DERECHO CIVIL II De los bienes, de los modos de adquirir el dominio y las acciones protectoras del dominio y de la

posesin.
I.-De Los Bienes
Cosas, Bienes, Derechos
1.-Distincin entre cosa y bien.
Los autores se han preocupado de distinguir entre cosa y bien.
Puede afirmarse, siguiendo a nuestro Cdigo Civil, que:
COSA es todo lo que ocupa un lugar en el espacio y podemos percibir por nuestros sentidos. Este concepto es aplicable
a las cosas corporales, que nuestros sentidos pueden percibir.
Ms difcil resulta precisar en qu consisten las cosas incorporales, vale decir, las entidades que carecen de corporeidad
material.
NOTA: Como veremos, el Cdigo Civil, con un criterio muy discutible, asimila las cosas incorporales a los derechos. Pero
ello deja fuera de la tipologa a las cosas que careciendo de corporeidad fsica, tampoco son derechos. Estas son las
cosas usualmente denominadas inmateriales, como son aquellas que nuestros textos denominan producciones del
talento o del ingenio (artculo 584 del Cdigo Civil).
En lo que respecta al concepto de bien, no hay unanimidad entre los autores.
Una doctrina bastante divulgada, entiende que entre las cosas y los bienes existe una relacin de gnero a especie:
BIENES son las cosas que, prestando una utilidad para el hombre, son susceptibles de apropiacin. POR LO TANTO,
TODOS LOS BIENES SON COSAS, PERO NO TODAS LAS COSAS SON BIENES.
En tal sentido, Kiverstein, siguiendo a Alessandri, enfatiza que aquello que caracteriza a los bienes es la circunstancia de
poder ser objeto de propiedad privada, y no el hecho de producir utilidad al hombre, pues hay cosas como el aire o la
alta mar, que producen una gran utilidad y que, no obstante ello, no son bienes, por no poder ser objeto de apropiacin
por los particulares.
Por UTILIDAD, se entiende la aptitud de una cosa para satisfacer una necesidad del individuo o un inters cualquiera de
ste, econmico o no.
En la doctrina nacional, distinguimos dos corrientes doctrinarias que intentan distinguir entre cosa y bien.
Para la primera, cosas son slo las entidades materiales, las que constituyen una parte separada de la materia
circundante (excluyndose por ende de la nocin de cosa a los derechos y a las cosas inmateriales). Bienes, seran las
cosas tiles al hombre y susceptibles de apropiacin por ste.
Para la segunda doctrina, cosa no es solamente lo que forma parte del mundo exterior y sensible, sino tambin todo
aquello que tiene vida en el mundo del espritu y que se percibe, no con los sentidos, sino con la inteligencia. Como
puede observarse, se incorpora aqu la nocin de cosas inmateriales.
Bienes, por su parte, seran las cosas materiales o inmateriales susceptibles de prestar utilidad al hombre y ser objeto de
derecho, o en otros trminos, susceptibles de apropiacin efectiva o virtual por los sujetos de derecho.
El Cdigo Civil chileno no define lo que es cosa ni bien, siendo ajeno a discusiones doctrinarias sobre la materia y
empleando las dos expresiones indistintamente, como queda de manifiesto en los artculos 565 y siguientes.
Los bienes consisten en cosas corporales e incorporales Corporales son las que tienen un ser real y pueden ser
percibidas por los sentidos, como una casa, un libro. Incorporales las que consisten en meros derechos, como los
crditos y las servidumbres activas.
Art 566. Las cosas corporales se dividen en muebles e inmuebles.
Art576. Las cosas incorporales son derechos reales y corporales..
En cuanto a la Constitucin Poltica de la Repblica, alude tambin, en su artculo 19 nmero 24, a los bienes
corporales o incorporales. Por ende, podremos aludir indistintamente a las cosas o los bienes como sinnimos.
Caractersticas de la nocin jurdica de cosa:

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Extraeza al sujeto: Cosa se contrapone a persona, como objeto se contrapone a sujeto. El derecho est constituido por
relaciones jurdicas que tienen por titular a las personas y por objeto las cosas. La cosa tiene que ser extraa al sujeto
La nocin de cosa es independiente de la nocin de apropiabilidad por un sujeto. Las cosas que la naturaleza ha hecho
comunes a todos los hombres , los metales de una mina inexplorada, las res nullius, el tesoro no descubierto, son
cosas aunque jurdicamente no tengan dueo, porque pueden ser objeto de relaciones jurdicas.
Las cosas pueden ser presentes o futuras.
Debe proporcionar o poder proporcionar una utilidad al hombre.
2.- Clasificacin de las cosas. El derecho se ocupa de las clasificaciones de las cosas por diversas razones prcticas:
1- Para determinar qu reglas se aplican a las distintas categoras de cosas; 2 Los requisitos para adquirir y enajenar no
son comunes a todas las cosas; y 3 Tampoco son iguales los actos que una persona puede ejecutar con las cosas que
estn bajo su posesin.
2.1. Cosas corporales e incorporales.
a) Crticas a la clasificacin.
Se desprende del artculo 19 nmero 24 de la Constitucin Poltica de la Repblica y de los artculos 565, 576 y 583 del
Cdigo Civil, que las cosas o los bienes pueden ser corporales o incorporales.
Para el Cdigo Civil (artculo 565), cosas corporales son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los
sentidos, como una casa, un libro. A su vez, cosas incorporales son las que consisten en meros derechos, como los
crditos (derechos personales) y las servidumbres activas (derecho real).
Ntese que en este esquema, no estn comprendidas las cosas inmateriales.
El artculo 576 establece que las cosas incorporales son derechos reales o personales.
Estos preceptos consagran lo que la doctrina denomina cosificacin de los derechos, al considerar cosas o bienes a
los derechos.
Se objeta tal confusin, porque se asocian dos categoras fundamentalmente diferentes (las cosas materiales y los
derechos).
En efecto, siendo toda clasificacin la distincin entre dos o ms partes de un solo todo, la que se refiere a las cosas
corporales e incorporales, y a estas ltimas como derechos, no sera tal, no sera una clasificacin, sino una arbitraria
agrupacin.
Adems, se seala que adjuntar los derechos a las cosas materiales, induce a la pretensin de que aquellos que son
meras abstracciones jurdicas, participen de las caractersticas y condicin jurdica de las cosas materiales.
Fue el jurista romano Gayo, quien formul esta clasificacin de cosas corporales e incorporales.
Pero en Roma se exclua de los bienes incorporales al derecho real ms importante: el dominio.
Tal exclusin evita que se produzca la reiteracin de propiedad (en el sentido que se tendra la propiedad sobre el
derecho de propiedad, lo que resulta redundante); y se explica en la circunstancia de que, tratndose del dominio, se
llega a identificar el derecho y el objeto sobre el cual recae (as, en lugar de decir mi derecho de propiedad sobre este
inmueble, suele decirse simplemente mi casa).
Esta identificacin o confusin entre el dominio y la cosa sobre la que aqul se ejerce, se justifica tambin por el carcter
totalizador del derecho de dominio, que se visualiza como abarcando o envolviendo toda la cosa, de tal modo que se
termina considerando al derecho de propiedad como cosa corporal, equivalente al objeto al que se refiere.
Pero tratndose de los dems derechos reales, que no abarcan toda la cosa, que no son totalizadores, s distinguan los
romanos entre el derecho y la cosa a la cual el derecho se refiere. As, resulta admisible aludir a mi derecho de
usufructo sobre tal inmueble.
En el Cdigo Civil chileno, sin embargo, se consideran cosas a los derechos, sin excluir expresamente al dominio
(artculos 576 y 583).
Alessandri y la mayora de la doctrina critica la formulacin tradicional que arranca del Derecho Romano.

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 La oposicin que se hace entre los derechos y las cosas, dice Planiol, no es una clasificacin, sino una comparacin
incoherente: implica oponer los derechos al objeto de los mismos.
Atendido lo expuesto, la doctrina mayoritaria concluye que parece ms aceptable que la posicin tradicional del
Derecho Romano de considerar los derechos como cosas incorporales, la moderna posicin que admite la categora de
las cosas incorporales, pero slo para designar los bienes inmateriales, como las obras del ingenio, cientficas, literarias,
invenciones industriales, etc., y separando a los derechos de la nocin de cosas.
b) Los bienes incorporales.
Se desprende del artculo 576 que para el Cdigo Civil, las cosas incorporales se dividen en derechos reales y personales.
Los estudiaremos por separado, y luego haremos una comparacin entre ambos.
b.1) Los derechos reales. Se refieren a ellos los artculos 577 y 579.
b.1.1) Concepto. El artculo 577 define al derecho real como aqul que tenemos sobre una cosa sin respecto a
determinada persona. Se concibe como una relacin persona-cosa, inmediata, absoluta; un derecho en la cosa (ius in
re).
Puede entenderse como un poder que tiene un sujeto sobre una cosa.
Cuando este poder es completo, total, se est en presencia del derecho real mximo, el dominio; pero puede ser parcial,
incompleto, como ocurre en los dems derechos reales (por ejemplo, en el usufructo, la hipoteca o la prenda).
El titular del derecho real puede ser una persona o varias, y en este ltimo caso estaremos ante una comunidad (que se
llamar copropiedad, si recae tal comunidad en el dominio).
La cosa sobre la que recae el derecho real, ha de ser siempre, en todo caso, determinada.
Pero esta concepcin del derecho real como una relacin persona-cosa ha sido sumamente discutida.
Se observa la impropiedad de concebir una relacin entre una persona y una cosa, en circunstancias que en el Derecho
las relaciones jurdicas se establecen entre sujetos, sin perjuicio de que el objeto de esa relacin pueda recaer sobre una
cosa.
Se hace referencia entonces a la llamada obligacin pasivamente universal. Se entiende que entre el derecho real y el
derecho personal no existe una diferencia sustancial.
En ltimo trmino, el derecho real tambin importa una relacin entre sujetos, pero mientras en el derecho personal
dicha relacin se da entre el acreedor y el deudor, recayendo sobre la prestacin, en el derecho real esa relacin tiene
lugar entre el titular y el resto de las personas, la comunidad toda, recayendo, desde luego, sobre la cosa de que se
trata. De este modo, el titular tiene el derecho de que se respete por todos el ejercicio de sus facultades sobre la cosa, y
todos los dems, la obligacin de ese respeto, abstenindose de perturbarlo.
b.1.2) Elementos del derecho real.
Sin perjuicio de los alcances expuestos en el prrafo anterior, la doctrina seala que en todo derecho real hay
necesariamente dos elementos:
El sujeto activo o titular del derecho: quien tiene el poder de aprovecharse de la cosa, en forma total o parcial. El
propietario tiene un poder jurdico de aprovechamiento total, porque puede no slo usar y gozar de la cosa, sino
tambin destruirla o consumirla material o jurdicamente (enajenarla).
Los titulares de los dems derechos reales tienen nicamente un poder jurdico de aprovechamiento parcial, que puede
ser mayor o menor segn el derecho real de que se trata.
La cosa objeto del derecho debe ser siempre determinada individual o especficamente, porque como deca Planiol, el
derecho real tiene siempre por objeto garantizar el hecho de la posesin, que es necesariamente concreto y que slo
puede existir tratndose de una cosa determinada. COSA DETERMINADA
Clasificacin de los derechos reales.
Los derechos reales se clasifican o agrupan por la doctrina en derechos reales de goce y de garanta.

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Los derechos reales de goce permiten la utilizacin directa de la cosa (su uso, percepcin de frutos). El primero de ellos,
el ms completo, es el de dominio; junto a l, estn otros derechos reales de goce, con facultades limitadas: usufructo,
uso o habitacin, censo y servidumbre activa.
Los derechos reales de garanta permiten utilizar las cosas indirectamente, por su valor de cambio; contienen la
facultad de lograr, con el auxilio de la justicia, su enajenacin, para obtener con el producto una prestacin incumplida:
hipoteca y prenda.
b.1.4) Taxatividad de los derechos reales.
Los derechos reales, por su contenido absoluto y directo sobre las cosas, estn establecidos por la ley.
Generalmente, los cdigos civiles efectan una enumeracin de los que deben considerarse como derechos reales,
como acontece con el nuestro, en el artculo 577.
Nada impide, sin embargo, que otros preceptos legales establezcan otros derechos reales, como ocurre en el artculo
579, referido al derecho de censo, que tiene el carcter de derecho real cuando se persiga la finca acensuada.
Parte de la doctrina alude, adems, a los denominados derechos reales administrativos, como el derecho de
aprovechamiento de aguas, el derecho del concesionario, etc.
Se ha planteado en el derecho comparado el problema de si slo son derechos reales los que la ley establece como tales
o si es posible que los particulares puedan crear en sus convenciones otros derechos reales.
Nuestra doctrina no acepta la posibilidad de que los particulares puedan crear derechos reales.
La razn ms frecuentemente mencionada, siguiendo a Planiol, alude al carcter de orden pblico que tienen las normas
sobre organizacin de la propiedad, entre las que se encuentran las relativas a los derechos reales, lo que resta
aplicacin a la voluntad de los particulares.
Naturalmente que es esta voluntad la que origina los derechos reales en concreto, pero ello supone que la figura
jurdica est diseada por la ley. Lo que se excluye es que los particulares puedan elaborar, en sus pactos, un derecho
real no contemplado en abstracto por los textos legales.
Los derechos personales.
Concepto. El artculo 578 define a los derechos personales o crditos como aquellos que slo pueden reclamarse de
ciertas personas, que, por un hecho suyo o la sola disposicin de la ley, han contrado las obligaciones correlativas.
El derecho personal es la contrapartida de la obligacin del deudor.
Tratndose de esta clase de derechos, el acreedor tiene la facultad para exigir del deudor el cumplimiento de una
prestacin, que podr consistir en dar, hacer o no hacer.
Carcter ilimitado de los derechos personales.
A diferencia de lo que acontece con los derechos reales, los derechos personales son ilimitados, pueden originarse
libremente en la voluntad de los contratantes, sin perjuicio naturalmente del respeto a la ley, la moral, el orden pblico
y las buenas costumbres.
Elementos constitutivos del derecho personal.
En todo derecho personal distinguimos tres elementos:
El sujeto activo del derecho, llamado acreedor.
El sujeto pasivo del derecho, denominado deudor.
El objeto del derecho, que puede consistir en una dacin, la realizacin de un hecho positivo o una abstencin.
Paralelo entre los derechos reales y personales.
Distinguimos las siguientes diferencias:
En cuanto a las personas que intervienen en la relacin jurdica:
Tratndose de los derechos reales: hay un sujeto activo determinado pero un sujeto pasivo generalmente
indeterminado, constituido por toda la colectividad, obligada a respetar el legitimo ejercicio del derecho real por su

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titular (se observa, sin embargo, que hay derechos reales en que tambin hay un sujeto pasivo determinado, como
acontece en las servidumbres activas).
Tratndose de los derechos personales: los sujetos activo y pasivo estn determinados (excepcionalmente, puede
ocurrir que no lo estn, sino hasta que se haga efectivo el cobro o el pago de la obligacin. As, por ejemplo, el acreedor
de un ttulo de crdito al portador, estar indeterminado hasta el momento en que se presente un tenedor legtimo del
mismo y lo cobre; o el deudor de una obligacin consistente en gastos comunes o contribuciones de un inmueble, ser
aqul que detente el dominio del predio, cuando el acreedor exija el pago).
En cuanto al objeto de la relacin jurdica: Dos implicancias cabe mencionar:
El objeto del derecho real es necesariamente una cosa.
El objeto del derecho personal es un acto humano, que podr consistir en un dar, un hacer o un no hacer.
El derecho real supone una cosa determinada en especie.
El derecho personal puede aplicarse a una cosa indeterminada individualmente, y slo determinada por su gnero.
En cuanto a la eficacia de los derechos.
El derecho real es absoluto, porque puede oponerse a todos.
El derecho personal es relativo, porque slo puede oponerse a la persona obligada.
En cuanto a su nmero:
No hay ms derechos reales que aquellos previstos en la ley.
Los derechos personales son ilimitados, naciendo de la autonoma de la voluntad.
En cuanto a su fuente:
La fuente de los derechos reales son los modos de adquirir.
La fuente de las obligaciones son aquellas sealadas en los artculos 1437, 2284 y 2314, esto es, el contrato, el
cuasicontrato, el delito, el cuasidelito y la ley.
En cuanto a las acciones que los protegen.
Los derechos reales estn protegidos por acciones reales, que persiguen recuperar la posesin de la cosa o del derecho;
Los derechos personales estn protegidos por acciones personales, que persiguen obtener el cumplimiento de la
prestacin a que est obligado el deudor.
c) Los bienes corporales.
Conforme a lo sealado por el artculo 565 del Cdigo Civil, son aquellos que tienen un ser real y pueden ser percibidos
por los sentidos.
El artculo 566 establece que las cosas corporales se dividen en muebles e inmuebles. Nos referiremos a ellos a la
brevedad. (muebles e inmuebles)
d) Importancia prctica de la distincin entre cosas corporales e incorporales.
Dos aspectos fundamentales debemos sealar:
La distincin ofrece un inters relevante en cuanto a los modos de adquirir, pues algunos de stos slo se aplican a los
bienes corporales: la ocupacin y la accesin.
Por otra parte, ciertos modos de adquirir estn regulados por normas distintas, segn se trate de cosas corporales o
incorporales: la tradicin y la prescripcin.
Bienes muebles e inmuebles.
a) Aspectos generales.
Las cosas corporales se dividen en muebles e inmuebles, segn que ellas puedan o no transportarse de un lugar a otro
sin cambiar su naturaleza.
En el derecho moderno, se considera como la clasificacin ms importante de las cosas la que distingue entre muebles e
inmuebles. Por razones histricas, afincadas fundamentalmente en el derecho medieval, se tendi a dar mayor

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proteccin jurdica a los inmuebles. Tendencia se mantiene hasta nuestros das, no obstante que con la industrializacin
del Siglo XIX en adelante, aument considerablemente la manufactura de valiosos muebles.
b) Importancia prctica de la distincin entre bienes muebles e inmuebles.
El rgimen jurdico de los muebles e inmuebles es diverso, cuestin que se aprecia en distintos aspectos:
La compraventa de bienes inmuebles es un contrato solemne, que debe efectuarse por escritura pblica, mientras que
la compraventa de bienes muebles es un contrato consensual (artculos 1443 y 1801).
La tradicin de los inmuebles se efecta por la inscripcin del ttulo en el Registro respectivo del Conservador de Bienes
Races competente (artculo 686). La tradicin de los bienes muebles se realiza por la entrega material o simblica de las
cosas mediante uno de los medios sealados en la ley (artculo 684), significando una de las partes a la otra que le
transfiere el dominio.
En materia de prescripcin adquisitiva ordinaria, para los muebles se requiere un plazo de 2 aos, mientras que para los
inmuebles el plazo es de 5 aos: artculo 2508.
En materia de sucesin por causa de muerte, los herederos no pueden disponer de los inmuebles, mientras no se les
haya otorgado la posesin efectiva de los bienes dejados por el causante y se hayan practicado las inscripciones que
contempla el artculo 688: la inscripcin del decreto judicial (si la herencia fuere testada o intestada abierta en el
extranjero) o resolucin administrativa del Registro Civil (si la herencia fuere intestada abierta en Chile) que confiere la
posesin efectiva, la inscripcin especial de herencia y eventualmente de adjudicacin en la particin. Tratndose de los
bienes muebles, la ley no exige estas diligencias.
La enajenacin de inmuebles del pupilo debe efectuarse con ciertas formalidades, como la pblica subasta, previo
decreto judicial (artculos 393 y 394). Excepcionalmente, se sujetarn a las mismas exigencias, la enajenacin de los
muebles preciosos o de aquellos que tengan valor de afeccin.
La accin rescisoria por lesin enorme slo procede en la venta o permuta de bienes races (artculo 1891).
En materia de sociedad conyugal, los bienes muebles aportados al matrimonio por los cnyuges, ingresan al haber
relativo de la sociedad conyugal, mientras que los bienes inmuebles permanecen en el haber propio de los aportantes. A
su vez, los bienes muebles adquiridos a ttulo gratuito durante la vigencia de la sociedad conyugal, ingresan al haber
relativo de la sociedad conyugal, mientras que los bienes inmuebles adquiridos a ttulo gratuito durante la vigencia de la
sociedad conyugal ingresan al haber propio del cnyuge (no hay diferencias entre los muebles e inmuebles adquiridos
durante la vigencia de la sociedad conyugal a ttulo oneroso, pues ambos ingresan al haber absoluto de la sociedad
conyugal).
En lo que respecta a las cauciones reales, se establecen dos instituciones diferentes, la prenda y la hipoteca, segn la
garanta sea un bien mueble o inmueble: artculos 2384 y 2407.
En materia de modos de adquirir el dominio, la ocupacin slo procede respecto de bienes muebles, atendido lo
dispuesto en el artculo 590 del Cdigo Civil.
En el marco de la muerte presunta, para que los poseedores provisorios puedan vender los bienes muebles del
desaparecido en pblica subasta, basta que el juez lo estime conveniente, odo el defensor de ausentes. Tratndose de
los bienes inmuebles, para que stos puedan venderse (igual que los muebles, slo en pblica subasta), debe haber una
causa necesaria o utilidad evidente, declarada por el juez con conocimiento de causa (o sea, en base a los antecedentes
que se acompaen a los autos), y con audiencia del defensor (artculo 88).
En materia posesoria, la ley slo protege a los inmuebles mediante las acciones posesorias (artculo 916). La posesin de
los muebles slo podra recuperarse mediante la accin publiciana, que la ley franquea exclusivamente al poseedor
regular (artculo 894).
Para los efectos de la accesin de cosa mueble a cosa inmueble, la ley considera como cosa principal al inmueble,
aunque la cosa mueble valga ms (artculos 668 y 669).

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Para los efectos de la fianza, cuando el deudor est obligado a prestar dicha caucin (artculos 2348 y 2349), debe dar un
fiador que tenga bienes suficientes para hacerla efectiva. Ahora bien, para calificar la suficiencia de los bienes del fiador,
slo se tomarn en cuenta los inmuebles (artculo 2350).
El arrendamiento de los bienes muebles se rige por el Cdigo Civil (artculos 1916 y siguientes). El arrendamiento de los
predios urbanos est regulado por la Ley nmero 18.101, mientras que el arrendamiento de predios rsticos se rige por
el Decreto Ley nmero 993, siendo las normas del Cdigo Civil supletorias.
Existiendo sociedad conyugal, el marido puede vender o gravar sin restricciones los bienes muebles sociales, para
caucionar obligaciones propias, mientras que para vender o gravar los bienes inmuebles de la sociedad, requiere de la
autorizacin de la mujer o del juez en subsidio (artculo 1749).
Existiendo sociedad conyugal, el marido puede arrendar sin restricciones los bienes muebles de la sociedad. En cambio,
si se trata de bienes inmuebles urbanos o rsticos y el arrendamiento excede de 5 u 8 aos, respectivamente, requiere
de la autorizacin de la mujer o del juez en subsidio (artculo 1749).
No se podrn enajenar ni gravar en caso alguno los bienes races del hijo sujeto a patria potestad, aun pertenecientes a
su peculio profesional o industrial, sin autorizacin del juez con conocimiento de causa (artculo 254).
Jams se podrn donar los bienes races del pupilo, ni siquiera con autorizacin judicial. En cambio, el guardador podr
hacer donaciones en dinero u otros bienes muebles del pupilo, cumpliendo con lo preceptuado en la ley (artculo 402).
Hay derechos reales que siempre son inmuebles, como las servidumbres activas, la hipoteca, el derecho de habitacin y
el censo, mientras que el derecho real de prenda siempre ser mueble.
Slo cosas muebles integran las universalidades de hecho, mientras que las universalidades jurdicas pueden estar
compuestas por muebles o inmuebles.
Si se constituye el usufructo por acto entre vivos, la formalidad depende de la naturaleza de la cosa fructuaria: si recae
sobre muebles, es consensual; si recae sobre inmuebles, es necesario instrumento pblico inscrito (artculo 767).
Tratndose de los bienes familiares, slo puede afectarse en esa calidad un inmueble, aqul que sirva de residencia
principal de la familia (artculo 142). En cambio, pueden afectarse como bienes familiares una pluralidad de bienes
muebles, especficamente todos aquellos que guarnecen la residencia principal de la familia. Fuera del mbito del
Cdigo Civil, la distincin tambin tiene importancia:
En materia penal, los delitos de robo y hurto slo se refieren a cosas muebles, mientras que la apropiacin de inmuebles
ajenos configura el delito de usurpacin.
Dentro del sistema del Cdigo de Comercio, los actos de comercio slo recaen sobre bienes muebles (artculo 3 del
Cdigo de Comercio).
En materia de competencia de los Tribunales, conoce de una accin inmueble el juez del lugar en que el inmueble est
ubicado; en lo que concierne a las acciones muebles, el Juez competente es aqul del lugar en que deba cumplirse la
obligacin, por regla general.
c) Categoras de cosas corporales muebles e inmuebles.
En principio, la nocin de inmueble est ligada a la de fijeza.
El concepto de inmueble, evoca una cosa que no es susceptible de trasladarse de un lugar a otro sin alterar su
naturaleza; el concepto de mueble corresponde a una cosa cuyo traslado es posible sin ningn riesgo para su sustancia.
Pero la ley admite que una cosa mueble por naturaleza sea considerada inmueble y, a la inversa, que una cosa inmueble,
se repute mueble para constituir un derecho sobre ella en favor de terceros.
Teniendo presente lo expuesto, distinguimos:
Bienes muebles: pueden ser:
Bienes muebles por naturaleza.
Bienes muebles por anticipacin.
Bienes inmuebles: pueden ser:

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Bienes inmuebles por naturaleza.
Bienes inmuebles por adherencia.
Bienes inmuebles por destinacin.
d) Cosas corporales muebles.
Concepto. Los Son las que pueden trasladarse de un lugar a otro, sin cambio o detrimento de su sustancia (artculo
567).
Bienes muebles por naturaleza. Son las cosas muebles propiamente tales, las que por su esencia misma calzan con la
definicin legal.
Se dividen en semovientes y cosas inanimadas.
Son semovientes las cosas corporales muebles que pueden trasladarse de un lugar a otro movindose por si mismas,
como los animales.
Son cosas inanimadas las que slo se mueven por una fuerza externa.
Desde el punto de vista civil, el distingo anterior no tiene trascendencia jurdica.
Bienes muebles por anticipacin. Son aquellas cosas inmuebles por naturaleza, por adherencia o por destinacin que,
para el efecto de constituir un derecho sobre ellas a otra persona que el dueo, SE REPUTAN MUEBLES an antes de
su separacin del inmueble del que forman parte, o al cual adhieren o al cual estn permanentemente destinados
para su uso, cultivo o beneficio (artculo 571).
Se consideran muebles anticipadamente, antes de que dejen de ser inmuebles; se les mira no en su estado actual,
unidos a un inmueble, sino en su estado futuro, como cosas ya separadas y distintas.
En consecuencia, deben aplicarse las normas que rigen los bienes muebles a los actos en que se constituye un derecho
en favor de persona distinta que el dueo.
Por ello, el inciso 3 del artculo 1801 deja en claro que la venta de esta clase de bienes, an cuando todava pertenezcan
a un inmueble, se perfecciona por el slo consentimiento, y no por escritura pblica.
Ejemplos de bienes muebles por anticipacin:
La venta de la madera de un bosque o de la fruta de una plantacin, antes de derribar los rboles o cosechar la fruta, o
la constitucin de una prenda forestal o agraria sobre tales productos y frutos.
En ambos casos, estamos ante bienes inmuebles por adherencia, que se reputan sin embargo muebles por anticipacin,
en la medida que sobre ellos se constituya un derecho personal (como ocurre con una compraventa en verde de la
fruta) o real (como acontece con la prenda forestal o agraria) en favor de un tercero. Debe quedar en claro que si los
llamados muebles por anticipacin son objetos de actos jurdicos conjuntamente con la cosa principal, siguen la misma
condicin inmueble de sta, porque no se considera ninguna separacin anticipada (artculo 1830).
Reglas de interpretacin legal en materia de bienes muebles.
Ante los diferentes sentidos que se atribuyen por las leyes o el lenguaje corriente a la expresin mueble, el Cdigo Civil
contempla algunas reglas encaminadas a fijar el alcance de esta palabra:
Artculo 574, inciso 1: Cuando por la ley o el hombre se usa de la expresin bienes muebles sin otra calificacin, se
comprender en ella todo lo que se entiende por cosas muebles, segn el artculo 567.
En otras palabras, cuando por la ley o por el hombre se usa la expresin bienes muebles sin otra calificacin, se
entiende por cosas muebles slo las que lo son por su naturaleza. Quedan pues excluidos los muebles por anticipacin y
los muebles incorporales.
Artculo 574, inciso 2: En los muebles de una casa no se comprender el dinero, los documentos y papeles, las
colecciones cientficas (...) ni en general otras cosas que las que forman el ajuar de una casa.
Dicho en otros trminos, dentro de los muebles de una casa, slo estn los que conforman el ajuar de una casa.
Precisemos que la expresin ajuar utilizada en el artculo, es el conjunto de muebles, enseres y ropas de uso comn en
la casa.

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Artculo 1121, inciso 1, primera parte: Si se lega una casa con sus muebles o con todo lo que se encuentre en ella, no se
entendern comprendidas en el legado las cosas enumeradas en el inciso 2 del artculo 574, sino slo las que forman el
ajuar de la casa y se encuentran en ella.
Si se trata de cosas que no forman el ajuar de una casa ni se encuentran en ella, deben designarse expresamente en el
legado.
Artculo 1121, inciso 1, segunda parte: y si se lega de la misma manera una hacienda de campo, no se entender que el
legado comprende otras cosas, que las que sirven para el cultivo y beneficio de la hacienda y se encuentran en ella. El
legado de una hacienda, slo comprende, adems del predio, los bienes inmuebles por destinacin que se encuentren
en aqul.
e) Cosas corporales inmuebles.
e.1) Inmuebles por naturaleza. Concepto.
Son las cosas que responden esencialmente a la definicin de inmuebles, que no pueden trasladarse de un lugar a otro
sin que se altere su sustancia: artculo 568.
Las tierras comprenden el suelo y el subsuelo, sin construcciones, rboles ni plantaciones. Constituyen un elemento
natural fijo. Las minas son los depsitos de sustancias minerales formadas naturalmente y existentes en el interior de las
tierras. Las sustancias minerales extradas de las minas son muebles, pero la mina en s misma siempre es una cosa
inmueble.
Predios urbanos y predios rsticos.
Dice el Cdigo Civil que las casas y heredades se llaman predios o fundos.
La palabra casa est tomada en un sentido amplio, como edificio en el que se puede vivir o morar, aunque no est
destinado a la habitacin hogarea, y alude fundamentalmente a un inmueble urbano, o a la construccin destinada a la
vivienda, que se levante en un predio rstico.
Heredad es una porcin de terreno cultivado y perteneciente a un mismo dueo. Con esta expresin se designa a los
predios rsticos.
Tambin emplea el Cdigo la expresin finca, referida tanto a predios urbanos como rsticos, aunque en su acepcin
natural, alude ms bien a los ltimos. En nuestro ordenamiento jurdico, el criterio para definir a los predios urbanos y
rsticos no ha sido uniforme.
En los aos sesenta, al promulgarse las normas relativas a la Reforma Agraria, se defini como predio rstico todo
inmueble susceptible de uso agrcola, ganadero o forestal, situado en sectores urbanos o rurales (Ley nmero 16.640).
Se aplic por ende un criterio funcional, y no espacial o geogrfico.
En cambio, en el Decreto Ley nmero 3.516 de 1980, que establece normas relativas a la subdivisin de predios rsticos,
se dispone que son predios rsticos, los inmuebles de aptitud agrcola, ganadera o forestal ubicados fuera de los lmites
urbanos o fuera de los lmites de los planes reguladores intercomunales de Santiago y Valparaso y del plan regulador
metropolitano de Concepcin (artculo 1 del citado Decreto Ley).
En este caso, el criterio es espacial o geogrfico y no puramente funcional.
Por su parte, la Ley nmero 18.101, del ao 1982, que fija normas especiales sobre arrendamiento de predios urbanos,
declara que se entiende por bienes races urbanos los ubicados dentro del radio urbano respectivo, aunque se advierte
que la ley se aplicar tambin a los arrendamientos de viviendas situadas fuera del radio urbano, aunque incluyan
terreno, siempre que su superficie no exceda de una hectrea (artculo 1).
Podra afirmarse que la Ley nmero 18.101, aplica un criterio mixto, en parte espacial y en parte funcional.
El Decreto Ley nmero 993, que establece disposiciones especiales sobre arrendamiento de predios rsticos, dispone
que se entender por predio rstico el definido como tal por la Ley nmero 16.640.
Como efectos prcticos de esta distincin entre predios urbanos y rsticos, cabe sealar los siguientes puntos
fundamentales:

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En materia de compraventa, las reglas relativas a la cabida de los predios slo se aplican a la venta de predios rsticos
(artculo 1831 y siguientes).
En materia de arrendamiento, los predios urbanos y rsticos tienen diferentes normas (Ley nmero 18.101 y Decreto
Ley nmero 993, respectivamente).
En materia de sociedad conyugal, el arrendamiento de los predios urbanos y rsticos de la sociedad o de la mujer,
requiere de autorizacin de sta, si se exceden los plazos consignados en los artculos 1749, 1754 y 1756.
e.2) Inmuebles por adherencia. Concepto. Son aquellos que adhieren permanentemente a un inmueble por naturaleza
(como un rbol) o a otro inmueble por adherencia (como la manzana que pende de la rama de un rbol, o como los
cultivos en general).
Por esta adherencia o incorporacin estn inmovilizados y la ley los trata como inmuebles.
El Cdigo Civil menciona, a va de ejemplo, los rboles y las plantas que adhieren al suelo por sus races, siempre que no
se encuentren en macetas que puedan transportarse de un lugar a otro (artculos 568 y 569).
Conviene precisar que los productos de la tierra y los frutos de los rboles, pueden encontrarse en tres posibles estados:
mientras permanecen adheridos a su fuente de origen, son inmuebles, por adherencia, pues forman con ella un solo
todo;
separados permanentemente, son muebles; y
se reputan muebles, an antes de su separacin, para los efectos de constituir derechos sobre ellos en favor de persona
distinta que el dueo.
La jurisprudencia nacional ha declarado que deben reputarse inmuebles por adherencia los durmientes, rieles y en
general todas las obras de un ferrocarril; los puentes, alcantarillados, terraplenes, etc., obras que se encuentran unidas
al terreno formando con l un solo todo; tambin las lneas telegrficas, que por su propia naturaleza, deben
considerarse permanentemente adheridas al suelo.
Requisitos de los bienes inmuebles por adherencia. Dos requisitos deben reunir los bienes por adherencia:
Que la cosa adhiera a un bien inmueble por naturaleza o a otro bien inmueble por adherencia.
La cosa debe adherir permanentemente a un bien raz, esto es, debe haber una incorporacin estable, ntima y fija y no
una mera adherencia exterior. Si un edificio cumple esta condicin, es inmueble, no siendo necesario que est
construido a perpetuidad.
Por ello, son inmuebles las construcciones levantadas para una exposicin, aunque luego de cierto tiempo deban ser
demolidas.
As por lo dems se desprende del artculo 569, que declara inmuebles por adherencia a las plantas aunque su
incorporacin al suelo, es por su naturaleza misma esencialmente temporal.
e.3) Inmuebles por destinacin. Concepto. Son aquellas cosas muebles que la ley reputa inmuebles por una ficcin,
como consecuencia de estar destinadas permanentemente al uso, cultivo o beneficio de un inmueble, no obstante de
que puedan separarse sin detrimento (artculo 570).
Los motivos de la ficcin que constituyen los inmuebles por destinacin son de orden prctico.
Se persigue evitar que con la separacin de esas cosas se menoscabe la utilidad o productividad econmica del inmueble
principal.
Por ello, en principio, se entienden comprendidos los inmuebles por destinacin en la venta de una finca (artculo
1830), en la hipoteca sobre bienes races (artculo 2420), en la especie que se lega (artculo 1121). Decimos en
principio, porque la voluntad de las partes puede excluir los inmuebles por destinacin de los actos jurdicos
mencionados.
Diferencia entre los inmuebles por adherencia e inmuebles por destinacin.
Se diferencian ambas categoras de inmuebles, en que los inmuebles por adherencia pierden su propia individualidad y
se convierten en parte constitutiva del inmueble por naturaleza o por adherencia al cual adhieren, lo que no ocurre

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con los inmuebles por destinacin, que simplemente se agregan o anexan a un inmueble y continan conservando su
propia individualidad.
Dicho de otra forma: en el caso de los bienes inmuebles por adherencia, se produce una conexin fsica con el inmueble
al cual adhieren, hecho que no se produce en el caso de los inmuebles por destinacin.
Requisitos de los inmuebles por destinacin. Tres requisitos deben reunir los bienes muebles para ser considerados
como inmuebles por destinacin:
La cosa mueble debe colocarse en un inmueble, comunicando sta ltima su naturaleza a la primera.
La cosa mueble debe colocarse en inters del inmueble, es decir, debe destinarse al uso, cultivo o beneficio del
inmueble.
Cabe sealar que a pesar de que el inciso 1 del artculo 570 emplea la frmula copulativa y (uso, cultivo y beneficio),
debemos entender que para dar a las cosas muebles la calidad de inmuebles por destinacin, basta que estn
destinadas a una cualesquiera de las finalidades mencionadas (uso, cultivo o beneficio de un inmueble).
As lo ha resuelto la Corte Suprema y lo ha corroborado el Cdigo de Aguas, en lo que podramos calificar como una
interpretacin legal o autntica del artculo 570 del Cdigo Civil, al disponer en su artculo 3: Atendida su naturaleza,
las aguas son muebles, pero destinadas al uso, cultivo o beneficio de un inmueble se reputan inmuebles. El agua, por
tanto, considerada como inmueble por destinacin segn el propio legislador, basta que sirva a uno de estos tres fines y
no a todos ellos.
Para que un mueble sea inmueble por destinacin no es suficiente que el dueo de un predio coloque la cosa en ste y
por su voluntad le atribuya la calidad de inmueble; la ley exige la existencia de una relacin efectiva entre el mueble y el
inmueble, traducida en la destinacin del primero al uso, cultivo o beneficio del segundo.
Del mismo modo, para que la cosa pierda su carcter de inmueble por destinacin, es preciso que objetivamente
desaparezca el vnculo citado, sea al sustraerse efectivamente el mueble a la explotacin del inmueble, sea por
enajenacin del mueble o del inmueble por separado.
La cosa mueble debe estar destinada en forma permanente a los fines indicados. Si bien se exige cierta estabilidad y
fijeza, no se requiere perpetuidad (igual que dijimos respecto a los inmuebles por adherencia). Prueba lo anterior el
propio artculo 570, al mencionar los abonos existentes en la finca, que dejan de existir por su empleo.
Casos en que la ley exige que sea el dueo el que destine un mueble al uso, cultivo o beneficio de un inmueble.
Por regla general, y a diferencia de lo que suele acontecer en la legislacin comparada, no es un requisito que el bien
mueble sea destinado a un inmueble por el dueo del predio, o por el titular de un derecho real sobre ste, como el
usufructuario. En algunos casos, sin embargo, el artculo 570 exige tal requisito:
Para los utensilios de labranza o minera y los animales destinados al cultivo o beneficio de una finca;
Para los abonos existentes en ella;
Para las prensas, calderas, mquinas, etc., que forman parte de un establecimiento industrial adherente al suelo.
Clasificacin de los inmuebles por destinacin.
No obstante que el legislador nacional cite slo ejemplos de inmuebles por destinacin agrcola o industrial, ello no
significa que otros destinos no tengan cabida.
La regla general del artculo 570 no es amplia. Reputa inmuebles aunque por su naturaleza no lo sean, a las cosas
destinadas al uso, cultivo o beneficio de un inmueble, sin restringir su campo a la explotacin agrcola o industrial de un
inmueble.
Por ello, la jurisprudencia ha declarado que el menaje de un hotel que entra en el arrendamiento debe reputarse
inmueble por destinacin, puesto que ha sido colocado por el dueo o arrendador para el uso y servicio de ste, en
forma permanente, y para el beneficio del propio inmueble. En este caso, estamos ante un inmueble por destinacin
comercial. Considerando lo expuesto, podemos clasificar los inmuebles por destinacin de la siguiente forma:
Inmuebles por destinacin agrcola;

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Inmuebles por destinacin industrial;
Inmuebles por destinacin comercial;
Inmuebles por destinacin domstica;
Inmuebles por destinacin suntuaria u ornamental.-
Ejemplos legales de inmuebles por destinacin. El artculo 570 seala los siguientes ejemplos de inmuebles por
destinacin:
las losas de un pavimento: en realidad, son inmuebles por adherencia, lo mismo que las tablas o el parquet del piso de
las habitaciones de una casa, pues adhieren a la casa o al suelo.
Los tubos de las caeras: tambin son inmuebles por adherencia, si forman parte integrante del inmueble y se
identifican con l formando un solo todo.
Los utensilios de labranza o minera y los animales actualmente destinados al cultivo o beneficio de una finca con tal
que hayan sido puestas en ella por el dueo de la finca. Al respecto, cabe hacer las siguientes observaciones:
Las cosas mencionadas deben ser puestas en la finca por el dueo de la misma, personalmente o a travs de sus
representantes. Adems, al exigir la ley que las cosas hayan sido puestas por el propietario del fundo, implcitamente
supone que tanto los muebles como el fundo le pertenecen.
Las cosas que pertenecen a un usufructuario, un anticresista, un arrendatario, etc., jams pueden considerarse
inmuebles por destinacin, an cuando de hecho se encuentren empleadas en el mismo uso que las que son
consideradas como inmuebles.
Los animales a que se refiere la disposicin son los destinados al cultivo o beneficio de una finca, cualquiera que sea
este cultivo o beneficio, pues la ley no se restringe a la explotacin a la explotacin agrcola.
Pero la destinacin al cultivo o beneficio ha de ser actual, es decir real y verdadera, y asimismo permanente. De tal
forma, por ejemplo los caballos que por razones del servicio de un fundo usan los trabajadores son inmuebles por
destinacin; pero no acontece lo mismo con aquellos que el propietario destina a la equitacin.
Los abonos existentes en la finca y destinados por el dueo a mejorarla. Dos condiciones especficas deben cumplirse
en este caso:
Que los abonos o sustancias fertilizantes se hallen en la finca.
Que el dueo de la finca los haya destinado a mejorarla. As, por ejemplo, si el dueo de un fundo tiene almacenadas 10
toneladas de salitre con el fin de venderlas a otros agricultores, no estamos ante inmuebles por destinacin.
Las prensas, calderas, cubas, alambiques, toneles y mquinas que forman parte de un establecimiento industrial
adherente al suelo, y pertenecen al dueo de ste. Tres condiciones deben cumplirse:
La existencia de un establecimiento de esta naturaleza adherente al suelo; ello, porque las calderas, mquinas, etc.,
pueden o no adherir al suelo.
Las cosas deben estar destinadas a la realizacin de la industria a que est destinado el establecimiento.
Los objetos muebles y el establecimiento industrial deben pertenecer al mismo dueo.
Los animales que se guardan en conejeras, pajareras, estanques, colmenas y cualesquiera otros vivares, con tal que
stos adhieran al suelo, o sean parte del suelo mismo o de un edificio. Dos condiciones deben concurrir:
La ley como seala Claro Solar -, tiene en vista los animales que siendo naturalmente bravos o salvajes, porque
viven ordinariamente en libertad natural, se hallan en cierto sentido, en domesticidad, por la costumbre que tienen de
volver a su vivar en que estuvieren encerrados.
Se excluyen los animales domsticos, que son cosas muebles por naturaleza.
Los vivares deben ser inmuebles por adherencia o ser parte del suelo mismo de un edificio. Como se desprende del
artculo 570, su enumeracin es puramente ejemplar. En consecuencia, cualquier otra cosa mueble que se encuentre en
la situacin de la regla general del inciso 1 del precepto, debe reputarse inmueble por destinacin.
Nota: Diccionario RAE. Vivar: Nido o madriguera donde cran diversos animales, especialmente los conejos.

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 Las cosas de comodidad u ornato. Se refiere a ellas el artculo 572. Tres situaciones distinguimos en esta norma:
Si las cosas pueden removerse fcilmente sin detrimento de las paredes, como estufas, cuadros, espejos, tapiceras,
se reputan muebles, expresin que ha sido criticada por algunos, porque se trata de cosas que por su naturaleza
tienen carcter mueble. Otros autores sealan que los trminos usados por el legislador son correctos, pues en algunas
circunstancias, a dichas cosas correspondera la calificacin de bienes inmuebles por destinacin suntuaria.
Si NO pueden removerse fcilmente sin detrimento de las paredes, sern inmuebles por destinacin o por adherencia si
renen los requisitos generales de esta categora de cosas.
Si las cosas estn embutidas en las paredes formando un mismo cuerpo con ellas, sern inmuebles por destinacin o
adherencia aunque puedan separarse sin detrimento.
Cesacin de la calidad de inmueble por destinacin.
Conforme al artculo 573, los inmuebles por destinacin no dejan de serlo por su separacin momentnea del
inmueble al que acceden.
Pero desde que se separan con el objeto de darles diferente destino, dejan de ser inmuebles.
En armona con lo anterior, el artculo 2420 establece que la hipoteca afecta a los muebles que por accesin pertenecen
al inmueble de acuerdo al artculo 570, pero el gravamen deja de afectarles desde que los inmuebles por destinacin
pertenecen a terceros, reconociendo el derecho del deudor para enajenar aquellos bienes.
Derechos muebles e inmuebles.
Tanto los DERECHOS REALES como los PERSONALES pueden ser muebles o inmuebles. Lo anterior se desprende del
artculo 580.
En efecto, al disponer que los derechos se reputan bienes muebles o inmuebles, segn lo sea la cosa en que han de
ejercerse, se refiere evidentemente a los DERECHOS REALES, porque son estos derechos los que se ejercen en las
cosas.
Y al expresar el mismo precepto que los derechos se reputan muebles o inmuebles segn sea la cosa que se debe,
alude indudablemente a los DERECHOS PERSONALES, porque en virtud de estos derechos se deben las cosas.
Cabe sealar que hay derechos reales que siempre son inmuebles, como las servidumbres activas, la hipoteca, el
derecho de habitacin y el censo, mientras que el derecho real de prenda siempre ser mueble.
El derecho real de usufructo y el derecho real de uso, en cambio, podrn ser muebles o inmuebles, segn la naturaleza
de la cosa corporal sobre la que recaen.
Tratndose de los DERECHOS PERSONALES, si el objeto corporal que el acreedor puede exigir al deudor, en virtud de la
obligacin, fuere mueble, el derecho personal tambin lo ser.
Si el objeto que el primero (acreedor) puede exigir al segundo (deudor) es inmueble, el derecho personal ser inmueble.
Lo anterior, en el mbito de la obligacin de dar.
En cuanto a las obligaciones de hacer y de no hacer, se reputan muebles, de conformidad a lo dispuesto en el artculo
581.
Hay sin embargo derechos y acciones que por su naturaleza NO tienen cabida en la clasificacin de muebles e
inmuebles, fundamentalmente por no tener carcter patrimonial:
Tal ocurre, por ejemplo, con las acciones de reclamacin o impugnacin de filiacin, de divorcio o de nulidad de
matrimonio.
Por otra parte, se plantea en qu situacin queda el derecho real de herencia frente a la clasificacin de muebles e
inmuebles.
En realidad, la mayora concluye que siendo la herencia una UNIVERSALIDAD JURDICA, no asimilable a las cosas
muebles o inmuebles que la compongan, escapa a la aludida clasificacin.
g) Acciones reales o personales, muebles e inmuebles.
Las acciones, al igual que los derechos, pueden ser reales o personales, muebles o inmuebles.

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Desde el punto de vista del Derecho Civil, la accin es el derecho deducido en juicio.
Desde el punto de vista del Derecho Procesal, accin es el derecho que tienen los particulares para recurrir a los
Tribunales de Justicia, en defensa de un derecho que tienen o creen tener.
La ACCIN REAL es la que protege los derechos reales, y al igual que stos, es absoluta, pues se ejerce sin respecto a
determinada persona.
La ACCIN PERSONAL es la que protege a los derechos personales o crditos, siendo relativa, pudiendo ejercerse slo
en contra de la persona que contrajo la obligacin correlativa.
A las acciones tambin se les aplica el artculo 580. Sobre el particular, algunas sentencias han declarado:
que la accin dirigida a obtener la cancelacin de una hipoteca, es inmueble;
que la accin relacionada con el mandato es inmueble si se exige al mandatario la entrega de los bienes races
adquiridos en ejercicio de su encargo;
que los derechos litigiosos deben estimarse como bienes muebles o inmuebles segn sea la cosa que se persigue por
medio de la accin ejercida en el juicio respectivo.
La determinacin de si se trata de una accin mueble o inmueble, tiene importancia prctica, pues ello condicionar la
competencia de los tribunales.
Cosas especficas y genricas.
a) Conceptos. Atendiendo a su determinacin, las cosas se clasifican en ESPECFICAS Y GENRICAS.
Cosa especfica, individualmente determinada o cuerpo cierto, es la cosa determinada, dentro de un gnero tambin
determinado. Se distingue por sus caracteres propios que la diferencian de todas las dems de su mismo gnero o
especie.
Cosa genrica es la cosa indeterminada, pero de un gnero determinado.
Est determinada slo por las caracteres comunes a todos los individuos de su gnero o especie.
Las cosas genricas admiten una menor o mayor determinacin, hasta que llega al momento que traspasamos la lnea
que las separa de las cosas especficas.
As, por ejemplo, son cosas genricas, una pintura; una pintura al leo; una pintura al leo con motivo marina; una
pintura al leo con motivo marina de Arturo Pacheco Altamirano.
Hasta aqu, estamos siempre en el mbito de las cosas genricas, pero si adems decimos que se trata de la pintura
Angelm, del ao 1936, del citado pintor, estamos aludiendo a una cosa especfica o cuerpo cierto.
El Cdigo Civil no formula esta clasificacin de manera expresa, pero alude a las cosas especficas o genricas en
diversas disposiciones: artculos 951, 3; 1508, 1509, 1590.
b) Importancia de la clasificacin. Dice relacin a los siguientes aspectos:
Prueba de la identidad de la cosa, determinante tratndose de las cosas especficas.
La conservacin de la cosa:
El deudor de un CUERPO CIERTO est obligado a conservar la cosa hasta entregarla al acreedor, y esto exige que se
emplee en su custodia el debido cuidado (artculo 1548 y 1549);
El deudor de COSAS GENRICAS, en cambio, puede enajenarlas o destruirlas, sin que el acreedor tenga derecho a
oponerse, mientras subsistan otras del mismo gnero, para el cumplimiento de la obligacin (artculo 1510); por lo
tanto, el deudor de cosa genrica no tiene la obligacin de conservar y cuidar la cosa.
La prdida de la cosa:
La prdida fortuita del cuerpo cierto extingue la obligacin (artculo 1670), lo que no acontece adeudndose una cosa
genrica, pues EL GNERO NO PERECE (artculo 1510), a menos que ocurra el caso muy excepcional de que perezcan
todos los individuos de un gnero determinado.
Cumplimiento de la obligacin:

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En las obligaciones de cuerpo cierto, el deudor slo cumplir su prestacin entregando la cosa especfica que se debe
(artculos 1568 y 1828);
En las obligaciones de gnero, el deudor queda libre de ellas entregando cualquier individuo del gnero, con tal que sea
de una calidad a lo menos mediana (artculo 1509).
2.4. Cosas consumibles y no consumibles.
Las cosas muebles se dividen en consumibles y no consumibles.
Por su naturaleza, esta clasificacin es aplicable slo a los bienes muebles.
Se encuentra contenida en forma confusa en el artculo 575, que alude errneamente a las cosas fungibles y no
fungibles, la que constituye otra categora de bienes.
Consumibilidad y no consumibilidad objetiva.
Son objetivamente consumibles las cosas que, en razn de sus caracteres especficos, se destruyen natural o civilmente
por el primer uso.
La destruccin natural importa el desaparecimiento fsico o la alteracin sustancial de la cosa.
La destruccin civil (o jurdica) se traduce en la enajenacin del objeto.
As, el primer uso de un alimento o bebida o de un combustible, trae consigo su destruccin natural; a su vez, el primer
uso de las monedas o billetes, implica, para su propietario, su destruccin civil, su enajenacin.
Son objetivamente no consumibles las cosas que, en razn de sus caracteres especficos, no se destruyen natural o
civilmente por el primer uso, como el vestuario, un mueble, un automvil, etc.
La distincin anterior se basa, objetivamente, en el destino natural de los bienes, y ofrece inters en los actos y
derechos que slo facultan el uso o goce de una cosa y no su disposicin.
No pueden recaer ellos sobre cosas consumibles que se utilizan como tales. As, por ejemplo, el usufructo slo puede
recaer sobre cosas no consumibles; cuando se establece sobre cosas consumibles, no estamos en realidad ante un
usufructo verdadero, sino ante un cuasiusufructo (artculos 764 y 789).
Tambin presenta inters la distincin en el comodato o prstamo de uso, ya que no pueden darse en comodato cosas
consumibles, pues el comodatario est obligado a restituir la misma especie despus de terminado el uso (artculo
2174), y tal obligacin no podra cumplirse en las cosas cuyo primer uso implica su destruccin.
Lo mismo ocurre en el contrato de arrendamiento, que necesariamente ha de recaer en cosas objetivamente no
consumibles (artculo 1916).
El mutuo, en cambio, slo puede recaer sobre cosas consumibles (artculo 2196).
Consumibilidad y no consumibilidad subjetiva.
Son subjetivamente consumibles, los bienes que siendo objetivamente no consumibles, atendido el DESTINO que tiene
para su actual titular, su primer uso importa enajenarlos o destruirlos.
As, por ejemplo, el empleo de un automvil para rodar una escena en una pelcula, en la cual dicho automvil ser
arrojado a un precipicio.
Son cosas subjetivamente no consumibles, las que a pesar de serlo objetivamente, estn DESTINADAS a cualquier uso
que no sea el de su consumo o destruccin material o civil.
Por ejemplo, una botella de vino de una cosecha muy requerida, que se destina a exhibicin en la vitrina de un museo
enolgico o de un restaurante, o las monedas que constituyen piezas de una coleccin numismtica, o las estampillas
que sin cargo de correo, se incorporan en una coleccin filatlica.
Bienes deteriorables y corruptibles.
El carcter de no consumible de un bien no se opone al paulatino deterioro ocasionado por el uso.
Algunos autores llegan a configurar una categora especial, la de los bienes deteriorables, intermedia entre los
consumibles y no consumibles, llamados tambin gradualmente consumibles.

