E.

Aspek Ekonomi dan Keuangan

Aspek ekonomi dan keuangan yang perlu dibahas antara lain menyangkut, yaitu:
1. Perkiraan Investasi
2. Biaya Operasi dan Pemeliharaan
3. Sumber Pembiayaan
4. Perkiraan Pendapatan
5. Analisis Kriteria Investasi
Pemecahan Kasus:
1. Berdasarkan kebutuhan pada perusahaan yang kami dirikan, maka diperoleh
data sebagai berikut:
a. Kebutuhan Investasi
- Bangunan Caf
Sewa Rp. 30.000.000/tahun Rp 30.000.000
- Desain Interior Caf Rp 20.000.000
- Equipment caf (kasir, alat dapur, dsb) Rp 50.000.000
- Biaya Transportasi Rp 10.000.000
- Pajak Usaha 15%
b. Kebutuhan modal kerja Rp 30.000.000
Jumlah Rp 140.000.000
2. Sumber dana yang kami rencanakan melalui kredit bank sebesar Rp.
100.000.000 dengan suku bunga 15%/tahun dan dimajemukkan setiap tahun
selama 5 tahun. Sisa modal sebesar Rp. 40.000.000 merupakan modal sendiri.
3. Rencana Produksi pada tahun pertama sampai tahun kedua sebesar 75%, dan
pada tahun ke empat dan kelima sebesar 100%.
4. Biaya operasi dan pemeliharaan
a. Biaya Tidak Tetap
- Biaya Bahan Baku Seluruh Menu Rp 365.000.000
b. Biaya Tetap
- Biaya pemeliharaan peralatan / mesin Rp 2.000.000
- Biaya Listrik @1.000.000/bulan Rp 12.000.000
- Gaji karyawan tetap Rp 2.500.000/bulan Rp 120.000.000
- Biaya umum rata-rata pertahun Rp 20.000.000
5. Harga jual hasil produksi caf sebesar Rp. 1.800.000.000 per tahun dan pajak
diperhitungkan sebesar 15% dari hasil net benefit.
Penyelesaian :
Cicilan pengembalian pokok pinjaman dan bunga bank dari jumlah pinjaman sebesar
Rp. 500.000.000,-
 0.15
R = 500.000.000,- = Rp. 1.491.600
{1(1+0.15) 5 }
Jadwal Pengembalian Kredit Perusahaan Jasa Kontraktor CV. Rembulan Malam (Rp. 000)
Tahun Cicilan/thn Bunga P. Pokok Jumlah Sisa
15% Pinj PPP Kredit
0 100000
1 29831,6 15000,0 14831,6 14831,6 85168,4
2 29831,6 12775,3 17056,3 31887,8 68112,2
3 29831,6 10216,8 19614,7 36671,0 48497,4
4 29831,6 7274,6 22556,9 42171,7 25940,5
5 29831,6 3891,1 25940,5 48497,4 0,0

Rekapitulasi Biaya Operasi dan Biaya Pemeliharaan Cafe Penulis (Rp. 000)
Tahun
Jenis Biaya
1 2 3 4 5
Biaya tidak tetap
- Biaya Bahan Baku Seluruh Menu 273750 273750 365000 365000 365000
Sum 273750 273750 365000 365000 365000

Biaya tetap
- Biaya pemeliharaan peralatan / mesin 2000 2000 2000 2000 2000
- Biaya Listrik @1.000.000/bulan 12000 12000 12000 12000 12000
- Gaji karyawan tetap 120000 120000 120000 120000 120000
Rp 1.000.000/bulan
- Biaya umum rata-rata pertahun 20000 20000 20000 20000 20000
Sum 154000 154000 154000 154000 154000

Total (/thn) 427750 427750 519000 519000 519000

Persiapan Perhitungan Net Present Value Cafe Penulis (Rp. 000)
Tahun
No. Uraian
0 1 2 3 4 5
Pendapatan
Hasil Usaha 540000 540000 720000 720000 720000
Salvage value

Gross Benefit 540000 540000 720000 720000 720000

Investasi Awal 140000
Operating Cst 427750 427750 519000 519000 519000
Kredit Bank
Pokok Pinjaman 14832 17056 19615 22557 25940
Bunga Bank 15000 12775 10217 7275 3891
Total Cost 140000 457582 457582 548832 548832 548832

Net Benefit -140000 82418 82418 171168 171168 171168

Pajak 15% 12363 12363 25675 25675 25675
Net Benefit (setelah pajak) -140000 70056 70056 145493 145493 145493
Depresiasi 18% (dari tabel P/F) 1,0000 0,8475 0,7182 0,6086 0,5158 0,4371

Present Value -140000 59372 50314 88547 75045 63595

NPV = Total PV 196874

Berdasarkan hasil perhitungan diatas, maka dapat ditarik kesimpulan bahwa Usaha
Cafe Penulis dapat dikatakan layak, karena nilai NPV > 0.