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TABLE DES MATIRES

A. INTRODUCTION

A-1 Domaine dapplication 1


A-2 Principes gnraux 1
A-3 Contenu du Guide dapplication 2
A-4 Rfrence au chapitre I, Btiment 3
A-5 Entretien et rparation 4
A-6 Mise aux normes 4
A-7 Reconstruction aprs un sinistre 4
A-8 Mesures diffrentes et quivalentes 4
A-9 quipements, appareils et installations techniques 5
A-10 Mode demploi 5

B. LIGNES DIRECTRICES

B-1 Modification mineure daire de plancher 7


B-2 Modification majeure daire de plancher 12
B-3 Modification de lenveloppe ou d'un lment extrieur 22
B-4 Agrandissement 25
B-5 Changement dusage 32
B-6 Augmentation de population 41
B-7 Cration ou modification dune mezzanine ou dune aire communicante 43
B-8 Ajout ou modification dune installation de transport vertical 45

C. COMMENTAIRES

C-1 Complment par sujet 47


C-2 Complment par type de transformation 58
Ce document a t prpar par la Direction du soutien la prestation de services de la Rgie du
btiment du Qubec avec lapport de la Direction de la normalisation, des Directions rgionales
ainsi que nos partenaires.

Dcembre 2005
A INTRODUCTION

A-1 Domaine dapplication


Les lignes directrices qui suivent ont t rdiges pour faciliter lutilisation de la partie 10 du
chapitre I, Btiment du Code de construction du Qubec pour les projets de transformation de
btiments existants. La partie 10 concerne les btiments construits en vertu dune
rglementation antrieure au chapitre I, Btiment du Code de construction, soit avant le 7
novembre 2000, ou en vertu du chapitre I, Btiment, cinq ans aprs la fin des travaux.

Les lignes directrices du Guide dapplication peuvent tre employes sans se rfrer aux
sections 10.1. 10.5. de la partie 10. Les sections touchant la transformation du chauffage, de
la ventilation et du conditionnement dair (10.6.), la plomberie (10.7.), les mesures de scurit
aux abords des chantiers (10.8.) ainsi que les maisons et petits btiments (10.9.) ne sont pas
traites dans le prsent guide. Il faut donc se rfrer au rglement pour sy conformer.

La structure de prsentation des exigences de la partie 10 tant diffrente de celle des lignes
directrices du guide, les rfrences aux articles ne sont pas inscrites. Bien que les deux
documents proposent une information prsente diffremment, lobjectif des exigences est
jug quivalent. Le guide circonscrit et commente la porte de certaines exigences, mais en
aucun cas une ligne directrice nest plus exigeante que les articles de la partie 10.

Ainsi, les utilisateurs du chapitre I, Btiment peuvent se rfrer, au choix, la partie 10, qui
comprend les modifications en vigueur depuis le 19 novembre 2005, ou se rfrer aux lignes
directrices du guide, entrins par la Rgie du btiment du Qubec. La conformit des lignes
directrices du guide est quivalente la conformit des sections 10.1. 10.5. de la partie 10
du chapitre I, Btiment.

Une version administrative du chapitre I, Btiment, jour au 19 novembre 2005, incluant la


partie 10, peut tre consulte dans le site Web de la Rgie ladresse suivante :
http://www.rbq.gouv.qc.ca.

A-2 Principes gnraux


Objet
Lapplication dexigences spcifiques de la partie 10 a pour objet de faciliter lutilisation et la
rnovation de btiment et de structure existants. Ces exigences spcifiques permettent de
maintenir ou damliorer les conditions de scurit existantes mme lorsqu'elles sont
diffrentes des exigences propres une construction neuve.

Performance vise
Les btiments existants doivent satisfaire des conditions de scurit, d'accessibilit et de
salubrit acceptables, dictes par la rglementation au moment de la construction ou dune
transformation. Ces conditions ne doivent en aucun cas tre rduites par une transformation.

Le niveau de performance recherch concerne davantage la protection de la vie humaine que


la protection des biens matriels.

1
A INTRODUCTION

Nature des transformations


Les lignes directrices qui suivent sont bases sur la nature des transformations. Les divers
types de travaux ou de changement dusage ont des incidences diffrentes sur les conditions
de scurit, daccessibilit et de salubrit du btiment. Les mesures exiges pour assurer la
scurit des occupants dpendent de limpact de la transformation sur les conditions
existantes de scurit du btiment.

Principe dapplication
Les lignes directrices sappliquent aux lments ajouts ou modifis, concernant la partie du
btiment faisant lobjet des travaux. Elles peuvent galement stendre aux parties
initialement non vises par les travaux si la scurit des occupants y est compromise.

Pour tous les types de travaux de transformation, les nouveaux matriaux, quipements ou
installations doivent possder les caractristiques ncessaires pour rpondre aux exigences du
chapitre Btiment et convenir lutilisation prvue.

Dfinition des types de transformation


Les termes employs pour dsigner les types de transformation peuvent avoir un sens
diffrent dans dautres contextes. Les dfinitions indiques ne servent quaux besoins des
utilisateurs du guide dapplication.

A-3 Contenu du guide d'application


Section A Introduction
La section A prsente les principes, la structure et le mode demploi du guide dapplication.

Section B Lignes directrices


La section B dfinit les types de transformation et contient les lignes directrices applicables
chacun. La spcification de ces types permet de catgoriser les projets de construction pour
dterminer les lignes directrices applicables.

Un projet de construction peut correspondre plusieurs types de transformation. Par exemple,


un projet de modification daire de plancher pourra inclure un changement dusage, un projet
dagrandissement pourra inclure une modification daire de plancher dans la partie existante,
etc. Un projet qui englobe plusieurs types de transformation doit respecter les exigences du
chapitre Btiment en suivant les lignes directrices associes chacun de ces types.

Autorisations
Les autorisations contenues dans les lignes directrices permettent de reconnatre certaines
mesures et faons de faire approuves antrieurement et introduites la partie 10 du Code de
construction, de considrer certaines contraintes lies la transformation des btiments
existants et de tenir compte de lampleur et du risque associs aux travaux. Les autorisations
reprennent les mesures indiques la partie 10.

Section C Commentaires
Prcise les intentions et les explications des lignes directrices applicables tous les types de
transformation.

2
A INTRODUCTION

A-4 Rfrence au chapitre Btiment


Le Guide d'application sutilise conjointement avec le chapitre I, Btiment du Code de
construction du Qubec. Lexpression les dispositions concernant fait rfrence aux
dispositions des parties 1 9 du chapitre I, Btiment. Seuls les sujets pertinents au type de
transformation font lobjet dune ligne directrice.

Squence
La prsentation des lignes directrices suit la mme squence que la partie 3 du chapitre I,
Btiment du Code de construction, qui est divis en 8 sections principales, plus lajout des
parties 4 et 5 :
Gnralits;
Scurit incendie des btiments;
Scurit dans les aires de plancher;
Exigences relatives aux issues;
Transport vertical;
Installations techniques;
Exigences de salubrit;
Conception sans obstacles;
Rgle de calcul;
Sparation des milieux diffrents.

Rfrence par sujet


La rfrence au chapitre I, Btiment est formule par sujet plutt que par article. Les lignes
directrices font rfrence lensemble des exigences lies un thme, dans une section
nomme, sil y a lieu. Ainsi, lexpression les dispositions relatives aux fait rfrence
tous les articles lis au sujet nomm dans les parties 1 9 du chapitre I, Btiment.

Exemple
Systme de dtection et dalarme incendie
Lorsque linstallation dun systme de dtection et dalarme incendie est exige et que le
btiment en est pourvu, les composantes du systme doivent tre dplaces ou ajoutes
suivant la modification de laire de plancher, conformment aux dispositions sur les systmes
de dtection et dalarme incendie.

Ainsi, dans cet exemple, on doit se rfrer aux articles qui exigent un systme de dtection et
dalarme incendie. Dans ce cas-ci, les articles 3.2.4.1. Installation exige et 9.10.17.2.
Systme dalarme incendie exig numrent les situations pour lesquelles ces systmes
sont exigs.

Lexpression les dispositions sappliquent fait rfrence aux articles sur les systmes de
dtection et dalarme incendie des parties 1 9 du chapitre I, Btiment du Code de
construction. Ainsi, dans cet exemple, on doit se rfrer aux articles qui font mention de la
conception de ces systmes. Dans ce cas-ci, il sagit de la sous-section 3.2.4. Systme de
dtection et dalarme incendie , ainsi que des articles 3.2.5.15. Vides techniques protgs
par gicleurs , 3.2.6.7. Poste central dalarme et de commande , 3.2.6.9. Protection des
cbles lectriques et 3.2.7.8. Alimentation lectrique de secours pour les systmes
dalarme incendie .

3
A INTRODUCTION

A-5 Entretien, rparation


Les travaux dentretien et de rparation ayant pour but de conserver ou de remettre en tat un
btiment, une partie de btiment ou un de ses lments, sans en changer les caractristiques et
les fonctions rgies par le chapitre I, Btiment, ne font pas partie des types de transformation.

Les nouveaux matriaux, appareils, systmes ou quipements utiliss pour l'entretien et la


rparation doivent tre similaires ou suprieurs ceux qui sont existants, moins que leur
utilisation soit dsormais interdite.

Exemple
Changement dun revtement de brique extrieur
Quest-ce qui sapplique?
Dans le cas dune rfection totale des briques endommages (affaissement, clatement,
fissure, etc.), les travaux sont considrs comme des travaux de rparation puisque les
caractristiques de la faade sont inchanges. Les lments de remplacement peuvent donc
tre similaires la brique.

Dans le cas dun changement de matriau, tel que le changement de la brique par un
revtement mtallique, il sagit dune transformation (modification de lenveloppe). Les
lments modifis doivent donc dans ce cas satisfaire aux conditions du chapitre I, Btiment.

A-6 Mise aux normes


Les travaux de mise aux normes permettant de corriger des lments non conformes la
rglementation sur la construction en vigueur au moment de la construction ou de la
transformation du btiment ne font pas partie des types de transformation.

Bien que les travaux de mise aux normes ne soient pas inclus dans les exigences lies la
transformation, tous les btiments faisant lobjet dune transformation doivent tre conformes
aux dispositions des sous-sections 3.1.4. et 3.1.5. du chapitre I, Btiment concernant la
protection des mousses plastiques afin d'assurer un moyen d'vacuation scuritaire.

A-7 Reconstruction aprs un sinistre


Dans le cas dune reconstruction totale dun btiment par suite dun sinistre, les exigences de
conception des parties 1 9 du chapitre I, Btiment du Code de construction sappliquent.

Dans les cas o les dommages ne concernent quune partie du btiment, la reconstruction peut
tre assimile des travaux de rparation ou de transformation : si les travaux consistent
remettre dans le mme tat (construction, amnagement, usage, dimension, etc.) quavant le
sinistre, ce sont des travaux de rparation; sinon ce sont des travaux de transformation.

A-8 Mesures diffrentes et quivalentes


Pour une conception autre que celles qui sont prvues dans les lignes directrices, il est
possible de proposer des mesures diffrentes ou quivalentes qui devront tre approuves par
la Rgie. Dans certains cas particuliers, notamment pour les btiments ayant un intrt
patrimonial, il se peut que les conditions poses par les lignes directrices comportent des

4
A INTRODUCTION

difficults ou se ralisent au dtriment des objectifs de prservation des composantes


architecturales ou historiques. Une demande de mesures diffrentes demeure cependant un
processus dexception car, de faon gnrale, les dispositions prvues par la rglementation
en vigueur doivent tre appliques. Dans le cas dune mesure quivalente, le requrant doit
faire la dmonstration que la mesure propose atteint les objectifs viss par le chapitre I,
Btiment avec le mme niveau de performance.

A-9 quipements, appareils et installations techniques


La conception, la construction, linstallation et la transformation des quipements et appareils
et installations techniques viss dans le chapitre I, Btiment doivent tre conformes aux
dispositions et aux normes incorpores par renvoi. Seules les caractristiques de scurit
incendie pour la protection de ces appareils ou quipements peut faire lobjet de lignes
directrices sils sont situs dans une partie du btiment subissant une transformation.

Exemple
Les quipements et appareils viss dans le chapitre I, Btiment sont, les appareils de
chauffage, les rseaux dvacuation, les systmes de ventilation mcanique, les installations
de rfrigration, les rseaux de distribution de gaz mdicaux, les appareils dclairage, les
appareils lectriques, les ascenseurs, les monte-charge, les escaliers mcaniques, les
systmes de nettoyage des fentres, etc.

A-10 Mode demploi


Voici les principales tapes suivre pour appliquer les lignes directrices dans un projet de
transformation d'un btiment existant.

tape 1
Qualifier la nature de la transformation laide des types de transformation
prciss la section B. Lignes directrices.
Modification mineure daire de plancher;
Modification majeure daire de plancher;
Modification de lenveloppe ou dun lment extrieur;
Agrandissement;
Changement dusage;
Augmentation de population;
Cration ou modification dune mezzanine ou dune aire communicante;
Ajout ou modification dune installation de transport vertical.

Le mme projet peut correspondre plusieurs types de transformation.

tape 2
Classifier le btiment projet (incluant un agrandissement et un accroissement
en hauteur, le cas chant) selon la sous-section 3.2.2., Construction et
dimensions des btiments en fonction des usages, ou de la partie 9 du chapitre
I, Btiment du Code de construction sur la base dun btiment neuf.

La classification du projet permet de se rfrer aux exigences possibles de


scurit incendie dun btiment en fonction des usages, des faades sur rue, de
laire et de la hauteur de btiment.

5
A INTRODUCTION

Dterminer le nombre de personnes (selon la sous-section 3.1.16.) occupant la


partie transforme.

Aux fins dapplication du Code de construction lors dune transformation, le


niveau de rfrence servant dterminer le premier tage et ainsi calculer la
hauteur de btiment peut tre tabli selon :
le niveau moyen du sol; ou
la moyenne des diffrents niveaux du sol fini sur le primtre du btiment
sans tenir compte des entres; ou
le niveau du sol adjacent l'entre principale existante pour tout btiment
construit avant le 1er dcembre 1977, sauf si une transformation a pour
effet de modifier plus de 50 % de la superficie des aires de plancher et de
modifier la structure lors d'une reconstruction.

tape 3
Appliquer les lignes directrices chaque type de transformation correspondant
aux projets en se prvalant des autorisations prvues, sil y a lieu.

Dans le cas o un projet correspond plusieurs types de transformation, les


lignes directrices de chaque type sappliquent au projet. Lorsque des lignes
directrices diffrentes concernent le mme sujet, les plus restrictives
sappliquent.

6
B LIGNES DIRECTRICES

1 MODIFICATION MINEURE DAIRE DE PLANCHER

DFINITION

Le ramnagement dune aire de plancher ou dune partie daire de plancher peut tre qualifi
de mineure ou de majeur. Lorsque lampleur des travaux est infrieure aux spcifications
contenues dans la dfinition dune modification majeure daire de plancher, la modification
est qualifie de mineure.

La dfinition dune modification majeure daire de plancher est nonce la section B Lignes
directrice, 2 Modification majeure daire de plancher. Des exemples et commentaires sur les
types de modification mineure et majeure sont contenus dans la section C Commentaires, 2
Complment par type de transformation.

LIGNES DIRECTRICES
Lorsqu'il y a modification ou ajout de matriaux, de composants et densembles de
construction, ceux-ci doivent possder les caractristiques ncessaires pour rpondre aux
exigences du chapitre I, Btiment et convenir lutilisation prvue.

1.3.1.0 Gnralits
Les dispositions sur les types de construction, les sparations coupe-feu, la protection des
ouvertures, les murs coupe-feu, les coupe-feu dans les vides de construction, les indices de
propagation de la flamme, les revtements intrieurs de finition, les toits et les couvertures
sappliquent lajout ou la modification des matriaux, composants et ensemble de
construction viss dans ces dispositions.

1.3.2.2 Construction en fonction des dimensions et des usages


Systme de gicleurs
Lorsquun systme de gicleurs est exig et que le btiment en est pourvu, les composantes du
systme doivent tre dplaces ou ajoutes suivant la modification de laire de plancher,
conformment aux dispositions sur les systmes de gicleurs.

Par consquent
Absence de systme de gicleurs et systme de gicleurs partiel
Il nest pas obligatoire dinstaller un systme de gicleurs sil ny en a pas dj un et il nest pas
obligatoire de prolonger un systme de gicleurs sil est partiel.

Type de construction
Lorsquune construction incombustible est exige, les dispositions sur les types de
construction incombustibles sappliquent aux matriaux modifis ou ajouts.

Degr de rsistance au feu


Le degr de rsistance au feu exig pour les ensembles et les lments structuraux porteurs
s'applique aux lments modifis ou ajouts.

7
B LIGNES DIRECTRICES

1 MODIFICATION MINEURE DAIRE DE PLANCHER


Exception
La mme technique de construction et les mmes matriaux peuvent tre utiliss uniquement
pour permettre lachvement dun ensemble de construction lorsque les matriaux exigs ne
sont pas compatibles avec les matriaux contigus existants.

Mais encore
Lexpression sapplique aux lments modifis ou ajouts fait rfrence la modification
ou lajout de matriaux contribuant la rsistance au feu de lensemble de llment porteur
lorsquun degr de rsistance au feu est exig selon la classification du btiment.

1.3.2.4 Systme de dtection et dalarme incendie


Prsence dun systme de dtection et dalarme incendie
Lorsque linstallation dun systme de dtection et dalarme incendie est exige et que le
btiment en est pourvu, les composantes du systme doivent tre dplaces ou ajoutes
suivant la modification de laire de plancher, conformment aux dispositions sur les systmes
de dtection et dalarme incendie.

Par consquent
Absence de systme de dtection et dalarme incendie
Les lignes directrices concernant la conception dun projet de modification mineure daire de
plancher nexigent pas linstallation dans lensemble du btiment dun systme de dtection et
dalarme incendie sil nen est pas dj pourvu.

1.3.2.6 Exigences supplmentaires pour les btiments


de grande hauteur
1) Btiment existant de grande hauteur
Dans un btiment existant de grande hauteur, les exigences supplmentaires suivantes
sappliquent.

Indices de propagation des flammes et de dgagement de fume


Les dispositions sur les indices de propagation des flammes et de dgagement de
fume s'appliquent aux matriaux ajouts et modifis dans le cas des revtements
intrieurs de finition.

Propagation de la fume et dsenfumage


Les dispositions sur la limitation de la propagation de la fume et les mthodes de
dsenfumage s'appliquent aux dispositifs ajouts ou modifis contribuant au contrle
de la fume.

Btiments relis
Les dispositions sur la limitation de la propagation de l'air vici d'un btiment
l'autre s'appliquent lors de la cration ou de la modification d'un lien entre deux
btiments.

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B LIGNES DIRECTRICES

1 MODIFICATION MINEURE DAIRE DE PLANCHER


Rseaux de communication phonique et poste central d'alarme
Les dispositions sur le rseau de communication phonique et le poste central
dalarme sappliquent aux dispositifs modifis sur le poste ou le rseau et suivant la
modification du systme sur les aires de plancher.

Protection des cbles lectriques


Les dispositions sur la protection contre lincendie des cbles lectriques dun
systme dalarme incendie et tout quipement de scurit pour un btiment de grande
hauteur sappliquent lors de lajout ou de la modification des cbles ou de leur
protection.

1.3.2.7 clairage et alimentation lectrique de secours

Modification de l'aire de plancher


Les appareils dclairage de scurit doivent tre installs suivant la modification de laire de
plancher, conformment aux dispositions sur lclairage de scurit et leur alimentation.

1.3.4.0 Issue et scurit sur laire de plancher


Ajout et modification
Les dispositions sur les issues et les accs lissue s'appliquent l'ajout ou la modification
d'une issue ou dun accs lissue.

Nombre et emplacement
Les dispositions sur le nombre et l'emplacement des issues ou des accs lissue sappliquent
aux moyens dvacuation desservant la partie modifie lorsque :
la distance de parcours pour atteindre l'issue ou les accs lissue est augmente;
la distance entre les issues ou les accs lissue est diminue; ou
laire de plancher desservir est augmente.

Signalisation
Les dispositions sur la signalisation s'appliquent l'aire de plancher modifie en fonction du
nouvel amnagement des pices, suites, corridors ou issues.

Scurit sur les aires de plancher


Les dispositions concernant la scurit dans les aires de plancher s'appliquent aux lments
ajouts ou modifis, sous rserve de l'autorisation suivante.

Conditions dexposition au feu des sparations coupe-feu


Si la sparation coupe-feu dune suite fait lobjet dune modification et que le degr de
rsistance au feu doit tre augment selon les dispositions sur les sparations des suites, il
est permis daugmenter la rsistance au feu du seul ct de la modification.

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B LIGNES DIRECTRICES

1 MODIFICATION MINEURE DAIRE DE PLANCHER

1.3.6.0 Installations techniques


Les dispositions sur les vides techniques sappliquent aux matriaux, aux composants et aux
ensembles de construction modifis ou ajouts dans le cas des vides techniques, des combles,
des gaines, des locaux techniques, des constructions hors toit ou des systmes de distribution
d'air.

1.3.7.0 Exigences de salubrit


Hauteur minimale des pices
Ces dispositions s'appliquent lorsque la modification a pour effet de diminuer la hauteur des
pices.

quipement sanitaire
Ces dispositions s'appliquent aux installations ajoutes ou modifies, sous rserve de
l'autorisation concernant le nombre de toilettes.

Nombre de toilettes
Lapplication des dispositions sur le nombre minimal de toilettes nest pas obligatoire
lorsque ce nombre nest pas diminu.

1.3.8.0 Conception sans obstacles


Application
Les dispositions relatives la conception sans obstacles sappliquent aux lments ajouts ou
modifis lorsque le btiment et laire de plancher modifie correspondent aux deux situations
suivantes.
Accessibilit du btiment
Le btiment possde une entre sans obstacles ou ltage de lentre pitonnire :
permet de construire une rampe extrieure; ou
est situ moins de 900 mm du niveau de la voie publique; ou
est situ moins de 600 mm du niveau de lentre pitonnire.

Accessibilit de laire de plancher


Laire de plancher faisant lobjet dune modification :
est situe ltage de lentre pitonnire; ou
est desservie par un ascenseur (incluant les plates-formes lvatrices) et la diffrence
de niveau entre le plancher de ltage de lentre pitonnire et le plancher de
lascenseur est infrieure 600 mm.

Exception
Les dispositions relatives la conception sans obstacles ne s'appliquent pas lorsque le
btiment ne comporte pas d'accs sans obstacle et que :
la transformation vise une aire de plancher ou une suite d'au plus 250 m2 ; ou
l'aire de plancher ou la suite est occupe par au plus 60 personnes.

10
B LIGNES DIRECTRICES

1 MODIFICATION MINEURE DAIRE DE PLANCHER

Rampe
La rampe d'un parcours sans obstacles peut avoir une pente qui n'excde pas :
1 : 8 lorsque la longueur de la rampe n'a pas plus de 3 m; ou
1 : 10 dans les autres cas.

1.4.0.0 Rgle de calcul


Sous rserve de lautorisation sur les surcharges dues aux sismes et sur les surcharges pour
les usages bureau ou commerce, les dispositions sur les rgles de calcul s'appliquent :
la modification dun lment structural ou de fondation;
lajout ou la modification de garde-corps, ou
lorsque la transformation a pour effet daugmenter les charges dues lutilisation de la
surface des aires de btiment;
tout lment structural non modifi du btiment lorsque la transformation a pour effet
d'en requrir la modification afin d'en conserver la stabilit, la rsistance ou lintgrit
structurale.

Surcharges dues aux sismes


Les dispositions sur les surcharges dues aux sismes sappliquent lorsquun ensemble
dlments structuraux contribuant assurer la stabilit latrale est modifi.

Exception
Lorsquun ensemble dlments structuraux contribuant assurer la stabilit latrale est
modifi, lapplication des dispositions sur les surcharges dues aux sismes nest pas
obligatoire si le btiment transform peut rsister une surcharge due aux forces sismiques au
moins gale 60 % de la surcharge dtermine selon la mthode prvue.

Surcharges pour les usages bureau ou commerce


Lors de la transformation d'une aire de plancher utilise comme bureau ou commerce, les
dispositions concernant la surcharge ne s'appliquent pas si les conditions suivantes sont
respectes :
la transformation est situe au premier tage;
le calcul des surcharges appliques aux aires existantes a une valeur d'au moins
2,4 kPa; et
la transformation de ces aires n'a pas pour effet d'augmenter leur charge permanente.

1.5.0.0 Sparation des milieux diffrents


Lorsquune sparation entre deux milieux intrieurs diffrents est modifie ou ajoute, les
dispositions sur la sparation des milieux diffrents s'appliquent lensemble de construction
sparant ces milieux.

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B LIGNES DIRECTRICES

2 MODIFICATION MAJEURE DAIRE DE PLANCHER

DFINITION

Le ramnagement dune aire de plancher ou dune partie daire de plancher est considr
comme une transformation majeure lorsque celui-ci entrane la modification de la majorit
des lments et des composants des murs, des plafonds et des planchers, rend inoprant, par
lampleur des travaux, le systme dalarme ou de gicleurs ou rend inutilisable les moyens
dvacuation.

Des exemples et des commentaires sur les types de modification majeure sont contenus dans
la section C-2 Complment par type de transformation.

LIGNES DIRECTRICES

2.3.1.0 Gnralits

Les dispositions sur les types de construction, les sparations coupe-feu, la protection des
ouvertures, les murs coupe-feu, les coupe-feu dans les vides de construction, les indices de
propagation de la flamme, les revtements intrieurs de finition, les toits et les couvertures
sappliquent lajout ou la modification des matriaux, des composants et des ensemble de
construction viss dans ces dispositions.

Usages mixtes
Les dispositions sur la sparation des usages principaux contigus s'appliquent aux sparations
coupe-feu entre deux usages sous rserve de lautorisation suivante.

Conditions dexposition au feu des sparations coupe-feu


lorsque le degr de rsistance au feu exig est d'au plus 1 h, il est permis de
l'augmenter du ct de la transformation seulement; ou
lorsque le degr de rsistance au feu exig est de plus de 1 h, le ct non transform
de la sparation coupe-feu doit avoir un minimum de 45 min de rsistance au feu.

2.3.2.2 Construction en fonction des dimensions et des usages


Systme de gicleurs

Prsence dun systme de gicleurs


Lorsquun systme de gicleurs est exig et que le btiment en est pourvu, les composantes du
systme doivent tre dplaces ou ajoutes suivant la modification de laire de plancher,
conformment aux dispositions sur les systmes de gicleurs.

Prsence dun systme de gicleurs partiel


Lorsquun systme de gicleurs est exig, que le btiment est pourvu dun systme de gicleurs
partiel et quune colonne montante a la capacit requise pour alimenter les extincteurs de
lensemble du btiment, les dispositions concernant les systmes de gicleurs sappliquent la
partie modifie.

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B LIGNES DIRECTRICES

2 MODIFICATION MAJEURE DAIRE DE PLANCHER

Autres
Lorsquun systme de gicleurs est exig et que le btiment nen est pas pourvu ou est pourvu
d'un systme de gicleurs partiel non conu pour tre prolong, les dispositions concernant les
systmes de gicleurs sappliquent la partie modifie, sous rserve des autorisations
suivantes.

Hauteur de la transformation
Pour dterminer si la prsence dun systme de gicleurs est requise selon la construction
et les dimensions des btiments en fonction des usages, il est permis de considrer ltage
le plus lev de la modification comme ltage le plus lev du btiment pour les besoins
du calcul en hauteur de btiment.

Exception
Cette autorisation concernant le degr de rsistance au feu et le type de construction
ne s'applique pas aux btiments abritant un usage du groupe B division 2 ou du
groupe F division 1.

Degr de rsistance au feu et type de construction


Lapplication des dispositions relatives aux systmes de gicleurs nest pas obligatoire
pour les btiments dont le degr de rsistance au feu des lments structuraux et le type
de construction de laire de plancher modifie rpondent aux exigences de la construction
en fonction des dimensions et des usages du btiment.

Dans les cas o le type de construction respectent les exigences en fonction des
dimensions et des usages du btiment, mais que le degr de rsistance au feu de la
structure ne satisfait pas aux exigences, on peut se prvaloir de lautorisation en assurant
la rsistance au feu requise :
au toit ou au plancher sparant laire de plancher modifie de ltage du dessus; et
aux murs, aux poteaux et aux arcs porteurs de laire de plancher modifie.

Exception
Cette autorisation concernant le degr de rsistance au feu et le type de construction
ne s'appliquent pas aux btiments abritant un usage du groupe B division 2 ou du
groupe F division 1.

Aires de plancher existantes de construction combustible requis incombustible


Laire de plancher faisant lobjet dune modification majeure et les tages situs en
dessous sont rputs compenser aux dispositions relatives lincombustibilit s'ils sont
combustibles et munis dun systme de dtection et dalarme incendie ainsi que dun
systme de gicleurs.

Aires de plancher existantes de construction combustible requis incombustible et avec


gicleurs
Laire de plancher faisant lobjet dune modification majeure et les tages situs en
dessous sont rputs compenser aux dispositions relatives lincombustibilit et la
protection par gicleurs s'ils sont munis :
dun systme de dtection et dalarme incendie; et
dun systme de gicleurs conu pour un degr de risque plus lev que celui qui est
exig selon laffectation relle du btiment.

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B LIGNES DIRECTRICES

2 MODIFICATION MAJEURE DAIRE DE PLANCHER


Installation dun systme de gicleurs
Linstallation dun systme de gicleurs ou dun systme de dtection et dalarme incendie doit
tre conforme aux dispositions sur ces systmes, sous rserve de lautorisation permettant
dinstaller un systme de gicleurs une partie de btiment seulement. Lorsquun systme de
gicleurs est install pour une partie du btiment seulement, la colonne montante doit pouvoir
alimenter lensemble du btiment.

Modification partielle dune aire de plancher


Lorsquune aire de plancher fait lobjet dune modification partielle, il est possible de
limiter linstallation des gicleurs jusqu une sparation coupe-feu ayant un degr de
rsistance au feu au moins gal celui qui est exig pour la protection de la structure.

Type de construction
Lorsquune construction incombustible est exige, les dispositions relatives
lincombustibilit sappliquent aux lments modifis ou ajouts. Les dispositions concernant
les types de construction incombustibles sappliquent galement la partie daire de plancher
faisant lobjet dune modification majeure et aux tages situs en dessous, sous rserve de
lautorisation suivante.

Hauteur de la transformation
Pour dterminer si un type de construction incombustible est requis selon la construction
et les dimension des btiments en fonction des usages, il est permis de considrer ltage
le plus lev faisant lobjet dune modification daire de plancher comme ltage le plus
lev du btiment pour les besoins du calcul en hauteur de btiment.

Aires de plancher existantes de construction combustible requis incombustible


Laire de plancher faisant lobjet dune modification majeure et les tages situs en
dessous sont rputs compenser aux dispositions relatives lincombustibilit s'ils sont
combustibles et munis dun systme de dtection et dalarme incendie ainsi que dun
systme de gicleurs.

Aires de plancher existantes de construction combustible requis incombustible et avec


gicleurs
Laire de plancher faisant lobjet dune modification majeure et les tages situs en
dessous sont rputs compenser aux dispositions relatives lincombustibilit et la
protection par gicleurs s'ils sont munis :
dun systme de dtection et dalarme incendie; et
dun systme de gicleurs conu pour un degr de risque plus lev que celui qui est
exig selon laffectation relle du btiment.

Degr de rsistance au feu et type de construction


Lapplication des dispositions relatives aux systmes de gicleurs nest pas obligatoire
pour les tages situs en dessous de la partie transforme lorsque le degr de rsistance au
feu des lments structuraux et du plancher de laire de plancher modifie rpond aux
exigences de la construction en fonction des dimensions et des usages du btiment.

Exception
Cette autorisation concernant le degr de rsistance au feu et le type de construction
ne s'applique pas aux btiments abritant un usage du groupe B division 2 ou du
groupe F division 1.

14
B LIGNES DIRECTRICES

2 MODIFICATION MAJEURE DAIRE DE PLANCHER


Installation dun systme de gicleurs
Pour se prvaloir des autorisations concernant les btiments existants combustibles,
linstallation dun systme de gicleurs ou dun systme de dtection et dalarme incendie doit
tre conforme aux dispositions sur ces systmes, sous rserve de lautorisation permettant
dinstaller un systme de gicleurs une partie de btiment seulement. Lorsquun systme de
gicleurs est install pour une partie du btiment seulement, la colonne montante doit pouvoir
alimenter lensemble du btiment.

Modification partielle dune aire de plancher


Lorsquune aire de plancher fait lobjet dune modification partielle, il est possible de
limiter linstallation des gicleurs jusqu une sparation coupe-feu ayant un degr de
rsistance au feu au moins gal celui qui est exig pour la protection de la structure.

Degr de rsistance au feu


Le degr de rsistance au feu exig pour les ensembles et les lments structuraux porteurs,
relativement la construction et aux dimensions des btiments en fonction des usages,
sapplique :
au toit ou au plancher sparant laire de plancher modifie de ltage du dessus; et
aux murs, aux poteaux et aux arcs porteurs de laire de plancher modifie.

Exception
Lorsque seulement une partie de laire de plancher fait lobjet dune modification, il nest pas
obligatoire dtendre le degr de rsistance au feu lensemble de laire. Cependant, le degr
de rsistance au feu du plancher doit tre prolong jusqu une sparation coupe-feu ayant le
mme degr de rsistance au feu qui est exig pour la protection de la structure.

2.3.2.3 Sparation spatiale et protection des faades


Mur mitoyen
Lorsque le btiment modifi comporte un mur mitoyen qui ne possde pas les caractristiques
d'un mur coupe-feu, le mur mitoyen doit avoir du ct modifi un degr de rsistance au feu
d'au moins 2 h et assurer l'tanchit la fume partir du plancher de laire de plancher
modifie jusqu la sous-face du plancher ou du toit situ au-dessus.

2.3.2.4 Systme de dtection et dalarme incendie


Prsence dun systme dalarme incendie
Lorsque linstallation dun systme de dtection et dalarme incendie est exige et que le
btiment en est pourvu, les composants doivent tre installs conformment aux dispositions
sur ces systmes dans la partie modifie.

15
B LIGNES DIRECTRICES

2 MODIFICATION MAJEURE DAIRE DE PLANCHER

Absence dun systme dalarme incendie


Lorsque linstallation dun systme de dtection et dalarme incendie est exige et que le
btiment nen est pas pourvu, ce systme doit tre install dans lensemble du btiment.

Par consquent
Absence de systme de dtection et dalarme incendie
Si le btiment nest pas dj quip dun systme de dtection et dalarme incendie et que,
compte tenu de la modification majeure, son installation est exige, on doit linstaller dans
lensemble du btiment.

Prsence dun systme de dtection et dalarme incendie


Si les composantes du systme de dtection et dalarme incendie dans laire de plancher
modifie ne sont pas conformes aux dispositions sur ces systmes, ils doivent tre corrigs et
on doit sassurer de la continuit, de lintgrit et de la compatibilit avec le systme dans le
reste du btiment.

2.3.2.5 Exigences relatives aux mesures de lutte contre l'incendie


Rseau de canalisations d'incendie
Les dispositions sur le rseau de canalisations d'incendie s'appliquent :
aux lments ajouts ou modifis du rseau de canalisations d'incendie; et
l'ajout d'une cage d'escalier d'issue, lorsque le btiment est muni d'un systme de
canalisations d'incendie.

2.3.2.6. Exigences supplmentaires pour les btiments


de grande hauteur
1) Btiment existant de grande hauteur
Dans un btiment existant de grande hauteur, les exigences supplmentaires sappliquent
suivant que la modification daire de plancher touche plus de 50 % des aires de plancher ou
50 % et moins.

Plus de 50 % des aires de plancher modifies


Lorsque plus de 50 % des aires de plancher sont modifies, les exigences supplmentaires
pour les btiments de grande hauteur sappliquent lensemble du btiment, sous rserve de
l'autorisation suivante.

Dimensions de la cabine d'ascenseur destine aux pompiers


Lapplication des exigences sur les dimensions intrieures minimales de la cabine
dascenseur destine aux pompiers nest pas obligatoire lorsque la gaine nest pas
modifie.

50 % et moins des aires de plancher modifies


Lorsque 50 % et moins des aires de plancher sont modifies, les exigences supplmentaires
suivantes sappliquent :

Indices de propagation des flammes et de dgagement de fume


Les dispositions concernant les indices de propagation des flammes et de dgagement
de fume s'appliquent aux revtements intrieurs de finition de la partie transforme.

16
B LIGNES DIRECTRICES

2 MODIFICATION MAJEURE DAIRE DE PLANCHER

Propagation de la fume et dsenfumage


Les dispositions sur la limitation de la propagation de la fume et les mthodes de
dsenfumage s'appliquent aux dispositifs et aux mthodes contribuant au contrle de
la fume situs dans la partie modifie.

Rseaux de communication phonique et poste central d'alarme


Les dispositions sur le rseau de communication phonique et le poste central
dalarme sappliquent aux dispositifs modifis sur le poste ou le rseau et suivant la
modification du systme sur les aires de plancher.

Protection des cbles lectriques


Les dispositions sur la protection contre lincendie des cbles lectriques dun
systme dalarme incendie et tout quipement de scurit pour un btiment de grande
hauteur sappliquent lors de lajout ou de la modification des cbles ou de leur
protection.

Btiments relis
Les dispositions sur la limitation de la propagation de l'air vici d'un btiment
l'autre s'appliquent lors de la cration ou de la modification d'un lien entre deux
btiments.

2.3.2.7 clairage et alimentation lectrique de secours


Modification de l'aire de plancher
Lclairage de scurit doit tre install suivant la modification de laire de plancher,
conformment aux dispositions sur lclairage de scurit et leur alimentation.

Ajout ou modification d'une installation technique


ou dun systme dalarme
Les dispositions concernant l'alimentation lectrique de secours pour une installation
technique ou un systme dalarme s'appliquent l'ajout ou la modification dune installation
ou dun systme viss.

2.3.4.0 Scurit sur les aires de plancher et issues


Ajout et modification
Les dispositions sur les issues et les accs lissue s'appliquent :
l'ajout d'une issue ou dun accs lissue; ou
aux lments ajouts ou modifis d'une issue ou dun accs lissue existants.

Nombre et emplacement
Les dispositions sur le nombre et l'emplacement des issues ou des accs lissue sappliquent
aux moyens dvacuation desservant laire de plancher modifie lorsque :
la distance de parcours pour atteindre l'issue ou les accs lissue est augmente;
la distance entre les issues ou les accs lissue est diminue; ou
laire de plancher desservir est augmente.

17
B LIGNES DIRECTRICES

2 MODIFICATION MAJEURE DAIRE DE PLANCHER

Issue non modifie desservant laire de plancher transforme


Les issues requises pour desservir la partie transforme :
elles doivent avoir la largeur minimale suffisante pour vacuer la population desservir
ou une largeur libre minimale de 760 mm;
lorsque lescalier dissue est tournant ou hlicodal, il ne doit pas desservir une garderie
ou une rsidence supervise; et
les escaliers dissues doivent tre isols par une sparation coupe-feu dun degr de
rsistance au feu dau moins 45 min pour les btiments de 3 tages et moins en hauteur de
btiment, ou de 1 h pour les btiments de plus de 3 tages, sous rserve de lautorisation
suivante.

Escalier non cloisonn


Un escalier dissue peut ne pas tre isol par une sparation coupe-feu lorsque :
il dessert des aires de plancher abritant des usages du groupe D ou E;
il est utilis pour relier le premier tage avec ltage au-dessus ou avec celui den
dessous mais non tous les deux;
la moiti des issues exiges est spare du reste du btiment par une sparation
coupe-feu ayant le degr de rsistance au feu requis et conduisent directement vers
lextrieur;
la longueur du dplacement vers la porte dissue extrieure au premier tage est dau
plus 15 m;
le btiment est muni dun systme dalarme conforme la sous-section 3.2.4.; et
un dtecteur de fume est localis au-dessus de la vole suprieure de lescalier
dissue.

Escalier non cloisonne dans une cole


Un escalier dissue dans une cole peut ne pas tre isole par une sparation coupe-feu
lorsque :
la hauteur du btiment est dau plus 3 tages en hauteur de btiment;
la moiti des issues exiges est spare du reste du btiment par une sparation
coupe-feu ayant le degr de rsistance au feu requis par le chapitre I, Btiment;
tout corridor ou tout local qui y dbouche en est isol par une sparation coupe-feu
ayant un degr de rsistance au feu dau moins 45 min et toute porte qui sy ouvre est
munie dun dispositif dauto-fermeture, dun dispositif denclenchement et, si elle est
maintenue en position ouverte, dun dispositif lectromagntique reli au systme
dalarme;
tout corridor ou tout local qui y dbouche est muni de dtecteurs de fume qui
doivent tre placs proximit des ouvertures donnant sur lescalier; et
il nest pas ncessaire de traverser lescalier dissue pour atteindre une autre issue
requise lorsque le nombre de personnes est suprieur 60.

18
B LIGNES DIRECTRICES

2 MODIFICATION MAJEURE DAIRE DE PLANCHER

Sens douverture des portes extrieures


Une porte dissue extrieure non modifie qui dessert une partie daire de plancher modifie
doit tre conforme au sens douverture des portes dissues sous rserve de lautorisation
suivante.
Local au rez-de-chausse
La porte dissue souvre directement sur une voie publique, indpendamment de toute
autre issue lorsquelle dessert une seule aire de plancher occupe :
par au plus 40 personnes lorsquil y a une seule porte dissue; ou
par au plus 60 personnes lorsquil y a une porte dissue et un second moyen
dvacuation;
Btiment d'au plus 18 m en hauteur de btiment
La porte souvre directement sur une marche, une voie publique ou sur un obstacle qui
rduit sa largeur minimale requise et elle est situe au plus 1,5 m au-dessus de la voie
publique :
la porte dissue dessert au plus 30 personnes; et
les occupants ont accs un second moyen dvacuation.

Signalisation
Les dispositions sur la signalisation s'appliquent la partie modifie.

Scurit sur les aires de plancher


Les dispositions concernant la scurit dans les aires de plancher s'appliquent la partie
modifie, sous rserve de l'autorisation suivante :

Conditions dexposition au feu des sparations coupe-feu


Si la sparation coupe-feu dune suite fait lobjet dune modification et que le degr de
rsistance au feu doit tre augment selon les dispositions sur les sparations des suites, il
est permis daugmenter la rsistance au feu du seul ct de la modification.

2.3.6.0 Installations techniques


Les dispositions sur les locaux techniques et les vides techniques verticaux sappliquent aux
locaux techniques situs dans la partie modifie et aux vides techniques qui la traversent sous
rserve de lautorisation suivante.
Sparations coupe-feu dun vide technique vertical
La sparation coupe-feu dune descente de linge ou dun vide-ordures peut n'avoir qu'un
degr de rsistance au feu dau moins 1 h ou de 45 min pour tout autre vide technique
vertical.

2.3.7.0 Exigences de salubrit


Hauteur minimale des pices
Ces dispositions s'appliquent lorsque la modification a pour effet de diminuer la hauteur des
pices.

19
B LIGNES DIRECTRICES

2 MODIFICATION MAJEURE DAIRE DE PLANCHER

quipement sanitaire
Ces dispositions s'appliquent aux installations ajoutes ou modifies, sous rserve de
l'autorisation concernant le nombre de toilettes.

Nombre de toilettes
Lapplication des dispositions sur le nombre minimal de toilettes nest pas obligatoire
lorsque ce nombre nest pas diminu.

2.3.8.0 Conception sans obstacles


Application
Les dispositions relatives la conception sans obstacles sappliquent la partie modifie
lorsque le btiment et laire de plancher modifie correspondent aux deux situations
suivantes.

Accessibilit du btiment
Le btiment possde une entre sans obstacles ou ltage de lentre pitonnire :
permet de construire une rampe extrieure;
est situ moins de 900 mm du niveau de la voie publique; ou
est situ moins de 600 mm du niveau de lentre pitonnire.

Accessibilit de laire de plancher


Laire de plancher faisant lobjet dune modification :
est situe ltage de lentre pitonnire; ou
est desservie par un ascenseur (incluant les plates-formes lvatrices) et la diffrence
de niveau entre le plancher de ltage de lentre pitonnire et le plancher de
lascenseur est infrieure 600 mm.

Exception
Les dispositions relatives la conception sans obstacles ne s'appliquent pas lorsque le
btiment ne comporte pas d'accs sans obstacles et que :
la transformation vise une aire de plancher ou une suite d'au plus 250 m2 ; ou
l'aire de plancher ou la suite est occupe par au plus 60 personnes.

Parcours
Lorsque les dispositions relatives la conception sans obstacles sappliquent la partie
modifie, les normes relatives la signalisation, aux alles extrieures, aux portes et baies de
portes et aux rampes sappliquent aux parcours requis pour relier la partie modifie :
une salle de toilettes accessible lorsque aucune autre salle ne se trouve dans laire
modifie;
un ascenseur existant desservant laire modifie et, le cas chant, entre lascenseur et
une entre pitonnire;
une entre pitonnire; et
une aire de stationnement desservant le btiment, le cas chant.

20
B LIGNES DIRECTRICES

2 MODIFICATION MAJEURE DAIRE DE PLANCHER

Rampe
La rampe d'un parcours sans obstacles peut avoir une pente qui n'excde pas :
1 : 8 lorsque la longueur de la rampe n'a pas plus de 3 m; ou
1 : 10 dans les autres cas.

2.4.0.0 Rgle de calcul


Sous rserve de lautorisation sur les surcharges dues aux sismes et sur les surcharges pour
usages bureau ou commerce, les dispositions sur les rgles de calcul s'appliquent :
la modification dun lment structural ou de fondation;
lajout ou la modification de garde-corps, ou;
lorsque la transformation a pour effet daugmenter les charges dues lutilisation de la
surface des aires de btiment;
tout lment structural non modifi du btiment lorsque la transformation a pour effet
d'en requrir la modification afin d'en conserver la stabilit, la rsistance ou lintgrit
structurale.

Surcharges dues aux sismes


Lapplication des dispositions sur les surcharges dues aux sismes sappliquent lorsquun
ensemble dlments structuraux contribuant assurer la stabilit latrale est modifi.

Exception
Lorsquun ensemble dlments structuraux contribuant assurer la stabilit latrale est
modifi, lapplication des dispositions sur les surcharges dues aux sismes nest pas
obligatoire si le btiment transform peut rsister une surcharge due aux forces sismiques au
moins gale 60 % de la surcharge dtermine selon la mthode prvue.

Surcharges pour usages bureau ou commerce


Lors de la transformation d'une aire de plancher utilise comme bureau ou commerce, les
dispositions concernant la surcharge ne s'appliquent pas si les conditions suivantes sont
respectes :
la transformation est situe au premier tage;
le calcul des surcharges appliques aux aires existantes a une valeur d'au moins 2,4 kPa,
et
la transformation de ces aires n'a pas pour effet d'augmenter leur charge permanente.

2.5.0.0 Sparation des milieux diffrents


Lorsquune sparation entre deux milieux intrieurs diffrents est modifie ou ajoute, les
dispositions sur la sparation des milieux diffrents s'appliquent lensemble de construction
sparant ces milieux.

21
B LIGNES DIRECTRICES
MODIFICATION DE LENVELOPPE OU D'UN LMENT
3
EXTRIEUR

DFINITION
Travaux impliquant la modification ou lajout dun lment du toit, des faades ou dun
lment extrieur sy rattachant.

LIGNES DIRECTRICES

3.3.1.0 Gnralits
Les dispositions sur les types de construction, les sparations coupe-feu, la protection des
ouvertures, les murs coupe-feu, les coupe-feu dans les vides de construction, les indices de
propagation de la flamme, les revtements intrieurs de finition, les toits et les couvertures
sappliquent lajout ou la modification des matriaux, des composants et des ensemble de
construction viss dans ces dispositions.

3.3.2.2 Construction en fonction des dimensions et des usages


Type de construction
Lorsquune construction incombustible est exige, les dispositions concernant les types de
construction incombustibles sappliquent aux lments modifis ou ajouts du toit, des
faades et des lments extrieurs sy rattachant.

Degr de rsistance au feu


Le degr de rsistance au feu exig pour les ensembles et les lments structuraux porteurs
s'applique aux lments modifis ou ajouts du toit, des faades et des lments extrieurs sy
rattachant.

3.3.2.3 Sparation spatiale et protection des faades


Ces dispositions sappliquent lajout ou la modification :
de voies de passage, de passages pitons entre btiments ou de passages pitons
souterrains;
dlments extrieurs (auvents, marquises, balcons, porches, etc.);
d'une issue.

Faade de rayonnement
Les dispositions sur les sparations spatiales et la protection des faades sappliquent lors:
dune diminution de la distance limitative;
dune augmentation des baies non protges;
dun changement des matriaux;
dun changement de l'assemblage de mur;
dun changement d'un ensemble de construction.

22
B LIGNES DIRECTRICES
MODIFICATION DE LENVELOPPE OU D'UN LMENT
3
EXTRIEUR

3.3.2.5. Exigences relatives aux mesures de lutte contre


l'incendie
Voies d'accs et accs au btiment
Lorsque la transformation a pour effet de diminuer les voies d'accs ou les accs au btiment
par le service incendie, les dispositions sur les voies d'accs ou les accs au btiment
s'appliquent.

3.3.2.6 Exigences supplmentaires pour les btiments


de grande hauteur
1) Btiment existant de grande hauteur

Propagation de la fume et dsenfumage


Les dispositions sur la limitation de la propagation de la fume et les mthodes de
dsenfumage s'appliquent aux dispositifs modifis de la faade contribuant au contrle de la
fume, sil y a lieu.

Btiments relis
Les dispositions sur la limitation de la propagation de l'air vici d'un btiment l'autre
s'appliquent lors de la cration ou de la modification d'un lien entre deux btiments.

3.3.3.0 Scurit sur les aires de plancher et issues


Ajout et modification
Les dispositions sur les issues et les accs lissue s'appliquent :
l'ajout d'une issue ou dun accs lissue;
aux lments ajouts ou modifis d'une issue ou dun accs lissue existants.

3.3.7.0 Exigences de salubrit


Superficie des fentres
Ces dispositions s'appliquent lorsque la modification a pour effet de diminuer la superficie des
fentres dune pice o lon dort ou dans des pices principales dans le cas dun logement.

Hauteur minimale des pices


Ces dispositions s'appliquent lorsque la modification a pour effet de diminuer la hauteur des
pices.

23
B LIGNES DIRECTRICES
MODIFICATION DE LENVELOPPE OU D'UN LMENT
3
EXTRIEUR

3.3.8.0 Conception sans obstacles


Application
Les dispositions relatives la conception sans obstacles sappliquent lajout ou la
modification dune entre pitonnire exige sans obstacles lorsque le btiment correspond
la situation suivante.

Accessibilit du btiment
Le btiment possde une entre sans obstacles ou ltage de lentre pitonnire :
permet de construire une rampe extrieure;
est situ moins de 900 mm du niveau de la voie publique; ou
est situ moins de 600 mm du niveau de lentre pitonnire.

Parcours
Rampe
La rampe d'un parcours sans obstacles peut avoir une pente qui n'excde pas :
1 : 8 lorsque la longueur de la rampe n'a pas plus de 3 m; ou
1 : 10 dans les autres cas.

3.4.0.0 Rgle de calcul


lexception des dispositions sur les surcharge totale et partielle pour les usages bureau ou
commerce et sous rserve de lautorisation sur les surcharges dues aux sismes, les
dispositions sur les rgles de calcul s'appliquent :
la modification dun lment structural ou de fondation;
lajout ou la modification de garde-corps; ou
tout lment structural non modifi du btiment lorsque la transformation a pour effet
d'en requrir la modification afin d'en conserver la stabilit, la rsistance ou lintgrit
structurale.

Surcharges dues aux sismes


Les dispositions sur les surcharges dues aux sismes sappliquent lorsquun ensemble
dlments structuraux contribuant assurer la stabilit latrale est modifi.

Exception
Lorsquun ensemble dlments structuraux contribuant assurer la stabilit latrale est
modifi, lapplication des dispositions sur les surcharges dues aux sismes nest pas
obligatoire si le btiment transform peut rsister une surcharge due aux forces sismiques au
moins gale 60 % de la surcharge dtermine selon la mthode prvue.

3.5.0.0 Sparation des milieux diffrents


Les dispositions sur la sparation des milieux diffrents s'appliquent lajout ou la
modification des matriaux, des composants et des ensembles de construction de lenveloppe
dun btiment chauff ou climatis.

24
B LIGNES DIRECTRICES

4 AGRANDISSEMENT

DFINITION
Augmentation en hauteur de btiment, en aire de btiment ou en aire de plancher

LIGNES DIRECTRICES
Les parties 1 9 du chapitre I, Btiment sappliquent lagrandissement, sous rserve de certaines
autorisations spcifies. Les lignes directrices sappliquent la partie existante.

4.3.1.0 Gnralits
Usages mixtes
Les dispositions sur les combinaisons d'usages interdites sappliquent entre lagrandissement
et la partie existante.

Les dispositions sur la sparation des usages principaux contigus s'appliquent aux sparations
coupe-feu entre lagrandissement et la partie existante.

4.3.2.2 Construction en fonction des dimensions et des usages


Systme de gicleurs
Lorsquun systme de gicleurs est exig et que la partie existante du btiment nen est pas
pourvue, les dispositions concernant les systmes de gicleurs sappliquent galement dans la
partie existante, sous rserve des autorisations suivantes.

Petit agrandissement
Lapplication des dispositions sur les systmes de gicleurs nest pas obligatoire dans
lagrandissement lorsque :
celui-ci n'excde pas 10 % de l'aire de btiment ou 150 m2 ; et
la partie existante n'est pas pourvue d'un systme de gicleurs.

Agrandissement en aire de plancher ou en aire de btiment


Lapplication des dispositions relatives au systme de gicleurs nest pas obligatoire dans
la partie existante lorsque cette dernire est spare de lagrandissement par une
sparation coupe-feu ayant le degr de rsistance au feu au moins gal au plus lev de
celui qui est exig pour :
les lments porteurs requis pour la construction en fonction des dimensions et des
usages; ou
la sparation entre les usages principaux.

Agrandissement en hauteur de btiment


L'application des dispositions relatives au systme de gicleurs peut se limiter l'tage
situ en dessous de la partie transforme.

Btiment existant de construction incombustible autoris combustible et gicleurs requis


Un btiment ou une partie de btiment existant de construction incombustible est rput
conforme aux dispositions relatives la construction et aux dimensions des btiments en
fonction des usages qui autorisent une construction combustible, mais exigent des gicleurs.

25
B LIGNES DIRECTRICES

4 AGRANDISSEMENT

Type de construction
Lorsquune construction incombustible est exige, les dispositions relatives
lincombustibilit sappliquent aux lments ajouts ou modifis. Les dispositions concernant
les types de construction incombustibles sappliquent galement la partie existante, sous
rserve des autorisations suivantes.

Petit agrandissement
Lapplication des dispositions sur lincombustibilit nest pas obligatoire dans la partie
existante lorsque l'agrandissement n'excde pas 10 % de l'aire de btiment ou 150 m2.

Agrandissement en aire de plancher


Lapplication des dispositions relatives l'incombustibilit nest pas obligatoire dans la
partie existante lorsque :
l'aire de plancher o est situe l'agrandissement et les tages situs en dessous sont
munis d'un systme de gicleurs; et
le btiment est muni d'un systme de dtection et d'alarme incendie.

Agrandissement en hauteur de btiment


L'application des dispositions sur l'incombustibilit n'est pas obligatoire dans la partie
existante lorsque le btiment est muni:
d'un systme de gicleurs; et
d'un systme de dtection et d'alarme incendie.

Agrandissement en aire de btiment


L'application des dispositions sur l'incombustibilit n'est pas obligatoire dans la partie
existante lorsque cette dernire est spare de l'agrandissement par une sparation coupe-
feu :
ayant un degr de rsistance au feu d'au moins 2 h; et
assurant l'tanchit la fume partir du plancher de l'agrandissement jusqu' la
sous-face du plancher ou du toit situ au-dessus de l'agrandissement.

Btiment existant de construction combustible requis incombustible


Un btiment de construction combustible est rput conforme aux dispositions relatives
lincombustibilit sil est muni dun systme de dtection et dalarme incendie ainsi que
dun systme de gicleurs.

Btiment existant de construction combustible requis incombustible et gicleurs requis


Un btiment de construction combustible est rput conforme aux dispositions relatives
lincombustibilit et la protection par gicleurs sil est muni :
dun systme de dtection et dalarme incendie; et
dun systme de gicleurs conu pour un degr de risque plus lev que celui qui est
exig selon laffectation relle du btiment.

Installation dun systme de gicleurs


Pour se prvaloir des autorisations concernant les btiments existants combustibles,
linstallation dun systme de gicleurs ou dun systme de dtection et dalarme incendie doit
tre conforme aux dispositions sur ces systmes.

26
B LIGNES DIRECTRICES

4 AGRANDISSEMENT

Degr de rsistance au feu


Le degr de rsistance au feu exig pour les ensembles et les lments structuraux porteurs,
relativement la construction et aux dimensions des btiments en fonction des usages,
sapplique aux planchers, aux murs, aux poteaux et aux arcs porteurs sparant la partie
existante de lagrandissement.

4.3.2.3 Sparation spatiale et protection des faades


Mur mitoyen
Tout mur mitoyen qui n'est pas construit comme un mur coupe-feu doit avoir du ct de
lagrandissement un degr de rsistance au feu d'au moins 2 h et assurer l'tanchit la
fume sur laire de plancher agrandie.

Lors de l'accroissement de la hauteur d'un mur mitoyen, celui-ci doit tre conforme aux
dispositions sur les murs coupe-feu sur toute sa hauteur.

4.3.2.4 Systme de dtection et dalarme incendie


Absence dun systme de dtection et dalarme incendie
Lorsque linstallation dun systme de dtection et dalarme incendie est exige et que la
partie existante nen est pas pourvue, ce systme doit tre install dans lensemble du
btiment.

Prsence dun systme de dtection et dalarme incendie


Lorsque linstallation dun systme de dtection et dalarme incendie est exige et que la
partie existante en est pourvue, ce systme doit rpondre aux exigences suivantes:
tre sous surveillance lectrique;
tre pourvu d'indicateurs de zones distinctes; et
permettre que les modifications qui y seront apportes soient conformes aux exigences de
la sous-section 3.2.4.;
doit assurer de la continuit, de lintgrit et de la compatibilit avec le
systme dans le reste du btiment.

4.3.2.5 Exigences relatives aux mesures de lutte contre l'incendie


Rseau de canalisations d'incendie

Exception dans lagrandissement


Petit agrandissement
Lapplication des dispositions sur le rseau de canalisations d'incendie dans
lagrandissement nest pas obligatoire lorsque l'agrandissement:
n'excde pas 10 % de l'aire de btiment ou 150 m2 ; et
la partie existante nest pas pourvue dun rseau de canalisation d'incendie.

27
B LIGNES DIRECTRICES

4 AGRANDISSEMENT

Agrandissement en hauteur
Lors d'un agrandissement en hauteur de btiment, les dispositions relatives au systme de
gicleurs ou au rseau de canalisations d'incendie s'appliquent la partie existante du btiment,
sous rserve que le rseau existant corresponde aux critres suivants :
il est quip d'un raccord pompier;
il est de type sous eau dans les parties chauffes du btiment; et
il est muni d'une pompe de surpression homologue capable de fournir la pression requise
selon la norme NFPA-13 ou NFPA-14, lorsque la pression en eau du rseau ou du
systme est infrieure celle qui est requise par la norme.

Exception
La pression rsiduelle l'orifice de sortie le plus lev du rseau de canalisations
d'incendie peut tre de 207 kPa lorsque le matriel de lutte contre l'incendie permet, par
l'intermdiaire du raccord-pompier, d'augmenter 690 kPa la pression rsiduelle
l'orifice de sortie le plus lev du rseau de canalisations d'incendie.

4.3.2.6 Exigences supplmentaires pour les btiments


de grande hauteur
1) Btiment existant de grande hauteur

Agrandissement en hauteur de btiment


Les exigences supplmentaires pour les btiments de grande hauteur sappliquent
lensemble du btiment, sous rserve des autorisations suivantes.

Petit agrandissement
Lapplication des exigences supplmentaires dans lagrandissement et la partie existante
nest pas obligatoire lorsquun agrandissement en hauteur de btiment nexcde pas les
dimensions suivantes :
laire de plancher a une superficie dau plus 10 % de celle de ltage situ
immdiatement en dessous ou 150 m2 ; et
laccroissement en hauteur est dau plus 4 m.

Dimensions de la cabine d'ascenseur destine aux pompiers


Lapplication des exigences sur les dimensions intrieures minimales de la cabine nest
pas obligatoire lorsque la gaine dascenseur nest pas modifie.

Agrandissement en aire de plancher ou en aire de btiment


Les exigences supplmentaires pour les btiments de grande hauteur sappliquent
lagrandissement, sous rserve des autorisations suivantes.

Petit agrandissement
Lapplication des exigences supplmentaires dans lagrandissement et la partie existante
nest pas obligatoire lorsquun agrandissement en hauteur de btiment nexcde pas les
dimensions suivantes :
laire de plancher a une superficie dau plus 10 % de celle de ltage situ
immdiatement en dessous ou 150 m2 .

28
B LIGNES DIRECTRICES

4 AGRANDISSEMENT

Poste central
Les dispositions relatives au poste central d'alarme et de commande s'appliquent ce dernier,
mme sil est situ dans la partie existante du btiment. Celui-ci doit permettre que la partie
du systme dalarme situe dans la partie agrandie rponde toutes les exigences du Code.

2) Btiment devenant de grande hauteur


Les exigences supplmentaires pour les btiments de grande hauteur s'appliquent l'ensemble
du btiment, sous rserve des autorisations suivantes.

Petit agrandissement
Lapplication des exigences supplmentaires dans lagrandissement et la partie existante
nest pas obligatoire lorsquun agrandissement en hauteur de btiment nexcde pas les
dimensions suivantes :
laire de plancher a une superficie dau plus 10 % de celle de ltage situ
immdiatement en dessous ou 150 m2 , et
laccroissement en hauteur est dau plus 4 m.

Dimensions de la cabine d'ascenseur destine aux pompiers


Lapplication des exigences sur les dimensions intrieures minimales de la cabine nest
pas obligatoire lorsque la gaine dascenseur nest pas modifie.

4.3.2.7 clairage et alimentation lectrique de secours


Alimentation lectrique de secours pour les installations techniques
Les dispositions concernant lalimentation lectrique de secours pour les installations
techniques s'appliquent aux installations existantes desservant lagrandissement.

Alimentation lectrique de secours pour les systmes dalarme incendie


Les dispositions concernant lalimentation lectrique de secours sappliquent aux systmes
dalarme incendie desservant lensemble du btiment.

4.3.3.0 Issue et scurit sur les aires de plancher


Nombre et emplacement des issues existantes
Les dispositions suivantes sappliquent aux issues et aux accs lissue existants desservant
lagrandissement :
nombre et emplacement;
sparation coupe-feu exige;
degr de rsistance au feu de la sparation coupe-feu; et
largeur et hauteur.

Prolongement d'un escalier


Lors du prolongement d'un escalier dans lagrandissement, la constance des dimensions des girons
et des hauteurs de marche tablies pour lescalier existant a prsance sur les dimensions des
girons et des hauteurs de marche prescrites.

29
B LIGNES DIRECTRICES

4 AGRANDISSEMENT

4.3.7.0 Exigences de salubrit


quipement sanitaire
Lorsque les quipements sanitaires existants desservent lagrandissement, les dispositions sur
les toilettes (W.-C.) et lavabos sappliquent ces quipements lors dune augmentation du
nombre de personnes suprieure 25.

4.3.8.0 Conception sans obstacles


Application
Agrandissement incluant un agrandissement au 1er tage
Lorsque lagrandissement inclut un agrandissement au 1er tage, les normes de conception
sans obstacles relatives la signalisation, aux alles extrieures, aux portes et baies de portes
et aux rampes sappliquent aux parcours requis pour relier lagrandissement :
une salle de toilettes accessible lorsque aucune autre salle ne se trouve dans
lagrandissement;
un ascenseur existant desservant laire modifie et, le cas chant, entre lascenseur et
une entre pitonnire;
une entre pitonnire;
une aire de stationnement desservant le btiment, le cas chant; et
la partie existante.

Agrandissement excluant un agrandissement au 1er tage


1) Lorsque le btiment et laire de plancher modifie correspondent aux deux situations
suivantes, le second paragraphe sapplique.

Accessibilit du btiment
Le btiment possde une entre sans obstacles ou ltage de lentre pitonnire :
permet de construire une rampe extrieure;
est situ moins de 900 mm du niveau de la voie publique; ou
est situ moins de 600 mm du niveau de lentre pitonnire.

Accessibilit de lagrandissement
Laire de plancher faisant lobjet dune modification :
est situe ltage dentre pitonnire; ou
est desservie par un ascenseur (incluant les plates-formes lvatrices) et la diffrence
de niveau entre le plancher de ltage de lentre pitonnire et le plancher de
lascenseur est infrieure 600 mm.

30
B LIGNES DIRECTRICES

4 AGRANDISSEMENT

2) Les dispositions sur la signalisation, les alles extrieures, les portes et baies de portes,
ainsi que les rampes sappliquent aux parcours requis pour relier laire de plancher modifie
:
une salle de toilettes accessible lorsque aucune autre salle ne se trouve dans laire
modifie;
un ascenseur existant desservant laire modifie et, le cas chant, entre lascenseur et
une entre pitonnire;
une entre pitonnire;
une aire de stationnement desservant le btiment, le cas chant; et
la partie existante.

Parcours
Rampe
La rampe d'un parcours sans obstacles peut avoir une pente qui n'excde pas :
1 : 8 lorsque la longueur de la rampe n'a pas plus de 3 m;
1 : 10 dans les autres cas.

4.4.0.0 Rgle de calcul


lexception des dispositions sur les surcharges totale et partielle pour les usages bureau ou
commerce et sous rserve de lautorisation sur les surcharges dues aux sismes, les
dispositions sur les rgles de calcul s'appliquent aux lments structuraux et de fondation
existants contribuant la stabilit, et la rsistance de lagrandissement.

Surcharges dues aux sismes


Les dispositions sur les surcharges dues aux sismes sappliquent aux lments structuraux et
de fondation existants contribuant la stabilit et la rsistance de lagrandissement.

Exception
lexception des agrandissements en aire de btiment, lapplication des dispositions sur les
surcharges dues aux sismes nest pas obligatoire si le btiment transform peut rsister une
surcharge due aux forces sismiques au moins gale 60 % de la surcharge dtermine selon la
mthode prvue.

5.5.0.0 Sparation des milieux diffrents


Les dispositions sur la sparation des milieux diffrents s'appliquent aux sparations entre
lagrandissement et la partie existante lorsquil sagit de milieux diffrents.

31
B LIGNES DIRECTRICES

5 CHANGEMENT DUSAGE

DFINITION
Changement dun usage principal du btiment ou dune partie de btiment.

LIGNES DIRECTRICES

5.3.1.0 Gnralits
Usages mixtes
Les dispositions sur les combinaisons d'usages interdites sappliquent un changement
dusage.

Les dispositions sur la sparation des usages principaux contigus s'appliquent aux sparations
coupe-feu entre deux usages de la partie transforme sous rserve de lautorisation suivante.

Conditions dexposition au feu des sparations coupe-feu


lorsque le degr de rsistance au feu exig est d'au plus 1 h, il est permis d'augmenter
le degr de rsistance au feu du ct de la transformation seulement;
lorsque le degr de rsistance au feu exig est de plus de 1 h, le ct non transform
de la sparation coupe-feu doit avoir un minimum de 45 min de rsistance au feu.

Revtement intrieur de finition


Lors dun changement vers un usage du groupe A ou B, ces dispositions s'appliquent aux
revtements intrieurs de finition de la partie faisant lobjet dun changement dusage.

5.3.2.2 Construction en fonction des dimensions et des usages


Systme de gicleurs
Lorsquun systme de gicleurs est exig et que la partie du btiment faisant lobjet dun
changement dusage nen est pas pourvue, les dispositions concernant les systmes de
gicleurs sappliquent laire de plancher faisant lobjet dun changement dusage et l'tage
situ en dessous , sous rserve des autorisations suivantes.

Nouvel usage
Les dispositions concernant les systmes de gicleurs ne sont pas obligatoires lorsque le
nouvel usage :
est un usage du groupe D ou F division 3; ou
fait partie du mme groupe dusages que lusage existant.

32
B LIGNES DIRECTRICES

5 CHANGEMENT DUSAGE

Hauteur de la transformation
Pour dterminer si la prsence dun systme de gicleurs est requise selon la construction
et les dimensions des btiments en fonction des usages, il est permis de considrer ltage
le plus lev du changement dusage comme ltage le plus lev du btiment pour les
besoins du calcul en hauteur de btiment.

Exception
Cette autorisation concernant la hauteur de la transformation ne s'applique pas aux
btiments abritant un usage des groupes B2 ou F1.

Aires de plancher existantes de construction combustible requis incombustible


Laire de plancher faisant lobjet dune transformation et les tages situs en dessous sont
rputs compenser aux dispositions relatives lincombustibilit s'ils sont combustibles
et munis dun systme de dtection et dalarme incendie ainsi que dun systme de
gicleurs.

Aires de plancher existantes de construction combustible requis incombustible et avec


gicleurs
Laire de plancher faisant lobjet dune transformation et les tages situs en dessous sont
rputs compenser aux dispositions relatives lincombustibilit et la protection par
gicleurs s'ils sont munis :
dun systme de dtection et dalarme incendie; et
dun systme de gicleurs conu pour un degr de risque plus lev que celui qui est
exig selon laffectation relle du btiment.

Installation dun systme de gicleurs


Linstallation dun systme de gicleurs ou dun systme de dtection et dalarme incendie doit
tre conforme aux dispositions sur ces systmes, sous rserve de lautorisation permettant
dinstaller un systme de gicleurs une partie de btiment seulement. Lorsquun systme de
gicleurs est install pour une partie du btiment seulement, la colonne montante doit pouvoir
alimenter lensemble du btiment.

Changement dusage dans une partie daire de plancher


Lorsque seulement une partie de laire de plancher fait lobjet dun changement dusage,
il est possible de limiter linstallation des gicleurs jusqu une sparation coupe-feu ayant
un degr de rsistance au feu au moins gal celui qui est exig pour la protection de la
structure.

Type de construction
Lorsquune construction incombustible est exige relativement la construction et aux
dimensions des btiments en fonction des usages, les dispositions concernant les types de
construction incombustibles sappliquent laire de plancher faisant lobjet dun changement
dusage et aux tages situs en dessous, sous rserve des autorisations suivantes.

Nouvel usage
Les dispositions concernant une construction incombustible ne s'appliquent pas lorsque le
nouvel usage est un usage du groupe D ou F division 3 ou encore fait partie du mme
groupe dusages que lusage existant.

33
B LIGNES DIRECTRICES

5 CHANGEMENT DUSAGE

Hauteur de la transformation
Pour dterminer si un type de construction incombustible est requis selon la construction
et les dimensions des btiments en fonction des usages, il est permis de considrer ltage
le plus lev de la modification comme ltage le plus lev du btiment pour les besoins
du calcul en hauteur de btiment.
Aires de plancher existantes de construction combustible requis incombustible
Laire de plancher faisant lobjet dun changement dusage et les tages situs en dessous
sont rputs compenser aux dispositions relatives lincombustibilit s'ils sont
combustibles et munis dun systme de dtection et dalarme incendie ainsi que dun
systme de gicleurs.

Aires de plancher existantes de construction combustible requis incombustible et avec


gicleurs
Laire de plancher faisant lobjet dun changement dusage et les tages situs en dessous
sont rputs compenser aux dispositions relatives lincombustibilit et la protection
par gicleurs s'ils sont munis :
dun systme de dtection et dalarme incendie; et
dun systme de gicleurs conu pour un degr de risque plus lev que celui qui est
exig selon laffectation relle du btiment.

Linstallation dun systme de gicleurs et dun systme de dtection et dalarme incendie,


pour compenser lincombustibilit du btiment, doit tre conforme aux dispositions sur ces
systmes .

Degr de rsistance au feu


Le degr de rsistance au feu exig pour les ensembles et les lments structuraux porteurs
exigs sapplique :
au toit ou au plancher sparant laire de plancher modifie de ltage du dessus; et
aux murs, aux poteaux et aux arcs porteurs de laire de plancher faisant lobjet dun
changement dusage.

Exception
Lorsque seulement une partie daire de plancher fait lobjet dune modification, il nest pas
obligatoire dtendre le degr de rsistance au feu lensemble de laire. Cependant, le degr
de rsistance au feu du plancher doit tre prolong jusqu une sparation coupe-feu ayant un
degr de rsistance au feu au moins gal celui qui est exig pour la protection de la
structure.

5.3.2.4 Systme de dtection et dalarme incendie

Prsence dun systme dalarme incendie


Lorsque linstallation dun systme de dtection et dalarme incendie est exige et que le
btiment en est pourvu, les composants doivent tre installs conformment aux dispositions
sur ces systmes dans la partie modifie.

34
B LIGNES DIRECTRICES

5 CHANGEMENT DUSAGE

Absence dun systme dalarme incendie


Lorsque linstallation dun systme de dtection et dalarme incendie est exige et que le
btiment nen est pas pourvu, ce systme doit tre install dans lensemble du btiment.

Par consquent
Absence de systme de dtection et dalarme incendie
Si le btiment nest pas dj quip dun systme de dtection et dalarme incendie et que,
compte tenu du changement dusage, son installation est exige, on doit linstaller dans
lensemble du btiment.

Prsence dun systme de dtection et dalarme incendie


Si les composantes du systme de dtection et dalarme incendie dans laire de plancher
modifie ne sont pas conformes aux dispositions sur ces, ils doivent tre corrigs et on doit
sassurer de la continuit, de lintgrit et de la compatibilit avec le systme dans le reste du
btiment.

5.3.2.6 Exigences supplmentaires pour les btiments


de grande hauteur
1) Btiment existant de grande hauteur

Changement vers un usage du groupe B ou C


Dans le cas dun changement vers un usage du groupe B ou C, les dispositions sur les
exigences supplmentaires pour les btiments de grande hauteur s'appliquent l'ensemble du
btiment, sous rserve de l'autorisation suivante.

Dimensions de la cabine d'ascenseur destine aux pompiers


Lapplication des exigences sur les dimensions intrieures minimales de la cabine nest
pas obligatoire lorsque la gaine dascenseur nest pas modifie.

Changement vers un usage du groupe A, D, E ou F


Dans le cas dun changement vers un usage du groupe A, D, E ou F, les dispositions suivantes
sappliquent :

Indices de propagation des flammes et de dgagement de fume


Les dispositions concernant les indices de propagation des flammes et de dgagement de
fume s'appliquent aux revtements intrieurs de finition de la partie faisant lobjet dun
changement dusage.

Propagation de la fume et dsenfumage


Les dispositions sur la limitation de la propagation de la fume et les mthodes de
dsenfumage s'appliquent aux dispositifs contribuant au contrle de la fume situs dans
la partie faisant lobjet dun changement dusage.

Rseaux de communication phonique et poste central d'alarme


Les dispositions sur le rseau de communication phonique et le poste central dalarme
sappliquent aux dispositifs situs dans la partie faisant lobjet dun changement dusage
et sur le poste ou le rseau suivant la modification du systme sur les aires de plancher.

35
B LIGNES DIRECTRICES

5 CHANGEMENT DUSAGE

Protection des cbles lectriques


Les dispositions sur la protection contre lincendie des cbles lectriques dans un
btiment de grande hauteur sappliquent lorsquon doit ajouter une composante dun
systme dalarme incendie ou tout quipement de scurit dans la partie faisant lobjet
dun changement dusage.

2) Btiments devenant de grande hauteur


Les dispositions concernant les exigences supplmentaires pour les btiments de grande
hauteur s'appliquent l'ensemble du btiment, sous rserve de l'autorisation suivante.

Dimensions de la cabine d'ascenseur destine aux pompiers


Lapplication des exigences sur les dimensions intrieures minimales de la cabine nest
pas obligatoire lorsque la gaine dascenseur nest pas modifie.

5.3.2.7 clairage et alimentation lectrique de secours


clairage de scurit
Les dispositions sur lclairage de scurit sappliquent la partie transforme lorsque le
nouvel usage implique :
des chambres de patients;
des salles de classe;
un usage du groupe A division 1; ou
une charge doccupants de 60 personnes et plus ainsi qu'un usage du groupe A division 2
ou division 3.

Alimentation lectrique de secours


Les dispositions sur lalimentation lectrique de secours sappliquent au systme dalarme
incendie ou linstallation technique lorsque le nouvel usage :
ncessite linstallation ou la modification dune installation technique ou dun systme
dalarme incendie; ou
un usage du groupe B division 2.

5.3.4.0 Issues et scurit


Issue non modifie desservant laire de plancher transforme
Les issues requises pour desservir la partie transforme :
doivent avoir la largeur minimale suffisante pour vacuer la population desservir ou une
largeur libre minimale de 760 mm;
lorsque lescalier dissue est tournant ou hlicodal, il ne doit pas desservir une garderie
ou une rsidence supervise;

36
B LIGNES DIRECTRICES

5 CHANGEMENT DUSAGE

les escaliers dissues doivent tre isols par une sparation coupe-feu dun degr de
rsistance au feu dau moins 45 min pour les btiment de 3 tages et moins en hauteur de
btiment, ou de 1 h pour les btiment de plus de 3 tages, sous rserve des autorisations
suivantes :

Escalier non cloisonn


Un escalier dissue peut ne pas tre isol par une sparation coupe-feu lorsque :
il dessert des aires de plancher abritant des usages du groupe D ou E;
il est utilis pour relier le premier tage avec ltage au-dessus ou avec celui den
dessous mais non tous les deux;
la moiti des issues exiges est spare du reste du btiment par une sparation
coupe-feu ayant le degr de rsistance au feu requis et conduisent directement vers
lextrieur;
la longueur du dplacement vers la porte dissue extrieure au premier tage est dau
plus 15 m;
le btiment est muni dun systme dalarme conforme la sous-section 3.2.4.; et
un dtecteur de fume est localis au-dessus de la vole suprieure de lescalier
dissue.

Escalier non cloisonn dans une cole


Un escalier dissue dans une cole peut ne pas tre isol par une sparation coupe-feu
lorsque :
la hauteur du btiment est dau plus 3 tages en hauteur de btiment;
la moiti des issues exiges est spare du reste du btiment par une sparation
coupe-feu ayant le degr de rsistance au feu requis par le prsent code;
tout corridor ou tout local qui y dbouche en est isol par une sparation coupe-feu
ayant un degr de rsistance au feu dau moins 45 min et toute porte qui sy ouvre est
munie dun dispositif dauto-fermeture, dun dispositif denclenchement et, si elle est
maintenue en position ouverte, dun dispositif lectromagntique reli au systme
dalarme;
tout corridor ou tout local qui y dbouche est muni de dtecteurs de fume qui
doivent tre placs proximit des ouvertures donnant sur lescalier; et
il nest pas ncessaire de traverser lescalier dissue pour atteindre une autre issue
requise lorsque le nombre de personnes est suprieur 60.

Sens douverture des portes extrieures


Une porte dissue extrieure non modifie qui dessert une partie daire de plancher modifie
doit tre conforme au sens douverture des portes dissues sous rserve de lautorisation
suivante :
Local au rez-de-chausse
La porte dissue souvre directement sur une voie publique, indpendamment de toute
autre issue lorsquelle dessert une seule aire de plancher occupe :
par au plus 40 personnes lorsquil y a une seule porte dissue; ou
par au plus 60 personnes lorsquil y a une porte dissue et un second moyen
dvacuation;
Btiment dau plus 18 m en hauteur de btiment

37
B LIGNES DIRECTRICES

5 CHANGEMENT DUSAGE

La porte dissue dessert au plus 30 personnes:


elle souvre directement sur une marche, une voie publique ou sur un obstacle qui
rduit sa largeur minimale requise et elle est situe au plus 1,5 m au-dessus de la
voie publique; et
les occupants ont accs un second moyen dvacuation.

Scurit sur les aires de plancher


Les dispositions concernant la scurit dans les aires de plancher s'appliquent en fonction du
nouvel usage, sous rserve de lautorisation suivante.

Conditions dexposition au feu des sparations coupe-feu


Si la sparation coupe-feu dune suite fait lobjet dune modification et que le degr de
rsistance au feu doit tre augment selon les dispositions sur les sparations des suites, il
est permis daugmenter la rsistance au feu du seul ct du changement dusage.

5.3.6.0 Installations techniques


Lors dun changement dusage vers un usage du groupe A, B, C ou F1 ou bien vers un garage
de stationnement ou un garage de rparation, les dispositions sur les locaux et les vides
techniques sappliquent la partie faisant lobjet dun changement dusage.

5.3.7.0 Exigences de salubrit


Hauteur minimale des pices - Superficie des fentres
Ces dispositions s'appliquent la partie faisant lobjet dun changement dusage.

quipement sanitaire
Les dispositions relatives au nombre de toilettes (W.-C.) et de lavabos s'appliquent la partie
faisant lobjet dun changement dusage lorsqu'il y a une augmentation du nombre de
personne suprieure 25.

5.3.8.0 Conception sans obstacles


Application Usage du groupe B division 2
Lors dun changement dusage vers un usage du groupe B2, les dispositions relatives la
conception sans obstacles sappliquent laire de plancher faisant lobjet dun changement.
Les normes relatives la signalisation, aux alles extrieures, aux portes et baies de portes et
aux rampes sappliquent aux parcours requis pour relier laire de plancher faisant lobjet dun
changement :
une salle de toilettes accessible lorsque aucune autre salle ne se trouve dans laire
modifie;
un ascenseur existant desservant laire modifie et, le cas chant, entre lascenseur et
une entre pitonnire;
une entre pitonnire; et
une aire de stationnement desservant le btiment, le cas chant.

38
B LIGNES DIRECTRICES

5 CHANGEMENT DUSAGE

Application Usages autres


Lorsque le btiment et laire de plancher modifie correspondent aux deux situations
suivantes, le second paragraphe sapplique :

Accessibilit du btiment
Le btiment possde une entre sans obstacles ou ltage de lentre pitonnire :
permet de construire une rampe extrieure;
est situ moins de 900 mm du niveau de la voie publique; ou
est situ moins de 600 mm du niveau de lentre pitonnire.

Accessibilit de laire de plancher


Laire de plancher faisant lobjet dun changement :
est situe ltage dentre pitonnire; ou
est desservie par un ascenseur (incluant les plates-formes lvatrices) et la diffrence
de niveau entre le plancher de ltage de lentre pitonnire et le plancher de
lascenseur est infrieure 600 mm.

Parcours
Lorsque les dispositions relatives la conception sans obstacles sappliquent laire de
plancher faisant lobjet dun changement dusage, les normes relatives la signalisation, aux
alles extrieures, aux portes et baies de portes et aux rampes sappliquent aux parcours
requis pour relier laire de plancher faisant lobjet dun changement :
une salle de toilettes accessible lorsque aucune autre salle ne se trouve dans laire
modifie;
un ascenseur existant desservant laire modifie et, le cas chant, entre lascenseur et
une entre pitonnire;
une entre pitonnire; et
une aire de stationnement desservant le btiment, le cas chant.

Rampe
Une rampe d'un parcours sans obstacles peut avoir une pente qui n'excde pas :
1 : 8 lorsque la longueur de la rampe n'a pas plus de 3 m;
1 : 10 dans les autres cas.

5.4.0.0 Rgle de calcul


lexception des dispositions sur les surcharges dues aux sismes et sous rserve de
lautorisation sur les surcharges pour les usages bureau ou commerce, les dispositions sur les
rgles de calcul s'appliquent lorsque la transformation a pour effet daugmenter les charges
dues lutilisation de la surface des aires de btiment.

39
B LIGNES DIRECTRICES

5 CHANGEMENT DUSAGE

Surcharges pour les usages bureau ou commerce


Lors de la transformation d'une aire de plancher utilise comme bureau ou commerce, les
dispositions concernant la surcharge ne s'appliquent pas si les conditions suivantes sont
respectes :
la transformation est situe au premier tage;
le calcul des surcharges appliques aux aires existantes a une valeur d'au moins
2,4 kPa; et
la transformation de ces aires n'a pas pour effet d'augmenter leur charge permanente.

5.5.0.0 Sparation des milieux diffrents


Lors dun changement vers un usage ncessitant un milieu spcifique diffrent des espaces
contigus, les dispositions sur la sparation des milieux diffrents s'appliquent aux sparations
isolant laire de plancher faisant lobjet dun changement dusage.

40
B LIGNES DIRECTRICES

6 AUGMENTATION DE POPULATION

DFINITION
Augmentation de la population pour laquelle un btiment ou une partie de btiment a t conu.

LIGNES DIRECTRICES

6.3.1.13 Revtements intrieurs de finition


Les dispositions sur lindice de propagation des flammes sappliquent aux revtements
intrieurs des plafonds et de la moiti suprieure des murs des corridors daccs lissue
desservant la partie faisant lobjet dune augmentation de population lorsquils ont un indice
de propagation de la flamme de plus de 75.

6.3.2.4 Systme de dtection et dalarme incendie


Prsence dun systme dalarme incendie
Lorsque linstallation dun systme de dtection et dalarme incendie est exige et que le
btiment en est pourvu, les composants doivent tre installs conformment aux dispositions
sur ces systmes dans la partie modifie.

Absence dun systme dalarme incendie


Lorsque linstallation dun systme de dtection et dalarme incendie est exige et que le
btiment nen est pas pourvu, ce systme doit tre install dans lensemble du btiment.

Par consquent
Absence de systme de dtection et dalarme incendie
Si le btiment nest pas dj quip dun systme de dtection et dalarme incendie et que,
compte tenu de laugmentation de population, son installation est exige, on doit linstaller
dans lensemble du btiment.

Prsence dun systme de dtection et dalarme incendie


Si les composantes du systme de dtection et dalarme incendie dans laire de plancher modifie ne sont pas
conformes aux dispositions sur ces, ils doivent tre corrigs et on doit sassurer de la continuit, de lintgrit et
de la compatibilit avec le systme dans le reste du btiment.

6.3.2.6 Exigences supplmentaires pour les btiments


de grande hauteur
Btiment devenant de grande hauteur
Les dispositions concernant les exigences supplmentaires pour les btiments de grande
hauteur s'appliquent l'ensemble du btiment, sous rserve de lautorisation suivante.

Dimensions de la cabine d'ascenseur destine aux pompiers


Lapplication des exigences sur les dimensions intrieures minimales de la
cabine nest pas obligatoire lorsque la gaine dascenseur nest pas modifie.

41
B LIGNES DIRECTRICES

6 AUGMENTATION DE POPULATION

6.3.2.7 clairage et alimentation lectrique de secours


clairage de scurit
Les dispositions sur lclairage de scurit sappliquent la partie transforme lorsque la
nouvelle charge doccupants est de 60 personnes et plus pour un usage du groupe A division 2
ou division 3.

Alimentation lectrique de secours


Les dispositions sur lalimentation lectrique de secours sappliquent au systme dalarme
incendie ou linstallation technique lorsque la nouvelle charge doccupants ncessite
linstallation ou la modification dune installation technique ou dun systme dalarme
incendie.

Ajout d'un systme d'alarme incendie


Les dispositions concernant l'alimentation lectrique de secours pour les systmes d'alarme
s'appliquent lors de l'ajout d'un systme d'alarme.

6.3.7.0 Exigences de salubrit


quipement sanitaire
Lors dune augmentation de plus de 25 personnes, les dispositions sur les toilettes (W.-C.) et
lavabos s'appliquent ceux qui desservent la partie faisant lobjet dune augmentation de
population.

6.4.0.0 Rgle de calcul


lexception des surcharges dues aux sismes et des surcharges pour les usages bureau ou
commerce, les dispositions sur les rgles de calcul s'appliquent lorsque la transformation a
pour effet daugmenter les charges dues lutilisation de la surface des aires de btiment.

42
B LIGNES DIRECTRICES
CRATION OU MODIFICATION DUNE MEZZANINE
7
OU DUNE AIRE COMMUNICANTE
DFINITION
Cration ou agrandissement dune mezzanine. Cration ou agrandissement dune aire communicante.

