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1997 724.

432 f

Diagnostic dtaill
dans le btiment
Version
provisoire
Entretien et rnovation des constructions

Office fdral des questions conjoncturelles


Diagnostic dtaill
dans le btiment
Avant dtudier des plans dentretien et de rnova-
tion des btiments, ltablissement de diagnostics
est indispensable. Le diagnostic sommaire a pour
but dvaluer ltat de dgradation dun btiment
dans son ensemble, et destimer le cot de remise
en tat. Le diagnostic dtaill sintresse au contraire
lauscultation attentive des lments de construc-
tion particuliers.

La publication Diagnostic dtaill dans le bti-


ment donne une vue densemble des mthodes et
dmarches raliser pour obtenir des indications
complmentaires fiables sur ltat de dgradation
des lments composant le btiment.

Sa partie principale est compose de fiches de don-


nes par lment de construction et dinstallation du
btiment, en se rfrant la classification du code
des frais par lments (CFE) du CRB. Organise tou-
jours selon le mme canevas, chaque fiche com-
prend le descriptif de llment, des informations
gnrales, des points faibles connus. Elle prsente
des possibilits de diagnostic, des interfrences avec
dautres lments et les consquences possibles,
ainsi quune valuation systmatique selon les codes
de dgradation utiliss dans le diagnostic sommaire.
Elles donnent galement des renseignements quant
aux questions nergtiques et cologiques.

Le dernier chapitre comprend un recueil complet de


fiches techniques prsentant les applications pos-
sibles de techniques dauscultation connues, un des-
criptif de ces techniques et instruments, leur cot
approximatif et les rfrences commerciales.

Pour le professionnel intress, cette publication


sera une source de renseignements sous forme
dune banque de donnes pour ltablissement
dun diagnostic dtaill des lments de construction
lis au btiment. Son utilisation est particulirement
indique dans le cadre de ltude dun projet de rno-
vation, avant la dfinition des plans dintervention.

ISBN
Edition originale : ISBN 3-905234-17-3
1997 N de commande 724.432 f
Diagnostic dtaill
dans le btiment

Version provisoire

Programme dimpulsions PI BAT


Office fdral des questions conjoncturelles
Diagnostic dtaill dans le btiment

Associations et organisations de soutien Edition franaise


SIA Socit suisse des ingnieurs
et des architectes Traduction
Pro Renova Association suisse pour la rnovation Charly Zumkeller,
des constructions 1637 Charmey
SBHI Ingnieurs-conseils suisses de la Michel Hossmann,
technique du btiment et de lnergie 1820 Montreux
SIB Syndicat industrie et btiment
UTS Union technique suisse Rvision et coordination
Christian Kunz, architecte-urbanistes,
1731 Ependes
Andreas Schmid, architecte EPF / SIA,
Groupe de travail 1041 Dommartin
Herbert Hediger, ingnieur SIA / SICC
(responsable du groupe de travail
et de la partie Installations du btiment )
8037 Zurich

Bruno Drr, architecte SIA / FUS


(partie Construction )
9202 Gossau / 8800 Thalwil

Dr Niklaus Kohler, architecte EPF / SIA


(membre de la direction de projet PI BAT)
1015 Lausanne

Georges Krebs, ingnieur


(partie Installations du btiment )
1214 Vernier

Ralph Sagelsdorff, ingnieur EPF / SIA


(partie Physique des constructions )
8600 Dbendorf

Moritz Zimmermann, physicien


des constructions SIA Mise en page et photocomposition
(partie Physique des constructions ) Novidac, 1028 Prverenges
4501 Soleure City Comp SA, 1110 Morges

Collaborations ponctuelles :
Bernhard Rst, architecte EPF / SIA, 8057 Zurich
Andreas Steiger, ingnieur EPF, 6003 Lucerne
E. Basler + Partner AG, 8702 Zollikon
Franz Kessler, architecte EPF / SIA, 3000 Berne
Ruedi Kuhn, architecte ETS, 5200 Windisch ISBN 3-905251-38-8
Edition originale ISBN 3-905234-97-1
Copyright Office fdral des questions conjoncturelles,
3003 Berne, mars 1997.
Reproduction dextraits autorise avec indication de la
source. Diffusion : Construction et Energie , EPFL-LESO,
Case postale 12, 1015 Lausanne ou Office central fdral
des imprims et du matriel, 3000 Berne (N de commande
724.432 f).

Form. 724.432 f
Diagnostic dtaill dans le btiment

Avant-propos

Dune dure totale de 6 ans (1990-1995), le pro- comprend galement dautres types de manifesta-
gramme daction Construction et Energie se com- tions. Le bulletin Construction et Energie, qui
pose des trois programmes dimpulsions suivants: parat trois fois lan, fournit des dtails sur toutes ces
activits.
PI BAT Entretien et rnovation des constructions
Chaque participant un cours, ou autre manifesta-
RAVEL Utilisation rationnelle de llectricit tion du programme, reoit une publication spciale-
ment labore cet effet. Toutes ces publications
PACER Energies renouvelables peuvent galement tre obtenues en sadressant
directement la Coordination romande du pro-
Ces trois programmes dimpulsions sont raliss en gramme daction Construction et Energie EPFL-
troite collaboration avec lconomie prive, les LESO, Case postale 12, 1015 Lausanne.
coles et la Confdration. Leur but est de favoriser
une croissance conomique qualitative. Dans ce
sens ils doivent conduire une plus faible utilisation
Comptences
des matires premires et de lnergie, avec pour
corollaire un plus large recours au savoir-faire et
Afin de matriser cet ambitieux programme de for-
la matire grise.
mation, il a t fait appel des spcialistes des divers
domaines concerns; ceux-ci appartiennent au sec-
Le programme PI BAT rpond la ncessit quil y teur priv, aux coles, ou aux associations profes-
a dentretenir correctement les constructions de tous sionnelles. Ces spcialistes sont pauls par une
types. Aujourdhui une partie toujours plus grande commission qui comprend des reprsentants des
des btiments et des quipements de gnie civil associations, des coles et des branches profes-
souffrent de dfauts techniques et fonctionnels en sionnelles concernes.
raison de leur vieillissement ainsi que de lvolution
des besoins et des sollicitations. Si lon veut conser- Ce sont galement les associations professionnelles
ver la valeur de ces ouvrages, il y a lieu de les rno- qui prennent en charge lorganisation des cours et
ver, et pour ce faire on ne peut sappuyer sur lempi- des autres activits proposes. Pour la prparation de
risme. Le programme dimpulsions PI BAT ne se ces activits une direction de projet a t mise en
limite pas aux aspects techniques et dorganisation, place; elle se compose de MM. Reto Lang, Andreas
il stend galement au cadre juridique, qui jusquici Bouvard, Ernst Meier, Rolf Saegesser, Andreas
tait essentiellement tourn vers les constructions Schmid, Dieter Schmid, Richard Schubiger, Hannes
neuves. Le programme couvre ainsi les trois domai- Wuest et Eric Mosimann. Une trs large part des acti-
nes suivants: btiments, gnie civil et problmes vits est confie des groupes de travail, ceux-ci sont
apparents la rnovation. responsables du contenu de mme que du maintien
des dlais et des budgets.
Si lon veut conserver les qualits techniques et
architecturales de nos btiments et si lon souhaite
prserver des quartiers, voire des villages, des
Publication
connaissances nouvelles doivent tre apportes aux
nombreuses personnes concernes: propritaires,
La publication Diagnostic dtaill dans le bti-
autorits, concepteurs, entrepreneurs et collabora-
ment donne une vue densemble des mthodes et
teurs de tous niveaux.
dmarches raliser pour obtenir des indications
complmentaires fiables sur ltat de dgradation
des lments composant le btiment.
Cours, manifestations, publications, vidos, etc.
Sa partie principale est compose de fiches de don-
Le PI BAT cherche atteindre ces objectifs par linfor- nes par lment de construction et dinstallation du
mation, la formation et le perfectionnement des btiment, en se rfrant la classification du code
fournisseurs et des demandeurs de prestations dans des frais par lments (CFE) du CRB. Le dernier cha-
le domaine de la rnovation. Le transfert de connais- pitre comprend un recueil complet de fiches tech-
sances est ax sur la pratique quotidienne; bas niques prsentant les applications possibles de tech-
essentiellement sur des manuels et des cours, il niques dauscultation connues.
Diagnostic dtaill dans le btiment

Pour le professionnel intress, cette publication


sera une source de renseignements sous forme Avertissement
dune banque de donnes pour ltablissement
dun diagnostic dtaill des lments de construc- La publication Diagnostic dtaill dans le bti-
tion lis au btiment. Son utilisation est particulire- ment est une version provisoire de ldition qui
ment indique dans le cadre de ltude dun projet sera publie sous forme imprime en t
de rnovation, avant la dfinition des plans dinter- 1997. En particulier, il manque le chapitre A
vention. Introduction et les fiches techniques doivent
encore faire lobjet dune rvision. En attendant,
nous vous serions reconnaissants de nous com-
muniquer toute erreur ou omission que vous
constateriez la lecture de ce document.

Office fdral des questions conjoncturelles A. Schmid,


Service de la technologie architecte EPF/SIA,
Dr B. Hotz-Hart 1041 Dommartin
Vice-directeur
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

B Diagnostic dtaill dans le domaine


de la construction

B1 Index des fiches de donnes de construction 34

B2 Fiches de donnes de construction 36

33
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

B1 Index des fiches de donnes de construction

D Fondations (btiments) 36 600 Couverture de combles 77


D2 Fondations, dallage 36 1 Toiture froide 77
200 Dallage 36 2 Toiture chaude 79
1 Sol de cave en bton 36
2 Sol pour locaux non excavs 38 700 Ouvertures dans toits 81
1 Fentres de toiture 81
2 Coupoles 82
D3 Canalisations 40 3 Lucarnes 83
100 Evacuation des eaux uses 40
1 Canalisations enterres 40
E3 Murs extrieurs enterrs 84
100 Constructions de murs 84
E Gros uvre (btiment) 1 Murs en bton vibr / pierre 84
E0 Planchers, escaliers, balcons 41 2 Murs en maonnerie 86
100 Planchers 41
1 Dalles pleines contre combles froids 41 200 Revtements extrieurs contre terrain 88
2 Dalles lgres contre combles froids 43 1 Etanchits 88
3 Dalles pleines contre caves froides 45
5 Dalles lgres contre caves froides 46
6 Dalles intermdiaires pleines 48 E4 Murs de faade 90
7 Dalles intermdiaires lgres 50 100 Constructions de murs 90
1 Mur simple en maonnerie 90
200 Escaliers et paliers 52 2 Mur simple en maonnerie isole 92
1 Escaliers en bois 52 5 Mur double paroi 94
2 Escaliers en bton et pierre 6 Construction lgre en bois 96
artificielle 54 7 Bton translucide 98

300 Balcons 56 300 Crpissages extrieurs et peintures 100


1 Dalle en bton continue 56 2 Mur apparent 100
2 Dalle en bton, consoles 58
3 Loggias 60 400 Revtements de faades avec isolation 102
1 Revtement suspendu 102
2 Prfabrication lourde 104
E1 Toitures 62
100 Charpentes de toits en pente 62 600 Isolations thermiques extrieures
2 Charpente en bois 62 crpies 106
1 Isolation thermique extrieure 106
200 Charpentes de toits plats 63
1 Toit en bton 63
2 Toiture lgre 65 E5 Fentres, portes extrieures 108
100 Fentres, portes-fentres en bois
300 Evacuation des eaux pluviales 66 et en bois-mtal 108
1 Toit en pente 66 1 Fentres en bois 108
2 Toit plat 67 2 Fentres en bois-mtal 110
3 Portes de caves 112
500 Revtements de toits plats 69
3 Toiture non ventile sur 200 Fentres, portes-fentres en
dalle massive 69 matire synthtique 113
4 Toiture non ventile sur 1 Fentres en matire synthtique 113
structure lgre 71
5 Toiture ventile sur dalle massive 73 300 Fentres, portes-fentres en acier 115
6 Toiture ventile sur structure lgre 75 1 Fentres en acier 115

34
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

400 Fentres, portes-fentres 400 Revtements en pierre naturelle


en aluminium 117 et artificielle 140
1 Fentres en aluminium 117 1 Pierre artificielle sur lit de mortier 140

500 Portes extrieures et grandes portes 119 700 Revtements en bois 141
1 Portes dentre en bois 119 1 Parquets 141
2 Portes dentre en mtal 121 2 Sols de combles 142

700 Protection contre le soleil 123


1 Stores en toile 123 M4 Revtements muraux 143
100 Crpissages et peintures 143
900 Protection contre les intempries 124 1 Peinture sur papier peint 143
1 Volets 124
2 Volets roulants 125 200 Isolation, revtements coupe-feu 144
3 Stores lamelles 126 1 Isolation intrieure crpie 144

300 Revtements en papiers peints 146


E6 Murs de refend 127 1 Papiers peints 146
100 Murs de refend porteurs 127 4 Textile 147
2 Murs de sparation des logements 127
3 Murs de sparation dans 600 Revtements en carreaux
les logements 129 de cramique 148
1 Faences 148

M Amnagements intrieurs (btiment) 130 700 Revtements en bois et drivs


M1 Cloisons, portes intrieures 130 de bois 150
100 Cloisons lgres fixes 130 1 Lambrissage 150
2 Constructions lgres 130

500 Cloisons fixes 131 M5 Revtements de plafonds 151


1 Constructions en maonnerie 131 600 Isolation, revtement coupe-feu 151
1 Isolation thermique 151
600 Portes intrieures 133
1 Portes 133
2 Portes palires 134 M6 Equipements fixes 153
300 Feu ouvert, poles 153
1 Chemine feu ouvert 153
M2 Elments de protection 136
100 Elments de protection extrieurs 136
1 Parapets 136 M7 Cuisines domestiques 154
200 Equipements de cuisine 154
200 Elments de protection intrieurs 137
1 Rampes descaliers 137

M3 Revtements de sols 138


200 Revtements de sols couls 138
1 Asphalte coul 138

300 Revtements en linolum,


matire synthtique et textile 139
4 Textile 139

35
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

B2 Fiches de donnes de construction

D2 Fondations, dallage

200 Dallage

1 Sol de cave en bton

Description Valeurs existantes de la physique


des constructions
Le sol de cave est la partie de lenveloppe dun bti-
ment situ en son point le plus bas. De ce fait, il est Valeur k
le plus rapidement et le plus fortement mis contri- 1,2 W / m2 K pour les anciennes constructions.
bution par lhumidit provenant de la terre. Les exigences actuelles pour des locaux habits ne
sont pas remplies.
Dans les anciennes constructions, on trouve des
dalles de fond en bton taloch ou des chapes en
ciment dont les bords reposent sur des fondations. Points faibles
Dans les nouvelles constructions, la dalle de fond
reprsente la fondation proprement dite. Selon luti- Les points faibles apparaissent dans le sol de cave
lisation des caves, la dalle de fond sera pourvue mme, mais aussi dans les raccordements qui len-
dune tanchit, dune isolation thermique et dune tourent et les parois de la cave.
chape en ciment. Cette dernire peut tre remplace
par des panneaux agglomrs ou un faux-plancher. Fente dans la dalle, infiltration deau :
Les mesures spciales dtanchit des ouvrages couche portante insuffisante sous la dalle (per-
enterrs ne sont pas traites ici. mabilit) ;
dalle non conue pour rsister la pression des
eaux souterraines.
Information gnrale
Des dommages peuvent apparatre lorsque des Dalles, respectivement sous-planchers et revte-
caves ont t ou seront transformes en locaux de ment humides:
loisirs, chambres damis, etc. Les constructions tra- dfectuosits dans la dalle (fente, nid de bton,
ditionnelles des sols ne rpondent alors plus aux etc.) ;
nouvelles exigences. Le manque ou linsuffisance forte mise contribution par des eaux souter-
de mesures dtanchit peut endommager les sols raines accumules, mauvaise estimation de la
et dtriorer les conditions climatiques ambiantes. permabilit dune dalle en bton normale et de
Le plus grand nombre de dommages causs aux la flexibilit de la chape en ciment.
sols de caves est d au manque de couches
tanches adquates. Les infiltrations deau dans les Moisissures sur le plancher, odeur de renferm :
sols de caves sont souvent dtectes trop tard, accumulation de vapeur deau la suite dune
aggravant ainsi lampleur des dgts et les dom- isolation thermique manquante, insuffisante ou
mages qui sensuivent. permable.

36
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Elments contigus Diagnostic

Fentes dans la dalle prs des parois : a Bon tat, aucun problme de confort ; la construc-
appuis insuffisants. tion de la dalle de fond est conforme au genre
dutilisation de la cave.
Pntration dhumidit et dcoloration dans la par-
tie infrieure des murs : b Le revtement laisse apparatre une certaine
raccordement non tanche du sol aux murs de usure, pas de problme de confort.
cave cause de joints dans bton ou de mesures
dtanchit insuffisantes. c Problmes de confort, mauvais tat du revte-
ment, endroits humides.
Murs de refend dpourvus de la couche dtan-
chit horizontale d Pntration deau, boursouflures dans le sol, la
construction de la dalle de fond nest pas con-
forme au genre dutilisation de la cave.
Possibilits dexamen

Afin de dterminer exactement le genre de cons-


truction et ltat des lieux, il est important deffec-
tuer plusieurs sondages selon la surface de la cave.

Examen visuel.

Valeur k selon calcul et catalogues des lments de


construction OFE.

Mesures dhumidit selon Fiches N 1, 5, 7.

Vrification de ltanchit des joints avec de leau


colore.

Endoscopie.

37
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

D2 Fondations, dallage

200 Dallage

2 Sol pour locaux non


excavs

Description Informations gnrales

Dans les btiments anciens on trouve des sols cons- Le sol est toujours humide. Il faut, dans tous les cas,
truits avec des poutres directement sur la terre res- sattendre de lhumidit montante. Pour les plan-
pectivement des caves en vote. chers situs sur des espaces vides, ceux-ci sont
considrer comme des espaces humides, car le sol
Pour des sols de locaux non excavs, des mesures de terre, non couvert, humidifie lair de lespace vide.
spciales ont t prises en vue dempcher lhumi- Ces locaux doivent tre ars en parties hautes.
dit souterraine de sinfiltrer dans le sol. Des espa-
ces vides ventils ont t amnags ou alors des
joints dtanchit. On a aussi essay darer le petit Valeurs existantes de la physique
espace vide entre la dalle de fond et le plancher en des constructions
procdant des ouvertures daration dans les lattes
de plancher. Valeur k 1,2 W / m2 K.

Les mesures dtanchit contre lhumidit du sol


taient assures au moyen de : Points faibles
couches dargile grasse ;
couches de goudron ; La construction de plancher enterr est trs domma-
couches dtanchit composes de plusieurs geable cause des infiltrations deau. La construc-
feuilles colles imbibes de bitume ou de goudron ; tion de plancher sur poutraison en bois pourrit faci-
couches de mastic bitumeux ; lement. Le bois ne peut pas respirer et lhumidit
couches de bton additionn de produits favori- provenant de la terre entrane un rapide pourrisse-
sant ltanchit. ment. Le plancher en bois construit par un vide sani-
taire est souvent ventil.
Les nouvelles constructions consistent en dalles de
bton munies de couches dtanchit et de cou-
ches thermiques isolantes. Sols sur terre :

Les mesures dtanchit contre lhumidit du sol Destruction des poutres en bois :
sont des mesures contre lhumidit normale du sol. poutres non protges contre lhumidit.
Elles ne sont pas prvues pour rsister la pression
de leau.

38
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Endroits humides et dcolors sur les murs de Possibilits dexamen


refends, dgts au revtement de sol :
infiltration deau dans la construction ; Pour un examen approfondi de la construction du
pas dtanchit sous le mur de refend ; sol et de ltat des lieux, il est indiqu deffectuer des
permabilit de ltanchit ; sondages.
ltanchit des murs en pltre nest pas pose
jusquau sol.
Valeurs existantes de la physique
Plancher froid : des constructions
isolation thermique insuffisante.
Valeur k selon calcul et Catalogue des lments de
construction EFO.
Plancher sur espace vide : Mesures dhumidit selon Fiches N 1, 5, 7.
Endoscopie 9.
Destruction des poutres en bois :
poutres non protges contre lhumidit.
Diagnostic
Endroits humides, dcoloration et moisissures sur
les murs : a Bon tat, climat ambiant confortable.
pont thermique dans la partie infrieure du mur ;
dans les zones froides condensation deau sous b Sol dfrachi et us, ventuellement en pente ; cli-
le plafond ; mat ambiant satisfaisant.
espace vide non ar.
c Mauvais climat ambiant; pas disolation ther-
Planchers humides : mique et dtanchit; mauvais tat des plafonds.
permabilit de ltanchit ;
locaux inconfortables, mal ars et insuffisam- d Dgts la structure porteuse, aux parois et aux
ment chauffs. planchers.

Aucune couche disolation thermique. Remarque : revtement de sol dans lment M3.

39
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Points faibles

D3 Canalisations Le plus souvent, ce sont des engorgements de con-


duites qui sont dplorer. En voici les causes :
modification de la pente la suite dun affaisse-
ment ;
dplacement des raccords, la suite daffaisse-
100 Evacuation des eaux ment ;
uses dimensionnement inadquat, canalisations non
conformes ;
dpts de boues conscutifs un nettoyage
insuffisant ;
racines ;
1 Canalisations enterres dversements dobjets qui nont rien faire dans
les canalisations.

Autres dfauts :
Description
Possibilits de rinage des canalisations insuffi-
Les canalisations deaux uses doivent conduire les santes :
eaux uses dans les canalisations publiques de telle manchons de rinage et regards de rvision ina-
manire que des boues ne puissent s'accumuler et dquats ou manquants.
que le nettoyage du systme soit assur en cas
dutilisation normale. De telles canalisations exis-
tent en matire synthtique, en pierre ou ciment, Possibilits dexamen
quoique les tuyaux en ciment ne soient aujourdhui
plus autoriss comme canalisations deaux uses. Expriences des habitants.
Contrles entre les regards.
Dans le pass, il existait des opinions, des prescrip- Relev des dommages au moyen de camra.
tions et des habitudes fortement divergentes dans le
domaine des amnagements de canalisation deaux
uses. Une base technique adquate et uniforme Diagnostic
pour toute la Suisse a t cre en 1966 avec les
Directives pour lamnagement de canalisations des a Leau scoule bien.
eaux uses. Pas dodeurs.
Pas dobstruction.

Informations gnrales b Obstructions priodiques ou autres dgts (ceux-


ci peuvent tre localiss facilement).
Les canalisations doivent tre excutes de manire
: c Certains tronons sont endommags et doivent
permettre lvacuation des gaz ; tre rpars.
permettre le siphonnage ;
viter les refoulements ; d Le rseau de canalisations nest plus en mesure
viter lobstruction des conduites ; de fonctionner.
viter les charges mcaniques et chimiques.

Les directives de lASPPE Planification et excu-


tion douvrages pour lvacuation des eaux des
immeubles donnent des indications sur linclinai-
son, la construction et lexcution des canalisations.
Les rglements communaux sur les canalisations
contiennent galement des prescriptions en la
matire.

40
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E0 Planchers, escaliers,
balcons

100 Planchers

1 Dalles pleines contre


combles froids

Description Points faibles

Les dalles massives sont ralises sous forme de Les points faibles apparaissent surtout au point
dalle nervure, corps creux et en dalle pleine en dappui des dalles dans des murs extrieurs, les
bton arm. escaliers des combles, les passages de chemine, de
conduites, les gaines, etc.
A lencontre des planchers dtage, celui des com-
bles ne tient pas compte du poids des parois. Le Les endroits humides et moisis apparaissent sur-
faible poids de la charpente, report sur des semel- tout lentre-saison et en hiver avec une augmen-
les, ne le compense pas. tation annuelle des taches.

Vapeurs deau, moisissure, dcoloration sous la


Informations gnrales dalle :
diffrents ponts thermiques ;
Les dalles massives en prdalles et en bton ner- lisolation du mur double nest plus compacte
vur ont des proprits thermiques intrinsque, de suite aux mouvements de la dalle.
telle sorte que ces systmes ne comportent norma-
lement pas disolation thermique complmentaire. Infiltration humide, dbut de dcomposition des
Par contre, les dalles en bton arm comportent en matriaux (crpi) :
rgle gnrale une couche disolation thermique isolation thermique insuffisante.
sur la dalle.
Apparition des joints et dendroits humides dans
Une bonne isolation thermique peut restreindre la lisolation thermique applique sous la dalle (cons-
dilatation en longueur de la dalle due aux diff- truction critique sur le plan technique de la diffu-
rences de temprature saisonnires. Il arrive aussi sion) :
que de fines couches disolation thermique soient ponts thermiques entre les dalles ;
cres sous la dalle. Dans ces cas, la construction passages non isols.
doit faire lobjet dun examen approfondi sous
langle de la physique des constructions. Formation de fentes dans les murs :
contraction de la dalle (durant la construction)
due aux diffrences de temprature ;
Valeurs existantes de la physique dalle se voilant.
des constructions

Valeur k 1,0 1,5 W / m2 K


(objectif actuel : 0,3 W / m2 K).

41
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Possibilits dexamen Diagnostic

Effectuer des sondages pour dterminer exacte- a Bon tat, valeur k conforme aux prescriptions
ment le genre de construction. rcentes.

Examen visuel. b Aucun dgt de diffusion, valeur k non conforme


Formation de fentes. aux prescriptions rcentes.
Corrosion des fers darmature.
c Ponts thermiques, densit de lair insuffisante.
Valeur k selon calcul et catalogue des lments de
construction EFO. d Dgts irrparables la structure portante.

Mesures de temprature ambiante au sol. Remarque: revtements de sol = lment M3; rev-
Mesures dhumidit selon Fiches N 5 et 7. tements de plafond = lment M5; murs de refends
= lment E6.

42
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E0 Planchers, escaliers,
balcons

100 Planchers

2 Dalles lgres contre


combles froids

Description coule ne prsentant pas de fentes sont normale-


ment suffisants.
Les planchers solives en bois se composent gn-
ralement de plusieurs couches. Le plancher des Les ponts thermiques importants sont rares dans
combles peut tre recouvert de planches mais aussi les structures porteuses en bois. Les problmes
prsenter plusieurs couches. Entre les solives, sur dtanchit lair et disolation aux chocs ne jouent
le sol dit faux plancher, est amnage une isolation pas un rle prpondrant dans les dalle de combles.
thermique compose de matriaux divers assez
lourds tels que scories, sable sec ou autres mat-
riaux analogues. A partir de 1950 environ, des Valeurs existantes de la physique
nattes de fibres de coco, de laine de verre ou de des constructions
fibres de laine de verre sont disposes entre les (Constructions antrieures 1950)
poutres. Dans les anciens btiments, les plafonds
de locaux habitables sont recouverts de pltre ou Valeur k 1,0 1,5 W / m2 K
de panneaux de bois agglomrs. (objectif actuel 0,3 W / m2 K).

A lencontre des dalles dtage, les dalles de comble


ont des fonctions supplmentaires remplir : dans Points faibles
le cas des toits en pente, elles doivent transmettre
aux parois porteuses les charges et les pousses de Ils se prsentent dans la structure porteuse (dfor-
la charpente. Dans les maisons anciennes, les soli- mation, destruction du bois), dans les infiltrations
ves de la dalle sont troitement lies au chevron- (permabilit lair de chemines, de gaines, de
nage ; chaque poutre est relie son chevron au conduites, etc.), dans la construction de mansardes
moyen de tenons et mortaises et de lucarnes ainsi que dans la construction du pla-
fond.
En revanche, pour un toit, la charpente est ind-
pendante des poutres porteuses. Torsion des solives en bois (dommages au revte-
ment sous la dalle) :

Informations gnrales dpt de matriaux lourds, surcharge de la pou-


traison par suite de modification dutilisation ;
Selon les directives actuelles, les dalles supportant
les combles froids doivent absolument comporter affaissement de lappui des solives ;
une isolation thermique intrieure et tre herm-
tiques. De plus gros problmes consistent donc dimensions insuffisantes des poutres.
dans ltanchit de la construction. Les systmes
de construction comportant une couche de pltre

43
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Dgradation du bois et pourrissement (les champi- Diagnostic


gnons destructeurs du bois de construction agis-
sent de manire optimale entre 18 et 22C et une a Bon tat, valeur k et tanchit lair conformes
humidit du bois de 28-30 %) : aux prescriptions rcentes.
appui de poutraison en bois non protg contre
lhumidit ; b Structure porteuse en bon tat, valeur conforme
infiltration deaux pluviales, tanchit insuffi- aux prescriptions, tanchit lair peut tre
sante des sols et parois des locaux humides ; amliore par des mesures simples.
mauvaise tanchit lair (dplacements dair
importants et dperditions calorifiques corres- c Etanchit lair et valeur k insuffisantes, isola-
pondantes). tion thermique et tanchit lair exigent des
mesures supplmentaires, structure porteuse
Fentes dans les revtements de plafond : rparable.
torsions dans la structure porteuse.
d Structure porteuse irrparable.
Taches dhumidit, dtriorations, odeurs de ren-
ferm dans les locaux sous les combles : Remarque : revtements de sol = lment M3 ;
condensation dans la construction par manque revtements de plafond = lment M5 ; murs de
dtanchit ; refends = lment E6.
isolation thermique insuffisante.

Possibilits dexamen

Pour un examen srieux, il est ncessaire deffec-


tuer deux trois sondages.

Examen visuel des parties boises: contrler en pr-


sence de champignons, de pourriture et dinsectes
dprdateurs, etc.

Valeur k selon calcul et catalogue des lments de


construction OFE.

Mesures dhumidit selon Fiche N 7.


Mesures dtanchit lair avec tuyaux de fume
selon Fiche N 12.
Mesures de permabilit lair selon Fiche N 15.
Mesures dhumidit des parties boises selon Fiche
N 7.
Thermographie selon Fiche N 14.

44
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E0 Planchers, escaliers,
balcons

100 Planchers

3 Dalles pleines contre


caves froides

Description Les points faibles se prsentent aussi aux appuis de


dalle, aux zones de passage (conduites, fosses), aux
Autrefois, les planchers se prsentaient sous la escaliers de cave.
forme de dalles nervures, de dalles en corps creux,
Planchers froids dans la zone des murs extrieurs :
de hourdis entre poutrelles mtalliques ou de dalles
ponts de froid aux appuis de dalle.
pleines en bton. Elles remplaaient les construc-
tions en bois, permettaient une plus grande porte Sol froid, grosse dperdition calorifique :
et prsentaient de meilleures proprits de protec- isolation thermique insuffisante.
tion contre lincendie. Autrefois, les dalles pleines
Poutraison en acier rouille :
ntaient amnages que sur des caves ou sous les
condensation sous la dalle, protection contre la
salles de bains et les cuisines. Par la suite, ces dalles
corrosion dfectueuse.
ont t construites dans la plupart des btiments
pour toute la surface de sol du rez-de-chausse. Formation de fissures :
torsions de la dalle ;
affaissement des fondations.
Informations gnrales

Les planchers en dalles nervures ou en corps creux Possibilits dexamen


ont des proprits disolation thermique ; normale-
Pour un examen srieux de ce genre de construc-
ment, elles ne prsentent donc pas de couches iso-
tion, il est ncessaire de procder des sondages.
lantes supplmentaires. Par contre, les dalles en
bton arm sont recouvertes dune couche disola- Contrle visuel :
tion thermique sur la dalle porteuse. La couche formation de fissures ;
disolation thermique est normalement recouverte corrosion des lments en acier.
dune couche de ciment (chape).
Mesures dhumidit selon Fiches N 1, 5, 7.
Thermographie selon Fiche N 14.
Valeurs existantes de la physique
des constructions
Diagnostic
Valeur k 1,0 1,5 W / m2 K a Bon tat, valeur k selon prescriptions rcentes.
(objectif actuel 0,3 W / m2 K). b Bon tat, valeur k insuffisante.
c Valeur k insuffisante, tanchit a lair insuffi-
Points faibles sante, ponts thermiques.
Les couches disolation thermiques appliques sur d Dommages irrparables la structure porteuse.
la face chaude doivent tre examines en dtail. Il y Remarque : lment M3 = revtement de sol ; l-
a risque de condensation pour les dalles en bton. ment M5 = revtement de plafond.

45
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E0 Planchers, escaliers,
balcons

100 Planchers

5 Dalles lgres contre


caves froides

Description Points faibles

Il sagit normalement pour ces constructions de Les points faibles apparaissent dans la structure por-
planchers solives en bois. Dans les anciens bti- teuse (dformations, dgradations du bois), dans le
ments, les revtements de sol des locaux habitables plancher et sur la surface du plafond.
taient en lames de bois. Entre les solives, sur le
faux plancher, lisolation thermique consistait en Des dommages aux constructions en bois peuvent
dbris lourds tels que scories ou sable sec. A partir consister en dgradations dues aux insectes ou la
des annes 50, des matelas de fibres de coco, de formation de champignons. Le pourrissement des
laine de verre ou de fibres de verre furent tendus lments en bois est particulirement actif lorsque,
entre les solives. dans des locaux humides, des endroits permables
lair permettent une infiltration de lhumidit. Des
La face intrieure des plafonds de cave est forme dommages aux lments en bois sont aussi pos-
de nattes de roseaux crpies ou de panneaux de sibles lorsque la construction a t pourvue sur sa
bois agglomr crpis. face froide dun enduit rsistant la diffusion de
vapeur.
Informations gnrales
Structure porteuse dtruite :
grande infiltration dhumidit (par exemple
Selon les directives actuelles, les plafonds de cave
conduites non tanches) ;
doivent tre pourvus lintrieur dune isolation
vapeurs deau dans la zone des appuis de dalle.
thermique absolument tanche lair et la vapeur.
Ltanchit lair reprsente ainsi le plus gros pro-
Humidit pntrante sur les raccordements entre
blme. Les planchers recouverts dun enduit non fis-
sol et parois :
surable ne posent gnralement aucun problme.
enduit dfectueux ou mal pos (par exemple per-
mabilit lair sur la face froide).
Dans les structures porteuses en bois, les ponts ther-
miques nexistent pratiquement pas. Pour les mesu-
Sol froid, grosse dperdition calorifique :
res de protection contre lincendie, il faut tenir compte
isolation thermique insuffisante.
des exigences spciales pour locaux chauffs.

Valeurs existantes de la physique


des constructions
(Constructions antrieures 1970)

Valeur k 1,0 1,5 W / m2 K


(objectif actuel 0,3 W / m2 K).

46
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Possibilits dexamen Diagnostic

Pour dterminer exactement le genre de construc- a Bon tat, valeur k et tanchit lair conformes
tion, il est important deffectuer 2 3 sondages. aux prescriptions rcentes.

Examen visuel des lments en bois pour constater b Structure porteuse en bon tat, valeur k conforme
les dgts dus au pourrissement, aux insectes, aux aux prescriptions, tanchit lair peut tre
champignons. amliore par des mesures simples.

Valeur k selon calculation et catalogue des lments c Etanchit lair et valeur k insuffisantes, isola-
de construction OFE. tion thermique et tanchit ncessitent des
mesures complmentaires.
Mesure dhumidit selon Fiches N 1, 5, 7.
Mesures dtanchit lair selon Fiche N 12. d Structure porteuse irrparable.
Mesures de permabilit de lair selon Fiche N 15.
Mesures dhumidit des lments en bois. Remarque : revtements de sol = lment M3 ;
Thermographie selon Fiche N 14. revtements de plafond = lment M5.

47
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E0 Planchers, escaliers,
balcons

100 Planchers

6 Dalles intermdiaires
pleines

Description Valeurs existantes de la physique


des constructions
Autrefois les planchers se prsentaient sous la
forme de dalles nervures, de dalles en corps creux, Valeurs acoustiques.
de hourdis entre poutrelles mtalliques ou de dalles Isolation aux bruits de choc et tanchite lair sont
pleines en bton arm. Ces constructions taient souvent insuffisantes par rapport aux normes
recouvertes par des panneaux sandwich, des actuelles.
chapes flottantes ou des faux planchers supportant
le revtement de sol.
Points faibles
Ces dalles sont soumises des dformations dues
leur poids propre et la charge utile. Les dfor- Les principaux dgts relatifs aux dalles pleines
mations dpendantes de la charge dcoulent dune sont les dformations dont les consquences sont
composante lastique qui se manifeste directement moins visibles sur la dalle proprement dite que sur
aprs la mise en charge et dune composante ram- les fissures qui sensuivent sur les parois.
pante qui se manifeste sur une longue priode et
est en relation avec les proprits du bton. Le choix Un autre point faible est constitu par une isolation
des matriaux et la dimension des dalles pleines insuffisante contre le bruit.
soprent selon des critres statiques et cono-
miques qui doivent tenir compte des exigences en Formation de fissures sur les murs, dgradation des
matire de propagation du bruit. Une protection suf- crpis sur les murs et les appuis de dalle :
fisante contre les bruits de choc ne peut tre assu- dformation importante suite un dimensionne-
re que par des couches isolantes supplmentaires. ment insuffisant ;
effets de charges sur des parois non porteuses.

Informations gnrales Directives actuelles de protection contre lincendie


non remplies :
Les dalles dtage sont soumises des exigences armature insuffisante ou insuffisamment recou-
en ce qui concerne : verte.
ltanchit lair;
lisolation contre les bruits de choc; Corrosion de la structure en acier :
la police du feu. grande humidit de lair intrieur, protection
contre la corrosion insuffisante.

48
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Possibilits dexamen

Estimation des valeurs acoustiques au moyen de


tabelles et de rsultats de mesures comparables.

Mesures selon Fiches N 21, 22.

Diagnostic

a Dimensionnement suffisant (aucune dforma-


tion visible), rpond aux exigences en matire
disolation contre le bruit et de protection contre
lincendie.

b est supprim.

c Dformations visibles (de petites fissures dans


les parois en sont la consquence), protection
contre le bruit insuffisante, corrosion de la struc-
ture porteuse en acier.

d Dformations visibles (des fissures importantes


dans les parois en sont la consquence), isolation
contre le bruit et protection contre lincendie
inexistantes.

Remarque : revtements de sol = lment M3 ;


revtements de plafond = lment M5.

49
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E0 Planchers, escaliers,
balcons

100 Planchers

7 Dalles intermdiaires
lgres

Description Valeurs existantes de la physique


des constructions
Les dalles intermdiaires lgres sont gnrale-
ment constitues de planchers en solives et faux Valeurs acoustiques
planchers. La protection contre le bruit est assure Selon les normes actuelles, les valeurs minima ne
pas des scories ou du sable sec dvers sur le faux sont gnralement pas atteintes.
plancher. La face infrieure du plafond est recou-
verte de pltre, de lames de bois ou le faux plancher
reste visible. Points faibles

Les points faibles sont : dformations, destruction


Informations gnrales du bois par les champignons et insuffisance de pro-
tection contre le bruit.
Lavantage des planchers en solives rside dans
leur poids plus faible que les dalles pleines, dans la Dformations (dgts au revtement du plafond,
construction sche et dans lisolation thermique inclinaison des sols, grincement des planchers) :
relativement leve. Les points ngatifs sont une surcharge des poutres par suite de changement
certaine tendance lhumidit, linconstance con- daffectation, dpt dobjets lourds.
cernant la dgradation due aux champignons et aux
insectes ainsi que linsuffisance en matire de pro- Destruction du bois :
tection contre le bruit, surtout contre les bruits de infiltration deau depuis les salles deau ;
choc. appui des poutres sur un fond dpourvu disola-
tion contre lhumidit, aration dficiente ;
Laugmentation de la rigidit des planchers en soli- rparation mal faite, en particulier isolation int-
ves nest pas dun grand effet tant donn sa com- rieure installe aprs coup, la barrire de vapeur
position dlments disparates. Les charges peu- est manquante ou insuffisante (dplacement de
vent provoquer de grosses dformations et des la zone du point de rose) ;
affaissements. utilisation de bois dj malade.

Certaines prescriptions doivent tre respectes en Protection contre le bruit insuffisante :


matire de protection contre le bruit et lincendie. dimension de la dalle non conforme la charge
Les dalles de construction lgre sparant les utile ;
tages ne remplissent que rarement les exigences. raccordements de la dalle inadquats ;
liaison rigide entre le plancher et la poutraison.

50
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Oscillation de la dalle : Diagnostic


grande porte des poutres (par exemple par suite
de dmolition dune cloison lors dune transfor- a Affaissement et dformation dans des limites
mation). acceptables, pas de mesures spciales en matire
de protection contre le bruit et le feu, pas de grin-
Fuite du matriel de remplissage du faux plancher : cement des planchers, structure porteuse saine.
ouverture dans le faux plancher ou dans le rev-
tement du plafond (fissures de dformation). b Construction saine, isolation contre le bruit suffi-
sante.

Possibilits dexamen c Construction saine mais dformations importan-


tes et isolation contre le bruit insuffisante, exi-
Pour dterminer exactement le genre de construc- gences de la police du feu non remplies.
tion, il faut effectuer des sondages.
d Structure porteuse dfectueuse et en partie
Estimation des valeurs acoustiques au moyen de pourrie.
tabelles et de rsultats de mesures comparables
Mesures locales selon Fiches N 21, 22. Remarque : revtements de sol = lment M3 ;
revtements de plafond = lment M5.
La scurit des lments porteurs doit tre vrifie
par un spcialiste en statique.

Protection contre lincendie :


Evaluation par les organes comptents de la
police du feu.

51
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E0 Planchers, escaliers,
balcons

200 Escaliers et paliers

1 Escaliers en bois

Description Points faibles

Grce ses proprits statiques dure dutilisation Des dgts apparaissent principalement aux endroits
et flexibilit le bois est le matriau traditionnel suivants:
pour la construction descaliers. La solidit du bois
permet de dimensionner de manire minimale lments porteurs (paliers, limons) ;
aussi bien les marches que les lments porteurs.
usure des marches (fissures) ;
Les escaliers en bois ont une longue dure de vie si
quelques rgles fondamentales sont respectes : en surface (peinture, laque) ;
ne pas utiliser des bois trop tendres ou suscep-
tibles de devenir vreux ; sous la cage (crpi fissur, peinture) ;
choisir du bois de chne, de pin ou de mlze
pour des locaux humides. fixation insuffisante des montants de balustrade.

Informations gnrales Autres dfauts :

Les rampes descaliers en tant que liaison entre les rpercussion du bruit (par manque de protec-
tages doivent satisfaire des exigences multiples en tion) ;
matire de scurit, de construction, de matriel et
dentretien. grincement des marches et paliers ;

Son importance, en tant quissue de secours et les mesures de scurit (distance entre les barreaux
exigences accrues en matire de protection contre de la balustrade, largeur des marches, etc.).
lincendie, ont conduit une intensification des
prescriptions lgales qui trs souvent ne peuvent
plus tre respectes dans les btiments existants. Possibilits dexamen
Dans le cadre dune rnovation soumise autorisa-
tion, des mesures techniques concernant la protec- En plus des multiples considrations et des avis per-
tion contre le feu sont en rgle gnrale nces- sonnels, on peut questionner les locataires et les
saires. propritaires et effectuer des contrles. Pour le dia-
gnostic de la structure porteuse, on aura ventuel-
En plus des mesures officielles contre le danger lement recours un ingnieur.
dincendie, les prescriptions cantonales de la police
du feu doivent aussi tre prises en considration.

52
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Diagnostic

a Bon tat, faible degr dusure, balustrade con-


forme aux prescriptions, exigences de la police
du feu remplies.

b Dgradation de quelques marches, peinture et


recouvrements en bon tat, dgradation de la
soupente.

c Plusieurs marches sont fortement uses et grin-


cent, peinture et recouvrements trs endomma-
gs, balustrade instable, limons trs endomma-
gs.

d Affaissement des appuis, fissures, marches


dfectueuses et instables, rampe non conforme,
fixation inadquate, exigences de la police du feu
non remplies.

53
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E0 Planchers, escaliers,
balcons

200 Escaliers et paliers

2 Escaliers en bton
et pierre artificielle

Description Escaliers intrieurs :

Selon leur construction, on distingue les catgories Mauvaise gomtrie des escaliers (scurit, com-
suivantes descaliers en bton et en pierre artifi- modit).
cielle:
escaliers en bton coul sur place et recouverts Apparition de fissures dans les marches ou les
dun enduit de marche ; parois de la cage (construction encastre), dtache-
escaliers prfabriqus recouverts dun enduit de ment des mains courantes ou des marches, mar-
marche ; ches instables ou uses.
escaliers en pierre artificielle fixs sur une struc-
ture porteuse ou encastrs dans les parois de la Rpercussion des bruits :
cage dun seul ct ou des deux cts ; isolation non rsolue dans les zones dappui.
degr angulaire sur lments porteurs ;
plaques en pierre artificielle sur lments por-
teurs. Escaliers extrieurs :

Les escaliers donnant accs lentre dun btiment


Informations gnrales
se trouvent sur la zone de remblais. (Si les appuis
La commodit et la scurit dun escalier dpendent souterrains sont mal conus, il peut sensuivre un
en premier lieu de sa dclivit et sont grandement affaissement de lescalier lors du remblayage de
amliores par la prsence dune main courante. finition.)
Lorsquune cage descaliers est mal conue, par
exemple inclinaison trop raide ou hauteur du vide Les escaliers extrieurs construits le long dune
insuffisante, les dfauts ne sont plus rparables. faade posent des problmes de raccordement.

Les rglements de construction contiennent de Bris de la marche dans la zone de raccordement au


nombreuses prescriptions concernant la scurit mur extrieur :
dutilisation et la protection contre lincendie. appui de la marche mal encastr et pas protg
contre le gel.
Points faibles
Fissures dues au gel dans le mur de faade :
Ne doivent pas tre accepts les escaliers qui ne marches encastres dans le mur : fissures dans
donnent pas entire satisfaction en matire de scu- les appuis.
rit tant en ce qui concerne la charge utile que la
commodit dutilisation, lorsquinterviennent des Dgradations dues aux intempries :
problmes acoustiques ou lorsque laspect visuel marches encastres dans le mur : dans les joints
nest pas satisfaisant. de raccordement effritement du joint en bton.

54
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Possibilits dexamen

En cas dapparition de fissures ou lorsque linstabi-


lit des mains courantes ou des marches est mani-
feste, il y a lieu davoir recours un ingnieur.

Diagnostic

a Bon tat, faible degr dusure.

b Dommages pars aux marches.


Dgts la faiblesse sans mise jour des fers
darmature.
Dformations tolrables.
Mains courantes instables.

c Dgts aux marches.


Dgts de corrosion sur la paillasse.
Fissures ninfluenant pas la structure porteuse.
Pas de main courante.

d Dgts aux marches.


Fissures influenant la structure porteuse.
Dformations importantes.
Isolation contre les bruits de choc inexistante.

Remarque : mains courantes = lment M2.

55
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E0 Planchers, escaliers,
balcons

300 Balcons

1 Dalle en bton continue

Description Points faibles

Le balcon est un lment extrieur faisant partie Les points faibles apparaissent aux raccords dalle/
intgrante de lappartement. Le genre de construc- parapet/faade ( la suite de flchissement de la
tion le plus courant pour une dalle de balcon dalle), la dalle en saillie (dilatations dues aux diff-
consiste en une dalle de bton continue en saillie. rences de temprature), sur le revtement (tan-
chit), dans la zone de raccords revtement/faade,
Si le balcon doit contribuer laugmentation du dans la rive du balcon, aux endroits de fixation de la
confort de lappartement, il doit tre exempt de balustrade, lendroit dvacuation des eaux du bal-
dommages tout comme les autres parties du bti- con, aux seuils de portes ainsi qu lintrieur dans
ment. les linteaux et les pidroits.

Compte tenu de la frquence des dgts, la cons- Fissures dans la dalle en saillie (perpendiculaires
truction de balcons doit donc satisfaire des exi- la faade) :
gences bien prcises. tension rigide, joints de dilatation manquants,
armature insuffisante.

Informations gnrales Fissures dans la zone de raccord du parapet en


maonnerie :
La temprature des dalles de balcon est fortement flchissement de la dalle.
influence par les variations journalires et saison-
nires de la temprature extrieure ainsi que par Fissures dans le revtement de la dalle et dans la
une exposition intensive au soleil. Des diffrences couche dtanchit :
importantes de temprature et de degrs dhumi- liaison trop rigide de lenduit sur la dalle.
dit provoquent de fortes dilatations qui donnent
lieu des pressions et des compressions. Dgts dhumidit dans la zone du linteau et du pi-
droit :
Les dalles en saillie prsentent des ponts thermi- ponts thermiques.
ques importants cause du pouvoir de diffusion du
bton arm et des grandes surfaces de refroidisse- Infiltrations dhumidit, dgts la dalle :
ment exposs au climat extrieur. tanchit insuffisante ou manquante du sol de
balcon.
En ce qui concerne la hauteur et la construction des
parapets de balcons, veuillez consulter la recom- Infiltration dhumidit dans la dalle, dgts au rev-
mandation SIA N 358. tement de sol :
tanchit insuffisante des rives ;
mauvaise vacuation des eaux.

56
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Fissures, craquellement du crpis des rives de balcon : Diagnostic


construction inadquate des rives, mauvaise
fixation des barreaux de la balustrade. a Face infrieure en bon tat, pas de fissure ni de
craquellement, raccords la faade en ordre.
Sol en bon tat, tuyaux dcoulement en tat de
Possibilit dexamen fonctionner.

Examen visuel. b Fines fissures stabilises dans la dalle et le rev-


tement, faibles dommages aux angles, tuyaux
Mesures de temprature la surface selon Fiche dcoulement en mauvais tat de fonctionne-
N 17. ment pour cause de salissures.

Thermographie selon Fiche N 14. c Scurit pas mise en cause malgr des fissures
parfois importantes dans la dalle et le revte-
Mesures dtanchit avec de leau colore selon ment, dgts aux angles et au revtement,
Fiche N 3. tuyaux dcoulement ne fonctionnant plus, for-
mation de fissures dans la zone de raccords la
faade.
Les gargouilles ne fonctionnent pas.

d Dgts importants : nombreuses fissures profon-


des, armatures visible, dgts aux angles, rac-
cords non tanches, scurit mise en cause ;
ncessit de faire appel un spcialiste pour vri-
fier la scurit de charge de louvrage.

Remarque : parapets en maonnerie = lment M2.

57
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E0 Planchers, escaliers,
balcons

300 Balcons

2 Dalle en bton, consoles

Description Points faibles

Le balcon fait partie intgrante du logement, mais Les points faibles concernent surtout la scurit de
se trouve lextrieur. Les balcons sur consoles ont la structure porteuse (tat des consoles, panneaux
t construits principalement pour des btiments et balustrades), les dalles de balcons (dilatations
en maonnerie pourvus de planchers solives. dues aux diffrences de temprature), les consoles
(raccordements et crpis), les raccordements et
On distingue les constructions usuelles suivantes : fixations des parapets, les bordures, les revte-
consoles en acier ou en fonte ancres sur des ments de sol, les seuils de portes et les raccords
parois extrieures en maonnerie ; avec la faade.
consoles en bton ou en pierre naturelle encas-
tres dans les parois extrieures ; Fissures dans la dalle :
dalles en pierre naturelle, en lments btonns pas de possibilit de dilatation, armature insuffi-
ou couls sur place. sante.

Si le balcon doit contribuer laugmentation du Fissure dans les zones de raccordement parapet /
confort, il doit tre en parfait tat, tout comme les faade :
autres parties du btiment. affaissement des consoles.

Dgts la dalle de balcon (crpis, enduits, peinture) :


Informations gnrales enduit non tanche, coulement de leau dfec-
tueux.
Dans la rgle, ce genre de construction ne pose
aucun problme sur le plan de la physique des Dgts aux frontons de dalle :
constructions, car la pntration dans lenveloppe mauvaise fixation de la balustrade, coulement
du btiment est limite aux consoles. Une grande de leau.
partie des dfauts que lon constate sur des balcons
construits sur des dalles pleines en saillie ne se pr-
sentent pas sur les balcons consoles. Possibilits dexamen

En ce qui concerne la hauteur et la construction des Examen visuel.


parapets de balcon, veuillez consulter la recom-
Mesure de temprature au sol selon Fiche N 17.
mandation SIA N 358.
Thermographie selon Fiche N 14.
Mesures dtanchit avec de leau colore selon
Fiche N 3.

58
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Diagnostic

a Dalle et consoles en bon tat, pas de fissures ou


de dtriorations visibles, pas de corrosion et / ou
de dgts aux artes dans le bton ou la pierre
naturelle, systme dcoulement existant et en
tat de fonctionner.

b Fines fissures stabilises dans la dalle et le rev-


tement, faibles dgts aux artes, faibles dgts
la structure porteuse mtallique sans risque
pour la scurit de charge.

c Fissures parfois profondes, forte corrosion, qui


ne restreignent cependant pas la scurit, sys-
tme dcoulement en tat de fonctionner.

d Scurit non assure, gros dgts la dalle et aux


consoles, ncessit davoir recours un spcia-
liste pour vrifier la scurit de la structure por-
teuse.
Ecoulement insuffisant.

Remarque : parapets en maonnerie = lment M2.

59
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E0 Planchers, escaliers,
balcons

300 Balcons

3 Loggias

Description En tant que systme, les balcons et loggias doi-


vent tre apprcis en tenant compte des l-
A lencontre du balcon, la loggia fait partie int- ments de revtement du sol, parapets, balus-
grante de lenveloppe du btiment. trades/grilles, cloisons et protection solaire.

Les loggias sont des locaux extrieurs dont la par-


tie frontale est ouverte ou ferme. Points faibles

Elles forment une zone de transition climatique lors- Les points faibles se concentrent sur la dalle de bal-
que la partie frontale est vitre. Ces locaux sont uti- con, sur les raccords au parapet, sur lenduit et ses
liss comme locaux chauffs, quoique lisolation raccords, sur les seuils de portes, sur le systme
thermique soit souvent dficiente, ce qui peut con- dvacuation des eaux et, lintrieur, sur les lin-
duire une consommation nergtique inappro- teaux, les pidroits.
prie ainsi qu des formations de moisissures dans
la zone de la loggia. Fissures dans la dalle de balcon :
pas de possibilit de dilatation, armature insuffi-
sante.
Informations gnrales
Dgts au crpi et aux enduits de la dalle :
La temprature des dalles de loggias spcialement enduit non tanche, coulement insuffisant.
des loggias ouvertes est fortement influence par
les variations journalires et saisonnires de la tem- Dgts dhumidit dans la zone intrieure des lin-
prature extrieure ainsi que par une exposition teaux, pidroits et seuil :
intensive au soleil. Les diffrences importantes de ponts thermiques ;
temprature et de degrs dhumidit provoquent de joints non tanches.
fortes dilatations qui donnent lieu des pressions
et des compressions. La liaison dalle dtage / dalle
de loggia occasionne des dperditions de chaleur Possibilits dexamen
intrieure.
Examen visuel.
Remarques : Mesure de temprature de surface selon Fiche
Dfinition de laffectation (surtout pour les log- N 17.
gias vitres et chauffes).
Thermographie selon Fiche N 14.
Justification de la valeur k moyenne, SIA 380 / 1.
Recommandation SIA 358 sur la hauteur et la Mesure dtanchit avec de leau colore selon
construction des parapets. Fiche N 3.

60
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Diagnostic c Loggias ouvertes :


fissures dans la dalle et sur les parois, rparation
a Loggias ouvertes : du systme dcoulement ncessaire, pas de ris-
revtements de sol et raccords la faade ques de dommages aux lments contigus.
tanches, pas de fissures apparentes, systme
dcoulement existant et en tat de fonctionner. Loggias fermes :
zones chaudes / froides, non dlimites (isolation
Loggias fermes : thermique insuffisante);
vitrage en tat; rparation du vitrage ncessaire, assainissement
isolation thermique suffisante et rpondant aux de lenduit de surface indispensable.
exigences de transition climatique.
d Loggias ouvertes :
b Loggias ouvertes : apparition de condensation, dgts dus au man-
revtement de sol tanche et bon systme que dtanchit et au systme dcoulement,
dcoulement; humidit pntrante des lments contigus, si
fines fissures parses; ncessaire recours un spcialiste concernant la
raccords aux parois en partie non tanches scurit de la structure porteuse.
(renouvellement des joints ncessaire), rpara-
tion de lenduit de surface souhaitable. Loggias fermes :
pas disolation thermique, remplacement des
Loggias fermes : vitrages.
isolation thermique suffisante et rpondant aux
exigences de transition climatique, rparation
ncessaire du vitrage; Remarque : fentres = lment E5 ; parapet en
rparation de lenduit de surface souhaitable. maonnerie = lment M2.

61
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E1 Toitures

100 Charpentes de toits


en pente

2 Charpente en bois

Description Points faibles

La construction dune charpente en bois dpend de Les dommages causs la charpente ont pour origine:
la pente et de la forme extrieure du toit ainsi que une toiture non tanche ou une aration dfec-
de laffectation dsire des combles. tueuse ;
la dgradation du bois due aux insectes et aux
On distingue 3 types de base de charpente en bois :
champignons ;
charpente pannes ;
des erreurs modifications de la construction lors
charpente chevrons et entraits ;
de transformations ;
charpente fermes.
le flchissement ou la dformation de la structure
La charpente pannes porteuse du btiment.
est en principe la plus simple. Les pressions verti-
cales du toit sont rparties sur les pannes et les
Possibilits dexamen
poinons ou les arbaltriers. Les chevrons ne sup-
portent que les charges qui se manifestent entre les Les constructions dfectueuses doivent tre exami-
appuis de pannes. Pour les toits dont la pente nes par un spcialiste (ingnieur) quant leur
excde 40, la pression des vents est absorbe par capacit de charges.
les arbaltriers.
Examen visuel concernant
La charpente chevrons et entraits ltat du bois ;
consomme moins de bois que la charpente la gomtrie du toit (faitire et sablire horizon-
pannes et permet une utilisation plus rationnelle tales, parois de contrecur daplomb).
des combles. La longueur des chevrons peut attein-
dre 4,5 m au maximum. Pour des toits plus volumi-
Diagnostic
neux, la pose dentraits est ncessaire pour viter le
flchissement des chevrons. La charpente che- a Bois sain, fate du toit droit.
vrons devient ainsi une charpente entraits. Le che-
b Faible dgradation du bois due aux insectes mais
vronnage forme avec le plancher un triangle bien
sans mise en cause des proprits de charge.
ajust dont le bon assemblage donne toute garan-
tie contre les pressions horizontales et verticales. c Dgradation de certains lments porteurs
Les pressions longitudinales sont supportes par (insectes, moisissure). Dformations du toit dans
des arbaltriers qui ne doivent jamais tre enlevs les zones de parois de contrecur.
lors dun amnagement des combles.
d Les proprits de charge de la construction sont
La charpente fermes alatoires.
forme en soi un assemblage de disques triangul
renforcs qui concentre toutes les pressions sur les Remarque :
appuis de pannes. couverture de toit en pente = lment E1.

