CONTRATO DE LOCACIN - FIANZA

En la Ciudad de Buenos Aires, a los .. das del mes de de ., entre el/la/los

Sr/a/es....
,
Tipo y N de documento..en adelante
el LOCADOR, con domicilio en ...... el/la/los
Sr/a/es....
...,
Tipo y N de documento ..en adelante el
LOCATARIO, y el BANCO CIUDAD DE BUENOS AIRES, con domicilio en
....,
celebran el presente contrato que se regir por las siguientes clusulas:

PRIMERA: OBJETO DE LA LOCACION. El LOCADOR entrega en locacin al LOCATARIO y ste lo acepta, el

inmueble de su propiedad sito en .....................................

SEGUNDA: DESTINO: El LOCATARIO destinar el inmueble locado exclusivamente para vivienda propia y familiar,
quedando prohibido darle otro destino. El LOCADOR por s o por intermedio de quien lo represente tendr libre
acceso a cualquier dependencia, del mbito locado cuando juzgue necesaria su inspeccin, previo aviso con
antelacin de veinticuatro (24) horas al LOCATARIO. El LOCATARIO no podr tener en la propiedad cosas que
pudieran afectar la seguridad de las personas y de las instalaciones, o que den malos olores, ni realizar actos que
contraren las normas vigentes, ni actos que atenten contra la moral y las buenas costumbres.

TERCERA: DURACION. La vigencia del presente contrato ser de veinticuatro (24) meses a partir del da
....hasta el .....

CUARTA: FALTA DE DEVOLUCIN. Rigindose este contrato exclusivamente por las disposiciones de la legislacin
vigente, el LOCATARIO se compromete a devolver el inmueble arrendado a su vencimiento totalmente desocupado.
Para el caso que la devolucin del inmueble no se produzca en tiempo y forma, el LOCATARIO deber abonar al
LOCADOR en concepto de indemnizacin la cantidad de $. (pesos
.) por cada da de mora en la
devolucin. El pago de este concepto queda excluido de la Fianza.

QUINTA: PRECIO DE LA LOCACION. El precio del canon locativo que el LOCATARIO deber pagar al
LOCADOR se fija en la suma total de $........(pesos
....). El
precio del canon locativo se efectivizar del siguiente modo:

En $.............................................................. (pesos ......)

los primeros doce meses de vigencia del contrato y en la suma de $.................................................................(pesos
.....) para los restantes doce meses.

Durante los primeros seis meses se fija en la suma de $..................................................(pesos

....), desde el mes 7 hasta el 12 se fija en la
suma de $ ....(pesos .....), desde el mes
13 hasta el 18 se fija en la suma de $..............................................(pesos
.....) y desde el mes 19 al 24 se fija en la suma de
$.............................................(pesos ....).

SEXTA: FORMA DE PAGO. MORA. El canon locativo ser pagado por mes adelantado, antes del da diez de cada
mes (o de resultar ste inhbil, el siguiente hbil) y deber efectuarse exclusivamente mediante transferencia desde la
cuenta .radicada en la Sucursal N...del BANCO CIUDAD DE BUENOS AIRES
de titularidad del LOCATARIO a la cuenta .abierta a nombre del LOCADOR en la Sucursal
N..del Banco .......(CBU..
) sirviendo el respectivo comprobante de acreditacin en dicha cuenta como eficaz recibo
de pago. A tales efectos el da diez de cada mes (o de resultar ste inhbil, el siguiente hbil), el Banco proceder a
efectuar la transferencia aludida en forma automtica. El mero vencimiento del plazo, har incurrir al LOCATARIO en
mora de pleno derecho sin necesidad de interpelacin alguna. El pago que realice el BANCO CIUDAD DE BUENOS
AIRES no purgar los efectos de la mora, quedando expedita la accin de desalojo por parte del LOCADOR. Se
establece que si la cuenta del LOCADOR no se encuentra radicada en el BANCO CIUDAD DE BUENOS AIRES, el
plazo para el canon locativo se extender por otros dos das hbiles bancarios a efectos de que se concrete la
acreditacin de los fondos correspondientes en la cuenta del LOCADOR.

SEPTIMA: ESTADO DEL INMUEBLE. CONSERVACIN. El LOCATARIO recibe a su entera satisfaccin el

inmueble, en perfectas condiciones de conservacin y uso, y se obliga a mantener el inmueble locado, sus

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instalaciones y los bienes recibidos en las mismas condiciones en que se encuentra hasta su restitucin al
LOCADOR, salvo el desgaste producido por el buen uso y el transcurso del tiempo. Los gastos de mantenimiento y
reparacin de cualquier desperfecto que sufriera la propiedad estarn a cargo exclusivo del LOCATARIO, sin derecho
a cobrar importe alguno al LOCADOR por tales conceptos.

