Vous êtes sur la page 1sur 90

PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA

GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

LEI N 9.148 /2016


Dispe sobre o Ordenamento do Uso e da
Ocupao do Solo do Municpio de Salvador
e d outras providncias.

O PREFEITO MUNICIPAL DO SALVADOR, CAPITAL DO ESTADO DA


BAHIA,
Fao saber que a Cmara Municipal decreta e eu sanciono a seguinte Lei:

TTULO I
DISPOSIES PRELIMINARES

Art. 1 Esta Lei dispe sobre o ordenamento urbano do Municpio de Salvador,


atravs da diviso do territrio em zonas de uso e reas especiais, e estabelece
critrios e parmetros de parcelamento e urbanizao, uso e ocupao do solo, com o
objetivo de orientar e ordenar o crescimento da cidade, em consonncia com as
diretrizes do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano PDDU.

1 Os conceitos utilizados pela presente Lei constam do Quadro 01 A do


Anexo 01 desta Lei.

2 As siglas e abreviaturas adotadas pela presente Lei constam do Quadro


01 B do Anexo 01 desta Lei.

3 Os princpios que regem as normas estabelecidas na presente Lei so


aqueles estabelecidos no PDDU.

Art. 2 Constituem objetivos e estratgias do ordenamento urbano no


Municpio de Salvador:

I - garantir segurana jurdica e simplificar as regras da disciplina de


parcelamento e urbanizao, uso e ocupao do solo;

II - estabelecer bases sistemticas de referncia e de direito para o exerccio do


poder de polcia administrativa por parte da Prefeitura;

III - assegurar s atividades e empreendimentos pblicos e privados condies


locacionais adequadas e de definio precisa, possibilitando programaes confiveis e
de implantao segura;

IV - orientar o crescimento da cidade, qualificar o adensamento demogrfico,


intensificar as atividades econmicas, diversificar o uso do solo e qualificar a paisagem,
em reas dotadas de infraestrutura de transporte;

V - equilibrar a oferta de emprego e de servios urbanos moradia;

VI - propiciar reas estratgicas para a oferta de emprego, atravs da


diversificao das atividades, do fortalecimento de centralidades ao longo das principais
vias de conexo e da potencializao de polos logsticos;
PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

VII - assegurar a produo de moradia social, promovendo a Habitao de


Interesse Social HIS e a Habitao de Mercado Popular - HMP de forma integrada
aos bairros;

VIII - preservar o patrimnio ambiental, histrico e cultural;

IX - melhorar o desenho e a forma urbana, valorizando a escala do pedestre e


universalizando a mobilidade e acessibilidade, com ateno aos princpios do desenho
universal;

X - estimular a oferta de uso pblico em espaos de domnio privado;

XI - melhorar a gesto de impactos urbansticos causados pelas atividades e


empreendimentos que configuram o uso e a ocupao do solo;

XII - promover ganhos de habitabilidade, de condies de trabalho e de


mobilidade e a preservao do meio ambiente;

XIII - garantir o exerccio da funo social das propriedades;

XIV promover a otimizao do uso do solo, buscando melhorias na mobilidade


urbana de pedestres e passageiros de veculos automotores.

Art. 3 Para o cumprimento das diretrizes de ordenamento territorial urbano


dispostas no PDDU e atendimento dos objetivos da presente Lei, os parmetros de
parcelamento e urbanizao, uso e ocupao dos terrenos sero utilizados conforme as
seguintes finalidades principais:

I - dimenses mximas de lotes e quadras: adequar a insero de


empreendimentos de mdio e grande porte na malha urbana, melhorar a proporo
entre reas pblicas e privadas, e evitar a descontinuidade do sistema virio;

II - zoneamento: definir as pores do territrio que demandam parmetros


diferenciados de parcelamento e urbanizao, uso e ocupao do solo;

III - classificao dos usos: definir categorias, subcategorias e grupos de


atividades para estabelecer os usos e atividades permitidos em cada zona de uso, bem
como suas condies de instalao;

IV - parmetros de incomodidade: estabelecer limites quanto interferncia de


atividades no residenciais em relao ao uso residencial;

V - condies de instalao dos usos: estabelecer referncias e condicionantes


variveis em funo dos usos e atividades, inclusive a classificao viria, para a
adequao das edificaes;

VI - coeficiente de aproveitamento e quota mxima de terreno por unidade


habitacional: controlar as densidades construtivas e demogrficas em relao aos
servios pblicos e infraestrutura urbana existentes e planejados;

VII - gabarito de altura mxima, recuos mnimos, recuos progressivos e ndice


de ocupao mxima: controlar a volumetria das edificaes no lote e na quadra,
garantir a visualizao de marcos referenciais e evitar interferncias negativas na
PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

paisagem urbana e no conforto ambiental, interna e externamente edificao,


notadamente o sombreamento das praias;

VIII - ndice de permeabilidade mnima: promover a qualificao ambiental, em


especial a melhoria da reteno e infiltrao da gua nos terrenos e a ampliao da
vegetao;

IX - fachada ativa, fruio pblica e limite de vedao do terreno: ampliar as


reas de circulao de pedestres, proporcionar a integrao do espao pblico com o
espao privado e melhorar a interao dos pedestres com o pavimento trreo das
edificaes e com a rua.

Art. 4 O ordenamento urbano de que trata esta Lei ser efetuado mediante o
controle dos empreendimentos e das atividades pblicas e privadas no Municpio.

TTULO II
DISPOSIES GERAIS

Art. 5 As disposies desta Lei devero ser observadas obrigatoriamente em:

I - concesso de alvars de licena para construo, reforma e/ou ampliao,


ou de autorizao para a execuo de servios;

II - concesso de Termos de Viabilidade de Localizao TVL, ou de


autorizao especial para a realizao de atividades de carter provisrio;

III - execuo de planos, programas, projetos, obras e servios referentes a


edificaes de qualquer natureza;

IV - urbanizao de reas;

V - parcelamento do solo;

VI - intervenes nas caractersticas e morfologia do terreno e recursos


hdricos;

VII - obras especiais e obras em logradouros pblicos.

Art. 6 Qualquer tipo de empreendimento s poder ser implantado em lotes


ou terrenos atendidas as seguintes exigncias bsicas:

I - o imvel dever estar inscrito no Cartrio do Registro de Imveis;

II - quando alagadios ou sujeitos inundao:

a) s aps adotadas as medidas mitigadoras determinadas pela Lei


Federal n 6.766, de 1979, com as alteraes da Lei n 9.785, de 1999;

b) os aterros, quando projetados, tero sua compactao controlada,


obedecendo ao que estabelecem as normas tcnicas vigentes e executados com
equipamentos de terraplanagem, devendo tambm ser atendidas as seguintes
exigncias:
PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

1. manuteno dos terrenos limpos, isentos de entulho ou quaisquer outros


materiais que ponham em risco a segurana da rea ou da coletividade e/ou
comprometam a paisagem;

2. garantia do recobrimento vegetal e drenagem permanentes;

III - quando pertencentes a reservas naturais e/ou prximos a mananciais


hdricos de abastecimento humano, s aps o parecer do rgo ambiental em nvel
municipal e respeitada toda a legislao federal, estadual e municipal pertinente;

IV - quando em encostas com inclinao superior a 30% (trinta por cento), s


aps adotadas as medidas de segurana exigidas na Lei Federal n 6.766, de 1979,
com as alteraes da Lei n 9.785, de 1999, e atendendo s exigncias a seguir
enumeradas:

a) execuo de mureta de p de talude estvel, sempre que houver


desnvel entre a testada do terreno e o nivelamento do logradouro lindeiro;
b) manuteno dos terrenos limpos, isentos de entulho ou quaisquer
outros materiais que ponham em risco a segurana da rea ou da coletividade e/ou
comprometam a paisagem;

c) garantia do recobrimento vegetal e drenagem permanente;

V - quando em solos especiais, a exemplo de massap, tlus e outros, s aps


apresentao de laudo tcnico, expedido por profissional ou firma habilitada, registrado
no rgo profissional competente, que assinar, junto com o proprietrio do terreno,
termo de responsabilidade quanto a danos de qualquer natureza que venham causar a
pessoas, bens pblicos ou de terceiros;

VI - quando inseridos em reas de Proteo de Recursos Naturais - APRN


e/ou rea de Proteo Cultural e Paisagstica -APCP, s aps a oitiva do rgo
municipal competente;

VII - em reas com potencial ou suspeita de contaminao, s aps serem


reabilitadas para o uso seguro, atestado pelo rgo competente.

1 No ser permitida a implantao de qualquer empreendimento ou


atividade em solos comprovadamente contaminados.

2 O empreendimento e/ou atividade no poder gerar poluio do solo, da


atmosfera e das guas, nem resultar em danos presena humana.

CAPTULO I
DAS INTERVENES NAS CARACTERSTICAS E MORFOLOGIA
DO TERRENO E NOS RECURSOS HDRICOS

Art. 7 Qualquer tipo de empreendimento dever obedecer aos critrios e


restries aplicveis s intervenes nas caractersticas dos elementos naturais, como
morfologia do terreno, vegetao e recursos hdricos.
PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

Seo I
Aplicveis a Desmatamento

Art. 8 Os desmatamentos devero atender s disposies gerais da Lei n


8.915, de 2015, que dispe sobre a Poltica Municipal de Meio Ambiente e
Desenvolvimento Sustentvel, alm dos seguintes requisitos:

I - preservar 20% (vinte por cento) das rvores com DAP (dimetro do
caule altura de um metro e trinta centmetros) igual ou superior a 15 cm (quinze
centmetros);

II - no recorrer queima, ao uso de produtos qumicos desfolhantes,


herbicidas ou substncias que possam dizimar, por envenenamento, a flora, a fauna
e/ou as colnias de microrganismos do solo;

III - preservar o recobrimento vegetal que esteja exercendo a funo de


sustentao de encostas com inclinao superior a 45 (quarenta e cinco graus), bem
como das nascentes e de olhos dgua perenes, independentemente da situao
topogrfica, no raio mnimo de 50m (cinquenta metros);

IV - proteger imediatamente as encostas desmatadas com qualquer tipo de


fixao do solo e tratamento de drenagem adequado.

Pargrafo nico. Qualquer espcie ou determinados exemplares da flora,


isolados ou em conjunto, podero ser declarados, por lei ou decreto do Executivo
Municipal, imunes ao corte, explorao, erradicao ou supresso, por motivo de sua
localizao, raridade, beleza, importncia cultural e para a fauna ou condio de porta-
semente.

Art. 9 Em qualquer tipo de empreendimento pblico ou privado dever ser


evitada a destruio ou degradao da vegetao original, e, no caso de necessria a
erradicao ou supresso, a implementao de medidas compensatrias, quando
couber, dar-se- preferencialmente na mesma propriedade ou na mesma microbacia
hidrogrfica, a critrio do rgo ambiental do Municpio.

Seo II
Aplicveis a Escavaes

Art. 10. As obras de escavaes devero atender s seguintes exigncias:

I - no podero causar o bloqueio da drenagem pluvial e o carregamento


de matria slida para as vias pblicas;

II - no podero prejudicar cotas de soleiras, acessibilidade de pedestres e


veculos, passeios, logradouros pblicos, planos e programas de urbanizao j
previstos;

III - no podero causar prejuzo a mananciais hdricos de abastecimento


humano, s reas verdes e s reas de significao paisagstica, definidas nos termos
do PDDU;

IV - as escavaes devero ser executadas com a utilizao de


equipamentos mecnicos, e, na hiptese da ocorrncia de material rochoso que
PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

requeira a utilizao de explosivo, o interessado dever solicitar autorizao especial


para desmonte de rocha, atravs de processo especfico.

Seo III
Aplicveis a Terraplenagens e Obras de Conteno e Drenagem

Art. 11. As obras de terraplenagem devero atender s seguintes exigncias:

I - devero obedecer ao estabelecido para desmatamento e escavaes;

II - para implantao da edificao que resulte em aterro ou corte no terreno


em volume igual ou superior a 3.000m (trs mil metros cbicos), ser obrigatria a
apresentao de justificativa, acompanhada de peas grficas indicativas do movimento
de terra;

III - para implantao da edificao que resulte em aterro ou corte no terreno


superior a 4m (quatro metros), ser obrigatria a apresentao de justificativa,
acompanhada de peas grficas indicativas do movimento de terra e do projeto
estrutural do sistema de conteno, que deve assegurar a estabilizao dos terrenos
lindeiros, os dispositivos de drenagem e o tratamento de recomposio e recobrimento
vegetal;

IV - os patamares e taludes resultantes devero receber tratamento de


drenagem, protegidos por revestimento vegetal que promova a fixao do solo.

Art. 12. Nos empreendimentos em que se realizarem as obras de


terraplenagem previstas nos incisos II e III do art. 11 desta Lei, ser obrigatria a
apresentao dos projetos de conteno.

Pargrafo nico. Os projetos de que trata o caput deste artigo sero submetidos
anlise e aprovao do rgo municipal competente.

Art. 13. Nos pedidos de licena para construo de empreendimentos com


reas impermeabilizadas superiores a 2.500m (dois mil e quinhentos metros
quadrados), ser apresentado o projeto de drenagem de guas pluviais, contemplando,
no mnimo, a captao e o lanamento, a fim de ser submetido anlise e aprovao
por parte do rgo municipal competente.

1 Na anlise do projeto poder ser exigida a apresentao de estudo


hidrolgico, acompanhado de material hidrulico, dos dispositivos de proteo e
controle dos equipamentos indicados no projeto.

2 Havendo necessidade de ampliao da rede de drenagem pblica existente


no local, dever o empreendedor assumir todos os custos dos projetos e das obras
necessrias para a ampliao da rede.

Seo IV
Aplicveis a Intervenes nos Recursos Hdricos

Art. 14. As intervenes nos recursos hdricos devero atender s seguintes


exigncias:

I - o curso de gua perene no pode ter seu fluxo interrompido;


PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

II - devero ser respeitadas as reas de Proteo Permanente APP,


definidas pelo Cdigo Florestal Lei Federal n 12.651, de 25 de maio de 2012.

Seo V
Aplicveis a Erradicao, Supresso e/ou Poda de Vegetao

Art. 15. A poda, supresso e/ou erradicao de vegetao com DAP (dimetro
do caule altura de um metro e trinta centmetros) igual ou superior a 15cm (quinze
centmetros) fica subordinada s seguintes normas e critrios:

I - para que seja autorizada a poda, supresso e/ou erradicao, necessrio


que se verifique uma das seguintes condies em relao a cada espcie objeto do
pedido:

a) que a espcie cause dano s edificaes, obras ou redes de servios


pblicos (eltrica, hidrulica, esgoto, telefonia, etc.);

b) que a espcie constitua risco para o interessado ou para terceiros;

c) quando o estado fitossanitrio do vegetal assim o exigir.

II - a poda, supresso e/ou erradicao de vegetao localizada em rea


privada ser efetuada, com nus para o proprietrio ou seu responsvel legal, aps
autorizao do rgo ambiental do Municpio;

III - a poda, supresso e/ou erradicao de vegetao situada em reas


inseridas nas Zonas Especiais de Interesse Social ZEIS ser realizada pela
Administrao Municipal, sem nus para o muncipe;

IV - poder ser admitida a supresso e/ou erradicao de vegetao que no se


enquadre nas situaes previstas no inciso I deste artigo, aps anlise, luz da
legislao ambiental pertinente, do rgo ambiental municipal, que emitir a devida
autorizao, estabelecendo, quando necessrio, as eventuais medidas compensatrias.

TTULO III
DO ZONEAMENTO

Art. 16. Zoneamento a diviso do territrio do Municpio em zonas de uso,


nas quais incidem parmetros diferenciados de parcelamento e urbanizao, uso e
ocupao do solo, visando ao ordenamento geral da cidade.

1 Os permetros das zonas de uso esto delimitados nos Mapas 01 A, 01 B


e 01 C do Anexo 02 esta Lei.

2 Os parmetros e critrios de parcelamento, uso e ocupao do solo esto


estabelecidos nos Quadros 02, 03, 04, 06, 10, 11 A, 11 B e 12 do Anexo 01 e no Mapa
03 do Anexo 02 desta Lei.

3 s reas especiais aplicam-se as legislaes pertinentes e


regulamentao especfica, alm das restries previstas nesta Lei.
PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

Art. 17. Qualquer tipo de empreendimento e/ou atividade dever obedecer aos
critrios e restries aplicveis em decorrncia de sua localizao segundo o
zoneamento.
CAPTULO I
DAS ZONAS DE USO

Art. 18. O Zoneamento do Municpio de Salvador se compe das seguintes


zonas de uso, previstas no PDDU:

I - ZPR Zona Predominantemente Residencial;

II - ZEIS Zona Especial de Interesse Social;

III - ZCMe Zona Centralidade Metropolitana;

IV - ZCMu Zona Centralidade Municipal;

V - ZCLMe Zona Centralidade Linear Metropolitana;

VI - ZCLMu Zona Centralidade Linear Municipal;

VII - ZUSI Zona de Uso Sustentvel nas Ilhas;

VIII - ZDE Zona de Desenvolvimento Econmico;

IX - ZIT Zona de Interesse Turstico;

X - ZEM Zona de Explorao Mineral;

XI - ZUE Zona de Uso Especial;

XII - ZPAM Zona de Proteo Ambiental.

1 As ZCMe, ZCMu, ZCLMe e ZCLMu so consideradas zonas centralidade.

2 Nos terrenos abrangidos por mais de um tipo de zona de uso, devero ser
atendidas as restries e os parmetros da zona de uso que contiver a maior poro.

3 Nos termos do art. 162 do PDDU, as disposies de dimensionamento de


lote e de uso e ocupao do solo das zonas de uso previstas nesta Lei prevalecem
sobre as restries convencionais dos Termos de Acordo e Compromisso TAC dos
parcelamentos aprovados pela Prefeitura, exceto nos casos de lotes inseridos nos
loteamentos Vela Branca e Itaigara, para os quais todas as disposies dos respectivos
TAC permanecero vigentes.

Seo I
Das Zonas Predominantemente Residenciais ZPR

Art. 19. As Zonas Predominantemente Residenciais - ZPR so pores do


territrio destinadas prioritariamente ao uso residencial, admitindo-se outros usos,
desde que conciliveis com os usos residenciais, sendo subdivididas em:

I - ZPR 1, de baixa densidade construtiva e demogrfica;


PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

II - ZPR 2, de mdia densidade construtiva e demogrfica;

III - ZPR 3, de alta densidade construtiva e demogrfica.

Seo II
Das Zonas Especiais de Interesse Social ZEIS

Art. 20. As Zonas Especiais de Interesse Social ZEIS so destinadas


regularizao fundiria urbanstica e jurdico-legal e produo, manuteno ou
qualificao da Habitao de Interesse Social HIS e da Habitao de Mercado
Popular HMP, e se classificam em 5 (cinco) categorias:

I - ZEIS-1: corresponde aos assentamentos precrios favelas,


loteamentos irregulares e conjuntos habitacionais irregulares , habitados
predominantemente por populao de baixa renda e situados em terrenos de
propriedade pblica ou privada, nos quais haja interesse pblico em promover a
regularizao fundiria e produzir HIS e HMP;

II - ZEIS-2: corresponde edificao ou conjunto de edificaes


deterioradas, desocupadas ou ocupadas predominantemente sob a forma de cortios
ou habitaes coletivas, localizados em regies com infraestrutura urbana consolidada,
nos quais haja interesse pblico em promover a regularizao edilcia, sua reutilizao
e a regularizao das unidades imobilirias, destinando-as prioritariamente a HIS e
HMP;

III - ZEIS-3: corresponde aos terrenos no edificados, subutilizados ou no


utilizados, nos quais haja interesse pblico na implantao de HIS e HMP, nos termos
da Lei 10.257/2001 Estatuto da Cidade;

IV - ZEIS-4: corresponde aos assentamentos precrios ocupados por


populao de baixa renda, inseridos em APA ou em APRN, localizados em reas
pblicas ou privadas, nos quais haja interesse pblico em promover os meios para a
regularizao fundiria e recuperao ambiental, considerando a legislao especfica
vigente;

V - ZEIS-5: corresponde aos assentamentos ocupados por comunidades


quilombolas e comunidades tradicionais, especialmente aquelas vinculadas pesca e
mariscagem, localizados em reas pblicas ou privadas, nos quais haja interesse
pblico em promover os meios para a regularizao fundiria e recuperao ambiental
e medidas necessrias manuteno de suas tradies e cultura.

1 Aplicam-se s ZEIS todas as disposies da Seo VII do Captulo III do


Ttulo VI do PDDU.

2 As ZEIS e suas respectivas categorias esto indicadas no Mapa 01 B do


Anexo 02 desta Lei.

3 Verificada a necessidade de ajuste de permetro das ZEIS, quando da


elaborao do Plano de Regularizao Fundiria, este poder ser realizado por meio de
lei especfica, nos termos do PDDU.
PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

4 Atendidos os critrios estabelecidos no PDDU, novas ZEIS podero ser


enquadradas mediante:

a) indicao do PMH, de planos e projetos especficos ou de programas


habitacionais;

b) solicitao de entidade representativa da comunidade interessada, aps


parecer favorvel do rgo municipal de habitao.

5 O enquadramento e a delimitao de novas ZEIS, por constiturem em


alterao do zoneamento do Municpio, sero feitos, obrigatoriamente, por lei
especfica.

6 Nas ZEIS-3, alm dos critrios adotados pelo PDDU, podero ser
enquadradas as glebas e lotes considerados no edificados, subutilizados e edificaes
desocupadas, nas quais incidem o instrumento do parcelamento, edificao e utilizao
compulsria.

Art. 21. Nas ZEIS 1, 2, 3 e 4, o licenciamento de edificao nova ou de


reforma com mudana de categoria de uso dever atender destinao de percentuais
mnimos de rea construda total para HIS e HMP, estabelecidos no PDDU.

1 As exigncias estabelecidas neste caput aplicam-se aos imveis dotados


de rea de terreno superior a 1.500 m2 (mil e quinhentos metros quadrados), ficando
excetuados os imveis pblicos destinados a equipamentos sociais e infraestrutura
urbana.

2 A reforma sem mudana de uso que envolver a demolio ou ampliao


de 50% (cinquenta por cento) ou mais do total da rea construda no lote ser
considerada edificao nova, para fins de aplicao das exigncias estabelecidas no
caput deste artigo.

Art. 22. Nos terrenos inseridos em ZEIS e que sejam lindeiros a ZCLMe ou a
ZCLMu, ficam admitidos os mesmos usos no residenciais e parmetros de ocupao
do solo permitidos nas Zonas Centralidade Linear, respeitados os parmetros de
incomodidade das ZEIS.

Seo III
Das Zonas Centralidade Metropolitana ZCMe

Art. 23. As ZCMe so pores do territrio contidas, em sua maioria, na


Macrorea de Integrao Metropolitana e parte na Macrorea de Urbanizao
Consolidada, apresentando caractersticas multifuncionais, para as quais convergem e
se articulam os principais fluxos de integrao dos demais municpios da Regio
Metropolitana de Salvador e de outros Estados com o Municpio de Salvador,
classificando-se em:

I - ZCMe 1/01 Camaragibe;

II - ZCMe 1/02 Retiro Acesso Norte;

III - ZCMe 1/03 Avenida Lus Viana/Avenida 29 de Maro;


PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

IV - ZCMe 2 guas Claras;

V - ZCMe-CA Centro Antigo.

Seo IV
Das Zonas Centralidade Municipal - ZCMu

Art. 24. As Zonas Centralidade Municipal ZCMu so pores do territrio que


concentram atividades administrativas, financeiras, de prestao de servios
diversificados, atividades comerciais diversificadas, de mbito municipal e regional, bem
como uso residencial, geralmente instaladas em reas com fcil acessibilidade, por vias
estruturais e por transporte coletivo de passageiro de mdia e alta capacidade,
classificadas em 2 (duas) categorias, diferenciadas pela intensidade de ocupao:

I - ZCMu-1: Ipitanga / CIA Aeroporto;

II - ZCMu-2:

a) Barra;

b) Pituba;

c) Paripe;

d) Itapu;

e) Periperi;

f) Estrada Velha do Aeroporto;

g) Calada;

h) Cajazeiras;

i) So Cristvo;

j) Pau da Lima.

Seo V
Das Zonas Centralidade Linear ZCL

Art. 25. As Zonas Centralidade Linear ZCL incidem em terrenos que


possuem frentes voltadas para eixos do sistema virio, sendo caracterizadas pela
linearidade e pela predominncia do uso no residencial, destinadas prioritariamente
localizao de atividades tpicas de centros e subcentros, admitindo-se tambm o uso
residencial, e subdividindo-se em:

I - ZCLMe - Zona Centralidade Linear Metropolitana;

II - ZCLMu - Zona Centralidade Linear Municipal.


PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

Pargrafo nico. Fica assegurada a integrao respectiva Zona Centralidade


Linear as glebas ou lotes lindeiros s novas vias que sejam implantadas a partir de uma
via existente enquadrada como Zona Centralidade Linear.

