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EL CONCEJO METROPOLITANO DE QUITO
CONSIDERANDO
Que, la Ordenanza Metropolitana No. 255, publicada en el Registro Oficial No. 413
del 28 de agosto dd 2008, regula la ordenacin, ocupacin, habilitacin,
transformacin y :o~troJ del uso del suelo, edificaciones, subsuelo y el espacio
areo urbano del Dist.. ito Metropolitano de Quito;
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Que, corresponde al Municipio del Distrito Metropolitano de Quito, contar con una
administracin pblica que constituya un servicio a la colectividad regido por
los principios de eficacia, eficiencia, calidad, desconcentracin, coordinacin,
planificacin, transparencia y evaluacin; y,
En ejercicio de la atribucin que le confiere el artculo 57, letra a) y 87, letra a), del
Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial, Autonoma y Descentralizacin, y 8 de
la Ley Orgnica de Rgimen del Distrito Metropolitano de Quito.
EXPIDE:
Artculo 1.- Agrguese despus del Libro 1 del Cdigo Municipal para el Distrito
Metropolitano de Quito, el siguiente Libro innumerado "Del Rgimen del Suelo para el
Distrito Metropolitano de Quito", al tenor del siguiente texto:
LIBRO ...
DEL RGIMEN ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO
TTULO 1
OBJETO y PRINCIPIOS GENERALES DE APLICACIN
Artculo... (1).- Objeto.- Las disposiciones de este libro tienen por objeto establecer el
Rgimen Urbanstico del Distrito Metropolitano de Quito, es decir, regular dentro de
los lmites de su circunscripcin, con competencia privativa, exclusiva y prevalente, la
ordenacin, ocupacin, habilitacin, transformacin y control del uso del suelo,
edificaciones, subsuelo y el espacio areo urbano hasta la altura mxima permitida por
la zonificacin.
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ORDENANZA METROPOLITANA No.
2. Para la aplicacin o interpretacin de las normas del presente Libro se observarn los
principios generales de interpretacin normativa, y los siguientes principios:
1. Los derechos de los propietarios de un predio cuyo suelo haya sido habilitado y
cuente con la correspondiente licencia o autorizacin administrativa de aprobacin de
la habilitacin bajo el imperio de una norma anterior, no perecern por la expedicin
de una norma posterior cuando esta incremente la dimensin del lote mnimo
establecido en la zonificacin aprobada.
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Artculo... (5).- Proteccin a las autorizaciones de edificacin.-
1. Los derechos de los propietarios de los predios que cuenten con aprobacin de
planos o con la correspondiente licencia metropolitana urbanstica de edificacin o de
propiedad horizontal, vigentes y obtenidos bajo el imperio de una norma anterior, no
la perdern por la expedicin de una norma posterior, cuando esta disminuya los
parmetros de edificabilidad autorizados.
1. Los casos no previstos en este Libro sern resueltos por el Concejo Metropolitano de
manera general.
2. Para el efecto, se deber realizar una inspeccin conjunta entre la Comisin de Suelo
y Ordenamiento Territorial, la Secretara responsable del territorio, hbitat y vivienda,
la Administracin Zonal correspondiente y la Procuradura Metropolitana previo a la
elaboracin del informe respectivo que ser puesto a conocimiento del Concejo
Metropolitano.
TTULO 11
RGIMEN GENERAL DEL SUELO
CAPTULO I
DEL SUELO
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Artculo... (8).- Clasificacin general del suelo.-
a) Suelo urbano y de expansin urbana, es aquel que cuenta o tiene programadas vas,
redes de servicios e infraestructura pblica y con ordenamiento urbanstico definido y
aprobado como tal por el PMOT u otros instrumentos de planificacin.
b) Suelo rural, es aquel que por su condicin natural o ambiental; su vocacin agrcola,
ganadera, forestal o de extraccin de recursos naturales; o, su inters paisajstico,
histrico-cultural, u otro especial, no puede ser incorporado en la categora anterior.
2. Esta clasificacin general del suelo se regir por los usos, caractersticas de
ocupacin, utilizacin y fraccionamiento definidos el Plan de Uso y Ocupacin del
Suelo del PMOT (en adelante "PUOS") y otros instrumentos de planificacin.
CAPTULO 11
DERECHOS y DEBERES
Artculo... (9).- Derechos de los propietarios del suelo urbano.- La clasificacin del
suelo como urbano otorga a los propietarios los siguientes derechos:
Artculo... (10).- Deberes de los propietarios del suelo urbano.- La ejecucin del
planeamiento implicar el cumplimiento de los siguientes deberes:
a) Ceder los terrenos destinados para obras pblicas, en los casos y condiciones
previstos en el Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial, Autonoma y
Descentralizacin y en el ordenamiento jurdico metropolitano.
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c) Ejecutar las obras de habilitacin en los plazos previstos en las licencias
metropolitanas urbansticas correspondientes.
j) Guardar las debidas precauciones y tomar todas las medidas necesarias en orden a
garantizar la seguridad de las personas, los bienes o el ambiente en el ejercicio de su
actuacin.
Artculo... (11).- Derechos de los propietarios del suelo mral.- La clasificacin del
suelo como rural otorga a los propietarios los siguientes derechos:
Artculo... (12).- Deberes de los propietarios del suelo mral.- La clasificacin del
suelo como rural implicar el cumplimiento de los siguientes deberes:
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a) Requerir la licencia metropolitana urbanstica correspondiente para efectuar
habilitaciones y/o edificaciones.
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CAPTULO III
DE LA PLANIFICACIN TERRITORIAL
SECCIN PRIMERA
DISPOSICIONES GENERALES
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5. Los propietarios del suelo planificarn las obras de habilitacin del suelo o
edificacin de construcciones en el marco de las normas contenidas en los instrumentos
de planificacin metropolitana, como requisito para obtener la correspondiente licencia
metropolitana urbanstica.
1. Los planes tendrn vigencia durante el plazo previsto en cada uno de ellos. Sern
revisados cuando venza el plazo previsto para su vigencia y excepcionalmente en los
siguientes casos:
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Artculo... (19).- Naturaleza jurdica de los planes.- Los planes son obligatorios,
confieren derechos y crean obligaciones tanto para la administracin metropolitana
como para los habitantes de la circunscripcin del Distrito Metropolitano de Quito.
SECCIN SEGUNDA
INSTRUMENTOS DE LA PLANIFICACIN TERRITORIAL
PARGRAFO 1
DEL PLAN METROPOLITANO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL y DE LOS
INSTRUMENTOS COMPLEMENTARIOS
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PARGRAFO II
DEL PLAN DE USO y OCUPACIN DEL SUELO
PARGRAFO III
DE LOS PLANES MAESTROS
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2. Estos planes se realizarn por iniciativa Edilicia o de la Secretara competente, la que
realizar la aprobacin tcnica del instrumento a travs de informe preceptivo y
obligatorio, previa su aprobacin por el Concejo Metropolitano.
PARGRAFO IV
DE LOS PLANES PARCIALES
PARGRAFO V
DE LOS PLANES ESPECIALES
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3. Los planes especiales pueden precisar o modificar las determinaciones que sobre
ordenamiento, uso y ocupacin del suelo y edificacin se establecen en el PMOT.
PARGRAFO VI
DE LOS PROYECTOS URBANSTICOS ARQUITECTNICOS ESPECIALES
b) Encontrarse ubicados en suelo urbano y en sectores en los que el uso del suelo
propuesto por el proyecto sea permitido, o cuente con asignacin de zonificacin
especial, o sea susceptible de modificacin en virtud del inters pblico - privado
concertado.
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PARGRAFO VII
DE LAS REGLAS TCNICAS DE ARQUITECTURA y URBANISMO
Artculo... (27).- Reglas Tcnicas.- Son las especificaciones de orden tcnico a ser
respetadas por el administrado en el ejercicio de su actuacin y cuyo cumplimiento
garantiza la seguridad de las personas, bienes y el ambiente, y coadyuva al orden
pblico y la convivencia ciudadana.
PARGRAFO VIII
DE LAS INSTRUCCIONES ADMINISTRATIVAS y FLUJOS DE PROCEDIMIENTO ESPECFICOS
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uno de los instrumentos de gestin para la habilitacin del suelo y la edificacin, que
sern expedidos va Resolucin Administrativa atendiendo a las necesidades de la
gestin.
SECCIN TERCERA
INSTRUMENTOS DE GESTIN
PARGRAFO 1
GESTIN INSTITUCIONAL
2. Esta responsabilidad ser ejercida por la Secretara responsable del territorio, hbitat
y vivienda, las administraciones zonales y los niveles de desconcentracin autorizados
de conformidad con el correspondiente orgnico funcional del Municipio del Distrito
Metropolitano de Quito.
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PARGRAFO 2
INSTRUMENTOS DE INFORMACIN PARA LA HABILITACIN DEL SUELO Y LA EDIFICACIN
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SECCIN CUARTA
INTERVENCIN MUNICIPAL EN EL CONTROL DEL USO Y OCUPACIN DEL SUELO
1. El control del uso y ocupacin del suelo persigue los siguientes propsitos:
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c) Arbitrar las medidas destinadas a restaurar el orden urbano alterado y a reponer los
bienes afectados a su estado anterior.
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CAPTULO IV
USO y OCUPACIN DEL SUELO
SECCIN PRIMERA
USO y OCUPACIN DEL SUELO
Artculo ... (42).- Definicin.- Se entender por uso del suelo al destino asignado a los
predios en relacin con las actividades a ser desarrolladas en ellos, de acuerdo a lo
dispuesto por el PMOT, en zonas o sectores especficos determinados en el territorio
del Distrito Metropolitano de Quito.
a) Residencial.
b) Mltiple.
c) Comercial y de servicios.
d) Industrial.
e) Equipamiento.
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f) Proteccin ecolgica.
g) Preservacin patrimonial.
h) Recurso natural
i) Agrcola residencial.
3. En estos usos de suelo pueden aparecer zonas de riesgo, entendidas como suelo rural
con pendientes superiores a 30 grados; y, suelos inestables, susceptibles a movimientos
en masa (deslizamientos, derrumbes, etc.) que constarn en el mapa de riesgos
correspondiente. En estas zonas se prohbe todo tipo de edificacin, debiendo
conservar la vegetacin existente.
PARGRAFOl
Uso RESIDENCIAL
a) Residencial 1 (Rl), son zonas de uso residencial en las que se permite la presencia
limitada de actividades econmicas y equipamiento de nivel barrial y sectorial.
b) Residencial 2 (R2), son zonas de uso residencial en las que se permiten actividades
econmicas de nivel barrial, sectorial y equipamientos barriales, sectoriales y zonales.
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c) Residencial 3 (R3), son zonas de uso residencial en las que se permiten actividades
econmicas y equipamientos de nivel barrial, sectorial y zonal.
3. El Cuadro de Clasificacin de Uso Residencial, que deber contar al menos con las
variables uso, simbologa, tipologa y actividades, as como las condiciones de
implantacin del uso Residencial, se consignan en el PUOS.
PARGRAFO 2
Uso MLTIPLE
Artculo... (46).- Uso mltiple.- Corresponde al uso asignado a los predios con frente a
ejes o ubicados en reas de centralidad en las que pueden coexistir residencia,
comercio, industrias de bajo impacto, servicios y equipamientos compatibles de
acuerdo a las disposiciones del PUOS.
PARGRAFO 3
Uso INDUSTRIAL
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3. Para aquellos establecimientos en proyecto o en funcionamiento que no estn
tipificados en el Cuadro de Clasificacin de Uso Industrial, o cuando la gestin
ambiental de la industria requiera una revisin de su clasificacin, la Secretara de
Ambiente emitir el respectivo informe de clasificacin del uso industrial en funcin de
los impactos que ocasione.
PARGRAFO 4
Uso EQUIPAMIENTO
PARGRAFOS
USO PROTECCIN ECOLGICA
1. Es un suelo rural con usos destinados a la conservacin del patrimonio natural bajo
un enfoque de gestin ecosistmica, que asegure la calidad ambiental, el equilibrio
ecolgico y el desarrollo sustentable.
2. El uso proteccin ecolgica corresponde a las reas naturales protegidas del Distrito
Metropolitano de Quito y las que forman parte del Sistema Nacional de reas
Protegidas.
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PARGRAFO 6
Uso PATRIMONIO CULTURAL
PARGRAFO 7
USO RECURSOS NATURALES
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1. El uso recursos naturales se clasifica en recursos naturales renovables y recursos
naturales no renovables.
PARGRAFO 9
USo COMERCIAL y DE SERVICIOS
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PARGRAFO 10
USO PRIORITARIO PARA DESARROLLO DE PRIMERA VIVIENDA Y EQUIPAMIENTO DE
INTERS SOCIAL O REUBICACIN EMERGENTE DE ASENTAMIENTOS UBICADOS EN REAS
DE RIESGO NO MITIGABLE
(ilUSO RESIDENCIAL DE INTERS SOCIAL -RIS")
Artculo... (62).- Uso de suelo exclusivo para desarrollo de vivienda de inters social,
reubicacin emergente de asentamientos ubicados en reas de riesgo no mitigable y
primera vivienda, infraestructura educativa y equipamiento comunitario.-
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PARGRAFO 11
COMPATIBILIDAD DE LOS USOS DEL SUELO
b) Permitidos: son los usos compatibles con el principal, que no estn prohibidos.
CAPTULO V
ZONIFICACIN DE USO y OCUPACIN DEL SUELO
a) En cada sector la asignacin de cada tipo de zonificacin se aplicar a todos los lotes
que lo conforman.
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b) En reas de suelo urbano que contengan manzanas definidas por la estructura vial,
la asignacin afectar a las reas de la totalidad de los lotes, siempre y cuando exista
un lote posterior.
d) En reas de suelo rural, la zonificacin se aplicar en los lotes que tengan frente
hacia la va hasta la longitud mxima igual al fondo del lote mnimo de la zonificacin
asignada.
e) En zonas de uso residencial y zonas de uso mltiple, que no sean ejes, cuando un
lote intermedio tenga frente a dos vas y tenga dos tipologas, se acoger a cada una de
ellas hasta la longitud correspondiente al fondo del lote mnimo (lote mnimo para el
frente mnimo o definido por el polgono de zonificacin); en caso de existir un rea
remanente o traslapada, sta podr acogerse a la ms favorable.
b) Aislada: Mantendr retiros a todas las colindancias; frontal, dos laterales y posterior.
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c) Pareada: Mantendr retiros a tres colindancias: retiro frontal, un lateral y posterior;
se permite la construccin adosada a una de las colindancias laterales.
Las tipologas Aislada, Pareada y Continua pueden aceptar la ocupacin del retiro
frontal en planta baja o dos plantas segn las determinaciones propias del PUOS y los
dems instrumentos de planificacin.
f) Especial ZH: Para edificaciones en los entornos de las plazas centrales de las
cabeceras parroquiales y otros lugares de inters urbanstico que deben conservar las
tipologas existentes, para lo cual contarn con un rgimen normativo especfico para
la edificacin, definido por la Secretara responsable del territorio, hbitat y vivienda.
3. El cuadro de las caractersticas de las tipologas, que deber contar al menos con las
variables tipologa de zonificacin (zona, altura mxima, retiros, distancia entre
bloques, COS-PB, COS TOTAL) y habilitacin del suelo (lote mnimo y frente mnimo),
as como las condiciones de implantacin del Uso Comercial y de Servicios, se
consignan en el PUOS.
1. Cuando los lotes esquineros sean menores o iguales a las reas del lote mnimo de la
zonificacin asignada, o si su lado menor tiene un frente igual o menor a 12 m. y no
puedan desarrollar la tipologa aislada o pareada, se proceder de la siguiente manera:
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b) Se adosarn a la colindancia del lado mayor del predio, adquiriendo igual derecho el
lote colindante.
5. Cuando en reas de suelo urbano existan lotes que por su topografa, forma o rea,
no permitan la aplicacin de la normativa, la Secretara responsable del territorio,
hbitat y vivienda emitir un informe con datos especiales de aplicacin al caso
especfico del que se trate, para conocimiento y dictamen de la Comisin de Suelo y
Ordenamiento Territorial, previa a la autorizacin del Concejo Metropolitano.
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CAPTULO VI
DEL DESARROLLO URBANSTICO
SECCIN PRIMERA
DE LA HABILITACIN DEL SUELO
PARGRAFOl
CONSIDERACIONES GENERALES
1. La habilitacin del suelo considera al proceso tcnico de divisin del territorio, para
lograr a travs de la accin material y de manera ordenada, la adecuacin de los
espacios para la localizacin de asentamientos humanos y sus actividades. Se sujetarn
a las disposiciones sobre uso de suelo y zonificacin establecidas en este Libro.
2. Los proyectos de urbanizacin no podrn modificar las previsiones del PMOT ni las
determinaciones normativas sobre ordenacin, uso y ocupacin del suelo y edificacin;
debern integrar sus redes de infraestructura y vialidad a las redes generales
(existentes o previstas); y debern adjuntar los certificados de factibilidad de servicio y
las propuestas tcnicas para la ejecucin de obras de infraestructura y vialidad.
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reas comunales al Municipio del Distrito Metropolitano de Quito, de conformidad con
este Libro.
a) Etapa de Implantacin, a desarrollarse hasta en dos aos, plazo dentro del cual se
deber concluir las obras de replanteo, apertura y rasanteo de vas, dotacin de grifos
comunitarios, pozos spticos en reas autorizadas por la administracin metropolitana.
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c) Etapa de Consolidacin, a desarrollarse hasta en los dos aos siguientes, plazo en el
cual la organizacin social deber concluir y entregar a empresas pblicas
metropolitanas competentes y la Administracin Zonal respectiva, las redes de
distribucin de agua potable y alcantarillado, las redes de distribucin de energa
elctrica y en general las redes de servicios y las obras de vialidad y mejoramiento
barrial.
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b) Subdivisiones generadas por particin judicial, que son habilitaciones del suelo
generadas por sentencia ejecutoriada emitida por Juez competente, de acuerdo a lo
establecido en el ordenamiento jurdico nacional.
c) Relinderar predios colindantes, sin que esto implique divisin de lotes a pesar de
que pueda producirse un reajuste de reas en los predios involucrados.
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PARGRAFO 2
CONSIDERACIONES GENERALES PARA HABILITAR EL SUELO
Artculo... (72).- Dimensiones y reas mnimas de lotes.- Las habilitaciones del suelo
observarn las dimensiones y las superficies de los lotes, y grados o porcentajes de
pendientes establecidas en el PUOS, y dems instrumentos de planificacin, de
conformidad con el ordenamiento jurdico metropolitano.
1. Toda habilitacin del suelo debe contemplar un sistema vial de uso pblico
integrado al trazado de las vas existentes al interior del terreno o su entorno, y al
previsto en la planificacin vial metropolitana. Su construccin ser realizada por el
promotor, sujetndose a las afectaciones previstas en el PUOS y dems instrumentos
de planificacin; a las especificaciones mnimas de vas establecidas en las Reglas
Tcnicas de Arquitectura y Urbanismo; y, de conformidad a la poltica de movilidad
sustentable.
