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Equipoo Redactor
Orden
O nanza
a Loc al
Plan Reg
gulador Comun
nal de Lo
os Ange
eles
Texto
T refundido:
- Resoluci
n N 004 del Gobierno Reg
gional del Bio
o Bio que deja sin efecto
Resoluci
n N 30 de 28
8.04.06 y pro
omulga Plan R
Regulador Co
omunal de Los
s
Angeles. Publicada en el Diario Oficcial el da 01. 03.07.
- Resoluci
n N 109 del Gobierno Reg
gional del Bio Bio que prom
mulga la
Modificacin del Plan Regulador Co
omunal de Lo s Angeles, Sector La Suerte
e.
a en el Diario Oficial
Publicada O el da 16.09.08.
- Resoluci
n N 117 del Gobierno Reg
gional del Bio
o Bio que prom
mulga la
Modificacin del Plan Regulador Co
omunal de Lo s Angeles. Pu
ublicada en el Diario
Oficial el da 18.11.11..
- Decreto N
N 1.426 de 22.04.2015 qu
ue establece n
nmina de va
as a desafecta
ar del
PRCLA.
Abril
A de
e 2015
INDICE
CAPITULO I GENERALIDADES
ARTICULO 1 NORMAS DE COMPETENCIA
La presente Ordenanza contiene las normas del rea territorial ubicada dentro del Lmite Urbano, su delimitacin,
zonificacin, usos de suelo, condiciones de subdivisin predial, de edificacin, de urbanizacin y vialidad, las que
regirn en el Plan Regulador Comunal de Los Angeles, en adelante PRCLA. Este plano aparece graficado en:
PRCLA A 0 Plano General Comuna Los Angeles escala 1:100.000
PRCLA - A rea urbana Los Angeles escala 1:10.0001
PRCLA - B rea urbana Salto del Laja escala 1:5.000
PRCLA - C rea urbana Chacayal escala 1:5.000
PRCLA - D rea urbana El Peral escala 1:5.000
PRCLA - E rea urbana San Carlos de Purn escala 1:5.000
PRCLA - F rea urbana Santa Fe escala 1:5.000
PRCLA - G rea urbana Millant escala 1:5.000
PRCLA - H rea urbana Virquenco escala 1:5.000
PRCLA-I rea Urbana La Suerte escala 1:2.500 2
La promulgacin del presente PRCLA deroga el Plan Regulador Comunal de Los Angeles aprobado por
Resolucin N 04 del 04 de Febrero de 1991 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, publicado en el Diario
Oficial el 09 de Marzo de 1991 y sus correspondientes modificaciones.
Adems se derogan los siguientes Instrumentos de Planificacin Territorial:
Plan Seccional Salto del Laja, aprobado por Resolucin N 1, publicado en el Diario Oficial de fecha 29 de
Marzo de 1990, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Secretaria Regional Ministerial Regin del Bo Bo.
Plan Regulador Seccional, Ordenanza Local y Limite Urbano de Villa San Carlos de Purn, Los Angeles,
aprobado por Decreto Supremo N 669, publicado en el Diario Oficial de fecha 20 de Diciembre de 1972,
complementado por medio de publicacin efectuada en el Diario Oficial de fecha 27 de enero de 1973, del
Ministerio de Vivienda y Urbanismo, y sus modificaciones.
Plano Oficial, Ordenanza Local y Limite Urbano de Villa Millant, Comuna de Los Angeles, aprobado por
Decreto Supremo N 294, publicado en el Diario Oficial de fecha 15 de Julio de 1968, del Ministerio de
Vivienda y Urbanismo.
Las reas territoriales afectas a Lmite Urbano del presente PRCLA quedan determinadas por lneas poligonales
segn se detallan a continuacin:
a) rea urbana Los Angeles.
b) rea urbana Salto del Laja.
c) rea urbana Chacayal.
d) rea urbana El Peral.
e) rea urbana San Carlos de Purn.
f) rea urbana Santa Fe.
g) rea urbana Millant.
h) rea urbana Virquenco.
i) rea Urbana La Suerte.3
1
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, reemplaza expresin.
2
Modificado por Res. N 109 - D.O. 16.09.08, agrega expresin.
3
Modificado por Res. N 109 - D.O. 16.09.08, agrega expresin.
COORDENADAS
PUNTO 1 DESCRIPCION DEL PUNTO TRAMO DESCRIPCION DEL TRAMO
UTM. SIRGAS
Interseccin:
De la paralela trazada a 200 m. al poniente
del eje de la Ruta 5 Sur (Avda. Las
5858530 N Industrias)
A1
733593 E Con:
El eje del acceso sur conexin norte by pass
Ruta 5 Sur con Ruta 5 Sur (Avda. Las
Industrias).
Interseccin: Eje y su proyeccin del acceso sur
De la proyeccin del eje del acceso sur conexin norte by pass Ruta 5 Sur,
5858501 N
A2 conexin norte by pass Ruta 5 Sur A1 - A2 entre los puntos A1 y A2.
733821 E
Con:
El eje de la Ruta 5 Sur (Avda. Las Industrias).
Interseccin: Proyeccin de la perpendicular
De la proyeccin de la perpendicular trazada trazada a partir de la interseccin
a partir de la interseccin del eje del acceso del eje del acceso sur conexin
5858596 N sur conexin norte by pass Ruta 5 Sur con norte by pass Ruta 5 Sur con eje de
A3 A2 - A3
734002 E eje de la Ruta 5 Sur (Avda. Las Industrias) la Ruta 5 Sur (Avda. Las
Con: Industrias), entre los puntos A2 y
Lnea paralela trazada a 200 m. al oriente del A3.
eje de la Ruta 5 Sur (Avda. Las Industrias).
Interseccin: Lnea paralela trazada 200 m. al
De la paralela trazada 200 m. al oriente del oriente del eje de la Ruta 5 Sur
5853557 N
A4 eje de la Ruta 5 Sur (Avda. Las Industrias) A3 - A4 (Avda. Las Industrias), entre los
736501 E
Con: puntos A3 y A4.
El eje del canal existente.
Interseccin: Eje del canal existente, entre los
Del eje del canal existente puntos A4 y A5.
5853553 N
A5 Con: A4 - A5
737127 E
La proyeccin del deslinde comn de los
predios roles 1529-66 con 1529-4.
Interseccin: Proyeccin y deslinde comn de los
De la proyeccin del deslinde comn de los predios roles 1529-66 y 1529-7 con
5853098 N predios roles 1529-7 con 1529-4 1529-4, entre los puntos A5 y A6.
A6 A5 - A6
737248 E Con:
El eje de la Ruta Q - 35 (camino Cerro
Colorado)
Interseccin: Eje de la Ruta Q - 35 (camino Cerro
Del eje de la Ruta Q - 35 (camino Cerro Colorado), entre los puntos A6 y
5853118 N Colorado) A7.
A7 A6 - A7
737307 E Con:
La proyeccin del deslinde comn de los
predios roles 1532-4 con 1532-5.
Interseccin: Proyeccin y deslinde comn de los
De la proyeccin del deslinde comn de los predios roles 1532-4 con 1532-5,
5851817 N
A8 predios roles 1532-4 con 1532-5 A7 - A8 entre los puntos A7 y A8.
737507 E
Con:
El eje del Estero Pichiquilque.
Interseccin: Eje del Estero Pichiquilque, entre
Del eje del Estero Pichiquilque los puntos A8 y A9.
5851753 N Con:
A9 A8 - A9
737382 E La proyeccin de la paralela trazada 90 m. al
oriente del camino existente (Villa Doa
Isidora)
Interseccin: Lnea paralela trazada 90 m. al
De la paralela trazada 90 m. al del camino oriente del camino existente (Villa
5850504 N existente (Villa Doa Isidora) Doa Isidora), entre los puntos A9 y
A10 A9 - A10
737666 E Con: A10.
Lnea paralela trazada a 170 m. al norte del
eje de la Ruta Q - 45 (camino Antuco)
1
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, reemplaza expresin y modifica coordenadas.
Interseccin:
5877681 N Del eje del by pass Ruta 5 Sur
B1 Con:
731436 E
Lmite Norte Comunal
Interseccin: Lmite Comunal Norte de Los
Lmite Norte Comunal Angeles, entre los puntos B1 y B2.
Con:
5878557 N
B2 La proyeccin de la paralela trazada a 1350 B1 - B2
734075 E
m. al oriente de la interseccin del eje de la
Ruta Q-15 (camino a Paraguay) con el eje del
camino publico1
Interseccin: Proyeccin de la paralela trazada a
De la proyeccin de la paralela trazada a 1350 m. al oriente de la
1350 m. al oriente de la interseccin del eje interseccin del eje de la Ruta Q-15
5877694 N de la Ruta Q-15 (camino a Paraguay) con el (camino a Paraguay) con el eje del
B3 B2 - B3
734291 E eje del camino publico camino pblico, entre los puntos B2
Con: y B3.
Lnea paralela trazada a 50 m. al sur del eje
de la Ruta Q-15 (camino a Paraguay).
Interseccin: Lnea paralela trazada a 50 m. al
De la paralela trazada a 50 m. al sur del eje sur del eje de la Ruta Q-15 (camino
5877218 N de la Ruta Q-15 (camino a Paraguay) a Paraguay), entre los puntos B3 y
B4 B3 - B4
733208 E Con: B4.
Lnea paralela trazada a 250 m. al oriente de
la Ruta 5 Sur (Avda. El Salto)
Interseccin: Lnea paralela trazada a 250 m. al
De la paralela trazada a 250 m. al oriente de oriente de la Ruta 5 Sur (Avda. El
5876835 N
B5 la Ruta 5 Sur (Avda. El Salto) B4 - B5 Salto), entre los puntos B4 y B5.
733332 E
Con:
El eje del Ro Caliboro.
Interseccin: Eje del ro Caliboro, entre los
Del eje del ro Caliboro puntos B5 y B6.
5876566 N
B6 Con: B5 - B6
732894 E
Lnea paralela trazada a 250 m. al poniente
de la Ruta 5 Sur (Avda. El Salto)
Interseccin: Lnea paralela trazada al 250 m. al
De la paralela trazada al 250 m. al poniente poniente de la Ruta 5 Sur (Avda. El
5877034 N de la Ruta 5 Sur (Avda. El Salto) Salto), entre los puntos B6 y B7.
B7 B6 - B7
732742 E Con:
Lnea paralela trazada 10 m. al sur del eje de
la Ruta Q-1102.
Interseccin: Lnea paralela trazada 10 m. al sur
De la paralela trazada 10 m. al sur del eje de del eje de la Ruta Q-110, entre los
5876918 N la Ruta Q-110 puntos B7 y B8.
B8 B7 - B8
732211 E Con:
La proyeccin del deslinde comn del predio
rol 1507-235 y predio rol 1507-55.
Interseccin: Deslinde comn del predio rol
5877159 N
B9 De la proyeccin del deslinde comn del B8 - B9 1507-235 y predio rol 1507-55,
732202 E
predio rol 1507-235 y predio rol 1507-55
1
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, elimina expresin.
2
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, elimina expresin.
Interseccin:
De la perpendicular al eje de la Ruta Q - 447
levantada a 150 m. al poniente de la
5851790 N interseccin de dicho eje, con el eje de la
C1 calle Camilo Henrquez
752780 E
Con:
Lnea paralela trazada a 100 m. al norte del
eje de la Ruta Q - 447.
Interseccin: Lnea paralela trazada a 100 m. al
De la paralela trazada a 100 m. al norte del norte del eje de la Ruta Q 447,
5851768 N eje de la Ruta Q - 447 entre los puntos C1 y C2.
C2 C1 - C2
753537 E Con:
El deslinde comn de los predios roles 1530 -
66 y 1530 - 142.
Interseccin: Deslinde comn de los predios
De la proyeccin del deslinde comn de los roles 1530 - 66 y 1530 142, entre
5851668 N
C3 predios roles 1530 - 66 y 1530 - 142 C2 - C3 los puntos C2 y C3.
753545 E
Con:
El eje de la Ruta Q-447
Interseccin: Eje de la Ruta Q 447, entre los
Del eje de la Ruta Q - 447 puntos C3 y C4.
5851668 N
C4 Con: C3 - C4
753531 E
La proyeccin del deslinde comn de los
predios roles 1530 - 142 y 1542 - 160.
Interseccin: Proyeccin y deslinde comn de los
De la proyeccin del deslinde comn de los predios roles 1530 - 142 y 1542 -
predios roles 1530 - 142 y 1542 - 287 160, deslinde comn de los predios
Con: roles 1530 - 142 y VP - E, deslinde
5850479 N La proyeccin de la paralela trazada 120 m al
C5 C4 - C5 comn de los predios roles 1530 -
753138 E sur del eje de calle Alonso de Sotomayor1. 142 y 1542 - 287, la proyeccin del
deslinde comn de los predios roles
1530 - 142 y 1542 - 287, entre los
puntos C4 y C5.
Interseccin: Lnea paralela trazada 120 m. al
De la proyeccin de la paralela trazada 120 sur del eje de calle Alonso de
m. al sur del eje de calle Alonso de Sotomayor, entre los puntos C5 y
5850509 N
C6 Sotomayor C5 - C6 C6.
