Condomínio Rua Timóteo Da Costa #1100 X CEG - 08!02!09

Eng Roberto Reis Fadel
Laudos de Avaliao / Percias e Consultoria

CREA : 12.684-D
EX.MO. DR. JUIZ DE DIREITO DA 29 VARA CVEL DA COMARCA DA CAPITAL DO

ESTADO DO RIO DE JANEIRO
PROCESSO: 2005.001.119245-6
AO: OBRIGAO DE FAZER
AUTOR: CONDOMNIO 1.100 ( CONDOMINIO DOS EDIFCIOS A RUA TIMTEO DA
COSTA N 1.100)
RU: CEG COMPANHIA DISTRIBUIDORA DE GS DO RIO DE JANEIRO
ROBERTO REIS FADEL, Engenheiro devidamente registrado no C.R.E.A.

sob o n. 12.684-D RJ, honrado por V.EX.A. como Perito do Juzo na Ao supra-
referida, aps se compromissar, compareceu ao local e vem apresentar o seu Laudo na
forma que se segue:
1 OBJETO
O presente Laudo tem a finalidade de relatar a Vistoria, e atender ao

Processo n. 2005.001.119245-6 da 29 Vara Cvel, referente AO DE
OBRIGAO DE FAZER COM PEDIDO DE ANTECIPAO DE TUTELA E
RESTITUIO DE VALORES PAGOS IMPETRADA PELO RITO SUMRIO POR
CONDOMNIO 1.100 EM FACE DE CEG-COMPANHIA DISTRIBUIDORA DE GS DO
RIO DE JANEIRO, atendendo a nomeao do MM. JUIZ, da lide em questo.
Princpios Adotados
a) A vistoria resultado de uma inspeo In loco dos medidores objeto do presente

Laudo.
b) Outros Laudos emitidos no afetaram de forma alguma as nossas concluses neste
trabalho.
c) Esta vistoria no tem, nem contempla, nenhum tipo de interesse no presente e no
futuro para avaliador.
d) O Perito envidou o melhor de seus conhecimentos, para anlise e opinies
expressas no presente Laudo, diligncias, pesquisas e levantamentos corretos e
verdicos.
e) Foram usados os mtodos indicados pela ABNT NB-502/89 e NBR-5676/90. para
Avaliao Tcnica.
Av. Gal. San Martin, 544 / 204 - Leblon Tels. 2259-4358

CEP: 22.441- 010 / Rio de Janeiro 1 Tel/Fax: 2512-8722
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f) O laudo foi feito observando os postulados do cdigo de tica profissional do

CONFEA - Conselho Federal de Engenharia e Arquitetura e Agronomia e do IEL
- Instituto de Engenharia Legal.
g) O signatrio assume responsabilidade sobre as matrias relativas a Engenharia,
inclusive as implcitas para exerccio de suas funes.
h) No foram verificados defeitos em ttulos, invases, hipotecas, super posies de
divisas e outros, pois no se integram ao objetivo da avaliao presente.
2 - HISTRICO
Trata-se de condomnio edilcio, localizado no Alto Leblon composto de 4 blocos

idnticos com 48 unidades independentes num total de 192 unidades.
Cada bloco possui uma caldeira a gs com dois medidores de consumo em operao e
trs medidores fechados.
Conforme afirmao do Autor, em perodo recente a petio fundamental, os cinco

medidores do bloco 2 foram substitudos por dois outros mais novos e com maior
capacidade.
Como os medidores dos blocos 01 e 04 estavam obsoletos e causavam despesas

desnecessrias ao condomnio, foi solicitada por telegrama a substituio dos
medidores dos blocos acima referidos.(O bloco 3 no faz parte da presente ao, j
que h deciso do juzo da 24 Vara Cvel da Comarca do Rio de Janeiro, mantida
pela 15 Cmara Cvel do Tribunal de Justia do Estado do Rio de Janeiro , segundo o
Autor, compelindo R a substituir os medidores e regularizar a prestao de servios)
Atendida a solicitao feita, ficariam solucionados os problemas de medio e as tarifas

seriam cobradas pelo valor justo.
A R respondeu que para realizar a solicitao de substituio dos medidores seria

preciso uma Vistoria Tcnica para avaliar a situao e verificar a possibilidade de
atendimento, com o custo individual de R$ 56,00( cinqenta e seis reais).
Segundo o Autor o Condomnio deveria pagar R$560,00( quinhentos e sessenta reais)

para vistoria tcnica e ainda com o risco de no ser atendido,o que configuraria pratica
abusiva, vedada pelo CDC em seu art.39,I.
Alega o Autor, ainda, que a troca dos medidores se tornou necessria, pois, os
medidores inoperantes custariam a mais e desnecessariamente R$ 89,10(oitenta e

