativa
ou de advertncia.
Seo V Seo V
DAS INSTALAES E EQUIPAMENTOS DAS INSTALAES E EQUIPAMENTOS
Seo VI Seo VI
DAS CONCESSES DAS CONCESSES
Art. 148. So passveis de ocupao por Art. 152. A ocupao de rea pblica em
concesso de direito real de uso as reas pblicas subsolo, no nvel do solo e em espao areo
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em subsolo, ao nvel do solo e em espao areo, nos mediante concesso de direito real de uso de que
locais e condies indicados na legislao de uso e trata a Lei objeto desta regulamentao obedecer
ocupao do solo. legislao especfica.
Art. 149. A concesso de direito real de uso ser
objeto de termo administrativo devidamente
registrado no Cartrio de Registro de Imveis e em
livro prprio, na Procuradoria-Geral do Distrito
Federal, publicado o extrato no Dirio Oficial do
Distrito Federal.
Pargrafo nico. O termo administrativo de
concesso de direito real de uso de que trata este
artigo ser assinado pelo Governador do Distrito
Federal.
Art. 150. As obras complementares das Art. 153. A guarita localizada no afastamento
edificaes sero executadas de acordo com as mnimo obrigatrio observar os seguintes requisitos:
normas tcnicas brasileiras e com a legislao I - p-direito mnimo de dois metros e vinte e
pertinente, sem prejuzo do disposto nesta Lei. cinco centmetros;
Art. 151. As obras complementares das II - rea mxima de seis metros quadrados
edificaes consistem em: quando composta de uma nica edificao, includo
I - guaritas e bilheterias; sanitrio;
II - piscinas e caixas dgua; III - rea mxima de quatro metros quadrados
III - casas de mquinas; cada, includo sanitrio, quando composta por duas
IV - chamins e torres; edificaes interligadas ou no por cobertura.
V - passagens cobertas; 1 A cobertura de que trata o inciso III deste
VI - pequenas coberturas; artigo ser destinada proteo do acesso de
veculos.
VII - brises;
2 A guarita no localizada nos afastamentos
VIII - churrasqueiras;
mnimos obrigatrios atender, exclusivamente, ao
IX - prgulas; disposto no inciso I deste artigo.
X - marquises; Art. 154. A bilheteria ter p-direito mnimo de
XI - subestaes eltricas. dois metros e vinte e cinco centmetros.
Pargrafo nico. Os projetos arquitetnicos das Pargrafo nico. Ser garantida uma circulao
obras complementares de que trata este artigo, com frontal bilheteria referida neste artigo com largura
exceo daqueles dispensados de aprovao por mnima de noventa centmetros.
esta Lei, podem ser apresentados Administrao Art. 155. A piscina e a caixa dgua enterradas
Regional posteriormente aprovao do projeto sero estruturadas para resistir s presses da gua
arquitetnico da edificao principal, sero requeridos que incidem sobre as paredes e o fundo, bem como
como obras de modificao e faro parte do projeto do terreno circundante e tero afastamento mnimo
inicial. de cinqenta centmetros das divisas do lote, com
Art. 152. As obras complementares podem exceo da caixa dgua localizada em avano de
ocupar as faixas de afastamentos mnimos subsolo em rea pblica permitido por concesso de
obrigatrios do lote, observadas a legislao de uso e direito real de uso.
ocupao do solo e as condies estabelecidas nesta Art. 156. O projeto de piscina receber anuncia
Lei. prvia do rgo sanitrio do Distrito Federal para fins
de aprovao do projeto arquitetnico conforme
legislao especfica.
1 Fica dispensada de observar o disposto
neste artigo a piscina localizada em lote destinado
habitao unifamiliar e em habitaes em lote
compartilhado.
2 O vestirio de apoio piscina referida neste
artigo obedecer ao disposto em legislao
especfica.
Art. 157. Toda edificao possuir, no mnimo,
uma caixa dgua prpria.
Atualizado at setembro/08 49
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1 O extravasor (ladro) de caixa dgua
descarregar o excesso de gua dentro dos limites
do lote.
2 A tampa da caixa dgua ser hermtica,
dotada de bordas salientes e permitir fcil inspeo
e reparos.
3 A caixa dgua subterrnea ter tampa com
bordas salientes em relao ao piso externo ou
apresentar outra soluo para impedir a entrada de
guas servidas.
4 O acesso caixa dgua comum a mais de
uma unidade imobiliria autnoma ser realizado
pelas reas comuns da edificao.
Art. 158. A caixa dgua superior ou elevada
poder situar-se acima da cota de coroamento ou
altura mxima permitida para a edificao desde que
justificada pelo projeto de preveno de incndio e
laudo tcnico do Corpo de Bombeiros Militar do
Distrito Federal - CBMDF.
Pargrafo nico. Em edificao com altura
superior a quinze metros a permisso de que trata
este artigo fica condicionada a no interferncia com
os feixes de telecomunicaes do rgo especfico.
Art. 159. A edificao com mais de trs
pavimentos includo trreo, exceto habitao
unifamiliar e habitaes em lote compartilhado, ou
aquela situada em local com condies piezomtricas
insuficientes para que a gua atinja a caixa dgua
superior ter, obrigatoriamente, caixa dgua inferior,
enterrada ou no.
Pargrafo nico. A critrio do Corpo de
Bombeiros Militar do Distrito Federal e da Companhia
de gua e Esgoto de Braslia sero estabelecidos
outros parmetros para fins do disposto neste artigo.