752598 E
Con:
Lnea paralela trazada 140 m. al oriente del
eje de calle Camilo Henrquez.
Interseccin: Lnea paralela trazada 140 m. al
De la proyeccin de la paralela trazada 140 poniente del eje de la calle Camilo
5851689 N m. al poniente del eje de calle Camilo Henrquez, entre los puntos C6 y
C7 C6 - C7
752779 E Henrquez. C7.
Con:
El eje de la Ruta Q-447.
Lnea perpendicular al eje de la
Ruta Q - 447 levantada a 150 m. al
poniente de la interseccin de dicho
C7 - C1
eje, con el eje de calle Camilo
Henrquez, entre los puntos C7 y
C1.
1
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, modifica expresin.
Interseccin:
De la paralela trazada a 650 m. al poniente
5847786 N del eje de calle San Guillermo1
D1
745444 E Con:
Lnea paralela trazada a 150 m. al norte del
eje de la Avenida El Peral (Ruta Q 503)
Interseccin: Lnea paralela trazada a 150 m. al
De la paralela trazada a 150 m. al norte del norte del eje de la Avenida El Peral
5847873 N eje de la Avenida El Peral (Ruta Q 503) (Ruta Q 503), entre los puntos D1
D2 D1 - D2
746061 E Con: y D2.
Lnea paralela trazada 40 m. al poniente del
eje de calle San Guillermo.
Interseccin: Lnea paralela trazada 40 m. al
De la proyeccin de la paralela trazada 40 m. poniente del eje de calle San
5847998 N al poniente del eje de calle San Guillermo Guillermo, entre los puntos D2 y
D2 - D3
D3 746079 E Con: D3.
La proyeccin de la paralela trazada 7,5 m. al
norte del eje de calle Variante El Peral2.
Interseccin: Lnea paralela trazada 7,5 m. al
De la proyeccin de la paralela trazada 7,5 norte del eje de calle Variante El
5847859 N m. al norte del eje de calle Variante El Peral Peral, entre los puntos D3 y D4.
D4 D3 - D4
746420 E Con:
Lnea paralela trazada a 147,5 m. al norte del
eje de la Avenida El Peral.
Interseccin: Lnea paralela trazada a 147,5 m.
De la paralela trazada a 147,5 m. al norte del al norte del eje de la Avenida El
5847820 N eje de la Avenida El Peral Peral, entre los puntos D4 y D5.
D5 D4 - D5
746845 E Con:
Lnea paralela trazada 425 m. al oriente del
eje de calle Santa Rosa.
Interseccin: Proyeccin de la lnea paralela
De la proyeccin de la paralela trazada 425 trazada 425 m. al oriente del eje de
5847576 N m. al oriente del eje de calle Santa Rosa3 calle Santa Rosa, entre los puntos
D6 D5 - D6
746782 E Con: D5 y D6.
Lnea paralela trazada 100 m. al sur del eje
de la Avenida El Peral.
Interseccin: Lnea paralela trazada 100 m. al
De la paralela trazada 100 m. al sur del eje sur del eje de Avenida El Peral,
5847597 N de la Avenida El Peral entre los puntos D6 y D7.
D7 D6 - D7
746250 E Con:
Lnea paralela trazada 65 m. al oriente del eje
de calle La Reserva (Ruta Q - 503)
Interseccin: Lnea paralela trazada 65 m. al
De la paralela trazada 65 m. al del eje de oriente del eje de calle La Reserva
5846575 N
D8 calle La Reserva (Ruta Q - 503) D7 - D8 (Ruta Q - 503), entre los puntos D7
746378 E
Con: y D8.
Eje del canal de regado existente.
Interseccin: Eje del canal de regado existente,
Del eje del canal de regado existente entre los puntos D8 y D9.
5846649 N
D9 Con: D8 - D9
746649 E
Deslinde comn de los predios roles 1535-
761 y 1535-185.
Interseccin: Deslinde comn de los predios
De la proyeccin del deslinde comn de los roles 1535-761, 1535-185 y su
5846369 N predios roles 1535-761 y 1535-185 proyeccin, entre los puntos D9 y
D10 D9 - D10
746642 E Con: D10.
El eje de la Ruta Q - 503 (camino Las
Ranchas)
Interseccin: Eje y proyeccin de la Ruta Q - 503
De la proyeccin del eje de la Ruta Q - 503 (camino Las Ranchas), entre los
5846412 N (camino Las Ranchas) puntos D10 y D11.
D11 D10 - D11
746233 E Con:
Lnea paralela trazada 100 m. al poniente del
eje de calle La Reserva (Ruta Q - 503)
5847601 N Interseccin: Lnea paralela trazada 100 m. al
D12 De la paralela trazada 100 m. al poniente del D11 - D12
746083 E poniente del eje de calle La
1
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, modifica expresin.
2
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, modifica expresin.
3
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, modifica expresin.
Interseccin:
Del eje de canal existente
5836584 N
E1 Con:
740186 E
Lnea paralela trazada a 23.5 m. al oriente
del eje de la Ruta 5 Sur.
Interseccin: Lnea paralela trazada a 23.5 m. al
De la paralela trazada 23.5 m. al oriente del oriente del eje de la Ruta 5 Sur,
eje de la Ruta 5 Sur entre los puntos E1 y E2.
5835813 N
E2 Con: E1 - E2
740356 E
Lnea paralela trazada 110 m. al norte del
eje de la Ruta Q - 631 (Avenida San Carlos
de Purn).
Interseccin: Lnea paralela trazada 110 m. al
De la paralela trazada 110 m al norte del norte del eje de la Ruta Q - 631
eje de la Ruta Q - 631 (Avenida San Carlos (Avenida San Carlos de Purn),
5835780 N
E3 de Purn). E2 - E3 entre los puntos E2 y E3.
741154 E
Con:
Lnea paralela trazada 815 m. al oriente del
eje de la Ruta 5 Sur.
Interseccin: Lnea paralela trazada 815 m. al
De la paralela trazada 815 m. al oriente del oriente del eje de la Ruta 5 Sur,
5834751 N eje de la Ruta 5 Sur entre los puntos E3 y E4.
E4 E3 - E4
741094 E Con:
El Lmite de las comunas Los ngeles y
Mulchn.
Interseccin: Lmite de las comunas Los ngeles
Del Lmite de las comunas Los ngeles y y Mulchn, entre los puntos E4 y
5834920 N
E5 Mulchn E4 - E5 E5.
740064 E
Con:
El eje del by pass Ruta 5 Sur.
Interseccin: Eje del by pass Ruta 5 Sur, entre
5836571 N Del eje del by pass Ruta 5 Sur los puntos E5 y E6.
E6 E5 - E6
739994 E Con:
El eje del canal existente.
Eje del canal existente, entre los
E6 - E1
puntos E6 y E1.
Interseccin:
De la paralela trazada 350 m. al poniente
del eje de la lnea frrea (Puerto Montt
5852403 N
F1 Santiago)
712928 E
Con:
La proyeccin de la paralela trazada 39 m. al
norte del eje de calle Los Avellanos.
Interseccin: Proyeccin y paralela trazada 39 m.
5852526 N
F2 De la proyeccin de la paralela trazada 39 m. F1 - F2 al norte del eje de calle Los
713266 E
al norte del eje de calle Los Avellanos
Interseccin:
Del eje de canal de regado existente
5859243 N Con:
G1
710502 E Lnea paralela trazada 110 m. al oriente del
eje de la lnea frrea.
1
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, modifica expresin.
2
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, modifica expresin.
1
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, modifica expresin.
Interseccin:
De la paralela trazada a 180 m. al poniente
5851853 N del eje de Avenida Carlos Bordeu1
H1
721068 E Con:
La perpendicular trazada 400 m. al norte del
eje de Avenida Mnica Bordeu2.
Interseccin: Lnea Paralela trazada 400 m. al
De la perpendicular trazada 400 m. al norte norte del eje de Avenida Mnica
5851850 N del eje de Avenida Mnica Bordeu Bordeu, entre los puntos H1 y H2.
H2 H1 - H2
721308 E Con:
Lnea paralela trazada a 60 m al oriente del
eje de Avenida Carlos Bordeu
Interseccin: Lnea paralela trazada a 60 m. al
De la paralela trazada a 60 m. al oriente del oriente del eje de Avenida Carlos
5851560 N
H3 eje de Avenida Carlos Bordeu H2 - H3 Bordeu, entre los puntos H2 y H3.
721281 E
Con:
El eje del canal de regado.
Interseccin: Eje del canal de regado, entre los
Del eje del canal de regado puntos H3 y H4.
5851556 N H3 - H4
H4 Con:
721534 E
La proyeccin de la paralela trazada 60 m al
oriente del eje de la calle 4.
Interseccin: Lnea paralela trazada 60 m. al
De la proyeccin de la paralela trazada 60 m. oriente del eje de la calle 4, entre
5851436 N
H5 al oriente del eje de la calle 4 H4 - H5 los puntos H4 y H5.
721531 E
Con:
El eje del canal existente.
Interseccin: Eje del canal existente, entre los
Del eje del canal existente puntos H5 y H6.
5851439 N
H6 Con: H5 - H6
721308 E
Lnea paralela trazada 100 m. al oriente del
eje de Avenida Carlos Bordeu.
Interseccin: Lnea paralela trazada 100 m. al
De la paralela trazada 100 m al oriente del oriente del eje de Avenida Carlos
5850345 N eje de Avenida Carlos Bordeu Bordeu, entre los puntos H6 y H7.
H7 H6 - H7
721148 E Con:
El deslinde comn de los predios rol 1555-97
y 1555-457.
Interseccin: Deslinde comn de los predios rol
Del deslinde comn de los predios rol 1555- 1555-97 y 1555-457, entre los
5850276 N
H8 97 y 1555-457 H7 - H8 puntos H7 y H8.
721157 E
Con:
El eje de la Ruta Q - 34.
Interseccin: Eje de la Ruta Q 34, entre los
Del eje de la Ruta Q - 34 puntos H8 y H9.
5850368 N
H9 Con: H8 - H9
720950 E
Lnea paralela trazada a 80 m. al poniente del
eje de Avenida Carlos Bordeu
Interseccin: Lnea paralela trazada a 80 m. al
De la paralela trazada a 80 m al poniente del poniente del eje de Avenida Carlos
5851304 N
H10 eje de Avenida Carlos Bordeu H9 - H10 Bordeu, entre los puntos H9 y H10.
721104 E
Con:
El eje del canal existente.
1
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, modifica expresin.
2
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, modifica expresin.
Interseccin:
Del deslinde comn de los predios roles
5841675 N 1554-33 y 1554-140
I1 Con:
717723 E
El deslinde comn de los predios roles 1554-
140 y 1554-80.
Interseccin: Proyeccin y deslinde comn de los
Del deslinde comn de los predios roles predios roles 1554-140 y 1554-80, y
5841550 N 1554-81 y 1554-80 1554-81 y 1554-80, entre los puntos I
I2 I1-I2
717121E Con: 1eI2
Lnea paralela trazada 45 m. al sur del eje de
la Ruta Q-180.
Interseccin: Lnea paralela trazada 45 m. al sur
De la lnea paralela trazada 45 m. al sur del del eje de la Ruta Q-180, entre los
5841332 N eje de la Ruta Q-180 puntos I 2 e I 3.
I3 I2-I3
716485 E Con:
Lnea paralela trazada a 7.5 m. al oriente del
eje de Camino a Balseo.
Interseccin: Lnea paralela trazada 7.5 m. al
De la lnea paralela trazada a 7.5 m. al oriente del eje Camino a Balseo, entre
5840934 N
I4 oriente del eje de Camino a Balseo I3-I4 los puntos I 3 e I 4.
716429 E
Con:
El eje del canal La Suerte.
Interseccin: Eje del canal La Suerte, entre los
Del eje del canal La Suerte. puntos I 4 e I 5.
5841272 N
I5 Con: I4-I5
715978 E
Lnea paralela trazada a 45 m. al norte del
eje de la Ruta Q-180.
Interseccin: Lnea paralela trazada 45 m. al norte
De la lnea paralela trazada 45 m. al norte del del eje de la Ruta Q-180, entre los
5841347 N eje de la Ruta Q-180 puntos I 5 e I 6.
I6 I5-I6
716223 E Con:
El deslinde comn de los predios roles 1554-
118 y 1554-140.
Interseccin: Deslinde comn de los predios roles
Del deslinde comn de los predios roles 1554-118 y 1554-140, entre los
5841828 N 1554-118 y 1554-140 puntos I 6 e I 7.
I7 I6-I7
716184 E Con:
Del deslinde comn de los predios roles
1554-118 y 1554-154.
Proyeccin y deslinde comn de los
predios roles 1554-140 y 1554-154,
I7-I1 1554-28, 1554-29,-1554-30, 1554-32,
1554-31 y 1551-33, entre los puntos I
7 e I 1.
1
Modificado por Res. N 109 - D.O. 16.09.08, agrega tabla.
