INDONESIA

Lamudi

Jurnal

Laporan

Properti

Balik Nama Sertifikat Tanah / Rumah Proses, Cara, Biaya

BY Lamudi 16 June 2014 Sumber

balik nama sertifikat tanah tanah

Istilah balik nama kerap membingungkan, karena sebagian orang masih memiliki tanda tanya
dalam tata cara memprosesnya. Apakah cukup hanya mengantongi kuitansi lunas pembayaran
atas sebidang kavling berikut rumah yang telah Anda beli untuk melegalkan status hukum
kepemilikan atas lahan yang sudah dibeli? Pastinya tidak sesederhana itu! Anda butuh
melakukan tahap selanjutnya dalam proses balik nama sertifikat tanah untuk melegalkan
pemindahtanganan kepemilikan kavling dari si penjual kepada Anda, selaku pembeli.

Tanah memiliki peranan yang sangat penting bagi kehidupan manusia, bahkan karena
kepentingannya itu, sudah banyak kasus sengketa yang terjadi disebabkan kepemilikan tanah.
Oleh karena itu, pendaftaran tanah menjadi hal yang krusial agar perlindungan hukum
pemegang hak sebidang tanah menjadi pasti. Proses pendaftaran tanah dilakukan oleh Badan
Pertanahan Nasional (BPN) dibantu Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT). Sedangkan bentuk
pendaftaran tanah ada dua, yaitu pendaftaran saat pertama kali atau initial registration dan
pemeliharaan data pendaftaran tanah.

Langkah Proses Pendaftaran Tanah

Pertama adalah pengumpulan dan pengolahan data fisik yang didapat melalui pengukuran serta
pemetaan.

Kedua, pengumpulan dan pengolahan data yuridis yang terwujud dalam Buku Tanah.

Ketiga yaitu penerbitan Surat Tanda Bukti Hak berbentuk sertifikat yang merupakan Salinan
Buku Tanah.

Keempat, penyajian data fisik dan yuridis.

Kelima adalah penyimpanan daftar umum dan dokumen.

Setelah kelima langkah itu dilalui, maka rangkaian kegiatan initial registration telah selesai.
Namun, jika di masa mendatang terjadi perubahan atas tanah tersebut, baik kepemilikan,
pemecahan atau penggabungan tanah maka wajib mencatatkan perubahan data fisik dan yuridis
kepada Kantor Pertanahan.

2 Cara Balik Nama Sertifikat Rumah

Untuk melegalkan perubahan yuridis, tentu dibutuhkan data dan tahapan prosedur. Terdapat 2
jalur yang dapat Anda pilih untuk pencatatan perubahan data yuridis, yaitu mengurus sendiri ke
Kantor Pertanahan atau meminta bantuan PPAT.

Minta Bantuan PPAT; maka Anda harus menyerahkan berkas permohonan balik nama yang
ditandatangani pembeli, akta jual beli dari PPAT, sertifikat tanah asli, KTP pembeli dan penjual,
bukti pelunasan Surat Setor Pajak Pajak Penghasilan (SSP PPh), dan bukti pelunasan Surat
Setoran Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (SSBBPHTB).

Mengurus sendiri; data yang diperlukan sama seperti jika Anda meminta bantuan PPAT
ditambah surat pengantar dari PPAT, Surat Pemberitahuan Pajak Terutang Pajak Bumi dan
Bangunan (SPPT PBB), izin peralihan hak (untuk rumah susun dan tanah Negara), dan surat
pernyataan calon penerima hak.

Setelah berkas terkumpul, langkah yang dilakukan untuk mengganti nama sertifikat tanah
adalah:

Bawa berkas ke Kantor Pertanahan, setelah itu mereka akan mengeluarkan bukti penerimaan
permohonan balik nama.

Kantor Pertanahan akan mencoret nama pemegang hak yang lama dengan tinta hitam lalu
mengubahnya dengan pemegang hak baru di buku tanah dan sertifikat.

Kepala Kantor Pertanahan atau Pejabat yang ditunjuk akan membubuhkan paraf serta tanggal
pencatatan perubahan. Ketiga langkah ini selesai dalam 14 hari setelah pengajuan.