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 Con todo, se trata siempre de cosas no consumibles, pues no se destruyen objetivamente por el primer uso, sino en
forma gradual, por el mismo uso, ms o menos repetido.
Por otra parte, dentro de los bienes consumibles hay una categora especial, la de los llamados bienes corruptibles, que
deben consumirse en breve tiempo, pues rpidamente pierden su aptitud para el consumo (artculo 488).
Cosas fungibles y no fungibles. Concepto. Cosas fungibles, son aquellas que pueden sustituirse por otras, que tienen
idntico poder liberatorio, es decir, un carcter y valor similar.
La expresin fungir, denota la aptitud de una cosa para sustituir a otra, desempear sus mismas funciones en razn de la
equivalencia de ambas.
Diversas disposiciones del Cdigo Civil aluden a las cosas fungibles: artculos 764, 1656, 2196, 2198 y 2228.
Segn lo expresamos, el Cdigo Civil, en su artculo 575, confunde las cosas consumibles con las cosas fungibles.
Igual como acontece con la consumibilidad, la fungibilidad puede ser OBJETIVA o SUBJETIVA.
b) Fungibilidad objetiva. Corresponde al concepto de fungibilidad antes sealado.
Cosas fungibles, son aquellas que pueden sustituirse por otras, que tienen idntico poder liberatorio, es decir, un
carcter y valor similar.
En el derecho, se han enunciado dos criterios principales para explicar su naturaleza:
El Cdigo Civil alemn, dispone que son fungibles las cosas que usualmente se determinan por el nmero, el peso o la
medida.
Pero hay cosas que se acostumbra determinar por uno de esos medios y no son, sin embargo, fungibles entre s, como
por ejemplo, cien litros de vino que provienen de cosechas diferentes. Dada la dismil calidad de los mostos, no es
posible concluir que entre ellos sean fungibles o intercambiables, sin que se resienta el valor econmico.
Ms aceptable parece ser el criterio que funda la fungibilidad en la igualdad de las propiedades de las cosas y en la
consiguiente identidad de su poder liberatorio.
Puede decirse entonces que son FUNGIBLES las cosas que por presentar entre s una igualdad de hecho, desempean
en el comercio las mismas funciones liberatorias.
Esta nocin de fungibilidad permite extenderla no slo a las cosas, sino tambin a los hechos.
As, sern fungibles loe hechos en que no se considera la persona del deudor, como por ejemplo aquellos trabajos que
no requieren especializacin o aptitudes especiales; y no fungibles sern los hechos en los cuales sea determinante la
persona del deudor, quien por sus aptitudes, no puede sustituirse por otro (un artista, por ejemplo, contratado para dar
un recital).
c) Relacin entre las cosas genricas y las cosas fungibles.
Relacionando las cosas genricas y las fungibles, cabe precisar que el criterio de ambas clasificaciones es distinto.
En el primer caso (cosas genricas), se atiende a la determinacin de las cosas;
En el segundo caso (cosas fungibles), se atiende a la similitud o disimilitud de dos o ms cosas, a las que se les confiere o
no idntico poder liberatorio.
Por ello, no puede sostenerse que las cosas fungibles sean necesariamente genricas y las no fungibles especficas o
cuerpos ciertos.
Una cosa puede ser fungible y al mismo tiempo un cuerpo cierto, como por ejemplo tratndose de un rifle Muser de
tal calibre (cosa genrica) o el mismo rifle, pero identificndoselo con su nmero de serie (cuerpo cierto).
d) Relacin entre la consumibilidad y la fungibilidad.
Por regla general, las cosas CONSUMIBLES son al mismo tiempo FUNGIBLES (lo que explicara la confusin del artculo
575), pero esto no quiere decir que ambas caractersticas deban concurrir forzosamente en una cosa.
Hay cosas consumibles y no fungibles (la ltima botella de vino hecha con la uva de una determinada cosecha); a la
inversa, existen cosas fungibles y objetivamente no consumibles (los libros de reciente y masiva edicin, los muebles
nuevos y de una misma serie y tipo).

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e) Fungibilidad subjetiva o por voluntad de las partes.
Las partes pueden hacer fungibles cosas que objetivamente no lo son, como acontece cuando el acreedor acepta recibir,
por la suma que se le debe, algunos bienes en dacin en pago; igual puede acontecer con las obligaciones alternativas, y
en la compensacin convencional.
A la inversa, hay cosas que siendo objetivamente fungibles, subjetivamente pueden no serlo.
As, por ejemplo, un reloj corriente puede no ser fungible para su actual propietario, por tratarse de un antiguo recuerdo
de familia.
2.6. Cosas principales y accesorias.
a) Concepto. Segn que las cosas tengan una vida jurdica independiente o subordinada a otras, se clasifican en
principales y accesorias.
COSAS PRINCIPALES son aquellas que tienen existencia independiente, sin necesidad de otras.
COSAS ACCESORIAS son aquellas que estn subordinadas a otras, sin las cuales no pueden subsistir.
Nuestro Cdigo Civil no formula esta clasificacin expresamente, pero la reconoce en diversas disposiciones: artculos
658 a 660, 587, 1122, 1127, y 1830.
No slo las cosas corporales, muebles e inmuebles, sino tambin las incorporales, pueden clasificarse en principales y
accesorias.
As, una servidumbre es accesoria del derecho de dominio sobre el predio en cuyo beneficio se encuentra establecida;
el derecho de prenda o hipoteca son accesorios del crdito que garantizan; la clusula penal es accesoria de la
obligacin que cauciona.
b) Criterios para determinar la cosa principal y accesoria.
No hay un criterio nico, atendiendo la ley y la doctrina a distintos puntos de vista:
Existencia por si misma, finalidad, valor y volumen
EXISTENCIA: El primer criterio fundamental, mira a la posibilidad que tiene la cosa de existir por s misma.
Se considera cosa principal la cosa que puede subsistir por si misma, y accesoria la que necesita de otra para subsistir.
Por eso, el suelo es siempre cosa principal respecto de una casa, aunque valga menos que sta, pues el primero existe
por si mismo, mientras que no se concibe un edificio sin suelo donde adherirse o asentarse (artculo 668). Del mismo
modo, un crdito existe por si mismo, pero no la hipoteca que lo cauciona, pues sta no puede subsistir sin el primero
(sin perjuicio de las hipotecas con clusula de garanta general, que pueden caucionar obligaciones futuras).
En otros casos, la FINALIDAD de los objetos determina su carcter. Es accesoria la cosa destinada al uso, cultivo,
beneficio, adorno o complemento de otra: inmuebles por destinacin, la vaina de un sable, los estuches de anteojos,
etc.
Para ciertos casos, el VALOR de las cosas imprime a stas su carcter principal o accesorio.
En la adjuncin, si de las dos cosas unidas, la una es de mucho ms valor que la otra, la primera es la principal (artculo
659).
El VOLUMEN tambin puede servir de criterio.
Tambin se toma este punto de vista en la adjuncin: cuando no se pueden aplicar los criterios de la mayor estimacin y
de la finalidad, se mira como principal la de mayor volumen (artculo 661).
c) Importancia de la clasificacin.
Se resumen en el principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal.
Aplicando tal principio:
Las cosas principales determinan la existencia y naturaleza de las accesorias;
El derecho sobre la cosa principal se extiende sobre la cosa accesoria;
El dueo de una cosa lo es tambin de lo que ella produce;
La extincin del derecho principal acarrea la extincin del derecho accesorio;

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Extinguido el crdito se extingue tambin la caucin;
Las cosas principales comunican su naturaleza jurdica a las accesorias (como acontece con los muebles que se reputan
inmuebles por destinacin).
Cosas divisibles e indivisibles. Concepto. Desde un punto de vista fsico, todas las cosas corporales son divisibles, pues
en ltimo trmino, todas pueden fraccionarse, aunque ello suponga su destruccin.
Desde un punto de vista jurdico, existen dos conceptos de divisibilidad: uno material y otro intelectual.
Son materialmente divisibles, las cosas que, sin destruccin, pueden fraccionarse en partes homogneas entre s y con
respecto al todo primitivo, no sufriendo menoscabo considerable el valor del conjunto de aqullas en relacin al valor de
ste.
Un lquido, como el agua, es materialmente divisible, mientras que un animal es materialmente indivisible, porque al
fraccionarlo, se destruye en su estado natural.
Son cosas intelectualmente divisibles aquellas que pueden dividirse en parte ideales o imaginarias (cuotas), aunque no
lo puedan ser materialmente. Desde este punto de vista, todos los bienes corporales e incorporales, son
intelectualmente divisibles.
Los DERECHOS, en razn de su misma naturaleza, slo son susceptibles de divisin intelectual y no material.
Sin embargo, hay algunos derechos que no admiten ni siquiera una divisin intelectual, como acontece con la
servidumbre, pues se tiene ntegramente este derecho o no se tiene en absoluto (artculos 826 y 827).
Los derechos de prenda y de hipoteca tambin son indivisibles (artculos 2405 y 2408) pero nada impide que las partes
pacten divisibilidad.
Los DERECHOS PERSONALES son divisibles o indivisibles segn lo sea la obligacin que es su contrapartida, o en otras
palabras, segn pueda o no dividirse fsica o intelectualmente el objeto al que se refieren.
As, la obligacin de conceder una servidumbre de trnsito o la de construir una casa, son indivisibles, mientras que ser
divisible la de pagar una suma de dinero (artculo 1524).
b) Divisibilidad del derecho de dominio.
El derecho real divisible por excelencia es el dominio, ya que puede dividirse al infinito.
Tal divisibilidad puede considerarse desde dos puntos de vista:
El dominio puede considerarse un derecho divisible en cuanto es el tpico derecho real que admite desmembraciones
como tal, al ser posible desprenderse de una o ms facultades y transferirlas a otro; as, es el derecho el que se divide,
aunque el objeto sobre el que recae no sea tocado. La ms usual de las divisiones del derecho de dominio, desde este
punto de vista, es aquella en que el propietario mantiene la nuda propiedad y se confiere a un tercero las facultades de
uso y goce, vale decir, el usufructo.
Tambin debe tenerse en cuenta que sobre un mismo objeto, varias personas pueden ejercer el derecho de dominio, es
decir, hay una comunidad sobre el objeto. En este caso, en realidad no hay divisin del dominio, porque cada comunero
ejerce todo el derecho de dominio (con sus tres facultades), limitado eso s en su ejercicio por el derecho de los
restantes comuneros.
c) Importancia prctica de la clasificacin.
Se aprecia tanto en el campo de los derechos reales como personales. El Cdigo Civil hace aplicacin de ella al tratar:
De la particin de bienes (artculo 1337, regla 1);
De las obligaciones divisibles e indivisibles (artculos 1524 a 1534);
De la prenda y de la hipoteca (artculos 1526 nmero 1, 2405 y 2408);
Del dominio.
Cosas presentes y futuras.
En atencin a su existencia en el tiempo, las cosas se clasifican en presentes y futuras.

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Cosas presentes, son aquellas que tienen existencia real en el momento de constituirse la relacin jurdica que las
considera.
Cosas futuras, son aquellas que no tienen existencia real en el momento de constituirse la relacin jurdica que las toma
en cuenta, pero se espera racionalmente que la tengan con ms o menos probabilidad en tiempo posterior.
El Cdigo Civil no formula esta clasificacin en forma explcita, pero alude en diversas disposiciones a las cosas presentes
o futuras.
As, por ejemplo, en el artculo 1409 (donaciones a ttulo universal), en el artculo 1811 (compraventa de todos los
bienes que posea o espera poseer una persona), y en los artculos 1461 y 1813 (ambos, a propsito de la compraventa
de cosa futura).
Cosas singulares y universales. Conceptos. Se definen como cosas singulares, aquellas que constituyen una unidad
natural o artificial, simple o compleja, pero con existencia real en la naturaleza. Cosas universales, son agrupaciones de
cosas singulares, sin conjuncin o conexin fsica entre s, que por tener o considerarse que tienen un lazo vinculatorio,
forman un todo y reciben una denominacin comn, forman un todo funcional y estn relacionadas por un vnculo
determinado.
b) Clases de cosas universales. Las cosas universales se subdividen en universalidades de hecho (universitas facti) y
universalidades de derecho (universitas iuris).
Aunque nuestra legislacin no formula definiciones de cosas singulares y universales, en diversas disposiciones distingue
entre una y otras: artculos 788, 951, 1317, 1864, 2304, y 2306, todos del Cdigo Civil. La Ley nmero 20.190, sobre
nueva prenda sin desplazamiento, tambin alude a las universalidades de hecho.
Universalidades de hecho. Concepto.
Pueden definirse como el conjunto de bienes muebles, de naturaleza idntica o diferente, que no obstante permanecer
separados entre ellos y conservar su propia individualidad, forman un solo todo, una sola cosa, en razn de estar
vinculados por el lazo de su comn destinacin econmica.
Segn se desprende de la definicin, los bienes agrupados pueden ser de naturaleza idntica o diferente. Son ejemplo
del primer caso, un rebao o ganado; un juego de muebles; una biblioteca, etc.; y del segundo caso, un establecimiento
de comercio, que es el conjunto de cosas corporales e incorporales, mediante el cual el comerciante ejerce su actividad
lucrativa.
Caractersticas. La doctrina las ha sistematizado de la siguiente manera:
Comprenden una pluralidad de cosas autnomas y distintas entre ellas.
Cada elemento del conjunto es por si mismo un bien, cada uno aisladamente tiene un valor econmico.
Este rasgo las diferencia de las llamadas cosas compuestas (como un edificio o una nave), las cuales suponen un
conjunto o cosas que forman una sola mediante conjuncin o conexin fsica.
Lo que hace aparecer las cosas reunidas como un solo todo, es una comunidad de destinacin, especialmente
econmica.
En este sentido, un libro o una estampilla tienen su propia individualidad, pero si pertenecen a una coleccin, el
conjunto adquiere una significacin econmica distinta a sus elementos individualmente considerados. Pero no obstante
presentar las universalidades de hecho una unidad econmica, no se les reconoce usualmente unidad jurdica.
Por ello, generalmente las legislaciones aplican a las unidades de hecho el rgimen jurdico que corresponde a los
bienes singulares que la componen.
Slo en casos excepcionales, se atiende por la ley a su unidad econmica y las trata como un solo todo.
As, por ejemplo, tratndose del usufructo de animales (artculos 787 y 788), se establece que el usufructuario de uno o
ms animales singularmente determinados, no est obligado a reemplazar los que perecen o se pierden por causas
naturales, pero el usufructuario del ganado considerado como universalidad, tiene obligacin, en idntico caso, de
reponer los animales con el incremento natural del mismo ganado.

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 A su vez, en la compraventa, el artculo 1864 permite vender dos o ms cosas en un mismo precio, cuando ellas se han
comprado precisamente como conjunto, como acontece con un tiro, yunta o pareja de animales o con un juego de
muebles, claros ejemplos de universalidades de hecho.
La universalidad de hecho comprende slo elementos puramente activos, bienes, y no pasivos o deudas, como
acontece tratndose de las universalidades de derecho.
Universalidades de derecho. Concepto. Siguiendo a la doctrina italiana, podra definirse como:
El conjunto de relaciones jurdicas constituidas sobre una masa de bienes, reguladas de modo especial por la ley y que
forman, desde el punto de vista jurdico, una unidad, un todo.
Para la doctrina francesa, Es un conjunto de bienes y relaciones jurdicas activas y pasivas consideradas jurdicamente
como formando un todo indivisible.
Caractersticas.
Contienen tanto elementos ACTIVOS como PASIVOS.
Existe una correlacin funcional entre los elementos activos y pasivos, de modo que puede decirse que el activo se da
precisamente para responder del pasivo existente o eventual.
Esta relacin entre el activo y el pasivo se ve claramente en la masa hereditaria, en la herencia, universalidad de
derecho por excelencia al decir de la doctrina europea.
Tambin se aprecia entre los elementos del activo y del pasivo del patrimonio de la sociedad conyugal (artculos 1725 y
1740).
Dentro del conjunto de bienes que componen la universalidad jurdica, opera, como norma general, el principio de la
subrogacin real, por el cual los bienes que ingresan a la universalidad, pasan a ocupar la misma situacin jurdica de
aquellos que salieron de ella.
Casos de universalidad de derecho. No hay unanimidad en la doctrina.
A juicio de algunos autores, como Coviello, la nica universalidad de derecho en ciertas legislaciones sera la herencia.
En opinin de otros, como Ruggiero, habra que incluir todos los patrimonios especiales o separados que la ley
considera como masa distinta de sus elementos: el patrimonio del fallido o quebrado; el de la sociedad conyugal; el del
ausente; el que constituye los bienes reservados de la mujer casada; el del menor adulto que desempea un trabajo;
etc.
Diferencias entre las universalidades de hecho y de derecho.
las universalidades de hecho slo comprenden activo; las de derecho, activo y pasivo.
Las universalidades de hecho, por regla general, no tienen una regulacin jurdica especial; las universalidades de
derecho s tienen una regulacin jurdica especial.
Las universalidades de hecho estn conformadas slo por bienes muebles; las universalidades de derecho estn
formadas tanto por muebles como por inmuebles.
Cosas comerciables e incomerciables.
a) Conceptos. Las cosas se clasifican en comerciables e incomerciables, segn puedan o no ser objeto de relaciones
jurdicas.
Cosas comerciables son los que pueden ser objeto de relaciones jurdicas privadas, de manera que sobre ellos puede
recaer un derecho real o puede constituirse a su respecto un derecho personal (artculos 1461 y 2498). Pueden
incorporarse por ende, al patrimonio de una persona.
Cosas incomerciables o no comerciables son los que no pueden ser objeto de relaciones jurdicas por los particulares.
No puede existir a su respecto un derecho real ni personal.
b) Clases de cosas incomerciables. Distinguimos dos categoras de cosas incomerciables:
Cosas incomerciables en razn de su naturaleza: como la alta mar, el aire.

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 En realidad, estas cosas, llamadas cosas comunes a todos los hombres, son las nicas que no pueden ser objeto de
relaciones jurdicas en general y por ende estn fuera del comercio humano en trminos absolutos y definitivos.
Por ello, desde un punto de vista jurdico, no podemos considerar a estas cosas como bienes.
Cosas incomerciables en razn de su destino: se trata de los bienes nacionales de uso pblico, como por ejemplo las
calles, plazas y caminos.
En este caso, se trata de bienes que siendo comerciables por naturaleza, han sido sustrados del comercio jurdico para
dedicarlas a un fin pblico.
Con todo, los bienes nacionales de uso pblico pueden ser objeto de relaciones jurdicas de carcter pblico, como en el
caso de las concesiones que otorga la autoridad.
Por lo tanto, slo desde el punto de vista del Derecho Privado, pueden considerarse como cosas incomerciables.
Adems, tampoco lo son en trminos absolutos, porque cabe la posibilidad que sean desafectados, y se conviertan en
bienes comerciables.
c) Limitaciones a la facultad de disposicin.
Hay bienes que se encuentran en situaciones especiales por mandato de la ley, que implica una limitacin a la facultad
para disponer de ellos, pero que siguen siendo comerciables. Tales situaciones son las siguientes:
c.1) Bienes respecto de los cuales existe una prohibicin legal de celebrar determinados actos o contratos, generalmente
prohibicin de enajenar o gravar.
Estas prohibiciones son establecidas a veces con caracteres absolutos y otras slo en ciertas circunstancias.
A veces son permanentes y otras veces temporales; por razones de inters pblico o privado.
Tales bienes son comerciables y tienen solamente limitada su disposicin.
As, por ejemplo, ciertas construcciones declaradas patrimonio nacional, cuyos propietarios no pueden alterar ni menos
demoler; ciertos productos qumicos explosivos o txicos, respecto de los cuales hay importantes restricciones para su
adquisicin; los bienes embargados o cuya propiedad se litiga, etc.
c.2) Hay ciertos derechos que no slo no pueden enajenarse, sino que en general no pueden traspasarse por acto entre
vivos ni por causa por muerte, como ocurre con los llamados derechos personalsimos, entre ellos el derecho de
alimentos futuros, el de uso, el de habitacin y el derecho legal de goce del padre o madre sobre los bienes del hijo no
emancipado (artculo 252).
La caracterstica de las cosas incomerciables es la de NO PODER SER OBJETO DE NINGN DERECHO PRIVADO. Si la cosa
est sujeta simplemente a una prohibicin de ser enajenada, es comerciable, porque no obstante la aludida limitacin,
constituye el objeto de una relacin jurdica de derecho privado.
Las cosas consagradas al culto divino.
En cuanto a las llamadas cosas consagradas al culto divino, el Cdigo Civil se remite, en su artculo 586, al Derecho
Cannico, especficamente en lo tocante a las cosas consagradas, entendindose por tales los bienes muebles e
inmuebles que mediante la consagracin o bendicin han sido dedicadas al culto divino.
El artculo 587, por su parte, deja en claro que estos bienes, ubicados en posesiones particulares, son bienes
comerciables. Finalmente, el artculo 1105 se refiere al legado de cosas pertenecientes al culto divino.
Tambin hay remisin al Derecho cannico. Este admite que los particulares puedan tener en dominio las cosas
consagradas al culto divino, siempre que sean tratadas con reverencia y sin que se las pueda aplicar a usos profanos o
impropios.
Cosas apropiables e inapropiables.
Relacionada con la clasificacin anterior, pero en base exclusivamente al dominio, las cosas se clasifican en apropiables
e inapropiables, segn sean o no susceptibles de propiedad.
Cosas apropiables son las que pueden ser objeto de apropiacin, y se subdividen en apropiadas e inapropiadas.
Apropiadas son las que actualmente pertenecen a un sujeto de derecho.

102
 Inapropiadas son las que actualmente no pertenecen a nadie, pero que pueden llegar a tener un dueo si el hombre
ejecuta un hecho de apropiacin privada.
Algunas cosas son inapropiadas porque nunca han tenido un dueo, como los animales que viven en estado salvaje; y
otras lo son porque si bien pertenecieron a un sujeto de derecho, ste las abandon con la intencin de desprenderse
de su dominio. Las primeras se denominan res nullius y las segundas res derelictae.
En la legislacin chilena, slo las cosas muebles pueden no tener dueo, puesto que el artculo 590 confiere al Estado
el dominio de los inmuebles que carecen de otro dueo.
Los muebles que no tienen dueo se denominan mostrencos y los inmuebles vacantes, expresiones que provienen de la
antigua legislacin espaola.
En Chile, slo existen los mostrencos, de acuerdo a lo que indicbamos.
Debemos precisar que el artculo 590 se refiere nicamente al dominio del Estado, no existiendo disposicin alguna que
establezca que el Fisco tiene, por el ministerio de la ley, la posesin de los terrenos que carecen de dueo.
Por ende, si un particular tiene la posesin de un inmueble que no est inscrito (situacin hoy en da bastante
hipottica), podra adquirir el dominio a travs de la prescripcin.
Cosas inapropiables son las que no pueden ser objeto de apropiacin, como las cosas comunes a todos los hombres
(res comunes omnium), pues estn sustradas a la propiedad privada y su uso es comn a todos (artculo 585).
Cosas particulares y nacionales. Conceptos.
Si se atiende al sujeto del derecho de dominio, al titular del dominio, las cosas pueden clasificarse en particulares y
nacionales.
Las primeras pertenecen a personas naturales o a personas jurdicas de derecho privado. Las segundas, a la nacin toda.
b) Clases de bienes nacionales. Los bienes nacionales son aquellos cuyo dominio pertenece a la nacin toda (artculo
589).
Se dividen en dos categoras: bienes nacionales de uso pblico y bienes fiscales.
Bienes nacionales de uso pblico.
Concepto. Son aquellos cuyo dominio pertenece a la nacin toda y su uso a todos los habitantes de la misma (calles,
plazas, puentes, caminos, mar adyacente y sus playas, etc.)
La tuicin de estos bienes est encargada a distintas autoridades, segn su naturaleza:
Ministerio de Obras Pblicas, Fuerzas Armadas, Ministerio de Bienes Nacionales, municipalidades, etc. Leyes especiales
reglamentan cada caso.
Caractersticas.
Su uso pertenece a todos los habitantes del pas.
Estn fuera del comercio humano: si bien ninguna disposicin del Cdigo Civil establece directamente la
incomerciablidad de los bienes nacionales de uso pblico, ella resulta de la propia destinacin de stos.
Por ello, nuestra Corte Suprema reiteradamente ha declarado que sobre los bienes nacionales de uso pblico, no cabe
alegar posesin exclusiva, dominio privado o servidumbre.
Son imprescriptibles: consecuencia de su carcter incomerciable. En efecto, de acuerdo a lo previsto en el artculo 2498,
por la prescripcin adquisitiva slo puede ganarse el dominio de los bienes races o muebles que estn en el comercio
humano.
Son inalienables: tambin por su carcter incomerciable. No pueden enajenarse, venderse, hipotecarse o embargarse.
Las caractersticas anteriores no se oponen a que la autoridad otorgue a determinados particulares permisos o
concesiones sobre algunos bienes nacionales de uso pblico o ms usualmente sobre un sector o parte de un bien
nacional de uso pblico, para destinarlo a fines especficos de los que se beneficie, en ltimo trmino, tambin la
colectividad.
Los artculos 599 y 602 se refieren a estas autorizaciones.

103
Los derechos de los beneficiarios de estos permisos, el uso y goce que se les concede, no puede sin embargo impedir
el uso y goce de los dems habitantes de la Repblica.
No sera posible, por ejemplo, conceder a un individuo el derecho de servirse exclusivamente de una playa o de una
calle, pero s podra autorizrsele para instalar un quiosco, porque es una concesin que no llega a extinguir por
completo el uso y goce del bien en cuestin, por los dems particulares.
Naturaleza jurdica del derecho del concesionario.
En la doctrina, especialmente administrativa, se ha discutido la naturaleza jurdica del derecho del concesionario.
Maurice Hauriou, afirma que la concesin de un bien nacional de uso pblico implica la existencia de un derecho real
administrativo que se caracteriza por ser precario, pues no es definitivo sino revocable.
Entre los autores nacionales, Leopoldo Urrutia estima que el derecho del concesionario es un verdadero derecho real
de uso, pero distinto al reglamentado en el artculo 811.
Desafectacin de los bienes nacionales de uso pblico.
El Estado puede desprenderse del dominio de los bienes nacionales de uso pblico, pero slo en virtud de una ley que
declare su desafectacin, es decir, su sustraccin al dominio pblico, de su condicin de bien nacional de uso pblico,
quitndole tal calidad y destino.
Clasificacin de los bienes nacionales de uso pblico. Se distingue entre dominio pblico martimo, terrestre, fluvial y
lacustre y areo.
Dominio pblico martimo. Debemos atender, en primer lugar, al artculo 593, que define el mar territorial, como aqul
mar adyacente, hasta la distancia de 12 millas marinas medidas desde las respectivas lneas de base.
El mar territorial es de dominio nacional. Define tambin lo que se entiende por zona contigua, espacio martimo que se
extiende hasta la distancia de 24 millas marinas, medidas desde las respectivas lneas de base.
En la zona contigua, el Estado ejerce jurisdiccin para objetos concernientes a la prevencin y sancin de las infracciones
de sus leyes y reglamentos aduaneros, fiscales, de inmigracin o sanitarios.
Finalmente, las aguas interiores del Estado son las aguas situadas en el interior de las lneas de base del mar territorial.
El artculo 596 define la zona econmica exclusiva, como el mar adyacente que se extiende hasta las 200 millas
contadas desde las lneas de base del mar territorial (establecidas por el Decreto Supremo nmero 416 de RR.EE.,
publicado en el Diario Oficial de 15 de julio de 1977).
Otras disposiciones atinentes a la materia son los artculos 585, 594 (que define que se entiende por playa de mar), 604,
612, 613 y 614, todos del Cdigo Civil. Fuera del mbito del Cdigo Civil, cabe sealar el Decreto Ley nmero 2.222,
sobre Ley de Navegacin; el Decreto con Fuerza de Ley nmero 292, referido a la Ley Orgnica de la Direccin General
de Territorio Martimo y de Marina Mercante; la Ley general de Pesca y Acuicultura, etc.
NOTA: Una milla marina, equivale a 1.852 metros.
Dominio pblico terrestre. Comprende todos los bienes nacionales de uso pblico situados en la superficie del territorio
del Estado (artculos 589 y 592).
Entre otras leyes atinentes, cabe citar la Ley Orgnica Constitucional de Municipalidades (conforme a la cual, la
administracin de los bienes nacionales de uso pblico situados en la Comuna respectiva, corresponden al municipio), la
Ley General de Urbanismo y Construcciones, la Ley Orgnica del Ministerio de Obras Pblicas, etc.
Dominio pblico fluvial y lacustre. Comprende todas las aguas del territorio nacional.
De conformidad al artculo 595, todas las aguas son bienes nacionales de uso pblico.
El artculo 5 del Cdigo de Aguas reitera la norma agregando que se otorga a los particulares el derecho de
aprovechamiento de las aguas.
El artculo 6 del mismo Cdigo dispone que tal derecho de aprovechamiento es un derecho real que recae sobre las
aguas y consiste en el uso y goce de ellas, pudiendo su titular disponer del mismo.

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Estas disposiciones no hacen sino aplicar el principio general contemplado en el ltimo inciso del artculo 19 nmero 24
de la Constitucin Poltica de la Repblica, que reza:
Los derechos de los particulares sobre las aguas, reconocidas o constituidas en conformidad a la ley, otorgarn a sus
titulares la propiedad sobre ellos.
Dominio pblico areo. Se dice que el propietario de un predio es dueo del espacio existente sobre su inmueble, lo
que quiere expresar que tiene derecho a ocuparlo con construcciones, plantaciones, etc., con las limitaciones que la ley
imponga (por ejemplo, en la Ley General de Urbanismo y Construcciones o en las normas municipales que regulan el
tipo de construccin en determinadas zonas de la comuna).
Por otra parte, cuando se afirma que el Estado tiene soberana en el espacio ubicado sobre su territorio, quiere indicarse
que est facultado para regular la utilizacin de dicho espacio, cuestin de la que se ocupa el Cdigo Aeronutico (Ley
nmero 18.916).
En su artculo 1, establece que El estado de Chile tiene la soberana exclusiva del espacio areo sobre su territorio.
Por su parte, el artculo 2 previene que Las aeronaves, sean nacionales o extranjeras, que se encuentren en el territorio
o en el espacio areo chileno, y las personas o cosas a bordo de ellas, estn sometidas a las leyes y a la jurisdiccin de los
tribunales y de las autoridades chilenas. Lo anterior, sin perjuicio de que Las aeronaves militares extranjeras
autorizadas para volar en el espacio areo chileno gozarn, mientras se encuentren en Chile, de los privilegios
reconocidos por el derecho internacional, lo que constituye, como se recordar, una excepcin al principio de la
territorialidad de la ley chilena, consagrado en el artculo 14 del Cdigo Civil.
Por lo dems, el inciso 2 del artculo 2 del Cdigo Aeronutico consagra el mismo principio de inmunidad para las
aeronaves militares chilenas, las que estn sometidas a las leyes y a la jurisdiccin de los tribunales y autoridades
chilenas, cualquiera que sea el lugar en que se encuentren (lo que implica, tambin, que estamos ante un caso de
extraterritorialidad de la ley chilena).
Los bienes fiscales. Concepto.
El Estado, ente de Derecho Pblico, puede ser sujeto de derechos privados. Son los llamados bienes fiscales, los que
constituyen el patrimonio privado del Estado, pertenecen a l, en cuanto sujeto de relaciones patrimoniales privadas,
para cuyos efectos se denomina Fisco.
De acuerdo al artculo 589, los bienes fiscales son los bienes nacionales cuyo uso NO pertenece a la nacin toda.
Tericamente, el rgimen jurdico de estos bienes es el Derecho Privado. Sin embargo, siempre se han dictado leyes
especiales que reglamentan la adquisicin, administracin y disposicin de estos bienes (actualmente, el Decreto Ley
nmero 1.939, del ao 1977).
De tal forma, las normas de Derecho Privado comn adquieren slo un valor supletorio.
Cabe sealar que a diferencia de los bienes nacionales de uso pblico, los bienes fiscales estn dentro del comercio
humano y pueden adquirirse por prescripcin. El Ministerio de Bienes Nacionales, a travs de la Divisin de Bienes
Nacionales, es el rgano que principalmente administra los bienes fiscales. Sin embargo, todos los Ministerios y
reparticiones pblicas en general, poseen bienes fiscales, los que en tal caso, estn bajo la tuicin del Ministerio o
Servicio correspondiente.
Clases de bienes fiscales.Los hay de diversa ndole:
Los bienes muebles e inmuebles afectos al funcionamiento de los servicios pblicos.
Los bienes que componen las herencias en las que sucede el Fisco, como heredero intestado: herencias yacentes que se
transforman en herencias vacantes (artculos 995 y 1240).
Las nuevas islas que se forman en el mar territorial o en ros y lagos navegables por buques de ms de 100 toneladas
(artculo 597). Si el ro o lago no admite la navegacin por embarcaciones del tonelaje indicado, la nueva isla podr ser
adquirida por particulares, conforme a las reglas de la accesin.
Los impuestos y contribuciones.

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 La denominada captura blica, puede tambin proporcionar bienes al Fisco, aunque hoy en da los tratados
internacionales la limitan.
Las tierras que, ubicadas dentro del territorio nacional, carecen de otro dueo (artculo 590).
DERECHOS REALES.
La denominacin derechos reales proviene del latn res, que significa COSA.
Los derechos reales son definidos por el artculo 577 del Cdigo Civil: Derecho real es el que tenemos sobre una cosa
sin respeto a determinada persona.
(a) Funcin: Fijar o radicar los bienes en el patrimonio de cada individuo y determinar los poderes o facultades que los
sujetos tienen sobre ellos.
(b) Objeto: Las cosas. Este es un concepto de contenido relativamente indeterminado, pues no hay un criterio definido
para su delimitacin. La doctrina ha utilizado diversos parmetros, por ejemplo: (i) corporeidad (ii) patrimonialidad,
esto es, la susceptibilidad de avaluacin pecuniaria o significacin econmica. La doctrina tambin ha sealado que
entre los conceptos de COSA y BIEN existe una relacin de GNERO ESPECIE, donde las cosas seran el gnero ms
amplio y los bienes, seran las cosas que seran susceptibles de apropiacin. Con todo, esta distincin conceptual
presenta inters slo desde un punto de vista doctrinario, pues el Cdigo no la acoge, al hacer sinnimos ambos
conceptos.
(c) Oponibilidad erga omnes. Como lo seala la definicin legal, los derechos reales son oponibles respecto de
cualquier persona. Al ser una relacin directa entre una persona y una cosa, todos los dems estn obligados a respetar
esa relacin, soportando el ejercicio del titular de las atribuciones que el derecho le ha otorgado, salvo que puedan
invocar un ttulo que les faculte a ejercer algn derecho o facultad sobre ella.
Objeto de los derechos reales. Hay tres grandes grupos que conforman el objeto de los derechos reales:
Cosas corporales o incorporales. As, el usufructo puede recaer sobre un bien inmueble o sobre un crdito. El art. 582
seala que el dominio recae sobre una cosa corporal, y el art. 583, por su parte, que sobre las cosas incorporales hay
tambin una especie de propiedad. Volveremos sobre este punto al tratar el derecho de propiedad;
Los bienes inmateriales, conformados fundamentalmente por la propiedad intelectual (creaciones del espritu, la ciencia,
la razn) y la propiedad industrial (patentes y marcas). El art. 584 declara que las producciones del talento o del ingenio
son una propiedad de sus autores. Esta especie de propiedad se regir por leyes especiales
Existe un tercer grupo, cuya identificacin resulta ms difusa respecto de su titular, conformado por bienes tales como:
(i) La informacin; o, (ii) Bienes intangibles de una empresa, como los clientes.
B. Paralelo entre los derechos reales y los derechos personales.
Diferencia estructural entre ambos tipos de derechos.
La principal diferencia entre ambos derechos dice relacin con la forma en que stos se estructura.
As, en un derecho personal se relacionan dos personas, mientras que en un derecho real es una sola persona y sus
atributos y facultades frente a una cosa determinada.
Ello se aprecia de la definicin legal de derecho personal, contenida en el artculo 578:
Derechos personales o crditos son los que slo pueden reclamarse de ciertas personas, que, por un hecho suyo o la sola
disposicin de la ley, han contrado las obligaciones correlativas.
Las principales consecuencias de esta diferencia estructural son:
El titular de un derecho real puede deshacerse de l por voluntad unilateral;
El derecho personal slo produce efectos para las personas que por l estn ligadas: as, los contratos, una de las
fuentes de derechos personales (u obligaciones, vase art. 1437) slo producen efectos relativo.
En la prctica, las diferencias entre un derecho real y uno personal estn dadas fundamentalmente por la calidad de la
accin de que se dispone para hacerlos valer.

106
En el primer caso, la accin se tiene contra cualquiera que est en la posicin de interferir y haya interferido con el
ejercicio de un derecho real.
En cambio, la accin personal se tiene slo contra la persona que se identifica como deudor, como sujeto pasivo de la
obligacin.
No obstante lo anterior, esta distincin es matizada por algunas normas. Es el caso de lo establecido en el art. 1962
respecto del arrendamiento, en virtud del cual el adquirente de una cosa arrendada se ve obligado a respetar el
arrendamiento en los casos all enumerados, afectando incluso a los acreedores hipotecarios. Por otra parte, lo mismo
sucede en los derechos reales, especialmente cuando se suscitan conflictos de dos derechos que recaen sobre una
misma cosa.
C. Enumeracin de los derechos reales.
De acuerdo con el art. 577 inc. 2, son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso o
habitacin, los de servidumbres activas, el de prenda y el de hipoteca.
Carcter de orden pblico. Esta enumeracin, si bien es indicativa de que los derechos reales son de orden pblico, NO
ES TAXATIVA, pues existen derechos reales reconocidos en otras normas legales, incluso presentes en el mismo Cdigo
Civil, como el art. 579 (derecho real de censo).
Con todo, tampoco es meramente enunciativa, pues slo van a ser considerados como derechos reales los que sean
calificados de ese modo por alguna norma legal.
Esto se explica por el hecho que, como los derechos reales son oponibles a todas las personas (erga omnes), se
considera inapropiado que los privados pudiesen crear derechos reales.
CLASIFICACIN. Los derechos reales se pueden agrupar en los siguientes tres conjuntos:
(a) Derecho real de dominio, que es aqul que otorga las mayores facultades a su titular.
Se relaciona con los derechos de:
Propiedad (o dominio).
Derecho real de Herencia, que se caracteriza por recaer sobre una universalidad.
(b) Derechos reales de goce o disfrute, o desmembraciones del dominio, que privan a su titular de algunas de sus
facultades:
Usufructo, que priva al titular del dominio de una cosa del uso y el goce, que son otorgados a un terceros.
Uso y habitacin, que son derechos personalsimos que otorgan el uso de una cosa (derecho de uso). Cuando el derecho
se refiere a una casa y a la utilidad de morar en ella, se denomina derecho de habitacin.
iii) Servidumbre, que constituye una limitacin para el titular del dominio.
(c) Derechos reales accesorios o de garanta. Se denominan accesorios porque su funcin es garantizar un derecho
personal (una obligacin).
El carcter real de estos derechos se manifiesta en los derechos de venta y persecucin, que pueden ejercerse sin tomar
en cuenta al actual titular del dominio, aun cuando no haya tenido relacin alguna con la obligacin que se pretenda
garantizar:
Hipoteca.
Prenda.
(d) Derechos reales consagrados en leyes especiales:
La concesin minera.
El derecho de aprovechamiento de las aguas
Categoras Intermedias.
Existen ciertas instituciones cuyas caractersticas los ubican en una posicin intermedia entre los derechos reales y los
derechos personales.
Entre ellas, destacan:

107
(a) Derecho legal de retencin. Es la facultad que tienen ciertas personas para retener cosas que legalmente estn
obligados a restituir, mientras el acreedor restitutorio les adeude indemnizaciones o pagos establecidos por ley.
As, una persona que en estricto rigor carece de derechos sobre ciertos bienes puede mantener la tenencia de ellos, por
el tiempo que una determinada obligacin a su favor no haya sido satisfecha.
Su efecto est regulado en el artculo 546 del Cdigo de Procedimiento Civil: los bienes retenidos por resolucin
ejecutoriada sern considerados, segn su naturaleza, como hipotecados o constituidos en prenda para los efectos de
la realizacin y de la preferencia a favor de los crditos que garantizan.
El ejercicio del derecho se asemeja a la prenda o hipoteca segn sea la naturaleza de la cosa, con la salvedad que no se
otorga derecho de persecucin.
El derecho legal de retencin SIEMPRE REQUIERE DE DECLARACIN JUDICIAL Y SLO SE OTORGA EN LOS CASOS
ESTABLECIDOS EXPRESAMENTE POR LA LEY, entre ellos:
Mandato, art. 2162: podr el mandatario retener los efectos que se le hayan entregado por cuenta del mandante para
la seguridad de las prestaciones a que ste fuere obligado por su parte.
Usufructo, art. 800: El usufructuario podr retener la cosa fructuaria hasta el pago de los reembolsos e indemnizaciones
a que, segn los artculos precedentes, es obligado el propietario.
Prestaciones mutuas, art. 914: cuando el poseedor vencido tuviere un saldo que reclamar en razn de expensas y
mejoras, podr retener la cosa hasta que se verifique el pago, o se le asegure a su satisfaccin.
Arrendatario, art. 1937, inc. 1: en todos los casos en que se debe indemnizacin al arrendatario, no podr ste ser
expelido o privado de la cosa arrendada, sin que previamente se le pague o se le asegure el importe por el arrendador
Arrendador, art. 1942, inc. 2: podr el arrendador, para seguridad de este pago [de la renta], y de las indemnizaciones
a que tenga derecho, retener todos los frutos existentes de la cosa arrendada, y todos los objetos con que el arrendatario
la haya amoblado, guarnecido o provisto, y que le pertenecieren; y se entender que le pertenecen, a menos de prueba
contraria.
(b) Derechos de origen administrativo que otorgan autorizaciones para realizar actividades.
Estos derechos o se asemejan a la propiedad o son tratados como ella.
Un caso muy claro son las CONCESIONES, sobre las cuales los propietarios tienen propiedad;
Otro caso es la PROPIEDAD MINERA, en los trminos que es definida por la Constitucin, que seala que los recursos
mineros pertenecen al Estado.
(c) POSESIN. Es definida por el art. 700: La posesin es la tenencia de una cosa con nimos de seor y dueo.
Es una situacin de hecho que tiende a travs del tiempo a transformarse en una de Derecho. Esta apariencia es
protegida por acciones posesorias que si bien no son oponibles contra el propietario, s lo son contra terceros invasores.
3.- Derecho Real de Dominio
LA PROPIEDAD
Por su naturaleza y trascendencia, cabe precisar que no existe unanimidad acerca de las concepciones fundamentales de
la propiedad.
Su concepto y especialmente las facultades que confiere, o desde otro punto de vista, las limitaciones que debe soportar
el propietario, as como la clase de bienes susceptibles de propiedad privada, son motivo de interminables
controversias.
El planteamiento jurdico se relaciona aqu, ms que en otras materias, con las concepciones filosficas, econmicas,
sociolgicas y polticas.
Como concepto general, entendemos la propiedad como EL DERECHO QUE CONFIERE AL SUJETO EL PODER MS
AMPLIO SOBRE UNA COSA.
En principio, lo faculta para apropiarse, en forma exclusiva, de todas las utilidades que un bien es capaz de
proporcionar.

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En cambio, los dems derechos reales otorgan poderes limitados sobre la cosa, slo autorizan aprovechamientos
parciales.
- DOMINIO Y PROPIEDAD.
En el campo jurdico, la palabra PROPIEDAD es usada por algunos como sinnimo de DOMINIO. La doctrina moderna se
pronuncia en este sentido, que acoge nuestro CC. al sealar en el art. 582 que el dominio se llama tambin propiedad.
Otros atribuyen a estas palabras distintos significados.
Ciertos autores aplican la expresin dominio slo al derecho real que recae sobre cosas materiales, y el trmino
propiedad -que consideran ms genrico-, lo emplean respecto de todo gnero de derechos susceptible de apreciacin
pecuniaria.
As, se podra hablar de propiedad de un crdito o de una herencia, reservando la expresin dominio a las cosas muebles
e inmuebles corporales.
A juicio de otros, entre propiedad y dominio no hay diferencia de extensin o contenido, sino simplemente de puntos de
vista.
As, Ruggiero dice que la palabra dominio tiene un sentido predominantemente subjetivo, pues implica la potestad o
poder que corresponde al titular sobre la cosa, mientras que el vocablo propiedad tiene un sentido predominantemente
objetivo, ya que acenta el hecho de la pertenencia de una cosa a una persona.
DEFINICIONES:
Las definiciones del derecho de propiedad pueden clasificarse en dos grupos.
El primero, est constituido por las definiciones analticas.
Estas pretenden explicar el concepto desde un punto de vista puramente cuantitativo, como suma de facultades o
atribuciones del dueo de la cosa sobre que recae el derecho de propiedad.
La definicin se centra en la enumeracin de las facultades que confiere el dominio al propietario, sobre el objeto de
su derecho.
Entre otras crticas que se formulan a las definiciones analticas, est el que no sealan el carcter EXCLUSIVO del
derecho de propiedad.
Nuestro CC. define el dominio en su art. 582, y sigue el modelo analtico.
Dispone el precepto: "El dominio (que se llama tambin propiedad) es el derecho real en una cosa corporal, para gozar
y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o contra derecho ajeno."
La definicin legal nos sugiere desde ya ciertas observaciones:
Asimila la nocin de propiedad al dominio.
Se concibe el dominio, en principio, como un derecho real sobre cosa corporal (lo que no significa que no exista el
dominio sobre cosas incorporales, pues el art. 583 agrega que "Sobre las cosas incorporales hay tambin una especie de
propiedad.
As, el usufructuario tiene la propiedad de su derecho de usufructo.
La Constitucin Poltica de 1980 es an ms clara, al establecer su artculo 19 N 24, dentro de las garantas
constitucionales, la proteccin al derecho de propiedad en sus diversas especies sobre toda clase de bienes corporales
o incorporales.
Se asienta as el principio de que el dominio no slo puede recaer sobre una cosa corporal, sino tambin sobre un
derecho, sea ste real o personal; podemos afirmar entonces que puede haber derechos -de dominio-, sobre otros
derechos reales o personales).
El art. menciona dos de las tres facultades inherentes al dominio: Gozar y disponer. En cuanto al uso, se ha estimado
que se encuentra subsumido, para los efectos de esta definicin, en la expresin "goce".
Los lmites del dominio se encuentran en la ley y en el derecho ajeno.

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Las definiciones sintticas, basndose en un criterio cualitativo, tratan de dar un concepto unitario de la propiedad,
prescindiendo de la mencin de las facultades que ella otorga al titular.
No ven en el dominio una suma de facultades, sino un derecho unitario y abstracto, siempre igual y distinto de sus
facultades.
En este sentido, el alemn Wolff dice simplemente que la propiedad "es el ms amplio derecho de seoro que puede
tenerse sobre una cosa";
El italiano Dusi, expresa que la propiedad "es el seoro unitario, independiente y, cuando menos, virtualmente
universal, sobre una cosa corporal."
Se habla de seoro unitario, para explicar que todas las posibles facultades jurdicas sobre la cosa estn concentradas
en la propiedad, no como derechos distintos, sino como pertenencias de la misma propiedad.
Se agrega que este seoro es independiente, porque slo el derecho de propiedad, entre los derechos reales, es
perfectamente autnomo.
Y se dice que este seoro es virtualmente universal, para dejar en claro que, an cuando puedan coexistir derechos
reales distintos sobre la misma cosa, stos no implican participacin en la propiedad, sino cargas que la comprimen -
como dice Dusi-, sin quitarle la virtud ltima de desenvolverse y recobrar su natural universalidad.
- Principios acerca de la propiedad, consagrados en la Constitucin Poltica de la Repblica.
En el captulo III, denominado De los derechos y deberes constitucionales, la Constitucin Poltica de la Repblica
consagra los principios fundamentales acerca del derecho de propiedad.
Especficamente, en el artculo 19 N 24, que podemos sintetizar en los siguientes trminos:
La Constitucin asegura a todas las personas el derecho de propiedad en sus diversas especies sobre toda clase de
bienes corporales o incorporales. Al aludir la Constitucin a las diversas especies de propiedad, se pretende abarcar
tanto aquella que se reglamenta en el Cdigo Civil, como las normadas en leyes especiales, como por ejemplo la
propiedad indgena. Hemos aclarado con antelacin, que hay dominio tanto sobre cosas corporales, como tambin
sobre derechos.
Slo la ley puede establecer los modos de adquirir la propiedad, de usar, gozar y disponer de ella.
Slo la ley puede establecer las limitaciones y obligaciones que deriven de la funcin social de la propiedad. Esta funcin
social comprende cuanto exijan:
los intereses generales de la nacin;
la seguridad nacional;
la utilidad pblica;
la salubridad pblica; y
la conservacin del patrimonio ambiental.
Nadie puede, en caso alguno, ser privado de su propiedad, del bien sobre que recae o de alguno de los atributos o
facultades esenciales del dominio, sino:
en virtud de una ley general o especial que autorice la expropiacin;
que dicha expropiacin tenga por causa la utilidad pblica o el inters nacional;
que dicha causa haya sido calificada por el legislador.
El expropiado, en todo caso, podr reclamar de la legalidad del acto expropiatorio, reclamacin que se har ante los
tribunales ordinarios de justicia.
En cuanto a la indemnizacin a pagar al afectado por la expropiacin, las reglas son las siguientes:
el expropiado tendr siempre derecho a indemnizacin por el dao patrimonial efectivamente causado;
la indemnizacin se fijar de comn acuerdo o en sentencia dictada conforme a derecho por dichos tribunales;
a falta de acuerdo, la indemnizacin deber ser pagada en dinero efectivo al contado;

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 el Fisco no puede proceder a la toma de posesin material del bien expropiado, mientras no se realice previo pago del
total de la indemnizacin, la que a falta de acuerdo, ser determinada provisionalmente por peritos en la forma que
seale la ley;
en caso de reclamo acerca de la procedencia de la expropiacin, el juez podr, con el mrito de los antecedentes que se
invoquen, decretar la suspensin de la toma de posesin.
Cabe sealar que el Decreto Ley N 2.186, publicado en el Diario Oficial de fecha 9 de junio de 1978, aprob la Ley
Orgnica de Procedimiento de Expropiaciones.
- CARACTERSTICAS.
Segn la doctrina clsica o tradicional, el dominio presenta las siguientes caractersticas: Es un derecho real; es un
derecho absoluto; es un derecho exclusivo; y es un derecho perpetuo.-
Derecho real: es el derecho real por excelencia (arts. 577 y 582 del CC). Por ello, est amparado por una accin real, la
reivindicatoria (art. 889 del CC).
Derecho absoluto: el carcter absoluto del derecho de propiedad tiene dos alcances:
En primer lugar, significa que el dueo puede ejercitar sobre la cosa todas las facultades posibles;
En segundo lugar, que tiene un poder soberano para usar, gozar y disponer de ella a su arbitrio, sin que nadie pueda
impedrselo.
La concepcin de que el dominio importa un poder arbitrario ilimitado, una potestad que permite al dueo hacer o no
hacer en lo suyo cuanto le plazca, segn el solo dictado de su voluntad o arbitrio, siempre se ha considerado exagerada.
Cabe observar sin embargo que el ordenamiento jurdico concede facultades libres y exclusivas dentro de los lmites que
el mismo fija a priori. Tales lmites, que seala la ley y dentro de los cuales se desenvuelve el derecho de propiedad, no
son de esas limitaciones que, al estilo de las servidumbres, restringen desde fuera la amplitud del dominio, sino que son
inmanentes a la propiedad, y determinan su contenido normal.
Por la nocin de arbitrariedad que incluye, se ha calificado a la definicin del art. 582 del CC. de "clsica", queriendo con
ello estimrsele absoluta, en el sentido de estar desprovista de contenido social.
Con todo, se observa que el complemento de la definicin "no siendo contra ley o contra derecho ajeno", permite
suavizar o impedir el arbitrio.
En sntesis, si bien nuestro CC. reconoce el carcter absoluto del dominio, el poder soberano del propietario, ello debe
entenderse dentro de los lmites naturales del dominio: la ley y el derecho ajeno.
La jurisprudencia y por cierto el legislador, han quedado ampliamente facultados para conducir la institucin mediante
estas limitaciones, que posibilitan elaboraciones para que cumpla adecuadamente su funcin social.
Algunos autores sustituyen el carcter absoluto del dominio por la caracterstica de "generalidad", en cuanto el
propietario logra obtener toda la utilidad o provecho que la cosa puede proporcionar, sin necesidad de texto o
autorizacin especial, salvo las limitaciones derivadas de otros derechos reales sobre la misma cosa.
Se seala igualmente que es un derecho "independiente", en cuanto no presupone la existencia de otro derecho real.
En tal sentido, se compara el dominio con otros derechos reales que carecen de la generalidad del dominio, otorgando
al titular slo algunas facultades especiales, como el uso y goce, las que adems son dependientes, pues presuponen la
existencia de un dominio radicado en otra persona. Son derechos sobre cosa ajena (ius in re aliena).
Derecho exclusivo: porque, por su esencia, supone un titular nico facultado para usar, gozar y disponer de la cosa, y
por ende, para impedir la intromisin de cualquiera otra persona.
En otras palabras, el derecho de dominio se atribuye a un titular en forma privativa, de manera que no puede haber dos
o ms propietarios sobre una misma cosa con poderes absolutos.
Las operaciones de demarcacin y cerramiento son manifestaciones de la exclusividad del dominio (arts. 842 a 846; 876
y 878; 942 del CC).

111
 La exclusividad del dominio no obsta a que puedan existir sobre la cosa otros derechos reales junto al primero, sin que
este, por tal circunstancia, se desnaturalice. En este caso, slo ocurre que los otros derechos reales limitan la libertad de
accin del propietario.
Derecho perpetuo: el dominio es perpetuo, en cuanto no est sujeto a limitacin de tiempo y puede durar tanto como
la cosa; en si mismo no lleva una razn de caducidad y subsiste independientemente del ejercicio que se pueda hacer de
l.