3. Para los efectos de la presente normativa en relacin con el sistema vial y para un
manejo adecuado de los planes viales zonales contenidos en el Plan Maestro de
Transporte y Red Vial, se establece la siguiente clasificacin:
b) Sistema Vial Rural, correspondiente a las zonas definidas corno rurales en el PMOT.
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5. Las administraciones zonales disearn, en su jurisdiccin respectiva, todas las vas
locales, peatonales, escalinatas y adems las vas colectoras rurales. Este diseo ser
realizado por las administraciones zonales y enviado para conocimiento de la
Comisin de Suelo y Ordenamiento Territorial, previa la aprobacin del Concejo
Metropolitano.
Artculo... (74).- Elementos del sistema vial.- Las vas en funcin del sistema al que
pertenecen y sus caractersticas, estn constituidas por los siguientes elementos:
calzadas y carriles, aceras, parterres, vegetacin y elementos adicionales, curvas o
elementos que faciliten el retomo, derechos de va, reas de proteccin especial,
facilidades de trnsito y cruces peatonales. Las especificaciones de estos elementos se
encuentran previstas en las Reglas Tcnicas de Arquitectura y Urbanismo.
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Organizacin Territorial, Autonoma y Descentralizacin, ste entregar al Municipio
el porcentaje de reas verdes y reas de equipamiento comunal previsto para cada uno
de los siguientes casos:
3. Se entender que son supuestos no sujetos al artculo 424 del Cdigo Orgnico de
Organizacin Territorial, Autonoma y Descentralizacin, aquellas formas de particin
o divisin del suelo originados por acto de autoridad pblica, tales como: trazados
viales, expropiaciones, regularizacin de asentamientos humanos consolidados,
particin administrativa, entre otros actos de autoridad pblica previstos en el
ordenamiento jurdico nacional o metropolitano, a excepcin del supuesto previsto en
el inciso cuarto de este artculo.
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a) Las reas verdes y las reas de equipamiento comunal podrn habilitarse en terrenos
que presenten pendientes de hasta treinta grados, en cuyo caso el propietario deber
entregarlas perfectamente aterrazadas y con taludes protegidos. Se exceptan aquellas
pendientes ubicadas en reas boscosas o naturales evaluadas previamente por la
Secretaria responsable del territorio, hbitat y vivienda.
c) No podrn ser destinados para reas verdes o de equipamiento comunales las reas
que estn afectadas por vas o proyectos viales aprobados por los rganos competentes
de los niveles de gobierno nacional, regional, provincial, distrital o cantonal. Tampoco,
las reas de proteccin especial, zonas colindantes a terrenos inestables o inundables.
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Artculo ... (79).- Supuesto en el que la contribucin de reas verdes y reas para
equipamiento comunal para subdivisiones puede ser compensada.-
1. Cuando el 10% del rea til del predio sea inferior a la asignacin mnima del lote
que establezca la zonificacin del sector, se entregar el valor monetario
correspondiente a15% del valor del rea til del lote a subdividirse.
3. Las franjas de proteccin de lneas de alta tensin podrn habilitarse corno vas,
cuando las condiciones fsicas lo permitan, previo informe de la respectiva empresa
elctrica.
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encuentren fuera del suelo urbano o en reas declaradas de riesgo no mitigable. Dichas
empresas solicitarn previamente, a la Secretara responsable del territorio, hbitat y
vivienda, la certificacin metropolitana de que el predio se encuentra en suelo urbano.
Artculo... (82).- Plazos para realizar las obras en las habilitaciones del suelo.-
4. Toda habilitacin del suelo podr ser planificada y ejecutada por etapas. Las obras
de infraestructura sern entregadas al Municipio del Distrito Metropolitano de Quito y
sus empresas pblicas metropolitanas en los tiempos y la forma establecidos por el
cronograma valorado de obras aprobado.
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SECCIN SEGUNDA
DE LA EDIFICACIN O APROVECHAMIENTO URBANSTICO
PARGRAFO 1
CONSIDERACIONES GENERALES
Es toda obra de construccin a realizarse en suelo urbano y rural, para permitir un uso
o destino determinado. Se sujetar a las especificaciones de la respectiva forma de
ocupacin determinada en este Libro.
Son todas las propuestas de diseo para ejecutar una intervencin constructiva menor
o una intervencin constructiva mayor, en los trminos previstos en este Libro y en el
Rgimen de Licenciamiento Metropolitano Urbanstico, en un predio que se encuentre
en suelo urbano y de expansin urbana, rural y comunitario. Las propuestas debern
sujetarse adems al PUOS y a las Reglas Tcnicas de Arquitectura y Urbanismo.
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PARGRAFO 2
ALTURA Y DIMENSIONES DE EDIFICACIN
2. En todos los casos la altura mnima de local se medir desde el piso terminado hasta
la cara inferior del cielo raso terminado.
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2. En todos los casos la altura de edificacin est determinada por el nmero de pisos
asignados en la zonificacin correspondiente. Estos se contarn desde el nivel definido
como planta baja hasta la cara superior de la ltima losa, sin considerar antepechos de
terrazas, cubiertas de escaleras, ascensores, cuartos de mquinas, reas comunales
construidas permitidas, circulaciones verticales que unen edificaciones, cisternas
ubicadas en el ltimo nivel de la edificacin. El mezanine se contabilizar como piso.
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PARGRAFO 3
DEL INCREMENTO DE NMERO DE PISOS EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO
Artculo... (95).- Suelo creado.- Para efectos del presente Pargrafo se considera
"Suelo Creado" al rea a ser construida por sobre lo establecido en el PUOS, previa
autorizacin del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito, en los trminos
previstos en este Pargrafo.
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d) En las construcciones que privilegien la reutilizacin de aguas servidas, garanticen
limitaciones de consumo de energa yagua, y en general las que sean un aporte
paisajstico, ambiental y tecnolgico a la ciudad.
Artculo.... (98).- Suelo creado por redistribucin del COS-PB.- Los propietarios de
predios que redistribuyan el coeficiente de utilizacin del suelo en la planta baja (COS
PB), pueden crear suelo (nmero de pisos) sobre los establecidos en el PUOS, pero sin
excederse del COS-TOTAL, y el espacio liberado en planta baja debe ser comunal o de
uso pblico, previo anlisis morfolgico aprobado por la Secretara responsable del
territorio, hbitat y vivienda.
Artculo... (99).- Captacin del incremento del valor del inmueble por Suelo
Creado.-
a) A travs del pago de la contribucin especial para la captacin del incremento del
valor del inmueble por Suelo Creado prevista en el ordenamiento jurdico
metropolitano.
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3. Para efectos de la compensacin social prevista en los literales b) Yc) del numeral 1,
la Secretara responsable del territorio, hbitat y vivienda, suscribir el respectivo
convenio con el administrado.
1. Son rganos competentes del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito para el
otorgamiento de la autorizacin por incremento de nmero de pisos, en conformidad
con lo previsto en este Pargrafo:
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suelo, por incremento de nmero de pisos en el formulario normalizado determinado
va Resolucin Administrativa.
d) Que se hubiere acompaado todos los requisitos documentales exigidos dentro del
procedimiento.
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3. En el caso del procedimiento administrativo simplificado, la autorizacin para suelo
creado se agregar a la solicitud de la Licencia Metropolitana Urbanstica de
Edificacin, suponiendo nicamente que el administrado ha cumplido con los
procedimientos y requisitos formales establecidos en este Pargrafo.
PARGRAFO 4
RETIROS DE CONSTRUCCIN
Artculo... (104).- Retiros.- Todas las edificaciones debern observar los retiros de
construccin establecidos en este Libro y en los instrumentos de la planificacin
territorial, los mismos que constarn en el Informe de Regulacin Metropolitana (IRM).
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PARGRAFOS
ESTACIONAMIENTOS
3. En lotes menores o iguales a ciento cincuenta metros cuadrados (150 m2) donde se
vaya a edificar una unidad de vivienda (unifamiliar) podr exonerarse el ciento por
ciento del nmero de estacionamientos requeridos. Los lotes que por su topografa o
morfologa sean inaccesibles para el ingreso de vehculos, podrn planificarse sin
estacionamientos, previo informe de la Secretara responsable del territorio, hbitat y
vivienda. En estos casos, deber compensarse a la administracin metropolitana con el
equivalente al 100% del valor del rea correspondiente al total de estacionamientos
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PARGRAFO 6
CUBIERTAS, CERRAMIENTOS Y VOLADIZOS
4. El costo por la construccin del cerramiento frontal realizado por la empresa pblica
metropolitana competente deber ser cobrado en el ejercicio inmediato posterior a la
ejecucin de la obra, en su totalidad, a los titulares o propietarios respectivos, por
contribuciones especiales de mejoras y con un recargo del 20% ms los intereses
correspondientes.
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/
ORDENANZA METROPOLITANA No. 0172
5. En el caso de que el Municipio del Distrito Metropolitano de Quito realice
directamente la construccin del cerramiento frontal, el costo total de la obra ser
calculado sobre la base de los costos directos e indirectos en que se hubieren incurrido
y que sern determinados por la empresa pblica metropolitana ejecutora de la obra.
6. Para efectos de notificacin a los titulares de los solares no edificados y sin perjuicio
de realizarse la misma en su domicilio conocido, se colocar al interior del solar no
edificado un cartel, visible desde el espacio pblico, con la leyenda "Solar no edificado
sujeto a control". A los administrados cuyo domicilio conocido no fuere posible
determinar, podr notificrseles, en forma colectiva, por la prensa.
PARGRAFO 7
CUBIERTAS, CERRAMIENTOS Y VOLADIZOS
PARGRAFO 8
ASCENSORES
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ORDENANZA METROPOLITANA No.
PARGRAFO 9
DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
PARGRAFO 10
NORMAS ESPECFICAS DE EDIFICACIN POR USOS
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ORDENANZA METROPOLITANA No.
01'/2
Arquitectura y Urbanismo, en garanta de la seguridad de las personas, bienes y el
ambiente, y a fin de coadyuvar al orden pblico y la convivencia ciudadana.
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ORDENANZA METROPOLITANA No. O1'/ 2
r) Los dems que se incorporen en el Anexo de este Libro.
SECON TERCERA
PREVENON, PROTECCIN E IMPLEMENTACIN
PARGRAFOl
DEL PAISAJE, PROTECCIN DE TALUDES Y QUEBRADAS
b) En los lugares de paisaje abierto y natural o en las perspectivas que ofrecen los
conjuntos urbanos de caractersticas artsticas, histricas o tradicionales, no se
permitir que la ubicacin, volumen, altura, cerramientos o la instalacin de otros
elementos limiten el campo visual y alteren los rasgos de la morfologa, la topografa
del paisaje o desfigure la perspectiva propia del mismo; y,
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ORDENANZA METROPOLITANA No. O1 ? 2
3. En caso de que el talud corresponda al corte de una va, se aplicarn los retiros de
construccin de la zonificacin asignada y los derechos de va reglamentarios que le
corresponda, excepto los lotes con zonificacin sobre lnea de fbrica que mantendrn
un retiro mnimo de 5 metros. El rea de proteccin se constituye en el retiro de
construccin;
5. Todos los taludes cuya altura sea menor a 3 metros y no requieran muros de
contencin debern estar recubiertos por vegetacin rastrera o matorral y su parte
superior libre de humedad.
)
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IIJ
ORDENANZA METROPOLITANA No. O1' 2
2. Los bordes superiores de las quebradas, depresiones y taludes sern determinados y
certificados por el organismo administrativo responsable del catastro metropolitano, en
base al anlisis fotogramtrico y de la cartografa disponible en sus archivos, en la cual
constan graficadas las respectivas curvas de nivel.
5. Las empresas de servicios pblicos tendrn libre acceso a estas reas de proteccin,
para realizar instalaciones y su mantenimiento.
6. En caso de que las quebradas rellenadas se hallen habilitadas como vas, los lotes
mantendrn los retiros de zonificacin correspondiente a partir de los linderos
definitivos de los mismos. En caso de existir reas remanentes del relleno de quebradas
de propiedad municipal dentro del lote se debern legalizar las adjudicaciones
correspondientes.
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ORDENANZA METROPOLITANA No. O1'( 2
PARGRAFO 2
DEL AGUA
Artculo ... (118).- reas de proteccin de los cuerpos de agua, ros, lagunas, embalses
y cuencas hidrogrficas.-
1. Son reas de proteccin los lechos de los cuerpos de agua y las superficies que
rodean a los mismos.
3. Si se trata de un ro, esta franja ser de 50 metros medidos desde la ribera (orilla)
mxima del ro, certificada por el organismo administrativo responsable del catastro
metropolitano, mediante anlisis fotogramtrico y de cartografa existente, de ser
necesario se verificar en sitio con equipos de precisin centimtrica.
4. En caso de que el cuerpo de agua est rodeado de barrancos o taludes con una
inclinacin comprendida entre 45 y 60 grados, y de una altura mayor a 10 metros las
reas de proteccin corresponder a:
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v "Jt 2
ni
ORDENANZA METROPOLITANA No.
6. Las reas de proteccin de los cuerpos de agua, acuferos, ros, lagunas, embalses,
cuencas hidrogrficas y humedales respetarn adicionalmente lo establecido en el
ordenamiento jurdico metropolitano, en materia ambiental.
7. Las riberas (orillas) de los ros o cuerpos de agua sern determinadas y certificadas
por el organismo administrativo responsable del catastro metropolitano, en base al
anlisis fotogramtrico y de la cartografa disponible en sus archivos, en la cual constan
graficadas las respectivas curvas de nivel.
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\Vf\;l
ORDENANZA METROPOLITANA No. Oi'72
PARGRAFO 3
DE lOS RIESGOS NATURALES y ANTRPICOS
PARGRAFO 4
DE lAS CONSTRUCCIONES SISMO RESISTENTES
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I
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ORDENANZA METROPOLITANA No. 0172
Artculo... (123).- Normas de proteccin contra incendios.-
3. Toda persona natural o jurdica, pblica o privada, que ocupe a cualquier ttulo un
predio boscoso, baldo (con maleza) o rea densamente arbolada, est obligada a
adoptar medidas para prevenir los incendios forestales y evitar los riesgos de
exposicin a edificaciones cercanas, manteniendo un retiro mnimo de diez metros
respecto de ellas.
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ORDENANZA METROPOLITANA No. Gl~'2
PARGRAFOS
DEL PATRIMONIO CULTURAL
Artculo... (125).- Bienes y reas patrimoniales.- Los bienes y reas patrimoniales, los
sitios arqueolgicos y su entorno natural y paisajstico ubicados en la circunscripcin
territorial del Distrito Metropolitano de Quito sern sujetos de investigacin,
planificacin, proteccin y gestin de conformidad con lo estipulado en la normativa
vigente.
CAPTULO VII
DE LAS AUTORIZACIONES MUNICIPALES
SECCIN PRIMERA
DISPOSICIONES GENERALES
TTULO!
EL ESPACIO PBLICO
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ORDENANZA METROPOLITANA No. 0172
Artculo... (2).- Componentes y elementos del espacio pblico.-
a) Elementos constitutivos:
(ii) reas articuladoras del espacio pblico y de encuentro, tales como parques
urbanos, plazas, plazoletas, escenarios deportivos, escenarios culturales y de
espectculos al aire libre y zonas de cesin gratuita a la Municipalidad;
(iii) reas para la conservacin y preservacin de las obras de inters pblico y los
elementos urbansticos, arquitectnicos, histricos, culturales, recreativos, artsticos y
arqueolgicos, las cuales pueden ser sectores de ciudad, manzanas, inmuebles
individuales, monumentos nacionales, murales, esculturas, fuentes ornamentales y
zonas arqueolgicas o accidentes geogrficos; y,
b) Elementos complementarios
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ORDENANZA METROPOLITANA No. 01 '!'2
Mobiliario:
Sealizacin:
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ORDENANZA METROPOLITANA No.
a) Definicin del sistema del espacio pblico y delimitacin de los elementos que lo
constituyen corno parte del PMOT u otros instrumentos de planificacin;
2. En cualquier caso deber mediar un acto contractual que, en ningn caso constituir
ttulo traslaticio de dominio, ni privar a la ciudadana de su uso, goce, disfrute
visual y libre trnsito.
Los parques, zonas verdes, vas, parterres y dems espacios que tengan carcter de
bienes de uso pblico no podrn ser cercados, amurallados o cerrados en forma tal que
priven a la poblacin de su uso, disfrute visual y libre trnsito, sin autorizacin
municipal.
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ORDENANZA METROPOLITANA No. O1( 2
motorizados, de conformidad con las Reglas Tcnicas de Arquitectura y Urbanismo y
normas especficas sobre la materia.
1. Los componentes del equipamiento urbano podrn ser realizados por el Municipio
del Distrito Metropolitano de Quito, el Gobierno Nacional y personas o instituciones
de carcter privado, aisladamente o en asociacin, siempre que se sujeten a la
programacin y regulaciones establecidas por el planeamiento vigente, la
programacin y reglamentaciones respectivas.
En ningn caso estas obras podrn obstaculizar o impedir el acceso de los ciudadanos
al espacio pblico.
Artculo... (9).- Enlace entre los bienes privados y los elementos del espacio
pblico.-
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\ 1 \.
VV
ORDENANZA METROPOLITANA No. VJ i ?i 2
espacio areo, tales corno puentes o pasos subterrneos y otras obras de inters urbano,
deber presentar un estudio que comprenda:
DISPOSICIONES GENERALES.-
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ORDENANZA METROPOLITANA No.
3. TELEFONIA y COMUNICACIONES
CUARTA.-
1. Todas aquellas industrias cuya tipologa sea 111, 112, 113 Y comercios zonales CZ4 que
de acuerdo al uso de suelo vigente est prohibida su ubicacin, de conformidad con lo
previsto en el PUOS, podrn permanecer en su ubicacin actual, siempre y cuando
cumplan con las normas administrativas y reglas tcnicas previstas en el numeral
siguiente.
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~
ORDENANZA METROPOLITANA No. 0172
Se exceptan las Reglas Tcnicas referentes al Uso y Ocupacin del Suelo, cuya regla
tcnica consta en el anexo 1 de la precitada Ordenanza Metropolitana No. 308,
especficamente en lo atinente al Informe de Compatibilidad de Uso y Ocupacin del
Suelo - ICUS - de conformidad con el numeral 1 anterior, debiendo cumplir con las
condiciones generales de implantacin correspondientes previstas en el PUOS.
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V.. /'-
ORDENANZA METROPOLITANA No. 01 ~ 2
propuesta del Plan y Cronograma de Implementacin de Observaciones Tcnicas al
que se refiere el numeral 4 de esta Disposicin, debern presentar hasta en 90 das, el
respectivo Plan de Cierre y Abandono ante la Secretara de Ambiente y su reubicacin
total deber completarse en un plazo no mayor a dos aos a partir de esta fecha.
