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DOCUMENTO TECNICO
criterios de diseo urbano
sub-direccin tcnica /.departamento de desarrollo urbano y vivienda/departamento de investigacin y documentacin tcnica / secretaria de normas oficina de proyectos urbanos y de vivienda
ndice
INTRODUCCION
5 PRINCIPIOS
11 PROCESO DE DISEO
13 Categorizacin
16 Diagrama
18 Etapas
2. Utilidad:
De acuerdo con las polticas de vivienda establecidas, los con-
juntos debern localizarse en reas fcilmente accesibles a los cen-
tros de trabajo y a los establecimientos de servicio complementarios.
La estructura de cada conjunto estar determinada por su tama-
o y deber contemplar ntegramente sus componentes correspon-
dientes: zonificacin, vialidad y espacios abiertos, establecimientos
de servicio e instalaciones.
Las caractersticas del sitio y su potencial se aprovecharn para
lograr el Optimo uso del suelo. 7
3. Eficiencia:
Las actividades urbanas desarrolladas en los conjuntos habita-
cionales debern estar adecuadamente distribuidas en el espacio, de
tal modo que la efectividad del funcionamiento se optimice y los cos-
tos de operacin se minimicen.
Los servicios pblicos debern tener el mayor nivel de eficien-
cia, aprovechando siempre las economas externas de localizacin y
de escala.
Los espacios se utilizarn intensivamente, aplicando normas de
alta densidad de construccin, pero en equilibrio con los patrones
culturales locales y las caractersticas fsicas del sitio
4. Diversidad:
La ambientacin deber proveer variedad en las alternativas de
eleccin, para satisfacer las aspiraciones sociales e individuales
de miembros de diferentes estratos de la sociedad. Con la variada
composicin socio-econmica en los conjuntos cuya magnitud permi-
ta este tipo de composiciones, se evitar la monotona de una solu-
cin repetitiva y se propiciar la interrelacin de personas
5. Claridad:
La disposicin de los edificios, de los espacios abiertos y de los
dems componentes del ambiente urbano, debern inducir a la iden-
tificacin de los diferentes elementos de los conjuntos habitaciona-
les y facilitar la orientacin a travs de los mismos.
Las diferentes categoras urbanas, la jerarquizacin de la viali-
dad y los diferentes servicios en general, as como la relacin entre
ellos, debern ser evidentes, para evitar un exceso de sistemas de
informacin.
Los espacios pblicos, semipblicos y privados debern crear
condiciones de comunidad o privaca, segn el caso.
La jardinera, los espacios abiertos y los edificios, debern con-
jugarse para enfatizar el carcter de los diferentes mbitos urbanos.
6. Armona
Los conjuntos habitacionales debern disearse, de tal manera
que se integren armoniosamente al rea urbana de entorno.
Los componentes del ambiente urbano, edificios, espacios abier-
tos, jardinera, elementos naturales y mobiliario urbano, debern inte-
grarse en concordancia con las caractersticas fsicas del sitio para
embellecer al mximo el paisaje urbano.
7. Participacin Comunal:
Se disearn los espacios urbanos de modo que propicien la
vida comunitaria y la culturizacin urbana de los habitantes.
El diseo de los conjuntos habitacionales deber inducir a los
individuos de diferentes estratos socio-econmicos a integrarse al
ambiente urbano.
Se pretender que el diseo de los conjuntos respete los patro-
nes culturales locales.
8. Integridad Ecolgica:
El uso potencial del suelo y sus caractersticas ecolgicas de-
terminar el establecimiento de los conjuntos habitacionales.
Los proyectos de los conjuntos habitacionales se disearn de
tal manera que creen y mantengan condiciones bajo las cuales el
hombre y la naturaleza puedan vivir en armona productiva.
10 El diseo urbano de los conjuntos deber preservar al mximo
el equilibrio ecolgico y cuando sea posible, mejorar el medio am-
biente natural.
El sistema residual deber reutilizar al mximo los desechos ur-
banos slidos y lquidos.
