PLAN EMPRESARIAL

ECO-CONSTRUCTORA
1. NATURALEZA
Una empresa constructora con capacidad administrativa para desarrollar y
controlar la realizacin de obras, Capacidad tcnica para aplicar procesos y
procedimientos de Construccin e incluso en la transformacin y renovacin de
construcciones ya terminadas; guiados totalmente a las construcciones
Sostenibles.
1.1 Proceso creativo para las ideas
La constructora contar con un servicio de elaboracin de obras con
caractersticas auto sostenibles, con materiales y diseos muy creativos que les
permitir a los usuarios un gran ahorro en servicios, una mayor comodidad y un
ambiente muy seguro para vivir. Todo esto mientras a su vez se contribuye a la
conservacin del ambiente.
Para los inversionistas menores se brindar asesoramiento en la eleccin de los
diseos y materiales para la construccin de casas de campo y descanso.
Adems de una alta eficiencia en el tiempo de construccin y en la calidad de
todos los recursos usados (materiales, maquinaria, personal e instalaciones).
1.2 Justificacin de la empresa
La construccin civil es el segmento que ms consume materiasprimas y
recursos naturales en el planeta. La construccin sostenible tiene, por lo tanto,
papel fundamental para el desarrollo e incentivo a la industria de productos e
insumos ambientalmente correctos, los cuales sern absorbidos por la propia
obra, repercutiendo positivamente en toda la sociedad cunto a la preservacin
de los recursos naturales. Lo que se quiere lograr con la Eco Constructora es
aprovechar el negocio de las construcciones involucrando tcnicas auto
sostenibles a estas, con el fin de generar una mayor demanda, una mejor
inversin y a su vez incluir diseos nuevos y creativos que se puedan producir
con materiales ecolgicos; lo cual brindar a los inversionistas una obra segura
y cmoda, que cumpla con lo que ellos buscan, y adems la confianza de que
con nuestra constructora estn invirtiendo en una obra que ellos van a disfrutar
mientras ayudan al medio ambiente.

1.3 Nombre de la Empresa

1.4 Descripcin de la Empresa
Esta Eco Constructora est ubicada en el sector econmico de la construccin,
aplicando principalmente Ingeniera Civil y Arquitectura; adems tambin est
posicionada en el sector del medio ambiente, debido a que las obras propuestas
por esta constructora estn netamente enfocadas a las edificaciones sostenibles
y al manejo adecuado de los materiales que eviten grandes daos ambientales,
1.5 Ubicacin y Tamao de la Empresa
La Sede Principal de la Eco Constructora estar en Bogot, que contar en la
parte frontal con las oficinas de atencin y de administracin, oficina de los
directivos (Gerente, asistentes, secretarios), almacenamiento de archivos y
documentos, oficina de atencin. En la parte de atrs estarn ubicadas las
plantas de fabricacin y procesamiento de los materiales, la planta de reciclaje
del material, la maquinaria de corte y manejo de materiales y la planta de
almacenamiento de maquinaria, herramientas e indumentaria del personal, y en
una planta baja una bodega de materiales. Adems, se contar con mnimo 3
obras modelo y oficinas de atencin a los clientes en otras ciudades principales
del pas (Cartagena, Cali, Medelln, Armenia, Villavicencio).
En cuanto al personal se planea comenzar con 2 Ingenieros, 1 Arquitecto, 1
administrador o contador, 4 manipuladores de maquinaria, 6 obreros, 5
asistentes de ventas y 2 secretarias.
1.6 Misin de la Empresa
Promover, desarrollar y comercializar proyectos innovadores de construcciones
con enfoque ambientalmente sostenible, por medio de procesos de calidad que
nos permitan ser cada vez ms competitivos, basados en el cumplimiento de
tiempo estimado y satisfaccin de nuestros clientes.
1.7 Visin de la Empresa
En el 2022 nos vemos como una Eco constructora capaz de ampliar nuestras
lneas de produccin, desarrollando obras que ofrezcan nuevas alternativas de
construccin, convirtindonos en la mejor opcin a la hora de invertir en una
construccin eficiente, exclusiva y amigable con el ambiente.
1.8 Objetivos de la Empresa

1.8.1 Generar diseos innovadores a travs de materiales ecolgicos.

1.8.2 Alcanzar tiempos eficaces en las ejecuciones de las obras.
1.8.3 Brindar pre y post asesoramiento en los clientes acerca de lo que ellos
buscan
 1.8.4 Generar confianza con nuestros clientes haciendo obras con buenos
terminados e incentivando nuestro personal para que realicen su mejor
trabajo.
1.8.5 Crear alianzas con constructoras internacionales para ir ampliando e
implementando nuevas tcnicas.
1.8.6 Acreditarnos con algn reconocimiento nacional o internacional.

1.9 Ventajas Competitivas

Materiales naturales y de calidad como la guadua.
Materiales reciclados.
Diseos acoplados al gusto de los clientes.
Implementacin de innovacin en los elementos de auto sostenibilidad.
Maquinarias de Procesamiento con alta calidad.
Personal altamente capacitado.
Reconocimiento por los usuarios

1.10 Ventajas Comparativas

Eficacia en el tiempo de ejecucin.
Acabados de calidad.
Cumplimiento con los diseos y requerimientos del cliente.
Seguridad con la asesora brindada.
Personal dedicado a realizar su trabajo de la mejor manera posible.

1.11 Anlisis de la industria

El sector de la construccin representa cerca del 10 por ciento del Producto Interior
Bruto (PIB) global y tiene un impacto importante en muchos problemas ambientales
como el cambio climtico, la generacin de basura y el desgaste de los recursos
naturales. Por este motivo, cada vez ms pases y organizaciones internacionales
promueven conjuntamente acciones en favor de una edificacin sostenible y por ello
el ritmo de adopcin de elementos ecolgicos en la construccin se est acelerando.
Segn el nuevo estudio Tendencias Globales de Construccin Sostenible 2016 de
Dodge Data & Analytics, la construccin sostenible se duplicar en los prximos tres
aos alrededor del mundo, al pasar de 18% a 37% del total del mercado de la
construccin. Colombia es uno de los pases con un muy alto potencial de
crecimiento: las oportunidades de expansin de la construccin sostenible se ubican
en nuevas construcciones, renovacin de edificaciones existentes (retrofit) y la
creacin de un mercado por soluciones habitacionales sostenibles.