Art. 160. O castelo dgua e a torre ou
campanrio mantero afastamentos mnimos de um
quinto de sua altura das divisas do lote, considerada
sua projeo horizontal, com o mnimo de um metro e
cinqenta centmetros e sem prejuzo do disposto na
legislao de uso e ocupao do solo.
Art. 161. As casas de mquina do elevador e da
piscina tero ventilao permanente. (Alterado -
Decreto n 25.856/2005)
Pargrafo nico. Fica proibida a instalao de
caixa dgua sobre a casa de mquinas de elevador
referida neste artigo.
Art. 162. A chamin elevar-se- acima da
edificao para que a fumaa, a fuligem ou outros
resduos eventualmente expelidos no causem
incmodo vizinhana.
1 A chamin de que trata este artigo ter
dispositivo de controle especfico quando houver
emisso atmosfrica poluente.
2 Fica facultado Administrao Regional e ao
rgo ambiental determinarem a modificao de
chamin existente ou o emprego de dispositivos de
controle de emisses atmosfricas.
Art. 163. Fica permitida a construo de
passagem coberta sem vedao lateral, interligando
as edificaes do lote ou ligando-as ao limite do lote,
Atualizado at setembro/08 50
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exceto em habitao unifamiliar e em habitaes em
lote compartilhado.
1 A passagem coberta tratada neste artigo
obedecer ao seguinte:
I - ter largura mxima de trs metros;
II - ter p-direito mnimo de dois metros e vinte
e cinco centmetros;
III - no obstruir os vos de aerao e
iluminao das edificaes a que serve;
IV - no prejudicar o acesso das viaturas de
socorro e os procedimentos de emergncia do Corpo
de Bombeiro Militar do Distrito Federal;
V - ter acesso livre de barreiras, inclusive para
pessoas com dificuldade de locomoo. (Inserido -
Decreto n 25.856/2005)
2 Fica facultada a ocupao dos afastamentos
mnimos obrigatrios pela passagem coberta disposta
neste artigo apoiada em pilares ou em balano.
Art. 164. admitida a construo de pequena
cobertura em edificao trrea com rea mxima de
vinte metros quadrados e sem vedao lateral em
pelo menos cinqenta por cento de seu permetro,
nos afastamentos mnimos obrigatrios de lotes
destinados habitao unifamiliar e habitaes em
lote compartilhado.
Pargrafo nico. A pequena cobertura de que
trata o caput dever manter distncia mnima de
cinco metros da churrasqueira prevista no art. 166.
(Inserido - Decreto n 25.856/2005)
Art. 165. O brise avanar, no mximo, um metro
sobre os afastamentos mnimos obrigatrios ou alm
dos limites do lote ou da projeo, respeitada sua
funo exclusiva de proteo solar.
Pargrafo nico. A localizao do brise de que
trata este artigo no interferir com calada,
passagem de pedestres, via pblica, estacionamento
e lote vizinho.
Art. 166. admitida a construo de
churrasqueira, ou parte dela, nos afastamentos
mnimos obrigatrios de habitao unifamiliar e de
habitaes em lote compartilhado. (Alterado - Decreto
n 25.856/2005)
1 A churrasqueira de que trata este artigo
poder ser complementada com compartimentos ou
ambientes destinados a sauna, ducha, banheiro e
pequeno depsito. (Alterado - Decreto n
25.856/2005)
2 A churrasqueira propriamente dita ou o
conjunto formado pela churrasqueira e pelos
compartimentos especificados no 1 ter um nico
pavimento e a rea mxima de construo da parte
localizada nos afastamentos mnimos obrigatrios
ser de vinte e cinco metros quadrados. (Alterado -
Decreto n 25.856/2005)
3 Quando existir cobertura de ligao da
churrasqueira e sua complementao com a unidade
domiciliar, nos afastamentos mnimos obrigatrios, a
rea da cobertura ser computada no clculo da rea
mxima referida no pargrafo 2 deste artigo.
Art. 167. A prgula poder localizar-se nos
Atualizado at setembro/08 51
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LEI DECRETO
afastamentos mnimos obrigatrios, quando as partes
vazadas distribudas por metro quadrado
corresponderem a, no mnimo, oitenta por cento da
rea de sua projeo horizontal.
Art. 168. A marquise poder localizar-se nos
afastamentos mnimos obrigatrios, desde que
atendidos os seguintes requisitos:
I - seja em balano;
II - localize-se no pavimento no nvel do solo;
III - seja utilizada para a proteo de fachadas;
IV - ocupe at a metade dos afastamentos
mnimos obrigatrios, com o mximo de dois metros.
Art. 169. Fica permitida a construo de
subestao eltrica nos afastamentos mnimos
obrigatrios, desde que distante no mnimo sessenta
centmetros da divisa frontal do lote.
Art. 170. A utilizao dos afastamentos mnimos
obrigatrios para as obras complementares definidas
na Lei aqui regulamentada poder ocorrer quando
no houver restries especficas na legislao de
uso e ocupao do solo, respeitados os parmetros
de iluminao e aerao dispostos neste Decreto e
na Lei aqui regulamentada. (Alterado - Decreto n
25.856/2005)
CAPTULO VI
CAPTULO IV
DOS ASPECTOS ESPECFICOS DAS DOS ASPECTOS ESPECFICOS DAS
EDIFICAES EDIFICAES
Subseo II
DAS HABITAES COLETIVAS
Atualizado at setembro/08 52
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LEI DECRETO
Atualizado at setembro/08 53
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LEI DECRETO
artigo poder ser alterado para doze.