Por tanto, el propietario no pierde su derecho por no usar la cosa de que es dueo ni tampoco porque un tercero, sin la
voluntad del dueo o contra ella, ejerza actos de dominio.
El propietario slo pierde su derecho si deja poseer la cosa por el tercero durante el tiempo requerido por la ley para
que ste adquiera el dominio de ella por prescripcin (art. 2517 del CC).
En la doctrina, se dice que el carcter perpetuo no es obstculo a que se pueda hacer depender la extincin del dominio
de ciertas causas establecidas y previstas en el momento mismo de su adquisicin.
En este sentido, se afirma que el derecho de propiedad es potencial o normalmente perpetuo, pero no irrevocable.
En otras palabras, el derecho de propiedad sera generalmente perpetuo, pero tal caracterstica sera de la naturaleza y
no de la esencia del derecho, pues nada obsta a que surja un derecho de propiedad temporal.
Tal sera el caso de la propiedad fiduciaria, o sea, la que est sujeta al gravamen de pasar a otra persona, por el hecho
de verificarse una condicin. Algunos autores denominan propiedades imperfectas a las temporales.
- FORMAS DE PROPIEDAD.
La concepcin tradicional del dominio no slo se ha caracterizado por imponer escasas limitaciones a la propiedad, sino
tambin por ostentar una regulacin uniforme, con normas aplicables a la generalidad de los bienes, cualquiera sea su
naturaleza.
En este sentido, podemos afirmar que los artculos 582 y siguientes del Cdigo Civil, configuran un estatuto comn de la
propiedad.
Pero progresivamente han ido apareciendo en la legislacin normas modificatorias de las reglas comunes, destinadas a
una determinada categora de bienes.
En un comienzo, estas normas diferenciadas eran escasas y no alcanzaban a constituir un estatuto relativamente
completo. La propiedad continuaba siendo una sola, con algunas reglas especiales, por ejemplo, cuando el objeto del
dominio era un predio rstico, un yacimiento minero, el producto del talento, etc. Pero con el tiempo, fueron
aumentando tales disposiciones especiales, hasta llegar a constituir verdaderos estatutos particulares, reguladores de
todos los aspectos fundamentales de la materia, rigiendo las normas comunes slo de manera supletoria. La doctrina
empez entonces a hacer referencia a nuevas formas de propiedad, configurndose as la propiedad urbana, agraria,
minera, intelectual, industrial, indgena, austral, etc.
- FACULTADES INHERENTES AL DOMINIO.
El contenido de todo derecho subjetivo est formado por sus facultades. Estas son las posibilidades o poderes que, al
ejercitarse, permiten el aprovechamiento econmico del derecho.
No constituyen en s mismas derechos subjetivos, sino poderes secundarios de actuacin que dependen del derecho
o poder principal.
La doctrina moderna estima ilimitados, y por ende no susceptibles de enumeracin, los poderes o facultades que el
derecho de propiedad otorga al titular.
Por otra parte, se agrega que el dominio no es una suma de facultades (como postulan las definiciones analticas) sino
que un derecho unitario y abstracto, siempre igual en s mismo y distinto de sus facultades (como postulan las
definiciones sintticas).

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 La doctrina clsica, en cambio, seala uno a uno dichos poderes. Desde el Derecho Romano, se indican tres facultades al
dominio: la de uso (usus); la de goce o disfrute (fructus); y la de consumo o disposicin (abusus).
Las facultades del dominio pueden clasificarse en Materiales y Jurdicas.
Son materiales las que se realizan mediante actos materiales que permiten el aprovechamiento del objeto del derecho
(uso, goce y consumo fsico de la cosa);
Son facultades jurdicas las que se realizan mediante actos jurdicos.
Entre estos se encuentran los actos de disposicin, que requieren precisamente de la facultad de disposicin.
a) Facultades materiales.
facultad de uso.
El Ius Utendi significa que el propietario puede utilizar o servirse de la cosa.
La facultad de uso se traduce en aplicar la cosa misma a todos los servicios que es capaz de proporcionar, sin tocar sus
productos ni realizar una utilizacin que implique su destruccin inmediata.
Si se llega hasta la apropiacin de los productos, el uso se transforma en goce; y si la primera utilizacin de la cosa
envuelve su destruccin, el uso se confunde con el consumo.
El ir ms all de las limitaciones propias de la facultad de uso, carece de importancia para el propietario, pues tambin
tiene las facultades de goce y consumo.
El problema cobra importancia respecto de los titulares de otros derechos, distintos al dominio.
Puesto que las atribuciones del propietario son de gran magnitud, en principio puede usar la cosa de la que es dueo
con cualquier fin, incluso aunque sea contrario al destino natural de la cosa (el dueo de una vivienda o casa-habitacin,
podra por ejemplo destinarla a oficinas o bodegas). Las facultades del propietario slo estn limitadas por la ley y el
derecho ajeno.
No sucede lo mismo con los titulares de otros derechos: el habitador no puede servirse de la casa para tiendas y
almacenes (art. 816, 2); el arrendatario, a falta de pacto expreso, slo puede servirse de la cosa arrendada en armona
con su destino natural o que deba presumirse de las circunstancias del contrato o de la costumbre del pas (art. 1938,
1).
En la prctica, es inusual que la facultad de uso se manifieste aisladamente. Suele ir acompaada con la facultad de
goce, con la cual se refunde.
Por eso, en la definicin del dominio en nuestro CC. (art. 582) al igual que en su modelo francs, no se menciona
separadamente esta facultad, lo que ha llevado a la doctrina a entender que el legislador la incluye en la facultad de
goce.
En otros preceptos el uso tambin est comprendido dentro de la facultad de goce: arts. 764 (definicin de usufructo);
1915 (definicin de arrendamiento); y 811 (definicin del derecho real de uso).
Pero lo anterior no significa que tal supuesto sea un hecho necesario, que siempre ocurra.
El CC. se refiere especialmente a esta facultad en diversas disposiciones, como por ejemplo: arts. 575, 1916, 1946, 2174,
2220. En otros artculos, se refiere separadamente a las facultades de usar y gozar, como por ejemplo en los arts. 592,
595, 598 y 602.
En sntesis, la facultad de uso, en el hecho y en la teora, es una facultad del derecho de dominio; autnoma, no se
confunde con el goce y puede constituir por s sola el objeto de un derecho.
Facultad de goce.
Llamada tambin Ius Fruendi, es la que habilita para apropiarse los frutos y los productos que da la cosa.
Precisamente en virtud de la facultad de goce el dueo de la cosa pasa a serlo de los productos y frutos de ella.
Nuestro CC. sin embargo, como el CC. francs, justifica la adquisicin de los frutos y productos por el modo de adquirir
llamado accesin (art. 643), concepcin intil y falsa, como dice la doctrina.

113
 Cabe precisar que no obstante aludir inicialmente el art. 643 slo a los productos y luego hacer sinnimos a los
productos y los frutos, la doctrina y la jurisprudencia diferencian unos de otros.
Algunos destacan que los frutos son los que la cosa da peridicamente, ayudada o no de la industria humana y sin
detrimento de la cosa fructuaria; el producto carece de periodicidad y disminuye o menoscaba la cosa.
Para otros, los productos constituyen el gnero y los frutos son una especie de productos: art. 537.
La distincin no es ociosa, pues el usufructuario, por regla general, slo tiene derecho a los frutos que produzca la cosa,
ms no a los productos. Excepcionalmente, el usufructuario tiene derecho a los productos, en los casos que detallan los
artculos 783 (puede derribar rboles, pero reponindolos), 784 (minerales y piedras de una cantera) y 788 (animales
que integran rebaos o ganados, pero reponindolos).
Facultad de abuso o disposicin material.
El Ius Abutendi es el que habilita para destruir materialmente la cosa, transformarla o degradarla.
La facultad de disposicin material representa la facultad caracterstica del dominio.
Los dems derechos reales, si bien autorizan a sus titulares para usar y gozar de una cosa ajena de una manera ms o
menos completa, jams dan poder para destruirla o transformarla; siempre implican la obligacin de conservar su forma
y sustancia.
La facultad de abuso o disposicin material tiene limitaciones sin embargo, sea para proteger el inters del mismo
propietario (por ejemplo, privando al prdigo de la administracin de sus bienes), sea para cautelar el derecho de los
terceros o de la sociedad en general (por ejemplo, la legislacin protectora de las obras de arte y de los monumentos
histricos, que sin extraer del patrimonio de un particular estos bienes, impone la obligacin de mantenerlos en
determinadas condiciones).
Como complemento y garanta de las facultades materiales, la ley establece ciertas normas destinadas a impedir que se
perturbe al dueo en el ejercicio de sus facultades, especialmente en lo que respecta a los inmuebles: arts. 842 y 844,
por ejemplo, en lo relativo a las acciones de demarcacin y cerramiento.
b) Facultades jurdicas: facultad de disposicin jurdica.
En un sentido restringido, es el poder del sujeto para desprenderse del derecho que tiene sobre la cosa, sea o no en
favor de otra persona, y sea por un acto entre vivos o por un acto por causa de muerte. Son formas de disposicin la
renuncia, el abandono y la enajenacin.
La enajenacin podemos visualizarla en un sentido amplio o en un sentido estricto.
En un sentido amplio, la enajenacin es todo acto de disposicin entre vivos, por el cual el titular transfiere su derecho a
otra persona, o constituye sobre su derecho un nuevo derecho real en favor de un tercero, nuevo derecho que viene a
limitar o gravar el derecho del propietario.
En un sentido estricto, y ms propio, la enajenacin es el acto por el cual el titular transfiere su derecho a otra persona.
En otras palabras, es el acto que hace salir de un patrimonio un derecho para que pase a formar parte del patrimonio de
otra persona.
En la acepcin amplia, se enajena tanto cuando se transfiere el dominio como cuando se constituye una hipoteca,
prenda o servidumbre; en el sentido estricto, slo se enajena cuando se transfiere el derecho, debiendo hablarse en los
dems casos slo de una limitacin o gravamen al dominio.
En algunos artculos del CC., la expresin enajenacin se usa por el legislador en un sentido amplio: por ejemplo, en los
arts. 1464, 2387 y 2414. La prenda y la hipoteca se consideran como una forma de enajenacin.
En otras disposiciones del Cdigo, la palabra enajenacin est usada en un sentido restringido: por ejemplo, en los arts.
393, 1135, 1490, 1754; en estos casos, el legislador no comprende los gravmenes dentro de la enajenacin.
Por tanto, para determinar el sentido de la palabra enajenacin, habr que atender al texto de la disposicin en que
se mencione.
c) Excepciones a la facultad de disposicin.

114
Esta facultad puede estar suspendida por efecto de la ley o de la voluntad del hombre.
En el primer caso, por ejemplo, el art. 1464 nmero 3; el caso de los bienes nacionales de uso pblico, salvo
desafectacin; en el segundo caso, por ejemplo, cuando el constituyente de la propiedad fiduciaria prohbe la
enajenacin de ella por acto entre vivos (art. 751), al igual que el donante de la cosa, en una donacin entre vivos (art.
1432 nmero 1) o el nudo propietario tratndose del usufructo (art. 793, 3). Pero estas excepciones son de alcance
limitado y confirman la regla general de la libre disposicin de los bienes.
Los derechos limitativos del dominio pueden ser de goce (usufructo, servidumbre) y de garanta (prenda, hipoteca).
Unos y otros importan disponer de parte del valor econmico de la cosa sobre que recaen; por eso, la facultad de limitar
y gravar queda comprendida dentro de la facultad de disposicin en sentido amplio.
Tambin se consideran tales derechos limitativos como enajenaciones parciales y por ende la facultad de limitar y
gravar comprendida en la facultad de enajenar. De ah que la jurisprudencia ha declarado casi uniformemente, que la
prohibicin de enajenar las cosas embargadas comprende no slo la transferencia de la propiedad, sino tambin la
constitucin de una prenda, hipoteca o servidumbre.
d) Facultad y capacidad de disposicin.
No debemos confundir ambas facultades.
La capacidad de disposicin es la aptitud general del sujeto para disponer libremente de sus derechos. Se asimila, en
cierta manera, a la capacidad de ejercicio.
La facultad de disposicin, en cambio, es el poder para disponer de un derecho determinado. La ley es ms estricta
tratndose de la facultad de disposicin.
El art. 670, al definir la tradicin, distingue claramente entre la facultad de disposicin (exigida al tradente) y la
capacidad de disposicin (exigida al adquirente). Igual acontece en los arts. 672; 706, 2; 1575, inciso 2; 2387, etc.
La facultad de disposicin requiere de varios supuestos o requisitos:
La capacidad de disposicin. Por tanto, no hay facultad de disposicin, por lo general, cuando no tenemos capacidad de
disposicin (como acontece con los menores adultos, salvo que se trate de los bienes muebles de su peculio profesional
o industrial).
Incluso, excepcionalmente, an teniendo tal capacidad de disposicin, puede carecerse de la facultad de disposicin,
como acontece por ejemplo en los arts. 1795 a 1797, que prohben la compraventa entre las personas que indican.
La titularidad del derecho de que se trata o la calidad de representante del titular, o la autorizacin de ste o de la ley.
No hay por ende facultad de disposicin respecto de los bienes ajenos, porque no somos titulares de ellos o
representantes del titular;
La aptitud del derecho para ser objeto de la disposicin.
En consecuencia, no podr disponerse, por ejemplo, de los derechos personalsimos.
La ausencia de un agente legtimo y extrao que impida el acto de disposicin.
No ser posible la disposicin, cuando se ha decretado un embargo sobre la cosa, por ejemplo (a menos que se cumpla
con lo exigido en el art. 1464 nmero 3).
Cabe sealar que la facultad de disposicin no es una caracterstica privativa del dominio; por regla general, es comn a
todos los derechos reales, salvo ciertas excepciones (como el de uso y habitacin, art. 819) y se extiende incluso a los
derechos personales, desde el momento en que el acreedor puede ceder su crdito (art. 1901).
Renunciabilidad de la facultad de disposicin.
El principio de la libertad de disposicin forma parte de un principio ms amplio y de orden pblico, el de la libertad de
comercio, y constituye la regla general en nuestro Derecho.
As, est prohibida la constitucin de dos o ms fideicomisos o usufructos sucesivos (arts. 745 y 769), precisamente
porque entraban la libre circulacin de la riqueza;

115
 se tiene por no escrita la clusula de no enajenar la cosa legada, siempre que la enajenacin no comprometiere ningn
derecho de tercero (art. 1126);
no obstante cualquier estipulacin en contrario, el dueo de los bienes gravados con hipoteca puede siempre
enajenarlos o hipotecarlos (art. 2415).
Todas estas normas, prueban que la facultad de disposicin est protegida por la ley.
Sin embargo, en algunos casos, el legislador autoriza las prohibiciones de enajenar:
art. 751, 2, en el fideicomiso, el constituyente puede prohibir la enajenacin de la propiedad fiduciaria;
art. 793, 3, el constituyente de un usufructo puede prohibir al usufructuario ceder su usufructo;
art. 1432 nmero 1, en la escritura pblica de donacin, el donante puede prohibir la enajenacin de la cosa donada.
- Estas excepciones son de alcance limitado sin embargo, pues no autorizan una prohibicin absoluta y perpetua de
enajenar.
f) Prohibiciones de enajenar establecidas por estipulacin de las partes.
Cuando, como en el caso de la propiedad fiduciaria, la ley reconoce la facultad de prohibir la enajenacin de una cosa,
es evidente la plena validez de la prohibicin impuesta por el autor o las partes de un acto o contrato.
El problema surge en los casos en que no hay autorizacin expresa del legislador.
Pueden en tales casos el autor o las partes imponer la prohibicin de enajenar? Son vlidas tales estipulaciones
limitativas de la facultad de disposicin?
Entran en conflicto aqu dos principios: por un lado, el de la libertad de comercio y libre circulacin de la riqueza; por
otro lado, la autonoma de la voluntad y dentro de ella la libertad contractual, que permite pactar cualquier convenio. En
la doctrina, hay posiciones contrapuestas.
Doctrina en favor de la validez de la clusula: invoca las siguientes razones:
Si en derecho privado puede hacerse todo lo que la ley no prohbe, siempre se podr establecer con eficacia una
clusula de no enajenar, a menos que una disposicin expresa lo prohba en determinado caso, y tal disposicin, con
carcter general, no existe respecto de las clusulas contractuales.
El hecho de que el legislador prohba en casos determinados la clusula de no enajenar (arts. 1964, 2031, 2415),
demuestra que la regla general es la libertad para establecerla.
El dueo puede desprenderse de todas las facultades del dominio, como ocurre cuando lo transfiere; por tanto,
conforme al aforismo quien puede lo ms, puede lo menos, con mayor razn puede renunciar al ejercicio de una sola
facultad, la de disponer; y
Por ltimo, se sostiene que la legislacin chilena reconoce implcitamente la validez de las clusulas convencionales de
no enajenar: en efecto, el DFL llamado Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Races, establece que pueden
inscribirse las prohibiciones convencionales de no enajenar: art. 53 nmero 3 del Reglamento.
En cuanto a la sancin por la inobservancia de la clusula, tambin hay discrepancias.
A juicio de algunos, la clusula equivale al embargo ordenado por el juez y en consecuencia, el acto en que se enajena la
cosa contrariando la prohibicin convencional, sera nulo por objeto ilcito, conforme al nmero 3 del art. 1464.
En opinin de otros, no se puede hablar de nulidad, porque esta sancin la establece la ley por la infraccin a sus
preceptos, y no por la infraccin de las estipulaciones de las partes.
Por ello, sostienen que la clusula de no enajenar constituye una obligacin de no hacer y su incumplimiento acarrea
la resolucin del contrato en que se encuentra incorporada la clusula, e igualmente, la indemnizacin de perjuicios.
Doctrina que niega valor a la clusula: argumentos:
El Mensaje y diversas disposiciones del CC., consagran la libre circulacin de los bienes como una regla de orden
pblico que no puede ser alterada por la sola voluntad de los particulares.

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 nicamente el legislador puede establecer las excepciones que no comprometen seriamente esa regla; en
consecuencia, cuando las partes acuerdan una clusula de no enajenar que no est expresamente autorizada por la ley,
la clusula no produce ningn efecto: es nula y se mira como no escrita.
Si libremente se pudieran pactar las clusulas de no enajenar, el legislador no habra tenido para qu autorizarlas en
determinados casos.
Tales clusulas se oponen a diversas normas del CC., sobre todo a los arts. 582 y 1810.
El primero seala que se puede disponer arbitrariamente de la cosa de que se es dueo; el segundo establece que
pueden venderse todas las cosas cuya enajenacin no est prohibida por la ley (a contrario sensu, si la enajenacin
estuviere prohibida slo por las partes, s podran venderse).
El art. 53 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Races se limita a permitir una inscripcin, sin sealarle
efecto alguno.
Y en todo caso, se trata de una disposicin reglamentaria, que no puede prevalecer ante normas legales y el espritu de
las mismas, manifestado en su historia fidedigna (los partidarios de la primera doctrina refutan este argumento,
sealando que el mencionado Reglamento fue dictado en virtud del art. 695 y que por ende, tendra carcter de DFL).
La doctrina que niega valor a la clusula, concluye que esta adolece de nulidad absoluta por recaer sobre un objeto
ilcito, cual es impedir la libre circulacin de los bienes.
- CONTENIDO PASIVO DEL DERECHO DE PROPIEDAD.
A) LAS OBLIGACIONES REALES. Las obligaciones reales, tambin llamadas propter rem, son aquellas que incumben al
propietario o al poseedor de una cosa por el solo hecho de serlo. Presentan dos particularidades fundamentales:
El deudor se determina atendiendo a la persona que es propietario o poseedor de la cosa; el deudor es tal por ser dueo
o poseedor de la cosa. De ah el nombre de obligaciones propter rem, o sea, en razn o por causa de la cosa.
La obligacin se traspasa al sucesor particular en forma automtica: cambia el titular de la posesin o del dominio, y
cambia tambin, al mismo tiempo, el sujeto pasivo de la obligacin, sin que sea necesaria ninguna estipulacin especial
de transferencia o declaracin del causahabiente de hacerse cargo de la obligacin.
Esta obligacin sigue a la cosa y grava a los adquirentes sucesivos, desvinculando por lo general al enajenante. Por ello,
la obligacin real es una especie de obligacin "ambulatoria".
Ejemplos de obligaciones propter rem: art. 858, obligacin de contribuir, a prorrata de sus derechos, en las expensas
de construccin, conservacin y reparacin del cerramiento; art. 859, acerca de los rboles medianeros; art. 942, en
relacin a las acciones posesorias especiales; art. 1962, obligacin de respetar el contrato de arrendamiento.
B) LAS CARGAS REALES.
Integran tambin el contenido pasivo del derecho de propiedad las cargas reales.
Son aquellos gravmenes que con carcter peridico o intermitente, pero en todo caso reiterado, nacen de la ley o de
un contrato y que pesan sobre el que es dueo o poseedor de una cosa, precisamente por tal razn, y pueden
consistir en entregar cualquier cosa (productos de un predio, dinero), o en realizar prestaciones de naturaleza
personal.
Ejemplos: contribuciones o impuesto territorial sobre bienes races, derechos de pavimentacin, el censo o canon que
debe pagar el censuario (art. 2032), la obligacin de pagar los gastos comunes que tiene el dueo de un departamento,
etc.
Se debate en la doctrina las diferencias entre las obligaciones reales y las cargas reales, al punto de que muchos son
partidarios de refundirlas en una sola figura, la de la obligacin real.
C) RESPONSABILIDAD POR LA PROPIEDAD.
Aparte de las obligaciones reales, la ley impone una responsabilidad especfica al propietario de una cosa, en dos casos:
Responsabilidad del dueo de un animal: arts. 2326 y 2327.

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 Responsabilidad del dueo de un edificio: arts. 2323, 1 y 934 (si la vctima es un vecino, la responsabilidad slo
proceder si el dao se produce despus de notificada la querella de obra ruinosa.
Si el dao causado proviene de un vicio de construccin, la responsabilidad recae sobre el empresario o arquitecto que
se encarg de ella (art. 2324 en relacin a la regla 3 del art. 2003).
Se trata de casos de responsabilidad extracontractual, especficamente de presunciones de culpabilidad por el hecho de
las cosas.
- OBJETO DEL DOMINIO.
Pueden ser objeto de propiedad las cosas apropiables e individualmente determinadas.
De acuerdo con la tradicin romana, es necesario que se trate de cosas corporales; de conformidad a la tendencia
contempornea, tambin las cosas inmateriales y los derechos, pueden ser objeto de propiedad, porque sin perjuicio
de ciertas modalidades que imprime la incorporalidad, siempre concurren los atributos esenciales que caracterizan el
dominio.
Nuestro CC. sigue este ltimo punto de vista. Al definir el derecho de dominio en el art. 582, dice que recae en una cosa
corporal, pero inmediatamente agrega que sobre las cosas incorporales hay tambin una especie de propiedad (art.
583). Y despus de consagrar la propiedad sobre los derechos, alude a la propiedad de los llamados bienes inmateriales,
como las producciones del talento o del ingenio (art. 584).
Y para no dejar dudas de que las cosas incorporales pueden ser objeto de dominio, concede la accin reivindicatoria
para los otros derechos reales con excepcin del derecho de herencia, que tiene la accin de peticin de herencia (arts.
891 y 1268, 1269, 704 y 2512, respectivamente).
- DIVERSAS CLASES DE PROPIEDAD.
Segn su extensin o integridad de facultades, la propiedad puede ser plena o nuda.
Plena es aquella que autoriza al propietario para ejercer todas o la plenitud de las facultades que contiene: uso, goce y
disposicin.
Nuda propiedad, es la que no permite al dueo ejercer las facultades de uso y goce, en razn de que sobre ella pesa el
derecho real de usufructo (art. 582, 2). Al dueo, le resta slo la facultad de disposicin.
Segn su duracin, se distingue entre propiedad absoluta, que no est sometida a duracin o trmino, y propiedad
fiduciaria, que est sometida al evento de traspasarse a otro si se cumple una condicin (arts. 733 y 739).
Segn el nmero de sus titulares o sujetos activos:
propiedad individual, plural (condominio o copropiedad) o colectiva, si el propietario es una persona, varias personas
(asumiendo a veces una forma asociativa, cuando se forma una persona jurdica, como en el caso de las cooperativas)
o el Estado.
Segn el punto de vista de la naturaleza del objeto sobre el que recae: propiedad civil, intelectual, industrial, minera,
copropiedad inmobiliaria, etc.
LA COPROPIEDAD
1.-) Generalidades.
En un sentido amplio, hay copropiedad o comunidad cuando un mismo derecho pertenece a dos o ms sujetos
conjuntamente. En la verdadera comunidad, communione pro indiviso, el derecho de cada comunero se extiende a toda
y cada una de las partes de la cosa comn.
En la doctrina y en las legislaciones, existe una notable anarqua acerca del significado de las palabras indivisin,
comunidad, condominio y copropiedad.
Para algunos, todas ellas son sinnimos.
A juicio de otros, la copropiedad o condominio es una comunidad que tiene por objeto cosas singulares, y la indivisin,
elementos activos de una universalidad de derecho, como la herencia.

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 Para la doctrina nacional dominante, indivisin y comunidad son conceptos sinnimos y de alcance genrico, y
copropiedad o condominio, conceptos sinnimos entre s y de alcance especfico.
Siguiendo este punto de vista, podra decirse que hay comunidad o indivisin cuando varias personas tienen sobre la
totalidad de una misma cosa y sobre cada una de sus partes derechos de idntica naturaleza jurdica o un solo derecho,
que puede ser el dominio, el usufructo, la servidumbre, la herencia.
Cuando tal derecho es el dominio, la indivisin o comunidad toma el nombre especfico de copropiedad o condominio.
La comunidad o indivisin sera el gnero y el condominio o copropiedad la especie.
2.-) Definicin de copropiedad.
Es el derecho de propiedad que sobre el total de una misma cosa y sobre cada una de sus partes tienen dos o ms
personas conjuntamente. El derecho de cada copropietario recae sobre toda la cosa y cada una de sus partes y no
sobre una parte materialmente determinada de la misma.
3.-) Naturaleza jurdica de la copropiedad.
Dos teoras se han planteado para explicarla:
La concepcin clsica, inspirada en el Derecho Romano, sostiene que la copropiedad no es un derecho esencialmente
distinto del dominio, sino una simple forma, modalidad de este. Slo acontece que el dominio est fragmentado entre
varios titulares; la parte de cada propietario no es una parte material de la cosa, sino una parte ideal del derecho entero.
Segn otra concepcin, propuesta entre otros por Capitant, la copropiedad constituye un derecho real, pero distinto del
dominio; otorga a su titular el derecho de adquirir parte de los frutos o el uso de la cosa en ciertos casos, intervenir en la
administracin, la facultad de pedir la particin de la cosa comn, y de oponerse a los actos de enajenacin que
pretendan realizar los otros copropietarios.
4.-) Tipos de comunidad.
Dos grandes tipos de comunidad se distinguen por la doctrina: la romanista y la germnica. Esbozaremos sus
caractersticas.
a) Comunidad Romanista.
Este tipo de comunidad descansa sobre la idea de la distincin entre la parte ideal que pertenece a cada comunero
(llamada cuota o parte alcuota) y la cosa misma.
Sobre su parte alcuota cada copropietario tiene un derecho de dominio pleno y absoluto; por tanto, puede disponer de
ella sin el consentimiento de los otros copropietarios: puede cederla, hipotecarla, reivindicarla y sus acreedores pueden
embargrsela.
Sobre la cosa misma cada copropietario no tiene ninguna propiedad exclusiva, pues los derechos de cada uno se
encuentran limitados y en cierta medida paralizados por los derechos de los dems copropietarios. En general,
cualquier acto material o jurdico sobre la cosa necesita el consentimiento de todos los codueos.
Cada comunero tiene una cuota que es abstracta o ideal, puesto que la cosa no est dividida materialmente, sino que se
la concibe intelectualmente; se es por tanto dueo exclusivo de esa cuota o fraccin intelectual de la cosa y se puede
ejercitar derechos sobre ella como tal.
Considerada la cosa en concreto y en su totalidad, todos los comuneros tienen derecho a ella, pero el derecho de cada
uno est limitado necesariamente por el concurso de los dems.
En definitiva, en la concepcin romanista, el legislador mira la comunidad como un estado transitorio del cual cada
comunero piensa liberarse mediante la divisin y liquidacin del haber comn, para as obtener un derecho exclusivo,
sin estorbo de otros derechos concurrentes.
b) Comunidad germnica.
Llamada tambin de manos juntas o en mano comn. Segn esta doctrina, la comunidad es una propiedad colectiva,
en la que el objeto pertenece a todos los comuneros considerados colectivamente, como un solo titular.

119
No hay divisin ideal del derecho en cuotas. Cada comunero, individualmente considerado, carece de derechos, reales
o abstractos, sobre parte alguna de la cosa, mientras dure la indivisin. Cada partcipe slo posee un derecho parcial de
goce sobre la cosa comn. Se niega incluso a los comuneros accin para pedir la particin de la cosa comn.
En sntesis, estas dos formas de comunidad,
La romanista y la germnica, corresponden al tipo individualista y colectivista, respectivamente; en la primera, se tiene
una comunidad por cuotas; en la segunda, no existen cuotas;
En la romanista, el derecho est dividido entre los partcipes, correspondindole a cada uno una fraccin en propiedad,
de la que puede disponer, transmitir por causa de muerte y realizar por medio de la particin de la cosa cuando sea
materialmente posible.
En la comunidad germnica no existen cuotas, nada tienen los individuos y, por ende, tampoco pueden disponer de
nada, ya que es a la colectividad a quien pertenecen los bienes comunes, sujeto abstracto que obra como tercero
distinto de los individuos que lo componen (la nocin de los patrimonios de afectacin o parciales, se fundamenta
precisamente en la comunidad germnica).
5.-) La comunidad en el C.C.CH.
La doctrina nacional estima que nuestro CC. adopta, fundamentalmente, la concepcin romanista de la comunidad.
Se concluye as, por los antecedentes considerados para su elaboracin y por el contenido de varios preceptos, en
virtud de los cuales se reconoce la nocin de cuota y permiten al comunero celebrar respecto de ella diversos actos, sin
el consentimiento de los otros copartcipes.
El C.C. dedica un ttulo especial a la comunidad, a la que trata como cuasicontrato (arts. 2304 y siguientes). Pero el
cuasicontrato no es el nico origen de la comunidad. Hay adems, muchas disposiciones dispersas en el Cdigo, relativas
a la comunidad: arts. 1317 a 1353, sobre la particin de bienes, reglas que no se circunscriben a la particin de la
comunidad hereditaria, sino que son de aplicacin general, en virtud de disposiciones expresas (arts. 1776, 2115, 2313);
art. 662 (especificacin); 663; 718; 742; 846; 851; 892; 1812; y 2417.
Nada dijo el Cdigo acerca de la importante materia relativa a la administracin de la cosa comn.
En este punto, y aunque no est expresamente establecido, se entiende que en nuestro Derecho rige el llamado ius
prohibendi: cualquiera puede oponerse a que en la cosa se ejecuten actos jurdicos o materiales; consiste en la facultad
que cada comunero tiene de impedir las actuaciones de los otros copartcipes en la cosa comn. Se denomina tambin
"derecho a veto".
6.-) Fuentes de la indivisin.
La comunidad puede tener por causa un hecho, un contrato o la ley.
El hecho ms frecuente que da nacimiento a una comunidad es la muerte del causante, que origina la comunidad
hereditaria, cuando hay dos o ms herederos.
La indivisin nace de un contrato, si dos o ms personas adquieren en comn una cosa por cualquier ttulo de dominio
seguido de la tradicin o si el dueo exclusivo de un bien se desprende de una cuota de su dominio cedindosela a una o
ms personas.
Entre los casos de indivisin que tienen por fuente un texto legal, puede citarse el de los bienes afectos al uso comn en
los edificios o conjuntos habitacionales acogidos a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria; la medianera; las servidumbres.
8.-) Derechos de los copropietarios.
Al respecto, distinguimos entre los actos jurdicos que pueden realizarse respecto de la cuota-parte y los actos
materiales de uso o de goce que pueden hacerse sobre la cosa comn.
Nocin de cuota-parte: es la porcin ideal, determinada o determinable, que cada comunero tiene en el derecho sobre
la cosa comn; es la medida extensiva del derecho de cada comunero en la comunidad.
Seala la proporcin en que los comuneros han de gozar de los beneficios de la cosa, sufrir las cargas y obtener una
parte material de la misma cuando se divida o el valor de ella, si es materialmente indivisible.

120
Las cuotas pueden ser iguales o desiguales. Si no consta lo contrario, se reputan iguales, segn se desprende de diversos
artculos (arts. 1098, 2307). La cuota de cada comunero se expresa generalmente en fracciones o porcentajes (1/3;
33.33%, etc).
Actos jurdicos que los comuneros pueden realizar sobre su cuota: cada copropietario es considerado dueo individual y
exclusivo de su cuota-parte.
En consecuencia, puede disponer de ella libremente por acto entre vivos (arts. 1320, 1812, 2417) o por causa de muerte
(art. 1110); puede reivindicarla (art. 892); puede ser embargada, etc.
Con todo, hay que advertir que en ocasiones, la ley impide a un comunero disponer por s solo de la cuota que posea en
un bien, como acontece en el artculo 688 nmero 2 del Cdigo Civil, respecto a los inmuebles hereditarios, pues en tal
caso, los herederos deben disponer de consuno.
Actos materiales que el copropietario puede hacer sobre la cosa comn: cada comunero puede servirse para su uso
personal de las cosas comunes, con tal que las emplee segn su destino ordinario y no entrabe el justo uso de los dems
comuneros (art. 2305 en relacin con el art. 2081).
La limitacin de no entrabar el justo uso de los dems comuneros tiene su justificacin en que los derechos de todos son
cualitativamente iguales.
Por otra parte, el C. de P.C. establece que para poner trmino al uso y goce gratuito de uno o ms comuneros sobre la
cosa comn, bastar la reclamacin de cualquiera de los interesados, salvo que este uso y goce se funde en algn ttulo
especial.
Extincin de la comunidad. El art. 2312 seala las causales de extincin de la comunidad:
Por la reunin de las cuotas de todos los comuneros en una sola persona.
Por la destruccin de la cosa comn.
Por la divisin del haber comn.
El art. 1317 autoriza a los comuneros a solicitar la particin en cualquier momento; es decir, nadie est obligado a
permanecer en la indivisin. De ah que la accin de particin sea imprescriptible.
Sin embargo, hay casos excepcionales en que no puede hacerse uso de este derecho:
Cuando se ha pactado la indivisin por un plazo que no puede exceder de los 5 aos, sin perjuicio de renovarlo si as
consienten todos los comuneros;
Los casos de indivisin forzada, como en la Copropiedad Inmobiliaria o tratndose de las tumbas o mausoleos, o los
sealados en los artculos 1728 y 1729, a propsito de la sociedad conyugal; o tratndose de la propiedad fiduciaria,
mientras penda la condicin.
4.- Limitaciones al Dominio (Derechos Reales Limitados)
El derecho real de dominio presenta limitaciones Internas y Externas.
Las Limitaciones Internas son:
La Ley y El Derecho Ajeno
Las Limitaciones Externas son los Derechos Reales Limitados. Estos son:
La Propiedad Fiduciaria.
El Usufructo.
El Uso y Habitacin.
Las servidumbres.
La Prenda.
La Hipoteca.
El Censo.
DERECHOS REALES LIMITADOS
I.- GENERALIDADES

121
El dominio estar limitado cada vez que le falte alguna de sus caractersticas esenciales.
Estas limitaciones pueden ser legales (por ejemplo: el usufructo o derecho legal de goce del padre o madre sobre los
bienes del hijo; las servidumbres legales) o voluntarias, cuando han sido establecidas por un hecho del hombre en virtud
de un acto jurdico.
En general, se puede decir que el dominio se encuentra limitado toda vez que se haya constituido sobre una cosa un
derecho real a favor de una persona que no sea el dueo.
El artculo 732 alude a los variados modos en que puede ser limitado el dominio. Estas limitaciones son derechos reales
que debilitan los elementos que caracterizan al dominio, el ms completo de los derechos reales.
Se habla de derechos reales limitados, por dos razones fundamentales:
Porque estos derechos limitan el dominio; y
Porque considerados en s mismos, estos derechos confieren sobre la cosa en que recaen, facultades ms limitadas que
aquellas que otorga el dominio.
II.- LA PROPIEDAD FIDUCIARIA
1.- Definicin
El artculo 733 define la propiedad fiduciaria como aquella que est sujeta al gravamen de pasar a otra persona, por el
hecho de verificarse una condicin.
Como puede observarse, el elemento esencial de la propiedad fiduciaria es la existencia de una condicin.
2.- Constitucin del fideicomiso.
Requiere la concurrencia de tres requisitos:
que los bienes sean susceptibles de darse en fideicomiso
que existan tres personas (constituyente, fiduciario y fideicomisario)
que exista una condicin en virtud de la cual pase la propiedad del fiduciario al fideicomisario.
a) Cosas que pueden darse en Fideicomiso art. 734
Las cosas CONSUMIBLES no pueden ser objeto de fideicomiso; pero si ste se constituye sobre una herencia o sobre
una cuota determinada de ella, no hay inconveniente para que algunas de las cosas que integran dicha herencia sean
consumibles.
La cuestin se plantea cuando el fideicomiso se establece sobre una cosa singular; entonces debe ser una ESPECIE O
CUERPO CIERTO Y NO CONSUMIBLE.
EL FIDEICOMISO PUEDE RECAER EN MUEBLES O INMUEBLES.
De acuerdo al art. 735, la constitucin del fideicomiso es un acto esencialmente solemne;
Cuando se constituye por acto entre vivos, deber constituirse por ESCRITURA PBLICA;
Cuando se constituye por acto de ltima voluntad, se har por TESTAMENTO.
Adems, como lo dispone el artculo citado (735 CC) y lo repite el nmero 2 del artculo 52 del Reglamento del
Conservador, la constitucin de todo fideicomiso que comprenda o afecte un inmueble, deber inscribirse en el
Registro de Hipotecas y Gravmenes.
Cuando se constituye por acto testamentario, es claro que la inscripcin no significa tradicin de la propiedad fiduciaria,
porque el modo de adquirir es la sucesin por causa de muerte.
Para algunos autores (Alessandri, Somarriva, Vodanovic) la inscripcin en este caso es solemnidad de la constitucin
del fideicomiso, en tanto que para otros (Claro Solar) tiene por finalidad mantener la continuidad de las inscripciones y
para dar publicidad a las mutaciones del dominio.
Cuando se constituye por acto entre vivos, la inscripcin tiene el rol de tradicin de la propiedad fiduciaria, del
constituyente al propietario fiduciario.
Para algunos, es ste el nico papel que desempea la inscripcin (Claro Solar), mientras que segn otros, es adems,
solemnidad del acto constitutivo, acto que no estara perfecto en tanto dicha inscripcin no se efecte (Alessandri).

122
La posibilidad de adquirir la propiedad fiduciaria por prescripcin es tambin discutida.
Se RECHAZA por algunos (Alessandri), sostenindose que no puede concebirse que alguien reciba una cosa en posesin,
con el animo de restituirla al cumplirse una condicin; adems, al decir el art. 735 que el fideicomiso no puede
constituirse sino por los dos medios all contemplados, quedan excluidos otros medios, porque el precepto sera
prohibitivo, con las dos excepciones en l sealadas; por ltimo, en el usufructo se indica expresamente que puede
adquirirse por prescripcin ( artculo 766 nmero 4), mientras que en las normas del fideicomiso nada se dice.
Sin embargo, otros autores (Claro Solar) ACEPTAN la posibilidad de adquirir el fideicomiso por prescripcin. Tiene lugar,
por ejemplo cuando en la constitucin de la propiedad fiduciaria hubo algn vicio y en consecuencia el propietario
fiduciario es slo poseedor de su derecho, como ocurre cuando el fideicomiso se constituy sobre cosa ajena. Cabe
acotar que lo anterior sera vlido para la adquisicin del fideicomiso por prescripcin, ms no para la constitucin del
mismo ya que en ste ltimo caso slo podr serlo por una de las dos formas establecidas en el art. 735.
b) Que existan tres personas (constituyente, fiduciario y fideicomisario)
Constituyente: es el propietario del bien, que por testamento o por acto entre vivos declara transmitirlo o transferirlo a
otro, con una condicin de la esencia del fideicomiso.
Propietario fiduciario: es la persona que recibe el bien dado en fideicomiso, sujeto al gravamen de traspasarlo a otro si
se verifica la condicin.
El art. 742 permite que el constituyente nombre varios fiduciarios o fideicomisarios, pero estos no pueden ser
sucesivos, es decir, no pueden ser llamados al goce de la cosa uno en pos de otro, (artculo 745).
En todo caso, el constituyente puede designar propietarios fiduciarios sustitutos, ya que si bien el Cdigo no lo seala
expresamente del tenor de los arts. 742, 743 y 744 parece no haber inconveniente.
Falta de fiduciario: el o los propietarios fiduciarios deben EXISTIR en el momento de constituirse el fideicomiso.
La falta del fiduciario produce diversos efectos, segn falte antes o despus que se le defiera el derecho.
Si falta antes que se le defiera el fideicomiso, hay que atender a si el constituyente design o no sustitutos.
Si falta el fiduciario y se ha designado sustituto (o sustitutos), la propiedad fiduciaria pasa a ste (o a stos).
Si no se design sustitutos, es necesario distinguir si hay o no lugar al acrecimiento: artculo 750, lo que supone la
designacin de varios propietarios fiduciarios. De conformidad al art. 1.148, el acrecimiento tiene lugar cuando han sido
designados varios propietarios fiduciarios y han sido llamados todos juntos a la totalidad de la asignacin fiduciaria, sin
indicacin de cuota. En virtud del acrecimiento, la porcin del que falta se junta con las dems.
Si el constituyente no ha designado sustituto ni hay lugar a acrecimiento (ya sea porque hay un solo fiduciario, o
habiendo varios, ha sido determinada la cuota de cada uno de ellos), dispone el art. 748 que el constituyente, que es
dueo absoluto, pasa a ser propietario fiduciario si viviere, o sus herederos.
Si falta el propietario fiduciario despus de deferido el fideicomiso, se transmite la propiedad fiduciaria a sus
herederos, con el gravamen de restituirla al fideicomisario, si se cumple la condicin (art. 751). La propiedad fiduciaria
es pues transmisible.
b.3) Fideicomisario: es la persona que tiene la expectativa de ser dueo absoluto del bien, si se cumple la condicin.
Es un acreedor condicional, bajo condicin suspensiva.
No es necesario, a diferencia del propietario fiduciario, que el fideicomisario exista al tiempo de constituirse el
fideicomiso, basta con que se espere que exista (art. 737).
Pero s se requiere que el fideicomisario exista al tiempo de la restitucin, condicin sta que siempre se entiende en
el fideicomiso (art. 738).
Los fideicomisarios nombrados pueden ser varios (igual que los propietarios fiduciarios), art. 742; que existan o se
espere que existan (art. 746).
Pueden ser de llamado simultneo (art. 742) o en forma de sustitutos (art. 743).
Si hay sustitutos, debe tenerse presente el art. 745, prohibicin de fideicomisos sucesivos.

123
Falta de fideicomisario: debemos distinguir si falta antes o despus de cumplirse la condicin.
Si falta ANTES que se cumpla la condicin y se ha designado sustituto, la expectativa pasa a ste: es el sustituto quien
pasa ser el fideicomisario.
Si no hay sustituto, el fideicomisario, con arreglo al art. 762, nada transmite a sus herederos, ni siquiera su expectativa
de llegar a ser alguna vez dueo de la cosa; lisa y llanamente se consolida la propiedad del fiduciario, porque ha
fallado la condicin.
Dado que el fiduciario es dueo de la cosa bajo condicin resolutoria y ha fallado sta, pasa a ser dueo absoluto. Los
arts. 743 y 744 dan normas para el caso que se haya designado sustitutos.
No hay ms sustitutos que aquellos que expresamente ha designado el constituyente.
Si falta el fideicomisario DESPUS que se ha verificado la condicin, no se presenta ningn problema: traspasa el
derecho a sus sucesores, de acuerdo a las reglas generales de la sucesin por causa de muerte.
c) Existencia de una condicin:
El fideicomiso lleva en si la incertidumbre y sta es su fundamental diferencia con el usufructo, pues ste siempre
termina, mientras que la terminacin de fideicomiso es eventual, ya que la restitucin no siempre es seguro que se
verifique.
La condicin impuesta en el fideicomiso es resolutoria para el propietario fiduciario y suspensiva para el fideicomisario.
De cumplirse, se resuelve el derecho de aquel y nace el de ste, el cual estaba en suspenso mientras la condicin penda.
El art. 738 dispone que en el fideicomiso siempre va envuelta una condicin expresa o tcita: que exista el
fideicomisario o su sustituto, a la poca de la restitucin. Es sta la condicin esencial a todo fideicomiso. A dicha
condicin, pueden agregarse otras, copulativa o disyuntivamente (738,2).
En cuanto al tiempo en que debe cumplirse la condicin, el art. 739 soporta como mximo 5 aos que la condicin est
pendiente, si transcurrido dicho plazo no se ha cumplido, de pleno derecho se entiende fallida.
Si la condicin falla y no se cumple en el tiempo hbil dentro de los 5 aos siguientes a la delacin de la propiedad
fiduciaria, se extingue el fideicomiso (763, N 5).
Extinguido el fideicomiso, desaparece la condicin resolutoria que afectaba al derecho del fiduciario, se consolida su
derecho y adquiere la propiedad absoluta de la cosa.
Por eso no se afirma que el fiduciario tiene que restituir la cosa, sino que se dice que puede encontrarse en situacin de
tener que restituirla, lo que suceder, si la condicin se cumple; si la condicin falla, no habr restitucin.
En el mismo art. 739 se establece una excepcin al plazo de 5 aos: cuando el evento de que pende la restitucin es la
muerte del fiduciario.
3.- Efectos de la propiedad fiduciaria.
a) Derechos y deberes del fiduciario
Siendo dueo de la cosa tiene sobre ella una serie de derechos.
Para empezar el art. 893 le otorga expresamente la accin reivindicatoria para defender su propiedad. Sin embargo, a
cada momento el legislador le va recordando que su derecho es temporal. De ah resultan sus deberes.
En cuanto a sus DERECHOS, el propietario fiduciario puede:
a.1. Enajenar la cosa por acto entre vivos y transmitirla por causa de muerte: art. 751.
La cosa deber mantenerse indivisa y sujeta siempre al gravamen de restitucin. Esta indivisin forzada tiene por
objeto proteger las expectativas del fideicomisario, y como tal, constituye una excepcin a la regla del art. 1.317.
La facultad de enajenar tiene una excepcin: CUANDO EL CONSTITUYENTE PROHIBI LA ENAJENACIN art. 751, 2.
A su vez, no podr transmitirse por causa de muerte, cuando el da prefijado para la restitucin es el de la muerte del
fiduciario. Si en este caso el fiduciario hubiere enajenado la cosa en vida, el adquirente deber restituirla al
fideicomisario, al fallecer el fiduciario (la misma regla en el usufructo, artculo 793, inciso 3).

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a.2 Gravar su propiedad fiduciaria: art. 757. Con todo, con el fin de proteger al fideicomisario, la ley ordena cumplir
ciertos requisitos para que el gravamen sea oponible al fideicomisario.
Autorizacin judicial dada con conocimiento de causa;
Audiencia de las personas mencionadas en el art. 761.
a.3 Administrar el bien de que fiduciariamente es dueo: artculo 758. Debe s conservar su integridad y valor.
Siendo un administrador responde de los menoscabos y deterioros que provengan de su hecho o culpa.
Como el legislador no indica el grado de culpa de que responde el fiduciario debemos concluir que responde de culpa
leve (art. 44, 3).
La propiedad fiduciaria es inembargable (1.618 N 8 del Cdigo Civil y 445 N 14 del Cdigo de Procedimiento Civil),
pero s pueden embargarse los frutos.
a.4. Gozar de los frutos de su propiedad fiduciaria: 754, 781 y 790. Consecuencia de su calidad de dueo (norma de
reenvo al aludir al usufructo).
En cuanto a sus OBLIGACIONES, el propietario fiduciario debe:
Practicar inventario solemne de los bienes que ha recibido, en las mismas condiciones que el usufructuario. (art. 775,
respecto al ltimo). Sin embargo, no est obligado, como el usufructuario, a rendir caucin de conservacin y
restitucin.
Conservar la cosa y restituirla en el momento de verificarse la condicin de la cual pende su derecho.
En cuanto a las mejoras y expensas que hubiere hecho, para saber quin debe pagarlas debemos distinguir:
mejoras ordinarias de conservacin y cultivo o fructuarias (es decir aquellas necesarias para hacer producir la cosa),
son de cargo del fiduciario, sin que pueda exigir nada por ellas al fideicomisario (art. 795 y 796, en relacin con el 754).
Tambin debe pagar el fiduciario las cargas y pensiones peridicas, los impuestos fiscales y municipales que pesan sobre
la cosa (796 754).
Mejoras extraordinarias o mayores (definidas en el art. 798 como las que ocurran por una vez o a largos intervalos de
tiempo, y que conciernen a la conservacin y permanente utilidad de la cosa fructuaria), que pueden ser de dos clases,
materiales e inmateriales: art. 756. Debe pagarlas el fiduciario, pero llegado el evento de la restitucin, tiene derecho a
que previamente se le reembolsen por el fideicomisario (con las rebajas que expresa el art. 756). En este caso, el
fiduciario tiene derecho de retencin (754- 800). Las reglas son entonces las siguientes:
El fiduciario est obligado a pagar todas las expensas extraordinarias para la conservacin de la cosa, incluyendo el pago
de las deudas y de las hipotecas;
Pero llegado el caso de la restitucin (o sea, cuando habindose cumplido la condicin, deban entregarse las cosas al
fideicomisario), tendr derecho el fiduciario a que previamente se le reembolsen por el fideicomisario dichas
expensas;
El reembolso, sin embargo, se reduce a lo que con mediana inteligencia y cuidado debieron costar las expensas (la ley,
entonces, alude a la diligencia de quien responde de culpa leve);
An ms, el reembolso se efectuar con las rebajas siguientes:
Si las expensas se invirtieron en obras materiales, como diques, puentes, paredes, slo se reembolsar lo que estas
obras valgan al tiempo de la restitucin;
Si las expensas se invirtieron en objetos inmateriales, como el pago de una hipoteca, o las costas de un pleito que no
hubiera podido dejar de sostenerse sin comprometer los derechos del fideicomisario, se rebajar de lo que hayan
costado una vigsima parte (o sea, un 5%) por cada ao de los que desde entonces hubieren transcurrido hasta el da de
la restitucin; y si hubieren transcurrido ms de veinte, nada se deber por esta causa
Restitucin de la cosa, si la condicin impuesta se cumple: deber efectuar la tradicin de la cosa dada en fideicomiso al
fideicomisario.
Excepciones: los arts. 749 y 760 establecen tres situaciones que hacen excepcin a las obligaciones antes enunciadas:

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Tenedor fiduciario: art. 749. Est obligado tambin a restituir los frutos.
Irresponsabilidad de todo deterioro: artculo 760, 1.
Fideicomiso de residuo: el fideicomisario slo podr reclamar lo que quede al momento de la restitucin: artculo 760,
2.
b.- Derechos y obligaciones del Fideicomisario.
b.1. Derechos. Tiene los siguientes derechos:
Derecho de solicitar medidas conservativas: art. 761, en relacin al art. 1.492. Entre otras, puede exigir caucin de
conservacin y restitucin (art. 755).
Se ha sostenido que podra vender su expectativa (art.1.813). Se tratara de una venta de cosa futura.
Derecho a ser odo cuando el propietario fiduciario desea gravar la cosa.
Derecho a solicitar indemnizacin de los perjuicios que sufriere la cosa a consecuencia de hecho o culpa del fiduciario.
Derecho a exigir del fiduciario la entrega o restitucin de la cosa, cumplida la condicin.
b.2. Obligaciones. El fideicomisario podr verse obligado a:
Reembolsar al fiduciario las mejoras que sean de cargo del primero, segn lo expuesto.
Reintegrar al propietario fiduciario los pagos que ste hubiere hecho a consecuencia de las deudas y cargas hereditarias
y testamentarias que pesaban sobre la cosa dejada en fideicomiso por el causante. La materia est regulada por el
artculo 1372.
4.- Extincin del fideicomiso. Estn indicadas las causales de extincin en el art. 763:
Por la restitucin. Ocurrir, cuando habindose cumplido la condicin, se extingue el dominio que tena el propietario
fiduciario y nace el derecho de dominio a favor de quien era hasta ese momento fideicomisario;
Por la resolucin del derecho del constituyente. Resuelto el derecho del causante, tambin se resuelve el derecho del
causa habiente; as, por ejemplo, si el constituyente del fideicomiso haba adquirido la cosa por compraventa seguida de
la tradicin y se resuelve la primera por no haberse pagado el precio, se extinguir tambin el derecho del propietario
fiduciario.
Por la destruccin de la cosa (art. 807). La destruccin debe ser total; si la cosa slo se destruye parcialmente subsiste el
fideicomiso sobre el resto;
Por renuncia del fideicomisario antes del da de la restitucin, sin perjuicio de los derechos de los sustitutos (porque la
renuncia slo afecta a las personas que la han hecho);
Por fallar la condicin o no haberse cumplido en tiempo hbil, es decir, si tarda ms de 5 aos en cumplirse; en este
caso, se produce la consolidacin del dominio en manos del propietario fiduciario, que pasa a ser dueo absoluto; queda
comprendido en esta hiptesis, el fallecimiento del fideicomisario antes de cumplida la condicin;
Por confundirse la calidad de nico fiduciario con la de nico fideicomisario: por ejemplo, se deja un inmueble a Juan,
predio que pasar a manos de su hijo Jos, si ste se recibe de mdico. Fallece Juan y como el fideicomiso es
transmisible, pasa a su hijo Jos, que era fideicomisario.
III.- EL USUFRUCTO.
1.- Concepto. De conformidad al artculo 764 del Cdigo Civil, El derecho de usufructo es un derecho real que consiste
en la facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y substancia, y de restituirla a su dueo, si la cosa
no es fungible; o con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo gnero, o de pagar su valor, si la cosa es
fungible
2.- Caractersticas.
Es un derecho real, especficamente un derecho real de goce (a diferencia de otros derechos reales, llamados de
garanta, como la hipoteca y la prenda).
Siendo el usufructuario propietario de su derecho real, podr intentar la accin reivindicatoria y las acciones
posesorias, si el usufructo recae sobre inmueble.