PROCESO DE DISEO
Aunque el diseo propiamente dicho se inicia a partir de los es-
quemas conceptuales de la distribucin de los espacios urbanos, se
consider conveniente establecer todo el proceso operacional nece-
sario para la produccin de un proyecto ejecutivo a fin de que los
diseadores tengan conocimiento pleno de los requerimientos, opor-
tunidades y limitaciones que intervienen en el planteamiento de los
problemas habitacionales que tendrn que resolverse. En esta forma
se pretende facilitar el control de la calidad del proyecto en cada
etapa de su realizacin, adems de sistematizar el proceso de diseo.
Las experiencias obtenidas de la aplicacin de este mtodo, ser-
virn primero para depurarlo y posteriormente, para aplicar las mo-
dificaciones resultantes en los nuevos proyectos.
Una vez determinado el establecimiento de un nuevo conjunto
habitacional en consecuencia con los programas del Instituto ,se pro-
ceder a identificar la categora del problema que se presenta. Con
ese objeto se han clasificado los programas habitacionales en rela-
12 cin a su tamao, a su posicin relativa al entorno urbano-rural, a su
accesibilidad y al nivel de la infraestructura existente. Los alcances
de los trabajos que habrn de realizarse, dependern, pues, de la ca-
tegora que se haya otorgado a cada programa.
Categorizacin
Se han establecido cuatro categoras bsicas: Se tendrn en cuenta para la definicin de los al-
cances:
la. Conjuntos habitacionales hasta 500 vivien-
das.
2a. Conjuntos habitacionales desde 501 hasta a) La posicin relativa del conjunto habitacional y la
1,000 viviendas. ciudad.
3a. Conjuntos habitacionales desde 1,001 hasta b) La existencia o carencia, capacidad y tipo de las ins-
5,000 viviendas. talaciones de agua, drenaje y electrificacin.
4a. Conjuntos habitacionales mayores de 5,000 c) La localizacin, reas de influencia y capacidades
viviendas. de los establecimientos de servicio comunales en el
rea aledaa.
Categora especial cuyas directrices y nor-
mas debern discutirse directamente con las d) La accesibilidad del sitio, definida en funcin de los
oficinas centrales. sistemas de transporte y vialidad existentes.
Para cada categora se presentarn los requisito s Estos factores indicarn los estudios complementa-
que debern cumplirse. Sin embargo, los anlisis del rios que habrn de hacerse en cada caso particular y
distrito y del sitio definirn los alcances definitivos da que pueden, inclusive, cambiar la categora del pro-
los estudios a realizarse. yecto.
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Etapas
Se identificaron cuatro etapas en el desarrollo del Primeramente se debern recopilar los DATOS BASI-
proceso de diseo. Durante las tres ltimas etapas COS que servirn para definir los PROGRAMAS de ne-
del proceso, el diseador estar coordinado con los pro- cesidades arquitectnicas y urbansticas. Estos DATOS
yectistas de Ingeniera Urbana y de Arquitectura que BASICOS se han agrupado en tres familias de informa-
participarn en la elaboracin del proyecto total del cin: DATOS HUMANOS, que proporcionan conocimien-
conjunto habitacional. Igualmente, en estas tres etapas tos sobre la poblacin para la cual se construir el pro-
se obtendrn evaluaciones por parte del personal tc- yecto habitacional; DATOS FISICOS , que constitu-
nico del INFONAVIT, con objeto de controlar la calidad yen informaciones sobre el medio ambiente natural,
del proyecto en cada etapa, como se seal anterior- y DATOS TECNICOS, que indican el estado de desarro-
mente. llo tcnico del lugar.
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ETAPA I. DATOS BASICOS
a) Los DATOS HUMANOS, tienen por objeto determi- minantes, temperaturas mximas, medias y mnimas,
nar las cartectersticas de la poblacin a servir. as como sus conveniencias o inconveniencias, etc.,
Debern conocerse la estructura social por edad, para determinar condicionantes de las soluciones a
sexo y composicin familiar; los niveles de salud, la problemtica de la vida urbana en el sitio.
educacin e ingreso de los trabajadores de la locali-
dad donde se proyecta el conjunto habitacional, as c) Los DATOS TECNICOS,proveern el conocimiento de
como sus patrones culturales, tipos de vivienda y los medios disponibles para satisfacer las necesida-
en general, todo aquello que permita percibir sus des de la poblacin.