Art. 182. Ser obrigatria a existncia de rampas
destinadas a pedestres, quando houver desnvel
entre o acesso e o entorno da edificao destinada
habitao coletiva. (Alterado - Decreto n
25.856/2005)
1 Fica facultada a utilizao da rea pblica
para a construo da rampa de que trata este artigo,
desde que descoberta e que no traga prejuzo ao
sistema virio e circulao de pedestres mediante a
anuncia da Administrao Regional.
2 permitida a instalao de elemento de
proteo nos locais no servidos pelas rampas
referidas neste artigo, quando o desnvel representar
situao de risco por quedas.
Art. 183. A ocupao do pilotis e o
aproveitamento da cobertura para habitao coletiva
sobre pilotis em projees obedecer legislao
especfica.
Subseo III
DAS HABITAES ECONMICAS
Seo II
DAS EDIFICAES DE USO COMERCIAL DE
BENS E DE SERVIOS
Seo III
DAS EDIFICAES DE USO COLETIVO
Seo IV
DAS EDIFICAES DE USO INDUSTRIAL
Atualizado at setembro/08 59
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LEI DECRETO
prvio licenciamento do rgo ambiental.
Art. 217. A edificao industrial possuir
banheiros providos de armrios e independentes para
cada sexo, na proporo de uma bacia turca ou um
vaso sanitrio, um lavatrio e um chuveiro para cada
vinte pessoas do mesmo sexo em servio.
Art. 218. A chamin de indstria elevar-se- a, no
mnimo, cinco metros acima da altura mxima
permitida para as edificaes, considerando-se um
raio de cinqenta metros a contar do centro da
chamin.
Pargrafo nico. Podero ser determinados
outros parmetros para a chamin de indstria
referida neste artigo, a critrio do rgo ambiental.
Art. 219. A indstria includa na legislao
sanitria como saneante, domissanitria, mdico-
hospitalar, de produto farmacutico e de alimento
receber aprovao prvia do rgo sanitrio.
Art. 220. A edificao destinada ao uso industrial
obedecer legislao especfica dos rgos afetos.
Seo V
CAPTULO V
DAS EDIFICAES DE USO RURAL
DAS EDIFICAES DE CARTER ESPECIAL
Atualizado at setembro/08 60
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rgos do complexo administrativo do Distrito Federal (Alterado - Decreto n 25.856/2005)
diretamente envolvidos. II - ter um pavimento com altura mxima de trs
1 A licena de que trata este artigo poder ser metros e cinqenta centmetros e rea mxima de
cancelada a qualquer tempo, mediante deciso construo de cinqenta metros quadrados; (Alterado
fundamentada da Administrao Regional, observado - Decreto n 25.856/2005)
o interesse pblico. III - ser instalada por perodo de doze meses,
2 A Administrao Regional fica isenta de renovvel at a concluso da obra; (Alterado -
responsabilidade por indenizao de qualquer Decreto n 25.856/2005)
espcie, inclusive por benfeitorias ou acesses, no IV - observar as normas de segurana,
caso de cancelamento da licena de que trata este salubridade, conforto e higiene e ser objeto de
artigo. licenciamento para construo e para funcionamento,
Art. 159. A licena para implantao de por tempo determinado, ouvidos, quando
estruturas, instalaes e equipamentos de parques necessrios, outros rgos do complexo
de diverses, circos, arquibancadas, palcos, administrativo do Distrito Federal; (Alterado - Decreto
camarotes e similares fica condicionada ao n 25.856/2005)
cumprimento de exigncias constantes em V - ter utilizao vinculada, exclusivamente,
regulamentao. venda do empreendimento objeto do alvar de
construo. (Alterado - Decreto n 25.856/2005)
1 A emisso da licena para construo do
estande de vendas imobilirias fica condicionada
apresentao do alvar de construo do
empreendimento ao qual se vincule. (Alterado -
Decreto n 25.856/2005)
2 A autorizao de que trata este artigo
poder ser revogada a qualquer tempo, mediante
deciso fundamentada da respectiva Administrao
Regional, observado o interesse pblico. (Alterado -
Decreto n 25.856/2005)
3 A Administrao Regional fica isenta de
responsabilidade por indenizao de qualquer
espcie, inclusive por benfeitorias ou acesses, no
caso de revogao da autorizao de que trata este
artigo. (Alterado - Decreto n 25.856/2005)
4 admitido o compartilhamento do estande
de vendas imobilirias por mais de uma empresa,
mantidas as dimenses mximas estabelecidas no
inciso II deste artigo. (Alterado - Decreto n
25.856/2005)
5 A fiscalizao verificar se o projeto
apresentado no estande de vendas igual ao projeto
de arquitetura aprovado pela Administrao Regional.
(Alterado - Decreto n 25.856/2005).
6 No caso de estandes existentes vinculados
a empreendimentos j concludos na data de
publicao deste Decreto, caber a imediata
desocupao da rea pblica. (Alterado - Decreto n
25.856/2005)
7 A rea pblica circundante ser recuperada
de acordo com projeto de urbanismo respectivo, com
as recomendaes do rgo competente quanto ao
plantio de espcies vegetais na rea, nos termos da
legislao pertinente, e com as disposies da Lei
ora regulamentada e deste Decreto. (Alterado -
Decreto n 25.856/2005)
8 Na rea tombada, fica proibida a construo
de estandes de vendas nas Faixas Verdes de
emolduramento das Superquadras e ao longo dos
Eixos Rodovirio e Monumental, bem como a
utilizao de rea pblica para a instalao de
unidades decoradas. (Alterado - Decreto n
Atualizado at setembro/08 61
Este texto no substitui o publicado no DODF
LEI DECRETO
25.856/2005)
Art. 223-C. Caso a edificao temporria
requeira a implantao de estacionamento provisrio
em rea pblica, dever ser respeitado o disposto no
art. 223-A e consultado o rgo de segurana de
trnsito. (Alterado - Decreto n 25.856/2005)
Pargrafo nico. Quando se tratar de rea
tombada, alm do estabelecido no caput, tambm
ser consultado o rgo de preservao do
patrimnio histrico e artstico do Distrito Federal.