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nove reais e dez centavos ) por ms, ou, R$ 1.069,20(Hum mil e sessenta e nove reais
e vinte centavos) por ano.
Outrossim, alega o Autor, que a substituio dos medidores obsoletos do bloco 2, foi
feita pelo Ru sem qualquer nus para o condomnio, procedimento que viola a
isonomia que a situao requer.
Assim, tendo em vista a recusa da R em substituir os medidoras graciosamente e a

onerosidade que isto vem causando ao Autor, o mesmo pede tutela jurisdicional para
compelir at a substituio pleiteada nos termos dos Arts.461e 632 do CPC, com a
restituio dos valores pagos a ttulo de manuteno dos medidores desligados desde
janeiro de 2005, quando foi solicitada a retirada dos aparelhos, ate a data da Petio
Inicial. O total dos valores mnimos declarado pelo Autor como pagos no perodo foi de
foi de R$ 728,27( setecentos e vinte e oito reais e vinte e sete centavos) devidamente
comprovados.
Aos valores da indenizao, o Autor pede que sejam somados os valores mnimos at
a retirada dos medidores ou at que sejam suspensas as cobranas destes valores
em razo da antecipao de tutela.
Em contestao, a R alegou o seguinte:
1. Que o Autor no atendeu todos os requisitos exigidos pela CEG para retirar e
substituir os medidores inativos, pois exigido que o sndico prove sua
competncia para representar o Autor junto a R, procedimento devidamente
elucidado pela R atravs de correspondncia.O que fere o pacto celebrado
pelo autor com a concessionria, acarretando insegurana jurdica;
2. Quanto a substituio dos medidores ditos obsoletos, o Autor no pode chegar

a esta concluso atravs de uma opinio subjetiva, cabendo a R a avaliao
tcnica para determinar a necessidade de substituio dos mesmos, inclusive
para melhorar a economia de consumo;
3. O Autor restringiu-se a questionar a cobrana de taxa correspondente ao servio

de vistoria tcnica, para verificar a necessidade / viabilidade ou no de trocar os
medidores. No bastam alegaes para determinar que os medidores so
ultrapassados e interesse da R proceder as correes necessrias ao bom
funcionamento dos medidores em funo das perdas;
4. No h o que se falar em inverso do nus da Prova em favor do Autor , pois,

seria necessrio a R produzir Prova negativa e unilateral de que os medidores
objeto da lide em questo no esto eivados de qualquer vcio que possa alterar
o valor e a metragem do gs consumido.No presente caso no se pode

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vislumbrar a verossimilhana do alegado, cabendo ao Autor fazer a prova dos

fatos mostrando atravs de prova pericial que os medidores esto obsoletos;
5. Quanto as faturas de gs,os valores apontados representam o justo valor

cobrado pela r e o autor deve pag-las.A simples disponibilizao do servio
custa uma taxa mnima para a manuteno da rede de fornecimento de gs de
responsabilidade da r.O contrato de concesso de servios celebrado,ao falar
sobre os limites impostos na cobrana de ttulos relativos a prestao de
servios prev esta cobrana.Assim no h qualquer irregularidade e as faturas
ditas indevidas pelo autor so lcitas.
6. Assim tambm no se pode admitir devoluo de valor pago, pois seria contra o
art.42 do CDC,j que so taxas mnimas e no h que se falar de cobrana
abusiva e a r no poderia sofrer a sano prevista no pargrafo nico do art.42
do CDC.
7. No assiste ao autor melhor sorte quanto ao pedido de danos materiais,pois,no

foram comprovados os referidos danos nos autos.Para que o autor possa fazer
jus a uma indenizao de danos materiais,deveriam ter comprovado de forma
indubitvel.Assim sendo,por no t-los apresentados efetivamente,mas
hipoteticamente,o pedido de indenizao por danos materiais no deve
prosperar.
8. A empresa r apresenta pedido contraposto contra o condomnio autor,caso seja

apurado em percia um consumo de gs acima dos medidores instalados nos
blocos 1 e 4 e que tais valores sejam liquidados aps a prolao da sentena.
Assim, o Autor deve ser condenado a pagar o valor que consumiu e deixou de
ser apurado, por falha no registro de consumo, desde que fique comprovado
pela percia tcnica a obsolescncia do medidores;
9. O valor dado ao pedido contraposto foi de R$ 1.797,45(um mil setecentos e

noventa e sete reais e quarenta e cinco centavos)provisoriamente no ano de
2004 e no ms de janeiro de 2005, at a liquidao da sentena com base na
percia a ser realizada, que determinar o valor final do pagamento
10. A Antecipao de Tutela improcedente antes da realizao da Percia,pois,.a

modificao do estado dos medidores a serem periciados, causa cerceamento
de defesa s partes, os referidos aparelhos se encontram sub- jdice e no
podem ser movimentados;