Subseo I
Da Zona Centralidade Linear Metropolitana ZCLMe

Art. 26. As Zonas Centralidade Linear Metropolitana ZCLMe so pores


lindeiras s vias estruturais contidas na Macrorea de Integrao Metropolitana e na
Macrorea de Estruturao Urbana, apresentando caractersticas multifuncionais, com
atividades comerciais e de prestao de servios diversificadas, instituies pblicas e
privadas de educao, sade, cultura, esporte e lazer, com atendimento metropolitano,
municipal e para as reas que atravessa, admitindo tambm o uso residencial
multifamiliar, constitudas pelas seguintes vias:

I - BR-324 (guas Claras / Valria);

II - BR-324 (Piraj);

III - Avenida 29 de Maro;

IV - BA-526 (Estrada CIA-Aeroporto) e BA-535 (Via Parafuso).

Subseo II
Das Zonas Centralidade Linear Municipal ZCLMu

Art. 27. As Zonas Centralidade Linear Municipal - ZCLMu so pores do


territrio lindeiras s vias estruturais, que fazem a conexo entre bairros, bem como
aquelas estruturadas nas imediaes dos corredores de transporte coletivo de
passageiro de mdia capacidade, propcias s atividades comerciais diversificadas, de
prestao de servios diversificados, de sade, de educao, dentre outros, voltados ao
atendimento municipal e dos bairros por onde a via passa, admitindo inclusive o uso
residencial, classificadas em uma nica categoria, em diferentes vias que atravessam
bairros da cidade:

I - Avenida Professor Pinto de Aguiar;

II - Avenida Orlando Gomes;


III - Estrada da Liberdade;

IV - Rua So Marcos;

V - Avenida Antnio Carlos Magalhes;

VI - Avenida Juracy Magalhes Jnior;

VII - Rua Lucaia;

VIII - Avenida Mrio Leal Ferreira (Bonoc);

IX - Avenida General Graa Lessa (Ogunj);

X - Avenida Vasco da Gama;


PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

XI - Avenida Anita Garibaldi;

XII - Avenida Reitor Miguel Calmon;

XIII - Avenida Cnego Pereira e Avenida J. J. Seabra;

XIV - Rua Djalma Dutra;

XV - Avenida Heitor Dias;

XVI - Via Porturia;

XVII - Avenida Dendezeiros do Bonfim;

XVIII - Praa Irm Dulce;

XIX - Avenida Caminho de Areia / Avenida Porto dos Mastros;

XX Avenida Afrnio Peixoto (Suburbana);

XXI - Avenida General San Martin;

XXII - Avenida Jorge Amado;

XXIII - Rua Carimbamba;

XXIV - Avenida So Rafael;

XXV - Avenida Maria Lcia (So Marcos);

XXVI - Avenida Dorival Caymmi;

XXVII - Rodovia BA-528;

XXVIII - Rua Rodovia A, Rua Raimundo Pinheiro e Rua Maria Izabel;

XXIX - Avenida Octvio Mangabeira;

XXX - Rua Lcio Manoel da Hora / Rua Abelardo Andrade de Carvalho / Rua
Professor Pinto de Aguiar;

XXXI - Avenida Paulo VI;

XXXII - Avenida Ocenica;

XXXIII - Estrada da Pacincia;

XXXIV - Alameda das Espatdeas / Rua do Jaracati;

XXXV - Rua das Rosas;

XXXVI - Rua da Graa /Avenida Euclides da Cunha;


PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

XXXVII - Alameda das Seringueiras / Alameda dos Umbuzeiros / Alameda das


Mongubas / Rua do Timb;

XXXVIII - Rua das Dlias;

XXXIX- Avenida General Severino Filho;

XL - Rua Capito Melo / Alameda Praia de Cambori / Rua Missionrio Otto


Nelson / Rua Jos Augusto Tourinho;

XLI - Rua Silveira Martins;

XLII - Rua Professor Souza Pinto;

XLIII - Rua Carlos Drummond de Andrade;

XLIV - Alameda Praia dos Coqueiros;

XLV - Avenida Ulysses Guimares;


XLVI - Estrada das Barreiras;

XLVII - Avenida Cardeal Avelar Brando Villela;

XLVIII - Rua Bahia;

XLIX - Via Pituau;

L - Rua Pero Vaz;

LI - Rua Meireles;

LII - Rua General Savaget;

LIII - Avenida Adhemar de Barros;

LIV - Alameda das Cajazeiras;

LV- Avenida Dom Joo VI;

LVI - Rua das Hortnsias;

LVII - Rua das Margaridas;

LVIII Avenida 2 de Julho (Ligao Cajazeiras - BR-324) / Rua Juscelino


Kubitschek;

LIX - Via Coletora B Cajazeiras;

LX - Rua do Uruguay (Rua Direta);

LXI - Alameda Praia do Flamengo;


PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

LXII - Avenida Tamburugy;

LXIII - Alameda das Framboesas;

LXIV - Alameda Catabas;

LXV - Alameda dos Sombreiros;

LXVI - Alameda dos Flamboyants.

Pargrafo nico. V E T A D O.

Seo VI
Das Zonas de Uso Sustentvel das Ilhas ZUSI

Art. 28. As Zonas de Uso Sustentvel das Ilhas ZUSI so pores do


territrio das ilhas localizadas no entorno dos atracadouros, que devem ser
requalificadas para permitir melhor conexo do sistema de barcos ao sistema estrutural
de transporte coletivo do Municpio de Salvador, de modo a ampliar o acesso da
populao aos servios pblicos de educao, sade, cultura, esporte e lazer, e
possibilitar a oferta no local de servios qualificados de apoio ao turismo, classificadas
em uma nica categoria, nos seguintes locais:

I - Ilha de Bom Jesus dos Passos;

II - Praia da Ponta de Nossa Senhora Ilha dos Frades.

Pargrafo nico: Prevalecem nas ZUSI a que se referem os incisos I e II deste


artigo os parmetros de uso e ocupao estabelecidos nos Decretos Municipais n
23.719, de 24 de dezembro de 2012, e n 23.709, de 24 de dezembro de 2012, e no
Mapa 02 C do Anexo 2 desta Lei.

Seo VII
Das Zonas de Desenvolvimento Econmico ZDE

Art. 29. As Zonas de Desenvolvimento Econmico - ZDE so destinadas


implantao de usos no residenciais diversificados, voltados ao fomento e
modernizao de atividades produtivas e logstica, em especial os usos industriais,
sendo admitidos usos residenciais, comerciais e de prestao de servios,
principalmente logsticos, bem como de turismo, aproveitando a infraestrutura de
transportes existente e a localizao estratgica s margens da Baa de Todos os
Santos, e classificadas em dois tipos, diferenciados pela predominncia do tipo de uso
e de intensidade de ocupao do solo:

I - ZDE-1: Polo Logstico BR 324;

II - ZDE-2:

a) Ponta da Sapoca;

b) Ponta do Criminoso;

c) Enseada dos Tainheiros.


PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

Seo VIII
Das Zonas de Interesse Turstico ZIT

Art. 30. As Zonas de Interesse Turstico ZIT so pores do territrio


associadas s belezas naturais e conservao da paisagem, com boa infraestrutura,
onde so incentivadas as atividades voltadas para o turismo: hotis, resorts, pousadas,
locais para eventos e exposies, restaurantes, cafs, livrarias e atividades comerciais
e de prestao de servios, em terrenos com rea superior a 10.000m (dez mil metros
quadrados), classificadas em uma nica categoria.

Seo IX
Das Zonas de Explorao Mineral ZEM

Art. 31. As Zonas de Explorao Mineral ZEM so pores destinadas ao


desenvolvimento de atividades de extrao mineral e beneficiamento de minrios,
podendo admitir atividades industriais limpas, servio de apoio rodovirio e uso de
armazenamento de pequeno e mdio porte, sendo vedado qualquer tipo de uso ou de
assentamento incompatvel com a atividade de lavra.

1 As diretrizes para as ZEM so aquelas estabelecidas na seo IV do


Captulo II do Ttulo IV do PDDU, que trata das atividades de minerao do Municpio
de Salvador.

2 Os permetros de ZEM tero disciplina especfica e parmetros de


parcelamento e urbanizao, uso e ocupao do solo adequados especificidade do
uso que abrigam, que sero objeto de estudo especfico junto ao rgo competente.

3 As pedreiras que venham a solicitar licenciamento tero seus pedidos


instrudos com plano de recuperao progressiva da rea degradada, compatvel com o
perodo de esgotamento das atividades de explorao.

4 As pedreiras que se encontram licenciadas devem, no prazo de 180


(cento e oitenta) dias, apresentar o plano de recuperao progressiva da rea
degradada.
Seo X
Das Zonas de Uso Especial ZUE

Art. 32. As Zonas de Uso Especial ZUE so pores especficas do territrio


destinadas a complexos urbanos voltados a funes administrativas, educacionais, de
transportes e de servios de alta tecnologia, entre outras, classificadas nas seguintes
categorias:

I - ZUE-1 Centro Administrativo da Bahia, compreendendo o Complexo


Administrativo do Estado da Bahia, integrado tambm por outras instituies pblicas;

II - ZUE-2 Parque Tecnolgico, compreendendo atividades destinadas a


produo limpa de bens e servios de alta tecnologia e valor agregado, atividades de
pesquisa e desenvolvimento, ensino, manufatura de produtos, institucionais, alm de
comrcio e servios especializados de apoio e complementares a essas atividades,
inseridos no contexto de criao e ambiente de inovao, que necessitam de
localizao estratgica em relao s vias estruturais e de transporte e nas
proximidades de universidades;
PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

III - ZUE-3 Porto de Salvador, correspondente ao complexo de instalaes


hidroporturias, reas alfandegadas e terminais de cargas e passageiros administrados
pela Companhia de Docas da Bahia - CODEBA;

IV - ZUE-4 Complexo Aeroporturio de Salvador, correspondente s


instalaes do aeroporto, do terminal aeroporturio de passageiros e de cargas, e da
Base Area de Salvador;

V - ZUE-5 Base Naval de Aratu, correspondente ao conjunto de


instalaes de apoio logstico s foras navais, aeronavais, navios e embarcaes da
Marinha do Brasil;

VI - ZUE-6 Central de Abastecimento da Bahia - CEASA;

VII - ZUE-7 Setor Militar Urbano, compreendendo instalaes e atividades


do Exrcito Brasileiro, localizado na Av. Lus Viana (Paralela);

VIII - ZUE-8 Universidade Federal da Bahia/ UFBA - Campus Canela,


Campus Federao e Campus Ondina;

IX - ZUE-9 Universidade do Estado da Bahia /UNEB - Campus Cabula;

X - ZUE-10 Parque de Exposies Agropecurias;

XI - ZUE-11 Aterro Sanitrio Metropolitano;

XII - ZUE-12 - Centro de Convenes da Bahia;

XIII - ZUE-13 - Arena Fonte Nova.

1 Os permetros de ZUE, por suas caractersticas nicas, tero disciplina


especfica e parmetros de parcelamento e urbanizao, uso e ocupao do solo
adequados especificidade do uso que abrigam, de acordo com os respectivos Planos
Diretores aprovados pelo Executivo, compatibilizados com as diretrizes e demais
normas do PDDU.

2 Em caso de alterao da atividade principal existente na ZUE, novos


parmetros de parcelamento e urbanizao, uso e ocupao do solo devero ser
estabelecidos por lei.

3 Nas ZUE, os usos permitidos e respectivos usos acessrios sero


autorizados caso a caso, de acordo com as caractersticas especficas de cada ZUE.

Seo XI
Das Zonas de Proteo Ambiental ZPAM

Art. 33. As Zonas de Proteo Ambiental ZPAM destinam-se prioritariamente


a conservao ambiental e ao uso sustentvel dos recursos naturais, admitindo usos
residenciais de baixa densidade construtiva e populacional, bem como atividades de
recreao e lazer da populao.

1 As ZPAM sero regulamentadas segundo as diretrizes gerais definidas


pelo Macrozoneamento do Municpio para a Macrozona de Conservao Ambiental e
PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

pelos critrios especficos estabelecidos pelo Sistema de reas de Valor Ambiental e


Cultural SAVAM, no Captulo VI do Ttulo VIII do PDDU, segundo o enquadramento
proposto.

2 Para a implantao de empreendimento ou licenciamento de atividade


nas ZPAM, sero observadas as normas especficas de licenciamento ambiental
estabelecidas na Lei Municipal n 8.915, de 2015, e nas fixadas por demais esferas de
governo.

3 Com o objetivo de promover e incentivar a preservao das ocorrncias


ambientais que caracterizam as reas demarcadas como ZPAM, o instrumento
Pagamento por Servios Ambientais poder ser aplicado nas ZPAM localizadas na
Macrozona de Conservao Ambiental, segundo as condies estabelecidas nos
artigos 342 a 344, da Seo XIV do Captulo VII do Ttulo VIII do PDDU.

4 At a regulamentao especfica de cada rea, as solicitaes de alvars


de construo para empreendimentos e o licenciamento de atividades em ZPAM
devero ser analisados pela Comisso Normativa de Legislao Urbanstica - CNLU,
que deliberar luz das diretrizes desta Lei, do PDDU e das normas pertinentes da
legislao ambiental, ouvido o rgo de planejamento e o rgo ambiental do
Municpio.

5 Prevalecem na ZPAM das Ilhas os parmetros de uso e ocupao


estabelecidos nos Decretos Municipais n 23.719, de 24 de dezembro de 2012, e n
23.709, de 24 de dezembro de 2012, e no Mapa 02 C do Anexo 2 desta Lei.

6 Ficam recepcionadas as ZPAM j regulamentadas at a data de publicao


desta Lei, em consonncia s diretrizes da Lei 9.069/2016 para esta zona, caso em que
o licenciamento de empreendimentos e atividades ser norteado pelas normas de uso e
ocupao j institudas, aplicando-se, quando for o caso, o disposto no 2 deste
artigo.

CAPTULO II
DAS REAS ESPECIAIS

Art. 34. As reas Especiais compreendem setores para os quais so


estabelecidas ordenaes especiais de uso e ocupao do solo, que se sobrepem e
prevalecem em relao s das zonas, e que devero ser observadas em qualquer tipo
de empreendimento e/ou atividade.

Art. 35. As reas Especiais so as seguintes:

I - reas integrantes do Sistema de reas de Valor Ambiental e Cultural


SAVAM, definidas no PDDU e sujeitas legislao especfica, subdivididas em:

a) Subsistema de Unidades de Conservao, compostos por dois grupos de


reas com caractersticas especficas:

1. Unidades de Proteo Integral;

2. Unidades de Uso Sustentvel;

b) Subsistema de reas De Valor Urbano-Ambiental, composto por:


PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

1. reas de Proteo de Recursos Naturais - APRN;

2. reas de Proteo Cultural e Paisagstica - APCP;

3. reas de Borda Martima - ABM;

4. Parques Urbanos;

5. Parques de Bairro;

6. Praas e Largos;

7. reas de Remanescentes do Bioma Mata Atlntica RMA.

II - reas Sujeitas Legislao Especfica:

a) reas e/ou imveis que so ou venham a ser tombados ou protegidos por


legislao de preservao e tombamento municipal, estadual ou federal, dentre os
quais os integrantes do acervo arquitetnico tombado pelos rgos de preservao e
tombamento: pelo IPHAN Instituto do Patrimnio Histrico e Artstico Nacional, na
esfera federal; pelo IPAC Instituto do Patrimnio Artstico e Cultural, na esfera
estadual; e pela FGM Fundao Gregrio de Mattos, na esfera municipal;

b) faixas de domnio dos sistemas de infraestrutura, zonas de proteo do


entorno de edificaes militares, zonas de proteo de aeroportos, aerdromos,
helipontos e heliportos;

c) a Ilha dos Frades, atravs do Zoneamento Ecolgico-Econmico (ZEE)


estabelecido no Decreto Municipal 23.719/2012, aprovado pelo Conselho Gestor da
APA da Baa de Todos os Santos, bem como as demais ilhas regulamentadas pelo
Decreto Municipal 23.709, de 24 de dezembro de 2012, e Mapa 02 C do Anexo 2 desta
Lei;

d) o Terminal de Gs Natural Liquefeito GNL, localizado na Baa de Todos os


Santos, onde fica proibida toda e qualquer modalidade de pesca e fundeio na ZMII
(Zona Martima de Interferncia - II).

1 Integram o SAVAM as reas apresentadas nos Mapas 02 A, 02 B e 02 C


do Anexo 02 desta Lei, sem prejuzo do enquadramento de novas reas que venham a
ser identificadas e institucionalizadas por lei.

2 At a regulamentao especfica de cada rea, as solicitaes de alvars


de construo para empreendimentos e o licenciamento de atividades em Parques
Urbanos, Parques Urbanos Propostos, reas de Proteo de Recursos Naturais
APRN e em reas de Proteo Cultural e Paisagstica APCP devero ser analisados
pela Comisso Normativa da Legislao Urbanstica - CNLU, que deliberar luz das
diretrizes desta Lei, do PDDU e das normas pertinentes da legislao ambiental, ouvido
o rgo de planejamento e o rgo ambiental do Municpio.

3 At que os Parques Urbanos, Parques Urbanos Propostos, as APCP e as


APRN sejam regulamentados atravs de Lei especfica, fica mantido e assegurado o
regramento para uso e ocupao do solo previsto na zona de uso que estiver inserido o
imvel, com base nos Mapas 1 A, 1 B e 1 C do Anexo 2 desta Lei.
PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

4 Na APA das Lagoas e Dunas do Abaet, as reas parceladas de


propriedade privada situadas na Zona de Uso Especial (ZUE) podero se integrar
Zona de Ocupao Controlada (ZOC) desde que aprovado pelo rgo Gestor da APA.

Seo I
rea de Borda Martima do SAVAM

Art. 36. A rea de Borda Martima ABM integrante do SAVAM, representada


cartograficamente no Mapa 03 do Anexo 02 desta Lei, est sujeita a restries de
gabarito de altura mxima para as edificaes e a normas especficas para os recuos e
ocupao, estabelecidas nesta Lei, e subdivide-se em:

I - Borda da Baa de Todos os Santos, compreendendo:

a) Trecho 1 - Canal de Cotegipe at a Enseada do Cabrito;

b) Trecho 2 - Enseada dos Tainheiros at a Calada;

c) Trecho 3 - So Joaquim at a rampa do antigo Mercado Modelo;

d) Trecho 4 - Conceio at a Encosta da Vitria;

e) Trecho 5 - Encosta da Ladeira da Barra at o Farol da Barra;

II - Borda Atlntica, compreendendo:

a) Trecho 6 - Praia do Farol da Barra at o Morro da Aeronutica (Ondina);

b) Trecho 7 - Ondina at a Praia da Bacia das Moas;

c) Trecho 8 - Alto da Sereia at Amaralina;


d) Trecho 9 - Pituba at a foz do Rio Camaragibe;

e) Trecho 10 - Jardim de Alah at Jaguaribe;

f) Trecho 11 - Piat at Itapu;

g) Trecho 12 - Stella Maris at Ipitanga.

Pargrafo nico. As normas estabelecidas nos artigos 102 a 105 desta Lei,
referentes a recuos e ocupao na ABM, prevalecem sobre as demais normas
estabelecidas nesta Lei.

Seo II
reas ou Imveis sujeitos Legislao Especfica de
Preservao ou Tombamento

Art. 37. Os empreendimentos e atividades localizados em reas ou imveis


sujeitos legislao especfica de preservao e tombamento, dentre os quais os
integrantes do acervo arquitetnico tombado pelo IPHAN e/ou pelo IPAC e/ou pela
FGM, esto isentos do cumprimento das exigncias desta Lei naquilo em que essas
exigncias forem contrrias s determinaes dos referidos rgos, e s podero ser
licenciados aps aprovao prvia dos rgos competentes de preservao e
PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

tombamento, obedecidas ainda as disposies da Lei no 3.289, de 1983, e demais leis


de tombamento em nvel municipal, estadual e federal.

1 As normas gerais para elaborao e apresentao desses projetos sero


fornecidas por cada rgo, de acordo com a sua competncia.

2 Para facilitar o conhecimento pblico, o Executivo, atravs do seu rgo


competente, divulgar a relao dos bens tombados pelo IPHAN, pelo IPAC e pela
FGM.

Art. 38. Nos imveis tombados individualmente ou localizados nos conjuntos


arquitetnicos tombados, os recuos, gabaritos de altura, ocupao, volumetria,
agenciamento de fachadas e tratamento de telhados estaro condicionados s
exigncias dos rgos competentes de preservao e tombamento, obedecendo,
tambm, s normas especficas estabelecidas nesta Lei, no que couber.

Pargrafo nico. Nas ampliaes, e/ou reformas, e/ou reconstrues de


edificaes nos imveis referidos no caput deste artigo, o coeficiente de aproveitamento
ser resultante da volumetria permitida pelo rgo competente de preservao e
tombamento.

Art. 39. Nas reas de entorno de imveis ou conjuntos arquitetnicos


tombados, at um raio de 200m (duzentos metros), os gabaritos, volumetria e
agenciamento de fachadas sero os estabelecidos pelos rgos competentes de
preservao e tombamento, obedecidas as demais exigncias especficas desta Lei.

Seo III
Faixas de Domnio dos Sistemas de Infraestrutura, Zonas de Proteo do
Entorno de Edificaes Militares, Zonas de Proteo de Aeroportos, Aerdromos,
Helipontos e Heliportos.

Art. 40. Para os empreendimentos e atividades situados em faixas de domnio


de sistemas de infraestrutura, zonas de proteo do entorno de edificaes militares e
em zonas de proteo de aeroportos, aerdromos, helipontos e heliportos, devero ser
consultados os rgos competentes e obedecidas as legislaes pertinentes,
relativamente s restries de uso e ocupao aplicveis em cada situao, sem
prejuzo das demais exigncias desta Lei.

Pargrafo nico. As edificaes a serem implantadas nas superfcies que


compem a zona de proteo do Aeroporto Internacional de Salvador obedecero
tambm s restries impostas pelo Comando da Aeronutica do Ministrio da Defesa.

TTULO IV
DO PARCELAMENTO E URBANIZAO DO SOLO

Art. 41. A disciplina do parcelamento e urbanizao do solo regula a diviso ou


rediviso do solo, com ou sem abertura de logradouros pblicos, da qual resultam
novas unidades imobilirias, objetivando o equilbrio entre reas pblicas e privadas e
seu adequado aproveitamento urbanstico.

Art. 42. O parcelamento e urbanizao do solo no Municpio de Salvador


ocorrem atravs das seguintes modalidades:
PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

I - loteamento:

a) L1 loteamento convencional;

b) L2 loteamento de interesse social;

II - reloteamento;

III - amembramento;

IV - desmembramento;

V - remembramento;

VI - desdobro;

VII - urbanizao integrada URB 1;

VIII - urbanizao integrada de interesse social URB 2;

IX - reurbanizao integrada.

1 A disciplina de urbanizao integrada de interesse social ser


regulamentada por decreto do Executivo.

2 Podero ocorrer sob a forma de empreendimento-meio os parcelamentos


dos incisos IV a VI.

Art. 43. O parcelamento e urbanizao do solo no so permitidos nas


seguintes situaes:

I - em terrenos alagadios e sujeitos a inundaes, antes de tomadas as


providncias para assegurar o escoamento das guas, se compatveis com as
condies de resilincia da cidade;

II - em reas comprovadamente contaminadas;

III - em reas com potencial ou suspeita de contaminao, sem que sejam


reabilitadas para o uso seguro, atestado pelo rgo competente;

IV - em terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento),


salvo se atendidas exigncias especficas das autoridades competentes;

V - em terrenos onde a incidncia de processos geolgico-geotcnicos no


aconselhe edificao;

VI - em reas de preservao ambiental, sem o parecer prvio favorvel do


rgo competente;

VII - em reas onde a poluio, em suas diversas formas, impea condies


sanitrias suportveis, at a sua correo.
PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

Art. 44. A aprovao de projeto de parcelamento e urbanizao fica


condicionada celebrao de Termo de Acordo e Compromisso TAC entre o
empreendedor e o Municpio.

1 Excetuam-se da condio de que trata o caput deste artigo os


desmembramentos, os remembramentos, os amembramentos e os desdobros.

2 O Termo de Acordo e Compromisso TAC dever conter, no mnimo, as


responsabilidades do empreendedor, os prazos e as penalidades cabveis no caso de
descumprimento dos compromissos assumidos.

Art. 45. Os parcelamentos e urbanizaes nas modalidades previstas nos


incisos I, II, VII, VIII e IX do art. 42 devem ser entregues com infraestrutura urbana
implantada, constituda pelos equipamentos de escoamento das guas pluviais,
iluminao pblica, esgotamento sanitrio, abastecimento de gua potvel, energia
eltrica pblica e domiciliar e sistema virio, incluindo ciclovias, caladas e passeios,
com condies adequadas de acessibilidade.

1 Quando da implantao de novas vias, devero estar compatibilizados


todos os projetos de infraestrutura das redes de servios pblicos, especialmente os de
terraplanagem, pavimentao, drenagem, geomtrico e hidrossanitrio.

2 As redes de servios pblicos existentes ou a serem implantadas, bem


como os projetos de infraestrutura, devem estar em consonncia com as exigncias
dos rgos pblicos e das concessionrias dos servios.

3 Quando se fizer necessrio o remanejamento, a implantao ou a


ampliao das redes de servios pblicos existentes ou a implantao de novas redes,
estas sero localizadas em reas prprias, em um dos lados da via, protegidas contra
impactos e esforos atuantes.

4 As faixas onde se implantarem as redes sero, de preferncia, recobertas


por vegetao, de modo a favorecer a conservao e facilitar-lhes a manuteno.

