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12. CESION DEL ARRENDAMIENTO.

12.1 CONCEPTO.

La cesin del arrendamiento es la transmisin a tercero del derecho al arrendamiento


para que el tercero a quien se transfiere sustituya al arrendatario en las mismas
condiciones del contrato de arrendamiento. Es propiamente una subrogacin del
arrendatario por otra persona que lo sustituye.

La cesin del arrendamiento, ha de ser en las mismas condiciones en que fue celebrado
el contrato de arrendamiento, pues si hubiese modificaciones, sera otro contrato y no
una cesin del arrendamiento. El artculo 1696 de nuestro cdigo civil, dice que la cesin
del arrendamiento se gobernada por las normas de cesin de la posesin contractual,
es decir por las normas de los artculos 1435 al 1439.

Consiguientemente se requerir que el arrendador preste su consentimiento. No sera


posible la sustitucin de una de las partes del contrato y que el contrato tenga efectos,
sin que la otra parte tenga conocimiento de la cesin.

El arrendamiento se aparta de sus obligaciones dentro del contrato, las que vienen a
ser asumidas por el tercero (cesionario). En cualquier momento el arrendador (cedido)
podr accionar contra el arrendatario (cedente) si hubiese pactado con ese que no
queda liberado por la cesin, si el cesionario no cumple sus obligaciones. Si el
arrendatario garantiza el cumplimiento de las obligaciones por el tercero. Ese pacto ser
vlido y en ese caso el arrendatario quedara como fiador del tercero.

La cesin del arrendatario para ser vlida ha de requerir el consentimiento de


arrendador, puesto que es una cesin de posicin contractual. Si no fuese as, si fuese
una cesin subrepticia no producir efecto legal alguno frente al arrendador.1

12.2 NATURALESA JURIDICA.

12.2.1. Cesin de derechos.

12.2.2. Posicin contractual.

1
Carlos Ferdinand Cuadros Villena, Contratos- pg. 276-277.
13. RESOLUCION DEL ARRENDAMIENTO.

Para haber titulado resolucin de arrendamiento, el cdigo civil de 1984 parte de la


diferencia que hace entre resolucin y rescisin. Resolucin es cuando el contrato nace
totalmente valido y en su ejercicio surgen causales para extinguirlo. Rescisin es cuando
el contrato tiene factores de invalidez desde su origen.

El artculo 1697 seala la posibilidad de resolucin, en cinco casos. Dicho artculo: El


contrato de arrendamiento puede resolverse:

1.- Si el arrendatario no ha pagado la renta del mes anterior y se vence otro mes y
adems quince das. Si la renta se pacta por perodos mayores, basta el vencimiento de
un solo perodo y adems quince das. Si el alquiler se conviene por perodos menores
a un mes, basta que venzan tres perodos.

2.- En los casos previstos en el inciso 1, si el arrendatario necesit que hubiese contra
l sentencia para pagar todo o parte de la renta, y se vence con exceso de quince das
el plazo siguiente sin que haya pagado la nueva renta devengada.

3.- Si el arrendatario da al bien destino diferente de aqul para el que se le concedi


expresa o tcitamente, o permite algn acto contrario al orden pblico o a las buenas
costumbres.

4.- Por subarrendar o ceder el arrendamiento contra pacto expreso, o sin asentimiento
escrito del arrendador.

5.- Si el arrendador o el arrendatario no cumplen cualesquiera de sus obligaciones.