NUMERO ).

- En la ciudad de Guatemala, a los

das del mes de de dos mil siete, ante m: RAL

PAIZ VALDEZ, Notario, comparece: Por una parte el Licenciado RUBELIO

ROLANDO LUCERO RODRGUEZ, quien manifiesta ser de sesenta y tres aos,

casado, Economista, guatemalteco, de este domicilio, quien comparece en su calidad de

MANDATARIO GENERAL CON REPRESENTACION DEL BANCO

REFORMADOR, SOCIEDAD ANNIMA, justificando su personera con el Primer

Testimonio de la Escritura Pblica nmero quinientos sesenta y nueve (569), autorizada en

esta ciudad por el Notario Ral Paiz Valdez con fecha veintinueve de agosto de dos mil

doce. Dicho mandato se encuentra inscrito en la Direccin General del Archivo General de

Protocolos a la inscripcin nmero uno del Poder doscientos cincuenta y cinco mil ciento

cincuenta y tres guin E, con fecha once de septiembre de dos mil doce, y en el Registro

Mercantil General de la Repblica bajo el nmero seiscientos cincuenta y un mil

seiscientos ocho (651608), folio setecientos tres (703) del libro sesenta y siete (67) de

Mandatos. Por la otra parte comparece

Yo el Notario, DOY FE: a) De conocer con anterioridad al primero de los comparecientes,

no as al segundo quien se identific como quedo ya establecido, documento que tengo a

la vista; b) De que la personera que se ejercita cuyo documento tengo a la vista es

suficiente conforme a la Ley y a mi juicio para el presente acto; y c) De que habindome

asegurado hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, otorgan el CONTRATO

DE MUTUO Y CARTA CONDICIONAL DE PAGO contenido en las siguientes

clusulas: PRIMERA: Manifiesta el compareciente que por Escritura Pblica nmero

( ), autorizada en esta ciudad por el Notario ,

con fecha , el seor

, se reconoci deudor de BANCO REFORMADOR, SOCIEDAD ANNIMA.

Dicho crdito es garantizado en favor del acreedor con hipoteca en primer lugar sobre la

finca inscrita en el Registro General de la Propiedad bajo el nmero (

), folio ( ) del libro ( ) de , por el

monto, plazo, intereses, trminos, condiciones y dems estipulaciones que en dichos

instrumentos constan.. SEGUNDA: Contina manifestando el representante de BANCO

REFORMADOR, SOCIEDAD ANONIMA, que por este acto otorga a favor de

, CARTA DE PAGO por la negociacin relacionada en la

Clusula Primera de este instrumento sujeta a las siguientes condiciones: a) Que la

hipoteca que se constituye ms adelante sobre la finca ya identificada a favor de BANCO

REFORMADOR, SOCIEDAD ANONIMA, quede ocupando el Primer Lugar; ya que

con el presente crdito que se otorga en este documento se cancela la totalidad del crdito

ya identificado a favor de BANCO REFORMADOR, SOCIEDAD ANNIMA; y b)

Que el inmueble identificado en la Clusula Novena no tenga ninguna otra anotacin,

gravamen o limitacin que afecte al acreedor, por lo que solicita al Seor Registrador

General de la Propiedad que cancela la inscripcin hipotecaria que soporta el

bien inmueble identificado en la Clusula Primera de este instrumento pblico, asi como la

inscripcin que por fusin origina esta carta de pago. TERCERA: Manifiesta el

representante de BANCO REFORMADOR, SOCIEDAD ANONIMA, que si por

cualquier circunstancia no quedaran satisfechos las condiciones previstas en la Clusula

anterior, el Seor Registrador General de la Propiedad se abstenga de inscribir la hipoteca

en Primer Lugar que ms adelante se constituye a favor de BANCO REFORMADOR,

SOCIEDAD ANONIMA. CUARTA: BANCO REFORMADOR, SOCIEDAD

ANONIMA que en el curso de esta escritura se denominar simplemente EL BANCO,

concede a

que asimismo se denominar LA PARTE DEUDORA, un prstamo a MUTUO por la

suma de MIL QUETZALES (Q. )

que la parte deudora recibir en efectivo o mediante crdito a su cuenta, cuando se

cumplan las siguientes condiciones a satisfaccin del Banco: a) Que entregue al BANCO

REFORMADOR, SOCIEDAD ANONIMA el Testimonio de la presente escritura,

debidamente razonado por el Registro General de la Propiedad; b) Que el Banco

compruebe en el Registro General de la Propiedad la inscripcin de la primera hipoteca

que se constituye ms adelante en este mismo instrumento pblico; y c) Que reciba

certificacin del mismo Registro haciendo constar que el inmueble objeto de la garanta no

soporta ningn gravamen, anotacin o limitacin, y que la hipoteca ocupa el primer lugar.

declara recibir la suma mutuada en las circunstancias apuntadas y se obliga a devolverla

de conformidad con las estipulaciones a continuacin expresadas. QUINTA: El plazo

para la devolucin del capital mutuado es de ) aos, a contar

de la fecha de este instrumento. Todo pago de capital o intereses se efectuar sin

necesidad de requerimiento alguno en las oficinas del Banco. El plazo del prstamo podr

prorrogarse, para lo cual bastar la resolucin del Banco y por el trmino que sta indique.