5 O sistema de escoamento de guas pluviais deve comportar


equipamentos de reteno ou infiltrao e de dissipao de energia, de modo a atenuar
os picos de cheias, favorecer a recarga das guas subterrneas e prevenir os
processos erosivos.

6 As redes de servios pblicos devem ser implantadas em vala tcnica


multiuso, para a instalao compartilhada de dutos e cabos subterrneos, destinada a
acomodar os servios de energia, telecomunicaes, redes de dados e fibra tica, gs
e abastecimento de gua, exceto para os loteamentos de interesse social L2 e para
as urbanizaes integradas de interesse social.

7 Os projetos de parcelamento e urbanizao devero garantir a


manuteno da densidade arbrea igual ou superior existente anteriormente
implantao do parcelamento ou urbanizao, observado o Plano Diretor de
Arborizao Urbana do Municpio de Salvador PDAU;

8 A anlise e parecer dos projetos de infraestrutura, bem como a


fiscalizao dos servios em execuo, devero ser objeto de avaliao e parecer
tcnico do rgo municipal competente.
PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

9 A aprovao do projeto de parcelamento ou urbanizao nas modalidades


referidas no caput deste artigo, aps exame e anuncia prvia das autoridades
competentes, fica condicionada assinatura, pelo interessado, de Termo de Acordo e
Compromisso TAC, no qual se compromete a realizar, prpria custa, no prazo
fixado pela Prefeitura, as seguintes obras, de acordo com os respectivos projetos
aprovados para os loteamentos convencionais L1, reloteamentos, urbanizao
integrada e reurbanizao integrada:

I- locao de ruas e quadras e, no que couber, locao dos lotes;

II - movimento de terra;

III - assentamento de meios-fios;

IV - rede de abastecimento de gua potvel;

V - assentamento de redes de esgotos e guas pluviais;

VI - pavimentao de todas as ruas, caladas, ciclovias e vias de pedestres;

VII - muros de sustentao, quando necessrios;

VIII - rede de iluminao pblica e de energia eltrica;

IX - implantao de vala tcnica para as redes de infraestrutura;

X - delimitao fsica das reas institucionais;

XI - tratamento paisagstico, arborizao, reas verdes e de lazer;

XII - outras obrigaes constantes do Termo de Acordo e Compromisso.

10. Decreto do Executivo poder fixar condies mnimas especficas para a


infraestrutura urbana dos EHIS e dos EHMP.

CAPTULO I
DOS REQUISITOS E PARMETROS DE PARCELAMENTO E
URBANIZAO DO SOLO

Art. 46. O parcelamento e a urbanizao do solo no Municpio de Salvador


devero atender aos critrios, s exigncias e s restries desta Lei, no que couber,
das Leis Federais n 6.766, de 1979, e n 9.785, de 1999, alm dos seguintes
requisitos:

I - respeitar as faixas marginais de cursos dgua naturais, perenes e


intermitentes, e as reas no entorno de lagos e lagoas naturais e de nascentes
definidas pelo Cdigo Florestal Lei Federal n 12.651, de 25 de maio de 2012 - ou por
legislao que venha a alter-lo ou substitu-lo, salvo maiores exigncias da legislao
especfica;

II - a faixa de rea de Preservao Permanente - APP a que se refere o


inciso I poder ser utilizada no cmputo das reas verdes e de lazer quando ao longo
PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

das guas correntes, assim consideradas aquelas onde so identificadas nascentes


que, assim como o seu leito, sejam perenes durante todas as estaes do ano;

III - o Municpio poder, complementarmente, exigir a reserva de faixa no


edificvel destinada a:

a) abastecimento de gua;

b) servios de esgotos;

c) energia eltrica;

d) coleta de guas pluviais;

e) rede telefnica;

f) gs canalizado;

IV - respeitar as faixas de domnio de ferrovias e rodovias estabelecidas pelos


rgos estaduais e federais.

Art. 47. So parmetros de parcelamento e urbanizao do solo, dentre


outros, os seguintes:

I- rea e frente mnimas do lote;

II - rea e frente mximas do lote;

III - rea mxima de quadra;

IV - comprimento mximo de quadra;

V - percentual mnimo total de rea da gleba a ser transferida


Municipalidade, para o sistema virio, rea verde e de lazer, e rea institucional;

VI - largura mnima de canteiro central, passeio pblico, via de pedestre,


leito carrovel, ciclovia;

VII - declividade das vias;

VIII - dimenses e localizao das reas verdes e de lazer;

IX - dimenses e localizao das reas institucionais.

Art. 48. Os valores dos parmetros de parcelamento do solo so definidos nos


Quadros 02, 03 e 04 do Anexo 01 desta Lei, conforme a seguinte organizao:

I - Quadro 02: Parmetros das Modalidades de Parcelamento do Solo;

II - Quadro 03: Dimenses Mnimas de Lote por Zona de Uso;

III - Quadro 04: Caractersticas Fsico-Operacionais da Hierarquia do Sistema


Virio.
PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

Art. 49. A rea mnima de lote no territrio do Municpio de 125m (cento e


vinte e cinco metros quadrados) e a frente mnima de 5m (cinco metros).

1 As dimenses mnimas do lote podero ser superiores s estabelecidas


no caput deste artigo, de acordo com a zona de uso em que se situe, conforme o
Quadro 03 do Anexo 01 desta Lei.

2 Nos casos de loteamento de interesse social L2 e regularizao


fundiria, admitem-se valores inferiores aos estabelecidos no caput deste artigo.

3 Nos empreendimentos do tipo EHIS e EHMP admite-se lote mnimo de


125 m2 (cento e vinte e cinco metros quadrados), independentemente da zona de uso
em que se situem.

Art. 50. A rea mxima do lote no territrio do Municpio de 20.000m (vinte


mil metros quadrados) e a frente mxima de 200m (duzentos metros).

1 Sero admitidos lotes maiores que 20.000m (vinte mil metros


quadrados) quando se tratar de instalao de parques, praas, usos enquadrados nos
grupos e subcategorias nRa, nR3, nR4 e ID e todos os usos localizados em ZUE e ZIT.

2 Sero admitidos empreendimentos residenciais das tipologias R2-02, R3-


02, R3-03, EHIS E EHMP em glebas ou lotes at o limite de 50.000m (cinquenta mil
metros quadrados).

Art. 51. A rea mxima de quadra no territrio do Municpio de 20.000m


(vinte mil metros quadrados), e o comprimento mximo de 450m (quatrocentos e
cinquenta metros).

Pargrafo nico. A critrio do Executivo, os limites podero ser alterados em


casos especiais, como composio obrigatria dos logradouros pblicos existentes,
seus prolongamentos e dos terrenos de declividade acentuada.

Art. 52. Devero ser transferidos Municipalidade percentuais mnimos da


rea total da gleba, destinados ao sistema virio, s reas verdes e de lazer e aos usos
institucionais, variveis conforme as modalidades de parcelamento estabelecidas no
Quadro 02 do Anexo 01 desta Lei.

1 Os percentuais de rea referidos neste artigo sero calculados sobre a


rea efetivamente parcelada.

2 s urbanizaes integradas aplicam-se as porcentagens estabelecidas


para os loteamentos convencionais L1, e s urbanizaes integradas de interesse
social aplicam-se as porcentagens estabelecidas para os loteamentos de interesse
social L2, ambas previstas no Quadro 02 do Anexo 01 desta Lei.

3 Quando o espao destinado s vias de circulao no atingir o percentual


mnimo estabelecido, a rea necessria para completar este percentual ser adicionada
s reas verdes e de lazer.

4 Desde a data de registro do empreendimento no Cartrio de Registros de


Imveis, passam a integrar o domnio do Municpio as reas de que trata o caput deste
artigo, constantes do projeto e do memorial descritivo.
PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

5 As reas institucionais sero transferidas Municipalidade, no ato do


registro do empreendimento.

6 Admite-se transferncia de rea institucional para o Municpio em


terreno localizado em outra rea da cidade desde que haja interesse pblico
manifestado pelo rgo competente.

Seo I
Das reas Verdes e de Lazer

Art. 53. As reas verdes e de lazer devero atender s seguintes disposies:

I - a localizao de 1/3 (um tero) do percentual exigido para reas verdes


ser definida pela Municipalidade, quando da expedio de diretrizes;

II - a localizao do restante da rea exigida ficar a cargo do loteador e s


ser computada como rea verde e de lazer quando no seu permetro puder ser inscrito
um crculo com raio mnimo de 10m (dez metros), e pelo menos 50% (cinquenta por
cento) dela esteja localizada em parcelas de terreno que apresentem declividade igual
ou inferior a 30% (trinta por cento).

Seo II
Das reas Institucionais

Art. 54. As reas institucionais no podero ser atravessadas por valas,


crregos, riachos e similares, e devero:

I - ter acesso atravs de logradouro reconhecido pelo Executivo e estar


contidas em um nico permetro;

II - ter testada mnima de 30m (trinta metros) para a via oficial de circulao;

III - ser contguas aos espaos abertos para o lazer pblico em pelo menos
1/3 (um tero) destas reas;

IV - ter relao de, no mximo, 1/3 (um tero) entre a frente e qualquer de
suas demais divisas;

V - estar situadas em rea com declividade de at 15% (quinze por cento);

VI - ser obrigatoriamente delimitadas fisicamente pelo loteador.

Pargrafo nico. As reas institucionais podero ser divididas em dois ou mais


permetros somente se cada parcela resultante tiver rea mnima de 2.200m (dois mil e
duzentos metros quadrados), aplicando-se, neste caso, a exigncia de que trata o
inciso III, em pelo menos 1/3 da rea de cada parcela.

Seo III
Do Sistema Virio

Art. 55. As reas destinadas ao sistema virio devero atender s seguintes


exigncias:
PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

I - as vias projetadas devem possuir articulao com as vias adjacentes oficiais,


existentes ou aprovadas, integrando-se com o sistema virio da regio e harmonizando-
se com a topografia local, atendendo s seguintes disposies:

a) as articulaes entre as vias projetadas e as vias existentes sero


objeto de avaliao do rgo municipal competente;

b) os raios mnimos de concordncia dos alinhamentos nas articulaes


devero ser de 5m (cinco metros) entre vias locais e de 7,50m (sete metros e cinquenta
centmetros) entre via local e via de categoria imediatamente superior;

II - toda via a ser aberta ser enquadrada em uma das categorias estabelecidas
pelo PDDU, devendo adotar os padres tcnicos, declividades, dimenses mximas e
mnimas estabelecidos no Quadro 04 do Anexo 01 desta Lei.

Art. 56. As vias sero destinadas exclusivamente circulao, no sendo


permitido comput-las como reas de estacionamento de uso pblico ou privado das
unidades imobilirias.

Art. 57. As vias de circulao de veculos situadas em regies acidentadas


podero ter rampas com inclinao de at 12% (doze por cento), admitindo-se 15%
(quinze por cento) em trechos no superiores a 100m (cem metros).

Art. 58. As vias sem sada sero admitidas desde que possa ser inscrito no
leito carrovel do dispositivo de retorno um crculo de raio igual ou superior a 20m
(vinte metros).

Pargrafo nico. Todo o permetro do dispositivo de retorno ser contornado


por caladas com a mesma largura da calada da via que lhe d acesso.

Art. 59. Nas vias arteriais I / VA-I, projetadas ou existentes, o acesso aos
terrenos lindeiros ser permitido apenas atravs de pista marginal / PM.

1 Para a implantao da pista marginal / PM, dever ser obedecido o Plano


Funcional da Via Arterial I, nos termos do Quadro 07 do PDDU, ou a reserva de uma
faixa lateral de domnio de 27m (vinte e sete metros), ao longo da via arterial I / VA-I,
contados a partir do bordo externo desta via, sendo essa faixa independente do recuo
exigido para a edificao, mas computvel para fins do clculo do coeficiente de
aproveitamento do empreendimento a ser implantado nos lotes doadores.

2 Nos casos em que as condies topogrficas no permitam a implantao


da pista marginal / PM para as vias arteriais I existentes, o rgo competente definir
uma condio de acesso, na fase anterior e preliminar aprovao do projeto, de
acordo com os estudos necessrios, segundo a especificidade do empreendimento.

Art. 60. As vias de transporte no motorizado / VP devero atender s


seguintes disposies:

I - devero funcionar como vias exclusivas para pedestres;

II - admite-se a implantao de ciclovias ou ciclofaixas uni ou bidirecionais,


conforme dimenses e caractersticas previstas no Quadro 04 do Anexo 1 desta Lei;
PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

III - devero garantir condies adequadas de acessibilidade de pessoas


com deficincia ou mobilidade reduzida a todas as rotas e vias, com largura mnima de
5m (cinco metros), obedecendo NBR 9050;

IV - devero ter obstculos fsicos que impeam o trnsito normal de


veculos, exceto nos casos e/ou horrios especiais, autorizados previamente pelo rgo
de gesto do trnsito, para garantir os acessos locais e o atendimento s situaes de
emergncia.

Art. 61. Nas vias de circulao de veculos, sero asseguradas caladas com
faixas livres de passeio exclusivas para pedestres, de modo a propiciar segurana
contra veculos motorizados e mecnicos, com pavimentao que proporcione
caminhada segura e confortvel, obedecendo s seguintes restries:

I devero ser instaladas rampas para pessoas com deficincia ou mobilidade


reduzida em travessias de pedestres e em locais onde o Poder Pblico avalie
necessria sua instalao, obedecendo aos parmetros estabelecidos na NBR 9050 e
demais legislaes pertinentes, a fim de propiciar condies adequadas de
acessibilidade;

II - a largura mnima das caladas ser de 5m (cinco metros), reservando-se,


no mnimo, faixa livre de 3m (trs metros) para os passeios;

III - o material de pavimentao dever ser antiderrapante e possibilitar a


reduo de absoro do calor, com o objetivo de assegurar o conforto trmico;

IV - no mnimo 30% (trinta por cento) da superfcie da calada dever ser


constituda por elementos permeveis;

V - devero dispor de arborizao implantada, obedecendo, para o plantio, ao


espaamento mnimo e especificao das espcies arbreas, definidos no Plano
Diretor de Arborizao Urbana de Salvador - PDAU;

VI - devem ser implantadas concomitantemente s vias de circulao.

1 Poder ser instalado nas caladas o mobilirio necessrio, tais como


bancos, abrigos em pontos de parada de transportes, locais para caixas de correio,
pontos destinados a hidrantes, coletores de lixo, postes e rvores, quando julgado
conveniente pelo rgo competente, instalaes sanitrias e a previso de instalaes
mveis, preservando sempre a largura mnima de 3m (trs metros), livres para a
circulao exclusiva dos pedestres.

2 Ser assegurada a acessibilidade de pessoas com deficincia ou


mobilidade reduzida a todas as rotas e vias, atravs da legislao pertinente,
observando todos os parmetros definidos na NBR 9050 e nas diretrizes da Lei Federal
n 13.146, de 6 de julho de 2015.

Art. 62. As modificaes de vias atendero s exigncias relativas abertura


de vias, respeitadas ainda as seguintes exigncias:

I - nos casos em que forem atingidas reas anteriormente parceladas,


obriga-se o empreendedor a remembr-las ou relote-las, quando necessrio, sem
qualquer nus para os proprietrios do loteamento ou dos terrenos atingidos;
PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

II - nos empreendimentos de urbanizao ou reurbanizao, sendo


atingidas reas ou edificaes destinadas a uso institucional, o empreendedor se
obrigar a restitu-las no mbito ou em reas prximas ao empreendimento.

Pargrafo nico. O cumprimento das exigncias do disposto nos incisos I e II


deste artigo dever ser precedido de acordo entre o empreendedor e os adquirentes
dos imveis atingidos pela alterao, bem como de aprovao do Executivo Municipal,
devendo ser depositado no Registro de Imveis, em complemento ao projeto original,
com a devida averbao.

CAPTULO II
DAS MODALIDADES DE PARCELAMENTO E URBANIZAO DO SOLO

Seo I
Dos Loteamentos

Art. 63. O loteamento convencional L1 dever atender s seguintes


disposies:

I - ao estabelecido nos artigos 49 a 51 e nos Quadros 02 e 03 do Anexo 01


desta Lei, com relao ao dimensionamento mnimo e mximo de lotes e quadras;

II - ao estabelecido no art. 52 e no Quadro 02 do Anexo 01 desta Lei, com


relao transferncia de reas Municipalidade;

III - ao estabelecido nos artigos 53 a 62, com relao s exigncias para


reas verdes e de lazer, reas institucionais e sistema virio.

Art. 64. O L2 loteamento de interesse social dever atender ao estabelecido


no Quadro 02 do Anexo 01 desta Lei e s seguintes disposies:

I - pelo menos 70% (setenta por cento) dos lotes devem possuir rea
mxima de 125 m (cento e vinte e cinco metros quadrados) e serem destinados ao uso
residencial;

II - ser permitido em qualquer zona de uso que permita uso residencial;

III - estar sujeito aos percentuais mnimos de reas, conforme o


estabelecido no Quadro 02 do Anexo 01 desta Lei;

IV - ser obrigatria a apresentao de projetos e implantao de


infraestrutura simplificada, atendendo ao disposto no inciso VIII do art. 75;

V - atender ao estabelecido nos artigos 53 a 62, com relao s exigncias


para reas verdes e de lazer, reas institucionais e sistema virio;

VI - devero ser executadas obras de construo de passeios de, no mnimo,


3m (trs metros) de largura.

Art. 65. A aprovao de projeto de parcelamento do solo, nas modalidades


loteamentos L1 convencional e L2 de interesse social, e reloteamentos, obedecer
ao seguinte:
PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

I - atendidas pelo projeto as disposies legais, o empreendimento poder, a


critrio do rgo competente da Prefeitura, ser executado por partes da rea total,
obedecido o cronograma de execuo que, necessariamente, integrar o Termo de
Acordo e Compromisso TAC, sem prejuzo das demais disposies contidas nesta
Lei;

II - qualquer modificao no projeto ou na execuo dever ser submetida


Prefeitura, a pedido do interessado, observadas as disposies desta Lei;

III - em garantia da perfeita execuo das obras constantes do projeto,


mencionadas no 9 do art. 45 e no inciso VIII do art. 75 desta Lei, o loteador se obriga
a, alternativamente:

a) caucionar, no mnimo, 40% (quarenta por cento) da rea dos lotes, devendo
a garantia ser averbada margem da inscrio do plano de loteamento no Cartrio de
Registro de Imveis, bem como ser caracterizada em memorial descritivo e novas vias
das plantas respectivas;

b) efetuar cauo em dinheiro, ttulo da dvida pblica municipal ou fiana


bancria, no valor a ser estipulado pela Prefeitura, a qual somente ser liberada aps a
aceitao das obras;

IV - o prazo mximo para o incio das obras de 2 (dois) anos, a contar da data
da expedio do alvar de licena, caracterizando-se o seu incio pela abertura e
nivelamento das vias de circulao;

V - o prazo mximo para o trmino das referidas obras de 4 (quatro) anos, a


contar da data da expedio do alvar de licena;

VI - aps o decurso dos prazos fixados nos incisos IV e V deste artigo, caso as
obras no estejam respectivamente iniciadas ou concludas, o alvar dever ser
renovado, podendo ser solicitado cronograma de execuo aprovado pela Prefeitura e
constante do TAC, obrigando-se o requerente ao pagamento de novas taxas e
emolumentos;

VII - ser requerido o exame e a anuncia de rgos especficos, quando


couber, sem prejuzo do prvio exame e anuncia de outros rgos federais ou
estaduais, nos termos que dispuserem as respectivas legislaes, especialmente,
quando o empreendimento:

a) localizar-se em reas de interesse especial, tais como as de proteo


aos mananciais, ou ao patrimnio cultural, histrico, paisagstico e arqueolgico, assim
definidas por legislao estadual ou federal;

b) localizar-se em rea limtrofe do Municpio ou que ultrapasse seus


limites;

c) abranger rea superior a 1.000.000m (um milho de metros


quadrados).

VIII - somente sero aprovados e licenciados pela Prefeitura os


empreendimentos e atividades a serem implantados e realizados em imveis oriundos
PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

destes loteamentos quando estes j estejam regularmente inscritos no Registro de


Imveis;

IX - compete Prefeitura, no exerccio da fiscalizao:

a) efetuar, sempre que lhe aprouver, as vistorias necessrias para aferir o


cumprimento do plano e/ou projeto aprovado;

b) autuar as infraes verificadas e propor as penalidades correspondentes e


apontadas no Termo de Acordo e Compromisso - TAC de loteamentos convencionais
L1 e loteamentos de interesse social L2;

X - o termo de concluso de obras no ser concedido enquanto no


integralmente cumpridos o projeto aprovado e as clusulas do Termo de Acordo e
Compromisso TAC, bem como as exigncias relativas acessibilidade constantes na
NBR 9050 e na Lei Federal n 13.146, de 6 de julho de 2015;

XI - o loteador se obriga a ajustar o empreendimento ao plano aprovado sempre


que a vistoria municipal verificar a inobservncia do projeto aprovado e/ou o no
cumprimento das condies de acessibilidade constantes na NBR 9050 e na Lei
Federal n 13.146, de 6 de julho de 2015, sem prejuzo das sanes previstas no Termo
de Acordo e Compromisso TAC;

XII - o prazo mximo para a edio do decreto de aprovao do


empreendimento de 20 (vinte) dias teis aps a emisso do alvar de licena.

Seo II
Dos Amembramentos

Art. 66. A aprovao de amembramento de glebas situadas em zonas de uso


distintas facultada ao Municpio, quando do interesse pblico, desde que seja definido
o uso pretendido para a rea resultante do amembramento, que dever ser
obrigatoriamente enquadrada na zona de uso que contiver sua maior poro.

Seo III
Dos Desmembramentos

Art. 67. Os desmembramentos de gleba devero atender:

I - ao estabelecido nos artigos 49 e 50 e nos Quadros 02 e 03 do Anexo 01


desta Lei, com relao ao dimensionamento mnimo e mximo de lotes;

II - ao estabelecido no Quadro 02 do Anexo 01 desta Lei, com relao


transferncia de reas Municipalidade.

Art. 68. O desmembramento de gleba que resulte em pores com reas


superiores a 5ha (cinco hectares) isenta de transferncias de reas para a
Municipalidade, sendo consideradas indivisveis, salvo mediante a aplicao das
transferncias Municipalidade, previstas nesta Lei, conforme a tipologia do
empreendimento a ser implantado.
PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

Seo IV
Dos Remembramentos e Desdobros de Lotes

Art. 69. admitido remembramento de lotes localizados em zonas de uso


diferentes, procedendo ao enquadramento do lote resultante na zona de uso que
contiver sua maior poro.

Art. 70. admitido o desdobro de lotes provenientes de loteamentos ou


desmembramentos aprovados, quando os lotes resultantes atenderem aos parmetros
das zonas em que se situem, atendendo ao disposto no Quadro 03 do Anexo 01 desta
Lei.

Art. 71. admitido o remembramento de lotes localizados em ZEIS nas


seguintes situaes:

I - quando o lote resultante se destinar implantao de empreendimentos


residenciais nas modalidades R1, R2, R3-01, EHIS e EHMP, previstas no art. 120 desta
Lei, ou empreendimentos de comrcio e servios de mbito local, ou de equipamentos
comunitrios de interesse coletivo nas modalidades nR1 previstas para as ZEIS,
conforme Quadro 10 do Anexo 01 desta Lei;

II - quando for juridicamente necessria para a conformidade dos lotes rea


exigida para a titulao social.

Pargrafo nico. Para efeito do que dispe o inciso I deste artigo, na certido
de remembramento a ser emitida pela Prefeitura dever constar obrigatoriamente o uso
ao qual o lote resultante se destina.

Seo V
Da Urbanizao Integrada URB 1

Art. 72. As urbanizaes na modalidade de Urbanizao Integrada URB1


devero atender s seguintes exigncias e critrios:

I - ao estabelecido para loteamento com relao transferncia de reas


Municipalidade;

II - os empreendimentos que envolvam mais de uma categoria de uso atendero


s exigncias especficas de cada categoria, e os acessos aos usos residenciais sero
diferenciados daqueles destinados aos demais usos, quer sejam acessos de veculos,
quer de pedestres;

III - desobrigam-se das exigncias relativas transferncia de reas


Municipalidade os empreendimentos a serem implantados em parcelamento aprovado,
quando comprovada a existncia de reas j transferidas Municipalidade para cada
finalidade;

IV - excetuando-se os estacionamentos sobre pavimentos edificados, as reas


destinadas a estacionamentos descobertos devero ser arborizadas, segundo projeto
paisagstico prprio, e devero ter, no mnimo, 30% (trinta por cento) da superfcie
constituda por elemento permevel;
PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

V - nos casos de glebas, desobrigam-se das exigncias relativas transferncia


de reas Municipalidade os empreendimentos residenciais das tipologias R2-02, R3,
EHIS e EHMP estabelecidas no art. 121 desta Lei, independentemente do nmero de
unidades ou da populao alocada, desde que a rea do terreno no seja superior a
5ha (cinco hectares) e, no caso das tipologias R2-02, R3-02 e R3-03, respeitadas as
exigncias a que se refere o art. 123 desta Lei;

VI - o coeficiente de aproveitamento e o ndice de ocupao estabelecidos para


o local em que o empreendimento se localize sero aplicados em relao rea
lquida, assim considerada a rea resultante da subtrao das reas transferidas
Municipalidade da rea total do terreno;

VII - devero observar as disposies desta Lei para o uso misto, fruio pblica
e fachada ativa;

VIII - devero incluir medidas voltadas sustentabilidade ambiental e climtica,


na forma da regulamentao especfica, especialmente:

a) medio de consumo de gua por unidade habitacional;

b) central de resduos com compartimento para coleta de lixo seletiva;

c) plantio das reas verdes comuns, dentro dos limites do empreendimento,


atendendo ao estabelecido no Plano Diretor de Arborizao Urbana de Salvador
PDAU;

d) adoo de medidas e solues para a reduo do calor nas edificaes;

e) quando o nmero de unidades habitacionais for superior a 50 (cinquenta),


devero incluir medidas voltadas a sustentabilidade ambiental e climtica,
especialmente:

1. medio de consumo de gua por unidade habitacional;

2. central de resduos com compartimento para coleta de lixo seletiva;

3. iluminao inteligente para reas comuns de circulao, com instalao de


sensores de presena;

4. plantio das reas verdes comuns, dentro dos limites do empreendimento,


atendendo ao estabelecido no Plano Diretor de Arborizao Urbana de Salvador
PDAU;

IX - as edificaes que compem as urbanizaes integradas no podero ser


individualizadas.