62
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E1 Toitures

200 Charpentes de toits plats

1 Toit en bton

Description pressions engendrent des compressions, celles-ci


provoquent des fissures dans la dalle du toit et dans
Les dalles de toits plats sont construites en bton les murs.
coul sur place ou en dalles prfabriques.
La dalle de bton peut se comprimer ou se dilater sous
La pente dun toit plat est forme au moyen dun linfluence de lhumidit. Dans certains cas, les diff-
bton de pente ou la dalle pleine est btonne direc- rences de temprature extrieure peuvent encore
tement en la pente. aggraver ce phnomne.

En t, la temprature des toits plats peut dpasser Fissures dans les murs :
50C et en hiver sabaisser de quelques degrs en dilatation de la dalle insuffisamment protg
dessous de la temprature extrieure. Les diff- contre les influences de la temprature extrieure;
rences de temprature de la surface du toit peuvent pas de joints de dilatation ;
atteindre en une anne jusqu 80C. Il sensuit des appuis de dalle dpourvus de joints de dilatation
effets importants de dilatation de la dalle. semelle rsiliente.

Dgts la couverture (fissures, humidit) :


Informations gnrales les pressions de la dalle se reportent sur la cou-
verture.
Si un lment de construction subit des dforma-
tions (dilatation et compression) sans entraves, il ne Dgts aux raccordements ???/couverture :
se produit aucune dformation. En matire de cons- mouvement de dilatation et joint ??? trop serr.
truction, il est cependant rare de trouver des l-
ments non dformables. Fissures dans la corniche du toit :
dformations dues la temprature.
Des contraintes indsirables par suite de dilatations
dues aux diffrences de temprature peuvent tre Eau stagnante, coulement dfectueux :
fortement rduites par une isolation thermique torsions de la dalle.
approprie de la dalle.

Possibilits dexamen
Points faibles
Lors de dgts importants, la construction doit tre
Les toits plats en bton qui ne sont pas ou insuffi- examine par un ingnieur.
samment protgs contre les effets de la tempra-
ture extrieure sont entravs par dautres lments
de construction (murs, etc.). Etant donn que les

63
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Diagnostic

a Pas de fissures ou de dformations apparentes,


pas deau stagnante.

b Dformations apparentes qui pourront toutefois


tre amliores par une rnovation de la cons-
truction.

c Dformations et fissures. La dalle peut tre assai-


nie aprs tayage.

d Dformations et fissures irrparables, risque


dcroulement. La dalle doit tre remplace.

Remarque : enduits dtanchit pour toits plats et


systme dcoulement = lment E1.

64
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E1 Toitures

200 Charpentes de toits plats

2 Toiture lgre

Description Corrosion de la structure porteuse en acier :


les exigences en matire de diffusion ne sont pas
Les charpentes lgres en bois ou en acier sont remplies ;
revtues de couvertures lgres, poses en une ou tanchit permable.
deux couches. La structure porteuse peut rester
Structure porteuse en bois dtruite (insectes et
apparente ou tre revtue.
champignons).
Dformation de la sous-structure (eau stagnante).
Informations gnrales
Sous-structure instable (dgts ltanchit).
Les toitures lgres (charge au m2 infrieure Sous-structure sans dclivit.
300 kg) ont des proprits daccumulation ther-
mique bien infrieures aux dalles pleines ; il faut
donc en tenir compte dans la construction de la Possibilits dexamen
couche disolation thermique. Des dformations ou
des affaissements de la structure porteuse influen- Pour lvaluation de la scurit de charge de la sous-
cent linclinaison du toit plat et ont des cons- structure, il faut avoir recours un ingnieur.
quences sur la couverture. Laration est dficiente,
le bois pourrit rapidement. Afin dviter des dgts
dhumidit la structure porteuse en bois mais Diagnostic
aussi en acier , il convient de respecter les normes
tablies en matire de physique des constructions. a Construction saine.
Pente adquate (pas deau stagnante).

Points faibles b Endroits pars endommags par suite dinfiltra-


tions deau locales.
Les points faibles de ce type de toiture sont princi- Structure porteuse en gnral en ordre.
palement les consquences dune mauvaise con-
ception. c Structure porteuse endommage.
Remplacement ou renforcement de certains l-
Structure porteuse en bois pourrie (le bois ne peut ments.
pas respirer et touffe) :
structure porteuse enferme dans des locaux sur d Lensemble de la construction (lments primai-
vide non ars ; res et secondaires) doit tre remplac (risque
revtement intrieur permable la vapeur, rev- dcroulement, modifications de la pente).
tement extrieur tanche ;
tanchit permable. Remarque : tanchit de toit plat = lment E1.

65
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E1 Toitures

300 Evacuation
des eaux pluviales

1 Toit en pente

Description Fausse dclivit des gouttires :


crochets de gouttires instables ;
Jusque vers la moiti des annes 60, les travaux de affaissement des chevrons ;
ferblanterie taient excuts en tle dacier zingue dommages dus la neige et la glace.
et peinte. La tle de cuivre, relativement chre,
ntait en consquence utilise que pour des bti-
ments cossus. La tle zingue nest plus compatible
avec la qualit de lair actuelle. Un assainissement
avec des produits anticorrosifs et de la peinture
nest que rarement valable.

Les gouttires peuvent tre suspendues ou caches.


Le chneau est en gnral cach et support par une
maonnerie.

Informations gnrales

Selon la norme SIA 123, les gouttires suspendues


doivent prsenter une dclivit minimale de 5 mm
au m courant. Des transformations de la toiture
comme par exemple lamnagement dune sous-
couverture entranent des modifications de la zone
des rives.

Points faibles

Des gouttires dfectueuses et une vacuation des


eaux pluviales qui ne fonctionne pas entranent sou-
vent des dommages ultrieurs aux autres lments
de construction. Le bon fonctionnement de lcou-
lement dpend de ltat des tles, de la fixation des
gouttires, du dimensionnement des gouttires et
des tuyaux de descente ainsi que de leur entretien.

66
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E1 Toitures

300 Evacuation
des eaux pluviales

2 Toit plat

Description Lors de lapprciation dun systme dvacuation, il


faut toujours tenir compte des locaux qui se trou-
Lvacuation des eaux seffectue au moyen de ch- vent directement sous le toit plat : sont-ils chauffs
naux fixs sur les bords ou dissimuls lintrieur de manire continue ou intermittente ou ne sont-ils
de la toiture. Pour les toits plats de btiments chauf- pas chauffs du tout ?
fs, la dernire solution est, la meilleure. Si les ch-
neaux sont placs sur les bords, leau peut scou-
ler au-dessus de locaux non chauffs et, dans des Points faibles
zones ombrages, geler rapidement (eau de refou-
lement). Le but primordial dun systme dvacuation con-
siste librer le toit des eaux pluviales le plus rapi-
Dans un systme dvacuation dissimul dans la dement possible et par le chemin le plus court. Pour
toiture, le chneau traverse une zone chauffe de remplir ces exigences, les critres suivants sont
sorte quune temprature presque gale rgne par- dterminants :
tout dans la couverture. la dclivit du toit ;
lemplacement et le nombre des tuyaux de des-
Autrefois on utilisait pour des raisons financires cente ;
surtout des tles dacier zingu peu rsistantes la la direction de lcoulement ;
corrosion. Aujourdhui, seuls des matriaux rsistant le bon fonctionnement des chneaux, raccords et
la corrosion entrent en ligne de compte pour lva- conduites.
cuation des eaux pluviales.
Flaques deau sur le toit (celles-ci accumulent la
poussire et les salissures formation de crotes en
Informations gnrales schant dformations fissures dans la couche
dtanchit) :
Le systme dvacuation et les raccords de toit doi- flchissement de la structure (par exemple
vent tre valus dans le cadre de llment E1 500 20 mm deau = 20 kg / m2).
Revtements de toits plats . Des raccords dfec-
tueux de revtements isolants la ferblanterie occa- Corrosion de la ferblanterie (permabilit) :
sionnent souvent un assainissement complet du maintenance nglige (les feuilles facilitent la for-
toit plat. mation de flaques deau dans les chneaux) ;
corrosion due la condensation depuis le bas
Ltat de la structure porteuse peut galement avoir (oxydation) ;
une influence sur le fonctionnement de lvacuation acides agressifs pour le zinc (de latmosphre ou
des eaux. Pour les toits qui ne prsentent aucune de produits de construction se dtachant avec les
dclivit, une structure porteuse instable peut pro- intempries).
voquer des contre-pentes.

67
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Sparation du revtement du toit et des lments Diagnostic


contigus du systme dvacuation (infiltrations
deau) : a Ferblanterie en tle rsistante la corrosion,
distance insuffisante entre les lments (par aucun dommage (infiltration deau), systme
exemple entre Gully et bord de toit) ; dvacuation suffisant (pas deau stagnante).
formation de glace ;
tensions indsirables dans la couche dtan- b Chneaux et conduites en bon tat, les ventuelles
chit. accumulations deau peuvent tre supprimes par
des mesures simples telles que nettoyage des
Dgts de condensation : conduites ou pose de grilles supplmentaires.
aration dun toit froid empche par une mau-
vaise disposition des chneaux ; c Le systme dvacuation et les raccords ne sont
ponts thermiques dans la zone des tuyaux de par endroits plus tanches, les dits endroits peu-
descente noys. vent tre localiss, corrosions apparentes qui peu-
vent tre assainies par un traitement en surface.
Mauvais coulement des eaux :
dimensionnement erron du systme dvacua- d Infiltrations deau ne pouvant pas tre localises,
tion ; une partie de la ferblanterie doit tre remplace
tuyaux de descente obstrus. lors dune rnovation complte.

Remarque : charpente et tanchit des toits plats =


lment E 1.

68
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E1 Toitures

500 Revtements
de toits plats

3 Toiture non ventile


sur dalle massive

Description frentes couches formant sa construction. La qua-


lit dun toit plat dpend en premier lieu des solu-
Les toits plats sont des toits avec peu ou pas de pente tions adoptes pour les raccords, les appuis, les
comportant une tanchit sans joints. Le toit chaud seuils et les zones de pntration.
comprend une couche disolation thermique recou-
verte dune tanchit. Il nest pas ventil. On a reconnu trs tt quune barrire de vapeur
devait tre amnage sous lisolation thermique dun
Pour les toits non ventils sur support massif, la toit non ventil. Celle-ci manque cependant dans cer-
fonction disolation thermique est assure par une tains btiments anciens. La diffusion de la vapeur
couche disolant ou par le support lui-mme (hour- reprsente un point critique lors de lisolation ther-
dis ou dalles alvoles). La couche disolation ther- mique intrieure (toiture froide). Ces constructions
mique peut tre applique sur la face froide ou sur doivent faire lobjet dun examen approfondi.
la face chaude de la structure porteuse. Dans ce der-
nier cas, il existe des problmes sur le plan de la La dure de vie dun toit plat est estime entre 20 et
physique des constructions. Dans les anciennes 40 ans selon la qualit de ltanchit et surtout le
constructions, lisolation thermique tait surtout genre dexcution.
constitue de panneaux de lige. Les nouveaux
matriaux isolants, tels que fibres minrales, mous-
ses organiques, perlite, panneaux de verre expans, Valeurs existantes de la physique
ne furent utiliss qu partir des annes 60. des constructions
(Btiments antrieurs 1970)
Pour ltanchit, on utilisait des bandes multi-
Des isolations thermiques de 3 4 cm de lige sont
couches de bitume, de lasphalte coul et, depuis
usuelles. Des valeurs k infrieures 0,80 W / m2 sont
environ 30 ans, des matriaux synthtiques, alors
ainsi rarement atteintes. Elles ne sont pas confor-
que la ferblanterie tait en tle galvanise.
mes aux exigences actuelles.
En principe, ltanchit est recouverte de couches Les supports solives atteignent dans la rgle des
dites de protection (gravier, humus, plaques de valeurs suprieures 1,2 W / m2 K.
bton et asphalte coul) qui servent en mme
temps de zone accessible.
Points faibles

Informations gnrales Les points faibles des toits plats sont les raccorde-
ments des bords et les raccords dans les zones de
Les toits plats sont les lments les plus sollicits pntration de la toiture (corrosion, dilatation insuf-
dans un btiment. Ils sont sollicits aussi bien de fisante des raccords en tle, jointoyage mal excut
lextrieur que de lintrieur mais aussi par les dif- ou dfectueux).

69
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Les dgts aux toits plats et leurs raccords ne sont Diagnostic


souvent dcouverts que trop tard, lorsque les dom-
mages sont dj importants, de sorte que les cots a Ouverture et raccords en tats, valeur k conforme
dassainissement sont proportionnellement levs. aux nouvelles prescriptions, travaux de mainte-
nance ncessaires, tels que nettoyage des tuyaux
Dautres points faibles souvent constats sont: trop de descente, limination des plantes, couche pro-
grande sollicitation de ltanchit sur les joints de tectrice en bon tat.
panneaux de mousse, blessures de la couche
tanche durant la phase des travaux ou dutilisation, b Valeur k conforme aux prescriptions rcentes,
dformations de ltanchit (plissement des cou- faibles dommages ltanchit, aux raccords et
ches en matriaux synthtiques), pntrations de la couche de protection.
racines (spcialement les couches de bitume).
Atteinte ltanchit par des fissures non contr- c Isolation thermique sche, valeur k insuffisante,
les et par des mouvements du support, tuyaux de dgts ltanchit et aux raccords, mauvaise
descente deau obstrus ou refluants, vieillissement excution de la couche de protection.
prmatur de ltanchit non protge.
d Dgts aux raccords et ltanchit, isolation
Dgts dhumidit dans les locaux, moisissure : thermique humide.
liaison paroi extrieure / toit plat mal excute sur
le plan thermique ; Remarque : structure porteuse = lment E1.
blessure de la couverture ;
raccords des bords non tanches ;
corrosion des tles ;
pas de couche de sparation ;
agression dordre alcalique ou lectrochimique
(engrais).

Enduits dcolls, angles abms, revtements fis-


surs :
dilatation entrave.

Suintement des eaux pluviales :


dpt de dbris chargs de ciment provenant des
couches protectrices.

Possibilits dexamen

Pour un examen prcis de la construction et de son


tat, il est important deffectuer des ouvertures de
sondage proportionnelles la surface du toit.

Examen visuel.

Valeur k selon calculation et catalogue des lments


de construction OFE.

Mesures dhumidit selon Fiches N 5, 7.

Mesures dtanchit avec de leau colore selon M


lment 3

70
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E1 Toitures

500 Revtements
de toits plats

4 Toiture non ventile


sur structure lgre

Description Informations gnrales

Les toits plats sont des toits avec peu ou pas de Les toits plats sont les lments les plus sollicits
pente comportant une tanchit sans joint. Le toit dans un btiment. Ils le sont aussi bien de lextrieur
chaud comprend une couche disolation thermique que de lintrieur mais aussi par les diffrentes
recouverte dune tanchit. couches formant la construction. La qualit dun toit
plat dpend en premier lieu des solutions adoptes
Pour les toits non ventils sur structure lgre, les pour les raccords, les appuis, les seuils et les zones
fonctions disolation thermique sont assures par de pntration. La dure de vie dun toit plat est esti-
une couche disolation. Celle-ci ne peut tre appli- me entre 20 et 40 ans selon la qualit de ltan-
que que sur la face froide du support. chit et surtout le genre dexcution.

Pour les toits de halles, la fonction disolation ther-


mique tait souvent attribue au support ralis en Valeurs existantes de la physique
matriaux lgers comme par exemple des pan- des constructions
neaux de bton cellulaire. Ces constructions ne (Btiments antrieurs 1970)
comportent pas de barrire de vapeur ni de couche
disolation thermique. Ltanchit leau tait Des isolations thermiques de 3 4 cm de lige sont
applique directement sur le support isolant. usuelles. Des valeurs k infrieures 0,80 W / m2 K
sont ainsi rarement atteintes. Elles ne sont pas con-
Dans les anciennes constructions, les couches diso- formes aux exigences actuelles.
lation thermique sont la plupart du temps cons-
titues par des panneaux de lige. Les nouveaux Les toits plats sur structure lgre atteignent dans
produits isolants en fibres minrales, mousse, per- la rgle des valeurs situes entre 0,70 et 1,2 V / m2 K.
lite ou panneaux de mousse de verre ne furent utili-
ss qu partir de 1960.
Points faibles
Pour ltanchit, on utilisait des feuilles multicou-
ches de bitume, de lasphalte coul et, depuis envi- On a reconnu trs tt quune barrire de vapeur
ron 30 ans, des matriaux synthtiques. Pour les rac- devait tre amnage sous lisolation thermique
cordements de couverture, on utilisait la ferblanterie dun toit non ventil. Celle-ci manque cependant
en tle galvanise. En principe, la couche dtan- dans certains btiments anciens. Les problmes de
chit est recouverte de couches dites de protection diffusion se posent pour des toits construits avec
(gravier, humus, plaques de bton, asphalte coul) des lments porteurs isolants. En hiver, ces l-
qui servent en mme temps de zone accessible. ments produisent de la condensation dont le
volume est grandement influenc par le degr
dhumidit des locaux. Des conditions normales

71
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

dun climat ambiant sec ne posent par exprience Possibilits dexamen


aucun problme majeur, cest--dire que la conden-
sation produite durant lhiver peut scher durant la Pour un examen srieux de la construction et de son
priode estivale. Un examen dtaill reste cepen- tat, il est indispensable de procder des ouver-
dant ncessaire. tures de sondage, proportionnellement la surface
du toit.

Autres points faibles souvent constats : Examen visuel.

Dgts dhumidit : Valeur k selon calcul et catalogue des lments de


ltanchit recouvrant les joints des panneaux construction 0FE.
de mousse cellulaire est trop sollicite ;
dformation ou dgradation de ltanchit (par Mesures dhumidit selon Fiches N 5, 7.
exemple couche protectrice dtriore, retrcis-
sement de la couche) ; Examen de ltanchit avec de leau colore.
fissures dans la zone des raccords (dilatation) ;
dtriorations mcaniques de ltanchit durant Examen des proprits de charge des lments de
la phase de construction ou ultrieurement ; la structure porteuse lgre.
pntrations de racines ;
mauvaise excution du systme dvacuation
des eaux pluviales, tuyaux de descente obstrus. Diagnostic
Dgts de diffusion :
a Etanchit et raccords en tats, valeur k. con-
fausse application des couches, barrires de
forme aux prescriptions rcentes, seuls des tra-
vapeur dfectueuses ou manquantes ;
vaux de maintenance sont ncessaires, tels que
panneaux isolants endommags (retrcisse-
nettoyage des tuyaux de descente, limination de
ment), isolation thermique inapproprie, ponts
plantes, etc.
thermiques.
Flaques deau : b Valeur k conforme aux prescriptions rcentes,
flchissement du support, pente du toit insuffi- faibles dommages ltanchit et aux raccords
sante. qui peuvent tre assainis de manire simple, iso-
lation thermique sche.
Formation de bulles dans la couche dtanchit :
humidit.
c Valeur k insuffisante, tanchit et raccords
Ondulations de la couverture : endommags, isolation thermique sche.
dtrioration de la couche disolation thermique.
d Dgts la couverture et aux raccords, isolation
Coloration des panneaux isolants :
thermique humide, dgts au support, protection
jointoyage des panneaux.
contre lincendie insuffisante.
Amas de glace sur le bord du toit :
ensoleillement, apport de chaleur depuis les Remarque :
combles. structure lgre de toits plats = lment E1.

72
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E1 Toitures

500 Revtements
de toits plats

5 Toiture ventile
sur dalle massive

Description Informations gnrales

Les toits plats sont des toits avec peu ou pas de Les toits plats sont les lments les plus sollicits
pente comportant une tanchit sans joint. dun btiment. Ils le sont aussi bien de lextrieur
que de lintrieur mais aussi par les diffrentes
Le toit ventil froid comprend un revtement int- couches formant la construction. Lamnagement
rieur qui fait fonction de plafond, une enveloppe dun espace vide prsente le gros avantage de per-
extrieure tanche et, entre les deux, un espace vide mettre un contrle priodique de la construction du
permettant la ventilation. toit. Les dgts deau sur la couverture sont rapide-
ment localiss. En principe lasschement de leau
Le support de ltanchit (en rgle gnrale un l- infiltre est possible en peu de temps grce la ven-
ment en bton) est une face froide et soumise ainsi tilation.
aux diffrences de temprature. Normalement, il
ntait pas pos de barrire de vapeur sous la cou- La qualit dun toit plat dpend en premier lieu des
che disolation thermique. Les vapeurs diffuses solutions adoptes pour les raccords des bords, les
dans le vide de ventilation sont limines par les appuis, les seuils et les zones de pntration. Les
courants dair qui y circulent. La ventilation des problmes de diffusion ne se posent pas pour ces
combles amliore ainsi la temprature des locaux constructions. Les diffusions de vapeur manant de
en priode estivale. lintrieur sont limines par le canal de ventilation
la condition que son dimensionnement soit suffi-
Les couches disolation thermique des anciens bti- sant. La dure de vie dun toit plat est estime entre
ments sont souvent constitues de panneaux de lige. 20 et 40 ans selon la qualit de ltanchit et sur-
Les nouveaux produits isolants en fibres minrales, tout le genre dexcution.
mousse, perlite ou panneaux de mousse de verre ne
furent utiliss qu partir de 1960. Pour ltanchit, on
utilisait des feuilles multicouches de bitume ou de Valeurs existantes de la physique
lasphalte coul. En principe, la couche dtanchit des constructions
est recouverte de couches dites de protection (gravier, (Btiments antrieurs 1970)
humus, plaques de bton, asphalte coul).
Des isolations thermiques de 3 4 cm de lige sont
Ce genre de construction est relativement coteux. usuelles. Les valeurs k infrieures 0,80 W / m2 K
Il tait assez rpandu dans la rgion de Davos et est sont ainsi rarement atteintes. Elles ne remplissent
aussi connu sous lappellation toit de Davos . pas les exigences actuelles.

73
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Points faibles Diagnostic

Des dommages peuvent tre causs par une venti- a Etanchit et raccords en tats, valeur k conforme
lation insuffisante, obstrue ou manquante. Le sup- aux prescriptions rcentes, seuls des travaux de
port sous ltanchit est entirement expos aux maintenance sont ncessaires, tels que net-
diffrences de temprature journalires et saison- toyage des tuyaux de descente, limination de
nires. Les tensions qui sensuivent peuvent ainsi plantes, etc.
se reporter sur la couverture. Les raccords au bord
de toit ainsi quaux zones de pntration sont ga- b Valeur k conforme aux prescriptions rcentes,
lement des points faibles. faibles dommages ltanchit et aux raccords
qui peuvent tre assainis de manire simple, iso-
Pntration dhumidit dans lespace vide, dgts lation thermique sche.
dhumidit lintrieur des locaux :
ventilation insuffisante de lespace vide ; c Valeur k insuffisante, tanchit et raccords
permabilit lair de la couche infrieure ; endommags, isolation thermique sche, venti-
tuyaux de descente dfectueux ou obstrus. lation insuffisante.

Amas de glace sur les bords de toit : d Dgts ltanchit et aux raccords, isolation
ensoleillement, apport de chaleur depuis les thermique humide, dgts la structure porteuse.
combles.
Remarque : structure porteuse de toit plat = lment
Formation de bulles dans ltanchit : E1 ; vacuation des eaux de toits plats = lment E1.
humidit.

Fissures dans ltanchit, endroits non tanches :


report des mouvements du support sur les
couches dtanchit ;
dtriorations mcaniques de la couverture
durant la phase de construction ou ultrieure-
ment ;
pntrations de racines.

Dformation des couches dtanchit :


plissement des feuilles due au vieillissement,
couche tanche non protge.

Possibilits dexamen

Pour un examen srieux de la construction et de son


tat, il est indispensable de procder des ouver-
tures de sondage proportionnellement la surface
du toit.

Examen visuel.

Valeur k selon calculation et catalogue des lments


de construction EFO.
Mesures dhumidit selon Fiches N 5, 7.
Examen de ltanchit avec de leau colore.
Vrification des proprits de charge.
Endoscopie.

74
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E1 Toitures

500 Revtements
de toits plats

6 Toiture ventile
sur structure lgre

Description Valeurs existantes de la physique


des constructions
Les toits plats sont des toits avec peu ou pas de (Btiments antrieurs 1970)
pente comportant une tanchit sans joint. Le toit
froid ventil sur structure lgre est un systme qui Normalement des isolations de 3-4 cm en fibre de
comporte sous ltanchit et son support un coco ou laine minrale ont t utilises. Une valeur
espace vide ventil par lair extrieur. La fonction de 12 infrieure 0,80 W / m2 K est rare. Les exi-
disolation thermique est assure par une couche gences actuelles ne sont pas remplies.
isolante approprie. Les couches disolation ther-
mique peuvent tre appliques sous la structure Les constructions composes de panneaux multi-
porteuse ou entre les lments porteurs. Pour les couches suspendus lintrieur accusent des
toits de halles, on a souvent choisi des systmes ou valeurs suprieures 0,70 W / m2 K.
lon accrochait la structure des panneaux suspen-
dus remplissant la fois la fonction disolation
thermique et de revtement. Il sagit dans ces cas Points faibles
de panneaux multicouches avec une couche iso-
lante et une couche de revtement. Les toits venti- Les principaux points faibles dun toit ventil sont le
ls sur structure lgre ont souvent t construits manque dtanchit lair de la face chaude de liso-
pour des btiments dhabitation en combinaison lation thermique, les raccords des bords et des zones
avec des structures porteuses en solives. de pntration. Le flchissement de la structure por-
teuse est aussi un point faible des constructions
Dans les anciens btiments, lisolation thermique lgres. Les formations de flaques deau dues aux
tait constitue de matelas de fibres de coco ou de modifications de pente en sont les consquences.
panneaux de lige. Les nouveaux produits isolants
en fibres minrales ou en mousse ne furent utiliss Infiltration deau dans la structure porteuse ou la
qu partir 1960. Ltanchit tait assure au couche disolation thermique :
moyen de feuilles multicouches de bitume ou de tanchit dfectueuse.
couches dasphalte coul et, depuis environ 30 ans,
au moyen de produits synthtiques. Dgts dhumidit de la structure porteuse, conden-
sation :
En principe, la couche dtanchit est recouverte tanchit lair de la face chaude dfectueuse ;
de couches dites de protection (gravier, humus, dtrioration de lisolation thermique.
plaques de bton, asphalte coul) qui servent en
mme temps de zone accessible. Ecorchures de la couche dtanchit sur les bor-
dures :
flexibilit diminue par suite du vieillissement du
produit, contractions dues au froid ;

75
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

instabilit de la structure porteuse ; Diagnostic


dplacement par suite de pression.
a Etanchit et raccordements en bon tat, valeur
Dformations de la couche dtanchit : k et tanchit lair de la couche intrieure con-
rtrcissement d au vieillissement, manque de formes aux prescriptions, seuls des travaux de
protection. maintenance sont ncessaires (nettoyage des
tuyaux de descente, limination de plantes, etc.).
Dtriorations de la couche dtanchit :
durant la construction ou ultrieurement ; b Valeur k conforme aux prescriptions rcentes,
tanchit dfectueuse des joints de panneaux isolation thermique sche, faibles dommages
de mousse cellulaire. ltanchit, aux raccords ainsi quun manque
dtanchit lair qui peuvent tre assainis de
Infiltration deau dans la ferblanterie : manire simple, ventilation insuffisante.
corrosion des tles ;
dilatation insuffisante ; c Valeur k insuffisante, dgts ltanchit et aux
joints permables. raccords, pntration de lair trop importante.

Pntration de racines : d Gros dgts ltanchit et aux raccords ainsi


couche non protge ; qu la structure porteuse, grande permabilit
eau stagnante / couche de protection avec du lair, protection contre lincendie insuffisante.
sable.
Remarque : structure porteuse de toit plat = lment
Eau stagnante : E1 ; vacuation des eaux = lment E1.
manque de pente ;
tuyaux de descente insuffisants ou obstrus ;
couches de protection endommages, entretien
nglig (feuilles mortes).

Possibilits dexamen

Pour un examen srieux de la construction et de son


tat, il est indispensable de procder plusieurs
ouvertures de sondage proportionnellement la
surface du toit.

Examen visuel.

Valeur k selon calcul et catalogue des lments de


construction EFO.

Mesures dhumidit selon Fiches N 5, 7.

Examen de ltanchit avec de leau colore.

Examen des proprits de charge.

Endoscopie.

76
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E1 Toitures

600 Couverture de combles

1 Toiture froide

Description Le toit en pente isol thermiquement est une


construction multicouche et exigeante sur le plan
Le toit froid est un toit en pente isol thermiquement technique. Ses proprits dpendent du bon fonc-
et comprenant un espace de ventilation entre la cou- tionnement de chacune des couches.
verture et la sous-toiture et un second espace de ven-
tilation entre la sous-toiture et la couche disolation Le toit en pente sur combles froids est un lment
thermique. Cette construction est la solution clas- de construction sans problme en raison de sa zone
sique pour des combles amnags. La couche diso- tampon climatique.
lation thermique pour autant quelle existe est
applique entre les chevrons. Le revtement int-
rieur est appliqu sous les chevrons. Dans les Valeurs existantes de la physique
anciens btiments, on trouve encore des panneaux des constructions
de jonc ou des lattages crpis au pltre. Les combles
amnags aprs 1950 (nouvelle construction ou Valeurs acoustiques Rv environ 35 dB.
transformation ultrieure) furent gnralement rev-
tus de lambris. Dautres matriaux ont aussi t uti-
liss comme par exemple des panneaux de fibres Points faibles
mous ou des tentures, etc. Les chevrons supportent
une sous-toiture ventile, un contre-lattage et la cou- Dans des toits de forme complique avec des ar-
verture. tiers, des entraits, des enchevtrures ainsi que des
pntrations de toute nature, la ventilation continue
Dans les anciennes constructions, ce sont lair et le est problmatique, car les entres et sorties dair
revtement intrieur qui faisaient office disolation sont partiellement ou compltement obstrues. Des
thermique. Ds 1950, celle-ci tait assure au dommages peuvent intervenir sur chacune des
moyen de matelas de fibres de coco ou de laine couches du toit pans ventils. La permabilit et
minrale tendus sur une couche porteuse entre les le manque daration en sont souvent la cause.
chevrons. Aujourdhui, des panneaux isolants sont
coincs entre les chevrons. Courants dair, condensation, humidit :
tanchit lair insuffisante sur la face chaude.
Informations gnrales Formation de glace, refoulement deau :
tanchit lair insuffisante sur la face chaude
Pour viter la formation de condensation, il est
dans la zone de jonction toit / paroi ;
indispensable que laration de la construction
sous-toiture non tanche ;
fonctionne bien et que le revtement intrieur soit
ventilation dfectueuse.
tanche lair. Des rsultats probants ne sont
atteints que par lapplication spciale dune couche Infiltrations deau :
dtanchit lair. tuiles endommages, sous-toiture non tanche.

77
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Lattes de toit et contre-lattage pourris :


ventilation dfectueuse.

Coloration, champignons, condensation, perte de


chaleur :
dtrioration de la couche disolation thermique.

78
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E1 Toitures

600 Couverture de combles

2 Toiture chaude

Description Valeurs existantes de la physique


des constructions
Le toit pans chaud est un toit en pente isol ther- Valeur k 0,6 0,3 W / m2 k
miquement mais sans espace de ventilation entre la (exigences selon SIA 380 / 1, SIA 180)
couche disolation thermique et la sous-toiture. Il Valeur acoustique Rw environ 35 dB.
sagit dun systme relativement rcent. En rgle
gnrale, toutes les couches sont appliques sur les
chevrons, mais des solutions plus rcentes consis- Points faibles
tent remplir les espaces situs entre les chevrons
au moyen dune isolation thermique. Le toit pans Chacune des couches de construction dun toit en
non ventils peut tre constitu ou bien de plusieurs pente prsente des points faibles. La couche int-
couches superposes (lambrissage, barrire vapeur, rieure dtanchit lair reprsente souvent un l-
isolation thermique, sous-toiture tanche) ou dl- ment critique.
ments dits de sous-toiture (par exemple panneaux
de polystyrol rsistants) appliqus directement sur Lattage et contre-lattage pourris :
les chevrons. Dans ce cas, toutes les couches (isola- ventilation insuffisante entre la sous-toiture et la
tion thermique, barrire de vapeur, revtement int- couverture ;
rieur) sont runies en un seul lment prfabriqu refoulement deau, formation de glace.
et prt pour la pose. Les couches disolation ther-
mique situes sur les chevrons sont fixes au moyen Condensation, courants dair, humidit :
du contre-lattage. tanchit lair de la face chaude insuffisante.

Infiltrations deau :
Informations gnrales couverture et sous-toiture permables.
Etant donn que la sous-toiture nest pas ventile, Protection thermique estivale insuffisante.
elle doit prsenter une grande permabilit la
Dcoloration, champignons, condensation :
vapeur; la rsistance la vapeur doit donc tre
blessures dans la couche disolation thermique ;
dcroissante de lintrieur vers lextrieur. Labsence
isolation des cloisons contre les bruits ariens
daration implique que les matriaux utiliss soient
insuffisante ;
secs. Pour viter des dgts dus lhumidit, ces
transmission des bruits par la couverture.
constructions devraient tre pourvues dune sous-
toiture tanche.
Possibilits dexamen
Le toit en pente est une construction multicouche et
exigeante sur le plan technique. Les proprits Pour dterminer en dtail le genre de construction,
dpendent du bon fonctionnement de chacune des il est important deffectuer deux trois ouvertures
couches. de sondage.

79
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Valeur k : par endroits, quelques endroits permables dans


selon calcul et catalogue des lments de la couche dtanchit lair.
construction OFE.
Revtement intrieur :
Etanchit lair : pas de dommage apparent.
examen de qualit selon Fiche N 12 ;
mesures nL50 selon Fiche N 15 ; c Couverture, lattage et contre-lattage :
thermographie selon Fiche N 14. dommages apparents la couverture, lattage et
contre-lattage humides.
Etanchit leau :
questions aux utilisateurs ; Sous-toiture, isolation thermique, tanchit et
contrle visuel de la couverture. barrire de vapeur :
sous-toiture en tat de fonctionner, isolation ther-
Humidit : mique non conforme aux exigences actuelles,
mesures du degr dhumidit des matriaux. endroits permables dans la couche dtanchit
lair dans les zones de pntration, champi-
Rw : gnons sur les lments en bois.
estimation selon tabelle ;
mesures selon Fiche N 21. Revtement intrieur :
courants dair dus la permabilit de la couche
Classe de rsistance au feu selon les instructions dtanchit.
cantonales.
d Couverture, lattage et contre-lattage :
Contrles visuels : tanchit leau de pluie non assure, aration
tat des matriaux ; insuffisante.
insectes prdateurs ;
statique ; Sous-toiture, isolation thermique, tanchit et
protection thermique estivale. barrire de vapeur :
sous-toiture endommage, isolation thermique
insuffisante et humide, tanchit et barrire de
Diagnostic vapeur inexistantes, pertes calorifiques impor-
tantes.
a Couverture, lattage, contre-lattage :
pas de dommage apparent, travaux de mainte- Revtement intrieur :
nance tels que nettoyage, remplacement ven- forts courants dair, dommages apparents dus
tuel de tuiles. aux infiltrations deau, construction en bois en
partie mouille.
Sous-toiture, isolation thermique, tanchit,
barrire de vapeur :
pas de dfaut apparent, valeur k selon prescrip-
tions rcentes.

Revtement intrieur :
pas de dommage apparent.

b Couverture, lattage et contre-lattage :


faibles dommages la couverture, particulire-
ment dans la zone des raccords, dimensionne-
ment correct des lattage et contre-lattage.

Sous-toiture, isolation thermique, tanchit,


barrire de vapeur :
bon fonctionnement de la sous-toiture, isolation
thermique suffisante quoique pas trs efficace

80
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E1 Toitures

700 Ouvertures dans toits

1 Fentres de toiture

Description Condensation superficielle, moisissure, destruction


de la fentre en bois et de lembrasure :
On distingue deux groupes de fentres de toit : isolation thermique inexistante entre lembra-
la fentre de toit ordinaire sur chssis de tle pour sure de la fentre et la surface du toit ;
lclairage et laration des combles (tabatire) ; raccordement de la sous-toiture permable ;
la fentre de locaux habitables amnags dans permabilit lair de la face chaude (doit tre
les combles (fentre pour toits en pente). value en relation avec le genre de construc-
tion).
Les tabatires de toit sur chssis avec simple vitrage
sont gnralement des lments prfabriqus prts
au montage. Pour les locaux habitables, il sagit de
Diagnostic
systmes de fentre complets, galement prfabri-
qus.
a Fentres de toit en bon tat, pas de corrosion.
Isolation thermique et luminosit suffisantes.
Informations gnrales
b La fentre rpond aux exigences.
Corrosions parses.
Les dommages enregistrs sont gnralement cau-
ss par des erreurs de montage plutt que par des
c La fentre rpond aux exigences.
dfauts de construction des lments.
Corrosions parses, joints permables, faible con-
Exigences de la police des constructions : densation.
prescriptions concernant lclairage de locaux
habitables ; d La fentre ne rpond pas aux exigences en
justification de la valeur k moyenne en respectant matire disolation thermique et de luminosit.
la norme SIA 380 / 1 pour locaux chauffs. Corrosion.

Points faibles

Corrosion des tles galvanises :


dtrioration lectrique du zingage (travaux de
ferblanterie sur tle Cu).

Condensation (dcoloration) :
vitrage simple ;
isolation thermique insuffisante du chssis et du
cadre.

81
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E1 Toitures

700 Ouvertures dans toits

2 Coupoles

Description Les constructions monocoques ont tendance con-


denser.
Dans les annes 50, les coupoles translucides ont
remplac les traditionnels lanterneaux. Au dbut, Pour les locaux clairs par des coupoles, le rchauf-
les coupoles taient montes sur des cadres en fement est particulirement grand :
bton couls sur place. Aujourdhui, les coupoles se protection solaire manquante ;
composent de deux lments fondamentaux : ventilation inexistante.
la costire ( deux couches et isole) qui supporte
la coupole en surlvation des eaux;
et la coupole, ferme ou amovible, unicoque ou Possibilits dexamen
multicoque.
Examen visuel.
Diffrents matriaux sont utiliss pour la fabrication
de la coupole : verre acrylique, polycarbonate, poly- Mesures dtanchit avec de leau colore selon
ester. Les coupoles multicoques sont soudes et Fiche No 3.
tanches lair, la poussire et leau.

Diagnostic
Informations gnrales
a Coupole en tat de fonctionner, bonne isolation
Les matriaux composant les coupoles et les cos- thermique, points tanches, protection solaire
tires ragissent aux diffrences de temprature suffisante, ventuellement ventilation.
(jour / nuit t / hiver) par des dilatations et tensions
diffrentes. Cest la raison pour laquelle la coupole b Coupole en tat de fonctionner, mauvaise isola-
doit pouvoir se mouvoir sur sa costire. Des sys- tion thermique dans les zones du chssis et de la
tmes de coupole de qualit sont aujourdhui sur le pntration de la couverture.
march. Les problmes techniques se posent pour
le raccordement de la costire la couverture. c Condensation du chssis et de la coque, raccor-
dements de toit plat, tanches.

Points faibles d Construction non tanche, isolation thermique


insuffisante, condensation.
Les causes principales de dommages sont les rac-
cordements aux toits plats. Lors dun assainisse- Remarque : revtement de toits plats = lment E 1.
ment de toit plat, les coupoles et tout particulire-
ment les costires doivent souvent tre remplaces.

82
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E1 Toitures

700 Ouvertures dans toit

3 Lucarnes

Description pas de ventilation entre la couche disolation ther-


mique et la couverture (condensation dans liso-
Les lucarnes en bois sont pourvues dun toit deux lation).
pans, rampant ou plat. Ces constructions sur com-
Construction en bois dtruite :
bles servaient au dpart lclairage et laration de
insectes ;
locaux non chauffs ou temprs. Lisolation ther-
moisissure par suite dhumidit constante (rac-
mique tait donc inexistante ou de faible dimen-
cords de ferblanterie non tanches).
sion. Aujourdhui, les locaux des combles sont sou-
vent chauffs totalement ou partiellement sans Parois de lucarne en maonnerie dfectueuses (fis-
isolation thermique. sures) :
dfauts dans la structure porteuse.
Informations gnrales Revtements de la lucarne endommags :
mauvais raccordement de la lucarne et de la cou-
Pour les constructions sur combles, tous les pro-
verture ;
blmes de toiture sont concentrs sur un espace
corrosion, ferblanterie permables.
restreint. Les lucarnes se composent des lments
toit, paroi extrieure et fentre.
Diagnostic
Exigences de la police des constructions :
dfinition de laffectation des combles (SBS suf- a Isolation thermique du toit et des parois suffi-
fisante) ;
sante, pas de corrosion des lments de ferblan-
prescriptions concernant lclairage des locaux
terie et fixations en bon tat, clairage des
habitables ;
combles suffisant, bois en bon tat.
justification de la valeur k moyenne (SIA 380 / 1).
b Isolation thermique de la lucarne insuffisante,
clairage des combles suffisant, lments en bois
Points faibles
en bon tat, corrosion parse.
Les points faibles des lucarnes sont les parois lat-
c Isolation thermique de la lucarne insuffisante, con-
rales, le toit, la fentre et les raccords en ferblante-
densation par endroits et forte condensation des
rie. Les dommages apparaissent lorsque les rgles
raccords, lments en bois en bon tat mais entre-
lmentaires de construction des toits et des fen-
tien ncessaire, clairage des combles insuffisant.
tres ne sont pas respectes.
d Toute la lucarne doit tre assainie, y compris la
Destruction des lments en bois du toit de la
structure porteuse, clairage des locaux insuffi-
lucarne par suite dapplication ultrieure dune iso-
sant.
lation thermique sur la face intrieure (condensa-
tion) : Remarque : toit = lment E 1 ; parois extrieures =
pas de barrire de vapeur ; lment E 4 ; fentre = lment E 5.

83
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E3 Murs extrieurs enterrs

100 Constructions de murs

1 Murs en bton
vibr / pierre

Description Points faibles

Les murs enterrs des btiments antrieurs 1930 La grande partie des dommages tels que :
taient principalement construits en bton vibr ou moisissures,
en pierres. Les parois sont poreuses et ne furent que dcoloration,
rarement protges contre les infiltrations deau et caillage des crpis,
dhumidit du sol. sont la consquence dune transformation qui ne
tient pas compte dune ventuelle nouvelle affecta-
Si les locaux en sous-sol sont bien ars, lhumidit tion des locaux et des principes de la physique des
peut schapper lintrieur. Les formations de moi- constructions :
sissure sont attnues particulirement lorsque les enduits tanches lhumidit (dispersion) ;
parois sont traites priodiquement avec des pein- revtements des murs ;
tures base de chaux. isolation thermique intrieure ;
pices de mobilier accoles aux murs extrieurs ;
mauvaise aration.
Informations gnrales
Dgts aux crpis des murs de cave, odeurs de
Les dommages aux caves sont souvent causs par moisi, champignons, destruction des lments en
des suintements deau dans les murs extrieurs sur- bois, (piliers de cave, etc.) :
tout si ceux-ci sont en contact avec des terrains en ventilation insuffisante ;
pente. En revanche, les dgts dus lhumidit mon- suintements deau.
tante sont beaucoup plus rares.
Dgts aux crpis extrieurs du rez-de-chausse :
Lhumidit montante des murs de cave peut provo- humidit montante des murs de cave ;
quer au rez-de-chausse des dtriorations du cr- surfaces dvaporation insuffisantes.
pissage si les surfaces dvaporation sont insuffi-
santes ou si lvaporation est rendue impossible (par
exemple aration des caves inexistante, recouvre- Possibilits dexamen
ment tanche des parois).
Examiner si les problmes peuvent tre rsolus par
Les dgts aux caves sont souvent dus un sys- une aration adquate.
tme dtanchit non conforme laffectation des
locaux. Examiner si lhumidit provient deaux filtrantes.

84
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Diagnostic

a Les murs de cave sont normalement secs et ne


prsentent pas de dommages (crpis, moisis-
sure, dcoloration rougetre ou grises).

b Les murs de cave prsentent des endroits gris


pars et des dcolorations locales. Les surfaces
peuvent tre brosses et recouvertes dune pein-
ture base de chaux.

c Grandes surfaces moisies, dcolores et dom-


mages au crpissage. Lhumidit ne monte pas
dans les murs extrieurs du rez-de-chausse.

d Humidit apparente des murs, dcolorations rou-


ges et grises saccentuant, mauvaise odeur.
Lhumidit monte dans les murs du rez-de-
chausse (dcoloration, endroits sombres).

85
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E3 Murs extrieurs enterrs

100 Constructions de murs

2 Murs en maonnerie

Description Humidit pntrante, crpissage du rez-de-chaus-


se endommag :
Les murs extrieurs de sous-sols en maonnerie pas de barrire horizontale contre lhumidit mon-
sont assez rares en Suisse. tante;
surfaces dvaporation insuffisantes ou vapora-
Les murs en maonnerie sont permables leau et tion obstrue.
lhumidit. Une telle construction est donc aussi
bonne que lapport supplmentaire dune protec- Dcolorations :
tion contre lhumidit lest (cf. chapitre E3 200 / 1). les sels rejets dlments de construction
endommags sont toujours dus lhumidit
Sur le plan de la physique des constructions, cette situe lintrieur de ces mmes lments.
construction se comporte de la mme manire que Lhumidit transporte les sels du terrain contigu
le mur en bton. ou les rejette hors des lments de construction.

Des dcolorations durables peuvent dtruire les


Informations gnrales couches de peintures, crpis, etc., et souvent aussi
la maonnerie :
Les murs extrieurs de cave en maonnerie sont pntrations des pluies battantes dans les socles
trs sensibles et se fissurent facilement. Les cts contigus au terrain (acidification) ;
comme les faces doivent tre protgs contre les pntrations deau de la nappe phratique suite
infiltrations dhumidit. labsence de barrire dhumidit horizontale ;
condensation.

Points faibles Fissures de tassement.


(Voir aussi chapitre E 3 101 Murs en bton vibr /
pierre.)
Possibilits dexamen
Comme les anciens btiments sont en gnral
dpourvus de couches dtanchit verticale et hori- Idem lment E 3 100 / 1.
zontale, lhumidit contenue dans le sol contigu et
lhumidit montante sont les causes principales des
dommages.

Pntration dhumidit des murs de caves, odeur de


moisi, champignons, etc. :
tanchit manquante, suintements deau ;
ventilation insuffisante.

86
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Diagnostic

a Les murs extrieurs sont secs et ne prsentent


aucun dommage au crpi ou de dcolorations
dues la moisissure.

b Les murs prsentent quelques endroits tachs et


des dcolorations locales; ces dtriorations peu-
vent tre brosses et recouvertes dune peinture
base de chaux.
La maonnerie est saine.

c Grandes surfaces de moisissure et de dcolora-


tion, dommages aux crpis et la maonnerie.
Lhumidit ne monte pas dans les murs ext-
rieurs du rez-de-chausse.

d Humidit apparente sur les murs.


Fissures par suite daffaissement, mauvaises
odeurs.
Lhumidit monte dans les murs extrieurs du rez-
de-chausse (dcolorations, endroits sombres).

Remarque : tanchit = lment E 3 200 / 1.

87
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E3 Murs extrieurs enterrs

200 Revtements extrieurs


contre terrain

1 Etanchits

Description Une couche dtanchit dune paisseur suffisante


empche les infiltrations deau tant que louvrage
Ltanchit des murs extrieurs enterrs protge ne prsente pas de fissure. Le bton et le mortier
ceux-ci contre : sont gnralement permables en raison de leur
structure.
lhumidit pntrante ;
Lapport dadditifs chimiques peut modifier la poro-
lhumidit montante ; sit des lments et ainsi amliorer les proprits
dtanchit. Le choix dune tanchit approprie
les pntrations deau ; dpend de la qualit du terrain contigu et de la
consistance de leau filtrante.
lacidification de la construction.

Les mesures dtanchit ont plus ou moins Points faibles


dimportance selon le genre de construction des
murs extrieurs. Une tude insuffisamment documente et une ex-
cution errone de ltanchit peuvent provoquer des
Ltanchit peut tre constitue de produits bitu- dommages dont lassainissement ultrieur savre
meux (appliqus au pinceau ou la truelle), de car- trs coteux.
ton bitumeux, de ls dtanchit, de feuilles de
produits synthtiques ou de bton tanche. La sous-estimation des vritables conditions dhumi-
dit des murs de caves et les mesures dtanchit
En rgle gnrale, les couches dtanchit sont insuffisantes qui sensuivent sont les causes les plus
protges au moyen de plaques filtrantes. frquentes de dommages causs aux caves et aux
murs de faades.
Les conduites et les chemises de drainage font ga-
lement partie du systme dtanchit.
Remarque : ne sont mentionns ci-aprs que les
dommages aux murs de cave dont ltanchit est
Informations gnrales insuffisante.

En principe, tous les lments de construction en


contact avec le terrain doivent tre protgs contre Dommages dus lhumidit des murs de caves tels
les infiltrations dhumidit en vue dviter des dom- que dcoloration, moisissures, effritement des cr-
mages louvrage. Ltanchit des parois extrieu- pis intrieurs, etc. :
res contre terrain doit toujours tre applique sur la liaison du plancher ; tanchit manquante, con-
face humide de louvrage, soit lextrieur. duite et chemise de drainage ;

88
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

suintements deau stagnante, tanchit man- Diagnostic


quante ou insuffisante (les enduits bitumeux ne suf-
fisent pas la longue pour des eaux sous pression) ; a Murs extrieurs secs et sains :
plaque filtrante dfectueuse, tanchit endom- pas dinfiltration deau, mme lors de longues
mage. priodes pluvieuses.

Pntrations deau : b Murs normalement secs :


irrgularits dans le bton (fissures, nids, tan- infiltrations locales deau lors de longues prio-
chit insuffisante, etc.) ; des de pluie.
fissures dans le mur de cave et dans la couche
dtanchit ; c Murs humides :
suintements deau (leau ne scoule donc pas), lhumidit se limite aux surfaces en contact
conduite de drainage manquante ou insuffisante avec le terrain ;
et point de rencontre radier / mur ; plaques filtrantes et conduites de drainage man-
tanchit endommage par suite de remblais quantes.
(dbris de construction, cailloux) ;
ttes de conduites souterraines non tanches ; d Murs humides :
joints de bton permables, etc. lhumidit monte dans les murs de faade ;
plaques filtrantes et conduites de drainage man-
quantes.
Possibilits dexamen
Idem lment E 3 100 / 1. Remarque : murs de cave = lment E 3.

89
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E4 Murs de faade

100 Constructions
de murs

1 Mur simple en
maonnerie

Description Valeurs existantes de la physique


des constructions
On distingue deux catgories de murs extrieurs (Btiments antrieurs 1970)
soit :
Valeur k
Des valeurs infrieures 1,0 W / M2 K ne sont que
a le mur simple (brique de terre cuite - brique iso-
rarement atteintes.
lante, brique de ciment et de bton cellulaire) ;
Murs de pierres (selon lpaisseur) : 1,2 W / m2 K.
b le mur composite (brique de terre cuite, pierres
Murs composite en briques de terre cuite, 30-32 cm :
naturelles = mur de pierres). La scurit aux
0,90 1,20 W / m2 K.
pluies battantes doit tre assure au moyen de la
couche de crpi. Il est important que le mur ne Murs simples bton cellulaire, bton 25 cm environ :
prsente pas de fissures statiques. 0,80 W / m2 K.

Informations gnrales Points faibles

Une paroi pleine a tout la fois des fonctions por- Des problmes de pont thermique se posent sou-
teuses et isolantes. Lisolation thermique manque. vent aux appuis de dalle, embrasures de fentre,
Ce genre de construction ne remplit plus les exi- angles de btiment, etc. A lexception des propri-
gences minimales en matire de protection calori- ts disolation thermique, les murs composites ne
fique hivernale. Des problmes de physique des prsentent pas de point faible en eux-mmes. Les
constructions sous la forme de temprature de sur- murs simples ont tendance se fissurer plus fr-
face insuffisante sont souvent dplorer. Les murs quemment par suite de tassement ou de diffrences
simples en briques de terre cuite sont sur le plan tech- de temprature. Ds lors, il sensuit des dommages
nique moins problmatiques et sont donc moins aux crpis.
exposs des dommages. Les murs simples en
briques de bton cellulaire sont plus dlicats; ils se Dommages aux crpis extrieurs (humidit pn-
fissurent facilement et prsentent souvent des trante):
dgts de crpi. mouvement du support.

Moisissure, dcollement des revtements:


isolation thermique insuffisante.

Eclatement important des crpis :


crpissage trop fin, erreur dexcution, humidit
suintante.

90
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Fissures dans crpi et mur : Diagnostic


mouvements des planchers dans les zones dappui.
a Bon tat, pas dusure apparente, exigences mini-
Dcoloration, moisissure, etc., lintersection pla- males de valeur k remplies.
fond / paroi :
ponts thermiques dans les fronts de planchers. b Faibles dommages en surface, exigences mini-
males de valeur k remplies, fissures rparables.
Dommages au crpi dans les angles de tablettes de
fentres : c Dommages en surface, valeur k insuffisante, iso-
raccordement latral dfectueux (coulement lation thermique complmentaire ncessaire.
deau).
d Valeur k insuffisante, gros dgts aux murs et en
Fissures dans les niches de radiateurs : surface.
affaiblissement de la coupe transversale du mur,
pointillage de pierres de diffrentes grandeurs. Remarque : revtements extrieurs = lment E 4 ;
isolations intrieures = lment M 4.

Possibilits dexamen

Pour dterminer exactement le genre de construc-


tion, il est important de procder deux ou trois
sondages. Les fissures et soulvements de crpis
extrieurs devraient tre examins spcialement.

Contrle visuel.
Pose de repres de fissure selon Fiche N 2.

Apprciation sur la base de comparaisons.

Valeur k selon calculation et catalogue des lments


de construction EFO.

Mesures dhumidit selon Fiches N 1, 7.

Prise deau en surface selon Fiche N 8.

91
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E4 Murs de faade

100 Constructions
de murs

2 Mur simple en
maonnerie isole

Description Valeurs existantes de la physique


des constructions
Cest surtout pour des raisons nergtiques et de (btiments antrieurs 1970)
physique des constructions quon a essay dam-
liorer lisolation thermique des murs en maonne- Valeur k
rie. Les murs en parpaings avec isolation dans le Des valeurs denviron 0,70 W / m2 K pouvaient tre
noyau en sont le rsultat. atteintes avec une isolation thermique de 5 cm et
des briques modulaires. Les couches disolation
Un autre type de mur compos consiste utiliser thermique plus paisses namlioraient gure la
des briques de coffrage en copeaux de bois lis au valeur, car les ponts thermiques qui se forment sur
ciment (Durisol). Le mur en parpaing isolant cor- les points de pose influencent grandement la circu-
respond sur le plan de la construction au mur com- lation de lair chaud.
pos en briques de terre cuite modulaires compre-
nant une couche disolation thermique entre les Mur Durisol de 25 cm = 0,80 W / m2 K.
deux ranges verticales de briques.
Valeurs acoustiques
La scurit la pluie battante doit tre assume par Lisolation contre les bruits ariens est en rgle
la couche de crpi. Il est important que le mur ne gnrale suffisante.
prsente pas de fissure statique.

Points faibles
Informations gnrales
Lapplication de couches isolantes entre les ranges
La qualit dexcution de lisolation thermique ne de briques affaiblit la composition du mur compara-
pouvait tre vrifie par la surveillance des travaux. tivement au mur compos normal. La superposition
Une excution soigne (remplissage des espaces des couches en contact avec les briques intrieures
vides au mortier) tait ds lors du seul ressort de larti- ou extrieures tait souvent peine suffisante, ce qui
san. La construction dlments de dtail (embra- engendrait des problmes statiques. Les dfauts
sures de fentres, angles du btiment, etc.), exigeait typiques de ces genres de construction se manifes-
des connaissances spciales de la part du concepteur tent par lapparition de fissures des crpis sur les sur-
et du matre dtat, ce qui augmentait les risques faces extrieures. La formation de fissures est gale-
derreurs. ment due un crpi trop mince, des sauts de
temprature et lhumidit des pierres de dimen-
sions fortement diffrentes.

92
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Les murs Durisol prsentent souvent des fissures Contrles visuels


horizontales en faade si la paroi intrieure est
construite en briques de terre cuite. Les phno- Pose de repres de fissure selon Fiche N 2.
mnes sont rechercher dans les tassements des
murs en briques de terre cuite diffrents ceux des Apprciation sur la base de comparaisons.
murs Durisol (tassements diffrents dou report des
charges sur les cloisons). Valeur k selon calculation et catalogue des lments
de construction OFE.
Dtrioration des crpis extrieurs (humidit) :
mouvements du support. Mesures dhumidit selon Fiches N 1, 7.

Eclatements importants des crpis : Prise deau en surface selon Fiche N 8.


crpi trop mince, erreur de crpissage, humidit
entre mur et crpi.
Diagnostic
Fissures dans le crpi et dans le mur :
mouvements du plancher dans les zones dappui. a Bon tat, pas dusure apparente, exigences de
valeur k remplies.
Dommages aux crpis dans les angles des tablettes
de fentres : b Faibles dommages en surface, exigences mini-
raccordement latral de la tablette dfectueux males de valeur k remplies, fissures rparables.
(leau sinfiltre sous la tablette).
c Dommages en surface, valeur k insuffisante, iso-
lation thermique complmentaire ncessaire.
Possibilits dexamen
d Valeur k insuffisante, gros dgts la structure
Pour dterminer exactement le genre de construc- du mur et en surface.
tion, il est important de procder deux ou trois
sondages. Les crpis devraient tre examins tout Remarque : revtements extrieurs = lment E 4 ;
spcialement (fissures et dcollements). isolation intrieure = lment M 4.