Para Colombia el estudio estima un crecimiento de 20 puntos porcentuales en los

prximos tres aos: 18% de los encuestados afirm que actualmente ms de 60%
de sus proyectos son de construccin sostenible y para 2018 un 38% espera tener
ms de 60% de su portafolio compuesto por este tipo de edificaciones producto de
la creciente madurez del mercado en cuanto a capacidades y bajos periodos de
retorno de la inversin. Los principales retos a superar, segn la encuesta que es
representativa para el caso colombiano, sern la falta de conciencia de los
beneficios de la construccin sostenible entre el pblico en general y falta de
incentivos para masificar estas mejores prcticas. ( CCCS )

Actualmente, existen mltiples herramientas para la evaluacin y certificacin

ambiental de proyectos de construccin, las cuales proporcionan un marco para
evaluar el nivel de eficiencia del edificio, con base en parmetros de emplazamiento
sostenible, eficiencia en el uso del agua, eficiencia en el consumo energtico,
materiales y recursos, calidad ambiental e innovacin y diseo, tanto en la fase de
diseo, como en las fases de construccin, puesta en marcha y utilizacin de la
edificacin. Entre los sistemas internacionales de certificacin medioambiental ms
utilizados, est el LEED en Estados Unidos, el BREAM en el Reino Unido o el HQE
en Francia, los cuales han traspasado las barreras nacionales y se han instaurado
como modelos para la sostenibilidad en otras regiones. Igualmente, los sistemas de
certificacin ambiental que, en el mundo, son ampliamente implementados, han
comenzado a adquirir demanda en Colombia. Proyectos como la sede de la Agencia
Nacional de Hidrocarburos, el Centro Empresarial y Deportivo Calle 53, Novartis
New Building Bogot, OXO 67 en Bogot, el Edificio de Oficinas Alpina en Sopo, el
colegio San Jos de Barranquilla, la direccin general de Bancolombia en Medelln
o la futura sede del hospital Pablo Tobn Uribe en Rionegro, Antioquia, son
proyectos que han buscado hacerse acreedores de la certificacin LEED. En el
mbito local, es oportuno mencionar que actualmente se trabaja en la creacin del
Sello Ambiental Colombiano para las Edificaciones, proyecto liderado por el
Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial (actual Ministerio de
Vivienda, Ciudad y Territorio), en trabajo conjunto con el ICONTEC, gremios,
universidades, expertos y empresas del sector privado.

Segn Dodge Data Analytics, los edificios de oficinas que son ecolgicos tiene una
relacin de aalquiler un 3% ms alta, una relacin de ocupacin un 3,5% mayor y
ofrecen un rendimiento de la inversin un 66% ms alto. Segn TripAdvisor, casi el
60% de los viajeros eligen opciones que repetan el medio ambiente al momento de
reservar hoteles. Adoptar medidas ecolgicas ahorra dinero y atrae nuevos
negocios.

Viverdi 84 es un proyecto residencial localizado en la ciudad de Barranquilla,

el cual comprende 25 apartamentos y servicios anexos como piscina, saln
comunal y sauna. Este proyecto recibi la certificacin LEED Oro en la
categora de nuevas construcciones

1.12 Productos que ofrece la Empresa

Viviendas: Sistemas de Urbanizaciones con viviendas que implementan

sistemas sostenibles y de auto abastecimiento de energa, almacenamiento
de aguas lluvias para implementacin en canales de riego, placas de paneles
para alimentacin de energa solar y sistemas de molinetes mecnicos que
 obtendrn otra parte de energa de las corrientes de aire. El uso de los
materiales y diseo correcto podrn generar espacios habitables de gran
valor con buena ventilacin y abundante luz natural.
El equipo del diseo hay que buscar soluciones tecnolgicas e innovadoras,
como pintura reflectiva, ventiladores de techo eficaces en el uso de la energa
y accesorios de plomera que conservan el agua, para crear viviendas de
gran exclusividad.
Muros Verdes: Muros de diferentes tamaos y estilos determinados por los
clientes, para diferentes marcas, empresas u otros edificios. Elaborados
principalmente en materiales reciclados implementando sistema de riego con
captacin de aguas lluvias, y plantas llamativas y poco comunes.
Adaptaciones tecnolgicas: instalacin de sistemas de energas
renovables como paneles solares y riegos que utilicen el agua residual para
otros fines, ahorrando en impuestos y usando a su vez sistemas que
beneficien el medioambiente.

1.13 Calificaciones
Licencias para la construccin
Legislaciones ambientales
Estrategias de oferta de mi empresa
Sistemas de construccin (arquitectura, Materiales, Ingeniera)
Bases administrativas y contables
Certificaciones ambientales
Gestin de proyectos

1.14 Apoyos
Novotec, Estudio de proyectos y asistencia tcnica
Edge, asistencia y certificacin
BS grupo, capacitacin y Consultora

2. MERCADEO
2.1 Investigacin de mercado
2.1.1 Tamao del mercado
En un principio vamos a apuntar a que nuestros clientes sean pequeos
inversionistas interesados en construir casas de campo familiares, y proyectos
residenciales de aptos y casas con opciones de pago flexibles. Estimando un
posible nmero de clientes en Bogot y alrededores de 8000 clientes.
2.1.2 Consumo aparente
 2.1.3 Demanda Potencial
A corto plazo con la constructora no se espera mucha demanda, debido a que
apenas se empieza a adquirir reconocimiento con los clientes, pero a mediano
plazo se aspira empezar a trabajar con proyectos ms ambiciosos, edificaciones
mayores, y a largo plazo se estima una alta produccin consumida por grandes
cadenas hoteleras y comerciales que van adquirir nuestros servicios y diseos
exclusivos.
2.1.4 Participacin de la competencia en el mercado
Benhabitat= 15%
Constructora Bolivar = 15%
Reconocimiento empresarial, manejan viviendas con diseos muy novedosos y a
gusto de los usuarios, obras con buenos terminados y muy completas.
No manejan muy buena tecnologa en la parte sostenible, an les falta mucho en la
aplicacin de elementos que contribuyan a al auto abastecimiento de energa, hacer
ms nfasis en la parte ecolgica de las obras.