OCTAVA: IMPUESTOS Y SERVICIOS. El LOCATARIO asume el pago de los servicios de aguas (AYSA), luz
(EDESUR o EDENOR, segn corresponda) y gas (Metrogs), el Alumbrado Barrido y Limpieza y las expensas (en
este ltimo caso, de tratarse de un inmueble sometido al rgimen de propiedad horizontal). Estos conceptos quedan
excluidos de la Fianza (salvo aquellas expensas ordinarias cuyo valor total mensual sea menor al 30% (treinta por
ciento) del canon locativo mensual vigente en ese momento).

NOVENA: ACCIDENTES. El LOCADOR no se responsabiliza por los accidentes de cualquier naturaleza que
pudieran ocurrir a cualquier persona en razn de la locacin y del uso del inmueble asumiendo el LOCATARIO dicha
responsabilidad.

DECIMA: RESOLUCIN ANTICIPADA. No obstante lo previsto en la clusula TERCERA, El LOCATARIO podr -

transcurridos 6 (seis) meses - proceder a la resolucin anticipada del contrato sin invocacin de causa. Para ejercer
esta opcin el LOCATARIO deber comunicarlo fehacientemente con una antelacin mnima de 60 (sesenta) das en
que se reintegrar lo arrendado. Si el LOCATARIO hiciera uso de la opcin en el primer ao de vigencia de la
relacin locativa, deber abonar al LOCADOR en concepto de indemnizacin, la suma equivalente a un mes y medio
de canon locativo al momento de desocupar la vivienda y la de un slo mes si la opcin se ejercita transcurrido dicho
lapso. El pago de esta indemnizacin queda excluido de la Fianza. Para todo aquello no previsto en este contrato las
partes se someten a ttulo de derecho supletorio a las disposiciones de la legislacin aplicable en la materia.

DECIMA PRIMERA: Cualquier cuestin relativa a la interpretacin o ejecucin del presente contrato, ser sometida
por las partes a la jurisdiccin de los tribunales de la justicia ordinaria de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires,
renunciando a cualquier otro fuero, jurisdiccin o instancia.

DECIMA SEGUNDA: Para todos los efectos legales se constituye domicilio especial: el LOCATARIO en
.y el LOCADOR en la calle
, ambos de sta Ciudad de Buenos Aires
en los que sern vlidas todas las notificaciones judiciales o extrajudiciales que las partes se cursaren con motivo del
presente contrato.

DCIMA TERCERA: Cualquier impuesto o tasa que deba ser pagado en virtud de la presente locacin ser pagado
por LOCADOR y/o LOCATARIO segn los usos y costumbres aplicables en la materia.

DECIMA CUARTA: Ni el LOCADOR ni el LOCATARIO podrn ceder los derechos emergentes del presente
instrumento, tanto en lo que respecta a la locacin como a la Fianza.

Fianza: I) El BANCO CIUDAD DE BUENOS AIRES se constituye en fiador del LOCATARIO slo respecto del pago
de las sumas pactadas en concepto de canon locativo y, si el inmueble se haya sometido al rgimen de propiedad
horizontal, de las sumas de expensas ordinarias cuyo valor total mensual sea menor al 30% (treinta por ciento) del
canon locativo mensual vigente en ese momento. La presente fianza se constituye por un plazo de treinta (30)
meses, comenzando su vigencia el da ..y venciendo indefectiblemente la misma el da
..(salvo que se extinga antes conforme a lo establecido en el numeral VI del presente) . En
consecuencia el monto mximo afianzado asciende a $ ...

II) Quedan excluidos de la Fianza los conceptos que se enumeran seguidamente, que son enunciados a ttulo
ejemplificativo y no taxativamente:

a) Las cantidades que excedan los montos mximos previstos precedentemente.