LIGNES DIRECTRICES

7.3.2.8 Mezzanines et ouvertures dans les planchers


Type de construction
Lorsquune construction incombustible est exige, les dispositions concernant les types de
construction incombustible sappliquent l'ensemble du btiment lorsque la transformation
vise:
la cration d'une aire communicante;
un agrandissement des ouvertures d'une aire communicante;
une augmentation du nombre d'tages de l'aire communicante;
toute modification qui aura pour effet que les dispositions prvues aux articles 3.2.8.3.
3.2.8.9. du Chapitre I, Btiment doivent s'appliquer, ou
l'ajout ou l'agrandissement d'une mezzanine.

Le tout s'applique sous rserve des autorisations suivantes.

Aires de plancher existantes de construction combustible requis incombustible


Laire de plancher faisant lobjet dune transformation et les tages situs en dessous sont
rputs compenser aux dispositions relatives lincombustibilit s'ils sont combustibles
et munis dun systme de dtection et dalarme incendie ainsi que dun systme de
gicleurs.

Aires de plancher existantes de construction combustible requis incombustible et avec


gicleurs
Laire de plancher faisant lobjet dune transformation et les tages situs en dessous sont
rputs compenser aux dispositions relatives lincombustibilit et la protection par
gicleurs s'ils sont munis :
dun systme de dtection et dalarme incendie; et
dun systme de gicleurs conu pour un degr de risque plus lev que celui qui est
exig selon laffectation relle du btiment.

Systme de gicleurs

Prsence dun systme de gicleurs


Lorsquun systme de gicleurs est exig et que le btiment en est pourvu, les composantes du
systme doivent tre dplaces ou ajoutes suivant la modification apporte, conformment
aux dispositions sur les systmes de gicleurs.

43
B LIGNES DIRECTRICES
CRATION OU MODIFICATION DUNE MEZZANINE
7
OU DUNE AIRE COMMUNICANTE

Absence dun systme de gicleurs


Lorsquun systme de gicleurs est exig et que le btiment nen est pas pourvu ou est pourvu
d'un systme de gicleurs partiel non conu pour tre prolong, les dispositions concernant les
systmes de gicleurs sappliquent l'ensemble du btiment lorsque la transformation vise:
un agrandissement d'aire communicante;
la cration d'une aire communicante;
une augmentation du nombre d'tage de l'aire communicante;
l'ajout d'une mezzanine;
agrandissement d'une mezzanine; ou
toute modification qui a pour effet que les dispositions prvues aux articles 3.2.8.3.
3.2.8.9. du chapitre I, Btiment s'appliquent.

Vestibules - Surfaces de plancher protges - Retombes


Les dispositions concernant les vestibules, les surfaces de plancher protges ou les
retombes s'appliquent:
l'aire de plancher modifie lors d'une modification majeure d'aire de plancher;
aux lments modifis lors d'une modification mineure d'aire de plancher;
l'ensemble du btiment lors de l'ajout d'une mezzanine ou d'une aire communicante;
l'ensemble du btiment lors de la modification des caractristiques des ouvertures dans
les planchers.

Installation de ventilation d'extraction


Les dispositions concernant l'installation de ventilation d'extraction s'appliquent:
lors de la cration d'une aire communicante;
lors de l'augmentation du nombre d'tages de l'aire communicante;
lors de la diminution du nombre d'tages de l'aire communicante s'il y a un impact sur la
capacit du systme de ventilation d'extraction existant; ou
lors de la modification du systme.

44
B LIGNES DIRECTRICES
AJOUT OU MODIFICATION DUNE INSTALLATION
8
DE TRANSPORT VERTICAL

DFINITION
Ajout ou modification d'une installation de transport vertical vis par le chapitre Btiment :
ascenseurs, monte-charge, appareils lvateurs pour personne handicape, systmes de
nettoyage des fentres et escaliers mcaniques.

LIGNES DIRECTRICES

8.3.2.6 Exigences supplmentaires pour les btiments


de grande hauteur
Ascenseurs destins aux pompiers
moins que le btiment ne soit dj pourvu dun ascenseur destin aux pompiers, les
dispositions sur les ascenseurs destins aux pompiers s'appliquent lajout dun ascenseur ou
la modification dun ascenseur existant, sous rserve de l'autorisation suivante.

Dimensions intrieures de la cabine d'ascenseur


Lorsque la gaine dascenseur nest pas modifie, lapplication des exigences concernant
les dimensions intrieures de la cabine destine aux pompiers nest pas obligatoire.

Fonctionnement des ascenseurs


Les dispositions concernant le fonctionnement des ascenseurs en cas d'urgence s'appliquent
lajout ou la modification dun ascenseur.

8.3.5.0 Transport vertical


Les dispositions suivantes sappliquent lorsqu'un installation de transport vertical est ajout
ou modifi :
sparations coupe-feu des gaines dascenseurs, vides techniques verticaux et locaux de
machinerie; et
dimensions de la cabine dascenseur ou de monte-charge et numrotation des tages.

8.3.8.0 Conception sans obstacles


1) Application
Lorsque le btiment correspond aux deux situations suivantes, les deuximes et troisimes
paragraphes sappliquent.

Accessibilit du btiment
Le btiment possde une entre sans obstacles ou ltage de lentre pitonnire :
permet de construire une rampe extrieure;
est situ moins de 900 mm du niveau de la voie publique; ou
est situ moins de 600 mm du niveau de lentre pitonnire.

45
B LIGNES DIRECTRICES
AJOUT OU MODIFICATION DUNE INSTALLATION
8
DE TRANSPORT VERTICAL

Accessibilit des aires de plancher desservies par linstallation de transport vertical


Une aire de plancher desservie par linstallation de transport vertical :
est situe ltage de lentre pitonnire; ou
la diffrence de niveau entre le plancher de ltage de lentre pitonnire et le
plancher de lascenseur est infrieure 600 mm.

2) Ascenseur et appareil lvateur plate-forme pour passagers


Les dispositions sur la conception sans obstacle s'appliquent :
lajout dun ascenseur ou de la modification dune cabine existante;
lajout ou de la modification dun appareil lvateur plate-forme pour passagers.

3) Parcours
Les dispositions relatives la signalisation, aux alles extrieures, aux portes et baies de
portes et aux rampes sappliquent aux parcours requis pour relier cette installation :
une salle de toilettes accessible;
une entre pitonnire; et
une aire de stationnement desservant le btiment, le cas chant.

4) Rampe
Une rampe d'un parcours sans obstacles peut avoir une pente qui n'excde pas :
1 : 8 lorsque la longueur de la rampe n'a pas plus de 3 m;
1 : 10 dans les autres cas.

8.4.0.0 Rgle de calcul


lexception des surcharges pour les usages bureau ou commerce et sous rserve de
lautorisation sur les surcharges dues aux sismes, les dispositions sur les rgles de calcul
s'appliquent tout lment structural non modifi du btiment lorsque la transformation a
pour effet d'en requrir la modification afin d'en conserver la stabilit, la rsistance ou
lintgrit structurale.

Surcharges dues aux sismes


Les dispositions sur les surcharges dues aux sismes sappliquent lorsquun ensemble
dlments structuraux contribuant assurer la stabilit latrale est modifi.

Exception
Lorsquun ensemble dlments structuraux contribuant assurer la stabilit latrale est
modifi, lapplication des dispositions sur les surcharges dues aux sismes nest pas
obligatoire si le btiment transform peut rsister une surcharge due aux forces sismiques au
moins gale 60 % de la surcharge dtermine selon la mthode prvue.

46
C COMMENTAIRES

1 COMPLMENT PAR SUJET

3.2.2. Construction en fonction des dimensions et des usages


Gicleurs
Cette section indique seulement les cas o un systme de gicleurs est requis selon les
exigences de la construction en fonction des dimensions et des usages. Un systme de
gicleurs pourrait tre requis pour dautres intentions, entre autres lorsquil sagit dassurer la
protection dun btiment de grande hauteur.

Lobligation dinstaller un systme de gicleurs sest tendue un plus grand nombre de


btiments suivant lvolution de la rglementation. Ces systmes dextinction automatiques
ont dmontr leur efficacit limiter la propagation dun dbut dincendie. Cependant, pour
les projets de transformation modifiant peu les conditions existantes du btiment et o lon
maintient ou amliore les conditions de scurit, on peut difficilement exiger linstallation
dun systme de gicleurs sous prtexte de respecter les exigences actuelles.

De faon gnrale, on exige un systme de gicleurs pour les projets de transformation ayant
un impact important et pouvant compromettre les conditions de scurit existantes dans le
btiment. Afin de permettre dautres solutions de conception pouvant mieux convenir selon
les contraintes des projets, les lignes directrices proposent dautres possibilits pour remplacer
linstallation de gicleurs.

Si, pour des raisons pratiques, linstallation dun systme de gicleurs nest pas obligatoire ou
nest requise que pour une partie du btiment, il peut tre avantageux et plus efficace den
installer dans lensemble du btiment. Par exemple, la prsence dun systme de gicleurs est
prfrable en ce qui concerne :
le degr de rsistance au feu de la structure et des sparations coupe-feu;
les distances de parcours pour atteindre une issue;
lindice de propagation des flammes des revtements intrieurs et les types de matriaux
des revtements extrieurs;
le type de construction;
le % douverture permise pour les faades de rayonnement;
la construction du toit; etc.

Ainsi, ltude de lensemble des lments dun btiment pourrait dmontrer les nombreux
avantages, mme conomiques, associs linstallation dun systme de gicleurs.

Les systmes de gicleurs utiliss lorsquon a un type de construction combustible dans un


btiment requis incombustible font lobjet de lignes directrices diffrentes regroupes sous le
thme de lincombustibilit.

Bien quune installation partielle ne soit pas optimale pour lefficacit du systme
dextinction, il est autoris de limiter linstallation un compartiment rsistant au feu (sur un
tage et sur une aire de plancher de grande dimension).

Systme de gicleurs en fonction des risques


Les systmes de gicleurs conus pour un degr de risque plus lev que celui qui est exig
selon lusage rel du btiment font rfrence au risque li laffectation de la norme NFPA
13 en fonction des usages du btiment et de la charge combustible.
La conception du systme de gicleurs (espacement, emplacement, positionnement, tuyauterie,
dbit, etc.) varie selon le risque associ lutilisation vise.

47
C COMMENTAIRES

1 COMPLMENT PAR SUJET

Classification des affectations


Affectations faible risque
(light hazard occupancies)
Affectations risque normal
(ordinary hazard occupancies)
Groupe 1
Groupe 2
Affectations grand risque
(extra hazard occupancies)
Groupe 1
Groupe 2

Hauteur de la transformation
Dans certaines conditions et dans lobjectif de dterminer afin de dterminer si la prsence
dun systme de gicleurs est requise selon la construction et les dimensions des btiments en
fonction des usages (s-s. 3.2.2. Chapitre I, Btiment) il est permis de considrer ltage le plus
lev de la transformation comme ltage le plus lev du btiment pour les besoins du calcul
en hauteur de btiment.

Le prochain tableau rsume le nombre dtages partir duquel la construction en fonction des
dimensions et des usages exige un systme de gicleurs.
Si une transformation sapplique un tage infrieur, elle peut donc se prvaloir de
lautorisation concernant la hauteur de la transformation.

Groupe Nombre dtages partir duquel


dusages des gicleurs sont requis
A1 s.o.
A2 3e tage et plus
A3 3e tage et plus
B1 s.o.
B2 s.o.
C 7e tage et plus
D 7e tage et plus
E 4e tage et plus
F1 2e tage et plus
F2 4e tage et plus
F3 7e tage et plus

En rappel
Si le btiment nest pas pourvu dun systme de gicleurs, mais quil aurait d en tre pourvu
conformment la rglementation en vigueur au moment de la construction ou dune
transformation subsquente, voir Introduction, A-2, 3e paragraphe

Lorsque le systme de gicleurs ou le systme de dtection et dalarme incendie sont existants,


ils doivent tre conformes au rglement portant sur la scurit dans lutilisation des btiments
existants ou tout autre rglement en vigueur au moment de linstallation.

48
C COMMENTAIRES

1 COMPLMENT PAR SUJET

Type de construction
Dans les cas o la construction en fonction des dimensions et des usages du Code exige un
type de construction incombustible et que le btiment existant est construit avec des
matriaux combustibles, les lignes directrices exigent que les nouvelles composantes soient
ralises avec des matriaux incombustibles, lexception de ceux qui sont autoriss. Mme
si le btiment ne pourra tre considr comme tant de construction incombustible, les
nouveaux matriaux utiliss permettront de ne pas contribuer alimenter un incendie, le cas
chant.

Pour ce qui est des matriaux combustibles dj en place, tels que ceux utiliss pour
lossature, il est pratiquement impossible den changer leur nature. Ainsi, lorsquune
construction incombustible est exige selon le Code, certains types de transformation
requirent que la partie transforme soit munie dun systme de gicleurs lorsque le btiment
est de construction combustible. En cas dincendie, la prsence dun systme de gicleurs
permettra daugmenter la rsistance des lments structuraux combustibles.

La prsence dun systme de gicleurs ne dgage pas de lobligation de construire avec des
matriaux autoriss dans une construction incombustible lorsque des lments sont ajouts ou
modifis.

On considre quun btiment existant combustible muni dun systme de gicleurs et d'un
systme de dtection et d'alarme incendie tend vers lobjectif de scurit recherch pour une
construction incombustible. Dans cette optique, lorsque cette possibilit est spcifie dans les
lignes directrices, il est possible de procder linstallation dun systme de gicleurs dans la
partie transforme afin de se prvaloir des autorisations concernant les btiments existants
combustibles.

Exception pour la continuit dans la construction dun mme lment


Dans les cas o on lon procde lachvement dun lment de construction existant
(cloison, plancher, mezzanine, etc.) et quil serait inconsquent dutiliser des matriaux
incombustibles compte tenu des composantes de construction dj en place, il est permis de
continuer utiliser des matriaux combustibles.

Cette exception sapplique seulement lorsquon doit complter un lment de construction.


Par exemple, dans une sparation coupe-feu possdant un degr de rsistance au feu, si une
porte est dplace, on peut obturer louverture existante avec la mme composition de
matriaux, moins que leur utilisation soit dsormais interdite, mme si le degr de rsistance
au feu requis par le Code est diffrent.

49
C COMMENTAIRES

1 COMPLMENT PAR SUJET

Exemple
Dmolition dun escalier et obturation de louverture de
plancher.
Si lossature du plancher existant est en bois et que le
btiment requiert un type de construction incombustible
(selon la classification du Code), il est permis dobturer
louverture de plancher par des matriaux combustibles
comme ceux qui sont existants.

Exemple (non applicable pour lexception)


Construction de nouvelles sparations coupe-feu
Si le type de construction du btiment existant est combustible et quil est requis
incombustible (selon la classification du Code), les nouvelles sparations coupe-feu doivent
tre de construction incombustible puisquil ne sagit pas de complter un lment, mais bien
den ajouter de nouveaux.

Conditions dexposition au feu des sparations coupe-feu


Si la sparation coupe-feu dune suite fait lobjet dune
modification et que le degr de rsistance au feu doit tre
augment selon les dispositions sur les sparations des suites,
il est permis daugmenter la rsistance au feu du seul ct de
la modification.

Exemple
Modification sur les revtements dun ct de mur seulement
Un mur porteur de construction traditionnelle ossature en bois spare deux aires de
plancher, lune tant transforme et lautre non transforme. La rsistance au feu du mur
existant est value environ 45 min et, selon sa classification, la rsistance au feu requise
serait de 1 h.

Si on enlve ou modifie des panneaux muraux de gypse contribuant la rsistance au feu du


ct transform, les nouveaux matriaux utiliss devront contribuer au degr de rsistance au
feu exig pour lensemble du mur, mme si on emploie nouveau des panneaux de gypse.
Cependant, comme il peut savrer difficilement ralisable deffectuer des travaux du ct du
mur non transform, il est permis dappliquer le degr de rsistance au feu du ct de la paroi
modifie seulement.

Degr de rsistance au feu


Lorsquil est spcifi que le degr de rsistance au feu exig pour les ensembles et lments
structuraux porteurs, il s'applique aux lments modifis ou ajouts, on fait rfrence la
modification ou lajout de matriaux contribuant la rsistance au feu de lensemble de
llment porteur lorsquun degr de rsistance au feu est exig selon la classification du
btiment.

50
C COMMENTAIRES

1 COMPLMENT PAR SUJET

Degr de rsistance au feu et usage


Le degr de rsistance au feu des lments structuraux porteurs et des ensembles est
dtermin en fonction de lintensit de lincendie auquel ces lments seraient exposs si le
feu prenait naissance sur cet tage. Le degr de rsistance au feu des lments porteurs peut
donc varier dun tage lautre.
Degr de rsistance au feu
Le degr de rsistance au feu exig pour les
ensembles et lments structuraux porteurs,
relativement la construction et aux dimensions
des btiments en fonction des usages, sapplique :
au toit ou au plancher sparant laire de
plancher modifie de ltage du dessus; et
aux murs, aux poteaux et aux arcs porteurs de
laire de plancher modifie.

Exception
Lorsque seulement une partie de laire de
plancher fait lobjet dune modification, il nest
pas obligatoire dtendre le degr de rsistance
au feu lensemble de laire. Cependant, le
degr de rsistance au feu du plancher doit
tre prolong jusqu une sparation coupe-feu
ayant le degr de rsistance au feu exig pour
la protection de la structure.

Il est permis de ne pas appliquer le degr de


rsistance au feu des lments porteurs et des
ensembles au-del du compartiment de laire
de plancher modifie.

Sparation des usages principaux


Dans les cas o des sparations isolent des groupes dusages principaux diffrents, il se peut
que le degr de rsistance au feu exig pour la sparation soit plus lev que ce qui est requis
pour protger la structure contre lincendie. Cest le degr de rsistance au feu le plus lev
des deux groupes dusages qui sapplique.

3.2.4 Systme de dtection et dalarme incendie


Un systme de dtection et dalarme incendie pourrait tre requis en vertu dautres rglements
portant sur la scurit dans lutilisation des btiments existants ou dautres rglements en
vigueur au moment de la construction. Les propritaires de btiments doivent respecter ces
rglements.

