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Decreto nmero 409 de 2007

Normas especficas
Por el cual se expiden las Normas Especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin,
parcelacin y construccin en los suelos urbano, de expansin y rural del Municipio de Medelln.
ALCALDE ALONSO SALAZAR JARAMILLO
Municipio de Medelln

DIRECTOR CARLOS H. JARAMILLO ARANGO


Departamento Administrativo de Planeacin

SUBDIRECTOR JUAN DIEGO LOPERA PREZ


Subdireccin de Planeacin Territorial

EQUIPO TCNICO Subdireccin Planeacin Territorial


Municipio de Medelln Subdireccin de Metroinformacin
Subdireccin de Planeacin Social y Econmica
Subdireccin de Prospectiva
Unidad de Monitoreo y Control
Unidad de Inteligencia Jurdica

CORRECCIN GENERAL Comunicaciones Alcalda

FOTOGRAFAS Alcalda de Medelln

DISEO EDITORIAL Universidad Pontificia Bolivariana


Centro Imagen

Derechos reservados
Medelln, 2009
N ORMAS ESPECFICAS

TABLA DE CONTENIDO
PRIMERA PARTE
Generalidades ...................................................................................... 16 ARTCULO 14 Corredores y sistemas de movilidad.
ARTCULO 15 Tipologas y caractersticas de los corredores y sistemas
ARTCULO 1 Norma especfica. de movilidad.
ARTCULO 2 mbito de aplicacin. ARTCULO 16 Pasaje peatonal.
ARTCULO 3 Principios. ARTCULO 17 Sendero peatonal.
ARTCULO 4 Criterios de interpretacin y aplicacin. ARTCULO 18 Ciclo-rutas.
ARTCULO 5 Niveles de prevalencia. ARTCULO 19 Zcalo en corredores.
ARTCULO 20 Dotacin de elementos de amoblamiento en corredores.
ARTCULO 21 Coexistencia de las redes de servicios pblicos con otros
SEGUNDA PARTE elementos de amoblamiento en los corredores.
Primer nivel de prevalencia ................................................................. 17 ARTCULO 22 Franjas funcionales en los corredores.
ARTCULO 23 Modificaciones de las secciones viales pblicas en co-
TTULO I rredores.
El espacio pblico y la calidad ambiental ............................................. 17 ARTCULO 24 Ocupacin con mesas y sillas en la franja de amobla-
miento en los corredores.
ARTCULO 6 Del espacio pblico y la calidad ambiental.
Sistema vial y de transporte ................................................................ 26
CAPTULO I
Elementos naturales constitutivos del espacio pblico ....................... 18 ARTCULO 25 Aspectos generales.
ARTCULO 26 Sistema vial.
ARTCULO 7 Elementos naturales. ARTCULO 27 Diseo de vas.
ARTCULO 8 Parques lineales de quebrada. ARTCULO 28 Diseo de rasantes.
ARTCULO 9 Proteccin de los recursos naturales. ARTCULO 29 Pendientes viales.
ARTCULO 10 Proteccin del paisaje. ARTCULO 30 Interseccin vial.
ARTCULO 11 Coberturas vegetales y arborizacin. ARTCULO 31 Vas para transporte pblico masivo de mediana capacidad.
ARTCULO 32 Vas para transporte pblico colectivo.
CAPTULO II ARTCULO 33 Vas peatonales en suelo urbano.
Elementos artificiales o construidos constitutivos del espacio pblico ...... ARTCULO 34 Servidumbres y vas peatonales en suelo rural.
.............................................................................................................. 20 ARTCULO 35 Vas sin salida.
ARTCULO 36 Accesos y salidas vehiculares.
ARTCULO 12 Elementos artificiales o construidos. ARTCULO 37 Accesos vehiculares en predios con frente a los sistemas
ARTCULO 13 Objetivos de intervencin en el sistema. de transporte pblico masivo.
ARTCULO 38 Acceso a lotes contiguos a intersecciones viales.
SECCIN 1 ARTCULO 39 Accesos no contiguos.
Corredores y sistemas de movilidad .................................................... 21 ARTCULO 40 Bahas.

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ARTCULO 41 tratamiento de los andenes o franjas de circulacin pea- ARTCULO 67 Zonas verdes cedidas a ttulo gratuito.
tonal. ARTCULO 68 Dotacin y mantenimiento de las zonas verdes pblicas.
ARTCULO 42 Andenes en suelo rural. Artculo 69. Manejo e intervencin de las zonas verdes
ARTCULO 43 Zonas verdes pblicas de las vas. pblicas.
ARTCULO 44 Antejardines segn la jerarqua de la va. ARTCULO 70 Criterios para cambiar o anular un uso social obligado refe-
ARTCULO 45 Ochavas. rente a las zonas verdes producto de cesiones urbansticas.
ARTCULO 46 Radio mnimo de giro. ARTCULO 71 Arborizacin en pisos duros.
ARTCULO 47 Construccin parcial de vas.
ARTCULO 48 Tratamiento de las vas como espacio pblico. SECCIN 3
Equipamientos ..................................................................................... 41
I. PASOS PEATONALES ......................................................................... 35
Desarrollos urbansticos institucionales o de servicio a la comunidad ......
ARTCULO 49 Pasos peatonales o elementos de enlace. .............................................................................................................. 41
ARTCULO 50 Especificaciones tcnicas para pasos peatonales o ele-
mentos de enlace. ARTCULO 72 Concepto.
ARTCULO 51 Glibos o altura libre de los puentes. ARTCULO 73 Localizacin.
ARTCULO 74 Normas generales.
SISTEMAS DE TRANSPORTE POR CABLE ............................................. 36
I. EDUCACIN ....................................................................................... 41
ARTCULO 52 Sistemas de transporte por cable.
ARTCULO 53 reas de influencia. ARTCULO 75 Reglamentacin para el uso educativo.
ARTCULO 54 Glibos verticales. ARTCULO 76 Establecimientos de educacin formal.
ARTCULO 55 Glibos horizontales. ARTCULO 77 establecimientos de educacin informal y no formal.
ARTCULO 56 Normas de seguridad. ARTCULO 78 Equipamientos de educacin.
ARTCULO 57 Diseo de las estaciones. ARTCULO 79 Localizacin de establecimientos para educacin formal.
ARTCULO 58 Disposiciones de la aeronutica civil. ARTCULO 80 Accesibilidad.
ARTCULO 59 Tratamiento de culatas y usos del suelo. ARTCULO 81 Caractersticas fsicas de los equipamientos de educa-
ARTCULO 60 Avisos y tapasoles. cin formal.
ARTCULO 61 Publicidad exterior visual en las cabinas o estructura del ARTCULO 82 Ambientes escolares.
metrocable. ARTCULO 83 Ambientes escolares tipo A.
ARTCULO 84 Ambientes escolares tipo B.
SECCIN 2 ARTCULO 85 Ambientes escolares tipo C.
Parques, plazas, plazoletas y zonas verdes ......................................... 38 ARTCULO 86 Ambientes escolares tipo D.
ARTCULO 87 Ambientes escolares tipo E.
ARTCULO 62 Sistema de parques, plazas, plazoletas, zonas verdes. ARTCULO 88 Ambientes escolares tipo F.
ARTCULO 63 Parques, plazas, plazoletas, zonas verdes. ARTCULO 89 Ambientes escolares complementarios.
ARTCULO 64 reas cvicas y representativas. ARTCULO 90 Celdas para estacionamientos de motos y bicicletas.
ARTCULO 65 Parques recreativos. ARTCULO 91 Celdas para estacionamientos de vehculos livianos.
ARTCULO 66 Zonas verdes pblicas. ARTCULO 92 reas mnimas de lotes e ndices.

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N ORMAS ESPECFICAS

ARTCULO 93 Retiros y aislamientos. ARTCULO 124 Caractersticas de un equipamiento comunitario, cultural


ARTCULO 94 Normas constructivas. o de culto.
ARTCULO 125 Espacio mnimos de un equipamiento o establecimiento
II. SALUD .............................................................................................. 51 comunitario, cultural o de culto.
ARTCULO 126 Normas constructivas para los equipamientos comunita-
ARTCULO 95 Servicios de salud. rios, culturales y de culto.
ARTCULO 96 Equipamiento de salud. ARTCULO 127 Estacionamientos.
ARTCULO 97 Clasificacin de los servicios de salud. ARTCULO 128 Servicios comunitarios, culturales y de culto en edifica-
ARTCULO 98 Alcance. ciones en inmuebles de inters cultural.
ARTCULO 99 Localizacin.
ARTCULO 100 ndices y alturas. IV. USOS DE RECREACIN Y DEPORTES ............................................... 68
ARTCULO 101 Celdas para estacionamiento.
ARTCULO 102 Caractersticas locativas para los servicios de salud. ARTCULO 129 Reglamentacin para los servicios recreativos y deportivos.
ARTCULO 103 Servicios ambulatorios. ARTCULO 130 Alcance.
ARTCULO 104 Servicios de apoyo a las actividades de diagnstico y tra- ARTCULO 131 Unidad deportiva.
tamiento. ARTCULO 132 Parque deportivo.
ARTCULO 105 Servicio quirrgico obsttrico. ARTCULO 133 Parque recreativo.
ARTCULO 106 Servicios de hospitalizacin. ARTCULO 134 Escenarios deportivos.
ARTCULO 107 Ambientes complementarios. ARTCULO 135 reas mnimas para escenarios deportivos.
ARTCULO 108 Dotacin de servicios pblicos. ARTCULO 136 Espacios mnimos para disciplinas deportivas.
ARTCULO 109 Instalaciones para suministro de agua. ARTCULO 137 Coliseos cubiertos.
ARTCULO 110 Unidad sanitaria. ARTCULO 138 Deportes de saln.
ARTCULO 111 Tanques de almacenamiento. ARTCULO 139 Escenarios deportivos y recreativos no tradicionales y
ARTCULO 112 Instalaciones para evacuacin de residuos lquidos. otros.
ARTCULO 113 Disposicin sanitaria de residuos lquidos.
ARTCULO 114 Conexin al sistema de alcantarillado. V. ASISTENCIA SOCIAL ......................................................................... 75
ARTCULO 115 Disposicin sanitaria de residuos slidos.
ARTCULO 116 Accesos, reas de circulacin, salidas y sealizacin. ARTCULO 140 Reglamentacin para los servicios de asistencia social.
ARTCULO 117 Accesibilidad. ARTCULO 141 Alcance.
ARTCULO 118 Retiros de proteccin. ARTCULO 142 Localizacin.
ARTCULO 119 Normas de seguridad y emergencias. ARTCULO 143 Caractersticas fsicas de los servicios asistenciales.
ARTCULO 120 Otras disposiciones. ARTCULO 144 reas de hospedaje.
ARTCULO 145 reas asistenciales.
III. SERVICIOS COMUNITARIOS, CULTURALES Y DE CULTO .................. 62 ARTCULO 146 reas complementarias.
ARTCULO 147 reas adicionales.
ARTCULO 121 Reglamentacin para los servicios comunitarios, cultura- ARTCULO 148 ndices y alturas.
les y de culto. ARTCULO 149 Obligaciones urbansticas.
ARTCULO 122 Alcance. ARTCULO 150 Estacionamientos.
ARTCULO 123 Localizacin. ARTCULO 151 Otras disposiciones.

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ARTCULO 152 Normas de seguridad. ARTCULO 171 Requisitos para la entrega de terrenos destinados a equi-
pamiento.
SECCIN 4 ARTCULO 172 Construccin de equipamiento.
reas de cesin pblica ........................................................................ 79 ARTCULO 173 Cumplimiento de construccin de equipamiento.
ARTCULO 174 Caractersticas de las edificaciones destinadas a equipa-
I. REAS DE CESIN PBLICA EN SUELO URBANO .............................. 79 mientos.
ARTCULO 175 Obligaciones urbansticas.
ARTCULO 153 reas de cesin pblica y obligaciones especiales.
ARTCULO 154 reas de cesin pblica para zonas verdes, recreaciona- SECCIN 5
les y equipamiento. Infraestructura de servicios pblicos .................................................. 91
ARTCULO 155 Generalidades de las reas de cesin pblica.
ARTCULO 156 Caractersticas de las reas de cesin pblica. I. TELECOMUNICACIONES .................................................................... 91
ARTCULO 157 Suelos que no se constituyen como reas de cesin pblica.
ARTCULO 158 Requisitos para entregar los suelos de cesin. ARTCULO 176 Antenas parablicas.
ARTCULO 159 reas de cesin pblica por concepto de construccin de ARTCULO 177 Criterios para la localizacin de las actividades de teleco-
equipamiento. municaciones.
ARTCULO 160 Generalidades de las reas de cesin pblica por concep- ARTCULO 178 Antenas.
to de construccin de equipamiento. ARTCULO 179 Reglamentacin de altura para instalacin de las antenas.
ARTCULO 161 Cumplimiento de reas de cesin pblica por concepto de ARTCULO 180 distancia entre estaciones base de telefona celular.
construccin de equipamiento. ARTCULO 181 Sitios donde se prohibe la instalacin de antenas.
ARTCULO 162 Las caractersticas de la construccin de los equipamientos ARTCULO 182 Retiros a zonas verdes pblicas.
colectivos. ARTCULO 183 Retiros a inmuebles patrimoniales.
ARTCULO 184 Retiros a instituciones de seguridad.
II. REAS DE CESIN PBLICA EN SUELO RURAL ............................... 83 ARTCULO 185 antenas a ubicar en edificios.
ARTCULO 186 Antenas sobre cubiertas inclinadas.
ARTCULO 163 Generalidades. ARTCULO 187 Cerramiento de estaciones radioelctricas.
ARTCULO 164 Las vas a ceder. ARTCULO 188 Localizacin de los predios colindantes.
ARTCULO 165 Terrenos para datacin de equipamiento comunitario a ARTCULO 189 Ubicacin de estaciones radioelctricas en reas edificadas.
ceder. ARTCULO 190 De las instalaciones aprobadas con anterioridad a la pre-
ARTCULO 166 Cesin de terreno para equipamiento comunitario en el sitio. sente reglamentacin.
ARTCULO 167 Cumplimiento de la obligacin por concepto de suelo a
ceder para equipamiento en otro sitio. TTULO II
ARTCULO 168 Cumplimiento de la obligacin por concepto de suelo a Bienes y reas de proteccin patrimonial ............................................ 94
ceder para equipamiento con pago en dinero.
ARTCULO 169 Caractersticas de los terrenos para dotacin de equipa- ARTCULO 191 Criterios.
miento. ARTCULO 192 Intervenciones en los bienes de inters cultural municipal
ARTCULO 170 Suelos que no se consideran aptos para la construccin y nacional y en las reas de influencia.
de equipamiento. ARTCULO 193 rea de reglamentacin especfica, parque el poblado.

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N ORMAS ESPECFICAS

TERCERA PARTE ARTCULO 206 Dimensiones de los voladizos.


Del segundo nivel de prevalencia ......................................................... 95 ARTCULO 207 Marquesinas, tapasoles y cubiertas sobre antejardn.
ARTCULO 208 Marquesinas.
TTULO I ARTCULO 209 Tapasol o parasol.
Elementos de los inmuebles privados que hacen parte del espacio pblico ARTCULO 210 Cubiertas sobre antejardn.
.................................................................................................................. 95
ARTCULO 194 Concepto. II. CERRAMIENTOS ................................................................................. 111

CAPTULO I ARTCULO 211 Concepto.


Elementos naturales ............................................................................ 96 ARTCULO 212 Cerramiento de lotes sin edificar.
ARTCULO 213 Cerramiento de lotes en proceso de construccin, y edifi-
SECCIN 1 caciones en proceso de demolicin.
Retiros ................................................................................................. 96 ARTCULO 214 Elementos de proteccin para antejardines.
ARTCULO 215 Condiciones y requisitos bsicos para el cerramiento.
I. RETIROS EN GENERAL ...................................................................... 96
TTULO II
ARTCULO 195 Concepto. Actuaciones urbansticas ....................................................................... 114

II. ANTEJARDINES .............................................................................. 102 CAPTULO I


Actuaciones urbansticas en suelo urbano ............................................ 114
ARTCULO 196 Ocupacin de los antejardines con mesas y sillas.
ARTCULO 197 Tratamiento de los antejardines. SECCIN 1
ARTCULO 198 Publicidad exterior visual. Procesos de urbanizacin ..................................................................... 114

III. REAS LIBRES PRIVADAS ............................................................. 103 I. DESARROLLOS URBANSTICOS EN REAS RESIDENCIALES ............. 114

ARTCULO 199. Concepto. ARTCULO 216 Concepto.


ARTCULO 217 Clasificacin de los desarrollos urbansticos y constructi-
CAPTULO II vos destinados a vivienda.
Elementos arquitectnicos .................................................................... 105
II. DESARROLLOS URBANSTICOS PARA VIVIENDA UNIFAMILIAR, BIFAMI-
I. FACHADAS Y CULATAS ........................................................................ 105 LIAR, TRIFAMILIAR Y MULTIFAMILIAR ...................................................115

ARTCULO 200 Las fachadas y sus caractersticas. ARTCULO 218 Tipologas de vivienda segn franjas de densidad.
ARTCULO 201 Tratamiento de las fachadas y culatas de las edificaciones. ARTCULO 219 reas y frentes mnimos.
ARTCULO 202 Ventanas en muros sobre linderos. ARTCULO 220 reas y frentes mnimos de los lotes en polgonos con
ARTCULO 203 Empates entre fachadas. tratamiento de mejoramiento integral.
ARTCULO 204 Separacin entre fachadas. ARTCULO 221 reas y frentes mnimos de los lotes en los procesos de
ARTCULO 205 Voladizos. legalizacin urbanstica.

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ARTCULO 222 reas y frentes mnimos de los lotes en las zonas con ARTCULO 239 Oficinas en reas residenciales y en reas y corredores de
tratamiento de desarrollo, renovacin y redesarrollo- cobertura barrial.
segundo grupo. ARTCULO 240 Alojamientos en reas residenciales.
ARTCULO 223 reas y frentes mnimos de lotes en polgonos con trata-
miento de redesarrollo-primer grupo. VII. REAS Y CORREDORES DE ACTIVIDAD MLTIPLE ........................... 125
ARTCULO 224 reas y frentes mnimos de los lotes en zonas con trata-
miento de conservacin. ARTCULO 241 reas y corredores de actividad mltiple.
ARTCULO 225 reas y frentes mnimos de los lotes en polgonos con tra-
tamiento de consolidacin. CENTRO TRADICIONAL Y REPRESENTATIVO ........................................ 123

III. DESARROLLOS URBANSTICOS PARA VIVIENDA DE INTERS SOCIAL ..... ARTCULO 242 Delimitacin.
................................................................................................................ 120 ARTCULO 243 Normas aplicables en el centro tradicional y represen-
tativo.
ARTCULO 226 Frente y reas mnimas de lote. ARTCULO 244 reas y frentes de lotes.
ARTCULO 227 Desarrollo progresivo del proceso urbanstico en proyec- ARTCULO 245 rea mnima de local.
tos de vivienda. ARTCULO 246 Aprovechamientos.
ARTCULO 228 Desarrollo progresivo de la construccin en proyectos de ARTCULO 247 Alturas.
vivienda. ARTCULO 248 Retiros.
ARTCULO 229 Exigencias de estacionamientos. ARTCULO 249 Manejo de los espacios interiores de manzanas.
ARTCULO 230 Retiro entre fachadas. ARTCULO 250 Exigencia de estacionamientos.
ARTCULO 231 Accesibilidad. ARTCULO 251 Accesos vehiculares.

IV. DESARROLLOS URBANSTICOS PARA VIVIENDA COMPARTIDA ........ 122 REAS Y CORREDORES DE ACTIVIDAD MLTIPLE DE COBERTURA ZONAL
Y BARRIAL .......................................................................................... 127
ARTCULO 232 Vivienda compartida.
ARTCULO 233 Localizacin de la vivienda compartida. ARTCULO 252 mbito de aplicacin.
ARTCULO 234 Normas constructivas para la vivienda compartida. ARTCULO 253 Proyectos mixtos.
ARTCULO 254 Reglamentacin para las reas y corredores de actividad
V. DESARROLLOS URBANSTICOS EN POLGONOS CON TRATAMIENTO DE mltiple de cobertura zonal.
MEJORAMIENTO INTEGRAL ................................................................. 123 ARTCULO 255 Reglamentacin de reas y corredores de actividad mlti-
ple de cobertura barrial.
ARTCULO 235 APLICABILIDAD.
ARTCULO 236 CRITERIOS NORMATIVOS. VIII. CORREDORES ESPECIALIZADOS ................................................. 128
ARTCULO 237 ACTUACIONES EN SECTORES EN PROCESO DE FORMU-
LACIN DE PROYECTO URBANO DE REGULARIZACIN. ARTCULO 256 Corredor especializado en gestin empresarial y financiera.
ARTCULO 257 Corredor con usos especializados, corredor turstico de
VI. DESARROLLOS URBANSTICOS PARA ACTIVIDADES ECONMICAS ......... las palmas.
................................................................................................................ 124 ARTCULO 258 Corredor recreativo y turstico tramos a y b, carreras 70 y
74 costado occidental.
ARTCULO 238 reas de locales en reas residenciales.

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IX. EDIFICACIONES PARA ACTIVIDADES COMERCIALES Y DE SERVICIOS ARTCULO 283 Edificaciones independientes en reas de produccin de
MERCANTILES ................................................................................... 130 gran empresa y en consolidacin.
ARTCULO 284 Desarrollos urbansticos para el uso industrial en reas
ARTCULO 259 Concepto. de produccin de gran empresa y en consolidacin.
ARTCULO 260 Agregados comerciales.
SECCIN 2
CONGLOMERADOS COMERCIALES ..................................................... 131 Normas de construccin .................................................................... 141
ARTCULO 261 Concepto.
ARTCULO 262 Clasificacin. I. NORMAS GENERALES ..................................................................... 141
ARTCULO 263 Localizacin.
ARTCULO 264 Aprovechamientos. ARTCULO 285 Concepto.
ARTCULO 265 reas construidas y usos. ARTCULO 286 Altura de las edificaciones.
ARTCULO 266 Circulaciones. ARTCULO 287 Altura para las edificaciones localizadas en el cerro nuti-
ARTCULO 267 Escaleras. bara.
ARTCULO 268 Iluminacin y ventilacin. ARTCULO 288 Consideraciones para la definicin de la altura.
ARTCULO 269 reas para servicios de administracin. ARTCULO 289 Stanos y semistanos.
ARTCULO 270 Servicios sanitarios.
ARTCULO 271 Estacionamientos. II. SALUBRIDAD .................................................................................. 142
ARTCULO 272 Cargue y descargue en conglomerados comerciales.
ARTCULO 273 reas de cesin pblica y obligaciones especiales. ARTCULO 290 Componentes de una vivienda.
ARTCULO 291 rea mnima construida de vivienda.
DESARROLLOS URBANSTICOS COMERCIALES ARTCULO 292 Iluminacin y ventilacin.
Y DE SERVICIOS MERCANTILES ......................................................... 135 ARTCULO 293 Dimensiones mnimas de patios y vacos.
ARTCULO 274 Localizacin.
ARTCULO 275 Generalidades. III. FUNCIONALIDAD ........................................................................... 144

X. DESARROLLOS URBANSTICOS PARA ACTIVIDADES INDUSTRIALES .... ACCESIBILIDAD .................................................................................. 142


............................................................................................................ 136 ARTCULO 294 Accesibilidad en edificaciones.
ARTCULO 295 Escaleras y rampas de acceso a edificaciones.
ARTCULO 276 reas de produccin. ARTCULO 296 Puertas de acceso a edificaciones.
ARTCULO 277 Criterios complementarios para la ubicacin de activida- ARTCULO 297 Ascensores.
des industriales.
ARTCULO 278 Clasificacin y reglamentacin de las tipologas indus- ESTACIONAMIENTOS .......................................................................... 146
triales. ARTCULO 298 Obligacin de estacionamiento para el rea urbana.
ARTCULO 279 Ubicacin de industrias en inmuebles declarados de pro- ARTCULO 299 Localizacin y construccin.
teccin patrimonial. ARTCULO 300 Estacionamientos para desarrollos de vivienda.
ARTCULO 280 Relacin con el aeropuerto olaya herrera. ARTCULO 301 Exigencia de estacionamiento en el barrio prado.
ARTCULO 281 Disposiciones complementarias sobre industrias. ARTCULO 302 Celdas de parqueo para personas con movilidad reducida.
ARTCULO 282 Requisitos generales para edificaciones industriales. ARTCULO 303 Manejo del estacionamiento vehicular en vas.

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ARTCULO 304 Condiciones tcnicas de los estacionamientos. ARTCULO 330 Uso de produccin primaria.
ARTCULO 305 Disposicin y acceso a estacionamientos. ARTCULO 331 Uso comercial, de servicios e industrial.
ARTCULO 332 Ubicacin de industrias en suelo rural.
REAS TCNICAS ............................................................................... 149 ARTCULO 333 Clasificacin y reglamentacin de las tipologas industriales.
ARTCULO 334 Uso de vivienda y clasificacin.
ARTCULO 306 Portera y cuartos de aseo. ARTCULO 335 Usos en corredores rurales.
ARTCULO 307 Disposiciones tcnicas. ARTCULO 336 Usos en corredores construidos de importancia ambien-
ARTCULO 308 Tanques de almacenamiento de agua. tal en el suelo rural.
ARTCULO 309 reas para el almacenamiento de residuos slidos.
ARTCULO 310 Ductos de residuos slidos. CAPTULO III
ARTCULO 311 Otras disposiciones sobre residuos slidos. Actuaciones urbansticas en suelo rural ............................................ 159
ARTCULO 312 Ubicacin de recipientes estacionarios de gas licuado del
petrleo (G.L.P.). ARTCULO 337 mbito y alcances de la reglamentacin.
ARTCULO 313 Cerramientos para tanques.
ARTCULO 314 Retiros mnimos a tanques estacionarios y otros requisitos. SECCIN 1
ARTCULO 315 Cuartos para subestaciones de energa. Procesos de parcelacin .................................................................... 160
ARTCULO 316 canalizaciones para telfonos, pararrayos, citfonos, te-
levisin y antenas. ARTCULO 338 Generalidades.
ARTCULO 339 Procesos de parcelacin.
IV. SEGURIDAD .................................................................................... 152 ARTCULO 340 Modalidades de parcelacin.
ARTCULO 341 Localizacin de las parcelaciones.
ARTCULO 317 Concepto. ARTCULO 342 reas mnimas de lotes.
ARTCULO 318 Seguridad en las edificaciones. ARTCULO 343 Frentes mnimos de lotes.
ARTCULO 319 Estructura sismo-resistente. ARTCULO 344 Otros requerimientos.
ARTCULO 320 Condiciones de seguridad para escaleras. ARTCULO 345 Cobertura vegetal.
ARTCULO 321 Clculo del nmero de personas por piso. ARTCULO 346 Arborizacin.
ARTCULO 322 Salidas y circulaciones internas.
ARTCULO 323 Rampas para salidas. DESARROLLOS URBANSTICOS CON DESTINACIN
ARTCULO 324 Seguridad contra incendios. A ACTIVIDADES ECONMICAS. ........................................................... 164
ARTCULO 325 Seguridad para peatones y accesibilidad sin barreras fsi- ARTCULO 347 Reglamentacin para el desarrollo de las actividades eco-
cas durante la ejecucin de obras. nmicas.

CAPTULO II I. LOCALES INDEPENDIENTES PARA ACTIVIDADES


Usos del suelo rural ........................................................................... 156 ECONMICAS EN SUELO RURAL .........................................................164

ARTCULO 326 Usos del suelo. ARTCULO 348 Condiciones de desarrollo.


ARTCULO 327 Categoras de uso. ARTCULO 349 Locales en uso forestal protector.
ARTCULO 328 Tablas de usos. ARTCULO 350 Locales para actividad econmica en uso forestal protec-
ARTCULO 329 Tipologas de usos del suelo. torproductor.

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ARTCULO 351 Locales para actividades econmicas con categora de III. FUNCIONALIDAD ........................................................................... 175
uso agropecuario.
ARTCULO 352 Locales para actividades econmicas en categora de uso ARTCULO 371 Escaleras, rampas y puertas de acceso a edificaciones.
de explotacin de materiales. ARTCULO 372 Disposiciones para personas con movilidad reducida.
ARTCULO 353 Locales para actividades econmicas en categora de uso ARTCULO 373 Criterios para la determinacin de exigencia de celdas
mixto rural. para estacionamiento.
ARTCULO 354 Locales para actividades econmicas en categora de uso ARTCULO 374 Celdas para estacionamiento.
mixto urbano rural. ARTCULO 375 Portera y reas de mantenimiento.
ARTCULO 355 Locales para actividades econmicas en los corredores ARTCULO 376 reas tcnicas.
rurales. ARTCULO 377 Aprovisionamiento de agua potable en suelo rural.
ARTCULO 356 Locales para actividades econmicas en los corredores ARTCULO 378 Tanques de almacenamiento de agua.
construidos de importancia ambiental. ARTCULO 379 Tratamiento de aguas crudas, residuales o servidas.
ARTCULO 380 Manejo integral de los residuos slidos.
II. AGRUPACIN DE LOCALES ............................................................. 170 ARTCULO 381 reas para el almacenamiento de basuras.
ARTCULO 382 Cuartos para subestaciones de energa.
ARTCULO 357 Concepto. ARTCULO 383 Canalizaciones para telfonos, pararrayos, citfonos
ARTCULO 358 Localizacin de las agrupaciones de locales en suelo rural. y antenas.
ARTCULO 359 Agrupacin de locales en suelo rural.
I. SEGURIDAD ..................................................................................... 178
SECCIN 2
Normas de construccin .................................................................... 172 ARTCULO 384 Normas de seguridad en edificaciones y parcelaciones.

I. NORMAS GENERALES ..................................................................... 172 TTULO III


Usos de servicios en suelo urbano y rural ......................................... 179
ARTCULO 360 mbito de aplicacin.
ARTCULO 361 Condicionantes para la construccin de edificaciones. ARTCULO 385 Concepto.
ARTCULO 362 Aprovechamientos. ARTCULO 386 Criterios para la construccin de edificaciones destina-
ARTCULO 363 Densidades habitacionales. das a actividades de servicios.
ARTCULO 364 Altura mxima de una edificacin.
ARTCULO 365 ndice mximo de ocupacin. I. ESTABLECIMIENTOS DE ESPARCIMIENTO ABIERTOS AL PBLICO .........
ARTCULO 366 Stanos y semistanos. ............................................................................................................ 179
ARTCULO 367 Especificaciones para locales con destino a actividades
econmicas. ARTCULO 387 Establecimientos de esparcimiento pblico.
ARTCULO 388 Saturacin.
II. SALUBRIDAD .................................................................................. 175 ARTCULO 389 reas.
ARTCULO 390 Retiros de proteccin.
ARTCULO 368 rea mxima edificable. ARTCULO 391 Parqueo.
ARTCULO 369 rea mnima de vivienda. ARTCULO 392 Accesibilidad.
ARTCULO 370 Iluminacin y ventilacin. ARTCULO 393 Otras disposiciones.

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 11
DECRETO 409 DE 2007

II. ALOJAMIENTO ................................................................................ 181 ARTCULO 414 Localizacin.


ARTCULO 415 Criterios para su localizacin.
ARTCULO 394 Servicio de alojamiento. ARTCULO 416 Normas de urbanizacin y construccin para jardines-
ARTCULO 395 De la localizacin. cementerios.
ARTCULO 396 De la saturacin. ARTCULO 417 Normas de urbanizacin y construccin para cementerios
ARTCULO 397 De los estacionamientos. con bvedas.
ARTCULO 398 Accesibilidad. ARTCULO 418 Disposicin de basuras.
ARTCULO 419 Adecuaciones, ampliaciones y modificaciones.
ALOJAMIENTO EN SUELO RURAL ....................................................... 182 ARTCULO 420 Accesibilidad.
ARTCULO 399 Servicio de alojamiento en suelo rural. ARTCULO 421 Servicios pblicos.
ARTCULO 400 Localizacin de los servicios de alojamiento en suelo rural.
ARTCULO 401 Condiciones de desarrollo para el servicio de alojamiento VII. JARDINES DE OSARIOS Y OSARIOS EN RECINTO CERRADO .......... 190
en suelo rural.
ARTCULO 422 Concepto.
III. SERVICIOS PARA DISPOSICIN FINAL DE CADVERES ................. 183 ARTCULO 423 Localizacin.
ARTCULO 424 Retiros.
ARTCULO 402 Concepto. ARTCULO 425 Normas generales de construccin.
ARTCULO 426 Adecuaciones, ampliaciones y modificaciones.
FUNERARIAS ...................................................................................... 183
ARTCULO 403 Concepto. VIII. SERVICIO DE HORNOS CREMATORIOS ......................................... 191
ARTCULO 404 Localizacin.
ARTCULO 405 Normas de construccin. ARTCULO 427 Concepto.
ARTCULO 406 Accesibilidad. ARTCULO 428 Localizacin.
ARTCULO 429 Ubicacin de hornos crematorios.
IV. SERVICIO DE SALAS DE VELACIN ................................................ 185
IX. SALAS DE CINE .............................................................................. 191
ARTCULO 407 Salas de velacin.
ARTCULO 408 Localizacin. ARTCULO 430 Salas de cine.
ARTCULO 409 Accesibilidad. ARTCULO 431 Localizacin.
ARTCULO 410 Normas de construccin. ARTCULO 432 Ubicacin.
ARTCULO 433 Aspectos constructivos.
V. MORGUES ........................................................................................ 186 ARTCULO 434 Otros servicios.
ARTCULO 435 Estacionamientos.
ARTCULO 411 Concepto. ARTCULO 436 Normas de seguridad.
ARTCULO 412 Localizacin.
X. PISCINAS ........................................................................................ 194
VI. SERVICIO DE CEMENTERIOS .......................................................... 187
ARTCULO 437 Clasificacin de las piscinas.
ARTCULO 413 Cementerios con bvedas y jardines cementerios.

12 Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin
N ORMAS ESPECFICAS

ARTCULO 438 Ambientes de las piscinas. ARTCULO 466 Tipos y localizacin.


ARTCULO 439 Ambiente acutico. ARTCULO 467 Caractersticas fsicas de una plaza o galera y centro po-
ARTCULO 440 Ambientes tcnicos y funcionales. pular de comercio.
ARTCULO 441 Ambientes adicionales.
ARTCULO 442 Caractersticas constructivas y tcnicas de las piscinas. XIV. ALMACENAMIENTO, DISTRIBUCIN Y EXPENDIO DE COMBUSTIBLES
ARTCULO 443 Estacionamientos. ............................................................................................................ 204

XI. GIMNASIOS ................................................................................... 196 ARTCULO 468 Clasificacin y definicin.


ARTCULO 469 Competencia.
ARTCULO 444 Gimnasios. ARTCULO 470 Tratamiento a retiros de proteccin
ARTCULO 445 Localizacin. ARTCULO 471 Ubicacin de surtidores.
ARTCULO 446 Saturacin. ARTCULO 472 Condiciones de accesibilidad.
ARTCULO 447 Caractersticas espaciales de un gimnasio. ARTCULO 473 De las reas.
ARTCULO 448 Ambiente de acondicionamiento grupal. ARTCULO 474 Dimensiones de lote para estaciones de servicio.
ARTCULO 449 Ambiente de acondicionamiento individual. ARTCULO 475 Normas de construccin.
ARTCULO 450 Ambiente de tratamientos especializados. ARTCULO 476 Sobre las estaciones existentes.
ARTCULO 451 Ambiente hmedo.
ARTCULO 452 Ambientes complementarios. XV. DEPSITOS DE VEHCULOS DE TRANSPORTE PBLICO (DVTP) ...........
ARTCULO 453 Ambientes adicionales. ............................................................................................................ 206
ARTCULO 454 Caractersticas constructivas de un gimnasio.
ARTCULO 455 Estacionamientos. ARTCULO 477 Instalaciones.
ARTCULO 478 Especificaciones tcnicas.
XII. TEATROS ...................................................................................... 199 ARTCULO 479 Planteamientos urbansticos.
ARTCULO 480 Localizacin.
ARTCULO 456 Teatros.
ARTCULO 457 Localizacin. XVI. CENTROS LOGSTICOS DE TRANSPORTE PBLICO (CLT) ............ 207
ARTCULO 458 Ubicacin.
ARTCULO 459 Tipos de teatro. ARTCULO 481 Instalaciones.
ARTCULO 460 Aspectos constructivos. ARTCULO 482 Especificaciones tcnicas.
ARTCULO 461 Otros servicios. ARTCULO 483 Planteamientos urbansticos.
ARTCULO 462 Estacionamientos. ARTCULO 484 Localizacin.
ARTCULO 463 Normas de seguridad.
XVII. OTROS EQUIPAMIENTOS PARA EL TRANSPORTE ....................... 209
XIII. DISTRIBUCIN Y ALMACENAMIENTO DEL SECTOR PRIMARIO Y EL
COMERCIO POPULAR ......................................................................... 202 ARTCULO 485 Otros equipamientos para el transporte.

ARTCULO 464 Reglamentacin para el servicio de distribucin y alma- XVIII. CENTROS DE DIAGNSTICO AUTOMOTOR (CDA) ....................... 209
cenamiento del sector primario y el comercio popular.
ARTCULO 465 Alcance. ARTCULO 486 Normatividad general.

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 13
DECRETO 409 DE 2007

ARTCULO 487 Clasificacin. CUARTA PARTE


ARTCULO 488 Ubicacin. Reconocimientos ................................................................................ 220

XIX. NORMAS PARA ESTACIONAMIENTOS .......................................... 210 I. GENERALIDADES ............................................................................ 220

ARTCULO 489 Concepto. ARTCULO 516 mbito de aplicacin.


ARTCULO 490 Clasificacin de automotores. ARTCULO 517 Condiciones mnimas para el reconocimiento de edifica-
ARTCULO 491 Servicio de estacionamiento pblico o privado. ciones.
ARTCULO 492 Celdas para personas con movilidad reducida. ARTCULO 518 Restricciones para el reconocimiento.
ARTCULO 493 Localizacin de estacionamientos. ARTCULO 519 Reconocimiento integral.
ARTCULO 494 Normas tcnicas sobre. ARTCULO 520 Sanciones.
ARTCULO 495 Clasificacin segn especificaciones. ARTCULO 521 Acreditacin de pagos.
ARTCULO 496 Estacionamiento para motocicletas. ARTCULO 522 Antigedad de las edificaciones.
ARTCULO 497 Otras modalidades de estacionamientos. ARTCULO 523 Actuaciones urbansticas posteriores al reconocimiento.
ARTCULO 498 De los servicios adicionales en estacionamientos pblicos. ARTCULO 524 Licencias urbansticas.
ARTCULO 499 Estacionamientos para soluciones de obligaciones. ARTCULO 525 Procesos de regularizacin y legalizacin urbanstica y de
ARTCULO 500 Estacionamientos para vehculos pesados. regularizacin de tierras rurales.
ARTCULO 501 Normas generales. ARTCULO 526 Reconocimientos para edificaciones localizadas al inte-
ARTCULO 502 Soluciones de estacionamiento regulado. rior de los API.
ARTCULO 527 Obligaciones urbansticas.
XX. RECUPERACIN DE MATERIALES ................................................ 216 ARTCULO 528 Vas y servidumbres.
ARTCULO 529 Estacionamientos.
ARTCULO 503 De las edificaciones destinadas al servicio y comercializa- ARTCULO 530 Accesibilidad a las edificaciones.
cin de recuperacin y seleccin de materiales.
I. RECONOCIMIENTOS EN SUELO URBANO ......................................... 222
XXI. GUARDERAS .............................................................................. 217
ARTCULO 531 Condiciones para el reconocimiento.
ARTCULO 504 Reglamentacin para guarderas. ARTCULO 532 reas y frentes de lotes.
ARTCULO 505 Alcance. ARTCULO 533 Relacin con el espacio pblico.
ARTCULO 506 Establecimiento de guardera. ARTCULO 534 Iluminacin y ventilacin.
ARTCULO 507 Localizacin. ARTCULO 535 Voladizos.
ARTCULO 508 Accesibilidad. ARTCULO 536 Radios de ochava.
ARTCULO 509 Caractersticas fsicas de una guardera.
ARTCULO 510 Nivel de cunas. II. RECONOCIMIENTOS EN SUELO RURAL .......................................... 224
ARTCULO 511 Nivel de caminadores.
ARTCULO 512 Niveles de prvulos, prejardn y jardn. ARTCULO 537 Condiciones para el reconocimiento.
ARTCULO 513 Estacionamientos. ARTCULO 538 Iluminacin y ventilacin.
ARTCULO 514 rea mnima de lote para guarderas. ARTCULO 539 Parmetros especficos para el reconocimiento en suelo
ARTCULO 515 Otras disposiciones. suburbano.

14 Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin
N ORMAS ESPECFICAS

III. RECONOCIMIENTOS, HABILITACIN Y ACCESIBILIDAD


EQUIPAMIENTOS Y ESTABLECIMIENTOS EDUCATIVOS EXISTENTES .........
............................................................................................................ 226

ARTCULO 540 Reconocimientos, habilitacin y accesibilidad.


ARTCULO 541 Requisitos para los reconocimientos, habilitacin y acce-
sibilidad de los equipamientos existentes.
ARTCULO 542 Competencia.

IV. RECONOCIMIENTOS, HABILITACIN Y ACCESIBILIDAD


EQUIPAMIENTOS Y ESTABLECIMIENTOS DE SALUD EXISTENTES .............
............................................................................................................ 228

ARTCULO 543 Reconocimientos, habilitacin y accesibilidad.


ARTCULO 544 Requisitos para los reconocimientos, habilitacin y acce-
sibilidad de los equipamientos y establecimientos exis-
tentes.
ARTCULO 545 Competencia.

V. RECONOCIMIENTOS, HABILITACIN Y ACCESIBILIDAD


ESTABLECIMIENTOS DE GUARDERAS EXISTENTES .................................
............................................................................................................ 229

ARTCULO 546 Reconocimientos, habilitacin y accesibilidad.


ARTCULO 547 Requisitos para los reconocimientos, habilitacin y acce-
sibilidad de las guarderas existentes.
ARTCULO 548 Competencia.

QUINTA PARTE
Disposiciones varias .......................................................................... 231

DISPOSICIONES FINALES Y COMPLEMENTARIAS .............................. 231


ARTCULO 549 Concepto y aplicabilidad.
ARTCULO 550 Rgimen de transitoriedad.
ARTCULO 551 Vigencia.

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 15
DECRETO 409 DE 2007

Decreto 409 DE 2007


Por medio del cual se expiden las Normas Especficas para las actuaciones
y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin en los suelos urbano,
de expansin y rural del municipio de Medelln
EL ALCALDE DE MEDELLN
En ejercicio de sus facultades Constitucionales y Legales, conferidas en el artculo 315 numeral 1
de la Constitucin Nacional, el artculo 91, literal A, numeral 6 de la Ley 136 de 1994 , y

CONSIDERANDO QUE:

El Acuerdo Municipal 46 de 2006 Por el cual se revisa y ajusta el Plan de vigentes o que surjan sobre Espacio Pblico y Equipamientos, de protec-
Ordenamiento Territorial para el Municipio de Medelln y se dictan otras cin patrimonial, vial o de Movilidad, del centro, entre otros, y con las nor-
disposiciones, en el artculo 286 dispone que las normas para las actua- mas especificas bsicas que expida la Administracin Municipal en uso de
ciones y procesos de urbanizacin y construccin en los suelos urbano y de sus facultades reglamentarias
expansin Son aquellas que garantizan el cumplimento de las condiciones
esenciales de habitabilidad, seguridad y accesibilidad que los desarrollos A su vez, el artculo 430 establece Para la construccin y/o subdivisin o
urbansticos y constructivos deben contemplar en su diseo y ejecucin loteo en suelo rural, la expedicin de la licencia deber ajustarse a lo que
dispongan las norma especificas que se expedirn en virtud de este Acuer-
Igualmente, en el pargrafo del artculo 289 precepta Las normas aqu do, las cuales a su vez, no podrn ser contrarias a lo establecido en la Ley
previstas se deben complementar con las dems disposiciones especiales 388 de 1997 y a los Decretos Nacionales 097 y 564 de 2006

PRIMERA PARTE
GENERALIDADES
ARTCULO 1

Norma especfica.
Acorde con los dispuesto en el artculo 499 del Acuerdo 46 de 2006 las niveles de saturacin de usos, accesibilidad, entre otros aspectos, para los
normas especficas son las complementarias a lo dispuesto en este Acuer- procesos de urbanizacin, parcelacin, construccin, reconocimientos de
do e incluyen las normas urbansticas y constructivas de detalle, en aspec- edificaciones y subdivisin de predios, e incluirn la reglamentacin de de-
tos relacionados con la funcionalidad, la seguridad, higiene, habitabilidad, talle para el espacio pblico, los equipamientos y los usos de servicio.

16 Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin
N ORMAS ESPECFICAS

ARTCULO 2 ARTCULO 3

mbito de aplicacin. Principios.


Las presentes normas son de aplicacin obligatoria para cualquier tipo de Las normas contenidas en el presente Decreto se fundamentan en los prin-
desarrollo urbanstico y constructivo a adelantar en suelo urbano, y rural del cipios de concordancia, neutralidad, simplicidad y transparencia, sealados
municipio de Medelln. Para los desarrollos urbansticos que se adelanten me- y definidos en el artculo 100 de la Ley 388 de 1997.
diante planes parciales, planes especiales y proyectos de regularizacin y lega-
lizacin urbanstica, las presentes normas slo tienen carcter supletorio, toda
vez que, el acto administrativo que los adopte, podr definir para cada rea de ARTCULO 4
planificacin las normas especficas aplicables, siguiendo los lineamientos del
plan de ordenamiento territorial y dems reglamentacin de mayor jerarqua. Criterios de interpretacin y aplicacin.
La interpretacin y aplicacin de la presente normatividad se har consul-
PARGRAFO 1. Los aspectos bsicos referentes a los parmetros de tando los lineamientos del ajuste, los principios rectores del Plan de Ordena-
construccin sern aplicables tanto en el suelo urbano como rural del miento, el modelo de ocupacin territorial, los objetivos y polticas del modelo
Municipio de Medelln para las edificaciones aisladas, continuas, con- de ciudad, definidos en los artculos 2 al 13 del Acuerdo 46 de 2006.
centradas en un mismo lote, que hagan parte de urbanizaciones o par-
celaciones; las disposiciones para las edificaciones localizadas dentro
de los denominados cascos urbanos de los corregimientos, sern las ARTCULO 5
mismas establecidas para la zona urbana, con las salvedades que se
establecen en el presente Decreto. Niveles de prevalencia.
Tienen como objeto generar y mantener las condiciones orientadas a pro-
PARGRAFO 2. Para el reconocimiento de las edificaciones aplican teger los derechos de la comunidad al uso y la
las normas contenidas en el Captulo De los Reconocimientos del
presente Decreto.

SEGUNDA PARTE
PRIMER NIVEL DE PREVALENCIA

TTULO I
EL ESPACIO PBLICO Y LA CALIDAD AMBIENTAL
ARTCULO 6
mismo y, por consiguiente, para su intervencin o generacin es necesario
Espacio pblico y la calidad ambiental. establecer unas normas especficas que garanticen su racional utilizacin,
El espacio pblico y la calidad ambiental en el territorio se constituyen su integracin al sistema de movilidad y conectividad urbana, a la calidad
como estructurantes de primer nivel de prevalencia en el ordenamiento del ambiental a que tienen derecho todos sus habitantes, a la calidad de vida

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 17
DECRETO 409 DE 2007

en su desarrollo como seres humanos y a la apropiacin adecuada de los PARGRAFO. De conformidad con el Decreto Nacional 564 de 2006 y
espacios colectivos. el Decreto Municipal 3073 de 2006 se deber obtener previamente la
correspondiente licencia. El manejo y tratamiento de todos los ele-
Por lo anterior, todas las actuaciones urbansticas en el territorio que im- mentos constitutivos del espacio pblico y su ocupacin con los ele-
pliquen intervenciones sobre los elementos constitutivos del espacio p- mentos permitidos en la presente reglamentacin, se debern incluir
blico, se debern ajustar a la presente reglamentacin y a las dems que en el planteamiento urbanstico y/ o constructivo presentado ante las
regulan la materia. entidades competentes.

CAPTULO I
ELEMENTOS NATURALES CONSTITUTIVOS DEL ESPACIO PBLICO

ARTCULO 7
Podrn instalarse bancas, luminarias y otros elementos de amoblamien-
Elementos naturales. to urbano tales como los pasamanos, a una altura de un (1.00) metro a
En concordancia con lo establecido en el Decreto Nacional 1504 de 1998, partir del nivel natural del terreno y localizados a una distancia de diez
Numeral 1, artculo 5 y Acuerdo 46 de 2006, son elementos constitutivos (10.00) metros a partir del borde superior del cauce natural o can que
naturales del espacio pblico del Municipio de Medelln los sistemas oro- conforman las quebradas, para vitalizar los miradores panormicos que
grfico, hidrogrfico y los ecosistemas estratgicos, a los cuales se les ha resultaren en el parque lineal propios de la topografa natural. Los ele-
determinado unos lineamientos y tratamientos estratgicos que sern la mentos a instalar sern construidos con materiales naturales o combi-
base para las actuaciones integrales sobre los mismos. nacin de los mismos, madera inmunizada y setos vivos sin sobrepasar la
altura aqu establecida.
PARGRAFO. Los planes y proyectos estratgicos definidos en los
artculos 127 y 128 del Acuerdo 46 de 2006 relacionados con los En las fajas adyacentes a los retiros establecidos en el Acuerdo 46 de
elementos naturales del espacio pblico, establecern sus propias 2006, se permitirn las construcciones destinadas a la recreacin y el
normas especficas, las cuales sern las bases para las actuaciones deporte activos y pasivos (pistas de trote, ciclovas, placas polideportivas),
integrales sobre los mismos. kioscos, mdulos de ventas, juegos infantiles y servicios complementa-
rios. Tambin se permitir la construccin de elementos conectores ur-
ARTCULO 8 banos como son los senderos peatonales, puentes y similares y, en todo
caso, ser obligatorio el amoblamiento urbano del parque lineal y la ac-
Parques lineales de quebrada. cesibilidad a los mismos, de la poblacin en general y en especial de la
Los parques lineales de quebrada estarn conformados por los retiros a poblacin con movilidad reducida, para garantizar su ptima utilizacin y
la corriente de agua establecidos en la norma vigente ms las fajas adya- seguridad de la poblacin.
centes a dichos retiros. Los senderos peatonales que se adecuen deben
ser con elementos naturales y su amplitud estar determinada por la pen- Las construcciones realizadas dentro de las fajas adyacentes a los retiros
diente del terreno. Las reas de inundacin no podrn tener senderos que establecidos a las diferentes corrientes de agua, no podrn superar el 2%
incentiven el paso peatonal por razones de seguridad y debern tener la del rea bruta total del parque lineal.
sealizacin y comunicados pertinentes que alerten a la poblacin.

18 Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin
N ORMAS ESPECFICAS

La seccin de los senderos peatonales a proyectar en las fajas adyacentes llo de toda actuacin urbanstica en el suelo rural, entre otras condiciones,
tendr una dimensin mnima de dos (2.00) metros, los cuales deben pro- se deber tener en cuenta lo siguiente:
yectarse libres de cualquier obstculo al igual que los senderos o puentes
peatonales de atravesamiento de las corrientes de agua que posibiliten la Identificar y localizar previamente los nacimientos y las corrientes
conexin entre ambas riberas. naturales de agua con sus respectivos retiros.

Cuando estos parques estn atravesados por vas de alta jerarqua o de Garantizar la disponibilidad del suministro de agua potable y sanea-
alto flujo vehicular, se plantear que garantice la continuidad del parque miento bsico, as como localizar de manera adecuada de las infra-
y su conexin con los dems elementos constitutivos del espacio pblico estructuras necesarias cumpliendo con las condiciones de seguridad
existentes en su entorno, articulndose as, al sistema estructurante de es- de las mismas.
pacio pblico general de la ciudad, como son las vas, corredores, parques,
plazas, zonas verdes, edificios pblicos y centralidades. Mitigar los factores que generan la contaminacin de los recursos
agua, suelo y aire y disponer adecuadamente de los residuos slidos
Los ltimos metros de retiro a las quebradas, despus de respetar los prime- que permitan establecer un equilibrio en el funcionamiento de la ac-
ros quince (15.00) metros, en concordancia con el artculo 325 del Acuerdo tividad frente a su entorno.
46 de 2006, podrn hacer parte del cumplimiento de obligaciones urbans-
ticas por suelo a ceder para zonas verdes, recreacionales y para equipa- Garantizar que las intervenciones sobre el medio suelo, no generen
miento, en los trminos que se establecen en la presente reglamentacin, procesos erosivos ni contaminacin de los mismos, as como tampo-
los cuales se incorporarn al proyecto del parque lineal de quebrada y, por co ocasionen daos o perjuicios a terceros o a nivel general.
consiguiente, al sistema estructurante de espacio pblico de la ciudad.
Cumplir con la legislacin vigente que regula el medio suelo, agua y
Para la aprobacin de este tipo de intervenciones en el medio natural, sin detri- aire, flora y fauna con relacin a las emisiones y vertimientos permi-
mento de lo establecido en el Decreto Nacional 564 de 2006, artculo 23, el diseo sibles, y aprovechamiento en general de los recursos naturales.
urbano del parque deber proyectarse en planos sobre el terreno amarrado a
la red geodsica con coordenadas nacionales y cotas de nivel no asumidas y se Propender por la conservacin de las condiciones del paisaje y de su
considerarn para todos los efectos, los estudios hidrolgicos pertinentes. entorno inmediato.

Prevenir y corregir procesos erosivos mediante la realizacin de trata-


ARTCULO 9 mientos biolgico - forestales y de obras civiles que sean necesarios.

Proteccin de los recursos naturales.


Corresponde al primer nivel de prevalencia definido en el Ttulo I de este ARTCULO 10
Decreto el garantizar la proteccin y conservacin de los recursos natura-
les existentes en el suelo rural. En concordancia con este postulado todo Proteccin del paisaje.
desarrollo proyectado o existente en el suelo rural, se deber ajustar a las Toda actuacin urbanstica en el suelo rural deber considerar los as-
condiciones que a continuacin se establecen, de conformidad con la nor- pectos relacionados con el paisaje. Las disposiciones aqu contenidas
matividad ambiental, agraria y con los objetivos estratgicos y polticas de estn orientadas al control de los impactos negativos sobre elementos
ordenamiento territorial dispuestas en el Plan de Ordenamiento Territorial que tienen que ver con la geomorfologa, la cual rene aspectos geol-
y los instrumentos que lo complementen o lo desarrollen. Para el desarro- gicos, hidrogrficos y topogrficos, entre otros. Estas disposiciones se

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 19
DECRETO 409 DE 2007

establecen conforme con las caractersticas del suelo en cuanto a su ARTCULO 11


capacidad portante, drenajes y pendientes.
Coberturas vegetales y arborizacin.
Ser necesario mantener las caractersticas de los diferentes paisajes sin Con el fin de proteger, preservar y conservar los recursos de la flora y
producir alteraciones que rompan el equilibrio establecido por la naturale- fauna y los asociados a ellos, tales como el suelo, el agua y el aire, que
za, evitando modificaciones drsticas a la topografa, al curso de las fuen- en su conjunto configuran los Ecosistemas y la Biodiversidad contenida
tes de agua, el taponamiento de corrientes naturales y escorrentas, y la en ellos, en la presente reglamentacin se procurar por el manteni-
modificacin topogrfica de cerros, entre otros. miento de las condiciones naturales de estos recursos y la recupera-
cin, a travs de medidas de mitigacin, de las reas comprometidas en
Se debe respetar la cobertura vegetal en reas de valor paisajstico y am- los procesos de desarrollo constructivo en el suelo rural. Es as como
biental, por lo que ser necesario proteger y conservar los elementos na- esta reglamentacin se orientar al mantenimiento y preservacin de
turales con caractersticas especiales para el paisaje, el ambiente y el es- las coberturas vegetales, conservando las especies nativas o plantadas,
pacio publico y, a ello, se supeditar el desarrollo. de forma tal que se garantice siempre la preservacin y cuidado de los
recursos naturales existentes, tanto dentro del predio como en su entor-
El desarrollo constructivo de toda edificacin debe obedecer a la potencia- no. Igualmente se dirige a establecer las condiciones para la reposicin
lidad que ofrece el paisaje, es decir, su respuesta formal debe enriquecer- de las especies arbreas, cuando la actuacin urbanstica las disminuya
lo, controlando las alturas, la ocupacin, el manejo de fachadas y evitando o afecte y la conformacin de nuevas coberturas vegetales en aquellos
que los cerramientos aslen el desarrollo del entorno circundante. suelos que no las posean.

CAPTULO II
ELEMENTOS ARTIFICIALES O CONSTRUIDOS CONSTITUTIVOS DEL ESPACIO PBLICO

ARTCULO 12 ARTCULO 13

Elementos artificiales o construidos. Objetivos de intervencin en el sistema.


Son los definidos como tales en el Decreto Nacional 1504 de 1998, Numeral Los proyectos de intervencin en el sistema de espacios pblicos y equipa-
2, artculo 5 y en el artculo 31 del Acuerdo 46 de 2006. mientos, responden a los siguientes objetivos:

En los artculos siguientes se desarrolla la reglamentacin especfica de Garantizar que respondan a su funcin estructurante dentro del or-
los componentes constitutivos artificiales o construidos del sistema de es- denamiento urbano, en concordancia con las caractersticas asigna-
pacio pblico segn su naturaleza y funcionalidad, los cuales son: das por el modelo a los diferentes sectores de la ciudad.

Corredores y sistemas de movilidad (sistema vial y de transporte) Consolidar una red de parques y espacios verdes en toda la ciudad.
Centralidades y nodos de actividad (sistema de centralidades)
Parques, plazas y zonas verdes (sistema de espacio pblico) Equilibrar las diferentes zonas de la ciudad en materia de espacios
Equipamientos y edificios pblicos (sistema de equipamientos) recreativos, con prioridad en la escala zonal y local, mediante la
Infraestructura de servicios pblicos (sistema de servicios pblicos) construccin o recuperacin de parques.

20 Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin
N ORMAS ESPECFICAS

Recuperar y construir espacios pblicos de alto valor simblico y ga- Permitir el uso y aprovechamiento adecuados a las caractersticas de
rantizar su uso y disfrute por parte de los ciudadanos. los espacios pblicos, incentivando la inversin privada y comunitaria
para ampliar su oferta, construccin y el mantenimiento, mediante la
Recuperar, construir y garantizar para el uso peatonal la red de an- aplicacin de los instrumentos de gestin, compensacin y distribu-
denes en toda la ciudad. cin de cargas y beneficios entre los particulares y el Municipio, los
permisos y contratos de uso, administracin, concesin, manteni-
miento, y dems establecidos en las leyes.

SECCIN 1
CORREDORES Y SISTEMAS DE MOVILIDAD

ARTCULO 14
1. Va Panormica Urbana.
Corredores y sistemas de movilidad. Se constituyen en importantes lugares de esparcimiento pasivo, que
Las disposiciones de manejo del sistema de movilidad, se fundamentan en permiten el disfrute visual del paisaje rural y urbano y aaden a la
la concepcin integral y equilibrada del espacio pblico como elemento ar- funcionalidad de la va lugares de estancia y permanencia denomina-
ticulador de las relaciones funcionales tanto vehiculares como peatonales dos parques miradores. En estos corredores se podrn localizar los
y ambientales, de forma que se responda a las necesidades primarias de establecimientos de esparcimiento o estaderos, paradores o lugares
circulacin con adecuada valoracin del espacio pblico resultante y las de venta de productos agrcolas de la regin y dems usos en concor-
calidades ambientales y paisajsticas. dancia con lo establecido para el efecto en el Acuerdo 46 de 2006.

En concordancia con lo establecido en el Acuerdo 46 de 2006 en el artculo En los corredores construidos de importancia ambiental, se deber
150 De las caractersticas de los ejes estructurantes urbanos, artculo cumplir con las siguientes condiciones:
267 De las reas y corredores de actividad mltiple, artculo 268 en lo re-
ferente a los Corredores de usos especializados y, en el artculo 372 De Generar bahas de aproximacin para los vehculos a los lugares de
los corredores construidos de importancia ambiental del rea rural, se es- venta de productos agrcolas, establecimientos de esparcimiento y
tablece en la presente reglamentacin que stos deben asumir un carcter miradores panormicos.
urbanstico que rebase su condicin meramente funcional, pues son com-
ponentes determinantes en la forma urbana y rural de Medelln y presentan Las intervenciones en este corredor acogern para su diseo, los
un potencial principal de cualificacin y reordenacin del espacio pblico. principios generales establecidos en los artculos 61 y 62 del Acuer-
do 46 de 2006.

ARTCULO 15 No se permitirn estacionamientos sobre las fajas pblicas de las


vas, excepto sobre las bahas de aproximacin. Los usos que se
Tipologas y caractersticas de los corredores y sistemas de movilidad. asienten en los terrenos aledaos a las vas, debern localizar el es-
Los corredores mencionados en el artculo anterior se redefinirn hasta tacionamiento cumpliendo con su norma especfica. El resto perma-
asumir cada uno de ellos las diferentes tipologas y caractersticas que a necer en zona verde arborizada.
continuacin se establecen:

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DECRETO 409 DE 2007

La siembra de especies de rboles deber garantizar el disfrute La siembra de especies arbreas deber garantizar el disfrute del
del paisaje. paisaje. Sobre las vas panormicas rurales en las cuales se pro-
yecten parques miradores, se dar un manejo ambiental en ambos
Los cerramientos debern garantizar el respeto de la seccin pbli- costados de la misma, localizando a una distancia mnima de 1.00
ca de la va. kilmetro del acceso a los mismos, rboles de diferentes textu-
ras y colores que permitan su identificacin desde visuales lejanas
En los predios aledaos al corredor, las nuevas edificaciones, modi- como referentes del suelo rural y del mirador. En los taludes de
ficaciones, ampliaciones o cambios de uso, que se localicen en ellos, las vas se dar un tratamiento paisajstico acorde con las condi-
acogern las normas aqu establecidas. ciones del terreno.

2. Va Panormica Rural. En proyectos de agrupacin de locales y parques miradores que se


Esta tipologa de corredor podr desarrollarse en suelo rural para vas localicen sobre las vas panormicas que se proyecten en suelo ru-
de comunicacin nacional, y regional. Esta tipologa corresponde a ral, el diseo deber contemplar una franja de circulacin con ancho
los corredores construidos de importancia ambiental del suelo rural mnimo de dos (2.00) y una franja de amoblamiento, localizada entre
definidos en el artculo 372 del acuerdo 46 de 2006. Las actuaciones la franja de circulacin y la calzada, con ancho mnimo de uno y me-
sobre estos corredores se dirigen a recuperar y mantener los valores dio (1.50) metros.
paisajsticos, debiendo cumplir con lo siguiente:
En el diseo de las vas panormicas podrn definirse franjas desti-
Generar bahas de aproximacin con su respectivo canalizador de nadas a ciclorutas.
flujos para el ingreso de los vehculos a las actividades econmicas
y a los parques miradores. A partir de esta baha se deber dar con- La reglamentacin y ordenamiento de usos y alturas de los corre-
tinuidad a los componentes de la seccin de la va respectiva. dores construidos de importancia ambiental Carretera Las Palmas,
Va al Tnel de Occidente, Carretera al Mar y Carretera a San Pedro
Las intervenciones en este corredor relacionadas con parques mi- de los Milagros que corresponden a los Corredores Rurales, estn
radores se acogern para su diseo, a los principios generales es- definidos en el artculo 395 del Acuerdo 46 de 2006; para los dems
tablecidos en los artculos 61 y 62 del Acuerdo 46 de 2006 y los Corredores construidos de importancia ambiental definidos en el ar-
establecidos en la presente reglamentacin para tal fin. tculo 372 del mismo Acuerdo y el Corredor 3 (Carretera al Mar y Ca-
rretera a San Pedro de los Milagros) identificado en el plano general
No se permitirn estacionamientos sobre las fajas pblicas de las de usos del suelo, sern aplicables las tablas de usos del suelo rural
vas, as como tampoco sobre las bahas de aproximacin. Los usos del Anexo III del Plan de Ordenamiento Territorial y en lo pertinente
que se localicen en los terrenos aledaos a las vas, debern ubicar la reglamentacin especfica, de acuerdo con el tipo de actuacin
el estacionamiento cumpliendo con su norma especfica. que se pretenda desarrollar.

Solo se permitirn pisos duros para las bahas de aproximacin y 3. Paseo Urbano.
los canalizadores de flujo vehicular, estos ltimos debern tener Corredor vial pblico con seccin menor o igual a doce (12.00) metros
tratamientos como zona verde arborizada; los dems componentes entre los paramentos que lo conforman, donde prevalece su carc-
del espacio pblico, incluidos los antejardines, debern tener trata- ter peatonal y puede tener paso vehicular restringido, para labores
mientos como zona verde engramada. de mantenimiento, emergencias, cargue y descargue de mercancas
acorde a horarios establecidos. Esta dotado con elementos de amo-

22 Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin
N ORMAS ESPECFICAS

blamiento urbano y arborizacin de forma secuencial y lineal. Su dis- 4. Paseo Rural.


tribucin y caractersticas en general son: Esta tipologa de corredor podr desarrollarse en suelo rural para
vas de comunicacin urbano-rural y para las primarias, secunda-
Una calzada con un solo carril central para circulacin vehicular res- rias, terciarias, caminos y servidumbres. En esta tipologa la seccin
tringida, unidireccional, que no supera los tres con cincuenta (3.50) de la va deber proyectar senderos para circulaciones peatonales y
metros de seccin; la movilidad peatonal prevalece y se restringe el para trfico de semovientes con una dimensin mnima de dos (2.00);
paso del vehculo a horarios preestablecidos o para casos de emer- as como plantear una faja de transicin entre las calzadas de las
gencia o para el mantenimiento del mobiliario urbano por parte de vas y los senderos peatonales aqu definidos, que podrn ser sobre
las empresas prestadoras de tales servicios. las cunetas-bermas o andn reglamentados en el artculo 371 del
acuerdo 46 de 2006.
Unas franjas de amoblamiento laterales de dos (2.00) metros de sec-
cin, adyacentes al carril, con mobiliario urbano y arborizacin ade- Dependiendo de la pendiente y estabilidad de los taludes se podr
cuada de la misma especie o familia. plantear el paseo rural siempre y cuando la ejecucin del mismo no
genere reduccin de la seccin de la va y se puedan adecuar senderos
Unas franjas de circulacin peatonal de dos con veinticinco (2.25) me- que garanticen la continuidad peatonal en toda la extensin del paseo,
tros de seccin aproximadamente, adyacentes a las fachadas para la que permitan un trayecto ambiental y paisajsticamente atractivo. En
circulacin lenta, en el centro de las mismas se debern construir los tramos viales donde se presenten cortes verticales, no se podr
franjas tctiles para la poblacin con movilidad reducida. proyectar esta tipologa de corredor.

La instalacin de bolardos como elementos de control del trfico vehicu- Los cerramientos de las propiedades privadas que den frente a estos
lar se tendr en cuenta en el diseo especfico de cada paseo urbano. paseos rurales estarn ubicados al borde interior de los senderos pea-
tonales. Las dimensiones del cerramiento se definen en la normativa
En todo el paseo urbano no podrn instalarse elementos de cual- relacionada con los elementos arquitectnicos, espaciales y naturales
quier ndole que obstaculicen el paso continuo y seguro en las fran- de los inmuebles de propiedad privada que satisfacen necesidades de
jas de circulacin vehicular y peatonal, o que limiten la accesibilidad uso pblico.
a las edificaciones. Se respetar un glibo de dos con veinte (2.20)
metros de altura con respecto a todos los elementos que se instalen, En vas con alto flujo vehicular, debern proyectarse puentes peato-
siembren o construyan all. nales que permitan el atravesamiento de la va en los sitios donde se
proyecten estos paseos rurales. Dichos puentes debern cumplir con
El tratamiento de pisos ser homogneo, al mismo nivel, salvando lo establecido en la presente reglamentacin y en su diseo debern
los desniveles que se presenten con rampas de rebaje como se esta- garantizar el paso de semovientes, as como el de personas con movi-
blece en el Manual de Diseo y Construccin de los Componentes del lidad reducida.
Espacio Pblico.
En vas de menor jerarqua, en las cuales se proyecten estos paseos,
Se prohbe el ingreso de buses o camiones de ms de tres y media podrn disearse pasos a nivel para los mismos fines.
toneladas.
En el diseo de los paseos rurales podrn definirse franjas destinadas
a ciclorutas.

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 23
DECRETO 409 DE 2007

5. Avenida o Bulevar: ARTCULO 16


Corredor vial con seccin pblica mayor de trece (13.00) metros; pre-
senta una arborizacin representativa, secciones generosas de zonas Pasaje peatonal.
verdes y de franjas de circulacin peatonal. Su distribucin y caracte- Paso peatonal pblico que conecta dos vas de cualquier jerarqua y carcter,
rsticas en general son: peatonal o vehicular; algunas veces hace parte de una edificacin, se localiza
en sus primeros pisos y presenta restricciones de acceso; en otros casos, es
Presenta todos los componentes de la seccin pblica de la va, de a cielo abierto, totalmente de uso pblico sin ningn tipo de restricciones. Se
acuerdo con su jerarqua, colectora, arterial o autopista urbana, don- caracteriza por estar enmarcado por edificaciones con locales comerciales y de
de tanto la movilidad vehicular y peatonal como la calidad ambiental servicios en sus primeros pisos. Normalmente, presenta una seccin de cuatro
y paisajstica del recorrido, tienen igual nivel de prevalencia. (4.00) metros o ms cuando se encuentran dentro de una edificacin y entre
seis (6.00) y doce (12.00) metros a cielo abierto. El amoblamiento en los pasajes
Presenta una o dos calzadas con dos o ms carriles de circulacin peatonales a cielo abierto se localiza en el eje central permitiendo la circulacin
vehicular. peatonal adyacente a los paramentos para el disfrute visual de las vitrinas.

S cuenta con un separador central ste debe tener entre uno (1.00) En suelo rural estos pasajes peatonales podrn disearse en actuaciones
y cinco (5.00) metros de seccin que admite la siembra de especies urbansticas que se proyecten solo en suelo suburbano, al interior de las
arbreas, cobertura vegetal de piso y/o jardn. centralidades rurales.

Las zonas verdes pertenecientes a la va presentan una seccin en-


tre tres con cinco (3.5) y cuatro (4.00) metros y los antejardines (rea ARTCULO 17
privada) tienen una seccin entre tres (3.00) a quince (15.00) metros.
En stos se da la siembra de arborizacin de forma secuencial y Sendero peatonal.
lineal de talla alta y normalmente de la misma especie o familia; Corresponde a una senda o camino concebido exclusivamente para la cir-
tambin existen jardines y por las dimensiones de los componentes culacin peatonal dentro de los parques, plazas y zonas verdes, tanto en
viales mencionados, permiten la estancia, la recreacin pasiva y dis- el suelo urbano como rural. La dimensin de estos senderos ser mnimo
frute visual y recorridos peatonales lentos. de dos (2.00) metros. Estos senderos podrn ser construidos en cemento o
elementos naturales, siempre y cuando garanticen el desplazamiento c-
La franja de circulacin tiene una seccin mnima de dos metros y modo y seguro de la poblacin con movilidad reducida y estarn dotados de
se localiza entre la zona verde de la va o franja de amoblamiento y el amoblamiento requerido en la presente reglamentacin.
antejardn de propiedad privada.
En el suelo rural estos senderos se tratarn en piso duro discontinuo o
Dependiendo de las dimensiones de la seccin del andn, se podr elementos naturales.
presentar una franja para circulacin de bicicletas contigua al bor-
de exterior de la franja de circulacin o contigua al borde exterior
de la franja de amoblamiento, en concordancia con lo establecido
en el Manual de Diseo y Construccin de los Componentes del
Espacio Pblico.

24 Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin
N ORMAS ESPECFICAS

ARTCULO 18 de las normas dispuestas en el Acuerdo 46 de 2006 y en la presente re-


glamentacin, el cerramiento deber cumplir con las normas que para el
Ciclo-rutas. efecto se determinan en el presente Decreto.
Franja de circulacin para las bicicletas. Para su proyeccin se deber
cumplir con lo establecido en el Manual de Diseo y Construccin de los
Componentes del Espacio Pblico. ARTCULO 20

Dotacin de elementos de amoblamiento en corredores.


ARTCULO 19 Se dotar a los corredores de elementos complementarios de amoblamien-
to, tales como bancas, paraderos, sealizacin, basureras, telfonos pbli-
Zcalo en corredores cos, arborizacin urbana, iluminacin, entre otros, para lo cual se determi-
Los corredores localizados en suelo urbano cumplirn con la normativa de na su localizacin en el corredor dentro de la franja de amoblamiento.
zcalo urbano establecida en el artculo 254 del Acuerdo 46 de 2006.

