IMPUGNACIN DE ACUERDOS.

ART 18

Un acuerdo que para su aprobacin requiera mayora, en el caso de que

la junta aprobara se dara cuenta a los no presentes xa que se
pronuncien, en 30 das.

Cualquier acuerdo puede ser impugnado, los acuerdos de junta x regla

general, aunque incurrieran en causa de nulidad/anulabilidad la
jurisprudencia dice que si no se impugnan de alguna manera cobrarn
eficacia.

Los acuerdos contrarios a ley o estatutos tendrn un periodo de 1ao

para ser impugnados, los que sean gravemente lesivos para la
comunidad tendrn un plazo de 3 meses para su impugnacin as mismo
habr el mismo plazo para aquellos que causen grave perjuicio para
algn propietario, son plazos civiles (es decir agosto es hbil) y de
caducidad (al ser un plazo de caducidad en agosto podrs poner la
demanda) la caducidad ni se suspende ni se interrumpe.

El art. 18.2 nos dice q xa q el que est presente luego pueda impugnar el
acuerdo, debe votar en contra o salvar el voto esto es advertir que el
acuerdo que se est votando es impugnable y adems que se va a
impugnar (no vale abstencin).

Para impugnar un acuerdo deberemos acudir, salvo para reclamacin

de cantidad, en PH deberemos ir al procedimiento ordinario con el coste
que ello representa para el que pierda.
1. LAS OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS.

Se recogen en el art. 9 respetar las instalaciones generales, conservar el

piso en buen estado. Consentir en su vivienda las reparaciones o
servidumbres imprescindibles para la creacin de servicios comunes,
aunque el que soporte la servidumbre tendr derecho a que se le resarza
del perjuicio que la misma le pueda causar.

Tiene obligacin de pagar los gastos comunes que le corresponden, todo

propietario tiene que pagar conforme a su cuota de participacin. si no
hay nada establecido los gtos se dividirn x cuotas, aunque puede
adoptarse otro sistema de reparto, pero han de aprobarse por
unanimidad si no, no se podra cambiar a no ser que esa nueva forma
viniera contemplada en los estatutos.

EL artculo 9 dice que la no utilizacin de un servicio no le exime de su

pago (p.e. el propietario de un bajo que no tiene zagun tendr que
pagar el ascensor? La jurisprudencia dice que si que tendr obligacin
de contribuir si no existe una norma que diga lo contrario).

La obligacin de pago se ha ido reforzando en las distintas reformas, para

que no resulte una obligacin ilusoria. En la actualidad los mayores
morosos en cuanto a cuotas y dems son los bancos. la ley introduce
medidas que corrigen esto:

El crdito de la comunidad es preferente incluso al hipotecario

siempre que la reclamacin se refiera al ao en curso y los tres
anteriores (debera presentarse la demanda contra el deudor y el
banco que la tenga hipotecada, puesto que as se har preferente
el crdito de la comunidad no nos servira un monitorio sino un
declarativo ordinario/verbal. Si fueran cinco aos al deudor se le
piden esos cincos y al banco la cantidad de 3 aos, se pedir que
se reconozca por el banco y pague) salvo en los concursos de
acreedores.
La ley establece la responsabilidad del adquirente, que responder
de la deuda que pudiera tener el anterior propietario, por el ao
en curso y los 3 anteriores.
En la escritura de compraventa el vendedor tendr que
acompaar una certificacin por parte del administrador como
que est todo pagado. No se podr pedir por parte del
comprador, el notario si podr pedir esa certificacin).

La ley especifica que en la convocatoria de junta debe constar la gente

que no est al corriente de pago y se le debe advertir que no podr votar
(ojo si no se le advierte puede dar lugar al derecho a votar).

PROCEDIMIENTO MONITORIO

Para hacer uso del procedimiento monitorio del art.21, es preciso q haya
un acuerdo de junta aprobando la liquidacin no basta la deuda, este
procedimiento no es el nico podemos acudir al verbal/ordinario donde
no hara falta la liquidacin de la deuda, pero si el acuerdo de ejercicio
de accin. Se debe notificar al deudor de ese acuerdo, con la demanda
habr que presentar la certificacin del acuerdo, as como la notificacin
del mismo y certificacin del secretario como que se ha adoptado el
acuerdo. En propiedad horizontal si el deudor no recoge la carta, se
publicar en el tabln de anuncios de la comunidad y posteriormente el
secretario proceder a certificar que se ha intentado la notificacin y
como no ha sido posible se ha efectuado mediante edictos en el tabln
de anuncios de la comunidad.
En el caso de reclamaciones de cantidad va monitorio, el que perdiere
SI tendra que pagar costas, a diferencia de lo que pasa generalmente.

La accin de cesacin

El artculo 7 nos dice que hay que hacer para plantear la accin de
cesacin, requiere esta un procedimiento: para poder entablarla debe
acordarla la junta, pero antes de esa autorizacin la ley exige un
requerimiento del presidente para que cese en la perturbacin, si
persistiera el infractor (esto habr que acreditarle la persistencia tras el
requerimiento) si persiste, autorizacin de la junta para proceder. Con la
demanda se puede pedir como MC el cese inmediato de la actividad,
que se solventa x el procedimiento normal, si el infractor es el arrendatario
la ley obligar a demandar al propietario. Los efectos de esta accin: en
el caso de arrendatario la resolucin del contrato, pero si es propietario
se le puede privar del uso de la vivienda durante un mximo de 3 aos,
es raro que esto se produzca el juez debe tener muy clara la molestia.