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Flavio Villaa*
1. Introduo
(1) No vol. 3, pg.650 por exemplo, Marx se refere fertilidade e localizao como duas
causas diferentes de renda diferencial. Deve-se ter sempre em mente, entretanto, seu alerta
de que a renda no vem do solo mas da sociedade. Marx tambm considerava a localizao
como um produto natural. p. 776 ele diz: Onde quer que as foras naturais possam ser
monopolizadas e assegurar um sobrelucro ao capitalista que as explora, seja o caso de queda
dagua, ricas minas, guas piscosas ou um terreno bem localizado, aquele que em virtudes
de ser o detentor de um titulo sobre uma poro do globo, tenha se tornado o proprietrio
desses objetos naturais , extrair seu sobrelucro do capital ativo, sob a forma de renda
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capital incorporado (na) terra e sobre a terra, mas no em conexo com a localizao.
Foi dito acima que este texto examina o conceito de localizao em conexo
com a terra urbana, mas que suas consideraes so vlidas para qualquer terra, para
qualquer espao territorial. Com efeito, tendo em vista que qualquer terra, de
Manhattan ao Saara, do interior da Amaznia Place de La Concorde, tem alguma
localizao, melhor ou pior , as consideraes deste texto devem subsistir para qualquer
ponto da crosta terrestre. Ns enfatizamos a terra urbana to somente porque a
localizao excepcionalmente importante no caso do espao urbano e essa
particularidade facilita a apresentao e a compreenso do conceito.
2. Fertilidade X Localizao
3.Em capital, vol. 3, p. 619 da edio em ingls que utilizamos, ambas as expresses
aparecem em francs, provavelmente tal como Marx originalmente as usou, uma vez que
nessa nota Marx est se reportando Misria da Filosofia que ele escreveu diretamente em
francs. Reginaldo Santana, em sua traduo, traduziu tambm as expresses em francs .
Ver. P. 710, vol. 6 da edio da Civilizao Brasileira.
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muito importante- no caso de terra agrcola. Uma eventual renda diferencial derivada da
localizao no poderia ser nem um substituto urbano para seu equivalente rural
(supostamente a fertilidade), nem uma renda peculiar, especifica ou tpica das reas
urbanas.
Se alguma concluso pode ser tirada desse raciocnio preliminar, seria a
inexistncia de rendas de terras urbanas ou terras agrcolas mas to somente a
existncia de rendas de localizao e rendas de fertilidades, ambas as quais existiriam
no caso da terra agrcola, mas apenas a primeira existiria no caso da terra urbana. No se
trata portanto de procurar uma renda diferencial baseada na localizao, a qual
substituiria, para o caso urbano, as rendas diferenciais baseadas na fertilidade ,
desenvolvida por Marx.
Ns, entretanto, recusaremos essa concluso preliminar, uma vez que
argumentaremos que a localizao um valor de uso produzido, no um dom
gratuito da natureza e que portanto no pode produzir renda (sempre lembrando, como
o fez Marx, de que a renda vem dos homens, no da natureza).
Segundo Lojkine, ... Marx reduziu o valor de uso da terra a duas funes: como
um instrumento de produo ( minas, queda dagua, terra agrcola) e como simples
suporte passivo de meios de produo (fabrica) de circulao ( armazns, bancos) e de
consumo (residncias) (4). Esses dois valores de uso so insuficientes, especialmente se
considerarmos o caso das cidades. No s a terra urbana no usada como meio de
produo, mas tambm uma eventual renda diferencial baseada na sua capacidade de
suporte seria muito difcil de entender. Afinal sua capacidade de suporte varia pouco ou
nada ( pode at variar inversamente) de um pico nos Alpes a Los Angeles ( terremotos)
ou do Picadilly Circus s matas de Moambique. Lojkine prope ento um terceiro
valor de uso da terra, que adquire crescente importncia com a ... socializao das
condies gerais de produo, i.e. aquilo que chamamos capacidade aglomerativa de
combinar socialmente meios de produo e meios de reproduo de uma formao
social(5). Lojkine considerava que esse valor de uso reside na ... propriedade que o
prprio espao urbano tem de fazer com que os diferentes elementos da cidade se
relacionem entre si(6). Esse valor de uso a localizao. Deve-se destacar, entretanto,
que a capacidade ou propriedade de que nos fala Lojkine, no um atributo dado
pela natureza , como as propriedades fsicas ou qumicas dos corpos. Essa
propriedadeou capacidade, evidentemente , produto de trabalho humano, da fora
de trabalho coletiva, social. Evidentemente essa propriedade no peculiar ou exclusiva
do espao urbano. Todo o espao territorial social produto de trabalho humano.
Recorde-se que, nos ltimos anos, com a chamada homogeneizao do espao em
escalas regionais e nacionais,
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como no Japo e muitas regies dos Estados Unidos boas localizaes vem sendo
produzida quase que em toda parte.
