Regula Men To

REGULAMENTO
ABRIL 2015
GPDEIG/CMO
ndice
TTULO I ..............................................................................................................................1
DISPOSIES GERAIS ...........................................................................................................1
Artigo 1. ........................................................................................................................... 1
Objeto e mbito territorial ................................................................................................ 1
Artigo 2. ........................................................................................................................... 1
Estratgia de desenvolvimento municipal ........................................................................ 1
Artigo 3. ........................................................................................................................... 1
Modelo de ordenamento territorial ................................................................................. 1
Artigo 4. ........................................................................................................................... 2
Contedo documental do plano ....................................................................................... 2
Artigo 5. ........................................................................................................................... 3
Instrumentos de gesto territorial .................................................................................... 3
Artigo 6. ........................................................................................................................... 5
Definies .......................................................................................................................... 5
TTULO II .............................................................................................................................6
SERVIDES ADMINISTRATIVAS E RESTRIES DE UTILIDADE PBLICA...................................6
Artigo 7. ........................................................................................................................... 6
Identificao e regime ....................................................................................................... 6
Artigo 8. ........................................................................................................................... 7
Classificao acstica ........................................................................................................ 7
Artigo 9. ........................................................................................................................... 8
Zonas de conflito ............................................................................................................... 8
TTULO III ............................................................................................................................9
USO DO SOLO ......................................................................................................................9
CAPTULO I ..........................................................................................................................9
SISTEMAS DE PROTECO DE VALORES E RECURSOS ............................................................9
SECO I .........................................................................................................................9
Valores e recursos culturais .............................................................................................9
Artigo 10. ......................................................................................................................... 9
Identificao e regime geral .............................................................................................. 9
Artigo 11. ......................................................................................................................... 9
Patrimnio classificado e em vias de classificao ........................................................... 9
Artigo 12. ....................................................................................................................... 10
Patrimnio arqueolgico identificado ............................................................................ 10
SECO II ...................................................................................................................... 10
Valores e recursos ambientais........................................................................................ 10
SUBSECO I ............................................................................................................. 10
Estrutura ecolgica municipal .................................................................................... 10
Artigo 13. ....................................................................................................................... 10
Identificao .................................................................................................................... 10
Artigo 14. ....................................................................................................................... 11
Estrutura ecolgica fundamental .................................................................................... 11
Artigo 15. ....................................................................................................................... 11
reas vitais da Rede Ecolgica Metropolitana ................................................................ 11
Artigo 16. ....................................................................................................................... 12
Estrutura ecolgica complementar ................................................................................. 12
Artigo 17. ....................................................................................................................... 12
reas de salvaguarda do sistema hidrogeolgico ........................................................... 12
Artigo 18. ....................................................................................................................... 13
reas de produo de biomassa ..................................................................................... 13
Artigo 19. ....................................................................................................................... 13
reas verdes urbanas ...................................................................................................... 13
Artigo 20. ....................................................................................................................... 14
reas de conectividade e sistema de vistas .................................................................... 14
SUBSECO II ............................................................................................................ 15
reas sujeitas a riscos naturais, tecnolgicos e mistos ................................................ 15
Artigo 21. ....................................................................................................................... 15
Zonas inundveis ou ameaadas pelas cheias ................................................................ 15
Artigo 22. ....................................................................................................................... 16
Vulnerabilidade ssmica dos solos ................................................................................... 16
Artigo 23. ....................................................................................................................... 16
Movimentos de massas em vertentes ............................................................................ 16
Artigo 24. ....................................................................................................................... 17
Incndios ......................................................................................................................... 17
CAPTULO II ....................................................................................................................... 17
CLASSIFICAO E QUALIFICAO DO SOLO ........................................................................ 17
SECO I ....................................................................................................................... 17
Disposies gerais ......................................................................................................... 17
Artigo 25. ....................................................................................................................... 17
Classificao e qualificao do solo................................................................................. 17
Artigo 26. ....................................................................................................................... 18
Qualificao funcional do solo urbano............................................................................ 18
Artigo 27. ....................................................................................................................... 19
Qualificao funcional do solo rural................................................................................ 19
Artigo 28. ....................................................................................................................... 19
Usos dominantes, complementares e compatveis ........................................................ 19
Artigo 29. ....................................................................................................................... 20
Incompatibilidade de usos e atividades .......................................................................... 20
SECO II .................................................................................................................. 20
Solo urbanizado ......................................................................................................... 20
Artigo 30. ....................................................................................................................... 20
Espaos centrais .............................................................................................................. 20
Artigo 31. ....................................................................................................................... 21
Espaos residenciais ........................................................................................................ 21
Artigo 32. ....................................................................................................................... 22
Espaos de atividades econmicas ................................................................................. 22
Artigo 33. ....................................................................................................................... 22
Espaos de uso especial-Equipamentos .......................................................................... 22
Artigo 34. ....................................................................................................................... 23
Espaos de uso especial- turismo.................................................................................... 23
Artigo 35. ....................................................................................................................... 23
Espaos verdes ................................................................................................................ 23
SECO III ..................................................................................................................... 24
Solo urbanizvel ............................................................................................................ 24
Artigo 36. ....................................................................................................................... 24
Solo urbanizvel sem categoria associada ...................................................................... 24
Artigo 37. ....................................................................................................................... 24
Espaos de atividades econmicas ................................................................................. 24
Artigo 38. ....................................................................................................................... 25
Espaos de uso especial- equipamentos ......................................................................... 25
Artigo 39. ....................................................................................................................... 25
Espao de uso especial -turismo ..................................................................................... 25
SECO IV ..................................................................................................................... 25
Solo rural ...................................................................................................................... 25
Artigo 40. ....................................................................................................................... 25
Espaos de uso mltiplo agrcola e florestal ................................................................... 25
Artigo 41. ....................................................................................................................... 26
Espaos naturais .............................................................................................................. 26
CAPTULO III ...................................................................................................................... 26
EXECUO......................................................................................................................... 26
SECO I ....................................................................................................................... 26
Unidades operativas de planeamento e gesto............................................................... 26
Artigo 42. ....................................................................................................................... 26
Descrio das unidades operativas de planeamento e gesto ....................................... 26
Artigo 43. ....................................................................................................................... 27
Programas Estratgicos ................................................................................................... 27
SUBSECO I ............................................................................................................. 28
Unidade operativa de planeamento e gesto do litoral ............................................... 28
Artigo 44. ....................................................................................................................... 28
Objetivos ......................................................................................................................... 28
Artigo 45. ....................................................................................................................... 28
Usos, indicadores e parmetros urbansticos ................................................................. 28
Artigo 46. ....................................................................................................................... 29
ADE do Terrapleno de Algs ............................................................................................ 29
SUBSECO II ............................................................................................................ 29
Unidade operativa de planeamento e gesto nascente ............................................... 29
Artigo 47. ....................................................................................................................... 29
Objetivos ......................................................................................................................... 29
Artigo 48. ....................................................................................................................... 30
Artigo 49. ....................................................................................................................... 30
ADE do Vale do Jamor ..................................................................................................... 30
SUBSECO III ........................................................................................................... 31
Unidade operativa de planeamento e gesto norte .................................................... 31
Artigo 50. ....................................................................................................................... 31
Objetivos ......................................................................................................................... 31
Artigo 51. ....................................................................................................................... 32
SUBSECO IV ........................................................................................................... 32
Unidade operativa de planeamento e gesto poente norte......................................... 32
Artigo 52. ....................................................................................................................... 32
Objetivos ......................................................................................................................... 32
Artigo 53. ....................................................................................................................... 33
Artigo 54. ....................................................................................................................... 34
Programa estratgico empresarial de Porto Salvo ......................................................... 34
SUBSECO V ............................................................................................................ 35
Unidade operativa de planeamento e gesto poente sul............................................. 35
Artigo 55. ....................................................................................................................... 35
Objetivos ......................................................................................................................... 35
Artigo 56. ....................................................................................................................... 36
Artigo 57. ....................................................................................................................... 36
ADE da Quinta do Marqus ............................................................................................. 36
Artigo 58. ....................................................................................................................... 37
Programa estratgico empresarial de Pao de Arcos ..................................................... 37
Artigo 59. ....................................................................................................................... 38
Programa estratgico do norte de Caxias ....................................................................... 38
Artigo 60. ....................................................................................................................... 39
Programa estratgico da zona norte de Pao de Arcos .................................................. 39
SECO II ...................................................................................................................... 40
Normas de execuo...................................................................................................... 40
Artigo 61. ....................................................................................................................... 40
Condicionamentos gerais urbanizao e edificao .................................................... 40
Artigo 62. ....................................................................................................................... 41
Condicionamentos estticos, ambientais e paisagsticos ............................................... 41
Artigo 63. ....................................................................................................................... 42
Critrios de sustentabilidade .......................................................................................... 42
Artigo 64. ....................................................................................................................... 42
Vestgios arqueolgicos................................................................................................... 42
Artigo 65. ....................................................................................................................... 43
ndices e parmetros urbansticos .................................................................................. 43
Artigo 66. ....................................................................................................................... 43
Imagem urbana ............................................................................................................... 43
Artigo 67. ....................................................................................................................... 44
Parmetros mnimos para o dimensionamento de parcelas destinadas a espaos verdes
e de utilizao coletiva e equipamentos ......................................................................... 44
Artigo 68. ....................................................................................................................... 45
Parmetros de dimensionamento de estacionamento .................................................. 45
Artigo 69. ....................................................................................................................... 46
Cedncias e compensaes ............................................................................................. 46
Artigo 70. ....................................................................................................................... 46
Programao da execuo .............................................................................................. 46
Artigo 71. ....................................................................................................................... 47
Execuo.......................................................................................................................... 47
Artigo 72. ....................................................................................................................... 47
Mecanismos de perequao ........................................................................................... 47
Artigo 73. ....................................................................................................................... 48
Monitorizao da execuo ............................................................................................ 48
CAPTULO IV ...................................................................................................................... 49
ACESSIBILIDADE, MOBILIDADE E TRANSPORTES ................................................................. 49
Artigo 74. ....................................................................................................................... 49
Rede viria ....................................................................................................................... 49
Artigo 75. ....................................................................................................................... 49
Hierarquia e caractersticas da rede rodoviria .............................................................. 49
Artigo 76. ....................................................................................................................... 50
Desclassificao de estradas nacionais ........................................................................... 50
Artigo 77. ....................................................................................................................... 50
Desenho da rede ............................................................................................................. 50
Artigo 78. ....................................................................................................................... 50
Estacionamento e acessos diretos .................................................................................. 50
Artigo 79. ....................................................................................................................... 50
Rede de transportes coletivos em stio prprio .............................................................. 50
Artigo 80. ....................................................................................................................... 51
Rede de modos suaves .................................................................................................... 51
Artigo 81. ....................................................................................................................... 51
Espaos canal .................................................................................................................. 51
Artigo 82. ....................................................................................................................... 51
Espaos reservados a infraestruturas rodovirias municipais e transportes coletivos em
stio prprio ..................................................................................................................... 51
CAPTULO V ....................................................................................................................... 52
DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS ................................................................................ 52
Artigo 83. ....................................................................................................................... 52
Preexistncias.................................................................................................................. 52
Artigo 84. ....................................................................................................................... 53
Reviso ............................................................................................................................ 53
Artigo 85. ....................................................................................................................... 53
Entrada em vigor ............................................................................................................. 53
ANEXO I ............................................................................................................................ 57
rvores classificadas de interesse pblico .......................................................................... 57
ANEXO II ........................................................................................................................... 61
Imveis classificados e em vias de classificao no Municpio de Oeiras .............................. 61
ANEXO III .......................................................................................................................... 65
Patrimnio Arqueolgico Stios arqueolgicos inventariados ........................................... 65
TTULO I
DISPOSIES GERAIS
Artigo 1.
Objeto e mbito territorial
1 O presente regulamento constitui o elemento normativo da primeira reviso do

Plano Diretor Municipal de Oeiras, adiante abreviadamente designado por PDMO ou
Plano, elaborada ao abrigo do Regime Jurdico dos Instrumentos de Gesto Territorial
(RJIGT).
2 O PDMO estabelece a estratgia de desenvolvimento territorial municipal, a
classificao e a qualificao do solo e as regras da ocupao, uso e transformao do
solo do territrio do municpio de Oeiras, definindo, ainda, regras relativas
programao das intervenes e sua execuo.
3 O PDMO abrange todo o territrio do municpio de Oeiras, com a delimitao
constante da planta de ordenamento do concelho, escala 1:10.000.
4 Em todas as aes abrangidas pelo presente Regulamento, as respetivas
disposies so aplicveis cumulativamente com as dos diplomas legais e
regulamentares de carcter geral em vigor, sem prejuzo da prevalncia do regime
jurdico contido nestes ltimos.
Artigo 2.
Estratgia de desenvolvimento municipal
1 O PDMO define e concretiza a estratgia de desenvolvimento municipal, em

articulao com o modelo de ordenamento territorial, com vista prossecuo do
respetivo desgnio de desenvolvimento sustentvel, qualificao do territrio
municipal, reforo da atratividade e melhoria da qualidade de vida dos muncipes.
2 A estratgia de desenvolvimento municipal visa a consolidao das orientaes
definidas para a verso inicial do PDM aprovada em 1994 e assenta nos seguintes
vetores estratgicos:
a) Concentrao e polinucleao;
b) Mobilidade;
c) Qualificao dos espaos pblicos;
d) Consolidao da rede de servios urbanos;
e) Eficincia da governao.
Artigo 3.
Modelo de ordenamento territorial
1 - Em consonncia com a estratgia de desenvolvimento municipal, o modelo de

ordenamento territorial, assenta nos seguintes elementos estruturantes:
1
a) Cinco unidades operativas de planeamento e gesto definidas para reas
territoriais homogneas e ou complementares, que enquadram o solo
urbanizado, o solo urbanizvel programado, a estrutura ecolgica municipal e o
solo rural remanescente da rea em causa;
b) Sistema urbano polinucleado, articulado em rede;
c) Estrutura ecolgica municipal, que enquadra e envolve as reas urbanas e
urbanizveis;
d) Sistema de infraestruturas rodovirias e ferrovirias.
Artigo 4.
Contedo documental do plano
1 O PDM constitudo pelos seguintes elementos:

a) Regulamento;
b) Planta de ordenamento Classificao e Qualificao do Solo, escala 1: 10
000;
c) Planta de ordenamento - Riscos com interveno direta no ordenamento
do territrio, escala 1: 10 000;
d) Planta de ordenamento - Patrimnio arqueolgico, escala 1: 10 000;
e) Planta de ordenamento - Mapa da Classificao acstica das zonas, escala
1: 10 000;
f) Planta de ordenamento - Estrutura Ecolgica Municipal - Fundamental,
escala 1: 10 000;
g) Planta de ordenamento - Estrutura Ecolgica Municipal - Complementar,
escala 1: 10 000;
h) Planta de condicionantes, desagregada nas seguintes plantas:
i) Recursos naturais, escala 1:10 000;
ii) Patrimnio edificado, escala 1:10 000;
iii) Equipamento, escala 1:10 000;
iv) Infraestruturas, escala 1:10 000;
2 O PDM acompanhado pelos seguintes elementos:
a) Relatrio de caracterizao e diagnstico, que integra:
i) Estudos de caracterizao do territrio municipal;
ii) Peas desenhadas;
b) Relatrio de fundamentao da estratgia territorial e das solues
adotadas;
c) Relatrio ambiental;
d) Programa de execuo das intervenes municipais previstas e formas de
financiamento das mesmas;
e) Peas desenhadas:
i) Planta de enquadramento regional, escala 1:100 000;
ii) Planta da situao existente, escala 1:10 000;
2
iii) Planta de acessibilidades e transportes, escala 1:10 000;
iv) Planta da Estrutura Ecolgica Municipal, escala 1:10 000.
f) Relatrio de ponderao das participaes recebidas na discusso pblica;
g) Mapa de rudo e mapa previsional desdobrado nas seguintes plantas:
i) Mapa de Classificao Acstica das Zonas;
ii) Mapa de Rudo 2011 Lden;
iii) Mapa de Rudo 2011 Ln;
iv) Mapa de Rudo Previsional Otimista 2023 Lden;
v) Mapa de Rudo Previsional Pessimista 2023 Lden;
vi) Mapa de Rudo Previsional Otimista 2023 Ln;
vii) Mapa de Rudo Previsional Pessimista 2023 Ln;
viii) Mapa de Conflito 2011;
ix) Mapa de Conflito Previsional 2023.
h) Carta com a indicao dos compromissos urbansticos na rea do Plano.
3 O PDM , ainda, acompanhado pela Carta de riscos e pelo Plano municipal de
emergncia e de proteo civil.
Artigo 5.
Instrumentos de gesto territorial
1 O PDMO integra e articula as orientaes estabelecidas pelo Programa Nacional da

