TITULO: CONTRATO DE COMPRA VENTA DE DEPARTAMENTO

DFL-2

RESUMEN: MODELO DE CONTRATO DE COMPRA VENTA DE

DEPARTAMENTO DFL-2

NORMATIVA CITADA: Cdigo Civil, Decreto con Fuerza de Ley

N2, Ley 19.537

PALABRAS CLAVE: Compra venta, Inmuebles, Departamento, DFL-

2

PARTES INTERVINIENTES: Comprador y Vendedor

SECTORES INTERESADOS: Particulares, Abogados, Inmobiliarias,

Corredores de Propiedades

FECHA: Julio, 2009 IDIOMA: Espaol

MODELOS RELACIONADOS: Contrato de Compraventa de Casa-

Habitacin sin mobiliario; Contrato de Compraventa de Casa-
Habitacin con Mobiliario; Contrato de Compraventa de Oficina a
Plazo; Contrato de Compraventa de Departamento; Contrato de
Compraventa de inmueble sin titulo inscrito; Contrato de
Compraventa de Sitio; Contrato de Compraventa de Bodega;
Contrato de Compraventa de Departamento; Contrato de
Compraventa de Establecimiento Comercial; Contrato de
Compraventa de Parcela Agrcola; Contrato de Compraventa de
Estacionamiento de vehiculo.

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE DEPARTAMENTO DFL-2

()

()

En la ciudad de (...), a fecha () don(a) (...), de profesin

(),nacionalidad (), estado civil (), cdula nacional de identidad
nmero (...),mayor de edad, en representacin de la empresa
constructora (), segn se acreditar, con giro (), rut nmero ()
ambos domiciliados en () nmero ..., en la ciudad de (),por una
parte como vendedor; y por la otra como comprador el Sr.(a)
()de profesin (), domiciliado en (), en la ciudad de
(...),nacionalidad (), estado civil (), cdula nacional de identidad
nmero (...)ambos mayores de edad, han convenido celebrar el
siguiente contrato de compraventa:
PRIMERO-. .- Que es intencin de las partes intervinientes
celebrar un contrato de compraventa sobre el inmueble
departamento nmero () piso () ubicado en calle () nmero (),
de la comuna de () en la ciudad (), correspondiente al sitio
nmero () de la manzana (), del plano de Loteo "..................."
archivado bajo el nmero (), en el Conservador de Bienes Races de
la ciudad de ().
La propiedad se encuentra inscrita en el Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Races de (), a fojas () bajo
el nmero () del ao dos mil () y sus deslindes son:

AL NORTE: () ;

AL SUR: ();

AL ORIENTE: (); y,

AL PONIENTE: ()

SEGUNDO-. El vendedor declara por este acto declara ser duea

del inmueble individualizado en la clusula anterior y, el cual
adquiri por compra a don (), segn escritura pblica ante el
Notario de (), don (.), de fecha ()
La parte vendedora declara que en estos terrenos construyo
un edificio de departamentos destinados a la habitacin y acogidos a
los beneficios del Decreto con fuerza de ley nmero dos, de acuerdo
a los planos y proyecto del arquitecto Sr. (),todos ellos aprobados
por la Ilustre Municipalidad de (). El permiso de edificacin es el
nmero () de () de () del ao () el que se redujo a escritura
pblica ante el Notario de la () Notaria, Sr. (), el da (...), en el
mes de (), ao ().
La parte vendedora asimismo declara, que el edificio se
encuentra, adems, acogido a la ley 19.537, de acuerdo con el plano
confeccionado por el arquitecto individualizado en el inciso
precedente y aprobado por la Direccin de Obras de la
Municipalidad de (), segn certificado nmero (), de da () mes
(....) de dos mil (). del que se da cuenta al final de esta escritura. El
plano se encuentra archivado en el Conservador de Bienes Races de
la ciudad de (), bajo el nmero (), de da (), mes () ao() La
recepcin final del edificio, por parte de la Municipalidad de (),
consta en el Certificado nmero () de da () mes () ao(), del
que asimismo, se da cuenta al final de esta escritura.

TERCERO-. Por el presente instrumento, don () actuando en

representacin de la Empresa Constructora () vende, cede y
transfiere a don (), quien compra y adquiere para s, la propiedad
individualizada en las clusulas precedentes.
 Se deja constancia que la transferencia no solo comprende el
departamento habitacin nmero () en el () piso individualizado
en las clusulas precedentes sino que adems, la bodega nmero ()
del () subterrneo, y el estacionamiento nmero () del ()
subterrneo.
Adems en la venta, se incluyen los derechos sobre los bienes
comunes, de conformidad a lo establecido en el reglamento de la
comunidad (), inscrito a fojas (), nmero (), del registro de
hipotecas y gravmenes del Conservador de Bienes Races de (),
ao ().

