Subdivisin, Independizacin, y en qu se diferencian

Subdivision de lote
En ocasiones, es necesario dividir en dos o ms partes una propiedad, sea por
una reparticin de herencia, venta de una parte del predio, entre otros.

En estos casos, lo ms comn es optar por una de estas dos opciones: la

subdivisin o la independizacin del predio, denominado predio matriz, ya que
de l se van a originar las unidades inmobiliarias, o los sub lotes, de ser el caso.
Para ambos procedimientos, es necesario que el predio est completamente
saneado, es decir, que cuenta con declaratoria de edificacin inscrita en
SUNARP.
La independizacin por subdivisin, comnmente llamada subdivisin, es el
procedimiento mediante el cual se divide un lote de terreno, en dos o mas lotes de
terreno. La caracterstica principal es que el resultado de este procedimiento son
dos mas partidas independientes, sin ninguna relacin o dependencia entre s.
Asimismo, no hay limitaciones de ningn tipo sobre la propiedad de los aires. Al
ser un procedimiento que modifica el catastro, se requieren planos y codigos
catastrales para inscribirlo, excepto si se procede bajo el amparo de la ley 27157,
de regularizacin de edificaciones.
La independizacin en rgimen de propiedad horizontal, o independizacion,
como la llamamos por lo general, consiste en dividir la edificacin que se
encuentra sobre un terreno, resultando una o ms unidades inmobiliarias, en los
diferentes pisos de la edificacin. El resultado son varias partidas independientes,
que sin embargo se encuentran en un rgimen de copropiedad, donde se impone
un reglamento interno, y existe una junta de propietarios que lleva las decisiones
correspondientes a las reas y bienes comunes de la edificacin. Bajo este
regimen puede existir propiedad slo enlaprimeraplanra,mientas que los aires, o
el segundo piso corresponden a otro propietario.
Es importante asesorarse y conocer las diferencias entre estos regmenes, de
manera que podamos proponer los cambios pertinentes en nuestra propiedad, y
de acuerdo a nuestras necesidades.

QUAM Consultores asesora y elabora expedientes para subdivisin de predios,

independizaciones, acumulacin de lotes, planos y cdigos catastrales,
conformidad de obra, declaratoria de edificacin y otros. Puede consultar nuestros
servicios llamando al 7711555 7230302, escribiendo un correo a
informes@quamconsultores.com , dejando un comentario en el presente
artculo. Ser atendido a la brevedad.

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