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LA MAISON REDCOUVERTE: UNE MAISON VOLUTIVE

FLEXIBLE, ABORDABLE ET COLOGIQUE

L
homme au sourire contagieux espre que
sa dernire trouvaille sera aussi hot que
la Maison volutive. Le dynamique profes-
seur Avi Friedman, qui dirige le programme de la
maison cot abordable de lcole darchitecture
de lUniversit McGill, est bien connu comme le
co-concepteur de la Maison volutive. Lance
en 1990, cette maison en range de 14 pieds de
large, de 1 000 pieds carrs de superficie et dont
le cot de construction ntait que de 36 000 $, a
t produite pas moins de 5 000 exemplaires en
Amrique du Nord.

Un partenariat denvergure
Aprs trois ans de recherches, son quipe
vient daccoucher dun concept ambitieux et tout
aussi rvolutionnaire: la Maison Redcouverte.
Celle-ci est le fruit dune troite collaboration avec
une quarantaine de partenaires, dont: la Socit
canadienne dhypothques et de logement (con- Le prototype de la Maison Redcouverte a t construit devant lcole
cept des maisons saines), Ressources naturelles dArchitecture de lUniversit McGill, qui clbre dailleurs son centenaire
Canada (maisons performantes), la Socit en 1996.
dhabitation du Qubec (aide lexportation) et
Matriaux Cascades (matriaux recycls abord- Kevin Lee a mme calcul quil est rentable, long terme,
ables et de qualit). dajouter de 2 757 $ 5 119 $ au cot du logement (selon quil
Un prototype de cette maison, construit sur le campus se situe au rez-de-chausse ou ltage suprieur, ce dernier
mme de lUniversit McGill, a t dvoil en grande pompe le perdant plus de chaleur) pour en faire une maison performante.
27 aot dernier. Le concept cl est le choix, nous a expliqu Un prt hypothcaire pour maison bien isole, dont le taux
en entrevue laimable docteur Friedman. Il ne faut pas forcer dintrt est infrieur de 1/4 % au taux ordinaire, permet
les gens acheter plus despace quils nen ont les moyens ni presque toutes les technologies des Maisons R-2000 dtre
le besoin. Cest le constat fait par son quipe, qui a interview rentables partout au pays, selon le patron de Kevin Lee et
pas moins de 140 propritaires de Maisons volutives deux gestionnaire du Programme des maisons performantes, Tim
reprises, depuis que Lo Marcotte a construit la premire, en Mayo. Lanne dernire, un sondage de propritaires de
1991. Maisons R-2000 a dmontr que ces gens sont plus duqus
Un des buts avous de M. Friedman est de rendre lhabitat et en meilleure sant que les gens ordinaires, quils demeurent
plus cologique, tout en demeurant abordable (prix de base: plus longtemps dans leur maisons et quils reprsentent un plus
35 $ du pied carr). Notre dfi est doffrir le dveloppement petit risque hypothcaire pour les prteurs.
durable la masse. Pourquoi construire une seule maison sur
un terrain quand on peut en construire trois ? Tim Mayo de Ressources naturelles Canada est
Avi Friedman a tudi larchitecture en Isral et en Italie,
prsentement la recherche dun promoteur
puis a fait sa matrise McGill et son doctorat lUniversit de
immobilier prt construire des maisons en ranges
Montral. Humaniste, il dit rechercher avant tout le bien-tre des
gens. Nous ne dveloppons pas de meilleures bombes. Je performantes, selon lui trs exportables. On peut le
suis fier davoir permis 5 000 familles, qui autrement seraient joindre au (613) 996-3089.
demeures locataires, de devenir propritaires. Une gnration
entire na pas les moyens dacheter une maison. Nous devons
nous occuper de ces gens, sans piller lenvironnement. Une rponse aux nouvelles tendances
25 % des propritaires et 35 % des locataires dpensent plus
Maisons en ranges performantes de 30% de leur revenu leurs frais de logement
Dans le cadre de sa thse de matrise lUniversit Les maisons doivent tre plus petites car le nombre moyen de
McGill, Kevin Lee, un ancien tudiant dAvi Friedman travaillant personnes par foyer est pass de 4 en 1961 2,72 aujourdhui.
aujourdhui pour Ressources naturelles Canada (RNCan), a les personnes vivant seules occupent 23 % des foyers privs,
conclu quil tait rentable de construire des Maisons volutives contre 10 % en 1961.
certifies R-2000 (jusqu 50 % plus conomes en nergie que La population ge de 65 ans et plus a augment de 128 %
des maisons ordinaires). Cest que leur conomie dnergie de 1961 1991.
est suprieure au surcot hypothcaire mensuel requis par De plus en plus de gens travaillent domicile et requirent des
lajout disolant, de fentres haute performance et autres prises dordinateurs, de modems, etc.
techniques et technologies requises pour rencontrer les critres
du Programme R-2000.