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3 VISTORIA
- Do Local:
Localizao
O imvel objeto da presente Ao, est situado na Rua Timteo da Costa,
n 1100, no Bairro do Leblon, logradouro cd. 84491, Regio Administrativa 06 R.A.
AP / CRU 2; incio do trecho Avenida Visconde de Albuquerque, n 475, fim do trecho
Rua Sambaba, n 699 Lado mpar.CEP 22450-130.
ZONEAMENTO- ZONA RESIDENCIAL 2 LIMITE COM ZONA RESIDENCIAL 1
DECRETO 6115 (PREFEITURA) de 11/09/1986.
CENTRO DE BAIRRO: Zona No Comercial ~ DECRETO 6115 (PREFEITURA) de
11/09/1986.
MACROZONA: 00 Trecho no includo em macrozona.- Lei complementar 16
(PREFEITURA) de 04/06/1992.
LARGURA DO LOGRADOURO: Ver PAAS
AFASTAMENTO FRONTAL: DECRETO 6640 (PREFEITURA) de 20/05/1987.
LIMITE DE PROFUNDIDADE: No h legislao para o trecho.
REA COLETIVA: No h legislao para o trecho.
RECUO: Ver PAAS.
INVESTIDURA: Ver PAAS
LOGRADOURO RECONHECIDO E ACEITO PELA PREFEITURA. Projetos: PAAS
2537,3966, 6155.
GABARITO: Afastado das divisas - Decreto 6115 (PREFEITURA) de 11/09/1986.
CONSTRUO DE ACORDO COM O PLANO DIRETOR DA CIDADE DO RIO DE
JANEIRO, DECRETO 3046/81, LEI COMPLEMENTAR 24/93 E DECRETO 322/76
PLANTAS AEROFOTOGRAMTRICAS: 287EIII2.
OUTROS RGOS CONSULTADOS: Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro
Secretaria Municipal de Urbanismo.
A vistoria foi realizada pelo Perito, acompanhado de seu assistente o tcnico de

edificaes Arq. Pedro Fernando de Lima, contando ainda, com a presena dos
assistentes tcnicos das partes , no dia 21 de janeiro de 2009, retornada em 05 de
fevereiro de2009 pelo Perito e seu Assistente acima mencionados
O levantamento teve por finalidade verificar a situao dos medidores de Gs dos

blocos 1 e 4 do Condomnio Autor, instalados pela CEG, os quais, o Autor reclama

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como obsoletos e pede sua troca por medidores de maior capacidade, a serem
instalados 02 em cada bloco.
Para isso, o Perito seguiu o procedimento estabelecido pelas Normas Tcnicas atuais,
sendo apuradas a quantidade de blocos e o nmero de usurios em cada bloco: a
forma de abastecimento pelo sistema de gs canalizado por bloco: o sistema de
caldeiras de fornecimento de gs aos apartamentos: a identificao, localizao e
operao de cada um dos aparelhos no condomnio, bem como analisando a
viabilidade de existncia de medidores desligados em cada um dos blocos em
questo .Verificou ainda, o funcionamento dos medidores em cada bloco, atualmente e,
por registros fornecidos pelas partes e estabelecendo dados comparativos entre os
mesmos. Alm disso, foi elaborado um relatrio fotogrfico para elucidar, definindo e
explicitando as questes que atendam s dvidas apresentadas pelas partes atravs
dos quesitos, objeto desta lide.
4 QUESITOS FORMULADOS PELAS PARTES
QUESITOS DO AUTOR
1. Queira o senhor perito descrever o condomnio-autor, esclarecendo quanto

quantidade de blocos e o nmero de apartamentos em cada bloco.
RESPOSTA: Trata-se de um Condomnio composto de 04 blocos de edifcio,

construdo no terreno correspondente a Rua Timteo da Costa, n 1.100,
conforme Escritura de Conveno de Condomnio (fls 15-21). Os edifcios
construdos no terreno supracitado constam de 07 pavt. tipo, sobre: pav. de
acesso, 02 pav. garagem elevada e pav. de uso comum, cobertura e telhado.
Assim temos o seguinte:
Acesso: 04 escadas, 04 elevadores sociais, 04 elevadores de servio, 04

compartimentos de medidores de luz, e 04 compartimentos de medidores de
gs, 04 instalaes contra incndio, 04 portarias e estacionamento para 04
vagas.