necesidades, aspiraciones, posibilidades, preferen- Se hace necesario definir la distribucin, capacida-
cias, habilidades y costumbres. des y tipos de las Redes y Nodos de Infraestructura
y de los Establecimientos Comunales de servicio,
b) Los DATOS FISICOS, incluyen informacin rela- existentes en el rea urbana donde se localizar el
tiva al clima y al microclima, la vegetacin pluvial, conjunto. Los sistemas de construccin empleados
tipo de suelos, formaciones geolgicas.y asociacio- en la plaza, as como los materiales de construccin
nes ecolgicas existentes en la regin y en el sitio existentes en el lugar y los obtenibles de fuera de-
donde se proyecta construir el conjunto habitacional. ben ser analizados, al igual que sus costos directos
Debern conocerse los fenmenos naturales ms e indirectos. Las leyes, normas y reglamentos de la
significativos, as como su frecuencia: terremotos, localidad tambin se necesitan conocer para esta-
ciclones, inundaciones, plagas, perodos de lluvias, blecer las limitaciones a que estarn sujetas las
asoleamientos deseables o indeseables, vientos do- soluciones a proponer.
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ETAPA II. ESTUDIOS PRELIMINARES
Como segundo paso del proceso, se realizarn ESTU- deber hacer un anlisis de la factibilidad econmica
DIOS PRELIMINARES que conducirn al PLANTEAMIEN- del Plan propuesto.
TO DEL PROBLEMA y al establecimiento de un PRO-
Estos trabajos permitirn establecer un programa
GRAMA especfico de necesidades a satisfacer. La res-
especfico que deber ser evaluado por el personal tc-
ponsabilidad de la elaboracin del programa la tendrn
nico del INFONAVIT, a fin de determinar si es con-
mancomunadamente los proyectistas de Diseo Urbano,
gruente con las condicionantes identificados en el an-
de Ingeniera Urbana y de Arquitectura, y el jefe de
lisis de los DATOS BASICOS, as como por las limita-
Proyecto y Construccin.
ciones que impongan la disponibilidad de recursos y los
La informacin deber ser clasificada y analizada a planes de inversin del INSTITUTO.
fin de conjugarla con las necesidades de vivienda de Si el resultado de la evaluacin es positivo, el pro-
los trabajadores de la localidad a servir, y con las limi- grama de necesidades se aprobar y servir de base
taciones que impongan los programas de inversin del para la elaboracin del anteproyecto. En caso contra-
INFONAVIT. rio, se revisarn los anlisis y se harn los ajustes per-
tinentes, despus de lo cual se har la proposicin ten-
Adems, sern necesarios los anlisis del Distrito tativa de diseo geomtrico y los estudios preliminares
Urbano y del sitio, para identificar las caractersticas de factibilidad tcnica y econmica.
de los terrenos, las capacidades y tipos de la infra-
estructura existente y las tendencias del crecimiento Nuevamente se someter el programa a la evalua-
urbano en el sitio, para determinar la viabilidad tc- cin del personal tcnico del INFONAVIT y se sujetar
nica del proyecto. Igualmente, en forma preliminar se a las condiciones establecidas anteriormente.
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Esta etapa deber concluir con un programa que cubra los siguien-
tes datos:
2. Densidades.
7. Estudio de preinversin.
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ETAPA III. ANTEPROYECTO URBANISTICO
En tercer lugar, a fin de realizar el ANTEPROYECTO, tipos de vivienda. Sobre este ltimo aspecto, deber
se elaborarn proposiciones conceptuales, que esque- consultarse tambin con el Arquitecto Proyectista.
mticamente satisfagan los requerimientos de un DIA-
GRAMA FUNCIONAL establecido previamente. Estos es- Se presentarn planos que indiquen la categoriza-
quemas conceptuales deben contemplar integralmente cin de los terrenos, en funcin de su tipo, pendientes
los elementos que componen el sistema urbano en pro- y otras caractersticas, como posibilidades de inunda-
yecto. Esto es, debern establecerse preliminarmente en cin, tipos de vegetacin, valores visuales, necesidades
cada alternativa: a) los usos del suelo, habitacional, de preservacin y adaptabilidad de uso.