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COMMENT CONSTRUIRE POUR 35 $ DU PIED CARR
La Maison Redcouverte a 20 pieds de large plutt que 14 La Maison Redcouverte exigera que les municipalits
dans le cas de la Maison volutive; modifient leurs rglements de zonage afin de permettre, sur une
Il est possible dacheter un trois de ses tages la fois, mme rue, lamnagement la fois de maisons unifamiliales,
selon le budget et les besoins de lacheteur; semi-dtaches et en range, voire de bureaux
Des astuces permettent de rduire les cots domicile et dactivits commerciales minimes au
de construction 35 $ du pied carr. La concep- rez-de-chausse, pour rpondre aux nouveaux
tion efficace et le choix flexible des lments besoins des consommateurs.
dintrieur rduisent le cot de chaque tage Un logiciel permet aux acheteurs de crer
dune superficie de 750 pieds carrs 50 000 $, et de visionner leur propre agencement intrieur
terrain compris, Montral. partir dun catalogue dlments.
On conomise en achetant un terrain troit en Les acheteurs peuvent personnaliser la
coproprit ainsi quen rduisant et en partageant faade en choisissant le type et la taille des
les frais dgouts, daqueduc et dautres services. fentres, des portes, des saillies, des dcorations
On rduit les frais de construction et de chauffage: et des revtements de finition.
en empilant les tages, en construisant en ran- Cette maison est cologique: elle comprend
ge, en ayant recours une enveloppe thermique de nombreux matriaux recycls, peu polluants
trs isole et trs tanche et en concevant des et trs conomes en nergie et en ressources.
plans simples (un immeuble en forme de L perd Par exemple, les poutrelles en treillis mtal-
plus de chaleur quun rectangle). On conomise liques utilisent beaucoup moins de bois que les
galement en achetant de petits logements poutrelles classiques, de 2 x 10.
non cloisonns ou non finis dans lintention de Avi Friedman La flexibilit de conception facilite la
les amnager ou de les agrandir quand on en prfabrication, lexportation et ladaptation aux
aura les moyens. Lusage des panneaux prfabriqus pour les marchs trangers. Un logiciel conu avec laide de la Socit
maisons en ranges faade troite rduit de 6 % les cots de dhabitation du Qubec permet aux promoteurs, aux concepteurs
construction de la coquille de la maison. et aux gestionnaires de dmontrer le potentiel dexportation de
Lemplacement central de lescalier et la conception la maison et de ses composantes.
flexible permettent de transformer facilement une maison pour
trois mnages en une maison pour un seul ou deux mnages. Le concept de la Maison Redcouverte est dtaill
La permutation des pices est facilite par la concentration des dans un excellent rapport de 185 pages vendu au cot
systmes techniques dans des gaines facilement accessibles de 35 $. Pour lobtenir, composer le (514) 398-6700.
dans toute la maison.

DES COMMANDITAIRES COLOGIQUES


Au total, 40 compagnies ont fourni leurs produits et systmes formaldhyde et le vinyle et nutilise que du bois cultiv et rcolt
gratuitement aux concepteurs de la Maison Redcouverte. de faon durable. IKEA a fourni les meubles ainsi que les armoires
Matriaux Cascades est le principal commanditaire priv et les comptoirs de cuisine, en bloc de boucher. Ces comptoirs
de la maison. Son usine sera bientt dote dun systme circuit sont faits de lattes de chne de 3/4 1 pouce dpaisseur,
ferm liminant tout effluent deaux pollues et on pourrait bientt assembles laide dune colle bois standard, sans ure
y utiliser des rsidus de bois urbain comme matire premire. Ses formaldhyde. Ils cotent environ 17 $ du pied linaire plutt que
produits: 14 $ pour du prmoul.
- Le Re-Plast, fait 100 % partir de contenants deau Les Industries Fermco ont fabriqu lenveloppe du btiment.
de Javel et autres plastiques recycls, est utilis pour faire des Il sagit de panneaux prfabriqus en usine, labri de la pluie et
balcons, des meubles de jardins, etc. de la neige, par des travailleurs moins pays que les ouvriers de
- Le panneau structural de fibres de bois, communment la construction. Les murs ont une rsistance thermique suprieure
appel carton-fibre ou Tentest, diffusant la vapeur deau. (R-24) car ils sont isols laide de six pouces dpaisseur de
Cest un biscuit cuit, sans colle de formaldhyde, remplaant le cellulose (R 3,7 au pouce). Le revtement extrieur est en bton
contreplaqu ou lisolant de polystyrne dans les murs. Ce genre lger Unifix, trs exportable car trs robuste. Son cot (2,75 $ le
de panneau est base darbres croches et autre bois rejets pied carr) est semblable celui du revtement daluminium.
pour la charpente ainsi que de 5 10 % de papier recycl ou de La prfabrication en usine est plus conomique et plus
copeaux de scieries. performante, explique le chef de projet chez Fermco, lingnieur
- Le panneau acoustique brevet SONOPAN, fait partir des Daniel Blanger. Toutes nos coupes sont effectues sur des
mmes fibres de bois. bancs de scies contrls par informatique. Ceci permet une
- Lisolant cellulosique Fibrex R-2000, fabriqu par Prosumex grande prcision vitant linfiltration et lexfiltration dair typique
et distribu par Cascades. Il est fait 100 % partir de papier dans les maisons ordinaires.
journal recycl (trait contre le feu et les moisissures laide de Par ailleurs, Fermco sefforce de sauver des arbres. Toutes
borax et dacide borique, deux sels trs faible toxicit). nos retailles de bois sont rcupres et nous utilisons des
IKEA est un autre commanditaire majeur de cette maison. poutrelles ajoures (Space Joist) en acier et en bois plutt que
Cest une compagnie trs cologique, qui vite les colles dure des 2 x 10.

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