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1 Pavt: garagem elevada, 04 halls de servio, 04 escadas, 04 paradas de

elevadores sociais, 04 paradas de elevadores de servio, rampa, rea de
garagem e instalaes contra incndio.
2 Pavt: garagem elevada, 04 hall de servio, 04 escadas, 04 paradas de

elevadores sociais, 04 paradas de elevadores de servio, rampa, rea de
garagem, instalaes contra incndio, compactao de lixo, 04
compartimento de equipamento de gua quente e 02 compartimento de
equipamento de piscina.
Patv de uso comum: 04 salas de administrao com copa e wc, 04

apartamentos de zelador com sala, quarto, circulao, cozinha, banheiro e
rea de servio, 04 paradas de elevadores sociais, 04 paradas de elevadores
de servio, 04 instalaes contra incndio, 04 compartimentos de coleta de
lixo, 02 sales de jogos com copa, banheiro, wc e circulao, 02 piscinas de
adulto e 02 piscinas infantis, 02 conjuntos de sauna com banheiro, wc e sala
de espera, 02 conjunto sanitrios masculino e 02 conjuntos feminino, 04
sanitrios infantis (02 masc. e 02 fem.), 02 depsitos e vestirios de servio,
com wc, e sala de espera.
O talude existente nos fundos e na lateral direita contido por cortinas com
tirantes.
Pavt tipo: partes comuns, escada: 01 parada de elevador social e 01 de

servio, circulao comum, instalao contra incndio, compartimento de
colheta de lixo.
Partes privativas: 06 unidades residncias autnomas, com 01 sala, 02

quartos, circulao, 02 banheiros, cozinha, rea de servio, dependncias de
empregada, varandas ou sacadas.
Os apartamentos 801, 802, 804 e 805, tm escada de acesso para cobertura.
Cobertura: partes comuns: 02 casas de mquinas, compartimento de

exausto mecnica e escada.
Partes privativas: Dependncias das unidades 801, 802, 804 e 805, composta
de salo, sute, circulao, banheiro, sauna com ducha e lavabo, terrao,
terrao com piscina.
Telhado: casa de mquina, 08 reservatrios.
Todos os blocos tm suas unidades autnomas, numeradas por bloco de

101 / 106, a 801 / 806, com vagas na garagem.
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Assim, o condomnio acima detalhadamente descrito, composto por 04

blocos idnticos, cada um com 48 unidades autnomas, num total de 192
unidades.
2. Queira o senhor perito esclarecer se h diferena no que tange ao nmero de

unidades imobilirias abastecida pelo sistema de gs canalizado por bloco.
RESPOSTA: No, o sistema utilizado para abastecer as unidades idntico

em todos os blocos.
3. Queira o senhor perito esclarecer como feito o fornecimento de gs aos

usurios (moradores dos apartamentos), descrevendo o sistema de caldeiras
existente no condomnio.
RESPOSTA: Os blocos 01,02, 03 e 04 tem, cada um, uma caldeira (aquecedor)

para fornecimento de gua quente. Cada caldeira (aquecedor) aparelhada
com 02 medidores de consumo de gs em operao, e 03 medidores
fechados, exceto no bloco 2 onde temos apenas 02 medidores em
funcionamento.
As caldeiras(aquecedores) so alimentadas com os 02 ramais de gs,

medidos atravs de 02 medidores em operao que distribuem gua quente
para as reas comuns do condomnio e para os apartamentos, da seguinte
maneira:
Um medidor registra o consumo da caldeira(aquecedor),do play ground

(administrao, sala de manuteno, salo de festas) e o outro medidor
registra o consumo dos 192 apartamentos.
O consumo da caldeira (aquecedor) rateado pelos 192 moradores.
4. Queira o senhor perito informar a numerao e localizao de todos os

medidores de gs instalados no condomnio, esclarecendo quais encontram-se
em funcionamento e quais encontram-se fechados.
RESPOSTA: Bloco 1:
medidor n 600806 desligado
medidor n 5059169 ativo caldeira e salo de festas
medidor n 77548 desligado (piscina)