2.2 Estudio de Mercado

2.2.1 Herramientas de observacin utilizadas
El estudio de Mercado realizado fue mediante una encuesta, que inclua
preguntas como, Comprara usted una construccin con parmetros
ambientales y sostenibles?, Le gustara tener una casa de descanso con
ambiente natural y autoabastecimiento?, Cada cunto usted Cambiara de
Vivienda?, Aplicara un muro verde a su empresa?
2.2.2 Descripcin de los resultados obtenidos
Analizando los resultados de la encuesta nos podemos dar cuenta que la
construccin es un sector demandado, pero que no es frecuente la demanda por
un mismo usuario o inversionista menor. Tambin observamos que un reto al
que nos enfrentamos es darnos a conocer, pues aproximadamente un 40% de
la poblacin encuestada no conoce ningn tipo de constructora con objetivos
sostenibles o ambientales.
2.2.3 Conclusiones del estudio
Podemos concluir, que la construccin sostenible resulta muy atractiva a la hora
de invertir que las construcciones convencionales, recibiendo gran aceptacin
por parte de la poblacin. Adems, de entender que nos enfrentamos a un gran
reto que es el de darnos a conocer como Eco Constructora, que los clientes se
sientan atrados por la forma en que trabaja esta empresa y as se pueda generar
mayor demanda.
2.2.4 Distribucin y Puntos de ventas
Nuestras obras pretenden darse a conocer a los clientes en un principio con
ofertas locales, publicidad en la calle y redes sociales mediante la cual las
personas puedan conocer que se est llevando a cabo una construccin y la
invitacin para que se acerquen a las oficinas o visiten las obras modelo. All se
har el proceso respectivo a la financiacin y forma de pago si el cliente est
interesado. Adems, en proyectos de vivienda y urbanizaciones, realizar an tipo
de asamblea con la comunidad. Va de acceso en Redes sociales, Pancartas,
Volantes, Telfonos
2.3 Promocin del producto o servicio

2.3.1 Publicidad
Pancartas
Folletos
Publicaciones de fotos y videos en redes sociales
Promociones en comunidades

2.3.2 Promocin del producto

Convenios con Administraciones publicas
Asambleas para promocin en comunidades, para que entiendan los
beneficios que trae este sistema de construccin
Descuentos por ser primeros inversionistas
Servicios Extra para quienes compren

2.3.3 Marca, etiqueta, empaque

Los materiales, las oficinas, la documentacin, y algunas instalaciones de las
obras, contaran con el nombre de la constructora (Logo), donde se muestra la
imagen de unos edificios verdes, que incentiva en el cliente el recordar en lo que
invirti o est invirtiendo: una construccin sostenible.
2.3.4 Fijacin y polticas del precio
El precio estar regido segn las instalaciones y requerimientos que exijan los
clientes, as mismo se contar la inversin de los materiales, el nmero de
personal usado o la calidad tecnolgica implementada. A partir de estos
principales determinantes se decidir el precio que va a adquirir el producto.
 En este caso los precios los vamos a definir por tamao en metros cuadrados,
clasificando 3 tipos de vivienda: pequea, mediana y grande.

COSTOS VARIABLES
TIPO PEQUEA MEDIANA GRANDE
MATERIAL 30520000 67040000 138727270
PERSONAL 14300000 26800000 70520000
TRANSPORTE Y OTROS 2000000 4300000 10300000
TOTAL ($) 46820000 98140000 219547270

COSTO FIJO
PERSONAL DE PLANTA 15688585
INSTALACIN 5000000
IMPUESTOS 6420000
TOTAL ($) 27108585

GASTOS ADM. ($) 4150000

GASTOS COMERC. ($) 2510000
UTILIDAD ESPERADA (%) 30

Usando la ecuacin del precio que se da en funcin de los anteriores parmetros

de costos y gastos, obtenemos que los precios para nuestras casas sern:

TIPO TAMAO ( m2) PRECIO ($)

PEQUEO 110 96706302
MEDIANO 230 158290302
GRANDE 500 303979026
Las instalaciones de paneles solares tendrn un costo de instalacin de 1000.000,
y los sistemas de filtro normales de 400.000 ms la tubera.
2.3.5 Plan de introduccin al Mercado
Comenzar la construccin de una obra (Edificio residencial), luego de que ya se
halla avanzado un poco en el proyecto empezar a promocionar los aptos o las
casa, ofrecer visitas a la obra modelo, ofrecer todos los beneficios a los clientes,
realizar la financiacin y documentacin legal de la adquisicin.
En otra instancia, promocionar construcciones y diseos de casas campestres,
con imgenes de posibles modelos, pactar con los inversionistas el diseo y
lugar de la construccin, pautar tiempos, costos, financiacin, materiales, y
empezar con la construccin.
2.3.6 Riesgos y Oportunidades del mercado
Algunos riesgos que podemos correr con nuestra empresa pueden ser alza en
los materiales, una no aceptacin de los clientes o escases de los materiales de
construccin. Para prever alguno de estos, se va a contar con una bodega que
permanecer un cierto lmite de materiales, teniendo abastecimiento para pocas
de alza o escases; tambin es una de las estrategias brindar asesoramiento, e
incentivacin al pblico en el aspecto sostenible y la exclusividad de nuestro
trabajo con el fin de que la falta de demanda no es un grande problema y siempre
hallan clientes que quieran construir con nosotros.
2.3.7 Sistema y plan de ventas
El rea de la empresa estar organizada dividiendo los diferentes campos o
sectores que se manejan dentro de ella, se contaran con bodegas para
herramienta y material, estar el espacio de las oficinas y la documentacin, la
atencin a los usuarios.
En cuanto a las polticas de venta, se establecern cuotas de financiacin para
la adquisicin de viviendas y aptos en nuestros edificios. Con respecto a los
muros verdes y las casas de campo se solicitar un monto inicial para la
construccin y durante la ejecucin se solicitaran cuotas hasta que finalice el
pago. Adems, si se desea pagar de contado tambin es aceptado, y a estos
usuarios se les har algn tipo de oferta o descuento adicional.

