STUDIU DE PIATA PRIVIND VALORILE ORIENTATIVE IMININALE DE TARIFARE A TRANZACTIILOR IMOBILIARE PENTRU ANUL 2017 - ARCES et ARiL, tuatu oe plata cu prvre 1a valor orientauve minal ae propnietaps mooware consermace pe rads ee Jurdetulu Arges, i Scopul actual prequriorunitare detaifre in vederea calculi importa entra a de proprietate valebi! pentru anul 2017 ee,in cazul in care valoarea declaraté se situeazé sub nivelul minim din studiul de piatd, notarii vor notifica organul fiscal; O alté modificare “de ordin tehnic”, este eliminarea nofiunii de “valoare de circulatie", core ramisese din vechime si care ar fi trebuit sd dispard odaté cu notiunea de “impozit pe circulatia mérfurilor”, care a fost inlocuité cu “taxa pe valoarea adaugatd” (TVA), notiunea corecté inlocuitoare a “valorii de circulatie” este “valoarea de piati”. In normele metodologice de aplicare a Codului Fiscal se prevede, de asemenea, cd: “tn cazul in care valoarea declaraté de parti in actul prin care se transferé dreptul de proprietate sau dezmembrémintele sale este inferioaré valorii minime stabilite prin studiul de piatd, notarul public transmite o notificare organulu’ fiscal competent cu privire la respectiva tranzactie, pand Ja data de 25 inclusiv a lunii urmatoare semestrului in care a avut loc aceasta. Notificarea trebuie sé cuprindé cel putin urmatoarele elemente: 1. a) partile contractante; 2. b) numérul actului notarial; 3. ¢) valoarea inscrisé in actul de transfer; 4. d) valoarea stabilité in studiul de piagé” Conform extras din codul fiscal Cap IX, art. 111 (5) “Camerele notarilor publici actualizeaza cel putin o data pe an studiile de piata care trebuie sa contina informatil privind valorile minime consemnate pe piata imobiliara specifica in anul precedent, si le comunica directillor generale ale finantelor publice din cadrul ANAF” Ca urmare a solicitarii dumneavoastra, va prezentam rezultatele aferente Studiului de piata cu valorile orientative minimale ale proprietatilor imobiliare ternuri si constructii de pe raza Judetului Arges, elaborat in vederea calcularit impozitului, pentru transferul dreptului de proprietate si dezmembrémintelor acestuia, pentru anul 2017, pentru uzul exclusiv in activitatea notarialé in procesul de impozitare a tranzactillor ce se vor efectua in anul 2017, dupa aprobarea acestora de catre Camera Notarilor Publici Pitesti. Studiul de piata al valorilor orientative, minimale fost intocmit la cererea si numai pentru uzul Birourilor Notariale si pentru celelalte cazuri stabilite de lege, in conformitate cu prevederile Contractului de Prestari Servicii, incheiat intre beneficiar si autorul lucrarii. Utilizarea valorilor cuprinse in studiul de piata ca referinta in rapoartele de evaluare sau ca justificare a pretului unor tranzactil imobiliare de catre persoane fizice sau juridice, de drept public sau privat nu se recomanda, deoarece abaterile pot fi semnificative, avand in vedere co evaluarea unei proprietati imobiliare, in conformitate cu Standardele Internationale de Evaluare, presupune parcurgerea tuturor etapelor obligatorii efectuarii unui studiu de piata de, 4 ‘Studlu de plata cu privir la valorle orientative minimale ale proprietatiimobiliare consemmnate pe raza Judetulul Arges, in scopul actualizriipreturior unitare de tarfare In vederea ealcuiir impozitulul pentru th ‘de proprietate valabil pentru anul 2017,studi de piata nu a fost posibil de realizat, informatiile cuprinse in prezentul studiul de piata, privitor la valor’ fiind exclusiv cele raportate de catre birourile notariale de pe raza judetului Arges catre Camera Notarilor Publici Pitesti si apoi transmise catre autor. Studiul de piata se bazeaza in special pe informatille primite din partea beneficiarului, prin Birourile Notariale ce functioneaza pe raza Judetului Arges cat si pe rezultatele investigatiilor efectuate de catre autor. Studiul de piata privind valorile orientative minimale de tranzactionare nu se poate asimila unui raport de evaluare imobilara si nu este intocmit conform Standardelor Internationale de Evaluare emise de A.N.E.V.A.R, ‘Studiul de piato privind valorile minimi de tranzactionare pentru anul 2017 este intocmit fara respectarea recomandarilor Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Romania — ANEVAR si nu poate fi considerat un raport de evaluare, Scopul prezentului studiu de piata, este estimarea unei valori de piatd orientativa ‘minimala pentru fiecare tip de proprietate imobiliard, asa cum au fost enumerate mai sus, pentru stabilirea valorii de bazé a proprietatilor imobiliare de cdtre Camera Notarilor Publici Pitesti in vederea calculérii venitului impozabil rezultat din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal, pentru calculul tarifului ANCPI si a onorariul notarilor. Obiectul lucrérit I constituie proprietdtile imobiliare situate in localitatile aflate in Gircumscriptiile Judecdtoriilor: Pitesti, Curtea de Arges, Campulung, Topoloveni si Costesti. ‘Studiul de piata cuprinde analiza pietei pentru fiecare tip deproprietate: case cu gospodirie si teren aferente, apartamente (cu 1...5 camere), spaii comerciale, inclusive spatil pentru birouri, spotii cu destinatie industrialé, hale, constructii agricole, grajduri, terenuri intravilane pentru constructii si agricole, terenuri extravilane, terenuri agricole si neagricole, paduri, vii $i livezi. Nota: pentru toate proprietatile cu sau fara caracter special, care nu se regasesc descrise in acest studiu de piata, anume acele tipuri de proprietati care nu au fost tranzactionate cu regularitate pe parcursul anului 2016, sau se afia intr-o stare fizica avansata de degradare, cu finisaje diferite de cele descrise in ghid, inclusiv in acele cazuri in care nu se cunoaste varsta cladirii, trebuie sa se intocmeasca un Raport de Evaluare, personalizat pe caracteristicile proprietatii in cauza. Moneda utilizata: Avand in vedere cd, in cazuistica prezentd, prevederile institugiilor de credit referitoare la TVA sunt nuanfate in functie de mai multi factori, de exemplu, client persoané fizica sau persoana juridica, valoarea propusa in prezentul studi de piata este in lei si nu contine TVA decembrie 2016 Data estimarii valorii Data elaborarii studiului de piata: decembrie 2016 Prezentul studiu de piata a fost realizat in perioada: noiembrie - decembrie 2016 Formatul lucrarii La solicitarea Beneficiarulu lucrarii, pentru o mai eficienta consultare a sa, autorul a pastrat formatul lucrarii folosite anterior de Utilizator ca si proprietar.de drept al sau, precum si s Studiu de plata cu privire la valorile orientative minimale ale propriet&tt imobilire consemnate pe raza Judetului Arges, in scopu! actualiz8rii prefurlor unitare de tarifare in vederea calcula impozitulal pentru de proprietate vaiabil pentru anui 2017Tipuri de de valoare si definirea acesteia: Valoarea de piaté este valoare estimaté de un evaluator autorizat $i raportaté de acesta prin intermediul raportului de evaluare, care este definité conform Standardelor Internationale de Evaluare. Se utilizeazé de reguld la raportarea in scopul garantérii unui credit, cu exceptia cozului in care evaluatorului ise solicité in mod expres raportarea unui alt tip de valoare. Definitia vatorii de piata, in conformitate cu Standardul International de evaluare IVS1, publicat de Comitetul international pentru Standarde -IVSC ~editia VIll-a este: ” Voloarea de piata este suma estimata pentru care o proprietate va fi schimbata, la data evaluarii, intre un cumparator decis si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie cu pretul determinat obiectiv, dupa o activitate de marketing corespunzatoare, in care partile implicate au actionat in cunostinta de cauza, preudent si fara constrangere” Valoarea justa este definita ca fiind pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinté de cauzé si hotdréte, care reflecta interesele acelor parti. Valoarea justé este valoarea atribuité garangillor, definité conform Standardelor Internationale de Raportare Financiard (IFRS) si reglementérilor BNR. Valoarea justa este definita ca fiind pregul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinté de cauzé si hotdréte, care reflecté interesele acelor parti, pentru utilizare in raportéri financiare in baza Standardelor Internationale de Raportare Financiard, valoarea justé are o semnificatie diferitd: (2) In IFRS 13 ,,Valoarea justé este pretul care ar putea fi primit din vénzarea unui activ sau care ar fi platit pentru transferarea unei datorii in cadrul unei tranzactii normale intre participantii pe piaté la data evaludirii." Valoarea de lichidare este valoare estimata de evaluator si raportaté de acesta prin intermediul raportului de evaluare $i care este definité conform Standardelor Internagionale de Evaluare. Se utilizeazé deseori in situatiile cand un vanzator este constrans sa vanda si, in consecinta, nu are la dispozitie o perioada de marketing adecvata. Pretul care ar putea fi obtinut in aceste situatii va depinde de natura presiunii asupra vanzatorului si de motivele pentru care ‘nu poate sa aiba o perioada de marketing adecvata. De asemenea, ar putea reflecta consecintele asupra vanzatorului cauzate de imposibilitatea de a vinde in perioada disponibila. Pretul obtenabil intr-o vanzare fortata are numai intamplator o legatura cu valoarea de plata sau cu orice alte tipuri de valori definite in acest standard. Definitia valorit de lichidare, in conformitate cu Standardul International de evaluare IVS1, publicat de Comitetul International pentru Standarde -IVSC— editia Vill-a este: ” Valoarea de lichidare sau valoarea de vanzare fortaté este suma care ar putea fi Primité, in mod rezonabil, din vanzarea unei proprietti, intr-o perioadé de timp prea scurté pentru a fi conformé cu perioada de marketing necesaré, specificatd in definitia valorii de piata.” Tipul de valoare, pentru evaluarea globald, este valoarea de piaté, concept care poate fi subiectul oricdror modificéri specificate in instructiuni sau legislatie. Dacd acestea stipuleazd 0 alta bazé de evaluare, diferité devaloarea de piatd, asa cum este definitd, evaluatorii trebuie sé aplice metode de evaluare adecvate, pentru a realiza obiectivele conform standardelor de evaluare ANEVAR, 6 Studu de pata cu priv fo valor onentative minimale ale proprietSi imebilare consemnete pe reze Chit Dude Arges, n scopu! actual preurlorantare Ge trove wederey cao) impos bers be proprietate valoblpentrd oul 2017Obiectivul acestui Standard International de Practicé in Evaluare consté in asigurarea unui cadru pentru realizarea misiunii evaludrii globale in vederea impozitarii proprietait in functie de valoare, aplicabil tuturor statelor membre ale IVSC. Ghidul de Practicé in Evaluare reprezintd un suport pentru intelegerea metodelor recunoscute ale evaludrii globale, pentru crearea $i implementarea sistemelor de impozitare a proprietati si pentru ralierea evoludrii globale cu Standardele Internationale de Evaluare. Procesul de evaluare globallé poate fi utilizat ca o metodologie pentru impozitarea proprietatit in functie de valoarea acesteia sau ca studi statistice si economice subordonate programelor Administragillor Financiare. Efectele evaluériifaciliteazé impozitarea veniturilor $i echitatea in impozitare, repartizarea beneficiilor financiare sau a subventillor acordate administratiei de stat. in acest Standard de Practicé in Evaluare, care se refert la evaluarea global, se prezinté utilizarea acesteia pentru toate scopurile de mai sus. Procesul de evaluare global include: identificarea proprietatilor de evaluat; definirea ariei de piaté in termenii consecventei comportamentale dintre proprietari si cumpérditorit potentiali; identificarea caracteristicilor ofertei si ale cereril, care influenteazé crearea valorii in aria de piaté definitd; crearea unei structuri a modelului care si reflecte relatia dintre caracteristicile care influenteazé valoarea, in aria de piaté definitd; calibrarea structurii ‘modelului pentru a determina, printre alte atribute, contributia caracteristicilor individuale ale proprietéti, care influenteaza valoarea; aplicarea concluziilor evidentiate in model la caracteristicile proprietdtil (proprietailor) ce vor fi evaluate; validarea procesului de evaluare global, a modelului, a cuantificérilor sau a altor rezultate, incluzénd indicatorii de performanté pe bazé de continuitate si/sau in diverse faze distincte ale procesului; verificarea si reconcilierea rezultatelor evaludiril globale. Tipul de valoare, pentru evaluarea globalé, este valoarea de pia, valoare care a fost definita mai sus. Devierea de la cerintele din Standardul international de Practica in Evaluare (GN 13) rezulta din mentinerea consecventei cerute cu prevederile legale obligatorii, cu instructiunile administrative sau cu termenii acceptati din contractul de evaluare. Avnd in vedere, specificul prezentului raport a fost estimaté o valoare de tranzactionare orientativés minimala, intocmit la solicitarea Camerei Notarilor Publici Pitesti, pe baza informatiilor primite de la birourile notariale privind tranzactiile notariale efectuate in anii precedenti, prezinta