PARA EL EXAMEN

PASOS EL EMBARGO INMOBILIARIO

Inscripcin de Ttulos Ejecutorios

Para inmuebles registrados, se efecta la inscripcin del embargo por ante el Registrador de
Ttulos. Para inmuebles no-registrados, se procede a la transcripcin por ante la
Conservadura e Hipotecas. Su finalidad es hacer constar el embargo realizado. Esto se hace
porque no se puede hacer dos embargos sobre un mismo inmueble. Y si nadie ha inscrito
hipoteca, le de una certificacin en la cual conste que sobre el inmueble no pesa ninguna
hipoteca.

Redaccin y depsito del pliego de condiciones

Como el embargado ignora todava estos pasos del persiguiente, lo obligatorio es remitirle
otro acto de alguacil conteniendo la fijacin de audiencia.

8 das a partir del depsito. (Art. 691 C. Proc. C)

Audiencia para conocer las observaciones al pliego

Cumplidos los 15 das, dando plazo para la inscripcin o transcripcin del embargo. (Art.
677 C.Proc.C)

Cumplidos los 15 das a partir de la denuncia. (Art.678 C.Proc.C)

Lectura del pliego de condiciones

Esta audiencia es una formalidad completamente innecesaria, la lectura la hace el secretario

y este es un documento largsimo. A esta audiencia no asiste nadie.

Despus de este momento los incidentes quedan cerrados en los actos anteriores.

Las formalidades de la publicidad

Se publica mediante edictos, en el peridico de la localidad con una copia certificada que se
insertara en el expediente, el alguacil redacta y levanta un proceso verbal de fijacin de
edictos. Puestos en la puerta principal de la sala de audiencia del tribunal, en la puerta del
ayuntamiento y en el mercado publico.

El edicto contienes las siguientes menciones:

Fecha del embargo
Generales del embargo y el persiguiente
Designacin del inmueble
Precio ofrecido por el persiguiente
Hora, da e indicacin del tribunal en que tendr efecto la adjudicacin.

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 Mencin de la garanta que se haya estipulado para ser licitador
Designacin del titulo ejecutorio
Precio de la primera puja

La adjudicacin y sus efectos

Venta en Pblica Subasta

Es el procedimiento de compra-venta seguido para adjudicar la propiedad de los inmuebles

a favor del persiguiente, si no se han presentado subastadores.

Los subastadores estn obligados a depositar por Secretaria, antes de iniciarse la subasta, la
garanta requerida por el pliego de condiciones, siempre que se hubiere estipulado, segn el
Art. 705 del C.P.C.

Quien hubiere hecho la ltima postura encara obligado a declarar quin es el adjudicatario,
entregando el poder de que esta investido para efectuar la puja a su nombre, a meno que
quien efectu la puja por intermedio de abogado se encuentre en la sala, caso en el que
confirmara a viva voz y se ratificara la puja efectuada. Si no est presente, deber
presentarse posteriormente a la Secretara del tribunal a realizar la ratificacin.

Obstrucciones, incidentes, reglas comunes

No sern susceptibles de ningn recurso las sentencias sobre nulidades de forma del
procedimiento, anteriores o posteriores a la publicacin del pliego de condiciones, ni las
que decidieren sobre la demanda de subrogacin contra la parte que ejecute el embargo,
siempre que no se hubiere intentado por causa de colusin o de fraude, ni las que, sin
decidir sobre los incidentes, hicieren constar la publicacin del pliego de condiciones.

Ninguna sentencia dictada en incidente de embargo inmobiliario pronunciar la distraccin

de costas.

Se considerar como no interpuesta la apelacin de cualquiera otra sentencia si se hubiera

hecho despus de los diez das contados desde la notificacin a abogado, o, en caso de no
haberlo, contados desde la notificacin a la persona o en el domicilio real o de eleccin.

Se aumentar este plazo un da por cada veinte kilmetros de distancia, conforme al

artculo 725, en el caso de que la sentencia se hubiere dictado sobre una demanda en
distraccin.

Cuando hubiere lugar a apelacin la corte fallar en el trmino de quince das. Las
sentencias dictadas en defecto no estarn sujetas a oposicin.

Se notificar la apelacin en el domicilio del abogado, y en caso de no haberlo, en el

domicilio real o electo del intimado, notificndose al mismo tiempo al secretario del
tribunal, quien deber visar el acto. La parte contra quien se procede en embargo no podr

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proponer en la apelacin otros medios distintos de los, ya aducidos en primera instancia. El
acto de apelacin contendr los agravios: todo esto a pena de nulidad.