(Alterado - Decreto n 25.856/2005)
Art. 223-D. O no cumprimento dos dispositivos
estabelecidos na Lei ora regulamentada e neste
Decreto implicar na aplicao das sanes previstas
neste Cdigo e demais legislaes pertinentes.
(Alterado - Decreto n 25.856/2005)
Art. 223-E. Ficam os responsveis pela
aprovao ou visto de projeto, licenciamento e
fiscalizao no exerccio de suas atividades sujeitos
ao previsto na Lei ora regulamentada e ainda, ao
Cdigo Civil, ao Cdigo de tica Profissional, a Lei
Federal n 8.112 (Regime Jurdico dos Servidores
Pblicos Civis), de 11 de dezembro de 1.990, a
Constituio Federal e as normas em vigor
pertinentes ao assunto, no que diz respeito
legalidade, impessoalidade, moralidade, publicidade
e eficincia. (AC - Decreto n 25.856/2005)
CAPTULO VI
TTULO III DAS INFRAES E PENALIDADES
DAS INFRAES E PENALIDADES
Art. 224. O infrator ser considerado reincidente
ou a infrao considerada continuada aps o
Art. 160. Considera-se infrao:
julgamento do recurso referente multa
I - toda ao ou omisso que importe anteriormente aplicada apresentado pelo infrator na
inobservncia dos preceitos desta Lei e demais Administrao Regional.
instrumentos legais afetos;
Art. 225. A multa aplicada ao infrator reincidente
II - o desacato ao responsvel pela fiscalizao. e infrao continuada ser calculada em dobro
Pargrafo nico. Todas as infraes sero sobre o valor da multa originria, conforme dispe a
notificadas pelo responsvel pela fiscalizao das Lei ora regulamentada.
Administraes Regionais. Pargrafo nico. A multa originria a que se
Art. 161. Considera-se infrator a pessoa fsica ou refere este artigo aquela que deu origem ao novo
jurdica, de direito pblico ou privado, que se omitir ou auto de infrao.
praticar ato em desacordo com a legislao vigente, Art. 226. O compromisso do infrator para reduo
ou induzir, auxiliar ou constranger algum a faz-lo. da multa em at cinqenta por cento, conforme
Art. 162. A autoridade pblica que tiver cincia dispe a Lei objeto desta regulamentao, ser
ou notcia de ocorrncia de infrao na Regio firmado mediante acordo escrito na Administrao
Administrativa em que atuar promover a apurao Regional respectiva.
imediata, sob pena de responsabilidade. Pargrafo nico. Realizado o compromisso a que
1 Ser considerado co-responsvel o servidor se refere este artigo o infrator no ser considerado
pblico ou qualquer pessoa, fsica ou jurdica, que reincidente com relao infrao objeto do acordo.
obstruir o processo de apurao da infrao. Art. 227. Ser emitido um auto de infrao
2 A responsabilidade do servidor pblico ser distinto, nos termos da Lei aqui regulamentada, para:
apurada nos termos da legislao especfica. I - cada infrao cometida;
Art. 163. Os responsveis por infraes II - o proprietrio e os Responsveis Tcnicos
decorrentes da inobservncia aos preceitos desta Lei pela obra.
e demais instrumentos legais afetos sero punidos,
Art. 228. A expedio de documentos pela
de forma isolada ou cumulativa, sem prejuzo das
Administrao Regional fica condicionada prvia
sanes civis e penais cabveis, com as seguintes
quitao de multas ou outros dbitos do requerente
penalidades:
Atualizado at setembro/08 62
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LEI DECRETO
I - advertncia; no passveis de recurso.
II - multa; Pargrafo nico. Caber ao setor responsvel
III - embargo parcial ou total da obra; pela fiscalizao informar unidade orgnica
IV - interdio parcial ou total da obra ou da competente da Administrao Regional, por meio de
edificao; listagem, os casos de multas ou outros dbitos do
requerente a que se refere o caput deste artigo. (AC -
V - demolio parcial ou total da obra;
Decreto n 25.856/2005)
VI - apreenso de materiais, equipamentos e
Art. 229. A prorrogao dos prazos definidos na
documentos.
Lei objeto desta regulamentada para infraes e
Art. 164. A advertncia ser aplicada pelo penalidades ser efetuada pelo diretor ou chefe dos
responsvel pela fiscalizao por meio de notificao rgos de fiscalizao ou pelo responsvel pela
ao proprietrio, que ser instado a regularizar sua fiscalizao.
obra no prazo determinado.
Art. 230. O descumprimento do embargo ou da
Pargrafo nico. O prazo referido neste artigo interdio torna o infrator incurso em multa
ser de, no mximo, trinta dias, prorrogvel por igual cumulativa, calculada em dobro sobre a multa
perodo. originria conforme dispe a Lei aqui regulamentada.
