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CONTRATO DE DE COMPRAVENTA DE DERECHOS

Conste por el presente documento, el Contrato de Compraventa de bien inmueble


que suscriben de una parte, NANCY MARGARITA QUIROZ BEGAZO, identificada
con DNI N 29525814, con domicilio en Pasaje Solar N 108 Distrito de Cercado,
Departamento y Provincia de Arequipa; que de ahora en adelante se le
denominar como LA VENDEDORA, y de la otra parte FREDY JULIO HERRERA
RODRGUEZ, identificado con DNI N 29627136, con domicilio en Calle 27 de
Noviembre N 551, Distrito de Cerro Colorado, Provincia y Departamento de
Arequipa, a quien en lo sucesivo se le denominara EL COMPRADOR de acuerdo
con los trminos y condiciones siguientes:

PRIMERO: ANTECEDENTES.-

1.1.- LA VENDEDORA es propietaria del terreno ubicado en el Centro Poblado


Tingo, Zona B, Manzana C, Lote 02, debidamente inscrito en la Partida Electrnica
N PO6240511 del Registro de Propiedad Inmueble de la Zona Registral N XII
Sede Arequipa, el mismo que cuenta con un rea de 772.53 Mt 2 , habiendo
manifestado su decisin de transferirlo.

1.2.- Con fecha 14 de agosto de 2012, ambas partes celebran el Contrato


Preparatorio de Compra Venta con Arras de Retraccin, en la que las partes se
obligan recprocamente a celebrar en el futuro un contrato de Compra Venta
Definitivo, en virtud del cual LA VENDEDORA, se obliga a transferir en favor de
EL COMPRADOR, la propiedad respecto de 90 Mt 2 contenidos dentro del bien
inmueble descrito en el prrafo precedente por el monto que asciende a la suma
de US$ 19, 000.00 (Diecinueve mil con 00/100 dlares americanos).

1.3.- LA VENDEDORA, adicionalmente, se obliga en favor de EL COMPRADOR, a


realizar el saneamiento del inmueble, lo cual se ha realizado de manera
satisfactoria.

SEGUNDO: OBJETO.-
2.1.- Por el presente contrato LA VENDEDORA, da en venta real y enajenacin
perpetua a favor de EL COMPRADOR, todos los derechos de propiedad que posee
y le pertenecen del inmueble antes sealado en la sub clusula 1.2 del presente
contrato, esto es el once punto sesenta y cinco (11.65%) de los derechos y
acciones de EL INMUEBLE.

2.2 La venta del inmueble se realizar ad-corpus e incluir todo cuanto de hecho y
por derecho corresponde o es inherente al dominio del bien, sin reserva ni limitacin
alguna. En este sentido, la transferencia del inmueble comprender las entradas,
salidas, usos, costumbres, servidumbres comprendiendo en la presente, el suelo,
subsuelo, aires, usos, costumbres, edificaciones y todo cuanto de hecho y derecho
les corresponda, sin reserva, ni limitacin alguna.

TERCERO: DEL PRECIO FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO.-


El precio de venta pactado entre las partes por la transferencia de propiedad del
predio descrito en la sub clusula 1.2 del presente contrato, en la suma de US$ 19,
000.00 (Diecinueve mil con 00/100 dlares americanos), que han cancelados de la
siguiente forma:

