JUAN HUMBERTO VELARDE DURAN ARQUITECTO CAP N 2875

MEMORIA DESCRIPTIVA
PROYECTO: VIVIENDA FAMILIAR

PROYECTO : VIVIENDA FAMILIAR

PROPIETARIO : SR. HELGER SELIS MARTINEZ
FECHA : Urubamaba, mayo del 2012.

1.00 UBICACION: LOCALIDAD : PREDIO MOSCOSOYOC PARCELA

06727 (UNIDAD CATASTRAL COFOPRI) SECTOR PUCRUTO
VALLE DEL VILCANOTA.
DISTRITO : URUBAMBA
PROVINCIA : URUBAMBA
DEPARTAMENTO : CUSCO

2.00 DEL TERRENO:

a.- Propietario.- SR. HELGER SELIS MARTINEZ.

b.- Area del Terreno.- 548.08 m2
c.- Permetro.- 100.859 ml.
d.- Limites.-

Norte Limita con el lote N 3 del condominio de propiedad particular con 19.27 ml. .
Este Limita con un terreno de cultivo de propiedad particular con de 31.61 ml.
Oeste Limita con un un terreno agrcola de propiedad particular con 33.07 ml.
Sur Limita con el lote N 2 del condominio de propiedad particular, con 16.90 ml.
e.- Caractersticas El lote de terreno donde se ejecutara la obra materia de la
presente memoria es un terreno semi urbano ubicado en el sector conocido como Pucruto
del Valle del Vilcanota a dos cuadras de la va asfaltada Urubamba Limatambo. Es un
terreno de forma casi rectangular es semi plano con una pendiente de nor oeste a sur de 10%
con una plataforma superior hacia el norte y al oeste, no cuenta con cerco ni ninguna
edificacin, solo con rboles frutales
El terreno de manera indirecta cuenta con los servicios de agua potable, desage y energa
elctrica, que se encuentran a 40 m. de distancia en la calle de acceso.

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3.00 ACCESIBILIDAD:
Para acceder al lugar donde se plantea el proyecto desde la ciudad del Cusco se llega
mediante vas carrozables asfaltadas: una por la ruta Cusco- Pisac-Calca-Urubamba y otro
por la Ruta Cusco-Chincheros-Urubamba por empresas de transporte interdistrital o con
vehculos privados. Una vez en la localidad de Urubamba continuar por la via asfaltada que se
dirige a la localidad de Limatambo y a unos pocos minutos de la salida se voltea hacia la
izquierda en el sector de Pucruto, luego por la via o calle de tierra y luego de recorrer mas o
menos 02 cuadras se accese a una calle tambin de tierra por donde ya existen viviendas que
rodean la calle a unos 50 metros de la esquina se halla el lote matriz de terreno que se ha
dividido como un condominio al cual los propietarios le generaran un pasaje de 3 mt. de ancho
para que puedan acceder con vehculos a cada sub lote, en este caso al lote N 2 del
condominio.
Desde la ciudad del Cusco se accede mediante cualquiera de las vas asfaltadas en un
tiempo estimado promedio de 1 hora hasta Urubamba y de esta localidad hasta el terreno en
carro aproximadamente entre 10 a 15 minutos.

4.00 SERVICIOS BASICOS

AGUA. Cuenta con agua potable que llega hasta 40 m. cerca al terreno y que esta
administrado por la Municipalidad Distrital
DESAGUE. Cuenta con servicio de desage y que pasa por la calle que bordean el terreno
matriz. (Servicio administrado por la Municipalidad).
ELECTRICIDAD. Cuenta con servicio de electricidad para uso domiciliario de alumbrado
pblico, a 40 m. de distancia. Administrado por Electro Sur este.

5.00 METAS DEL PROYECTO:

-El Proyecto completo trata de una edificacin de dos niveles en material noble
emplazado en la plataforma superior en el sector nor oeste del terreno y la meta principal del
presente proyecto comprende para su edificacin la vivienda de dos niveles sus gradas de
ingreso y la vereda perimetral que lo rodea, sin embargo no se puede dejar de mencionar
que en el proyecto se muestra la distribucin general de todo el lote de terreno que
comprende el cerco perimetral, la puerta de ingreso principal de vehculos y personas, los
jardines, la calle de acceso, el estacionamiento de carros la posibilidad de incluir en ella una
piscina, por indicaciones del propietario se plantea generar un pasaje de ingreso a todos los
lotes componentes del condominio, motivo por el cual se ha considerado un espacio libre de
3.00 m. de ancho para que sirva como pasaje vehicular. Que en todo caso ser materia de
otra etapa de la edificacin.