valorile orientative minimale ale proprietatilor imobiliare de tarifare a tranzactiilor imobiliare pentru anul 2017, pentru uzul exclusiv in activitatea notarialé, in scopul actualizdri preturilor unitare de tarifare a bunurilor imobile de pe raza judetului Arges in vederea calculérit impozitului pentru transferul dreptului de proprietate, in temeiul art. 51, lit.n, din Legea nr. 36/1995 republicaté, art. 148 din Regulamentul de punere in aplicare a Legii nr. 36/1995 republicatd si art. 33 din Statutul Uniunii Nationale a Notarilor Publict din Romania. Valorea orientativa minimala ale proprietatilor imobiliare de tarifare a tranzactillor imobiliare este o valoare ce nu se regaseste in Standardul International de Evaluare si nu respecta Standardul international de Evaluare a proprietatilor imobiliare Valorea orientativa minimala a proprietéilor imobiliare de tarifare a tranzactillor imobiliare nu trebuie asimilata in mod determinant cu valoarea de piata. Tipul proprietétilor anatizate: - proprietati imobiliare — terenuri si cladiri. ‘Studiu de plata cu privie fa valorile orientative minimale ale proprietit mobiliere consemnate pe razaiCi Sudetui Arges, in scopulactalizti prefureruntare de tafe ih vedere callie poral penta tanafon de propriate volabl penta one! 3017 MsCERTIFICARE Certificam ca analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate si conditiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile noastre personale, find nepartinitoare din punct de vedere profesional. Jn plus, autorul certifica ca nu are nici un interes prezent sau de perspectiva cu privire la ‘imobilele care fac obiectul prezentului studiul de piata si nici un interes sau influenta legata de partile implicate. Onorariul ce revine drept plata pentru realizarea prezentului studiul de piata nu are nici o legatura cu declararea in studiu de piata a unei anumite valori sau interval de valori care sa favorizeze clientul sinu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior. Analizele, opiniile si concluziile exprimate nu au fost realizate tn conformitate cu cerintele din standardele, recomandarile si metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR. Autoru! nu a efectuat inspectia proprietatilor; Prezentul studio de piata nu a fost efectuat in concordanta cu Standardele de Evaluare impuse de ANEVAR membrilor asociatiei profesionale si nu poate fi considerat un raport de evaluare. expert La data elaborarii acestui studiul de piata, autorul care semneaza mai jos este: tehnic judiciar, avand specializarile evaluarea proprietatior imobiliare si evaluarea bunurilor ‘mobile economice, topografie, cadastru si geodezie, este persona fizica autorizata ANCPI so execute lucrari de cadastru, geodezie si cartografie, categoria B, este agent imobiliar, este evaluator membru ANEVAR specializarile EPI si EBM, a indeplinit cerintele programului de regatire profesionala continua al ANEVAR si are incheiata asigurare de raspundere profesionala. 8 Studlu de piata cu privire Ia valorle orientative minimale ale proprietatt mobiliare consemnate pe Judetului Arges, in scopul actualzSiii prefurior unitare de tartare in vederea calculdri impositlul pent ‘e proprietate valabil pentru anul 2017PREZENTAREA AUTORULUI Forma juridical - CAPATINA GEORGE-TIBERIUS - Expert Evaluator de Bunuri Mobile / “Evaluarea Proprietatiilor Imobiliare’, activitati secundare: “Autorizat cadastru, geodezie, cartografie si Expert Tehnic Judiciar’, cu sediul in Localitatea Pitesti, Bulevardul Nicolae Bélcescu, BI L4 sc. B, apt 4, parte, Judetul Arges, CIF-34727519, cont bancar IBAN- RO44BTRLRONCRTO308612901 deschis la Banca Transilvania. Exp. Teh. Jud. Ev. Cépatind George-Tiberius: - Evaluator autorizat, Membru Titular ANEVAR, legitimatie nr. 11196, specializarea evaluarea proprietatit imobiliare si evaluarea bunurilor mobile. - Persoana fizica autorizata de Agentia Nationala De Cadastru si Publicitate Imobiliara Arges, sa execute lucrari de cadastru, geodezie si cartografie, categoria B, seria RO-AG-F nr. 30 - Expert Tehnic Judiciar specializarile ,£valuarea proprietati imobiliare si bunuri mobile economice” nr. 9318072014 emis de Ministerul Justitiei. - Expert Tehnic Judiciar specializarile , Topogafie, cadastru si geodezie” nr. 7022032011 emis de Ministerul Justitiei. Certificat Expert Tehnic Judiciar specializarile ,, Topogafie, cadastru si geodezie” nr. 7022032011 emis de Ministerul Justitiei. Certificatului de autorizare emis Agentia Nationala De Cadastru si Publicitate Imobiliara Arges, categoria B, seria RO-AG-F nr. 30 Certificat de absolvire - Agent Imobiliar seria E Nr. 0252375 Certificat ANEVAR nr. 1666 /2005, in specialitatea “Evaluarea proprietatil imobiliare”. Certificat ANEVAR nr. 989/2008, in specialitatea “Expert evaluator de bunuri mobile”. Certificate obtinute prin programul de pregatire continua ANEVAR pentru: “Evaluarea pentru garantarea imprumuturilor”, “Evaluarea bunurilor din patrimoniu cultural-istoric”, “Evaluarea pentru studiu de piataare financiara”, Deprecierea constructillor’, “Evaluarea costului de oportunitate al capitalului”, “Statistica in evaluarea proprietatilor”, “Evaluarea proprietatilor in agricultura, silvicultura si industria olimentara”, “Estimarea costului de oportunitate al capitalului”, “Verificarea evaluarii”. Adresa evaluatorului: Pitesti, B-dul. Nicolae Balcescu, bl. L4, sc. B, parter, apt. 4, jud. Arges Telefon: 0722.700077 & Fax: 0248/223547 E-mail: evaluari.arges@gmail.com ° ‘Studiu de piate cu privre Ia valorile orientative minimate ale Judetulut Arges, in scopul actualizari preturfor unitare de tarifare In vederea catcularh impozitulu de proprietate valabil pentru anuf 2017 proprietii imobilare consemnate pe rapa enti transtCONDITH SI IPOTEZE LIMITATIVE — Lucrarea de faté este elaboratd in conformitate cu prevederile din Codul Fiscal, precum si @ Normelor Metodologice de aplicare a Codului Fiscal, conform art.771, alineat 1 din Legea 1nr.163/01.06.2005; transferul dreptului de proprietate asupra proprietate asupra te si alineatul 2 @1 aceluiasi articol: jar la alineatul 6, prevede: autentificarea actului care transferul dreptului de proprietate sau al dezmembrémintelor ascestuia, pentru situatiile prevézute la alin. (1) si (3), se va realiza printr-o hotdrére judecdtoreascé, impozitul prevazut la alin. (1) si (3) se va calcula si se va incasa de céitre instantele judecéitoresti la data réméneril definitive $i irevocabile a hotéré Impozitul calculat si incasat se vireazd, pénd la data de 25, inclusiv a lunii urmétoare celei in care @ fost retinut. Pentru inscrierea drepturilor dobéndite in baza actelor autentificate de notarii publici ori a certificatelor de mostenitor sau, dupé caz, a hotérérilor judecétoresti, registratorii de la birourile de carte funciaré vor verifica indeplinirea obligatiei de platé a impozitului prevéizut {a alin. (1) si (3) si, in cazul in care nu se va face dovada achitérit acestui impozit vor respinge cererea de inscriere pand la plata impozitului.". Legea nr.163/01.06.2005, art.771, alineat 5 stabileste: "Expertizele intocmite de camerele notarilor publici vor fi reactualizate cel putin 0 datd pe an $i avizate de Ministerul Finantelor Publice, prin directille teritoriale". Valorile orientative estimate in prezenta lucrare pentru proprietatile imobiliare situate pe teritoriul judetului Arges - terenuri si constructit - vor putea fi utilizate de cétre notaril public, in aplicarea reglementérilor legale privind impozitarea tranzactiilor imobiliare numai dupa ‘oprobarea si insusirea prezentului studiul de piata de catre Camera Notarilor Publici Pitesti. Pentru participantii de pe piata imobiliard a judetului Arges - vanzdtori si cumpérétori, care se declard nemultumiti de valorile minime estimate, notarul va recomanda efectuarea unul Raport de Evaluare al proprietatii imobiliare de catre un evaluator membru titular ANEVAR. La baza elaborarii prezentului studiul de piata stau o serie de ipoteze si conditii limitative, prezentate in cele ce urmeaza: Autorul a fost de acord sa-si asume responsabilitatea misiunil incredintate de catre clientul numit in studiul de piata, in scopul utilizarii precizate de catre client, respectiv in scopul mentionat in lucrarea de fata. Opinia autorului este exprimata in concordanta cu aceste ipoteze si concluzii, precum si cu celelalte aprecieri din acest studiu de piata. S-a considerat ca proprietatea tip cladire a fost construita in conformitate cu autorizatiile si avizele legale si cd este ocupata si folosité fard incdlcarea prevederilor legale. $a considerat cé nu existé defecte ascunse ce ar putea influenta pérerea autorului asupra valorii proprietéti. $-a considerat absenta substantelor nocive existente in unele materiale de construct, in absenta unor informatii privind acest aspect, fécut considerdnd cdi nu sunt pierderi de valoare din aceste considerente. Calculul suprafetelor se realizeaza dupa documente tehnico-economice puse la dispozitie de catre proprietari— documentatia cadastrala avizata de A.N.C.P.1. Proprietatea imobiliara a fost considerata in ansamblul ei, in ipoteza transferului integral al dreptului de proprietate; 10 Z Studiu de piata cu privire la valarile orientative minimale ale propriet&tt Imobilare consemnate pe raza Cjecuinsct Judetutui Arges, in scopul actuafizSri prefurilor unitare de tarfare in vederea calcul impozitulu! pentru aresteruh de proprietate vatabil pentru anul 2017 =Se presupune ca proprietotea se conformeaza tuturor reglementarilor si restrictillor de zonare si utilizare, in afara cazului in care a fost identificata 0 non-conformitate, descrisa si luata in considerare in prezentul studiul de piato; Autorul a utilizat in estimarea valorii numat informatie, cu privire la valori, primite din partea beneficiarului, de la birourile notariale ce functioneaza pe raza Judetului Arges. Se presupune cé proprietatile sunt in deplind conformitate cu toate codurile, legile, consimséimintele, licentele sau reglementarile relevante la nivel national, orasenesc, local sau privat, si cé toate autorizatille, permisele, certificatele, francisele si asa mai departe pot fi reinoite si/ sau transferate cétre un eventual cumpérditor sau alt ocupant. Orice alocare de valori pe componente este valabila numai in cazul utilizaril prezentate in studiu de piata. Valori separate alocate nu trebuie folosite in legatura cu o alta evaluare si sunt invalide daca sunt astfel utilizate; nici prezentul studiul de piata, nici parti ale sale (in special concluzit referitor la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fara acordul prealabil al evaluatorului; Valorile estimate in studiul de piata se aplica intregii proprietati in baza documentatiei cadastrale avizate si orice divizare sau distribuire a acestora pe interese fractionate va invalida volorile estimate. Intrarea in posesia unei copii a acestui studiu de piata nu implica dreptul de publicare si de mediatizare a acestuia; Se are in vedere faptul ca pe pietele imobiliare valorile pot evolua ascendent sau descendent 0 data cu trecerea timpului si variatia lor in studiu de piata cu cursul valutar nu este liniara; piata imobiliara in ansamblu nu este pe deplin influentata de trecerea la cursul de referinta RON/EUR. Acest studiu de piata este confidential pentru beneficiar si pentru consultangii beneficiarului si este numai pentru destinatia stabilité anterior. Nu este acceptata nici o responsabilitate daca este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru orice alt scop. Autorul considera cé afirmatiile sustinute in prezentul studiu de piata sunt reale si corecte, neavénd nici un interes actual sau de perspectivé faté de proprietatea ce face obiectul lucrérii si certificd faptul cé este competent sé efectueze acest studiu de piata de evaluare. Autorul nu isi asuma nici © responsabilitate pentru orice eveniment, conditie sau circumstante care pot sa afecteazé valoarea proprietatil, ce pot aparea ulterior. Estimarea rezultatelor prezentate in acest studiul de piata se bazeazd pe o evaluare a economiei actuale la nivel national si local, fara a exclude nici un element si fara a face previziuni cu privire la efectele de crestere sau scadere brusca, in condifiile economice locale, coroborat cu primite de la beneficiar cu privire la valorile minime tranzactionate pentru fiecare tip informatii de proprietate analizata. ‘Nu putem si nu garantam ci estimarile vor fi atinse, insa acestea au fost intocmite pe baza informatiilor obtinute in cursul acestui studiu. Dreptul deplin de proprietate se presupune a fi transmisibil cu usurintd, fardé nici o restrictie nejustificatd, cu exceptia cazurilor in care este altfel specificat. Chiar daca toate informatiile continute in acest studiu de piata sunt considerat a fi corecte, acestea se pot schimba. Nici 0 parte a continutului acestui studiu de piata nu trebuie sé fie intel garantie de orice fel. n Studiu de plata cu privire la valone orientative minimale ale propriettiimobliare consemnate pe raze Judetului Arges, in scopu! actualzsrii preturior unitare de tarifare In vederea calculirtimpotulul pentra ‘de proprietate valabl