3. PRODUCCIN
3.1 Especificaciones del Producto o Servicio
Obras de construccin de caractersticas sostenibles que se estableceran con
diseos creativos y modernos, se aplicara una ejecucin eficaz cumpliendo con
el tiempo establecido con los clientes, se brindara tambin una asesora pre y
pos construccin lo que permitir que el cliente realice una buena labor en el
mantenimiento posterior a la entrega de la obra. Se brindar unas obras con
terminaciones muy buenas lo que crear una confianza en el cliente para que
vuelva a invertir en nosotros o promueva demanda por parte de otras personas.
El manejo de personal capacitado para brindar su mejor trabajo y uso de
materiales reciclados y ecolgicos pero muy resistentes que no solo brindara
obras seguras, sino un estilo de vida ecolgico y una conciencia sostenible a los
usuarios que quieran adquirir nuestras obras.
3.2 Descripcin del proceso de Produccin

3.2.1 Planificacin Sostenible

Planificacin Sustentable es la ms importante etapa de la obra amiga del medio
ambiente. A partir de l sern decididas todas las intervenciones que podrn
integrar la obra en el medio ambiente o resultar en daos en corto, medio y largo
plazos. Comprende:
Fase Inicial
Toma de decisin por el cliente
Eleccin y contratacin de profesionales (integrada o multidisciplinar)

Anlisis de Ciclo de Vida de la obra, Proyectos, bioclimtica, eleccin de

materiales, tecnologas y soluciones sostenibles
Eleccin y evaluacin del local de implantacin de la obra

Concientizacin de los envueltos Anlisis de Ciclo de Vida de implantacin de

la edificacin
Anlisis de Ciclo de Vida de implantacin de la edificacin
Local de implantacin de la obra

Estudio de la geografa/ecosistema donde la obra estar insertada (datos sobre

ecologa, botnica, fauna, flora local, contaminacin del terreno)
Historia local (arquitectura y usos anteriores)
Disponibilidad, caracterizacin y materiales de uso regional/local

Consumo energtico estimado para: produccin y funcionamiento de la

edificacin, mantenimiento, otros
Consumo de agua estimado para habitantes/usuarios; clculo de generacin
de efluentes a partir de las Normas en vigencia; necesidades del agua en la obra;
necesidad de agua para uso diario de la edificacin; estudio de las posibles
fuentes locales de agua (pluviales, efluentes, acuferos, otras)
Elementos para Proyecto Arquitectnico
Clima y factores bioclimticos
Luz natural, radiacin solar, orientacin
Temperatura, ventilacin, humedad
ndice pluviomtrico
Topografa, geografa y solo uso das superficies, movimientos, estudios de
solo y sondaje edificabilidad accesibilidad
Estudio de las obras. Integracin de la edificacin con el paisaje y con el
medioambiente. Uso de la obra como facilitadora del aprovechamiento de los
recursos pasivos. Influencia de las construcciones en la salud y bienestar del
individuo
Materiales
Tecnologas
Proyectos
Anteproyecto Arquitectnico
Proyecto Arquitectnico
Memorial Descriptivo
Proyecto Ejecutivo de Arquitectura
Proyecto de Cimentacin y Estructura
Proyecto de Instalaciones (Hidrulica/Elctrica/Telefona/Luminotcnica)

Documentacin del Obra en concordancia con: legislacin municipal

legislacin ambiental concesionarias (agua/electricidad/telefona) reglamento
interno (condominio)
Proyectos Complementarios
Hidrulica (tratamiento de aguas servidas con reuso e aprovechamiento de
aguas pluviales)
Elctrica (uso de fuentes renovables y sistemas de conservacin de energa)
Residuos (colecta y reutilizacin de residuos)
Paisajismo Sostenible
Cultivo y uso de plantas oriundas dos ecosistemas nativos Xeropaisajismo
Uso de plantas que absorben toxinas ambientales no interior y exterior de la
edificacin
Uso de plantas y hierbas medicinales y condimentares
Cultivo de huerto orgnico

Uso de vegetacin para controle termoacstico y climatizacin de la

edificacin
Ecourbanismo (urbanismo sostenible)
Planificacin del rea de implantacin
Accesibilidad
 Transporte
Integracin en el paisaje
Sistemas de comunicacin Telecomunicacin, entre otros
Generacin de energa renovables
Gestin de residuos
Gestin del Agua ahorro, reso, tratamientos etc.
Gestin de la obra
Gestin de los recursos
Programacin de compras
Gestin de los residuos generados en la obra cumplimiento de las normas
ambientales especficas
Seguridad en el Trabajo y Salud

Gestin da manodeobra
Planificacin de los recursos financieros
Presupuesto: costes de la obra
Cronograma fsico
Cronograma financiero
3.2.2 Aprovechamiento pasivo de los recursos naturales
Aprovechar los recursos naturales que afectan directamente sobre el edificio
como sol, viento, vegetacin, humedad, temperatura, para obtener, confort
lumnico, trmico y acstico naturales y promover un ahorro en energa con la
instalacin de sistemas de refrigeracin y calefaccin dimensionados llevndose
en consideracin los sistemas naturales desarrollados como estrategias en el
proyecto.
Iluminacin Natural
Orientacin solar para implantacin
Clima regional
Uso de los colores en el exterior y exterior
Control de iluminacin
Conocer la temperatura diurna/nocturna
Ventilacin
Direccin de las corrientes, velocidad media y masas de aire incidentes en el
terreno
Posicin y dimensionamiento de aperturas
Ventilacin Cruzada
Circulacin de aire
Vegetacin
Anlisis de la cobertura vegetal antes de la ejecucin de la obra

3.2.3 Eficiencia energtica

Conservacin y ahorro energtico; generacin de la propia energa consumida
o parte de ella por fuentes renovables; control de emisiones electromagnticas;
control del calor generado en el ambiente construido y en el entorno.
Proyecto Arquitectnico
Uso de factores de iluminacin, ventilacin y orientacin en la implantacin del
proyecto
Utilizacin de sistemas para control de luz natural Domtica
Proyecto Electro-Energtico
Ventanas con mayor rea de vidrio y con grandes reas
Establecer relacin entre necesidades del edificio e energa consumida