Art. 73. As transferncias de rea Municipalidade, na modalidade de


urbanizao integrada, podero ser feitas da seguinte forma:

I - da rea de terreno a ser destinada para rea verde, at 50% (cinquenta por
cento) poder ser atendida atravs de fruio pblica, desde que obedecidos todos os
requisitos estabelecidos no art. 99 desta Lei, em especial a obrigatoriedade de abertura
permanente da rea de fruio e sem vedao de acesso;
PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

II - a rea de terreno destinada rea institucional poder ser transferida na


forma de rea construda, quando do interesse pblico.

Pargrafo nico. Na hiptese da destinao de rea institucional em rea


construda, o rgo municipal competente ir se manifestar acerca do tipo de
equipamento necessrio na regio em que se localiza o empreendimento, bem como
sobre a eventual necessidade de destinao de rea de terreno combinada com a rea
construda.

Art. 74. Aplicam-se urbanizao integrada as condies e/ou incentivos


ocupao estabelecidos no Captulo III do Ttulo V desta Lei.

Seo VI
Da Urbanizao Integrada de Interesse Social URB 2 e/ou
Loteamento do tipo L2

Art. 75. A disciplina de urbanizao integrada de interesse social URB 2 ser


regulamentada por decreto do Executivo, subordinada s seguintes exigncias:

I - a aprovao dos pedidos de realizao do empreendimento dever ser


precedida de Anlise de Orientao Prvia - AOP;

II - o percentual a ser reservado para as reas institucionais dever atender a,


no mnimo, 5% (cinco por cento) da rea total do terreno.

III - o percentual a ser reservado para o sistema virio dever atender a, no


mnimo, 10% (dez por cento) da rea total do terreno;

IV - o percentual a ser reservado para reas verdes e de lazer dever atender a,


no mnimo, 5% (cinco por cento) da rea total do terreno, dentro do qual devem ser
previstas reas destinadas a recreao e lazer comum, nas seguintes propores:

a) rea coberta na proporo de 1m (um metro quadrado) por unidade


habitacional;

b) rea descoberta na proporo de 2m (dois metros quadrados) por unidade


habitacional;

V - o nmero de vagas de estacionamento dever corresponder a, no mnimo,


50% (cinquenta por cento) do valor estabelecido no Quadro 11 B do Anexo 01 desta
Lei;

VI sero permitidos os empreendimentos enquadrados como EHIS e EHMP,


conforme a classificao estabelecida no art. 121, admitindo-se o uso misto, desde que
o uso no residencial se enquadre na subcategoria nR1, conforme a relao de usos
constantes do Quadro 07 do Anexo 01 desta Lei, admitindo-se outros usos no
residenciais mediante avaliao da CNLU.

VII - ser prevista rea destinada a usos no residenciais, obedecendo ao


mnimo de 5% (cinco por cento) da rea lquida, assim considerada a rea resultante da
subtrao das reas transferidas da rea total do terreno;
PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

VIII - as obras de infraestrutura devero ter seu dimensionamento estabelecido


pelas concessionrias dos respectivos servios e conter, no mnimo:

a) execuo da pavimentao das vias, inclusive das destinadas a pedestres,


garantindo condies adequadas de acessibilidade da pessoa com deficincia ou com
mobilidade reduzida a todas as rotas e vias;

b) sistema de drenagem de guas pluviais;

c) sistema de abastecimento de gua potvel;

d) esgotamento sanitrio;

e) rede de iluminao pblica e de energia eltrica;

f) locao das ruas e quadras e, no que couber, locao dos lotes;

g) movimento de terra;

h) assentamento dos meios-fios e implantao dos passeios;

i) fechamento das reas institucionais;

j) muros de sustentao, quando necessrios;

k) outras obrigaes constantes do TAC;

IX - as edificaes que compem as urbanizaes integradas de interesse


social no podero ser individualizadas.

Seo VII
Da Reurbanizao Integrada

Art. 76. A reurbanizao integrada dever atender a, pelo menos, 2 (duas) das
seguintes finalidades:

I - estabelecer melhores condies de habitabilidade, salubridade e segurana;

II - recuperar e manter o acervo arquitetnico antigo ou contemporneo, desde


que significativo;

III - maximizar a utilizao dos equipamentos urbanos existentes na rea,


proporcionando uma maior produtividade social dos mesmos;

IV - atender s necessidades da rea, no que diz respeito aos equipamentos de


infraestrutura urbana e aos espaos e/ou edificaes de usos institucionais;

V - viabilizar a implantao de equipamentos urbanos de grande porte;

VI - gerar oportunidades de trabalho e renda;

VII - incorporar medidas de sustentabilidade ambiental e climtica,


especialmente aquelas constantes do art. 124 desta Lei;
PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

VIII - promover o melhor aproveitamento da infraestrutura urbana.

Pargrafo nico. Caber a avaliao da CNLU quanto ao atendimento das


propostas de reurbanizaes integradas aos parmetros estabelecidos nesta Lei.

TTULO V
DA OCUPAO DO SOLO

CAPTULO I
DOS PARMETROS DE OCUPAO DO SOLO

Art. 77. So parmetros de ocupao do solo:

I - coeficiente de aproveitamento - CA, subdividido em:

a) coeficiente de aproveitamento mnimo - CAMn;

b) coeficiente de aproveitamento bsico - CAB;

c) coeficiente de aproveitamento mximo - CAM;

II - ndice de ocupao IO;

III - ndice de permeabilidade IP;

IV - gabarito de altura mxima - GAB;

V - recuos mnimos: frontal RF, lateral RL e de fundos Rf;

VI - quota mxima de terreno por unidade habitacional - QTH;

VII - quota mxima de garagem QG.

Art. 78. So parmetros qualificadores da ocupao, de modo a promover


melhor relao entre espaos pblicos e privados:

I - fruio pblica;

II - fachada ativa;

III - limite de vedao do terreno.

Art. 79. Os valores dos parmetros de ocupao do solo so definidos por


zona de uso e esto estabelecidos no Quadro 06 do Anexo 01 desta Lei, exceto o
gabarito de altura mxima, que est definido no art. 102 e no Mapa 03 do Anexo 02
desta Lei.

Art. 80. Ser computada, no clculo do coeficiente de aproveitamento e do


ndice de ocupao, toda a rea titulada, inclusive aquelas integrantes de reas de
preservao permanente, excludas reas midas e lagoas.
PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

Art. 81. Nas edificaes ou terrenos ocupados por mais de uma atividade no
residencial, devero ser atendidas as condies de instalao da atividade mais
restritiva, quando no for possvel diferenciar os parmetros aplicveis a cada uso.

Seo I
Coeficiente de Aproveitamento CA

Art. 82. Ser computada, no clculo do coeficiente de aproveitamento CA,


toda a rea construda da edificao, exceto:

I - as reas cobertas destinadas circulao, manobra e estacionamento de


veculos nas zonas de uso ZCMe-1/02, ZCMe1/03 e ZCMe-2, desde que o nmero de
vagas no ultrapasse as seguintes condies:

a) nos usos residenciais: 2 (duas) vagas por unidade habitacional, desde


que observada a quota de garagem mxima de 32m (trinta e dois metros quadrados);

b) nos usos no residenciais: 1 (uma) vaga para cada 70m (setenta


metros quadrados) de rea construda computvel, excludas as reas ocupadas por
circulao, manobra e estacionamento de veculos, desprezadas as fraes, desde que
observada a quota de garagem mxima igual a 32m (trinta e dois metros quadrados).

II - as reas cobertas destinadas circulao, manobra e estacionamento de


veculos nas demais zonas que no as referidas no inciso I deste artigo;

III - a circulao vertical de uso comum;

IV - as reas tcnicas de uso comum ou especializado, situadas em qualquer


pavimento, sem permanncia humana prolongada, destinadas a equipamentos e
instalaes especiais, tais como centrais de energia eltrica e de gs, condicionamento
de ar, abrigo de medidores, abrigo de bombas, armazenamento de lixo, depsitos de
uso comum, sanitrios, vestirios e copa de uso exclusivo de funcionrios, caixas
dgua e reservatrios de reteno ou reservao de gua de chuva, e instalao de
equipamentos mdico-hospitalares;

V - as reas de uso comum em edifcios multirresidenciais, situadas em


qualquer pavimento; os depsitos privativos at 5m2 (cinco metros quadrados), situados
em pavimento de garagem, e as reas das paredes internas de unidades residenciais;

VI - os halls de acesso e de elevadores e as circulaes horizontais comuns,


em qualquer tipo de empreendimento;

VII - as varandas, desde que o somatrio das reas teis das mesmas em
cada pavimento no ultrapasse o limite de 20% (vinte por cento) do somatrio das
reas teis das unidades do pavimento;

VIII - os jardins e jardineiras com profundidade mxima de 1m (um metro), sem


previso de porta de acesso, independente da rea til da unidade imobiliria;

IX - bilheterias, portarias, guaritas.


PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

1 No clculo das reas computveis no coeficiente de aproveitamento,


devero ser ainda observadas as condies e incentivos constantes no Captulo III
deste Ttulo.

2 Para efeito do clculo das reas no computveis previstas neste artigo,


em edifcios de uso misto que tenham usos residenciais e no residenciais, ou em
edifcios no residenciais envolvendo mais de uma subcategoria de uso, dever ser
considerada a rea construda utilizada para cada subcategoria de uso.

3 As reas referidas nos incisos I e II deste artigo sero computveis nos


empreendimentos que tm por destinao o estacionamento, locao e guarda de
veculos, classificados como nR1-08, nR2-08 e nR3-08, no Quadro 07 do Anexo 01
desta Lei, ressalvadas as disposies do art. 151 desta Lei.

Seo II
ndice de Ocupao IO

Art. 83. Sero computadas para o clculo do ndice de ocupao IO todas as


projees das reas cobertas da edificao, exceto:

I subsolos, desde que respeitado o recuo mnimo de frente e sem prejuzo


do ndice de permeabilidade IP mnimo, obtido em terreno natural, salvo o quanto
previsto no pargrafo nico deste artigo;

II - garagens situadas em terrenos em aclive igual ou superior a 22% (vinte e


dois por cento), considerado do alinhamento de gradil metade da profundidade do
terreno, ou com lenol fretico superficial ou outras formaes geolgicas que
impossibilitem a sua implantao no nvel de subsolo, desde que esta impossibilidade
seja comprovada atravs de laudo de sondagem e atendidos os recuos zonais frontais,
zonais laterais e zonais de fundo estabelecidos nesta Lei;

III - marquise no sobreposta cuja projeo ocupe, no mximo, metade da


faixa do recuo mnimo;

IV - abrigo de medidores, de lixo e de hidrantes, caixa e tubos de gua, esgoto


e energia, reservatrio enterrado, abrigo de bombas e central de gs;

V - acessos cobertos edificao ou passagens externas cuja largura ou


soma das larguras no ultrapasse 20% (vinte por cento) do comprimento da testada;

VI - bilheterias, portarias, guaritas;

VII - salincias e balanos de at 0,50m (cinquenta centmetros) de


profundidade;

VIII - beiral at a profundidade de 1,20m (um metro e vinte centmetros);

IX - cobertura de tanques e pequenos telheiros, desde que o somatrio das


reas seja igual ou inferior a 5% (cinco por cento) da rea ocupada projetada.

Pargrafo nico. Nas Zonas Predominantemente Residenciais ZPR, os


pavimentos em subsolo destinados a garagens ficam dispensados do atendimento aos
PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

recuos de frente, laterais e de fundo, desde que atendido o ndice de permeabilidade -


IP mnimo.

Seo III
ndice de Permeabilidade IP

Art. 84. Todos os empreendimentos devero atender ao ndice de


permeabilidade IP, que estabelece a rea permevel mnima exigida para cada zona
de uso, conforme o Quadro 06 do Anexo 01 desta Lei, observadas as seguintes
exigncias:

I do total das reas permeveis exigidas para o atendimento ao IP, pelo


menos 50% (cinquenta por cento) devero ser mantidos em solo natural ou
revestimento semipermevel, admitindo-se tratamento paisagstico;

II - os 50% (cinquenta por cento) restantes podero ser admitidos na forma de


revestimentos semipermeveis ou de reservatrios para a canalizao das guas
pluviais, visando ao reuso, no sendo admitido, nessa hiptese, o direcionamento para
a rede pblica de drenagem.

1 Para fins do que dispe o inciso II deste artigo, considera-se reservatrio


qualquer dispositivo dimensionado de acordo com a frmula:

V = (0,15 x At Atp) x P x t, onde:


V = volume do dispositivo adotado;
At = rea total do terreno;
Atp = rea do terreno livre de pavimentao ou construo;
P = ndice pluviomtrico igual a 0,06m (sessenta milmetros) / hora;
t = tempo de durao da chuva igual a 1(uma) hora.

2 A fim de assegurar o pleno atendimento ao ndice de permeabilidade


exigido no caput deste artigo, na forma prevista em seu inciso II, quando da utilizao
de revestimentos semipermeveis, dever ser anexada a especificao tcnica do
fabricante, informando o percentual de permeabilidade do material, o qual dever
constar tambm nas peas grficas.

3 Ao empreendimento que optar pela captao de gua pluvial de 100%


(cem por cento) do telhado, ser reduzido metade o ndice de permeabilidade mnima
prevista no Quadro 06 do Anexo I desta Lei.

Seo IV
Gabarito de Altura Mxima GAB

Art. 85. Para fins de clculo do gabarito de altura mxima da edificao,


considera-se a diferena entre a cota de nvel da cobertura do ltimo pavimento e o
nvel do pavimento trreo, excludas a platibanda, as casas de mquinas e os
reservatrios superiores dgua.

1 Para o cmputo do gabarito de que trata o caput deste artigo, admite-se


que o pavimento a ser considerado como trreo esteja situado a uma altura de at
1,50m (um metro e cinquenta centmetros) acima da cota do meio-fio do logradouro
pblico.
PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

2 Nos terrenos em aclive, o pavimento a ser considerado como trreo no


cmputo do gabarito de que trata o caput deste artigo poder estar situado em nvel
superior ao estabelecido no pargrafo 1, desde que no ultrapasse a cota altimtrica
mdia do perfil longitudinal do terreno, determinado por plano vertical no ponto mdio
do meio-fio, e que a cota do piso do hall de acesso no ultrapasse a altura de 1,50m
(um metro e cinquenta centmetros) a partir desse ponto.

3 Nos terrenos em declive, o pavimento a ser considerado como trreo no


cmputo do gabarito de que trata o caput deste artigo dever ser aquele situado a uma
altura de at 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) acima da cota do meio-fio do
logradouro pblico, medido no ponto de acesso ao empreendimento, denominando-se
os pavimentos situados abaixo deste como subsolos.

4 Nos terrenos que tenham frente para mais de um logradouro, o pavimento


a ser considerado como trreo no cmputo do gabarito de que trata o caput deste artigo
dever ser aquele situado a uma altura de at 1,50m (um metro e cinquenta
centmetros) em relao cota do meio-fio do logradouro pblico de cota mais elevada.

5 Nos terrenos que apresentem desnvel entre os pontos extremos da


testada voltada para o logradouro, o pavimento a ser considerado como trreo no
cmputo do gabarito de que trata o caput deste artigo dever ser aquele situado a uma
altura de at 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) em relao ao meio-fio do
logradouro pblico, medido no ponto mdio da testada.

6 As edificaes inseridas na ABM, descritas no art. 36 desta Lei, ficam


sujeitas s restries de gabarito definidas no art. 102 e no Mapa 03 do Anexo 02 desta
Lei.

7 Quando se tratar de empreendimentos de interesse social integrantes de


programas governamentais de habitao popular, a altura das edificaes poder ser
de at 15m (quinze metros), em reas localizadas nos trechos 1 e 2 da ABM onde
sejam estabelecidos gabaritos mais restritivos, sem incidncia de contraprestao
financeira por utilizao de parmetro mais permissivo.

Seo V
Recuos RF, RL e Rf

Art. 86. Os recuos mnimos de frente -RF, laterais - RL e de fundo - Rf so


definidos em funo da altura da edificao, da zona de uso e, em alguns casos, em
relao categoria da via qual o imvel lindeiro.

1 As regras aplicveis aos recuos so diferenciadas para edificao com


altura igual ou inferior a 12m (doze metros), para a edificao com altura superior a
12m (doze metros) e para os terrenos integrantes das reas com gabarito fixado,
pertencentes rea de Borda Martima ou a outras reas do territrio da cidade
sujeitas legislao especfica, delimitadas no Mapa 03 do Anexo 02 desta Lei.

2 Independentemente da sua localizao, nos terrenos de esquina incidiro


apenas os recuos frontais e laterais, no se aplicando o recuo de fundo.

Art. 87. O recuo frontal ser progressivo apenas para edificao com mais de
12m (doze metros) de altura, respeitado o recuo mnimo da zona, atravs da aplicao
da seguinte frmula:
PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

RFP = RFZ + 0,4 x [(H 12,00) / 3,00], onde:


RFZ = recuo frontal zonal;
RFP = recuo frontal progressivo;
H = altura da edificao adotada no projeto, definida em metros.

1 Nos casos em que a aplicao da frmula prevista no caput deste artigo


resulte em recuo igual ou superior a 15m (quinze metros), admite-se que seja utilizado
este valor para o recuo frontal progressivo do empreendimento, independentemente do
seu gabarito de altura.

2 Para terrenos com frentes para duas ou mais vias, a progressividade a


que se refere o caput deste artigo ser exigida em relao a uma das testadas,
independentemente dos acessos, devendo ser atendido nas demais o recuo mnimo
estabelecido para a zona ou via.

Art. 88. So isentos da exigncia de recuo frontal:

I - os terrenos lindeiros s Vias Locais (VL) e de Transporte No Motorizado


ou de Pedestre (VP), contidos em quadras nas quais em pelo menos 50% (cinquenta
por cento) da testada existam edificaes sem recuo frontal, at a institucionalizao
dos Planos de Alinhamentos de Gradil pelo Executivo;

II - os terrenos situados nos seguintes logradouros pblicos:

a) Av. Sete de Setembro (trecho entre a Praa Castro Alves e a Rua Forte de
So Pedro);

b) Rua Carlos Gomes;

c) Rua Senador Costa Pinto;

d) Avenida da Frana;

e) Rua Frederico Pontes;

f) Avenida Jequitaia;

g) Rua Oscar Pontes;

h) Rua Fernandes da Cunha;

i) Rua Miguel Calmon;

j) Avenida Joana Anglica

l) Rua Dr. J. J. Seabra;

III - os terrenos localizados nas zonas de uso ZCMe, ZCMu, ZCLMe e ZCLMu
que sejam lindeiros a vias em que a calada apresente no mnimo 5m (cinco metros) de
largura, atendidas as condies estabelecidas no art. 112 desta Lei.

Pargrafo nico. Nos logradouros listados nas alneas a, b, c e f, neste


ltimo apenas no trecho entre a Praa Riachuelo e a Praa Marechal Deodoro, todos do
PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

inciso II deste artigo, dever ser implantada galeria de uso pblico no pavimento trreo,
ao longo da fachada lindeira ao logradouro, com profundidade mnima de 4m (quatro
metros) e altura mnima de 5,50m (cinco metros e cinquenta centmetros).

Art. 89. O recuo frontal mnimo ser igual a 10m (dez metros) em qualquer
zona de uso, quando se tratar de terreno lindeiro existente Via Arterial II / VA-II,
exceto quando a via dispuser de Pista Marginal / PM, ou quando o recuo frontal for
dispensado, conforme as disposies previstas no art. 112 desta Lei.

Art. 90. Os recuos laterais atendero s seguintes disposies:

I - para edificao com at 12m (doze metros) de altura, dever ser respeitado
o recuo mnimo da zona, observando o seguinte em funo da dimenso da testada do
terreno:

a) nos terrenos com testada igual ou inferior a 12m (doze metros), sero
dispensados os recuos laterais;

b) nos terrenos com testada superior a 12m (doze metros) e igual ou inferior a
15m (quinze metros), o recuo lateral ser exigido em apenas uma das laterais;

c) nos terrenos com testada superior a 15m (quinze metros), os recuos sero
aplicados em ambas as laterais, admitindo-se que a edificao seja encostada em uma
das divisas, desde que o recuo seja dobrado na outra lateral;

II - para edificao com mais de 12m (doze metros) de altura, os recuos


laterais sero progressivos, respeitado o recuo mnimo da zona, atravs da aplicao
da seguinte frmula:

RLP = 1,5 + 0,2 x [(H 12,00) / 3,00], onde:


RLP = recuo lateral progressivo;
H = altura da edificao adotada no projeto, definida em metros.

1 Alternativamente aplicao da frmula prevista no inciso II, admite-se


que a soma dos recuos laterais progressivos seja de, no mnimo, 30% da testada do
terreno.

2 Admite-se que a edificao com altura superior a 12m (doze metros) seja
encostada em uma das divisas, desde que o recuo progressivo seja dobrado na outra
lateral.

Art. 91. Quando o imvel onde ser implantada a edificao for adjacente a
terreno em que haja, comprovadamente, edificao j consolidada de grande porte e
sem condies de renovao urbana, encostada na divisa do lote, o recuo lateral ou de
fundo poder ser dispensado nessa divisa, ouvido o rgo de planejamento
competente, desde que a justaposio se atenha ao gabarito de altura da edificao
existente e que os demais parmetros de ocupao do solo sejam atendidos.

1 Para efeito de aplicao do caput deste artigo, entende-se como


edificao j consolidada de grande porte a edificao com trs pavimentos ou mais e
cujo coeficiente de aproveitamento seja, no mnimo, igual ao CAB.
PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

2 As disposies do caput deste artigo no se aplicam s edificaes da


rea de Borda Martima.

3 Para a aplicao do disposto neste artigo, dever ser levada em


considerao a orientao geogrfica do imvel e a garantia das condies de
iluminao, insolao e ventilao para a edificao a ser construda no imvel, assim
como para as existentes nos imveis adjacentes.

Art. 92. Podero situar-se na faixa de recuo as reas de que tratam os incisos
III a X do art. 83 desta Lei.

Art. 93. As construes em subsolo podero ocupar as faixas destinadas aos


recuos mnimos laterais e de fundo, observado o ndice de permeabilidade IP mnimo,
independentemente de sua localizao em rea de Borda Martima, salvo as
construes em Zonas Predominantemente Residenciais ZPR, quando os pavimentos
em subsolo destinados a garagens ficam dispensados do atendimento aos recuos de
frente, laterais e de fundo, desde que atendido o ndice de permeabilidade - IP mnimo.

Pargrafo nico. Quando em terrenos em aclive ou declive em relao via


pblica houver afloramento de parte da construo em subsolo, com mais de 6m (seis
metros) de altura em relao ao perfil natural do terreno, devero ser observados os
recuos laterais e de fundo obrigatrios definidos no Quadro 06 do Anexo 01 desta Lei,
no trecho do afloramento.

Art. 94. Na hiptese de incidir mais de uma restrio relativa aos recuos,
prevalecer sempre a de maior grandeza.

Seo VI
Quota Mxima de Terreno por Unidade Habitacional QTH

Art. 95. Nas zonas de uso ZCMe 1/02, ZCMe 1/03 e ZCMe-2, destinadas a
promover usos residenciais com densidade construtiva alta e a garantir densidade
demogrfica tambm alta, o nmero mnimo de unidades habitacionais do
empreendimento de uso residencial ser calculado atravs de uma quota mxima de
terreno por unidade habitacional, segundo a seguinte frmula:

N = (CAE x At) / (CAM x QTH), onde:


N = nmero mnimo de unidades;
CAE = coeficiente de aproveitamento utilizado no projeto do empreendimento;
CAM = coeficiente de aproveitamento mximo da zona;
At = rea do terreno;
QTH = quota mxima de terreno por unidade habitacional, conforme Quadro
06 do Anexo 01 desta Lei.

Art. 96. Nos empreendimentos destinados ao uso misto que contemplem o uso
residencial, a quota mxima de terreno por unidade habitacional dever ser aplicada
parcela de terreno correspondente ao potencial construtivo utilizado para o uso
residencial, na forma prevista no 1 do art. 120.
PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

Seo VII
Quota Mxima de Garagem QG

Art. 97. Considera-se quota mxima de garagem QG a relao entre a rea


total de garagem, resultante do somatrio das reas destinadas circulao, manobra
e estacionamento de veculos, bem como carga e descarga, e o nmero total de
vagas de estacionamento, expressa pela seguinte frmula:

QG = rea total de garagem / n total de vagas de estacionamento.