CUARTO-. El precio de venta asciende a la suma de () pesos,

equivalentes a la fecha de otorgamiento del presente instrumento a
(.) Unidades de Fomento, pagaderas al contado, en dinero efectivo,
que el comprador entrega en este acto al vendedor, quien declara
recibirlos a su ms entera satisfaccin.

QUINTO-. El vendedor garantiza que la propiedad se trasfiere al

comprador libre de todo tipo de gravmenes, garantas o
responsabilidades, garantizando asimismo que el inmueble se
encuentra libre de defectos y de vicios ocultos. Por consiguiente, el
vendedor se obliga a responder de la obligacin de saneamiento para
el caso de eviccin de conformidad a los trminos de la ley aplicable.

De cualquier forma, las partes hacen constar expresamente que el

comprador no responder por deuda anterior alguna del vendedor; y
que, si resultare obligado, por cualquiera clase de obligaciones que
deriven de ste o de la propiedad , en cuanto se hubieren originado
antes del da de otorgamiento del presente instrumento, podr
repetir lo pagado, en contra del vendedor, ms los intereses de ()
por ciento anual y se reajustaran da a da de acuerdo a la variacin
que experimente la Unidad de Fomento.

SEXTO-. La parte vendedora hace entrega, en este acto, al

comprador(a) de las llaves del inmueble objeto de este contrato,
quien lo recibe a su entera satisfaccin, entendiendo operada la
transferencia del mismo.

SEPTIMO-. El inmueble es entregado por el vendedor en el estado

en el cual se encuentra. El comprador declara por el presente acto
que conoce y acepta el estado fsico de la propiedad, como de sus
instalaciones.

NOVENO-.El vendedor asimismo declara por este acto, que el

inmueble materia del presente contrato, no se encuentra a la fecha
de otorgamiento del presente instrumento ocupada por terceros
extraos a este contrato.

DCIMO-. Las partes concurrentes acuerdan fijar su domicilio en la

ciudad de () para todos los efectos de este contrato y, acuerdan
someterse a la jurisdiccin de sus tribunales, renunciando de esta
forma a cualquier otro que pudiera corresponderles por razn de sus
domicilios presentes o futuros o por cualquier otra causa.

NDECIMO-. Las partes concurrentes acuerdan que los gastos de

otorgamiento del presente instrumento, como asimismo los
necesarios a efectuar ante el Conservador de Bienes Races sern de
cargo de la parte ().

DUODECIMO-. Se faculta al portador de copia autorizada de esta

escritura, para requerir y firmar las anotaciones, inscripciones y
subinscripciones y todos los trmites que procedan en los registros
correspondientes del Conservador de Bienes Races competente.

DECIMO TERCERO-. El presente contrato se firma en ()

ejemplares iguales, quedando cada uno en poder de ().

COMENTARIOS Y EXPLICACIONES.

1) Es necesario mencionar a quien precedentemente compro el

vendedor, pues el Cdigo Civil en su articulo 692 indica
siempre que se transfiera un derecho que ha sido antes
inscrito, se mencionara la precedente inscripcin en la nueva
2) En cuanto a los gastos de otorgamiento estos tambin pueden
ser pagados por partes iguales entre ambas partes.
3) De acuerdo al articulo 8 letra (j) del Decreto con Fuerza de Ley
Nmero 2 j) Los derechos actualmente vigentes que pueden
cobrar los Notarios y Conservadores de Bienes Races, por las
escrituras que autoricen, las inscripciones, anotaciones,
subinscripciones y dems actos que practiquen y por los
certificados que expidan referentes a viviendas econmicas de
este decreto con fuerza de ley, se rebajarn en un 50%.
4) Toda escritura que se extienda con motivo de la construccin o
transferencia de "viviendas econmicas" estar afecta
solamente al 50% de los impuestos que correspondan, hasta el
plazo de dos aos siguientes a su recepcin. (articulo 12 DFL-
2) y, de conformidad a la Ley de impuesto a las asignaciones
hereditarias y donaciones estos bienes se encuentran exentos
del referido impuesto.
5) Deber insertarse copia fiel del certificado del Director de
Obras por la cual autoriza la venta por pisos y departamentos;
el certificado de recepcin final y otros certificados
correspondientes a leyes de beneficio tributario, como el DFL
N 2, si los hay; tambin es necesario acompaar el boletn de
pago de contribuciones de bienes races. Tambin, se har
referencia al plano de edificio con la numeracin de los
departamentos y estacionamientos. Se expresar el nmero de
 las protocolizaciones en los registros notariales, de estos
documentos, cuando corresponda.
6) Los inmuebles acogidos al DFL-2 gozan de una rebaja del 50%
en el pago de las contribuciones. La duracin de esta
franquicia depender de los metros cuadrados de cada
vivienda. As, si no excede de 70 metros cuadrados, la rebaja es
por 20 aos; si es superior a 70 metros cuadrados e inferior a
100 metros cuadrados, el beneficio es por 15 aos y si est
entre 101 y 140 metros cuadrados, la rebaja durar 10 aos.