Las fachadas de la plataforma o zcalo en los tres primeros pisos se pro- ARTCULO 21
yectarn abiertas en un 70% de su superficie; esta plataforma contendr
usos o actividades, tales como servicios, diversin y esparcimiento, edifi- Coexistencia de las redes de servicios pblicos con otros elementos de
cios pblicos, representativos e institucionales, recreacin, deportes de sa- amoblamiento en los corredores.
ln, cultura y similares, para garantizar la dinmica y animacin urbana en Cuando la Administracin Municipal inicie cualquier tipo de intervencin en
estos corredores. En la avenida 43 A el zcalo urbano ser de 4 pisos. los corredores, en lo posible, se removern postes y elementos tcnicos de
transporte de electricidad, alcantarillado, gas, telefona, y otros servicios
La vivienda se localizar en la torre si existiere, en concordancia con los pblicos, que constituyen obstculos en el espacio pblico areo y terres-
aprovechamientos ndice de construccin, densidad y altura- establecidos tre, buscando su modernizacin paulatina y su ubicacin progresiva en las
en el Acuerdo 46 de 2006. galeras de servicios.

En el suelo rural, se podr plantear plataforma o zcalo solo en las centra- En los corredores, por su preeminencia, se exigir a las empresas prestadoras de
lidades rurales del suelo suburbano, considerando nicamente el primer servicios el emprendimiento de estas obras, como proyecto piloto para la ciudad.
de las edificaciones, cuyas fachadas se proyectarn abiertas en un 70% de
su superficie. Esta plataforma contendr usos o actividades, tales como
servicios, diversin y esparcimiento, edificios pblicos, representativos e ARTCULO 22
institucionales, recreacin, deportes de saln, cultura y similares, en con-
cordancia con la tabla de usos del suelo rural, con el fin de garantizar la Franjas funcionales en los corredores.
dinmica y animacin en estos corredores. La vivienda se localizar en el Son franjas funcionales en los corredores, las franjas de circulacin peato-
segundo piso si existiere, en concordancia con los aprovechamientos que nal, de amoblamiento y de circulacin vehicular, las cuales se establecen
se definen en la presente reglamentacin. en el Decreto Nacional 1538 de 2005 y en el Decreto Municipal 1097 de 2002-
Manual de Diseo y Construccin de los Componentes del Espacio Pbli-
En ambos suelos, si el predio contempla cerramiento o instalacin de ele- co; en stos se determinan todas sus caractersticas y elementos que las
mentos de proteccin hacia la va pblica, para controlar las reas libres componen; as como, el tratamiento que se les debe dar y se determinan
privadas localizadas en el espacio frontal que resultaren por la aplicacin especificaciones tcnicas para su construccin.

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 25
DECRETO 409 DE 2007

ARTCULO 24
Los andenes estn conformados por las franjas de circulacin y las franjas
de amoblamiento. Ocupacin con mesas y sillas en la franja de amoblamiento
en los corredores.
En las franjas de circulacin se deber localizar en el centro la franja tctil Se permitir la ocupacin de la franja de amoblamiento con mesas y sillas
para personas con movilidad reducida y se tendr hacia los predios, dentro como extensin del servicio de los locales a los cuales da frente, cuando:
de la franja de circulacin, una franja de servicio a los mismos para garan-
tizar el acceso adecuado de los usuarios a los predios y edificaciones y la La franja de amoblamiento se integre a la franja de circulacin al
movilidad continua y segura de otros transentes. mismo nivel de piso.
Por el diseo integral del corredor y la disposicin del mobiliario
En las franjas de amoblamiento se deber localizar todo el mobiliario ur- urbano requerido, la franja de amoblamiento pueda contener reas
bano -bancas, basureras, lmparas, sealizacin, arborizacin-, de forma para la explotacin econmica de los mismos.
secuencial y distribuido de tal manera que no entorpezca la permeabilidad Los predios adyacentes no contemplen antejardn y adicionalmente,
peatonal por la franja; las redes subterrneas o areas de servicios p- que la franja de circulacin presente una seccin mayor o igual a dos
blicos u otros servicios de telecomunicaciones se ubicar en parte de la (2.00) metros.
seccin de la franja, de forma tal que no se presenten inconvenientes con No se ubique en un rea de preservacin urbanstica donde deban
la siembra de rboles. Se contemplar dentro de la franja de amoblamien- permanecer las zonas verdes.
to, adyacente al borde de calzada un rea para la estancia transitoria del La franja de amoblamiento presente una seccin mayor o igual a
usuario que haya de tomar los buses, taxis u otra clase de vehculo o la tres (3.00) metros.
proyeccin de bahas de aproximacin y paraderos de buses. No exista antejardn en la seccin de la va.

La franja de circulacin vehicular estar conformada por las cunetas o ber-


mas, calzadas, bahas de aproximacin, separadores, orejas y similares. SISTEMA VIAL Y DE TRANSPORTE

La reglamentacin especfica de estas franjas funcionales, sern aplica-


bles en lo pertinente al suelo rural, buscando la proteccin de los elemen- ARTCULO 25
tos naturales y ambientales de este suelo.
Aspectos generales.
En concordancia con las normas establecidas en el Acuerdo 46 de 2006, en
ARTCULO 23 lo que se refiere a las especificaciones viales para la construccin de las
vas pblicas o privadas, vinculacin a la malla vial urbana, rural o urbana-
Modificaciones de las secciones viales pblicas en corredores. rural, accesibilidad directa a los lotes, para toda actuacin urbanstica, se
Las secciones de las vas en estos corredores podrn ser variadas, dando deber cumplir, adicionalmente, con la presente reglamentacin.
prevalencia a la movilidad peatonal y la calidad ambiental y paisajstica,
siempre y cuando se realice un proyecto integral sustentado en estudios de
movilidad y transporte que sean necesarios para el anlisis y aval respecti- ARTCULO 26
vo por parte del Departamento Administrativo de Planeacin.
Sistema vial.
El sistema vial para el Municipio de Medelln ser el dispuesto por el Plan

26 Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin
N ORMAS ESPECFICAS

de Ordenamiento Territorial, el Plan Vial Metropolitano y los dems proyec- ARTCULO 28


tos viales que defina el Departamento Administrativo de Planeacin o que
considere necesarios para el desarrollo urbano. Diseo de rasantes.
El diseo de la rasante o diseo vertical de una va, se realizar coherente-
mente con el diseo horizontal; es decir, conservando los mismos criterios
ARTCULO 27 de velocidad y seguridad.

Diseo de vas. El empalme de rasantes de dos vas se har mediante curvas verticales
El diseo de las vas en el municipio de Medelln se har con criterios tcni- conservando como mnimo cinco (5.00) metros desde el borde de la calzada
cos que garanticen una circulacin peatonal y vehicular cmoda y segura; o de la baha hasta el inicio o terminacin de la curva vertical.
para ello se tendr como parmetros de diseo, las velocidades mximas
vehiculares permitidas por la Secretara de Transportes y Trnsito Muni- En reas residenciales, el diseo del empalme de la rasante entre la va
cipal o en su defecto, las reglamentaciones nacionales; las normas sobre pblica y la rampa de acceso a un proyecto urbanstico y/o constructivo,
sealizacin y dems elementos de seguridad vial. se har con las curvas verticales adecuadas de acuerdo con el diseo
geomtrico que para el proyecto se presente; en este caso y, tratndose
En el diseo de las vas, adems de lo contenido en la presente reglamenta- de rampas descendientes, se permitir que el punto de inicio o termina-
cin y en las disposiciones de mayor jerarqua (artculo 44 del Acuerdo 46 cin de la curva vertical coincida con el borde interno del andn o lnea de
de 2006) que regulen la materia, se dar cumplimiento a lo establecido en demarcacin. En rampas ascendentes se permitir que ste coincida con
el Decreto 1097 de 2002, mediante el cual se adopta el Manual de Diseo y el paramento de construccin.
Construccin de los elementos constitutivos de espacio Pblico.
En las dems reas de la ciudad las rampas de acceso vehicular se inicia-
El Departamento Administrativo de Planeacin podr exigir modificacin y rn a partir del paramento de construccin.
correcciones al diseo vial presentado por el interesado, en aras de conve-
niencia, de seguridad colectiva para la comunidad y del buen funcionamien- Cuando por condiciones de ubicacin y por las condiciones del proyecto se
to del trnsito vehicular. requiera obligatoriamente el ingreso de vehculos y ste se haga a travs
de una va de circulacin peatonal, las rampas de acceso a los stanos de
Toda nueva va pblica que se construya al interior del permetro urbano las edificaciones se debern iniciar a partir del paramento de construc-
deber contemplar la construccin de la totalidad de los elementos del cin y en ningn caso sobre la franja de amoblamiento o zona verde o la
perfil vial, en especial, las calzadas, los separadores, los andenes, los sar- franja de circulacin peatonal. Lo anterior, en concordancia con las nor-
dineles las zonas verdes y dems elementos que lo conforman. mas sobre accesibilidad de personas con movilidad reducida expedidas
por el gobierno nacional.
Cuando las condiciones fsicas del terreno lo permitan, en el trazado de las
vas se dar continuidad a las existentes en los sectores adyacentes. En los accesos a desarrollos urbansticos o constructivos, se debe garanti-
zar la continuidad peatonal con un ancho mnimo de dos (2.00) metros y el
Los estudios y diseos necesarios para la construccin de una va, debern mismo nivel del andn.
ser presentados por el interesado para aprobacin ante las diferentes en-
tidades competentes.

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 27
DECRETO 409 DE 2007

ARTCULO 29 Los ngulos para las intersecciones entre vas de servicio y empalmes de
transicin en vas paralelas con cualquier va de un sistema de mayor je-
Pendientes viales. rarqua, debern estar comprendidos normalmente entre los sesenta (60)
La pendiente longitudinal mxima permitida para vas vehiculares del sis- y los noventa (90) grados.
tema vial ser del 16%. La pendiente longitudinal mnima ser del 0.5%
para cualquier tipo de va. Las pendientes transversales de la seccin de la A excepcin de los senderos peatonales, no se permitirn intersecciones
va sern como mnimo del 1%. viales a distancias inferiores a cuarenta (40.00) metros entre ejes conti-
guos, salvo que se trate de vas de servicio que por condiciones topogrfi-
En general, el diseo de vas peatonales debe garantizar la circulacin de cas o cuando por condiciones de acceso a proyectos de gran envergadura,
personas con movilidad reducida. Cuando por razones de la topografa las sea necesario reducir dicha distancia. Estas condiciones, sern evaluadas
vas peatonales deban ser en escalas, su pendiente mxima estar deter- por el Departamento Administrativo de Planeacin.
minada por la frmula: dos contrahuellas mas una huella igual a 0.64 me-
tros, siendo la contrahuella mxima de 0.18 metros. Los tramos de esca- PARGRAFO. El separador central de las vas que por su jerarqua lo
lera no podrn tener un nmero de peldaos superior a diez (10.00) y los contemplen en su seccin pblica, slo podr contemplar aperturas
tramos planos para descanso tendrn una longitud mnima de dos (2.00) en intersecciones con vas de jerarqua superior o igual, o para manio-
metros y un ancho igual al de las escalas. En todo caso se garantizar la bras de retornos o giros a la izquierda.
circulacin de personas con movilidad reducida.
Las bahas tipo refugio para giros a la izquierda y retornos debern
Si se proyectan tramos en rampa la pendiente no podr superar el ocho por tener un ancho mnimo de tres (3.00) metros y una longitud mnima,
ciento (8%) y el acabado del piso deber ser antideslizante, de acuerdo con que depende de la capacidad requerida.
las disposiciones establecidas por el gobierno nacional sobre la materia.

En suelo rural las vas primarias, secundarias y terciarias del Suelo Rural ARTCULO 31
tendrn una pendiente mxima del 25% para tramos puntuales que no ex-
cedan de 30 metros de longitud. Slo se admitirn pendientes hasta el 30% Vas para transporte pblico masivo de mediana capacidad.
como mximo en tramos puntuales de vas privadas. Los senderos peato- Son las consignadas en el plano Sistema de Transporte Pblico Masivo
nales podrn superar las pendientes aqu establecidas, cumpliendo con lo del Acuerdo 46 de 2006, para las cuales se establecen condiciones y requi-
determinado para el suelo urbano en la presente reglamentacin. sitos especiales.

Para efectos normativos relacionados con exigencia de estacionamientos


ARTCULO 30 al servicio de los proyectos localizados cerca de los sistemas de transporte
pblico masivo de mediana capacidad, se establecen distancias de dos-
Interseccin vial. cientos cincuenta metros como rea de influencia inmediata de los siste-
Los puntos y zonas de conflicto identificados en el sistema vial se debe- mas Metro, Metrocable y Metropls y de quinientos metros como rea de
rn tener en cuenta al hacer los diseos especficos para los proyectos de influencia secundaria, tomados desde los linderos de los lotes de cada una
construccin de vas que los generan. Entindanse como tales los cruces, de las estaciones.
accesos viales de alto volumen vehicular y, en general, sitios que generan
traumas en la circulacin vehicular y/o peatonal. Cuando los corredores de transporte masivo de mediana capacidad requie-
ran para su operacin del uso exclusivo de una va pblica, no se podrn

28 Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin
N ORMAS ESPECFICAS

permitir accesos vehiculares directos a las propiedades que estn sobre ARTCULO 33
este corredor.
Vas peatonales en suelo urbano.
En el caso de existir usos comerciales sobre el corredor exclusivo de Me- Adicionalmente a lo establecido en el artculo 147 del Acuerdo 46 de 2006,
tropls, el proyecto de diseo deber dejar definidas las reas para cargue las vas peatonales cumplirn con los siguientes aspectos:
y descargue que garantice la operacin de dicho uso sobre las vas perpen-
diculares al corredor. La longitud mxima de vas peatonales estar determinada por la formula
L= 200 x (1-p), donde p es la pendiente longitudinal promedio del terreno
Las secciones viales correspondern a las definidas en el artculo 147 del expresada en decimales. Esta longitud ser medida a partir del eje de la va
Acuerdo 46 de 2006. vehicular o peatonal que la intercepta.

Cuando por pendiente longitudinal los andenes laterales se deban desa-


ARTCULO 32 rrollar en escala, se deber construir una rampa central en zig-zag dentro
de la faja central, si la pendiente transversal del terreno lo permite, con un
Vas para transporte pblico colectivo. ancho mnimo de un (1.00) metro y una pendiente mxima del 8%, sin que el
Las vas que se diseen, adecuen o destinen para la movilizacin del trans- rea verde desaparezca totalmente. Ver grfico.
porte pblico colectivo deben tener las siguientes especificaciones mnimas:

La calzada vehicular tendr como mnimo siete (7.00) metros (dos ARTCULO 34
carriles), y en lo posible se deber adaptar a las especificaciones de
va colectora, tal como se establece en los artculos 145 y 147 del Servidumbres y vas peatonales en suelo rural.
Acuerdo 46 de 2006. Los lotes cuyos accesos se den a travs de servidumbre o va peatonal se
debern vincular al sistema vial existente, conformando una seccin pbli-
Pendiente longitudinal mxima: doce por ciento (12%). Se permiti- ca de 6.00 metros con la siguiente distribucin:
r pendientes hasta el 16% en tramos no mayores a ochenta (80.00)
metros no consecutivos, cuando las condiciones topogrficas o de Servidumbres peatonales:
conformacin de la zona as lo exijan. Superficie de circulacin peatonal 3.00 metros
Cunetas-bermas, zonas verdes o andenes laterales, segn el caso
Bahas: Cuando las vas que han de soportar transporte pblico 1.50 metros c/u
tengan menos de tres carriles por sentido, se deber proyectar y
construir bahas para paradero de buses. El ancho mnimo ser de Va peatonal para suelo rural y de proteccin rural:
tres (3.00) metros y su longitud depender de la capacidad reque- Superficie de circulacin peatonal central 2.00 metros
rida. Su modulacin no podr ser superior a cuatrocientos (400.00) Cunetas o zonas verdes laterales 2.00 metros c/u
metros de separacin entre sus ejes centrales, para desarrollos
urbansticos nuevos. Va peatonal para suelo suburbano
Dos circulaciones peatonales laterales 2.00 metros c/u
El radio mnimo de giro ser de diez (10.00) metros. Un separador entre ambas circulaciones 2.00 metros

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 29
DECRETO 409 DE 2007

De acuerdo con la longitud de la va y la capacidad de drenaje del terreno, 2. Para vas privadas:
se podrn exigir cunetas de mayor seccin, aumentando consecuentemen-
te la seccin total de la va. Para estas vas se podrn utilizar geometras rectangulares, circula-
res, en T, en Y o u otras, que cuente con la justificacin tcnica y de
La constitucin de una servidumbre deber quedar protocolizada en debida funcionalidad adecuada. Ver Grfico.
forma como de uso comn y ser delimitada claramente en los planos que
se presenten ante la autoridad competente para la expedicin de las licen-
cias urbansticas en sus diferentes modalidades. ARTCULO 36

Cuando la va peatonal se conforme en escalera o rampa su diseo se suje- Accesos y salidas vehculares.
tar a la norma que para ello se establece en la presente reglamentacin. El acceso vehicular a urbanizaciones o edificaciones que generen 40 celdas
o ms, no podr hacerse en forma directa. Deber realizarse a travs de
La longitud mxima de vas peatonales estar determinada por la formula bahas o vas de servicio, de acuerdo con los siguientes casos:
L= 200 x (1-p), donde p es la pendiente longitudinal promedio del terreno
expresada en decimales. Esta longitud ser medida a partir del eje de la va En general, para el acceso vehicular a desarrollos sobre el sistema vial
vehicular o peatonal que la intercepta. nacional, regional y metropolitano, deber realizarse a travs de una va
de servicio, si las condiciones topogrficas lo permiten. De igual forma las
vas que contemplen va de servicio en su proyecto vial, el acceso deber
ARTCULO 35 hacerse a travs de sta.

Vas sin salida. La accesibilidad vehicular sobre el resto del sistema vial, deber resolver-
Toda nueva va que por condiciones topogrficas o de conformacin de sec- se a travs de bahas. En el sistema arterial, se podr exigir un retroceso y
tor no presente continuidad inmediata o futura y que posea una longitud ampliacin del acceso al estacionamiento con relacin al paramento, para
superior a cien (100) metros deber tener una seal informativa al respec- mejorar las condiciones de seguridad, ampliando la visibilidad desde los
to, de acuerdo con las especificaciones de la Secretara de Transportes y vehculos a la va y al andn.
Trnsito. Igualmente deber atender las siguientes recomendaciones:
En desarrollos urbansticos o constructivos no ser posible admitir la crea-
1. Para vas pblicas: cin de reas de estacionamiento aledaas a las calzadas de vas pblicas,
(perpendiculares o en ngulo), solo se permitir el estacionamiento longi-
Cuando no se contemple la posibilidad de continuidad en la va, se de- tudinal. En vas pblicas que no presenten continuidad se podr desarrollar
ber hacer un rea de giro circular de diecisis (16.00) metros de di- este tipo de estacionamiento.
metro o rectangular de dieciocho (18.00) por nueve (9.00) metros, que
garantice la maniobra de retorno. Ver Grfico. PARGRAFO. En suelo rural, el acceso vehicular a parcelaciones y
construcciones, deber realizarse de acuerdo con lo siguiente
Cuando se prevea la posibilidad de continuidad, se deber construir un
rea de giro rectangular de nueve (9.00) metros por dieciocho (18.00) En general, para el acceso vehicular a desarrollos sobre el sis-
metros, siendo stos ltimos paralelos al eje de la va; se podrn utili- tema vial nacional y regional, deber realizarse a travs de una
zar para la conformacin del rectngulo las zonas verdes laterales en baha de aproximacin.
una longitud no mayor a dieciocho (18.00) metros.

30 Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin
N ORMAS ESPECFICAS

La accesibilidad vehicular sobre el resto del sistema vial rural, podr Las bahas de parada para transporte pblico (buses y taxis) tendrn un
realizarse en forma directa. ancho de tres (3.00) metros y una longitud que depende del nmero de ve-
hculos de servicio pblico que requieran parar en ella. Estas bahas se
No ser posible admitir la creacin de reas de estacionamiento aleda- podrn construir utilizando la zona verde pblica de la seccin de la va. Se
as a las calzadas de vas nacionales, regionales y del sistema vial rural. construirn de acuerdo con las especificaciones geomtricas contempla-
das en el grfico de bahas.

ARTCULO 37 Las bahas de acceso a desarrollos de urbanizacin, y de construccin,


debern tener un ancho mnimo de dos con cincuenta (2.50) metros y una
Accesos vehiculares en predios con frente a los sistemas de transporte longitud mnima conforme a las especificaciones geomtricas presenta-
pblico masivo. das en el grfico de bahas de acceso, se podrn construir utilizando la
No se admitir el acceso vehicular directo a edificios o locales situados a zona verde pblica de la seccin de la va, incluso se podr utilizar parte
menos de veinte metros (20.00) de las escaleras de acceso a las estaciones de la faja de antejardn, cuando el ancho de la zona verde no sea suficiente
del Metro, Metrocable o Metropls, teniendo en cuenta el alto flujo peatonal para ello. En ningn caso el antejardn podr ser inferior a tres (3.00) me-
que se origina con las estaciones. tros. En procesos de parcelacin en el suelo rural, se podr utilizar parte
de la faja de antejardn.

ARTCULO 38
ARTCULO 41.
Acceso a lotes contiguos a intersecciones viales.
Para los proyectos en lotes contiguos a una interseccin vial a nivel o des- Tratamiento de los andenes o franjas de circulacin peatonal.
nivel, el interesado deber presentar el acceso por fuera de las zonas de Las intervenciones en andenes existentes en vas pblicas y privadas y los
mezclamientos del respectivo intercambio. propuestos para nuevas construcciones, cumplirn con las disposiciones
establecidas en el Acuerdo 46 de 2006; en el Manual de Diseo y
Construccin de los Elementos Constitutivos de Espacio Pblico y con las
ARTCULO 39 normas nacionales departamentales y locales sobre accesibilidad.

Accesos no contiguos. El ancho libre mnimo de andenes ser de dos (2.00) metros para
Para todo desarrollo urbanstico y por construccin, no se admitir la im- proyectos urbansticos y viales nuevos, excepto cuando exista con-
plementacin de accesos vehiculares contiguos entre proyectos que gene- formacin con dimensiones diferentes, en cuyo caso se dejar el an-
ren ms de 40 celdas cada uno. cho del andn existe.

Tambin tendrn esta misma dimensin, los andenes perimetra-


ARTCULO 40 les y senderos peatonales en los parques, plazas o plazoletas y las
franjas de circulacin laterales en las vas peatonales que brindan
Bahas. acceso a las edificaciones, cuando stos se admitan dependiendo
Son elementos de la seccin vial que pretenden generar condiciones para del desarrollo urbanstico.
paradas momentneas, sin disminuir la capacidad de la va, ni perturbar la
circulacin vehicular.

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 31
DECRETO 409 DE 2007

En desarrollos urbansticos nuevos se podrn aceptar andenes in- elementos de amoblamiento urbano en la franja de amoblamiento,
teriores con un ancho mnimo de un (1.00) metro rodeando zonas dimensiones mnimas de paso de un metro con cincuenta (1.50), sal-
verdes ornamentales (diferentes a las que integran la seccin vial) o vo en los casos de andenes de dimensiones menores de que trata
reas de estacionamiento cuando la circulacin peatonal sea mni- el numeral 1 del presente artculo; en los andenes existentes, se
ma, de acuerdo con el diseo del proyecto. respetarn las dimensiones con las cuales estn conformados.

Los andenes sern continuos y a nivel, sin generar obstculos con los La diferencia mxima de nivel entre el andn y la calzada adyacente
predios colindantes, debern ser tratados en materiales duros, anti- ser de (0.20) centmetros.
deslizantes en seco y en mojado, no se podr interrumpir o disminuir
su seccin con rampas o escaleras para dar acceso a las edificacio- Se podr autorizar andenes ms altos o ms bajos del nivel de la calzada,
nes. Tampoco se podrn interrumpir con desniveles fuertes mayores cuando las condiciones topogrficas as lo exijan. Para ello, se deber pre-
del 10% de pendiente o resaltos. En ningn caso se permitir que las ver un rea de transicin entre estos elementos, como parte de la seccin
puertas de acceso o las respectivas rejas de las edificaciones abran pblica de la va, con una pendiente no mayor al 64%, (Pendiente normal de
hacia exterior, sobre los andenes. una escala). Cuando la pendiente sea moderada se har en rampas con el fin
de facilitar el desplazamiento de las personas con movilidad reducida. Esta
Con el nimo de garantizar la continuidad del andn y la seguridad rea de transicin ser tratada en forma de talud engramada y arborizada.
de los peatones, en el sitio de acceso vehicular al proyecto se dar
continuidad al mismo generando un resalto de 0.08 metros de alto Las pendientes longitudinales de los andenes debern respetar lo
con una superficie superior plana y horizontal de ancho igual a la estipulado para estos efectos en el artculo referente a pendientes
amplitud del andn. En los casos en que no exista zona verde para longitudinales del presente Decreto.
absorber la transicin de altura, se debe desarrollar sta y la super-
ficie plana, dentro del ancho del andn, respetando como mnimo Cuando en los andenes se requieran juntas de construccin, stas
una amplitud de superficie plana de 1,00 metro. no deben impedir el desplazamiento de las personas que utilicen
silla de ruedas.
Para permitir la continuidad entre los andenes y/o senderos peato-
nales se dispondrn los elementos necesarios que superen los cam- Para facilitar la orientacin a los invidentes, los bordes de los an-
bios de nivel en los cruces de calzadas, ciclo rutas y otros. En estos denes debern llevar una franja de quince (15) centmetros de ancho
casos se utilizarn vados, rampas, senderos escalonados, puentes y construida con diferente material o textura (franja tctil).
tneles garantizando el cumplimiento de las normas vigentes sobre
accesibilidad de personas. La instalacin de las rejillas de servicios pblicos no podr impedir
la libre circulacin peatonal. Superficies como tapas de alcantarilla,
Los desniveles que se presenten en edificios de uso pblico desde el cajas de contadores y otros elementos similares, debern quedar a
andn hasta el acceso del mismo, deben ser superados por medio nivel de la superficie del andn. Cuando sea necesario la colocacin
de vados, rampas o similares, que respeten las pendientes mxi- de rejillas, su retcula deber ubicarse en sentido perpendicular a la
mas permitidas segn la normatividad vigente sobre accesibilidad circulacin con separaciones mximas de 0.01 metros, para evitar el
de personas con movilidad reducida. tropiezo de las sillas de ruedas.

Las franjas de circulacin peatonal deben quedar libres de obst-


culos, respetando siempre entre los bordes de dicha franja o entre

32 Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin
N ORMAS ESPECFICAS

PARGRAFO 1. Cuando se requieran nuevos accesos a lotes y edifica- ARTCULO 43


ciones existentes sobre corredores que hayan sido intervenidos en su
espacio pblico, se deber respetar el diseo y los acabados originales. Zonas verdes pblicas de las vas.
Las reas pblicas de las vas correspondientes a las zonas verdes (franjas
PARGRAFO 2. Cuando un desarrollo retrase su paramentalidad, de amoblamiento), no se podrn construir, convertir en piso duro, utilizar
por razones de alineamiento o va proyectada, se deber construir como estacionamiento, ni para la colocacin de publicidad, ni cercar, pri-
un andn provisional a borde de calzada existente, garantizando la vatizar o restringir su uso por parte de particulares. Debern permanecer
transicin y conexin peatonal del sector hasta tanto se construya el engramadas y arborizadas con especies adecuadas a sus dimensiones, de
proyecto definitivo. acuerdo con el Manual de Silvicultura Urbana, salvo en las reas y corre-
dores de actividad mltiple no localizadas en reas de preservacin urba-
PARGRAFO 3. En toda licencia de construccin de obra nueva y en nstica, en donde se podr cambiar a piso duro e integrar a la franja de cir-
aquellas ampliaciones que incrementen el nmero de destinaciones, culacin al mismo nivel y con el correspondiente tratamiento paisajstico.
se exigir la construccin del andn y adecuacin de la zona verde en nicamente se permitir su transformacin parcial en piso duro frente a
el frente del predio, segn lo estipulado en el alineamiento vigente y en las puertas de acceso principales a la edificacin contemplando la misma
las normas establecidas en el Manual de Diseo y Construccin de los amplitud de los vanos.
Componentes del Espacio Pblico.
Cuando el garaje pierda su destinacin como espacio para albergar el veh-
culo y se transforme a local, no podr existir bordillo de rebaje en la franja
ARTCULO 42 de amoblamiento o zona verde continua. Ver grfico.

Andenes en suelo rural. PARGRAFO 1. En los polgonos a desarrollar mediante planes parcia-
Se debern construir y adecuar aquellos andenes que correspondan en les se tomar el anterior parmetro como un lineamiento a considerar
toda la extensin del frente del lote, cuando se trate de desarrollos de en la formulacin y adopcin de planes parciales independientemente
parcelacin y construccin para vivienda campestre en vas primarias, de la jerarqua de la va y de los usos predominantes.
agrupaciones de locales, parques miradores y equipamientos de uso p-
blico o privado. PARGRAFO 2. nicamente se permitir la transformacin en piso duro
cuando se requiera estrictamente para acceder a los inmuebles, y en las
En estos andenes para vas pblicas el ancho se regir por el mnimo espe- reas y corredores de actividad mltiple donde se podrn integrar a la
cificado en el artculo 371 del Acuerdo 46 de 2006. franja de circulacin peatonal, siempre que se adecuen con arborizacin
y elementos de amoblamiento urbano (franja de amoblamiento).
Para la construccin de estos andenes, el diseo se deber ajustar a lo
establecido en la reglamentacin vigente, en el Manual de diseo y cons- PARGRAFO 3. Frente a bienes inmuebles de inters cultural de la Na-
truccin de los componentes del Espacio Pblico. cin o del Municipio y en su rea de influencia inmediata al igual que en
sectores de preservacin urbanstica se debern garantizar las condi-
El tratamiento de andenes que se establece en el artculo precedente podr ciones ambientales, ornamentales y paisajsticas de las zonas verdes
ser aplicado en lo pertinente en el suelo rural. pblicas de las vas; cualquier cambio deber ser estudiado como caso
especfico por el Departamento Administrativo de Planeacin hasta
tanto entre en vigencia el Plan Especial de Proteccin Patrimonial.

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 33
DECRETO 409 DE 2007

PARGRAFO 4. Sobre las franjas de circulacin peatonal pblicas o ARTCULO 45


privadas no se permite la ocupacin con elemento alguno que obsta-
culice el libre y seguro desplazamiento del peatn. Ochavas.
Para efectos de garantizar la visibilidad del peatn o vehculo al circular
con respecto a barreras arquitectnicas que se localicen en las esquinas
ARTCULO 44 de las manzanas, en suelo urbano, suburbano y centralidades rurales, toda
edificacin en el territorio municipal deber cumplir con un retiro de ocha-
Antejardines segn la jerarqua de la va. va, tal como se reglamenta en el tema de retiros de la presente reglamen-
De conformidad con la jerarqua vial, toda actuacin urbanstica en el te- tacin. Toda edificacin ubicada en esquina que no contemple antejardn
rritorio deber respetar un retiro frontal en antejardn, de acuerdo con la por lo menos en uno de sus costados, deber cumplir con la construccin
siguiente tabla: de ochava indicada en el respectivo alineamiento.

No tendrn que cumplir con esta exigencia las edificaciones que no te-
RETIRO DE ANTEJARDINES SEGN LA JERARQUA DE LA VA niendo antejardn presenten al menos en una de las vas una distancia
entre el borde de la calzada y el paramento de construccin superior o
JERARQUA DE LA VA ANTEJARDN (m) igual a 4.50 metros.
Nacional 15.00
Regional 15.00 Cuando la edificacin est en cruce de va peatonal (que no sea posible con-
Arterial 5.00 vertir en vehicular) con va vehicular, no requerir de ochava. En todos los ca-
Colectora 3.00 sos la ochava deber respetar el ancho de los andenes determinados por el
De Servicio 3.00 radio de giro correspondiente y se determinar con la siguiente expresin:
Troncal de Transporte Pblico 5.00
Sistema vial rural 10.00 Ro = Rg [(a1 + a2) /2]

No se requerir cumplir con antejardn en las vas vehiculares que se pro- Ro: Radio de ochava
pongan como privadas en los desarrollos urbansticos, ni en las que se Rg: Radio de giro
desarrollen en proyectos de vivienda de inters social. Se exceptan de a1: distancia desde el borde de calzada al paramento 1
lo anterior las vas de servicio destinadas para el transporte pblico. Slo a2: distancia desde el borde de calzada al paramento 2
ser exigible el retiro de carcter ornamental y privado para completar el
retiro mnimo entre fachadas abiertas definido en el presente Decreto.
ARTCULO 46
Para costados de cuadra conformados en ms de un 60% de los predios sin
antejardn, no habr exigencia del mismo. Radio mnimo de giro.
De conformidad con las especificaciones contenidas en el Plan Vial Muni-
Para la implementacin de la baha de acceso se podr utilizar parte de la cipal vigente, se adoptan las siguientes dimensiones como radios mnimos
faja del antejardn, cuando el ancho de la zona verde no sea suficiente para de giro a borde interior de calzada:
ello. En ningn caso el antejardn podr ser inferior a tres (3.00) metros.

34 Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin
N ORMAS ESPECFICAS

Para vas que han de servir como rutas para el transporte pblico de buses, En los andenes resultantes se debern reservar las fajas requeridas para
en reas y corredores de actividad mltiple, en suelos de produccin de la instalacin del amoblamiento urbano, hacindose nfasis en la arboriza-
gran empresa y en consolidacin, y en vas rurales, el radio de giro mnimo cin, la iluminacin y paraderos de buses sobre vas arterias y colectoras.
ser de diez (10.00) metros.
La disposicin del amoblamiento debe procurar establecer una separacin
Para vas arterias y colectoras que no sern utilizadas para transporte p- entre las zonas de circulacin vehicular, con las zonas de circulacin pea-
blico colectivo cinco (5.00) metros. tonal, para lograr la adecuada proteccin de los transentes.

Para las vas de servicio tres (3.00) metros. Se dar cumplimiento a los Manuales de Diseo y Construccin de los Com-
ponentes del Espacio Pblico y de Silvicultura Urbana que para el efecto se
Estas especificaciones mnimas debern ser respetadas en el diseo de encuentren vigentes.
todo nuevo proyecto vial, en los nuevos desarrollos urbansticos que se pre-
tendan adelantar en el municipio de Medelln y en los diseos de las vas
que sean proyectadas por las entidades pblicas o privadas. I. PASOS PEATONALES

ARTCULO 47 ARTCULO 49

Construccin parcial de vas. Pasos peatonales o elementos de enlace.


En los casos de construccin parcial de vas de que trata el Artculo 300 del Para el anlisis de la propuesta de localizacin de los pasos peatonales o
Acuerdo 46 de 2006, Plan de Ordenamiento Territorial, no se permitir la elementos de enlace, areos o subterrneos, se deber realizar un estudio
construccin de un nico carril de la calzada; como mnimo la construccin de factibilidad tcnica y del impacto urbano de la construccin propuesta,
ser de seis (6.00) metros de calzada y contar con los elementos consti- de acuerdo con los siguientes criterios:
tutivos de la misma hacia el costado del lote a desarrollar, adems de las
obras de drenaje complementarias que se requieran. Volumen del flujo peatonal que justifique la propuesta.
Que el proyecto se integre al paisaje urbano y al entorno inmediato
sin generar impactos negativos en la conformacin del sector.
ARTCULO 48 Que se articule a los sistemas de movilidad.
En el caso de pasos peatonales sobre ros, quebradas y canales se
Tratamiento de las vas como espacio pblico. deber garantizar la seccin hidrulica.
La dotacin de las vas independientemente de su jerarqua, debe responder La entidad competente para evaluar y aprobar estos estudios y
a las necesidades de circulacin vehicular y peatonal y de discapacitados otorgar la licencia de ocupacin del espacio pblico, para pasos
fsicos, requirindose reforzar la arborizacin y el amoblamiento urbano de peatonales o elementos de enlace ser el Departamento Adminis-
acuerdo con el grado de frecuencia. trativo de Planeacin.

En las reas y corredores de actividad mltiple definidos para el suelo ur-


bano, la seccin de las franjas de circulacin, en consideracin de los usos ARTCULO 50
y actividades y de la intensidad de la circulacin peatonal, se podrn incor-
porar en su tratamiento las fajas destinadas a zonas verdes y antejardines. Especificaciones tcnicas para pasos peatonales o elementos de enlace.

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 35
DECRETO 409 DE 2007

Estos enlaces debern cumplir, como mnimo con las siguientes especifi- trayectos horizontales de desarrollo de las rampas y escaleras para
caciones tcnicas: ingresar o salir de los pasos se podrn generar vas de servicio o ba-
has de aproximacin elevadas con respecto al nivel de la calzada.
Pisos en material antideslizante
Ancho mnimo del paso: dos (2.00) metros PARGRAFO 2. En el suelo rural la pendiente mxima para las rampas
Para los enlaces areos, disponer de barandas hacia espacios libres ser del ocho por ciento (8%).
y en las rampas y escaleras, con altura mnima de un (1.00) metro.
Las barandas debern tener doble pasamanos, a (0.75) y (0.95) cen-
tmetros de altura ARTCULO 51
Para brindar facilidades de accesibilidad a toda la poblacin, los pa-
sos peatonales que vinculan elementos del espacio pblico, debern Glibos o altura libre de los puentes.
disponer doble sistema de circulacin con rampas y escaleras Todo puente vehicular o paso peatonal localizado sobre cualquier va de los
Las juntas de construccin no podrn ser mayores de un (0.1) centmetro sistemas viales de travesa regional y arterial del rea urbana metropoli-
tana, tendr un glibo o altura libre mnima de cinco (5.00) metros. Para
Especificaciones para las rampas: vas colectoras y de servicio, el glibo mnimo ser de cuatro con sesenta
El ancho mnimo ser de dos (2.00) metros (4.60) metros.
La pendiente mxima ser nueve por ciento (9%)
Al inicio y al final de la rampa deber hacerse un cambio de textura, Para los puentes sobre ros, quebradas y canales, el glibo depender del nivel
para orientacin de los invidentes de aguas mximas del cauce, (seccin hidrulica), y del diseo especfico.
El descanso de rampa ser de uno con cincuenta (1.50) metros de
largo y ancho igual al del paso peatonal
Pasamanos colocados a noventa y cinco (0.95) centmetros y a seten- II. SISTEMAS DE TRANSPORTE POR CABLE
ta y cinco (0.75) centmetros en toda su longitud, con prolongacin en
los extremos de treinta (0.30) centmetros paralelos al piso
ARTCULO 52
Especificaciones para las escaleras:
Ancho mnimo: Dos (2.00) metros Sistemas de transporte por cable.
Profundidad de huella: Entre treinta (30) centmetros y treinta y cinco Las presentes normas sern aplicables a los predios y edificaciones ubica-
(35) centmetros dos en suelo urbano y rural, frente a la lnea de recorrido de los sistemas
Altura de contrahuella: Entre catorce (14) centmetros y dieciocho de transporte por cable actuales y futuros y a los ubicados bajo su recorri-
(18) centmetros do, as como a las reas de influencia que aqu se establecen.
Descanso entre tramos continuos de escalera: Uno con diez (1.10)
metros de largo y ancho igual al del paso peatonal
La nariz de los peldaos deber ser redondeada para evitar el tropie- ARTCULO 53
zo de los invidentes
reas de influencia.
PARGRAFO 1. Para garantizar el uso adecuado de los pasos peato- Para el adecuado funcionamiento del sistema de transporte por cable, y acorde
nales por parte del sistema de transporte y de los peatones, la dismi- con las normas internacionales, se establece un rea de influencia secunda-
nucin del impacto visual negativo sobre el paisaje y para reducir los ria de quinientos (500.00) metros de radio, medidos a partir de las estaciones.

36 Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin
N ORMAS ESPECFICAS

De igual forma, se establece un rea de influencia inmediata de doscientos redes elctricas areas y cables de alta tensin, de acuerdo con lo que de-
cincuenta (250.00) metros para efectos normativos, en las cuales podrn dar termine la entidad competente. Las empresas prestadoras de los servicios
mayor intensidad de usos y menores exigencias de estacionamientos. pblicos no podrn instalar nuevas redes areas bajo el trazado del cable.

ARTCULO 54 ARTCULO 57

Glibos verticales. Diseo de las estaciones.


En suelo urbano, , toda construccin o elemento que haga parte del espacio El diseo de las estaciones deber tener en cuenta los siguientes parme-
privado o pblico, deber respetar una distancia o glibo vertical mnimo de tros, adems de las normas generales de construccin que le sean aplica-
cuatro (4.00) metros, medidos entre la parte inferior de la cabina y la parte bles, las cuales sern verificadas por la curadura urbana al momento de
superior de la construccin o elemento que ocupe el espacio pblico (muros, otorgar la respectiva licencia de construccin.
ticos, pasamanos, avisos, publicidad exterior visual y antenas, entre otros).
Las estaciones deben cumplir con las normas de accesibilidad, es-
Cuando el sistema de cable sobrevuele una va, la distancia vertical entre la pecialmente para personas con movilidad reducida, acorde con las
cota inferior de la cabina y la cota superior de la va, debe ser como mnimo normas nacionales, departamentales y locales.
de cinco (5.00) metros.
Las estaciones tendrn barreras y sealizacin que delimiten las zo-
Sobre las fajas constitutivas de servidumbres debidamente registradas, no nas peligrosas donde se ubiquen las instalaciones mecnicas y elc-
se podrn generar reas construidas. En caso de servidumbres no debida- tricas y reas a las que solo puede acceder personal autorizado.
mente constituidas los predios podrn permitir construcciones cumpliendo
con lo glibos y normas aqu establecidos. Las circulaciones deben tener una seccin libre de tres (3.00) metros
como mnimo, sin obstculos que impidan el libre desplazamiento de
ARTCULO 55 las personas.

Glibos horizontales. Los primeros niveles de las estaciones deben dotarse en sus reas
La distancia mnima medida en sentido horizontal desde la cara lateral ex- libres de amoblamiento urbano (bancas, lmparas, basureras, tel-
terior de la cabina hasta el paramento de la construccin debe ser de diez fonos pblicos, entre otros).
(10.00) metros para cualquier tipologa de fachada.
Hacia los espacios pblicos las estaciones deben tener fachadas
PARGRAFO. A las construcciones existentes que no cumplan con es- abiertas, excepto en las reas tcnicas que requieran de fachada en
tos retiros se les har el retroceso de fachada a que haya lugar en muro cerrado.
cumplimiento de esta norma.
Las estaciones dispondrn de retiros a las fachadas de las edifi-
caciones aledaas de acuerdo con lo establecido en la norma de
ARTCULO 56 construccin vigente; de igual forma, cumplirn con otros retiros,
tales como retiros a quebradas, a eje de va cuando superen una
Normas de seguridad. altura de quince (15.00) metros.
Debern disponerse los retiros o elementos de proteccin con respecto a

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 37
DECRETO 409 DE 2007

Las reas libres se habilitarn con espacios pblicos tales como pblicas que se hayan generado con la construccin del sistema de cable,
parques, plazas y otros lugares de encuentro y podrn contar con debern adecuarse hacia el espacio pblico con un tratamiento de fachada
equipamientos en los casos en que el sector lo requiera y exista el abierta (aperturas con puertas, ventanas y balcones), adems de permitir-
espacio suficiente para ello. se las actividades y usos establecidos, siempre y cuando no generen nin-
gn tipo de riesgo y no afecten la categora de uso de la zona.
En las zonas de embarque deben evitarse los cambios bruscos de
direccin de las circulaciones que dificulten el desplazamiento de
los viajeros. ARTCULO 60

Las estaciones estarn debidamente sealizadas con el fin de que su Avisos y tapasoles.
utilizacin por parte de los usuarios sea la ms adecuada. Se permiten avisos de identificacin en cada local, de acuerdo con lo esta-
blecido en el Decreto 1683 de 2003 o aquella reglamentacin que lo reem-
place o modifique. No se permitir la instalacin de tapasoles ni de voladi-
ARTCULO 58 zos o marquesinas en los locales que den frente hacia las plazoletas de las
estaciones del sistema de transporte por cable.
Disposiciones de la aeronutica civil.
Las alturas de las pilonas y las estaciones debern tener en cuenta lo es-
tablecido en el Decreto 380 de 2007 Por medio del cual se establece el ARTCULO 61
procedimiento de coordinacin administrativa con las autoridades aero-
nuticas, o el que lo modifique o sustituya. Publicidad exterior visual en las cabinas o estructura del metrocable.
De conformidad con lo establecido en el Decreto 1683 de 2003, o aquella
reglamentacin que lo reemplace o modifique, no se permite la publicidad
ARTCULO 59 en la parte exterior de las cabinas, ni en ningn elemento o edificacin que
hace parte de los sistemas complementarios de transporte masivo.
Tratamiento de culatas y usos del suelo.
Los muros de las edificaciones que den hacia las plazoletas o a las reas

SECCIN 2
PARQUES, PLAZAS, PLAZOLETAS Y ZONAS VERDES

ARTCULO 62

Sistema de parques, plazas, plazoletas y zonas verdes.


De conformidad con lo establecido en el Acuerdo Municipal 46 de 2006, el representativas y la red de parques miradores. Las actuaciones tendientes
sistema de parques, plazas, plazoletas, zonas verdes y parques-miradores al desarrollo de estos espacios se supeditarn a la jerarquizacin sealada
panormicos se encuentra constituido por el conjunto de reas cvicas y en el artculo 56 del citado acuerdo y a la presente reglamentacin.

38 Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin
N ORMAS ESPECFICAS

ARTCULO 63 Los Decretos Municipales: 1097 de 2002 -Manual de Diseo y


Construccin de los Componentes del Espacio Pblico-, 1683 de
Parques, plazas, plazoletas, zonas verdes. 2003 -Publicidad Exterior Visual- y 327 de 1997 por medio del cual se
De conformidad con lo establecido en el artculo 166 del Acuerdo Muni- reglamentan las ventas estacionarias en la ciudad.
cipal 46 de 2006, constituyen este sistema en el suelo urbano las plazas,
parques, plazuelas, miradores, espacios cvicos, zonas verdes, mirado- El Decreto Nacional 1538 de 2005 sobre la accesibilidad a los espa-
res urbanos y plazoletas. En el suelo rural este sistema lo constituye el cios pblicos.
conjunto de reas cvicas y representativas y la red de miradores pano-
rmicos rurales. El Manual de Silvicultura Urbana para Medelln.

ARTCULO 64 ARTCULO 65

reas cvicas y representativas. Parques recreativos.


Para lograr la adecuacin integral de las reas cvicas y representativas De conformidad con lo establecido en los artculos 56 y 194 del Acuerdo
establecidas en los artculos 169 y 378 del Acuerdo 46 de 2006, para sue- Municipal 46 de 2006, se consideran de segundo orden o local los parques
lo urbano y rural respectivamente, se debern considerar aspectos tales recreativos, generados por el cumplimiento de reas de cesin para zonas
como: la distribucin espacial de las mismas, disposicin de las zonas ver- verdes, recreacionales y equipamiento de las diferentes actuaciones urba-
des y arborizacin, reas de circulacin peatonal y espacios de estar, el nsticas en el territorio, los cuales se tendrn en cuenta en la contabiliza-
amoblamiento urbano, los usos del sector, los ndices de construccin y cin del ndice de espacio pblico efectivo de ciudad exigido en las dispo-
ocupacin, las alturas, los paramentos que las delimitan, los elementos de siciones nacionales. Adems de aquellos que la Administracin Municipal
valor patrimonial del entorno, el paisaje urbano y la distribucin equilibrada adquiera bajo cualquier modalidad.
de la actividad econmica informal de acuerdo con el carcter y la funcin
de cada espacio, adicionalmente, cumplirn con lo siguiente: PARGRAFO. Los criterios normativos de los parques recreativos se es-
tablecen en el captulo de los Equipamientos de Recreacin y Deporte,
Se restringir la construccin y adecuacin de escenarios deporti- que hace parte integral del presente Decreto.
vos, permitiendo solo la permanencia de las existentes hasta tanto
se eliminen y desplacen a sus reas de influencia.
ARTCULO 66
Se permitir la permanencia de las casetas y mdulos de venta que
cuenten con autorizacin de instalacin previa a la aprobacin de Zonas verdes pblicas.
esta reglamentacin y de aquellos que se planteen como parte de Las zonas verdes pblicas producto de las obligaciones urbansticas debe-
proyectos especiales de la Administracin Municipal. rn ser de carcter ornamental, acorde con las dimensiones de cada zona
verde, se dar prioridad a la instalacin de iluminacin, siembra de arbori-
Los elementos complementarios en las reas cvicas y representati- zacin y construccin de senderos peatonales y andenes perimetrales.
vas debern cumplir con lo establecido en:

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 39
DECRETO 409 DE 2007

ARTCULO 67 de carcter local, limitando su rea para mantener el 80% en zona


verde arborizada. La localizacin y disposicin de estos escenarios
Zonas verdes cedidas a ttulo gratuito. deportivos cumplir el retiro establecido para ello en la presente re-
Son las reas libres verdes sin dimensiones preestablecidas normativa- glamentacin quince (15.00) metros a otros usos.
mente, que pueden constituirse en reas para el disfrute y goce de la po-
blacin que a iniciativa particular o pblica se entregan a ttulo gratuito a la
Administracin Municipal para ser incorporadas al espacio pblico. ARTCULO 70

Criterios para cambiar o anular un uso social obligado referente a las


ARTCULO 68 zonas verdes producto de cesiones urbansticas.
De conformidad con lo establecido en el artculo 74 del Acuerdo 46 de
Dotacin y mantenimiento de las zonas verdes pblicas. 2006, se establecen los siguientes criterios para cambiar o anular un uso
La dotacin y el mantenimiento oportuno y adecuado de las zonas verdes social obligado correspondiente a un rea cedida como producto de una
pblicas, se podr implementar mediante programas de adopcin con las actuacin urbanstica:
empresas privadas en contraprestacin a la posibilidad de ubicar publici-
dad exterior visual de la empresa en pequeos elementos instalados en la Cuando por su ubicacin o por la conformacin topogrfica del te-
zona verde, segn la reglamentacin vigente. rreno, impidan su vinculacin al sistema de espacio pblico y a los
equipamientos.

ARTCULO 69 Cuando por la distribucin espacial de los desarrollos urbansticos se


generaron espacios residuales que no configuran espacios pblicos
Manejo e intervencin de las zonas verdes pblicas. representativos de apropiacin colectiva ni se integran al mismo.
Para su manejo se deber cumplir con lo siguiente:
PARGRAFO. Con el fin de mantener las condiciones y el equilibrio ur-
Se debern adecuar con arborizacin y amoblamiento, de descanso, banstico existente al momento de la aprobacin se podr modificar
iluminacin, higiene y ornamentacin. la naturaleza de zona verde pblica a zona verde privada siempre y
cuando se conserve la destinacin de zona verde.
Se debern adecuar senderos peatonales de mnimo dos (2.00) me-
tros de seccin con accesibilidad funcional para los discapacitados,
de forma que se garantice la utilizacin de todo el espacio por parte ARTCULO 71
de la ciudadana.
Arborizacin en pisos duros.
En este tipo de espacios se permitir mximo la utilizacin del 20% Cuando la franja de circulacin de las vas se integre en piso duro a la
del rea bruta con pisos duros para escenarios deportivos, y has- franja de amoblamiento o a la zona verde y se supere una dimensin de
ta un mximo del 40% del rea bruta para construccin de equipa- tres (3.00) metros, el rea resultante debe arborizarse en concordancia
mientos. En suelo rural se restringe la instalacin o construccin con el Manual de Espacio Pblico y el Manual de silvicultura Urbana. Esta
de escenarios deportivos para competencia. Estos se construirn exigencia ser extensiva a aquellos desarrollos urbansticos de cualquier
o instalarn de forma tal que an sin cumplir con las dimensiones tipologa que contemplen en su diseo pisos duros tales como plazas, an-
especficas logren el objetivo de cubrir necesidades de recreacin denes, reas de parqueo, senderos y similares.

40 Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin
N ORMAS ESPECFICAS

SECCIN 3
EQUIPAMIENTOS

DESARROLLOS URBANSTICOS INSTITUCIONALES O DE SERVICIO A LA COMUNIDAD

ARTCULO 72 En todas las edificaciones destinadas a la prestacin de servicios de salud,


proteccin social y de educacin se garantizar el acceso de los peato-
Concepto. nes mediante circulaciones dotadas con cubiertas de proteccin instaladas
Corresponden a la adecuacin de inmuebles para usos de administracin desde los bordes interiores de los andenes hasta el vestbulo de acceso de
pblica y seguridad, salud, recreacin y deportes, asistencia y proteccin la edificacin.
social, asociaciones y organizaciones de la comunidad, culto, equipamiento
bsico y educacin, sean pblicos o privados. En cuanto a las reas de cesin y obligaciones especiales, se regir por lo
establecido para el efecto en el Acuerdo 46 de 2006 y en la presente regla-
mentacin.
ARTCULO 73

Localizacin. I. EDUCACIN
Los desarrollos institucionales o de servicio a la comunidad se podrn loca-
lizar en concordancia con las Tablas de usos del suelo urbano y rural, Anexo
III del Acuerdo 46 de 2006, y con la reglamentacin que all se establece. ARTCULO 75

Reglamentacin para el uso educativo.


ARTCULO 74 Las normas relacionadas con el alcance, jerarquizacin, localizacin y
parmetros de diseo para los establecimientos y equipamientos o esta-
Normas generales. blecimientos educativos estn contenidas en los artculos 181 a 185 del
Este tipo de desarrollo se acoger a las normas definidas en el Acuerdo 46 Acuerdo 46 de 2006.
de 2006 as como las dems comunes a todos los desarrollos urbansticos
y constructivos y dependiendo de la destinacin especfica, contenidas en En la normatividad especfica para este uso se tienen en cuenta los niveles
el presente Decreto. de educacin regulados en la Ley 115 de 1994 y los niveles de educacin
superior de la Ley 30 de 1991 o aquellas que las sustituyan, modifiquen o
Las edificaciones en estos desarrollos, as como en proyectos aislados, se reformen. Se determinan normas urbansticas y constructivas en aspectos
debern ajustar a las normas relacionadas con accesibilidad de personas como ubicacin, iluminacin, ventilacin, altura, ocupacin de aulas, reas
con movilidad reducida, funcionalidad, seguridad fsica, exigencias de par- libres para recreacin, servicios sanitarios, nmero de celdas de parqueo,
queo, as como a las de habitabilidad, espacio pblico, calidad ambiental, restricciones y retiros de proteccin con respecto al tipo de actividades que
infraestructura de servicios pblicos, de la presente reglamentacin. La lo rodean buscando la seguridad, habitabilidad, accesibilidad, sanidad de
ubicacin y los aprovechamientos sern los establecidos en el Plan de Or- los usuarios y en general un ptimo funcionamiento tanto en su interior
denamiento Territorial y en las dems normas complementarias. como en su buena relacin con el entorno, propiciando la generacin de
impactos positivos dentro de los diferentes asentamientos poblacionales.

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 41
DECRETO 409 DE 2007

ARTCULO 76 ARTCULO 79

Establecimientos de educacin formal. Localizacin de establecimientos para educacin formal.


Para efectos de la presente reglamentacin se consideran educacin for- Los nuevos servicios de educacin formal de preescolar, bsica primaria, me-
mal, adems de los definidos como tal en la Ley 115 de 1994, los niveles de dia y superior se ubicarn segn la asignacin especifica definida en las Ta-
educacin superior contemplados en la Ley 30 de 1991. blas de usos del suelo urbano y rural del Plan de Ordenamiento Territorial.

PARGRAFO. En la presente reglamentacin a la educacin preescolar En la zona residencial los equipamientos o establecimientos de educacin
que comprende mnimo un grado obligatorio (Transicin), se le dar el formal que se encuentren funcionando con anterioridad a la vigencia de la
tratamiento de educacin formal. Los niveles de pre-jardn y jardn se presente reglamentacin se toleraran como usos establecidos, permitin-
asemejan a educacin no formal y se regulan mediante las normas de dose las ampliaciones o modificaciones cumpliendo con la reglamentacin
los equipamientos bsicos comunitarios guarderas. urbanstica vigente. Esta misma disposicin se aplica para los equipamien-
tos o establecimientos educativos existentes en suelo rural.

ARTCULO 77 No se permitir la ubicacin de ningn tipo de servicio o equipamiento nue-


vo de educacin formal como uso mixto en una edificacin.
Establecimientos de educacin informal y no formal.
Su ubicacin se permite segn la asignacin de usos del Anexo III del Se establece como retiro de proteccin al uso educativo una distancia de
Acuerdo 46 de 2006. En el caso de ubicarse en edificaciones existentes o cien (100.00) metros a establecimientos abiertos al pblico con venta y/o
nuevas que contemplen vivienda, el uso de educacin informal o no formal consumo de licor y salas de velacin. As mismo, de quinientos (500.00)
solo se permitir en el primer piso con acceso independiente de la vivienda. metros a depsitos de cadveres, anfiteatros, morgues, plantas de trata-
Como proyecto nuevo, deber cumplir con aprobacin especfica acorde miento de aguas residuales, estaciones de basuras, industrias y expendios
con las normas de urbanismo y construccin establecidas para la actividad de materiales inflamables y explosivos, y centros de reclusin de adultos.
educativa, supeditada a la solucin y mitigacin de los impactos negativos.

En edificaciones que no contemplen vivienda y donde la asignacin del uso lo ARTCULO 80


permita, podrn ocupar otros niveles, cumpliendo con la norma especfica.
Accesibilidad.
En general, los establecimientos educativos nuevos no podrn localizar su
ARTCULO 78 acceso frente a vas de comunicacin nacional, regional, urbano-rural, ar-
terias y troncales del sistema vial urbano y primarias del sistema vial rural,
Equipamientos de educacin. ni aquellas de circulacin rpida, salvo en el evento que el acceso peatonal
Las edificaciones destinadas en la actualidad al servicio educativo que cuente con un espacio pblico (plaza, plazoleta o atrio). En todo caso el
compartan dicha actividad con otros usos y servicios se entendern solo acceso vehicular no se podr dar por estas vas, sino por vas secundarias.
como un servicio, no como equipamiento educativo, y cada uso en particu-
lar se regir por la norma especfica de cada uno de ellos. En caso de establecimientos educativos que estn en funcionamiento que
pretendan ampliar sus instalaciones debern cumplir con la presente nor-
matividad. Adicionalmente, se debe cumplir con las disposiciones sobre su

42 Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin
N ORMAS ESPECFICAS

ubicacin frente a glorietas e intercambios viales establecida en la presen- den diferentes relaciones interpersonales y se llevan a cabo actividades
te reglamentacin. pedaggicas y complementarias a stas. Los ambientes sern tipo A, B, C,
D, E, F y complementarios.
Todos los establecimientos educativos nuevos y los que vienen funcionando
como uso establecido debern cumplir con normas de accesibilidad para
personas con movilidad reducida. ARTCULO 83

Ambientes escolares tipo A.


ARTCULO 81 Lugares en los cuales es posible realizar trabajo individual, en pequeos
grupos (de 2 a 6 personas) y en grupos hasta de 50 personas cara a cara
Caractersticas fsicas de los equipamientos de educacin formal. o en disposicin frontal, y son obligatorios para todos los servicios de edu-
Todos los servicios de un establecimiento de educacin bsica y media deben cacin formal. A este grupo pertenecen las aulas de clase tradicional las
desarrollarse en una nica edificacin o complejo que contenga los niveles cuales tendrn las siguientes consideraciones:
de preescolar, educacin bsica (primaria y secundaria) y educacin media.
Nmero mximo de rea (m/
Los nuevos equipamientos o establecimientos de educacin superior podrn Ambiente
estudiantes/maestro estudiante) (3)
funcionar en varias sedes, pero debern cumplir con todas las normas espe-
cficas de cada uno de los ambientes, que ms adelante se desarrollan. Transicin (4) 30 2.0
Bsica y Media 40 1.65 a 1.80 (1)
PARGRAFO. Teniendo en cuenta que el cubrimiento de la demanda del Especial (2) 12 1.85
servicio de educacin en el suelo rural y en el suelo de proteccin rural Superior (5) 30 1.80
es prestada principalmente por las entidades territoriales (Nacin, De-
partamento y Municipio), que en esos sitios se cuentan con precarias
condiciones de accesibilidad, y que la poblacin escolar es dispersa y (1) En ambientes A para educacin Bsica y Media, con capacidad infe-
baja; todos los equipamientos o establecimientos que las entidades rior a cuarenta personas, se debe aumentar el rea por estudiante a
territoriales desarrollen all, debern cumplir para los ambientes tipo razn de 0.10 m por cada diez estudiantes menos. La variacin en el
A con un mnimo de 3 aulas para el desarrollo de los niveles de prees- nmero de metros cuadrados corresponde al tipo y tamao de mobi-
colar y bsica primaria, en el marco de la denominada Escuela Unitaria liario utilizado.
Rural; pero en todo caso deber cumplir con el tamao mnimo del El indicador de 1.80 m se recomienda para muebles con superficie
predio para este tipo de equipamientos. Las ampliaciones de las mis- de trabajo individual de 0.50 m x 0.70 m.
mas se podrn hacer cumpliendo con los estndares de 30 alumnos
por aula en preescolar y 40 en bsica primaria. (2) En el caso de nios, nias, jvenes y adultos con limitaciones severas,
se deben organizar ambientes de apoyo especializados de acuerdo
con sus necesidades educativas, el rea debe permitir la utilizacin
ARTCULO 82 de mesas para servicio individual y/o en pequeos grupos, depsito
u rea para ubicar equipos especializados como computadores e im-
Ambientes escolares. presoras braille, entrenadores auditivos, etc.
Para efectos de la presente normatividad se define ambiente escolar como
un lugar o conjunto de lugares estrechamente ligados, en el que se suce-

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 43
DECRETO 409 DE 2007

(3) Las reas indicadas incluyen el clculo del rea de trabajo, un rea Los ambientes escolares tipo A para los equipamientos de las entidades
de depsito, mesas y sillas independientes en el rango de 0.70 me- territoriales de educacin bsica y media en los suelos rurales, suburba-
tros x 0.50 metros, rea para un tablero o monitor, rea para es- nos y de proteccin tienen las siguientes caractersticas:
critorio de un tutor, rea para colocar un computador y rea para
pupitres adecuados a nios, nias o jvenes con limitaciones fsicas, TIPO MNIMO
con espacio para su movilizacin. CONDICIONES
DE SUELO DE AULAS
(4) Las aulas de transicin deben estar en contacto con un rea libre Suburbano 9 Para nuevos equipamientos
distintas a las del resto de equipamientos, para llevar a cabo activi- Rural 3 Para nuevos equipamientos
dades ldicas, en un rea no inferior al tamao del rea destinada a Solo para los equipamientos o
este ambiente.
Proteccin 3
establecimientos existentes

(5) En ambientes A para educacin superior, con capacidad inferior Los ambientes escolares tipo A para los equipamientos privados de edu-
a treinta personas, se debe aumentar el rea por estudiante a ra- cacin bsica y media en suelo urbano, rural y de proteccin deben tener
zn de 0.10 metros cuadrados por cada diez estudiantes menos. La mnimo 12 aulas.
variacin en el nmero de metros cuadrados corresponde al tipo y
tamao de mobiliario utilizado. PARGRAFO. Un equipamiento o establecimiento nuevo de educacin
superior debe tener mnimo 20 aulas.
El nuevo establecimiento educativo para educacin bsica y media debe
tener mnimo 12 aulas para Ambientes A que alberguen un mximo de 40
alumnos en cada una de ellas para todos los niveles, excepto para el nivel ARTCULO 84
de preescolar que tendr un mximo de treinta alumnos. Dentro de las 12
aulas se contemplan mnimo un aula para preescolar, nueve para educa- Ambientes escolares tipo b.
cin bsica (una por cada grado), dos para educacin media (una por cada Lugares donde se desarrollan tanto el trabajo individual como el trabajo
grado). Las aulas deben cumplir con las siguientes caractersticas: cara a cara en pequeos grupos (2 a 6 personas) con materiales mviles
y/o equipos conectables. Para el trabajo en estos ambientes se enfatiza la
Debern tener iluminacin directa y el rea de las ventanas corres- exclusin de interferencias auditivas entre usuarios. Se caracterizan por
ponder como mnimo a una tercera parte del rea de la misma. prestar servicios de apoyo especializado y/o por concentrar materiales y
La ventilacin ser natural y transversal. colecciones y promover la exhibicin de los mismos. A este grupo pertene-
La orientacin de las aulas ser este-oeste. En caso contrario se de- cen las bibliotecas, las aulas de informtica y los centros de ayudas educa-
bern disear elementos de fachada que quiebren la luz directa del tivas. En conjunto conforman centros de recursos de informacin o educa-
naciente y el poniente, sin reducir el rea mnima de iluminacin. tivos en apoyo especializado de los ambientes A, y sus caractersticas son:
La longitud mxima del aula no exceder los nueve metros con se-
senta centmetros (9.60).
La altura mnima ser de tres (3.00) metros. Cuando se realicen am-
pliaciones adosadas a equipamientos existentes, la altura podr ser
distinta con el fin de acoplar lo existen con lo nuevo, pero en todo
caso no ser inferior a dos metros con cincuenta centmetros (2.50).

44 Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin
N ORMAS ESPECFICAS

REA menos. La variacin en el nmero de metros cuadrados corresponde al tipo


AMBIENTE CAPACIDAD y tamao de mobiliario utilizado.
(M/ESTUDIANTE)
Mnimo el 20% de total de Todo nuevo equipamiento o establecimiento debe contar mnimo con dos
Centro de recursos 2.4
la capacidad de alumnos de los siguientes ambientes, sin ir en detrimento de las exigencias que
Saln de computa- hagan las autoridades educativas competentes segn los programas aca-
40 alumnos 2.2 dmicos que autoricen:
dores
Laboratorio integrado
Todo nuevo equipamiento o establecimiento de educacin bsica, media y Aula de tecnologa
superior debe contar con estos dos ambientes Aula taller tcnica o artstica

PARGRAFO. Todo nuevo equipamiento o establecimiento de educacin


ARTCULO 85 superior debe contar con un rea para ambientes tipo C a razn de 3.5
m por alumno como mnimo, sin ir en detrimento de las normas espe-
Ambientes escolares tipo c. cficas de las modalidades tcnicas y profesionales de los programas
Lugares donde se desarrolla el trabajo individual y en pequeos grupos acadmicos.
cara a cara (2 a 6 personas) con empleo intensivo de equipos e insta-
laciones. Se caracterizan por ofrecer lugares con altas especificaciones
de seguridad, mucha demanda de servicios de aseo y reas importantes ARTCULO 86
para almacenamiento prolongado y la exhibicin de proyectos pedaggicos
y materiales especializados. Hacen parte de estos ambientes los laborato- Ambientes escolares tipo d.
rios de ciencias, las aulas de tecnologa y talleres de artes plsticas. Sus Lugares en los cuales es posible practicar deportes en forma individual o
caractersticas son: colectiva. Se caracterizan por tener altos requerimientos de rea, ventila-
cin, iluminacin y almacenamiento de materiales e implementos deporti-
REA vos. Dentro de estos espacios se encuentran los campos deportivos y las
AMBIENTE reas libres recreativas. Para efectos del clculo del rea se tiene en cuenta
(M/ESTUDIANTE)
un mnimo de cuatro (4.00) m de rea libre para los nuevos equipamientos,
Laboratorio de Biologa 2.2
de ellos se debe tener un rea de treinta (30.00) metros x dieciocho (18.00)
Laboratorio de fsica 2.2 metros de superficie plana, continua y sin obstrucciones, correspondiente
Laboratorio de qumica 2.2 a una cancha multiuso (para prctica de microftbol, baloncesto, voleibol y
Laboratorio integrado 2.2 balonmano entre otros).
Aula de tecnologa 2.2
Aula taller tcnica y artstica 3.0 Todo equipamiento o establecimiento nuevo de educacin bsica y media
debe tener mnimo una cancha multiuso descubierta.
Taller de cermica, escultura y modelado 3.5
PARGRAFO 1. En el caso en que por condiciones topogrficas no sea
En ambientes C con capacidad inferior a cuarenta personas, se debe au- posible contar con un rea de suelo plano para el desarrollo de la can-
mentar el rea por estudiante a razn de 0.10 m por cada diez estudiantes cha multiusos, se deber de todas maneras contar con el rea libre.

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 45
DECRETO 409 DE 2007

PARGRAFO 2. Todo nuevo equipamiento o establecimiento de edu- doso de las vas de evacuacin y escape. Estos corresponden a foros, aulas
cacin superior debe tener un rea libre mnima de cuatro (4.00) m mltiples, salones de msica, etc.
por alumno dentro de las cuales podr desarrollar los espacios de-
portivos no cubiertos. Debe existir al menos un ambiente multifuncional con un rea mnima de
ciento veinte (120.00) m.
PARGRAFO 3. Aquellos equipamientos establecimientos nuevos de
propiedad de las entidades territoriales podrn cumplir hasta el 50% Se debe destinar un 50% a los espectadores, un 25% a un escenario y un
del rea libre por alumno en reas pblicas anexas al equipamiento o 25% al depsito, camerino, cuarto de proyecciones y cubculos para la
establecimiento como plazas, parques, zonas verdes y similares. prctica de instrumentos musicales.

PARGRAFO 4. En todo establecimiento educativo, las reas deporti- PARGRAFO 1. Todo equipamiento o establecimiento nuevo de educa-
vas y recreativas que cuenten con cubierta, sern contabilizadas para cin bsica y media debe proyectar el sitio para la construccin de un
efectos de ndices de ocupacin y construccin. aula mltiple, y reservar el suelo.

PARGRAFO 2. Todo equipamiento o establecimiento nuevo de educa-


ARTCULO 87 cin superior debe contar con un ambiente tipo F.

Ambientes escolares tipo e. PARGRAFO 3. Los teatros que se ubiquen dentro de los estableci-
Lugares que permiten desarrollar actividades informales de extensin y mientos o equipamientos educativos debern cumplir con la normati-
pueden constituirse en medios de evacuacin de los dems ambientes. En va especfica para este tipo de servicios.
ellos se admite el trabajo individual y en pequeos grupos (2 a 6 personas)
y se asegura el desplazamiento de toda la comunidad escolar. Se hace n-
fasis en el tratamiento de las vas de evacuacin y escape y ofrecen reas ARTCULO 89
de almacenamiento y exhibicin de elementos y enseres. Corresponde a
los corredores y espacios de circulacin y equivalen entre un 30% y un 40% Ambientes escolares complementarios.
del rea total construida, cubierta y descubierta. Lugares de la institucin educativa no programados de forma expresa para
desarrollar el plan de estudios, que se requieren para apoyar y facilitar el
Todo equipamiento o establecimiento nuevo de educacin bsica, media y trabajo de los ambientes pedaggicos bsicos. Se clasifican en cuatro gru-
superior debe tener mnimo un rea destinada a circulaciones no inferior pos: Administrativos, Bienestar estudiantil, almacenamiento y transporte,
al 30% del rea total construida cubierta y descubierta. y servicios sanitarios.

El rea requerida para Administrativos, Bienestar estudiantil y almacena-


ARTCULO 88 miento es de 0.26 m por alumno, los cuales se pueden distribuir as:

Ambientes escolares tipo f. 60% para la parte administrativa (rectora, sala de espera, secreta-
Lugares que permiten el trabajo individual, en pequeos grupos (2 a 6 per- ras, coordinaciones, espacio para profesores, oficinas para consejo
sonas) o ms de 6 personas, cara a cara, o en disposicin frontal, con directivo, pagadura, contabilidad, oficinas varias, etc.)
ayuda de equipos mviles conectables. Se particularizan por ofrecer unas
condiciones especiales de comodidad auditiva y visual y un manejo cuida- 20% para servicios generales como almacenes de materiales, por-

46 Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin
N ORMAS ESPECFICAS

teras, talleres de mantenimiento, cobertizos para equipos, bombas, Los servicios de cafetera y cocina (Restaurante escolar) son de presencia
depsitos de basuras, aseo, etc. opcional. Cuando se consideren necesarios su capacidad mxima ser la de
un (1.00) m por alumno.
20% para servicio estudiantil como consejeras, consultorios, enfer-
mera, sala de espera, oficinas varias. Los servicios sanitarios se calculan por aparatos y reas, as:

SANITARIOS ORINALES LAVAMANOS DUCHAS VESTIDORES

Alumnos Alumnas Alumnos Alumnos Alumnas Alumnos y alumnas


Preescolar - 1 cada 20 1 cada 20 1 cada 25 1 cada 25
transicin alumnos alumnas alumnos alumnas
Bsica primaria 1 cada 30 1 cada 25 1 cada 75 1 cada 35 1 cada 35
y secundarias alumnos alumnas alumnos alumnos alumnas 5 alumnos por ducha
1 cada 40 1 cada 30 1 cada 35 1 cada 40 1 cada 40 hasta 40 alumnos.
Media
alumnos alumnas alumnos alumnos alumnas
1 cada 40 1 cada 30 1 cada 35 1 cada40 1 cada 40
Superior
alumnos alumnas alumnos alumnos alumnas

En preescolar, los aparatos sanitarios deben instalarse a una altura acorde El servicio de vestidores ser opcional para los ambientes C, D y F princi-
con la estatura de los nios. Las alturas de servicio para duchas, lavama- palmente. El rea calculada corresponde a una batera doble de cuatro du-
nos e inodoros son de uno con veinte (1.20) metros; 0.45 metros y 0.30 me- chas, dos aparatos, seis (6.00) metros lineales de asiento y casilleros para
tros, respectivamente. 20 personas, que puede atender a la vez hasta un grupo de 40 alumnos.

