Académique Documents
Professionnel Documents
Culture Documents
111
Ministerio . :r;;
de Justicia ~;'
y Derechos
~~
Humanos
'"_'"
,1
%1';#'
TRIBUNAL REGISTRAL
RESOLUCiN No. - 03:f'- 2013 - SUNARP- TR-L
Lima, 1 1 ENE.2013
APELANTE EDUVIGES DEL PILAR PUCAR GUANILO
R(, TTULO N 11105 del 13/8/2012.
"-RECURSO H.T.D N 96 del 12/11/2012.
co~ Ira. Sala 8EGISTRO Predios de Caete.
~ACTO
-< \ (s) Compraventa e independizacin
" s uNf>. '?-'V
~~.SUMILLA
WDEPEND~A~NDEPREmOSRURALES
"Para inscribir la independizacin de un predio rural en zona catastrada, bastar la
presentacin del Certificado de Informacin Catastral correspondiente y la
asignacin del Cdigo de Referencia Catastral por parte de COFOPRI, de
conformidad con el articulo 46 del Reglamento de Inscripciones del Registro de
Predios."
TRANSFERENCIA DE COPROPIEDAD
"No puede accederse a la inscripcin de la compraventa de la integridad o parte
materia! de un predio si en su celebracin no han intervenido todos los
copropietarios del predio involucrado, salvo ratificacin posterior de los mismos,
an cuando la copropiedad se haya originado por una transferencia de fecha
posterior a la compraventa que se pretende inscribir, ello en aplicacin del
principio de prioridad"."
DECISiN IMPUGNADA
"Seor( es):
En relacin con dicho Titulo, manifiesto que en el mismo adolece de defecto
subsanable, siendo objeto de la (s) siguiente(s) observacio(nes), acorde con
la(s) norm(as) que se cita(n):
- A tenor del artculo 2022 del Cdigo Civil en su ltima parte seala que
ante un derecho declarativo sobre la venta de acciones y derechos y un
derecho constitutivo sobre la compra de un inmueble debidamente
identificado no corresponde una ratificacin de este ltimo acto. Ms an
cuando la adquisicin de las acciones y derechos por Juventud Viques
Inversiones S.A.C. se llev a cabo con posterioridad a la compraventa
materia de calificacin.
De lo expuesto y del anlisis del caso, a criterio de esta Sala las cuestiones
a determinar son las siguientes:
VI. ANLISIS
1 Modificado a travs de la Resolucin del Superintendente Nacional de los Registros Pblicos N'
146-2012-SUNARPISN, publicada en el Diario Oficial El Peruano el 131612012.
RESOLUCiN N 031 - 2013- SUNARP- TR-L
2 Artculo 88.- Modificacin fisica de predios inscritos, ubicados en zonas catastradas: Los
propietarios de predios inscritos en zonas catastradas debern solicitar al COFOPRI la asignacin
del Cdigo de Referencia Catastral y la expedicin de los certificados de informacn catastral
correspondientes, para sus trmites de fraccionamiento e independizacin, acumulacin u otro que
importe modificacin fisica del predio. Para este efecto, el propetario deber presentar ante el
COFOPRI:
1) Solicitud indicando la ubicacin del predio y el cdigo de referencia catastral.
2) Copia simple del documento que acredite la propiedad
3) Copia simple de su Documento Nacional de Identidad
4) Plano y memoria. descriptiva de independizacin o acumulacin y del rea remanente, cuando
corresponda, firmado por el propietario y por ingeniero o arquitecto colegiado. Se admitirn estos
planos y memoria en formato digital.
En las zonas formalizadas' en mrito del Decreto Legislativo N' 667 Y por el presente reglamento,
los plan~s debern elaborarse sobre la base grfica digital que ha servido para la formalizacin,
debiendo el propietario presentarlo en formato digital.
3 LACRUZ BERDEJO, Jos Luis y SANCHO REBULLIDA. Francisco de Ass. Derecho Inmobiliario
Registral. Jos Mara Bosch, Editor, S.A. Barcelona, 1984. Pg. 124.
RESOLUCiN N 03'1 - 2013- SUNARP-TR-L
sobre una misma cosa, precisan un criterio que sirva, de una parte, para
determinar, de entre varios derechos incompatibles (por ejemplo, varios
pretenden ser nico propietario de un mismo inmueble) cul debe
prevalecer; de otra, entre varios que sean conciliables, cmo han de
coexistir y qu preferencia tiene cada uno con relacin a los restantes. El
criterio es, en la jurisprudencia universal, el de la prioridad de la creacin
del derecho, el que nace primero, en principio es preferente a los ulteriores
yen su caso los excluye."
Aaden los citados autores que "la regla prior tempore, potior iure, que
determina. la ordenacin jerrquica de los derechos reales atendiendo al
momento de su creacin, no deja de existir cuando se introduce, en el
sistema de creacin y titularidad de los derechos sobre fincas, el Registro
de la propiedad ( ..). Pero, como ya se ha hecho observar en el tema de
prioridad, el primero en el orden registral no es quien antes adquiere el
derecho, sino quien antes inscribe su adquisicin. La proteccin registral
reviste, en alguna medida, el aspecto de una carrera: es quien primero llega
- entre los concursantes que respeten el reglamento de la competicin -
quien consigue el premio. "
De otro lado, el artculo 2017 establece que "no puede inscribirse un ttulo
incompatible con otro ya inscrito, aunque sea de fecha anterior." La
incompatibilidad se encuentra definida por el artculo 26 del Reglamento
General de los Registros Pblicos, que seala: "Un ttulo es incompatible
con otro ya presentado, cuando la' eventual inscripcin del primero excluya
la del presentado en segundo lugar."
VII. RESOLUCiN
Regstrese y comunquese .
./0~'
'<t'l( . '\
,2( 1ra "
'":~'. AN POMA M RALES
<!'. - residente de la Primera Sala
. "'R~ del Tribunal Registral