El tercero detentador

El abogado que hubiere hecho la ltima postura estar, obligado a declarar inmediatamente
quin es el adjudicatario de los bienes y a presentar la aceptacin cuando fuere un tercero el
adjudicatario, o el poder de que est provisto, el cual quedar anexo a la minuta de su
declaracin. Si no hiciere esta declaracin en el tiempo indicado, o dejare de presentar el
poder cuando fuere un tercero el adjudicatario, o en cualquier caso sea que fuere
adjudicatario el abogado personalmente o un tercero, cuando se. dejaren incumplidas las
condiciones de la venta, el abogado que acte en la adjudicacin podr ser sometido por el
persiguiente o uno de los acreedores inscritos o la parte embargada a la accin disciplinaria
de la Suprema Corte de Justicia, y cuando se le pruebe que l saba que no estaba en
condiciones de satisfacer las obligaciones que establece el pliego de condiciones de
subasta, o que conoca la insolvencia de su cliente para cumplir estas mismas obligaciones,
se le considerar responsable de una pena disciplinaria de suspensin del ejercicio
profesional por un tiempo que no exceder de cinco aos ni ser menos de uno, sin
perjuicio de cualquier otra accin y de los procedimientos a que hubiere lugar, en
conformidad con la ley.

Dentro de los ocho das siguientes al de la adjudicacin cualquiera persona podr ofrecer,
por ministerio de abogado, no menos de un veinte por ciento sobre el precio de la primera
adjudicacin y sobre este nuevo precio se proceder a subastar.

Para que esta nueva puja pueda ser aceptada, es necesario depositar en la secretara del
tribunal, junto con la peticin, la suma total ofrecida como nuevo precio, en efectivo o en
cheque certificado de una institucin bancaria domiciliada en la Repblica y notificarlo en
este mismo da tanto el adjudicatario como a los acreedores inscritos y al embargado.

No se cobrarn honorarios de ninguna especie por las sumas as depositadas.

En el caso de que el ltimo postor en esta nueva subasta sea declarado falso subastador, la
fianza que hubiere prestado de acuerdo con el Art. 690, se aplicar en primer trmino a
cubrir los gastos del procedimiento de ejecucin y en segundo trmino a pagar los intereses
adeudados al acreedor hipotecario.

Cumplidas estas formalidades, el juez dictar auto en el trmino de tres das, a contar de la
fecha de la peticin, indicando el da en que tendr lugar la nueva adjudicacin.

El secretario del tribunal har conocer, por aviso publicado en la prensa, esa nueva fecha,
que no podr ser de ms de quince das de aquel en que fue dictado el auto.

Se proceder en esta subasta como en la anterior, y en las mismas condiciones y exigencias

establecidas.

A falta de subastadores, se declarar adjudicatario a quien hizo la puja ulterior.

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En ningn caso habr lugar a otra nueva puja.

La sentencia de adjudicacin ser la copia del pliego de condiciones redactado en la forma

establecida por el artculo 690, y ordenar al embargado abandonar la posesin de los
bienes, tan pronto como se le notificare la sentencia, la cual ser ejecutoria contra toda
persona que estuviere ocupando a cualquier ttulo que fuere los bienes adjudicados.

La sentencia de adjudicacin no se entregar al adjudicatario sino a cargo de que presente al

secretario la constancia de haber satisfecho el saldo de las costas ordinarias del
procedimiento y la prueba de que ha cumplido las condiciones del pliego que sirvi de base
a la adjudicacin y que deban ejecutarse antes de la entrega. La constancia del pago y los
documentos justificativos quedarn anexos al original de la sentencia y se copiarn a
rengln seguido de sta, si el adjudicatario dejare de hacer estas justificaciones, dentro de
los diez das siguientes al de la adjudicacin, se le apremiar por la va de la falsa subasta,
como se dir despus, sin perjuicio de las dems vas de derecho.

Los gastos del procedimiento se pagarn por privilegio del importe de la venta, cuando
fueren extraordinarios, y as se hubiere ordenado por la sentencia de adjudicacin.

Observaciones o reparos al pliego de condiciones

No promovindose contestacin alguna, deber el juez, en los quince das que sigan al
vencimiento del plazo para tomar comunicacin y hacer reparos, proceder a cerrar el orden
de los pagos; liquidar los gastos de cancelacin y de procedimiento del orden, que sern
colocados con preferencia a cualesquier otros crditos; liquidar tambin los gastos de cada
acreedor colocado en rango til, y ordenar la entrega de las facturas de colocacin a los
acreedores tilmente colocados, y la cancelacin de las inscripciones de los no colocados
tilmente. Se har distraccin, en favor del adjudicatario y sobre el importe de cada factura,
de las costas de cancelacin de la inscripcin.

Sobreseimiento o aplazamiento de condiciones

Se podr, a peticin de parte interesada, aplazar por quince das solamente la adjudicacin,
por causas graves debidamente justificadas.