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Entonces el proyecto comprende la distribucin de espacios para el uso de vivienda familiar,

compuesto en el primer nivel por el ingreso principal al lado sur, previo porche techado,
luego est la sala a un nivel ms bajo que el comedor, al fondo una gran cocina, con un
patio techado tipo terraza, al lado izquierdo de la entrada se plante un dormitorio de visitas
con su propio bao, luego las escaleras y adjunto a ste un bao social, en el segundo piso
se cuenta con un dormitorio de hija con su bao, luego est el gran dormitorio principal con
una sala adjunta, el walking closet y un bao completo, al frente del dormitorio, se ubic una
terraza al aire libre, para la realizacin de ejercicios fsicos de parte del propietario, en el
estar del dormitorio se aprecia una mesa tipo escritorio. El proyecto en el exterior de la
vivienda, est planteado con una a arquitectura de similares caractersticas al estilo
de la zona donde se aprecien sus bases de piedra, muros revestidos con cemento
arena pero con las caractersticas de un muro de barro, ventanas rectangulares,
cubierta de teja, etc. que componen con el entorno y que hacen un conjunto, nico
con el paisaje semi urbano.
La vivienda ha sido planteada con muros de ladrillo con cimientos, columnas, losa y vigas de
concreto armado, con muros revestidos de cemento arena pero como si fuera con revestido
de barro en el exterior y cubierta de teja estilo colonial.
- La meta comprende la ejecucin de la vivienda en sus dos niveles, todo en
material noble y ejecutados en dos etapas, la primera el casco estructural y la segunda
etapa los acabados de arquitectura, contara con los servicios e agua potable, desage,
electricidad, telefona, internet y Tv Cable.
En lneas generales la casa, est con tecnologa en material noble, cimientos,
columnas vigas de concreto armado, losa aligerada, muros de ladrillo, techo de estructura
de madera y cubierta de tejas tipo colonial sobre torta de barro, el acabado o revestido
exterior con cemento arena tipo revestido de barro al color y de un toque rstico similar al
predominante en la zona. Los revestidos y tratamiento de interiores con un toque moderno y
con colores de acuerdo al tipo de cada ambiente.

6.00 DESCRIPCION GENERAL DEL PROYECTO:

Como se puede apreciar en el plano de conjunto, la vivienda se encuentra emplazada

en la plataforma superior del lote de terreno al lado nor oeste, atrs de los rboles frutales
existentes, para llegar hasta la vivienda una vez que se ha transpuesto la puerta de ingreso
que se plantea en el pasaje que se est creando se recorre por una vereda que llega hasta la
base de la plataforma y de all subiendo unas gradas se llega a la plataforma superior donde
se ha dispuesto la puerta de ingreso principal con un previo porhc techado, accediendo al hall
de distribucin directamente ligado a la sala y que se encuentra a un nivel ms bajo que el del
comedor el cual se encuentra a continuacin, para llegar a este espacio se sube por dos

