MODELO TIPO DE INFORME DE EVALUACIN DE LOS EDIFICIOS

ANEXO II DEL REAL DECRETO 233/2013, DE 5 DE ABRIL, POR EL QUE SE REGULA EL PLAN ESTATAL
DE FOMENTO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS, LA REHABILITACIN EDIFICATORIA, Y LA
REGENERACIN Y RENOVACIN URBANAS, 2013-2016

Publicado en el Boletn Oficial del Estado el 10 de abril de 2013, en vigor a partir del 11 de abril de 2013.

El captulo VIII del Real Decreto 233/2013 hace referencia al Programa de apoyo a la implantacin del Informe de evaluacin de los edificios, cuyo
objetivo es el impulso a la implantacin y generalizacin de un Informe de evaluacin de los edificios que incluya el anlisis de las condiciones de
accesibilidad, eficiencia energtica y estado de conservacin de los mismos, mediante una subvencin que cubra parte de los gastos de honorarios
profesionales por su emisin. Los beneficiarios de estas ayudas podrn ser las comunidades de vecinos, agrupaciones de comunidades o
propietarios nicos de edificios de carcter predominantemente residencial, que cuenten con el informe de evaluacin antes de que finalice el ao
2016.

El modelo tipo, recogido en el anexo II del Real Decreto 233/2013 , divide el Informe de Evaluacin de Edificios en cuatro partes:
- 1. Datos generales del edificio.
- 2. Parte I: Estado de conservacin.
- 3. Parte II: Condiciones bsicas de accesibilidad.
- 4. Parte III: Certificado de eficiencia energtica.
A continuacin se resumen los contenidos de cada una de ellas.

1. DATOS GENERALES DEL EDIFICIO

A. IDENTIFICACIN DEL EDIFICIO

 Tipo de va
 Va
 N
 Piso/Letra
 C.P.
 Poblacin
 Provincia
 Ref. Catastral
 Otras Ref. Catastrales y Observaciones
 Objeto del informe
 Elementos comunes con edificaciones contiguas

B. DATOS URBANSTICOS
 Planeamiento en vigor
 Clasificacin
 Ordenanza
 Nivel de proteccin
 Elementos protegidos

C. DATOS DE PROPIEDAD
 Rgimen jurdico de la propiedad
 Titular o representante
 NIF/CIF
 Direccin
 C.P.
 Poblacin
 Provincia
 Tlfno. Fijo
 Tlfno. Mvil
 E-Mail

D. DATOS DEL TCNICO COMPETENTE QUE SUSCRIBE EL INFORME

 Tcnico
 NIF/CIF
 Titulacin
 Colegio Oficial
 N Colegiado
 Direccin
 C.P.
 Poblacin
 Provincia
 Tlfno. Fijo

1/11
  Tlfno. Mvil
 E-Mail

E. DATOS GENERALES DEL EDIFICIO

 Superficie parcela (m2)
 Superficie construida (m2)
 Altura sobre rasante (m)
 Uso caracterstico/principal del edificio
 N total de plantas sobre rasante
 N de plantas sobre rasante con uso igual al principal
 N de plantas sobre rasante con usos secundarios
 Usos secundarios plantas sobre rasante
 N total de plantas bajo rasante
 N de plantas bajo rasante con uso igual al principal
 N de plantas bajo rasante con usos secundarios
 Usos secundarios plantas bajo rasante
 N total de viviendas
 Superficie media (m2)
 N total de locales
 Superficie media (m2)
 N total de plazas de aparcamientos:
 Superficie media (m2)
 N total de trasteros:
 Superficie media (m2)
 Ao de construccin
 Ao de rehabilitacin integral
 Implantacin en parcela del edificio
 Ncleos de comunicacin vertical en edificios residenciales

F. ARCHIVOS GRFICOS
 Se acompaar al menos:
Un plano de situacin del edificio
Hasta tres fotografas en color de formato mnimo 10x15 cm. O resolucin mnima 300 pp.

G. DOCUMENTACIN ADMINISTRATIVA COMPLEMENTARIA

Se indicar la documentacin administrativa complementaria que dispone el edificio, tal como licencia de obras, licencia de ocupacin,
licencia de actividad, expediente de disciplina, expediente de ruina, orden de ejecucin, etc.

H. DESCRIPCIN NORMALIZADA DE LOS SISTEMAS CONSTRUCTIVOS DEL EDIFICIO A EFECTOS ESTADSTICOS

 CIMENTACIN
Tipo de sistema de contencin
Tipo de cimentacin superficial
Tipo de cimentacin profunda
 ESTRUCTURA
Tipo de estructura vertical
Tipo de estructura horizontal de la planta tipo
Tipo de estructura horizontal suelo. Planta en contacto con terreno
Tipo de estructura de cubierta
 CERRAMIENTOS VERTICALES Y CUBIERTAS
Fachada principal
o Superficie (m2)
o % Sobre superficie de cerramiento vertical total
o % Acabado visto en fachada principal sobre superficie de cerramiento vertical total
o % Acabado revestido en fachada principal sobre superficie de cerramiento vertical total
o Disposicin de Cmara de Aire
o Disposicin de aislamiento trmico
Otras fachadas, fachadas a patios, y medianeras
o Superficie (m2)
o % Sobre superficie de cerramiento vertical total
o % Acabado visto en fachada principal sobre superficie de cerramiento vertical total
o % Acabado revestido en fachada principal sobre superficie de cerramiento vertical total
o Disposicin de Cmara de Aire
o Disposicin de aislamiento trmico
Carpintera y vidrio en huecos
o Superficie (m2)
o % Sobre superficie de cerramiento vertical total
o Tipo de carpintera predominante
o Tipo de vidrio predominante
Azotea/Cubierta plana
o Superficie (m2)