Dicha prrroga se har constar mediante razn en hoja adherida al documento, y podr ser

firmada nicamente por el Representante del Banco, para que produzca efectos jurdicos.

Dicha firma ser legalizada por Notario. La parte deudora acepta expresamente dicho

procedimiento. SEXTA: INTERESES: Ambas partes convienen expresamente que el

prstamo est afecto al pago de intereses, de conformidad con las reglas siguientes: A) La

tasa de inters es variable y su monto ser determinado por el Banco. Inicialmente dicha

tasa variable es de por ciento ( %) anual. B) Las

modificaciones que el Banco acuerde en esta tasa variable surtirn efecto sin ningn aviso
o requisito previo y desde las fechas que el Banco disponga. C) En ningn caso la

modificacin de la tasa de inters constituir o podr entenderse como novacin del

prstamo. D) Los pagos de intereses al Banco debern efectuarse mensualmente y al

vencimiento del prstamo. Los pagos mensuales cubrirn lo devengado hasta el ltimo da

del mes calendario en que deban efectuarse, inclusive, y debern efectuarse a ms tardar el

ltimo da hbil del Banco en cada mes calendario. E) La falta de pago de intereses

obligar a la parte deudora a pagar al Banco, con la frecuencia que el Banco disponga,

recargos y/o capitalizaciones sobre la suma de intereses en mora; dichos recargos y/o

capitalizaciones sern los que el Banco determine y podrn ser variados por el Banco en la

forma indicada en el literal B) anterior. F) El pago de recargos y/o capitalizaciones sobre

intereses en mora no podr ser interpretado en ninguna forma como novacin o renuncia

de derechos por parte del Banco. G) La parte deudora autoriza expresamente al Banco

para cargar el pago de capital o los intereses devengados, en cualquier cuenta de depsitos

que tenga en el Banco o en cualquier Institucin que forme parte del Grupo Financiero

Reformador. H) La parte deudora renuncia expresamente a los derechos que pudieren

conferirle las leyes vigentes o que en el futuro entren en vigor y que pudieren permitirle

cumplir las obligaciones contradas en esta clusula en forma distinta a la pactada. I) La

tasa de inters variable determinada conforme los literales A) y B) anteriores es una Tasa

de Inters Simple; es decir, no capitalizada. En consecuencia, la tasa de inters efectiva es

igual a dicha tasa, en tanto los pagos de intereses se realicen en la forma pactada. No

obstante, la tasa de inters efectiva aumentar si por razones de retraso en el pago de

intereses la parte deudora paga al Banco recargos y/o capitalizaciones que el Banco

determine con base en lo que se estipula en el literal E) de la presente clusula.

SEPTIMA: Tanto el capital como los intereses sern pagados en esta ciudad, en las cajas

del Banco, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno. OCTAVA: El Banco queda
facultado para ceder, dar en prenda, sub-hipotecar o negociar en cualquier forma este

crdito, sin necesidad de aviso o notificacin previos o posteriores a la parte deudora,

quien pagar los gastos administrativos, gastos de papelera, comisiones e impuestos del

presente crdito y de esta escritura, sus testimonios, registros, cancelacin y cualquier

otro gasto que origine al Banco el cobro judicial o extrajudicial de la deuda, si llegare el

caso. NOVENA: En garanta del pago de capital, intereses, costas y dems obligaciones

que por medio de esta escritura contrae la parte deudora,

constituye a favor del BANCO REFORMADOR, SOCIEDAD ANONIMA, primera,

nica y especial hipoteca sin limitaciones de ninguna especie sobre inmueble de su

propiedad inscrito en el Registro General de la Propiedad bajo el nmero

( ), folio

( ) del libro

( ) de , con las colindancias que

aparecen en su primera inscripcin de dominio en el Registro General de la Propiedad. Se

incluyen en la hipoteca el agua datada al inmueble, sus tuberas e instalaciones, excesos

superficiales si los hubiere, y en general todo cuanto de hecho y por derecho pertenece al

inmueble. Asegura el deudor y propietario que el inmueble se halla libre de gravmenes,

anotaciones, limitaciones y litigios que afecten sus derechos o que pudieren afectar los del

banco acreedor, y el Infrascrito Notario le advirti acerca de las responsabilidades legales

en que incurrir en caso contrario. DCIMA: Le queda prohibido a la parte deudora y

propietaria, sin contar con el consentimiento previo y escrito del Banco, enajenar, volver a

gravar el indicado inmueble, as como unificarlo con algn otro inmueble suyo o de

tercera persona y darlo en uso, usufructo o arrendamiento, lo cual aceptan expresamente.

