CUATRO (4) en la ciudad de Guatemala, el da treinta de noviembre del dos mil

diecisis , ANTE MI: JACQUELINNE YADIRA SOLORZANO CHETE, notaria,

comparecen por una parte la seorita LILIAN ALICIA QUIROA CHETE, de

veintiocho aos de edad, soltera, secretaria , guatemalteca, de este domicilio,

quien se identifica con documento personal de identificacin con cdigo nico de

identificacin nmero ocho mil (8000) treinta y cinco mil cien (35100) cero

ciento uno (0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

Repblica de Guatemala, y por la otra el seor SERGIO ESTUARDO CASTRO

ESCOBAR de TREINTA aos de edad, casado, guatemalteco, licenciado en

administrador de empresas, de este domicilio, quien se identifica con documento

personal de identificacin con cdigo nico de identificacin nmero dos mil uno

(2001) cuarenta y trece mil novecientos (43900) cero ciento dos (0102)

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de

Guatemala, Representante legal de la entidad LA CUSPIDE SOCIEDAD

ANONIMA lo cual acreditan con el acta notarial que contiene su nombramiento,

autorizado en esta ciudad el dia ocho de enero del ao dos mil diecisis por el

notario carlos castro monroy la cual se encuentra inscrita en el Registro

Mercantil General de la Republica de Guatemala al numero cien, folio cioen del

libro cien de auxiliares del comercio con fecha diez de enero del ao dos mil

diecisis, los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles, otorgando por este acto CONTRATO DE COMPRAVENTA DE

BIEN INMUEBLE URBANO AL CONTADO POR ADJUDICACION EN SUBASTA

VOLUNTARIA, conforme las siguientes clausulas PRIMERO: manifiesta la

seora LILIAN ALICIA QUIROA CHETE a quien en el presente instrumento se le

podr denominar indistintamente como LA VENDEDORA que es propietaria de

la finca urbana inscrita en el Registro General de la propiedad de la zona central

nmero cien folio ochenta y del libro cien del departamento de Guatemala, , con

el rea medidas y colindancias que le aparecen en su inscripcin registral.

SEGUNDO: LA VENDEDORA hace constar de manera expresa que sobre el

bien inmueble urbano que motiva el presente contrato no existen gravmenes,

anotaciones o limitaciones en cuanto estos puedan afectar los derechos del

COMPRADOR: el notario advierte de las responsabilidades en que incurrir si lo

declarado no fuere cierto. TERCERA: declara el vendedor, que dicho bien fue

sometido a subasta voluntaria notarial, la cual se llev a cabo el veintisiete de

febrero dos mil diecisiete, ante los oficios notariales del infrascrito notario, y

como resultado de las mismas se adjudic el bien al la entidad LA CUSPIDE

SOCIEDAD ANONIMA lo cual consta en acta notarial que a continuacin se

transcribe: En la ciudad de Guatemala, siendo las once horas con cero minutos

del da veintisiete de febrero del dos mil diecisiete, yo, JACQUELINNE YADIRA

SOLORZANO CHETE, notaria, constituido en la segunda avenida dos guion

veintitrs de la zona uno de esta ciudad a requerimiento de la seorita LILIAN

ALICIA QUIROA CHETE, de veintiocho aos de edad, soltera, secretaria ,

guatemalteca, de este domicilio, quien se identifica con documento personal de

identificacin con cdigo nico de identificacin nmero ocho mil (8000) treinta y

cinco mil cien (35100) cero ciento uno (0101) extendido por el Registro

Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala,, estando presentes

adems el seor CREIVIN LEONEL SOLORZANO CHETE de treinta aos de

edad, casado , comerciante, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica

con documento personal de identificacin con cdigo nico de identificacin

nmero tres mil doscientos (3200) , diez mil quinientos (10500) cero ciento tres
(0103), extendido por el Registro Nacional de las personas de la Repblica de

