Numero _______ libro________- en la ciudad de San Salvador a las once horas del dia cuatro de

enero de dos diecisiete Ante mi SALVADOR ENRIQUE RODRIGUEZ TOBAR, notario de este

domicilio comparece NOE DE JESUS GRIMALDI GARAY, de sesenta y cuatro aos de edad, casado,

empleado, del domicilio Soyapango, departamento de San Salvador a quien no conozco pero

identifico por medio de su Documento nico de Identidad cero cero ocho uno cinco nueve seis dos

cinco , y nmero de Identificacin Tributaria uno uno dos dos cero siete cero uno cinco tres

cero cero uno tres quien durante este instrumento se denominara el (EL, LA PROMITENTE

COMPRADOR(A); y el seor se denominarn en el presente instrumentos como LOS

VENDEDORES; y el seor OSCAR ARMANDO CRUZ HERNANDEZ, de sesenta y seis aos de edad,

Empelado, del domicilio de Ilopango, Departamento de San Salvador, persona a quien no conozco

pero identifico por medio de su documento nico de identidad nmero CERO UNO TRES CUATRO

UNO OCHO CUATRO DOS CUATRO, el cual tuve a la vista, quien tiene el nmero de identificacin

tributaria CERO SEIS UNO CUATRO DOS CERO CERO SIETE CINCO CERO CERO CERO NUEVE

NUEVE, EL PROMITENTE VENDEDOR por medio de la presente escritura OTORGAMOS CONTRATO

DE PROMESA DE VENTA, que se regir por las siguientes clusulas: I) INMUEBLE OBJETO DEL

CONTRATO: (El, La promitente vendedor(a) es propietario(a) segn escritura pblica de nuda

propiedad y usufructo nmero doce otorgada a las catorce horas del da dieciocho de julio del

presente ao ante mis mismos oficios notariales del inmueble siguiente: sobre un inmueble de

naturaleza urbana, con un rea superficial de VEINTITRS PUNTO NOVENTA Y DOS metro

cuadrados, ubicado en Colonia Santa Luca, Lote E CIENTO NUEVE, Agrupacin CUARENTA Y

CUATRO, contiguo a casa nmero OCHENTA Y SEIS del pasaje C, LOTE NMERO UNO,

correspondiente a la ubicacin geogrfica de Ilopango, Departamento de San Salvador, cuya

descripcin tcnica es la siguiente: LINDERO NORTE: partiendo del vrtice Nor Poniente est

formado por un tramo con los siguientes rumbos y distancia: Tramo uno, Noreste setenta y cuatro
grados catorce minutos veintisiete segundos con una distancia de cinco punto ochenta y ocho

metros; colindando con terrenos de Ana Guadalupe Najarro Santillana, con pared de por medio.

LINDERO ORIENTE: partiendo del vrtice Nor Oriente est formado por un tramo con los siguientes

rumbos y distancias: Tramo uno; Sureste quince grados cuarenta y cinco minutos cincuenta y tres

segundos con una distancia de cuatro punto cero siete metros; colindando con terrenos de

Alcalda Municipal de Ilopango, con calle nmero dos de diecisiete metros de ancho de por medio.

LINDERO SUR: partiendo del vrtice Sur Oriente est formado por un tramo con los siguientes

rumbos y distancias: Tramo uno, Suroeste setenta y cuatro grados catorce minutos veintisis

segundos con una distancia de cinco punto ochenta y ocho metros; colindando con terreno LOTE

NMERO DOS, con pared de por medio. LINDERO PONIENTE: partiendo del vrtice Sur Poniente

est formado por un tramo con los siguientes rumbos y distancias: Tramo uno, Noroeste quince

grados cuarenta y cinco minutos veintisiete segundos con una distancia de cuatro punto cero siete

metros; colindando con terrenos de Hctor Joaqun Navarro Aparicio, con pared de por medio. As

se llega al vrtice Nor Poniente, que es donde se inici la presente descripcin tcnica II) PRECIO

por un total de once mil dlares de los estados unidos de amrica III) PLAZO: El plazo de este

contrato ser de cinco aos del treinta de agosto de dos mil diecisiete a treinta de agosto del aos

dos mil veintids; IV) FORMA DE PAGO se estipula sesenta cuotas de doscientos sesenta y siete

punto cincuenta de dolores de los estados Unidos de Amrica que comprende inters y capital

inters del diecisis por ciento; el cual ser entregado al vendedor de manera personal los ltimos

de cada mes y este dar un recibo de comprobante; V) OBLIGACIONES PRINCIPALES DE LOS

CONTRATANTES: (El, La promitente vendedor(a), al finalizar el plazo del presente contrato

promete otorgar la correspondiente escritura de compraventa a favor (del, la promitente

comprador(a), a fin de hacerle la tradicin del dominio, y que este adquiera definitivamente todos

los derechos inherentes al inmueble; por su parte (El, La promitente comprador(a), se

compromete a hacer efectivo el pago de la cuota establecida en el plazo acordado, a fin de

adquirir el inmueble en forma definitiva.- V) OTRAS OBLIGACIONES.- Ambos contratantes para

efectos legales de este Instrumento sealamos como domicilio especial el de esta ciudad, a cuyos

tribunales nos sometemos en caso de accin judicial por reclamacin de vicios ocultos del

inmueble vendido o por perturbacin de su dominio, as como por el incumplimiento injustificado

por cualquiera de las partes, lo cul tendr por terminado el presente contrato.- VI) CADUCIDAD

DEL PLAZO: Caducar el plazo y la obligacin ser exigible inmediatamente en su totalidad como si

fuese de plazo vencido en los siguientes casos: a) Si (el, la promitente comprador(a) no cancelare

el saldo restante en la fecha estipulada y b) Por embargo trabado contra (el, la promitente

comprador(a), de parte de terceras personas o por el mismo Promitente vendedor(a), por deuda

distinta a la presente. As se expresaron los comparecientes a quienes le explique los efectos

legales del presente instrumento y ledo que le fui ntegramente en un acto sin interrupcin

ratifica su contenido y formamos DOY FE.