7. Todas aquellas industrias cuya tipologa sea 114 y que de acuerdo al uso de suelo
vigente est prohibida su ubicacin, debern presentar el Plan de Cierre y Abandono
en un plazo mximo de 90 das contados a partir de la sancin de la presente
Ordenanza Metropolitana. Su reubicacin total deber completarse en un plazo no
mayor a un ao a partir de esa fecha. Hasta tanto, permanecern condicionadas al
cumplimiento de las normas administrativas y reglas tcnicas previstas en el numeral 2
de la presente Disposicin.
8. Aquellas industrias que puedan separar sus procesos productivos realizarn una
reubicacin parcial de las instalaciones a fin de cumplir con el fin previsto en esta
Disposicin General, sujetndose, respecto de aquellos procesos que pudieren
permanecer, al rgimen de licenciamiento general o al previsto en los numerales 4 y 5
anteriores. Respecto de aquellos procesos que necesariamente deban reubicarse, las
industrias debern someterse al rgimen de cierre y abandono previsto en los
numerales 7 y 8 anteriores segn corresponda.
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ORDENANZA METROPOLITANA No. O1 ~l2
DISPOSICIONES TRANSITORIAS.-
PRIMERA.- El Plan de Uso y Ocupacin del Suelo (PUOS) al que se refiere en el Libro
innumerado "Del rgimen administrativo del suelo en el Distrito Metropolitano de
Quito" se incorpora a travs de esta Ordenanza Metropolitana corno componente del
PMOT.
SEGUNDA.- Mientras se expida el Ttulo "De las Infracciones y Sanciones", dentro del
Rgimen Administrativo del Ejercicio de las Potestades Sancionadoras en el Distrito
Metropolitano de Quito, las infracciones y sanciones en materia de territorio, hbitat y
vivienda (habilitacin y edificacin), se sujetar al siguiente rgimen:
B.- Responsabilidad.-
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ORDENANZA METROPOLITANA No. O1'i 2
a) Los que urbanicen, subdividan lotes que no cuenten con la respectiva autorizacin
metropolitana, encontrndose el uso del suelo donde se hizo la habilitacin ilegal en
reas de proteccin ecolgica y zonas de riesgo. (Urbanizaciones o subdivisiones sin
autorizacin metropolitana en proteccin ecolgica o reas de riesgo);
b) Los que urbanicen o subdividan lotes que no cuenten con la respectiva autorizacin
metropolitana y tampoco han respetado la zonificacin establecida en los instrumentos
locales. (Urbanizaciones o subdivisiones sin autorizacin metropolitana que no
cumplan con zonificacin);
c) Los que urbanicen o subdividan lotes que no cuenten con la respectiva autorizacin
metropolitana, que se hayan desarrollado en suelo de expansin urbana.
(Urbanizaciones o subdivisiones sin autorizacin metropolitana realizadas en suelo de
expansin urbana); y,
a) Los que urbanicen o subdividan lotes que no cuenten con la respectiva autorizacin
metropolitana, pero se han desarrollado en suelo urbano y han cumplido con la
zonificacin asignada al sector. (Urbanizaciones o subdivisiones en suelo urbano que
no cuentan con la respectiva autorizacin metropolitana pero cumplen zonificacin); y,
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ORDENANZA METROPOLITANA No. 0172
3. Constituyen infracciones administrativas leves, sin perUlClO de las
responsabilidades de cualquier orden que pudieran derivarse de las mismas:
Los que urbanicen o subdividan parcelas con la debida autorizacin, pero incurriendo
en retardos injustificados en el cumplimiento de los plazos establecidos en los
cronogramas. (Urbanizaciones o subdivisiones que cuentan con autorizacin pero no
han cumplido con los plazos del cronograma).
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ORDENANZA METROPOLITANA No. 01,12
b) Quienes construyan o amplen edificaciones que cuentan con la aprobacin de
planos arquitectnicos, pero no cuentan con la respectiva licencia metropolitana
urbanstica. (Construcciones con acta de aprobacin de planos arquitectnicos que no
cuentan con licencia de construccin, cumplan o no cumplan las normas vigentes).
a) Si el informe de control establece que las obras del proyecto estructural aprobado
compromete la seguridad estructural de la edificacin;
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ORDENANZA METROPOLITANA No. 01' 2
j) Si el informe de control establece el incumplimiento de condiciones tcnicas y de
seguridad en las excavaciones, que ocasionen inestabilidad en los predios o estructuras
colindantes; y,
k) La falta de notificacin del propietario del inicio de las obras y el avance de cada
etapa constructiva para la ejecucin de los controles respectivos.
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ORDENANZA METROPOLITANA No.
b) En el caso de los literales b) y c), con la aplicacin de una multa de hasta el 50% del
fondo de garanta y la demolicin de lo construido ilegalmente, la que deber iniciarse
por parte del infractor en un plazo mximo de tres das a partir de la notificacin del
funcionario competente de la Agencia Metropolitana de Control; vencido este trmino
y si no se ha realizado lo dispuesto, la administracin metropolitana ejecutar la orden
y trasladar los gastos al infractor.
c) En el caso del literal d), con la aplicacin de una multa de hasta el 90% del fondo de
garanta y en los casos de escaleras, la demolicin de lo construido.
e) En el caso del literal f), con la aplicacin de una multa de hasta el 20% del fondo de
garanta por cada estacionamiento faltante, en ningn caso la multa superar el 100%
del fondo. El funcionario competente de la Agencia Metropolitana de Control adems
ordenar como medida cautelar la suspensin de la obra hasta el cumplimiento de lo
estipulado en la normativa.
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ORDENANZA METROPOLITANA No. 01'/2
h) En el caso del literal i), con la aplicacin de un multa de hasta el 100% del valor del
fondo de garanta y la demolicin de lo construido.
j) En el caso del literal k), con la aplicacin de una multa de hasta 25% de valor del
fondo de garanta, por cada omisin y un mximo del 100%.
b) En el caso del literal b), con la aplicacin de una multa de hasta el 20% del fondo de
garanta y la demolicin de lo construido ilegalmente.
c) En el caso del literal c), con la aplicacin de una multa de hasta el 5% del fondo de
garanta por cada ambiente o local.
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ORDENANZA METROPOLITANA No.
b) Los que construyan, amplen o demuelan edificaciones sin tomar las medidas de
seguridad, poniendo en peligro la vida o la integridad fsica de las personas, o puedan
causar perjuicios a bienes de terceros. (Falta de medidas de seguridad);
f) El propietario o constructor que cause daos a bienes de uso pblico como calzadas,
bordillos, aceras, parterres, parques, etc., con equipos pesados de construccin,
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ORDENANZA METROPOLITANA No. Ol'jJ 2
transporte de escombros, de materiales ptreos, de hormigones, de hierro, etc. (Daos a
bienes de uso pblico); y,
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ORDENANZA METROPOLITANA No.
construcciones habitadas, en una proporcin tal, que a juicio del rgano competente
metropolitano, se pueda establecer su consolidacin.
QUINTA.- Los Usos de Suelo y su compatibilidad sern determinados una vez que se
cuente con la homologacin de las actividades del Clasificador Internacional Industrial
nico (CIIU) y las que se describen en el Plan de Uso y Ocupacin del Suelo (PUOS),
que forma parte del Anexo 1 del PUOS.
DISPOSICIONES DEROGATORIAS.-
c) La Ordenanza Metropolitana No. 255, publicada en el Registro Oficial No. 413 del 28
de agosto del 2008, que regula la ordenacin, ocupacin, habilitacin, transformacin y
control del uso del suelo, edificaciones, subsuelo y el espacio areo urbano del Distrito
Metropolitano de Quito.
DISPOSICIONES FINALES.-
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ORDENANZA METROPOLITANA No.
.al / e-
Sr. Jorge Albn ) ~~
AbiPatriCl ~ ~
PRIMER VICEPRSIDENTE DEL SECRETARIA GENERAL DEL
CONCEJO METROPOLITANO DE QUITO CONCEJO METROPOLITANO DE
QUITO
CERTIFICADO DE DISCUSIN
lds
ROPOL TANO DE QUITO (E)
EJECTESE:
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~
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ORDENANZA METROPOLITANA No.
CERTIFICO, que la presente Ordenanza fue sancionada por el Dr. Augusto Barrera
Guarderas, Alcalde del Distrito Metropolitano de Quito, el 3 D Ui L, 1'; 1
.- Distrito Metropolitano de Quito, 3 O '1, l, 2011
DXAC
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r, .. ~-1 tf"\
ORDENANZA METROPOLITANA No. l{,.
ANEXOS
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ORDENANZA METROPOLITANA No.
ANEXO NICO
REGLAS TCNICAS DE
ARQUITECTURA Y URBANISMO
01 'l2
Qbo
DISTRITO
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOUTANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOUTANO
REGLAS TCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
De conformidad con Libro innumerado "Del Rgimen del Suelo para el Distrito
Metropolitano de Quito" del Cdigo Municipal para el Distrito Metropolitano de
Quito, el presente instrumento contiene las Reglas Tcnicas de Arquitectura y
Urbanismo.
Las habilitaciones del suelo deben observar las dimensiones y las superficies de los
lotes establecidos en el cuadro No. 12 del Plan de Uso y Ocupacin del Suelo u otro
instrumento complementario, y cumplir con las siguientes condiciones:
O Tendrn un trazado perpendicular a las vas, salvo que las caractersticas
topogrficas del terreno o el trazado vial obliguen a otra solucin tcnica;
o Tendrn una relacin mxima 1:5 (frente - fondo);
O El rea til de los lotes tendr como mnimo la superficie de la zonificacin
respectiva y cumplir con el frente mnimo correspondiente. En urbanizaciones
se permitir una tolerancia del 10% en la superficie y el frente de los lotes, en
un mximo del 15% de la totalidad del nmero de lotes proyectados. En
subdivisiones se permitir la misma tolerancia hasta el 50% del nmero de
lotes.
o Los lotes esquineros debern planificarse con dimensiones y reas que permitan
aplicar el coeficiente de ocupacin de suelo en planta baja asignado en la
zonificacin.
O En caso de sucesin o donacin de padres a hijos, se aplicar la tolerancia del
20% en la superficie y en el frente de todos los lotes y se permitir la variacin
1
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O1
>
2
/
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
QIroDISTRITO
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOliTANO DE
QUITO"
CODlGO
RT-AU
ANEXO
METROPOUTANO
REGLAS TCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
Vas Arteriales.- Enlazan las vas expresas y las vas colectoras. Estas vas deben
observar las siguientes caractersticas:
Vas Colectoras.- Enlazan las vas arteriales y las vas locales. Estas vas deben observar
las siguientes caractersticas:
Vas Locales.- Se constituyen en el sistema vial urbano menor y se conectan con las
vas colectoras. Estas vas deben observar las siguientes caractersticas:
3
01'/2
QA10
DISTRITO
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOUTANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOUTANO
REGLAS TCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
Sistema de Vas Peatonales (referencia NTE INEN 2 243: 2000).- Estas vas son
para uso exclusivo del trnsito peatonal, y deben observar las siguientes caractersticas:
4
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
Escalinatas.- Son aquellas que permiten salvar con gradas la diferencia de nivel entre
vas o permiten el acceso a predios que se encuentran a desnivel de las aceras. La
Circulacin es exclusivamente peatonal y debern incluir canaletas para facilitar el
traslado de bicicletas. Si son laterales, cada una deber tener 15 cm de ancho,
separndose 15 cm del muro vertical, o una canaleta central (bidireccional) de 40 cm.
Ver grfIcos 1 y 2.
5
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
Qno
DISTRITO
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOliTANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOUTANO
REGLAS TCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
La norma general para establecer la dimensin de la huella (H) y contrahuella (CH) ser:
2CH + 1H = 64. La contrahuella mxima ser de 0,17 m.
ACCESO
ACCESO DOMICILIARIO
RETIRO RETIRO
Grfico N 1 Y2
6
c "
('
Velocidad
N de Ancho Ancho Ancho Distancia Velocidad
Espaldn Espaldn Longitud Mxima
carriles de Parterre Acera N Carriles carriles de total paralela de
TIPO Interno Externo de la Va de
por carril m. 8 m. estacionam. estacionam. de Va entre ejes proyecto
m. m. m. operacin
sentido m. m. m. viales m. Km/h.
Km/h.
Semi-
2 3.65 6 0.5 2 25.6 1501-3000 Variable 70 70
Expresa
Colectoras4
Locales4
2
N
total
carriles
3.65
3.5
4 3.5
2
2 2.2 30
18
501-500
400-500
1001 >
501-1000
70
50
50
40
o
C 2 3 3 2 2 16 401-500 ~"
....,>--',;,;
D 2 3 3 1 2 14 301-400 N
E 2 3 3 12 201-300
F 2 3 2 10 101-200
Hasta
G 2 2.8 1.2 8
100
Escalinatas3 3 1.5 6
7
~,
Continuacin Cuadro No. 1.- Especificaciones mnimas para vas urbanas.-
*
--
O
Recreatiya I 2 I 1,1 2,2 I I I I ~
NOTA 1: El nmero de carriles puede ser menor al mnimo especificado si el estudio de trfico lo sustenta.
NOTA 2: El nivel de la capa de rodadura debe estar al nivel de las aceras colindantes con rampas que permitan el ingreso de vehculos de emergencia.
NOTA 3: La seccin de las escalinatas incluye canaletas para el traslado de bicicletas (Ver Art. 22).
NOTA 4: 1(n aquellos casos en que la seccin total de la va sea mayor a la seccin mnima, el remanente se repartir entre las aceras.
NOTA 5: En reas histricas se normalizar la calzada entre 4,50 m y 7,0 m como mnimo y las veredas sern de ancho variable.
NOTA 6: Las vas existentes para su regularizacin debern acogerse a las caractersticas de las tipolo,>ias sealadas en el presente cuadro independientemente de su longitud, caso
contrario ser el Concejo Metropolitano quien autorce los casos especficos o
......
N(YJ'\ 7: Cuando se incluya ciclo vas, bandas ciclisticas, o aceras-bici; la seccin total de la va deber adicionar el ancho correspondiente a este tipo de vas.
NOTA 8: En las intersecciones de vas con carriles de estacionamiento, las aceras se ensancharn hasta el inicio de los carriles de circulacin, en una longitud no menor a 6 m. (Ver .....:
Grfico-1) . N
NOTA 9: Con el fin de desarrollar zonas de trfico calmado y mejoramiento de la imagen urbana, para las vas locales los datos citados en este cuadro son referenciales mnimos y
admiten el diseo de propuestas particulares. Ese tipo de diseo deber tener la revisin de la Empresa Municipal de Movilidad.
NOTA 10: Con el fin de desarrollar zonas de trfico calmado y mejoramiento de la imagen urbana, para las vas locales los datos citados en este cuadro son referenciales mnimos y
admiten el diseo de propuestas particulares. Ese tipo de diseo deber tener la revsin de la Empresa Municpal de Movlidad.
NOTA 11: Cuando se incluya ciclo va, banda ciclstica, o acera bici; la seccin total de la va deber incorporar adicionalmente el ancho correspondiente.
NOTA 12: Banda de Proteccin es la separacin entre la va ciclstica y la calzada.
8
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
Qm
DISTRITO
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOUTANO
REGLAS TCNICAS DE ARQUITECTURA YURBANISMO
Grfico No. 3
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I
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CRUCE DE PEATCf\JES
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ACERA
ESTACIONAMIENTO
--r~---
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1111
-+
..
ACERA
ESTAC",NAMlENTO
------.---.--
--.--_.-- .. --
ESTACtoNAMIENTO ESTAC",NAMlENTO
ACERA ACERA
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w
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13: :13
Cuadro No.2
9
01" 2
Qutm
DISTRITO
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOLITANO
REGLAS TCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
Cuadro No. 3
Grfico No. 4
RAI~PA DE ENTRI\[)<,\ DE 'JN CARRIL
DI SEt,
DE El, TRADA DIRECTA
ANCHO DE I,ARIZ O.6-3m
--
TRES CARRILES
-
III!:_--
.
10
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
Quho
DISTRITO
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODlGO
RT-AU
ANEXO
METROPOUTANO
REGLAS TCNICAS DE ARQUITECTURA YURBANISMO
Grfico No. 5
DISENO DE ENTRADA PARALELA
......
TR;;S CARRILES
r.T.
ANCHO DE NAR Z De-3m
....
.
---
Lg 30m
La
Cuadro No. 4
11
r> ,., .....
v.. f :.
Qui-n)
DISTRITO
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOUTANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOUTANO
REGLAS TCNICAS DE ARQUITECTURA YURBANISMO
Cuadro No.5
Grfico No. 6
3Him -- -
,/
12
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
Qutro
DISTRITO
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOUTANO
REGLAS TCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
Grfico No. 7
: frim --
DIVERGENCIA TIPICA VARIABLE
A
Grfico No. 8
3.65rr
75m
Fuente (cuadros y grficos): ASSHTO, A Policy on Geometric Design of Urban and Rural Roads, 1990.
13
./
~"
SECCIONES TIPICAS DE VIAS URBANAS
Grfico No. 9
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EXPRESA 35,00 m.
Grfico No. 10
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14
~" SEMI-EXPRESA 25,60 m.
Grfico No. 11
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ARTERIAL 35,90 m.
Grfico No. 12
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15
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COLECTORA 30,00 ffi.
Grfico No. 13
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Grfico No. 14
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16
1r1f1 01 'i 2
~
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
Quho
DISTRITO
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODlGO
RT-AU
ANEXO
METROPOUTANO
REGLAS TCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
Grfico No. 15
Grfico No, 16
Grfico No. 17
17
01 'i 2
Qutro
DISTRITO
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOLITANO
REGLAS TCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
Grfico No. 18
<f---5.00-----+-1.20+-2.llO--H-2.8D-+1.20<f---5.0O-----+
."---i8.00~--".
Grfico No. 19
3 OC
PEATONAL 6,00 m.
18
01'; 2
Qno
DISTRITO
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOUTANO
REGLAS TCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
CICLOVAS
Grficos No, 20 - 21
~... !
n. l r i1 ~
1
..
. " """""" . f. 1J, l '.'
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ACERA BICI "A1" ACERA BICI"A2"
Grficos No. 22 - 23
"lO
Grficos No. 24 - 25
"::1
11"i' I
1
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19
01'(2
Quin)DISTRITO
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOUTANO
REGLAS TCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
Grficos No. 26 - 27
,.