2/11
 o % Sobre superficie de cerramiento horizontal total
o Transitable o no transitable
o Disposicin de aislamiento trmico
o Disposicin de lmina impermeabilizante:
Cubierta inclinada
o Superficie (m2)
o % Sobre superficie de cerramiento horizontal total
o Tipo de cubricin
o Disposicin de aislamiento trmico
 INSTALACIONES DEL EDIFICIO
Saneamiento Evacuacin de aguas
o Tipo de sistema de evacuacin
o Tipo de bajantes
o Tipo de colectores
Abastecimiento de agua
o Tipo de sistema de abastecimiento
o Tipo de contadores
Instalacin elctrica
o Tipo de dispositivos que dispone la instalacin elctrica de elementos comunes
o Tipo de contadores
Calefaccin
o Tipo de sistema de calefaccin central y tipo de combustible
o % de viviendas/locales con sistemas individuales de calefaccin
o % viviendas con caldera para gas canalizado
o % viviendas con caldera para gasleo
o % viviendas con calefaccin elctrica
o % viviendas con otro tipo
Agua Caliente Sanitaria ACS
o Tipo de sistema de ACS central y tipo de combustible
o Disposicin de captadores solares para la produccin de ACS
o % de viviendas/locales con sistemas individuales de produccin de ACS
o % viviendas con calentadores para gas canalizado
o % viviendas con calentadores para gas embotellado
o % viviendas con calentadores elctricos
o % viviendas con otro tipo
Gas canalizado para instalaciones domsticas
o % de viviendas/locales que disponen de acometida a red de distribucin canalizada de gas para uso domstico
o Tipo de contadores
Refrigeracin
o Tipo de sistema colectivo de refrigeracin
o % de viviendas/locales disponen de sistemas individuales de refrigeracin, aire acondicionado
o N aparatos de aire acondicionado vistos en fachadas
Ventilacin y renovacin de aire
o Tipo de sistemas de ventilacin para los cuartos hmedos, baos y cocinas, de las viviendas
o Tipo de sistemas de ventilacin para los aparcamientos disponen de sistemas de ventilacin
Proteccin contra incendios
o Tipo de dispositivos que dispone el edificio
Proteccin contra el rayo
o Tipo de dispositivos que dispone el edificio
Instalaciones de Comunicaciones, ICT
o Tipo de dispositivos que dispone el edificio

2. PARTE I: ESTADO DE CONSERVACIN

I.1. DATOS GENERALES DE LA INSPECCIN

 Fechas de visita
 N de viviendas inspeccionadas
 N de locales u otros usos inspeccionados
 Impedimentos a la hora de realizar la visita
 Medios empleados durante la inspeccin
 Pruebas o catas realizadas
 Medidas inmediatas de seguridad adoptadas durante la visita

I.2. HISTRICO DE INSPECCIONES PREVIAS

 Fecha de la ltima inspeccin
 Tcnico
 Resultado
 Grado de ejecucin y efectividad de las obras derivadas de la inspeccin

I.3. VALORACIN DEL ESTADO DE CONSERVACIN DEL EDIFICIO

 I.3.1 CIMENTACIN

3/11
 Se indicarn las deficiencias detectadas que deben ser subsanadas, especificando si condicionan -por s mismas, o en combinacin con
otras- la valoracin global del estado de conservacin de la cimentacin como desfavorable y aportando de cada una de ellas la
siguiente informacin:
1. Localizacin de la deficiencia
2. Breve descripcin de la misma
3. Pruebas o ensayos realizados
4. Observaciones
5. Fotografas identificativas
Valoracin favorable o desfavorable del estado de conservacin de la cimentacin

 I.3.2 ESTRUCTURA
Se indicarn las deficiencias detectadas que deben ser subsanadas, especificando si condicionan -por s mismas, o en combinacin con
otras- la valoracin global del estado de conservacin de la estructura como desfavorable y aportando de cada una de ellas la
siguiente informacin:
1. Localizacin de la deficiencia
2. Breve descripcin de la misma
3. Pruebas o ensayos realizados
4. Observaciones
5. Fotografas identificativas
Valoracin favorable o desfavorable del estado de conservacin de la estructura

 I.3.3 FACHADAS Y MEDIANERAS

Se indicarn las deficiencias detectadas que deben ser subsanadas, especificando si condicionan -por s mismas, o en combinacin con
otras- la valoracin global del estado de conservacin de fachadas (incluyendo cerramientos y huecos) y medianeras como
desfavorable y aportando de cada una de ellas la siguiente informacin:
1. Localizacin de la deficiencia
2. Breve descripcin de la misma
3. Pruebas o ensayos realizados
4. Observaciones
5. Fotografas identificativas
Valoracin favorable o desfavorable del estado de conservacin de las fachadas y medianeras

 I.3.4 CUBIERTAS Y AZOTEAS

Se indicarn las deficiencias detectadas que deben ser subsanadas, especificando si condicionan -por s mismas, o en combinacin con
otras- la valoracin global del estado de conservacin de cubiertas y azoteas como desfavorable y aportando de cada una de ellas la
siguiente informacin:
1. Localizacin de la deficiencia
2. Breve descripcin de la misma
3. Pruebas o ensayos realizados
4. Observaciones
5. Fotografas identificativas
Valoracin favorable o desfavorable del estado de conservacin de las cubiertas y azoteas