Los baos para preescolar preferiblemente sern independientes de acuer- El establecimiento de educacin debe contar con un sanitario y un lavama-
do con el sexo y deben estar situados en el mismo nivel en que se encuen- nos accesible por cada 15 personas con limitaciones y nunca menos de un
tran los ambientes de trabajo, a no ms de veinte (20.00) metros del puesto juego de sanitario y lavamanos por establecimiento, y deben estar distribui-
ms lejano. Dentro del rea estipulada se prev la dotacin de las duchas. dos homogneamente por todo el equipamiento o establecimiento.

En preescolar y transicin la colocacin de orinales ser opcional.


ARTCULO 90
Para escolares de bsica y media, incluidos los vestidores, deben existir
bateras independientes, las cuales no deben estar ubicadas a ms de cin- Celdas para estacionamientos de motos y bicicletas.
cuenta (50.00) metros del puesto de trabajo ms lejano. Todo nuevo equipamiento o establecimiento de educacin bsica, media
y superior debern destinar reas al interior del equipamiento o esta-
En el tipo de Administracin y docencia se calculan 1 por cada 25 adultos y blecimiento para el estacionamiento de bicicletas y motocicletas corres-
no podr existir menos de un aparato por sexo. En caso de que el calculo pondiente al 2.5% como mnimo, del rea construida destinada a los am-
solo de una unidad sanitaria por sexo, estas debern acondicionarse para bientes tipo A.
personas con movilidad reducida.

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 47
DECRETO 409 DE 2007

ARTCULO 91 Nota (1) esta exigencia es para los nuevos equipamientos o establecimien-
tos educativos que cuenten con va de acceso vehicular.
Celdas para estacionamientos de vehculos livianos.
Todo nuevo equipamiento o establecimiento de educacin bsica, media y Nota (2) excepto en los que se encuentran en el Centro Tradicional y re-
superior debern destinar reas al interior del equipamiento o estableci- presentativo.
miento para el estacionamiento de vehculos livianos as:
Nota (3) deber acondicionarse una baha o celda para el parqueo de bus
En el centro tradicional y representativo no se exige parqueaderos para escolar siempre y cuando se cuente con va de acceso para este tipo de
ningn equipamiento o establecimiento de educacin formal. vehculos, previa autorizacin de la Secretara de Transporte y Transito.

Para el resto de la ciudad las celdas de estacionamiento para los equipa- Nota (4) Solo para equipamientos o establecimientos de educacin formal
mientos o establecimientos nuevos de educacin bsica y media se cal- privada (preescolar, bsica, media y superior); al resto no se le exige.
culan segn los metros cuadrados construidos en ambientes A, B, C, D,
F y complementarios, teniendo en cuenta que para los teatros coliseos o PARGRAFO 1. El estacionamiento para los equipamientos o estable-
escenarios deportivos cubiertos solo se cuentan las reas de las graderas cimientos nuevos de educacin superior se calculan a razn de cin-
o espectadores, as: cuenta (50.00) metros cuadrados construidos en ambientes A, B, C, D,
F y complementarios, teniendo en cuenta que para los teatros coliseos
TRATAMIENTO Celda/m o escenarios deportivos solo se cuentan las reas de las graderas o
espectadores, sin importar la ubicacin en el territorio municipal.
R-RED-D 1/50 (2)
CN1 1/75 (2) PARGRAFO 2. Se podr eximir de la obligacin de estacionamiento
CN2 1/100 (2) para aquellos nuevos equipamientos o establecimientos ubicados en
CN3 (3) los corregimientos que no puedan tener acceso vehicular.
MI (3)
reas de manejo especial API 1/250 (3) PARGRAFO 3. Cuando el total de celdas de parqueo sea igual o su-
perior a 150 celdas, deber presentar anlisis de movilidad al Depar-
tamento Administrativo de Planeacin antes de su aprobacin ante la
INTERVENCIN Celda/m Curadura Urbana, para evaluar el acceso y evacuacin de los mismos
CSN1 1/150 (4) y sus impactos en el sistema vial aledao.
CSN2 1/250 (4)
CSN3 1/250 (4) ARTCULO 92
RD 1/100 (1)
RAR 1/250 (1) reas mnimas de lotes e ndices.
GAF-PA-PE 1/250 (1) Para efectos de la presente reglamentacin se establece un rea mnima
de lotes y unos ndices de ocupacin y construccin para nuevos equipa-
reas de manejo especial API 1/250 (3)
mientos o establecimientos de educacin en su modalidad de educacin
bsica y media y para los nuevos equipamientos o establecimientos de edu-

48 Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin
N ORMAS ESPECFICAS

cacin superior. En caso de que el interesado en desarrollar un proyecto Suelo de proteccin


opte por aplicar los ndices definidos en el Acuerdo 46 de 2006, ste deber rea mnima de lote 100.000 metros cuadrados
cumplir de manera proporcional con el incremento de las respectivas obli- ndice de ocupacin 1% sobre rea neta del lote
gaciones urbansticas y constructivas. ndice de construccin 0.10 sobre rea neta del lote

El rea mnima de lote e ndices de ocupacin y construccin para la cons- PARGRAFO 1. Estas reas mnimas no aplican para desarrollos en
truccin de un nuevo equipamiento o establecimiento de educacin formal el Corredor Rural 1. Va Las Palmas, para este corredor se aplican las
en las modalidades de educacin bsica y media ser de: determinadas en el Acuerdo 46 de 2006, en el artculo 395.

Suelo urbano, de expansin y suburbano PARGRAFO 2. Los establecimientos educativos se podrn realizar en va-
rea mnima de lote 4.800 m o 10 m de suelo por alumno (se toma rios pisos, siempre y cuando cumplan con las normas de accesibilidad para
la mayor) las personas con movilidad reducida en todos ellos, adems de las normas
ndice de ocupacin 40% sobre rea neta del lote de retiros y alturas establecidas para cada sitio de la ciudad en particular.
ndice de construccin 1.0 sobre rea neta del lote
Los desarrollos en altura deben estar soportados en los respectivos estu-
Suelo rural dios de suelos y clculos estructurales.
rea mnima de lote 8.500 m
ndice de ocupacin 20% sobre rea neta del lote Las alturas estarn limitadas por las disposiciones expedidas por la Ae-
ndice de construccin 0.80 sobre rea neta del lote ronutica Civil en relacin con el cono de aproximacin al aeropuerto y
las superficies limitadoras de obstculos, adems de las que se dicten
Suelo de proteccin para las reas de influencia de los bienes de inters cultural por las en-
rea mnima de lote 10.000 metros cuadrados tidades competentes.
ndice de ocupacin 10% sobre rea neta del lote
ndice de construccin 0.25 sobre rea neta del lote
ARTCULO 93
El rea mnima de lote e ndices de ocupacin y construccin para equipa-
mientos o establecimientos nuevos de educacin superior ser: Retiros y aislamientos.
Los nuevos equipamientos o establecimientos de educacin formal en las
Suelo urbano, de expansin y suburbano modalidades de bsica y media, y los nuevos equipamientos o estableci-
rea mnima de lote 6.400 metros cuadrados o quince (15.00) metros mientos de educacin superior deben cumplir con los siguientes retiros:
cuadrados de suelo por alumno (se toma la mayor)
ndice de ocupacin 30% sobre rea neta del lote Suelo urbano, de expansin y suburbano.
ndice de construccin 1.0 sobre rea neta del lote Retiros a linderos de tres (3.00) metros en todos los costados y de
seis (6.00) metros cuando el equipamiento o establecimiento edu-
Suelo rural cativo supere los tres pisos. Se exime de estos retiros cuando los
rea mnima de lote 30.000 metros cuadrados ambientes que colindan con vivienda sean administrativos.
ndice de ocupacin 6% sobre rea neta del lote Retiros de antejardn segn la seccin vial.
ndice de construccin 0.80 sobre rea neta del lote Dems retiros especficos a usos vecinos existentes
Retiros a corrientes de agua y lneas de energa de alta tensin.

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 49
DECRETO 409 DE 2007

Suelo rural y de proteccin. veinte centmetros (1.20) en reas administrativas. Deben construirse en
Retiros a linderos de diez (10.00) metros a todos los costados del lote material antideslizante y deben contar con sealizacin completa.
Retiros de diez (10.00) metros de antejardn a partir del borde in-
terno del andn. Las rampas deben tener pendientes entre el 5% y el 9% con tramos de an-
Retiros a las estructuras asociadas a saneamiento de aguas servi- cho no inferior a 1.80 m y longitud no superior a los 9.0 m. Los descansos,
das (individuales y colectivos) incluyendo a sus reas de infiltracin. medidos en el sentido del recorrido, no pueden ser inferiores a 1.50 m con
un ancho no inferior al de la rampa.
PARGRAFO: Los equipamientos o establecimientos educativos, en ra-
zn de su localizacin, deben cumplir con los dems retiros que le Escaleras
sean aplicables contenidos en el presente Decreto. Las escaleras deben tener un ancho mnimo de 2.50 m o el mismo ancho de
la circulacin para evitar embotellamientos, con huellas entre 0.28 metros
y 0.35 metros y contrahuellas entre 0.14 metros y 0.18 metros. Tanto las es-
ARTCULO 94 caleras como las rampas deben estar provistas de pasamanos a ambos la-
dos, ubicados a 0.90 metros del piso, y se debe extender 0.30 metros, tanto
Normas constructivas. al comienzo como a la salida de la rampa o la escalera. Para los nios debe
Las puertas de las aulas, laboratorios, unidades sanitarias (referidas s- existir un pasamanos ubicado entre 0.45 metros y 0.60 metros de altura.
tas ltimas a la principal de la batera cuando la tenga) y similares deben
tener un ancho til no inferior a 0.80 metros, y deben tener seales de Los espacios que den sobre vacos deben tener todos pasamanos con altu-
identificacin tctil. ra no inferior a un (1.00) metros.

Puertas Bateras sanitarias


Las puertas deben tener un espacio libre a ambos lados de las mismas, con Las bateras sanitarias debern garantizar el acceso a las personas con
dimensiones de uno con cincuenta (1.50) metros del lado de la apertura y de movilidad reducida y al menos una de las unidades deber estar acondicio-
0.45 del lado opuesto, y si es puerta de batiente deben tener espacio libre a nada para estas personas.
ambos lados de la puerta equivalente al ancho de la hoja ms un metro ms.
Los nuevos equipamientos o establecimientos de educacin formal en las
Por condiciones de seguridad las puertas preferiblemente deben abrir so- modalidades de educacin bsica y media, y los nuevos equipamientos o
bre las circulaciones o hacia fuera del espacio para lo cual debern contar establecimientos de educacin superior deben disponer de un sistema de
con dispositivos de proteccin (topes debidamente sealizados o nichos). almacenamiento y reserva de agua potable, para prever la falta temporal
del servicio pblico domiciliario. La capacidad del tanque o tanques de al-
Las puertas de acceso al equipamiento o establecimiento educativo deben macenamiento de agua potable deber garantizar como mnimo de 48 horas
abrir hacia afuera, y en el caso de estar construidas en vidrio deben estar de servicio y su construccin deber permitir que durante la operacin de
provistas de franjas de color naranja o blanco fluorescente ubicadas a la limpieza y desinfeccin no se interrumpa el suministro de agua. Esta capaci-
altura de la visin. dad se determinar de manera tcnica segn el tamao del equipamiento o
establecimiento y se especificar en los cuadros de reas de los planos.
Corredores y rampas
Los corredores entendidos como reas de desplazamiento, con pendientes Otras disposiciones
inferiores al 5% nunca tendrn anchos menores a dos con cincuenta (2.50) Los ambientes tipo F, se regirn por las normas constructivas y de seguri-
metros para todos los ambientes. Podrn disminuirse hasta un metro con dad especficas para teatros, auditorios y similares.

50 Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin
N ORMAS ESPECFICAS

El suelo del establecimiento donde se ubican las construcciones debe ser usos complementarios y compatibles pero donde el servicio de salud es el
estable, las reas libres recreativas, las placas polideportivas y las reas principal y predominante.
de separacin entre bloques podrn estar en suelo con restricciones am-
bientales siempre y cuando se garantice la estabilidad del suelo, de los Cuando los servicios de salud comparten con otros servicios una edifica-
escenarios deportivos y del establecimiento educativo en general, y muy cin como la vivienda o el comercio entre otros, estas edificaciones no se
especialmente la seguridad de los usuarios del establecimiento, para lo consideran como equipamientos; sin embargo, el servicio de salud como
cual se deber soportar con estudios geolgicos y geotcnicos al momento tal deber cumplir con toda la normativa especfica.
de solicitar la licencias ante la autoridad competente.

El atrio para los nuevos equipamientos o establecimientos educativos es un ARTCULO 97


rea de seguridad que mitigar los impactos en las horas pico (entrada y
salida de estudiantes). Todo equipamiento o establecimiento de educacin Clasificacin de los servicios de salud.
bsica y media deber disponer de un rea de atrio equivalente al 10% del Los servicios de salud se clasifican como:
total del rea de los ambientes tipo A la cual deber quedar contigua al
acceso peatonal principal y solo se podr eximir de ella cuando El acceso Instituciones hospitalarias
peatonal est anexo a las reas libres o recreativas del establecimiento y Instituciones de alta complejidad
ellas puedan cumplir con esa funcin. Instituciones de mediana complejidad
Instituciones de baja complejidad

II. SALUD Cuando los servicios se presten a travs de un equipamiento de salud, estos
se clasificarn por niveles, as:

ARTCULO 95 Nivel 1. Para instituciones de baja complejidad, con cinco o ms con-


sultorios, los ambientes mnimos administrativos y complementarios.
Servicios de salud. No tiene ningn servicio de hospitalizacin, ni quirrgico-obsttrico. El
Corresponden a las actividades tcnicas y profesionales destinadas a la rea mnima de lote ser de 90 m y mxima de 300 m.
prevencin y tratamiento de enfermedades, as como las actividades de
carcter complementario o accesorio y los servicios de rehabilitacin tera- Nivel 2. Para instituciones de mediana complejidad, con ambientes
putica, prestadas por el Estado o por particulares. administrativos, asistenciales y complementarios. rea mnima de lote
ser de 301 m y mxima de 1500 m
PARGRAFO. Se incluyen en esta reglamentacin los servicios de salud
veterinarios. Nivel 3. Para instituciones de alta complejidad, con ambientes admi-
nistrativos, asistenciales y complementarios. rea de lote superior a
1.500 m
ARTCULO 96
PARGRAFO. En suelo rural, para todos los casos, las reas mnimas
Equipamiento de salud. de lotes para los usos de salud, de ser producto de fraccionamientos,
Es la edificacin pblica o privada construida o adecuada para la prestacin deber garantizar que los otros lotes resultantes de la divisin, cum-
de los servicios de salud de manera exclusiva, con la posibilidad de tener plan con las reas mnimas establecidas para la zona. Tratndose de

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 51
DECRETO 409 DE 2007

desarrollos de este tipo de actividades en procesos de parcelacin, el de accesibilidad vehicular al Departamento Administrativo de Planeacin
lote deber cumplir con el rea mnima de la zona donde se localice. antes de obtener la licencia ante la Curadura.

ARTCULO 98
ARTCULO 100
Alcance.
La reglamentacin especfica para los servicios de salud es de carcter ur- ndices y alturas.
banstico y constructivo. La reglamentacin referidas a lo tcnico y cientfico, Los nuevos equipamientos de salud tendrn los ndices de construccin
se regirn por la normativa expedidas por las autoridades competentes. y las alturas que se les asign para cada categora de uso en el Acuerdo
46 de 2006.

ARTCULO 99 En el suelo urbano, de expansin y suburbano, los nuevos equipamientos


de salud o las ampliaciones que se contemplen para los existentes y que
Localizacin. tengan el servicio de hospitalizacin no podrn ocupar ms del 60% del
Los servicios de salud se ubicarn en edificios, locales o construcciones rea del lote. En el suelo rural y en el de proteccin la ocupacin no ser
siguiendo lo dispuesto en zonificacin de usos del suelo vigente, teniendo ms all del 7.5%.
en cuenta la clasificacin en niveles y los servicios que se presten. Se de-
ben evitar las zonas de riesgo, que ofrezcan peligro de inundacin, erosin, Los equipamientos actuales que se encuentren en lugares no permitidos
etc.; as mismo que su ubicacin no est cerca a lugares de disposicin de segn la categoras del uso del suelo vigentes y que se encuentren debida-
basuras, criaderos de artrpodos y roedores, mataderos, cementerios y, en mente legalizadas bajo normativas anteriores, podrn hacer ampliaciones
general, a focos de insalubridad e inseguridad. y mejoras cumpliendo con la normativa actual en cuanto a ndices, pero
debern presentar anlisis de movilidad, soluciones de parqueo y manejo
En zonas de Produccin de la Gran empresa se podrn ubicar los estable- de desechos, entre otros, al Departamento Administrativo de Planeacin
cimientos de salud que presten el servicio para pacientes ambulatorios donde se demuestre la mitigacin de los impactos negativos que se gene-
como un uso mixto o producto de planes parciales. ren en las reas aledaas.

La destinacin de terrenos o edificaciones existentes a este tipo de servi- Los nuevos servicios de salud ubicados en los corregimientos de Medelln
cios, se ajustar a las normas generales de urbanismo y construccin que por fuera de los suelos urbanos y de expansin, deben cumplir con los si-
rijan para la zona correspondiente y en todos los casos, a las disposiciones guientes ndices de ocupacin:
especficas sobre parqueaderos.
Suelo de proteccin 3%
Los servicios de salud nuevos que tengan reas de hospitalizacin no po- Suelo rural 5%
drn ubicarse a una distancia menor de 100 metros a escuelas, mataderos, Suelo suburbano 20%
plantas de procesamiento de artculos alimenticios o todas aquellas acti- Centro suburbano niveles 1 y 2 40%
vidades que presenten impacto de contaminacin como frentes de explo-
tacin, entre otros. En los suelos de proteccin de los corregimientos, todos aquellos nue-
vos servicios de salud debern adecuar el 70% del inmueble con cobertura
Los nuevos servicios de salud que se pretendan ubicar en frente a glorietas forestal. En el resto de suelos del corregimiento, los nuevos servicios de
e intercambios viales, deben presentar propuesta anlisis de movilidad y salud debern adecuar mnimo el 15% del lote con cobertura forestal.

52 Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin
N ORMAS ESPECFICAS

ARTCULO 101 reccin y administracin de las instituciones prestadoras de servicios de


salud; se relaciona fundamentalmente con el acceso de pblico. Quedan
Celdas para estacionamiento. comprendidos en esta rea los siguientes servicios: Direccin, Adminis-
Sern las definidas segn la zona donde se ubiquen, y adems de estos, tracin, Informacin, Financiero, Estadstica, Caja, Archivo general, y si-
debern generar reas de cargue y descargue de mnimo una celda para milares. Su complejidad depende del tamao de la empresa prestadora
vehculo pesado cuando se cuente con alguno de los siguientes servicios: del servicio. Se aplica la reglamentacin especfica para oficinas. Deben
contar con servicios sanitarios para ambos sexos y mnimo uno para per-
Hospitalizacin sonas con movilidad reducida.
Almacn
Cocina Ambientes asistenciales
Lavandera El ambiente asistencial comprende los servicios que son prestados direc-
rea de mantenimiento tamente a un usuario por personal de salud legalmente autorizado, en las
reas de promocin, prevencin, diagnstico, tratamiento y rehabilitacin de
Para los nuevos servicios de salud y los que actualmente existen en el suelo la salud. Se consideran servicios del ambiente asistencial los siguientes:
rural, suburbano y de proteccin, debern cumplir con 1 celda de parqueo
por cada 50 m construidos (excepto las reas de circulacin). Solo se exi- Ambulatorios.
me de la dotacin de celdas de parqueo en el caso de que no se cuente con De apoyo a las actividades de Diagnstico y Tratamiento.
va de acceso vehicular para llegar al servicio. Quirrgico - Obsttrico.
De Hospitalizacin.
Las celdas para estacionamiento de ambulancias, sern como mnimo dos
(2) por establecimiento de salud. Ambientes complementarios
Es el ambiente que comprende los servicios destinados a prestar apoyo
PARGRAFO. Cuando el total de celdas de parqueo sea igual o superior al funcionamiento integral de las instituciones prestadoras de servicios
a 150 celdas, deber presentar anlisis de movilidad al Departamento de salud, principalmente en aspectos de: nutricin y diettica, lavado,
Administrativo de Planeacin antes de su aprobacin ante la Curadura ropera, suministro de energa, almacenamiento, mantenimiento y elimi-
Urbana, para evaluar el acceso y evacuacin de los mismos y sus im- nacin de residuos.
pactos en el sistema vial aledao.

ARTCULO 103
ARTCULO 102
Servicios ambulatorios.
Caractersticas locativas para los servicios de salud. Son los servicios destinados para la espera de pacientes, consultorios,
Los servicios de salud se pueden prestar a travs de tres tipos de am- ambientes de apoyo, atencin de urgencias y espacio para actividades de
bientes: Administrativo, Asistencial y General. Dentro de cada uno de promocin y participacin de la comunidad. Quedan comprendidos los si-
ellos se agrupan diferentes servicios cuyo desarrollo depender de la guientes servicios:
complejidad de las mismas.
Servicio de consulta externa
Ambiente administrativo Es el espacio fsico destinado a la atencin del paciente ambulatorio; se
El ambiente administrativo comprende los servicios destinados a la di- relaciona fundamentalmente con el acceso de pblico y con los servicios de

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 53
DECRETO 409 DE 2007

atencin farmacutica, de laboratorio clnico e imagenologa. Hacen parte Las condiciones especficas, tcnicas y cientficas de estos espacios son
de este servicio los siguientes ambientes: las establecidas por las autoridades de salud competentes.

Sala de Espera: Espacio independiente de las reas de circulacin, con un


rea mnima de 3.00 m por consultorio, y con unidad sanitaria por sexo, ARTCULO 104
una por cada 15 consultorios; si son menos de 15 consultorios, por lo me-
nos deber tener una unidad por sexo y acondicionadas para personas con Servicios de apoyo a las actividades de diagnstico y tratamiento.
movilidad reducida. Son los servicios destinados al apoyo de las actividades de diagnstico y
tratamiento de usuarios hospitalizados y ambulatorios; se relacionan fun-
Oficina de trabajo social: se asemeja a un consultorio. damentalmente con el acceso de pblico y con los servicios quirrgico-
obsttricos, de hospitalizacin y generales. Quedan comprendidos los si-
Consultorios: Corresponde principalmente a los consultorios de medicina guientes servicios:
general, medicina especializada, de odontologa, de otras profesiones de la
salud y de enfermera (Toma de constantes vitales, Inyectologa y curacio- Servicio de archivo de historias clnicas
nes, Inmunizaciones). El rea mnima por consultorio deber ser de 10.00 Es el servicio encargado del archivo y control de las historias clnicas. Ha-
m (lado mnimo: 2.50 m.). cen parte de este servicio los siguientes ambientes: Control informacin,
citas y caja, Archivo de historias clnicas, Clasificacin y codificacin.
El consultorio de gineco-obstetricia, el de urologa y los que por el tipo de exa-
men que adelanten as lo requieran, debern contar con unidad sanitaria. Servicio de atencin farmacutica
Es el servicio destinado al almacenamiento, conservacin, distribucin,
Servicio de urgencias dispensacin y control de medicamentos e insumos para la salud. Para
Es el servicio destinado a la atencin los pacientes que por su estado re- el diseo y construccin de los servicios de atencin farmacutica deber
quieren atencin mdica inmediata, debe contar con acceso directo desde darse cumplimiento a las normas vigentes reglamentarias. Cuando este
el exterior. Hacen parte de este servicio los siguientes ambientes: servicio se preste por fuera de una edificacin destinada a la prestacin
de servicios de salud, esta se regulara por las normas de salud y sanita-
Sala de espera, con unidad sanitaria por sexo, por cada 15 camillas o rias vigentes, y por las normas urbansticas y constructivas de las activi-
cubculos de atencin a pacientes. dades comerciales.
Informacin, control.
Consultorio, con unidad sanitaria. Servicio de laboratorio clnico
Sala de reanimacin. Es el servicio destinado a la realizacin de anlisis de especmenes biolgi-
Sala de curaciones. cos de origen humano. Para el diseo y construccin de laboratorios clni-
Sala de yesos. cos deber darse cumplimiento a las normas vigentes reglamentarias.
Sala de observacin, con unidad sanitaria y ducha.
Sala de hidratacin, con unidad de trabajo. Servicio de banco de sangre
Lavado de pacientes. Es el servicio destinado a la obtencin, procesamiento, almacenamiento,
Control de enfermera, con unidad sanitaria. conservacin, transfusin y suministro de sangre humana o de sus hemo-
Espacio para camillas y sillas de ruedas. derivados. Para el diseo y construccin de bancos de sangre deber darse
Depsito para ropa sucia, ropa limpia, lavaplatos y otros implemen- cumplimiento a las normas vigentes reglamentarias.
tos de uso en estos ambientes.

54 Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin
N ORMAS ESPECFICAS

Servicio de rehabilitacin Servicio de comunicaciones


Es el servicio destinado a la realizacin del diagnstico, tratamiento y pre- Es el servicio encargado de garantizar la comunicacin interna y externa
vencin de las discapacidades; se relaciona fundamentalmente con el ac- de las instituciones prestadoras de servicios de salud. Hacen parte de este
ceso de pblico y con los servicios de hospitalizacin. Hacen parte de este servicio los siguientes ambientes:
servicio los siguientes ambientes:
Conmutador telefnico.
Informacin, citas y control de pacientes. Sonido y llamado de enfermeras.
Sala de espera con unidad sanitaria por sexo.
Espacio para camillas y sillas de ruedas. Servicio de nutricin y diettica
Consultorio. Es el servicio encargado de apoyar la prestacin de servicios de salud en
Vestuario de pacientes, con unidad sanitaria por sexo. las fases de promocin, prevencin, diagnstico, tratamiento y rehabilita-
Ambientes de terapia, acordes con las actividades que all se realizan. cin, mediante la programacin y control de las dietas alimenticias de los
Deposito de equipos y materiales. pacientes. Hacen parte de este servicio los siguientes ambientes:
Oficina de coordinacin.
Oficina de coordinacin
De acuerdo al tipo de terapia, las unidades sanitarias debern disponer de Consultorio
duchas.
Servicio de morgue
Servicio de imagenologa Es el espacio fsico y la dotacin requerida para el manejo y entrega de
Es el servicio destinado a la realizacin y complementacin del diagnstico, cadveres. Para el diseo y construccin de dicho servicio, deber darse
atencin y tratamiento de usuarios hospitalizados y ambulatorios por dife- cumplimiento a las disposiciones del Decreto 786 de abril de 1990. Hacen
rentes mtodos; se relaciona fundamentalmente con el acceso de pblico y parte de este servicio los siguientes ambientes:
con los servicios quirrgico-obsttricos, de hospitalizacin y generales.
Entrega de cadveres.
Rayos X Sala de autopsias .
Ecografa Vestuario con unidad sanitaria y ducha para personal .
Resonancia magntica Espacio para cavas.
Medicina nuclear Espacio para camillas.

Servicio de transporte La morgue deber estar ubicada en un sitio que permita la fcil evacuacin
Es el servicio encargado de coordinar el uso de ambulancias y dems me- del cadver; su acceso debe ser restringido y diferente al acceso de pacien-
dios de transporte de las instituciones prestadoras de servicios de salud. tes. Adems deber contar con sistema de ventilacin natural y/o artificial.
Hacen parte de este servicio los siguientes ambientes:
PARGRAFO 1. Las instituciones prestadoras de servicios de salud con
Oficina de coordinacin. servicios de hospitalizacin y/o urgencias, debern contar como mni-
Garajes. mo con un espacio fsico para depsito de cadveres.

PARGRAFO 2. Por la complejidad de todos estos servicios y por los


equipos de alta tecnologa que se utilizan, es necesario que los espa-

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 55
DECRETO 409 DE 2007

cios cumplan con todas las normas tcnicas expedidas por las autori- Servicio de esterilizacin.
dades de salud competentes. Es el servicio destinado a la limpieza, preparacin, desinfeccin, almace-
namiento, control y distribucin de ropas, instrumental y material mdico
quirrgico, que requieren asepsia, se relaciona fundamentalmente con los
ARTCULO 105 siguientes servicios: quirrgico, obsttrico y de lavandera.

Servicio quirrgico obsttrico. La recepcin y la entrega de material sern totalmente independientes.


Son los servicios destinados para ciruga, obstetricia, esterilizacin y otros
ambientes que en forma directa o indirecta contribuyan al desarrollo de
esas actividades. Comprende los siguientes servicios: ARTCULO 106

Servicio quirrgico Servicios de hospitalizacin.


Es el servicio destinado a la realizacin de procedimientos e intervencio- Son los servicios destinados al internamiento de pacientes para su diag-
nes quirrgicas, que requieren total asepsia; se relaciona fundamental- nstico, recuperacin y/o tratamiento y sus ambientes anexos para trabajo
mente con los siguientes servicios: obsttrico, esterilizacin, urgencias y de enfermera; se relacionan fundamentalmente con los servicios de apo-
hospitalizacin. yo, complementacin, diagnstico y tratamiento, quirrgicos, obsttricos,
de cocina y de lavandera. Comprende los siguientes servicios:
Servicio obsttrico
Es el servicio destinado a la atencin de partos y a la realizacin de proce- Servicio de hospitalizacin general
dimientos e intervenciones ginecolgicas; se relaciona fundamentalmente Hacen parte de este servicio los siguientes ambientes:
con los siguientes servicios: quirrgico, de esterilizacin, de urgencias y de
hospitalizacin. En este servicio funcionarn en forma independiente: Cuartos de hospitalizacin.
Puesto o estacin de enfermera.
Servicio de ciruga ambulatoria. Sala de trabajo de enfermera, limpio.
Cuando las instituciones prestadoras de servicios de salud presten ser- Sala de trabajo de enfermera, sucio.
vicios quirrgicos a pacientes ambulatorios, debern contar, adems de Sala de curaciones y tratamiento.
los ambientes previstos para el servicio quirrgico, con los siguientes Depsito de medicamentos.
ambientes: Depsito de ropa blanca.
Sitio para camillas y sillas de ruedas.
Vestuario de pacientes con unidad sanitaria. Unidad sanitaria por sexo, para trabajadores del servicio de hospi-
Preparacin. talizacin como mdicos, enfermeras, secretarias y estudiantes, en
Recuperacin. proporcin de una por cada 15 puestos de trabajo; en todo caso de-
ber haber una por sexo.
De acuerdo a la complejidad de las instituciones prestadoras de servicios Sala de visitas con unidad sanitaria, por sexo, en proporcin de una
de salud, el servicio de ciruga ambulatoria podr prestarse en el servicio por cada 15 camas de hospitalizacin.
quirrgico o como un servicio independiente.
Los servicios de hospitalizacin estarn localizados de tal manera que
exista ventilacin e iluminacin naturales, que se eviten ruidos, olores y
otras molestias en general.

56 Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin
N ORMAS ESPECFICAS

El rea mnima de las ventanas deber ser igual a un octavo (1/8) del rea informacin con las medidas de prevencin necesarias para evitar eventua-
libre del cuarto de hospitalizacin. les contagios y dems situaciones de riesgo.

En cuartos individuales el rea mnima por cama ser de 16.00 m, inclu- Deber disponerse un cuarto para aislamiento de pacientes por cada 20
yendo una unidad sanitaria, una ducha y un guardarropas. camas de hospitalizacin.

En los cuartos comunes la distancia mnima lateral de cama a pared ser PARGRAFO 1. Las instituciones prestadoras de servicios de salud con
de 0.50 m y de 0.90 m a la cama vecina. servicios de hospitalizacin y/o urgencias, debern contar como mni-
mo con un espacio fsico para depsito de cadveres.
Las puertas de acceso a los cuartos debern tener un ancho mnimo de 1.00
m, que permita el paso y giro de camillas y sillas de ruedas con comodidad. PARGRAFO 2. Por la complejidad de todos estos servicios y por los
equipos de alta tecnologa que se utilizan, es necesario que los espa-
El ambiente de los baos debe permitir el fcil desplazamiento del paciente cios cumplan con todas las normas tcnicas expedidas por las autori-
y contar con sistema para llamado de enfermeras, audible y visible. dades de salud competentes.

Las puertas de los baos debern tener un ancho mnimo de 0.80 m, que
permita el fcil acceso de pacientes en sillas de ruedas, debern abrir hacia ARTCULO 107
afuera o contar con un sistema que permita ser abierta rpidamente.
Ambientes complementarios.
Servicio de cuidados intensivos Quedan comprendidos los siguientes servicios:
Es el servicio destinado a la hospitalizacin de pacientes en estado critico,
que exige monitoreo continuo, asistencia medica y de enfermera perma- Servicio de cocina
nente y utilizacin de equipos altamente especializados. Hacen parte de Es el servicio encargado de la programacin, procesamiento, y distribu-
este servicio los siguientes ambientes: cin de los alimentos que se utilizan en las instituciones prestadoras de
servicios de salud. Este servicio puede ser brindado directamente por las
Oficina de coordinacin. instituciones prestadoras de servicios de salud o contratado. Cuando sea
Vestuario y unidad sanitaria con ducha para el personal. brindado directamente, requerir para el desarrollo de sus actividades de
Puesto de control y monitoreo. los siguientes ambientes:
Sala de trabajo de enfermera, limpio.
Sala de trabajo de enfermera, sucio. Administracin del servicio
Depsito de medicamentos. Recepcin.
Depsito de equipos y material esterilizado. Almacenamiento.
Cubculos independientes con la dotacin necesaria para el monito- Vveres secos.
reo permanente. Refrigeracin para vveres perecederos.
Vestuario y filtro de acceso para visitantes. Despensa diaria en instituciones con ms de 50 camas.
Preparacin.
Cuartos para aislamiento de pacientes Coccin.
Los cuartos destinados para aislamiento de pacientes estarn debidamen- Distribucin.
te sealizados, con entrada restringida y deber colocarse en la puerta la Comedor.

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 57
DECRETO 409 DE 2007

Parqueo y lavado de carros termos. El rea mnima por cama para el servicio de lavandera y segn capacidad
Lavado de ollas, utensilios y de vajilla en forma separada. de la institucin, ser: un (1.00) metro cuadrado de 51 camas hasta 150 ca-
Vestuarios de personal por sexo. mas; y punto ochenta (0.80) metros cuadrados de 151 camas en adelante.
Unidad sanitaria con ducha, por sexo, en proporcin de una por cada
15 puestos de trabajo. Servicio de almacn
Es el servicio encargado del almacenaje y distribucin de los suministros
El rea mnima por cama para el servicio de cocina segn capacidad de la ins- utilizados en las instituciones prestadoras de servicios de salud. Hacen
titucin ser: 1.20 m de 51 a 150 camas; y 1.00 m de 151 camas en adelante. parte de este servicio los siguientes ambientes:

En el ambiente de almacenamiento se deben definir claramente dos (2) Para papelera, ropa, muebles y material de consumo.
zonas: una para almacenamiento refrigerado de vveres perecederos y otra Para sustancias qumicas.
para vveres semiperecederos. Para sustancias inflamables.
Unidad sanitaria, con ducha, por sexo, en proporcin de una por cada
En instituciones de cierta magnitud, debern contemplarse una oficina 15 puestos de trabajo personas.
para personal nutricionista dietista a partir de 50 camas. Las oficinas
para administracin del servicio y para nutricionista y dietista sern in- Servicio de mantenimiento
dependientes. Es el servicio donde se ubican los equipos fijos que garantizan la operati-
vidad en las instituciones prestadoras de servicios de salud. Cuando estn
El ambiente de coccin de alimentos deber contar con sistema extractor previstas, hacen parte de este servicio los siguientes ambientes:
de humos y vapores.
Espacio para taller
Servicio de lavandera Espacio para calderas.
Es el servicio encargado del proceso de lavado y distribucin de ropas en Espacio para equipos de purificacin de agua.
las instituciones prestadoras de servicios de salud. Este servicio puede ser Espacio para planta elctrica de emergencia.
brindado directamente por las instituciones prestadoras de servicios de Espacio para depsito de gas.
salud o contratado. Cuando sea brindado directamente, requerir para el Espacio para aprovisionamiento de oxgeno.
desarrollo de sus actividades de las siguientes ambientes: Espacio para incinerador de basuras
Espacio para compactador de basura.
Recepcin. Espacio para desnaturalizacin de residuos slidos.
Pesaje. Unidad sanitaria, con ducha, en proporcin de una por cada 15 pues-
Clasificacin. tos de trabajo.
Lavado.
Secado.
Planchado. ARTCULO 108
Almacenamiento.
Costura. Dotacin de servicios pblicos.
Distribucin. Las edificaciones que presten servicios de salud debern garantizar los
Unidad sanitaria, con ducha, por sexo, en proporcin de una por cada servicios de suministro de agua, energa elctrica, sistemas de comuni-
15 puestos de trabajo.

58 Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin
N ORMAS ESPECFICAS

cacin, como tambin de manejo y evacuacin de residuos slidos y de PARGRAFO 4. En todo caso la sala de espera deber tener la unidad
residuos lquidos. sanitaria en el mismo piso o nivel donde la sala se encuentre.

PARGRAFO 5. Las unidades sanitarias debern contemplar servicios sa-


ARTCULO 109 nitarios para personas con movilidad reducida segn las normas vigentes.

Instalaciones para suministro de agua.


Las instalaciones interiores para suministro de agua sern diseadas y ARTCULO 111
construidas de tal manera que haya normal funcionamiento con dotacin
de servicio continuo y presin de servicio en todos los sitios de consumo. Tanques de almacenamiento.
En las instituciones que presten servicios de hospitalizacin, la instalacin de
tanques de almacenamiento de agua potable ser de carcter obligatorio.
ARTCULO 110
La capacidad del tanque o tanques de almacenamiento de agua potable
Unidad sanitaria. deber garantizar como mnimo 48 horas de servicio y su construccin de-
Todas las instituciones prestadoras de servicios de salud, instalarn en ber permitir que durante la operacin de limpieza y desinfeccin no se
el rea fsica destinada a los servicios, por lo menos una unidad sanitaria interrumpa el suministro de agua. Esta capacidad la determinar de ma-
que conste de: un inodoro y un lavamanos, por cada quince (15) puestos de nera tcnica, segn el tamao del servicio de salud y se especificar en los
atencin, incluyendo pacientes ambulatorios, visitantes y personal que en cuadros de reas de los planos.
l labore, discriminados por sexo y por uso.

La siguiente es la exigencia de una unidad sanitaria con servicios por cada ARTCULO 112
sexo, para:
Instalaciones para evacuacin de residuos lquidos.
Las salas de espera de las reas de hospitalizacin: 1 cada 15 camas. Las instalaciones interiores para evacuacin de residuos lquidos sern di-
Las salas de espera para las reas de apoyo a las actividades de seadas y construidas de tal manera que permitan su rpido escurrimien-
Diagnstico y Tratamiento: 1 por cada puesto de atencin. to, se eviten obstrucciones, se impida el paso de gases y animales de la
Las salas de espera de las reas Quirrgico Obsttrico: una por quirfano. red pblica al interior de las edificaciones, no permitan el vaciamiento, el
Salas de espera de servicios ambulatorios: 1 por consultorio. escape de lquido o la formacin de depsitos en el interior de las tuberas y
finalmente, se evite la conexin o interconexin con tanques de almacena-
PARGRAFO 1. Se instalar adems un orinal y un dispensador de miento y sistemas de agua potable.
agua o bebedero por cada cincuenta (50) personas.

PARGRAFO 2. En todo caso las unidades sanitarias no podrn estar a ARTCULO 113
una distancia mayor de 100 metros lineales de las salas de espera.
Disposicin sanitaria de residuos lquidos.
PARGRAFO 3. La unidad sanitaria puede atender al tiempo varios ser- Para garantizar la adecuada disposicin sanitaria de residuos lquidos, las
vicios, y la cantidad de aparatos requeridos corresponde a la sumatoria instituciones prestadoras de servicios de salud debern contar con las co-
se los puestos de atencin.

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 59
DECRETO 409 DE 2007

rrespondientes autorizaciones o permisos que se requieran, expedidos por de circulacin y salidas, debern adecuarse y sealizarse de acuerdo con
la autoridad ambiental competente. los siguientes requisitos:

ARTCULO 114 ARTCULO 117

Conexin al sistema de alcantarillado. Accesibilidad.


La conexin de las instituciones prestadoras de servicios de salud al sis- Para resolver todos los aspectos relacionados con la accesibilidad, se de-
tema de alcantarillado pblico, ser de carcter obligatorio cuando exista bern tener en cuenta los siguientes requisitos:
este sistema y las condiciones tcnicas lo permitan.
1. Requisitos especiales de accesibilidad.
PARGRAFO. Cuando por la ubicacin de las instituciones prestadoras
de servicios de salud no sea posible la conexin al sistema de alcan- Todos los servicios de salud deben cumplir con las normas de ac-
tarillado pblico, deber instalarse un sistema para tratamiento, eva- cesibilidad establecidas en las reglamentaciones existentes que
cuacin y disposicin sanitaria de residuos lquidos, previa aprobacin permitan la movilidad y seguridad de los usuarios al interior de la
de la autoridad ambiental competente. edificacin, especialmente de aquellos con movilidad reducida.
En las instituciones que presten servicios de hospitalizacin y en las
ambulatorias con servicio de urgencias, las ambulancias debern
ARTCULO 115 tener fcil acceso y parqueo sealizado exclusivo, contiguo a la en-
trada del servicio de urgencias.
Disposicin sanitaria de residuos slidos. Las fachadas exteriores de las instituciones que presten servicios de
Las instituciones prestadoras de servicios de salud, con una produccin de hospitalizacin, deben ser accesibles a los bomberos, para tal fin las
residuos slidos de importancia sanitaria, por los riesgos generados, debe- zonas perimetrales exteriores, debern estar libres de obstculos
rn disponer de un ambiente adecuado para lavado, limpieza y desinfeccin para permitir la fcil circulacin de las mquinas de bomberos.
de los recipientes donde se almacenen dichos residuos. Escaleras de emergencia en edificaciones de ms de tres (3) pisos.

En las instituciones prestadoras de servicios de salud queda prohibido el uso e 2. Entradas y salidas, internas y externas que sern localizadas con el me-
instalacin de ductos con el propsito de evacuar por ellos los residuos slidos. nor nmero de barreras u obstculos segn diseo arquitectnico para:

En las instituciones que presten servicios de hospitalizacin y en todas Usuarios hospitalizados y ambulatorios, funcionarios y pblico en
aquellas con alta produccin de residuos slidos, deber existir un espacio general.
para almacenamiento de residuos slidos patgenos, biolgicos y similares, Suministro, mantenimiento y evacuacin de residuos slidos.
que deber cumplir con las normas de seguridad y salubridad vigentes. Morgue.
Urgencias.

ARTCULO 116 3. reas de circulacin de camillas con un ancho mnimo en todo su reco-
rrido de: 1.40 m.
Accesos, reas de circulacin, salidas y sealizacin.
En las instituciones prestadoras de servicios de salud los accesos, reas 4. reas de circulacin verticales con los siguientes requisitos mnimos:

60 Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin
N ORMAS ESPECFICAS

Escaleras: Puertas con ancho mnimo de 0.90 m.


Altura mxima vencida por tramo: 1.75 m. con un descanso entre tra- Cuando se presten servicios de ciruga, hospitalizacin, diagnstico
mos mnimo de 1.20 m. de profundidad. y tratamientos (que impliquen movilidad reducida o minusvalas en
Altura libre mnima en todo su recorrido: 2.20 m. los pacientes), se debe garantizar la instalacin de ascensores para
Altura de contrahuellas: entre 0.14 y 0.18 m. transporte de camillas.
Profundidad de huellas: entre 0.30 y 0.35 m.
Ancho mnimo en todo su recorrido: 1.20 m. PARGRAFO 1. En los accesos, reas de circulacin y salidas, debern
De material antideslizante en todo su recorrido. evitarse los cruces de elementos sucios y limpios y el de pacientes
Pasamanos de preferencia a ambos lados a 0.90 m. de altura, que internos y externos.
se prolongaran antes del inicio y al final, paralelos al piso : 0.30 m.
de longitud. PARGRAFO 2. Las reas de circulacin debern tener protecciones
Protecciones laterales hacia espacios libres. laterales, en forma de baranda, hacia espacios libres.

Rampas:
Tramo mximo sin descanso: 20.00 m. con descanso entre tramos ARTCULO 118
mnimo de: 1.40 m. de profundidad.
Altura libre mnima en todo su recorrido: 2.20 m. Retiros de proteccin.
Ancho mnimo en todo su recorrido: 1.40 m. Para la localizacin del uso de salud se debe tener especial cuidado con la
Pendiente no mayor del 8%. sana mezcla de usos y con los usos incompatibles que estn ms prximos,
Piso de material antideslizante. como funerarias, salas de velacin, fabricas, depsitos de explosivos, ma-
Pasamanos de preferencia a ambos lados en todo el recorrido, a: teriales inflamables, centros carcelarios, cuarteles, cementerios, salones
0.90 m. de altura, que se prolongaran antes del inicio y al final, para- de juego de habilidad y destreza y de azar, establecimientos con venta y
lelos al piso: 0.30 m. de longitud. consumo de bebidas alcohlicas y similares.
Protecciones laterales hacia espacios libres.
Las rampas sern obligatorias para el desplazamiento de un piso o Cuando exista un uso establecido, se tendr en cuenta la misma restric-
nivel a otro. Se podrn obviar cuando se cuente con ascensores. cin para la ubicacin de cualquiera de las actividades mencionadas. En las
zonas de Produccin de Gran empresa se analizar la ubicacin de estos
Ascensores: establecimientos cuando sea producto de un plan parcial.
Para las instituciones prestadoras de servicios de salud, que fun-
cionen en edificaciones de tres (3) pisos o ms debern instalarse Se deben respetar todos los retiros mnimos que tienen que ver con fa-
ascensores. chadas, retiros de antejardn, los relacionados con plataforma y torre, los
Para la movilizacin de usuarios de pie o en silla de ruedas, la cabi- referidos a linderos, los de proteccin de corrientes de agua, los a servi-
na deber tener las dimensiones interiores mnimas de: 1.50 m. de dumbres existentes, de seguridad, etc.
profundidad, 1.20 m. de ancho y 2.20 m. de altura. Deber tener un
espacio libre delante de la puerta de la cabina mnimo de 2.00 m.
Para la movilizacin de camillas, la cabina deber tener las dimen- ARTCULO 119
siones interiores mnimas de: 2.20 m. de profundidad, 1.2 0 m. de
ancho y 2.20 m. de altura. Deber tener un espacio libre delante de la Normas de seguridad y emergencias.
puerta de la cabina mnimo de 4.00 m. Conforme a lo dispuesto en el Cdigo Colombiano de Construcciones Sismo

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 61
DECRETO 409 DE 2007

Resistentes, Decreto 1400 de 1984, en la construccin de todas las institu- Servicios comunitarios
ciones prestadoras de servicios de salud, deber darse cumplimiento al Corresponde a los servicios de educacin no formal y los de educacin in-
mismo, y a las dems normas que lo complementen. formal (Ley 115 de 2004), los prestados por organizaciones comunitarias,
cvicas, sociales, polticas, no gubernamentales y similares.
Todo equipamiento de salud del nivel 3 deber contar con helipuerto para
acceso de pacientes va area y atencin de emergencias, y podr estar Servicios culturales
ubicada en las terrazas superiores del edificio o en primer piso, cumplien- En la normatividad especfica se tienen en cuenta las actividades o ser-
do con las normas tcnicas para su operacin. vicios que estn destinados a atender las demandas de la poblacin de
manera individual u organizada; y son derivados de los principios funda-
Todo servicio de salud de cualquier nivel deber contar con servicio al- mentales y las definiciones contenidas en el artculo 1 de la Ley 397 de
terno de energa (planta de combustible u otro sistema que garantice el 1997 y a las normativas que los amplen, modifiquen o sustituyan. Estos
funcionamiento las 24 horas) y debe garantizar la seguridad, la calidad del servicios buscan fomentar:
ambiente y el mejor funcionamiento del servicio de salud.
- Las artes en todas sus expresiones y las dems manifestaciones
simblicas expresivas, como elementos del dilogo, el intercambio,
ARTCULO 120 la participacin y como expresin libre y primordial del pensamiento
del ser humano que construye en la convivencia pacfica.
Otras disposiciones.
En cuanto a las condiciones sanitarias y dems normas especficas sobre - Los concursos, festivales, talleres de formacin artstica, apoyo a
iluminacin y ventilacin, pisos, paredes, instalaciones sanitarias, circula- personas y grupos dedicados a actividades culturales, ferias, exposi-
ciones, accesos y salidas, alturas y medidas de seguridad, se tendrn en ciones, unidades mviles de divulgacin cultural,
cuenta las normas que exijan las entidades de salud competentes, as como
las normas generales de construccin contenidas en el presente Decreto. - La creacin, la ejecucin, la experimentacin, la formacin y la
investigacin a nivel individual y colectivo en expresiones cultu-
rales como:
III. SERVICIOS COMUNITARIOS, CULTURALES Y DE CULTO
Artes plsticas, Artes musicales, Artes escnicas, Artes audiovi-
suales, Artes literarias, Dramaturgia;
ARTCULO 121 Expresiones culturales tradicionales, tales como el folclor, las
artesanas, la narrativa popular y la memoria cultural de las di-
Reglamentacin para los servicios comunitarios, culturales y de culto. versas regiones y comunidades del pas;
Las normas relacionadas con el alcance, jerarquizacin, localizacin y par- Museos (Museologa y Museografa);
metros de diseo para los servicios comunitarios, culturales y de culto estn Historia, Antropologa y Filosofa;
contenidas en los artculos 199 al 201 del Acuerdo 46 de 2006, por medio del Arqueologa y Patrimonio;
cual se hace la revisin y ajustes al Plan de Ordenamiento Territorial. Crtica y otras que surjan de la evolucin sociocultural.

En la normatividad especfica se tienen en cuenta los usos que estn Para la presente normativa tambin se entiende como servicios cultura-
destinados a atender las demandas de la poblacin organizada en ser- les los que se ofrecen de manera individual y colectiva, y que no hacen
vicios tales como: parte de programas acadmicos y profesionales ofrecidos por la Educa-

62 Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin
N ORMAS ESPECFICAS

cin Formal en las modalidades de bsica primaria secundaria y media, y parte de complejos educativos, comerciales, y de servicios, estos se podrn
la educacin superior. ubicar en pisos superiores.

Servicios de culto Cuando los servicios de culto se presten en edificaciones mixtas (vivienda
Los servicios de culto son los que confieren, entre otros, el derecho a y servicios) el servicio se prestara solo en los primeros pisos, siempre y
establecer lugares de culto o de reunin con fines religiosos y de ser res- cuando este sea permitido por la asignacin de uso del suelo del Acuerdo
petados en su destinacin religiosa y su carcter confesional especfico; 46 de 2006. Y requieren del permiso de la asamblea de copropietarios para
adems, cumplir actividades de educacin, de beneficencia, de asistencia, su ubicacin y adecuacin locativa cumpliendo la presente normativa.
que permitan poner en prctica los preceptos de orden moral desde el
punto de vista social de la respectiva confesin. Para el efecto, este tipo PARGRAFO 1. Los servicios de comunitarios, culturales y de culto que
de servicios se consagran en la Ley 133 de 1994, o en la que los amplen, a la entrada en vigencia de este Decreto, se encuentren debidamente
modifiquen o sustituyan. legalizados se toleraran y se debern acondicionar a la presente regla-
mentacin en el evento en que se pretendan ampliar o reconocer.

ARTCULO 122 PARGRAFO 2. En las reas residenciales definidas en el Acuerdo 46


de 2006 o en las normas que lo modifiquen, amplen o sustituya, se
Alcance. consideran como usos complementarios condicionados los servicios
La presente reglamentacin corresponde a los nuevos servicios comunita- comunitarios, culturales y de culto que a la entrada en vigencia de este
rios, culturales y de culto que debern desarrollarse cada uno de manera Decreto se encuentren debidamente legalizados, se debern acondi-
nica y exclusivamente como uso principal y predominante en un inmueble, cionar a la presente reglamentacin para su reconocimiento.
situacin por la que se considera como equipamiento.

PARGRAFO. Los inmuebles destinados hoy al servicio comunitario, ARTCULO 124


cultural o de culto, y los nuevos que se desarrollen, y que compartan
dicho inmueble con otros usos y servicios se entendern solo como un Caractersticas de un equipamiento comunitario, cultural o de culto.
servicio, no como equipamiento comunitario. Cada uso en particular se El inmueble destinado a estos equipamientos o establecimientos podr
regir por la norma especfica de cada uno de ellos. estar conformado por reas de formacin, de divulgacin, asistenciales y
complementarias y, segn el sitio y la poblacin a atender, podr tener ser-
vicios adicionales.
ARTCULO 123
reas de formacin
Localizacin. Son espacios destinados a programas de educacin no formal, e informal cuya
Los servicios comunitarios, culturales y de culto se ubicaran segn lo esta- rea mnima ser la de un aula de clase de educacin formal. Estas podrn
blecido en el Acuerdo 46 de 2006, o lo que se establezca en la norma que lo ser polifuncionales, es decir permitirn la fcil conversin en espacios para
modifique, ample o sustituya. recibir clases magistrales, talleres, programas de formacin artstica, etc.

Los servicios de culto debern ubicarse en los primeros pisos de las edifi- El rea promedio de un aula deber albergar treinta (30) alumnos a razn
caciones cuando estos sean nica y exclusivamente de culto. Cuando hagan de dos metros cuadrados (2.0 m) por alumno, pero nunca sern para me-
nos de veinte (20) alumnos

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 63
DECRETO 409 DE 2007

Cuando la capacidad del aula sea inferior a treinta personas, se debe au- La divulgacin individual ser tipo galera, hall o corredor para la exhibi-
mentar el rea por estudiante a razn de diez centmetros (0.10 m) por cin de producciones artsticas, informativas, culturales, sociales, etc.
cada diez estudiantes menos. La variacin en el nmero de metros cuadra-
do corresponde al tipo y tamao de mobiliario utilizado. Cuando para el efecto de conformar un hall o corredor de circulacin como
sitio de exhibicin, se deber garantizar una seccin mnima para el corredor
El indicador de uno con ochenta (1.80) metros cuadrados se recomienda de dos metros con cincuenta (2.50 m) y para el hall, se deber disponer de una
para muebles con superficie de trabajo individual de 0.50 m x 0.70 m. franja mnima de 1.80 metros para el libre desplazamiento de las personas.

En el caso de nios, nias, jvenes y adultos con limitaciones severas, se La divulgacin colectiva, se particularizan por ofrecer unas condiciones
deben organizar ambientes de apoyo especializados de acuerdo con sus especiales de comodidad auditiva y visual y un manejo cuidadoso de las
necesidades educativas, el rea debe permitir la utilizacin de mesas para vas de evacuacin y escape. Estos corresponden a foros, teatros, aulas
servicio individual y/o en pequeos grupos, depsito u rea para ubicar mltiples, y similares.
equipos especializados como computadores e impresoras braille, entre-
nadores auditivos, etc. El rea mnima de divulgacin colectiva es de ciento veinte metros cua-
drados (120.00 m), de los cuales se dedican un 50% a los espectadores, un
El nuevo establecimiento para servicios comunitarios tener mnimo 2 au- 25% a un escenario y un 25% al depsito, camerino, cuarto de proyecciones
las, y deben cumplir con las siguientes caractersticas: y cubculos para la ensayos y prcticas.

Debern tener iluminacin directa y el rea de las ventanas corres- Los nuevos equipamientos comunitarios deben reservar el espacio para
ponder como mnimo a una tercera parte del rea de la misma. proyectar el sitio para la construccin de un rea de divulgacin colectiva.
La ventilacin ser natural y transversal.
La orientacin de las aulas ser este-oeste. En caso contrario se de- Para los equipamientos comunitarios se refiere a los espacios para asam-
bern disear elementos de fachada que quiebren la luz directa del bleas, consejos, convocatorias comunitarias etc.; para los culturales son
naciente y el poniente, sin reducir el rea mnima de iluminacin. los destinados a teatros, foros, cinemas, aulas mltiples y similares; y
La longitud mxima del aula no exceder los nueve metros con se- para el culto es el espacio destinado como capilla, templo, sinagoga,
senta centmetros (9.60m). mezquita o similar.
La altura mnima ser de tres (3.0) metros. Cuando se realicen am-
pliaciones adosadas a edificios existentes, la altura podr ser distin- reas asistenciales
ta con el fin de acoplar lo existen con lo nuevo, pero en todo caso no Destinadas a la prestacin de servicios personalizados a travs de consul-
ser inferior a 2.50 m. torios mdicos, odontolgicos, teraputicos, gerontolgico, y similares, los
cuales deben cumplir con toda la normativa especfica para los servicios de
Cuando se requieran de talleres o aulas de tecnologa con instalaciones salud. En todo caso no podrn tener ms de cuatro consultorios.
y equipos especiales, el rea promedio ser la resultante de tres metros
cuadrados (3.00 m) por alumno. reas complementarias
Conformada por una parte administrativa que consta de oficinas, unidades
reas de divulgacin sanitarias, cocineta y celadura, actividades comerciales (cafeteras, alma-
Son de dos tipos, una de divulgacin individual y la otra de divulgacin cenes, talleres) y un espacio pblico cedido o atrio para el acceso o salida
colectiva: masiva del pblico.

64 Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin
N ORMAS ESPECFICAS

Las reas administrativas debern cumplir con las normas para oficinas; ARTCULO 125
las reas comerciales debern cumplir con las normas para estableci-
mientos abiertos al pblico y las de locales; y el atrio se exigir cuando el Espacio mnimo de un equipamiento comunitario, cultural o de culto.
establecimiento tenga un nmero de aulas igual o superior a cinco aulas o Un equipamiento comunitario deber tener mnimo:
tenga rea de divulgacin colectiva.

El rea del atrio ser mnimo la correspondiente al 20% del rea destinada REA TIPO ESPACIOS MNIMOS
a aulas y a los espectadores del rea de divulgacin colectiva.
Comunitario 2 aulas
Las bateras sanitarias se calcularn segn el tamao de las reas de for- Formacin Cultural 2 aulas
macin y de divulgacin, as: Culto optativo
Comunitario
REAS DE Divulgacin Cultural Uno (1)
SANITA- LAVAMA- ORINA-
FORMACIN Y PERSONAS Culto
RIOS NOS LES
DIVULGACIN
Comunitario
Alumnos en au- Hasta 100 2 2 2 Asistenciales Cultural Optativa
las y espectado- Culto
De 100 a 200 4 4 4
res de reas de Comunitario
divulgacin Cada 100 adi- 1 oficina y batera sa-
2 2 2 Complementarias Cultural
cionales nitaria
Culto
En todo caso siempre habr servicios sanitarios para ambos sexos y por lo Comunitario
menos uno para personas con movilidad reducida. Adicionales Cultural Optativa
Culto
reas adicionales.
Son reas cuya localizacin es optativa y en ellas se incluyen, entre otras,
las bibliotecas, ludotecas, salas de Internet, cinemas, juegos de saln, sedes ARTCULO 126
comunales o grupos comunitarios en general. La ubicacin de estos ser-
vicios adicionales deber cumplir con la norma constructiva y urbanstica Normas constructivas para los equipamientos comunitarios, culturales
establecida para el servicio y con las normas del sector donde se ubique. y de culto.

Las bibliotecas y salas de Internet debern cumplir con lo establecido para reas mnimas de lote.
los ambientes escolares tipo B como centros de recursos y el saln de El rea mnima de lote requerido para el funcionamiento de un servicio
computadores. comunitario, de culto o cultural se establece segn los sitios donde se
pueden ubicar, pero en todo caso se le debern adicionar a ests reas
PARGRAFO. Solo se permite la vivienda como parte de las reas adi- mnimas todos los retiros que deben cumplir. El rea mnima corres-
cionales en los equipamientos de culto, garantizando el acceso inde- ponde solo a las reas de divulgacin colectiva, requirindose superfi-
pendiente a sta desde la va pblica. cie adicional para los dems servicios de las reas (complementarias, de

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 65
DECRETO 409 DE 2007

formacin, asistenciales y complementarias); y dentro del rea mxima Los servicios comunitarios, culturales y de culto ubicados en los corregi-
debern ubicarse todos los servicios. mientos de Medelln por fuera de los suelos urbanos y de expansin, deben
cumplir con los siguientes ndices de ocupacin:
REA MNIMA DE
Suelo de proteccin 3%
LOCALIZACIN LOTE OBSERVACIONES Suelo rural 5%
Mnima Mxima Suelo suburbano 20%
Se deben adicionar retiros a Centro suburbano niveles 1 y 2 40%
Centro Veredal
250.00 450.00 linderos y a usos no compa-
de servicios En los suelos de proteccin de los corregimientos, todos aquellos nue-
tibles
Centros subur- vos servicios de salud debern adecuar el 70% del inmueble con cobertura
Adicionar retiros a linderos forestal. En el resto de suelos del corregimiento, los nuevos servicios de
banos
salud debern adecuar mnimo el 15% del lote con cobertura forestal.
reas y corredo-
Adicionar retiros a linderos
res Barriales
451.00 800.00 El resto de las reas libres que no hacen parte de la obligacin urbanstica
Centralidades Adicionar retiros a linderos en suelo, pueden ser utilizadas en retiros de aislamiento y parqueo.
barriales y a usos no compatibles
Corredores Adicionar retiros a linderos. Atrio o rea de seguridad para evacuacin.
rurales Y solo en el corredor de Cuando el atrio o rea de seguridad para evacuacin de sobre va publica
reas y corredo- Adicionar retiros a usos no debe mantener la continuidad del andn sin causar conflictos en la circu-
801.00 1500.00
res zonales compatibles lacin peatonal.
Adicionar retiros a usos no
Centro Tradicional
compatibles Cuando el atrio o rea de seguridad para evacuacin de las reas de divulga-
Corredor de cin colectiva, den sobre reas comunes del lote y no sobre va publica, estas
Adicionar retiros a usos no
Metropolitano de 1501.00 N.A. podrn ser cubiertas, pero libres de obstculos que obstruyan la circulacin.
compatibles
servicios
Centros de equi- Adicionar retiros a usos no Debe ser en material antideslizante y se debern cumplir con las disposi-
librios compatibles ciones del Manual de los elementos constitutivos del espacio pblico.

En el suelo rural si el lote para desarrollar estos servicios es producto de El atrio o rea de seguridad para evacuacin cuando sea rea publica, de-
un fraccionamiento, los dems lotes resultantes debern cumplir con el ber estar sin ningn tipo de cerramiento. Esta rea libre debe ser conta-
rea mnima de la zona donde se localice. bilizada dentro de las obligaciones urbansticas de suelo.

ndice de ocupacin. En los planos que se protocolicen en la licencia de construccin y urbanis-


En suelo urbano y de expansin, el rea mxima de ocupacin en el rea mo debern especificarse las reas y tamaos, de manera grafica y en los
de lote ser del 60%, de los cuales el 15% se destinara a un rea libre de cuadros de reas.
seguridad o atrio como espacio para la evacuacin normal o en caso de
emergencias de los asistentes a las reas de divulgacin colectiva (audito- Retiros de aislamiento.
rio, capilla, sinagoga, mezquita, aula mltiple, teatro o similar). Sern obligatorios cuando los establecimientos o equipamientos estn

66 Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin
N ORMAS ESPECFICAS

anexos a la vivienda, y estos sern mnimo de tres (3.00) metros. Todos los cuando se cuenten con 24 filas o menos se deber contar con un pasillo
retiros se debern especificar en los planos que protocolicen la licencia. transversal en la parte anterior y uno en la parte posterior.

Cerramientos La altura mnima de los espacios para espectadores es de 4 metros, conta-


Debern cumplir las normas especficas para tal fin, pero en todo caso no dos desde el piso hasta el cielo falso.
sern objeto de cerramiento por cuestiones de seguridad, los atrios o reas
de seguridad, ni las reas libres pblicas cedidas. Accesibilidad.
Todo nuevo establecimiento o equipamiento comunitario, cultural o de culto
Accesos y salidas deber cumplir con la norma especfica para la accesibilidad de personas
Todas las puertas de acceso y salidas de las reas de formacin y divulga- con movilidad reducida, o la norma que la modifique, ampli o sustituya.
cin, y bateras sanitarias debern abrir hacia afuera, en todo caso no de-
bern obstaculizar las reas de circulacin, ni el atrio, debiendo generarse
al rea de apertura en nichos o al interior de la lnea de fachada de estos. ARTCULO 127
Debern especificarse los sentidos de apertura de las puertas en los planos
que protocolizan las licencias de construccin y urbanismo. Estacionamientos.
Todo nuevo establecimiento destinado a la prestacin de servicios comu-
Las ares de divulgacin colectiva debern contar con acceso (y salida) prin- nitarios, culturales o de culto deber ofrecer celdas para el parqueo de
cipal y salida de emergencias. Esta ultima en costado lateral o al fondo. To- vehculos segn la cantidad y tipos de espacios que tenga, as:
das las puertas deben garantizar la salida al exterior del establecimiento,
equipamiento o complejo. REAS ESPACIOS CELDAS
Formacin Aulas y talleres 1 celda/60 m construidos
Las puertas deben tener un ancho mnimo de un metro con cincuenta cen- Exhibicin individual 1 celda/40 m construidos
tmetros (1.50 m). Por cada 100 personas se debe contar con mnimo dos Divulgacin
Colectiva 1celda/20 m construidos
puertas (principal y lateral) y una puerta adicional de un metro con cincuen- Asistenciales Consultorios 1 celda/consultorio
ta centmetros (1.50 m) por cada 100 personas adicionales. Complementarios Locales 1celda/50 m construidos
Adicionales 1 celda/60 m construidos
Aforos o espectadores.
El rea destinada a espectadores, publico, feligreses, o similares de las La cantidad, ubicacin y caractersticas de las celdas de parqueo para per-
reas de divulgacin colectiva, se calcula a razn de cincuenta centmetros sonas con movilidad reducida ser segn lo establecido en la normatividad
cuadrados por espectador. El aforo total debe ser demarcado en los planos vigente, o en la que la ample, modifique o sustituya.
de manera grafica y en los cuadros de reas que protocolicen la licencia de
construccin y urbanismo. PARGRAFO 1. Se exoneran de estacionamientos los nuevos estableci-
mientos comunitarios, culturales y de culto ubicados en:
Los aforos o espacios para espectadores debern contar con pasillos de
circulacin principal: mnimo uno central o dos laterales, de ochenta cen- Los polgonos de mejoramiento integral, consolidacin nivel 3, con-
tmetros (0.80 m). solidacin suburbana nivel 3. Sin embargo debern disponer de una
baha para el parqueo para dos vehculos.
Se requerirn pasillos transversales cada veinticuatro (24) filas de especta- El centro tradicional y representativo.
dores, con un ancho mnimo de ochenta centmetros (0.80 m). En todo caso, En lo sitios donde no se acceda por vas vehiculares.

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 67
DECRETO 409 DE 2007

PARGRAFO 2. Se debe reservar un rea no inferior al 10% del total artculos 190 al 198 del Acuerdo 46 de 2006, adems de las tablas de uso
construida en reas de formacin y divulgacin para el parqueo de especficos del mismo Acuerdo.
bicicletas y motocicletas.
La normatividad especfica para esos usos o servicios recreativos y deportivos
PARGRAFO 3. El rea de parqueo no podr tener acceso directo desde tiene en cuenta el tipo la modalidad de deporte, las actividades recreativas,
vas troncales y regionales en suelo urbano; y nacionales, regionales las jerarquas y las caractersticas tcnicas, para determinar normas urba-
y urbano-rurales en suelo rural. Adicionalmente deben presentar una nsticas y constructivas en aspectos como ubicacin, iluminacin, ventilacin,
baha de aproximacin cumpliendo para ello con las normas tcnicas altura, ocupacin, reas libres, servicios sanitarios, numero de celdas de par-
que en la presente reglamentacin se establece. queo, restricciones, retiros de proteccin con respecto al tipo de actividades
que lo rodean, buscando la seguridad, habitabilidad, accesibilidad, sanidad de
PARGRAFO 4. Cuando el total de celdas de estacionamientos sea los usuarios y en general un optimo funcionamiento tanto en su interior como
igual o superior a ciento cincuenta (150), se deber presentar un anli- en su buena relacin con el entorno, procurando la generacin de impactos
sis de movilidad al Departamento Administrativo de Planeacin donde positivos dentro de los diferentes asentamientos poblacionales.
se sustente la solucin de la movilidad vehicular al interior y al exterior
del servicio comunitario, cultural y de culto, el cual deber contar con
la aprobacin mediante acto administrativo previo a la expedicin de la ARTCULO 130
licencia de urbanismo y construccin ante la curadura.
Alcance.
De conformidad con lo establecido en el artculo 190 del Acuerdo 46 de
ARTCULO 128 2006, se consideraran como equipamiento recreativo o deportivo las edi-
ficaciones o inmuebles cuyo uso principal y dominante, sea este uso, y
Servicios comunitarios, culturales y de culto en edificaciones en inmue- su clasificacin ser de acuerdo con las categoras establecidas en el
bles de inters cultural. Acuerdo 46 de 2006.
Las adecuaciones de las edificaciones que son inmuebles de inters cultural,
para la prestacin de servicios comunitarios, culturales y de culto, se harn
cumpliendo con lo que establezca el Plan de Proteccin Patrimonial. De ma- ARTCULO 131
nera transitoria mientras se expide el respectivo acto administrativo se de-
ber elevar consulta ante del Departamento Administrativo de Planeacin. Unidad deportiva.
El concepto de unidad se refiere a la agrupacin de varios escenarios de-
portivos dentro de un rea comn caracterizada por el predominio de reas
IV. USOS DE RECREACIN Y DEPORTES libres, con coberturas vegetales y masas de rboles; con una administra-
cin nica como unidad y podr tener administraciones individuales por
cada escenario deportivo. Pueden compartir servicios de parqueadero, de
ARTCULO 129 seguridad, de comercio y de servicios complementarios.

Reglamentacin para los servicios recreativos y deportivos. La unidad deportiva como tal debe disponer de unos escenarios deporti-
Las normas relacionadas con el alcance, jerarquizacin y parmetros de vos mnimos con todas las reglamentaciones tcnicas para el desarrollo de
diseo para los servicios de recreacin y deportes estn contenidas en los cada una de las disciplinas deportivas, que permitan el desarrollo competi-
tivo y la programacin de eventos regionales, nacionales e internacionales.