Art. 98. Para efeito de determinao da quota mxima de garagem - QG,
dever ser observado o seguinte:

I - no cmputo da rea total da garagem, devero ser consideradas as reas


cobertas destinadas a estacionamento, carga e descarga e os espaos para circulao
e manobra de veculos;

II - exceto as vagas destinadas a carga/descarga e embarque/desembarque,


todas as demais vagas, inclusive as destinadas a pessoas com deficincia ou
mobilidade reduzida, so includas no clculo do nmero total de vagas do
empreendimento.

Seo VIII
Fruio Pblica

Art. 99. As reas destinadas fruio pblica tm como finalidade promover a


criao de novos caminhos na cidade, permitindo uma maior permeabilidade e
configurao de novos espaos de uso pblico voltados para os pedestres, alm de
novas conexes e articulaes entre a faixa livre da calada e os espaos internos ao
terreno, devendo atender aos seguintes requisitos:

I - estar na mesma cota de nvel da calada, admitindo-se que esteja situada


em desnvel de at 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) nos casos em que as
condies topogrficas do lote no permitam o nivelamento, e desde que sejam
previstas rampas de acesso ao longo da testada do terreno, atendendo s condies de
acessibilidade universal previstas na NBR 9050;

II - possuir acesso com largura mnima de 5m (cinco metros);

III - possuir largura mnima de 5m (cinco metros) em toda a sua extenso;

IV - receber adequado tratamento paisagstico, com vistas s recomendaes


ao conforto do pedestre e ao conforto ambiental urbano, nos termos da Seo III do
Captulo II do Ttulo IV do PDDU;

V - adotar nas reas de circulao de pblico o mesmo tipo de pavimentao


do passeio pblico diante do lote, devendo atender s condies de acessibilidade
universal previstas na NBR 9050;

VI - quando configurar rea livre externa, ter no mnimo 100m (cem metros
quadrados) e no ser fechada circulao de pedestres;
PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

VII - quando correspondente rea interna da edificao, deve interligar


logradouros e no ser fechada circulao de pedestres, admitindo-se controle de
acesso durante o perodo fora do horrio de funcionamento da atividade;

VIII - os acessos de veculos bem como as reas de servio para carga e


descarga e de embarque e desembarque de passageiros no so consideradas reas
de fruio pblica;

IX - nas reas destinadas fruio pblica vedado o trnsito de veculos


motorizados;

X - as reas livres externas destinadas fruio pblica sero objeto de


averbao em Cartrio de Registro de Imveis, at a expedio do alvar de habite-
se, como reas privadas no edificveis e de uso pblico.

Seo IX
Fachada Ativa

Art. 100. A fachada ativa destina-se a aumentar a interao das caladas


pblicas com atividades no residenciais instaladas no trreo das edificaes,
fortalecendo a vida urbana nos espaos pblicos, devendo atender aos seguintes
requisitos:

I - estar localizada no trreo das edificaes e na mesma cota de nvel da


calada, devendo ser ocupada por usos no residenciais, com acesso livre e abertura
no nvel do logradouro;

II - possuir altura mnima de 4,50m (quatro metros e cinquenta centmetros);

III - ser provida de aberturas para o logradouro pblico, tais como portas e
vitrines, com permeabilidade visual de, no mnimo, 60% (sessenta por cento) da
superfcie da fachada;

IV - nos casos em que a calada possuir largura igual ou superior a 5m (cinco


metros), a fachada ativa poder estar situada dentro da faixa de recuo, nos termos do
art. 112 desta Lei;

V - nos demais casos, a faixa de recuo dever estar fisicamente integrada


calada, com acesso irrestrito, no podendo ser vedada com muros ou grades ao longo
de toda a extenso da fachada ativa;

VI - em qualquer situao, a rea correspondente fachada ativa no poder


ser ocupada por vagas de estacionamento ou utilizada para manobra de veculos, carga
e descarga ou embarque e desembarque de passageiros, exceto se a localizao da
calada for alterada, de modo a eliminar o conflito entre a circulao de pedestres e a
circulao de veculos.

Seo X
Limite de Vedao do Terreno

Art. 101. Com o objetivo de qualificar o espao das ruas e caladas, impedindo
grandes extenses de muros e possibilitando a permeabilidade visual do lote, a
integrao entre o espao pblico e privado, a interao do passeio de pedestre com a
PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

edificao, os empreendimentos, independentemente da zona de uso em que se


situem, devero obedecer aos seguintes requisitos:

I - limite de 20% (vinte por cento) de fechamento do alinhamento de gradil com


muro;
II - percentual mnimo de 40% (quarenta por cento) de transparncia do
elemento de fechamento nos 80% (oitenta por cento) restantes da testada.

1 A exigncia do cumprimento dos requisitos previstos neste artigo incide


apenas para os alinhamentos de gradil com face para logradouros pblicos.

2 A exigncia do cumprimento dos requisitos previstos neste artigo no se


aplica aos empreendimentos residenciais do tipo R1.

CAPTULO II
PARMETROS DE OCUPAO DO SOLO PARA A REA
DE BORDA MARTIMA

Art. 102. As edificaes na rea de Borda Martima - ABM ficam sujeitas a


limites de gabarito de altura, definidos no Mapa 03 do Anexo 02 desta Lei e demais
critrios estabelecidos nesta Lei.

1 Nos trechos 1 a 5 da Borda da Baa de Todos os Santos, aplicam-se os


gabaritos de altura mxima das edificaes, conforme os valores constantes do Mapa
03 do Anexo 02 desta Lei, com a finalidade de preservar a paisagem urbana em sua
relao com o stio de implantao da cidade na faixa de contato com a orla,
incorporando as normas incidentes sobre as reas de Proteo Cultural e Paisagstica
do Centro Histrico e arredores, conforme estabelecidas na Lei n 3.289, de 1983,
mantidas as categorias de incidncia que esta define para a rea de Proteo Rigorosa
e para a rea Contgua de Proteo Rigorosa.

2 Nos trechos 6 a 12 da Borda Atlntica, com a finalidade de resguardar o


conforto ambiental urbano e o insolejamento das praias no perodo das 9h (nove horas)
at as 15h (quinze horas), aplicam-se as restries de gabarito de altura mxima das
edificaes, conforme os valores constantes do Mapa 03 do Anexo 02 desta Lei,
definidos para 4 (quatro) faixas, iniciando-se a primeira faixa no limite das reas
urbanizveis com a faixa de praia, associadas aos critrios estabelecidos no 4.

3 As 4 (quatro) faixas de que trata o 2 deste artigo esto demarcadas no


Mapa 03 do Anexo 02 desta Lei, conforme o seguinte distanciamento do incio da faixa
de praia:

I - faixa 1: at 60 (sessenta metros);

II - faixa 2: de 60m (metros) a 90m (noventa metros);

III - faixa 3: de 90m (noventa metros) a 120m (cento e vinte metros);

IV - faixa 4: de 120m (cento e vinte metros) at o limite da ABM.

4 Nas 4 (quatro) faixas dos trechos 6 a 12 da ABM, respeitados os limites


mximos estabelecidos no Mapa 03 do Anexo 02 desta Lei, a altura das edificaes
ser limitada em decorrncia da elaborao de estudo solar, a ser apresentado junto
PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

com os projetos de empreendimentos de edificao nas solicitaes de licenas, que


demonstre se haver sombreamento gerado pela edificao na faixa de praia, com
base em cartas solares.

5 O estudo solar de que trata o pargrafo 4 dever ser desenvolvido em


cartas solares sobre a Base SICAR, na escala 1:2000, levando-se em conta a latitude
de Salvador, os azimutes das sombras, as alturas do sol para os solstcios de vero e
inverno para todas as horas compreendidas entre 9h (nove horas) e 15h (quinze horas)
daquelas datas, e a cota topogrfica do terreno.

6 A partir dos estudos de geometria solar, dever ser demonstrado se haver


rebatimento das sombras no solo, especialmente sobre a faixa de areia da praia,
levando-se em considerao o desnvel existente entre a cota topogrfica real do
terreno e a cota topogrfica da faixa de praia.

7 O estudo solar dever apresentar o sombreamento gerado pela edificao


levando em considerao todas as arestas verticais e conter a representao conjunta
das 14 (quatorze) sombras geradas pela edificao, sendo 7 (sete) para o solstcio de
vero, entre 9h (nove horas) e 15h (quinze horas), e 7 (sete) para o solstcio de inverno,
entre 9h (nove horas) e 15h (quinze horas), devendo ainda constar nas peas grficas a
indicao da cota de implantao da edificao em relao cota topogrfica da faixa
de praia.

8 As arestas a que se refere o pargrafo 7 deste artigo devero contemplar


platibandas, reservatrios superiores e casas de mquina.

9 Para a realizao do estudo solar, devero ser adotados os valores da


Direo da Sombra - DS e do Fator Sombra - FS, constantes da seguinte tabela:

VERO INVERNO
HORA
DS FS DS FS
9 291 1,00 231 1,54
10 295 0,62 220 1,04
11 308 0,35 203 0,70
12 000 0,19 180 0,69
13 052 0,35 157 0,70
14 065 0,62 140 1,04
15 069 1,00 129 1,54
Nota: O Norte geogrfico equivalente a 0, com valores
crescentes no sentido horrio.

10. O comprimento da sombra ser calculado de acordo com a seguinte


frmula:

CS = (Hi + Di) x FS, onde:


CS = Comprimento da Sombra;
Hi = Altura da aresta i da edificao, com i variando de 1 (um) at o nmero
de arestas verticais da edificao;
Di = Diferena entre a cota topogrfica da base da aresta i e a cota
topogrfica da faixa de praia;
PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

FS = Fator Sombra, conforme a tabela do 9.

11. Nos empreendimentos compreendidos em mais de uma faixa, prevalecer


o gabarito mais restritivo, ou poder ser adotado o escalonamento da altura da
edificao, de acordo com os valores admissveis em cada faixa e os critrios
estabelecidos nos pargrafos anteriores.

Art. 103. Na Borda Atlntica, o gabarito de altura mxima das edificaes


poder ultrapassar os limites estabelecidos no art. 102 desta Lei apenas na situao
prevista no art. 111 desta Lei, no se aplicando neste caso a exigncia do estudo de
sombreamento.

Art. 104. Independentemente do trecho em que se localizem, as edificaes


inseridas na ABM no podero ultrapassar o gabarito de altura mxima de 75m (setenta
e cinco metros), mesmo que no produzam sombreamento na praia.

1 O disposto no caput deste artigo aplica-se, inclusive, exceo prevista no


art. 103 desta Lei.

2 Alm das restries de gabarito previstas neste Captulo, devero ser


observadas as condies referidas no pargrafo nico do art. 40 quanto Zona de
Proteo do Aeroporto Internacional de Salvador, prevalecendo sempre o parmetro de
altura mais restritivo.

Art. 105. Nos terrenos integrantes das reas com gabarito fixado, delimitadas no Mapa
03 do Anexo 02 desta Lei, as normas referentes a recuos e ocupao prevalecem sobre
as demais normas estabelecidas nesta Lei, devendo ser observadas as seguintes
disposies:

I para as edificaes localizadas nos trechos 01 a 03 da rea de Borda


Martima, conforme o Mapa 03 do Anexo 02 desta Lei, os recuos frontal, laterais e de
fundo so aqueles estabelecidos nesta Lei para a zona de uso em que se situam, sem
prejuzo do disposto no art. 89;

II - nos demais trechos, as edificaes com at 12m (doze metros) de altura


esto sujeitas aos recuos estabelecidos para a zona de uso em que se situem,
respeitado o recuo mnimo de frente de 5m (cinco metros), e os recuos laterais de 2m
(dois metros), que devem ser aplicados a ambos os lados do terreno, no sendo
admitido que se encostem em qualquer das divisas, exceto nas situaes previstas nas
alneas a e b do inciso I do art. 90;

III - nos empreendimentos com altura superior a 12m (doze metros), os recuos
frontal, laterais e de fundo das edificaes localizadas nos trechos 04 a 12 da rea de
Borda Martima, conforme o Mapa 03 do Anexo 02 desta Lei, devem atender aos
seguintes critrios:

a) observado o mnimo de 5m (cinco metros), o recuo frontal progressivo ser


resultante da aplicao da frmula:

RFP = 5,00 + 0,60 [(H - 6,00) 3,00], onde:


RFP = recuo frontal progressivo, definido em metros;
H = altura da edificao adotada no projeto, definida em metros;
PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

b) observado o mnimo de 2m (dois metros), os recuos laterais progressivos


sero resultantes da aplicao da frmula:

RLP = 1,50+ 0,30 [(H - 12,00) 3,00], onde:


RLP = recuo lateral progressivo, definido em metros;
H = altura da edificao adotada no projeto, definida em metros;

c) o recuo de fundo ser, no mnimo, de 3,00m (trs metros).

1 O recuo lateral progressivo ser aplicado igualmente em relao a ambas


as divisas laterais do terreno.

2 Na hiptese de incidir mais de uma restrio relativa aos recuos,


prevalecer sempre a de maior grandeza.

3 Nos casos de terrenos com mais de uma frente, as disposies previstas


nos pargrafos 2 e 3 do art. 87 sero aplicadas de forma conjugada com a aplicao
das frmulas estabelecidas no inciso III deste artigo.

4 Alternativamente aplicao da frmula prevista no inciso III, admite-se


que a soma dos recuos laterais progressivos seja de, no mnimo, 30% da testada do
terreno.

5 Nos casos em que a aplicao da frmula prevista na alnea a do inciso


III deste artigo resulte em recuo igual ou superior a 15m (quinze metros), admite-se que
seja utilizado este valor para o recuo frontal progressivo do empreendimento,
independentemente do seu gabarito de altura.

CAPTULO III
DA OCUPAO INCENTIVADA E/OU CONDICIONADA

Art. 106. Como incentivo adoo de fachada ativa, no sero computadas,


para efeito do clculo do coeficiente de aproveitamento, alm das reas relacionadas
no art. 82, as reas construdas do pavimento trreo correspondentes s unidades com
fachada ativa, nos termos do art. 100 desta Lei, desde que no ultrapassem os
seguintes limites:

a) 70% (setenta por cento) da rea do lote nas zonas de uso ZCMe, ZCLMe,
ZCMu e ZCLMu;

b) 30% (trinta por cento) da rea do lote nas demais zonas de uso.

Art. 107. Como incentivo adoo de reas de fruio pblica, ser acrescido
gratuitamente ao potencial construtivo do terreno, desde que respeitado o coeficiente
de aproveitamento mximo CAM, o equivalente a:

I - 100% (cem por cento) das reas destinadas fruio pblica, desde que
sejam reas livres externas contnuas, nas zonas de uso ZCMe, ZCLMe, ZCMu e
ZCLMu;

II - 70% (setenta por cento) das reas destinadas fruio pblica, no caso de
reas internas edificao, nas zonas de uso ZCMe, ZCLMe, ZCMu e ZCLMU;
PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

III - 50% (cinquenta por cento) das reas destinadas fruio pblica, nas
demais zonas de uso.

Art. 108. Nas Macroreas de Estruturao Urbana e de Reestruturao da


Borda da Baa de Todos os Santos, definidas no PDDU, quando o empreendimento
destinar uma rea institucional a ser doada Municipalidade, poder ser acrescido
gratuitamente ao potencial construtivo do lote o potencial equivalente ao dobro da rea
doada, desde que a mesma seja de interesse do Poder Pblico.

Art. 109. Nas ampliaes e/ou reformas e/ou reconstrues de edificaes na


rea de Proteo Rigorosa - APR a que se refere a Lei Municipal n 3.289, de 1983, em
que o coeficiente de aproveitamento resultante da volumetria permitida pelos
competentes rgos de preservao e tombamento, conforme previsto no pargrafo
nico do art. 38, caso o coeficiente bsico seja ultrapassado, haver iseno de
cobrana de potencial construtivo adicional, como incentivo revitalizao da rea,
atravs da recuperao de imveis tombados ou no, desde que de acordo com as
diretrizes de programas de requalificao urbanstica do Centro Antigo.

Art. 110. Na zona de uso ZCMe-CA, na realizao de retrofit em imveis


tombados, nos casos em que no seja atingido o CAM, a diferena entre o potencial
construtivo equivalente ao CAM e o potencial construtivo do empreendimento poder
ser transferido por seus proprietrios para outros imveis contidos na prpria ZCMe-CA
ou para terrenos integrantes das zonas de uso ZCMe-1/02 e ZCMe-2, mantido o
domnio do particular sobre o imvel cedente, de acordo com as seguintes exigncias:

I - o potencial construtivo do imvel cedente corresponder ao produto da rea


do terreno pelo CAM da zona de uso ZCMe-CA, igual a 4(quatro);

II - a transferncia atender ao critrio de proporcionalidade entre os valores


imobilirios do terreno cedente e do terreno receptor do potencial construtivo,
estabelecidos com base no VUP e no CAB dos respectivos imveis;

III - o potencial construtivo transfervel poder ser negociado, no todo ou em


parte, para um ou mais terrenos;

IV - o potencial construtivo transferido fica vinculado ao imvel receptor, no


sendo admitida nova transferncia;

V - o monitoramento e o controle das transferncias de que trata o caput deste


artigo sero efetuados pelo rgo de licenciamento, o qual se obrigar a manter registro
de todas as operaes em arquivo especfico e publicar no Dirio Oficial do Municpio,
no fim de cada exerccio, o resumo das operaes de transferncia autorizadas no
perodo, constando:

a) a identificao de terreno ou lote receptor, incluindo sua localizao;

b) a identificao do imvel cedente do direito de construir;

c) o direito de construir correspondente ao potencial construtivo do imvel


cedente, transferido para o receptor;

d) o saldo de potencial construtivo remanescente, no caso de utilizao


fracionada do direito de construir;
PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

VI - o potencial construtivo passvel de ser transferido corresponde a um valor


de rea construda computvel a ser transferida ao imvel receptor, calculada pela
seguinte frmula:

ACCr = (VUPc / VUPr) x (CABr / CABc) x [(Atc x 4) ACCh], onde:


ACCr = rea construda computvel equivalente a ser recebida;
VUPc = valor unitrio padro do terreno cedente;
VUPr = valor unitrio padro do terreno receptor;
CABr = coeficiente de aproveitamento bsico do terreno receptor;
CABc = coeficiente de aproveitamento bsico do terreno cedente;
Atc = rea do terreno cedente;
ACCh = rea construda computvel j existente no terreno cedente, a ser
descontada de seu potencial construtivo.

Art. 111. Nos termos do art. 275 do PDDU, nos imveis inseridos na rea de
Borda Martima ABM, como incentivo regenerao urbana por meio da substituio
de edificaes deterioradas, permitido superar o limite de gabarito em at 50%
(cinquenta por cento) daquele estabelecido no Mapa 03 do Anexo 02 desta Lei,
mediante pagamento de contraprestao financeira por utilizao de parmetro mais
permissivo, ouvida a Comisso Normativa da Legislao Urbanstica, aps
manifestao do rgo competente do Executivo de que no haver prejuzo
urbanstico, nas hipteses em que a interveno proposta:

I - promova a requalificao das reas pblicas lindeiras ao lote, visando


transformao urbanstica ambiental, considerando ainda os aspectos sociais inerentes
ao projeto;

II - confira melhor aproveitamento ao lote, com a utilizao de, pelo menos, o


potencial construtivo bsico do imvel;

III - resulte em demolio total, parcial ou em alterao do uso existente, de


modo a atender a funo social da cidade.

1 A contraprestao financeira pelo uso de gabarito mais permissivo, nos


termos do art. 345 do PDDU, ser calculada pela seguinte frmula:

Cp = 0,05 x [(At x VUP x CAB) / (H)] x [(H GAB], onde:


Cp = valor da contraprestao financeira em moeda corrente;
At = rea do terreno em m (metros quadrados);
VUP = valor unitrio padro do terreno;
CAB = coeficiente de aproveitamento bsico da zona de uso;
GAB = gabarito de altura da edificao, conforme Mapa 03 do ANEXO 02
MAPAS, em m (metros);
H = altura da edificao adotada no projeto, definida em metros.

2 Mesmo nos casos previstos no caput deste artigo, no poder ser superado
o limite de 75m (setenta e cinco metros) de gabarito de altura mxima, conforme
previsto no art. 104 desta Lei.

Art. 112. Nas zonas de uso ZCMe, ZCMu, ZCLMe e ZCLMu, a observncia do
recuo de frente para o volume da edificao ser dispensada na hiptese em que
houver a doao de rea para alargamento da calada pblica, a fim de que esta passe
a ter a largura mnima de 5m (cinco metros), observando que:
PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

I - nas zonas de uso ZCMe e ZCLMe, o alargamento do passeio pblico ser


obrigatrio;

II - nas zonas de uso ZCMu e ZCLMu, o alargamento do passeio pblico ser


obrigatrio apenas para os terrenos maiores que 2.500m (dois mil e quinhentos metros
quadrados).

1 Os coeficientes de aproveitamento bsico e mximo do terreno sero


calculados em funo da sua rea original, e o potencial construtivo correspondente
rea doada Municipalidade ser acrescido gratuitamente ao potencial do lote.

2 O disposto neste caput aplica-se somente para as edificaes novas e


reformas com ampliao de mais de 50% (cinquenta por cento) da rea construda
total.

3 A doao prevista no caput dever preceder a emisso do alvar de


"habite-se" da obra.

4 Esto dispensados do recuo de frente os terrenos lindeiros calada


pblica que j conte com a largura mnima definida no caput deste artigo nas zonas
centralidade, desde que a altura da edificao no ultrapasse 12m (doze metros).

5 A dispensa da observncia do recuo de frente, em qualquer das situaes


previstas neste artigo, est restrita ao volume da edificao com at 12m (doze metros)
de altura, aplicando-se a progressividade para a parte edificada que exceder esse
limite.

6 As caladas devero ter arborizao com espcies nativas da Mata


Atlntica, para sombreamento, atendendo ao estabelecido no Plano Diretor de
Arborizao Urbana de Salvador PDAU, e como condicionante para a expedio do
alvar de "habite-se" da obra.

Art. 113. Nos termos dos artigos 340 e 341 do PDDU, que tratam da Cota de
Solidariedade, os empreendimentos com rea construda computvel superior a
20.000m (vinte mil metros quadrados) ficam obrigados a destinar 5% (cinco por cento)
da sua rea construda computvel para HIS, para atender famlias com renda at 3
(trs) salrios mnimos.

1 A emisso do alvar de "habite-se" fica condicionada ao cumprimento da


exigncia de doao em HIS de que trata o caput deste artigo.

2 A doao prevista no caput no exime a necessidade da transferncia de


reas Municipalidade nos termos do Ttulo IV desta Lei.

3 A rea construda destinada HIS no empreendimento referido no caput


desse artigo ser considerada no computvel.

4 Para o cumprimento da exigncia do caput deste artigo, o empreendedor


poder:
PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

I - produzir HIS com a mesma rea construda exigida no caput em outro


terreno, desde que seja na Macrorea de Integrao Metropolitana ou na Macrorea de
Estruturao Urbana;

II - doar terreno de valor equivalente a 5% (cinco por cento) do valor da rea


total do terreno do empreendimento;

III - depositar no Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano, destinado a


HIS, o valor correspondente a 5% (cinco por cento) do valor da rea total do terreno do
empreendimento, calculado pelo VUP do terreno.

5 Como benefcio previsto no pargrafo 3 do art. 341 do PDDU ao


empreendimento que atender a Cota de Solidariedade referida no caput deste artigo,
ser descontado da rea computvel para Coeficiente de Aproveitamento do
empreendimento o percentual de 5% (cinco por cento).

6 O Executivo dever fiscalizar a destinao das unidades, garantindo o


atendimento da faixa de renda prevista no caput deste artigo.

7 A doao de rea prevista no inciso II do 4 deste artigo s ser aceita


aps a anlise e aprovao do rgo competente.

Art. 114. Nas zonas de uso ZCMe-1/02, ZCMe-1/03, ZCMe-2 e na ZCLMe no


trecho correspondente Avenida 29 de Maro, a adoo do coeficiente de
aproveitamento entre 2 (dois) e 4 (quatro) ser condicionada ao atendimento dos
seguintes requisitos:

I - quota mxima de terreno por unidade habitacional de 25m (vinte e cinco


metros quadrados) em empreendimentos que contenham unidades residenciais;

II - fachada ativa em, no mnimo, 40% (quarenta por cento) da testada da


edificao;

III - quota de garagem mxima de 32m (trinta e dois metros quadrados).

Art. 115. Nas zonas de uso ZCMe, ZCMu, ZCLMe e ZCLMu, quando a rea do
terreno for igual ou superior a 10.000m (dez mil metros quadrados), ser obrigatria a
adoo dos seguintes parmetros qualificadores da ocupao:

I - fachada ativa em, no mnimo, 40% (quarenta por cento) da testada da


edificao;

II - fruio pblica nos empreendimentos de usos no residenciais permitidos


nas respectivas zonas de uso, em rea equivalente a, no mnimo, 20% da rea terreno,
em espao livre ou edificado.

