Arquiteto

Aos Sr.
Leonardo Picinatto
Srgio de Gouveia CREA-RJ 2009119485

Rua Senador Vergueiro, 250, Bloco A, Apto.

403 Flamengo CEP 22230-001 Rio de
Janeiro - RJ
Tel : (21) 2717-3180
l.picinatto@gmail.com

. Data : 25/07/2012

CONTRATO PARA ELABORAO DE PROJETO ARQUITETNICO

REFERENCIA: Projeto arquitetnico de reforma de cozinha e rea de servio de

apartamento residencial.
CONTRATANTE: --------------------------------------------------------------------
Com endereo a: --------------------------------------------------------------------
Identidade nmero: ---------------------------------rgo Expedidor: -----------
CONTRATADO: Arquiteto Leonardo Picinatto Rosa
Inscrito no CREA-RJ sob o nmero: 2009119485
Com endereo a: Rua Senador Vergueiro, 250, Bloco A, Apto. 403,
Flamengo, CEP 22230-001, Rio de Janeiro RJ.

01. OBJETO DO CONTRATO:

O presente contrato tem por objetivo a execuo pela CONTRATADA, dos servios
contidos na Clusula 02, subseqente, relacionados com a referncia do presente contrato.

02. DESCRIO DOS SERVIOS:

Os servios a serem executados pela CONTRATADA consistem no desenvolvimento
completo do projeto arquitetnico composto de dados concepcionais apresentados em escala
adequada perfeita compreenso dos elementos nele contidos. Esses servios dividem-se nas
seguintes ETAPAS:
02.01. LEVANTAMENTO DE DADOS
Briefing para conhecimento das demandas do cliente;
Levantamento das medidas do(s) ambiente(s), mobilirio existente e pontos de
instalaes.
02. 02. ESTUDO PRELIMINAR
Desenvolvimento de desenhos esquemticos, vistas internas e modelos volumtricos que
elucidem, de maneira preliminar, as seguintes informaes de projeto:

O layout proposto;
Os mtodos construtivos adotados;
Os esquemas de cores e materiais de acabamento propostos;

02.03. ANTEPROJETO DE ARQUITETURA

O anteprojeto constitui-se de um conjunto de informaes grficas e tcnicas Servir
de base para a elaborao dos projetos complementares de instalaes prediais e anexos
estruturais a serem contratados posteriormente, quando necessrios. Esta fase se destina
tambm apresentao do Projeto nos rgos Pblicos Municipais.
Produtos gerados:
Projeto Arquitetnico:
Plantas, vistas internas, cortes esquemticos e modelos volumtricos com as seguintes
informaes:
Especificao dos sistemas construtivos, materiais de revestimento e equipamentos;
Soluo preliminar dos sistemas construtivos e materiais de acabamento;
Conceituao arquitetnica, layout e proposta dos materiais e cores.
Estimativa de custo para execuo da obra.

02.04. PROJETO EXECUTIVO

O objetivo desta fase consolidar a soluo global para os materiais, sistemas
construtivos e acabamentos mais adequados ao empreendimento proposto, validando as
atividades e fases anteriores.

Produtos gerados:
Projeto Arquitetnico:
Soluo consolidada das edificaes e seus espaos internos e externos;
Soluo consolidada dos elementos de cobertura;
Soluo consolidada das fachadas;
Soluo consolidada dos sistemas construtivos e materiais de acabamento;
Detalhamento e ampliao de todas as reas molhadas da edificao (banheiros,
sanitrios, cozinhas, etc.)
Oramento detalhado dos materiais utilizados e servios contratados para execuo da
obra.

03. PRAZOS
Os servios ora contratados sero executados nos prazos abaixo especificados:
03.01. ESTUDO PRELIMINAR: 15 (quinze) dias aps a contratao do projeto bsico.
03.02. ANTEPROJETO: 20 (vinte) dias aps aprovao e pagamento do Estudo Preliminar;
03.03. PROJETO EXECUTIVO: 20 (vinte) dias aps a entrega e pagamento do Ante Projeto.
Os prazos acima constituem os mnimos necessrios para o desenvolvimento tcnico dos
servios podendo, no entanto, serem dilatados a pedido da CONTRATANTE, sem nus para o
mesmo, at o prazo seis meses, a contar da data da contratao dos servios.
No sero computados, dentro dos prazos acima estabelecidos, os dias em que o projeto ficar
retido pela CONTRATANTE, para apreciao, considerando o prazo mximo acima descrito.

04. HONORRIOS
04.01. Pelos servios previstos no presente contrato a CONTRATANTE pagar CONTRATADA,
os honorrios calculados em:
R$ ... (...), para o Estudo Preliminar;
R$ ... (...), para o Anteprojeto;
R$ ... (...), para o Projeto Executivo.
* considerando-se a rea estimada de projeto (... m2)

04.02. Constam do preo do projeto, alm dos produtos grficos gerados em cada etapa, visitas
mensais do arquiteto ao canteiro de obras durante o perodo de execuo da mesma.
04.03. No constam do preo do projeto:
- Impostos, ARTs, taxas, emolumentos e registro na Prefeitura;
- Levantamentos topogrficos;
- Cpias heliogrficas, xerogrficas e fotografias;
- Maquetes;
- Memoriais descritivos e tabelas tcnicas para obteno de financiamento.
- Alteraes introduzidas pela CONTRATANTE nas etapas subseqentes que j foram
previamente analisadas e aprovadas;
- Em caso de necessidade, projetos complementares de clculo de concreto, instalaes
hidrulicas, sanitrios, eltricas, paisagismo, etc.