68 Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin
N ORMAS ESPECFICAS

Todos los escenarios que se construyan deben cumplir con las dimensio- Estacionamientos. El clculo de las celdas de estacionamiento se calcula
nes reglamentarias oficiales para cada disciplina deportiva. de la siguiente manera:

La unidad deportiva por su carcter competitivo debe garantizar que los Una celda de parqueo por cada 250 m de rea de para espectadores
escenarios deportivos tengan los aditamentos la competencia, tales como: en cada escenario deportivo.
Una celda de parqueo por cada 50 m de otros servicios (comerciales
Graderas y administrativos).
Camerinos 4 celdas de parqueo para autobuses por cada escenario deportivo;
Ser cubiertos 4 celdas de parqueo para servicios de seguridad y emergencias.
Parqueaderos para vehculos y bicicletas El 10% del total de celdas de parqueo deben ser para personas con
Bateras sanitarias para espectadores, y reas adicionales para ba- movilidad reducida, ubicadas lo ms cerca de las entradas a los es-
teras mviles cenarios deportivos. Y distribuidas por toda la unidad deportiva.
reas de comercio y servicios permanentes y estacionarios Un rea adicional equivalente al 10% del rea total de parqueaderos
reas de seguridad para la evacuacin de los escenarios y parqueo destinada a parqueo de motocicletas y bicicletas.
de organismos de seguridad (polica, defensa civil, bomberos, cruz
roja, ambulancias, y similares) reas administrativas. Deben cumplir con todas las normas especficas
Sede administrativa de oficinas de la presente reglamentacin. Deben contar con servicios
Parque infantil. sanitarios para ambos sexos y con accesibilidad para personas con movi-
lidad reducida. Dentro de estas se tienen en cuenta las sedes de las ligas
La unidad deportiva tendr un rea mnima de 20.000 m, con los siguien- y clubes deportivos.
tes ndices:
reas comerciales. Reguladas por las normas mnimas para locales co-
NDICE % merciales. El total de las reas comerciales no debe ser superior al 10% del
total de rea de la unidad.
Ocupacin de escenarios deportivos y reas administrativas 50%
reas libres distintas a los escenarios deportivos reas de servicios complementarios. Debern contar como mnimo con:
40% Un espacio para el almacenamiento de residuos slidos segn los
(pisos duros y zonas verdes)
requerimientos de la autoridad competente;
Ocupacin con reas comerciales y de servicios complementarios 10%
Servicio de atencin de emergencias para lesionados que consta de
mximo 4 consultorios o cubculos para camillas con sus respectivas
Total 100%
reas complementarias y el parqueo de una ambulancia.
Podrn contar con puesto para la fuerza pblica o Centro de Atencin
Las reas libres distintas a los escenarios deportivos se destinarn a zo- Inmediata - CAI.
nas verdes arborizadas con elementos de amoblamiento para el desarrollo
de actividades ldicas y recreativas espontneas. Podrn tener senderos, PARGRAFO. Toda unidad deportiva de propiedad pblica debe trami-
sitios de encuentro, plazas, plazoletas y similares (en arenilla, piedra, ado- tar licencia de ocupacin de espacio pblico ante el Departamento
quines o similares). Administrativo de Planeacin con todo el diseo especfico de los si-
guientes componentes:

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 69
DECRETO 409 DE 2007

Espacio pblico El parque deportivo tendr un rea entre 10.000 m y 20.000 m, con los
Las vas, senderos, servidumbres siguientes ndices:
Propuesta de zonas verdes y arborizacin
La propuesta de amoblamientos urbanos NDICE %
La propuesta de cerramiento
La propuesta de volumetras Ocupacin de escenarios deportivos y reas administrativas 50%
Propuesta de cerramientos reas libres distintas a los escenarios deportivos (pisos duros
40%
Ubicacin y cantidad (ndices y alturas de usos) y zonas verdes)
Anlisis de movilidad (transporte publico, transporte individual, bici- Ocupacin con reas comerciales y de servicios complemen-
10%
cletas, motocicletas, circulacin peatonal) tarios
Total 100%
Ante la curadura urbana solo se tramitara la licencia de construccin de
los escenarios deportivos, previa aprobacin del planteamiento urbanstico
general y la licencia de ocupacin del espacio pblico ante el Departamen- Las reas libres distintas a los escenarios deportivos se destinarn a zo-
to Administrativo de Planeacin. nas verdes arborizadas con elementos de amoblamiento para el desarrollo
de actividades ldicas y recreativas espontneas. Podrn tener senderos
sitios de encuentro, plazas, plazoletas y similares (en arenilla, piedra, ado-
ARTCULO 132 quines o similares).

Parque deportivo. Puede contar con otros equipamientos deportivos pero estos deben cum-
Como parque, tendr el predominio de reas libres y zonas verdes de uso plir con las dimensiones mnimas oficiales segn la disciplina deportiva,
pblico, para la libre circulacin y libre de cerramientos. con reas para espectadores.

Debe tener al igual que la unidad deportiva escenarios con dimensiones Parqueaderos. El clculo de las celdas de parqueo se calcula de la si-
reglamentarias y para la competicin. guiente manera:

El parque deportivo a dems de escenarios deportivos puede tener: Una celda de parqueo por cada 250 m de rea de para espectadores
en cada escenario deportivo.
Graderas Una celda de parqueo por cada 50 m de otros servicios (comerciales
Camerinos y administrativos)
Parqueaderos para vehculos y bicicletas Cuatro (4) celdas de parqueo para autobuses para todo el Parque
Bateras sanitarias para espectadores, y reas adicionales para ba- deportivo.
teras mviles Cuatro (4) celdas de parqueo para servicios de seguridad, emergen-
reas de comercio y servicios permanentes y estacionarios cias.
reas de seguridad para la evacuacin de los escenarios y parqueo El 10% del total de celdas de parqueo deben ser para personas con
de organismos de seguridad (polica, defensa civil, bomberos, cruz movilidad, ubicadas lo ms cerca de las entradas a los escenarios
roja, ambulancias, y similares) deportivos. Y distribuidas por toda la unidad deportiva.
Sede administrativa Un rea equivalente al 10% del rea total de parqueaderos destinada
Parque infantil. a parqueo de motocicletas y bicicletas.

70 Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin
N ORMAS ESPECFICAS

reas administrativas. Deben cumplir con todas las normas especficas general y la licencia de ocupacin del espacio pblico ante el Departamento
de oficinas de la presente reglamentacin. Deben contar con servicios Administrativo de Planeacin.
sanitarios para ambos sexos y con accesibilidad para personas con movi-
lidad reducida. Dentro de estas se tienen en cuenta las sedes de las ligas
y clubes deportivos. ARTCULO 133

reas comerciales. Reguladas por las normas mnimas para locales co- Parque recreativo.
merciales. El total de las reas comerciales no debe ser superior al 10% del En concordancia con el artculo 194 del Acuerdo 46 de 2006, Los parques
total de rea de la unidad. recreativos pueden ser de varios tipos segn sus caractersticas y servicios
que preste, as:
reas de servicios complementarios. Debern tener como mnimo con:
Un espacio para el almacenamiento de residuos slidos segn los Parques recreativos naturales, asociado al medio natural, cuya funcin
requerimientos de la autoridad competente; esta relacionada con la contemplacin de la naturaleza, el ocio y con la
Servicio de atencin de emergencias para lesionados que consta de actividad recreativa no programada; pueden contar con escenarios depor-
mximo 4 consultorios o cubculos para camillas con sus respectivas tivos mnimos sin ningn tipo de aditamentos para la competicin como las
reas complementarias y el parqueo de una ambulancia. graderas. Dentro de estos estn los parques de quebradas, los miradores
Podrn contar con puesto para la fuerza pblica o Centro de Atencin naturales, los parques ecolgicos, parques ecotursticos.
Inmediata - CAI.
Podrn contar con el funcionamiento de sedes comunitarias. Aquellos parques recreativos naturales de propiedad pblica ubicados en
suelo rural, no tendrn lmites mximos ni mnimos en su tamao y se ma-
PARGRAFO. Toda Parque deportivo de propiedad pblica debe tramitar nejarn como proyectos especficos que debern ser presentados para su
licencia de ocupacin de espacio pblico ante el Departamento Admi- aprobacin al Departamento Administrativo de Planeacin.
nistrativo de Planeacin con todo el diseo especfico de los siguientes
componentes: Los parques recreativos naturales de propiedad privada planteados en
suelo rural, debern cumplir con el rea mnima para la categora de uso
Espacio pblico donde se ubique. Y adicionalmente con la norma especfica de la presen-
Las vas, senderos, servidumbres te reglamentacin y con la asignacin de usos definida en el Anexo III del
Propuesta de zonas verdes y arborizacin Acuerdo 46 de 2006.
La propuesta de amoblamientos urbanos
La propuesta de cerramiento Parques recreativos asociados a un equipamiento, cuya relacin es fa-
La propuesta de volumetras vorable en la medida en que el ndice de ocupacin del equipamiento no
Propuesta de cerramientos desnaturalice la condicin misma del parque, es decir, la ocupacin del
Ubicacin y cantidad (ndices y alturas de usos) equipamiento no es superior al:
Anlisis de movilidad (transporte publico, transporte individual, bici-
cletas, motocicletas, circulacin peatonal) 25% del total del parque en suelo urbano y de expansin
3% en suelo de proteccin
Ante la curadura urbana solo se tramitara la licencia de construccin de 5% en suelo rural
los escenarios deportivos, previa aprobacin del planteamiento urbanstico 20% en suelo suburbano
40% en centro suburbano niveles 1 y 2

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 71
DECRETO 409 DE 2007

En los suelos de proteccin de los corregimientos, todos aquellos nuevos ARTCULO 135
parques recreativos debern adecuar el 70% del inmueble con cobertura
forestal. En el resto de suelos del corregimiento, los nuevos servicios de reas mnimas para escenarios deportivos.
salud debern adecuar mnimo el 15% del lote con cobertura forestal. Para la ubicacin de un escenario deportivo por equipos, se debe contar
con un rea mnima de dos mil (2.000) metros cuadrados, sin ir en detri-
El resto de las reas libres que no hacen parte de la obligacin urbanstica mento del cumplimiento con el rea mnima de la disciplina deportiva.
en suelo, pueden ser utilizadas en retiros de aislamiento y parqueo.

Dentro de estos parques recreativos estn los parques temticos o par- ARTCULO 136
ques culturales.
Espacios mnimos para disciplinas deportivas.
Parque recreativo vecinal, referido al espacio pblico que presta servicios Para la construccin de escenarios deportivos se deben tener en cuenta las
al sector residencial, caracterizado por ser de tamao pequeo donde pre- siguientes dimensiones oficiales segn la disciplina deportiva.
dominan las zonas verdes, y donde las reas construidas solo son amobla-
mientos. Carece totalmente de escenarios deportivos.

PARGRAFO. El parque recreativo podr tener escenarios deportivos


no reglamentarios, pero en todo caso no ser para la competencia.

ARTCULO 134

Escenarios deportivos.
Corresponde al espacio diseado y construido para la prctica de deporte
competitivo o formativo, su espacio es reglado y cuenta con servicios auxi-
liares bsicos y especializados.

Se utiliza principalmente para fines deportivos de diferente ndole (deporte


de elite, espectculos deportivos para grandes masas de espectadores),
cumpliendo con las especificaciones internacionales.

Es utilizado tambin para la presentacin de espectculos de carcter


cultural, religioso, comercial, social o cvico (eventos masivos), siempre y
cuando cumplan con normas de seguridad y normas tcnicas.

72 Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin
N ORMAS ESPECFICAS

DIMENSIONES (m)
DEPORTE MXIMAS MNIMAS CON REA PERIMETRAL OBSERVACIONES
LARGO ANCHO LARGO ANCHO LARGO ANCHO
Balonmano 40.00 20.00 38.00 18.00 44.00 24.00
Baloncesto 28.00 15.00 32.00 19.00
Mini-baloncesto 20.00 14.00 18.00 10.00 24.00 18.00
Ftbol 110.00 75.00 90.00 45.00 114.00 79.00
Microftbol 36.00 20.00 28.00 15.00 38.00 22.00
Ftbol de saln 42.00 25.00 25.00 15.00 46.00 29.00
rea mnima para 8 jugadores con un m-
Ftbol rpido 36 20 28 14.00
nimo de 40 m de superficie por jugador.
Voleibol 18.00 9.00 34.00 19.00
Mini-voleibol 14.00 7.00 9.00 6.00 22.00 11.00
Tenis de mesa 2.74 1.525 8.74 4.545
Tenis de campo 23.79 10.97 36.69 18.27
Bdminton 13.40 6.10 19.40 10.10
Squash 9.754 6.401 Altura del saln 5.00 m
Hockey sobre patines 40.00 20.00 30.00 18.00 40.00 20.00
Profundidad 1.80 m a 2.20 m a partir del
Piscina olmpica 50.00 25.00 50.00 21.00 56.00 31.00
nivel del agua
Profundidad 1.30 m a partir
Piscina semiolmpica 33.33 16.66 25.00 13.00 36.66 19.99
del nivel del agua
Profundidad 5.00 m a partir del nivel del
Foso clavados 18.00 18.00 15.00 15.00 26.00 26.00 agua. Trampolines. Altura de los trampo-
lines 1.00, 3.00, 5.00, 7.50, 10.00 metros.
Profundidad 2.20 m a partir
Waterpolo 30.00 20.00 25.00 16.00 50.00 25.00
del nivel del agua
Tejo 19.50 2.50 23.50 6.50
Esgrima 28.00 2.00 14.00 2.00 32.00 8.00
Lucha 8.00 8.00 12.00 12.00 Altura de la plataforma 1.10 m
Judo 9.00 9.00 12.60 12.60 Altura de la plataforma 0.50 m
Boxeo 6.10 6.10 4.90 4.90 7.10 7.10 Altura de la plataforma 1.00 m
Pesas 4.00 4.00 10.00 7.00 Altura de la plataforma 1.00 m

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 73
DECRETO 409 DE 2007

DIMENSIONES (m)
DEPORTE MXIMAS MNIMAS CON REA PERIMETRAL OBSERVACIONES
LARGO ANCHO LARGO ANCHO LARGO ANCHO
Bisbol 121.87 121.87 76.17 76.71 140.00 140.00 Distancia mnima a las tribunas 18.28 m
Mini-bisbol 80.00 80.00 100.00 100.00 Distancia mnima a las tribunas 18.28 m
Softbol 79.25 79.25 61.00 61.00 80.00 80.00 Distancia mnima a las tribunas 7.62 m
Mini-Softbol 30.50 30.50 50.00 50.00 Distancia mnima a las tribunas 7.62 m
Pista de ciclocros 300.00 Variable 250.00 Variable
Ciclismo - veldromo 333.33 8.00 250.00 6.50 111.00 65.00
9.76 7.32
Pista Atltica 400.00 400.00 180.00 120.00
(8 carriles) (6 carriles)
Salto largo y triple 45.00 1.22 40.00 1.22
Salto con garrocha 45.00 2.00 40.00 1.50
Salto alto 24.80 42.80 15.00 20.00 40.00 20.00
Lanzamiento de jabalina 90.00 70.00
Lanzamiento de disco 60.00 41.042
Lanzamiento de bala 20.00 13.681
Billar 3.10 1.67 3.00 1.50 6.00 5.00
Patindromo pista 200.00 8.00 125.00 6.00 Variable Variable
Bolos 18.80 1.07 31.00 1.70

PARGRAFO 1. Para el desarrollo de equipamientos o servicios de- ARTCULO 137


portivos que no estn contemplados en esta norma especfica debido
a su reciente creacin o reglamentacin, o por ser poco populares o Coliseos cubiertos.
conocidos; se deber consultar al Departamento Administrativo de El coliseo cubierto es la edificacin cubierta que alberga uno o varios esce-
Planeacin antes de la aprobacin de las propuestas urbansticas y narios deportivos con reas para espectadores, servicios sanitarios (para
constructivas ante la autoridad competente. deportistas y espectadores), reas comerciales, oficinas, salas de prensa o
comunicaciones, taquillas, entre otras.
PARGRAFO 2. Los escenarios deportivos de propiedad o iniciativa
privada debern cumplir con las celdas para estacionamientos para
establecimientos abiertos al pblico segn el Anexo 1 de la presente
reglamentacin.

74 Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin
N ORMAS ESPECFICAS

ARTCULO 138 V. ASISTENCIA SOCIAL

Deportes de saln.
Se refiere a los deportes que se desarrollan en pequeos espacios cerrados ARTCULO 40
con muebles y aditamentos tcnicos especiales. Entre ellos estn el billar,
el tenis de mesa, el ajedrez, los bolos, el baile deportivo, entre otros. Reglamentacin para los servicios de asistencia social.
Las normas relacionadas con el alcance, jerarquizacin, localizacin y pa-
Debern cumplir con reas mnimas para el desarrollo de la prctica de- rmetros de diseo para los servicios de asistencia social estn contenidas
portiva, los parqueaderos se calculan a razn de 1 celda por cada 50 m en los artculos 202 al 203 del Acuerdo 46 de 2006, por medio del cual se
construidos (incluye el escenario deportivo, las reas administrativas, co- hacen ajustes al Plan de Ordenamiento Territorial.
merciales y de servicios complementarios.
En la normatividad especfica para este uso se tiene en cuenta los servicios
Deben contar mnimo con una batera sanitaria para cada sexo, cada una que se prestan para determinar normas urbansticas y constructivas en
con sanitario y lavamanos. Las de hombres deben tener orinal, y aquellas aspectos como ubicacin, iluminacin, ventilacin, altura, reas libres para
donde el deporte exija rendimiento fsico, se requieren de duchas. recreacin, servicios sanitarios, numero de celdas para estacionamiento,
restricciones y retiros de proteccin con respecto al tipo de actividades que
lo rodean buscando la seguridad, habitabilidad, accesibilidad, sanidad de
ARTCULO 139 los usuarios y en general un optimo funcionamiento tanto en su interior
como en su buena relacin con el entorno, procurando la generacin de
Escenarios deportivos y recreativos no tradicionales y otros. impactos positivos dentro de los diferentes asentamientos poblacionales.
Corresponde a los escenarios para la prctica de deportes poco populares,
no tradicionales o nuevos, tales como el golf, deportes a motor, equitacin
(Ecuestres en general), deportes extremos (de alto impacto, a campo abier- ARTCULO 141
to o en contacto con la naturaleza) y similares.
Alcance.
Estos se ubicarn principalmente en suelos rurales, supeditados a anlisis La presente reglamentacin corresponde al servicio asistencial que debe-
y evaluacin especfica por parte del Departamento Administrativo de Pla- rn desarrollarse nica y exclusivamente en un inmueble, lo que los con-
neacin para determinar su viabilidad, aquellos que no estn contemplados vierte inmediatamente en un equipamiento.
en el Anexo III del Acuerdo 46 de 2006.
PARGRAFO. Las edificaciones destinadas hoy al servicio asistencial y
Todo escenario deportivo o recreativo deber cumplir con los retiros que que compartan dicho inmueble con otros usos y servicios se entendern
se definen en la presente reglamentacin. Adems debern cumplir los solo como un servicio, no como equipamiento asistencial, y cada uso en
retiros a ejes viales, a corrientes de agua, a lneas de alta tensin, a usos particular se regir por la norma especfica de cada uno de ellos.
no compatibles, entre otros.
ARTCULO 142

Localizacin.
Los servicios asistenciales por tener el servicio de hospedaje se manejaran
para su localizacin como vivienda compartida.

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 75
DECRETO 409 DE 2007

Solo los servicios asistenciales destinados la recuperacin de la sa- CAMAS O HA-


lud mental se ubicarn en los sitios definidos en las tablas de uso del GRUPO EDADES TUTOR
BITANTES
Acuerdo 46 de 2006. 10 cunas o ca-
Nios Menores de 3 aos
mas
ARTCULO 143 3 a 10 aos 20 camas
Adolescentes Mayores de 10 aos Un (1) tutor
Caractersticas fsicas de los servicios asistenciales. 30 camas por dormito-
y jvenes menores de 18 aos
Estas se establecen para cada una de las reas, en todo caso el servicio de rio
Mayores de 18 aos y
asistencia social deber tener reas de hospedaje, asistenciales comple- Adultos 25
menores de 55 aos
mentarias y adicionales.
Ancianos Mayores de 55 aos 20

ARTCULO 144
En dormitorios individuales el rea mnima por cama ser de 16.00 m, in-
reas de hospedaje. cluyendo una unidad sanitaria, una ducha y un guardarropas.
Estas incluyen siempre el dormitorio, los servicios sanitarios y el comedor, as:
En los dormitorios colectivos la distancia mnima lateral de cama a pared
Dormitorios ser de 0.50 m y de 0.90 m a la cama vecina. El tamao mnimo de la cama
Los dormitorios de albergues para nios, nias, jvenes y adultos podrn ser de un (1.00) metros de ancho por dos (2.00) metros de largo.
disponerse en literas o camarotes. En todo caso en el clculo del numero
total de hospedados (habitantes) siempre se calcular como si fueran ca- Las puertas de acceso a los cuartos debern tener un ancho mnimo de 1.00
marotes (es decir dos camas dos habitantes). m, que permita el paso y giro de camillas y sillas de ruedas con comodidad.

Los albergues mixtos que dispongan de dormitorios colectivos, estos sern Los dormitorios individuales y colectivos se deberan iluminar con luz di-
por sexos. recta a travs de patios y vacos.

Los dormitorios de albergues para ancianos no permiten la disposicin en Servicios sanitarios


camarotes. Y cuando sean colectivos estos se dispondrn por sexos. Todo
dormitorio colectivo para ancianos deber tener a su interior una batera Cuando los albergues contemplen dormitorios sin servicios sanitarios pri-
sanitaria completa (ducha, sanitario y lavamanos) acondicionado para per- vados, estos se calculan de la siguiente manera:
sonas con movilidad reducida. Y contiguo al dormitorio deber contar con
dormitorio para tutor con servicio sanitario completo. USUARIOS CANTIDAD DE APARATOS
Sanitarios Lavamanos Orinales Duchas
Cuando los albergues dispongan de dormitorios colectivos, se deber con- Por 25 Hombres 1 1 0.5 0.5
tar con una habitacin por sexo independiente para personas aisladas (por Por 20 Mujeres 1 1 - 0.5
cuestiones de salud fsica o mental temporal).

La capacidad mxima de los dormitorios colectivos ser:

76 Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin
N ORMAS ESPECFICAS

Para los servicios asistenciales de ancianos, todos los servicios sanitarios ARTCULO 145
sern acondicionados para personas con movilidad reducida. Y se deber
contar con una ducha para aseo de anciano asistido. reas asistenciales.
Mnimo contarn con un consultorio de quince (15.00) metros cuadrados.
Las puertas de los baos debern tener un ancho mnimo de 0.80 m, que Cuando se cuente con cinco o mas consultorios se deben cumplir con toda
permita el fcil acceso de pacientes en sillas de ruedas, debern abrir hacia la normativa para servicios de salud contemplada en el presente Decreto; y
afuera o contar con un sistema que permita ser abierta rpidamente. pudiendo contar con ambientes asistenciales.

Los servicios sanitarios para servicios asistenciales destinados a nios, j- PARGRAFO. Se deben especificar en los planos que hacen parte de la
venes y adultos debern contar con una unidad sanitaria completa para licencia de construccin, los tamaos de cada una de las reas asis-
personas con movilidad reducida por sexo. tenciales y el porcentaje con respecto a las reas construidas totales.

Los servicios sanitarios se dispondrn por bateras ubicadas a no menos de


cincuenta (50) metros cuadrados del dormitorio. Cuando los dormitorios se ARTCULO 146
ubiquen en varios pisos, debern existir bateras en cada piso.
reas complementarias.
Para nios menores de 3 aos, se deber contar con reas para bacinillas. Estas contemplas los servicios administrativos los cuales debern cumplir
Y en servicios asistenciales se deber contar con reas para patos. con las normas de oficinas establecidas en el presente Decreto referidas a
tamaos, unidades sanitarias y estacionamientos.
Comedores y cocinas
Los dormitorios individuales podrn tener cocinetas privadas. Cuando el personal asistencial y administrativo disponga de dormitorios,
estos se tendrn en cuenta para el nmero total de habitantes del servicio
Los comedores colectivos dispondrn de cocina y despensa todos ubicados asistencial. Los servicios sanitarios de este personal se calcular mnimo
de forma anexa o contigua. como uno por sexo (sanitario, lavamanos y ducha).

El rea del comedor se calcula a razn de un (1) metro cuadrado por habi- Se podr contar con reas comerciales y de servicios equivalentes al 10%
tante; la cocina tendr un rea superior a veinte (20.00) metros cuadrados y mximo del rea construida total del servicio asistencial. Y su regulacin
la despensa un rea no inferior a diez (10.00) metros cuadrados. especfica referida a tamao de locales, cantidad de locales y celdas de
parqueo se regulan por la norma especfica para stos, definida en el
PARGRAFO. En los planos que hagan parte de la licencia se deber es- presente Decreto.
tipular en el cuadro de reas el nmero total de camas y de habitantes
del servicio asistencial; la cantidad de unidades y aparatos sanitarios PARGRAFO. Se deben especificar en los planos que hacen parte de la
especificando la ubicacin de los destinados a personas con movilidad licencia de construccin, los tamaos de cada una de las reas comple-
reducida, y las reas de la cocina, el comedor y la despensa. mentarias y el porcentaje con respecto a las reas construidas totales.

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 77
DECRETO 409 DE 2007

ARTCULO 147 De los dos clculos anteriores se escoge el mayor.

reas adicionales. Para los servicios asistenciales de las entidades territoriales, la obliga-
Estas se regulan de acuerdo a la norma especfica definida en el presente cin de suelo y construccin de equipamiento, se cumplir al interior del
Decreto para cada servicio en particular. inmueble como rea libre. Para los servicios asistenciales privados am-
bas obligaciones se cumplirn en el sitio o se pagar segn el sistema se
PARGRAFO. Se deben especificar en los planos que hacen parte de la reas de reparto.
licencia de construccin, los tamaos de cada una de las reas adicio-
nales y el porcentaje con respecto a las reas construidas totales.
ARTCULO 150

ARTCULO 148 Estacionamientos.


Estos sern los establecidos en las tablas del Anexo I de la presente regla-
ndices y alturas. mentacin, para el suelo urbano.
Estas sern las definidas para el uso residencial o de vivienda establecido
para cada tratamiento o intervencin. En el suelo rural a razn de 1 celda de estacionamiento por cada cincuenta
(50.00) metros cuadrados construidos.

ARTCULO 149
ARTCULO 151
Obligaciones urbansticas.
Para el clculo de las obligaciones urbansticas de los nuevos servicios Otras disposiciones.
asistenciales, se har de dos maneras: Todo servicio asistencial deber contar con un rea para el manejo, se-
leccin, clasificacin y empaque de residuos slidos segn la normativa
Se tendr en cuenta que el servicio se maneja como vivienda, por especfica que determine la autoridad competente.
ende los habitantes del servicio ser el resultado de sumar el n-
mero de camas de los dormitorios individuales, el nmero de ca-
mas de los dormitorios colectivos (el cual ser tomado como ca- ARTCULO 152
marotes de dos camas para todos, menos para los de ancianos que
se tomar como de a una cama) y las camas del personal asisten- Normas de seguridad.
cial o administrativo. Deben cumplir con todas las normas vigentes de seguridad referidas a
suelos, estructuras, incendios, evacuacin, entre otras.
La relacin de la cantidad de suelo (reas en metros cuadrados) por habi-
tante se calcular segn lo establecido para cada polgono de tratamiento
o de intervencin donde se ubique el servicio asistencial.

Se calcula como si el servicio asistencial correspondiera a otros


usos, a partir de los metros cuadrados construidos.

78 Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin
N ORMAS ESPECFICAS

SECCIN 4
REAS DE CESIN PBLICA

I. REAS DE CESIN PBLICA EN SUELO URBANO municipal o su ejecucin; se considerar para todos los efectos el Manual
de Diseo y Construccin de los Componentes del Espacio Pblico y el Ma-
nual de Silvicultura Urbana.
ARTCULO 153
PARGRAFO. Las fajas de terreno que los propietarios de un lote trans-
reas de cesin pblica y obligaciones especiales. fieran al Municipio a ttulo oneroso de manera previa a la ejecucin de
De conformidad con lo establecido en el Acuerdo Municipal 46 de 2006 y De- un desarrollo urbanstico o constructivo, no sern computadas dentro
creto Nacional 564 de 2006 o las normas que lo modifiquen o sustituyan, de los ndices o porcentajes de cesin exigidos por norma y se des-
todas las actuaciones urbansticas incluyendo los reconocimientos y legali- contarn del rea bruta del lote para efectos de la aplicacin de los
zaciones urbansticas que all se definen tanto en los suelos urbano como los aprovechamientos y las obligaciones urbansticas. Estas fajas son di-
de expansin, debern cumplir con las reas de cesin pblica para zonas ferentes a las que se entregan de manera anticipada como reas de
verdes, recreacionales y equipamientos y construccin de equipamiento. cesin pblica de las que trata este artculo, en concordancia con lo
establecido en el Decreto Nacional 564 de 2006 o la reglamentacin
Se tendrn en consideracin para la aplicacin de las presentes normas, que se encuentre vigente.
los temas tratados en el Acuerdo 46 de 2006 con referencia a los criterios
generales para el manejo de los elementos que conforman el sistema del
espacio pblico, del amoblamiento urbano, de los aprovechamientos, de ARTCULO 154
los procesos de urbanizacin segn la forma de construccin de las obras,
de la proporcionalidad en el pago de obligaciones en estos procesos, de reas de cesin pblica para zonas verdes, recreacionales
las cargas, de las reas de cesin y obligaciones especiales, de las normas y equipamiento.
que tratan del tema en Planes Parciales. Adems de las establecidas en el El Departamento Administrativo de Planeacin determinar al interesado,
Decreto Nacional 564 de 2006 acerca de las obligaciones del titular de la ya sea pblico o privado, cuales sern los suelos a ceder o a comprar con
licencia, de la determinacin de las reas de cesin, incorporacin de reas destino a zonas verdes, recreacionales y para equipamientos, de conformi-
pblicas, entrega material de dichas reas y entrega anticipada de cesio- dad con los artculos 252 y 327 del Acuerdo Municipal 46 de 2006 y con
nes, de la aplicacin de las normas de accesibilidad al espacio pblico, a lo establecido en el Decreto Municipal 351 de 2007 Por medio del cual se
los edificios de uso pblico y a la vivienda, de las obligaciones urbansticas reglamentan los mbitos de reparto y la forma de gestin de las obligacio-
en los procesos de reconocimiento de la existencia de edificaciones y de nes urbansticas.
legalizacin urbanstica.
Bajo este criterio, el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal,
Las reas de cesin pblica de las vas y las correspondientes a las obli- revisar y aprobar la destinacin y tratamiento especfico de los suelos a
gaciones especiales de vas, reas verdes y estacionamientos privados, se ceder o a comprar.
regirn por la normativa establecida para el efecto en el Acuerdo 46 de 2006
y las normas especficas que al respecto se determinan en la presente re-
glamentacin, tanto para su aprobacin como para su entrega a la entidad

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 79
DECRETO 409 DE 2007

ARTCULO 155 to que se definan para dar cumplimiento a las obligaciones urbansticas,
ya sea para entregarlas el interesado o para comprarlas el Municipio de
Medelln con los recursos obtenidos para tal fin, en concordancia con lo
Generalidades de las reas de cesin pblica. establecido en el Decreto Municipal 351 de 2007, deben presentar las si-
Cuando las actuaciones urbansticas se realicen sobre predios ya urbani- guientes caractersticas:
zados que cumplieron efectivamente con la exigencia urbanstica por suelo
de cesin para zonas verdes, recreacionales y equipamiento bajo el Acuer- Contar con un frente mnimo de doce (12.00) metros a una va pblica
do 62 de 1999, Acuerdo 23 de 2000 o Acuerdo 82 de 2001 o por zona verde construida (no en proyecto) ya sea peatonal o vehicular, que cumpla
pblica bajo normas anteriores, debern ajustarse a la normativa actual, con las especificaciones tcnicas y seccin mnima de acuerdo con
cuando se quieran realizar modificaciones a la urbanizacin inicialmente su tipologa y jerarqua, establecidas en el Acuerdo 46 de 2006, Art-
aprobada o se quiera construir haciendo uso de los aprovechamientos del culos 145 al 147 inclusive.
Acuerdo 46 de 2006. En estos casos debern compensar lo faltante de las
obligaciones urbansticas luego de establecer la concordancia y equivalen- Cuando la vinculacin del predio a una va pblica construida princi-
cia entre las normativas aplicadas con respecto a dicha obligacin. pal de acceso, se haga a travs de una va secundaria o de una faja
perteneciente al lote que se va a ceder, la distancia mxima de reco-
En el caso de reconocimientos o legalizacin aplica lo establecido en el rrido entre la va principal y el frente del predio ser de veinte (20.00)
artculo anterior de conformidad con la normatividad que rige la materia. metros de longitud y el interesado la deber adecuar como sendero
peatonal de acceso, para lo cual, presentar previamente el diseo
Todo lote que sea objeto de subdivisin o reloteo, trasladar las obligacio- ante el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal para
nes por concepto de reas de cesin pblica para zonas verdes, recrea- el aval respectivo.
cionales y equipamiento en forma proporcional a los lotes resultantes, de
forma que se mantenga la obligacin del lote matriz. En el caso de inte- Tener la disponibilidad inmediata de servicios pblicos domiciliarios.
gracin, la obligacin corresponder a la equivalente al rea resultante. En
concordancia con lo establecido en el Decreto Nacional 564 de 2006 o la Tener un rea mayor de mil (1.000) metros cuadrados o ser colindan-
norma que lo modifique o sustituya, la definicin de las reas de cesin y la te a espacios pblicos que por sumatoria superen esta rea.
forma de cumplimiento y entrega se determinarn al momento de otorgar
las licencias de urbanizacin y construccin a los lotes resultantes. En el caso de que el suelo a ceder se requiera para la construccin
de equipamientos, este deber ser apto topogrfica y geolgicamen-
El cumplimiento de esta obligacin urbanstica con pago en dinero, en el si- te para la construccin futura.
tio o en otro sitio y la disposicin del suelo para la construccin de parques,
plazas, plazoletas, zonas verdes y/o para la construccin de equipamiento Tener un marco o entorno apropiado de reas naturales y construi-
ser definida por el Departamento Administrativo de Planeacin de acuer- das que garanticen la seguridad y tranquilidad de los ciudadanos
do con lo establecido en el Decreto Municipal 351 de 2007. para su debida utilizacin.

Accesibilidad adecuada que garantice su usufructo a personas con


ARTCULO 156 movilidad reducida y sea fcilmente recorrible.

Caractersticas de las reas de cesin pblica. Las nuevas reas de cesin que sean colindantes con espacios o edi-
Las reas de cesin para zonas verdes, recreacionales y para equipamien- ficios pblicos existentes se debern integrar efectivamente, para lo

80 Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin
N ORMAS ESPECFICAS

Los terrenos que presenten entornos inapropiados tales como, un


marco de edificaciones con fachadas cerradas o cerramientos ur-
cual el interesado deber presentar el proyecto urbano en planos ante bansticos no transparentes o edificaciones que presenten estacio-
el Departamento Administrativo de Planeacin para el aval respectivo. namiento de vehculos privados en sus primeros pisos; tampoco se
admitirn, las que por su distancia a las redes de servicios pblicos
no puedan ser dotadas de iluminacin, acueducto, alcantarillado y
ARTCULO 157 telecomunicaciones, o que por la pendiente pronunciada no pue-
dan ser amobladas ni tener un frente y acceso directo desde una va
Suelos que no se constituyen como reas de cesin pblica. pblica construida, ya sea peatonal o vehicular que cumpla con las
No se constituyen como tales: dimensiones mnimas establecidas y con las especificaciones tcni-
cas establecidas en la reglamentacin vigente para las personas con
Las zonas verdes que hacen parte de las secciones totales de las movilidad reducida.
vas peatonales y vehiculares, intercambios viales, retornos, viaduc-
tos, puentes y similares. PARGRAFO 1. Los porcentajes de cesin de antejardn, retiros, te-
rrenos con pendientes mayores del 25%, aqu establecidos, se acep-
Los antejardines, los retiros laterales, de fondo y entre edificaciones tarn siempre y cuando las exigencias de la poblacin circundante,
cuando stos no se engloben o integren al suelo a ceder o a comprar; en lo que se refiere a espacios de encuentro y recreacin y de equi-
en caso contrario, podrn ser contabilizados como parte de las reas pamientos de salud, educacin, deporte y asistencia social, puedan
de cesin hasta en un mximo del 20% de la obligacin total. ser cubiertas eficientemente con el resto del rea a ceder y con otros
equipamientos o espacios pblicos existentes en el sector donde se
Los primeros quince (15.00) metros de retiros establecidos a las co- localiza el rea a ceder o a comprar.
rrientes naturales de agua, ni el resto de los retiros a dichas corrientes
cuando por su topografa y condiciones geolgicas no sirvan para los PARGRAFO 2. Las reas naturales que se mencionan en este artcu-
fines previstos. Estos ltimos retiros podrn ser contabilizados dentro lo, las cuales presentan restricciones para ser cedidas al Municipio
de las obligaciones parcial o totalmente cuando el terreno no presente de Medelln por concepto de suelo de cesin para zonas verdes, re-
vulnerabilidad por erosin, socavamiento o similares, exista posibili- creacionales y equipamiento, las podr ceder el urbanizador o cons-
dad de accesibilidad directa, sea fcilmente recorrible y que se pueda tructor opcionalmente de forma voluntaria como reas adicionales
conformar un parque lineal que sirva para la recreacin pasiva y activa a las obligadas, previo concepto favorable del Departamento Admi-
de la poblacin y pueda ser incorporado luego al sistema estructuran- nistrativo de Planeacin Municipal; para el efecto, en los planos de
te natural establecido en el Plan de Ordenamiento Territorial. cesin de fajas y cuadros generales de aprobacin del proyecto urba-
nstico, constructivo, de reconocimiento o legalizacin, debern ser
Las reas de inundacin, humedales, nacimientos de quebradas y reportadas y quedar completamente diferenciadas de las que sern
sus reas de influencia y los retiros a estructuras hidrulicas. objeto de cesin por norma.

Las zonas de riesgo no recuperable o inestable de manejo especial.


ARTCULO 158
Las reas de estacionamiento de vehculos ya sean privados, para
visitantes o pblicos. Requisitos para entregar los suelos de cesin.
El interesado delimitar claramente las reas a ceder en planos con su

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 81
DECRETO 409 DE 2007

respectivo cuadro de reas, definiendo su destinacin como reas verdes, ARTCULO 159
recreacionales y para equipamiento, con el fin de discriminarlas como bie-
nes que se incorporarn a los de uso pblico y se consignar en el plano de reas de cesin pblica por concepto de construccin de equipamiento.
la constitucin de la urbanizacin, en el evento de existir ajustndose, en El cumplimiento de la obligacin por construccin de equipamiento colec-
todo caso, a la reglamentacin nacional vigente. tivo se encuentra definido en el Artculo 332 del Acuerdo 46 de 2.006, se
complementa con las disposiciones que se desprendan de otras normati-
Las reas de cesin pblica destinadas a zonas verdes, recreacionales y vas de carcter local y nacional y con las que aqu se desarrollan.
equipamiento se debern entregar engramadas, con iluminacin, arbori-
zacin, senderos, pisos duros, amoblamiento urbano y condiciones nece-
sarias para su adecuado funcionamiento, en concordancia con el diseo ARTCULO 160
urbano aprobado por el Departamento Administrativo de Planeacin. Se
debern considerar las normas vigentes acerca del amoblamiento urbano, Generalidades de las reas de cesin pblica por concepto de construc-
accesibilidad a discapacitados, silvicultura urbana, requerimientos para cin de equipamiento.
edificaciones pblicas, entre otros. Cuando se trate de la entrega de dicho Todo proyecto nuevo constructivo, ampliacin o modificacin que genere
suelo con destinacin a la construccin futura de equipamientos (de salud, nuevas destinaciones deber cumplir con las reas de cesin pblica por
deportivo, educacin, asistencia social), se deber presentar el estudio de concepto de construccin de equipamiento colectivo excepto los estableci-
suelos donde se garantice la posibilidad de ser construido el inmueble y se dos en el pargrafo del Artculo 332 del Acuerdo 46 de 2006.
entregar despus de realizados los movimientos de tierra requeridos y
las obras de urbanismo necesarias que lo dejen apto para la construccin Cuando estas actuaciones urbansticas se realicen sobre predios ya ur-
inmediata de cualquier tipo de equipamiento. banizados que cumplieron efectivamente con la exigencia urbanstica por
construccin de equipamiento colectivo bajo el Acuerdo 62 de 1999, Acuer-
Cuando dentro del rea a ceder se establezca la posibilidad de entregar un do 23 de 2000 o Acuerdo 82 de 2001 o construccin de servicios colectivos
porcentaje en zona para reserva forestal, sta deber contar con especies bajo norma anterior, debern ajustarse a la normativa actual, cuando se
nativas que hagan posible el mantenimiento, cuidado y conservacin del quieran realizar modificaciones a la construccin inicialmente aprobada o
suelo y disminucin del riesgo erosivo. se quiera construir haciendo uso de los aprovechamientos del Acuerdo 46
de 2006. En estos casos debern compensar lo faltante de las obligaciones
Si para el diseo urbano del parque, plaza, plazoleta, zona verde incluyendo urbansticas luego de establecer la concordancia y equivalencia entre las
rea futura para la localizacin de un equipamiento, se requiere del diseo normativas aplicadas con respecto a dicha obligacin.
y ejecucin de obras de infraestructura para garantizar el uso, estabilidad
y mantenimiento de dicho suelo, tales como muros de contencin, filtros, En el caso de reconocimientos aplica lo establecido en el artculo anterior
estructuras hidrulicas, pasamanos, entre otros, se debern presentar los de conformidad con la normatividad que rige la materia.
diseos respectivos para el aval correspondiente ante el Departamento Ad-
ministrativo de Planeacin.
ARTCULO 161
Para la entrega del predio o inmueble al Municipio de Medelln se tendrn en
cuenta las actas de entrega a satisfaccin expedidas por las entidades invo- Cumplimiento de reas de cesin pblica por concepto de construccin
lucradas en el proceso y con la Secretara de Hacienda se tramitar la escri- de equipamiento.
tura pblica y registro ante la Oficina de Instrumentos Pblicos respectiva. Cuando la obligacin se cumpla con obra construida, su destinacin y las
caractersticas constructivas se establecern con base en lo definido en

82 Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin
N ORMAS ESPECFICAS

las normas especficas constructivas presentes, en las reglamentaciones en el presente Decreto, tanto general como la definida para cada tipo
vigentes que tratan de la accesibilidad a edificaciones pblicas y seguridad de equipamiento pblico.
para personas con movilidad reducida y en los requerimientos de cobertura
por destinacin en cada mbito de reparto que el Departamento Adminis- La edificacin deber estar ubicada frente a una va pblica vehicu-
trativo de Planeacin determine en consenso con las dems entidades que lar construida, no en proyecto, que cumpla con la seccin mnima
se encuentran a cargo de dichas infraestructuras. establecida en el Acuerdo 46 de 2006; cumplir con los retiros y al-
turas establecidos en concordancia con el uso especfico y tratar el
Si fuere el caso de aprobar una construccin de equipamiento dentro del entorno adecuadamente conservando o generando condiciones am-
suelo a desarrollar, como es el caso de los planes parciales o en grandes bientales favorables a la poblacin circundante. Los acabados arqui-
proyectos o en otro sitio de carcter privado, el equipamiento se construir tectnicos debern ser de alta calidad, garantizando su permanencia
preferentemente en el suelo a ceder para zonas verdes, recreacionales y y sostenibilidad en el tiempo.
equipamiento y ambos, suelo y construccin, sern cedidos gratuitamente
al Municipio de Medelln mediante escritura pblica. Disponer de todos los servicios pblicos (acueducto, alcantarillado,
gas, energa y telecomunicaciones).
Si el desarrollo urbanstico y constructivo se aprueba y se desarrolla por
etapas, la obligacin se cumplir antes del recibo de cada etapa, en forma
proporcional a lo construido y al nmero de destinaciones. II. REAS DE CESIN PBLICA EN SUELO RURAL

Se deber considerar en todo caso, lo establecido en el Decreto Municipal


351 de 2007 para dar cumplimiento a esta obligacin urbanstica. ARTCULO 163

Generalidades.
ARTCULO 162 De conformidad con lo establecido en los Artculos 439 y subsiguientes
del Acuerdo Municipal 46 de 2006 y el Decreto Nacional 564 de 2006 o las
Caractersticas de la construccin de los equipamientos colectivos. normas que lo modifiquen o sustituyan, los procesos de parcelacin, sub-
Las construcciones destinadas al equipamiento colectivo debern cumplir divisin de predios y construccin, incluyendo los reconocimientos y lega-
con las siguientes caractersticas: lizacin de asentamientos humanos donde sean procedentes y en planes
especiales en el suelo rural, destinados a cualquier uso, debern cumplir
Ser realizadas en terrenos estables y que no presenten restricciones con las reas de cesin pblica de vas peatonales y vehiculares, terreno
ambientales de ninguna ndole que la hagan inviable, lo cual debe ser para la dotacin de equipamiento comunitario y la construccin del mismo,
sustentado con el estudio de suelos respectivo. como tambin, con otras obligaciones urbansticas como son las reas de
destinacin especial, de cobertura boscosa y vas peatonales y vehiculares
Cumplir con la norma de sismorresistencia y dems normas que re- privadas, como all se determina.
gulan la materia, para lo cual se deben presentar los diseos y clcu-
los estructurales debidamente elaborados y firmados por ingeniero Con respecto a los desarrollos de vivienda campestre, se tendr en cuenta
civil con matrcula profesional. lo determinado sobre este tema en el Artculo 18 del Decreto Municipal
0342 de 2007.
Ser habitables, accesibles, seguras y funcionales, para lo cual el di-
seador considerar toda la reglamentacin especfica desarrollada

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 83
DECRETO 409 DE 2007

Los lotes independientes tambin tendrn que cumplir con reas de cesin segn las vas obligadas informadas por el Departamento Administrativo
pblica y obligaciones urbansticas dependiendo del nmero de destina- de Planeacin o principales que deba desarrollar el parcelador o construc-
ciones e intensidades de uso que se hayan de desarrollar constructiva- tor que permitan el acceso a los lotes independientes o producto de una
mente en el mismo en concordancia con lo establecido en el artculo 441 subdivisin predial o de una parcelacin, debern ser cedidas al Municipio
del Acuerdo 46 de 2006; para usos diferentes a la vivienda, con respecto a de Medelln mediante escritura pblica debidamente elaborada en Notara
la construccin de equipamientos, se tomar como base la obligacin de y registrada en la Oficina de Instrumentos Pblicos.
cumplir con el 1% del rea total construida.
Las reas de cesin pblica por concepto de vas peatonales y vehicula-
Los desarrollos constructivos destinados a la educacin, recreacin, salud res se regirn por la normativa establecida para el efecto en el Acuerdo
o similares de carcter privado debern cumplir con las reas de cesin 46 de 2006 y las normas especficas que al respecto se determinan en la
pblica y obligaciones urbansticas establecidas en el Acuerdo 46 de 2006 y presente reglamentacin.
en la presente reglamentacin. Cuando estos desarrollos sean de carcter
pblico, debern cumplir con toda la normativa de emplazamiento, vincula- Como parte integral del diseo y construccin de las vas, el interesado de-
cin directa a la malla vial y de servicios pblicos, obligaciones urbansticas ber contemplar la instalacin de las redes de servicios pblicos que se re-
y no tendr que ceder suelo para equipamiento comunitario como tampoco quieran y de los componentes del espacio pblico tales como las franjas de
construccin del mismo. En este caso, dentro de dichos equipamientos se circulacin para peatones, bahas de aproximacin, vas de servicio, separa-
debern proyectar reas libres y construidas en la misma proporcin esta- dores, ciclo-rutas, bordillos, cunetas o bermas, paraderos de buses, cruces
blecida para los proyectos privados, que sirvan a la comunidad en general, peatonales de vas, puentes peatonales o vehiculares, entre otros, cumplien-
tales como reas recreativas, teatros, auditorios, aulas mltiples para ca- do con las normas que para el efecto se encuentren vigentes y en concor-
pacitacin y similares. dancia con la localizacin del proyecto y el uso al cual est destinado.

Se tendr en consideracin para la aplicacin de las presentes normas, Ser requisito para el otorgamiento de la licencia de parcelacin y/o cons-
lo definido en el Acuerdo 46 de 2006 para el suelo rural, tanto en el com- truccin del proyecto especfico que expida la Curadura Urbana corres-
ponente general como en el componente rural y las establecidas en el los pondiente, la aprobacin previa que el Departamento Administrativo de
Decretos Nacionales 097, 564 y 4397 de 2006, acerca de las obligaciones Planeacin otorgue, al diseo de las vas y rasantes presentado por el in-
del titular de la licencia, de la determinacin de las reas de cesin, de la teresado. En todo caso, la curadura verificar que el diseo urbano con-
proporcionalidad en las diferentes formas de desarrollar los proyectos, la temple todos los componentes del espacio pblico y de amoblamiento y
incorporacin de reas pblicas, entrega material de dichas reas y entre- que sean coherentes y adecuados para garantizar la movilidad segura y
ga anticipada de cesiones, de la aplicacin de las normas de accesibilidad continua de la poblacin.
al espacio pblico, a los edificios de uso pblico y a la vivienda, de las obli-
gaciones urbansticas en los procesos de reconocimiento de la existencia Los atravesamientos sobre corrientes de agua debern ser autorizados
de edificaciones y de legalizacin de asentamientos humanos. previamente por la autoridad ambiental competente en concordancia con
la normativa nacional.

ARTCULO 164 El recibo fsico y legal de las vas que sern pblicas estar a cargo de la Se-
cretara de Obras Pblicas quien intervendr las obras para expedir el acta
Vas a ceder. de entrega a satisfaccin respectiva y, de la Secretara de Hacienda, quin
En concordancia con lo establecido en el Artculo 436 del Acuerdo 46 de obtendr el plano debidamente protocolizado y escritura pblica registrada.
2006, las vas pblicas, ya sean peatonales o vehiculares, que se requieran

84 Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin
N ORMAS ESPECFICAS

El Departamento Administrativo de Planeacin recibir todo el urbanismo En concordancia con lo establecido en el Decreto Nacional 564 de 2006 o la
en general y las construcciones realizadas verificando su concordancia norma que lo modifique o sustituya, la definicin de las reas de cesin y
con las aprobaciones otorgadas por la Curadura Urbana respectiva y la la forma de cumplimiento y entrega se determinar al momento de otorgar
misma Dependencia. las licencias de parcelacin y construccin a los lotes resultantes y de ello
deber quedar constancia en las mismas.
PARGRAFO. Las fajas reales de las vas no podrn ser contabilizadas
dentro de las reas de cesin pblica para equipamiento, como tampo- El Departamento Administrativo de Planeacin, en uso de sus facultades
co se admitirn para cumplir con la exigencia de retiros de antejardn. conferidas por el Decreto Nacional 1504 de 1998 o la norma que lo modi-
fique, complemente o sustituya, ser quin previamente al otorgamien-
to de las licencias respectivas, defina y avale la forma de cumplimiento,
ARTCULO 165 destinacin y entrega de los inmuebles o predios a ceder o a comprar por
parte del ente municipal.
Terrenos para dotacin de equipamiento comunitario.
El Departamento Administrativo de Planeacin informar al interesado la
forma de cumplimiento de la obligacin de la que trata el presente artculo, ARTCULO 166
es decir, si se cumple en el sitio donde se desarrollar el proyecto de par-
celacin o construccin o, si se cumple en otro sitio que sea conveniente Cesin de terreno para equipamiento comunitario en el sitio.
para el sector o vereda o si se compensa en dinero. Dichas reas sern El Departamento Administrativo de Planeacin analizar la pertinencia de
tiles para los fines que se persiguen en trminos de cubrir las necesida- su aceptacin en el sitio, en concordancia con los criterios y reglamen-
des de la poblacin circundante de tener un espacio apropiado y apto para tacin fijados para tal fin, con base en la inspeccin ocular que realice al
construir cualquier equipamiento pblico; constituyndose en un aporte al predio, los planos de la propuesta de localizacin al interior del proyecto
espacio pblico y a los equipamientos existentes en los diferentes sectores que presente el interesado y el conocimiento acerca de los requerimientos
que conforman el Suelo Rural. de la poblacin circundante o de la vereda.

Cuando estas actuaciones urbansticas se realicen o se hayan realizado so- Aprobada la localizacin del suelo a ceder, el interesado diseara en
bre predios ya parcelados que cumplieron efectivamente con la exigencia planos la forma de entrega del mismo, cumpliendo con la normativa
urbanstica de cesin de suelo para equipamiento bajo los Acuerdos 62 de vigente con respecto a la accesibilidad vial, amoblamiento urbano, dota-
1999 y 23 de 2000 o norma anterior, y se pretenda modificar lo aprobado cin de servicios pblicos domiciliarios, Manuales de Diseo y Construc-
inicialmente, debern ajustarse a la normatividad actual, debiendo com- cin de los Componentes del Espacio Pblico y de Silvicultura Urbana
pensar lo faltante luego de establecer la concordancia y equivalencia entre que se encontraren vigentes y lo someter al aval del Departamento
las normativas aplicadas con respecto a dicha obligacin. Administrativo de Planeacin.

Todo lote que sea objeto de subdivisin o reloteo, trasladar las obligacio-
nes por concepto de reas de cesin pblica para equipamiento comuni- ARTCULO 167
tario en forma proporcional a los lotes resultantes, de forma que se man-
tenga la obligacin del lote matriz. En el caso de integracin, la obligacin Cumplimiento de la obligacin por concepto de suelo a ceder para equi-
corresponder a la equivalente al rea resultante. pamiento en otro sitio.
Cuando el Departamento Administrativo de Planeacin determine la loca-
lizacin de la obligacin por suelo a ceder para equipamiento comunitario

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 85
DECRETO 409 DE 2007

por fuera del proyecto de parcelacin y/o construccin, dicha entidad le mas que generen nuevas destinaciones: La obligacin ser cumplida en
definir al interesado, ya sea pblico o privado, la localizacin y rea del un 100% previamente a la solicitud de recibo de la construccin realiza-
suelo que ser objeto de compra o cesin y, adicionalmente, su destina- da. Este tipo de construcciones no presentar la modalidad de construc-
cin y el tratamiento que le deber dar ya sea para su posterior entrega al cin por etapas.
Municipio o para intervenirlo la entidad municipal. Aprobado el terreno por
esta entidad, el interesado disear el respectivo urbanismo y lo someter Reconocimiento de edificaciones existentes: La obligacin se deber cum-
al aval del Departamento Administrativo de Planeacin. plir de forma simultnea con los impuestos de construccin previamente
al otorgamiento de la licencia de construccin.
El cumplimiento de la obligacin por suelo de cesin en otro sitio se har
de acuerdo con la equivalencia que se establezca con base en la fijacin PARGRAFO 1. El cumplimiento de la obligacin con pago en dinero se
del avalo actualizado por metro cuadrado de suelo que la Secretara de liquidar de acuerdo con la equivalencia que se establezca con base
Hacienda determine para el efecto tanto en el suelo a desarrollar con el en la fijacin del avalo por metro cuadrado de suelo que la Secretara
proyecto de parcelacin y/o constructivo como en el suelo que habr de ser de Hacienda determine para el efecto, el cual deber ser actualizado
cedido en otro sitio y de conformidad con lo establecido en el Artculo 441 a la fecha del pago respectivo y de conformidad con lo establecido en
del Acuerdo 46 de 2.006, o en la reglamentacin que se encuentre vigente. el Artculo 441 del Acuerdo 46 de 2.006, o en la reglamentacin que se
encuentre vigente.

ARTCULO 168 Ser fundamento para la fijacin del avalo por metro cuadrado de
suelo a ceder, las zonas geoeconmicas y que el suelo a ceder debe
Cumplimiento de la obligacin por concepto de suelo a ceder para equi- ser entregado con la dotacin, amoblamiento, accesibilidad y forma
pamiento con pago en dinero. que lo hagan apto para el uso pblico, en concordancia con la destina-
Cuando el Departamento Administrativo de Planeacin defina la posibilidad cin futura del equipamiento.
de cumplir con la obligacin por concepto de suelo a ceder para equipa-
miento comunitario con pago en dinero, dependiendo del proyecto, podr PARGRAFO 2. Si el proyecto de parcelacin y/o construccin se
cancelar la misma de la siguiente manera: aprueba para su ejecucin por etapas, el suelo a ceder se podr en-
tregar en forma proporcional antes de la finalizacin de cada eta-
Proyecto de parcelacin y constructivo de forma simultnea sin proceso de pa; si el interesado llega a suspender la ejecucin del proyecto total
construccin por etapas: el 100% de la obligacin ser cumplida de forma aprobado, deber entregar el rea correspondiente a lo urbanizado
previa a la solicitud de recibo de obras de parcelacin y construccin. y construido debidamente dotado, amoblado y con la accesibilidad
directa hacia la va pblica construida. En este caso, el resto del rea
Proyecto de parcelacin y constructivo con proceso de construccin por a ceder no podr cambiar su destinacin al uso pblico y podr hacer
etapas: se cumplir proporcionalmente previo a la solicitud de recibo de parte de las reas que el Municipio requiera para la construccin de
cada etapa. algn equipamiento comunitario.

Proyecto de parcelacin de loteo: el 100% de la obligacin se cumplir pre- Cuando por condiciones de la aprobacin del proyecto se haya pro-
viamente a la solicitud de recibo de obras de parcelacin y al otorgamiento puesto el fraccionamiento de la obligacin total, ste no podr ser en
de cualquier licencia de construccin en los predios resultantes. globos menores de 1.000 m, a menos que stos se encuentren con-
tiguos a espacios o equipamientos pblicos, como se determina en la
Proyecto de construccin de una edificacin aislada, adiciones y refor- presente reglamentacin.

86 Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin
N ORMAS ESPECFICAS

PARGRAFO 3. Las fajas de terreno que los propietarios de la parcela o suelos que avale la factibilidad de ser utilizado para los fines que se
parcelacin transfieran al Municipio a ttulo oneroso de manera previa persiguen y que no presenten riesgo alguno a la poblacin usuaria.
a la ejecucin de un desarrollo de parcelacin o construccin, no se-
rn computadas dentro de los ndices o porcentajes de cesin exigidos Ser mayor de 1.000m2 o colindante a espacios pblicos que por su-
por norma y se descontarn del rea bruta del lote para efectos de la matoria superen esta rea.
aplicacin de los aprovechamientos, reas de cesin pblica y las obli-
gaciones urbansticas. Estas fajas son diferentes a las que se entregan PARGRAFO 1. Las nuevas reas de cesin que sean colindantes con
de manera anticipada como reas de cesin pblica de las que trata espacios o edificios pblicos existentes se debern integrar efectiva-
este artculo, en concordancia con lo establecido en el Decreto Nacio- mente, para lo cual el interesado deber presentar el proyecto urbano
nal 564 de 2006 o la reglamentacin que se encuentre vigente. y constructivo en planos ante el Departamento Administrativo de Pla-
neacin para el aval respectivo. De todas maneras, el equipamiento a
construir en el suelo objeto de cesin deber considerar todo el diseo
ARTCULO 169 del espacio pblico coherente con la normativa y caractersticas del
suelo rural.
Caractersticas de los terrenos para dotacin de equipamiento.
Cuando las reas de cesin pblica por concepto de suelo para equipa- PARGRAFO 2. Dependiendo de la magnitud del proyecto constructi-
miento comunitario se aporten dentro del proyecto o en otro inmueble o vo destinado al equipamiento comunitario y lo establecido en la pre-
sean adquiridas por la Administracin Municipal con los recursos obteni- sente reglamentacin para el uso especfico, se debern contemplar
dos para tal fin, stas deben presentar las siguientes caractersticas: los requerimientos de estacionamientos y de reas a mantener en
cobertura boscosa.
Contar con un frente mnimo de 12 metros a una va pblica cons-
truida (no en proyecto) ya sea peatonal o vehicular, que cumpla con PARGRAFO 3. Para la definicin del rea a ceder y la destinacin del
las especificaciones tcnicas y seccin mnima de acuerdo con su mismo a un equipamiento especfico, se deber considerar el requeri-
tipologa y jerarqua, establecidas en el Acuerdo 46 de 2006. miento de reas pblicas en su entorno para garantizar la accesibilidad
y movilidad adecuada, la proteccin del paisaje propio del Suelo Rural,
Cuando la vinculacin del predio a una va pblica construida principal la conservacin de los recursos naturales y el derecho de la comuni-
de acceso se haga a travs de una va secundaria o de una faja perte- dad a tener espacios apropiados para el encuentro, goce y disfrute.
neciente al lote que se va a ceder, la distancia mxima de recorrido en-
tre la va principal y el frente del predio ser de 20 metros de longitud
y el interesado la deber adecuar como sendero peatonal de acceso, ARTCULO 170
para lo cual, presentar previamente el diseo ante el Departamento
Administrativo de Planeacin Municipal para el aval respectivo. Suelos que no se consideran aptos para la construccin de equipamiento.
No se consideran suelos aptos para la construccin de equipamiento co-
Tener la disponibilidad inmediata de servicios pblicos de agua y sa- munitario los siguientes:
neamiento expedido por la autoridad ambiental competente.
Las zonas verdes que hacen parte de las secciones totales de las
Ser estables y aptos para la construccin de edificaciones. Los terre- vas peatonales y vehiculares, intercambios viales, retornos, viaduc-
nos presentarn una pendiente mxima del 40%. En el caso de existir tos, puentes y similares.
restricciones morfolgicas o geolgicas se requiere un estudio de

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 87
DECRETO 409 DE 2007

Los antejardines, los retiros laterales, de fondo y entre edificaciones con las especificaciones tcnicas establecidas en la reglamentacin
cuando stos no se engloben o integren al suelo a ceder o a com- vigente para las personas con movilidad reducida.
prar; en caso contrario, podrn ser contabilizados como parte de las
reas de cesin hasta en un mximo del 20% de la exigencia total. PARGRAFO 1. Los porcentajes de cesin de antejardn y retiros aqu
establecidos, se aceptarn siempre y cuando las exigencias de la po-
Los retiros establecidos a las corrientes naturales de agua. blacin circundante, en lo que se refiere a equipamientos de salud,
educacin, deporte y asistencia social y espacios de encuentro y re-
Las reas de inundacin, humedales, nacimientos de quebradas y creacin, puedan ser cubiertas eficientemente con el resto del rea a
sus reas de influencia y los retiros a estructuras hidrulicas. ceder y con otros equipamientos o espacios pblicos existentes en el
sector donde se localiza el rea a ceder o a comprar.
En general, con respecto al sistema orogrfico, los terrenos que
presenten pendientes mayores del 40%. PARGRAFO 2. Los terrenos que presenten restricciones para ser
cedidos al Municipio de Medelln para la construccin futura de equi-
Las zonas de riesgo no recuperable o inestable de manejo especial. pamientos comunitarios, el parcelador o constructor los podr ceder
opcionalmente de forma voluntaria como reas adicionales a las obli-
Los terrenos que por su dimensin reducida o su forma irregu- gadas, previo concepto favorable del Departamento Administrativo de
lar no alcancen a ser tiles para los fines que se persiguen; se Planeacin Municipal; para el efecto, en los planos de cesin de fajas y
podrn aceptar slo cuando se hallen contiguos a otros espacios cuadros generales de aprobacin del proyecto urbanstico, constructivo,
pblicos tales como parques, plazas, plazoletas y zonas verdes y de reconocimiento o legalizacin, debern ser reportadas y quedar com-
se pueda generar un espacio de dimensin mayor y ms eficiente o pletamente diferenciadas de las que sern objeto de cesin por norma.
contiguos a edificios pblicos para congregar a los habitantes del
sector o para realizar adiciones constructivas a los equipamientos
existentes para hacerlos ms eficientes y de mayor cobertura al ARTCULO 171
servicio de la poblacin rural.
Requisitos para la entrega de terrenos destinados a equipamiento.
Las reas de estacionamiento de vehculos ya sean privados, para Las obras de infraestructura que garanticen la estabilidad del suelo, tales
visitantes o pblicos. como muros de contencin, filtros, estructuras hidrulicas, pasamanos,
entre otros, debern ser avaladas previamente por el Departamento Ad-
Los terrenos que presenten entornos inapropiados tales como, un ministrativo de Planeacin, para lo cual el interesado deber presentar los
marco de edificaciones con fachadas cerradas o cerramientos de estudios de suelos, diseos y clculos estructurales respectivos.
parcelas o parcelaciones no transparentes o edificaciones destina-
das a usos incompatibles con los usos institucionales; tampoco se El terreno se entregar despus de realizados los movimientos de tierra
admitirn, las que por su distancia a las redes de servicios pblicos requeridos y las obras de urbanismo necesarias que lo dejen apto para la
o inexistencia de los mismos, no puedan ser dotadas de ilumina- construccin inmediata de cualquier tipo de equipamiento. El interesado
cin, acueducto, alcantarillado y telecomunicaciones, o que por la deber solicitar la interventora de la entidad competente, de acuerdo con
pendiente pronunciada no puedan ser amobladas ni tener un frente la destinacin del inmueble de las obras a realizar en el mismo; dicha
y acceso directo desde una va pblica construida, ya sea peatonal o entidad expedir el acta de entrega a satisfaccin en concordancia con la
vehicular que cumpla con las dimensiones mnimas establecidas y aprobacin otorgada por el Departamento Administrativo de Planeacin
en planos. La Secretara de Hacienda recibir el inmueble bajo escritura

88 Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin
N ORMAS ESPECFICAS

pblica elaborada en Notara y registrada ante la Oficina de Instrumentos ARTCULO 173.


Pblicos en la cual se delimita claramente el rea y la destinacin y se
acompaara con el plano protocolizado por el Departamento Adminis- Cumplimiento de construccin de equipamiento.
trativo de Planeacin. Para el otorgamiento del certificado de ocupacin El Departamento Administrativo de Planeacin definir al interesado si
ser necesario haber cumplido previamente con la entrega del rea en la obligacin se cumplir con obra construida en el sitio donde se desa-
cuestin a la entidad municipal. rrollar el proyecto o en otro sitio y tambin le definir la destinacin de
la edificacin. Esta destinacin se definir en consenso con las dems
Lo anterior se consignar en el plano de la constitucin de la urbanizacin, entidades pblicas que se encuentran a cargo de las infraestructuras de
en el evento de existir, ajustndose en todo caso, a la reglamentacin na- salud, educacin, asistencia social o deportiva-recreativa en concordan-
cional vigente. cia con los requerimientos de la poblacin de cubrir estas necesidades.
Las caractersticas constructivas se establecern con base en lo definido
en las normas especficas presentes y en las reglamentaciones vigentes
ARTCULO 172. que tratan de la accesibilidad a edificaciones pblicas y seguridad para
personas con movilidad reducida.
Construccin de equipamiento.
En concordancia con lo establecido en el Artculo 441 del Acuerdo 46 de El cumplimiento de la obligacin por construccin de equipamiento comu-
2006 y la presente reglamentacin, los procesos de parcelacin y construc- nitario en otro sitio o equipamiento pblico existente se har de acuerdo
cin all definidos y destinados a cualquier uso, deben cumplir con la obliga- con la equivalencia que se establezca con base en la fijacin del avalo ac-
cin de construir equipamientos comunitarios o ampliar el rea construida tualizado por metro cuadrado de construccin que la Secretara de Hacien-
de los equipamientos comunitarios existentes con el fin de ir cubriendo las da determine para el efecto tanto donde se ubica el proyecto a desarrollar
necesidades de los antiguos y nuevos pobladores de la vereda o sector. como donde se cumplir la obligacin efectivamente.

As mismo, tendrn la obligacin de cumplir con lo anterior, los predios Cuando el Departamento Administrativo de Planeacin defina que la obli-
a legalizar y las edificaciones a reconocer donde se superen las cuatro gacin se cumpla en dinero, el pago se podr efectuar en concordancia con
destinaciones. la licencia otorgada.

Cuando estas actuaciones urbansticas se realicen o se hayan realizado En los procesos de parcelacin se cumplir previo al recibo de la misma.
sobre predios ya parcelados que cumplieron efectivamente con la exigen- En los procesos de parcelacin por etapas se cumplir proporcional-
cia urbanstica por construccin de equipamiento comunitario bajo los mente a las etapas resultantes y se realizar el pago antes del recibo
Acuerdos 62 de 1999 y 23 de 2000 o por construccin de servicios colecti- de cada etapa.
vos bajo norma anterior, debern ajustarse a la normativa actual, si supe- En los procesos de parcelacin con construccin simultnea, se cum-
ran la densidad habitacional o el rea construida en otros usos aprobada plir antes del recibo conjunto de la parcelacin y construccin.
bajo licencia inicial, debiendo compensar lo faltante luego de establecer En los procesos de construccin se cumplir previo al recibo de la
la concordancia y equivalencia entre las normativas aplicadas con res- construccin.
pecto a dicha obligacin. En los procesos de reconocimiento de edificaciones o legalizacin de
parcelacin se cumplir previo a la aprobacin de stos.

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 89
DECRETO 409 DE 2007

El cumplimiento de la obligacin con pago en dinero se liquidar de acuerdo Ser seguras, para lo cual el constructor considerar las normas
con la equivalencia que se establezca con base en la fijacin que la Secreta- contra incendios, localizacin de puertas y su funcionamiento, hi-
ra de Hacienda determine del avalo por metro cuadrado de construccin drantes, terrazas de rescate, vestbulos, reas de evacuacin o con-
considerando las zonas geoeconmicas, el costo directo de construccin del centracin de personas.
proyecto y se tomar el avalo actualizado a la fecha del pago respectivo.
Ser funcionales, para lo cual el diseador considerar unidades de
La construccin de equipamiento comunitario a desarrollar, como es el servicios sanitarios para damas y caballeros, incluyendo los servi-
caso de los planes especiales o en grandes proyectos o en otro sitio de cios sanitarios para personas con movilidad reducida, en cada piso
carcter privado, el equipamiento se construir en el suelo a ceder para y de acuerdo con el personal y usuarios por piso. Servicios o cuar-
equipamiento comunitario y ambos, suelo y construccin, sern cedidos tos de aseo por piso y distribuidos eficientemente de acuerdo con el
gratuitamente al Municipio de Medelln mediante Escritura Pblica debi- rea construida por piso. Aire acondicionado dependiendo del dise-
damente registrada. o constructivo. reas administrativas u oficinas, reas de actividad
mltiple, cocinetas y comedores comunales y tener parqueaderos
privados y de visitantes de acuerdo con el uso especfico.
ARTCULO 174
La edificacin deber estar ubicada frente a una va pblica vehicular
Caractersticas de las edificaciones destinadas a equipamientos. construida, no en proyecto, que cumpla con la seccin mnima esta-
Las construcciones destinadas al equipamiento comunitario, debern blecida en el Acuerdo 46 de 2006 y conservar y proteger las carac-
cumplir con las siguientes caractersticas: tersticas de los elementos naturales que conforman el suelo rural.
La altura de la edificacin deber ser la mxima establecida para el
Ser realizadas en terrenos estables y que no presenten restricciones Suelo Rural o la establecida para el uso especfico.
ambientales de ninguna ndole que la hagan inviable, lo cual debe
ser sustentado con el estudio de suelos respectivo. Disponer de todos los servicios pblicos incluyendo la certificacin
por parte de la autoridad ambiental para la disponibilidad de agua y
Ser sismorresistentes, para lo cual se debern cumplir las normas el saneamiento.
vigentes y presentar los diseos y clculos estructurales debidamente
elaborados y firmados por ingeniero civil con matrcula profesional. Los acabados arquitectnicos debern ser de alta calidad, garanti-
zando su permanencia y sostenibilidad en el tiempo y sern cohe-
Ser habitables, para lo cual el diseador deber considerar las nor- rentes con el medio natural donde se localizan.
mas de iluminacin y ventilacin, patios y vacos, retiros entre facha-
das, voladizos, soleamiento, entre otros.
ARTCULO 175
Ser accesibles, para lo cual el diseador considerar las normas
para personas con movilidad reducida, ascensores dependiendo de Obligaciones urbansticas.
la altura y la destinacin del edificio, dimensiones de escaleras, di- Ests son las obligaciones de carcter privado que el parcelador o cons-
mensiones de circulaciones, trayectos para las salidas externas e tructor debe cumplir en razn de dar cumplimiento a los principios recto-
internas, recorridos peatonales, entre otros. res de la Ley de Ordenamiento Territorial, del Acuerdo 46 de 2006 y dems
normas que al respecto se encuentran vigentes. Estas obligaciones se en-
cuentran desarrolladas en la presente reglamentacin.

90 Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin
N ORMAS ESPECFICAS

SECCIN 5
INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS PBLICOS

TELECOMUNICACIONES El sector residencial tendr las mayores restricciones por ser el ms sen-
sible a los diferentes aspectos que involucran los sistemas de telecomuni-
caciones. En l, slo se debe permitir la ubicacin de algunos componentes
ARTCULO 176 de infraestructuras de estos servicios, ms no la instalacin de las sedes
de operacin de los mismos.
Antenas parablicas.
Las antenas parablicas se debern ubicar en el rea til del lote, res- Se debe propender para que los distintos operadores compartan o utilicen
petando retiros a linderos, entre edificaciones, a quebrada y antejardines. infraestructuras comunes, para minimizar los impactos visuales y paisajs-
No deben generar impactos ambientales o visuales ni construcciones adi- ticos, cuando a ello haya lugar.
cionales a las mnimas necesarias para su funcionamiento. As mismo su
construccin debe garantizar la seguridad y la estabilidad estructural. Se permite la instalacin de antenas en establecimientos educativos, de
salud y en centros geritricos siempre y cuando estas actividades se de-
No se permitir la localizacin de antenas parablicas en antejardines, re- sarrollen en edificaciones en altura y las antenas se puedan ubicar en las
tiro frontal obligatorio, retiro de quebrada y zona verde pblica cedida o terrazas de los mismos, y adems cumplan con lo establecido en el Decreto
a ceder a! Municipio; se deben ubicar respetando una distancia mnima 195 de 2005 y la Resolucin 1645 de 2005 del Ministerio de Comunicaciones
de seis metros (6.00) a lindero y tres metros (3.00) a Ia edificacin. Dichas y las normas que lo modifiquen, sustituyan o adicionen.
distancias tomarn con relacin a la parte ms saliente de cualquiera de
sus componentes en posicin crtica. As mismo, se podrn ubicar sobre Se prohbe la Instalacin de estaciones radioelctricas en los cerros tutela-
terraza o ltimo piso de la edificacin, siempre y cuando su proyeccin en res del suelo urbano de la ciudad, definidos en el Acuerdo 46 de 2006.
cualquier posicin, se circunscriba dentro del rea del predio y sta no est
destinada a terraza de evacuacin.
ARTCULO 178

ARTCULO 177 Antenas.