Buscar autonoma energtica a travs del uso de fuentes de energas

renovables
Utilizar sistemas y dispositivos que permitan controle y reduccin del consumo
de energa
Detallar datos sobre el edificio, levantamiento de la carga prevista,
aterramiento y normas
Especificar lmparas con eficiencia que est en conformidad con la actividad
desarrollada en cada sitio
3.2.4 Gestin y economa del agua
 Reducir y controlar el consumo del agua suministrado por la concesionaria u
obtenido junto las fuentes naturales (pozos, pozos artesianos, nacientes, otros);
no contaminar el agua y cuerpos receptores; aprovechar las fuentes disponibles;
tratar aguas grises y negras y reaprovecharlas en el edificio; reducir necesidad
de tratamiento de efluentes por el poder pblico; aprovechar parte del agua
pluvial disponible.
Aspectos a tener en cuenta:
Instalacin de sistemas de deteccin de fugas de agua
Proyecto previendo aprovechamiento de aguas pluviales
Proyecto sanitario previendo tratamiento y reuso de las aguas servidas
Utilizacin de tubos y conexiones sin PVC o Cubre
Sistemas que permitan reduccin en el consumo del agua

3.2.5 Gestin de los residuos

Crear rea para disposicin de los residuos generados por los propios
habitantes/usuarios; reducir generacin de residuos; reducir emisin de residuos
orgnicos para procesamiento por el Poder Pblico o concesionarias; incentivar
el reciclaje de residuos secos o hmedos.
Aspectos a tener en cuenta:
Determinar local donde ser almacenado la basura para reciclaje
Determine local y sistema para compostaje de la basura orgnica
Destinar espacio para basura incinerable

3.2.6 Calidad del aire y del ambiente interior

Crear un ambiente interior saludable a los seres vivos; identificar poluientes internos
en el edificio (agua, aire, temperatura, humedad, materiales); evitar o controlar su
entrada y actuacin nociva sobre la salud y bienestar de los usuarios.
Aspectos a tener en cuenta
Prever en proyecto aperturas y ambientes ventilados de forma a permitir cambio y
renovacin de aire y eliminacin de poluientes atmosfricos
Orientacin solar e iluminacin natural
Anlisis de los materiales utilizados en la construccin y acabamientos
 Compatibilidad de los materiales de construccin con los usuarios y con los
ambientes
Determinar materiales y productos para acabado, pintura y revestimiento sin COVs
(compuestos orgnicos volatiles), substancias sintticas derivadas de petrleo,
rgano clorados, que contribuyan para la formacin de un ambiente interior
saludable
Uso de sistemas para control y purificacin del aire interior
Calidad elctrica del aire (ionizacin negativa y positiva)

Prever en proyecto reas verdes internas o desarrollar proyecto paisajstico para

los ambientes internos
Establecer parmetros de calidad del aire que garanticen integridad de la salud de
los usuarios/habitantes

3.2.7 Conforto trmicoacstico

Promover sensacin de bienestar fsico y psquico cuanto la temperatura y
sonoridad, a travs de recursos naturales, elementos de proyecto, elementos de
aislamiento, paisajismo, climatizacin y dispositivos electrnicos y artificiales de
bajo impacto ambiental.
Aspectos a tener en cuenta
Anlisis de la implantacin del proyecto en relacin la orientacin solar
Uso de aperturas y sistemas de ventilacin para climatizacin natural
Utilizacin de vegetacin y agua para formacin de microclima
Uso de cobertura con vegetacin (cubierta verde)

Especificacin de materiales y sistemas constructivos beneficiando el conforto

trminoacstico
Evaluacin de materiales para cobertura que contribuyan para mejor
distribucin de la carga trmica de la edificacin
Anlisis de la altura del pie derecho de la construccin
Anlisis de materiales naturales o sintticos especificados para conforto
trminoacstico
Evaluacin de sistemas y elementos utilizados para climatizacin artificial
 Especificacin de elementos para aislamiento y evaluacin de coeficientes de
transmisin trmica y sonora

3.2.8 Uso Racional de Materiales

Racionalizar el uso de materiales de construccin tradicionales y aquellos cuya
produccin y uso acarrean problemas para el medioambiente o que son
sospechosos de afectar la salud humana.
Aspectos a tener en cuenta
Uso de materiales de construccin adecuados con las caractersticas
ambientales de su rea de implantacin
Uso de materiales con larga vida til, resistentes a factores climticos en su
rea de implantacin
Uso de materiales con ms pequeo consumo energtico para su produccin,
uso y mantenimiento
Uso de materiales que contribuyan para economa energtica y conforto
trminoacstico en el edificio
Uso de materiales reciclados o cuyo residuo pueda ser reaprovechado
Detalles y descripcin de los materiales utilizados en la obra

3.2. 9 Uso de Productos y Tecnologas ambientalmente amigables

Prever en la obra uso mximo de productos y tecnologas amigas del medio
ambiente que atiendan los siguientes puntos:
Ecologa aplicacin de materiales cuya produccin y uso causen ms pequeo
impacto sobre el medio ambiente y salud humana, con preservacin de los recursos
naturales
Salud y bien estar uso de materiales saludables, que no permitan la instalacin
y proliferacin de hongos, bacterias y microorganismos, y contribuyan para el
conforto trmino-acstico de la edificacin y para la sensacin de bienestar del
habitante/usuario.
Economa reduccin de costes, racionalizacin de procesos constructivos,
menos gastos en la obra y prdidas; contribuir para el desarrollo sustentable de la
industria de la construccin civil.
Aspectos a tener en cuenta
 Definir criterios para identificacin y evaluacin de materiales y tecnologas
sostenibles
Desempeo sustentable de los materiales escogidos de acuerdo con: tipo, origen
y proceso de obtencin de materia prima (natural, reciclada, reciclable,
duradera); transformacin y procesamiento; balance energtico; agua y efluentes;
generacin y/o emisin de poluientes.
niveles de emisin de gases responsables por el Efecto Invernadero
niveles de emisin de gases txicos en caso de quema
niveles de emisin de ruido
residuos txicos o peligrosos generados en la produccin
se contiene elementos rgano clorados, fenois, otros.
se genera sobras o residuos transporte; embalajes

Biocompatibilidad e integracin de los materiales escogidos con el local:

ecosistema, geografa, historia, topologa de la obra
Calidad del producto y comercial

Materiales fabricados por industrias serias o sistemas de gestin ambiental

implementados
Empresas con caractersticas ambientales (comunidades locales, cooperativas,
otros)

