MODELO MINUTA NOTARIAL DECLARACION POSESION REGULAR INMUEBLE

(1)
Comparecieron..Mayor de edad, identificado con la cdula de ciudadana
No.expedida en..yigualmente mayor, identificada con la cdula de ciudadana
No.expedida en.cnyuges entre s, con sociedad conyugal vigente (o compaeros
permanentes con unin marital de hecho debidamente protocolizada en la
notara.del.de.de.; o simplemente compaeros permanentes); quienes actan
en su propio nombre y de acuerdo a lo preceptuado por la Ley 1183 de 2008 y el
Decreto Reglamentario 2742 de 2008, llevan a cabo las siguientes declaraciones:
PRIMERA: Que son poseedores regulares de buena fe de un bien inmueble urbano, y
que aprobada la solicitud de declaracin de posesin regular del mismo, es su
intencin proceder a su respectivo registro, en la Oficina de Registro de Instrumentos
Pblicos, en el folio de matrcula del inmueble y con posterioridad, mediante la
acreditacin de dicha posesin, quedar habilitados para adquirir su dominio por
prescripcin adquisitiva. SEGUNDA: Que la posesin en mencin, no tiene origen en
violencia, engao, testaferrato, desplazamiento forzado ni recae sobre inmueble
situado en zonas de proteccin ambiental o de alto riesgo o desarrollos no autorizados
por las autoridades de planeacin. TERCERA: Que el inmueble aludido carece de
ttulo inscrito. CUARTA: Que han estado en posesin regular del inmueble en nombre
propio en forma continua y exclusiva, sin violencia ni clandestinidad durante aos
(o un ao continuo). QUINTA: Declaran bajo juramento, que no existen procesos
pendientes en su contra, en los que se discuta el dominio o posesin del inmueble,
iniciados con anterioridad a la fecha de presentar la solicitud. SEXTA: Que respecto de
la posesin que aqu manifiestan, tiene su origen, en la promesa de compraventa (o
por la adquisicin de mejoras o de derechos y acciones sobre el inmueble, sea por
instrumento pblico o privado), que suscribieron encon el Seor.,
identificado con la cdula de ciudadana No.expedida en., y que conllev la
entrega del inmueble. SEPTIMA: Que su posesin material se encuentra probada
conforme lo regla el art. 981 del Cdigo Civil ya que desde que ejercen la posesin,
han adelantado toda clase de obras con el nimo de Seores y dueos sin haber
encontrado oposicin alguna; y cancelando toda clase de impuestos, contribuciones,
valorizaciones de carcter distrital (municipal o departamental), como lo prueban con
los respectivos documentos. OCTAVA: Que el inmueble que poseen y objeto de esta
declaracin de posesin regular, junto con sus mejoras y anexidades existentes, usos,
costumbres y servidumbres legalmente constituidas, se halla clasificado dentro del
estrato .( 1 o 2 ); que se encuentra ubicado en., al cual le corresponde la matricula
inmobiliaria No. y lo identifica la nomenclatura urbana No, de acuerdo a la
certificacin expedida por el Instituto Agustn Codazzi y los respectivos planos
 catastrales y cuyos linderos y cabida son : . NOVENA: Que con
la presente escritura protocolizan: a) La certificacin y planos catastrales del inmueble
identificado en la clusula octava de este instrumento, emanada de la Oficina de
Planeacin Distrital (o municipal) de fecha..; con indicacin de su localizacin,
cabida y linderos; b) Los recibos de pago correspondientes a impuestos,
contribuciones y valorizaciones causados por el inmueble en mencin y cancelados
por los aqu declarantes, documentos estos que corresponden a los pagos efectuados
en los ltimos.aos (o ltimo ao); c) Certificacin de autoridad catastral, de
fecha..; d) La promesa de compraventa ((o el documento a travs del cual se
adquirieron las mejoras o derechos y acciones sobre el inmueble), a la que se hace
referencia en la clusula sexta de esta escritura; e) Las declaraciones de los
Seores.y, ambos mayores de edad, domiciliados en, identificados con
las cdulas de ciudadanas Nosy.., expedidas en. y.respectivamente; en las
cuales manifiestan constarles la posesin por .aos (o ltimo ao) de manera
regular, pblica y pacfica de los aqu declarantes, respecto del mismo inmueble
reseado en este instrumento; f) (Contrato de arrendamiento de habitacin, suscrito
con el Seor.persona mayor, identificado con la cdula de ciudadana No.expedida
en., quien para efectos del mismo, tiene la calidad de arrendatario). DECIMA: Que
los comparecientes..y.., de condiciones civiles ya conocidas, expresaron: Que
encuentran a satisfaccin esta escritura y como cierto lo en ella declarado, y en su
condicin de poseedores materiales del bien inmueble aqu descrito en aprobacin
firman.

LOS COMPARECIENTES

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C.C. C.C

(1) Para la declaracin de posesin regular, La Superintendencia de Notariado y

Registro ha elaborado un formulario nico de trmite de esta solicitud.