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 En el usufructo coexisten dos derechos reales: el del nudo propietario, titular del derecho real de dominio, y el del
usufructuario, que tiene un derecho de uso y goce.
En este aspecto, el usufructo se distingue del fideicomiso, en el cual slo existe un derecho, radicado primero en el
fiduciario y luego en el fideicomisario.
El derecho real de usufructo puede ser mueble o inmueble, segn lo sea el bien sobre que recaiga (artculo 580).
Es un derecho real principal, en lo que se diferencia de la prenda y de la hipoteca, que son derechos reales accesorios,
que sirven para asegurar el cumplimiento de una obligacin principal.
El usufructuario es mero tenedor de la cosa dada en usufructo, ya que reconoce el derecho del nudo propietario; en
cambio, tiene la propiedad y la posesin de su derechos real de usufructo.
El usufructo es temporal, limitado en el tiempo (artculo 765, inciso 2). Su duracin la fija generalmente un plazo;
puede ser tambin una condicin y en todo caso dura a lo ms por toda la vida del usufructuario.
El usufructo es un derecho intransmisible, no se transmite por causa de muerte (artculo 773); pero s puede
enajenarse, aunque bajo ciertas condiciones (es transferible, en la medida que el constituyente no haya prohibido la
enajenacin, conforme lo establece el artculo 793).
El usufructo debe recaer sobre una cosa que no pertenezca al usufructuario: artculo 732 nmero 2.
3.- Elementos del usufructo.
Bien susceptible de usufructo
Concurrencia de tres personas.
El plazo.
a) Bien susceptible de usufructo
a.1) Cosas sobre las cuales puede recaer el usufructo
El legislador nada ha dicho al respecto. En consecuencia, puede recaer el usufructo sobre la universalidad de una
herencia o una cuota de ella; sobre una o ms especies o cuerpos ciertos o sobre una cuota de ellos; sobre cosas
determinadas por su gnero; sobre cosas fungibles o no fungibles; y sobre derechos personales.
a.2) El usufructo y el cuasiusufructo.
Cuando el usufructo recae sobre cosas no fungibles, estamos en presencia de un usufructo propiamente tal.
En cambio, cuando se constituye sobre cosas fungibles, se denomina cuasiusufructo.
La existencia de estas dos modalidades, se desprende de la propia definicin de usufructo (artculo 764).
Con todo, debemos precisar que el Cdigo Civil ha empleado la expresin fungible queriendo aludir a las cosas
consumibles, y por ende, habra cuasiusufructo si la cosa es consumible.
En efecto, parece ser esta la interpretacin ms razonable, porque tratndose de cosas fungibles no consumibles, bien
puede establecerse la obligacin de restituir la misma, aunque haya otras con igual poder liberatorio.
El usufructo propiamente tal y el cuasiusufructo tienen las siguientes diferencias:
El usufructo es un ttulo de mera tenencia, pues el usufructuario reconoce dominio ajeno, mientras que el
cuasiusufructo es un ttulo traslaticio de dominio, el cuasiusufructuario se hace dueo del bien que recibe (artculo 789).
Llegada la poca de la restitucin, el nudo propietario puede ejercer la accin reivindicatoria, para recobrar la cosa dada
en usufructo, mientras que en el cuasiusufructo, quien tiene derecho a la restitucin slo tiene un crdito, por tanto una
accin personal en contra del cuasiusufructuario, para exigir la entrega de la cantidad debida o del valor.
En el usufructo, como recae sobre una especie o cuerpo cierto, si la cosa perece por caso fortuito o fuerza mayor, el
usufructuario se libera de la obligacin de restituir la cosa. En el cuasiusufructo, en cambio, habiendo una obligacin de
gnero, el cuasiusufructuario no puede exonerarse, ya que el gnero no perece.
A su vez, conviene comparar el cuasiusufructo con el mutuo, porque se trata de figuras muy similares, aunque por
cierto no idnticas.

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 En ambas se entregan una o ms especies con cargo de restituir otras tantas de igual cantidad y calidad; ambas son
ttulos traslaticios de dominio.
Pero cabe consignar las siguientes diferencias:
El cuasiusufructo puede tener su origen en la ley, lo que nunca ocurre con el mutuo, siempre de origen contractual;
El mutuo es un contrato real, mientras que el cuasiusufructo, cuando se constituye por acto entre vivos, es consensual;
La caucin y el inventario se exigen en el cuasiusufructo y no en el mutuo;
Tienen distintas causales de extincin.-
b) Concurrencia de tres personas.
Tres personas intervienen en el usufructo: el constituyente, el nudo propietario y el usufructuario.
b.1) Constituyente.
Es quien crea el usufructo, sea porque se despoja slo del uso y goce, conservando la nuda propiedad, sea porque
enajena o trasmite el usufructo a una persona y la nuda propiedad a otra.
b.2) Nudo propietario.
Es quien tiene la propiedad de la cosa fructuaria, despojada del uso y goce. Puede ser el mismo constituyente, en cuyo
caso conserva la nuda propiedad, o un tercero a quien se le atribuye.
b.3) Usufructuario.
Es el titular del derecho real de usufructo, quien detenta el uso y goce de la cosa.
No hay inconveniente para que haya pluralidad en cada categora de estos sujetos. Los constituyentes pueden ser dos o
ms propietarios; puede atribuirse la nuda propiedad a dos o ms personas que la adquieren en comn, y puede haber
dos o ms usufructuarios (artculo 772).
Pero en este ltimo caso, lo importante es que todos los usufructuarios han de ser llamados simultneamente o como
sustitutos, pues al igual que en el fideicomiso y por las mismas razones, estn prohibidos los usufructos sucesivos o
alternativos (artculo 769).
Cabe sealar que entre el usufructuario y el nudo propietario no existe una comunidad, debido a que si bien los
derechos de ambos recaen sobre el mismo objeto, son de distinta naturaleza.
c) El plazo.
Se desprende del artculo 770 que todo usufructo contiene un plazo de duracin.
Aparece sin embargo cierta confusin, cuando el Cdigo Civil permite que se establezca una condicin de cuyo evento
depender la extincin del usufructo. Los artculos 770, 771, 773 y 804, han de entenderse as:
c.1) El usufructo dura, a lo ms, toda la vida del usufructuario: si se estipula un plazo o una condicin que estn
pendientes a la muerte del usufructuario, estas modalidades no producen efecto alguno, pues con el fallecimiento, se
extingue el usufructo.
Si no se establece plazo del usufructo, dura toda la vida del usufructuario.
El inciso final del artculo 770 establece que el usufructo a favor de una corporacin o fundacin cualquiera, no podr
exceder de treinta aos.
Nada impide constituir un usufructo en favor de una sociedad, y en tal caso, sin el lmite de tiempo sealado. En tal
sentido, en una sentencia de la Corte de Valparaso del ao 1901, se concluye que el artculo 770 no se aplica a las
sociedades industriales, pues slo se refiere a las citadas personas jurdicas de derecho privado sin fines de lucro.
c.2) Si se establece una condicin, habr que atenerse a ella y expirar el usufructo cuando se cumpla, pero tambin
con la limitacin de la muerte del usufructuario. Debe tratarse, por ende, de una condicin resolutoria.
Cabe sealar que el artculo 768 impide constituir un usufructo bajo una condicin o plazo que suspenda su ejercicio.
Con todo, el inciso 2 del artculo 768 advierte que si el usufructo se hubiere constituido por testamento, y al momento
de fallecer el testador la condicin se haba cumplido o el plazo hubiere expirado, valdr el usufructo (esta disposicin se
relaciona con los artculos 1072 y 1082, en el mbito de las asignaciones por causa de muerte).

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4.- Constitucin del usufructo.
Las fuentes del usufructo son la ley, la voluntad del propietario, la prescripcin y la sentencia judicial.
Analizaremos a continuacin cada una de estas fuentes.
a) La ley. El artculo 810 se refiere a dos usufructos legales, o derechos legales de goce:
El usufructo legal del padre o madre sobre ciertos bienes del hijo no emancipado. El artculo 250 establece qu bienes
del hijo quedan excluidos del derecho legal de goce del padre o madre que ejerza la patria potestad;
El usufructo legal del marido, como administrador de la sociedad conyugal, sobre los bienes de la mujer. Algunos
agregan el caso de los poseedores provisorios de los bienes del desaparecido, conforme al artculo 89. Con todo, otros
han sealado que los poseedores provisorios no tendran un usufructo, sino la propiedad sujeta a condicin resolutoria.
b) Por voluntad del propietario.
Puede constituirse voluntariamente el usufructo por testamento o por acto entre vivos.
Si se constituye por testamento, se someter el usufructo a las formalidades del testamento.
Si se constituye por acto entre vivos, la formalidad depende de la naturaleza de la cosa fructuaria:
Si recae sobre muebles, es consensual;
Si recae sobre inmuebles, es necesario instrumento pblico inscrito (artculo 767).
Se ha discutido el rol de la inscripcin en este caso. Se sostiene por algunos que desempea el doble papel de
solemnidad del acto constitutivo y de tradicin del derecho real de usufructo; para otros, slo desempea esta ltima
funcin, quedando perfecto el acto constitutivo, con el slo perfeccionamiento del instrumento pblico y sin que haya
un plazo para proceder a la inscripcin.
La inscripcin, en todo caso, debe efectuarse en el Registro de Hipotecas y Gravmenes del Conservador de Bienes
Races donde est ubicado el inmueble (artculos 686 del Cdigo Civil y 52 nmero 2 del Reglamento del Registro
Conservatorio).
Si el usufructo se constituye por testamento, y recae sobre inmuebles, no es necesaria su inscripcin, tanto porque ella
se exige para el usufructo constituido por acto entre vivos, como porque en este caso, la adquisicin del derecho real de
usufructo se efectuara por sucesin por causa de muerte. En la prctica, sin embargo, se inscribe.
c) Por prescripcin.
Esta posibilidad, contemplada expresamente en el artculo 766 nmero 4, no es muy frecuente, ya que lo usual es que
quin posee una cosa, lo haga con nimo de seor y dueo sobre el bien en su integridad. Sin embargo, podra tener
aplicacin cuando se constituye el usufructo sobre una cosa ajena, o cuando el ttulo de constitucin es nulo. Las reglas y
plazos para adquirir el usufructo por prescripcin, son las del dominio.
d) Por sentencia judicial.
Dispone el artculo 9 de la Ley nmero 14.908 sobre Abandono de Familia y Pago de Pensiones Alimenticias, que el juez
que est conociendo del correspondiente juicio de alimentos podr fijar o aprobar que la pensin alimenticia se impute
total o parcialmente a un derecho de usufructo, uso o habitacin sobre los bienes del alimentante, quien no podr
enajenarlos ni gravarlos sin autorizacin del juez. Si se tratare de un bien raz, la resolucin judicial servir de ttulo para
inscribir los derechos reales y la prohibicin de enajenar o gravar en los registros correspondientes(inciso 2).
A juicio de algunos, otro caso sera el del artculo 1337 nmero 6 del Cdigo Civil, en la particin de bienes, que permite
al partidor constituir el usufructo, con el legtimo consentimiento de los interesados, lo que ms bien llevara a un
usufructo originado por voluntad de las partes.
5.- Efectos del usufructo.
El usufructo produce derechos y obligaciones tanto para el usufructuario (los ms importantes), como para el nudo
propietario.
a) Derechos del usufructuario.
a.1) Derecho a usar la cosa fructuaria.

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Si bien el artculo 764, al definir el usufructo, no alude a la facultad de uso o Ius Utendi, debemos entender que dicha
facultad se encuentra comprendida dentro de la expresin facultad de gozar de una cosa, aunque en rigor el goce se
vincule con la obtencin de frutos. Detentar el Ius Utendi significa que el usufructuario puede utilizar o servirse de la
cosa. La facultad de uso se traduce en aplicar la cosa misma a todos los servicios que es capaz de proporcionar, sin
tocar sus productos ni realizar una utilizacin que implique su destruccin inmediata. Constituyen una manifestacin
de la facultad de uso, los siguientes artculos:
Artculo 782, referido a las servidumbres;
Artculo 785, que establece que el usufructo de una heredad se extiende a los aumentos que ella reciba por aluvin u
otras accesiones naturales; y
Artculo 787, que alude precisamente al derecho del usufructuario de cosa mueble para servirse de ella segn su
naturaleza y destino.
a.2) Derecho a gozar de la cosa fructuaria.
Llamada tambin Ius Fruendi, es la facultad que habilita para apropiarse los frutos que da la cosa.
El usufructuario tiene derecho tanto a los frutos naturales y civiles, que la cosa produzca.
Constituyen una manifestacin de esta facultad los siguientes artculos:
Artculo 781, en virtud del cual pertenecern al usufructuario todos los frutos naturales que produzca un inmueble,
incluyendo aquellos que estaban pendientes, al momento de deferirse el usufructo. Como lgica contrapartida, aquellos
frutos pendientes al momento de terminar el usufructo, sern del propietario;
Artculo 790, conforme al cual los frutos civiles pertenecen al usufructuario da por da; esto implica que aquellos que se
encontraban devengados al momento de deferirse el usufructo, pero no pagados, no pertenecen al usufructuario; en el
mismo sentido, el artculo 792 establece que pertenecen al usufructuario, desde que principia el usufructo, las rentas de
arrendamiento por aquellos contratos celebrados por el propietario antes de la constitucin del usufructo.
Artculo 793, que permite al usufructuario dar en arriendo el usufructo, y obtener por ende frutos civiles;
Artculo 794, que permite al arrendatario o cesionario del derecho de usufructo, disponer del tiempo que necesite para
la prxima percepcin de frutos, antes de restituir la cosa al propietario.
Por regla general, el usufructuario no tiene derecho a los productos, salvo algunos que detallan los artculos 783 (puede
derribar rboles, pero reponindolos), 784 (minerales y piedras de una cantera) y 788 (animales que integran rebaos o
ganados, pero reponindolos).
En todo caso, para determinar la extensin de las facultades del usufructuario, habr que estar al acto constitutivo
(artculo 791), siendo supletorias las normas del Cdigo Civil.
El usufructuario gozar de su derecho de usufructo como un buen padre de familia, respondiendo por ende de culpa
leve (artculos 787, 788 y 802).
Derecho de administrar la cosa fructuaria. As se establece en el artculo 777, que deja en claro que previamente, el
usufructuario deber cumplir con ciertas obligaciones, a las que ms adelante aludiremos.
Derecho a hipotecar el usufructo. Establece el artculo 2418, que la hipoteca podr tener lugar sobre inmuebles que se
posean en usufructo. En verdad, el usufructuario slo es mero tenedor del inmueble, debiendo entenderse que lo
hipotecable es su derecho real de usufructo.
Derecho de arrendar y ceder el usufructo. Dispone el artculo 793 que el usufructuario, en principio, puede dar en
arriendo el usufructo y cederlo a quien quiera, a ttulo oneroso o gratuito.
Cabe consignar que el usufructo podra arrendarse incluso al nudo propietario, sin que por ello cambie su calidad, o sea,
sin que por ello opere la consolidacin de su dominio y se transforme en pleno propietario.
Puede ocurrir, sin embargo, que el constituyente del usufructo hubiera prohibido arrendarlo o cederlo.
En tal caso, si el usufructuario contraviniere la prohibicin, perder el derecho de usufructo.

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 Esta frase se ha interpretado por algunos en el sentido que el acto sera nulo absolutamente, por adolecer de objeto
ilcito, al infringirse una prohibicin del constituyente, que la ley hara suya (artculos 1464 N 2, 1466 y 1682), con lo que
debe retornarse al estado anterior al acto que produjo la infraccin, volviendo el derecho arrendado o cedido al
usufructuario, terminando acto seguido el usufructo.
Otros piensan que se trata de una hiptesis de infraccin de una obligacin de no hacer, que habilita al constituyente o
al nudo propietario, para pedir que se declare el trmino del usufructo. Bajo este contexto no se trata nulidad absoluta,
porque la ley no lo dijo expresamente, siendo de derecho estricto los casos de objeto ilcito.
Si se trata de un cuasiusufructo, el cuasiusufructuario podr disponer de la cosa fructuaria.
Recordemos que en este caso, el cuasiusufructuario se hace dueo de las cosas consumibles que recibi en usufructo,
de manera que resulta lgico que la ley le reconozca la facultad de disposicin, como cualquier propietario.
Ejercitar las acciones destinadas a proteger su derecho.
Para la proteccin de su derecho, dispone el usufructuario de la accin reivindicatoria (artculo 891), y si recae sobre
inmuebles, de las acciones posesorias (artculos 916 y 922).
En todo caso, el usufructuario no puede impedir que sus acreedores embarguen su derecho, salvo si se tratare de un
usufructo legal (artculos 803 y 2466).
Derecho a ser indemnizado, por los deterioros que se ocasionaren a las cosas que recibe en usufructo.
Establece el artculo 774 que el usufructuario tendr derecho para ser indemnizado de todo menoscabo o deterioro que
la cosa sobre que recae su derecho de usufructo hubiere sufrido por culpa o dolo del propietario, desde el momento en
que se produjo la delacin del usufructo.
Derecho a retener la cosa fructuaria, aunque haya expirado el usufructo.
- De conformidad a lo dispuesto en el artculo 800, el usufructuario podr retener la cosa fructuaria hasta el pago de los
reembolsos e indemnizaciones previstas en la ley. Se trata de un derecho legal de retencin.
b) Obligaciones del usufructuario.
- Distinguimos entre las obligaciones que el usufructuario tiene antes de entrar en el goce de la cosa, al momento de
entrar en el usufructo, durante el usufructo y despus de su extincin.
b.1) Obligaciones previas al usufructo.
El usufructuario debe practicar inventario y rendir caucin de conservacin y restitucin (artculo 775).
b.1.1 Obligacin de hacer inventario.
El inventario debe ser solemne (artculo 858 del Cdigo de Procedimiento Civil), y no se exige tratndose de los
usufructos legales. En el caso del usufructo contemplado en la Ley nmero 14.908 sobre abandono de familia y pago de
pensiones alimenticias, slo se exige inventario simple.
Se ha discutido la posibilidad de que el constituyente pueda liberar al usufructuario de la obligacin de faccin de
inventario, frente al silencio de la ley, que a su vez autoriza expresamente tal posibilidad respecto de la caucin.
Predomina la opinin que es posible tal exencin, en base a la autonoma de la voluntad, salvo casos excepcionales,
como el del artculo 1407 (cuando el ttulo es la donacin), o el del artculo 379 (guarda testamentaria).
b.1.2 Obligacin de constituir caucin.
En cuanto a la caucin, la ley no da mayores especificaciones en cuanto a su naturaleza ni en cuanto a su monto.
Generalmente se conviene entre usufructuario y nudo propietario, regulndola el juez en desacuerdo de aquellos.
Excepcionalmente, algunos usufructuarios estn liberados de la obligacin de rendir caucin:
Tratndose de los usufructos legales;
Cuando el constituyente o el nudo propietario hayan exonerado de esta obligacin al usufructuario (artculo 775, inciso
2);
El objeto de la caucin difiere, segn se trate de usufructo o de cuasiusufructo:

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En el usufructo: garantiza la obligacin de conservacin y restitucin de la cosa en el tiempo oportuno. La caucin
garantiza entonces una obligacin de especie o cuerpo cierto;
En el cuasiusufructo: garantiza la restitucin de otras tantas cosas del mismo gnero y calidad que las recibidas, o el
valor que tuvieren al tiempo de la restitucin. La caucin garantiza, en este caso, una obligacin de gnero.
b.1.3 Sancin por la omisin de inventario y caucin.
No ocasiona dicha omisin la prdida del derecho del usufructuario, sino los efectos previstos en los artculos 776 y
777. Son tales:
El usufructuario no podr entrar en la administracin de la cosa, la que en el intertanto, corresponder al propietario.
Este, sin embargo, estar obligado a dar el valor lquido de los frutos al usufructuario (artculo 776);
Si despus de fijado un plazo al usufructuario por el juez, a peticin del nudo propietario, no se rinde por el primero
caucin, se adjudicar la administracin al ltimo, quien mantendr la obligacin de dar al usufructuario el valor lquido
de los frutos, pero ahora el nudo propietario tiene derecho a deducir una suma fijada por el juez, proporcional al trabajo
y cuidados de la administracin (artculo 777, inciso 1);
En la misma hiptesis anterior, pero de acuerdo con el usufructuario, el nudo propietario puede realizar diversos actos
jurdicos (artculo 777, incisos 2, 3 y 4):
tomar en arriendo la cosa fructuaria o tomar prestados a inters los dineros fructuarios;
arrendar la cosa fructuaria y dar los dineros a inters;
comprar o vender las cosas fungibles y tomar o dar prestados a inters los dineros que de ello provengan.
Tratndose de los bienes muebles comprendidos en el usufructo, que fueren necesarios para el uso personal del
usufructuario y de su familia, le sern entregados bajo juramento de restituir las especies o sus respectivos valores
(artculo 777, inciso 5): se trata de la llamada caucin juratoria, figura excepcional que permite al usufructuario
recibir los bienes aludidos, no obstante no haber cumplido con las obligaciones de inventario y caucin.
El usufructuario, en todo caso, podr reclamar la administracin en todo tiempo, prestando la caucin a que lo obliga
la ley (artculo 777, inciso 6)
b.2. Obligaciones del usufructuario, al momento de entrar en vigencia el usufructo.
b.2.1 Debe respetar los arriendos de la cosa fructuaria.
Conforme al artculo 792, el usufructuario debe respetar los arriendos de la cosa fructuaria, contratados por el
propietario antes de constituirse el usufructo. Igual ocurre con otras cargas reales o personales, impuestas sobre las
cosas antes de constituirse el usufructo (artculo 796).
Cabe consignar que respecto de los contratos de arrendamiento, le sern oponibles al usufructuario, aunque se
hubieren convenido por instrumento privado, pues el artculo 792 prevalece por sobre el artculo 1962, en el ttulo del
arrendamiento.
Como contrapartida, segn lo expresamos, pertenecen al usufructuario, desde que principia el usufructo, las rentas de
arrendamiento por aquellos contratos celebrados por el propietario antes de la constitucin del usufructo.
b.2.2 Debe recibir la cosa en el estado en que se encuentre, al momento de la delacin de su derecho de usufructo
(artculo 774). Como contrapartida, segn lo indicamos, tendr derecho para ser indemnizado de todo menoscabo o
deterioro que la cosa sobre que recae su derecho de usufructo hubiere sufrido por culpa o dolo del propietario, desde el
momento en que se produjo la delacin del usufructo.
b.3 Obligaciones del usufructuario, durante la vigencia del usufructo.
b.3.1 Debe mantener la cosa fructuaria.
Se desprende de la propia definicin de usufructo, que el usufructuario debe conservar la forma y substancia de la cosa
fructuaria (artculo 764). Esta obligacin es de la esencia del usufructo.
Se ha discutido en la doctrina el contenido o alcance de esta obligacin. Deben examinarse factores tales como la
estructura fsica, el aspecto externo, el destino de la cosa, etc.

132
Determinar cul o cuales caractersticas de la cosa debe respetar el usufructuario y qu cambios en ella pueden ser
aceptables, implica estudiar cada caso, con la constante de que es deber del usufructuario respetar el ser esencial de
la cosa.
Para examinar y juzgar la conducta del usufructuario, habr que considerar tambin las posibilidades que tuvo de
consultar al nudo propietario, la magnitud de las facultades que le otorg el ttulo, etc. El Cdigo Civil, en todo caso,
admite un criterio flexible, al aludir en el artculo 764 a la forma y substancia, en el artculo 783 a conservarlos en un
ser y en el artculo 787 a su naturaleza y destino.
b.3.2 Pagar las expensas y las mejoras que se requieran, para la conservacin de la cosa.
El usufructuario est obligado al pago:
De las expensas ordinarias de conservacin y cultivo (artculo 795);
De las pensiones, cnones y en general las cargas peridicas con que de antemano haya sido gravada la cosa fructuaria y
que se devenguen durante el usufructo (artculo 796);
De los impuestos peridicos fiscales y municipales, que graven la cosa fructuaria, en cualquier tiempo que se hayan
establecidos (artculo 796). Por ende, si fuera un impuesto extraordinario y no peridico, no sera de cargo del
usufructuario;
De las deudas hereditarias y testamentarias, en la proporcin que establece el artculo 1368 y dems normas de la
sucesin por causa de muerte, si el usufructo se hubiere constituido por testamento.
b.4 Obligaciones del usufructuario, una vez extinguido el usufructo.
Debe restituir la cosa fructuaria. As lo hemos visto, conforme a los artculos 764 (usufructo) y 787 (cuasiusufructo).
Si no lo hiciere, el propietario podr reivindicar la cosa (artculo 915).
En cuanto al cuasiusufructo, lo que debe restituirse es otro tanto de igual cantidad y calidad o su valor al tiempo en que
expira el usufructo (artculos 764 y 789). La eleccin corresponder al cuasiusufructuario.
Excepcionalmente, el usufructuario podr negarse a restituir, invocando el derecho de retencin legal, al que hicimos
referencia (artculo 800).
c) Derechos del nudo propietario.
c.1) Derecho de dominio sobre la cosa fructuaria.
Como dueo de la cosa puede enajenarla (artculo 773), respetando el adquirente el usufructo; puede hipotecarla
(artculo 2416), respetando el acreedor hipotecario el usufructo; y puede transmitirla (artculo 773).
Est premunido tambin de la accin reivindicatoria (artculo 893); y si se trata de inmuebles, dispondr tambin de las
acciones posesorias (artculo 916).
Atendido el carcter real de tales acciones, puede ejercerlas contra toda persona y al trmino del usufructo contra el
usufructuario.
c.2) Derecho a los frutos pendientes al momento de la restitucin.
As lo dispone el artculo 781.
c.3) Derecho a indemnizacin por prdida o deterioro de la cosa fructuaria.
El usufructuario deber indemnizar al propietario, por aquellos daos causados en la cosa fructuaria, que provengan de
su dolo o culpa (artculo 787).
En el mismo sentido, si los animales dados en usufructo mueren o sufren daos imputables a hecho o culpa del
usufructuario, deber indemnizar al propietario (artculo 788); por su parte, el artculo 802 advierte que el usufructuario
es responsable no slo de sus propios hechos u omisiones, sino de los hechos ajenos a que su negligencia haya dado
lugar (aplicacin de las reglas de la responsabilidad extracontractual).
c.4) Derecho a percibir intereses, por dineros ocupados en ciertas inversiones.

133
 Cuando deben hacerse obras o refacciones mayores necesarias para la conservacin de la cosa fructuaria, ser el
propietario quien deba solventarlas, pero con derecho a obtener del usufructuario el pago de los intereses legales de los
dineros invertidos en ellas, mientras dure el usufructo (artculo 797).
c.5) Derecho al tesoro que se descubre en el suelo dado en usufructo.
Ningn derecho tiene el usufructuario, sobre los tesoros que se descubran en el inmueble que tiene en usufructo
(artculo 786). Por lo tanto, sern el descubridor y el propietario, quienes se repartan el tesoro, o slo el ltimo,
conforme lo estudiamos en la ocupacin.
c.6) Derecho a pedir anticipadamente el trmino del usufructo. Tiene esta facultad, conforme a lo dispuesto en el
artculo 809, en los siguientes casos:
Por haber faltado el usufructuario a sus obligaciones en materia grave;
Por haber causado daos considerables a la cosa fructuaria.
El juez, segn la gravedad del caso, podr ordenar:
que cese absolutamente el usufructo; o
que vuelva al nudo propietario la cosa fructuaria, con cargo de pagar al usufructuario una pensin anual determinada,
hasta la terminacin del usufructo.
c.7) Derecho de reclamacin de la cosa fructuaria.
Tradicionalmente se le reconoce tambin al nudo propietario, una accin PERSONAL de restitucin, distinta de la
reivindicatoria, que encuentra su fundamento en el acto constitutivo del usufructo.
Tal accin personal se dirige contra el usufructuario al extinguirse el usufructo. Se dice que esta accin personal
presenta la ventaja para el nudo propietario, de que mientras en la accin reivindicatoria debe probar su dominio, en
aquella slo le sera necesario probar el acto constitutivo, exhibir el acto que dio origen al usufructo.
d.- Obligaciones del nudo propietario.
Se reducen al pago de las expensas extraordinarias mayores que se hayan ejecutado (art. 797 y 798, art. 801).
Se entienden por tales expensas (798), las que renen dos requisitos:
Ocurren por una vez o a largos intervalos de tiempo; y
Conciernen a la conservacin y permanente utilidad de la cosa fructuaria.
Recordemos que las expensas ordinarias de conservacin y cultivo, son de cargo del usufructuario, sin derecho a
reembolso.
6.- Extincin del Usufructo. Se extingue el usufructo por las siguientes causales:
Por la llegada del da o el cumplimiento de la condicin establecidos (art. 804).
En todo caso, cualquiera que sea el plazo o la condicin, el usufructo no puede continuar despus de la muerte del
usufructuario.
por muerte del usufructuario; arts. 806, 773, inciso 2.
Ya hemos dejado en claro que el derecho de usufructo es intransmisible.
Por resolucin del derecho del constituyente; art. 806.
Esta causal se relaciona con los artculos 1490 y 1491, que limitan los efectos de la resolucin de un derecho, pues dicha
resolucin no puede afectar a los terceros que tengan el dominio de los bienes que haban sido objeto del contrato
resuelto, o sean titulares de los derechos reales mencionados en el artculo 1491.
Por consolidacin del usufructo con la nuda propiedad; art. 806.
Por prescripcin (art. 806).
Esta causal ha dado lugar a discusiones desde el punto de vista de la prescripcin adquisitiva.
Ciertamente que si un tercero posee el derecho de usufructo, puede llegar a ganarlo por prescripcin, y entonces, para
el primer usufructuario se habr extinguido su usufructo por prescripcin adquisitiva del tercero (art. 2.517)
Por renuncia del usufructuario (artculo 806).

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 La renuncia, si se refiere al usufructo de un inmueble, debe constar en escritura pblica y anotarse al margen de la
inscripcin del usufructo, para cancelarla (artculo 52 nmero 3 del Reglamento Conservatorio).
Por destruccin completa de la cosa fructuaria (artculos 807 y 808).
Si la destruccin es parcial, el usufructo subsiste en la parte que resta.
Por sentencia judicial.
Ocurre lo anterior, en los dos casos del artculo 809, a los hicimos referencia.
IV.- DEL DERECHO DE USO Y DE HABITACION.
1.- Definicin. Conforme al artculo 811, El derecho de uso es un derecho real que consiste, generalmente, en la
facultad de gozar de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa. Si se refiere a una casa, y a la
utilidad de morar en ella, se llama derecho de habitacin
Los trminos del Cdigo Civil dan a entender que estamos ante dos derechos (artculo 819).
En estricto rigor, sin embargo, estamos ante un solo derecho, el DERECHO REAL DE USO, que al recaer sobre una casa,
toma el nombre de derecho de habitacin.
Ello no significa que el derecho de uso no pueda recaer en un inmueble, un predio agrcola, por ejemplo, sin considerar
el habitar la casa que en l pueda encontrarse.
2.- Caractersticas.
Es un derecho personalsimo.
Establece el artculo 819 que los derechos de uso y habitacin son intransmisibles a los herederos, y no pueden cederse,
prestarse ni arrendarse.
Es un derecho inembargable.
As lo establecen los artculos 2466 y 1618 del Cdigo Civil y 445 nmero 15 del Cdigo de Procedimiento Civil.
Se constituye y extingue segn las reglas del usufructo.
As lo establece el artculo 812, sin perjuicio de excluir en esta asimilacin a los usufructos legales.
En cuanto al usufructo de origen judicial, la Ley 14.908 permite tambin al juez constituir un derecho de uso o
habitacin en la sentencia de alimentos.
Por regla general, el titular no tiene las obligaciones de hacer inventario y constituir caucin.
Con todo, en dos casos se exige inventario (artculo 813):
Al habitador;
Al usuario, si el uso se constituye sobre cosas que deban restituirse en especie.
Bsicamente, el uso o la habitacin se limitan a las necesidades personales del usuario o habitador.
Dentro de tales necesidades personales, se comprenden las de la respectiva familia (artculo 815).
En todo caso, la extensin del derecho se determinar, en primer lugar, por el ttulo que lo constituy (artculo 814).
El usuario o habitador deben ejercitar su derecho con la moderacin y cuidado de un buen padre de familia (artculo
818).
V.- LAS SERVIDUMBRES
1.- Concepto.
Es otro DERECHO REAL LIMITADO, enumerado en el art. 577, DESDE EL PUNTO DE VISTA DEL PREDIO DOMINANTE;
Es una LIMITACIN AL DOMINIO, DESDE EL PUNTO DE VISTA DEL PREDIO SIRVIENTE.
Esta doble faceta origina las servidumbres ACTIVAS y PASIVAS.
El art. 820 contiene la definicin legal:
Servidumbre predial, o simplemente servidumbre, es un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio
de distinto dueo.
2.- Elementos.
Se desprenden de la propia definicin los elementos fundamentales de toda servidumbre:

135
Dos predios de distinto dueo: se ha discutido la clase de inmuebles que pueden quedar comprendidos en el concepto
de predios.
La jurisprudencia no es uniforme al respecto. Se ha sostenido que se trata no slo de inmuebles por naturaleza, sino
tambin por adherencia o por destinacin.
En otra oportunidad, se ha resuelto que slo es posible constituir servidumbre respecto de los inmuebles por naturaleza,
pues el artculo 568 llama "predios" a las casas y heredades.
En cuanto a la diferencia de dueo, es una caracterstica fundamental, porque como ha dicho la jurisprudencia, NO SE
PUEDE SER A LA VEZ SUJETO ACTIVO Y PASIVO DE UNA RELACIN JURDICA.
Un gravamen: que pesa sobre uno de los predios, para favorecer al otro, y que origina en el uno la denominacin de
predio sirviente y en el otro la de predio dominante.
3.- Caractersticas.
Para el predio sirviente, LA SERVIDUMBRE SIGNIFICA UN GRAVAMEN DE CARCTER REAL, porque tal naturaleza tiene el
derecho que es su extremo opuesto.
LAS MUTACIONES DE PROPIETARIO, NO ALTERAN DICHA CARGA.
Para el predio dominante, es decir en cuanto servidumbre activa:
Es un derecho real. (art. 577)
Es un derecho inmueble: algunos derechos pueden ser muebles o inmuebles, segn la cosa en que se ejercen (art. 580).
En el caso de la servidumbre, sin embargo, siempre ser un derecho inmueble, porque es inconcebible ejercerla sobre
una cosa mueble.
Es un derecho accesorio: cabe sealar que la accesoriedad no est tomada aqu en la acepcin comn, contenida en el
art. 1.442; LA SERVIDUMBRE NO TIENE POR FINALIDAD ASEGURAR EL CUMPLIMIENTO DE NINGUNA OBLIGACIN
PRINCIPAL.
ES ACCESORIA, EN CUANTO NO PUEDE SUBSISTIR SIN LOS PREDIOS SOBRE LOS CUALES RECAE (artculo 825).
Consecuencia de lo anterior es que el derecho de servidumbre no puede ser cedido, embargado o hipotecado
independientemente del predio dominante y por otra parte, llega a integrar el goce de la propiedad a que accede
(arts. 782, 1.120, 1.125, etc.)
Es un derecho perpetuo: en el sentido que subsiste mientras objetivamente existan los predios a que se refiere y la
necesidad o justificacin del gravamen.
Sin embargo, debe tenerse presente que no hay impedimento para que se establezcan por las partes con duracin
limitada (artculo 885 nmero 2) y que pueden extinguirse por el no uso (artculo 885, nmero 5).
Es un derecho indivisible: la servidumbre no puede adquirirse, ejercerse o extinguirse parcialmente; se tiene o no se
tiene (arts. 826, 827 y 886).
4.- Clasificacin
Segn su origen (artculo 831): pueden ser naturales, legales y voluntarias.
Segn sus seales de existencia (artculo 824): pueden ser aparentes e inaparentes.
Se suele objetar a esta clasificacin su dbil consistencia, pues depende solamente de ciertas circunstancia materiales
ms o menos accidentales.
Segn su ejercicio (artculo 822): continuas o discontinuas.
Para calificar a una servidumbre de continua o discontinua, se atiende a la forma natural como se ejerce, se aprecia de
manera objetiva y universal, y no al hecho que se ejerza continuamente y sin intermitencia, es decir se prescinde del
ejercicio real que en un caso determinado puede observarse.
As, una servidumbre continua puede ejercerse con intermitencia, como la de acueducto por la cual pasa el agua de
tiempo en tiempo; pero ser siempre continua porque siempre estar all el canal o caera apto para el paso de agua,
an cuando ello ocurra espordicamente.

136
En cambio, las servidumbres discontinuas, no pierden su carcter de tales, aunque se ejerzan sin intermitencia alguna.
As, una servidumbre de trnsito ser discontinua porque necesita de un hecho actual del hombre, aunque se est
transitando continuamente por el predio sirviente.
Segn su objeto o carcter (artculo 823): positivas o negativas
La Servidumbre impone al dueo del predio sirviente la obligacin de dejar hacer, por regla general, y en tal caso,
estamos ante una servidumbre positiva (servidumbre de acueducto o servidumbre de trnsito);
En otras ocasiones, impone la prohibicin de hacer algo (por ejemplo, elevar las paredes hasta cierta altura), y en tal
caso estamos ante una servidumbre negativa.
Pero como puede observarse, en ningn caso la servidumbre puede imponer la obligacin de hacer.
El que sufre la servidumbre debe dejar hacer o abstenerse de hacer, pero l nada est obligado a hacer en razn del
gravamen.
La actividad la despliega el dueo del predio dominante, no el dueo del predio sirviente.
5.- Importancia de las clasificaciones de Servidumbre aparentes e Inaparentes, Continuas y Discontinuas.
En materia de prescripcin adquisitiva, nicamente pueden adquirirse las SERVIDUMBRES CONTINUAS APARENTES.
Las discontinuas de todas clases y las continuas inaparentes, solo pueden adquirirse por medio de un ttulo; ni an el
goce inmemorial bastar para constituirlas (art. 882)
En materia de extincin por el no uso: artculo 885 N 5. El plazo de 3 aos, se cuenta de distinta manera, segn se trate
de servidumbres continuas o discontinuas. En las continuas, como la de acueducto, se cuenta desde que se realiza un
acto contrario a la servidumbre (por ejemplo, si se llena de tierra el canal); en las discontinuas, se cuenta desde la fecha
del ltimo acto que supone gozar de la servidumbre (por ejemplo en la servidumbre de trnsito, desde la ltima vez que
el propietario del predio dominante pas por el predio sirviente).
En materia de constitucin "por destinacin del padre de familia": solo procede en las servidumbres continuas y
aparentes (art. 881).
6.- Ejercicio del derecho de servidumbre
Para saber los derechos del dueo del predio dominante y los del predio sirviente hay que atenerse a su fuente
originaria: art 884.
De todas maneras, hay que tener presente lo dispuesto en los artculos 828, 829, y 830.
Esta ltima disposicin, y otras, como por ejemplo el artculo 833, se encuentran inspiradas en el principio romano
denominado comportamiento civiliter, por el cual, en el ejercicio de un derecho, el dueo del predio dominante debe
procurar el mnimo de perjuicio, evitando toda molestia o embarazo innecesario en el predio sirviente.
Es la contraparte de la conducta que se pide al dueo del predio sirviente: debe abstenerse de efectuar obras o actos
que perturben el ejercicio de la Servidumbre.
7.- Clases de servidumbre segn su origen.
7.1) Servidumbres naturales: art. 833.
Son aquellas que derivan de la natural situacin de los predios; el predio sirviente no tiene derecho a indemnizacin
alguna: debe soportarlas.
Actualmente, el cdigo contempla slo una servidumbre natural, la denominada de libre descenso y escurrimiento de
las aguas.
7.2) Servidumbres legales: 839 a 879.
Son aquellas impuestas por la ley, an contra la voluntad del dueo del predio sirviente.
El artculo 839 las subclasifica en servidumbres de utilidad pblica y de inters privado.
7.2.1) Servidumbres de utilidad pblica:
El artculo 839 hace una referencia especial a una de estas servidumbres, la del uso de riberas para menesteres de
navegacin o flote, remitindose en su regulacin al Cdigo de Aguas.

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El mismo artculo 839 agrega que hay otras de estas servidumbres, para cuya reglamentacin se remite a los
reglamentos y ordenanzas respectivas (por ejemplo, las contempladas en la Ley Orgnica Constitucional de
Municipalidades). Estas servidumbres constituyen verdaderas limitaciones al dominio por necesidad social y se regulan
generalmente en textos orgnicos de una institucin o servicio pblico.
Las caractersticas ms importantes de esta clase de servidumbres son:
Carecen generalmente de un predio dominante, lo que en tales casos hace desestimable su carcter de servidumbre.
Estn fuera del comercio, lo que excluira la posibilidad de extinguirse por prescripcin;
No conceden indemnizacin al dueo del predio gravado, salvo expresa disposicin.
7.2.2) Servidumbres de inters privado
El gravamen en esta especie de servidumbre reporta una UTILIDAD tan solo al propietario del predio dominante.
El cdigo Regula las siguientes servidumbres:
De demarcacin,
Cerramiento,
Trnsito,
Medianera,
Acueducto,
Luz y
Vista.
Arts. 842 al 878 (Las disposiciones relativas a las servidumbres de acueducto han sido suprimidas, rigiendo las
contenidas en el Cdigo de Aguas).
a) Servidumbre de demarcacin: art. 842.
Concepto de demarcacin: es la operacin que tiene por objeto fijar la lnea que separa dos predios colindantes de
distintos dueos, sealndola por medio de signos materiales.
Sujeto activo: como no se exige prueba del dominio, puede entablar la accin de demarcacin no solo el dueo, sino
todo poseedor regular o irregular, y tambin el nudo propietario, el propietario fiduciario, el usufructuario, el cesionario
y EN GENERAL, TODO EL QUE TENGA LA POSESIN DE UN DERECHO REAL SOBRE LA COSA.
Sujeto pasivo: todos los que pueden demandar, pueden ser demandados.
Naturaleza jurdica: se dice que la demarcacin es una servidumbre positiva que, como lo dispone el artculo 823 inciso
2 constituye una excepcin a las servidumbres de esa especie, ya que impone una OBLIGACIN DE HACER.
En doctrina sin embargo, se dice que no constituye en realidad una servidumbre, pues no existen los elementos para
ello:
Predio dominante, predio sirviente ni gravamen.
Se trata slo de una facultad derivada del dominio, por la cual el dueo puede desplegar actividades tendientes a
precisar el objeto de su derecho.
Etapas de la demarcacin: son dos: primero, una intelectual de fijacin de la lnea imaginaria que separa los dos predios,
confeccionando para tal efecto un plano; en segundo lugar, una etapa material, construccin en el terreno del los hitos o
seales fsicas que indican la lnea limtrofe.
Imprescriptibilidad de la accin: como emana del dominio, se tiene mientras se tenga la calidad de dueo del bien. No se
extingue por el no uso.
b) Servidumbre de cerramiento: 844 a 846.
Consiste en el derecho de todo propietario de cerrar su predio y de obtener que contribuyan a esa actividad los dueos
de los predios colindantes.
Al igual que la demarcacin, emana del dominio, y por lo mismo, la accin respectiva es real e imprescriptible.

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Por la misma causa no es propiamente una servidumbre. El cerramiento es con frecuencia una operacin que queda
involucrada en la demarcacin, que sigue a sta.
c) Medianera
c.1) Concepto: los artculos 851 a 859 la regulan.
Aqu tampoco existen los elementos de toda servidumbre.
En doctrina, la medianera se explica como un caso de comunidad forzosa y perpetua y es una consecuencia de la
copropiedad de la pared divisoria.
No toda pared divisoria es medianera: art. 846. Lo es cuando el cerramiento se ha hecho a expensas comunes.
Sin embargo, an cuando una pared divisoria no sea medianera, el artculo 854 da derecho al dueo del predio que no
ha construido este cerco, para hacerse medianero, pagndole al vecino los gastos correspondientes.
c.2) Prueba de la medianera: 852 y 853
Por medio de un ttulo.
Por medio de seales exteriores.
Por medio de presunciones.
c.3) Efectos de la medianera.
Derecho a edificar sobre la pared medianera: art. 857;
Derecho a elevar la pared medianera: art. 857;
Derechos recprocos de los colindantes: art. 858 Este artculo est en armona con el artculo 2.309, de la comunidad.
c.4) Arboles medianeros: art. 859.
d) Servidumbre de Trnsito.
Definicin: es la servidumbre que tiene derecho a imponer un predio cuando est desprovisto de toda comunicacin
con un camino pblico.
Naturaleza jurdica: es una verdadera servidumbre, pues existe un predio dominante (el desprovisto de toda salida al
camino pblico), un predio sirviente (el que se atraviesa para llegar al predio dominante) y el gravamen (dejar pasar a las
personas, animales, vehculos, etc.).
d.3) Caractersticas:
Es positiva, porque el dueo del predio sirviente debe dejar hacer al dueo del predio dominante;
Es discontinua, porque para ejercitarla se requiere un hecho actual del hombre.
Jams podr adquirirse por prescripcin ni por destinacin del padre de familia: slo puede constituirse por medio de
un ttulo;
Es aparente o inaparente, art. 824.
d.4) Condiciones para establecerse: art. 847.
Que el predio que trata de imponer la servidumbre est desprovisto de toda comunicacin con el camino pblico.
Que esta comunicacin con el camino pblico sea indispensable para el uso y beneficio del predio.
Que se indemnice previamente al propietario del predio sirviente (el valor del terreno necesario y todo otro perjuicio).
Si no hay acuerdo entre las partes, el conflicto se resolver por informe de peritos, quienes determinarn tanto el
monto de la indemnizacin como la forma de ejercer la servidumbre (art. 848).
d.5) Derecho para pedir que cese la servidumbre (art. 849). Son requisitos:
Que la servidumbre no llegue a ser indispensable para el predio dominante, por la adquisicin de terrenos que le dan un
cmodo acceso al camino, o por otros medios.
Que el dueo del predio sirviente restituya lo que se le hubiera pagado al establecer la servidumbre
d.6) Caso del artculo 850: se trata de la constitucin de una servidumbre de trnsito, SIN INDEMNIZACIN ALGUNA,
cuando el adquirente o el adjudicatario del predio, era comunero con el tradente o con los dems que intervienen en la
particin.

139
As, por ejemplo, si tres comuneros acuerdan dividir el fundo en tres lotes, y uno de esos lotes queda desprovisto de
salida al camino publico, tendr derecho a la servidumbre de trnsito, sin que medie pago alguno.
Como ha dicho nuestra doctrina, esta disposicin, ms que todo, tiene por objeto defender los derechos de los otros
propietarios vecinos, a quienes por la ley, el dueo del predio sin comunicacin, podra obligar a soportar la servidumbre
de trnsito. En cambio, ms justo resulta que el problema se solucione entre quienes eran comuneros.
e) Servidumbre de acueducto.
e.1) Concepto: es el medio que tienen los propietarios no ribereos para servirse de las aguas corrientes, y consiste en
que puedan conducirse las aguas por la heredad sirviente a expensas del interesado: art. 861.
e.2) Naturaleza jurdica: es una verdadera servidumbre.
El predio dominante puede ser:
Una heredad que carezca de las aguas para el cultivo de las sementeras, plantaciones o pastos;
Un pueblo que requiere las aguas, para el servicio domstico de los habitantes.
Un establecimiento industrial que requiera de estas aguas para el movimiento de sus mquinas.
e.3) Caractersticas.
1- Es una servidumbre continua y positiva, porque impone al dueo del predio sirviente la obligacin de dejar hacer
algo;
2-Puede ser aparente o inaparente. Generalmente ser aparente.
f) Servidumbre de Luz
f.1) Objeto: dar luz a un espacio cualquiera cerrado y techado; pero no se dirige a darle vista sobre el predio vecino, est
cerrado o no. Art. 873.
f.2) Caractersticas:
Es continua, porque para su ejercicio no requiere un hecho actual del hombre.
Es aparente, porque se manifiesta por seales exteriores;
Es positiva.
Cundo existe servidumbre de luz: art. 874, incisos 1 y 2.
Condiciones a que esta sujeta la servidumbre legal de luz: art. 875.
Disposicin que viene a destruir en el hecho la servidumbre de luz: art. 876.
g) Servidumbre de Vista
Concepto: art 878. La servidumbre de vista tiene por finalidad prohibir que se vea lo que pasa en el predio vecino.
g.2) Caractersticas:
Es negativa, porque impone al dueo del predio sirviente la obligacin de abstenerse de hacer una cosa.
Es continua, porque no requiere en su ejercicio un hecho actual del hombre.
Es aparente, porque se manifiesta por la ausencia de balcones, azoteas, ventanas etc.
7.3) Servidumbres voluntarias.
Fuente legal: el art. 880 seala la norma general para esta clase de servidumbres, dando margen a la autonoma de la
voluntad para que se pacte cualquier gravamen, con tal que no contravenga las leyes y el orden pblico.
Si se constituye por ttulo (artculos 882, 883 y 884). "Ttulo" debe entenderse no en su acepcin de instrumento
material, sino como acto jurdico, que puede dar origen a la servidumbre.
Como se trata de servidumbres voluntarias, el ttulo es la fuente de mayor aplicacin en esta clase de servidumbres.
El ttulo puede ser un acto entre vivos o un testamento; puede ser gratuito u oneroso.
Por ttulo se puede constituir toda clase de servidumbres (882,1).
Tradicin del derecho real de servidumbre: el artculo 698, como regla excepcional, dispone que se efecta por
escritura pblica, que puede ser la misma del acto o contrato.

140
En este ltimo caso, se agrega a la escritura en que se acuerda la servidumbre, una estipulacin destinada a efectuar la
tradicin de ella, con las declaraciones que seala el citado artculo 698.
Consecuente con lo anterior, el reglamento del Conservador incluye la constitucin de la servidumbre, entre los ttulos
que pueden (y no que deben) inscribirse (artculo 52 N 2).
Excepcionalmente, la tradicin de la servidumbre de alcantarillado sobre un predio urbano, debe efectuarse mediante la
inscripcin del ttulo respectivo.
8.- Extincin de las servidumbres. Los arts. 885 y 886 sealan las causales:
Por resolucin del derecho del que las ha constituido (artculo 1491): este medio se aplica slo a las servidumbres
voluntarias, ya que las otras estn impuestas por la naturaleza o por la ley.
Por la llegada del plazo fijado o el cumplimiento de la condicin pactada. Cabe la misma observacin que en el caso
anterior.
Por la confusin, es decir, la reunin perfecta e irrevocable de ambos predios en manos de un mismo dueo.
Por la renuncia del dueo del predio dominante.
Por el no uso: por haberse dejado de gozar la servidumbre durante tres aos. La servidumbre se extingue, cualquiera
que sea la causa de este no ejercicio pues la ley no hace distincin alguna.
Por imposibilidad de ejercicio: art. 887. La imposibilidad debe mantenerse por 3 aos. Si cesa antes, revive la
servidumbre.
V.- LAS CAUCIONES REALES: LA PRENDA Y LA HIPOTECA.
La efectividad de las cauciones personales dependen en ultimo trmino de la solvencia del fiador, del codeudor solidario
o del tercero que constituye la clusula penal.
En las cauciones reales queda afecto al cumplimiento de la obligacin del deudor un bien determinado del deudor o de
un tercero, y son cauciones reales la prenda y la hipoteca.
Como la Prenda y la Hipoteca son derechos reales conceden al acreedor hipotecario y al acreedor prendario el derecho
de persecucin sobre la finca hipotecada o la cosa dada en prenda en manos de quien quiera que se encuentre, de
realizarla y de pagarse preferentemente con el producto de su realizacin, porque la prenda y la hipoteca conceden al
acreedor causales de preferencia para el pago.
V.I.- LA PRENDA
Es aquel contrato por el cual se entrega una cosa mueble al acreedor para seguridad del crdito dndole la facultad de
venderla y pagarse preferentemente con el producto de la prenda si el deudor no cumple la obligacin garantizada
por la prenda.
Este sera un concepto ms completo del contrato de prenda. El CC la define en el art 2384.
La prenda que rige el cdigo civil es la llamada PRENDA CIVIL O CLSICA que constituye el derecho comn en materia de
prenda.
Existen tambin las llamadas prendas especiales, como la prenda agraria, la prenda industrial, la prenda de valor
inmobiliario en favor de los bancos, la prenda en la compraventa de bienes muebles a plazo, y la prenda general sin
desplazamiento reglada por la Ley N 18.112.
Hoy en da las prendas que tienen importancia son las prendas especiales, o prendas sin desplazamiento o hipotecas
judiciales, porque la prenda civil presenta el grave inconveniente de que la cosa dada en prenda permanece en manos
del acreedor.
En la prendas especiales, llamadas tambin prendas sin desplazamiento, la cosa dada en prenda permanece en manos
del deudor o del tercero que constituy la prenda.
La palabra prenda se puede tomar en tres sentidos:
Como el contrato de prenda.
La cosa dada en prenda.