Las avenidas, calles, pasajes y, en general, todas las vas pblicas del PRCLA son las actualmente existentes,
manteniendo sus anchos entre lneas oficiales, salvo aquellos casos en que expresamente se dispongan
ensanches o aperturas de nuevas vas. En el evento de que el ancho existente en una va fuere superior al
establecido en el presente PRCLA, la lnea oficial para la o las propiedades deber respetar el mximo ancho
existente.
Para fijar la lnea oficial en aquellas vas que no conformen la vialidad estructurante, o bien, tratndose de
propiedades que enfrenten vas cuyo ancho no fuere sealado en el presente PRCLA, stas adoptarn la lnea
existente de la cuadra cuando superen el 50 %.
Cuando las vas propuestas por el PRCLA afecten a zonas o inmuebles de conservacin histrica, la lnea oficial
existente primara por sobre la lnea oficial proyectada.
Cuando existan diferencias en el ancho entre lneas oficiales, del plano respecto de la ordenanza, prevalecer lo
sealado en esta ltima1.
La vialidad de los centros poblados de la comuna estar conformada por las vas consignadas en el PRCLA las
que se detallan en la siguiente tabla:
1
Modificado por Res. N 109 - D.O. 16.09.08, agrega inciso.
2
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, agrega expresin.
VIAS COLECTORAS
Perfil Propuesto
Ancho entre Lneas
Tramo (Poniente Oriente)
Nombre de la Oficiales
Existente (E) (Norte Sur) Observaciones
Va Existente (E)
Proyectado (P) calzada existente
Proyectado (P)
ciclova
Avda. Las Industrias
Ensanche de veredas a 4.5
Pedro Stark Troncoso y E 25.00 P 4.5-7-2-7-4.5
m de borde solera existente.
Genaro Reyes
Ensanche de veredas a 4.5
Genaro Reyes y H. Brito E 27.00 P 4.5-7-4-7-4.5
Avenida Alemania4 m de borde solera existente.
Ensanche de veredas a 4.5
H. Brito y Dr. Cossio E 25.00 P 4.5-7-2-7-4.5
m de borde solera existente.
Ensanche de veredas a 4.5
Dr. Cossio y Villagrn E 26.00 P 4.5-7-variable-4.5
m de borde solera existente.
Va de servicio de Avda.
Las Industrias y Villa P 25.00 P 4.5-7-2-7-4.5 Apertura.
Grecia
Villa Grecia E 25.00 E 4.5-7-2-7-4.5 _
Avenida Almirante Villa Grecia y Avda.
P 25.00 P 4.5-7-2-7-4.5 Apertura.
Latorre Oriente
Avda. Oriente y Colegio
E 25.00 E 4.5-7-2-7-4.5 _
Ingles Woodland
Colegio Ingles Woodland Ensanche sur: 17.00 m de
E 25.00 P 4.5-7-2-7-4.5
y Avda. Marconi eje calzada existente.
Avda. Mara Dolores y
Avenida El Aromo5 P 50.00 P 5-7-26-7-5 Apertura
Costanera Quilque
Ensanche norte: 16.50 m de
Va de servicio de Avda. eje calzada existente.
Avenida Francisco
Las Industrias y Los E 25.00 P 3-7-3-7-2-3 Ensanche sur: 8.50 m de eje
Encina
Quechuas calzada existente.
Ciclova lado sur.
1
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, agrega expresin.
2
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, reemplaza fila.
3
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, reemplaza expresin.
4
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, reemplaza fila.
5
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, inserta fila de tabla.
1
Modificado por Res. N 109-D.O. 16.09.08, reemplaza fila.
2
Modificado por Res. N 109-D.O. 16.09.08, reemplaza fila.
3
Modificado por Res. N 109-D.O. 16.09.08, reemplaza fila.
4
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, reemplaza fila.
5
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, reemplaza fila.
1
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, reemplaza fila.
2
Modificado por Res. N 109-D.O. 16.09.08, reemplaza expresin.
3
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, reemplaza fila de tabla.
4
Modificado por Res. N 109-D.O. 16.09.08, reemplaza fila.
1
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, reemplaza fila de tabla.
2
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, reemplaza fila.
3
Modificado por Res. N 109 - D.O. 16.09.08, reemplaza fila.
1
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, inserta fila.
2
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, reemplaza fila.
3
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, inserta fila de tabla.
4
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, reemplaza fila.
5
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, reemplaza fila.
6
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, reemplaza fila.
1
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, inserta fila de tabla.
2
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, reemplaza fila.
3
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, inserta fila de tabla.
VIAS DE SERVICIO1
Perfil Propuesto
Ancho entre Lneas
Tramo (Poniente Oriente)
Nombre de la Oficiales
Existente (E) (Norte Sur) Observaciones
Va Existente (E)
Proyectado (P) calzada existente
Proyectado (P)
ciclova
Costanera Quilque Sur y
Avenida Cordillera P 21.00 P 3-7-1-7-3 Apertura
Nevadas
Avenida de La Avda. Sor Vicenta y
P 30.00 P 5-7-6-7-5 Apertura
Trinidad Costanera Quilque Sur
1
Modificado por Decreto N 1.426 del 22.04.2015, actualiza tabla.
VIAS LOCALES1
Perfil Propuesto
Ancho entre Lneas
Tramo (Poniente Oriente)
Nombre de la Oficiales
Existente (E) (Norte Sur) Observaciones
Va Existente (E)
Proyectado (P) calzada existente
Proyectado (P)
ciclova
Avda. Ricardo Vicua y
P 17.00 P 5-7-5 Apertura
Baquedano
Benjamn
Baquedano y Lynch E 11.00 E 2-7-2 Apertura
Subercaseaux
Lynch y Eleuterio
E 11.00 P 2-7-2 Ensanche Oriente
Ramrez
Hernn Daz y Avda. Los
Balbino Sanhueza E 15.00 E 4-7-4 _
Carrera
Bernardo
Pasaje C y Freire E 13.00 P 3-7-3 Ensanche compartido
Arriagada
Avda. Ricardo Vicua y
Blanco Encalada E 15.00 P 4-7-4 Ensanche compartido
Condell
Los Carrera y Alczar E 17.00 P 5-7-5 Ensanche compartido
Alczar y Pedro Luna E 15.00 P 4-7-4 Ensanche compartido
Bulnes
Pedro Luna y B.
P 15.00 P 4-7-4 Apertura
Subercaseaux
O`Higgins y Blanco
5 de Abril E 13.00 P 3-7-3 Ensanche compartido
Encalada
Tucapel y Avda. Ricardo
Coln E 17.00 P 5-7-5 Ensanche compartido
Vicua
Antonio Varas y Los
Condell P 15.00 P 4-7-4 Apertura
Carrera
1
Modificado por Decreto N 1.426 del 22.04.2015, actualiza tabla.
Costanera Paillihue y
Calle 35 P 13.00 P 3-7-3 Apertura
Avda. Francisco Encina
VIAS LOCALES
VIAS LOCALES
1
Modificado por Decreto N 1.426 del 22.04.2015, actualiza tabla.
2
Modificado por Decreto N 1.426 del 22.04.2015, actualiza tabla.
VIAS LOCALES
1
Modificado por Decreto N 1.426 del 22.04.2015, actualiza tabla.
2
Modificado por Decreto N 1.426 del 22.04.2015, actualiza tabla.
VIAS LOCALES
1
Modificado por Decreto N 1.426 del 22.04.2015, actualiza tabla.
2
Modificado por Decreto N 1.426 del 22.04.2015, actualiza tabla.
VIAS LOCALES
VIAS DE SERVICIO
1
Modificado por Decreto N 1.426 del 22.04.2015, actualiza tabla.
2
Modificado por Decreto N 1.426 del 22.04.2015, actualiza tabla.
Los proyectos que por su rango de alcance, respecto a los efectos que incidan sobre el entorno prximo, y que
estn bajo el rango de lo establecido en la O.G.U.C.1, requerirn contar con un Estudio de Impacto Urbano, en
adelante EDIU, de acuerdo a lo sealado en la siguiente tabla:
Para fijar el rango de alcance de los proyectos de obras menores y ampliaciones, se sumaran las unidades
nuevas a la situacin existente.
Se exceptuarn de esta norma los loteos de vivienda acogidos a la Ley N 19.4182.
El EDIU deber considerar un rea de influencia que abarque desde cada ingreso o egreso a la vialidad pblica
analizada, hasta la(s) interseccin(es) semaforizada(s) ms prxima(s), en caso que la distancia desde el ingreso
o egreso a la interseccin semaforizada sea superior a 300 metros, se considerar la interseccin de prioridad
ms prxima, as como tambin en el caso de la interseccin semaforizada sea inferior o igual a 100 m. se
considerar como lmite de influencia la interseccin de prioridad inmediata a sta.
Se deber realizar una caracterizacin de la situacin actual, la que deber contener un detalle de los aspectos
de sealizacin y demarcacin, conteniendo como mnimo una descripcin del proyecto especialmente en lo
relativo a aspectos de trnsito existente, as como tambin de la infraestructura fsica y de operacin vial en el
rea de influencia, debindose presentar un esquema en planta a escala 1:500 o similar con un catastro bsico
de la sealizacin y demarcacin existente en el rea de influencia, en el cual, adems, se describa el estado y
visibilidad de la sealizacin y demarcacin e indiquen claramente la existencia de paraderos de buses, nmeros
de pistas, ancho y sentidos de trnsito de las calzadas, anchos de las aceras y veredas, cruces peatonales y
otros elementos de segregacin tales como vallas peatonales, si existieran.
Estas medidas debern abordar, entre otros aspectos, los siguientes:
a. Habilitacin de reas segregadas de la vialidad pblica para la operacin de vehculos especiales (tales
como, furgones escolares) y estacionamientos de corta estada. Estas reas debern disearse
considerando los criterios establecidos en el Manual de Vialidad Urbana Recomendaciones para el Diseo
del Espacio Vial-Urbano, en adelante REDEVU.
b. Mejoramiento y ampliacin de aceras.
c. Implementacin de facilidades peatonales, tales como dispositivos de rodado, semforos y vallas
peatonales, con su debida justificacin y aclaracin del cumplimiento de la normativa.
d. Complementacin a la sealizacin y demarcacin existente, la cual deber estar conforme a la ltima
versin aprobada del Manual de Sealizacin de Trnsito.
e. Mejoramiento del entorno en cuanto a reas verdes, arborizacin y mobiliario urbano.
f. Implementacin de medidas de gestin para intersecciones del rea de influencia, tales como: mejoramiento
de pavimentos, cambio de radios de giro y modificacin a la semaforizacin existente, entre otras. En este
ltimo caso, se deber realizar un anlisis de justificacin de acuerdo al Manual de Sealizacin de Trnsito
y contar con el visto bueno de la Direccin de Trnsito y Transporte Pblico.
1
Actual artculo 2.4.3. y 4.5.4. de la O.G.U.C.
2
Normas sobre juntas de vecinos y dems organizaciones comunitarias.
En los proyectos de obras nuevas de uso residencial, equipamiento, actividades productivas e infraestructura, las
exigencias mnimas de estacionamientos que debern cumplirse dentro del respectivo predio, se determina
aplicando la siguiente tabla2:
Comercio
Centros comerciales y locales comerciales
2 1 cada 120 m tiles
(sobre 300 m )
Supermercados, locales comerciales (sobre
1 cada 50 m tiles
1000 m), mercados
Estaciones o centros de servicio automotor 1 cada 40 m tiles
Restaurantes, Bares o Pubs 1 cada 25 m tiles
Discotecas, bares y similares (sobre 60 m) 1 cada 25 m tiles
Hoteles, Hospedajes con comercio asociado 1 cada 2 cabaas o habitaciones
Moteles, Cabaas 1 cada 1 cabaas o habitaciones
Culto y Cultura
Recintos religiosos 1 cada 50 m tiles
1
actual artculo 2.2.8. de la O.G.U.C.
2
Modificado por Res. N 109 - D.O. 16.09.08, reemplaza expresin.
Almacenamiento
Hasta 500 m (superficie construida) 1 cada 200 m tiles
Entre 501 y 1500 m (superficie construida) 1 cada 250 m tiles
Sobre 1500 m (superficie construida) 1 cada 300 m tiles
Industrias
Sobre 501 m (superficie construida) 1 cada 200 m tiles
1
Modificado por Res. N 109 - D.O. 16.09.08, sustituye en la tabla.
2
Modificado por Res. N 109 - D.O. 16.09.08, reemplaza guarismo.
3
Modificado por Res. N 109 - D.O. 16.09.08, reemplaza guarismo.
c) Los edificios ubicados en el Barrio Centro, que estn destinados a Centros Comerciales, de ms de 600 m y
los supermercados debern disponer de un rea de carga y descarga obligatoria, de 100 m mnimo.
d) Las industrias y bodegas debern contemplar una superficie destinada a carga y descarga de camiones
dentro del propio predio. La superficie referida no podr ser inferior a 100 m, cuyo ancho mnimo ser de 5
m. y 20 m. de largo.
La cantidad mnima de estacionamientos para camiones, corresponder a un estacionamiento por cada
1.000 m edificados.