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Bloco2:
medidor n 4989596 ativo caldeira e salo de festas:
OBS: As tubulaes de entrada de 2,5 de dimetro.
Bloco 3:
medidor n 600484 desligado tubulao de 1,5 de entrada
medidor n 601441 desligado - tubulao de 1,5 de entrada
medidor n 532395 ativo piscina aquecida
OBS: a piscina esta com o medidor de gs instalado no bloco 3. A posio da

piscina esta entre os blocos 3 e 4.
Bloco 4:
Medidor n 601163 ativo caldeira e salo de festas
Medidor n 601800 desligado
Medidor n 602314 ativo tubulao de 1,5 de entrada
5. Queira o senhor perito esclarecer se os medidores fechados so necessrios ao

condomnio ou se podem ser suprimidos, sem maiores transtornos por
medidores de maior capacidade.

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M M
1 2
RESPOSTA: Se considerarmos as especificaes do projeto aprovado,

certamente que as instalaes com os medidores atuais, estaro corretas, at
mesmo porque foram aprovadas pela R.
Conforme se pode observar no diagrama acima, temos 02 medidores

alimentando uma linha que vai para a caldeira (aquecedor). Se um dos
medidores falhar o outro suprir a falta do 1; logo no haver necessidade
de outros 03 medidores fechados e sujeitos a manuteno, at porque isto
no ocasionar tecnicamente, nenhum transtorno ao condomnio. Alm disso,
a presso do gs natural o dobro da presso do gs manufaturado, o que
justifica o uso de equipamentos mais atuais.
Fomos informados ainda que os queimadores que existem nas caldeiras

(aquecedores) foram trocados por serem mais econmicos.
6. Queira o senhor perito esclarecer se,comparando os medidores instalados no

bloco 2 com aqueles instalados nos blocos 1,3,e 4, possvel dizer que os
primeiros so mais novos e com maior capacidade que os demais.
RESPOSTA: Sim, os primeiros tem tubulao de entrada com dimetro de

2,5, permitindo uma vazo maior de gs e uma presso menor (PV=cte). Com
isso , podemos aperfeioar o registro de consumo de gs, se aparelharmos
os mesmos com melhores ajustes.

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7. Queira o senhor perito esclarecer se h alguma razo tcnica que justifique a

utilizao de aparelhos distintos nos blocos;
RESPOSTA:No h razo a no ser o desgaste de cada unidade, que

atingido com diferentes tempos de uso.
8. Queira o senhor perito esclarecer se, levando-se em considerao o sistema de

caldeiras utilizado no condomnio, possvel a utilizao dos medidores para
registrar o consumo de mais de um bloco, de forma interligada para suprir
eventuais panes;
RESPOSTA: possvel desde que atenda as determinaes do Regulamento,

de Instalaes Prediais RIP aprovado pelo Decreto N 23317 de 10/07/1997.
Que diz que qualquer modificao no projeto inicial, poder implicar na
modificao do oramento inicial do ramal ou nenhuma modificao poder
ser feita nos projetos aprovados, sem autorizao da concessionria, j que a
execuo do ramal e sua manuteno, compete exclusivamente a
concessionria, cabendo aos interessados o pagamento das despesas (vide
pargrafo 12 e 13 do RIP).
preciso levar em conta a relao custo beneficio que uma modificao

deste porte poder trazer, e se as despesas sero compensatrias.
Alm disso, cada medidor foi especificado para medir o consumo de gs

necessrio para aquecer a gua da caldeira (aquecedor) que lhe
correspondente.
raro observar-se panes nesses equipamentos, pois o gs um produto

limpo e no ocasiona, em geral, maiores estragos. A ligao pretendida exige
medidores de maior capacidade que os atuais e pode trazer problemas no
rateio do consumo.
9. Queira o senhor perito esclarecer se houve algum problema ( de 2004 at a

atualidade) com a medio dos aparelhos do bloco 3, os quais quer a r utilizar
como parmetro de mdia de consumo;
RESPOSTA: Houve problemas que foram julgados quanto as cobranas do

valor de consumo da caldeira do bloco 3, que a partir de junho de 2003,
alegam elevaes na ordem de at 602%, sem que observasse alterao nos
hbitos dos condminos daquele bloco. Entretanto esse fato objeto do
processo 2004.001.007631-8 da 24 Vara Cvel da Comarca da Capital do