Biaya Balik Nama Sertifikat Tanah / Rumah

Untuk memandu Anda dalam proses cara balik nama sertifikat tanah / rumah tersebut, ada
beberapa langkah dan cara yang harus diperhatikan. Berikut panduannya:

Sebelum melakukan transaksi, pastikan untuk mengecek keaslian sertifikat lembaga terkait,
yakni Badan Pertanahan setempat. Biasanya untuk mengecek keabsahannya ada biaya balik
nama tanah / rumah sekitar Rp 25 ribu sampai Rp 100 ribuan. Jika kavling yang akan dibeli
belum bersertifikat, coba lakukan pengecekan bukti kepemilikan dan riwayat kavling tersebut
pada kelurahan atau kantor kecamatan setempat, serta bukti batas lahannya.

Saat melakukan proses transaksi, pastikan agar menganut asas terang dan tunai, dimana jual
beli tersebut selain dicatat dengan kuitansi bermeterai, juga melunasi pajak bumi dan bangunan
(PBB), ditambah juga harus dilegalisir dengan akta jual beli tanah (AJB) yang dibuat di hadapan
PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah). Biaya AJB yang dikenakan untuk akta jual beli tanah /
rumah berkisar 0,5% sampai 1 % dari NJOP (Nilai Jual Objek Pajak).

Untuk langkah memproses balik nama, Anda bisa memilih mengurusnya sendiri dengan datang
langsung ke Badan Pertanahan, melalui PPAT di kantor kecamatan atau bisa juga dengan
menggunakan jasa notaris.

Jika proses balik nama dilakukan sendiri tanpa notaris, dokumen yang perlu dibawa ke Badan
Pertanahan adalah Surat Pengantar dari PPAT, sertifikat asli, AJB, identitas diri penjual dan
pembeli atau kuasanya (jangan lupa melampirkan foto copy KTP), bukti pelunasan SSBBPHTB
(Surat Setoran Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan), dan bukti pelunasan SSP PPh
(Surat Setor Pajak Pajak Penghasilan), jika belum memiliki SPPT, maka perlu keterangan dari
lurah/kepala desa terkait.

PPAT menyerahkan berkas AJB ke kantor pertanahan untuk keperluan balik nama sertifikat.
Berkas yang diserahkan yakni surat permohonan balik nama dengan ditandatangani oleh
pembeli, akta jual beli, sertifikat, KTP pembeli dan penjual, bukti pelunasan pembayaran PPh
dan bukti pelunasan pembayaran BPHTB. Penyerahan harus dilaksanakan selambat-lambatnya
7 hari kerja sejak ditandatanganinya akta jual beli tersebut. Normalnya, dalam waktu 14 hari
pembeli sudah dapat mengambil sertifikat yang sudah berganti nama. Biaya balik nama rumah /
tanah pun bervariasi tergantung luas tanah dan pajak (rumusnya Rp 50 ribu ditambah 1 per mil
NJOP).

Hati-hati! Beberapa kasus dapat muncul akibat proses jual beli lahan. Untuk itu sebaiknya Anda
harus memastikan bahwa tanah dan rumah yang akan dibeli tidak dalam status sengketa atau
sedang jadi agunan hutang. Begitupun jika Anda membeli tanah warisan, pastikan semua ahli
warisnya menandatangani dan hadir dalam pembuatan AJB. Jika ada yang tidak hadir, bisa
menuliskan surat kuasa di depan notaris.

Jangan remehkan proses balik nama sertifikat tanah, mengingat tanah menjadi salah satu
investasi paling menjanjikan, begitu pula dengan rumah. Jika Anda ingin berinvestasi pada tanah
atau rumah, pastikan sang penjual kooperatif untuk melengkapi data untuk balik nama supaya
Anda tidak rugi di kemudian hari. Lihat juga contoh surat perjanjian jual beli tanah dan 5 langkah
penting sebelum membeli kavling tanah dari Lamudi berikut ini.
Sertifikat Tanah / Akta Tanah

YOU MIGHT ALSO LIKE

Sekarang Buat Sertifikat Tanah Gratis! Cara Mengurus Sertifikat Tanah yang Hilang &#... Cara
Membedakan Sertifikat Tanah / Rumah Asli...