pentry anu 2017Studiul de piata al valorilor orientative de tranzactionare nu poate fi folosit ca proba in instanta flind 0 expertizé extrajudiciaré. Natura pietelor emergente cum este si Romania presupune anumite dificultati in cuantificarea unor valori de piata. Subliniez ca valoarea orientativa minimala recomandata a fost determinata strict prin perspectiva situatiei pietei, la data de referinta a evaluarii, situatie care se poate modifica, intr- un interval mai scurt sau mai lung, in functie de dinamica economica, ceea ce ar implica reconsiderarea pozitiei exprimate in prezentul studiu de piato. In cazul in care partile aflate in tranzactie reclama diferente majore ole proprietatii cu cea rezultata din studiul de piata, notarul va recomanda efectuarea unui Raport de Evaluare al broprietatii imobiliare de catre un evaluator membru titular A, Sursele de informatii utilizate Actele normative si de reglementare, in principal din domeniul imobiliar, precum si bibliografia ce a fost avuta in vedere, se refera la: Ca surse de informatii s-au folosit, in principal, informatille primite de la Birourile Notariale din Judetul Arges, Hotararile Consiliilor locale de zonare a localitdtilor si a terenului intravilan ~ extravilan, Legislatia in vigoare 0256/1984, Decret+ lege 61/1990, legea 85/1991, HGR.2139/2004, lucréri de specialitate editate de IROVAL Bucuresti, ,Costuri de reconstructie — Costuri de inlocuire —Cladiri industriale, comerciale agricole $i constructii speciale”- Corneliu Schiopu, ,,Costuri de reconstructie- Costuri de inlocuire-Cladiri rezidentiale”- Corneliu Schiopu, coroborate cu informatii de pe piata imobiliara locala, ofertele de vanzare de imobile similare din zonele studiate existente in ziarele si paginile de web ale firmelor imobiliare. Legea nr.114/1996 - Legea locuintei, republicata in dec. 1997; Ghidul valorilor minimale privind valorile minime consemnate pe piata imobiliara specifica anului 2016 ~ Jud. Arges. Ordinul M.L.P.A.T. nr.32/N/1995; Legea nr.18/1991 - Fond funciar, republicata in 1998; S.T.AS. 4908-85 - Arii si volume conventionale, Decretul-Lege nr.61/1990; Normativul P-135/1999, aprobat prin Ordin MLPAT, cuprinzandcoeficientil de uzura fizica pentru cladiri si constructii speciale; Evaluarea proprietatil imobiliare- Appraisal institute, ed. romana 2011; Standarde Internationale de Evaluare - IVSC, Ed. 2016; Inspectia proprietatilor in scopul evaluari, ing. C.Schiopu, Ed.JROVAL 2008; Ghid practic de evaluare imobiliara- Ed. Tribuna Economica; Colectia: Buletine Tehnice Documentare - EXPERTIZA TEHNICA, editate de Corpul Expertilor Tehnici din Romania La stabilirea valorilor orientative au fost avute in vedere principiile"anticiparil" si “substitutiei", asa cum sunt ele prezentate in Standardele Internationale de Evaluare si in literatura de specialitate. p f Stud de lta cu privie la valoie anietative minimale ie propritahi Imobtare consermate pe re uel Arges, in scopul actuatzan prefurlor ntare de tare vederea eal icons ponte Ge propnetate valob penta one! 2017 teClauza de nepublicare Intrarea in posesia unei copii a acestui studiul de piata nu implica dreptul de publicare si de mediatizare a acestuia Valoarea exprimata in acest studiul de piata se supune atat termenilor si conditiilor noastre, cat si oricaror ipoteze expuse, valoarea poate fi reconsiderata la 0 data ulterioara. Trebuie subliniat faptul ca aces studiul de piata este furnizat exclusiv beneficiarului stipulat in prezenta lucrare si nu se accepta nici 0 responsabilitate transmisa unei terte parti. Se interzice publicarea sau expunerea, in totalitate sau partial, fara acordul prealabil al semnatarului prezententului studiu de piata. In plus, certific ca nu am nici un interes direct cu privire a activele care fac obiectul prezentului studiul de piata si nici o influenta legata de partile implicate, asadar, avand ‘aptitudinea de a oferi consultanta in mod deliberot. Ill. PREZENTAREA DATELOR Date despre judet, amplosare, vecindtati, economie si cultura: Suprafata judetului Arges este de 6.800 km2, ceea ce reprezinta 2,9 % din suprofata totala a tarii, suprafata agricola fiind de 344.765 ha, conform informatillor publice emise de Prefectura Arges. Acestia sunt distribuiti in trei municipii: Pitesti, Campulung-Muscel si Curtea de Arges, patru orase: Mioveni, Topoloveni, Costesti si Stefanesti si 95 de comune. ‘Municipiul Pitesti, resedinta a judetului Arges, este situat in partea central-sudica a Romaniei, intre Carpatii Meridionali si Dunare, in nord-vestul Munteniei, 120 km il despart de Bucuresti, Pitestiul aflandu-se la confluenta raului Arges cu Raul Doamnei, in punctul de intersectie al paralelei de 44°51\'30\" latitudine nordica cu meridianul de 24°52\" longitudine estica, la distanta relativ egola fata de Polul Nord si de Ecuator, cu mentiunea ca paralela de 45° trece prin comuna Merisani, la 20 km nord de Pitesti. Municipiul Pitesti se afla la 0 altitudine de 250 m, Ia nivelul albiei minore a raului Arges (S), si de 356 m, in cartierul Trivale (V). La nord-vest de terasa Trivale-Papucesti se afla cota de 373 m, iar la est de Valea Mare-Podgoria, cota de 406 m. in sectorul de vest-sud-vest al satului Mica, in comuna Bascov, se gaseste cota de 439 m (Padurea Bogdaneasa). Orasul propriuzis, asezat intre dealuri inalte, pe terasele raului Arges, are un topoclimat de vale, calm si moderat, temperatura medie anuala variaza intre 9° si 10°C, media lunii ianuarie Siind de -2,4°C, iar cea a lunii julie de +20,8°C, precipitatiile atmosferice depasesc media pe tara, osciland intre 680 si 700 mm anual. Agricultura constituie 0 componenta importanta a economiei argesene, in sectorul rural Jind introduse constant masuri de reformare, inclusiv prin aplicarea legislatiei actuale in domeniu si a programelor Uniunil Europene. Una din principalele zone agricole ale tarii, judetul Arges este bine cunoscut pentru culturile sale de cereale, plante industriale si fructe. Un domeniu cu o indelungata traditie in judet este cel al viticulturi, podgoriile argesene fiind mentionate in documente istorice inca din secolul 14. Principalele centre viticole, Valea Mare si Stefanesti, sunt situate in apropiére 8 fe Studia de piate cu privie la valorit orienttive minimale ale propretil Imobitare consemnste pe raza clit Judetulul Arges, in scopul actualzéri preturfor unitare de tartare in vederea calculdrk impozituldi pentru tafste {Ge proprietate vateol pentru anul 2017 .Pitesti, Statiunea de Cercetare-Dezvoltare pentru Viticultura si Vinificatie Stefanesti, infiintata in anul 1959, se identifica cu Podgoria Stefanesti, ce se intinde pe o lungime de 30 km. Arta si cultura se bucura si ele de o atentie deosebita in judetul Arges, unde functioneaza numeroase muzee si scoli de arta populara si clasica, teatre, case memoriale si de cultura, asociatii de specialitate. Pot fi astfel mentionate Teatrul Alexandru Davila, Galeriile de Arta si Centrul de Creatie din Pitesti, casele memoriale George Toparceanu, Liviu Rebreanu si Dinu Lipatti, casa de cultura din Curtea de Arges, cele din Campulung Muscel si din Mioveni, muzeul de arta populara din comuna Domnesti si Muzeu! Pomiculturii si Viticulturii Golesti. Numeroasele biblioteci publice infiintate in localitatile judetului Arges, intre care se Particularizeaza Biblioteca Judeteana “Dinicu Golescu” din Pitesti, contribuie si ele in mod Substantial a imbunatatirea procesului educational. Analiza pietei imobiliare storic, incluzGnd vénzérile anterioare si ofertele sau cotatiile curente In perioada comunista, piata imobiliara din Romania era formata din persoane fizice, Proprietare a maxim 1 sau 2 bunuri imobiliare, ca urmare a structurarii "societatii socialiste multilateral dezvoltata" intr-o patura omogena de indivizi, detinatori ai unei proprietati menite sa asigure un minimum de decenta a traiului de zi cu zi. Este vorba aici de celebrele apartamente din blocurile comuniste. Odata cu Revolutia din 1989, in Romania a inceput un proces rapid de improprietariri, privatizari si retrocedari de bunuri imobiliare, care a culminat in anii 2000-2005, odata cu prescrierea posibilitatilor de cereri de retrocedare. In paralel cu aceste schimbari in structura proprietariatului, am asistat la influxuri adeseori masive de capitaluri straine, care s-au materializat in constructia de noi spatil comerciale si ansambluri rezidentiale. In 2008, bunurile imobiliare din Romania au ajuns in proprietatea unui amestec similar pietelor occidentale, de persoane fizice, persoane juridice, fonduri de investitii multinationale, organisme statale, ete. Piata imobiliara a anilor 2010 -2015 a fost caracterizata de o scadere accentuata a valorii proprietatilor imobiliare, deoarece valoarea "speculativa" a proprietatilor imobiliare a scazut, in contextul crizei internationale, a saturarit pietei si a mai bunel informari a cumparatorilor. Totodata scaderea valorii proprietatilor imobiliare este inflentata in principal de nevoia de lichiditati a proprietarilor sau dorinta acestora de a-si vinde proprietatile, din diverse motive care pot fi altele decat cele de natura pur economica (de exemplu: criza politica, perspectiva razboiului sau a catastrofelor naturale iminente). Nevoia de lichiditati a proprietarilor poate sa provina si din alte surse si anume - costurile creditelor angajate pentru achizitionarea de imobile, acest aspect este demn de luat in seama, deoarece serviciile bancilor romanesti sunt unele dintre cele mai scumpe din intreg spatiul Uniunii Europeene. Piata imobiliara a anilor 2014-2015, a manifestat prudenta si maturizare, atat datorita celor care opereaza in mod semnificativ si care actioneaza de cele mai multe ori in cunostinta de cauza, in baza unor planuri de afaceri si informatil de piata realiste, in termeni mult schimbati fata de avantul anilor 2007-2008. Pe fondul accentuérii crizei finantarii in sectorul bancar din Roménia ‘sia cresterii, semnificative a creditelor neperformante, piata imobiliaré din perioada 2012-201. SPA. 4 [fe Sead de pte x prt a ate oventatve minal progres irabiar onsennate pe exhaustion | Judetulul Arges, in scopul actualzsriiprefurilor unitare de tarfere in vederea calculi! impozttulal pentrd de proprietate valabil pentru anul 2017continuat trendul descendent, insé mai atenuat decét in perioada 2009 - 2012, in anul 2015 piata s-a stabilizat la un nivel sia pornit un usor trend crescator, pentru ca anul 2016 sa fie caracterizat de acelasi trend crescator al pietei imobiliare, potrivit unei analize realizate de compania de evaluare Darian DRS. Micil jucatori pe piata, au operat in termenii pietei influentati de nevoile reale ale pietelor locale, functie de noile randamente, fapt care s-a transmis si asupra fondului imobiliar nefructificat din perioada precedento. ‘Nu au existat modificari spectaculoase ale valorilor pe fondul imobillar general existent, doar pe nise, ale acestuia tendintele de crestere usoara pastrandu-se pe intregul an 2016, cu exceptia perioadelor de sezonalitate. Spatiile comerciale sunt caracterizate de comercial, supermarketuri si hipermaketuri si au 0 tendinta continua si crescatoare determinata de cifrele de afaceri prognozele pe termen mediu si se caracterizeaza de super/hiper marketuri din domeniul bunurilor generale consum (Lidl, Kaufland, Billa, Carrefour, etc). De aseme sectorul DY! este in expansiune pe intreg teritoriul prezenta investitii precum Baumax, Dedeman, Brico si Obi, etc ca si IKEA planuieste dezvoltarea unui centru logistic de ‘omploare etapizat cu realizarea de alte unitati de vanzare in marile orase - Constanta, Brasov, Timisoara, Cluj. Pe acest sector dar in alte nise mai sunt prezente Mobexpert si Kika iar intr-o structura ‘mixta Ambient sau magazinele de mobila din cadrul unor hipermarketuri. Moallurile au trecut hopul crizei economice, in acest domeniu s-au resimtit si se resimt inca aceste efecte. Astfel au avut loc preluari, au fost achizitionate investitii nefinalizate, insa sectorul este acum dinamic, insolventa sau preluarile facand parte din joscurile pietei. {In interiorul spatiilor din acestea au aparut si noi lanturi de magazine cu branduri binecunoscute ale caror aparitie indica un interes pentru aceasta piata si planuri de dezvoltare ce vizeazo si aceasta regiune. Chiriile au fost intr-un trend normal iar nivelul acestoare este redat cu acuratete pentru orasele mari instudiile de piata ale companiilor Collier, Cushman & Wakefield, King Sturge, Knight Frank (The Advisers), core opereaza acum pe piata romaneasca. Tendinta pentru anii 2014-2015 in acest sector a fost o revenire si o macrostabilizare a indicatorilor si de crestere usoara manifestata in anul 2016. In ceea ce priveste spatiile comerciale de dimensiuni mici acestea incearca sa isi identifice piata prin reconfigurare si adaptare conversit in spatii de servicil sau comert cu produse ale industriei locale. Spatiile de birouri si administrative prezinta o dinamica eterogena, existand intrari side ‘asemenea iesiri (unele spectaculoase) din aceste spatii. Dinamica este data de 2 elemente: intrarea unor companil nol internationale si tendinta de cristalizare