 I.3.5. INSTALACIONES
Se indicarn las deficiencias detectadas que deben ser subsanadas, especificando si condicionan -por s mismas, o en combinacin con
otras- la valoracin global del estado de conservacin de las instalaciones comunes de suministro de agua, saneamiento y electricidad
como desfavorable y aportando de cada una de ellas la siguiente informacin:
1. Localizacin de la deficiencia
2. Breve descripcin de la misma
3. Pruebas o ensayos realizados
4. Observaciones
5. Fotografas identificativas
Valoracin favorable o desfavorable del estado de conservacin de las instalaciones

I.4. EXISTENCIA DE PELIGRO INMINENTE

nicamente se cumplimentar en caso de que sea necesario adoptar medidas inmediatas de seguridad para las personas. Se indicar:
 La descripcin del peligro inminente
 Las medidas a adoptar
 La fecha lmite de actuacin

I.5. VALORACIN FINAL DEL ESTADO DE CONSERVACIN DEL EDIFICIO

El tcnico competente que firma el informe, valorar el estado de conservacin del edificio como favorable o desfavorable, indicando que es
en base a una inspeccin de carcter visual, y respecto a aquellos elementos del edificio a los que ha tenido acceso.

I.6. DESCRIPCIN NORMALIZADA DE LAS DEFICIENCIAS DE CONSERVACIN DEL EDIFICIO

A efectos estadsticos, se consignarn las deficiencias del edificio segn la siguiente descripcin normalizada, considerando, a efectos de dicha
normalizacin, Deficiencias Graves, las que, por s mismas, o en combinacin con otras, condicionan el resultado de la Parte I del Informe
como Desfavorable.
 DEFICIENCIAS EN CIMENTACIN
Fisuras y/o grietas en los cerramientos del edificio derivadas de problemas en cimentacin

4/11
 Fisuras y/o grietas en elementos estructurales del edificio derivadas de problemas en cimentacin
Fisuras y/o grietas en tabiquera derivadas de problemas en cimentacin
Asiento de pilares derivado de problemas en cimentacin
Asiento de soleras derivado de problemas en cimentacin
Deformacin y/o rotura de solados derivado de problemas en cimentacin
Abombamiento de muros de contencin
Otras deficiencias en Cimentacin
 DEFICIENCIAS EN ESTRUCTURA
Estructura Vertical
o Deformaciones, fisuras y/o grietas en interior del edificio derivadas de problemas en la estructura vertical
o Deformaciones, fisuras y/o grietas en los cerramientos del edificio derivadas de problemas en la estructura vertical
o Abombamientos, desplomes y/o desniveles de muros de carga de la estructura vertical
o Presencia de xilfagos en elementos de madera de la estructura vertical
o Corrosin de elementos metlicos de la estructura vertical
o Patologas y degradacin del hormign en elementos de la estructura vertical
o Fisuras en pilares de la estructura vertical
o Presencia de humedades y/o filtraciones en elementos de la estructura vertical
o Otras deficiencias en la Estructura Vertical
Estructura Horizontal
o Fisuras y/o grietas en forjados
o Fisuras y/o grietas en vigas
o Deformaciones anormales del forjado
o Deformacin y/o rotura de solados derivados de problemas de la estructura horizontal
o Presencia de xilfagos en elementos de madera de la estructura horizontal
o Corrosin de elementos metlicos de la estructura horizontal
o Patologas y degradacin del hormign en elementos de la estructura horizontal
o Rotura y/o desprendimientos de elementos del forjado
o Presencia de humedades y/o filtraciones en elementos de la estructura horizontal
o Otras deficiencias en la Estructura Horizontal
Estructura de Cubierta
o Deformacin de faldones de la estructura de cubierta
o Fisuras y/o grietas en la estructura de cubierta
o Presencia de xilfagos en elementos de madera de la estructura de cubierta
o Corrosin en elementos metlicos de la estructura de cubierta
o Patologas y degradacin del hormign en la estructura de cubierta
o Roturas y/o desprendimientos de elementos de la estructura de cubierta
o Presencia de humedades y/o filtraciones en la estructura de cubierta
o Otras deficiencias en Estructura de Cubierta
Estructura de Escaleras
o Fisuras y/o grietas en estructura de escaleras
o Abombamiento de muros de escalera
o Desnivel y/o deformacin de las zancas en estructura de escaleras
o Presencia de xilfagos en elementos de madera de la estructura de escalera
o Rotura y/o desprendimientos de elementos de escaleras
o Otras deficiencias en la Estructura de Escaleras
 DEFICIENCIAS EN CERRAMIENTOS VERTICALES
Cerramientos verticales: Fachadas, Medianeras y Huecos
o Fisuras y /o grietas en los cerramientos de las fachadas exteriores
o Fisuras y/o grietas en los cerramientos de las fachadas de patios
o Fisuras y/o grietas en las medianeras Abombamiento de muros de cerramiento
o Deformacin o rotura de carpinteras de huecos
o Degradacin, erosin y/o riesgo de desprendimiento de los materiales de la fbrica de cerramiento
o Humedades de capilaridad en los muros de cerramiento
o Humedades por filtraciones en los muros de cerramiento, carpinteras y encuentros
o Humedades por condensacin u otras causas en los muros de cerramiento, carpinteras y encuentros
o Presencia de vegetacin y/o microorganismos (moho, musgo, bacterias ...) en muros de cerramiento
o Degradacin o ausencia de juntas entre edificios en fachadas
o Riesgo de desprendimiento de elementos adosados a las fachadas
o Degradacin o ausencia de aislamiento trmico en fachadas y medianeras
o Otras deficiencias en los muros de cerramiento
Acabados de Fachada
o Fisuras y/o grietas en revoco de las fachadas exteriores
o Fisuras y/o grietas en revoco de fachadas de patios
o Abombamiento del revoco en muros de cerramiento
o Humedades en revoco de muros de cerramiento
o Presencia de vegetacin y de microorganismos (moho, musgo, bacterias ...) en revoco de muros de cerramiento
o Abombamiento, degradacin, erosin de los materiales y/o riesgo de desprendimiento del revoco de Fachadas
o Degradacin de los paneles, placas y elementos prefabricados de cerramiento en fachadas
o Degradacin de los anclajes de sujecin de aplacados, paneles y placas de cerramiento
o Otras deficiencias en los acabados de fachada