04.04. A CONTRATANTE ter 10 (dez) dias teis para a aprovao ou solicitao de eventuais
alteraes a contar da data de cada etapa.
04.05. Todas as alteraes introduzidas no projeto pela CONTRATANTE aps a concluso dos
trabalhos, bem como visitas a obra que excedam a periodicidade acima estipulada, sero
cobradas por hora tcnica, de acordo com os valores a seguir convencionados, nos quais j
esto inclusos os encargos sociais:
- Arquiteto Coordenador 95,00 R$ / hora
- Estagirio de Arquitetura 10,00 R$ / hora

05. OBRIGAES DA CONTRATADA

Constituem obrigaes da CONTRATADA;
05.01. Manter sob sua responsabilidade, todo o pessoal necessrio a execuo dos servios
objeto deste contrato.
05.02. Responder perante a CONTRATANTE, pela execuo e entrega dos objetos da Clusula
02.
05.03. Assumir, na qualidade de autoria, a responsabilidade tcnica do projeto junto a
Prefeitura do Municpio de Cachoeiras de Macacu, atendendo prontamente as exigncias,
modificaes e esclarecimentos que forem citados pela repartio competente. No caber
CONTRATADA o acompanhamento dos trmites de aprovao do projeto dentro da PMCM bem
como a responsabilidade tcnica pela execuo da obra, sendo esta, objeto de Contrato
posterior.
05.04. Fornecer o arquivo digital de cada uma das plantas e detalhes relativos ao
desenvolvimento do projeto.
05.05. Se necessrio, coordenar e dar orientao geral nos projetos dos clculos
complementares ao projeto arquitetnico, no constantes deste Contrato, tais como clculo de
estrutura, instalaes hidrulicas e sanitrias, instalaes eltricas e telefnicas, ar condicionado
e paisagismo podendo, a pedido da CONTRATANTE, indicar profissionais legalmente habilitados
para sua execuo.
05.06. A CONTRATADA deve elaborar os projetos objetivados no presente contrato, em
obedincia as normas e especificaes tcnicas vigentes, responsabilizando-se pelos servios
prestados, na forma da legislao em vigor.

06. OBRIGAES DA CONTRATANTE

06.01. Pagar os honorrios da CONTRATADA e projetos complementares, referentes a projetos
modificativos, e alteraes de projetos das fases j executadas, decorrentes das solicitaes
feitas pela CONTRATANTE, independente das razes que o motivaram. Esses honorrios sero
cobrados conforme Clusula 04.05 do presente contrato.

07. CONDIES GERAIS

07.01. Este contrato no criar qualquer vnculo empregatcio entre a CONTRATANTE e a
CONTRATADA e seus funcionrios.
07.02. A cada etapa entregue, dever a CONTRATANTE analisar todos os desenhos entregues e
autorizar incio da etapa seguinte.
07.03. defeso de qualquer das partes ceder ou transferir total ou parcial, os direitos e
obrigaes decorrentes deste contrato.
07.04. A CONTRATANTE poder interromper os trabalhos a qualquer momento desde que
assegure a CONTRATADA o trmino da etapa em andamento e sua conseqente remunerao.
07.05. Se o objeto deste contrato se limitar ao Estudo Preliminar e ao Anteprojeto, e se estes
forem utilizados para a execuo da obra, tal utilizao ser suscetvel da aplicao das
disposies legais da obrigatoriedade do pagamento da indenizao correspondente ao total do
valor estipulado na Clusula 04.01.
07.06. A CONTRATADA no se responsabiliza por alteraes ocorridas durante a obra que
estiverem em desacordo com os servios por ela executados ou alteraes solicitadas pela
CONTRATANTE que estiverem em desacordo com a legislao em vigor.
07.07. Se, a partir da data deste contrato, forem criados novos tributos taxas, encargos e
contribuies fiscais e para fiscais ou modificadas as alquotas atuais, de forma a majorar os
nus da CONTRATADA, os valores da remunerao constante do presente contrato sero
revisados de modo a refletir tais modificaes.
07.08. O contrato ser rescindido caso ocorram as seguintes hipteses:
07.08.01. Infrao de qualquer das Clusulas e Condies;
07.08.02. Insolvncia de qualquer das partes;
07.09. A parte que der causa ao rompimento deste ajuste, incidir na multa contratual 20%
(vinte por cento) sobre o valor total dos servios contratados.
07.10. Fica eleito o Foro da Comarca de Cachoeiras de Macacu, para dirimir toda e qualquer
dvida que por ventura se origine de presente instrumento.

E por estarem justo e contratados, assinam a presente em 2 (duas) vias de igual teor na
presena das testemunhas, abaixo:

______________ , ___ de _______ de _______

CONTRATADA

CONTRATANTE

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TESTEMUNHAS

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Nome: RG.

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Nome: RG.