DECIMA PRIMERA: El inmueble deber mantenerse protegido con un seguro de daos,

el cual deber ser completo y exclusivo a favor del BANCO REFORMADOR,

SOCIEDAD ANONIMA y el pago de las primas ser a cargo exclusivamente de la parte

deudora. El Banco podr contratar este seguro por cuenta de la parte deudora, si esta no lo

hace, para lo cual la parte deudora da expresamente su consentimiento. DECIMA

SEGUNDA: El dinero procedente de este prstamo le servir al deudor para

. El Banco queda facultado para comprobar la correcta inversin o empleo del mismo y el

estado general de la garanta. La parte deudora cubrir los gastos que se ocasionen por tal

concepto, y queda obligada a mostrar a los inspectores del Banco los registros que se

lleven; asimismo queda obligada a proporcionar prontamente todas las informaciones que

el Banco le requiera ya sea en forma peridica u ocasional conforme las disposiciones

legales y reglamentarias vigentes. DECIMA TERCERA: El Banco se reserva el derecho

de dar por vencido el plazo del contrato o su prrroga y cobrar inmediatamente la deuda

proveniente del prstamo concedido, ya sea judicial o extrajudicialmente, en cualquiera de

los siguientes casos: a) por infraccin de parte del deudor de cualquiera de las

obligaciones de este contrato o por la falta de pago de capital o de intereses en la forma

pactada; b) si el inmueble hipotecado fuere total o parcialmente enajenado o gravado a

favor de tercero, sin la previa autorizacin del Banco, concedida por escrito; c) si el

inmueble hipotecado diminuyere de valor por cualquier circunstancia y no se mejorare o

diere ampliacin de la garanta a satisfaccin del Banco; d) si recayere embargo o

anotacin sobre los bienes gravados, por demanda o solicitud de tercero. Si hubiere que

recurrir a la va judicial, el deudor estar sujeto expresamente al procedimiento establecido

por la Ley de Bancos y Grupos Financieros, y a lo determinado por el Cdigo Procesal

Civil y Mercantil, para lo cual queda a eleccin del Banco valerse de cualquiera de ellos y

de las disposiciones de dicho ordenamiento que estimare convenientes. DECIMA

CUARTA: En caso de cobro judicial, la parte deudora renuncia al fuero de su domicilio y

se somete expresamente a los Tribunales de Justicia del domicilio del Departamento de

Guatemala. Seala para recibir notificaciones la casa situada en la

de esta ciudad capital, y acepta que all o por estrados se hagan las que

procedan mientras no indique por escrito al Tribunal otro lugar en el sector central de la

zona uno en la ciudad capital, o en el permetro de la poblacin de que se trate. En todo

caso el Banco podr aplicar el procedimiento para notificaciones establecido en la Ley de

Bancos y Grupos Financieros. DECIMA QUINTA: El deudor releva a su acreedor de la

obligacin de prestar fianzas en todos los casos en que as se exija dentro del

procedimiento ejecutivo, as como a los depositarios o interventores que llegaren a

nombrarse, si sobreviniere intervencin o depsito efectivo del inmueble hipotecado por

accin ejecutiva del acreedor. DECIMA SEXTA: Ambas partes contratantes de modo

expreso aceptan las clusulas contenidas en este instrumento, por ser lo convenido entre

acreedor y deudor. El Licenciado RUBELIO ROLANDO LUCERO RODRIGUEZ

acepta expresamente para el BANCO REFORMADOR, SOCIEDAD ANONIMA la

hipoteca constituida y ruega al Registro que haga constar en la inscripcin las condiciones

a que est sujeta y en el testimonio su carcter de primera. Yo el Notario, DOY FE: De

haber tenido a la vista: a) los documentos que se mencionan en la presente Escritura

Pblica; b) el ttulo de propiedad que acredita que

es legtima propietaria del bien hipotecado, que consiste en Certificacin extendida en el

Registro General de la Propiedad con fecha

; c) la Resolucin del Consejo de Administracin del Banco, de fecha

; Designado por los otorgantes, le ntegramente este instrumento a los mismos quienes

instruidos por m e impuestos de su contenido, objeto y efectos legales, y advertidos de la

obligacin de su registro, lo aceptaron, ratificaron y firmaron.