a mediului de business a firmelor locale dar si de companii ale caror reconfigurari economice au determinat relocari sou inchideri de facilitati Mediu IT, in special cel cu capital strain si mixt, este in continua cautare de noi facilitati. De multe ori suprafetele spatiilor de birouri nu sunt suficiente pentru cerere si asta se intampla in orasele vizate de investitiile straine care cauta forta de munca ieftina si calificata. Cu toate aceste in mai toate orasele se afla disponibile pentru inchiriere astfel de facilitati, insa suprafetele solicitate si oferta nu intalnesc sau nu se potrivesc cu cele ale cereril 1s Studi de plata cu privie a valoie orientative minimale ale proprietil imebilare consemmate pe raza Circursscibt Judetului Arges, in scopul actual preturoruntare de tarfare in vederea calculi impos! penta transerul areata de proprietatevalab pentrs anu 2017Tendinta pentru asifel de spatii este similara cu cea din sectorul comercial pentru anul 2013 siin perioada 2015-2016 si reprezinta 0 tendinta usor crescatoare, cuantumul acestor valori flind evidentiat de companiile specializate mentionate mai sus. Capacitati industriale si de logistica. Revirimentul economic mic, nu s-a concretizat la fel si in cererea de spatif din sectorul industrial. Proiectele si investitiile planificate isi continua dezvoltarea cu noi facilitati de productie/logistica ins cererea este redusa, existand tendinta de adaptare la facilitatile existente, care inca sunt in surplus si pot fi convertite la costuri mai mici decat cele de constructie. Valori uneori simbolice sunt prezente pe piata insa aceste spatii se afla in zone in afara spectrului de interese ale investitorilor. Locuinte individuale. Daca in mediul rural specificitatile constructiilor tin de traditiile zonelor din care fac parte (ca organizare, marime, densitate) in mediul urban al oraselor medit si mari se constata un fond mediu locativ cu locuinte noi individuale (partertetaj) cu suprafete construite de 120-160 mp, si locuintele vechi (parter) cu suprafete pe loturi medif cuprinse intre 350-600 mp cu fronturi medi intre 14-20 m. Exista de asemenea constructii care nu respecta functiunile si proportiile pentru care au fost construite dar ele reprezinta de cele mai multe ori elemente specifice avantului imobiliar sau personalitatii proprietarului. In cursul anului 2016 preturile de tranzactionare pentru acest sector s-a aflat in usoara crestere. Locuinte colective. Locuintele colective ca fond majoritar sunt construite inainte de 1990, dupa 1970 dar mai apreciate cele edificate dupa 1977, dar si cele construite dupa 1990 cu un plus pentru cele construite dupa 2006. In mod paradoxal evolutia preturilor unitare, exprimate in euro/mp in perioada 2011- 2016, a inregistrat o schimbare a polaritatii preturilor si asta si datorita programelor de finantare, tranzactiile fiind dominante in fondul locativ premergator anilor 2006. Daca inainte de 2009 preturile erau mult superioare pentru constructille si proiectele nol, in urma efectelor crizei economice s-a constatat din motive ce tin locatia si infrastructura ce 0 deserveste, oferta mare siconditille de vanzare uneori fortate de conditille de finantare, ca preturile apartamentelor noi sa fie inferioare preturilor apartamentelor vechi, fara a mentiona ‘acest lucru ca fiind o situatie generala. Este vorba doar de tendinte si evolutil imobiliare constatate in 2014 care urmaresc acelasi trend sensibil crescator in anul 2015, respective 2016. Oferta de terenuri a crescut sustinut in ultimii 4 ani, influentaté de cétiva factori: cerere scdzuté din partea investitorilor/dezvoltatorilor; proprietari ai céror afaceri au fost afectate de declinul economic si care au decis scoaterea la vanzare a terenurilor pentru a obtine lichiditati; dezvoltatori afectati de criza economicé, care si-au scos proprietatile la vanzare; banci care au inceput sd execute creditele neperformante din portofoliu. Cererea de terenuri, in afara de terenurile agricole comasate, a scazut in 2013-2016, cei care au cumpérat terenuri au fost aproape in totalitate beneficiari directi ai viitoarelor proiecte (ex. retailer’, persoane fizice in céutore de terenuri pentru constructia de locuinte personale, companil interesate de dezvoltarea propriului spatiu de birouri etc) sau dezvoltatori cu chiriasit- ancora asigurati. Achizitille speculative au fost extrem de rare, cu toate cd multi investitori oportunisti au scanat piata in cdutare de terenuri “distressed”. Retailerii de tip big box au fost de departe cei mai activi cumpératori. 16 ‘Studiu de piata cu privire Ia valorile orientative minimale ale propriet&ti imobilire consemnate pe rezé Judetului Arges, in scopul actualiziri preturlor unitare de tarfere in vederea calculi impozitula pentrs de proprietate valabil pentru anul 2017 y FcPreturile terenurilor au continuat sd scadé pe parcursul anului 2013-2024, s-au stabilizat in anul 2015, intrezarindu-se o tendinta de usoara crestere insé intr-un ritm lent in anul 2016. Amplasamentele periferice au rémas totusi neatractive. Lipsa tranzactillor in aceste zone Ingreuneazé estimarea unui pret, insé credem cé 0 valoare mai mica cu cel putin 30-50% faté de preturile cerute actuale, ar fi un punct de atractie pentru potential cumpérétori. Pe termen scurt si mediu, piata terenurilor va réméne 0 piaté a cumpératorilor, unde doar Proprietarii cu un pret competitiv vor putea incheia o tranzactie. in consecinté, este deosebit de important ca proprietarii sé réména flexibili, atét in termeni de pret cét si in variante de Structurare a tranzactilor, in scopul finalizérii acestora. Acest lucru se va transpune intr-o cerere incé timidé pe o piaté cu oferté bogaté. Efectul va fio continuare a negocierii strdnse a preturilor pentru terenuri. Ca si concluzie, ne asteptam la 0 stabilizare a preturilor in viitorul apropiat, fara cresteri spectaculoase. Vor fi posibile ajustéri modeste, in limita marjei obisnuite de negociere de 15~ 20%. Cu toate acestea, existé segmente de piatd unde preturile terenurilor sustin dezvoltarea unor proiecte imobiliare profitabile, in aceste cazuri, cumpératorii activi au doua optiuni: fle sé achizitioneze terenuri, multumindu-se cu 0 marjé de profit rezonabil, fie sé astepte pentru 0 posibilé scédere ulterioaré a preturilor, ludnd in considerare faptul cd in tot acest timp, proiecte similare vor fi livrate si astfel vor intra pe o piaté mai competitivé. In expectativa imbunditatirii indicatorilor economici, ne asteptém ca investitorii sé Ist recapete increderea in potentialul de absorbtie al pietei locale imobiliare. Terenurile intravilane reprezinta un mozaic de atitudini date de reglementarile, interpretarile si atitudinilor ale autoritatilor locale fata de legile specifice si a PUG-urilor. La nivelul unor orase mori exista intentia aplicarii cat mai corecte a legislatiei specifice mai ales acolo unde s-au implementat sau se implementeaza PUG-uri noi, care permit extinderea terenului construibil. In lipsa unor conditi de finantare favorabile, terenurile intravilane cu destinatie de locuinte a continuat sa scada dramatic unele aflandu-se sub jumatatea varfului din anil 2007- 2008. In ultimul an trendul general pentru terenurile intravilane cu destinatie rezidentiala reprezinta 0 stagnare spre crestere timida, exceptie facand terenurile care beneficiaza de condit de localizare privilegiate. In ceea ce priveste terenurile pentru investitii majore in ceea ce priveste ‘ogistica, DIY, centre comerciale acestea beneficiaza de conditii speciale inclusiv de negociere si este greu de determinat o tendinta. Sectorul rezidential la nivel judetean este caracterizat de ‘mediul urban/rural si de tipul locativ (locuinte individuale si colective). Pe piata exista investitori majori insa si cei care urmaresc unificarea unor fonduri imobiliare de dimensiuni uzuale. Exista elemente clare privitoare la comosari, investitile in agricultura inclusiv prin fonduri absorbite, iar platile realizate de APIA au inceput sa fie modifice in mod sensibil schimbarea atitudinii privind valorile de tranzactionare pentru terenurile agricole. Acest lucru este dublat si de faptul ca litigille si alte probleme generate de eliberarea titlurilor de proprietate au inceput sa fie depasite si se intrevede, pe termen mediu, 0 schimbare a atitudinil prorietarilor. De asemenea obiectivul de a ficultivat intreg fondul funciar de catre administratia nationala prin penalizarisau premieri, este laudabil insa penalitatile sau facilitatile oferite se lovesc de elemente importante: traditia unei agriculturi rudimentare, neincrederea, modulde comunicare al autoritatilor in special al agentillor specializate, lipsa facilitatilor de dépasire o ‘Studi de piata cu privre la valonile orientative minimale ale proprietati imobiliare consemnate pe raza Circimscrptifor Judetului Arges, in scopul actualizéil prejuriior unitare de tarifare In vederea catculérsimpostull pentru transfer de proprietate valabil pentru anul 2017 xobstacolelor birocratice privind achizitia de utilaje, contextul economic sifinanciar intern si international, lipsa facilitatilor de valorificare a produselor dar si elemente demografice si sociale specifice mediului rural, Oportunitatea si avantajul situatie’ actuale din agricultura noastra, fata de cea existenta in tarile vestice, pe termen mediu si lung o constituiecosturi mult mai mici de adaptare la trendul general european de abordare intr-o maniera ecologica si bio a acestui sector. In ceea ce priveste fondul silvic, acesta este in continuare degradat si continua sa se degradeze datorita in special al exploatarilor necontrolate fapt care influenteaza si preturile medi la hectar al padurilor mature. Fondul viticol este un domeniu care devine tot mai interesant, mai ales in urma unor investitii ce vizeaza valorificarea superioara a produselor rezultate si tot mai multi investitori, in special din strainatate privesc asupra oportunitatilor oferite pe o piata deficitara dar cu potential. Luciile de apa constituite in crescatorii piscicole au fost tranzactionate in urma cu multi ani si multe dintre ele au fost abandonate ca activitati economice, iar unele amenajari funciare s-au degradat unele pierdandu-si rolul de zone tampon in cazul unor supraplinuri pluviale, iar Vinovata este in special legislatia si modul de aplicare in acest domeniu, iar acest lucru se vede atat in ceea ce priveste productia piscicola dar si efectele pe care le au sezonier regimul pluvial. Jn lumina celor expuse mai sus, se pot trage urmatoarele concluzit: Valoarea "speculativa" a proprietatilor imobiliare sa scada, in contextul crizei internationale, a saturarii pietei si a mai bunei informari a cumparatorilor. Este de asteptat ca valoarea "contabila" a proprietatilor imobiliare sa creasca lejer, in contextul perspectivelor de crestere a “mainii de lucru”, insa ea va suferi simultan o presiune in sens contror, ca urmare a cresterii productivitatii si amelioraril proceselor tehnologice. Este putin probabila retragerea masiva a investitiilor imobiliare straine din Romania, pentru ca in contextul crizei internationale actuale investitorii specializati pe sectorul imobiliar ‘nu au sanse sa gaseasca oportunitati mai atragatoare in alte zone. In urma unei analize atente a situatiei de pe piata, putem concluziona ca nu este de asteptat ca preturile bunurilor imobiliare din Romania sa varieze mai mult de 10-15% pe termen ‘mediu, ceea ce corespunde in fapt cu ajustarea componentei speculative a valorii proprietatilor. In cazuri punctuale, exista posibilitatea ca anumite tipuri de imobile sau preturile in ‘anumite zone sa inregistreze 0 scadere mai accentuata, ce corespunde lipsei de viziune urbanistica in proiectarea insasi a acelor ansambluri Avand in vedere ca exista 0 presiune certa asupra preturilor, datorata situatiei internationale, aceasta va genera in primul rand 0 scadere a chiriilor, inainte ca ea sa se repercuteze eventual asupra preturilor de tranzactionare a imobilelor. Lucrarea reprezinta un studiu al pietei imobiliare in ansamblul ei. Valorile obtinute sunt valori minime, rezultate prin aplicarea tuturor corectiilor ce se impun, tinand seama de principiul anticiparil, in conditile crizei economice mondiale, aflata in plina desfasurare in perioada in care a fost elaborate lucrarea. Intrucat tedintele pietei imobiliare sunt dificil de estimat in prezent, in cazul unei evolutil atipice, autorul lucrarii propune o revizuire a valorilor prezentate in Ghidul 2016. Totodata, valorile prezentate in Studiu, care vor reprezenta baza de lucru in anul 2017 sunt valori orienttive minime predominante, consemnate pe piata. 