a) A la firma del Contrato Preparatorio de Compra Venta con Arras de


Retraccin se hizo entrega de la suma de US$ 4, 000.00 (Cuatro mil con
00/100 dlares americanos), los cuales son recibidos a entera satisfaccin de
LA VENDEDORA.
b) Con fecha 28 de marzo de 2014, mediante cheque del Banco de Crdito del
Per N 00000090 1 / 002 215195733013623, a nombre de LA
VENDEDORA, la cantidad de US$ 1, 000.00 (Un mil con 00/100 dlares
americanos).
c) Con fecha 25 de abril de 2014, mediante cheque del Banco de Crdito del
Per N 00000092 7 / 002 215195733013623, a nombre de LA
VENDEDORA, la cantidad de US$ 1, 500.00 (Un mil quinientos con 00/100
dlares americanos).
d) Con fecha 26 de mayo de 2014, mediante cheque del Banco de Crdito del
Per N 00000098 4 / 002 215195733013623, a nombre de LA
VENDEDORA, la cantidad de US$ 2, 000.00 (Dos mil con 00/100 dlares
americanos).
e) Con fecha 26 de junio de 2014, mediante cheque del Banco de Crdito del
Per N 00000100 8 / 002 215195733013623, a nombre de LA
VENDEDORA, la cantidad de US$ 2, 000.00 (Dos mil con 00/100 dlares
americanos).
f) Con fecha 22 de julio de 2014, mediante cheque del Banco de Crdito del
Per N 00000103 2 / 002 215195733013623, a nombre de LA
VENDEDORA, la cantidad de US$ 2, 000.00 (Dos mil con 00/100 dlares
americanos).
g) Con fecha 05 de setiembre de 2014, mediante cheque del Banco de Crdito
del Per N 00000104 0 / 002 215195733013623, a nombre de LA
VENDEDORA, la cantidad de US$ 2, 000.00 (Dos mil con 00/100 dlares
americanos).
h) Con fecha 14 de octubre de 2014, mediante cheque del Banco de Crdito del
Per N 00000127 1 / 002 215195733013623, a nombre de LA
VENDEDORA, la cantidad de US$ 2, 000.00 (Dos mil con 00/100 dlares
americanos).

i) El saldo ser cancelado a travs de Cheque de Gerencia del Banco de


Crdito del Per N xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, a nombre de LA
VENDEDORA, por la suma de US$ 2, 500.00 (Dos mil quinientos con 00/100
dlares americanos).

El precio convenido se paga y cancela por EL COMPRADOR a la firma de la


presente minuta, declarando LA VENDEDORA recibir a plena satisfaccin el monto
total del precio sealado en la clusula anterior.

En consecuencia, ambas partes declaran que el precio ha sido debidamente


cancelado y a conformidad por el vendedor, constituyendo la presente minuta,
suficiente recibo de pago y cancelacin total del precio.

CUARTO.- CLAUSULA ADICIONAL.-


LA VENDEDORA a la firma de esta minuta entrega la posesin del mismo a EL
COMPRADOR quin tomara posesin del mismo a su entera satisfaccin.

QUINTO.- GRAVAMENES.-
LA VENDEDORA declara que sobre los derechos de propiedad materia de venta,
no existe cargas, gravmenes, hipoteca, embargos o medidas judiciales o
extrajudiciales cualquier otro acto que impida, prive o limite la libre
disponibilidad del derecho de propiedad, posesin uso del bien. En todo caso, se
obliga al saneamiento por eviccin.

SEXTO.- TRIBUTOS Y SERVICIOS.-


LA VENDEDORA declara encontrarse al da en el pago del Impuesto Predial,
debiendo verificarse el pago del mismo, al elevar la presente minuta a Escritura
Pblica.

SEPTIMO: GASTOS DE FORMALIZACIN DE LA COMPRA VENTA.-


Los contratantes, acuerdan que los gastos que originen la presente y su escritura
pblica correspondiente, sern sufragados por EL COMPRADOR.

OCTAVO: RATIFICACION.-
Los otorgantes manifiestan que en el presente acto jurdico han obrado con entera
libertad y suficiente conocimiento de sus derechos y que en dicha celebracin no ha
mediado causal o vicio alguno de la voluntad que pueda invalidarlo, sin embargo
declaran que en caso de controversia, renuncian al fuero de sus domicilios y se
someten a los jueces y tribunales del Distrito Judicial de Arequipa.

NOVENO: DOMICILIO.-
Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con
motivo de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introduccin de este documento. El cambio de
domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por va notarial.

DCIMO: APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY.-


En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a
lo establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que
resulten aplicables.

Srvase usted, seor notario pblico, insertar la introduccin y conclusin de ley, y


cursar partes al Registro de la Propiedad Inmueble para la correspondiente
inscripcin.

Arequipa, 26 de abril del 2016.