93
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E4 Murs de faade

100 Constructions
de murs

5 Mur double paroi

Description Valeurs existantes de la physique


des constructions
Le mur double est constitu dun intrieur porteur, (btiments antrieurs 1970)
dune couche isolante et dune paroi extrieure pro-
tectrice. Chacune des trois couches assure une part Valeurs k
spcifique des exigences poses un mur extrieur. Des valeurs k infrieures 0,80 W / m2 K ne sont que
Leurs actions coordonnes assurent la fonction rarement atteintes.
globale du mur double paroi

Points faibles
Informations gnrales
Les exigences poses aujourd'hui au mur double
Lenveloppe intrieure en tant qulment porteur paroi ne sont pas souvent remplies dans les anciens
statique est protge contre les diffrences de tem- btiments. On trouve trs frquemment des cons-
prature par la couche disolation thermique. Les tructions dont la libre dilatation de lenveloppe ext-
ponts thermiques dans la zone des plafonds ou des rieure nest pas assure :
raccordements aux lments contigus sont en rgle raccordement des enveloppes au moyen de
gnrale inexistants. La protection de lisolation pierres chanage ;
thermique est assure par lenveloppe extrieure. libre dilatation entrave par des battues de fen-
Elle est expose aux diffrences de temprature et tre, dalles de balcon, bords de toit mal faonns,
lhumidit et donc sensible aux fissures particulire- etc. ;
ment lorsque la dilatation des couches est entrave. les angles de faade ont souvent t construits
en maonnerie pleine ; ils sont donc dpourvus
Les frais dentretien par suite de fissures de lenve- dune isolation thermique ou dune tanchit
loppe extrieure sont assez levs. De par sa lair.
conception, les valeurs de la physique des cons-
tructions sont assez favorables. Les constructions Les enduits synthtiques et un crpissage trop
peintes ou banches sont dits murs apparents. Les mince sont souvent la cause de fissures et de dom-
diverses couches peuvent tre constitues de diff- mages en surface.
rents matriaux tels que brique de terre cuite, bri-
que silico-calcaire, brique de ciment, bton, etc. Si les enveloppes intrieures et extrieures sont
constitues de matriaux diffrents, des dilatations
Ltanchit la pluie battante doit tre assure par supplmentaires peuvent intervenir entre les
la couche de crpi. Il est important que lenveloppe diverses couches par suite de dformations ou de dif-
extrieure ne soit pas fissure. Les problmes dhu- frences de temprature. Des problmes de diffusion
midit sont rsolus par lapplication de revtements peuvent se poser lorsque lenveloppe extrieure est
de faade minraux trois couches. construite en bton. Les proprits de la double paroi

94
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

sont trs souvent minimises dans les angles de bti- Possibilits dexamen
ment, les piliers ou les pices dappui, etc.
Pour dterminer exactement le genre de construc-
Fissures verticales de lenveloppe extrieure des tion, il est important de procder deux ou trois
angles de faade dans la zone des lments en sondages.
saillie :
joint de dilatation manquant ou insuffisant, pas Les enduits extrieurs devraient tre examins tous
de joint de sparation. spcialement.

Fissures dans la zone des tablettes de fentre : Contrle visuel.


absence de jeu. Pose de repre de fissure selon Fiche N 2.
Apprciation sur la base de comparaisons.
Dommages au mur et lenduit dans la zone Valeur k selon calculation + catalogue des lments
dappui du toit : de construction OFE.
raccords trop serrs entre les pannes, les che- Mesures dhumidit selon Fiches N 1, 7.
vrons, les sablires, etc. et enveloppe extrieure Prise deau en surface selon Fiche N 8.
non porteuse.

Fissures verticales de lenduit : Diagnostic


dtrioration du crpi de base suite des join-
toyages dexcution. a Bon tat, pas dusure apparente, exigences rem-
plies en matire de valeur k.
Humidit pntrante du mur (dcolorations, dcol-
lement de lenduit, clatement de pierres, tan- b Exigences minimales de valeur k remplies, faibles
chit) : dommages en surface, fissures rparables.
tanchit insuffisante des raccords et ferme-
tures ; c Dommages en surface, valeur k insuffisante, iso-
joints de mortiers mal excuts ; lation thermique supplmentaire ncessaire.
faade expose aux intempries insuffisamment
protge ; d Valeur k insuffisante, gros dgts la structure
protection contre lhumidit insuffisante dans la du mur (fissures) et en surface.
zone du radier.
Remarque : dommages lenveloppe intrieure =
Eclatement de pierres : lment E 6 ; enduits et peinture extrieurs = l-
matriaux sensibles au gel. ment E 4.

95
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E4 Murs de faade

100 Constructions
de murs

6 Construction lgre
en bois

Description tre munies dune barrire de vapeur lintrieur.


Le revtement extrieur doit pouvoir tre ventil.
A lorigine, les murs extrieurs en bois taient cons-
titus de pices superposes en grumes ou madriers. En rgle gnrale, les constructions lgres en bois
La seule fonction disolation thermique est assure ne remplissent pas les exigences actuelles en
par le mur en bois massif dune paisseur de 10 matire dtanchit lair. Il en est de mme des
14 cm. Ces constructions ont t remplaces par des exigences concernant la protection contre le bruit
systmes trianguls ou poutraison. Le remplissage dans les maisons locatives ou dans des zones fort
des constructions en bois soprait avec des pierres, trafic ainsi que des exigences en matire de protec-
des briques de terre cuite, pierres apparentes, blocs tion contre lincendie.
de glaise, panneaux. Ces matriaux de remplissage
taient pourvus dun enduit lintrieur et lext-
rieur. Mme les constructions colombages taient Valeurs existantes de la physique
souvent revtues dun crpi qui dissimulait les colom- des constructions
bages. Dans les constructions rcentes, les espaces (btiments antrieurs 1970)
vides entre les lments en bois sont remplis de
matriaux isolants thermiques et les faces intrieures Valeurs k
et extrieures sont revtues de produits divers. Paroi unicouche en bois, construction massive en
billes de bois et madriers de 12 cm environ, 0,90 W /
m2 K, paroi colombages murs avec un revte-
Informations gnrales ment intrieur, environ 16 cm, 1,2 2,0 W / m2 K,
constructions plus rcentes pourvues dune isola-
En tant qulment de construction, le bois prsente tion thermique de remplissage, jusqu 0,7 W / m2 K.
de bonnes proprits statiques, thermiques et phy-
siologiques. Les ponts thermiques sur des lments
en bois ne posent pas de problme. La scurit la Points faibles
pluie battante des constructions colombages
apparents ou des parois en bois massif nest pas Les points faibles des parois extrieures lgres en
assure. Celles-ci ncessitent lamnagement bois touchent indniablement les domaines dtan-
davant-toits correspondants. Si la protection contre chit lair, de protection contre le bruit et contre
les intempries consiste en un crpissage, il est lincendie. Ltanchit lair insuffisante conduit
important que la paroi ne prsente pas de fissures de grosses pertes calorifiques par suite darations
et que les raccordements aux lments contigus rptes, des courants dair et des condensations
comme les fentres, etc., soient en tat de fonc- lintrieur du mur. Lhumidit constante des l-
tionner. Sous linfluence dune humidit constante, ments en bois par suite dinfiltration de la pluie bat-
les lments en bois pourrissent facilement. Les tante occasionne de gros dgts de pourriture. Le
parois extrieures multicouches en bois doivent bois est galement sensible aux insectes prdateurs.

96
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Destructions du bois : Diagnostic


attaque dinsectes ;
champignons, dans des cas extrmes destruction a Pas dusure, valeur k et tanchit lair confor-
du bois par pourriture (limination naturelle de mes aux prescriptions rcentes, exigences acous-
lhumidit entrave ou leau filtrante reste impr- tiques remplies.
gne dans le bois) ;
eau phratique montante. b Pas dusure, exigences minimales de valeur k et
acoustique remplies, faibles dommages en sur-
Fissures dans le bois (imprgnation deau-pourriture) : face et tanchit lair insuffisante, rparables.
modification de volume du bois et pressions suite
lhumidit changeante. c Etanchit lair et valeur k insuffisantes, isolation
thermique et tanchit supplmentaire nces-
Enveloppe extrieure dtruite, clatement du rev- saires, mesures de protection contre lincendie
tement : inexistantes.
bois insuffisamment protg contre les intemp-
ries ; d Dgts aux lments porteurs non rparables,
enduit extrieur agissant comme barrire de autres arguments comme b et c.
vapeur (diffusion de vapeur de lintrieur et accu-
mulation dhumidit dans le bois) ; Remarque : revtements extrieurs = lment E4 ;
pntration de la pluie battante ; isolation intrieure = lment M 4.
application errone des couches.

Possibilits dexamen

Pour dterminer exactement le genre de construc-


tion, il est important de procder deux ou trois
sondages. Sondage des lments en bois.

Contrle visuel.
Pose de repre de fissure selon Fiche N 2.
Analyse sur la base de comparaisons.
Valeurs k selon calcul + catalogue des lments de
construction OFE.
Contrle qualitatif de ltanchit lair selon Fiche
N 12.
Contrle de ltanchit lair (nL50) selon Fiche
N 15.
Thermographie selon Fiche N 14.
Mesures dhumidit selon Fiches N 1, 7.
Contrle dadmission deau.
Mesure disolation contre le bruit selon Fiche N 21.

97
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E4 Murs de faade

100 Constructions
de murs

7 Bton translucide

Description Fissures dans les bords et en surface (pntration


deau de pluie / corrosion du cadre mtallique) :
Il sagit de murs qui laissent passer la lumire sans jointoyage du cadre trop serr, pas de possibilit
tre vraiment transparents, construits comme un de dilatation.
mur par lassemblage au mortier de briques en
verre translucide. Normalement, tout llment est Condensation en surface, moisissure sur le revte-
entour dun cadre mtallique. ment intrieur contigu :
ponts thermiques ;
trop dhumidit intrieure.
Informations gnrales
Briques translucides endommages :
Ces murs exigent une planification trs soigne des compression des briques (charges verticales) ;
dtails en raison de la faible rsistance du verre la contraintes de flexions horizontales (vents).
compression et aux torsions, de la faible paisseur
du verre (espace vide intrieur) et de la fragilit des
joints au mortier. Possibilits dexamen
Les murs en briques de verre ne remplissent pas les
Valeur k
exigences en matire de valeur k. La pluie battante
Selon calculation et catalogue des lments de
peut provoquer des infiltrations deau.
construction EF0.

Valeur a (tanchit lair).


Valeurs existantes de la physique
Contrle de qualit selon Fiche N 12.
des constructions
Estimation sur la base de la vitesse de lair sur la
Valeur k 3,5 4,5 W / m2 K. feuillure.
Mesures sur louvrage.
Points faibles
Scurit la pluie battante.
Les points des briques et du cadre mtallique pr- Questions aux utilisateurs.
sentent des ponts thermiques qui peuvent provo-
quer des condensations en surface. Ces condensa- Condensation en surface.
tions se fixent sur des matriaux peu absorbants de Questions aux utilisateurs.
sorte que des dommages peuvent intervenir mme Contrle de moisissure.
en raison de faible condensation. Les points faibles Mesure des degrs en surface par basse tempra-
sont les joints et les raccords. ture extrieure.

98
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Rw Diagnostic
Estimation selon tabelles.
Mesures selon Fiche N 21. a Bon tat, pas dusure apparente.

Classe de rsistance au feu selon les directives can- b Faible usure, joints dfectueux, autres lments
tonales. en bon tat.

Contrle visuel. c Usure moyenne, joints et raccords dfectueux,


Etat du bton translucides (brique de verre). quelques briques endommages, corrosion sur
Jointoyage (fissures, effritements, statique). le cadre.
Etat du cadre (corrosion).
Peinture extrieure et intrieure du cadre. d Forte usure, infiltrations deau, briques brises en
Possibilits de nettoyage. grand nombre, importante corrosion du cadre.
Possibilits daration.
Protection calorifique estivale.
Raccordements aux lments contigus intrieurs et
extrieurs.

99
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E4 Murs de faade

300 Crpissages extrieurs


et peintures

2 Mur apparent

Description La qualit de la surface apparente dpend des fac-


teurs suivants :
Il en va ici de ltat en surface du bton apparent et lors de ltude du projet, tudier les mesures
des maonneries apparentes. constructives ;
soin dans le choix des matriaux ;
Le bton apparent est un bton dont la face finie est excution soigne dans toutes les rgles de lart.
dtermine par avance ; il est tanche la pluie bat-
tante.
Points faibles
Les maonneries apparentes ont une tradition de
haute qualit, de minime entretien et de longue Bton apparent :
dure de vie. Elles peuvent tre constitues de
Eclatements du bton par suite de corrosion des
matriaux divers comme pierre naturelle, brique en
fers darmature, taches de rouille :
terre cuite, brique klinker, brique silico-calcaire,
couverture des fers insuffisante, surface carboni-
brique en ciment, etc.
se (perte de leffet protecteur contre la corro-
sion).
Informations gnrales
Destruction de la pellicule de ciment :
prparation insuffisante du coffrage.
Le coffrage et le bton sont les deux facteurs qui
garantissent la qualit dun mur apparent. Des am-
Taches de chaux :
liorations ultrieures sont problmatiques.
joints de btonnage mal excuts.
Des problmes de diffusion peuvent surgir surtout
Formations de taches et de voiles :
lorsque lisolation thermique est applique lint-
mauvaise prparation du bton et faute dexcu-
rieur et lorsque lenveloppe intrieure est per-
tion.
mable.
Maonnerie apparente :
Les pierres apparentes et leurs joints doivent tre
tanches la pluie battante, ce qui nest pas tou- Ltanchit la pluie battante nest plus assure
jours le cas en raison de fautes dexcution. lorsque surgissent des problmes de fissures ou de
joints permables. Les joints souffrent des intem-
Lapplication ultrieure de peinture tanche la pries en vieillissant et perdent leurs proprits
vapeur peut provoquer des problmes de diffusion. dtanchit originales.

100
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Il sensuit de frquents dommages dus la cristal- Diagnostic


lisation des sels et au gel. Lorsque la permabilit
est importante, des dommages dhumidit inter- a Bon tat, pas dusure apparente, bonne impres-
viennent aussi sur les faces intrieures et aux sion gnrale.
fentres, etc.
b Pas de dommage en surface, petites fissures et
Les briques en ciment apparent ne sont pas tan- faibles dommages aux joints, rparables, bon fonc-
ches cause de leur structure poreuse. Si les dtails tionnement de lvacuation des eaux de lespace
dexcution ne sont pas soigns, des dommages intermdiaire du mur double paroi.
surgissent automatiquement qui peuvent permet-
tre la pntration de la pluie battante jusqu lint- c Dommages assez importants en surface.
rieur du btiment.
d Gros dgts en surface ou la structure et au rac-
Humidit du mur : cord de lenveloppe extrieure visible, lvacua-
joints endommags, infiltration deau (un seul tion des eaux de lespace intermdiaire ne fonc-
joint dfectueux permet la pntration dhumi- tionne pas.
dit sur 1 m2 de surface).
Remarque : constructions de parois = lment E 4.
Dcolorations :
lhumidit pntrante agit sur les sels cristallins
contenus dans les matriaux ; lorsque lhumidit
svapore, les sels se cristallisent en surface.

Eclatements :
dcolorations.

Possibilits dexamen

Pour dterminer exactement le genre de construc-


tion, il est important de procder deux ou trois
sondages. Dans les angles de btiments, les zones
de piliers, etc., le principe de la double paroi nest
pas toujours respect.

Contrle visuel.
Pose de repre de fissure selon Fiche N 2.
Mesures dhumidit selon Fiches N 1, 7.
Prise deau en surface selon Fiche N 8.
Analyse des sels de surface.

101
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E4 Murs de faade

400 Revtements de faades


avec isolation

1 Revtement suspendu

Prescription Les matriaux suivants sont utiliss :


bardeaux en bois, en ternit ;
Le systme disolation thermique ventile consiste plaques dternit planes et ondules ;
en une couche disolation thermique (pour autant tles profiles ;
quelle existe dans les anciens btiments), en un tles rainures ;
espace vide ventil et en une couverture. La venti- pierres artificielles et naturelles.
lation du revtement de faade assure llimination
des vapeurs deau diffuses par la construction La scurit la pluie battante doit tre assure par
ainsi que des pluies battantes qui peuvent pntrer la couche de revtement. Ltanchit est assure
priodiquement dans la construction. si les systmes ne comportent pas de dfauts de
construction et si les raccords aux lments conti-
gus tels que fentres, portes, pntrations, etc., sont
Informations gnrales bien excuts et en tat de fonctionner.

Lisolation thermique se trouve sur la face ext- Les revtements tanches la pluie battante ne
rieure (face froide) de la structure porteuse qui est posent aucun problme relatif lhumidit. Grce
ainsi protge contre les intempries particulire- la ventilation, leau de pluie qui sinfiltre priodi-
ment lors de grosses diffrences de temprature et quement peut scher facilement.
dhumidit. Lisolation thermique recouvre les l-
ments de construction rputs bons conducteurs de
chaleur comme les ttes de dalle et les linteaux de Points faibles
fentre. Ces points faibles sont ainsi limins lors
des raccordements aux lments contigus. Sur le Certains matriaux de revtement sont sensibles
plan de la physique des constructions, la couche aux chocs. Le systme ne prsente en soi aucun
disolation thermique applique sur la face ext- point faible. Des dommages de pourriture aux l-
rieure de la paroi assure une protection thermique ments en bois peuvent intervenir si lespace de ven-
optimale en t comme en hiver. Les fissures ven- tilation est insuffisant, particulirement lorsque les
tuelles de la structure porteuse ne sont pas repor- endroits critiques comme les linteaux et tablettes de
tes en surface. En rgle gnrale, on utilise des fentre, les renforcements, etc., ne sont pas tan-
produits en fibres minrales pour lisolation ther- ches la pluie battante. On constate de plus en plus
mique des faades ventiles. Pour le revtement, on de dommages de corrosion aux lments de sus-
applique de grandes plaques avec joints tanches pension des revtements lourds et aux armatures
ou de petits panneaux presss. de pierres artificielles et de briques en bton.

102
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Dtrioration de la sous-construction en bois : Diagnostic


bois non trait contre la pourriture, ventilation
dfectueuse. a Bon tat, pas dusure apparente, bonne impres-
sion gnrale, exigences minimales de valeur k
Colorations de la face intrieure de la structure por- remplies.
teuse :
mur porteur permable lair. b Exigences minimales de valeur k remplies,
faibles dommages au revtement rparables.
Colorations, moisissure sur le plafond de cave ou
sur la face intrieure de toit plat : c Fixations en partie insuffisantes des lments de
lisolation extrieure ne recouvre pas la tte des faade, lments briss ou clats, corrosion des
dalles. lments de suspension, valeur k insuffisante.

Humidit intrieure dans la zone des cadres de d Valeur k insuffisante, gros dgts au revtement
fentre : et la structure intrieure, la sous-construction et
le tableau nest pas tanche la pluie battante. les lments doivent tre remplacs.

Remarque : paroi porteuse = lment E 4.


Possibilits dexamen

Contrle visuel.
Valeur k selon calculation et catalogue des lments
de construction OFE.
Mesures dhumidit selon Fiches N 1, 7.
Endoscopie selon Fiche N 9.

103
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E4 Murs de faade

400 Revtements de faades


avec isolation

2 Prfabrication lourde

Description Points faibles

En ce qui concerne les lments prfabriqus, on Les principaux points faibles sont les suivants :
utilise gnralement de grands panneaux sandwich permabilit des raccords entre lments ;
trois couches. La couche intrieure porteuse et la isolation thermique insuffisante ;
couche extrieure protectrice sont en bton. La protection thermique estivale et hivernale insuf-
couche intermdiaire disolation thermique est, fisante ;
dans la plupart des cas, constitue de polystyrne. tanchit lair insuffisante ;
Les couches intrieures et extrieures sont runies corrosion des lments de fixation ;
de manire mobile au moyen de nervures en bton ponts thermiques si la couche isolante ne couvre
ou dancrages en acier inoxydable, ce qui provoque pas la surface entire.
dans tous les cas des ponts thermiques.
Les lments mmes sont tanches lair. Sils subis-
sent des dtriorations, des problmes se posent:
courants dair ;
Informations gnrales
condensation ;
humidit de la construction ;
En tant qulment porteur, la couche intrieure est
dperditions de chaleur accrues par suite dara-
protge contre les diffrences de temprature par
tion rptes.
lisolation thermique.
Vapeurs deau sur la paroi intrieure :
En revanche lenveloppe extrieure est expose aux humidit ambiante importante, surface de la
changements de temprature et lhumidit. paroi peu absorbante.
Isolation thermique mouille (corrosion des l-
Les dilatations qui en rsultent doivent donc tre
ments de fixation) :
supportes par les lments de raccord ou les joints
trop dhumidit lintrieur des locaux (conden-
qui sont trs sollicits et, par l, facilement dom-
sation) ;
mageables. Le faonnement et lexcution des
joints non tanches (la pluie pntrante ne peut
joints reprsentent le problme majeur des parois
tre vacue).
sandwich.
Grosse perte de chaleur :
isolation thermique insuffisante, endroits non
Valeurs existantes de la physique tanches.
des constructions
Eclatements du bton :
couverture insuffisante des fers darmature.
Valeur k
0,8 W / m2 K (des valeurs amliores ne sont que Coloration des surfaces en bton, taches et voiles :
rarement atteintes). fautes dexcution.

104
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Possibilits dexamen Diagnostic

Pour dterminer exactement le genre de construc- a Bon tat des surfaces, fixations et suspension ;
tion, il est important de procder deux ou trois valeur k conforme aux exigences actuelles.
sondages. Les lments de suspension doivent ga-
lement tre contrls. b Fixations et suspensions en bon tat, valeur k
conforme aux exigences actuelles, rnovation
Valeur k ncessaire du revtement extrieur, rnovation
Selon calcul et catalogue des lments de construc- partielle des joints.
tion OFE.
c Fixations et suspensions en tat de fonctionner,
Etanchit lair. valeur k insuffisante, surfaces extrieures forte-
Examen de qualit selon Fiche N 12. ment endommages, clatements dus la cor-
Mesure nL50 selon Fiche N 15. rosion des fers darmature, joints dfectueux.
Thermographie selon Fiche N 14.
d Fixations et suspensions ne sont plus en tat de
Etanchit leau. fonctionner, valeur k insuffisante, gros domma-
Questions aux utilisateurs. ges en surface, clatements dus la corrosion
Contrles visuels des joints et raccords. des fers darmature, joints dfectueux.

Humidit.
Mesures dhumidit selon Fiches N 1, 4, 5, 7.

Rw
Estimation selon tableaux.
Mesure selon Fiche N 21.

Classe de rsistance au feu selon directives canto-


nales.

Contrles visuels.
Etat du bton en surface (carbonisation).
Etat des joints et raccordements.
Statique (tat des armatures).
Etat des lments de suspension.
Raccords aux lments contigus intrieurs et ext-
rieurs.

Pour apprcier la scurit de charge de la structure


porteuse, il faut faire appel un spcialiste.

105
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E4 Murs de faade

600 Isolations thermiques


extrieures crpies

1 Isolation thermique
extrieure

Description que dans des cas extrmes. Les fissures normales de


la structure porteuse sont en gnral recouvertes par
Des systmes disolation thermique extrieure au lenduit extrieur. Le bon fonctionnement dune iso-
moyen de mousse de polystyrne ou de fibres lation thermique extrieure avec enduits en couches
minrales recouverts dune mince couche de fini- minces dpend principalement du choix des produits
tion existent sur le march depuis environ trente isolants et du revtement extrieur ainsi que des
ans. Le plus souvent, la couche isolante est associe soins apports lexcution. La couche denduit
une mince couche denduit de finition synthtique extrieure et le panneau isolant doivent se compl-
et quelquefois une paisse couche denduit de fini- ter lune et lautre. Les systmes disolation de qua-
tion minral. Les deux systmes sont arms dun lit ont t dvelopps de manire empirique.
treillis en fibres de verre imprgns. On trouve aussi
des enduits minraux pais trois couches avec un Cest la couche de finition arme qui assure ltan-
treillis darmature. Ces systmes furent utiliss par chit la pluie battante. Ltanchit est en rgle
exemple sur des panneaux de bois agglomr li gnrale assure si les enduits en couches minces
au ciment, sur des panneaux de lige ou des pan- ne prsentent pas de fissures et si les raccords aux
neaux isolants multicouches comme Schichtex, etc. lments contigus sont en tat de fonctionner.
Plus rares sont les systmes qui prsentent une
couche paisse denduit isolant. Des problmes de diffusion ne se posent pas dans
des conditions climatiques normales. Les calculs et
des essais ont dmontr que de la condensation se
Informations gnrales
forme, en hiver particulirement, derrire les enduits
Lisolation thermique se trouve sur la face ext- synthtiques. Au vu des expriences pratiques, cette
rieure (face froide) de la structure porteuse qui est humidit peut cependant nouveau scher durant
ainsi protge contre les intempries, particulire- lt sans causer de dommages.
ment lors de grosses diffrences de temprature et
dhumidit. Lisolation thermique recouvre les l- Les produits en mousse expanse peuvent provo-
ments de construction rputs bons conducteurs de quer des problmes de rsonance. Les exigences
chaleur comme les faces frontales de dalle et les actuelles en matire de protection contre le bruit ne
couvertures de fentre. peuvent plus tre toujours remplies avec des pro-
duits de polystyrne.
Ces points faibles sont ainsi limins lors des rac-
cordements aux lments contigus. Sur le plan de la Lutilisation de plaques en mousse de polystyrne
physique des constructions, la couche disolation expans est limite par la police du feu. Ces limita-
thermique applique sur la face extrieure de la paroi tions concernent surtout les constructions spciales
est correcte et assure une protection thermale opti- comme les hpitaux, les homes pour personnes
male en t comme en hiver. Les fissures ventuelles ges, etc. Il est ncessaire dlucider la question
de la structure porteuse ne sont reportes en surface avec les instances comptentes.

106
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Valeurs existantes de la physique protection insuffisante contre les intempries sur


des constructions le bord de toit (la pluie sinfiltre dans le systme
(btiments antrieurs 1970) disolation par fort vent).
Valeurs k
Dans la zone du socle :
Les premires isolations thermiques extrieures
recouvertes dun enduit furent ralises avec des Dommages la couche denduit, couche disolation
plaques de polystyrne dune paisseur denviron humide :
40 mm, poses sur des structures en bton ou en humidit importante dans la paroi, par manque
briques de terre cuite. Ces constructions atteignent de raccord adquat entre le terrain et lisolation
une valeur k de 0,60 0,80 W / m2 K thermique.

Enduit de finition endommag, isolation dtriore


Points faibles
par suite de chocs :
Normalement, les dommages interviennent au couche denduit et disolation pas assez rsis-
niveau de la couche denduit extrieure. Les rac- tante aux pressions.
cords des plaques isolantes sont particulirement
sollicits. La couche denduit est mise forte contri- Sur la faade :
bution par la dformation des plaques isolantes. Les
Fissures de lenduit, formation de bulles, gonfle-
plaques disolation thermique se dilatent de manire
ments et clatements de lenduit :
rversible la suite de changement de temprature
pressions (rtrcissement de la couche disola-
et dhumidit et de manire irrversible par suite de
tion et de lenduit) ;
rtrcissement. Le rtrcissement des plaques de
fixation insuffisante de la plaque isolante, ????
polystyrne est particulirement grand lorsque
mauvais montage du treillis darmature ;
lentreposage est de trop courte dure. A la suite de
raccordements dfectueux des couvertures et
ces influences, la rsistance la traction de la couche
tablettes de fentre, etc. ;
denduit est dpasse, des fissures se forment dans
mlange ou excution dfectueuse de la couche
les raccordements des plaques. Les treillis de fibres
denduit.
de verre des anciens systmes prsentent souvent
une protection insuffisante contre les influences
alcaliques. Les treillis saffaiblissent et se dchirent Possibilits dexamen
sur les raccords des plaques isolantes.
Contrle visuel.
Les raccords aux tablettes et linteaux de fentres ou Pose de repre de fissure selon Fiche N 2.
dautres lments de pntration de faade sont Valeur k selon calculation du catalogue des l-
particulirement critiques. On a trop peu tenu ments de construction OFE.
compte de ces dtails dans la phase initiale de dve- Mesures dhumidit selon Fiches N 1, 7.
loppement des systmes disolation thermique, de Prise deau en surface selon Fiche N 8.
sorte que des dommages dans ce domaine sont sou-
vent dplorer.
Diagnostic
Les systmes disolation extrieure sont trs sen-
a Bon tat, pas dusure apparente, exigences mini-
sibles aux dommages mcaniques causs dans les
males de valeur k remplies.
endroits accessibles, spcialement dans les socles
de faade. Les enduits en couches paisses sont
b Pas de dommages en surface, exigences mini-
plus rsistants aux objets pointus. Les enduits en
males de valeur k remplies, petites fissures et
trois couches consomment une grosse quantit de
faibles dommages rparables en surface.
ciment et ont tendance se rtrcir sils sont appli-
qus sur une surface molle.
c Dommages, clatement de lenduit et fissures du
revtement, valeur k insuffisante, isolation ther-
Dans les parties suprieures de la faade (toit plat) :
mique supplmentaire ncessaire.
Colorations, fissures, dtriorations de lenduit :
raccord dfectueux, isolation thermique ext- d Valeur k insuffisante, gros dgts la structure
rieure du bord de toit-tle de couverture ; du mur et la couche disolation extrieure.

107
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E5 Fentres,
portes extrieures

100 Fentres, portes-fentres


en bois et en bois-mtal

1 Fentres en bois

Description Points faibles

En raison de ses proprits intrinsques, le bois est Les points faibles sont les cadres et vantaux ainsi
un matriau qui simpose pour la fabrication de que les trois zones dtanchit (feuillure de cadre,
fentres (par exemple faible coefficient thermique, espace vide du double vitrage ou verre isolant, rac-
possibilits modulaires leves comparativement cord au cadre).
aux produits synthtiques, faonnement ais, pos-
sibilit dindividualiser la conception des formes et
Cadre et vantaux :
des couleurs, prix de revient favorable surtout les
rsineux). Profils dforms, permabilit :
profils trop troits, humidit du bois.

Informations gnrales Joints ouverts des assemblages dangle :


contraction du bois (pourriture).
Toutes les fentres subissent des dommages ind-
pendamment du matriau de fabrication. Les dom- Bois humide :
mages causs aux fentres en bois ont cependant des revtement insuffisant ou endommag.
consquences proportionnellement plus nfastes.
Condensation lintrieur du double vitrage :
Les dommages aux fentres en bois les plus fr- rchauffement solaire du cadre ; diffusion dans
quents sont causs par lhumidit (intempries, les espaces vides plus frais du double vitrage
condensation). Des ides architectoniques inad- (peinture insuffisante ou inapproprie), joint en
quates sont souvent la cause de ces dommages. mastic endommag.

Une fentre en bois doit satisfaire de nombreuses


Feuillure de cadre et vantaux :
exigences. Mais pour des raisons dordre cono-
mique, une fentre ne peut remplir toutes les condi- Condensation dans le vide du double vitrage :
tions dans la mme mesure ; il y a donc lieu de fixer feuillure intrieure non tanche.
des priorits de cas en cas.
Pntration des pluies battantes, courant dair :
Valeurs existantes de la physique feuillure insuffisamment faonne.
des constructions
Humidit pntrante, courant dair :
Valeur k 2,7 5,2 W / m2 K. profils dtanchit endommags ;
Valeur acoustique Rw 30 dB. plan de contact de la feuillure insuffisant.

108
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Bois humide : Contrles visuels.


pice dappui mal monte ; Etat des lments en bois.
mauvais fonctionnement de lvacuation des Assemblages dangles et jointoyage.
eaux ;
tanchit latrale manquante. Statique.
Etanchit des vantaux.
Espace vide du double vitrage, liaison du verre isolant. Peinture extrieure.
Peinture intrieure.
Cadre mouill : Fonctionnement des ferrements.
mastic dessch (champignons / moisissure). Vitrage.
Possibilits de nettoyage.
Dommages la peinture, destruction du bois, dgts Possibilits daration.
de verre: Protection thermique estivale.
joints en mastic dfectueux ; Raccords aux lments contigus extrieurs et int-
dfaut de scellement du vitrage. rieurs.

Raccords au cadre :
Diagnostic
Pourriture, moisissure, peinture et tapisserie endom-
mages: a Bon tat, pas dusure, bois sain ; traitement de
raccords dfectueux ou surface, ferrements, feuillure, raccords, vitrage,
feuillure non tanche = humidit pntrant der- etc., intacts, valeur k < 3,3 W / m2 K.
rire le joint dassemblage.
b Faible usure apparente, bois sain ; ferrements,
feuillure, vitrages, etc., intacts ; valeur k > 3,3 W /
Possibilits dexamen m2 K ; peinture dfrachie (intempries), joints en
mastic et raccordements dfectueux.
Valeur k selon calcul + catalogue des lments de
construction OFE. c Usure moyenne, bois sain, peinture fortement
dfrachie, feuillure et raccordements dfec-
Valeur a (tanchit lair). tueux, mauvais fonctionnement des ferrements,
Examen de qualit selon Fiche N 12. grande permabilit lair ; valeur k > 3,3 V / m2 K.
Estimation sur la base de lcartement de la feuillure.
Estimation sur la base de la vitesse de lair dans la d Forte usure, lments en bois pourris, vitrage
feuillure. dfectueux, peinture totalement dfrachie, feuil-
Mesures selon Fiche N 6. lure, raccords, ferrements, etc., dfectueux; infil-
trations deau.
Scurit la pluie battante.
Questions aux utilisateurs.

Condensation en surface.
Questions aux utilisateurs.
Mesures des degrs en surface en priode de basse
temprature extrieure.

Rw
Estimation selon tableau.
Mesures selon Fiche N 21.

Classe de rsistance au feu selon directives canto-


nales.

109
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E5 Fentres,
portes extrieures

100 Fentres, portes-fentres


en bois et en bois-mtal

2 Fentres en bois-mtal

Description Points faibles

Dans leur combinaison, les fentres en bois-mtal Les points faibles sont le cadre ainsi que les trois
utilisent les avantages des deux produits. Les sollici- zones dtanchit (feuillure du cadre, feuillure du
tations mcaniques et lisolation thermique sont assu- verre, raccord au cadre).
mes par les lments en bois ; les profils de revte-
ment en aluminium assurent la protection contre les Cadre profil :
intempries et dterminent laspect esthtique.
Humidit du bois :
les lments en aluminium, tanches la vapeur,
appliqus directement sur la surface entravent la
Informations gnrales
diffusion (pourriture du bois) ;
revtement permable et sans espace permet-
Les critres de fabrication doivent tenir compte des
tant laration.
dformations diffrentes du bois et de laluminium.
Lvacuation des eaux de pluie et llimination de la
Revtements non tanches dans les zones de rac-
condensation qui se forme lintrieur du revtement
cord :
en aluminium doivent galement tre assures.
dilatation diffrente du bois et de laluminium.
Les lments en bois revtus daluminium ne peu-
vent pas tre rafrachis par une nouvelle couche de Corrosion de laluminium :
peinture. infiltration deau alcalique.
Les anciens systmes de fentres en bois-mtal pr-
Feuillure du cadre et des vantaux :
sentent souvent des dommages en raison du man-
que daration du bois (revtement alu trop serr), Pressions, infiltration deau :
du manque de possibilit de dilatation et de la per- faonnement insuffisant des feuillures.
mabilit des raccords du revtement.
Feuillure pour verre / vitrage :
Pour les revtements, les proprits de laluminium
doivent tre respectes. Infiltration deau :
dilatations diffrentes de laluminium extrieur et
du bois intrieur (dommages aux raccords du
Valeurs existantes de la physique verre isolant).
des constructions
(sans les profils isolants) Raccord du cadre :
Valeur k 2,0 3,0 W / m2 K. Pour lapprciation des dommages, il y a lieu de
Etanchit lair souvent insuffisante. considrer les proprits du bois lintrieur et
Valeurs acoustiques Rw 30 dB. celles de laluminium lextrieur.

110
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Possibilits dexamen Diagnostic

Valeur k a Bon tat, pas dusure, bois sain ; revtement


Selon calcul + catalogue des lments de construc- mtallique, enduit extrieur, ferrements, joints,
tion OFE. feuillures, raccords, vitrage, etc., intacts, valeur k
< 3,3 W / m2 K.
Valeur a (tanchit lair) selon Fiche N 6.
Examen de qualit selon Fiche N 12. b Faible usure apparente, bois sain, revtement
Estimation sur la base de lcartement de la feuillure. mtallique, ferrements, feuillures, vitrage, etc.,
Estimation sur la base de la vitesse de lair dans la intacts ; peinture dfrachie, joints et raccords
feuillure. dfectueux.
Mesures selon Fiche N 6.
c Usure moyenne, bois sain, revtement mtal-
Scurit la pluie battante. lique en bon tat, peinture fortement dfrachie,
Questions aux utilisateurs. joints et raccords dfectueux, mauvais fonction-
nement des ferrements, grande permabilit
Condensation en surface. lair, valeur > 3,3 W / m2 K.
Questions aux utilisateurs.
Mesure des degrs en surface en priode de basse d Forte usure, lments en bois pourris, revtement
temprature extrieure. mtallique et vitrage dfectueux et non tanches,
peinture totalement dfrachie, joints, raccords et
Rw ferrements dfectueux, infiltrations deau.
Estimation selon tableau.
Mesures selon Fiche N 21.

Classe de rsistance au feu selon directives canto-


nales.

Contrles visuels.
Assemblages dangles et jointoyage.
Etanchit des feuillures.
Revtement extrieur.
Peinture intrieure.
Fonctionnement des ferrements.
Vitrage.
Fixation du verre.
Possibilits de nettoyage.
Possibilits daration.
Protection thermique estivale.
Raccords aux lments contigus extrieurs et int-
rieurs.

111
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E5 Fentres,
portes extrieures

100 Fentres, portes-fentres


en bois et en bois-mtal

3 Portes de caves

Description Infiltrations deau, courants dair :


manque dtanchit ;
Les caves sont normalement quipes de portes vantail gauchi.
simples et robustes en bois ou en mtal.
Dommages dhumidit au cadre :
les eaux de pluie scoulent derrire le joint de
Informations gnrales raccord avec une paroi extrieure non tanche.

Les portes extrieures sont dune part trs sollicites


sur le plan mcanique et doivent dautre part satis- Possibilits dexamen
faire des exigences accrues en matire de climat
et de temprature extrieure et intrieure. Les portes Contrle visuel.
de cave ne sont souvent pas protges contre les
intempries.
Diagnostic
Les caves ont tendance tre humides. Les dom-
mages tels que la pourriture du bois ou la corrosion a Porte en bon tat.
des constructions mtalliques proviennent souvent
des murs extrieurs trop humides ou dun manque b Construction en gnral en ordre, le fonctionne-
de protection contre les intempries. ment des ferrures peut tre assaini, rafrachisse-
ment des surfaces ncessaire.

Points faibles c Vantail gauchi mais peut tre assaini au moyen


dun doublage, ferrure remplacer en partie, cor-
Les points faibles sont le vantail ainsi que la traverse rosion des lments mtalliques.
dappui.
d Dbut de pourriture sur la porte et le cadre, gros
Mauvais fonctionnement de la fermeture : dommages de corrosion des lments mtalli-
vantail gauchi (faute de construction). ques, certains lments doivent tre remplacs.

Mauvais fonctionnement de la ferrure :


trop sollicite ou use.

Pourriture et corrosion :
coulement entrav de la pluie battante, humi-
dit constante et pntrante.

112
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E5 Fentres,
portes extrieures

200 Fentres, portes-fentres


en matire synthtique

1 Fentres en matire
synthtique

Description Points faibles

Les fentres en matire synthtique sont en rgle Les points faibles sont le cadre profil ainsi que les
gnrale fabriques au moyen de profils PVC trois zones dtanchit (feuillure de cadre, feuillure
insensibles lhumidit. Pour amliorer la rigidit, du verre, raccord au cadre).
les espaces vides des profils sont renforcs par des
profils en acier. Les onglets et les joints des fentres
Cadre et vantaux :
en matire synthtique sont souds thermiquement.
Les profils sont teints dans la masse (gnrale- Dformations :
ment en blanc) et ne doivent plus tre traits en sur- fentres trop grandes, tanonnement des profi-
face. Les fentres sont normalement munies de ls intrieurs insuffisant (infiltration des eaux de
verre isolant pos sec. pluie et, du vent).

Fissures de tension, cassures :


Informations gnrales possibilits de dilatation insuffisantes.

Les profils PVC reprsentent un coefficient de dila-


Feuillure du cadre et des vantaux :
tation linaire lev et des proprits dlasticit
rduites, ce qui peut provoquer des dommages ou Permabilit :
des dfauts surtout pour les fentres de grand for- systme de profils inadquat, tanchit appli-
mat : que au mauvais endroit, profils dtanchit
destruction des joints entre le cadre et les l- mal monts, onglets ouverts.
ments contigus ;
en cas de possibilits de dilatation insuffisantes : Infiltration deau :
cassure du cadre dans la zone des onglets ; mauvais faonnement des chambres deau, va-
dformations. cuation deau (pressions du vent) non assure.
Un PVC de mauvaise qualit peut provoquer le
rtrcissement, la scheresse et la dformation des Feuillure du verre / vitrage :
profils.
Eau dans la rainure :
profils non tanches, joints donglets ouverts ;
Valeurs existantes de la physique
baguette de verre disloque ;
des constructions
vacuation des eaux dfectueuse (corrosion de
Valeur k 2,1-3,1 W / m2 K. lencadrement du verre).
Etanchit lair des feuillures de fentres suffi-
sante. Dformations des vantaux / tri de verre :
Valeurs acoustiques Rw environ 35 dB. mauvais assemblage.

113
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Etanchit lair entre le verre et la feuillure. Diagnostic

Raccordement au cadre. a Bon tat, pas dusure ; profils, surface, ferrures,


feuillures, raccords, vitrage, etc. en bon tat,
Dformations du cadre : valeur k < 3,3, V / m2 K.
montage sans tenir compte de la dilatation hori-
zontale due aux diffrences de temprature. b Faible usure apparente ; profils, surfaces, fer-
rures, feuillures et raccords en bon tat ; joints
Crpis fendus : dfectueux.
raccordements trop serrs.
c Usure moyenne, faces de profils et soudures en
bon tat ; feuillures et raccords dfectueux, mau-
Possibilits dexamen vais fonctionnement des ferrures, grande per-
mabilit lair, valeur k > 3,3 W / m2 K.
Valeur a (tanchit lair) selon Fiche N 6.
Contrle de qualit selon Fiche N 12. d Forte usure, revtements dfrachis, profils dfec-
Estimation sur la base de lcartement de la feuillure. tueux et non tanches, feuillures, raccords et fer-
Estimation sur la base de la vitesse dair dans la rures dfectueux, vitrage endommag ; infiltrations
feuillure. deau.
Mesures selon Fiche N 6.

Scurit la pluie battante.


Questions aux utilisateurs.

Condensation en surface.
Questions aux utilisateurs.
Mesure des degrs en surface en priode de basse
temprature.

Rw
Estimation selon tableau.
Mesures selon Fiche N 21.

Classe de rsistance au feu selon directives canto-


nales.

Contrles visuels.
Etat du cadre.
Assemblage dangles et jointoyage.
Etanchit des feuillures.
Revtement extrieurs.
Peinture intrieure.
Fonctionnement des ferrures.
Vitrage.
Possibilits de nettoyage.
Possibilits daration.
Protection thermique estivale.
Raccordements aux lments contigus extrieurs et
intrieurs.

114
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E5 Fentres,
portes extrieures

300 Fentres, portes-fentres


en acier

1 Fentres en acier

Description Points faibles

Les anciennes fentres en acier taient construites au Les points faibles sont le cadre profil ainsi que les
moyen de profils L, Z et T spcialement conus cet trois zones dtanchit (feuillure du cadre, feuillure
effet et ne comportant pas disolation thermique. du verre, raccord au cadre).
Plus tard apparurent sur le march des tubes dacier
profils qui, rcemment, sont utiliss aussi comme
Cadre profil :
systme disolation thermique. Les anciennes fen-
tres en acier (btiments des annes 30) ne sont plus Condensation sur la surface intrieure du cadre et
conformes aux exigences actuelles. Pour des raisons du verre :
de protection des sites, ces fentres doivent nan- profils non isols.
moins tre conserves.
Humidit dans la zone intrieure de lallge :
gouttire manquante ou insuffisante.
Informations gnrales
Corrosion :
Les fentres en acier possdent de grandes et protection contre la corrosion inadquate.
constantes proprits de solidit mais une conduc-
tibilit thermique moindre que les fentres en alu- Profils courbs :
minium. Pour viter la corrosion, les fentres en mauvaise soudure, corriger !
acier doivent tre revtues dune peinture de pro-
tection.
Feuillure du cadre fixe et des vantaux :
Permabilit lair :
Valeurs existantes de la physique tanchit des battues manquante ou insuffi-
des constructions sante.
(Profils isols non compris)
Infiltrations deau :
Ltanchit lair est en rgle gnrale insuffi- pice dappui manquante ou inadapte ;
sante ; de plus, les feuillures de vantaux, les butes pas dvacuation deau ;
et les caissons de store rouleau ne sont pas tanchit insuffisante.
tanches non plus.
Feuillure du verre / vitrage :
Valeurs acoustiques :
Rw environ 30 dB. Le verre et lacier ayant des coefficients de dilata-
tion semblables, les peintures claires ne devraient
pas poser de problmes.

115
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Raccordement au cadre : Diagnostic


Courants dair dans la zone du caisson de store
a Bon tat, pas dusure apparente ; profils, sur-
rouleau / tablette de fentre.
faces, ferrures, joints, feuillures, raccordements,
Raccords du cadre la paroi trop serrs : vitrage, etc. en bon tat.
dformations du cadre expos aux vents ;
chocs mcaniques sur le cadre. b Faible usure, profils, surfaces, ferrures, joints,
feuillures, etc. en bon tat, peinture dfrachie,
joints et raccordements dfectueux.
Possibilits dexamen
c Usure moyenne, peinture fortement dfrachie,
Valeur k selon calculation et catalogue des lments corrosion partielle des profils, joints et raccords
de constructions OFE. dfectueux, mauvais fonctionnement des bat-
tues, grosse permabilit lair.
Valeur a (tanchit lair).
Contrle de qualit selon Fiche N 12. d Forte usure, corrosion importante des profils,
Estimation sur la base de lcartement de la feuillure vitrages permables, joints, raccords et ferrures
de la rainure. dfectueux, infiltrations deau.
Estimation sur la base de la vitesse de lair dans la
feuillure.
Mesures selon Fiche N 6.

Scurit la pluie battante.


Questions aux utilisateurs.

Condensation en surface.
Questions aux utilisateurs.
Mesure des degrs en surface par basse tempra-
ture extrieure.

Rw
Estimations selon tableaux.
Mesures selon Fiche N 21.

Classe de rsistance au feu selon directives canto-


nales.

Contrles visuels.
Etat des profils en acier.
Assemblages dangles et joints.
Statique.
Etanchit des feuillures de vantaux.
Peinture intrieure et extrieure.
Fonctionnement des ferrures.
Vitrage.
Fixation des vitrages.
Possibilits de nettoyage.
Possibilits daration.
Protection thermique estivale.
Raccordements aux lments contigus intrieurs et
extrieurs.

116
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E5 Fentres,
portes extrieures

400 Fentres, portes-fentres


en aluminium

1 Fentres en aluminium

Description Points faibles

Les anciennes fentres sont construites en profils Les points faibles sont le cadre ainsi que les trois
non isols et ne sont donc plus conformes aux exi- zones dtanchit (feuillure du cadre, feuillure du
gences actuelles en matire disolation thermique. verre, raccord au cadre).
En revanche, les nouvelles fentres en aluminium
sont fabriques avec deux profils relis par un pro- Cadre et vantaux :
fil isolant.
Eau de rose :
cadres non isols.
Etant donn quil nexiste aucun produit tanche
pour la pose de la vitre qui soit fiable pour toute la Dformations, permabilit lair :
dure de vie dune fentre en aluminium, ltan- vantaux mal dimensionns.
chit doit tre amliore et renouvele priodi-
quement. Dans ce sens, les fentres en aluminium Corrosion :
ne sont pas exemptes dentretien. infiltrations deau alcalique ;
corrosion galvanise (par exemple contact alu et
cuivre).
Informations gnrales
Feuillure du cadre et des vantaux :
Les fentres en aluminium sont lgres et prsen-
Humidit, pntration du bruit et de la poussire :
tent de bonnes proprits mcaniques ; elles rsis-
zone non tanche entre cadre et vantaux, cest--
tent bien aux influences chimiques et lhumidit
dire joints dforms, dcolls ou ouverts dans les
et ont une longue dure de vie si les impratifs de
angles, hauteur de recouvrement insuffisante,
pose et la qualit des matriaux (dilatation, conduc-
joints de battues desschs.
tibilit thermique, corrosion) sont pris en consid-
ration.
Infiltrations deau :
gouttires dcoulement manquantes ou ineffi-
caces.
Valeurs existantes de la physique
des constructions
Feuillure du verre / vitrage :
Valeur k 3,0-6,0W / m2 K Eau dans la rainure :
Ltanchit lair est suffisante avec des profils raccord non tanche du verre et du cadre, feuil-
tanchant la feuillure des vantaux (les joints lure non draine, liste de fixation du verre dta-
brosses sont insuffisants). che, par exemple dimensionnement inadapt
de la feuillure (corrosion du joint, eau de rose
Valeurs acoustiques Rw environ 35 db. entre les vitrages).

117
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Bris de verre dans la zone de fixation : Diagnostic


erreur de fixation.
a Bon tat, pas dusure apparente ; profils, sur-
faces, feuillures, raccords, vitrage, etc. intacts,
Zone de raccord du cadre :
valeur k < 3,3 W / m2 K.
Joint dfectueux :
dilatation du cadre alu (infiltration deau, cham- b Faible usure, profils, surfaces, feuillures, fer-
pignons, dommages la tapisserie). rures, vitrage, etc. en bon tat, joints dfectueux.

c Usure moyenne, profils et surfaces en bon tat,


Possibilits dexamen feuillures et raccords dfectueux, ferrures en
mauvais tat, forte permabilit lair, valeur k :
Valeur k selon calcul et catalogue des lments de > 3,3 W / m2 K.
construction OFE.
d Forte usure, surfaces dfrachies par les intem-
Valeur a (tanchit lair). pries, profils dfectueux et non tanches, vitra-
Contrle de qualit selon Fiche N 12. ges, raccords et ferrures dfectueux, infiltrations
Estimation sur la base de lcartement de la feuillure. deau.
Estimation sur la base de la vitesse de lair dans la
feuillure.
Mesures selon Fiche N 6.

Scurit le pluie battante.


Questions aux utilisateurs.

Condensation en surface.
Questions aux utilisateurs.
Mesures des degrs en surface par basse tempra-
ture extrieure.

Rw
Estimation selon tabelles.
Mesures selon Fiche N 21.

Classe de rsistance au feu selon directives canto-


nales.

Contrles visuels.
Matriel de profils.
Fixations.
Joints dangles et dassemblage.
Etanchit de la feuillure des vantaux.
Revtements extrieurs et intrieurs.
Fonctionnement des ferrures.
Verre.
Fixations du verre.
Possibilits de nettoyage.
Possibilits daration.
Raccordement des lments contigus intrieurs et
extrieurs.

118
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E5 Fentres,
portes extrieures

500 Portes extrieures


et grandes portes

1 Portes dentre en bois

Description Dtrioration du vantail par suite dhumidit :


coulement de leau de pluie entrav par les
Les portes dentre sont dune part trs sollicites couches superposes.
sur le plan mcanique et doivent dautre part rem-
plir des exigences accrues en matire de tempra- Joints dlments ouverts :
ture extrieure et intrieure. Par des mesures de utilisation de bois pas assez sec.
construction diverses, on a essay de tenir compte
de ces contraintes, de la simple porte cadre la Raccordement du tableau au seuil :
porte vantaux multicouche.
Joints permables, dfectueux :
trop grande sollicitation du joint dtanchit
(perte dlasticit) ;
Informations gnrales
suite de choc, par exemple taper la porte ;
fixation du cadre insuffisante.
Comme pour les fentres, les dommages aux
portes dentre en bois sont souvent vits en pro-
Dgts dhumidit au cadre :
tgeant celles-ci des intempries au moyen dun
leau de pluie sinfiltre derrire le raccord par une
avant-toit.
paroi non tanche et atteint le cadre.
Les vantaux de portes pourvus de vitrages peuvent
Torsions et humidit dans la zone du seuil :
prsenter les mmes points faibles que les fentres.
tanchit manquante ou mal pose, chant insuf-
fisant lors du faonnement du seuil.
Points faibles
Infiltrations deau dans la zone du seuil :
feuillure non tanche la pluie battante.
Les points faibles sont les vantaux ainsi que les rac-
cords entre la traverse infrieure et le seuil.
Possibilits dexamen
Vantail :
Valeur k selon calcul et catalogue des lments de
Vantail voil :
construction OFE.
dilatation due lhumidit lintrieur du vantail ;
en hiver par exemple vers lextrieur ; Valeur a (tanchit lair).
construction errone du vantail multicouche. Contrle de qualit selon Fiche N 12.
Estimation sur la base de lcartement de la feuillure.
Fermeture dfectueuse : Estimation sur la base de la vitesse de lair dans la
plus forte torsion du ct de la serrure parce que feuillure.
entrave du ct des gonds. Mesures selon Fiche N 6.

119
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Scurit la pluie battante. Diagnostic


Questions aux utilisateurs.
a Construction tanche et conforme aux exigences
Condensation en surface. en matire disolation thermique.
Questions aux utilisateurs.
Mesure des degrs en surface par basse tempra- b Rafrachissement des surfaces ncessaire, de nou-
ture extrieure. veaux joints et lajustement des ferrures peuvent
remdier au manque dtanchit.
Rw
Estimation selon tableaux. c Porte lgrement voile mais peut tre rpare
Mesures selon Fiche N 21. par le menuisier ; remplacement des ferrures
ncessaire.
Classe de rsistance au feu selon directives canto-
nales. d Porte fortement voile, ferrures remplacer, iso-
lation thermique insuffisante.
Contrles visuels.
Etat des lments en bois.
Raccords des angles et assemblages.
Statique.
Etanchit de la feuillure du vantaux.
Peinture intrieure et extrieure.
Verre.
Fixation du vitrage.
Possibilits de nettoyage.
Possibilits daration.
Protection thermique estivale.
Raccords aux lments contigus extrieurs et int-
rieurs.

120
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E5 Fentres,
portes extrieures

500 Portes extrieures


et grandes portes

2 Portes dentre
en mtal

Description Points faibles

Les portes extrieures en mtal peuvent tre fabri- Les points faibles sont le vantail ainsi que les rac-
ques avec diffrents matriaux et profils : cords du cadre ou seuil.
simple profil en acier avec vitrage ou revte-
ment en tle ; Eau de rose / corrosion :
profil vid avec simple vitrage ou verre isolant ; isolation thermique dfectueuse pour profils
profil en aluminium avec simple vitrage ou verre simples et simple vitrage.
isolant ;
profil rempli au moyen de panneaux sandwich Verre isolant avec couche opaque :
avec revtement mtallique ; secousses trop fortes et mauvaise fixation du
etc. vitrage.

Les portes en mtal sont des constructions artisa- Raccords non tanche du cadre fixe :
nales ou des systmes prfabriqus. Dans les pro- trop grande sollicitation des joints par suite de
duits prfabriqus, tous les lments (profils, rem- chocs (par exemple taper la porte).
plissage, accessoires, ferrures) ont un rapport
prcis entre eux et leur efficacit garantit la qualit Courants dair, humidit dans la zone du seuil :
de la construction. tanchit manquante ou mal pose, feuillure
insuffisante du seuil.
Pour viter la condensation intrieure et amliorer
lisolation thermique, les systmes rcents sont Infiltrations deau dans la zone du seuil :
fabriqus avec des profils pont isolant. feuillure permable la pluie battante.

Informations gnrales Possibilits dexamen

Les dommages les plus frquents causs aux portes Valeur k selon calcul et catalogue des lments de
en mtal (acier) le sont par la corrosion. Des con- construction OFE.
naissances spciales sont ncessaires pour lassai-
nissement, car des peintures inappropries peuvent Valeur a (tanchit lair).
provoquer dautres dommages en peu de temps. Examen de qualit selon Fiche N 12.
Estimation sur la base de lcartement de la feuillure.
Estimation sur la base de la vitesse de lair dans la
feuillure.
Mesures selon Fiche N 6.

121
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Scurit la pluie battante. Diagnostic


Questions aux utilisateurs.
a Isolation thermique conforme aux exigences, pas
Condensation en surface. de corrosion, bon fonctionnement des ferrures.
Questions aux utilisateurs.
Mesures des degrs en surface par basse tempra- b Isolation thermique insatisfaisante, possibilit de
ture extrieure. remplacer le simple vitrage par un verre isolant,
pas de corrosion.
Rw
Estimation selon tabelles. c Corrosion apparente, isolation thermique insuffi-
Mesures selon Fiche N 21. sante, possibilit de remplacer la porte sans
endommager les lments contigus.
Classe de rsistance au feu selon directives canto-
nales. d La porte doit tre remplace, les lments conti-
gus doivent tre assainis.
Contrles visuels.
Etat des profils en acier.
Raccords des angles et assemblages.
Statique.
Etanchit de la feuillure de vantail.
Peinture extrieure et intrieure.
Fonctionnement des ferrures.
Vitrage.
Fixation du verre.
Possibilits de nettoyage.
Possibilits daration.
Protection thermique estivale.
Raccords aux lments contigus extrieurs et int-
rieurs.

122
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E5 Fentres,
portes extrieures

700 Protection contre


le soleil

1 Stores en toile

Description Points faibles

La protection contre le soleil et lblouissement des Tissu endommag.


fentres est assure par des stores lamelles ou des
volets roulants et, sur les balcons et les terrasses, Corrosion des lments mtalliques.
par des stores en toile.
Commande endommage.
Les stores se composent des lments suivants :
le cylindre et sa commande ;
Diagnostic
les bras articuls ;
a Tissu et lments mcaniques en bon tat.
le dispositif de desservance (manivelle, sangle ou
commande lectrique) ;
b Le tissu doit tre remplac.
le tissu (coton ou produit synthtique). Les lments mcaniques exigent un assainisse-
ment.

Informations gnrales c Nant.

Les stores sont en gnral des lments monts sur d Toute la marquise doit tre remplace.
les faades et ne gnent en rien les autres parties
du btiment. Voir aussi Diagnostic cologique dtaill

123
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E5 Fentres,
portes extrieures

900 Protection contre


les intempries

1 Volets

Description Diagnostic

Les volets ou jalousies battant reprsentent la forme a Bois sain, peinture en bon tat, ferrures en tat
la plus ancienne de protection des fentres contre de fonctionner.
les intempries. Les volets peuvent tre fabriqus en
un seul panneau ou prsenter deux vantaux. Lex- b Bois sain, renouvellement de la peinture et ajus-
cution la plus simple consiste en lames de bois ver- tement des ferrures ncessaires.
ticales runies au moyen de listes horizontales ou en
un cadre dont le remplissage comprend de nom- c Bois pourri par les intempries.
breuses variantes.
d Volets non rparables.

Informations gnrales

Les volets sont trs exposs aux intempries et doi-


vent tre entretenus rgulirement. Les volets for-
tement endommags ne peuvent pas tre assainis
car les peintures nadhrent plus sur les boiseries
dtriores.

Points faibles

Leau de pluie peut sinfiltrer dans les joints ou dans


les zones dassemblage du cadre et attaquer les bois
de bout. Les crochets de fermeture ne sont souvent
plus solidement ancrs.

Dcolorations :
infiltrations deau dans les joints.

Destruction du bois :
enduit protecteur manque, dtrioration due aux
intempries ;
faute de fabrication.