Adems se exigir un estacionamiento para automviles por cada 50 m de oficina, de industria o bodega.
e) Las rampas y acceso de estacionamientos situados a distinto nivel que el de la calzada, debern
consultar dentro del terreno particular y a partir de la lnea oficial de cierro, un tramo de suelo horizontal
al nivel de acera, de un largo no inferior a 5.00 m.
En el Barrio Centro, la D.O.M. podr eximir de la obligacin que establece el artculo anterior a las
construcciones, en los siguientes casos:
a) Cuando la construccin se emplace en sitios que tengan un frente menor o igual a 10.00 m. y una superficie
inferior a 300 m.
c) En edificios destinados a comercio y oficinas cuando el nmero de estacionamientos exigidos sea igual o
inferior a 4 unidades.
e) En edificios que cambien de destino, cuando el nmero de estacionamientos que les corresponda por
aplicacin de esta norma, sea igual o inferior a 10 unidades. Con todo, esta excepcin no regir respecto de
supermercados y centros comerciales.
Los edificios de estacionamientos debern contemplar en el primer piso comercio, para permitir la continuidad de
dicha actividad. Se prohbe su localizacin enfrentando paseos peatonales y/o bulevares.
CAPITULO I DE LA URBANIZACION
ARTICULO 10 BIENES NACIONALES DE USO PBLICO
En los lveos2 existentes o que se formen en el futuro no podrn realizarse construcciones de ningn tipo, salvo
aquellas que sean complementarias a su uso especfico, tales como, miradores, muelles, kioscos, prgolas,
mobiliario urbano, fuentes de agua, juegos infantiles, etc.
Los elementos de mobiliario urbano a los que se refiere la presente Ordenanza sern los siguientes: escaos,
basureros, semforos, iluminacin, refugios peatonales, sealtica, juegos infantiles, jardinera, letreros, kioscos
de diarios, paletas, seales informativas y vallas peatonales3, los que sern aprobados por el Director de Obras
Municipales.
La publicidad en la va pblica se permitir slo en aceras cuyo ancho no sea inferior a 4.00 m. En el barrio
centro slo se permitir publicidad que forme parte del mobiliario urbano en cuanto a: escaos, basureros,
refugios peatonales y kioscos de diarios4.
Para efecto de acogerse a los incentivos optativos en las zonas ZH-2, ZH-3, ZH-4 y ZH-5, en todo proyecto de
loteo, la ubicacin de las reas verdes ser propuesta por el urbanizador, lo que ser evaluado y aprobado por el
Director de Obras Municipales y debern cumplir con lo siguiente:
a) Se privilegiar una localizacin centralizada equidistante de todos los sitios de la zona residencial.
b) Adyacente a un rea verde existente, cuando corresponda.
1
Modificado por Res. N 109 - D.O. 16.09.08, agrega inciso.
2
actual artculo 30 del Cdigo de Aguas
3
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, reemplaza expresin.
4
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, agrega prrafo.
PORCENTAJE EXIGENCIAS
rea Circulacin y Pavimento Unidad
rea Csped
Permanencia Circulacin Permanencia arbrea
Maicillo, arcilla Pavimento
AREA VERDE Entre 50% y 60 % Entre 50% y 40% compactada o articulado o 1 cada 30 m
similar. similar
AREA VERDE DE
LOTEO Maicillo, arcilla
Entre 30% y 40 % Entre 70% y 60% compactada o - 1 cada 60 m
Acogidos a la Ley
similar.
N 19.418
EXIGENCIAS
MOBILIARIO URBANO TIPO
Nmero base (de rea verde) Incremento
1 cada 400 m
Escao 1 cada 100 m
(sobre 600 m).
1 cada 400 m
AREA VERDE Receptculo de basura 1 cada 150 m
(sobre 600 m).
1 cada 400 m
Luminaria 1 cada 100 m
(sobre 400 m).
El diseo de estas reas ser propuesto por el urbanizador, lo que ser evaluado y aprobado por el Director de
Obras, en este sentido se privilegiar una localizacin centralizada equidistante de todos los sitios de la zona
residencial y deber cumplir con lo siguiente:
a) Las reas verdes debern contemplar un sector de juegos infantiles debidamente delimitados los que podrn
ubicarse en el rea de permanencia. El pavimento de esta rea ser de maicillo o similar.
b) El rea de permanencia no podr ser inferior a 50 m.
c) El mobiliario urbano, resultante de la aplicacin de la tabla anterior, deber ubicarse en el rea de
permanencia y circulacin.
d) En todos los loteos se deber contemplar la plantacin de una especie arbrea por solucin
habitacional, en calles y pasajes. Cuando se trate de viviendas pareadas ser una especie arbrea por
pareo. Las unidades arbreas tendrn como mnimo 1.70 m de altura y la especie ser propuesta por el
propietario.
e) El csped se entregar con al menos un corte.
f) Las reas de csped debern considerar sistemas de riegos acorde al lugar donde se emplazan, tales
como pozos, llaves y medidores, etc. lo cual deber contar con la aprobacin del Departamento de
Aseo y Ornato o el organismo que lo reemplace.
Se excepta la exigencia de mobiliario urbano a las reas verdes de los loteos de vivienda acogidos a la Ley N
19.418.
En el rea verde de loteo no se permitir infraestructura de gas. La que deber proyectarse en un lote
independiente y contemplar cierro transparente de una altura mnima de 1.00 m.
La ubicacin del equipamiento propuesto por el urbanizador, ser evaluada y aprobada por el Director de Obras
debiendo cumplir con lo siguiente:
Para efecto de acogerse a los incentivos optativos en las Zonas de Extensin definidas por el PRCLA, en todo
proyecto de edificacin, subdivisin o loteo se deber cumplir con lo siguiente:
a) Pavimentar desde el terreno donde se desarrollar el proyecto hasta la va urbanizada ms prxima, por el
costado donde se ubica el proyecto, como mnimo mediante el sistema de conservacin mayor.
b) Instalar alumbrado pblico desde el terreno donde se desarrollar el proyecto hasta la va urbanizada ms
prxima, por el costado donde se ubica el proyecto.
Se entender por Conservacin Mayor aquella pavimentacin de media calzada mediante una capa asfltica
sobre una base estabilizada de mnimo 20 cm. que contempla solera y vereda. Estas obras no se considerarn
como obras de urbanizacin vlidas para futuros proyectos.
En los loteos, las cesiones de equipamiento debern proyectarse concentradas y enfrentar a lo menos una va de
trnsito vehicular.
La localizacin del uso Espacio Pblico y de rea Verde pblicas o privadas se entendern siempre permitidos
en toda el rea del PRCLA.
Las estaciones de servicio automotor, venta minorista de combustibles lquidos y expendio de gas constituyen
destino de equipamiento de comercio y debern cumplir con las siguientes normas, las que prevalecern por
sobre las estipuladas en las condiciones de edificacin, subdivisin y urbanizacin de las zonas en que este
destino se permite.
1. ESTACIONES DE SERVICIO AUTOMOTOR O PLANTA DE REVISION TECNICA TIPO A
Superficies predial mnima : 1000 m
Coeficiente mximo ocupacin : 40%
Sistema constructivo : aislado (no se permite adosamiento).
Condiciones especiales : el distanciamiento ser el indicado en la zona donde se emplaza, y en la
faja resultante de este distanciamiento deber mantenerse con
vegetacin arbrea o arbustiva.
Emplazamiento : deber enfrentar una va igual o superior a 20.00 m.
1
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, agrega artculo.
ARTICULO 17 INFRAESTRUCTURA
El subsuelo de los bienes nacionales de uso pblico del rea urbana establecida en el presenta PRCLA, podr
ser concesionado para la construccin de equipamiento y estacionamientos subterrneos.
Para la obtencin de permisos de edificacin, los proyectos debern tener un estudio de mecnica de suelos.
La profundidad de ocupacin mxima del subsuelo ser de 9.00 m., y la altura libre mnima de los recintos
destinados a estacionamientos ser de 2.10 m.
Se debern contemplar las condiciones adecuadas de aislamiento trmico y acstico, impermeabilizacin,
ventilacin, seguridad y garantizar una resistencia mnima al fuego de F-180.
Los permisos o concesiones que se otorguen en el subsuelo de los bienes nacionales de uso pblico para
estacionamiento se regirn segn lo dispuesto en la Ley N 19.425 1 y aquellas normas que el futuro la
reemplacen o complementen.
Los edificios de estacionamientos debern estar dotados de un sistema de captacin y eliminacin de gases que
d cumplimiento, -en ausencia de normas chilenas-, a la norma alemana Pauta V.D.I. 2053 sobre Ventilacin de
garajes y tneles, referido al monxido de carbono (CO).
1
Utilizacin del subsuelo de bienes nacionales de uso pblico publicada en el D.O. de fecha 27/11/1995.
Los antejardines son obligatorios de acuerdo a lo sealado en la presente Ordenanza. Sin perjuicio de lo anterior,
en las zonas donde estos no se indican, sern obligatorios en aquellos costados de cuadra, cuando ms del 50%
de su longitud ya disponga de ellos. En estos casos, su profundidad ser de 5.00 m. para las vas superiores a
20.00 m., y 3.00 m. para el resto de las vas.
En los loteos D.F.L. 2, cuando se trate de propiedades esquinas, se exigir antejardn slo por el frente de la
propiedad1.
La profundidad del antejardn en loteos, existentes, ser la establecida en proyecto de loteo aprobado. Los sitios
esquina debern respetar antejardn por la va de mayor jerarqua2.
ARTICULO 20 CIERROS
Los cierros en los sitios eriazos sern de carcter permanente, entendindose como tales aquellos cuya
materialidad sea durable en el tiempo, con una altura de 1.80 m., levantados en los deslindes que enfrentan
espacios pblicos y/o privados.
Cuando se consulten cierros exteriores en los sitios ya edificados o por edificar debern cumplir con el porcentaje
mnimo de transparencia establecidos en la siguiente tabla:
Se entender por cierro transparente, aquel elemento divisorio que separa un predio del espacio pblico o dos
predios contiguos, y que est constituido por reja. Los cierros vivos se considerarn como 100% transparentes.
La ocupacin con construcciones en el primer subterrneo podr superar el 70% de la superficie total del predio,
con excepcin del rea bajo el antejardn en zonas con antejardn obligatorio3.
En las propiedades esquinas se permitirn las construcciones en subterrneos, excepcionalmente bajo el rea
del antejardn, por el lado de menor longitud. Cuando este no se contemple, la construccin podr ocupar el
100%4.
Corresponde a la incorporacin de vegetacin de tipo arbustiva y/o trepadora u otro medio similar, para disminuir
los impactos visuales, acsticos u otros, generados por la instalacin de un proyecto respecto de los predios
contiguos o del espacio pblico, excluidos los que se sometan al SEIA5.
1
Modificado por Res. N 109 - D.O. 16.09.08, agrega inciso.
2
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, agrega prrafo.
3
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, agrega oracin.
4
Modificado por Res. N 109 - D.O. 16.09.08, agrega oracin.
5
Sistema de Evaluacin de Impacto Ambiental.
Los ochavos se debern contemplar en todas las construcciones y/o cierros de esquinas de calles y pasajes, los
cuales se indican en la siguiente tabla:
Los cuerpos salientes no podrn sobresalir de la lnea oficial, debern ser opacos y formar parte del volumen de
la edificacin. Slo podrn sobresalir del plano vertical de la lnea de edificacin sobre el antejardn, en cuanto
cumplan las siguientes condiciones:
a) En viviendas de loteos D.F.L. N 2 slo podrn sobresalir bow windows, con un ancho mximo de 0.50 m. y
una altura libre interior no superior a 1.60 m.
b) En aquellas edificaciones donde su antejardn sea superior a 5.00 m., los cuerpos salientes podrn sobresalir
hasta 1.00 m. de la lnea de edificacin.
Las marquesinas debern ser de material transparente. Slo para los casos en los cuales ms del 50% del largo
total de la cuadra cuente con marquesina de material opaco, la materialidad ser optativa. La construccin de
marquesinas en Inmuebles o Zonas de Conservacin Histrica ser transparente.
Se autorizarn construcciones para comunicar inmuebles que se enfrenten en ambos costados sobre la va
pblica. El ancho de la conexin no podr ser superior al doble de la distancia entre lneas oficiales entre ambos
predios2.
Son aquellas obras de carcter ligero y de fcil movilidad (garitas, prgolas, vitrinas, estantes, letreros, o
similares) que se podrn autorizar cuando las construcciones adopten la lnea de edificacin por encontrarse
afectas a expropiacin, entre una o dos edificaciones existentes, fuera de la lnea oficial establecida por la
presente Ordenanza.
El permiso caducar cuando uno de los vecinos adopte la nueva lnea oficial.
En las reas del PRCLA - A en que se considere paseo peatonal, ste deber contemplar mobiliario urbano y
arborizacin. El tipo de pavimento a utilizar quedar sujeto a la aprobacin de la D.O.M.
La lnea de edificacin del paseo peatonal Estero Quilque ser de 7.00 m. medidos del borde proyectado segn
Estudio de Factibilidad y Diseo Definitivo Mejoramiento Esteros Quilque y Paillihue, Los ngeles, VIII Regin
1
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, agrega prrafo.
