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CONTRATO DE PROMESA DE VENTA DE COMPRAVENTA

Que celebran por una parte como PROMITENTE VENDEDOR la C. MARIA IRMA
MEDOZA GARCIA, y por la otra parte la Seora CELIA IBARRA HERRERA, a quien en
adelante se le designara como PROMITENTE COMPRADORA. Contrato que la
otorgante, por sus propios derechos, formalizan ante la presencia de los testigos C.
JOSEFINA MENDOZA ARAUJO, FERNANDA JAUREGUI, CARLOS MARTIN VELARDE
SERNA y JOSE ANTONIO GALINDO DELGADO, de conformidad con las siguientes
declaraciones:

DECLARACIONES

Manifiestan la PROMITENTE VENDEDORA, lo siguiente.

I.- Ser legtima propietaria del inmueble identificado como Condominio marcado con el
numero (11) once, Ubicado en el Cuartel (IV) cuarto, de la Manzana (VI) sexta, en
la esquina que forman las calles Roosevelt, Belisario Domnguez y Nios Hroes,
de esta Ciudad de Mazatln, Sinaloa, cual acreditan con el primer testimonio de la
escritura pblica nmero 9,285, Volumen XXII, Libro 02, de fecha 08 de Junio de 2015,
otorgada ante la fe pblica del Licenciado ADOLFO HERASMO OSUNA LIZARRAGA,
Notario Pblico nmero 117, con ejercicio en esta Ciudad de Mazatln, Sinaloa, el cual
se encuentra debidamente inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad y del
Comercio, bajo la Inscripcin 190. Tomo 1122, Seccin I, mismo inmueble que cuenta
con la siguiente superficie, medidas y colindancias:

Superficie: (67.26 M2) Sesenta y siete punto veintisis metros cuadrados, correspondiente
a un indiviso de (8.49 %) Ocho punto cuarenta y nueve por cientos y las siguientes
medidas y colindancias:

Al Norte: Una lnea de (9.20) Nueve metros, veinte centmetros con condominio nmero (10)
diez y con muro propio.

Al Sur: Siete lneas quebradas la primera de (1.60) un metro sesenta centmetros, la


segunda (1.00) un metro, la tercera (2,20) dos metros veinte centmetros, la cuarta de
(1.00) un metro, la quinta (2.20) dos metros veinte centmetros, la sexta de (2.00) dos
metros; y la sptima de (2.80) dos metros ochenta centmetros con muro propio.
Al Oriente: Tres lneas quebradas la primera de (3.75) tres metros setenta y cinco
centmetros, la segunda de (0.30) cero punto treinta centmetros con condmino (8)
ocho y rea comn; y la tercera

Al Poniente: Una lnea de (9.20) nueve metros veinte centmetros con muro propio. A este
condominio (11) once, le corresponde el Estacionamiento marcado con el numero (11)
once con un total de extensin superficial de: (14.57 M2) Catorce metros cincuenta y
siete decmetros cuadrados; con las siguientes medidas y linderos: Al norte: (5.90 m2)
Cinco metros, noventa centmetros, con estacionamiento nmero (12) doce; Al Sur:
(5.70) Cinco metros setenta centmetros, con estacionamiento nmero (10); Al
oriente: Dos metros, cincuenta centmetros con rea comn; y Al Poniente: Dos
metros, cincuenta centmetros con calle Nios Hroes. Tambin le corresponde la
copropiedad sobre el cajn nmero cuatro, integrados en las azoteas, con cuarto de
servicio, servicios sanitarios y rea de tendido (conjuntamente con el condominio diez).

II.- Que el inmueble anteriormente descrito lo adquiri por medio de Sucesin Testamentaria
a bienes del Seor JOSE CARLOS MENDOZA GARCIA la cual quedo debidamente
Protocolizada ante el LIC. ADOLFO HERASMO OSUNA LIZARRAGA, Notario Pblico
Numero 117, bajo la escritura escritura pblica nmero 9,285, Volumen XXII, Libro 02,
de fecha 08 de Junio de 2015, y debidamente inscrito en el Registro Pblico de la
Propiedad y del Comercio, bajo la Inscripcin 190. Tomo 1122, Seccin I.

III.- Que el inmueble de que se trata se encuentra libre de toda gravamen y responsabilidad
y al corriente en el pago del impuesto predial que le corresponde, asi como de los
servicios de agua, drenaje, electricidad, etc.

Expresan conjuntamente la PROMITENTE VENDEDORA y la PROMITENTE


COMPRADORA, lo siguiente:

IV. Que han concertado el otorga el presente contrato de promesa de compraventa en


relacin con el inmueble a que se refiere las declaraciones que anteceden y con
fundamento en lo anterior, sujetan el presente contrato al tenor de las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA.- La PROMITENTE VENDEDORA se compromete a vender, en favor de la


PROMITENTE VENDEDORA , quien por su parte, se compromete a comprar el
inmueble que ha quedado descrito e identificado en la declaracin primera de este
instrumento, con todos sus usos, costumbres, servidumbres, construcciones y dems
derechos que concede la ley a todo propietario, con las medidas y superficie indicadas
o con las que resultaren dentro de las colindancias expresadas, las cuales se tiene aqu
por reproducidas, como su se insertasen a la letra, para todos los efectos legales a que
hubiere lugar de conformidad con lo dispuesto en el Artculo 2127 del Cdigo Civil
vigente para el Estado de Sinaloa.

SEGUNDA.- Ambas partes fijan como precio de la operacin la cantidad de $ 375,000.00


(TRECIENTOS SETENTA Y CINCO MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL),
importe que la PROMITENTE COMPRADORA se obliga a pagar a favor de la
PROMITENTE VENDEDORA, al momento en que se formalice el contrato definitivo.

TERCERA.- La posesin material del inmueble prometido en venta, se conceder a la


PROMITENTE COMPRADORA al momento en que se formalice en contrato definitivo.

CUARTA.- Las partes contratantes conviene en que la fecha para la celebracin del contrato
definitivo ser el da 08 de Noviembre de 2016.

QUINTA.- Los impuestos, derechos, gastos y honorarios que se causen con motivo del
otorgamiento del presente contrato, as como los que cause el contrato definitivo, sern
pagados por la PROMITENTE COMPRADORA, a excepcin del impuesto sobre la
renta por enajenacin de bienes, el cual ser pagado por los promitentes vendedores
cuando se formalice el referido contrato definitivo.

SEXTA.- Los contratantes hacen constar su conformidad con lo estipulado en el presente


contrato, por haberse redactado en los trminos entres ellos convenidos; sometindose
expresamente a la jurisdiccin de los tribunales judiciales de esta Ciudad, para todo lo
relativo a la interpretacin, cumplimiento y ejecucin de lo convenido.

Para constancia de los estipulado y en cumplimiento de los dispuesto por el el articulo


2128 del Cdigo Civil vigente para el Estado de Sinaloa, se firma el presente contrato,
ante la presencia de los testigos al principio mencionados, quienes declaran conocer
personalmente a los otorgantes, a quienes consideran con capacidad legal para
contratar y obligarse vlidamente, sin que les conste nada en contrario y manifestando
los otorgantes que estn bien enterados y conformes con el alcance y efectos legales
del presente instrumento. En la Ciudad de Mazatln, Sinaloa, a los das 08 del mes de
Noviembre de 2016.

MARIA IRMA MENDOZA GARCIA. CELIA IBARRA HERRERA.

LA PARTE VENDEDORA. LA PARTE COMPRADORA.


JOSEFINA MENDOZA ARAUJO. FERNANDA JAUREGUI

TESTIGO TESTIGO

CARLOS MARTIN VELARDE SERNA. JOSE ANTONIO GALINDO DELGADO.

TESTIGO TESTIGO