8 Studlu de piata cu privire la valorle orientative minimale ale proprietagi imobiliare consemnate pe raze Judetulu' Arges, in scoput actualzrli preturilor unitare de tartare in vederea calculi imposttului penta ‘de proprietate valabl pentry anu! 2017Nu au fost luate in calcul acele valori minime accidentale sau cu 0 frecventa de aparatie Pe piata redusa, autorul considerand ca acele valori pot fi eronate sau pot reprezenta proprietati avand particularitati speciale, neputand astfel de a fi luate ca referinta pentru alte proprietati. Cea mai bund utilizare Conceptul de cea mai buna utilizare reprezinta alternativa de utilizare a proprietatii selectata din diferite variante posibile care va constitui baza de pornire si va genera ipotezele de lucru necesare aplicarii abordarilor de evaluare. Cea mai bund utilizare a unei proprietéti imobiliare trebuie s@ indeplineascé urmétoarele criterii, ea trebuie sé fie: permisibilé legal, posibilé fizic, fezabild financiar si maxim productivé. Prin prisma criterillor care definesc notiunea de cea mai bund utilizare aceasté abordare este permisibilé legal, indeplineste conditia de posibild fizic si este fezabild financiar. Cea mai buna utilizare ~ tinand cont de caracteristicile proprietatii analizate, C.M.B.U. este considerata ca fiind aceea inscrisa in adeverinta de rol si certificatul fiscal emis de primarie si in documentatiile cadastrale avizate. Estimarea valorilor terenurilor: Principiile evaluarii care influenteaza valoarea terenului sunt: anticiparea, schimbarea, cererea si oferta, substitutia si echilibrul. Anticiparea unei eventuale cereri viitoare de proprietati imobiliare intr-o anumita zona va motiva investitorii sa cumpere terenuri pentru constructie. Relatia dintre cerere si oferta si faptul ca un cumparator nu va plati mai mult decat pentru un teren similar, vor determina pretul de achizitie, De asemenea caracteristicile fizice ale terenului (dimensiunea, forma, topografia, studiu de piatau! laturilor, localizarea, etc.) si existenta utilitatilor de baza (energie electrica, apa, canalizare, gaze naturale) influenteaza utilizarea terenului si implicit valoarea sa. Mentionez ca estimarea valorii tuturor terenurilor cuprinse in prezentul studiul de piata s- a efectuat in premisa ca terenul este liber de constructi. Argumentele care au stat la baza elaborarii opinillor precum si considerente privind valoareo sunt: - valoarea a fost exprimata tindnd seama exclusiv de ipotezele, conditille limitative si aprecierile exprimate in prezentul studiu de piata $i este valabild la data evaluarii: - valoarea nu tine seama de responsabilitatile de mediu si de costurile implicate de conformarea la cerintele legale; - valoarea este o predictie; - valoarea este subiectiva; - evaluarea este 0 opinie asupra unei valori; Pretul rezultat din tranzactia efectivi poate fi diferit de valoarea determinatd de evaluator, deoarece in cursul negocierii pot fiintrodusi factorii necuantificabill (capacitatea Jinanciaré a partenerilor, dorinta de cumpérare si de vanzare, climatul negocierii, interesele Speciale $i abilitatea protagonistilor, precum si alte consideratil obiective si subjective avansate de cumparétor si de vanzétor in cursul negocieri). LS 0 (Secs ‘Studiu de piata cu privire la vaorie orientative minimale ale propretatiiimobiliore consemnate pe raza re Studetuii Arges, in scopu actualizri pretuilor untare de tarifare in vederea calculi mpozituul pentru ta de proprietate valabil pentru anul 201?In cazul in care partile affate in tranzactie reclama diferente majore ale proprietatii cu cea rezultata din studiul de piata notarul va recomanda efectuarea unui Studiu de piata de Evaluare al proprietatii imobiliare de catre un evaluator membru titular ANEVAR. Considerand anumite criterii de departajare a valorii proprietétilor comune: locatie, grad de confort, perioada construirii, zonarea localitétilor, starea tehnicé, materiale din care sunt executate. Municipiile si orasele circumscriptiei s-au impairit in zone (A,B,C,D) functie de hotérdrile consililor locale ( anexate la prezentul studiul de piata) si zona intravilan si extravilan. Terenurile s-au incadrat in clase de fertilitate a solurilor (Il, IV, $i V) si in categoril de folosinté (arabil, vie, ivadé, pasune, féneatd, pddure, neproductiv) functie de menfiunile din cartea cadastralé a fiecérei proprietati care respectd instructiunile tehnice ~ metodologice legale, Referitor la cerinta Ministerului Transportrilor si Infrastructurii nr. 363/12.10.2010, adresatéé UNNPR de introducerea unor categorii de terenuri facem precizarea céi s-au respectat categorille de teren faird o detaliere aménuntité. Pentru categorii de teren care nu se regasesc studiul de piata existé posibiliatatea efectudirii de rapoarte de evaluareimobiliara de catre membrii ANEVAR pentru situatii specifice, individualizate. Proprietatile imobiliare s-au impértit dupé juridictia teritorialé judecétoreascé pe Gircumscriptiile judecdtoresti existente in judetul Arges astfel: Circumscriptia Judecatoriei Pitesti, Gircumscriptia Judecatoriei Campulung, Circumscriptia Judecatoriei Curtea de Arges, Gircumscriptia Judecatoriei Topoloveni, Circumscriptia Judecatoriei Costesti. CRITERII DE DEPARTAJARE FOLOSITE: Pretul pe unitatea de masuré folosit: lei/mp. teren liber; lei/mp. suprafata utilé in cazul Jocuintelor din blocuri; lei/mp. suprafaté construitd in cazul clédirilor independente(case); lei/mp. suprafaté construitd in cazul cladirilor industriale. Localizarea amplasamentului s-a efectuat pe circumscriptii, orase, comune, sate de centru $/ alte localitéti (sate rézlete), Gradul de confort la locuintele din blocuri conf. 1, 2, 3, 4, vechimea constructiei, construite inainte de 1989 si dupé 1989, uzura clddirii data de Normativ P135/1996. Terenul s-a considerat liber $i s-a departajat in zone de importantd in orase A, B, C, D sin intravilan $i extravilan, functie de clasa de fertilitate si categoria de folosingé la cel extravilan arabil, pasuni, vie, livadé, neproductiv, pasune $i padure alpind, drum. La estimarea valorii de piaté ai imobilelor din acest studiu de piata s-a tinut cont de: de clasa de fertilitate ale terenurilor; tipul locuintei ~ individualé sau colectivé (apartamente bloc); tipul clédirii— civild sau industriala (bloc, magazii, depozite); gradul si modul de utilizare a terenului si directiile de dezvoltare teritoriald impuse de PUG, situatia populatei din zoné dup venituri; de materiale din care au fost construite ( zidéirie, b.a, conf metalice, lemn); activitatea economicd mai redusd in zonele Costesti, Topoloveni, Cémpulung, Curtea de Arges; accesul la Serviciile comunitare, la cdile pricipale de circulatie, a utilitétile zonei au deparjer dent eI pretul. 20 ‘Studiu de piata cu privire la valorile orientative minimale ale propriet8tiimobiliare consemnate pe raze Citcarisers Judetulu: Arges, in scopul actuallzériipreturilor unitare de tarifae in vederea ealeuliri impozitului pentru traristenl dr ‘de proprietate vaiabil pentru anul 2017,Conditille de mediu, condiiile de climé nu au influentat, nefiind identificate influente de ‘mediu decét pe anumite zone limitrofe municipiului Pitesti (zone groapd de gunoi). Apropierea de scoli, spitale, grédinite, mijloace de transport in comun, parcuri, magazine, cinematogrofe, preturile aiferé de zonarea teritoriului localitati si a asigurérif confortului prin utilitatile disponibile. Clédirile evaluate s-au considerat terminate cu instalatil $i echipamentul necesar; terenurile s-au considerat libere, Acolo unde constructia nu este complet edificaté se impune un “Raport de Evaluare intocmit de un evaluator membru ANEVAR pe situatia concreté la zi a constructiei In tabelele anexa la studiu de piata la fiecare circumscriptie, s-au sintetizat functie de aceste criterii de comparatie valorile rezultate estimate, care se vor folosi in cadrul Camerei Notarilor Publici Pitesti. Preturile unitare s-au rotunjit la sute i zeci de lei. Unitati de masura folosite: Suprafata reprezinté mésura unei mérimi bidimensionale (suprafatd), exprimat in valori numerice. In cuprinsul prezentului studiul de piata, suprafetele se exprimé in metril patrati cu 0 zecimala. Codul de mdsurare este in concordanta cu STAS 4908/1985 (Arii si volume conventionale) SR ISO 31-1fiulie 1995. STAS 7468/1980 - calcularea gradului de ocupare a terenului si amplasarea constructiilor. STAS 1434/1983 (linii, cotare, sume conventionale, indicator) finiare ~ metriiliniari pentu dimensiunile cléidicii(m.1) de suprafata — merit péitrati (mp) de volum - metrii cubi (me) In prezentul studiu de piata am folosit : pentru clédirile de locuit tip camerd de cémin, garsonierd si apartamente- unitatea de masura a surafetei utile, deci locuibild care se ia din mésurdtoarea cadastral avizata a imobilulul (cadastru) , anexé la cartea funciaré; pentru cladirile tip case individuale, hale industriale, depozite, magazii -unitatea de masurdi este suprafata construité la nivel parter, cota + 00, care se ia din masurétoarea cadastralé a imobilului; pentru terenuri- metrii pétrati suprofafd totald, care se ia din mdsurétoarea cadastralé a imobilului, pe functiuni: CC~ mp suprafaté ocupaté de curti constructii AT ~ mp alte terenuri ocupate de livadé, arabil din proprietatea imobiliard. Aria de aplicabilitate: Codul de masurare se adreseazé specialistilor in evaluarea proprietétilor imobiliare si agengilor imobiliari, pentru utilizarea corecté si unitaré a tehnologiel si metodelor de mésurare a dimensiunilor, suprafetelor (arillor) si volumelor pentru constructii $i terenuri. Masurarea constructiilor: Ac = Sc aria construité sau suprafata construité a cladirii, suprafata sectiunii orizontale a clédirit la cota 4 0,00, cota pardoselii finite a parterului, mésuraté pe conturul exterior al peretilor. Ac ~ ap = Sc ap — Aria construité pe apartament, suma ariilor utile a apartamentului, logiilor $i balcoanelor si a cotei parte din suprafetele pértilor comune ale clédirilor (spalétorily 2 & Studiu de piata cu privire la valorile orientative minimale ale proprietti imobiliare consemnate pe raza Cifeum: Judetului Arges, in scopul actual preturfor untare de taifare In vederea calcul impoztulul pentru transfert e propretate vated pentri anu! 201?uscétori, casa scérii, casa liftului), la care se adaugé suprafata aferenté ocupaté de peretil interiori si exteriori ai apartamentului. A. utilé = Sutilé= suprafaga utilé (utilizabild) in codrul clédiril, sau apartamentului delimitaté de conturul interior al peretilor exteriori, la fiecare nivel, deci este suprafata construité mai putin aria peretilor. Sup = Aria utila pe apartament = suprafata utili pe apartament este suma arillor (suprafetelor) destinate pentru locuit, camera de zi, dormitoare, bal bucdtérii spatii de depozitare si holurile. Nu se cuprind supafetele, logiilor si balcoanelor. ‘Masurarea terenului: Suprafefelor aferente terenului sunt: ST = Si = suprafata totala delimitaté a teritoriului incintei terenului. SCc = suma suprafetelor ocupate definitiv cu clddiri, constructii de pe teren. La planurile urbanistice (PUG, PUZ, PUD) in certificatele de urbanism si in documentele cadastrale mai apar nofiunile de: POT = procentul de ocupare a terenului, care reprezinté studiu de piataul dintre suprofata ocupaté, adicé suma suprofetelor construite $i suprafata incinte totale. POT% = Sc/ST x 100 CUT = coeficientul de utilizare a terenului care reprezinté suma suprafetelor desfésurate ale tuturor constructiilor SD si suprafata totalé a incintei. CUT#%=SD/ST x 100 Valorile din tabelele anexate, pe circumscriptii, fac parte integranté din prezentul studiu de piata. Utilizarea valorilor cuprinse in prezentul studiul de piata ca referinta in rapoartele de evaluare sau ca justificare a pretului unor tranzactil imobiliare de catre persoane fizice sau Juridice, de drept public sau privat nu se recomanda, deoarece abaterile pot fi semnificative, ‘avand in vedere ca evaluarea unei proprietati imobiliare, in conformitate cu Standardele Internationale de Evaluare, presupune parcurgerea turor etapelor in evaluare, inclusiv inspectia in totalitate proprietatii evaluate. In cazul in care partile oflate in tranzactie, reclama diferente majore ale proprietatit cu cea rezultata din studiul de piata notarul va recomanda efectuarea unui Raport de Evaluare al proprietatii imobiliare de catre un evaluator membru titular A.N.E.V.A.R. Exp. Teh. Jud. Capa Get 2 Studiu de pita cu prvire la valorile orientative minimale ale proprietatt imobiliate consemnate pe raza Circumscriptilor Judetului Arges, in scopul actualzérii preturilr unitare de tartfare In vederea calcufari impoziului petra transterul dreptulul de proprietate valabil pentry antl 2017,EXTRAS DIN HOTARIRE Nr. 337 din 9 julie 1993 pentru stabilirea circumscriptiilor judecatoriilor si parchetelor de pe linga judecatorii - JUDETUL ARGES JUDETUL ARGES L.JUDECATORIA CIMPULUNG cu sediul in orasul Cimpulung ORASE 1. Cimpulung COMUNE 1. Albestii de Muscel 14. Hirtiesti 2. Aninoasa 15. Leresti 3. Bélilesti 16. Mihdesti 4. Berevoesti 17. Mioarele 5. Boteni 18. Poienaril de Muscel 6. Bughea de Jos 19. Rucdr 7. Cetéteni 20. Schitu Golesti 8. Cosesti 21. Stilpeni 9. Davidesti 22. Stoenesti 10, Dimbovicioara 23. Titesti 11. Dirménesti 24. Valea Mare-Pravét 12. Dragoslavele 25. Viddesti 13. Godeni 2. JUDECATORIA COSTESTI cu sediul in orasul Costesti ORASE 1. Costesti COMUNE 1. Birla 10. Popesti 2. Buzoiesti 11. Recea 3. Céldéraru 12. Rociu 4. Hirsesti 13. Sdipata 5. lzvoru 14. Slobozia 6. Lunca Corbului 15. Stolnici 7. Mirosi 16. Suseni 8. Mozdceni 17. Stefan cel Mare 9. Negrasi 