Art. 165. A multa ser aplicada ao proprietrio da Pargrafo nico. As multas cumulativas a que se
obra pelo responsvel pela fiscalizao, precedida de referem este artigo sero aplicadas com intervalo
auto de infrao, nos seguintes casos: mnimo de vinte e quatro horas entre elas.
I - por descumprimento do disposto nesta Lei e Art. 231. A tabela de preos unitrios para
demais instrumentos legais; apropriao pelas Administraes Regionais dos
II - por descumprimento dos termos da gastos efetivamente realizados com a remoo e o
advertncia no prazo estipulado; transporte dos materiais e equipamentos
III - por falsidade de declaraes apresentadas apreendidos, de acordo com o disposto na Lei objeto
Administrao Regional; desta regulamentao, ser publicada pela
IV - por desacato ao responsvel pela Subsecretaria de Coordenao das Administraes
fiscalizao; Regionais - SUCAR no Dirio Oficial do Distrito
V - por descumprimento do embargo, da Federal.
interdio ou da notificao de demolio. Art. 232. O valor referente permanncia no
Pargrafo nico. O auto de infrao ser emitido depsito de materiais e equipamentos apreendidos
pelo responsvel pela fiscalizao. pela Administrao Regional, conforme dispe a Lei
ora regulamentada, ser de R$ 2,00 (dois reais) por
Art. 166. As multas podem ser impostas em
dia ou frao.
dobro ou de forma cumulativa, se ocorrer m-f, dolo,
reincidncia ou infrao continuada, obedecida a Art. 233. A devoluo dos materiais e
seguinte graduao: equipamentos apreendidos ao interessado antes que
seja publicada a relao dos mesmos no Dirio
I - R$50,00 (cinqenta reais) se infringidos os Oficial do Distrito Federal, exime a Administrao
artigos 7; 8, II; 10; 12, II e III; 14; 20; 29; 64; 65; 66, Regional da referida publicao.
pargrafo nico; 68, 1; 76; 77, I; 78; 80; 83; 85 e
pargrafo nico; 120; 129; 134; 156; 158 e 188; Art. 234. A recusa do proprietrio ou do
responsvel pela obra em assinar o auto de
II - R$100,00 (cem reais) se infringidos os apreenso de materiais e equipamentos, nos termos
artigos 8, III; 13; 66; 67, I e II; 69; 70; 72; 77, II; 79 e da Lei aqui regulamentada, implicar na
1; 101; 111; 113; 114; 116, 1; 126 e 1 e 2; obrigatoriedade de constarem as assinaturas de duas
127; 128; 130; 135, pargrafo nico; 136; 137; 138;
testemunhas no prprio documento.
150; 154, II; 165, IV; e 190;
III - R$150,00 (cento e cinqenta reais) se
infringidos artigos 6; 8, I e IV; 12, I; 32; 51; 56; 63;
71; 73; 75; 77, III; 86; 122; 123 e pargrafo nico;
124; 125; 131; 132; 133; 143; 149 e 165, III e V.
1 As infraes aos dispositivos desta Lei no
discriminadas nos incisos anteriores sujeitam os
infratores multa de R$100,00 (cem reais).
2 Considera-se infrator reincidente aquele
autuado mais de uma vez por qualquer infrao ao
disposto nesta Lei, no perodo de doze meses, sendo
a multa calculado em dobro sobre o valor da multa
originria.
3 Considera-se infrao continuada a
manuteno ou omisso do fato que gerou a
autuao dentro do perodo de trinta dias, tornando o
infrator incurso em multas cumulativas mensais,
Atualizado at setembro/08 63
Este texto no substitui o publicado no DODF
LEI DECRETO
impostas pelo responsvel pela fiscalizao, que
marcar novo prazo a ser cumprido depois de cada
imposio.
Art. 167. As multas sero aplicadas tomados por
base os valores previstos no art. 166 multiplicadas
pelo ndice k proporcional rea da obra objeto da
infrao, de acordo com o seguinte:
I - at 200m2 (duzentos metros quadrados) - k =
a/200 (a sobre duzentos), onde a corresponde a rea
da obra;
2
II - acima de 200m (duzentos metros quadrados)
2
at 500m (quinhentos metros quadrados) - k = 2
(dois);
2
III - acima de 500m (quinhentos metros
2
quadrados) at 1.000m (um mil metros quadrados) -
k = 3 (trs);
2
IV - acima de 1.000m (um mil metros
2
quadrados) at 2.000m (dois mil metros quadrados) -
k = 5 (cinco);
2
V - acima de 2.000m (dois mil metros
2
quadrados) at 5.000m (cinco mil metros quadrados)
- k = 7 (sete);
2
VI - acima de 5.000m (cinco mil metros
quadrados) - k = 9 (nove).
Pargrafo nico. A rea da unidade imobiliria a
que se refere este artigo corresponde rea
especificada no licenciamento e, caso inexistente,
rea do projeto aprovado ou no, visado ou no, ou
rea constatada no local.
Art. 168. As multas por inobservncia s
disposies desta Lei e da legislao pertinente
referentes a imveis tombados de valor histrico,
artstico e cultural equivalero a dez vezes o valor
previsto no art. 166.
Art. 169. A multa ser reduzida em at cinqenta
por cento de seu valor, caso o infrator comprometa-
se, mediante acordo escrito, a tomar as medidas
necessrias para sanar as irregularidades em prazo
de at trinta dias.
Pargrafo nico. Ser cassada a reduo e
exigido o pagamento integral e imediato da multa, se
as medidas e os prazos acordados forem
descumpridos.