RECREATIVA "O" CICLOVIA SUBURBANA
Vas arteriales principales suburbanas.- Conectan los centros poblados del Distrito
Metropolitano con la red vial estatal. Estas vas deben observar las siguientes
caractersticas:
20
01 'i 2
Q.no
DISTRITO
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOUTANO
REGLAS TCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
Elementos del sistema vial.- Las vas en funcin del sistema al que pertenecen y sus
caractersticas, estn constituidas por los siguientes elementos: calzadas y carriles, aceras,
parterres, vegetacin y elementos adicionales, curvas o elementos que faciliten el
retorno, derechos de va, reas de proteccin especial, facilidades de trnsito y cruces
/ 21
01'; 2
Qm
DISTRITO
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOUTANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOUTANO
REGLAS TCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
Calzadas y carriles.- La seccin de las calzadas depende del nmero de carriles que la
conforman y su ancho se especifica en los cuadros N os. 1 y 6 de Especificaciones de las
vas urbanas y suburbanas. Algunas calzadas incluyen carriles de estacionamiento.
o Carril de estacionamiento lateral o tipo cordn: En las vas locales con velocidad
de circulacin menor a 50 Km/hora, el carril de estacionamiento tendr un
ancho mnimo de 2,00 m. En vas de mayor circulacin en las que se ha previsto
carril de estacionamiento, ste tendr un ancho mnimo de 2,40 m.
o Carril de estacionamiento transversal o en batera: Los estacionamientos
transversales, sean a 45 grados, 60 grados 90 grados, no deben ser utilizados en
vas arteriales ni en vas colectoras por razones de seguridad vial y fluidez del
trfico. Por consiguiente, esta forma de estacionamiento puede adoptarse con
mejores resultados sobre vas locales donde la velocidad de circulacin es baja y
el tratamiento urbano de aceras y vas es diferente.
~,
NOTA 1: (*) El nmero de carriles puede ser menor al mnimo especificado s estudios de trfico lo sustentan.
o
~,
---.":
['\.1
23
01'r 2
Aceras.- El ancho mnimo ser variable de acuerdo al tipo de va. En aceras que tengan
anchos mayores a 2,00 m, se aplicar la siguiente normativa:
24
Quin)
DlSTRrrO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOUTANO
En todos los casos, con excepclOn de los predios ubicados en usos mltiples; los
cerramientos de los predios esquineros en las intersecciones viales debern respetar el
ancho de las aceras; el cerramiento del predio se construir sobre el arco resultante de
aplicar un radio con dimensin igual al ancho de la mayor de las aceras. Ver grfico N
1.
ANCHO DE ACERA
MENOR
RADIO DE CURVATURA Al
CERRAMIENTO DEL PREDIO
ANCHO DE ACERA
MAYOR 3.00
Grfico N 1
25
Quin) DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
CODIGO
RT-AU
DISTRITO QUITO" ANEXO
METROPOlITANO
Curvas o elementos que faciliten el retorno.- Las vas vehiculares que no tengan
continuidad terminarn en curva o espacios que faciliten el retorno asegurando la
comodidad de las maniobras de los conductores de vehculos.Las soluciones pueden
resolverse en terminaciones cuadrada, rectangular, circular, circular lateral, tipo T, tipo
Y, y en rama principalmente.Ver grficos N 2, 3 Y 4.
r = c + a donde:
r: es el radio interno (bordillo de acera) de la curva de retorno
c : es el ancho de la calzada
a: es el ancho de una acera
EJEMPLO
ANCHO DE VIA=12m
Y=12m
C=CALZADA 6m
X=9=R=radio interno
ACERA= 3m e/lado
a=3.51m
12.00
radio=e+1 aeera
x
Grfico N 2
26
o1ti 2
EJEMPLO
ANCHO DE VIA=12m
Y=12m
C=CALZADA 6m
X=9=R=radio interno
ACERA= 3m e/lado
a=12m
radio=e+1 aeera
Grfico N 3
R=X
EJEMPLO
ANCHO DE VIA=12m
Y=12m
C=CALZADA 6m
X=9=R=radio interno
ACERA= 3m e/lado
a=6.93m
_ _ _ ~ radio=c+1 acera
x
Grfico N 4
27
Oi'i2
Facilidades de Trnsito.
o Carriles de Giro Derecho: Los carriles de giro derecho se disearn con un ancho
mnimo de 5,40 m y de radio mnimo 10m, separados de las intersecciones por
isletas. Esto facilitar la circulacin de vehculos y el cruce de peatones con
seguridad durante las fases semafricas.
o Redondeles:
Los redondeles son formas de control de trnsito que pueden ser utilizados en
calles locales, colectoras y arteriales, siendo recomendable implementarlos
cuando los accesos no tengan ms de dos carriles, ni ms de cinco accesos.
Pueden reemplazar intersecciones controladas por semforos o por seales de
pare o ceda el paso.
Para el diseo se debern acoger normas reconocidas internacionalmente. Los
proyectos debern ser aprobados por la entidad municipal correspondiente. Para
verificar el diseo y que no exceda el nivel de servicio D (Highway Capacity
Manual 2000 - HCM, Transportation Research Board - TRB), deber realizarse el
correspondiente estudio de capacidad.
o Criterios Generales:
Generalmente deben funcionar con la regla de ceder el paso a los vehculos que
han ingresado al redondel. Se deber prever pasos peatonales adecuados y
seguros en todos los ramales, pero no se debe permitir el ingreso peatonal a la
28
01,2
Quho
DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOUTANO
o Intercambiadores a desnivel:
Los intercambiadores de trnsito a desnivel deben disearse de tal modo que en
ningn sitio se reduzca el ancho de los carriles de las vas de acceso y su
capacidad corresponda a una previsin de trfico de por lo menos 20 aos.
El diseo se basar en el Manual de diseo de Carreteras MOP-001-E y en
normas internacionalmente reconocidas.
29
Quho
DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOUTANO
o Dimensiones:
Los cruces peatonales a nivel deben tener un ancho mnimo libre de obstculos
de 1,00 m en vas con volmenes peatonales insignificantes. Cuando estn
demarcados por sealizacin horizontal especfica (lneas tipo "cebra"), el ancho
estndar es de 4,00 m, siendo mayores cuando el flujo peatonal lo requiera.
Cuando se prev la circulacin simultnea de dos sillas de ruedas en distinto
sentido, el ancho mnimo debe ser de 1,80 m.
Cuando exista la necesidad de un giro a 90 grados, el ancho mnimo libre debe
ser igualo mayor a 1,00 m. Si el ngulo de giro es menor a 90 grados, la
dimensin mnima del cruce peatonal debe ser de 1,20 m.
30
01'':2
Qno
DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOLITANO
Una cubierta verde es aquella parcial o totalmente cubierta con vegetacin plantada sobre
un medio de cultivo apropiado y ste, a su vez, colocado sobre un revestimiento
impermeable. Incluye elementos adicionales como barreras contra enraizamiento y
31
01'l2
Quho
DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOlITANO
Las cubiertas verdes, tambin conocidas como techos vivos, cumplen diversos propsitos
como absorber agua lluvia, aislar trmicamente a los edificios, crear hbitats para la vida
silvestre, reducir las temperaturas ambientales urbanas y combatir del efecto "isla de calor
urbana". Existen dos clases de cubiertas verdes: las "intensivas", ms espesas y capaces de
albergar una amplia variedad de plantas, aunque son ms pesadas y requieren ms
mantenimiento, y las "extensivas", que incluyen capas menos gruesas de sustrato y
vegetacin.
32
0172
33
/
~
0172
o La mejora del paisaje: Las cubiertas verdes mejoran visualmente el paisaje urbano,
incidiendo, a su vez, sobre la salud mental y fsica de los ciudadanos. Las cubiertas
verdes mimetizan las edificaciones y les permiten integrarse al paisaje.
o La reduccin de la tasa de enfriamiento por evaporacin del 50 al 90%,
especialmente si se construye a modo de un terrario como una reserva solar pasiva.
La concentracin de cubiertas verdes en un rea urbana puede reducir las
temperaturas promedio durante el verano.
o La conformacin de barreras acsticas, que bloquean los ruidos de baja frecuencia a
travs del suelo y los ruidos de alta frecuencia por medio de las plantas.
O El incremento del rea agrcola.
Beneficios econmicos:
34
Qutm
DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOLITANO
Dos opciones de uso de las cubiertas vegetadas son: los jardines de diseo paisajista para la
recreacin de los habitantes de un edificio y la creacin de un hbitat no perturbado para
flora y fauna en zonas urbanas. Ambas proveen una amplia gama de beneficios pblicos y
privados. La decisin sobre el tipo de cubierta que se instalar debe ser parte de un estadio
muy temprano de la planificacin. Por lo dems, la capacidad de carga, el mantenimiento,
la seleccin de plantas, sustratos y presupuesto de inversin corresponden al tipo elegido.
35
I
Quho DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
CODIGO
RT-AU
QUITO" ANEXO
METROPOLITANO
Las cubiertas verdes modernas son un fenmeno relativamente nuevo, pese a que
los techos cubiertos de pasto se construyen desde hace siglos. La tendencia
moderna inicia en Alemania en la dcada del 60, difundindose a otros pases.
Actualmente, se estima que un 10% de los techos alemanes se han enverdecido.
Muchas cubiertas verdes se instalan para cumplir con regulaciones locales y tasas
estatales relativas al manejo de la escorrenta. En ciudades con sistemas combinados
de alcantarillado (agua lluvia + agua negra), las lluvias fuertes pueden sobrecargar el
sistema, desbordndolo. La cubierta verde reduce el volumen total de la escorrenta
y la velocidad de la misma. Se ha comprobado que puede retener hasta el 75% de
agua lluvia, liberndola gradualmente a la atmsfera va evapo-transpiracin, a la vez
que retiene contaminantes en el sustrato.
36
,i
01"; 2
o Muy pocos pases disponen de normas de aplicacin para las cubiertas verdes. Las
de Alemania (1980s) son las ms antiguas. Esta normativa establece la tipologa de
los techos verdes, los tipos de vegetacin utilizados, normas de instalacin y
edificacin, procedimientos y mantenimiento.
o De existir o no tales normas, se deben considerar las regulaciones complementarias
existentes, como las tcnicas constructivas (e. g. capacidad de carga, prevencin de
incendios, proteccin elica, temperatura, proteccin contra ruidos, etc.) y tcnicas
de techado utilizadas (instalacin, impermeabilizacin, pendientes, drenaje, etc.)
Hay que considerar tambin las normas existentes para jardines, arquitectura
paisajista y seguridad en edificios altos.
Sistema Constructivo.-
37
,/
Quin) DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
CODIGO
RT-AU
DISTRITO QUITO" ANEXO
METROPOUTANO
38
Qbo DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOUTANO
39
.1
,\-
\j
01'(' 2
Quho
DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOlITANO
40
01',2
Quho DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOUTANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOlITANO
Capa Vegetal:
41
I
\.Jv"-
01'('2
Quho
DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOlITANO
42
01 ti 2
Qno DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOlITANO
Cuadro No. 5
Requerimiento de Equipamientos de Servicios Sociales
RADIO
DE LOTE POBLACI
CATEGOR SIMB SIMB NORMA
TIPOLOGIA ESTABLECIMIENTOS INFLU MINIMO NBASE
A m2/hab.
ENCIA m2 habitantes
m
Preescolar, escolar (niYei bsico) 400 0.80 800 1.000
Barrial EEB
Colegios secundarios, unidades cducath-as 1.000 0.50 2.500 5.000
Sectorial EES (niyelcs bsico y bachillerato)
43
01'i 2
RADIO
DE LOTE POBLACI
CATEGOR SIMB SIMB NORMA
TIPOLOGIA ESTABLECIMIENTOS INFLU MINIMO NBASE
A m2/hab.
ENCIA m2 habitantes
m
Barrial Centros infantiles, casas cuna y guarderias. 400 0.30 300 1.000
EBB
Asistencia social, centros de formacin jU\Tnil 1.500 0.08 400 5.000
Sectorial EBS y familiar, aldeas educatiyas, asilos de ancianos,
Bienestar centros de reposo, orfanatos.
social EB Albergues de asistencia social de ms de 2.000 0.10 2.000 20.000
E Zonal EBZ cincuenta camas.
NORM
RADIO DE LOTE
SIMB A POBLACI
CATEGORA SIMB. TIPOLOGIA ESTABLECIMIENTOS INFLUENC MINIMO
m2/hab N BASE
IAm. m2.
Unidad de Vigilancia de polica UPC, 400 0.10 100 1.000
unidad de control del medio
Barrial EGB
ambiente.
Seguridad
EG Estacin dc Bomberos 2.000 0.10 500 5.000
E Sectorial EGS
Cuartel dc Polica, Centro de --- 0.50 10.000 20.000
Zonal EGZ Dctencin Provisional.
44
QuhoDISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOUTANO
NORM
RADIO DE LOTE
SIMB A POBLACI
CATEGORA SIMB. TIPOLOGIA ESTABLECIMIENTOS INFLUENC MINIMO
mZ/hab N BASE
IAm. mZ.
Ciudad o Instalaciones militares, cuarteles y -~-- --- --- 50.000
metropolitan EGM ccntros de rehabilitacin social,
o penitenciarias y crceles.
Agencias municipales, oficinas de --- 0.03 300 10.000
a.h'11a potable, cncrbTa elctrica, correos
Sectorial EAS
y telfonos, sedes de .h'emios y
federaciones de profesionales.
l\dministraciones :l<males, --- 0.50 10.000 ZO.OOO
Administracin rcprescntaci<mes diplomticas,
Zonal EAZ
pblica EA consulados, embajadas y oft,7'J.nismos
E internacionales.
Alcalda. sedes principales de --- O.4(l 50.000
Ciudad o entidades pblicas y centros
Metropolitan EAM administratiyos nacionales,
o pnn incia1cs, distritales.
r
45
/
vV--
Ol'i 2
NORM
RADIO DE LOTE
SIMB A POBLACI
CATEGORA SIMB. TIPOLOGIA ESTABLECIMIENTOS INFLUENC MINIMO
m2/hab N BASE
IAm. m2.
Tratamiento de desechos slidos y --- * -- 50.000
lquidos (plantas pr<x:csadoras,
Ciudad o
incineracin, lagunas de oxidacin,
Metropolitan EPM
rellenos sanitarios, botadc['os),
o
t,Tasoducws, oleoductos y similares.
NOTA: Estos cuadros son referenciales para la implantacin de equipamientos en urbanizacin nueva y evaluatorio en las reas urbanas
consolidadas.
Red de Distribucin: El diseo de las redes de distribucin de agua potable para las
habilitaciones de suelo es de exclusiva responsabilidad de la EMAAP-Q, para lo cual el
proyectista solicitar a la Empresa la aprobacin del diseo y presupuesto de la red.
46
01' 2
Planificacin:
o Curvas de retomo sin salida para las aguas lluvias de las calles.
o Depresiones intermedias en las rasantes de las calles, sin dar salida para aguas
lluvias y sanitarias.
o Trazados altimtricos de las rasantes sin considerar las mnimas pendientes
establecidas para el escurrimiento de las aguas lluvias superficiales.
o Pasajes estrechos que impiden el ingreso del equipo mecnico para el
mantenimiento de la red y sumideros.
o Espacios verdes sin ingreso.
Por ningn concepto las redes de alcantarillado pblico podrn planificarse dentro de
viviendas o reas privadas, slo debern implementarse en calles o pasajes; y,
J 47
.V\)'"
01',2
Qutro
DlSTRrrO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOLITANO
Diseo:
48
01'; 2
Qtro
DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOUTANO
49
)
vJ"
01',2
50
Quin) DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
CODIGO
RT-AU
DISTRITO QUITO" ANEXO
METROPOUTANO
proyecten.
Los rboles que se siembren en las franjas contiguas al rea de protecclOn
especial de las lneas de transmisin o subtransmisin, no debern sobrepasar los
4 m de altura en su mximo desarrollo.
La siembra de rboles a nivel de parterres, aceras y patios de edificaciones no
debern sobrepasar los 4 m de altura en su mximo desarrollo.
51
01',2
Qno
OISTRrrO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOUTANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOUTANO
o En las vas colectoras, la Empresa Elctrica Quito. S.A. instalar las redes de
energia elctrica a nivel subterrneo. Las lmparas deben garantizar la perfecta
iluminacin de las aceras y calzadas y sern ubicadas en postes ornamentales.
o Toda construccin que requiera una carga elctrica mayor de cincuenta kilovatios,
deber contemplar un recinto especial, de acceso independiente para
transformadores y accesorios propios de la instalacin elctrica, y de las
dimensiones y requisitos que exija la Empresa Elctrica Quito. S.A., y de acuerdo
a las Normas de Arquitectura y Urbanismo, siempre que no sea factible su
instalacin en una torre (poste), y que no se trate de cmaras modulares
compactas. Estas cmaras de transformacin podrn estar ubicadas en el retiro
52
Quin) DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
CODIGO
RT-AU
DISTRITO QUITO" ANEXO
METROPOLITANO
Se prever la instalacin de un par por cada lote que conforma la urbanizacin como
trnimo. En las vas colectoras, las empresas pblicas o privadas de telefona,
comunicacin y otras instalarn sus redes a nivel subterrneo.
Las distancias mnimas que se deben cumplir al proyectar, construir, ampliar, reformar
las instalaciones de gas combustible para edificaciones de uso residencial, comercial e
industrial as como las exigencias mnimas de los sitios donde se ubiquen los artefactos o
equipos que consumen gas combustible se regirn a las disposiciones del Rgimen de
Suelo, las normas de este libro y cumplirn la norma NTE INEN 2-260:2001
Instalaciones para gas combustible en edificaciones de uso residencial, comercial e
industrial.
Se prever la instalacin de un par por cada lote que conforma la urbanizacin como
trnimo. En las vas colectoras, las empresas pblicas o privadas de telefona,
comunicacin y otras instalarn sus redes a nivel subterrneo.
Las distancias rrnimas que se deben cumplir al proyectar, construir, ampliar, reformar
las instalaciones de gas combustible para edificaciones de uso residencial, comercial e
industrial as como las exigencias mnimas de los sitios donde se ubiquen los artefactos o
equipos que consumen gas combustible se regirn a las disposiciones del Rgimen de
Suelo, las normas de este libro y cumplirn la norma NTE INEN 2-260:2001
Instalaciones para gas combustible en edificaciones de uso residencial, comercial e
industrial.
53
Quin) DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
CODIGO
RT-AU
DISTRITO QUITO" ANEXO
METROPOUTANO
De conformidad con la Seccin Segunda del Captulo VI del Ttulo 11 del Libro
innumerado "Del Rgimen del Suelo para el Distrito Metropolitano de Quito" del
Cdigo Municipal para el Distrito Metropolitano de Quito, se establecen a
continuacin las Reglas Tcnicas e instrumentos de planificacin en materia de
edificacin o aprovechamiento urbanstico que reconoce el ordenamiento jurdico
metropolitano.
Las dimensiones de los espacios construidos se basan en las funciones o actividades que
se desarrollen en ellos, el volumen de aire requerido por sus ocupantes, la posibilidad de
renovacin del aire, la distribucin del mobiliario y de las circulaciones, la altura mnima
del local y la necesidad de iluminacin natural.