18. Ungheni 3. JUDECATORIA CURTEA DE ARGES cu sediul in oragul Curtea de Arges ORASE 1. Curtea de Arges COMUNE 1. Albestii de Arges 11. Mélureni 2. Arefu 12. Musdtesti 3. Béiculesti 13. Nucsoara 4. Brédulet 14. Pietrosani 5. Cepari 15. Poienarii de Arges 6. Cicénesti 16. Sélétrucu 7. Ciofringeni 17. Suici 8. Corbeni 18. Tigveni 9. Corbi 19. Valea Danului 10. Domnesti 20. Valea lasului 4. JUDECATORIA PITESTI cu sediu! in municipiul Pitesti MUNICIPIU 1. Pitesti ORASE 1. Colibasi COMUNE 1. Albota 11. Mardcineni 2. Bascov 12. Merisani 3. Babana 13. Micesti 4. Bradu 14. Mordresti 5. Budeasa 15. Mosoaia 6. Ciomdgesti 16. Oarja 7. Cocu 17. Poiana Lacului 8. Cotmeana 18. Stefénesti 9. Cuca 19. Uda 10. Dréiganu 20. Vedea 5. JUDECATORIA TOPOLOVEN! cu sediul in orasul Topoloveni ORASE 1. Topoloveni COMUNE 1. Beleti-Negresti 6. Dobresti 2. Bogati 7. Leordeni 3. Botesti 8. Priboieni 4. Célinesti 9. Ratesti 5. Céteasca 10. Teiu 2 Studlu de piate cu privire la valonile orlentative minimale ale proprietatilimobiliare consemnate pe raza Sudetului Arges, in scopul actualizriiprefurilor unitare de tarflare in vederea calculi impozitula pentra de proprietate valabil pentru anul 2017ANEXE 24 ‘Studiu de piate cu privire la valarile orientative minimale ale propriet8tit imobilare consemnate pe raza Circumscnptilor Judetulu' Arges, in scopul actuallzirii preturilor unttare de tartare In vederea calcuiar impozitului pentra transferul Greptulul ‘de proprietate valabil pentru anu! 2017Circumscriptia Judecatoriei Pitesti - TABEL NR. 2 Evaluarea terenuluiintravilan — extravilan; dure si alte terenuri, din Munici Mioveni; Stefanesti; comunele Driganu, Oarj Piul Pitesti si orasele arondate CIRCUMSCRIPTIEI JUDECATORIEI PHESTI Merisani, Micesti si Budeasa ~ ANUL 2017 Zonarea localitajil-teren Intravilan (Observatil Nr Localitate Categoria Zona A Zona B Zona ZonaD Teren Extravilan Padure on terenului o a z 3 a 3 € 7 3 9 ce 660 500 250 Ds 1 | Pitesti 45 10 aT 60 350 5 90 ce 70 «0 20 s 2 | Stefanesti 4 28 aT 30 20 10 7 ce 80 = : 3. | Mioveni 7G oF : 5 25 ce a E E Cartier Colibasi AT, 15 E z 5 as Pret unitar cal 25 : = lei /mp 4 | cartier Racovita AT 15 : z 5 4s ce, 25 = : Cartier Faget AT 15 = : 5 1s Cc 25 : E = Cartier Clucereasa aT is : = 5 4s S| Driganu, Micest, cc BS = lerisari, Budeasa L ‘Merigani, Budk = > - 4 5 G cc 135 vecinitate | Coletalte 4s 6 Oarja ‘autostrada | terenuri aTCircumscriptia Judecatoriei Pitesti - TABEL NR. 2 valuarea terenulul intravilan/extravilan - pédure slalte terenurk zonele Imitvoler ‘Mosoaia, Bascov, Maracineni, Bradu si Albota din CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIE! PITESTI - ANUL 2017 Pret unitar lei mp Nr. Localitate Categoria Teren Teren Padure ‘Observatii crt terenului Intravilan Extravilan ° T z z @ 3 é 1 | Comuna Moyoaia, Sat Smeura ce 36 S05 nationals AT 18 4 2 z ‘Comuna Mosoala co 24 Sat Mosoaia 4 2 Sat Clocandi ay al 3 (Comuna Bascov Sate Valea ce 36 Ussulul-Prstop; Bascov; i a 4 2 Labusesti; Balotest: unca 5 Pentru categoria de folosinja 4 ‘Comuna Maricineni ce a0 3 drum se aplica 1/2 din A.T Sat Macineni; AT 20 3 2 Comuna Bradu; cc 40 5 Pet. La Trg aT 20 3 2 Com. Brac, (ON6S si DNESB) 5 ‘Comuna Bradu; Geamina cc a AT 20 3 2 ‘Comune Brady; cc 20 sat Brady aT 10 3 2 é Comuna Albota a 20 3 2 | Sosea, sat Albota $1 DNESB aT 20 7 Comuna Albota: e B 3 z Alte sate AT 9 Nota: Fentru restul terenurlor intravilane din comunele Mérscineni, Mosoaia, Bascov, Bradu si Albota se aplic valorile din tabelul nr.1, pet Pentru restul terenurilor extravilane se aplicd valorile din tabelul ne. a.Circumscriptia Judecatoriei Pitesti - TABEL NR. 3 Evaluarea terenului intravilan din comunele si satele arondate CIRCUMSCRIPTIEI JUDECATORIEI PITESTI, Anul 2017 Pret unitar lei /mp Categoria Nr. ert. Localitatea Sat de Centru Alte Sate Observati de folosings 0 7 7 3 7 5 1 Polana Lacuui, Morérest, beeen! eS ie Pentru categoria de Cotmeana, Babana, Vedea folosinta drum se aplica AT 3 2 V2din aT 2 | coms, Uda, cus, ciomigesti ce 3 2 aq 4s. 1 pasune, faneata, ete.)Circumscriptia Judecatoriei Pitesti - TABEL NR. 4 Legea nr. 18/1991 a fondului funciar. ‘ANUL 2017 Peetu np VALOARE Nr. Crt. Categoria de folosinta Observatii Lei /mp. ° z z 3 abil i ve T Tada r 1 . oe os jTerenurile extravilane din orasele si comunel pagune 05 Tieproduciy oF limitrofe din CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEL [ceeecrnERas pidure 7 PITEST sunt evaluate in tabelul net 2 Neamenajat in 0,2 3 ‘HB-luciu apa jincinta eospodirie! sialtele ICircumscriptia Judecatoriei Pitesti -TABEL NR.S Evaluarea spatillor comerciale, hale industriale si alte imobile, din Muni CIRCUMSCRIPTIE! JUDECATORIE! PITESTI - ANUL 2017 Pret unitar lei/ mp Ad in cladiri independente, icipiul Pitesti si localitatile arondate sau /mp Au la sp. com, parter bloc Nr. | Localitatea | spati e ‘omerciale /birouri Spatil comerciale /birouri situate Hale industriale Magazii , chioscuri, remize, soproane, grajduti, saivane, ct independente | in clidiri independente /blocuri bazine si alte asemenea*, Jblocuri construite inainte de construite dup 1989 1989 Zona | Zona | Zona [Zona | Zona | zona] Zona] Zon Structura din beton armat | _Structura in Diferite materiale aloe ioe foo | a | es c . Sizidirie metal ° T 2 [es | eee | ees ese a = > 10 wT 2 1 | Presti [2260 [1730 | a4a0 | a080 | 2050 | 2300} taro 1730 720 570 5 Maracineni, Mioveri, tetany | ¥40| 1300 | 1080] 865 | 1970 1580 } s2a0 1300 576 430 75 2 | Stefanesti 3 Alte foesliebl | Heoo # | Eee | eee [Etre | all eee : 325 250 50 ile comerciale si halele * Fostele proprietati ale CA.P-ur, Pentru constructile fermelor agricol le comerciale de la parterul blocurilor, valo rile se calculeaza la suprafata industriale in cladirl independente valorile se calculeazs LAS uti si asociatiintercooperatiste, precum si orice alte ntreprinderi le $i zootehnice construite dupa 1989, la metru patrat suprafat velorile din coloana 12 se majoreaza cu 300% 14 desfésurata (Ad),Gircumscriptia Judecatoriei Pitesti - TABELINR. 6 valuarea spatilor de locut: camere cémin, garsoniere sl apartamente din MUNICIPIUL PITESTI- ANUL 2017 Pret unitartei /mp.suprafata uti Wr Camera camin Garsoniera ‘Apartament 2 camere ‘Apartament 3 camere ‘Apartament 4 si5 camere et Zena | Zona | Zona T zona | Zona | Zona | Zona | Zona | Zona ] Zone | Zone Zona | Zona [Zona | Zona | zona | Zona | Zone | Zona | Zona al} a | ee tw Bees |p aan | et | ire Dia SECS SROs Ale tei EceeG, Oe | ear [aa anne 5 6 7 te [sao an as aa as ae 1s [a9 [20 PARTER 4_faseo [asis_[azes “[i95 [2900 [2980 [00 [ras es ase 2400 [2380 [7380] 2350 [2070 [2000 [i900 [3520] FTAA iz 3_{ 1560 [1eeo "T1580 [1315 [2570 9800 2870 [pane [aa00 [ars a 2695 [24a5 [2460 [2430 [2380 | 2300 [2080 [2070 aaeo FTA3 3_{1s20 [ss80[1o15 [265 [900 [as [pais [reo [665 Tas as [2860 [2480 [2900 [2300 [2380 [20e5 [aa70 [000 [aoa ETAL Ais 4_{sse0 [isis [uzes [avs [3550 [2760 [arma [600 [a0 [asta tee 2485 [2400 | 2390 [7360 [2380 [2076 [2000 [30507 [055 ETAL 6317 = Tre Taras [oe sto [ais [asa [235013320 [2000 [3030 [2020 asa0 ETAL Big SLT Trio T2602 ase 2st [ss Ps L2s20 [2300 [2270 [z2a0[22%0 [3050 [ 3980 [380 [a50 Fray T0311 aa [Tasso sto [5963500 [2390 Psa | 2590 [ve [ae 218s [2ias [335 [990 [i910] 7800 [ase0 ‘MANSARDE LA BLOCURILEDES Sta ETAIE | @ I -—_[- [auto Teas [ant Tae00 Tas20 — [asio P80. ae sae 3780] 1730 [680 [3730 [3670 [3650 [ase0 Nota: Pentru toate apartamentele edificate tn blocurile noi construite ince and cu anul 2006 inclusiv, Parcarea din subsolultehnic identificats cadastral se calculeati ca si valorile din tabel se vor multiplica cu coeficientul de 4,10. in cazul boxelor si garajelor care nu sunt alocate unui valoarea pe mp @ unui apartament cu 2 camer parter, din aceeasi zona, in eavel in care in certificatul fiscal nu este se alege zona A, Spatille comer e dela subsol, demisol, parter se vor calcula conform Tabel nr. 5, chiar daca Provin din schimbarea destinatiei unor spatii cu alté destinaCircumscriptia Judecatoriei Pitesti - TABEL NR. 7 Evaluarea spatillor de locult de tip: camera c&imin, Garsoniere, apartamente din ORASUL STEFANESTI, ‘comuna Bascov si comuna Maracineni - ANUL 2017 Pref unitar lei /mp. supratara utils Nrvert. | Camera clmin Garsoniera ‘Apartament 2 camere ‘Apartament Scamere | Apartament@ camere ‘Observati ° T 2 3 a 5 é Parter = T 0 750 700 1400 1300 = aj isz E 2 60 1500 1850 1460 ] 1350 > Etaja = 3 580 1800 1780 1440 1330 5 [ Baja = 4 350 70 1650 1400 1200 : Mansarde 7 5 1300 1350 7210 7150 Nora: valorile din tabel se vor multiplica cu coeficientul de 1,10. rente de la parter, in cazul boxelor si garajelor care nu sunt alocate unui Pe mpa unui apartament cu 2 camere parter. se vor calcula conform Tabel nr. 5, chiar daca provin din schimbarea destinatiel unor spatii cu alta destinatieCircumscriptia Judecatoriei Evaluarea spatillor de loci ‘amera cémin, garsoniere, apartamente din celelalte localitati din umscriptia Judecétoriei Pitesti* - ANUL 2017 Pret unitar limp. suprafata uta Trent. [Camera cin Garsoniera ‘Apartament 2 camere ‘Anartament 3 camere | Apartament 4 camere ‘Observat ° t 2 3 7 3 é Parter T 370 7490 1570 7S 200 Eajisiz z 310 7700 7650 1300 7250 Etaj3 3 500 1570 1610 7250 1230 Baia a 480 7490 1570 a0 1210 Wanserda 3 = 1020 950 30 780 Nota: valorile din tabel se vor multiplica cu coeficientul de 1,10 in cazul boxelor si garajelor care nu sunt alocate unui vente de la parter,Circumscriptia Judecatoriei Pitesti - TABEL NR. 9 Evaluarea spatilor de locut tip: camera cdmin, garsoniere, apartamente din Orasul MIOVENI - ANUL 2017 Pret unitar emp. supra uta Nrcert. | Camera cimin Garsoniera ‘Apartament 2camere Apartament3 | Apartament@ | ~Aparlament 5 camere camere camere ° T z 3 a 5 6 7 Parter 7 1550 2250 2250 250 250 2120 = tata z 7580 2400 7300 2200 730 2120 Eas z 1550 2350 2250 200 2080 2080 eae a 7580 3250 2150 2050 2040 2030 : Mansarda 5 - 2050 2050 2005 180 TES 7 Nota: valorile din tabel se vor multiplica cu coeficientul de 1,10. iar daca provin din schimbarea destinatiei unor spatii cu alta destinatCircumscriptia Judecatoriei Pitesti - TABELNR. 10 # evaluarea spatilor de locult tip case independente la sol cu un singur nivel pentra CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI PITESTI - ANUL 2017 Pret unitar lel /mp. Suprafata constuita Nr Localitatea Structure din beton armat cu zidarie caramidd sau inlocuitor Structura din paianta, lemn, etc. ert. Construite inainte de 1989 Construite dupa 1989 Construite inainte de 1989 Observat Zona in cadrullocatitati; [Zona TZona [zona | zona] Zone] Yong] Bees dane Zona [Zona] Zona Zona A o c pla 8 c o A 8 c D 2 i 2 3 a sharia 7 @ 3 i0 rT 12 3 u 1 Pest 4320] 1200 {soso | “980 | 860 | “i680 | “as00 | 300 | 35 340 | 300 270 2 Basco, Budeas2, Méréciner, oats ae cut, 00 | 600 1080 865 300 20 Stefinest Poiana Laculi, Oar, Merigani 3 poeeee 70 480 840 675 250 200 4 Sat de a sao 300 Celelalte comune din conte Ciccumscriptia Jud Pitesti ‘ae 36 380 20 sate 3 ‘wiovent son | 40] 80 as | 920] a0 eo ae 200 © | Mioveri cartier Colbagia Racovits 20 365 340 7 | MioventsateleClacereasas7 Faget 300 400 280 ‘Guo vechime mai mare de 30 de ani se aplica 0 reducere a valorii de 20% re cu mal multe nile ~ suprafataconstrita se considera ca find suprafare construta SesTasurato insrisa in documentaiacadastralaaviata; in cazul in care nu exsta refer GRUPraete construta destisurata in documentatiacadastralaavizata, aceasta ve colonies ato: suorafataconstruitalasolx numaul denivele a cli, la are xe adeuga, dew sana fUbrafata mansardei cic caleulata ca find 75% cn suprafata construe nolan 3989 se aplicévaloarea de fa cee din structurd din beton,cdrémid,redusa cu 15%, {alone se api si apartamentelor create prin apartament rea casclor tip vil, Pentru focalltile i care nu sunt specficatezonete se vor aplica valorile dela ona A,Circumscriptia Judecatoriei Pitesti - TABEL NR. 12 Evaluarea anexelor gospodrest tip: magazi grajduri, soproane, patule, bucitirl, garal, remize, pentru CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI PITESTI - ANUL 2017 Pref unitar lei /mp suprafata construita ‘Materiale de constructie Nr ert Tip constructii Crémida, inlocuitor sau metal Lem, chirpici sau alte materiale Baracidin lemn Anterior 1989 | Dup& 1989 | Construit anterior de 1989 Construit dupa 1889 | tdificate inainte/dups 1980 0 7 2 3 a 3 6 1 ‘Anexe inchise Construit anterior de 1989 200 360 70 120 35 2 ‘Anexe Construit dupa 1989 Deschise 70 120 45 90 70 3 Garaje construite pe domeniul public 200 360 50 90 : Nora: Pentru constructile de acest tip cu 0 vechime mai mare de 30 anise va aplca o reducere de 20%. pin “Anexe gospodirest” se inteleg construct eificate pe lingé céminul curtiicu scopul de Sprijin in activtdtile desfasurate (grajd animale, mage: deport, soproane diverse, bucdtari, pitule, garaje, ete.)TABELNR. 12 Piscine, platforme betonate - ANUL 2017 Pret unitar lei /mp suprafata construita ‘Structurd piscing individuals 780 Instalatil sanitare piscind individaald 100 Piscind individualé+ instalatiisanitare 880) Pentru piscine cu structura de rezistenta realizata din beton armal cu fundatie de tip radier, cu perefi din beton armat cu indlfime varlabila. Platforme betonate 135Circumscriptia Judecatoriei Campulung - TABELNR. 