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gradas que unen la sala con el comedor, bordeados por una baranda de madera. Llegado a la
altura de la sala, hacia la izquierda se tiene el inicio de la caja de escaleras, ms a la izquierda
el dormitorio de visitas con su respectivo servicio higinico, del comedor a continuacin se
tiene la cocina, separado solo por una especie de barra mesa de atencin, se ha prestado
especial inters en la solucin de la cocina tanto en el tamao como en su distribucin e
implementacin ya que en este nivel se convierte en el centro de atencin o punto clave del
propietario ya que no solo es una cocina simple, sino una cocina donde se puedan realizar
exposiciones de cocina a los visitantes y por ello tambin de la estrecha relacin con el
comedor como un espacio techado al aire libre que servir para degustar alimentos.
Al fondo de la vivienda se ha destinado un jardn huerto que a su vez puede cumplir con la
funcin de lavandera.
En lo que concierne al segundo nivel, a continuacin de la caja de escaleras, se ubica un
dormitorio para la hija con su respectivo bao y otro dormitorio principal que cuanta con u
servicio higinico completo el mismo que podr incluir una tina cuadrada o una tina
hidromasaje, de acuerdo al gusto del cliente, En la habitacin principal que contara con una
cama super matrimonial con cabecera orientada hacia el norte se ha dotado de un espacio
con una barra tipo escritorio y un sof para la prctica de lectura del propietario, como la
ubicacin de una computadora. La gran ventana mampara del dormitorio esta anexado a una
terraza al aire libre, para la prctica de ejercicios fsicos del usuario, no es techado y cuenta
con una orientacin adecuada.
Por lo tanto se puede concluir que la vivienda es una construccin en ladrillo y estructuras de
concreto armado, compuesto por una Sala comedor, un dormitorio de huspedes, con su
servicio higinico, otro servicio higinico social, la Cocina como el eje del primer nivel, la
terraza comedor techada, todo el primer nivel rodeado por una vereda perimetral, jardines y
huertos. En el segundo nivel la caja de escaleras, un pequeo hall, un dormitorio con su bao,
otro dormitorio principal con bao, estudio, estar, y terraza de ejercicios, la habitacin cuenta
con un walking closet. La edificacin ocupa un rea en el primer piso de: 128.15 m2. y el
segundo nivel 79.95m2. lo que suma en total como rea construida 208.10 m2. En la parte
posterior hacia el lado oeste cuenta con un ducto de ventilacin e instalaciones Los cimientos
sern de concreto armado con zapatas y vigas de cimentacin combinadas y los
sobrecimientos de concreto ciclpeo mas piedra pequea, muros de ladrillo, cubierta de
madera eucalipto, enchaclado de carrizo y teja sobre torta de barro, escaleras de concreto
armado y barandas de madera, puertas de madera, ventanas de madera con vidrio
transparente, contara con agua, luz, telfono, Internet y otros de acuerdo a la disponibilidad de
servicios en la zona, pero para lo que ya esta diseado.
Una parte de la cubierta y en el lado posterior sobre las escaleras contaran con una estructura
metlica con una cubierta semi- transparente de policarbonato.

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Tambin alrededor de la cada posterior del techo que da a la casa vecina se ha planteado
una canaleta de concreto armado para recibir las aguas pluviales por encima del ducto.
Para el caso de cada uno de los sectores diseados en todo del conjunto se han
tomado en cuenta aspectos que nos permitan aprovechar al mximo todas las condicionantes
tcnicas que nos demanda la naturaleza y que nos permita usarlos de modo natural es por
ello que todos los ambientes cuentan con asoleamiento y ventilacin natural. Gozaran de una
gran vista panormica y la edificacin en si quedara enclavada en el paisaje urbano por sus
caractersticas similares.
Para la vivienda se tomaron en cuenta los siguientes aspectos:
Temperatura.- El proyecto procura por su disposicin de puertas y ventanas y por el tipo de
las mismas es que se trata de lograr ambientes atemperados en los diferentes sectores,
buscando siempre el mejor confort.
Asoleamiento.- Las ventanas que estn dispuestas de tal modo que nos permite un
asoleamiento optimo, sobre todo en los dormitorios y en el caso de la sala comedor y cocina
sin divisiones se mejora la captacin de los rayos de sol.
Iluminacin.- El planteamiento arquitectnico ha buscado el mximo de uso de luz natural, se
puede considerar que en el 100 % de los ambientes.
Ventilacin.- El diseo posibilita la renovacin de aire continuamente en todos los ambientes,
sobre todo en la cocina y los dormitorios como en los SS. HH.
Acstica.- Por las caractersticas propias del local no se requiere de mayor tratamiento o
tratamiento especializado pero se ha tomado en cuenta el tamao de cada uno de los
ambientes y los elementos constructivos utilizados, que permitan controlar el paso o
generacin de ruidos.

7.00 EQUIPAMIENTO.
No se esta planteando un equipamiento especial, todo lo diseado esta dentro de los
estndares, pero sin embargo se estn planteando las salidas para equipos y artefactos
complementarios de uso diario como es el caso de salidas en cocina, energa elctrica para
las termas o calentadores elctricos, tambin instalaciones de telefona y TV Cable. Todas
las instalaciones o sistemas como el de agua y luz son completamente compatibles con el
tipo de edificacin, en relacin al mobiliario sern los de uso comn y de acuerdo a gusto del
propietario y en el caso de los interiores como ya se dijo con un diseo especial.

