LAS REGLAS DE ORO

DE LOS BIENES RAICES

SEGN MARK FISHER

ATREVASE A PEDIR: La vida est lista para darle lo que necesita, solo pida. En el mundo de los negocios a menudo las personas
importantes son las ms accesibles y generosas; a diferencia de las que fingen ser importantes, quienes no tienen un minuto para
concedrselo a nadie.

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POR QUE LOS BIENES RAICES: Puedes escoger los bienes inmuebles como medio para hacerte rico. Porque el tiempo ha
demostrado que siempre han sido una de las inversiones ms seguras, y adems porque la puedes ejercer conservando tu actual
empleo, con solo veinte horas a la semana o menos. Y las tienes, pues si eres como la mayora de las personas de estos tiempos que
ocupan dicho tiempo frente al televisor.

REGLA DE ORO NUMERO UNO: SE GANA DINERO COMPRANDO: Nunca debes comprar si no puedes hacerlo por debajo del
precio del mercado, idealmente por un 20% menos. Trabaja, haz tus deberes investiga la zona para que te des cuenta del precio real
del mercado en el instante de la compra, de manera concienzuda. Compra solo aquellas propiedades que te den beneficio enseguida
y no compres aquellas otras que lo darn dentro de cinco aos.

REGLA DE ORO NMERO DOS: BUSCA UN VENDEDOR MOTIVADO: Se trata de alguien que tiene que vender rpidamente
porque se divorcia o porque est enfermo o ha comprado otra casa y est impaciente por mudarse. O hasta un banco que se ha
incautado de una casa y quiere desembarazarse rpidamente de ella. Y si el hecho de hacer una oferta baja te provoca mala
conciencia, es que no vas por buen camino En vez de eso, reptete a ti mismo que es muy probable que ests librando de su
problema al vendedor motivado.

REGLA DE ORO NUMERO TRES: ENCUENTRE PROPIEDADES DESVALORIZADAS: Bellezas ocultas, cenicientas que podrs
transformar en princesas slo con un poco de maquillaje: Limpieza, renovando la cocina y el cuarto de bao, un poco de pintura y
decoracin de jardinera hacen maravillas. Encontrar una propiedad en una ciudad o en un barrio cuyo valor est aumentando: si te
enteras de que Wal-Mart o McDonalds van a instalarse dentro de un par de aos en tal o cual barrio, intenta adquirir alguna
propiedad en esa zona. Las grandes empresas gastan millones en estudios de mercado para localizar zonas que suben.

REGLA DE ORO NMERO CUATRO: ENCUENTRE UN BUEN INQUILINO: Un buen inquilino es como si fuera tu socio, alguien que
te ayuda a enriquecerte porque, pagando tu alquiler, paga tu hipoteca y todos tus otros gastos. Si paga! Porque en efecto, es mejor
que la casa se guarde un mes o dos vaca que alquilarla a algn mal inquilino que te la destroce y no te pague. No te espantes, corren
muchas leyendas, pero en su gran mayora los inquilinos son buenos.

REGLA DE ORO NMERO CINCO: CALCULE ANTES DE COMPRAR, NO DEPUES!: En los negocios siempre hay que hacer
nmeros, es lo mejor que puedes hacer, porque si no, te pasaras la vida calculando tus prdidas. Si inviertes en bienes inmuebles o
en otro mbito, es para obtener ganancias no para perder. Pero parece que algunos se olvidan de esta regla tan elemental. As es que
un poco de aritmtica y de matemticas financieras y de contabilidad no te vendra mal, por el contrario. Si puedes hacerlo de manera
mental mejor, si no, hay papel y calculadora; pero los conceptos matemticos los debes tener en la mente las 24 horas.

REGLA DE ORO NMERO SEIS: UTILICE LA PALANCA DE ORO CON INTELIGENCIA: Con cada compra que realizas, aun
utilizando hipotecas bancarias, tu rendimiento es grande pero tu beneficio es mnimo y te quedas con menos dinero cada vez. Como
recuperas el capital que has invertido sin esperar a haber vendido la propiedad, puedes volverlo a invertir en una nueva propiedad.
Todo depende de tu temperamento, de tu capacidad de riesgo y de la solidez de tu sistema nervioso. Yo me endeud mucho
siguiendo el principio siguiente (que no me atrevera a calificar de regla de oro, porque no est dirigido a todo el mundo): comprar lo
ms posible con el menor dinero posible y hacer todo lo necesario para conservar la propiedad durante mucho tiempo.

REGLA DE ORO NMERO SIETE: SIGA LA REGLA DEL UNO PORCIENTO: Es fcil de utilizar, sencillamente requiere que, por
cada diez mil dlares que ests dispuesto a pagar por una propiedad, creas que puedes obtener cien dlares al mes de alquiler.

FIN DE RESUMEN
ESTE ES EL RESUMEN DEL APNDICE LA PALANCA DE ORO,
DEL LIBRO LAS LEYES ESPIRITUALES DE LA RIQUEZA DE MARK FISHER

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