3.2.9 Reciclaje de los residuos de demolicin y construccin

El reciclaje presenta grandes atractivos frente a la utilizacin de materias primas
naturales. La gran ventaja es que soluciona a un mismo tiempo la eliminacin de
unos materiales de deshecho y que, mediante el aprovechamiento de estos
residuos para obtener una nueva materia prima (rido), se reduce la cantidad de
recursos naturales primarios a extraer.
Aspectos a tener en cuenta
ridos: El destino de los ridos es muy variado. Fundamentalmente se
utilizan en la construccin, para la preparacin de hormigones y morteros,
necesarios para la edificacin y en obra pblica para la realizacin de
carreteras, ferrocarriles, puertos, rellenos, etc. Una alternativa de suministro
se encuentra en el reciclado y aprovechamiento de diferentes tipos de
residuos. Algunos materiales proceden de diferentes procesos productivos
(industria siderometalrgica, minera, etc) o por el contrario son de origen
 urbano o procedentes del derribo de antiguas construcciones y obras. Todos
ellos constituyen una fuente complementaria como materiales de
construccin, ayudando su reciclaje adems a la proteccin del medio
ambiente.
Polticas administrativas: La legislacin vigente tiene por objeto establecer el
rgimen jurdico para la ordenacin y vigilancia de la recogida y tratamiento
de los desechos y residuos slidos urbanos, en orden a la proteccin del
medio ambiente y al aprovechamiento de los mismos mediante la adecuada
recuperacin de los recursos en ellos contenidos. As se define la gestin de
residuos como el conjunto de actividades encaminadas a dar a los mismos
el destino ms adecuado y de acuerdo con sus caractersticas, para la
proteccin de la salud humana, los recursos naturales y el medio ambiente;
comprendiendo las operaciones de recogida, almacenamiento, transporte y
eliminacin, as como las operaciones de transformacin necesarias para su
reutilizacin, su recuperacin o su reciclaje.
Reciclaje de los residuos de demolicin: Un aspecto fundamental a tener en
cuenta en la recuperacin y reciclado de residuos de demolicin, es el hecho
de que convergen intereses econmicos y medioambientales en el mismo
punto. El reto para el futuro es, por tanto, conseguir compatibilizar el
desarrollo econmico de la humanidad con la preservacin del medio
ambiente que la sustenta; En este sentido son prioritarias todas las
actividades recuperadoras y de reciclaje. Aunque en ningn caso sea posible
la sustitucin total de la actividad primaria por la secundaria o de reciclaje,
cualquier iniciativa en favor del desarrollo de sta ltima es un paso adelante
hacia la sostenibilidad, que se impone como la nica alternativa posible al
futuro desarrollo de las actividades productivas.
El material reciclado como nueva materia prima: Los residuos de demolicin
tienen un potencial de reutilizacin reconocido. Esta reutilizacin tiene ciertas
limitaciones debido a las caractersticas propias de los residuos. En el
proceso de reciclaje es esencial la calidad del material que va a ser reciclado.
Los materiales de construccin que pueden ser aprovechados se producen
sobre todo durante la demolicin, derribo, transformacin o ampliacin de
edificaciones, infraestructuras, calles, caminos, aeropuertos, vas y dems
superficies para el trfico.

3.3 Diagrama de flujo del proceso

 Planificacin
Gestin y ahorro Uso adecuado de
sustentable de la
del agua los materiales
obra.

Uso de Tecnologas
Aprovechamiento Gestin de los
ambientalmente
de los recursos. Residuos
amigables

Calidad de Aire,
Eficiencia Reciclaje de los
Temperatura y
Energtica materiales residuo
Acstica interior

-Planeacin -Finalizacin, demolicin de otras obras

-Ejecucin

3.4 Caractersticas de la tecnologa

Tecnologas sostenibles: Sistemas o equipamientos de uso individual,
unifamiliar o para ambientes comerciales. Bsicamente: uso, reso y
economa de agua; sistemas para gestin de residuos y poluientes; fuentes
de energa renovable para generacin de energa (solar, elica, biomasa, bio
digestores, etc.)
Tecnologas ecointeligentes dispositivos utilizados para gestin y reduccin
en el consumo de energa elctrica y agua. Ej.: sistemas de flujo doble para
descarga de vasos sanitarios; controladores de escape del agua;
Energticamente eficiente: producto cuyo uso resulta en economa de energa
en su fabricacin y uso. Ejemplo: lmparas fluorescentes compactas;
dispositivos electrnicos con ms pequeo consumo de energa.
Producto reciclado: aquel que contiene en su composicin algn porcentaje
de resina o materia prima reciclada o que es enteramente reciclado.
Producto reciclable: Aquel que se encuentra en la primera etapa de su vida til
(fue producido a partir de materiaprima virgen), pero puede ser reciclado
despus del trmino de su aprovechamiento original.
 3.5 Equipo e instalaciones
Mquina de Reciclaje de materiales, Mezcladoras, Gras, camiones de carga,
estaciones topografas, instrumentos de medicin, herramientas bsicas, equipo
de vestimenta laboral, equipos de excavacin, equipamiento bsico de corte de
materiales. Equipos de oficina como computadores, escritorios, carpetas,
papelera, etc.
En cuanto a las instalaciones, se planea en la parte central de la entrada, que se
encuentre la parte administrativa y oficinas de atencin que cuente con escritorios,
y bancas para una cmoda espera, contar con un saln de descanso tambin
dotado de sillas, mesas y hornos donde los trabajadores tendrn la opcin de
almorzar. En la parte trasera, las instalaciones de almacenamiento y
transformacin de materiales.
3.6 Materia prima
Cemento, agua, energa elctrica, madera, arena, grava, piedra, metales,
alambres, vidrio, piedras, ladrillos, placas, tierra, plsticos, residuos slidos de
demoliciones, tuberas plsticas, pegamentos, materiales como el mrmol. Las
anteriores son las materias primas esenciales para la elaboracin de nuestros
proyectos.