Pargrafo nico. O disposto no caput deste artigo aplica-se somente para


edificaes novas e nos casos de ampliao de rea construda em mais de 50% da
rea construda existente.
PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

TTULO VI
DO USO DO SOLO

CAPTULO I
DA CLASSIFICAO DOS USOS

Art. 116. Para o ordenamento do uso e ocupao do solo no Municpio de


Salvador, os usos so classificados em categorias, sendo permitidos ou proibidos no
territrio, em funo:

I - da localizao do imvel em uma das zonas relacionadas nos artigos 18 a


33 desta Lei e delimitadas nos Mapas 01 A, 01 B e 01 C do Anexo 02 desta Lei, e de
acordo com o Quadro 10 do Anexo 01 integrantes desta Lei,

II - da categoria da via que d acesso ao imvel, conforme o disposto nos


artigos 146 e 147 desta Lei e na classificao viria demarcada no Mapa 04 do Anexo
02 desta Lei, de acordo com o Quadro 11 A do Anexo 01, integrantes desta Lei.

Art. 117. Todo e qualquer empreendimento existente ou que venha a ser


implantado e atividade realizada ou que venha a se realizar no Municpio ser
obrigatoriamente enquadrado em uma categoria de uso e em uma das respectivas
subcategorias de uso e grupos de uso, relacionados nos artigos 121 a 131 desta Lei e
nos Quadros 07, 08 e 09 do Anexo 01 desta Lei.

1 O Executivo, atravs do seu rgo competente, dever proceder ao


enquadramento a que se refere o caput deste artigo, seja para efeito de administrao,
seja para atender s solicitaes de particulares ou de agentes pblicos.

2 Este enquadramento dever constar, obrigatoriamente, em todos os


registros municipais de informaes referentes a empreendimentos ou atividades
existentes ou que venham a ser implantados, em particular, os cadastrais e tributrios.

3 Em caso de dvida ou de atividades no relacionadas nos Quadros 07, 08


e 09 do Anexo 01 desta Lei, a CNLU, aps a manifestao do rgo competente da
Administrao Municipal, proceder ao enquadramento do empreendimento ou
atividade em uma das subcategorias de uso previstas nesta Lei, por meio de
instrumento apropriado.

Art. 118. Os empreendimentos e as atividades, pblicos e privados, que


configuram o uso e a ocupao do solo no Municpio classificam-se em duas
categorias:

I - uso residencial, sob a sigla R, que envolve a moradia de um indivduo ou de


um grupo de indivduos;

II - uso no residencial, que envolve todas as modalidades de comrcio, de


servios, instituies, especiais e de infraestrutura, sob a sigla nR, e de indstrias, sob
a sigla ID.

Pargrafo nico. A ocorrncia concomitante de duas ou mais categorias ou


subcategorias de uso distintas em um mesmo terreno ou edificao caracteriza o uso
misto.
PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

Art. 119. A classificao em categorias e subcategorias de uso abrange


unicamente as obras e instalaes no territrio do Municpio que resultem em
edificao ou que tenha permanncia humana, excludas:

I - as intervenes nas caractersticas e morfologias do terreno;

II - as intervenes nas caractersticas e morfologia do sistema hdrico;

III - as obras de urbanizao e os parcelamentos, tais como:

a) as modalidades de parcelamento do solo;

b) as aberturas e/ou modificaes de vias e logradouros destinados


circulao de veculos e pedestres;

c) a criao de faixas de domnio ou de servido;

d) as rodovias, pontes e viadutos;

e) as adutoras, dutovias e linhas de transmisso dos sistemas de


abastecimento de gua, de telecomunicaes, do esgotamento sanitrio e do sistema
de distribuio de gs.

Pargrafo nico. Para fins de licenciamento ambiental, as obras e instalaes


integrantes de redes de infraestrutura, tais como rodovias, pontes e viadutos, tneis e
infraestrutura de transportes de alta e mdia capacidade, adutoras, dutovias e linhas de
transmisso, podero ser implantadas no territrio do Municpio desde que de acordo
com as diretrizes do PDDU.
Seo I
Do Uso Misto

Art. 120. admitido o uso misto em terreno ou edificaes localizadas em


qualquer zona de uso do Municpio, desde que se tratem de usos permitidos na zona,
possam funcionar de modo independente e sejam atendidas as disposies desta Lei
para cada categoria ou subcategoria de uso, exceto para o uso misto industrial e
residencial, que em nenhuma hiptese permitido.

1 No caso da incidncia de outorga onerosa do direito de construir e/ou de


parmetros de ocupao do solo diferenciados para cada categoria ou subcategoria de
uso, tais como a quota de terreno por unidade habitacional em determinadas zonas de
uso, dever ser indicada no projeto do empreendimento a vinculao de parcelas
virtuais da rea do terreno a cada categoria ou subcategoria de uso, atravs do
respectivo potencial construtivo, com a demonstrao do seguinte:

I na outorga onerosa, atendimento aos respectivos CAB, CAE, ACC adicionais


relativos a cada uso, residencial e no residencial, e aplicao dos fatores FDU e FS,
previstos no PDDU;

II - em ZCMe 1/02, ZCMe 1/03, ZCMe 2 e na ZCLMe no trecho correspondente


Avenida 29 de Maro, atendimento QTH relativa parcela do empreendimento
destinada ao uso residencial, nos termos do art. 114.
PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

2 A rea construda computvel total ser o somatrio das resultantes em


cada uma das parcelas virtuais do terreno, vinculadas s diferentes categorias ou
subcategorias de uso.

3 As vagas para estacionamento de veculos de cada subcategoria de uso


devero ser demarcadas no projeto, fisicamente segregadas e devidamente
identificadas.

4 Nas edificaes ou terrenos ocupados por uso misto admitido o uso


comum dos espaos de circulao e instalaes, sendo vedado o acesso de um uso
atravs de uma rea privada de outro uso.

5 As glebas ou lotes que possuam sistema virio de acesso local, oriundo


exclusivamente atravs de via expressa que lhe for lindeira, e sem que disponha de
qualquer outra opo de acesso, configurando via sem sada, podero absorver os
usos e parmetros definidos para a ZCMe.

Seo II
Da Categoria de Uso Residencial e suas Subcategorias

Art. 121. A categoria de uso residencial divide-se nas seguintes subcategorias:

I - R1: 1 (uma) unidade habitacional por terreno;

II - R2: conjunto de duas ou mais unidades habitacionais por terreno,


agrupadas horizontalmente e com entrada independente, sendo subdividido em:

a) R2-01: aquele constitudo por casas geminadas, casas isoladas ou casas


escalonadas, com frente e acesso independente a cada unidade habitacional por via
oficial de circulao;

b) R2-02: aquele constitudo em condomnio por casas geminadas, casas


isoladas, casas escalonadas ou casas sobrepostas com acesso independente a cada
unidade habitacional por via particular de veculos ou de pedestre, interna ao conjunto,
vedado o acesso direto s unidades por via oficial de circulao;

III - R3: conjunto de duas ou mais unidades habitacionais, agrupadas


verticalmente em edifcios de apartamentos ou conjuntos residenciais verticais com
reas comuns, constitudos em condomnio, sendo subdividido em:

a) R3-01: edifcio de apartamentos;

b) R3-02: conjunto residencial constitudo por grupo de edifcios de


apartamentos com reas comuns, com at 400 (quatrocentas) unidades habitacionais,
vedado o acesso direto s unidades por via oficial de circulao;

c) R3-03: conjunto residencial constitudo por grupo de edifcios de


apartamentos com reas comuns, com mais de 400 (quatrocentas) unidades
habitacionais, vedado o acesso direto s unidades por via oficial de circulao;
PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

IV - EHIS Empreendimento de Habitao de Interesse Social: corresponde a


uma edificao ou a um conjunto de edificaes destinado Habitao de Interesse
Social;

V - EHMP Empreendimento de Habitao de Mercado Popular: corresponde


a uma edificao ou a um conjunto de edificaes destinado, predominantemente,
Habitao de Mercado Popular, podendo tambm conter HIS 1 e HIS 2, conforme
faixas de renda familiar a que se destinam, definidas no PDDU.

Art. 122. Os EHIS e EHMP devem observar as normas, ndices e parmetros


de parcelamento e urbanizao, uso e ocupao do solo a serem definidos por decreto
especfico do Executivo, subordinado s seguintes exigncias:

I - dever ser observado o CAM da zona;

II - dever ser respeitado o GAB definido no Mapa 03 do Anexo 02, ressalvada


a situao prevista no 7 do art. 85.

1 No caso de demolio ou reforma de edificao existente para a


construo de EHIS ou EHMP, permitida a manuteno do ndice de ocupao, do
gabarito de altura e do coeficiente de aproveitamento do edifcio demolido ou
reformado, mesmo que superiores aos estabelecidos nesta Lei.

2 Na ZEIS, sero consideradas no computveis as reas dos EHIS e


EHMP que forem destinadas a usos no residenciais, at o limite de 20% (vinte por
cento) da rea destinada ao uso residencial.

3 Na ZPAM, o licenciamento deve observar as normas de licenciamento


ambiental estabelecidas pelo Municpio e demais esferas de governo.

4 Enquanto no houver regulamentao especfica para os EHIS e EHMP,


aplicam-se as disposies desta Lei previstas para as demais subcategorias de uso
residencial.

5 Do total das unidades habitacionais construdas, deve ser assegurado, no


mnimo, 5% (cinco por cento) para o uso por pessoas com deficincia ou mobilidade
reduzida, devendo ser observadas as exigncias previstas na NBR 9050 e nas
diretrizes da Lei Federal n 13.146, de 6 de julho de 2015, no que tange ao
dimensionamento dos compartimentos e das aberturas, disposio dos equipamentos
sanitrios e aos acessos s referidas unidades.

6 Devero ser previstas reas destinadas a recreao e lazer comum,


atendendo s seguintes propores:

I - rea coberta na proporo de 1m (um metro quadrado) por unidade


habitacional;

II - rea descoberta na proporo de 2m (dois metros quadrados) por unidade


habitacional.

7 Os edifcios de uso privado, em que seja obrigatria a instalao de


elevadores, devero ser construdos atendendo aos seguintes requisitos mnimos de
acessibilidade:
PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

I percurso acessvel que una as unidades habitacionais com o exterior e com


as dependncias de uso comum;

II percurso acessvel que una a edificao via pblica, s edificaes e aos


servios anexos de uso comum e aos edifcios vizinhos;

III cabine do elevador e respectiva porta de entrada acessvel para pessoas


com deficincia ou com mobilidade reduzida.

8 Os edifcios multirresidenciais a serem construdos e que no estejam


obrigados instalao de elevador devero dispor de especificaes tcnicas e de
projeto que facilitem a instalao de um elevador adaptado, devendo os demais
elementos de uso comum destes edifcios atender aos requisitos de acessibilidade.

Art. 123. Os conjuntos residenciais em condomnio do tipo R2-02, R3-02 e R3-


03 devem atender as seguintes disposies:

I - os acessos s edificaes do conjunto residencial horizontal e vertical


somente podero ser feitos por meio da via particular interna ao conjunto, ficando
vedado o acesso direto s unidades pela via oficial de circulao, observando-se o
seguinte:

a) o empreendimento no dever conter via interna de circulao de veculos


que possa vir a ser caracterizada como logradouro pblico.

b) a largura mnima da via particular de circulao de pedestres interna ao


conjunto ser de 4m (quatro metros);

c) a largura mnima da faixa de rolamento da via particular de circulao de


veculos interna ao conjunto ser:

1. de 3m (trs metros), quando em sentido nico de trnsito;

2. de 6m (seis metros), quando em sentido duplo de trnsito;

3. os passeios, em qualquer das vias definidas nos itens 1 e 2, devero ter a


largura mnima de 2m (dois metros) em ambos os lados da via;

II - a via particular de circulao de pedestres, interna ao conjunto e referida


na alnea "b" do inciso I deste artigo, com largura de 4m (quatro metros), poder ser
utilizada para acesso de veculos para uma nica habitao isolada, desde que o
acesso via oficial de circulao seja feito por uma das vias definidas nos itens 1, 2 e
3 da alnea c do inciso I deste artigo;

III - as vias de transporte no motorizado VP e as caladas devem oferecer


condies adequadas de acessibilidade de pessoas com deficincia ou mobilidade
reduzida, obedecendo NBR 9050 e s diretrizes da Lei Federal n 13.146, de 6 de
julho de 2015;

IV - a implantao dos conjuntos residenciais no poder implicar obstculo


continuidade do sistema virio pblico existente ou previsto;
PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

V - as garagens ou estacionamentos coletivos podero ter acesso atravs da


via oficial de circulao, obedecidos os recuos estabelecidos nesta Lei;

VI - o projeto de implantao dos conjuntos residenciais horizontais e verticais,


na forma da regulamentao especfica, dever prever:

a) arborizao e tratamento das reas comuns no ocupadas por edificaes;

b) drenagem das guas pluviais;

c) sistema de distribuio de gua, bem como de coleta e disposies de


guas servidas e esgotos, inclusive com apresentao de carta de viabilidade da
concessionria de abastecimento de gua e tratamento de esgoto;

d) local para coleta de lixo e acondicionamento de gs, atendendo legislao


pertinente;

1 Para empreendimentos residenciais com mais de 200 (duzentas)


unidades habitacionais, devero ser apresentadas cartas de viabilidade das
concessionrias, incluindo energia eltrica, coleta de lixo, drenagem e
telecomunicaes.

2 Caber ao rgo pblico municipal competente analisar a disponibilidade


e oferta de servio de transporte pblico e emitir parecer conclusivo quanto
viabilidade do empreendimento ou atividade pretendida.

3 Ser permitida a implantao de conjuntos residenciais horizontais e


verticais de carter evolutivo, mediante apresentao de cronograma geral de obras
aprovado pelo rgo de licenciamento, desde que:

I - seja apresentado e aprovado o plano geral de implantao com todas as


etapas e prazos da obra objeto do empreendimento a ser licenciado;

II - seja apresentado projeto arquitetnico das edificaes do empreendimento


para fins de licenciamento.

4 Do total das unidades habitacionais construdas, deve ser assegurado, no


mnimo, 5% (cinco por cento) para o uso por pessoas com deficincia ou mobilidade
reduzida, devendo ser observadas as exigncias previstas na NBR 9050 e nas
diretrizes da Lei Federal n 13.146, de 6 de julho de 2015, no que tange ao
dimensionamento dos compartimentos e das aberturas, disposio dos
equipamentos sanitrios e aos acessos s referidas unidades.

Art. 124. Os empreendimentos do tipo R3-01 e R3-02, com mais de 50


(cinquenta) unidades habitacionais, bem como os empreendimentos do tipo R3-03,
devero incluir medidas voltadas sustentabilidade ambiental e climtica, na forma da
regulamentao especfica, especialmente:

I - sistema de captao e distribuio de guas pluviais das edificaes para


reuso nas reas comuns;

II - medio de consumo de gua por unidade habitacional;


PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

III - central de resduos com compartimento para coleta de lixo seletiva;

IV - iluminao inteligente para reas comuns de circulao, com a instalao


de sensores de presena;

V - plantio e manuteno das reas verdes comuns, dentro dos limites do


empreendimento, atendendo ao estabelecido no Plano Diretor de Arborizao Urbana
de Salvador PDAU;

VI - utilizao de energia solar ou elica, com instalao de unidade de


gerao prpria.

Seo III
Da Categoria de Uso no Residencial e suas Subcategorias

Art. 125. A categoria de uso no residencial est classificada em


subcategorias, segundo nveis de incomodidade e de compatibilidade com o uso
residencial, dividindo-se em:

I - nRa: uso no residencial ambientalmente compatvel com o equilbrio


ecolgico, englobando atividades comerciais, de servios, institucionais e produtivas,
compatveis com a proteo, preservao e/ou recuperao ambiental;

II - nR1: uso no residencial compatvel com a vizinhana residencial;

III - nR2: uso no residencial tolervel pela vizinhana residencial;

IV - nR3: uso no residencial especial ou potencialmente incmodo


vizinhana residencial;

V - nR4: uso no residencial de infraestrutura;

VI - ID1: uso industrial no incmodo, compatvel com a vizinhana


residencial;

VII - ID2: uso industrial potencialmente incmodo vizinhana residencial;

VIII - ID3: uso industrial especial que implica na fixao de padres especficos
de ocupao do lote, de localizao, de trfego e de nveis de rudo, de vibraes e de
poluio ambiental.

Art. 126. Classificam-se na subcategoria de uso nRa os seguintes grupos de


usos ligados a:

I - nRa-01: pesquisa e educao ambiental;

II - nRa-02: manejo sustentvel;

III - nRa-03: ecoturismo e lazer;

IV - nRa-04: captao de gua mineral/potvel de mesa;

V - nRa-05: reunies ou eventos ambientalmente compatveis.


PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

1 Os usos que compem os grupos referidos neste artigo esto relacionados


no Quadro 08 do Anexo 01 desta Lei.

2 Depender de prvia anlise da Comisso Normativa de Legislao


Urbanstica CNLU o licenciamento de empreendimentos e atividades classificadas
como nRa no Quadro 08 do Anexo 01 desta Lei.

Art. 127. Classificam-se nas subcategorias de uso nR1, nR2 e nR3 os


seguintes grupos de usos:

I - Grupo 01: comrcio de abastecimento;

II - Grupo 02: servios de alimentao;

III - Grupo 03: comrcio diversificado;

IV - Grupo 04: comrcio especializado;

V - Grupo 05: servios de sade;

VI - Grupo 06: servios de educao e assistncia social;

VII - Grupo 07: servios de diverso, de cultura, de reunio e de afluncia de


pblico;

VIII - Grupo 08: servios de armazenamento, distribuio e locao;

IX - Grupo 09: servios de confeco, de manuteno e reparao;

X - Grupo 10: associaes, fundaes e organizaes;

XI - Grupo 11: servios de administrao e utilidade pblica;

XII - Grupo 12: servios profissionais e pessoais;

XIII - Grupo 13: servios de hospedagem;

XIV - Grupo 14: usos especiais.

Pargrafo nico. Os usos que compem os grupos referidos neste artigo so


os relacionados no Quadro 07 do Anexo 01 desta Lei.

Art. 128. Depender de prvia anlise da Comisso Normativa de Legislao


Urbanstica CNLU o licenciamento de empreendimentos e atividades classificadas
como nR3 no Quadro 07 do Anexo 01 desta lei.

Pargrafo nico. Aps anlise do empreendimento e do impacto previsto, a


CNLU dever emitir parecer contendo as exigncias que, alm das demais disposies
legais, devero ser obrigatoriamente atendidas.

Art. 129. Classificam-se na subcategoria de uso nR4 os seguintes usos, ligados


infraestrutura urbana:
PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

I - nR4-01: equipamentos e edificaes que se destinam ao sistema de


gerao, transmisso e distribuio de energia eltrica;

II - nR4-02: equipamentos e edificaes que se destinam aos sistemas de


abastecimento de gua, coleta de esgotos e de guas pluviais;

III - nR4-03: equipamentos e edificaes que se destinam ao sistema de coleta


de resduos slidos;

IV - nR4-04: equipamentos e edificaes da rede de telecomunicaes, dados e


fibras ticas;

V - nR4-05: equipamentos e edificaes da rede de mobilidade urbana;

VI - nR4-06: equipamentos e edificaes da rede de abastecimento de gs.

Pargrafo nico. Os usos que compem os grupos referidos neste artigo esto
relacionados no Quadro 08 do Anexo 01 desta Lei.

Art. 130. Os empreendimentos enquadrados na subcategoria de uso nR4


podero ser implantados no territrio do Municpio, desde que:

I - estejam previstos no PDDU; ou

II - estejam previstos no respectivo Plano Setorial pertinente; ou

III - estejam previstos em leis especficas; ou

IV - sejam de interesse pblico.

1 A instalao do empreendimento enquadrado como nR4 depender da


anuncia do rgo pblico competente e de deliberao da Comisso Normativa de
Legislao Urbanstica CNLU, quando houver a necessidade de estipular parmetros
especficos de parcelamento, uso e ocupao do solo.

2 Quando se tratar de Polo Gerador de Trfego - PGT, Empreendimento


Gerador de Impacto Ambiental - EGIA ou de Vizinhana - EGIV, dever ser observado
o regramento especfico para o licenciamento urbanstico e ambiental, nos termos do
Captulo II deste Ttulo.

3 Nas reas urbanas dotadas de dutos enterrados em vala tcnica multiuso,


no ser permitida a instalao ou manuteno de redes areas de servios de
infraestrutura.

Art. 131. Classificam-se nas subcategorias de uso ID1, ID2 e ID3 os seguintes
grupos de usos industriais ligados a:

I - Grupo 01: abate de animais;

II - Grupo 02: alimentos e bebidas;

III - Grupo 03: borracha;


PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

IV - Grupo 04: celulose;

V - Grupo 05: couros, peles e produtos similares;

VI - Grupo 06: editorial e grfica;

VII - Grupo 07: extrativismo;

VIII- Grupo 08: fumo;

IX - Grupo 09: madeira;

X - Grupo 10: material eltrico;

XI - Grupo 11: material txtil;

XII - Grupo 12: mecnica;

XIII -Grupo 13: metalurgia;

XIV - Grupo 14: minerais;

XV - Grupo 15: mobilirio;

XVI - Grupo 16: papel e papelo;

XVII - Grupo 17: petrleo e derivados;

XVIII - Grupo 18: plstico;

XIX - Grupo 19: qumica;

XX - Grupo 20: transportes;

XXI - Grupo 21: diversos.

Pargrafo nico. Os usos que compem os grupos referidos neste artigo so


os relacionados no Quadro 09 do Anexo 01 desta Lei.

Art. 132. Os usos industriais enquadrados na subcategoria ID-03 e


relacionados a seguir, passveis de causar prejuzos sade, segurana, ao bem-
estar pblico e integridade da flora e da fauna regional, dependem de manifestao
do rgo ambiental e parecer favorvel da CNLU, para serem licenciados no Municpio:

I ID3-01;

II - ID3-02 (subgrupo 2);

III - ID3-03 (subgrupo 2);

IV - ID3-04;
PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

V - ID3-05;

VI - ID3-07;

VII - ID3-13 (subgrupo 2);

VIII - ID3-14 (subgrupo 2);

IX - ID3-17;

X - ID3-19 (subgrupo 2);

XI - ID3-21.

CAPTULO II
DOS IMPACTOS URBANSTICOS E AMBIENTAIS

Art. 133. Os usos residenciais e no residenciais potencialmente geradores de


impactos urbansticos e ambientais sero enquadrados conforme as seguintes
subcategorias especiais:

I - Polos Geradores de Trfego - PGT: empreendimentos ou atividades que


atraem ou produzem grande nmero de viagens ao longo do dia e/ou perodo
determinado, causando impacto no sistema virio e de transporte, podendo ocasionar
comprometimento da acessibilidade, da mobilidade e na segurana de veculos e
pedestres, e que devem observar as diretrizes e condicionantes estabelecidas por
rgo municipal competente;

II - Empreendimentos Geradores de Impacto de Vizinhana - EGIV:


empreendimentos ou atividades que, pela natureza ou porte, podem gerar impactos
significativos na estrutura urbana, relacionados sobrecarga na capacidade de
atendimento da infraestrutura urbana e viria, bem como deteriorao das condies
da qualidade de vida do entorno;

III - Empreendimentos Geradores de Impacto Ambiental - EGIA: aqueles que


possam causar alterao das propriedades fsicas, qumicas e biolgicas do meio
ambiente e que, direta ou indiretamente, afetem:

a) a sade, a segurana e o bem-estar da populao;

b) as atividades sociais e econmicas;

c) a biota;

d) as condies paisagsticas e sanitrias do meio ambiente;

e) a qualidade dos recursos ambientais.

Art. 134. O Executivo, atravs dos seus rgos competentes, responsveis


pela anlise e aprovao dos usos residenciais e no residenciais potencialmente
geradores de impactos urbansticos e ambientais, enquadrados nas subcategorias
especiais PGT, EGIV e EGIA, exigir dos interessados que arquem com todas as
despesas de pesquisas, estudos especficos e logstica, necessrios para a anlise do
PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

projeto, e que realizem, s suas expensas, as melhorias e as obras ou servios


pblicos relacionados mitigao dos impactos decorrentes da implantao do
empreendimento ou atividade, em especial na operao do sistema virio, apontados
nos estudos de cada caso especfico.

Pargrafo nico. Podero ser exigidos:

I - adaptao geomtrica do virio do entorno;

II - sinalizao viria horizontal e vertical de regulamentao, advertncia,


orientao e semafrica;

III - adaptao do sistema virio estrutural inserido na rea de influncia;

IV - complementao ou implantao do sistema virio e equipamentos


necessrios circulao no entorno do empreendimento ou atividade, para os EGIV e
EGIA;

V - implantao de sistema e equipamentos de apoio ao transporte pblico,


exclusivamente para os EGIV e EGIA;

VI - implantao de sistema e equipamentos de monitoramento e


gerenciamento de trnsito, exclusivamente para os EGIV e EGIA;

VII - mitigao dos impactos apontados nos estudos.

