La hipoteca, segn el cdigo civil colombiano, es un derecho de prenda constituido

sobre bienes inmuebles, que por el hecho de estar hipotecados, no dejan de permanecer
en poder del deudor.

Dicho de otra manera, la hipoteca es un derecho real que recae sobre un bien inmueble,
que aunque permanezca en poder del deudor o de quien constituye la hipoteca, da
derecho al acreedor para perseguir el bien hipotecado, en caso de que el deudor
incumpla la obligacin por la cual sirvi de garanta el bien hipotecado.

La hipoteca se constituye precisamente para garantizar una obligacin o deuda. Quien

adquiere una obligacin o una deuda, garantiza al acreedor esa deuda u obligacin con
un bien inmueble, constituyendo para ello la hipoteca sobre dicho bien. Aqu vemos que
surgen dos contratos, el contrato mediante el cual surge la obligacin o deuda, y el
contrato de la hipoteca, por lo que este ltimo resulta ser un contrato accesorio del
primero.

La hipoteca debe necesariamente constituirse mediante escritura pblica, y si es el caso,

tanto la hipoteca como el contrato principal, se pueden hacer en la misma escritura, pues
as lo establece el artculo 2434 del cdigo civil Colombiano.

La hipoteca deber inscribirse en el Registro de instrumentos pblicos, pues este

requisito es esencial para que la hipoteca tenga validez legal, tanto as que la hipoteca
no se entender constituida sino a partir de la fecha en que se realice tal inscripcin.

El constituir una hipoteca sobre un bien inmueble, no impide que el acreedor pueda
perseguir los dems bienes del deudor aunque esos bienes no estn hipotecados, por
tanto, el acreedor para conseguir el pago de lo debido, o el cumplimiento de lo
contratado, podr perseguir tanto los bienes hipotecados como los no hipotecados del
deudor.

La hipoteca afecta al bien inmueble, y a los bienes muebles que hacen parte integral del
bien hipotecado, es decir, aquellos bienes muebles que por accesin son inmuebles.

Respecto a los muebles que por accesin se convierten en inmuebles, dice el artculo
658 del cdigo civil:

Se reputan inmuebles, aunque por su naturaleza no lo sean, las cosas que estn
permanentemente destinadas al uso, cultivo y beneficio de un inmueble, sin embargo e
que puedan separarse sin detrimento. Tales son, por ejemplo:
Las losas de un pavimento.
Los tubos de las caeras.
Los utensilios de labranza o minera, y los animales actualmente destinados al cultivo o
beneficio de una finca, con tal que hayan sido puestos en ella por el dueo de la finca.
Los abonos existentes en ella y destinados por el dueo de la finca a mejorarla.
Las prensas, calderas, cubas, alambiques, toneles y mquinas, que forman parte de un
establecimiento industrial adherente al suelo y pertenecen al dueo de ste.
Los animales que se guardan en conejeras, pajareras, estanques, colmenas y
cualesquiera otros vivares, con tal que stos adhieran al suelo, o sean arte del suelo
mismo o de un edificio.
Este tipo de bienes no son afectados por la hipoteca en caso de pertenecer a terceros.

Igualmente quedan gravados con la hipoteca, los ingresos provenientes del

arrendamiento del bien inmueble hipotecado, lo mismo que las indemnizaciones que las
aseguradoras llegaren a pagar por los bienes asegurados.

Por lo general, la hipoteca al ser un contrato accesorio, termina con el cumplimiento de

la obligacin principal, es decir que una vez se paga lo adeudado o se extinga el
contrato principal, la hipoteca se extingue.