54
/
Cuadro 11
c Normas generales para edificacin
c;..,,-
Denominacin Area mnima Altura mnima Altura Lado Altura mxima de entrepiso
libre libre mxima menor
libre libre
Altura de local uso residencial- 2.30 m 4.00m.
oficinas-comercios (usos
ALTURA mixtos)
DIMENSIONES Altura de locales con otros usos (l)Se define en base a un estudio
y requerimientos tcnicos.
Cubiertas inclinadas 2.1 O m. En el punto
ms desfavorable
Media batera sanitara 2.30m. 0.90m.
Bateras sanitarias 2.30m. 1.20 m.
Iluminacin directa 20 % del rea
..
til del local
Patio interior de iluminacin en 12m. 12m. 3m.
edificaciones de hasta tres (3) pisos
Patio interior de iluminacin en variable variable 1/3 h;
edificaciones mayores a tres (3) hasta 6
pisos m.
Ventilacin directa 30 % del rea
ILUMINACIN
del vano
VENTILACIN
Patio interior de ventilacin en 9m2. 12m2. 3m.
edificaciones de hasta tres (3) pisos
o
t-"
Patio interior de ventilacin en variable variable 1/3 h; 1/3 h; hasta ...._~
55
Quin) DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
CODIGO
RT-AU
DISTRITO QUITO" ANEXO
METROPOUTANO
2.2. EsTACIONAMIENTOS
56
/
'vv"'-
01'''' 2
Cuadro No. 7
Requerimiento Mnimo de Estacionamientos para vehculos livianos por usos (2)
57
0172
Qutm
DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOUTANO
Preescolar y escolar (nivel 1 cada 120 m2 de 1 cada 250 m2 Bala de ascenso y descenso
bsico). AU deAU de pasajeros prxima a la
Colegios secundarios, unidades entrada principal y rea de
educativas (nivel bsico y estacionamiento exclusivo
bachillerato). para 3 autobuses de
58
0172
Qim
DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOUTANO
vehculos menores.
Normas especficas
Bibliotecas, museos y salas de 1 cada 40 m2 de AU
exposiciones
Teatros, cines, salas de 1 cada 10 m2 de "\U
conciertos y auditorios.
SALUD
Normas especficas
59
J
\J\J\..
0172
60
Qutro
DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOUTANO
61
Quin) DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
CODIGO
RT-AU
DISTRITO QUITO" ANEXO
METROPOUTANO
'---'llQ--"'~ ~
ACCESO v&CIClJl.AR
Grfico N 5
62
Qutro
DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOUTANO
63
/
\)v.,
01'72
Qutro
DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOLITANO
64
01 '2
INGRESO
Jj ./EH1CULAR
acera
O,50n"070rn
_ ....._._.. 'r--~ .
~A
PLANTA
acera
,-' ' . .5 / '-,' ") >, ),.~
+ - ----J
--"-';...::12::..)",--' 0.50 m 0,70 m j
CORTE A -A
INGRESO
VEH1CUlAR
PLANTA
CORTE 8-8
Grfico N 7: Rampas de accesos vehiculares longitudinales a la acera en caso de que su ancho sea menor a 1,20 m
65
Qum) DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
CODIGO
RT-AU
DISTRITO QUITO" ANEXO
METROPOLITANO
66
i
0172
Qutro
DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
CODIGO
RT-AU
QUITO" ANEXO
METROPOUTANO
Forma de colocacin A B e
A 45 0 3,40 5,00 3,30
A300 5,00 4,30 3,30
A60 0 2,75 5,50 6,00
A900 2,30 4,80 5,00
En paralelo 6,00 2,20 3,30
Nota: A, B Y e son diferentes para cada forma de colocacin de los puestos de estacionamientos. Ver grfico N 1.
67
J
\)J'-
~,
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ~f
EN PARALELO
EN 30
EN 45
e
4 ... ~4 ,', ~ 4 A ~ 4 A ~4 A ~4 A ~4 A ~
+-'Z.75-H-2.75-H-2.7&+ +2.~.H-2.~.30+
o
....."
~,1
EN 90
EN 60
68
IIJ
QutrD
DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOUTANO
INCLINACIN
TIPO DE
VEHCULO 90 60 45 30 PARALELO
A L e A L e A L e ,\ L e L A e
PESADO 3.00 10.00 8.00 5.50 10.15 8.00 4.20 9.20 6.00 6.20 7.60 6.00 12.00 3.00 6.00
TIPO A 3.00 18.00 12.00 3.50 17.00 12.00 4.20 14.85 9.00 6.20 11.70 9.00 22.00 3.00 9.00
TIPOB 3.00 14.00 12.00 3.50 13.60 12.00 4.20 12.00 9.00 6.20 9.65 9.00 17.00 3.00 9.00
69
0172
70
/
\;1).,
01"; 2
71
01'1'2
o Tendrn una altura libre mnima de 2,20 m. medidos desde el piso terminado
hasta la cara inferior del elemento de mayor descuelgue.
o En todas las formas de ocupacin y en lotes con o sin pendientes, el cambio de
pendiente de las rampas de acceso vehicular se iniciar a partir de los tres (3)
metros medidos desde la lnea de fbrica, con excepcin en los ejes mltiples.
o Los accesos a los edificios debern tener las circulaciones vehiculares
independientes de las peatonales, cuando los frentes de los predios sean mayores
a 12m.
o Los estacionamientos debern tener las circulaciones vehiculares independientes
de las peatonales.
o Tendrn una altura libre mnima de 2,20 m., medidos desde el piso terminado
hasta la cara inferior del elemento de mayor descuelgue.
o Se dispondrn de bateras sanitarias las mismas que debern cumplir con las
normas establecidas en el Art. 61 de las Normas de Arquitectura y Urbanismo;
o Tendrn reas de espera cubiertas ubicadas a cada lado de los carriles, las que
debern tener una longitud mnima de 6.00 m., y un ancho no menor de 1,20 m.,
el piso terminado estar elevado 0,15 m. sobre el nivel de los carriles;
O La caseta(s) de control, junto a los accesos vehiculares tendr una superficie
mxima de 5,00 m2. y deber incluir media batera sanitaria.
o Los estacionamientos debern tener las circulaciones vehiculares independientes
de las peatonales.
/ 72
\j\Jv
01 ti 2
Qutro
DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOUTANO
73
e
c~ " Cuadro 12.
RAMPAS Y CIRCULACIONES PARA EDIFICIOS DE VIVIENDA, COMERCIOS, OFICINAS Y USOS MIXTOS
RAMPAS RECTAS
RAMPA CIRCULACIN VEHICULAR MANIOBRAS
Capacidad (nmero Nmero de Ancho Radio Pendiente Ancho Nmero Ancho Radio Ancho Ancho mnimo
de carriles mnimo mnimo mxima mnimo de carriles mnimo mnimo mnimo de de la zona de
estacionamientos) implantados del carril al eje (%) en a del carril al eje circulacin maniobras
a del rampa implantar a del
implantar carril implantar carril
Hasta 50 1 3m 4.50 m 18% 3m 1 3m 4.5 m 3m 5m
Ms de 50 1 3m 4.50 m 18% 5m 1 3m 4.5m 5m 5m
NOTA: Las dimensiones de las rampas y circulaciones vehiculares podrn variar en cada nivel en funcin del nmero de estacionamientos a servir. Para determinar la
capacidad (nmero de estacionamientos a servir) se contabilizarn los estacionamientos llue utilizarn dicha rampa. Ver grficos N 9 Y 10.
Grfico N 9
RAMPA Y CIRCULACIONES PARA EDIFICIOS DE VIVIENDA, COMERCIOS, OFICINAS Y USOS MIXTOS
- .... \IIHICIIlAA
o.....,
.IO -<;
N
74
~, Grfico N 10
RAMPA Y CIRCULACIONES PARA EDIFICIOS DE VIVIENDA. COMERCIOS, OFICINAS Y USOS MIXTOS
;;'~II~ "...;-a:l~
/' ~.I ./' ~
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11
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1.1.
lIlI'LNil: 1
~R
o
...,.
Cuadro 13. _11
.-
RAMPAS Y CIRCULACIONES PARA EDIFICIOS DE VIVIENDA, COMERCIOS, OFICINAS Y USOS MIXTOS N
RAMPAS CURVAS
RAMPA CIRCULACIN VEHICULAR MANIOBRAS
Nmero de Ancho Radio
PendientePendiente
Ancho Nmero Ancho Radio Ancho Ancho mnimo
Capacidad carriles mnimo mxima
mnimo mxima mnimo de carriles mnimo de mnimo mnimo de de la zona de
(nmero de implantados del carril a tramo
al eje tramo en a cada carril al eje del circulacin maniobras
estacionamientos) implantar del recto (%)
curvoal eje rampa implantar a carril
carril
del carril implantar nterior
interior (%)
Hasta 50 1 3m 4.50 m 18% 12% 3m 1 3m 4.5 m 3m 5m
Ms de 50 2 2.5 m 4.50 m 18% 12% 5m 1 3m 4.5 m 5m Sm
Nota: Las dimensiones de las rampas y circulaciones vehiculares podrn variar en cada nivel en funcin del nmero de estacionamientos a servir. Para determinar la
capacidad (nmero de estacionamientos a servir) se contabilizarn los estacionamientos que utilizarn dicha rampa. Ver grficos N 11 Y12.
75
<.-l [ '-
Grfico N 11
RAMPA Y CIRCULACIONES PARA EDIFICIOS DE VIVIENDA, COMERCIOS. OFICINAS Y USOS MIXTOS
~a..o ..............
.....
--
T
..,..~
~j ....
-='"-
'1~
I ~
..
Grfico N 12
RAMPA Y CIRCULACIONES PARA EDIFICIOS DE VIVIENDA. COMERCIOS, OFICINAS Y USOS MIXTOS
RAMPA CURVA MAs DE 50 VErtlCULOS CIRCULACION y MANIOBRAS MAs DE 50 VEHlcULOS
h I 1 i
e
ZiCllll\OI~
o
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N
l":
I.-.J.-
76
'y---
Cuadro 14.
RAMPAS Y CIRCULACIONES PARA EDIFICIOS CON OTROS USOS Y PARA EDIFICIOS DE ESTACIONAMIENTOS
RAMPAS RECTAS
RAMPA CIRCULACIN VEHICULAR MANIOBRAS
Nmero Ancho Radio Pendiente Ancho Nmero Ancho Radio Ancho Ancho mnimo
Capacidad (nmero de carriles mnimo mnimo mxima en mnimo de carriles mnimo mnimo mnimo de de la zona de
de a de cada al eje rampa (%) en a de cada al eje circulacin maniobras
estacionamientos) implantar carril del rampa implantar carril del
carril carril
interior interior
Hasta 50 1 3m 4.50 m 18 % 3.5 m 1 3.5 m 4.5 m 3.5 m 5.5 m
Ms de 50 2 2.5 m 4.50 m 18% 5.5 m 2 2.5m 4.5 m 5.5 m 5.5 m
NOTA: Las dimensiones de las rampas y circulaciones vehiculares podrn variar en cada nivel en funcin del nmero de estacionamientos a servir. Para determinar la
capacidad (nmero de estacionamientos a servir) se contabilizarn los estacionamientos que utilizarn dicha rampa. Ver grficos N 13 Y14.
Grfico N 13
RAMPA Y CIRCULACIONES PARA EDIFICIOS CON OTROS USOS Y PARA EDIFICIOS DE ESTACIONAMIENTOS
RAMPA RECTA
HASTA 50 VEHlcULOS
RAMPA RECTA
HASTA 50 VEHJCULOS
CIRCULACiN Y MANIOBRAS HASTA
50 VEHlcULOS
o
fooo6
....11
N
77
c;.-',
Grfico N 14.
RAMPA Y CIRCULACIONES PARA EDIFICIOS CON OTROS USOS Y PARA EDIFICIOS DE ESTACIONAMIENTOS
Cuadro 15.
RAMPAS Y CIRCULACIONES PARA EDIFICIOS CON OTROS USOS Y PARA EDIFICIOS DE ESTACIONAMIENTOS
o
RAMPAS CURVAS ....:,
RAMPA CIRCULACION VEHICULAR MANIOBRAS -1
Radio Pendiente Radio N
Capacidad Nmero Ancho mnimo Pendiente mxima Ancho Nmero Ancho mnimo
(nmero de Ancho Ancho mnimo
de carriles mnimo aleje mxima tramo curvo mnimo de carriles mnimo al eje
estacionamientos) mnimo de de la zona de
a de cada del tramo al eje del en a de cada del
circulacin maniobras
implantar carril carril recto (%) carril rampa implantar carril carril
interior interior (%) interior
Hasta 50 1 3m 4.50 m 18% 12% 3.5m 1 3.5 m 4.5 m 3.5 m 5.5 m
Ms de 50 2 2.5 m 4.50 m 18% 12% 5.5m 2 2.5 m 4.5 m 5.5 m 5.5 m
NOTA: Las dimensiones de las rampas y circulaciones velculares podrn variar en cada nivel en funcin del nmero de estacionamientos a servir. Para determinar la capacidad
(nmero de estacionamientos a servir) se contabilizarn los estacionamientos que utilizarn dicha rampa. Ver grficos N 15 Y16
78
(~'- Grfico N 16
RAMPA Y CIRCULACIONES PARA EDIFICIOS CON OTROS USOS Y PARA EDIFICIOS DE ESTACIONAMIENTOS
,t
e
o
......',
.....:.
t"J
79
01"12
Qno DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOlITANO
o Los edificios debern contar con patios descubiertos necesarios para lograr una
eficiente iluminacin y ventilacin y no podrn cubrirse total ni parcialmente
con aleros, volados, corredores, pasillos o escaleras, nicamente se permitirn
resaltes de fachada de mximo 0,20 m.
o En los patios de iluminacin y ventilacin no se permitirn ampliaciones de la
edificacin que afecten las dimensiones mnimas establecidas en el cuadro No.11
de N armas Generales para edificacin; con excepcin de que se ventilen cocinas,
baos y escaleras a travs de patios de iluminacin y ventilacin de 9 m2, con un
80
'vV"
Qui-n) DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
CODIGO
RT-AU
DISTRITO QUITO" ANEXO
METROPOlITANO
81
01?2
Quin)
DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
CODIGO
RT-AU
QUITO" ANEXO
METROPOUTANO
Ventilacin mecnica.-
2.4. CIIlaJIACIONES
82
~
01'1'2
QWrQ
DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOUTANO
Galeras.-
o Las galeras tendrn un ancho mnimo de 6,0 m hasta los 60 m de longitud. Por
cada 20 m de longitud adicional o fraccin el ancho deber aumentarse en 1,00
m. En centros comerciales, se entender por galera el espacio interior libre
destinado a la circulacin del pblico, con locales comerciales a uno o ambos
lados. No se podrn generar espacios o ubicar elementos que interfieran la libre
circulacin peatonal de los usuarios.
o En los Centros Comerciales Populares clasificados por la Secretara de Territorio,
Hbitat y Vivienda, cuyos locales individualmente tengan un rea de hasta nueve
metros cuadrados (9 m2), las galeras tendrn una dimensin minima de 2.40 m.,
donde no se podrn generar espacios o ubicar elementos que interfieran la libre
circulacin peatonal de los usuarios.
83
Quin)
DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
CODIGO
RT-AU
QUITO" ANEXO
METROPOUTANO
Escaleras.-
Nota: Las condiciones para escaleras de emergencia y de seguridad se detallan en los artculos 112, 113, 114.
Debern siempre tener escaleras que comuniquen a todos los niveles y que
desemboquen a espacios de distribucin, an cuando cuenten con
elevadores.
Las escaleras estarn distribuidas de modo que ningn punto servido del piso
o planta se encuentre a una distancia mayor de 25 metros de alguna de ellas,
salvo que existan escapes de emergencia.
Las dimensiones de las huellas sern el resultado de aplicar la frmula: 2ch+h
= 0,64 m., donde ch = contrahuella y h = huella.
En edificios con acceso al pblico la dimensin mnima de la huella ser de
84
01'1'2
Qno DISTRrrO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOUTANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOUTANO
0,28m.
En cada tramo de escaleras, las huellas y contrahuellas sern todas iguales.
El ancho de los descansos deber ser igual a la medida reglamentaria de la
escalera.
La distancia mnima de paso entre cualquier punto de la escalera y la cara
inferior del cielo raso, entrepiso o descanso debe ser al menos de 2.05 m.; los
elementos como vigas, lmparas, y similares, no pueden situarse bajo ese
nivel.
Las escaleras deben tener tramos continuos sin descanso de hasta diez
escalones, excepto las de vivienda. Las escaleras compensadas o de caracol
pueden tener descansos mximos cada 18 escalones.
Las escaleras en caracol deben tener un dimetro minimo de 2,10 m. para
viviendas unifamiliares y bifamiliares con una anchura minima de paso de
0,80 m., y para otras tipologas tendrn un dimetro mnimo de 2,60 m. con
una anchura mnima de paso de 1,00 m.
Las escaleras compensadas en edificios pblicos se emplearn siempre que
no constituyan el nico medio accesible para salvar un desnivel. No se
permiten estas escaleras para salida de emergencia.
Los edificios que presenten alto riesgo, o cuando su altura as lo exija,
debern contar con escaleras de seguridad que se sujetarn a lo dispuesto en
las normas para proteccin contra incendios.
o En ningn caso, las dimensiones para escaleras fijas de una edificacin, podrn
reducirse por la instalacin de escaleras mecnicas.
o Las dimensiones de los descansos o pasillos de desembarque de las escaleras
mecnicas, no sern menores a tres veces el ancho til de stas y en ningn caso
inferior a 1,50 m., a partir del piso metlico de embarque. El ngulo de
inclinacin ser de 25 grados, 30 grados 35 grados y la velocidad de
desplazamiento podr variar entre 0,30 mi s y 0,60 mi s.
Rampas fijas.- Las rampas para peatones en cualquier tipo de construccin debern
cumplir los siguientes requisitos:
85
/
01'( 2
86
/
. \V'"
\J
Q.m) DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
CODIGO
RT-AU
DISTRITO QUITO" ANEXO
METROPOUTANO
o Agarraderas:
o Pasamanos
87
Quho
DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOUTANO
los extremos de las gradas, se colocar un tope de bastn a una altura de 0,30 m.
sobre el nivel del piso terminado. Para el caso de las escaleras, la altura ser
referida al plano defmido por la unin de las aristas exteriores de los escalones
con tolerancia de ms o menos 50 mm.
Los pasamanos a colocarse en rampas y escaleras deben ser continuos en todo el
recorrido, inclusive en el descanso, y con prolongaciones mayores de 0,30 m. al
comienzo y al fInal de aquellas, con una seal sensible al tacto que indique la
proximidad de los lmites de la escalera. Los extremos deben ser curvados para
evitar el punzonado o eventuales enganches.
Los pasamanos deben resistir como nnimo una carga horizontal de 90 Kg/ m2.
Si el pasamano es pblico se incrementar en un 30% esta resistencia.
En el caso de edifIcios para habitacin colectiva, y de escuelas primarias, los
pasamanos estarn compuestos slo de elementos verticales lisos y no permitirn
el paso de un elemento de 0,10 m. de ancho.