CREA : 12.684-D
Estado do Rio de Janeiro. Nosso processo diz apenas quanto aos medidores
dos blocos 1 e 4.
10. Queira o senhor perito esclarecer, em sendo verdadeiro que houve o graves
problemas de aferio no bloco 3, poderia o mesmo servir de parmetro de
aferio de consumo
RESPOSTA: Trata-se de casos isolados e no podemos tratar como parmetro

um processo em questionamento. Logo, qualquer comparao desvia o
objetivo do Laudo Pericial.
11. Queira o senhor perito esclarecer, de acordo com as faturas de consumo, se h

alguma disparidade relevante no consumo e se, em havendo, a mesmo pode
ser atribuda ao registro de consumo de mais de um bloco;
RESPOSTA: De acordo com os dados fornecidos pela administradora do

condomnio, foi feita uma cuidadosa anlise do consumo de cada bloco, por
ano, no perodo de 2005 a 2008 inclusive e constatamos que existe
disparidade relevante no registro de consumo dos blocos, como se pode
facilmente constatar ao observar os grficos a seguir:
Consumo mensal

CREA : 12.684-D
2004
2004
bloco 1 bloco 2 bloco 3 bloco 4
jan 134 2145 1096 179
fev 520 1128 1159 691
mar 1358 3040 989 567
abr 570 3672 1119 680
mai 623 3513 933 802
jun 902 2004 906 872
jul 1195 3109 2556 1645
ago 1392 0 3491 1323
set 1593 1892 2766 3037
out 1385 175 1480 3913
nov 2415 191 978 1695
dez 2172 201 204 6786
1188 1756 1473 1849

CREA : 12.684-D
2005
2005
jan 2025 163 1466 3053
fev 361 109 436 1367
mar 1049 633 1367 2183
abr 797 1465 1860 1361
mai 625 2306 644 1222
jun 484 2964 642 2500
jul 1074 3281 1100 2349
ago 785 3484 27 2478
set 1417 673 1790 3593
out 1430 6 2676 2591
nov 1351 4 4091 2618
dez 1202 15 2955 2884
1050 1259 1588 2350

CREA : 12.684-D
2006
2006
jan 1243 4 1729 2341
fev 1536 13 1943 258
mar 404 1542 314 1378
abr 151 2290 602 1357
mai 20 2697 601 1835
jun 88 2706 2222 2824
jul 25 4259 3244 183
ago 9 3698 2579 448
set 1 3578 3541 526
out 0 3303 3842 628
nov 0 3270 3222 662
dez 2 2694 3292 264
290 2505 2261 1059

CREA : 12.684-D
2007
2007
jan 0 3206 2453 168
fev 0 3351 1499 144
mar 52 1384 1366 203
abr 30 2519 1127 225
mai 51 2510 1460 245
jun 164 2829 3613 244
jul 242 521 2368 84
ago 1146 73 2860 3197
set 3206 603 3872 3469
out 1688 965 3617 2910
nov 3426 856 3267 1433
dez 1458 842 3209 2713
955 1638 2559 1253

CREA : 12.684-D
2008
2008
jan 425 1009 1304 0
fev 469 456 708 5238
mar 1766 684 575 185
abr 3988 379 1259 6128
mai 714 1802 4226 1472
jun 4256 986 1961 1774
jul 5131 939 3546 658
ago 4040 2317 4619 290
set 1061 2095 6715 4824
out 278 2697 3209 1641
nov 2 1703 1794 1174
dez 1137 5192 2005 72
1939 1688 2660 1901
Consumo mdio anual por bloco

CREA : 12.684-D
2004 2005 2006 2007 2008 Mdia

bloco1 1188 2056 2142 3274 1587 2049
bloco 2 1756 2104 2168 3066 1767 2172
bloco 3 1473 1854 2280 3086 1896 2118
bloco 4 1849 1488 2371 2960 2004 2134
QUESITOS DO RU

