Resumen de Contrato 2013 Segundo Parcial FINAL

RESUMEN DE CONTRATO PARTE ESPECIAL 2013 (Segundo Parcial)
(DRA. ILEANA LOMBARDO)
UNIDAD 15: LA COMPRA Y VENTA
1) CONCEPTO:
Art. 1.323 Cd. Civil: Habr compra y venta cuando una de las partes se obligue a
transferir a la otra la propiedad de una cosa, y sta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio
cierto en dinero..
Vendedor: Es quien se obliga a transferir la cosa.

Comprador: Es quien se obliga a pagar el precio.
a) Caracteres del Contrato:
I. Consensual: Se confecciona con el mero consentimiento de las partes.

II. Bilateral: Porque genera obligaciones para ambas partes. La principal obligacin del vendedor es
transferir la propiedad de la cosa y la principal obligacin de vendedor es pagar el precio.
III. Oneroso: Porque las ventajas que obtienen las partes les son concedidas en virtud de una
prestacin.
IV. Tpico: Tiene regulacin legal propia.
V. No Formal: Si se trata de bienes muebles.
VI. Formal: Si se trata de bienes inmuebles o muebles registrales.
(El contrato de Compraventa no es formal ad probationen, ni es solemne absoluto, ni es real,
porque al contrato lo celebro sin necesidad de entrega de la cosa)
VII. Conmutativo:
VIII. Aleatorio: El riesgo est en la existencia de la misma cosa. Los riesgos son La Cantidad, La
Existencia y Asumir la responsabilidad de asegurar la existencia de la cosa
2) VENTA FORZOSA:
Lo denominado en el Art. 1.324 Cd. Civil habla de Venta Forzosa, discutido por la
doctrina. Ya que tcnicamente estos supuestos no serian ventas forzosas y que de algn modo el
consentimiento las partes lo haban prestado.
Art. 1.324 Cd. Civil: Nadie puede ser obligado a vender, sino cuando se encuentre
sometido a una necesidad jurdica de hacerlo, la cual tiene lugar en los casos siguientes:
1. Cuando hay derecho en el comprador de comprar la cosa por expropiacin, por causa
de utilidad pblica.
2. Cuando por una convencin, o por un testamento se imponga al propietario la
obligacin de vender una cosa a persona determinada.
3.* [Cuando la cosa fuese indivisible y perteneciese a varios individuos, y alguno de ellos
exigiese el remate.] (Texto segn ley 17.711.)
4. Cuando los bienes del propietario de la cosa hubieren de ser rematados en virtud de
ejecucin judicial.
5. Cuando la ley impone al administrador de bienes ajenos, la obligacin de realizar
todo o parte de las cosas que estn bajo su administracin
Comentario del Artculo:

(1) Ej.: la Expropiacin.
(2) Supongamos, hacemos un contrato de compraventa y ponemos una clausula donde le digo a la
otra parte (el Adquirente) que le tiene que vender a tal persona.
(3) La cosa en Condominio. Procedimiento de Divisin de Condominio, donde los condminos si
no acuerdan la venta privada del condominio, el inmueble se termina rematando, se vende en
una subasta.
Hay Condominios Voluntario, que son los acuerdos de compra y Condominios
Forzosos, que son los derivados de herencia o de divorcios.
(4) Cuando me ejecutar una deuda, mediante un juicio me embargan la propiedad y la subastan.
El ejecutor lleva el inmueble a remate. La doctrina dice, que no de algn modo al momento de
contraer la deuda contrajo el consentimiento a vender la cosa mediante subasta judicial.
(5) Es cuando se Realiza el inmueble. Se transforma en dinero.
3) ELEMENTOS ESENCIALES PARTICULARES:
Derecho de Los Contratos Parte Especial, 2013. Dra. Lombardo. Pa gina 1

a) La cosa:
Art. 1.327 Cd. Civil: Pueden venderse todas las cosas que pueden ser objeto de los
contratos, aunque sean cosas futuras, siempre que su enajenacin no sea prohibida..
I. Requisitos de la Cosa:
(1) Debe ser un objeto corporal susceptible de apreciacin pecuniaria.
Nota del Art. 1.327 Cd. Civil: La palabra cosa se toma en el sentido ms extenso,
abrazando todo lo que pueda ser paste de un patrimonio, cosas corporales o derechos, con tal
que sean susceptibles de enajenacin y de ser cedidos. El derecho de hipoteca puede as ser
vendido; pero solamente con el crdito del cual es accesorio. Una condicin anloga se
aplica a las servidumbres prediales que no pueden cederse sino con el predio que son
inherentes. Las servidumbres personales no son enajenables, porque son inherente a la
individualidad del titular; mas el usufructuario puede ceder el ejercicio de su derecho, y si lo
hace por un precio, esta cesin constituye una verdadera venta. Lo mismo decimos de la
convencin por la cual se constituye una servidumbre cualquiera por un precio en dinero.
Las ventas de las cosas futuras, como los frutos que nacern, o los productos de una
fbrica, es una venta condicional, si los frutos llegan a nacer, entonces ella produce un efecto
retroactivo al da del contrato.
(2) La cosa debe ser Material y Jurdicamente Posible. Este era un requisito del objeto
tambin.
(3) Debe ser de Existencia actual o Eventual, o sea puede ser una cosa futura.
(4) Debe ser Determinada o Determinable. La cosa debe ser cierta.

Las cosas tampoco tienen que ser licitas, las cosas no son buenas o malas en s misma,
lo que son lcitos son los hechos, lcitos o ilcitos. Si en el examen dicen: la cosa debe ser
lcita, cierta, determinada o determinable si dicen as SE VAN!!!
La Cosa es Cierta, cuando estuviera o fuera susceptible de estar perfectamente

individualizada en su especia, cantidad y calidad.
Si se tratare de Cosas inciertas deben estar individualizadas al menos en su especie y
cantidad.
(5) Que la Cosa pertenezca al vendedor.
Art. 1.329 Cd. Civil: Las cosas ajenas no pueden venderse. El que hubiese vendido
cosas ajenas, aunque fuese de buena fe, debe satisfacer al comprador las prdidas e intereses
que le resultasen de la anulacin del contrato, si ste hubiese ignorado que la cosa era ajena.
El vendedor despus que hubiese entregado la cosa, no puede demandar la nulidad de la
venta, ni la restitucin de la cosa. Si el comprador saba que la cosa era ajena, no podr
pedir la restitucin del precio.
b) El Precio:
I. Requisitos del Precio: El precio debe ser Serio, Cierto y en Dinero
(1) Serio: Guarda una relacin cuantitativa con el valor de la cosa. Es proporcionada con el valor
de la cosa.
(a) Irrisorio: Es absurdo, desproporcional con el valor de la cosa y normalmente incurre otro
contrato.
Ej.: la casa que vale U$S 120.000, la vendo en S$U 5.000. En realidad es una
donacin. Estos contratos con precios irrisorios pueden ser atacados por la accin
revocatoria o pauliana Revocacin de los Contratos.
(b) Vil: Sin ser un absurdo, genera una evidente desproporcin en las prestaciones.
Ej.: la casa que vale U$S 120.000, la vendo en S$U 60.000. Estos contratos puede ser
atacados de revocacin.
(c) Justo: No existe, es muy Subjetivo, es nulo.
(2) Cierto:

(a) Determinado: Cuando se lo estipula en una suma de dinero.
(b) Determinable: Puede ser fijado por una operacin. Ej.: te vendo mi casa por el valor de
100.000 litros de nafta Premium.
Pactando las partes que la determinacin la haga un tercero. Surge en estos contratos
que si el tercero no determina el precio, el contrato se considera nulo, porque no lo puede
determinar otra persona.
El precio que dice el tercero es incuestionable, salvo que la parte demuestre que hubo
connivencia entre el tercero y la otra parte.
El precio debe ser en dinero, de estar pactado en moneda de curso legal.
UNIDAD 16: LA CAPACIDAD PARA CELEBRAR CONTRATO DE COMPRA Y VENTA
1) LA CAPACIDAD:
Art. 1.357Cd. Civil: Toda persona capaz de disponer de sus bienes, puede vender cada una
de las cosas de que es propietaria; y toda persona capaz de obligarse, puede comprar toda clase de
cosas de cualquiera persona capaz de vender, con las excepciones de los artculos siguientes.
Hay distintas Incapacidades Especiales. Los Cnyuges, ni siquiera existiendo separacin judicial de
bines.
Art. 1.361 Cd. Civil: Es prohibida la compra, aunque sea en remate pblico, por s o por
interpuesta persona:
1. A los padres, de los bienes de los hijos que estn bajo su patria potestad.
2. A los tutores y curadores, de los bienes de las personas que estn a su cargo y comprar
bienes para stas, sino en los casos y por el modo ordenado por las leyes.
3. A los albaceas, de los bienes de las testamentaras que estuviesen a su cargo.
4. A los mandatarios, de los bienes que estn encargados de vender por cuenta de sus
comitentes.
5. A los empleados pblicos, de los bienes del Estado, o de las municipalidades, de cuya
administracin o venta estuviesen encargados.
6. A los jueces, abogados, fiscales, defensores de menores, procuradores, escribanos y
tasadores, de los bienes que estuviesen en litigio ante el juzgado o tribunal ante el cual ejerciesen, o
hubiesen ejercido su respectivo ministerio.
7. A los ministros de Gobierno, de los bienes nacionales o de cualquier establecimiento
pblico, o corporacin civil o religiosa, y a los ministros secretarios de los gobiernos de provincia, de
los bienes provinciales o municipales, o de las corporaciones civiles o religiosas de las provincias.
2) EL TITULO Y EL MODO:
a) El Ttulo: Es la efectiva entrega de la cosa, es la Tradicin.
b) El Modo: Es el Contrato. Ej.: Si vendo un inmueble tengo que hacer la escritura, para publicidad del
dominio y oponerlo a terceros.
3) CLAUSULAS ESPECIALES QUE SE AGREGAN:
Art. 1.363Cd. Civil: Las partes que contraten la compra y venta de alguna cosa, pueden,
por medio de clusulas especiales, subordinar a condiciones, o modificar como lo juzguen conveniente
las obligaciones que nacen del contrato.
Art. 1.364 Cd. Civil: Es prohibida la clusula de no enajenar la cosa vendida a persona
alguna; mas no a una persona determinada..
a) Venta a Satisfaccin del Comprador: (V-C)

Art. 1.365Cd. Civil: Venta a satisfaccin del comprador, es la que se hace con la
clusula de no haber venta, o de quedar deshecha la venta, si la cosa vendida no agradase al
comprador..
El Comprador se reserva el derecho de probar la cosa vendida y si la misma no fuese de su
agrado dejara sin efecto el contrato.
La compraventa est en suspenso. El silencio es considerado aceptado, de su agrado. Si no se
estable plazo desde el principio para decidir el agrado y efectivizar la compra, el vendedor debe
intimar al comprador para que decida si contrata o no.
b) Pacto de Retroventa: (V-C)

Art. 1.366 Cd. Civil: Venta con pacto de retroventa, es la que se hace con la
clusula de poder el vendedor recuperar la cosa vendida entregada al comprador, restituyendo a ste
el precio recibido, con exceso o disminucin.
Es un pacto a favor del vendedor, mediante este tiene el derecho de recuperar la cosa vendida,
restituyndole al comprador el precio en exceso o disminucin segn se hubiese pactado.
El Plazo mximo es de 3 aos, y se hace sobre cosas Inmueble y sobre Muebles Registrables.
c) Pacto de Reventa: (V-C)

Art. 1.367 Cd. Civil: .Pacto de reventa, es la estipulacin de poder el comprador
restituir al vendedor la cosa comprada, recibiendo de l el precio que hubiese pagado, con exceso o
disminucin..
Es el derecho que tiene el Comprador restituyendo la cosa al Vendedor recibiendo de este el

precio en exceso o disminucin segn se hubiese pactado.
El plazo mximo es de 3 aos.
d) Pacto de mejor Comprador: (V-C)

Art. 1.369 Cd. Civil: Pacto de mejor comprador, es la estipulacin de quedar
deshecha la venta, si se presentase otro comprador que ofreciese un precio ms ventajoso.
Es la clausula mediante la cual el Vendedor se reserva ale derecho de deshacer la venta en caso
de que apareciese un mejor comprador para la cosa.
Este pacto tiene un plazo de 3 meses.
e) Pacto de Preferencia: (V-C)