En escaleras de emergencia, el pasamano deber estn construido con materiales
contra incendio, y debe continuar entre los pisos consecutivos sin interrupcin,
ni cambios bruscos de nivel e inclinacin.
Tipos de puertas.-
88
01','2
Qno
DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOUTANO
o Las puertas y marcos deben ser de un color que contraste con la pared adyacente.
o Las puertas de vidrio deben ser sealizadas correctamente para evitar riesgos de
colisin al no ser percibidas por personas con capacidad visual reducida, con una
banda de color colocada entre 0,80 m. y 1,60 m. sobre el nivel del piso
terminado.
o Debe indicarse el sentido de apertura de la puerta.
o Para garantizar la seguridad se deben emplear vidrios resistentes de acuerdo con
la NTE INEN 2067.
o Como condicionante al diseo se deben respetar los espacios de aproximacin,
apertura y cierre de puertas.
o Los accesos a un edificio deben estar bajo cubierta para facilitar la identificacin
de entrada por las personas con capacidad visual reducida.
o Para la maniobrabilidad de usuarios en sillas de ruedas, debe dejarse un espacio
libre cerca de la apertura de la puerta, entre 0,45 m. a 0,55 m; la profundidad de
dicho espacio debe ser de 1,20 m. adicional al barrido de la puerta.
o Las puertas de acceso y salida a edificaciones de uso pblico y salidas de
emergencia, cumplirn las condiciones establecidas en la Ley de Defensa contra
incendios, su reglamento, y las siguientes normas:
Para definir el ancho mnimo en puertas de acceso y salida hacia la va en
edificaciones de uso pblico y salidas de emergencia en general, se
considerar que cada persona puede pasar por un espacio de 0,60 m. El
ancho mnimo ser de 1,20 m.libre.
No se colocarn espejos en las caras de las puertas.
89
/
\Y
0172
Vestbulos.-
90
.1
Qutro
DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOlITANO
Cuadro 14
2 11 a 20 18 m2
3 21 a 40 30m2
4 41 a 70 45m2
5 71 en adelante 60m2
Ascensores.-
91
01"12
Qrro
DlSTRrrO
METROPOlITANO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
Que tan slo las personas debidamente autorizadas puedan ingresar a ste
para realizar trabajos de instalacin, inspeccin, reparacin, mantenimiento o
modernizacin del ascensor.
El pozo del ascensor debe prever medios o sistemas que eviten la
acumulacin de humo o gases calientes en caso de incendio.
Se prohbe ubicar dentro del pozo elementos, accesorios y materiales de
naturaleza ajena a los ascensores.
El foso debe mantenerse permanentemente limpio y no puede ser utilizado
como depsito de basura.
Entre pozos de ascensores adyacentes, en los cuales no existan paredes
divisorias que separen un pozo de otro, debe existir una separacin en la
parte inferior del foso (malla o pared) con altura mnima de 2,5 m.
El foso debe construirse o recubrirse con materiales impermeabilizantes y
disponer de sistemas de drenaje que impidan la acumulacin de agua.
El fondo del foso debe ser construido para soportar y garantizar las cargas y
reacciones establecidas por el fabricante del ascensor.
No deben existir en el pozo y foso, elementos constructivos estructurales o
de cualquier otra naturaleza, que impidan la correcta instalacin y operacin
de los distintos dispositivos de los ascensores.
92
Qno
DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOlITANO
o La cabina:
93
J
\}Jv
01 r<i 2
QIIo DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOLITANO
Instalacin y mantenimiento.-
94
/
vv"
Quin) DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
CODIGO
RT-AU
DISTRITO QUITO" ANEXO
MEmOPOUTANO
Cubiertas.-
95
0172
Cerramientos.-
o Los muros divisorios entre predios podrn construirse hasta una altura mxima
de cuatro metros (4.00 m) medidos desde el nivel natural del terreno. La altura
mxima de los cerramientos frontales ser de dos cincuenta metros (2.50 m) y en
las zonas industriales podr tener hasta cuatro metros (4.00 m.).En los predios
con frente a ejes de uso mltiple no podrn edificarse cerramientos frontales ni
laterales que ocupen el retiro frontal. Los predios que limiten con taludes,
quebradas y ros, debern realizar la estabilizacin de taludes y los cerramientos
respectivos en el borde superior determinado por la Direccin Metropolitana de
Catastro.
o Las embajadas o sedes diplomticas, por razones de seguridad, podrn elevar sus
cerramientos laterales y posteriores, previo informetcnicode la Administracin
Zonal correspondiente.
o Los cerramientos de los predios no edificados deben ejecutarse con
mamposteras revocadas, enlucidas y pintadas con una altura mxima de dos
cincuenta metros (2,50 m).
o En predios con zonificacin aislada, pareada, continua y con pendiente positiva o
negativa, cuando se ocupen los retiros reglamentarios con plataformas o terrazas
resultantes, la altura de stas no superar un metro con veinte centmetros (1.20
m.) sobre el nivel de la pendiente referencial del terreno y podrn ser accesibles.
La altura de los cerramientos se medir a partir del nivel natural del terreno.
o En predios con zonificacin aislada, pareada, continua y con pendiente positiva o
negativa, cuando se ocupen los retiros reglamentarios con plataformas o terrazas
resultantes, la altura de stas no superar un metro con veinte centmetros (1.20
m.) sobre el nivel de la pendiente referencial del terreno y podrn ser accesibles.
La altura de los cerramientos se medir a partir del nivel natural del terreno.
Voladizos.-
96
j
01 '( 2
Qno DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOlITANO
De conformidad con la Seccin Cuarta del Captulo VI del Ttulo 11 del Libro
innumerado "Del Rgimen del Suelo para el Distrito Metropolitano de Quito" del
Cdigo Municipal para el Distrito Metropolitano de Quito, se establecen a
continuacin las Reglas Tcnicas e instrumentos de planificacin en materia de
rgimen de propiedad horizontal que reconoce el ordenamiento jurdico nacional y
metropolitano.
..1
.~ 97
01 '('2
Qutro
OISTRrrO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOlITANO
CUADRO No. 15
Clasificacin por nmero de unidades de vivienda, para declaratoria de propiedad horizontal
A 2a6
B 7 a 10
e 11 a 20
D 21 a 40
E 41 a 70
F 710 ms
o Para usos combinados de comercios, oficinas y viviendas, cada uso se regir por
su propia norma y las establecidas en esta ordenanza.
98
0172
Qno
DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOUTANO
99
Quin) DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
CODIGO
RT-AU
DISTRITO QUITO" ANEXO
METROPOUTANO
Espacios construidos.-
100
.J
01',2
Qno
DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOLITANO
101
Qutro
DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOUTANO
102
01'i2
reas verdes.-
o Las reas verdes abiertas en terrenos con pendiente mxima de 30 tendrn una
superficie plana de al menos el 40% del rea requerida por la norma.
103
<Wm
DISTRITO
METROPOUTANO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
o No podrn ser declarados como bienes exclusivos, es decir no se les debe asignar
alcuota a: estacionamientos de visitas, reas de circulacin peatonal y vehicular
de conformidad a lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal y su
Reglamento General.
o A las reas de lavado y secado, ubicadas fuera de las viviendas, se les asignar
alcuotas parciales las mismas que sern parte constitutiva de la alcuota total de la
vivienda.
104
01 'i2
Cuadro No. 16
Vas para proyectos bajo el Rgmen de Propiedad Horizontal
Tipo No. de carriles Ancho carril (m) Aceras (m) Nmero de unidades Ancho mnimo va (m)
1 6.00 - 2 hasta 6 6
105
01'(2
Qutro
DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOLITANO
CUADRO No. 17
RESUMEN DE REQUERIMIENTOS
ESPACIOS DE
GRUPOS REQUERIMIENTOS REA
USO COMUNAL
A Ninguno Ninguna
Area no menor para portero o 9,50 m2. de rea til (habitacin
C/D/E/F conse!Je. y batera sanitaria).
106
QimDISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOUTANO
De conformidad con la Seccin Quinta del Captulo VI del Ttulo 11 del Libro
innumerado "Del Rgimen del Suelo para el Distrito Metropolitano de Quito" del
Cdigo Municipal para el Distrito Metropolitano de Quito, se establecen a
continuacin las Reglas Tcnicas e instrumentos de planificacin en materia de
edificacin por usos de acuerdo a la clasificacin del PUOS y que reconoce el
ordenamiento jurdico metropolitano.
En casos especiales que no exista referencia normativa administrativa o tcnica, el
proyectista solicitar el criterio de la Secretara de Territorio, Hbitat y Vivienda, que
tomar como referencia las normas internacionales aplicables al caso.
Cuadro No. 18
Dimensiones mnimas de espacios y dotacin mnima elctrica para uso residencial
Dimensiones mnimas de
Dotacin mnima elctrica
espacios
N. de
dormitorios
Espacios
en
viviendas
Lado Altura Puntos Potencia Potencia
1 2 3 Tomacorrientes Observaciones
mnimo mnima de luz (W) (W)
Vestbulo 3.0 2.3 1 100 1 150 1 cada 6 m2
8.
Sala 2.7 2.3 1 100 1 150 1 cada 6 m2
1
8.
Comedor 2.7 2.3 1 100 1 150
1
107
I
vJ'-
01"/2
Qutro
DISTRrrO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOlITANO
Sala- 1
13 16 2.7 2.3
Comedor 3
5. 6.
Cocina 4 1.5 2.3 1 150
5 5
2
1 2 2400* electrodoms
ricos
Dormitori
01 9 9 9 2.5 2.3 1 100 2 300
(principal)
Dormitori
8 8 2.2 2.3 1 100 2 300
02
Dormitori
7 2.2 2.3 1 100 2 300
03
2
Batera 2. 2.
1.2 2.3 1 100 1 150
Sanitaria 5 5
5
Ducha
2500*
elctrica*
Lavado y
3 3 3 1.5 2.3 1 100 2 150
Secado*
Paria de
9 3 2.3
Servicio
Media
Batera 0.9 2.3 1 100 1 150
Sanitaria
Dormitori
o de 6 6 6 2 2.3 1 100 1 150
Servicio
NOTA: En el caso de edificios de departamentos se podrn disear reas cubiertas de lavado y secado individuales con un
rea mnima de 1.50 m2 y lado mnimo de 1 metro para viviendas iguales o menores a 120 m2; y, para todas las viviendas
mayores a 120 m2 con un rea mnima de 3.15 m2 con un lado mnimo de 1.50 m., anexo a las cocinas e incorporacin de
lavadoras y secadoras automticas.
108
.1
0172
o Toda vivienda dispondr como mnimo de una batera sanitaria que cuente con
inodoro, lavabo y ducha. El rea mnima para ducha ser de 0,56 m2 con un lado
mnimo libre de 0,70 m., y ser independiente de las dems piezas sanitarias.
o El lavabo puede ubicarse de manera anexa o contigua al cuarto de inodoro y
ducha.
109
Quin) DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
CODIGO
RT-AU
DISTRITO QUITO" ANEXO
METROPOUTANO
Patio de servieio.-
110
01't' 2
Qutm
DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOUTANO
Escaleras en viviendas.-
111
'V0'-
ol'i 2
112
Quho
DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOUTANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOlITANO
o Las edificaciones para industrias sern de un solo piso, debern construirse con
materiales incombustibles, y estarn dotadas de muros corta - fuego para impedir
la propagacin de incendios de un local a otro. En casos excepcionales
debidamente justificados se aceptarn edificaciones industriales en ms pisos.
o Las industrias estn obligadas a realizar el cerramiento perifrico y a tratar con
vegetacin su entorno. Ser obligatorio, cuando se encuentren aledaas a otras
actividades urbanas, establecer un espacio de transicin y amortiguamiento de los
impactos ambientales negativos.
o El rea mnima para ventilacin ser del 8% del rea utilizable del local, a travs
de ventanas o ventilacin cenital.
o Los locales que por su actividad industrial produzcan molestias o emanaciones
nocivas o explosivas, no podrn ventilar directamente hacia la va pblica por
medio de puertas o ventanas. En casos en que se justifique mediante memoria
explicativa suscrita por el promotor o propietario, podrn construirse pozos de
luz o de ventilacin de dimensiones inferiores a las reglamentarias, con el
113
0172
114
.1
0172
Nmero de trabajadores Nmero de piezas para hombres Nmero de piezas para mujeres
1 - 15 11, lu, li 11,li
16 - 50 21, 2u, 2i 21,2i
51 - 100 31, 3u 3i 31,3i
101 - 200 41, 4u, 4i 41,4i
Por cada 50 adicionales 11, lu, li 11,li
1 ducha /cada 10 trabajadores por tumo y rea de vestuario de 1,5 m2 /trabajador por tumo de
trabajo.
115
01,'2
Qutro DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOlITANO
116
\Y'"'
011'2
117
01'/2
118
Quin) DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
CODIGO
RT-AU
DISTRITO QUITO" ANEXO
METROPOLITANO
de Movilidad.
o Las habilitaciones en suelo industrial debern contar con los Informes de
Factibilidad de las empresas de servicios bsicos: EMMAPS para agua potable y
alcantarillado y de la EEQ. para suministro de energa elctrica y se sujetarn a
las regulaciones y recomendaciones emitidas por estas entidades.
119
01 '12
Quho
DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOUTANO
Aulas, laboratorios, talleres y afines.- Los locales destinados para aulas o salas de
clase, debern cumplir las siguientes condiciones:
120
01'( 2
Qno DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODlGO
RT-AU
ANEXO
METROPOlITANO
Cuadro No. 21
Normas especficas para edificaciones educativas
121
./
,J-;
\l
o1' 2
o Sus tramos deben ser rectos, separados por descansos y provistos de pasamanos
por sus dos lados.
o El ancho mnimo utilizable ser de 1,80 m. libres en establecimientos con 180
alumnos o fraccin. Cuando la cantidad de alumnos fuere superior, se aumentar
el nmero de escaleras.
o La iluminacin y ventilacin de todas las escaleras cumplirn con lo dispuesto
sobre proteccin contra incendios.
o Las puertas de salida, cuando comuniquen con escaleras, distarn de stas una
longitud no menor a uno y medio del ancho utilizable del tramo de escaleras, y
abrirn hacia el exterior.
122
01'i2
Quho
DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOUTANO
Bar estudiantil.- Por cada lS0 alumnos se dispondr de un local con rea mnima de 12
m2, con un lado mnimo de 2,40 m, y un fregadero incluido. Las paredes estarn
revestidas hasta una altura de 1,SO m. con material cermico lavable. Los pisos sern de
material cermico antideslizante, tanto en seco como en mojado. Estar vinculado
preferentemente al rea recreativa.
123
o1 tI' 2
~ DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOlITANO
124
.J
\JV"
l~ 01 '; 2
QAm
DISTRITO
METROPOUTANO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
Nmero de espectadores en cada piso Nmero mnimo de puertas de salidas Ancho mnimo cada puerta
> o = a 49 2 1,20
>0= aSO < 200 2 1,20
>0= a 200 < 500 2 1,80
> o = a 500 < 1000 3 1,80
> o = a 1000* 4 1,80
* Ms una salida adicional de 1,20 m. como mnimo, por cada 200 espectadores ms o fraccin.
o Toda sala de espectculos deber tener por lo menos dos puertas de escape o
salidas de emergencia, dentro de la normativa del artculo anterior ysu cuadro.
o Se dispondrn en forma tal, que atiendan reas proporcionales de asientos o
asistentes (espectadores), evitando la cercana al escenario.
125
01' 2
QuhoDISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOUTANO
o Sobre las puertas existir un aviso luminoso con la leyenda "emergencia", que
deber permanecer encendido mientras dure la funcin.
O Las puertas de emergencia comunicarn directamente a los corredores de
emergencia, los que conducirn en forma directa a la calle y permanecern
iluminados durante toda la funcin.
o Las puertas de emergencia podrn ser usadas tambin por el pblico para la
evacuacin normal de la sala, obligndose la empresa a dar a conocer este
particular al pblico.
o Las puertas de emergencia abrirn siempre hacia afuera de la sala.
126
Qno
DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOUTANO
127
0172
o Los locales se construirn de tal modo que todos los espectadores tengan una
perfecta visibilidad desde cualquier punto de la sala, hacia la totalidad del rea
donde se desarrolle el espectculo.
o La visibilidad se determinar usando el crculo de ispticos, en base de una
constante "k", que es el resultado de la diferencia de niveles entre el ojo de una
persona y la parte superior de la cabeza del espectador situado en la ftla inmediata
inferior y/o superior. Esta constante tendr un valor nnimo de 0.12 m.
o Podr usarse cualquier otro sistema de trazo, siempre y cuando se demuestre que
la visibilidad obtenida cumpla con todo lo especificado en esta seccin.
o Para el clculo de la isptica en locales donde el espectculo se desarrolle en un
plano horizontal, se prever que el nivel de los ojos de los espectadores no sea
inferior en ninguna flia, al del plano en que se efecte el espectculo y el trazo de
la isptica se realizar a partir del punto extremo del proscenio, cancha, lmite
ms cercano a los espectadores o del punto de visibilidad ms crtico.Para los
locales destinados a cines, el ngulo vertical formado por la visual del espectador
y una lnea normal a la pantalla en el centro de la misma, no podr exceder a
30ro. y el trazo de la isptica se efectuar a partir del extremo inferior de la
pantalla.
Nivel de piso en salas de espectculos.- Para el clculo del nivel de piso en cada ftla
de espectadores, se considerar que la altura entre los ojos del espectador y el piso, es de
1,10 m. cuando ste se encuentre en posicin sentada, y de 1,70 m. cuando los
espectadores se encuentren de pie.
Escenario.-
128
/
.~
01 '2
Quin,
DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOUTANO
Palcos y galeras.- Cada nivel de palcos o galeras estar servido por escaleras
independientes de la de otros niveles. Estas escaleras tendrn un ancho mnimo de 1,50
m.
129
o1'i 2
o Tendrn un rea mnima de 4 m2. por cada proyector y, una altura mnima de
2,20m.
o Se construirn con materiales incombustibles y dotados interiormente con
extintores de incendio.
o Tendrn una sola puerta de acceso, de material incombustible y de Cierre
automtico. La puerta abrir hacia afuera de la cabina y no podr tener
comunicacin directa con la sala.
o Las aberturas de proyeccin irn provistas con cortinas metlicas de Cierre
automtico de material incombustible.
o La ventilacin deber permitir 4 cambios de volumen total de aire por hora y se
har directamente al exterior de la sala.