Seo I
Dos Polos Geradores de Trfego PGT

Art. 135. Os empreendimentos ou atividades enquadrados como Polos


Geradores de Trfego - PGT so os que apresentam, ao menos, uma das seguintes
caractersticas:

I - residenciais com 400 (quatrocentas) vagas de estacionamento ou mais;

II - no residenciais com 200 (duzentas) vagas de estacionamento ou mais;

III - no residenciais em ZPR destinados a:

a) servio de alimentao com 50 (cinquenta) vagas de estacionamento ou


mais;

b) comrcio diversificado ou especializado com 50 (cinquenta) vagas de


estacionamento ou mais;

c) servios de sade com 40 (quarenta) vagas de estacionamento ou mais;

d) servios de hospedagem com 50 (cinquenta) vagas de estacionamento ou


mais;

e) servios de diverso, cultura, recreao, lazer e educao com 40


(quarenta) vagas de estacionamento ou mais;
PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

f) estabelecimentos de ensino com rea construda computvel superior a


1.500m (mil e quinhentos metros quadrados);

g) demais servios com 120 (cento e vinte) vagas de estacionamento ou mais;

IV - servios de diverso, cultura, recreao e lazer com mais de 2.500 m


(dois mil e quinhentos metros quadrados) de rea construda computvel;

V - estabelecimentos de ensino com rea construda computvel superior a


2.500m (dois mil e quinhentos metros quadrados);

VI - locais destinados prtica de exerccio fsico ou atividades esportivas com


mais de 2.500m (dois mil e quinhentos metros quadrados) de rea construda
computvel;

VII - servios de sade com rea construda computvel superior a 2.500m


(dois mil e quinhentos metros quadrados);

VIII - locais de reunio ou eventos com capacidade superior a 500


(quinhentas) pessoas;

IX - guarda e estacionamento de veculos leves e pesados com mais de 300


(trezentas) vagas;

X - cemitrios / crematrios;

XI - servios de armazenagem, distribuio e logstica com mais de 10.000m


de rea construda computvel;

XII - postos de abastecimento de veculos com rea de terreno superior a


10.000m;

XIII - empreendimentos ou atividades que se utilizem de servios drive-thru e


drive-in.

1 O enquadramento dos empreendimentos como PGT poder ser revisto


atravs de lei especfica.

2 Caber ao Executivo a definio de medidas de mitigao ou


compensao, ficando o empreendedor obrigado a cumpri-las, para a aprovao do
empreendimento ou da atividade.

3 Para os empreendimentos e atividades listados nos incisos I a XIII deste


artigo, ser exigida a apresentao de Relatrio de Impacto no Trnsito RIT, para
anlise do setor competente.

4 O licenciamento de empreendimentos e atividades que, por sua


localizao, possam gerar impactos negativos na circulao viria estar sujeito
apresentao e aprovao do RIT, mesmo que o empreendimento no se caracterize
como PGT.

Art. 136. O Relatrio de Impacto no Trnsito RIT dever conter abordagens


quanto a:
PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

I - localizao do empreendimento;

II - anlise e definio da rea de influncia do empreendimento;

III - anlise das principais interseces pertencentes sua rea de influncia;

IV - avaliao dos acessos de veculos e pedestres, e da circulao viria da


rea de influncia, considerando o nvel de servio das vias que do acesso, segurana
do pedestre e veculos e sistema de transporte coletivo;

V - dados do atual movimento do trfego no sistema virio lindeiro e


caractersticas da via;

VI - determinao do fluxo de veculos e pedestres nas vias de acesso,


demonstrando se esto segregados, inclusive com separao fsica;

VII - definio do nmero de viagens geradas pelo empreendimento ou


atividade, inclusive a logstica de funcionamento do estacionamento, mediante as
caractersticas funcionais do mesmo;

VIII - quantificao e distribuio das vagas de estacionamento de veculos,


compatveis com as atividades desenvolvidas no empreendimento;

IX - definio da forma de alocao e distribuio espacial das viagens


geradas;

X - quantificao, localizao e tipo de controle de acesso de veculos a ser


adotado, compatvel com a demanda e capacidade do espao para acumulao de
veculos no acesso dentro da rea do empreendimento;

XI - dimensionamento das reas para acumulao de veculos no acesso do


empreendimento;

XII - localizao de vagas especiais para pessoas com deficincia ou


mobilidade reduzida e para idosos, de vagas para txi, de outros veculos especiais e,
quando couber, de paradas de nibus de turismo;

XIII - dimensionamento, acesso e localizao de vagas, reas de embarque e


desembarque e de carga e descarga;

XIV - previso de implantao de via marginal, quando for o caso;

XV - estabelecimento de medidas internas e externas ao empreendimento,


visando mitigar os impactos identificados e garantindo o compromisso com a
implementao destas medidas.

Seo II
Dos Empreendimentos Geradores de Impacto de Vizinhana EGIV

Art. 137. Os Empreendimentos Geradores de Impacto de Vizinhana - EGIV


so os seguintes:
PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

I - empreendimentos no residenciais constitudos por uma ou mais atividades


que apresentarem rea construda total superior a 40.000m (quarenta mil metros
quadrados);

II - usos industriais;

III - uso residencial com rea construda total superior a 40.000m (quarenta
mil metros quadrados) ou que apresentem mais de 600 (seiscentas) vagas de
estacionamento;

IV - empreendimentos constitudos por usos residenciais e no residenciais,


cujo somatrio das reas construdas totais seja superior a 40.000m (quarenta mil
metros quadrados);

V - urbanizao integrada a partir de 1.500 (mil e quinhentas) unidades


habitacionais;

VI - parcelamento e urbanizao do solo com rea superior a 30ha (trinta


hectares);

VII - alterao de uso ou reforma de edificao existente em lotes com


dimenses superiores a 20.000m (vinte mil metros quadrados);

VIII - usos especiais enquadrados como nR3-14, conforme Quadro 07 do


Anexo 01 desta Lei;

IX - empreendimentos sujeitos apresentao de EIA RIMA, nos termos da


legislao pertinente;

X - empreendimentos de hospedagem com rea de terreno superior a 5.000m


(cinco mil metros quadrados);

XI - hospital e maternidade;

XII - shopping center.

Pargrafo nico. O enquadramento dos empreendimentos como EGIV poder


ser revisto atravs de lei especfica.

Art. 138. Os Empreendimentos Geradores de Impacto de Vizinhana - EGIV


so sujeitos elaborao de Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV e do respectivo
Relatrio de Impacto de Vizinhana - RIV, de forma a contemplar os efeitos positivos e
negativos da atividade ou empreendimento quanto aos impactos na qualidade de vida
da populao residente num raio de influncia de quinhentos metros, devendo
considerar:

I - localizao do empreendimento e sua rea de influncia de, no mnimo,


500m (quinhentos metros) em relao s divisas do terreno onde ser implantado o
empreendimento ou a atividade;

II - o adensamento populacional e seus efeitos sobre o espao urbano e a


populao moradora e usuria da rea;
PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

III - os equipamentos urbanos e comunitrios;

IV - o uso e a ocupao do solo;

V - a valorizao imobiliria;

VI - a gerao de trfego (rea de estacionamento, entrada e sada de


veculos, rea para carga e descarga, embarque e desembarque de passageiros e
horrio de funcionamento) e a demanda por transporte pblico;

VII - a capacidade de atendimento das redes de infraestrutura (esgoto, gua,


comunicaes, energia eltrica e gs canalizado);

VIII - a ventilao e iluminao naturais, a gerao de rudo e a emisso de


resduos slidos e de efluentes lquidos e gasosos;

IX - a conservao do ambiente natural e construdo;

X - a ampliao ou reduo do risco ambiental urbano;

XI - as alteraes na paisagem urbana e nos padres urbansticos e


ambientais da vizinhana;

XII - a definio das medidas mitigadoras e/ou compensatrias dos impactos


negativos, bem como daquelas intensificadoras dos impactos positivos.

1 O Relatrio de Impacto de Vizinhana RIV refletir as condies do


Estudo de Impacto de Vizinhana EIV, ressaltando, nas anlises e concluses, os
efeitos positivos e negativos do empreendimento ou atividade, alm de apresentar a
indicao de medidas corretivas ou compensatrias dos efeitos no desejados e a
estimativa dos custos de cada ao mitigadora.

2 As atividades e os empreendimentos classificados como geradores de


impacto de vizinhana ficam sujeitos aprovao do EIV/RIV, antes da emisso de
suas respectivas licenas.

3 Aps a anlise e aceitao do rgo competente, as disposies


estabelecidas no EIV/RIV sero referendadas pela CNLU para a obteno das suas
respectivas licenas.

4 Para a obteno do alvar de "habite-se" do empreendimento, fica o


empreendedor obrigado a cumprir todas as exigncias relacionadas ao EIV/RIV.

5 A instalao de uso gerador de impacto de vizinhana, definido nesta Lei,


em edificao regular existente estar sujeita prvia aprovao de Estudo de Impacto
de Vizinhana e respectivo Relatrio de Impacto de Vizinhana EIV/RIV pelo rgo
municipal competente, antes da emisso do Termo de Viabilidade de Localizao.

6 O rgo municipal competente poder solicitar complementao do


contedo do EIV/RIV quando avaliar necessrio, conforme as especificidades da
atividade ou do empreendimento ou da regio onde se pretende implantar o uso.
PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

7 A elaborao do EIV/RIV para Operaes Urbanas Consorciadas, nos


termos da Lei Federal n 10.257, de 2001 Estatuto da Cidade e do PDDU, no
dispensar a elaborao de EIV/RIV para empreendimento inserido no permetro da
respectiva Operao Urbana Consorciada.

Seo III
Dos Empreendimentos Geradores de Impacto Ambiental EGIA

Art. 139. A regulamentao da Lei n 8.915, de 2015, que dispe sobre a


Poltica Municipal de Meio Ambiente e Desenvolvimento Sustentvel, definir os
Empreendimentos Geradores de Impacto Ambiental - EGIA.

Art. 140. Os Empreendimentos Geradores de Impacto Ambiental - EGIA so


sujeitos elaborao de Estudo de Impacto Ambiental - EIA e do respectivo Relatrio
de Impacto Ambiental - RIMA, a ser analisado e aprovado por rgo municipal
ambiental competente, ficando o empreendedor obrigado a cumprir as disposies
estabelecidas no EIA para emisso das licenas ambientais e urbansticas, atendendo
a todas as exigncias da Lei n 8.915, de 2015.

Pargrafo nico. A elaborao do EIV/RIV no substitui a elaborao e


aprovao do EIA/RIMA, quando requerido nos termos da legislao ambiental.

CAPTULO III
DAS CONDIES DE INSTALAO E DOS PARMETROS
DE INCOMODIDADE

Seo I
Condies de Instalao dos Usos

Art. 141. So condicionantes de instalao dos usos:

I - previso de nmero mnimo de vagas para estacionamento:

a) para automveis;

b) especiais;

c) para bicicletas;

II - previso de vagas para carga e descarga;

III - previso de rea de embarque e desembarque de pessoas;

IV - horrio de carga e descarga de mercadorias;

V- horrio de funcionamento;

VI - categoria da via que d acesso ao imvel;

VII - sistema de transporte de alta e mdia capacidade.


PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

1 As condies de instalao constam dos Quadros 11 A e 11 B do Anexo


01 desta Lei, com exceo das condies de instalao ao longo dos sistemas de
transporte de alta e mdia capacidade, que sero definidas pela CNLU;

2 Nos usos mistos onde h mais de uma atividade no residencial, devero


ser atendidas as condies de instalao mais restritivas, quando no for possvel
diferenciar os parmetros conforme a separao dos usos.

3 O horrio de funcionamento ser regulamentado por rgo municipal


competente, respeitados os parmetros de incomodidade do Quadro 12 do Anexo 01
desta Lei.

4 O horrio para carga e descarga ser regulamentado por rgo municipal


competente, respeitados os parmetros de incomodidade do Quadro 12 do Anexo 01
desta Lei.

5 Desobrigam-se das exigncias de vagas para estacionamento de veculos


os empreendimentos e/ou atividades situados em logradouros com as seguintes
caractersticas:

I - em escadaria;

II - com largura inferior a 4m (quatro metros);

III - via de circulao de pedestres e/ou de transporte no motorizado.

Art. 142. As vagas para automveis devem ter largura mnima de 2,30m (dois
metros e trinta centmetros) e comprimento de 4,50m (quatro metros e cinquenta
centmetros), exigido o percentual mnimo de 30% das vagas com largura mnima de
2,50m (dois metros e cinquenta centmetros) e comprimento mnimo de 5m (cinco
metros), e a demarcao das mesmas deve ser realizada em um vo livre, sem
quaisquer obstculos fsicos.

1 Nas vagas destinadas a pessoas com deficincia ou mobilidade reduzida,


dever ser acrescida faixa lateral de 1,20m (um metro e vinte centmetros) para
manobra da cadeira de rodas, atendendo ao estabelecido na legislao federal e na
NBR 9050, admitindo-se que essa faixa possa ser compartilhada entre duas vagas
destinadas a estas pessoas.

2 Caso sejam previstas vagas para motocicletas, as mesmas devem ter a


largura mnima de 1m (um metro) e o comprimento mnimo de 2m (dois metros).

3 As vagas destinadas a carga e descarga devem ter a largura mnima de


3,30 (trs metros e trinta centmetros) e o comprimento mnimo de 7m (sete metros).

Art. 143. O regramento dos acessos e da circulao interna nas reas de


estacionamento e garagem ser objeto de Instruo Normativa a ser editada pelo
Executivo, a partir da data da entrada em vigor desta Lei.

Art. 144. O nmero mnimo de vagas para estacionamento de automveis ser


calculado sobre a rea construda computvel para o CA, exceto nas situaes
previstas nas observaes constantes do Quadro 11 B do Anexo 01 desta Lei.
PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

1 Do total de vagas exigidas, ser destinado 5% (cinco por cento) para


pessoas com deficincia ou mobilidade reduzida, garantindo-se, no mnimo, 1 (uma)
vaga, reservadas prximas aos acessos de circulao de pedestres, sinalizadas com as
respectivas placas indicativas de destinao e de acordo com a Resoluo CONTRAN
236/2007.

2 Nos empreendimentos no residenciais, ser destinado para idosos o


percentual de 5% (cinco por cento) do total das vagas exigidas, garantindo-se, no
mnimo, 1 (uma) vaga, reservadas prximas aos acessos de circulao de pedestres,
sinalizadas com as respectivas placas indicativas de destinao e de acordo com a
Resoluo CONTRAN 236/2007.

3 Admite-se que o acesso a uma vaga seja feito atravs de outra vaga
desde que em empreendimentos residenciais as vagas sejam destinadas mesma
unidade habitacional e desde que em empreendimentos no residenciais seja prevista a
utilizao de servios de manobrista.

4 Para estacionamento de bicicletas, ser exigida uma vaga para cada dez
vagas de estacionamento de automveis do total exigido, que podero ser
disponibilizadas na forma de paraciclo ou bicicletrio, em todos os empreendimentos e
em qualquer zona de uso, exceto para o uso R1, atendendo s seguintes disposies:

I - facilidade de acesso, com localizao especfica e preferencialmente no


piso mais prximo do logradouro pblico e acesso garantido aos usurios do
estacionamento;

II - instalao de suportes para prender as bicicletas, com distncia mnima de


0,75m (setenta e cinco centmetros) entre eles;

III - comprimento mnimo de 1,80m (um metro e oitenta centmetros), em


espao com p-direito mnimo de 2m (dois metros);

IV - dependendo do uso, podero ser exigidos vestirios para usurios de


bicicleta, com o objetivo de contribuir com a mobilidade urbana sustentvel;

V - sero aceitas configuraes e dimenses diversas das estabelecidas nos


incisos I a III deste pargrafo quando se tratar de solues de teto e parede.

5 Nos casos em que a aplicao das propores previstas no Quadro 11 B


do Anexo 01 desta Lei resulte em valor fracionado, ser exigido o valor inteiro
imediatamente superior.

6 Sempre que a atividade exigir ptio de carga e descarga, ser obrigatria


a previso de, no mnimo, uma vaga para caminho e/ou utilitrio, de acordo com os
valores estipulados no Quadro 11 B do Anexo 01 desta Lei.

Art. 145. A previso de vagas de estacionamento na rea de recuo, com


acesso direto pela via, somente ser admitida nas seguintes condies:

I - em vias locais e coletoras: quando o comprimento da vaga for igual ou


superior a 6m (seis metros);
PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

II - em vias arteriais II: quando o comprimento da vaga for igual ou superior a


6m (seis metros) e a via possuir, no mnimo, 2 (duas) faixas de trfego por sentido;

III - em qualquer das situaes, as vagas no podero causar prejuzo


circulao de pedestres, que ser sempre contgua edificao ou rea de recuo
frontal, em faixa livre de no mnimo 3m (trs metros);

IV - as vagas no podero sofrer restrio ao uso pblico fora dos horrios de


funcionamento da atividade.

Art. 146. O uso e a ocupao do solo ficam condicionados classificao das


vias existentes no Municpio nas categorias previstas no PDDU, realizada em funo
das suas caractersticas funcionais e de desempenho no sistema virio implantado,
mesmo que as caractersticas fsicas das mesmas no correspondam aos padres
tcnicos estabelecidos para as vias a serem projetadas, constantes do Quadro 04 do
Anexo 01 desta Lei.

Art. 147. Para fins da disciplina do uso e ocupao do solo e aplicao desta
Lei, as vias que constituem o sistema virio existente no Municpio classificam-se nas
seguintes categorias:

I - via expressa / VE ou via de transito rpido / VTR;


II - vias arteriais I / VA-I;

III - vias arteriais II / VA-II;

IV - vias coletoras I / VC-I;

V - vias coletoras II / VC-II;

VI - vias locais / VL;

VII - vias de pedestre e/ou transporte no motorizado / VP;

VIII pista marginal /PM.

1 As vias do Municpio, conforme a classificao viria descrita nos incisos I a


VIII deste artigo, esto indicadas no Quadro 05 do Anexo 01 e no Mapa 04 do Anexo 02
desta Lei.

2 A classificao hierrquica das vias no Municpio dever ser revista,


atravs de ato do Executivo, a cada decurso de dois anos.

3 Ser admitida a instalao de uso em via de categoria hierrquica inferior


desde que a via possua largura compatvel com hierarquia superior na qual o uso
permitido, atendendo seguinte correspondncia:

I - vias coletoras I e II: largura mnima de 9,50 (nove metros e cinquenta


centmetros) para sentido nico de trnsito e 13m (treze metros) para duplo sentido de
trnsito;

II - via arterial II: largura mnima de 15m (quinze metros);


PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

III - pista marginal: largura mnima de 17m (dezessete metros);

IV - via arterial I e via expressa: largura mnima de 23m (vinte e trs metros).

4 Nos empreendimentos a serem implantados em imveis inseridos em ZEIS,


fica dispensado o atendimento s restries da categoria da via para acesso aos
mesmos, desde que no sejam enquadrados como PGT e EGIV, conforme esta Lei.

Art. 148. Aplicam-se aos terrenos com frente para mais de uma via de
circulao as seguintes disposies:

I - podero ser instalados os usos permitidos com acesso por qualquer uma
das vias, atendidas as demais condies de instalao exigidas;

II - fica vedado o acesso de veculos atravs da via onde o uso a ser


instalado no permitido, de acordo com as disposies desta Lei.

Seo II
Parmetros de Incomodidade

Art. 149. A instalao de usos dever atender aos padres de incomodidade


relativos emisso:

I - de rudo;

II - de efluentes lquidos;

III - de resduos slidos;

IV - atmosfrica: odores, gases, vapores, material particulado e fumaa;

V - de radiao eletromagntica.

1 Os parmetros elencados no caput deste artigo podero variar segundo a


zona e horrios, diurno e noturno, conforme Quadro 12 do Anexo 01desta Lei.

2 O profissional habilitado na elaborao dos projetos relacionados aos


padres de incomodidade, bem como na execuo e implantao de obras,
responsvel pela observncia das normas tcnicas oficiais, assumindo total
responsabilidade pela adequao do empreendimento aos padres de incomodidade
previstos nesta Lei, mediante requerimento declaratrio e/ou apresentao de
atestados, na ocasio do pedido de alvar de licena ou do Termo de Viabilidade de
Localizao - TVL.

3 O proprietrio do imvel, ou seu sucessor a qualquer ttulo, responde pela


observncia dos parmetros de incomodidade previstos nesta Lei, especialmente pela
manuteno das condies declaradas por ocasio do pedido de licena.

4 No requerimento do Termo de Viabilidade de Localizao -TVL, a


pessoa fsica ou jurdica responsvel pela edificao ou pelo uso que declara o
conhecimento dos padres de incomodidade previstos nesta Lei e exigidos para a zona
em que se situa o imvel, bem como das sanes a que estar sujeita, no caso da
PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

fiscalizao municipal vir a constatar a ocorrncia de incomodidades oriundas da


atividade exercida no local.

5 Para o controle da observncia dos parmetros de incomodidade


previstos nesta Lei, o Executivo poder firmar convnios com rgos estaduais,
federais ou instituies competentes.

Art. 150. Podero ser definidos parmetros especiais de incomodidade por lei
municipal especfica, em especial aqueles que busquem a reduo de rudo no uso do
solo conforme especificidades locais, determinados usos e grandes equipamentos de
infraestrutura geradores de rudo.

CAPTULO IV
DOS USOS INCENTIVADOS

Art. 151. Sero incentivados os usos estabelecidos no Quadro 4 Anexo 02


da Lei 9.069/2016 (PDDU), atravs do Fator Social e de Incentivo ao Desenvolvimento
Econmico (FS) previsto na frmula do clculo da outorga onerosa do direito de
construir, aplicando-se FS igual a 1,0 (um) a outros usos no definidos no referido
Quadro.

Art. 152. Na construo de edifcios garagem, desde que na rea edificada no


pavimento trreo seja aplicada a fachada ativa, sero consideradas no computveis:

I - 75% (setenta e cinco por cento) da rea construda total dos edifcios
garagem, incluindo a rea de circulao interna de veculos, quando localizados num
raio de 400m (quatrocentos metros) de estaes de sistema de transporte de alta e
mdia capacidade, que estejam localizadas nas extremidades das respectivas linhas ou
que tenham conexo com outra linha ou sistema de transporte de igual capacidade;

II - 50% (cinquenta por cento) da rea construda total dos edifcios garagem,
incluindo a rea de circulao interna de veculos, quando localizados nas demais
reas da cidade.

Art. 153. Nas ZIT, nas novas construes destinadas a atividades comerciais e
de prestao de servios e lazer que contribuam para o fomento ao turismo, como
hotis, resorts, pousadas, local para evento e exposies, restaurantes, cafs e afins,
em lote resultante de remembramento de outros lotes, que atingir rea superior a
10.000m (dez mil metros quadrados), ser concedida, de forma gratuita, rea adicional
de construo computvel equivalente a 20% (vinte por cento) da rea do lote
resultante do remembramento, respeitado o coeficiente de aproveitamento mximo da
zona.

Art. 154. Como incentivo aos empreendimentos de hotelaria nas ZIT, ser
computada no clculo do coeficiente de aproveitamento somente a rea construda das
unidades de hospedagem, sendo consideradas no computveis as reas destinadas a
circulaes horizontais e verticais, e todos os compartimentos destinados a servios, e
utilizados exclusivamente pelos empregados do estabelecimento hoteleiro, como
setores administrativos, copas, cozinhas, lavanderias, reservatrios, depsitos,
maquinarias e afins.
PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

Pargrafo nico. As reas no destinadas hospedagem, tais como auditrios,


centro de convenes, lojas, escritrios e restaurantes, sero computadas normalmente
no clculo do coeficiente de aproveitamento, nos termos art. 82 desta Lei.

Art. 155. Na ZPR-3, como incentivo ao uso misto composto de residencial R


e no residencial nR, a rea construda destinada ao uso nR no ser computada no
clculo do coeficiente de aproveitamento at o limite de 20% (vinte por cento) do total
da rea construda, respeitado o coeficiente de aproveitamento mximo.

TTULO VII
DOS PROCEDIMENTOS ADMINISTRATIVOS

CAPTULO I
DA APROVAO DE PROJETOS DE EMPREENDIMENTOS E CONCESSO DE
TERMOS DE VIABILIDADE DE LOCALIZAO DE ATIVIDADES

Art. 156. Os pedidos de aprovao de projetos e de licena para a construo


de empreendimentos, inclusive aqueles referentes a reforma, ampliao e reparos
gerais, e de Termos de Viabilidade de Localizao das atividades que configuram o uso
e ocupao do solo, bem como os pedidos de aprovao de projetos e de licena para
parcelamento e urbanizao do solo e as intervenes em logradouros pblicos, sero
submetidos apreciao do rgo competente da Administrao Municipal e devem ser
instrudos com elementos a serem definidos em decreto do Executivo e, quando
cabvel, apresentar prova de quitao dos valores referentes ao art. 608 do Decreto-Lei
n 5.452, de 1 de maio de 1943.

Pargrafo nico. No licenciamento de empreendimentos e atividades, podero


ser solicitados, quando necessrio, pareceres e/ou anuncias de outros rgos.

Seo I
Da Anlise de Orientao Prvia AOP

Art. 157. Ser obrigatria a solicitao de Anlise de Orientao Prvia - AOP


ao rgo competente do Municpio, em fase precedente aprovao do projeto, nos
seguintes casos:

I - para empreendimentos de parcelamento e urbanizao do solo nas


modalidades loteamento, reloteamento, remembramento em ZEIS, urbanizao
integrada e reurbanizao integrada, inclusive as modalidades de interesse social;

II - nas intervenes em reas compreendidas no SAVAM que no tenham


sido objeto de regulamentao especfica;

III - para empreendimentos e atividades classificados nas subcategorias de


uso nRa e nR3;

IV - para empreendimentos e atividades classificados nas subcategorias


especiais de :

a) Polo Gerador de Trfego - PGT;

b) Empreendimentos Geradores de Impacto de Vizinhana - EGIV;


PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

c) Empreendimentos Geradores de Impacto Ambiental - EGIA;

V - para empreendimentos de intervenes no sistema hdrico de


abastecimento humano;

VI - para empreendimentos onde haver faixas de domnio.