b) El pago de clusulas penales y/o de la indemnizacin por rescisin anticipada del contrato de locacin.
c) Cualquier obligacin que se generare con posterioridad al vencimiento del plazo de la locacin, es decir el da
.de ..de ... No ser vlida respecto del BANCO CIUDAD DE BUENOS
AIRES ni oponible al mismo, ninguna prrroga de la locacin, ni el otorgamiento de un plazo de gracia para la
devolucin del inmueble, ni cualquier otro acuerdo, convenio o contrato que LOCADOR y LOCATARIO celebren
respecto del inmueble, en virtud del cual se modifiquen y/o alteren de cualquier modo los trminos del presente
contrato de locacin.
d) Cualquier obligacin de indemnizar daos y perjuicios que deba pagar el LOCATARIO por cualquier causa.
e) El pago de impuestos nacionales y de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires, tasas, servicios de gas, agua,
telfono, electricidad, servicio de televisin por cable, Internet, etctera.
f) Cualquier gasto que se generare en virtud de intimaciones o inicio de acciones por parte del LOCADOR.
g) Expensas ordinarias cuyo valor total mensual sea igual o mayor al 30% (treinta por ciento) del canon locativo
mensual vigente en ese momento, extraordinarios o gastos de reparacin del inmueble. Si en una misma liquidacin

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de expensas se incluyen expensas ordinarias y extraordinarias, el monto de dicha liquidacin no se encuentra

garantizado por la Fianza.
h) Intereses por mora.

III) A. Si al vencimiento del plazo otorgado para el pago del canon locativo, no hay fondos suficientes en la cuenta del
LOCATARIO para proceder a su pago, el canon locativo ser pagado por el BANCO CIUDAD DE BUENOS AIRES
mediante transferencia a la cuenta del LOCADOR.
B. Si al vencimiento del plazo para su pago, las expensas ordinarias cuyo valor sea menor al 30% (treinta por ciento)
del canon locativo mensual vigente en ese momento no han sido pagadas por el LOCATARIO y antes del da 20 del
mes, el LOCADOR podr requerir su pago al BANCO CIUDAD DE BUENOS AIRES. Para ello, el LOCADOR deber
presentarse en la Sucursal N... del BANCO CIUDAD DE BUENOS AIRES y suscribir una nota cuyo modelo
obra en Anexo I. A partir de la presentacin de dicha nota, el BANCO CIUDAD DE BUENOS AIRES contar con tres
(3) das hbiles bancarios para efectuar el pago correspondiente depositando la suma correspondiente en la cuenta
del consorcio, lapso durante el cual la entidad financiera podr requerir al administrador del consorcio que acredite si
ha pagado la deuda reclamada por el LOCADOR.
C. Luego de dos (2) meses consecutivos en los que el BANCO CIUDAD DE BUENOS AIRES haya procedido a pagar
el canon locativo y/o las expensas ordinarias en lugar del LOCATARIO, si al mes siguiente no se ha procedido al
pago del canon locativo correspondiente y/o las expensas ordinarias ni se ha pagado la deuda generada por los
pagos realizados por el BANCO CIUDAD DE BUENOS AIRES al LOCADOR y previo a requerir cualquier pago al
BANCO CIUDAD DE BUENOS AIRES, el LOCADOR deber acreditar la interposicin de formal demanda de
desalojo ante la Justicia Nacional en lo Civil. A tales efectos, se deber entregar copia certificada de la demanda en
las oficinas del BANCO CIUDAD DE BUENOS AIRES sitas en.....
(o donde posteriormente indique el Banco) junto con una nota cuyo modelo obra en Anexo I.

IV) Cualquier suma que pague el BANCO CIUDAD DE BUENOS AIRES al LOCADOR en virtud de la presente
Fianza conllevar (desde el da del pago efectuado por la entidad financiera):
1) La subrogacin del BANCO CIUDAD DE BUENOS AIRES en los derechos del LOCADOR emergentes del
crdito pagado.
2) La mora automtica del LOCATARIO respecto a su obligacin de pagar al BANCO CIUDAD DE BUENOS
AIRES cualquier suma de dinero que la entidad financiera pague al LOCADOR como consecuencia de la
Fianza.
3) El devengamiento de intereses sobre las sumas pagadas por el BANCO CIUDAD DE BUENOS AIRES que
debern ser pagados por el LOCATARIO a dicho Banco. Los intereses se calcularn aplicando la Tasa de
Inters Variable correspondiente a las Refinanciaciones de Prstamos Personales y Familiares del BANCO
CIUDAD DE BUENOS AIRES y se devengarn desde el da en que el BANCO CIUDAD DE BUENOS
AIRES haya pagado cualquier suma al LOCADOR hasta la restitucin de dicha suma al Banco con los
intereses aludidos. Aparte de dichos intereses, el LOCATARIO deber pagar el IVA correspondiente.
Vencido el mes calendario en el cual el BANCO CIUDAD DE BUENOS AIRES haya realizado el pago, los
intereses compensatorios se capitalizarn y se devengarn intereses a la tasa mencionada junto con un
inters punitorio que se calcular aplicando una tasa de inters que ascender a la mitad de la tasa aludida.
4) La facultad del BANCO CIUDAD DE BUENOS AIRES de iniciar las acciones prejudiciales y/o judiciales que
estime pertinentes contra el LOCATARIO para recuperar las sumas pagadas al LOCADOR ms los
intereses devengados conforme a lo estipulado en el acpite precedente.
5) El encuadramiento del LOCATARIO como deudor en mora del BANCO CIUDAD DE BUENOS AIRES a
todos los efectos emergentes de las normas sobre calificacin crediticia del Banco Central de la Repblica
Argentina.