2
Modificado por Res. N 109 - D.O. 16.09.08, agrega inciso.
ARTICULO 27 BULEVAR
Cuando se contemple bulevar, la circulacin vehicular deber materializarse al mismo nivel de la circulacin
peatonal, las cuales estarn separadas a travs de topes vehiculares. El mobiliario urbano se ubicar en el rea
de circulacin peatonal, lo anterior siempre que no exista Portal.
ARTICULO 28 PORTAL
Los portales se entendern siempre permitidos en la zona ZM-1 del barrio centro2.
Los inmuebles declarados de Conservacin Histrica cuando sean sometidos a rehabilitacin, remodelacin,
reparacin, restauracin o cambio de destino y que no cumplan con la lnea de edificacin indicada en la
presente Ordenanza, podrn3 ser transformados en portal.
Cuando un proyecto considere portal, ste ser construido desde la lnea de edificacin hacia el interior del
predio, a nivel del primer piso, donde slo se permiten columnas o pilares, y debern cumplir con lo siguiente:
a) La distancia entre la lnea de borde de solera y la lnea oficial ser de 5.00 m., salvo en aquellas cuadras que
ya existe un portal se deber respetar la profundidad existente.
b) La altura libre mnima ser de 3.00 m. medidos desde el nivel de acera y ancho libre interior mnimo ser de
2.50 m4.
c) El portal deber formar parte de la estructura de la edificacin y no se aceptarn estructuras livianas.
Corresponde al antejardn de las propiedades, abierto al uso pblico sin cierro, la propuesta deber contemplar
diseo paisajstico y mobiliario urbano, segn lo establecido en la presente Ordenanza.
Cuando un proyecto considere galera comercial y la profundidad de sta supere los 40.00 m. medidos desde la
lnea oficial, se debern habilitar plazoletas interiores, las que debern cumplir con lo siguiente:
a) Superficie que permita la detencin del flujo peatonal y el descanso no menor a 150 m.
b) Deber incorporar mobiliario urbano, segn lo establecido en la presente Ordenanza.
c) Se ubicar equidistante de los accesos desde el Bien Nacional de Uso Pblico5.
En las edificaciones del Barrio Centro slo se permitir como revestimiento principal el estuco u otro material
equivalente, el que se podr complementar con madera, piedra, muro cortina, ladrillo o similar a alguno de ellos.
Asimismo la cubierta de las edificaciones deber ser de color a definir por el proyectista, lo que ser aprobado
por la D.O.M.
En el Barrio Centro no se aceptarn estructuras prefabricadas livianas de acero o madera en los frentes de las
propiedades, como estructura bsica soportante. Slo se permitir a partir del 40% de la profundidad del terreno
hacia el interior del predio.
1
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, agrega oracin.
2
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, agrega oracin.
3
Modificado por Res. N 109 - D.O. 16.09.08, reemplaza expresin.
4
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, agrega oracin.
5
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, agrega inciso.
CAPITULO IV DE LA ZONIFICACION
ARTICULO 32 DEFINICION DE ZONAS
Para los efectos de la aplicacin de la presente Ordenanza, el rea territorial normada por el PRCLA se divide en
las zonas que a continuacin se indican:
ZM 1 Centro.
Centro, Sor Vicenta, Alemania, Hurtado, Orompello, Las Industrias,
ZM 2
Oriente, El Retiro, Extensin Longitudinal Norte.
ZM 3 Centro.
ZM 4 Sor Vicenta, Alemania, Pueblo Nuevo, Francisco Encina.
ZM 5 Centro, Alemania, Hurtado, Las Industrias, Extensin Mara Dolores.
ZONAS
Sor Vicenta, Alemania, Pueblo Nuevo, Orompello, El Retiro,
MIXTAS
Extensin Poniente, Extensin Longitudinal Norte, Extensin Tolpn;
ZM 6
rea Urbana: Salto del Laja, Chacayal, El Peral, San Carlos de
Purn, Santa Fe, Millant, Virquenco.
Las Industrias, Sur, El Retiro, Extensin Longitudinal Norte,
ZM 7
Extensin Longitudinal Sur.
rea Urbana: Salto del Laja, Chacayal, El Peral, San Carlos de
ZM 8
Purn, Santa Fe, Millant, Virquenco.
Zonas de usos predominantes de equipamiento, algunos con actividades productivas e infraestructura, uso residencial
complementario.
ZESP 1 Orompello.
ZONAS
ESPECIALES Alemania, Las Industrias, Extensin Maria Dolores, Extensin
ZESP 2
Longitudinal Norte.
Zonas de usos exclusivos de equipamiento de salud (cementerios) y equipamiento de seguridad (regimiento)
1
Modificado por Res. N 109 - D.O. 16.09.08, agrega en tabla.
2
Modificado por Res. N 109 - D.O. 16.09.08, agrega en tabla.
ZH - 1
(Barrios: Centro, Pueblo Nuevo, Alemania)
USOS DE SUELO
TIPO DE USO Permitidos Condicionados - Prohibidos
Residencial Todo permitido. Prohibido locales de hospedaje del tipo motel.
Equipamiento
Cientfico Prohibido.
Comercio Todo permitido1. Prohibido estaciones o centros de servicio automotor, Plantas
de revisin tcnica tipo A o B, discotecas y similares
Culto y Cultura Todo permitido. Prohibido culto y medios de comunicacin.
Deporte Multicanchas, piscinas, gimnasios, recintos destinados al deporte o actividad
fsica en general.
Educacin Educacin media, bsica, bsica especial, pre bsica.
Esparcimiento Prohibido.
Salud Todo permitido.
Seguridad Todo permitido. Prohibido crceles, centros de detencin.
Servicios Todo permitido.
Social Todo permitido.
Actividades Productivas Prohibido.
Infraestructura
Transporte Todo permitido con *92.
Sanitaria Plantas de captacin, distribucin o tratamiento de agua potable o de aguas
servidas, de aguas lluvias, como solucin particular.
Energtica Todo permitido con *93.
*9 Solo enfrentando va con ancho entre lneas oficiales igual o superior a 25 m.4
INCENTIVOS
Se autorizar el aumento de las condiciones de edificacin, subdivisin y urbanizacin en los siguientes casos:
CONDICION ayb a, b y d a, b y c
Coeficiente mximo de ocupacin* 0,6 0,7 -
Densidad Mxima* 100
1000 Hab/h 1800 Hab/h
Hab/h -
edificio edificio
vivienda
1
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, reemplaza expresin.
2
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, reemplaza expresin.
3
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, reemplaza expresin.
4
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, agrega expresin.
5
Modificado por Res. N 109 - D.O. 16.09.08, reemplaza expresin.
6
Modificado por Res. N 109 - D.O. 16.09.08, intercala en tabla.
7
Modificado por Res. N 109 - D.O. 16.09.08, intercala en tabla.
8
Modificado por Res. N 109 - D.O. 16.09.08, reemplaza expresin.
ZH - 2
(Barrios: Oriente, Orompello, El Retiro)
USOS DE SUELO
TIPO DE USO Permitidos Condicionados Prohibidos
Residencial Todo permitido. Prohibido locales de hospedaje del tipo motel.
Equipamiento
Cientfico Prohibido.
Comercio Locales comerciales, restaurantes.
Culto y Cultura Todo permitido. Prohibido culto y medios de comunicacin.
Deporte Todo permitido. Prohibido estadios, centros y clubes deportivos.
Educacin Prohibido.
Esparcimiento Prohibido.
Salud Todo permitido. Prohibido cementerios, crematorios.
Seguridad Todo permitido. Prohibido crceles, centros de detencin.
Servicios Prohibido.
Social Prohibido.
Actividades Productivas Prohibido.
Infraestructura
Transporte Todo permitido con *92.
Sanitaria Plantas de captacin, distribucin o tratamiento de agua potable o de aguas
servidas, de aguas lluvias, como solucin particular.
Energtica Todo permitido con *93.
*9 Solo enfrentando va con ancho entre lneas oficiales igual o superior a 25 m.4
1
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, agrega expresin.
2
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, reemplaza expresin.
3
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, reemplaza expresin.
4
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, agrega expresin.
5
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, reemplaza guarismo.
ZH - 3
(Barrios: Sor Vicenta, Alemania, Extensin Maria Dolores)
USOS DE SUELO
TIPO DE USO Permitidos Condicionados - Prohibidos
Residencial Todo permitido. Prohibido locales de hospedaje del tipo motel.
Equipamiento
Cientfico Prohibido.
Comercio Todo permitido. Prohibido plantas de revisin tcnica tipo A o B, estaciones o
centros de servicio automotor, discotecas y similares
Culto y Cultura Centros culturales, museos, bibliotecas, galeras de arte, culto.
Deporte Multicanchas, piscinas. Recintos destinados al deporte o actividad fsica en
general.
Educacin Educacin media, bsica, bsica especial, pre bsica.
Esparcimiento Prohibido.
Salud Todo permitido. Prohibido cementerios, crematorios.
Seguridad Todo permitido. Prohibido crceles, centros de detencin.
Servicios Todo permitido.
Social Todo permitido.
Actividades Productivas Prohibido.
Infraestructura
Transporte Todo permitido con *94.
Sanitaria Plantas de captacin, distribucin o tratamiento de agua potable o de aguas
servidas, de aguas lluvias, como solucin particular.
Energtica Todo permitido con *95.
*9 Solo enfrentando va con ancho entre lneas oficiales igual o superior a 25 m.6
1
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, reemplaza guarismos.
2
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, agrega expresin.
3
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, agrega oracin.
4
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, reemplaza expresin.
5
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, reemplaza expresin.
6
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, agrega expresin.
INCENTIVOS
Se autorizar el aumento de las condiciones de edificacin, subdivisin y urbanizacin en los siguientes casos:
CONDICION byd ayb a, b y e
Coeficiente mximo de ocupacin* 0,6 otros usos - -
Densidad Mxima* 150 Hab/h 700 Hab/h 200 Hab/h 1200 Hab/h
-
vivienda edificio vivienda edificio
a: Si construye dentro los primeros 8 aos.
b: Si mejora el espacio pblico en cuanto a reposicin o construccin de veredas y/o plantacin o reposicin de arborizacin, y concentrar
reas verdes y equipamientos en caso de loteos.2
d: Si contempla una altura mnima de 7.00 metros de superficie habitable.
e: Si cumple con artculo 12 de la presente Ordenanza para loteos o si cumple con el artculo 29 de la presente ordenanza para edificios3.
ZH - 4
(Barrios: Centro, Orompello, Pueblo Nuevo, El Retiro, Sur)
USOS DE SUELO
TIPO DE USO Permitidos Condicionados - Prohibidos
Residencial Todo permitido. Prohibido locales de hospedaje del tipo motel.
Equipamiento
Cientfico Prohibido.
Comercio Todo permitido. Prohibido plantas de revisin tcnica tipo A o B, discotecas y
similares
Culto y Cultura Centros culturales, museos, bibliotecas, galeras de arte, culto.
Deporte Multicanchas, piscinas, recintos destinados al deporte o actividad fsica en
general.
Educacin Todo permitido. Prohibido centros de orientacin o de rehabilitacin conductual.4
Esparcimiento Juegos electrnicos o mecnicos, y similares.
Salud Todo permitido. Prohibido cementerios, crematorios.
Seguridad Todo permitido. Prohibido crceles, centros de detencin.
Servicios Todo permitido.
Social Todo permitido.
Actividades Productivas Talleres inofensivos.
Infraestructura
Transporte Todo permitido con *95.
Sanitaria Plantas de captacin, distribucin o tratamiento de agua potable o de aguas
servidas, de aguas lluvias, como solucin particular.
Energtica Todo permitido con *96.
*9 Solo enfrentando va con ancho entre lneas oficiales igual o superior a 25 m.7
1
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, reemplaza guarismo.
2
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, agrega expresin.
3
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, agrega oracin.
4
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, reemplaza oracin.
5
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, reemplaza expresin.
6
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, reemplaza expresin.
7
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, agrega expresin.
INCENTIVOS
Se autorizar el aumento de las condiciones de edificacin, subdivisin y urbanizacin en los siguientes casos:
CONDICION b byd ayb ayb a, b y e a, b y c
Coeficiente mximo de ocupacin* 0,7 0,6
- - - -
vivienda otros usos
Densidad Mxima* 240
180 Hab/h 800 Hab/h 1600 Hab/h
- - Hab/h
vivienda edificio edificio
vivienda
a: Si construye dentro de los primeros 8 aos.
b: Si mejora el espacio pblico en cuanto a reposicin o construccin de veredas y/o plantacin o reposicin de arborizacin, y concentrar
reas verdes y equipamientos en caso de loteos.7
c: Si cumple con artculo 28 de la presente Ordenanza (plazoleta exterior).
d: Si contempla una altura mnima de 7.00 metros de superficie habitable.
e: Si cumple con artculo 12 de la presente Ordenanza.
1
Modificado por Res. N 109 - D.O. 16.09.08, agrega expresin.
2
Modificado por Res. N 109 - D.O. 16.09.08, intercala expresin.