Poltica de Ordenamento do Territrio (PNPOT), aprovado pela Lei n. 58/2007, de 4
de setembro, bem como pelo Plano Regional de Ordenamento do Territrio da rea
Metropolitana de Lisboa (PROTAML), aprovado pela RCM n. 68/2002, de 8 de abril.
2 No municpio de Oeiras encontram-se ainda em vigor os seguintes instrumentos de
gesto territorial:
a) Plano Regional de Ordenamento Florestal da rea Metropolitana de Lisboa,
aprovado pelo Decreto Regulamentar n. 15/2006, de 19 de outubro e
parcialmente suspenso pela Portaria n. 62/2011, de 2 de fevereiro;
b) Plano de Bacia Hidrogrfica do Tejo, aprovado pelo Decreto Regulamentar
n. 18/2001, de 7 de dezembro.
3 O PDMO compatvel com os instrumentos de gesto territorial de mbito
nacional e regional, referidos nos nmeros anteriores.
4 Enquanto no forem alterados, revistos ou suspensos, mantm-se em vigor e
prevalecem sobre as disposies do PDMO, os seguintes planos de urbanizao e de
pormenor:
a) Plano de Urbanizao do Norte de Oeiras, publicado no Dirio da Repblica, 2.
srie, n. 130, de 7 de junho de 1991;
b) Plano de Urbanizao para Cacilhas/Oeiras, publicado no Dirio da Repblica,
2. srie, n. 230, de 6 de outubro de 1992;
3
c) Plano de Urbanizao do Parque Suburbano da Serra de Carnaxide, publicado
no Dirio da Repblica, 2 Srie, n. 50, de 1 de Maro de 1994;
d) Plano de Urbanizao do Parque de Cincia e Tecnologia, publicado no Dirio
da Repblica, 2. srie, n. 13, de 16 de janeiro de 1996;
e) Plano de Urbanizao do Alto dos Barronhos, publicado pela Resoluo de
Conselho de Ministros n. 174/97, de 17 de outubro;
f) Plano de Pormenor do Alto de Santa Catarina, publicado no Dirio da
Repblica, 2. Srie, n. 35, de 11 de fevereiro de 1992;
g) Plano de Pormenor que constitui alterao ao Plano de Urbanizao da Costa
do Sol, na rea de Pao de Arcos, publicado no Dirio da Repblica, 2. Srie,
n. 266, de 19 de novembro de 1991;
h) Plano de Pormenor do Espargal/Oficinas da Cmara Municipal de Oeiras,
publicado no Dirio da Repblica, 2. Srie, n. 301, de 31 de dezembro de
1991;
i) Plano de Pormenor da Quinta da Fonte (Carnaxide), publicado no Dirio da
Repblica, 2. Srie, n. 47, de 25 de fevereiro de 1992, com alterao
publicada, no Dirio da Repblica, 2. srie, n. 171, de 5 de setembro de 2013
atravs do Aviso n. 11092/2013;
j) Plano de Pormenor do Vale de Algs, publicado no Dirio da Repblica, 2.
Srie, n. 142, de 23 de junho de 1992 e com alterao publicada no Dirio da
Repblica, 2. Srie, n. 90, de 17 de abril e uma 2. alterao publicada no
Dirio da Repblica, 2. srie, n. 77, de 31 de maro de 2000;
k) Plano de Pormenor da rea de Servios a Norte de Linda-a-Velha, publicado no
Dirio da Repblica, 2. Srie, n. 219, de 22 de setembro de 1992;
l) Plano de Pormenor do Alto de Algs - Quarteiro em Algs PP Complementar
ao PUCS Zona A publicado no Dirio da Repblica, 2. Srie, n. 230, de 6 de
outubro de 1992;
m) Plano de Pormenor do Alto da Terrugem, publicado no Dirio da Repblica, 2.
Srie, n. 282, de 7 de dezembro de 1992;
n) Plano de Pormenor da zona HBM1 - Medrosa, publicado no Dirio da
Repblica, 2. srie, n. 294, de 22 de Dezembro de 1992;
o) Plano de Pormenor da rea Central de Outurela-Portela, publicado pela
Portaria n. 730/93, de 12 de agosto;
p) Plano de Pormenor da Quinta da Fonte (Pao de Arcos), publicado no Dirio da
Repblica, 2. Srie, n. 259, de 9 de novembro de 1995;
q) Plano de Pormenor do Moinho das Antas, publicado por no Dirio da Repblica,
n. 25, de 30 de janeiro de 1996, com alterao publicada no Dirio da
Repblica, 2. Srie, n. 279, de 3 de dezembro de 2001;
r) Plano de Pormenor da Zona do Interface de Pao de Arcos, publicado no Dirio
da Repblica, 2. Srie, n. 43, de 20 de fevereiro de 1996;
4
s) Plano de Pormenor do Almarjo, publicado no Dirio da Repblica, 2. Srie,
n. 23, de 28 de janeiro de 1999 e com alterao publicada no Dirio da
Repblica, 2. Srie, n. 98, de 27 de abril de 2001;
t) Plano de Pormenor do Alto de Algs, publicado no Dirio da Repblica, 2.
Srie, n. 48, de 26 de fevereiro de 1999;
u) Plano de Pormenor da rea Ocidental de Porto Salvo, publicado no Dirio da
Repblica, 2. Srie, n. 127, de 1 de junho de 2001;
v) Plano de pormenor da margem direita da foz do rio Jamor, publicado atravs
do Aviso n. 7823/2014, no Dirio da Repblica, 2 srie, n. 128, de 7 de julho
de 2014.
Artigo 6.
Definies
1 Para efeitos da aplicao do PDMO aplicam-se os conceitos tcnicos constantes do

Decreto Regulamentar n. 9/2009, de 29 de maio, retificado pela Declarao de
Retificao n. 53/2009, de 28 de Julho.
2 Nos casos em que se revelar necessrio o recurso a conceitos tcnicos no
abrangidos pelo Decreto Regulamentar referido no nmero anterior, devem ser
utilizados os conceitos tcnicos definidos na legislao aplicvel e, na ausncia destes,
os conceitos tcnicos constantes de documentos oficiais de natureza normativa
produzidos pelas entidades nacionais legalmente competentes em razo da matria
em causa.
3 Para efeitos de aplicao do presente regulamento definem-se, ainda, os seguintes
conceitos:
a) Usos dominantes: so os usos que constituem a vocao preferencial da
utilizao do solo em cada categoria funcional de espaos, sendo aferidos em
funo do respetivo impacto qualitativo na rea de interveno. A dominncia
do uso avaliada por categoria funcional e tem por referncia a totalidade das
reas integradas na referida categoria na unidade operativa de planeamento e
gesto em causa;
b) Usos complementares: so os usos que, embora no integrados nos usos
dominantes, concorrem para a valorizao ou reforo destes, e contribuem
para assegurar a multifuncionalidade da rea em causa, caraterstica essencial
para promover e alcanar o carter de centralidade que se pretende que as
reas urbanas e urbanizveis do Municpio de Oeiras venham a alcanar no
horizonte temporal de vigncia do Plano;
c) Usos compatveis: so os usos que, embora no contribuindo para a valorizao
ou reforo dos usos dominantes, no ocasionam prejuzos ambientais ou
urbansticos, e concorrem para assegurar a multifuncionalidade desejvel no
espao em causa;
d) Uso residencial: o uso que integra habitao, comrcio e servios;
5
e) Envolvente prxima: rea, na vizinhana imediata da rea de interveno, bem
como os edifcios nela existentes ou previstos que, com aquela se confrontem
ou lhe sejam fronteiros, que se articulam com a rea de interveno em termos
de relao visual muito prxima e que integram o mesmo sistema urbano;
f) Envolvente alargada: rea que est para alm da envolvente prxima da rea
de interveno, com a qual esta j no se confronta, mas que ainda estabelece
com ela relaes de proximidade ou de interdependncia com os sistemas
urbanos adjacentes;
g) Encargos restritos: os encargos que correspondem realizao de
infraestruturas, equipamentos, espaos verdes e de utilizao coletiva, cujo
interesse se circunscreve aos limites da soluo programada para a rea da
operao urbanstica em causa sendo, nessa medida, totalmente assumidos
pelo respetivo titular;
h) Encargos especiais: os encargos que correspondem realizao de
infraestruturas, equipamentos espaos verdes e de utilizao coletiva, cujo
interesse extravasa o limite da rea de interveno, sendo, nessa medida,
comparticipveis pelo conjunto dos proprietrios que dela beneficiam;
i) Encargos globais: os encargos que correspondem realizao de
infraestruturas, equipamentos, espaos verdes e de utilizao coletiva cujo
interesse abrange a totalidade do limite da rea do plano sendo, nessa medida,
comparticipveis, no todo ou em parte, pelo conjunto dos proprietrios que
deles beneficiam;
j) Interfaces: centros multifuncionais de transportes, localizados em reas
urbanas que permitem a transferncia de passageiros de um modo de
transporte para outro e que, para efeitos do presente regulamento, tm um
raio de influncia de 100, 300 ou 500 metros e que se encontram
representados na Planta de acessibilidades e transportes.
k) G.I.T: designao que corresponde s grandes infraestruturas de transporte.
TTULO II
SERVIDES ADMINISTRATIVAS E RESTRIES DE UTILIDADE PBLICA
Artigo 7.
Identificao e regime
1 Na rea de interveno do PDMO encontram-se em vigor as seguintes servides

administrativas e restries de utilidade pblica ocupao, uso e transformao dos
solos:
a) Recursos naturais hdricos:
i) Domnio pblico hdrico;
6
b) Recursos naturais agrcolas e florestais:
i) Reserva Agrcola Nacional;
ii) rvores de interesse pblico, constam do Anexo I as rvores
classificadas data da aprovao do PDM;
iii) Sobreiros ou azinheiras;
iv) Regime florestal;
c) Recursos naturais ecolgicos:
i) Reserva Ecolgica Nacional.
d) Patrimnio edificado:
i) Imveis classificados e em vias de classificao;
ii) Edifcios pblicos e outras construes de interesse pblico.
e) Equipamentos:
i) Defesa nacional;
ii) Estabelecimentos prisionais e tutelares de menores.
f) Infraestruturas existentes:
i) Rede de infraestruturas pblicas de abastecimento de gua;
ii) Rede de drenagem pblica de guas residuais;
iii) Rede eltrica;
iv) Gasodutos e oleodutos;
v) Rede rodoviria nacional;
vi) Rede de estradas nacionais desclassificadas;
vii) Rede ferroviria;
viii) Rede de telecomunicaes;
ix) Aeroportos e aerdromos;
x) Faris e outros elementos de sinalizao martima;
xi) Marcos geodsicos e respetivas zonas de proteo.
2As servides administrativas e as restries de utilidade pblica referidas no
nmero anterior encontram-se, sempre que a escala do Plano o permite, delimitadas
ou identificadas nas plantas de condicionantes atravs de grafismos e simbologia
prprios.
3Nas reas abrangidas por servides administrativas e restries de utilidade pblica
os respetivos regimes jurdicos em vigor prevalecem sobre as disposies do presente
Regulamento.
Artigo 8.
Classificao acstica
1O plano procede identificao das zonas mistas da seguinte forma:

a) Todas as zonas classificadas como solo urbano so classificadas do ponto de
vista acstico como zona mista;
7
b) As zonas mistas no devem ficar expostas a rudo ambiente exterior superior a
65 dB (A) expresso pelo indicador Lden, e superior a 55 dB(A) expresso pelo
indicador Ln;
c) As zonas de conflito correspondem s reas nas quais foram ultrapassados os
limites legais referidos na alnea anterior.
2 Nas reas classificadas como solo rural no se verificam nem podem vir a verificar-
se usos que justifiquem a classificao acstica ao abrigo das alneas v) e x) do artigo
3. do Regulamento Geral do Rudo, aprovado pelo Decreto-Lei n. 9/2007 de 17 de
janeiro, pelo que no se encontram abrangidas pelos valores limite de exposio
definidos no artigo 11. do mesmo diploma.
3 Excetuam-se do disposto no nmero anterior os usos de recreio e lazer
compatveis com a Estrutura Ecolgica Municipal, no delimitveis escala do PDM,
sendo essas reas equiparadas a Zonas Mistas.
Artigo 9.
Zonas de conflito
1 Nas zonas de conflito, at implementao dos planos de ao, interdito o

licenciamento ou a aceitao de comunicao prvia de novos edifcios habitacionais,
de novas escolas, hospitais ou edifcios com funes similares, bem como a execuo
de espaos destinados a atividades de recreio e lazer.
2 Excetuam-se do disposto no nmero anterior, os novos edifcios habitacionais, que
se localizem em zonas urbanas consolidadas, desde que as mesmas no excedam em
mais de 5dB(A) os valores limite fixados no artigo 11. do Regulamento Geral do Rudo
e que o projeto acstico considere valores do ndice de isolamento sonoro a sons de
conduo area, normalizado, D2 m,n,w superiores em 3 dB aos valores constantes da
alnea a) do n. 1 do artigo 5. do Regulamento dos Requisitos Acsticos dos Edifcios,
aprovado pelo Decreto-Lei n. 129/2002, de 11 de maio, alterado pelo Decreto-Lei n.
96/2008, de 9 de junho.
3Nas categorias de solo urbanizado, as reas identificadas como zonas de conflito
so objeto de Planos municipais de reduo de rudo, de acordo com o regime jurdico
em vigor.
4 Nas categorias de solo urbanizvel em reas identificadas como zonas de conflito
os planos de urbanizao, os planos de pormenor e as operaes urbansticas no
podem prever usos sensveis ao rudo, exceto quando demonstrem tecnicamente a
compatibilidade dos nveis sonoros com os usos propostos, nos termos da lei geral
aplicvel.
8
TTULO III
USO DO SOLO
CAPTULO I
SISTEMAS DE PROTECO DE VALORES E RECURSOS
SECO I
Valores e recursos culturais
Artigo 10.
Identificao e regime geral
1 Para efeitos do PDMO, o patrimnio cultural do municpio de Oeiras constitudo

pela totalidade dos imveis, conjuntos e stios classificados e em vias de classificao e
respetivas zonas de proteo, pelo patrimnio arqueolgico, bem como por elementos
patrimoniais representativos da histria do Municpio.
2 O Municpio procede, atravs de regulamento especfico, inventariao dos
imveis classificados e em vias de classificao, dos bens e stios arqueolgicos e
classificao de imveis como elementos patrimoniais representativos da histria do
Municpio.
3 O Municpio dispe atualmente do regulamento especfico, designado por Plano
de salvaguarda do patrimnio construdo e ambiental do Concelho de Oeiras
(PSPCACO), publicado no DR 2 srie, n. 67, de 19 de maro de 2004.
Artigo 11.
Patrimnio classificado e em vias de classificao
1 Os imveis classificados e em vias de classificao encontram-se assinalados na

planta de condicionantes e listados no Anexo II ao presente Regulamento e as
respetivas zonas de proteo encontram-se assinaladas na planta de condicionantes.
2 Sem prejuzo das medidas que, em concreto, venham a revelar-se adequadas de
acordo com a autorizao dos servios da Administrao do patrimnio cultural, os
rgos e servios competentes do municpio de Oeiras devem, no exerccio das
respetivas competncias, agir de modo a que, nas intervenes que autorizam, sejam
preservados a envolvente e os elementos fundamentais que constituem a imagem ou
as caractersticas gerais ou tipolgicas dos imveis.
9
Artigo 12.
Patrimnio arqueolgico identificado
1 O patrimnio arqueolgico conhecido consta do Anexo III ao presente

regulamento e, sempre que possvel, a sua localizao encontra-se assinalada na
Planta de ordenamento- Patrimnio arqueolgico.
2 Os vestgios, bens ou outros indcios arqueolgicos s podem ser objeto de obras
ou intervenes no quadro e nas condies do regime legal relativo defesa e
proteo do referido patrimnio.
3 Nas reas delimitadas na Planta de ordenamento - Patrimnio arqueolgico
quaisquer operaes urbansticas ou trabalhos que determinem interveno no solo
ou subsolo devem ser objeto de trabalhos arqueolgicos de carater prvio, realizados
por arquelogo ou equipa de arqueologia, devidamente autorizados pela entidade
competente.
4 Os trabalhos arqueolgicos referidos no nmero anterior devem ser precedidos de
um plano de trabalhos que contemple a avaliao de impactos ao nvel do solo,
subsolo, cota positiva ou em meio submerso, e que descreva e fundamente as aes e
as medidas a adotar para assegurar a identificao, preservao e/ou registo de
valores arqueolgicos cuja existncia seja conhecida ou considerada provvel.
SECO II
Valores e recursos ambientais
SUBSECO I
Estrutura ecolgica municipal
Artigo 13.
Identificao
1 A estrutura ecolgica municipal integra o conjunto de reas, valores e sistemas

fundamentais que, em virtude das suas caractersticas biofsicas ou culturais, da sua
continuidade ecolgica e do seu ordenamento, tm por funo principal contribuir
para o equilbrio ecolgico e para a proteo, conservao e valorizao ambiental do
territrio do Municpio de Oeiras.
2 A estrutura ecolgica municipal constituda pela estrutura ecolgica fundamental
e pela estrutura ecolgica complementar, graficamente diferenciadas na Planta de
ordenamento- Estrutura ecolgica municipal.
10
Artigo 14.
Estrutura ecolgica fundamental
1 A estrutura ecolgica fundamental (EEF) compreende as reas e os corredores que

constituem o suporte dos sistemas ecolgicos fundamentais que ocorrem no
Municpio, sendo constituda pelas:
a) reas integradas na Reserva Ecolgica Nacional;
b) reas integradas na Reserva Agrcola Nacional;
c) reas do domnio pblico hdrico;
d) reas integradas no regime florestal;
e) reas de povoamento de sobreiros e azinheiras;
f) reas vitais da Rede Ecolgica Metropolitana;
g) reas afetas a habitats de interesse comunitrio.
2 Nas reas integradas na estrutura ecolgica fundamental aplicam-se os regimes
legais que se encontram definidos para proteo dos valores em causa.
Artigo 15.
reas vitais da Rede Ecolgica Metropolitana
1 Sempre que no coincidam com reas sujeitas a regimes legais especficos que o
interditem e sem prejuzo do regime previsto na categoria em que se inserem, as reas
referidas na alnea f) do n. 1 do artigo anterior, podem ser preferencialmente afetas a
espaos de recreio e lazer, designadamente a parques urbanos, a espaos verdes ou
equipamentos de recreio e lazer, admitindo-se a edificao necessria concretizao
destas utilizaes.
2 Nas reas vitais, que no se integrem em solo rural ou na categoria espaos
verdes, pode ser admitida, a ttulo excecional e devidamente fundamentado, a
realizao de operaes urbansticas, desde que cumpridos os seguintes requisitos:
a) A ocupao se destine a promover ou assegurar fechos de malha urbana;
b) A ocupao no exceda 10% da rea vital que se insere na mancha da categoria de
espao em concreto, podendo admitir-se a ocupao at 20%, em situaes
excecionais, devidamente fundamentadas, que se suportem em declarao de
interesse pblico municipal, emitida pela Cmara Municipal de Oeiras;
c) A ocupao de rea vital seja compensada, dentro da mesma operao urbanstica,
com a previso de rea que se destine a prosseguir funes idnticas s que
fundamentaram a respetiva classificao como rea como vital.
3 Nas reas vitais integrados nos Programas Estratgicos PE 1, PE 2, PE 3 e PE 4, os
planos municipais de ordenamento do territrio que concretizam os referidos
Programas podem admitir a ocupao, com operaes urbansticas, da mancha de
rea vital que se insere na mancha da categoria de espao em concreto, de uma rea
que pode ir at 50% da zona poente do PE 1 e at 25% nos restantes, desde que se
encontrem cumpridas as regras relativas aos Programas em causa, designadamente as
11
regras de precedncia na referida execuo (nos PE 2 a 4) e ainda a alnea c) do n.
anterior.
4 Para aferir do cumprimento da percentagem de ocupao da rea vital
contabilizam-se as edificaes j existentes e excluem-se as reas de equipamentos de
recreio e lazer.
5 Caso no seja possvel o cumprimento do previsto na alnea c) do n 2 devem ser
previstas medidas de minimizao ou compensao adequadas aos impactos dos usos e
atividades definidos e, ainda, paga uma compensao em numerrio, em termos a
definir em regulamento municipal, destinada a integrar o fundo municipal de
sustentabilidade ambiental.
Artigo 16.
Estrutura ecolgica complementar
1 A estrutura ecolgica complementar (EEC) compreende as reas que, pelos seus