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Al derecho real, que nace del contrato de prenda.
La entrega de la cosa desempea dos roles:
Es la forma de perfeccionar el contrato de prenda.
Rol de tradicin del derecho real de prenda.
Derecho real de prenda
El derecho real de prenda nace del contrato de prenda.
El contrato de prenda se perfecciona por la entrega de la cosa, y sta desempea un doble rol:
- es la forma de perfeccionar el contrato de prenda
-es la forma de efectuar la tradicin del derecho real de prenda
Caractersticas del derecho real de prenda.
Es un derecho mueble, como quiera que se ejerce sobre una cosa mueble, concede al acreedor prendario, adems de
ciertas facultades propias inherentes a l, una preferencia para el pago y el acreedor prendario goza de un crdito
privilegiado de 2 clase.
El derecho real de prenda y el contrato de prenda constituyen un principio de enajenacin.
El constituyente de la prenda, que puede ser un deudor o un tercero que se est despojando de su derecho de usar y
gozar de la cosa, porque la cosa dada en prenda permanece en manos del acreedor, y si la cosa es fructfera los frutos no
los percibe el que constituy la prenda, sino el acreedor, pero quedando obligado a imputarlo al pago de su crdito.
En las prendas sin desplazamiento el constituyente no puede enajenar la cosa dada en prenda sin el consentimiento del
acreedor prendario.
Es indivisible, el derecho real de prenda es indivisible independientemente de que sea divisible o indivisible la obligacin
principal caucionada mediante la prenda, e independientemente de que sea divisible o indivisible la cosa dada en
prenda.
La indivisibilidad puede analizarse desde 3 puntos de vista:
La accin prendaria se dirige contra aquel que posea en todo o parte la cosa dada en prenda.
El deudor para reclamar la restitucin de la cosa dada en prenda debe pagar la totalidad de la deuda, y si el deudor paga
parte de la deuda y el acreedor acepta este pago parcial, la prenda contina caucionando la parte insoluta de la deuda,
porque la prenda responde de todo o parte de la deuda.
Si fallece el deudor y deja varios herederos y un heredero paga su parte o cuota en la deuda no puede reclamar la
restitucin de la prenda mientras los otros herederos no hayan pagado la parte o cuota que le corresponde en la deuda.
Todo lo dicho, se aplica a la indivisibilidad de la hipoteca.
Requisitos de la cosa dada en prenda
La cosa debe ser mueble: pueden ser tanto las cosas corporales muebles como los derechos de crdito.
La cosa debe ser susceptible de ser entregada.
Tambin puede darse en prenda el dinero, con la peculiaridad de que el acreedor prendario se hace dueo del dinero
dado en prenda con cargo a restituir la cantidad exacta que recibi, porque se le aplican las reglas del depsito irregular.
Los crditos pueden darse en prenda.
No puede darse en prenda un derecho real, ni siquiera un derecho real mueble, porque el cdigo civil al tratar de la
prenda se refiere slo a la prenda sobre cosas corporales y a la prenda de crdito, PERO NO A LA PRENDA DE DERECHOS
REALES.
Los bienes futuros, que no existen pero se espera que existan NO PUEDEN DARSE EN PRENDA, ya que el contrato de
prenda se perfecciona por la entrega y tratndose de bienes futuros no es posible la entrega de la cosa.
Es posible constituir prenda sobre cosa ajena?
Si, en virtud de los arts. 2390 y 2391 CC.
Extincin de la prenda

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Se extingue toda vez que se extingue la obligacin principal (por va consecuencial)
Prescrita la accin para exigir el cumplimiento de la obligacin principal prescribe tambin la accin prendaria.
El tercero que paga y que se subroga en los derechos del acreedor lo hace con todas las garantas, cauciones y
accesorios, o sea, se subroga tambin en la prenda.
Se extingue por va directa, an cuando no se haya extinguido la obligacin principal; 2406 CC:
- Por la destruccin completa de la cosa empeada.
-Cuando la propiedad de la cosa empeada pasa al acreedor por cualquier ttulo (Se hace dueo).
-Cuando en virtud de una condicin resolutoria se pierde el dominio de el que dio la cosa en prenda; pero el acreedor
de buena fe tendr contra el deudor que no le hizo saber la condicin el mismo derecho que en el caso del artculo 2391.
* (El acreedor podr exigir que se le entregue otra prenda de valor igual o mayor, o se le otorgue otra caucin
competente, y en defecto de una y otra, se le cumpla inmediatamente la obligacin principal, aunque haya plazo
pendiente para el pago).
3) Cuando opera respecto de la prenda alguno modo de extinguir, por ejemplo la nulidad del contrato de prenda, la
remisin, renuncia del acreedor.
V.2.- LA HIPOTECA
La hipoteca es un derecho real constituido sobre un inmueble que garantiza el cumplimiento de una obligacin
quedando, sin embargo, en poder del que constituy la hipoteca y dando al acreedor el derecho de perseguir su
crdito sobre la finca hipotecada en manos de quien quiera que se encuentre, de realizarla y pagarse
preferentemente con el producido de la realizacin.
Art. 2407. La hipoteca es un derecho de prenda, constituido sobre inmuebles que no dejan por eso de permanecer en
poder del deudor (este concepto que da el CC deja bastante que desear).
Diferencias entre la prenda y la hipoteca
La prenda recae sobre cosas muebles.
La hipoteca recae sobre inmuebles, pero por excepcin recae sobre muebles: La hipoteca de naves -pueden hipotecarse
las naves de ms de 50 toneladas de registro y las naves en construccin-, y pueden tambin hipotecarse las aeronaves.
En la prenda la cosa se entrega al acreedor prendario. En la hipoteca la cosa permanece en poder del deudor o del
tercero que la constituy.
Al igual que la prenda, en la hipoteca estamos frente a un contrato y a un derecho real .
El derecho real de hipoteca
La hipoteca es un derecho real que tiene su origen fundamentalmente en el contrato de hipoteca y excepcionalmente
en la ley, osea, la hipoteca legal; 662 CPC.
La importancia de esta institucin jurdica
Constituye para el acreedor la mxima garanta que puede obtener, porque los bien races son bienes de valor estable y
tambin los bienes races son bienes de valor apreciable.
Siendo bienes de valor estable, el acreedor no experimenta el riesgo que pueda disminuir la garanta que se le otorga, y
siendo bienes de valor apreciable, permite al deudor obtener crditos cuantiosos mediante la hipoteca que otorgan.
La base del crdito en nuestro pas est constituida precisamente por la hipoteca.
Se caracteriza fundamentalmente por que la finca hipotecada permanece en manos del deudor o del tercero que
constituy la hipoteca.
Caractersticas de la Hipoteca como derecho real
Es un derecho real.
Es un derecho real inmueble, por regla general.
Es un derecho accesorio.
Constituye un principio de enajenacin y una limitacin al dominio.

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Da origen a una causal de preferencia para el pago y
La hipoteca es indivisible.
1 La hipoteca es un derecho real
El artculo 577 del cdigo civil la enumera como un derechos reales.
De la hipoteca emana la accin hipotecaria, que es una accin real.
Otorga el derecho de persecucin, y puede perseguir su crdito sobre la finca hipotecada en manos de quien quiera que
se encuentre; 2428 CC.
Es un derecho real peculiar, ya que el objeto sobre el cual el derecho se ejerce no est en manos del titular.
2 La hipoteca es un derecho real inmueble
Esto, porque recae sobre un bien inmueble.
Pero, hay casos en que el derecho real va a ser mueble, al hipotecarse las naves de ms de 50 toneladas de registro y las
naves en construccin; y las aeronaves.
3 La hipoteca es un derecho real accesorio.
La hipoteca REQUIERE de una obligacin principal a la cual accede y cuyo cumplimiento est precisamente garantizando:
extinguida la obligacin principal se extingue la hipoteca.
prescrita la accin para exigir el cumplimiento de la obligacin principal prescribe la accin hipotecaria.
La obligacin que la hipoteca garantiza puede ser una obligacin de dar, de hacer o no hacer, puede ser una
obligacin pura y simple o puede estar sujeta a modalidad.
Pueden caucionarse mediante hipotecas las obligaciones futuras, la hipoteca puede otorgarse en cualquier tiempo,
antes o despus del contrato al cual acceda y no correr su fecha sino desde su inscripcin.
La obligacin principal puede ser civil, o natural siempre que se constituya por un tercero distinto del deudor.
La hipoteca tiene un lmite natural, y este limite natural que la hipoteca tiene, es evidentemente el valor de la finca
hipotecada.
4 La hipoteca constituye un principio de enajenacin.
Por las mismas razones que la prenda.
El constituyente no puede destruir la finca hipotecada y no puede gozar de ella en trminos de que menoscabe el
derecho del acreedor hipotecario. 2427CC.
5 El derecho real de hipoteca da una causal de preferencia para el pago.
El acreedor hipotecario tiene derecho a vender la finca hipotecada y a pagarse con preferencia con el producido de su
realizacin, de su crdito, intereses y costas (crdito de tercera clase).
6 La hipoteca es indivisible.
As lo dice el artculo 1526 N 1 y lo repite el artculo 2408.
En consecuencia, cada una de las cosas hipotecadas a una deuda y cada parte de ellas son obligadas al pago de toda
la deuda y de cada parte de ella.
La hipoteca es indivisible independientemente de que sea divisible o indivisible la obligacin caucionada.
La accin hipotecaria se dirige en contra de aquel que posea en todo o parte la finca hipotecada.
El modo de adquirir la hipoteca es la tradicin.
La tradicin se efecta por la inscripcin del ttulo en el registro de hipotecas y gravmenes del conservador de bienes
races respectivo.
La tradicin requiere de un ttulo translaticio de dominio, que es el contrato de hipoteca, por regla general, y
excepcionalmente la ley en el caso de la hipoteca legal; 622 CPC.
Se puede adquirir por prescripcin, cuando el constituyente no tena facultad de enajenar la finca hipotecada (no era
dueo de la finca hipotecada).
Bienes susceptibles de ser hipotecados.

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Los bienes races respecto de los cuales se tiene el derecho de dominio.
La hipoteca sobre bienes races, afecta tambin a los inmuebles por destinacin y a los inmuebles por adherencia; 2420
CC.
El derecho de usufructo que recae sobre un bien raz.
Las naves de ms de 50 toneladas y las que estn en construccin y
Cualquier aeronave; 2418 CC.
Bienes futuros, o sea, los bienes que no existen pero se espera que existan, la hipoteca de bienes futuros slo da al
acreedor el derecho de hacerla inscribir sobre los inmuebles que el deudor adquiera en lo sucesivo y en la medida que
los adquiera; 2419 CC.
La hipoteca se extiende a todos los aumentos y mejoras que reciba la cosa hipotecada; 2421 CC.
El derecho de aprovechamiento de las aguas, porque las aguas son un bien inmueble.
Las concesiones de exploracin y explotacin de las minas.
La hipoteca sobre un usufructo o sobre minas y canteras no se extiende a los frutos percibidos, ni a las substancias
minerales una vez separadas del suelo; 2423 CC.
La cuota que un comunero tiene en la comunidad.
La extincin de la hipoteca
La hipoteca puede extinguirse por va DIRECTA o por va CONSECUENCIAL.
Se extingue por va consecuencial cuando se extingue la obligacin principal, porque extinguida la obligacin principal se
extingue la hipoteca.
Se extingue tambin por va principal o directa, no obstante subsistir la obligacin principal y ello ocurrir:
Si respecto de la hipoteca opera algn modo de extinguir las obligaciones, por ejemplo, se declara la nulidad del
contrato de hipoteca, se extingue la hipoteca, pero la obligacin principal subsiste.
Por la llegada del plazo o el evento de la condicin resolutoria; 2416, 2434 CC.
Por la declaracin de nulidad del contrato de hipoteca.
Puede que concurra una causal de nulidad nica y exclusivamente respecto del contrato de hipoteca, en cuyo caso
declarada la nulidad del contrato de hipoteca, la hipoteca se extingue.
Por ejemplo, cuando se constituye hipoteca por el marido en el rgimen de sociedad conyugal, sobre un bien raz de la
mujer sin su consentimiento. Este contrato adolece de nulidad relativa y declarada la nulidad relativa la hipoteca se
extingue.
Por la consolidacin del dominio en manos del acreedor. Si el acreedor se hace dueo del inmueble hipotecado se
extingue la hipoteca.
Por la prdida total de la cosa hipotecada. Pero, este modo de extinguir es difcil que puede presentarse, porque si se
pierde el inmueble la hipoteca va a continuar sobre el suelo y el subsuelo. Se aplica el 2427 CC.
Por la renuncia del acreedor hipotecario. Se materializa por la cancelacin de la hipoteca por escritura pblica.
Se extingue tambin por la llamada purga de la hipoteca; 2428 CC y 492 CPC.
Purgar significa limpiar, purificar. Por eso la purga de la hipoteca busca limpiar la hipoteca, de suerte que el subastador
cuando compra el bien, se entiende que lo compra sin las hipotecas anteriores.
VI.- CENSO
El art. 2022 Se constituye un censo cuando una persona contrae la obligacin de pagar a otra un rdito anual,
reconociendo el capital correspondiente, y gravando una finca suya con la responsabilidad del rdito y del capital.
El rdito se denomina censo o canon; la persona que le debe se llama censuario y el acreedor censualista.
Derecho.
Contrato por el cual se sujeta un inmueble al pago de una pensin anual, como inters de un capital recibido en dinero,
y reconocimiento de dominio que no se transmite con el inmueble.

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Art. 579. El derecho de censo es personal en cuanto puede dirigirse contra el censuario, aunque no est en posesin de
la finca acensuada, y real en cuanto persiga sta.
Constitucin del censo
El censo tambin puede no tener un origen contractual. 2023 CC.
Puede constituirse por:
Testamento.
Por donacin.
Venta o cualquier otro modo equivalente.
El censo siempre debe constar por escritura pblica, inscrita en el correspondiente Registro del Conservador de bienes
Races, y sin este requisito no valdr como constitucin de censo; no existe como derecho real,
Elementos o requisitos del censo
Un capital que se entregue o reconozca.
Un rdito que debe pagarse.
Una finca gravada en garanta del rdito y del capital.
Capital acensuado: Es necesario que exista un capital acensuado. Pero no es necesario que se entregue al censuario;
basta con que ste lo reconozca, y deber siempre expresarse en dinero. El capital deber siempre consistir o estimarse
en dinero. Sin este requisito no habr constitucin de censo. 2025 CC.
El rdito o pension: Es indispensable que se establezca una pensin, rdito o canon que debe pagar el censuario al
censualista. Debe consistir necesariamente en dinero. La infraccin de esta regla viciar de nulidad la constitucin de
censo.La razn entre el canon y el capital no podr exceder de la cuota determinada por la ley. El mximum de esta
cuota, mientras la ley no fijare otro, es un cuatro por ciento al ao. El censuario debe pagar el canon de ao en ao,
salvo que en el acto constitutivo se seale otro perodo de pagos. 2026, 2028, 2032 CC.
La finca acensuada: Debe existir una finca en que se funde o imponga el censo. El censo recae necesariamente sobre
bienes inmuebles por naturaleza. 2024 CC.
Obligacin de pagar el censo o canon
El censuario tiene la obligacin de pagar el canon correspondiente y, como el censo es un gravamen real, esta obligacin
pesa tambin sobre el actual poseedor de la finca.
El censualista tiene dos acciones para reclamar el pago:
La accin real, se dirige contra el actual poseedor de la finca acensuada para demandar el pago de los cnones
devengados antes o despus de la adquisicin del inmueble. 2033 CC.
La accin personal se dirige contra el censuario, aunque no est en posesin de la finca, para el cobro de los cnones
devengados mientras la posey.
Si por el dolo o culpa grave del censuario pereciere o se hiciere infructfera la finca, ser responsable de los perjuicios.
No vale en la constitucin del censo el pacto de no enajenar la finca.
Causales de extincin del censo
Por el abandono de la finca que hace el censuario al censualista, cuando la finca hubiere perdido mucha parte de su
valor o se hubiere hecho infructfera. 2035 CC.
II.- De los Modos de Adquirir el Dominio
1.- Concepto y Clasificaciones
LOS MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO
1.-) Generalidades.
En la doctrina y el Derecho comparado, se distinguen dos teoras sobre esta materia:
Una exige un TTULO y un MODO para la adquisicin del DOMINIO y los dems DERECHOS REALES;
Otras, rechazan la distincin entre el TTULO y el MODO de adquirir.

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Por regla general, para ADQUIRIR un derecho personal BASTA EL SOLO CONTRATO O ACTO CONSTITUTIVO. As, por
ejemplo, perfeccionado el contrato de compraventa, nace para el comprador el derecho a exigir al vendedor la tradicin
de la cosa.
Pero tratndose de la ADQUISICIN y TRANSMISIN de los derechos reales, ADEMS DEL CONTRATO O ACTO
CONSTITUTIVO ES NECESARIO, SEGN LA DOCTRINA TRADICIONAL, UN MODO DE ADQUIRIR; en el ejemplo, es necesario
que el vendedor realice la tradicin en favor del comprador.
Incluso para transferir un derecho personal, tambin se requiere de un modo de adquirir: la tradicin, a travs de la
entrega del ttulo.
Esta teora, llamada tradicional, tiene sus orgenes en el Derecho Romano. (TITULO Y MODO)
Distingue entre un TTULO o causa remota de adquisicin y un MODO de adquirir o causa prxima de la misma.
Desde este punto de vista, TTULO es el hecho o acto jurdico que sirve de antecedente para la adquisicin del dominio
u otro derecho real, y El MODO DE ADQUIRIR es el hecho o acto jurdico que produce efectivamente la adquisicin del
dominio u otro derecho real.
De ah que suele expresarse que los modos de adquirir son las FUENTES de donde emanan los derechos reales.
En la prctica, la dualidad TTULO-MODO de adquirir no siempre se visualiza con nitidez.
Tratndose de la compraventa de cosa mueble, que es consensual, el modo sigue tan inmediatamente al ttulo, que casi
se confunden.
La dualidad se distingue s claramente en la compraventa de inmuebles: escritura pblica en la que debe constar el
contrato (ttulo) e inscripcin en el Conservador para verificar la tradicin (modo de adquirir).
Los ttulos que habilitan para la posterior transferencia del dominio son llamados ttulos traslaticios de dominio.
Son innumerables, no son taxativos y pueden revestir la forma y caractersticas que acuerden los particulares.
Generalmente, adoptan la forma de contratos:
compraventa, permuta, donacin, aporte en propiedad a una sociedad, etc.
Los modos de adquirir estn establecidos en la ley, de manera que no pueden tenerse como tales sino los que el
legislador reconozca: art. 19 nmero 24 de la C. Poltica.
b) Teora que rechaza la distincin entre ttulo y modo.
Sostiene que para adquirir los derechos reales basta con el ttulo; el modo es innecesario o se le considera implcito en
aqul.
El CC. francs sigue esta tendencia y establece que la propiedad se transfiere y adquiere por el solo efecto del
contrato. La tradicin pierde su calidad de modo de adquirir, representa slo la ejecucin de la obligacin del vendedor
de poner la cosa a disposicin del comprador (de ah que se hable de efecto real del contrato).
2.-) Enumeracin de los modos de adquirir.
El art. 588, que no es una disposicin taxativa, enumera los siguientes modos de adquirir:
La ocupacin (art. 606).
La accesin (art. 643).
La tradicin (art. 670).
La sucesin por causa de muerte (art. 951)
La prescripcin adquisitiva (art. 2492)
La ley, que si bien no est mencionada por el art. 588, se agrega entre los modos de adquirir, pues en ciertos casos
opera como tal: por ejemplo, el usufructo legal del padre o madre sobre los bienes del hijo no emancipado y el del
marido sobre los bienes de la mujer (art. 810); de la misma forma, la jurisprudencia ha declarado reiteradamente que
una ley de expropiacin sirve de ttulo y modo de adquirir el bien expropiado.
3.-) Clasificacin de los modos de adquirir.
a) Originarios y derivativos.

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El modo de adquirir es ORIGINARIO cuando hace adquirir la propiedad independientemente de un derecho anterior de
cualquiera otra persona (la ocupacin, la accesin y la prescripcin).
El modo de adquirir es DERIVATIVO cuando hace adquirir el dominio fundado en un derecho precedente que traspasa el
antecesor al nuevo dueo (la tradicin y la sucesin por causa de muerte).
Tiene importancia esta clasificacin, porque cuando el modo es originario, para medir el alcance del derecho que se
adquiere basta atender al titular y nada ms; basta examinar el hecho o acto que configura el modo y la cosa sobre la
que recae.
As, si por ejemplo, se adquiere por ocupacin, habr que atender exclusivamente a dicho acto de ocupacin.
En el caso de los modos de adquirir derivativos, para ver el alcance, la fuerza, la perfeccin del modo, hay que atender
tambin al derecho que tena el otro dueo, el antecesor, porque nadie puede transferir o transmitir ms derechos de
los que tiene.
Por ello, en la tradicin, si el tradente no es dueo, no transfiere el dominio; y si la cosa est hipotecada, tambin pasa
con la hipoteca; y el causante no transmite a los herederos sino los derechos que tiene.
b) A ttulo universal y a ttulo singular.
En cuanto a la SINGULARIZACIN de los bienes que se adquieren, los modos de adquirir pueden ser a ttulo universal y a
ttulo singular.
Es A TTULO UNIVERSAL el modo por el cual se adquiere la universalidad de los bienes de una persona o una parte
alcuota de ella.
Es A TTULO SINGULAR el modo por el cual se adquieren bienes determinados.
Respecto a esta clasificacin, cabe observar lo siguiente:
Hay dos modos que siempre son a ttulo singular: la ocupacin y la accesin.
Hay un modo que indistintamente puede ser a ttulo universal o singular: la sucesin por causa de muerte. Por ella, se
pueden adquirir bienes determinados (legados de especie o cuerpo cierto) y universalidades (herencias).
Hay dos modos que por regla general son a ttulo singular: la tradicin y la prescripcin, salvo que se trate de la cesin o
prescripcin de una herencia, casos en que operan a ttulo universal.
c) A ttulo gratuito y a ttulo oneroso.
Segn el sacrificio pecuniario que exijan, los modos de adquirir son a ttulo gratuito u oneroso.
El modo de adquirir es A TTULO GRATUITO, cuando el que adquiere el dominio no hace sacrificio pecuniario alguno: la
ocupacin, la accesin, la prescripcin; la sucesin por causa de muerte; y eventualmente la tradicin.
Es A TTULO ONEROSO cuando el adquirente debe efectuar una contraprestacin pecuniaria: la tradicin ser a ttulo
oneroso, cuando el ttulo tiene la misma caracterstica (compraventa, por ejemplo), mientras que ser un modo a ttulo
gratuito, si el ttulo tambin lo es (donacin, por ejemplo).
La ley, como modo de adquirir, ser a ttulo gratuito, por ejemplo, en el caso de los usufructos legales; y ser a ttulo
oneroso, en el caso de la expropiacin.
d) Por acto entre vivos o por causa de muerte.
Son modos de adquirir POR ACTO ENTRE VIVOS, aquellos que no presuponen para operar la muerte de la persona de la
cual deriva el derecho. Se agrupan en esta clase todos los modos de adquirir, con excepcin de la sucesin por causa de
muerte, en la cual el traspaso del dominio no se opera sino por la muerte del causante.
4.-) Naturaleza jurdica de los modos de adquirir.
Al definir al modo de adquirir, hemos sealado que se trata del hecho o acto jurdico que produce efectivamente la
adquisicin del dominio u otro derecho real.
Corresponde entonces analizar en qu caso estamos ante un modo constitutivo de un hecho jurdico, y en qu
situaciones podemos afirmar que corresponde a un acto jurdico:

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Ocupacin: es un modo de adquirir el dominio de las cosas corporales muebles que no pertenecen a nadie, mediante la
aprensin material de ellas, acompaada de la intencin de adquirirlas, supuesto que la adquisicin de esas cosas no
est prohibida por las leyes patrias ni por el Derecho Internacional (art. 606).
Observamos entonces que deben concurrir, copulativamente, un hecho jurdico, consistente en la aprensin material
de una cosa corporal mueble, y un acto jurdico unilateral, pues tal aprensin debe ir acompaada de la intencin de
adquirir la cosa corporal mueble, intencin que supone entonces una declaracin o manifestacin de voluntad destinada
a producir efectos jurdicos, lo que materializa por ende un acto jurdico.
En conclusin, la ocupacin es un modo que tiene una naturaleza mixta, pues constituye a la vez un hecho y un acto
jurdico unilateral.
Accesin: es un modo de adquirir de todo lo que una cosa produce o se junta a ella (artculo 643 del Cdigo Civil).
En este caso, podemos afirmar que slo estamos ante un hecho jurdico, pues ningn rol desempea la voluntad del
adquirente.
Tradicin (670 CC): se desprende claramente del concepto legal, contenido en el artculo 670 del Cdigo Civil, que
estamos ante un acto jurdico bilateral, que requiere del consentimiento del tradente y del adquirente.
Prescripcin adquisitiva: en este caso, desprendemos del artculo 2492 del Cdigo Civil que nos encontramos ante un
modo de adquirir de naturaleza mixta, pues es a la vez un hecho jurdico -la posesin por un cierto plazo- y un acto
jurdico unilateral, la manifestacin de voluntad del prescribiente, al alegar la prescripcin.
Sucesin por causas de muerte: es la transmisin del patrimonio de una persona o de una cuota en ese patrimonio o de
bienes determinados, en favor de otras personas tambin determinadas.
En este caso, tambin estamos ante un modo de adquirir de naturaleza mixta, pues se requiere de un hecho jurdico la
muerte del causante- y de un acto jurdico unilateral, la aceptacin de la herencia o legado deferido al asignatario.
5.-) Aplicacin de los modos de adquirir.
A pesar de que el art. 588 est ubicado en el ttulo correspondiente al derecho de dominio, cabe advertir que los modos
de adquirir tambin sirven para adquirir otros derechos reales y an derechos personales.
Hay algunos modos que sirven para adquirir cualquier derecho real o personal, como el dominio, el usufructo,
servidumbres, crditos, etc. Tales modos son LA TRADICIN Y LA SUCESIN POR CAUSA DE MUERTE.
Dentro de los DERECHOS REALES, hay modos que se aplican a todos y otros que se aplican slo a determinados derechos
reales.
As, LA OCUPACIN Y LA ACCESIN son modos que se aplican slo al DOMINIO.
La PRESCRIPCIN en cambio sirve para adquirir todos los derechos reales, menos las servidumbres discontinuas e
inaparentes.
Por medio de la OCUPACIN, pueden adquirirse las cosas corporales muebles, ya que los inmuebles que carecen de
dueo, pasan a poder del Estado (art. 590).
La ACCESIN tiene un campo de aplicacin ms extenso que la ocupacin, pues permite adquirir cosas corporales
muebles e inmuebles.
POR LA PRESCRIPCIN, se extiende an ms la posibilidad de adquisicin: en efecto, por medio de ella se pueden
adquirir no slo las cosas corporales, sean muebles o inmuebles, sino tambin las cosas incorporales, pero restringidas a
los derechos reales, con excepcin de las servidumbres discontinuas e inaparentes (art. 882).
La prescripcin entonces, NO PERMITE LA ADQUISICIN DE DERECHOS PERSONALES Y DE LAS SERVIDUMBRES
INDICADAS.
LA TRADICIN permite adquirir todas las cosas corporales, muebles e inmuebles, y todas las incorporales, sean
derechos reales o personales.
Por ltimo, por medio de la SUCESIN POR CAUSA DE MUERTE se pueden adquirir no slo las cosas corporales e
incorporales, sino tambin las universalidades jurdicas, esto es, todo el patrimonio transmisible de una persona.

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 Excepcionalmente, no pueden adquirirse por este modo los derechos intransmisibles (por ejemplo, los derechos que
tena el comodatario a consecuencia del contrato de comodato, pues ste se extingue con la muerte de aqul; o el
derecho real de usufructo, que se extingue con la muerte del usufructuario).
Excepcionalmente, es posible adquirir universalidades jurdicas por medio de la tradicin y de la prescripcin: ello
sucede tratndose del derecho de herencia.
6.-) Se puede adquirir un derecho slo por un modo de adquirir.
Aunque resulta evidente o de toda lgica, los tribunales han debido precisar que no es posible adquirir un bien por dos o
ms modos.
La aplicacin de uno de ellos, hace innecesario otro. As, se adquiere por prescripcin o por sucesin por causa de
muerte, pero no por ambos modos a la vez.
Diversas sentencias de la Corte Suprema y de las Cortes de Apelaciones han declarado que si bien se puede poseer una
cosa por varios ttulos, el dominio se adquiere por uno solo, y en consecuencia, basta un modo de adquirir; no pueden
concurrir varios respecto de unos mismos bienes. No puede pretenderse que se renan dos ttulos, como venta y
prescripcin, y dos modos de adquirir, tradicin y prescripcin, relativamente a un mismo bien. Y as, para adquirir las
cosas heredadas o legadas, es suficiente la sucesin por causa de muerte; la tradicin no es necesaria.
II.- De los Modos de Adquirir el Dominio
La ocupacin.
a) Concepto.
La ocupacin es un modo de adquirir el dominio de las cosas corporales muebles que no pertenecen a nadie, mediante
la aprehensin material de ellas, acompaada de la intencin de adquirirlas, supuesto que la adquisicin de esas cosas
no est prohibida por las leyes patrias ni por el Derecho Internacional (art. 606).
b) Requisitos.
Que se trate de cosas que no pertenecen a nadie (art. 606), sea porque nunca han tenido dueo, vale decir res nullius
(por ejemplo, los animales bravos o salvajes), sea porque lo tuvieron y dejaron de tenerlo, por haber permanecido largo
tiempo ocultas o porque el dueo las ha abandonado voluntariamente para que las haga suyas el primer ocupante -res
derelictae- (por ejemplo, los animales domesticados que recobran su libertad, el tesoro o las monedas que se arrojan a
la multitud).
De lo expuesto resulta que en Chile slo pueden adquirirse por ocupacin las COSAS MUEBLES CORPORALES, porque de
acuerdo al art. 590, los inmuebles que carecen de dueo pertenecen al Estado, y porque las cosas incorporales no
pueden ser objeto de aprehensin material.
Si la aprehensin con nimo de adquirir la cosa para s recae sobre una cosa que tiene dueo, no operar la ocupacin
como modo de adquirir el dominio, pero permitir al ocupante entrar en posesin de la cosa, y podr llegar a adquirir el
dominio por otro modo despus de un tiempo: la prescripcin. La ocupacin funcionar entonces como ttulo para
poseer.
Que la adquisicin de las cosas no est prohibida por las leyes chilenas o por el Derecho Internacional.
As, por ejemplo, los animales que segn las leyes chilenas pueden ser adquiridos por la caza o la pesca, no pueden serlo
en la poca en que las leyes u ordenanzas respectivas prohban la caza o pesca de determinadas especies. El art. 622
hace una referencia general a lo anterior.
En el mbito del Derecho Internacional, se prohbe por ejemplo el pillaje, o sea, la apropiacin individual que hace, no el
Estado enemigo, sino un soldado o particular de ste, respecto de los bienes de propiedad particular de los vencidos.
Aprehensin material de la cosa con intencin de adquirirla.
Dentro de este requisito debemos distinguir dos elementos:
LA APREHENSIN MATERIAL y EL NIMO DE ADQUIRIR EL DOMINIO.
El primero de estos elementos es MATERIAL, REAL O DE HECHO;

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El segundo es un elemento INTENCIONAL.
La APREHENSIN MATERIAL puede ser REAL O PRESUNTA.
Es REAL, cuando efectivamente el individuo toma la cosa;
Es PRESUNTA O INMINENTE, cuando a pesar de no haber efectivamente aprehensin material, el individuo ejecuta
actos que ponen de manifiesto su intencin de adquirir la cosa, como el cazador que hiere a su presa de manera que no
puede escaparse y va tras su busca o como aquel que buscando un tesoro lo pone a la vista.
AMBOS ELEMENTOS, FSICO Y PSQUICO, DEBEN CONCURRIR COPULATIVAMENTE.
La aprehensin material no puede faltar, porque todo modo de adquirir es un hecho, y es la aprehensin precisamente
el hecho al que la ley le atribuye el efecto de adquirir el dominio; tampoco puede estar ausente el nimo, y por esa
razn los dementes y los infantes, que carecen de voluntad, no pueden adquirir por ocupacin: faltara el elemento
intencional (del art. 723, 2, se podra desprender que los impberes que dejaron de ser infantes seran hbiles para
adquirir por ocupacin).
c) Diversas clases de ocupacin.
c.1) Ocupacin de cosas animadas: art. 607.
Opera a travs de las caza y la pesca.
El legislador clasifica las cosas animadas en el art. 608: animales bravos o salvajes, domsticos o domesticados.
De este artculo, se concluye que slo pueden adquirirse por medio de la caza o la pesca, los animales bravos y los
domesticados cuando, saliendo de la dependencia o amparo del hombre, vuelven a su condicin de animales bravos o
salvajes (arts. 619, 620, 621, 623).
Los arts. 609 y 610 establecen reglas relativas a la caza:
Se puede cazar en tierras propias.
No se puede cazar en tierras ajenas, salvo con permiso del dueo o salvo que no estuvieren cercadas, plantadas o
cultivadas. Pero ni an en este ltimo caso se podr cazar, si el dueo prohibi expresamente la caza y notific la
prohibicin. Dicha notificacin puede hacerse a los interesados personalmente o por medio de avisos en los diarios, o
por carteles colocados en los accesos al respectivo predio.
Si se caza en tierras ajenas sin permiso del dueo, en los casos en que es obligatorio obtenerlo, establece la ley dos
efectos:
Lo cazado quedar para el dueo del terreno;
El cazador deber indemnizar al dueo del terreno todos los perjuicios ocasionados.
Los arts. 611 al 616 establecen diversas reglas relativas a la pesca.
El art. 611 se remite a la legislacin especial sobre la materia.
Conforme al art. 17 de la Ley nmero 18.892, Ley General de Pesca y Acuicultura, para solicitar autorizacin de pesca
en el Mar Territorial, el solicitante, de ser persona natural, deber ser chileno o extranjero que disponga de
permanencia definitiva; si el solicitante fuere una persona jurdica, deber estar legalmente constituida en Chile.
Dicha ley regula todo lo relativo a los permisos de pesca, concedidos por la Subsecretara de Pesca, en los cuales se
especifica la embarcacin, las especies que pueden pescarse y la zona geogrfica en la que se puede operar.
El art. 612 autoriza a los pescadores para un uso limitado de las playas del mar; el art. 613 los autoriza para hacer uso de
las tierras contiguas a la playa, hasta una distancia de 8 metros; no podrn sin embargo tocar las construcciones all
existentes, ni atravesar las cercas o introducirse en las arboledas, plantos o siembras que all hubiere.
El art. 614 establece limitaciones a los dueos de las tierras contiguas a la playa, en la zona de 8 metros indicada: deben
dejar trechos suficientes y cmodos espacios entre los edificios, cercas o cultivos, para las labores propias de los
pescadores.

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 El art. 615 prohibe a los que pesquen en ros y lagos usar los edificios o cultivos o atravesar las cercas existentes en las
riberas. Sin embargo, el DFL nmero 34 de 1931, permite a los que pesquen en ros y en lagos de uso pblico (art. 597),
ocupar en las faenas de pesca las riberas, hasta una distancia de 5 metros.
El art. 616 hace aplicables a la pesca en aguas ajenas, las normas relativas a la caza del art. 610.
Por su parte, el art. 622, aplicable a la caza y la pesca, establece que dichas actividades estarn sujetas a las ordenanzas
especiales que se dicten sobre estas materias, de manera que no se podr cazar o pescar sino en lugares, en temporadas
y con las armas y procedimientos que no estn prohibidos.
Los arts. 617 y 618 aplicables a la caza y a la pesca, establecen normas relativas a la captura de los animales bravos o
salvajes.
El art. 617 establece que se entiende que el cazador o pescador se apodera del animal bravo y lo hace suyo:
Desde que lo hiere gravemente, de manera que no le sea fcil escapar y siempre y cuando siga persiguindolo; o
Desde que el animal ha cado en sus trampas y redes, siempre que stas se hayan armado en lugar en el cual sea lcito
cazar o pescar.
Si el animal entra en tierras ajenas donde para cazar se requiere el permiso del dueo, ste podr hacerlo suyo.
El art. 618 dispone que un cazador o pescador no puede perseguir un animal bravo que ya persegua otro cazador; si as
lo hiciere y se apoderase de l, podr el segundo reclamarlo como suyo.
C.2) Ocupacin de cosas inanimadas.
C.2.1) Invencin o hallazgo: art. 624.
Concepto. Es una especie de ocupacin por la cual el que encuentra una cosa inanimada que no pertenece a nadie,
adquiere su dominio, apoderndose de ella.
Se llama invencin porque viene del latn "invenire", que quiere decir hallar. No es por tanto la manera de adquirir una
cosa como resultado de un invento.
Requisitos:
Que se trate de cosas inanimadas;
Que se trate de res nullius o res derelictae;
Que el que encuentre la cosa, se apodere de ella, porque de lo contrario no se revela intencin de adquirir el dominio.
Cosas susceptibles de invencin o hallazgo.
Por esta clase de ocupacin, se adquiere el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie, que no presentan seales
de dominio anterior (por ejemplo, las cosas que arroja el mar).
Una cosa que presenta seales de dominio anterior, no se considera como res nullius, sino como especie al parecer
perdida, y por lo tanto no puede adquirirse por invencin o hallazgo.
La ley sin embargo, en el art. 624, 3, asimila a las cosas que no han tenido nunca dueo, aquellas cosas llamadas res
derelictae, es decir, las que el propietario abandona para que las haga suyas el primer ocupante.
Para que una cosa sea res derelictae es necesario que sea manifiesta la intencin del dueo de renunciar a su dominio,
porque en Derecho, por regla general las renuncias y el nimo de donacin no se presumen (existe tal nimo, a persona
indeterminada en este caso); de manera que en caso de duda, deber concluirse que el propietario no tuvo la intencin
de abandonar la cosa, la que entonces deber considerarse como especie al parecer perdida.
De ah la presuncin del inciso final del art. 624, relativa a las cosas que se arrojan al mar para alijar (aligerar) la nave. En
todo caso, se trata de una presuncin simplemente legal.
El descubrimiento de un tesoro: art. 625.
Se trata en verdad de una especie de invencin o hallazgo.
Concepto: art. 625, 2.
Requisitos:
Que se trate de una cosa mueble;

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Que se trate de monedas, joyas u otros objetos preciosos;
Que se trate de objetos elaborados por el hombre;
Que los objetos hayan estado sepultados o escondidos durante largo tiempo;
Que no haya memoria o indicio del dueo del tesoro, porque de lo contrario las especies no seran res derelictae.
Atribucin del dominio.
Cabe indicar que el dominio del tesoro se adquiere por el solo hecho del descubrimiento, aunque el descubridor no se
apodere de l; no exige la ley una aprehensin real y efectiva, sino slo presunta.
Para saber a quien pertenece el tesoro, hay que distinguir si lo ha descubierto el propietario del suelo en que se
encuentra o un extrao (art. 626):
Si lo descubre el propietario del suelo, a l pertenece la totalidad del tesoro (art. 626, 3): la mitad a ttulo de propietario
y la otra mitad a ttulo de descubridor.
No lo adquiere por accesin, como suele creerse, sino por ocupacin: es necesario que sea l quien descubra el tesoro.
Debe tratarse del propietario del suelo, y no basta que sea un usufructuario (art. 786).
Si es descubierto por un tercero en suelo ajeno, hay que distinguir a su vez:
- Si el descubrimiento ha sido fortuito o es el resultado de pesquisas hechas con autorizacin del dueo: el tesoro se
divide en iguales partes entre el descubridor y el dueo del suelo (art. 626, 1 y 2).
-Si el descubrimiento ha sido el resultado de pesquisas realizadas contra la voluntad del dueo o sin su anuencia, todo el
tesoro pertenece al propietario del suelo (art. 626, 3, en los dems casos...).
De lo dicho, se desprende que no hay que tomar en cuenta, para calificar el tesoro, el hecho de si el descubrimiento es
fortuito o no; el azar o la casualidad del descubrimiento slo tiene importancia en la atribucin del tesoro, para
determinar a quien pertenece.
El art. 627 se refiere al permiso que cualquiera pueda solicitar para cavar en suelo ajeno, para sacar alhajas o dineros
que asegure pertenecerle y estar escondidas en l. Para ello:
Debe sealar el paraje en que estn escondidas;
Debe dar competente seguridad de que probar su derecho sobre las especies; y
Debe dar competente seguridad de que abonar todo perjuicio al dueo.
Concurriendo estos requisitos, no podr oponerse el dueo a la extraccin de dichos dineros o alhajas.
El art. 628 se pone en el caso que no se pruebe el derecho sobre dichos dineros o alhajas: las especies sern
consideradas o como bienes perdidos o como tesoro encontrado en suelo ajeno, segn los antecedentes y seales.
Si se considera como tesoro, previa deduccin de las costas, se dividir en partes iguales entre el denunciador y el
dueo del suelo.
En todo caso, a ste ltimo puede convenirle ms que se le indemnicen los perjuicios, renunciando en tal caso a su
porcin en el tesoro.
C.2.3) La captura blica: arts. 640 a 642.
Concepto.
Es el despojo de los bienes del vencido en provecho del vencedor. Se llama botn la captura de las cosas muebles en la
guerra terrestre y presa la captura de las naves y de las mercaderas en el mar.
Atribucin del dominio.
Los bienes adquiridos por captura blica pertenecen al Estado (art. 640). Los particulares no pueden adquirir el dominio
de los bienes de naciones enemigas, neutrales ni menos aliadas, por esa forma de ocupacin.
Hoy en da la guerra es de Estado a Estado, y por ello, el Derecho Internacional establece que no slo la vida de los
ciudadanos debe ser respetada, sino tambin la propiedad particular (Cuarta Convencin de La Haya, art. 46). En
consecuencia, en la guerra terrestre slo pueden ser objeto de captura blica las propiedades del Estado enemigo, no
las privadas.

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No rige para la guerra martima la inviolabilidad de la propiedad privada; los beligerantes tienen el derecho de confiscar
como presas a naves mercantes y mercaderas enemigas e incluso neutrales, bajo ciertas circunstancias. Actualmente, el
derecho de presa es ejercido por buques de guerra o cruceros auxiliares, o sea, slo los Estados pueden ejercer dicho
derecho (la institucin del corso martimo fue abolida en la Declaracin Naval de Pars, de 1856).
Por qu la diferencia entre la guerra terrestre y la martima? Se dice que el nico medio para debilitar al enemigo en
la guerra martima es capturando sus buques mercantes; impidiendo su comercio, se quiebra su resistencia.
Los arts. 641 y 642 se refieren a las presas hechas por bandidos, piratas o insurgentes, es decir, por particulares de un
Estado beligerante.
No adquieren el dominio y cualquiera puede recuperarlas para ponerlas a disposicin de su dueo (eso significa la
expresin "represarlas" que emplea el art. 641).
C.3) Especies muebles al parecer perdidas y especies nufragas.
Estas cosas, en principio, no pueden ser objeto de ocupacin, porque no son res nullius o res derelictae.
Pero como el dueo de estas especies no se conoce y puede suceder que no se presente a reclamarlas, la ley ha
establecido que despus de realizadas las diligencias necesarias para averiguar quien es el dueo, si ste no se presenta
o no hace valer sus derechos, pueden estas cosas ser adquiridas en la forma que la misma ley indica.
Cabe precisar que no deben confundirse las especies al parecer perdidas y las res derelictae: stas ltimas son cosas
que su dueo abandon voluntariamente para que las hiciera suyas el primer ocupante; en cambio, las especies
perdidas son cosas respecto de las cuales su propietario no ha manifestado en forma alguna la intencin de
desprenderse del dominio que tiene sobre ellas: su separacin de las cosas es involuntaria.
Los arts. 629 a 639 reglamentan esta materia.
En ellos, se establece que si despus de publicados avisos no se presenta el dueo a reclamar las especies, stas se
subastarn y el producto del remate se repartir en partes iguales entre el que las encontr y la municipalidad
respectiva (en el caso de las especies al parecer perdidas) o entre el que las encontr y el hospital de la respectiva zona
(en el caso de las especies nufragas).
Cabe indicar que los arts. 629 a 639 estn complementados o modificados por numerosas disposiciones especiales,
particularmente del mbito del Derecho Administrativo.
Entre ellas, el DS nmero 2.385, del Ministerio del Interior, publicado en el Diario Oficial de 20 de noviembre de 1996,
que fija texto refundido del DL nmero 3.063 de 1979, sobre Rentas Municipales; establece en su art. 43 que entre las
rentas variables de las municipalidades se encuentra el precio de las especies encontradas; dispone la norma que el
plazo para reclamar las especies encontradas ser de un mes contado desde la fecha en que hubieren llegado a poder de
la municipalidad. Si dentro de los 6 meses siguientes a la fecha del remate el dueo de la especie perdida lo reclamare,
la municipalidad estar obligada a entregarle el valor que hubiere obtenido en el remate, menos los gastos.
II.- De los Modos de Adquirir el Dominio.
La Accesin.
a) Concepto legal: art. 643.
Dado que el artculo no distingue, la accesin es un modo de adquirir de todo lo que una cosa produce o se junta a ella,
sea natural, sea artificialmente.
El hecho material que trae consigo la adquisicin del dominio, es la unin de una cosa a otra, y como esto slo es posible
en las cosas corporales, la accesin slo opera en estas cosas.
b) Especies de accesin.
Tradicionalmente, se divide en ACCESIN DISCRETA Y ACCESIN CONTINUA.
La ACCESIN DISCRETA, llamada tambin "por produccin" o "accesin de frutos", es la que deriva del mismo cuerpo o
"cosa-madre" por medio del nacimiento o produccin; se manifiesta en la generacin de los productos y frutos.

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La ACCESIN CONTINUA, llamada tambin "por unin" o accesin propiamente tal, es la que resulta de la agregacin de
dos o ms cosas diferentes que luego de unirse, forman un todo indivisible.
Puede ser MOBILIARIA o INMOBILIARIA, segn se realice en beneficio de cosa mueble o inmueble.
Tambin puede ser NATURAL o ARTIFICIAL, segn se deba a la fuerza de la naturaleza o a la industria humana.
Algunos agregan tambin a la accesin MIXTA, denominando as a la que procede de la naturaleza y del trabajo humano
conjuntamente: plantacin, siembra, etc. Sin embargo, se seala que esta distincin es intil e inexacta, ya que si se
considera el agente inicial que provoca la accesin, es evidente que la siembra y plantacin son accesiones industriales.
c) Naturaleza jurdica.
El problema consiste en determinar si la accesin es verdaderamente un modo de adquirir y crea una relacin jurdica
nueva, o si por el contrario, se trata de una simple facultad o extensin del dominio, que nada nuevo crea, sino
simplemente prolonga la misma relacin jurdica de la propiedad.
Tres teoras se han formulado:
Algunos estiman que toda accesin, continua o discreta, es un modo de adquirir. Nuestro Cdigo Civil sigue este punto
de vista en el artculo 643: de lo que ella produce (accesin discreta), o de lo que se junta a ella (accesin continua).
Otros estiman que toda accesin es una simple facultad o extensin del dominio.
Tratndose de la accesin discreta, el dominio preexistente, el de la cosa-madre, se ampla y extiende a los frutos que
ella produce.
Tratndose de la accesin continua, si bien hace adquirir una propiedad nueva, predomina tambin el aspecto extensivo
de la propiedad preexistente, atendiendo a las siguientes razones:
Porque el que adquiere una cosa por accesin, la adquiere como consecuencia del dominio que tena sobre otra cosa;
Porque la cosa accesoria pierde su individualidad al unirse con la principal;
Porque la adquisicin de la cosa accesoria no depende de un nuevo ttulo, sino que es el mismo ttulo de propiedad de
la cosa principal el que somete la accesoria al derecho de la misma persona.
Otros autores, dan una solucin eclctica.
Dicen que slo la ACCESIN CONTINUA es un verdadero modo de adquirir.
La DISCRETA es una simple facultad del dominio, el ejercicio de la facultad de goce, que habilita al dueo de una cosa
para apropiarse los productos y frutos que ella genera. Resulta intil por lo tanto invocar un ttulo y modo de adquirir
nuevo para justificar la propiedad sobre los frutos y productos.
En la accesin propiamente tal o continua una cosa pierde su existencia identificndose con otra, y en la accesin
discreta ocurre todo lo contrario: una cosa nueva, el producto o fruto, adquiere existencia propia al separarse o
destacarse de la cosa-madre.
LA ACCESIN CONTINUA S SERA UN MODO DE ADQUIRIR, porque el propietario de la cosa principal adquiere el
dominio de la accesoria por efecto de la unin de sta a aquella.
En todo caso, en la doctrina mayoritaria se objeta la inclusin de la accesin entre los modos de adquirir, porque en
ella no se atiende a la VOLUNTAD del supuesto adquirente, voluntad que aparece como fundamental en los dems
modos de adquirir.En efecto, en la ocupacin, el ocupante tiene la INTENCIN de hacerse dueo de la cosa, posee el
corpus y el nimus;
En la prescripcin, se requiere la posesin continua e ininterrumpida con NIMO DE SEOR Y DUEO;
En la tradicin, se exige la concurrencia de las VOLUNTADES del tradente y del adquirente;
En la sucesin por causa de muerte, es necesaria la ACEPTACIN por parte del heredero o legatario.
En el derecho comparado, cabe sealar que la accesin generalmente no est reglamentada como un modo de adquirir,
sino como una consecuencia del derecho de propiedad.
d) Clases de accesin.

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Del propio art. 643 se desprende, por una parte la ACCESIN DE FRUTOS O DISCRETA, y por otra parte la ACCESIN
CONTINUA O PROPIAMENTE TAL.
d.1) Accesin de frutos. DISCRETA.
d.1.1.) Concepto.
De acuerdo al CC., es el modo de adquirir lo que la cosa produce.
Para la doctrina sin embargo, esto estara muy lejos de ser un modo de adquirir y por ende de ser accesin.
En efecto, mientras los frutos permanecen adheridos a la cosa que los produce, no hay accesin, porque forman parte
de la cosa misma.
d.1.2) Frutos y productos: el art. 643 seala que los productos de las cosas son frutos naturales o civiles.
Esta disposicin confunde sin embargo productos y frutos.
FRUTOS seran aquellas cosas que peridicamente y sin alteracin sensible de su sustancia, produce otra cosa.
Los PRODUCTOS en cambio, seran aquellas cosas que derivan de la cosa-madre, pero sin periodicidad o con disminucin
de la sustancia de sta ltima.
Otras disposiciones del CC. distinguen sin embargo entre frutos y productos.
Otros autores sealan que el producto es el gnero y fruto una especie de producto. Los productos se dividiran en
productos propiamente tales y frutos.
d.1.3) Las caractersticas comunes de los frutos y los productos seran su accesoriedad y su utilidad, pues unos y otros
representan un inters econmico no principal.
Sus caractersticas diferenciadoras seran la periodicidad y el alterar o disminuir sensiblemente la sustancia de la cosa
principal.
d.1.4) La distincin entre frutos y productos no tiene importancia tratndose del dueo, pues su dominio siempre
abarca unos y otros.
S tiene importancia, cuando se trata de constituir derechos en favor de terceros, distintos que el dueo de la cosa
principal. Por regla general, slo se cede el derecho a gozar de los frutos: as, por ejemplo, en el usufructo, o respecto de
los guardadores, arts. 526, 527 y 537.
d.1.5) Clases de frutos: pueden ser NATURALES O CIVILES (art. 643).
Frutos NATURALES, de acuerdo al art. 644, son los que da la naturaleza, ayudada o no de la industria humana.
Comprenden por tanto a los NATURALES PROPIAMENTE TALES (o sea, los espontneamente producidos por una cosa) y
a los FRUTOS INDUSTRIALES (los que produce una cosa con la ayuda de la industria humana).
En cuanto al estado en que pueden encontrarse, el art. 645 distingue entre frutos PENDIENTES, PERCIBIDOS o
CONSUMIDOS.
Se llaman PENDIENTES, mientras adhieren todava a la cosa que los produce;
PERCIBIDOS son los que han sido separados de la cosa productiva; y
CONSUMIDOS, cuando se han consumido materialmente o se han enajenado.
Esta clasificacin de los frutos naturales no tiene importancia respecto del propietario de la cosa, pero s respecto de
terceros, porque stos slo se hacen dueos de los frutos mediante la percepcin (artculo 781, en el usufructo).
El concepto de FRUTO CIVIL no es ms que una creacin jurdica.
El fruto civil es la utilidad equivalente que el dueo de una cosa obtiene al conceder a un tercero el uso y goce de ella.
El CC. no lo define, limitndose a sealar ejemplos en el art. 647, de los que se puede desprender una nocin general.
Los frutos civiles representan para el propietario el derecho de goce de la cosa, porque representan los frutos que habra
obtenido si hubiera explotado personalmente la cosa.
Por eso se dice que los frutos civiles no son producidos por la cosa misma, no salen de la cosa, sino que son producidos
con ocasin de la cosa.
Los frutos civiles se dividen por la ley en PENDIENTES y PERCIBIDOS.

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Se llaman pendientes mientras se deben y percibidos desde que se cobran (la ley debi decir, con mayor precisin,
desde que se pagan).
A los anteriores se agregan los frutos devengados: aquellos a los cuales se ha adquirido derecho por cualquier ttulo.
d.1.6) Dominio de los frutos: de acuerdo con el art. 646, aplicable tanto a los frutos naturales como civiles conforme al
art. 648, LOS FRUTOS PERTENECEN AL DUEO DE LA COSA QUE LOS PRODUCE POR EL SOLO HECHO DE SU
PRODUCCIN.
Sin embargo, hay casos en que los frutos pertenecen a un tercero, sea por disposicin expresa de la ley, sea en virtud de
un hecho voluntario del propietario.
En el primer caso, cabe mencionar los usufructos legales y el caso del poseedor de buena fe que hace suyos los frutos.
En el segundo caso, puede indicarse el arrendamiento, el usufructo convencional.
d.1.7) Normas relativas a los frutos, en el Cdigo Civil.
Numerosas disposiciones del Cdigo, se refieren a los frutos naturales o civiles. Tal ocurre, por ejemplo:
En el patrimonio reservado de la mujer casada en sociedad conyugal, artculo 150;
Tratndose del usufructo, artculos 764 y siguientes;
En el derecho de uso y habitacin, artculo 819;
En las prestaciones mutuas, artculo 907;
En las asignaciones testamentarias condicionales, artculo 1078;
En la particin, artculos 1338 nmero 3 y 1339;
En la sociedad conyugal, artculo 1725;
En el rgimen de participacin en los gananciales, artculo 1792-9;
En la compraventa, artculos 1816, 1885;
En el arrendamiento, artculo 1983;
d.2) Accesin continua.
d.2.1) Concepto.
Tiene lugar cuando se unen dos o ms cosas de diferentes dueos, de manera que una vez unidas, constituyen un
todo indivisible.
En este caso, en virtud del principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal, el dueo de la cosa principal se
hace dueo de la cosa accesoria.
La unin podr ser obra de la naturaleza o del hombre.
Aqu, la accesin sera efectivamente un modo de adquirir, porque el propietario de la cosa principal llega a ser dueo
de la accesoria precisamente por efecto de la accesin.
d.2.2) Clases.
La accesin continua o propiamente tal puede ser de tres clases:
Accesin de inmueble a inmueble o natural: dentro de la cual distinguimos el aluvin, la avulsin, la mutacin del lveo
o cambio de cauce de un ro y formacin de nueva isla.
Accesin de mueble a inmueble o industrial.
Accesin de mueble a mueble: dentro de la que distinguimos la adjuncin, la especificacin y la mezcla.
d.2.3) Accesin de inmueble a inmueble o natural.
Tratada en los arts. 649 a 656, agrupndose sus distintas clases en las "accesiones del suelo".
1 Aluvin: arts. 649 a 651.
Concepto: el terreno de aluvin se forma por los sedimentos que el agua va depositando y hace que sta vaya poco a
poco alejndose de su primitiva ribera. Se define por el art. 649.
La definicin legal debe complementarse, en el sentido de que el retiro de las aguas, adems de ser lento e
imperceptible, debe ser definitivo, de acuerdo al art. 650, 2.