V) Como contraprestacin por el otorgamiento de la presente Fianza, el LOCATARIO pagar al BANCO CIUDAD DE
BUENOS AIRES una comisin que asciende a $ ..ms IVA en nico pago, el cual se
realizar en el da de hoy mediante dbito en la cuenta del LOCATARIO.

VI) En caso de: 1) abandono del inmueble objeto de la presente locacin por parte del LOCATARIO; o 2) desalojo del
LOCATARIO; o 3) destruccin del inmueble objeto de la locacin de tal magnitud que impida su uso como vivienda; o
4) perdida de la tenencia del inmueble objeto de la locacin por parte del LOCATARIO, cualquiera sea su causa; o 5)
fallecimiento, incapacidad, quiebra o concurso del LOCATARIO; el LOCADOR y el LOCATARIO debern notificar tal
acontecimiento al BANCO CIUDAD DE BUENOS AIRES. Cualquiera de los acontecimientos aludidos conllevar la
extincin de la Fianza y el BANCO CIUDAD DE BUENOS AIRES slo responder por los cnones locativos
devengados inclusive hasta el mes en que haya ocurrido el aludido acontecimiento.

VII) Si BANCO CIUDAD DE BUENOS AIRES pagase al LOCADOR uno o varios cnones locativos y/o expensas
ordinarias que ya le hubiera pagado el LOCATARIO, el LOCATARIO no podr dejar de pagar la suma
correspondiente al BANCO CIUDAD DE BUENOS AIRES, sin perjuicio de que, de considerarlo pertinente, le reclame
al LOCADOR por el crdito cobrado dos veces.

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VIII) La presente Fianza se reputar extinguida si se comprueba que el inmueble objeto de la locacin no es
destinado a vivienda nica y de ocupacin permanente.

IX) En caso que el LOCATARIO quiera pagar la deuda generada con el BANCO CIUDAD DE BUENOS AIRES
conforme lo establecido en el numeral IV, deber presentarse en la Sucursal N ...y requerir la
liquidacin de dicha deuda para su pago.

X). La presente operacin corresponde a la cartera de consumo conforme la normativa del B.C.R.A.

XI) Se deja constancia que el LOCATARIO ha recibido la informacin suficiente para confrontar las distintas
ofertas de crdito existentes en el sistema, que se pueden consultar en el rgimen de transparencia
publicado en el sitio: www.bcra.gov.ar.

En la Ciudad Autnoma de Buenos Aires, se firman tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, el da
.

Firma del Locador: ..

Aclaracin:.

Tipo y N de Documento: .......................

Firma del Locador: ..

Aclaracin:.

Tipo y N de Documento: .......................

Firma del Locatario: ..

Aclaracin:.

Tipo y N de Documento: .......................

Firma del Locatario: ..

Aclaracin:.

Tipo y N de Documento: .......................

Firma del Banco: ..

Sello / Aclaracin:.

Firma del Banco: ..

Sello / Aclaracin:.

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ANEXO I

Buenos Aires, ... de ...de ....

Sres. Banco Ciudad de Buenos Aires:

Tengo el agrado de dirigirme a Uds. en mi carcter de locador del inmueble sito en

.... y de conformidad
al contrato suscripto en fecha ... Al respecto y atento a que el locatario de dicho inmueble,
Sr/a...., no
ha pagado en tiempo y forma la liquidacin de expensas de la unidad funcional N. del inmueble sito en
.......de esta ciudad, por la suma de
$ ..., correspondiente al mes de .., se solicita a esa entidad el
pago de la misma, conforme a lo establecido en la Fianza suscripta por esa entidad. A tales efectos, se solicita la
acreditacin del monto correspondiente en la cuenta...del Banco
. (CBU ....) del
consorcio de copropietarios correspondiente. Se adjunta copia de la liquidacin cuyo pago se reclama

Firma del locador: ..

Aclaracin: ........

Tipo y N de Documento: .........................

Firma del locador: ..

Aclaracin: ........

Tipo y N de Documento: .........................

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