51
C COMMENTAIRES

1 COMPLMENT PAR SUJET

Les systmes de gicleurs ou de dtection et dalarme incendie existants doivent tre


conformes au rglement applicable (un rglement sur la scurit dans lutilisation des
btiments existants ou tout autre rglement en vigueur au moment de la construction).

Lobligation dinstaller un systme dalarme incendie repose sur un certain nombre de


paramtres qui sont rests peu prs inchangs depuis plusieurs annes. Ainsi, si le btiment
faisant lobjet dune transformation nest pas dj quip dun tel systme et que le chapitre I,
Btiment du Code de construction en exigerait un aujourdhui, il est fort probable que le
btiment tait en infraction par rapport dautres rglements.
Les travaux de mise aux normes sont considrs comme indpendants des travaux de
transformation et sont sous la responsabilit de personnes distinctes (propritaires/concepteurs
et entrepreneurs).

3.2.6 Exigences supplmentaires pour les btiments


de grande hauteur
Dfinition

Lajout ou la modification dun ascenseur incluent galement les modifications apportes :


aux vides techniques verticaux utiliss comme gaine dascenseur ou de monte-charge;
aux locaux de machinerie dascenseur ou de monte-charge; et
la numrotation des tages lors de la rfection des entres d'ascenseur.

Les lignes directrices spcifiques aux btiments de grande hauteur doivent tre appliques
malgr les lignes directrices applicables aux lments de scurit incendie mentionnant des
exigences moindres, car ce sont des exigences supplmentaires. Par exemple, selon le type de
transformation effectue dans le btiment, l'exigence d'installation de gicleurs pourrait ne pas
tre obligatoire. Cependant, si cette transformation a lieu dans un btiment de grande hauteur,
leur installation pourrait tre requise.

Lors dun changement dusage, dune augmentation de population ou dun agrandissement,


les mesures de protection supplmentaires pour les btiments de grande hauteur peuvent
devenir ncessaires afin dassurer un temps dvacuation suffisant pour les occupants. Ces
types de transformations contiennent des lignes directrices spcifiques aux btiments qui
deviennent de grande hauteur.

Lobjectif des exigences supplmentaires pour les btiments de grande hauteur est dassurer
un temps ncessaire lvacuation des occupants qui est plus long que dans un btiment de
plus faible hauteur. Les exigences se rapportent notamment au contrle de la propagation de
la fume, au maintien de conditions de scurit acceptable lors dun incendie sur les tages,
au parcours dvacuation ainsi quaux ascenseurs utiliss pour la lutte contre lincendie.

Btiment existant ou qui devient de grande hauteur


Les lignes directrices sappliquent diffremment selon que le btiment existant est de grande
hauteur ou le devient par suite de la transformation.

52
C COMMENTAIRES

1 COMPLMENT PAR SUJET

Btiment existant de grande hauteur


Un btiment existant correspondant aux critres suivants est considr comme un
btiment de grande hauteur. Cependant, les exigences spcifiques ce type de
btiment vont sappliquer diffremment selon le type de transformation.
usage des groupes A, D, E ou F, et il y a plus de 36 m de hauteur entre le niveau
moyen du sol et le plancher du dernier tage; ou
usage des groupes A, D, E ou F, et il y a plus de 18 m de hauteur lorsque le
nombre de personnes desservies par les escaliers dissue, divis par 1,8 x la
largeur en mtres des escaliers dissue, est suprieur 300. (cette quation value
thoriquement la possibilit dengorgement dans les escaliers compte tenu du
cumul de personnes provenant des tages suprieurs); ou
usage des groupes B ou C, et il y a plus de 18 m de hauteur entre le niveau
moyen du sol et le plancher du dernier tage; ou
usages du groupe B division 2 situ au 4 tage et plus.

Btiment qui le devient de grande hauteur


Lorsquune transformation fait en sorte que le btiment devient de grande hauteur, la
plupart des exigences supplmentaires doivent tre respectes dans l'ensemble du
btiment. Celui-ci peut notamment devenir de grande hauteur par suite de lune des
transformations suivantes :
lors dun agrandissement en hauteur de btiment o la hauteur devient suprieure
aux valeurs indiques;
lors dun changement dusage vers un usage du groupe B ou C sur les tages
suprieurs ou dans les btiments plus hauts que la hauteur spcifie;
lors dune augmentation de population, ce qui cre un temps dvacuation plus
long par rapport la capacit dvacuation des issues.

Propagation de la fume et dsenfumage


La propagation de la fume peut tre limite par :
la mise l'air libre ou la pressurisation des cages d'escaliers;
la sparation des escaliers desservant les tages au-dessus du niveau d'issues le plus bas,
de ceux desservant les tages en dessous; et
le contrle des systmes de ventilation.

Les dispositions concernant le dsenfumage peuvent tre respectes au moyen de fentres, de


panneaux muraux, de gaines d'vacuation de la fume ou par l'installation dune ventilation
d'extraction du btiment. Ces amnagements ou installations visent de faon gnrale
l'ensemble du btiment. Lors de la transformation d'une partie du btiment existant de grande
hauteur, les lments et les dispositifs existants contribuant au contrle de la fume doivent
tre amliors, sil y a lieu, lorsquils sont touchs par les travaux ou lorsque le type de
transformation a un impact important sur les conditions de scurit existantes du btiment.

Btiments relis
Les mesures sur les btiments relis visent viter la propagation de la fume dun btiment
un autre. Les techniques proposes consistent amnager un vestibule avec une mise lair
libre ou un systme de pressurisation.

53
C COMMENTAIRES

1 COMPLMENT PAR SUJET

3.2.7 clairage et alimentation lectrique de secours


Lalimentation lectrique de secours sert alimenter le matriel de lutte contre lincendie et
les quipements de secours en cas de panne. Il faut prvoir une alimentation lectrique de
secours suffisante pour alimenter :
les ascenseurs utiliss par les pompiers ou desservant certains btiments de grande
hauteur;
les pompes dincendie;
les ventilateurs utiliss pour le dsenfumage et les autres installations de contrle de
qualit de lair;
les systmes dalarme incendie; et
les systmes de communication phonique.

3.6.0 Installations techniques


Les dispositions concernant les installations techniques s'appliquent aux vides techniques
horizontaux, aux combles ou vides sous toit, aux conduits, aux vides sanitaires, aux gaines,
aux locaux techniques, aux constructions hors toit abritant de la machinerie et aux
installations qu'ils renferment.

Les quipements mentionns dans la section des installations techniques du chapitre


Btiment font rfrence aux quipements lectriques, aux appareils combustion, aux
gnrateurs de chaleur, aux chauffe-eau, aux appareils de refroidissement, aux chaudires,
aux incinrateurs, etc.
Un quipement comprend galement le cblage et la tuyauterie de raccordement qui sy
rattachent.

La section sur les installations techniques ne contient aucune exigence prcise sur les
installations et quipements techniques mais elle renvoie dautres normes. Cette section
rgit principalement la localisation, la conception (sparations coupe-feu et protection contre
lincendie) et les interdictions dentreposage dans des endroits qui renferment lquipement,
le cblage et la tuyauterie de raccordement.

Les dispositions relatives aux espaces (locaux, vides, combles, gaines, construction hors toit,
etc.) ou aux systmes de distribution d'air visent entre autres, les lments suivants :
la sparation coupe-feu;
l'emplacement;
l'entreposage;
les matriaux, les indices de propagation de la flamme et de dgagement de la fume;
les gicleurs;
l'accs, sens d'ouverture des portes, dgagement;
les raccords, l'tanchit, le calorifugeage.

Exemple
Si lon remplace un appareil combustion dans un immeuble dhabitation de plus de
2 tages, la sparation coupe-feu isolant le local technique qui abrite lappareil du reste du
btiment doit avoir un degr de rsistance au feu de 2 h et des dispositifs dobturation
appropris. Si la sparation coupe-feu et les dispositifs dobturation existants prsentent un
degr de rsistance au feu moindre, on doit procder lajout de matriaux (si cela est
possible) ou la construction dune sparation coupe-feu adquate et remplacer les
dispositifs dobturation.

54
C COMMENTAIRES

1 COMPLMENT PAR SUJET

3.8.0 Conception sans obstacles


Application
Les dispositions concernant la conception sans obstacles visent essentiellement faciliter les
dplacements en fauteuil roulant. Pour la majorit des transformations, les dispositions
concernant la conception sans obstacles sappliquent lorsque le btiment et laire de plancher
transforme sont dj accessibles ou prsentent des conditions damnagement en permettant
ventuellement laccessibilit.

titre dexemple, un btiment qui nest pas construit la limite des lignes de lots et qui ne
prsente pas un dnivel important entre le rez-de-chausse et la voie publique pourrait plus
tard tre adapt pour la conception sans obstacles. Ce sont donc laccessibilit des parcours
ainsi que la possibilit de ralisation future de ces parcours, qui permettent de dterminer si
certaines des exigences de conception sans obstacles sappliquent. Mme lorsque la partie du
btiment faisant lobjet dune transformation ne peut tre accessible, il est prfrable
dintgrer les normes de conception sans obstacles aux nouveaux amnagements dans
lventualit de travaux ultrieurs qui en permettront laccs.

En consquence, lorsque le btiment est accessible ou rpond aux conditions daccessibilit,


les dispositions sappliquent aux lments ajouts ou modifis qui sont viss par la conception
sans obstacles. Les lments pouvant faire lobjet dune modification ou dun ajout sont, la
signalisation, les alles extrieures, les portes et baies de portes, les rampes, les places pour
fauteuils roulants, les salles de toilettes, les comptoirs, les fontaines deau, les places de
stationnement, etc.

55
C COMMENTAIRES

1 COMPLMENT PAR SUJET

Accessibilit du btiment
Le btiment possde une entre sans obstacles ou ltage de lentre pitonnire :
permet de construire une rampe extrieure; ou
est situ moins de 900 mm du niveau de la voie publique; ou
est situ moins de 600 mm du niveau de lentre pitonnire.

Accessibilit de laire de plancher


Laire de plancher faisant lobjet dune modification :
est situe ltage de lentre pitonnire; ou
est desservie par un ascenseur (incluant les plates-formes lvatrices) et la
diffrence de niveau entre le plancher de ltage de lentre pitonnire et le
plancher de lascenseur est infrieure 600 mm.

56
C COMMENTAIRES

1 COMPLMENT PAR SUJET


Autorisation concernant les rampes
Les contraintes de dimensions lies aux amnagements existants causent parfois des
difficults pour linstallation de rampes. Dans les cas dexception, dfaut de pouvoir
construire des rampes selon les normes reconnues, il est permis, ces seules conditions, de
construire des rampes un peu plus courtes avec des pentes acceptables.

Rampe
La rampe d'un parcours sans obstacles peut avoir une pente qui n'excde pas :
1 : 8 lorsque la longueur de la rampe n'a pas plus de 3 m ou
1 : 10 dans les autres cas.

Exemple
Projet de construction dune nouvelle cloison (sparation coupe-feu) sur une aire de plancher
Les exigences concernant le type de construction, le degr de rsistance au feu, lindice de
propagation des flammes des matriaux, les dispositifs dobturation, etc., sappliquent, sil y a
lieu, la construction de la sparation.

Dautres lments peuvent tre concerns par la construction de la sparation. Ainsi, les
exigences concernant les distances parcourir, lemplacement des composantes dun
systme de gicleurs ou dun systme dalarme et de dtection incendie lorsque le btiment
existant en est muni, la largeur des moyens dvacuation, les dgagements requis pour la
conception sans obstacles, etc., peuvent galement sappliquer.

On comprend donc que mme lorsque llment ajout est une sparation, dautres lments
peuvent, par consquent, tre ajouts ou modifis et sont, ce titre, inclus dans la
dsignation lments ajouts ou modifis .

5.0.0 Sparation des milieux diffrents


La sparation des milieux diffrents porte sur le contrle de la condensation et du transfert de
chaleur, dair et dhumidit entre deux milieux diffrents. Elle concerne les matriaux, les
composants (portes et fentres) et les ensembles de construction (mur, plancher, toit) :
qui sparent des milieux intrieurs et extrieurs;
qui sparent des milieux intrieurs nettement diffrents (arna, piscine, sauna, espace
climatis et non climatis, etc.); et
qui sont exposs au milieu extrieur ou au sol.

Les mesures de protection contre linfiltration de radon et dautres gaz souterrains font lobjet
des exigences relatives aux fuites dair.

57
C COMMENTAIRES

2 COMPLMENT PAR TYPE DE TRANSFORMATION

Exclusion de certains travaux

Mise aux normes


La mise aux normes de situations de non-conformit par rapport des rglements de
construction ou de scurit ne fait pas lobjet du prsent guide. Les lignes directrices visent
assurer la scurit des personnes selon la nature de la transformation. Ainsi, moins que des
non-conformits ne compromettent la scurit des occupants par suite de la transformation ou
quelles ne fassent lobjet de travaux auxquels cas elles devraient tre modifies pendant la
transformation selon les lignes directrices les non-conformits par rapport dautres
rglements sur la scurit dans les btiments ou en vigueur au moment de la construction
devraient tre corriges en vertu de ces rglements.

Travaux dentretien et de rparation


Les travaux dentretien et de rparation ayant pour but de conserver ou de remettre en tat un
btiment, une partie de btiment ou un de ses lments, sans en changer les caractristiques et
les fonctions rgies par le chapitre Btiment, ne font pas partie des types de transformation.

La diffrence entre une rparation et une transformation est essentiellement tablie par la
quantit et la nature des travaux. Les exigences applicables sont diffrentes selon que les
travaux sont associs une rparation ou une transformation. Les travaux de rparation
peuvent utiliser des matriaux et des mthodes similaires ceux qui sont existants, moins
que leur utilisation soit dsormais interdite, ou tre conformes au chapitre I, Btiment, tandis
quune transformation doit tre effectue avec des matriaux et des mthodes conformes au
chapitre I, Btiment.

Les travaux de mise aux normes qui permettent de corriger des lments non conformes la
rglementation en vigueur au moment de la construction ou de la transformation du btiment
ne font pas partie des types de transformation.

Exemple

Changement dune porte


Le changement dune porte endommage est considre comme une rparation.
Par contre, si une porte endommage fait partie dune zone de ramnagement, le
remplacement de la porte est considr comme faisant partie de lensemble de la
modification et doit, dans ce cas, satisfaire aux conditions du chapitre Btiment.

Diffrence entre une modification mineure et majeure


Un ramnagement lintrieur de lenveloppe du btiment peut tre qualifie de mineure
ou de majeure . Ce concept sert dterminer lampleur dun projet de transformation et
son incidence sur les conditions de scurit incendie, de salubrit et daccessibilit existantes.
La diffrence entre les deux types de modification est essentiellement tablie d'aprs la
quantit de travaux et l'incidence sur la scurit. On peut quantifier les travaux selon un
ensemble de facteurs tels que le pourcentage de laire des travaux, la possibilit doccuper le
chantier pendant les travaux, etc.

58
C COMMENTAIRES

2 COMPLMENT PAR TYPE DE TRANSFORMATION

Les exigences applicables au projet tant proportionnelles au type de transformation, il


importe de juger objectivement de la nature et de lincidence des travaux. De faon gnrale,
les exigences applicables une modification mineure affecte essentiellement les lments ou
la partie du btiment qui est modifie, alors que les exigences applicables une modification
majeure affecte la partie du btiment qui est modifie et peuvent aussi stendre dautres
parties du btiment.

Aire des travaux


Le pourcentage de laire des travaux par rapport laire du btiment est lun des facteurs
considrs pour qualifier une modification.

Si le pourcentage de laire des travaux par rapport laire du btiment est important ou affecte
une partie ou un usage complet du btiment, le projet pourrait tre considr comme une
modification majeure.

Exemple
Ramnagement dune aile dans un
hpital (modification majeure)
Quatre tages dune partie dun lhpital abrite une unit
de soins de longue dure compose de chambres
occupation quadruple. Ces espaces sont ramnags en
chambres individuelles et accueilleront des soins intensifs
et de courte dure.
Lamnagement projet (emplacement des corridors, division des chambres, emplacement et nombre
dquipements sanitaires) sera donc diffrent de la configuration initiale et requiert des travaux de dmolition
et de construction considrables. Toutefois la structure et lenveloppe existante ne sont pas touches par les
travaux.

Laire de travaux ne peut cependant compter comme unique caractristique pour dterminer si
la modification est mineure ou majeure . Par exemple, un projet de transformation qui
consiste changer les revtements intrieurs de finition dans lensemble du btiment, bien
quil affecte 100 % de laire du btiment, est considr comme mineur, lampleur des travaux
et laugmentation de risque sur les conditions de scurit existante du btiment tant
relativement faibles.

Dlimitation et occupation lors du chantier


Lune des caractristiques permettant de distinguer des travaux de modification mineure ou
majeure est la possibilit de dlimiter une zone de chantier. Une modification qui affecte des
lments ponctuels (changement des portes, changement des fentres, changement du systme
dalarme, etc) dans le btiment nest pas dlimite par une zone de travaux. Ces types de
travaux sont qualifis de modification mineure .

De mme, lorsque les occupants du btiment ne peuvent occuper la zone de travaux en raison,
notamment, dune issue inutilisable, d'un systme de gicleurs ou d'un systme dalarme
inoprant, de travaux de dmolition et de travaux de construction important qui ncessitent
une relocalisation temporaire des activits, la transformation est qualifie de modification
majeure .

Dautres facteurs peuvent guider les concepteurs et les constructeurs pour qualifier lampleur
des travaux : la dure du chantier, la quantit de main-duvre ncessaire la ralisation du
projet, le cot des travaux, etc.

59
C COMMENTAIRES

2 COMPLMENT PAR TYPE DE TRANSFORMATION

1. Modification mineure
Dfinition
Lorsque lampleur des travaux est infrieur aux spcifications contenues dans la dfinition
dune modification majeure dune aire de plancher, la modification est qualifi de mineure.