Art. 1.368 Cd. Civil: Pacto de preferencia, es la estipulacin de poder el vendedor
recuperar la cosa vendida, entregada al comprador, prefirindolo a cualquier otro por el tanto, en
caso de querer el comprador venderla.
Es la clusula mediante la cual el vendedor se reserva el derecho de ser preferido por el

comprador cuando este quiera volver a vender la cosa. El vendedor es quien determina las
condiciones de la venta.
El plazo en de 3 das si se trata de un bien mueble; y 10 das si se trata de un bien Inmueble.
Es exclusivo para la compra y venta.
f) Pacto Comisorio:
Art. 1.374Cd. Civil: Si la venta fuese con pacto comisorio, se reputar hecha bajo
una condicin resolutoria. Es prohibido ese pacto en la venta de cosas muebles
Art. 1.375Cd. Civil: La venta con pacto comisorio tendr los efectos siguientes:
1. Si hubo plazo determinado para el pago del precio, el vendedor podr
demandar la resolucin del contrato, desde el da del vencimiento del plazo, si en ese da no fuese
pagado el precio.
2. Si no hubiese plazo, el comprador no quedar constituido en mora de pago del
precio, sino despus de la interpelacin judicial.
3. Puede el vendedor a su arbitrio demandar la resolucin de la venta, o exigir el
pago del precio. Si prefiriese este ltimo expediente, no podr en adelante demandar la resolucin
del contrato.
4. Si vencido el plazo del pago, el vendedor recibiese solamente una parte del
precio, sin reserva del derecho a resolver la venta, se juzgar que ha renunciado este derecho.
Si se hubiese hecho una venta con Pacto Comisorio, la parte cumplidora podr optar por
demandar el cumplimiento o demandar la resolucin. Pero elegida una de las vas no se puede optar

por la otra, no habra Ius Variandi.
Este artculo 1.375 del ao que se redacto el cdigo y el artculo 1.204 es de 1968. El artculo
1.204 dice que se aplica a los contratos de prestaciones recprocas, y posibilita la eleccin de Ius
Variandi.
La discordia entre ambos artculo est en que se contradicen, y hay un principio jurdico que
dice que la norma posterior deroga la norma anterior. Entonces para algunos el 1.375 esta tcitamente
derogado por el 1.204. Pero para otros toman el principio de que una norma de carcter general (art.
1.204) no puede deroga una norma de carcter especifico (art. 1.375), con lo cual dicen que para
todos los contratos onerosos habra Ius Variandi, pero en el caso de la compraventa no habra. Esta
discusin doctrinaria no tiene todava una solucin.
Se debe demandar el cumplimiento, subsidiariamente reservndose el derecho de
resolver el contrato en caso de que el deudor no cumpla o fuese imposible su cumplimiento. (Solo
para el caso de la Compraventa).
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UNIDAD 17: LA PERMUTA
1) PERMUTA:
Art. 1.485 Cd. Civil: El contrato de trueque o permutacin tendr lugar, cuando uno de los
contratantes se obligue a transferir a otro la propiedad de una cosa, con tal que ste le d la propiedad
de otra cosa..
Se Pueden reclamar tres cosas:
a) Las Partes de la Permuta:

Las partes que intervienen en la permuta se llaman Permutantes.
b) Caracteres de la Permuta: (comparte todos sus caracteres con la compraventa).
I. Consensual;
II. Bilateral;
III. Oneroso;
IV. Tpico
c) Las Reglas:
Las reglas por las que se rige la Permuta son todas las misma que las de la Compraventa.
Salvo los elementos esenciales y particulares, en la Compraventa la cosa y el precio y en la permuta
las dos cosas que de deban entregar.
Hay algo que tiene en particular el contrato de Permuta que es el tratamiento de la garanta de
eviccin, como es un contrato oneroso ambos permutantes responden por eviccin.
Se pueden reclamar 3 cosas por Eviccin:
I. El valor de la cosa que perdi, ms daos y perjuicios.
II. El valor de la cosa que me dio, ms daos y perjuicios.
III. La cosa que me dio, que entreg, ms daos y perjuicios.
La Ley le permite al Copermutante que tuviera fundados motivos para pensar que puede ser
privado sobre derechos sobre la cosa a no entregar lo que l estuviera obligado a entregar.
La diferencia que vamos a encontrar con la Compraventa son estas reglas relativas a la
Eviccin
2) CESIN DE CRDITO:
Art. 1.434 Cd. Civil: Habr cesin de crdito, cuando una de las partes se obligue a
transferir a la otra parte el derecho que le compete contra su deudor, entregndole el ttulo del crdito, si

existiese..
Tenemos una parte que es la que se obliga a transferir el crdito o derecho que se llama
CEDENTE, y otra que es la que recibe ese derecho y se llama CESIONARIO. Y un tercero que no es
parte del contrato que es el DEUDOR CEDIDO.
a) Caracteres del Contrato:
I. Oneroso o Gratuito: de esto depende que sea unilateral o bilateral.
(1) Oneroso: cuando las ventajas es para ambas para ambas partes. Cuando el Cedente se obligue
a trasmitir el crdito o derecho y el Cesionario le entrega por ese crdito o derecho una suma
de dinero u otra cosa. En este caso tambin es bilateral, porque hay obligaciones de ambas
partes.
(2) Gratuito: el Cedente trasmite el crdito o derecho sin recibir nada cambio. El contrato va a
ser unilateral, el nico obligado va a ser el Cedente.
Si la prestacin que da el Cesionario es una suma en dinero, la cesin se va a regir por

las reglas de la Compraventa, salvo que hubiese alguna disposicin en particular.
Si la prestacin que da el Cesionario es una cosa, la cesin se va a regir por las reglas
de la Permuta.
Si la prestacin que da el Cesionario es gratuita, la cesin se va a regir por las reglas
de la Donacin.
II. Consensual: porque se perfecciona con el mero consentimiento de las partes.
III. Conmutativo: las partes conocen las ventajas o desventajas que obtienen del contrato.
IV. Nominal o Tpico: tiene legislacin propia.
V. Formal: la cesin debe ser hecho por escrito bajo pena de nulidad.
Si no lo hacen por escrito habr dificultades para la prueba, pero el contrato igual existe; para
toda cesin se requiere de cualquier instrumento particular o privado de fecha cierta.
Hay cierto tipo de derecho que debe cederse por instrumento pblico, debe cederse por
instrumento pblico aquellos crditos o derecho que constan en un instrumento de igual categora.
Deben cederse tambin por instrumento pblico, los derechos litigiosos, aquellos derechos
comprometidos en un proceso judicial.
Otros derechos que deben cederse por instrumento pblico son los derechos hereditarios, al
abrir la sucesin y con la declaratoria de herederos el heredero pueda ceder los derechos
hereditario a favor de un tercero. Se hace con escritura pblica o con un escrito en el expediente
en el sucesorio homologado por el Juez.
Los ttulos de crditos al portador no son hechos por instrumentos pblicos, no requieren
formalidad alguna.
b) Objeto del contrato de Cesin:

Si bien Vlez los llama Cesin de Crditos, debi llamarlo Cesin de Derecho. Porque los
crditos con una especie de derechos, pero no son los nicos.
El objeto de estos contratos pueden ser: Derechos Creditorios, Derechos Intelectuales, Todos
los que no sean Derecho Personalsimos.
No pueden ser objeto del contrato de Cesin: Los Derechos Inherentes a las Personas, los
Derechos de Alimentos fututos, el Derecho de uso y habitacin, Pensiones Civiles o Militares, salvo
la porcin que se puede embargar, los montepo (son las retenciones previsionales que se le hacen a
los empleados la patronal), tampoco pueden cederse los derechos reconocido al vendedor en el pacto
de preferencia.
c) Cmo Funciona el Contrato de Cesin:

El Cedente es el titular del crdito o derecho que se lo transfiere al Cesionario. El Deudor
Cedido no puede oponerse a esta cesin, pero tenemos que notificarlo. Mientras el Deudor Cedido no
est notificado, la nica obligacin que tiene es pagarle al Cedente, por lo cual hasta que no le
notificaron que tiene un nuevo acreedor el deudor va a estar obligado a pagarle solo al Cedente.
Esta notificacin tiene que ser una notificacin fehaciente. Una vez que el Deudor Cedido ah

sido notificado ya sabe que tiene que cumplir con ese derecho a favor del Cesionario.
Si despus de la notificacin el Deudor Cedido le paga al Cedente, el Deudor Cedido no podr
oponer el pago que le hizo al Cedente ante el reclamo del Cesionario. Por lo tanto el que paga mal,
paga dos veces.
Cada uno tiene intereses distintos, el inters del Cesionario es que el Deudor Cedido este
notificado que l es su nuevo acreedor. Mientras la notificacin no se realiza el Cedente es el
responsable de las medidas conservatorias del crdito, esto significa que tendr que mantener los
embargos, las inhibiciones, etc. O sea que el inters del Cedente es liberarse de las responsabilidades
antes dichas.
d) La Cesin puede ser Total o Parcial:

El Cedente puede ceder en forma total o parcial, cuando la cesin es parcial el Cedente no
tiene privilegios ante el Cesionario de ser pagado, estn en igualdad de condiciones.
Cuando el crdito se cedi a varios cesionarios, tiene privilegio a ser pagado primero, el
primero que notific. Si notifican todos el mismo da estn en igualdad de condiciones, porque los
das se cuentan por das enteros.
e) Garanta de Eviccin en la Cesin:

Cuando la Cesin es gratuita, el Cedente no tiene responsabilidad, no responde por la
legitimidad ni por la verosimilitud del crdito cedido.
Cuando la Cesin es onerosa, se distingue la buena o mala fe del Cedente para establecer la
forma en la cual va a responder.
Si el Cedente es de Buena Fe, le deber al Cesionario el valor de lo entregado por este.
Si el Cedente es de Mala Fe le debe devolver el valor de lo entregado, ms la diferencia

el valor nominal de crdito y lo que el cesionario hubiese dado por l. Siempre cuando el cedente es
de mala fa y la cesin de onerosa, tendr que dar al cesionario el valor nominal del crdito cedido.
Responde por la legtima del crdito no por la solvencia.
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UNIDAD 18: LA LOCACION
1) CONCEPTO DE LOCACION:
Art. 1.493 Cd. Civil: Habr locacin, cuando dos partes se obliguen recprocamente, la
una a conceder el uso o goce de una cosa, o a ejecutar una obra, o prestar un servicio; y la otra a pagar
por este uso, goce, obra o servicio un precio determinado en dinero.
El que paga el precio, se llama en este Cdigo locatario, arrendatario o inquilino, y el que lo
recibe locador o arrendador. El precio se llama tambin arrendamiento o alquiler..
La parte que paga el precio se llama Locatario, Arrendatario o Inquilino.

La parte que da la cosa se llama Locador, Arrendador o Propietario.
a) Caracteres del Contrato de Locacin:
I. Consensual: Se perfecciona con el mero consentimiento de las partes.
II. Bilateral: porque genera obligaciones para ambas partes.
III. Tpico: porque tiene regulacin legal, a partir de articulo 1493.
IV. Oneroso: porque la ventaja que obtiene una de las parte le es concedida por medio de una
contraprestacin.
V. De Ejecucin Continuada o Tracto Sucesivo: porque se va cumpliendo en forma peridica en el

tiempo, por cada mes de uso y goce que el locador concede al locatario este paga el precio.
VI. No Formal (salvo locaciones urbanas): que exige la forma escrita a los efectos de la prueba, o sea
que el contrato de locaciones urbanas seria formal ad Probationem.
Porque el uso y goce? Porque no solo lo hace el uso y goce, sino que tambin obtienen los
frutos. Esta es una deferencia que lo distingue del contrato de Comodato; porque lo nico que
tiene el Comodatario es el uso y no puede a provechar los frutos de la cosa.
El locador trasmite la mera tenencia al locatario. Se distingue de la compraventa porque no
hay transferencia de la cosa.
Se distingue con el contrato de comodato, porque este es real, unilateral y gratuito.
b) Naturaleza Jurdica del Derecho del Locatario:

Art. 1.498 Cd. Civil: Enajenada la finca arrendada, por cualquier acto jurdico que
sea, la locacin subsiste durante el tiempo convenido..
Tenemos al LOCADOR y al LOCATARIO y hacemos un contrato de locacin de un inmueble