5/11
 Carpintera Exterior y acristalamiento
o Deformacin y/o rotura de carpinteras exteriores
o Presencia de microorganismos en carpintera Exterior (moho, musgo, bacterias ...) o de xilfagos en carpintera
exterior de madera
o Erosin de los materiales en carpintera Exterior y/o corrosin de elementos metlicos en carpintera exterior
o Ausencia de acristalamientos o vidrios rotos y/o desprendidos
Elementos Adosados a Fachada
o Mal estado y/o riesgo de desprendimiento de los Elementos Adosados a Fachada como: bajantes, chimeneas,
farolas, antenas, marquesinas, tendederos, toldos, cableados, equipos de climatizacin, etc.
Otros Elementos de Fachada
o Mal estado y/o riesgo de desprendimiento de Elementos de fachada como: aleros, cornisas, voladizos, miradores,
etc.
o Mal estado y/o riesgo de desprendimiento de Defensas como: barandillas, antepechos, petos, balaustradas, vallas,
rejas, cierres de seguridad, etc.
Otras deficiencias
o Otras deficiencias en cerramientos verticales
 DEFICIENCIAS EN CERRAMIENTOS VERTICALES DEFICIENCIAS EN AZOTEAS Y CUBIERTAS
Azoteas y cubiertas planas
o Ausencia, deformacin y/o rotura de las membranas impermeabilizantes en azoteas
o Ausencia, deformacin y/o roturas del pavimento en azoteas
o Ausencia, deformacin y/o roturas de Juntas de dilatacin en azoteas
o Manifestacin de filtraciones y/o goteras procedentes de azoteas
o Manifestacin de condensaciones en el interior derivadas de las azoteas
o Presencia de vegetacin y/o de microorganismos (moho, musgo, bacterias ...) en azoteas
o Anidamiento de aves en azoteas
o Rotura, obstrucciones u otras deficiencias en sumideros, cazoletas y elementos de desage en azoteas
o Otras deficiencias en Azoteas, incluyendo ausencia de aislamiento trmico
Cubiertas inclinadas
o Deformacin y/o rotura de los faldones de cubierta
o Desprendimiento y/o roturas de las piezas de cobertura: tejas, placas, etc.
o Deformacin y/o roturas de juntas de dilatacin en cubiertas
o Manifestacin de filtraciones y/o goteras derivadas de la cubierta
o Manifestacin de condensaciones en el interior de la cubierta
o Presencia de vegetacin y/o de microorganismos (moho, musgo, bacterias ...)en la cubierta
o Anidamiento de aves en cubierta
o Rotura, obstrucciones u otras deficiencias de los canalones en cubierta
o Otras deficiencias en Cubiertas Inclinadas, incluyendo ausencia de aislamiento trmico
Otros Elementos de Cubierta
o Mal estado y/o riesgo de desprendimiento de Otros Elementos de Cubierta, como: lucernarios, claraboyas y
ventanas, chimeneas y shunts, antenas, casetn del ascensor, etc.
 DEFICIENCIAS EN INSTALACIONES COMUNES DEL EDIFICIO
Instalacin de Abastecimiento Agua
o Humedades y/o Filtraciones derivadas de fugas en las conducciones y tuberas de abastecimiento y distribucin de
agua
o Otras deficiencias en la instalacin de Abastecimiento de agua
Instalacin de Saneamiento
o Humedades y/o Filtraciones derivadas de fugas en las conducciones y tuberas de saneamiento
o Problemas de pocera y atascos en las conducciones de saneamiento
o Otras deficiencias en la instalacin de Saneamiento

I.7. DOCUMENTACIN DISPONIBLE SOBRE LAS INSTALACIONES COMUNES DEL EDIFICIO

Se indicar si la propiedad del edificio dispone de la siguiente documentacin sobre las instalaciones comunes del edificio.
 Instalacin Elctrica
Boletn de Instalador de la Instalacin Elctrica del edificio
 Instalaciones de Calefaccin
Documentacin Administrativa de la instalacin de Calefaccin
Contrato de Mantenimiento de la instalacin de Calefaccin
Documentacin Administrativa de la instalacin de Agua Caliente Sanitaria / ACS
Contrato de Mantenimiento de la instalacin de Agua Caliente Sanitaria
 Instalacin de Ascensor
Certificado de Inspeccin Peridica en Ascensores y Montacargas
Contrato de Mantenimiento en ascensores, montacargas y salvaescaleras
 Instalaciones de Proteccin
Certificado de Instalador Autorizado de la Instalacin de Proteccin Contra Incendios
Contrato de Mantenimiento de la Instalacin de Proteccin Contra Incendios
 Instalacin de Gas
Certificado/s de la Instalacin de Gas del edificio
Certificado de Inspeccin Peridica de la Instalacin de Gas del edificio
 Depsitos Combustible
Documentacin de la Instalacin y/o Certificacin Administrativa de Depsitos de Combustible

6/11
 Documentacin acreditativa de la inspeccin y/o revisin de Depsitos de Combustible
 Instalaciones de Telecomunicaciones ICT
Documentacin de Infraestructura Comn de Telecomunicaciones (ITC) exigida por la normativa (protocolo de pruebas,
boletn de instalacin o certificado de fin de obra). Se especificar a la normativa que se refiere
Otra documentacin