Exemples de projets de transformation qualifi de modification mineure :


changement des lments de finition intrieur (Changement de revtement de plancher,
des murs ou des plafonds);
modification qui naffecte pas lintgrit structurale, les murs ou les sparations coupe-
feu, les issues et leurs accs;
modification dun lment, dun quipement, dun systme;
modification de la configuration de lespace, en ajoutant ou en liminant des portes, des
fentres ou des cloisons;
modification lintrieur dune suite.

Exemple
Amnagement dune salle de runion sur un tage
dun difice bureaux. Les travaux consistent la
construction dune nouvelle cloison comportant une
porte et une nouvelle disposition des luminaires, des
ttes de gicleurs et des sorties lectriques.

1.3.2.4 Systme de dtection et dalarme incendie


Lorsque linstallation dun systme de dtection et dalarme incendie est exige et que
le btiment en est pourvu, les composantes du systme doivent tre dplaces ou
ajoutes suivant la modification de laire de plancher.
Exemple
Dans un immeuble dhabitation, si on ajoute des locaux de rangement en dehors des logements, il
faudra ajouter des dtecteurs de chaleur dans ces locaux.

Si on modifie lemplacement dune issue, il faut galement sassurer de dplacer les dclencheurs
manuels, sil y a lieu, puisquils doivent tre localiss prs des issues.

1.3.8.0 Conception sans obstacles


Les dispositions sur la conception sans obstacles sappliquent aux lments ajouts ou modifis.
Exemple
Modification de porte
Si lon modifie ou ajoute une ouverture de porte dans une aire de plancher pouvant tre accessible, la
largeur libre, le seuil, les dgagements ainsi que le mcanisme douverture et denclenchement doivent
respecter les normes de conception sans obstacles.

60
C COMMENTAIRES

2 COMPLMENT PAR TYPE DE TRANSFORMATION

2. Modification majeure daire de plancher


Dfinition
Le ramnagement dune aire de plancher ou dune partie daire de plancher est considr
comme une transformation majeure lorsque celui-ci entrane la modification de la majorit
des lments et des composants des murs, des plafonds et des planchers, rend inoprant le
systme dalarme ou de gicleurs ou rend inutilisable les moyens dvacuation.

Les travaux ayant pour objet les issues, le systme dalarme ou le systme de gicleurs et qui
par consquent les rendent temporairement inexploitables ne sont pas considrs comme une
modification majeure. Pour quelle soit qualifie de majeure, cest lampleur des travaux
(dmolition, reconstruction des murs plancher plafond importante) qui doit rendre les issues
ou les systmes inexploitables.

Exemples de projets de transformation qualifie de


modification majeure :
opration de dgarnissage (stripping, gutting) qui
consiste enlever tout ce qui se trouve l'intrieur
d'un btiment ou dune partie de btiment (planchers,
cloisons, etc.), l'exception de la structure porteuse;
reconstruction de lusage principal du btiment ou de
plusieurs suites;
modification qui entrane un renforcement de la
structure ou une augmentation de la capacit ou de
lemplacement des issues.

2.3.2.2 Construction en fonction des dimensions et des usages


Un systme de gicleurs pourrait tre requis si la modification daire de plancher inclut un autre type de
transformation qui fera en sorte daugmenter les risques associs la scurit dans le btiment
(changement dusage, agrandissement, cration dune aire communicante, btiment de grande hauteur)
ou encore pour compenser la combustibilit des matriaux existants dans un btiment qui serait
aujourdhui requis incombustible .

Les lignes directrices sur les systmes de gicleurs partiels visent simplement prciser que, dans
pareille circonstance, le systme de gicleurs doit tre prolong dans laire modifie. Les systmes de
gicleurs partiels sous alimentation domestique et les systmes spcifiques la protection des garages,
par exemple, ne sont donc pas viss par cette ligne directrice.

De mme, lorsquon installe un systme de gicleurs pour une partie du btiment seulement, la colonne
montante doit tre conue de manire que linstallation puisse tre plus tard complte dans
l'ensemble du btiment.

61
C COMMENTAIRES

2 COMPLMENT PAR TYPE DE TRANSFORMATION

2.3.2.4 Systme de dtection et dalarme incendie

De faon gnrale, si un systme dalarme incendie est exig pour une partie de btiment, il
doit desservir le btiment en entier. Si le btiment nest pas dj quip dun systme de
dtection et dalarme incendie, on doit donc en installer un dans lensemble du btiment.

Si les composantes du systme de dtection et dalarme incendie dans laire de plancher


modifie ne sont pas conformes aux dispositions sur ces systmes, elles doivent tre
modifies et on doit sassurer de la continuit, de lintgrit et de la compatibilit avec le
systme dans le reste du btiment.

Exemple
Certains btiments construits avant 1980 sont quips de dtecteurs de chaleur dans les
corridors et les issues. Comme ces dtecteurs peuvent difficilement dtecter un incendie au
stade initial, on exige maintenant dans ces endroits des dtecteurs de fume. Ainsi, si les
corridors et les issues qui font lobjet dune modification majeure sont quips de dtecteur de
chaleur, ceux-ci devront tre remplacs par des dtecteurs de fume.

2.3.8.0 Conception sans obstacles

Pour une modification majeure daire de plancher, les dispositions sur la conception sans
obstacles sappliquent galement aux parcours reliant laire modifie une entre ou une
salle de toilette. Lapplication de lensemble des normes de conception nest cependant pas
obligatoire pour ces parcours. De faon gnrale, les portes des aires publiques sont
suffisamment larges pour permettre de circuler en fauteuil roulant. Ce qui peut causer le plus
de problmes est la prsence de marches, de podiums ou toute variation de niveau sur le
mme tage. Ce sont donc seulement les normes de conception visant pallier les obstacles
de dnivellation qui sappliquent dans ces parcours.

3. Modification de lenveloppe ou dun lment


extrieur
Dfinition
Travaux impliquant la modification ou lajout dun lment du toit, des
faades ou dun lment extrieur sy rattachant.
Exemple
(projet de modification de lenveloppe ou dun lment extrieur)
Modification des dimensions de la fenestration, des entres, de la composition du mur
extrieur, du type de revtement extrieur, de la distance limitative, de la pente de
toit, dun escalier extrieur, dun balcon, dune coursive, etc.

62
C COMMENTAIRES

2 COMPLMENT PAR TYPE DE TRANSFORMATION

3.3.2.2 Construction en fonction des dimensions et des usages

Construction des murs extrieurs


Les exigences de construction dun mur extrieur en fonction des dimensions et des usages
sappliquent aux lments porteurs et sont destines empcher leffondrement de la structure
en cas dincendie.

Dautres exigences ayant pour but de contenir lincendie et dempcher leffondrement de la


faade sappliquent la construction dun mur extrieur. Ces exigences distinctes sont
regroupes dans la section sur les faades de rayonnement.

Usage sur les toits


Lorsquune partie du toit supporte un usage, le toit doit former une sparation coupe-feu et le
degr de rsistance au feu ne sapplique donc pas seulement la structure.

3.3.2.8 Conception sans obstacles


Accessibilit du btiment Rampe extrieure
La construction dune rampe extrieure est lune des conditions permettant de dterminer si le
btiment est accessible. La rampe doit tre construite conformment aux normes de
conception sur les rampes, sans empiter sur la voie publique, et sous rserve de lautorisation
concernant le degr de la pente.

4. Agrandissement
Une augmentation en hauteur de btiment peut galement inclure :
lajout ou lagrandissement dune mezzanine;
une modification dun mur coupe-feu qui ferait en sorte que le mur perdrait ses
caractristiques de coupe-feu; et
lajout ou lagrandissement des aires de plancher situes sous le niveau du premier tage.

La construction dun btiment adoss un btiment existant et spar par un mur coupe-feu
nest pas considre comme un agrandissement, mais bien comme un btiment indpendant.
Lexpression 10 % ou 150 m2 signifie que laire la plus restrictive sapplique.

Exemple
Une aire de btiment de 800 m2 est agrandie de 100 m2. Bien que laire soit infrieure
150 m2, elle est suprieure 10 %. Les lignes directrices applicables seraient donc celles du
type de transformation agrandissement .

63
C COMMENTAIRES

2 COMPLMENT PAR TYPE DE TRANSFORMATION

Lintroduction de lignes directrices moins contraignantes pour de petits agrandissements


permet de ne pas pnaliser ces types de transformation. Si le projet dagrandissement se
ralise par tapes successives, on doit considrer laire de btiment ou la hauteur de btiment
projete par rapport au btiment existant pour se prvaloir de cet assouplissement.

4.3.2.2 Construction en fonction des btiments et des usages

Sparation de lagrandissement
Afin de dterminer le degr de rsistance au feu de la sparation coupe-feu entre la partie
existante et lagrandissement, on doit tenir compte des dispositions relatives la construction
et la dimension des btiments en fonction des usages, ainsi que de la sparation entre les
usages principaux.

Emplacement de la sparation coupe-feu


Lemplacement de la sparation coupe-feu servant isoler lagrandissement ne doit pas
obligatoirement tre situ la sparation relle entre lagrandissement et la partie existante. Il
est possible de concevoir lemplacement de la sparation dans la partie existante. Dans ce
cas, une partie du btiment existant doit faire partie du mme compartiment que
lagrandissement. Les exigences relatives lagrandissement sont alors applicables dans la
partie existante faisant partie du mme compartiment que lagrandissement.

Dans les cas o un lment structural sert galement de sparation coupe-feu entre deux
parties avec des usages principaux, cest le degr de rsistance au feu le plus lev des deux
parties qui sapplique.

64
C COMMENTAIRES

2 COMPLMENT PAR TYPE DE TRANSFORMATION

4.3.2.4 Systme de dtection et dalarme incendie

lexception de certains btiments contenant des sparations coupe-feu totalement fermes,


un btiment doit tre desservi par un seul systme dalarme incendie. Lors dun
agrandissement, il faut donc sassurer de la continuit, de la compatibilit et de lintgrit du
systme entre la partie agrandie et la partie existante.

Lobligation dinstaller un systme dalarme incendie repose sur les paramtres de lensemble
du btiment. Les usages principaux, le nombre de personnes, la prsence de gicleurs ainsi que
les nouvelles dimensions de la partie existante et de lagrandissement runis doivent tre pris
en considration.

4.3.2.7. clairage et alimentation lectrique de secours

Exemple
Sil y a une pompe incendie alimente par le rseau lectrique du btiment et quon lutilise
pour desservir lagrandissement, il faut sassurer que la pompe possde un groupe
lectrogne capable de lalimenter pendant au moins 2 h.

4.3.2.8 Conception sans obstacles

Entres sans obstacles


Les agrandissements qui comprennent un agrandissement au 1er tage doivent inclure une
entre pitonnire sans obstacles. Cette entre peut tre situe dans lagrandissement ou dans
la partie existante si un parcours est prvu.

Localisation de la salle de toilettes accessible


Si lon choisit dutiliser une salle de toilette accessible dans la partie existante, son
emplacement doit tre conforme aux dispositions relatives la conception sans obstacles. Par
exemple, une salle de toilette accessibles pourrait tre situe, au plus, un tage au-dessus ou
au-dessous de ltage agrandi.

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C COMMENTAIRES

2 COMPLMENT PAR TYPE DE TRANSFORMATION

Diffrence entre lagrandissement incluant et excluant le premier tage


Les lignes directrices concernant les entres sans obstacles sont diffrentes selon que
lagrandissement inclut un agrandissement du premier tage ou non (le plancher du premier
tage se trouvant, au plus, 2 m au-dessus du niveau moyen du sol).

De faon gnrale, un agrandissement en aire de btiment inclut le 1er tage; un


agrandissement en hauteur de btiment exclut le premier tage; un agrandissement en aire de
plancher peut se raliser sur tous les tages. Un agrandissement du premier tage doit inclure
une entre sans obstacles dans lagrandissement ou dans la partie existante. Si lentre se fait
par la partie existante, il doit y avoir un parcours sans obstacles respectant les normes de
conception en fonction des diffrences de niveau de plancher.

4.3.3.7 Exigences de salubrit


quipement sanitaire
Lorsquon souhaite utiliser les quipements sanitaires existants pour desservir
lagrandissement, le nombre dappareils sanitaires doit tre suffisant pour la nouvelle charge
doccupants et lemplacement (au maximum un tage au-dessus ou au-dessous pour y
accder) et la distance parcourir (60 m) pour les bars et restaurants doit tre respecte.

5. Changement dusage
Dfinition
Un usage principal dsigne lusage dominant dun btiment ou dune partie de btiment et
comprend tout usage secondaire qui en fait intgralement partie. On ne doit pas confondre
usage principal et groupe dusages. Par exemple, le groupe dusages A division 2,
tablissement de runion, sapplique aussi bien aux institutions denseignement quaux
restaurants, mme si ce sont des usages diffrents.

Dans le classement des btiments en fonction des dimensions et des usages, il est permis de
ne pas considrer un usage, autre que le F division 1 ou division 2, de moins de 10 % de laire
de plancher uniquement aux fins de la protection incendie de la structure. Il est donc faux de
croire que lon dfinit un usage principal par sa superficie.

Un changement dusage inclut les changements lintrieur du mme groupe dusages.

Si le changement dusage ncessite des travaux, les lignes directrices associes au type de
transformation sappliquent.

Exemple
Projet de transformation dun logement en bureau
Dans le bureau, les occupants sont en tat dveil et prts vacuer plus rapidement que
dans un lieu de sommeil. Il est fort probable, selon les conditions existantes du btiment, que
lon nait pas augmenter les conditions de scurit incendie. Il faut se rfrer aux lignes
directrices sur le type de transformation changement dusage pour dterminer ce qui
sapplique. Mme sil ny a pas de changement au niveau des conditions de scurit
incendie, le changement dusage pourrait ncessiter des modifications en ce qui a trait la
conception sans obstacles, la salubrit ou la scurit sur laire de plancher. Par exemple,
une habitation transforme en rsidence supervise doit inclure des amnagements pour des
personnes mobilit rduite; un commerce transform en restaurant doit se conformer aux
exigences concernant le nombre dquipements sanitaires, etc.

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C COMMENTAIRES

2 COMPLMENT PAR TYPE DE TRANSFORMATION

5.3.2.2 Construction en fonction des dimensions et des usages

Changement dusage et augmentation de risque


On suppose que les changements dusage lintrieur du mme groupe, vers un usage
industriel risque faible ou vers un usage dtablissement daffaires, ne comportent pas une
augmentation de risque ayant un impact majeur sur les conditions de scurit incendie du
btiment dans son ensemble. Ces transformations naffectent pas les dimensions du btiment
moins que le changement dusage soit associ un agrandissement et on prsume que
ces usages ne devraient pas impliquer une charge combustible beaucoup plus importante.

5.3.2.4 Systme de dtection et dalarme incendie

Lun des paramtres pour dterminer si un systme de dtection et dalarme incendie est
requis est bas sur les usages principaux du btiment. Sans gard aux dimensions du btiment,
les tablissements de soins et de dtention, les tablissements scolaires, les btiments
industriels risques trs levs et les habitations sont les usages les plus susceptibles de
ncessiter un systme de dtection et dalarme incendie.
Exemple
Un immeuble dhabitation qui devient un tablissement de soins doit avoir un systme
dalarme incendie signal double plutt qu signal simple.

6. Augmentation de la population
Dfinition
Une augmentation du nombre doccupants peut tre associe un autre type de
transformation comportant des travaux (modification daire de plancher, par exemple), mais
elle peut galement se produire sans quil y ait de travaux.

Exemple
Augmentation de la population sans travaux : ramnagement des tables dans un restaurant.
Un restaurant de 120 places est ramnag et, par suite de cette transformation, il y aura 160
places assises. L'augmentation du nombre de personnes reprsente une modification qui
peut avoir un impact sur les conditions de scurit et de salubrit. La capacit des issues et
le nombre de toilettes sont peut-tre insuffisants.

6.3.1.13. Revtements intrieur de finition

Les dispositions sur lindice de propagation des flammes sappliquent


aux revtements intrieurs des plafonds et de la moiti suprieure des
murs des corridors daccs lissue.

Les corridors viss sont ceux desservant laugmentation du nombre de


personnes, de la porte daccs lissue, jusqu lissue la plus proche.

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C COMMENTAIRES

2 COMPLMENT PAR TYPE DE TRANSFORMATION

6.3.2.4 Systme de dtection et dalarme incendie


Lun des paramtres servant dterminer si un systme de dtection et dalarme incendie est
exig est bas sur le nombre doccupants. Par exemple, un systme est requis dans les
tablissements scolaires de plus de 40 personnes, les dbits de boisson ou les restaurants
accueillant plus de 150 personnes, etc.

7. Cration ou modification dune mezzanine


ou dune aire communicante
Dfinition
Lorsque la cration ou la modification dune mezzanine augmente la hauteur en btiment,
cette transformation est galement considre comme un agrandissement en hauteur de
btiment.

8. Ajout ou modification dune installation


de transport vertical
Dfinition
Lajout ou la modification dun ascenseur incluent galement les modifications apportes :
aux vides techniques verticaux utiliss comme gaine dascenseur ou de monte-charge;
aux locaux de machinerie dascenseur ou de monte-charge; et
la numrotation des tages lors de la rfection des entres d'ascenseurs.

8.3.2.6 Exigences supplmentaires pour les btiments de grande hauteur

Lors dun changement dusage, dune augmentation de population ou dun agrandissement,


des mesures de protection supplmentaires pour les btiments de grande hauteur peuvent
devenir ncessaires afin dassurer un temps dvacuation suffisant aux occupants. Ces types
de transformation contiennent des lignes directrices convenant aux ascenseurs desservant un
btiment de grande hauteur.

8.3.8 Conception sans obstacles


En plus des exigences contenues dans la norme CSA-B44, un ascenseur qui doit tre sans
obstacles doit tre muni dun synthtiseur vocal, de caractres en braille et dindicateurs
sonores.

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