1 Evaluarea terenul intravilan -extravilan; CIRCUMSCRIPTIEI JUDECATORIE CAMPULUNG - ANUL 2017 orasul Campulung si localitaile arondate Pret unitar lei /mp Zonarealocaliti pened Nr | tocalitate Categorie Zona zone Zara Zona teren ine ain Observati crt. teren A 8 c D intravitan | *rewilene ° T z 3 a = 6 7 3 2 10 1 | Orajul Computing | Ee 720 100 70 35 ar oo 50 Fry B 6 6 2 Pentru categoria de 2 | Comunele— ce 5 5 5 5 folosinta drum se Sat de centru aT 25 z = : : aplica 1/2 din AT ce a z > 3 Alte sate aT 25 : x : NoTA: CC-teren aferent cur AT~alta categorie de teren (livada , vii, arabil, constructii | pasune, faneata etc.)Circumscriptia Judecatoriei Campulung- TABEL NR. 2 Evaluarea terenului extravilan din CIRCUMSCRIPTIEI JUDECATORI in conformitate cu Legea nr. 18/1991 a fondului funciar EI CAMPULUNG functie de categoria de folosinta $i Asociatiei Mosnenilor - ANUL 2017 Pret nia mp Nr. Crt. | Categoria de folosinta VALOARE Observatii a 2 3 a T abi Z Trade 1 Tineaty os re Pentru comunelearondate Cicumscripil Cimpulung alte terenuri 0,2 Tl teereekan 2 pire tandra og pasune alpina B06 Asociatia Mosnenilor zona de munte 3 pidure obste oF feeCircumscriptia Judecatori Campulung - TABEL NR. 3 Evaluarea spatilor de locuit tip: garsonier® si apartamente pentru Orayul CAMPULUNG sialte localitatii arondate CIRCUMSCRIPTIEI JUDECATORIEI CAMPULUNG ANUL 2017 Pret unitar lei/mp suprafata utila Wr Cmpulung ‘Alte localiti Observati cr. [Zona] zona Zona Zona Zona Zona | Zona Zona A B c D A 8 c D o 1 2 3 4 5 6 7 8 2 parter a1 [1800 [ase 7320 1260 1000 880 0) 600) : Ea 2] 1500 | —as60 7320 1260 7000 380 660) 600) : Tal 3] 180010 3260 7200) 3) 330) 0) 350 = Ej 4 [880 [326 1080 7020 660 350 250 220 5 avy 3 140 [1200 360) 300 E = : Eajv-Vi é 1320 iia 300 840) = 2 = = Eajvin = 7 [20 360 30) 780) : zi : Fz ansarce & [20 | i360 7200) 10 zi : NOTA:Circumscriptia Judecatoriei Campulung - TABELNR. 4 Evaluarea spatiilor de locuit tip: case, individuale din CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI CAMPULUNG — ZONA URBANA ~ ANUL 2017 Pret unitar lei/mp suprafata construita Structura din beton , cérdmida, | Structura din lemn, palanta slave Nr. | Perioadele construirii BCA materiale Observatii ct. Zona | Zona | Zona | Zonad | ZonaA | ZonaB | Zona | Zonab A B c c| 0 7 2 3 4 si 6 [7 8 9 10 1 Thainte de 1989 750 | 600 | S00 | 350 [500 | 400 | 300} “250 z 2 Dupa anul i989 "345 | 150 | 960 | eeo ‘ ~ * NoTA1: raeir lédirlle cu o vechime mai mare de 30 de ani se aplica o reducere de 20%, *NOTA2: Pentru cladirile cu mai multe nivele Cid rea t2 S¥Profete constuita destapurata in documentatiacadastrala avizate scents Se calculeaza astfel: suprafata construita la sol x numérul Gadi, la care se adauga, daca este cazul, suprafata mansardel clacii,caleulats ca fiind 75% din suprafata construita la sol a clit Pentru construcile neterminate se solicit“ Raport de evaluare’”efectuat de Citre un evaluator membru ANEVAR Pentru locuintele din lemn sau pe structuré metalicé si lemn, construite ‘dupa 1989 se aplica valoarea de la cele din Pentru cabane si case de vacanta construite dupé 1989 se aplica valoarca dela Valorie se aplic si apartamentelor create prin apartament rea caselor tp vila de nivele al Structurd din beton, cdrimida, redusa cu 15%, cele din structura din beton, cdramids, redusa cu 15%,Cireumscriptia Judecatoriel Cmpulung -TABELNR. 5 Evaluarea spatiilor de locuit tip case individuale din CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI CAMPULUNG ~ ZONA RURALA - ANUL 2017 Pret unitar lei /mp suprafata construita Nr. ] Perioada constraint Structura din beton, Structura din lemn, Observatii cr. cBrami Paianta, etc, 0 7 2 3 4 1 ‘nainte de 1989 540) 420) - 2 Dupa anul 1989 720 480 : NoTA1: Pentru clédrile cu o vechime mai mare de 30 de ani se aplica 0 reducere de 20%% *NOTA2:Circumscriptia Judecatoriel Campulung - TABEL NR. 6 Evaluarea spatilor anexe gospodsrillor individuale tip: magazi, grajduri, pitule, CIRCUMSCRIPTE! JUDECATORIEI CAMPULUNG -ANUL 2017 Baraje arondate Pret unitar lei /mp Construite Nr. ert. | Denumirea tipurilor de anexa | Materialul de ‘executie | Tnainte de Dupa 1989 Observatii 1989 ° T z 3 4 5 Fundatie beton, piatra, Pentru constructile din lemn cue Anexe inchise tip : magai tidarie, c&ramida si 110 145 vechime mai mare de 30 ani se va 1 | erajduri, garaje, bucatari. BCA aplica 0 reducere de 20%, Lemn, chirpil, ete 75 95 | Fundatie beton, schelet Pentru constructile din lemn cuo ‘metalic cu acoperis 60 85 Vechime mai mare de 30 anise va 2 Anexe deschse tip: RE aplica 0 reducere de 20%, soproane, pitule. ao 2 isCircumscriptia Judecatoriei Campulung - TABELNR. 7 Evaluarea spatiilor comerciale / birou si a halelor industriale din Orasul CAMPULUNG si localitatile arondate CIRCUMSCRIPTIEI JUDECATORIE! CAMPULUNG - ANUL 2017 Pref unitarlel/ mp Ad in cladiri independente, sau /mp Aula sp. com. parter bloc Spatii comerciale /birouri Spatii comerciale Jolocuri clidiri independente | — /birouri/blocuri, cladiri Hale industriale si | Magazii, chioscuri, construite inainte de 1989 independente construite Depozite** remize, soproane, dup 1989 erajduri, saivane* | Opcervatit Nr] Localitate on Zona} Zona | Zona | Zona | zona | zona | zona | zona | structura | structura Al .B CA 1 8G] br | ibetonarmat!| mitance 0 a [as +7 se ],7/sys 30 a 2 B 1 | Oras Cémpulung 1440 [1296 | 1180 | 1055 | 1560 | 1480 | 1440 | 1360| 720 660 96 - 2 | Alte localitativale Circumscriptiei | 1080] 960 | sao 720 | 1200 | 1080 | 960 | sao 540, 480 60 : NOTA: Pentru spatile comerciale de la parterul blocurilor, Pentru spatille comerciale i halele industrial in cl “Fostele proprietati ale AP, LAS. si asoci Pentru constructile fermelor agricole si zootehni ** Pentru halele si depozitele construite anteriot *** Pentru spatii comerciale /birouri situate in c valorile preturilor sunt la suprafata utila(Au) divi independente preturie sunt ia metru pStrat suprafata desfasurata(ad) Precum si orice alte intreprinderi care au deservit agricultura inainte de anul 1990. vce construite dupa anul 1990 inclusiv, preturile din coloana 12 se majoreazd cu 300%. F anului 1990 valoarea se reduce cu 20% Hid independente cu o vechime mai mare de 30 ani se aplc3 © reducere de 20%, pag 19Circumscriptia Judecatoriei Curtea de Arges - TABELNR. 1 Evaluarea terenului intravlan ~extravilan din Oragul CURTEA DE ARGES si localitatile arondate CIRCUMSCRIPTIEI JUDECATORIE! CURTEA DE ARGES: ANUL 2017 Pret unitar lei /mp Zonarea loc: Alte Nr. | Localitate Categorie | Zona Zona Zona Zona | eategoritde | zona | padure Observatit crt. Teren A B c > teren | extravitan intravilan 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1 | Curtea de Arges cc 30 35 2 16 Pentru categoria de AT 20 i 7 6 7 12 075 folosinta drum se 7 ee 5 - ; = plica 1/2 din AT Comuna- sat de AT 25 és E 5 zs . centru 3 ‘Alte Sate cc 4 = Ss E i 5 AT TZ E 7 Nota: C.C-curti—constructii AT alta categorie de teren (arabil vada, psuri, fanete)Circumscriptia Judecatoriei Curtea de Arges - TABELNR. 2 Evaluarea terenului extravilan din CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIE! CURTEA DE ARGES. functie de categoria de folosinta in conformitate cu Legea nr. 18/1991 a fondului funciar - ANUL 2017 Pref unitar lei /mp INr. Crt] Categoria de folosints NeOARE Observatii 0 7 z 3 1] arabil 06 PEPER reece e eee | = Pent le Ci i iowa entru comunele Circumscriptiei Taneata Curtea de Arges pasune alte terenuri = padure seculara padure tanara 075 ‘eren obste, pasune alpina 108 3 Mosnenitor ‘eren obste, padure O75 zona de munteCircumscriptia Judecatoriei Curtea de Arges - TABEL NR.3 Evaluarea spatilor de locuit tip: garsonierd si apartamente pentru Orajul CURTEADE ARGES si alte localitatii arondate CIRCUMSCRIPTIEI JUDECATORIEI CURTEA DE ARGES - Anul 2017 Pref unitar lei /mp suprafata Net. Fal Confort Orasul Curtea de Arges Alte localitati 0 rT z 3 a z 1080 720 1 parter 2 865 580 3 700 470 i 1200 720 2 taj! 2 360 580 3 780. 470 i 3200 720 3 etajll 2 960 580, 3 780 470 1 1140 420 4 taj 2 315, 340 3 750 20 1 300 5 etajlv 2 720) 3 470. 1 720 6 etajv 2 570 = 3 470 e 7 manserda 1 380 8 Camere in - 360 - imine de nefamilist NOTA: Toate blocurile din orasul Curtea de Arges sunt shuate in zona @ OrapUIIL Pentru toate apartamentele edificate in blocurile construite incepind cu anul 2006 valorile diCircumscriptia Judecatoriei Curtea de Arges - TABELNR. 4 Evaluarea spatilor de locuit tip: case individuale, din CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIE! CURTEA DE ARGES-ZONA URBANA - Anul 2017 Pret unitar lei/mp suprafata construita Structura din beton , caramids, Structura din lemn, paianta si alte materiale Observatii Nr. BA. crt. Zona | Zona | Zona [ZonaD | ZonaA | ZonaB | Zonac Zona D A 8 cc 0 a 2 3 a 5 6 |7 8 9 10 t ‘nainte de 1989 530 | 830 | 400 340 360) 300 220 200 a 2 Dupa anul 1985 780 | 660 | 600 | 480 | ago 360 300 250 is NOTA: Pentru clédirile cu 0 vechime mai mare de 30 de ani se aplica o reducere de 20%, *NOTA2: Pentru cladirile cu mai multe nivele — suy @ construita desfésurata inscrisa in documentatia cadastrala avizata ; in cazul in care cane (eter la suprafata construita desfasurata in documentatia cadastrala avizata, seeaste ve calculeazd astfel: suprafata construita la sol x numarul de nivele al dit ta care se adauga, daca este cazul, suprafata mansardei lid, calculate ca fing Jena suprafaya construita la sol a cladici Periru constructile neterminate se solicits Raport de evaluare ” efectuat de cdtre un membeu ANEVAR, Pentru locuintele din lemn sau pe structurd metalic silemn, construite dup 1989 se aplicd valoarea de la cele din structura Pentru cabane si case de vacanta construite dupé 1989 se aplic’ valoarea de la cele die structur’ din beton, Valorie se aplic si apartamentelor create prin apartamentarea caselor tp vil, din beton, cdrimids, redusa cu 15%. CArimids, redusa cu 15%, \ ie 2Circumscriptia Judecatoriei Curtea de Arges - TABEL NR. 5 Evaluarea spatillor de locuit tip case individuale din CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI CURTEA DE ARGES—ZONA RURALA - ANUL 2017 Pret unitar lei /mp suprafata construita Nrert, Perioada construisi] Structura din beton, | Structura din lemn, planta, Observatit ete, ° 7 2 3 4 ie ‘Inainte de 1989 360 220) * 2 Dupa anul 1989 600 450 . NOTA: Pentru casele cu vechime mai mare de 30 de ani se aplica 0 reducere de 20/%. *NOTA2: Pentru clidiile cu mai multe nivele ~suprafata construita se considera ca find suprafata construita desfé: in cazul in care nu exista referir la suprafata construita desfisurata in documentatia cadastrala avizata, ac sol x numérul de nivele al ela Suprafafa mansardei clin, calculata ca fiind 75% din suprafata canstruita le col 2 cladiri Pentru construcile neterminate se solicits * Report de evaluate” efectuat de cdtre un evaluator membru ANEVAR,Circumscriptia Judecatoriei Curtea de Arges -TABELNR. 6 Evaluarea spatiilor anexelor gospodariilor indi iduale tip: magazii, grajduri, patule, garaje apartinstoare CIRCUMSCRIPTIEI JUDECATORIE! CURTEA DE ARGES - ANUL 2017 Pret unitar lei /m.p construite Nr. | Denumireatipuritorde | Materialulde | Tnainte de 1989 Dupa 1989 Observati ent. anexa executie 0 7 2 3 a 3 Fundatie beton, Piatra, zidarie, 120 160 Pentru constructile din 1 Anexe inchise tip : cBrdmid’ si Ba, lemn cu o vechime mai ‘magazil, grajduri, garaje, | Lemn, chirpici, ete 72 To mare de 30 anise va aplica 0 reducere de 20%, bucatiri Fundatie beton, schelet metalic cu 60 90 Pentru constructlle din lemn cu 0 vechime mai 2 | Anexe deschise tip acoperis lemn cu © vechime ma soproane, pitule. | Schelet lemncu a0 ry mare de 30 ani se va ‘aplica 0 reducere de 20%, acoperisCircumscriptia Judecatoriei Curtea de Arges -TABELNR.7 Evaluarea spatiilor comerciale si a halelor industriale din CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIE! CURTEA DE ARGES - ANUL 2017 Pret unitar le/ mp Ad in cdi independente, sau /mp aula sp. com. parter bloc ‘patil comerciale/birou Spat Polocuri in cli comerciale/birou/blocuri, in Magali, Chioscuri *** Independente | cdi independente construite | yale industriale** | chioscur,remize, | independente, fe construite inainte de dup’ 1989 soproane, cu destinatie ert. Localitate aoe, Brajduri, saivane* | comerciala, Zona Zona construite din Structure | structura lemn, metal sau A 8 A | 8 | ¢ | bd |beton atmat | metatica Pvc. 0 T z 3 ane beste (sceayina7, 3 3 70 Fry Arges 780 660 960 |820 | 700 | 600 | ago 360 35 240 2 | Alte locaitati ate parece 360104 Eee 300 390 | 330 | 280 | 250 250 | 0 50 120 Nora: Rentru spate comercial dela parterul blocurlor,valorile se calculeaz la suprafata utilé(Au) Pentru spatile comerciale si haleleinclstriale in cladir independente valerie ce calculeazi la metru cf * Fostele proprietati ale CA.P-uri, LAS-uri; Pentru constructile fermelor agricole si zoo! Pentru constructile neterminate se solicits ” ** Pentru halele si depozitele construite ante *** Chioscuri independente, cu destinatie co “*** Pentru spajii comerciale /birouri situat rior anului 1990 