3. PARTE II: CONDICIONES BSICAS DE ACCESIBILIDAD

USO RESIDENCIAL VIVIENDA

II.1 CONDICIONES FUNCIONALES DEL EDIFICIO (Segn CTE-DB-SUA 9)
 ACCESIBILIDAD EN EL EXTERIOR
Para edificios, se indicar la existencia o no de itinerario accesible y si comunica una entrada principal al mismo con:
o la va pblica
o las zonas comunes exteriores
Para conjuntos de viviendas unifamiliares, se indicar la existencia o no de itinerario accesible y si comunica una entrada a
la zona privativa de cada vivienda con:
o la va pblica
o las zonas comunes exteriores
Se indicarn asimismo las deficiencias detectadas y nmero de viviendas afectadas
 ACCESIBILIDAD ENTRE PLANTAS
Se indicar si en el edificio hay que salvar ms de dos plantas desde alguna entrada principal accesible al mismo hasta
alguna vivienda o zona comunitaria. En caso afirmativo se sealara si:
o Dispone de Ascensor accesible entre ellas
o Dispone de Rampa accesible entre ellas
o Dispone de Ascensor no accesible segn DB SUA 9. Especificando las dimensiones de la cabina.
o No dispone de rampa ni ascensor. En este caso, se sealar si el edificio tiene un espacio cuyas condiciones
dimensionales y estructurales permiten instalacin de ascensor o rampa accesible:
Se indicar si el edificio tiene ms de doce viviendas situadas en plantas sin entrada principal accesible. En caso afirmativo
se sealara si:
o Dispone de Ascensor accesible entre ellas
o Dispone de Rampa accesible entre ellas
o Dispone de Ascensor no accesible segn DB SUA 9. Especificando las dimensiones de la cabina.
o No dispone de rampa ni ascensor. En este caso, se sealar si el edificio tiene un espacio cuyas condiciones
dimensionales y estructurales permiten instalacin de ascensor o rampa accesible
Se indicarn asimismo las deficiencias detectadas y nmero de viviendas afectadas
En el caso de edificios o conjuntos de viviendas con viviendas accesibles para usuarios en silla de ruedas, siendo estas viviendas
legalmente exigibles, se indicar:
Si la planta o plantas con VIVIENDAS ACCESIBLES para USUARIOS DE SILLA DE RUEDAS estn comunicadas mediante un
ASCENSOR o RAMPA ACCESIBLE con las plantas donde se encuentran:
o La entrada accesible al edificio
o Los elementos asociados a las viviendas
o Las zonas comunitarias
 ACCESIBILIDAD EN LAS PLANTAS DEL EDIFICIO
Se indicar si todas plantas disponen de un ITINERARIO ACCESIBLE que comunica los accesos accesibles a ellas:
o Entre s
o Con las viviendas situadas en las mismas plantas
o Con las zonas de uso comunitario situadas en las mismas plantas
Se indicarn asimismo las deficiencias detectadas y nmero de viviendas afectadas
En el caso de edificios o conjunto de viviendas con viviendas accesibles para usuarios de silla de ruedas, siendo estas viviendas
legalmente exigibles, se indicar:
Si las plantas donde se encuentran los elementos asociados a viviendas accesibles disponen de un ITINERARIO ACCESIBLE
que comunica los accesos accesibles a ellas con dichos elementos

II.2. DOTACIN DE ELEMENTOS ACCESIBLES (Segn CTE-DB-SUA 9)

 PLAZAS DE APARCAMIENTO ACCESIBLES
Si el edificio dispone de aparcamiento propio y cuenta con viviendas accesibles para usuarios de silla de ruedas, siendo estas viviendas
legalmente exigibles, se indicar:
Si el aparcamiento dispone o no de una PLAZA DE APARCAMIENTO ACCESIBLE por cada vivienda accesible a USUARIO DE
SILLA DE RUEDAS legalmente exigible
 PISCINAS
En edificios con viviendas accesibles para usuarios en silla de ruedas, siendo estas viviendas legalmente exigibles, se indicar:
Si la piscina dispone o no de alguna entrada al vaso mediante gra o cualquier otro dispositivo adaptado, excepto en la
piscina infantil
 SERVICIOS HIGINICOS
En los aseos o vestuarios exigidos legalmente de uso privado que sirven a zonas de uso privado cuyas superficies sumen ms de 100
m2 y cuyas ocupaciones sumen ms de 10 personas calculadas conforme a SI 3, se indicar:
Si los aseos exigidos legalmente, disponen de un ASEO ACCESIBLE por cada 10 unidades o fraccin, de los inodoros
instalados, admitindose el uso compartido por ambos sexos

7/11
 Si los vestuarios exigidos legalmente, disponen de una CABINA Y UNA DUCHA ACCESIBLES por cada 10 unidades o fraccin,
de los instalados
 MECANISMOS ACCESIBLES
Se indicar si los interruptores, los dispositivos de intercomunicacin y los pulsadores de alarma son o no MECANISMOS
ACCESIBLES (segn CTE-DB-SUA) en cualquier zona, excepto en el interior de las viviendas y en las zonas de ocupacin nula

II.3. DOTACIN Y CARACTERSTICAS DE LA INFORMACIN Y LA SEALIZACIN DE ELEMENTOS ACCESIBLES (Segn CTE-DB-SUA 9)

 DOTACIN DE INFORMACIN Y CARACTERIZACIN DE LA SEALIZACIN
Se indicar si los siguientes elementos accesibles, estn sealizados mediante el SIA:
o Los ASCENSORES ACCESIBLES
o Las PLAZAS DE APARCAMIENTO ACCESIBLES, excepto las vinculadas a un residente
Siendo el grfico del SIA:

En caso de existir varias entradas al edificio, se indicar:

o Si las ENTRADAS QUE SON ACCESIBLES estn sealizadas o no mediante el SIA complementado en su caso con
flecha direccional
En caso de existir varios recorridos alternativos, se indicar:
o Si los ITINERARIOS QUE SON ACCESIBLES estn sealizados mediante el SIA complementado en su caso con
flecha direccional

USO RESIDENCIAL PBLICO Y OTROS USOS

II.4 CONDICIONES FUNCIONALES DEL EDIFICIO (Segn CTE-DB-SUA 9)
 ACCESIBILIDAD EN EL EXTERIOR
Se indicar la existencia o no de itinerario accesible y si comunica una entrada principal al mismo con:
o la va pblica
o las zonas comunes exteriores
 ACCESIBILIDAD ENTRE PLANTAS
Se indicar si en el edificio hay que salvar ms de dos plantas desde alguna entrada principal accesible al mismo hasta
alguna hasta alguna planta que no sea de ocupacin nula. En caso afirmativo se sealara si:
o Dispone de Ascensor o Rampa accesible entre ellas
o Dispone de Ascensor no accesible segn DB SUA. Especificando las dimensiones de la cabina.
o No dispone de Ascensor ni Rampa accesible.
Se indicar si el edificio tiene ms de 200 m2 de superficie til en plantas SIN ENTRADA ACCESIBLE, excluida la superficie de
zonas de ocupacin nula. En caso afirmativo se sealara si:
o Dispone de Ascensor o Rampa accesible entre ellas
o Dispone de Ascensor no accesible segn DB SUA. Especificando las dimensiones de la cabina.
o No dispone de Ascensor ni Rampa accesible.
Se indicar si el edificio tiene ELEMENTOS ACCESIBLES, plazas de aparcamiento accesibles, alojamientos accesibles, plazas
reservadas, servicios higinicos accesibles, etc... En caso afirmativo se sealara si para comunicar las plantas donde se
encuentran los elementos accesibles con las de entrada principal accesible al edificio:
o Dispone de Ascensor o Rampa accesible entre ellas
o Dispone de Ascensor no accesible segn DB SUA. Especificando las dimensiones de la cabina.
o No dispone de Ascensor ni Rampa accesible.
Se indicar si el establecimiento tiene zonas de uso pblico que en total suman ms de 100 m2 de superficie til o en las
que se prestan servicios distintos a los que se prestan en las plantas accesibles. En caso afirmativo se sealara si para
comunicar dichas zonas con las plantas accesibles:
o Dispone de Ascensor o Rampa accesible entre ellas
o Dispone de Ascensor no accesible segn DB SUA. Especificando las dimensiones de la cabina.
o No dispone de Ascensor ni Rampa accesible.
 ACCESIBILIDAD EN PLANTAS DEL EDIFICIO
Se indicar si el edificio dispone de un ITINERARIO ACCESIBLE que comunica en cada planta los accesos accesibles a ella:
o Entre s
o Con las zonas de uso pblico
o Con los elementos accesibles
o Con las zonas de uso privado exceptuando zonas de ocupacin nula y recintos <50 m2

8/11

II.5. DOTACIN DE ELEMENTOS ACCESIBLES (Segn CTE-DB-SUA 9)
 ALOJAMIENTOS ACCESIBLES EN ESTABLECIMIENTOS
Para edificios de uso residencial pblico. Segn el nmero de alojamientos de que dispone el establecimiento, se indicar si
existe o no un nmero mnimo de ALOJAMIENTOS ACCESIBLES:
o Entre 5 y 50 alojamientos, se dispone de un alojamiento disponible mnimo
o Entre 51 y 100 alojamientos, se dispone de dos alojamientos disponibles mnimo
o Entre 101 y 150 alojamientos, se dispone de cuatro alojamientos disponibles mnimo
o Entre 151 y 200 alojamientos, se dispone de seis alojamientos disponibles mnimo
o Ms de 200 alojamientos, se dispone de ocho alojamientos disponibles mnimo
o A partir de 250 alojamientos, se dispone de un alojamiento disponible ms, por cada 50 alojamientos o fraccin
 PLAZAS DE APARCAMIENTO ACCESIBLES
Para uso residencial pblico con aparcamiento propio de ms de 100 m2 construidos, se indicar si el aparcamiento tiene o
no una PLAZA DE APARCAMIENTO ACCESIBLE por cada ALOJAMIENTO ACCESIBLE
Para uso comercial, uso de pblica concurrencia uso de aparcamiento pblico, con aparcamiento propio de ms de 100
m2 construidos, se indicar si el aparcamiento tiene o no, una PLAZA DE APARCAMIENTO ACCESIBLE por cada 33 plazas de
aparcamiento o fraccin.
Para otros usos con aparcamiento propio de ms de 100 m2 construidos. Segn el nmero de aparcamientos o fracciones
de que dispone el establecimiento, se indicar si existe o no un nmero mnimo de PLAZAS DE APARCAMIENTO ACCESIBLES:
o Hasta 200 plazas, se dispone de una plaza de aparcamiento accesible, por cada 50 plazas o fraccin
o A partir de 201 plazas, se dispone de una plaza de aparcamiento accesible ms, por cada 100 plazas adicionales o
fraccin
Para cualquier uso
o Se indicar si el edificio o establecimiento dispone o no de una PLAZA DE APARCAMIENTO ACCESIBLE por cada
PLAZA RESERVADA PARA USUARIOS DE SILLA DE RUEDAS
 PLAZAS RESERVADAS
Si el establecimiento o edificio tiene espacios con asientos fijos para el pblico: auditorios, cines, salones de actos, teatros,
etc, se indicar:
o Si el edificio o establecimiento dispone o no por cada 100 plazas o fraccin, de una PLAZA RESERVADA PARA
USUARIOS DE SILLA DE RUEDAS
o Si el edificio o establecimiento tiene ms de 50 asientos fijos y dispone o no por cada 50 plazas o fraccin, de una
PLAZA RESERVADA PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD AUDITIVA
Si el establecimiento o edificio tiene zonas de espera con asientos fijos, se indicar:
o La ZONA DE ESPERA del edificio o establecimiento, dispone o no por cada 100 asientos o fraccin, de una PLAZA
RESERVADA PARA USUARIOS DE SILLA DE RUEDAS
 PISCINAS
En piscinas abiertas al pblico de establecimientos de uso Residencial Pblico con alojamientos accesibles, se indicar si la
piscina dispone o no de alguna entrada al vaso mediante gra o cualquier otro dispositivo adaptado, excepto en la piscina
infantil
 SERVICIOS HIGINICOS ACCESIBLES
En los aseos o vestuarios exigidos legalmente, de uso privado que sirven a zonas de uso privado cuyas superficies tiles
sumen ms de 100 m2 y cuyas ocupaciones sumen ms de 10 personas calculadas conforme a SI 3 y/ los de uso pblico en
todo caso, se indicar:
o Si disponen o no de un ASEO ACCESIBLE por cada 10 unidades o fraccin, de los inodoros instalados, admitindose
el uso compartido por ambos sexos
o Si disponen o no de una CABINA Y UNA DUCHA ACCESIBLES por cada 10 unidades o fraccin, de los instalados
 MOBILIARIO FIJO EN ZONAS DE ATENCIN AL PBLICO
Se indicar si las zonas de ATENCIN AL PBLICO disponen o no de mobiliario fijo con un PUNTO DE ATENCIN ACCESIBLE
o alternativamente de un PUNTO DE LLAMADA ACCESIBLE para recibir asistencia
 MECANISMOS ACCESIBLES
Se indicar si los interruptores, los dispositivos de intercomunicacin y los pulsadores de alarma son o no MECANISMOS
ACCESIBLES en cualquier zona del edificio, excepto en las zonas de ocupacin nula

