MARIA DANIELA GIL

DERECHO CIVIL CONTRATOS

CONCLUSION JURIDICA SOBRE SENTENCIA EN CUESTION.

DESARROLLO DE LA CONCLUSION JURIDICA

Primeramente debemos establecer que es un contrato de arrendamiento, que es

una mora, que son perjuicios, que es lucro cesante y que son intereses
comerciales legales.

El contrato de arrendamiento es un acuerdo entre dos personas mediante el cual,

una de los intervinientes (Arrendador) se compromete a ceder durante un tiempo
determinado el derecho a usar y disfrutar un bien. Por otro lado, el otro
interviniente (arrendatario) se compromete a realizar los pagos acordados como
contraprestacin de este derecho de uso. Estos pagos pueden ser tanto
monetarios como en especie, aunque lo habitual es que sean entregas monetarias
en forma de renta mensual.

La mora es el retraso culpable o deliberado en el cumplimiento de una obligacin o

deber. As pues, no todo retraso en el cumplimiento del deudor implica la
existencia de mora en su actuacin. Un retraso intencionado en el cumplimiento de
una obligacin supone un incumplimiento parcial, que puede provocar perjuicios
ms o menos graves en el acreedor, y como tal incumplimiento es tratado en los
diferentes ordenamientos jurdicos.

El lucro cesante hace referencia al lucro, al dinero, a la ganancia, a la renta que

una persona deja de percibir como consecuencia del perjuicio o dao que se le ha
causado. Si una persona no hubiera sufrido de un dao o perjuicio, se hubiera
seguido lucrando sin problemas, lucro que se pierde, que cesa por culpa del dao
o del perjuicio, y por supuesto que el responsable ser quien caus el dao y el
perjuicio, y en algunos casos tendr que indemnizar a la vctima del dao o
perjuicio.

El intereses moratorios es aquel inters sancionatorio, que se aplica una vez se

haya vencido el plazo para que se reintegre el capital cedido o entregado en
calidad de prstamo y no se haga el reintegro o el pago. El inters moratorio, slo
opera una vez vencidos los plazos pactados. Mientras el plazo no haya vencido,
opera nicamente el inters remuneratorio.
Teniendo en cuenta el resuelve del juez en donde se casa la sentencia podemos
decir que si estoy de acuerdo con dicha respuesta puesto que por razones muy
coherentes el pago de los intereses legales comerciales no proceda en estos
casos porque la norma que se aplica es la del inters civil, pues realmente no se
trata como tal de incumplir un negocio o contrato de tipo comercial si no de una
responsabilidad meramente legal de una parte hacia otra.

Es lgico de una u otra manera que tambin la corte haya casado dicha sentencia
puesto que lo que se quiere es el cumplimiento de las obligaciones adquiridas,
pues si bien es cierto, desde el momento en que se celebra un contrato con
establecimiento de prorroga dentro del contrato se hace con el fin de que si el
contrato va en buenas condiciones, este dure por tiempo indefinido pero al
presentarse una situacin de retiro del local comercial por una supuesta
construccin que al tiempo de entrega de local ni siquiera haba comenzado eso
genera un incumplimiento en lo que se est buscando en el contrato.

El artculo 518 del cdigo de comercio en su numeral 3 excepta una forma en

que se puede terminar el contrato de arrendamiento, esta menciona que :

3o) Cuando el inmueble deba ser reconstruido, o reparado con obras necesarias
que no puedan ejecutarse sin la entrega o desocupacin, o demolido por su
estado de ruina o para la construccin de una obra nueva

Siendo esto lo que menciona, cabe este numeral puesto que si bien es cierto el
motivo por el que el demandado quera terminar el contrato con el arrendatario es
porque se empezaran unas construcciones para terminar el almacn completo,
pero en vela de que este no lo realizo dentro de los tres meses siguientes a la
fecha de entrega, el arrendador deber indemnizar al arrendatario por los
perjuicios causados, segn estimen los peritos. Entonces se configura la
indemnizacin, la mora como elementos estructurales dentro de un contrato de
arrendamiento o del contrato de un establecimiento de comercio.