valores e caractersticas biofsicas intrnsecas e pelos seus valores e ocorrncias
culturais, so aptas para estabelecer a continuidade dos sistemas e funes ecolgicas
no territrio concelhio, potenciam corredores de mobilidade suave e assumem,
tambm, uma funo social relevante.
2 Identificam-se na EEC as seguintes reas:
a) reas de salvaguarda do sistema hidrogeolgico;
b) reas de produo de biomassa;
c) reas verdes urbanas;
d) reas de conetividade e sistema de vistas.
Artigo 17.
reas de salvaguarda do sistema hidrogeolgico
1 As reas de salvaguarda do sistema hidrogeolgico integram as estruturas

tradicionais de captao, conduo e armazenamento de gua, designadamente
minas, poos, moinhos, noras, levadas, aquedutos e tanques e visam a proteo e
otimizao do sistema hidrogeolgico no includo na EEF.
2 Sempre que, por aplicao do regime previsto no presente regulamento, sejam
realizadas operaes urbansticas que incluam reas integradas nesta componente da
EEC, a utilizao a conferir a estas reas no pode prejudicar as funes que as
mesmas prosseguem e para as quais foram criadas.
3 Nas situaes previstas no nmero anterior, sempre que haja lugar a cedncias ao
Municpio, devem as reas a ceder incidir preferencialmente sobre reas includas
nesta componente da EEC.
4 Nestas reas deve:
a) Privilegiar-se a recuperao e a valorizao das estruturas tradicionais referidas
no n. 1, aproveitando a sua capacidade de produo de gua;
12
b) Assegurar-se, nos novos projetos a desenvolver, o aumento da capacidade de
infiltrao e a reduo do escoamento das guas pluviais para a rede de
drenagem pblica, bem como o aproveitamento da gua para a rega ou
limpeza urbana.
Artigo 18.
reas de produo de biomassa
1 As reas de produo de biomassa integram os solos identificados como de

elevado valor ecolgico e os habitats com interesse local.
2 Nas reas de produo de biomassa, no admitida a realizao de operaes
urbansticas, com exceo da edificao de equipamentos de utilizao coletiva, desde
que assegurem, pelas solues construtivas propostas e pelas medidas minimizadoras
associadas, a manuteno do valor ecolgico do solo em causa ou dos habitats que
nele ocorrem.
3 Em casos excecionais e sempre que no exista alternativa vivel, admite-se a
execuo de infraestruturas pblicas.
4 Quando integradas em solo urbano ou urbanizvel, pode admitir-se, a ttulo
excecional e devidamente fundamentado, a realizao de operaes urbansticas,
desde que, cumulativamente:
a) A ocupao com edificao no exceda 30% da rea de produo de biomassa

integrada na operao urbanstica em causa;
b) A ocupao seja compensada, dentro da mesma operao urbanstica, com a
previso de rea que se destine a prosseguir funes idnticas s que
fundamentam a sua proteo;
5 Caso no seja possvel o cumprimento do previsto na alnea b) do nmero anterior

devem ser previstas medidas de minimizao ou compensao adequadas aos impactos
dos usos e atividades definidos e, ainda, paga uma compensao em numerrio, em
termos a definir em regulamento municipal, destinada a integrar o fundo municipal de
sustentabilidade ambiental.
6 Nas reas de produo de biomassa ainda interdita a plantao de espcies
exticas, devendo, nos casos em que se verifique a existncia destas espcies,
assegurar-se a sua reconduo para formaes autctones.
Artigo 19.
reas verdes urbanas
1 As reas verdes urbanas so espaos, existentes ou previstos, que integram os

parques urbanos, os jardins pblicos municipais, as reas verdes de proximidade, as
13
reas verdes de enquadramento do tecido edificado e das infraestruturas, as reas
verdes com equipamentos e as reas verdes de produo.
2 As reas verdes urbanas prosseguem funes de recreio e lazer, bem como de
enquadramento, desafogo e salubridade do espao onde se localizam, e podem, ainda,
destinar-se produo de alimentos ou ao apoio ao desenvolvimento de atividades
especficas, designadamente cemitrios e ecocentros.
3 Nas reas verdes pblicas deve garantir-se, sempre que possvel, a sua
manuteno como espaos no edificados, permeveis, vocacionados para o recreio,
lazer ou para promoo de funes ligadas agricultura urbana, tendo em vista a
qualificao ambiental, social, e cultural do tecido urbano.
4 As edificaes a erigir nas reas verdes pblicas devem destinar-se ao apoio s
atividades a desenvolver nestas reas, admitindo-se, ainda, a instalao de
equipamentos de utilizao coletiva, desde que a soluo prevista assegure a
manuteno das funes principais da rea em causa.
5 Em casos excecionais e sempre que no exista alternativa vivel, admite-se a
execuo de infraestrutura pblicas.
6 As reas verdes devem promover a continuidade da estrutura ecolgica, devendo
procurar assegurar-se a respetiva permeabilidade.
7 s reas verdes urbanas aplicam-se, ainda, as normas constantes do Regulamento
Municipal de permisses administrativas, taxas e outras receitas do Municpio de
Oeiras, respeitantes aos espaos verdes.
Artigo 20.
reas de conectividade e sistema de vistas
1 As reas de conectividade e sistema de vistas so constitudas pelos corredores

verdes locais, pela rede de pontos com vista panormica e pelas reas de acesso ao
sistema de vistas.
2 Os corredores verdes locais que integram os corredores verdes de linha de gua,
os corredores verdes de ligao e o corredor verde litoral, constituem, pelas suas
caratersticas, um elemento agregador da estrutura ecolgica municipal.
3 So objetivos das reas de conectividade e sistema de vistas contribuir para
garantir os fluxos ecolgicos e funcionais do territrio, permitir a constituio de uma
rede de mobilidade suave e alternativa ao transporte automvel ou motorizado,
contribuir para a reduo dos consumos energticos e aumentar a conectividade entre
as diversas centralidades urbanas do Municpio.
4 Nos corredores verdes de linha de gua das Ribeiras da Laje, de Barcarena e do
Jamor deve, sempre que possvel, assegurar-se uma faixa de proteo de, no mnimo,
20 metros para alm da margem legalmente fixada.
14
5 Nos demais corredores verdes de linha de gua deve, sempre que possvel,
assegurar-se, uma faixa de proteo de, no mnimo 10 metros, para alm da margem
legalmente fixada.
6 Sem prejuzo do disposto em legislao especial, nos corredores verdes referidos
nos nmeros anteriores so admissveis pequenas construes de carter precrio,
designadamente para apoio a atividades agrcolas.
7 Os corredores verdes de ligao, identificados a ttulo indicativo na planta de
estrutura ecolgica e a concretizar no mbito das operaes urbansticas ou de
intervenes municipais, devem traduzir-se, sempre que possvel, numa faixa com o
mnimo de 10 m para cada lado, a contar do eixo que for definido para o corredor.
8 Os corredores verdes de ligao inseridos ou a inserir em malha urbana
consolidada e delimitados a ttulo indicativo na planta de estrutura ecolgica, so
concretizados no mbito de operaes urbansticas ou de intervenes municipais e
devem traduzir-se numa faixa com o mnimo de 4 m de largura, sempre que tal seja
tecnicamente possvel.
9 Sempre que possvel os corredores verdes concretizam-se a partir das
infraestruturas previstas e existentes.
10 Nos novos projetos de infraestruturas virias deve prever-se a incluso, na
plataforma de circulao, de vias dedicadas a mobilidade suave.
11 O sistema de vistas integra a rede de pontos com vistas panormicas e as reas
de acesso ao sistema de vistas e tem por objetivo salvaguardar e potenciar uma rede
efetiva de pontos com vistas panormicas no Municpio, e a respetiva acessibilidade
atravs de uma rea especfica, associada a cada ponto.
12 Nos estudos e projetos das operaes urbansticas a realizar nestas reas deve
assegurar-se a manuteno do eixo ou bacia de visibilidade, bem como garantir o
acesso aos pontos com vista panormica, atravs de redes de mobilidade suave.
SUBSECO II
reas sujeitas a riscos naturais, tecnolgicos e mistos
Artigo 21.
Zonas inundveis ou ameaadas pelas cheias
1 As zonas inundveis ou ameaadas pelas cheias esto delimitadas na Planta de

Ordenamento- Riscos com interveno direta no ordenamento do territrio.
2 Sempre que se verifique a coincidncia entre as zonas inundveis ou ameaadas
pelas cheias e reas integradas na Reserva Ecolgica Nacional, no domnio hdrico ou
na estrutura ecolgica municipal, aplicam-se as normas mais restritivas.
3 Nas zonas inundveis ou ameaadas pelas cheias interdito:
15
a) Instalar vazadouros, lixeiras, parques de sucata ou quaisquer outros depsitos
de materiais;
b) Proceder armazenagem ou produo de matrias qumicas ou biolgicas
perigosas;
c) Realizar construes ou executar obras suscetveis de constituir obstruo
livre passagem das guas.
4 As operaes de reconstruo, alterao e ampliao do edificado, so admitidas
desde que no agravem ou contribuam para agravar o risco identificado, devendo,
designadamente assegurar que as cotas dos pisos de habitao so superiores cota
local da mxima cheia conhecida.
5 As novas edificaes so admitidas quando comprovadamente no exista
alternativa vivel para a sua localizao e nas condies referidas no nmero anterior,
no podendo destinar-se a hospitais, centros de sade, escolas, quartis de
bombeiros, instalaes de foras de segurana ou centros de operaes de socorro.
Artigo 22.
Vulnerabilidade ssmica dos solos
1 As reas de vulnerabilidade ssmica esto delimitadas na Carta de riscos.

2 Nas obras de edificao, nas obras de arte e nas obras de infraestruturas no
subsolo tm que ser aplicadas medidas de resistncia estrutural antisssmica, nos
termos da legislao em vigor.
3 Os planos de urbanizao, os planos de pormenor ou o regulamento municipal de
urbanizao e edificao devem, sempre que possvel e em funo da vulnerabilidade
ssmica dos solos abrangidos:
a) Fixar regras concretas no que respeita componente estrutural dos edifcios,
com vista ao aumento da capacidade de resistncia global a foras horizontais;
b) Prever restries s obras de alterao no interior dos edifcios e dos vos das
fachadas que alterem a resistncia estrutural dos mesmos;
c) Identificar espaos pblicos, equipamentos ou infraestruturas adaptveis
utilizao temporria dos diversos agentes de Proteo Civil;
d) Garantir as condies de acessibilidade s operaes de socorro.
Artigo 23.
Movimentos de massas em vertentes
1 As reas suscetveis a movimentos de massas em vertentes so as que se

encontram identificadas na Planta de ordenamento-- Riscos com interveno direta no
ordenamento do territrio.
2 Sem prejuzo do regime aplicvel s reas integradas na REN, nas reas referidas
no nmero anterior os projetos de arquitetura de novas edificaes devem ser
16
acompanhados de um estudo prvio integrado que demonstre a aptido para a
construo em condies de total segurana de pessoas e bens e que defina a melhor
soluo a adotar para a estabilidade da rea em causa.
3 Nestas reas no devem ser instalados equipamentos de utilizao coletiva como
hospitais e escolas, bem como equipamentos ou infraestruturas adaptveis utilizao
temporria dos diversos agentes de Proteo Civil.
Artigo 24.
Incndios
No solo rural, as novas edificaes, quando admissveis, devem garantir, na sua

implantao, uma distncia em relao estrema da propriedade nunca inferior a 50
metros.
CAPTULO II
CLASSIFICAO E QUALIFICAO DO SOLO
SECO I
Disposies gerais
Artigo 25.
Classificao e qualificao do solo
1 Para efeitos da respetiva ocupao, uso e transformao, classifica-se o solo do

Municpio de Oeiras em urbano e rural.
2 classificado como urbano o solo que se destina a urbanizao e a edificao
urbana, nele se compreendendo os terrenos urbanizados e aqueles cuja urbanizao
possvel programar.
3 classificado como rural o solo cuja vocao ou ocupao atual ou programada
no lhe confere o estatuto de solo urbano, sem prejuzo de, em momento posterior,
poder vir a adquirir esse estatuto, nos termos previstos no Regime Jurdico dos
Instrumentos de Gesto Territorial.
4 Para efeitos da respetiva execuo, o solo urbano integra as categorias operativas
de solo urbanizado e de solo urbanizvel e inclui os solos afetos estrutura ecolgica
necessrios ao equilbrio do sistema urbano.
5 O permetro urbano do Municpio de Oeiras integra o solo urbanizado, o solo
urbanizvel e os espaos verdes necessrios ao equilbrio do sistema urbano e exclui o
solo rural.
17
Artigo 26.
Qualificao funcional do solo urbano
1 A qualificao funcional do solo regula o seu aproveitamento em funo do uso

dominante, definindo o PDMO para o solo urbano, nos termos previstos na Planta de
Ordenamento, as seguintes categorias funcionais:
a) Espaos centrais, reas com funes de centralidade no territrio municipal, nas
quais coexistem atividades tercirias, funes residenciais e outras, e onde se
pretende manter e reforar a referida multifuncionalidade;
b) Espaos residenciais, reas que acolhem ou se destinam a acolher
preferencialmente as funes residenciais, bem como outras funes compatveis
com aquele uso principal;
c) Espaos de atividades econmicas, reas maioritariamente ocupadas ou a ocupar
com atividades econmicas, que se pretendem manter, acolher ou reconverter
funcionalmente, a complementar pelo uso residencial, sempre que esta funo
concorra para promover as caratersticas de multifuncionalidade que se pretende
imprimir nos espaos em causa, no contexto do funcionamento sustentvel do
territrio municipal;
d) Espaos verdes, reas com funes de equilbrio ecolgico e de proteo da
biodiversidade no meio urbano, que se pretendem proteger e valorizar, devendo
enquadrar e assegurar o desenvolvimento de atividades de recreio, lazer, desporto
e cultura, bem como a manuteno ou a promoo de funes ligadas agricultura
urbana ou de cariz semelhante;
e) Espaos de uso especial-equipamentos, reas que enquadram equipamentos de
defesa nacional, onde o uso admitido aquele ao qual os equipamentos se
encontram atualmente afetos, bem como equipamentos destinados a acolher
atividades de lazer, cultura, desporto e recreio ou atividades de cincia, tecnologia,
investigao e ensino, reas nas quais se podem desenvolver, tambm, outros usos
compatveis, designadamente o residencial e o turismo;
f) Espaos de uso especial- turismo, reas que, pelas suas caratersticas especficas,
designadamente de localizao ou de afetao a utilizaes pblicas, se encontram
especialmente vocacionadas para uma fruio livre pela populao, destinando-se
a acolher atividades, equipamentos e infraestruturas indutoras da ocupao
turstica do espao em causa, podendo, ainda, acolher outras funes compatveis,
que reforcem o carter multifuncional daqueles espaos.
2 Foram definidas as seguintes subcategorias:
a) Espaos centrais:
i) reas consolidadas;
ii) reas consolidadas a requalificar;
iii) reas a concretizar;
iv) reas industriais a reconverter.
18
b) Espaos residenciais:
ii) reas consolidadas a requalificar;
iii) reas consolidadas a regenerar;
iv) reas a concretizar.
c) Espaos de atividades econmicas:
ii) reas em processo de reconverso funcional.
d) Espaos verdes:
i) Verde urbano;
ii) Verde de proteo a infraestruturas.
e) Espaos de uso especial-equipamentos:
i) Equipamentos de defesa nacional;
ii) Cincia, tecnologia, investigao e ensino;
iii) Desporto, lazer, cultura e recreio.
f) Espaos de uso especial turismo:
i) Uso ribeirinho.
3 Para o solo urbanizvel, sempre que no se mostrou possvel a respetiva
integrao em categorias funcionais especficas, foi definida uma categoria genrica,
designada por solo urbanizvel sem categoria associada, delimitada na Planta de
ordenamento com trama e grafismo prprios, qual foi associado, nos termos do
presente regulamento, um regime prprio de ocupao, uso e transformao do solo.
Artigo 27.
Qualificao funcional do solo rural
1 Para o solo rural foram definidas as categorias de espaos naturais e de espaos de

uso mltiplo agrcola e florestal.
2 Os Espaos naturais correspondem s reas de solo rural do Municpio de Oeiras
livres de ocupao, sem utilizao dominante definida.
3 Os Espaos de uso mltiplo agrcola e florestal correspondem Estao
Agronmica Nacional.
Artigo 28.
Usos dominantes, complementares e compatveis
1 Com exceo das situaes previstas no n. 3 do artigo 26., a cada categoria

funcional de espaos corresponde, nos termos definidos no presente Regulamento,
um uso ou conjunto de usos dominantes aos quais podem estar associados usos
complementares e, ainda, outros usos compatveis.
2 A viabilizao de qualquer atividade ou instalao complementar ou compatvel
com o uso dominante do solo pode ocorrer sempre que se considere que a mesma
19
cumpre a estratgia de desenvolvimento municipal e os objetivos previstos no PDMO
em especial os objetivos de cada unidade operativa de planeamento e gesto,
designadamente todos os que concorram para a efetivao da multifuncionalidade do
solo.
3 A admissibilidade da localizao em certa categoria ou subcategoria de espao de
usos complementares ou compatveis, deve ser devidamente fundamentada,
designadamente no que respeita sua contribuio para a valorizao ou reforo do
uso dominante ou ausncia de prejuzos ambientais ou urbansticos, no podendo
essa ocupao exceder em 49% da rea total da categoria em que se insere.
Artigo 29.
Incompatibilidade de usos e atividades
1 Em cada categoria de espao so interditos usos incompatveis com os usos