Las antenas son dispositivos menores en dimensin, que deben ir soporta-
Criterios para la localizacin de las actividades de telecomunicaciones. dos en estructuras, torres, monopolos, torrecillas, mstiles y en los mis-
En las diferentes categoras de usos del suelo se permiten las actividades mos edificios, para poder cumplir con sus funciones de transmisin y re-
de telecomunicaciones, y se podrn generar condicionantes considerando cepcin de seales. En este sentido no se debe confundir las antenas con
las caractersticas urbansticas propias de cada una de ellas. sus diferentes estructuras de soporte.

Como principio general todos los tipos de infraestructura se ubicarn de tal


manera que propendan por el menor impacto paisajstico y urbanstico, y
garanticen la adecuada prestacin del servicio.

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 91
DECRETO 409 DE 2007

ARTCULO 179 postes de alumbrado, ser de cincuenta (50.00) metros, para minimizar los
impactos visuales que generaran varias estructuras de este tipo localiza-
Reglamentacin de altura para instalacin de las antenas. das a poca distancia entre s.
Para el suelo urbano, sobre terreno natural, la altura mxima permitida
para los elementos que conforman las estaciones base o repetidoras ser
de cuarenta y cinco (45.00) metros, sea monopolo o torre. Se deber tener ARTCULO 181
en cuenta las restricciones de altura establecidas en el Decreto Municipal
266 de 2006, el que lo modifique reforme, adicione o sustituya. Sitios donde se prohbe la instalacin de antenas.
Se prohbe la instalacin de antenas en antejardines, en zonas verdes pu-
Para el suelo rural la altura mxima permitida para los elementos que blicas, en retiros de quebradas y en estaciones de combustible y en espa-
conforman las estaciones base o repetidoras ser de ochenta (80.00) me- cios libres viales (glorietas, separadores o bermas).
tros, sea monopolo o torre. Se deber tener en cuenta las restricciones de
altura que pueda imponer la Aerocivil para la navegacin area. Se excep-
tan de lo anterior los corredores rurales en los cuales no se permite la ARTCULO 182.
colocacin de antena de acuerdo con la asignacin de usos para suelo rural
establecida en las tablas de Uso del suelo del Acuerdo 46 de 2006. Retiros a zonas verdes pblicas.
Las estaciones base a instalar en lugares prximos a zonas verdes pbli-
Para todos los casos, se tendrn en cuenta los impactos visuales que pue- cas de magnitud, tales como parques, plazas y plazoletas, debern respe-
dan generarse en el entorno de ubicacin urbana o rural, de acuerdo con tar una distancia a stas de por lo menos cincuenta (50) metros, a no ser
las restricciones que se sealen en esta reglamentacin. que las antenas se instalen en edificios en altura, en la fachada o sobre la
terraza del edificio.
Se priorizar la colocacin de monopolos en zonas urbanas. Cuando por
condiciones de pendientes del terreno o por la imposibilidad de acceder
con los equipos tcnicos a los predios por la falta de vas o limitaciones en ARTCULO 183
la seccin de las mismas, se autorizar la colocacin de torres autosopor-
tadas de seccin constante. Retiros a inmuebles patrimoniales.
Las estaciones base a instalar en lugares prximos a inmuebles con decla-
PARGRAFO. Si el operador de telefona mvil llegara a requerir una ratoria como patrimonio cultural de la nacin o a bienes de inters cultural
altura mayor a la establecida en el presente artculo, presentar un del municipio, debern respetar una distancia mnima a estos bienes de
estudio tcnico que lo justifique, y para su instalacin deber obtener cincuenta (50) metros, hasta tanto se expida la reglamentacin para la pro-
el concepto previo del Departamento Administrativo de Planeacin. teccin de los bienes patrimoniales.

ARTCULO 180 ARTCULO 184

Distancia entre estaciones base de telefona celular. Retiros a instituciones de seguridad.


Tanto en suelo urbano como en centros suburbanos nivel 1 y 2 y en suelo Las estaciones radioelctricas a instalar en lugares prximos a cuarteles,
sub-urbano, la distancia mnima entre dos estaciones base que utilicen a estaciones militares o de polica y a estaciones de bomberos debern
algn elemento para ganar altura, diferente de edificaciones en altura, o

92 Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin
N ORMAS ESPECFICAS

respetar y atender las frecuencias de operacin asignadas por el Ministerio ARTCULO 187
de Comunicaciones para evitar interferencias radioelctricas.
Cerramiento de estaciones radioelctricas.
Cuando la estacin radioelctrica se localice en terreno natural se debe-
ARTCULO 185 r cercar el sitio cumpliendo con la zona de pblico en general descrita
en el numeral 3.29.1 del Decreto 195 de 2005 del MINCOMUNICACIONES
Antenas a ubicar en edificios: y la Resolucin 1645 del 2005. Cuando la estacin se localice en suelo
Cuando las antenas se ubican en la terraza de un edificio, deber cumplirse urbano o rural, se deber cercar con muro o malla eslabonada, segn la
con el lmite de exposicin a radiaciones de la zona del pblico en general evaluacin de seguridad realizada por el operador, dndole el acabado de
definido en el numeral 3.29.1 del Decreto 195 de 2005 del MINCOMUNICA- acuerdo con el entorno.
CIONES, Resolucin 1645 del Ministerio de Comunicaciones o la norma que
lo modifique o sustituya.
ARTCULO 188
Se permitir la instalacin de antenas adosadas a la fachada en edificaciones
en altura, cumpliendo con el lmite de exposicin del pblico en general ya Localizacin de los predios colindantes:
mencionado. Tambin se permitir instalar antenas sobre la terraza utili- Para la instalacin de una estacin radioelctrica se deber cumplir con
zando torrecillas. Cuando para la colocacin de las antenas se utilicen ms- todos los requisitos establecidos para tales efectos por el Ministerio de Co-
tiles, los mismos no debern superar una altura de cuatro (4) metros, si las municaciones.
antenas van en torrecillas, las mismas no debern superar los veinte (20.00)
metros. En ambos casos cumpliendo con lo establecido por la AEROCIVIL.
ARTCULO 189
PARGRAFO. Si el operador de telefona mvil llegara a requerir una
altura mayor del mstil, a la establecida en el presente artculo, pre- Ubicacin de estaciones radioelctricas en reas edificadas:
sentar un estudio tcnico que lo justifique, y para su instalacin En sectores edificados, tanto en suelo urbano como rural, el eje de las es-
deber obtener el concepto previo del Departamento Administrativo taciones radioelctricas sobre lotes, quedar localizado por lo menos a diez
de Planeacin. (10) metros de cualquiera de las esquinas de la manzana donde se ubique
y deber retirarse por lo menos diez (5) metros de cualquier fachada de
cualquiera de los inmuebles de la manzana, adems debe cumplir con los
ARTCULO 186 dems numerales expuestos.

Antenas sobre cubiertas inclinadas:


Se prohbe la instalacin de equipos y contenedores sobre cubiertas in- ARTCULO 190
clinadas de edificaciones, cuando para efectuar su instalacin se requiera
la modificacin de la conformacin de esta cubierta, cambiando el valor Instalaciones aprobadas con anterioridad a la presente reglamentacin.
arquitectnico de la misma. En estos casos slo se permitir la instalacin Aquellas instalaciones que se hayan aprobado antes de la expedicin de la
de las antenas de menor tamao, sobre la fachada, utilizando elementos presente reglamentacin, se tolerarn, siempre y cuando cumplan con las
esbeltos para su colocacin (mstiles esbeltos de mximo tres metros de condiciones con las cuales fueron aprobadas.
longitud) y respetando el carcter de la cubierta en composicin y color.

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 93
DECRETO 409 DE 2007

TTULO II
BIENES Y REAS DE PROTECCIN PATRIMONIAL

ARTCULO 191 ciones localizadas en las reas de influencia determinadas en la reglamen-


tacin vigente, se deber tramitar el concepto previo ante el Departamento
Criterios. Administrativo de Planeacin, el Ministerio de la Cultura o la entidad com-
La estructura y el contenido de las normas de detalle relacionadas con los petente, segn sea el caso .
elementos arquitectnicos de valor patrimonial y de las reas de influencia
de los Bienes de Inters Cultural Nacionales y municipales, se ajustarn a Mientras se expide el Plan Especial de Proteccin Patrimonial, continan
lo establecido por el Plan Especial de Proteccin Patrimonial y dems nor- vigentes los artculos sobre el tema contenidos en el Acuerdo 46 de 2006 y
mas que regulan la materia, y adicionalmente debern considerar, entre en las dems reglamentaciones que regulan la materia.
otros aspectos, los siguientes:

Normas especficas para la intervencin de edificaciones de valor ARTCULO 193


patrimonial en sus diferentes niveles.
Parmetros para las modificaciones, adecuaciones, reforzamiento rea de reglamentacin especfica, parque el poblado.
estructural y ampliaciones. Al rea conformada por el parque de El Poblado y sus alrededores, se le
Las exigencias de estacionamientos. aplican las siguientes normas:
Los usos del suelo en las edificaciones patrimoniales.
El manejo de antenas, marquesinas, parasoles, avisos y similares en 1. Delimitacin: reas comprendida por las siguientes vas, carrera 42
edificaciones patrimoniales. y 43C y su prolongacin, y entre las calles 8 y 11 y su prolongacin en
Reglamentacin de las reas de influencia de los Bienes de Inters la calle 10A.
Cultural de la Nacin y del Municipio.
2. ndice de construccin: Ser el resultado de la aplicacin del ndice
de ocupacin, la altura obligada y los patios para ventilacin e ilumi-
ARTCULO 192 nacin.

Intervenciones en los bienes de inters cultural municipal y nacional y 3. Retiros Frontales: Toda nueva construccin en el marco de la plaza
en las reas de influencia. deber conservar un retiro frontal, de la siguiente manera:
Las intervenciones en los Bienes de Inters Cultural Municipales y Na-
cionales y de sus reas de influencia, se regirn por las disposiciones Costado Norte: (Calle 10) despus de respetar el proyecto vial se re-
establecidas en el Plan de Ordenamiento Territorial y las reglamenta- tirarn siete metros con cincuenta centmetros (7.50 m) a partir del
ciones del Plan Especial de Proteccin Patrimonial y dems normas re- borde de la calzada.
lacionadas con el tema.
Costado sur y occidental: (Calle 9 y carrera 43B). A partir del eje
Para el otorgamiento de licencias en sus diferentes modalidades en edifi- de la va actual se retirarn once metros (11 m) y once metros con
caciones declaradas de inters cultural municipal o nacional o en edifica- setenta y cinco centmetros (11.75 m) respectivamente.

94 Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin
N ORMAS ESPECFICAS

Costado oriental: (Carrera 43) debe conservar el paramento de la (30 m) con respecto al paramento asignado a la plaza, con el fin de
Iglesia. destacar la importancia de las torres de la iglesia y tendrn una altura
mxima de siete metros con cincuenta centmetros (7.50 m) sobre la
El retiro antes sealado habr de distribuirse de la siguiente manera, a cota mxima de 14.5 m; definida para el entorno de la plaza.
partir del nuevo paramento.
5. Arborizacin. En todo caso de construccin, reforma o remodelacin de-
Dos metros (2 m) para andn. ber conservarse la arborizacin existente y adems, se incrementar
con la arborizacin de los costados de la plaza, descrita anteriormente.
Cinco metros con cincuenta centmetros (5.50 m) para parqueo en sentido
perpendicular a la fachada. En el costado oriental de la iglesia, sern dos 6. Prticos. Toda construccin con fachada hacia la plaza deber dis-
metros (2 m) andn, y cinco metros (5 m) de parqueo. poner de aporticado, el cual tendr un ancho de dos metros (2 m)
libres entre borde interior de columna y paramento, y la distancia
Estas zonas de retiro debern arborizarse a una distancia del nuevo para- entre ejes de columna no ser inferior a tres metros (3 m) en sentido
mento hacia la plaza de seis metros (6 m), y con una separacin entre los paralelo a la plaza.
rboles de cinco metros (5 m).
7. Alturas: La altura de todo nuevo edificio estar determinada por la
La arborizacin deber hacerse con ejemplares que por su esbeltez sirvan altura que marca el comienzo de la torre de la iglesia de San Jos de
de relacin entre los edificios y a su vez les sirvan de enlace con los espa- El Poblado, con el fin de destacar dicha construccin como smbolo
cios externos, demarcando lmites y zonas. de patrimonio histrico de la ciudad.

4. Sobre pisos superiores. En el evento de que la edificacin contemple Tal altura ser hasta de catorce metros con cincuenta centmetros
pisos superiores por encima de la altura mxima sealada en este (14.50 m) en relacin con el atrio existente y marcar una cota mxi-
Decreto, dichos niveles debern conservar un retiro de treinta metros ma de altura para el entorno de la plaza.

TERCERA PARTE
DEL SEGUNDO NIVEL DE PREVALENCIA

TTULO I
ELEMENTOS DE LOS INMUEBLES PRIVADOS QUE HACEN PARTE DEL ESPACIO PBLICO

ARTCULO 194
co, las reas y elementos naturales y arquitectnicos de propiedad privada,
Concepto. por su localizacin y condiciones ambientales y paisajsticas. Entre otros
De conformidad con el pargrafo primero, del artculo 59 del Acuerdo 46 se consideran como tales los antejardines, retiros, reas libres privadas,
de 2006, son tambin elementos constitutivos del sistema de espacio pbli- cubiertas, fachadas, paramentos, prticos y cerramientos.

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 95
DECRETO 409 DE 2007

CAPTULO I
ELEMENTOS NATURALES

SECCIN 1
RETIROS

I. RETIROS EN GENERAL En urbanizaciones de loteo abiertas para uso residencial no se exigir este
retiro perimetral, ms si se exigirn retiros laterales y de fondo a linderos
de los lotes resultantes dependiendo de la clasificacin de las fachadas,
ARTCULO 195 las formas de agrupacin de las edificaciones permitidas y las zonas de
tratamiento donde se localicen los predios.
Concepto
Conforme con lo establecido en el artculo 309 del Acuerdo 46 de 2006, las Con respecto a los desarrollos urbansticos destinados a vivienda que se
edificaciones y los desarrollos urbansticos dispondrn de retiros perime- localicen contiguos a usos incompatibles, tendrn un retiro perimetral de
trales, en esquina, frontales, laterales y de fondo, entre otros, como a con- quince (15.00) metros; la entidad ambiental podr definir un retiro mayor
tinuacin se describe; cualquiera de estos retiros no podr ir en detrimento o menor dependiendo del impacto negativo que cause sobre el desarrollo
de los otros aqu establecidos. el uso colindante.

1. Retiro perimetral: Los desarrollos urbansticos destinados a otros usos que se proyecten ce-
rrados, debern cumplir con un retiro perimetral de uso comn mnimo de
De urbanizacin. Los desarrollos urbansticos destinados a vivienda, diez (10.00) metros, tratado como zona verde arborizada. Dependiendo del
en edificaciones que no superen los tres pisos de altura u once metros uso especfico y su impacto en el entorno, este retiro podr ser mayor, en
(11.00), en predios iguales o mayores de 2.000 metros cuadrados, cum- concordancia con la evaluacin que realice la entidad ambiental compe-
plirn con un retiro perimetral de urbanizacin de cinco (5.00) metros. tente y la normativa del uso especfico que al respecto se desarrolla en la
presente reglamentacin.
En suelo urbano los desarrollos urbansticos donde las edificaciones
superen la altura establecida en el prrafo anterior, cumplirn con un Los desarrollos urbansticos y constructivos destinados a cualquier uso
retiro perimetral de urbanizacin de seis (6.00) metros. Uno de los re- que se hayan de localizar contiguos a usos ya establecidos no compatibles
tiros laterales podr ser utilizado para el acceso vehicular a stano, deben cumplir con los anteriores retiros.
semistano o primer nivel.
Los escenarios deportivos y recreativos ya sean independientes o que se
Este retiro se podr contabilizar como parte del 10% de zona verde privada localicen al interior de desarrollos urbansticos debern respetar un retiro
de uso comn que se establece como obligacin especial de los desarro- perimetral al resto de las edificaciones colindantes de quince (15.00) me-
llos urbansticos y constructivos. tros el cual se deber tratar como zona verde arborizada.

La portera y puerta de acceso a la urbanizacin no podr ubicarse en rea En todo caso, la urbanizacin se proyectar en el espacio frontal hacia la
del retiro de antejardn. va pblica, de forma tal que las edificaciones acten como cerramiento

96 Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin
N ORMAS ESPECFICAS

de la misma con el fin de asegurar la integralidad con el espacio pblico y Para edificaciones cuya altura no sobrepase los tres pisos u once (11.00)
la seguridad de los habitantes. Se podrn proyectar dando frente a las vas metros, contados desde el nivel del terreno hasta la altura mxima del ca-
pblicas destinaciones diferentes a la residencial que garanticen la din- ballete, el retiro ser de cinco (5.00) metros.
mica y tejido urbano.
En los sectores tradicionales tales como Astorga, Manila, Barrio Lleras y
En las Zonas 4, 5 y 6 cuando se presente un proyecto de edificaciones mul- Provenza, que no tienen este tipo de conformacin y no se encuentren en
tifamiliares continuas, la sumatoria de las reas requeridas por retiros la- los polgonos con tratamiento de Redesarrollo primer grupo, determinadas
terales y de fondo y reas verdes privadas de uso comn, se podr plantear en el plano de Tratamientos e Intervenciones, las edificaciones podrn ado-
en su ubicacin en el centro de las manzanas y se regirn por las normas sarse a los linderos pero debern cumplir con los retiros entre fachadas
de propiedad horizontal. El rea de antejardines se respetar en su locali- establecidos en la presente reglamentacin.
zacin en todo el proyecto.
En el corredor de la 43A entre la calle 29 y la quebrada La Zuiga, las edifi-
Ver Grfico caciones tendrn retiros laterales de acuerdo con lo que se establece en el
numeral 3 de este artculo.
De parcelacin. En suelo rural, los procesos de parcelacin, cumpli-
rn con un retiro perimetral de diez (10) metros, para vivienda cam- Urbanizaciones de Loteo en El Poblado. Sin detrimento del retiro peri-
pestre cumplirn con un retiro perimetral cinco (5) metros. metral que se deba cumplir segn lo establecido en la presente reglamen-
tacin, las urbanizaciones por loteo en El Poblado destinadas a vivienda
Los escenarios deportivos y recreativos ya sean independientes o que se unifamiliar, bifamiliar y trifamiliar, cuyas edificaciones no superen tres (3)
localicen al interior de desarrollos urbansticos debern respetar un retiro pisos u once (11.00) metros de altura, tendrn que cumplir con retiros late-
perimetral al resto de las edificaciones colindantes de quince (15.00) me- rales y de fondo a linderos, de la siguiente forma:
tros el cual se deber tratar como zona verde arborizada.
Para fachadas cerradas o semi-cerradas: tres (3.00) metros y
2. Retiro de construccin a linderos: Para fachadas abiertas: cinco (5.00) metros en lotes contiguos al lindero del
lote y en los dems se aplica el retiro de tres (3.00) metros.
En Suelo Urbano. Toda edificacin de acuerdo con su destinacin,
densidad, altura, rea bruta del predio y aprobaciones urbansticas En las urbanizaciones de loteo destinadas a vivienda multifamiliar, los reti-
anteriores o localizacin dentro de las diferentes zonas de trata- ros a linderos entre los lotes resultantes, ser:
miento en el suelo urbano, debe cumplir con unos retiros mnimos a
los linderos-laterales y de fondo, de la siguiente forma: Para cualquier tipologa de fachada: seis (6.00) metros, ste aumentar
a nueve (9.00) metros dependiendo de la altura de las edificaciones que
El retiro lateral se establece entre lotes de un desarrollo urbanstico de loteo. se proyecten en los lotes resultantes como se establece en la presente
reglamentacin.
En El Poblado, con cualquier tipo de fachada: En los sectores que ten-
gan conformacin con retiros laterales y de fondo, las edificaciones hasta En todas las zonas residenciales, incluyendo El Poblado, si el lote forma
catorce (14) pisos o treinta y ocho (38.00) metros de altura respetarn un parte de una urbanizacin que tenga retiros aprobados diferentes a los aqu
retiro de seis (6.00) metros a linderos; las edificaciones con mayor altura se establecidos, se cumplir con el mayor de ellos, en casos de cambio de
retirarn nueve (9.00) metros, contados desde el nivel natural del terreno tipologa, aumento de altura o densidad.
en los costados del lote donde se presente esta altura.

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 97
DECRETO 409 DE 2007

En las urbanizaciones aprobadas con anterioridad a las presentes normas


se respetarn los retiros iniciales, siempre y cuando, la edificacin no so- Cuando la edificacin presente uno de sus frentes hacia un sendero peato-
brepase los cinco pisos y se encuentre cumpliendo con los retiros estable- nal que no sea posible convertir en vehicular, no requerir de la construc-
cidos para los diferentes tipos de fachadas. cin de ochava.

En estas urbanizaciones uno de los retiros laterales se podr utilizar como En Suelo Rural. Toda edificacin destina da a cualquier uso en el
acceso vehicular a stanos, semistanos o al primer nivel. suelo rural del municipio, deber cumplir con un retiro de construc-
cin a linderos de diez (10.00) metros.
En reas de Manejo Especial. Las edificaciones localizadas en reas de
manejo especial, segn el plano de Tratamientos e Intervenciones se re- Ver Grfico.
girn por lo establecido en el Artculo 263 del Acuerdo 46 de 2006 y por las
normas de reconocimientos que se expidan. En principio, se observar el 4. Retiro frontal mnimo a eje de va, a algn componente de la seccin
cumplimiento de los retiros a linderos dependiendo de las fachadas y las vial y a otros espacios pblicos:
condiciones de habitabilidad y privacidad de las edificaciones.
En Suelo Urbano. Toda edificacin que sea igual o mayor de cinco
En el sector de La Pilarica y en el Cerro Nutibara. En el sector de La Pilarica, (5) pisos o diez y siete (17.00) metros de altura, deber cumplir con
polgono Z2_CN1_20, y en parte del polgono Z6_CN1_11 correspondiente al Ce- un retiro de once (11.00) metros a eje de va, tomados desde el pa-
rro Nutibara, se establecen retiros laterales y de fondo de tres (3.00) metros ramento del primer piso al eje de la calzada de la va ms prxima,
para edificaciones cuya altura no supere los 3 pisos u once (11.00) metros. bien sea pblica o privada (vehicular o peatonal) o al eje definido por
proyecto vial e informado en las vas obligadas cuando se trate de un
Para alturas mayores a 4 pisos o catorce (14.00) metros, los retiros a linde- desarrollo urbanstico.
ros sern de seis (6.00) metros para fachada abierta y de tres (3.00) metros
para fachadas semi-cerradas y cerradas. En el Centro Tradicional y Representativo, reas y Corredores de Actividad
Mltiple, cuando las edificaciones presenten plataforma o zcalo urbano,
3. Retiro de construccin en esquina-ochava: el cual es mnimo de 3 pisos o diez con cincuenta (10.50) metros de altura,
el retiro al eje de la va se cumplir a partir de la torre.
Toda edificacin ubicada en esquina que no contemple, por lo menos, fren-
te a una de sus fachadas un retiro mnimo de cuatro con cincuenta (4.50) La altura mxima de la edificacin cumpliendo con este retiro de once
metros entre el paramento y el borde interno de calzada deber cumplir (11.00) metros ser de dos (2) veces la seccin de la va. En el caso de que
con un retiro de construccin en forma de ochava que se indicar en el el proyecto constructivo pretenda superar esta altura, la torre deber pre-
informativo de alineamiento, dependiendo de su ubicacin en rea residen- sentar un retroceso adicional a partir del borde superior externo del enrase
cial o en otras reas. donde se limita la altura de la edificacin.

El radio mnimo de ochava en sector residencial es de tres (3.00) metros, en El retiro = altura/1.7; el coeficiente 1.7 surge de inscribir un tringulo rec-
otras reas es de cinco (5.00) metros. tngulo entre fachadas, el cual presenta un ngulo de 60 en el vrtice de
interseccin de la base (o retiro de doce (12.00) metros con la hipotenusa
Si al aplicar la frmula que se describe en el artculo referido al radio de (proyeccin). La interseccin de esta ltima con el cateto vertical (fachada),
ochava, la resultante es menor al aqu establecido, el proyecto deber define la altura de edificio. En la medida que aumenta la base (o retiro) pro-
cumplir con el mayor de los dos.

98 Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin
N ORMAS ESPECFICAS

porcionalmente sube la interseccin de la hipotenusa con el cateto vertical mnimo. Dicho retiro deber tener un tratamiento integral con el resto del
(fachada), incrementndose la altura (sube 1.7 veces el retiro). corredor y debe tener arborizacin de acuerdo con lo establecido en el ma-
nual de silvicultura urbana.
Ver Grfico
Los predios ubicados sobre este tramo no tendrn exigencias de retiros
A las edificaciones que presenten estas mismas alturas, que den frente a laterales ni de fondo.
espacios pblicos abiertos tales como plazas, plazoletas, parques, retiros
a quebradas etc., no les ser exigible este retiro, siempre y cuando exista Tramo B: Entre la Calle 29 y Calle 11A. Toda edificacin a ser desarro-
una distancia mnima entre los paramentos de veintids (22.00) metros. El llada en lotes que den frente a la Carrera 43A entre la Calle 11A y Calle 29,
retiro frontal ser exigible hacia todos los ejes de las vas a las cuales d debern cumplir con un retiro a la plataforma de seis (6.00) metros tomado
frente el lote. desde el borde interior del andn o franja de circulacin peatonal hasta el
paramento, la torre se retirar nueve (9.00) metros tomados desde el mis-
A las edificaciones que presenten una altura menor de catorce (14.00) me- mo punto. La plataforma tendr una altura mxima de cuatro pisos.
tros que den frente a una va o a espacios pblicos abiertos tales como
plazas, plazoletas, parques, retiros a quebradas etc., no les ser exigible Los retiros laterales y de fondo sern de seis (6.00) metros por todos los
el retiro de once (11.00) metros a eje de va, siempre y cuando exista una costados en el tramo comprendido por las calles 24 y 11A, no se requieren
distancia mnima entre los paramentos de doce (12.00) metros. En todos los estos retiros en los predios localizados entre las calles 24 y 29. En estos
casos, las fachadas siempre sern abiertas. Si la va presenta una dimen- predios uno de los retiros laterales se podr utilizar como acceso vehicular
sin mayor y adicionalmente contempla antejardines, stos debern ser a stanos, semistanos o al primer nivel.
respetados por las edificaciones.
Ver Grfico
Ver Grfico.
Tramo C : Entre la Calle 7 y lmite con el Municipio de Envigado. Toda
Las edificaciones que tengan aprobada y construida una altura hasta cuatro edificacin a ser desarrollada en lotes que den frente a la Carrera 43A en-
(4) pisos sin retiro frontal y pretendan desarrollar uno o ms pisos adicio- tre la Calle 7 y Calle 21Sur, debern cumplir con un retiro de diez (10.00)
nales, cumplirn con el retiro de once metros (11.00) metros a eje de va a metros a plataforma y veintids (22.00) metros a torre tomados desde el
partir de la ampliacin, siempre y cuando cumplan con los aprovechamien- borde interior de la franja de circulacin peatonal de la va. Si no contempla
tos establecidos en los artculos 251 y 252 del Acuerdo 46 de 2006 y el rea plataforma el retiro total ser de veintids (22.00) metros. La plataforma
del retroceso sea cubierta con techo en pendiente. tendr una altura mxima de cuatro pisos.

Ver Grfico. El retiro aqu establecido ser tratado en zona verde arborizada, con el fin
de conformar un bulevar de alta calidad paisajstica y ambiental para la
Retiros frontales a la Carrera 43A- Avenida el Poblado: Las edifi- recreacin, goce y disfrute de la comunidad.
caciones se retirarn frontalmente a la seccin pblica de la va de la
siguiente forma: Los retiros laterales y de fondo sern de seis (6.00) metros por todos los
costados.
Tramo A : Entre la Calle 37 y Calle 29. Sobre ambos costados de la Carre-
ra 43 A entre las calles 29 y 37, se deber respetar un andn de cuatro me- En el caso de que el lote tenga frente sobre vas diferentes a la Carrera 43A,
tros con cincuenta (4.50) y un retiro adicional de cinco (5.00) metros como el retiro frontal entre el paramento y el borde interior de andn, ser como

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 99
DECRETO 409 DE 2007

mnimo de seis (6.00) metros en toda la edificacin sobre dicha va. Dicho Se establecen con el fin de proporcionar reas de ornato, proteccin y ais-
retiro podr estar conformado por el antejardn y un retiro adicional, hasta lamiento; por consiguiente, sobre o debajo de stos no se podr autori-
completar la dimensin de seis (6.00) metros. zar construccin alguna, como tampoco piscinas, stanos, semistanos,
rampas, escaleras, entre otros, salvo en los casos expresos de rampas
En estos predios uno de los retiros laterales se podr utilizar como acceso y escaleras cuando por las condiciones topogrficas del terreno resulten
vehicular a stanos, semistanos o al primer nivel. diferencias entre el andn y los accesos principales vehicular y peatonal a
la edificacin y en las normas de reconocimiento, cumpliendo con lo esta-
Ver Grfico blecido en la presente reglamentacin.

En Suelo Rural. Toda edificacin, con destinacin a cualquier uso, No podrn ser ocupados con almacenamiento de productos o mercancas,
localizada en suelo rural , deber cumplir con los retiros estableci- parqueo de vehculos, parrillas, asaderos, parlantes, vitrinas, refrigerado-
dos en los artculos 36, 37 y 371 del Acuerdo 46 de 2006, segn la res y similares; tampoco se admite la localizacin de mdulos de ventas
jerarqua de la va. (puestos de chance y similares) ni la publicidad exterior visual, como se
establece en las normas que para el efecto se encuentran vigentes o las
5. Retiros en bienes y reas de inters patrimonial y arqueolgico: que las modifiquen o sustituyan.

Para cualquier actuacin urbanstica en el polgono con tratamiento de Las redes de servicios pblicos principales, cajas de inspeccin, telefni-
conservacin y en sectores de inters patrimonial y arqueolgico, de pre- cas, hidrantes, entre otras, no se ubicarn en los antejardines y se locali-
servacin urbanstica y edificaciones de inters cultural, al respecto de los zarn en los componentes de la seccin vial pblica sin que se obstaculice
retiros, cumplirn con lo establecido en el Plan Especial de Proteccin la circulacin vehicular y peatonal.
Patrimonial, hasta tanto se expida el respectivo acto administrativo, l in-
teresado deber hacer las consultas previas pertinentes ante el Departa- El tratamiento y ocupacin con mesas y sillas de los antejardines ser
mento Administrativo de Planeacin. acorde con lo establecido para el efecto en la presente reglamentacin.

6. Retiro de antejardn: El manejo de los antejardines deber tener en cuenta lo establecido para
los ejes estructurantes urbanos definidos en el artculo 150 y subsiguiente
Acorde con lo establecido en la reglamentacin vigente, se define como del Acuerdo 46 de 2006.
antejardn el rea libre comprendida entre el lmite de la va pblica y la
lnea del paramento de la edificacin, la cual es de carcter privado y se La ocupacin y tratamiento de los antejardines debe aparecer en los planos
considera parte integrante del perfil vial y, por ende, del espacio pblico. urbansticos y constructivos que se sometern a la aprobacin de la Cura-
dura Urbana respectiva, en concordancia con lo establecido en el Decreto
El antejardn es un retiro normativo que siempre se debe cumplir, an Nacional 564 de 2006 o el que lo modifique o sustituya.
cuando no aparezca en el informativo de alineamiento o las vas obligadas;
la dimensin de ste ser la establecida segn la jerarqua de las vas y 7. Retiros a corrientes naturales de agua:
dems normas que rigen la materia en el artculo Antejardines segn la
jerarqua de la va del presente Decreto. Se exceptan de lo anterior las Es la distancia horizontal medida desde el borde superior de aguas mxi-
vas en sectores consolidados con edificaciones de cuatro o ms pisos lo- mas como faja de seguridad y se determina segn las caractersticas de
calizadas en suelo urbano, y de uno o ms pisos en suelo suburbano, que la corriente natural y la morfologa del cauce. Las corrientes de agua y
no presenten antejardn en un 60% por costado de cuadra. sus retiros corresponden al plano Retiros a corrientes naturales de agua

100 Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin
N ORMAS ESPECFICAS

protocolizado con el Acuerdo 46 de 2006 y reglamentado en los artculos Para edificaciones que dan frente a intercambios viales en altura o en de-
20, 21, 22 y 119 del mismo Acuerdo. primido que no contemplen va a nivel, el retiro por exigir ser de quince
(15.00) metros medidos desde el borde exterior del intercambio a la edifica-
8. Retiros a estructuras especiales: cin, cualquiera sea la altura de esta ltima.

Con respecto a estructuras tales como oleoductos, gasoductos, lneas de Retiros a glorietas: Para el desarrollo de proyectos urbansticos
alta tensin, antenas de transmisin y similares se debern respetar los localizados dando frente a glorietas, se debern respetar los re-
establecidos por cada una de las entidades competentes. tiros de antejardn de acuerdo con la mayor jerarqua de las vas
que confluyen a sta, y en el caso de edificaciones de cinco o ms
9. Retiro a conductor de energa: pisos de altura tendrn un retiro mnimo de once (11.00) metros a
eje de va, en todos los casos primar el mayor. No se admitir
La distancia mnima de seguridad entre el punto ms externo de una edifi- estacionamiento aledao a las glorietas ni el acceso directo desde
cacin y la proyeccin vertical del conductor de fase de energa ms cerca- stas a estacionamientos de vehculos de cualquier ndole, salvo en
no, ser de uno con cincuenta (1.50) metros. En caso de no cumplirse con los casos donde sea posible y pertinente exigir la construccin de
esta distancia, se deber tramitar, por parte del interesado, ante la entidad una calzada de servicio; de todas maneras se debern construir el
competente la conduccin subterrnea de la lnea o tomar las precaucio- andn y la zona verde.
nes que la entidad determine.
Retiros al viaducto y a las estaciones del Metro y al sistema com-
10. Retiro a intercambios viales y a infraestructuras de transporte: plementario (Metrocable y Metropls): Son las distancias mni-
mas que deben conservar las edificaciones ubicadas directamente
Retiro a lneas y vas frreas: Con respecto a las vas frreas di- frente al viaducto y a las estaciones del Metro, del Metrocable y del
ferentes al Metro, se establece un retiro de veinte (20.00) metros a Metropls o en sus reas de influencia. Se establece un retiro de
lado y lado del eje de la va para obras que comprometan la solidez plataforma mnimo de doce (12.00) metros entre el paramento de la
de la misma, tales como excavaciones, represas, estanques, ex- edificacin y la parte ms externa del viaducto o la estacin del sis-
plotacin de canteras y construcciones, segn lo estipulado en la tema, hasta una altura de tres pisos, sin sobrepasar los diez (10.00)
legislacin vigente. metros; a partir de esta altura se exigir un retiro frontal de la torre
de veintids (22.00) metros al paramento ms externo de la estacin
Pasos a desnivel o intercambios viales en altura: Las edificaciones o viaducto del sistema.
en lotes que den frente a pasos a desnivel en altura o deprimido, de-
pendiendo de su uso o altura, o los proyectos viales que se diseen En aquellos casos en los cuales la altura del viaducto supere los tres pisos
a partir de la publicacin del presente Decreto, habrn de respetar o diez (10.00) metros, slo se exigir respetar la precitada distancia de doce
retiros que impidan el encajonamiento de la va adyacente de la si- (12.00) metros.
guiente manera:
En el viaducto de la lnea B del metro en el tramo del centro, el retiro de
Para edificaciones frente a pasos a desnivel el retiro frontal de once (11.00) veintids (22.00) metros se podr dar hasta una altura no inferior a seis
metros se medir conforme con las reglamentaciones contenidas en el nu- (6) metros contados a partir del borde superior del viaducto. El rea de
meral primero del presente artculo. este retiro que hace parte de las edificaciones privadas y ubicada en pisos
superiores deber destinarse a reas comunes del edificio debidamente
integrada con el exterior.

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 101
DECRETO 409 DE 2007

Ver Grfico. En las reas residenciales no se autoriza, en ningn caso, la ocupacin del
antejardn con mesas, sillas o cualquier otro elemento.
En los inmuebles localizados en el rea de influencia del Metrocable y
Metropls, para las obras nuevas, ampliaciones, adecuaciones y modifi- PARGRAFO. En los casos en que la propiedad se encuentre sometida
caciones de las edificaciones existentes, se debern respetar los retiros al rgimen de propiedad horizontal, ser requisito contar con el visto
establecidos en el presente Decreto y admitirn voladizos en las fachadas bueno de la copropiedad para la ocupacin del antejardn con estos
cumpliendo con lo establecido en el artculo de Elementos de Fachada de elementos.
la presente reglamentacin.

ARTCULO 197
II. ANTEJARDINES
Tratamiento de los antejardines.
En las reas y corredores y en los Paseos Rurales y Vas Panormicas,
ARTCULO 196 donde se permite la ocupacin del antejardn con mesas y sillas, ste ser
en piso duro y arborizacin puntual de acuerdo con las especies estableci-
Ocupacin de los antejardines con mesas y sillas. das para las reas urbanas y rurales en el Manual de Silvicultura Urbana
En las reas y los corredores de actividad mltiple, segn las definiciones es- vigente; cuando su dimensin entre el borde interno del andn y el para-
tablecidas en el artculo 267del Acuerdo 46 de 2006 y en los predios que dan mento de construccin sea menor de cuatro metros, la siembra de rboles
frente a Paseos Rurales y Vas Panormicas, se permite la ocupacin del an- ser de especies menores tipo arbusto o jardn, que no reduzcan la seccin
tejardn con mesas y sillas en los predios donde se localicen locales comercia- de la franja de circulacin peatonal tanto vertical como horizontalmente.
les destinados al esparcimiento pblico, alimentos preparados, bebidas y licor, Cuando el antejardn tenga una seccin igual o mayor de cuatro (4.00) me-
como extensin del servicio prestado, siempre que la franja de circulacin pea- tros se sembrarn especies arbreas de tallo alto y mediano.
tonal presente una seccin igual o superior a uno con cincuenta (1.50) metros.
Cuando el flujo peatonal sea representativo por la dinmica de usos y acti-
En las reas y corredores de cobertura barrial, no se permite dicha ocu- vidades presentes en las edificaciones localizadas en las reas sealadas,
pacin cuando los locales se encuentren destinados a la venta y consumo el antejardn se integrar al andn (franja de circulacin peatonal ms la
de licor; se permite la ocupacin del antejardn frente locales destinados a franja de amoblamiento) a su mismo nivel, el piso del antejardn ser igual
actividades compatibles con la vivienda, que no interfieran negativamente al utilizado para el andn y acorde con lo establecido en el Manual de Dise-
con ella, tales como tiendas de barrio, panaderas o salsamentaras, entre o y Construccin de los Componentes del Espacio Pblico.
otras, siempre que cumplan con la reglamentacin que rige para cada una
de las actividades en todos sus aspectos. Cuando por condiciones topogrficas el antejardn no pudiese estar al mis-
mo nivel del andn, se podr adecuar una terraza adyacente al paramento
Estos elementos sern de fcil remocin y no podrn ser empotrados en que ocupe la mitad del antejardn con un mximo de dos con cincuenta (2.50)
el piso. metros cuando ste sea mayor; se deber conservar el nivel natural de te-
rreno con tratamiento paisajstico en zona verde ornamental en el resto del
En el Corredor Turstico de la Carretera Las Palmas, entre la glorieta San antejardn. Lo anterior, siempre y cuando dicha terraza no supere la altura
Diego y el lmite urbano, no se permite la ocupacin de los antejardines con del observador que se desplaza por el andn en la franja de circulacin pea-
mesas y sillas o cualquier elemento fijo o mvil. En este sector los antejar- tonal, es decir, a uno con cincuenta (1.50) metros de altura, tomados des-
dines deben permanecer engramados y arborizados. de el nivel del andn; de superar dicha altura, deber mantenerse en zona

102 Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin
N ORMAS ESPECFICAS

verde arborizada o en jardn. Los accesos a la edificacin debern atravesar III. REAS LIBRES PRIVADAS
perpendicularmente dicho antejardn, conservando el nivel del terreno.

En los casos donde se permite la ocupacin del antejardn con mesas y ARTCULO 199
sillas se podr instalar un elemento de proteccin tipo pasamanos en reja
de hierro, acero o madera, o jardinera-banca a manera de amoblamiento Concepto.
ornamental, y no debe superar los sesenta (0.60) metros mximo de altura Las reas libres de los lotes, resultantes del establecimiento de los dife-
a partir del nivel de piso de la franja de circulacin o a partir del nivel de rentes retiros de urbanismo, parcelacin y construccin y de la aplicacin
piso de la terraza, cuando existiere. de los ndices de ocupacin y obligacin especial por zona verde privada de
uso comn, sern tratadas como zonas verdes arborizadas destinadas a la
Tanto en la franja de amoblamiento del andn, como en las zonas verdes recreacin pasiva y ornato urbano, goce y disfrute de la poblacin residente
que hacen parte del perfil vial, no se permite la instalacin de rejas o ce- o usuaria de la edificacin en cualquier parte del territorio y su destinacin
rramiento alguno. no podr ser variada.

En los casos en que se permita la ocupacin del antejardn con mesas y 1. En Suelo Urbano:
sillas, el nmero de estos elementos ser proporcional a la dimensin
del rea a ocupar, cumpliendo con las normas de funcionalidad, accesi- - reas verdes privadas de uso comn. De conformidad con lo estableci-
bilidad y seguridad. do en el artculo 336 del Acuerdo 46 de 2006 y considerando los reque-
rimientos de tales espacios por parte de los usuarios tanto itinerantes
El elemento de cubierta permitido para el antejardn ser tapasol en mate- como permanentes en cualquier rea de suelo urbano, se establece que:
rial liviano autoportante o tipo sombrilla en material liviano sobre las mesas
y sillas; la dimensin de la cubierta no debe superar el rea del antejardn En los predios menores de 2.000 metros cuadrados, el 10% de su
ni puede tener una altura inferior a dos con veinte (2.20) metros, respecto rea destinado a la generacin de reas verdes de uso comn, podr
al nivel del andn. cumplirse dentro del rea de antejardn, si el mismo la posee por
norma o urbanizacin aprobada. Esta exigencia podr ser comple-
mentada con las reas verdes de retiros comunes laterales y de fon-
ARTCULO 198 do, que se exijan al proyecto, segn lo establecido al respecto en las
presentes normas. Si con la sumatoria de dichas reas no es posible
Publicidad exterior visual. cubrir la totalidad de la obligacin, podr considerarse el rea de
La instalacin de avisos de identificacin y dems elementos de publicidad las terrazas o patios de uso comn que posea el proyecto, siempre
exterior visual, deber cumplir con la reglamentacin contenida en el De- que stas no hagan parte integral de cualquiera de las destinaciones
creto Municipal 1683 de 2003, o la que la modifique o sustituya. privadas localizadas en el primer piso.

En los lotes iguales o mayores de 2.000 metros cuadrados, esta exi-


gencia se cumplir en un solo globo de terreno, pudindose contabi-
lizar dentro de ste de forma integral, el antejardn, el retiro lateral o
de fondo o adicional para cumplir con los once (11.00) metros a eje de
va cuando se exigiere o con retiros de quebrada sin incluir los quince
(15.00) primeros metros, siempre que el porcentaje de stos no supere

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 103
DECRETO 409 DE 2007

el 50% de la obligacin. Esta rea se dejar en su totalidad en zona elementos transparentes o setos vivos, siempre que no superen la altura
verde arborizada, con la iluminacin y dotacin que permita su ade- de uno con cincuenta (1.50) metros con respecto al nivel del andn cuando
cuada utilizacin por parte de la comunidad usuaria o propietaria. dichas reas no correspondan a retiros de antejardn. En caso contrario,
se podrn instalar elementos de proteccin como se define en la presente
En reas y corredores de actividad mltiple, cuando este porcentaje reglamentacin. As mismo, se podr utilizar dicha rea como extensin
se cumpla en rea de antejardn, el tratamiento del mismo ser acor- del servicio de los locales para la ocupacin de mesas, sillas y sombrillas o
de con lo determinado para stos en la presente reglamentacin. con obras de arte, fuentes y alumbrado.

Cuando el proyecto o edificacin no posea antejardn por norma o El diseo del paramento de la edificacin garantizar la no generacin de
urbanizacin aprobada y se pretenda cumplir con la obligacin en reas residuales que propicien su indebida ocupacin y utilizacin, inde-
rea contigua a la va pblica, tendr el mismo tratamiento estable- pendientemente de que sea para el uso privado o pblico si el interesado
cido para los antejardines, slo que ste podr tener un cerramiento pretende integrar este espacio totalmente al espacio pblico. El diseo de
transparente, cumpliendo con la reglamentacin que para ello se las edificaciones y sus reas de acceso siempre considerar las normas
establece en el presente Decreto. para la poblacin con movilidad reducida que garantice el acceso adecuado
al lote y sus diferentes espacios.
- reas libres privadas producto de la aplicacin del ndice de ocu-
pacin: El 20% de rea libre a conservar en el Centro Tradicional y - Terrazas frontales resultantes de la aplicacin de retiros a torres:
Representativo y en las reas y corredores de actividad mltiple, co- En suelo urbano, las terrazas que se forman por el retroceso estableci-
rresponde al porcentaje del rea neta del lote que no puede ser ocu- do a plataforma, torre o edificacin, por ser parte constitutiva del perfil
pado con construccin alguna de conformidad con lo establecido por urbano y, por consiguiente, del espacio pblico, debern ser tratadas
los ndices de ocupacin en la tabla que acompaa el artculo 256 como una quinta fachada.
del Acuerdo 46 de 2006. Este puede hacer parte del antejardn, retiro
adicional, retiros laterales o zona verde privada de uso comn que se Podrn ser de uso privado o comn como extensin de actividades locali-
establece como obligacin especial; puede ser tratado mitad en zona zadas en el mismo nivel; no obstante, su uso y ocupacin ser regulado por
verde y el resto en piso duro cuando el 10% de zona verde privada de el reglamento de propiedad horizontal. En todo caso, en las terrazas que se
uso comn se localice en sta rea. Esta rea se podr cumplir en la formen por el retroceso de la torre, no se permitir el almacenamiento de
extensin frontal del lote o concentrarse en una parte del mismo. mercancas, bodegaje, infraestructura de servicios pblicos, instalacin de
antenas, publicidad exterior visual o elementos de cubierta que desvirten
En esta rea se podrn generar halles de acceso y terrazas, siempre y el carcter de las mismas de ser libres. Estas terrazas podrn ser utiliza-
cuando las que se proyecten contiguas al andn no superen 0.30 metros de das como espacios recreativos, siempre y cuando no generen cerramiento
altura con respecto al nivel del andn o, dejar una distancia de uno con cin- o cubierta alguna que se asimile a un rea construida.
cuenta (1.50) metros, a partir del borde interior de andn. cuando la terraza
supere la altura indicada, con el fin de que se mantenga la integracin Para garantizar la calidad ambiental y paisajstica, estas terrazas debern
visual de los espacios libres privados y de las edificaciones con el espacio ser adecuadas con jardines o agricultura urbana en un porcentaje mayor
pblico circundante. Esta rea libre podr generarse tambin en semis- o igual al 60% de su rea, con el objeto de mitigar los efectos trmicos de
tano o stano a partir del borde frontal del lote. radiacin solar y a la vez generar un aprovechamiento de la misma, cum-
pliendo con las condiciones tcnicas requeridas que no vayan en detrimen-
Para conservar la paramentalidad de las edificaciones, en la parte frontal to de la estructura de la edificacin.
del lote donde se proyecte el rea libre podr existir un cerramiento con

104 Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin
N ORMAS ESPECFICAS

- Retiros. Para procurar armona, calidad urbana y adecuada habitabili- tal que se garantice siempre la preservacin y cuidado de los recursos
dad de las edificaciones localizadas en suelo urbano, se podrn exigir naturales existentes, tanto dentro del predio como en su entorno.
retiros en relacin con la altura entre las edificaciones y el espacio p-
blico o las infraestructuras urbanas, de manera que la altura no impida En el suelo rural, para todo desarrollo constructivo cualquiera sea su des-
el acceso de la luz directa hacia las reas libres, ni que se disminuya tinacin, se exigir un rea de destinacin especial del 15% del rea bruta
el volumen del aire o su circulacin. Los retiros normativos que tienen del lote, para cobertura boscosa.
relacin directa con el espacio pblico se normatizan en el Capitulo de
Retiros del presente Decreto. Aun cuando en el suelo de proteccin no pueden darse los desarrollos por
parcelacin o subdivisin de predios, segn la normativa nacional, en suelo
2. En Suelo Rural: de proteccin se exigir un rea de destinacin especial del 70% del rea
bruta del lote.
- reas de destinacin especial. En concordancia con el artculo 442 del
Acuerdo Municipal 46 de 2006, son las reas que perteneciendo a un lote PARGRAFO. El mantenimiento de estas reas estar a cargo de los
aislado o a parcelar, por sus caractersticas, deben permanecer en co- propietarios de los predios, quienes debern garantizar la permanen-
bertura boscosa, conservando las especies nativas o plantadas, de forma cia de la cobertura boscosa o su generacin en el caso de no existir.

CAPTULO II
ELEMENTOS ARQUITECTNICOS

I. FACHADAS Y CULATAS
Fachada semicerrada: Es un tipo de fachada intermedia entre la abier-
ta y la cerrada, utilizada cuando hay restricciones de tipo visual.
ARTCULO 200
Fachada cerrada: La fachada cerrada es la superficie exterior deli-
Las fachadas y sus caractersticas. mitante de una edificacin que restringe totalmente la relacin vi-
Con el fin de garantizar las ptimas condiciones de habitabilidad en las edi- sual entre los diferentes espacios pblicos y privados, construidos
ficaciones, la integracin de stas con los espacios pblicos, el paisaje ur- y libres, y tambin limita el ingreso a los diferentes espacios de la
bano y rural, la calidad ambiental del territorio, la seguridad de la poblacin iluminacin y ventilacin directa y natural, por lo tanto, no presenta
y la independencia entre las diferentes unidades privadas, las fachadas de ventanas o aberturas.
una edificacin podrn ser:

Fachada abierta: Es la superficie exterior delimitante de una edifica- ARTCULO 201


cin que sin restricciones presenta aberturas para la iluminacin y
ventilacin naturales, permite la relacin visual y en algunos casos, Tratamiento de las fachadas y culatas de las edificaciones.
la integracin espacial directa de los diferentes espacios pblicos y En concordancia con el artculo 307 del Acuerdo 46 de 2006, todo pro-
privados construidos y libres. yecto constructivo y sus modalidades debe disearse y construirse con

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 105
DECRETO 409 DE 2007

fachada abierta cuando ste de su frente hacia el espacio pblico y su ARTCULO 202
tratamiento debe propender por el mejoramiento urbanstico y del paisaje
urbano del sector. Ventanas en muros sobre linderos.
Se debern ajustar a las siguientes disposiciones:
Las fachadas abiertas pueden ser tratados como prticos, balcones o
con elementos tales como vidrio transparente y celosas o rejas de cual- En muros en altura: con el fin de proporcionar una mejor apariencia
quier material. esttica y volumtrica a los edificios que se construyan, se permitir
la apertura de ventanas para iluminacin y ventilacin en los muros
En las fachadas semicerradas, sobre vacos interiores, las ventanas deben de cierre en altura, en la parte que no sean comunes entre ambas
tener vidrio fijo esmerilado, grabado o en elementos similares, hasta una edificaciones. Esta ventanera se har de tal forma que no permita la
altura tomada desde el nivel de piso acabado, de un metro con sesenta vista sobre los predios vecinos y los espacios interiores a los cuales
(1.60); a partir de esta altura debern disearse de tal forma que posibilite sirve; debern contar con ventilacin e iluminacin natural adicional
la ventilacin natural. a lo proporcionado por sta, sobre su propio predio.

Los muros laterales y posteriores y las fachadas de toda edificacin se En muros comunes entre dos edificaciones se podrn abrir venta-
consideran elementos que definen o delimitan el espacio pblico y, como nas para iluminacin y ventilacin de los espacios siempre y cuando
tales, tendrn un tratamiento de acabado final, que se exigir para el recibo haya consentimiento del propietario adyacente expresado mediante
de las obras por parte de la entidad competente. instrumento pblico debidamente registrado, y la ventana tenga una
altura mnima de 1.60 metros en relacin con el nivel de piso acaba-
No se permite la estructura de la edificacin a la vista en las culatas; s- do y existan otras ventanas hacia las fachadas..
tas debern enchaparse con el mismo material del resto de la culata. El
acabado ser en ladrillo a la vista, en buen estado, ranurado y lavado, con PARGRAFO. Para la obtencin de la licencia de construccin se
color similar al de la fachada o podrn ser realizados murales, los cuales anexar copia de la escritura pblica debidamente registrada en la
debern ser aprobados previamente por parte de la Secretara de Cultura que conste el acuerdo con los propietarios colindantes sobre las ser-
Ciudadana o por la entidad competente. vidumbres de luz correspondientes, en concordancia con las normas
vigentes que regulen la materia.
Cuando la edificacin sobrepase los ocho (8) pisos de altura, el tratamiento
de las culatas se realizar de forma tal que enriquezca y ornamente el
paisaje urbano y su diseo deber contar con el aval del Departamento ARTCULO 203
Administrativo de Planeacin.
Empates entre fachadas.
En el suelo rural las fachadas se tratarn abiertas y se realizarn con Con el fin de lograr armona en el perfil urbano, las nuevas edificaciones se
elementos que enriquezcan y ornamenten el paisaje rural. En los centros debern proyectar buscando una solucin de empate o continuidad con las
suburbanos, donde existan edificaciones continuas se cumplirn las espe- edificaciones colindantes. Estos empates se exigirn principalmente en las
cificaciones aqu establecidas para fachadas cerradas y semicerradas y el reas de influencia de edificaciones de inters patrimonial, y de preserva-
tratamiento de culatas y fachada frontal. cin urbanstica, en los predios con frente al viaducto del Metro y a los sis-
temas masivos de transporte, en cuadras ya consolidadas que den a espa-
cios pblicos, o a las centralidades planteadas en el Plan de Ordenamiento
Territorial, en centros suburbanos o en las nuevas que puedan surgir. Esta

106 Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin
N ORMAS ESPECFICAS

solucin se realizar con respecto a las edificaciones permanentes, princi- ELEMENTOS DE FACHADA
palmente con las adyacentes al proyecto y se definir con relacin a la pro-
longacin del espacio pblico, antejardines, voladizos, retrocesos, prticos
o plataformas en general, plazoletas y espacios abiertos. ARTCULO 205

Se tomarn como elementos de diseo para la proyeccin de las cons- Voladizos.


trucciones y sus modalidades para la solucin de empates, la altura de las En toda edificacin se permitir la construccin de voladizos en paramen-
edificaciones, los voladizos, cornisas, retrocesos, techos, vanos, prticos y to abierto (balcn) o construccin cerrada (fachada abierta, semicerrada o
plataformas o zcalos urbanos, buscando la armona entre las edificacio- cerrada), teniendo en cuenta los siguientes parmetros:
nes y el espacio pblico y la esttica urbana, en concordancia con lo esta-
blecido en el artculo 307 del Acuerdo 46 de 2006. Garantizar que no haya encajonamiento de las secciones pblicas,
registros entre las propiedades y disminucin de los espacios p-
blicos. A tal efecto se tendrn en cuenta, la dimensin de la va o
ARTCULO 204 servidumbre, la ochava si la hubiere, las dimensiones de los retiros
laterales, posteriores y a quebradas, entre otros, y en general las
Separacin entre fachadas. caractersticas de los espacios pblicos.
La distancia entre fachadas estar relacionada con el tratamiento de sus
vanos, ya sean fachadas abiertas, semicerradas o cerradas, para toda edi- Permitir la libre circulacin, para lo cual se regula el glibo vertical
ficacin destinada a cualquier uso, as: entre el nivel del andn y el nivel inferior del voladizo, con una dimen-
sin mnima de dos metros con cincuenta (2.50), tomada a partir de
Ambas fachadas abiertas doce (12.00) metros, tomados a partir de la la parte ms alta del andn, cuando ste sea en pendiente.
parte exterior del voladizo, si lo posee.
Respetar los retiros necesarios para garantizar la seguridad respecto
Las edificaciones de vivienda de inters social se regirn por lo dis- a lneas de energa y de transmisin en general definiendo las distan-
puesto en el captulo correspondiente. cias mnimas a considerar, definidas en la presente reglamentacin.

Ambas fachadas cerradas: No requieren retiro, pero en los sectores


donde hay retiros establecidos o en caso de existir separacin entre ARTCULO 206
ellas, el retiro mnimo debe ser de tres (3.00) metros.
Dimensiones de los voladizos.
Ambas fachadas semi-cerradas o fachada abierta a fachada se- La construccin de balcones y espacios cerrados con cualquier tipologa de
mi-cerrada o cerrada, el retiro y la distancia mnima ser de seis fachada se permitir en voladizo a partir del paramento definido por el ali-
(6.00m) metros incluyendo los voladizos generales de la edificacin. neamiento o el retiro adicional si lo hubiere, tomado desde losa de cubierta
del primer piso, y se podrn proyectar sobre andenes, antejardines o retiros
En el caso de viviendas concentradas en un solo lote y en los centros privados, de la siguiente forma:
suburbanos es aplicable lo ac dispuesto.
Frente a vas o servidumbres con seccin entre tres (3.00) metros y
nueve (9.00) metros, las edificaciones podrn sobresalir en cualquier
zona de la ciudad hasta 0.30 metros en paramento cerrado o en bal-

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 107
DECRETO 409 DE 2007

cn. En vas con dimensiones menores no se permiten voladizos ex- (3.50), salvo en aquellos casos en que el inmueble a intervenir resuelva la
cepto en sectores que presenten esta conformacin en una propor- transicin respecto a edificaciones existentes cuyos voladizos se encuen-
cin que corresponda al menos al 60% de la cuadra, en cuyo caso se tren a una altura menor, no inferior a 2.50 metros.
establece como voladizo mximo la dimensin de 0.30 metros.
Con el fin de evitar registros sobre los predios vecinos, los balco-
Frente a vas con seccin mayor o igual a nueve (9.00) metros y nes se debern retirar un (1.00) metro del lindero, o se cerrarn con
hasta doce (12.00) metros, las edificaciones podrn sobresalir 0.80 muro o se adecuarn con una jardinera con dicha dimensin que
metros en cualquier rea de la ciudad, tanto en construccin ce- impida la visual al costado que no cumpla con este retiro.
rrada como en balcn.
Los lotes que tengan reglamentados retiros laterales o de fondo po-
Sobre reas pblicas definidas como parques, zonas verdes pblicas, drn construir voladizo sobre dichos retiros en construccin cerrada
recreativas, los voladizos podrn sobresalir hasta 0.80 metro, tanto hasta 0.50 metros. Sobre retiros a quebradas, la dimensin mxima
en construccin cerrada como en balcn, siempre que la seccin del de proyeccin del voladizo en construccin cerrada o balcn ser de
parque o zona verde sea como mnimo de doce (12.00) metros. un (1.00) metro siempre y cuando el retiro sea igual o mayor a diez
(10.00) metros.
En vas con seccin mayor a doce (12.00) metros sin antejardn, las
edificaciones podrn sobresalir en voladizo tanto en construccin Los voladizos sobre ochavas se podrn proyectar hasta 0.80 metros
cerrada como en balcn 0.80 metros. En vas con antejardn o retiro sobre el andn a partir del paramento de la edificacin, siempre y
adicional, los voladizos podrn ser mximo de un (1.00) metro. En los cuando exista una distancia mnima de un (1.00) metros entre el bor-
edificios que requieran de retiro adicional para completar el retiro de de la calzada y la proyeccin vertical del voladizo; ste se conser-
de once (11.00) metros a eje de va, el voladizo se medir a partir del var como dimensin mxima en todos los niveles de la edificacin.
nuevo paramento de construccin.
PARGRAFO 1. Las edificaciones en altura con voladizos mayores a los
Las edificaciones ubicadas en el Centro Tradicional y Representati- aqu establecidos, construidos y aprobados antes de la vigencia de la
vo, con frente al viaducto o a las estaciones del Metro, podrn tener presente reglamentacin y que vayan a tener adiciones en altura que
un voladizo de mximo de un (1.00) metro en la plataforma o en la no superen los tres pisos, podrn continuar con la misma dimensin
torre, el cual podr darse nicamente en aquellos sitios en que la de voladizo. Se exceptan las ubicadas en el Centro Tradicional que
distancia entre el paramento de construccin y la parte ms externa den frente al viaducto del Metro las cuales debern cumplir con el nu-
del viaducto o la estacin, sea como mnimo de trece (13.00) metros. meral 4 del presente artculo y dems reglamentaciones establecidas
para la lnea del Metro.
Los voladizos debern quedar a una altura no inferior a dos metros con
cincuenta (2.50) con respecto al nivel del andn en su parte ms desfa- PARGRAFO 2. Las edificaciones localizadas con frente a espacios
vorable de tal forma que no interfiera la libre circulacin. En las edifi- pblicos que presenten una dimensin mayor a cuarenta (40.00) me-
caciones ubicadas en terrenos pendientes, la altura mnima se tomar tros, podrn desarrollar voladizos con dimensiones mayores a los
en el extremo correspondiente a la cota ms alta del terreno, medida a ac establecidos, siempre y cuando no interrumpa la continuidad de
partir del nivel del andn, hasta el borde inferior del voladizo. los paramentos contiguos que por su altura no impida el flujo peato-
nal y vehicular.
En el Centro Tradicional y Representativo se respetar una altura mnima
entre el andn y el nivel inferior del voladizo de tres metros con cincuenta

108 Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin
N ORMAS ESPECFICAS

ARTCULO 207 Se permite la construccin de nuevas marquesinas en las edificaciones que


dan frente al viaducto del Metro, sin superar en ningn caso el 75% del
Marquesinas, tapasoles y cubiertas sobre antejardn. ancho del andn, en los sitios en que la distancia entre el paramento de
Se admitir la instalacin de este tipo de elementos con el fin de brindar construccin y la parte ms exterior del viaducto o de la respectiva estacin
proteccin a los usuarios contra el efecto de los fenmenos naturales, por sea como mnimo de trece (13.00) metros; la distancia entre el extremo
razones ornamentales, salvo las excepciones que se establezcan de con- exterior de la marquesina y el viaducto o la estacin debe ser como mnimo
formidad con los criterios sobre preservacin del espacio pblico y de las de doce (12.00) metros.
edificaciones de valor patrimonial. La determinacin de especificaciones de
materiales, dimensiones, alturas y dems condicionantes, tendr en cuenta Las marquesinas no podrn ser utilizadas como balcn o terraza en su
la armona de estos elementos con las edificaciones y los sectores en los parte superior, ni tendrn acceso directo desde las edificaciones. No se
cuales se ubican, si hacen parte de sectores de inters y valor patrimonial admite ningn tipo de construcciones sobre ellas, ni podrn ser utilizadas
definidos en el Acuerdo 46 d 2006 para su intervencin debern consultar para soportar publicidad exterior visual o mercancas, o elemento alguno
ante el Departamento Administrativo de Planeacin, hasta tanto entre en que impida la libre circulacin bajo ellas. En el rea inferior cubierta por la
vigencia el Plan Especial de Proteccin Patrimonial. marquesina no se admitirn elementos que impidan la libre circulacin, ya
sean stos estables o desmontables.

ARTCULO 208
ARTCULO 209
Marquesinas.
Se entiende por marquesina el elemento sobresaliente de la fachada que Tapasol o parasol.
sirve de cubierta de proteccin y cuya estructura en voladizo hace parte de Es el elemento adosado a la fachada que tiene como funcin nica, el brin-
la edificacin en nivel de la losa del primer piso; se regirn por las siguien- dar proteccin a los usuarios contra los fenmenos o efectos climticos.
tes normas mnimas: Este elemento se podr instalar en reas y edificaciones residenciales, co-
merciales, de servicios e industriales. Para la instalacin de estos elemen-
Se permiten nicamente para cubrir parcialmente el andn o el acceso de tos se cumplirn las siguientes especificaciones:
las edificaciones, se debern construir en voladizo y su iluminacin se po-
dr garantizar con lmparas o luminarias en su interior. Se construirn en materiales livianos, autoportantes, fcilmente
desmontables que no requieran de estructura con soportes verti-
La altura mnima sobre el nivel del andn, el antejardn o el acceso a la cales que implique construccin permanente. No deben constituir
edificacin ser de dos metros con cincuenta (2.50) en reas residenciales ningn tipo de construccin definitiva, por lo que no se acepta en
y la correspondiente a la altura del primer piso en las centralidades, los teja de barro, ni en asbesto cemento, zinc u otro tipo de material
corredores en sus diferentes clasificaciones y en el Centro Tradicional y sinttico o natural que favorezca su consolidacin como construc-
Representativo. cin permanente.

Se permite cubrir hasta un 75% del ancho del andn, a partir de la lnea de Cubrir mximo el 75% del ancho del andn.
paramento del nivel de la losa de cubierta del primer piso; cuando existan
antejardines se podr cubrir la mitad del antejardn con un mximo de un En los casos en que se requiera su instalacin sobre zonas verdes
metro con cincuenta (1.50). pblicas donde no exista andn inmediato a la edificacin se permi-

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 109
DECRETO 409 DE 2007

tir la instalacin de tapasoles cubriendo un (1.00) metro de la zona ARTCULO 210


verde respectiva.
Cubiertas sobre antejardn.
En zona residencial, cuando exista antejardn, ste se podr cubrir Son los elementos autoportantes, sin soportes verticales, que se instalan
hasta el 50%, sin sobrepasar uno con cincuenta (1.50) metros. cubriendo el antejardn, con el fin de que el rea bajo la misma sea utilizada
como extensin de los locales comerciales o de servicios slo con mesas y
La altura libre mnima entre la parte inferior del tapasol y el nivel sillas, en los sitios donde se admite esta ocupacin.
del andn ser de dos metros con cincuenta (2.50), conservando ho-
mogeneidad con los otros elementos semejantes instalados en el Se permite su instalacin en las reas y corredores de actividad mltiple,
mismo costado de la cuadra. en los corredores especializados de las Carreras 70 y 74, en la Avenida El
Poblado, en los corredores construidos de importancia ambiental, vas de
Bajo los tapasoles o parasoles no se permitirn obstculos que im- comunicacin urbano-rural y vas primarias que presenten antejardn, se-
pidan la libre circulacin y, por consiguiente, no se admitirn apoyos alados en el Plan de Ordenamiento Territorial.
verticales de soporte del tapasol, ni cerramientos laterales o fron-
tales, tales como vidrieras, cortinas, ni la instalacin de asaderos y Las cubiertas sobre antejardn tendrn las mismas normas definidas para
hornillas u otros elementos similares. los tapasoles, con excepcin de las dimensiones, que en el caso de las
cubiertas podrn ser hasta de tres (3.00) metros de fondo por el frente que
En las viviendas ubicadas en cualquier sitio del rea urbana y rural tenga el predio.
se podrn instalar tapasoles para cubrir terrazas o espacios priva-
dos, en el rea til del lote, en cuyo caso el rea cubierta se incluir En todos los casos, las cubiertas sobre antejardines debern respetar el
para el cobro de los impuestos de construccin y para el clculo de andn mnimo establecido por conformacin y la zona verde de la va debe
los ndices de ocupacin. En todos los casos, la restriccin del rea permanecer integrada al andn o franja de circulacin, como piso duro ar-
por cubrir estar determinada por el cumplimiento de los retiros borizado; siempre y cuando no se encuentren en Sectores de Preservacin
laterales y de fondo y el visto bueno de los copropietarios, en el Urbanstica reglamentadas en el Acuerdo 46 de 2006.
evento de existir.
El material de la cubierta cumplir con las mismas especificaciones defini-
PARGRAFO 1. Se tolerarn los tapasoles que actualmente estn das para el tapasol en el artculo anterior.
aprobados, pero las modificaciones, ampliaciones, o reformas a los
locales debern ajustarse a la presente reglamentacin. PARGRAFO 1. Para la instalacin de estos elementos el Departa-
mento Administrativo de Planeacin Municipal, determinar los pa-
PARGRAFO 2. La instalacin de nuevos tapasoles obedecer a una rmetros de diseo urbano que contemplen un tratamiento unificado
propuesta integral de manejo del corredor, por cuadras como mnimo, por cada costado de cuadra; la iniciativa podr ser presentada por
previamente aprobada por el Departamento Administrativo de Planea- alguno o todos los propietarios de los locales. Una vez estas sean
cin, de lo contrario no se permitir la instalacin de nuevos tapasoles. aprobadas por el Departamento Administrativo de Planeacin Muni-
cipal, se adoptarn mediante un acto administrativo a aplicar por la
autoridad competente.

PARGRAFO 2. Cuando el predio forme esquina con un corredor de


activad mltiple y un rea residencial, se admitir solo la ocupacin

110 Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin
N ORMAS ESPECFICAS

y la cubierta sobre el antejardn, dando frente al corredor. En reas rrollo, podr aceptarse cerramientos en setos vivos, con altura mxima
de actividad mltiple se admitir por ambos costados, segn el plano de uno con sesenta (1.60) metros, y que no invada el espacio pblico.
Usos del Suelo protocolizado con el Acuerdo 46 de 2006.

ARTCULO 213
II. CERRAMIENTOS
Cerramiento de lotes en proceso de construccin, y edificaciones en pro-
ceso de demolicin.
ARTCULO 211 Acorde con lo establecido en el artculo 308 del Acuerdo 46 de 2006, los
inmuebles que se encuentren en procesos de urbanizacin, parcelacin,
Concepto. construccin, modificacin, ampliacin o demolicin, dispondrn de cerra-
Los cerramientos de inmuebles donde se realice cualquier actuacin urba- miento temporal para evitar el desprendimiento de materiales sobre los
nstica, debern, adems de lo establecido en el artculo 308 del Acuerdo andenes, la va pblica y las edificaciones cercanas, permitiendo as el libre
46 de 2006, cumplir con los siguientes parmetros: flujo peatonal y la debida seguridad a los transentes, cumpliendo con las
disposiciones contempladas en el presente Decreto.
Permitir la continuidad de la malla vial y peatonal.

Permitir la visibilidad y transparencia desde y hacia el espacio pblico. ARTCULO 214

Guardar una adecuada proporcin entre la altura del elemento de Elementos de proteccin para antejardines.
cierre y la distancia horizontal entre ste y la edificacin. Se permite instalar en los antejardines elementos de proteccin que garan-
ticen un adecuado mantenimiento del mismo, sin que ello se constituya en
un cerramiento de carcter definitivo y ste ser de sesenta (0.60) metros
ARTCULO 212 mximo de altura con respecto al nivel del andn en su punto ms desfa-
vorable por topografa.
Cerramiento de lotes sin edificar.
Adems de lo establecido en el Decreto Municipal 227 de 1994, los lotes sin
edificar localizados en el rea urbana debern disponer de un cerramiento ARTCULO 215
en mampostera con una puerta de acceso en malla o material que permita
el registro visual al interior del predio, respetando los paramentos de cons- Condiciones y requisitos bsicos para el cerramiento.
truccin definidos para el sector y las reglamentaciones especficas sobre Los desarrollos urbansticos y constructivos que superen un rea de 2.000
cerramiento. En las zonas de carcter semicampestre o en suelo rural, el m2 hasta 10.000 m2 podrn tener un cerramiento cumpliendo como mnimo
cerco deber ser en malla o elementos similares que garanticen transpa- con los siguientes requisitos:
rencia. Se deben cumplir adems las disposiciones sobre seguridad para
peatones contempladas en el presente Decreto. En los sectores de la ciudad que cuenten con una retcula establecida,
el rea mxima de cerramiento ser la de una manzana que corres-
PARGRAFO. Cuando la longitud del cerramiento sea considerable y de ponda a la morfologa urbana del sector; donde no se encuentra defi-
carcter provisional, dado que el lote no contemple ningn tipo de desa- nida la retcula, sin exceder los diez mil (10.000 m2) metros cuadrados.
Cuando por las condiciones topogrficas del terreno o la conformacin

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 111
DECRETO 409 DE 2007

del sector no se afecte el buen funcionamiento de la malla vial exis- No podrn quedar dentro del cerramiento los retiros a quebradas que ha-
tente o proyectada y de los servicios pblicos, se podr autorizar el gan parte de los parques lineales de quebradas o proyectos especficos de
cerramiento de reas mayores, sin que se supere en ningn caso un espacio pblico que hayan sido declarados como tales por la Administra-
rea mxima de quince mil (15.000) metros cuadrados. cin Municipal mediante acto administrativo debidamente adoptado.