3
Modificado por Res. N 109 - D.O. 16.09.08, intercala en tabla.
4
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, reemplaza expresin
5
Modificado por Res. N 109 - D.O. 16.09.08, agrega expresin.
6
Modificado por Res. N 109 - D.O. 16.09.08, agrega expresin.
7
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, agrega expresin.
USOS DE SUELO
TIPO DE USO Permitidos Condicionados - Prohibidos
Residencial Todo permitido. Prohibido locales de hospedaje del tipo motel.
Equipamiento
Cientfico Prohibido.
Comercio Todo permitido. Prohibido estaciones o centros de servicio automotor, plantas de
revisin tcnica tipo A o B, discotecas, bares y similares.
Culto y Cultura Todo permitido.
Deporte Todo permitido.
Educacin Todo permitido. Prohibido centros de orientacin o de rehabilitacin conductual.
Esparcimiento Slo juegos electrnicos o mecnicos, y similares.
Salud Todo permitido. Prohibido cementerios, crematorios.
Seguridad Todo permitido. Prohibido crceles, centros de detencin.
Servicios Todo permitido.
Social Todo permitido.
Actividades Productivas Talleres Inofensivos.
Infraestructura
Transporte Todo permitido.
Sanitaria Plantas de captacin, distribucin o tratamiento de agua potable o de aguas
servidas, de aguas lluvias, como solucin particular.
Energtica Todo permitido con *91.
*9 Solo enfrentando va con ancho entre lneas oficiales igual o superior a 25 m.2
INCENTIVOS
Se autorizar el aumento de las condiciones de edificacin, subdivisin y urbanizacin en los siguientes casos:
CONDICION b ayb a, b, y e a, b y c
Coeficiente mximo de ocupacin* 0,8 0,6
- - -
vivienda otros usos
Densidad Mxima* 300 Hab/h 850 Hab/h 400 Hab/h 2000 Hab/h
-
vivienda edificio vivienda edificio
a: Si construye dentro los primeros 8 aos.
b: Si mejora el espacio pblico en cuanto a reposicin o construccin de veredas y/o plantacin o reposicin de arborizacin, y concentrar
reas verdes y equipamientos en caso de loteos.4
c: Si cumple con artculo 28 de la presente Ordenanza (plazoleta exterior).
e: Si cumple con artculo 12 de la presente Ordenanza.
1
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, reemplaza expresin.
2
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, agrega expresin.
3
Modificado por Res. N 109 - D.O. 16.09.08, agrega expresin.
4
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, agrega expresin.
USOS DE SUELO
TIPO DE USO Permitidos Condicionados - Prohibidos
Residencial Todo permitido.
Equipamiento
Cientfico Prohibido.
Todo permitido. Prohibido plantas de revisin tcnica tipo A o B, discotecas,
Comercio
bares y similares.
Culto y Cultura Todo permitido.
Deporte Todo permitido. Prohibido medialunas, estadios.
Educacin Todo permitido. Prohibido centro de rehabilitacin conductual.
Esparcimiento Juegos electrnicos o mecnicos, y similares.
Salud Todo permitido. Prohibido cementerios, crematorios.
Seguridad Todo permitido. Prohibido crceles y centros de detencin.
Servicios Todo permitido.
Social Todo permitido.
Actividades Productivas Talleres Inofensivos.
Infraestructura
Transporte Todo permitido con *91.
Sanitaria Plantas de captacin, distribucin o tratamiento de agua potable o de aguas
servidas, de aguas lluvias, como solucin particular.
Energtica Todo permitido con *92.
*9 Solo enfrentando va con ancho entre lneas oficiales igual o superior a 25 m.3
1
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, reemplaza expresin.
2
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, reemplaza expresin.
3
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, agrega expresin.
USOS DE SUELO
TIPO DE USO Permitidos Condicionados - Prohibidos
Residencial Todo permitido. Prohibido locales de hospedaje tipo motel.1
Equipamiento
Cientfico Prohibido.
Todo permitido. Prohibido estaciones o centro de servicio automotor, discotecas
Comercio
y similares.
Culto y Cultura Prohibido.
Deporte Multicanchas, canchas, piscinas, centro de acondicionamiento fsico.
Educacin Prohibido.
Esparcimiento Prohibido.
Salud Prohibido.
Seguridad Prohibido.
Servicios Prohibido.
Social Prohibido.
Actividades Productivas Prohibido.
Infraestructura
Transporte Todo permitido con *92.
Sanitaria Plantas de captacin, distribucin o tratamiento de agua potable o de aguas
servidas, de aguas lluvias, como solucin particular.
Energtica Todo permitido con *93.
*9 Solo enfrentando va con ancho entre lneas oficiales igual o superior a 25 m.4
1
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, reemplaza expresin.
2
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, reemplaza expresin.
3
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, reemplaza expresin.
4
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, agrega expresin.
USOS DE SUELO
TIPO DE USO Permitidos Condicionados Prohibidos
Residencial Todo permitido. Prohibido locales de hospedaje del tipo motel.
Equipamiento
Cientfico Prohibido.
Comercio Todo permitido. Prohibido plantas de revisin tcnica tipo A o B, discotecas,
bares y similares.
Culto y Cultura Todo permitido.
Deporte Todo permitido.
Educacin Todo permitido. Prohibido centro de orientacin o de rehabilitacin conductual.
Esparcimiento Todo permitido.
Salud Todo permitido. Prohibido cementerios, crematorios.
Seguridad Todo permitido. Prohibido crceles, centros de detencin.
Servicios Todo permitido.
Social Todo permitido.
Actividades Productivas Prohibido.
Infraestructura
Transporte Todo permitido con *91.
Sanitaria Plantas de captacin, distribucin o tratamiento de agua potable o de aguas
servidas, de aguas lluvias, como solucin particular.
Energtica Todo permitido con *92.
*9 Solo enfrentando va con ancho entre lneas oficiales igual o superior a 25 m.3
INCENTIVOS
Se autorizar el aumento de las condiciones de edificacin, subdivisin y urbanizacin en los siguientes casos:
CONDICION fyg f, g y h
Superficie predial mnima 1250 para vivienda 1000 para vivienda
2500 para otros usos 1500 otros usos
Coeficiente mximo de ocupacin* 0,5 0,6
Densidad Mxima* 150 Hab/h 700 Hab/h 200 Hab/h
1200 Hab/h edificio
vivienda edificio vivienda
f: Si el proyecto se ubica adyacente a un terreno urbanizado.
g: Si urbaniza desde el eje de la va que enfrenta por todo el frente del lote a dividir, conforme a lo estipulado en la O.G.U.C.
h: Si cumple con artculo 13 de la presente Ordenanza.
1
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, reemplaza expresin.
2
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, reemplaza expresin.
3
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, agrega expresin.
USOS DE SUELO
TIPO DE USO Permitidos Condicionados Prohibidos
Residencial Todo permitido. Prohibido locales de hospedaje del tipo motel.
Equipamiento
Cientfico Prohibido
Comercio Todo permitido. Prohibido discoteca, bares y similares.
Culto y Cultura Todo permitido.
Deporte Todo permitido.
Educacin Todo permitido. Prohibido centros de orientacin o de rehabilitacin conductual.
Esparcimiento Todo permitido.
Salud Todo permitido. Prohibido cementerios, crematorios.
Seguridad Todo permitido. Prohibido crceles, centros de detencin.
Servicios Todo permitido.
Social Todo permitido.
Actividades Productivas Talleres inofensivos.
Infraestructura
Transporte Todo permitido con *91.
Sanitaria Plantas de captacin, distribucin o tratamiento de agua potable o de aguas
servidas, de aguas lluvias, como solucin particular.
Energtica Todo permitido con *92.
*9 Solo enfrentando va con ancho entre lneas oficiales igual o superior a 25 m.3
INCENTIVOS
Se autorizar el aumento de las condiciones de edificacin, subdivisin y urbanizacin en los siguientes casos:
CONDICION fyg f, g y h
Superficie predial mnima* 400 para vivienda 800 para vivienda
700 para otros usos 1500 para otros usos
Coeficiente mximo de ocupacin* 0,6 para vivienda 0,7 para vivienda
0,5 para otros usos 0,6 para otros usos
Densidad Mxima* 300 Hab/h 850 Hab/h 400 Hab/h 2000 Hab/h
vivienda edificio vivienda edificio
f: Si el proyecto se ubica adyacente a un terreno urbanizado.
g: Si urbaniza desde el eje de la va que enfrenta por todo el frente del lote a dividir, conforme a lo estipulado en la O.G.U.C.
h: Si cumple el artculo 13 de la presente Ordenanza.
1
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, reemplaza expresin.
2
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, reemplaza expresin.
3
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, agrega expresin.
USOS DE SUELO
TIPO DE USO Permitidos Condicionados Prohibidos
Residencial Todo permitido. Prohibido locales de hospedaje del tipo motel.
Equipamiento
Cientfico Prohibido.
Comercio Todo permitido. Prohibido estaciones o centros de servicio automotor, plantas de
revisin tcnica A o B, discotecas.
Culto y Cultura Todo permitido.
Deporte Recintos destinados al deporte o actividad fsica en general.
Educacin Todo permitido. Prohibido centro de orientacin o de rehabilitacin conductual.
Esparcimiento Casinos, juegos electrnicos o mecnicos, y similares.
Salud Todo permitido. Prohibido cementerios, crematorios.
Seguridad Todo permitido. Prohibido crceles, centros de detencin.
Servicios Todo permitido.
Social Todo permitido.
Actividades Productivas Prohibido.
Infraestructura
Transporte Todo permitido con *91.
Sanitaria Plantas de captacin, distribucin o tratamiento de agua potable o de aguas
servidas, de aguas lluvias, como solucin particular.
Energtica Todo permitido con *92.
*9 Solo enfrentando va con ancho entre lneas oficiales igual o superior a 25 m.3
INCENTIVOS
Se autorizar el aumento de las condiciones de edificacin, subdivisin y urbanizacin en los siguientes casos:
CONDICION a, b y d 7 ayb a, b y d
Coeficiente mximo de ocupacin*
1,0 - -
Longitud mxima de continuidad*
1000 Hab/h 1800 Hab/h
Densidad Mxima* -
edificio edificio
a: Si construye dentro los primeros 8 aos.
b: Si mejora el espacio pblico en cuanto a reposicin o construccin de veredas y/o plantacin o reposicin de arborizacin, y concentrar
reas verdes y equipamientos en caso de loteos.8
c: Si cumple con artculo 28 de la presente Ordenanza (plazoleta exterior).
1
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, reemplaza expresin.
2
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, reemplaza expresin.
3
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, agrega expresin.
4
Modificado por Res. N 109 - D.O. 16.09.08, reemplaza guarismos.
5
Modificado por Res. N 109 - D.O. 16.09.08, reemplaza guarismos.
6
Modificado por Res. N 109 - D.O. 16.09.08, reemplaza expresin.
7
Modificado por Res. N 109 - D.O. 16.09.08, reemplaza expresin.
8
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, agrega expresin.
ZM 2
(Barrios: Centro, Sor Vicenta, Alemania, Hurtado , Orompello, Las Industrias, Oriente, El Retiro, Extensin Longitudinal
Norte)
USOS DE SUELO
TIPO DE USO Permitidos Condicionados Prohibidos
Residencial Todo permitido. Prohibido locales de hospedaje tipo motel.
Equipamiento
Cientfico Prohibido.
Comercio Todo permitido. Prohibido plantas de revisin tcnica tipo A o B, discotecas.
Culto y Cultura Todo permitido.
Deporte Todo permitido.
Educacin Todo permitido. Prohibido centro de orientacin o de rehabilitacin conductual.
Esparcimiento Juegos electrnicos o mecnicos, y similares.
Salud Todo permitido. Prohibido cementerios, crematorios
Seguridad Todo permitido. Prohibido crceles, centros de detencin.
Servicios Todo permitido.
Social Todo permitido.
Actividades Productivas Prohibido.
Infraestructura
Transporte Todo permitido con *91.
Sanitaria Plantas de captacin, distribucin o tratamiento de agua potable o de aguas
servidas, de aguas lluvias, como solucin particular.
Energtica Todo permitido con *92.
*9 Solo enfrentando va con ancho entre lneas oficiales igual o superior a 25 m.3
INCENTIVOS
Se autorizar el aumento de las condiciones de edificacin, subdivisin y urbanizacin en los siguientes casos:
CONDICION a, b y d ayb a, b y c
Coeficiente mximo de ocupacin* 0,8 - -
800 Hab/h 1200 Hab/h
Densidad Mxima* -
edificio edificio
a: Si construye dentro los primeros 8 aos.
b: Si mejora el espacio pblico en cuanto a reposicin o construccin de veredas y/o plantacin o reposicin de arborizacin, y concentrar
reas verdes y equipamientos en caso de loteos.4
c: Si cumple con artculo 28 de la presente Ordenanza (plazoleta exterior).
d: Si contempla una altura mnima de 7.00 metros de superficie habitable.
1
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, reemplaza expresin.
2
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, reemplaza expresin.
3
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, agrega expresin.
4
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, agrega expresin.