Guatemala, quien comparece en su calidad de acreedor hipotecario de la

requirente, el licenciado Luis Alfonso Magaa Franco de treinta aos de edad,

casado, abogado y notario, guatemalteco de este domicilio, quien se identifica

con documento personal de identificacin con cdigo nico de identificacin

nmero mil doscientos quince mil ochocientos cero ciento uno, extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala quien acta

en su calidad de presidente del consejo de administracin de INMOBILIARIA EL

ROBLE , SOCIEDAD ANNIMA, y lo acredita con el acta notarial que contiene

su nombramiento autorizado en la ciudad de Guatemala, el da quince de

febrero de dos mil diecisis, por el notario, Fabricio Osorio Castillo la cual se

encuentra inscrita en el Registro Mercantil General de la repblica al nmero

uno folio tres del libro cuatro de auxiliares de comercio con fecha veinte de

febrero de dos mil diecisis, el seor SERGIO EDUARDO CASTRO

ESCUOBAR de treinta aos de edad, casado, licenciado en administracin de

empresas, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con documento

personal de identificacin con cdigo nico de identificacin nmero dos mil diez

mil quinientos cero ciento uno, extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la Repblica de Guatemala, quien acta en su calidad de

GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad LA CUSPIDE,

SOCIEDAD ANNIMA, y lo acredita con el acta notarial que contiene su

nombramiento autorizado en esta ciudad el da cuatro de enero de dos mil

diecisis por el notario Carlos Castro Monroy la cual se encuentra inscrita en el

Registro Mercantil General de la Repblica, al nmero cien folio doscientos del

libro trescientos de auxiliares de comercio, con fecha diez de enero de dos mil
diecisis. Las dos entidades mercantiles indicadas por medio de sus

representantes legales, comparecen en calidad de postores. Doy fe y hago

constar que tengo a la vista la documentacin relacionada y que las

representaciones que se ejercitan son suficientes conforme a la ley y a mi juicio

para el presente acto siento hoy el da y hora fijados para la realizacin de la

SUBASTA VOLUNTARIA EXTRAJUDICIAL procedo de la siguiente forma:

PRIMERO el notario hace saber a los presentes que se pone en subasta

voluntaria el inmueble inscrito bajo el numero mil folio dos mil del libro cuatro del

Registro General de la Propiedad de la zona central. Ubicado en la quince calle,

tres guion veintiuno zona diez de esta ciudad y procede a leer las bases de la

misma: a) precio: se fija un precio base de TRES MILLONES DE QUETZALES

b)FORMA DE PAGO el cual podr hacerse al contado o por abonos, si el pago

se realizara por abonos de deber hacer de la forma siguiente: un pago inicial

equivalente al cincuenta por ciento del precio total y el saldo restante ser

dividido proporcionalmente en doce meses, con un inters del seis por ciento

anual, reservndose la vendedora el derecho de aceptar cualquier propuesta. C)

DE LA HIPOTECA que con el precio de la venta de dicho inmueble se pague la

hipoteca vigente y se constituya una nueva hipoteca sobre el mismo bien por el

nuevo saldo, si fuera el caso. D) DERECHO DE PARTICIPACION: los

interesados en participar en la subasta debern dar en calidad de depsito la

cantidad de treinta mil quetzales, los cuales debern ser entregados al notario

dentro de los ocho das anteriores al sealado para la subasta. E)

DEVOLUCION DE DEPOSITO en el supuesto de que uno de los participantes

no asistiera a dicha subasta perder lo entregado como depsito los

participantes que asistieran a la subasta pero que no resultaran ganadores de la

misma, se les devolver la cantidad dada en depsito y quien resultara ganador

de la subasta la cantidad dada en depsito se le abonar como parte del pago

del precio total de inmueble finalmente el notario hace constar que los

representantes legales de las entidades que comparecen como postores

hicieron el depsito previo requerido para participar en la subasta. SEGUNDO

acto seguido la seorita PERLA CELESTE PINEDA MORA interviene como

propietaria del bien y exhibe a los presentes el titulo de propiedad el titulo en