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 Requisitos.
Que el retiro de las aguas sea lento e imperceptible. Si es violento, podra haber mutacin del curso de un ro o nueva
isla o retiro del mar, segn los casos.
Es necesario que las aguas se hayan retirado completa y definitivamente, porque si el terreno es ocupado y desocupado
alternativamente por ellas, no es terreno de aluvin, sino parte del lecho del ro o del mar (art. 650, 2).
Dominio del terreno de aluvin: pertenece a los propietarios riberanos, lo que el legislador ha establecido como una
compensacin por el riesgo que ellos corren por el hecho de ser colindantes con el agua (art. 650, 1).
Atribucin del dominio: para determinar los lmites de la parte del terreno de aluvin que accede a cada heredad, se
prolongan las respectivas lneas de demarcacin directamente hasta el agua.
Pero puede suceder que prolongadas estas lneas se corten una a otra antes de llegar al agua. El art. 651 resuelve el
problema.
2 Avulsin: art. 652.
Concepto: se llama avulsin el acrecimiento de un predio, por la accin de una avenida u otra fuerza natural violenta,
que transporta una porcin del suelo de un predio al fundo de otra persona.
En la avulsin, a diferencia del aluvin, hay un terreno perfectamente determinado y cuyo propietario es conocido.
En este caso, el dueo del predio de donde la parte del suelo ha sido arrancada, conserva su dominio sobre ella, para
el solo efecto de llevrsela; pero si no la reclama dentro del subsiguiente ao, la har suya el dueo del sitio a que fue
transportada (art. 652).
Lo anterior, implica entonces que el dueo del predio hasta el cual es arrastrado el terreno ajeno, no se hace dueo del
mismo inmediatamente de ocurrido el suceso, sino slo despus de transcurrido un ao, y siempre y cuando el
propietario afectado no realice las obras de movimiento de tierras destinadas a recuperarlo.
Situacin especial, por inundacin de un predio: se refiere a ella el art. 653.
Puede suceder que a consecuencia de un fenmeno natural una heredad haya sido inundada; en este caso, si el terreno
es restituido por las aguas (o sea, si stas se retiran) dentro de los 5 aos subsiguientes, vuelve al dominio de su antiguo
dueo (si ste slo era poseedor, durante el tiempo que la heredad estuvo inundada, se produce la suspensin del
cmputo del plazo de posesin para prescribir, encontrndonos ante un caso en el que se hizo imposible el ejercicio de
actos posesorios durante el aludido lapso, art. 2502 nmero 1);
Pero si pasan los 5 aos sin que las aguas se retiren y sea devuelto el terreno, el dueo pierde su dominio en forma
definitiva, Y si queda en descubierto el terreno con posterioridad, se le aplican las reglas de accesin por aluvin (art.
651).
3 Mutacin del lveo de un ro o cambio de cauce de un ro: arts. 654 y 655.
"Alveo" significa "madre del ro", alude al cauce original del ro. Distinguimos las siguientes hiptesis:
El ro vara su curso, cargndose a una de las riberas, dejando a la otra definitivamente en seco: la parte que queda en
descubierto, accede a los propietarios riberanos, como en el caso del aluvin (art. 654,1 y 650).
El ro vara enteramente de cauce: para atribuir el dominio del terreno que queda en descubierto, se traza una lnea
longitudinal que divida el cauce abandonado en dos partes iguales, y cada una de stas accede a las heredades
contiguas, dentro de sus respectivas lneas de demarcacin (art. 654, 2).
En los dos casos anteriores, los propietarios riberanos tienen derecho de hacer las obras necesarias para volver el ro a
su antiguo cauce, con permiso de la autoridad competente (municipalidad competente).
El ro se divide en dos brazos que no vuelven a juntarse: el art. 655 aplica las normas de los dos casos anteriores.
4 Formacin de nueva isla: art. 656.
Requisitos:
que las islas se formen en ros o lagos que no sean navegables por buques de ms de 100 toneladas (art. 597).
que la isla se forme con carcter definitivo (art. 656, 1 regla).

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 Atribucin del dominio: formada la nueva isla, para determinar a quien pertenece, distinguimos tres situaciones:
La isla se forma por abrirse el ro en dos brazos que despus vuelven a juntarse: rige la segunda regla del art. 656; no se
altera el anterior dominio de los terrenos comprendidos en la nueva isla.
Pero puede suceder que a consecuencia de la formacin de la isla, quede en seco una parte del lecho del ro: este
terreno acceder a las heredades contiguas, como en el caso de aluvin (arts. 654-650); en realidad, este caso est
comprendido en el cambio de curso de un ro, pero el legislador consagr esta regla expresa para evitar que se creyera
que el terreno descubierto pertenece al dueo de los terrenos invadidos por el agua, por una suerte de compensacin.
La isla se forma en el lecho del ro: art. 656, regla tercera. Para determinar a quien pertenece la isla en este caso, hay
que considerar dos situaciones:
primera situacin:
Si toda la isla est ms cercana a una de las riberas, acceder a las heredades de dicha ribera, dentro de sus
respectivas lneas de demarcacin.
Para determinar si la isla est en la situacin descrita, se traza una lnea imaginaria en el cauce del ro, que lo divida en
dos porciones iguales, siendo necesario que toda la isla, en todos sus contornos, quede dentro del espacio comprendido
entre una de las riberas y la lnea imaginaria; sta no debe cortar la isla.
segunda situacin: si toda la isla no est ms cercana a una de las riberas, lo que suceder cuando la lnea imaginaria
divida o toque en cualquier forma la isla:
Las heredades de ambas riberas tienen derecho a la isla, dentro de sus respectivas lneas de demarcacin prolongadas
directamente hasta el agua y sobre la superficie de la isla; las porciones que por la prolongacin de estas lneas
correspondan a dos o ms heredades, se dividirn entre estas por partes iguales.
3 La isla se forma en un lago: art. 656, 6 regla.
Surge aqu el problema de determinar a quien pertenece la isla cuando ninguna de las dos heredades est a la distancia
requerida para tener participacin en la divisin de ella.
Algunos piensan que la isla pertenece en comunidad a todos los propietarios riberanos, mientras otros, en una posicin
que parece ms acertada, sostienen que la isla pertenece al Estado, porque ninguno de los propietarios riberanos rene
las condiciones exigidas por la ley para tener participacin en la isla; se aplicara entonces el art. 590.
d.2.4) Accesin de mueble a inmueble o industrial: arts. 668 y 669.
Tiene lugar en los casos de edificacin, plantacin o siembra, cuando los materiales, plantas o semillas pertenecen a
distinta persona que el dueo del suelo.
Se llama tambin "industrial", porque no se debe a un hecho de la naturaleza, sino del hombre.
Presupuestos para que opere.
Que no exista vnculo contractual entre el dueo del suelo y el propietario de los materiales, plantas o semillas (arts. 668
y 669).
Las normas citadas exigen que haya ignorancia por una de las partes.
Si una tiene conocimiento de los hechos o media entre ellas un convenio, no hay accesin, sino otro modo de adquirir.
As, por ejemplo, si media un contrato de arrendamiento, y se pacta que las mejoras quedarn a beneficio del
arrendador, no hay accesin sino tradicin. Igual cosa si hubiere usufructo u otros casos anlogos.
Que los materiales, plantas o semillas se hayan incorporado en forma definitiva al suelo (art. 668, inciso final).
Recordemos que la accesin es un modo de adquirir mediante la unin de una cosa a otra, y sta unin slo se produce
cuando las cosas muebles han llegado a ser inmuebles por adherencia.
Por eso, mientras los materiales no se incorporen en la construccin y mientras las plantas no arraiguen en el suelo, no
hay accesin, y el propietario de dichas especies puede reclamarlas.
Efectos, producidas la incorporacin o el arraigo.
Cabe preguntarse quien ser el dueo del edificio, siembra o plantacin.

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Se aplica aqu la regla que lo accesorio accede a lo principal, y se estima como cosa principal el suelo, cualquiera que sea
su valor; a ste respecto, es indiferente tambin el valor de los materiales, plantas y semillas, as como por quien y a
costa de quien se hizo la edificacin o plantacin.
Indemnizaciones al dueo de los materiales, plantas o semillas.
Como es un principio general que nadie puede enriquecerse sin causa, se han establecido reglas para asegurar al
propietario de los materiales, plantas o semillas una justa indemnizacin, a pagar por el propietario del suelo.
Distinguimos dos casos:
1.- Se edifica, planta o siembra con materiales ajenos en suelo propio
2.- Se Edifica, planta o siembra con materiales propios en suelo ajeno.
1 Se edifica, planta o siembra con materiales ajenos en suelo propio: a su vez, pueden darse dos hiptesis:
1.1. El dueo de los materiales, plantas o semillas NO tena conocimiento del uso que de ellos haca el propietario del
inmueble: en este caso, el dueo del suelo puede encontrarse en tres situaciones diferentes, segn haya usado de los
materiales ajenos con justa causa de error, sin justa causa de error o a sabiendas de que no eran suyos.
En las tres situaciones, el propietario del inmueble ADQUIERE el edificio, plantacin o sementera, porque dichas
situaciones slo se toman en cuenta para determinar la responsabilidad del propietario del suelo frente al propietario
de los materiales.
1.1.1. El propietario del inmueble procedi con justa causa de error: es decir, ha tenido motivos fundados para creer
que los materiales que emple eran suyos; ha obrado de buena fe.
En esta situacin, debe pagar al dueo de los materiales su justo precio o restituirle otro tanto de la misma naturaleza,
calidad y aptitud (art. 668, 1).
La eleccin corresponde al propietario del inmueble; el dueo de los materiales no tiene derecho a elegir.
1.1.2. El propietario del suelo emple los materiales sin justa causa de error: es decir, sin tener suficientes motivos
para equivocarse; en esta situacin, adems de pagar el justo precio o restituir los materiales, deber indemnizar al
dueo de tales materiales por los perjuicios que le hubiera ocasionado (art. 668, primera parte).
1.1.3. El propietario del suelo procedi a sabiendas que los materiales eran ajenos: es decir, procedi de mala fe.
En esta situacin, adems de las prestaciones indicadas en el caso anterior, queda sujeto a eventual responsabilidad
penal (la pena que corresponda al delito de hurto o al de apropiacin indebida).
1.2. El dueo de los materiales tuvo conocimiento del uso que de ellos haca el propietario del inmueble (art. 668, 2,
parte final): en este caso, es indiferente si el propietario del suelo procedi con o sin justa causa de error o a sabiendas,
ya que su responsabilidad es siempre la misma:
Slo est obligado a pagar el justo precio de los materiales u otro tanto de la misma naturaleza, calidad y aptitud.
La ley presume que en este caso, el propietario de los materiales ha consentido que se usara de ellos.
Al decir de la doctrina, aqu habra en realidad una compraventa, en la cual el dueo del suelo debe pagar el precio. Por
la misma razn, no cabe hablar de accesin, sino ms propiamente de tradicin, desde que hay consentimiento de las
partes.
2 Se edifica, planta o siembra con materiales propios en suelo ajeno:
Para la determinacin de las consecuencias jurdicas del hecho, debe distinguirse si el dueo del suelo tuvo o no
conocimiento de lo que haca el dueo de los materiales. Distinguimos dos hiptesis:
2.1. El dueo del suelo no tuvo conocimiento: tiene un derecho alternativo (art. 669):
2.1.1. Derecho a hacer suyo el edificio, plantacin o sementera, pagando al dueo de los materiales las
indemnizaciones prescritas a favor de los poseedores de buena o mala fe en el ttulo De la reivindicacin, conforme
a las reglas de las prestaciones mutuas (arts. 904 y ss.).
Importante ser entonces determinar si el dueo de los materiales obr de buena o mala fe. Para este efecto, la buena o
mala fe se refiere al tiempo en que las obras fueron ejecutadas (artculo 913).

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El dueo del terreno, entonces, deber abonar al dueo de los materiales las mejoras necesarias y las tiles, si ste
estaba de buena fe, o slo las mejoras necesarias, si estaba de mala fe.
Las mejoras voluptuarias, no son indemnizables.
2.1.2. Derecho a obligar al que edific o plant a pagarle el justo precio del terreno con los intereses legales por todo
el tiempo que lo haya tenido en su poder, y al que sembr a pagarle la renta y a indemnizarle los perjuicios.
Dos situaciones contempla entonces el precepto:
Puede ocurrir que el dueo del terreno no quiera o no pueda adquirir lo que el tercero edific o plant en el inmueble
del primero.
En tal caso, el dueo del suelo tiene el derecho a exigir al que edific o plant, a pagarle el justo precio del terreno con
los intereses legales por todo el tiempo que lo haya tenido en su poder.
Distinta es la situacin en el caso de una siembra, pues aqu, a diferencia de la edificacin y plantacin, las cosas
pueden volver a su estado anterior, despus de efectuada la cosecha (en este punto, conviene tener presente que el
Cdigo, al aludir al que plant, se estara refiriendo al que planta rboles, vias, etc., lo que a diferencia de un
sembrado, supone que lo plantado permanezca arraigado por varios aos en el suelo).
Por ello, el dueo del suelo no puede obligar al que sembr a comprarle el terreno, sino slo a pagarle una suma,
equivalente a la renta que habra obtenido el primero, si le hubiera arrendado el predio al segundo.
2.2. El dueo del suelo tuvo conocimiento de lo que haca el propietario de los materiales: art. 669, 2.
En este caso, el primero est obligado a pagar la edificacin, plantacin o sementera. Aqu tampoco podra hablarse de
accesin, sino de tradicin, porque hay consentimiento de las partes.
Hay una ltima situacin, no contemplada por el legislador, cuando se edifica, planta o siembra con materiales ajenos en
suelo ajeno. Para resolver este caso, se ha dicho que debera recurrirse a las reglas precedentemente expuestas,
aplicndolas por analoga.
d.2.5) Accesin de mueble a mueble: arts. 657 a 667.
Tiene lugar cuando dos cosas muebles, pertenecientes a diferentes dueos, se unen. El principio fundamental es que
la cosa accesoria pasa a pertenecer al propietario de la cosa principal.
1 Adjuncin.
Definicin: art. 657.
Requisitos:
Unin de cosas muebles.
Que dichas cosas pertenezcan a diferentes dueos.
Que las cosas unidas, conserven su propia fisonoma, es decir, que en caso de poder separarse, puedan subsistir
conservando su ser especfico.
Ausencia de conocimiento de la unin, por ambos o por alguno de los dueos.
Atribucin del dominio de las cosas adjuntadas: art. 658. Corresponde al dueo de la cosa principal, debiendo pagar el
valor de la cosa accesoria a su dueo.
Determinacin de la cosa principal: arts. 659 a 661.
Primero: si de las cosas unidas, una es de mucho ms estimacin que la otra, la primera se mirar como la principal y la
segunda como lo accesorio (art. 659, 1).
La estimacin se refiere generalmente al valor venal, esto es, comercial o de venta.
La ley sin embargo, en un caso hace primar el valor de afeccin: cuando la cosa tuviere para su dueo un gran valor de
afeccin, se mirar ella como de ms estimacin (art. 659, 2).
Segundo: si no hay tanta diferencia en la estimacin, ser accesoria la que sirva para el uso, ornato o complemento de la
otra (art. 660).

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 Tercero: si no puede aplicarse ninguna de las dos reglas anteriores, se mirar como cosa principal la de mayor volumen
(art. 661).
Si las dos tienen el mismo volumen, el juez, integrando la laguna legal, deber fallar conforme a la equidad (art. 170
nmero 5 del Cdigo de Procedimiento Civil).
En este caso, para algunos habr comunidad.
2 Especificacin.
Definicin: es la creacin o produccin de una cosa nueva, empleando materia ajena sin el consentimiento del
propietario (art. 662, 1).
Elementos:
La mano de obra o industria humana.
La materia ajena.
La produccin de una nueva especie, como resultante de aplicar la industria humana en la materia ajena.
Cabe preguntarse cundo se entiende que hay una especie nueva.
Se dice que la especificacin supone un fin de produccin, que opera sobre la materia ajena. Por eso, no hay
especificacin aunque se obtenga un producto, si se destruye una cosa para gozar del producto resultante (as, por
ejemplo, no "especifica" el que quema lea para calentarse, aunque con ello obtenga carbn; pero s hay especificacin
si esa lea se quema para producir carbn). Establecer si hay o no produccin, es una cuestin de hecho.
Naturaleza jurdica de la especificacin.
Nuestro CC. dice expresamente que es una especie de accesin.
La mayora de la doctrina sostiene lo mismo, argumentndose que en el fondo, la especificacin supone la unin de dos
cosas, la materia ajena y el trabajo propio.
Otros, por el contrario, afirman que requiriendo la accesin la unin de dos cosas de diferentes dueos, la
especificacin NO podra considerarse como una clase de accesin, ya que en ella slo hay una cosa, la materia ajena,
que se TRANSFORMA por la industria de un tercero, la que no es una "cosa" en el sentido legal de la palabra, pues no es
un ente que pueda ser objeto de apropiacin.
Atribucin del dominio de la nueva especie. art. 662, 2.
No habiendo conocimiento por una de las partes ni mala fe por la otra, el dueo de la materia se hace dueo de la obra,
pagando la hechura.
La causa de esta disposicin, radica en que a la poca en que se dict el cdigo napolenico, que el nuestro sigue en esta
materia, el trabajo humano se miraba como un valor de inferior jerarqua.
Las legislaciones contemporneas establecen un criterio totalmente opuesto: en principio, atribuyen la propiedad de la
nueva especie al artfice, y slo se la dan al dueo de la materia si el valor de ella es considerablemente superior al del
trabajo.
En nuestro CC., excepcionalmente el artfice se hace dueo de la obra, cuando sta vale mucho ms que la materia
primitiva, como ocurre cuando se pinta un lienzo ajeno, o del mrmol ajeno se hace una estatua. El artfice deber s
indemnizar los perjuicios al dueo de la materia, atendiendo al principio que no se acepta el enriquecimiento sin causa
(art. 662, 3).
Finalmente, el art. 662, 4, se pone en el caso que la materia sea en parte ajena y en parte propia del que hizo la obra
o la mand hacer, y las dos partes no pueden separarse sin inconveniente. EN TAL CASO, HABR COMUNIDAD SOBRE
LA OBRA, aunque no con iguales derechos: uno, a prorrata del valor de su materia, y el otro a prorrata del valor de la
suya y de la hechura.
3 Mezcla: art. 663.
Definicin: es la unin de dos o ms cuerpos, slidos o lquidos, que se confunden en el conjunto, dejando de ser
distintos y reconocibles (por ejemplo, la mezcla de dos vinos, de cepas distintas).

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Esta ltima caracterstica diferencia la mezcla de la adjuncin, en la cual las cosas estn simplemente unidas,
continuando distintas y reconocibles.
Por otra parte, la mezcla se diferencia de la especificacin, en que la primera supone la confusin de dos sustancias, y
la segunda implica la presencia de una sola sustancia, que se transforma por obra del trabajo humano.
Atribucin del dominio: art. 663, 1.
No habiendo conocimiento del hecho por una de las partes ni mala fe por la otra, la mezcla pertenecer en comn a los
dueos de las cosas mezcladas, a prorrata del valor de la materia que a cada uno perteneca.
En verdad, no hay aqu accesin ni cambio de dominio.
S la hay en el caso del art. 663, 2, porque en l uno de los dueos de las cosas mezcladas adquiere el dominio de la
otra, lo que sucede cuando una de las cosas es de mucho ms valor que la otra, debiendo el propietario de la primera
pagar al propietario de la segunda el valor de la cosa de menor estimacin, si pretende reclamarla para s.
De esta forma, en el inciso primero, estaramos por ejemplo ante la mezcla de dos vinos tintos, de similar calidad; en el
segundo caso, ante la mezcla de mostos de dismil calidad.
4 Reglas comunes a las tres especies de accesin de mueble a mueble: arts. 664 a 667.
Derecho de restitucin: art. 665. En este caso, no cabe hablar de accesin, sino de compraventa.
Derecho a pedir la separacin de la cosa: art. 664. Tampoco hay aqu accesin, sino reivindicacin de la propiedad.
Presuncin del consentimiento: art. 666. La ley supone que en este caso hubo intencin de vender la materia.
Consecuencia del error sin justa causa y de la mala fe: art. 667.
II.- De los Modos de Adquirir el Dominio.
LA TRADICIN.
a) Definicin: art. 670.
El Cdigo Civil la define como un modo de adquirir el dominio de las cosas y (que) consiste en la entrega que el dueo
hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intencin de transferir el dominio, y por otra la capacidad e
intencin de adquirirlo
Del concepto legal, es posible formular las siguientes observaciones fundamentales:
La sola entrega es INSUFICIENTE para que se verifique la tradicin, pues resulta esencial el ELEMENTO PSICOLGICO,
consistente en la intencin de transferir el dominio, por parte del tradente, y en la intencin de adquirirlo, por parte del
adquirente.
La ley es ms exigente con el tradente, pues ha de tener la facultad para transferir el dominio, mientras que al
adquirente slo se le exige la capacidad para celebrar vlidamente la convencin.
b) Caractersticas.
b.1) Es un modo de adquirir DERIVATIVO: el dominio no nace con el adquirente, sino que viene de otra persona, el
tradente.
Esta caracterstica de la tradicin determina los derechos que el adquirente obtiene con ella.
Siendo derivativo, este modo no transfiere al adquirente ms derechos de los que tena el tradente, y concretamente, si
ste no era dueo de la cosa tradida, no lo ser el que la recibe, puesto que NADIE PUEDE TRANSFERIR MS DERECHOS
QUE LOS QUE TIENE (art. 682).
La tradicin es el nico modo derivativo que opera entre vivos.
b.2) No slo sirve para adquirir el dominio, sino tambin TODOS LOS DERECHOS REALES Y PERSONALES (arts. 670, 2;
699), con excepcin de los personalsimos cuando el tradente sea el titular de los mismos, porque tales derechos son
inalienables.
b.3) Por regla general, es un modo de adquirir a ttulo singular.
Excepcionalmente, lo es a ttulo universal, en el caso de la tradicin del derecho de herencia. Al respecto, debemos
hacer dos precisiones:

163
No se transfiere el patrimonio del tradente, SINO EL DEL CAUSANTE; tratndose del patrimonio del tradente, jams la
tradicin puede ser a ttulo universal.
Hay tradicin del derecho de herencia, cuando el heredero, habiendo fallecido el causante, cede su derecho.
Pero el traspaso de los bienes del difunto al heredero opera por la sucesin por causa de muerte y no por la tradicin.
b.4) Modo de adquirir que puede operar a ttulo gratuito o a ttulo oneroso: si el antecedente es una donacin, ser a
ttulo gratuito; si es una compraventa, ser a ttulo oneroso.
b.5) Modo de adquirir que opera entre vivos.
b.6) Es una convencin: es un ACTO JURDICO BILATERAL, PERO NO UN CONTRATO, porque en la tradicin no se crean
obligaciones, sino que por el contrario, se extinguen o se transfieren.
En este sentido, la tradicin implica tambin un pago, que hace el tradente al adquirente, pues el pago es precisamente
la prestacin de lo que se debe.
b.7) Sirve de justo ttulo para prescribir:
Cuando el tradente no es dueo de la cosa que entrega, la tradicin no es un modo de adquirir, sino que sirve de justo
ttulo para que el adquirente gane con posterioridad la cosa por PRESCRIPCIN.
c) Campo de aplicacin e importancia.
Es muy frecuente en la vida jurdica, porque el contrato ms usual es la compraventa, a la que debe seguir
necesariamente la tradicin, para adquirir el dominio.
En virtud de la tradicin se puede adquirir no slo el derecho de dominio, sino cualquier otro derecho real y an los
derechos personales, con excepcin de los personalsimos.
La tradicin es requisito para ganar las cosas por prescripcin ordinaria, cuando se invoca un ttulo traslaticio de
dominio.
d) Entrega y tradicin.
LA ENTREGA, en trminos generales, es el traspaso material de una cosa de manos de una persona a otra. Puede
constituir una entrega propiamente tal o una tradicin.
Entre ambas, hay diferencias:
En la tradicin, al efectuarse la entrega, existe de parte del tradente y del adquirente la intencin de transferir y de
adquirir el dominio, intencin que no existe en la entrega propiamente tal, sin perjuicio que el acto material sea el
mismo, tratndose de los bienes muebles.
Esta intencin se manifiesta en la tradicin por la existencia de un ttulo traslaticio de dominio. De tal modo, si hubo
compraventa con anterioridad, se deduce que hay tradicin; en cambio, tratndose de la entrega, existe como
antecedente un ttulo de mera tenencia.
En virtud de la tradicin, se adquiere el dominio o la posesin.
En cambio, en el caso de la entrega propiamente tal, se obtiene slo la mera tenencia, la que por regla general, no
habilita para adquirir por prescripcin.
No obstante las diferencias apuntadas, el legislador suele confundir ambos trminos:
As, en el art. 1443, al definir los contratos reales, emplea la expresin "tradicin", debiendo haber dicho entrega o
tradicin;
En el art. 2174, inciso 2, al definir el comodato, ocurre igual;
En el art. 2196, referido al mutuo, debi decir tradicin y no entrega, como correctamente se hace en el art. 2197;
En cambio, en el art. 2212, al aludir al contrato de depsito, se usa correctamente entrega.
e) Requisitos de la tradicin.
Cuatro requisitos deben cumplirse, para que opera la tradicin:
Presencia de dos personas.
Consentimiento del tradente y del adquirente.

164
Existencia de un ttulo traslaticio de dominio.
La entrega de la cosa, con la intencin de transferir el dominio.
e.1) Presencia de dos personas.
Este requisito es una consecuencia del carcter de convencin que tiene la tradicin, que requiere por ende la
manifestacin de voluntad de dos o ms personas.
El art. 671 define qu se entiende por tradente y adquirente.
e.1.1) Circunstancias que deben concurrir en el TRADENTE:
Debe ser dueo de la cosa que entrega o del derecho que transfiere.
Si el tradente no es dueo de la cosa o derecho, la tradicin es vlida, pero NO TRANSFIERE EL DOMINIO, puesto que
nadie puede transferir ms derechos que los que se tiene.
Los arts. 682 y 683 se refieren a este caso.
La ley tambin se pone en el caso que el tradente adquiera el dominio con posterioridad a la tradicin: art. 682, inciso
2. Se reputa que el adquirente se hizo dueo de la cosa desde el momento de la tradicin.
Debe tener facultad para transferir el dominio.
La expresin empleada en el art. 670, se refiere a la facultad o poder de disposicin, que implica, entre otros supuestos,
la CAPACIDAD DE EJERCICIO.
As, si el tradente es un representante legal que entrega un bien del representado, deber cumplir con las formalidades
correspondientes, sin las cuales no tiene poder para enajenar libremente, es decir, carece de facultad de disposicin.
e.1.2) Capacidad del ADQUIRENTE.
De acuerdo al art. 670, debe TENER CAPACIDAD PARA ADQUIRIR. Segn esta disposicin, tanto el tradente como el
adquirente deben tener capacidad, pero no es la misma la que se exige en uno u otro caso.
Segn Alessandri, el tradente debe tener capacidad de ejercicio, mientras que el adquirente basta que tenga CAPACIDAD
DE GOCE.
Para Peailillo, el adquirente tambin debe ser PLENAMENTE CAPAZ, de acuerdo a las reglas generales, desde el
momento que est celebrando un acto jurdico.
Kiverstein seala, en el mismo sentido, que siendo la tradicin un acto jurdico bilateral, ambas partes deben tener plena
CAPACIDAD DE EJERCICIO.
e.2) Consentimiento del tradente y del adquirente.
Consecuencia tambin del carcter de acto jurdico bilateral de la tradicin.
Lo dice el art. 670, cuando exige que haya intencin de transferir por una de las partes y de adquirir por la otra,
exigencia corroborada por los arts. 672 y 673.
Si falta la voluntad de una de las partes, la tradicin se valida retroactivamente por la RATIFICACIN de la parte que
no hubiera prestado su consentimiento. Esto es una consecuencia necesaria de lo que sealbamos, en cuanto la
tradicin es vlida aunque se haga por quien no es dueo de la cosa.
e.2.1) La tradicin puede verificarse por medio de representantes.
Ello es perfectamente posible, de acuerdo a la norma general del art. 1448 y al art. 671, 2.
Cabe recordar que puede hacerse por medio de representante todo acto jurdico que puede celebrarse
personalmente, con la sola excepcin de aquellos que la ley prohba expresamente realizar por medio de mandatario,
como el testamento (art. 1004).
Los representantes deben actuar s dentro de los lmites de su representacin (art. 674), lo que tambin es una
aplicacin de las reglas generales (arts. 2131 y 2160, en el mandato).
e.2.2) Sobre qu debe recaer el CONSENTIMIENTO en la tradicin. Recae:
Sobre la COSA objeto de la tradicin.
Sobre el TTULO que le sirve de causa.

165
Sobre la PERSONA a quien se efecta la tradicin.
Como todo acto jurdico, la tradicin debe estar, en lo que a la voluntad de las partes se refiere, EXENTA DE VICIOS.
En el ttulo de la tradicin, el legislador no reglament los diversos vicios del consentimiento, excepto en lo relativo al
ERROR (arts. 676 a 678), de manera que respecto del dolo y de la fuerza se aplican las reglas generales (arts. 1452 y
siguientes).
Las hiptesis de error pueden ser:
Error en la cosa tradida: art. 676. Esta disposicin est en perfecta armona con el art. 1453. Habr nulidad en este caso.
Error en la persona: art. 676. En este punto, hay una excepcin a los principios generales, de acuerdo a los cuales, EL
ERROR SOBRE LA PERSONA NO VICIA EL CONSENTIMIENTO, salvo que la persona sea el motivo determinante del acto o
contrato.
Tratndose de la tradicin, el error en la persona anula la misma, segn se establece en el artculo citado.
Ello se explica, porque la tradicin no es sino el cumplimiento de la obligacin que nace del contrato.
En todo caso, si el error no recae en la persona sino slo sobre el nombre, la tradicin es vlida (arts. 676, 2, 1057 y
1455).
Error en el ttulo de la tradicin: art. 677 (que guarda armona tambin con el artculo 1453). Puede presentar dos
aspectos y en ambos invalida la tradicin:
Ambas partes entienden que hay un ttulo traslaticio de dominio, pero el error consiste en que se equivocan en cuanto a
la naturaleza del ttulo ("como si por una parte se supone mutuo, y por otra donacin").
Una parte entiende que hay ttulo traslaticio de dominio y la otra entiende que hay slo un ttulo de mera tenencia
("cuando por una parte se tiene el nimo de entregar a ttulo de comodato, y por otra se tiene el nimo de recibir a
ttulo de donacin").
e.3) Existencia de un ttulo traslaticio de dominio: art. 675.
SI NO HAY TTULO TRASLATICIO DE DOMINIO, NO HAY TRADICIN.
Se entiende por ttulo traslaticio de dominio los que por su naturaleza sirven para transferirlo (artculo 703).
Esto quiere decir que por s mismos, no transfieren el dominio, porque ese rol lo cumplen los modos de adquirir, pero
sirven de antecedente para la adquisicin del dominio.
e.3.1) Casos de ttulos traslaticios de dominio: la compraventa, la permuta, la donacin, el aporte en propiedad a una
sociedad, el mutuo, el cuasiusufructo, el depsito irregular, la transaccin cuando recae sobre objeto no disputado.
e.3.2) Validez del ttulo: el ttulo de la tradicin, adems de ser traslaticio de dominio, DEBE SER VLIDO, es decir, NO
DEBE TRATARSE DE UN TTULO NULO.
La nulidad del ttulo impide que la tradicin pueda operar, pues todo defecto de aqul repercute en sta. La nulidad de
la tradicin procede normalmente como consecuencia de que sea declarada la nulidad del contrato que le sirve de ttulo
traslaticio de dominio.
e.4) La entrega de la cosa, con intencin de transferir el dominio.
En todo modo de adquirir hay un hecho material, y en la tradicin, ES LA ENTREGA DE LA COSA.
Como analizaremos, la forma que asume es distinta, segn se trate de inmuebles, muebles o derechos personales.
f) Efectos de la tradicin. Debemos distinguir si el tradente es dueo de la cosa que entrega o que a su nombre se
entrega, o si no lo es.
f.1) Efectos de la tradicin, cuando el tradente es dueo de la cosa que entrega.
Aqu, opera el efecto normal o natural de la tradicin, cual es TRANSFERIR EL DOMINIO del tradente al adquirente (arts.
670, 671 y 1575).
En todo caso, puesto que estamos ante un modo de adquirir derivativo, el dominio que tena el tradente pasa al
adquirente en las mismas condiciones (si por ejemplo, tena un gravamen o estaba sujeto a resolucin, se transfiere con
dicha carga y eventualidad respectivamente).

166
f.2) Efectos de la tradicin cuando el tradente no es dueo de la cosa que se entrega.
La tradicin es vlida, lo que concuerda con el art. 1815, que establece la validez de la venta de cosa ajena. Aqu, tres
situaciones pueden presentarse:
f.2.1) El tradente es POSEEDOR REGULAR de la cosa entregada: en este caso, si el adquirente est de buena fe y
adquiere con justo ttulo, tambin adquiere la posesin regular de la cosa entregada.
Pero esto no significa que la posesin se haya transferido del tradente al adquirente, porque como veremos ms
adelante, la posesin no se transfiere ni se transmite. En este caso, el contrato que antecede a la tradicin desempea el
papel de justo ttulo y sirve al adquirente para iniciar una posesin regular. An ms, el art. 717 permite al sucesor
aadir la posesin de los antecesores con sus calidades y vicios.
f.2.2) El tradente es poseedor irregular: si el adquirente est de buena fe y tiene justo ttulo, mejora el ttulo que tena
su tradente y el ttulo y la tradicin servirn de justo ttulo para la posesin regular.
En este caso, no le conviene al actual poseedor agregar la posesin de su antecesor, porque si lo hace, la posesin
regular del primero se transformar en irregular, pues la agregacin de posesiones opera con sus calidades y vicios.
f.2.3) El tradente es un mero tenedor de la cosa entregada por l o a su nombre: siendo el tradente un mero tenedor,
jams puede llegar a adquirir la cosa por prescripcin, porque la mera tenencia excluye la posesin.
f.3) Adquisicin del dominio por el tradente, con posterioridad a la tradicin.
Ello puede ocurrir en cualquiera de los tres casos recin analizados. Nos remitimos a los arts. 682, 2 y 1819, en virtud de
los cuales se entiende que la transferencia del dominio ha operado desde el instante en que se hizo la tradicin.
f.4) Cuando puede pedirse la tradicin.
Lo normal es que la tradicin se efecte inmediatamente de celebrado el contrato (art. 681). Hay tres casos en los que
no puede pedirse la tradicin de lo que se debe:
Cuando el ttulo es condicional: la condicin suspende el nacimiento del derecho;
Si hay plazo pendiente para el pago de la cosa: art. 681. El efecto propio del plazo es suspender la exigibilidad del
derecho;
Cuando ha intervenido decreto judicial en contrario: en cuya virtud se ha retenido o se ha embargado la cosa que debe
entregarse, el acreedor no slo no tiene derecho a exigir la entrega, sino que el tradente no debe hacerla (arts. 1578
nmero 2 y 1464 nmero 3). En estos casos, habr objeto ilcito en la tradicin y por ende nulidad absoluta.
Tradicin sujeta a modalidades.
De acuerdo con el art. 680, 1, la tradicin puede transferir el dominio bajo condicin suspensiva o resolutoria, con tal
que se exprese. La modalidad debe entonces pactarse en el ttulo que antecede a la tradicin.
Tradicin bajo condicin resolutoria: por ejemplo, se dona un inmueble, estipulndose en el contrato de donacin que
el donatario deber restituir el dominio del predio si contrae matrimonio antes de cierta edad.
Tambin estaremos ante un caso de tradicin bajo condicin resolutoria, cuando se constituye un fideicomiso por acto
entre vivos, pues el fiduciario tiene dominio, pero sujeto a condicin resolutoria.
Tradicin bajo condicin suspensiva: la ley se pone en el caso de que se entregue la cosa con anterioridad al
cumplimiento de la condicin. En este caso, se adquirir efectivamente el dominio, sin necesidad de nueva tradicin,
pues sta se efectu anticipadamente.
Como explica Claro Solar, la tradicin hecha bajo condicin suspensiva no transfiere naturalmente la propiedad, porque
el propietario no se ha desprendido de ella en favor del adquirente, sino en caso que se realice el acontecimiento futuro e
incierto que las partes han tenido en vista para que se efecte la transferencia. Pero verificada la condicin la
transferencia del dominio tendr lugar de pleno derecho en el momento de la realizacin de la condicin sin necesidad de
ningn acto o manifestacin de voluntad ulteriores.
Tradicin sometida a un plazo: aunque el art. 680 no se pone en este caso, la tradicin, o ms bien el ttulo traslaticio
que la precede, tambin puede tener esta modalidad.

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 Tratndose de un plazo suspensivo, cabe precisar que no se trata de que la obligacin de efectuar la tradicin se
postergue para el futuro, sino que se conviene que la tradicin que ahora se efecta, comenzar a producir sus efectos
desde que llegue cierto da.
Se trata de una tradicin anticipada, al igual que aquella hecha bajo condicin suspensiva.
A su vez, tendra lugar la tradicin a plazo extintivo, si se pacta que llegado cierto da se extinguir el dominio para el
adquirente.
Este sera el caso del fideicomiso, cuando la restitucin debe efectuarse a la muerte del propietario fiduciario.
g) Especies o formas de efectuar la tradicin.
En esta materia, debemos distinguir cuatro especies o formas de efectuar la tradicin:
Tradicin de los derechos reales sobre una cosa corporal mueble.
Tradicin de los derechos reales sobre una cosa corporal inmueble.
Tradicin del derecho de herencia.
Tradicin de los derechos personales.
g.1) Tradicin de los derechos reales sobre una cosa corporal mueble.
Rigen la materia los arts. 684 y 685.
Esta tradicin puede ser de dos clases: real y ficta.
Tradicin real o verdadera, es la que se hace fsica o materialmente, sea entregando la cosa el tradente al adquirente,
sea permitiendo el primero al segundo la aprensin material de la cosa tradida, y manifestando uno la voluntad de
transferir y el otro la voluntad de adquirir el dominio: art. 684, 1.
Tradicin ficta o simblica es la que se hace por medio de una ficcin, smbolo o seal, que representa la cosa tradida y
la pone bajo el poder o accin del adquirente.
Sobre el particular, cabe subrayar la importancia de la expresin "SIGNIFICANDO", que utiliza el citado inciso.
En efecto, es un error sostener de buenas a primeras que la tradicin de cosa corporal mueble se verifica mediante la
ENTREGA DE LA COSA, porque dicha entrega puede o no hacerse con la intencin de transferir el dominio.
No existir tal intencin en los contratos que slo proporcionan la mera tenencia de la cosa; s existir dicha intencin en
los contratos representativos de ttulos traslaticios de dominio.
Los casos contemplados en el art. 684 son los siguientes:
Permitiendo la aprensin material de una cosa presente: se exige aqu, segn la doctrina, la presencia simultnea de
tradente y adquirente, la presencia de la cosa a la vista y alcance de ambos y la aprensin de ella por el adquirente,
asindola fsicamente, sin oposicin del tradente.
Mostrando la cosa tradida: supone tambin la presencia de ambas partes ante la cosa tradida. Es la forma llamada
"tradicin de larga mano", por suponerse que el adquirente la aprehende ficticiamente extendiendo sobre ella una larga
mano.
Entregando las llaves del granero, almacn, cofre o lugar cualquiera en que est guardada la cosa: mientras que para
algunos autores sta es la forma de tradicin simblica por excelencia, en la cual las llaves constituyen el smbolo de la
entrega, otros en cambio, han entendido que tambin es sta una forma de tradicin real, al permitir la tenencia de las
llaves la posibilidad de tomar inmediata posesin por parte del adquirente.
La ley no exige en todo caso que el almacn, cofre, etc, est a la vista de las partes, pero la entrega de las llaves debe
ser real.
Encargndose el uno de poner la cosa a disposicin del otro en el lugar convenido: del tenor del precepto, se observa
que aqu queda efectuada la tradicin al convenirse el encargo; se trata de un verdadero mandato por el que el tradente
se encarga de poner la cosa a disposicin del adquirente en algn lugar.

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Por la venta, donacin u otro ttulo de enajenacin conferido al que tiene la cosa mueble como mero tenedor: se trata
de la llamada "tradicin por breve mano": es la que se produce cuando el mero tenedor de una cosa llega a ser
adquirente de ella y la retiene con nimo de dueo.
Consiste en suponer que el dueo de la cosa, al venderla, donarla, etc., al que la tena como mero tenedor, la recibe de
ste y se la vuelve a entregar por un rpido cambio de mano.
Por el mero contrato en que el dueo se constituye mero tenedor: se trata de la "constituto posesorio". Este caso,
contrario al anterior, se produce cuando en virtud del contrato el dueo de la cosa la retiene, pero ahora reconociendo
dominio ajeno.
As, por ejemplo, el dueo vende la cosa, pero conviene con el comprador que la conservar en su poder en calidad de
arrendatario. Se evita tambin una doble entrega, y al igual que en los dos casos anteriores, en la prctica estamos en
presencia de una transferencia del dominio por el mero contrato.
Taxatividad de las formas enumeradas en el art. 684.
Segn Claro Solar, la disposicin no excluye otras formas de efectuar la tradicin, no siendo taxativa la enumeracin.
A la misma conclusin han llegado algunas sentencias.
Otros autores discrepan de tal opinin, basndose en la afirmacin que sostiene que el art. 684, en sus 5 numerales,
alude slo a formas fictas o simblicas.
En tal sentido, Pescio estima que los medios simblicos de tradicin constituyen una ficcin que slo puede ser creada
por un precepto expreso de la ley.
En sntesis, sostiene que las formas fictas o simblicas, por ser siempre creaciones de la ley, son excepcionales.
Valor comparativo de la tradicin real y ficta.
Se ha discutido el igual o diferente valor que debe atribuirse a una u otra.
La ausencia de desplazamiento fsico de la cosa tradida en la tradicin ficta o simblica, da mayor ocasin para el
conflicto.
De acuerdo a la interpretacin del artculo 1817 CC se asigna a ambas formas de tradicin el mismo valor.
En nuestro Derecho, el problema slo podra discutirse para aquellos contratos distintos de la compraventa y la
permuta, atendido el tenor del art. 1817.
g.2) Tradicin de los derechos reales sobre una cosa corporal inmueble.
Regla general: inscripcin.
Se efecta por la inscripcin del ttulo en el Registro del Conservador de Bienes Races (art. 686), excepto tratndose
de la tradicin del derecho real de servidumbre, que se realiza en la forma prescrita en el art. 698, vale decir, por
escritura pblica, en la que el tradente exprese constituirlo, y el adquirente aceptarlo.
En el Derecho Romano y en el espaol antiguo que rega entre nosotros, bastaba la tradicin real o la ficta para operar la
transferencia del dominio en los inmuebles, al igual que respecto de los muebles. No era necesaria por tanto, para la
validez de dicha tradicin, la inscripcin en un registro pblico, lo que usualmente implicaba que los terceros ignoraban
las transferencias del dominio.
Para facilitar la circulacin del dominio de los bienes inmuebles, evitar los inconvenientes de la clandestinidad y
desarrollar el crdito territorial, fue imponindose en las legislaciones ms avanzadas la PUBLICIDAD de la constitucin,
transferencia y transmisin de los derechos reales inmuebles.
Fines de la inscripcin en el derecho chileno.
Cuatro son las finalidades jurdicas de nuestro Registro Conservatorio de Bienes Races:
Realizacin de la tradicin: art. 686.
Publicidad de la propiedad raz: persigue, como dice el Mensaje del CC., ponerla a la vista de todos, en un cuadro que
represente instantneamente sus mutaciones, cargas y divisiones sucesivas. Se tiende con esta funcin a conservar la
historia de la propiedad raz y permitir el conocimiento de sus gravmenes, evitndose as los engaos a terceros.

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 Requisito, garanta y prueba de la posesin de los bienes races; en efecto:
sirve de requisito para adquirir la posesin de bienes inmuebles (art. 724: Si la cosa es de aquellas cuya tradicin deba
hacerse por inscripcin en el Registro del Conservador, nadie podr adquirir la posesin de ella sino por este medio);
posibilita probar dicha posesin (art. 924: La posesin de los derechos inscritos se prueba por la inscripcin y mientras
sta subsista, y con tal que haya durado un ao completo, no es admisible ninguna prueba de posesin con que se
pretenda impugnarla);
y constituye una garanta de conservar la misma (arts. 728 y 2505. El primero establece que Para que cese la posesin
inscrita, es necesario que la inscripcin se cancele, sea por voluntad de las partes, o por una nueva inscripcin en que el
poseedor inscrito transfiere su derecho a otro, o por decreto judicial. Mientras subsista la inscripcin, el que se apodera
de la cosa a que se refiere el ttulo inscrito, no adquiere posesin de ella ni pone fin a la posesin existente; el segundo,
dispone que Contra un ttulo inscrito no tendr lugar la prescripcin adquisitiva de bienes races, o de derechos reales
constituidos en stos, sino en virtud de otro ttulo inscrito; ni empezar a correr sino desde la inscripcin del segundo.
En algunos casos, es solemnidad de un acto o contrato: en ciertos casos, desempea adems el papel de solemnidad de
algunos actos jurdicos que recaen en bienes races:
Donaciones irrevocables (art. 1400);
Constitucin de usufructo por acto entre vivos (art. 767);
Constitucin del derecho de uso y habitacin (arts. 812 en relacin con el art. 767);
Constitucin de fideicomisos, sea que se constituyan por acto entre vivos o por testamento (art. 735);
Constitucin del censo (art. 2027);
Constitucin de la hipoteca (arts. 2409 y 2410).
De lo dicho respecto de los fines de la inscripcin, podra desprenderse, en principio, que en nuestro Derecho, la
inscripcin es prueba del dominio. Ello no es as sin embargo.
Si bien la inscripcin es la nica manera de efectuar la tradicin de los derechos reales inmuebles y aunque la tradicin
constituye un modo de adquirir el dominio, la inscripcin no prueba este derecho: SLO PRUEBA LA POSESIN.
En nuestra legislacin, la forma de probar un dominio indubitado es a travs de la prescripcin; de ah la importancia
del estudio de los ttulos de los inmuebles, por un lapso no inferior a 10 aos de posesin inscrita.
Tipos de registros.
Se distinguen en la doctrina y en el Derecho Comparado dos tipos de registro: personal y real.
Registro personal es aqul que se organiza tomando como pauta los nombres de las personas a quienes afecta cada
anotacin o inscripcin.
Registro real es el que se lleva por predios.
Cada uno de estos se matricula con un nmero de orden y le corresponde una hoja especial, que constituye su registro.
En dicho registro se van anotando todos los actos jurdicos que afecten el inmueble.
El registro real permite conocer efectivamente de un solo golpe de vista todas las mutaciones y gravmenes de una
propiedad, revela de inmediato la situacin jurdica de un predio.
Por el contrario, el registro personal obliga, para conocer la historia de un predio, encontrar el nombre de los
propietarios anteriores y revisar sus inscripciones. Materialmente, las inscripciones se realizan en libros distintos,
ordenados cronolgicamente.
En Chile, opera el Registro personal.
Inscripciones y transcripciones.
Los ttulos o documentos que deben constar en los registros pueden insertarse en ellos de dos formas:
A travs de la transcripcin, que consiste en copiar ntegra y literalmente el documento; o
A travs de la inscripcin, que se reduce a anotar un extracto fundamental del documento. Este ltimo sistema rige en
Chile.

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El sistema registral chileno.
Est conformado por el Registro Conservatorio de Bienes Races.
Las normas legales fundamentales sobre la materia estn contenidas en los arts. 686 y siguientes del CC. y en virtud de
lo dispuesto en el art. 695, en el Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Races (del 24 de junio de 1857).
Su organizacin y funcionamiento estn consignados fundamentalmente en el citado Reglamento.
Sus caractersticas son:
Funciona como una oficina en cada Provincia, sin perjuicio que en Santiago, el oficio est a cargo de tres funcionarios;
Los libros fundamentales que all se llevan son el Repertorio, el Registro y el Indice General.
Pero es el Registro el que constituye el sistema, siendo los otros dos complemento de aqul.
Creado originalmente para los inmuebles, leyes posteriores han entregado al Conservador el mantenimiento de otros
registros para ciertos bienes o actos, como el Registro de Comercio, el de Prenda Industrial, el de Prenda Agraria, etc.
El REPERTORIO es una especie de libro de ingreso de la oficina (arts. 21 a 30 del Reglamento).
Es un libro en que se deben anotar todos los ttulos que se le presenten al Conservador, por orden cronolgico de
ingreso, cualquiera sea su naturaleza (arts. 21 y 27); es de carcter anual (arts. 30 y 38).
La anotacin en el Repertorio debe contener las enunciaciones indicadas en el art. 24 del Reglamento.
El REGISTRO est integrado por tres libros o registros parciales que lleva el Conservador: art. 31:
Registro de Propiedad;
Registro de Hipotecas y Gravmenes; y
Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar.
Todos son anuales (art. 36). Los arts. 32 y 33 establecen las inscripciones que deben hacerse en cada libro. Las
caractersticas materiales de estos Libros o Registros parciales estn sealadas en los arts. 34 y siguientes. Cabe destacar
que la jurisprudencia ha determinado que la inscripcin practicada en un Registro que no corresponde, adolece de
nulidad absoluta.
Cada Libro o Registro parcial contiene un ndice por orden alfabtico con los nombres de los otorgantes (art. 41); este
ndice es de especial importancia prctica para la ubicacin de los ttulos y contribuye a caracterizar el Registro. Adems,
en un apndice de ste ndice se inventaran los documentos agregados al final del Registro (art. 42).
El INDICE GENERAL permite, junto a los ndices de cada Libro o Registro parcial, el funcionamiento del sistema, en
cuanto mediante l se ubican las inscripciones y se puede reconstruir la historia de los inmuebles.
Se construye por orden alfabtico de los otorgantes, y se forma a medida que van hacindose las inscripciones en los
tres Registros parciales. Tambin es anual.
3 El Registro es pblico, y el Conservador est obligado a dar las copias y certificados que se le soliciten (arts. 49 a
51).
Los ms usuales son los certificados de dominio vigente y de gravmenes y prohibiciones.
Pedir dichos certificados por un lapso mnimo de 10 aos, resulta indispensable en todo Informe de Ttulos.
4 Respecto a la responsabilidad del Conservador, en su desempeo no tiene atribuciones para examinar la validez y
eficacia de los ttulos ni la correspondencia entre las declaraciones sobre los predios y sus reales caractersticas.
Por lo mismo, en Chile el Estado no garantiza ni esta congruencia entre el ttulo y los caracteres materiales del predio ni
la calidad de autntico propietario que puede tener quien aparece como dueo en la inscripcin. En otras palabras,
nuestro sistema carece de "legalidad" registral.
Tiene s responsabilidad el Conservador por la negligencia, dolo y abuso que cometa en el cumplimiento de sus
funciones; la responsabilidad civil por daos se rige por las reglas generales de la responsabilidad extracontractual (arts.
2314 y siguientes del CC). La responsabilidad funcionaria se rige por el COT.
Ttulos que deben inscribirse y ttulos que pueden inscribirse.
Los ttulos que DEBEN inscribirse en el Registro estn enumerados en el art. 52 del Reglamento. Son tales:

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Los ttulos traslaticios de dominio de los bienes races;
Los ttulos de derecho de usufructo, uso, habitacin, censo e hipoteca constituidos en inmuebles.
La sentencia ejecutoriada que declare la prescripcin adquisitiva del dominio sobre un inmueble o de cualquiera de los
derechos mencionados en el numeral precedente;
La constitucin de los fideicomisos relativos a inmuebles;
La constitucin de usufructos que recaen sobre inmuebles por acto entre vivos;
La constitucin del uso y habitacin que recaen sobre inmuebles por acto entre vivos;
La constitucin, divisin, reduccin y redencin del censo;
La constitucin de censo vitalicio;
La constitucin de la hipoteca;
La renuncia de cualquiera de los derechos enumerados anteriormente;
Los decretos de interdiccin provisoria y definitiva;
Los decretos que rehabilitan al disipador y al demente;
Los decretos que confieren la posesin definitiva de los bienes del desaparecido; y
Los decretos que concedan el beneficio de separacin de bienes, segn el art. 1385 del CC.
Los ttulos que PUEDEN inscribirse, estn enumerados en el art. 53 del Reglamento. Son tales:
Toda condicin suspensiva o resolutoria del dominio de inmuebles;
Toda condicin suspensiva o resolutoria de otros derechos reales constituidos sobre inmuebles;
Todo gravamen impuesto sobre un inmueble, diferente de los mencionados en el art. 52, como las servidumbres;
El arrendamiento en el caso del art. 1962 del CC;
Cualquier otro acto o contrato cuya inscripcin sea permitida por la ley;
Todo impedimento o prohibicin referente a inmuebles, sea convencional, legal o judicial, que embarace o limite de
cualquier modo el libre ejercicio del derecho de enajenar.
Son de la segunda clase el embargo, cesin de bienes, secuestro, litigio, etc.
En relacin a esta hiptesis, inscrita la prohibicin convencional de enajenar, se ha discutido la actitud que debe tomar
el Conservador cuando el obligado a no enajenar, infringiendo su obligacin, enajena y se le pida que inscriba ese ttulo.
Debe negarse o debe inscribir?.
Anotacin en el Repertorio.
Es el asiento o constancia que se deja en este libro, de la presentacin y recepcin de un ttulo para su inscripcin.
Estas anotaciones se van efectuando por estricto orden de presentacin al Conservador y contienen las menciones
indicadas en el art. 24 (arts. 65 y 66). Recordemos que el Repertorio es una especie de libro de ingreso.
Hemos dicho que el Conservador no examina la legalidad de los ttulos, pero puede si rehusar inscribir en ciertos casos;
pero "en ningn caso" dejar de anotar en el Repertorio el ttulo presentado (arts. 15 y 67); en la prctica, el
Conservador anota en el Repertorio pero rechaza las inscripciones cuando hay un vicio manifiesto en los ttulos, fundado
su rechazo en alguna de las causales de los arts. 13 y 14.
Cuando el ttulo es rechazado, la anotacin en el Repertorio es PRESUNTIVA y caduca a los dos meses desde su fecha, si
no se convierte en inscripcin. Se divisa entonces la importancia que tiene el hecho que el Conservador devuelva el
ttulo sin inscribir, para que los interesados subsanen los defectos en l contenidos (arts. 15 y 16). Convertida en
inscripcin, sta surte efecto desde la fecha de la anotacin, es decir, opera retroactivamente (art. 17).
En cuanto a los DATOS DE LA INSCRIPCION PRECEDENTE, su funcin es menester para el encadenamiento de las
inscripciones; en este caso, se concluye que tambin el Conservador debe negarse a inscribir si falta la designacin,
debiendo el interesado suplir el defecto como lo indica el art. 82.
Subinscripciones.

