ASIGNATURA: DERECHO COMERCIAL I

PROFESOR: DRA. KARINA JURADO

DRA. DELMA SANCHEZ

ALUMNO: DAMIAN GARNICA LEGAJO SIU 15304

AO LECTIVO: 2017

Alumno Damin Garnica legajo 15304

 LEASING
En el contrato de leasing, el dador conviene a transferir al tomador la tenencia de
un bien cierto y determinado para su uso y goce, contra el pago de un canon y le
confiere una opcin de compra por un precio. Es decir, es aquel en virtud del cual
el dador otorga al tomador el uso y goce de un bien determinado corporal o
incorporal con facultad inalienable del tomador a comprar el bien a partir del pago
de partes de cnones.

Puede ser objeto del contrato cosas muebles o inmuebles, marcas, patentes o
modelos industriales y software, de propiedad de dador o sobre los que el dador
tenga la facultad de dar en leasing.

El contrato debe estar por escrito y se inscribe en el registro que la naturaleza del
bien imponga.

Canon
El monto y la periodicidad de cada canon se determinan convencionalmente.

Partes
Dador: persona humana o jurdica. Debe ser dueo o serlo en el lapso del
contrato o tenerlo al momento del contrato un derecho que le permita ceder el
uso y goce de la cosa.
Tomador: paga un canon. Al cumplimiento de partes del canon pagado tiene
derecho a comprar. La opcin de compra no est relacionada con la duracin
del contrato.

Modalidades en la eleccin del bien

a. El dador puede comprarlo a persona indicada por el tomador (el dador no tena
el bien, el tomador elige el bien).
b. El dador compra segn especificaciones del tomador.
c. El dador puede comprarlo sustituyendo al tomador en un contrato de compra
venta previamente celebrado por el tomador (el tomador lo iba a comprar y no
puede, entonces el dador lo hace y se lo da en leasing).
d. Ser de propiedad del dador antes de su relacin contractual con el tomador.
e. El dador puede comprarlo al tomador por el mismo contrato o habrselo
adquirido con anterioridad (leaseback ).
f. Estar a disposicin jurdica del dador por ttulo que le permita constituir leasing
sobre l.

Responsabilidades, acciones y garantas:

En los incisos a), b) y c) el tomador puede reclamar al vendedor. El dador puede
librarse de las responsabilidades de entrega y la obligacin de saneamiento.
En el inciso d) y en los casos de que el dador es fabricante, importador, vendedor
o constructor del bien dado en leasing, este no puede librarse de las
responsabilidades de entrega y la obligacin de saneamiento.

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En el inciso e) el dador no responde por la obligacin de entrega ni por la garanta
de saneamiento, salvo pacto en contrario
El inciso f) trata de una situacin no tipificada, segn la cual el bien se encuentra a
disposicin jurdica del dador por ttulo que le permita constituir leasing sobre l. Puede
incluir el caso del administrador de una sucesin, de un fiduciario o de un sndico
concursal.

Oponibilidad
El contrato de leasing debe estar inscripto en el registro correspondiente para ser
oponible a terceros o a acreedores de las partes.
En caso de quiebra o concurso del dador el contrato debe continuar por el plazo
establecido, pudiendo el tomador ejercer la opcin de compra en el plazo
convenido.
En el supuesto de quiebra o concurso del tomador, el sndico o el concursado,
segn sea el caso, podrn, dentro de los 60 30 das, respectivamente, optar por
la continuacin del contrato en las condiciones pactadas o resolverlo.
La ley establece que si no se ejerce la referida opcin dentro de los plazos antes
indicados, se entender que el contrato ha quedado resuelto. En caso de
resolucin por cualquier causa en un proceso concursal, el dador puede solicitar el
reintegro del bien presentando solamente el contrato debidamente inscripto, y
dicha solicitud le ser concedida sin necesidad de tener que ajustarse a los plazos
y condiciones del proceso verificatorioconcursal. El proceso verificatorio debe
seguirse, en cambio, para el reconocimiento de los montos de los cnones
adeudados.
El temor a que la falencia del tomador sorprenda al dador sin el pago del canon
por un lado y sin la cosa por el otro, queda reducida sustancialmente, en tanto
ahora existe laposibilidad de obtener la restitucin inmediata del bien y slo
quedaran dentro del alcance concursal los importes de los cnones no abonados
por el tomador.

Uso y goce del bien

El tomador puede usar y gozar del bien objeto del leasing conforme a su destino,
pero no puede venderlo, gravarlo ni disponer de l. Los gastos ordinarios y
extraordinarios de conservacin y uso, incluyendo seguros, impuestos y tasas, que
recaigan sobre los bienes y las sanciones ocasionadas por su uso, son a cargo
del tomador, excepto convencin en contrario.

Accin reivindicatoria
La venta o gravamen consentido por el tomador es inoponible al dador.

Opcin de compra
La opcin de compra puede ejercerse por el tomador una vez que haya pagado
tres cuartas partes del canon total estipulado, o antes si as lo convinieron los
partes.

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Transmisin del dominio
El derecho del tomador a la transmisin del dominio nace con el ejercicio de la
opcin de compra y el pago del precio del ejercicio de la opcin conforme a la
determinacin en el contrato. El dominio se adquiere cumplidos esos requisitos,
excepto que la ley exija otor de acuerdo con la naturaleza del bien de que se trate,
a cuyo efecto las partes deben otorgar la documentacin y efectuar los dems
actos necesarios.