124
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E5 Fentres,
portes extrieures

900 Protection contre


les intempries

2 Volets roulants

Description Diagnostic

Le volet roulant sert surtout la protection (noc- a Bon fonctionnement de la mcanique, volet en
turne) contre leffraction. Cest aussi une protection bon tat, caisson isol et tanche.
contre la pluie, le soleil et les observations indsi-
res. Les volets sont fabriqus avec des listes en b Bon fonctionnement de la mcanique, volet en
bois ou avec des profils en mtal ou matire syn- bon tat ; isolation thermique et tanchit lair
thtique. Dans les anciens btiments, les volets sont du caisson insuffisantes.
confectionns avec des listes en bois peintes. La
commande seffectue au moyen de sangles, de c Bon fonctionnement de la mcanique, peinture
manivelles ou de chanettes. Les volets sont enrou- rafrachir, isolation thermique et tanchit lair
ls dans des caissons qui sont normalement encas- du caisson insuffisantes.
trs dans la coupe de la paroi. Le volet rouleau
classique a t remplac ds 1974 par le store d Volet remplacer, proprits du caisson am-
lamelles dit vnitien. liorer.

Informations gnrales

Les stores roulants qui ne fonctionnent plus devraient


tre rpars par la maison qui les a livrs.

Points faibles

Mauvais fonctionnement de la mcanique (rpa-


rable pour les modles rcents), caissons mal iso-
ls thermiquement et non tanches lair.

Possibilits dexamen

Examen de ltanchit lair du caisson selon Fiche


N 12.

125
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E5 Fentres,
portes extrieures

900 Protection contre


les intempries

3 Stores lamelles

Description Diagnostic

Les stores lamelles protgent contre les rayons du a Bon fonctionnement du store lamelles bordes.
soleil et lblouissement et permettent en mme Fabricant existe.
temps de rgler lintensit de la lumire diurne grce Service aprs-vente possible.
aux lamelles pivotantes. Les stores lamelles sont
fabriqus en mtal lger. Le faonnement des profi- b Bon fonctionnement du store avec lamelles non
ls, le mcanisme de commande et la conduite lat- bordes.
rale sont les garants de la dure de vie des stores Service aprs-vente possible.
lamelles et des fonctions protectrices qui leur sont Quelques sangles dchires.
attribues. Les stores lamelles ont t dvelopps
de manire intensive et dots de fonctions suppl- c Les stores doivent tre rnovs.
mentaires de telle sorte que certains modles rcents La place est suffisante pour de nouveaux stores.
remplissent aussi les fonctions protectrices du volet
roulant. La commande des stores seffectue au d Les stores doivent tre rnovs.
moyen de sangles, de manivelles et rcemment La place nest pas suffisante pour de nouveaux
aussi lectriquement. stores.

Informations gnrales

On aura recours au fournisseur pour juger de loppor-


tunit de rparer des stores endommags.

Points faibles

Lamelles courbes.
Sangles dfectueuses.
Mcanisme de pivotage des lamelles dfectueux.
Mauvais fonctionnement de la commande.

126
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E6 Murs de refend

100 Murs de refend


porteurs

2 Murs de sparation
des logements

Description Points faibles

Les murs sparatifs entre appartements peuvent Etant donn que lintgration approprie des l-
tre simples ou doubles. En plus de la fonction por- ments de construction est du ressort de larchitecte
teuse, ces murs assument galement des fonctions et du spcialiste en statique, les dommages causs
acoustiques et de protection contre lincendie. Les aux murs sont essentiellement dus des erreurs de
murs de refend porteurs sont sollicits de diffrente conception. Les points faibles les plus importants
manire par la charge, par leurs propres dforma- sont les fissures, une isolation contre le bruit dfi-
tions et par les mouvements du sol. Ces murs font ciente et une protection contre lincendie insuffi-
donc partie intgrante de tout le systme statique sante.
dun btiment et doivent tre conus en fonction
des autres lments porteurs comme les fonda- Fissures :
tions, le toit, les planchers et les faades. charges trop lourdes ;
mouvements des fondations ;
dformations des planchers (contractions et affais-
Informations gnrales
sements);
Les murs de refend et aussi les murs de spara- pressions des lments de construction sur les
tion sont troitement lis aux murs de faades et raccordements des diffrents matriaux ;
aux planchers ; de ce fait, ces murs ne peuvent pas constructions htrognes.
se dformer indpendamment lun de lautre et
sans entrave, ce qui engendre des tensions sur les Protection contre le bruit insuffisante :
autres parties de btiment. Les murs en briques de dimensionnement erron du mur ;
terre cuite peuvent se fissurer en raison de leur erreur dexcution des murs doubles relative-
faible rsistance aux pressions. Le genre de fissure ment lisolation contre le bruit (ponts de mor-
donne des indications prcieuses sur ltat du mur tier, frquences de rsonance, etc.) ;
quant sa fonction porteuse. Des videments et des transmissions par voies annexes.
entailles peuvent amoindrir la rsistance dun mur.
Protection contre lincendie insuffisante :
prescriptions plus svres ;
Valeurs existantes de la physique
affaiblissement de la coupe de la paroi, (con-
des constructions
duites de descente deau, niches, etc.).
Pour valuer lisolation existante contre le bruit, il
faut dabord dterminer le coefficient exig.
Valeurs acoustiques.
Les valeurs conformes aux normes actuelles ne
sont gnralement pas atteintes.

127
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Possibilits dexamen Diagnostic

Pour dterminer exactement le genre de construc- a Paroi non fissure, isolation contre le bruit et pro-
tion, il faut procder des sondages. La rsistance tection contre lincendie suffisantes.
du mur porteur doit tre examine par un spcia-
liste en statique. b Petites fissures (identiques depuis des annes),
isolation contre le bruit et protection contre lin-
Valeurs acoustiques : cendie suffisantes.
estimation sur la base de tableau et de valeurs com-
parables ; mesures selon Fiches N 21, 22. c Petites fissures (identiques depuis des annes),
isolation contre le bruit et protection contre
Protection contre lincendie : lincendie insuffisantes.
valuation par les organes comptents de la police
du feu. d Fissures bantes et changeantes, isolation contre
le bruit et protection contre lincendie insuffisan-
tes, solidit et rsistance de la paroi alatoires.

Remarque : crpissages = lment M 4.

128
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E6 Murs de refend

100 Murs de refend


porteurs

3 Murs de sparation
dans les logements

Description Fissures :
charges trop lourdes ;
Les murs de distribution peuvent tre construits de mouvements des fondations ;
manire homogne (briques de terre cuite, briques dformations des planchers (contractions et affais-
de sables calcifre, bton) ou de manire htro- sements);
gne (piliers en bois ou profils mtalliques). Les pressions des lments de construction sur les
murs porteurs sont sollicits de diffrentes mani- raccords des diffrents matriaux ;
res par la charge, par leurs propres dformations et constructions htrognes.
par les mouvements du sol. Ces murs font donc par-
tie intgrante de tout le systme statique dun bti- Protection contre le bruit insuffisante :
ment et doivent tre conus en fonction des autres dimensionnement erron de la paroi ;
lments porteurs tels que les fondations, le toit, les tanchit dficiente ;
planchers et les faades. transmissions par voies annexes.

Raccordement dfectueux maonnerie / construc-


Informations gnrales tion htrogne :
contractions du bois ;
Les fissures ainsi quune isolation contre le bruit mauvaise excution des raccords.
insuffisante sont les dfauts majeurs des murs ;
lvaluation de lisolation contre le bruit doit cepen- Possibilits dexamen
dant tre prcde de la fixation des exigences en Rw estimation selon tabelles.
la matire. Les fissures se forment principalement Mesures selon Fiche N 21.
dans les zones de raccord ou proximit des l- Contrles visuels.
ments contigus (toiture, mur extrieur). Le genre de
fissure donne des indications prcieuses sur ltat
du mur quant sa fonction porteuse. Diagnostic

a Mur non fissur, isolation contre le bruit suffisante.


Points faibles
b Petites fissures (identiques depuis des annes),
isolation contre le bruit suffisante.
Etant donn que lintgration approprie des l-
ments de construction est du ressort de larchitecte c Petites fissures (identiques depuis des annes),
et du spcialiste en statique, les dommages causs isolation contre le bruit insuffisante.
aux parois sont essentiellement dus aux erreurs de
d Fissures bantes et changeantes, isolation contre
conception. Les points faibles les plus importants
le bruit insuffisante.
sont les fissures et une isolation insuffisante contre
le bruit. Remarque : revtements de parois = lment M 4.

129
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

M1 Cloisons,
portes intrieures

100 Cloisons lgres fixes

2 Constructions lgres

Descriptions Fissures :
les lments porteurs de la cloison ne sont pas
Les cloisons nont pas de fonction porteuse ou de rigides, affaissement du plancher ;
raidissement et, en dehors de leur propre poids, ne joints trop serrs ;
peuvent pas tre charges verticalement. Les cloi- charges trop lourdes (tagres).
sons doivent tre construites ou poses exemptes
de fissures, quel que soit le genre de construction et Etanchit lair insuffisante :
de raccord aux lments contigus et indpendam- structure de la cloison inapproprie (frquence
ment des fonctions quelles doivent remplir. Les cloi- de la rsonance) ;
sons lgres peuvent tre excutes en bois ou en transmissions par voies annexes, fissures, joints
panneaux agglomrs, en panneaux de pltre ou ouverts.
encore comme cloison mobile ou de verre, etc.

Diagnostic
Informations gnrales
a Bon tat, rpond aux exigences (isolation contre
Selon le genre daffectation, les cloisons doivent le bruit, protection contre lincendie).
tre pourvues dune isolation acoustique. Les cloi-
sons simple ne remplissent gnralement pas les b Faibles dommages en surface, les fissures appa-
exigences y relatives. Les cloisons sont relative- rentes ne se modifient pas, rpond aux exigences
ment faciles remplacer car elles ne sont pas lies (isolation contre le bruit, protection contre lin-
dautres lments de manire fixe. Dans certains cendie).
cas, elles doivent assumer une protection contre
lincendie. c Fissures importantes, mauvaise rsistance et /ou
isolation contre le bruit et protection contre lincen-
die insuffisantes.
Points faibles
d Fissures bantes qui se modifient, mauvaise rsis-
La qualit des cloisons dpend de leur sous-cons- tance, sous-construction problmatique.
truction et de leurs raccords. Les dformations des
lments porteurs engendrent sur les parois des Remarque : revtements de parois = lment M 4.
tensions, des contraintes et des pousses qui peu-
vent provoquer des fissures. Lefficacit de lisola-
tion acoustique dune cloison ne dpend pas seule-
ment de la structure de la paroi mais aussi de ses
raccords.

130
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

M1 Cloisons,
portes intrieures

500 Cloisons fixes

1 Constructions
en maonnerie

Description Points faibles

Dans ce chapitre ne sont traites que les cloisons en La qualit des cloisons dpend de leur sous- cons-
maonnerie sans fonction portante. Selon leur fonc- truction. Les fissures horizontales sont le plus sou-
tion, les cloisons doivent satisfaire aux exigences vent occasionnes par les dformations des l-
suivantes : ments contigus (affaissement du plancher) et des
protection visuelle ; raccords ainsi que par leurs propres dformations.
Lassainissement ultrieur de fentes horizontales
protection contre le bruit ; dans les cloisons peut diminuer la rsistance de la
protection contre lincendie. paroi et engendrer des fissures.

Les cloisons nont pas de fonction porteuse ou de Les cloisons de sparation non fixes au plafond et
raidissement et, en dehors de leur propre poids, ne qui sinclinent reprsentent un danger constant
peuvent pas tre charges verticalement. Les cloi- dcroulement.
sons doivent tre construites exemptes de fissures,
quel que soit le genre de construction et de raccor- Isolation contre les bruits ariens insuffisante :
dement aux lments contigus et indpendamment cloison non tanche, transmission des bruits par
des fonctions quelles doivent remplir. les raccords ;
poids insuffisant au m2.

Informations gnrales Fissures horizontales dans la paroi :


la cloison repose sur un plancher ou un sommier
En vue dassurer une isolation contre le bruit satisfai- qui sest fortement affaiss par la suite ;
sante, les parois en maonnerie simple doivent assu- la cloison est dforme par les pressions du plan-
rer un poids minimum de 300 kg au m2. Elles seront cher suprieur ;
tanches lair et exemptes de fissures car les bruits de grandes ouvertures dans les portes entravent
sont amplifis plusieurs fois sils peuvent pntrer les proprits du verre ;
par des fentes ou des trous. Tous les joints et raccords diminution de volume des matriaux de compo-
seront soigneusement isols contre le bruit. sition de la paroi par suite de desschement.

Possibilits dexamen
Valeurs existantes de la physique
des constructions Estimation de la valeur Rw au moyen du dia-
gramme A2 41 SIA 181.
Les valeurs Rw sont en relation avec le poids au m2, Mesures selon Fiche N 21.
les matriaux utiliss et le genre de construction. Pose de repres de fissure selon Fiche N 2.
Estimation selon diagramme SIA 181. Ouvertures de sondage.

131
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Diagnostic

a Bon tat, la cloison rpond aux exigences (protec-


tion contre le bruit et lincendie).

b Faibles dommages en surface, fissures apparen-


tes ne se modifiant pas, rpond aux exigences
(protection contre le bruit et lincendie).

c Protection insuffisante contre le bruit et / ou lin-


cendie.

d Mauvaise rsistance, protection insuffisante con-


tre le bruit et / ou lincendie.

Remarque : dalles = lment E0; revtements de


parois = lment M 4.

132
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

M1 Cloisons,
portes intrieures

600 Portes intrieures

1 Portes

Description Points faibles

Pour la fabrication des portes, on utilise du bois Les points faibles sont le panneau de porte, le cadre,
massif (assemblages tenons et mortaises), des le seuil et les ferrures.
panneaux de drivs du bois (pleins et vide dair)
et, en complment, galement des matriaux non Courants dair / fermeture non tanche :
drivs du bois. Les lments de liaison entre portes panneau de porte voil ;
et parois consistent en huisserie en bois ou en seuil disloqu.
mtal, ou en btis dembrasure.
Ferrures de porte plus en tat de fonctionner.
Peinture dfectueuse.
Informations gnrales
Cadre dfectueux (dislocation des lments de fixa-
Le genre de construction et le choix des matriaux tion, tles de fermeture courbes, etc.).
de composition dpendent de la fonction de la porte:
protection visuelle ou transparence ;
accessibilit pour handicaps (largeur de la porte); Possibilits dexamen
protection contre le bruit.
Contrle visuel.
Si une porte doit satisfaire des exigences disola-
tion phonique, les facteurs suivants seront pris en
considration : Diagnostic
efficacit phonique du panneau (poids, rsistance
aux flexions); a Les portes intrieures rpondent aux exigences,
viter la pntration du bruit par les rainures et les ferrures peuvent tre remises en tat de fonc-
les joints de seuil ; tionner.
viter la pntration du bruit au travers de lhuis-
serie et des embrasures. b Les portes rpondent aux exigences, rafrachisse-
ment des surfaces ncessaire, certaines ferrures
Les portes en bois naturel assembles tenons et doivent tre remplaces (existent sur le march).
mortaises ou les portes panneaux vide dair ne
sont plus conformes aux exigences en matire de c Exigences modifies, remplacement du panneau
protection phonique. ncessaire, les lments de liaison peuvent sub-
sister (chssis, cadre).
La porte intrieure est un lment de laspect archi-
tectonique dun espace. Il faut donc en tenir compte d Exigences modifies, tous les lments doivent
lorsquil sagit de rparer ou de remplacer une porte. tre remplacs.

133
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

M1 Cloisons,
portes intrieures

600 Portes intrieures

2 Portes palires

Description Les portes anciennes richement profiles reprsen-


tent un lment dcoratif certain et devraient si pos-
Les portes dappartement sont en rgle gnrale fabri- sible tre conserves.
ques avec du bois naturel (assemblages tenons et
mortaises) ou avec des panneaux de drivs du bois.
Valeurs existantes de la physique
Les lments de liaison entre porte et paroi consis- des constructions
tent en huisserie en bois ou en mtal, en cadres fixes
et embrasures, ou en matire de remplissage recou- Valeurs acoustiques Rw 30-35 dB.
verte dun revtement.

Points faibles
Informations gnrales
Les points faibles sont le panneau de porte, le cadre,
Une porte dentre dappartement devrait pouvoir le seuil et les ferrures.
supporter les sollicitations mcaniques (par exem-
ple poids du vantail lors de louverture et de la fer- Courants dair / fermeture non tanche :
meture, ouverture violente en cas de coincement, panneau tordu ;
chocs contre le panneau, etc.), satisfaire aux exigen- seuil disloqu.
ces climatiques (diffrences de temprature dans
lappartement et la cage descaliers) et assumer une Ferrure plus en tat de fonctionner :
isolation phonique suffisante. usure par suite dune utilisation prolonge et
ngligente.
Les pertes calorifiques occasionnes par les portes
sont dues la permabilit des lments de cons- Peinture dfectueuse.
truction et des joints. La perte dair doit tre traite
comme celle des fentres. Etant donn que la capa- Dfauts dans les zones de raccordement :
cit disolation thermique des portes est gnrale- sollicitations mcaniques et climatiques.
ment plus faible que celle des parois contigus, le
Rsistance au feu
pont thermique qui sensuit est souvent ressenti
comme un courant dair.
Possibilits dexamen
Les portes panneaux vide dair et les assemblages
tenons et mortaises ne sont gure conformes aux Valeur k selon calculation et catalogue des lments
exigences en matire de protection phonique. de construction OFE.
Rw estimation selon tabelles.
Mesures selon Fiche N 21.

134
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Diagnostic

a La porte rpond aux besoins :


protection contre lincendie ;
protection contre le bruit ;
largeur suffisante.
Les ferrures et le panneau peuvent tre assainis
ou rpars.

b Rafrachissement des surfaces ncessaire, les fer-


rures doivent en partie tre remplaces.

c Exigences modifies, panneau remplacer, les


lments de liaison (chssis, cadres) peuvent sub-
sister.

d Exigences modifies, tous les lments doivent


tre remplacs.

135
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

M2 Elments de protection

100 Elments de protection


extrieurs

1 Parapets

Description Fixation insuffisante des lments de la pice.

Parapet de balcons et de toits plats accessibles. (Les Balustrades en molasse dtriores par les intem-
allges de fentres font partie de la construction des pries.
parois extrieures, lment E4.)
Joints de raccordement non tanches :
Les parapets en maonnerie sont construits avec du mouvements de dilatation de louvrage.
bton fait sur place, des lments en bton prfa-
briqus, des pierres naturelles ou sont maonns.
Diagnostic

Informations gnrales a Construction exempte de fissures, hauteur con-


forme aux prescriptions.
Voir recommandation SIA 358 quant la hauteur et
lexcution des parapets b Construction exempte de fissures, la fonction de
protection peut tre remplie avec des moyens
simples.
Points faibles
c Construction endommage, fissures, carbonisa-
Les points faibles se concentrent entre autres sur le tion du bton ; la sous-structure, par exemple la
raccord du parapet la faade, sur la liaison para- dalle de balcon, est suffisamment rsistante.
pet et dalle de balcon, sur la pice mme et son rev-
tement. d Construction endommage, la sous-structure nest
pas assez rsistante, la pice dappui nest pas con-
La rsistance statique et la protection des person- forme aux prescriptions.
nes peuvent tre insuffisantes.
Remarque : dalles de balcons = lment E0.
Hauteur du parapet non conforme aux prescriptions.

Fissures dans le raccord du parapet avec la dalle de


balcon ou la faade :
conception en un caisson trop rigide ; la pice
dappui ne sadapte pas aux flchissements de la
dalle.

Taches de rouille (corrosion des fers darmature) :


eau stagnante au pied du parapet.

136
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

M2 Elments de protection

200 Elments de protection


intrieurs

1 Rampes descaliers

Description Points faibles

En plus de sa fonction de scurit, la rampe descalier A part ltat de la rampe, il convient de prendre en
joue un rle architectural important dans lamnage- considration sa fonction de protection.
ment intrieur. Il sagit normalement dune construc-
tion de barres fixes des montants, dune liste sup- Fixation dfectueuse des montants.
rieure (qui tient lieu de main courante) et dune liste Fonction protectrice non remplie :
infrieure avec des lments de remplissage. trop grands intervalles entre les montants ;
pice dappui trop basse ;
En lieu et place des rampes, on peut aussi construire les lments de remplissage permettent aux
des garde-corps en maonnerie. Lutilisation de enfants dy grimper.
leurs proprits statiques permet un amnagement
libre des marches descalier.
Diagnostic

Informations gnrales a Bon tat, la rampe est conforme aux prescrip-


tions.
Voir la recommandation SIA 358 quant la hauteur
et lexcution des rampes. b La rampe est conforme aux prescriptions, rafra-
chissement ncessaire des surfaces.
Les rampes descaliers doivent tre fixes de manire
stable afin de supporter les pressions latrales et lon- c Rafrachissement des surfaces et petites rpara-
gitudinales, quoiquune certaine flexibilit des ram- tions ncessaires, la rampe nest pas conforme
pes en acier ne peut tre supprime et ne reprsente aux prescriptions, ladaptation est possible.
pas un danger.
d La rampe doit tre remplace.
Les mains courantes sous forme de cordages ne
reprsentent pas un appui sr en cas de faux pas. Remarque : escaliers et paliers = lment E0.

137
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

M3 Revtements de sols

200 Revtements de sols


couls

1 Asphalte coul

Description Diagnostic

Lasphalte liquide est un mlange dasphalte natu- a Revtement exempt de fissures, fait bonne impres-
rel, de bitume pur, de sable et de gravier qui est sion.
chauff environ 230C. Lpaisseur de la couche
est gnralement de 2,5 cm. Grce aux apports b Fissures parses qui peuvent tre rpares.
minraux, le bitume atteint la stabilit exige.
c Nant.

Informations gnrales d Revtement cassant, dessch et fissur, fait


mauvaise impression.
Les sols en asphalte liquide sont couls de manire
flottante sur une couche de sparation en carton
goudronn. Ils servent de barrire contre lhumidit
dans les chapes ou directement de sols accessibles.
Sur lasphalte coul, on peut poser des plaques de
cramique ou du parquet. Diverses colles ne doi-
vent pas tre utilises pour poser des nouveaux sols
sur de lasphalte coul. Des claircissements parti-
culiers sont ncessaires avant la pose dun nouveau
parquet sur un sol dasphalte coul existant (rtr-
cissements et gonflements).

Points faibles

Avec le temps, les revtements de sols en asphalte


coul deviennent cassants et fragiles et craignent
particulirement les chocs. Les pices de mobilier
trs lourdes et munies de pieds fins occasionnent
souvent de fortes pressions.

Possibilits dexamen

Contrle visuel.

138
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

M3 Revtements de sols

300 Revtements en
linolum, matire
synthtique et textile

4 Textile

Description Diagnostic

Des revtements de sol en textile de qualits trs a Revtement utilisable, fond en bon tat.
diverses et de longueur de vie varie existent sur le
march pour chaque affectation et genre de pose. b Les revtements doivent tre remplacs dans
La qualit des matriaux doit donc correspondre certaines pices (taches, endroits endommags,
aux exigences dutilisation. brlures), fonds en tat.

Les revtements de sols en textile sont poss sur un c Les revtements doivent tre remplacs, fonds
fond plat, colls sur toute la surface ou dans les en partie endommags.
bords au moyen de bandes adhsives. Selon le
genre de pose, on peut utiliser des sous-couches en d Revtements endommags, fonds remplacer.
feutre qui augmentent la dure de vie du tapis et
amliorent ses proprits dutilisation. Remarque : revtements de sols = lment M3.

Les revtements en textile peuvent tre poss sur


des marches descaliers au moyen de tringles, col-
ls sur les artes ou clous avec des listes.

Informations gnrales

Les revtements de sols en textile ne sont gnra-


lement pas rparables et doivent tre remplacs par
pice.

139
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

M3 Revtements de sols

400 Revtements en pierre


naturelle et artificielle

1 Pierre artificielle sur lit


de mortier

Description Diagnostic

Les plaques de pierre artificielle environ 3 cm a Bon tat, ventuellement nouveau polissage.
dpaisseur sont poses dans un lit de mortier au
ciment environ 3 cm dpaisseur sur un fond dur. b Quelques plaques sont disloques, pas de fissure
apparente en surface.
Le fond est flottant ou le revtement est li la dalle
de manire monolytique. c Le revtement est localement fissur.

d Chape dtriore, plaques fissures et disloques


Informations gnrales sur toute la surface.

Les revtements de sols en pierre artificielle sont


trs rsistants. Ils peuvent tre facilement rafrachis
par ponage et polissage.

Points faibles

Les dommages engendrs aux revtements de sols


en pierre artificielle sont gnralement dus ltat
du fond.

Les chapes se dtriorent facilement par suite de


vibrations et provoquent des fissures dans le rev-
tement.

140
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

M3 Revtements de sols

700 Revtements en bois

1 Parquets

Description Colorations, gonflements, fissures :


humidit importante (sous-structure, portes de
Il existe un vaste choix de parquet quant son balcon) ;
aspect esthtique, lessence du bois, la grandeur influence du chauffage par le sol ;
des lments, le genre de pose et la fabrication. dilatation longitudinale entrave (raccord aux
parois).
Tous les parquets en bois ont cependant quelque
chose de commun : une tendance se rtrcir et Dcollement du parquet :
gonfler. La pose de parquet seffectue sur des faux colle et adhsifs insuffisants.
planchers, sur des solivages clouage noy, sur des
chapes lies avec des produits minraux ou sur des Grincements du plancher.
panneaux de bois agglomr ; les parquets sont col- Dgts dinsectes, surtout sous les meubles.
ls ou poss de manire flottante sur un fond dur, Surfaces uses.
puis cirs, polis ou huils.

Possibilits dexamen
Informations gnrales
Contrle visuel.
Les revtements de sols en bois sont spcialement Mesure dhumidit selon Fiches N 1, 7.
sensibles lhumidit et ses consquences. Cest
ainsi quune grande part des dommages causs aux
parquets sont dus aux influences dommageables Diagnostic
de la sous-structure. La rsistance aux sollicitations
mcaniques augmente avec du bois forte densit a Plancher sain, la surface peut tre rafrachie par
brute mais diminue avec une grande teneur en ponage et traitement.
humidit.
b Profonds dgts pars, joints encore acceptables
aprs rparation, la surface peut tre rafrachie
par ponage et traitement.
Points faibles
c Dommages importants au plancher, la sous-
Les dommages aux parquets sont la consquence structure (chape) est saine.
dune pose inadapte, du manque de prise en consi-
dration des effets de rtrcissement et de gonfle- d Grincements intolrables du plancher, joints for-
ment et dun traitement de surface inappropri. tement endommags et gonflements.

141
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

M3 Revtements de sols

700 Revtements en bois

2 Sols de combles

Description Danger dcroulement par suite de destruction du


bois.
Les sols de combles consistent gnralement en
lames de sapin dune paisseur de 24 27 mm acco- Flchissements importants :
les les unes aux autres ou assembles raines-cr- panneaux agglomrs trop grands.
tes. Plus rcemment, on utilise des panneaux de
bois agglomr rains-crts dont lassemblage est Gonflements des panneaux agglomrs :
coll ou non. plancher trs humide.

Informations gnrales Possibilits dexamen

Les sols de combles ne doivent en gnral pas satis- Contrle visuel ;


faire de hautes exigences en matire de finition M esure dhumidit selon Fiche N 5.
des surfaces. Quoiqutant un lment de construc-
tion qui ne pose aucun problme en soi, des dom-
mages peuvent malgr tout tre engendrs par une Diagnostic
affectation inapproprie ou des dfauts la cou-
verture du toit. a Sol sain, la surface rpond aux exigences.

b Endroits pars attaqus par les insectes ou moisis.


Points faibles
c De grandes surfaces sont atteintes, sous-struc-
Les sols de combles sont sensibles aux insectes ture encore en bon tat.
destructeurs et la moisissure particulirement
dans les zones mal ares ou sous des toitures non d Tout le sol est endommag, doit tre remplac, y
tanches. compris la sous-structure.

Insectes : Remarque : toiture = lment E1.


protection du bois manquante.

Moisissure par suite dhumidit :


toiture non tanche ;
infiltrations deau dans les zones de raccord ;
humidit de diffusion ;
ventilation insuffisante.

142
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

M4 Revtements muraux

100 Crpissages et peintures

1 Peinture sur papier peint

Description Les effets atmosphriques et les actions mcaniques


exercent souvent une influence dterminante sur
Les tapisseries sont recouvertes dune nouvelle laspect dun revtement en papiers peints:
peinture en raison de leur aspect dfrachi ou, dj dommages mcaniques ;
leur tat de neuf, pour des raisons de couleur. Le dcoloration de papiers peints non rsistants la
choix de la peinture dpend de la nature du fond et lumire ;
des exigences poses. Ladhsion de la peinture sur salissures ;
des tapisseries en matire synthtique est souvent moisissures ;
mdiocre cause de limprgnation pralable du perte dlasticit ;
fond. Les papiers peints absorbants sont mme dtachement des papiers.
dliminer des condensations de courte dure. Cette
proprit peut cependant savrer vaine par un Lors de dommages importants, lapplication dune
choix inappropri de la peinture. nouvelle couche de peinture est inutile.

Informations gnrales Diagnostic


Sont dterminantes pour lapplication dune nou- a Les peintures sont propres et ne prsentent pas
velle peinture la rsistance des couches existantes de vieillissement apparent. Une nouvelle pein-
ainsi que la capacit dadhsion du fond. La capa- ture nest pas ncessaire.
cit dadhsion doit tre value en fonction des
tensions qui rsulteront de la nouvelle peinture. Les b Ladhsion des papiers peints est bonne. Les
produits liants de la nouvelle peinture exercent une papiers doivent tre recolls certains endroits.
influence dcisive. Si des travaux de rnovation La surface est sale mais les faibles dommages
importants sont prvus, il est indiqu de procder sont rparables. Lapplication dune couche de
des essais de peinture. La prudence est de rigueur peinture est possible.
lors de lapplication dune peinture tanche la
vapeur sur une paroi humide. c Nant.

d Le fond et les papiers peints sont en mauvais tat.


Points faibles Lapplication dune couche de peinture nest pas
possible.
Les proprits liantes dune peinture influencent de
manire dterminante son aspect esthtique dura-
Remarque : parois intrieures = lments E6 et M4 ;
ble. Le vieillissement se manifeste par la dperdition
papiers peints = lment M4.
du brillant, la dgradation, laltration du film, les
modifications de ton, la diminution de la capacit Laptitude dutilisation des papiers peints est va-
dadhsion et la perte dlasticit. lue dans llment M4 300 / 1.

143
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

M4 Revtements muraux

200 Isolation,
revtements coupe-feu

1 Isolation intrieure
crpie

Description Valeurs existantes de la physique


des constructions
L o les murs extrieurs comportent une isolation (btiments antrieurs 1970)
intrieure, lisolation thermique est applique sur la
face intrieure de la structure porteuse. La barrire On trouve souvent des constructions avec une couche
de vapeur est ainsi interrompue dans les zones disolation thermique de 2 3 cm dpaisseur. Selon
dappui des planchers et des raccords aux parois le choix des autres matriaux, ces constructions attei-
extrieures. La structure porteuse est donc expose gnent des valeurs k de 0,60-0,80 W /m2 K.
au froid (faade) comme au chaud (plafonds
et cloisons). Elle se dforme de manire irrgulire
en fonction des changements de temprature et Points faibles
dhumidit extrieure.
Les ponts thermiques qui se forment dans les zones
dappui des planchers, dembrasures de fentres et
Informations gnrales dangles de btiment occasionnent souvent des
problmes de moisissures et des dperditions calo-
Lapplication de la couche disolation thermique rifiques importantes. Les murs ont souvent ten-
lintrieur entrane la formation de ponts thermi- dance se fissurer par suite des diffrences de tem-
ques sur les plafonds et les murs et une protection prature et des tensions qui sensuivent. Dans cet
thermique dfavorable en t (rduction lint- ordre dides, des problmes surgissent aussi au
rieur). Sur le plan de la physique des constructions, niveau du crpissage de finition, particulirement
lisolation thermique se trouve du mauvais ct. lorsque le crpi est constitu de matire synthtique
Des dommages importants aux appartements dus ou que la couche est insuffisante.
la condensation sont cependant assez rares. La
prudence est recommande lorsque la paroi ext- Taches sombres sur les parois et plafonds :
rieure est constitue de matriaux tanches la dif- dpts de poussires dans les zones basse tem-
fusion, comme par exemple le bton. Ltanchit prature de surface (diffusion thermique).
la pluie battante doit tre assume par la couche
de crpi. Il est important que lenveloppe extrieure Dcolorations importantes et moisissure :
ne soit pas fissure. Des problmes peuvent surgir ponts thermiques, couche disolation thermique
par la transmission des bruits le long des conduites. insuffisante ;
mouvements de lair entravs par une disposition
inadquate des pices de mobilier.

Condensation en surface :
temprature de surface infrieure la tempra-
ture du point de rose.

144
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Odeurs dsagrables, climat ambiant inconfortable: Diagnostic


mauvaise composition des couches sur le plan
technique de la diffusion ; a Bon tat, pas dusure apparente, conforme aux
couche disolation thermique trs humide (par exigences minima en matire de valeur k, pas de
exemple manque de barrire de vapeur). moisissure.

b Conforme aux exigences minima de valeurs K,


Possibilits dexamen pas de dommage en surface, petites fissures
rparables du crpis.
Pour dterminer exactement le genre de construc-
tion, il est important de procder deux ou trois c Fissures, moisissure, valeur k insuffisante, isola-
sondages. tion thermique supplmentaire ncessaire.

Contrle visuel. d Valeur k insuffisante, fissures bantes, moisissure.


Pose de repres de fissures selon Fiche N 2.
Valeur k selon calculation et catalogue des lments Remarque : parois extrieures = lment E4.
de construction OFE.
Mesures dhumidit selon Fiches N 1, 7.
Examen de la prise deau en surface selon Fiche N 8.

145
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

M4 Revtements muraux

300 Revtements en
papiers peints

1 Papiers peints

Description Points faibles

Les papiers peints sont imprims ou enrichis de Dommages mcaniques. Salissures, jaunisse-
fibres (papier ingrain). On utilise aussi des papiers ments. Le sujet ne rpond plus aux gots actuels.
comportant une couche de matire plastique ou de
Les papiers peints se dtachent du fond :
tissus (voir lment M4 300 / 4) et des papiers dits
paroi trs humide.
isolants. Les papiers plastifis sont plus rsistants
mais les rparer et les peindre sont des oprations Bulles dair, plis :
dlicates. Les papiers peints rsistent leau et sont pression des vapeurs contenues dans la paroi
lavables. humide.
Humidit apparente, moisissure :
Les papiers peints sont colls sur des fonds lisses
leau de rose traverse les papiers ;
et durs comme des crpissages blancs, panneaux
isolation thermique insuffisante des parois et des
de pltre ou de bois agglomr, bton liss, etc.
plafonds ;
Selon ltat du fond et la consistance des matriaux
aration insuffisante des pices dhabitation.
coller, il est ncessaire dappliquer un papier de
base (maculature). La consistance du fond et la qua-
lit des papiers poser dfiniront le genre de colle Diagnostic
utiliser (colle forte, cellulosique, la dispersion ou
a Les papiers peints sont propres, secs, exempts de
contenant des dliants).
dommages, adhrent bien et ne doivent pas tre
remplacs.
Informations gnrales b Les papiers adhrent bien mais doivent tre
recolls certains endroits ; pas dhumidit appa-
Aprs ponage des bordures superposes, des nou- rente ou de moisissure ; de nouveaux papiers
veaux papiers peints peuvent tre appliqus sur les peints peuvent tre appliqus sur les existants.
anciens si ceux-ci adhrent sur toute la surface du
c Nant.
fond. Si les papiers existants nadhrent pas bien ou
sont endommags, ils doivent tre compltement d Les papiers sont en trs mauvais tat et se dta-
enlevs avant la nouvelle pose. Les papiers de qua- chent en maints endroits, le fond est aussi en mau-
lit lourde, qui sont peu permables lair, doivent vais tat, les papiers existants doivent tre enlevs
tre appliqus sur des parois sches afin dviter la compltement avant de tapisser nouveau.
formation de bulles dair et de plis.
Remarque : parois intrieures = lments E6 et M1 ;
peinture sur papiers peints = lment M4.
La possibilit de repeindre des papiers peints est
value dans llment M4 100 / 1.

146
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

M4 Revtements muraux

300 Revtements en
papiers peints

4 Textile

Description Diagnostic

Les revtements en textile sont soit tendus soit col- a Les tapisseries peuvent tre repeintes sans rpa-
ls. Lenlvement et le remplacement des revte- ration pralable.
ments tendus endommags sont relativement aiss.
b Nant.
Les revtements de parois en textile coll furent sur-
tout utiliss sous forme de toiles de jute. Les toiles c Nant.
de jute colles sur un enduit la chaux sont recou-
vertes de plusieurs couches de peinture remplissant d Une nouvelle tapisserie simpose ; le fond doit
les pores. De telles tapisseries en toile de jute ne se tre assaini.
fissurent pas facilement et rsistent aux chocs.
Remarque : parois intrieures = lment E6 ; parois
de sparation = lment M1.
Informations gnrales

Les dommages engendrs aux tapisseries provien-


nent de leur utilisation, dun fond inadquat ou
derreurs de pose. Quoiquil soit possible de recou-
vrir une tapisserie existante qui adhre bien, on ne
devrait pas oublier la rgle dor selon laquelle une
tapisserie endommage devrait tre limine.

147
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

M4 Revtements muraux

600 Revtements en
carreaux de cramique

1 Faences

Description Points faibles

Les carrelages muraux en cramique sont rigides Trois critres dfinissent lefficacit de ladhsion :
et, par l, trs sensibles aux fissures. Les proprits adhsion entre la plaque et le mortier ;
tanches de la cramique sont en contradiction la consistance mme du mortier ;
avec la permabilit des joints. De minuscules fis- adhsion entre le mortier et la sous-structure.
sures peuvent se former entre les joints et les car-
reaux la suite de lutilisation alternative deau Les dommages aux revtements de parois en cra-
froide et chaude. Les carrelages sont appliqus sur mique sont souvent causs par des insuffisances
un lit de ciment gras et, plus rcemment, sur un fin dans ces trois domaines dadhrence. Les dforma-
lit de mortier adhrent enrichi de matire plastique tions de la sous-structure (par exemple rtrcisse-
sur un crpissage de finition exempt de pltre. Le ment du bton, dformation des plaques par suite
procd au mortier de ciment gras a lavantage de diffrences dhumidit ou de temprature, etc.)
dassurer une bonne adhsion des carreaux et de provoquent galement des dommages au carrelage.
compenser jusqu un certain degr les tensions de
la sous-structure. Eclatements, descellements, gonflements, fissures:
dformation de la sous-structure (pression des
Anciennement, les raccords aux appareils taient plaques) ;
faonns de manire rigide ; aujourdhui on dispose joints de sparation des matriaux pas pris en
de mastics lasticit durable. considration.

Dtachements de carreaux :
Informations gnrales dformation de la sous-structure ;
adhsion insuffisante dans un des trois domaines
Ces dernires annes, de nombreux carreaux de prcits ;
cramique ont disparus du march ; il est donc dif- effets dhumidit sur un fond de pltre ;
ficile de trouver des carreaux de remplacement lors joints de dilatation manquants.
de rparations.
Champignons ou moisissure, venuellement des-
truction de la sous-structure en bois :
jointoyage des carreaux et des raccords non
tanche.

Champignons sur les joints.

148
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Possibilits dexamen

Contrle visuel.

Constater les ventuels espaces vides en tapant sur


les plaques.

Diagnostic

a Carrelage en bon tat, joints tanches (l o


ncessaire), pas de carreaux vides .

b Carrelage en bon tat, joints en partie non


tanches, champignons, endroits pars vides .

c Carreaux en partie fissurs, carreaux de rempla-


cement existent, joints en partie non tanches.

d Fissures importantes, carreaux de remplacement


introuvables.

Remarque : parois intrieures = lment E6.

149
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

M4 Revtements muraux

700 Revtements en bois


et drivs de bois

1 Lambrissage

Description Diagnostic

En dehors des buts dcoratifs, les lambrissages ser- a Lambrissage en tat, surface acceptable.
vaient autrefois amliorer le confort (augmenta-
tion de la temprature de surface des parois ext- b Lambrissage en tat, peut tre repeint sans grands
rieures). Aujourdhui, ils servent essentiellement travaux pralables.
recouvrir les isolations intrieures.
c Lambrissage rparer en partie.

Informations gnrales d Lambrissage et sous-structure doivent tre rem-


placs.
Autrefois, les lambrissages taient construits avec
du bois relativement bon march et dcors avec Remarque : parois extrieures = lment E4.
des imitations de bois. Les surfaces taient recou-
vertes de laques naturelles schant lentement. Ces
surfaces laques ne peuvent pas tre repeintes. Les
vernis doivent tre limins jusquau bois au moyen
de dissolvants (trs coteux).

Les assainissements de lambrissages construits en


bois naturel sont coteux.

Points faibles

Les lambrissages sont sensibles aux effets de leau.


Une modification des conditions de climat ambiant
(par exemple installation du chauffage central) peut
provoquer le rtrcissement ou lclatement des
lambris.

150
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

M5 Revtements
de plafonds

600 Isolation,
revtement coupe-feu

1 Isolation thermique

Description Points faibles

Les ponts thermiques sont souvent amoindris par Des diffrences de temprature importantes dans le
une isolation des angles des plafonds (par exemple plafond et des dommages dus la condensation sont
panneaux porte--faux, caissons de stores rou- les points faibles essentiels de ces constructions.
leau).
Diffrences de temprature dans le plafond, fis-
Une isolation intrieure des plafonds est souvent sures dans les parois :
applique ultrieurement sur une grande surface en isolation thermique du mauvais ct ;
vue damliorer lisolation thermique. Lisolation isolation thermique applique aprs coup lint-
thermique peut aussi tre indique en cas de mesu- rieur (ventuellement plafond anti-bruit) ; celle-ci
res prendre pour absorber les bruits. amoindrit les effets de lisolation thermique ext-
rieure (augmentation des diffrences de temp-
rature dans le plafond, condensation) ;
Informations gnrales appuis coulissants de dalles insuffisants.

La seule application de panneaux isolants lint- Dtrioration des joints des panneaux isolants
rieur est problmatique car le plafond nest pas pro- (condensation) :
tg contre les influences de la temprature ext- point de rose entre panneau isolant et plafond ;
rieure. Lapplication dune isolation thermique panneaux isolants insuffisamment assembls.
extrieure et intrieure est errone sur le plan de la
physique des constructions parce que les diffrences Traces dhumidit au plafond le long des parois :
de temprature annuelles samplifient dans la zone ponts thermiques dans le raccord plafond/parois.
statiquement neutre du plafond. Une construction
comportant une isolation thermique intrieure nest Condensation (traces grises) :
pas recommandable non plus en raison de la trs forte humidit vapeurs deau pntration
condensation qui sensuit. De telles mesures engen- dans la couche disolation.
drent des pntrations de rose vers lintrieur.
Plafond humide :
deuxime couche isolante extrieure avec bar-
Valeurs existantes de la physique rire de vapeur ou colle sur toute la surface.
des constructions

Valeur k : 0,8 W / m2 K (des valeurs plus satisfai- Possibilits dexamen


santes sont rarement atteintes).
Procder des sondages.
Mesure dhumidit selon Fiches N 1, 7.

151
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Diagnostic

a Bon tat, pas de dommage apparent.

b Nant.

c Nant.

d Colorations, fissures dans les parois, valeur k insuf-


fisante, la conception de lisolation thermique est
revoir.

Remarque : dalles = lment E0.

152
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

M6 Equipements fixes

300 Feu ouvert, poles

1 Chemine feu ouvert

Description Mauvais tirage :


amene dair frais insuffisante ;
La chemine dappartement est une installation de le conduit de fume ne tire pas bien (pas assez
chauffage feu ouvert qui transmet sa chaleur essen- haut, remous occasionns par les chauffages
tiellement par rayonnement. Le degr defficacit de avoisinants, suie).
ce systme de chauffage est trs faible (environ 20
30%). Pour cette raison, il nest utilis aujourdhui Retours de fume :
que dans un but dcoratif. mauvais tirage ;
chapeau du conduit de fume.
Si lappartement est dot dun autre systme de
chauffage, la chemine consomme plus dnergie
quelle nen fournit ! La permabilit du clapet de Possibilits dexamen
rgulation du tirage engendre de grosses pertes
calorifiques. Le diagnostic inclut obligatoirement lallumage dun
feu avec fentres fermes. On observera surtout le
Les chemines qui prsentent un intrt architectu- tirage, ltat des clapets de rgulation, la rsistance
ral doivent tre conserves. au feu des matriaux contigus au foyer, ltat du foyer
et du caisson cendres, ltanchit et labsence de
fissures du conduit de fume (en cas de doute,
Informations gnrales consulter le ramoneur). Les canaux damene dair
sont galement contrler. Sur le toit, on contrlera
Pour bien fonctionner, la chemine a besoin dun ltat de la zone de pntration du conduit de fume
important volume dair. Cet air entrait autrefois par ainsi que la ferblanterie.
les fentres non tanches. Depuis lamlioration de
ltanchit lair des portes et fentres, lamna-
gement dune conduite dair spciale est nces- Diagnostic
saire. Son volume dpend du coefficient de perfor-
mance de la chemine et de la hauteur du conduit a La chemine fonctionne bien, bon tat.
de fume.
b Pas de rparation faire dans le foyer.

Points faibles c Conduit de fume remplacer.

Les chemines ne fonctionnent pas bien lorsque d Chemine et conduit de fume remplacer.
des hottes de ventilation mcaniques (cuisines,
salle de bain) sont en exploitation.

153
B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

M7 Cuisines domestiques

200 Equipements de cuisine

Description Diagnostic

Les anciens quipements de cuisine se composaient a Les quipements de cuisine sont en tat de fonc-
gnralement dlments spars les uns des autres tionner et sont accepts par les utilisateurs.
(cuisinire, vier, frigo et buffet de cuisine).
b Certains appareils sont remplacer mais les qui-
Les nouvelles cuisines se composent dlments pements sont en principe accepts par les utili-
normaliss et assembls. sateurs.

c Les quipements ne sont plus conformes aux exi-


Informations gnrales gences ; en cas de remplacement, les raccords
existants peuvent tre rutiliss.
La dure damortissement des quipements de cui-
sine est beaucoup plus courte que celle des autres d Les quipements sont remplacer, les raccords
lments de construction. doivent tre dplacs ou modifis.

Les quipements de cuisine dpendent beaucoup


de la mode et sont donc souvent considrs comme
caducs avant quil ne soit vraiment ncessaire de les
assainir pour des raisons techniques ou fonction-
nelles.

Points faibles

Les quipements ne rpondent plus aux besoins


actuels.

Les appareils sont dun usage prim et / ou


consomment trop dnergie.

Les quipements sont endommags ou hors


dusage.

154
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

C Diagnostic dtaill des installations


du btiment

C1 Index des fiches pour les installations du btiment 160

C2 Fiches pour les installations du btiment 163

159
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

C1 Index des fiches pour les installations du btiment

0 Installations courant fort 163 I0 Installations courant fort 184


I0 100 Installations centrales courant fort I0 500 Installations collectives
2 Alimentation de moteurs, etc.
I0 Installations courant fort 166
I0 100 Installations centrales courant fort I0 Installations courant fort 185
1 Station de transformation I0 500 Installations collectives
3 Tableau lectrique de linstallation
I0 Installations courant fort 167 de chauffage
I0 100 Installations centrales courant fort
2 Branchement dimmeuble I1 Installations de tlcommunication
et de scurit 186
I0 Installations courant fort 168 I1 100 Installations tlphoniques et similaires
I0 100 Installations centrales courant fort 1 Installations tlphoniques
3 Equipotentiel, etc.
I1 Installations de tlcommunication
I0 Installations courant fort 170 et de scurit 188
I0 100 Installations centrales courant fort I1 400 Installations de scurit
4 Installations de mesure 1 Sonneries

I0 Installations courant fort 172 I2 Chauffage 189


I0 100 Installations centrales courant fort I2 100 Amene et stockage dagents
5 Condensateurt nergtiques
1 Stockage dhuile de chauffage
I0 Installations courant fort 174
I0 100 Installations centrales courant fort I2 Chauffage 191
6 Alimentation de secours I2 200 Production de chaleur
1 Chaufferie
I0 Installations courant fort 176
I0 200 Ligne principale, ligne montante, I2 Chauffage 193
ligne de distribution I2 200 Production de chaleur
1 Distribution principale 2 Gnrateur de chaleur mazout

I0 Installations courant fort 178 I2 Chauffage 195


I0 200 Ligne principale, ligne montante, I2 200 Production de chaleur
ligne de distribution 3 Gnrateur de chaleur gaz
2 Cbles principaux
I2 Chauffage 197
I0 Installations courant fort 179 I2 200 Production de chaleur
I0 300 Sous-distributions 4 Expansion et scurit
1 Sous-distributeurs
I2 Chauffage 199
I0 Installations courant fort 180 I2 200 Production de chaleur
I0 400 Installations dans des locaux 5 Traitement de leau
1 Lignes dinstallation lectrique
I2 Chauffage 201
I0 Installations courant fort 182 I2 300 Distribution de la chaleur
I0 400 Installations dans des locaux 1 Distribution de la chaleur dans la chaufferie
2 Installations dclairage
I2 Chauffage 203
I0 Installations courant fort 183 I2 300 Distribution de la chaleur
I0 500 Installations collectives 2 Distribution de la chaleur
1 Eclairage de la cage descalier dans le btiment

160
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I2 Chauffage 205 I4 Installations sanitaires 226


I2 400 Emission de la chaleur
1 Corps de chauffe I4 Installations sanitaires 228
I4 100 Distribution de leau
I2 Chauffage 207 1 Branchement dimmeuble
I2 400 Emission de la chaleur
2 Chauffage par le sol I4 Installations sanitaires 230
I4 100 Distribution de leau
I2 Chauffage 209 2 Batterie de distribution
I2 400 Emission de la chaleur
3 Chauffage par le plafond I4 Installations sanitaires 232
I4 100 Distribution de leau
I2 Chauffage 211 3 Filtre
I2 400 Emission de la chaleur
4 Dcompte individuel des frais I4 Installations sanitaires 233
de chauffage I4 100 Distribution de leau
4 Equilibrage de la pression
I2 Chauffage 213
I2 500 Conduit de fume et lments I4 Installations sanitaires 235
similaires I4 100 Distribution de leau
1 Conduit de fume 5 Traitement de leau

I3 Installations de ventilation et I4 Installations sanitaires 237


de climatisation 215 I4 100 Distribution de leau
I3 100 Centrales de ventilation et 6 Conduites de distribution
de climatisation
1 Monoblocs I4 Installations sanitaires 239
I4 100 Distribution de leau
I3 Installations de ventilation et 7 Robinetterie
de climatisation 217
I3 300 Distribution dair I4 Installations sanitaires 240
1 Gaines I4 100 Distribution de leau
8 Fixations
I3 Installations de ventilation et
de climatisation 218 I4 Installations sanitaires 241
I3 300 Distribution dair I4 200 Conduites dvacuation
2 Elments dadmission des eaux rsiduaires et pluviales
1 Eaux rsiduaires
I3 Installations de ventilation et
de climatisation 220 I4 Installations sanitaires 243
I3 500 Installations dvacuation de lair vici I4 200 Conduites dvacuation
1 Ventilation naturelle des eaux rsiduaires et pluviales
2 Eaux pluviales
I3 Installations de ventilation et
de climatisation 222 I4 Installations sanitaires 245
I3 500 Installations dvacuation de lair vici I4 200 Conduites dvacuation
2 Ventilateur collectif des eaux rsiduaires et pluviales
3 Pompes
I3 Installations de ventilation et
de climatisation 224 I4 Installations sanitaires 247
I3 500 Installations dvacuation de lair vici I4 300 Production deau chaude
3 Evacuation individuelle avec clapet 1 Chauffe-eau

161
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I4 Installations sanitaires 249 I5 Installations spciales 270


I4 300 Production deau chaude I5 200 Installations de production
2 Expansion et scurit dnergie de substitution
2 Pompes chaleur
I4 Installations sanitaires 250
I4 300 Production deau chaude I5 Installations spciales 272
3 Systmes de distribution I5 500 Installations de protection
deau chaude contre lincendie
1 Installations de dtection incendie
I4 Installations sanitaires 252
I4 300 Production deau chaude I5 Installations spciales 274
4 Eau chaude rgulation, mesure I5 500 Installations de protection
et robinetterie contre lincendie
2 Protection parafoudre
I4 Installations sanitaires 254
I4 400 Appareils sanitaires I5 Installations spciales 275
1 Appareils sanitaires I5 900 Installations dextinction
1 Installations dextinction
I4 Installations sanitaires 256
I4 400 Appareils sanitaires I5 Installations spciales 277
2 Robinetterie I5 900 Installations dextinction
2 Installations sprinkler
I4 Installations sanitaires 258
I4 400 Appareils sanitaires I6 Installations de transport 278
3 Armoires de toilette, garnitures I6 100 Ascenseurs de personnes
standardiss
I4 Installations sanitaires 259 1 Installations dascenseurs
I4 700 Isolation de conduites
1 Isolation de conduites
deau chaude et froide

I5 Installations spciales 260


I5 100 Installations de gaz
1 Branchement dimmeuble

I5 Installations spciales 262


I5 100 Installations de gaz
2 Conduites de distribution

I5 Installations spciales 264


I5 100 Installations de gaz
3 Appareils gaz

I5 Installations spciales 266


I5 100 Installations de gaz
4 Centrales de chauffage gaz

I5 Installations spciales 268


I5 200 Installations de production
dnergie de substitution
1 Installations solaires

162
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

C2 Fiches pour les installations techniques du btiment

I0 Installations courant
fort

I0 100 Installations centrales


courant fort
1 Ligne damene 6 tage 1
2 Mise la terre 7 2
3 Conducteurs de coupure 8 3
4 Boiler p. ex. 9 4
5 Eclairage de cage descalier p. ex. 10 5

Descriptif Informations gnrales

En ce qui concerne lalimentation lectrique dune Courant continu


maison, on distingue entre : Avec ce type de courant, le courant passe toujours
dans le mme sens, cest--dire du ple ngatif vers
installations courant fort et
le consommateur et retour vers le ple positif.
installations courant faible Le courant continu sutilise principalement pour des
lignes de transport H.T. (tensions de 500 3000 V)
Les installations courant fort sont des installations et pour certaines applications industrielles, savoir
lectriques qui utilisent des courants pouvant, selon par exemple des bains galvaniques.
les circonstances, prsenter un danger pour les per-
Courant alternatif
sonnes et les choses (article 2 de la loi du 24 juin 1902
Avec ce type de courant, le sens et la grandeur de
concernant les installations lectriques). Confor-
la tension varient priodiquement lintrieur de
mment ces dispositions, ce sont des installations
mmes intervalles ou priodes de temps.
qui utilisent une tension nominale suprieure 50 V
Le courant alternatif peut facilement se convertir ou
ou des courants qui, en service non drang, action-
se transformer en dautres tensions, raison essentielle
nent un disjoncteur de surintensit avec amprage
pour laquelle la distribution dnergie lumire /force
de dclenchement nominal de 2 A selon les pres-
seffectue exclusivement sous forme de courant alter-
criptions ASE ou 3 A selon les prescriptions PTT.
natif (50 priodes par seconde). Pour assurer lali-
Les installations courant faible sont des installa-
mentation gnrale en lectricit, les centrales lec-
tions lectriques qui ne prsentent normalement
triques produisent donc du courant alternatif. Le
pas de courants dangereux pour les personnes et les
rseau CFF est aliment sous courant alternatif avec
choses (article 2 de la loi du 24 juin 1902 concernant
16 2/3 priodes par seconde.
les installations lectriques). Conformment ces
dispositions, ce sont des installations qui utilisent Courant triphas
une tension nominale infrieure 50 V la condition Le courant triphas se compose de trois courants
quen service non drang, le courant nactionne pas alternatifs monophass qui se succdent un inter-
un disjoncteur de surintensit avec amprage de valle dun tiers de priode. Les trois conducteurs
dclenchement nominal de 2 A selon les prescrip- polaires sont dsigns par L1, L2, L3 et le conduc-
tions ASE ou 3 A selon les prescriptions PTT. teur neutre par N.
Le courant triphas a pour avantage essentiel de
Parmi les installations courant faible, on men- pouvoir salimenter sous deux tensions diffrentes
tionnera essentiellement les installations de tl- partir du rseau quatre conducteurs. Les diff-
communication, les installations tlgraphiques, rents conducteurs polaires L1, L2, L3 ont une ten-
les installations de signalisation et de dtection sion de 230 V par rapport N. Moyennant une
incendie, les installations de sonnerie ainsi que les connexion approprie, ces tensions peuvent sutili-
installations dantennes de rception radio-TV. ser pour linstallation lectrique domestique.

163
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Le courant triphas entre en ligne de compte pour Le principe de scurit fondamental est le suivant :
des moteurs et des appareils ayant des puissances
trs diffrentes, savoir par exemple machines
automatiques laver le linge, lave-vaisselle, cuisi- Les installations courant
nires, etc. Dans les moteurs spcialement conus fort seront ralises et entre-
pour du courant triphas, celui-ci cre un champ tenues de manire viter
rotatif et autorise ainsi une architecture simple du une mise en danger des per-
moteur. (Pour de trs petits moteurs, des circula- sonnes, des animaux et des
teurs et des pompes de chauffage, on opte de pr- choses dans toutes les condi-
frence pour du courant triphas.) tions de service possibles.

Technique dinstallation
Les lignes lectriques peuvent tre poses de Pour raliser des installations lectriques domes-
manire apparente (sur enduit) ou encastre (sous tiques, on respectera les prescriptions suivantes :
enduit).
ordonnance sur le courant faible ;
Les tubes, gaines et cbles poss sur enduit seront ordonnance sur les installations courant fort ;
fixs dans les angles du local ainsi que le long des prescriptions pour installations domestiques de
huisseries, plinthes et baguettes dcoratives ; on lASE ;
fera en sorte quils apparaissent le moins possible. rglement du label de scurit ;
spcifications du constructeur ;
Les tubes encastrs sutilisent en combinaison avec ventuellement prescriptions spciales de la
structures en bton (btiments neufs unique- police du feu.
ment) ;
planchers creux ; Installations domestiques : installations lectriques
saignes dans une maonnerie. raccordes un rseau de distribution basse ten-
sion aprs un disjoncteur de surintensit.
Les prises et les botes de drivation seront encas-
tres dans les murs ou les planchers des endroits Les prescriptions seront appliques systmatique-
centraux soigneusement choisis. ment aux :

Avec des tubes encastrs, les fils et les cbles sont installations neuves ;
tirs ultrieurement. installations existantes ;
transformations compltes ou partielles ;
extensions.
Prescriptions
Qui est comptent ?
Au dbut de lre de llectricit, lorsquil nexistait
pas encore de loi concernant les installations lec- a Celui qui a russi lexamen de matrise profes-
triques, lAssociation suisse des lectriciens (ASE) sionnelle pour installateurs lectriciens
fonde en 1889 a publi des prescriptions pour vi-
ter a priori tout danger ou tout dommage pouvant ou
tre caus par lexploitation dquipements lec-
triques. b possde un diplme dlivr par une universit
suisse ou une cole technique suprieure et peut
justifier dune activit pratique suffisante dans le
domaine des installations domestiques.