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Los errores, omisiones u otras modificaciones que sea necesario efectuar una vez practicada la inscripcin, se salvan a su
margen derecho, mediante las subinscripciones (arts. 88, 89 y 91).
Si la subinscripcin se basa en un nuevo ttulo, debe practicarse nueva inscripcin, salvo que el antecedente sea una
sentencia, porque entonces ser siempre subinscripcin lo que se practicar (art. 89, inciso final).
Cancelaciones.
Cancelar una inscripcin es dejarla sin efecto.
Las cancelaciones se efectan mediante subinscripciones, es decir, por notas marginales.
g.3) La tradicin del derecho real de herencia.
Momento a partir del cual es posible realizarla.
Una vez fallecido el causante, el heredero puede disponer, enajenar su derecho de herencia. Es imposible la enajenacin
antes de la muerte del causante, pues en nuestro Derecho, estn proscritos los pactos sobre sucesin futura,
adoleciendo de objeto ilcito y por ende de nulidad absoluta (arts. 1463, 1466, 1204 y 1682). Una vez que el heredero
puede enajenar su derecho de herencia, se plantea el problema acerca de la forma como debe hacerse la tradicin.
Forma de efectuar la tradicin del derecho de herencia: doctrinas.
El CC., en los arts. 1909 y 1910, dentro del ttulo De la cesin de derechos, se refiere a la cesin del derecho de
herencia. El Cdigo emplea el trmino equvoco de cesin, que por el contenido de los artculos citados, debe
entenderse equivalente a tradicin. Se sealan en los dos artculos slo algunos efectos de la cesin, pero no se indica la
forma como ha de efectuarse la tradicin.
En lo que respecta al ttulo que la precede, el ms frecuente ser la compraventa, que debe hacerse por escritura
pblica (art. 1801, 2). A continuacin procede la tradicin, sin que el Cdigo establezca expresamente la forma como ha
de efectuarse.
Dos doctrinas proponen solucin al problema de cmo debe efectuarse la tradicin del derecho real de herencia:
Doctrina segn la cual la tradicin de la herencia no exige inscripcin conservatoria, an cuando aquella comprenda
bienes races.
Leopoldo Urrutia fue el primero que sostuvo esta doctrina. Se plantea que siendo la herencia una universalidad jurdica
que no comprende bienes determinados sino un conjunto de bienes indeterminados o una cuota de ese conjunto, no
puede calificarse de bien mueble o inmueble. Por tanto, aunque la herencia comprenda bienes inmuebles, no es
necesaria la inscripcin a que se refiere el art. 686.
Ahora bien, como no hay reglas particulares para la tradicin del derecho de herencia, corresponde aplicar las generales
del Ttulo de la Tradicin.
En conformidad a stas, la tradicin del derecho de herencia puede verificarse por cualquier medio que revele la
intencin del tradente de transferir su derecho de herencia y la del adquirente de adquirirlo. Se aplican las reglas
generales de los arts. 670, incisos 1 y 2 y 684, y en especial, la expresin significando, utilizada en el ltimo.
En consecuencia, siendo la inscripcin una manera excepcional de efectuar la tradicin, establecida tan slo para los
inmuebles, y la regla general las formas del art. 684, la tradicin del derecho de herencia no requiere de inscripcin, y
basta para efectuarla, cualquier manifestacin de voluntades en la que conste la intencin de transferir el dominio: por
ejemplo, expresndolo en una escritura pblica de cesin.
Doctrina segn la cual la tradicin de la herencia exige la inscripcin conservatoria, cuando aquella comprende bienes
races.
Jos Ramn Gutirrez fue quien postul esta doctrina, que sostiene que el derecho real de herencia es mueble o
inmueble, segn lo sean las cosas singulares en que ha de ejercerse; la herencia, por tanto, es una cosa cuyo carcter
depende de los bienes que la componen. En consecuencia:

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Si slo se compone de bienes muebles, la herencia ser cosa mueble y su tradicin deber efectuarse por una de las
formas previstas en el art. 684, tanto en la hiptesis general del inciso primero, como en las contenidas en sus
numerales, cuando corresponda.
Si la herencia se compone nicamente de bienes inmuebles, ser cosa inmueble, y la tradicin deber efectuarse
conforme al art. 686.
Si la herencia comprende bienes muebles e inmuebles, tiene carcter mixto, y su tradicin tambin deber efectuarse
conforme al art. 686.
En lo que a la jurisprudencia respecta, la casi totalidad de las sentencias se inclina por la primera doctrina.
g.4) La tradicin de los derechos personales.
Su transferencia requiere de un ttulo y la subsecuente tradicin.
El ttulo podr consistir en una venta, donacin, permuta, etc.
En cuanto a la tradicin, SE VERIFICA POR LA ENTREGA DEL TTULO, HECHA POR EL CEDENTE AL CESIONARIO (art. 699).
En este precepto, se entiende por ttulo el instrumento en el que consta el crdito, vale decir, el documento en el que se
encuentra escriturado.
Por la entrega del ttulo, la tradicin produce sus efectos entre el cedente o tradente y el cesionario o adquirente (arts.
699 y 1901). Pero la cesin no produce efecto contra el deudor ni contra los terceros, mientras no ha sido notificada por
el cesionario al deudor o aceptada por ste (art. 1902).
Cabe sealar que la jurisprudencia ha concluido que el art. 699 no se refiere slo a la entrega MATERIAL del ttulo, pues
lo que se transfiere no es la cosa corporal, el documento en que consta el crdito, sino ste ltimo, que es un derecho y
por tanto una cosa incorporal, que existe con independencia del ttulo que lo contiene.
Una conclusin contraria, significara la imposibilidad de ceder crditos que no constan por escrito, pues faltara el
documento para hacer la entrega material.
En consecuencia, la tradicin no slo puede efectuarse por la entrega fsica del ttulo, sino que tambin de una manera
simblica, como sera permitiendo o autorizando al cesionario para tener el crdito por suyo.
As sucede cuando por medio de una escritura, se traspasa el crdito que consta en otra escritura pblica de mutuo,
expresando el dueo del crdito su voluntad de transferirlo y el cesionario la suya de aceptarlo, verificndose la entrega
por ese instrumento de cesin y no por la entrega de copia de la escritura de mutuo (en la prctica sin embargo, se
entrega copia de la misma, dejando constancia de ello en la escritura de cesin, para despejar cualquier riesgo).
II.- De los Modos de Adquirir el Dominio
LA POSESIN
1.- Concepto La definicin legal est en el ARTCULO 700. Se define por el Cdigo Civil en los siguientes trminos:
La posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor o dueo, sea que el dueo o el que se da por
tal tenga la cosa por s mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de l.
El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifica serlo.
La definicin del Cdigo, nos sugiere de inmediato las siguientes observaciones fundamentales:
Hay dos elementos esenciales en toda posesin, el corpus y el animus;
Toda posesin ha de recaer sobre una cosa determinada, precisa, sobre la cual, si es necesario, el poseedor alegar
despus dominio por haberlo adquirido por prescripcin;
El poseedor puede ser tambin dueo (situacin normal) o puede no serlo (situacin excepcional). Por eso el Cdigo
dice , sea que el dueo o el que se da por tal tenga;
El poseedor puede tener la cosa bajo su dependencia inmediata, lo que ocurrir cuando tenga la cosa por s mismo; o
puede tenerla otra persona, pero a nombre del poseedor, o sea, por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de
l.

174
En este ltimo caso, el tenedor de la cosa podr ser, por ejemplo, un arrendatario, comodatario, etc., vale decir, un
mero tenedor;
Todo poseedor es considerado por la ley como dueo (lo que resulta lgico, pues la ley presume aquello que es
normal, y ya dijimos que lo usual ser que el poseedor sea tambin dueo), sin perjuicio de que un tercero puede probar
lo contrario (porque la presuncin de dominio a favor del poseedor, es simplemente legal, no de derecho).
2.- Naturaleza jurdica
Entre las mltiples discusiones que suscita la posesin, est la que se refiere a si ella es un hecho o un derecho.
Las disposiciones de nuestro Cdigo Civil, se orientan a concebir la posesin como un HECHO, partiendo de la propia
definicin.
Cada vez que el Cdigo Civil define un derecho, dice que es una facultad o un derecho (artculo 582), mientras que al
definir la posesin dice que es la tenencia, la que constituye un hecho.
Hoy da, la doctrina considera infecunda esta disputa y resuelve la cuestin diciendo simplemente que la posesin es
un estado de hecho protegido por el derecho.
3.- Elementos de la posesin
Son dos: CORPUS Y ANIMUS
La tenencia o el corpus: es un poder fsico o potestad de hecho sobre la cosa.
Savigny afirma que el corpus no supone necesariamente el contacto inmediato del individuo con el bien posedo.
Consiste en la manifestacin de un poder de dominacin, en la posibilidad fsica de disponer materialmente de la cosa,
en forma directa e inmediata, con exclusin de toda intromisin de extraos.
Concebir el corpus no slo como tenencia fsica sino tambin como una posibilidad de disponer de la cosa, aunque
eventualmente no se tenga un contacto directo con ella, se relaciona con las formas simblicas de tradicin de cosa
corporal mueble (artculo 684).
El animus: de acuerdo con la llamada teora clsica o subjetiva, la posesin no slo implica una potestad de hecho sobre
la cosa (corpus), sino tambin la existencia de una voluntad especial en el que pretende poseer.
Este segundo elemento es de carcter psicolgico o intelectual y se llama animus.
Consiste en tener la cosa COMO DUEO, en la intencin de tener la cosa para s.
Para la mayora de la doctrina nacional, nuestro Cdigo Civil da un papel preponderante al animus, afirmndose que si
bien para adquirir la posesin se necesita el corpus y el animus, para conservarla basta el ltimo.
4.- La posesin en su relacin con el dominio:
La posesin, por regla general, ES UNA VERDADERA PROPIEDAD APARENTE.
Tanto es as, que el art. 700, 2, establece que EL POSEEDOR SE REPUTA DUEO, MIENTRAS OTRA PERSONA NO
JUSTIFICA SERLO.
Se justifica la presuncin, porque lo ms corriente es que la posesin vaya unida al dominio.
Sin embargo, esta regla tiene excepciones: hay poseedores que no son dueos de la cosa y a la inversa, propietarios que
no tienen la posesin de la cosa.
En esta relacin, visualizamos semejanzas y diferencias:
a) Semejanzas entre la propiedad y la posesin
Tanto una como otra recaen sobre una COSA DETERMINADA;
Ambas SON EXCLUSIVAS, es decir, slo admiten un propietario o un poseedor, lo cual no excluye por supuesto las figuras
de copropiedad y coposesin.
Las ventajas que el Derecho otorga a ambas, son ms o menos idnticas.
b) Diferencias entre la propiedad y la posesin
El DOMINIO supone una RELACIN JURDICA ENTRE EL PROPIETARIO Y LA COSA; la POSESIN slo entraa una
RELACIN DE HECHO;

175
El DOMINIO slo se puede adquirir por UN MODO; en cambio, se puede POSEER una cosa POR VARIOS TTULOS (art.
701);
Vctor Vial del Ro, proporciona el siguiente ejemplo: ...si una persona se apodera de un animal domstico con la
intencin de hacerlo suyo, no va a adquirir el dominio por ocupacin, pues sta slo permite adquirir el dominio de
animales bravos o salvajes. Sin embargo, la ocupacin le va a servir de ttulo para justificar la posesin de la cosa. Si
posteriormente el poseedor compra el animal a quien cree su dueo, la tradicin del mismo tambin le va a servir como
ttulo posesorio, de tal suerte que va a tener la posesin por dos ttulos distintos: ocupacin y tradicin. Puede que
incluso la tradicin no transfiera el dominio, si el tradente no es dueo. Pero constituye un ttulo posesorio.
El DOMINIO est protegido por una ACCIN REAL, la REIVINDICATORIA; la POSESIN de los INMUEBLES est protegida
por las ACCIONES POSESORIAS; en algunos casos la posesin de los MUEBLES e INMUEBLES est amparada por la accin
REIVINDICATORIA (accin publiciana).
5.- Ventajas de la posesin
De acuerdo con el art. 700, 2, EL POSEEDOR SE REPUTA DUEO MIENTRAS OTRA PERSONA NO JUSTIFICA SERLO; lo que
en otros trminos, significa que est amparado por una presuncin legal.
Si alguien quiere discutirle el dominio, debe probar dicho tercero su calidad de propietario.
Habilita para llegar a adquirir el dominio de la cosa por PRESCRIPCIN, luego de cierto plazo (arts. 683 y 2498 y ss.)
Est protegida con las ACCIONES POSESORIAS (arts. 916 y ss.) y en ciertas situaciones, con la ACCIN REIVINDICATORIA,
aqu denominada accin publiciana (art. 894).
En algunos casos -posesin regular-, el poseedor puede hacer suyos los FRUTOS de la cosa poseda (art. 907, 3).
6.- Cosas susceptibles de posesin
La posesin supone cosas sobre las cuales se puede tener nimo de seor o dueo, es decir, cosas susceptibles de
apropiacin.
En consecuencia, NO SE PUEDE TENER POSESIN respecto a las cosas comunes a todos los hombres, sobre los bienes
nacionales de uso pblico y en general, sobre las cosas incomerciables.
Del propio art. 700, queda en claro que la posesin ha de recaer sobre COSAS DETERMINADAS, como acontece tambin
con el dominio.
No es posible concebir la posesin sobre cosas inciertas o individualizadas slo por su gnero.
A pesar de que nuestro Cdigo al definir la posesin se refiere a la tenencia de una cosa determinada, con lo cual parece
dar a entender que slo se aplica a las cosas corporales, puesto que la palabra TENENCIA denota una OCUPACIN
MATERIAL, el mismo Cdigo admite la posesin de las cosas incorporales, LOS MEROS DERECHOS: art. 715.
En el Mensaje de nuestro Cdigo Civil, se explica especialmente la admisin de la posesin con respecto a los derechos
reales.
Sin embargo, hay discrepancia en la doctrina en cuanto a los derechos personales.
Pero no todos los derechos reales son susceptibles de posesin: las servidumbres discontinuas de todas clases y las
continuas inaparentes, no pueden adquirirse por prescripcin (art. 882) y por ende no pueden poseerse.
7.- Diversas clases de posesin
Regular Prescripcin ordinaria
Posesin til
Irregular Prescripcin extraordinaria
Violenta
Posesin intil
Clandestina
En primer lugar cabe distinguir entre posesin til e intil.
Esta clasificacin atiende a si la posesin conduce o no a la adquisicin del dominio por prescripcin.

176
Posesiones TILES son la REGULAR e IRREGULAR, porque ambas conducen a la prescripcin adquisitiva.
POSESIN REGULAR, es la que procede de justo ttulo y ha sido adquirida de buena fe, aunque la buena fe no subsista
despus de adquirida la posesin; adems, si el ttulo es traslaticio de dominio, es necesaria la tradicin. (Art. 702).
POSESIN IRREGULAR, es la que carece de uno o ms de los requisitos de la posesin regular. (Art. 708).
Tanto la posesin regular como la irregular conducen a la prescripcin; la primera, da origen a la prescripcin ordinaria;
la segunda origen a la prescripcin extraordinaria.
Posesiones INTILES, son las viciosas, es decir, la violenta y la clandestina. (Art. 709).
POSESIN VIOLENTA, es la que se adquiere por la fuerza, que puede ser actual o inminente. (Art. 710).
POSESIN CLANDESTINA, es la que se ejerce ocultndola a los que tienen derecho para oponerse a ella. (Art. 713).
8.- La posesin regular
De acuerdo a su definicin (art. 702, 2 y 3), los elementos constitutivos o requisitos de la posesin regular son tres:
justo ttulo,
buena fe y
la tradicin si el ttulo es traslaticio de dominio.
Cabe acotar que para Calificar La Buena Fe se atiende slo al MOMENTO INICIAL DE LA POSESIN y que la tradicin
slo es necesaria cuando se invoca un TTULO TRASLATICIO DE DOMINIO.
8.1.) Justo ttulo
La ley no lo define.
Se explica su denominacin, segn ensea Pothier, porque da a las personas que por su intermedio adquieren la
posesin de la cosa, un justo motivo para creerse propietario, sin que permita adivinar que careca de esta calidad la
persona de la cual se adquiri la cosa.
Para calificar el ttulo de justo no se toma en consideracin si la persona de la que emana era o no VERDADERAMENTE
PROPIETARIO;
No es necesario que el ttulo, para ser justo, sea otorgado por el dueo de la cosa.
As lo prueban diversas disposiciones:
El art. 1815, que declara vlida la venta de cosa ajena;
El art. 704, que no incluye entre los ttulos injustos la venta de cosa ajena; y
El art. 683, del cual se deduce que si se vende una cosa ajena y se inscribe la venta, hay tradicin y por este medio el
adquirente inicia una posesin que le dar derecho a adquirir el dominio del inmueble por prescripcin. Lo mismo vale
para los muebles.
a) Caractersticas del justo ttulo
Debe tener aptitud suficiente para atribuir el dominio: no la tienen, los ttulos que importan reconocimiento de
dominio ajeno, como el del arrendatario, el del comodatario, etc.
Debe ser verdadero: debe ser un ttulo con existencia real.
Por eso, son ttulos injustos el falsificado (art. 704, 1) y el meramente putativo, como el del heredero aparente que no
es en realidad heredero (art. 704, 4).
Debe ser vlido: segn se desprende del art. 704 N 3, que declara ttulo injusto el que adolece de un vicio de nulidad.
De tal forma, podemos llamar TTULO, en materia posesoria:
Todo hecho o acto jurdico en virtud del cual una persona adquiere la posesin de una cosa.
Por JUSTO TTULO se entiende: Todo hecho o acto jurdico que por su naturaleza y por su carcter de verdadero y vlido
es apto para atribuir en el dominio.
Se exige que el ttulo slo en abstracto tenga aptitud para atribuir el dominio.
Observamos que la definicin de justo ttulo est orientada al dominio, lo que se explica porque la posesin importa una
CONVICCIN DE DOMINIO.

177
EL POSEEDOR NO SE CONSIDERA SLO POSEEDOR, SINO DUEO, de modo que es lgico que el ttulo en que se funda su
posesin, sea un ttulo cuya funcin es atribuir el dominio.
b) Clasificacin de los ttulos: (art. 703)
La ley distingue entre justo ttulo CONSTITUTIVO o TRASLATICIO de dominio.
La doctrina agrega el TTULO DECLARATIVO DE DOMINIO.
b.1.) Ttulos constitutivos de dominio.
Son los que dan origen al dominio, sirven para constituirlo originariamente. Tienen este carcter, segn el art. 703, 2: la
ocupacin, la accesin y la prescripcin.
Se trata de los modos originarios de adquirir el dominio a los cuales el Cdigo les atribuye aqu el rol de ttulos para
poseer.
Normalmente, cuando operan permiten adquirir el dominio y por ende la posesin; pero puede ocurrir que no otorguen
el dominio, en cuyo caso slo actuarn como ttulo constitutivo de posesin (por ejemplo, si se ocupa un bien que tiene
dueo, la ocupacin no opera como modo, pero constituir ttulo para poseer la cosa).
Podramos agregar que en el caso de los ttulos constitutivos, se adquiere la posesin sin intervencin de un tercero.
b.2.) Ttulos traslaticios de dominio.
Son los que por su NATURALEZA, sirven para TRANSFERIR EL DOMINIO, como la compraventa, la permuta, la donacin,
el aporte en propiedad a una sociedad de bienes determinados, la transaccin en cuanto transfiere la propiedad de un
objeto no disputado, etc.
Ntese que al decir la ley que estos ttulos, por su naturaleza, sirven para transferir el dominio, deja en claro que por
s solos no lo hacen, REQUIRINDOSE UN MODO DE ADQUIRIR, segn hemos estudiado.
Estos ttulos, al mismo tiempo que sirven como antecedente para que opere un modo de adquirir, constituyen un ttulo
para poseer.
b.3.) Ttulos declarativos de dominio.
Son los que se limitan a RECONOCER o DECLARAR el dominio o la posesin preexistentes.
Nada crean ni transfieren; slo confirman, reconocen o verifican una situacin ya existente.
El Cdigo no dedica una reglamentacin especial a esta clase de ttulos, pero el art. 703 y otros, demuestran que estn
contemplados en nuestro Derecho, distinguindose de los dos anteriores.
Son ttulos declarativos:
Las sentencias que resuelven acerca de derechos litigiosos.
La transacciones, en cuanto se limitan a reconocer o declarar derechos preexistentes (art. 703, inciso final).
As, por ejemplo, si dos personas discuten sobre el dominio de un bien y en virtud de la transaccin convienen que es de
uno de ellos, se entiende que siempre le ha pertenecido.
Las sentencia de adjudicacin en juicios divisorios y los actos de particin.
c) Ttulos injustos
La ley no da una definicin general de ttulo injusto, limitndose a enumerar taxativamente los casos de ttulo injusto, en
el art. 704.
Esta enumeracin, si bien taxativa, es genrica y no especfica, es decir, no contempla casos especiales, sino hiptesis
generales, que a su vez pueden contener variadas situaciones.
Los ttulos injustos se caracterizan en general, porque ADOLECEN DE VICIOS O DEFECTOS QUE IMPIDEN LA
TRANSFERENCIA DEL DOMINIO, por causas que miran a la regularidad del acto mismo y NO A LA CALIDAD DE DUEO
QUE PUEDA INVESTIR EL OTORGANTE (pues la venta de cosa ajena vale, y por ende, constituye ttulo justo).
No es justo ttulo:
d.1.) El ttulo falsificado.
El concepto de falsificacin es amplio.

178
En doctrina se distingue:
La falsificacin propiamente tal: que consiste en la creacin completa de un instrumento que en realidad no existe.
La falsificacin material: que se produce cuando existiendo verdaderamente un documento, se altera su contenido
material mediante adiciones o enmiendas; y
La falsificacin intelectual o ideolgica: que consiste en ser falsos los hechos declarados o certificados por el
funcionario.
La jurisprudencia ha declarado que ES FALSO UN TTULO cuando:
No ha sido realmente otorgado por las personas que aparecen interviniendo en l; o Cuando no ha sido efectivamente
autorizado por los funcionarios competentes que aparecen interviniendo en su otorgamiento; o Cuando ha sido
adulterado en condiciones que alteran o cambian su naturaleza jurdica.
Por tanto, ha dicho la jurisprudencia, no puede calificarse de falso un instrumento en mrito de antecedentes que slo
digan relacin con la falta de veracidad de las declaraciones de los otorgantes (sin perjuicio que stos puedan impugnar
el instrumento por tal causa).
De esta forma, si lo que resulta falso slo es lo que declararon las partes, el ttulo no por ello deja de ser justo.
En esta materia, es concebible que un documento incluya varios actos jurdicos independientes, de modo que la
falsificacin de uno no justifica necesariamente dar por falsificado la totalidad del instrumento.
d.2.) Ttulo conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de otra, sin serlo.
El ttulo es injusto, pues si el que lo confiere no tiene la representacin de la persona que dice representar, el acto no
empece a esta ltima y a su respecto es como si no se hubiera celebrado.
Cabe notar que falta la representacin o el mandato no slo cuando jams ha existido, sino tambin en las siguientes
hiptesis:
cuando, a pesar de haber existido, han cesado antes del otorgamiento del ttulo; o
cuando el conferir el ttulo, implica extralimitacin de las atribuciones del representante o mandatario.
d.3.) Ttulo que adolece de un vicio de nulidad.
El ttulo no es justo, pues un ttulo nulo no es apto para transferir el dominio, y en consecuencia la posesin no responde
a un derecho a lo menos aparente que la justifique.
Se opone a la calidad de justo ttulo tanto la NULIDAD RELATIVA como la ABSOLUTA, pues la ley no distingue.
d.4) Ttulo putativo.
Lo es el ttulo en cuya existencia cree la persona que lo invoca, si bien no existe en realidad. Quien apela a l, se basa en
un error, en antecedentes que no son verdaderos o que dejaron de serlo al momento en que se hacen valer.
No se trata de un ttulo defectuoso, sino inexistente.
Por ejemplo, dice la ley que es meramente putativo el ttulo del heredero aparente o el del legatario cuyo legado ha sido
revocado por un acto testamentario posterior.
Sin embargo -agrega la ley-, al heredero putativo a quien se haya dado la posesin efectiva, servir de justo ttulo el
decreto; e igual suceder con el legatario putativo si el testamento hubiere sido judicialmente reconocido.
8.2. La buena fe
a) Clasificacin
La buena fe es uno de los conceptos fundamentales del Derecho Civil, y constituye un principio bsico del C.C.
En doctrina, se distingue una NOCIN SUBJETIVA y otra OBJETIVA de buena fe.
Desde un punto de vista OBJETIVO, se estima a la buena fe como:
una actitud ordinaria o normal de un hombre corriente y que determinada con ciertos caracteres, es socialmente
exigible a los particulares.
Considerada como conviccin SUBJETIVA o psicolgica, la buena fe debe examinarse en cada caso particular.

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Considerada objetivamente, debe apreciarse en abstracto, comparando la conducta del sujeto con lo que
normalmente se considera como actuacin de buena fe.
b) Concepto
A diferencia del justo ttulo, la ley s define la buena fe en materia posesoria, y lo hace desde un punto de vista
SUBJETIVO: art. 706, 1 y 2.
La creencia que importa la buena fe debe ser FIRME, el que DUDA de la legitimidad de la adquisicin posee de mala fe.
As queda de manifiesto en las palabras que usa la ley: conciencia y persuasin; ambas exigen una conviccin en el
adquirente, excluyendo un juicio vacilante.
c) Momento en que se requiere la buena fe para la posesin regular
El legislador chileno slo exige para la posesin regular que esta haya sido adquirida de buena fe; si con posterioridad se
pierde la buena fe, esa sola circunstancia no har perder la posesin regular.
Por consiguiente, se puede ser poseedor regular y poseedor de mala fe, y a la inversa, el poseedor de buena fe puede
ser poseedor irregular (si le falta alguno de los otros requisitos de la posesin regular): art. 702, 2.
d) Influencia del error en la buena fe.
El error puede referirse a un hecho determinante de la posesin o al derecho, a las disposiciones legales relativas a la
posesin.
d.1.) Error de hecho
Un justo error en materia de hecho no se opone a la buena fe (art. 706, 3). Cabe notar que la ley no acepta cualquier
error de hecho, sino un justo error de hecho.
Se entiende por tal aqul que tiene un fundamento o motivo plausible, aceptable a los principios de justicia.
En tal sentido, Claro Solar, llega a la conclusin de que es aquel en que puede incurrir una persona prudente y que
presta a sus negocios el cuidado ordinario y mediano de un buen padre de familia.
Corresponder determinarlo al Juez.
d.2.) Error de derecho
El error de derecho constituye una presuncin de mala fe, que no admite prueba en contrario: art. 706, inciso final. Tal
presuncin es una consecuencia del principio de que nadie puede alegar ignorancia de la ley despus que esta haya
entrado en vigencia (art. 8).
Se ha discutido si esta presuncin tiene un alcance general o slo est restringida a la posesin.
e) Presuncin de buena fe en materia posesoria
Se establece en el art. 707.
En consecuencia, si se quiere alegar posesin regular, NO ES NECESARIO QUE EL POSEEDOR ACREDITE SU BUENA FE;
basta que exhiba justo ttulo y pruebe que se verific la tradicin, si invoca un ttulo traslaticio de dominio.
Quien impugne la buena fe deber probar la mala fe del poseedor.
A contrario sensu, slo excepcionalmente la ley establece presunciones de mala fe, como acontece, por ejemplo, en el
ltimo inciso del art. 706; en el art. 94 regla 6; en el artculo 143 inciso 2; en el art. 2510 regla tercera; en el artculo
968 nmero 5; y en el artculo 1301, todos del Cdigo Civil.
8.3) La tradicin
Cuando se invoca un ttulo constitutivo de dominio, basta para acreditar la posesin regular la buena fe y el justo ttulo.
A estos requisitos debe unirse LA TRADICIN, cuando se invoca un TTULO TRASLATICIO DE DOMINIO (art. 702, 3).
9.- La posesin irregular
a) Concepto
Es la que carece de uno o ms de los requisitos de la posesin regular: art. 708.
No debe extremarse el tenor de este artculo: podr faltar uno o ms requisitos de la posesin regular, pero siempre
deben concurrir los elementos indispensables que signifiquen tenencia y nimo de seor y dueo.

180
 De no ser as, simplemente no hay posesin.
En casa caso, por tanto, habr que analizar l o los elementos que faltan, para concluir lo que procede (por ejemplo, si
se exhibe justo ttulo traslaticio de dominio, la tradicin sera indispensable)
b) Comparacin de los beneficios de la posesin regular e irregular
Tanto una como otra habilitan para llegar a adquirir el dominio por prescripcin.
Pero al POSEEDOR REGULAR le basta con la PRESCRIPCIN ORDINARIA (art. 2508), mientras que el POSEEDOR
IRREGULAR necesita de la PRESCRIPCIN ADQUISITIVA EXTRAORDINARIA (art. 2511).
El POSEEDOR REGULAR puede entablar la ACCIN REIVINDICATORIA denominada en este caso accin publiciana.
Sin embargo, no podr interponerse contra el verdadero dueo ni contra el que posea con igual o mejor derecho (art.
894).
El POSEEDOR IRREGULAR no puede valerse de esta accin.
La presuncin de que el poseedor es reputado dueo mientras otra persona no justifica serlo (art. 700, inciso final),
favorece tanto al poseedor REGULAR como al IRREGULAR.
Slo el POSEEDOR REGULAR VENCIDO, que est por ende de buena fe hasta que se le notifica la demanda, se hace
dueo de los frutos percibidos antes de la contestacin de la misma.
El POSEEDOR IRREGULAR, est de mala fe, debe restituirlos: art. 907.
10.- Las posesiones viciosas
Son posesiones de esta clase la violenta y la clandestina: art. 709.
a) Posesin violenta
a.1.) Concepto
Es la que se adquiere por la fuerza. La fuerza puede ser actual o inminente (art. 710).
Vale decir, puede tratarse de FUERZA FSICA (vas de hecho) o AMENAZAS (vis compulsiva).
Es la violencia inicial la que vicia la posesin. Si el origen es pacfico y despus se emplea la fuerza para MANTENERSE
en la posesin, ella no deja de ser pacfica.
Pero el art. 711 dispone que si alguien se apodera de una cosa en ausencia del dueo y volviendo ste le repele, es
tambin poseedor violento.
El art. 712, por su parte, deja en claro que existe el vicio de violencia, sea que se haya empleado:
Contra el verdadero dueo de la cosa;
Contra el que la posea sin serlo; o
Contra el que la tena en lugar o a nombre de otro.
En consecuencia, para caracterizar de violenta la posesin es indiferente el sujeto que sufre la fuerza.
Tambin es indiferente el sujeto activo de la fuerza: art. 712, 2
a.2.) Caractersticas del vicio de violencia
Es un vicio relativo, slo puede invocarse por la vctima.
Sera un vicio temporal, ya que el carcter vicioso de la posesin desaparecera desde que cesa la violencia.
Tal es la posicin de la mayora de la doctrina nacional, sostenindose que cesando los hechos que constituyen la fuerza,
LA POSESIN SE TRANSFORMA EN TIL, habilitando para adquirir la cosa por prescripcin.
b) Posesin clandestina
b.1.) Concepto
Es la que se ejerce ocultndola a los que tienen derecho para oponerse a ella (art. 713).
Por tanto, no es necesario que la posesin se oculte a todo el mundo.
La clandestinidad es un vicio que contamina la posesin EN CUALQUIER MOMENTO Y NO SLO AL ADQUIRIRLA, como
ocurre con la violencia.
Por ello, la ley dice que es la que se ejerce, en lugar de decir la que se adquiere.

181
b.2.) Caractersticas del vicio de clandestinidad
Es un vicio relativo, slo puede alegarla la persona que tiene derecho para oponerse a la posesin y respecto de la que
se ocult esta.
Es un vicio temporal, ya que al cesar la clandestinidad, la posesin deja de ser viciosa.
La posesin clandestina es ms practicable en los bienes muebles que en los inmuebles, respecto de los cuales, dice la
doctrina, sera necesario recurrir a actos posesorios subterrneos para lograr ocultacin, como construir bajo la casa del
vecino una bodega, sin que ningn signo exterior revele la usurpacin.
c) Inutilidad de la posesin viciosa
La posesin viciosa es intil, principalmente para el ejercicio de las acciones posesorias y para la adquisicin del dominio
por prescripcin.
Tales efectos slo seran producidos por las posesiones tiles, la regular e irregular.
11.- La mera tenencia
a) Concepto Se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una cosa, no como dueo, sino en lugar o a nombre del
dueo (art. 714).
El mero tenedor slo tiene el corpus, ms NO EL NIMUS.
Posesin y mera tenencia son conceptos excluyentes.
La mera tenencia nunca conduce a la prescripcin, porque para prescribir es necesario poseer y el que tiene la mera
tenencia no posee.
El art. 714 proporciona algunos ejemplos de meros tenedores.
b) Fuentes de la mera tenencia
El MERO TENEDOR puede encontrarse en dos situaciones jurdicas diversas:
Puede tener la mera tenencia de la cosa en virtud de un derecho real sobre la misma; y
Puede tener la mera tenencia en virtud de un ttulo, del cual emana por ende un derecho personal que lo vincula con el
dueo de la cosa.
Son meros tenedores, por ejemplo, el usufructuario, el que tiene sobre la cosa el derecho de uso o habitacin, el que
tiene el derecho de prenda. En estos tres casos, se es mero tenedor por tener un derecho real sobre la cosa.
Adems, son meros tenedores, por ejemplo, el comodatario, el depositario y el arrendatario. En estos casos, se es mero
tenedor porque existe un vnculo personal, contractual, con el propietario de la cosa.
c) Caractersticas de la mera tenencia
Es absoluta
Se es mero tenedor tanto respecto del DUEO de la cosa como ante los TERCEROS.
Es perpetua
Si el causante es mero tenedor, tambin el causahabiente o sucesor a cualquier ttulo lo ser.(art. 1097).
Es inmutable o indeleble
La mera tenencia NO PUEDE TRANSFORMARSE EN POSESIN, puesto que nadie puede mejorar su propio ttulo: arts.
716, 719, 2 (la expresin poseer a nombre ajeno, utilizada en la ltima disposicin, es incorrecta, porque siempre se
posee a nombre propio).
12.- La posesin no se transmite ni se transfiere
a) Normas que demuestran que no se transmite
En nuestro Derecho, la posesin es un hecho, y en los hechos no hay sucesin.
Varias disposiciones ponen en evidencia que la posesin es intransmisible, que el sucesor a ttulo universal no contina
la posesin de su causante, sino que adquiere una nueva posesin:
Art. 688: es la ley la que confiere la posesin legal de la herencia al heredero, la que comienza al momento de deferirse
la herencia.

182
 Art. 722: recurriendo a la historia de la ley, el art. 869 del Proyecto de 1853, que corresponde al actual art. 722,
expresaba que la posesin de la herencia se transmite, expresiones que fueron sustituidas por se adquiere.
Art. 717: que despeja todas las dudas sobre el punto.
b) Normas que demuestran que no se transfiere
La posesin tampoco se transfiere o traspasa por acto entre vivos. Varias disposiciones consagran esta conclusin:
Art. 717: puesto que en l, no se distingue si el sucesor a ttulo singular sucede por causa de muerte o por acto entre
vivos.
Art. 2500: el beneficio que tiene el actual poseedor, de agregar a la suya la posesin de su antecesor, demuestra que se
trata de dos posesiones distintas.
Art. 683: aplicando este precepto, si por ejemplo el poseedor violento transfiere la cosa, el adquirente de buena fe
puede ganar el dominio de la cosa por prescripcin ordinaria, precisamente porque su posesin es independiente de la
del poseedor violento.
El carcter instransmisible e intransferible de la posesin reporta una gran ventaja: permite mejorar los ttulos, pues
impide que la posesin pase al heredero o al adquirente con los mismos vicios que tena en el causante o tradente.
13.- Agregacin de la posesin
El art. 717 permite al poseedor AGREGAR a la suya la posesin de su antecesor o antecesores.
La doctrina denomina esta situacin unin o accesin de posesiones.
El principio fundamental es el siguiente: Si se opta por aadir la posesin o posesiones del o de los antecesores, sta o
estas se aaden con sus calidades pero tambin con sus vicios.
14.- Adquisicin, conservacin y prdida de la posesin
14.1. Generalidades
La posesin puede adquirirse personalmente o tambin por intermedio de otra persona: art. 720.
Capacidad del adquirente:
Puesto que la posesin est constituida por el corpus y el nimus, es decir, la aprehensin material y la voluntad para
poseer, las personas que carecen de razn o del discernimiento necesario para darse cuenta del acto que ejecutan, NO
PUEDEN ADQUIRIRLA.
Por lo tanto, los dementes y los infantes son incapaces de adquirir la posesin; slo lo podrn hacer a travs de sus
representantes: art. 723, 2.
Pero las personas que tienen el suficiente discernimiento pueden adquirir la posesin de las cosas muebles sin
autorizacin alguna, no obstante, ser incapaces:
Art. 723, 1.
Sin embargo, estas personas no pueden ejercer los derechos de los poseedores, sin la autorizacin que corresponda,
conforme a las reglas generales acerca de la actuacin de los incapaces.
En cuanto a la adquisicin de la posesin de las cosas inmuebles, se exige PLENA CAPACIDAD DE EJERCICIO o que EL
RELATIVAMENTE INCAPAZ ACTE AUTORIZADO, o que el ABSOLUTAMENTE INCAPAZ, LO HAGA REPRESENTADO.
c) Momento en que se entra en la posesin, adquirida por intermedio de otro.
Distinguimos al efecto:
Si la posesin se adquiere por medio de mandatario o representante legal: art. 721, 1.
Principia la posesin en el mismo acto, an sin conocimiento del mandante o representado.
Si la posesin se adquiere por medio de un agente oficioso: art. 721, 2.
Se requiere conocimiento y aceptacin del interesado, caso en el cual se retrotrae la posesin al momento en que fue
tomada a su nombre.
Si el mandatario adquiri la posesin fuera del mbito de sus facultades, se aplica la misma regla que para el agente
oficioso.

183
d) Principio general
LA POSESIN SE ADQUIERE SLO EN EL MOMENTO EN QUE SE RENE EL CORPUS Y EL NIMUS: arts. 700 y 723.
14.2. La posesin de los bienes muebles
a) Adquisicin
Opera desde que concurren la voluntad de poseer y la aprehensin material o ficta de un bien mueble.
b) Conservacin
Basta conservar el nimus, la intencin de comportarse como seor y dueo, aunque momentneamente no se tenga el
corpus (art. 727).
La persistencia de la voluntad de conservar la posesin no significa que sta debe ser continua, es decir, no es necesario
que exista momento a momento una voluntad positiva de poseer; la ley supone que se conserva esta voluntad mientras
no aparezca una voluntad contraria.
Por cierto, si el poseedor se desprende nicamente de la tenencia a favor de otro que reconoce dominio ajeno (y por
ende posesin ajena), el primero contina siendo poseedor, pues conserva el nimus: art. 725.
c) Prdida
Distinguimos tres hiptesis:
c.1.) Prdida simultnea de los dos elementos de la posesin, lo que ocurre:
Cuando hay enajenacin.
Cuando se abandona la cosa, con la intencin de renunciar a ella: la cosa pasa a ser res derelictae.
c.2.) Prdida del corpus:
Cuando otro se apodera de la cosa con nimo de hacerla suya: art. 726.
Cuando sin pasar la posesin a otras manos, se hace imposible el ejercicio de actos posesorios: caso del art. 2502
nmero 1 (heredad permanentemente inundada, respecto a los muebles). Art. 608, 2 (cuando un animal domesticado
pierde la costumbre de volver al amparo y dependencia de quien lo posea); art. 619 (cuando un animal bravo recobra
su libertad natural).
c.3.) Prdida del nimus.
Tal es el caso de la constituto posesorio (art. 684, N 5, segunda parte).
14.3. La posesin de los bienes races
Debemos distinguir entre los inmuebles no inscritos y los inscritos.
a) Adquisicin de la posesin de los inmuebles no inscritos.
Se invoca el simple apoderamiento de la cosa con nimo de seor y dueo: la posesin se adquiere por ese hecho
(arts. 726 y 729).
Cabe recordar que no podemos hablar de ocupacin, como modo de adquirir, pues no cabe respecto a los inmuebles
(art. 590). Por eso se alude al simple apoderamiento.
Se invoca un ttulo no traslaticio de dominio.
Son tales, la sucesin por causa de muerte (se dice que no es traslaticio, sino transmisivo de dominio), y los ttulos
constitutivos de dominio.
En ninguno de estos casos es necesario inscribir, para adquirir la posesin del inmueble.
En efecto, tratndose de la sucesin por causa de muerte, el heredero, aunque lo ignore, adquiere la posesin de la
herencia por el solo ministerio de la ley, desde el momento en que le es deferida (arts. 688 y 722).
En cuanto a los ttulos constitutivos de dominio, debemos circunscribir el punto slo a la accesin, pues no es posible
adquirir la posesin por ocupacin tratndose de los inmuebles y porque la prescripcin no es un ttulo de adquisicin
de la posesin, sino por el contrario, la posesin conduce a la prescripcin.
Tratndose de la accesin, tampoco es preciso que se realice inscripcin conservatoria alguna, pues lo accesorio sigue la
suerte de lo principal: si se posee lo principal, tambin se posee lo accesorio, sin necesidad de ningn acto especial.

184
a.3.) Se invoca un ttulo traslaticio de dominio
Debemos distinguir, segn se trate de la posesin regular o irregular.
Para adquirir la POSESIN REGULAR de los predios no inscritos cuando se invoca un ttulo traslaticio de dominio, es
necesario realizar la inscripcin conservatoria, para cumplir con el requisito de la tradicin (art. 686, que por lo dems
no distingue entre inmuebles inscritos o no inscritos).
No hay unanimidad en la doctrina, cuando se trata de la POSESIN IRREGULAR de un predio no inscrito, en cuanto a si es
necesario inscribir.
Doctrina mayoritaria: postula la necesidad de inscribir, en base a las siguientes razones:
El tenor del art. 724: la norma no distingue en cuanto a la naturaleza de la posesin, regular o irregular.
Como la ley no efecta tal distincin, resulta que la inscripcin, cuando se invoca un ttulo traslaticio de dominio, no es
simplemente un elemento de la posesin regular, sino un requisito indispensable para adquirir toda clase de posesin.
El espritu del legislador apunta a obtener que todas las propiedades se inscriban, de manera que posesin y propiedad
sean conceptos sinnimos.
b) Adquisicin de la posesin de los inmuebles inscritos
b.1.) Normas que conforman la "teora de la posesin inscrita".
Las disposiciones que la integran son los artculos 686, 696, 702 inciso final, 724 (llamado la llave maestra de la
posesin inscrita), 728, 730, 924 (posesin de los derechos inscritos) y 2505 (no hay prescripcin contra ttulo inscrito).
Cabe sealar que las disposiciones sobre posesin inscrita no se aplican a los inmuebles por destinacin: los artculos
citados se refieren a los inmuebles por naturaleza.
Para determinar como se adquiere la posesin de los inmuebles ya inscritos, debemos distinguir tambin la clase de
ttulo que se invoca.
b.2.) Se invoca un ttulo no traslaticio de dominio
Por ejemplo, cuando oper una hiptesis de accesin de inmueble a inmueble, como la avulsin o el aluvin. En este
caso, no hay necesidad de inscribir. Las razones son, en general, las mismas sealadas, respecto de los inmuebles no
inscritos. Lo accesorio sigue la suerte de la principal.
Se desprende del art. 724, que la posesin de inmuebles que procede de un ttulo traslaticio de dominio slo se
adquiere en virtud de la inscripcin conservatoria. Por tanto, si no se hace valer un ttulo de esa especie, la adquisicin
de la posesin no est sujeta a dicha inscripcin.
b.3.) Se invoca un ttulo traslaticio de dominio
b.3.1.) Posesin regular.
Nadie discute que para adquirir la posesin regular, se requiere inscripcin si se invoca un ttulo traslaticio de dominio:
arts. 702, 3; 686; 724.
b.3.2.) Posesin irregular.
Doctrina mayoritaria: sostiene que se requiere inscripcin, igual como acontece respecto de la posesin regular.
Fundamentos:
Es verdad que la posesin no necesita de tradicin, de inscripcin; pero tambin lo es que la ley declara reiteradamente
que el poseedor inscrito no pierde su posesin mientras subsiste la inscripcin en su favor, y para que sta no subsista
es preciso que el adquirente obtenga una nueva inscripcin en su favor (artculos 728, 729 (interpretado a contrario
sensu), 730 y 2505).
Sin una nueva inscripcin, no se adquiere ninguna clase de posesin.
Atendiendo al Mensaje del C.C.: La inscripcin es la que da la posesin real, efectiva; y mientras ella no se ha
cancelado, el que no ha inscrito su ttulo no posee: es un mero tenedor.
Dicho de otro modo: el que no ha inscrito, no es ni siquiera poseedor irregular.

185
Todo el sistema del Cdigo tiende a que los inmuebles se incorporen al rgimen conservatorio, y sera absurdo pensar
que el legislador ha dejado las puertas abiertas para que un inmueble pudiera salir del rgimen mediante la adquisicin
de la posesin sin mediar inscripcin.
c) Conservacin y prdida de la posesin de los inmuebles no inscritos
Se encuentran en la misma situacin que los bienes muebles. Por tanto, su posesin se pierde si falta el corpus o el
nimus, y con mayor razn si faltan ambos.
Se aplican aqu los arts. 726 y 729.
En ambos, se pierde el corpus.
Adems, es evidente que si el dueo enajena la cosa, pierde tambin la posesin, ya que se desprende del corpus y el
nimus.
Tambin se pierde la posesin en la hiptesis contemplada en el art. 730, 1.
Sintetizando, el poseedor de un inmueble no inscrito puede llegar a perder su posesin:
Cuando la abandona, sin importar que otro entre a poseer.
Cuando se enajena el inmueble: en cuanto al adquirente del inmueble, adquirir la posesin sin necesidad de inscribir,
segn algunos, o slo si inscribe, segn otros, conforme a la discusin doctrinaria mencionada.
Cuando un tercero le usurpa el inmueble: art. 729.
En este caso, el afectado dispone de un ao para ejercitar las acciones posesorias, y si recupera legalmente su posesin,
se entiende que nunca la perdi (art. 731).
Cuando el mero tenedor del inmueble no inscrito lo usurpa, se da por dueo y lo enajena (art. 730, 1).
Si el mero tenedor que usurpa simplemente se da por dueo, el poseedor no pierde su posesin.
Pero si luego de darse por dueo el mero tenedor usurpador enajena el inmueble no inscrito como si fuere el
propietario, el adquirente obtiene la posesin y pone fin a la posesin anterior (en cuanto a si el adquirente requiere o
no inscripcin, nos remitimos a lo dicho).
d) Conservacin y prdida de la posesin de los inmuebles inscritos: Art. 728.
d.1.) Ineficacia del apoderamiento material ante la posesin inscrita
La Corte Suprema ha dicho reiteradamente, aplicando el art. 728, que respecto de un inmueble sujeto al rgimen de la
propiedad raz inscrita, la inscripcin otorga el goce de la posesin a favor de la persona a cuyo nombre se encuentra
inscrita la propiedad, con exclusin de toda otra persona.
Para que TERMINE tal posesin, es necesario que se cancele la inscripcin a su favor, y mientras esto no suceda, el que
se apodera materialmente del predio no adquiere su posesin ni pone fin a la posesin existente.
En suma, podemos concluir que frente a una posesin inscrita, no valen absolutamente de nada los actos materiales de
apoderamiento del inmueble por un tercero, ellos, por un lado, no hacen perder la posesin al poseedor inscrito, ni
tampoco, por otro lado, le dan posesin alguna al tercero.
d.2.) Cancelacin de la inscripcin
De acuerdo al art. 728, es la cancelacin de la inscripcin la que pone fin a la posesin inscrita.
Tres son las formas de cancelacin:
Cancelacin por voluntad de las partes.
Se produce a consecuencia de una convencin celebrada con el objeto de dejar sin efecto una inscripcin: resciliacin de
una compraventa, por ejemplo.
Las partes contratantes, acuerdan dejar sin efecto un contrato de compraventa de un inmueble, retrotrayndose al
estado previo al de la celebracin del contrato (en la medida que con ello no se perjudique a terceros).
Con el mrito de la escritura de resciliacin, el Conservador de Bienes Races competente proceder a cancelar la
inbscripcin que haba efectuado a nombre del comprador, reviviendo la inscripcin anterior, a favor del vendedor.
Por una nueva inscripcin en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro.

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Es el caso ms usual. Aqu estamos ante un caso de cancelacin virtual, que se produce en forma automtica por el
hecho de que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro simultneamente con efectuarse la tradicin mediante la
inscripcin a favor del adquirente, queda cancelada la inscripcin anterior.
En todo caso, de acuerdo a los arts. 692 del C.C. y 80 del Reglamento del Registro Conservatorio, en la nueva inscripcin
debe hacerse mencin a la inscripcin precedente, para mantener la continuidad de la historia de la propiedad raz.
Por decreto judicial.
Se produce la cancelacin por esta va, cuando se ha seguido un juicio y en l obtiene una de las partes el
reconocimiento de la posesin que mantiene ordenndose cancelar una inscripcin paralela; o cuando se obtiene que se
le d o devuelva la posesin que mantiene ilegalmente la otra parte.
As, puede ocurrir que ambas partes tengan inscripcin y discutan en el juicio cul de ellos es el poseedor. La sentencia
ordenar cancelar una de las inscripciones.
A su vez, puede ocurrir que se inicie un juicio para que se de o recupere la posesin, poniendo fin a la posesin inscrita
existente, como acontece al interponer una accin reivindicatoria. En este caso, la sentencia ordenar cancelar la
inscripcin del poseedor no dueo.
Al igual que en el primer caso, la cancelacin por decreto judicial se hace materialmente por medio de una
subinscripcin al margen de la inscripcin (Reglamento, arts. 88 y 91).
15.- Ficcin y presunciones relativas a la prueba de la posesin
15.1. Ficcin acerca de la continuidad en la posesin
De acuerdo al art. 731, el que recupera legalmente la posesin perdida, se entiende haberla tenido durante todo el
tiempo intermedio. El art. 2502, inciso final, repite la misma regla.
La ley concede las acciones posesorias para conservar o recuperar la posesin de los bienes races o de derechos reales
constituidos en ellos.
Adems, otorga la accin publiciana, que ampara segn vimos al poseedor regular, y que le permite, mediante su
interposicin, recuperar tambin la posesin de bienes muebles.
La ficcin legal del art. 731, cobra importancia para la PRESCRIPCIN ADQUISITIVA, que se funda en un estado posesorio
continuado, sin interrupcin durante el tiempo fijado por la ley.
Una de las especies de interrupcin natural de la posesin es el haberla perdida por haber entrado en ella otra persona
(art. 2502 N 2). Pero si se recupera legalmente, se entender que no hubo interrupcin.
15.2. Presunciones para probar la posesin
La ley establece algunas presunciones para facilitar la prueba de la posesin, en el art. 719.
Se trata de presunciones simplemente legales:
Art. 719, 1: Si se ha empezado a poseer a nombre propio, se presume que esta posesin ha continuado hasta el
momento en que se alega. La parte contraria podr destruir la presuncin, demostrando que la posesin inicial se
transform en mera tenencia (al operar, por ejemplo, la constituto posesorio).
Art. 719, 2: Si se ha empezado a poseer a nombre ajeno (o sea, como mero tenedor), se presume igualmente la
continuacin del mismo orden de cosas. La disposicin est en armona con el art. 716. Por lo tanto, el que alega que
actualmente es poseedor, habiendo empezado a detentar la cosa como mero tenedor, deber probar la existencia de un
ttulo nuevo que le atribuya el carcter de poseedor, en lugar de mero tenedor (tradicin de breve mano).
Art. 719, 3: Presuncin de posesin en el tiempo intermedio. Con esta presuncin se favorece al poseedor, pues es muy
difcil y a veces imposible, demostrar la continuidad de la posesin en todo tiempo.
5.- Prescripcin Adquisitiva
LA PRESCRIPCION
1.- Definicin.

187
El artculo 2492 define la prescripcin en los siguientes trminos: La prescripcin es un modo de adquirir las COSAS
AJENAS, o de extinguir las acciones y derechos ajenos, por haberse POSEDO las cosas o no haberse ejercido dichas
acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los dems requisitos legales. Una accin o derecho
se dice prescribir cuando se extingue por la prescripcin.
De la definicin legal, se desprende que la prescripcin puede ser adquisitiva (llamada tambin, por los romanos,
usucapin) y extintiva (llamada tambin liberatoria).
La primera produce la ADQUISICIN DE LA PROPIEDAD y se incluye entre los MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO.
La segunda produce la EXTINCIN DE LAS ACCIONES Y DERECHOS AJENOS y se incluye por ende entre los MODOS DE
EXTINGUIR LAS OBLIGACIONES (en estricto rigor, slo se extinguen por la prescripcin las acciones y no los derechos,
porque siempre cabe la posibilidad de ejercer los ltimos y retener lo dado o pagado por el deudor, quien habr
cumplido una obligacin natural).
2.- Crtica de la reglamentacin conjunta de la prescripcin adquisitiva y extintiva y justificacin de la prescripcin.
El legislador se ha ocupado conjuntamente de ambas prescripciones, en los artculos 2492 a 2524.
Algunos autores critican este tratamiento conjunto, sealando que habra sido ms lgico tratar la prescripcin
adquisitiva entre los modos de adquirir el dominio.
Sin embargo, la ubicacin de la prescripcin en el Cdigo Civil tiene sus justificaciones:
Desde ya, hay reglas comunes que se aplican a las dos clases de prescripcin.
En ambas, hay un elemento comn: el TRANSCURSO DEL TIEMPO.
En todo caso, la tendencia en los cdigos modernos es tratarlas separadamente.
En cuanto a su ubicacin al final del Cdigo Civil, ello obedece a dos razones:
Una razn histrica, pues tal ocurre en el Cdigo Civil francs, modelo del nuestro.
Al carcter consolidador de los derechos que exhibe la prescripcin, institucin que de esta forma, viene a concluir toda
la obra codificadora.
Este ltimo aspecto justifica precisamente la importancia prctica de la institucin de la prescripcin.
Ella apunta a la CERTIDUMBRE DE LOS DERECHOS, a resolver de manera definitiva las relaciones jurdicas.
Para beneficio de toda la sociedad, la prescripcin precede a CONSOLIDAR SITUACIONES LUEGO DE CIERTO PLAZO, que
no podran quedar indefinidamente inciertas, pues si tal ocurriera, habra un evidente perjuicio para la convivencia de
las personas.
Adicionalmente, la difcil prueba del dominio se ve facilitada mediante la prescripcin adquisitiva.
3.- Reglas comunes a toda prescripcin.
Establece el Cdigo Civil algunas reglas de carcter general, aplicables tanto a la prescripcin adquisitiva como la
extintiva. Son ellas:
a) Necesidad de alegar la prescripcin: artculo 2493.
Tratndose de un beneficio que podra ser renunciado, se justifica que se exija su alegacin.
Por otra parte, es necesario que se hagan constar los antecedentes o elementos que configuren la pretensin de que ha
operado la prescripcin. Con la alegacin, se exponen precisamente esos antecedentes.
Se entiende tambin que dado el tenor del artculo 2513 (La sentencia judicial que declara una prescripcin...), dicha
alegacin debe plantearse en un juicio, seguido contra legtimo contradictor, que sera el dueo (si se alega la
prescripcin adquisitiva) o el acreedor (si se alega la prescripcin extintiva).
Hay casos excepcionales, sin embargo, en los cuales el juez puede declarar la prescripcin de oficio:
la prescripcin de la accin penal;
la prescripcin de la pena; y
la prescripcin del carcter ejecutivo de un ttulo (artculo 442 del Cdigo de Procedimiento Civil).