3.7 Necesidades de materia prima

Contamos con bodegas de almacenamiento en las cuales estaremos abastecidos
con un lmite de material que nos permita aproximadamente construir unas 2
casas, con el fin de que la bodega no vaya a estar vaca en caso de posible
disminucin del material.
3.8 Identificacin de proveedores y cotizaciones
Guadua Bamb Colombia. 12000.000
HomeCenter. 50000.000
DirectIndustry. 100000.000
Las anteriores para la construccin de una obra mediana (200mts 2) con un diseo
estndar de la constructora.
3.9 Compras
para el procedimiento de las compras lo que se va a realizar es un seguimiento y
estudio de los materiales o herramientas que se van a utilizar para la construccin
de la obra segn los requisitos del cliente, luego se contactar con los proveedores
para solicitar lo que se vaya a comprar y finalmente se acordar la entrega y el
pago, si es todo directo, entrega en tienda, entrega a domicilio o pago en cuotas.
3.10 Capacidad instalada
Haciendo uso de un 100% de la maquinaria, herramienta y personal se espera
contar con una capacidad de produccin de alto rendimiento con el fin de administrar
al mismo tiempo al menos unos 10 trabajos u obras con las que trabajamos,
contando con la facilidad de contratar ms nmero de obreros o constructores en el
caso en el que se requieran los trabajos con mayor rapidez.
3.11 Manejo de inventarios
Se llevar todo el control a travs de una base de datos que manejar la informacin
de todos los artculos de herramientas, materiales e indumentaria almacenados en
bodega como los que se les est dando uso, el encargado de almacn y bodegas
ser el encargado de llevar a cargo el control de esto con una revisin mensual en
donde se tendrn en cuenta los artculos que se han sacado para el uso como los
nuevos que se ingresan.
3.12 Ubicacin de la empresa
La sede principal de la empresa contara con una ubicacin muy estratgica en la
capital del pas con acceso al mayor porcentaje de posibles clientes, y a los
principales puntos de abastecimiento de materiales como de herramientas, en las
sedes del resto del pas se buscar convenio para proveer algunos materiales, del
resto sern transportados por vehculos de la empresa que transportaran personal,
material o herramientas que se requieran. En caso de disponer de materiales de
otro lugar, lo que se ara es dar la orden de entrega en el punto que sea requerido
esa entrega de material o herramientas.
En el lugar en el que se llevara a cabo cada una de las construcciones, con las
autoridades regionales se solicitaran los permisos establecidos y los trmites
necesarios para la implementacin de la obra. Con respecto a las oficinas, se
pagarn los impuestos de comercio, de servicios pblicos municipales y de servicios
de telefona e internet; segn las tarifas y el consumo establecido por cada una de
las empresas de servicios pblicos de las diferentes zonas donde se encontrarn
las instalaciones de la empresa.
3.13 Diseo y Distribucin de planta y oficina
La planta de la sede principal contar con una distribucin grande y amplia, la parte
frontal ser de unos 3 pisos, donde se organizarn las diferentes oficinas de los
directivos, la atencin y las secretarias, se manejar el control financiero, la
informacin de los clientes y los archivos con las bases de datos de cada obra, los
materiales, el personal y las instalaciones. En la parte de atrs ser una planta muy
amplia donde se tendrn las mquinas y las bodegas de los materiales dejando
primeramente unas oficinas y salas para los encargados de bodega y el
almacenamiento de los objetos personales de cada obrero, en la parte de tras la
maquinaria y las bodegas.
 3.14 Mano de obra requerida
Para la produccin de las obras tendrn intervencin los ingenieros y arquitectos
encargados, los obreros y maquinistas encargados de cada una de las diferentes
labores en el trabajo de la obra, tambin incluso urbanistas que revisen la calidad y
comodidad de los espacios, jardineros que revisen y lleven a cabo el proceso de
muros verdes y jardines.
3.15 Procedimientos de mejora continua
Dentro de los objetivos de la empresa, est un post asesoramiento, con el fin de
controlar y ensear a los usuarios el manejo y procedimientos necesario de las
instalaciones, si hay algn cuidado con los materiales, estar pendiente de esto.
Instalar sistemas hidrulicos de gran duracin y realizar bases slidas con el fin de
que las instalaciones tengan un deterioramiento lento, garantizar que la tecnologa
aplicada sea de duracin, lo cual permitir que el control no sea tan peridico y que
luego los mismos usuarios se puedan hacer cargo de l.
3.16 Programa de Produccin
Dentro de las actividades preoperativas encontramos la legalizacin de los terrenos
y el trmite necesario para establecer el lugar de la construccin, as como alistar y
disponer los materiales de construccin y la maquinaria necesaria, en caso de que
haya que ser transportada, la preparacin del terreno y la anterior preparacin de
los operarios y obreros.
En las actividades operativas, encontramos el establecimiento de las obras como
tal, la estructuracin y finalizacin de la obra, el uso de los materiales para la
cimentacin, la instalacin de las plantas de procesamientos y los jardines y muros
verdes, tambin la revisin de las instalaciones y el proceso de post asesoramiento
de uso y mantenimiento.
4. ORGANIZACIN
4.1 Procesos Operativos
Somos una constructora que nos dedicamos a la construccin de casas de campo
en materiales amigables con el medio ambiente y derivados reciclados de otras
obras, as como tambin la adaptacin de tecnologas auto sostenibles en casa ya
construidas. Nuestro proceso consiste en el diseo y construccin, la preparacin de
los terrenos y la terminacin de dichas obras, contamos con un personal capacitado
y dedicado con la experiencia necesaria para la realizacin de este tipo de obras,
que con su eficiencia lograremos hacer la terminacin de dichas obras en tiempos lo
ms cortos posibles dependiendo del diseo que se est llevando a cabo. Nuestro
espacio regional para este tipo de construcciones va estar primeramente enfocado al
llano y al eje cafetero (Quindo-Risaralda), y para un futuro de unos 5 aos
esperamos ya haber distribuido trabajos en otras ciudades como Medelln, Cali y la
costa.
4.2 Descripcin de puestos
Un primer sector operativo de mi empresa, ser la parte de proceso de materia prima,
donde principalmente lo que haremos es tomar el material reciclado y hacerlo pasar
por un proceso de triturado, lavado, amacigado, ensamblado y finalmente secado,
con el cual obtendremos placas y bloques de material reciclado ideal para volver a
usarlo en la construccin. En este parte, se espera gran eficiencia por parte del
personal y de la maquinaria, debido a que el material es esencial para activar las
labores de construccin de la obra.
En la parte administrativa, la carga ser un poco menor, ya que aqu solo se
realizarn los balances financieros y econmicos de la empresa, as como tambin
la administracin de recursos y el control general de la empresa, es un trabajo que
en cuanto a tiempo, no abra problema ya que no hay necesidad de que este sea un
proceso muy acelerado.
En la parte de la construccin, la eficiencia laboral ser esencial, ya que nuestra
eficiencia desde ser muy oportuna con el cliente, los ingenieros y arquitectos a cargo,
velaran por que los obreros en cada uno de sus puestos y obras, realicen el mejor
trabajo con la mayor rapidez posible.
4.3 Descripcin de perfil
Para los obreros de temporada, lo que se busca es que sea gente con la mejor
disponibilidad, actitud y preparacin para su trabajo. Para los obreros de planta y
secretarias, lo que se busca es que sea gente principalmente responsable, dedicada,
honesta y capacitada para la atencin pblica y manejo de maquinaria. En la cuestin
de administradores, ingenieros y arquitectos el perfil si es un poco ms complejo ya
que se requiere una gran capacitacin, que cuente con experiencia laboral en el
campo de la construccin o ambienta, que tengan buenas cualidades para el manejo
de personal y que vengan con la mayor disponibilidad posible para hacer crecer
nuestra empresa.
4.4 Funciones especficas por puesto
Obreros temporales: sern aquellos que se encargarn de las actividades
bsicas de la construccin, como mezclado, fundicin de vigas y columnas,
pegado de bloques, armado de paredes y colocacin de ensamblesetc.
Obreros fijos: Sern los encargados de la maquinaria y organizacin de
bodegas, estos sern los que administren el material y pongan en
funcionamiento las plantas de procesamiento.
Secretarias: asistentes de la parte ejecutiva y encargadas de la atencin al
pblico y administracin de archivos y documentos.
Ingenieros: Evaluacin del proyecto, gestin, diseo, direccin de
construccin y supervisin de personal.
Arquitectos: Diseo, construccin de planos y estudio de medidas
habitables y de espacios.
4.5 Captacin de Personal
Las estrategias pensadas para atraer el personal es hacer pblico las vacantes en
pginas virtuales, as como en peridicos. Pegar avisos tambin con informacin
acerca de lo que se busca y recibir las hojas de vida, que luego sern revisadas por
los encargados de archivo y se llamarn para contratacin cuando sea necesario. La
primera semana se realizar un proceso de induccin al campus de la empresa, les
ser indicado el funcionamiento de las maquinas, las reglas empresariales, nuestros
objetivos, lo que queremos de ellos y les ser entregado algn material de dotacin.
4.6 Administracin de sueldos y salarios
Para la parte obrera de temporada y el secretariado, el suelo ser definido por el
salario mnimo legal vigente en el pas, ms prestaciones legales. Para los obreros
de planta y obreros de mayor exigencia laboral, el salario ser de 850.000 pesos
libres, ms prestaciones. Y para los ingenieros, arquitectos y administrador de la
empresa, el salario ser alto y depender principalmente de los proyectos que se
estn llevando a cabo en la empresa.
4.7 Evaluacin del Desempeo
Principalmente, el personal ser calificado por cada uno de sus superiores, que a su
vez sern como supervisores temporales que velarn porque cada uno de los
trabajos sean realizado por cada persona y que cumplan con las reglas establecidas
por la empresa, y que principalmente ayuden a que nuestra empresa crezca y no
permitir que la calidad y eficiencia bajen por falta de compromiso y de tica laboral
de cada uno.
4.8 Relaciones de Trabajo
Crear una unidad de trabajo slida y un ambiente laboral adecuado para cada
empleado, seguridad, salud, espacios cmodos y equipos completos para que la
labor de cada uno sea realizada con el mayor gusto por cada uno. Adems, realizar
actividades de integracin que solidifique una familia empresarial que luchemos en
pro de hacer crecer la empresa. Tambin se contar con servicio de hidratacin para
cada uno de los empleados de planta.
4.9 Marco legal de la Organizacin
Bajo la cmara de comercio va a estar conformada como una empresa de carcter de
persona natural, con un capital social elevado y comprometido para el desarrollo de
infraestructura en el pas. Para los trmites legales, la empresa contara con una
normatividad especial que controlara las emisiones y explotacin de recursos,
adems de contar con un enfoque ambiental, por lo que no tendremos problemas con
ello. Los terrenos, ya establecidos anteriormente por el cliente debern contar con los
requerimientos legales establecidos y su respectiva escritura. En el momento de la
 construccin, el ingeniero encargado de obra solicitara los permisos y licencias en las
alcaldas y entes administrativos de cada regin para los servicios pblicos, las
autorizaciones de vecindad y las restricciones obligadas en el lugar.