Como esse valor de uso produzido? Que trabalho o produz? Que desejos ou
necessidades humanas ( do estomago ou da imaginao) ele satisfaz? O que essa
relao entre os diferentes elementos da cidade de que nos fala Lojkine? Que
elementos so esses? Evidentemente essas so questes chave que a anlise da
produo e consumo do espao social deve responder e ns no temos a pretenso de
investiga-las todas. Estamos apenas comeando a pensar sobre elas.
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Por outro lado, quando se v forado a enfrentar a renda da terra utilizada para afins
residenciais ele usa a expresso tributo para se referir quantia de dinheiro paga em
trocas da autorizao para habitar a Terra. O que subsiste, na verdade, que esta
segunda parte do rendimento auferido pelo proprietrio da terra existe porque ... uma
parte da sociedade ...extrai um tributo de outra parte da sociedade pela permisso de
usar ( Marx diz habitar ) a terra, enquanto que a propriedade fundiria em geral
confere ao proprietrio da terra o privilegio de explorar a crosta terrestre. (10) Ns no
temos consideramos este aspecto , no momento. Se nosso objetivo analisar a
localizao, devemos tentar capta-la em sua forma mais pura e portanto despi-la do
capital investido sobre a ter. Consideraremos ento o caso de um lote vago.
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que este dado pelo investimento publico. No entanto, a hiptese mais plausvel que o
valor dos lotes mais centrais , em cada cidade, superior ao valor dos lotes das
periferias. foroso reconhecer, mesmo sem pesquisa emprica, que o preo da terra em
ambas as cidades cairia do centro para a periferia. Talvez caia menos ( interessante
hiptese) na cidade da Califrnia. Esse exemplo interessante para revelar que h uma
parcela do valor de qualquer terreno urbano que no deriva de investimento publico. Ele
mostra tambm que a localizao, enquanto um valor de uso decorrente pura e
simplesmente da aglomerao humana, varia de um ponto para o outro da cidade.
Aquilo que Lojkine chamou de capacidade aglomerativa de combinar socialmente ...
varia de um ponto para o outro da cidade, e independe ( ou pode independer) de
investimentos pblicos em infra-estrutura. Por qu e como esse valores de uso
diferenciado foram produzidos? Este texto pretende explorar caminhos para responder
apenas algumas destas perguntas. Desde j porem possvel tirar algumas concluses
das consideraes feitas at aqui. Convm explicit-las . A Terra- Localizao da
qual a terra urbana a mais bvia manifestao- enquanto produto do trabalho humano,
tem tanto valor de uso como de troca. Tal como qualquer outro, seu valor determinado
pelo tempo de trabalho socialmente necessrio para produzi-la . Seria ento seu preo a
expresso monetria desse valor? Em caso afirmativo seu preo no seria sua renda
capitalizada. Voltaremos ao assunto no final deste texto.
Podemos agora ver que aquele valor que uma parte da sociedade extrai da outra
em troca da permisso para ocupar ( habitando ou no) a crosta terrestre
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constitudo de quatro partes a saber:
A. A renda propriamente dita( renda absoluta). O valor pago pelo uso da terra
matria, terra enquanto apoio e espao.
B. Juro e amortizao do capital investido na ou sobre a terra. Se esta parcela
for paga por atividade produtiva ( ou ligada a atividade produtiva, como uma
loja, um banco, ou um escritrio ) ela parte de mais valia criada naquela
parcela de terra ( no caso da fabrica ) ou nela circulada (loja ou banco). Se
essa parcela for paga por uma residncia, ento ser parte dos custos de
reproduo da fora de trabalho. Esta parcela no varia com a localizao,
uma vez que ela determinada pelos investimentos realizados dentro dos
limites do lote considerado. Pelo menos no varia com a localizao em sua
forma pura que aquela que estamos considerando aqui, ou seja aquela
localizao determinada por variaes em tempo e custo de deslocamento
do ser humano ( quer sob a forma de capital varivel quer sob a de fora de
trabalho) ou de materiais.
C. Juro e amortizao da Terra- Localizao usada enquanto capital ( valor
socialmente produzido, utilizado para extrair mais valia). Esta parcela na
verdade, aquela que funo da localizao . Tal como a parcela B acima,
ela s surge quando a terra utilizada por alguma atividade, produtiva ou
no.
D. Finalmente existe aquela parcela que o proprietrio da terra sutilmente
subtrai da sociedade sob a forma de uma parte do valor criado pelo trabalho
socialmente necessrio dispendido na produo do ambiente construdo . a
chamada valorizao da terra. Esta parte est continuamente sendo
embolsada pelo proprietrio da terra , quer sua terra seja utilizada, quer no.