CREA : 12.684-D
1. Queira o i.Perito informar se, nos Blocos 01 e 04 do Condomnio-Autor, esto

instalados medidores que no registram passagem de gs.
RESPOSTA: Sim.
2. Queira o i.Perito informar os nmeros e localizao de tais medidores, bem como

dos demais existentes nos Blocos 01 e 04.
RESPOSTA: J respondido no quesito 04 do Autor.
3. Queira o i.Perito informar no caso da existncia de medidores que no registram a

passagem do gs , como registrada a medio de gs nos Blocos antes citados?
RESPOSTA:J respondido no quesito 03 do Autor.
4. Queira o i.Perito informar no caso da existncia de medidores que registram a

passagem do gs, se o montante de metros cbicos de consumo dos Blocos 01 e
04, guardam semelhana com o consumo, por exemplo, do Bloco 03.
RESPOSTA: O bloco 03 vem consumindo gs crescentemente desde 2005. O

bloco 01 e o bloco 04 consomem menos e guardam entre si semelhanas
sensveis na variao de consumo, apesar de se notar que o bloco 04
consome bastante mais do que o bloco 01.
Consumo mdio anual por bloco

CREA : 12.684-D
B1
B2
B3
B4
2004 2005 2006 2007 2008 Mdia

bloco1 1188 2056 2142 3274 1587 2049
bloco 2 1756 2104 2168 3066 1767 2172
bloco 3 1473 1854 2280 3086 1896 2118
bloco 4 1849 1488 2371 2960 2004 2134
5. Queira o i.Perito informar se os Blocos 01 e 04 tm as mesmas dimenses e

numero de apartamentos do Bloco 03;

CREA : 12.684-D
RESPOSTA: Sim.
6. Queira o i.Perito informar, se for o caso, as possveis divergncias, em metros

cbicos de consumo de gs , entre as possveis medies dos Blocos 01 e 04,
comparando com o Bloco 03, a partir de Janeiro de2005;
RESPOSTA: J respondido conforme grficos acima.
7. Queira o i.Perito informar as mesmas possveis divergncias entre os Blocos citados

para o ano de 2004;
RESPOSTA: Vide grficos acima.
8. Queira o i.Perito informar, caso existente, as divergncias em metros cbicos de

consumo de gs entre o Bloco 01 e o Bloco 03, a partir de Janeiro de 2005 e o
ano corrente de2004.
RESPOSTA:Existem divergncias de consumo conforme grficos abaixo, as

diferenas de consumo de gs entre o bloco 01 e o bloco 03 partir de 2004
mostra que o bloco 01 consumiu menos de janeiro a outubro de 2004 quando,
de outubro de 2004 at janeiro de 2005, quando tornou a consumir menos que
o bloco 03(vide grficos abaixo).
2004

CREA : 12.684-D
2005
9. Queira o i.Perito informar, com base nos questionamentos acima, qual a situao
do Bloco 02 com relao ao consumo de gs, comparando-se com os demais
Blocos.
RESPOSTA:Se observarmos o grfico de consumo anual mdio dos blocos,

observaremos que o bloco 02 acompanha a variao dos demais blocos,
conforme grfico a seguir.
Consumo anual mdio

B1 B2
B3 B4

CREA : 12.684-D
10. Queira o i.Perito informar se no Condomnio Autor consta medidor instalado na

administrao do prdio e, no caso de afirmativa a resposta, informar o seu
consumo mdio, e mais, se a conta de consumo da administrao paga e por
quem?
RESPOSTA: No consta medidor instalado na administrao do prdio. O

consumo da administrao paga por rateio pelos condminos e o mesmo
medidor que registra o abastecimento das reas comuns, e que proveniente
do consumo das caldeiras.
11. Queira o i.Perito se possvel a substituio dos medidores para, to somente, no

Bloco 02 nos termos da pretenso autoral
RESPOSTA: J respondido no quesito 05 do Autor.
5- ENCERRAMENTO
E tendo concludo o presente Laudo contendo 23(vinte e trs) folhas

datilografadas e devidamente rubricadas; Relatrio Fotogrfico com 16 (dezesseis)
folhas, sendo 33 fotos; Informaes da Secretaria Municipal de Urbanismo da
PMCRJ; Levantamentos e Informaes fornecidas pelas partes e outros documentos,
sendo todas firmadas pelo Perito, requer juntadas aos autos.
E.DEFERIMENTO
Rio de Janeiro, 09 de fevereiro de 2009.
__________________________________
Roberto Reis Fadel
CREA: 12.684-D
Perito do Juzo


Condomínio Rua Timóteo Da Costa #1100 X CEG - 08!02!09

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Eng Roberto Reis Fadel

Laudos de Avaliao / Percias e Consultoria

EX.MO. DR. JUIZ DE DIREITO DA 29 VARA CVEL DA COMARCA DA CAPITAL DO

ROBERTO REIS FADEL, Engenheiro devidamente registrado no C.R.E.A.