USOS DE SUELO
TIPO DE USO Permitidos Condicionados Prohibidos
Residencial Prohibido.
Equipamiento
Cientfico Prohibido.
Comercio Todo permitido. Prohibido discotecas.
Culto y Cultura Prohibido.
Deporte Prohibido.
Educacin Prohibido.
Esparcimiento Juegos electrnicos o mecnicos, y similares.
Salud Prohibido.
Seguridad Todo permitido. Prohibido crceles, centros de detencin.
Servicios Todo permitido.
Social Prohibido.
Actividades Productivas Talleres inofensivos.
Infraestructura
Transporte Todo permitido.
Sanitaria Plantas de captacin, distribucin o tratamiento de agua potable o de aguas
servidas, de aguas lluvias, como solucin particular.
Energtica Todo permitido con *91.
*9 Solo enfrentando va con ancho entre lneas oficiales igual o superior a 25 m.2
1
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, reemplaza expresin.
2
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, agrega expresin.
3
Modificado por Res. N 109 - D.O. 16.09.08, reemplaza expresin.
USOS DE SUELO
TIPO DE USO Permitidos Condicionados Prohibidos
Residencial Todo permitido. Prohibido locales de hospedaje del tipo motel.
Equipamiento
Cientfico Prohibido.
Comercio Todo permitido. Prohibido plantas de revisin tcnica tipo A o B, bares,
discotecas y similares.
Culto y Cultura Todo permitido.
Deporte Todo permitido.
Educacin Todo permitido. Prohibido centro de orientacin o de rehabilitacin conductual.
Esparcimiento Juegos electrnicos o mecnicos, y similares.
Salud Todo permitido. Prohibido cementerios, crematorios.
Seguridad Todo permitido. Prohibido crceles, centros de detencin.
Servicios Todo permitido.
Social Todo permitido.
Actividades Productivas Talleres inofensivos.
Infraestructura
Transporte Todo permitido con *91.
Sanitaria Plantas de captacin, distribucin o tratamiento de agua potable o de aguas
servidas, de aguas lluvias, como solucin particular.
Energtica Todo permitido con *92.
*9 Solo enfrentando va con ancho entre lneas oficiales igual o superior a 25 m.3
INCENTIVOS
Se autorizar el aumento de las condiciones de edificacin, subdivisin y urbanizacin en los siguientes casos:
CONDICION ayd ayb a, b y c
Coeficiente mximo de ocupacin* 0,8 - -
Longitud mxima de continuidad5 80% del
deslinde comn.
Densidad Mxima* 200 Hab/h 1000 Hab/h 1800 Hab/h
-
vivienda** edificio edificio
a: Si construye dentro los primeros 8 aos.
b: Si mejora el espacio pblico en cuanto a reposicin o construccin de veredas y/o plantacin o reposicin de arborizacin, y concentrar
reas verdes y equipamientos en caso de loteos.6
c: Si cumple con artculo 28 de la presente Ordenanza (plazoleta exterior).
d: Si contempla una altura mnima de 7.00 metros de superficie habitable.
** Slo enfrentando Avenida Gabriela Mistral.
1
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, reemplaza expresin.
2
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, reemplaza expresin.
3
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, agrega expresin.
4
Modificado por Res. N 109 - D.O. 16.09.08, agrega expresin.
5
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, intercala en tabla.
6
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, agrega expresin.
USOS DE SUELO
TIPO DE USO Permitidos Condicionados - Prohibidos
Residencial Todo permitido.
Equipamiento
Cientfico Prohibido.
Comercio Todo permitido.
Culto y Cultura Todo permitido.
Deporte Todo permitido.
Educacin Todo permitido.
Esparcimiento Todo permitido.
Salud Todo permitido. Prohibido cementerio, crematorios.
Seguridad Todo permitido. Prohibido crceles, centros de detencin.
Servicios Todo permitido.
Social Todo permitido.
Actividades Productivas Talleres inofensivos.
Infraestructura
Transporte Todo permitido con *1.
Sanitaria Plantas de captacin, distribucin o tratamiento de agua potable o de aguas
servidas, de aguas lluvias, como solucin particular.
Energtica Todo permitido con *91.
INCENTIVOS
Se autorizar el aumento de las condiciones de edificacin, subdivisin y urbanizacin en los siguientes casos:
CONDICION a, b y d ayb a, b y c
Coeficiente mximo de ocupacin* 0,8 - -
Densidad Mxima* 800 Hab/h 1200 Hab/h
-
edificio edificio
a: Si construye dentro los primeros 8 aos.
b: Si mejora el espacio pblico en cuanto a reposicin o construccin de veredas y/o plantacin o reposicin de arborizacin, y concentrar
reas verdes y equipamientos en caso de loteos.4
c: Si cumple con artculo 28 de la presente Ordenanza (plazoleta exterior).
d: Si contempla una altura mnima de 7.00 metros de superficie habitable.
1
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, reemplaza expresin.
2
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, agrega expresin.
3
Modificado por Res. N 109 - D.O. 16.09.08, reemplaza expresin.
4
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, agrega expresin.
USOS DE SUELO
TIPO DE USO Permitidos Condicionados - Prohibidos
Residencial Todo permitido. Prohibido locales de hospedaje del tipo motel.
Equipamiento
Cientfico Todo permitido.
Comercio Todo permitido.
Culto y Cultura Prohibido.
Deporte Todo permitido.
Educacin Prohibido. Equipamiento existente podr ampliarse dentro del predio.
Esparcimiento Juegos electrnicos o mecnicos, y similares.
Salud Todo permitido.
Seguridad Todo permitido. Prohibido crceles, centros de detencin.
Servicios Todo permitido.
Social Todo permitido.
Actividades Productivas Grandes depsitos, talleres o bodegas industriales, inofensivos.
Infraestructura
Transporte Todo permitido con *1.
Sanitaria Plantas de captacin, distribucin o tratamiento de agua potable o de aguas
servidas, de aguas lluvias, como solucin particular.
Energtica Todo permitido con *91.
INCENTIVOS
Se autorizar el aumento de las condiciones de edificacin, subdivisin y urbanizacin en los siguientes casos:
CONDICION ayb a, b y f a, b y d
Superficie predial mnima* 800 m para otros usos 500 m para otros usos -
Coeficiente mximo de ocupacin* 0,7 - 0,8
a: Si construye dentro los primeros 8 aos.
b: Si mejora el espacio pblico en cuanto a reposicin o construccin de veredas y/o plantacin o reposicin de arborizacin, y concentrar
reas verdes y equipamientos en caso de loteos.3
d: Si contempla una altura mnima de 7.00 metros de superficie habitable.
f: Si el proyecto se ubica adyacente a un terreno urbanizado.
1
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, reemplaza expresin.
2
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, agrega expresin.
3
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, agrega expresin.
USOS DE SUELO
TIPO DE USO Permitidos Condicionados - Prohibidos
Residencial Locales de hospedaje. Prohibido vivienda.
Equipamiento
Cientfico Todo permitido.
Comercio Todo permitido.
Culto y Cultura Prohibido.
Deporte Todo permitido.
Educacin Prohibido.
Esparcimiento Parques de entretenciones, juegos electrnicos o mecnicos, y similares.
Salud Todo permitido. Prohibido cementerio y crematorios.
Seguridad Todo permitido. Prohibido crceles, centros de detencin.
Servicios Todo permitido.
Social Prohibido.
Actividades Productivas Industria, grandes depsitos, talleres o bodegas industriales, inofensivos con *1.
Infraestructura
Transporte Todo permitido con *1.
Sanitaria Plantas de captacin, distribucin o tratamiento de agua potable o de aguas
servidas, de aguas lluvias, como solucin particular.
Energtica Todo permitido con *91.
1
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, reemplaza expresin.
2
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, agrega expresin.
USOS DE SUELO
TIPO DE USO Permitidos Condicionados - Prohibidos
Residencial Todo permitido.
Equipamiento
Cientfico Todo permitido.
Comercio Todo permitido.
Culto y Cultura Todo permitido.
Deporte Todo permitido.
Educacin Todo permitido.
Esparcimiento Prohibido.
Salud Todo permitido. Prohibido cementerios, crematorios.
Seguridad Todo permitido. Prohibido crceles, centros de detencin.
Servicios Todo permitido.
Social Todo permitido.
Actividades Productivas Talleres inofensivos.
Infraestructura
Transporte Todo permitido con *91.
Sanitaria Plantas de captacin, distribucin o tratamiento de agua potable o de aguas
servidas, de aguas lluvias, como solucin particular.
Energtica Todo permitido con *92.
*9 Solo enfrentando va con ancho entre lneas oficiales igual o superior a 25 m.3
1
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, reemplaza expresin.
2
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, reemplaza expresin.
3
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, agrega expresin.
USOS DE SUELO
TIPO DE USO Permitidos Condicionados - Prohibidos
Residencial Prohibido.
Equipamiento
Cientfico Prohibido.
Comercio Prohibido.
Culto y Cultura Prohibido.
Deporte Todo permitido.
Educacin Prohibido.
Esparcimiento Todo permitido.
Salud Prohibido.
Seguridad Prohibido.
Servicios Prohibido.
Social Prohibido.
Actividades Productivas Prohibido.
Infraestructura
Transporte Todo permitido con *92.
Sanitaria Todo permitido con *9.
Energtica Todo permitido con *9.
1
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, agrega tabla.
2
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, reemplaza expresin.
USOS DE SUELO
TIPO DE USO Permitidos Condicionados - Prohibidos
Residencial Locales de hospedaje. Vivienda slo como uso complementario a la actividad
principal o cuando se trate de regularizacin o ampliacin de viviendas
existentes1.
Equipamiento
Cientfico Prohibido.
Comercio Slo hotel y similares, locales comerciales, restaurantes, fuentes de soda, bares,
pubs y similares.
Culto y Cultura Todo permitido. Prohibido culto y medios de comunicacin.
Deporte Todo permitido. Prohibido estadios, gimnasios, saunas, baos turcos.
Educacin Prohibido.
Esparcimiento Todo permitido.
Salud Prohibido.
Seguridad Prohibido.
Servicios Prohibido.
Social Prohibido.
Actividades Productivas Prohibido.
Infraestructura
Transporte Todo permitido con *92.
Sanitaria Plantas de captacin, distribucin o tratamiento de agua potable o de aguas
servidas, de aguas lluvias, como solucin particular.
Energtica Todo permitido con *93.
*9 Solo enfrentando va con ancho entre lneas oficiales igual o superior a 25 m.4
1
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, agrega oracin.
2
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, reemplaza expresin.
3
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, reemplaza expresin.
4
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, agrega expresin.
USOS DE SUELO
TIPO DE USO Permitidos Condicionados - Prohibidos
Residencial Prohibido. Vivienda slo como uso complementario a la actividad principal o
cuando se trate de regularizacin o ampliacin de viviendas existentes1.
Equipamiento
Cientfico Todo permitido.
Comercio Todo permitido.
Culto y Cultura Prohibido.
Deporte Prohibido.
Educacin Prohibido.
Esparcimiento Prohibido.
Salud Como uso complementario a la actividad principal.
Seguridad Todo permitido. Prohibido crceles, centros de detencin.
Servicios Prohibido.
Social Prohibido.
Actividades Productivas Industria, grandes depsitos, talleres o bodegas industriales, inofensivos y
molestos, con *1.
Infraestructura
Transporte Todo permitido con *1.
Sanitaria Todo permitido. Prohibido relleno sanitario, vertedero, planta de transferencia de
basuras.
Energtica Subestaciones de energa, gas y telecomunicaciones con *1.
1
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, agrega oracin.
2
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, agrega expresin.
USOS DE SUELO
TIPO DE USO Permitidos-Condicionados-Prohibidos
Residencial Prohibido. Vivienda slo como uso complementario a la actividad principal.
Equipamiento
Cientfico Todo permitido.
Comercio Todo permitido.
Culto y Cultura Prohibido.
Deporte Prohibido.
Educacin Prohibido.
Esparcimiento Prohibido.
Salud Slo como uso complementario a la actividad principal.
Seguridad Todo permitido. Prohibido crceles, centros de detencin.
Servicios Todo permitido.
Social Prohibido.
Actividades Productivas Todo permitido. Prohibido actividades productivas peligrosas.
Infraestructura
Transporte Todo permitido.
Plantas de captacin, distribucin o tratamiento de agua potable o de aguas
Sanitaria
servidas.
Energtica Slo subestacin de energa y central de distribucin de gas.
1
Modificado por Res. N 109 - D.O. 16.09.08, agrega tabla.
USOS DE SUELO
TIPO DE USO Permitidos-Condicionados-Prohibidos
Residencial Prohibido. Vivienda slo como uso complementario a la actividad principal.
Equipamiento
Cientfico Todo permitido.
Comercio Todo permitido.
Culto y Cultura Prohibido.
Deporte Prohibido.
Educacin Prohibido.
Esparcimiento Prohibido.
Salud Slo como uso complementario a la actividad principal.
Seguridad Todo permitido. Prohibido crceles, centros de detencin.
Servicios Todo permitido.
Social Prohibido.