Para melhor compreenso das parcelas acima , voltemos aos lotes de nossas duas
vilas da Califrnia e do Piau . Nelas consideremos dois pares de lotes: o primeiro par
constitudo por dois lotes centrais , um ao lado do outro. O segundo par, tambm de
dois lotes um ao lado do outro, localiza-se nas vizinhanas do centro. Em cada par, um
lote vago e o outro tem edifcios ( um em cada lote ) de valores exatamente iguais. No
lote ocupado central , este edifcio usado para escritrio e no lote ocupado da
vizinhana do centro, o edifcio usada para residncia . Todos os quatros lotes tem as
mesmas dimenses.
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A Renda absoluta, igual para todos os lotes.
B Tambm igual para os dois lotes construdos , uma vez que seus edifcios tem o
mesmo valor.
C So os juros sobre a localizao. C1 maior que C2
D a nica parcela produzida pelos dois lotes vagos. Tendo em vista que cada par de
lotes constitudos por terrenos um lado do outro , estamos admitindo que ambos tem a
mesma valorizao. Em termos absolutos, entretanto, claro que D1 maior que D2.
Algum j disse que quando se compra uma casa compra-se duas coisas. Uma
construo e todos os servios que vem com ela ( gua , eletricidade, esgotos , etc., ) e
um ticket que da acesso a toda cidade como um sistema de recurso . Claro que esse
acesso variara enormemente de um ponto para o outro da cidade . Na verdade isso se
aplica para qualquer edifcio urbano, seja um cinema , um salo de beleza , um shopping
center ou um escritrio . No que concerne a infra-estrutura , ela pode, em principio , ser
oferecida a qualquer lote ( por isso acolhemos a cidade da Califrnia onde isso
comum). O mesmo no ocorre com o acesso. impossvel , na Califrnia ou no Japo ,
no Piau ou em So Paulo , equalizar todos os lotes do ponto de vista dos tempos e
custos de deslocamento, mesmo que a mais pobre das famlias tenha dois automveis,
como na Califrnia . essa a razo pela qual dizemos que a Localizao em sua
forma pura, aquela que esta ligada apenas a tempo e custo de deslocamento ( de
pessoas ou materiais). A infra-estrutura produzida pelo trabalho humano e por ele
pode ser reproduzida. A localizao no. As localizaes so como as antiguidades e as
obras primas, que so produto do trabalho humano mas no podem ser reproduzidas por
ele. Seus preos estaro ento, sujeitos as mesmas leis que estas. No pode haver duas
esquinas Av. Paulista X R. Augusta, Presidente Vargas com Av Rio Branco ou Rua 42
com Broadway. A casca pode ser reproduzida , claro, num super estdio de cinema
ou TV. Mas no da casca que estamos falando, mas sim do acesso a todo um sistema
de recursos . Para reproduzir as localizaes acima, seria necessrio reproduzir
totalmente So Paulo, o Rio de Janeiro e Nova York, inclusive, claro, suas
populaes, suas atividades e suas relaes sociais. Entretanto, devemos reconhecer que
relativamente fcil a reproduo de lotes perifricos subquipados e distantes. H
milhares deles numa metrpole brasileira, com localizaes muito semelhantes embora
nunca dois deles tenham localizaes absolutamente iguais. Tais localizaes
perifricas so aquelas que tem pouco trabalho incorporado, ao contrario das
localizaes centrais.
Marx diz que o preo dos produtos que, embora produtos do trabalho no podem
ser produzidos pelo trabalho, determinado por ...vrias combinaes de
circunstancias fortuitas.(12) No pretendemos investigar aqui o que isso possa
significar e como se forma esse preo. Pretendemos entretanto dizer que o preo da
terra-localizao
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tem um componente dessa natureza e que esse componente pesaria tanto mais sobre os
outros, quanto mais difcil for encontrar outra terra-localizao semelhante. Esse
componente portanto um preo de monoplio. Todo proprietrio de uma terra-
localizao proprietrio de um bem nico, irreproduzvel. Nem todos os proprietrios,
entretanto, detm uma posio monopolista , pois nem toda as terras-localizaes so
avidamente disputadas . Os proprietrios de lotes perifricos no so monopolistas, mas
os proprietrios de lotes no Morro da Viva ( vista frontal sobre o Po de Acar ) ou
na Av. Vieira Souto (Praia de Ipanema) detm uma situao de monoplio . No foi o
trabalho humano que produziu o Po de Acar nem a Praia de Ipanema, mas foi o
trabalho humano que transformou-os em localizao desfrutveis, inserindo-os na
cidade. As cataratas do Iguau podem ser maravilhosas, mas no posso v-las de minha
janela, da mesma maneira que em 1850 no se podia ver Ipanema de nenhuma janela
carioca. Portanto, embora toda localizao seja nica, h entre elas vrios graus de
monoplio. Se a localizao-terra fosse reproduzvel pelo trabalho, seu preo seria a
expresso monetria de seu valor, e este seria determinado pelo tempo de trabalho
socialmente necessrio para produzi-la. Em muitos lotes esse componente do preo
predomina. Em outros predomina o preo de monoplio. Finalmente h que se
considerar um componente oriundo da renda absoluta, o qual (s este) seria decorrente
da renda capitalizada.
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