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I. RESOLUCIN IMPUGNADA:
Es materia de grado la apelacin contra la sentencia de fecha veintiocho de diciembre
del dos mil nueve que, estimando FUNDADA la demanda de PRESCRIPCIN
ADQUISITIVA DE DOMINIO, interpuesta por MARIA ESTELA COSTA DE
MARTINEZ y JUAN MARTINEZ CAMACHO, contra de la MUNICIPALIDAD
PROVINCIAL DE TUMBES: 1) DECLAR a los demandantes propietarios, por
prescripcin, del inmueble ubicado en la calle B a la altura de la cuadra 14 de la
Avenida Tumbes de esta ciudad, cuyos linderos y medidas perimtricas son las
siguientes: Por el Frente, con carretera panamericana norte, mide 35.00 metros lineales;
Por la derecha entrando, con terreno de uso institucional (colegio) mide 70.00 metros
lineales; Por la izquierda entrando, con terreno solicitado por ngel Castillo, mide
70.00 metros lineales; Por el fondo con terreno de uso institucional (colegio), cuya rea
es de 2,450.00 metros cuadrados; 2) LOS DATOS ESPECIFICOS DEL PREDIO son
los contenidos en el Certificado de Bsqueda Catastral corriente a fojas sesenta y tres a
sesenta y seis; 3) ORDENO la correspondiente inscripcin, en el Registro de Propiedad
Inmueble de Tumbes tanto del predio antes indicado sirviendo el presente como titulo
suficiente para su inmatriculacin.
II. FUNDAMENTOS DE LA APELACIN:
La Procuradora Pblica de la Municipalidad Provincial de Tumbes, en el escrito de su
propsito obrante de folios ciento sesenta y seis y siguientes, aduce los siguientes
errores de hecho y de derecho que adolece la apelada: a) El A quo no ha valorado
adecuadamente los medios probatorios incorporados al proceso, toda vez que si bien los
recibos de pago del impuesto predial y autoevalu ofrecidos por los demandantes datan
del 2004 hasta el presente ao, stos no acreditan la posesin continua por ms de diez
aos que exige la norma la amparar pretensin postulada; por lo dems, el juzgador
valor un certificado de posesin del ao 1993 que a todas luces es falso. Precisa
pretensin impugnatoria: Solicita la nulidad de la recurrida y se declare infundada la
demanda por ser lo legal y justo.
IV. DECISIN:
1RAMREZ CRUZ, Eugenio Maria_ Tratado de Derechos Reales: el derecho de Propiedad en el Cdigo Civil peruano, los modos
de adquirir la propiedad_ Tomo II_ Editorial Rhodas_ 2da edicin, abril de 2003_Pg 226
en su oportunidad . Intervino como ponente el seor Juez Superior Williams Hernn
Vizcarra Tinedo. NOTIFIQUESE.- Seores Jueces Superiores: Vizcarra Tinedo,
Valencia Hilares y Faya Salas. Secretaria: Carla M. Lip Zegarra.-
ASUNTO.
Apelacin interpuesta por la parte demandada : MUNICIPALIDAD
PROVINCIAL DE TUMBES contra la sentencia2 que declara FUNDADA la demanda
de prescripcin adquisitiva de dominio interpuesta por Maria Estela Costa De Martinez.
CONSIDERANDOS ADICIONALES.
2
Resolucin nmero 9 de fecha 28 de Diciembre del 2009 emitida por el Segundo Juzgado
Civil de Tumbes, obrante a fojas 155 a 158.
pronunciamiento de contenido probatorio, que adquirir certidumbre mediante la
sentencia. De tal forma que la norma abstracta de la ley se convierte en una decisin
concreta, estableciendo una relacin de derecho entre las partes, limitndose la
sentencia a declarar o negar la existencia de una situacin jurdica, vale decir que no es
susceptible de ejecucin, pues la declaracin judicial basta para satisfacer el inters del
actor3.
CUARTO.- Con relacin al caso sub judice debo sealar que los medios probatorios
aportados al proceso por la parte demandante acreditan con suficiencia y contundencia
los requisitos que la ley establece para declararla propietaria por prescripcin del
inmueble en cuestin, advirtindose que el animus domini se verifica de las
documentales obrantes a fojas cinco, seis y diez respectivamente.
3
(CAS. N 2092-99-Lambayeque. 13/01/2000)
4
Casacin. N 2345-2000-Lima. 03/09/2001.
5
Casacin N 58-98. 17/06/1998.