II.6. DOTACIN Y CARACTERSTICAS DE LA INFORMACIN Y LA SEALIZACIN DE ELEMENTOS ACCESIBLES (Segn CTE-DB-SUA 9)

 DOTACIN DE INFORMACIN Y CARACTERIZACIN DE LA SEALIZACIN
En zonas de uso privado, se indicar, slo para los elementos existentes, si estn sealizados mediante el SIA
complementando en su caso con flecha direccional.
o Todas las ENTRADAS ACCESIBLES, cuando existan varias al edificio
o Todos los ITINERARIO ACCESIBLES, cuando existan varios recorridos alternativos
o Los ASCENSORES ACCESIBLES
o Las PLAZAS DE APARCAMIENTO ACCESIBLES
o Las PLAZAS RESERVADAS
En zonas de uso pblico, se indicar, slo para los elementos existentes, si estn sealizados mediante el SIA
complementando en su caso con flecha direccional.
o Todas las ENTRADAS ACCESIBLES
o Los ASCENSORES ACCESIBLES
o Todos los ITINERARIOS ACCESIBLES
o Las PLAZAS DE APARCAMIENTO ACCESIBLES
o Las PLAZAS RESERVADAS
o Los SERVICIOS HIGINICOS ACCESIBLES

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 o Los ITINERARIOS ACCESIBLES que comuniquen la va pblica con los PUNTOS DE LLAMADA ACCESIBLES o con los
PUNTOS DE ATENCIN ACCESIBLES
En zonas de uso pblico, se indicar si los SERVICIOS HIGINICOS DE USO GENERAL estn sealizados o no con
PICTOGRAMAS NORMALIZADOS DE SEXO en altorrelieve y contraste cromtico a una altura de entre 0,80 m. y 1,20 m. junto
al marco y a la derecha de la puerta, en el sentido de entrada
Para cualquier uso
o Se indicar si el edificio tiene o no ASCENSORES ACCESIBLES. En el caso de que los tenga, se expondr si cuentan
con indicacin
 En BRAILLE Y ARBIGO en altorrelieve y a una altura entre 0,80 m y 1,20 m.
 Del NMERO DE PLANTA en la jamba derecha, en sentido de salida de la cabina
o Se indicar si el edificio tiene o no ZONAS DOTADAS DE BUCLE MAGNTICO. En el caso de que las tenga, se
expondr si estn sealizadas con PICTOGRAMAS NORMALIZADOS
o Si el edificio cuenta o no con BANDAS SEALIZADORAS VISUALES Y TCTILES exigidas en el DB-SUA . En el caso de
que las tenga, se expondr si dichas BANDAS
 Son o no de color contrastado con el pavimento
 Si tienen o no un relieve de altura 31 mm, en caso de encontrarse en el interior del edificio
 Si tienen o no un relieve de altura 51 mm, en caso de encontrarse en el exterior del edificio
 En el arranque de las escaleras, tienen o no 80 cm de longitud en el sentido de la marcha, anchura igual a
la del itinerario y acanaladuras perpendiculares al eje de la escalera
 Para sealizar el ITINERARIO ACCESIBLE hasta un PUNTO DE LLAMADA ACCESIBLE o hasta un PUNTO DE
ATENCIN ACCESIBLE, tienen o no acanaladuras paralelas a la direccin de la marcha y una anchura de
40 cm
o Si el SMBOLO INTERNACIONAL DE ACCESIBILIDAD PARA LA MOVILIDAD (SIA) empleado en la sealizacin de
edificio tiene o no las caractersticas y dimensiones que establece la Norma UNE 41501:2002