por tres aos. Al ao de celebrado el mismo el LOCADOR enajena el inmueble a un Tercero. El
Tercero que adquiere la cosa debe respetar este contrato de locacin hasta que el contrato finalice.
Esta es una norma protectoria del LOCATARIO, ya que se considera la parte ms dbil. A
partir de este artculo surge una discusin doctrinario respecto de qu tipo de derecho tiene el
LOCADOR sobre la cosa. Se discute si el locatario tiene un derecho real que lo vincula directamente
con la cosa, y por eso si la cosa va pasando de mano en mano el LOCATARIO conserva el derecho
sobre ella; o si tiene un derecho personal que lo vincula con las partes.
Nota del Art. 1.498 Cd. Civil: Cd. Francs, art. 1743 - Napolitano, 1589 -
Holands, 1612 - Italiano, 1597 - de Luisiana, 2704. En contra, L. 19, Tt. 8, Part. 5a. - L. 69, Tt. 65,
Lib. 4, Cd. Romano - L. 25, Tt. 2, Lib. 19, Dig. - Aubry y Rau, en el 369, nota 18, sostienen
perfectamente nuestro artculo, que es el mismo que el del Cd. Francs. Pero lo que mejor se ha
escrito a favor de la doctrina del artculo, y contra la Ley citada de Partida, se halla en la Revista de
Crdenas, tomo 11, 45.
De la resolucin del artculo citado del Cd. Francs, deduce Troplong, que la
locacin crea un derecho real para el locatario. "El derecho conferido al locatario por el locador,
dice, sobrevive a la calidad de propietario del locador; tiene su existencia independiente, y se ejerce
por todo el tiempo del contrato contra todo propietario del inmueble. Si pues el nuevo propietario del
inmueble est obligado a respetar el derecho del locatario, sin haber contratado con l ninguna
obligacin, es sin duda porque el derecho del locatario afecta a la cosa, porque existe contra esa
cosa, y no contra la persona, porque es un derecho real, y no como era antes un derecho personal,
que tena por correlativo la obligacin personal del locador. En una palabra, el adquirente de un
inmueble sometido a un arrendamiento, est obligado a respetar este arrendamiento; y slo puede
serlo por una de dos causas, o por una obligacin personal, o por un derecho real que afecte a la
cosa que ha adquirido; y pues que el adquirente nada ha prometido, ni ha contrado obligacin
alguna, la obligacin de respetar el arrendamiento, procede de que existe sobre la cosa un derecho
real, un jus in re a favor del locatario".
Troplong olvida que el contrato explcito no es la nica causa de las obligaciones, y
que stas nacen de varias otras causas: el contrato tcito, el cuasi-contrato, el delito, el cuasi-delito
y la ley. Sin duda, el que compra un inmueble que est arrendado contrae formalmente la obligacin
de respetar el arrendamiento, pues debe saber que por la ley no puede desalojar al locatario.
Consiente implcitamente en mantenerlo en el goce de la cosa. La existencia del
derecho real es imposible, pues que no hay sino un crdito por una parte, y una obligacin por la
otra. El usufructuario tiene por s el derecho de gozar de la cosa, y el arrendatario tiene derecho de
hacer ejecutar por el propietario su obligacin personal de hacerlo gozar. El propietario est
obligado a entregar la cosa en buen estado, a mantenerla en ese estado, a hacer todas las
reparaciones mayores, a pagar las contribuciones impuestas a la cosa; mientras que respecto al
locatario, ni aun sombra de un derecho real aparece en los efectos del contrato. Si el inmueble
alquilado se ha enajenado con pacto de retroventa, llegado el caso, desaparecen las servidumbres e
hipotecas, todos los derechos reales constituidos sobre el inmueble, y slo queda firme el
arrendamiento que hubiera hecho el que adquiri la cosa con pacto de retroventa, porque l no es
uno de los elementos del dominio, y reposa sobre la obligacin tcitamente aceptada por el nuevo
propietario..
Con esta nota, Vlez da el argumento del consentimiento tcito, que estara prestando el
adquirente, con lo cual lo pondra en el mismo lugar de haber celebrado el contrato con ese locatario.
A partir del Art. 1.510, Vlez regula la capacidad para celebrar el contrato de locacin.
Art. 1.510 Cd. Civil: Los que tengan la administracin de sus bienes pueden
arrendar sus cosas, y tomar las ajenas en arrendamiento, salvo las limitaciones que las leyes
especiales hubiesen puesto a su derecho..
Donde en realidad dice que para celebrar el contrato de locacin hace falta tener capacidad de
administracin. Se aplicara las normas genricas relativas a la capacidad referida a aquellos que
tenga la capacidad para administrar sus bienes.
Art. 1.511 Cd. Civil: Pueden arrendar los administradores de bienes ajenos, salvo
tambin las limitaciones puestas por la ley a su derecho.
Las prohibiciones establecidas por la Ley:

Art. 300 Cd. Civil: Los arrendamientos que los padres hagan de los bienes de sus
hijos, llevan implcita la condicin que acabarn cuando concluya la patria potestad.
Art. 1.884 Cd. Civil: El mandato especial para ciertos actos de una naturaleza
determinada, debe limitarse a los actos para los cuales ha sido dado, y no puede extenderse a otros
actos anlogos, aunque stos pudieran considerarse como consecuencia natural de los que el
mandante ha encargado hacer.
En el contrato de Mandato, el mandatario para poder hacer un contrato de locacin por ms de
6 aos, debe tener un poder especial a tal efecto, porque se considera un acto de disposicin y no de
administracin.
Un Acto de Disposicin altera sustancial mente el patrimonio, mientras que los actos de
Administracin tiene que ver con la preservacin, conservacin o extraccin de frutos del patrimonio.
La ley entiende que un acto de administracin prolongado en el tiempo puede afectar la libre
disponibilidad del bien, como ocurrira en la Locacin.
Art. 1.512 Cd. Civil: El copropietario de una cosa indivisa, no puede arrendarla, ni
aun en la parte que le pertenece, sin consentimiento de los dems partcipes.
Art. 1.513 Cd. Civil: Los que estn privados de ser adjudicatarios de ciertos
bienes, no pueden ser locatarios de ellos, ni con autorizacin judicial, ni pueden serlo tampoco los
administradores de bienes ajenos sin el consentimiento expreso del dueo de la cosa.
Discusin jurdica sobre el contrato de locacin entre cnyuges, porque el rgimen de la

ganancialidad de los bienes permite tener a los cnyuges tener la libre administracin de los bienes
que resulta titular, pero no la libre disposicin.
Algunos sostienen que como los cnyuges tienen la libre administracin de los bienes podran
celebrar un contrato de locacin entre s.
Otros entienden que no, porque entraran dentro de la prohibicin genrica de la incapacidad
de derechos que los inhabilita.
c) El Objeto:
Las cosas objeto del contrato de Locacin debe ser cosas Muebles No Fungibles o Inmueble y
lo que debe restituir el locatario es la misma cosa recibida. Se aplican las reglas generales que
estudiamos para los objetos de los contratos. No podemos arrendar la cosa inexistente, salvo con la
condicin de que llegara a existir, o responsabilizando a la parte que asegure el uso y goce si la cosa
no llegara a existir.
Se aplica las normas genricas a la compraventa con la excepcin de las cosas que no estn en
el comercio. Ej.: no puedo comprar una plaza, pero si puedo alquilar una plaza.
Puedo realizar un contrato de locacin sobre una cosa indeterminada, en realidad parcialmente
indeterminada, porque tengo que determina su especie y cantidad, aunque no lo sea en su calidad.
Ej.: en la compra de un paquete de turismo cuando te alquilan un automvil para el traslado.
El precio en la locacin tambin debe ser en dinero, tambin se aplican las reglas de la
compraventa en cuanto al precio, la determinacin que poda estar determinado en el contrato en una
suma, que poda estar determinado en relacin al valor de otra cosa determinada, o poda dejarse
segn determinacin a un tercero. En la compraventa cuando el tercero no determinaba el precio el
contrato era nulo por falta de uno de sus elementos esenciales, en la locacin ocurrira lo mismo,
salvo que ya hubiera habido entrega de la cosa y principio de ejecucin del contrato al Locatarios.
Entonces para proteger al Locatario, considerado la parte ms dbil de la contratacin, podra el
precio ser fijado por el juez.
Gran problema entre el precio del contrato y la actualizacin.
d) Plazo en el Contrato de Locacin:

En la locacin de Cosas tenemos regulados plazos mnimos y plazos mximos. Si las partes
hiciesen un contrato por menos del plazo mnimo el locatario no est obligado a irse, hasta tanto no se
cumpla el plazo establecido por la ley. El plazo mximo est regulado en el artculo 1505 y es de 10
aos.
Art. 1.505 Cd. Civil: El contrato de locacin no puede hacerse por mayor tiempo
que el de diez aos. El que se hiciere por mayor tiempo quedar concluido a los diez aos.
Si las partes hubiesen pactado una locacin por ms de 10 aos, la locacin concluir por ms
de ese plazo.
Art. 1.507 Cd. Civil: En la locacin de casas, departamentos o piezas destinadas a
la habitacin, comercio o industria, cuando no hubiere contrato escrito que estipule un plazo mayor
de dos aos, se entender que el locatario tiene opcin para considerarlo realizado por los trminos
que a continuacin se establecen, a pesar de cualquier declaracin o convenio que lo limite, sin que
durante los mismos puedan alterarse los precios ni las condiciones del arriendo.
Esos trminos sern: para las casas, piezas y departamentos destinados al comercio o
industria, dos aos; para los destinados a habitacin, un ao y medio.
Tratndose de casas y piezas amuebladas, si no hubiere tiempo estipulado en el
contrato, pero cuyo precio se hubiere fijado por aos, meses, semanas o das, el arrendamiento se
juzgar hecho por el tiempo fijado al precio.
El beneficio del plazo legal que se establece en el primer apartado de este artculo a
favor del locatario, cesar por las siguientes causas:
1. Falta de pago de dos perodos consecutivos de alquiler.
2. Uso deshonesto de la casa arrendada o contrario a las buenas costumbres; uso
distinto del que por su naturaleza est destinado a prestar, o goce abusivo que cause perjuicios al
locador o a los dems sublocadores, declarados por sentencia judicial.
3. Subarriendo de la cosa arrendada cuando hubiere sido prohibido por el
locador.
4. Ejecucin de obras destinadas a aumentar la capacidad locativa de la
propiedad o mejora de la misma que importe por lo menos un diez por ciento del valor asignado al
inmueble para el pago de la contribucin directa.
Si producido el desalojo la reedificacin o mejora no se efectuase, el propietario
deber al inquilino desalojado una indemnizacin equivalente al valor de los alquileres por el tiempo
de ocupacin de que ha sido privado. En los casos de los incisos 1 y 2, el locatario tendr diez das
para el desalojo; en los de los incisos 3 y 4, este plazo podr ampliarse hasta cuarenta das.
Estos trminos sern contados desde aquel en que se le intime el desahucio por el juez
competente para conocer de la demanda. Pero cuando el locatario demandado en virtud de lo
dispuesto por los incisos 1 y 3, fuere sublocador, los subinquilinos tendrn un plazo de noventa das
para el desalojo, contados del mismo modo.] (Texto segn ley 11.156.).
Ley 23.091, de Locaciones Urbanas.

Art. 1 de la 23.091: Para los contratos que se celebren a partir de la vigencia de la
presente ley, el plazo mnimo de las locaciones con destino a vivienda, con o sin muebles, ser de dos
aos. Dicho plazo mnimo ser de tres aos para los restantes destinos. Los contratos que se
celebren por trminos menores sern considerados como formulados por los plazos mnimos
precedentemente fijados. Quedan excluidas del plazo mnimo legal para las contrataciones a que se
refiere la presente ley:
A) Las contrataciones para sedes de embajadas, consulados y organismos
internacionales, as como tambin las destinadas a personal diplomtico y consular o pertenecientes
a dichos organismos internacionales;
B) Las locaciones de viviendas con muebles que se arrienden con fines de turismo, en
zonas aptas para ese destino. Cuando el plazo del alquiler supere los seis meses, se presumir que el
contrato es con fines de turismo;
C) Las ocupaciones de espacios o lugares destinados a la guarda de animales,
vehculos u otros objetos y los garajes y espacios que formen parte de un inmueble destinado a
vivienda u otros fines y que hubieran sido locados, por separado, a los efectos de la guarda de
animales, vehculos u otros objetos;
D) Las locaciones de puestos en mercados o ferias;
E) Las locaciones en que los estados nacional o provincial, los municipios o entes
autrquicos sean parte como inquilinos..
La ley de locaciones urbanas establece que los contratos deben ser hecho por escrito, esta
exigencia es a efecto de la prueba. Si las partes no hacen un contrato de locacin por escrito, es
contrato existe lo mismo pero dificulta la prueba de la existencia del mismo; por medio por el
principio de prueba por escrito.
Esta ley tambin regula la existencia del depsito en garanta que el locador le puede pedir a
locatario al iniciar la locacin. El depsito es una suma en dinero que se pide, es una garanta que
tiene el locador que va a utilizar para reparar cualquier dao que el locatario haga en el inmueble
arrendado y deber devolver al finalizar la locacin.
El locador no podr exigirle al locatario ms de un mes de depsito por cada ao de contrato.
Se prohbe el cobro del valor llave, el valor llave es un extra que normalmente se pide en la locacin
con destino comercial. El valor llave es el derecho que se le pide al locatario que vara de acuerdo al
lugar que est ubicado el local.
Podra cobrarse el valor llave simulando la sesin de fondo de comercio.
e) Obligaciones del Locador: (Art. 1514 al Art. 1553)
I. Garantizar el uso y goce pacfico; de la cosa arrendada.
II. Reparar los daos; que se hayan causado en la cosa arrendada. Es aquel dao que prive el destino
por el cual fue arrendada la cosa.
Puede ocurrir que mientras se est reparando la cosa arrendad; el locador es privado del uso y
goce en forma total o parcial. En este caso si es privado totalmente el locatario del uso y goce,
puede rescindir el contrato o el locador tiene que reducir el canon locativo en relacin a la
privacin sufrida.
f) Obligacin del Locatario: (Art. 1554 al Art. 1582 bis)
I. Pagar el precio del alquiler;
II. Darla a la cosa el destino para la cual fue contratado;
III. Obligacin de notificar los gastos necesario para la conservacin de la cosa;
IV. No est autorizado a realizar modificaciones; en la cosa arrendada, ni hacer mejoras salvo que el
locador lo autorice.
Art. 1.539 Cd. Civil: Slo es a cargo del locador pagar las mejoras y gastos hechos
por el locatario:
1. Si en el contrato o posteriormente, lo autoriz para hacerlas y se oblig a
pagarlas, obligndose o no el locatario a hacerlas.
2. Si lo autoriz para hacerlas, y despus de hechas se oblig a pagarlas.
3. Si fuesen reparaciones o gastos a su cargo, que el locatario hiciese en caso de
urgencia.
4. Si fuesen necesarias o tiles y sin culpa del locatario se resolviese el contrato,
aunque no se hubiese obligado a pagarlas, ni dado autorizacin para hacerlas.
5. Si fuesen mejoras voluntarias, si por su culpa se resolviese la locacin.
6. Si la locacin fuese por tiempo indeterminado, si lo autoriz para hacerlas y
exigi la restitucin de la cosa, no habiendo el locatario disfrutado de ellas.
g) Extincin de los Contratos:

Si el Locatario no paga el precio del alquiler, el locador puede desalojarlo.
Art. 1.539 Cd. Civil: En la locacin de casas, departamentos o piezas destinadas a
la habitacin, comercio o industria, cuando no hubiere contrato escrito que estipule un plazo mayor
de dos aos, se entender que el locatario tiene opcin para considerarlo realizado por los trminos
que a continuacin se establecen, a pesar de cualquier declaracin o convenio que lo limite, sin que
durante los mismos puedan alterarse los precios ni las condiciones del arriendo.
Esos trminos sern: para las casas, piezas y departamentos destinados al comercio o
industria, dos aos; para los destinados a habitacin, un ao y medio.
Tratndose de casas y piezas amuebladas, si no hubiere tiempo estipulado en el
contrato, pero cuyo precio se hubiere fijado por aos, meses, semanas o das, el arrendamiento se
juzgar hecho por el tiempo fijado al precio.
El beneficio del plazo legal que se establece en el primer apartado de este artculo a
favor del locatario, cesar por las siguientes causas:
1. Falta de pago de dos perodos consecutivos de alquiler.
2. Uso deshonesto de la casa arrendada o contrario a las buenas costumbres; uso
distinto del que por su naturaleza est destinado a prestar, o goce abusivo que cause perjuicios al
locador o a los dems sublocadores, declarados por sentencia judicial.
3. Subarriendo de la cosa arrendada cuando hubiere sido prohibido por el
locador.
4. Ejecucin de obras destinadas a aumentar la capacidad locativa de la
propiedad o mejora de la misma que importe por lo menos un diez por ciento del valor asignado al
inmueble para el pago de la contribucin directa.
Si producido el desalojo la reedificacin o mejora no se efectuase, el propietario
deber al inquilino desalojado una indemnizacin equivalente al valor de los alquileres por el tiempo
de ocupacin de que ha sido privado. En los casos de los incisos 1 y 2, el locatario tendr diez das
para el desalojo; en los de los incisos 3 y 4, este plazo podr ampliarse hasta cuarenta das.
Estos trminos sern contados desde aquel en que se le intime el desahucio por el juez
competente para conocer de la demanda. Pero cuando el locatario demandado en virtud de lo
dispuesto por los incisos 1 y 3, fuere sublocador, los subinquilinos tendrn un plazo de noventa das
para el desalojo, contados del mismo modo.] (Texto segn ley 11.156.) .
Si tenemos que hacerle el contrato al Locador, y nosotros tenemos que hacer el contrato.
Podramos hacer un pacto Comisorio Expreso.
Art. 5 de la 23.091: Previamente a la demanda de desalojo por falta de pago de

alquileres, el locador deber intimar fehacientemente el pago de la cantidad debida, otorgando para
ello un plazo que nunca ser inferior a 10 das corridos contados a partir de la recepcin de la
intimacin, consignando el lugar de pago..
Esto es una especie de pacto comisorio, es el requisito indispensable para inicial el desalojo,
que no es ms que la finalizacin del contrato.
h) Finalizacin del Contrato de Locacin:
I. Cumplimiento del Contrato
II. Por perdida de la cosa
III. Por volverse la cosa oscura
IV. No cesa por muerte de ninguna parte salvo cuando la causa fue arrendada al locatario por
cualidades del locatario.
Art. 8 de la 23.091: El locatario podr, transcurridos los seis primeros meses de
vigencia de la relacin locativa, resolver la contratacin, debiendo notificar en forma fehaciente
su decisin al locador con una antelacin mnima de sesenta das de la fecha en que reintegrar
lo arrendado. El locatario, de hacer uso de la opcin resolutoria en el primer ao de vigencia de
la relacin locativa, deber abonar al locador en concepto de indemnizacin, la suma
equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar la vivienda y la de un solo
mes si la opcin se ejercita transcurrido dicho lapso..
El Locador nunca podr rescindir sin causa la locacin.
Art. 1.622 Cd. Civil: Si terminado el contrato, el locatario permanece en el uso y

goce de la cosa arrendada, no se juzgar que hay tcita reconduccin, sino la continuacin de la
locacin concluida, y bajo sus mismos trminos, hasta que el locador pida la devolucin de la
cosa; y podr pedirla en cualquier tiempo, sea cual fuere el que el arrendatario hubiese

continuado en el uso y goce de la cosa.
Vlez en este articulo menciona la tcita reconduccin, es un instituto que se da en el derecho

francs mediante el cual cuando finaliza la locacin al mes siguiente de finalizada la misma. El
locatario paga y el locador recibe la misma sin decir nada, tcitamente se renace el contrato, se
renueva el contrato anterior en todos sus trminos, incluso en su precio.
Habla tambin Vlez de la continuacin de la locacin concluida.
Art. 1.582 bis Cd. Civil: La obligacin del fiador cesa automticamente por el
vencimiento del trmino de la locacin salvo la que derive de la no restitucin a su debido tiempo
del inmueble locado.
Se exige el consentimiento expreso del fiador para obligarse en la renovacin o
prrroga expresa o tcita del contrato de locacin, una vez concluido ste.
Ser nula toda disposicin anticipada que extienda la fianza, sea simple, solidaria
como codeudor o principal pagador, del contrato de locacin original.
No importa cmo se hubiese comprometido el garante o fiador, su responsabilidad jams de va

a extender mas all de la finalizacin del contrato por ms que las partes continuaran la locacin.
El va a responder por todo el tiempo que afianzo originalmente.
Vencido el contrato, si el locador sigue recibiendo y el locatario sigue pagando; toda esta parte
que se extendi el contrato se habr extendido sin fianza.
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UNIDAD 20: LOCACION DE SERVICIOS
1) CONCEPTO:
Art. 1.493 Cd. Civil: Habr locacin, cuando dos partes se obliguen recprocamente, la
una a conceder el uso o goce de una cosa, o a ejecutar una obra, o prestar un servicio; y la otra a pagar
por este uso, goce, obra o servicio un precio determinado en dinero.
El que paga el precio, se llama en este Cdigo locatario, arrendatario o inquilino, y el que lo
recibe locador o arrendador. El precio se llama tambin arrendamiento o alquiler.
2) TIPOS DE LOCACIN:
a) Locacin de Cosas:
b) Locacin de Obra:
Quien ejecuta la obre, o sea quien la Realiza es el Locador. Y al que le trabaja, o para quien se
le hace la obra y quin pagara el precio se llama Locatario.
El Locador tambin puede llamarse Constructor o Empresario. Y al Locatario se lo podra
llamar Dueo de la Obra.
La doctrina critica a Vlez, porque al regular la locacin de obra la hizo nada mas con la
tendencia de la locacin de obra orientada a la construccin. Cuando en realidad una locacin de obra
tambin es llevar hacer un trabajo.
La distincin entre el contrato de locacin de obra y el contrato de locacin de servicio. En la

locacin de obra, la tarea que se contrata es con mira a un resultado. El.: El Abogado que contrata
para hacer un contrato.
En cambio en la locacin de servicio, se contrata una obligacin de medio. Donde el locador
no garantiza el resultado. Ej.: El abogado en la representacin de un juicio.
Hay que distinguir qu tipo de contrato se est haciendo, la diferencia est en que si el
Locador o Comprador puede decidir como quiere la cosa.
Ej.: Si hay un edificio en construccin de departamento estndar, cuando compro puedo
decidir los ambientes como mucho, pero las decisiones estructurales. Compro la cosa tal cual me la
ofrecen, lo que puedo es decidir sobre las terminaciones. Este caso es una Compraventa de cosa

futura.
Si yo celebro un contrato en donde al constructor le digo como quiero la obra con que
materiales y que distribucin desea, esto es una Locacin de Obra y no una compraventa de cosa
futura.
Es importante distinguir de qu tipo de contrato se trata porque tenemos diferentes reglas que
se aplica a uno u otro contrato. No importa como llamamos el contrato, sino de qu tipo de contrato se
llama, puede que el titulo del contrato no coincide con el tipo de contrato que realmente se trate.
I. Caracteres del Contrato de Locacin de Obra:
(1) Bilateral
(2) Consensual
(3) Oneroso
(4) Tpico
(5) De ejecucin Continuada o Tracto Abreviado
(6) No Formal, salvo algunas excepciones.
II. El Objeto del Contrato de Locacin de Obra:

Art. 953 Cd. Civil: El objeto de los actos jurdicos deben ser cosas que estn en el
comercio, o que por un motivo especial no se hubiese prohibido que sean objeto de algn acto
jurdico, o hechos que no sean imposibles, ilcitos, contrarios a las buenas costumbres o
prohibidos por las leyes, o que se opongan a la libertad de las acciones o de la conciencia, o que
perjudiquen los derechos de un tercero. Los actos jurdicos que no sean conformes a esta
disposicin, son nulos como si no tuviesen objetor.
III. Obligacin del Locatario (es quien paga el precio):
(a) Tiene un deber de colaboracin con el locador. A medida que el locador va avanzando con
la obra, el tiene que ir observando todo aquello que no sea de su agrado.
(b) Tiene la obligacin de recibir la cosa en el plazo con venido y a falta de plazo, al tiempo
que est concluida, este momento de recepcin de la obra se corresponde con la obligacin
de entrega que tiene el Locador.
(c) La entrega es muy importante porque en ese momento queda consentido los vicios
aparentes, (los vicios que se ven, no lo ocultos) si el locatario al momento de recibir la
obra no le observa todos los defectos que tiene la obra no puede reclamar ms nada. A
partir de este momento empieza a correr el plazo de extensin de la responsabilidad por
Ruina.
(d) Pagar el Precio, podra pactarse contra entrega o peridicamente, se conoce con el nombre
de tramo de obra.
(e) Si el Locador no paga, el Locador tiene el derecho de retencin. El Locador retiene la

dacin de servicio y se detiene la obra.
IV. Obligacin del Locador:
(a) Ejecutar la obra, conforme a las reglas del buen arte.
(b) Entregar la obra en el plazo convenido.
(c) Responsabilidad por Ruina.
1. Ruina: implica la posibilidad de deterioro total o parcial de la cosa que podra

derivar en una destruccin.
La responsabilidad por ruina es exclusiva de los contratos de locacin de obra.

En la ruina no me puedo quedar con la cosa, porque se destruyo o bien corre
peligro de destruccin.
Art. 1.646 Cd. Civil: Tratndose de edificios u obras en inmuebles
destinados a larga duracin, recibidos por el que los encarg, el constructor es
responsable por su ruina total o parcial, si sta procede de vicio de construccin o
de vicio del suelo o de mala calidad de los materiales, haya o no el constructor
provedo stos o hecho la obra en terreno del locatario.
Para que sea aplicable la responsabilidad, deber producirse la ruina
dentro de los diez aos de recibida la obra y el plazo de prescripcin de la accin
ser de un ao a contar del tiempo en que se produjo aqulla.
La responsabilidad por Ruina es limitada por tiempo. Despus de 10 aos no
responde ms el locador, y se cuanta el plazo a partir de la entrega de la cosa.
Si la ruina aparece antes de la prescripcin del tiempos (10 aos), tenemos 1
ao para que prescriba la Accin de de prescripcin. Los plazos de prescripcin
comienzan a partir desde que el derecho se hace exigible; cuando se torna exigible,
cuando se produce el hecho.
En la Ruina se torna exigible el derecho desde que aparece la grieta, y despus
se determina el tema de la prueba.
Es de orden pblico y no se puede modificar.
V. Contra quin se Puede Accionar:
(1) Contra el Constructor (Director) y el Proyectista (es quien realiza los planos).
(2) Por Ruina responden los dos y en forma solidaria frente al locatario.
(3) Responden tanto se produzca la ruina por vicios de suelo, defecto de materiales (aunque los
materiales los haya aportado el locatario) y defectos propios de la construccin.
(4) La responsabilidad por ruina del empresario solo se aplica a los inmuebles de larga duracin.
Se excluyen los estn de ferias. Tambin se extiendo a los muebles por accesin.
VI. Existen 2 Sistemas de Contratacin de Precio:
(1) Ajuste Alzado: No permite ajustes o actualizacin en el precio a lo largo de la obra.
(2) Sistema de Corte y Costas: Permite la actualizacin en el precio a lo largo de la obra por
ndice.
VII. Como se Extingue el Contrato de Locacin de Obra:
(1) Muerte natural del Contrato.
(2) Por muerte del Locador, cuando hubiere sido celebrado intuito personae.
(3) Por quiebra del Locador, por las responsabilidades que tienen el locador.
(4) Posibilidad de Rescisin Anticipada.