188
En cuanto a la forma procesal de alegarla, se ha planteado una controversia en la doctrina, mientras que la
jurisprudencia tampoco ha sido uniforme.
El artculo 310 del Cdigo de Procedimiento Civil est en el centro de la discusin.
Se ha sostenido que la prescripcin adquisitiva slo procede alegarla como accin, puesto que es necesario obtener una
declaracin positiva del tribunal, en orden a que, habindose cumplido con las exigencias legales, la cosa es del dominio
del prescribiente, de modo que una pura excepcin sera insuficiente.
Como el artculo 310 del Cdigo de Procedimiento Civil se refiere a la excepcin de prescripcin, y dispone que ella
puede oponerse en cualquier estado del juicio, se estima que el precepto es slo aplicable a la PRESCRIPCIN
EXTINTIVA.
De esta manera, tratndose de la prescripcin adquisitiva, si el prescribiente es demandante, en su demanda accionar
de prescripcin, mientras que si es demandado, al contestar deber alegarla como accin, vale decir, mediante
demanda reconvencional.
Otros piensan que si se demanda al prescribiente, es posible oponer la prescripcin adquisitiva como excepcin, puesto
que el artculo 310 del Cdigo de Procedimiento Civil NO DISTINGUE entre prescripcin adquisitiva y extintiva.
La prudencia entonces, aconseja al demandado (prescribiente) que alega la prescripcin adquisitiva, deducir demanda
reconvencional y simultneamente, incluir entre las excepciones la perentoria de prescripcin, para el caso de no
acogerse la contra-demanda.
En cuanto a quienes pueden alegar la prescripcin, debemos incluir:
El poseedor (si se trata de la prescripcin adquisitiva) o
El deudor (si se trata de la prescripcin extintiva) y
A los causahabientes a ttulo singular o universal de ambos (cesionarios, legatarios o herederos).
b) La prescripcin puede renunciarse: artculo 2494.
b.1) Momento desde el cual puede renunciarse.
Como en la aplicacin de la institucin hay un inters general comprometido, se impide por la ley renunciar
anticipadamente a la prescripcin.
Mientras la prescripcin no se cumple, no estamos en presencia de un derecho que mire al inters individual de una
persona, sino que frente a una institucin establecida en el inters de toda la comunidad.
Pero desde el momento en que la prescripcin se ha cumplido, la situacin cambia por completo: de un derecho
establecido en el inters general, se transforma en un derecho de inters particular, que puede renunciarse (artculo
12).
b.2) Formas que puede asumir la renuncia.
La renuncia puede ser expresa o tcita.
Ser expresa, cuando se declare explcitamente la voluntad de no ampararse en la prescripcin reconociendo un
poseedor el dominio ajeno o un deudor la obligacin.
Ser tcita, cuando el que puede alegarla realiza un hecho o acto que implica reconocer el derecho del dueo o del
acreedor.
La ley exige pues el PODER DE DISPOSICIN DEL DERECHO DE QUE SE TRATE (o sea, del derecho al que se renunci
adquirir).
La doctrina se ha planteado la siguiente interrogante acerca de la renuncia a la prescripcin: puede un representante
legal renunciar a la prescripcin adquisitiva o extintiva que ha corrido a favor de su representado? Se ha planteado una
respuesta respecto de la prescripcin adquisitiva, por Somarriva:
respecto de los inmuebles, se necesitara autorizacin judicial (considerando que la ley as lo exige para enajenar bienes
races, an aquellos pertenecientes al peculio profesional del menor);
respecto de los muebles, no existira ninguna traba (como tampoco existe para enajenarlos).

189
 c) Las reglas relativas a la prescripcin son iguales para todas las personas: artculo 2497.
Esta disposicin vino a poner trmino a una situacin de desigualdad que exista, en cuanto las iglesias como el Fisco, se
encontraban en situacin privilegiada respecto de los plazos de prescripcin.
El actual tenor del artculo 2497, constituye una manifestacin del principio de la igualdad ante la ley, uno de los
principios fundantes del CC.
Lo anterior, sin perjuicio de la suspensin de la prescripcin, que puede favorecer a determinadas personas (artculo
2509).
4.- La prescripcin adquisitiva.
4.1. Definicin. Se desprende del artculo 2492 que la PRESCRIPCIN ADQUISITIVA es un modo de adquirir el dominio de
las cosas comerciables ajenas, por haberlas posedo durante cierto tiempo, concurriendo los dems requisitos legales
(fundamentalmente, que se trate de una posesin til y que no haya operado interrupcin o suspensin).
Dos son los supuestos o condiciones esenciales de la prescripcin adquisitiva:
Permanencia de la POSESIN por el plazo necesario e
Inaccin del propietario.
Es decir, por una parte una CONDUCTA ACTIVA DEL POSEEDOR, y por otro lado una CONDUCTA PASIVA, una abstencin
del dueo. Si falla cualquiera de estos supuestos, opera, segn veremos, la interrupcin de la prescripcin, perdiendo el
poseedor todo el tiempo transcurrido.
4.2. Caractersticas de la prescripcin adquisitiva.
Es un modo de adquirir ORIGINARIO.
Slo sirve para adquirir el DOMINIO y los dems DERECHOS REALES, a excepcin de las servidumbres discontinuas e
inaparentes. No sirve, en consecuencia, para adquirir los derechos personales.
Por regla general, es un modo de adquirir a TTULO SINGULAR. Excepcionalmente, la prescripcin puede ser a ttulo
universal, cuando se adquiere el derecho de herencia.
Es un modo de adquirir a TTULO GRATUITO.
Es un modo de adquirir por ACTO ENTRE VIVOS.
Es un modo de adquirir que tiene NATURALEZA MIXTA: supone un HECHO (la posesin por un cierto tiempo) y un ACTO
JURDICO UNILATERAL (alegar la prescripcin).
Requisitos de la prescripcin adquisitiva. (Cosa susceptible de posesin, posesin, transcurso de un plazo,
a) Cosa susceptible de prescripcin.
La regla general es que las cosas sean susceptibles de prescripcin. Slo por excepcin hay cosas imprescriptibles. En
efecto, no se pueden adquirir por prescripcin:
Los DERECHOS PERSONALES: pues el artculo 2498 no los seala;
Los DERECHOS DE LA PERSONALIDAD: es decir, el conjunto de derechos inherentes al individuo (recordemos que tienen
un carcter extrapatrimonial, lo que explica que respecto a ellos, no pueda operar prescripcin; por ejemplo: derecho a
la honra, a la imagen, a la privacidad, etc;
Los DERECHOS REALES EXPRESAMENTE EXCEPTUADOS POR EL LEGISLADOR: vale decir, las servidumbres discontinuas de
cualquier clase y las continuas inaparentes (arts. 882 y 917).
LAS COSAS QUE ESTN FUERA DEL COMERCIO HUMANO: son estas las cosas comunes a todos los hombres y los bienes
nacionales de uso pblico (en cambio, s pueden adquirirse por prescripcin los bienes fiscales).
Las COSAS INDETERMINADAS: porque el fundamento de la prescripcin es la posesin, y sta necesariamente debe
recaer sobre una cosa determinada (como se enfatiza en el artculo 700, al definir la posesin).
Las COSAS PROPIAS: porque una cosa slo puede adquirirse por un modo.
b) Posesin.
Nos atenemos a lo expuesto sobre esta materia con anterioridad, al tratar del captulo referido a la posesin.

190
Slo resta mencionar lo que seala el artculo 2499, respecto de los llamados actos de mera facultad y actos de mera
tolerancia.
Se llaman actos de mera facultad los que cada cual puede ejecutar en lo suyo, sin necesidad del consentimiento de otro.
El no ejecutar un acto al cual faculta el derecho de que se es titular, nada puede envolver a favor de un extrao.
El inciso 2 del artculo 2499 proporciona un ejemplo sobre el particular: el que durante muchos aos dej de edificar en
un terreno suyo, no por eso confiere a su vecino el derecho de impedirle que edifique.
Los actos de mera tolerancia no estn definidos por la ley, pero puede decirse, desde el punto de vista del que los tolera,
que:
Son aquellos que para l entraan el ejercicio de un derecho, como es permitirlos o no, y a cuya ejecucin no se opone
por benevolencia y considerando que no atenta contra su derecho.
Desde el punto de vista del tercero, son actos de mera tolerancia los que l realiza sin la intencin de ejercitar un
derecho propio, sino basndose en la condescendencia del titular del derecho ejercitado.
Por ejemplo, el que tolera que el ganado de su vecino transite por sus tierras eriales o paste en ellas, no por eso se
impone la servidumbre de ste trnsito o pasto.
c) Transcurso de un plazo.
c.1) La agregacin de posesiones.
c.1.2) Concepto.
Es preciso que la posesin se prolongue durante el tiempo que seala la ley.
Este requisito posibilita al verdadero propietario para reclamar la cosa que est en poder de otro. Si se mantiene en
inactividad, la ley consolida la posesin en dominio.
Se puede aplicar aqu la accesin o agregacin de posesiones: en efecto, la ley no exige que toda la posesin continuada
de la cosa sea personal, sino que permite agregar o juntar a la posesin del actual titular la de sus antecesores.
La accesin de posesiones se aplica para computar el tiempo en la prescripcin adquisitiva y en las acciones posesorias
en las que se requiere probar la posesin de un ao completo para poder deducirlas. As se desprende de los artculos
2500 inciso 1 y 920.
c.1.3) Requisitos de la agregacin de posesiones.
Deben cumplirse los siguientes requisitos para que opere la accesin de posesiones:
Que exista un vnculo jurdico entre el actual poseedor y su antecesor: en otras palabras, una causa legal por la cual
una posesin deriva de la otra.
Que las posesiones que se suman sean contiguas y no interrumpidas.
Que las posesiones que se junten sean tiles para prescribir.
c.1.4) Reglas que gobiernan la accesin de posesiones.
Son las siguientes:
ES FACULTATIVA: as se desprende de las expresiones quiera y podr, utilizadas en los artculos 717, 718 y 2500.
Cabe sealar que el sucesor a cualquier ttulo puede usar la accesin de posesiones, sea sucesor a ttulo universal o a
ttulo singular (artculo 717); del mismo modo, es indiferente que se trate de un poseedor a ttulo oneroso o a ttulo
gratuito. La ley (artculos 717 y 2500) no hace ninguna distincin en cuanto a la naturaleza de los ttulos de los
poseedores.
Tiene lugar respecto de ANTECESORES INMEDIATOS Y MEDIATOS, pero la serie de posesiones debe ser
ININTERRUMPIDA (artculo 717 inciso 2).
La posesin de los antecesores ACCEDE CON SUS CALIDADES Y VICIOS A LA DEL SUCESOR QUE AGREGA AQULLA
(artculo 717). De ah que nuestra jurisprudencia ha dicho reiteradamente que la posesin irregular del antecesor, si se
agrega a la del actual poseedor regular, hace irregular la posesin de ste ltimo.

191
El sucesor NO PUEDE ESCOGER SLO A LOS ANTECESORES QUE LE CONVENGAN: no puede escoger, por ejemplo, al
antepenltimo, y saltarse al penltimo.
c.2) La interrupcin de la prescripcin.
c.2.1) Concepto. Siguiendo a Planiol, se entiende por tal todo hecho que, destruyendo UNA de las dos condiciones
esenciales de la prescripcin adquisitiva (permanencia de la posesin e inaccin del propietario), HACE INTIL TODO EL
TIEMPO TRANSCURRIDO.
Es la PRDIDA DEL TIEMPO CORRIDO PARA GANAR POR PRESCRIPCIN, en virtud de un HECHO al que la ley le atribuye
ese mrito, ACAECIDO ANTES DE QUE EL LAPSO PARA PRESCRIBIR SE CUMPLA.
Clases de interrupcin.
El Cdigo Civil distingue entre interrupcin NATURAL y CIVIL (arts. 2502 y siguientes).
1 Interrupcin natural.
Se entiende por tal todo hecho material, sea del hombre o de la naturaleza, que hace PERDER la posesin de la cosa
(artculo 2502). Puede ser entonces de dos clases:
Interrupcin natural por un hecho de la naturaleza: cuando sin haber pasado la posesin a otras manos, se ha hecho
imposible el ejercicio de actos posesorios (artculo 2502 nmero 1).
El Cdigo Civil seala como ejemplo, una heredad permanentemente inundada.
No se produce entonces, con la interrupcin natural por un hecho de la naturaleza, el efecto propio de toda
interrupcin, cual es el hacer intil todo el tiempo transcurrido. Slo se produce en verdad el efecto propio de la
suspensin de la prescripcin.
Interrupcin natural por un hecho del hombre: se deja de poseer una cosa desde que otro se apodera de ella con nimo
de hacerla suya, menos en los casos que las leyes expresamente exceptan (artculo 726).
Se trata del apoderamiento de los BIENES MUEBLES y de los BIENES INMUEBLES NO INSCRITOS.
En cambio, sabemos que el simple apoderamiento de un inmueble inscrito no hace perder la posesin existente ni
confiere posesin a quien se apodera del predio.
Tratndose de la interrupcin natural por un hecho del hombre, s se produce el efecto propio de la interrupcin:
PERDER TODO EL TIEMPO DE LA POSESIN ANTERIOR.
Sin embargo, la ley deja una salida al antiguo poseedor: si recobra legalmente la posesin interponiendo la accin
posesoria que corresponda, se entender que nunca hubo interrupcin. Por el contrario, si recupera la cosa por vas de
hecho, la interrupcin habr producido todos sus efectos, con el agravante que la nueva posesin ser violenta y por
ende intil para prescribir.
2 Interrupcin civil.
Concepto.
La actividad del que se pretende dueo de la cosa, el cese de su inactividad, trae consigo la interrupcin civil.
De conformidad al artculo 2503, interrupcin civil es todo recurso judicial intentado por el que se pretende verdadero
dueo de la cosa, contra el poseedor.
La expresin recurso judicial debemos entenderla referida a la interposicin de cualesquiera accin reivindicatoria
fundamentalmente-, mediante la cual el dueo pretende recuperar la posesin e impedir as que un tercero, poseedor
del bien, adquiera el dominio por prescripcin.
Requisitos de la interrupcin civil:
No basta con una gestin privada o extrajudicial: es preciso que se intente un recurso judicial, es decir, debe deducirse
una accin ante los tribunales de justicia;
El reclamo del que se pretende dueo, DEBE NOTIFICARSE AL ACTUAL POSEEDOR;
Es necesario que la demanda se notifique ANTES DE QUE HAYA TRANSCURRIDO EL PLAZO DE PRESCRIPCIN.

192
Sobre el particular, la jurisprudencia ha concluido que interrumpe la prescripcin la demanda intentada ante tribunal
incompetente. Se seala que la ley no distingue entre la demanda deducida ante tribunal competente y la presentada
ante tribunal incompetente.
Adems, se agrega que lo decisivo para la ley es que aqul que se pretende dueo manifieste su voluntad de reclamar su
derecho, y esa manifestacin se produce hgase ante tribunal competente o incompetente.
Con todo, tambin es posible sostener que la demanda interpuesta ante tribunal incompetente no interrumpira la
prescripcin, habida cuenta que estaramos ante una notificacin ilegal de la demanda
Casos en los cuales ni an la notificacin de la demanda, interrumpe la prescripcin.
De conformidad a lo dispuesto en al artculo 2503, se entender que el recurso judicial no ha tenido la eficacia de
interrumpir la prescripcin, en los siguientes casos:
Notificacin ilegal de la demanda;
Desistimiento de la demanda o declaracin de abandono del procedimiento;
Sentencia absolutoria a favor del demandado.
c.2.3) Efectos de la interrupcin.
La regla general, es que la interrupcin HACE PERDER TODO EL TIEMPO ANTERIOR QUE SE LLEVA DE POSESIN.
Si el prescribiente contina en posesin de la cosa, empezar a prescribir de nuevo, como si se tratara de la primera
ocasin en que lo hace.
Esta regla general tiene su excepcin en el caso de la interrupcin natural contemplado en el nmero uno del artculo
2502. En este caso, la interrupcin no hace perder el tiempo anterior, sino que se descuenta el plazo durante el cual no
han podido ejercerse actos posesorios (artculo 2504, inciso 4). Este caso excepcional presenta semejanzas con la
suspensin de la prescripcin (artculo 2509), pero se diferencia de ella en dos puntos:
La interrupcin obra tanto en la prescripcin ordinaria como extraordinaria; la suspensin slo opera en la primera;
La interrupcin puede alegarla todo el que tenga inters en ella, mientras que la suspensin slo puede alegarla aqul
en cuyo favor el legislador la ha establecido.
Por su parte, en el caso del nmero dos del artculo 2502, se produce el efecto propio de la interrupcin, con una
excepcin:
Si el poseedor, por medio de acciones posesorias, recupera la posesin perdida, no se entiende haber interrupcin para
el desposedo (artculo 2502, inciso final).
Este precepto guarda armona con el artculo 731.
Ambas disposiciones amparan al poseedor que recupera su posesin por medios lcitos.
Por el contrario, si la posesin se recupera por vas de hecho, se produce la interrupcin, y el que nuevamente empieza a
poseer, comienza una nueva posesin, con un nuevo plazo para prescribir.
c.2.4) Personas que pueden invocar la interrupcin de la prescripcin.
Debemos distinguir segn se trate de la interrupcin NATURAL o de la CIVIL.
Interrupcin NATURAL: puede alegarla cualquier persona que tenga inters en ello;
Interrupcin CIVIL: slo puede alegarla aqul que entabl la accin, porque los actos judiciales son de efectos relativos.
Excepcionalmente, la interrupcin que favorece a un comunero, se extiende a los dems (artculo 2504).
c.2.5) mbito de aplicacin de la interrupcin de la prescripcin.
LA INTERRUPCIN OPERA TANTO EN LA PRESCRIPCIN ORDINARIA COMO EN LA EXTRAORDINARIA.
Se apoya tal aseveracin, en los siguientes fundamentos:
La interrupcin de la prescripcin est tratada en los artculos 2501 a 2504, mientras que slo en el artculo 2506 se
divide la prescripcin en ordinaria y extraordinaria.
Por ende, si el legislador se ocupa de la interrupcin ANTES de clasificar la prescripcin, demuestra con ello que
pretende aplicarla a las dos clases de prescripcin.

193
Tratndose de la suspensin (artculo 2509), el legislador se refiere expresamente a la prescripcin ordinaria; en cambio,
respecto a la interrupcin, no hace distincin alguna.
4.4. Clases de prescripcin adquisitiva.
Conforme al artculo 2506, se distingue entre prescripcin adquisitiva ORDINARIA y EXTRAORDINARIA.
a) Prescripcin ordinaria.
a.1) Requisitos.
Adems de los requisitos generales a toda prescripcin (cosa susceptible de adquirirse por prescripcin y posesin no
interrumpida), la prescripcin ordinaria necesita de dos requisitos propios:
a.1.1) POSESIN REGULAR.
a.1.2) TRANSCURSO DEL PLAZO LEGAL: dos aos para los muebles y 5 aos para los inmuebles (artculo 2507).
En cuanto al cmputo del plazo, debemos aplicar las reglas generales (artculos 48 y 50). Es por tanto un plazo de das
continuos (no se suspende en das feriados ni festivos) y de das completos.
a.2) Suspensin de la prescripcin.
a.2.1) Concepto y mbito de aplicacin.
Se entiende por suspensin la paralizacin del transcurso del plazo de la prescripcin, durante el tiempo que dure la
causa suspensiva.
Conforme a lo anterior, extinguida que sea la causal de suspensin, se reanuda el computo del plazo de la prescripcin
o comienza dicho cmputo, en algunos casos.
La suspensin, a diferencia de la interrupcin, no suprime o borra el plazo de prescripcin que ya haba transcurrido,
sino que simplemente lo "congela", abre un parntesis en el cmputo.
Cabe tener presente que la suspensin no slo puede operar en el decurso de un plazo, sino que tambin puede
presentarse desde el momento mismo en que se inicia la posesin, como acontece cuando una persona adquiere un
bien de un incapaz, caso en el cual la prescripcin slo comenzar a correr una vez que dicho incapaz obtenga la plena
capacidad ("al incapaz, no le corre plazo de prescripcin", como reza el aforismo jurdico).
LA SUSPENSIN OPERA SLO EN LA PRESCRIPCIN ORDINARIA, como lo deja en claro el art. 2509.
Por tal razn, si hubiere transcurrido un plazo de 10 o ms aos de posesin, no es posible impugnar la prescripcin que
ha servido de modo de adquirir al poseedor.
As por ejemplo, si el representante legal del demente no reacciona y demanda la nulidad del contrato de compraventa
celebrado por el demente, el que le compr al incapaz habr consolidado su dominio despus de 10 aos de posesin
ininterrumpida, no violenta ni clandestina.
a.2.2) Fundamento y causales de suspensin.
El fundamento o razn de ser de la suspensin de la prescripcin es la injusticia que supondra dejar correr tal
prescripcin en contra de personas que se encuentran imposibilitadas de defender por s mismas sus derechos, sea
porque se trata de INCAPACES, sea porque no estn en condiciones de apreciar con claridad qu actos jurdicos se han
realizado en su perjuicio, como ocurre con la MUJER CASADA EN SOCIEDAD CONYUGAL, respecto a los contratos
celebrados por su marido, administrador de los bienes sociales.
SE TRATA DE UN BENEFICIO JURDICO EXCEPCIONAL, que slo existe en favor de las personas que la ley determina.
El art. 2509 enumera las causales de suspensin de la prescripcin. Seala el precepto que se suspende la prescripcin
ordinaria, en favor de las personas siguientes:
Los menores, los dementes, los sordos o sordomudos cuando no puedan darse a entender claramente y en general
todos los que estn bajo potestad paterna o bajo tutela o curadura.
Cabe sealar que gozan del beneficio los menores, estn o no emancipados (por regla general, los menores estn bajo
patria potestad, pero puede ocurrir que el menor se emancipe, por ejemplo si se casa, pero ello no implica que deje de
ser incapaz).

194
 De igual forma, los dementes y los sordos o sordomudos que no puedan darse a entender claramente estarn
favorecidos con la suspensin, estn o no bajo interdiccin.
La mujer casada en sociedad conyugal, mientras dure sta.
La suspensin opera respecto de los bienes sociales.
Esto significa que mientras est vigente la sociedad conyugal, no corre prescripcin alguna en favor de un tercero que
haya entrado en posesin de un bien social o en favor del propio marido, sea que ste pretenda alegar dominio
exclusivo -ante la mujer- de un bien social, sea en lo relativo a los actos jurdicos ejecutados por el marido sin cumplir
con la formalidad habilitante de haber obtenido previamente la autorizacin de la mujer (por ejemplo, compraventa de
un inmueble que perteneca a la sociedad conyugal, y que el marido enajena sin contar con la autorizacin de la mujer,
art. 1749).
Por tal razn, en el ltimo caso, el plazo que le ley confiere a la mujer o a sus herederos, para deducir la accin destinada
a declarar nula la compraventa, slo comenzar a partir de la disolucin de la sociedad conyugal, o a partir del momento
en que cese la incapacidad de la mujer o sus herederos, aunque no podr extenderse ms all de 10 aos, contados
desde la celebracin del contrato, pues no se puede invocar la suspensin ante la prescripcin extraordinaria (art. 1757).
La herencia yacente.
Esta es una de las disposiciones que ha llevado a algunos a calificar la herencia yacente como persona jurdica, atendido
a que el inciso 2 del art. 2509 dice que "Se suspende la prescripcin ordinaria en favor de las PERSONAS siguientes...",
incluyendo entre tales "personas" a la herencia yacente.
Sin embargo, debemos descartar tal posibilidad.
En verdad, quien posee es el heredero cuya identidad ignoramos o que conocindolo, an no manifiesta su voluntad en
orden a aceptar o repudiar la herencia.
A pesar de lo anterior, reiteramos que quien posee es tal heredero, a travs del curador que se le designa a la herencia
yacente.
Cabe tener presente que de conformidad al art. 1240, es posible pedir que se declare yacente la herencia, transcurridos
apenas 15 das desde la apertura de la sucesin (es decir, desde el fallecimiento del causante, por regla general, art.
955).
El art. 2509, tras advertir que no se suspende la prescripcin en favor de la mujer separada judicialmente de su marido,
concluye sealando que la prescripcin se suspende siempre entre cnyuges.
Esto significa que cualesquiera que sea el rgimen de bienes existente entre los cnyuges, ni uno ni otro podr adquirir
el dominio de bienes que pertenezcan al otro de los cnyuges por prescripcin. Se fundamenta tal disposicin, en las
siguientes razones:
Si la prescripcin corriera entre los cnyuges, sera causa de conflictos, amenazndose el clima de armona que debe
prevalecer en toda relacin conyugal.
En el caso de la sociedad conyugal, el marido tiene el usufructo legal de los bienes de la mujer, y por tanto es un mero
tenedor de dichos bienes, lo que excluye toda prescripcin.
El legislador prohbe las donaciones irrevocables y la compraventa entre cnyuges; de permitirse que hubiere
prescripcin entre cnyuges, podra encubrirse una donacin o compraventa.
Bastara simplemente con la inaccin del marido o de la mujer para que el otro de los cnyuges adquiriera por
prescripcin el bien subrepticiamente donado o vendido.
b) Prescripcin extraordinaria.
Requisitos.
El que la alega debe haber sido al menos POSEEDOR IRREGULAR de la cosa, descartndose por ende al mero tenedor.
Exige 10 aos de posesin continua: art. 2510 y 2511.
Corre contra toda persona y no se suspende (art. 2511, sin perjuicio del caso dudoso de la prescripcin entre cnyuges).

195
b.2) Acerca de si el poseedor vicioso puede prescribir.
La teora tradicional sostiene que aunque la posesin sea irregular, en ningn caso debe ser viciosa, porque sta no es
til para prescribir, mientras subsiste el vicio de violencia o clandestinidad.
4.5. Prescripcin de derechos reales que no son el dominio.
El artculo 2498 establece que se ganan por prescripcin, de la misma manera que el dominio, los otros derechos reales
que no estn especialmente exceptuados.
De acuerdo al artculo 2512, la regla general es que en la prescripcin de los dems derechos reales se aplican las
mismas reglas y plazos del dominio.
As, la prescripcin de los derechos de hipoteca, usufructo, uso y habitacin, se rigen por las reglas estudiadas.
El mismo artculo 2512 seala las siguientes excepciones:
El derecho de censo: rige la prescripcin extraordinaria de 10 aos.
El derecho de herencia: se puede adquirir de dos formas:
De acuerdo al artculo 2512, por la prescripcin extraordinaria de 10 aos;
De acuerdo a los artculos 704 y 1269, por la prescripcin ordinaria de 5 aos, tratndose del heredero putativo a quien
por decreto judicial o por resolucin administrativa, se haya dado la posesin efectiva de la herencia, pues en tal caso el
decreto o resolucin administrativa servir de justo ttulo.
En todo caso, no basta con ste, pues tambin debe cumplir con el requisito de la buena fe, como todo poseedor
regular.
El derecho de servidumbre: conforme al artculo 882, distinguimos:
Las servidumbres discontinuas de todas clases y las continuas inaparentes, slo pueden adquirirse por medio de un
ttulo; ni an el goce inmemorial bastar para constituirlas;
Las servidumbres continuas y aparentes se adquieren por prescripcin, pero sta siempre ser de 5 aos, haya posesin
regular o irregular.
Efectos de la prescripcin.
El efecto esencial de la prescripcin es hacer adquirir el dominio al poseedor, una vez que ella se ha cumplido.
La adquisicin de la propiedad SE PRODUCE RETROACTIVAMENTE.
Es decir, se reputa dueo al poseedor no slo a partir del da en que se cumpli el plazo de la prescripcin, sino tambin
a contar del momento en que empez a poseer.
III.- Acciones Protectoras del Dominio y de la Posesin.
ACCIONES PROTECTORAS
I.- DIVERSAS FORMAS DE PROTECCIN
El dominio y los dems derechos reales necesitan de proteccin jurdica, cuando un tercero pretende vulnerarlos o
efectivamente los vulnera. El ordenamiento jurdico consulta varios instrumentos de los que el titular dispone para la
preservacin de su derecho.
Medidas de proteccin en el Derecho Privado.
Se han configurado ciertas acciones tendientes a la proteccin del dominio y dems derechos reales que se denominan
genricamente acciones protectoras.
Un primer grupo est constituido por las acciones del dominio propiamente tales, que lo protegen en forma directa.
Algunas de ellas estn destinadas a eliminar perturbaciones al dominio ya consumadas: la accin reivindicatoria.
Otras de estas acciones estn destinadas a prevenir un dao que se teme, evitando que se consume, como las llamadas
acciones posesorias (o interdictos) de obra nueva y obra ruinosa; las acciones de demarcacin y cerramiento; la tercera
de dominio (art.518 y ss. Cdigo de Procedimiento Civil)
Un segundo grupo protegen el dominio en forma slo indirecta, ya que normalmente estn destinadas a otros objetivos:
las acciones posesorias y la accin publiciana; la tercera de posesin.

196
Si bien estas acciones protegen la posesin cuando el poseedor lo es como consecuencia de ser dueo, lo que
generalmente ocurre, al protegerse la posesin se est protegiendo el dominio.
Todo lo anterior, en el mbito de las acciones reales.
Pero hay acciones personales que tambin protegen en definitiva el dominio, cuando la perturbacin a este derecho
deriva de una relacin contractual.
As por ejemplo, si al terminar el comodato, el comodatario no restituye la cosa al comodante, ste puede ejercitar la
accin personal para lograr judicialmente la restitucin; lo mismo puede acontecer en el arrendamiento.
II LA ACCION REIVINDICATORIA
1.- Concepto De conformidad al art. 889 del Cdigo Civil, La reivindicacin o accin de dominio es la que tiene el dueo
de una cosa singular, de que no est en posesin, para que el poseedor de ella sea condenado a restitursela
2.- Condiciones o requisitos para entablarla
a) Que se trate de una cosa susceptible de reivindicarse
A.1.- La cosa debe ser SINGULAR.
Como ha dicho la Jurisprudencia, es condicin esencial para que pueda prosperar la accin reivindicatoria que se
determine y especifique de tal manera la cosa singular que se reivindica, que no pueda caber duda en su
individualizacin, a fin de que la discusin de las partes pueda recaer sobre una cosa concreta y que los Tribunales
resuelvan el litigio con pleno conocimiento los hechos.
No pueden reivindicarse las universalidades.
A.2.- El art. 890 del Cdigo Civil establece que PUEDEN REIVINDICARSE LAS COSAS CORPORALES, sean races o muebles,
con la excepcin contemplada en el inc. 2:
Aquellas cosas muebles compradas en una feria, tienda, almacn u otro establecimiento industrial en que se vendan
cosas de la misma clase. En este caso, habr que reembolsar al poseedor el valor de la cosa (incluyendo en tal valor lo
que se pag por ella y lo que se gast en repararla y mejorarla).
A.3.- Tambin PUEDEN REIVINDICARSE LOS DERECHOS REALES que signifiquen cosas corporales singulares (891).
Luego, el derecho de herencia no puede reivindicarse (y as lo excluye expresamente el art. 891, 2) porque es una
universalidad jurdica y est amparado por la accin de peticin de herencia (arts. 1.264, 1268, 1269 del CC).
A.4.- Tambin SE PUEDE REIVINDICAR UNA CUOTA DETERMINADA PROINDIVISO DE UNA COSA SINGULAR (art. 892 del
CC). La comunidad puede recaer sobre una cosa singular, en cuyo caso se habla ms bien de copropiedad.
- NO PUEDEN REIVINDICARSE:
El derecho de herencia: el heredero est amparado por la accin de peticin de herencia. Por ella, no se discute el
dominio sino la calidad de heredero.
Puesto que la accin reivindicatoria se dirige a recuperar el dominio de una cosa singular, no cabe tratndose de una
universalidad jurdica como es la herencia.
Los derechos personales: sin perjuicio de que pueda reivindicarse el documento en el cual consta el crdito.
Las cosas muebles compradas por su poseedor en feria, tienda, almacn u otro establecimiento industrial en que se
vendan cosas muebles de la misma clase (art. 890, 2 y 3 del CC).
Tampoco hay accin reivindicatoria cuando el tercero adquiri la cosa por prescripcin.
b) Que el reivindicante sea dueo de la cosa.
Art. 893 del CC: puede reivindicar EL PROPIETARIO, cualquiera sea su calidad (pleno o nudo, absoluto o fiduciario).
Excepcionalmente EL POSEEDOR podr reivindicar, aunque no se pruebe dominio, ejercitando la llamada accin
publiciana (art. 894), que se concede al que ha perdido la posesin regular de la cosa y se hallaba en el caso de poderla
ganar por prescripcin; pero esta accin no se podr ejercer ni contra el verdadero dueo ni contra el que posea con
igual o mejor derecho.

197
 El demandante, al interponer la accin reivindicatoria, debe PROBAR SU CALIDAD DE DUEO, pues al demandar
reconoce en el demandado la calidad de poseedor, con lo que ste se apoya en la presuncin de dominio del art. 700 del
CC, que el reivindicante queda obligado a destruir.
La situacin se altera sin embargo, cuando reivindica el Fisco, conforme a la presuncin del art. 590 del CC.
Aparece en esta materia una importante dificultad: la prueba del domino (probatio diablica).
Para acreditarlo, tiene importancia determinar si el reivindicante lo adquiri por un modo ORIGINARIO o DERIVATIVO.
En el primer caso (modo Originario) le bastar probar los hechos que constituyeron ese modo originario.
Pero si adquiri por un modo derivativo, como la tradicin, no basta con probar que ese modo se configur a favor del
que se pretende dueo, porque quedar la interrogante de si el antecesor, a su vez, tena o no el dominio (recordemos
que nadie puede transferir ms derechos que los que tiene sobre la cosa).
En definitiva, para sortear la dificultad se acude a la PRESCRIPCIN ADQUISITIVA, con ms seguridad la extraordinaria
(recordemos que puede recurrirse tambin a la agregacin de posesiones, aunque con sus calidades y vicios).
c) Que el reivindicante est privado de la posesin de la cosa.
En relacin con los inmuebles, surge el problema de si corresponde entablar accin reivindicatoria a un propietario que
teniendo inscrito a su nombre un predio le es arrebatado materialmente.
La solucin debemos buscarla en el tema de la adquisicin, conservacin y prdida de la posesin, sobre el valor de la
inscripcin:
Considerando que la inscripcin conservatoria es nica y suficiente prueba de posesin (la inscripcin representa el
corpus y el animus), no procedera hablar en la hiptesis planteada de prdida de la posesin, por lo que no competera
al perjudicado la accin reivindicatoria.
Tal afirmacin es consecuencia de atribuir a la posesin inscrita un valor absoluto y excluyente. El dueo entonces,
debera entablar la accin de precario (2195, 2) y la querella de usurpacin.
3.- Contra quien se puede reivindicar
La regla general es que la accin se entable contra el actual poseedor: art. 895.
- Casos en que la accin reivindicatoria no se dirige contra el actual poseedor:
Se puede dirigir contra el que dej de poseer, ya de buena fe (artculo 898), ya de mala fe (artculo 900).
De buena fe: cabe la accin en su contra, siempre que a consecuencia de la enajenacin, se haya hecho imposible o
difcil la persecucin de la cosa.
En este caso, no se persigue la cosa, sino que el dueo exige para s el precio que recibi el poseedor al enajenarla, y si
ste enajen de mala fe (aunque inicialmente adquiri de buena fe, al enajenar lo hizo a sabiendas de ser ajena la cosa),
para que se le pague la indemnizacin de todo perjuicio.
El poseedor estaba de mala fe: se trata de la reivindicatoria ficta, que se dirige contra aqul que posea de mala fe y
por hecho o culpa suya, ha dejado de poseer.
Aqu, el demandado adems del pago del precio y de indemnizar todo perjuicio, responder por los frutos, deterioros y
expensas de acuerdo a las reglas del poseedor de mala fe vencido, en las prestaciones mutuas.
Se puede dirigir tambin contra el mero tenedor, que retenga la cosa indebidamente: art. 915.
El alcance de este artculo ha motivado discusiones.
En primer lugar, ha surgido controversia en su calificacin. Por una parte, se le ha estimado simplemente como la accin
reivindicatoria que, excepcionalmente, se permite contra el mero tenedor; otros, la han considerado como una accin
distinta, como puramente restitutoria contra el mero tenedor.
Podra estimarse que se trata de una accin que corresponde al que entreg la mera tenencia de una cosa a otro, por un
contrato (comodato, arriendo, etc.) y que al terminar la vigencia de esa relacin, el tenedor se niega a restituir. Se
tendra entonces la accin reivindicatoria, adems de la accin personal que surge del contrato.

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Una segunda alternativa es la de entenderla precisamente como la situacin inversa: aplicable slo a aquellos tenedores
que no tienen, y nunca tuvieron un ttulo que justifique la detentacin: los injustos detentadores.
4.- Extincin de la accin reivindicatoria por prescripcin.
Se desprende del artculo 2517, que la accin reivindicatoria no se extingue por la prescripcin extintiva, por no ejercitar
la accin en determinado plazo, sino que se extingue como consecuencia de haberse perdido el dominio.
En otras palabras, se extingue por la prescripcin adquisitiva que corre en favor de otro.
Por ello, si el dueo ve que un tercero empieza a poseer el bien de su dominio, puede reivindicarlo, pero antes que
aqul poseedor se lo gane por prescripcin adquisitiva.
5.- Prestaciones mutuas
a) Concepto: consisten en las devoluciones e indemnizaciones que recprocamente se deben el reivindicante y el
poseedor , cuando ste (el poseedor) es vencido en el juicio reivindicatorio.
Las prestaciones mutuas constituyen reglas generales, aplicables tambin en otras situaciones en que deben efectuarse
restituciones, como en la accin de peticin de herencia (art. 1.266); la accin de nulidad (art. 1.687) y la accin
resolutoria (artculo 1487).
Las prestaciones mutuas estn reguladas en los artculos 904 y ss.
Operan como una manifestacin del principio de la reparacin del enriquecimiento sin causa.
b) Obligaciones que tiene el poseedor vencido para con el reivindicante
b.1) Restitucin de la cosa : arts. 904 y 905.
El art. 904 establece que debe hacerse en el plazo que el juez seale. Se trata de un caso excepcional de plazo judicial.
(art. 1494, 2)
b.2) Indemnizacin de los deterioros que hubiere causado en la cosa: art. 906.
Debemos distinguir entre POSEEDOR VENCIDO DE MALA FE o de BUENA FE, la que se considerar en el momento en que
se produjeron los deterioros (aplicando el art. 913 por analoga); debemos tener presente adems que despus de la
contestacin de la demanda el poseedor de buen fe es considerado de mala fe.
POSEEDOR DE MALA FE: responde por los deterioros que por su hecho o culpa sufri la cosa (a contrario sensu, no ser
responsable de los deterioros ocasionados por caso fortuito o fuerza mayor);
POSEEDOR DE BUENA FE: slo responde de los deterioros cuando se aprovech de los mismos (por ejemplo, tal los
bosques y vendi la madera de un predio que despus debi restituir).
b.3) Restitucin de los frutos: artculos 907 y 913.
Tambin distinguimos, segn se trate del poseedor de buena o mala fe:
POSEEDOR DE MALA FE: restituye los frutos naturales y civiles de la cosa, incluso aquellos que pudo percibir el dueo
con mediana inteligencia y actividad.
Si no existen los frutos, deber el valor que tenan al momento de la percepcin.
POSEEDOR DE BUENA FE: no est obligado a restituir los frutos percibidos antes de la contestacin de la demanda. Por
los percibidos despus responde como el poseedor de mala fe.
La buena o mala fe se refiere AL TIEMPO DE LA PERCEPCIN (artculo 913).
b.4) Indemnizacin de los gastos de custodia y conservacin de la cosa durante el juicio reivindicatorio.
De conformidad al artculo 904, esta obligacin de indemnizar slo pesa sobre el poseedor de mala fe.
c) Obligaciones que tiene el reivindicante para con el poseedor vencido.
c.1) Indemnizacin de los gastos ordinarios invertidos en la produccin de frutos.
Slo se indemnizan los GASTOS ORDINARIOS, no aquellos extraordinarios.
Tanto el poseedor de mala fe como el de buena fe, tiene derecho al pago de estos gastos (artculo 907, ltimo inciso).
c.2) Indemnizacin por las mejoras introducidas en la cosa.

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Se entiende por MEJORA, toda obra ejecutada para la conservacin de la cosa, para aumentar su valor o para fines de
ornato o de recreo. Se distinguen entonces tres clases de mejoras:
necesarias, tiles y voluptuarias.
El artculo 908 se refiere a las mejoras necesarias. Los artculos 909, 910, 912 y 913 a las mejoras tiles. El artculo 911 a
las mejoras voluptuarias.
Para el pago de las mejoras, se atender a dos factores: la buena o mala fe del poseedor vencido y la calidad de las
mejoras.
En cuanto a las mejoras necesarias, prevalece la calidad de las mejoras sobre la buena o mala fe del poseedor.
Siempre el reivindicante debe abonar al poseedor vencido estas mejoras, con las salvedades que indicaremos
seguidamente.
Las mejoras necesarias pueden ser de dos clases:
Obras materiales (artculo 908, 2, como por ejemplo levantar una cerca para impedir las depredaciones, o un dique
para atajar las avenidas, o las reparaciones de un edificio arruinado por un terremoto); y
Obras inmateriales (artculo 908, 3, como por ejemplo la defensa judicial de la finca).
Para abonarlas al poseedor vencido, el Cdigo distingue:
Tratndose de las obras materiales: se abonarn al poseedor dichas expensas, siempre que hayan sido realmente
necesarias, pero reducidas a lo que valgan las obras al tiempo de la restitucin.
Esto significa que el poseedor vencido probablemente no obtendr un reembolso completo de lo invertido, pues sus
obras, con el tiempo, valdrn menos que al tiempo en que fueron hechas.
Tratndose de las obras inmateriales, sern abonadas al poseedor vencido siempre que se cumplan DOS REQUISITOS:
en cuanto ellas hayan aprovechado al reivindicador; y
se hubieren ejecutado con mediana inteligencia y economa.
En cuanto a las mejoras tiles: en este caso, debemos distinguir entre poseedor de buena o mala fe.
En este caso, se atiende, para considerar al poseedor de buena o mala fe, al momento en que fueron hechas las mejoras
(artculo 913):
Poseedor de buena fe: deben reembolsrsele las mejoras tiles que ejecut, encontrndose de buena fe (artculo 909,
incisos 1 y 2).
El inciso 3 del artculo 909 da al reivindicante un DERECHO OPTATIVO, segn el cual puede elegir entre pagarle al
poseedor de buena fe el valor de las mejoras tiles (considerado dicho valor el tiempo de la restitucin) o bien pagarle
el aumento de valor que la cosa hubiere experimentado.
Poseedor de mala fe: no tiene derecho a que se le restituyan las mejoras tiles, pero el artculo 910 lo autoriza a llevarse
los materiales que hubiere invertido en la cosa, cumpliendo con dos requisitos:
que dichos materiales puedan separarse sin detrimento de la cosa reivindicada;
y en la medida que el reivindicante se niegue a pagar los valores de esos materiales.
El artculo 912 determina cundo se puede efectuar esta separacin de los materiales. Se deduce de esta norma que si
los materiales no pueden sacarse sin detrimento de la cosa, el poseedor de mala fe pierde estas mejoras.
En cuanto a las mejoras voluptuarias: el reivindicante no est obligado a pagarlas ni al poseedor de buena o mala fe
(artculo 911). Ambos tendrn si derecho de llevarse los materiales, siempre que el reivindicante no se allane a pagarles
el valor de dichos materiales.
d) Derecho de retencin del poseedor vencido.
El poseedor tiene un DERECHO LEGAL DE RETENCIN, mientras el reivindicante no pague o asegure el pago a su
satisfaccin (artculo 914).
III DE LAS ACCIONES POSESORIAS
1.- Generalidades.

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El Cdigo Civil regula estas acciones en los arts. 916 a 950.
a) Definicin. Conforme al artculo 916, son aquellas que tienen por objeto CONSERVAR o RECUPERAR la posesin de
bienes races o de derechos reales constituidos en ellos
b) Caractersticas.
Son acciones inmuebles (916 y 580).
Son acciones reales: se ha discutido este carcter, partiendo del supuesto que la posesin es un hecho para la mayora
de las doctrinas, mientras que el artculo 577 dispone que las acciones reales nacen de los derechos reales.
Sin embargo, se afirma que deben incluirse entre las acciones reales, porque pueden ejercerse sin respecto a
determinadas personas y en contra de cualquiera persona que turbe o arrebate la posesin, sin que importe la
existencia de un vnculo preestablecido con ella (art 927,1).
c) Diferencias con la accin reivindicatoria.
La accin reivindicatoria ampara el domino, o sea un derecho; las acciones posesorias amparan la posesin, o sea un
hecho.
El titular para ejercitar la accin reivindicatoria es el dueo y excepcionalmente el poseedor regular cuando est en vas
de ganar la cosa por prescripcin (accin publiciana).
Las acciones posesorias pueden ejercitarlas el poseedor y an el mero tenedor en la querella de restablecimiento.
d) Debe intentarse dentro de cierto plazo.
As como se exige un ao de posesin para tener accin posesoria, SE CONCEDE EL MISMO PLAZO PARA EJERCITARLA; al
cumplirse el ao, se extingue la accin: art. 920.
En cuanto al cmputo del plazo, distingue la ley entre las acciones tendientes a CONSERVAR y aquellas cuya finalidad es
RECUPERAR la posesin.
Las primeras (CONSERVAR) prescriben al cabo de UN AO CONTADO DESDE EL ACTO DE MOLESTIA O EMBARAZO;
Las segundas (RECUPERAR) al cabo de UN AO CONTADO DESDE QUE EL POSEEDOR ANTERIOR HA PERDIDO LA
POSESIN.
En caso de nueva posesin violenta, el ao se cuenta desde el ltimo acto de violencia;
En caso de posesin clandestina, desde que sta cesa.
LA PRESCRIPCIN DE LAS ACCIONES POSESORIAS, por ser plazo especial, NO SE SUSPENDE (2524), en favor de las
personas indicadas en el art. 2509.
e) Prueba de la posesin.
Quien entabla una accin posesoria, fundamentalmente debe probar:
Que es poseedor tranquilo y no interrumpido por un ao a lo menos;
que se le ha arrebatado o turbado la posesin.
Prueba de la posesin tranquila y no interrumpida, por un ao al menos: los artculos 924 y 925, de contenido
aparentemente contrapuesto, entran en juego: mientras el art. 924 dispone que la posesin de los derechos inscritos se
prueba por la inscripcin, el art. 925 establece que la posesin del suelo se prueba por hechos posesorios positivos.
Prueba de la turbacin o privacin de la posesin: quien interponga la accin posesoria; deber acreditar estos hechos y
cundo acaecieron, para dejar en claro si se interpuso en tiempo oportuno.
2.- Las acciones posesorias en particular
Las acciones posesorias son:
Querella de amparo
Querella de restitucin.
Querella de restablecimiento
Acciones posesorias especiales :
Denuncia de obra nueva.

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Denuncia de obra ruinosa
a) QUERELLA DE AMPARO.
a.1) Concepto.
Es la que tiene por objeto CONSERVAR la posesin de los bienes races o de derechos reales constituidos en ellos.
a.2) Objetivos que persigue: estn indicados en el art. 921:
Que no se turbe o embarace la posesin. Turbacin, embarazo o molestia causada a la posesin, es todo acto o hecho
voluntario, ejecutado de buena o mala fe, que sin despojar a otro de su posesin, entraa o supone disputar o
cuestionar el derecho que pretende tener el poseedor, de ejercerla.
Que se indemnicen los daos que con los actos de perturbacin se hubieren causado; y
Que se de garantas contra el dao que fundadamente se teme.
- Procedimiento: se rige por los artculos 549 y siguientes del Cdigo de Procedimiento Civil.
- Prescripcin: la accin prescribe en un ao, contado desde el acto de molestia o embarazo inferido al poseedor
(artculo 920).
b) QUERELLA DE RESTITUCIN.
b.1) Concepto. Es la que tiene por objeto RECUPERAR la posesin de bienes races o de derechos reales constituidos
sobre ellos (art. 926 del Cdigo Civil y artculo 549 del Cdigo de Procedimiento Civil).
b.2) Objetivos: el querellante persigue dos objetivos (artculo 926 del Cdigo Civil):
Que se le RESTITUYA la posesin de la que injustamente fue privado; y
Que se le INDEMNICEN LOS PERJUICIOS.
b.3) Sujetos pasivos de la accin.
Se permite dirigir la accin contra todo el que derive su posesin del que efectu el despojo (artculo 927 del Cdigo
Civil); el despojo puede ser total o parcial; y carece de importancia si el autor tiene o no nimo de entrar en la posesin.
Prescripcin: la accin prescribe en un ao, contado desde que el poseedor anterior perdi la posesin (artculo 920).
c) QUERELLA DE RESTABLECIMIENTO.
c.1) Concepto. Es la que se concede al que ha sido DESPOJADO VIOLENTAMENTE de la posesin o mera tenencia de un
inmueble, a fin de que le sea restituido, en el estado existente antes del acto de violencia (artculos 928 del Cdigo Civil y
549 del Cdigo de Procedimiento Civil).
Esta accin, denominada tambin querella de despojo violento, tiende a evitar que los particulares se hagan justicia
por s mismos.
Se dice que esta no es una accin posesoria propiamente tal, porque tambin puede ejercitarla el mero tenedor.
No es necesario entonces probar posesin; BASTA ACREDITAR EL DESPOJO.
Objetivos: estn indicados en el artculo 928:
RECUPERAR LA COSA de la que fue violentamente despojado;
RESARCIMIENTO DE LOS DAOS que se le ocasionaron.
c.3) Prescripcin.
Esta accin prescribe en SEIS MESES, contados desde el acto de despojo (artculo 928), plazo que NO SE SUSPENDE
(conforme al art. 2524)
d) Acciones posesorias especiales.
d.1) DENUNCIA DE OBRA NUEVA.
Su objeto es conseguir que SE PROHBA TODA OBRA NUEVA SOBRE EL SUELO DE QUE SE EST EN POSESIN y ASIMISMO
LA QUE EMBARACE EL GOCE DE UNA SERVIDUMBRE LEGTIMAMENTE CONSTITUIDA SOBRE EL PREDIO SIRVIENTE: los
artculos 930, 1 y 931, 1, indican estos dos objetivos.
El art. 930, incisos 2 y 3, alude a obras nuevas no denunciables.
d.2) DENUNCIA DE OBRA RUINOSA.

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Tiene por objeto EVITAR que el mal estado de los edificios o construcciones entorpezca el ejercicio de la posesin.
Los art. 932 y 935 se refieren a las obras ruinosas denunciables
Los objetivos que se persiguen son:
Obtener la DESTRUCCIN del edificio ruinoso;
Obtener su REPARACIN, si ello es posible;
Si el dao que se teme no fuere grave, obtener que el dueo rinda CAUCIN DE RESARCIR TODO PERJUICIO QUE
SOBREVENGA POR EL MAL ESTADO DEL EDIFICIO.
Las reparaciones deben ser hechas por el querellado; pero si ste no las hace, las har el querellante en la forma
indicada en el art. 933.
El art. 934 se pone en el caso que el edificio se derrumbe:
Si se derrumb ANTES DE NOTIFICARSE LA DEMANDA, no hay derecho a indemnizacin (sancin al querellante
negligente); cabe consignar que no slo el o los vecinos colindantes con el edificio ruinoso pueden accionar, sino que
cualquier persona, segn lo establece por lo dems el artculo 149 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Si se derrumb DESPUS DE NOTIFICADA LA DEMANDA distinguimos:
si se debi a caso fortuito, no habr lugar a indemnizacin a menos de probarse que el caso fortuito, si el mal estado del
edificio, no lo hubiera derribado.
si hubo dolo o culpa, se indemnizar de todo perjuicio a los vecinos.
La accin para pedir la destruccin de la obra ruinosa, NO PRESCRIBE MIENTRAS HAYA JUSTO TEMOR DE QUE EL
EDIFICIO U OBRA PUEDA DERRUMBARSE: art. 950
Los artculos 2323 y siguientes se refieren a la responsabilidad extracontractual por la ruina de un edificio.
d.3) ACCIN POPULAR: arts. 948 a 950
La municipalidad y cualquier particular tendr, en favor de los caminos, plazas u otros lugares de uso pblico, y para la
seguridad de los que transitan por ellos, los derechos que la ley concede a los dueos de heredades o edificios privados.
Si a consecuencia de haber interpuesto una accin popular, haya de demolerse o enmendarse una construccin, o de
resarcirse un dao sufrido, se recompensar al actor, a costa del querellado, con una suma que no ser inferior a la
dcima parte ni superior a un tercio, de lo que cueste la demolicin o enmienda, o el resarcimiento del dao.
Adicionalmente, si se castiga el delito o la negligencia con una pena pecuniaria, se adjudicar al actor la mitad.
d.4) Prescripcin de las acciones posesorias especiales: artculo 950.
Distinguimos:
Las que tiene por objeto INDEMNIZAR un dao, prescriben siempre al cabo de un ao completo;
Las dirigidas a PRECAVER un dao, no prescriben mientras haya justo motivo de temerlo (por ejemplo, denuncia de obra
ruinosa; o la accin que confiere el artculo 937, cuando se trata de obras que corrompan el aire y lo hagan
conocidamente daoso)

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