O presente Laudo tem a finalidade de relatar a Vistoria, e atender ao

a) A vistoria resultado de uma inspeo In loco dos medidores objeto do presente

Av. Gal. San Martin, 544 / 204 - Leblon Tels. 2259-4358

f) O laudo foi feito observando os postulados do cdigo de tica profissional do

Trata-se de condomnio edilcio, localizado no Alto Leblon composto de 4 blocos

Conforme afirmao do Autor, em perodo recente a petio fundamental, os cinco

Como os medidores dos blocos 01 e 04 estavam obsoletos e causavam despesas

Atendida a solicitao feita, ficariam solucionados os problemas de medio e as tarifas

A R respondeu que para realizar a solicitao de substituio dos medidores seria

Segundo o Autor o Condomnio deveria pagar R$560,00( quinhentos e sessenta reais)

Av. Gal. San Martin, 544 / 204 - Leblon Tels. 2259-4358

Assim, tendo em vista a recusa da R em substituir os medidoras graciosamente e a

Em contestao, a R alegou o seguinte:

2. Quanto a substituio dos medidores ditos obsoletos, o Autor no pode chegar

3. O Autor restringiu-se a questionar a cobrana de taxa correspondente ao servio

4. No h o que se falar em inverso do nus da Prova em favor do Autor , pois,

Av. Gal. San Martin, 544 / 204 - Leblon Tels. 2259-4358

vislumbrar a verossimilhana do alegado, cabendo ao Autor fazer a prova dos

5. Quanto as faturas de gs,os valores apontados representam o justo valor

7. No assiste ao autor melhor sorte quanto ao pedido de danos materiais,pois,no

8. A empresa r apresenta pedido contraposto contra o condomnio autor,caso seja

9. O valor dado ao pedido contraposto foi de R$ 1.797,45(um mil setecentos e

10. A Antecipao de Tutela improcedente antes da realizao da Percia,pois,.a

Av. Gal. San Martin, 544 / 204 - Leblon Tels. 2259-4358

A vistoria foi realizada pelo Perito, acompanhado de seu assistente o tcnico de

O levantamento teve por finalidade verificar a situao dos medidores de Gs dos

Av. Gal. San Martin, 544 / 204 - Leblon Tels. 2259-4358

4 QUESITOS FORMULADOS PELAS PARTES

1. Queira o senhor perito descrever o condomnio-autor, esclarecendo quanto

RESPOSTA: Trata-se de um Condomnio composto de 04 blocos de edifcio,

Assim temos o seguinte:

Acesso: 04 escadas, 04 elevadores sociais, 04 elevadores de servio, 04

Av. Gal. San Martin, 544 / 204 - Leblon Tels. 2259-4358

1 Pavt: garagem elevada, 04 halls de servio, 04 escadas, 04 paradas de

2 Pavt: garagem elevada, 04 hall de servio, 04 escadas, 04 paradas de

Patv de uso comum: 04 salas de administrao com copa e wc, 04

Pavt tipo: partes comuns, escada: 01 parada de elevador social e 01 de

Partes privativas: 06 unidades residncias autnomas, com 01 sala, 02

Os apartamentos 801, 802, 804 e 805, tm escada de acesso para cobertura.

Cobertura: partes comuns: 02 casas de mquinas, compartimento de

Telhado: casa de mquina, 08 reservatrios.

Todos os blocos tm suas unidades autnomas, numeradas por bloco de

Assim, o condomnio acima detalhadamente descrito, composto por 04

2. Queira o senhor perito esclarecer se h diferena no que tange ao nmero de

RESPOSTA: No, o sistema utilizado para abastecer as unidades idntico

3. Queira o senhor perito esclarecer como feito o fornecimento de gs aos

RESPOSTA: Os blocos 01,02, 03 e 04 tem, cada um, uma caldeira (aquecedor)

As caldeiras(aquecedores) so alimentadas com os 02 ramais de gs,

Um medidor registra o consumo da caldeira(aquecedor),do play ground

O consumo da caldeira (aquecedor) rateado pelos 192 moradores.

4. Queira o senhor perito informar a numerao e localizao de todos os

medidor n 600806 desligado

medidor n 5059169 ativo caldeira e salo de festas

medidor n 600645 desligado

medidor n 77548 desligado (piscina)

Av. Gal. San Martin, 544 / 204 - Leblon Tels. 2259-4358

medidor n 332456 ativo caldeira e salo de festas

medidor n 296206 desligado

medidor n 4989601 ativo caldeira e salo de festas