Art. 1.638 Cd. Civil: El dueo de la obra puede desistir de la ejecucin de
ella por su sola voluntad, aunque se haya empezado, indemnizando al locador todos sus
gastos, trabajo y utilidad que pudiera obtener por el contrato. Empero, los jueces podrn
reducir equitativamente la utilidad a reconocer si la aplicacin estricta de la norma
condujera a una notoria injusticia.] (Texto segn ley 17.711.).
En las obras importantes, exista un Libro de Obra, que es el libro rubricado, foliado,
donde se registra todo lo sucedido en la obra. Funciona como una notificacin al Locatario.
3) Locacin de Servicio:
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UNIDAD 22: LA DONACION

1) CONCEPTO DE DONACION:
Art. 1.789 Cd. Civil: Habr donacin, cuando una persona por un acto entre vivos
transfiera de su libre voluntad gratuitamente a otra, la propiedad de una cosa.
a) Partes:
I. Donante
II. Donatario
Si quien hubiera prometido sus bienes despus de su muerte, no estaremos frente a una donacin,
sino frente a un testamento. La Donacin siempre tiene que ser un acto entre vivo.
El Vlez dice transfiera, cuando en realidad debera decir se obliga a trasferir. Si uno
interpreta literalmente esto parecera que la donacin es un contrato Real que se perfecciona con
la entrega de la cosa; cuando en realidad en Consensual.
b) Caracteres de la Donacin:
I. Unilateral
II. Gratuito
III. Consensual
IV. Conmutativo
V. Nominado
VI. Tpico
VII. No Formal, salvo lo dispuesto por el Art. 1.810.

Art. 1.810 Cd. Civil: [Deben ser hechas ante escribano pblico, en la forma
ordinaria de los contratos, bajo pena de nulidad:
1. Las donaciones de bienes inmuebles
2. Las donaciones de prestaciones peridicas o vitalicias
Respecto de los casos previstos en este artculo no regir el artculo 1185
Las donaciones al Estado podrn acreditarse con las constancias de actuaciones
administrativas.] (Texto segn ley 17.711.).
Donacin de Bienes Inmuebles que debe hacerse bajo pena de nulidad por escritura pblica.
Tambin de igual modo las donaciones peridicas y vitalicias, en este caso no es de aplicacin lo
dispuesto en el Art. 1.185. Que regulaba el negocio jurdico por conversiones.
Las Liberalidades: Son ciertos tipos de actos no considerados donaciones, como por
ejemplo la renuncia a una hipoteca. La diferencia entre una Liberalidad y una Donacin.
Cuando hago una donacin hay un empobrecimiento de mi patrimonio, en cambio cuando
hago una Liberacin mi patrimonio no sufre modificaciones. Hay una relacin genero-especie.
Art. 1.791 Cd. Civil: No son donaciones:

1. (Derogado por ley 17.711.) La repudiacin de una herencia o legado, con
miras de beneficiar a un tercero.
2. La renuncia de una hipoteca, o la fianza de una deuda no pagada, aunque el
deudor est insolvente.
3. El dejar de cumplir una condicin a que est subordinado un derecho eventual,
aunque en la omisin se tenga la mira de beneficiar a alguno.
4. La omisin voluntaria para dejar perder una servidumbre por el no uso de ella.
5. El dejar de interrumpir una prescripcin para favorecer al propietario.
6. (Derogado por ley 17.711.) El pago de lo que no se debe, con miras de
beneficios al que se llame acreedor.
7. El servicio personal gratuito, por el cual el que lo hace acostumbra pedir un
precio.

8. Todos aquellos actos por los que las cosas se entregan o se reciben
gratuitamente; pero no con el fin de transferir o de adquirir el dominio de ellas.
Si el donante hubiese hecho la oferte de la donacin y el Donatario muere antes de aceptar, los
herederos no pueden aceptar.
Los bienes que los padres donan a sus hijos se refutan como adelanto de la legtima.
c) Capacidad para Donar:

Distinguir entre capacidad para recibir y capacidad para donar. Si el donatario muere antes de
aceptar la donacin, los herederos del donatario no la van a poder aceptar. Si fuese a la inversa si el
que muere es el donante luego de haber efectuado la oferta de donacin, el donatario podr aceptarla
y los herederos del donante tendrn que entregar las cosas que se hubiesen donado.
Los cnyuges no pueden celebrar donaciones, ni pueden donar bienes al hijo que el otro
cnyuge tenga de diverso matrimonio. S entre cnyuges no se puede donar.
d) Como se Prueba:
I. Si el donante manifiesta no haber dado la cosa en donacin, se admite cualquier medio de prueba.
II. La donacin no se presume salvo:
(1) A personas pobres cosa de poco valor.
(2) A hermanos o descendiente.
(3) Cuando se entrega algo a alguien que se tiene el deber de beneficiar.
(4) Cuando se entrega algo a una entidad de caridad.
Art. 1.795 Cd. Civil: Si el donante muere antes que el donatario haya
aceptado la donacin, puede ste, sin embargo, aceptarla, y los herederos del donante estn
obligados a entregar la cosa dada.
Art. 1.796 Cd. Civil: Si muere el donatario antes de aceptar la donacin,
queda sta sin efecto, y sus herederos nada podrn pedir al donante.
Se prohbe la Donacin de bienes Futuros. Son los bienes que el donante no tiene
incorporados en su patrimonio.
e) Clases de Donacin:
I. Donacin por Causa de Muerte:

Art. 1.803 Cd. Civil: No se reconocen otras donaciones por causa de muerte, que
las que se hacen bajo las condiciones siguientes:
1. Que el donatario restituir los bienes donados, si el donante no falleciere en un
lance previsto.
2. Que las cosas donadas se restituirn al donante, si ste sobreviviere al
donatario.
Si las partes pactaran que los bienes donados volvern al donante en caso de que este
sobreviva al donatario. La donacin se hace, produce plenos efectos y solo si se cumple la
condicin, que es una condicin resolutoria se extingue la donacin y las cosas donadas vuelven
al dueo.
Si las partes pactan que las cosas donadas volvern al donante si este no falleciere en el lance
previsto (perodo de tiempo).
Si no se cumple la condicin, el contrato se resuelve. Si se muere el Donante la donacin
tiene plenos efectos.
II. Donacin Remuneratoria:

Art. 1.803 Cd. Civil: Las donaciones remuneratorias son aquellas que se hacen en
recompensa de servicios prestados al donante por el donatario, estimables en dinero, y por los
cuales ste poda pedir judicialmente el pago al donante.

III. Donacin con Cargo:
El Donante le impone al Donatario el cumplimiento de una obligacin accesoria, que puede
consistir en una prestacin de dar, o en el destino que debe darse a la cosa donada.
El cargo est pactado a favor del mismo donante o a favor de un tercero beneficiado.
IV. Donacin Inoficiosa:

Es una donacin ineficaz y son aquellas donaciones en la cual el donante hace una donacin
excedindose en su porcin de libre disponibilidad y afectando la legtima de los herederos
forzosos.
Herederos Forzosos: Son los Cnyuges, Ascendiente y Descendiente, salvo casos especiales.
La Legtima; es la porcin que la ley le asegura a los herederos forzosos, sin que puedan ser
privados de ellas, salvo que medien causales prescripta por la ley.
Hay una porcin de la cual todo sujeto puede disponer libremente sin afectar a la legtima y
que es el 20% de la herencia.
Si la donacin que se hizo a un tercero es del 30% (Donacin Inoficiosa), el heredero hace una
Accin de Reduccin, se pide un valor, el valor del 10% excedido.
Si la donacin que se hizo a un Heredero Forzoso es del 30% (Donacin Inoficiosa), el
coheredero hace una Accin de Colacin, se pide el bien, dicho bien vuelve al patrimonio.
f) Obligacin del Donante:
I. Entregar la cosa. Si la cosa se pereciera por su culpa antes de la entrega, el donatario podr
reclamar el valor de la cosa. Y si estuviera en mora de la mora en la entrega, debe pagar el valor
de los bienes aun si no hubiere mediado culpa, porque esto es una sancin a la mora.
II. Responsabilidad por eviccin y vicios redhibitorios solo en los casos del artculo 2.146.
Art. 2.146 Cd. Civil: Exceptense de la disposicin del artculo anterior los casos
siguientes:
1.Cuando el donante ha prometido expresamente la garanta de la donacin.
2. Cuando la donacin fue hecha de mala fe, sabiendo el donante que la cosa era ajena.
3. Cuando fuere donacin con cargos.
4. Cuando la donacin fuere remuneratoria.
5. Cuando la eviccin tiene por causa la inejecucin de alguna obligacin que el donante
tomara sobre s en el acto de la donacin.
g) Obligacin del Donatario:
I. Para con el Donante deber de gratitud. Es pagar alimentos en el caso de que el donante los
necesite. La ley le permite si no quieres brindar alimentos devolver la cosa donada.
II. Solo tiene su obligacin de pagar alimentos, si la donacin no es con cargo.
III. Cumplir con el cargo (al donante o terceros) si el cargo es para el donante el donante puede:
(a) Revocar la donacin.
(b) Exigir el cumplimiento.
IV. Si el cargo se pacto a favor de un tercero lo nico que puede hacer el donante es revocar, y lo
nico que puede hacer el tercero es pedir el cumplimiento.
h) Revocacin de la Donacin:
I. Incumplimiento del Cargo: (ya est dado).
II. Ingratitud: Cuando el Donatario no cumple con el obligacin de brindar alimentos. Injuriare o
atentare con la vida del Donante.
III. Supernacencia de hijos si solo esta expresa: Es una donacin sujeta a una condicin resolutoria.
Las partes pactan que si con posterioridad a la donacin nacieran hijos la donacin quedara sin
efectos.

i) Efectos de la Revocacin en la Donacin:
Hay que distinguir dos cosas:
Cuando son Bienes Inmuebles o Bienes Muebles Registrables se registran todos los
gravmenes que afecten el bien, entonces puedo ir contra cualquiera que tenga la cosa, para
recuperarla. Entonces el tercero adquirente de la cosa, no puede negarse a devolver la cosa alegando
desconocimiento de tal gravamen; el que adquieres sabe que adquiere un dominio condicionado.
Cuando son Cosas Muebles, se reclama el valor de la cosa donada.
Cuando la revocacin es por ingratitud, el donatario no la puede recuperara de cualquier
tercero que la tenga, porque eso no se inscribe en ninguna parte. Entonces lo nico que podra
reclamar el donante es el valor de la cosa donada.
2) LA REVERSIN:
Art. 1.841 Cd. Civil: El donante puede reservarse la reversin de las cosas donadas, en
caso de muerte del donatario, o del donatario y sus herederos.
Tambin es una clausula resolutoria, porque tambin tiene efectos retroactivos, con lo cual todo debe
volver al estado anterior de contratar. Se aplica el mismo rgimen que dimos a la revocacin en cuanto a
los efectos, porque cuando se trata de bienes registrables la clausula de reversin tambin apareca con
los gravmenes y restricciones.
Que podr hacer el donatario si se cumple la condicin, podr si se trata de bienes inmuebles o bienes
registrables, recuperara la cosa de cualquier tercero adquirente. No ocurrir lo mismo si se tratan de
bienes muebles no registrables, solo podr exigir el valor de los mismos.
Esta clausula de reversin no puede pactarse en favor del donante y sus herederos. No trasmite los
efectos a los herederos del donante, y si se planteara as la clausula la donacin en nula.
Como debe volver la donante libre de todo gravamen.
La clausula de Reversin puede ser renunciable por el donante. Si presta consentimiento para que el
donatario hipoteque el inmueble, esto no implica renuncia tacita.
Tanto la Revocacin como la Reversin, retrotraen la donacin al estado anterior. El donatario
siempre tenga que devolver la cosa o el valor del mismo.
La clausula de reversin debe ser respetada por los herederos del donatario.
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UNIDAD 23: EL MANDATO
1) CONCEPTO:
Art. 1.869 Cd. Civil: El mandato, como contrato, tiene lugar cuando una parte da a otra
el poder, que sta acepta, para representarla, al efecto de ejecutar en su nombre y de su cuenta un acto
jurdico, o una serie de actos de esta naturaleza.
a) Las Partes:
(a) Mandante; es el que transfiere el poder al mandatario.
(b) Mandatario; es quien va a ejecutar el mandato del Mandante.
b) Caracteres:
I. Oneroso; va a ser bilateral cuando el mandatario reciba una retribucin por el ejercicio de su
parte.
El mandato se lo puede presumir como oneroso cuando el objeto del mismo tiene que ver con
actos del modo de vida, oficio o profesin del mandatario. Por el cual este ultimo recibe una
retribucin.
II. Gratuito; cuando el mandatario no reciba retribucin por la ejecucin de ese mandato.
III. Bilateral;
IV. Unilateral;

V. Consensual;
VI. Conmutativo;
VII. Normativo o Tpico;
VIII. No Formal; dado en forma verbal, por escrito, por instrumento pblico, por instrumento
particular.
Ahora bien si el mandato tiene por objeto la ejecucin de un acto que debe constar en un
instrumento pblico, ser esta la forma que deba observarse al otorgar el instrumento.
2) DIFERENCIAR ENTRE PODER, MANDATO Y REPRESENTACIN:
a) Poder: Son las facultades conferidas por el Mandante al Mandatario para el ejercicio del mandato.
b) Mandato: (Recin visto).
c) Representacin: Es la ejecucin por parte del mandatario de los poderes recibidos por parte del
mandate.
En todo mandato hay representacin, pero no siempre que hay representacin hay mandato.
I. Representacin Legal o Necesarias: en el contrato de mandatos podemos encontrar dos tipos de

de representaciones:
(a) Representacin Directa: la representacin directa se cuando el mandante le extiende un

poder al mandatario, y ste contrata con el tercero, hacindole conocer la existencia del
mandato.
(b) Representacin Indirecta: se da en lo que se llama Mandato Oculto, cuando el mandatario

contrata sin denunciar la existencia de un mandato. El tercero contrata sin saber la
existencia de un mandato.
d) En el Mandato se pueden dar:
I. Poder Especial: Pueden ser para actos de administracin o actos de disposicin.
II. Poder General: Son siempre para actos de administracin.
Art. 1.881 Cd. Civil: Son necesarios poderes especiales:

1. Para hacer pagos que no sean los ordinarios de la administracin.
2. Para hacer novaciones que extingan obligaciones ya existentes al tiempo del
mandato.
3. Para transigir, comprometer en rbitros, prorrogar jurisdicciones, renunciar al
derecho de apelar, o a prescripciones adquiridas.
4. Para cualquier renuncia gratuita, o remisin, o quita de deudas, a no ser en
caso de falencia del deudor.
5. (Derogado por ley 23.515.) Para contraer matrimonio a nombre del mandante.
6. Para el reconocimiento de hijos naturales.
7. Para cualquier contrato que tenga por objeto transferir o adquirir el dominio
de bienes races, por ttulo oneroso o gratuito.
8. Para hacer donaciones, que no sean gratificaciones de pequeas sumas, a los
empleados o personas del servicio de la administracin.
9. Para prestar dinero, o tomar prestado, a no ser que la administracin consista
en dar y tomar dinero a intereses, o que los emprstitos sean una consecuencia de la
administracin, o que sea enteramente necesario tomar dinero para conservar las cosas que se
administran.
10. Para dar en arrendamiento por ms de seis aos inmuebles que estn a su
cargo.
11. Para constituir al mandante en depositario, a no ser que el mandato consista
en recibir depsitos o consignaciones; o que el depsito sea una consecuencia de la

administracin.
12. Para constituir al mandante en la obligacin de prestar cualquier servicio,
como locador, o gratuitamente.
13. Para formar sociedad.
14. Para constituir al mandante en fiador.
15. Para constituir o ceder derechos reales sobre inmuebles.
16. Para aceptar herencias.
17. Para reconocer o confesar obligaciones anteriores al mandato.
El Mandato puede ser hecho en forma Verbal (Tcito) o por Escrito (Expresa). Cuando la
persona del mandatario realiza actos que comprometen al presunto mandante y este no dice nada
teniendo conocimiento del mismo, (Tcito).
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UNIDAD 24: LA FIANZA
1) CONCEPTO:
Art. 1.986 Cd. Civil: Habr contrato de fianza, cuando una de las partes se hubiere
obligado accesoriamente por un tercero, y el acreedor de ese tercero aceptase su obligacin accesoria..
a) Las Partes:
I. El Acreedor: Locatario
II. El Deudor: Locador
b) El Fiador: Fiador
Tenemos un contrato principal entre El Acreedor y El Deudor. Pero hay otro

contrato que celebran El Acreedor y El Fiador, que sera el Contrato de Fianza o Contrato
Accesorio.
c) Caracteres:
(1) Consensual: Se perfecciona con el mero consentimiento de las parte.
(2) Unilateral: Porque el nico que se obliga es el Fiador.
(3) Gratuito: Porque el Fiador no recibe ninguna contraprestacin a cambio de lo que se

compromete.
(4) Tpico: Porque tiene regulacin legal a partir del Art. 1986.
(5) No Formal: En principio, porque despus el Art. 2.006 (Art. 2.006 Cd. Civil: La fianza
puede contratarse en cualquiera forma: verbalmente, por escritura pblica o privada; pero si
fuese negada en juicio, slo podr ser probada por escrito.) Por lo cual estaramos frente a la
exigencia de la prueba de la forma Ad Probationem.
Art. 1.987 Cd. Civil: Puede tambin constituirse la fianza como acto
unilateral antes que sea aceptada por el acreedor.
Este artculo se contradice con el Art. 1.986, porque dice el acreedor de ese tercero
aceptase su obligacin accesoria y por otro lado se contradice con el concepto de contrato
(Art. 1.135) porque carece del consentimiento de la otra parte.
2) TIPOS DE FIANZA:

a) Convencional: Que surge de una convencin de un acuerdo de partes y que es la que define el Art.
1.986.
A su vez la Fianza Convencional se divide en tres:
I. La Fianza Simple: El Fiador goza del beneficio de Excusin y Divisin.
(1) Beneficio de Excusin:

Art. 2.012 Cd. Civil: El fiador no puede ser compelido a pagar al acreedor,
sin previa excusin de todos los bienes del deudor.
El beneficio de excusin le permite al fiador que antes que el acreedor valla contra sus
propios bienes, tiene que agotar, ejecutar, excutir todos los bienes del deudor principal. Y
recin por el saldo si no alcanzara o sino el deudor no tuviere bienes puedo ir en contra de
ella.
(2) Beneficio de Divisin:

Art. 2.024 Cd. Civil: Si hubiese dos o ms fiadores de una misma deuda,
que no se hayan obligado solidariamente al pago, se entender dividida la deuda entre ellos
por partes iguales, y no podr el acreedor exigir a ninguno de ellos sino la cuota que le
corresponda. Todo lo dispuesto en el Ttulo 12, Seccin Primera, Parte Primera, de este
Libro, es aplicable a los fiadores simplemente mancomunados.
El beneficio de divisin funciona cuando hay varios fiadores de una misma deuda, no
se puede reclamar a un solo deudor el total de la deuda, solo se le reclama la cuota parte que le
corresponde.
II. La Fianza Solidaria:

Art. 2.004 Cd. Civil: La solidaridad a la cual el fiador puede someterse, no le
quita a la fianza su carcter de obligacin accesoria, y no hace al fiador deudor directo de la
obligacin principal. La fianza solidaria queda regida por las reglas de la simple fianza, con
excepcin de la privacin del beneficio de excusin y del de divisin.
El fiador est privado de los beneficios de la excusin y la divisin, por lo tanto sigue siendo
fiador de la obligacin principal.
Hay que demandar a los dos (Deudor y Fiador), no puedo demandar solamente al fiador.
Tengo que obtener una sentencia en contra de los dos y recin ac, en la etapa de ejecucin se
termina la accesoriedad y me quedan los dos en pie de igualdad. Porque al no haber beneficio de
excusin, yo puedo ir contra los bienes del Deudor o los bienes del Fiador.
Para distinguir un tipo de fianza, tengamos en cuenta que en derecho civil una fianza nunca se
presume solidaria salvo que (Art. 2.003 Cd. Civil), tiene que estar pactada, expresamente.
Art. 2.003 Cd. Civil: La fianza ser solidaria con el deudor principal, cuando as
se hubiese estipulado, o cuando el fiador renunciare el beneficio de excusin de los bienes del
deudor, o cuando el acreedor fuese la hacienda nacional o provincial.
III. La Fianza Lisa Llano y Principal Pagador:
b) Legal: Que es la que surge de la Ley.

Ejemplo: Cuando hay un ausente presunto fallecido, la ley exige que para que los herederos
puedan entrar en posesin de la herencia, deban prestar Fianza Suficiente. Por las dudas que
aparezca el presunto fallecido a reclamar sus bienes. Esta fianza la exige la ley, no existe ningn
contrato de fianza.
c) Judicial: Es aquella Fianza exigida por los jueces, basadas generalmente en disposiciones del Cdigo
Procesal a los efectos de garantizar los posibles perjuicios que la medida ordenada en el proceso
pudiera ocasionar.

3) LA CAPACIDAD:
Art. 2.011 Cd. Civil: Todos los que tienen capacidad para contratar emprstitos, la tienen
para obligarse como fiadores, sin diferencia de casos, con excepcin de los siguientes:
1. Los menores emancipados, aunque obtengan licencia judicial y aunque la fianza no
exceda de quinientos pesos.
2. Los administradores de bienes de corporaciones en nombre de las personas jurdicas
que representaren.
3. Los tutores, curadores y todo representante necesario en nombre de sus representados,
aunque sean autorizados por el juez.
4. Los administradores de sociedades si no tuviesen poderes especiales.
5. Los mandatarios en nombre de sus constituyentes, si no tuviesen poderes especiales.
6. Los que tengan rdenes sagradas cualquiera que sea su jerarqua, a no ser por sus
iglesias, por otros clrigos, o por personas desvalidas.
4) NORMAS RELATIVAS AL OBJETO:
Art. 1.991 Cd. Civil: La fianza no puede tener por objeto una prestacin diferente de la
que forma la materia de la obligacin principal.
No pueden ser distinto porque ese contrato Principal y ese contrato Accesorio tienen la misma
obligacin. Que si no la cumple uno, la va a cumplir el otro, pero puede ocurrir que ese fiador se obligue
a menos de lo que se obliga el deudor principal, o sea que la obligacin sea idntica pero que el fiador se
obliga al 50% de la deuda; en este caso no es distinto el objeto, ser una fianza parcial, porque no esta
afianzando la totalidad de la obligacin.
Lo que no puede hacer el fiador es obligarse a ms de lo que se obliga el deudor principal; porque ah
s sera otra obligacin.
Art. 1.992 Cd. Civil: Cuando la obligacin principal no tuviere por objeto el pago de una
suma de dinero, o de un valor apreciable en dinero, sino la entrega de un cuerpo cierto, o algn hecho
que el deudor debe ejecutar personalmente, el fiador de la obligacin slo estar obligado a satisfacer
los daos e intereses que se deban al acreedor por inejecucin de la obligacin.
En este caso el Fiador va a responder por los daos y perjuicios derivados del incumplimiento, y no
por la obligacin principal de dar o hacer.
Art. 1.993 Cd. Civil: Toda obligacin puede ser afianzada, sea obligacin civil, o sea
obligacin natural, sea accesoria o principal derivada de cualquiera causa, aunque sea de un acto
ilcito; cualquiera que sea el acreedor o deudor, y aunque el acreedor sea persona incierta; sea de valor
determinado o indeterminado, lquido o ilquido, pura o simple; a plazo o condicional, y cualquiera que
sea la forma del acto principal.
Cuando Vlez habla de un acto ilcito, pueden afianzarse obligaciones derivadas de un acto ilcito.
Por Ejemplo: en un accidente de trnsito, (acto ilcito) puedo afianzar el compromiso al pago de los daos
derivados del mismo, afianzo las consecuencias del acto ilcito.
Art. 1.994 Cd. Civil: La fianza no puede existir sin una obligacin vlida. Si la obligacin
nunca existi, o est extinguida, o es de un acto o contrato nulo o anulado, ser nula la fianza. Si la
obligacin principal se deriva de un acto o contrato anulable, la fianza tambin ser anulable. Pero si la
causa de la nulidad fuese alguna incapacidad relativa al deudor, el fiador, aunque ignorase la
incapacidad, ser responsable como nico deudor.
La nulidad de la Obligacin principal, acarrea la nulidad de la obligacin accesoria. Salvo que la

nulidad derivada de una incapacidad relativa del deudor.
El fiador va a responder por todo lo que deba el deudor principal ms todos sus accesorios y no puede
obligarse a ms, pero si puede ofrecer mejor garantas (Ej.: ofrecer una Hipoteca).

5) EFECTOS:
a) Efectos entre el Fiador y el Acreedor:

La Fianza genera efectos entre las partes del contrato, entre el Acreedor y el Fiador; y entre el
Fiador y el Deudor, que no son partes en un mismo contrato.
El primer efecto que genera el contrato de fianza es que a falta del pago del Deudor debe
responder el Fiador ante el Acreedor. Si se trata de una Fianza Simple, el fiador va a tener los
beneficios de Excusin y de Divisin.
Art. 2.013 Cd. Civil: No le es necesaria al acreedor la previa excusin en los casos
siguientes:
1. Cuando el fiador renunci expresamente este beneficio.
2. Cuando la fianza fuese solidaria.
3. Cuando se oblig como principal pagador.
4. Si como heredero sucedi al principal deudor.
5. Si el deudor hubiese quebrado, o se hallare ausente de su domicilio al
cumplirse la obligacin.
6 .Cuando el deudor no puede ser demandado judicialmente dentro de la
Repblica.
7. Si la obligacin afianzada fuere puramente natural.
8. Si la fianza fuere judicial.
9. Si la deuda fuere a la hacienda nacional o provincial.
Art. 2.014 Cd. Civil: Si los bienes del deudor se hallasen fuera del territorio de la
provincia, o de la Capital de la Repblica donde el juez ejerza su jurisdiccin, o si estuviesen
embargados por otro acreedor, o dependieren en alguna manera de otro juicio, no ser necesaria la
excusin de esos bienes para exigir al fiador el pago de la obligacin.
Hay un artculo que le permite en la fianza simple al Fiador frente a la negligencia del
Acreedor en cobrarle al Deudor
Art. 2.018 Cd. Civil: Si el acreedor es omiso o negligente en la excusin, y el

deudor cae entretanto en insolvencia, cesa la responsabilidad del fiador.
Art. 2.015 Cd. Civil: Aunque el fiador no sea reconvenido podr requerir al
acreedor desde que sea exigible la deuda para que proceda contra el deudor principal, y si el
acreedor no lo hiciere, el fiador no ser responsable por la insolvencia del deudor sobrevenida
durante el retardo.
En este caso (reconvenido es Demandado) el Fiador sabe que la deuda venci, y puede
intimarlo al Acreedor para que salga a cobrarle, porque no tiene una accin directa contra el Deudor.
Nunca le puede reclamar nada, salvo despus que pag, despus que pago puede repetir contra el
Deudor, pero primero tienen que pagar.
(Ojo que estos son todos efectos de la Fianza Simple, nunca se hace una fianza simple,
siempre se hace la de Liso, Llano y Principal Pagador).
Art. 2.020 Cd. Civil: Aunque el fiador sea solidario con el deudor, podr oponer
al acreedor todas las excepciones propias, y las que podra oponerle el deudor principal en la fianza
simple, excepto solamente las que se funden en su incapacidad.
El Fiador puede oponer ante el Acreedor la Excepcin de Compensacin propia o las que
fueran del Deudor Principal que no les son propias, al momento de responder con la obligacin.
Puede oponer cualquier tipo de excepcin, no solo la de Compensacin.
Art. 2.024 Cd. Civil: Si hubiese dos o ms fiadores de una misma deuda, que no se
hayan obligado solidariamente al pago, se entender dividida la deuda entre ellos por partes iguales,
y no podr el acreedor exigir a ninguno de ellos sino la cuota que le corresponda. Todo lo dispuesto
en el Ttulo 12, Seccin Primera, Parte Primera, de este Libro, es aplicable a los fiadores
simplemente mancomunados.
Es el artculo del Beneficio de Divisin.
b) Efectos entre el Fiador y el Deudor:

Los efectos entre Deudor y Fiador son:
I. Exoneracin:
Es un supuesto en el que el Fiador puede pedir que lo liberen de la fianza.
Art. 2.025 Cd. Civil: El fiador podr pedir al deudor la exoneracin de la fianza,
cuando han pasado cinco aos desde que la dio, a no ser que la obligacin principal sea de tal
naturaleza, que no est sujeta a extinguirse en tiempo determinado o que ella se hubiese
contrado por un tiempo ms largo.
El Fiador puede pedirle al Deudor que lo libere de la Fianza si pasaron 5 aos con 2
excepciones: Que por la naturaleza de la obligacin la fianza estuviera destinada a durar un
tiempo superior, o sea ms de 5 aos. O bien cuando la fianza se por tiempo indeterminado, el
cdigo le da un plazo mximo de 5 aos.
II. Embargo:
El Fiador podra pedir el embargo de los bienes del Deudor en los siguientes supuestos:
Art. 2.026 Cd. Civil: El fiador puede pedir el embargo de los bienes del deudor, o
la exoneracin de la fianza en los casos siguientes:
1. Si fuese judicialmente demandado para el pago.
2. Si vencida la deuda, el deudor no la pagase.
3. Si disipare sus bienes, o si emprendiese negocios peligrosos, o los diese en
seguridad de otras obligaciones.
4. Si quisiere ausentarse fuera de la Repblica, no dejando bienes races
suficientes y libres para el pago de la deuda.
III. Subrogacin:
El Fiador que paga puede colocndose en el lugar del Acreedor ejercer todos sus derechos
contra el Deudor. Trata de cobrarle todo lo que pag.
Art. 2.029 Cd. Civil: El fiador que pagase la deuda afianzada, aunque se hubiese
obligado contra la voluntad del deudor, queda subrogado en todos los derechos, acciones,
privilegios y garantas anteriores y posteriores a la fianza del acreedor contra el deudor, sin
necesidad de cesin alguna. Esta disposicin comprende los privilegios de la hacienda pblica,
tanto nacional como provincial.
6) EXTINCION DE LA FIANZA:
a) Va Directa: Cuando lo que primero se extingue es el contrato de fianza, por ejemplo paga el fiador.
Que no extingue la obligacin principal, la extingue con respecto al acreedor, pero luego despus
tiene el fiador va contra el deudor principal a reclamarle.
b) Va de Consecuencia: Si lo que se extingue primero es la obligacin principal, sea por pago o por
compensacin; por Consecuencia de eso se extingue la fianza.
c) Modo Particular de Extincin de la Fianza: El vencimiento del plazo del contrato de locacin, no
hay tcita reconstruccin.
Art. 1.582 Cd. Civil: Las fianzas o cauciones de la locacin o sublocacin, obligan
a los que las prestaron, no slo al pago de los alquileres o rentas, sino a todas las dems
obligaciones del contrato, si no se hubiese expresamente limitado al pago de los alquileres o rentas.
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UNIDAD 25: CONTRATOS ALEATORIOS
CONTRATO DE JUEGO, APUESTA Y RENTA VITALICIA.
1) CONCEPTO CONTRATO ALEATORIO:
Art. 2.051 Cd. Civil: Los contratos sern aleatorios, cuando sus ventajas o prdidas para
ambas partes contratantes, o solamente para una de ellas, dependan de un acontecimiento incierto.
2) CONCEPTO CONTRATO DE JUEGO Y APUESTA:
Art. 2.052 Cd. Civil: El contrato de juego tendr lugar cuando dos o ms personas
entregndose al juego se obliguen a pagar a la que ganare una suma de dinero, u otro objeto
determinado.
Art. 2.053 Cd. Civil: La apuesta suceder, cuando dos personas que son de una opinin
contraria sobre cualquier materia, conviniesen que aqulla cuya opinin resulte fundada, recibir de la
otra una suma de dinero, o cualquier otro objeto determinado.
a) Clases de Juego:
I. Juegos Tutelados:
Son aquellos que tienen una regulacin por parte del Estado.
II. Juegos Permitidos o Tolerados:

Son aquellos que generan obligaciones civiles exigibles. Generan obligaciones naturales.
III. Juegos Prohibidos:

Son aquellos juegos que no generan acciones.
b) Deuda de Juego:
Es aquella que contraen los jugadores entre s. Si un tercero les prestase dinero para jugar esa
deuda no es una deuda de juego.
Los Jueces tiene facultades para morigerar o disminuir el importe de las reglas del juego en
relacin al patrimonio del jugador.
Art. 2.056 Cd. Civil: Los jueces podrn moderar las deudas que provengan de los
juegos permitidos por el artculo anterior, cuando ellas sean extraordinarias respecto a la fortuna de
los deudores.
Si existiese un menor participando del juego, el resto de los jugadores y el dueo del lugar
donde se practica el juego son solidariamente responsable por la suma que le menor hubiese perdido
en el juego.
3) CONCEPTO ONEROSO DE RENTA VITALICIA:
una de las partes DADOR entrega una suma determinada de dinero, una cosas mueble o inmueble a
otra parte llamada DEUDOR RENTISTA y dos personas ms llamadas BENEFICIARIO y CABEZA DE
RENTA.
El dador entrega a la otra una cosa mueble o inmueble en propiedad al, deudor a cambio se obliga a
pagar una renta a una persona determinada en el contrato llamada beneficiario, quien puede ser un tercero
o el mismo dador. El deudor tiene que pagar esa renta en forma peridica hasta que muera el cabeza de
renta.
Art. 2.070 Cd. Civil: Habr contrato oneroso de renta vitalicia, cuando alguien por una
suma de dinero, o por una cosa apreciable en dinero, mueble o inmueble que otro le da, se obliga hacia
una o muchas personas a pagarles una renta anual durante la vida de uno o muchos individuos,
designados en el contrato.
a) Las Partes:
I. Dador o Constituyente:
II. Deudor Rentista:
III. Cabeza de Renta: No es parte del Contrato, son slo figuras.
IV. Tercero Beneficiario: No es parte del contrato, son slo figuras.
b) Caracteres:
(1) Real: se perfecciona con la entrega de la cosa.
(2) Unilateral: porque el obligado es una de las partes, el Deudor Rentistas quien est obligado a
pagar la renta. Ya que la entrega de la cosa que hizo el Dador, fue el acto que dio origen al
contrato.
(3) Oneroso: porque la ventaja que procura para una de las parte no es concedida sino por una
prestacin que me obligo hacer.
(4) Aleatorio: porque est sujeto al tiempo que dure la vida del cabeza de renta.
(5) Nominados o Tpico: tienen legislacin propia.
(6) Formal: debe hacerse por escritura pblica bajo pena de nulidad.
c) Lo Terceros Beneficiarios:
Los Terceros Beneficiarios no son partes del contrato. Supongamos que hay 3 beneficiarios y
cobrar (40%, 40% y20%), si uno de ellos muere qu sucede? Pueden acrecer su porcentaje o pasan a
sus herederos.
Los Terceros Beneficiarios tienen derecho a acrecer nicamente si est expresamente pactado
en el contrato, caso contrario dicha porcin, pasa a manos de sus herederos.
Si el Terceros Beneficiarios muere y no tiene herederos, le paga al Estado si lo reclama, caso
contrario no paga ms hasta que muera el Cabeza de Renta.
d) Casos Particulares de Nulidad de Contrato de Renta Vitalicia:
I. Cuando el Cabeza de Renta no existe.
II. Cuando el Cabeza de Renta falleciere dentro de los 30 das de constituida la renta por enfermedad
pre existente independientemente que las partes la hubiere conocido.
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UNIDAD 26: CONTRATOS DE DEPSITO
1) CONTRATO DE DEPOSITO:
a) Concepto:
Art. 2.182 Cd. Civil: El contrato de depsito se verifica, cuando una de las partes
se obliga a guardar gratuitamente una cosa mueble o inmueble que la otra le confa, y a restituir la
misma e idntica cosa.
I. Las Partes:
(1) Depositante: Es el que entrega la cosa
(2) Depositario: Es el que se obliga a guardar la cosa.
II. Caracteres:
(1) Unilateral: porque se obliga una sola de las partes, el Depositante.
(2) Gratuito: la ventaja la obtengo sin realizar una contraprestacin.

(4) No Formal: no tiene forma establecida por la ley.
(5) Nominado o Tpico: tiene legislacin propia, artculo 2.182.
III. DOPOSITO VOLUNTARIO:
Es aquel en el cual el depositante puede elegir libremente la persona del depositario.
(1) Regular:
La posibilidad que tiene el Depositario de usar o de consumir lo que se da en depsito.
(2) Irregular:
Cuando se da en depsito son cosa fungibles o consumible y las mismas no se entrega
en caja cerrada o saco, se presume que el depsito es irregular y por lo tanto el depositario
tiene la posibilidad de consumir o usar esa cosa.
Ahora si estas mismas cosas consumibles o fungibles se entrega cerradas en sacos o
cajas y no se le entrega al depositario las llaves el depsito, el depsito es regular.
(3) Obligaciones del Depositario:
(a) Guardar la cosa.
(b) Guardar secreto, sobre la cosa que el depositante entreg.
(c) Debe notificar al depositante la necesidad de realizar los gastos de conservacin de la

cosa.
(d) Debe realizar los gastos urgentes.
(e) No tiene derecho a negarse a restituir la cosa.
(f) Si se entera que la cosa es robada o perdida y conoce al dueo debera notificar al dueo
para que este lo reclame en un tiempo prudencial.
Trascurrido el mismo se la tiene que devolver al Depositante.
Supongamos que tenemos al Depositante, que entrega la cosa al Depositario y este

muere, cuando la cosa estaba en depsito y era una cosa mueble no registrable. Los
herederos del Depositario no saba que la cosa que tena el Depositante era objeto de un
contrato de depsito y la enajenan.
Siempre que fuera de buena fe, o sea que no sepan que la cosa que enajenaron era
objeto del contrato de depsito, le debern al Depositante el valor recibido por la cosa
enajenada.
En cambio si es de mala fe, o sea que tenan conocimiento de que la cosa enajenada era
objeto de un contrato de depsito, le debern al Depositante el valor real de la cosa
enajenada.
Si el Depositario se enterase que la cosa dada en depsito es de una calidad distinta a la

que el Depositante le manifest, y esto pone en riesgo sus bienes o su seguridad personal
pobra el Depositario restituirle la cosa inmediatamente.
Esto es cuando se le da una sustancia peligrosa o prohibida y no se le dice al
depositario. Cuando el Depositario se entera, y se la devuelve al Depositante.
(4) Obligaciones del Depositante:

El Depositante no tiene obligaciones, solo si el Depositante tuvo que realizar gastos de
conservacin de la cosa, en este caso tiene la obligacin de restituir esos gastos.