La peticin se har en esa misma audiencia y ser resuelta inmediatamente sin or al fiscal.
En el caso de que se acordare, se fijar la fecha y se indicarn las veces que debe publicarse
el nuevo anuncio. Cuando el aplazamiento fuere solicitado por el persiguiente ser
concedido.

El plazo de gracia

Las disposiciones de los artculos 673, 674, 675, 676, 677, 678, 690, 691, 692, 693, 694,
696, 698, 699, 704, 705, 706, y 709, deben ser observadas a pena de nulidad; pero ninguna
nulidad podr ser pronunciada en los casos en que, a juicio del tribunal no se lesionare el
derecho de defensa. La falta de notificacin del embargo, la no-transcripcin del mismo, la

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omisin o falta de notificacin de un acto en los trminos y en los plazos que determine la
ley, se considerarn lesivos del derecho de defensa.

Cuando la falta u omisin fuere subsanada en tiempo oportuno o se considerare que no

desnaturaliza ni interrumpe el procedimiento, ste puede continuar por simple auto del
tribunal, dictado el mismo da en que se le sometiere la cuestin.

Puja ulterior

La puja u ofrecimiento se realiza por intermedio de abogado apoderado. La adjudicacin se

realiza si transcurridos dos minutos de la ltima puja, no se produjeren nuevos
ofrecimientos.

8 das a partir de la decisin de adjudicacin. (Art.708 C.Proc.C)

Falsa subasta

La adjudicacin en falsa subasta que interviniere en el curso del orden y an despus del
arreglo definitivo y de la entrega de las facturas, no dar lugar a nuevo procedimiento. El
juez modificar el estado de colocacin, segn los resultados de la adjudicacin, y har
ejecutivas las facturas contra el nuevo adjudicatario.

Si la falsa subasta se requiriese antes de la entrega de la sentencia de adjudicacin, el que la

promueve se har entregar por el secretario una certificacin en que conste que el
adjudicatario no ha justificado el cumplimiento de las condiciones exigibles de la
adjudicacin.

En caso de que haya habido oposicin a la entrega de la certificacin, se fallar en

referimiento por el presidente del tribunal y a pedimento de la parte ms diligente.

Para la adjudicacin a causa de falsa subasta se observarn los artculos 705, 706, 707 y
711.

Si el adjudicatario no ejecutare las clusulas de la adjudicacin, se vender el inmueble por

falsa subasta a su cargo.

Subrogacin en las persecuciones

Si el primer ejecutante que promueva la venta, no ha continuado el segundo embargo que se

le denunci conforme al artculo anterior, podr el segundo ejecutante demandar la
subrogacin por medio de un simple acto

Se podr pedir igualmente la subrogacin en caso de que hubiere colusin, fraude o

negligencia, bajo reserva, en los casos de colusin o fraude, de pago de daos y perjuicios a
quien corresponda.

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Hay negligencia, cuando quien ejecuta el embargo no ha llenado alguna formalidad, o no ha
efectuado algn acto de procedimientos en los plazos prescritos.

Se condenar personalmente en las costas a la parte que sucumba en la demanda en

subrogacin.

El ejecutante contra quien se pronuncie la subrogacin, tendr que entregar al subrogado,

las diligencias del procedimiento mediante recibo, y no se abonarn las costas del
procedimiento, sino despus de la adjudicacin, ya sean sacadas del importe de la venta, o
por el adjudicatario.

Demanda en Distraccin

La demanda en distraccin de la totalidad o de unir parte de los bienes embargados se

intentar contra el persiguiente y contra el embargado y se formular tambin contra el
primer acreedor inscrito en el domicilio elegido en la factura de inscripcin.

Si el embargado no ha constituido abogado durante el procedimiento se aumentar el plazo

para la comparecencia un da por cada veinte kilmetros de distancia entre su domicilio y el
lugar en donde est establecido el tribunal, sin que se pueda prorrogar este trmino en lo
que concierne a la parte que se hallare domiciliada fuera del territorio de la Repblica.

La demanda en distraccin debe enunciar los ttulos que la justifican, los cuales se
depositarn en secretara, y contendr adems la copia del acta de este depsito.

Cuando se tratare de embargo inmobiliario trabado por virtud de ejecucin de una hipoteca
convencional o de ejecucin de un privilegio, el demandante en distraccin deber, adems,
depositar en Secretara una suma en efectivo o en un cheque certificado de una institucin
bancaria domiciliada en la Repblica, que sea por lo menos de un valor igual a las dos
quintas partes de aquella por la cual se lleva a cabo el embargo. Sin embargo, el tribunal
podr dispensar la prestacin de esta fianza en los casos en que estime que se trata de una
demanda seria.

No se admitirn demandas en distraccin cuando el embargo hubiere sido trabado sobre

terrenos registrados o sus mejoras.