Art. 170. O pagamento da multa no isenta o
infrator de cumprir as obrigaes necessrias para
sanar as irregularidades que deram origem infrao
e aquelas de outra natureza previstas na legislao
vigente.
Art.171. Ser aplicada ao responsvel tcnico da
obra, se houver, multa com valor equivalente a
oitenta por cento do valor arbitrado ao proprietrio.
Pargrafo nico A multa prevista neste artigo fica
dispensada nos casos em que o responsvel tcnico
comunicar previamente autoridade competente a
irregularidade da obra objeto da multa aplicada.
Art. 172. Os valores das multas so reajustados
de acordo com a Unidade Fiscal de Referncia -
UFIR - ou outro ndice que vier a substitu-la.
Art. 173. As multas no quitadas sero inscritas
na dvida ativa.
Atualizado at setembro/08 64
Este texto no substitui o publicado no DODF
LEI DECRETO
Art. 174. O embargo parcial ou total ser
aplicado pelo responsvel pela fiscalizao sempre
que a infrao corresponder execuo de obras em
desacordo com a legislao vigente e aps expirado
o prazo consignado para a correo das
irregularidades que originaram as penalidades de
advertncia e de multa.
1 O prazo referido neste artigo ser o
consignado nas penalidades de advertncia e multa.
2 Ser embargada imediatamente a obra
quando a irregularidade identificada no permitir a
alterao do projeto arquitetnico para adequao
legislao vigente e a conseqente regularizao da
obra.
3 Admitir-se- embargo parcial da obra
somente nas situaes que no acarretem prejuzos
ao restante da obra e risco aos operrios e terceiros.
Art. 175. A interdio parcial ou total ser
aplicada imediatamente pelo responsvel pela
fiscalizao sempre que a obra ou edificao
apresentar situao de risco iminente para operrios
e terceiros ou em caso de descumprimento de
embargo.
Pargrafo nico. Admitir-se- interdio parcial
somente nas situaes que no acarretem riscos aos
operrios e terceiros.
Art. 176. O descumprimento do embargo ou da
interdio torna o infrator incurso em multa
cumulativa, calculada em dobro sobre a multa
originria.
Art. 177. O responsvel pela fiscalizao
manter vigilncia sobre a obra e, ocorrendo o
descumprimento do embargo ou interdio,
comunicar o fato imediatamente ao superior
hierrquico, adotadas as providncias administrativas
e judiciais cabveis.
1 A representao criminal contra o infrator,
com base no Cdigo Penal, ocorrer aps esgotados
os procedimentos administrativos cabveis.
2 Caber Polcia Militar, aps comunicao
da Administrao Regional, a manuteno do
embargo ou da interdio, nos termos da Lei
Orgnica do Distrito Federal.
3 Caso se verifique a continuidade da obra
aps o embargo, o responsvel pela fiscalizao
requisitar os equipamentos e materiais necessrios
Administrao Regional para proceder demolio
da parte acrescida.
Art. 178. A demolio total ou parcial da obra
ser imposta ao infrator quando se tratar de
construo em desacordo com a legislao e no for
passvel de alterao do projeto arquitetnico para
adequao legislao vigente.
1 O infrator ser comunicado a efetuar a
demolio no prazo de at trinta dias, exceto quando
a construo ocorrer em rea pblica, na qual cabe
ao imediata.
2 Caso o infrator no proceda demolio no
prazo estipulado, esta ser executada pela
Administrao Regional em at quinze dias, sob pena
Atualizado at setembro/08 65
Este texto no substitui o publicado no DODF
LEI DECRETO
de responsabilidade.
3 O valor dos servios de demolio efetuados
pela Administrao Regional sero cobrados do
infrator e, na hiptese de no pagamento, o valor
ser inscrito na dvida ativa.
4 O valor dos servios de demolio previstos
no 3 sero cobrados conforme dispuser tabela de
preo unitrio constante da regulamentao desta
Lei.
Art. 179. A apreenso de materiais ou
equipamentos provenientes de construes
irregulares ser efetuada pelo responsvel pela
fiscalizao, que providenciar a respectiva remoo
para depsito pblico ou determinado pela
Administrao Regional.
1 A devoluo dos materiais e equipamentos
apreendidos condiciona-se:
I - comprovao de propriedade;
II - ao pagamento das despesas de apreenso,
constitudas pelos gastos efetivamente realizados
com remoo, transporte e depsito.
2 Os gastos efetivamente realizados com a
remoo e transporte dos materiais e equipamentos
apreendidos sero ressarcidos Administrao
Regional, mediante pagamento de valor calculado
com base em tabela de preos unitrios definidos na
regulamentao desta Lei.
3 O valor referente permanncia no depsito
ser definido na regulamentao desta Lei.
4 A Administrao Regional far publicar, no
Dirio Oficial do Distrito Federal, a relao dos
materiais e equipamentos apreendidos, para cincia
dos interessados.
5 A solicitao para devoluo dos materiais e
equipamentos apreendidos ser feita no prazo
mximo de trinta dias, contado a partir da publicao
a que se refere o pargrafo anterior.
6 Os interessados podero reclamar os
materiais e equipamentos apreendidos antes da
publicao de que trata o 4.
7 Os materiais e equipamentos apreendidos e
removidos para depsito no reclamados no prazo
estabelecido sero declarados abandonados por ato
do Administrador Regional, a ser publicado no Dirio
Oficial do Distrito Federal.
8 Do ato do Administrador Regional referido
no 7 constar a especificao do tipo e da
quantidade dos materiais e equipamentos.