Cancelacin de la inscripcin
La inscripcin del leasing sobre cosas muebles no registrables y software se
cancela:
a. Por orden judicial, dictada en un proceso en el que el dador tuvo oportunidad
de tomar la debida participacin
b. A peticin del dador o su cesionario

Cancelacin a pedido del tomador

El tomador puede solicitar la cancelacin de la inscripcin del leasing sobre cosas
muebles no registrables y software se acredita:
a. El cumplimiento de los recaudos previstos en el contrato inscrito para ejercer la
opcin de compra.
b. El deposito del monto total de los cnones que restaban a pagar y del precio
de ejercicio de la opcin, con sus accesorios.
c. La interpelacin fehaciente al dador, por un plazo no inferior a 15 das hbiles,
ofrecindole los pagos y solicitndole la cancelacin de la inscripcin.
d. El cumplimiento de las dems obligaciones contractuales exigibles a su cargo.

Procedimiento de cancelacin
Solicitada la cancelacin, el encargado del registro debe notificar al dador, en el
domicilio constituido en el contrato, por carta certificada:
a. Si el notificado manifiesta conformidad, se cancela la inscripcin
b. Si el dador no formula observaciones dentro de los 15 das hbiles desde la
notificacin, y el encargado estima que el depsito se ajusta a lo previsto en
el contrario, procede a la cancelacin y notifica al dador y al tomador
c. Si el dador formula observaciones o el encargado estima insuficiente el
depsito, lo comunica al tomador, quien tiene expeditas las acciones
pertinentes.

Incumplimiento y ejecucin en caso de inmuebles

Cuando el objeto del leasing es cosa inmueble, el incumplimiento de la obligacin
de tomador de pagar el canon produce los siguientes efectos:
a. Si el tomador ha pagado menos de un cuarto del monto del canon total
convenido, la mora es automtica y el dador puede demandar judicialmente el
desalojo. Se debe dar vista por 5 das al tomador, quien puede probar
documentalmente el pago de los periodos que se le reclaman a paralizar el
trmite, por nica vez, mediante el pago de lo adeudado, con ms sus
intereses y costas. Caso contrario, el jue debe disponer el lanzamientos sin
ms tramite

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 b. Si el tomador ha pagado un cuarto o ms pero menos de tres cuartas partes
del canon convenido, la mora es automtica; el dador debe intimarlo al pago
del o de los periodos adeudados con ms sus intereses y el tomador dispone
por nica vez de un plazo no menor a 60 das, contados a partir de la
recepcin de la notificacin, para el pago del o de los periodos adeudados
con ms sus intereses. Pasado ese plazo sin que el pago se verifique, el
dador puede demandar el desalojo, de lo que se debe dar vista por 5 das al
tomador. Dentro de ese plazo, el tomador puede demostrar el pago de lo
reclamado, o paralizar el procedimiento mediante el pago de lo adeudado con
ms sus intereses y costas, si ante no hubiese recurrido a este
procedimiento. Si, segn el contrato, el tomador puede hacer ejercicio de la
opcin de compra, en el mismo plazo puede pagar, adems, el precio de
ejercicio de esa opcin, con sus accesorios contractuales y legales. En caso
contrario, el juez debe disponer el lanzamientos in ms tramite
c. Si el incumplimiento se produce despus de haber pagado tres cuartas partes
del canon, la mora es automtica; el dador debe intimarlo al pago y el
tomador tiene la opcin de pagar lo adeudado ms sus intereses dentro de
los 90 das, contados a partir de la recepcin de la notificacin si ante no
hubiera recurrido a ese procedimiento, o el precio de ejercicio de la opcin de
compra que resulte de la aplicacin del contrato, a la fecha de la mora, con
sus intereses. Pasado ese plazo sin que el pago se verifique, el dador puede
demandar el desalojo, de lo que debe darse vista al tomador por 5 das, quien
slo puede paralizarlo ejerciendo alguna de las opciones previstas en este
inciso, agregndole las costas del proceso.
d. Producido el desalojo, el dador puede reclamar el pago de los periodos del
canon adeudados hasta el momento del lanzamiento, con ms sus intereses
y costas, por la va ejecutiva. El dado puede tambin reclamar los danos y
perjuicios que resulten del deterioro anormal de las cosa imputable al tomador
por dolo, culpa o negligencia por la vida procesal pertinente.

Secuestro y ejecucin en caso de muebles

Cuando el objeto de leasing es una cosa mueble, ante la mora el tomador en el
pago del canon, el dador puede:
a. Obtener el inmediato secuestro del bien, con la sola presentacin del
contrato inscrito, y la prueba de haber interpelado al tomador por un plazo
no menor de 5 das para la regularizacin. Producido el secuestro, queda
resuelto el contrato. El dador puede promover ejecucin pro el cobro del
canon que se haya devengado ordinariamente hasta el periodo integro en
que se produjo el secuestro, la clusula penal pactada en el contrato y sus
interese; todo ello sin perjuicio de la accin del dador por los daos y
perjuicios, y la accin del tomador si correspondieran
b. Accionar por va ejecutiva por el cobro del canon no pagado, incluyendo la
totalidad del canon pendiente; si as se hubiera convenido, con la sola
presentacin del contrato inscripto y sus accesorios. En este caso, solo
procede el secuestro cuando ha vencido el plazo ordinario del leasing sin
haberse pagado el canon ntegro y el precio de la opcin de compra, o
cuando se demuestre sumariamente el peligro en la conservacin del bien,

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 debiendo el dador otorgar caucin suficiente. En el juicio ejecutivo previsto
en ambos incisos, puede incluirse la ejecucin contra los fiadores o
garantes del tomador. El domicilio constituido es el fijado en el contrato.

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