Sont habilites raliser des installations domes-


tiques des personnes qualifies ou des entreprises
diriges par de telles personnes au bnfice dune
concession dinstallation dlivre par la compagnie
dlectricit ou la direction des tlphones.

164
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Les centrales lectriques ne sont pas tenues de rac-


corder des quipements lectriques ralises par
une personne prive ou une entreprise ntant pas
au bnfice dune concession dinstallation.

Les installations lectriques ainsi que les travaux de


modification et de rparation seront excuts exclu-
sivement par des personnes qui remplissent les
conditions de lordonnance sur les installations
courant fort.

Points faibles

Mauvaise qualit de lexcution.

Mthodes dvaluation et de diagnostic

Raccordements propres et dans les rgles de lart


des appareils et des distributeurs coupe-circuit.

165
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I0 Installations
courant fort

I0 100 Installations centrales


courant fort
L1, L2, L3 = conducteurs polaires
N = conducteur neutre
1 Station de 1 = neutre la terre du bobinage
secondaire du transformateur
transformation 2 = disjoncteur de surintensit
3 = sectionneur du conducteur neutre

Descriptif Points faibles

Les transformateurs permettent de transformer un Huile de transformateur contenant du biphny-


courant alternatif dune certaine tension la tension lne surchlor (risque de dgagement de dioxine
dsire. en cas dincendie).
Exemple schmatique, transformateur avec ligne Charge de travail du transformateur.
damene haute tension, primaire 3 x 16 kV, et Pas de possibilit de rglage (commutateur
avec ligne sortante basse tension, secondaire 3 x plots).
400 / 230 V, tension normale Sons ariens et solidiens gnants.
Exposition du local abritant le transformateur.
Informations gnrales Elments de rgulation vieillis.
Station de transformation prive
Mthodes dvaluation et de diagnostic
Les abonns qui se particularisent par une puissance
Vrification et valuation des donnes du fabri-
de raccordement leve et des consommateurs pro-
cant.
voquant dimportantes variations de tension dans le
Mesure de la puissance, y compris cos phi.
rseau en raison de leurs fluctuations de charge ont
Evaluation par lInspection fdrale des installa-
besoin dune station de transformation prive. Les
tions courant fort.
frais dtablissement, dexploitation et dentretien
incombent en rgle gnrale au matre douvrage.
Evaluation de ltat gnral
Les petits transformateurs (jusqu 500 kVA envi-
ron) sont des transformateurs sec. a Bon tat, pas de problmes techniques :
Les gros transformateurs sont remplis dhuile, les la station de transformation est en ordre
anciens transformateurs pouvant en loccurrence
tre remplis dhuile contenant du biphnylne sur- b Problmes de confort ; isolation phonique insuf-
chlor. De pareils transformateurs reprsentent un fisante :
danger potentiel pour lenvironnement (pollution petite distribution basse tension ;
par la dioxine) ; ils seront donc immdiatement li- commande pas idale.
mins en respectant les rgles de lart.
Pendant une priode transitoire, la tension nomi- c Composants en mauvais tat :
nale sur le ct secondaire est releve de 380 / 220 installation encrasse ;
V la nouvelle tension normalise de 400 / 230 V. fixations en partie dfectueuses ;
Laccs la station de transformation ne doit tre Elments didentification en partie manquants.
autoris qu des personnes dment instruites.
La station de transformation est priodiquement d La scurit dexploitation nest plus garantie :
contrle par lInspection fdrale des installations en cas de panne, les personnes et les choses sont
courant fort. en danger.

166
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I0 Installations
courant fort

a)
I0 100 Installations centrales
courant fort
b)

2 Branchement
dimmeuble c)

Descriptif sera normalement log lextrieur du btiment


dans un coffret de protection avec le disjoncteur de
La compagnie dlectricit dtermine lemplace- surintensit.
ment du branchement, le cblage ainsi que le type
et lemplacement du disjoncteur de surintensit.
Informations gnrales
Toutes les nouvelles lignes de branchement sont en
Contrle priodique de linstallation par la com-
rgle gnrale poses sous terre. Les anciennes
pagnie dlectricit.
lignes ariennes sont remplaces par des cbles
Jusquau coffret de branchement y compris, la
enterrs ds que le branchement dimmeuble doit
ligne de branchement est proprit de la compa-
tre renforc, complt ou modifi dans le cadre
gnie dlectricit.
dimportantes modifications architecturales.

a Entre par potelet de toiture Points faibles


Des distances minimales entre le toit et les super-
structures sont prescrites. Traverses ne sont plus tanches.
Entre uniquement dans des locaux non chauffs Fixation dfectueuse.
pour viter une formation deau de condensation. Excution non conforme aux prescriptions.
Manteau de protection ou dispositif de protection
b Entre en faade mcanique endommag.
Ici galement, des distances minimales sont
prescrites, savoir par exemple 1 m au minimum
Mthodes dvaluation et de diagnostic
par rapport des lments accessibles tels que
fentres, etc., 3,8 m au minimum par rapport
Vrification visuelle des installations et notamment
des parties praticables tels que balcons, etc.
de ltanchit de la traverse de mur.
c Entre par cble souterrain
A lintrieur du btiment, les cbles de branche- Evaluation de ltat gnral
ment doivent disposer dun manteau de protec-
tion renforc ou tre protgs sur toute leur lon- a Aucun reproche :
gueur contre les dommages mcaniques. la ligne de branchement dimmeuble est en ordre.
Les cbles de branchement seront introduits de
manire viter toute infiltration deau ou de gaz b Petits dfauts constats sur linstallation :
lintrieur du btiment. lments didentification en partie manquants;
fixations dfectueuses ;
Pour des villas familiales ou jumelles, des maisons traverses intanches.
de vacances et des fermes, lquipement de mesure

167
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I0 Installations
courant fort

I0 100 Installations centrales


courant fort

3 Equipotentiel, etc.

Descriptif 1 Barrette pour dispositif de mise terre de fondation


2 Connexion avec conducteur neutre pour branche-
Une liaison quipotentielle est une connexion lec- ment de cble (ligne en traitill pour branchement de
trique spciale pour amener au mme potentiel ou cble sans mise neutre ou branchement de ligne
arienne: raccordement jusquau prochain tableau
approximativement au mme potentiel la masse et
pour compteurs ou au branchement principal)
des parties conductrices trangres. 3 Conduite deau froide
Les dispositifs de mise terre sont des corps 4 Conduite deaux rsiduaires (mtallique)
conducteurs gnralement enterrs ou noys dans 5 Chauffage central eau chaude
des fondations en bton pour tablir une bonne 6 Conduite intrieure de gaz
communication conductrice avec la terre. 7 Connexion avec installation dantennes
Lquilibrage du potentiel a pour but de limiter les 8 Connexion avec installation de tlcommunication
diffrences de tension entre des parties conduc- 9 Connexion avec mise terre de protection
trices en contact simultanment. Cela est gale- parafoudre
ment valable en cas de panne de courant, savoir 10 Rail dquilibrage du potentiel avec bornier cinq
positions pour raccordement daller et de retour
par exemple mise la terre ou court-circuit.
11 Manchon disolation
12 Dispositif de mise terre de fondation
Informations gnrales

Les prescriptions seront intgralement appliques


a aux installations neuves ; Points faibles

b aux installations existantes qui noffrent pas une Installations techniques sans quilibrage du
scurit suffisante pour les personnes et les potentiel.
choses ; Equilibrage du potentiel interrompu.
c aux installations qui sont entirement transfor- Bornes de connexion prsentant une conductibi-
mes ; lit dfectueuse (corrosion, mauvais contact).
Barrettes ou lignes de raccordement de section
d aux installations qui sont agrandies, partielle- insuffisante.
ment transformes, rvises et rpares pour Rsistance trop leve du systme de mise
autant que cela soit possible sans modifier pro- terre.
fondment des parties de linstallation non
concernes par ces travaux. En cas de doute,
linstance de contrle, cest--dire en rgle gn- Mthodes dvaluation et de diagnostic
rale la compagnie dlectricit ou lInspection
fdrale des installations courant fort, dcide de Vrification visuelle des installations techniques.
la marche suivre. Mesure des rsistances par un spcialiste.

168
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Evaluation de ltat gnral

a Aucun reproche :
lquilibrage du potentiel est en ordre.

b Petits dfauts constats sur linstallation :


fixations dfectueuses ;
lments didentification en partie manquants.

c Installation incomplte :
quilibrage du potentiel interrompu ;
barrettes ou lignes de raccordement de section
insuffisante.

d Scurit pas garantie :


bornes de connexion prsentant une conduc-
tibilit dfectueuse ;
bornes corrodes ou relches ;
les points de raccordement et de branchement
ne sont pas assurs contre le desserrage spon-
tan.

169
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I0 Installations
courant fort

I0 100 Installations centrales


courant fort

4 Installations
de mesure

Descriptif tions du disque sont totalises laide dun compteur.


La consommation est indique directement en kWh.
Pour des villas familiales ou jumelles, des maisons
de vacances et des fermes, lquipement de mesure Les compteurs et les appareils de tarification sont
sera normalement log lextrieur du btiment mis disposition par les compagnies dlectricit
dans un coffret de protection avec le disjoncteur de moyennant prlvement de taxes de base corres-
surintensit. pondantes. Au-dessous de 80 A, les compteurs sont
raccords directement sur le rseau ; au-dessus de
Dans des immeubles locatifs, les appareils de tarifi- 80 A, le raccordement seffectue par lintermdiaire
cation doivent tre monts lextrieur des apparte- dun transformateur dintensit (observer les pres-
ments. Les compteurs seront centraliss ou excep- criptions de la compagnie dlectricit).
tionnellement regroups par tage un endroit Pour des installations haute tension, on utilisera
facilement accessible. Les appareils doivent tre pro- des transformateurs dintensit et des transforma-
tgs contre les dommages mcaniques. On veillera teurs de tension.
garantir un bon clairage.
Les compteurs double tarif se composent de deux
Principe : un moteur lectrique travaillant sur un compteurs dots dun entranement commun.
compteur modifie son rgime en fonction de linten- Pendant les heures de charge leve du rseau, la
sit occasionne par les consommateurs dans le cir- consommation est enregistre sur le compteur
cuit lectrique. haut tarif, alors que le reste du temps, elle est enre-
gistre sur le compteur bas tarif.

Informations gnrales La charge maximale moyenne (puissance en kW)


par priode de dcompte est gnralement comp-
Les compteurs lectriques mesurent le travail lec- te en plus du travail.
trique. On distingue entre compteurs courant
monophas, compteurs courant triphas et comp- Des rcepteurs de tlcommande centralise com-
teurs courant continu. mandent la commutation des tarifs ou la libration
de circuits spciaux (chauffage dun accumulateur,
Dans un rseau normal courant monophas ou tri- prparation deau chaude).
phas, on utilise gnralement des compteurs
induction. La tension et le courant qui passe action- Les compteurs dune compagnie dlectricit sont
nent un disque rotatif en aluminium log entre une obligatoirement soumis un talonnage, contraire-
bobine de tension et une bobine dintensit. Un sys- ment des compteurs privs. Les compteurs privs
tme de frein magntique fait en sorte que la vitesse sutilisent pour enregistrer la consommation dins-
de rotation est proportionnelle la charge. Les rota- tallations de ventilation, etc.

170
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

La compagnie dlectricit comptente dtermine la Evaluation de ltat gnral


forme de la mesure.
a Aucun reproche :
Des mesures prives ne doivent tre utilises linstallation de mesure est en ordre.
qu des fins statistiques, et non pour une refac-
turation en aval. b Petits dfauts :
Le contrle visuel des appareils incombe au per- fixations dfectueuses ;
sonnel de la compagnie dlectricit dans le cadre remplacement de certaines parties de linstal-
du relev des compteurs. lation de mesure.

c Ncessit dinstaller des lments complmen-


Points faibles taires :
absence de rcepteur de tlcommande cen-
Emplacement non conforme aux prescriptions. tralise ;
Nombre insuffisant de places pour les compteurs type de compteur inappropri.
(rserve).
Mauvaise affectation des consommateurs sur les d Non-conformit aux prescriptions :
compteurs. mauvaise affectation des consommateurs sur
Type de compteur inappropri. les compteurs.
Absence de rcepteur de tlcommande centralise. emplacement non conforme aux prescriptions.

Mthodes dvaluation et de diagnostic

Contrle des dommages apparents ou des l-


ments didentification manquants.
Vrification de la plaque de donnes du compteur.
Vrification du fonctionnement par connexion
dune charge.
Etablissement et valuation dun diagramme de
charge moyennant des mesures.

171
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I0 Installations
courant fort

I0 100 Installations centrales


courant fort

5 Condensateur

Descriptif Avec une compensation groupe, un groupe de


consommateurs dispose dune batterie de conden-
Les consommateurs avec partie inductive tels que sateurs commutable sparment. Pour permettre
moteurs, transformateurs ou ballasts occasionnent une adaptation aux conditions de charge, cette bat-
un dphasage entre la tension alternative et le flux de terie est gnralement commutable par tages suc-
courant. Selon le dphasage circule un courant rac- cessifs, ce qui seffectue automatiquement par
tif qui charge les lignes de transmission et les sous- enclenchement et dclenchement des consomma-
stations, ce qui entrane une perte par effet Joule et teurs ou via un rgulateur de puissance ractive.
une chute de tension dans la ligne de branchement.
Pour une compensation centralise, on installe une
Avec la mise en place dinstallations de compensa- batterie de condensateur rgle et suffisante pour
tion, les conducteurs lectriques placs en amont lensemble des consommateurs.
sont dchargs de lnergie ractive inutilisable et
libres pour la prcieuse nergie active ; on ne tire donc Avec des installations tarif unitaire (lumire, force
pas dnergie ractive de la centrale lectrique, ce qui et chaleur sur le mme compteur) et lignes de bran-
se traduit par une conomie sur le cot de lnergie. chement de plus de 25 kVa environ, on optera pour
Pour une compensation individuelle, le condensateur une compensation centralise.
correspondant est plac dans larmoire de com-
mande du consommateur inductif compenser
(gnralement un moteur) ou log directement dans Points faibles
le botier de lappareil concern (luminaires). Avec
des compensations groupes ou centralises, lner- La capacit et la subdivision tage ne corres-
gie ractive produite est mesure, et une charge capa- pondent pas aux conditions effectives (des ins-
citive est enclenche ou dclenche en fonction des tallations trop petites sont en permanence forte-
besoins. Dans tous les cas, on dterminera avec la ment charges, et des tages de commutation
compagnie dlectricit sil est ncessaire de prvoir trop importants sont difficiles rguler).
des circuits rjecteurs dans le rseau de distribution Commande dfectueuse ou rgulation mal ajuste.
pour protger les signaux frquence acoustique. Matriau disolation contenant du biphnylne sur-
chlor (condensateur) ; liminer immdiatement.

Informations gnrales
Mthodes dvaluation et de diagnostic
Modes de compensation possibles :
Pour une compensation individuelle, il faut prvoir Vrification du fonctionnement.
un condensateur particulier pour chaque consom- Analyse et valuation de factures dlectricit.
mateur inductif. Sa commutation sera combine Vrification des donnes sur la plaque de lins-
celle du consommateur. tallation de compensation.

172
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Evaluation de ltat gnral

a Aucun reproche :
linstallation de compensation de la puissance
ractive (condensateur) est en ordre.

b Mode dexploitation inopportun :


les batteries de condensateurs ne sont pas
commutables ;
les conditions de charge ne sont pas commu-
tables par tages successifs.

c Puissance insuffisante, respectivement compo-


sants dfectueux ou manquants (complment
dquipement) :
commande dfectueuse ou rgulation mal ajuste.

d Scurit dexploitation insuffisante ou puissance


insuffisante ; situation irrversible :
la capacit et la subdivision tage ne corres-
pondent pas aux conditions effectives.

173
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I0 Installations
courant fort

I0 100 Installations centrales


courant fort

a Gnrateur e Echappement 12 cm
6 Alimentation de b Moteur Diesel f Rservoir journalier
secours c Batterie g Pompe
d Silencieux h Rservoir dhuile

Descriptif On apposera en particulier des instructions de ser-


vice qui attirent notamment lattention sur les
En cas de panne de courant, linstallation lectrique risques inhrents lutilisation des accumulateurs.
de secours permet de couvrir lalimentation de cer- On apposera galement une interdiction de pn-
tains consommateurs bien dfinis pendant la dure trer dans le local en tant porteur dune flamme vive
de la coupure. Comme sources de secours, diff- ou en fumant.
rentes solutions peuvent entrer en ligne de compte :
accumulateurs dcentraliss ;
Points faibles
accumulateurs centraliss ;
gnratrice de secours.
Transmission de sons ariens et solidiens dans
La principale application consiste assurer lclai- les locaux adjacents en raison damortisseurs
rage de secours et le marquage des voies de fuite. antivibratoires dfectueux ou de mesures diso-
Pour certains btiments, une alimentation de secours lation phonique insuffisantes.
est obligatoire. Dommages ( larrt) sur le dispositif dchappe-
ment ou linstallation de rfrigration.
Vieillissement des accumulateurs.
Informations gnrales Niveau sonore dchappement trop lev.

Gnratrice de secours :
normalement, linstallation de secours fonctionne Mthodes dvaluation et de diagnostic
en service lot et plus rarement en parallle au
rseau. Contrle visuel de la gnratrice de secours quant
aux fuites dhuile ou deau de refroidissement.
Lutilisation de la gnratrice de secours en service Evaluation extrieure des amortisseurs antivi-
parallle pour couvrir les pointes de consommation bratoires, des flexibles de rfrigration et des
prsuppose galement de respecter lordonnance cbles de raccordement quant leur vieillisse-
sur la protection de lair. ment, leurs parties uses, etc.
Consommation dhuile par rapport aux heures de
Les gnratrices de secours ncessitent une main- service.
tenance coteuse ainsi que des tests priodiques de Vrification de ltat de charge des accumulateurs.
fonctionnement sous charge. Consultation du journal dentretien.

Installations quipes daccumulateurs :


les installations quipes daccumulateurs doivent
tre loges dans des locaux bien ars ; elles nces-
sitent une maintenance.

174
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Evaluation de ltat gnral

a Pas de dgradation et pas de dfaut :


lalimentation de secours est en ordre.

b Petits dfauts, pas de dgradation de la scurit


dexploitation :
dommages ( larrt) sur le dispositif dchappe-
ment ou linstallation de rfrigration.

c Scurit dexploitation insuffisante, composants


dfectueux, installation en mauvais tat :
vieillissement des accumulateurs ;
consommation dhuile disproportionne par
rapport aux heures de service.

d Scurit dexploitation plus garantie, puissance


trop faible ou dgradation trop importante :
la capacit et le temps de dmarrage ne rpon-
dent pas aux exigences requises.

175
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I0 Installations
courant fort

I0 200 Ligne principale,


ligne montante,
ligne de distribution

1 Distribution principale
a) b)

Descriptif les champs de la distribution principale seront


cbls avec des lignes de longueur minimale.
Une distribution principale se compose en principe
de la ligne damene, du disjoncteur de surintensit La compagnie dlectricit comptente vrifie prio-
de labonn et de la mesure. Pour de petits objets, diquement les installations courant fort. Les dfauts
les disjoncteurs de surintensit de groupe et de constats sont relevs dans un rapport dinspection.
consommateur peuvent galement tre poss sur
la distribution principale. Les compteurs officiels sont vrifis par la compa-
gnie dlectricit comptente et remplacs lch-
Pour des installations simples dans des maisons ance du dlai dtalonnage.
dhabitation, la distribution principale est en rgle
gnrale installe si possible lentre de la cave Distribution principale dans de petits objets tels que
sur une paroi oriente perpendiculairement la rue. villas familiales (a)
En ce qui concerne lemplacement et la disposition, et
les prescriptions de la compagnie dlectricit rgio- dans des maisons plurifamiliales ou lotissements
nale sont applicables. de maisons unifamiliales (b)
1 Bote de branchement dimmeuble avec disjonc-
Pour des installations importantes dans des hpi-
teur de surintensit toujours accessible de lext-
taux, des grands magasins, des tablissements
rieur pour a)
industriels ou des btiments administratifs, les
2 Distribution principale
armoires de distribution principale avec champs
3 Compteurs
dalimentation, de mesure et de dpart sont instal-
4 Disjoncteur divisionnaire dabonn
les dans des locaux spars.
5 Disjoncteur divisionnaire de groupe et de con-
sommateur
Informations gnrales
Points faibles
Les prescriptions en matire de voies de fuite doivent
tre respectes mme avec des portes darmoire Plus de place de rserve, donc extension impos-
ouvertes. sible.
Dparts surchargs, lignes surprotges.
Les compagnies dlectricit prescrivent que les Technique dinstallation obsolte (couleurs des
compteurs doivent tre installs et centraliss au conducteurs, protection des personnes).
premier sous-sol ou au rez-de-chausse. Certaines Situation ou locaux inappropris.
compagnies exigent des compteurs externes, cest- Schmas et lments didentification manquants.
-dire accessibles de lextrieur. Ttes de fusible dfectueuses.
Pour permettre un cblage optimal dune pareille Connexions de conducteurs et bornes de dpart
distribution, on monte des planchers creux. Tous relches

176
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Mthodes dvaluation et de diagnostic

Contrle visuel et valuation.


Mesure de la puissance par la compagnie dlec-
tricit ou un spcialiste autoris.
Inspection par un spcialiste autoris.

Evaluation de ltat gnral

a Pas de dfaut :
la distribution principale et le cble principal sont
en ordre.

b Petits dfauts, scurit garantie :


schmas et lments didentification manquants.

c Composants obsoltes ne rpondant plus com-


pltement aux prescriptions :
dparts surchargs, lignes surprotges.

d Distribution principale inapproprie :


plus de place de rserve ;
Situation inapproprie des locaux.

177
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I0 Installations
courant fort

I0 200 Ligne principale,


ligne montante,
ligne de distribution
1 Ligne damene 6 tage 1
2 Mise la terre 7 2
3 Fils de blocage 8 3
2 Cbles principaux 4 Boiler p. ex. 9 4
5 Eclairage de cage descalier p. ex. 10 5

Descriptif Mthodes dvaluation et de diagnostic

Par cbles principaux, on comprend les cbles de Evaluation visuelle de ltat effectif.
raccordement qui vont de linstallation de distribu- Vrification de la prsence de coupe-circuits
tion principale aux sous-distributions. adapts la section des conducteurs.
Les lignes dabonns sont les lignes qui vont des
compteurs aux diffrentes sous-distributions dans
Evaluation de ltat gnral
les appartements.
a Pas de dfaut.
Informations gnrales
b Petits dfauts sur les porte-cbles ou les obtura-
Les cbles principaux ont une section minimale de tions coupe-feu :
6 mm2. Le nombre des conducteurs principaux est fixations dfectueuses.
subordonn aux prescriptions de la compagnie
dlectricit ou aux prescriptions en matire de pro- c Supprim
tection des personnes (choix du genre de mise
neutre HV 41222). d Le bon fonctionnement et la protection des per-
sonnes ne sont plus garantis :
Les cbles sont tirs dans des tubes de protection,
dommages sur les porte-cbles ou les tubes de
des tracs de cble ou des colonnes montantes.
protection.
Les rservations de traverses dans les planchers et
les compartiments coupe-feu seront colmates
avec des matriaux entravant la propagation du feu
(obturation coupe-feu).

Points faibles
Rsistance rduite de lisolation (vieillissement,
endommagement).
Concept de protection inadmissible.
Section insuffisante des conducteurs.
Aucune possibilit dextension / saturation.
Obturations coupe-feu manquantes ou ineffica-
ces / dfectueuses.
Dommages sur les porte-cbles et tubes de pro-
tection.

178
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I0 Installations
courant fort

I0 300 Sous-distributions

1 Sous-distributeurs

Descriptif Relais affects dun bourdonnement.


Technique dinstallation obsolte (protection des
Par sous-distribution, on comprend par exemple un personnes, matriel, etc.).
distributeur dappartement, un distributeur dtage Schmas manquants ou non mis jour.
ou des armoires techniques de distribution pour Bornes de dpart relches.
installations de chauffage, de climatisation, de ven- Elments didentification manquants ou inexacts.
tilation et de rfrigration. Variations de tension.
Ondes harmoniques gnantes.
Une sous-distribution comprend tous les disjonc-
teurs de surintensit de groupe ou de consomma-
teur ncessaires pour les installations de commu- Mthodes dvaluation et de diagnostic
tation, de commande et de signalisation ainsi que
les quipements de mesure (compteurs) ventuel- Contrle visuel et valuation.
lement indispensables. Contrle normal du bon fonctionnement.
Inspection par un spcialiste autoris.
Analyse du rseau.
Informations gnrales

Pour des raisons pratiques, chaque sous-distribu- Evaluation de ltat gnral


tion doit tre subdivise en plusieurs circuits pour
limiter les consquences qui pourraient rsulter du a Pas de dfaut.
dysfonctionnement dun seul circuit.
b Petits dfauts, mais scurit garantie :
Les installations de ventilation avec ligne de rac- remplacement de quelques pices de la sous-dis-
cordement de plus de 5 kW doivent tre mesures tribution.
avec un compteur priv.
c Composants obsoltes ne rpondant plus com-
Les salles de bains, douches, piscines et prises de pltement aux prescriptions :
courant pour objets transportables utiliss en plein plus de place de rserve, extension impossible.
air (tondeuses gazon, cisailles, etc.) seront qui-
pes de disjoncteurs de courant de fuite. d Sous-distribution inadapte sa fonction ou la
scurit requise :
les lments didentification ne correspondent
Points faibles pas aux prescriptions requises.

Plus de place de rserve, extension impossible.


Dparts surchargs.

179
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I0 Installations
courant fort

I0 400 Installations dans


des locaux

1 Lignes dinstallation
lectrique

Descriptif Les appareils suivants peuvent en loccurrence


entrer en ligne de compte :
Linstallation lectrique comprend le raccordement
de locaux affects diffrents usages. Le degr de a interrupteur de scurit courant de fuite comme
lquipement comme critre de qualit dune ins- unit ;
tallation dpend de la structure et de lge de lins- b interrupteur de scurit courant de fuite com-
tallation. bin un interrupteur automatique comme unit.

Informations gnrales Points faibles

En principe, toutes les lignes fixes sur des parois Isolation des conducteurs cassante ou endom-
sont tires horizontalement ou verticalement. Dans mage.
des planchers creux ou des structures alvolaires, Points de contact oxyds.
on peut par contre opter pour la distance la plus Subdivision insuffisante des circuits.
courte. Le trac des lignes est en outre subordonn Faible section des conducteurs (1 mm").
une multitude de rglements et prescriptions Equipement insuffisant (prises de contact).
concernant en particulier la distance respecter Matriel dinstallation gnralement obsolte.
entre les lignes lectriques, interrupteurs et prises Systme de mise neutre obsolte.
de courant par rapport aux plafonds, sols, huisse- Ponts acoustiques par botes de drivation encas-
ries, encadrements de fentre ainsi que cbles pour tres, traverses de mur, etc.
installations de tlcommunication et antennes. Tubes de protection, interrupteurs et prises de
courant endommags.
Avec danciennes installations, on trouve normale- Obturation coupe-feu insuffisante ou manquante
ment peu de prises de courant, car les consomma- pour des tubes de protection qui traversent des
teurs transportables se limitaient quelques appa- zones froides.
reils thermiques et luminaires. Aujourdhui, tant Possibilits dextension insuffisantes.
donn la multitude dappareils lectromnagers
dont dispose chaque mnage, il faut gnralement Dans les anciens appartements, il nest souvent pas
prvoir deux prises par local, et mme souvent des possible de brancher les appareils lectromnagers
prises multiples (exception : locaux annexes). couramment utiliss aujourdhui, car les lignes et le
nombre de prises ny suffisent pas. Il est donc sou-
Les circuits pour salles de bains, douches, piscines vent indispensable de complter linstallation lec-
et prises de courant pour objets transportables uti- trique ou de procder une rnovation gnrale.
lisables en plein air seront quips dinterrupteurs
de scurit courant de fuite.

180
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Mthodes dvaluation et de diagnostic

Contrle visuel et inventaire.


Expertise technique par un spcialiste.
Contrle des circuits lectriques.
Vrification du mode de mise neutre.
Contrle du fonctionnement des interrupteurs et
des prises de courant.

Evaluation de ltat gnral

a Pas de dfaut :
linstallation lectrique et les lignes sont en ordre.

b Petits dfauts :
obturation coupe-feu insuffisante des tubes de
protection qui traversent des zones froides.

c Installations en partie non conformes, mais per-


fectibles :
matriel dinstallation obsolte.

d Matriel dinstallation obsolte non perfectible :


les lignes dinstallation ne sont pas conformes
aux prescriptions et ne rpondent pas aux exi-
gences requises.

181
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I0 Installations
courant fort

I0 400 Installations dans


des locaux

2 Installations
dclairage

Descriptif Elments de commande placs un endroit peu


pratique.
Les exigences requises pour une installation dclai- Subdivision zonale inapproprie.
rage varient en fonction de lusage des locaux. Protection insuffisante des personnes.
Isolation cassante des conducteurs.
Les progrs raliss dans la technique dclairage Charge de phase dfavorable.
permettent de raliser aujourdhui des installations Compensation insuffisante du courant ractif.
dclairage conomiques et efficaces.
Mthodes dvaluation et de diagnostic
Informations gnrales
Mesure simple de lintensit dclairement avec
Le degr de qualit dune installation dclairage un luxmtre de poche.
dpend de plusieurs facteurs : Analyse nergtique de lclairage par dtermi-
nation de la puissance installe ou mesure de la
corps dclairage ; puissance absorbe.
absence dblouissement ; Vrification visuelle et fonctionnelle des lumi-
rgularit ; naires, de la diffusion lumineuse et de la subdi-
confort ; vision zonale.
couleur de la lumire ;
rendement dclairage ;
Evaluation de ltat gnral
rendement des luminaires ;
circuits de commutation, possibilit de rglage.
a Pas de dfaut :
les corps dclairage et les installations sont con-
Points faibles formes aux prescriptions en vigueur.

Les ballasts de tubes fluorescents peuvent pro- b Petits dfauts dus au vieillissement et la dgra-
voquer des bruits gnants. dation :
Pour supprimer les bruits, on connecte un con- les tubes fluorescents ou les ballasts doivent tre
densateur en parallle au commutateur des tubes remplacs.
fluorescents.
Le rendement des luminaires se dgrade par c Modification de lclairage :
vieillissement ou encrassement des surfaces de procder une nouvelle rpartition zonale
rflexion.
Certains types de luminaires peuvent tre inappro- d Concept dclairage inappropri et non perfectible :
pris, savoir par exemple tubes fluorescents dans procder un remplacement complet de lclai-
des locaux occups brivement seulement, etc. rage.

182
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I0 Installations
courant fort

I0 500 Installations
collectives

1 Eclairage de
la cage descalier

Descriptif Plus de possibilit dextension (section des con-


ducteurs surcharge).
Pour amliorer la scurit et rduire le risque dacci- Interrupteurs placs de mauvais endroits.
dent, il est indispensable de prvoir un clairage Compensation insuffisante du courant ractif.
suffisant des corridors, paliers, cages descalier, etc.

Mthodes dvaluation et de diagnostic


Informations gnrales
Contrle optique et fonctionnel des installations
La consommation dnergie de linstallation collec-
tive gnrale est en principe enregistre par un
compteur spar. La multitude des composants dis- Evaluation de ltat gnral
ponibles aujourdhui permet de raliser une instal-
lation conomique et pratique. a Pas de dfaut :
lclairage de la cage descalier est en ordre.
Les prises de courant pour objets transportables en
plein air doivent tre quipes dinterrupteurs de b Petits dfauts dus la dgradation et au vieillis-
scurit courant de fuite. sement :
corps dclairage dfectueux ;
Les interrupteurs de scurit courant de fuite isolation cassante des conducteurs.
seront scells par le fabricant de telle sorte que leur
fonctionnement ne puisse pas tre perturb la c Eclairage et installation perfectibles :
suite dun acte malintentionn. procder la coordination des bornes de raccor-
dement.

Points faibles d Eclairage et installation non perfectibles :


plus de possibilit dextension ;
Corps dclairage dfectueux. renouvellement de lclairage complet.
Corrosion des luminaires et des bornes de rac-
cordement.
Eclairement insuffisant.
Dispositif de dclenchement automatique inexis-
tant ou dfectueux.
Sources lumineuses inappropries.
Isolation cassante des conducteurs.
Etanchement insuffisant des tubes de protection.
Protection insuffisante des personnes.

183
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I0 Installations
courant fort

I0 500 Installations
collectives

2 Alimentation de
moteurs, etc.

Descriptif c Scurit garantie, dfaut perfectible :


mode de raccordement inadmissible.
Raccordements directs dappareils lectriques (sans
dispositif fiches de contact) d Scurit plus garantie :
protection insuffisante des personnes ;
renouvellement complet.
Points faibles

Cble de raccordement sans soulagement des


efforts de traction.
Cble de raccordement endommag, isolation
cassante.
Absence de lindispensable tanchit leau de
condensation.
Raccordement trop rigide.
Transmission des sons solidiens.
Protection insuffisante des personnes.
Mode de raccordement inadmissible.

Mthodes dvaluation et de diagnostic

Contrle visuel.
Mesure des vibrations.

Evaluation de ltat gnral

a Pas de dfaut :
les installations sont ralises conformment au
concept.

b Petits dfauts :
le cble de raccordement ne comporte pas de
soulagement aux efforts de traction.

184
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I0 Installations
courant fort

I0 500 Installations
collectives

3 Tableau lectrique
de linstallation de
chauffage

Descriptif Mthodes dvaluation et de diagnostic

Le tableau lectrique est le cerveau dune installa- Contrle visuel dune ventuelle obsolescence,
tion de chauffage ou de ventilation. Il regroupe tous contrle des fonctions, existence dun schma de
les lments de commande et de scurit nces- montage lectrique, contrle des dispositifs de pro-
saires une exploitation irrprochable de linstalla- tection des lments sous tension, contrle de ltat
tion et des circuits lectriques. Tous les interrup- des lignes lectriques.
teurs, lampes-tmoins et appareils doivent tre
munis dtiquettes didentification afin que mme Dans de nombreux cas, il se rvle judicieux de
un profane puisse en comprendre le principe. Le remplacer le tableau sil est ncessaire de procder
tableau lectrique doit tre protg contre la pous- de profondes modifications du cblage.
sire et les projections deau.

Evaluation de ltat gnral


Informations gnrales
a En ordre :
Les gnrateurs de chaleur et les monoblocs de pas de dfaut.
ventilation sont de plus en plus souvent quips
dun tableau lectrique standard qui comprend tous b Petits dfauts, scurit garantie :
les appareils de commande ncessaires. Le cblage fixation des lignes sur le bornier ;
est ralis en usine et le bon fonctionnement est nettoyage, apposition dtiquettes.
ainsi garanti. Tous les appareils externes sont rac-
cords sur place par llectricien. c Composants obsoltes ne rpondant plus com-
pltement aux prescriptions :
petites modifications sur le cblage ;
Points faibles remplacement de certaines parties ;
mise jour du schma lectrique.
Parmi les principaux points faibles observs, on
mentionnera lchauffement excessif de certains d Remplacement du tableau lectrique :
composants, les erreurs de cblage lors de travaux Le tableau lectrique nest plus adapt aux exi-
de modification, labsence dun dispositif de pro- gences pratiques et de scurit requises.
tection sur des lments sous tension, les bruits
provoqus par certains composants en raison des
vibrations effectues par des conducteurs mal fixs,
labsence dun schma lectrique, etc.

185
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I1 Installations de
tlcommunication
et de scurit

I1 100 Installations
tlphoniques
et similaires

1 Installations
tlphoniques

Descriptif bien-fonds. La ligne rseau se compose de la ligne


de branchement et de la ligne de raccordement. Elle
Gnralits dbute au central tlphonique et se termine au
A lintrieur dun btiment, les installations relies poste dabonn principal, au poste de tlcommu-
directement au rseau tlphonique public ou des nication de labonn ou lappareil de tlfax.
quipements des PTT sont soumises aux prescrip-
tions de la direction gnrale des PTT. Avant le dbut La ligne de raccordement relie le central tlpho-
des travaux, linstallateur-lectricien doit dposer un nique au btiment dans lequel se trouve linstalla-
avis dinstallation auprs de la Direction des tl- tion de labonn. Elle dbute au central tlpho-
communications (DT) pour contrle et autorisation. nique et se termine par une bote de distribution,
une bote de jonction, une bote de transit avec
Concession bornes de sparation, un coupe-circuit gnral ou
Pour excuter des installations tlphoniques, un distributeur de service principal.
llectricien doit tre au bnfice dune concession
des PTT. Cette concession est subdivise comme La ligne concessionnaire est une ligne par abonne-
suit : ment indpendante des rseaux publics de tl-
communications ou une ligne prive destine la
CONCESSION B : elle permet de raliser des instal- transmission de nouvelles.
lations dabonns simples.
La ligne loue est une ligne par abonnement ind-
CONCESSION A : elle permet de raliser toutes les pendante des rseaux publics de tlcommunica-
installations tlphoniques telles que slecteur de tions destine la transmission de nouvelles.
lignes, central domestique, etc.
Le raccordement principal comprend les organes de
raccordement au central, la ligne de raccordement,
Informations gnrales le branchement et le poste tlphonique principal.

Notions terminologiques Le raccordement secondaire se compose de la ligne


Le rseau public des tlcommunications se com- de branchement et du poste tlphonique secon-
pose des rseaux locaux, interurbains et internatio- daire dans le mme btiment ou sur le mme bien-
naux. Cette notion recouvre tous les quipements fonds. Il sert au trafic interne sur linstallation de
servant au trafic public des tlcommunications. labonn ainsi quau trafic avec dautres postes du
rseau public.
Les lignes de branchement sont des installations
raccordes au rseau public de tlcommunica-
tions lintrieur du btiment et galement en plein
air pour autant quelles se trouvent sur le mme

186
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Points faibles Evaluation de ltat gnral

Appareils, raccordements : a Pas de dfaut, pas de problme de confort :


appareils obsoltes ou dfectueux ; les installations et le type de central suffisent pour
cbles dfectueux ou raccords sans soulage- rpondre aux exigences actuelles requises.
ment des efforts de traction.
b Petits dfauts sans problme de confort :
Installation : remplacement des appareils.
prises tlphoniques endommages ou dfec-
tueuses ; c Problmes de confort, raccordement de qualit
tubes de protection endommags ou mal fixs. insuffisante, perfectible :
le central tlphonique ne satisfait pas aux exi-
Central : gences requises.
central surcharg ;
type de central dpass ; plus de stock de pices d Installation surcharge et sans confort ; pas de
de rechange. possibilit de modernisation :
type de central dpass ; dimensionnement trop
faible de lalimentation.
Mthodes dvaluation et de diagnostic

Tourne gnrale dans les locaux raccords et va-


luation des donnes techniques du central.

187
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I1 Installations de
tlcommunication
et de scurit

I1 400 Installations de
scurit

1 Sonneries

Descriptif Evaluation de ltat gnral

En fonction de limportance de lobjet, linstallation a Pas de dfaut.


de sonnerie sera quipe dun ouvre-porte, dun
interphone, etc. Le degr de perfectionnement sera b Traces de dgradation, pas de problme de con-
subordonn la scurit requise. fort ou de scurit.

c Standard insuffisant, mais perfectible.


Informations gnrales
d Problme de confort et / ou de scurit, non per-
Avec la technique actuelle, une installation quatre fectible.
conducteurs permet dj de desservir des btiments
petits moyens. Linterphone est souvent complt
par une camra vido.

Points faibles

Sonnette dfectueuse.
Transformateur surcharg.
Cblage ne se prtant pas une extension.

Mthodes dvaluation et de diagnostic

Contrle visuel et fonctionnel de linstallation.

188
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I2 Chauffage

I2 100 Amene et stockage


dagents nergtiques

1 Stockage dhuile de
chauffage

Citernes installes dans une cave.


Descriptif

Le combustible peut tre stock aussi bien dans des


citernes enterres que dans des citernes installes
dans un local soigneusement tanchifi dans le
sous-sol dun btiment. Les citernes peuvent tre en
acier, en bton ou en matire plastique.

Informations gnrales

Lordonnance fdrale sur la protection des eaux


contre les liquides pouvant les altrer fixe dune
manire trs stricte les conditions de construction,
de rvision et de maintenance des citernes. Les can-
tons sont chargs de contrler lapplication de cette
ordonnance. Il est recommand de consulter les
offices cantonaux comptents ce sujet. Seules les
entreprises officiellement reconnues sont autori- Citernes enterres.
ses effectuer les travaux dentretien.

Le genre des travaux excuter dpend de la zone Comme une partie des travaux (rvision de la
dans laquelle la citerne est installe. On distingue citerne) incombe aux locataires, on procde gn-
les quatre zones suivantes : ralement aux travaux dassainissement de la citerne
SF = zone de captage stockage interdit lorsque le btiment est occup. Si le cot probable
SE = zone troite stockage interdit de lassainissement est lev ou si le local occup
SW = zone largie pas de citerne enterre par la citerne dans le sous-sol peut tre lou des
conditions intressantes, il est recommand dexa-
A = avec prsence de la nappe souterraine, miner la possibilit de se raccorder au rseau de dis-
eau potable dispositions maximales tribution de gaz. Dans ce contexte, il est ncessaire
dexaminer la ralisabilit technique du projet et la
B = avec prsence de la nappe souterraine, rentabilit de lopration.
eau non potable dispositions moyennes

C = ne fait pas partie


de S, A et B dispositions minimales

189
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Mthodes dvaluation et de diagnostic Evaluation de ltat gnral

Le diagnostic sera tabli par une entreprise spcia- a En ordre :


lise. Dmarche suivre pour tablir le diagnostic : satisfait entirement aux prescriptions et aux
besoins.
dfinition de la zone dans laquelle la citerne se
trouve ; b Satisfait aux prescriptions, mais ncessite de
appel doffres auprs dentreprises spcialises ; lgres adaptations :
prise de dcision aprs analyse des offres (rfec- petits travaux dadaptation sur les conduites de
tion ou changement de combustible, savoir par raccordement au brleur, la tubulure de remplis-
exemple gaz, bois, chauffage distance, pompe sage, le dispositif de purge, la scurit de trop-
chaleur). plein ou la robinetterie.

Dans la plupart des cas, il existe diffrentes solu- c Ne satisfait que modrment aux prescriptions et
tions pour assainir des citernes enterres ou instal- ncessitent dimportants travaux de rfection :
les dans une cave. Il est donc recommand de travaux relativement coteux en ce qui concerne
sassurer que la solution propose est la plus judi- ltanchit du local, le double manteau ou le ren-
cieuse sur le plan de la technique et du cot. On forcement statique de la citerne ou de son local.
saura exactement quelles mesures prendre en exa-
minant soigneusement la citerne aprs lavoir d Transformation impossible de la citerne ou du
ouverte et nettoye. La corrosion ne peut se consta- local de la citerne :
ter quen procdant un examen visuel. La profon- la citerne est compltement rouille ; elle est
deur de la corrosion doit tre mesure. dfectueuse, trop petite, ne satisfait plus aux exi-
gences requises et doit tre remplace.

190
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I2 Chauffage

I2 200 Production de chaleur

1 Chaufferie

Descriptif Il convient de prvoir un orifice de dtente plac


dans un mur extrieur donnant sur un endroit trs
Dans un btiment, la chaufferie est le local qui abrite peu frquent. Pour du bton arm, cet orifice (en
linstallation de production de chaleur et souvent m2) doit correspondre 0,05 fois le volume de la
aussi linstallation de prparation deau chaude. chaufferie (en m3) ; avec de la maonnerie, il doit
correspondre 0,03 fois son volume. Sil nest pas
possible de raliser un pareil orifice, il convient
Informations gnrales dinstaller une vanne magntique gaz.

La chaufferie se trouve gnralement au sous-sol et


dans certains cas particuliers sous les combles, par Prescriptions pour chaufferies
exemple avec des chaudires gaz. Conformment dinstallations mazout :
diffrentes rgles de scurit, la chaufferie sera
conue comme suit : Les chaufferies pour installations mazout doivent
tre quipes dun raccordement lgout (pas
elle ne doit pas tre combustible ; dcoulement au sol) et dun seuil de porte de 10 cm
elle doit disposer dune bonne aration (arrive de hauteur pour viter que du mazout puisse se
dair frais et vacuation de lair vici) ; rpandre dans dautres locaux.
elle doit tre tanchifie contre les fuites de gaz ;
elle doit disposer dune porte coupe-feu qui sou-
vre lextrieur et pas directement sur la cage Mthodes dvaluation et de diagnostic
descalier ;
elle doit tre suffisamment grande pour per- 1.1 Prescriptions de la police du feu
mettre le nettoyage de la chaudire et du conduit
Vrification des parois, des planchers et des portes ;
de fume ;
vrification du sol, notamment pour des chaufferies
elle doit tre insonorise (par rapport lextrieur
installes sous les combles (dans ce cas, il est indis-
et aux locaux adjacents) ;
pensable de raliser une tanchit).
partir de 600 kW (2e sous-sol), respectivement
1200 kW (1er sous-sol), elle doit tre accessible de
1.2 Ventilation
lextrieur (dispositions variables selon cantons).
On vrifiera lamene dair frais et lvacuation de
lair vici. Le contrle sera ralis laide dun appa-
Prescriptions pour chaufferies reil fumigne. Etant donn le risque dexplosion
dinstallations gaz : inhrent une installation de chauffage gaz, ce
contrle sera effectu avec un soin tout particulier.
Le local aura un volume aussi petit que possible On vrifiera ltanchit du conduit dvacuation
pour viter une accumulation de gaz. des gaz brls jusqu sa sortie sur la toiture.

191
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Dans certaines chaufferies, la ventilation est assu- c Forte dgradation :


re par un ventilateur pos dans un canal damene importants travaux de retouche sur les lments
dair frais ou dvacuation dair vici. Ce ventilateur de ventilation, notamment dans les locaux adja-
est asservi au brleur. cents au conduit de fume.

On vrifiera galement le raccordement lgout. d Elments arrivs fin de vie :


prvoir une nouvelle ventilation complte.

1.3 Acoustique (voir galement chaufferie,


brleur, conduit de fume) 1.3 Acoustique (voir galement chaufferie,
brleur, conduit de fume)
Le brleur doit fonctionner pleine charge. On obser-
vera alors les bruits transmis lextrieur (notam- a En ordre :
ment dans des cages vitres), lintrieur de locaux bon tat.
adjacents la chaufferie ou dans le conduit de fume.
On besoin, on procdera des mesures avec un pho- b Lgre dgradation :
nomtre. prvoir une isolation phonique de larrive dair
frais.
Si les nuisances acoustiques sont importantes, il
vaut mieux sattaquer la source du bruit et rem- c Mesures importantes :
placer la chaudire ainsi que le brleur plutt que prvoir une isolation phonique dune deux
de prvoir un capot insonore et un silencieux pour parois ou du plafond et du sol si la chaufferie se
le conduit de fume. Eventuellement, les groupes trouve sous les combles.
pourront tre installs sur des amortisseurs antivi-
bratoires. d Rnovation complte :
travaux importants dans les locaux adjacents
la chaufferie et sur le conduit de fume.
Evaluation de ltat gnral

1.1 Prescriptions de la police du feu

a En ordre :
bon tat.

b Lgre dgradation :
petits travaux de retouche sur le plancher, rem-
placement de la porte.

c Forte dgradation du plancher :


rfection complte du plancher.

d Forte dgradation de la chaufferie :


rfection complte du plancher ou du sol et dun
ou de plusieurs murs.

1.2 Ventilation
a En ordre :
bon tat.

b Lgre dgradation des gaines dair :


petits travaux de retouche sur les conduits dair
frais et dair vici.

192
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I2 Chauffage

I2 200 Production de chaleur

2 Gnrateur de chaleur
mazout

Descriptif

Un gnrateur de chaleur est lunit qui se compose


dune chaudire et dun brleur (dimensionnement
selon besoins calorifiques ncessaires).

Informations gnrales

Le dimensionnement correct de linstallation en


fonction des besoins effectifs et son rendement
revtent une importance primordiale.

On tiendra galement compte des dispositions de


la nouvelle ordonnance sur la protection de lair
(OPair) concernant la limitation des missions pol-
luantes ainsi que de lge des appareils et de la le ct eau. La qualit de lisolation thermique est
valeur rsiduelle de linstallation. souvent un point critique.

En cas de rnovation complte dun btiment, on La corrosion se manifeste sur les parties de la chau-
notera galement que la puissance de chauffage dire qui sont difficiles nettoyer.
ncessaire peut diminuer (en raison de lamliora-
tion de lisolation thermique du btiment). La lon- Les principaux dfauts des brleurs rsident dans
gvit moyenne dun gnrateur de chaleur des technologies surannes assorties dune mau-
moderne est de lordre de 15 20 ans. vaise adaptation la chaudire ou dune imprci-
sion importante du clapet de rglage de lair frais.
Points faibles
Mthodes dvaluation et de diagnostic
Des chaudires en acier sont normalement sujettes
des phnomnes de corrosion. La corrosion appa- Donnes importantes pour ltablissement du dia-
rat gnralement sur la partie postrieure de la gnostic :
chaudire o la temprature des gaz brls est la ge, type et puissance de la chaudire et du br-
plus basse. leur ;
consommation annuelle (si possible, moyenne
Les chaudires en fonte rsistent la corrosion. tablie sur trois annes) ;
Leurs faiblesses se situent au niveau de ltanchit mesure des valeurs de combustion ;
des raccordements sur le ct des gaz brls et sur pertes de maintien en temprature.

193
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Il convient de dterminer le rendement annuel du


gnrateur de chaleur et sa surcharge ventuelle
(voir : dimensionnement et choix de la chaudire).
On vrifiera ltat gnral de la chaudire (tat
dentretien, qualit de lisolation thermique, tat de
la chambre de combustion, des carneaux, des joints
dtanchit, du conduit de fume, des organes de
rgulation et du thermomtre).

On veillera aux bruits qui se produisent dans la


chaufferie ainsi qu lintrieur et lextrieur des
locaux adjacents.

On dterminera la valeur rsiduelle.

Evaluation de ltat gnral

a En ordre :
bon tat, fonctionnement irrprochable.

b Lgre dgradation de la chaudire :


petits travaux damlioration sur lisolation ther-
mique, les joints dtanchit et le laquage du
manteau, remplacement des thermostats ou des
thermomtres, des portes et de la chambre de
combustion de la chaudire conformment aux
prescriptions.

c Forte dgradation de la chaudire et du brleur :


remplacement du brleur, limination des dpts
et des concrtions par voie chimique

d Remplacement de la chaudire :
on remplacera les chaudires qui ne correspon-
dent plus aux prescriptions ou sont ges de plus
de 20 ou 25 ans.

194
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I2 Chauffage

I2 200 Production de chaleur

3 Gnrateur de chaleur
gaz

Descriptif Points faibles

Une chaudire gaz est une unit compacte de pro- Etant donn lexistence dun grand nombre dl-
duction de chaleur qui se compose dune chaudire ments de scurit, les appareils dots dun ventila-
proprement dite avec brleur intgr. Souvent, les teur sont plus facilement sujets des pannes.
lments de rgulation des circuits de chauffage et
du systme de prparation deau chaude pompes Les condensateurs peuvent sencrasser ou se cor-
et vase dexpansion sont logs sous le mme roder. Le faible volume deau (gnralement un
manteau. Il existe galement des chauffe-eau gaz faisceau de tubes) ncessite une circulation deau
chauffage direct. importante. Spcialement avec des chaudires ins-
talles sous les combles, il arrive que les corps de
Ces appareils sont prrgls en usine. Les appareils chauffe sentartrent.
dpourvus de ventilateur pour lair de combustion
fonctionnent dune manire plus silencieuse. Dans La combustion de gaz a pour point faible de ne pas
certaines circonstances, ils peuvent sinstaller lint- dgager de fume si le brleur sest drgl. Seule
rieur dun appartement. une analyse du monoxyde de carbone permet de
constater ce drangement.

Informations gnrales On contrlera aussi soigneusement les faibles


fuites de gaz.
Le juste dimensionnement et le rendement de lins-
tallation sont galement importants avec des chau-
dires gaz. Mthodes dvaluation et de diagnostic

Les gnrateurs gaz les plus performants sont les Donnes ncessaires pour ltablissement du dia-
appareils condensation dont le rendement est de gnostic :
4 8 % suprieur celui dun gnrateur conven- ge, type et puissance de la chaudire ;
tionnel. La dure de vie de pareils gnrateurs de consommation annuelle (si possible, moyenne
chaleur est de lordre dune vingtaine dannes. tablie sur trois annes) ;
mesure des valeurs de combustion par le ramo-
Ces appareils prsentent lavantage, sils doivent neur ou lentreprise charge de la maintenance ;
uniquement chauffer un appartement, de ne pas pertes de maintien en temprature.
ncessiter de compteur de chaleur ou de cl de
rpartition pour le dcompte individuel des frais de Il convient de dterminer le rendement annuel du
chauffage conformment aux termes de lordon- gnrateur de chaleur et sa surcharge ventuelle
nance fdrale en la matire. (voir : dimensionnement et choix de la chaudire).

195
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

On vrifiera ltat gnral de la chaudire (tat


dentretien, qualit de lisolation thermique, tat de
la chambre de combustion, des carneaux, des joints
dtanchit, du conduit de fume, des organes de
rgulation et du thermomtre).

On veillera aux diffrents bruits (un sifflement indi-


que un entartrage de la chaudire). On contrlera
lcoulement du condensat avec des appareils
condensation, ltanchit de la tuyauterie dali-
mentation en gaz et le dispositif dallumage.

On dterminera la valeur rsiduelle.

Evaluation de ltat gnral

a En ordre :
bon tat, fonctionnement irrprochable.

b Lgre dgradation de la chaudire :


petits travaux damlioration sur lisolation ther-
mique, les joints dtanchit et le laquage du
manteau, remplacement des thermostats ou des
thermomtres ainsi que des joints dtanchit
de la chaudire conformment aux prescriptions.

c Forte dgradation de la chaudire et du brleur :


remplacement du brleur, du condensateur, de
la rgulation, limination par voie chimique des
concrtions sur les corps de chauffe qui ne satis-
font pas toutes les conditions requises.

d Remplacement de la chaudire :
on remplacera les chaudires qui ne correspon-
dent plus aux prescriptions ou sont ges de plus
de 20 ou 25 ans.

196
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Expansion sous
les combles
I2 Chauffage
Trop-plein

I2 200 Production de chaleur

4 Expansion et scurit Chaudire

Vase dexpansion ouvert.


Descriptif

Le vase dexpansion est un rservoir qui permet de


recevoir le volume deau dilat par le chauffage.
Cette expansion est de lordre de 4 % du volume
pour une augmentation de temprature de 100C.
Le vase dexpansion ouvert est galement destin
garantir une certaine rserve deau pour com-
penser de lgres fuites. Soupape

Informations gnrales
Chaudire Vase
Auparavant, le vase dexpansion se trouvait sous les
dexpansion
combles, lendroit le plus lev de linstallation. Le pression
niveau de remplissage du rservoir variait en fonc-
tion de la temprature de service de linstallation. Ce
vase tait raccord directement la chaudire par
deux conduites ne comportant pas dorgane darrt. Vase dexpansion pression.
Une conduite menait laller de linstallation et
lautre au retour. En cas de risque de dbordement,
leau excdentaire pouvait schapper par un trop- Avant de dcider de dmonter les conduites entre
plein. Pour viter le gel, leau chaude circulait. la chaudire et le vase dexpansion sous les
Aujourdhui, on opte de prfrence pour des vases combles, on examinera si celles-ci ne peuvent pas
pression installs dans la chaufferie. Linstallation tre rutilises pour raccorder les capteurs solaires
est circuit ferm et une ou plusieurs soupapes dune installation destine assurer un prchauf-
assurent la scurit en cas daugmentation de la fage solaire de leau sanitaire.
pression. Dans des btiments de plus de 22 m de
hauteur, la pression dans le rservoir est assure par
un rservoir. Pour quelques grosses installations, on
produit dj en usine des rservoir avec pompe de
pression intgre.

Sil faut raliser dimportants travaux sur linstallation


de chauffage, on en profite gnralement pour rem-
placer le rservoir plac sous les combles par un rser-
voir pression qui sera install dans la chaufferie.

197
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Points faibles Evaluation de ltat gnral

Les vases dexpansion ouverts prsentent deux a En ordre :


gros dfauts : bon tat, fonctionnement irrprochable.

sensibilit la corrosion par enrichissement en b Lgre dgradation du systme :


oxygne de leau en contact avec lair ; petites rparations sur lisolation thermique du
pertes thermiques importantes (la pression dali- vase dexpansion ; remplacement dune soupape
mentation du vase doit tre correctement rgle). ou du tableau lectrique.

c Forte dgradation du vase dexpansion :


Mthodes dvaluation et de diagnostic remplacement dun ancien vase dexpansion
ouvert ou mise en place dune nouvelle isolation
Pour des vases dexpansion ouverts installs sous thermique.
les combles, on procdera une vrification
visuelle du rservoir, des conduites et de lisolation d Remplacement du systme :
thermique. Pour des vases pression, on vrifiera remplacement du systme dexpansion et de
la pression dalimentation et les soupapes de scu- scurit.
rit. Pour des vases quips dun compresseur, on
vrifiera en principe galement les fonctions lec-
triques.

198
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I2 Chauffage

I2 200 Production de chaleur

5 Traitement de leau

Descriptif courants vagabonds dans un btiment, par exem-


ple proximit dune voie ferre ou dun atelier
On distingue les diffrents systmes de traitement dlectroplacage.
et produits de protection suivants :
Ces diffrents systmes de traitement ou agents de
inhibiteur de corrosion inject dans linstallation
protection sont souvent prconiss aprs coup,
par une pompe de dosage, ou un apport de
cest--dire aprs que lon ait constat des dom-
mlange ;
mages ou un fonctionnement insatisfaisant en rai-
agent filmogne inject dans linstallation ;
son dune corrosion, dune formation de boues ou
anode de protection ;
dun entartrage.
dgazeur physique en combinaison avec le vase
dexpansion ;
agent adoucissant pour traitement des eaux dures.
Points faibles

Maintenance insuffisante.
Informations gnrales
Mauvaise utilisation dun produit de protection
(dosage).
Un traitement de leau ou une protection catho-
dique se rvlent parfois ncessaires pour protger
une installation de chauffage contre la corrosion.
Mthodes dvaluation et de diagnostic
Quelques exemples :
Il est assez difficile de dterminer lefficacit dun
grandes installations, savoir installations urbai- mode de traitement de leau. La corrosion lint-
nes de chauffage distance lorsque la tempra- rieur dune installation peut nanmoins tre dtec-
ture de service est suprieure 90 C ; te par un dgagement anormal de gaz sur les dis-
installations de chauffage par le sol dotes de ser- positifs de purge des corps de chauffe ainsi quaux
pentins en plastique plus ou moins tanches la points les plus levs de linstallation.
diffusion de loxygne ;
traces dun produit antigel encore prsentes dans La formation de boues dans une installation se
linstallation ; dtecte par une mauvaise circulation de leau dans
eau du rseau de distribution particulirement certaines parties de linstallation concerne.
agressive ;
infiltration doxygne dans linstallation par linter- Des dpts doxyde de fer peuvent se former dans
mdiaire du systme dexpansion ouvert; la partie infrieure dune chaudire et provoquer
installation se composant de mtaux formant un des surchauffes localises dans celle-ci. Ces sur-
lment galvanique, savoir fer et aluminium ou chauffes sont parfois lorigine de la rupture de cer-
fer et zinc ; tains lments.