dominantes.
2 interdito, em todas as categorias de espao, o depsito ou abandono de resduos
de construo e demolio, fragmentos de veculos em fim de vida, sucata industrial
(metais ferrosos e no ferrosos), resduos perigosos, hospitalares e de equipamentos
eltricos e eletrnicos, e de resduos urbanos fora das reas destinadas a esses fins.
SECO II
Solo urbanizado
Artigo 30.
Espaos centrais
1 Os espaos centrais so constitudos pelas reas com funes de centralidade no

territrio municipal, nas quais coexistem atividades tercirias, funes residenciais e
outras, e nas quais se pretende manter e reforar a referida multifuncionalidade.
2 Nos espaos centrais identificam-se as seguintes subcategorias, delimitadas na
planta de ordenamento:
a) reas consolidadas;
b) reas consolidadas a requalificar;
c) reas a concretizar;
d) reas industriais a reconverter.
3 Nas reas consolidadas privilegia-se a conservao do edificado existente, a
colmatao e a compactao da malha urbana atravs de novas edificaes que
assegurem a qualificao do espao pblico.
4 Nas reas consolidadas a requalificar pretende-se a requalificao e a valorizao
do tecido urbano, no que respeita ao edificado existente, s condies de
acessibilidade e de mobilidade e qualidade do espao pblico.
20
5 Nas reas a concretizar, pretende-se assegurar a execuo de operaes
urbansticas j previstas, aprovadas ou em processo de aprovao, que contribuem e
reforam a qualificao da rea como espao central.
6 Nas reas industriais a reconverter pretende-se a criao de estruturas urbanas
multifuncionais, que se assumam como centralidades no tecido urbano em que se
inserem, induzindo a requalificao e a valorizao do espao pblico envolvente.
Artigo 31.
Espaos residenciais
1 Os espaos residenciais so constitudos pelas reas nas quais o uso dominante

atual o uso residencial, mas que se pretende que, no decurso da execuo do Plano,
venham a adquirir as caratersticas de espaos centrais, pelo que se permite e se
encoraja a localizao de usos complementares e compatveis com aquele uso
dominante.
2 Nos espaos residenciais identificam-se as seguintes subcategorias, delimitadas na
planta de ordenamento:
b) reas consolidadas a requalificar;
c) reas consolidadas a regenerar;
d) reas a concretizar.
3 Nas reas consolidadas privilegia-se a conservao e a reabilitao do edificado
existente, a colmatao e compactao da malha urbana atravs de novas edificaes
que assegurem a qualificao do espao pblico.
4 Nas reas consolidadas a requalificar, as quais integram os ncleos de formao
histrica do Municpio, previstos no PSPCACO, pretende-se a requalificao e
valorizao do tecido urbano, no que respeita ao edificado, a melhoria das condies
de acessibilidade e mobilidade e o reforo da qualidade do espao pblico.
5 Nas reas consolidadas a regenerar, que correspondem a reas genericamente
ocupadas sem controlo administrativo prvio que se tm vindo progressivamente a
legalizar, pretende-se promover a recuperao e a requalificao do edificado
existente, a melhoria das condies de mobilidade, a criao de espaos pblicos e de
equipamentos adequados e a sua dotao com as funes qualificadoras da vivncia
em espao urbano.
6 Nas reas a concretizar, pretende-se assegurar a execuo de operaes
urbansticas j previstas, aprovadas ou em processo de aprovao, com vista a
promover a densificao destes espaos, o fecho da malha urbana, ou a ocupao de
reas de vazio urbano, que importa integrar no tecido consolidado.
21
Artigo 32.
Espaos de atividades econmicas
1 Os espaos de atividades econmicas so constitudos pelas reas nas quais

predominam as atividades econmicas de indstria, comrcio, servios e tercirio
superior e ainda atividades criativas e de carter inovador.
2 Nos espaos de atividades econmicas identificam-se as seguintes subcategorias,
delimitadas na planta de ordenamento:
b) reas em processo de reconverso funcional.
3 Nas reas consolidadas privilegia-se a predominncia do uso tercirio ou industrial
e so admitidos, como usos complementares e compatveis, o armazenamento e a
logstica, os equipamentos de utilizao coletiva, bem como o turismo e o uso
residencial, sempre que tal contribua para assegurar as caratersticas de
multifuncionalidade desejveis para o espao em causa.
4 As reas em processo de reconverso funcional so reas urbanas caraterizadas
por possurem uma forte dinmica de transformao, correspondendo, na sua quase
totalidade, qualificao funcional de zonas industriais existentes, prevista na verso
originria do PDM.
5 Nas reas em processo de reconverso funcional o uso dominante o de
atividades econmicas, devendo ser incentivada a multifuncionalidade nos termos
previsto no n. 3.
6 As intervenes nas reas referidas no nmero anterior devem promover a sua
requalificao, em especial atravs de aes a desenvolver no espao pblico
destinadas eliminao dos constrangimentos mobilidade e ao reforo das reas de
utilizao coletiva, equipamentos e zonas verdes.
Artigo 33.
Espaos de uso especial-Equipamentos
1 Os espaos de uso especial- Equipamentos so constitudos pelas reas onde se

localizam equipamentos afetos defesa nacional, cincia, tecnologia, investigao e
ensino e ao desporto, lazer, cultura e recreio.
2 Nesta categoria identificam-se as seguintes subcategorias, delimitadas na planta
de ordenamento:
a) Equipamentos de defesa nacional;
b) Cincia, tecnologia, investigao e ensino, reas cujo uso dominante
conferido pela localizao de equipamentos estruturantes naqueles domnios
do conhecimento e da inovao;
c) Desporto, lazer, cultura e recreio.
3 Os espaos de equipamentos de defesa nacional correspondem aos equipamentos
existentes no Municpio de Oeiras afetos queles usos especficos.
22
4 O espao de cincia, tecnologia, investigao e ensino corresponde primeira fase
do Parque de Cincia e Tecnologia designado por Taguspark e o regime de ocupao,
uso e transformao do solo o que consta do Plano de Urbanizao do Parque de
Cincia e Tecnologia.
5 O espao de desporto, lazer, cultura e recreio, corresponde rea do Complexo
Desportivo do Jamor (CDJ) e Fbrica da Plvora de Barcarena (FPB).
6 O regime de ocupao, uso e transformao do solo, no que respeita ao CDJ, o
que consta do artigo 49..
Artigo 34.
Espaos de uso especial- turismo
1 Os espaos de uso especial-turismo so reas que, pelas suas caratersticas

especficas, designadamente de localizao ou de afetao a utilizaes pblicas, se
encontram especialmente vocacionadas para uma fruio livre pela populao
destinando-se a acolher atividades, equipamentos e infraestruturas indutoras da
ocupao turstica do espao em causa e tambm outros usos complementares e
compatveis e que confiram queles espaos um carter multifuncional determinante
para a sua qualificao.
2 Nesta categoria identifica-se a seguinte subcategoria, delimitada na planta de
ordenamento:
a) Uso ribeirinho;
3 O espao de uso ribeirinho integra uma faixa longitudinal junto margem do rio
Tejo, cujo uso dominante corresponde s atividades ligadas ao turismo, ao recreio e
lazer, ao desporto e a outras atividades recreativas.
4 So admissveis os usos complementares ou compatveis que contribuam para o
reforo da sua qualificao e promoo.
5 Admite-se a realizao de operaes urbansticas, com exceo de novas
edificaes destinadas exclusivamente a uso habitacional.
Artigo 35.
Espaos verdes
1 Os espaos verdes so constitudos pelas reas com funes de equilbrio

ecolgico no meio urbano, que enquadram atividades de recreio e lazer e de natureza
agrcola e que coincidem em parte com a estrutura ecolgica municipal.
2 Os espaos verdes identificados integram as reas destinadas a utilizao pblica,
ao desporto, recreio, cultura e lazer, reas que estabelecem o enquadramento de
infraestruturas e do patrimnio construdo e as reas sujeitas a regimes territoriais
especficos.
de ordenamento:
23
a) Verde urbano;
b) Verde de proteo de infraestruturas.
4 A estes espaos aplicam-se as normas da estrutura ecolgica municipal relativas
tipologia respetiva.
5 Nas restantes reas aplicam-se as regras previstas no artigo 19..
SECO III
Solo urbanizvel
Artigo 36.
Solo urbanizvel sem categoria associada
1 No solo urbanizvel para o qual, por no ser possvel definir um uso dominante,
no foi definida qualquer categoria especfica, so admissveis todos os usos e funes
inerentes vida urbana, designadamente, o uso habitacional, o uso de comrcio e
servios, o uso de turismo, as infraestruturas, os equipamentos e os espaos verdes
pblicos.
2 O carter multifuncional da ocupao permitida referido no nmero anterior, visa
permitir que estas reas adquiram, gradualmente, as caractersticas de espaos
centrais.
Artigo 37.
Espaos de atividades econmicas
1 Os espaos de atividades econmicas em solo urbanizvel destinam-se a acolher

preferencialmente as atividades econmicas de indstria, comrcio, servios e
tercirio superior e ainda atividades criativas e de carter inovador, admitindo-se e
incentivando-se a instalao de outras utilizaes, designadamente o uso residencial,
sempre que esta funo concorra para assegurar as caratersticas de
multifuncionalidade pretendidas para o espao em causa.
2 Nesta categoria identifica-se a subcategoria espaos de atividades econmicas,
delimitada na planta de ordenamento.
3 A ocupao dos espaos em causa com edificaes destinadas a uso
predominantemente residencial, s admissvel assim que o grau de concretizao e
desenvolvimento do uso dominante justifique a sua necessidade, a qual deve ser
devidamente fundamentada.
4 Para efeito do disposto no nmero anterior, o grau de concretizao e
desenvolvimento do uso dominante em cada um destes espaos, avaliado no
relatrio de monitorizao previsto no presente Regulamento.
24
Artigo 38.
Espaos de uso especial- equipamentos
1 Os espaos de uso especial-Equipamentos em solo urbanizvel destinam-se a

acolher a instalao de equipamentos estruturantes para o Municpio e para a rea
Metropolitana de Lisboa, concretizadores da estratgia definida pelo presente Plano
Diretor Municipal para o territrio do Municpio de Oeiras, designadamente no que
respeita s novas reas de conhecimento e inovao nos domnios da cincia,
tecnologia, investigao e ensino, e nos domnios do desporto, lazer, cultura e recreio,
sem descurar o carter multifuncional que se pretende que o espao em causa
assegure.
de ordenamento:
a) Cincia, tecnologia, investigao e ensino;
b) Desporto, lazer, cultura e recreio.
3 Os espaos de uso especial-Equipamentos correspondem ao desenvolvimento da
segunda fase do Parque de Cincia e Tecnologia (Taguspark) e Serra de Carnaxide
cujos regimes de ocupao, uso e transformao do solo constam respetivamente do
Plano de Urbanizao do Parque de Cincia e Tecnologia e do Plano Parcial de
Urbanizao do Parque Suburbano da Serra de Carnaxide.
Artigo 39.
Espao de uso especial -turismo
1 O espao de uso especial-turismo em solo urbanizvel , pelas suas caratersticas

especficas, especialmente vocacionado para a fruio pela populao e no qual se
pretende que sejam desenvolvidas preferencialmente atividades de recreio e lazer,
mas que deve acolher outros usos compatveis que confiram quele espao um carter
multifuncional determinante para a sua qualificao.
2-Nesta categoria identifica-se a seguinte subcategoria, delimitada na planta de
ordenamento:
a) Uso ribeirinho.
3As regras de ocupao, uso e transformao do solo so as que constam dos n.s 3,
4 e 5 do artigo 34..
SECO IV
Solo rural
Artigo 40.
Espaos de uso mltiplo agrcola e florestal
1Os espaos de uso mltiplo agrcola e florestal correspondem rea da Estao

Agronmica Nacional, propriedade do Estado, especialmente vocacionada para
25
atividades de investigao, cincia, recreio e lazer, culturais, de turismo e agrcolas,
designadamente, vitivincolas.
2 Esta rea, que constitui uma rea de Desenvolvimento Estratgico nos termos do
artigo 57., encontra-se sujeita ao regime florestal e ao regime da Reserva Agrcola
Nacional, ao regime da Reserva Ecolgica Nacional, ao regime das reas Vitais da Rede
Ecolgica Metropolitana e ao regime dos Habitats de interesse comunitrio,
devidamente delimitados na Planta de Condicionantes.
Artigo 41.
Espaos naturais
1Os espaos naturais integram as reas descobertas ou com vegetao esparsa, nas
quais a utilizao dominante desenvolvida no corresponde a utilizao agrcola,
florestal ou outra.
2Nos espaos naturais interdita a realizao de operaes de loteamento, de obras
de urbanizao e de novas edificaes.
3So permitidas as demais operaes urbansticas previstas no Regime Jurdico da
Urbanizao e Edificao (RJUE), devendo, no caso da ampliao, respeitar-se o limite
de 50% em relao rea de implantao existente.
4 permitida a realizao de infraestruturas territoriais e urbanas e de
equipamentos, desde que de natureza pblica e de utilizao coletiva.
5O disposto nos n.s 3 e 4 aplica-se apenas nas reas no sujeitas a regimes legais
mais restritivos, designadamente os que respeitam Reserva Ecolgica Nacional e
Reserva Agrcola Nacional.
CAPTULO III
EXECUO
SECO I
Unidades operativas de planeamento e gesto
Artigo 42.
Descrio das unidades operativas de planeamento e gesto
1O territrio do Municpio de Oeiras compe-se por cinco unidades operativas de

planeamento e gesto, cuja delimitao consta da planta de ordenamento e que
consistem em unidades territoriais com um grau de homogeneidade e identidade que
permitem e aconselham a gesto e, em alguns casos, o planeamento integrados.
2As unidades operativas de planeamento e gesto definidas para o territrio do
Municpio de Oeiras so:
26
a) Unidade operativa de planeamento e gesto do litoral (UOPG Litoral), que
abrange um territrio com 204 ha, e integra as reas junto ao rio Tejo, numa
faixa longitudinal que acompanha o curso daquele rio, desde os limites do
Municpio de Lisboa at ao incio do territrio do Municpio de Cascais, e que
inclui a Estrada Marginal n. 6 e a linha de caminho-de-ferro que liga Lisboa a
Cascais;
b) Unidade operativa de planeamento e gesto poente norte (UOPG poente
norte), que abrange um territrio com 1 240 ha, e integra os anteriormente
designados aglomerados urbanos de Porto Salvo/Vila Fria, Talade Leio e parte
de Barcarena/Leceia, bem como as reas livres entre aqueles espaos;
c) Unidade operativa de planeamento e gesto poente sul (UOPG poente sul), que
abrange um territrio com 1 216 ha, e integra os anteriormente designados
aglomerados urbanos de Oeiras/Santo Amaro, Pao de Arcos e Caxias/Laveiras,
os espaos livres entre esses antigos aglomerados, bem como a rea da Estao
Agronmica Nacional;
d) Unidade operativa de planeamento e gesto nascente (UOPG nascente), que
abrange um territrio com 1 303 ha, e integra os anteriormente designados
aglomerados urbanos de Cruz Quebrada/Dafundo, Algs/Miraflores, Linda-a-
Velha, Carnaxide e Outurela/Portela, bem como a rea do Complexo
Desportivo do Jamor e a Serra de Carnaxide;
e) Unidade operativa de planeamento e gesto norte (UOPG norte), que abrange
um territrio com 625 ha, e integra os anteriormente designados aglomerados
urbanos de Queijas, Valejas, Queluz de Baixo Tercena e a parte remanescente
do aglomerado urbano de Barcarena/Leceia, bem como as reas livres entre
aqueles aglomerados.
3 Cada UOPG dispe de objetivos especficos, integra diversas categorias e
subcategorias de solo urbano e rural e dispe de parmetros urbansticos prprios,
que devem ser considerados conjuntamente com as disposies de carter geral
constantes da presente seco.
Artigo 43.
Programas Estratgicos
1 Na Planta de ordenamento foram identificadas quatro reas especficas para as

quais foram definidos Programas Estratgicos (PE), que correspondem a unidades de
execuo do presente PDM:
a) Programa estratgico empresarial de Porto Salvo (1);
b) Programa estratgico empresarial de Pao de Arcos (2);
c) Programa estratgico norte de Caxias (3);
d) Programa estratgico norte de Pao de Arcos (4).
27
2 Os PE so executados atravs de plano de urbanizao ou plano de pormenor e as
regras de enquadramento para o respetivo regime de ocupao, uso e transformao
do solo so as que se encontram nas normas respetivas constantes da UOPG onde se
inserem e se for caso disso, as previstas no artigo 15..
3- A concretizao do PE 1 independente da execuo dos demais Programas e do
respetivo grau de concretizao.
4 A concretizao dos PE 2 a 4 est dependente do cumprimento de regras de
precedncia na respetiva execuo.
5 As regras de precedncia na execuo, referidas no nmero anterior, consistem na
necessidade de assegurar que a execuo de cada PE, atravs das operaes
urbansticas previstas no respetivo Plano, s pode ser autorizada pela Cmara
Municipal de Oeiras quando se encontrarem concretizadas, em percentagem igual ou
superior a 75%, as operaes urbansticas de execuo previstas no PE que
imediatamente o antecedeu.
SUBSECO I
Unidade operativa de planeamento e gesto do litoral
Artigo 44.
Objetivos
1 - A UOPG litoral visa a prossecuo dos seguintes objetivos:

a) Qualificar a rea em causa com vista promoo de atividades ligadas ao
turismo, ao lazer e ao desporto, com especial incidncia nas atividades
nuticas;
b) Criar as condies necessrias para que se desenvolvam atividades nuticas de
recreio e desportivas, de mbito nacional e internacional;
c) Promover a instalao de outras atividades complementares, designadamente
de comrcio e servios, que permitam assegurar a sua vocao;
d) Articular a gesto da rea em causa com as demais entidades pblicas
envolvidas, designadamente com a Administrao do Porto de Lisboa.
Artigo 45.
Usos, indicadores e parmetros urbansticos
1 Os usos admitidos so os que se encontram definidos no presente Regulamento,

para cada categoria e subcategoria de espao.
2 O ndice mximo de utilizao do solo aplicvel totalidade da rea da UOPG
Litoral de 0, 40.
28
3 Na UOPG Litoral est em vigor o Plano de Pormenor da margem direita da foz do
rio Jamor (PPMDFRJ), que se aplica na sua rea de interveno.
4 Sem prejuzo do cumprimento do ndice mximo de utilizao aplicvel UOPG
referido no n. 2, no solo urbanizvel no integrado no Plano de Pormenor referido no
nmero anterior, o ndice mdio de utilizao do solo de 0,40.
Artigo 46.
ADE do Terrapleno de Algs
1 No espao de uso especial turismo-uso ribeirinho da UOPG Litoral foi delimitada