Pargrafo nico. A anlise de Orientao Prvia AOP no confere ao


interessado direito adquirido ou prerrogativa em relao aprovao do respectivo
empreendimento.

Art. 158. As AOP fornecidas em etapa precedente aprovao dos projetos de


empreendimentos e/ou dos pedidos de Termos de Viabilidade de Localizao das
atividades sero vlidas enquanto permanecer vigente a legislao utilizada poca a
sua emisso, e devero conter, dentre outras informaes, a indicao das limitaes
do zoneamento, a viabilidade do uso no imvel, os parmetros urbansticos e demais
restries incidentes, bem como informaes sobre as reas especiais ou sujeitas
legislao especfica de que trata o Captulo II do Ttulo III desta Lei.

Seo II
Dos Elementos de Instruo dos Pedidos de AOP, Aprovao de
Projetos de Empreendimentos e de Concesso de Termos de
Viabilidade de Localizao de Atividades

Art. 159. O Executivo, no prazo de 90 (noventa) dias a partir da publicao


desta Lei, regulamentar atravs de decreto:

I - os documentos e peas grficas obrigatrios e indispensveis em quaisquer


pedidos de aprovao de projetos e de licena, independentemente do tipo de
empreendimento;

II - os documentos, as peas grficas e os prazos envolvidos, nos pedidos de:

a) anlise de orientao prvia - AOP;

b) amembramento;

c) loteamento, reloteamento, urbanizao e reurbanizao integrada, inclusive


as modalidades de interesse social;

d) remembramento e desdobro;

e) desmembramento;

f) servios, equipamentos urbanos e comunitrios e reas livres de uso pblico


e institucionais;

g) desmatamento;

h) escavaes;

i) intervenes em recursos hdricos;


PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

j) obras de conteno e drenagem;

k) licena para Polo Gerador de Trfego - PGT;

l) licena para Empreendimento Gerador de Impacto de Vizinhana- EGIV;

m) licena para Empreendimento Gerador de Impacto Ambiental - EGIA;

n) licena para edificaes;

o) funcionamento de atividades.

Pargrafo nico: A elaborao do decreto de que trata o caput deste artigo


dever ter como diretrizes:

I - simplificao e reduo dos prazos para tramitao e concluso dos


processos administrativos;

II - disponibilizao de meios de acesso ao banco de dados de processos e


procedimentos adotados nos rgos responsveis pelos interessados;

III - liberao automtica do TVL nos casos de novas solicitaes do TVL


relativas ao mesmo endereo e para atividades iguais ou semelhantes quelas que j
possuem TVL ativo, sem, no entanto, deixar de se submeter fiscalizao do Poder
Pblico.

Seo III
Do Licenciamento Urbanstico de Atividades e Empreendimentos

Art. 160. Todo empreendimento a ser implantado ou atividade a ser realizada


no territrio do Municpio, inclusive obras pblicas municipais, estaduais e federais, que
configura o parcelamento e urbanizao, o uso e a ocupao do solo, depende de
prvio licenciamento urbanstico pelo rgo competente da Administrao Municipal,
sem prejuzo de outras licenas e autorizaes exigveis.

1 A aprovao de projeto de edificao, submetido ao exame do rgo


competente da Administrao Municipal, sem referncia expressa s atividades
correspondentes, no configura direito, prerrogativa ou privilgio, com respeito ao
exerccio de qualquer atividade, em razo do disposto neste artigo.

2 Aprovada a atividade que se realizar em determinada edificao, no ser


admitida qualquer alterao de uso, exceto se esta houver sido aprovada previamente
pelo rgo competente da Administrao Municipal.

3 Com o propsito de instituir a Unidade de Conservao na regio do


Parque Ecolgico do Vale Encantado, fica admitida a doao de reas privadas de
valor ambiental para o Municpio.

4 Independer de licena a implantao de muros de conteno nos terrenos


de marinha das Ilhas, desde que devidamente regularizadas na Superintendncia de
Patrimnio da Unio (SPU), na forma do Decreto Federal n 9.760/46, e alteraes
posteriores, em nome do executor da obra, ou autorizado por este.
PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

5 Decreto do Executivo poder fixar compromisso ao empreendedor, no


Termo de Acordo e Compromisso TAC de loteamentos, para disponibilizar
ambulncia e equipe de profissionais mdicos e/ou paramdicos de sade nos
canteiros de obras que contenham mais de 200 (duzentos) empregados, sem qualquer
custo para a Administrao Pblica.

Art. 161. Qualquer obra de construo, ampliao e/ou reforma s poder ser
iniciada quando atendidas as seguintes exigncias:

I - com projeto aprovado e licena em vigor;

II - em terreno que j disponha de acesso direto por logradouro pblico,


constante da planta do levantamento do Sistema Cartogrfico Metropolitano SICAR, ou
aquele reconhecido pela Administrao Municipal.

CAPTULO II
DOS PARCELAMENTOS, URBANIZAES, USOS E
EDIFICAES EXISTENTES

Seo I
Dos Parcelamentos e Urbanizaes Existentes

Art. 162. permitida a ocupao e o uso do lote existente com rea e/ou
frente inferiores ao mnimo estabelecido para a zona quando o lote:

I - puder ser considerado regular em decorrncia da legislao aplicvel


poca do parcelamento que o resultou;

II - for remanescente de rea maior atingida por desapropriao ou


melhoramento pblico;

III - houver sido objeto de usucapio do qual tenha resultado rea e/ou frente
inferiores ao mnimo estabelecido para a zona;

IV - for destinado a:

a) reas objeto de regularizao fundiria de interesse social;

b) empreendimentos de habitao de interesse social - EHIS;

c) empreendimentos de habitao de mercado popular EHMP.

Art. 163. Previamente ocupao ou ao uso, os lotes ou glebas existentes


com dimenses superiores quelas estabelecidas no Quadro 02 do Anexo 01 desta Lei
esto sujeitos ao parcelamento do solo, nos termos desta Lei.

1 O disposto no caput deste artigo aplica-se tambm aos lotes resultantes


de remembramento ou desdobro.

2 Excetuam-se da obrigao de que trata o caput os parcelamentos


aprovados que comprovadamente j transferiram reas ao Municpio nos termos da Lei
Federal 6.766/79.
PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

Art. 164. Os usos existentes em terrenos com rea superior a 20.000m (vinte
mil metros quadrados) no esto sujeitos ao disposto no art. 162 desta Lei.

Art. 165. Os usos existentes em terrenos com rea superior a 20.000m (vinte
mil metros quadrados), nos casos em que se pretenda a alterao de uso ou a reforma
com aumento de rea da edificao, devero destinar, no mnimo, 15% (quinze por
cento) da rea total do lote para fruio pblica, observando os requisitos estabelecidos
no art. 99 desta Lei.

Art. 166. No esto sujeitos ao disposto no Quadro 02 do Anexo 01 desta Lei


os seguintes usos:

I - praas e parques pblicos;

II - servios de administrao e utilidade pblica;

III - os classificados na subcategoria nR4;

IV - base militar, corpo de bombeiros e similares;

V - cemitrios;

VI - clubes esportivos e clubes de campo;

VII - estdios;

VIII - os classificados na subcategoria ID3;

IX - os classificados no grupo ID2-07 - indstria extrativista;

X - todos aqueles localizados em ZUE e ZIT;

XI - todos aqueles do tipo nRa, nR3 e nR4.

1 A aprovao de edificao nova ou reforma referente aos usos listados no


caput do presente artigo, em terrenos com dimenses superiores quelas estabelecidas
por esta Lei, est sujeita anlise e deliberao da Comisso Normativa de Legislao
Urbanstica CNLU, que poder fazer exigncias de parcelamento do solo, de modo a
minimizar o impacto da implantao ou manuteno do uso no entorno.

2 Os terrenos com os usos elencados nos incisos do caput deste artigo e


com dimenses superiores quelas estabelecidas por esta Lei, nos casos em que se
pretenda a alterao de uso para uso no constante no rol citado, esto sujeitos ao
parcelamento do solo nos termos desta Lei.

Art. 167. admitido remembramento de lotes que, mesmo no atendendo ao


estabelecido nos Quadros 02, 03 e 06 do Anexo 01 desta Lei, relativamente aos
parmetros mnimos de ocupao, assim como reas e frentes mnimas, resulte em
desagravamento da desconformidade da situao atualmente existente, em relao s
disposies desta Lei.
PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

Seo II
Da Regularizao das Urbanizaes Integradas de Interesse Social

Art. 168. Os empreendimentos classificados como urbanizao integrada de


interesse social, existentes e concludos sem expedio de licena at a data de
entrada em vigor desta Lei e que tenham sido promovidos por entidades vinculadas s
esferas de governo municipal, estadual ou federal, podero ser regularizados junto ao
rgo municipal competente, mediante requerimento acompanhado da seguinte
documentao:

I - ttulo de propriedade devidamente inscrito no Registro de Imveis;

II- plano geral contendo a implantao do empreendimento e a subdiviso dos


espaos destinados a:

a) rea privativa residencial;

b) sistema virio implantado;

c) equipamentos pblicos, quando construdos, informando sua vinculao;

d) reas verdes e de recreao;

III - memorial descritivo contendo informaes sobre o empreendimento, em


especial com relao aos quantitativos das reas, assim como a tipologia habitacional.

1 Para a regularizao prevista no caput deste artigo, a entidade requerente


dever pagar, at a emisso do documento de regularizao, as respectivas taxas,
reduzidas a um percentual correspondente a 10% (dez por cento) do valor calculado.

2 Os empreendimentos de que trata este artigo devero, sempre que


possvel, atender aos percentuais estabelecidos para loteamentos do tipo L2 e
urbanizaes integradas de interesse social, transferindo para a Municipalidade as
reas remanescentes da gleba em que esto implantados, mesmo quando ocupadas
irregularmente, que passaro a integrar programas municipais de regularizao
fundiria e urbanstica.

3 Ser admitido que equipamentos pblicos existentes, mesmo que


vinculados a outras esferas de governo, sejam computados na reserva de reas
pblicas.

Seo III
Dos Usos e Edificaes Existentes

Art. 169. O uso de imveis, para fins da disciplina de uso e ocupao do solo,
enquadrado em:

I - uso permitido no local: aquele passvel de ser implantado ou instalado no


imvel em funo do tipo de zona e da categoria da via que lhe d acesso;

II - uso no permitido no local: aquele no passvel de ser implantado ou


instalado no imvel em funo do tipo de zona e/ou da categoria da via que lhe d
acesso;
PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

III - uso conforme: aquele permitido no local e que atende tambm a todas
as condies de instalao dos usos e aos parmetros de incomodidade constantes,
respectivamente, dos Quadros 11 A, 11 B e 12 do Anexo 01 desta Lei;

IV - uso no conforme: aquele que, mesmo permitido, no atende a pelo


menos uma das condies de instalao dos usos ou um dos parmetros de
incomodidade constantes, respectivamente, dos Quadros 11 A, 11 B e 12 do Anexo 01
desta Lei.

Art. 170. A edificao, para fins da disciplina de uso e ocupao do solo,


enquadrada em:

I - edificao conforme: aquela que atende aos parmetros de ocupao do


solo estabelecidos no Quadro 06 do Anexo 01 desta Lei;

II - edificao no conforme: aquela que no atende a pelo menos um dos


parmetros de ocupao do solo estabelecidos no Quadro 06 do Anexo 01 desta Lei.

Art. 171. O uso conforme poder instalar-se em edificao no conforme.

Pargrafo nico. Nos projetos de reforma de edificao, com ou sem mudana


de uso, com ou sem ampliao de rea, ou nos pedidos de Termo de Viabilidade de
Localizao - TVL, quando no for possvel atender, por insuficincia de espao no todo
ou em parte, ao nmero de vagas exigidas para estacionamento no prprio imvel,
poder ser aceita a vinculao de estacionamento em outro imvel, distncia mxima
de 200m (duzentos metros) do terreno em questo, desde que:

I - atenda a eventuais exigncias operacionais feitas pelo rgo competente;

II - arque com todos os nus necessrios implantao das medidas


mitigadoras;

III - seja apresentado graficamente o parqueamento das vagas para a devida


avaliao;

IV - seja apresentado, at a emisso do alvar de "habite-se", instrumento


jurdico que comprove a vinculao entre o empreendimento e o imvel onde sero
ofertadas as vagas de estacionamento.

Art. 172. O uso no residencial comprovadamente instalado at a data de


publicao desta Lei, permitido para o local na legislao vigente quando de sua
instalao, que tenha se tornado no permitido ou no conforme nos termos desta Lei,
poder ser tolerado, desde que sejam atendidas as condies de instalao de uso e
os parmetros de incomodidade constantes nos Quadros 11 B e Quadro 12,
respectivamente, do Anexo 01 desta Lei.

1 O Executivo poder, com o objetivo de possibilitar a adequao aos novos


parmetros desta Lei, conceder prazo proporcional aos ajustes necessrios ao
atendimento de cada parmetro de incomodidade e condies de instalao de uso, a
partir da data de entrada em vigor desta Lei, at o mximo de 360 (trezentos e
sessenta) dias, excetuadas:
PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

I - as exigncias relativas a horrio de carga e descarga, que devem ser


imediatamente atendidas;

II - as exigncias do controle da emisso de rudo, que devem ser


imediatamente atendidas.

2 O atendimento s condies de instalao de uso de que trata o caput


poder ser dispensado pelo rgo Municipal competente quando verificada a
impossibilidade tcnica de adaptao do empreendimento aos critrios do Quadro 11 B
do Anexo 01 desta Lei.

Art. 173. Para as edificaes com uso tolerado, nos termos do artigo anterior,
no sero concedidas ampliaes, sendo admitida somente reforma que implique na
conduo da edificao situao de conforme, salvo se as obras forem
imprescindveis segurana e salubridade da unidade e dos bens vizinhos, ou
essenciais para o trnsito e circulao de pedestres.

Art. 174. Na edificao no conforme, sero admitidas reformas com


ampliao de rea construda, desde que o coeficiente de aproveitamento mximo do
lote no tenha sido ultrapassado e a ampliao pretendida no agrave a
desconformidade da edificao.

1 Nos casos em que a rea de interveno proposta na reforma e/ou


ampliao ultrapasse 50% (cinquenta por cento) da rea construda existente, a
interveno ser considerada obra nova, e devero ser atendidos todos os parmetros
de ocupao previstos nesta Lei.

2 Nos casos em que a edificao existente no atenda aos recuos mnimos


obrigatrios, as intervenes podero manter o no atendimento a esses recuos desde
que a rea a ser ampliada se sobreponha s reas de recuo j ocupadas, de modo a
no agravar a desconformidade existente.

Art. 175. Os empreendimentos hoteleiros existentes podem se converter em


empreendimentos residenciais, desde que a rea til da unidade imobiliria residencial
seja de, no mnimo, 20m2 (vinte metros quadrados).

CAPTULO III
DA FISCALIZAO

Art. 176. A fiscalizao do cumprimento das normas e diretrizes estabelecidas


nesta Lei, para a aprovao de projetos de empreendimento ou implantao de
atividades, ser exercida pela Administrao Municipal, por meio dos seus rgos
competentes.

Art. 177. Os infratores das disposies desta Lei, no que diz respeito a
empreendimentos, esto sujeitos s sanes estabelecidas no Cdigo de Obras do
Municpio.

Art. 178. Para fiscalizao das atividades exercidas e da observncia das


restries estabelecidas nesta Lei, o Executivo incumbir os rgos competentes.
PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

Art. 179. Os infratores das disposies desta Lei, no que se refere a


atividades, ficam sujeitos, no que couber, s sanes previstas na Lei 5.503, de 1999 -
Cdigo de Polcia Administrativa do Municpio de Salvador.

TTULO VIII
DISPOSIES FINAIS

Art. 180. Os expedientes administrativos protocolados anteriormente data de


entrada em vigor desta Lei, referentes a solicitaes de alvars de licena para
empreendimentos e licenciamento de atividades, assim como os de solicitao de
utilizao do instrumento da Transferncia do Direito de Construir e Outorga Onerosa,
sero analisados segundo as leis vigentes poca do seu protocolamento.

Pargrafo nico. Os expedientes referidos no caput deste artigo podero, a


pedido do interessado, ser analisados conforme as disposies desta Lei.

Art. 181. Os casos omissos e aqueles que no se enquadram nas disposies


desta Lei, relacionados com parcelamento e urbanizao, uso ou ocupao do solo no
Municpio de Salvador, sero analisados pela Comisso Normativa da Legislao
Urbanstica - CNLU, com base em parecer elaborado pelo rgo competente municipal.

Art. 182. Alm das demais situaes previstas nesta Lei, a Comisso
Normativa de Legislao Urbanstica - CNLU detm a competncia de deliberar, em
caso de dvida, sobre o enquadramento de usos ou atividades que no constem das
relaes integrantes dos Quadros 07, 08 e 09 do Anexo 01 desta Lei.

Art. 183. O enquadramento de atividades nos grupos de usos e respectivas


subcategorias de uso poder ser revisto para eventuais ajustes e atualizaes, desde
que com periodicidade mnima de um ano e aps manifestao favorvel da CNLU,
conforme a competncia definida no art. 179, e, uma vez oficializado por decreto do
Executivo, substituir o utilizado nos Quadros 07, 08 e 09 do Anexo 01 desta Lei.

Art. 184. A Lei no 3.903/1988, que trata do Cdigo de Obras do Municpio,


dever ser revisada para adaptao do seu contedo s disposies desta Lei.

Art. 185. Integram a presente Lei:

I - os seguintes Quadros, constantes do Anexo 01:

a) Quadro 01 A - Conceitos;

b) Quadro 01 B - Abreviaturas e Siglas;

c) Quadro 02 - Parmetros das Modalidades de Parcelamento do Solo;

d) Quadro 03 - Dimenses Mnimas de Lote por Zona de Uso;

e) Quadro 04 - Caractersticas Fsico-Operacionais da Hierarquia do Sistema


Virio;

f) Quadro 05 - Enquadramento dos Logradouros segundo Classificao Viria;


PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

g) Quadro 06 - Parmetros de Ocupao do Solo;

h) Quadro 07 - Enquadramento de Usos no Residenciais por Grupos e


Subcategorias nR1, nR2 e nR3;

i) Quadro 08 - Enquadramento dos Usos no Residenciais por Grupos e


Subcategorias nR4 e nRa;

j) Quadro 09 - Enquadramento dos Usos no Residenciais Industriais por


Grupos e Subcategorias ID1, ID2 e ID3;

k) Quadro 10 - Usos Permitidos por Zonas de Uso;

l) Quadro 11 A - Condies de Instalao por Subcategoria de Uso


(Classificao Viria);

m) Quadro 11 B - Condies de Instalao por Subcategoria de Uso;

n) Quadro 12 - Parmetros de Incomodidade por Zona de Uso;

II - os seguintes Mapas, constantes do Anexo 02:

a) Mapa 01 A Zonas de Uso;

b) Mapa 01 B ZEIS Zonas Especiais de Interesse Social;

c) Mapa 01 C Zonas Centralidades;

d) Mapa 02 A Sistema de reas de Valor Ambiental e Cultural - SAVAM;

e) Mapa 02 B reas Remanescentes do Bioma da Mata Atlntica;

f) Mapa 02 C Zonas Especiais das reas de Proteo Ambiental;

g) Mapa 03 Gabarito de Altura Mxima das Edificaes na rea de Borda


Martima;

h) Mapa 04 Classificao Viria.

Art. 186. Os mapas que integram esta Lei contm a representao espacial
das normas de ordenamento do uso e ocupao do solo no Municpio de Salvador, e os
originais encontram-se sob a custdia da Fundao Mrio Leal Ferreira.

Pargrafo nico. Os mapas referidos no caput deste artigo esto traados


sobre a base cartogrfica digital do Sistema Cartogrfico da Regio Metropolitana de
Salvador (SICAR), restituda no ano de 1992, tendo como representao planimtrica o
sistema de projeo UTM SAD 69.

Art. 187. Para efeito de divulgao, fiscalizao, exame e aprovao de


projetos de empreendimentos e concesso de licena para realizao de atividades,
sujeitos s normas desta Lei, o Executivo, atravs do seu rgo competente, poder
mandar reproduzir, imprimir e veicular mapas indicativos e de referncias dos mapas
PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

oficiais de ordenamento do uso e da ocupao do solo, em escalas reduzidas ou


ampliadas, observando rigorosamente a similitude com o original.

Art. 188. Com base em parecer elaborado pelo rgo municipal competente e
aps manifestao favorvel da CNLU, os limites entre as zonas indicadas nos Mapas
01 A, 01 B e 01 C, bem como as reas especiais indicadas nos Mapas 02 A, 02 B e 02
C do Anexo 02 desta Lei podero ser ajustados quando verificada a necessidade de tal
procedimento, com vistas maior preciso dos limites, ou para se obter melhor
adequao no stio onde se propuser a alterao, considerando-se as divisas dos
imveis, o sistema virio ou a ocorrncia de elementos naturais e outros fatores
condicionantes.

Art. 189. Ficam revogadas as disposies em contrrio, em especial:

I - Lei n 3.377, de 23 de julho de 1984, e suas modificaes posteriores;

II - Lei n 5.177, de 10 de julho de 1996, e Lei n 5.357, de 30 de janeiro de


1998, e suas modificaes posteriores;

III - Lei n 3.592, de 16 de novembro de 1985;

IV - Lei n 8.167, de 17 de janeiro de 2012;

V - Decreto 18.571, de 17 de julho de 2008.

Art. 190. Esta Lei entrar em vigor 120 (cento e vinte) dias aps a data de sua
publicao.

GABINETE DO PREFEITO MUNICIPAL DO SALVADOR, em 08 de setembro


de 2016.

ANTONIO CARLOS PEIXOTO DE MAGALHES NETO


Prefeito

LUIZ ANTONIO GALVO MOYSES DE OLIVEIRA ANDRADE


Chefe de Gabinete do Prefeito, em exerccio JNIOR
Chefe da Casa Civil, em exerccio

PAULO GANEM SOUTO ROSEMMA BURLACCHINI MALUF


Secretrio Municipal da Fazenda Secretria Municipal de Ordem Pblica

SNIA MAGNLIA LEMOS DE CARVALHO JOELICE RAMOS BRAGA


Secretria Municipal de Gesto Secretria Municipal da Educao,
em exerccio

JOS ANTNIO RODRIGUES ALVES ANDR MOREIRA FRAGA


Secretrio Municipal da Sade Secretrio Cidade Sustentvel
PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

FBIO RIOS MOTA ANA PAULA ANDRADE MATOS


Secretrio Municipal de Mobilidade MOREIRA
Secretria Municipal de Promoo Social,
Esporte e Combate Pobreza, em exerccio

MARCLIO DE SOUZA BASTOS JOS SRGIO DE SOUSA GUANABARA


Secretrio Municipal de Manuteno Secretrio Municipal de Urbanismo
da Cidade

RICO PINA MENDONA JNIOR BERNARDO BATISTA DE ARAJO


Secretrio Municipal de Cultura e Turismo Secretrio Municipal de Desenvolvimento,
Trabalho e Emprego

PAULO SRGIO DE NORONHA FONTANA IVETE ALVES DO SACRAMENTO


Secretrio Municipal da Infraestrutura, Secretria Municipal da Reparao
Habitao e Defesa Civil
PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

ANEXO 01 - QUADROS

Quadro 01A Conceitos


Quadro 01B Abreviaturas e Siglas
Quadro 02 Parmetros das Modalidades de Parcelamento do Solo
Quadro 03 Dimenses Mnimas de Lote por Zona de Uso
Quadro 04 Caractersticas Fsico-Operacionais da Hierarquia do Sistema Virio
Quadro 05 Enquadramento dos Logradouros segundo Classificao Viria
Quadro 06 Parmetros de Ocupao do Solo
Quadro 07 Enquadramento dos Usos no Residenciais por Grupos e Subcategorias
nR1, nR2 e nR3
Quadro 08 Enquadramento dos Usos no Residenciais por Grupos e Subcategorias
nR4 e nRa
Quadro 09 Enquadramento dos Usos no Residenciais por Grupos e Subcategorias
de Uso Industrial ID1, ID2 e ID3
Quadro 10 Usos Permitidos por Zonas de Uso
Quadro 11A Condies de Instalao por Subcategoria de Uso (Classificao Viria);
Quadro 11B Condies de Instalao por Subcategoria de Uso;
Quadro 12 Parmetros de Incomodidade por Zona de Uso.
PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______

ANEXO 02 MAPAS

Mapa 01A Zonas de Uso


Mapa 01B ZEIS Zonas Especiais de Interesse Social
Mapa 01C Zonas Centralidades
Mapa 02A Sistema de reas de Valor Ambiental e Cultural- SAVAM
Mapa 02B reas Remanescentes do Bioma da Mata Atlntica
Mapa 02C Zonas Especiais das reas de Proteo Ambiental
Mapa 03 Gabarito de Altura Mxima das Edificaes na rea de Borda Martima
Mapa 04 Classificao Viria