PROCEDIMIENTO : Especial Ley 18.287.

MATERIA : Querella Infraccional Ley 19.537.

DEMANDANTE :

R.U.T. :

PATROCINANTE :

R.U.T. :

APODERADO :

R.U.T. :

DEMANDADO :

R.U.T. :

______________________________________________________________________

EN LO PRINCIPAL: Deduce querella infraccional Ley 19.537.- PRIMER OTROS:

Acompaa documentos.- SEGUNDO OTROS: Patrocinio y poder.-

S. J. L. en lo Civil

..., a U.S. respetuosamente digo:

Que vengo en interponer querella infraccional en contra de

don..., cdula nacional de identidad nmero.., chileno,

soltero, ingeniero, domiciliado en la regin Metropolitana, comuna., en su

calidad de Presidente del Comit de Administracin de la "Comunidad del Edificio de

calle...", de su giro, rol nico tributario nmero..., con domicilio en la

regin Metropolitana, comuna de Santiago, calle.; en atencin a los

siguientes antecedentes de hecho y derecho que a continuacin paso a exponer:

Los hechos:

Que soy duea y residente del departamento., mi dominio se

encuentra inscrito en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes

Races de Santiago, documento acompaado en un otros de esta presentacin.

Que el edificio ubicado en calle..., se encuentra acogido a la Ley

6.071 sobre Propiedad Horizontal, segn Resolucin de la Ilustre Municipalidad

de Santiago, documento que se acompaa en un otros de esta presentacin.

Que la administracin de la Comunidad del edificio Carmen 69 y Carmen 69

interior es ejercida, hace ms de 4 aos, por su Comit de Administracin y su

Presidente, quien hace las veces de administrador.

Que el Presidente del Comit, en los ltimos aos de su mandato, ha llevado a

cabo construcciones de mejoras voluntarias en los bienes comunes, a saber: la

construccin de dos estacionamientos de bicicletas y caminos de baldosas que,

segn el Presidente del Comit, tuvo el costo de $1.000.000.-, la sustitucin de

las puertas de acceso al edificio exterior e interior que, segn el Presidente del

Comit, tuvo el costo de $2.000.000.-, entre otras construcciones.

Que todos estas construcciones de mejoras voluntarias han sido realizadas sin

la previa aprobacin de la asamblea de copropietarios, tal como lo dispone el

artculo duodcimo, letra f), del Reglamento de Copropiedad del Condominio del

Edificio de calle., documento que se acompaa en un otros de esta

presentacin.

Que el Presidente del Comit no enva trimestralmente un detalle de los gastos

ordinarios realizados, con el objeto de que sean objetadas o aprobados por los
 copropietarios, tal como lo dispone el artculo dcimo sptimo del Reglamento

de Copropiedad antes mencionado.

Que las inversiones o gastos extraordinarias deben ser expresamente

consultadas a la asamblea extraordinaria de copropietarios, en atencin a que

se trata de gastos e inversiones que exceden, en un perodo de doce meses, del

equivalente a seis cuotas de gastos comunes ordinarios del total del condominio,

tal como lo exige la Ley 19.537.

Que, segn copia del escrito de aviso de cobro los gastos comunes del mes de

marzo del ao 2015, la cuota de los gastos comunes ordinarios asciende a la

suma promedio de $35.000.-, si multiplicamos por 6, resulta la suma de

$210.000.- Es decir, el Presidente del Comit slo puede efectuar estos gastos

extraordinarios, sin consultar a la asamblea, siempre que los gastos sean

inferiores a $210.000.- en un ao calendario.

Que el da 3 de diciembre del ao 2014, y frente a la insistencia reiterada de los

vecinos, se celebr Asamblea de Copropietarios, en el domicilio del Presidente

del Comit.

Que dicha asamblea fu requerida con el objeto de que el Presidente del Comit

diera cuenta de todos los gastos, que se han llevado a cabo durante los ltimos

4 aos consecutivos de su mandato.

Que en dicha asamblea, a la cual concurr personalmente, el Presidente del

Comit slo seal las sumas y conceptos de los gastos extraordinarios y

ordinarios efectuados, por medio de un power point, sin que se justificaran

dichos gastos en comprobante alguno. En efecto, no hubo exhibicin de

 facturas, boletas o instrumentos que dieran cuenta de que, efectivamente, se

hayan realizado los gastos que l afirma. Adems, en dicha asamblea, jams se

llam a votacin para aprobar los gastos y acuerdos.

Que ha dicha asamblea, no concurrieron los dems miembros del Comit de

Administracin, lo cual resulta extrao, ya que es esperable que los dems

miembros del Comit apoyen a su Presidente, en sus justificaciones y dichos.

Que en el escrito de aviso de cobro de gastos comunes del mes de marzo del

ao 2015, aparece que el Fondo de Reserva cuenta con la suma total de

$7.347.169.- , segn copia del aviso de cobro de gastos comunes del mes de

marzo del ao 2015.

Que he tomado extraoficialmente conocimiento de, que la suma a la cual

asciende el Fondo de Reserva es menos de $2.000.000.-

Que en el mes de febrero del ao 2014, solicit al Presidente del Comit los

balances contables detallados de la comunidad, en particular el destino de los

Fondos de Reserva, sin obtener respuesta. Asimismo, he solicitado al

Presidente del Comit informacin acerca de las cartolas de la cuenta bancaria,

en el cual se encuentran depositados los Fondos Reservados, sin obtener

respuesta.