9 O proprietrio arcar com o nus decorrente
do eventual perecimento natural, danificao ou
perda de valor dos materiais e equipamentos
apreendidos.
Art. 180. Os materiais e equipamentos
apreendidos e no devolvidos nos termos desta Lei
sero incorporados ao patrimnio do Distrito Federal,
doados ou alienados, a critrio do Chefe do Poder
Executivo.
1 Os materiais e equipamentos incorporados
ao patrimnio do Distrito Federal, na forma da
legislao em vigor, sero utilizados na prpria
Atualizado at setembro/08 66
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LEI DECRETO
unidade administrativa ou transferidos para outros
rgos da administrao direta, mediante ato do
Administrador Regional.
2 Os materiais de consumo incorporados ao
patrimnio do Distrito Federal constaro de relatrio
mensal discriminado, publicado em ato prprio, at o
dcimo quinto dia do ms subseqente da data de
sua utilizao pela Administrao Regional.
Art. 181. Ser considerado infrator de m-f
aquele que tiver o mesmo material e equipamento
apreendido mais de uma vez.
Art. 182. Os profissionais responsveis que
incorrerem nas infraes previstas nesta Lei ficam
sujeitos a representao junto ao CREA-DF pela
Administrao Regional, sem prejuzo das sanes
administrativas, civis e penais cabveis.
Art. 183. Quando o proprietrio ou responsvel
pela obra se recusar a assinar documento referente
s penalidades previstas nesta Lei, o responsvel
pela fiscalizao far constar a ocorrncia no prprio
documento.
Art. 184. No caso de no ser encontrado o
proprietrio ou responsvel pela obra, a
Administrao Regional notific-lo- na forma
definida pela legislao especfica.
Art. 185. Eventuais omisses ou incorrees nos
documentos referentes a penalidades no geram sua
nulidade, quando constarem elementos suficientes
para a identificao da infrao e do infrator.
Art. 186. O processo administrativo referente s
infraes e penalidades disciplinadas por esta Lei se
dar mediante estreita observncia legislao
especfica, ou, na falta desta, por analogia com
legislao aplicvel, garantido o direito de ampla
defesa.
Art. 187. A documentao e parmetros Art. 235. Fica facultada a utilizao de p-direito
complementares para efetiva aplicao do disposto mnimo de dois metros e quarenta centmetros em
nesta Lei sero definidos em sua regulamentao. substituio ao de dois metros e cinqenta
Art. 188. Fica assegurado s concessionrias de centmetros exigido na Lei ora regulamentada quando
servios pblicos o livre e desembaraado acesso a a sua aplicao acarretar subtrao do nmero de
suas redes e componentes situados em reas pavimentos decorrente de cota de coroamento
pblicas e reas non aedificandi. definida na legislao de uso e ocupao do solo.
Art. 189. A elaborao de projetos e execuo de Pargrafo nico. A substituio de p-direito de
obras observar a legislao editada para atingir a que trata este artigo poder ser aplicada para a
eficincia energtica das edificaes e minimizar seu regularizao de edificaes construdas antes da
impacto sobre o meio ambiente. publicao deste Decreto.
Art. 190. As edificaes de uso coletivo, pblicas Art. 235-A. A licena definida no artigo 3, XLI,
ou particulares, sero objeto de manuteno b, da Lei n 2.105, de 1998, abrange as obras de
peridica nos aspectos essenciais de segurana arquitetura iniciais, complementares e em execuo
estrutural, instalaes em geral, equipamentos e nos parcelamentos informais ou reas parceladas
elementos componentes e nas questes de higiene e implantados que tenham projeto urbanstico
conforto das edificaes. aprovado. (Inserido - Decreto n 29.562/2008)
Art. 191. Todos os prazos fixados nesta Lei so Art. 235-B. O pagamento do IPTU incidente
expressos em dias corridos contados a partir do sobre o lote em que se pretende construir
primeiro dia til subseqente ao fato gerador. reconhecido pela Administrao como exerccio de
Art. 192. A aplicao do disposto nesta Lei no boa-f de algum dos poderes inerentes ao domnio
Atualizado at setembro/08 67
Este texto no substitui o publicado no DODF
LEI DECRETO
prejudicar os ndices e densidades de ocupao ou propriedade, nos termos do artigo 11 da Lei n
previstos na legislao de uso e ocupao do solo. 2.105, de 1998. (Inserido - Decreto n 29.562/2008)
Art. 193. Os projetos protocolados nas Art. 235-C. A licena referida no artigo 235-A
Administraes Regionais at cento e vinte dias aps tambm abrange a concluso de obras iniciadas at
a data da publicao da regulamentao desta Lei 31 de dezembro de 2006 em lotes residenciais
podero ser examinados com base na legislao unifamiliares, de uso misto ou comerciais nos
anterior, a critrio do requerente. parcelamentos urbanos em processo de
Art. 194. direito de qualquer cidado comunicar regularizao. (Inserido - Decreto n 29.562/2008)
autoridade responsvel a ocorrncia de 1 No licenciamento ou visto dos projetos
irregularidades relacionadas a obras. licenciveis para concluso de obras, as lacunas
Art. 195. O Poder Executivo regulamentar esta normativas sero preenchidas pela aplicao das
Lei no prazo de sessenta dias. normas referentes ao loteamento ou rea urbanizada
Art. 196. Esta Lei entra em vigor na data de sua mais prximos, segundo os princpios seguintes:
publicao (Inserido - Decreto n 29.562/2008)
Art. 197. Revogam-se o Decreto n 596, de 8 de I - sero aplicveis a NGB, os usos, as tipologias,
maro de 1967 - Cdigo de Edificaes de Braslia; o as taxas de ocupao e de construo e todos os
Decreto n 944, de 14 de fevereiro de 1969 - Cdigo demais parmetros urbansticos que mais se
assemelhem ao lote a ser edificado em razo da
das Cidades Satlites; o Decreto n 13.059, de 8 de
maro de 1991 - Cdigo de Obras e Edificaes, regio e da metragem dos lotes; (Inserido - Decreto
n 29.562/2008)
ratificado pelo Decreto n 16.677, de 24 de julho de
1996, e a Lei n 1.172, de 24 de julho de 1996, II - se da aplicao do inciso anterior resultar
exceto no que se refere a uso e ocupao do solo, mais de um parmetro, aplicar-se- o mais restritivo.
