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UNIVERSIDAD NACIONAL DE ASUNCIN

FACULTAD DE CIENCIAS AGRARIAS

TASACIONES AGRARIAS

PROF. ING. AGR. SANTIAGO ESQUIVEL

ALUMNA
LISA LEON ALDER

TASACIN DE UNA FINCA RURAL

SAN LORENZO PARAGUAY


AO 2009
TASACIN DE INMUEBLE RURAL

PROPIETARIO: TOMS FIGUEREDO

SITUADO: Compaa Curupayty, Distrito de Yaguarn, Departamento de Paraguari.

DIMENSIONES:
NORTE : 730 m.
ESTE: 89 m.
SUR01: 657 m.
SUR02: 85 m.
OESTE01: 120 m.
OESTE02: 85 m.

Superficie Total: 10,27 has.

LINDEROS: Al Norte Camino vecinal y Matadero Municipal, al Este derechos


de Donato Figueredo, al Sur derechos de Amrico Luparello, al
Oeste (Frente) Camino vecinal.

INTERES POR EL SECTOR: Muy bueno.

POSIBILIDAD DE VENTA RPIDA: Excelente.

VALOR DE VENTA RPIDA: Gs. 150.000.000

CARACTERISTICA DE LA ZONA: Agro ganadera.

DESCRIPCIN: Campo con cultivo de Pasto Camern, alambrado perimetral,


reserva de Bosque, pastura implantada.
TASACIN

1) TIERRAS

10, 27 has. x Gs. 15.000.000 c/ha Gs. 154.050.000

2) IMPLANTACIN DE PASTURAS

5 has. de pasturas x 4.500.000 Gs. 22.500.000

3) ALAMBRADO PERIMETRAL
2.200 m x Gs. 5.500 c/m Gs. 12.100.000
VALOR TOTAL TASACIN Gs. 188.650.000

SON GUARANES CIENTO OCHENTA Y OCHO MILLONES SEISCIENTOS


CINCUENTA MIL.
VALOR DLAR AMERICANO/DIA Gs. 5.070

OBSERVACIN

Valores de referenciales:
Excelente Muy buena Buena Regular Mala.
Alto Medio Bajo.

Mtodos de Evaluacin

El criterio utilizado para la elaboracin de la presente tasacin est sujeta a los


procedimientos periciales pertinentes, conforme al precio del mercado a la fecha de
tasacin entendindose por los siguientes trminos:

Valor de mercado al precio al cual el bien podra ser negociado en el momento de la


transaccin entre los sujetos Comprador/es Vendedor/es.

Valor de Venta rpida: Menor tiempo para encontrar comprador al mayor precio.
COMENTARIO

La finca, objeto de la presente tasacin se halla ubicada a 800 m. de la ruta N1 Mcal.


Francisco Solano Lpez, sobre camino vecinal de la Compaa Curupayty, con tendido
elctrico de ANDE en frente. La zona tiene un suelo apto para actividades
agropecuarias. Buen drenaje, alto. Registra cultivos de pasturas implantadas, tiene un
bosque natural de 2 has., el terreno se encuentra adyacente al Matadero Municipal lo
que hace que una produccin intensiva de engorde de ganado para su posterior
comercializacin a carniceros de la zona tenga una buena perspectiva.

ESTADO DEL CAMPO: Excelente.


USO A LA QUE DESTINA: Ganadera.
OCUPACIN: Propietario.

La presente tasacin se realiza a pedido del interesado a los ocho das del mes de mayo
del ao dos mil nueve. Declaro bajo Fe de juramento y sobre mi responsabilidad, que
los precios y valores consignados en dicho trabajo corresponden y son referenciados en
los precios actuales de plaza y el estado de utilizacin de los mismos, y de acuerdo a las
informaciones que se obtuvieron de fuentes primarias conversando con los propietarios
de terrenos vecinos.

Dicha tasacin fue realizada IN SITU sobre los Bienes Objeto de tasacin.

Sin otro particular, le saludo atentamente.

Lisa Len Alder


MAPA DEPARTAMENTAL
MAPA SATELITAL DE UBICACIN DEL DISTRITO
VISTA SATELITAL DE LA FINCA (01)
VISTA SATELITAL DE LA FINCA (02)
VISTA SATELITAL DE LA FINCA (03)
COORDENADAS SATELITALES LEVANTAMIENTO CON GPS

PUNTO X Y
76 472201 7170597
77 472278 7170583
78 472519 7170541
79 472694 7170510
80 472919 7170471
81 472911 7170370
82 472691 7170373
83 472517 7170374
84 472381 7170371
85 472356 7170375
86 472306 7170375
87 472296 7170463
88 472292 7170498
89 472265 7170501
90 472204 7170507
91 472202 7170541
92 472275 7170541
93 472277 7170568
94 472363 7170558
95 472349 7170461
96 472396 7170558
97 472531 7170527
98 472146 7170608
99 472144 7170596
100 472075 7170595
101 472085 7170433
102 471405 7170565
103 471489 7170739

Croquis de la Finca
MAPA DISTRITAL