Que segn los dichos de los vecinos de la comunidad, el Presidente del Comit

en el ao 2013, le encarg a un conocido o amigo suyo construcciones en el

patio comn, consistentes en reemplazo de la puertas de acceso de los edificios

de la comunidad, siendo esta misma persona, en el mismo mes y ao, quien le

realiz los trabajos de remodelacin total de su cocina.

 Que tambin se comenta que el Presidente del Comit a fines del ao 2014, le

encarg a don ...el servicio de pintar el interior de los edificios, siendo

esta misma persona, en el mismo mes y ao, quien le pint completamente el

interior de su departamento.

Que lo anteriormente expuesto es tambin compartido por don.,

miembro del Comit de Administracin, quien seala que suceden cosas

extraas en la administracin, segn documento que se acompaa en un otros

de esta presentacin.

Que don ...lleva ms de 11 aos trabajando como conserje de la

Comunidad del Edificio de calle.., y est pronto a retirarse con una

indemnizacin por aos de servicio que equivale aproximadamente a la suma de

$5.000.000.-

Que el Presidente del Comit se ha gastado casi todos los ahorros del Fondo de

Reserva durante los aos de su mandato, sin dejar dinero o fondos suficientes

para hacer frente a esta indemnizacin por aos de servicios, lesionando

gravemente los futuros y ciertos derechos patrimoniales de nuestro colaborador.

El derecho:

El artculo 48 de Ley 19.537 deroga la Ley 6.071, y el artculo 49 de la misma

Ley 19.537 dispone La presente ley se aplicar tambin a las comunidades de

copropietarios acogidos a la Ley de Propiedad Horizontal con anterioridad a su

vigencia.
 El artculo 22 de la Ley 19.537 dispone que todo condominio ser administrado

por un administrador y, a falta de designacin, por el Presidente del Comit de

Administracin.

El artculo duodcimo letra f) del Reglamento de Copropiedad del Condominio

del Edificio de calle..., a propsito de los qurum exigidos para tomar

acuerdos en asamblea, establece que los acuerdos debern tomarse por los votos que

representen a lo menos los tres quintos del valor del edificio, luego agrega, Sin

embargo, todo acuerdo que implique la imposicin de gravmenes extraordinarios, la

construccin de mejoras voluntarias o que conduzcan a una sensible alteracin en el

uso y goce de los bienes comunes, requerirn de la unanimidad de la concurrencia.-

El artculo dcimo sptimo del Reglamento de Copropiedad del Condominio del

Edificio de calle .......................... dispone que El administrador, como queda dicho,

enviar trimestralmente un detalle de los gastos realizados por carta certificada a cada

propietario. Lo anterior, con el objeto de que los gastos sean objetados o aprobados

por los copropietarios.

El artculo 17 N 9 de la Ley 19.537 dispone que slo podrn tratarse en

sesiones extraordinarias de la asamble los: Gastos o inversiones extraordinarios que

excedan, en un perodo de doce meses, del equivalente a seis cuotas de gastos

comunes ordinarios del total del condominio.

El artculo 33 de La ley 19.537 dispone que se sujetarn al procedimiento

establecido en la ley N 18.287, las contiendas que se promuevan entre los

copropietarios o entre stos y el administrador, relativas a la administracin del

respectivo condominio, para lo cual estos tribunales estarn investidos de todas las
facultades que sean necesarias a fin de resolver esas controversias. En el ejercicio de

estas facultades, el juez podr, a peticin de cualquier copropietario: c) Exigir al

administrador que someta a la aprobacin de la asamblea de copropietarios

rendiciones de cuentas, fijndole plazo para ello y, en caso de infraccin, aplicarle la

multa a que alude la letra anterior.

POR TANTO, en mrito de lo expuesto y lo sealado en los artculos pertinentes

de La Ley N 19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, del Reglamento de la Ley 19.537

y del Reglamento de Copropiedad de la Comunidad del Edificio de

calle.

RUEGO A U.S.: tener por interpuesta querella infraccional en contra de

don., ya individualizado, en su calidad de Presidente del Comit de

Administracin de la Comunidad del Edificio de calle.", admitirla a

tramitacin, acogerla en todas sus partes y en definitiva citar a asamblea de

copropietarios, para exigir al Presidente del Comit que someta a la aprobacin de la

asamblea de copropietarios rendiciones de cuentas, fijndole plazo para ello, con

expresa condena en costas.

SEGUNDO OTROSI: Srvase U.S., tener por acompaados, los siguientes

instrumentos:

Copia simple de certificado de Dominio Vigente, del Registro de Propiedad del

Conservador de Bienes Races de Santiago, con citacin.

Copia simple de la escritura pblica del Reglamento de copropiedad de la

Comunidad del Edificio de calle..., con citacin.

 Copia simple de la Inscripcin del Reglamento de Copropiedad de la

Comunidad del Edificio de calle Carmen.., del Registro de Hipotecas y

Gravmenes del Conservador de Santiago, con citacin.

Copia simple de Resolucin de la Ilustre Municipalidad de Santiago, con citacin.

Copia simple de la carta de don.., con citacin.

Copia simple del escrito de aviso de cobro de gastos comunes del mes de marzo

del ao 2015, emanado del Presidente del Comit de Administracin, bajo

apercibimiento de tenerse por reconocido si no es objetado dentro de sexto da.

TERCER OTROSI: Srvase U.S., tener presente que confiero patrocinio al abogado

habilitado para el ejercicio de la profesin, con las facultades de ambos incisos del art.

7 del Cdigo de Procedimiento Civil, a don ...