MI VOTO DIRIMENTE se adhiere al de los Jueces Superiores VIZCARRA
TINEDO y VALENCIA HILARES por que se CONFIRME la sentencia apelada,
resolucin nmero nueve de fecha veintiocho de Diciembre del ao dos mil nueve, que
declar FUNDADA la demanda interpuesta por Maria Estela Costa De Martinez, contra
la Municipalidad Provincial de Tumbes, sobre Prescripcin Adquisitiva de Dominio;
con lo dems que contiene. Suscribe el seor Juez Superior: Faya Salas. Secretaria:
Carla M. Lip Zegarra
III. ANTECEDENTES.
3.1 Mara Estela Costa de Martnez y Juan Martnez Camacho conforme al escrito
que corre de fojas cuarentitrs y siguientes, subsanada a fojas cincuentisiete y
siguientes, y fojas sesentiocho, demandan prescripcin adquisitiva de dominio, y
por el transcurso del tiempo, se les declare propietarios del inmueble que ocupan
por ms de veintisiete aos, ubicado en la calle B, a la altura de la cuadra
catorce de la Av. Tumbes Norte-Zona Urbana de la ciudad de Tumbes.
3.2 Mediante Resolucin nmero tres del once de agosto del dos mil nueve de fojas
sesentinueve, se admite a trmite va proceso abreviado la demanda de
Prescripcin Adquisitiva de Dominio; corrindose el traslado de la misma.
IV. FUNDAMENTOS.
4.2 La carga de la prueba implica reglas indirectas de conducta para las partes, que
les indican cules son los hechos que a cada una de ellas les interesa probar para
que se acojan sus pretensiones. La carga de la prueba no significa que el sujeto
procesal sobre quien recae tenga necesariamente que aportar o solicitar la prueba
del hecho en que se basa su pretensin, sino tan slo indica a quin interesa que
se acredite tal hecho. Es exigible la presencia de la prueba, siendo irrelevante
quien la peticione o suministre. Por eso resulta errado afirmar que la carga de la
prueba identifica al litigante obligado a probar cada hecho porque solamente
seala quin tiene inters jurdico en la prueba para no perjudicarse con los
efectos que acarrea la improbanza del hecho aducido. Recin cuando no aparece
prueba alguna debe individualizarse a la parte que afirm algn hecho no
demostrado. Si los medios probatorios (idneos para formar conviccin) estn
presentes en el proceso por haberlos aportado la otra parte u haberse decretado
de oficio, entonces no opera la carga de la prueba. Del mismo modo no existir
carga alguna si se trata de un hecho que no amerita probanza (referido a una
presuncin legal absoluta) tal como se desprende del artculo 196 del Cdigo
Procesal Civil.
4.3 Se debe poseer como propietario, aludiendo al animus domini como elemento
subjetivo que equivale a la intencionalidad de poseer como tal la simple
tenencia de la posesin inmediata o precaria no convierte en titular del derecho a
quien no ha posedo el bien como propietario por el tiempo que establece la ley
(CAS. N 1082-97 CAJAMARCA Publicado 22/01/99).
4.7 Si bien Estela Costa de Martnez est en posesin del predio sobre el que solicita
la prescripcin adquisitiva de propiedad por ms de diez aos continuos,
tambin es cierto que ella sabe que est en posesin en virtud de la Resolucin
Municipal N 0453-82-CPT de julio de mil novecientos ochentids obrante a
fojas cinco, en su condicin de adjudicataria provisional, y que por no haberse
demostrado el cumplimiento de la condicionalidad para la cual ella solicit, su
posesin no es como propietaria; esto ltimo es requisito para estimarse la
demanda de prescripcin adquisitiva de dominio, tal como lo establece el
artculo 950 del Cdigo Civil, por cuanto la simple posesin por ms de diez
aos no es suficiente, tal como se estableci en CAS. N 1082-97
CAJAMARCA Publicado 22/01/99.
4.8. Es decir, existe transferencia de propiedad con reserva de propiedad del inmueble
que se vende; respecto de lo cual, el artculo 1583 del Cdigo Civil seala que
tal reserva opera aunque el bien haya sido entregado al adjudicatario, quien
asume el riesgo de su prdida o deterioro desde el momento de la entrega; de lo
que se colige que desde un comienzo el origen de la posesin responde a una
causa contractual entre el Estado y un particular, que no se ha modificado con el
transcurso del tiempo.
V. DECISIN