Actividades Productivas Todo permitido. Prohibido actividades productivas peligrosas.
Infraestructura
Transporte Todo permitido.
Plantas de captacin, distribucin o tratamiento de agua potable o de aguas
Sanitaria
servidas.
Energtica Slo subestacin de energa y central de distribucin de gas.
1
Modificado por Res. N 109 - D.O. 16.09.08, agrega tabla.
USOS DE SUELO
TIPO DE USO Permitidos Condicionados - Prohibidos
Residencial Todo permitido.
Equipamiento
Seguridad Todo permitido. Prohibido crceles.
Actividades Productivas Talleres inofensivos.
USOS DE SUELO
TIPO DE USO Permitidos Condicionados - Prohibidos
Equipamiento
Salud Cementerios. Crematorios con *12.
USOS DE SUELO
TIPO DE USO Permitidos Condicionados - Prohibidos
Residencial Prohibido. Vivienda slo como uso complementario a la actividad principal, o
como reubicacin de vivienda existente con *11.
Equipamiento
Cientfico Prohibido.
Comercio Prohibido.
Culto y Cultura Todo permitido.
Deporte Todo permitido.
Educacin Todo permitido. Prohibido centro de orientacin o de rehabilitacin conductual.
Esparcimiento Prohibido.
Salud Todo permitido. Prohibido cementerios, crematorios.
Seguridad Todo permitido. Prohibido crceles, centros de detencin.
Servicios Todo permitido.
Social Todo permitido.
Actividades Productivas Prohibido.
Infraestructura
Transporte Todo permitido con *91.
Sanitaria Plantas de captacin, distribucin o tratamiento de agua potable o de aguas
servidas, de aguas lluvias, como solucin particular.
Energtica Todo permitido con *92.
*9 Solo enfrentando va con ancho entre lneas oficiales igual o superior a 25 m.3
*11 Slo en Barrio Pueblo Nuevo.
1
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, reemplaza expresin.
2
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, reemplaza expresin.
3
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, agrega expresin.
USOS DE SUELO
TIPO DE USO Permitidos Condicionados - Prohibidos
Residencial Prohibido.
Equipamiento
Cientfico Prohibido.
Comercio Locales comerciales, restaurantes, y similares.
Culto y Cultura Todo permitido. Prohibido culto y medios de comunicacin.
Deporte Todo permitido.
Educacin Prohibido.
Esparcimiento Parque de entretenciones, casinos, juegos electrnicos o mecnicos, y similares.
Salud Prohibido.
Seguridad Prohibido.
Servicios Oficina de tipo turstico.
Social Prohibido.
Actividades Productivas Prohibido.
Infraestructura
Transporte Todo permitido con *91.
Sanitaria Todo permitido con *92.
Energtica Todo permitido con *93.
*9 Solo enfrentando va con ancho entre lneas oficiales igual o superior a 25 m.4
1
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, reemplaza expresin.
2
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, reemplaza expresin.
3
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, reemplaza expresin.
4
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, agrega expresin.
USOS DE SUELO
TIPO DE USO Permitidos Condicionados - Prohibidos
Residencial Todo permitido. Prohibido locales de hospedaje del tipo motel.
Equipamiento
Cientfico Prohibido.
Comercio Todo permitido. Prohibido estaciones o centros de servicio automotor, Plantas de
revisin tcnica tipo A o B, discotecas y similares
Culto y Cultura Todo permitido. Prohibido culto y medios de comunicacin.
Deporte Multicanchas, piscinas, gimnasios, recintos destinados al deporte o actividad
fsica en general.
Educacin Educacin media, bsica, bsica especial, pre bsica.
Esparcimiento Prohibido.
Salud Todo permitido.
Seguridad Todo permitido. Prohibido crceles, centros de detencin.
Servicios Todo permitido.
Social Todo permitido.
Actividades Productivas Prohibido.
Infraestructura
Transporte Todo permitido con *91.
Sanitaria Plantas de captacin, distribucin o tratamiento de agua potable o de aguas
servidas, de aguas lluvias, como solucin particular.
Energtica Todo permitido con *92.
*9 Solo enfrentando va con ancho entre lneas oficiales igual o superior a 25 m.3
INCENTIVOS
Se autorizar el aumento de las condiciones de edificacin, subdivisin y urbanizacin en los siguientes casos:
CONDICION ayb a, b y d a, b y c
Coeficiente mximo de ocupacin* 0,6 0,7 -
Densidad Mxima* 100
1000 Hab/h 1800 Hab/h
Hab/h -
edificio edificio
vivienda
a: Si construye dentro los primeros 8 aos.
b: Si mejora el espacio pblico en cuanto a reposicin o construccin de veredas y/o plantacin o reposicin de arborizacin.
c: Si cumple con artculo 28 de la presente Ordenanza (plazoleta exterior).
d: Si contempla una altura mnima de 7.00 metros de superficie habitable.
1
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, reemplaza expresin.
2
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, reemplaza expresin.
3
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, agrega expresin.
En este captulo se definen las zonas no edificables o de condicin restringida de edificacin de las reas de
riesgo, las cuales estn identificadas en la presente Ordenanza y en el PRCLA, estas zonas son las siguientes:
1. Zonas inundables o potencialmente inundables.
2. Zonas de obras de infraestructura peligrosa.
1
Modificado por Res. N 109 - D.O. 16.09.08, agrega oracin.
1
Superintendencia de Electricidad y Combustible, en adelante SEC.
2
Actual artculo 56 del D.F.L. N 1 de 1982 del Ministerio de Minera.
En este captulo se definen las zonas no edificables o de condicin restringida de edificacin de las reas de
proteccin de valor natural, indicadas en el PRCLA, las cuales se sealan a continuacin:
1. ZVN 1 Proteccin del Paisaje.
2. ZVN 2 Zona de Valor Natural Curamvida y Paillihue.
La zona de proteccin del paisaje sern las quebradas y los borde de ellas, entendindose por estas al fondo
mismo del cuerpo o masa de agua superficial, ya sean permanentes o intermitentes y sus faldeos adyacentes en
su totalidad. Las reas ms representativas se grafican en los planos del PRCLA.
En esta zona se prohbe todo tipo de edificacin. As mismo, se deber respetar una faja de resguardo de 25.00
m. medidos desde el borde superior de la quebrada, donde estar prohibido cualquier tipo de edificacin. Esta
faja ser medida de lo ms alto de la quebrada y fiscalizada por la D.O.M., el incumplimiento de lo anterior ser
sancionado por el Juez de Polica local respectivo, conforme a lo establecido en la normativa vigente. Se
excepta del cumplimiento de lo dispuesto en el presente artculo la quebrada y el Fuerte de San Carlos de
Purn.
1
Ley General de Ferrocarriles, D.S. N 1.157, del Ministerio de Fomento, de 1931, (D.O. del 16/9/31)
2
Decreto N 106 D.O. 8/4/94 en que se aprueba zonas de proteccin del Aerdromo Mara Dolores y sus radio ayudas.
En las Zona de Valor Natural Curamvida y Paillihue, indicado en los planos del PRCLA, quedar restringido
todo tipo de edificacin.
Los permisos para rehabilitacin, reconstruccin, demolicin, ampliacin o modificacin de los inmuebles o zonas
de conservacin histrica slo podrn ser otorgados por la D.O.M. con la autorizacin previa de la Secretara
Ministerial de Vivienda y Urbanismo de la Octava Regin del Bio Bio, siempre que las condiciones urbansticas y
constructivas a aplicar sean las establecidas en la presente Ordenanza o estn determinadas en forma expresa
en Planos Seccionales elaborados con este fin.
Los Inmuebles o Zonas declarados de Conservacin Histrica definidos en esta Ordenanza, se grafican en los
planos del PRCLA, las zonas de conservacin histrica se identifican en el plano con la sigla ZCH.
Para el caso de solicitudes de cambio de destino de los Inmuebles o Zonas declarados de Conservacin
Histrica, se respetar lo establecido en el artculo 32 de la presente Ordenanza, no autorizndose el cambio de
destino para uso de actividades productivas e infraestructura.
Aquellos Inmuebles de Conservacin Histrica, cuyas edificaciones no cumplan con lo establecido en la presente
Ordenanza, en lo relativo a altura, lnea oficial y lnea de edificacin, podrn mantener las caractersticas antes
mencionadas.
En los Inmuebles declarados de Conservacin Histrica (parcial o de fachada), slo se permitir la instalacin de
propaganda publicitaria con letras de moldes independientes una de la otra, inscritas en los vanos o paramentos
de la arquitectura y acordes con la dignidad del edificio, lo que deber ser aprobado por la D.O.M.
IDENTIFICACION CATEGORIA DE
UBICACIN
DEL SECTOR CONSERVACION
1. Calle Lord Cochrane. Calle Lord Cochrane entre calles Bulnes y Eleuterio Parcial
Ramrez.
2. Plaza Pinto. Entre calles Baquedano, Lynch, OHiggins y San Parcial
Martn.
3. Conjunto Viviendas Guilln. Pasaje Guilln N 1, N 2, N 3 y N 4. Parcial
4. Conjunto Viviendas Baquedano esquina Lord Cochrane. Parcial
Empleados particulares.
Para las zonas declaradas de conservacin histrica, se aplicaran las normas establecidas para el sector,
manteniendo las condiciones sealadas en las medidas de proteccin del Estudio de Inmuebles y Zonas de
Conservacin Histrica.
IDENTIFICACION CATEGORIA DE
UBICACION
DEL INMUEBLE CONSERVACION
1. Edificio Club de la Unin Coln N 261. Parcial
2. Edificio Internado de Hombres Lautaro N 445 y N 463. Parcial
3. Edificio Servicios pblicos Caupolicn N 480. Parcial
4. Edificio OHiggins Coln N 199. Parcial
5. Banco BICE Coln N 300. Parcial
6. Casa de la Cultura Caupolicn N 380. Parcial
7. Hotel Mazzola Lautaro N 579. Parcial
8. Casa Ciappa Coln N 450. Parcial
9. Edificio Cuerpo de Bomberos Avda. Ricardo Vicua s/n Parcial
10. Edificio INP y Policlnico Avda. Ricardo Vicua N 393. Parcial
11. Viviendas pareadas Avda. 21 Avda. 21 de Mayo N 267 y N 269. Parcial
de Mayo
12. Edificio Almagro2 Almagro esquina Colo Colo. Fachada
13. Conjunto Edificio Villamn OHiggins N 292, N 294 y N 298. Parcial
Baquedano N 275.
14. Liceo Alemn del Verbo Divino Lynch N 350. Parcial
16. Escuela de Nias N 4 Ercilla N 575. Parcial
17. Escuela de Nios N 1 Mendoza N 560. Parcial
18. Hotel Alczar Lautaro N 385. Parcial
19. Parroquia San Miguel Lautaro N 549. Parcial
20. Parroquia Nuestra Seora del Coln N 1226. Parcial
Perpetuo Socorro
21. Capilla Liceo Alemn Lynch esquina OHiggins. Parcial
23. Vivienda Setti 1 Mendoza N 151. Fachada
24. Vivienda Setti 2 Mendoza N 169. Fachada
25. Conjunto Edificios Almagro Ns 417, 435, 443, 449, 465, 469, y 485. Fachada
27. Vivienda Obispado Lautaro N 549. Parcial
Las condiciones de edificacin para los inmuebles de conservacin histrica, sern las establecidas en la zona
donde se emplazan. Se prohbe colocar propaganda publicitaria sobre las edificaciones.
Para los inmuebles declarados de Conservacin Histrica Parcial, se deber mantener las relaciones de
proporcin, caractersticas volumtricas y de fachada, sin perjuicio de ser aplicadas las normas establecidas para
el sector, manteniendo las condiciones sealadas en el Estudio de Inmuebles y Zonas de Conservacin
Histrica.
Para los inmuebles declarados de Conservacin Histrica de Fachada, se deber mantener y conservar la
fachada correspondiente, sin perjuicio de aplicar las normas establecidas para el sector en el resto del predio,
conforme a lo sealado en el Estudio de Inmuebles y Zonas de Conservacin Histrica.
Estas zonas son las protegidas por la Ley N 17.288 la cual establece que los inmuebles declarados como
Monumentos Histricos quedan bajo el control y la supervigilancia del Consejo de Monumentos Nacionales y
todo trabajo de conservacin, reparacin o restauracin de ellos, estar sujeto a su autorizacin. Adems se
aade que si el inmueble fuere de propiedad particular, el propietario deber conservarlo debidamente; no podr
destruirlo, transformarlo o repararlo, ni hacer en sus alrededores construccin alguna, sin haber obtenido
previamente autorizacin del Consejo de Monumentos Nacionales.
1
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, elimina filas.
2
Modificado por Res. N 117 - D.O. 18.11.11, agrega inmueble.
ARTICULO 46 FINAL
En el evento que alguna de las leyes sealadas en la presente Ordenanza sean derogadas o reemplazadas, las
referencias debern entenderse hechas a la normativa que la reemplace. El mismo procedimiento se aplicar en
el caso de los organismos que sean suprimidos y/o reemplazados con posterioridad a la entrada en vigencia del
PRCLA.