El cerramiento de los inmuebles en suelo urbano y rural deber ser Debern permanecer sin cerramiento todas las reas que hayan sido
en elementos transparentes y permeables, de tal forma que se per- cedidas por escritura pblica al Municipio o a entidades pblicas o
mita la integracin visual de los espacios libres privados y de las que an sin ser cedidas posean esta destinacin.
edificaciones con el espacio pblico circundante. Los cerramientos
no podrn tener una altura superior a un metro con sesenta (1.60), En desarrollos con plan parcial o especial, las vas, suelo para zo-
bien sea en muro o seto vivo, con el fin de que se permita la visibili- nas verdes recreativas y para equipamiento debern permanecer
dad hacia y desde el interior. No se admitir la utilizacin de muros libres de cerramiento tal como se establece en el Plan de Ordena-
elaborados con calados o similares. miento Territorial.

El muro de soporte para el cerramiento podr tener una altura mxima de En los casos de urbanizaciones y parcelaciones cerradas se deber
cuarenta (40) centmetros, tanto para edificios aislados como para urbani- disponer de un espacio para la ubicacin transitoria de los recipien-
zaciones y parcelaciones; en terrenos pendientes, por efectos del desnivel tes de basura, localizado por fuera del cerramiento. Las empresas
del terreno, podr aumentarse dicha altura hasta un mximo de un (1.00) prestadoras de servicios pblicos no se harn cargo del manteni-
metro en forma escalonada, medido a partir del nivel ms bajo del andn miento de la infraestructura de servicios si estos se encuentran al
en cada punto, en todo caso, la altura mxima del cerramiento no podr interior del cerramiento.
superar los uno con sesenta (1.60) metros. Cuando se trate de equipamien-
tos y grandes superficies se aplicar lo aqu establecido. En el evento de Cuando el cerramiento se efecte con frente a vas pblicas o a ser-
tratarse de un proyecto de carcter institucional, su cerramiento podr vidumbres de atravesamiento peatonal o vehicular debidamente es-
analizarse como un caso especfico. tablecidas, stas se debern mantener libres de cerramiento, ga-
rantizando las continuidades peatonales y vehiculares.
Se admitirn machones en mampostera con una seccin mxima de veinte
centmetros por veinte centmetros, con una separacin mnima libre entre En las edificaciones que den frente a servidumbres de trnsito, el cerco
ellos de dos con cincuenta (2.50). No se aceptan vigas superiores ni cubier- deber respetar una distancia de tres (3.00) metros del lmite del terreno
tas que generen construccin. con la faja de la servidumbre y las edificaciones debern cumplir con los
retiros establecidos segn las caractersticas del proyecto.
Podrn ser englobadas dentro del cerramiento todas las reas libres
privadas, los servicios colectivos o comunitarios propios del desarro- En ningn cerramiento se admitir la instalacin de elementos pun-
llo, las vas vehiculares y peatonales privadas de distribucin interna zantes tales como concertinas, puntas de lanzas, vidrios, alambre de
a las edificaciones, los retiros privados de antejardn con frente a las pas, ni cargas elctricas o elementos similares, que atenten contra
vas pblicas y los retiros a quebradas que no hayan sido cedidos y la seguridad de las personas.
no hagan parte de los diez (10.00) primeros metros de dicho retiro.
Los cerramientos de estas reas debern estar claramente delimi- Todo cerramiento de un globo de terreno superior a dos mil (2.000)
tados y especificados sobre los planos del proyecto para su debida metros cuadrados deber contemplar como mnimo una salida de
aprobacin ante la Curadura Urbana o quien haga sus veces. emergencia, o las requeridas segn las caractersticas del rea a

112 Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin
N ORMAS ESPECFICAS

cercar, evitando desplazamientos peatonales mayores a ochenta (80) bre interna, de zonas verdes y de vas privadas y edificaciones de uso
metros hasta una de las salidas. exclusivo de los propietarios o residentes de la urbanizacin.

Obligaciones de los copropietarios de los edificios aislados, desarro- Cuando los retiros perimetrales de las urbanizaciones cerradas co-
llos urbansticos y parcelaciones cerradas: los copropietarios de este linden con reas libres pblicas, que no sean bienes fiscales o reas
tipo de edificaciones estarn obligados al cuidado y sostenimiento de cedidas con destinacin a equipamientos, el cerramiento del predio
las reas libres privadas; asimismo debern sostener las vas vehicu- podr hacerse por el lindero y la edificacin podr ubicarse a tres
lares y peatonales privadas internas y las redes de servicios de acue- (3.00) metros del mismo. En el caso en que la colindancia sea con
ducto, alcantarillado, energa, alumbrado, gas y telecomunicaciones rea destinada a equipamiento, se exigir el cumplimiento del retiro
que queden dispuestas en su interior salvo que existan servidumbres; reglamentado por las normas especficas que lo regulen.
organizar y recolectar internamente las residuos slidos, pues este
servicio solo se prestar hasta aquellos sitios previamente dispues- PARGRAFO. Los cerramientos ya aprobados con normas anteriores a
tos para la concentracin de las mismas. Adems debern cancelar la presente reglamentacin se tolerarn siempre que se mantengan
todos los impuestos catastrales correspondientes al total del rea li- las caractersticas de la edificacin al momento de la aprobacin del
cerramiento, as como las condiciones del mismo.

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 113
DECRETO 409 DE 2007

TTULO II
ACTUACIONES URBANSTICAS

CAPTULO I
ACTUACIONES URBANSTICAS EN SUELO URBANO

Seccin 1
Procesos de urbanizacin

I. DESARROLLOS URBANSTICOS EN REAS RESIDENCIALES

ARTCULO 216 ARTCULO 217

Concepto. Clasificacin de los desarrollos urbansticos y constructivos


Constituyen estos desarrollos aquellos terrenos que mediante un proceso destinados a vivienda.
de urbanizacin se adecuan para construir sobre ellos edificaciones des-
tinadas a vivienda, usos comerciales, servicios mercantiles, industriales, 1. Segn el uso:
institucionales o de servicios a la comunidad y mixtos.
Urbanizacin o construccin residencial: cuando se destina exclusi-
Los anteriores desarrollos se regirn por las disposiciones bsicas estable- vamente al desarrollo de unidades de vivienda.
cidas para los procesos de urbanizacin y construccin, teniendo en cuenta
la tipologa de uso del suelo, la magnitud y caractersticas especiales del Urbanizacin o construccin residencial combinada: cuando se des-
proyecto y el impacto que ocasionen o puedan ocasionar en el sector. tina exclusivamente al desarrollo de unidades de vivienda, pero los
predios resultantes o el proyecto general presenta edificaciones in-
Los desarrollos urbansticos mixtos se podrn localizar en las diferentes dividuales con diferente nmero de viviendas.
reas del suelo urbano cumpliendo con la reglamentacin que se establez-
ca para cada una de las reas en cuanto a normas urbansticas y construc- Urbanizacin o construccin residencial mixta: cuando se destina el
tivas y respetando los usos asignados en el Plan de Ordenamiento Territo- desarrollo urbanstico y constructivo a vivienda y a otros usos com-
rial y dems reglamentaciones vigentes. plementarios y compatibles.

114 Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin
N ORMAS ESPECFICAS

2. Segn la tipologa de las edificaciones: II. DESARROLLOS URBANSTICOS PARA VIVIENDA UNIFAMILIAR, BIFA-
MILIAR, TRIFAMILIAR Y MULTIFAMILIAR.
Acorde con el nmero de viviendas que contenga o haya de contener un
predio aislado o producto de un desarrollo urbanstico de loteo, los desa-
rrollos urbansticos y constructivos destinados a vivienda se clasifican en: ARTCULO 218

Unifamiliares Tipologas de vivienda segn franjas de densidad.


En los polgonos de Tratamiento localizados en las Franjas de Densidad
Bifamiliares Alta, en cualquier parte del Suelo Urbano, no se admitirn nuevas edifica-
ciones de vivienda unifamiliar, bifamiliar o trifamiliar.
Trifamiliares
En la Franja de Densidad Media de la Zona 5 no se admitirn desarrollos
Multifamiliares: son edificaciones que cuenten con un mnimo de 4 nuevos de destinados a vivienda unifamiliar o bifamiliar.
viviendas en el mismo predio y compartan reas o servicios comu-
nes, tales como el lote, circulaciones, escalas, reas de portera, es-
tacionamientos, entre otras. Para la definicin de esta tipologa no se ARTCULO 219
tiene en cuenta la altura.
reas y frentes mnimos.
Vivienda Compartida (ver definicin en el artculo 90 de la presente Las reas y frentes mnimos de los lotes con destinacin al uso residencial
reglamentacin) se definen de acuerdo con el polgono de tratamiento donde se ubiquen y
la clasificacin de los desarrollos urbansticos y constructivos aqu esta-
3. Segn la proximidad de las edificaciones destinadas a vivienda por pre- blecida; tambin se relacionan con los aprovechamientos de las edificacio-
dio, los desarrollos urbansticos y constructivos destinados al uso residen- nes, secciones de vas y adicionalmente, responden a los requerimientos
cial, se clasifican en: de accesibilidad, seguridad fsica, habitabilidad y privacidad. Estas reas y
frentes sern aplicables a todo proyecto nuevo constructivo, de ampliacin
Aisladas, cuando la edificacin debe respetar unos retiros respecto o modificacin donde se generen nuevas destinaciones.
a los linderos del predio por todos sus costados.
Las reas y frentes mnimos de los lotes resultantes en un desarrollo de
Apareadas, cuando dos edificaciones se adosan por uno de sus linderos. vivienda de inters social tipo 1 y tipo 2 sus equivalentes se regirn por
lo establecido en la normativa nacional, las dems modalidades por la re-
Continuas, cuando las edificaciones se adosan a otras por sus costa- glamentacin que al respecto se desarrolla en el presente Decreto o las
dos laterales o por stos y su fondo. normas que lo complementen, modifiquen o sustituyan.

PARGRAFO. Sern modalidades de los proyectos urbansticos y cons- PARGRAFO 1. En polgonos con tratamiento de consolidacin que
tructivos las urbanizaciones o construcciones cerradas o abiertas, correspondan a la Franja de Densidad Alta, las edificaciones existen-
acorde con lo establecido en la Ley 675 de 2001. tes, que no cumplan con las reas y frentes mnimos de lotes aqu
establecidos, localizadas en estratos 1, 2 y 3, que cuenten con licencia
de construccin, podrn tener ampliaciones que generen nuevas vi-
viendas, siempre y cuando cumplan con las dimensiones de reas y

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 115
DECRETO 409 DE 2007

frentes mnimos para los polgonos con tratamiento de consolidacin ARTCULO 222
definidos en la tabla 1 y dems reglamentaciones.
reas y frentes mnimos de los lotes en las zonas con tratamiento de
PARGRAFO 2. En los polgonos con tratamiento de Redesarrollo-Pri- desarrollo, renovacin y redesarrollo-segundo grupo.
mer Grupo, localizados en franja de densidad alta, las ampliaciones y Los planes parciales definirn en su reglamentacin especfica las dimen-
modificaciones que no aumenten o transformen respectivamente ms siones mnimas de frentes y reas de lotes a proyectar en las diferentes
del 20% del rea construida total de la edificacin amparada en licencia unidades de actuacin urbanstica o unidades de gestin.
de construccin, se podrn aceptar por una sola vez, en predios que a
la entrada en vigencia de la presente reglamentacin no cumplan con Los desarrollos urbansticos y constructivos a realizar a partir de los pla-
las dimensiones de reas y frentes mnimos de lotes aqu establecidas nes parciales adoptados con anterioridad a la presente reglamentacin que
para dicho tratamiento. En todo caso, cumplirn con las dimensiones no contemplaron en los mismos reglamentacin especfica al respecto, se
de reas y frentes mnimos para los polgonos con tratamiento de con- regirn para efectos de las dimensiones mnimas de frente y rea de lote
solidacin definidos en la tabla 1 y dems reglamentaciones. por lo establecido en las normas vigentes al momento de su aprobacin o
por las que las modifican o sustituyan.
PARGRAFO 3. Los lotes y edificaciones ya sean aislados o por desa-
rrollo urbanstico de loteo con o sin construccin simultnea desti- PARGRAFO. El polgono Z3-RED-2 se acoger a lo establecido en el
nados al uso residencial se ceirn a los retiros establecidos en las presente artculo.
normas de construccin de la presente reglamentacin. Los ya con-
solidados y aprobados con retiros diferentes, conservarn stos mien-
tras se mantengan su tipologa y densidad originales. ARTCULO 223

reas y frentes mnimos de lotes en polgonos con tratamiento de rede-


ARTCULO 220 sarrollo-primer grupo.
Los desarrollos urbansticos y constructivos que se desarrollen en estos
reas y frentes mnimos de los lotes en polgonos con tratamiento polgonos de tratamiento debern acogerse a las dimensiones de lotes que
de mejoramiento integral. se establecen en la siguiente tabla:
Las dimensiones de los lotes localizados en los polgonos con Tratamien-
to de Mejoramiento Integral se regirn por lo establecido en el artculo,
Criterios Normativos para las viviendas en tratamiento de mejoramiento
integral del presente Decreto.

ARTCULO 221

reas y frentes mnimos de los lotes en los procesos


de legalizacin urbanstica.
En los procesos de regularizacin y legalizacin urbanstica, se expedir la re-
glamentacin sobre estos aspectos. Hasta tanto entre en vigencia dicha norma-
tiva, los predios individuales se regirn por la reglamentacin aqu contenida.

116 Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin
N ORMAS ESPECFICAS

DIMENSIONES DE LOS LOTES EN ZONA CON TRATAMIENTO DE REDESARROLLO-PRIMER GRUPO


Lotes aislados y urbanizaciones de loteo con destinacin a vivienda multifamiliar
Frente mnimo rea mnima
Polgono
(metros lineales) (metros cuadrados)
Z1-RED-1 (partes de Manrique, Las Esmeraldas, Miranda, San Pedro, Brasilia y
Campo Valds) 11,5 200
Z1-RED-4 (parte de Miranda)
Z2-RED-26 TIPO A
(partes de El Diamante, Altamira, Bello Horizonte, Bosques de San Pablo, Pilarica 24 800
y Villa Flora)
Z2-RED-26 TIPO B
11 100
(Lpez de Mesa)
Z3-RED-5 (parte de Jess Nazareno)
Z3-RED-7 (parte de San Benito) 11,5 250
Z3-RED-9 (partes de Boston, Sucre, El Pinal, Caicedo y Alejandro Echavarra)
Z3-RED-6
30 1500
(parte de El Chagualo)
Z4-RED-22 (parte de San Joaqun, la Bolivariana y Naranjal)
20 400
Z4-RED-23 (parte Suramericana)

Z4-RED-24
24 2000
(partes de Carlos E. Restrepo, Cuarta Brigada y Los Colores)
Z5-RED-11 (parte de Patio Bonito) 24 600
Z5-RED-12
TIPO A parte de La Aguacatala 24 600
TIPO B Santa Mara de los ngeles) 24 1200
Z6-RED-32
30 500
(Centro de la Moda, Parque de las Chimeneas)

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 117
DECRETO 409 DE 2007

PARGRAFO 1. Los lotes existentes con frentes o reas mayores a las TABLA 1
aqu establecidas no podrn ser objeto de subdivisin de predios o re- DIMENSIONES DE LOS LOTES EN ZONAS CON TRATAMIENTO DE
loteo a partir de la presente reglamentacin. CONSOLIDACIN EN EL SUELO URBANO *
FRANJAS DE
PARGRAFO 2. Cuando un predio o un conjunto de predios al integrar- BAJA BAJA, MEDIA Y ALTA
DENSIDAD
se no logran cumplir con una de las dimensiones aqu establecidas,
MULTIFAMI-
debido a que las edificaciones colindantes tienen una altura igual o BIFAMILIAR TRIFAMILIAR
TIPOLOGAS UNIFAMILIAR LIAR
mayor de 3 pisos, estos predios se podrn desarrollar cumpliendo con ** ***
****
los aprovechamientos establecidos en el Acuerdo 46 de 2006 y en lo Frente mnimo
posible integrndose a la altura de al menos una de las edificaciones (Metros 6.00
6.00 6.00 6.00 ms
colindantes con el fin de dar continuidad al perfil urbano. lineales) 9.00
rea mnima
PARGRAFO 3. Cuando se vayan a integrar predios para cumplir con (no incluye
las reas mnimas de lotes o los frentes mnimos, no podrn dejar rea de an- 60.00 Mayores de
lotes colindantes que no tengan la posibilidad de ajustarse a la norma tejardn), (en 60.00 72.00
72.00 120
aqu establecida. metros cua-
drados)

ARTCULO 224
* No aplica para los lotes localizados en la Zona 5 y en los polgonos
reas y frentes mnimos de los lotes en zonas con tratamiento de con- de Consolidacin Z4-CN1-12, Z4-CN1-13, Z4-CN1-14, Z4-CN1-15, Z4-
servacin. CN1-18, Z6-CN1-8, Z6-CN1-10, Z6-CN2-35. Para estos polgonos ver
En la zona con tratamiento de Conservacin no se admitir el fracciona- Tablas 3 y 4.
miento de los predios, pero se admitirn las integraciones inmobiliarias
cumpliendo las disposiciones que para las reas y construcciones de pro- ** En lotes destinados a vivienda bifamiliar, cuando cada vivienda se
teccin patrimonial se encuentren vigentes. ubique en pisos diferentes, el frente mnimo ser de seis (6.00) me-
tros; en el caso de que ambas viviendas se desarrollen desde el primer
piso, el frente mnimo ser de nueve (9.00) metros y el rea mnima
ARTCULO 225 requerida de setenta y dos (72.00) metros cuadrados y debern tras-
laparse los espacios de cada vivienda en un mnimo de nueve (9.00)
reas y frentes mnimos de los lotes en polgonos con tratamiento de metros cuadrados en reas tales como cocinas, baos o escaleras. No
consolidacin. ser admisible el fraccionamiento del lote y la edificacin se someter
Para este tratamiento se establecen los siguientes frentes y reas mnimas al rgimen de propiedad horizontal.
de los lotes sin incluir antejardn; en los casos donde se exigiere el ante-
jardn, el rea del lote ser la resultante de la sumatoria de ambos. Las *** Se cumplir lo establecido en el artculo Tipologas de Vivienda
reas y frentes mnimos de lotes aqu establecidos se definen en funcin Segn Franjas de Densidad y con el pargrafo 1 del artculo reas y
del nmero de viviendas que se proyecten en cada lote. Frentes Mnimos de esta seccin.

118 Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin
N ORMAS ESPECFICAS

****Los frentes de los lotes para vivienda multifamiliar dependern TABLA 3


de la altura de las edificaciones a proyectar o existentes y de las reas DIMENSIONES DE LOS LOTES EN ALGUNOS POLGONOS
netas de los lotes, como se define en la siguiente tabla: CON TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIN
Para lotes aislados y producto de urbanizaciones de loteo
TABLA 2 rea mnima
Frente mnimo
DIMENSIONES MNIMAS DE LOTES Polgono (metros
(metros lineales)
PARA LOS DESARROLLOS DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR cuadrados)
ALTURA DE LAS REA NETA Z4-CN1-12 parte de Los Con-
FRENTE DE LOTE 20 450
EDIFICACIONES DE LOTE quistadores
Hasta 3 pisos 6.00 m Z4-CN1-13
4 pisos 7.00 m 121 a 1999 m2 TIPO A Los Conquistadores 20 450
*8.00m-12.00m TIPO B San Joaqun 16 400
5 pisos o ms 20.00 m de 2000 a 5999 m2 Z4-CN1-14 Laureles, parte del
16 400
26.00 m de 6000 m2 o ms Veldromo y Florida Nueva
* Cuando haya exigencia de estacionamientos y el frente del lote sea Z4-CN1-15
menor de 12.00 metros no ser viable un desarrollo multifamiliar. La Castellana, Simn Bolvar
y Santa Teresita, parte de Las 16 300
Acacias, Lorena
Z6-CN2-35 Miravalle
Z4-CN1-18
TIPO A Av. 80 al occidente 20 500
TIPO B El resto del polgono 16 300
Z6-CN1-8
TIPO A La Palma, Beln 20 600
TIPO B - Los Alpes 16 300
Z6-CN1-10
TIPO A Ftima, Granada
12 300
TIPO B - Los Almendros, Rosa-
18 400
les y Nogal

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 119
DECRETO 409 DE 2007

TABLA 4 lotes colindantes que no tengan la posibilidad de ajustarse a la norma


DIMENSIONES DE LOTES EN POLGONOS CON TRATAMIENTO aqu establecida.
DE CONSOLIDACIN EN LA ZONA 5-EL POBLADO*
PARGRAFO 4. Los desarrollos de vivienda continua no se admiten en
Lotes aislados y urbanizaciones de loteo
la Franja de Densidad Media y Baja.
FRANJA DE FRANJA DE FRANJA DE
FRANJA DE
DENSIDAD DENSIDAD DENSIDAD BAJA, PARGRAFO 5. Los lotes destinados a la vivienda multifamiliar se re-
DENSIDAD
BAJA MEDIA MEDIA Y ALTA girn adicionalmente por los diferentes retiros establecidos en la pre-
UNI-BI-TRI- MULTIFAMILIAR sente reglamentacin.
TIPOLOGAS TRIFAMILIAR
FAMILIAR ***
Frentes mnimos 20 m 15 m 25 m**
III. DESARROLLOS URBANSTICOS PARA VIVIENDA DE INTERS SOCIAL
reas mnimas 300 m 350 m 625 m**

*Los predios localizados en las reas de manejo especial se regirn ARTCULO 226
por lo establecido en el artculo 263 del Acuerdo 46 de 2006.
Frente y reas mnimas de lote.
** En el polgono Z5-CN2-23, el frente mnimo es 20 metros y el rea De conformidad con lo establecido en el pargrafo 1 del artculo 252, del
mnima del lote es 480 metros cuadrados. Acuerdo 46 de 2006, los frentes, reas mnimos del lote y obligaciones ur-
bansticas de cesin de suelo para vivienda de inters social prioritaria,
***Los frentes y reas mnimas para los lotes a desarrollar en los po- cuyo precio de venta no supere los 70 salarios mnimos, sern los esta-
lgonos Z5-CN1-4 Y Z5-CN2-23, donde no sea posible la integracin blecidos en los Decretos Nacionales 2060 y 2083 de 2004. La obligacin de
con lotes colindantes dado que las edificaciones presentan tres pisos construccin de equipamiento se realizar de conformidad con lo estable-
o mas, sern 11.5 metros y 120 metros cuadrados respectivamente. cido en los artculos 252 y 332 del Acuerdo 46 de 2006.

PARGRAFO 1. Los lotes existentes con frentes o reas mayores a las La vivienda de inters social cuyo precio de venta este entre 70 y 135 salarios
aqu establecidas no podrn ser objeto de subdivisin de predios o re- mnimos legales mensuales, se regir por la reglamentacin especfica de
loteo a partir de la presente reglamentacin. frente y rea mnima de lote correspondiente que trata la presente seccin.

PARGRAFO 2. Cuando un predio o un conjunto de predios al integrar-


se no logran cumplir con una de las dimensiones aqu establecidas, ARTCULO 227
debido a que las edificaciones colindantes tienen una altura igual o
mayor de 3 pisos, stos predios se podrn desarrollar cumpliendo con Desarrollo progresivo del proceso urbanstico
los aprovechamientos establecidos en el Acuerdo 46 de 2006 y en lo en proyectos de vivienda.
posible integrndose a la altura de al menos una de las edificaciones Slo se admite el desarrollo progresivo de obras de urbanismo, amobla-
colindantes con el fin de dar continuidad al perfil urbano. miento y paisajismo, previo acuerdo entre el urbanizador y la Administra-
cin Municipal, para garantizar finalmente un precio menor de la solucin
PARGRAFO 3. Cuando se vayan a integrar predios para cumplir con habitacional; en dichos casos el municipio y los beneficiarios, en asocio,
las reas mnimas de lotes o los frentes mnimos, no podrn dejar asumen el proceso de consolidacin urbanstica.

120 Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin
N ORMAS ESPECFICAS

ARTCULO 228 En los casos en los que el nmero de soluciones de vivienda sea inferior a
10 unidades, deber disponerse de por lo menos una celda par vehculo y
Desarrollo progresivo de la construccin en proyectos de vivienda. dos para moto.
Es aquel que consolida el espacio privado de la vivienda a travs de etapas,
dependiendo del tipo de desarrollo. En tipologas unifamiliar, bifamiliar y tri- En las reas de influencia de los sistemas de transporte masivo de mediana
familiar, a partir de la unidad bsica de vivienda se deben garantizar servicios capacidad, la exigencia ser de una (1) celda para vehculo por cada 10 uni-
sanitarios, cocina y mnimo un espacio mltiple, muros de cierre de fachada dades de vivienda y una (1) celda para moto por cada cuatro (4) viviendas, en
y medianeros, los accesos y circulaciones comunes. Los planos y diseos de todos los rangos de vivienda de inters social y de.
la adicin deben tener especificaciones de seguridad sismorresistente.
Las celdas producto de la aplicacin de la norma anterior sern comunes
En la tipologa multifamiliar, se debe garantizar la construccin de la es- en las unidades cerradas y pblicas en las urbanizaciones abiertas segn el
tructura sismoresistente, accesos y circulaciones comunes, cerramientos proyecto urbanstico, en ningn caso correspondern a celdas privadas.
de fachada y entre destinaciones para mantener la privacidad, servicios sa-
nitarios, cocina y espacio mltiple, adems de los diseos arquitectnicos Se exceptan de la exigencia de estacionamiento:
de las divisiones internas. Igualmente garantizar el diseo y acabados uni-
ficados de la fachada, cuyas especificaciones debern estar contenidas en Los proyectos de regularizacin y legalizacin urbanstica en los
la licencia de construccin. cuales se definir la norma especfica.

La unidad bsica de desarrollo progresivo en las tipologas unifamiliar, bi- Los proyectos de vivienda compartida en la categora de inquilinato.
familiar y trifamiliar ser como mnimo de veinticuatro (24) metros cuadra-
dos construidos, con posibilidad de crecimiento para configurar unidades
terminadas de dos y tres alcobas en los nuevos desarrollos por construc- ARTCULO 230
cin o por urbanizacin.
Retiro entre fachadas.
Al interior de los nuevos desarrollos de vivienda de inters social con precio
ARTCULO 229 de venta inferior a los 70 salarios mnimos legales vigentes, con edificacio-
nes hasta de tres (3) pisos de altura, se podrn manejar retiros de 10.00m
Exigencias de estacionamientos. entre fachadas abiertas siempre y cuando estn separadas por vas peato-
Ser aplicable a los desarrollos urbansticos o constructivos que contem- nales o zonas verdes pblicas o comunes.
plen seis o ms soluciones de vivienda de inters social, as:
La vivienda de inters social cuyo precio de venta este entre 70 y 135 salarios
Para los proyectos con precio de venta por unidad de vivienda hasta 70 sa- mnimos legales mensuales, se regir por la reglamentacin especfica de
larios mnimos legales vigentes es de una (1) celda para vehculo por cada separacin entre fachadas que trata el presente Decreto.
diez (10) viviendas generadas y una (1) celda para moto por cada cuatro (4)
viviendas. Para los proyectos con viviendas de precio entre 70 y 135 salarios
mnimos legales vigentes es de una (1) celda para vehculos por cada seis ARTCULO 231
(6) viviendas y de una celda para moto por cada tres (3) viviendas; en los
desarrollos en lotes con rea igual o superior a 900 m mnimo el 50% de Accesibilidad.
las celdas sern de visitantes. En sectores consolidados en polgonos con tratamiento de consolidacin nivel

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 121
DECRETO 409 DE 2007

3 y en los de consolidacin nivel 2 con estrato socioeconmico 2, en los cuales de tarifas y de un Manual de Convivencia donde se defina la forma de utili-
la va actual no cumple la seccin vial mnima estipulada en el Acuerdo 46 de zacin de los espacios comunes y privados.
2006, se podrn autorizar nuevas edificaciones de vivienda unifamiliar, bifami-
liar o trifamiliar, siempre y cuando se acceda por vas con seccin pblica de Los nuevos proyectos de inquilinato no podrn contemplar la localizacin
10.00m, con calzada de 7.00 metros y andn lateral de 1.50 metros. en ellos de ms de quince (15) familias.

Los proyectos multifamiliares cumplirn con la dimensin contemplada en PARGRAFO. Para habitar este tipo de edificaciones, el o los propieta-
la norma general. rios, debern tener previamente un manual de convivencia donde se re-
glamenten todos los aspectos relacionados con la salubridad (nmero
mximo de personas por cuarto, uso y ocupacin de zonas comunes,
IV. DESARROLLOS URBANSTICOS PARA VIVIENDA COMPARTIDA manejo de servicios pblicos y sanitarios, tipo de elementos que pueden
o no ser guardados o almacenados, entre otros). La elaboracin de di-
cho manual ser requisito para su funcionamiento y se deber consta-
ARTCULO 232 tar al momento del recibo de la obra. Para la elaboracin, socializacin y
aplicacin del manual, el administrador o el dueo del inquilinato podr
Vivienda compartida. recibir asesora de las Secretarias del Municipio pertinentes.
Corresponde a la tipologa de vivienda que reconoce otra forma histrico-so-
cial de habitar la ciudad, en la que varios grupos familiares socio-econmi- Para habitar este tipo de edificaciones se requiere de la licencia ur-
camente vulnerables comparten la misma unidad habitacional, reservando banstica respectiva donde se establece el uso especfico de vivienda
para cada familia algunos espacios privados y compartiendo otros espacios compartida y su tipologa y el cumplimiento de los dems requisitos
comunes. Esta tipologa se presenta en el territorio de dos maneras: establecidos en el Decreto 564 de 2006 o la norma que lo complemen-
te, modifique o sustituya.
Vivienda Compartida por hogar compuesto. Es la edificacin ocu-
pada por un mximo de 6 familias, que comparten dentro de una
misma construccin reas comunes indispensables para su exis- ARTCULO 233
tencia, tales como, espacios sociales, reas de servicio (lavaderos,
secado de ropas, baos y cocinas); se reservan como privados los Localizacin de la vivienda compartida.
espacios de dormitorios. El sostenimiento de este tipo de edificacio- La vivienda compartida se puede localizar dentro del suelo urbano donde
nes es compartido y solidario. sea permitido el uso residencial y sea compatible con otros usos.

El Inquilinato. Es la edificacin de propiedad particular, acondicio-


nada para arrendar a grupos familiares socio-econmicamente vul- ARTCULO 234
nerables. Corresponde a una actividad lucrativa de carcter privado.
Normas constructivas para la vivienda compartida.
Este tipo de edificacin presenta reas privadas de dormitorios, uno por Las condiciones de habitabilidad, seguridad y funcionalidad de las edifi-
grupo familiar, con servicios sanitarios independientes o comunes y otras caciones destinadas a la vivienda compartida son las mismas aplicables
reas comunes como espacio social, zona de lavaderos, secado de ropas y a todo desarrollo constructivo y de vivienda que se reglamentan en el pre-
cocina. Este tipo de vivienda requiere de un administrador, establecimiento sente Decreto. Para el diseo de diferentes tipologas de vivienda com-

122 Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin
N ORMAS ESPECFICAS

partida se consultar el estudio de la vivienda compartida realizado por la V. DESARROLLOS URBANSTICOS EN POLGONOS CON TRATAMIENTO DE
Universidad Nacional en el 2006. MEJORAMIENTO INTEGRAL.

Las dimensiones mnimas de frente y rea de lote requeridas para este tipo
de proyectos, ser el establecido para los desarrollos de vivienda multifa- ARTCULO 235
miliar destinada a vivienda de inters social.
Aplicabilidad:
La unidad habitacional til privada ser de diez y seis (16.00) metros cua- Son los polgonos de tratamiento a los cuales se les asigna el tratamiento
drados para mximo dos personas con cuatro (4.00) metros cuadrados mas de mejoramiento integral, en las condiciones de que trata el artculo 243
por persona adicional. del Acuerdo 46 de 2006.

Las dimensiones mnimas de las reas comunes sern:


ARTCULO 236
Cocina: nueve (9.00) metros cuadrados. Cuando la edificacin posea
cinco o ms cuartos, el rea se incrementar en un metro con cin- Criterios normativos.
cuenta centmetros cuadrados (1.50) por cada cuarto adicional. No se En concordancia con el pargrafo 2 del artculo 243 del Acuerdo 46 de
permitir la habilitacin de cocinas en los cuartos, stos se reservan 2006, las normas a aplicar sern las que determine cada proyecto urbano
nicamente como dormitorios. de regularizacin y legalizacin urbanstica. Hasta tanto el Departamento
Administrativo de Planeacin realice dichos procesos, se aplicarn las nor-
Servicios Sanitarios: Uno completo con ducha para hombres y uno mas basadas en los siguientes criterios:
completo con ducha para mujeres cada 5 cuartos; con un mnimo
dedos unidades de servicios sanitarios completa (una para hombres Cuando en estos polgonos de tratamiento, se desarrollen proyectos de vi-
y otra para mujeres) por cada tres cuartos. vienda nueva de inters social con precio de venta que no supere los 70
salarios mnimos mensuales vigentes, las reas y frentes de lote, las reas
Lavaderos: 1 por cada tres cuartos. de cesin pblica y densidades, debern cumplir con lo estipulado en los
Decretos nacionales 2060 y 2083 de 2004 o la norma que los modifique, adi-
Patio de Ropas: Para seis (6) cuartos mnimo uno (1) de nueve (9.00) cione o sustituya. Cuando el precio de venta supere dicho rango se deber
metros cuadrados, el cual se incrementar en dos (2.00) metros cua- cumplir con la normatividad especfica definida en el presente Decreto.
drados cada tres cuartos.
La exigencia de estacionamiento se aplicar solo a los nuevos desarrollos
Saln Comn: dos (2.00) metros cuadrados cada tres cuartos, con un que promuevan 20 o ms soluciones de vivienda, a razn de una (1) celda
mnimo de nueve (9.00) metros cuadrados. para vehculo por cada diez (10) destinaciones de vivienda y una (1) celda
para moto por cada cuatro (4) viviendas generadas.
PARGRAFO 1. La totalidad de las unidades habitacionales de que tra-
ta este artculo, conformarn una sola destinacin de vivienda compar- Todo nuevo desarrollo requerir de acceso a travs de una va vehicular
tida, con una nica matrcula inmobiliaria. construida con seccin pblica no inferior a 10.00 metros.

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 123
DECRETO 409 DE 2007

Hasta tanto se adopten los proyectos de legalizacin y regularizacin ur- En las reas Residenciales Tipo 1, podr ser aprobado un local comercial
banstica, en estos polgonos no se permitirn particiones de los lotes que por cada predio; en el caso de que el local d frente a dos vas, por su loca-
superen los 2000m. lizacin en esquina, ste se tomar como local por ambos costados de cua-
dra. El tratamiento de los antejardines y los componentes de la va frente a
PARGRAFO 1. Los proyectos urbanos de legalizacin y regularizacin los locales en rea residencial, ser acorde con lo establecido al respecto
urbanstica determinarn las normas de urbanismo y de construccin en la presente reglamentacin y la actividad a desarrollar en el local comer-
as como las de reconocimiento especficas para cada proceso. cial estar acorde con los usos del suelo permitidos y compatibles con el
uso residencial establecidos en la Tabla de Usos del Acuerdo 46 de 2006.

ARTCULO 237 En las reas residenciales tipo 1 en predios independientes, diferentes a los
ocupados con edificaciones destinadas a vivienda, se podrn desarrollar:
Actuaciones en sectores en proceso de formulacin de proyecto urbano
de regularizacin. Agregados comerciales con un mximo de cinco locales hasta de
En concordancia con el pargrafo 1 del artculo 252 del Acuerdo 46 de doscientos (200.00) metros cuadrados construidos.
2006, o la norma que lo modifique, adicione o sustituya, los desarrollos
urbansticos y constructivos, incluyendo los reconocimientos construc- Un local para supermercado con rea hasta de doscientos (200.00)
tivos, propuestos en los polgonos de mejoramiento integral o en los po- metros cuadrados construidos.
lgonos de consolidacin nivel 3 en proceso de formulacin del proyecto
urbano de regularizacin y legalizacin urbanstica, debern obtener La cobertura de este tipo de establecimientos es de escala barrial por lo tanto
previamente su alineamiento ante el Departamento Administrativo de se define una distancia peatonal entre ellos de trescientos (300.00) metros.
Planeacin. Lo anterior hasta tanto se adopte el acto administrativo que
legalice y regularice el asentamiento. El curador ante quien se solicite la En ambos casos la edificacin podr tener mximo un piso de altura y de-
licencia verificar el cumplimiento de los dems requisitos establecidos ber contemplar solucin de parqueo de conformidad con la tabla 2 del
en la normatividad vigente. Anexo I, de la presente reglamentacin.

De conformidad con lo establecido en el artculo 270 del Acuerdo 46 de 2006


VI. DESARROLLOS URBANSTICOS PARA ACTIVIDADES ECONMICAS para las reas residenciales tipo 2, los proyectos nuevos que comprendan
actividades diferentes a vivienda en primer y segundo piso, debern hacer
parte integral de un proyecto que contemple vivienda en pisos superiores.
ARTCULO 238

reas de locales en reas residenciales. ARTCULO 239


Las reas para los locales que se ubiquen en las edificaciones localizadas
en estas zonas, sern mnimo de nueve (9.00) metros cuadrados y mximo Oficinas en reas residenciales y en reas y corredores
de treinta y seis (36.00) metros cuadrados. En todo caso, cumpliendo con de cobertura barrial.
las dems disposiciones que regulen la actividad, en especial con la solu- En las reas Residenciales Tipo 1 se aceptar la destinacin de oficina a cam-
cin de parqueo requerida al interior del predio. bio del local, en primer piso, con un rea mxima de treinta y seis (36.00) me-
tros cuadrados, siempre y cuando contemple solucin de estacionamiento.

124 Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin
N ORMAS ESPECFICAS

En las reas Residenciales Tipo 1, en edificaciones en altura, las oficinas po- VII. REAS Y CORREDORES DE ACTIVIDAD MLTIPLE
drn estar integradas a la vivienda y no tendrn destinacin independiente.

En proyectos con vivienda, localizados en reas residenciales tipo 2, se ARTCULO 241


podrn contemplar oficinas con destinacin independiente en primero y
segundo piso y cumpliendo con las exigencias de estacionamiento reque- reas y corredores de actividad mltiple.
rida para ellas en la presente reglamentacin. En pisos superiores las Son reas de actividad mltiple las que se localizan en algunos polgonos
oficinas podrn estar integradas a la vivienda y no tendrn destinacin del Centro Tradicional y Representativo, en las reas y corredores de co-
independiente. bertura zonal y en las reas y corredores de cobertura barrial. La presente
reglamentacin ser aplicable en el suelo urbano y de expansin, de con-
En las reas residenciales tipo 3 se podr destinar a oficinas con destina- formidad con la categora de usos definida en el Acuerdo 46 de 2006 y con
cin independiente, la totalidad de la edificacin acorde al aprovechamien- las dems normas que le sean aplicables.
to, sin lmite de rea, ni nmero de oficinas, cumpliendo con las exigencias
de estacionamiento requeridas en el presente Decreto. CENTRO TRADICIONAL Y REPRESENTATIVO

PARGRAFO. Para todos los casos s se trata de proyectos mixtos de- ARTCULO 242
ben contemplar accesos independientes y la solucin de parqueo ser
la correspondiente a cada uno de los usos. Delimitacin.
Es el rea que para el efecto se define en el plano de Usos Generales del
suelo protocolizado con el Acuerdo 46 de 2006.
ARTCULO 240
Dentro de esta delimitacin se establecen cinco reas de actividades espe-
Alojamientos en reas residenciales. cializadas as:
Los alojamientos a los cuales se refiere la tabla de asignacin de usos del
suelo para el rea residencial corresponden a la modalidad de hoteles de Salud, Ciencia y Tecnologa
la norma NTHS006. Educacin
Produccin de Gran Empresa
Para el recibo de las edificaciones destinadas a esta modalidad de aloja- Residencial
mientos a las cuales se les exige estrellas para estar localizadas en reas reas de actividad mltiple
residenciales, el Departamento Administrativo de Planeacin se reservar
la facultad de verificar con la autoridad competente la categorizacin de Para la asignacin de los usos del suelo se debe consultar la asignacin de usos
stos establecimientos. del Anexo III del Acuerdo 46 de 2006, correspondiente a cada una de ellas.

Al interior del Centro Tradicional y Representativo se encuentran varias


reas de Preservacin para las Infraestructuras y Elementos de Sistema
Estructurante (API) las cules se desarrollarn de conformidad con lo es-
tablecido en el artculo 70 del Acuerdo 46 de 2006.

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 125
DECRETO 409 DE 2007

ARTCULO 243 ARTCULO 246

Normas aplicables en el centro tradicional y representativo. Aprovechamientos.


Para cada uno de los polgonos que conforman el Centro Tradicional y Re- Los predios localizados en el Centro Tradicional y Representativo se regi-
presentativo se establecen parmetros de desarrollo que se complemen- rn por lo establecido en el Acuerdo 46 de 2006 (Artculos 250, 251, 252)
tan en esta reglamentacin con las normas aplicables para toda el rea Tabla de Densidades, Aprovechamientos y Obligaciones y 256 De los
central. Asimismo, en lo pertinente, le sern aplicables las normas para ndices de ocupacin. Los predios localizados en las reas para la Pre-
desarrollos urbansticos y por construccin, segn sea el caso. servacin de Infraestructuras del Sistema Estructurante se regirn por lo
establecido en el artculos 70 y 264 del citado Acuerdo.

ARTCULO 244
ARTCULO 247
reas y frentes de lotes.
Los lotes nuevos producto de subdivisiones de predios en el Centro Tra- Alturas.
dicional y Representativo, por fuera de las reas con tratamiento de re- De acuerdo con el modelo de ordenamiento territorial establecido en el Plan
novacin o redesarrollo, tendrn un rea mnima de trescientos metros de Ordenamiento Territorial y en las normas complementarias y en especial
cuadrados (300.00) y frente mnimo de doce (12.00) metros. No se admitir con el concepto de crecimiento hacia adentro, la altura mnima en el Centro
ninguna subdivisin de lotes que generen reas menores a sta, salvo las Tradicional y Representativo ser de tres (3) pisos para obras nuevas, segn
situaciones previstas en la reglamentacin contenida en las disposicio- lo establecido en los artculo 254 del Acuerdo 46 de 2006, inciso 10.
nes expedidas por el gobierno nacional sobre licencias urbansticas. No
obstante, los lotes con reas menores existentes antes de la presente Se considerarn como excepciones las ampliaciones y modificaciones de
reglamentacin se podrn desarrollar de acuerdo con los parmetros a las edificaciones existentes, las construcciones destinadas al uso indus-
establecer en las normas generales del Plan Especial para el Centro Tra- trial y los equipamientos que de acuerdo con el servicio que prestan se les
dicional y Representativo. define la altura en el captulo de equipamientos del presente Decreto.

PARGRAFO: Los predios que hayan sufrido un proceso de subdivisin El Decreto 266 de 2006, Por medio del cual se establece el Procedimiento
o que no puedan ajustarse a las reas y dimensiones de frente del de Coordinacin Administrativa con las Autoridades Aeronuticas, o el que
presente artculo, presentarn para su aprobacin un planteamiento lo modifique o sustituya, ser de obligatorio cumplimiento para todas las
de manejo de fachadas, buscando la armona con edificaciones es- edificaciones, ya se trate de obra nueva, ampliaciones, modificaciones o
tables existentes. adecuaciones.

Las edificaciones de valor patrimonial se acogern a lo establecido en las


ARTCULO 245 normas que las rigen.

rea mnima de local.


El rea mnima de local del Centro Tradicional y Representativo es de nue- ARTCULO 248
ve (9.00) metros cuadrados, sin exigencia de frente mnimo.
Retiros.
Las edificaciones en el Centro de la ciudad respetarn los retiros que les

126 Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin
N ORMAS ESPECFICAS

sean aplicables de conformidad con lo establecido el artculo Retiros de ARTCULO 251


la presente reglamentacin
Accesos vehiculares.
Cualquier nuevo acceso vehicular que se pretenda establecer para los lo-
ARTCULO 249 cales comerciales o edificaciones existentes situadas sobre la lnea A del
Metro entre las Estaciones Universidad e Industriales, las de la lnea B en-
Manejo de los espacios interiores de manzanas. tre las estaciones San Antonio y el Ro Medelln, deber ser sometido a
Los nuevos desarrollos que contemplen integracin de lotes por manzana y aprobacin ante el Departamento Administrativo de Planeacin.
conformen un patio interior cuya rea represente al menos el 30% del rea
total de la manzana, podrn considerar esta rea como parte de la cesin
obligatoria de suelo para reas verdes libres recreacionales o equipamien- REAS Y CORREDORES DE ACTIVIDAD MLTIPLE
tos, siempre y cuando este espacio est vinculado al espacio pblico exte- DE COBERTURA ZONAL Y BARRIAL
rior por pasajes peatonales cuya amplitud mnima sea de seis (6,00) metros
como mnimo y sean de libre acceso a la comunidad.
ARTCULO 252

ARTCULO 250 mbito de aplicacin.


La asignacin de usos del suelo a las reas y corredores de cobertura zo-
Exigencia de estacionamientos. nal se encuentran en el Anexo III del Acuerdo 46 de 2006, para las reas y
Como criterio general no habr exigencia de estacionamientos de vehculos corredores de cobertura barrial se deber consultar la asignacin de usos
dentro del anillo bidireccional, excepto para usos especficos que generen del suelo de las reas residenciales.
gran demanda y posean su propia reglamentacin, y para proyectos nuevos
de vivienda o mixtos en lotes a partir de dos mil (2.000) metros cuadrados, De conformidad con lo definido en el plano Usos Generales del Suelo pro-
los cuales se acogern a las exigencias de estacionamientos establecidas tocolizado con el Acuerdo 46 de 2006, la asignacin de usos en reas de
en el Anexo No.1 del presente Decreto. actividad mltiple rige slo para el costado de las vas que las delimita. En
caso de integraciones de predios con asignaciones de usos diferentes cada
La exigencia de estacionamientos para los proyectos en el resto del Centro rea conservar el uso correspondiente.
Tradicional y Representativo ser la determinada en el cuadro general de
estacionamientos, contenida en el Anexo No.1 del presente Decreto. Las En el caso de los corredores, aplican para los predios que den frente a los
especificaciones tcnicas y la localizacin de los estacionamientos estn mismos, acorde con la delimitacin establecida para estos en el plano de
contenidas en el captulo Del uso de servicio Usos del Suelo.

En la totalidad del rea del Centro Tradicional y Representativo se podr PARGRAFO. Los predios ubicados en las vas delimitantes de las reas
cumplir con la obligacin de parqueo en estacionamientos localizados a no comerciales que se hubieran desarrollado con normas anteriores, de-
ms de dos cuadras del proyecto de conformidad con lo establecido en el ben conservar las caractersticas de la aprobacin y no se permitirn
artculo 337 del Acuerdo 46 de 2006. modificaciones y ampliaciones que consoliden el uso.

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 127
DECRETO 409 DE 2007

ARTCULO 253 1. Utilizacin mxima en usos diferentes a vivienda:

Proyectos mixtos. En concordancia con lo establecido en el artculo 267 del Acuerdo 46


Aquellos proyectos que contemplen soluciones mixtas (alojamiento, ofici- de 2006, la altura mxima en comercio, servicios e industria ser de un
nas, locales comerciales y similares), que incluyan la presencia de vivien- piso. Se permitir mximo tres destinaciones y en caso de que se gene-
da, deben garantizar los accesos independientes y el cumplimiento de las ren ms nmero de destinaciones deben cumplir con parqueo al interior
obligaciones urbansticas en forma proporcional a cada uso. del lote, o con las normas para Agregados o Conglomerados Comercia-
les segn el caso.
Para la asignacin de destinaciones, stas deben estar acorde con el tipo de
servicio que se presta y cumplir con las normas especficas que los rigen. Retiros:

Son los establecidos en el artculo Retiros de la presente reglamentacin.


ARTCULO 254
Especificaciones de los locales:
Reglamentacin para las reas y corredores de actividad mltiple de
cobertura zonal. En edificaciones mixtas con vivienda el rea mnima de locales comercia-
les ser de diez y ocho (18.00) metros cuadrados y mxima de trescientos
1. Altura mxima en comercio, servicios e industria: Sin ir en contra (300.00) metros cuadrados, acorde con lo establecido en el artculo 267 del
de los aprovechamientos permitidos por el Acuerdo 46 de 2006, en estas Acuerdo 46 de 2006.
reas y corredores se permitir la totalidad del aprovechamiento para el
desarrollo de usos diferentes al residencial, tanto para proyectos nuevos En edificaciones que no contemplen vivienda en pisos superiores se podrn
como en modificaciones o ampliaciones. De todas formas, los proyectos desarrollar locales comerciales destinados a comercio o servicio, con un
que se realicen sobre estos corredores deben solucionar la accesibilidad mximo de rea construida de quinientos metros y de diez locales. Cuando
vial y peatonal y el parqueo que se genere, al interior del predio. La vivien- por el rea del predio puedan contemplar desarrollo de vivienda, estos l-
da puede desarrollarse conjuntamente con otros usos, preferiblemente timos deben garantizar acceso independiente.
en pisos superiores.
Las exigencias de parqueo estn establecidas en la Tabla No. 3 del Anexo
2. Especificaciones de los locales: Sin ir en detrimento de las reas m- No.1 del presente Decreto.
nimas requeridas, dependiendo del uso, las reas mnimas para locales
independientes o anexos a vivienda sern las siguientes:
VIII. CORREDORES ESPECIALIZADOS
rea mnima de local: diez y ocho (18.00) metros cuadrados.
Frente mnimo de local: tres (3.00) metros.
ARTCULO 256

ARTCULO 255 Corredor especializado en gestin empresarial y financiera.


Este corredor qued delimitado en el plano de usos del suelo protocolizado
Reglamentacin de reas y corredores de actividad mltiple de cobertu- en el Acuerdo 46 de 2006 y corresponde a un polgono fraccionado en tres
ra barrial. Ser la siguiente: tramos y para cada uno se especifica la reglamentacin correspondiente.

128 Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin
N ORMAS ESPECFICAS

1. Disposiciones Generales: Cumplir con el retiro frontal, lateral y de fondo te. Los conglomerados comerciales podrn contemplar reas diferentes. En
establecido para los tres tramos de este corredor tal y como se estable- todo caso, debern cumplir con la solucin de parqueo exigida por norma.
ce en el artculo Retiros numeral 4 de este Decreto. Se cumplirn las
normas para estacionamientos de visitantes y privados establecidas en el - Tramo B: ENTRE CALLES 29 Y 11 A (POLGONO Z5_CN1_3)
Anexo I y las dems normas urbansticas y constructivas de la presente
reglamentacin. Frentes y reas mnimas de los lotes: Los lotes para proyectos nuevos
tendrn un frente mnimo de veinte (20.00) metros y un rea mnima de
El espacio pblico ser tratado con lo establecido especficamente en quinientos (500.00) metros cuadrados. Los lotes existentes que presenten
el artculo Retiros numeral 4 para el tramo C, en los dems tramos reas y frentes mayores a las aqu establecidas no se pueden fraccionar.
en concordancia con lo definido en la presente reglamentacin para los
corredores. reas y Frentes de Locales. Los locales independientes tendrn un rea
mnima de cincuenta (50.00) metros cuadrados y cinco (5.00) metros de
2. Altura mnima: Para todos los casos contemplados, la altura mnima frente. Los conglomerados comerciales podrn contemplar reas dife-
para las edificaciones ser de tres pisos, siempre que no exceda los apro- rentes. En todo caso, debern cumplir con la solucin de parqueo exigida
vechamientos establecidos en el Acuerdo 46 de 2006. por norma.

3. Estacionamientos: Podrn disponerse en stanos, semistanos (toma- - Tramo C: ENTRE CALLES 7 Y 21 SUR. (POLGONO Z5_CN1_3 A)
dos sobre el nivel definitivo del terreno), o en altura. Cuando se localizan
en altura como pisos adicionales, no se podr sobrepasar la altura mxima Frentes y reas mnimas de los lotes: Los lotes para proyectos nuevos
permitida y deben cumplir con lo dispuesto en los artculos 253, (ndice de tendrn un frente mnimo de veinticuatro (24.00) metros y un rea mni-
Construccin), y 307 del Acuerdo 46 de 2006. ma de mil doscientos (1.200) metros cuadrados. Los lotes existentes que
presenten reas y frentes mayores a las aqu establecidas no se pueden
Los estacionamientos de visitantes que se dispongan en stanos, semis- fraccionar.
tanos o en altura, debern ser sealados claramente en los planos y en la
obra y estar separados de los estacionamientos privados. reas y Frentes de Locales. Los locales independientes tendrn un rea
mnima de cincuenta (50.00) metros cuadrados y cinco (5.00) metros de
4.Frentes y reas mnimas de los lotes: frente. Los conglomerados comerciales podrn contemplar reas dife-
rentes. En todo caso, debern cumplir con la solucin de parqueo exigida
- Tramo A: ENTRE CALLES 29 Y 37 (POLGONO Z3_CN1_3B) por norma.

Los lotes para proyectos nuevos tendrn un frente mnimo de veinte (20.00) Los lotes con reas y frentes menores a los ac establecidos tendrn una
metros y un rea mnima de quinientos (500.00) metros cuadrados. Los lo- altura mxima de 3 pisos cumpliendo con los retiros frontales laterales y
tes existentes que presenten reas y frentes mayores a las aqu estableci- de fondo definidos en el artculo Retiros de la presente reglamentacin
das no se pueden fraccionar. y con los aprovechamientos del Acuerdo 46 de 2006. En las construccio-
nes existentes se permitirn modificaciones y ampliaciones en lotes que no
reas y Frentes de Locales. Los locales independientes tendrn un rea cumplan con las dimensiones antes mencionadas. En todo caso, debern
mnima de cincuenta (50.00) metros cuadrados y cinco (5.00) metros de fren- cumplir con la solucin de parqueo exigida por norma.

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 129
DECRETO 409 DE 2007

ARTCULO 257 asignadas en las tablas protocolizadas en el Acuerdo 46 de 2006, con las
condiciones all establecidas.
Corredor con usos especializados, corredor turstico de las palmas.
2. Estacionamientos. Las edificaciones nuevas debern contemplar en
Corredor Turstico de Las Palmas. Comprende las fajas de sesenta (60.00) rea til del lote las exigencias establecidas para los corredores especiali-
metros lineales, tomados a partir del eje de la va a ambos lados de la va a zados contenidas en la Tabla No. 6 del Anexo No 1. La exigencia de estacio-
Las Palmas, entre la Glorieta de San Diego y el lmite urbano. Su caracte- namiento podr ser compensada en un radio de doscientos cincuenta (250)
rstica principal es la de permitir usos de inters turstico. metros peatonales, en estacionamientos en altura.

Para la parte ubicada en suelo urbano del Corredor Turstico de Las Pal- 3. Sobre ocupacin de antejardines. Los establecimientos de esparci-
mas se establece la siguiente reglamentacin: miento pblico podrn utilizar el antejardn correspondiente, al frente
del respectivo local, para la colocacin de mesas y sillas, con destinacin
1. Loteo. rea mnima quinientos metros cuadrados (500) y frente mnimo exclusiva a la atencin del pblico y como una extensin del servicio. En
treinta (30.00) metros. cuanto a los tapasoles, se construirn de acuerdo con el artculo Tapaso-
les de la presente reglamentacin.
2. Retiros. Laterales y de fondo: seis (6.00) metros, frontal de quince (15.00)
metros a partir del eje de la calzada central.
IX. EDIFICACIONES PARA ACTIVIDADES COMERCIALES Y DE SERVICIOS
3. Ocupacin de antejardines. No se permite ocupar los antejardines para MERCANTILES
la colocacin de mesas y sillas u otro tipo de elementos mviles o fijos, en
este corredor el antejardn se debe conservar engramado y arborizado y sin
cerramiento externo. ARTCULO 259

4. Estacionamientos. Las exigencias de estacionamientos estn estableci- Concepto


das en la Tabla No. 6 del Anexo No.1. Los locales para actividades de comercio y servicios mercantiles se podrn
agrupar en agregados comerciales, conglomerados comerciales o en de-
sarrollos urbansticos comerciales o servicios mercantiles de conformidad
ARTCULO 258 con la reglamentacin que aparece a continuacin.

Corredor recreativo y turstico tramos a y b, carreras 70 y 74


costado occidental. ARTCULO 260
Adems de los lineamientos generales del artculo 268 del Acuerdo 46 de
2006, se establece la siguiente reglamentacin: Agregados comerciales.
Es un proyecto conformado por un mximo de diez (10) locales donde el
1. Utilizacin en usos de comercio y servicio. Las normas de construc- rea construida no superara los doscientos metros cuadrados (200) cons-
cin se aplican a los predios actuales que dan frente a la va, slo se per- truidos y ser destinado a usos compatibles con el uso residencial.
mitir la integracin entre los que hacen parte del corredor. Los aprove-
chamientos sern los asignados a los diferentes polgonos que atraviesan Estos se podrn ubicar en cualquier sitio del suelo urbano; en reas resi-
estos corredores, y podrn destinarse en su totalidad a las actividades denciales tipo 1 slo podr ubicarse a nivel de primer piso.

130 Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin
N ORMAS ESPECFICAS

Cumplir en todo caso con los estacionamientos que se determinan en la 3. Pasaje Comercial: Es un corredor de forma lineal que posee en sus cos-
tabla de estacionamientos, Anexo I, de la presente reglamentacin. tados locales comerciales o de servicios mercantiles, entre otros, localiza-
do dentro de una o varias edificaciones en uno o varios pisos, que comunica
CONGLOMERADOS COMERCIALES dos (2) o ms vas.

ARTCULO 261 PARGRAFO 1. Podr existir la combinacin de centros comerciales con


pasajes comerciales compartiendo las mismas reas comunes, de ad-
Concepto. ministracin, estacionamientos, reas de estacionamiento, entre otros.
Entindase por conglomerado comercial la denominacin genrica para
las agrupaciones de establecimientos destinados a las actividades de co- PARGRAFO 2. Se consideran como partes integrantes de los conglo-
mercio y de servicios en predios independientes, no mezclados con el uso merados comerciales, las reas para estacionamiento de vehculos,
residencial, que presentan dentro de los mismos, reas o servicios comu- las circulaciones internas y externas, los locales en general, las deno-
nes y se clasifican de acuerdo con su rea, disposicin, magnitud e impacto minadas burbujas, las vitrinas y las reas de servicios comunes.
ambiental y urbanstico.

Los conglomerados comerciales no tendrn lmite en la cantidad de locales ARTCULO 263


ni en el nmero de pisos, siempre y cuando se cumpla con los aprovecha-
mientos e intensidades de uso asignados para la zona, las normas definidas Localizacin.
para este tipo de desarrollos y, en especial, las normas de seguridad. Los centros y pasajes comerciales se podrn localizar en el Centro Tradi-
cional y Representativo y en las reas y corredores de Actividad Mltiple de
cobertura Zonal cumpliendo con los usos de que trata el Acuerdo 46 de 2006
ARTCULO 262 o el que lo modifique o sustituya y las normas establecidas para ellos.

Clasificacin. Las grandes superficies, hipermercados y almacenes por departamento se


Los conglomerados comerciales se clasifican de la siguiente forma: localizarn segn lo determinado en el artculo 283 del Acuerdo 46 de 2006.

1. Grandes Superficies, hipermercados y almacenes por departamen-


tos: son los establecimientos que expenden al por mayor o al por menor ARTCULO 264
diferentes artculos concentrados en un solo espacio, distribuido por sec-
ciones, tienen servicios comunes y una sola administracin. Estos pueden Aprovechamientos.
contener locales comerciales y de servicios. Sern los establecidos en el Acuerdo 46 de 2006.

Su localizacin y rea estn determinadas por lo establecido en el artculo


283 del Acuerdo 46 de 2006. ARTCULO 265

2. Centro comercial: Es la edificacin o conjunto de edificaciones desarro- reas construidas y usos.


llados en un predio que agrupan mediante una trama de circulaciones tanto Los conglomerados comerciales no tendrn restricciones en cuanto a las
internas como externas locales o sitios para la venta de artculos diversos reas de los locales as como tampoco a la cantidad de los mismos.
y la prestacin de servicios.

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 131
DECRETO 409 DE 2007

En los conglomerados comerciales se aplicar el concepto de la racional mercial se tenga acceso a establecimientos tales como teatros, salas de
mezcla de usos, permitiendo que coexistan aquellas actividades que im- cine, auditorios, salas de exposicin, salas mltiples o similares, restau-
pacten positivamente el sector, cumpliendo con las condiciones adecuadas rantes o establecimientos pblicos, etc. con capacidad para 300 ms per-
para su funcionamiento, as como con las dems normas establecidas para sonas, la circulacin deber ampliarse veinticinco centmetros (0.25m) adi-
los usos especficos que all se ubicaren. cionales por cada 50 personas o proporcionalmente por fraccin. Adems,
se requiere de un rea adicional como vestbulo de acceso en el frente de
dichos establecimientos y deber cumplir con las dems reglamentacio-
ARTCULO 266 nes especficas para cada uso.

Circulaciones. Si a travs de las circulaciones de los centros o pasajes comerciales se da


El ancho mnimo til de las circulaciones horizontales cuando se dispon- acceso a torres destinadas a vivienda, oficinas u otros usos diferentes del co-
gan locales en ambos costados, ser de tres (3.00) metros, y para aquellas mercial, se dotar de un vestbulo cuya rea mnima ser de un (1.00) metro
en que se dispongan locales en uno slo de sus costados, ser de dos con cuadrado por cada trescientos (300.00) metros cuadrados de rea construida
cincuenta (2.50) metros, as como para la circulacin entre un local y una en la torre; dicho vestbulo se dispondr en el nivel de comercio por el cual
burbuja y cuando haya locales enfrentados pero con accesos por circula- se accede a la torre y ser debidamente delimitado y sealado en forma in-
ciones diferentes. dependiente de la circulacin de acceso. Lo anterior no aplica para grandes
superficies, hipermercados y almacenes por departamentos.
En las circulaciones o corredores horizontales que excedan de cuarenta
metros (40.00) de longitud sin un patio o fachada con iluminacin y venti- Son aplicables, adems, las normas de seguridad colectiva y para las per-
lacin directa, contados a partir de los accesos exteriores de la edificacin, sonas con movilidad reducida contenidas en la presente reglamentacin y
se debe incrementar o ampliar la seccin transversal mnima de la circula- las dems de carcter nacional o local que rijan la materia o las que las
cin en cincuenta centmetros (0.50) por cada diez metros (10.00) lineales de modifiquen, complementen o sustituyan.
circulacin adicional o fraccin superior al 50%. La seccin as obtenida se
debe conservar en toda la longitud. Dicha condicin se cumplir indepen-
dientemente en las circulaciones o corredores de los pisos superiores, si el ARTCULO 267
proyecto los contemplare como parte integral del mismo destinados para
actividades comerciales. Para el clculo respectivo, se incluir el recorrido a Escaleras.
travs de las escaleras entre pisos, considerando para ello, las integraciones Los conglomerados comerciales en construcciones nuevas o en las resul-
de diferentes centros comerciales, en caso de que se presenten. tantes de modificaciones de edificaciones existentes que tengan dos o ms
pisos, se debern dotar con un mnimo de 2 sistemas independientes de
La seccin transversal mnima de las circulaciones horizontales no podr ser escaleras fijas, con un ancho mnimo utilizable de dos con cincuenta (2.50)
obstruida o reducida por muros, columnas, tacos de escaleras, jardineras, loca- metros por tramo.
les, burbujas comerciales, vitrinas o cualquier tipo de elementos fijos o mviles.
Estas escaleras no podrn proyectarse en forma de paoleta, abanico o
La altura libre mnima de la cubierta en las circulaciones o corredores ser de caracol. Debern ser tramos rectos con descansos intermedios entre los
tres (3.00) metros entre el piso acabado y el nivel inferior de la cubierta o cielo diferentes pisos.
raso. Esta altura no se podr reducir con instalacin de equipos o redes.
El ancho de las escaleras en proyectos comerciales que se desarrollen
Cuando a travs de una circulacin nica interna de un conglomerado co- en lotes con rea igual o menor de doscientos cincuenta (250.00) metros

132 Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin
N ORMAS ESPECFICAS

cuadrados y no pasen de dos pisos, ser como mnimo de dos con cincuenta contabilizarn dentro del ndice de construccin, ms no, para establecer
(2.50) metros por tramo y un solo taco. las exigencias de estacionamiento.

PARGRAFO 1. Cuando se incremente la seccin mnima de las circu-


laciones o corredores en relacin con su longitud o nmero de perso- ARTCULO 270
nas, se deber en la misma proporcin, incrementar la seccin trans-
versal mnima de los tramos de las escaleras. Servicios sanitarios.
Todo conglomerado comercial deber disponer de servicios sanitarios p-
PARGRAFO 2. No se permitir la ubicacin de locales por debajo de blicos en razn del nmero de locales as:
las escaleras, ni alrededor de los accesos a stas, mas s la cons-
truccin de reas comunes destinadas a baos, cuartos de aseo o APARATOS CANTIDAD
cocinetas, cuando la luz entre el piso y la parte inferior de las escalas
as lo permita. Un inodoro para caballeros Por cada veinte (20) locales
Un inodoro para damas Por cada cinco (5) locales

ARTCULO 268 Un orinal Por cada diez (10) locales


Un lavamanos para caballeros Por cada veinte (20) locales
Iluminacin y ventilacin.
Un lavamanos para damas Por cada veinte (20) locales
Ningn espacio en el interior de este tipo de edificaciones podr estar a
ms de cuarenta (40.00) metros de la salida a un espacio descubierto o
cubierto con domo que garantice condiciones ptimas de iluminacin y ven- En cada batera de servicios sanitarios debe haber como mnimo dos servi-
tilacin naturales. cios sanitarios completos para personas con movilidad reducida (uno para
hombres y otro para mujeres).
Como mnimo cada cuarenta (40.00) metros de longitud horizontal de la circu-
lacin contados a partir del o de los accesos externos la edificacin, se debe Cuando se proyecten locales sin servicios sanitarios integrados se de-
disponer de un espacio descubierto o cubierto con domos que garanticen ilu- ber disponer de stos para los empleados, adicionales a los dispuestos
minacin y ventilacin natural. En los casos en que esto no sea posible, se para el pblico, en una proporcin equivalente a la mitad de la exigida
deber disponer de sistemas de iluminacin y ventilacin artificial y cumplir para el pblico.
con las dems normas de seguridad colectiva (riesgos de incendio, inunda-
cin, terremoto). En los dos ltimos casos, el rea contabilizar para efecto Los servicios sanitarios se deben distribuir en forma equitativa en los di-
de los ndices de ocupacin o construccin. ferentes niveles de la edificacin en el caso de conglomerados de gran
magnitud o se podrn concentrar en un slo lugar, si el conglomerado no
excede de 2 pisos.
ARTCULO 269
Para los supermercados y almacenes por departamentos con rea cons-
reas para servicios de administracin. truida para exhibicin y venta hasta quinientos (500.00) metros cuadrados
En todo conglomerado comercial se deber disponer de un rea construida se deber disponer de servicios sanitarios para el pblico a razn de una
destinada a oficinas y depsitos o reas de almacenamiento para la admi- unidad completa (inodoro ms lavamanos) para hombres y una unidad para
nistracin, vestidores y servicios sanitarios para empleados, los cuales se mujeres, por separado.

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 133
DECRETO 409 DE 2007

Para locales con rea mayor a la aqu establecida, las unidades sanitarias en el Anexo No. 1, de acuerdo con el rea neta construida en comercio de
para el pblico se incrementan a razn de una unidad por cada quinientos la siguiente manera: hasta dos mil metros cuadrados (2.000) una celda por
metros cuadrados (500 m) o fraccin de rea superior al cincuenta por cada quinientos metros cuadrados (500), con un mnimo de dos (2) celdas;
ciento (50%) de sta. Para este clculo se tomarn reas netas de locales, de dos mil metros cuadrados (2.000) a diez mil metros cuadrados (10.000)
sin incluir reas de circulacin comunes, reas de depsito, administra- una (1) celda por cada mil metros cuadrados (1.000) construidos, en reas
tivas, de servicios sanitarios o tcnicas. As mismo se deber disponer de construidas superiores a diez mil metros cuadrados (10.000) se pedir una
servicios sanitarios para personas con movilidad reducida, (uno para hom- (1) celda por cada mil quinientos metros cuadrados (1.500).
bres y otro para mujeres).
La dimensin mnima por celda ser entre tres metros con cincuenta cen-
tmetros (3.50) y cuatro (4.00) metros de ancho, y una longitud variable en-
ARTCULO 271 tre siete (7.00) y (12.00) metros (dependiendo del vehculo de mayor longitud
que valla a opera), dispuesto tcnicamente para las operaciones de cargue
Estacionamientos. y descargue. Las celdas estarn vinculadas directamente a las reas de
En Dicha obligacin se establece en el cuadro de estacionamientos conte- almacenamiento de los mismos.
nido en la presente reglamentacin. En las reas situadas a una distancia
no mayor de doscientos cincuenta (250) metros de las estaciones del Me- En ningn caso se permitir la ocupacin total o parcial de las fajas de
tro. La exigencia de estacionamiento para los conglomerados comerciales circulacin peatonal y antejardines, para las actividades de cargue y des-
se podr disminuir en hasta un 50%, garantizando de todas formas que no cargue. Se deber adems cumplir con lo dispuesto en el Artculo 311 del
se generar ocupacin del espacio pblico con el estacionamiento de veh- Acuerdo 46 de 2006.
culos. De todas formas las celdas de cargue y descargue sern adicionales
a la anterior exigencia. PARGRAFO 1. Dependiendo de las caractersticas y seccin pblica
de las vas en los frentes del lote y de las posibilidades de acceso a
Si el desarrollo genera 150 ms celdas de estacionamiento, se tendr que ste, se permitirn zonas de cargue y descargue en forma de baha
realizar un anlisis de los impactos sobre la movilidad como se especifica para parqueo lineal y paralelo a la va, sin detrimento de la continui-
en el presente Decreto. dad del andn pblico. No se admitir esta solucin en vas arterias;
en estos casos, se deber construir una va de servicio paralelo a la
Los conglomerados ubicados en el Centro Tradicional y Representativo va y separadas por un andn con ancho mnimo de un metro con
dentro del anillo bidireccional no tendrn exigencia de estacionamientos de cincuenta (1.50).
vehculos livianos, pero si requerirn de reas para el cargue y descargue
dentro del rea til del lote. PARGRAFO 2. En el rea del Centro Tradicional y representativo de
Medelln comprendida por la carrera 45, calle 58, calle 44 y la Avenida
Alfonso Lpez, no ser necesario disponer de rea para cargue y des-
ARTCULO 272 cargue. Este deber efectuarse de conformidad con los horarios esta-
blecidos para tal fin por la Secretara de Transportes y Trnsito; pero
Cargue y descargue en conglomerados comerciales. el Departamento Administrativo de Planeacin Metropolitana, podr
Los conglomerados comerciales debern proveerse de un rea de cargue y exigirlas si lo estimare conveniente, segn la magnitud y ubicacin
descargue dentro del rea til del lote, adicional a la exigencia establecida puntual del conglomerado comercial.

134 Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin
N ORMAS ESPECFICAS

ARTCULO 273 Aspectos viales y Estacionamientos. La exigencia de estacionamientos y


de reas de cargue y descargue sern las establecidas en la presente re-
reas de cesin pblica y obligaciones especiales. glamentacin.
Se cumplirn las disposiciones vigentes sobre la materia en el Acuerdo 46
de 2006, Decreto Ley 564 de 2006 o las normas que a la fecha de aprobacin Las celdas de estacionamiento de vehculos livianos deben estar dispues-
del proyecto se encuentren vigentes, adems las que se desarrollan en la tas en forma directa con los locales, distribuidas por todo el proyecto y
presente reglamentacin. bordeadas por andenes de uno con cincuenta (1.50) metros como mnimo.