IV. DOPOSITO NACESARIO O FORZOSO:
Se materializa con razones de urgencia o que realiza los viajeros que se alojan en los hoteles o
posadas.
V. Responsabilidad del Hotelero o Posadero:
(1) Es responsable por todos los objetos de los viajeros.
(2) Se exime de responsabilidad, cuando el robo fuese por fuerza mayor, un robo por
escalamiento o uso de armas de fuego.
Y no va a responder por las personas que el viajero ingresen voluntariamente a las
habitaciones del hotel.
(3) Las dispensas de responsabilidad para estos casos no tienen ningn valor. Esos cartelitos de
no se hacen responsables.
2) CONTRATO DE MUTUO:
a) Concepto:
Art. 2.240 Cd. Civil: Habr mutuo o emprstito de consumo, cuando una parte
entregue a la otra una cantidad de cosas que esta ltima est autorizada a consumir, devolvindole
en el tiempo convenido, igual cantidad de cosas de la misma especie y calidad.
b) Las Partes:
I. Mutuante: es quien entrega la cosa.
II. Mutuario: es quien recibe la cosa para consumirlo.
c) Caracteres:
(1) Unilateral: el nico obligado es el mutuario a entregar la cosa.
(2) Oneroso o Gratuito: Oneroso; cuando el Mutuario debe devolver la cosa con Intereses.
Gratuito; cuando el Mutuario debe devolver la misma cosa, sin intereses.
(4) Conmutativo: las partes conocen las ventajas que obtendrn del mismo.
(5) Normativo: se encuentra normado.
(6) No Formal: el cdigo dice que el mutuo puede pactarse en forma verbal o por escrito, pero si
el objeto superase la suma de $10.000, el mutuo deber probarse por escritura pblico o
instrumento privado con fecha cierta.
Art. 2.246 Cd. Civil: [El mutuo puede ser contratado verbalmente; pero no
podr probarse sino por instrumento pblico, o por instrumento privado de fecha cierta, si el
emprstito pasa del valor de diez mil pesos.] (Texto segn ley 17.940..
d) Objeto:
(1) Pueden ser coses consumibles o fungibles. El Mutuario adquiere la propiedad de la cosa que le
dan en Mutuo.
(2) En un Mutuo podemos tener Intereses Moratorios; que son aquellos que se derivan de la no
devolucin de la cosa en trminos. El Mutuario no devuelve la cosa en trmino, por ms que
el mutua sea gratuito, se puede generar Interesa Moratorio.
Intereses Compensatorios; que son aquellos que se pactan cuando el Mutuo es
Oneroso.

Art. 2.244 Cd. Civil: La promesa aceptada de hacer un emprstito gratuito
no da accin alguna contra el promitente; pero la promesa aceptada de hacer un emprstito
oneroso, que no fuese cumplida por el promitente, dar derecho a la otra parte por el trmino
de tres meses, desde que debi cumplirse, para demandarlo por indemnizacin de prdidas e
intereses.
e) Obligacin del Mutuario:
(1) Restituir en tiempo convenido la misma calidad y cantidad de cosa. Se parece al Deposito
Irregular.
(2) Si en el momento en que el Mutuario tiene que devolver la cosa no hay, por ejemplo si hoy
tendra que devolver dlares billetes, no hay. En este caso el Mutuario deber devolver el
valor de la cosa objeto del mutuo al momento de la restitucin.
_______________________________________________________________________________________
UNIDAD 27: CONTRATOS DE COMODATO
1) CONCEPTO:
Art. 2.255 Cd. Civil: Habr comodato o prstamo de uso, cuando una de las partes
entregue a la otra gratuitamente alguna cosa no fungible, mueble o raz, con facultad de usarla.
a) Las Partes:
(1) Comodante: Es quien da la cosa en Comodato.
(2) Comodatario: Es quien recibe la cosa en Comodato
b) Caracteres:
(2) Gratuito: la ventaja la obtengo sin realizar una contraprestacin. Una de las parte entrega la
cosa gratuitamente.
(3) Unilateral: porque el nico obligado es el Comodatario.
(4) Tpico: tiene regulacin legal.
(5) No Formal: no exige forma alguna establecida por la ley. Pero a los efectos de la prueba se
aplica las normas de la locacin.
2) EL OBJETO:
Cosa Inmueble no fungible, porque lo que debe restituir el Comodatario es la misma e idntica cosa
que recibi.
a) Diferencias entre la LOCACION y el COMODATO:

Son contrato muy parecidos, pero con muchas diferencias porque en realidad en lo nico que
se parecen es en uso de la cosa.
I. La LOCACION es un contrato Consensual; el COMODATO es un contrato Real.
II. La LOCACION es un contrato Oneroso; el COMODATO es un contrato Gratuito.
III. La LOCACION es un contrato Bilateral; el COMODATO es un contrato Unilateral.
IV. En la LOCACION el locatario tiene el Uso y Goce de la cosa; en el COMODATO solo tiene el
Uso. El goce le permite al que usa la cosa, el aprovechamiento de los frutos, mientras que el
comodatario no puede hacerlo, los frutos son del comodante.

La cosa se da para usarla, por eso en realidad el objeto tiene que ser no consumible o no
fungible. Sin embargo podra constituirse un Comodato sobre una cosa fungible, siempre y
cuando sea entregada como no fungible o no consumible.
El objeto debe tratarse de cosas que estn el comercio, y que a la cosa no se le d un uso
contrario a la ley y a las buenas costumbres.
3) OBLIGACION DEL COMODATARIO:
(1) Debe usarla conforme al destino pactado como en la LOCACION, o sino darle el destino a
falta de convencin que surja de la propia naturaleza de la cosa.
(2) Debe conservar la cosa en buen estado, porque al tiempo de la restitucin debe ser restituida
como le fue entregada. Y si la cosa se hubiera deteriorado por su culpa, de modo tal que quede
inutilizada para el destino, el Comodante puede exigirle su valor y abandonando la cosa en
propiedad del Comodatario.
(3) Si bien el Comodatario tendra una accin de reembolso para el Comodatario, este ltimo no
puede en funcin de esa deuda retener la cosa.
(4) Supongamos que el Comodatario fallece y sus herederos ignorando que la cosa era ajena, o
sea que haba sido recibida en comodato y por supuesto cosa mueble no registrable. La
hubieran enajenado, el Comodante pudiera reclamarles dos cosas, la reivindicacin de la cosa
de un tercero o reclamarle el valor de la cosa enajenada.
Si los herederos supieran que la cosa era ajena y actuaran de mala fe, el Comodante va
a poder reclamarle lo antes dicho ms daos y perjuicios.
(5) El Comodatario no puede negarse a la restitucin de la cosa, alegando que el Comodante no es

su propietario. Salvo que la cosa sea robada o perdida y que el Comodatario lo sepa.
4) MODOS DE CELEBRACION:
a) Con Plazo:
Es el Comodato que est pactada la fecha de vencimiento en la que el Comodatario debera
devolver la cosa.
En principio el Comodante no podra pedir la restitucin de la cosa antes, como en todos los
contratos con plazo. Pero el Comodato tiene una excepcin justamente porque es un contrato hecho
en favor del Comodatario exclusivamente donde el Comodante no recibe nada a cambio.
Entonces que le permite la ley al Comodante, pedir la restitucin antes si necesitara la cosa
con urgencia para l.
El plazo en el Comodato podra no estar pactado en una fecha sino tambin surgir del servicio
para el que se presta la cosa. Que el Comodato durar todo el tiempo que dure el destino para el cual
fue prestada la cosa.
b) Sin Plazo (precario):

Es el Comodato que no tiene plazo, no se pacta el plazo y tampoco surge del destino que se va
a dar a la cosa. El beneficio que tiene es que el Comodatario puede exigir la restitucin de la cosa sin
tener que justificar nada.
c) Responder por Caso Fortuito:
(1) Cuando estuviere en Mora con la restitucin.
(2) Si en el COMODATO tuviere que elegir entre la cosa propia y la ajena, tiene que defender la
cosa ajena, antes que la propia. Porque es una especie de gratitud que tiene que tener con
aquel que lo beneficio prestndosela.
En el DEPSITO es al revs. Aunque pareciera un contrasentido porque en realidad en
el depsito s hay un deber de cuidado sobre la cosa que en el comodato no hay, la
responsabilidad en el Comodatario es mayor que el Depositario.

(3) Cuando el caso fortuito se dio porque le dio un uso distinto al que convinieron.
(4) Cuando pudiendo evitar que la cosa fuera afectada por el caso fortuito, y no hizo nada para
salvarla.
5) EXTINCION:
(1) Vencimiento del plazo en el Comodato con plazo, o por fin del servicio para el que fue
prestado la cosa.
(2) En el Comodato sin plazo, por el simple pedido de restitucin de parte del Comodante.
(3) No se extingue por muerte del Comodatario, salvo que el contrato haya sido hecho atendiendo
a sus cualidades personales, Intuito Personae o que la cosa prestada solo poda ser utilizada
por l. (Ej.: le prest un equipo a un odontlogo).
_______________________________________________________________________________________
UNIDAD 29: CONTRATOS DE FIDEICOMISO
1) CONCEPTO:
Art. 1 de la Ley 24.441: Habr fideicomiso cuando una persona

(FIDUCIANTE) transmita la propiedad fiduciaria de bienes determinados a otra
(FIDUCIARIO), quien se obliga a ejercerla en beneficio de quien se designe en el contrato
(BENEFICIARIO), y a transmitirlo al cumplimiento de un plazo o condicin al fiduciante, al
beneficiario o al FIDEICOMISARIO.
El FIDUCIANTE se obliga a trasferir al FIDUCIARIO bienes muebles, inmuebles o

sumas de dinero; para que el FIDUCIARIO los administre en beneficio del
BENEFICIARIO. Y cumplido el plazo o la condicin del contrato sean entregados al
FIDEICOMISARIO.
El BENEFICIARIO puede ser los mismos Fiduciarios (los que fueron aportando el
dinero), pueden ser un tercero ajeno al contrato, pueden ser personas fsicas o jurdicas.

Resumen de Contrato 2013 Segundo Parcial FINAL

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RESUMEN DE CONTRATO PARTE ESPECIAL 2013 (Segundo Parcial)

(DRA. ILEANA LOMBARDO)

UNIDAD 15: LA COMPRA Y VENTA

Vendedor: Es quien se obliga a transferir la cosa.

a) Caracteres del Contrato:

I. Consensual: Se confecciona con el mero consentimiento de las partes.

Comentario del Artculo:

3) ELEMENTOS ESENCIALES PARTICULARES:

Derecho de Los Contratos Parte Especial, 2013. Dra. Lombardo. Pa gina 1

(1) Debe ser un objeto corporal susceptible de apreciacin pecuniaria.

(4) Debe ser Determinada o Determinable. La cosa debe ser cierta.

La Cosa es Cierta, cuando estuviera o fuera susceptible de estar perfectamente

(5) Que la Cosa pertenezca al vendedor.

I. Requisitos del Precio: El precio debe ser Serio, Cierto y en Dinero

(c) Justo: No existe, es muy Subjetivo, es nulo.

Derecho de Los Contratos Parte Especial, 2013. Dra. Lombardo. Pa gina 2

UNIDAD 16: LA CAPACIDAD PARA CELEBRAR CONTRATO DE COMPRA Y VENTA

a) El Ttulo: Es la efectiva entrega de la cosa, es la Tradicin.

3) CLAUSULAS ESPECIALES QUE SE AGREGAN:

a) Venta a Satisfaccin del Comprador: (V-C)

b) Pacto de Retroventa: (V-C)

c) Pacto de Reventa: (V-C)

Es el derecho que tiene el Comprador restituyendo la cosa al Vendedor recibiendo de este el

d) Pacto de mejor Comprador: (V-C)

e) Pacto de Preferencia: (V-C)

Es la clusula mediante la cual el vendedor se reserva el derecho de ser preferido por el

Derecho de Los Contratos Parte Especial, 2013. Dra. Lombardo. Pa gina 4

UNIDAD 17: LA PERMUTA

Se Pueden reclamar tres cosas:

a) Las Partes de la Permuta:

b) Caracteres de la Permuta: (comparte todos sus caracteres con la compraventa).

I. El valor de la cosa que perdi, ms daos y perjuicios.

II. El valor de la cosa que me dio, ms daos y perjuicios.

III. La cosa que me dio, que entreg, ms daos y perjuicios.

Derecho de Los Contratos Parte Especial, 2013. Dra. Lombardo. Pa gina 5

a) Caracteres del Contrato:

I. Oneroso o Gratuito: de esto depende que sea unilateral o bilateral.

Si la prestacin que da el Cesionario es una suma en dinero, la cesin se va a regir por

II. Consensual: porque se perfecciona con el mero consentimiento de las partes.

IV. Nominal o Tpico: tiene legislacin propia.

b) Objeto del contrato de Cesin:

c) Cmo Funciona el Contrato de Cesin:

Derecho de Los Contratos Parte Especial, 2013. Dra. Lombardo. Pa gina 6

d) La Cesin puede ser Total o Parcial:

e) Garanta de Eviccin en la Cesin:

Si el Cedente es de Mala Fe le debe devolver el valor de lo entregado, ms la diferencia

UNIDAD 18: LA LOCACION

La parte que paga el precio se llama Locatario, Arrendatario o Inquilino.

a) Caracteres del Contrato de Locacin:

I. Consensual: Se perfecciona con el mero consentimiento de las partes.

II. Bilateral: porque genera obligaciones para ambas partes.

III. Tpico: porque tiene regulacin legal, a partir de articulo 1493.

V. De Ejecucin Continuada o Tracto Sucesivo: porque se va cumpliendo en forma peridica en el

b) Naturaleza Jurdica del Derecho del Locatario:

Tenemos al LOCADOR y al LOCATARIO y hacemos un contrato de locacin de un inmueble

Las prohibiciones establecidas por la Ley:

Discusin jurdica sobre el contrato de locacin entre cnyuges, porque el rgimen de la

d) Plazo en el Contrato de Locacin:

Ley 23.091, de Locaciones Urbanas.

e) Obligaciones del Locador: (Art. 1514 al Art. 1553)

I. Garantizar el uso y goce pacfico; de la cosa arrendada.

f) Obligacin del Locatario: (Art. 1554 al Art. 1582 bis)

I. Pagar el precio del alquiler;

II. Darla a la cosa el destino para la cual fue contratado;