comercial, servicios y reas abiertas; b) los esquemas Igualmente se presentarn, a escala conveniente, la
de vialidad, vehicular y peatonal; c) la distribucin de distribucin de los usos del suelo, la dosificacin y dis-
las diferentes densidades de vivienda; d) la distribu- tribucin de vivienda, la localizacin y tipo de los esta-
cin y localizacin de los establecimientos de servicio; blecimientos de servicio, el esquema de los sistemas
e) la posicin esquemtica de las redes y nodos de ins- viales propuestos, as como la jerarqua de los diferen-
talaciones; f) los movimientos secuenciales y la ima- tes elementos viales. Asimismo, se sealarn la distri-
gen urbana de la estructura espacial. Se establecer bucin y tipo de redes y nodos de las instalaciones
un programa de realizacin en etapas para cada una de de infraestructura necesarias. Tambin se presentar en
las alternativas y se estudiar, igualmente, su factibili- forma grfica la Estructura Espacial propuesta, la locali-
dad econmica. zacin de puntos o nodos de inters, las secuencias
Las proposiciones elaboradas debern ser evaluadas visuales y la imagen urbana propuesta. Todo ello en
internamente por el proyectista con objeto de seleccio- forma esquemtica y preliminar.
nar lo que a su juicio ofrezca las mayores ventajas.
La opcin seleccionada deber ser desarrollada a nivel Una vez elaborado el Anteproyecto Urbanstico, el
de ANTEPROYECTO, como composicin del sitio. personal tcnico del INFONAVIT lo analizar y evaluar
de acuerdo con las condicionantes impuestas en el pro-
A este nivel deber haber acuerdo con el proyec- grama especfico. De esta evaluacin depender el que
tista de Ingeniera Urbana en relacin a los esquemas se pase a la etapa de proyecto o que se repita el proceso
de uso del suelo, de vialidad y de la distribucin de los sealado en esta etapa de anteproyecto.
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Esta etapa deber ilustrarse con los planos y documentos siguientes:
* Las escalas indicadas son las mnimas requeridas; sin embargo, cada proyecto
deber ajustarse a las escalas congruentes a los detalles necesarios.
NOTA: Para mayor detalle en la presentacin de planos, revisar las normas de
presentacin establecidas por el Instiuto.
ETAPA IV. PROYECTO EJECUTIVO
DU-H VIVIENDA
DU-V VIALIDAD
DU-Z ZONIFICACION
DU-I INSTALACIONES
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DU.A. Anl iSIS DU.A.S. Anlisis del
Sitio
DU.ES.AT Telgrafos y
correos
DU.ES.0 Comercial
DU.ES.CC Centro Comercial
DU.ES.CG Estacin de gasolina
y Servicios
automotrices
DU.ES.CM Mercado
DU.ES.CV Comercio vecinal
DU.ES.E Educativos
DU.ES.EB Biblioteca
DU.ES.EG Guardera Infantil
DU.ES.E K Escuela Pre-Primaria
DU.ES.EP Escuela Primaria
DU.ES.ES Escuela Secundaria
DU.ES.ET Escuela Preparatoria
DU.ES.EU Escuela Superior
DU.ES.R Recreacin 29
DU.ES.RA Auditorio
DU.ES.RC Cine
DU.ES.RD Campos Deportivos
DU.ES.RG Centro Deportivos
(gimnasio)
DU.ES.R I Templo
DU.ES.RJ Jardn infantil
DU.ES.RM Jardn comunal
pblico
DU.PU.T Terracerfas
DU.PU.TB Balaustradas
DU.PU.TE Escalinatas
DU.PU.TG Guarniciones
DU.PU.TM Muretes
DU.PU.TP Puentes
DU.PU.TR Rampas
DUPU.TT Taludes
DU.PU.V Vegetacin
DU.PU.VA Arriates
D U.PU.VC Camellones
D U.PU.V F Forestaciones
DU.PU.VG Jardineras
DU.PU.VJ Jardinera
DU.PU.VP Prados
DU.V.M Mixto
DU.V.ME Estacionamiento
DU.V.MP Paradas
DU.V.MS Sitio de taxis
DU.V.MT Terminales
DU.V.P Peatonal
DU.V.PA Andador
DU.V.PP Paseo
DU.V.PS Sendero
D U.V.PZ Plazas
DU.V.V Vehicular
DU.V.VA Avenida
31
D U.V.EC Calzada
DU.V.V L Calle
DU.V.VM Callejuela
D U.V.V R Cerrada
DU.V.VV Viaducto