Cuando se trate de proyectos mixtos conformados por conglomerados co- Las reas de estacionamientos, bahas y reas de giro deben cumplir con
merciales y reas destinadas a vivienda, las obligaciones urbansticas se las especificaciones previstas para ellas en la presente reglamentacin.
cumplirn proporcionalmente en las reas dispuestas para cada uso y su
funcionamiento y ubicacin podr ser en forma independiente, acorde con Para esta tipologa de proyectos, segn su tamao y localizacin, se exigir
lo establecido en el Plan de Ordenamiento Territorial. el estudio de impacto sobre la movilidad para desarrollos que generen 150
ms celdas de estacionamiento, como se especifica en el presente Decreto.

DESARROLLOS URBANSTICOS COMERCIALES Retiros de aislamiento. Los desarrollos urbansticos para comercio y ser-
Y DE SERVICIOS MERCANTILES vicio en lotes con reas superiores a dos mil (2.000) metros cuadrados de-
bern disponer de zonas verdes de aislamiento o transicin por todos los
ARTCULO 274 costados del terreno. Dicho retiro ser como mnimo de seis (6.00) me-
tros, sin detrimento del antejardn, incrementado a diez (10.00) metros en
Localizacin. el evento en que el desarrollo de comercio y servicio colinde con otros usos
Los desarrollos urbansticos comerciales y de servicios mercantiles se po- que presenten incompatibilidad y generen impacto negativo, y se medir a
drn localizar dentro de las reas definidas como reas y corredores de partir de la parte ms exterior de la construccin hacia el lindero del lote.
actividad mltiple. Lo anterior no excluye el cumplimiento de otros retiros de mayor dimen-
sin, tales como los que se establecen frente a reas de explotacin de
materiales o equipamientos sometidos a riesgo tecnolgico.
ARTCULO 275
El rea de retiro se deber mantener como rea verde privada, arborizada,
Generalidades. engramada e iluminada.
Adems de las disposiciones generales para desarrollos por urbaniza-
cin, se establecen exigencias especficas para garantizar su buen fun- rea de locales: No habr exigencia de rea mnima de local en los corre-
cionamiento, teniendo especial consideracin con el sistema vial, los dores y reas de actividad mltiple, pero si se establecen reas mximas
requerimientos de estacionamiento de vehculos y de reas de cargue y en corredores barriales y reas residenciales, de acuerdo con lo dispuesto
descargue, la ocupacin y el tamao de los lotes y locales, as como las en el Acuerdo 46 de 2006. El local deber contar con el rea necesaria para
obligaciones urbansticas. que todas las actividades se realicen al interior del mismo. Los casos que
por reglamentacin especfica del uso tengan preestablecida un rea, de-
Aprovechamientos y Usos. Estos se regirn por las normas que al respec- bern ajustarse a esta en cualquier rea o corredor donde se localicen. Slo
to se establecen en el Acuerdo 46 de 2006. se permitir la ocupacin de antejardn con mesas y sillas como extensin
del servicio en las reas y corredores de actividad mltiple, de conformidad

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 135
DECRETO 409 DE 2007

con lo dispuesto en el presente Decreto y con las normas establecidas en X. DESARROLLOS URBANSTICOS PARA ACTIVIDADES INDUSTRIALES
el Acuerdo 46 de 2006.

Servicios sanitarios: Todo local para comercio y servicios mercantiles que ARTCULO 276
funcione en forma independiente, es decir, que no est anexo a vivienda
ni forme parte de un agregado o conglomerado comercial, deber contar reas de produccin.
como mnimo con un servicio sanitario y un lavamanos. Las reas de produccin estn definidas en el Acuerdo 46 de 2006, como
reas de Produccin de Gran Empresa y reas de Produccin en Consoli-
Patios y vacos. Las edificaciones destinadas al comercio y servicios mer- dacin, su delimitacin se encuentra en el plano Usos del Suelo Urbano y
cantiles no tendrn exigencias de patios y vacos; en todo caso, debern de Expansin protocolizado con el mismo Acuerdo.
contar con la iluminacin y ventilacin por medios artificiales y a travs de
fachadas. Los conglomerados comerciales se regirn en este aspecto por
la norma especfica contenida en la presente reglamentacin. ARTCULO 277

Otras normas. Sern aplicables adems, otras normas de construccin Criterios complementarios para la ubicacin
contenidas en esta reglamentacin, que segn sea el caso, les sean exigi- de actividades industriales.
bles; en especial las relacionadas con estacionamientos, seguridad colec- Para efectos de la presente reglamentacin se establecen los criterios y
tiva y la accesibilidad de personas con movilidad reducida. se precisan las nociones de tipologas establecidas en el artculo 277 del
Acuerdo 46 de 2006. Los criterios definidos para la clasificacin de las acti-
reas para zonas verdes recreacionales y equipamiento. Con el fin de vidades industriales son determinantes y especficos de cada una de las ti-
dotar a la ciudad de reas verdes y para equipamiento colectivo, este tipo pologas definidas. Sobrepasar cualquiera de los parmetros establecidos,
de desarrollo deber cumplir con las exigencias que para el efecto se esta- implicar que la tipologa industrial se reclasifique y asuma la categora
blecen en el artculo 324 y subsiguientes del Acuerdo 46 de 2006 y con las superior siguiente de acuerdo con los criterios de clasificacin.
normas especficas que al respecto se establecen en el presente Decreto y
dems normas que rijan sobre la materia. En ningn caso se permitir la habilitacin y uso de los antejardines como
zonas de carga o como espacios para el estacionamiento de vehculos,
Normas de construccin. Las edificaciones que se proyecten para ste tipo para la extensin del local, para la exhibicin de mercancas, ni para las
de desarrollos debern cumplir con las normas generales y especficas de casetas de control.
construccin establecidas en la presente reglamentacin.
Igualmente no se permitir el desarrollo de actividades industriales en pre-
Cerramiento. Los desarrollos urbansticos para comercio y de servicios dios propiedad del Municipio destinados a fajas de proyectos viales, predios
mercantiles se podrn cerrar respetando las secciones de las vas pblicas remanentes o residuales de acciones urbansticas o reservados para futu-
y reas libres que se hayan cedido al Municipio, las cuales no se pueden ros proyectos de cualquier ndole.
incluir dentro del cerramiento. Para la autorizacin del cerramiento se de-
ber tener en cuenta las continuidades de vas requeridas para no afectar
el trazado vial del sector, el rea a cerrar y los dems requisitos que para ARTCULO 278
el efecto se establecen en la presente reglamentacin.
Clasificacin y reglamentacin de las tipologas industriales.
Para los efectos de aplicacin de los criterios de clasificacin y reglamen-

136 Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin
N ORMAS ESPECFICAS

tacin de usos industriales, tanto para suelo urbano como rural, se tendrn estacionamientos acorde a lo establecido en el Anexo I sobre estaciona-
en cuenta las siguientes especificaciones, adems de lo dispuesto en el mientos de la presente reglamentacin. En los sectores donde este uso
artculo 277 y siguientes del Acuerdo 46 de 2006. es permitido, se debern atender las restricciones establecidas dentro del
Reglamento de Propiedad Horizontal o Copropiedad, en los casos en que
1. Fami-industria. Es el proceso de produccin o transformacin que se los inmuebles estn sometidos a cualquiera de estas reglamentaciones.
desarrolla compartiendo espacios con la vivienda, sin desplazarla; es decir,
que para el desarrollo de la actividad industrial se conservan los elementos No se podrn localizar en colindancia con equipamientos educativos, de
propios de la vivienda que garantizan su habitabilidad. El rea ocupada por salud o geritricos, por cualquiera de sus costados.
la actividad industrial debe cumplir con lo establecido en el artculo 270
del Acuerdo 46 de 2006, segn el rea residencial (Tipo 1, 2 3) donde se 4. Industria Mediana: Es el proceso de produccin o transformacin que se
ubique el predio y debe estar integrada a la vivienda; el resto del rea del desarrolla en locales mayores a cuatrocientos (400.00) metros cuadrados y
inmueble tendr uso exclusivamente residencial. menores de dos mil (2000) metros cuadrados, deben cumplir con las nor-
mas para estacionamientos establecidas en la presente reglamentacin.
Se deben atender las restricciones establecidas dentro del Reglamento de
Propiedad Horizontal o Copropiedad en los casos en que los inmuebles es- Esta tipologa de industria no podr colindar, por ninguno de sus costados,
tn sometidos a cualquiera de estas reglamentaciones y no debe haber des- con usos del suelo institucionales (equipamientos educativos, de salud, ge-
plazamiento de la vivienda, por lo cual la actividad industrial no debe superar ritricos, entre otros).
el 45% del rea del inmueble en las reas residenciales tipo 2 y tipo 3.
5. Gran Industria. Es el proceso de produccin o transformacin que se
Se podrn desarrollar acorde con la asignacin de usos contempladas en desarrolla en reas mayores de dos mil (2000) metros cuadrados y que po-
las tablas del Anexo 3 del Acuerdo 46 de 2006. Se considera uso prohibido sean zona de cargue y descargue al interior del rea til del inmueble.
en las reas de Produccin de Gran empresa y en las reas de Produccin
en Consolidacin, se permitir slo en las viviendas existentes. Esta tipologa de industria no podr colindar por cualquiera de sus cos-
tados con equipamientos institucionales tales como de salud, geritricos,
No se podrn localizar en colindancia con equipamientos educativos, de y similares.
salud o geritricos, por cualquiera de sus costados.
Esta norma se debe cumplir, respetndose los derechos adquiridos por in-
2. Industria Artesanal. Es el proceso de produccin o transformacin que dustrias ya instaladas.
se desarrolla en locales independientes, en reas residenciales tipo 1, no
podrn superar los treinta y seis (36.00) metros cuadrados permitidos para
locales. Para las reas residenciales tipo 2 y 3 se establecen rangos de ARTCULO 279
treinta y seis (36.00) metros cuadrados y cien (100.00) metros cuadrados. No
se podrn localizar en colindancia con equipamientos educativos, de salud Ubicacin de industrias en inmuebles declarados
o geritricos, por cualquiera de sus costados. de proteccin patrimonial.
En inmuebles declarados de valor patrimonial, se aceptar siempre y cuan-
3. Industria Menor. Es el proceso de produccin o transformacin que se do se ajusten a los niveles de intervencin definidos en el artculo 90 y
desarrolla en locales mayores a cien (100.00) metros cuadrados y menores siguientes del Acuerdo 46 de 2006.
de cuatrocientos (400.00) metros cuadrados, deben contemplar solucin de

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 137
DECRETO 409 DE 2007

ARTCULO 280 2. Puerta de acceso: La edificacin destinada al uso industrial deber con-
tar con una puerta de acceso con una altura mnima de 4.50 metros o la
Relacin con el aeropuerto Olaya Herrera. que requiera segn el tamao del vehculo a utilizar para las labores de
Todo tipo de instalacin industrial, localizada dentro de un radio de 13 cargue y descargue.
kilmetros a la redonda, contados a partir del punto de referencia del
Aeropuerto Olaya Herrera, deber contar con la previa autorizacin de 3. Apareamientos: Salvo en los casos en que deban cumplir con retiros
la Aeronutica Civil, cuando puedan ocasionar la presencia de aves, en laterales de aislamiento hacia usos no compatibles, y en sectores que por
cumplimiento con lo establecido en el artculo 5 del Decreto Municipal conformacin u otra norma tengan exigencias de retiros, las edificaciones
266 de 2006, Procedimiento de Coordinacin Administrativa con las Au- destinadas al uso industrial podrn aparearse por las medianeras latera-
toridades Aeronuticas, en lo relacionado con la presencia de aves que les y posteriores, con la obligacin de construir muros cortafuego de uno
constituyen peligro aviario. con cincuenta (1.50) metros de altura a partir del enrase.

4. Retiro Frontal: Se deben respetar los antejardines dispuestos para las


ARTCULO 281 vas pblicas segn su jerarqua o el paramento predominante en el costa-
do de cuadra, en caso de ser ste superior.
Disposiciones complementarias sobre industrias.
Adems de las tipologas de industria asignadas en las tablas protocoliza- 5. rea de cargue y descargue: Toda edificacin para el uso industrial
das con el Acuerdo 46 de 2006, se precisan las siguientes tipologas: deber disponer de espacio interior para las operaciones de cargue y des-
cargue cumpliendo con la dimensin mnima de cuatro (4.00) metros por
Para el Centro Tradicional y Representativo como uso complementario y (12.00) metros o con una dimensin menor, dependiendo del vehculo de
compatible se admite slo la industria menor en el rea de Actividad Ml- mayor longitud que vaya a operar; en todo caso, las labores se deber rea-
tiple, en la misma forma, para el rea de Produccin de Gran Empresa lizar por fuera de la va pblica y respetando el antejardn.
en Consolidacin, la fami-industria slo en las viviendas existentes. La in-
dustria menor en el Corredor Recreativo y Turstico de la carrera 70, el 6. Elevadores: Todo proceso industrial que se desarrolle en una edifica-
Corredor Turstico de las Palmas y en las reas Residenciales se considera cin con cuatro o ms pisos de altura, deber tener un elevador de carga.
como uso prohibido.
7. Estacionamientos: Debe cumplir con lo establecido en la tabla nmero
ARTCULO 282 5 del Anexo 1.

Requisitos generales para edificaciones industriales. PARGRAFO. En el caso de modificaciones menores o parciales o am-
Los proyectos constructivos destinados al uso industrial, ya sea en lotes pliaciones que no superen el 30% del rea construida total en lotes
independientes o producto de un urbanismo de loteo, debern cumplir con pertenecientes a desarrollos urbansticos o edificaciones industria-
los siguientes requisitos generales: les aisladas aprobados con normas anteriores, o aquellos que estn
localizados en reas o manzanas ya conformadas, seguirn vigentes
1. Unidad de piso: La unidad de piso para las edificaciones industriales dichas normas constructivas. Se harn retroactivas exigencias tales
localizadas en reas de produccin de gran empresa y produccin en con- como cesiones de rea y construccin para equipamientos colectivos
solidacin ser de seis (6.00) metros. En el resto de reas donde sea per- cuando las modificaciones o ampliaciones superen el porcentaje aqu
mitido el uso industrial ser aplicada la unidad de piso establecida en el establecido y generen nuevas destinaciones.
Acuerdo 46 de 2006, artculo 254.

138 Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin
N ORMAS ESPECFICAS

ARTCULO 283 ARTCULO 284.

Edificaciones independientes en reas de produccin de gran empresa y Desarrollos urbansticos para el uso industrial en reas de produccin
en consolidacin. de gran empresa y en consolidacin
Son las definidas en el artculo 268 del Acuerdo 46 de 2006, para las cuales
se establece la siguiente reglamentacin: 1. Concepto. Son proyectos destinados especialmente a la produccin de
diferentes elementos para el consumo. En ests reas de tratamiento, se
1. Altura mxima en otros usos. Para comercio y servicios un piso; el resto admite la concentracin de diferentes actividades de tipo econmico (co-
del aprovechamiento debe destinarse para uso industrial. mercio, servicios e industria), para las cuales se requieren adecuadas con-
diciones de accesibilidad, espacio pblico, reas para estacionamiento de
Para usos de servicios, tales como oficinas administrativas, se admiten los vehculos y labores de cargue y descargue, entre otras. Se desarrollan en
niveles requeridos para uso de la empresa, y un mximo de dos pisos para predios con rea mnima de dos mil (2.000) metros cuadrados.
alquiler o venta.
Con respecto a la localizacin de proyectos industriales dependiendo de
2. Retiros. Debe cumplir con lo establecido en el artculo Retiros su tipologa o su mezcla con otros usos, su localizacin y usos a proyectar
de la presente reglamentacin de acuerdo con los retiros que le sean debern atender las normas establecidas en los artculos 267, 275 y sub-
aplicables. siguientes del Acuerdo 46 de 2006.

3. Estacionamientos. Las exigencias estn establecidas en la Tabla No. 5 Las presentes normas son aplicables tanto para los lotes independientes
del Anexo No.1. como para agrupaciones o urbanizaciones ubicadas en estas reas, sean
por loteo, construccin simultnea, o como desarrollo nico en toda el rea
4. rea mnima de lote. En las reas de produccin en consolidacin y en del terreno; deben cumplir adems con las normas generales de construc-
el polgono de redesarrollo grupo 1, Z3 RED-8, el rea mnima de los lotes cin contenidas en el presente Decreto.
es 300 mts. El frente mnimo de los predios ser diez (10) metros. En reas
de produccin localizadas en polgonos con tratamiento redesarrollo grupo En caso de lotes pertenecientes a desarrollos urbansticos aprobados con
2 las reas mnimas de los lotes se definirn en el plan parcial. En reas de normas anteriores, o aquellos que estn localizados en reas ya conforma-
produccin no se permite el fraccionamiento de los predios. das se respetarn los retiros, antejardines y voladizos predominantes; asi-
mismo se respetarn las reas inferiores a las aqu establecidas en lotes
Los lotes existentes que no cumplan con el rea mnima establecida y no se existentes antes de la vigencia del presente Decreto.
puedan integrar, porque en los predios contiguos, las edificaciones tienen
tres o ms pisos de altura, se podrn desarrollar con esta rea de confor- 2. Aprovechamientos. Sern los establecidos en el Plan de Ordenamiento
midad con los aprovechamientos del Acuerdo 46 de 2006. de Ordenamiento Territorial para cada uno de los polgonos, debindose
respetar las disposiciones sobre altura o intensidades de los diferentes
5. rea mnima de local. Para locales industriales el rea mnima ser 90 usos que para tal efecto se establecen.
mts en reas de produccin, en estas reas se podrn ubicar actividades
en locales de rea menor de acuerdo con su reglamentacin especfica. 3. reas de lote y de local. Para los desarrollos urbansticos en suelo de
produccin el rea mnima de lote ser 2000 m. el rea mnima de los loca-
les ser 160 m para la industria, en estas reas se podrn ubicar actividades
en locales de rea menor de acuerdo con su reglamentacin especfica.

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 139
DECRETO 409 DE 2007

4 Usos. Los usos asignados a estas categoras de uso, correspondern a As mismo se deber cumplir con las dems disposiciones de tipo vial esta-
los establecidos en la Tabla de Usos del Acuerdo 46 de 2006. blecidas en el Acuerdo 46 de 2006 y las contenidas en el presente Decreto.

5. Aspectos viales y estacionamientos: Todo desarrollo urbanstico de 6. reas de Cesin Pblica y Obligaciones especiales: Se exigir el cum-
este tipo debe disponer de vas vehiculares, tanto de acceso directo como plimiento las obligaciones que por estos conceptos se establecen en el
de servicio que tengan una seccin pblica mnima de quince metros con Acuerdo 46 de 2006 y en la presente reglamentacin.
cincuenta (15.50), distribuidos as: diez con cincuenta (10.50) metros de cal-
zada y dos con cincuenta (2.50) metros a cada lado para andenes, adems 7. Retiros de aislamiento: En estos desarrollos urbansticos en lotes con
de antejardines, de conformidad con lo dispuesto en la jerarquizacin vial. reas superiores a dos mil metros cuadrados, (2.000), se debe disponer de
zonas verdes de aislamiento o de transicin de cinco (5.00) metros por to-
Para los proyectos aislados en desarrollos existentes se admitir respetar dos los costados del terreno. En caso de colindar con urbanizaciones resi-
las secciones pblicas actuales si son menores a las previstas en el pre- denciales, edificaciones institucionales de carcter educativo, recreacional,
sente numeral, siempre y cuando se cumpla con una calzada mnima de hospitalario o administrativo, sean estas pblicas o privadas, debern res-
nueve (9.00) metros. petar retiros de diez (10.00) hacia dichos usos. Estas zonas verdes se dis-
pondrn como un cordn forestal y por consiguiente deben ser arborizadas
Las exigencias de celdas de estacionamiento privadas y para visitantes se- y engramadas como requisito fundamental para el recibo de las obras.
rn las que se determinen en el cuadro general de estacionamientos, del
presente Decreto. Adicionalmente se debern ajustar al horario de cargue No se exigirn retiros laterales de aislamiento entre lotes individuales que
y descargue establecido por la Secretara de Trnsito y Transporte. se destinen al uso industrial, estos se podrn adosar por sus muros media-
neros y ser requisito la construccin de muros cortafuegos de un metro
Cuando la edificacin se destine al uso industrial o de servicios mayores, con cincuenta (1.50) de altura a partir del nivel de enrase de la edificacin,
el rea de celda para cargue y descargue debe tener una dimensin de que harn las funciones de dicho retiro; no obstante, debern cumplir con
doce (12.00) metros por tres (3.00) metros, ya sea hacia el exterior del local el ndice de ocupacin, antejardines y con las zonas verdes de uso comn
en rea til del lote, sin ir en detrimento de la continuidad del andn, o al establecidos en el Acuerdo 46 de 2006.
interior del mismo. En este ltimo caso se debe demarcar claramente en
los planos y dicha rea se mantendr libre de cualquier obstculo, con el De acuerdo con la naturaleza del proyecto, los usos futuros y las caractersticas
fin de que pueda cumplir con su funcin. del lote y sector, sobre uno de dichos retiros se podr permitir la construccin
de vas internas o de servicio, as como reas de estacionamiento al servicio
Para edificaciones que se destinen al uso de industria menor el rea de la del proyecto, siempre y cuando no exista un acceso vehicular contiguo.
celda de cargue y descargue ser de tres (3.00) metros de ancho por siete
(7.00) metros de profundidad; no obstante, los requerimientos de distri- El retiro frontal ser como mnimo de tres (3.00) metros, sin detrimento de
bucin del producto, determinarn la tipologa del vehculo a utilizar y de lo establecido por el proyecto vial si lo hubiere, o por la jerarqua de la va
acuerdo con sus dimensiones, el rea de cargue y descargue tendrn la excepto en reas ya consolidadas con dimensiones mayores; podr conver-
dimensin requerida para el mismo, contando con las circulaciones nece- tirse en piso duro integrado al andn con el debido amoblamiento urbano y
sarias fuera del permetro del vehculo. Dicha rea se localizar dentro del no se podr utilizar como rea de cargue y descargue.
rea til desarrollable del lote, no en el antejardn, si lo posee.
8. Cerramientos: En caso de cerramientos, este tipo de desarrollos se re-
El radio mnimo de giro ser de quince (15.00) metros. gir por las normas establecidas para tal efecto en la presente reglamen-
tacin en el artculo Cerramientos.de la presente reglamentacin.

140 Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin
N ORMAS ESPECFICAS

SECCIN 2
NORMAS DE CONSTRUCCIN

I. NORMAS GENERALES Se determinan como reas con restricciones de altura:

Las comprendidas dentro del cono de aproximacin y las superficies li-


ARTCULO 285 mitadoras de obstculos del Aeropuerto Olaya Herrera. stas sern las
determinadas por la Administracin Municipal, en concordancia con las
Concepto. disposiciones establecidas por la Aeronutica Civil o las normas que la
Todas las actuaciones urbansticas en el territorio debern cumplir con las complementen, modifiquen o sustituyan y las establecidas para:
normas de construccin especficas que se establecen en la presente re-
glamentacin, en concordancia con las categoras de uso, usos especficos El helipuerto del Centro Administrativo La Alpujarra en el Decreto
y los requerimientos de habitabilidad, en trminos de seguridad, salubri- 451 de 1982.
dad, accesibilidad y funcionalidad. rea de influencia del sistema por cable de transporte de mediana
capacidad del Metro, (Metrocable).
Los predios particulares ubicados en el Cerro Nutibara
ARTCULO 286 Las edificaciones localizadas en el cono de Telecom y
Las edificaciones localizadas en reas de influencia de edificaciones
Altura de las edificaciones. o reas de valor patrimonial en concordancia con lo definido por las
Para efectos de la presente reglamentacin, la base para determinar las al- autoridades competentes, dependiendo de la declaratoria del inmue-
turas mnimas o mximas de las edificaciones, o el nivel 0:0 al que se refiere ble como Bien de Inters Cultural Nacional o Municipal.
el artculo 254 del Acuerdo 46 de 2006, se tomar en el punto de acceso
directo a la edificacin en terrenos planos; o en el punto ms bajo de la edi-
ficacin con respecto al nivel del andn de la va, o vas a las cuales d frente ARTCULO 287
el proyecto cuando el terreno presente pendiente inclinada. Ver Grafico.
Altura para las edificaciones localizadas en el cerro nutibara.
Si se trata de desarrollos que se alejan del andn por los retiros exigidos, Con el fin de conformar morfologa escalonada que corresponda con la forma
por diseo o por topografa, la altura se tomar en relacin con el nivel del natural del cerro y por consideraciones paisajsticas de visuales y predominio
acceso peatonal o vehicular localizado inmediatamente al frente de las fa- de la cobertura arbrea, se establecen las siguientes alturas para las edifica-
chadas que dan hacia las vas que circundan el lote. ciones nuevas o adiciones a las existentes en el Cerro Nutibara, as:

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 141
DECRETO 409 DE 2007

LOTES UBICADOS CON FRENTE ARTCULO 289


ALTURA MXIMA
A LAS SIGUIENTES VAS
Calle 33 (Costado sur) y Carrera 63 (costado Stanos y semistanos.
5 pisos 14.00 metros Se define como stano el nivel o niveles de la edificacin que quedan to-
Occidental)
Calle 32 F (Costado norte) y Carrera 63 A (Cos- talmente embebidos en el terreno natural con respecto al acceso y a las
5 pisos 14.00 metros edificaciones colindantes y como semistano el nivel de la edificacin que
tado oriental)
Calle 32 F (costado sur) y Carrera 63B no sobresale ms de uno con cincuenta (1.50) metros.
4 pisos 14.00metros
(Costado occidental)
Calle 32 E y su prolongacin Carrera 63B En todos los casos, en las reas de retiros, el nivel original del terreno
3 pisos 9.00 metros se conservara y este ser el que indique la altura y ocupacin del proyec-
(Costado nor-oriental)
Calle 32C y su prolongacin Carrera 63B (Cos- to constructivo, al cual le sern aplicadas todas las normas urbansticas
2 pisos 6.00 metros
tado sur-occidental) y constructivas que se establecen en la presente reglamentacin y en el
Calle 32 D (costado nororiental) 2 pisos 6.00 metros Acuerdo 46 de 2006.

No admite adiciones en
Calle 32D (costado suroccidental)
Altura II. SALUBRIDAD

ARTCULO 288 ARTCULO 290

Consideraciones para la definicin de la altura. Componentes de una vivienda.


Para la definicin de la altura de las edificaciones se tendr en cuenta lo La vivienda debe tener como mnimo un espacio mltiple para rea social
dispuesto en el artculo 254 del Acuerdo 46 de 2006. (sala-comedor), alcoba, un servicio sanitario completo y cocina, reas de
circulacin, zona de ropas. Estos espacios debern cumplir con las reas
Cuando por efectos de la topografa una edificacin sobresalga del terreno mnimas para su adecuado funcionamiento.
cinco (5) o mas pisos o diez y siete (17) metros de altura, por uno o varios de
sus costados sea dando frente a vas o a linderos, esta deber cumplir con
la exigencia de retiro de once metros a eje de las vas y las dems que se ARTCULO 291
determinan a linderos en la presente reglamentacin.
rea mnima construida de vivienda.
Cuando una edificacin alcance la altura mxima que le sea permitida, la La unidad de vivienda en los desarrollos urbansticos y en las edificaciones
cubierta del ltimo nivel deber ser en teja o en losa inclinada; nicamente aisladas o desarrollos por construccin ser proyectada con un rea mni-
se permitirn terrazas que no superen el 25% del rea de dicho piso o nivel ma habitacional til dependiendo del nmero de alcobas, as:
ubicadas hacia la parte posterior de la edificacin, salvo para el cumpli-
miento de la exigencia de terraza de evacuacin. Vivienda de una alcoba: Treinta (30.00) metros cuadrados
Vivienda de dos alcobas: Cuarenta y cinco (45.00) metros cuadrados
La altura para las edificaciones de comercio, servicios, industriales e insti- Vivienda de tres alcobas: Sesenta (60.00) metros cuadrados
tucionales o de servicios a la comunidad se rigen por las normas especifi- Vivienda de cuatro alcobas: Ochenta (80.00) metros cuadrados
cas para dichos usos en la presente reglamentacin.

142 Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin
N ORMAS ESPECFICAS

PARGRAFO. Las anteriores dimensiones no aplican para vivienda com- sistemas similares, siempre y cuando lo anterior no implique riesgo para la
partida, vivienda de inters social o vivienda campestre. salud de las personas que all laboran. Otras edificaciones como las destina-
das al uso educativo, cumplirn adems, con su reglamentacin especfica.

ARTCULO 292
ARTCULO 293
Iluminacin y ventilacin.
Adems de lo establecido en el Acuerdo 46 de 2006 se deber tener en Dimensiones mnimas de patios y vacos.
cuenta que: En las edificaciones destinadas a vivienda y a otros usos diferentes que
cuenten con una altura de 3 pisos o ms, el lado mnimo del patio o retiro
Todos los espacios principales de las viviendas, como rea social y ser de tres (3.00) metros para los 3 primeros pisos, con un rea mnima de
alcobas dispondrn de iluminacin y ventilacin natural directa. vaco de nueve metros cuadrados (9.00). Esta dimensin se incrementar
en 0.50 metros por cada piso adicional. Las dimensiones resultantes del
Se admite la iluminacin indirecta de alcobas a travs de una circu- patio se debern respetar desde el nivel en que ste comience.
lacin cubierta que d a un patio o vaco, siempre que stos cumplan
con las dimensiones establecidas en la norma, y que la distancia en- En edificaciones de un slo piso para vivienda, la dimensin mnima del
tre estos espacios y la fuente de luz directa no sea mayor de dos lado de patios o vacos ser de dos (2.00) metros y el rea mnima de cuatro
(2.00) metros. (4.00) metros cuadrados. En edificaciones de dos pisos para vivienda, el
lado mnimo ser de dos metros con cincuenta (2.50) y el rea mnima de
Los espacios secundarios propios de cada vivienda como salas de seis metros con veinte cinco centmetros cuadrados (6.25).
estar, alcobas de servicio, reas de ropa, vestbulos, circulaciones,
escalas interiores y similares, se podrn iluminar hacia las zonas Si la vivienda se realiza mediante un proceso de adicin hasta 4 pisos, se per-
comunes de la edificacin tales como circulaciones, escalas y simi- mitir que la dimensin mnima del patio se cumpla en cada piso independien-
lares, a travs de una franja de iluminacin a travs de vidrio opaco. temente; en los casos en los cuales se construya simultneamente ms de un
La ventilacin deber contar con una altura de un metro con ochenta piso, la dimensin mnima del patio ser la mayor para todos los niveles.
(1.80) a partir del nivel de piso acabado. En estos casos las fuentes
indirectas de luz podrn estar situadas a una distancia no mayor de PARGRAFO 1. Cuando el proyecto arquitectnico resulte afectado
tres con cincuenta (3.50) metros. sensiblemente por la aplicacin de lo previsto en los casos anteriores
se permitir la reduccin del lado mnimo a dos metros (2.00 metros)
Las cocinas integradas a la zona social y las reas de servicios como en edificaciones hasta 3 pisos, siempre y cuando se compense con el
baos y alcobas de servicio, se podrn iluminar y ventilar indirecta- incremento del otro lado hasta completar el rea mnima que le co-
mente a travs de otros espacios, siempre y cuando la iluminacin y rresponde por su altura.
ventilacin directa no est a ms de tres con cincuenta (3.50) metros.
PARGRAFO 2. Para edificaciones hasta 4 pisos de altura se podrn
Los baos podrn ventilarse a travs de buitrones. proyectar vacos con un lado mnimo de dos con cincuenta (2.50) me-
tros cumpliendo con el rea mnima en funcin de la altura, cuando se
Las edificaciones que se destinen a usos o actividades diferentes al residen- utilicen exclusivamente para iluminar y ventilar cocinas o reas de ser-
cial, tales como industria, oficinas, establecimientos comerciales o de servi- vicios. Del quinto piso en adelante, esta medida se deber incrementar
cios podrn tener iluminacin artificial y ventilacin mediante extractores o en forma constante en 0.50 metros adicionales por piso.

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 143
DECRETO 409 DE 2007

PARGRAFO 3. No se permitir la utilizacin con fachada abierta del III FUNCIONALIDAD


vaco de un mismo patio para la iluminacin y ventilacin de zonas
sociales o alcobas pertenecientes a ms de una unidad de vivienda, - ACCESIBILIDAD
ubicadas en el mismo nivel o en niveles diferentes de la misma edi-
ficacin, si la distancia entre sus ventanas es inferior a seis metros
(6.00 metros). Slo se permitirn distancias menores en aquellos ca- ARTCULO 294
sos en que las ventanas correspondan a espacios destinados a labores
domsticas o servicios sanitarios y cumplan con las especificaciones Accesibilidad en edificaciones.
de las fachadas semicerradas o en aquellos en los cuales mediante Todos los desarrollos constructivos, ya sean pblicos o privados, debern
el diseo de la ventanera se puede garantizar que no se producirn prever la accesibilidad adecuada a las respectivas edificaciones tanto in-
registros entre las diferentes viviendas, tal como ventanas no enfren- terna como externa para la poblacin en general y especialmente para la
tadas y adicionalmente retrasadas o con ngulos diferentes. poblacin con movilidad reducida.

PARGRAFO 4. El rea mnima del patio en el nivel en que se desarro-


lle, se podr dividir como rea privada de viviendas contiguas con un ARTCULO 295
muro cuya altura mxima ser la de dicho piso; en los pisos superio-
res el rea de vaco obligatorio no se podr fraccionar. Escaleras y rampas de acceso a edificaciones.
El diseo y la construccin de escaleras y rampas debern tener en cuenta
PARGRAFO 5. La distancia mnima a la cual puede estar una ventana, las dimensiones tcnicas de: ancho libre mnimo de huellas, contrahuellas,
balcn o terraza del lindero, sea paralela o forme ngulo con l, es descansos, circulaciones, y las de pasamanos y pendientes, de tal forma
de tres metros (3.00). Cuando la distancia es menor, el patio o retiro que garantice la seguridad de los usuarios.
se deber cerrar con muro hasta el nivel de enrase de la edificacin.
Cuando la ventana es perpendicular al medianero y se encuentra a Las escaleras en edificaciones en altura cumplirn las siguientes especi-
menos de tres metros (3.00) de este, deber tener vidrio fijo y opaco ficaciones:
hasta un metro con ochenta (1.80) metros del piso acabado.
Dimensiones de contrahuellas y contrahuellas
En el caso de lotes que formen ngulos entre s, tanto las puertas de acce-
so como las ventanas de la fachada debern respetar una distancia de un Contrahuella = entre 0.16 y 0.18 metros.
metro con cincuenta centmetros (1.50) al lote contiguo, excepto en el caso Huella mnima = 0.28 metros.
de existir antejardn, donde la distancia mnima de la puerta o ventana al Las huellas y contrahuellas debern tener igual medida por tramo.
lindero ser la dimensin del antejardn.
El ancho libre mnimo de las escaleras comunes en una edifica-
La distancia mnima entre ventanas opacas a linderos no podr ser inferior cin ser de uno con veinte (1.20) metros, sea sta diseada en uno
a tres metros. La distancia mnima entre ventanas que generen registros o en varios tramos. Para edificaciones hasta tres pisos las escale-
no podr ser inferior a seis (6) metros. Para el primer caso la ventilacin ras comunes debern tener un ancho libre mnimo de 1.00 metro.
deber estar a uno con ochenta (1.80) metros del nivel de piso acabado. Dentro de las reas privadas destinadas a vivienda u oficinas, las
escaleras que se desarrollen al interior de las mismas, podrn ser
mnimo de 1.00 metro.

144 Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin
N ORMAS ESPECFICAS

Las puertas de acceso estarn localizadas nicamente sobre los gencia, se podr admitir escaleras plegables, siempre y cuando no sea
descansos. un volumen cerrado y no genere efectos negativos sobre los predios
colindantes ni sobre el espacio pblico.
Las escaleras estarn dotadas de pasamanos a 0.90 metros del nivel
de piso y debern tener ventilacin e iluminacin directa proveniente
del exterior o de patios o vacos interiores o claraboyas, pero no por ARTCULO 296
medio de buitrn.
Puertas de acceso a edificaciones.
En edificaciones residenciales las escaleras comunes proyectadas Debern cumplir con lo dispuesto para tal efecto por el gobierno nacional
en caracol se permitirn si la distancia entre los puntos donde la y las dems normas que regulen la accesibilidad, acorde con el uso al
huella mida 0.24 metros y 0.42 metros estn separados un (1.00) me- cual sean destinadas, bien sea residencial, comercial, de servicios, indus-
tro como mnimo. Por ningn motivo podrn apoyarse sobre balco- trial o institucional, siempre garantizando la accesibilidad a las personas
nes. Ver Grafico con movilidad reducida.

Las edificaciones en las cuales se congregue pblico como teatros,


auditorios, coliseos, centros comerciales, templos, establecimientos ARTCULO 297
educativos, establecimientos pblicos, entre otros, no podrn tener
escaleras abanicadas, en caracol o similares, salvo si las escaleras Ascensores.
garantizan un ancho mnimo libre efectivo con dimensin igual o ma- Toda edificacin en altura que cuente con ms de 5 pisos o quince (15.00)
yor a la exigida por la norma. metros estar dotada del servicio de ascensor.

Los desniveles de piso dentro de una edificacin debern marcarse Para la definicin de la exigencia de ascensor, se considerara lo estable-
con un mnimo de dos o tres escalas que cumplan con las dimensio- cido en el artculos xx y xx, sobre altura de las edificaciones y semistanos
nes mnimas establecidas en el numeral uno o salvar la diferencia de y stanos.
nivel con rampas.
En edificaciones residenciales, no requerirn ascensor las edificaciones has-
Los accesos y salidas a estacionamientos estarn unificados para ta seis pisos, cuando el quinto piso contemple apartamentos tipo duplex.
interrumpir una sola vez el andn, el antejardn y la zona verde por
cada una de las vas a las cuales da frente el predio, excepto para La capacidad del ascensor para edificaciones con usos diferentes al re-
lotes con frente igual o mayor de veinte (20.00) metros que podrn sidencial estar determinada por el nmero de personas o usuarios en
tener dos accesos por la misma va lo ms alejados entre s. concordancia con las normas internacionales establecidas para el efecto.
En las edificaciones residenciales se exigir un ascensor con capacidad
Las rampas a stanos y semistanos de acceso a estacionamientos mnima para 6 personas en edificaciones de seis (6) o mas pisos 20
como uso complementario de la edificacin, tendrn las especifica- apartamentos; para un nmero mayor de apartamentos, la capacidad del
ciones que para el efecto se establecen en la presente norma; a los ascensor ser igual a una proporcin del 10% del nmero total de perso-
lotes en esquina le ser aplicable este concepto por ambas vas. nas que habitan la edificacin, asumiendo un promedio de 3.94 personas
por apartamento.
PARGRAFO. Tratndose de edificaciones que para ajustarse a la nor-
matividad vigente requieran de la adecuacin de escaleras de emer-

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 145
DECRETO 409 DE 2007

- ESTACIONAMIENTOS tivo se aceptar la ocupacin con parqueo de vehculos de ninguno de


los elementos de la seccin pblica de la va, ni los antejardines.
ARTCULO 298

Obligacin de estacionamiento para el rea urbana. ARTCULO 300


La obligacin de estacionamientos privados o de visitantes en el rea ur-
bana al servicio de las edificaciones, se reglamenta teniendo en cuenta las Estacionamientos para desarrollos de vivienda.
variables de categora general de uso, tratamiento que se aplica al proyec- Todo desarrollo urbanstico y constructivo destinado al uso residencial de-
to, reas de local destinadas a usos diferentes del residencial, tipo de uso, ber cumplir con el nmero de estacionamientos por unidades de vivienda,
nmero de destinaciones contempladas en el proyecto y su vinculacin con ya sea privados o comunes, que se presentan en el Anexo No. 1, tablas 1 y 2
el transporte pblico, as como los casos especiales donde existen solucio- del presente Decreto.
nes alternas por programas especiales de la administracin o por la exis-
tencia de oferta de estacionamientos en altura o de transporte masivo. Si el proyecto urbanstico de vivienda genera 300 celdas de estacionamien-
to de vehculos o ms, se exigir presentar al Departamento Administrativo
Los desarrollos constructivos de vivienda, comercio y servicios en proyec- de Planeacin un estudio de impacto sobre la movilidad que muestre la in-
tos nuevos, subdivisin, modificacin, cambio de uso, generacin de nue- cidencia del nuevo flujo vehicular sobre las vas de acceso y las interseccio-
vas destinaciones en desarrollos predio a predio, debern cumplir con la nes que mayor conflicto presenten, que analice los siguientes aspectos:
asignacin numrica que se establece en el Anexo I de la presente regla-
mentacin, excepto los destinados a vivienda de inters social, los cuales Accesibilidad
cuentan con su propia reglamentacin. La asignacin de la obligacin est Transporte pblico, individual y no motorizado
estipulada para desarrollos sin plan parcial, dado que los ejecutados bajo Trnsito
esta modalidad pueden contemplar su propia normatividad.
S el anlisis muestra puntos saturados o conflictivos, el interesado deber
presentar las alternativas de solucin a implementar por l, la Administra-
ARTCULO 299. cin Municipal o la entidad competente para tal efecto.

Localizacin y construccin. PARGRAFO. Las viviendas de tipologa unifamiliar, bifamiliar y trifa-


Los estacionamientos de vehculos al servicio de un desarrollo urbanstico miliar que no obedezcan a procesos de urbanizacin, las resultantes
y constructivo se deben ubicar en el rea til del lote y construir de acuerdo de ampliaciones o modificaciones a partir de la vivienda inicial y las
con la norma tcnica contenida en la presente reglamentacin, as como construidas en los desarrollos informales, no tendrn exigencias de
con los lineamientos del Acuerdo 46 de 2006. estacionamiento en ninguna rea de la ciudad, excepto en el sector
de El Poblado.
PARGRAFO 1. Las edificaciones nuevas hasta doscientos metros
cuadrados (200.00) de rea construida, que se localicen en el rea de
influencia inmediata del Metro, Metrocable o Metropls, o en aquellos ARTCULO 301
sectores que cuenten con un adecuado sistema de transporte pblico o
con zonas de estacionamiento regulado, no se exigir el cumplimiento Exigencia de estacionamiento en el barrio prado.
de celdas para el parqueo de vehculos, en cuyo caso por ningn mo- Para el polgono de Conservacin (Barrio Prado) se tendrn consideracio-
nes especiales dependiendo del tipo de proyecto, sin detrimento de la edi-

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N ORMAS ESPECFICAS

ficacin y del espacio pblico. y atendiendo a los lineamientos que el Plan PARGRAFO 2. Cuando por norma no se haga exigencia de estaciona-
Especial de Proteccin Patrimonial seale y defina en su reglamentacin miento de vehculos y se requieran maniobras de cargue y descargue,
complementaria. Hasta tanto se tenga dicha reglamentacin, el Depar- stas se debern someter a los horarios que las autoridades respec-
tamento Administrativo de Planeacin Municipal analizar los casos que tivas establezcan.
se presenten, sean estos proyectos nuevos, subdivisiones de edificaciones
existentes o cambios de uso.
ARTCULO 304

ARTCULO 302 Condiciones tcnicas de los estacionamientos.


Los estacionamientos privados o para visitantes al servicio de las edifica-
Celdas de parqueo para personas con movilidad reducida. ciones se podrn disponer en superficie, en stano, semistano o en altura
En los estacionamientos privados y para visitantes de todas las edificacio- de acuerdo con las siguientes normas:
nes abiertas al pblico como edificios de uso pblico, centros comercia-
les nuevas urbanizaciones y unidades residenciales, entre otras, se debe Celdas:
contar con celdas para personas con movilidad reducida de acuerdo con Las dimensiones mnimas libres (no incluyen columnas) de las celdas de
la reglamentacin expedida para tal efecto por el gobierno nacional, en estacionamiento tanto para estacionamientos en stano, en altura o a nivel,
una proporcin como mnimo de una por cada treinta celdas. Estas cel- sern las de un rectngulo dependiendo de la pendiente, as:
das deben poseer sealizacin visible que permita orientar al vehculo
e indicarle la ubicacin. La dimensin de estas celdas ser de tres con PENDIENTE TAMAO DE LA CELDA
cincuenta (3.50) metros de ancho por cinco (5.00) metros de largo. En Hasta el 6% 2.30m x 5.00m
los casos donde se localizan 2 celdas unidas, stas pueden compartir un Hasta el 8% 2.50m x 5.00m
espacio central libre de un (1.00) metro, dndole a cada celda dos con Hasta el 10% 2.75m x 5.00m
cincuenta (2.50) metros de ancho. Hasta el 12% 3.00m x 5.00m
Mayores al 12% no se permiten.

ARTCULO 303 En caso de que la celda se localice entre muros, la dimensin libre de
sta ser como mnimo de dos metros con cincuenta (2.50) por cinco
Manejo del estacionamiento vehicular en vas. (5.00) metros.
La normatividad para el manejo del estacionamiento vehicular longitudinal
en las vas la establecer la Secretara de Transporte y Trnsito de Mede- Pendientes y circulaciones:
lln en coordinacin con el Departamento Administrativo de Planeacin, en La seccin del carril de circulacin ser de seis (6.00) metros para estacio-
concordancia con las disposiciones emanadas por el Ministerio de Trans- namiento en doble cruja a 90 y de cinco con cincuenta (5.50) metros para
porte y Obras Pblicas sobre la materia. estacionamiento en ngulo menor a 90 o en un solo costado.

PARGRAFO 1. Se permitirn bolsas de parqueo en vas de servicio La pendiente mxima de las rampas rectas tanto de acceso como de circu-
paralelas a la va principal, admitindose una sola cruja al costado lacin interna ser del veinte por ciento (20%), medida por el borde interno
de los paramentos y propiciando un separador central de dos (2.00) de la rampa. Las rampas no podrn interrumpir el andn y slo se permiti-
metros como mnimo, entre la va principal y la va de servicio, para rn sobre antejardn en reas residenciales de manera descendente, salvo
garantizar la continuidad peatonal. cuando la topografa original del terreno lo exija de manera ascendente.

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 147
DECRETO 409 DE 2007

Puertas para entrada y salida simultnea: del rea til del lote, salvo en los sectores residenciales en los cuales
Las puertas de ingreso y salida simultneas, siempre que el nmero de se permitirn ocupando parcialmente el antejardn, dejando a partir
celdas no sea superior a 40, tendrn un ancho mnimo de tres con cincuen- del borde interior del andn un metro como rea de transicin para
ta (3.50) metros. Para el caso de reconocimientos de edificaciones o pro- descender o para ascender en los casos en que por las condiciones
yectos nuevos en donde no sea factible cumplir con la anterior dimensin de topografa original del lote as sea necesario. Si se proyectan fren-
y que no sobrepasen de diez (10) celdas de estacionamiento de vehculos te a las vas existentes pertenecientes a los sistemas viales nacional,
privados, se aceptar reducir la dimensin mnima de las puertas a tres regional y arterial, la construccin de la rampa se har a partir del
metros (3.00), debindose garantizar los radios de giro necesarios para paramento de la edificacin. En ningn caso se permitirn rampas que
realizar las maniobras de entradas y salidas. Deben permitir visibilidad ha- atraviesen o modifiquen el nivel del andn y la zona verde pblica. Se
cia el interior, abrir hacia adentro, pudiendo tambin ser corredizas. Se aceptarn como casos especiales en aquellas reas de actividad mlti-
requieren adems espejos que mejoren la visibilidad sobre el acceso y la ple que anteriormente fueron residenciales y que presenten aprobacio-
salida de los vehculos y sobre las reas pblicas de circulacin peatonal. nes con rampas sobre antejardn y cuando haya una conformacin mayor
al 51% de los inmuebles.
Distancia del acceso al estacionamiento o al rea de estacionamiento
desde una interseccin. PARGRAFO 2. El rea mxima destinada a estacionamientos en
La distancia mnima desde la esquina de una interseccin, ser como mni- stanos y semistanos que exceda la de ocupacin del edificio, se
mo de quince (15.00) metros, contados a partir del borde de calzada. podr extender frontalmente hasta el lmite del borde interior del
antejardn en el rea urbana y en los cascos urbanos de los corre-
Para estacionamientos privados y pblicos los accesos y salidas estarn uni- gimientos, excepto en la comuna de El Poblado y los dems barrios
ficados e interrumpirn una vez el andn y la zona verde, salvo en los casos que conforman la zona 5 (Z-5) donde no permitir la ocupacin del
en los cuales el lote tenga frente a dos vas donde podr tener accesos o sali- retiro frontal obligatorio.
das a estacionamientos por cada una de ellas o cuando los estacionamientos
son privados y estn localizados en lotes con frente superior a treinta (30.00) PARGRAFO 3. Los retiros laterales y de fondo se podrn destinar para
metros, caso en el cual tambin se permitirn los dos accesos. stanos de estacionamiento siempre y cuando stos no sobrepasen el
nivel original y definitivo del terreno, ni presenten alturas mayores que
los niveles de piso o terreno de los lotes colindantes; cuando dicho re-
ARTCULO 305 tiro corresponda a retiros a quebradas stos no se podrn ocupar con
estacionamiento de vehculos ni en el subsuelo ni en superficie.
Disposicin y acceso a estacionamientos.
No se permitirn accesos en forma directa desde las vas pertenecientes al PARGRAFO 4. La terraza que cubre los stanos destinados a esta-
sistema vial nacional, regional y arterial. En estos casos el acceso se debe cionamientos de vehculos, cuando estos hagan parte integral de la
hacer indirectamente a travs de una va de servicio o adecuando una baha edificacin y ocupen total o parcialmente los retiros laterales, se con-
cumpliendo con las dimensiones reglamentadas para tal efecto. Para el servar libre de todo tipo de construccin y tendr tratamiento como
caso de las vas arterias donde no se d lo anterior se har un retroceso y piso duro ornamental, pudiendo ser destinada a actividades comunes
ampliacin del acceso del estacionamiento con relacin al paramento en o privadas del primer piso que armonicen con el diseo general de la
los casos que sean necesarios. edificacin y con el uso de la misma.

PARGRAFO 1. Si el estacionamiento se proyecta en stano o semis- PARGRAFO 5. Los estacionamientos a nivel se ubicarn en el rea til
tano, las rampas de acceso y salida se debern desarrollar al interior del lote pudiendo ocupar slo uno de los retiros laterales obligatorios;

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N ORMAS ESPECFICAS

este retiro se podr asimismo ocupar con una va o rampa de acceso, tera comn, aquellas que operen mediante puertas electrnicas y citofona
(siempre y cuando no exista una contigua por la cual estn accediendo y las destinadas a vivienda de inters social tipo 1 y 2.
a un estacionamiento), y en ningn caso podr sobrepasar el nivel final
del terreno o cubrirse. Se podrn ocupar fracciones de retiros siempre Las que operan mediante de un sistema de conserje con horario de oficina,
que la sumatoria de los mismos ocupados no sobrepase la longitud del dispondrn del espacio necesario para el funcionamiento de la actividad.
mayor de los retiros laterales que tenga el predio
Igualmente, en todas las edificaciones se deber disponer para el manteni-
PARGRAFO 6. Los estacionamientos debern disponer de medios me- miento, de cuartos de aseo a razn de uno como mnimo cada tres (3) pisos,
cnicos o artificiales para efectos de garantizar condiciones adecuadas localizados preferentemente en los descansos de las escaleras los cuales
de ventilacin e iluminacin, en los casos en que no sea factible contar estarn dotados con pocetas y agua corriente.
con ventilacin e iluminacin natural.

PARGRAFO 7. Los pisos destinados a estacionamientos debern te- ARTCULO 307


ner fachada abierta hacia el espacio pblico y cumplir con lo estableci-
do en el artculo 307 del Acuerdo 46 de 2006. Disposiciones tcnicas.
Las edificaciones deben estar dotadas de las instalaciones de servicios
PARGRAFO 8. En ningn caso se podr acceder a estacionamientos a pblicos necesarias para su conexin a las redes de prestacin de los
travs de senderos peatonales, salvo lo dispuesto para el efecto en el servicios domiciliarios, sean propios o prestados por terceros. En caso
presente Decreto. de que stos no se presten bajo las modalidades convencionales, esta-
blecidas por ley, cada proyecto o edificacin deber garantizar la dispo-
nibilidad de los mismos para obtener las licencias urbansticas en sus
- REAS TCNICAS diferentes modalidades.

ARTCULO 306 ARTCULO 308

Portera y cuartos de aseo. Tanques de almacenamiento de agua.


Toda edificacin en altura con ms de cinco (5) pisos o aquellas que tengan Las edificaciones en altura que adems de la conexin al acueducto pblico
ms de diez (10) unidades de vivienda, deber disponer en sus reas co- requieran de sistemas de almacenamiento interno con tanques, debern
munes privadas distintas al antejardn, retiro a lindero o a quebrada, de un efectuar los clculos para los diseos de sus sistemas de dotacin interna
espacio de portera prximo al acceso, dotado del mobiliario indispensable de acuerdo con las normas tcnicas vigentes.
para el desempeo de dicha actividad y de un servicio sanitario completo.
Cuando la portera ocupe el retiro frontal adicional, su construccin se de- Como dotacin mnima las edificaciones de ms de tres (3) pisos, debern
ber hacer lo ms transparente posible y con una altura mxima de un piso contar con tanques para almacenamiento de agua a razn de quinientos
o tres (3.00) metros de altura. (500) litros por cada vivienda; para los usos de comercio y de servicios se
dispondr de un tanque de almacenamiento a razn de quinientos (500)
Se exceptan de la exigencia anterior las edificaciones que pertenezcan a litros como mnimo por cada doscientos (200.00) metros cuadrados de rea
conjuntos o urbanizaciones cerradas que dispongan de un sistema de por- construida neta til en dichos usos.

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DECRETO 409 DE 2007

PARGRAFO. En el proceso de otorgamiento de las licencias urbans- Los cuartos de residuos slidos debern disponer de dos compar-
ticas se considerar el requerimiento contenido en las disposiciones timientos o espacios, uno destinado a material reciclable y el otro
vigentes en cuanto al bombeo necesario para garantizar el suministro para material no reciclable.
de agua en edificaciones de ms de tres pisos.
Disponer del espacio suficiente para el almacenamiento de los reci-
pientes que contengan residuos slidos y para la recoleccin de los
ARTCULO 309 mismos por parte del personal encargado. Para el clculo del nme-
ro de recipientes se considerarn factores tales como volumen pro-
reas para el almacenamiento de residuos slidos. medio de residuos slidos por habitante, frecuencia de recoleccin,
Toda edificacin para uso multifamiliar, comercial, de servicios o mixta as densidad de la basura suelta y compactada, igualmente la capacidad
como las urbanizaciones residenciales en todas sus tipologas y aquellas de los recipientes.
que la entidad de aseo determine, tales como equipamientos y actividades
industriales, deber contar con un sistema de almacenamiento colectivo Las reas de almacenamiento de residuos slidos para edificaciones
de residuos slidos de conformidad con las normas expedidas por las enti- multifamiliares, comerciales e industriales ser la que establezca la
dades ambientales y de salud y dems entidades que lo reglamenten. autoridad competente.

Los cuartos para almacenamiento de residuos slidos en las edificaciones La distancia mnima de un cuarto de almacenamiento de residuos
cumplirn como mnimo con los siguientes requisitos: slidos a fachadas abiertas o semicerradas ser de tres (3.0) metros
y deber garantizar la no propagacin de olores.
Deben estar cubiertos y contar con acabados lisos en paredes para
permitir su fcil limpieza e impedir la formacin de ambientes pro- PARGRAFO: El cuarto de almacenamiento de residuos slidos en los
picios para el desarrollo de microorganismos, insectos y roedores. desarrollos urbansticos, estar dispuesto de forma que el carro reco-
lector no impida el acceso vehicular o peatonal a la urbanizacin en el
Deben contar con sistemas de suministro de agua, de iluminacin, momento de la recoleccin de las mismas.
control de incendios, ventilacin y reventilacin hacia el exterior, ya
sea directamente o mediante ductos o buitrones; as mismo, con un
adecuado drenaje de posibles lixiviados. ARTCULO 310

Los pisos de los cuartos de residuos slidos debern garantizar la faci- Ductos de residuos slidos.
lidad de su higiene y condiciones de seguridad con materiales antides- Toda edificacin que contemple ms de cinco (5) pisos de altura deber
lizantes, de suficiente dureza para resistir los esfuerzos de rodadura a disponer de ductos para la evacuacin de residuos slidos cumpliendo con
que pueden estar sometidos; con acceso desde la va pblica. En caso las normas y requisitos tcnicos necesarios para el buen funcionamiento
de existir desniveles, se dispondrn rampas garantizando un ancho de de los mismos, as como la utilizacin de materiales lisos e inoxidables
un (1.00) metro de circulacin con una pendiente menor del 8%. Cuan- para su elaboracin de tal forma que no se propicie el atascamiento de las
do el cuarto de residuos slidos est localizado en stano o semistano residuos slidos ni la generacin de efectos contaminantes, as:
para estacionamiento de vehculos del edificio, la circulacin de acceso
y salida deber hacerse por zonas comunes, claramente demarcada y Se construirn con materiales resistentes al fuego y aislantes del soni-
no podr efectuarse a travs de las celdas de parqueo. do, con paramentos interiores lisos, resistentes, impermeables, antico-

150 Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin
N ORMAS ESPECFICAS

rrosivos y de fcil limpieza, su trazado ser vertical. Podr tener cam- La boca terminal inferior del ducto deber estar provista de una
bios de direccin siempre que no haya pendientes inferiores a 60. compuerta metlica contra incendios y suficientemente resistente.

Su seccin interior debe ser constante, no menor de cincuenta (50) Se deber proveer de una tubera de ventilacin al exterior, de altura
centmetros de dimetro interior. superior a la del ducto y que sobresalga de la cubierta del edificio.

Deben proveerse de las instalaciones recursivas de limpieza y contra reas exteriores para recoleccin de residuos slidos. Los desarrollos
incendios. urbansticos ya sean cerrados o abiertos en lotes mayores a dos mil (2.000)
metros cuadrados y las edificaciones residenciales con un nmero mayor
Si en su parte inferior se dispone de una superficie de rebote de re- de 50 soluciones de vivienda, debern disponer de reas exteriores para la
siduos slidos, sta se construir de tal modo que se eliminen al colocacin de los recipientes de basura mientras se efecta la recoleccin.
mximo los ruidos y se evite que queden en ella los lquidos que pue- Para la ubicacin de estas reas se tendr en cuenta la direccin de los
dan desprenderse, y tendr la pendiente necesaria para que por gra- vientos predominantes, con el fin de evitar que los olores sean llevados a
vedad todos los productos vertidos se depositen en los recipientes las viviendas contiguas. Las dimensiones de estas reas se demarcarn en
dispuestos para ello. el terreno y deben ser lo suficientemente amplias para contener todos los
recipientes en un momento dado. Por ningn motivo dichos recipientes se
Las compuertas situadas en las diferentes plantas debern ser de localizarn sobre andn o reas de trnsito peatonal y debern constar en
materiales resistentes al fuego, de fcil limpieza y cierre silencioso los planos que soporten la licencia urbanstica.
y estanco para los olores y corrientes de aire. Se situarn en lugares
de fcil acceso, preferentemente fuera de las viviendas y con sufi- PARGRAFO. Ser opcional la colocacin de ductos de basura en los
ciente espacio de maniobra. proyectos destinados a vivienda de inters social cuyo precio de venta
sea inferior a 70 salarios mnimos (prioritaria).
Cuando el cuarto que contenga el terminal del ducto sea distinto al
destinado a guardar los recipientes de basura, cada uno de ellos dis-
pondr de ventilacin totalmente independiente. ARTCULO 312

Ubicacin de recipientes estacionarios de gas licuado


ARTCULO 311 del petrleo (G.L.P.).
Los desarrollos urbansticos y las edificaciones que requieran recipientes
Otras disposiciones sobre residuos slidos. estacionarios debern reservar el rea necesaria para su ubicacin dentro
Cuando se trate de ductos de uso colectivo se deber garantizar el cum- del rea til del lote. No podrn ocupar las reas cedidas al municipio y las
plimiento de las siguientes disposiciones adicionales para los cuartos de destinadas a equipamientos, as como los retiros a corrientes naturales
residuos slidos y los ductos: de agua, los retiros de proteccin a estructuras hidrulicas, antejardines,
andenes, stanos y semistanos y debern cumplir con las dems normas
Contar con instalacin automtica contra incendios, en especial jun- especficas de las autoridades competentes.
to a la boca terminal inferior del ducto y sobre los recipientes sus-
ceptibles de contener residuos slidos. Los recipientes estacionarios en todos los casos debern localizarse en ni-
vel subterrneo. Por las condiciones fsicas del G.L.P. no se pueden ubicar

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 151
DECRETO 409 DE 2007

recipientes estacionarios en las cubiertas, en las terrazas de evacuacin, ARTCULO 315


en stanos y en semistanos de las edificaciones en altura.
Cuartos para subestaciones de energa.
Tampoco se podr ubicar un recipiente estacionario en el retiro frontal adi- Son los sitios destinados exclusivamente para la colocacin de los equi-
cional entre antejardn y paramento, ni en retiros laterales y de fondo. pos de medida, los elementos de proteccin general y los transformado-
res que pueden ser requeridos para una edificacin a juicio de la entidad
PARGRAFO 1. En sitios donde por razones debidamente comproba- que preste el servicio; pueden estar ubicados en espacios cubiertos o en
das de condiciones geolgicas inestables, topografa del terreno o ele- reas libres a la intemperie.
vado nivel fretico, no sea recomendable la instalacin de recipientes
estacionarios subterrneos, podr autorizarse la instalacin de stos
en superficies con las debidas medidas de seguridad. ARTCULO 316

PARGRAFO 2. Las instalaciones donde se ubiquen estos tanques de- Canalizaciones para telfonos, pararrayos, citfonos,
bern cumplir con las condiciones de seguridad exigidas por las auto- televisin y antenas.
ridades competentes. Toda edificacin en altura de tipo multifamiliar, de servicios, comercial o
mixta, se deber proveer de canalizaciones para la instalacin de telfo-
nos, citfonos y ductos para pararrayos, Las canalizaciones para la instala-
ARTCULO 313 cin de las antenas colectivas y sus instalaciones sern opcionales. Se re-
comienda la construccin de canalizaciones para el servicio de televisin,
Cerramientos para tanques. para las edificaciones de vivienda en los estratos 1 y 2.
El rea ocupada por los tanques en superficie o subterrneos debe tener
un cerco en malla a una altura de 1.60 metros, con una distancia libre de Las canalizaciones para pararrayos, citfonos, alarmas y seales de te-
1.50 metros entre el tanque y la malla, dotado con dos puertas de seguri- levisin deben ser independientes de las de energa y telfonos, y estas
dad; sobre esta rea no se admite ningn otro uso. ltimas entre s, y cumplirn con la reglamentacin especfica para su fun-
cionamiento. Las canalizaciones para los servicios de televisin y teleco-
municaciones podrn ser compartidas.
ARTCULO 314

Retiros mnimos a tanques estacionarios y otros requisitos. IV. SEGURIDAD


Se deber respetar las normas establecidas por el Ministerio de Minas y
Energa para la instalacin de los recipientes superficiales o subterrneos
y para el diseo de las redes de gas y las dems disposiciones de orden ARTCULO 317
nacional y local dictadas por las entidades competentes.
Concepto.
Los centros de medicin debern cumplir con todas las disposiciones que Para garantizar la accesibilidad y funcionalidad de las edificaciones y ofre-
establezca la entidad competente, en cuanto a iluminacin y ventilacin. cer proteccin a los usuarios antes, durante y despus del proceso cons-
tructivo, se establecen la siguiente reglamentacin.

152 Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin
N ORMAS ESPECFICAS

ARTCULO 318 como sea posible, cumpliendo con lo dispuesto para el efecto en la presen-
te reglamentacin y con las siguientes normas de seguridad:
Seguridad en las edificaciones.
Las construcciones que se destinen a la prestacin de un servicio directo al El ancho mnimo libre de la escalera ser de un metro con veinte centme-
pblico y a cualquier actividad que congregue pblico, tales como edifica- tros (1.20); si la ocupacin acumulada es de 300 personas o ms, el ancho
ciones en altura, cualesquiera que sea su uso, teatros, auditorios, coliseos, mnimo de cada una de las dos escaleras ser de uno con cincuenta (1.50)
centros comerciales, colegios, templos y similares, debern garantizar la metros y se incrementar en 0.10 metros por cada 50 personas adicionales.
seguridad colectiva considerando, entre otros aspectos, el nmero y la lo- Las escaleras deben estar debidamente sealizadas y, por lo menos, una
calizacin apropiada de las puertas de salida y de los puntos fijos de esca- de las dos escaleras ser de escape a incendios, si la edificacin es de 6
leras y ascensores; las dimensiones de circulaciones y vestbulos; los re- pisos o ms; stas se construirn en materiales cuya resistencia al fuego
corridos mximos, los sistemas de seguridad contra incendios, las normas sea de 2 horas como mnimo y estarn dotadas con puertas cortafuego de
de accesibilidad y aspectos afines, adems de las recomendaciones de las cierre automtico y apertura fcil hacia la salida.
evaluaciones sobre vulnerabilidad ssmica resultantes del cumplimiento de
las disposiciones vigentes que regulen la materia. Todas las escaleras en una edificacin debern subir hasta la terraza o
cubierta de la misma, si sta sirve como rea de proteccin en caso de
emergencia. Los materiales de piso sern antideslizantes y anticombusti-
ARTCULO 319 bles. Todas las escaleras debern estar dotadas de pasamanos, y cumplir
con las dems normas sobre la materia, en especial las expedidas por el
Estructura sismo-resistente. gobierno nacional.
Toda proyecto de obra nueva, modificacin, ampliacin, adecuacin o refor-
zamiento estructural que se adelante en edificaciones en el Municipio de El acceso a las terrazas se deber hacer a travs de zonas comunes de cir-
Medelln, se deber sujetar en su diseo estructural y en su construccin culacin y no se permitir como nica alternativa la utilizacin de escaleras
a la Ley 400 de 1997 o la norma que la adicione, modifique o sustituya de de gato para la debida evacuacin de las personas.
conformidad con lo dispuesto con el Artculo 319 del Acuerdo 46 de 2006 y
en las disposiciones vigentes establecidas por el gobierno nacional. Los vacos de los ascensores, ductos de basura y ductos de instalaciones
debern estar totalmente separados de las escaleras de incendio.
PARGRAFO. Cuando por normas de seguridad y de sismo-resistencia
provenientes de disposiciones de mayor jerarqua, se determinen exi- Las edificaciones en las cuales se congregue pblico tales como teatros,
gencias mayores en cuanto al ancho y nmero de escaleras y dems auditorios, coliseos, centros comerciales, templos, colegios, estableci-
elementos de circulacin vertical establecidas en el presente Decre- mientos pblicos y similares, no podrn tener escaleras abanicadas, en ca-
to, los diseadores y constructores de los desarrollos urbansticos y racol o similares, salvo si las escaleras garantizan un ancho mnimo libre
constructivos debern cumplir con dichas disposiciones. efectivo con dimensin igual o mayor a la exigida por la norma.

Las edificaciones destinadas a la congregacin de pblico debern contar


ARTCULO 320 con las salidas de emergencia que determinen las normas expedidas por
el gobierno nacional.
Condiciones de seguridad para escaleras.
Cuando la ocupacin de uno ms pisos sea superior a 300 personas, se
dispondr como mnimo de dos escaleras lo ms alejadas entre s tanto

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 153
DECRETO 409 DE 2007

ARTCULO 321. En stanos: dos (2) salidas.

Clculo del nmero de personas por piso. En locales exteriores en primer nivel: dos (2) salidas cuando su ocu-
Cuando el nmero de ocupantes no est definido con certeza en los pro- pacin sea superior a doscientas (200) personas e inferior a seis-
yectos constructivos, ste se calcular para cada piso con relacin al rea cientas (600); tres (3) salidas cuando la ocupacin de un espacio sea
total construida, de acuerdo con las siguientes equivalencias en metros entre seiscientas (600) y mil (1000) personas y cuatro (4) salidas si la
cuadrados netos por persona: ocupacin es superior a mil (1000) personas.

Sitios de reunin como asambleas, auditorios, salas de concierto de En locales interiores en primer nivel: Tendrn dos (2) salidas que
baile, teatros, salas de cine y similares: 1.00 m den a un pasaje, cuando la ocupacin sea superior a doscientas
Educacionales y templos: 2.00 m (200) personas.
Laboratorios: 4.50 m
Deportivos en general gimnasios, bolos, La distancia mxima de recorrido de cualquier punto en una edificacin,
patinaje, billares y similares: 3.00m incluyendo las circulaciones horizontales y las efectuadas a travs de es-
Comercio en primer nivel y stanos: 3.00 m caleras o rampas hasta la salida al exterior o hasta una terraza o espacio
Comercio en pisos superiores: 5.00 m abierto que sea seguro para los ocupantes, en caso de emergencia, ser de
Restaurantes: 2.00 m cuarenta (40.00) metros.
Oficinas, bancos, bibliotecas: 8.00 m
Asistencial como clnicas, asilos, Las salidas estarn lo ms alejadas posible entre s, la apertura de las
internados y similares: 8.00 m puertas de escape se har en direccin al exterior o al sentido de la salida,
Hoteles y similares: 10.00 m sin obstaculizar circulaciones o descansos de escaleras, ni disminuir las
Industria: 16.00 m secciones mnimas obligatorias.

El nmero de ocupantes para usos diferentes a los anteriores lo determi- La altura libre mnima en las circulaciones o corredores ser de dos con
nar el Departamento Administrativo de Planeacin como caso especfico. cincuenta (2.50) metros entre el piso acabado y el nivel inferior de la cu-
bierta o cielo raso, en viviendas dos con treinta (2.30) metros. Para modi-
ficaciones, reconocimientos o adecuaciones de construcciones existentes,
ARTCULO 322 se podrn admitir circulaciones con alturas menores siempre y cuando se
garantice una altura libre mnima de dos con diez (2.10) metros.
Salidas y circulaciones internas.
El ancho mnimo de las puertas de salida al exterior y de las circulaciones PARGRAFO. Los conglomerados comerciales se regirn adems por
internas, en un local o en el acceso a un conjunto de locales que alber- las normas especficas definidas para el efecto en el presente Decreto.
gue hasta cincuenta (50) personas, ser de un metro con veinte (1.20) y
se aumentar en 0.20 metros por cada treinta (30) personas adicionales.
El ancho libre de las puertas de acceso y salida no podr ser inferior al ARTCULO 323
ancho de la circulacin principal. El ancho mnimo de los accesos a las
unidades de vivienda ser de 0.90 metros. La cantidad mnima de salidas Rampas para salidas.
en un espacio ser as: Con el objeto de garantizar la seguridad en el desplazamiento de personas, las
rampas para salidas debern cumplir con las siguientes especificaciones:

154 Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin
N ORMAS ESPECFICAS

Pendiente mxima: 8% mente restituidas; la ocupacin de la zona verde no ir en detrimento de la


Ancho mnimo: uno con cincuenta (1.50) metros lineales. arborizacin existente.
Longitud mxima por tramo: nueve (9.00) metros lineales entre pisos.
Para longitudes mayores deben intercalarse tramos horizontales de Accesos vehiculares: En las edificaciones, en las cuales se est adelan-
descanso de mnimo uno con cincuenta (1.50) metros lineales. tando algn proceso constructivo, se dejar con la debida sealizacin un
Material: antideslizante espacio libre no inferior a 4.00 metros de ancho, dotado de puertas o ca-
Pasamanos a un (1.00) metro de altura. denas que controlen el paso de los peatones por los pasillos mientras se
realiza la entrada o salida de vehculos.

ARTCULO 324 Techo y caseta de administracin: En las edificaciones o predios que sean
objeto de cualquier proceso de construccin o modificacin, adecuacin o re-
Seguridad contra incendios. forzamiento estructural, la totalidad del rea reservada para circulacin pea-
Todo desarrollo urbanstico y constructivo dentro del territorio municipal tonal deber ser cubierta con un techo colocado a una altura mnima de 3.00
deber contar con un sistema de seguridad contra incendios cumpliendo metros y tendr la resistencia que garantice la proteccin de los transentes
con las disposiciones contenidas en el presente Decreto y con las dems contra el desprendimiento de los materiales; se exceptan de la obligacin
disposiciones de mayor jerarqua que regulan la materia. de colocar techo, aquellas construcciones en las que se garantice que el des-
prendimiento de materiales est controlado por otros medios o que observen
retiros entre el muro de cierre y la fachada de la edificacin.
ARTCULO 325
En el proceso constructivo, esta caseta podr tener 2 niveles y ser utiliza-
Seguridad para peatones y accesibilidad sin barreras fsicas durante la da como oficina de administracin, debindose desmontar previamente al
ejecucin de obras. recibo de obras.
En los casos de construccin, modificacin, ampliacin, reforzamiento es-
tructural o demolicin de edificaciones localizadas en la jurisdiccin muni- Baranda: Cuando la zona de circulacin peatonal resultante de la ocupa-
cipal, se deber cumplir con las disposiciones vigentes sobre las medidas cin tenga un ancho menor a 1.50 metros, deber construirse una baranda
de seguridad para la proteccin de los peatones y ocupantes de predios de proteccin con una altura de 0.90 metros por el borde externo de la zona
colindantes, en especial con las siguientes disposiciones: verde o andn, segn la proximidad a la calzada.