Siempre que la distraccin pedida no sea sino de una parte de los objetos embargados, se
continuar, no obstante esta demanda, el procedimiento para la adjudicacin del exceso de
los objetos embargados; pudiendo, empero, los jueces ordenar se suspenda en cuanto al
todo, a pedimento de las partes interesadas. Y si se ordenare la distraccin parcial, el
ejecutante podr variar en el pliego de condiciones el precio puesto por l mismo para la
adjudicacin.

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Resolucin del vendedor no pagado

En el caso del privilegio del vendedor no pagado o del que ha suministrado el dinero para la
adquisicin de un inmueble se observar la misma regla establecida en el artculo 684 para
los casos de hipoteca convencional y en los dems privilegios la establecida para los casos
de hipoteca legal o judicial.

Conversin del embargo en venta voluntaria

Si no estuvieren dados en inquilinato o en arrendamiento los inmuebles embargados, aquel

contra quien se procede quedar en posesin de ellos hasta la venta, en calidad de
secuestrario, a menos que, a peticin de uno o varios acreedores se ordenare de otro modo
por el juez de primera instancia en la forma de los autos de referimiento.

Podrn, sin embargo, los acreedores, previa autorizacin acordada por auto del juez, dado
en la misma forma, hacer que se proceda a cortar y vender, en parte o totalmente, frutos aun
no cosechados.

Estos frutos se vendern en subasta o de cualquier otro modo autorizado por el juez de
primera instancia en el plazo que se hubiere fijado y su producto se depositar en la
colectura de rentas internas correspondiente.

Nulidad del embargo

Desde el da de la transcripcin o inscripcin del embargo no puede la parte a quien se

expropia enajenar los bienes embargados, a pena de nulidad, y sin que haya necesidad de
hacerla declarar.

No podrn hacerse posturas por los miembros del tribunal ante el cual se persigue el
embargo, ni por el embargado, a pena de nulidad de la adjudicacin y de la puja ulterior y
de daos y perjuicios. El abogado del persiguiente no podr ser personalmente
adjudicatario, ni hacer puja ulterior, a pena de nulidad de la adjudicacin o de la nueva puja
y de pago de daos y perjuicios en favor de todas las partes.

Los medios de nulidad, de forma o de fondo, contra el procedimiento que preceda a la

lectura del pliego de condiciones, debern ser propuestos, a pena de caducidad, diez das, a
lo menos, antes del sealado para la lectura del pliego de condiciones. La demanda
enunciar los documentos, si los hubiere, que el demandante deber haber depositado
previamente en la secretara del tribunal y que no podrn ser desglosados antes de la
audiencia; contendr llamamiento a audiencia a un plazo franco no menos de tres das, ni
mayor de cinco; la comunicacin de los documentos del persiguiente del embargo tendr
efecto en la misma audiencia, todo a pena de nulidad. Estos medios de nulidad sern
fallados, sin or al fiscal, a ms tardar el da designado para la lectura del pliego. Cuando
por causa de circunstancias extraordinarias, que el tribunal est obligado a justificar, no se
hubiere dictado sentencia acerca de los medios de nulidad, se seguir de todos modos el
procedimiento, sin que el persiguiente incurra en responsabilidad. Esta disposicin es
comn al artculo 691. Si son admitidos los medios, el procedimiento se podr proseguir

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comenzando por el ltimo acto vlido y los plazos para cumplir los actos subsiguientes
corrern desde la fecha de la sentencia que hubiere decidido definitivamente sobre la
nulidad. Si fueren rechazados se expresar en la misma sentencia que la lectura del pliego
de condiciones ser llevada a efecto.

Los medios de nulidad contra el procedimiento posterior a la lectura del pliego de

condiciones debern ser propuestos, a pena de caducidad, ocho das a ms tardar despus de
publicado por primera vez en un peridico el extracto de que trata el Art. 696. La demanda
enunciar los documentos, si los hubiere, que el demandante deber haber depositado
previamente en la secretara del tribunal y que no podrn ser desglosados antes de la
audiencia; contendr llamamiento a audiencia a un plazo franco no menor de tres das ni
mayor de cinco; la comunicacin de los documentos del persiguiente tendr efecto en la
misma audiencia; todo a pena de nulidad. Estos medios de nulidad, sern fallados, sin or al
fiscal, a ms tardar el da designado para la adjudicacin.

Cuando por causa de circunstancias extraordinarias, que el tribunal est obligado a

justificar, no se hubiere dictado sentencia acerca de los medios de nulidad, el tribunal podr
disponer el aplazamiento de la audiencia de adjudicacin hasta por quince das, con el
objeto de dictar dicha sentencia. La nueva audiencia se anunciar por aviso del secretario
del Tribunal publicado en un peridico.

En caso de ser admitidos los medios de nulidad, el tribunal sealar el nuevo da de la

adjudicacin. Si se rechazaren los medios de nulidad se llevar a efecto la subasta y la
adjudicacin.