130
QuhoDISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOlITANO
o Los vesttbulos, pasillos, y las escaleras que conduzcan a la sala y dems locales
sern independientes y aislados del resto de locales de planta baja, y estarn
construidos con materiales incombustibles para todos sus elementos.
o Los locales ubicados bajo el recinto ocupado por la sala, no podrn destinarse al
depsito o expendio de materiales inflamables.
o Las escaleras que accedan al vesttbulo principal sern tramos rectos separados
por descansos, y tendrn un ancho no menor a 1.80 m.
o El mximo de escalones por tramo ser de 10; la altura de contrahuella no mayor
a 0,17 m.; y, el ancho de la huella no menor de 0,30 m.
rea mnima
Altura mnima (m) Puertas (m) Observaciones
ESPACIOS (ro2)
Antesalas - 2,50 - -
Vestbulos - 2,50 - -
Administracin - 2,50 0,90 -
Consulta externa - 2,50 0,90 -
l31
.~
Quin) DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
CODIGO
RT-AU
DISTRITO QUITO" ANEXO
METROPOUTANO
132
01" 2
Las puertas de los espacios donde los pacientes puedan estar solos no
tendrn ningn tipo de seguro interno ni externo.
Las puertas de las bateras sanitarias de pacientes deben abrir hacia el
exterior.
Cuadro No. 24
Dimensiones de escaleras en edificaciones de salud
133
01 'i 2
Sala de pacientes.-
o La capacidad mxima por sala ser de 6 camas para adultos, y para nios un
mximo de 8 camas, debiendo disponer de batera sanitaria completa.
o Las reas de iluminacin y ventilacin sern las que constan en las normas
generales y sern aplicables a todos los espacios del establecimiento, excluyendo
aquellas reas especficas que por asepsia o por su funcionalidad especfica no
permitan el contacto con el exterior.
o Las salas de aislamiento, tanto para enfermedades infecto - contagiosas como
para quemados, debern tener una antecmara o filtro previo con un lavabo y
ropa estril. Tendrn capacidad de 2 camas con bao completo privado y un rea
mnima de 7 m2 para una cama y 10m2 para dos camas.
o Las salas de pediatra para lactantes tendrn una tina peditrica y un rea de
trabajo que permita el cambio de ropa del nio. Se diferenciarn las reas para
nios y adolescentes.
o En todas las habitaciones para pacientes, excepto de nios, existir un lavabo
fuera del bao, accesible al personal del hospital.
134
/
.~
Ir!!
~ 01 '(2
Qno
DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOUTANO
o En las salas o habitaciones de los pacientes se instalar con una batera completa
por cada 6 camas, pudiendo disearse como bateras sanitarias colectivas o
individuales anexas a cada sala de pacientes.
o En las salas de aislamiento se prever una batera sanitaria completa por
habitacin, con ventilacin mecnica.
o En las salas de espera, se instalar un inodoro por cada 25 personas, un lavabo
135
01'12
por cada 40 personas, y un urinario por cada 40 personas. Las bateras sanitarias
sern separadas para hombres y mujeres.
o Se instalar adems una batera para personas con capacidad reducida.
o Los vestidores de personal constarn de por lo menos dos ambientes, un local
para los servicios sanitarios y otro para casilleros. Se diferenciar el rea de
duchas de la de inodoros y lavabos, considerando una ducha por cada 20
casilleros, un inodoro por cada 20 casilleros, un lavabo y un urinario por cada 40
casilleros.
o En cada sala de hospitalizacin se colocar un lavabo, lo mismo que en cada
antecmara.
o Los servicios de hospitalizacin dispondrn de lavachatas.
o Los quirfanos y salas de parto dispondrn de un vertedero clnico.
136
01'( ,
137
V0'-
0172
138
0172
Altura minima entre el nivel de piso terminado y cielo raso de 2,60 m libres
de obstculos.
rea nnima por nio: 2,00 m2.
Capacidad mxima: 30 nios.
Dimensin del antepecho: 1,20 m.
El rea de ventana no podr ser menor al 20% del rea del loca!.
Contarn con armarios empotrados para guardarropa y material diverso sin
puertas, cuando resulten accesibles a los nios.
Los pasillos tendrn un ancho minimo de 1,60 m, y las circulaciones
peatonales estarn cubiertas.
Se dispondr de una oficina con rea nnima de 7 m2, que incluir media
batera sanitaria.
J
~ 139
0172
o Contarn con bateras sanitarias diferenciadas para los adultos que conforman el
personal de atencin y los menores.
o Para los adultos se instalarn un inodoro y un lavabo por cada grupo de cuatro
personas o fraccin, diferenciados para cada sexo, con una ducha en cada batera.
o Para los menores se dotar de un lavabo y un inodoro, que deber disearse a la
altura de los nios, por cada 15 nios y nias, distribuyndose equitativamente y
por separado para cada sexo, con una ducha en cada batera.
o Para el rea maternal se dotar de al menos dos lavabos con agua caliente,
especiales para el aseo de los nios menores de un ao.
140
01'i 2
Qutm
DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOlITANO
141
0172
Qm DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOlITANO
Existir una escalera con ancho no menor de 1,20 m., cada 60 asientos o
butacas.
Cada 10 ftlas se colocarn pasillos paralelos a los graderos, y su ancho no
ser menor que la suma de los anchos reglamentarios de las escaleras que
desemboquen a ellos entre dos puertas contiguas.
Se reservar el 2% de la capacidad total del establecimiento para ubicacin de
personas con capacidad reducida, en planta baja o en los sitios de mayor
facilidad de acceso.
Para cumplir con el planteamiento anterior, ser necesario retirar la ltima
butaca o asiento ubicado en los extremos de dos ftlas consecutivas,
obteniendo una plaza nica libre de 1.20 m. En la referida plaza se ubicar la
silla de ruedas, conservando los dos claros libres entre las ftla's de asientos,
anterior y posterior a la mencionada.
La reserva de espacio se realizar de forma alternada, evitando zonas
segregadas de pblico, y la obstruccin de la salida.
o Las taquillas tendrn como mnimo 1,50 m. de ancho, y una altura mnima de
2,05 m.; se calcular una ventanilla por cada 1.500 espectadores, y como mnimo
dos boleteras.
o Sern independientes para ambos sexos y se disearn de tal modo que ningn
mueble o pieza sanitaria sea visible desde el exterior, an cuando estuviese la
puerta abierta.
o Por cada 600 espectadores o fraccin, se instalarn, al menos, 1 inodoro, 3
urinarios y 2 lavabos para hombres.
o Por cada 600 espectadores o fraccin, se instalarn, al menos, 2 inodoros y 1
lavabo para mujeres.
o En cada seccin se instalar por lo menos un bebedero de agua puriftcada.
o Se instalarn bateras sanitarias con duchas y vestidores para los deportistas y
otros participantes del espectculo, independientes para ambos sexos.
o Se instalarn, adems, servicios sanitarios para personas con capacidad y
movilidad reducida, de acuerdo a lo establecido en este Anexo.
I 142
~
0172
Quho DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOLITANO
Equipamiento bsico para piscinas.- Las piscinas contarn con los siguientes
equipamientos: vestuarios con guardarropas, duchas, bateras sanitarias, lavapies,
implementos para control de calidad del agua, equipo de prestacin de primeros auxilios,
avisos de informacin al usuario sobre horario de atencin, capacidad y lmite de carga,
uso de vestimentas, prevencin de riesgos y calidad del agua.
j 143
\..
\J'J
Jr1f1
~ 0172
Quho
DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOUTANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOlITANO
Vestuarios en piscinas.-
o Las bateras sanitarias estarn localizadas cerca a los vestuarios, y los baistas
tendrn que pasar obligatoriamente por las duchas y lavapies antes de ingresar a
la piscina. Existirn bateras sanitarias separadas para baistas y espectadores y,
en ambos casos, separados para hombres y mujeres.
o El nmero de piezas sanitarias deber guardar las proporciones mnimas del
Cuadro No. 25
144
Ol'i 2
Qno DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOUTANO
Cuadro N 25
Proporcin de las piezas sanitarias en piscinas
Lavapis en piscinas.-
145
.1
QIn) DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
CODlGO
RT-AU
DISTRrrO QUITO" ANEXO
METROPOUTANO
lanzamientos.
Piscinas infantiles.- Las piscinas de uso exclusivo de nios reunirn las tnlsmas
condiciones de construccin que las dems piscinas; su profundidad no podr
sobrepasar los 0,70 m. y los declives hacia los desages tendrn una pendiente mxima
del 2.
Trampolines.-
146
/
\;~
Quin) DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
CODlGO
RT-AU
DISTRITO QUITO" ANEXO
METROPOlITANO
147
01 " 2
manera:
Cuadro N 27
Recirculacin de agua en piscinas
Superior a 50 m2 8 horas 3
Inferior a 50 m2 6 horas 4
148
/
I)J'"
\J
0172
Q.no
DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOlITANO
Corredores en funerarias.- Los corredores tendrn una dimensin mnima de 1,80 m.,
que permitan la circulacin de dos personas con el cofre mortuorio en sus hombros, y
material antideslizante para pisos, tanto en seco como en mojado. Observarn adems lo
establecido para circulaciones interiores y exteriores de esta normativa.
Espacios por zonas y dimensiones en funerarias.- Las funerarias contarn con los
siguientes espacios distribuidos por zonas:
149
;
Quin) DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
CODIGO
RT-AU
DISTRITO QUITO" ANEXO
METROPOUTANO
150
Quin) DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
CODIGO
RT-AU
DISTRITO QUITO" ANEXO
METROPOLITANO
o Los espacios destinados a criptas contarn con circulaciones que permitan el giro
de los cofres en hombros y no deben ser menores a 2,60 m. de ancho.
o Las circulaciones sujetas a remodelacin (accesos, camineras y andenes)
utilizarn materiales antideslizantes tanto en seco como en mojado y mantendrn
las secciones ya existentes.
o La distancia de los nichos hacia los estacionamientos o vas perimetrales no
exceder de 180 m.
o Las tumbas no pueden distar ms de 60 m. de la va peatonal ms cercana.
151
J
V
VV
01',' 2
Qno
DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOliTANO
Tumbas o fosas:
152
Qutro
DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOUTANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOlITANO
153
Quin) DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
CODIGO
RT-AU
DISTRITO QUITO" ANEXO
METROPOlITANO
Alcance.-
o Los diferentes tipos de transporte: terrestre, areo, frreo, deben cumplir con las
normas tcnicas especficas existentes para estas tipologas y las establecidas para
el diseo de los espacios fsicos de accesibilidad y su adecuada sealizacin, con
la fmalidad de permitir que las personas con discapacidad y movilidad reducida,
logren integrarse de manera efectiva al medio fsico en espacios pblicos
privados (Referencia NTE INEN 2 292:2000, NTE INEN 2 239, NTE INEN
439, NTE INEN 2 240 Ylas normas ACI parte 1).
o En lo correspondiente a edificaciones de transporte se respetarn las normas de
edificios de estacionamientos y de batera sanitarias para estacionamientos
establecidos en los Arts. 61 y 64.
154
./
\;0--
Qno
DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODlGO
RT-AU
ANEXO
METROPOUTANO
normativa y con las disposiciones detalladas en los artculos siguientes de este pargrafo.
Comercios Oficinas
Altura mnima 2,05 m 2.05m.
Anchos mnimos de acceso 0,90 m 0,90 m
Comunicacin entre ambientes 0,90 m O,SOm
Bateras Sanitarias O,SO m y 0,90 m O,SOm
Ventilacin en comercios.-
155
01'" 2
o Los sistemas de ventilacin mecnica sern instalados de tal forma que no afecten
la tranquilidad de los moradores del rea donde se van a ubicar, especialmente
por la generacin de elevados niveles de presin sonora y vibracin.
o Se usar ventilacin mecnica en los siguientes casos:
Lugares cerrados y ocupados por ms de 2S personas, y donde el espacio por
ocupante sea igualo inferior a 3 m3 por persona.
Locales ubicados en stanos, donde se renan ms de diez personas
simultneamente.
Locales especializados que por su funcin requieran ventilacin mecnica.
Para el caso de oficinas individuales se dotar media batera por cada 50 m2.
de rea til de oficinas.
Para el caso de edificios de oficinas en planta libre se calcular de la siguiente
manera: el rea til de oficinas dividido para 50, cuyo resultado ser el
156
Quin) DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
CODIGO
RT-AU
DISTRITO QUITO" ANEXO
METROPOUTANO
Para comercios con reas de hasta 100 m2 de rea utilizable: media batera de
uso privado.
Para comercios agrupados o no en general, mayores a 100 m2 Y hasta 1.000
m2 de rea utilizable: media batera de uso y acceso pblico por cada 250 m2
de rea utilizable, distribuidos para hombres y mujeres.
Para comercios agrupados o no en general, mayores a 1000 m2 y menores a
5000 m2 de rea utilizable, con excepcin de las reas de bodegas y parqueos,
sern resueltos con bateras sanitarias de uso y acceso pblico distribuidas
para hombres y mujeres, a travs de la siguiente norma:
1 inodoro por cada 500 m2 de rea utilizable o fraccin mayor al 50%.
2 lavabos por cada cinco inodoros.
2 urinarios por cada cinco inodoros de hombres, al que se aadir un urinario
de nios por cada dos de adultos.
Una estacin de cambio de paales de 0,60 x 0,60 metros, que estar
incorporada en el rea de lavabos de las bateras sanitarias de mujeres.
Sern ubicados en cada piso, de tener varios niveles.
Se incluir una batera sanitaria adicional para personas con movilidad
reducida, segn lo especificado en la norma NTE INEN 2 293:2000.
157
Qm
DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOlITANO
158
/
017' 2
o Los centros de diversin del primero al cuarto grupo cumplirn con todo lo
especificado y pertinente en lo dispuesto en las normas especficas para salas de
espectculos de la presente normativa.
o Los centros de diversin del quinto grupo cumplirn con las siguientes
disposiciones:
159
.'
Qutro
DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOUTANO
5 estrellas: Lujo
4 estrellas: Primera categora
3 estrellas: Segunda categora
2 estrellas: Tercera categora
1 estrella: Cuarta categora
o Los comercios restringidos y los albergues de asistencia social que cuenten con
habitaciones, debern cumplir lo especificado en este pargrafo, en lo que les sea
pertinente.
160
0172
Quin)
DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
CODIGO
RT-AU
QUITO" ANEXO
METROPOlITANO
161
.1
\;Vv
01 ' 2
Qtro
DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOlITANO
o El rea mnima para dormitorio contendr espacio para una cama matrimonial de
1,50 m. de ancho por 2,00 m. de largo, con circulacin en sus tres lados de 0,80
m. (un ancho, dos largos) y un espacio para guardarropa mnimo de 1,00 m2 con
un ancho de 0,60 m. La altura mnima til de entrepisos ser 2,45 m.
o Contar adems con una batera sanitaria que incluye un inodoro, con una
distancia mnima al paramento frontal de 0,60 m. y a los laterales de mnimo 0,20
a cada lado, y dispondr adems de ducha de mano (tipo telfono). Tendr
adems un lavamanos y una ducha cuyo lado menor no ser inferior a 0,80 m. En
habitaciones dplex puede existir un solo bao compartido. Todos los baos
contarn con servicio de agua caliente.
162
\)~
Quin) DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
CODIGO
RT-AU
DISTRITO QUITO" ANEXO
METROPOUTANO
fregadero cuya superficie total no podr ser inferior al equivalente del 60% de la
del comedor.
163
I
vJv
01 (' 2
Quin)
DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
CODIGO
RT-AU
QUITO" ANEXO
METROPOUTANO
164
0172
CWiTo
DISTRrrO
METROPOlITANO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
165
01','2
Qutro
DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOUTANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOLITANO
La altura mnima libre entre el nivel de piso terminado y la cara inferior del
cielo raso en las reas de trabajo no ser inferior a 2.80 m.
Capacidad de atencin: Los ndices mnimos de clculo sern los siguientes:
Lavadoras: 30 m2 de rea de trabajo.
Lubricadoras: 30 m2 de rea de trabajo.
Mecnica automotriz liviana: 20 m2 por vehculo.
Mecnica automotriz Semi - pesada: 30 m2 por vehculo.
Mecnica automotriz pesada: 40 m2 por vehculo.
Taller automotriz: 50 m2 de rea de trabajo.
Mecnica general: 50 m2 de rea de trabajo.
Electricidad automotriz: 50 m2 de rea de trabajo.
Vidriera automotriz: 50 m2 de rea de trabajo.
Mecnica de motos: 50 m2 de rea de trabajo.
Pintura automotriz: 50 m2 de rea de trabajo.
Chapistera: 50 m2 de rea de trabajo.
Mecnica elctrica: 15 m2 de rea de trabajo.
Fibra de vidrio: 15 m2 de rea de trabajo.
Refrigeracin automotriz: 15 m2 de rea de trabajo.
Mecnica de bicicletas: 15 m2 de rea de trabajo.
Mecnica de precisin industrial: 15 m2 de rea de trabajo.
166
(i)Wn)
DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
CODIGO
RT-AU
QUITO" ANEXO
METROPOUTANO
En reas urbanas:
Gasolineras:
167
01 '1'2
Qrro
DISTRITO
METROPOUTANO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
Estaciones de servicio:
En zonas suburbanas:
Gasolineras:
o Frente mnimo: 50 m.
o Fondo mnimo: 30 m.
o Retiro de construccin: de acuerdo al cuadro No. 11 del PUOS.
Estaciones de servicio
o Frente mnimo: 50 m.
o Fondo mnimo: 40 m.
O Retiro de construccin: de acuerdo al cuadro No. 11 del PUOS.
168
Qutro
DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOUTANO
169
0172
o Las distancias a que hacen relacin los incisos del presente artculo, se
demostrarn en un plano de ubicacin a escala 1:1000.
o La distancia mnima entre ejes de entrada y salida para vehculos ser de 15,00 m.
en vas arteriales y colectoras.
o En las reas urbanas, los anchos de accesos y salidas sern de 5,00 m. como
mnimo y 8,00 m. como mximo. En las vas arteriales principales exceptuando
las ubicadas en las reas urbanas, el ancho de ingreso y salida de vehculos ser,
como mnimo, de 12,00 m. y mximo de quince 15,00 m., en observacin a la
seguridad por desaceleracin y aceleracin de los mismos. Estas distancias se
medirn desde el borde exterior de las aceras.
o El ngulo que forma el eje de la va con los ejes de accesos y salidas no ser
mayor a (45) cuarenta y cinco grados, ni menor a (30) treinta grados. Este
ngulo se medir desde el alineamiento del borde interior de la acera.
o Toda estacin de servicio o gasolinera, no podr tener sobre la misma calle ms
de una entrada y una salida. En todo el frente de estos establecimientos debern
construirse y mantenerse aceras de acuerdo al ancho y nivel fijado por el Informe
de Regulacin Metropolitana (IRM), a excepcin del espacio destinado a ingreso
y salida de vehculos, en cuya zona la acera tendr la mitad de la altura prevista,
con una pendiente mxima de (10%) diez por ciento en los tramos de unin de
ambas aceras.