uma rea de Desenvolvimento Estratgico, designada por ADE do Terrapleno de Algs,
que integra o domnio pblico hdrico do Estado, e que constitui uma rea
especialmente vocacionada para atividades de lazer, designadamente a nutica de
recreio ou desportiva, as atividades tursticas, a localizao de equipamentos e a
realizao de eventos, bem como para todas as atividades que contribuam para os
objetivos previstos no artigo 44..
2 Para esta rea pode ser contratualizada, entre o Estado e o Municpio de Oeiras, a
elaborao de um plano de urbanizao ou de pormenor que discipline as
intervenes na rea em causa.
SUBSECO II
Unidade operativa de planeamento e gesto nascente
Artigo 47.
Objetivos
1 A unidade operativa de planeamento e gesto nascente (UOPG nascente) visa a

prossecuo dos seguintes objetivos:
a) Manter e reforar, ao nvel da UOPG, a instalao de atividades que permitam
garantir, pela sua complementaridade, a criao de um tecido urbano
equilibrado e competitivo, que promova, no futuro, a qualificao de toda a
rea como espao central;
b) Garantir a consolidao do plo de servios e comercio nas antigas zonas
industriais da Outurela e Carnaxide fixando, sempre que se justifique, atravs
de instrumentos de planeamento, ou estudos urbansticos de iniciativa
municipal, as bases programticas para a sua reconverso funcional;
c) Requalificar as reas urbanas consolidadas dos bairros edificados nas dcadas
de 1960, 1970 e 1980, atravs de programas ou unidades de execuo
especficos, dando particular relevncia abordagem do espao pblico e
imagem urbana, como fatores estratgicos de coeso dos espaos centrais;
29
d) Reforar o inter-relacionamento norte/sul dos antigos aglomerados de Linda-a-
Velha, Carnaxide, Algs e Dafundo atravs da criao e dinamizao de novas
ligaes rodovirias e de transportes pblicos, designadamente a linha de TCSP;
e) Assumir a Estrutura Ecolgica Municipal como veculo da sociabilidade urbana,
designadamente atravs do estabelecimento de percursos suaves, promovendo
assim a mobilidade pedonal e ciclvel;
f) Manter, em estreita colaborao com os municpios vizinhos, a
operacionalidade de gesto urbanstica nas zonas de maior relacionamento
urbano, promovendo, se for caso disso, solues integradas de planeamento,
designadamente atravs de planos intermunicipais de ordenamento do
territrio;
g) Concluir a execuo dos planos em vigor para a UOPG;
h) Articular com as demais entidades competentes a estratgia para o
desenvolvimento da rea de Desenvolvimento Estratgico do Vale do Jamor.
Artigo 48.

2 O ndice mximo de utilizao do solo aplicvel de 0.65, e refere-se totalidade
da rea da UOPG nascente.
3 Na UOPG nascente esto em vigor os seguintes instrumentos de planeamento
municipal, que se aplicam na respetiva rea de interveno:
a) Plano de Urbanizao do Alto dos Barronhos;
b) Plano de Pormenor do Alto de Santa Catarina;
c) Plano de Pormenor do Vale de Algs;
d) Plano de Pormenor da rea de Servios a Norte de Linda-a-Velha;
e) Plano de Pormenor do Alto de Algs-Quarteiro em Algs;
f) Plano de Pormenor da rea central de Outurela-Portela;
g) Plano de Pormenor da Quinta da Fonte;
h) Plano de Pormenor do Almarjo;
i) Plano de Pormenor do Alto de Algs;
j) Plano de Urbanizao do Parque Suburbano da Serra de Carnaxide.
Artigo 49.
ADE do Vale do Jamor
1 No espao que corresponde rea do Complexo Desportivo do Jamor (CDJ),

propriedade do Estado e terrenos contguos foi delimitada uma rea de
desenvolvimento estratgico, a qual est especialmente vocacionada para as
atividades de desporto, recreio e lazer.
30
2 As intervenes nesta rea devem respeitar os regimes legais aplicveis e as
normas relativas tipologia da estrutura ecolgica municipal na qual a rea em causa
se integra.
3 Para esta rea pode ser contratualizada, entre o Estado e o Municpio de Oeiras, a
elaborao de um plano de urbanizao ou de pormenor que discipline as
intervenes na rea em causa.
SUBSECO III
Unidade operativa de planeamento e gesto norte
Artigo 50.
Objetivos
1 A unidade operativa de planeamento e gesto norte (UOPG norte) visa a

a) Promover a matriz de urbanidade das reas dos antigos aglomerados urbanos
de Queijas, Valejas, Queluz de Baixo, Tercena e parte de Barcarena
capacitando-os para acolher usos e funes especializadas, dinamizadoras de
interao e integrao social e territorial;
b) Reforar o inter-relacionamento nascente/poente e norte/sul, atravs da
criao e dinamizao de novas ligaes rodovirias e de transportes pblicos,
designadamente a execuo do troo da VLN Carnaxide/Casal do Lameiro e da
variante EN 250;
c) Promover as condies necessrias para o incremento da articulao urbana
entre as UOPG poente norte e nascente, bem como o estabelecimento de
percursos suaves ao longo da Ribeira de Barcarena e do Rio Jamor, da Estrada
Militar e, atravs da transposio da A5, assegurar uma alternativa modal
pedonal/ciclvel de acesso ao Complexo Desportivo do Jamor pelas populaes
do centro/norte do concelho;
d) Garantir a consolidao do plo de servios e comercio na zona industrial de
Queluz de Baixo fixando, sempre que se justifique, atravs de instrumentos de
planeamento, ou estudos urbansticos de iniciativa municipal, as bases
programticas para a sua reconverso funcional;
e) Reforar, ao nvel da UOPG, a instalao de novas atividades que permitam
assegurar a multifuncionalidade e que garantam, atravs da sua
complementaridade, a criao de um tecido urbano equilibrado e competitivo;
f) Manter, em estreita colaborao com os municpios vizinhos, a
31
territrio;
g) Requalificar as reas urbanas consolidadas dos bairros edificados nas dcadas
especficos, dando particular relevncia abordagem do espao pblico e da
imagem urbana, como fatores estratgicos de coeso e com o objetivo de
promover a sua transformao em espaos centrais;
h) Promover a regenerao das reas genericamente ocupadas sem controlo
administrativo.
Artigo 51.

da rea da UOPG norte.
referido no nmero anterior, o ndice mdio de utilizao do solo a aplicar no solo
urbanizvel no integrado em plano de urbanizao ou plano de pormenor de 0,65.
SUBSECO IV
Unidade operativa de planeamento e gesto poente norte
Artigo 52.
Objetivos
1 - A unidade operativa de planeamento e gesto poente norte (UOPGPN) visa a

a) Reforar, ao nvel da UOPG, a instalao de novas atividades que permitam

assegurar a multifuncionalidade e que garantam, atravs da sua
complementaridade, a criao de um tecido urbano equilibrado e competitivo;
b) Reforar o inter-relacionamento dos antigos aglomerados de Porto Salvo/Vila
Fria, Valejas, Talade/Leio e parte de Barcarena/Leceia atravs da criao e
dinamizao de novas ligaes rodovirias e de transportes pblicos,
designadamente a execuo do troo da VLN Casal do Lameiro/EN 249-3, a
concluso do anel virio do Parque de Cincia e Tecnologia e a execuo dos
troos da VDP, Porto Salvo Sul/Vila Fria e Lagoas Parque/Mercado, bem como a
execuo da linha de TCSP;
32
c) Promover as condies necessrias para a melhoria da articulao urbana entre
as UOPG poente norte e nascente, dando especial relevncia ao eixo urbano
definido pela EN 249-3, bem como ao estabelecimento de percursos suaves ao
longo das ribeiras de Pao de Arcos, Barcarena e da Laje e, ainda, assegurar
alternativas modais pedonais/ciclvel como forma de reforar a mobilidade
norte/sul e nascente/ poente;
d) Assumir a Estrutura Ecolgica Municipal como veculo da sociabilidade urbana,
designadamente atravs do estabelecimento de percursos suaves, promovendo
assim a mobilidade pedonal e ciclvel;
e) Manter, em estreita colaborao com os municpios vizinhos, a
territrio;
f) Requalificar as reas urbanas consolidadas dos bairros edificados nas dcadas
especficos, dando particular relevncia abordagem do espao pblico e da
imagem urbana, como fatores estratgicos de coeso e transformao com o
objetivo de promover a sua transformao em espaos centrais;
g) Promover a regenerao das reas genericamente ocupadas sem controlo
administrativo;
h) Concretizar, atravs de plano de urbanizao ou plano de pormenor, o
Programa Estratgico Empresarial de Porto Salvo (PE 1).
Artigo 53.

para cada categoria e subcategoria de espao
da rea da UOPG poente norte.
3 Na UOPG poente norte esto em vigor os seguintes instrumentos de planeamento
municipal, que se aplicam na respetiva rea de interveno:
a) Plano de Urbanizao do Parque de Cincia e Tecnologia;
b) Plano de Pormenor da rea Ocidental de Porto Salvo.
referido no n. 2, o ndice mdio de utilizao do solo a aplicar no solo urbanizvel no
integrado em plano de urbanizao ou plano de pormenor de 0,50.
33
Artigo 54.
Programa estratgico empresarial de Porto Salvo
1 O programa estratgico empresarial de Porto Salvo (PE 1) corresponde a uma rea

de cerca de 63 ha, delimitada na planta de ordenamento.
2 Constituem objetivos gerais do PE 1:
a) Reforar a coeso territorial e a identidade fsica e cultural dos aglomerados
urbanos;
b) Promover a integrao urbana das reas empresariais, parques tecnolgicos e
outros, valorizando-os enquanto espaos multipolares, equipados, com
qualidade ambiental e de acolhimento em relao a populao ativa no
residente;
c) Criar condies para a atrao e instalao no concelho de atividades
inovadoras e competitivas, mantendo a liderana de Oeiras na atratividade de
pequenas e mdias empresas, estimulando comportamentos em rede, com
vista a criar o necessrio contexto socioeconmico para a promoo da
inovao e da criatividade;
d) Incentivar a inovao e a dinamizao de clusters, como reforo da ligao
entre a inovao empresarial e o tecido industrial, garantindo uma forte
articulao com os parques j existentes no concelho, designadamente com o
parque de cincia e tecnologia (Taguspark).
3 A concretizao do PE 1 efetuada atravs de plano de urbanizao ou plano de
pormenor enquadrado pelos seguintes princpios e regras:
a) O uso dominante so as atividades econmicas, designadamente a instalao
de pequenas e mdias empresas, do setor tercirio e industriais
tecnologicamente avanadas e no poluentes;
b) As utilizaes complementares admitidas so o uso residencial (habitao,
comrcio e servios) e equipamentos;
c) Na ocupao do solo devem exigir-se elevados padres de qualidade
ambiental, arquitetnica e paisagstica, devendo as unidades a instalar ser
ambientalmente sustentveis;
d) O ndice mximo de utilizao do solo aplicvel rea do PE 1 de 0,68;
e) reas a ceder ao Municpio: 20% a 25% da rea total de interveno, para alm
das reas previstas no artigo 67. do presente regulamento;
f) A ocupao de reas vitais integradas na Estrutura Ecolgica Municipal
admitida nos termos previstos no artigo 15.;
g) A percentagem mxima a afetar ao uso habitao de 16% da rea total de
construo;
4 No ndice mximo de utilizao do solo referido na alnea d) do nmero anterior,
no se encontra contabilizado o ndice dos equipamentos a implantar nas reas a
ceder ao Municpio nos termos da alnea e) do mesmo nmero, o qual deve ser
34
previsto no plano de pormenor ou plano de urbanizao em causa e deve respeitar o
ndice mximo de utilizao previsto para a UOPG em que o programa estratgico se
enquadra.
SUBSECO V
Unidade operativa de planeamento e gesto poente sul
Artigo 55.
Objetivos
1 - A UOPG poente sul visa a prossecuo dos seguintes objetivos:

a) Reforar, ao nvel da UOPG, a instalao de novas atividades que permitam
consolidar a multifuncionalidade e que garantam atravs da
complementaridade respetiva, a criao de um tecido urbano equilibrado e
competitivo;
b) Reforar o inter-relacionamento dos antigos aglomerados de Oeiras/Santo
Amaro, Pao de Arcos e Caxias/Laveiras, atravs da criao e dinamizao de
novas ligaes rodovirias e de transportes pblicos, designadamente a
execuo dos troos do eixo virio Laveiras/Estdio Nacional e Quinta da
Fonte/Laje, a concluso da ligao viria, a sul da via de caminho-de-ferro, Pao
de Arcos/Santo Amaro, a ligao Caxias/Marginal atravs do Alto da Boa
Viagem, bem como a execuo da linha de TCSP;
c) Concretizar um corredor verde estruturante que relacione o Parque Urbano das
Perdizes, o Parque dos Poetas, a Estao Agronmica Nacional, o Jardim
Municipal de Oeiras e o Passeio Martimo, assumindo a Estrutura Ecolgica
Municipal como veculo da sociabilidade urbana;
d) Garantir a consolidao do polo de servios e comercio na antiga zona
industrial de Pao de Arcos, fixando, sempre que se justifique, atravs de plano
de urbanizao ou plano de pormenor, o enquadramento para a sua
reconverso funcional;
e) Manter, em estreita colaborao com o municpio vizinho, a operacionalidade
de gesto urbanstica nas zonas de maior relacionamento urbano,
promovendo, se for caso disso, solues integradas de planeamento,
territrio;
f) Requalificar as reas urbanas consolidadas dos bairros edificados nas dcadas
especficos, dando particular relevncia abordagem ao espao pblico e da
imagem urbana, com o objetivo de promover a sua transformao em espaos
centrais;
35
g) Concretizar, atravs de plano de urbanizao ou de plano de pormenor, os
Programas Estratgico Norte de Pao de Arcos, Norte de Caxias, Empresarial de
Pao de Arcos;
h) Articular com as entidades competentes a estratgia para o desenvolvimento
da Estao Agronmica Nacional (rea de Desenvolvimento Estratgico da
Quinta do Marqus).
Artigo 56.

2 O ndice mximo de utilizao do solo aplicvel de 0,60 e refere-se totalidade
da rea da UOPG poente sul.
3 Nesta UOPG esto em vigor os seguintes instrumentos de planeamento municipal,
que se aplicam na respetiva rea de interveno:
a) Plano de Urbanizao do Norte de Oeiras;
b) Plano de Urbanizao para Cacilhas/Oeiras;
c) Plano de Pormenor que constitui alterao ao Plano de Urbanizao da Costa
do Sol, na rea de Pao de Arcos;
d) Plano de Pormenor do Espargal/Oficinas da Cmara Municipal de Oeiras;
e) Plano de Pormenor da Quinta da Fonte;
f) Plano de Pormenor do Alto da Terrugem;
g) Plano de Pormenor da zona HBM1-Medrosa;
h) Plano de Pormenor do Moinho das Antas;
i) Plano de Pormenor da zona do interface de Pao de Arcos.
referido no n. 2, o ndice mdio de utilizao do solo a aplicar no solo urbanizvel no
integrado em plano de urbanizao ou plano de pormenor de 0,65.
Artigo 57.
ADE da Quinta do Marqus
1 A rea de desenvolvimento estratgico da Quinta do Marqus delimitada, como

espao de uso mltiplo agrcola e florestal na planta de ordenamento, corresponde
rea da Estao Agronmica Nacional, propriedade do Estado e especialmente
vocacionada para atividades de investigao e cincia e atividades agrcolas,
designadamente, vitivincolas, bem como para atividades de recreio e lazer, culturais e
turismo.
2 Esta rea encontra-se sujeita a vrios regimes legais restritivos da sua utilizao,
como sejam o Regime Florestal, a Reserva Agrcola Nacional, a Reserva Ecolgica
36
Nacional, as reas Vitais da Rede Ecolgica Metropolitana e os Habitats de interesse
comunitrio.
3 Para esta rea pode ser contratualizada entre o Estado e o Municpio de Oeiras, a
elaborao de um plano de urbanizao ou de pormenor que discipline a interveno
na rea em causa.
Artigo 58.
Programa estratgico empresarial de Pao de Arcos
1 O programa estratgico empresarial de Pao de Arcos (PE 2) corresponde a uma

rea de cerca de 16 ha, delimitada na planta de ordenamento.
2 Constituem objetivos do PE 2:
a) Manter a liderana do concelho de Oeiras na atratividade de pequenas e
mdias empresas e estimular comportamentos em rede, com vista a criar o
necessrio contexto socioeconmico para a promoo da inovao e da
criatividade;
b) Promover a instalao de empresas de base criativa e tecnolgica.
pormenor, enquadrado pelos seguintes princpios e regras:
a) A rea do PE 2 destina-se predominantemente localizao e instalao de
atividades econmicas, que devem continuar a constituir o respetivo uso
dominante;
b) admissvel, como uso complementar, o uso residencial (habitao, comrcio
e servios);
c) As utilizaes residenciais e os equipamentos de utilizao coletiva devem ser
instalados nas zonas mais adequadas para o efeito, em termos de topografia,
exposio, panormica e acessibilidade;
d) As intervenes devem garantir a proteo e a valorizao dos elementos
integrantes da paisagem natural, designadamente os que integram a EEM;
e) A rea deve ser dotada de uma rede de transportes pblicos adequada a servir
as atividades nela instaladas e a instalar;
f) As vias a concretizar no interior da rea de interveno do PE 2 devem garantir
corredores de ligao e contribuir para a rede de mobilidade suave;
g) O ndice mximo de utilizao do solo aplicvel rea do PE 2 de 0,79;
h) reas a ceder ao Municpio: 20% a 25% da rea total de interveno para alm
i) A ocupao de reas vitais integradas na Estrutura Ecolgica Municipal
j) A percentagem mxima a afetar ao uso habitao de 16% da rea total de
construo;
4 No ndice mximo de utilizao do solo referido na alnea g) do nmero anterior,
37
ceder ao Municpio nos termos da alnea h) do mesmo nmero, o qual deve ser
enquadra.
Artigo 59.
Programa estratgico do norte de Caxias
1 O programa estratgico do norte de Caxias (PE 3) corresponde a uma rea de cerca