posturas e zoneamento, e demais disposies em (Inserido - Decreto n 29.562/2008)
contrrio. 2 O disposto no caput no se aplica s reas
de Preservao Ambiental Permanentes - APPs.
(Inserido - Decreto n 29.562/2008)
3 Considera-se ilegal a edificao licenciada
Sala das Sesses, 2 de julho de 1998.
em reas de Proteo Ambiental Permanentes
(Republicado por ter sado com incorreo no APPs pelo erro na apresentao de documentos ou
DCL de 07/08/98) na expedio da prpria licena, para os fins do
artigo 31, I, da Lei n 2.105, de 1998; e de relevante
interesse pblico, para os fins do inciso II, do mesmo
artigo, as razes urbansticas que desautorizem a
edificao licenciada. (Inserido - Decreto n
29.562/2008)
4 Deve constar expressamente no instrumento
da licena o disposto no artigo 41 da Lei n 2.105, de
1998, acrescida da informao de que a revogao,
cassao ou anulao da licena no gera direito
indenizao pela obra paralisada ou demolida, parcial
ou totalmente. (Inserido - Decreto n 29.562/2008)
Art. 235-D. Aos parcelamentos informais ou
reas parceladas implantados aplica-se o disposto no
artigo 33 da Lei n 2.105, de 1998. (Inserido - Decreto
n 29.562/2008)
1 Para a conservao e segurana da
edificao, nos termos dos artigos 13, 33, 3, e 136,
admite-se sua cobertura, contanto que a obra tenha
ART e no acresa a rea construda. (Inserido -
Decreto n 29.562/2008)
2 As obras realizadas com fundamento no
caput no impedem o exerccio do poder de polcia,
caso a edificao alterada deva ser embargada ou
demolida. (Inserido - Decreto n 29.562/2008)
3 O disposto no caput no se aplica s reas
de Preservao Ambiental Permanentes - APPs.
(Inserido - Decreto n 29.562/2008)
Art. 236. O proprietrio ou o responsvel pela
administrao da edificao de uso coletivo, pblica
ou particular, responder no mbito civil, criminal e
Atualizado at setembro/08 68
Este texto no substitui o publicado no DODF
LEI DECRETO
administrativo por negligncia ou irregularidade na
conservao, funcionamento e segurana da
edificao.
Art. 236-A. Ao licenciamento previsto nos artigos
235-A e 235-B, aplicam-se, no que couberem, as
disposies sobre o alvar de construo,
especialmente as responsabilidades e obrigaes
estabelecidas no artigo 12 e seguintes da Lei n
2.105, de 1998. (Inserido - Decreto n 29.562/2008)
Art. 236-B. Ser considerado infrator de m-f
aquele que tiver o mesmo material e equipamento
apreendido mais de uma vez, nos termos do artigo 81
da Lei n 2.105, de 1998. (Inserido - Decreto n
29.562/2008)
Art. 236-C. As Administraes Regionais
disponibilizaro projetos pr-aprovados de casas
populares, para construo aps a aprovao do
projeto urbanstico do parcelamento. (Inserido -
Decreto n 29.562/2008)
1 Os projetos a que se refere o caput podero
ser elaborados pela Secretaria de Estado de
Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente do Distrito
Federal, pela Secretaria de Estado de Habitao do
Distrito Federal e pela Companhia de Habitao -
CODHAB. (Inserido - Decreto n 29.562/2008)
2 A construo de casas populares poder ser
promovida pela Companhia de Habitao - CODHAB,
por meio de parcerias com instituies pblicas e
privadas, tendo em vista a elevao do padro
urbanstico e o bem-estar das famlias carentes.
(Inserido - Decreto n 29.562/2008)
Art. 237. Caso sejam verificadas divergncias
entre os usos e atividades permitidos na legislao
de uso e ocupao do solo com o uso proposto para
a comercializao da edificao ou com a sua
posterior utilizao, total ou parcial, sero aplicados
os dispositivos da Lei ora regulamentada e deste
Decreto, alm da legislao especfica e das sanes
civis e penais cabveis. (Alterado - Decreto n
25.856/2005)
Art. 238. As exigncias complementares a serem
estabelecidas pela Administrao Regional para
edificaes temporrias conforme dispe a Lei aqui
regulamentada, devero ser previamente publicadas
no Dirio Oficial do Distrito Federal.
Art. 239. Todos os prazos fixados neste Decreto
so expressos em dias teis contados a partir do
primeiro dia til subseqente ao fato gerador ou
formalizao da solicitao. (Alterado - Decreto n
25.856/2005)
Art. 240. Este Decreto entra em vigor na data de
sua publicao.
Art. 241. Revogam-se as disposies em
contrrio.
Atualizado at setembro/08 69
Este texto no substitui o publicado no DODF