199
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Des fuites sur les conduites du systme dexpansion


signalent une corrosion par accumulation doxy-
gne dans leau en contact avec lair dans le vase
dexpansion.

Quelques produits de traitement sattaquent aux


joints dtanchit des vannes. Dautres ont un effet
corrosif sur laluminium. Dautres, enfin, endom-
magent les vannes dotes dun sige en matire
plastique.

Evaluation de ltat gnral

a En ordre :
bon tat, fonctionnement irrprochable.

b Lgre dgradation :
analyse de leau, nettoyage du vase dexpansion.

c Forte dgradation :
remplacement dune partie de linstallation et li-
mination complte des boues.

d Remplacement du systme :
remplacement complet de linstallation ou modi-
fication du systme.

200
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I2 Chauffage

I2 300 Distribution
de la chaleur

1 Distribution
de la chaleur dans
la chaufferie

Descriptif Une isolation thermique insuffisante ou dfectu-


euse peut constituer un autre point faible de la dis-
La distribution de la chaleur dans la chaufferie com- tribution de la chaleur dans la chaufferie.
prend toutes les conduites ainsi que le collecteur-
distributeur avec les pompes, les lments de rgu-
lation la robinetterie et les instruments de mesure Mthodes dvaluation et de diagnostic
ordinaires.
La temprature qui rgne dans la chaufferie est dj
une premire indication sur la qualit de lisolation
Informations gnrales thermique du systme de distribution.

Comme la distribution dans la chaufferie est sou- Seules les conduites destines un usage bien
vent entirement refaite neuf dans le cadre dune dtermin doivent prsenter une certaine tempra-
rnovation, elle est traite sparment. Avec une ture. Souvent, des conduites de chauffage sont
installation excute dans les rgles de lart, toutes chaudes en t, ou les pompes fonctionnent sans
les parties chaudes de celle-ci doivent tre isoles. ncessit.
Le dimensionnement de la puissance lectrique
sera adapt aux exigences effectives requises, et On vrifiera toutes les fonctions de la rgulation sur
aucun appareil ne fonctionnera inutilement. la base du schma hydraulique et du schma lec-
trique.

Points faibles On veillera aux fuites sur la robinetterie et aux dom-


mages que celles-ci auraient pu provoquer sur les
Le principal dfaut dun systme de distribution de conduites et lisolation thermique. On veillera ga-
chaleur rside gnralement dans un fonctionne- lement ce que les organes darrt et les vannes de
ment inutile des pompes ou une puissance lec- rglage ferment dune manire tanche.
trique mal adapte de celles-ci, mais aussi dans des
lments de rgulation qui consomment du courant On veillera aux bruits provoqus par les circulateurs
lectrique sans ncessit. et on sassurera quils ne crent pas de nuisances
acoustiques dans les appartements.
Un autre point faible de la distribution de la chaleur
dans la chaufferie consiste en un raccordement On contrlera la qualit et ltat de lisolation ther-
hydraulique compliqu entre les diffrents appa- mique.
reils. Cette complication rsulte de travaux de rpa-
ration et de maintenance excuts en toute hte ou Par une froide journe dhiver, on mesurera la dif-
encore dune conception et / ou dune technologie frence de temprature entre laller et le retour de
obsoltes. chaque secteur. Si cette diffrence est trop faible

201
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

(moins de 15 C avec une installation conue pour Evaluation de ltat gnral


une diffrence de temprature de 20 C), on pourra
en dduire que les circulateurs sont surdimension- a En ordre :
ns. Un premier diagnostic peut stablir en lisant bon tat, fonctionnement irrprochable.
la puissance sur la plaquette du circulateur. La puis-
sance lectrique correcte doit correspondre envi- b Lgre dgradation :
ron 1 watt par radiateur. Ce diagnostic aboutit sou- petites rparations lisolation thermique, les
vent mettre en doute le concept originel de joints dtanchit et la robinetterie.
linstallation.
c Forte dgradation :
Sil est par exemple prvu de rnover une installa- remplacement des circulateurs ainsi que des
tion de chauffage dans un btiment qui ne dispose quipements de mesure et de rgulation, am-
que dun seul secteur, on aura la possibilit de pr- lioration de lisolation thermique.
voir des secteurs adapts lorientation cardinale
des faades. d Remplacement de linstallation de distribution :
remplacement de toute la distribution dans la
Attention ! Le remplacement du gnrateur de cha- chaufferie, y compris la robinetterie et les organes
leur a trs souvent des effets sur la distribution de de rgulation.
la chaleur. Il en va de mme avec la rnovation des
fentres et de lenveloppe du btiment.

202
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I2 Chauffage

I2 300 Distribution
de la chaleur

2 Distribution
de la chaleur dans
le btiment

Descriptif dissimuler les conduites derrire une double paroi


ou dans des planchers creux.
La distribution de la chaleur dans le btiment se
compose du rseau des conduites qui alimentent
les corps de chauffe. Dans la plupart des cas, elle Points faibles
est ralise avec des tubes en acier souds ou
assembls par des raccords vis. Les conduites Le principal point faible dun rseau de conduites
poses dans des locaux non chauffs ou lintrieur est la corrosion la surface des tubes au droit des
dune double paroi doivent tre isoles. Le rseau traverses de dalles en bton, dans des locaux
sera quilibr de manire ce que chaque corps de humides, dans les videments dquipements sani-
chauffe puisse recevoir la quantit deau ncessaire taires ou dans des canaux humides. De la corrosion
la couverture de ses besoins. En Suisse, on utilise peut galement se former lintrieur des conduites
trs rarement du cuivre. On utilise par contre aussi (chose beaucoup plus rare avec danciennes instal-
des tubes en plastique et des tubes en acier doux. lations forte capacit en eau).

Si le rseau de distribution alimente une installation


Informations gnrales de chauffage par le sol dote de tubes en plastique,
une corrosion peut trs rapidement apparatre sur
Les conduites constituent une indication quant les pices mtalliques. Cette corrosion est impu-
lge de linstallation. Dans des btiments gs de table au fait que les tubes sont permables la dif-
plus de 50 ans, les installations ne disposent pas de fusion de loxygne.
pompes. La circulation de leau seffectue par gra-
vit. Les conduites ont un trs gros diamtre. Le Un problme frquent et souvent nglig est celui
montage est en loccurrence ralis laide de des bruits provoqus par la dilatation des conduites.
brides et de raccords vis. Les premiers circulateurs
ont fait leur apparition dans les annes 30 ; on utili- Labsence dune isolation thermique suffisante dans
sait alors encore des raccords vis. Cette nouvelle les parois est frquente. Ce dfaut perturbe pourtant
technologie a permis de rduire considrablement rarement le bon fonctionnement de linstallation, mais
le diamtre des conduites. Ensuite, les raccords il a des effets trs sensibles sur la consommation.
vis ont progressivement cd la place des assem-
blages souds.
Mthodes dvaluation et de diagnostic
Dans les annes 70, les premires conduites assem-
bles par des raccords embotement ont fait leur Contrle visuel des parties apparentes de lins-
apparition. La conduite de distribution verticale tait tallation.
tout dabord pratiquement toujours pose dcou- Sondage des parties invisibles, notamment dans
vert. Peu peu, on a toutefois pris lhabitude de des locaux humides.

203
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Evaluation de ltat gnral

a En ordre :
bon tat, fonctionnement irrprochable.

b Lgre dgradation :
petites modifications ou rparations locales, li-
mination des boues dans linstallation.

c Forte dgradation :
Remplacement de parties importantes du rseau
ou de lisolation des conduites dans les parois
intermdiaires.

d Remplacement de la distribution de la chaleur :


remplacement complet du rseau de conduites.

204
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I2 Chauffage

I2 400 Emission de la chaleur

1 Corps de chauffe

Descriptif Points faibles

Les corps de chauffe servent rayonner la chaleur. Les vannes, les raccords et les dispositifs de
Ils sinstallent dans les locaux qui doivent tre purge ont une moins grande longvit que le
chauffs. Les corps de chauffe les plus anciens sont corps de chauffe lui-mme.
des radiateurs en fonte. Autrefois, on les installait Lmission de chaleur ne correspond pas aux
souvent au beau milieu de lappartement. Leur ren- besoins.
dement tait modeste. Dans des btiments plus Les revtements placs devant des corps de
rcents ( partir de 1930), les radiateurs sont placs chauffe peuvent perturber lmission de la chaleur.
sous les fentres ou devant des murs donnant sur Les corps de chauffe nont pas tous la mme tem-
lextrieur. prature.

Aprs la guerre, les radiateurs ont de plus en plus


souvent t raliss en acier, tout dabord sous Mthodes dvaluation et de diagnostic
forme de tubes, puis sous forme de panneaux
chauffants. Le rendement des corps de chauffe sera vrifi en
mesurant les tempratures dans chaque pice par
Les radiateurs mettent la chaleur par rayonnement une journe froide sans soleil et sans vent. On
(40 %) et par convection. Les convecteurs mettent pourra ainsi constater quelles sont les pices qui
la majeure partie de la chaleur par convection. sont insuffisamment ou trop chauffes. Lors de
cette opration, on examinera les fixations des
corps de chauffe, ltat des vannes et des disposi-
Informations gnrales tifs de purge ainsi que la ncessit de rnover la
peinture.
Les anciens corps de chauffe avaient gnralement
une assez grande longvit (50 ans ou plus). Il est Il est recommand de tenir compte dventuelles
rarement ncessaire de les remplacer dans le cadre amliorations de lenveloppe du btiment. Si des
dune rnovation, si ce nest pour des raisons esth- corps de chauffe se trouvant dans un mme secteur
tiques ou pour les adapter un nouvel amnage- sont placs dans des pices orientes diffrem-
ment intrieur. Les anciens radiateurs en fonte ment, on pourra subdiviser le secteur existant en
avaient pour inconvnient de prsenter une inertie deux nouveaux secteurs conformment lorienta-
thermique leve en raison de leur important tion cardinale de chaque faade ou encore rempla-
volume deau et de leur poids lev. cer les vannes ordinaires par des vannes thermo-
statiques.

205
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Evaluation de ltat gnral

a En ordre :
bon tat, fonctionnement irrprochable.

b Lgre dgradation :
adaptation des corps de chauffe, vidange, limi-
nation des boues, remplissage et purge de lins-
tallation.

c Forte dgradation, installation ne correspondant


pas toujours aux besoins :
remplacement des vannes et des raccords, vidan-
ge, limination des boues, remplissage et purge
de linstallation; remplacement de quelques
radiateurs.

d Remplacement des corps de chauffe :


remplacement de tous les corps de chauffe, y
compris les vannes thermostatiques.

206
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Revtement de sol
I2 Chauffage Sous-plancher

Serpentin de chauffage
Isolation thermique

I2 400 Emission de la chaleur

2 Chauffage par le sol


Dalle

Descriptif
Revtement de sol
Le march propose un grand nombre de systmes Sous-plancher
de chauffage par le sol. On distingue deux systmes Couche de diffusion
principaux :
Serpentin de chauffage
a serpentins de chauffage noys dans le sous-plan-
cher ; Isolation thermique
b serpentins de chauffage poss sec.
Les tubes suivants peuvent entrer en ligne de
compte :
tubes en acier ;
tubes en acier doux avec manteau en plastique ;
tubes en cuivre avec et sans manteau de protec-
tion ; Dalle
tubes en plastique (polypropylne PP, polybuty-
lne PB, polythylne rticul PER), polythylne
avec parties en aluminium.
Chaque matire et chaque systme offrent des Points faibles
avantages et des inconvnients qui ne peuvent pas
tous tre mentionns. Les principales difficults rencontres avec des ins-
tallations de chauffage par le sol dotes de tubes en
plastique rsident dans la diffusion de loxygne
Informations gnrales travers les parois des tubes et les pices de raccor-
dement. Cet oxygne engendre une corrosion sur
La temprature de service dune installation de les parties mtalliques de linstallation, et loxyde de
chauffage par le sol est gnralement infrieure fer form par cette corrosion bouche les serpentins
celle dune installation quipe de radiateurs. Avec et perturbe ainsi fortement leur bon fonctionne-
des systmes serpentins de chauffe noys dans le ment. Diffrentes possibilits de traitement peuvent
sous-plancher, la temprature maximale reste limi- entrer en ligne de compte (dgazage, protection du
te 55 C. Avec des systmes poss sec, la tem- systme par des anodes, etc.).
prature peut atteindre 90 C. Lmission de chaleur
peut tre influence par le revtement de sol. Les On rencontre aussi des problmes de purge.
systmes de chauffage par le sol prsentent une
grande inertie. Ils ne conviennent pas ou convien- Les installations de chauffage par le sol sont sou-
nent mal pour un dcompte individuel des frais de vent mal quilibres ; le calcul est assez appro-
chauffage et une rgulation pice par pice. ximatif, lisolation thermique du btiment nest pas

207
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

conforme celle qui avait t prvue ou des revte- Evaluation de ltat gnral
ments de sol inappropris tels que moquettes, etc.
perturbent le rayonnement thermique. a En ordre :
bon tat, fonctionnement irrprochable.
Les travaux raliss dans le cadre de lamlioration
de lisolation thermique dun btiment peuvent per- b Lgre dgradation, rglage ncessaire :
turber le fonctionnement irrprochable dune ins- vrification des vannes et du collecteur-distribu-
tallation de chauffage. teur, quilibrage de linstallation.

Les systmes utilisant des tubes en fer sont sen- c Forte dgradation, installation ne correspondant
sibles une corrosion externe dans des locaux pas toujours aux besoins :
humides (cuisine, salle de bains). remplacement des vannes ou adjonction de
quelques corps de chauffe, quilibrage de lins-
tallation.
Mthodes dvaluation et de diagnostic
d Remplacement de linstallation de chauffage par
Le rendement dune installation de chauffage par le le sol :
sol sera vrifi en mesurant les tempratures dans ralisation dune nouvelle installation, gnrale-
chaque pice par une journe froide sans soleil et ment en utilisant des radiateurs.
sans vent. Comme linertie du systme est impor-
tante, il est recommand de procder aux mesures
un moment o les conditions climatiques ext-
rieures sont relativement stables. On pourra ainsi
constater quelles sont les pices qui sont insuffi-
samment ou trop chauffes. Lors de cette opration,
on vrifiera ltat du collecteur-distributeur, des
vannes et des dispositifs de purge.

Un thermomtre infrarouge permet de raliser


des mesures une certaine distance et de suivre par
la mme occasion le trac des tubes dans le sous-
plancher.

Si les serpentins appartenant un seul et mme sec-


teur sont poss dans des locaux dont lorientation
cardinale est diffrente, on pourra subdiviser le sec-
teur existant en deux nouveaux secteurs conform-
ment lorientation cardinale de chaque faade.

Il est recommand de tenir compte dventuelles


amliorations de lenveloppe du btiment. Si lins-
tallation se rvle trop mauvaise, elle sera mise hors
service et remplace par des radiateurs.

208
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I2 Chauffage
Sous-plancher

I2 400 Emission de la chaleur

Serpentin de chauffage
3 Chauffage par
le plafond

Descriptif Mthodes dvaluation et de diagnostic

Des serpentins en tuyaux gaz noys dans le pla- Le rendement dune installation de chauffage par le
fond ou disposs dans un faux plafond assurent le plafond sera vrifi en mesurant les tempratures
chauffage. La chaleur (ou le froid pour des installa- dans chaque pice par une journe froide sans soleil
tions de climatisation modernes) est essentielle- et sans vent. Comme linertie du systme est impor-
ment mise par rayonnement du plafond. Lquili- tante, il est recommand de procder aux mesures
brage est ralis par modification du dbit. un moment o les conditions climatiques ext-
rieures sont relativement stables. On pourra ainsi
constater quelles sont les pices qui sont insuffi-
Informations gnrales samment ou trop chauffes. Lors de cette opration,
on vrifiera ltat du collecteur-distributeur, des
Des systmes noys dans le bton ne conviennent vannes et des dispositifs de purge.
que pour des btiments structures massives. Ils
conviennent moins bien pour des btiments de type Un thermomtre infrarouge permet de raliser
lger ou des btiments soumis de rapides fluc- des mesures une certaine distance et de suivre par
tuations climatiques. La correction derreurs ven- la mme occasion le trac des tubes dans le plafond.
tuelles dans la calculation se rvle impossible.
Si les serpentins appartenant un seul et mme sec-
teur sont poss dans des locaux dont lorientation
Points faibles cardinale est diffrente, on pourra subdiviser le sec-
teur existant en deux nouveaux secteurs conform-
Dans des locaux humides dots dun certain type de ment lorientation cardinale de chaque faade.
sol et lendroit o les tubes sont introduits dans le
sol, de la corrosion peut apparatre. Il est recommand de tenir compte dventuelles
amliorations de lenveloppe du btiment.
La purge de certains circuits est longue et difficile.
Toute une srie danomalies est imputable cette
cause.

Avec des structures htrognes (une partie mas-


sive et une partie de type lger ou apport interne et
externe de chaleur variant fortement dun local
lautre), une rgulation est trs difficile, voire mme
impossible. Dans ce cas, il est possible de prvoir
un corps de chauffe supplmentaire.

209
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Evaluation de ltat gnral

a En ordre :
bon tat, fonctionnement irrprochable.

b Lgre dgradation, rglage ncessaire :


vrification des vannes et du collecteur-distribu-
teur, quilibrage de linstallation.

c Forte dgradation, installation ne correspondant


pas toujours aux besoins :
remplacement des vannes ou adjonction de
quelques corps de chauffe, quilibrage de lins-
tallation.

d Remplacement de linstallation de chauffage par


le plafond :
ralisation dune nouvelle installation, gnrale-
ment en utilisant des radiateurs.

210
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I2 Chauffage

I2 400 Emission de la chaleur

4 Dcompte individuel
des frais de chauffage

Rpartiteurs de frais de chauffage.


Descriptif

On distingue deux mthodes principales pour dter-


miner la rpartition des frais de chauffage, comme
lexige la loi.

1 Rpartition des frais de chauffage par lecture


dappareils de mesure enregistrant lmission de
chaleur de chaque corps de chauffe.

Avec ce systme, chaque corps de chauffe est


quip dun appareil lectronique qui enregistre
les diffrences de temprature entre la pice et le
corps de chauffe ou comporte un petit tube de
verre rempli dun liquide qui svapore en fonc-
tion de cette diffrence de temprature.

Le rsultat enregistr est relatif. Il doit tre extra-


pol comme fonction de la puissance du corps de Compteur de chaleur.
chauffe et de la situation du local dans le bti-
ment.
Les locaux chauffs doivent tre quips dun ther-
Chaque anne la fin de la priode de chauffage, mostat ou dune vanne thermostatique permettant
ces compteurs sont relevs pour tablir un de rgler la temprature ambiante.
dcompte des frais de chauffage.
Le dcompte des frais de chauffage est tabli en
2 Compteurs de chaleur ou calorimtres se com- fonction du relev des compteurs (55 65 %) et du
posant dun dbitmtre plac sur la conduite volume chauff ou de la surface des locaux (35
dalimentation de lappartement et de deux 45 %).
sondes de mesure pour enregistrer les tempra-
tures daller et de retour de leau. Les trois valeurs Des systmes centraux daffichage distance de la
obtenues sont transmises lunit centrale du consommation sont actuellement en phase de mise
compteur de chaleur et converties par un int- au point.
grateur qui affiche la consommation dnergie de
chauffage en kWh.

La lecture intervient chaque anne.

211
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Informations gnrales Evaluation de ltat gnral

Le principe du dcompte individuel des frais de a En ordre :


chauffage est nouveau (Arrt fdral sur lnergie bon tat, fonctionnement irrprochable.
du 14 dcembre 1990). En principe, tous les bti-
ments doivent tre quips de compteurs ou de dis- b Lgre dgradation :
tributeurs. Les cantons sont chargs de lapplication rvision des compteurs, nouveau rglage.
de larrt fdral.
c Forte dgradation :
Dans les cas suivants, le dcompte individuel des remplacement partiel des compteurs et montage
frais de chauffage nest pas possible ou trs ala- de vannes thermostatiques.
toire :
d Remplacement de linstallation de comptage de
1 Avec des rpartiteurs : la chaleur :
remplacement de linstallation complte.
installations de chauffage par le sol ;
installations de chauffage par le plafond ;
chauffage par des convecteurs ;
chauffage par des radiateurs basse tempra-
ture ;
chauffage air chaud.

2 Avec des compteurs de chaleur :

dbits ou diffrences de temprature insuffi-


sants.

Points faibles

Prcision physique de la mesure assez douteuse


avec des rpartiteurs vaporation.
Appareils inadapts aux corps de chauffe.

Attention ! Diffrentes amliorations apportes au


comportement thermique dun btiment peuvent
rendre certains systmes de dcompte individuel
des frais de chauffage absolument inoprationnels.

Mthodes dvaluation et de diagnostic

Le dernier dcompte des frais de chauffage sera


vrifi et analys quant sa plausabilit.

On vrifiera galement les systmes (vannes ther-


mostatiques ou thermostats dambiance) qui auto-
risent une rgulation diffrencie de chaque pice.

Avec des systmes dots de compteurs de chaleur,


on comparera le total des compteurs individuels
la consommation de combustible.

212
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I2 Chauffage

I2 500 Conduit de fume


et lments similaires

1 Conduit de fume

Descriptif 6 m/sec. Les gaz brls ne doivent pas dranger


les habitants des tages suprieurs ou des btiments
Le conduit de fume est un canal travers lequel voisins. Ils ne doivent galement pas tre aspirs par
sont vacus les produits de combustion. Ce conduit la bouche dune installation de ventilation. Sur un toit
doit tre tanche, incombustible et lpreuve de la en pente, le sommet de la chemine doit dpasser le
corrosion. Il peut tre excut en maonnerie ou fate du toit.
laide dlments prfabriqus en cramique, en
acier inoxydable ou en verre. Pour des chaudires
Points faibles
gaz, certaines matires plastiques sont autorises.
Les points faibles dun conduit de fume maonn
ou en lments prfabriqus sont ltanchit et la
Informations gnrales
formation de fissures.
Le ramoneur est la personne qui connat le mieux
Les conduits en acier inoxydable et notamment
le conduit de fume. Son avis est indispensable
ceux excuts avec des tubes flexibles sont sujets
pour tablir un vritable rapport dexpertise. En uti-
la corrosion.
lisant des chaudires surpression et en diminuant
la puissance des chaudires, le dimensionnement
de la section du conduit de fume est devenu trs Mthodes dvaluation et de diagnostic
important. La temprature des gaz brls dgags
par des chaudires modernes est en outre beau- Lintrieur du conduit de fume sera examin
coup plus basse quauparavant ; elle a t abaisse laide dun miroir. On vrifiera ltat de la traverse
de 250C 180 110C. Cet abaissement de la tem- de toiture et des ouvrages de ferblanterie. Si lon a
prature favorise la condensation des gaz brls sur des doutes quant ltat du conduit de fume, on
les parois du conduit, et ce prcipit acide sattaque en fera vrifier ltanchit par un ramoneur. Tous
la maonnerie. Il est donc recommand de pren- les locaux adjacents au conduit de fume seront
dre toutes les prcautions ncessaires. On proc- contrls quant lventuelle prsence de traces
dera en loccurrence un tubage du conduit de dcoulement de suie brune.
fume. Les chaudires avec temprature des gaz
brls infrieure 140C exigent la pose dun clapet On contrlera ltat du clapet dexplosion et des cla-
qui sera dispos dans la partie infrieure du conduit pets de nettoyage du conduit de fume et des che-
et qui souvrira lorsque le brleur ne fonctionne pas lons ; on procdera galement un contrle visuel
afin dassurer la ventilation du conduit ; il sera ainsi de la sortie des gaz brls lorsque le brleur fonc-
possible dviter un coteux tubage. tionne.

Pour que les gaz puissent se dissoudre le mieux pos- Ltat corrod des lments de ferblanterie et des
sible dans latmosphre, leur vitesse sera suprieure parties mtalliques peut fournir des indications sur

213
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

la qualit de la combustion et lvacuation des gaz


brls dans latmosphre.

On veillera aux bruits transmis dans les locaux adja-


cents et lextrieur.

La section du conduit de fume sera adapt la


puissance de la nouvelle chaudire.

Evaluation de ltat gnral

a En ordre :
bon tat, fonctionnement irrprochable.

b Lgre dgradation, amlioration technique :


petites rparations au niveau du passage du
conduit de fume travers la toiture (travaux sur
la maonnerie et les ouvrages de ferblanterie,
pose dune cape daspiration), du clapet dexplo-
sion et des clapets de nettoyage.

c Forte dgradation du conduit de fume :


tubage du conduit de fume.

d Remplacement du conduit de fume :


construction dun nouveau conduit de fume.

214
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I3 Installations de
ventilation et
de climatisation

I3 100 Centrales de
ventilation et
1 Grille 7 Humidificateur
de climatisation 2 Clapet 8 Registre de postchauffage
3 Echangeur de chaleur 9 Ventilateur refoulant
4 Filtre 10 Ventilateur aspirant
5 Registre de chauffage 11 Echangeur de chaleur
1 Monoblocs 6 Registre de rfrigration 12 Grille de protection contre
les intempries

Descriptif Informations gnrales

Sil convient dinsuffler de lair conditionn dans des Dans les btiments administratifs et commerciaux
locaux pour des raisons de confort, dhygine ou de ainsi que dans certains btiments industriels o
scurit, ce conditionnement interviendra avec un rgnent des conditions particulires (temprature
appareil qui remplira les fonctions principales sui- ou humidit) susceptibles dtre perturbes par le
vantes : bruit extrieur ou la pollution atmosphrique, une
installation de climatisation se rvle indispen-
filtration chauffe rfrigration humidification sable.
dshumidification diffusion
Dans dautres cas, linstallation de climatisation
Cet appareil est en outre quip de silencieux pour peut tre impose par le concept architectural
attnuer les missions acoustiques et, si lon veut (absence de dispositifs de protection contre le
conomiser de lnergie, dun changeur de chaleur. soleil), mais aussi par des motivations de prestige.

En fonction du degr technique dsir, seules quel- Deux ides sont sujettes caution :
ques fonctions sont ralises. Si lair est rfrigr,
linstallation est qualifie dinstallation de climati- le confort nest pas synonyme de progrs tech-
sation. nique ;
les installations de climatisation ne sont pas for-
Lair frais est prlev en plein air par un ventilateur cment dvoreuses dnergie.
un endroit protg contre une atmosphre pollue.
Aprs avoir franchi une grille de protection, il passe Pour des raisons dhygine, de confort et dutilisa-
par un clapet de fermeture, un ou plusieurs filtres, tion rationnelle de lnergie, une installation de cli-
un registre de chauffage, un registre de rfrigration matisation doit faire lobjet dune maintenance trs
avec double fonction de rfrigration et de dshu- soigne.
midification, un humidificateur et un registre de
postchauffage. Lair vici est vacu lextrieur par Les principaux critres dvaluation de la qualit
un deuxime ventilateur, lnergie ainsi vacue dune installation sont une diffusion irrprochable
pouvant tre rutilise pour prchauffer lair frais. de lair et labsence de bruits.

Dans certaines installations, une partie de lair va- Les autres critres (temprature, humidit) viennent
cu hors des locaux est recycl pour des raisons de ensuite.
rentabilit.

215
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Points faibles Evaluation de ltat gnral

Une mauvaise distribution de lair, un fonctionne- a En ordre :


ment bruyant, une consommation leve dnergie, bon tat, fonctionnement irrprochable.
des dbits inadapts aux besoins et une maintenance
ngligente sont les principaux points faibles dune b Lgre dgradation et rglage :
installation de climatisation. On tiendra compte de nettoyage ou rvision complte du monobloc,
certains reproches souvent exprims par les person- rglage des fonctions et des programmes horaires.
nes concernes (fatigue, angoisse, impossibilit dou-
vrir les fentres), quand bien mme ceux-ci sont sub- c Forte dgradation et complment technique :
jectifs. remplacement de quelques parties de linstalla-
tion (moteurs, quipements de rgulation, humi-
Actuellement, nous ne disposons pas encore des dificateur), mise en place dun changeur de cha-
possibilits matrielles qui permettraient de mesu- leur, pose de silencieux.
rer ces phnomnes.
d Remplacement de linstallation :
remplacement complet de linstallation.
Mthodes dvaluation et de diagnostic

Contrle visuel de ltat du monobloc et vrifica-


tion de ses fonctions.
Contrle de la diffusion et de la circulation de lair
laide dappareils fumignes.
Observation des bruits et dtermination ven-
tuelle du niveau sonore laide dun phonomtre.
Mesure de lair amen ou vacu laide dun
anmomtre.
Contrle visuel de la prise dair extrieure et du
dispositif dvacuation de lair vici.

216
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I3 Installations
de ventilation et
de climatisation

I3 300 Distribution dair

1 Gaines

Descriptif bruits et vibrations provoqus par des rgimes


excessifs ou des suspensions sans amortisseurs,
Les gaines permettent dacheminer lair condi- mais aussi vibrations engendres par les oscilla-
tionn dans les monoblocs vers les locaux o il est tions de grosses tles minces ;
insuffl par lintermdiaire de clapets ou de grilles inaccessibilit ;
laide de ventilateurs. Un rseau de distribution sections ponctuellement insuffisantes.
soigneusement excut doit comporter des clapets
de maintenance et de nettoyage. Les gaines doivent
tre incombustibles ; conformment aux disposi- Mthodes dvaluation et de diagnostic
tions lgales, elles doivent tre quipes de clapets
coupe-feu. En rgle gnrale, les gaines sont en Contrle visuel complet via les clapets dinspec-
tle ; pour des installations spciales, elles peuvent tion (si ncessaire, le contrle peut galement
galement tre en acier inoxydable ou en PVC. Des tre effectu laide dun endoscope ou dune
gaines en bton nentrent en ligne de compte que camra de tlvision).
pour de trs grosses sections. Les raccords termi- Veiller au bruit mis par un ventilateur tournant
naux sont souvent quips dun tube flexible. Des un rgime lev.
clapets de rgulation permettent dquilibrer les Contrle de la circulation de lair laide dappa-
dbits. reils fumignes pour dtecter les diffrences de
dbit entre les divers locaux.
Dtection des endroits permables.
Informations gnrales

Le rseau de distribution dair est souvent nglig


Evaluation de ltat gnral
dans le cadre des travaux dentretien et de mainte-
nance dun btiment. Ce rseau nest gnralement
a En ordre :
contrl quen cas de rnovation du btiment
bon tat.
concern. Un contrle est pourtant indispensable
pour garantir une bonne hygine lintrieur du
b Lgre dgradation et nettoyage indispensable :
btiment.
nettoyage complet et quilibrage des dbits.

Points faibles c Forte dgradation (en certains endroits) des gai-


nes et des organes de rgulation :
Les gaines peuvent prsenter les points faibles sui- remplacement de certains tronons, suspensions
vants : ou lments dquilibrage.
encrassement, notamment pour les gaines dva-
cuation dair des cuisines ; d Remplacement du rseau de gaines :
permabilit ; remplacement complet du rseau de gaines.

217
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I3 Installations
de ventilation et
de climatisation

I3 300 Distribution dair A Plafond ajour


B Appareil dinduction dans le plafond
C Induction travers un panneau
D Induction travers une grille
E Induction travers des fentes
2 Elments dadmission F Induction au sol pour ventilateurs de transfert
G Appareil dinduction intgr un meuble
H Induction travers un faux plancher

Descriptif Dans un cas idal, lair devrait pratiquement parvenir


vitesse nulle et sans bruit en quantit toujours suf-
Les appareils dinduction sont les lments termi- fisante jusquaux diffrentes places occupes pour
naux dune installation de ventilation ou de climati- garantir les exigences requises en matire dhygine
sation. En fonction de leur complexit croissante, et de confort. Dans la plupart des cas, lair transport
on distingue les lments dadmission suivants : sert galement au chauffage, la rfrigration,
grilles ou bouches de ventilation ; lhumidification et la dshumidification des locaux.
lments dadmission fentes ; Le corps humain (en particulier la nuque et les che-
lments intgrs aux structures architecturales villes) enregistre des vitesses extrmement faibles de
(plafonds ajours, faux plafonds) ; lair. Pour compenser leffet dsagrable provoqu
lments intgrs lameublement (pieds des si- par un courant dair, il est ncessaire de maintenir une
ges dans une salle de thtre, pieds de pupitres temprature plus leve que la normale.
et bureaux, etc.);
admission par lintermdiaire dune couche dair Lorsque la temprature de lair est leve (plus de
frais ou ventilation amovible. 26C), la vitesse de lair peut assurer le confort (par
exemple ventilateurs de plafond ou ventilateurs de
Dans ce dernier cas, la production thermique loca- bureau tels que ceux ordinairement installs dans
lise (personnes, lampes, ordinateurs, etc.) sert de les pays chauds). En utilisant de pareils ventilateurs
moteur pour assurer le dplacement de la certains jours de lanne, il est possible de renoncer
couche dair frais se trouvant la hauteur du sol. la ralisation dune installation de climatisation.
Lair consomm ou trop chaud se dplace vers le
plafond. La temprature joue un rle quant la diffusion de
lair. Une installation considre comme confor-
Les appareils dinduction doivent tre adapts aux table en hiver peut se rvler inconfortable en
locaux et aux activits qui sy exercent. Ils se diff- t et inversement.
rencient par leur dbit et leur porte ; il convient de
pouvoir les rgler individuellement. Lameublement peut aussi fortement influencer la
qualit de la diffusion de lair.
Si lair est insuffl sous forme de mince jet grande
vitesse, il dplace par induction une beaucoup plus
grande quantit dair. Points faibles

Un nombre important de points faibles relativement


Informations gnrales la diffusion de lair est imputable au calcul et la
conception. Les rclamations les plus frquentes
La qualit de ladmission dpend essentiellement portent sur les points suivants :
du choix correct des appareils dinduction. courants dair sur les places de travail ;

218
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

dperditions dair par la permabilit des faux Evaluation de ltat gnral


planchers et faux plafonds ;
bruits (sifflements, vibrations dans les angles, a En ordre :
etc.) ; bon tat, fonctionnement irrprochable.
mauvaise diffusion de lair faible vitesse ;
nettoyage souvent nglig ; b Lgre dgradation et nettoyage indispensable :
dcouplage des appareils dinduction sur la gaine nettoyage, rgulation et petits travaux de rpara-
de distribution principale. tion.

c Forte dgradation des appareils dinduction :


Mthodes dvaluation et de diagnostic remplacement des appareils dinduction.

On procdera un contrle du rendement laide d Rnovation du systme :


dun appareil fumigne introduit dans la gaine ou modification de la conception du rseau.
dune pipette permettant de vrifier la sortie de lair
au niveau des appareils dinduction. Il est recom-
mand de procder aux contrles faible vitesse et
haute vitesse. Avec cette mthode, on dtecte faci-
lement les zones mortes, mais aussi celles dans les-
quelles la ventilation est trop forte.

On veillera aux bruits et on procdera un contrle


visuel de ltat des appareils dinduction.

219
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I3 Installations
de ventilation et
de climatisation

I3 500 Installations
dvacuation
de lair vici

1 Ventilation naturelle

Ventilation naturelle par des cages vitres.


Descriptif

Indpendamment de laration ralise en ouvrant


les fentres, de nombreux btiments sont ventils
par un systme de gaines ou de cages vitres mis
en place lors de la construction de louvrage. Dans
de nombreux cas, lair frais arrive par des grilles
fixes dans la faade et situes gnralement sous
les fentres des cuisines. Avec le systme de la
double gaine, lair est achemin par la cave et des
clapets manuels permettent de rgler dans une cer-
taine mesure le dbit et lvacuation.

Informations gnrales

Ce systme de ventilation convenait parfaitement


pour des btiments peu ou moyennement tan-
ches. Le rendement de la ventilation naturelle Ventilation naturelle par des gaines (canaux).
dpend des paramtres suivants :
diffrence de temprature entre lintrieur et
lextrieur ;
pression dynamique du vent sur les faades ; sation) et favoriser la prolifration des moisissures
tanchit du btiment. et des acariens.

Avec lamlioration de ltanchit des fentres, ce


systme de ventilation naturelle devient peu effi- Points faibles
cace et, dans le cadre dune importante opration
de rnovation, il convient denvisager la mise en Les cages vitres ou les gaines sont gnralement
place dune ventilation mcanique plus efficace. trs encrasses et leur nettoyage se rvle difficile.
Une pareille installation se rvle dautant plus
ncessaire lorsquune douche ou une machine La ventilation est peu efficace (trop forte en hiver,
laver dgage beaucoup dhumidit dans un appar- trop faible en t).
tement. Si cette humidit nest pas vacue par la
ventilation, elle peut provoquer des dommages La qualit de lair frais prlev dans les caves est
considrables (pourriture de la poutraison, dve- souvent mauvaise (pollution par le trafic sur la voie
loppement du champignon des maisons, conden- publique).

220
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Mthodes dvaluation et de diagnostic Evaluation de ltat gnral


(voir chapitre Ouvrages de ferblanterie et travaux
de construction ) a Bonne ventilation naturelle :
la ventilation du local est bonne. Larrive et lva-
Si lon ralise une petite rnovation et quil convient cuation de lair sont en ordre. le dbit dair est suf-
de dcider sil faut conserver ou non une ventilation fisant. Le local est sain ; on ne constate pas
naturelle, on se posera les questions suivantes : dodeur dsagrable ou dhumidit. Les grilles de
ventilation sont propres. La gaine est facilement
Do vient lair frais ? accessible pour procder des travaux de net-
toyage.
La quantit transporte est-elle suffisante pour
assurer llimination de lhumidit ? b Lgre dgradation et encrassement de linstal-
lation :
Il faut encore vrifier ltat des gaines et cages le dbit dair nest pas suffisant. La ventilation du
vitres, des grilles et des ouvrages de ferblanterie. local est mauvaise. On constate la prsence dhumi-
Il faut aussi sassurer que les gaines ne sont pas dit. Un nettoyage des grilles partiellement engor-
bouches ou ne seront pas obtures par dautres ges et de la gaine est ncessaire et possible.
travaux absolument prvus.
c Forte dgradation de linstallation :
Lefficacit de la ventilation peut tre contrle remise en tat de la maonnerie des gaines et de
laide dune pipette fumigne. la cape de toiture, remplacement des grilles.

Attention ! Le remplacement danciennes fentres d Rnovation de linstallation de ventilation :


par de nouvelles fentres trs tanches a pour effet la ventilation du local est mdiocre ou totalement
de rendre la ventilation naturelle inefficace. inexistante. Le local nest pas sain; on observe
constamment de lhumidit ou des odeurs dsa-
grables. La rfection totale ou la mise en place
dune nouvelle installation de ventilation se rvle
indispensable.

221
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I3 Installations
de ventilation et
de climatisation

I3 500 Installations
dvacuation
de lair vici

2 Ventilateur collectif

Descriptif

Lair des locaux dans lesquels se dgagent des


odeurs, de la salet ou de lhumidit (cuisines, salles
de bains, WC, garages, etc.) est aspir. Une lgre
dpression rgne dans les locaux ainsi ventils.
Chaque local dispose dun clapet dvacuation. Ces
clapets sont relis un rseau de gaines gnrale-
ment en tle, mais parfois aussi en maonnerie ou
en plastique. Un ventilateur install sur la toiture
lextrmit de la gaine ou, pour de grands immeu-
bles, dans un local ou un coffret collecteur reli aux
diffrents canaux dvacuation, assure lvacuation
de lair vici lextrieur.

Informations gnrales

Le taux de renouvellement horaire de lair laide Une installation dvacuation de lair vici doit tre
dune ventilation extractrice est faible (de 0,3 1 fois parfaitement quilibre. Son fonctionnement ne
le volume des locaux). Pour parvenir des taux de doit pas tre perturb par louverture des fentres
renouvellement plus levs, une installation com- ou par des diffrences de temprature entre les
pensatrice damene dair est indispensable. divers locaux. Cet quilibre se ralise moyennant un
dispositif de rglage sur les clapets daspiration.
Lair frais pntre par les parties intanches des
fentres et des portes; pour des btiments de cons- Pour conomiser de lnergie tout en conservant la
truction relativement rcente, il pntre par des cla- puissance ncessaire, le ventilateur peut fonctionner
pets fixes ou rglables placs dans les faades ou diffrentes vitesses commandes par une horloge.
par les caissons des stores. Le fonctionnement irr-
prochable de la ventilation dpend de la possibilit Dans des garages collectifs, la ventilation peut tre
de disposer dun apport dair de renouvellement. enclenche en fonction de la proportion de monoxyde
de carbone dans lair.
Si les locaux sont maintenus en tat de lgre
dpression par la ventilation mcanique, cela peut
influencer le fonctionnement dune chemine de
salon ou dun gnrateur dair chaud.

222
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Points faibles Evaluation de ltat gnral

Si lair nest pas filtr avant dtre vacu, lencras- a En ordre :


sement des gaines, des clapets et des ventilateurs bon tat, fonctionnement irrprochable.
constitue lun des points faibles du systme. Les
contrats dentretien ne prvoient gnralement que b Lgre dgradation et encrassement de linstal-
le nettoyage des ventilateurs et le contrle des fonc- lation :
tions lectriques. Le nettoyage des clapets incombe nettoyage complet de linstallation et remplace-
au locataire. Un nettoyage complet du rseau de ment de quelques clapets.
gaines devrait intervenir tous les 10 ans environ. Un
autre point faible consiste en un quilibre insuffi- c Forte dgradation et encrassement de linstalla-
sant de linstallation. Cet quilibre dficient peut tion :
avoir diffrentes origines : mauvais calcul de lins- nettoyage complet et rvision de linstallation,
tallation modification du rglage des clapets par remplacement du ventilateur.
les utilisateurs amlioration de ltanchit des
fentres encrassement des gaines. d Remplacement de linstallation :
remplacement de linstallation complte.
Les installations dextraction peuvent provoquer
des bruits dsagrables aussi bien lintrieur des
appartements qu lextrieur.

En cas dincendie, une installation de ventilation


peut reprsenter un danger (voir le chapitre consa-
cr la scurit).

Mthodes dvaluation et de diagnostic

Contrle visuel de linstallation.


Contrle des fonctions de lquipement de rgu-
lation.
Mesure du volume dair extrait basse vitesse et
haute vitesse ainsi que contrle de la concor-
dance de ces dbits aux besoins effectifs.

Volume dair extraire : cuisines 100 150 m3 /h,


salles de bains 40 60 m3 /h, WC 30 40 m3 /h.

Mesure du volume dair aspir sur une unit


dessai constitue par des clapets daspiration
rpartis dans tout le btiment.
Veiller aux endroits par lesquels de lair frais peut
pntrer (ces infiltrations sidentifient par des
dpts de salet).
Veiller la formation de moisissures et aux traces
dhumidit (peinture caille, papiers peints
dcolls).
Mesure des bruits laide dun phonomtre sil
existe des doutes quant aux nuisances subies
Enregistrement de la concentration en monoxyde
de carbone dans les zones de dpt de vhicules
moteur.

223
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

3 Installations
de ventilation et
de climatisation

I3 500 Installations
dvacuation
de lair vici

3 Evacuation individuelle
avec clapet

Descriptif permanente et, si les fentres ferment dune


manire hermtique, de ne pas assurer un renou-
Avec une installation vacuation individuelle, le vellement dair minimum suffisant pour vacuer les
ventilateur dextraction est install dans le local lments indsirables (solvants, formaldhyde,
ventiler. Ce ventilateur est enclench en fonction radon, vapeur deau, etc.) et garantir de bonnes
des besoins. conditions dhygine.

Dans des WC et des salles de bains, lenclenche-


ment du ventilateur est gnralement command Points faibles
par lenclenchement de lclairage. Un relais de
temporisation fait fonctionner le ventilateur durant Lentretien de ces multiples ventilateurs est sou-
quelques minutes encore aprs le dclenchement vent nglig.
de lclairage. Bruits parfois gnants (notamment pendant la
nuit).
Dans les cuisines, le ventilateur intgr la hotte Encrassement de la gaine commune.
daspiration est enclench manuellement. Dans cer-
tains cas, un relais limite la dure denclenchement.
La hotte de ventilation est dote dun filtre. Mthodes dvaluation et de diagnostic

Il ne faut pas comparer une installation dextraction Contrle visuel et pratique des fonctions de
avec les hottes que lon trouve dans de nombreuses chaque ventilateur.
cuisines et qui nvacuent pas lair vici, mais le Vrification du rendement laide dun appareil
recycle dans la cuisine aprs passage dans un filtre fumigne et mesure ventuelle du volume dair
charbon actif. vacu.
Mesure des bruits laide dun phonomtre en
Lair provenant des diffrents locaux est vacu par cas de nuisances ventuelles.
une gaine commune. Un clapet de retenue pos Contrle visuel de ltat de la gaine commune.
derrire chaque ventilateur empche que lair va- Veiller la formation de moisissures et la pr-
cu par cette gaine commune soit refoul dans un sence de traces dhumidit (peinture caille,
local dont le ventilateur ne fonctionne pas. papiers peints dcolls, odeurs, etc.).

Informations gnrales

Ce systme de ventilation relativement nouveau


pour des immeubles locatifs prsente linconv-
nient de ne pas garantir une ventilation minimale

224
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Evaluation de ltat gnral

a En ordre :
bon tat, fonctionnement irrprochable.

b Lgre dgradation et encrassement de linstal-


lation :
nettoyage et vrification complte de linstallation.

c Forte dgradation des ventilateurs :


remplacement complet des ventilateurs dans les
cuisines, salles de bains et WC.

d Remplacement de linstallation :
remplacement complet de linstallation, y com-
pris les ventilateurs.

225
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I4 Installations sanitaires

Descriptif 1 Conduite damene


2 Robinet darrt de limmeuble
Les installations deau dans un btiment peuvent tre 3 Conduite de raccordement externe de limmeuble
apparentes, encastres ou noyes. Ces installations 4 Conduite de raccordement interne de limmeuble
servent alimenter les diffrents postes de puisage 5 Compteur deau
dans le btiment.
6 Batterie de distribution deau froide
7 Conduites de distribution horizontales
Informations gnrales 8 Colonnes montantes et conduite de circulation
deau chaude
Les installations deau peuvent tre ralises avec
9 Conduites de drivation
les matriaux suivants : tuyaux en acier galvanis,
tuyaux en acier inoxydable, tuyaux en cuivre et 10 Conduites de raccordement dappareil
tuyaux en polythylne (PE). 11 Robinets de soutirage

Le droit deffectuer des installations deau dpend


dune autorisation dlivre par lautorit comptente.

Pour bnficier de ce droit, linstallateur doit fournir


la preuve de sa formation professionnelle complte
et de ses aptitudes pratiques (diplme suprieur Quil sagisse dune installation nouvelle, dune
dans le mtier dinstallateur sanitaire ou autre titre modification ou dune extension, linstallateur est
jug quivalent par le service des eaux, avec tenu dannoncer par crit chaque installation au ser-
laccord de la SSIGE). vice des eaux.

Le diplme dlivr dans le cadre de lexamen suisse Toute annonce de travaux effectuer doit tre
de matrise ainsi que le diplme dlivr par les accompagne des plans correspondant aux installa-
coles professionnelles avec section dinstallateurs tions projetes, comportant les diamtres des con-
sanitaires sont les documents de base ncessaires duites, les matriaux utiliss et la dsignation des
lacquisition du droit (concession) de raliser des appareils.
installations deau.
Linstallateur doit attendre lapprobation du service
La dlivrance de la concession relve de la comp- des eaux avant de commencer les travaux.
tence du service local des eaux.
Toute modification dune installation faisant dj
Linstallateur autoris (concessionnaire) sengage lobjet dune autorisation doit galement tre sou-
respecter les directives, rglements et prescriptions mise au service des eaux.
du service des eaux.

226
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Mthodes dvaluation et de diagnostic

Toutes les conduites doivent tre testes par lins-


tallateur pendant quelles sont encore visibles ; la
pression dessai sera quivalente 1,5 fois la pres-
sion de service, mais au minimum 15 bar. Pour que
lessai puisse se raliser dans des conditions irr-
prochables, linstallation doit tre remplie lente-
ment et compltement purge.

La chute de pression observe pendant une heure


ne doit pas dpasser 0,1 bar. Le service des eaux se
rserve le droit dassister ces essais. Pour des sys-
tmes dots de tuyaux en matire plastique, lessai
de pression seffectuera conformment aux pres-
criptions du fabricant.

En fonction des conditions dexploitation, les appa-


reils quips de rservoirs ferms seront dimen-
sionns pour une pression nominale de PN 6, PN 10
ou PN 16.

Les essais et les oprations de rception relvent


des organes du service des eaux. Comme les usa-
ges varient normment, on se conformera aux
habitudes locales.

227
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I4 Installations sanitaires

I4 100 Distribution de leau

1 Branchement
dimmeuble

Descriptif Les matriaux suivants peuvent tre utiliss :


fonte ductile ;
Le service des eaux est normalement comptent en acier ;
la matire ; dans certains cas particuliers, linstalla- cuivre ;
teur concessionnaire de la commune comptente alliages base de cuivre ;
peut tre comptent. acier faiblement et fortement alli ;
matires plastiques et autres matriaux autoriss
Le service des eaux dfinit les dimensions du bran- par la SSIGE.
chement dimmeuble.
Les conduites, les tuyaux, les pices spciales, les
le diamtre minimal dun branchement dimmeuble accessoires et la robinetterie doivent tre protgs
est de : contre les influences externes et internes, savoir
par exemple la corrosion. Cette protection sera
11/4" pour des conduites en acier ; adapte la nature des matriaux.

35 mm (de) pour des conduites en cuivre ; A lintrieur du btiment, le branchement doit tre
visible sur toute sa longueur jusquau poste de
40 mm (de) pour des conduites en matire plas- mesure. Avec laccord du service des eaux, il pourra
tique. galement tre plac dans un caniveau ou une
gaine accessible en tout temps.
Le service des eaux peut autoriser un diamtre inf-
rieur pour des branchements de peu dimportance.
Points faibles

Informations gnrales La traverse de la faade doit seffectuer de manire


viter tout endommagement de la conduite par
On utilisera exclusivement des matriaux admis par effet de tassement.
la SSIGE.
Selon le matriau choisi, le mode de pose, lenvi-
Les matriaux utiliss pour les installations doivent ronnement et la composition de leau, il est nces-
correspondre aux rgles de lhygine et notamment saire de protger lintrieur et lextrieur des
aux prescriptions de la lgislation fdrale sur les conduites, par exemple contre la chaleur, les
denres alimentaires, en particulier lordonnance sur influences mcaniques et la corrosion.
les denres alimentaires. Ils ne doivent en aucune
faon altrer la qualit de leau. Lintroduction nest pas tanche ; de leau ou de
lhumidit pntre dans le btiment partir de
Conduites pour installations domestiques lextrieur.

228
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

En cas de risque de condensation, les conduites doi- Evaluation de ltat gnral


vent tre isoles en consquence.
a Aucune dgradation :
En rgle gnrale, les conduites qui ne sont pas bon tat.
apparentes ncessitent une protection spciale
contre la corrosion sil existe un risque dattaque par b Lgre dgradation :
lhumidit. Une pose dans des matriaux corrosifs certaines fixations et lments didentification font
ou en contact avec eux par exemple pltre nest dfaut.
pas autorise.
c Forte dgradation :
Les tuyaux en acier sont en principe protgs contre isolation en partie endommage ;
la corrosion intrieure par galvanisation chaud. traces isoles de corrosion ;
fixations en partie dfectueuses ;
joints dtanchit de la robinetterie partielle-
Mthodes dvaluation et de diagnostic ment obsoltes (ltanchit nest plus irrpro-
chable) ;
La qualit des tuyaux et de leur galvanisation doit importantes variations de pression dans le sys-
correspondre aux normes DIN 2440, 2441 et 2444. tme.

Tout spcialement pour des installations galvani- d Remplacement du branchement dimmeuble :


ses, il est recommand de poser des pices de fixations dfectueuses ;
contrle facilement interchangeables un endroit forte corrosion (risque de rupture des conduites) ;
appropri pour permettre une vrification simple de robinetterie dfectueuse (le fonctionnement et
ltat des conduites. ltanchit ne sont plus irrprochables) ;
isolation compltement dlabre ;
On vitera dans les installations, pour les conduites chute de pression dans le systme (essai de pres-
et les raccords, la mise en uvre de matriaux sion).
mtalliques de nature diffrente.

On vitera la formation de boues et le dpt de par-


ticules trangres telles que sable, rouille, etc. dans
les conduites. Si ncessaire, il convient de prvoir
des filtres rinables ou interchangeables.

229
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I4 Installations sanitaires

I4 100 Distribution de leau

2 Batterie de distribution

Descriptif Points faibles

La batterie de distribution est le cur de linstalla- Le compteur deau doit tre plac un endroit tou-
tion deau froide. La subdivision en diffrents tron- jours accessible pour le service des eaux, dans un
ons sopre en fonction des critres suivants : local prsentant une temprature aussi constante
que possible, labri du gel, de la chaleur et de tout
A Conditions de pression autre agent nocif. Lemplacement sera choisi de
manire faciliter son remplacement priodique
B Groupes dappareils ainsi que la lecture des chiffres de consommation.

C Scurit dexploitation Par encrassement ou entartrage du compteur, le


dbit ne peut plus tre mesur avec prcision.
D Rentabilit

Mthodes dvaluation et de diagnostic


Informations gnrales
Il nest pas possible de tester sans autre limprci-
Comptage de leau sion dun compteur deau. Optiquement et sous
dbit constant, on peut observer si laffichage a des
Linstallation de dispositifs de mesure (compteurs rats ou ne fonctionne pas. Volumtriquement, il
deau, jauges) est de la comptence du service des est possible de tester le comptage en soutirant une
eaux qui dtermine lemplacement et choisit les certaine quantit deau aprs le compteur et en
appareils. Les compteurs deau doivent correspon- comparant avec la valeur affiche.
dre aux prescriptions de la SSIGE.

En fonction du genre de linstallation (par exemple


ateliers industriels ou grand nombre dapparte-
ments), il est recommand de prvoir un bypass
plomb afin de ne pas couper lalimentation en eau
sil est ncessaire de remplacer le compteur.

230
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Evaluation de ltat gnral

a Aucune dgradation :
bon tat, fonctionnement irrprochable.

b Lgre dgradation :
certaines fixations et lments didentification
font dfaut.

c Forte dgradation :
isolation en partie endommage ;
traces isoles de corrosion ;
fixations en partie dfectueuses ;
joints dtanchit de la robinetterie partielle-
ment obsoltes (ltanchit nest plus irrpro-
chable) ;
pas de canal dgouttage, pas dcoulement.

d Remplacement de la batterie de distribution :


fixations dfectueuses ;
forte corrosion (risque de rupture des conduites) ;
robinetterie dfectueuse (le fonctionnement et
ltanchit ne sont plus irrprochables) ;
isolation compltement dlabre ;
chute de pression dans le systme (essai de pres-
sion) ;
compteurs deau dfectueux (impossibilit de
raliser une mesure prcise) ;
rducteur de pression dfectueux.

231
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I4 Installations sanitaires

I4 100 Distribution de leau

3 Filtre

Descriptif Sans rinage contre-courant du filtre, il peut ga-


lement se former un foyer de bactries qui agira
La pose dun filtre fin dans la conduite empche le ngativement sur la qualit de leau.
passage de particules de salet dans linstallation
deau de limmeuble.
Mthodes dvaluation et de diagnostic
Le filtre doit tre rinable contre-courant et pr-
senter une finesse de 80 + 20 m. La pose de manomtres sur la conduite avant et
aprs le filtre permet de mesurer la perte de charge
dans le filtre. Si la chute de pression est suprieure
Informations gnrales 0,5 bar, le filtre doit tre nettoy ou remplac.

Le service des eaux livre de leau de boisson propre. Avec des filtres transparents dots dune tasse
Les rparations et les travaux effectus dans le transparente, lencrassement peut se constater opti-
cadre de nouveaux branchements peuvent toute- quement et sliminer par rinage contre-courant.
fois provoquer lentranement dimpurets telles
que rouille, sable, particules mtalliques, etc. dans En fonction de la qualit de leau, il est recommand
linstallation domestique. Les consquences en de remplacer la cartouche du filtre tous les 1 2 ans.
sont les suivantes :
corrosion dans le rseau de conduites ;
dysfonctionnements de la robinetterie, des Evaluation de ltat gnral
vannes de rglage et des appareils lectromna-
gers ; a Aucune dgradation :
particules de salet dans les casseroles et les bai- bon tat, fonctionnement irrprochable.
gnoires.
b Lgre dgradation, lger encrassement :
En posant un filtre fin, linstallation domestique est filtre encrass (perte de charge).
bien protge contre ces inconvnients coteux et
dsagrables. c Forte dgradation :
filtre engorg (importante perte de charge) ;
nettoyage et remplacement de la partie intrieure.
Points faibles
d Remplacement du filtre :
Lencrassement du filtre fin peut faire augmenter les remplacement du filtre dfectueux (perte de
pertes de charge et entraner ainsi une chute de la charge trop importante ; un nettoyage nest plus
pression hydraulique dans linstallation domestique. suffisant).

232
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I4 Installations sanitaires
1 Pression
du rseau
2 Rducteur
3 Haute
I4 100 Distribution de leau pression
4 Rservoir

4 Equilibrage
de la pression

Descriptif dalimentation, ce qui signifie que la pression


dchappement nest pas influence par la pression
La pression statique au poste de puisage le plus dalimentation. En cas de besoin, la prsence dun
haut plac dans un btiment sera de 2 bar au mini- filtre grande surface dans une prchambre permet
mum, la pression rsiduelle tant pour sa part de 1 de procder facilement un nettoyage sans dmon-
bar. ter le rducteur.

La pression statique nexcdera pas 5 bar pour des Pression dalimentation


robinets de soutirage normaux. =
pression dentre ou pression primaire
Si la pression du rseau est plus leve, il convient
de la rduire. Le service des eaux peut autoriser des Pression dchappement
exceptions pour des installations spciales. =
pression de sortie ou pression secondaire
La pression statique pour des robinets de jardin et
de garage ainsi que des postes de puisage pour la Dans lventualit de modifications de la pression
dfense contre lincendie nexcdera pas 10 bar. du rseau, il est recommand de poser un gabarit
en lieu et place du rducteur de pression qui nest
La perte de charge maximale admissible pour toute la rigueur pas ncessaire.
linstallation aprs le compteur ou le rducteur cen-
tral de pression nexcdera pas 1,5 bar. Les installations de surpression permettent dassu-
rer lalimentation de btiments lorsque la pression
En rgle gnrale, une installation interne de sur- du rseau est insuffisante ou peut subir des varia-
pression est ncessaire si la pression rsiduelle tions. Des installations de surpression sont par
minimale ne peut tre garantie chaque point de ailleurs ncessaires lorsquun raccordement direct
soutirage. sur le rseau deau de boisson nest pas autoris
(par exemple installations de protection contre le
Informations gnrales feu fort dbit).