de 42 ha, delimitada na planta de ordenamento.
a) Desempenhar funes de centralidade para o conjunto do aglomerado urbano,
com concentrao de atividades tercirias e funes residenciais, assegurando
o desenvolvimento de estruturas multifuncionais no territrio, numa tica de
sustentabilidade e de valorizao dos recursos naturais, ambientais e
paisagsticos;
b) Promover a atrao do setor econmico tercirio superior.
3 A concretizao do PE 3 efetuada atravs plano de urbanizao ou plano de
dominante;
e servios);
integrantes da paisagem natural, designadamente os que integram a Estrutura
Ecolgica Municipal;
e) A rea deve ser dotada de uma rede de transportes pblicos adequada a servir
as atividades nela instaladas e a instalar;
g) O instrumento de planeamento a elaborar para a rea em causa deve
considerar as infraestruturas previstas na carta da rede viria, devendo os
custos da respetiva execuo ser repartido pelos proprietrios dos terrenos
integrados no PE 3, nos termos de contrato a celebrar entre o Municpio e os
referidos proprietrios, nos termos fixados no RJIGT;
h) O ndice mximo de utilizao do solo aplicvel rea do PE 3 de 0,54;
i) reas a ceder ao Municpio: 20% a 25% da rea total de interveno para alm
38
j) A ocupao de reas vitais integradas na Estrutura Ecolgica Municipal
k) A percentagem mxima a afetar ao uso habitao de 40% da rea total de
construo.
4- No ndice mximo de utilizao do solo referido na alnea h) do nmero anterior,
ceder ao Municpio nos termos da alnea i) do mesmo nmero, o qual deve ser previsto
no plano de pormenor ou plano de urbanizao em causa e deve respeitar o ndice
mximo de utilizao previsto para a UOPG em que o programa estratgico se
enquadra.
Artigo 60.
Programa estratgico da zona norte de Pao de Arcos
1 O programa estratgico da zona norte de Pao de Arcos (PE 4) corresponde a uma

rea de cerca de 27 ha, delimitada na planta de ordenamento.
a) Qualificar o edificado e as utilizaes existentes, promovendo a diversificao e
a multifuncionalidade dos usos;
b) Assegurar a criao de condies para a instalao de empresas nas reas
criativas;
c) Manter a liderana do concelho de Oeiras na atratividade de pequenas e
mdias empresas e estimular comportamentos em rede com vista a criar o
necessrio contexto socioeconmico para a promoo da inovao e da
criatividade.
dominante;
e servios);
integrantes da paisagem natural, designadamente os que integram a Estrutura
Ecolgica Municipal;
e) A rea deve ser dotada de transportes pblicos;
39
g) O ndice mximo de utilizao do solo aplicvel rea do PE 4 de 0,67;
h) reas a ceder ao Municpio: 20% a 25% da rea total de interveno para alm
i) A ocupao de reas vitais integradas na Estrutura Ecolgica Municipal
j) A percentagem mxima a afetar ao uso habitao de 40% da rea total de
construo;
4 No ndice mximo de utilizao do solo referido na alnea g) do nmero anterior,
ceder ao Municpio nos termos da alnea h) do mesmo nmero, o qual deve ser
enquadra.
SECO II
Normas de execuo
Artigo 61.
Condicionamentos gerais urbanizao e edificao
1 Para determinar os condicionamentos ao aproveitamento urbanstico dos solos,

em cada operao urbanstica devem ser consideradas, cumulativamente, as regras
relativas a:
a) Servides e restries de utilidade pblica, quando aplicveis;
b) Planos municipais de ordenamento do territrio em vigor, aplicveis rea em
causa;
c) Regime de proteo de valores e recursos;
d) Uso, ocupao e transformao do solo previstas em cada uma das categorias e
subcategorias funcionais de espaos;
e) Critrios consagrados no presente Regulamento no que respeita imagem
urbana, compatibilidade de usos, insero urbana, paisagstica e ambiental;
f) Unidades operativas de planeamento e gesto, na qual a operao urbanstica
em causa se insere, designadamente quanto ao enquadramento no ndice de
utilizao do solo aplicvel UOPG.
2 Na aplicao das regras definidas no nmero anterior prevalece o regime mais
restritivo.
3- Nas situaes em que existam operaes urbansticas aprovadas, designadamente
nas reas a concretizar dos Espaos centrais e residenciais, aplicam-se, em primeiro
40
lugar, os parmetros urbansticos previstos nos respetivos ttulos para a operao
urbanstica em causa.
Artigo 62.
Condicionamentos estticos, ambientais e paisagsticos
1 - Para alm das exigncias legais e regulamentares aplicveis, nomeadamente

decorrentes do Regime Jurdico da Urbanizao e Edificao, do Regulamento
Municipal de permisses administrativas, taxas e outras receitas do Municpio de
Oeiras e de demais regulamentos ou planos municipais de ordenamento do territrio
em vigor, pode o Municpio, no mbito dos procedimentos de controlo para a
realizao de operaes urbansticas e com o objetivo de garantir uma correta
insero urbana e paisagstica e a promoo de valores patrimoniais e ambientais:
a) Impor condicionamentos de ordem arquitetnica, construtiva, esttica,
ambiental e arqueolgica ao alinhamento, recuo e implantao das edificaes,
sua volumetria e uso ou aspeto exterior, impermeabilizao do solo,
modelao do terreno e alterao do coberto vegetal;
b) Impedir a demolio total ou parcial de qualquer edificao, o corte ou
arranque de espcies vegetais, arbreas ou arbustivas, bem como trabalhos de
remodelao de terrenos;
c) Exigir que os projetos incorporem medidas de salvaguarda devidamente
especificadas destinadas a garantir:
i) A integrao visual e paisagstica das edificaes, instalaes ou
atividades em causa, nomeadamente atravs do condicionamento dos
tipos de materiais e da gama de cores a utilizar nas componentes que
interfiram com o seu aspeto exterior e da imposio de cortinas
arbreas e arbustivas dentro do permetro das parcelas que lhes sejam
adstritas;
ii) O controlo dos efluentes e de quaisquer outros efeitos nocivos nas
condies ambientais;
iii) A no perturbao ou agravamento das condies de trfego e
segurana da circulao nas vias pblicas de acesso s edificaes ou
atividades situadas nas suas proximidades;
iv) A limitao ou compensao do impacto sobre as infraestruturas.
d) Exigir a apresentao de estudo urbanstico de conjunto, adequado a permitir
avaliar a adequada insero da operao urbanstica pretendida na envolvente
prxima e/ou alargada e a salvaguarda da imagem urbana.
41
Artigo 63.
Critrios de sustentabilidade
1 Os planos municipais de ordenamento do territrio que vierem a ser aprovados

em execuo do presente PDM, devem definir e fixar critrios de sustentabilidade
ambiental, nos domnios previstos na presente norma, para enquadramento das
operaes urbansticas que os concretizam.
2 Na ausncia de instrumento de planeamento municipal com as caratersticas
referidas no nmero anterior, as operaes urbansticas em solo urbanizado, devem
sempre que possvel, prever solues sustentveis, explicitando e demonstrando o
respetivo contributo no que respeita a:
a) Produo de energia renovvel e nvel de eficincia energtica e de
desempenho energtico proposto;
b) Padro de consumo de gua previsto e tipo de eficincia na soluo, para as
guas residuais;
c) Proposta local de tratamento e de drenagem de guas pluviais;
d) Contributo para o reforo da mobilidade suave na rea do Municpio;
e) Contributo para a qualificao da rede de espaos verdes na rea do Municpio.
3 Quando se trate de operaes urbansticas a desenvolver em solo urbanizvel, o
disposto no nmero anterior de cumprimento obrigatrio.
Artigo 64.
Vestgios arqueolgicos
1 Quem, no decurso da execuo de uma operao urbanstica, encontrar, em

terreno pblico ou particular, ou em meio submerso, quaisquer testemunhos
arqueolgicos fica obrigado a dar conhecimento do achado, no prazo de quarenta e
oito horas, entidade pblica que tutela o patrimnio arqueolgico e Cmara
Municipal, ou autoridade policial, a qual assegura a guarda desses testemunhos e de
imediato informa as entidades competentes.
2 Os trabalhos s podem ser retomados aps pronncia das entidades referidas no
nmero anterior quanto ao disposto no n. 2 do artigo 79. da Lei de bases da poltica
e do regime de proteo e valorizao do patrimnio cultural.
3 O prazo de validade das licenas ou das admisses de comunicao prvia de
operaes urbansticas suspende-se na eventualidade de suspenso dos trabalhos
pelos motivos previstos no n. 1 e por todo o perodo que durar aquela suspenso.
4 Em funo dos resultados obtidos com os trabalhos arqueolgicos, a Cmara
Municipal em articulao com o organismo da Administrao Central competente,
pode determinar medidas adicionais de salvaguarda e/ou valorizao/integrao dos
bens arqueolgicos identificados
5 Os bens arqueolgicos mveis ou imveis encontrados ficam sujeitos ao disposto
na legislao em vigor.
42
Artigo 65.
ndices e parmetros urbansticos
1 Foram definidos, para cada UOPG, os ndices mximos de utilizao do solo (IUS),
os quais constituem os parmetros de referncia para os planos de urbanizao e de
pormenor que vierem a ser elaborados, bem como os indicadores urbansticos a
aplicar na sua ausncia, nos termos definidos no presente Regulamento.
2 Para efeitos de aplicao do IUS a novas operaes urbansticas considera-se um
ndice terico de referncia de 0,50 para a edificabilidade das reas destinadas a
equipamentos coletivos.
3 Os ndices e parmetros urbansticos mximos referidos no nmero anterior so
aplicveis totalidade da rea da UOPG e no a cada prdio individualmente
considerado, pelo que a sua definio no confere quaisquer direitos aos proprietrios
dos terrenos integrados naquela unidade.
4 Os ndices e parmetros referidos no n. 1 so concretizados atravs de planos
municipais de ordenamento do territrio e de operaes urbansticas autnomas ou
integradas em unidades de execuo e o grau da sua concretizao monitorizado e
publicitado nos termos previstos no presente Regulamento.
5 Nas operaes urbansticas a desenvolver, na ausncia de plano de urbanizao ou
de pormenor que concretize os ndices e parmetros de referncia definidos no
presente PDM, deve ser expressamente verificada a disponibilidade dos referidos
indicadores ao nvel da UOPG para acomodar a operao urbanstica em causa, bem
como aferido o cumprimento do uso dominante previsto na categoria de solo.
Artigo 66.
Imagem urbana
1 Para alm dos ndices e parmetros urbansticos fixados para a rea da UOPG em
causa, as operaes urbansticas a concretizar no solo urbanizado devem respeitar os
valores ou enquadramentos paisagsticos ou arquitetnicos relevantes e no devem
prejudicar as caratersticas dominantes da rea urbana envolvente e, nomeadamente,
do quarteiro a que respeitem, ou dos quarteires fronteiros.
2 Para verificao do cumprimento do disposto no nmero anterior, qualquer
pretenso com vista realizao de uma operao urbanstica naquelas reas deve ser
instruda com a caraterizao das envolventes prxima e alargada, identificando
nomeadamente a tipologia e a morfologia dos padres de ocupao e uso do solo
preexistentes, bem como os elementos naturais ou construdos que constituem
referncias relevantes da paisagem daquele territrio envolvente.
3 Para alm da caraterizao efetuada nos termos do nmero anterior, exige-se,
ainda, que o requerente demonstre a adequao da operao urbanstica pretendida,
explicitando, designadamente os atributos da soluo proposta na sua relao com os
espaos, os edifcios ou conjuntos edificados e com outros elementos ou funes
43
relevantes que ocorram na rea em causa e com os objetivos da UOPG em que se
insere.
4 As normas constantes dos nmeros anteriores so ainda aplicveis nas operaes
urbansticas a concretizar em solo urbanizvel, sempre que a ocupao do mesmo no
se encontre previamente condicionada elaborao de um plano de pormenor ou de
urbanizao.
5 Na situao prevista no nmero anterior as operaes urbansticas devem, ainda,
assegurar uma correta articulao formal e funcional com o solo urbanizado, no
prejudicando o ordenamento urbanstico da rea envolvente.
Artigo 67.
Parmetros mnimos para o dimensionamento de parcelas destinadas a espaos
verdes e de utilizao coletiva e equipamentos
1 Sem prejuzo de regras especiais fixadas nas normas relativas a cada UOPG, as
operaes de loteamento e as demais operaes urbansticas com impacte
semelhante a uma operao de loteamento devem prever reas para espaos verdes e
de utilizao coletiva e para equipamentos de acordo com os parmetros fixados na
presente norma.
2 As parcelas destinadas a espaos verdes e de utilizao coletiva devem ter as
seguintes dimenses mnimas:
a) Habitao em moradia unifamiliar - 30m2/fogo;
b) Habitao coletiva - 35m2/150m2 ac habitao;
c) Comrcio - 30m2/100m2 ac comrcio;
d) Servios - 30m2/100m2 ac servios;
e) Indstria ou armazns - 25m2/100m2 ac indstria ou armazns.
3 As parcelas destinadas a equipamento devem ter as seguintes dimenses mnimas:
a) Habitao em moradia unifamiliar - 40m2/fogo;
b) Habitao coletiva - 45m2/150m2 ac habitao;
c) Comrcio - 25m2/100m2 ac comrcio;
d) Servios - 25m2/100m2 ac servios;
e) Indstria ou armazns - 10m2/100 m2 ac indstria ou armazns.
4 Os espaos verdes instalados nas coberturas das edificaes podem ser
contabilizados para aferir do cumprimento dos parmetros referidos no nmero
anterior.
5 Para efeitos do cumprimento dos parmetros previstos nos nmeros 2 e 3,
consideram-se quer as parcelas destinadas a espaos verdes e de utilizao coletiva e
equipamentos de natureza privada, quer as parcelas a ceder Cmara Municipal para
aqueles fins.
44
Artigo 68.
Parmetros de dimensionamento de estacionamento
1 Sem prejuzo de regras especiais, as operaes urbansticas a realizar na rea de

interveno do Plano devem prever reas para estacionamento de acordo com os
parmetros fixados na presente norma.
2 As reas destinadas a estacionamento devem ter as seguintes dimenses mnimas:
a) Habitao em moradia unifamiliar- 1L/100m2;
b) Habitao coletiva- 1,2L/80m2 abc habitao;
c) Comrcio---1L/35m2 abc comrcio;
d) Servios----1,2L/50m2 abc servios;
e) Indstria ou armazns--- 2 ligeiros/500m2; 1 pesado/500 m2 abc indstria ou
armazns.
f) Em todos os estabelecimentos comerciais com abc superior a 500 m2, bem
como em quaisquer usos que, pela sua natureza, dimenso e/ou especificidade
possam no se enquadrar no determinado nas alneas anteriores, a
programao de estacionamento dever ser aferida atravs de estudo de
trfego.
3 Para os casos previstos nas alneas b) a d) do nmero anterior, 40% dos lugares de
estacionamento apurados devem ser programados preferencialmente em via pblica
ou parque pblico.
4 Nos casos das edificaes de uso misto, onde existam estabelecimentos
comerciais, com abc inferiores a 100 m2, as reservas de estacionamento a afetar
aquele uso sero totalmente asseguradas em superfcie e pblicas.
5 No caso de moradias/habitao unifamiliar, para alm dos critrios base previstos
por abc e referidos na alnea a) do n. 2, deve ser considerado um suplemento de
lugares pblicos equivalente a 50% do nmero de fogos programado, a localizar,
preferencialmente, na via pblica.
6 Nos casos dos empreendimentos tursticos, ou equiparados, aplicam-se os critrios
previstos na legislao especfica do setor.
7 Para assegurar o desincentivo utilizao de transporte individual, no raio de
influncia dos interfaces assinalados na Planta de acessibilidades e transportes, os
critrios de programao do estacionamento so definidos mediante a apresentao
de estudo de trfego.
8 Nas operaes urbansticas a realizar nos ncleos de formao histrica previstos
no PSPCACO, bem como nas reas consolidadas a regenerar, aplicam-se as normas
previstas no Regulamento municipal de permisses administrativas, taxas e outras
receitas do Municpio de Oeiras.
45
Artigo 69.
Cedncias e compensaes
1 Nos termos do disposto no artigo 44. do Regime Jurdico da Urbanizao e da