II.7. VALORACIN FINAL DE LAS CONDICIONES BSICAS DE ACCESIBILIDAD

El tcnico competente que firma el informe, valorar si el edificio satisface completamente las condiciones bsicas de accesibilidad. Si el
edificio no satisface completamente las condiciones bsicas de accesibilidad, se indicarn las deficiencias respecto a las siguientes exigencias:
 USO RESIDENCIAL VIVIENDA
1. CONDICIONES FUNCIONALES DEL EDIFICIO
o ACCESIBILIDAD EN EL EXTERIOR
o ACCESIBILIDAD ENTRE PLANTAS DEL EDIFICIO
o ACCESIBILIDAD EN LAS PLANTAS DEL EDIFICIO
2. DOTACIN DE ELEMENTOS ACCESIBLES
o EN PLAZAS DE APARCAMIENTO ACCESIBLES
o EN PISCINAS
o EN SERVICIOS HIGINICOS ACCESIBLES
o EN MECANISMOS ACCESIBLES
3. DOTACIN Y CARACTERIZACIN DE LA INFORMACIN Y SEALIZACIN DE ELEMENTOS ACCESIBLES
o EN CUALQUIER ZONA DEL EDIFICIO
 USO RESIDENCIAL PBLICO Y OTROS USOS
1. CONDICIONES FUNCIONALES DEL EDIFICIO
o ACCESIBILIDAD EN EL EXTERIOR
o ACCESIBILIDAD ENTRE PLANTAS DEL EDIFICIO
o ACCESIBILIDAD EN LAS PLANTAS DEL EDIFICIO
2. DOTACIN DE ELEMENTOS ACCESIBLES
o EN ALOJAMIENTOS ACCESIBLES
o EN PLAZAS DE APARCAMIENTO ACCESIBLES
o EN PLAZAS RESERVADAS EN PISCINAS
o EN SERVICIOS HIGINICOS ACCESIBLES
o EN MOBILIARIO FIJO
o EN MECANISMOS ACCESIBLES
3. DOTACIN Y CARACTERIZACIN DE LA INFORMACIN Y SEALIZACIN DE ELEMENTOS ACCESIBLES
o EN CUALQUIER ZONA DEL EDIFICIO

II.8. AJUSTES RAZONABLES EN MATERIA DE ACCESIBILIDAD

En el caso en que el edificio no satisfaga completamente las condiciones bsicas de accesibilidad, se aportar:
 II.8.1. Anlisis de los posibles efectos discriminatorios de la no adopcin de las medidas de adecuacin
II.8.1.1. Segn datos facilitados por el representante de la propiedad, se indicar el nmero de personas empadronadas en
el edificio con discapacidad oficialmente reconocida o mayores de 70 aos
II.8.1.2. Se indicar el nmero de viviendas a las que no se puede acceder desde la va pblica mediante un itinerario
accesible
 II.8.2. Consideraciones sobre la estructura y caractersticas de la propiedad del inmueble
Se aportarn las observaciones oportunas sobre la estructura y caractersticas de la propiedad del inmueble
 II.8.3. Se indicarn los costes estimados de las medidas de adecuacin para satisfacer las condiciones bsicas de accesibilidad,
desglosando para cada medida y aportando, para cada una de ellas, los siguientes datos:
Descripcin
Coste estimado
Ayuda oficial estimada

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  II.8.4. Se determinar el carcter proporcionado o no de la carga econmica de las medidas de adecuacin, considerando los costes
estimados de cada una de las medidas de adecuacin y las posibilidades de obtener financiacin oficial o cualquier otra ayuda, para lo
que se indicar:
II.8.4.1. Segn datos facilitados por el representante de la propiedad, se indicar el importe equivalente a 12
mensualidades ordinarias de gastos comunes
II.8.4.2. Se indicarn las posibilidades de obtener financiacin oficial o cualquier otra ayuda
II.8.4.3. Segn datos facilitados por el representante de la propiedad, se indicar si existen unidades familiares a la que
pertenezca alguno de los propietarios, que forman parte de la comunidad, que tengan ingresos anuales inferiores a 2,5 veces
el Indicador Pblico de Renta de Efectos Mltiples (IPREM)
 II.8.5. Susceptibilidad de realizar ajustes razonables en materia de accesibilidad
El tcnico competente que firma el informe, indicar si considera que el edificio es susceptible o no de realizar ajustes razonables en
materia de accesibilidad total o parcialmente.
Segn el apartado c del artculo 7 de la Ley 51/2003, de 2 de diciembre, de igualdad de oportunidades, no discriminacin y
accesibilidad universal de las personas con discapacidad, se entiende por Ajuste razonable: las medidas de adecuacin del ambiente
fsico, social y actitudinal a las necesidades especficas de las personas con discapacidad que, de forma eficaz y prctica y sin que
suponga una carga desproporcionada, faciliten la accesibilidad o participacin de una persona con discapacidad en igualdad de
condiciones que el resto de los ciudadanos. Para determinar si una carga es o no proporcionada se tendrn en cuenta los costes de la
medida, los efectos discriminatorios que suponga para las personas con discapacidad su no adopcin, la estructura y caractersticas de
la persona, entidad u organizacin que ha de ponerla en prctica y la posibilidad que tenga de obtener financiacin oficial o cualquier
otra ayuda.

4. PARTE III: CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGTICA

Cuando el informe tenga por objeto un edificio de tipologa residencial colectiva, entendiendo por tal aquel que contenga ms de una vivienda,
pudiendo contener otros usos distintos del residencial, deber adjuntarse el Certificado de Eficiencia Energtica del Edificio, con el contenido y
mediante el procedimiento establecido para el mismo por la normativa vigente.

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