- Circulacin de peatones: Iluminacin: En las horas nocturnas se iluminarn interiormente los pa-
sillos para circulacin de peatones y en la parte exterior de los mismos, se
Andn: En todos los casos debe dejarse una dimensin mnima de uno con colocarn lmparas rojas indicadoras de peligro.
cincuenta (1.50) metros que garantice el paso peatonal. Los andenes que se
adecuen, debern cumplir con las disposiciones de accesibilidad y circula- - Proteccin ambiental y cada de materiales:
cin para personas con movilidad reducida.
Cerramiento provisional: El terreno donde se vaya a iniciar una edificacin
Modificacin de la zona verde pblica de la va: Cuando a continuacin o modificacin considerable, se deber cercar provisionalmente a una altu-
del andn exista una zona verde pblica, se podr autorizar la modificacin ra de dos metros con cincuenta (2.50) como mnimo, con muros de ladrillo
provisional de dicha zona para completar el andn mnimo. Para el recibo o con tabiques de madera o metlicos, dotndolos de un acabado exterior
de la construccin se verificar que las zonas verdes hayan sido debida- adecuado, respetando el alineamiento que para cada caso se defina. Dentro

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 155
DECRETO 409 DE 2007

del cerramiento se podr incluir el antejardn mientras se lleva a cabo el Sealizacin grfica: Se deber instalar sealizacin grfica segn con-
proceso constructivo; una vez terminado ste, el cerramiento deber ajus- venciones establecidas y avisos de advertencia al peatn, sobre los riesgos
tarse a la reglamentacin vigente. Las edificaciones de valor patrimonial y las precauciones frente al proceso constructivo, legibles y elaboradas con
que vayan a ser restauradas debern reproducir grficamente en el ele- pintura reflectiva.
mento de cierre la fachada de la edificacin, durante el tiempo que dure la
intervencin al bien inmueble. Sealizacin de aproximacin: Cuando la ubicacin de la obra en relacin
con el flujo vehicular o peatonal lo amerite, se deber instalar sealizacin
Malla protectora en construccin de edificios: En las construcciones o que advierta la proximidad, desvo o perturbacin por efecto de la obra en
modificaciones exteriores en edificaciones de dos (2) pisos o ms, se colo- construccin a una distancia no inferior a cincuenta (50.00) metros de sta,
car un cubrimiento en tela o malla de proteccin en los frentes y costados, en todos los sentidos de aproximacin.
en sentido paralelo a los mismos, con el fin de controlar la contaminacin El acabado de los elementos temporales de cierre que den frente al espa-
ambiental y los efectos que genere el desprendimiento de materiales so- cio pblico debe ser homogneo y sus fachadas frontales se podrn utilizar
bre las personas y bienes que usufructan el espacio pblico y los predios para la colocacin de avisos de publicidad, los cuales sern objeto de cobro
colindantes. por parte de la Administracin.

Sealizacin preventiva: Deber acogerse a lo dispuesto por la Secreta-
ra de Transportes y Trnsito Municipal y lo estipulado por el Ministerio de
Transportes, en materia de sealizacin de obras y desvos.

CAPTULO II
USOS DEL SUELO RURAL

ARTCULO 326 ARTCULO 327

Usos del suelo. Categoras de uso.


En concordancia con lo dispuesto en el Acuerdo Municipal 46 de 2006, por Su clasificacin corresponde a la establecida en el Artculo 393 y siguien-
medio del cual se revis y ajust el Plan de Ordenamiento Territorial y, de tes del Acuerdo 46 de 2006.
las normas complementarias, la reglamentacin de los usos de suelo en
el Suelo Rural, propender por el cumplimiento de los principios bsicos La presente normativa rige para la delimitacin establecida en dicho acuer-
sobre sostenibilidad ambiental, competitividad, equidad social y equilibrio do. Cuando se trata de lmites por va se aplica slo para el costado de la va
funcional del territorio, expresada en el concepto de la sana mezcla de que delimitan las reas. En el caso de los corredores rurales, aplica para
usos y en procura de una distribucin equitativa de las actividades produc- los predios que den frente a las vas de dichos corredores.
tivas, comerciales y de servicios, los equipamientos comunitarios y la vi-
vienda en los suelos urbanos y rurales, que permitan consolidar el modelo PARGRAFO 1. En el caso de predios ubicados en las vas delimitantes
de ordenamiento territorial. de las reas de uso mltiple comerciales que se hubieran desarro-
llado con normas anteriores, deben conservar las caractersticas de
la aprobacin y no se permitirn ampliaciones y modificaciones que
consoliden el uso.

156 Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin
N ORMAS ESPECFICAS

PARGRAFO 2. Los usos del suelo, en sus diferentes clasificaciones PARGRAFO 2. La localizacin de usos de servicios de alto impacto se re-
para las zonas, reas y corredores de actividad mltiple, son los esta- gir por lo dispuesto en el artculo 282 del Acuerdo Municipal 46 de 2006.
blecidos en las tablas de asignacin de usos para la categora general
de uso en la que se ubique el inmueble.
ARTCULO 329
PARGRAFO 3. En el caso de predios que cuenten con dos o ms
categoras de uso, los usos y normas aplicables sern los corres- Tipologas de usos del suelo.
pondientes a los establecidos para cada una de las reas a en las En el Suelo Rural, segn las caractersticas particulares de cada actividad,
cuales se ubiquen. los usos se clasifican en las siguientes tipologas:

Uso de Produccin Primaria


ARTCULO 328 Uso Comercial
Uso de Servicios
Tablas de usos. Uso Industrial
El Acuerdo Municipal 46 de 2006 seala en el Anexo III, Tablas de Usos en Uso de Vivienda
Suelo Urbano y Rural, las actividades econmicas a desarrollar por cate- Uso Social Obligado
gora de uso definida.

Con el fin de determinar el manejo y control de las actividades, en el proce- ARTCULO 330
so de asignacin las actividades, se clasificaron en Usos principales, Usos
permitidos con condiciones y Usos prohibidos. Uso de produccin primaria.
Asociado a las actividades del sector primario, agrcola, pecuario, forestal,
La definicin de estos usos se establece en el artculo 279 del Acuerdo Mu- minero, acucola, entre otros. En el Suelo Rural, el desarrollo de este uso,
nicipal 46 de 2006, considerando que los usos permitidos con condiciones se orienta primordialmente al crecimiento del sector primario de la econo-
se asimilan como los usos complementarios y compatibles condicionados ma municipal.
sealados en dicho artculo. La presente reglamentacin desarrolla los aspectos a tener en cuenta para
el desarrollo de las actividades propias de este uso.
PARGRAFO 1. Los usos existentes clasificados como prohibidos, se-
gn la Tabla de Usos del Suelo Rural, Anexo III del Acuerdo Municipal PARGRAFO. Para efectos de la presente reglamentacin, se deben
46 de 2006, se considerarn Usos Establecidos, siempre y cuando: considerar los siguientes conceptos:

Cumplan con las condiciones urbansticas, constructivas e internas Actividades de apoyo: Se entienden como tales, aquellas actividades que
locativas respectivas para la actividad. sirven de soporte para los usos principales forestales o de produccin pri-
El uso fuera considerado como permitido, segn las normas vigentes maria, y estn referidas especficamente a: reas administrativas y logsti-
para el momento en que se estableci la actividad. cas, almacenamiento de la produccin, insumos, materiales y equipos.
Mantenga las mismas condiciones en las que se encontraba antes de
la vigencia de la norma que prohibi el uso. Actividades complementarias: Se entienden como tales, las destinadas a la
Contemple el aprovisionamiento de agua y saneamiento bsico, se- generacin de un valor agregado y/o transformacin, distribucin y comercia-
gn las disposiciones en la materia. lizacin de la produccin primaria o forestal; se incluyen en esta categora las

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 157
DECRETO 409 DE 2007

reas de produccin y transformacin a nivel industrial, comercializacin y


distribucin del producto primario, adems de las reas de investigacin, edu- El desarrollo de vivienda, en cualquiera de estos tipos, se supeditar a lo
cacin y servicios ecolgicos y ambientales en cada una de las categoras. establecido en el Acuerdo citado, los Decretos complementarios y la pre-
sente reglamentacin.

ARTCULO 331 Estos tipos de vivienda, se pueden desarrollar en el Suelo Rural del Muni-
cipio, segn las siguientes tipologas:
Uso comercial, de servicios e industrial.
Para el Uso Comercial, de Servicios e Industrial, aplican en lo pertinente, las Vivienda Unifamiliar
disposiciones de los artculos 274 a 278 del Acuerdo Municipal 46 de 2006 Vivienda Bifamiliar
y, para el Uso Social Obligado, los artculos 71 a 73 del mismo Acuerdo. Vivienda Trifamiliar
Vivienda Multifamiliar
Vivienda Compartida
ARTCULO 332
En la Seccin ACTUACIONES URBANSTICAS EN SUELO RURAL de la
Ubicacin de industrias en suelo rural. presente reglamentacin, se establecen las formas de desarrollo de estos
Las tipologas industriales, ya definidas, se permitirn en el Suelo Rural tipos y tipologas de vivienda.
en la medida que fortalezcan el uso principal del sector. En el Anexo III
del Acuerdo 46 de 2006 se encuentran las Tablas de Uso del Suelo Rural; PARGRAFO. La denominacin Vivienda concentrada en un mismo
en stas, en la Seccin D, Divisin 15 a 37, se indican todas las actividades lote definida en Artculo 440 del Acuerdo Municipal 46 de 2006, como
industriales y las tipologas de las mismas que se permiten en el suelo ru- forma de desarrollo o agrupacin de viviendas, se definir en concor-
ral, ya sea como uso principal o como uso permitido con condiciones. En la dancia con las tipologas sealadas en este Artculo, de acuerdo con el
ltima columna de estas tablas, se indica las condiciones a cumplir. nmero de destinaciones de vivienda permitidas, cumpliendo en todo
caso, con las condiciones sealadas en el Acuerdo precitado.

ARTCULO 333
ARTCULO 335
Clasificacin y reglamentacin de las tipologas industriales.
Para el desarrollo de edificaciones con esta tipologa de uso se consultar Usos en corredores rurales.
lo dispuesto para el efecto en la presente reglamentacin. Adems de lo dispuesto en el artculo 395 del Acuerdo Municipal 46 de
2006, para cualquier asentamiento de actividades en los Corredores Cons-
truidos de Importancia Ambiental se debern tener en cuenta las siguien-
ARTCULO 334 tes consideraciones:

Uso de vivienda y clasificacin. Para el desarrollo de las actividades enumeradas en las columnas
En concordancia con los Artculos 412 y 413 del Acuerdo Municipal 46 DE respectivas de la Tabla de Usos del Suelo Rural del Anexo III del
2006, los tipos de vivienda corresponden a: Acuerdo Municipal 46 de 2006, se debern cumplir con las disposi-
ciones all contempladas y en la presente reglamentacin.
Vivienda campesina
Vivienda campestre

158 Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin
N ORMAS ESPECFICAS

CORREDOR 3-CARRETERA AL MAR


Todas las actividades econmicas deben solucionar la demanda de par-
Comprende dos tramos: el primero, desde la entrada a la zona urbana del queo al interior del predio.
Corregimiento de San Cristbal y el Boquern; el segundo, comprende la
carretera a San Pedro, desde el lmite municipal al cruce que desva a la Los parqueaderos y dems instalaciones deben estar localizadas en el rea
carretera al Mar, el cual se describe tambin en el Decreto 0342 de 2007 til de la faja de 100 metros, respetando los retiros establecidos en las nor-
para la Vivienda Campestre. Se encuentra delimitado en el Plano de Usos mas vigentes. Esta rea til slo podr ser modificada, previa demostracin
del Suelo y tiene definidos los usos en las respectivas Tablas de Usos del ante la Secretaria del Medio Ambiente y del Departamento Administrativo
Suelo Urbano y Rural, Anexo III del Acuerdo 46 de 2006. de Planeacin de la existencia de condiciones excepcionales de bosques
nativos o riqueza hdrica.
En este corredor no se permiten parcelaciones y edificaciones para vivienda
campestre.
ARTCULO 336
Es un corredor destinado a actividades recreativas y a la recuperacin
paisajstica, que consoliden su localizacin estratgica y sus visuales. Los Usos en corredores construidos de importancia ambiental
usos permitidos sern recreativos, deportivos, culturales y establecimien- en el suelo rural.
tos de esparcimiento pblico con venta y consumo de licor; adecuacin de La reglamentacin y ordenamiento de usos para los corredores que define
espacios pblicos para el disfrute del paisaje como son los miradores pa- el Artculo 372 del Acuerdo Municipal 46 de 2006, se supedita a lo estable-
normicos y otros espacios pblicos que se localicen en su entorno. cido en los siguientes artculos.

En las fajas de terreno laterales a la va, de cien (100.00) metros lineales me-
didos a partir del eje de la va, se podrn instalar las actividades permitidas.

El frente mnimo del predio ser de 100 metros.

CAPTULO III
ACTUACIONES URBANSTICAS EN SUELO RURAL

ARTCULO 337 sido expresa su prohibicin y, en todo caso, ajustndose a lo establecido


en el citado Acuerdo, en la presente reglamentacin y observando las de-
mbito y alcances de la reglamentacin. ms normas determinadas en materia de espacio pblico, medio ambiente
De acuerdo con lo establecido en el Acuerdo 46 de 2006 y en la reglamen- y paisaje.
tacin expedida por el Gobierno Nacional, las actuaciones urbansticas en
sus diferentes modalidades aplicables al Suelo Rural, sern susceptibles La aplicacin de las presentes normas ser para cualquier tipo de desarro-
de ser autorizadas por la autoridad competente, en las reas donde no haya llo urbanstico, de parcelacin y construccin a adelantar en el Suelo Rural.

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 159
DECRETO 409 DE 2007

SECCIN 1
PROCESOS DE PARCELACIN

ARTCULO 338 PARGRAFO 5. La presente reglamentacin no aplica a los predios


en los que cumpliendo con las disposiciones que se establecen en el
Generalidades. captulo respectivo de este Decreto, puedan ser objeto de reconoci-
En concordancia con lo establecido en el Decreto Nacional 564 de 2006, co- miento constructivo.
rresponden a desarrollo urbansticos en Suelo Rural los de Parcelacin y de
Construccin, los cuales se encuentran supeditados a lo establecido en el PARGRAFO 6. Para efectos de la aplicacin, en concordancia con lo es-
Acuerdo 46 de 2006, Decretos complementarios y la presente reglamentacin. tablecido en los Decretos Nacionales 097 y 564 de 2006 o aquellos que los
Los desarrollos urbansticos en suelo rural son aplicables a todos los usos. sustituyan o modifiquen, tambin con los Artculos 430 y 499 del Acuerdo
Municipal 46 de 2006, as como el Decreto Municipal 0342 de 2007 en desa-
PARGRAFO 1. Para todos los efectos deber consultarse el Decreto rrollo del Artculo 428 del mismo Acuerdo, la denominacin de particin
Nacional 564 de 2006 o aquel que lo sustituya o modifique, as como se entender de manera genrica como parcelacin, en los trminos
la Ley 810 de 2003, en lo relacionado con las licencias de subdivisin que establece el Artculo 5 del Decreto Nacional 564 de 2006.
rural, parcelacin y construccin y procesos de particin.
ARTCULO 339
PARGRAFO 2. Las particiones realizadas en el Suelo Rural con ante-
rioridad a la Ley 9 de 1989 (11 de enero de 1989), mediante escritura Procesos de parcelacin.
pblica debidamente registrada, se acogern a lo dispuesto en el Pa- Los desarrollos urbansticos en suelo rural se pueden generar de la si-
rgrafo 3 del Artculo 291 del Acuerdo 46 de 2006; as mismo, aplica guiente manera:
lo dispuesto en el Pargrafo 2 del citado Artculo, para los procesos
realizados de parcelacin y construccin sin la respectiva licencia. Segn la procedencia del lote: Se tratarn como independientes o pro-
ducto de una subdivisin rural o parcelacin. En todos los casos, en estos
PARGRAFO 3. Los procesos de parcelacin y construccin realizados sin la lotes o parcelas podrn darse las diferentes modalidades de parcelacin
respectiva licencia, debern cumplir con los requisitos, trmites y procedi- y construccin con las distintas formas de agrupacin cumpliendo con los
mientos que para el efecto se determinan en la presente reglamentacin. dems aspectos del Acuerdo 46 de 2006 y la presente reglamentacin.

PARGRAFO 4. Tal como lo dispone el Decreto Nacional 564 de 2006, Segn el uso predominante:
la licencia otorgada para este tipo de procesos no autoriza ejecucin
de obras de infraestructura o de construccin, ni la delimitacin de Parcelacin habitacional: corresponde a la parcelacin de unidades habi-
espacios pblicos o privados, pero si debe garantizar la accesibilidad a tacionales, donde el uso es exclusivamente de vivienda. Ser una parcela-
cada uno de los lotes, por lo tanto, esta licencia requiere el respectivo cin combinada cuando los lotes resultantes se destinen a varias tipolo-
trmite de vas obligadas, adicionalmente, todo proceso de subdivisin gas de vivienda.
implica proceso de parcelacin, situacin por la que para la respecti-
va licencia se debern prever las obligaciones urbansticas, tanto por Parcelacin mixta: Puede presentarse bajo dos modalidades:
reas de cesin como por destinacin boscosa.

160 Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin
N ORMAS ESPECFICAS

Parcelaciones de unidades habitacionales o de unidades recreativas que Apareadas, cuando dos edificaciones se adosan por uno de sus linderos.
presentan adems de la vivienda, otros usos diferentes; en este caso, los
usos diferentes slo se podrn ubicar en una de las parcelas resultan- Continuas, cuando las edificaciones se adosan a otras por sus costa-
tes y sern complementarias y compatibles con la vivienda cumpliendo dos laterales o por stos y su fondo; en todo caso este tipo de agru-
con lo establecido para el efecto en la presente reglamentacin, para pacin no podr ser mayor de 19.
locales destinados a actividades econmicas en el suelo rural.
En el caso de las viviendas concentradas en un mismo lote, se podrn
Parcelacin de unidades productivas, donde puede o no existir en las par- presentar las diferentes tipologas de proximidad de edificaciones.
celas resultantes vivienda campesina. En este caso, slo en una de las
parcelas resultantes se podr desarrollar un uso diferente al de produc-
cin primaria, debiendo ser complementaria a dicha produccin y se regi- ARTCULO 340
r por las disposiciones que se establecen en la presente reglamentacin
en el artculo Locales para actividades econmicas en suelo rural. Modalidades de parcelacin.
Adems de las posibilidades de desarrollos urbansticos definidos, el pro-
Segn la tipologa de vivienda: para las parcelaciones de vivienda acorde ceso de parcelacin segn la forma de realizacin del proceso de ejecucin
con la densidad mxima de viviendas que contenga el predio aislado o pro- de las obras, podr ser:
ducto de un desarrollo urbanstico de loteo, los desarrollos urbansticos y
constructivos destinados al uso de vivienda se clasifican en: De loteo: Es la autorizacin previa para ejecutar en uno o varios pre-
dios localizados en el suelo rural y suburbano, la creacin de espacios
Unifamiliares: corresponde a una sola vivienda. pblicos y privados, y la ejecucin de obras para vas e infraestructura
de servicios pblicos que garanticen la auto prestacin de los servicios
Bifamiliares: corresponde a la edificacin que contiene dos viviendas. domiciliarios que permitan destinar las parcelas resultantes a los usos
permitidos por el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos
Trifamiliares: corresponde a la edificacin que contiene tres viviendas. que lo desarrollen y complementen y la normatividad agraria y ambien-
tal aplicable a esta clase de suelo. Este tipo de proceso requiere obte-
Multifamiliares: corresponde a la edificacin que cuenta con un m- ner, adems de la licencia de parcelacin, la licencia de construccin.
nimo de 4 viviendas en el mismo predio y comparten reas o servicios
comunes, tales como el lote, circulaciones, escalas, reas de porte- De loteo con construccin simultnea: Es el proceso mediante el
ra, estacionamientos, entre otras. Para la definicin de esta tipolo- cual, se establece un programa de ejecucin, paralelo en el tiempo,
ga no se tiene en cuenta la altura de la edificacin. de las obras de infraestructura, el cumplimiento de las obligaciones
correspondiente a la parcelacin y simultneamente la construccin
Compartida: corresponde a la edificacin que se destina a varias vi- de edificaciones.
viendas y presenta reas comunes las cuales son mantenidas y ad-
ministradas por el dueo de la edificacin. Por etapas: Es el proceso mediante el cual, en las modalidades an-
tes definidas de parcelacin, el proyecto total se divide en etapas para
Segn la proximidad de las edificaciones: la realizacin consecutiva de obras de parcelacin y de construccin,
caso en el que cada una de las diferentes etapas debe ser autosuficiente
Aislada, cuando la edificacin debe respetar unos retiros respecto a los en todos sus servicios bsicos, (acueducto, alcantarillado u otro siste-
linderos del predio por todos sus costados o retiros entre fachadas. ma alternativo para el tratamiento de aguas residuales, energa y otros

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 161
DECRETO 409 DE 2007

como gas, aseo y canalizaciones de telecomunicaciones), as como, en ARTCULO 342


las obras de parcelacin necesarias para su adecuado funcionamiento,
(vinculacin a la malla vial existente, acceso directo a los lotes, estacio- reas mnimas de lotes.
namientos, rea libre y dotacin de equipamientos colectivos), siempre Para el desarrollo de cualquier lote en el suelo rural, sea independiente o
que ello no implique el fraccionamiento de las obligaciones urbansti- resultante de un proceso de parcelacin o de subdivisin de predios, de-
cas; en este caso, la obligacin se deber presentar englobada, til para ber cumplir con las reas mnimas establecidas en el artculo 425 del
los fines establecidos y equidistante a cada una de las etapas o donde la Acuerdo Municipal 46 de 2006 para suelo de proteccin.
Administracin Municipal o la autoridad competente lo determine.
En concordancia con el sealado artculo, las reas mnimas de lotes por
PARGRAFO. Todo proceso de parcelacin a desarrollar en el rea rural del categora de uso para el Suelo Rural no clasificado de Proteccin son las
Municipio de Medelln requiere de la respectiva licencia de parcelacin para siguientes:
el inicio de obras. Las Curaduras Urbanas podrn autorizar a travs de la
respectiva licencia, parcelar y construir en forma simultnea, una vez que Para uso Agropecuario:
el proyecto haya obtenido la aprobacin de los respectivos planos urbans- El rea mnima de lote ser la establecida para la Unidad Agrcola Familiar
ticos y constructivos. Los procesos de parcelacin por loteo o aquellos en definida para el Municipio. En los casos de reas menores a la UAF, se
los cuales las construcciones sean ejecutadas por personas o entidades deber verificar el cumplimiento de las excepciones que establece el Art-
diferentes a las que realicen las obras de urbanismo, no podrn tener la culo 45 de la Ley 160 de 1994, considerando, de todas maneras, que el lote
autorizacin para la construccin simultnea, en cuyo caso la obtencin de deber ser utilizado para los fines de la categora de uso donde se localice,
la licencia de construccin estar supeditada al recibo de la parcelacin. en concordancia con el Artculo 4 del Decreto Nacional 097 de 2006.

Para uso de Explotacin de Materiales:


ARTCULO 341 En frentes de explotacin activa no se permite fraccionar.
En las reas identificadas con potencial minero y que se encuentran
Localizacin de las parcelaciones. sin explotar, el rea mnima de lote es 30.000 m2.
En concordancia con lo dispuesto en el Decreto Nacional 564 de 2006, las En los frentes de explotacin agotados el rea mnima de lote es
parcelaciones se pueden ubicar slo en suelo rural y suburbano. 30.000 m2 .

PARGRAFO 1. En aquellas reas destinadas a explotaciones a cie- Para uso Mixto:


lo abierto, no ser posible autorizar procesos de parcelaciones solo El rea mnima de lote corresponde a 6.400 m2 para cualquier uso.
productivas y en caso de poseer vivienda campesina hasta tanto des-
aparezca la actividad extractiva. Si la explotacin es subterrnea, se Para uso Mixto Urbano-Rural:
pueden ubicar estas parcelaciones de con vivienda campesina de me- El rea mnima de lote corresponde a 3.200 m2 para cualquier uso. En el
nor densidad, siempre y cuando las caractersticas especficas de la Corregimiento de Palmitas, en los polgonos PA-RAR-05 y PA-RAR-18, ser
actividad lo permitan y que no se presenten problemas de inestabili- de 6.400 m2 y en el Corregimiento de Santa Elena, en los polgonos SE-
dad geolgica por la socavacin de los terrenos. RAR-01, SE-RAR-08, SE-RAR-09 y SE-RAR-10, no se permitir el fraccio-
namiento de predios.
PARGRAFO 2. La localizacin de vivienda campestre se sujetar a lo dis-
puesto en el Decreto Municipal 0342 de 2007 complementario desarrollado Para Centros Suburbanos:
en concordancia con el artculo 428 del Acuerdo Municipal 46 de 2006. El rea mnima de lote corresponde a 3.200 m2 para cualquier uso.

162 Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin
N ORMAS ESPECFICAS

En los centros veredales de servicios se considerarn las reas de lotes de- ARTCULO 343
finidas en el tema de Locales para actividades econmicas de la presente
reglamentacin y las categoras de uso determinadas en la Tabla de Usos Frentes mnimos de lotes.
del Suelo Rural, del Acuerdo 46 de 2006. Para el desarrollo de cualquier lote en el suelo rural, sea independiente o
parcela resultante de un proceso parcelacin o subdivisin de predios, de-
PARGRAFO 1. Las reas mnimas de lotes para la localizacin de lo- ber cumplir con los frentes mnimos que a continuacin se establecen:
cales independientes y agrupaciones de locales se definen en el tema
respectivo de la presente reglamentacin. 1. Para lotes con rea igual o superior a 30.000m, el frente mnimo
ser de 30 metros.
PARGRAFO 2. Para los usos diferentes al de vivienda, los tamaos de
los predios se regirn por la reglamentacin establecida para el uso 2. Para lotes con reas iguales o superiores a 10.000 m, el frente m-
especfico; en la eventualidad de que algn uso especfico no considera nimo ser de 25 metros.
rea mnima de lote, deber aplicarse el rea de la categora de uso y
clasificacin del suelo donde se localice el predio. 3. Para lotes con reas iguales o superiores a 3.200m, el frente mni-
mo ser de 20 metros.
PARGRAFO 3. Para la subdivisin rural, en todos los casos, se consi-
derarn las reas y frentes mnimos de lotes aqu establecidos y la de- No obstante, los frentes mnimos aqu establecidos, las distintas formas
ms normativa que para el efecto se determina en el Decreto Nacional que pueda tener o adquirir una parcela o lote, permitirn siempre que en
564 de 2006 o la norma que lo complemente, modifique o sustituya. ella se pueda inscribir un crculo de dimetro igual o superior a 30 metros,
sin ir en detrimento del rea mnima de lote exigida.
PARGRAFO 4. En todos los casos, de no cumplir con el rea o frente
mnimos de lote establecida en el Acuerdo 46 de 2006 o las definidas
en la presente reglamentacin ser necesario hacer integracin o re- ARTCULO 344
distribucin de lotes.
Otros requerimientos.
Los lotes mayores de 2000 metros cuadrados que no puedan integrarse a El desarrollo constructivo en procesos de parcelacin y en lotes indepen-
otros para cumplir con las dimensiones de lote aqu establecidas porque dientes, deber cumplir con el Acuerdo 46 de 2006, el Decreto Municipal
estn alinderados por vas o servidumbres o, porque estn rodeados por 0342 de 2007 y con la presente reglamentacin en aspectos relacionados
parcelaciones y construcciones formalmente ejecutados que cumplieron con aprovechamientos, retiros, reas de cesin y obligaciones urbansticas
con las normas, se considerarn como casos excepcionales para admitir y otras normas de construccin.
el desarrollo constructivo en los mismos; en todo caso, la destinacin de la
edificacin ser acorde con la densidad mxima, la categora de uso, retiros Igualmente, se deben considerar los aprovechamientos no constructivos,
y los aprovechamientos establecidos. relacionados con los recursos naturales y con la produccin primaria, los
cuales se supeditarn a las reglamentaciones agrarias y ambientales que
PARGRAFO 5. Las reas mnimas de lotes en polgonos supeditados a para su explotacin requiera y la presente reglamentacin.
Plan Especial Rural, sern establecidas en el respectivo Plan.

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 163
DECRETO 409 DE 2007

ARTCULO 345 DESARROLLOS URBANSTICOS CON DESTINACIN


A ACTIVIDADES ECONMICAS.
Cobertura vegetal.
En todo proceso de parcelacin y construccin se debern engramar y tra- ARTCULO 347
tar paisajsticamente los antejardines, las zonas verdes pblicas y privadas,
las reas libres para parques, plazas y plazoletas, los retiros a linderos, los Reglamentacin para el desarrollo de las actividades econmicas.
separadores y zonas verdes laterales de las vas, as como sus taludes. Se Las condiciones para la localizacin y construccin de edificaciones con
reforestarn y enriquecern con tratamientos biolgicos los terrenos a las destinacin actividades econmicas en el suelo rural del Municipio, se re-
corrientes naturales de agua. girn por lo estipulado en la clasificacin del suelo, las respectivas tablas
de usos del suelo del Anexo III del Acuerdo 46 de 2006, las reas mnimas
Cuando el terreno no se destine a los usos asignados por el Plan de Ordena- de lotes, las reas de cesin pblica y obligaciones urbansticas, la norma-
miento Territorial, ste deber ser tratado ambiental y paisajsticamente. tiva para equipamientos y las dems normas derivadas de los componentes
General y Rural del Acuerdo 46 de 2006 y las que lo complementen y desa-
rrollen, adems de la presente reglamentacin. El desarrollo de activida-
ARTCULO 346 des econmicas se podr realizar bajo las formas de local independiente y
agrupacin de locales, en concordancia con la siguiente normativa.
Arborizacin.
Todo desarrollo constructivo en procesos de parcelacin y en lotes inde-
pendientes, deber proteger y preservar los rboles existentes. Los rboles I. LOCALES INDEPENDIENTES PARA ACTIVIDADES
afectados por las edificaciones sern transplantados dentro de las reas ECONMICAS EN SUELO RURAL.
libres, pblicas y privadas, que se programen en el desarrollo. Cuando esto
no sea posible por circunstancias especiales, el interesado queda obligado
a plantar un nmero mayor de rboles de especies nativas de las que no ARTCULO 348
sea posible conservar.
Condiciones de desarrollo.
Para los efectos de control sobre la arborizacin existente en el terreno Las actividades econmicas a desarrollar en locales independientes loca-
a desarrollar, el interesado debe presentar con la solicitud para la apro- lizados en el Suelo Rural, se determinan para cada Tipologa de Uso de
bacin del proyecto un plano de levantamiento topogrfico del mismo a acuerdo con la respectiva Categora de Uso del Suelo en el que se ubiquen,
escala 1:5000 con la localizacin de la cobertura vegetal existente y de la de la siguiente manera:
propuesta indicando el tipo de tratamiento.

PARGRAFO. En todo caso, los anteriores requerimientos se harn de ARTCULO 349


acuerdo con lo establecido para tal efecto por la autoridad competente.
Locales en uso forestal protector.
Slo se podrn generar locales destinados a actividades econmicas de
apoyo y complementarias al uso forestal, de produccin primaria, ocupan-
do hasta en un 2% del rea neta del lote o parcela, con un mximo de
trescientos (300.00) metros cuadrados con construcciones permanentes,
y, trescientos (300.00) metros cuadrados con construcciones transitorias

164 Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin
N ORMAS ESPECFICAS

no permanentes, o instalaciones complementarias que no involucren reas una misma edificacin. Tambin se permite como parte de una agrupacin
cubiertas; cumpliendo con las condiciones establecidas en la respectiva de locales, en los trminos que se establecen en la respectiva tabla de usos
tabla de usos del suelo. del suelo. No podrn ubicarse a menos de 1 km. de distancia uno de otro.

En esta categora de uso se permite un solo local por lote para una acti- Los servicios de alojamiento, al vehculo y parques ecotursticos, se regirn
vidad econmica diferente a la forestal y otro local para una actividad de por lo establecido en el uso especfico.
apoyo o complementaria a sta.
Para los dems usos de servicios admitidos en la respectiva Tabla de Usos
Slo se podrn desarrollar edificaciones para actividades econmicas di- del Suelo Rural, se permitirn locales con rea mxima de cien (100.00) me-
ferentes a las de apoyo y complementarias a los usos forestales y de pro- tros cuadrados, cumpliendo con las dems disposiciones de este artculo.
duccin primaria en lotes con rea mnima de treinta mil (30000) metros
cuadrados. Para el desarrollo de locales con actividades de apoyo y com- En todo caso, en este suelo slo se permite la obtencin de productos se-
plementarias a los usos forestales o de produccin primaria se requiere un cundarios del bosque. Las edificaciones a desarrollar deben ser de tipolo-
rea mnima lote de diez mil (10000) metros cuadrados. gas livianas, preferiblemente con materiales propios de la zona. Se debe
garantizar la estabilidad de los suelos y la proteccin del paisaje y tener,
En los centros veredales de servicio debidamente delimitados, en pre- como nico propsito, el apoyar los programas propios de la zona. Se debe
dios existentes con escritura pblica registrados con anterioridad al 11 de garantizar previamente ante la autoridad competente, el tratamiento de los
enero de 1989 se permitirn en lotes con rea mnima de dos mil (2000) residuos slidos y la disponibilidad de los servicios pblicos.
metros cuadrados.

Slo se permite la ocupacin con este tipo de locales en primer piso, por lo ARTCULO 350
cual el rea mxima edificable corresponde a la definida en este artculo.
Locales para actividad econmica en uso forestal protectorproductor.
Produccin Primaria: Se permite como mximo un local de cincuenta Slo se podrn desarrollar locales destinados a actividades econmicas de
(50.00) metros cuadrados por lote, con las condiciones que se establecen apoyo y complementarias al uso forestal, de produccin primaria, ocupan-
en la respectiva tabla de usos. do hasta un 2% del rea neta del lote o parcela, con un mximo de trescien-
tos (300.00) metros con construcciones permanentes y trescientos (300.00)
Comercio: En el Parque Ecolgico Piedras Blancas cumpliendo con el artcu- metros cuadrados con construcciones transitorias no permanentes o insta-
lo 5 del Acuerdo Metropolitano 008 de 1992, se permite un solo local con rea laciones complementarias que no involucren reas cubiertas; cumpliendo
menor a treinta (30.00) metros cuadrados, independiente o anexo a la vivienda con las condiciones establecidas en la respectiva Tabla de Usos del Suelo.
existente (la cual debe contar con la respectiva licencia), locales destinados a
actividades de apoyo y complementarias a la actividad forestal, de produccin En esta categora de uso se permite un slo local por lote para una acti-
primaria, o servicios, siempre como parte de la misma edificacin. vidad econmica diferente al uso forestal o de produccin primaria y otro
local para una actividad complementaria a sta.
Servicios: Para el expendio de comidas preparadas en cafeteras, el rea
mxima de local es de cien (100.00) metros cuadrados localizado sobre co- Slo se podrn desarrollar edificaciones para actividades econmicas dife-
municacin vial nacional, regional y vas primarias en locales independientes rentes a las de apoyo y complementarias a los usos forestales y de produc-
cumpliendo con el parqueo requerido, y por fuera de estas vas, mximo trein- cin primaria en lotes con rea mnima de 30.000 m2. Para el desarrollo de
ta (30.00) metros cuadrados en locales anexos a otros usos haciendo parte de locales con actividades de apoyo y complementarias a los usos forestales

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 165
DECRETO 409 DE 2007

o de produccin primaria se requiere un rea mnima de lote de diez mil superen los cien (100.00) metros cuadrados construidos para la industria ar-
(10000) metros cuadrados. tesanal, y treinta (30.00) metros construidos para la fami-industria, con un
mximo del 45% de la vivienda campesina o campestre sin desplazar la mis-
En los centros veredales de servicio debidamente delimitados, en predios ma. En todo caso, la edificacin deber contar con la licencia respectiva.
existentes con escritura pblica registrados con anterioridad al 11 de enero
de 1989 se permitir la localizacin de locales y desarrollo de actividades Para el asentamiento de cada actividad siempre se debe privilegiar el efecto
econmicas en lotes con rea mnima de 2.000 m2. protector, pudiendo ser objeto de actividades de produccin estableciendo
prcticas adecuadas de conservacin del suelo. Las edificaciones a desarro-
Slo se permite la ocupacin con este tipo de locales en primer piso, por lo llar deben garantizar la estabilidad de los suelos y la proteccin del paisaje y
cual, el rea mxima edificable corresponde a la definida en este artculo. tener como nico propsito, el apoyar los programas propios de la zona. Se
debe garantizar previamente ante la autoridad competente el tratamiento
Produccin Primaria: Se permite como mximo un local de doscientos (200.00) de los residuos slidos y la disponibilidad de los servicios pblicos.
metros cuadrados construidos, con las condiciones de ocupacin del predio
para estas actividades que se establecen en la respectiva Tabla de Usos.
ARTCULO 351
Comercio: Se permite un slo local con rea menor a treinta (30.00) me-
tros cuadrados, independiente o anexo a la vivienda campesina, locales Locales para actividades econmicas con categora de
destinados a actividades de apoyo y complementarias a la actividad fores- uso agropecuario.
tal, de produccin primaria, o industria, o servicios, siempre como parte de Las edificaciones se caracterizan por ser de apoyo a las actividades pro-
la misma edificacin. ductivas agrcolas, pecuarias, forestales y pesqueras, de mayor productivi-
dad, que pueden incluir procesos adicionales que generen valor agregado a
Servicios: Para el expendio de comidas preparadas en cafeteras, el rea la actividad productiva. Se deben desarrollar de tal forma que se eviten los
mxima de local es de cien (100.00) metros cuadrados sobre comunicacin impactos ambientales que se derivan de la actividad agropecuaria.
vial nacional, regional y primarias en locales independientes cumpliendo con
el parqueo requerido, y por fuera de estas vas, mximo treinta (30.00) me- En coherencia con su condicin de alta productividad, se podr ocupar con
tros cuadrados en locales anexos a otros usos haciendo parte de una misma construcciones complementarias de apoyo a la actividad primaria, servi-
edificacin. Tambin se permite como parte de una agrupacin de locales, en cios, comercio o industria, hasta el 5% del rea neta del lote o parcela con
los trminos que se establecen en la respectiva Tabla de Usos del Suelo. No construcciones permanentes y un 2% adicional con construcciones transi-
podrn ubicarse a menos de un (1) kilmetro de distancia entre uno y otro. torias no permanentes o instalaciones complementarias que no involucren
reas cubiertas, cumpliendo con las condiciones establecidas en la res-
Los servicios al vehculo y Parques ecotursticos se regirn por lo estable- pectiva tabla de usos del suelo.
cido para el uso especfico.
Se podrn desarrollar locales para actividades econmicas diferentes a las
Para los dems usos de servicios admitidos en la respectiva Tabla de Usos de produccin primaria en lotes con rea mnima correspondiente a la Uni-
del Suelo Rural, se permitirn locales con rea mxima de cien (100.00) me- dad Agrcola Familiar, segn lo dispuesto en la Ley 160 de 1994, salvo las ex-
tros cuadrados, cumpliendo con las dems disposiciones de este artculo. cepciones que establece el artculo 45 de sta misma ley, la que la sustitu-
ya o la modifique, y los predios existentes con escritura pblica registrados
Industria: Solamente se admiten las actividades econmicas relacionadas con anterioridad al 11 de enero de 1989 en los cuales se permitirn cuando
con las tipologas de industria artesanal y fami-industria, en locales que no tengan rea de diez mil metros cuadrados (10.000). Para el desarrollo de lo-

166 Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin
N ORMAS ESPECFICAS

cales destinados a actividades de apoyo a la produccin primaria se requiere Comercio al por menor de combustible para automotores: podr desa-
un rea mnima lote de diez mil (10000) metros cuadrados. rrollarse slo un local con rea mxima de treinta (30.00) metros cuadra-
dos como parte de una agrupacin de locales, en los trminos que se esta-
En esta categora de uso slo se permite un local por lote para una ac- blecen en la respectiva Tabla de Usos del Suelo.
tividad econmica diferente a las de apoyo y complementarias a la pro-
duccin primaria. Industria: Se admiten en los locales el desarrollo de actividades econmi-
cas relacionadas con la industria en todas las tipologas menos la de Gran
En los centros veredales de servicio debidamente delimitados, en predios Industria, segn la respectiva Tabla de Usos del Suelo, en locales indepen-
existentes con escritura pblica registrados con anterioridad al 11 de enero dientes que no superen los 2.000 m2 construidos. Para las fami-industrias
de 1989 se permitirn en lotes con rea mnima de 2.000 m2. anexas a la vivienda campesina, hasta 30 m2 construidos con un mximo
del 45 por ciento de la vivienda sin desplazar la misma.
Se permite la ocupacin con este tipo de locales slo en el primer piso de
la edificacin.
ARTCULO 352
El rea mxima edificable con locales para actividades econmicas corres-
ponde al 5% del rea neta del lote. Locales para actividades econmicas en categora de uso de explotacin
de materiales.
Produccin Primaria: Se podr ocupar toda el rea mxima edificable para Las actividades se orientan principalmente al aprovechamiento de los
actividades econmicas con este tipo de locales, con las restricciones que recursos para la industria de la construccin y su transformacin. Toda
se establecen en la respectiva tabla de usos, y sin lmite de rea de local. actividad minera debe cumplir con las exigencias tcnicas y normativas
contenidas en las disposiciones vigentes, en especial para la exploracin
Comercio: Un solo local con rea menor a 30 m2, independiente o anexo a y explotacin, la conservacin del medio ambiente y la preservacin de las
la vivienda campesina, locales destinados a actividades de apoyo y comple- zonas restringidas, que permitan atenuar los efectos colaterales sobre el
mentarias a la produccin primaria, industria, o servicios, siempre como ambiente, lo social, lo econmico y lo urbanstico.
parte de la misma edificacin.
Se deben propiciar condiciones de saneamiento hdrico, atmosfrico, de
Servicios: Para el expendio de comidas preparadas en cafeteras, el rea manejo de slidos y de control de ruidos para establecer un equilibrio en el
mxima de local es de cien (100.00) metros cuadrados sobre comunicacin funcionamiento frente a su entorno.
vial nacional, regional y primarias en locales independientes cumpliendo
con el parqueo requerido, y por fuera de estas vas, mximo treinta (30.00) Se podrn desarrollar edificaciones complementarias para el apoyo de ac-
metros cuadrados en locales anexos a otros usos haciendo parte de una tividades econmicas en lotes con rea mnima de 10.000 m2.
misma edificacin. Tambin se permite como parte de una agrupacin de
locales, en los trminos que se establecen en la respectiva tabla de usos Se permite la ocupacin con este tipo de locales en los dos pisos de la
del suelo. No podrn ubicarse a menos de 1 km. de distancia uno de otro. edificacin.

Oficinas: El rea mxima de local es de 30 m2. Se pueden desarrollar En las zonas de potencial minero, correspondientes a aquellas que se en-
en locales independientes o anexos a otros usos, o como parte de una cuentran por fuera de las reas incluidas en el catastro minero, las ac-
agrupacin de locales, en los trminos que se establecen en la respectiva tuaciones presentes se orientan a no comprometer la posible explotacin
Tabla de Usos del Suelo. minera a futuro. En este sentido, las reas de este tipo que no estn com-

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 167
DECRETO 409 DE 2007

prometidas con frentes activos de explotacin, tendrn la misma reglamen- de uso, se regir por la misma normativa definida en este captulo para la
tacin de aprovechamientos de los locales para actividades econmicas en Categora de Uso Agropecuario, excepto en lo pertinente al rea mnima
la categora de uso Forestal Protector-Productor, en cuanto a los ndices de lote que se define en 6.400 m2. Para los predios existentes que cuen-
de ocupacin con locales, rea mxima edificable, cantidad y condiciones ten con escritura pblica registrada con anterioridad al 11 de enero de
de los locales; debiendo cumplir con la respectiva Tabla de Usos del Suelo 1989 el rea mnima ser de 2.000 m2.
de la Categora de Usos del Suelo de Explotacin de Materiales.

Produccin Primaria: En las zonas de explotacin se permitir la locali- ARTCULO 354


zacin de la actividad minera, incluyendo las actividades de exploracin,
explotacin y transformacin, con sus respectivas reas administrativas, Locales para actividades econmicas en categora de uso
de comercio y servicios, en locales con rea mxima construida de 3.000 mixto urbano rural.
m2 cumpliendo con la Tabla de Usos del Suelo y los respectivos retiros Las actividades que all se localicen deben propender por la mezcla de ac-
contenidos en la normativa vigente. tividades urbanas y rurales con predominio de estas ltimas.

Servicios: Para la localizacin de Incineradores de desechos en los trmi- El rea mnima de lote para la localizacin de locales para actividades eco-
nos que se definen en la respectiva Tabla de Usos del Suelo, se establece nmicas est determinada por el rea mnima exigida para la respectiva
un rea construida mxima de 2.000 m2, cumpliendo adems, con toda la categora de uso definida en la normativa vigente.
normativa ambiental y sanitaria vigente para este fin.
En los centros suburbanos ubicados al interior de los polgonos con inter-
Para las dems actividades de servicios se permiten locales con reas m- vencin de redesarrollo, la localizacin y caractersticas para este tipo de
nimas de treinta (30.00) metros cuadrados y mxima de doscientos (200.00) edificaciones se ajustarn a las disposiciones que se deriven del respectivo
metros cuadrados plan especial.

Industria: En las zonas de explotacin, se permitir la localizacin de lo- Produccin Primaria: En las reas localizadas por fuera de los Centros
cales para las actividades industriales especificadas en la respectiva Tabla Suburbanos Niveles 1 y 2, cuando se cumpla con el rea mnima de lote de-
de Usos del Suelo, con reas construidas hasta de dos mil (2000) metros finida para la categora de uso, se podr ocupar hasta el 10% del rea neta
cuadrados, cumpliendo con los respectivos retiros contenidos en la nor- del lote con edificaciones destinadas a actividades complementarias y de
mativa vigente. apoyo a la produccin primaria; cuando el predio cuente con rea menor a
la exigida y sea resultado de una segregacin que conste por escritura p-
La presente reglamentacin tambin se aplicar a los Parques Minero In- blica debidamente registrada con anterioridad al 11 de enero de 1989 podr
dustriales referidos en el artculo 410 del Acuerdo 46 de 2006, pudiendo ocupar hasta un 5% del rea neta del lote con este tipo de edificaciones.
plantear propuestas complementarias de manejo, las cuales deben ser
aprobadas por la autoridad ambiental con base en la legislacin vigente. Al interior de los Centros Suburbanos Niveles 1 y 2 debidamente delimitados, se
podr ocupar hasta el 20% con edificaciones destinadas a estas actividades.

ARTCULO 353 Comercio, Servicios e Industria: En las reas localizadas por fuera de los
Centros Suburbanos Niveles 1 y 2, slo podr desarrollarse en primer piso
Locales para actividades econmicas en categora de uso mixto rural. un local por lote para actividades complementarias de comercio, servicios
La localizacin de locales para actividades econmicas en esta categora e industria, independiente o anexo a vivienda o locales de apoyo a la pro-

168 Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin
N ORMAS ESPECFICAS

duccin primaria, en la misma edificacin, sin desplazar en ninguno de los En las reas con intervencin de Redesarrollo, las condiciones para
casos la actividad principal. Por tratarse de actividades complementarias la localizacin y desarrollo de locales para actividades econmicas,
y no propias de suelo rural, estos locales se localizarn mediando una dis- se definirn con base en el respectivo plan especial.
tancia de 20 metros entre uno y otro.
En el caso de que la pendiente del terreno sea igual o superior al
En los Centros Suburbanos Nivel 1 debidamente delimitados, se permitir 40% y menor al 60%, el desarrollo urbanstico del lote estar su-
dos locales destinados a este tipo de actividades, cuya rea mxima por lo- peditado al estudio geolgico-geotcnico del suelo, en el cual se
cal sea de 100 m2 construidos, para un total mximo de 200 m2 construidos, determine su viabilidad.
cumpliendo con la ocupacin permitida para la categora de uso.
El rea mnima del lote es la correspondiente a la categora de uso
En los Centros Suburbanos Nivel 2 debidamente delimitados, se permitir en la que se localice, salvo en los predios con rea menor producto
desarrollar un local con rea mxima de 100 m2 construidos, cumpliendo de particiones generadas por la ejecucin de la va, en cuyo caso, las
con la ocupacin permitida para la categora de uso. reas mnimas de lotes sern las siguientes:
- Forestal Protector Productor: 10.000.00 metros cuadrados.
En las agrupaciones de locales que se desarrollan en este captulo se podr - Agropecuario: 5.000.00 metros cuadrados.
localizar como mximo un local para servicios con expendio a la mesa de - Mixto Urbano Rural: 2.000.00 metros cuadrados.
comidas preparadas y/o venta y/o consumo de licor.
Dadas las condiciones topogrficas que presentan estos suelos, en
Servicio al vehculo: Se regir por la norma establecida en el uso especfico. el rea de este corredor localizada en Uso Forestal Protector no se
permitir la localizacin de locales para actividades econmicas.
PARGRAFO. En caso de existir reglamentaciones para usos especficos di-
ferentes a las determinadas en este captulo, se aplicarn las que tengan Ocupacin con construccin: depender de la categora de uso en la
un nivel mayor de prevalencia y/o exigencia en cada una de las variables. que se localicen, as:
- Forestal Protector Productor: hasta 300.00 metros cuadrados, con
un mximo del 5% del rea ubicada al interior de la faja del corre-
ARTCULO 355 dor. Agropecuario: hasta 500.00 metros cuadrados, con un mximo
del 10% del rea ubicada al interior de la faja del corredor.
Locales para actividades econmicas en los corredores rurales. - Mixto Urbano Rural: hasta 500.00 metros cuadrados, con un mxi-
Para el desarrollo de locales para actividades econmicas en los corredo- mo del 20% del rea ubicada al interior de la faja del corredor.
res rurales definidos en el artculo 395 del Acuerdo 46 de 2006 se debern
cumplir adems de las normas vigentes, las siguientes condiciones: Toda la construccin e instalaciones para el desarrollo de los locales
para actividades econmicas en este corredor, incluyendo la solu-
CORREDOR VA LAS PALMAS cin de parqueo, se debern desarrollar en el rea til del lote que
Estas condiciones se encuentran definidas en las disposiciones para el Co- hace parte de la faja del corredor, respetando los respectivos retiros
rredor 1 del artculo 395 del Acuerdo 46 de 2006. normativos a que haya lugar.

CONEXIN VIAL ABURR RO CAUCA. Comprende los dos tramos. El resto del lote ubicado por fuera de la faja del corredor, estar su-
Adems de lo definido en las disposiciones del Corredor 2 del citado artcu- peditado para su desarrollo a las condiciones definidas para la res-
lo, se deber cumplir con: pectiva categora de uso en la que se localice.

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 169
DECRETO 409 DE 2007

Retiros a linderos: 10.00 metros. las disposiciones establecidas para este fin en las respectivas categoras de
uso en las que se localicen, establecidas en este captulo y las normas para
Se permitir la localizacin de agrupaciones de locales para activi- corredores rurales dispuestas en el artculo 395 del mismo Acuerdo.
dades econmicas con las mismas condiciones establecidas en este
captulo para agrupaciones de locales tipo 1, a no menos de 1.5 kil-
metros de distancia entre una y otra. II. AGRUPACIN DE LOCALES.

CORREDOR 3-CARRETERA AL MAR. Comprende los dos tramos.


ARTCULO 357
Adems de lo definido para el Corredor 3 en las Tablas de usos del suelo urba-
no y rural, Anexo 3 del acuerdo 46 de 2006 y los aspectos para usos sealados Concepto.
en la presente reglamentacin, se deber tener en cuenta lo siguiente: Se entiende por agrupacin de locales en suelo rural a la concentracin
de tres o ms locales en una misma edificacin, destinados a actividades
En caso de que la pendiente del terreno sea igual o superior al 40% de comercio y de servicios acordes con las respectivas Tablas de Usos del
y menor al 60%, el desarrollo urbanstico del lote estar supeditado Suelo Rural del Anexo III del Acuerdo 46 de 2006, con reas y servicios co-
al estudio geolgico-geotcnico del suelo, en el cual se determine su munes, y que se clasifican de acuerdo con su localizacin, uso, magnitud e
viabilidad. impacto ambiental y urbanstico, y condiciones de funcionamiento.
El rea mnima del lote es la correspondiente a la categora de uso
en la que se localice. Dentro de esta clasificacin se incluyen los Equipamientos de Infraestructu-
La parte del lote ubicado por fuera de la faja del corredor, estar ras del subsistema de equipamientos de almacenamiento y distribucin del
supeditado para su desarrollo a las condiciones definidas para la sector primario en la modalidad de centros de acopio y comercializacin.
respectiva categora de uso en la que se localice.
Retiros a linderos: 10.00 metros. Con base en lo establecido en el pargrafo del artculo 54 del Acuerdo
Se permitir la localizacin de agrupaciones de locales para activi- 46 de 2006 en el rea rural no se permitir la localizacin de agregados
dades econmicas con las mismas condiciones establecidas en este comerciales, centros comerciales, malls, hipermercados, grandes super-
captulo para agrupaciones de locales tipo 2, a no menos de 2.0 kil- ficies, almacenes por departamentos, pasajes comerciales y similares.
metros de distancia entre una y otra.
Las Agrupaciones de locales en suelo rural tendrn lmite de rea edifi-
Las actividades de servicios con venta y consumo de licor se permitirn cable, altura en pisos destinados a actividades econmicas y cantidad de
cada 500.00 metros lineales. locales, de acuerdo a la Categora de Uso y Clase de Suelo en el cual se
localicen, cumpliendo con las reas mnimas de lote, retiros, aprovecha-
mientos e intensidades de uso asignados para la zona, y las normas de-
ARTCULO 356 finidas para este tipo de desarrollos, en especial las normas de seguridad.

Locales para actividades econmicas en los corredores construidos de PARGRAFO. Se consideran como partes integrantes de las agrupa-
importancia ambiental. ciones de locales en suelo rural, las reas para estacionamiento de
La localizacin y condiciones de desarrollo de los locales para actividades vehculos, las circulaciones internas y externas, las reas de servicios
econmicas en los corredores construidos de importancia ambiental del rea comunes, y los locales en general.
rural definidos en el artculo 372 del Acuerdo 46 de 2006, se supeditarn a

170 Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin
N ORMAS ESPECFICAS

ARTCULO 358 Ocupacin mxima: 400.00 m2.

Localizacin de las agrupaciones de locales en suelo rural. Estacionamientos: Una celda de parqueo por cada local 50 metros cua-
Las agrupaciones de locales en suelo rural slo podrn localizarse en las drados construidos; se deber cumplir con la mayor de las dos cantida-
centralidades rurales denominadas como Centros Suburbanos Niveles 1 y 2 des, con un mximo 15 celdas; adicionalmente, cuatro (4.00) celdas para
y en Centros Veredales de Servicios. estacionamiento de transporte pblico y rea de cargue y descargue de
mercancas; todas desarrolladas sobre el rea til del lote, dentro de la
faja de los primeros 100 m. al eje de la va, respetando los retiros frontales
ARTCULO 359 establecidos al eje de la misma dependiendo de la jerarqua vial. El rea de
estacionamiento deber ser en grama, arenilla, gravilla, tierra o similar.
Agrupacin de locales en suelo rural.
El desarrollo de las agrupaciones de locales en suelo rural, debern ajus- Cuando este tipo de agrupacin de locales se localice sobre la comunica-
tarse a las siguientes disposiciones: cin vial nacional y regional, debern generar bahas de aproximacin para
el ingreso de los vehculos con su respectivo canalizador de flujos; en este
- Agrupacin de locales tipo 1 caso, se deber dar continuidad a los componentes de la seccin de la va.
Podrn ubicarse en los Centros Suburbanos Niveles 1 y 2, que se encuentren
debidamente delimitados, en lotes que den frente a vas primarias o secun- - Agrupacin de locales tipo 2:
darias o aledaos a estaciones de sistemas de transporte pblico por cable, Estas agrupaciones podrn ubicarse en los Centros Veredales de Servicios
debindose desarrollar en una sola edificacin localizada dentro de la faja que se encuentren debidamente delimitados slo con destinacin a activi-
de los primeros 100 metros al eje de la va o a menos de 100 metros de las dades de servicio, en concordancia con lo establecido en el artculo 377 del
estaciones del cable, cumpliendo con el respectivo retiro a las mismas. Acuerdo 46 de 2006 en lotes que den frente a vas primarias o secundarias
o aledaos a estaciones de sistemas de transporte pblico por cable. Se
En los Centros Suburbanos localizados al interior de los polgonos con in- debern desarrollar en una sola edificacin localizada dentro de la faja de
tervencin de Redesarrollo, el desarrollo de estas agrupaciones se ajustar los primeros 100 metros al eje de la va o a menos de 100 metros de las
a las disposiciones que se deriven del respectivo plan especial. estaciones del cable, cumpliendo con el respectivo retiro a las vas que es-
tablece el artculo 371 del Acuerdo 46 de 2006 y con los retiros dispuestos
Se podrn localizar como mximo 2 agrupaciones de locales por centro a las estaciones del cable.
suburbano delimitado.
Se podrn desarrollar mximo 2 agrupaciones de locales con destinacin a
rea mnima de lote: 3.200 m2. En lotes existentes con escritura p- actividades slo de servicios por Centro Veredal de Servicios.
blica registrada con anterioridad al 11 de enero de 1989 se permitirn
reas de lotes iguales a 2.000 m2. rea mnima de lote: 30.000 m2 en lotes existentes con escritura p-
Nmero de locales: Mximo 10 locales blica registrada con anterioridad al 11 de enero de 1989 se permitirn
rea mxima de local: 100.00 m2 con rea mnima de 2.000 m2.
rea mnima de local: 18.00 m2
rea mxima edificable total de la agrupacin: 600.00 m2. Nmero de locales: Mximo 5 locales con actividades slo de servicio.
Altura mxima de la agrupacin: 2 pisos, tomando como base la al-
tura libre entre piso acabado y nivel inferior de la losa inmediatamente rea mxima de local: 100.00 m2.
superior de 3.50 metros; no se permiten mezanines ni mansardas.

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 171
DECRETO 409 DE 2007

rea mnima de local: 18.00 m2. Estacionamientos: Una celda de parqueo por cada local 50 metros
cuadrados construidos; se cumplir con la mayor de las dos cantida-
rea mxima edificable total de la agrupacin: 400.00 m2. des, con un mximo de 10 celdas; adicionalmente, cuatro (4.00) celdas
para estacionamiento de transporte pblico y cargue y descargue de
Altura mxima: un (1) piso, tomando como base, la altura libre en- mercancas; todas desarrolladas dentro del rea til del lote, en la faja
tre los niveles de piso de 3.50 metros: No se permiten mezanines de los primeros 100 m. al eje de la va, respetando los retiros frontales
ni mansardas. establecidos al eje de la misma. El piso ser en material natural como
arenilla, gravilla, grama o tierra.

SECCIN 2
NORMAS DE CONSTRUCCIN

I. NORMAS GENERALES PARGRAFO 2. Los desarrollos constructivos que se adelanten dentro


de las reas contenidas en un Plan Especial debern cumplir con las
ARTCULO 360 normas de construccin que se definan en ste.

mbito de aplicacin. ARTCULO 361


Los aspectos bsicos referentes a los parmetros de construccin, son
aplicables en el rea rural del Municipio de Medelln, a todas las actuacio- Condicionantes para la construccin de edificaciones.
nes urbansticas en sus diferentes modalidades independientemente del Las construcciones se podrn desarrollar preferiblemente en suelos que
uso al cual estn destinadas. Los reconocimientos de edificaciones estarn presenten pendientes menores del 40% siempre y cuando se garantice la
regidos por las normas que para el efecto se desarrollan ms adelante en estabilidad de los suelos y no se impacte negativamente el paisaje. Los
la presente reglamentacin. suelos que sobrepasen dicha pendiente debern permanecer en cobertura
boscosa para su proteccin.
Las exigencias sobre construccin consultarn los siguientes aspectos
mediante los cuales se establece la viabilidad o aptitud de las edificaciones,
para el normal desarrollo de las actividades relacionadas con los usos a los ARTCULO 362
cuales se destina la edificacin:
Aprovechamientos.
Los referentes a la salubridad en las edificaciones. Todo nuevo desarrollo de vivienda se deber ajustar a los aprovechamien-
Los que se relacionan con la funcionalidad de las edificaciones. tos mximos establecidos para el suelo rural del Municipio de Medelln
Los relacionados con la seguridad de las edificaciones. en trminos de las densidades mximas de vivienda, altura de las edifi-
caciones, ndices de ocupacin y rea mxima edificable. Se tendrn en
PARGRAFO 1. Cualquier edificacin podr ser sometida a procesos consideracin los retiros establecidos en la presente reglamentacin para
de modificacin, adecuacin o ampliacin dentro de las posibilidades cualquier edificacin en suelo rural.
estructurales y de acuerdo con la normatividad vigente.

172 Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin
N ORMAS ESPECFICAS

Los aprovechamientos mximos se regirn por lo dispuesto en el Acuerdo En algunos de los corredores rurales se determin una altura diferencial
Municipal 46 de 2006, en las dems normas que las modifiquen o comple- con respecto al resto del territorio, para lo cual se debe consultar en el
menten, y en la presente reglamentacin, en concordancia con los aspec- Artculo 395 Acuerdo Municipal 46 de 2006. Para el desarrollo de locales
tos que definen el rea total construida. independientes y agrupacin de locales, se deber consultar la presente
reglamentacin.
PARGRAFO. Aquellos lotes con reas menores a 3.200 m que no pre-
sentan edificaciones, conformados con anterioridad a la vigencia del Para efectos de establecer la exigencia de ascensores en el Corredor de
Acuerdo 62 de 1999, el aprovechamiento mximo ser de 2 pisos con las Palmas y en los usos especficos que lo requieran, la altura se definir
destinacin de vivienda unifamiliar, bifamiliar y trifamiliar, sin detri- desde la cota del nivel ms bajo de la o las vas a las cuales de frente la
mento de los retiros establecidos para los lotes ubicados fuera de los edificacin y que se requieran para acceder.
centros suburbanos y los aprovechamientos que se establecen para
los usos especficos. La altura de las edificaciones en las reas de influencia de las edificaciones
de valor patrimonial, ser la que se defina en la reglamentacin para reas
y edificaciones de Proteccin Patrimonial.
ARTCULO 363
Las alturas mximas permitidas bajo el trazado del sistema de trans-
Densidades habitacionales. porte por cable, son las establecidas para el efecto en la presente re-
Las densidades mximas de vivienda por polgono sern establecidas, se- glamentacin.
gn las condiciones de cada polgono y considerando las densidades mxi-
mas rurales que defina la Corporacin Autnoma Regional del Centro de Para el clculo de la altura se tendr en cuenta en lo pertinente lo dispues-
Antioquia CORANTIOQUIA-. to en la presente reglamentacin para el suelo urbano.

ARTCULO 364 ARTCULO 365

Altura mxima de una edificacin. ndice mximo de ocupacin.


La altura de una edificacin se define como el nmero de pisos de que dis- Es la cifra que indica el porcentaje mximo del terreno que se podr ocupar
ponga y se determina con base en el punto ms bajo del nivel del acceso con todas las construcciones sobre el predio a desarrollar, sin detrimento
peatonal desde el andn perteneciente a la va o vas a las cuales da frente de los retiros mnimos, la altura y el rea mxima edificable, establecidos.
el proyecto. La altura mxima de la edificacin en el suelo rural se estable- Toda edificacin a ser desarrollada en un lote o parcela, deber respetar
ce de 2 pisos como mximo segn el artculo 426 Acuerdo 46 de 2006. el ndice mximo de ocupacin que a continuacin se establece, segn la
clasificacin del suelo:
Cuando se trate de construcciones que se alejan del andn, berma o cu-
neta pertenecientes a la va o las vas por retiros exigidos, por diseo o por Suelo de Proteccin: El ndice mximo de ocupacin en terrenos que cuen-
topografa, la altura se tomar con relacin al nivel de acceso peatonal o ten con construcciones destinadas a vivienda campesina, ser del 2% del
vehicular adyacente a las fachadas que dan su frente hacia las vas que rea neta del terreno o parcela.
circundan el lote.
Suelo Suburbano: El ndice mximo de ocupacin ser del 20% del rea
neta del terreno o parcela.

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 173
DECRETO 409 DE 2007

Suelo Rural, no clasificado como de Proteccin o Suburbano: El ndice mxi- Normas de seguridad establecidas en la presente reglamentacin y
mo de ocupacin en terrenos que cuenten con construcciones destinadas a dems reglamentaciones aplicables para el efecto. Seguridad contra
vivienda campesina ser del 10% del rea neta del terreno o parcela. incendios, reas de evacuacin o congregacin, disposicin de las
puertas de acceso y de emergencia, entre otros.
PARGRAFO 1. En las construcciones a desarrollar bajo la modalidad
de viviendas concentradas en un mismo lote, el ndice mximo de ocu- Normas de salubridad establecidas en la presente reglamentacin y
pacin ser del 15% del rea neta del terreno. dems normativa aplicable para el efecto. Tener iluminacin y ven-
tilacin natural o artificial, servicios sanitarios. Dependiendo de la
PARGRAFO 2. En centros suburbanos niveles 1 y2, las construccio- actividad, ser fcilmente lavables.
nes destinadas a vivienda podrn ocupar el 60% del rea neta del lote.
Cuando la vivienda se localice en el segundo piso, se deber cumplir Normas de funcionalidad establecidas en la presente reglamenta-
en lo pertinente con la norma de patios y vacos, establecida en la pre- cin. Escaleras, circulaciones, accesos.
sente reglamentacin para el Suelo Urbano.
Contemplar rea administrativa, de aseo y de servicios generales.
PARGRAFO 3. El desarrollo de locales para actividades econmicas Tener rea administrativa.
se sujetar al porcentaje o rea mxima edificable que se establece en
la presente reglamentacin. Dependiendo del uso, contar con reas para el cargue y descargue y
parqueaderos privados y para visitantes en el rea til del lote.
PARGRAFO 4. Para el desarrollo de vivienda campestre, toda edifica-
cin se deber ajustar a lo dispuesto en el Decreto Municipal 0342 de Contar con las reas libres y construidas dentro del predio que se
2007 respectivo, en concordancia con lo dispuesto en el artculo 428 requieran para el desarrollo adecuado de la actividad especfica.
del Acuerdo Municipal 46 de 2006.
Que los muros de fachadas se encuentren en acabados terminados.

ARTCULO 366 Que los avisos publicitarios se coloquen cumpliendo con las normas
establecidas para ello en la presente reglamentacin.
Stanos y semistanos.
Cuando se proyecten semistanos y stanos, se debern observar en lo Que las labores propias de la actividad se realicen al interior del lo-
pertinente las normas establecidas para el efecto en suelo urbano de la cal y que no se generen efectos negativos sobre el espacio pblico ni
presente reglamentacin. sobre los predios colindantes.

PARGRAFO. La construccin de infraestructuras de apoyo a la pro-


ARTCULO 367 duccin agrcola, agroindustria, pecuaria, forestal, pisccola y acuco-
la, deber ceirse al cumplimiento de las siguientes normas:
Especificaciones para locales con destino a actividades econmicas.
El desarrollo constructivo de locales destinados a actividades econmicas Ley 9 de 1979: Cdigo Sanitario Nacional
cumplir con las siguientes disposiciones: Decreto 1594 de 1984: Usos del agua y residuos lquidos
Decreto 2257 de 1986: Investigacin, prevencin y control de
Normas para la sismorresistencia vigentes. zoonosis.

174 Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin
N ORMAS ESPECFICAS

Resolucin 002896 del ICA (Octubre 10 de 2005): Disposiciones ARTCULO 370


sanitarias para la construccin de nuevas granjas avcolas en el
territorio nacional. Iluminacin y ventilacin.
Decreto 1220 de 2005 del MAVDT: Sobre licencias ambientales, Las edificaciones ubicadas en el rea rural debern disponer de fachadas
artculo 40, pargrafo 3. hacia todos sus costados para garantizar las condiciones ptimas de ilumi-
nacin y ventilacin naturales. Estas condiciones tambin se podrn obtener
a travs de vanos hacia patios y vacos. Todos los espacios internos de una
II. SALUBRIDAD edificacin debern contar con iluminacin y ventilacin excepto los espacios
internos de oficinas, locales comerciales y de servicios que pueden contar con
elementos mecnicos para ello. En todo caso, las fachadas hacia el espacio
ARTCULO 368 pblico debern ser abiertas en un 70% mnimo de su superficie. Las edifi-
caciones que se requieran para las actividades productivas agropecuarias e
rea mxima edificable. industriales se regirn por las especificaciones tcnicas mnimas requeridas
Las exigencias establecidas en la presente reglamentacin, en el Acuer- para ello segn la actividad. De las formas de obtener iluminacin y ventila-
do46 de 2006 y dems reglamentacin aplicable para el efecto, respecto a cin deber quedar constancia en el plano respectivo que ser sometido a la
las alturas mximas, retiros en general e ndices mximos de ocupacin, aprobacin correspondiente ante la entidad competente.
para las edificaciones en el suelo rural tienen como fin minimizar los im-
pactos que estas edificaciones puedan generar en el entorno rural. PARGRAFO 1. Los proyectos que se desarrollen bajo la modalidad de
viviendas concentradas en un mismo lote podrn utilizar un vaco co-
El rea total a construir para vivienda est determinada por el cumplimien- mn para iluminar y ventilar las diferentes unidades siempre y cuando
to del ndice de ocupacin, los retiros a linderos, a la va, a corrientes de cumplan con la normativa establecida al respecto en el suelo urbano
agua, entre otros, a la altura mxima de la edificacin, al rea mnima de del presente Decreto y Ley 675 de 2001.
lote y a las densidades mximas habitacionales determinadas por Coran-
tioquia e intensidades de uso aqu establecidas, que se establecen en la PARGRAFO 2. En los casos en que sea pertinente por la conformacin
presente reglamentacin. Para el caso de la vivienda campesina se definir predial y de localizacin y proyeccin de las edificaciones, se aplicarn
en metros cuadrados el rea mxima edificable. las exigencias sobre iluminacin y ventilacin definidas para el rea
urbana del presente Decreto.
Para el caso de desarrollo de locales para actividades econmicas, adems
de los anteriores aspectos, se deber consultar en este captulo, la norma es-
pecfica en la seccin denominada Locales para actividades econmicas en III. FUNCIONALIDAD
suelo rural de este captulo, donde se especifica el rea mxima edificable.
- ACCESIBILIDAD

ARTCULO 369 ARTCULO 371

rea mnima de vivienda. Escaleras, rampas y puertas de acceso a edificaciones.


El rea habitacional til mnima de la unidad de vivienda en cualquiera de En el diseo y la construccin de escaleras, rampas y puertas de acce-
las actuaciones urbansticas ser la establecida en el presente Decreto so para el uso privado de una edificacin, se debern tener en cuenta las
para el suelo urbano. dimensiones tcnicamente apropiadas de ancho libre mnimo, huella,

Normas especficas para las actuaciones y procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin Departamento Administrativo de Planeacin 175
DECRETO 409 DE 2007

contrahuella, descansos y circulaciones, pendientes, pasamanos y otros, clasificacin por las categoras de uso del Acuerdo 46 de 2006 y su relacin
definidos para el suelo urbano del presente Decreto, de tal forma que se con la distribucin de usos en las Tablas de Usos del Suelo Rural, Anexo III
garantice la seguridad de los usuarios o habitantes. del mencionado Acuerdo y con las particularidades de cada Corregimien-
to. Adicionalmente, el requerimiento de celdas para estacionamiento se
Las escalas, rampas o puertas de acceso localizadas por fuera de la lnea determina con base en la necesidad de cobertura de los servicios de trans-
de paramento que proporcionen el acceso a las edificaciones se admitirn porte pblico de pasajeros en el rea rural.
siempre y cuando se requieran por razones topogrficas y se deben ajustar
a la pendiente del terreno y a la conformacin del sector en lo que se re- La exigencia de celdas para estacionamiento se aplicar tanto a edificacio-
fiere al diseo, rea y localizacin de estos elementos de forma tal que no nes nuevas como a las que presenten modificaciones, adecuaciones y am-
causen impacto negativo sobre el espacio pblico.