Edificao (RJUE), as reas previstas no artigo 67., bem como as reas destinadas a
infraestruturas virias, so cedidas gratuitamente ao Municpio integrando o domnio
municipal, sempre que assim seja definido por lei, pela licena ou pela comunicao
prvia.
2 A Cmara Municipal pode, nos termos do RJUE, prescindir da integrao no
domnio municipal da totalidade ou parte das reas referidas no nmero anterior,
havendo, nesse caso, lugar ao pagamento de uma compensao ao municpio, em
numerrio ou espcie, nos termos definidos no Regulamento municipal de permisses
administrativas, taxas e outras receitas do Municpio de Oeiras, sempre que o
cumprimento dos parmetros de dimensionamento das parcelas para os fins em causa
no se mostre assegurado pelas parcelas de natureza privada, nos termos da respetiva
operao urbanstica.
3 Nas reas abrangidas por instrumentos de planeamento ou unidades de execuo
no integradas em planos de pormenor, a cedncia para o domnio municipal de
parcelas destinadas a espaos verdes e de utilizao coletiva, equipamentos de
utilizao coletiva e infraestruturas virias deve compreender as cedncias gerais
relativas aos espaos verdes, equipamentos e infraestruturas estruturantes para a rea
de interveno, bem como as cedncias locais que servem diretamente o conjunto a
edificar, de acordo com o resultante do desenho urbano.
4 A Cmara Municipal de Oeiras pode admitir que as reas a ceder, em parte ou na
sua totalidade, no se localizem nos prdios objeto da operao urbanstica que lhes
deu causa.
Artigo 70.
Programao da execuo
1 A programao da execuo do Plano quanto s intervenes de iniciativa

municipal a que consta, com carter indicativo do Programa de execuo.
2 Em concretizao do Programa referido no nmero anterior, a Cmara Municipal,
na sua programao anual deve definir as prioridades de execuo do Plano,
privilegiando as intervenes que:
a) Detenham carter estruturante no ordenamento do territrio e sejam
consideradas espaos motores de desenvolvimento;
b) Consolidem e qualifiquem o solo urbanizado;
c) Protejam e valorizem a estrutura ecolgica;
d) Contribuam para a colmatao qualificada do tecido urbano existente.
3 A Cmara Municipal define, ainda, nos termos das suas competncias e das
disposies legais aplicveis, os instrumentos adequados execuo operacional do
46
Plano, designadamente atravs da elaborao de planos de urbanizao e de
pormenor que o concretizem, da definio de subunidades operativas de planeamento
e gesto, de unidades de execuo ou de reas de reabilitao urbana.
Artigo 71.
Execuo
1 Sem prejuzo do recurso a outras formas previstas na lei, a execuo do Plano no

solo urbanizado processa-se atravs de operaes urbansticas previstas no RJUE.
2 Sempre que a Cmara Municipal considere que a interveno em solo urbanizado
recomenda o alargamento da soluo urbanstica a rea mais vasta do que a rea
abrangida pela operao urbanstica em causa, designadamente por questes
relacionadas com a situao cadastral dos prdios, com a estrutura viria ou com a
necessidade de previso de espaos verdes e de equipamentos de utilizao coletiva, a
execuo prevista no nmero anterior pode realizar-se no mbito de uma unidade de
execuo a definir pela Cmara Municipal, nos termos da lei.
3 No solo urbanizvel a execuo do Plano processa-se de acordo com os
instrumentos previstos na lei, designadamente atravs de planos de urbanizao ou de
pormenor, de unidades de execuo ou de operaes urbansticas que abranjam a
totalidade da rea em causa.
4 Excetuam-se do disposto no nmero anterior, podendo admitir-se a execuo
atravs de operaes urbansticas avulsas, as situaes que digam respeito a prdios
situados em rea de continuidade com solo urbanizado ou com reas que tenham
adquirido caratersticas semelhantes quele, desde que o Municpio considere que as
solues propostas asseguram uma correta articulao formal e funcional com o solo
urbanizado e no prejudicam o ordenamento urbanstico da rea envolvente.
Artigo 72.
Mecanismos de perequao
1 A aplicao de mecanismos de perequao realiza-se preferencialmente no mbito

de planos de urbanizao e de pormenor ou de unidades de execuo.
2 Os objetivos da perequao decorrem do artigo 137. do RJIGT e visam,
designadamente:
a) A redistribuio das mais-valias atribudas pelo plano aos proprietrios;
b) Obteno pelo Municpio de meios financeiros adicionais para a realizao das
infraestruturas urbansticas e para o pagamento de indemnizaes por
expropriao;
c) A disponibilizao de terrenos e edifcios ao municpio para a implementao,
instalao ou renovao de infraestruturas, equipamentos e espaos urbanos
de utilizao coletiva;
47
d) O estmulo da oferta de terrenos para urbanizao e construo, evitando -se a
reteno dos solos com fins especulativos.
3 O mecanismo de perequao a utilizar pelos instrumentos previstos no n. 1 ,
preferencialmente, a repartio de custos de urbanizao e a compensao dos
proprietrios pela redistribuio dos benefcios e encargos resultantes da operao e
assenta na proporo da valorizao mdia dos terrenos, que se alcana atravs da
aplicao da seguinte frmula:
Compensao = valor inicial da parcela*valorizao global valorizao da parcela.
Valorizao = valor final/valor inicial
Valor final = receitas custos e encargos (restritos operao na parcela acrescidos da
comparticipao para infraestruturas, equipamentos e espaos verdes de utilizao coletiva)
4 O princpio de perequao compensatria pode ser, ainda, aplicado nas operaes

urbansticas referidas no n. 2 do artigo anterior, bem como nas operaes referidas
no n. 3 do mesmo artigo sempre que a execuo no acontea no mbito de um
instrumento de planeamento ou de uma unidade de execuo.
5 A Cmara Municipal pode ainda instituir um fator de equidade para as operaes
urbansticas que no sejam objeto de distribuio equitativa de benefcios e encargos,
a integrar na taxa municipal de urbanizao, determinado em funo da rea de
construo admitida para o prdio e tendo por referncia o ndice de utilizao do solo
fixado para a UOPG na qual a operao urbanstica se insere.
6 Os custos de urbanizao a suportar pelos proprietrios das reas includas em
Programa Estratgico ou unidade de execuo fora daquele Programa correspondem
totalidade dos encargos restritos, bem como uma comparticipao nos encargos
globais e/ou especiais, a definir no mbito dos planos de urbanizao ou de pormenor
ou das unidades de execuo em causa.
7 Sem prejuzo da definio a efetuar no mbito dos planos referidos no nmero
anterior, constituem encargos globais do presente Plano Diretor Municipal, as linhas
de TCSP e a Via Longitudinal Norte.
8 A repartio dos custos de urbanizao pelos proprietrios deve adotar isolada ou
conjuntamente os critrios previstos no RJIGT.
Artigo 73.
Monitorizao da execuo
1 A monitorizao da execuo do Plano efetuada de modo contnuo e

permanente, por forma a garantir que os ndices e parmetros urbansticos fixados
para cada UOPG no so ultrapassados, bem como para aferir, por categoria, a
dominncia do uso em cada UOPG.
2 Sem prejuzo do disposto em legislao especfica, a Cmara Municipal elabora
anualmente relatrios de monitorizao, que permitam avaliar o grau de concretizao
do plano, de acordo com Guia de Avaliao da execuo a elaborar.
48
3 Os resultados da monitorizao contnua e permanente referida no n. 1 constam
da pgina oficial da internet do Municpio de Oeiras.
4 Nos atos de controlo prvio de operaes urbansticas deve ser expressamente
mencionado o enquadramento da pretenso no ndice de utilizao do solo aplicvel
UOPG bem como o cumprimento do uso dominante previsto na categoria onde se
inserem, tendo por referncia a monitorizao mais recente do cumprimento do
mesmo efetuado nos termos do presente Regulamento.
5 Os relatrios de monitorizao so aprovados pela Cmara Municipal e
publicitados, tambm, na pgina oficial da internet do Municpio de Oeiras.
CAPTULO IV
ACESSIBILIDADE, MOBILIDADE E TRANSPORTES
Artigo 74.
Rede viria
A rede viria identificada no PDMO constituda pela rede rodoviria, pela rede de
transportes coletivos em stio prprio e pela rede de modos suaves.
Artigo 75.
Hierarquia e caractersticas da rede rodoviria
1 A rede rodoviria do Municpio de Oeiras organiza-se em cinco nveis hierrquicos:

a) Rede estruturante supramunicipal (1. nvel) composta pelas vias que
asseguram as deslocaes intra-concelhias de maior distncia e que procuram
garantir o atravessamento entre concelhos e as ligaes regionais, integrando
as vias que constam do Plano Rodovirio Nacional;
b) Rede estruturante municipal (2. nvel) composta pelas vias que asseguram a
distribuio dos maiores fluxos de trfego do concelho, bem como as
deslocaes entre os principais polos urbanos e ncleos urbanos localizados
nos municpios vizinhos, para alm do acesso rede de 1 nvel, desviando os
fluxos de trfego de atravessamento das redes rodovirias locais internas dos
aglomerados;
c) Rede de distribuio secundria (3. nvel) composta pelas vias internas aos
aglomerados urbanos, que asseguram a distribuio prxima entre
aglomerados, a par do encaminhamento dos fluxos de trfego para as vias de
nvel superior;
d) Rede de distribuio local (4. nvel) rede de proximidade, composta por vias
estruturantes ao nvel do bairro, com alguma capacidade de escoamento, mas
em que a funo principal acessibilidade ao espao urbano;
49
e) Rede de acesso local (5. nvel) rede de bairro, que garante o acesso
rodovirio ao espao urbano de vivncia local, reunindo condies privilegiadas
para a circulao pedonal.
2 Os nveis referidos nas alneas d) e e) do nmero anterior so desenvolvidos nos
planos de urbanizao e de pormenor.
3 Salvo situaes excecionais a avaliar pelo Municpio, a ligao entre vias de nveis
diferentes deve ser feita para o nvel imediatamente inferior ou superior.
4 As estradas nacionais desclassificadas do PRN inserem-se no nvel 3 ou 4,
consoante a funo que desempenham.
5 Todos os projetos e intervenes que incidam na rede rodoviria nacional devem
respeitar as normas tcnicas em vigor e ser previamente sujeitos aprovao das
entidades competentes.
Artigo 76.
Desclassificao de estradas nacionais
1 A desclassificao de estradas nacionais s ser aceite pelo Municpio, mediante

acordo com a Administrao Central e quando estejam salvaguardadas as
contrapartidas que viabilizem a sua reabilitao.
2 At sua efetiva transferncia para o Municpio aplica-se o disposto no Decreto-
Lei n. 13/71, de 23 de janeiro.
Artigo 77.
Desenho da rede
Na transposio do traado da rede viria para as escalas prprias dos planos referidos
no nmero 2 do artigo 75. podem ser efetuados ajustamentos, desde que no sejam
modificados os objetivos de cada um dos nveis da rede viria.
Artigo 78.
Estacionamento e acessos diretos
1 proibido o estacionamento e o acesso direto a vias de 1. nvel.

2 Nas novas vias de 2. e 3. nvel no deve ser previsto estacionamento nem acesso
individualizado, devendo progressivamente reduzir-se o estacionamento atualmente
existente nestas vias.
Artigo 79.
Rede de transportes coletivos em stio prprio
1 - A rede de transportes coletivos em stio prprio (TCSP) inclui a rede ferroviria e

todos os canais dedicados exclusivamente ao transporte coletivo, independentemente
do meio de transporte usado e estrutura-se da seguinte forma:
50
a) Nvel 1 Rede regional Linhas CP de Cascais e de Sintra - Corredores
totalmente segregados e fechados apenas com acesso atravs das estaes /
Interfaces;
b) Nvel 2 Rede distribuidora principal Corredores TCSP norte / sul que se
articulam com a Rede Regional (Pao de Arcos / Cacm e Algs / Falagueira)-
Corredores nicos ou centrais com vias fisicamente separadas atravs de lancis
ou quaisquer outros elementos, designadamente pinos, desnivelamentos e
muretes;
c) Nvel 3 Rede distribuidora secundria Corredor central (nascente poente),
dedicado exclusivamente ao transporte coletivo rodovirio (BUS, Carpooling,
Carsharing) que se articula com a rede distribuidora principal Corredor
Segregado, marcado atravs de pintura e / ou de pinos flexveis podendo
admitir, nos troos j existentes, que as paragens se localizem direita da via
direita e acessos com circulao partilhada com vias banalizadas (e com o
transporte individual);
d) Nvel 4 - Rede de Distribuio local - Transporte de proximidade (circulaes
urbanas internas) em via partilhada ou em via exclusiva que no se enquadre
no artigo anterior.
Artigo 80.
Rede de modos suaves
A rede de modos suaves constituda pela rede pedonal, ciclovias e corredores verdes
urbanos e encontra-se delimitada, de forma indicativa, na planta de ordenamento.
Artigo 81.
Espaos canal
Os espaos canal existentes da rede rodoviria nacional integram a plataforma da via,

as infraestruturas de apoio e as zonas de servido non aedificandi previstas na lei.
Artigo 82.
Espaos reservados a infraestruturas rodovirias municipais e transportes coletivos
em stio prprio
1 Os espaos reservados a infraestruturas rodovirias municipais e transportes

coletivos em stio prprio correspondem a corredores vocacionados para garantirem a
acessibilidade ao territrio atravs de sistema de transporte individual, coletivo ou em
modo suave.
2 Os espaos destinados a integrar a rede rodoviria municipal proposta, integram
uma faixa de proteo e salvaguarda destinada a garantir a viabilizao dos projetos de
execuo das mesmas que corresponde, no caso das vias de 2 nvel, a uma faixa no
51
inferior a 40 m ao eixo do traado programado, e, no caso das restantes vias, nunca
inferior a 20 m ao eixo do traado programado.
3 No caso dos traados programados para as linhas de TCSP, as zonas de proteo e
salvaguarda, correspondem, igualmente, a faixas de 20m, calculados ao eixo das
infraestruturas.
4 Com a aprovao dos correspondentes estudos prvios das vias ou infraestruturas
programadas, estes valores podem ser reduzidos a metade.
5 Nestas faixas e at a aprovao dos respetivos projetos de execuo, no podem
ser licenciadas quaisquer operaes urbansticas que no se conformem com a
salvaguarda dos espaos para os fins definidos.
CAPTULO V
DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS
Artigo 83.
Preexistncias
1 Para efeitos do presente regulamento, consideram-se preexistncias as atividades,

exploraes, instalaes, edificaes, equipamentos ou quaisquer atos que,
executados ou em curso data da entrada em vigor da presente reviso do PDM,
cumpram nesse momento quaisquer das seguintes condies:
a) No caream de qualquer licena, aprovao ou autorizao, nos termos da lei;
b) Estejam licenciados, aprovados ou autorizados pela entidade competente, nos
casos em que a lei a tal obriga, e desde que as respetivas licenas, aprovaes
ou autorizaes no tenham caducado ou sido revogadas ou apreendidas.
2 So tambm consideradas preexistncias, nos termos e para efeitos do disposto no
nmero anterior, os direitos ou expectativas legalmente protegidos durante o perodo
da sua vigncia, considerando-se como tal, para efeitos do presente regulamento, as
decorrentes de alienaes em hasta pblica, de aprovaes de projetos de arquitetura
e de informao prvia favorveis.
3 Os atos ou atividades licenciados, aprovados ou autorizados a ttulo precrio no
so considerados preexistncias, nomeadamente, para efeitos de renovao da
validade do respetivo ttulo ou da sua transformao em licena, aprovao ou
autorizao definitivas.
4 Caso as preexistncias ou as condies das licenas, comunicaes prvias ou
autorizaes no se conformem com a disciplina instituda pelo presente Plano,
podem ser autorizadas alteraes ou ampliaes s mesmas numa das seguintes
situaes:
a) Quando no tiverem como efeito o agravamento das condies de
desconformidade;
52
b) Quando introduzido qualquer novo uso este no seja desconforme com as
disposies do PDM e das alteraes resulte um desagravamento das
desconformidades verificadas quanto ao cumprimento dos parmetros de
edificabilidade aplicveis;
c) Quando introduzido qualquer novo uso sejam verificadas as condies da
alnea anterior e delas se obtenham melhorias relevantes quanto insero
urbanstica e paisagstica ou qualidade arquitetnica das edificaes.
Artigo 84.
Reviso
O Plano Diretor Municipal de Oeiras deve ser revisto nos termos da lei ou sempre que
se apure, na sequncia da monitorizao efetuada, que se mostra esgotado o ndice de
utilizao do solo definido para qualquer uma das UOPG consagradas.
Artigo 85.
Entrada em vigor
O PDM de Oeiras entra em vigor no dia seguinte ao da sua publicao no Dirio da

Repblica.
53
54
ANEXO I
55
56
ANEXO I
rvores classificadas de interesse pblico
Dragoeiro (Dracaena draco L.) Laveiras, Caxias (Aviso n 7145/2000, Dirio da

Repblica, 2 Srie, n 96 de 24 Abril 2000);
Dragoeiro (Dracaena draco L.) Palcio Ribamar, Algs (Aviso n 3120/2005, Dirio
da Repblica, 2 Srie, n 58 de 23/03/2005);
Palmeira-da-califrnia (Washingtonia filfera (L. Linden) H. Wendl.) - Parque Anjos,

Algs (Aviso n 3120/2005, Dirio da Repblica, 2 Srie, n 58 de 23/03/2005);
Dragoeiro-rvore n1 (Dracaena draco L.) Antiga Quinta da Graa, Cruz Quebrada

(Aviso n 13 de 13/07/2012)

(Aviso n 13 de 13/07/2012)

(Aviso n 13 de 13/07/2012)
57
58
ANEXO II
59
60
ANEXO II
Imveis classificados e em vias de classificao no Municpio de Oeiras
a) Monumentos Nacionais (2);

Aqueduto das Francesas Troo de Oeiras (Decreto n. 5/2002, de 19 de
Fevereiro) e respetiva zona geral de proteo (Decreto-Lei n 309/2009 de 23 de
Outubro);
Palcio do Marqus de Pombal, Jardim, Casa da Pesca e Cascata (Decretos n.s 39
175, de 17 de Abril de 1953; 30 838, de 11 de Novembro de 1940 e 30 762, de 26
de Setembro de 1940) e respetiva zona geral de proteo (Decreto-Lei n 309/2009
de 23 de Outubro);
b) Imveis de Interesse Pblico (9);

Estao Eneoltica de Leceia (Decreto n. 45 327, de 25 de Outubro de 1963
e respetiva zona especial de proteo (Portaria n. 470/86, de 27 de
Agosto);
Fornos de Cal conjunto de 5 fornos (Decreto n. 5/2002, de 19 de
Fevereiro) e respetiva zona geral de proteo (Decreto-Lei n 309/2009 de
23 de Outubro);
Casa de D. Miguel ou Vila Cacilda (Decreto n. 5/2002, de 19 de
23 de Outubro);
Torre do Bugio ou Torre de S. Loureno (Decreto n. 41191, de 18 de Julho
de 1957 e respetiva zona geral de proteo (Decreto-Lei n 309/2009 de 23
de Outubro);
Pelourinho de Oeiras (Decreto n. 23122, de 11 de Outubro de 1933) e
respetiva zona geral de proteo (Decreto-Lei n 309/2009 de 23 de
Outubro);
Forte de S. Bruno (Decreto n. 95/78, de 12 de Setembro) e respetiva zona
geral de proteo (Decreto-Lei n 309/2009 de 23 de Outubro);
Capela de Nossa Senhora da Conceio (Decreto n. 28/82, de 26 de
23 de Outubro);
Jardins, esculturas e duas salas com pintura decorativa no antigo Pao Real
de Caxias (Decreto n. 39175, de 17 de Abril de 1953) e respetiva zona geral
de proteo (Decreto-Lei n 309/2009 de 23 de Outubro);
Forte de S. Julio da Barra (Decreto n. 41 191, de 18 de Julho de 1957) e
respetiva zona geral de proteo (Decreto-Lei n 309/2009 de 23 de
Outubro).
c) Monumento de Interesse Pblico (5);