09.00 CUADRO DE AREAS:

rea del terreno 548.08 m2.
rea Construida primer nivel 128.15 m2.
rea Construida segundo nivel 79.95 m2.
TOTAL AREA CONSTRUIDA 208.10 m2.

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Area libre 419.93 m2

De los cuales se otorga para el pasaje de uso comn 95.18 m2

10.00. METAS FISICAS :

ALBAILERA:
Muros de ladrillo en soga y cabeza con columnas y vigas de amarre
Muros en aparejo de soga o cabeza en todos los pisos. Con columnas y vigas del
tipo aporticado
REVOQUES, ENLUCIDOS Y MOLDURAS:
Todos, absolutamente todos los exteriores enlucidos con mortero cemento arena con el
estilo como si fuera de barro y paja al estilo Colonial.
Enlucido interiores con tarrajeo fino con mortero de cemento arena y cielos rasos de yeso.

PISOS Y PAVIMENTOS:
Los pisos se ejecutarn en los diferentes ambientes sern:
Pisos de cemento o con lajas de piedra en veredas.
Pisos de cermico, En cocina y servicios higinicos.
Pisos de Cermico o Porcelanato en sala comedor.
Piso de cermico en dormitorios y ss.hh.

ZOCALOS Y CONTRAZOCALOS:
Se ejecutarn en los siguientes ambientes :
Zcalos de cermico vitrificado en ambientes donde el piso es de cermico.
De porcelanato en los ambientes que son de este mismo material.
Contrazcalos de laja de piedra en los muros exteriores si fuera el caso.

VIDRIOS Y CRISTALES
Se ejecutar con:
Cristales de 6mm transparente con accesorios de cierre y de correr de preferencia,
pueden ser con marcos y divisiones de madera, para puertas ventana, segn diseo.

PINTURA
Se ejecutar en todos los ambientes de todos los sectores tanto en interiores como en
exteriores, sobre los enlucidos de barro y ser de ltex similar a CPP
Pintura ltex en cielorraso.
Pintura ltex en muros Interiores.
Pintura ltex satinado en muros exteriores.

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CARPINTERA DE MADERA
Se ejecutar en las puertas de todos los sectores, sern con madera aguano al estilo de
puertas de tablero rebajado en todos los casos y con un toque rstico

CERRAJERA
Se utilizar cerraduras tipo perilla para todas las puertas interiores similar al tipo Forte,
cerradura de tres golpes para puertas exteriores similar al tipo Forte que garanticen su
durabilidad, se utilizarn bisagras capuchinas pesadas para todas las puertas.

INSTALACIONES SANITARIAS
Se ejecutarn de acuerdo a como se indican en los planos y para todos los niveles.
Se plantea el abastecimiento desde la matriz que se encuentra en la calle cercana al lote del
condominio, los tubos que conducen el agua sern en PVC en los dimetros indicados en
los planos.
Para el desage se plantean tuberas PVC con una serie de ramales qe nacen en los
servicios higinicos o en la cocina llegando a una red de conduccin principal, que entre
caja y caja llega, hasta el exterior desde donde se conduce mediante el pasaje de uso
comn del condominio hasta la calle principal donde se encuentra la red matriz de desague
con sus respectivos buzones

APARATOS SANITARIOS E INSTALACIONES SANITARIAS

Compuesto por aparatos sanitarios de loza vitrificada consistentes en inodoro de tanque
bajo color blanco con descarga de 6 lt. con tapa, bidet tambin de losa, Los lavatorios con
pedestal, para la vivienda; la grifera ser del tipo Vainsa, se cumplir en estricta orden
segn especificaciones tcnicas.

INSTALACIONES ELECTRICAS
Se ejecutarn en todos los niveles.
En las instalaciones elctricas se realizar el cableado de todos los puntos, la colocacin de
todos los tomacorrientes, interruptores, luminarias as como los tableros de distribucin con
sus respectivas llaves termomagnticas y segn lo especificado.

VEREDAS
Se ejecutarn de concreto ciclpeo sobre emboquillado de piedra, si fuese el caso con un
acabado de lajas de piedra mezclados con el concreto para darle una apariencia rstica,
estos estarn ubicados en el frontis principal, posterior y en todo el permetro de la casa,

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Urubamba, mayo del 2012.

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