O El radio de giro mnimo dentro de las gasolineras o estaciones de servicio o
gasolineras ser de 12,00 m. para vehculos de carga o autobuses, y de 6,00 m.
para los dems vehculos.
o Los establecimientos que no satisfagan el radio de giro mnimo de 12,00 m. no
podrn prestar servicios a vehculos de carga y autobuses, y estn obligados a
colocar un aviso en sitio visible, en tal sentido.
o Las distancias de visibilidad significan que los vehculos que circulan por la
carretera pueden ver a dichas distancias un obstculo de 1,20 m. de altura
mnima, ubicado fuera de la va a 3,00 m. del borde de la superficie de rodadura.
170
/
\J\}-
Q.no
DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOLITANO
o En los casos en los que una gasolinera o estacin de servicios se vaya a construir
sobre rellenos, stos debern ser compactados y controlados conforme lo exige la
tcnica en esta materia, para lo cual se requerir de un estudio de suelos que se
presentar para el permiso de construccin.
o La capa de rodadura podr ser de concreto reforzado o pavimento asfltico. El
adoqun de piedra o de hormign ser permitido, excepto en la zona de expendio
alrededor de las islas de surtidores. Deber tener una pendiente positiva mnima
de 1% desde la lnea de fbrica, para evitar posibles inundaciones.
o En las gasolineras y estaciones de servicio se colocarn avisos de advertencia y
sealizaciones en lugares visibles, tantos como fueren necesarios.
o El estacionamiento nocturno de vehculos en gasolineras y estaciones de servicio,
slo podrn operar en reas especficas y aprobadas en el proyecto, que no
impidan el despacho normal de los combustibles y de atencin a los usuarios.
Isla de surtidores.-
o Cada isla tendr una cubierta cuya altura no ser menor a 4,20 m., medidos desde
la superficie de rodamiento, la misma que tendr la extensin necesaria que
171
01 ',' 2
peffita cubrir a los surtidores y los vehculos que se estacionen para proveerse
de combustible. La isla con su cubierta ser considerada como rea construida y
ser parte del coeficiente de ocupacin de suelo (COS).
172
ol i 2
t
Instalacin para boca para llenados.- Las bocas de llenado tendrn las siguientes
caractersticas:
o Las plataformas de descarga de auto tanques estarn ubicadas de tal forma que la
distancia de la isla de surtidores a la boca de llenado, sea mnimo de cinco
metros. La distancia entre la boca de llenado y las edificaciones propias del
establecimiento ser de cinco metros como mnimo;
o Sern tuberas de acero galvanizado de 10 centmetros de dimetro y estarn
dotadas de tapas impermeables y hermticas, diferenciadas para cada producto;
o Las bocas de llenado estarn identificadas de acuerdo al tipo de combustible, para
lo cual se pintarn con los siguientes colores:
o Se instalarn de tal manera que los edificios vecinos queden protegidos en caso
de derrame.
173
V'v'-
01',' 2
174
01 ' 2
175
/
01',2
Quin)
DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
CODIGO
RT-AU
QUITO" ANEXO
METROPOLITANO
176
Quho
DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOlITANO
177
,
Quin) DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
CODIGO
RT-AU
DISTRITO QUITO" ANEXO
METROPOlITANO
178
01,' 2
179
\;~
Qutro
DISTRrrO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOUTANO
180
01"i 2
181
vista.
Almacenamiento en fuas de hasta tres cilindros en posicin vertical sobre un
piso plano.
Contar con sistema pararrayos.
Sealizacin adecuada a normativa vigente. (INEN 439).
En los centros de acopio se colocarn letreros con las siguientes leyendas:
PROHIBIDO FUMAR
PELIGRO GAS INFLAMABLE
PROHIBIDA ENTRADA A PERSONAS PARTICULARES
182
01(2
Quho
DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOlITANO
PROHIBIDO FUMAR
PELIGRO GAS INFLAMABLE
PROHIBIDA LA ENTRADA A PERSONAS PARTICULARES;
o Se debe ubicar un cartel con nmeros telefnicos de emergencia;
o El rea de almacenamiento tendr acceso al aire libre, por cada metro cbico de
volumen encerrado, se dispondrn 0,072 metros para ventilacin. (Artculo 20
numeral 6 del Reglamento Tcnico de Comercializacin de Gas Licuado.
Registro Oficial 313);
o La capacidad mxima de almacenamiento por cada metro cuadrado ser de 270
kilogramos del GLP en cilindros (18 cilindros de 15 kilogramos) dispuestos hasta
en mximo dos niveles separados entre asa y base por tabiques de madera.
183
;'.0.1~'r2
i
184
Quin) DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
CODIGO
RT-AU
D1STRrrO QUITO" .ANEXO
METROPOUTANO
De conformidad con la Seccin Sexta del Captulo VI del Ttulo 11 del Libro
innumerado "Del Rgimen del Suelo para el Distrito Metropolitano de Quito" del
Cdigo Municipal para el Distrito Metropolitano de Quito, se establecen a
continuacin las Reglas Tcnicas e instrumentos de planificacin en materia de
proteccin contra incendios y construcciones sismoresistentes que reconoce el
ordenamiento jurdico nacional y metropolitano.
Medidas de proteccin.-
185
j
01';; 2
Qno
DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOUTANQ
Limitacin de reas libres.- Todo edificio se disear de modo que no existan reas
libres mayores a 1.000 m2 por planta. Si por razones funcionales un edificio requiere de
locales con reas libres mayores a la sealada, stos se permitirn exclusivamente en
planta baja, mezanine, primera planta alta y segunda planta alta, siempre y cuando desde
estos locales existan salidas directas hacia la .calle, ambientes abiertos o escaleras de
incendio.
186
01 ',: 2
Qm
DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOUTANO
Muros cortafuegos.-
187
01 'r 2
Qutm
DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOlITANO
Instalaciones elctricas.-
188
01/2
Chimeneas.-
o Las chimeneas debern proyectarse para que los humos y gases sean conducidos
por medio de un ducto directamente al exterior en la parte superior de la
edificacin, a una altura no menor de 1,00 m. del ltimo nivel accesible.
o En el caso de necesitar varias chimeneas, cada una de stas, dispondr de su
propio ducto.
Puertas.-
189
\Jv~
0172
Q.no
DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOlITANO
Rampas y escaleras.-
190
\ ;\
'1 ~
\)
01'72
191
o1 ti 2
QuhoDISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOlITANO
ductos de extraccin, cuya superficie no ser menor del 5%, ni mayor del 8% del
rea en planta del cubo de escaleras.
En edificios cuya altura sea mayor a 7 plantas, este sistema contar con
extraccin mecnica, a instalarse en la parte superior del ducto.
192
I
01'( 2
Quho
DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOUTANO
circulacin comn continua y sin obstculos que permitan el traslado desde cualquier
zona del edificio a la va pblica o espacio abierto. Las consideraciones a tomarse sern
las siguientes:
193
/
\Vv
0112
Extintores de incendios.-
o Toda edificacin debe estar protegida con extintores de incendio del tipo
adecuado, en funcin de las diferentes clases de fuego, el tipo de construccin y
el uso de la edificacin.
o Los extintores se colocarn en las proximidades de los sitios de mayor riesgo o
peligro, de preferencia junto a las salidas y en lugares fcilmente identificables y
accesibles desde cualquier punto del local, considerando que la distancia mxima
de recorrido hasta alcanzar el extintor ms cercano ser de 25 m.
o Los extintores ubicados fuera de un gabinete de incendios, se suspendern en
soportes o perchas empotradas o adosadas a la mampostera, de tal manera que la
base de la vlvula estar a una altura de 1.50 m. del nivel del piso acabado; se
colocarn en sitios fcilmente identificables y accesibles.
194
;
oi '1 2
Qtro
DISTRrrO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOlITANO
o Las salidas o bocas de agua para incendio irn conectadas permanente a la red de
abastecimiento de agua para incendio y cumplirn con las condiciones mnimas
de presin y caudal, an en los puntos ms desfavorables de la instalacin.
o El nmero y ubicacin de las bocas de agua para incendio, posibilitarn cubrir la
totalidad de la superficie a proteger, su colocacin ser tal que su centro estar a
una altura mxima de 1.70 m. con relacin al nivel de piso terminado. El
dimetro mnimo ser de 38 mm.
o Todos los elementos que componen la boca de incendio equipada como:
mangueras, soporte, hacha, extintor, etc. irn alojadas en un armario metlico o
gabinete de incendios, sea de superficie o empotrado en la mampostera, de
dimensiones suficientes para permitir la extensin rpida y eficaz de la manguera.
o Los gabinetes de incendio mantendrn una zona libre de obstculos lo
suficientemente amplia que permita su acceso y maniobra sin dificultad; se
ubicarn cerca de las puertas o salidas, pero en ningn caso obstaculizarn las
vas de evacuacin, y contarn adems con su respectiva sealizacin.
o La separacin mxima entre dos gabinetes de incendio ser de 50 m., y la
distancia de recorrido desde cualquier punto del local protegido hasta alcanzar el
195
01 't' 2
Hidrantes.-
196
01>'2
Qm
DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOLITANO
Iluminacin de emergencia.-
197
01'( 2
QuhoDISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOUTANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOLITANO
red pblica.
Sealizacin de emergencia.-
Edificaciones con varios usos.- Cuando exista diversidad de usos en una misma
edificacin, siempre y cuando los usos sean compatibles, se aplicar a cada sector o uso
las disposiciones pertinentes exigidas por el Cuerpo Metropolitano de Bomberos de
Quito.
198
l~ 01'(' 2
Quho
DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOlITANO
Casos no previstos.- Los casos no previstos en esta Seccin quedarn sujetos a las
disposiciones que para el efecto dicte el Cuerpo Metropolitano de Bomberos de Quito.
199
J
Quin) DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
CODIGO
RT-AU
DISTRITO QUITO" ANEXO
METROPQUTANO
200
"
0172
QutroDISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOLITANO
201
/
\)v'v
Ol' 2
Quho DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOlITANO
202
\jv"-'
Quho
DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOLITANO
203
01,' 2
conservaclan del edificio y los que permitan a todos y cada uno de los
propietarios el uso y goce de su piso, departamento o local, tales como el
TERRENO, los cimientos, estructuras, los muros y la techumbre.
Tambin se considerarn bienes comunes y de dominio indivisible las
instalaciones de servicios generales, tales como calefaccin, refrigeracin,
energa elctrica, alcantarillado, gas yagua potable, los vesttbulos, patios ,
puertas de entrada, escalera, accesorios, habitacin del portero y sus
dependencias, y otros establecidos por las Municipalidades en sus ordenanzas.
Bateras sanitarias,
Circulaciones peatonales,
Circulaciones vehiculares,
Compactadoras de basura,
Habitacin y bao para conserje,
Depsito de basura.
Estacionamientos de visitas,
Guardiana,
Lavadoras y secadoras,
Oficina de Administracin,
Piscinas,
Sala comunal de copropietarios,
Terrazas accesibles comunales,
Vas vehiculares internas (Conjuntos Habitacionales),
Equipamientos especiales
204
Quin) DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
CODIGO
RT-AU
DISTRITO QUITO" ANEXO
METROPOlITANO
Ascensores y montacargas,
Cmaras de Generacin y Transformacin,
Cuartos de bombas,
Cisternas,
Sistemas de Comunicacin,
Sistemas de Iluminacin,
Sistemas de Energa alternativos,
Sistemas de Control y Seguridad, y otros susceptibles de incorporacin para
el funcionamiento del inmueble.
205
01 '' 2
y el trnsito de vehculos.
206
/
01 'i 2
Qutro
DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOUTANO
pintura y enlucido.
d) Las edificaciones que se hayan planificado construir bajo el rgimen de
copropiedad, debern contar con las reas comunales totalmente construidas y
terminadas.
2. El rgano competente del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito,
directamente o a travs de las Entidades Colaboradoras, podr entregar el
Certificado de Conformidad de Habitabilidad por cada etapa ejecutada.
3. Una vez expedido el Certificado de Conformidad de Habitabilidad, ste ser
incorporado en el ttulo de la LMU (20); y, la Autoridad Administrativa
Otorgante ordenar inmediatamente y sin ningn otro trmite, al funcionario
competente, la devolucin de las garantas otorgadas por el administrado y
previstas en este Captulo.
207
. \ ~
\.IV
01 'i 2
208
0172
Q.no
DISTRrrO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOUTANO
209
I
01 'i' 2
o equipamientos.
210
01 'i 2
211
0172
212
01'( 2
213
01 'i' 2
214
01 'I' 2
o MOJON: Elemento del mobiliario urbano que protege al peatn y sirve para
delimitar los espacios no transitables por los vehculos.
215
./
\;0--
Quin) DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
CODIGO
RT-AU
DISTRITO QUITO" ANEXO
METROPOUTANO
216
01''; 2
o PISO: Cada una de las diferentes plantas que superpuestas constituyen una
edificacin en altura.
217
01 'i 2
218
oi ',' 2
Qin)
DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
CODIGO
RT-AU
QUITO" ANEXO
METROPOUTANO
219
01 '( 2
o SUELO RURAL: Son aquellas reas que por sus condiciones naturales, sus
caractersticas ambientales, de paisaje, tursticas, histricas y culturales, su valor
productivo, agropecuario, forestal o minero no pueden ser incorporadas como
suelo urbano y de expansin urbana.
220
Oi'i 2
o SURTIDORES DE AGUA: Chorros que brotan del suelo, sin ser delimitados
por medio de pilas, sino a travs de desniveles en el piso.
221
01 'i 2
o USO DEL SUELO: uso asignado a una zona o sector del territorio
metropolitano.
222
/
Qutro
DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOlITANO
223
01 'i 2
224
01 'l 2
ANEXO NICO
!
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Ol'l2
Qum)
DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL ESPACIO
PBLICO DEL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO"
CODIGO
RT-MU
ANEXO
METROPOUTANO
REGLAS TCNICAS DE MOBILIARIO URBANO
De conformidad con el Ttulo I del Libro Innumerado "Del Espacio Pblico" del
Cdigo Municipal para el Distrito Metropolitano de Quito, el presente instrumento
contiene las disposiciones de orden tcnico para la instalacin de mobiliario urbano en
el espacio pblico que reconoce el ordenamiento jurdico metropolitano.
2
oi ',' 2
Quho
DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL ESPACIO
PBLICO DEL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO"
CODIGO
RT-MU
ANEXO
METROPOUTANO
REGLAS TCNICAS DE MOBILIARIO URBANO
3
01',' 2
4
0172
Qutro
DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL ESPACIO
PBLICO DEL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO"
CODIGO
RT-MU
ANEXO
METROPOUTANO
REGLAS TCNICAS DE MOBILIARIO URBANO
5
QJTo
DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL ESPACIO
PBLICO DEL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO"
CODIGO
RT-MU
ANEXO
METROPOLITANO
REGLAS TCNICAS DE MOBILIARIO URBANO
6
Quin) DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL ESPACIO
PBLICO DEL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO"
CODIGO
RT-MU
DISTRITO ANEXO
METROPOUTANO
REGLAS TCNICAS DE MOBILIARIO URBANO
Luminarias:
o Consideraciones para el diseo:
El poste y la luminaria deben considerarse como elemento integral del
diseo.
La posibilidad de dar calidades particulares a los espacios que se disean, a
travs de la iluminacin.
La seleccin y localizacin de la fuente de luz se debe relacionar con los
aspectos propios del diseo (tipo de luz, color), y con la intensidad
necesaria determinada tcnicamente en relacin con el rea servida.
El poste se disear como un elemento permanente del espacio pblico,
tomando en cuenta su capacidad para ordenar, con su localizacin y diseo,
el paisaje urbano.
o Poste central:
o Poste central doble: Se localiza en los parterres de las vas. La altura del poste
est entre los 10 y 12 m. La separacin entre postes entre los 30 y 33 m.
7
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\Y"
01','2
Quho
DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL ESPACIO
PBLICO DEL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO"
CODIGO
RT-MU
ANEXO
METROPOLITANO
REGLAS TCNICAS DE MOBILIARIO URBANO
o Aplique:
o En bolardo:
o Parmetros de diseo:
8
Qno DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL ESPACIO
PBUCO DEL DISTRITO METROPOUTANO DE QUITO"
CODIGO
RT-MU
ANEXO
METROPOUTANO
REGLAS TCNICAS DE MOBIUARIO URBANO
Mnimo Mximo
Los cerramientos de parterre y de reas verdes pueden realizarse con verjas de acero
cuyas alturas no sobrepasarn los 0,30 m en parterres y 0,60 m. en reas verdes.
9
01'1'2
QuhoDISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL ESPACIO
PBLICO DEL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO"
CODIGO
RT-MU
ANEXO
METROPOLITANO
REGLAS TCNICAS DE MOBILIARIO URBANO
panel luminoso de dos caras, en general montado sobre un soporte metlico. Cuando
se instale un reloj en el espacio pblico, se observarn las siguientes condiciones:
10
Quin)
DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL ESPACIO
PBLICO DEL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO"
CODIGO
RT-MU
ANEXO
METROPOUTANO
REGLAS TCNICAS DE MOBILIARIO URBANO
Bateras sanitarias: Son elementos de uso individual; se podrn colocar dos unidades
mximo para no generar impacto urbano. Por razones higinicas se recomienda el uso
de una silla turca, evitando el contacto corporal con el aparato sanitario. Su instalacin
no debe obstruir el espacio pblico. Su ubicacin obedece a criterios de intensidad del
uso del lugar, lo que determina la distancia entre mdulos que puede estar entre 200
m. y 500 m. Pueden ser localizadas en:
o Zonas viales: en vas arteriales, ubicados en forma integral con las paradas de
autobuses, evitando su dispersin en el espacio pblico.
o Espacios residuales de puentes vehiculares, garantizando facilidades para su
acceso.
o Parques: de acuerdo a la zonificacin particular de cada parque.
o El mdulo de batera sanitaria pblica tendr una altura entre 2,30 m. y 2,60 m.,
el ancho entre 1,20 m y 1,60 m .. y la longitud entre 2,00 m. y 2,60 m.
Basureros pblicos (referencia NTE INEN 2 314:2000):
o La separacin de los basureros estar en relacin a la intensidad de los flujos
peatonales. La distancia no debe ser mayor a 50 m. en reas de flujo medio y 25
m. en reas de flujo alto.
o En reas residenciales con bajos flujos de peatones, por lo menos un basurero,
por lado de manzana.
11
01 'i 2
Quho
DISTRITO
DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO "DEL ESPACIO
PBLICO DEL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO"
CODIGO
RT-MU
ANEXO
METROPOUTANO
REGLAS TCNICAS DE MOBILIARIO URBANO
Esta norma establece las caractersticas que deben tener las seales a ser utilizadas en
todos los espacios de uso pblico para indicar la condicin de accesibilidad a todas las
personas, as como tambin indicar aquellos lugares donde se proporciona orientacin,
asistencia e informacin. En funcin del destinatario pueden ser visuales, tctiles y
sonoras, ya sean de informacin habitual o de alarma. En caso de smbolos, se debe
utilizar siempre lo indicado en las normas NTE INEN 2 241 y 2 142 referentes a:
12
./
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ol'i 2
o Ubicacin:
13