Capela de S. Sebastio de Barcarena e respetiva zona especial de proteo
(Portaria n 436/2012 de 14 de Setembro);
61
Aqueduto de Carnaxide, incluindo nascente, mina, me de gua, chafariz e
3 claraboias (Portaria n 119/2013 de 8 de Maro) e respetiva zona geral de
proteo (Decreto-Lei n 309/2009 de 23 de Outubro);
Igreja de S. Romo, paroquial de Carnaxide, incluindo o adro (Portaria n
740-BQ/2012 de 24 de Dezembro) e respetiva zona geral de proteo
(Decreto-Lei n 309/2009 de 23 de Outubro);
Casa Lino Gaspar, incluindo o jardim e respetiva zona especial de proteo
(Portaria n 740-AO/2012 de 24 de Dezembro);
Capela de Nossa Senhora de Porto Salvo, incluindo o adro e o cruzeiro e
respetiva zona especial de proteo (Portaria n 282/2013 de 13 de Maio);
d) Imveis de interesse municipal (1);

Ponte do Sculo XVII sobre o Rio Jamor (Decreto n. 28/82, de 26 de
23 de Outubro).
e) Imveis em vias de classificao (2)

Palcio e Quinta de Recreio dos Marqueses de Pombal, ampliao da
classificao do conjunto denominado Palcio do Marqus de Pombal,
Jardim, Casa da Pesca e Cascata, j classificado, despacho de abertura de
procedimento e prorrogao de prazo de classificao at 31.06.2013, pelo
Decreto-Lei n. 265/2012, de 28 de Dezembro, publicado no Dirio da
Repblica n. 251 e respetiva zona geral de proteo (Decreto-Lei n
309/2009 de 23 de Outubro);
Palacete e Jardim de Santa Sofia, abertura do procedimento de classificao
pelo Anuncio n 13394/2012 de 31 de Agosto, publicado no Dirio da
Repblica, 2 srie, n. 175 de 10 de Setembro e respetiva zona geral de
proteo (Decreto-Lei n 309/2009 de 23 de Outubro);
O territrio do municpio de Oeiras ainda abrangido pela Zona Especial de Proteo

dos seguintes imveis:
Palcio Nacional de Queluz e jardins (Decreto de 16/06/1910, DG n 136 de

23/06);
Solar, jardins e adega da Quinta do Baro (Decreto n. 05/2002, DR 1 srie-
B n 42 de 19/02)
62
ANEXO III
63
64
ANEXO III
Patrimnio Arqueolgico Stios arqueolgicos inventariados

Designao Tipo de Stio Meio Freguesia
Alto da Barra - Reduto Renato Gomes Oeiras e S. Julio
Jazida Terrestre
Freire de Andrade da Barra
Alto da Pea 1 Inscrio Terrestre Pao de Arcos
Alto da Pea 2 Vestgios Superfcie Terrestre Pao de Arcos
Alto das Cabeas 1 Vestgios Superfcie Terrestre Porto Salvo
Alto das Cabeas 4/ Monte do Sirgado Vestgios Superfcie Terrestre Porto Salvo
Alto de Leceia Vestgios Superfcie Terrestre Barcarena
Alto do Cartaxo Vestgios Superfcie Terrestre Barcarena
Alto do Dafundo/ Alto de Santa Catarina Povoado Terrestre Linda-a-Velha
Alto do Leio Vestgios Superfcie Terrestre Barcarena
Oeiras e S. Julio
Alto do Puxa Freixe Vestgios Superfcie Terrestre
da Barra
Alto dos Barronhos Estao de Ar Livre Terrestre Carnaxide
Oeiras e S. Julio
Antas Estao de Ar Livre Terrestre
da Barra
Barotas Leceia Vestgios Diversos Terrestre Barcarena
Oeiras e S. Julio
Bateria de So Gonalo - Medrosa Vestgios Superfcie Terrestre
da Barra
Bica - Monho da Revinheira Vestgios Superfcie Terrestre Barcarena
Cabeo de Paimo Vestgios Superfcie Terrestre Barcarena
Oeiras e S. Julio
Cacilhas Vestgios Superfcie Terrestre
da Barra
Capela de Leio 1 Vestgios Superfcie Terrestre Porto Salvo
Carnaxide Estrada Vestgios Superfcie Terrestre Carnaxide
Carnaxide 2 Vestgios Superfcie Terrestre Carnaxide
Carnaxide 3 Vestgios Superfcie Terrestre Queijas
Carrascal Povoado Terrestre Barcarena
Vestgios de
Caruncho Terrestre Barcarena
Superfcie
Casal de Barronhos Estao de Ar Livre Terrestre Linda-a-Velha
Casal de Cabanas Vestgios Superfcie Terrestre Barcarena
Casal de Santa Leopoldina Vestgios Superfcie Terrestre Barcarena
Casal de So Miguel Vestgios Diversos Terrestre Barcarena
Casal do Canas Estao de Ar Livre Terrestre Carnaxide
Casal do Lameiro Vestgios Superfcie Terrestre Queijas
Casal do Sabino Vestgios Superfcie Terrestre Porto Salvo
Casal do Serigato 1 Vestgios Superfcie Terrestre Porto Salvo
Casal dos Moinhos Vestgios Superfcie Terrestre Barcarena
65
Casal tardo-romano da Serra de Carnaxide Casal Rstico Terrestre Carnaxide
Castelo Necrpole Terrestre Barcarena
Castelo 1 - 2 Vestgios Superfcie Terrestre Barcarena
Caxias - Forte de So Bruno Vestgios Superfcie Terrestre Pao de Arcos
Oeiras e S. Julio
Cemitrio de Oeiras Vestgios Diversos Terrestre
da Barra
Coto Velho Vestgios Superfcie Terrestre Porto Salvo
Cruz Quebrada-
Cruz Quebrada Vestgios Superfcie Terrestre
Dafundo
Encosta de Leceia Vestgios Superfcie Terrestre Barcarena
Encosta Sul de Outurela Vestgios Superfcie Terrestre Carnaxide
Estrada de Leio-Leceia Vestgios Superfcie Terrestre Barcarena
Estrada Nova Estao de Ar Livre Terrestre Carnaxide
Edificaes
Ferrarias del Rey Terrestre Barcarena
Setecentistas
Oeiras e S. Julio
Fontanhas Vestgios Superfcie Terrestre
da Barra
Fonte do Arneiro Vestgios Superfcie Terrestre Porto Salvo
Fornos da Cal Forno Terrestre Pao de Arcos
Forte da Giribita Vestgios Superfcie Terrestre Pao de Arcos
Oeiras e S. Julio
Forte de Catalazete Vestgios Superfcie Terrestre
da Barra
Edificaes
Forte de Nossa Sr. da Conceio Terrestre Algs
Setecentistas
Oeiras e S. Julio
Forte dos Maias Vestgios Superfcie Terrestre
da Barra
Cruz Quebrada-
Foz do Rio Jamor Forno Terrestre
Dafundo
Galegas Vestgios Superfcie Terrestre Barcarena
Oeiras e S. Julio
Gamelas Vestgios Superfcie Terrestre
da Barra
Gruta de Carnaxide Gruta Terrestre Queijas
Edificaes
Jardim de Oeiras Terrestre Oeiras
Setecentistas
Oeiras e S. Julio
Juno do Bem Necrpole Terrestre
da Barra
Laje Poente Vestgios Superfcie Terrestre Porto Salvo
Laveiras 1 Inscrio Terrestre Pao de Arcos
Laveiras 2 Vestgios Superfcie Terrestre Pao de Arcos
Povoado
Leceia Terrestre Barcarena
Fortificado
Leio Villa Terrestre Porto Salvo
Leio-Ncleo da Idade do Ferro Habitat Terrestre Porto Salvo
Linda-a-Pastora Vestgios Superfcie Terrestre Queijas
Linda-a-Velha Vestgios Superfcie Terrestre Linda-a-Velha
Lixeira de Porto Salvo Vestgios Superfcie Terrestre Porto Salvo
66
Mama Sul Vestgios Superfcie Terrestre Carnaxide
Moinho dos Quartos Vestgios Superfcie Terrestre Queijas
Monte da Barrunchada Vestgios Superfcie Terrestre Carnaxide
Monte da Cruz Vestgios Superfcie Terrestre Barcarena
Monte do Castelo/ Castelo 1 - 1 Tholos Terrestre Barcarena
Oeiras e S. Julio
Oeiras - Rua Joo Teixeira Simes Vestgios Superfcie Terrestre
da Barra
Outurela I Jazida Terrestre Carnaxide
Outurela II Vestgios Diversos Terrestre Carnaxide
Pao de Arcos - Rua Joaquim Moreira Rato Vestgios Superfcie Terrestre Pao de Arcos
Paimo Sul Vestgios Superfcie Terrestre Barcarena
Penas Alvas Povoado Terrestre Porto Salvo
Ponte da Laje Gruta Terrestre Porto Salvo
Povoado de Carnaxide Povoado Terrestre Carnaxide
Cruz Quebrada-
Praia do Dafundo Vestgios Superfcie Terrestre
Dafundo
Quartel de Pao de Arcos Vestgios Superfcie Terrestre Pao de Arcos
Queijas Vestgios Superfcie Terrestre Queijas
Queluz de Baixo Vestgios Superfcie Terrestre Queluz
Quinta da Boia Silo Terrestre Porto Salvo
Oeiras e S. Julio
Quinta da Figueirinha Vestgios Superfcie Terrestre
da Barra
Quinta da Fonte Vestgios Superfcie Terrestre Pao de Arcos
Quinta da Moura Casal Rstico Terrestre Barcarena
Quinta do Br Vestgios Superfcie Terrestre Barcarena
Quinta do Jardim - Murganhal Vestgios Superfcie Terrestre Pao de Arcos
Quinta dos Salregos Vestgios Superfcie Terrestre Carnaxide
Oeiras e S. Julio
Santo Amaro de Oeiras Vestgios Superfcie Terrestre
da Barra
So Miguel 2 Vestgios Superfcie Terrestre Barcarena
Serra de Carnaxide Vestgios Superfcie Terrestre Carnaxide
Servios Rdio Elctricos Vestgios Superfcie Terrestre Barcarena
Sol Avesso Necrpole Terrestre Porto Salvo
Sul da Rdio Marconi Vestgios Superfcie Terrestre Carnaxide
Talade Vestgios Superfcie Terrestre Porto Salvo
Tercena Vestgios Superfcie Terrestre Barcarena
Valejas Vestgios Superfcie Terrestre Barcarena
Vila Fria Vestgios Superfcie Terrestre Porto Salvo
Oeiras e S. Julio
Villa romana de Oeiras Villa Terrestre
da Barra
Oeiras e S. Julio
"Jeanne Marie" (1736) - Bugio Naufrgio Subaqutico
da Barra
"Le Dauphin Couronn" (1673) - Barra do
Naufrgio Subaqutico Oeiras
Tejo
"Le Jules" (1673) - Cachopos, Barra do
Naufrgio Subaqutico Oeiras
Tejo
67
"Le Vaillant" (1684) - Barra do Tejo Naufrgio Subaqutico Oeiras
"Nossa Senhora dos Mrtires" (1606) - So Oeiras e S. Julio
Naufrgio Subaqutico
Julio da Barra da Barra
"Providncia" (1834) Caxias Naufrgio Subaqutico Oeiras
"Saint Charles" (1669) - So Julio da Oeiras e S. Julio
Naufrgio Subaqutico
Barra da Barra
"Saint Pierre" (1697) - Barra do Tejo Naufrgio Subaqutico Oeiras
"Santa Teresa" (1704) - Barra do Tejo Naufrgio Subaqutico Oeiras
"Santo Incio de Loiola" (1633) - Praia de Cruz Quebrada-
Naufrgio Subaqutico
Oeiras Dafundo
Oeiras e S. Julio
"Toussaint" (1736) - So Julio da Barra Naufrgio Subaqutico
da Barra
Oeiras e S. Julio
"Union" (1733) - So Julio da Barra Naufrgio Subaqutico
da Barra
Achado(s)
Barra do Tejo - nfora Subaqutico Oeiras
isolado(s)
Achado(s)
Bugio ncora Subaqutico Oeiras
isolado(s)
Bugio Casco Casco Subaqutico Oeiras
Achado(s)
Bugio Moedas Subaqutico Oeiras
isolado(s)
Canal Norte, So Julio da Barra ncora Subaqutico Oeiras
Achado(s)
Caxias nforas Subaqutico Oeiras
isolado(s)
Galeo (1594) Barra do Tejo Naufrgio Subaqutico Oeiras
Naufrgio - Oeiras 1 Naufrgio Subaqutico Algs
Naufrgio (1580 ?) - Barra do Tejo Naufrgio Subaqutico Oeiras
Naufrgio (1674) - Barra do Tejo Naufrgio Subaqutico Oeiras
Oeiras e S. Julio
Naufrgio (1715) - Barra do Tejo Naufrgio Subaqutico
da Barra
Oeiras e S. Julio
da Barra
Oeiras e S. Julio
da Barra
Oeiras e S. Julio
da Barra
Pao de Arcos - Canhes Canho Subaqutico Pao de Arcos
Achado(s) Oeiras e S. Julio
Praia da Torre 1 Subaqutico
isolado(s) da Barra
Praia da Torre 2 Canho Subaqutico Oeiras
Achado(s) Oeiras e S. Julio
Praia da Torre 3 Subaqutico
isolado(s) da Barra
Oeiras e S. Julio
Praia de Carcavelos 3 ncora Subaqutico
da Barra
Praia de Caxias Canho Subaqutico Oeiras
68
Santo Amaro de Oeiras - Canhes Canho Subaqutico Oeiras
So Julio da Barra 1 - esplio Reiner, Oeiras e S. Julio
Outros Subaqutico
Almeida, Cardoso da Barra
Oeiras e S. Julio
Torre de So Loureno Muralha Subaqutico
da Barra
69

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REGULAMENTO

1 O presente regulamento constitui o elemento normativo da primeira reviso do

1 O PDMO define e concretiza a estratgia de desenvolvimento municipal, em

1 - Em consonncia com a estratgia de desenvolvimento municipal, o modelo de

1 O PDM constitudo pelos seguintes elementos:

1 O PDMO integra e articula as orientaes estabelecidas pelo Programa Nacional da

1 Para efeitos da aplicao do PDMO aplicam-se os conceitos tcnicos constantes do

1 Na rea de interveno do PDMO encontram-se em vigor as seguintes servides

1O plano procede identificao das zonas mistas da seguinte forma:

1 Nas zonas de conflito, at implementao dos planos de ao, interdito o

1 Para efeitos do PDMO, o patrimnio cultural do municpio de Oeiras constitudo

1 Os imveis classificados e em vias de classificao encontram-se assinalados na

1 O patrimnio arqueolgico conhecido consta do Anexo III ao presente

1 A estrutura ecolgica municipal integra o conjunto de reas, valores e sistemas

1 A estrutura ecolgica fundamental (EEF) compreende as reas e os corredores que

1 A estrutura ecolgica complementar (EEC) compreende as reas que, pelos seus

1 As reas de salvaguarda do sistema hidrogeolgico integram as estruturas

1 As reas de produo de biomassa integram os solos identificados como de

a) A ocupao com edificao no exceda 30% da rea de produo de biomassa

5 Caso no seja possvel o cumprimento do previsto na alnea b) do nmero anterior

1 As reas verdes urbanas so espaos, existentes ou previstos, que integram os

1 As reas de conectividade e sistema de vistas so constitudas pelos corredores

1 As zonas inundveis ou ameaadas pelas cheias esto delimitadas na Planta de

1 As reas de vulnerabilidade ssmica esto delimitadas na Carta de riscos.

1 As reas suscetveis a movimentos de massas em vertentes so as que se

No solo rural, as novas edificaes, quando admissveis, devem garantir, na sua

1 Para efeitos da respetiva ocupao, uso e transformao, classifica-se o solo do

1 A qualificao funcional do solo regula o seu aproveitamento em funo do uso

1 Para o solo rural foram definidas as categorias de espaos naturais e de espaos de

1 Com exceo das situaes previstas no n. 3 do artigo 26., a cada categoria

1 Em cada categoria de espao so interditos usos incompatveis com os usos

1 Os espaos centrais so constitudos pelas reas com funes de centralidade no

1 Os espaos residenciais so constitudos pelas reas nas quais o uso dominante

1 Os espaos de atividades econmicas so constitudos pelas reas nas quais

1 Os espaos de uso especial- Equipamentos so constitudos pelas reas onde se

1 Os espaos de uso especial-turismo so reas que, pelas suas caratersticas

1 Os espaos verdes so constitudos pelas reas com funes de equilbrio

1 Os espaos de atividades econmicas em solo urbanizvel destinam-se a acolher

1 Os espaos de uso especial-Equipamentos em solo urbanizvel destinam-se a

1 O espao de uso especial-turismo em solo urbanizvel , pelas suas caratersticas

1Os espaos de uso mltiplo agrcola e florestal correspondem rea da Estao

1O territrio do Municpio de Oeiras compe-se por cinco unidades operativas de

1 Na Planta de ordenamento foram identificadas quatro reas especficas para as

1 - A UOPG litoral visa a prossecuo dos seguintes objetivos:

1 Os usos admitidos so os que se encontram definidos no presente Regulamento,

1 No espao de uso especial turismo-uso ribeirinho da UOPG Litoral foi delimitada

1 A unidade operativa de planeamento e gesto nascente (UOPG nascente) visa a

1 Os usos admitidos so os que se encontram definidos no presente Regulamento,

1 No espao que corresponde rea do Complexo Desportivo do Jamor (CDJ),

1 A unidade operativa de planeamento e gesto norte (UOPG norte) visa a

1 Os usos admitidos so os que se encontram definidos no presente Regulamento,

1 - A unidade operativa de planeamento e gesto poente norte (UOPGPN) visa a

a) Reforar, ao nvel da UOPG, a instalao de novas atividades que permitam

1 Os usos admitidos so os que se encontram definidos no presente Regulamento,

1 O programa estratgico empresarial de Porto Salvo (PE 1) corresponde a uma rea

1 - A UOPG poente sul visa a prossecuo dos seguintes objetivos:

1 Os usos admitidos so os que se encontram definidos no presente Regulamento,

1 A rea de desenvolvimento estratgico da Quinta do Marqus delimitada, como

1 O programa estratgico empresarial de Pao de Arcos (PE 2) corresponde a uma

1 O programa estratgico do norte de Caxias (PE 3) corresponde a uma rea de cerca

1 O programa estratgico da zona norte de Pao de Arcos (PE 4) corresponde a uma

1 Para determinar os condicionamentos ao aproveitamento urbanstico dos solos,

1 - Para alm das exigncias legais e regulamentares aplicveis, nomeadamente

1 Os planos municipais de ordenamento do territrio que vierem a ser aprovados