UNIVERSIDAD NACIONAL JOSE FAUSTINO SANCHEZ

CARRION

FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL

E.A.P. INGENIERIA CIVIL
EVALUACIONES Y TASACIONES
ING. PABLO PEZO MORALES
X CICLO
INTEGRANTES
VERA RIVERA, JEAN PIERRE BRAYHAND
MINAYA SILVERIO, ANTHONY

HUACHO-PER
2017
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Artculo 4.- Tasacin del predio urbano

4.1 Es el procedimiento para jar el valor de todos los componentes del predio
urbano, en trminos de terreno, edicaciones, obras complementarias e
instalaciones ajas y permanentes.

4.2 Para la tasacin de las edicaciones se aplican, segn corresponda, los

factores de depreciacin por antigedad y estado de conservacin,
establecidos en el presente Reglamento.

4.3 En la tasacin reglamentaria se utilizan los valores arancelarios de terrenos

urbanos y valores unitarios ociales de edicacin, aprobados por los
dispositivos legales pertinentes.

4.4 En la tasacin comercial se estiman los valores en funcin al estudio de

mercado con el mtodo utilizado y los factores que se consideren pertinentes,
los mismos que son detallados y justicados por el perito tasador.

4.5 La tasacin de terrenos rsticos en zonas de expansin urbana e islas

rsticas, se realiza de acuerdo a las disposiciones especiadas establecidas en
el Captulo VII del Ttulo II del presente Reglamento.

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Artculo 5.- Informe Tcnico de Tasacin

En el caso de la tasacin de predios urbanos, el informe tcnico de tasacin
contiene los rubros siguientes:

1. Memoria descriptiva.

2. Tasacin.

a. Tasacin del terreno. b. Tasacin de las edicaciones. c. Tasacin de las

obras complementarias e instalaciones ajas y permanentes. d. Tasacin de
bienes intangibles, segn corresponda. e. Tasacin total del predio.

3. Anexos.

a. Cuadro resumen general de las tasaciones. b. Registro fotogrco. c. Otros

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ARTICULO II.C.24

LA VALUACIN DE UN LOTE DE TERRENO URBANO QUE TENGA

FRENTE A UN PASADIZO COMN O VA DE DOMINIO PRIVADO EN
CONDOMINIO,se obtiene sumando al valor del rea del dominio exclusivo el valor
que le corresponde del pasadizo comn, conforme al siguiente procedimiento.

a.- El valor del rea del dominio exclusivo se obtiene aplicando el

procedimiento del articulo II.C.22 pero con un supuesto valor urbano (SVU) ,
el mismo que se determina como sigue

SVU = VT x ------- (1.00 - 0.01d )

3.00

En la que:

SVU = Supuesto valor urbano de la va de dominio privado.

VT = Valor del terreno de la va pblica desde la que se accede a la va de

dominio privado.

a = Ancho de la va de dominio privado expresado en metros y

centmetros, medida en el lindero de sta con la va pblica. Si la relacin
a/3.00 resulta mayor de 1.0 se asumir una unidad (1.0) como valor de la misma.

d = Distancia de la va pblica hasta el vrtice ms cercano del

terreno materia de valuacin, expresado en metros y submltiplos,

medida sobre las lneas de propiedad colindante con la va de dominio privado.

Si el supuesto valor urbano (SVU) resultar menor de 0. 5 VT se desechar ste,

considerndose como mnimo 0. 5 VT.

b.- La va de dominio privado o pasadizo comn, se valoriza de acuerdo al

procedimiento sealado en el articulo II.C.22 y el resultado obtenido se reparte
proporcionalmente al rea o en su defecto al frente del lote materia de valuacin.

Si a la va de dominio privado es posible acceder desde dos o ms vas publicas , para cada una
de ellas se seguir el procedimiento sealado anteriormente, escogindose el valor que resulte
mayor

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VTT = VADE + VAPC

Teniendo en cuenta que:

1.- SVU = VT * a (1.00 0.01d )

3.00

2.- a > 1.00 se toma 1

3.00

3.- SVU < 0.5 VT; se toma 0.5 VT

I.- Valor del rea de Dominio Exclusivo : VADE

1.- 3x * SVU

2.- x * y * SVU

3.- Exceso * 50% SVU

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II.- Valor del rea del Pasaje Comn : VAPC

1.- 3x *VT

2.- a (d + x) * VT

3.- Exceso * 50% VT

x*y

4.- Proporcionalidad : VAPC = ---------------------

b*ca(d+x)

III.- VTT = VADE + VAPC

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PERITACIONES Y VALUACIONES DE PREDIOS URBANO

TRABAJO 2
Ejercicio :
a(mts)= 4.8 , b(mts)= 28 , c(mts)= 56 , d(mts)= 32.6 , x(mts)=12.7
y(mts)=10.8 , VAU(s/m2)= 210

Teniendo en cuenta
.
1. SVU = S/ 210.00x (1-0.01x32.6)

SVU = S/ 226.46

.
2. >1 Se toma 1

3. 0.5VT = 0.5x210 = S/ 105

S/ 226.46 > S/ 105

Se toma SVU = S/ 226.46

I) Valor del Area de Dominio Exclusivo : VADE

1) (. ) x S/ 226.46 = S/ 109 577.20

483.87
2) 12.7x10.8x S/ 226.46 = S/ 31 061.25
137.16
3) 137.16 < 483.87 No Hay Exceso
Se Toma : VADE : S/ 31 061.25

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II) Valor del Area del pasaje exclusvo : VAPC

1) . x S/ 210 = S/ 14 515.2
69.12

2) . (. + . ) x S/ 210.00 = 45 662.4 +
217.44
217.44 < 69.12 Hay Exceso
Exceso(217.44 - 69.12 )x 50 % S/210 = S/ 15 573.6
S/ 30 088.8
3) Proporcionalidad sobre las reas totales
. .
= .
(. + . )
4) VAPC = S/ 30 088.8 x 0.110

= S/ 3309.76

III) VTT = VADE + VAPC

= S/ 31 061.25 + S/ 3309.76

= S/ 34 371.01