El plan de ordenamiento territorial se basa en los principios de prevalencia del inters

colectivo sobre el inters individual, la distribucin equitativa de cargas y beneficios y
la funcin ecolgica y social de la propiedad. Es por eso que siempre que se
planifique un proyecto de construccin, en cualquier modalidad ya sea remodelacin,
ampliacin, adecuacin, modificacin, demolicin, reconstruccin o reforzamiento
estructural se necesita la autorizacin previa o licencia de construccin expedida por
la curadura urbana o la autoridad competente en cada municipio. La expedicin de
la licencia de construccin incluye la certificacin del uso del suelo y cumplimiento de
las normas establecidas por el POT, y puede llegar a ser modificada o prorrogada; la
modificacin consiste en cambios urbansticos o estructurales y la prorroga es la
ampliacin de la fecha de vigencia de la licencia. Para solicitar la licencia de
construccin se deben llenar unos requisitos mnimos, entre los que estn
el certificado de libertad y tradicin del predio con fecha de expedicin de mximo un
mes antes de la solicitud.

El formulario nico nacional para solicitud de licencias de construccin.

El documento de identidad del solicitante si es persona jurdica o el
certificado de cmara de comercio si es persona jurdica.
El certificado de impuesto predial del ltimo ao.
La relacin de los propietarios colindantes al predio objeto de solicitud y la
autorizacin en caso de que haya un apoderado.

En caso de que se trate de un proyecto de media o alta complejidad se debe cumplir

con otros requisitos adicionales, como la copia del proyecto arquitectnico, los
estudios geotcnicos, lo conceptos del ministerio de cultura si se trata de un bien de
inters cultural y matrcula profesional de los que intervienen en el proyecto. En caso
de que una construccin no tenga licencia se debe solicitar el reconocimiento de
construccin sin que esto lo exima del pago de la multa y hay casos en los que
definitivamente no se necesita licencia y es en caso de mantenimiento y reparaciones
locativas que permitan mantener el inmueble en buenas condiciones.

5. FINANCIERA