Dans la plupart des cas, les rducteurs de pression Les installations de surpression se composent dun
sont poss dans la batterie de distribution aprs le groupe de pompage avec robinetterie correspon-
branchement dimmeuble. Ils peuvent galement dante, dun rservoir ferm (rgulateur air com-
tre poss sur la conduite deau ltage ou dans prim), dun dispositif de commande automatique
un appartement. et, pour de trs grandes installations, dun com-
presseur dair pour alimentation et renouvellement
Grce un compensateur intgr, les rducteurs de du coussin dair dans le rservoir. Ce rservoir est
pression ne sont pas subordonns la pression maintenu sous une certaine pression rgule par la

233
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

commande automatique ou le groupe de pompage. Evaluation de ltat gnral


Aprs linstallation de surpression, il convient de
prvoir un rducteur pression constante. a Aucune dgradation :
bon tat, fonctionnement irrprochable.
Dans les cas o il est ncessaire de disposer de
volumes rguliers (par exemple installations darro- b Lgre dgradation :
sage), la pompe de surpression peut tre pose certains lments didentification font dfaut ;
directement sur la conduite. La pompe reste cons- rglage de linstallation.
tamment en service. Ce mode dexploitation ne
convient pas lorsque la consommation deau varie c Forte dgradation et rnovation partielle de lins-
entre zro et une valeur maximale. tallation :
fixations en partie dfectueuses ;
joints dtanchit de la robinetterie partielle-
Points faibles ment obsoltes (ltanchit nest plus irrpro-
chable) ;
Par vieillissement ou encrassement, les rducteurs isolation en partie endommage ;
de pression peuvent ne plus fonctionner irrpro- fuites deau sur la pompe et le rservoir ;
chablement. importantes variations de pression dans le sys-
tme ;
Linstallation de surpression comporte des l- mission de bruits importants lorsque linstalla-
ments mcaniques mobiles soumis une certaine tion de surpression fonctionne.
dgradation. Avec le temps, la commande de lins-
tallation de surpression peut galement devenir d Remplacement complet :
imprcise. fixations dfectueuses ;
robinetterie dfectueuse (le fonctionnement et
ltanchit ne sont plus irrprochables) ;
Mthodes dvaluation et de diagnostic isolation compltement dlabre ;
chute de pression trop importante dans le sys-
Le mcanisme intgr au rducteur de pression tme ;
(ressort / membrane) peut prsenter des signes de rducteur de pression dfectueux ;
fatigue, ce qui se traduit par dimportantes varia- installation dfectueuse (incapable de fonction-
tions de pression ou une chute de pression sur le ner correctement) ;
ct secondaire. mission de bruits importants lorsque linstalla-
tion de surpression fonctionne.
Un bourdonnement du rducteur de pression trahit
galement un fonctionnement dficient.

Des mesures manomtriques permettent de vrifier


la prcision dune installation de surpression.

Des fuites deau sur la pompe et le rservoir signa-


lent optiquement un tat dfectueux de linstallation.

234
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I4 Installations sanitaires

I4 100 Distribution de leau

5 Traitement de leau

Descriptif slicate de sodium comme protection contre la


corrosion (silicate de potassium) ;
Les principaux procds de traitement de leau sont chlore et composs chlors pour lutter contre
les suivants : la prolifration des micro-organismes.

a Adoucissement par change ionique (change f Traitement de leau sans substances trangres :
cationique) : traitement physique de leau par des champs
substitution des sels de calcium et de magnsium magntiques.
par des sels de sodium (mme salinit de leau,
mais sels facilement solubles).
Informations gnrales
b Dminralisation partielle par change ionique,
limination de la duret de leau partielle au car- Abstraction faite de cas particuliers, un traitement
bonate, libration du dioxyde de carbone li (la ultrieur de leau de boisson nest pas ncessaire.
salinit de leau est rduite de lquivalent de la
duret de leau partielle au carbonate). La limitation de la temprature de leau chaude
60C au maximum peut apporter une contribution
c Dminralisation partielle et adoucissement com- dterminante linhibition des dpts calcaires cris-
plet par change ionique: tallins dans les installations deau chaude.
combinaison des procds a et b ou osmose
inverse (production dune eau appauvrie de En procdant un adoucissement partiel de leau
lquivalent de la duret de leau partielle au car- de boisson, on ne descendra pas au-dessous dune
bonate et enrichie en lieu et place de la duret duret rsiduelle denviron 1,5 mmol / l, respective-
rsiduelle des sels de sodium). ment 15fH.

d Dminralisation complte par change ionique : En matire dutilisation dappareils de traitement de


remplacement des sels neutres de leau par des leau de boisson, il faut absolument tenir compte des
ions H et OH = eau (production dune eau iden- critres matriau et conditions dexploitation.
tique de leau distille).
Pour tre commercialiss, les appareils de traitement
e Addition de produits chimiques de traitement, de leau (qui sutilisent par exemple pour protger les
savoir par exemple : conduites et les appareils contre la corrosion, lentar-
hydrazine pour fixation de loxygne ; trage, etc.) ncessitent une homologation de lOffice
polyphosphate pour stabilisation de la duret fdral de la sant publique.
de leau partielle au carbonate (uniquement
pour eau chaude) ; De pareilles installations ncessitent en outre une
soude caustique pour alcalisation ; autorisation dlivres par les autorits cantonales

235
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

comptentes (chimiste cantonal, inspectorat des Evaluation de ltat gnral


denres alimentaires).
a Aucune dgradation :
Le raccordement de linstallation ncessite enfin bon tat, fonctionnement irrprochable de lins-
une autorisation dlivre par le service des eaux. tallation.

Il est recommand de prvoir des lments de b Lgre dgradation, lger encrassement :


contrle un endroit appropri. certaines fixations et lments didentification
font dfaut ;
installation encrasse.
Points faibles
c Forte dgradation, rnovation partielle :
Les installations de traitement de leau seront pla- isolation en partie endommage ;
ces un endroit facilement accessible et dans un traces isoles de corrosion ;
local pas trop chaud. fixations en partie dfectueuses ;
joints dtanchit de la robinetterie partiellement
Pour que ces installations fonctionnent impecca- obsoltes (ltanchit nest plus irrprochable);
blement, il convient de prvoir un service prio- fuites deau ;
dique de nettoyage et dentretien par le fournisseur. absence de documents attestant de lexcution
des travaux dentretien ;
Les directives dentretien doivent donner toutes les la qualit de leau nest plus conforme aux exi-
prcisions utiles quant la frquence des services gences requises.
de nettoyage, la vidange de linstallation, sa st-
rilisation et sa rparation. Ces directives seront d Remplacement de linstallation de traitement de
rdiges dans la lange officielle de la rgion ; elles leau :
seront apposes sur un tableau fixe bien visible chute de pression trop importante dans le sys-
proximit immdiate de la partie principale de tme ;
lappareil. isolation compltement dlabre ;
robinetterie dfectueuse (le fonctionnement et
ltanchit ne sont plus irrprochables) ;
Mthodes dvaluation et de diagnostic fixations dfectueuses ;
installation dfectueuse ;
On peut vrifier le fonctionnement irrprochable de installation compltement engorge.
linstallation en contrlant la qualit de leau aprs
quelle a t traite. Les dfectuosits se manifes-
tent optiquement sous forme de fuites et de traces
de corrosion sur linstallation de traitement.

236
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I4 Installations sanitaires

I4 100 Distribution de leau

6 Conduites
de distribution

Descriptif On vitera dans les installations, pour les conduites


et les raccords, la mise en uvre de matriaux
Les conduites de distribution peuvent tre appa- mtalliques de nature diffrente.
rentes ou encastres ; elles peuvent tre coupes
sparment. Seul un installateur au bnfice dune concession
peut raliser des installations (installations neuves
et travaux de modification) deau et de gaz.
Informations gnrales
Quil sagisse dune installation nouvelle, dune
Sur la fiche Installations sanitaires dans le bti- modification ou dune extension, linstallateur est
ment figure cette indication essentielle : tenu dannoncer par crit chaque installation au ser-
vice des eaux.
On utilisera exclusivement des
matriaux admis par la SSIGE. Pour lassemblage des tuyaux, on nutilisera que
des systmes autoriss par la SSIGE, savoir par
Les matriaux suivants peuvent tre utiliss : exemple :
fonte ductile ; joints vis ;
acier ; joints souder ou braser ;
cuivre ; raccords tarauds, serrer ou sertir ;
alliages base de cuivre ; joints brides ;
acier faiblement et fortement alli ; joints colls ;
matires plastiques et autres matriaux autoriss pices spciales de raccordement, compensa-
par la SSIGE. teurs, etc.

Les conduites, les tuyaux, les pices spciales, les A lintrieur du btiment, les raccords amovibles,
accessoires et la robinetterie doivent tre protgs savoir par exemple raccords par serrage, brides et
contre les influences externes et internes, savoir raccords tarauds sertir, y compris les raccords de
par exemple la corrosion. Cette protection sera systmes de distribution en matire plastique, doi-
adapte la nature des matriaux. vent tre reprables et accessibles.

Les tuyaux en acier sont en principe protgs contre En cas de risque de condensation, les conduites
la corrosion intrieure par galvanisation chaud. deau froide doivent tre isoles en consquence.
Les conduites qui ne sont pas apparentes ncessi-
La qualit des tuyaux et de leur galvanisation doit tent une protection spciale contre la corrosion et
correspondre aux normes DIN 2440, 2441 et 2444. leau de condensation.

237
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Points faibles Evaluation de ltat gnral

Les conduites de distribution peuvent tre endom- a Aucune dgradation :


mages par des sollicitations mcaniques extrieures. bon tat, fonctionnement irrprochable.

Des dfauts dtanchit sont possibles au droit des b Lgre dgradation :


assemblages par suite de sollicitations chimiques, certaines fixations et lments didentification
mcaniques et thermiques. font dfaut.

En fonction de la qualit des matriaux, de la qua- c Forte dgradation :


lit de leau et des conditions dexploitation, des isolation en partie endommage ;
processus de corrosion et dentartrage peuvent se traces isoles de corrosion ;
manifester dans les conduites. robinetterie en partie dfectueuse.

d Remplacement des conduites de distribution :


Mthodes dvaluation et de diagnostic traces isoles de corrosion (corrosion intrieure
et / ou extrieure) ;
On vrifiera ltanchit des conduites en procdant fixations en partie dfectueuses ;
des mesures de la pression dans les installations. joints dtanchit ou robinetterie partiellement
obsoltes (ltanchit nest plus irrprochable)
En mesurant la pression rsiduelle dans le systme importantes variations de pression dans le sys-
laide dun manomtre, il est possible de mesurer tme ;
une perte de charge accrue dans les conduites de fixations dfectueuses ;
distribution (perte occasionne par en encrasse- forte corrosion (risque de rupture des conduites)
ment, un entartrage ou un diamtre trop faible). robinetterie dfectueuse (le fonctionnement et
ltanchit ne sont plus irrprochables) ;
En dposant lisolation des conduites, on pourra isolation compltement dlabre ;
constater une corrosion extrieure ventuelle de chute de pression trop importante dans le systme.
celles-ci.

Pour contrler ltat intrieur des conduites de dis-


tribution (corrosion, entartrage), on posera dans les
tronons horizontaux et verticaux des pices denvi-
ron 50 cm de longueur pouvant souvrir.

Seul un spcialiste ou une institution telle que le


laboratoire du chimiste cantonal, lEMPA, lentre-
prise BACHEMA, etc. peuvent dterminer ltat des
conduites ouvertes en corrlation avec la qualit de
leau.

238
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I4 Installations sanitaires

I4 100 Distribution de leau

7 Robinetterie

Descriptif Mthodes dvaluation et de diagnostic

Selon la fonction, on distingue : Il est possible de tester le fonctionnement irrpro-


chable des robinets darrt en coupant le passage
la robinetterie de passage ; de leau.
la robinetterie de puisage ;
la robinetterie de scurit. En dposant la tige, il est possible de contrler le
sige et le joint dtanchit du robinet.
La robinetterie avec raccord pour tuyau souple des-
tine lalimentation de bassins doit tre munie
dun dispositif de scurit contre les retours deau. Evaluation de ltat gnral

Louverture et la fermeture de la robinetterie ne doit a Aucune dgradation :


pas provoquer de coups de blier. bon tat, fonctionnement irrprochable.

b Lgre dgradation :
Informations gnrales la robinetterie goutte parfois ; remplacement des
joints dtanchit.
La robinetterie de passage est constitue par des
robinets darrt qui se posent sur les conduites. c Forte dgradation :
joints en partie obsoltes (ltanchit nest plus
En fonction de lexcution, on distingue entre robi- irrprochable) ;
net de passage normal et robinet de passage sige problme de bruit (sifflement, coups de blier),
inclin. remplacement des parties intrieures ;
traces isoles de corrosion.

Points faibles d Remplacement de la robinetterie :


robinetterie dfectueuse (le fonctionnement et
En utilisant rarement les robinets darrt, leur mca- ltanchit ne sont plus irrprochables) ;
nisme (tige / sige) peut gripper. Avec le temps, chute de pression trop importante dans la robi-
ltanchit de ces robinets diminue en raison de la netterie ;
dgradation des joints (vieillissement et dgrada- robinetterie entartre ;
tion mcanique). forte corrosion (risque de rupture des conduites).

239
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I4 Installations sanitaires

I4 100 Distribution de leau

8 Fixations

Descriptif Les dilatations linaires des conduites peuvent for-


tement solliciter les fixations mcaniquement et
Les fixations permettent de monter les installations entraner une fatigue rapide du matriau.
et les quipements sur les structures architecturales
(planchers, plafonds, parois).
Mthodes dvaluation et de diagnostic

Informations gnrales On constate trs facilement des traces de rouille sur


des fixations mtalliques.
Parmi les systmes de fixation, on distingue :
les suspensions ; Llasticit des garnitures disolation phonique peut
les colliers ; tre contrle par un essai de compression.
les supports.

Ces lments sont raliss dans des matriaux Evaluation de ltat gnral
mtalliques (acier, fer galvanis, aluminium, etc.)
a Aucune dgradation :
Les quipements sanitaires doivent pouvoir sutili- bon tat.
ser nimporte quel moment du jour et de la nuit
sans provoquer un bruit gnant pour lutilisateur lui- b Lgre dgradation :
mme ou pour les personnes se trouvant dans fixations manquantes (incompltes) ;
dautres locaux. isolation en partie manquante ou endommage.

Pour empcher la transmission des bruits, tous les dis- c Forte dgradation :
positifs de fixation doivent tre munis dune protec- traces isoles de corrosion ;
tion phonique (par exemple garniture en caoutchouc). fixations en partie dfectueuses ;
la protection contre la transmission des sons soli-
Pour rduire les mouvements de dilatation linaire, diens nest parfois plus garantie.
il est indispensable de prvoir des dispositifs ad-
quats ou des compensateurs. d Remplacement des fixations :
forte corrosion (risque de rupture des conduites)
fixations dfectueuses ;
Points faibles la protection contre la transmission des sons soli-
diens nest plus garantie.
Sous laction de lhumidit du local, mais aussi dun
rayonnement solaire direct, les fixations et leur gar-
niture disolation peuvent sendommager.

240
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I4 Installations sanitaires
Schma de principe dune
installation dvacuation
des eaux dun bien-fonds
I4 200 Conduites
Parties principales de linstallation
dvacuation des eaux
rsiduaires et pluviales 1 Evacuation des eaux du btiment
( lintrieur du btiment)
2 Evacuation des eaux du
bien-fonds (hors du btiment)
1 Eaux rsiduaires

Descriptif Pour vacuer des substances et liquides acides, alca-


lins ou toxiques, des matires dgageant des ma-
En ce qui concerne la conception et la ralisation nations nocives ou polluantes ainsi que des produits
dinstallations dvacuation des eaux des biens- sattaquant aux quipements, on ralisera des ins-
fonds, on se reportera la norme correspondante tallations correspondantes spares avec postes de
SN 592 000, 1990. traitement dans lesquels de pareilles eaux uses
seront pures et neutralises, savoir par exemple
Cette norme sapplique lvacuation des eaux des des installations biomcaniques dans lindustrie.
btiments et des biens-fonds jusquau raccorde-
ment lgout. Elle sapplique tous les quipe- Les eaux pluviales et rsiduaires doivent tre spa-
ments en contact avec des eaux uses lintrieur res. Avec des systmes unitaires, elles se rejoin-
du btiment ainsi quaux conduites dvacuation dront en arrivant dans le collecteur enterr (en rgle
enterres jusqu lgout. gnrale lextrieur du btiment).

Linstallation destine aux eaux rsiduaires domes- En ce qui concerne les conduites deaux uses, on
tiques doit tre ralise par un installateur au bn- distingue les diffrentes parties suivantes :
fice dune concession. collecteur horizontal et collecteur enterr ;
colonne de chute ;
Toutes les modifications, extensions ou nouvelles conduite de branchement et conduite de raccor-
installations doivent tre annonces aux autorits dement pour appareils sanitaires.
comptentes qui dlivrent les autorisations nces-
saires et peuvent galement procder des con- Le systme dvacuation doit tre ventil pour fonc-
trles sur place. tionner correctement.

Les conduites deaux rsiduaires peuvent tre ra-


Informations gnrales lises avec les matriaux suivants :
fonte (sans manchon) ;
Les systmes dvacuation doivent vacuer le plus acier plastifi ;
rapidement possible lgout les eaux rsiduaires polythylne dur, PE ;
des appareils sanitaires et les eaux pluviales des toi- chlorure de polyvinyle dur, PVC ;
tures et des balcons de sorte viter tout dpt de amiante-ciment (Eternit) ;
salet et garantir lautonettoyage du systme dans grs.
des conditions dutilisation normales.
Chaque raccordement sanitaire sur la conduite
Il est interdit de raliser un raccordement direct deaux rsiduaires sera quip dun siphon anti-
entre des conduites deau de boisson et des con- odeur pour empcher le refoulement des gaz hors
duites deaux rsiduaires. du systme dvacuation.

241
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Les collecteurs horizontaux et les collecteurs enter- Ltat intrieur de collecteurs enterrs peut tre vri-
rs doivent prsenter une pente de 2 3 % ; un ori- fi par rflexion ou laide dune camra de tlvision.
fice de contrle ou une chambre de contrle sera
prvu tous les 40 m environ. On peut vrifier ltat du matriau en frappant lg-
rement sur la conduite (colonne de chute).
Des chambres de nettoyage sont ncessaires au
niveau de chaque raccordement sur le collecteur On vrifiera les conduites horizontales en mesurant
enterr. notamment leur pente.

La conduite de ventilation doit assurer une ventila- Les problmes de bruit peuvent tre mis en vi-
tion suffisante du systme dvacuation. dence laide dun appareil de mesure.

Pour les protger contre un risque de condensation Les conduites seront soumises un contrle visuel
et viter des bruits gnants, les conduites deaux pour dceler la prsence ventuelle deau de con-
rsiduaires peuvent tre munies dune isolation. densation.

Pour des raisons disolation phonique, toutes les


fixations doivent tre munies dune garniture inso- Evaluation de ltat gnral
norisante.
a Aucune dgradation :
bon tat, fonctionnement irrprochable.
Points faibles
b Lgre dgradation :
Lcoulement de leau dans les conduites peut pro- lments didentification en partie manquants ;
voquer des bruits gnants. les fixations sont dfectueuses ou manquent en
partie.
Une ventilation diminue dans les conduites deaux
rsiduaires peut provoquer des bruits de gar- c Forte dgradation :
gouillement et de succion dans le siphon anti-odeur. fixations en partie dfectueuses ;
conduites en partie entartres ;
Lencrassement ou lengorgement des conduites remplacement partiel des conduites ;
deaux rsiduaires peut influencer leur capacit de isolation en partie endommage ;
dbit. problmes de bruit dans certaines circonstances.

De vieilles conduites (collecteurs horizontaux et d Remplacement des conduites deaux rsi-


colonnes de chute) peuvent tre exposes des duaires :
risques de rupture. forte corrosion (risque de rupture des conduites) ;
fixations dfectueuses ;
De leau de condensation peut se former sur des conduites fortement entartres ;
conduites dpourvues disolation. importants problmes de bruit ;
dbit insuffisant des conduites ;
Des problmes de bruit peuvent surgir avec des conduites engorges.
fixations et des conduites dpourvues disolation
phonique.

Mthodes dvaluation et de diagnostic

Le fonctionnement irrprochable dune conduite


deaux rsiduaires peut tre vrifi en additionnant
un colorant leau.

Des bruits de gargouillement trahissent un systme


dvacuation qui ne fonctionne pas parfaitement.

242
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I4 Installations sanitaires

I4 200 Conduites
dvacuation des eaux
rsiduaires et pluviales

2 Eaux pluviales

Descriptif Les conduites deaux pluviales peuvent tre rali-


ses avec les matriaux suivants :
Lvacuation des eaux pluviales des toits, balcons, fonte (sans manchon) ;
loggias, etc. rpondra aux conditions mtorolo- acier plastifi ;
giques et aux prescriptions de la police des cons- polythylne dur, PE ;
tructions. chlorure de polyvinyle dur, PVC ;
amiante-ciment (Eternit) ;
On disposera des gargouilles et des trop-pleins de tle dacier ou tuyaux en cuivre ( lextrieur du
scurit qui ne doivent pas se dverser sur des voies btiment).
passantes.
Les conduites deaux pluviales horizontales doivent
Lorsque des balcons et des loggias sont raccords prsenter une pente minimale de 1 %.
linstallation dvacuation des eaux uses, leurs eaux
seront collectes par une colonne de chute distincte Il convient de prvoir des chambres de nettoyage
munie dun siphon anti-odeur plac labri du gel. dans les conduites deaux pluviales avant leur intro-
duction dans le collecteur enterr ou un ouvrage
Les installations pour eaux pluviales seront conues dinfiltration.
et ralises conformment la norme SN 592 000.
Pour les protger contre un risque de condensation
A lintrieur du btiment, linstallation destine aux et viter des bruits gnants, les conduites deaux
eaux pluviales doit tre ralise par un installateur pluviales seront munies dune isolation.
au bnfice dune concession.
Pour des raisons disolation phonique, toutes les
Toutes les modifications, extensions ou nouvelles fixations doivent tre munies dune garniture inso-
installations doivent tre annonces aux autorits norisante.
comptentes qui dlivrent les autorisations nces-
saires et peuvent galement procder des con-
Points faibles
trles sur place.
Des problmes de bruit peuvent se manifester lorsque
les eaux pluviales scoulent dans les conduites.
Informations gnrales
Les conduites deaux pluviales peuvent sinstaller En fonction des matriaux utiliss, des problmes
lintrieur ou lextrieur du btiment, du toit au sol. de corrosion peuvent se prsenter.

Les eaux pluviales ne seront canalises que dans la De vieilles conduites (collecteurs horizontaux et
mesure o il est impossible de faire autrement, sans colonnes de chute) peuvent tre exposes des
quoi elles seront vacues par infiltration dans le sol. risques de rupture.

243
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Aprs avoir dtermin lemplacement des colonnes Evaluation de ltat gnral


de chute lintrieur du btiment et vrifi leur tat
si la chose est possible, on procdera un contrle a En ordre :
sur le toit qui consistera essentiellement vrifier les colonnes de chute pour les eaux pluviales
ltat des naissances et de leur raccordement sur sont suffisamment nombreuses et prsentent
ltanchit. une section suffisante. Elles sont en bon tat. Les
naissances sont propres et rgulirement entre-
Les conduites deaux pluviales extrieures peuvent tenues. Les raccordements sur ltanchit de la
tre endommages par voie mcanique. toiture sont correctement excuts.

Le systme dvacuation des eaux pluviales dune b Les colonnes de chute pour les eaux pluviales sont
toiture praticable dote de dalles de jardin en bton / suffisamment nombreuses et prsentent une sec-
ciment peut tre engorg ou obstru par des tion suffisante. Elles sont en bon tat. Les nais-
concrtions. sances ne sont pas entretenues dans les rgles de
lart; certaines prsentent des dommages. Certains
La formation deau de condensation sur des con- raccordements sur ltanchit sont dfectueux et
duites dpourvues disolation ainsi que des pro- ncessitent une rfection.
blmes de bruit imputables des fixations et des
tuyaux non isols constituent dautres points faibles. c Forte dgradation, remplacement partiel des
conduites :
traces isoles de corrosion ;
Mthodes dvaluation et de diagnostic fixations en partie dfectueuses ;
isolation en partie endommage ;
Le fonctionnement irrprochable dune conduite conduites en partie entartres ;
deaux pluviales peut tre vrifi en dversant un problmes de bruit dans certaines circonstances.
colorant dans leau.
d Remplacement des conduites deaux pluviales :
Ltat intrieur de collecteurs enterrs peut tre vri- lvacuation des eaux pluviales ne seffectue pas
fi par rflexion ou laide dune camra de tlvision. correctement. Le nombre de colonnes de chute
est insuffisant. Les colonnes de chute sont forte-
On peut vrifier ltat du matriau en frappant lg- ment corrodes. La dure de vie du matriau est
rement sur la conduite deaux pluviales (colonne de dpasse. le systme dvacuation des eaux plu-
chute). viales doit tre entirement remplac.

On vrifiera les conduites horizontales en mesurant Forte corrosion (risque de rupture des conduites).
notamment leur pente. Fixations dfectueuses.
Isolation compltement dlabre.
Les problmes de bruit peuvent tre mis en vi- Conduites fortement entartres.
dence laide dun appareil de mesure. Importants problmes de bruit.

A lintrieur dun btiment, les conduites deaux plu-


viales seront soumises un contrle visuel pour dce-
ler la prsence ventuelle deau de condensation.

244
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I4 Installations sanitaires

Niveau
1,0 m de refoulement
I4 200 Conduites
dvacuation des eaux
rsiduaires et pluviales

Fosse de pompage
3 Pompes des eaux rsiduaires Egout

Descriptif La mise en place de clapets ou scurits automa-


tiques anti-refoulement nest pas recommande,
En fonction de ses dimensions et de sa pente, car le bon fonctionnement de ces clapets de rete-
chaque conduite ou chaque canalisation peut assu- nue laisse souvent dsirer.
rer un certain dbit maximal.
Les couvercles de fosses, chambres de nettoyage,
Si la quantit introduite est suprieure la capacit etc. situes au-dessous du niveau de refoulement
dabsorption de la conduite, leau saccumule dans seront fixs dune manire tanche et rsistante
les fosses et les ouvrages dentre. la pression.
Si des quipements dvacuation sont raccords Si des eaux pluviales peuvent scouler au-dessous
au-dessous du niveau de refoulement, de leau est du niveau de refoulement, on examinera sil est pos-
refoule cet endroit jusqu ce que le mme sible de prvoir un systme sparatif ou une va-
niveau soit atteint dans toutes les conduites. Dans cuation par infiltration, sans quoi il faudra prvoir
notre exemple, toute la cave serait compltement une station de pompage.
inonde jusquau niveau de refoulement. On vitera des raccordements deaux rsiduaires
au-dessous du niveau de refoulement ou une va-
Les quipements dvacuation situs au-dessous
cuation de celles-ci par des pompes.
du niveau de refoulement de lgout seront raccor-
En rgle gnrale, on utilise une pompe immerge
ds linstallation dvacuation des eaux du bien-
motorise.
fonds par lintermdiaire dune station de pompage.
La station de pompage occupera une position cen- Les critres de slection sont les suivants :
trale par rapport aux quipements dvacuation et catgorie deaux uses ;
sera toujours accessible. dbit volumique deaux uses ;
hauteur de refoulement ;
scurit dexploitation ;
Informations gnrales
rentabilit ;
On tiendra compte du refoulement lors de ltude exigences requises en matire disolation pho-
du projet dj. nique.
On peut galement utiliser des pompes immerges
Le niveau approximatif de refoulement de lgout
verticales ou des pompes pour installation au sec
dun bien-fonds peut tre communiqu par le ser-
hors puisard.
vice communal des eaux. Les indications reposent
toutefois uniquement sur des calculs thoriques et Une fosse de pompage se compose des volumes
quelques expriences, de sorte quil nest pas pos- suivants :
sible de sen prvaloir auprs des autorits comp- volume de scurit (VSU) ;
tentes pour justifier une demande en dommages- volume utile (VU) ;
intrts. volume de rserve (VR).

245
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Le crochet de levage au plafond, lorifice et la pompe Un trop faible volume de rserve dans la fosse de
seront disposs sur un axe vertical. Toutes les entres pompage peut provoquer des inondations.
doivent dboucher librement dans la fosse 0,05 m au-
La rgulation de la pompe ne fonctionne plus cor-
dessus du niveau maximum ; elles ne doivent pas per-
rectement.
turber le fonctionnement des organes de la fosse.
Il est recommand de prvoir un poste de puisage
proximit de la station de pompage pour les tra- Mthodes dvaluation et de diagnostic
vaux de rvision.
La plaquette appose sur linstallation de pompage
Une prise de courant pour une lampe manuelle faci- renseigne sur son ge et ses performances. La gran-
litera les travaux de contrle (respecter les direc- deur de la fosse de pompage peut tre vrifie
tives de lASE). moyennant le dbit de la pompe ou le volume
deaux rsiduaires dvers.
Une station de pompage doit tre dote dun sys-
Pour contrler quels sont les appareils sanitaires
tme de contrle appropri, savoir par exemple
raccords sur linstallation de pompage, il est pos-
compteur des heures de service, coupure automa-
sible dadditionner un colorant leau.
tique de lalimentation en eau frache, lampe de
Existe-t-il un crochet de levage au plafond ainsi
contrle, ventuellement ampremtre et raccor-
quun poste de puisage et une prise de courant
dement lalimentation lectrique de secours.
proximit de linstallation de pompage ?
Une installation dvacuation ne se prtant aucune On peut vrifier le fonctionnement irrprochable de
interruption du travail sera quipe de deux ou plu- la pompe en remplissant la fosse de pompage.
sieurs pompes qui fonctionnent automatiquement
en alternance. Pour linstallation lectrique, on res-
pectera les directives de lASE. Evaluation de ltat gnral
Chaque pompe pour eaux rsiduaires ncessite une a Aucune dgradation :
conduite de refoulement sous pression. Normale- bon tat, fonctionnement irrprochable.
ment, cette conduite aura le mme diamtre nomi-
b Lgre dgradation :
nal que le raccordement de la pompe. Cette conduite
lments didentification en partie manquants ;
de refoulement sous pression aura un point haut qui
nettoyage de linstallation ;
sera plus lev que lorgane dvacuation par gra-
modification du rglage de la pompe.
vit le plus bas.
c Forte dgradation :
Outre la station de pompage conventionnelle, il est
traces isoles de corrosion ;
possible dutiliser dautres systmes pour vacuer les
fixations en partie dfectueuses ;
eaux rsiduaires (par exemple installation sous vide).
joints dtanchit de la robinetterie partiellement
La mise en place dune station de pompage nces-
obsoltes (ltanchit nest plus irrprochable);
site de rgler tous les dtails ncessaires avec le
fuites ;
fournisseur et les autorits comptentes.
installation trs encrasse ;
Une installation de pompage doit fonctionner au absence dun poste de puisage, dune prise de
minimum deux fois par jour. courant et ventuellement dun crochet de levage
au plafond ;
la rgulation ne fonctionne plus.
Points faibles
d Remplacement de linstallation de pompage, y
En cas de longue priode dinutilisation, les scuri- compris les quipements accessoires :
ts antirefoulement peuvent gripper et ne fonction- fixations dfectueuses ;
nent plus au moment voulu. fortes corrosion ;
robinetterie dfectueuse (le fonctionnement et
En cas de panne de courant, les installations de pom-
ltanchit ne sont plus irrprochables) ;
page sarrtent; cette situation peut notamment se
installation dfectueuse ;
produire lors dun orage, et comme les pompes ne
pas de poste de puisage et de prise de courant ;
fonctionnent plus, il existe un rel risque dinondation.
linstallation de pompage ne rpond pas aux exi-
Une longue mise hors service de linstallation de pom- gences requises (volume, catgorie des eaux
page peut se traduire par lapparition de dommages. uses).

246
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I4 Installations sanitaires

I4 300 Production
deau chaude

1 Chauffe-eau

Descriptif Points faibles

Le chauffe-eau sert prparer de leau chaude. Le chauffage de leau peut prcipiter le calcaire qui
se dpose dans le chauffe-eau. La capacit de
En ce qui concerne le mode de fonctionnement, on laccumulateur est ainsi amoindrie et la transmission
distingue entre le chauffe-eau instantan et le chauffe- de la chaleur pour des chauffe-eau instantans nest
eau accumulation dans lesquels leau est chauffe plus aussi bonne. La prcipitation du calcaire peut
directement, par opposition laccumulateur deau rendre leau trs agressive pour laccumulateur.
chaude qui est approvisionn par de leau chauffe
un autre endroit.
Mthodes dvaluation et de diagnostic

Informations gnrales Pour contrler un chauffe-eau accumulation, il


faut louvrir et examiner ses parties intrieures pour
Pour chauffer de leau, diffrentes sortes dnergie dcouvrir ventuellement des traces de corrosion
peuvent entrer en ligne de compte ; par ailleurs, la ou un fort entartrage.
prparation deau chaude peut tre combine avec
le chauffage. Avec un chauffe-eau instantan, il faut dposer la
carrosserie pour vrifier ltat intrieur (tubage, etc.).
Les chauffe-eau peuvent tre en acier ou en fer ; ils
sont parfois protgs intrieurement par un revte- Tous les chauffe-eau sont munis dune plaquette
ment anticorrosif, des anodes, etc. Ils peuvent ga- qui renseigne sur leur anne de construction et
lement tre en acier inoxydable. leurs donnes techniques.

Un chauffe-eau comprend toute la robinetterie de


rgulation et de scurit ncessaire (thermostats,
soupape de scurit, etc.).

Pour un usage domestique, la temprature de leau


chaude nexcdera gnralement pas 60C.

247
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Evaluation de ltat gnral

a Aucune dgradation :
bon tat, fonctionnement irrprochable.

b Lgre dgradation :
lments didentification en partie manquants ;
lgre amlioration de lisolation thermique ;
laffichage de la temprature ne fonctionne plus
la soupape de scurit laisse en permanence des
gouttes schapper ;
temprature trop leve de leau chaude.

c Forte dgradation, remplacement partiel de par-


ties de linstallation :
isolation en partie endommage ;
traces isoles de corrosion ;
fixations en partie dfectueuses ;
joints dtanchit de la robinetterie partielle-
ment obsoltes (ltanchit nest plus irrpro-
chable) ;
fuites ;
chauffe-eau entartr.

d Remplacement du chauffe-eau :
fixations dfectueuses ;
forte corrosion (risque de rupture des conduites) ;
robinetterie dfectueuse (le fonctionnement et
ltanchit ne sont plus irrprochables) ;
isolation compltement dlabre ;
chauffe-eau fortement entartr ;
chauffage lent et capacit diminue ;
capacit mal dimensionne, trop faible ou trop
leve ;
chauffe-eau trop petit.

248
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I4 Installations sanitaires

I4 300 Production
deau chaude

2 Expansion et scurit

Descriptif Mthodes dvaluation et de diagnostic

Dans le contexte dun fonctionnement irrprochable Une temprature trop leve de leau chaude peut
et dune maintenance parfaite, un chauffe-eau nces- tre imputable un mauvais fonctionnement ou
site des organes darrt, de rgulation et de scurit. un mauvais rglage du thermostat.

Ces organes sont monts sur linstallation deau Un gouttage permanent sur la soupape de scu-
correspondante. rit trahit un mauvais rglage ou une dfectuosit
de celle-ci.

Informations gnrales
Evaluation de ltat gnral
Pour contrler un chauffe-eau, il faut pouvoir le cou-
per, le vidanger et le dmonter. Avec le chauffage de a Aucune dgradation :
leau, celui-ci se dilate, et il en rsulte un surpression bon tat, fonctionnement irrprochable.
dans le rservoir et la conduite deau jusqu la sou-
b Lgre dgradation :
pape de retenue. Cette surpression est dtendue par
la rgulation et la mesure doivent tre corriges
lintermdiaire de la soupape de scurit.
(temprature trop leve ou trop basse) ;
gouttage permanent sur la soupape de scurit.
Pour rgler la temprature de leau chaude, le chauffe-
eau dispose de thermostats qui mesurent en perma- c Forte dgradation :
nence la temprature et commandent ladduction de traces isoles de corrosion ;
chaleur. joints dtanchit de la robinetterie partielle-
ment obsoltes (ltanchit nest plus irrpro-
chable) ;
Points faibles importantes variations de pression dans le sys-
tme ;
Sur le chauffe-eau, linstallation lectrique peut tre impossibilit de rgler avec prcision la temp-
coupe entre la mesure et la commande. rature.

Avec lge, la soupape de scurit peut ne plus fonc- d Remplacement de linstallation :


tionner correctement en raison de laffaiblissement forte corrosion (risque de rupture des conduites) ;
du ressort. robinetterie dfectueuse (le fonctionnement et
ltanchit ne sont plus irrprochables) ;
chute de pression trop importante dans le systme ;
impossibilit de rgler la temprature ;
la soupape de scurit ne fonctionne plus.

249
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I4 Installations sanitaires

I4 300 Production
deau chaude

3 Systmes
de distribution
deau chaude

Descriptif Sous laction de leau chaude, le matriau de la


conduite schauffe et se dilate. On veillera ce que
En fonction du mode dalimentation en eau chaude, cette dilatation du systme de distribution soit tech-
le systme de distribution peut tre conu comme niquement compense par des dispositifs appro-
suit : pris (compensateurs, points fixes).

alimentation individuelle (un chauffe-eau par poste


de puisage); Points faibles
alimentation de groupe (un chauffe-eau par appar-
tement); Les conduites de distribution peuvent tre endom-
alimentation centrale (un chauffe-eau par btiment, mages par des sollicitations mcaniques ext-
par exemple immeuble de 10 appartements). rieures. Des dfauts dtanchit sont possibles au
droit des assemblages par suite de sollicitations chi-
Les valeurs indicatives quant au laps dattente jusqu miques, mcaniques et thermiques.
lcoulement deau chaude aprs louverture du robi-
net sont les suivantes : En fonction de la qualit des matriaux, de la qua-
lit de leau et des conditions dexploitation, des
lavabo 8 12 secondes processus de corrosion et dentartrage peuvent se
vier 5 10 secondes manifester dans les conduites.
douche / baignoire 15 20 secondes

Mthodes dvaluation et de diagnostic


Informations gnrales
En dposant lisolation des conduites, on pourra
Le systme de distribution peut tre ralis avec les constater une corrosion extrieure ventuelle de
matriaux suivants : celles-ci.

acier ; Pour contrler ltat intrieur des conduites de dis-


cuivre ; tribution (corrosion, entartrage), on posera dans les
alliages base de cuivre ; tronons horizontaux et verticaux des pices denvi-
acier faiblement et fortement alli ; ron 50 cm de longueur pouvant souvrir.
matires plastiques et autres matriaux autoriss
par la SSIGE. Seul un spcialiste ou une institution telle que le
laboratoire du chimiste cantonal, lEMPA, lentre-
Pour linstallation de ces conduites de distribution, prise BACHEMA, etc. peuvent dterminer ltat des
on respectera la fiche technique eau froide N 141.6, conduites ouvertes en corrlation avec la qualit de
conduites de distribution. leau.

250
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

En chronomtrant le laps dattente jusqu ce que


de leau chaude scoule, on pourra vrifier si les
valeurs indicatives sont respectes.

Evaluation de ltat gnral

a Aucune dgradation :
bon tat, fonctionnement irrprochable.

b Lgre dgradation :
certaines fixations et lments didentification
font dfaut ;
organes de rgulation dans le rseau en partie
dfectueux.

c Forte dgradation :
isolation en partie endommage ;
traces isoles de corrosion ;
fixations en partie dfectueuses ;
joints dtanchit de la robinetterie partiellement
obsoltes (ltanchit nest plus irrprochable) ;
importantes variations de pression dans le sys-
tme;
variations du niveau de temprature au poste de
puisage;
des organes de rgulation dans le rseau man-
quent.

d Remplacement des conduites de distribution :


fixations dfectueuses ;
forte corrosion (risque de rupture des conduites) ;
robinetterie dfectueuse (le fonctionnement et
ltanchit ne sont plus irrprochables) ;
isolation compltement dlabre ;
chute de pression trop importante dans le systme ;
dlai dattente trop important au poste de puisage ;
temprature trop basse de leau chaude au poste
de puisage.

251
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I4 Installations sanitaires

I4 300 Production
deau chaude

4 Eau chaude :
rgulation, mesure
et robinetterie

Descriptif aussi faible que possible, savoir :


1 2 K pour des objets moyens ;
Le systme de circulation sutilise pour toutes les 2 4 K pour de gros objets.
installations de distribution deau chaude compor-
tant des conduites de plus de 30 m de longueur. Les conduites de circulation auront un diamtre qui
ne sera pas infrieur 15 mm (1 / 2").
Linstallation de distribution deau chaude doit rem-
plir deux tches, savoir une tche hydraulique On vitera les poches dair. Si ncessaire, on les pur-
consistant alimenter les postes de puisage en eau gera naturellement en actionnant un poste de pui-
chaude, et une tche thermotechnique consistant sage appropri ou artificiellement en actionnant de
compenser les pertes de refroidissement par une temps autre un dispositif de purge spcialement
circulation continue de leau chaude. prvu cet effet.

Des dispositifs de rgulation doivent tre prvus


Informations gnrales pour quilibrer avec prcision les dbits des diff-
rentes conduites de drivation et rgler correcte-
La circulation sopre par gravit ou avec laide dun ment la diffrence totale de temprature.
circulateur.
Conformment aux critres de rentabilit, les con-
La pose dun circulateur se justifie non seulement duites de circulation seront munies dune isolation
pour de gros objets, mais aussi pour de petites ins- suffisante (min. 40 mm).
tallations avec conduites de distribution partir de
30 m de longueur.
Mthodes dvaluation et de diagnostic
Si le temps mort dune alimentation en eau chaude
(cest--dire le temps pendant lequel il nest pas pos- La diffrence de temprature entre laller et le retour
sible de puiser de leau chaude) est rgulirement ainsi que des mesures de la temprature sur les
de 5 secondes et plus, il est recommand, pour vi- conduites de distribution deau chaude fournissent
ter des pertes thermiques de circulation, dopter des renseignements sur le bon fonctionnement de
pour un dclenchement automatique du circulateur linstallation.
via une horloge de commande.
En effectuant des mesures pendant quelques jours
avec un appareil enregistreur, il est possible dana-
Points faibles lyser les variations de temprature du systme.

La diffrence de temprature entre la sortie du Pour le contrle de lisolation, nous renvoyons la


chauffe-eau et le raccordement de circulation sera fiche technique N 147.1.

252
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Evaluation de ltat gnral

a Aucune dgradation :
bon tat, fonctionnement irrprochable.

b Lgre dgradation :
des organes de rgulation manquent en partie ;
la rgulation et la mesure doivent tre corriges ;
le circulateur nest plus tanche.

c Forte dgradation :
traces isoles de corrosion ;
joints dtanchit de la robinetterie partielle-
ment obsoltes (ltanchit nest plus irrpro-
chable) ;
importantes variations de pression dans le sys-
tme ;
la diffrence de temprature entre laller et le
retour nest pas correcte (trop importante ou trop
faible) ;
circulateur dfectueux.

d Remplacement de parties de linstallation :


forte corrosion (risque de rupture des conduites ;)
robinetterie dfectueuse (le fonctionnement et
ltanchit ne sont plus irrprochables) ;
chute de pression trop importante dans le sys-
tme ;
diffrence de temprature trop importante entre
laller et le retour ;
circulateur trop petit ou trop gros ;
chauffage dappoint dfectueux.

253
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I4 Installations sanitaires

I4 400 Appareils sanitaires

1 Appareils sanitaires

Descriptif Points faibles

Des appareils sanitaires sont ncessaires pour net- Les appareils sanitaires dots de pices mca-
toyer ou laver des objets et se livrer des soins cor- niques mobiles (machines) sont soumis une
porels. Ces appareils sont notamment les suivants : dgradation qui peut entraner des dfectuosits.
baignoires, douches, lavabos, WC, urinoirs, vidoirs,
quipements de cuisine, lave-vaisselle, machines Lutilisation des appareils peut tre lorigine de
laver le linge, schoirs linge et essoreuses. dommages et dun certain enlaidissement.

Chaque appareil sanitaire ncessite une robinette- A lusage, les fixations des appareils peuvent se rel-
rie pour puiser de leau. cher, et il convient de les vrifier de temps autre.

La lumire et le vieillissement peuvent occasionner


Informations gnrales une modification des couleurs.

Les appareils sanitaires peuvent tre en mtal, en


pierre, en matire plastique ou en cramique. Leur Mthodes dvaluation et de diagnostic
forme est soumise aux alas de la mode, raison
pour laquelle elle nest pas toujours trs rationnelle. Optiquement, on saperoit assez bien de lge des
appareils sanitaires. Les appareils sanitaires mca-
Il existe des appareils sur pied et des appareils niques sont munis dune plaquette qui renseigne
muraux ; ils sutilisent en fonction de diffrents cri- sur leur anne de construction et leurs donnes
tres techniques et esthtiques. techniques.

Un organe darrt doit tre mont sur la conduite La disposition des appareils sanitaires dans un local
dalimentation de chaque appareil sanitaire rac- permet de tirer de prcieux enseignement sur la
cord directement. fonctionnalit de leur utilisation.

La robinetterie de puisage peut tre monte contre


la paroi ou sur lappareil sanitaire.

Les appareils sanitaires doivent pouvoir sutiliser


jour et nuit ; ils seront donc monts en les isolant en
consquence.

254
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Evaluation de ltat gnral

a Aucune dgradation :
bon tat, fonctionnement irrprochable.

b Lgre dgradation :
lments didentification en partie manquants ;
fixations en partie dfectueuses.

c Forte dgradation et remplacement partiel :


appareils sanitaires en partie dfectueux ;
appareils sanitaires encrasss ;
fixations en partie dfectueuses ;
appareils sanitaires en partie obsoltes.

d Remplacement complet des appareils sanitaires :


appareils sanitaires dfectueux ;
appareils sanitaires obsoltes ;
fixations dfectueuses ;
appareils sanitaires devenus inutilisables.

255
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I4 Installations sanitaires

I4 400 Appareils sanitaires

2 Robinetterie

Descriptif Points faibles

Le mlange de leau chaude et de leau froide peut Avec la robinetterie de puisage, le bec peut tre
seffectuer au moyen des systmes suivants : obstru par de la salet ou du tartre.
mlangeur deux robinets ;
mitigeur mcanique monocommande ; Les joints dtanchit et les siges sont soumis
mitigeur thermostatique ; une dgradation et peuvent donc sendommager.
mitigeur commande lectronique (sans contact).

Les robinets de puisage permettent de soutirer de Mthodes dvaluation et de diagnostic


leau chaude ou de leau froide.
On remarque quune robinetterie nest plus tanche
lorsquelle goutte quand bien mme elle est ferme.
Informations gnrales
Si la robinetterie siffle ou fait du bruit lors du pui-
Le choix de la robinetterie est dict par lusage de sage, cela trahit un dfaut de la partie mcanique
lappareil sanitaire. (entartrage, rosion, tanchit dfectueuse, tige
dtriore).
Les bruits provoqus par la robinetterie peuvent
tre imputables une dtrioration de la tige ou du En dposant la tige, il est possible de contrler le
sige, une pression hydraulique trop leve, un sige et le joint dtanchit du robinet.
dbit trop leve ou encore lutilisation dun pro-
duit qui nest pas homologu.

Pour que le jet soit agrable, on peut utiliser un


brise-jet qui, tout en mlangeant leau et lair, assure
une diminution du niveau sonore.

Toute la robinetterie de fabrication suisse doit satis-


faire des exigences minimales de dbit. On dis-
tingue deux catgories en ce qui concerne lisola-
tion phonique.

Pour le choix de la robinetterie, non seulement la


technique ultramoderne, mais aussi le juste empla-
cement de la robinetterie par rapport lappareil
sanitaire jouent un rle important.

256
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Evaluation de ltat gnral

a Aucune dgradation :
bon tat, fonctionnement irrprochable.

b Lgre dgradation :
lments didentification en partie manquants ;
les robinets gouttent, ltanchit nest plus irr-
prochable.

c Forte dgradation :
traces isoles de corrosion ;
joints dtanchit de la robinetterie partielle-
ment obsoltes (ltanchit nest plus irrpro-
chable) ;
problmes de bruit (sifflements, coups de blier) ;
robinetterie en partie obsolte ;
robinetterie dmode.

d Remplacement de la robinetterie :
forte corrosion (risque de rupture des conduites) ;
entartrage important de la robinetterie ;
robinetterie dfectueuse (le fonctionnement et
ltanchit ne sont plus irrprochables) ;
chute de pression trop importante dans la robi-
netterie ;
robinetterie obsolte trs peu pratique.

257
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I4 Installations sanitaires

I4 400 Appareils sanitaires

3 Armoires de toilette,
garnitures

Descriptif Mthodes dvaluation et de diagnostic

On dsigne de garnitures La fixation des garnitures et des armoires de toilette


les porte-verre et les porte-savon ; peut tre vrifie en essayant de les faire bouger.
les tablettes et les miroirs ;
les porte-serviette / corbeilles serviettes ; Laspect des garnitures, des miroirs et des armoires
les distributeurs de papier hyginique / supports de toilette fournit de prcieux renseignements sur
pour rouleaux de rserve. leur tat effectif. Pour les armoires de toilette, on
vrifiera la prsence ventuelle de corrosion qui
Les armoires de toilette remplacent les tablettes, les apparat surtout dans les angles ainsi que le bon
miroirs et lclairage. fonctionnement des portes en les ouvrant et les fer-
mant.

Informations gnrales
Evaluation de ltat gnral
Les garnitures peuvent tre en mtal, en pierre, en
plastique ou en cramique. Tout comme les appa- a Aucune dgradation :
reils, leur forme est soumise aux alas de la mode bon tat, fonctionnement irrprochable.
et donc pas toujours trs rationnelle.
b Lgre dgradation :
Les armoires de toilette peuvent tre en acier, en fixations relches ;
aluminium, en bois ou en plastique. Dans la plupart tablettes et miroirs dfectueux.
des cas, elles sont combines avec un clairage.
Elles ont une ou plusieurs portes et peuvent tre c Forte dgradation et remplacement partiel :
quipes individuellement. traces isoles de corrosion ;
fixations en partie dfectueuses ;
garnitures et armoires de toilette en partie dfra-
Points faibles chies.

La fixation des garnitures peut se relcher lusage. d Remplacement des armoires de toilette et des
Laspect extrieur de ces articles peut galement garnitures :
souffrir de lhumidit ou de sollicitations mca- forte corrosion (risque de rupture) ;
niques. Selon le matriau utilis, les armoires de toi- fixations dfectueuses ;
lette et les garnitures peuvent prsenter de la cor- garnitures et armoires de toilette obsoltes et peu
rosion. pratiques.

258
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I4 Installations sanitaires

I4 700 Isolation de conduites

1 Isolation de conduites
deau chaude et froide

Descriptif Points faibles

En matire dinstallations techniques, des isolations Les isolations peuvent subir des dommages sous
peuvent entrer en ligne de compte pour rpondre leffet de lhumidit et des variations de temprature.
six fonctions diffrentes, savoir :
Les isolations peuvent galement tre endomma-
1. protection contre la corrosion ; ges par des sollicitations mcaniques.
2. protection contre le gel ;
3. protection contre leau de condensation ;
4. protection contre les pertes thermiques ; Mthodes dvaluation et de diagnostic
5. protection contre la transmission de bruits (iso-
lation phonique) ; Ltat dune isolation peut tre vrifi visuellement.
6. protection contre la propagation des flammes Le toucher permet de vrifier si lisolation a absorb
(protection contre le feu). de lhumidit, se putrfie ou devient dure et cas-
sante en vieillissant.
Les isolations sont donc des mesures de protection
contre des phnomnes ngatifs dommageables
indsirables. Evaluation de ltat gnral

a Aucune dgradation :
Informations gnrales bon tat.

Les isolations sont poses de manire enrober les b Lgre dgradation :


conduites. Elles peuvent tre ralises avec diffrents isolation en partie endommage.
matriaux. Lpaisseur de lisolation sera dimen-
sionne en fonction des dispositions lgales appli- c Forte dgradation et remplacement partiel :
cables en matire dnergie. lisolation ne rpond plus aux exigences requises
et doit en grande partie tre remplace.
Matires plastiques (PVC, polyurthane, molto-
prne, polystyrne, etc.). d Remplacement de lisolation :
Fibres minrales. isolation totalement dlabre ne rpondant pas
Lige. aux exigences requises.
Caoutchouc mousse.

Gnralement, les isolations sont enrobes dun


manteau dur en ciment blanc, en PVC ou en tle pour
les protger contre les sollicitations extrieures.

259
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I5 Installations spciales

I5 100 Installations de gaz

1 Branchement
dimmeuble

Descriptif Le service du gaz peut naturellement dlguer lex-


cution du branchement. Les travaux de pose seront
Les installations de gaz doivent tre tanches, rsis- nanmoins contrls par le service du gaz.
tantes et durables.
Le diamtre intrieur dune conduite avant comp-
On dsigne par branchement la partie de linstalla- teur ne sera pas infrieur 3/4".
tion comprise entre la conduite principale et le pre-
mier organe de fermeture lintrieur du btiment. Conduites de gaz :
Conduites souterraines :
Les branchements doivent si possible tre poss Tuyaux noirs ou galvaniss, tirs ou souds, en
avec pente vers la conduite matresse dans laquelle acier ou en fonte ductile, avec isolation
les produits de la condensation doivent pouvoir Des tuyaux en matire plastique ne peuvent tre uti-
scouler. liss quavec laccord du service du gaz et de la
police du feu ; il faudra alors justifier de leur rsis-
Lorsquil est ncessaire de poser un branchement tance aux gaz, de leurs agents de conditionnement
avec pente vers le btiment, un siphon-purge doit tre et dautres additifs. Cette justification sera requise
plac, labri du gel, au point le plus bas de la pour chaque livraison.
conduite, si possible aprs le robinet darrt principal.
Conduites poses lintrieur dun btiment :
Un robinet darrt principal dimmeuble doit tre Tuyaux noirs, tirs ou souds en acier, tuyaux gal-
plac immdiatement aprs lentre de la conduite vaniss, tirs ou souds en acier, tuyaux en cuivre,
dans le btiment, dans un local accessible en tout en laiton et en aluminium. Il est interdit dutiliser des
temps. tuyaux en plomb ou en plastique dans les bti-
ments.
Les conduites avant compteur vont du robinet
darrt principal jusquaux compteurs.
Points faibles

Informations gnrales Les branchements doivent traverser les murs des


btiments de manire viter tout endommage-
Aucun branchement ne doit avoir un diamtre inf- ment par tassement.
rieur 11/4". les branchements haute pression
seront traits spcialement. Le branchement nest pas tanche ; de leau ou de
lhumidit pntre de lextrieur dans le btiment.
Il est recommand de faire excuter les branche-
ments dans lesquels le gaz nest pas encore mesur En fonction du matriau, du mode de pose et des con-
par le service du gaz. ditions environnantes, il sera ncessaire de protger

260
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

les tuyaux intrieurement et extrieurement, par Evaluation de ltat gnral


exemple contre la chaleur, les sollicitations mca-
niques, la corrosion, etc. a Aucune dgradation :
bon tat.
En cas de risque de condensation, les conduites
seront isoles en consquence. b Lgre dgradation :
certaines fixations et lments didentification font
Les conduites encastres ncessitent en gnral une dfaut;
protection spciale contre la corrosion pour viter peinture de protection contre la corrosion en par-
toute influence de lhumidit. Il est interdit de les tie dfectueuse.
poser dans des matires agressives telles que du
pltre, etc. ou de les laisser en contact avec celles-ci. c Forte dgradation :
isolation en partie endommage ;
Une installation de gaz sera mise en service aprs traces isoles de corrosion ;
vrification de sa parfaite conformit par le service fixations en partie dfectueuses ;
du gaz. joints dtanchit de la robinetterie partielle-
ment obsoltes (ltanchit nest plus irrpro-
Il est recommand de procder priodiquement chable) ;
un contrle des installations de gaz. importantes variations de pression dans le sys-
tme.

Mthodes dvaluation et de diagnostic d Remplacement du branchement dimmeuble :


fixations dfectueuses ;
Avec des installations galvanises tout spciale- forte corrosion (risque de rupture des conduites) ;
ment, il est recommand de prvoir des pices de robinetterie dfectueuse (le fonctionnement et
contrle facilement interchangeables qui seront ltanchit ne sont plus irrprochables) ;
places un endroit appropri pour permettre un isolation compltement dlabre ;
contrle simple de ltat des conduites. chute de pression importante dans le systme.

Un essai dtanchit (avec de leau ou de lair com-


prim) fournit de prcieux renseignements sur le
bon fonctionnement dune installation de gaz.

Aprs dmontage dune isolation ventuelle, on


pourra vrifier ltat extrieur des conduites quant
des dommages mcaniques ou des traces de cor-
rosion.

261
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I5 Installations spciales

I5 100 Installations de gaz

2 Conduites
de distribution

Descriptif Informations gnrales

Le droit dexcuter des installations de gaz est Les conduites peuvent tre excutes dans les
subordonn une autorisation accorde par le ser- matriaux suivants :
vice du gaz comptent. tuyaux noirs, tirs ou souds en acier, tuyaux gal-
vaniss, tirs ou souds en acier, tuyaux en cuivre,
Linstallateur travaille conformment aux directives en laiton et en aluminium. Il est interdit dutiliser des
pour installations de gaz 16.110 16.140. tuyaux en plomb ou en plastique dans les bti-
ments.
Les directives de la Socit Suisse de lIndustrie du
Gaz et des Eaux SSIGE G.1 1989 font foi pour lex- Sil existe un risque de corrosion, on prendra les
cution des installations. mesures suivantes pour protger les conduites :

Le diamtre des conduites en acier ne sera pas inf- pose de revtements protecteurs tels couche gal-
rieur 1/2". Pour des dimensions infrieures 1/2", vanise, peinture, isolation
on utilisera dautres matriaux homologus.
ou
La dimension et lemplacement des compteur gaz
seront dtermins dentente avec le service du gaz. utilisation de matriaux lpreuve de la corro-
sion tels que tuyaux en cuivre, en laiton et en alu-
Une installation de gaz sera mise en service aprs minium.
vrification de sa parfaite conformit par le service
du gaz. Les compteurs gaz doivent tre facilement acces-
sibles. Ils seront placs dans des locaux secs, de
La responsabilit du service du gaz nest pas enga- temprature constante et labri du gel. Lempla-
ge par ce contrle. Lappareilleur est seul respon- cement sera choisi de manire telle que le comp-
sable de linstallation et de son fonctionnement. teur soit protg contre leffet direct de la chaleur
Lappareilleur nest pas dgag de sa responsabilit rayonnante, linfluence de substances corrosives et
en vertu du contrle effectu par le service du gaz. les dommages mcaniques. Les niches et armoires
munies de portes seront dotes dorifices de venti-
Il est recommand de procder priodiquement lation en haut et en bas.
un contrle des installations de gaz.
Un robinet darrt sera plac avant chaque compteur.
Toutes les indications de pression pour lessai
dtanchit doivent sentendre comme des sur-
pressions.