valoarea se reduce cu 20% >merciala, construite din lemn, metal sau PVC, neincadrate in blocuri sau alte clSdiri fe fn cladiri independente cu o. vechime mai mare de 30 ani se aplicd o reducere de 20%.Gircumscriptia Judecatoriei Topoloveni - TABEL NR. 1 Evaluarea terenului intravilan/extravilan - Oragul TOPOLOVENI si ‘ocalitatile arondate - CIRCUMSCRIPTIEI JUDECATORIEI TOPOLOVENI- ANUL 2017 Pret unitar lei /mp i | Zonarea localit3ti | Jose eeexcecceesna tdi | Nr crt. Localitate Categorie | | | Zona P&dure | teren | Z0naA | ZonaB | Zonac | zonaD | extravilan L ° 1 2 3] 4] s 8 1 Orasul Topoloveni ce | 3 | 0 | ws | a6 j t——> Seed 1 | | iT | as; | 10 8 5 [2 Comunele | ce 10 | i a Z | (CSlinesti, Leordeni, | | | _Bogati, Priboieni, i | Cateasca si Dobresti) ar 5 ee (ieee : 1 | Sat de centra | | | | | { | ae 3 | Alte sate, pentru ce ape | Eee |e coe - celelalte comune ale | Circumseriptie! ar Bee ee ee ace 1 [ | Topoovens | | | NOTA: CC—teren aferent curti— construc} \T= alte terenuri, AT—alta categorie de teren: arab, vad, plgune Pentru categoria de folosinta drum se aplica 1/2 din ATCircumscriptia Judecatoriei Topoloveni - TABEL NR.2 Evaluarea terenului extravilan din CIRCUMSCRIPTIA JUDECKTORIEL TOPOLOVENI functie de categoria de folosinta ‘in conformitate cu Legea nr. 18/1991 a fondului funciar - ANUL 2017 Anexa A Pret unitar lei /mp | Nr.Crt. | Categoria de folosinta | Observatii 7 T ‘arabil vie Tivada | faneatd pasune neproductiv 3 padure AnexaB Pentru terenurile cu vecindtate Autostrada Bucuresti - Pitesti Nr. Crt. | Categoria de folosinta Valoare Observatii 0 7 z 3 7 arabil 5 5 faneat’ neproductiv 5 5 pasune 5 3Circumscriptia Judecatoriel Topoloveni - TABEL NR. 3 Evaluarea spatillor de locuit tip: garsoniera si apartamente pentru Orasul TOPOLOVENI si ate localititlarondate CIRCUMSCRIPTIEI JUDECATORIEI TOPOLOVENI -Anul 2017 Pret unitar lei /mp suprafata utila Nr. Etaj Orasul Topolovent ‘Alte localitaqi crt. 0 1 2 3 5 1 Parter 1500 ‘900 a 2 etajl 1650 720 * 3 ‘taj it 1650 660 * 4 ‘etajill 1500 600 : 5 etajiV 1100 350) . 6 peste etajiV 1000 70) * 7 ‘mansarda 350 330 :Circumscriptia Judecatoriei Topoloveni - TABEL NR. 4 Evaluarea spatillor de locuit tip: case, individuale, ‘in CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TOPOLOVENI -ZONA URBANA - ANUL 2017 Pret unitar lei/mp suprafata construita Nr Perioadele Structura din beton ,cBriimida, BCA | Structura din lemn, palanta salve matevale Observai crt. Sonstruigi[[Zona& [ona | Zonac] Zonad | Zonaa [ZonaB] Zomac Zona D 0 1 2 3 a 5 6 |7 8 3 10 i ‘nainte de 1989 700 600 500 400 ‘500 400) 300) 250, * 2 | Suns anutas8s [1200 | 1100 | 1000 | S00 = = - z NNOTA1: Pentru casele cu © vechime mai mare de 30 de anise aplca o reducere de 20% Norn a onstructile neterminate se solicits * Raport de evaluare "efectuat de cre un evaluator membru ANEVAR. NOTA 2: Prafata construita se considera ca fiind suprafata construita dest 3 in cazul in care 2 construita desfésurata in documentatia cadastrala avizata, la solx numdrul de nivele at Pentru locuintele din lemn sau pe structur8 metalic si lemn, pentru cabane sicase de vacanta Valorie se aplicé si apartamentelor create prin apartament rea caselor tip viaCircumscriptia Judecatoriei Topoloveni - TABEL NR. 5 Evaluarea spatillor de ocult tip case individuale din CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TOPOLOVENI-ZONA RURALA - ANUL 2017 Pret unitar lei /mp suprafat3 construits Nr Crt Perioada Construirt | Structura dia beton, | Struckura din eran, Observatii carimid’s paianta, ete, 0 7 2 3 4 | 1 inainte de 1989 400 300 = 2 upa anul 1989 600 400 * Nora: Pentru cladirile cu o vechime mai mare de 30 de ani se aplica 0 reducere de 20% entry construtile neterminate se solicté " Raport de evaluare "efectuet de cltre un evaluator membru ANEVAR. *NOTA2: Pentru cliirile cu mai multe nivele ~ suprafafa construita se considera ca find Suprafata construita desflsuratainsrisa in documentatiacadastrala avizata; in cazul in care Cadet eter la suprafata construita desfésurata in documentatia cadastrala avicate scence Se calculeazé astfe!: suprafata construite la sol x numarul de nivele al lddir, la care se adaugé, daca este cazul, suprafata mansardei cdi calculata ca 75% din suprafata construita la sol a clairCircumscriptia Judecatoriei Topoloveni - TABEL NR. 6 Evaluarea spatillor anexelor gospodari individuale tip: magazii, grajduri, pitule, garaje arondate ‘CIRCUMSCRIPTIE! JUDECATORIE! TOPOLOVENI - ANUL 2017 Pret unitar lei /mp ‘construite Neer, | Denumireatipuriorde anexa | Materialulde executie | Thainte de | Dupl 1980 Observati 1989 0 T 2 3 a 5 ‘Anexe Tnchise tip : magazi Fundafie beton, patra, 30 100 1 Brajduri, garaje, bucdtarii. | zidStie, crdmida si BCA Lemn, chirpicl, ete, 50 70 é ‘Anexe deschise tip: Fundatie beton, schelet 40 0 2 soproane, patule metalic cu acoperis Schelet lemn cu acoperis B 35 i Nota: Pentru constructie din lemn cu. vechime mai mare de 20 anise aplicao reducere de 20%,Circumscriptia Judecatoriei Topoloveni - TABEL NR. 7 Evaluarea spatilor comerciale/birouri sa halelor industriale din Orasul TOPOLOVENI sialte localitai ‘arondate CIRCUMSCRIPTIEI JUDECATORIE! TOPOLOVENI - ANUL 2017 Pret unitar lei/ mp Ad inclédiriindependente, sau /mp Au la sp. com. parter bloc Spatii comerciale/birouri in Spatii comerciale/birouri | Hale industriale si depozite** Magazii cladiri independente, in cladiri independente, Structura chioscuri, blocuriconstruiteinainte | blocuriconstruite dupa | beton Structura remize, Observatit an entree de 1989 1989 armat metalica soproane, a srajduri, saivane* 0 7 z 3 4 5 é 7, 1 | Oras Topoloveni 1500 1650 660 600 100 5 2 | Alte tocaitatiate i Circumseriptiet 1150 1250 450 400 60 Nota: Pentru spatile comerciale de la parterul blocurilor, valorile sunt calculate i Fenteu spate comerciale si halele industrial in cdi independente valorle som: calculate la metru patrat suprafata desfasurata (Ad) _ Fostele proprietati ale C.A.P-ri; 1AS.-uri si asocafiintercooperatise, precum siorice alte intreprinderi care au de: p Pentruhalele si deporitele construite anterior anului 1990 valoarea se reduce eg 20% Pentru construetile fermelor agricole si zootehnice *** Pentru spatii comerciale /birouri situate in cladi la suprafata utili (Au), servit agricultura inainte de anul 1990 nstruite dupa anul 1990 inclusiv, preturile din coloana 6 se majoreaza cu 300%, independente cu o vechime mai mare de 30 ani se aplicé o reducere de 20%Circumscriptia Judecatoriei Costesti -TABEL NRA. valuarea terenulu intravilan pentru Orasul Costest gi localitaile arondate CIRCUMSCRIP 5/ extravilanul numai pentru Orasul Costesti - TTIEI JUDECATORIEI COSTESTI ANUL 2017 Pre} unitar lei /mp _ ia | Zonarea localitati Nr. ocalitate Categorie Zonaextravilan | Observati Zona A Zonas zonac | Zona cr. teren | os a { | Jo 1 abeeea | Hees: 4 5 6 7 8 | | Cuacces | Fars | Terenuri [1 | Orapul Costesti ce 55 40 25 18 | dinDN | accesdin | nepreductive | | sauos | oWsau | inintravilan | | o as | AT 30 25 15 e | as 42 | |= | Semunnncee | ee 15 10 5 Terenun || Orasuui costes 18 1,00 | neproductive AT 10 7 3 | inintravtan | 1 © travilonut din Terenuri sat ce 4 | 4 comunele arondate | reproductive | enn Creumscipie in intraiian | comune ar 3 5 7 tlsescintabelul n.2 Aesate cc 3 x | AT 2) : NOTA: CC- teren curt: construct; AT ate Categorii de teren { arabil livezi, vii, Pentru categoria de folosinta drum se aplica 1/2 din AT asune, fanete)Circumscriptia Judecatoriel Costesti - TABEL NR. 2 Evaluarea terenului extravlan din CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIE! COSTESTI ctasa de fertitate in conformitate cu. Legea nr. 18/1991 a fonduluifuncisy- ANUL 2017 NrCh,| Categoriade folosinga | veLoane Observatii | I | (Pret unitar lei /mp) : | o | a 2 3 arabi 1 iZ ve | | | ___livada He SEE Pentru comunele si | fare | 050 ___ satele circumscripsiet | pasune 0,50 oes 1 eproductiv 030 | pealCircumscriptia Judecatoriei Costesti - TABEL NR. 3 Evaluarea spatilor de locult tip: garsonier8 si apartamente pentru Oragul COSTESTI si ate localitti arondate CIRCUMSCRIPTIEI JUDECATORIEI COSTESTI- ANUL 2017 Pret unitar ei mp suprafat ula Nr. ert Etaj Orapul Costesth Alte localit3t Observatii__| o 1 3 4 5 Hl arter 7300 850 : 2 etajl 1450 850 3 3 taj i 1450 780 2 4 taj 1300 480 5 etajV 1100 5 : 6 mansarda 960 : é | Nota: Foate blocurile din orasul Costesti sunt situate in zona Aa localitti Pentru toate apartamenteleedificate in blocurle nol construite incepénd cu anul 2008 inclusiv, valorite din tabel se vor multislice cu un coeficient de 1,2 36Circumscriptia Judecatoriei Costesti-TABEL NR. 4 Evaluarea spatillor de locuit tip: case individuale, din CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIE| COSTESTI~ ZONA URBANA - ANUL 2017 Pret unitar lei/mp. suprafata construita | Nr. Crt. | Perioadele construirt Structura din lemn, paianta sialte mater Structura din beton , cSramids, BCA [Gena a] Zona€ | Zona | Zona A | Zone® | Zona © | Zo o 4 i me ys se 3 i a | z E| BE 1 | Tnainte de 1989 | —aap 300 | 250350 [30] 350 1305 ae Dupd anul i989 620 350 480 | 360, 5 7 = Teas eee | NoTA1: done, aie in ern palanta sate materiale fu except celor cu structure din ton, crm, CA) cv vechine mai mare de 30 de anise aplcao reducere de 20% *NOTA2: Pentru cladirile cu mai multe nivele ‘ny exista referiri la suprafata constr cladirii, a care se adaugs, daca este cazul Pentru constructiile neterminate se soli *NOTA3: Pentru locuintele din lemn, onstrulte dup 1989 se apicé valoarea de la cele din structurd din beton, cérémid8, BCA, redusd cu 15%, Pentru cabane si case de vacanta construe dupé 1989 se aplc8 valoarea de la cele din Velorile se aplicé si apartamentelor create prin apartamentarea caselor tip vi, Paiantd, alte materiale sau pe structuré metalicd i lemn, structurd din beton, cérimida, BCA, redusé cu 15 %,Circumscriptia Judecatoriei Costesti - TABEL NR. 5 Evaluarea spatillor de locuit tip case individuale din satele arondate CIRCUMSCRIPITIE! JUDECATORIEI COSTESTI ~ ZONA RURALA - ANUL 2017 Pret unitar lei mp/suprafata construita Structura din beton, ee a | Nrert. | Perioada Construiti caraimids Structura din lemn, Observay | | | paianta, etc. |=a0 1 2 fair) Pea rere | 2 1 Inainte de 1989 360 ne 300 tee SEESe eee = a ss — asssaaas | 2 Dupa anul 1989 550, 420 | - | Nora 1: Be nate din emo, paints si ake materiale(cu exceptiacelor Structure din beton * Grimid, BCA) cu o vechime mat mare de 30 de ani se aplica o reducere de 20/%. *NOTA 2: Pentru cladirile cu mai multe nivele in care nu exista referiri la suprafat de nivele al clidiri la care se adau Pentru constructiile neterminate » eubtatata construita se considera ca find suprafata constrita desfésurata incrisa in documentatia cadastrala avizata ; in cazul Fs, onstruita desfésurata in documentatia cadastrala avizata, aceasta se calevlesrs astfel : suprafata construita la sol x numérul G2, daca este cazul, suprafata mansardei clit, calculata ca find 75% die suprafata construita la sol a cladii ‘se solicits “ Raport de evaluare” efectuat de citiCircumscriptia Judecatoriei Costesti - TABEL NR. 6 Evaluarea spatllor anexe gospodarilorindividuale tip: magez graidur,pBtule, faraje, etc. arondate CIRCUMSCRIPTIEI JUDECATORIEI COSTESTI - ANUL 2017 Pret unitar lif mp oo | eee ] Construite _ Nr. Denumirea Materialul de executie | inainte de | Dupl 1989 | Observati [ot] uritor de anexa 1989 | [9 f . z | 4 | S Eeeaeea|| 1 Fundatie beton, piatra, | Anexe inchise tip: | zidarie, c&ramida si BCA 1 | magazit, grajdi 80 100 garaje, bucstari | cohabiamesSEECeE | | Temn, paianta, ostrete, 70 | | chirpici ete. | L —+ i Fundatie Beton, schelet | | | Anexe deschise tip: | metalic cu acoperis 0 | 6 +4 soproane , patule, hambare, sure, Structura de lemn cu remize acoperis | 25, NOTA; Pentru constructille din lemn, paianté, ostrete, cirpici ete. cu 0 vechime mai mare de 30 ani se aplica o reducere de 20%,Circumscriptia Judecatoriei Costesti - TABEL NR. 7 Evaluarea spatillor comerciale/birouri sia halelor industriale din CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIE COSTESTI - ANUL 2017 Pret unitar ei/mp suprafata util /construita Nr Spatil comerciale s/sau | ~ Spatiicomerdile, Hale industriale s Magaal,chioscuri, ca] ert, Localitate birouri in clédiri birouri in cladiri depozite** Remize, soproane, | | iniependerta lin | Independente, Mocuni |Sinuctae | Siucura] gradu savane, | blocuriconstruite | construite dup 1989 | beton armat | metalica moari- clidire* one | [eee Tnainte de1999 | | a peace 2 3 a 54 é 7 pa 3300 7300 360 0 [a rz $00 Laeae eg) 1 | ESR Pana Circumscriptiei | L Costesti ser oe ae le oe EEE Nota: Pentru spatile comerciale de la parterul blocurilor, valorile preturilor sunt la suprafata utila, Pentru spi truite di * Fostele proprietiti ale CAP -ur pe pentru halle si depozitele construte anterior anului 1990 valoarea se reduce cu 20%, Pentru constructile fermelor agricole si zootehni “** Pentru spatii comerciale /birouri situate in’ cli construite dupa anul 1990 inclusiv, lirindependente cu o vechime mai / Preturile din coloana 10 se majoreaza cu 300%. ‘mare de 30 ani se aplica o reducere de 20%,