Type and hit enter to search

TENTANG LAMUDI

http://Tentang%20Lamudi

Memperluas servisnya di Indonesia, Lamudi.co.id didirikan pada tahun 2014 untuk membantu
pembeli properti mendapatkan informasi tentang rumah, tanah, apartemen, dan ruang komersil
yang dijual maupun disewa. Lamudi Indonesia memberikan kemudahan dengan menyediakan
data-data dan kontak dengan agen, properti developer, dan pemilik tanah. Lamudi Indonesia
memberikan daftar properti yang lengkap dan terkini di Indonesia. Kantor pusat Lamudi
Indonesia sendiri berlokasi di Jakarta.

KATEGORI

Arsitektur

Bahan Bangunan

Berita Lamudi

Berita Properti

Desain Interior

Expat

Feng Shui Rumah

Fitur

kpr

Lainnya

Sumber

Teknologi Terbaru
Tempat Wisata

Tips & Saran

Maraknya Perumahan Di Kota Tangerang

BY LAMUDI 17 JUNE 2014 FITUR

No Thumbnail

5 Tips Memilih Rumah Tinggal Terbaik

BY LAMUDI 13 JUNE 2014 TIPS & SARAN

RESIDENTIAL PROPERTIES FOR SALE

HOUSES FOR SALE IN JAKARTA

Jakarta Timur

Cibubur

Jakarta Utara

Kelapa Gading

Tanjung Priok

Jakarta Selatan

Pesanggrahan
Jakarta Pusat

Jakarta Barat

Cengkareng

Kebon Jeruk

HOUSES FOR SALE IN WEST JAVA

Bekasi

Kaliabang Tengah

Medan Satria

Harapan Indah

Bandung

Bogor

Depok

HOUSES FOR SALE IN BANTEN

Tangerang Selatan
Serpong

Tangerang

Pondok Aren

HOUSES FOR SALE IN TOP LOCATIONS

Surabaya

Malang

Badung

Denpasar

Sleman

Semarang

APARTMENTS FOR SALE IN JAKARTA

Jakarta Selatan

Jakarta Utara

Jakarta Pusat

Jakarta Barat
APARTMENTS FOR SALE IN TOP LOCATIONS

Surabaya

Bandung

RESIDENTIAL PROPERTIES FOR RENT

HOUSES FOR RENT IN JAKARTA

Jakarta

Jakarta Selatan

Jakarta Utara

Jakarta Barat

Jakarta Timur

HOUSES FOR RENT IN TOP LOCATIONS

Denpasar

Badung

Semarang
Bekasi

Surabaya

APARTMENTS FOR RENT IN JAKARTA

Jakarta Selatan

Jakarta Pusat

Jakarta Utara

Jakarta Barat

APARTMENTS FOR RENT IN TOP LOCATIONS

Surabaya

Bandung

LANDS & COMMERCIAL PROPERTIES

COMMERCIAL PROPERTIES FOR SALE

Shophouses in Jakarta Barat

Shophouses in Jakarta Utara

Shophouses in Bekasi
Shophouses in Surabaya

COMMERCIAL PROPERTIES FOR RENT

Offices in Jakarta

Offices in Jakarta Selatan

LAND FOR SALE IN JAKARTA

Jakarta Timur

Jakarta Utara

Jakarta Selatan

Jakarta Barat

LAND FOR SALE IN BALI

Badung

Denpasar

Gianyar

LAND FOR SALE IN WEST JAVA

Bandung

Bogor

Bekasi

LAND FOR SALE IN TOP LOCATIONS

Tangerang Selatan

Tangerang

Surabaya

Semarang

ABOUT

Terms and Condition

Privacy Policy

Copyrights

About Us

Press

Whitepaper 2017

Property Now Magazine

New Development

Project Sitemap

Subsidy House

House for Rent

House for Sell

CUSTOMER SERVICE

How it works

Agent Benefits

Loan Calculator

Contact us

Career

FAQs

User Manual

AMERIKA

Kolombia

Meksiko

Peru

TIMUR TENGAH

Yordania

Qatar

Arab Saudi

UAE

ASIA/PASIFIK

Bangladesh

Myanmar

Pakistan

Filipina

Sri Langka

Propertykita is now part of Lamudi Indonesia 2016 Real Estate Classifieds Indonesia Private
Ltd. All rights reserved. Material may not be published or reproduced in any form without prior
written permission.

Unduh Lamudi App!

Hubungi Kami