262
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Points faibles Evaluation de ltat gnral

Les conduites de distribution peuvent tre endom- a Aucune dgradation :


mages par des sollicitations mcaniques extrieu- bon tat, fonctionnement irrprochable.
res. Des influences chimiques, mcaniques et ther-
miques peuvent entraner un manque dtanchit b Lgre dgradation :
des assemblages. certaines fixations et lments didentification font
dfaut;
En fonction du matriau choisi et du mode de pose robinetterie en partie dfectueuse.
des installations, des traces de corrosion peuvent
apparatre dans les conduites. Un encrassement peut c Forte dgradation :
provoquer une chute de pression dans le systme. isolation en partie endommage ;
traces isoles de corrosion ;
fixations en partie dfectueuses ;
Mthodes dvaluation et de diagnostic joints dtanchit de la robinetterie partielle-
ment obsoltes (ltanchit nest plus irrpro-
Ltanchit des conduites sera vrifie moyennant chable) ;
des mesures manomtriques. importantes variations de pression dans le sys-
tme.
En dmontant lisolation, il est possible de vrifier
ltat extrieur des conduites et de constater dven- d Remplacement des conduites de distribution :
tuels dfauts. fixations dfectueuses ;
forte corrosion (risque de rupture des conduites)
Pour contrler ltat intrieur des conduites de dis- robinetterie dfectueuse (le fonctionnement et
tribution (corrosion, entartrage), on posera dans les ltanchit ne sont plus irrprochables) ;
tronons horizontaux et verticaux des pices denvi- isolation compltement dlabre ;
ron 50 cm de longueur pouvant souvrir. chute de pression trop importante dans le sys-
tme.
Seul un spcialiste peut valuer ltat des conduites
ouvertes en se basant sur leur aspect.

Ltat du conduit de gaz brls jusqu la chemine


sera galement valu en fonction de son aspect.

263
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I5 Installations spciales

I5 100 Installations de gaz Porte

Accs
3 Appareils gaz dair frais

Descriptif Distance par rapport des


matriaux combustibles :
On ne doit installer que des appareils offrant toute les appareils seront installs de telle manire
scurit, appareils tests par un institut reconnu par quaucun danger dincendie ne puisse rsulter de
la SSIGE (Socit Suisse de lIndustrie du Gaz et des la proximit de matriaux inflammables.
Eaux) et munis de lestampille de la SSIGE.
On vitera dinstaller des appareils air propane
Les appareils gaz seront installs de manire dans des locaux situs au sous-sol. Sil est impos-
assurer le libre accs de lair ncessaire la com- sible de faire autrement, les appareils seront munis
bustion complte du gaz. dun dispositif de scurit contre les fuites de gaz
non brl ou lon prendra dautres mesures appro-
Dans les locaux o des appareils gaz sont instal- pries (par exemple ventilation, orifices de ventila-
ls, on veillera galement garantir en permanence tion, etc.).
une vacuation des gaz brls.
Travaux dentretien :
Des appareils dpourvus dun dispositif de tirage on veillera garantir une bonne accessibilit aux
seront installs exclusivement dans des locaux o la appareils pour les travaux dentretien et de rpa-
combustion ne peut tre perturbe par les gaz brls. ration.

En principe, on ninstallera pas des appareils Les appareils gaz peuvent tre raccords par des
dpourvus dun dispositif de tirage dans des locaux conduites rigides ou des tuyaux flexibles de scurit.
de moins de 5 m3.
Un robinet darrt facile manuvrer sera mont
sur la conduite avant chaque appareil.
Informations gnrales
Une vis de rappel ou un assemblage sera toujours
intercal entre le robinet darrt et lappareil.
Lors de linstallation dappareils gaz, on veillera
aux points suivants : Tous les robinets darrt doivent tre faciles attein-
dre et manuvrer.
Air de combustion :
Les tuyaux flexibles de scurit, y compris leurs
lair ncessaire une combustion complte du
assemblages, auront t tests et homologus par
gaz doit pouvoir entrer en permanence et sans
la SSIGE. Ces tuyaux flexibles doivent tre courts ;
entrave dans le local o lappareil est install.
leur longueur nexcdera si possible pas 1,5 m.
Gaz brls : Le raccord sera dispos de faon que le tuyau
lvacuation des gaz brls doit tre garantie en flexible ne puisse en aucun cas subir un chauffe-
permanence. ment trop lev.

264
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Un apport suffisant dair sera en permanence garanti Mthodes dvaluation et de diagnostic


dans les locaux o sont installs des appareils gaz.
Des mesures manomtriques permettent de vrifier
Lair frais (air de combustion) peut galement tre la pression de service ncessaire.
achemin par un systme de gaines de dimensions
appropries, ventuellement en combinaison avec La forme et la couleur de la flamme dun appareil
la ventilation des locaux. gaz indique si la combustion du gaz seffectue
impeccablement.
Conformment aux Prescriptions relatives aux ins-
tallations lectriques intrieures publies par lAsso- La plaquette didentification appose sur lappareil
ciation Suisse des Electriciens ASE, les conduites de renseigne sur son ge et ses donnes techniques.
gaz ne doivent pas tre utilises pour la mise la terre
dinstallations lectriques intrieures. Laspect de lappareil fournit de prcieuses indica-
tions sur son entretien et sa maintenance.

Points faibles
Evaluation de ltat gnral
Un mauvais emplacement des appareils gaz quant
leur facilit de manuvre et une distance insuffi- a Aucune dgradation :
sante par rapport des matriaux combustibles bon tat, fonctionnement irrprochable.
sont des points faibles.
b Lgre dgradation :
Autres erreurs : certaines fixations et lments didentification
apport dair frais ou vacuation des gaz brls font dfaut ;
dfectueux ; temprature trop leve de leau chaude ;
puissance insuffisante de lappareil gaz. la carrosserie de lappareil est dfectueuse.

Laspect extrieur des appareils peut subir les outra- c Forte dgradation :
ges de la dgradation et de diverses sollicitations fixations en partie dfectueuses ;
mcaniques. Des variations de pression dans le sys- appareils gaz en partie dfectueux ;
tme empchent une bonne combustion du gaz et apport insuffisant dair frais ;
donc une parfaite mission de chaleur. mauvaise vacuation des gaz brls ;
combustion insuffisante du gaz ;
Avec le temps, le brleur peut se drgler ; il con- appareils gaz encrasss.
vient alors dajuster nouveau son rglage.
d Remplacement des appareils dfectueux :
La puissance de lappareil ne suffit plus pour rpon- fixations dfectueuses ;
dre aux exigences requises. appareils gaz dfectueux ;
appareils gaz obsoltes ne fonctionnant plus ;
aucun apport dair frais ;
pas dvacuation des gaz brls ;
mauvaise combustion du gaz ;
la puissance de lappareil ne suffit plus pour
rpondre aux exigences requises.

265
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I5 Installations spciales

I5 100 Installations de gaz 1 Manostat dair sur le brleur


2 Soupape de rgulation de dbit
3 Soupape de scurit
4 Soupape lectromagntique
5 Manostat de gaz
4 Centrales 6 Dtendeur-rgulateur
de chauffage gaz 7 Filtre gaz
8 Robinet darrt rapide

Descriptif Pour des installations souterraines dont les portes


et les fentres ne sont pas suffisantes, il convient de
Les chaudires gaz et les chauffe-eau instantans prvoir des chemines spciales de dtente.
dune puissance horaire suprieure 30 000 kcal
(35 kWh) doivent tre installs dans des locaux spa- Un accs direct la chaufferie depuis lextrieur
rs. Dans certains cas particuliers, la police du feu sera amnag dans les circonstances suivantes :
admet des exceptions. La limitation 30 000 kcal/h chaufferies au premier sous-sol avec puissance
ne sapplique pas aux appareils gaz ventouse. calorifique suprieure 1 000 000 kcal / h ;
chaufferies au deuxime sous-sol avec puissance
Une installation de rglage de la pression de gaz calorifique suprieure 500 000 kcal / h.
relve du domaine du service du gaz et nentre en
ligne de compte que lorsque le rseau est sujet de Un renouvellement dair horaire de trois fois au
fortes variations de pression. moins sera garanti dans la chaufferie lorsque la
chaudire fonctionne. La ventilation peut tre natu-
relle ou mcanique. Lorsquelle est mcanique, elle
Informations gnrales senclenchera 30 secondes au moins avant le dmar-
rage du brleur.
Des centrales de chauffage gaz dune puissance
suprieure 30 000 kcal/h (125 700 kj/h) par appa- La mise en place dune installation de rgulation de
reil ou comportant plus de deux chaudires seront la pression relve dans tous les cas de la comp-
installes dans des chaufferies bien ares et rsis- tence du service du gaz.
tantes au feu (F 90 = rsistance au feu de 90 minutes).
Linstallation de rgulation de la pression sera qui-
La porte de la chaufferie doit entraver la propaga- pe de tous les accessoires ncessaires pour que les
tion du feu (F 30 = rsistance au feu de la porte de quipements monts en amont (compteurs gaz,
30 minutes). appareils gaz, conduites de gaz) ne subissent pas
une pression inadmissiblement leve en cas de
Toutes les chaufferies quipes de chaudires gaz dfaillance de ladite installation de rgulation.
comporteront des orifices de dtente donnant direc-
tement en plein air, la porte de la chaufferie tant Il est recommand dinstaller le rgulateur de pres-
prise en compte comme surface de dtente. sion de manire ce quil soit facile de le dmon-
ter. Des tubulures de mesure avant et aprs le rgu-
Pour des chaufferies amnages entirement ou lateur facilitent les contrles de service.
partiellement hors sol, on veillera disposer de sur-
faces vitres suffisamment grandes pour garantir la
fonction de dtente.

266
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Points faibles Evaluation de ltat gnral

Mauvais accs la centrale de chauffage et dtente a Aucune dgradation :


insuffisante de la chaufferie. bon tat, fonctionnement irrprochable.

Mauvais emplacement de la chaudire gaz quant b Lgre dgradation :


son exploitation et sa maintenance. certaines fixations et lments didentification
font dfaut ;
Un apport dair frais insuffisant ou une mauvaise la carrosserie de la chaudire gaz est lgre-
vacuation des gaz brls (mauvais rglage du br- ment endommage ;
leur) sont des points faibles sur une centrale de il est ncessaire damliorer quelque peu lisola-
chauffage gaz. tion thermique ;
laffichage de la temprature de fonctionne pas
Des variations de pression dans les conduites de correctement.
gaz empchent une bonne combustion du gaz et
donc une bonne mission de chaleur. c Forte dgradation :
traces isoles de corrosion ;
La puissance de lappareil ne suffit plus pour rpon- fixations en partie dfectueuses ;
dre aux exigences requises joints dtanchit de la robinetterie partielle-
ment obsoltes (ltanchit nest plus irrpro-
chable) ;
Mthodes dvaluation et de diagnostic importantes variations de pression dans le sys-
tme
Des mesures manomtriques permettent de vrifier apport insuffisant dair frais ;
la pression de service ncessaire. mauvaise vacuation des gaz brls ;
combustion insuffisante du gaz ;
La forme et la couleur de la flamme dun appareil combustion dfectueuse.
gaz indique si la combustion du gaz seffectue
impeccablement. d Remplacement de la centrale de chauffage :
fixations dfectueuses ;
La plaquette didentification appose sur lappareil forte corrosion (risque de rupture des conduites) ;
renseigne sur son ge et ses donnes techniques. robinetterie dfectueuse (le fonctionnement et
ltanchit ne sont plus irrprochables) ;
Laspect de lappareil fournit de prcieuses indica- chute de pression trop importante dans le sys-
tions sur son entretien et sa maintenance. tme ;
aucun apport dair frais ;
pas dvacuation des gaz brls ;
mauvaise combustion du gaz ;
la puissance de la chaudire gaz ne suffit plus
pour rpondre aux exigences requises ;
la chaudire gaz ne correspond pas aux pres-
criptions en vigueur.

267
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Capteur Eau chaude


I5 Installations spciales

I5 200 Installations de
production dnergie
de substitution
Pompe
Expansion
1 Installations solaires Eau froide

Descriptif Points faibles

Une installation thermique solaire se compose dun Les points faibles peuvent tre trs nombreux ; ils
absorbeur qui absorbe les rayons du soleil dune sont spcifiques chaque installation.
manire plus ou moins slective. Cet absorbeur est
log dans un caisson isol dont la partie suprieure Dfauts de conception :
est constitue par un vitrage. La chaleur absorbe installation inadapte aux besoins (exemple : cel-
est accumule dans un rservoir calorifug ou ven- lules solaires installes sur le toit dune cole fer-
tuellement dans le sol. Elle est prleve dans cet me en t) ;
accumulateur en fonction des besoins. accumulateur mal dimensionn ;
importantes pertes thermiques de laccumula-
teur ou du rseau ;
Informations gnrales rgulation inadapte ;
schma de principe dfectueux (situation frquente
Les premires installations solaires ont fait leur avec des installations compliques combines
apparition sur le march assez rcemment. Ce nest une pompe chaleur ou dont laccumulateur ther-
que tout dernirement que les diffrents schmas de mique prsente des tempratures diffrentes) ;
principe ont t analyss et tests; les composants niveau de temprature de laccumulateur inadapt
de ces installations se sont alors rvls performants aux besoins de linstallation;
et fiables. Il peut arriver que les premires installa- capteurs orients diffremment et raccords sur
tions ralises se montrent mauvaises ou peu per- le mme rseau ;
formantes. De nombreux fabricants ont dans linter- expansion inexistante ou insuffisante.
valle disparu, et ceux qui ont survcu et conu ces
Dfauts imputables lexploitation :
premires installations ne tmoignent pas de beau-
dommages causs par une surchauffe ou une irri-
coup dempressement pour admettre leurs erreurs.
gation insuffisante des capteurs ;
fluide caloporteur inadapt au matriau ou aux
Il nest donc pas toujours vident dassainir une ins-
conditions mtorologiques.
tallation solaire. Il faut nanmoins sefforcer de les
rnover ou de les dmonter lorsquun assainisse- Dfauts imputables au fabricant :
ment est impossible. Une installation hors service le matriau ne rsiste pas aux tempratures maxi-
est une mauvaise publicit pour le fabricant et pour males enregistres;
une technologie qui se rvle aujourdhui extrme- mauvaise isolation des capteurs ;
ment fiable. slectivit insuffisante de labsorbeur ;
corrosion ; faible rsistance des revtements iso-
lants aux rayons ultraviolets ;
faible rsistance la grle ;
dispositifs de purge automatique inadapts.

268
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Mthodes dvaluation et de diagnostic Evaluation de ltat gnral

Contrle visuel des diffrentes parties de linstalla- a En ordre :


tion (capteurs, flexibles de raccordement, robinette- bon tat, fonctionnement irrprochable.
rie, efficacit et tat de lisolation thermique, irriga-
tion des capteurs) lors dune journe trs ensoleille. b Lgre dgradation :
rvision du dispositif dvaporation, petites retou-
Veiller aux ombres portes sur les capteurs. ches sur lisolation thermique, remplacement des
flexibles de raccordement, de la rgulation ou de
Dtermination de la puissance des capteurs instal- la robinetterie.
ls laide dun dispositif dessai et de mesure.
c Forte dgradation ou remplacement partiel :
Contrle des fonctions de la rgulation. remplacement des capteurs ou de laccumulateur.

Enregistrement de la temprature dans des condi- d Remplacement de linstallation :


tions moyennes et extrmes. remplacement complet de linstallation.

Mesure ou valuation de la puissance fournie et de


la quantit dnergie conomise par m2 de cap-
teurs installs.

269
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I5 Installations spciales

I5 200 Installations de
production dnergie
de substitution

2 Pompes chaleur

Descriptif Informations gnrales

La pompe chaleur est une machine thermique qui La pompe chaleur, machine trs sduisante dun
permet de transmettre de la chaleur dune source point de vue thorique, doit tre correctement
froide des metteurs appropris (chauffage dimensionne et intgre au rseau hydraulique.
basse temprature ou chauffe-eau avec temprature Son principal dfaut dans le contexte dune instal-
de 55C). Plus la diffrence de temprature est lation de chauffage rside dans le fait que sa puis-
grande entre la source froide do la chaleur est tire sance diminue lorsque la temprature extrieure
dune part et les metteurs dautre part (corps de diminue. Lorsquelle est entrane par un moteur
chauffe ou installation de chauffage par le sol), plus lectrique, la consommation lectrique augmente
le rendement de la pompe chaleur est lev. pendant les priodes de pointe, cest--dire un
moment o llectricit nest pas prcisment dis-
La chaleur peut tre tire : ponible en abondance.
de lair extrieur capt par une installation de ven-
tilation ou sous les combles (le rendement varie Avec un systme bivalent (chaudire mazout de
entre 1 en hiver pour de la chaleur tire de lair rserve pour tempratures extrieures infrieures
extrieur et 3 la mi-saison pour de la chaleur 0C), cet inconvnient disparat.
capte sous les combles) ;
de la nappe souterraine (rendement moyen de 2 Une pompe chaleur nest vritablement intres-
3) ; sante qu la condition de travailler avec un facteur
dun lac ou dune rivire (rendement moyen de de puissance suprieur 2,5.
2,5 3) ;
des eaux rsiduaires tides (rendement moyen
de 3 3,5) ; Points faibles
du sol, avec ou sans charge estivale par des cap-
teurs solaires (le rendement peut varier entre 2,5 Le principal point faible des pompes chaleur
et 3,5). rside dans le fait que la machine ne peut pas tre
contrle ou ne peut ltre que trs rarement. On ne
Le moteur de la pompe chaleur peut tre un connat pas lnergie ncessaire pour faire fonc-
moteur lectrique, gaz, diesel ou essence. tionner le moteur du compresseur, la pompe pri-
maire et la pompe secondaire. Dans la plupart des
cas, on ne dispose que dun compteur lectrique
gnral et on ne connat pas la quantit dnergie
thermique effectivement mise.

Trs souvent, le condensateur et lvaporateur sont


dimensionns trop modestement pour des raisons

270
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

de cot. Il peut en rsulter des dysfonctionnements Evaluation de ltat gnral


et un rendement mdiocre.
a En ordre :
Il arrive aussi que les phases denclenchement se bon tat, fonctionnement irrprochable.
succdent trs rapidement parce que le systme ne
dispose pas dun accumulateur-tampon, ce qui se b Lgre dgradation :
traduit par une diminution du rendement et une rvision gnrale et contrle du rendement, petits
amplification de la dgradation de la machine. travaux de rfection.

Les pompes chaleur peuvent tre bruyantes si lon c Forte dgradation et remplacement de parties de
ne prend pas des mesures disolation phonique linstallation :
appropries. remplacement de quelques composants et adjonc-
tion dun accumulateur-tampon, nouveau rglage.
Dans de nombreux cas, les systmes de rgulation
sont conus de telle manire que la prvention des d Remplacement de linstallation :
dysfonctionnements sopre au dtriment du ren- remplacement complet de la pompe chaleur.
dement et de la puissance.

Avec des machines plus performantes dotes de


compresseurs semi-hermtiques, les presse-toupe
sont sujets des fuites assorties dun dgagement
de fron.

Lhuile de lubrification peut se mlanger au liquide


frigorigne et provoquer des dommages sur les
soupapes du compresseur.

Les pompes chaleur sont soumises une dgra-


dation mcanique et leur rendement diminue avec
le temps.

Lvaporateur peut trs rapidement sencrasser si le


filtre dair ou deau est mal entretenu, respective-
ment sil est insuffisant ou mme inexistant.

Mthodes dvaluation et de diagnostic

Le diagnostic se rvle difficile pour un non-sp-


cialiste . Si lon veut faire un travail correct, il faut
disposer dun matriel sophistiqu et coteux.

Lanalyse de lindice nergtique et son volution


au fil des ans fournissent une bonne indication par
comparaison avec des btiments similaires. On
vrifiera ltat gnral de la machine, son niveau
sonore, ltat des instruments et les travaux effec-
tus par lentreprise charge de lentretien. En
loccurrence, on tiendra galement compte de lge
de la machine. Un compteur des heures de service
enregistrant galement le nombre denclenche-
ments quotidiens fournira une bonne image gn-
rale du dimensionnement et du rendement de la
machine.

271
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Dtection Evaluation Alarme/fonctions de commande

Installation

I5 Installations spciales Dtecteur de recherche


de personnes
Petite alarme
Organisation jour/nuit
Alarme
Dtecteur interne

Centrale

I5 500 Installations Dtecteur Alarme


externe
Alarme
gnrale

de protection Bouton-
poussoir
Transmission
tlphonique
automatique
Alarme
distance
contre lincendie dalarme
au service du
feu, etc.
Fermeture
des portes
coupe-feu Activation des
commandes
Ouvertures incendie
1 Installations des clapets
de fume

de dtection incendie Equipements


dextinction
Equipements
dextinction

Descriptif Outre les prescriptions gnrales, il existe des pres-


criptions spciales spcifiques certaines catgories
Une installation automatique de dtection incendie dobjets, savoir par exemple tablissements hospi-
repre un foyer dincendie des produits de com- taliers, htels, immeubles taux doccupation lev,
bustion invisibles, de la fume, des flammes ou de instituts, exploitations agricoles, grands magasins,
la chaleur. Elle dclenche lalarme et met en service immeubles-tours et garages souterrains.
des fonctions de commande prprogrammes. La
dtection du foyer son stade initial permet au ser- Une installation de dtection incendie doit tre mise
vice du feu dintervenir rapidement. en place par une entreprise qualifie et ralise avec
des appareils homologus.
Appareils les plus couramment utiliss, les dtec-
teurs de fume ionisation ragissent des produits Les installations lectriques seront en principe rali-
de combustion visibles et invisibles. Un dtecteur de ses conformment aux prescriptions relatives aux
fume optique ragit la fume apparente, un dtec- installations lectriques intrieures de lASE et aux
teur thermodiffrentiel ragissant par contre une directives 3191 des PTT.
rapide lvation de la temprature. En complment,
on utilise des boutons-poussoirs dalarme manuels. Lalarme peut seffectuer par
des signaux optiques (lampes individuelles,
tableaux de tlsignalisation) ;
Informations gnrales
des signaux acoustiques (cloches, cornes,
sirnes);
Prescriptions en matire dinstallations
une installation de recherche de personnes ;
de dtection incendie
un appareil tlphonique automatique ;
Les prescriptions en matire dinstallations de dtec- une bande magntique transmise par le rseau
tion incendie ne sont pas rgles lchelon natio- tlphonique normal certains abonns ;
nal, mais lchelon cantonal. La mise en place et transmission de signaux un service prdter-
lapplication des prescriptions dpend des organes min par lintermdiaire dune ligne tlpho-
suivants: nique loue ;
police du feu ; une tlcommande centralise existante.
tablisements dassurance incendie (privs et
cantonaux) ; En fonction des prescriptions, la commande incen-
commission spcialise pour installations de die concerne les ascenseurs, ventilateurs, clapets de
dtection incendie ; ventilation, portes coupe-feu, quipements dva-
offices spcialiss pour la rception et le contrle cuation de la fume et installations automatiques
des installations de dtection incendie ; dextinction.
bancs dessai pour test de systmes et installa-
tions de dtection incendie.

272
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Points faibles Evaluation de ltat gnral

En affectant des locaux un nouvel usage, le type a Aucun dfaut :


de dtecteur incendie utilis peut ne plus conve- bon tat, fonctionnement irrprochable.
nir ; il peut galement arriver quil ne soit pas pos-
sible dinstaller suffisamment de dtecteurs. b Lgre dgradation :
Linstallation ne se prte plus une extension. petits dfauts nayant aucune influence ngative
Linstallation de protection incendie ne rpond sur la fonction de protection.
plus aux exigences requises.
c Forte dgradation et remplacement partiel :
fausses alarmes rptitives, couverture incomplte
Mthodes dvaluation et de diagnostic des surfaces, remplacement partiel des dtecteurs
et installations.
Les points faibles sont mis en vidence par une sur-
veillance interne permanente des circuits lec- d Remplacement de linstallation de dtection
triques et un contrle priodique de linstallation. incendie :
installation obsolte, fonction de protection
insuffisante, modernisation impossible ;
linstallation ne rpond plus aux exigences
requises.

273
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I5 Installations spciales

I5 500 Installations
de protection
contre lincendie

2 Protection parafoudre

Descriptif tante (rupture du conducteur, dommages causs


par la corrosion).
Une protection parafoudre permet de prvenir des La protection parafoudre ne rpond pas aux exi-
diffrences de tension dangereuses dans lobjet gences requises.
protger pendant un coup de foudre afin dviter
une mise en danger des personnes prsentes ainsi
que des flammches et des arcs lectriques pouvant Mthodes dvaluation et de diagnostic
dclencher un incendie.
Contrle visuel de linstallation (intgralit,
Des diffrences de tension se produisent lorsquil points de rupture, dommages causs par la cor-
nexiste pas de connexions conductrices entre les rosion).
lignes de transmission du courant de lclair et Mesure de la rsistance par un spcialiste laide
toutes les autres parties mtalliques. Chaque ins- dun appareil de mesure de mise la terre.
tallation de protection parafoudre se compose de Vrification de linstallation en ce qui concerne
conducteurs de captage, de drivations et de mises lobligation dinstaller une protection parafoudre.
la terre. Les conducteurs de captage captent le
courant de lclair et le transmettent aux drivations
qui le transmettent leur tour aux mises la terre. Evaluation de ltat gnral

a Aucun dfaut :
Informations gnrales bon tat, fonctionnement irrprochable.

Les ordonnances cantonales rglent lassujettisse- b Lgre dgradation :


ment de certaines catgories douvrages une ins- petits dfauts, fonctionnement garanti, rempla-
tallation parafoudre ; en cas de doute, lautorit res- cement partiel des connexions.
ponsable en la matire est comptente.
c Forte dgradation, remplacement partiel :
Tous les 6 ans, les installations de protection para- remplacement de certaines parties de linstalla-
foudre sont soumises un contrle priodique par tion fonctionnant mal (conducteurs et bornes).
linspectorat comptent.
d Remplacement de linstallation de protection
parafoudre :
Points faibles mauvaise conception de linstallation, moderni-
sation impossible, protection insuffisante.
Les conducteurs des structures ou lments
raccorder sont coups ou nont pas t poss.
La rsistance de mise la terre est trop impor-

274
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I5 Installations spciales

I5 900 Installations
dextinction

1 Installations
dextinction

Descriptif Les conduites de raccordement seront intgres


linstallation deau du btiment de manire garan-
Ces installations servent lutter contre le feu et tir un renouvellement suffisant de leau.
viter la propagation de lincendie tout en assurant
une fonction dquipement de prvention. Colonnes montantes vers les postes dextinction
Les conduites de raccordement desservant plu-
Les structures du btiment et les quipements sieurs postes dextinction seront dimensionnes en
dextinction doivent correspondre aux prescriptions fonction de lutilisation dun seul dentre eux. Les
de la police du feu. exceptions seront rgles dentente avec la police
du feu.
Les mesures architecturales telles que subdivision
en compartiments coupe-feu, utilisation de mat- On respectera les conditions suivantes :
riaux incombustibles, disposition des portes et pression rsiduelle minimale la lance : 2 bar
escaliers, etc. dictent les grandes lignes de la plani- (correspond environ 0,25 l / s) ;
fication ralise par larchitecte. diamtre min. de la conduite de raccordement :
5/ " (pour buse de lance 4 mm).
4
On doit trouver des quipements dextinction dans
les immeubles administratifs, btiments publics, Bouches dincendie lintrieur du btiment
grands magasins, salles de thtre et de cinma,
etc., cest--dire chaque fois que des groupes impor- Les bouches dincendie situes lintrieur dun
tants de personnes sont runis ou quil existe un btiment sont prioritairement rserves au service
risque particulier dincendie. En loccurrence, la du feu.
scurit est assure par des conduites dincendie
sous pression deau, des rideaux de pluie, des dis- On respectera les conditions suivantes :
positifs darrosage, des sprinklers automatiques, etc. diamtre min. de la conduite de raccordement: 2";
prvoir une conduite avec raccord pour flexible
La mise en place dquipements dextinction relve (accouplement Storz).
de la comptence de la police du feu.
Postes dincendie

Informations gnrales Un poste dincendie se compose dune vanne


dincendie 11/4" raccorde par une pice flexible au
Conduite dalimentation dvidoir orientable. Le dvidoir supporte le flexible
Le diamtre de la conduite dalimentation est dter- en caoutchouc indformable de longueur nces-
min par le service des eaux en collaboration avec saire avec lance dispositif darrt pour jet plein ou
la police du feu. pulvris.

275
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Extincteurs manuels Evaluation de ltat gnral

En fonction de la charge dincendie, cest--dire de a Aucune dgradation :


lamnagement et de lutilisation des locaux de tra- bon tat, fonctionnement irrprochable.
vail, dentreposage ou similaires, il convient de pr-
voir des extincteurs manuels dont le nombre, le b Lgre dgradation :
type, la grandeur et lemplacement seront dtermi- certaines fixations et lments didentification
ns dentente avec le service du feu. font dfaut ;
peinture en partie dfectueuse.
Tous les extincteurs manuels prescrits par les auto-
rits comptentes seront contrls tous les trois ans c Forte dgradation et remplacement partiel :
quant leur bon fonctionnement (conformment isolation en partie endommage ;
aux directives de lAssociation des tablissements traces isoles de corrosion ;
cantonaux dassurance contre lincendie). fixations en partie dfectueuses ;
joints dtanchit de la robinetterie partielle-
ment obsoltes (ltanchit nest plus irrpro-
Points faibles chable) ;
importantes variations de pression dans le sys-
Un trop faible dbit dans les conduites dalimenta- tme ;
tion des postes dincendie peut rendre impossible fuites dans linstallation.
la formation dune couche de protection naturelle,
ce qui peut entraner une formation de corrosion au d Remplacement de linstallation dextinction :
droit des points faibles (raccords vis). fixations dfectueuses ;
forte corrosion (risque de rupture des conduites) ;
robinetterie dfectueuse (le fonctionnement et
Mthodes dvaluation et de diagnostic ltanchit ne sont plus irrprochables) ;
isolation compltement dlabre ;
Contrle visuel extrieur des conduites et des installation dfectueuse ;
raccords. les quipements dextinction ne satisfont plus
aux exigences requises.
Contrle visuel ou analyse chimique dun chan-
tillon deau prlev dans la conduite.

Essai de pression du systme.

Prlvement dchantillons tubulaires et analyse


des surfaces intrieures.

Les quipements dextinction ne satisfont plus


aux exigences requises.

276
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I5 Installations spciales

I5 900 Installations
dextinction

1 Cloche (quipement dalarme mcanique)


2 Bouton-poussoir (ligne lectrique de transmission
2 Installations sprinkler de lalarme)
3 Soupape
4 Arrive deau

Descriptif Mthodes dvaluation et de diagnostic

Une installation sprinkler permet de lutter automa- Le bon tat de fonctionnement de linstallation
tiquement contre le feu dans des locaux (entrepts, sprinkler est contrl par un coffret dessai.
halles de fabrication et de garage, silos, grands
magasins, thtres, chambres dhtel, etc.). Linstallation sprinkler ne satisfait plus aux exi-
gences requises.
Linstallation se compose dune station sprinkler
automatique, dun circuit ferm de conduites dans
le plafond du local protger et de gicleurs sprink- Evaluation de ltat gnral
ler. Ces gicleurs sont ferms par un dispositif ragis-
sant la chaleur. Le circuit peut tre rempli deau a Aucune dgradation :
(systme humide) ou dair comprim (systme sec). bon tat, fonctionnement irrprochable.

b Lgre dgradation :
Informations gnrales
certaines fixations et lments didentification
font dfaut ;
Installations alternatives
peinture en partie dfectueuse.
Une installation alternative est une installation
sprinkler commutable volont sur un service
c Forte dgradation et remplacement partiel :
humide ou sec.
traces isoles de corrosion ;
fixations en partie dfectueuses ;
Les installations alternatives conviennent lorsquil
joints dtanchit de la robinetterie partielle-
existe un risque de gel pendant lhiver et quune
ment obsoltes (ltanchit nest plus irrpro-
fonction dextinction rapide par le systme humide
chable) ;
reste nanmoins ncessaire pendant le reste de
fuites dans linstallation ;
lanne.
gicleurs sprinkler en partie dfectueux.
Les installations sprinkler prescrites par une auto-
d Remplacement de linstallation sprinkler :
rit officielle sont soumises un contrle officiel
fixations dfectueuses ;
priodique.
forte corrosion (risque de rupture des conduites) ;
robinetterie dfectueuse (le fonctionnement et
Points faibles ltanchit ne sont plus irrprochables) ;
installation dfectueuse ;
Linstallation nest pas vritablement sujette des linstallation sprinkler ne satisfait plus aux exi-
points faibles, si ce nest un faible risque de corro- gences requises.
sion intrieure des conduites.

277
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I6 Installations
de transport

I6 100 Ascenseurs
de personnes
standardiss

1 Installations
dascenseurs

Descriptif Les installations dascenseurs galement rser-


ves une utilisation par le service du feu sont
Les ascenseurs servent au transport vertical ou sur soumises des prescriptions complmentaires.
plan inclin de personnes et de charges. La cage dascenseur et la machinerie ne doivent
comporter que des lments et quipements sp-
cifiquement destins linstallation dascenseur.
Informations gnrales Les rails de guidage et dquilibrage doivent tre
raccords sur le dispositif de compensation de
Aprs des transformations importantes, les instal- potentiel.
lations dascenseurs doivent tre soumises un
contrle par lautorit comptente officielle avant
dtre remises en service. Points faibles

Sont considres comme des modifications impor- Avec le temps, des signes de dgradation se mani-
tantes : festent sur les parties entrant en contact avec le tra-
modification de la vitesse nominale ; fic de personnes et de marchandises.
modification de la charge utile ;
modification de la course verticale ;
cration dautres accs sur la cage ; Mthodes dvaluation et de diagnostic
remplacement dune ou plusieurs portes palires
et portes de cabine ; Les critres techniques et fonctionnels de scu-
modification ou remplacement de la cabine ; rit sont vrifis dans le cadre des travaux prio-
remplacement des quipements de verrouillage ; diques de contrle et de maintenance.
modification ou remplacement de la commande
lectrique. Laspect des surfaces sur les paliers, des parois
de la cabine, des plaques et de lclairage fournit
Lampleur du contrle sera dtermine de cas en de prcieux renseignements sur les travaux de
cas dentente avec les autorits comptentes en rfection effectuer.
fonction du genre des transformations.
Un livret de maintenance peut fournit de prcieux
Les installations dascenseurs pour le transport renseignements sur ltat de linstallation.
de personnes et de charges sont soumises un
contrle priodique officiel (en rgle gnrale Mesures acoustiques ; valuation selon SIA 181.
tous les 5 ans).
Les ascenseurs sont soumis une obligation de
maintenance.

278
C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Evaluation de ltat gnral

a Aucune dgradation :
bon tat, fonctionnement irrprochable.

b Lgre dgradation :
signes de dgradation sans perturbation du con-
fort, nouvelle peinture, nouvelles plaques.

c Forte dgradation et remplacement partiel :


problmes de confort en raison de pannes fr-
quentes, ralisation de mesures disolation pho-
nique, remplacement du moteur, du cble, des
organes de rgulation, etc.

d Remplacement de linstallation :
concept inappropri, autorisation dexploitation
refuse.

279
D Diagnostic dtaill et techniques d'auscultation simples

D Diagnostic dtaill et techniques


d'auscultation simples

D1 Index des fiches pour techniques d'auscultation simples 282

D2 Fiches pour techniques d'auscultation simples 283

281
D Diagnostic dtaill et techniques d'auscultation simples

D Diagnostic dtaill et techniques


d'auscultation simples

D1 Index des fiches pour techniques d'auscultation simples 282

D2 Fiches pour techniques d'auscultation simples 283

281
D Diagnostic dtaill et techniques d'auscultation simples

D1 Index des fiches pour techniques dauscultation simples

Fiche technique N 1 283 Fiche technique N 19 301


Appareil CM Mesure de la vitesse dcoulement
Fiche technique N 2 284 Fiche technique N 20 302
Reprage de fissures Mesure du climat extrieur
Fiche technique N 3 285 Fiche technique N 21 303
Colorant Isolation des sons ariens
Fiche technique N 4 286 Fiche technique N 22 304
Prlvement dprouvettes (en gnral) Isolation des bruits de chocs
Fiche technique N 5 287 Fiche technique N 23 305
Mesures hygromtriques non destructives Mesure de la rverbration
(sonde neutronique)
Fiche technique N 24 306
Fiche technique N 6 288 Contrle acoustique de fuites
Coefficient a de fentres
Fiche technique N 25 307
Fiche technique N 7 289 Bruits mis par des installations techniques
Teneur hygromtrique dprouvettes
Fiche technique N 26 308
Fiche technique N 8 290 Essai de pression
Absorption deau de surfaces
(mthode de Karsten) Fiche technique N 27 309
Tlvision pour canalisations
Fiche technique N 9 291
Endoscopie (en gnral) Fiche technique N 28 310
Analyse dinstallations techniques
Fiche technique N 10 292
Mesures manomtriques Fiche technique N 29 311
Thermomtrie
Fiche technique N 11 293
Coefficient k de parois opaques Fiche technique N 30 312
Mesure de courants / ampremtre
Fiche technique N 12 294
Pipettes de fume Fiche technique N 31 313
Mesure de puissance / analyse de charge
Fiche technique N 13 295 Fiche technique N 32 314
Mesures de confort selon Fanger Intensit lumineuse / luxmtre
Fiche technique N 14 296 Fiche technique N 33 315
Thermographie / infrarouge Mesure de grandeurs lectriques / multimtre
Fiche technique N 15 297 Fiche technique N 34 316
Permabilit lair de lenveloppe Essai de tension / broches dessai /
dun btiment (coefficient nL50) vrificateurs de phase
Fiche technique N 16 298 Fiche technique N 35 317
Taux de renouvellement dair / Mesure de la tension / voltmtre
technique du gaz traceur
Fiche technique N 36 318
Fiche technique N 17 299 Mesure des concentrations polluantes
Thermomtrie dans latmosphre

Fiche technique N 18 300 Fiche technique N 37 319


Mesure de lhumidit relative de lair Mesure du CO2 dans les gaz brls

282
D Diagnostic dtaill et techniques d'auscultation simples

D2 Fiches pour techniques dauscultation simples

Fiche N 1

Appareil CM

Domaine dapplication Remarques

Lappareil permet de mesurer la teneur en humidit Les rsultats sont relativement prcis. Ils sont tou-
de matriaux base minrale. Il convient trs bien tefois fortement influencs par le prlvement et le
pour raliser in situ une mesure prcise et non des- traitement de lprouvette. On vitera absolument
tructive de lhumidit de briques, btons, mortiers dchauffer le matriau en le prlevant par exemple
et enduits. au moyen dune carotteuse.

Pour obtenir des rsultats comparables, il est indis-


Principe pensable de bnficier dune grande exprience
pratique dans lutilisation de cette mthode.
On prlve une prouvette sur le matriau ou la
structure examiner, on la broie, on la pse et on On relvera que les valeurs dtermines sont
lintroduit dans un flacon pression pour la faire denviron 2 2,5 % infrieures celles obtenues par
ragir avec du carbure de calcium. Leau contenue la mthode de ltuve. Cela provient du fait que
dans la matire broye ragit avec le carbure de cal- lappareil CM ne mesure que leau libre dans
cium pour donner de lactylne, ce qui entrane une lprouvette. Leau lie chimiquement ne peut tre
augmentation de la pression dans lappareil CM. mesure.

En fonction de la pression de gaz engendre, il est


possible de dterminer la teneur en eau sur la base Sources
de tableaux comparatifs.
Anderegg, Biserhofstrasse 24, 9011 Saint-Gall.
Krger & Cie, 9113 Degersheim.
Cot

Environ Fr. 800.-.

283
D Diagnostic dtaill et techniques d'auscultation simples

Fiche N 2

Reprage de fissures

Domaine dapplication Remarques

Contrle du mouvement des fissures Outre des repres en pltre, on peut galement uti-
Lactivit de fissures dans des structures massives liser des repres en mortier ou en papier. Il existe
peut tre contrle dune manire simple avec ce galement des marques de repre prfabriques en
procd qui nexige pas de connaissances pra- mortier qui sappliquent sur le support avec une
lables spciales. colle spciale. Elles sutilisent principalement dans
des secteurs caractriss par une charge leve en
Il sagit dune mthode simple et loquente pour humidit.
contrler les mouvements des fissures court ou
long terme.
Sources

Principe Marchands de matriaux de construction.


Commerces de pltrerie-peinture.
Sur le support propre et sain, on dpose perpendi-
culairement la fissure une bande de pltre munie
de lignes de repre et de sa date de confection.
Chaque largissement de la fissure provoque une
rupture de la marque de pltre. Lamplitude du
mouvement se mesure en fonction du dplacement
des lignes de repre. Les rtrcissements des fis-
sures se manifestent par une destruction ou un
dcollement des repres. Avant chaque contrle, on
vrifiera que la marque de pltre adhre encore bien
sur le support par un lger tapotement. Si tel nest
pas le cas, on confectionnera une nouvelle marque
de repre.

Cot

Le cot du matriel est insignifiant.

284
D Diagnostic dtaill et techniques d'auscultation simples

Fiche N 3

Colorant

Domaine dapplication Remarques

Essais dtanchit sur toitures plates, conduites, Pour des essais particuliers, il est possible de se
rservoirs, murs extrieurs enterrs, etc. Des connais- procurer un colorant fluorescent rouge afin de le dif-
sances pralables spciales ne sont pas requises. frencier du colorant jaune.

Principe Sources

La fluorescine est un colorant qui teinte leau en Drogueries et pharmacies.


jaune et en vert dj sous de trs faibles concentra-
tions. Dans la pratique, 10 g de fluorescine suffisent
pour colorer trs visiblement 100 m3 deau. Avant de
procder lessai, on prlve une prouvette deau
lendroit o lon sattend voir apparatre de leau
colore. Dans deux rcipients identiques en verre,
on compare ensuite la couleur de cette prouvette
avec celle dune deuxime prouvette prleve au
mme endroit aprs ladjonction de la fluorescine.
Souvent, la coloration peut se constater directement
au point dcoulement sans prlever une prou-
vette. A elle seule, lvaluation de surfaces humides
noffre pas une scurit suffisante.

Cot

Variable, en fonction du travail effectif.

285
D Diagnostic dtaill et techniques d'auscultation simples

Fiche N 4

Prlvement dprouvettes
(en gnral)

Domaine dapplication Remarques particulires

Des prouvettes sont ncessaires pour tous les essais Un procs-verbal relatif au prlvement des
destructifs raliss en laboratoire. prouvettes sera tabli. Il prcisera au moins la
date du prlvement, lendroit, le mode de prl-
vement et les ventuelles conditions particulires.
Principe
Le prlvement dprouvettes sur des lments
Pour prlever des prouvettes, il est important de de construction seffectue laide dun outillage
connatre les essais qui seront ensuite effectus en auxiliaire.
laboratoire. Le mode de prlvement peut notam-
ment en dpendre (des prouvettes destines une Lendroit du prlvement sera choisi de manire
mesure de la teneur en humidit ne seront par obtenir un rsultat reprsentatif.
exemple pas prleve en optant pour une technique
de carottage par voie humide). Dans le contexte du Le nombre dprouvettes prlever dpend du
prlvement dprouvettes sur des ouvrages, le matriau et du genre dessai en laboratoire. Leur
proche environnement de ceux-ci, leur ge et le nombre sera suffisamment important pour tenir
mode de prlvement des prouvettes en question compte dun certain dchet technique.
jouent un rle dterminant sur lanalyse des rsul-
tats. Cest pourquoi le responsable sera inform sur Les trous seront en principe rebouchs dans les
les conditions connexes ou mieux encore assistera rgles de lart par un spcialiste qualifi.
au prlvement des prouvettes.

Cot

Variable, en fonction du travail effectif.

286
D Diagnostic dtaill et techniques d'auscultation simples

Fiche N 5

Mesures hygromtriques
non destructives
(sonde neutronique)

Domaine dapplication a Source


b Dtecteurs
Mesure de la distribution de lhumidit dans des c Toiture
parties de construction telles que : d Neutrones
toitures plates ;
maonneries ;
sous-planchers.

Connaissances pralables requises Remarques

Pour lutilisation et le transport de lappareil, il est Mesure par du personnel qualifi et expriment.
ncessaire dtre au bnfice dune autorisation de Pour des mesures concernant la teneur absolue
manipulation dun rayonnement ionis dlivre par en humidit, il est ncessaire de se baser sur les
lOffice fdral de la sant publique. Lutilisateur valeurs mesures de 3 prouvettes diffrentes.
doit justifier de la frquentation dun cours de for- Le prlvement des prouvettes seffectuera de
mation sur la protection contre le rayonnement. prfrence en fonction dune valeur minimale,
maximale et moyenne de lappareil daffichage.
Des mesures comparatives de lhumidit ne peu-
Principe vent tre ralises que pour des structures de
mme stratification.
Les sondes neutroniques mesurent lhumidit dans
les parties de construction en analysant la concen-
tration datomes dhydrogne. Des neutrons rapi-
des sont freins des vitesses thermiques par
les atomes dhydrogne, ce qui a pour effet
dmettre des impulsions lectriques. Ces impul-
sions sont converties en valeurs chiffres (abs-
traites) sur lappareil daffichage par des micropro-
cesseurs. La teneur relative en humidit peut tre
directement indique.

Cot

Cot de linstallation : environ Fr. 15 000.-.


Analyse : selon cot effectif.

287
D Diagnostic dtaill et techniques d'auscultation simples

Fiche N 6

Coefficient a de fentres

Domaine dapplication a Sac en plastique comme chambre de surpression


b Dbitmtre volumtrique
Dtermination de la permabilit des joints des c Bypass
fentres dun btiment. d Ventilateur
Il nest pas possible den tirer directement des indi- e Caisson pour volet rouleau
cations relatives au renouvellement effectif de lair et f Fentre teste
den dduire la dpense dnergie correspondante. g Raidissement dtanchit du sac
h Mesure de la diffrence de pression
Lessai est ralis conformment la norme 42.01
SZFF (dition 1989) concernant la permabilit des i Embrasure
joints et ltanchit la pluie battante.

Principe
Pour mesurer une fentre, on pose lextrieur un
sac en plastique de telle manire que seuls les joints Remarques
concerns restent libres (par exemple joints de la
fentre ou joints de la fentre y compris joints de Il est galement possible de mesurer des portes ou
raccordement, longueur des joints L). A laide dun des surfaces partielles en se basant sur la norme
ventilateur, on cre une surpression dans le sec en SZFF.
plastique. Par rapport diffrents niveaux de pres-
sion, on mesure ensuite la diffrence de pression Permabilit lair de lenveloppe dun btiment,
entre lintrieur et lextrieur, le dbit du ventilateur, voir fiche N 15.
la temprature de lair et lhumidit lentre du Mesure du renouvellement dair avec un gaz tra-
ventilateur. On mesure en outre la temprature et ceur, voir fiche N 16.
lhumidit de lair ambiant ainsi que la pression Il est galement possible de dmonter une fentre
baromtrique. Le coefficient de permabilit des pour mesurer ensuite la permabilit des joints et
joints (coefficient a) indique la perte dair par heure ltanchit la pluie battante en laboratoire (cot
pour une surpression de 1 Pa par rapport une lon- environ Fr. 1800.-; sans le dmontage de la
gueur de joint de 1 m. fentre).

Cot
Pour 2 3 fentres de mme grandeur sur un
mme btiment (les fentres doivent tre acces-
sibles de lextrieur et de lintrieur), environ
Fr. 2500.- Fr. 3000.-.
Frais de dplacement (2 hommes) en sus Fr. 500.-.

288
D Diagnostic dtaill et techniques d'auscultation simples

Fiche N 7

Teneur hygromtrique
dprouvettes

Domaine dapplication Remarques

Dtermination de la teneur hygromtrique de mat- Prciser la date du prlvement (date, heure) et


riaux tels qulments de maonnerie, enduits, bois les conditions climatiques environnantes (tem-
et drivs du bois, produits disolation thermique, prature, humidit, etc.).
revtements de sol, etc.
Le prlvement des prouvettes seffectuera par
Les prouvettes prleves doivent tre soigneuse- voie sche ( laide dun outil percussion).
ment conserves sous un emballage tanche la
vapeur deau (bote ou bocal en verre avec cou- En fonction de lpaisseur de llment, prlever
vercle, sachet en plastique scell) ; elles seront iden- des prouvettes diffrentes profondeurs (profil
tifies, y compris indication de la date et de lendroit dhumidit).
exact du prlvement.
Mesure non destructive de lhumidit, voir fiche
N 5.
Principe
Tempratures de schage :
Dans le laboratoire, les prouvettes sont peses lige, bois 105C ;
leur tat la livraison, puis sches au four une matriaux lis au ciment 80C ;
certaine temprature en fonction du matriau pltre et matriaux lis au pltre 50C ;
jusqu constance massique. La diffrence de mousses disolation thermique 40C ;
masse est gale la quantit dhumidit. le rsultat autres matriaux 80C.
est exprim en g, en % de la masse ou, pour les pro-
duits disolation thermique, en % du volume.

La grandeur des prouvettes peut tre quelconque


(en fonction de la grandeur du four).

Cot

Fr. 500.- pour environ 10 prouvettes (sans leur


prlvement).
Dtermination de la masse volume apparente
selon le principe dArchimde, Fr. 70.- par sorte
(avec balance hydrostatique).

289
D Diagnostic dtaill et techniques d'auscultation simples

Fiche N 8

Absorption deau de surfaces


(mthode de Karsten)

Domaine dapplication Remarques

Essai dabsorption deau la surface dlments de Les rsultats peuvent tre valus sur la base de
construction. Mthode de mesure de laboratoire et courbes dexigences et de tableaux de valeurs
mesures de champs caractre orient empiriques.

Lessai est influenc par lhumectage pralable de


Principe la surface; les essais en laboratoire seront donc
effectus sur des prouvettes pralablement con-
Au moyen dun petit tube de verre gradu, on serves dans un certain climat de conditionnement.
applique une colonne deau de 100 mm de hauteur
la surface de llment de construction. Le tube est
tanchifi par une masse de mastic son extr-
mit infrieure renflement. On mesure la quantit
deau qui pntre dans le support pendant un temps
donn. La quantit deau dtermine est une men-
suration de la capacit dabsorption ou de la poro-
sit de llment de construction.

Cot

Cot dun tube dessai : environ Fr. 25.- (les tubes


sont rutilisables plusieurs fois).

Cot de lessai selon frais effectifs.

290
D Diagnostic dtaill et techniques d'auscultation simples

Fiche N 9

Endoscopie (en gnral)

Domaine dapplication Remarques

Inspection (contrle) de structures invisibles (par Lvaluation et linterprtation exigent des con-
exemple dispositifs de fixation pour panneaux de naissances spcialises.
faade-rideau).
Aucune norme actuellement en vigueur.
Inspection de structures diverses (canalisations,
rservoirs, etc.).

Principe

Fibres optiques rigides ou flexibles de 35 105 cm


de longueur (diamtre 8 mm) avec adaptateur pho-
tographique, source lumineuse et raccordement
vido.

Le dispositif optique est introduit par un orifice ad-


quat. Le cble flexible peut tre lgrement remu
mcaniquement partir de son point dintroduc-
tion. La cavit examine peut tre claire par
lintermdiaire du dispositif optique. La squence
claire peut tre observe directement ou via un
raccordement vido ; elle peut galement tre pho-
tographie.

Cot

Cot de linstallation Fr. 15 000.- Fr. 20 000.-.

Mandat dinspection Fr. 200.- / jour.

291
D Diagnostic dtaill et techniques d'auscultation simples

Fiche N 10

Mesures manomtriques

Domaine dapplication Sources

Mesure de pressions ou de diffrences de pression Coffret de mesure (par exemple Haenni + Cie SA,
dans installations arauliques. Remag SA, Schiltknecht, etc.).

Principe

Linstrument de mesure appropri est le mano-


mtre tube inclin.

Le manomtre tube inclin travaille en principe


comme un manomtre tube en U, mais possde,
en lieu et place de deux branches, un rservoir de
liquide reli un tube ajustable en verre. La sensi-
bilit de mesure est considrablement amliore
par la position incline de ce tube en verre.

Aujourdhui, on dispose par ailleurs galement de


micromanomtres numriques. Ces appareils utili-
sent souvent le principe du condensateur entre-
fer. En loccurrence, une membrane se meut entre
deux lectrodes par rapport sa position de sym-
trie sous leffet dune diffrence de pression ; il
sensuit que les deux capacits se modifient pour
gnrer un signal lectrique de mesure.

Cot

Manomtre tube inclin partir denviron Fr. 250.-.

Micromanomtre numrique partir denviron


Fr. 5500.- (comme appareil combin).

292
D Diagnostic dtaill et techniques d'auscultation simples

Fiche N 11

Coefficient k
de parois opaques

Domaine dapplication cision de la mesure. Les sondes pyromtriques


fixes sur la paroi prsenteront si possible les
La dtermination du coefficient k dune structure sur mmes caractristiques de rayonnement (couleur,
un ouvrage est coteuse; elle ne sera donc ralise pouvoir dmission) que la surface de la paroi
que dans des cas exceptionnels. Les mesures ne peu- mesurer. On accordera une attention particulire
vent tre effectues que par un spcialiste disposant lemplacement et au montage de la sonde.
de connaissances techniques et physiques fonda-
mentales suffisantes. Une dtermination du coeffi-
Cot
cient k peut se justifier dans les situations suivantes:
il nexiste pas de documents qui permettent de
Cot de la mesure du coefficient k environ
tirer des conclusions dfinitives quant la struc-
Fr. 2000.- Fr. 3000.-.
ture des couches successives dans llment
Dpense supplmentaire pour enregistrement
examiner ;
thermographique en vue dune analyse qualita-
il nest pas possible de procder un forage de
tive de la paroi environ Fr. 300.- Fr. 800.- (dfi-
sondage sur llment examiner.
nition de lemplacement pour montage de la
La mesure du coefficient k sur un ouvrage seffec- sonde thermique).
tuera conformment la norme SIA DIS 9869.2.
Cette mthode de mesure est dcrite dans la bro-
Remarques
chure Mesures du coefficient k sur un ouvrage
publie dans le cadre du programme dimpulsion
Lchauffement critique q est une grandeur qui
consacr aux installations techniques (1985).
varie avec le temps. Il nest donc pas possible de
dduire un coefficient k dune valeur momentane
Principe
unique. Il convient donc dtablir dans chaque cas
La dtermination du coefficient k dune paroi une moyenne tablie sur la base dun nombre suf-
seffectue indirectement en mesurant lchauffe- fisamment grand de mesures.
ment critique q sur la face intrieure laide dune
sonde de flux thermique et de la diffrence de tem- On veillera aux points suivants en ce qui concerne
prature entre la face intrieure et la face extrieure les appareils de mesure du coefficient k proposs
de la paroi (Joi - Joe). En tablissant la moyenne des sur le march :
valeurs mesures sur une priode de temps suffi- mesures du flux thermique laide une sonde
samment longue, il est possible de calculer le coef- pyromtrique ;
ficient de passage de chaleur L et le coefficient de saisie simultane de la temprature de surface
transmission de chaleur k de la paroi en se basant lintrieur et lextrieur ;
sur ai = 8 W / m2K et ae = 20 W / m2K. En fixant un possibilit dtablissement lectronique dune
coffret de chauffage (voir illustration) sur la face moyenne des donnes mesures ou dune repr-
intrieure, il est possible damliorer encore la pr- sentation graphique.

293
D Diagnostic dtaill et techniques d'auscultation simples

Fiche N 12

Pipettes de fume

Domaine dapplication Remarques

Analyse des mouvements dair, essai qualitatif des Pour vrifier des fuites, il devrait rgner une lgre
intanchits lair de fentres, portes, etc., vrifi- surpression du ct du vrificateur. Dans ces condi-
cation dlments de lenveloppe dun btiment tions, les fuites peuvent facilement se localiser sous
quant des intanchits lair (joints entre l- forme de phnomnes de succion dair.
ments, constructions en bois, menuiseries mtal-
liques, etc.), essai dquipements de ventilation et Les conditions de pression sur une faade seront de
de climatisation, mthode simple et conomique prfrence analyses avec des portes ou des fen-
pour mettre en vidence des mouvements dair ou tres lgrement ouvertes. On vitera dinhaler la
des courants dair. fume. On tiendra en outre compte du fait que les
pipettes usages contiennent de lacide sulfurique.
En utilisant les pipettes, on tiendra compte du fait
Principe que la fume sulfurique peut provoquer une dco-
loration ou une dgradation des surfaces qui lui sont
Les tubes en verre denviron 10 cm de longueur exposes.
contiennent un corps minral imprgn dacide sul-
furique fumant. Aprs avoir ouvert le tube, lacide
sulfurique est infus, laide dune petite pompe Sources
manuelle, lair environnant o il fixe de fines gout-
telettes deau pour se manifester sous forme de Remag SA, technique de mesure et de rgulation,
fume. Mittelholzerstrasse 8, 3006 Berne.

Cot

Un emballage de 10 pipettes cote environ Fr. 35.-.

Une pipette peut sutiliser plusieurs fois condition


de bien la refermer avec le bouchon en caoutchouc
compris dam la livraison.

294
D Diagnostic dtaill et techniques d'auscultation simples

Fiche N 13

Mesures de confort
selon Fanger

Domaine dapplication Remarques

Mesures du climat thermique lintrieur de locaux Mesure et valuation exclusivement par des sp-
cialistes qualifis.
Normes SIA 180, ISO 7730, ISO 7726.
Principe La mesure permet dvaluer le confort thermique
sur lemplacement des sondes. Elle est donc loca-
Pour effectuer une mesure du confort selon Fanger, lise la sphre de sjour de lindividu.
il faut relever les donnes climatiques importantes
quant au bilan thermique dun tre humain. A laide
de grandeurs caractristiques statistiques, on peut Sondes de mesure
alors valuer le confort thermique : conditions
ambiantes gnrales, asymtrie du rayonnement et Temprature de lair.
courants dair (vitesse de lair). Cette valuation est Temprature du point de rose.
personnelle chaque individu ; on sefforcera donc Temprature de radiation (dans les 2 sens).
deffectuer une valuation moyenne base sur un Vitesse de lair.
groupe important dindividus. On peut en outre ta-
blir des valeurs particulires telles que temprature
ambiante, temprature de surface, humidit de lair,
temprature de radiation et vitesse de lair.

Cot

Le cot dune mesure du confort thermique peut


trs fortement v