donde consta la obligacin hipotecaria, el estado de cuenta del acreedor

hipotecario, los planos de construccin del bien inmueble autorizados por el

ingeniero civil JUAN CARLOS ORANTES OCHOA, El certificado de garanta

sobre la calidad de construccin extendidos por la entidad maquina, sociedad

annima la licencia de construccin, la pliza de seguro y un avalo comercial,

todo del inmueble que se subasta. TERCERO: pide la palabra el seor Daniel

molina caldern en su calidad de acreedor hipotecario y expresa que no tiene

inters en pujar en esta subasta y ratifica la existencia de la hipoteca que grava

este bien expresando que el saldo adeudado a la presente fecha es de

quinientos mil quetzales y que los intereses se encuentran pagados al da de

hoy que no tiene ningn inconveniente en que el inmueble se subaste y que con

el producto se le pague la hipoteca. CUARTO el notario anuncia la subasta y

procede a recibir las siguientes propuestas: a) el representante legal de

INMOBILIARIA SANTA MONICA, SOCIEDAD ANNIMA ofrece la cantidad de

tres millones doscientos mil quetzales al contado; b) el representante legal de

LA CUSPIDE, SOCIEDAD ANNIMA ofrece tres millones trescientos mil

quetzales al contado. Pide nuevamente la palabra el representante legal de

INMOBILIARIA SANTA MONICA, SOCIEDAD ANNIMA para ofrecer tres

millones cuatrocientos mil quetzales con un pago inicial de tres millones

doscientos mil quetzales y doscientos mil quetzales dentro de un plazo de seis

meses. El notario precede a preguntar si no existe ninguna otra oferta,

solicitando la palabra el representante legal de LA CUSPIDE, SOCIEDAD

ANNIMA quien ofrece tres millones quinientos mil quetzales al contado.

QUINTO. No habiendo ninguna otra oferta, expresa la vendedora que acepta la

propuesta de LA CUSPIDE, SOCIEDAD ANNIMA. Aceptada la propuesta el

notario declara adjudicado el bien subastado a la entidad LA CUSPIDE,

SOCIEDAD ANNIMA en tres millones quinientos mil quetzales al contado,

sealndose el da de maana a las ocho horas para el pago y que se otorgue

la escritura traslativa de dominio y la carta de pago en la oficina del infrascrito

notario quedando a la eleccin del adquiriente y el deudor hipotecario la eleccin

de los notarios autorizantes en el mismo acto, se devolver el deposito que

procede. En la escritura traslativa de dominio deber transcribirse el contenido

de la presenta acta. No habiendo nada ms que hacer constar termino la

presente acta dos horas despus de su inicio en el mismo da y lugar constando

la misma en cuatro hojas de papel espaol, las cuales numero, sello y firmo . leo

ntegramente lo escrito a los presentes, quienes enterados de su contenido,

objeto, validez y dems efectos legales lo aceptan, ratifican y firman. CUARTA:

declara LA VENDEDORA que por el precio de trescientos cincuenta mil

quetzales que tiene por recibidos a su entera satisfaccin del comprador, vende

el inmueble urbano relacionado con todo lo que de hecho y por derecho le

corresponde al mismo. QUINTA: EL COMPRADOR acepta en los trminos

relacionado la venta que se hace a su favor. DOY FE a) que todo lo escrito me

fue expuesto y de su contenido; b) que tuve a la vista los documentos de

identificacin personal relacionados y la certificacin Registral mediante la cual

LA VENDEDORA acredito su derecho de propiedad, as como el expediente y el

acta notarial de subasta voluntaria que se transcribi en este instrumento; c) que

advert la obligacin de satisfacer el impuesto al valor agregado y el registro del

testimonio de esta escritura matriz y avisos de traspaso. Leo lo escrito a los

interesados que enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos

legales lo aceptan, ratifican y firman.-----------------------------------------------------------

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F. F.

Comprador vendedor

ANTE MI: