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EDICIN ESPECIAL

AoIIN304

Quito,jueves16de
abrilde2015

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Y CONSTRUCCIONES

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40pginas
URBANAS

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Alserviciodelpas
desdeel1dejuliode1895
2 -- Edicin Especial N 304 - Registro Oficial - Jueves 16 de abril de 2015
Edicin Especial N 304 - Registro Oficial - Jueves 16 de abril de 2015 -- 3

GOBIERNO AUTONOMO DESCENTRALIZADO Que, la gestin administrativa debe estar basada en la


MUNICIPAL DEL CANTN AGUARICO planificacin de carcter integral y participativo, a fin de
promover el desarrollo fsico y socioeconmico de las zonas
Considerando:
urbanas del Cantn Aguarico;
Que, el Art. 264 de la Constitucin de la Repblica del
Ecuador en el numeral 1, determina como competencia Expide:
exclusiva de los gobiernos municipales: Planificar el
La siguiente ORDENANZA QUE REGULA Y
desarrollo cantonal y formular los correspondientes planes
CONTROLA LAS EDIFICACIONES Y
de ordenamiento territorial, de manera articulada con la
CONSTRUCCIONES URBANAS DEL CANTN
planificacin nacional, regional, provincial y parroquial,
AGUARICO
con el fin de regular el uso y la ocupacin del suelo urbano
y rural.
Que, el Art. 5 del Cdigo Orgnico de Organizacin CAPTULO I
Territorial, Autonoma y Descentralizacin, establece la
autonoma poltica, administrativa y financiera de los DISPOSICIONES PRELIMINARES
gobiernos autnomos descentralizados y regmenes
especiales prevista en la Constitucin comprende el derecho OBJETO Y MBITO DE APLICACIN
y la capacidad efectiva de estos niveles de gobiernos para
regirse mediante normas y rganos de gobiernos propios, en Art. 1. Objeto.- La presente Ordenanza tiene como objeto
sus respectivas circunscripciones territoriales, bajo su establecer las normas bsicas que sobre edificaciones y
responsabilidad sin intervencin de otro nivel de gobierno y construcciones debern sujetarse las personas naturales y
en beneficio de sus habitantes. jurdicas, nacionales o extranjeras, pblicas o privadas, y
regular las funciones tcnicas y administrativas que le
Que, de conformidad con lo que establece el Art. 54 literal corresponde cumplir a la Municipalidad al respecto, de
c) del Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial, acuerdo a lo establecido por el COOTAD.
Autonoma y Descentralizacin, el Gobierno Autnomo
descentralizado Municipal del Cantn Aguarico, tiene la Art. 2. mbito.- Las disposiciones de la presente
funcin de Establecer el rgimen de uso del suelo y Ordenanza se aplicarn dentro del permetro urbano del
urbanstico para lo cual determinar las condiciones de Cantn Aguarico, tal como este se encuentra definido en la
urbanizacin, parcelacin, lotizacin, divisin o cualquier Ordenanza que Establece las Zonas Urbanas del Cantn
otra forma de fraccionamiento de conformidad con la Aguarico, aprobada por el Concejo Municipal de Aguarico
planificacin cantonal, asegurando porcentajes para zonas el 29 de octubre de 2012 y 05 de noviembre de 2012.
verdes y areas comunales;
Que, de conformidad con el Art. 57 literal w), del Cdigo Art. 3. Contenidos.- A ms de regulaciones de carcter
Orgnico de Organizacin Territorial, Autonoma y general, esta Ordenanza prescribe normas relativas a la
Descentralizacin, el Gobierno Autnomo Descentralizado clasificacin de las edificaciones, condiciones de
Municipal del Cantn Aguarico debe: Expedir la edificabilidad y de habitabilidad, Constructibilidad o
Ordenanza de construcciones que comprenda las condiciones de uso de los materiales, de seguridad y de
especificaciones y normas tcnicas y legales por las cuales ornato, cerramientos de los predios, y de las edificaciones
deban regirse en el cantn, la construccin, reparacin, sujetas al Rgimen de Propiedad Horizontal.
transformacin y demolicin de edificios y de sus
instalaciones; Art. 4. Documentos Complementarios.- Para la aplicacin
e interpretacin de esta Ordenanza se tomar en cuenta el
De igual forma en el Art. 57 literal x), del Cdigo Orgnico contenido de los documentos y planos de la Ordenanza del
de Organizacin Territorial, Autonoma y PDyOT de Aguarico.
Descentralizacin, el Gobierno Autnomo Descentralizado
Municipal del Cantn Aguarico debe: Regular y controlar Art. 5. Subzonas.- Para la aplicacin de la presente
mediante la normativa cantonal correspondiente, el uso del Ordenanza se utilizar la divisin en subzonas propuesta de
suelo en el territorio del cantn, de conformidad con las acuerdo a los siguientes planos que delimitan las zonas
leyes sobre la materia, y establece el rgimen urbanstico de urbanas del cantn:
la tierra;

Ver Planos Anexos

a:
5.1) Zona Residencial ZR
5.2) Zona Mixta Residencial de Comercio y Servicios ZMR
5.3) Zona de Equipamiento Urbano ZEU
5.4) Zona Industrial ZI
5.5) Zonas Especiales:
Zona Especial, Recreaciones y de Servicios al Turismo ZET
Zona Especial Protegida ZEP
Zona Especial de Riesgo y Vulnerabilidad ZEV
4 -- Edicin Especial N 304 - Registro Oficial - Jueves 16 de abril de 2015

Art. 6. Normas en Urbanizaciones y Zonas b.1. Cesin a la Ciudad, en un rea que la Municipalidad
Residenciales.- Estas se regirn a la Ordenanza que Regula apruebe, de terrenos con un valor equivalente al
la Planificacin y Ejecucin de Programas y Proyectos setenta por ciento (70%) del valor de mercado del
Habitacionales en la modalidad de Urbanizacin del Plan de rea til incrementada por la intensificacin
Desarrollo Urbano Cantonal de Aguarico. autorizada.

Art. 7. Excepcin a las Normas.- La exigibilidad parcial o b.2. Construccin y cesin a la Ciudad de un
total, de las normas se exceptuar en los siguientes casos: equipamiento comunal que equivalga en valor el
setenta por ciento (70%) del valor de mercado del
7.1. Inaplicabilidad de normas por condiciones de rea til incrementada por la intensificacin
edificabilidad previa.- Cuando la tipologa de autorizada.
edificacin o condicin de ordenamiento prescrita
para la subzona sea distinta y/o conflictiva a la b.3. Si el valor del rea til a lograrse por la
predominante en el sitio, el caso ser motivo de intensificacin autorizada no fuere suficiente para
informe particular y conjunto de la Jefatura de cumplir con lo prescrito en los artculos anteriores,
Planificacin Urbana Cantonal a fin de determinar aquel se consignar como un depsito en dinero
la clasificacin y/o condicin de edificabilidad efectivo, en una cuenta especial que la
aplicables. Municipalidad abrir para efecto de dotacin de
equipamiento comunales; y,
7.2. Rgimen de Excepcin.- Los edificios que en razn
de su volumen o importancia para el desarrollo de la b.4. Ejecucin de un programa de vivienda de inters
ciudad requieran de un Rgimen de Excepcin social a disposicin de la Municipalidad, para efecto
podrn acogerse al mismo, para lo cual los de actuaciones que requieran reubicacin de
interesados debern solicitarlo al Concejo Cantonal, poblacin. El clculo del valor de mercado lo
el mismo que resolver en base a los informes que, realizar la Comisin de Terrenos y Planificacin.
para cada caso, presente la Jefatura de Planificacin
Urbana, los cuales sern previamente conocidos y 7.3. Casos Especiales.- Cuando, a propsito de un
aprobados por la Comisin de Terrenos y proyecto de rehabilitacin, conservacin,
Planificacin: remodelacin, o reversin urbanstica, se requieran
normas singulares, los sitios relacionados con tales
a) Si se tratare de una intensificacin del nmero de casos debern tipificarse como Zonas Especiales, de
usuarios o de la edificabilidad admitidos, se debern acuerdo a los tipos que se describen en el numeral
incorporar los informes de las empresas prestatarias 5.5 de esta Ordenanza.
de servicios de infraestructura bsicos, en el sentido
de que es posible o conveniente tal intensificacin, Art. 8. Responsabilidad.- Corresponde a las Direcciones y
tal como se establecer por los informes de la Jefaturas Municipales lo siguiente:
Jefatura de Planificacin Urbana. La Municipalidad
consultar a los vecinos colindantes con el predio a) Jefatura de Planificacin Urbana, autorizar los Registros
del caso, si estn de acuerdo o no con las de Construccin, realizar inspecciones peridicas a la
caractersticas del proyecto sometido a rgimen de construccin, y la Inspeccin Final del caso.
excepcin, de existir pronunciamiento negativo al
respecto, lo harn conocer por escrito, para que la b) Comisara, realizar inspecciones a fin de establecer si
Municipalidad tome la correspondiente decisin. una edificacin cuenta con el correspondiente Registro
de Construccin y si aquella se sujeta a ste y a las
b) Si se tratare de modificaciones a las condiciones de presentes normas, si ha realizado el Registro Catastral y
ordenamiento, que implicaren cambios a las normas la Inspeccin Final del caso, y establecer las sanciones a
relativas al tipo de edificacin admisibles, sea en los que diere lugar si se infringieren las normas de esta
retiros o en general al Coeficiente de Ocupacin del Ordenanza.
Suelo (COS), el informe de la Jefatura de
Planificacin Urbana deber incluir un anlisis de la c) A las Direcciones Municipales, formular oportunamente
volumetra de los edificios existentes en la manzana las propuestas, que sern procesadas por el Concejo
del caso y de los ubicados en la manzana frentista al Cantonal de Desarrollo y Ordenamiento Territorial,
predio del caso, de acuerdo a los indicadores de conducentes al mejoramiento y actualizacin de la
ornato que constan en el Art. 30 y siguientes de esta presente Ordenanza, con sujecin a las polticas y
Ordenanza. El eventual incremento de la orientaciones que al respecto emita el Concejo
edificabilidad y/o de la densidad normada para la Cantonal.
subzona del caso, por corresponder a un beneficio
CAPTULO II
adicional que obtendra el interesado ser objeto de
compensacin a favor de la Municipalidad en los
DE LAS NORMAS
trminos que estableciera el departamento de
NORMAS GENERALES
Avalos y Catastros. La eventual autorizacin de la
intensificacin y/o de la densidad normada genera
Art. 9. Lnea de Fbrica.- Toda edificacin que se realice
un sobrebeneficio que deber compensarse a la
frente a una va pblica deber ajustarse a la lnea de fbrica
ciudad, de acuerdo a la cuanta o valor de mercado
establecida por norma. De existir dudas sobre sta, deber
de aquel, segn las siguientes alternativas:
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realizarse ante la Jefatura de Planificacin Urbana la a) En las reas tipificadas como Subzonas
consulta denominada Registro de Solar, para lo cual se Residenciales (ZR2), en solares de hasta 200 m2 de
presentar la siguiente documentacin: rea, no admitindose en estos casos voladizos
sobre el espacio pblico.
9. 1. Tasa por servicios administrativos.
b) Donde, en atencin al nmero de predios o al frente
9. 2. Levantamiento topogrfico del solar. de la manzana del caso, predomine este tipo de
edificacin. Tratndose de edificaciones a lnea de
9. 3. Copia de la escritura si el predio fuere propio, o en lindero y esquineras, a efecto de asegurar una
su defecto certificado por acto de dominio adecuada visibilidad a los conductores de vehculos,
debidamente notariado, o copia del contrato de el volumen del edificio en la esquina de la planta
arrendamiento en caso de ser terreno municipal, baja se desarrollar: en ochava, medida al menos un
siempre que se encuentre vigente. metro (1 m.) a partir de la esquina del solar; o,
redondeando la esquina, segn un radio no menor a
Art. 10. Salientes y Voladizos.- A partir de la lnea de dos metros (2 m.).
construccin hacia el exterior se admitir elementos
salientes bajo las siguientes condiciones: 11.2. Edificaciones con retiros.- Se admitirn en lotes
medianeros y esquineros, de al menos ocho metros
10.1. En edificaciones a lnea de linderos frontales se (8 m.) de frente respectivamente, y que tengan ms
admitir voladizos hasta un mximo de (0.60 2
metros). A partir de una altura libre de 3,00 m. de dos cientos metros cuadrados (200 m ) de rea.
sobre el nivel de la acera. Se desarrollarn segn las siguientes variantes:

10.2. En las edificaciones, sin propiciar registro de vista a a) Aislada: con retiros frontales, posteriores y
vecinos, se regularn los cuerpos salientes o laterales.
voladizos en sus fachadas frontales, de acuerdo a los
siguientes casos: b) Adosada: con retiros frontal, posterior y un lateral.

a) En edificaciones con retiro.- Equivaldrn a un c) Continua con retiro frontal: sin retiros laterales, con
cuarenta por ciento (40 %) del retiro, medido a o sin retiro posterior.
partir de la lnea de construccin.
Si se admitiere edificaciones adosadas, se podr
b) En edificaciones a lnea de lindero, sin retiros.-Se autorizar edificaciones aisladas, ms no
atender lo siguiente: edificaciones continuas. Si se admitiere
edificaciones continuas, tambin lo sern las
b1) Se admitir voladizos o cuerpos salientes de hasta aisladas y las adosadas.
(0.60 metros), a partir de una altura de tres metros
(3,00 m.) sobre el nivel de la acera que enfrenten. 11.3. Edificaciones terrazadas.- Posibles o exigibles en
terrenos con pendientes iguales o superiores al diez
b2) Cuando sobre dicha acera se encuentren cables de por ciento (10%), las mismas procurarn mantener
energa elctrica, se permitirn voladizos hasta el el perfil y los drenajes naturales del terreno.
treinta por ciento (30%) del ancho de la acera,
restriccin que se dejar de aplicar a partir de los 11.4. Edificaciones tipo torre.- Estas se permitirn en
doce metros (12 m.) de altura, y se colocaran, sobre los siguientes casos:
los cables, las protecciones aisladoras necesarias y
aprobadas por la empresa elctrica.
a) Se exigirn en las subzonas que as lo indiquen y en
b3) En edificaciones a lnea de lindero, sin retiro, que los solares que cuenten con las dimensiones
enfrenten vas transversales o de estacionamiento, mnimas al respecto establecidas.
se admitir voladizos que equivalgan al diez por
ciento (10%) del ancho de la va, hasta un mximo b) Solo sern posibles en casos especiales que
de un metro (1m.) beneficien a los sectores considerados como
posibles en los informes de la Jefatura de
10. 3. Hacia el subsuelo no se admitir desarrollos fuera Planificacin Urbana, Comisin de Terrenos y
de la lnea de lindero, pero s bajo las reas de Planificacin, y permiso aprobado por el Concejo
retiro. Cantonal. Esta disposicin rige solamente para
solares cuyo frente sea de dieciocho metros (18,00
DE LA CLASIFICACIN DE LAS EDIFICACIONES m.) o ms.
Art. 11. De las clasificaciones.- En atencin a la forma de
ocupacin del lote, las edificaciones se clasifican en: Art. 12. Conjuntos Habitacionales.- Corresponde a uno o
ms grupos de viviendas, construidos simultneamente y
11.1. Edificaciones desarrolladas hasta lnea de con tratamiento arquitectnico integrado, que se desarrollan
lindero.- Se subclasifican en: a) Edificaciones a en un solar o cuerpo cierto, o en el resultante de la
lnea de lindero.- Estas se permitirn en los integracin de stos, habilitados mediante la aplicacin de
siguientes casos: alguna forma de desarrollo urbanstico. En atencin a la
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forma de ordenamiento u ocupacin del suelo, a la 13.4. Intensidad de edificacin.


intensidad de edificacin y a sus alturas, los conjuntos
habitacionales podrn ser, entre otros; los siguientes: a) Coeficiente de Ocupacin del Suelo (COS),
correspondiente a la relacin entre el rea
12.1. Conjuntos habitacionales con patios (CHP): mxima de implantacin de la edificacin y el rea
conjuntos que incluyen unidades adosadas por tres de lote.
de sus lados, excepto uno que permite acceso desde
y hacia espacio pblico. Se permite su desarrollo b) Coeficiente de Utilizacin del Suelo (CUS),
hasta lnea de lindero y hasta un mximo de dos (2) correspondiente a la relacin entre el rea de
plantas. construccin y el rea del lote; para el clculo de
este componente no se considerar la parte edificada
12.2. Conjuntos habitacionales continuos (CHC): hacia el subsuelo, ni las destinadas a
desarrollos habitacionales alineados y continuos que estacionamientos para sus residentes, ni las
permiten la sobreposicin de unidades de vivienda, destinadas a instalaciones tcnicas del edificio.
hasta conformar conjuntos y hasta tres (3) plantas.
Tendrn retiros frontales y posteriores, pudiendo 13.5. Altura de la edificacin.- Se establecer
compartir acceso comn. multiplicando la dimensin promedio de los frentes
del lote por el correspondiente coeficiente
DE LAS CONDICIONES DE EDIFICABILIDAD especificado en los cuadros que regulan este
indicador. Para la estimacin de tal altura no se
tomar en consideracin:
Art. 13. Indicadores de Edificabilidad.- Las condiciones
de edificabilidad constan en los cuadros Normas de
a) Las instalaciones tcnicas y/o de servicios generales
Edificacin, anexos e inherentes a esta Ordenanza y se
dispuestos sobre la cubierta, tales como caja de
desarrollan en atencin a los siguientes indicadores:
escaleras y/o ascensores, depsitos de agua, cuartos
de mquinas, etc.
13.1. Frente del lote o solar.- De acuerdo a
frentes mnimos exigibles en las diversas b) El volumen conformado por los planos de una
subzonas se regula la altura de las edificaciones. cubierta inclinada.
En caso de que los lotes o solares existentes no
satisfagan dichos mnimos, se permitir 13.6. Retiros, se establecern de la siguiente manera:
edificar hasta tres plantas en aquellos medianeros y
esquineros cuyos frentes sean de al menos
13.6.1. Laterales, donde sea exigible, de acuerdo a los
seis a ocho metros (6 a 8 m.), respectivamente, de
siguientes frentes de lotes:
acuerdo a los coeficientes de la correspondiente
subzona y consignados en los cuadros Normas de
a) Menores de ocho metros (8 m.), ochenta
Edificacin.
centmetros (0,80 m.)

13.2. rea del lote o solar.- Constituye el indicador que b) Entre ocho y diez metros (8-10 m.), un metro
permite tipificar una subzona. En casos de que en (1 m.)
una subzona se encuentren lotes o solares con reas
menores a las tipificadas como propios de aquella, c) Entre diez y quince metros de frente (10-15 m.), un
los mismos se acogern a las Condiciones de metro cincuenta centmetros (1,50 m.)
Edificacin de la subzona en que tal tamao de lote
o solar se registre. Esta disposicin no constituir d) Para frentes mayores a quince metros (15 m.), tres
argumento para autorizar subdivisiones en reas metros (3,00 m.)
menores a las establecidas para la subzona de la que
forman parte. 13.6.2. Posteriores, donde sea exigible de acuerdo a los
siguientes fondos promedio:
13.3. Densidad Poblacional.- Permite cuantificar la
utilizacin urbanstica del suelo, para lo que se a) Menores de diez metros (10 m.), un metro
establecer el nmero de habitantes u ocupantes (1 m.)
permanentes de una edificacin, multiplicando el
rea del lote o solar por la densidad neta establecida b) Entre diez y quince metros (10-15 m.), un
para la correspondiente subzona. Para la metro cincuenta centmetros (1,50 m.) c) Entre
estimacin del nmero de habitantes imputables a quince y veinte metros (15-20 m.), tres metros
un proyecto de edificacin de uso residencial, el (3 m.)
clculo de la densidad neta se realizar estimando lo
siguiente: d) En fondos de ms de veinte metros (20 m.),
multiplicando la profundidad media del lote por el
a) Dos personas para el dormitorio principal coeficiente correspondiente; no se exigir ms de
tres metros (3 m.), excepto los casos de usos
b) Una persona por cada espacio habitable cuya calificados como condicionados restrictivos, o
privacidad est asegurada por algn componente de peligrosos, donde se aplicar lo prescrito en el Art.
cierre o puerta. 18 de esta Ordenanza.
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e) En edificaciones hasta lnea de lindero no ser 13.6.4. En casos de retiros laterales y/o posteriores, se
exigible el retiro posterior en las plantas en las que admitir dimensiones menores a las antes indicadas
se desarrollen locales no habitables, o se satisfaga lo siempre y cuando se incorpore en la solicitud del
prescrito en los Arts. 20 y 19.4.1 de esta Ordenanza. caso cartas notariadas, de acercamiento o
adosamiento, suscritas por los correspondientes
13.6.3. Frontales: en las Subzonas Residenciales propietarios de los predios colindantes. De ser tales
prevalecern los consignados en los cuadros retiros menores de tres metros (3 m.), se deber
anexos. prever medidas de diseo en ventanas, balcones,
terrazas, azoteas, miradores, etc., que impidan el
a) En Zonas Residenciales ZR, en funcin del ancho registro de vista a los vecinos.
de la va, se aplicar lo siguiente:
13.7. Plazas de Estacionamiento: Se determinarn
a1) Frente a vas de seis a doce metros (6 - 12 m.) de espacios para estacionamiento vehicular, en los
ancho, retiro de dos metros cincuenta proyectos de edificacin donde stos fueren
(2.50 m.). exigibles, en funcin del nmero de ocupantes de la
edificacin y, o superficie de los locales, tal como
a2) Frente de vas de menos de seis metros (6 m.) de se indica en los cuadros anexos.
ancho, retiro de un metro cincuenta (1.5 m.).
13.7.1. A efecto de la exigencia de estacionamientos, en
a3) Frente de vas peatonales, retiro hasta lnea de Zonas Residenciales y Corredores Comerciales y de
fbrica. Servicios, se atender a las siguientes caractersticas
de los solares:
b) En Zonas Industrial ZI, en funcin del ancho de la
va, se aplicar lo siguiente: a) Al menos 12 y 35 metros de frente y fondo,
respectivamente.
b1) Frente a vas de diez a doce metros (10 - 12 m.) de
ancho, retiro de ocho metros (8.0 m.). b) Al menos 420 m2, en terrenos medianeros, y 500
m2, en terrenos esquineros, sin embargo, en las
c) En Zona de Equipamiento Urbano ZEU, en funcin indicadas subzonas, en los solares que no satisfagan
del ancho de la va, se aplicar lo siguiente: los requisitos de frente y rea descritos, se permitir
construir edificaciones para uso residencial de hasta
c1) Frente a vas de seis a doce metros (6 - 12 m.) de tres plantas (planta baja y dos pisos altos), sin
ancho, retiro de tres metros (3.0 m.). exigencia de estacionamiento.

d) En Zonas Mistas Residenciales Comerciales y de 13.7.2. En el caso de edificios o locales que impliquen gran
Servicios ZMR, en funcin del ancho de la va, se concentracin de usuarios, tales como restaurantes,
aplicar lo siguiente: cinematgrafos, bancos, etc., se aplicarn las
normas que constan en esta Ordenanza.
d1) Frente a vas de seis a doce metros (6 - 12 m.) de
ancho, retiro de un metro cincuenta centmetros 13.7.3. Se podr admitir que el faltante de parqueo para un
metros (1.5 m.). proyecto determinado se lo supla en un edificio,
construido o a construirse, destinado a
d2) Frente de vas de menos de seis metros (6 m.) de estacionamiento. Tal edificio deber ubicarse dentro
ancho y peatonales, retiro de un metro cincuenta de la misma manzana o en una de las que son
(1.5 m.). perifricas, en un radio de 300 m. respecto del
edificio proyectado.
e) En Zonas Especiales Recreaciones y de Servicios al
Turismo ZET, en funcin del ancho de la va, se La vinculacin de estas construcciones, se las
aplicar lo siguiente: efectuar administrativamente en Control de
Construccin y en las Inspecciones Finales
e1) Frente a vas de seis a doce metros (6 - 12 m.) de correspondientes, que tendrn que realizarse en
ancho, retiro de cinco metros (5.0 m.). unidad de acto, no pudiendo desvinculrselos por
ningn motivo.
f) En Zonas Especial Protegida ZEP, en funcin del
ancho de la va, se aplicar lo siguiente: 13.7.4. En edificaciones existentes que se sometan a
remodelacin, implantadas en solares cuyas reas y
f1) Frente a vas de seis a doce metros (6 - 12 m.) de frentes no satisfagan las dimensiones mnimas
ancho, retiro de cinco metros (5.0 m.). descritas en el numeral 13.7.1., no se exigir
estacionamientos si aquellas se destinan para uso
g) En Zonas Especial de de Riesgo y Vulnerabilidad residencial.
ZEV, en funcin del ancho de la va, se aplicar lo
siguiente: 13.7.5. Si la remodelacin implicare cambio de uso de la
edificacin, deber atenderse los requerimientos de
g1) Frente a vas de seis a doce metros (6 - 12 m.) de estacionamientos establecidos por esta Ordenanza,
ancho, retiro de cinco metros (5.0 m.) los que se aplicarn en la totalidad del rea
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remodelada. De implicar el proyecto, aumento y vecindario, stos ltimos con las limitaciones
cambio de uso de la parte existente, se aplicar lo prescritas en la Ordenanza de Uso del Espacio y Va
dispuesto en el numeral anterior, con la excepcin Pblica.
descrita en el numeral 13. 7.4.
14.3. Intensificacin por fusin.- En casos en que la
Art. 14. Indicadores Fundamentales.- Estn constituidos fusin de dos o ms solares originaren uno que
por la densidad neta, el Coeficiente de Ocupacin supere el mnimo admitido para la subzona del caso,
del Suelo (COS) y el Coeficiente de Utilizacin la Jefatura de Planificacin Urbana podr conceder
del Suelo (CUS). Tales indicadores establecen mximos de un incremento del CUS prescrito, en atencin a los
edificabilidad admisibles, no debindose considerar siguientes valores:
como mnimos exigibles. Los indicadores de altura y
retiros, no restringirn la aplicacin de los fundamentales, a) En Corredores Comerciales y de Servicios, el
para lo cual se considerarn, entre otros, los siguientes 10 %.
casos:
b) En Subzonas Residenciales (ZR) y Mixta
14.1. Compensacin de Coeficiente de Ocupacin Residencial (ZMR), el 10 y 15 %.
del Suelo por Altura.- En edificaciones
que liberen parte del solar para uso
Art. 15. Tolerancias.- A efecto del control de las normas
pblico, en forma de plazoleta o jardinera, se
aplicables a un Registro de Construccin en particular, se
permitir compensar mediante el incremento
admitir una tolerancia de hasta cinco por ciento (5%) en
del volumen de la edificacin con su
ms o menos, respecto de los valores mximos o mnimos
correspondiente altura equivalente al rea
correspondientes a uno de los indicadores fundamentales de
edificable en la superficie de terreno
edificabilidad, constantes en los respectivos cuadros anexos
liberada, multiplicada por el CUS aplicable. Si el
y aplicables a cada subzona.
rea y el lado menor de la plazoleta o jardinera es
igual, o excede, ochenta metros cuadrados (80 m2),
DE LOS USOS DE LAS EDIFICACIONES
y cinco metros (5 m.), respectivamente, la
compensacin se calcular multiplicando el rea
edificable de la superficie de terreno liberada, por el Art. 16. Usos.- Con el propsito de regular la utilizacin de
CUS aplicable incrementado en un diez por ciento los predios, de acuerdo al plano de subzonas urbanas de
(10%). Aguarico y de sus reas, se establecen usos permitidos,
condicionados y prohibidos, que se definen de la siguiente
14.2. Ocupacin Parcial de Retiros.- Los retiros manera:
exigibles podrn ser ocupados parcialmente,
excepto en predios frentistas a la Red Vial 16.1. Usos Permitidos, aquellos que estn expresamente
Fundamental y los ubicados en Corredores admitidos en la subzona y que pueden coexistir sin
Comerciales, siempre y cuando no se propicie perder ninguno de ellos las caractersticas que le son
registro de vista a vecino, segn los siguientes propias.
propsitos y disposiciones:
16.2. Usos Condicionados, aquellos que requieren
a) En las reas destinadas a retiros, y hasta un limitaciones en su intensidad o forma de uso para
mximo del cincuenta por ciento (50%) de constituirse en permitidos.
cada uno de ellos se podr autorizar la construccin
de edificaciones auxiliares, destinadas a 16.3. Usos Prohibidos, los incompatibles con aquellos
usos como: garajes, porteras y garitas de establecidos o previstos en la subzona y entraan
vigilancia. Estas reas no podrn construirse en peligros o molestias a personas o bienes, o
establecimientos independientes, ni ocuparn distorsionan las caractersticas de aquella. Estos
ms de cincuenta por ciento (50%) del retiro usos constan en los cuadros de Compatibilidad de
previsto, ni podrn sobrepasar tres metros (3 m.) de Usos, anexo a esta Ordenanza.
altura, ni se contabilizarn en el clculo de COS y
CUS.
Art. 17. Tipos de Compatibilidad de Usos.- Los cuadros
de Compatibilidad de Usos se tipifican de acuerdo a:
b) Si el vecino se hubiere previamente adosado, u
ocupado parcialmente el retiro lateral o posterior, se
podr autorizar la ocupacin del retiro respectivo en a) La variedad de los permitidos para una subzona.
la misma localizacin y proporcin de volumen y
altura, no necesitndose en este caso carta de b) Los usos que se admiten como complementarios, segn
adosamiento o acercamiento, si el vecino persistiere condicionamientos que expresamente se establecen en
en mantener aquellos. dichos cuadros.

c) En Subzonas Residenciales, en solares medianeros y Art. 18. Usos Condicionados Restrictivos.- Corresponden
esquineros con reas menores a 200 m2, sin a aquellos que por naturaleza de sus actividades afectan al
sobrepasar las normas de densidad, el COS y el entorno inmediato, por lo que deber preverse reas o
CUS, se permitir la ocupacin de retiros frontales medidas de amortiguamiento, de acuerdo a las siguientes
para usos habitacionales, servicios y comercio de situaciones:
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18.1. En aquellos casos que se solicite un Registro de extractores. De igual manera, en edificios en altura
Construccin en un predio no edificado para un uso se podr prescindir del retiro posterior en la parte
calificado como restrictivo, el proyecto del caso donde se desarrollen locales no habitables, tales
deber guardar los siguientes retiros respecto de los como comercios y sus ambientes de bodegaje,
predios vecinos: parqueos, instalaciones tcnicas. El rea mnima de
estas aberturas no ser inferior a la duodcima parte
a) Industria pequea y de bajo impacto; reparacin de del rea del piso del local. Los locales comerciales
automotores y de maquinaria; lubricadoras; que tengan accesos por galeras comerciales
servicios de esparcimiento y clubes de deportes, techadas y que no cuenten con ventilacin directa al
cubiertos y cerrados; al menos cinco metros (5 m.) exterior, debern ventilarse mediante conductos
(shafts) de seccin no inferior a 0,80 m2 y con un
b) Gasolineras y estaciones de servicios; instalaciones lado mnimo de 0,20 m2 . Cuando estos locales se
de comunicacin y transporte; centros comerciales destinen a preparacin y venta de alimentos,
que incluyan servicios comerciales y/o comercio al reparaciones (elctricas, pticas, calzados), talleres
detal; comercio al por mayor industria mediana de fotogrficos, lavasecos u otros usos que produzcan
bajo impacto; instalaciones deportivas abiertas, al olores o emanaciones, dicha ventilacin deber
menos 8 m. activarse por medios mecnicos durante las horas de
trabajo.
c) Industria mediana y grande, de mediano y alto
impacto; depsitos de combustibles; servicios de 19.4.1 Ventilacin artificial.- Renovacin del aire
esparcimiento e instalaciones deportivas abiertas y (recirculacin, en m3/ minuto / persona);
de concurrencia pblica al menos veinte metros (20 climatizacin artificial.
m.)
19.5. Proteccin acstica.- Normas relacionadas con el
18.2. En el caso de proyectos en predios vecinos a usos control del sonido y de las vibraciones, para lo cual
restrictivos ya instalados, aquellos debern prever se atender a: la ubicacin de los locales; la
en la implantacin, forma o construccin de sus disposicin de las barreras y materiales de
edificios, medidas que mitiguen el impacto de aquel absorcin; y la utilizacin de elementos para
o aquellos. Tales medidas se sustentarn en una amortiguamiento de las vibraciones.
memoria tcnica justificativa que se incorporar a la
respectiva solicitud de Registro de Construccin. 19.6. Condiciones sanitarias.- Dotacin de unidades
Los usos restrictivos se identifican en los cuadros de sanitarias en atencin al tipo de edificios y nmero
Compatibilidad de Usos, anexo a esta Ordenanza, de usuarios; estndares para redes.
adjuntando entre parntesis una letra R.
19.7. Proteccin contra la humedad.- Control de la
DE LA HABITABILIDAD humedad ascendente y proveniente del suelo, y
aquello como producto de las precipitaciones.
Art. 19. Habitabilidad.- A ms de lo prescrito en esta
Ordenanza, se atender las normas de habitabilidad que, por 19.8. Depsito y preservacin temporal de desechos
tipo de edificacin, constan en las Ordenanzas Municipales slidos.- Normas relativas a la separacin de
relativas a la preservacin de la calidad ambiental y que se desechos en la fuente; dimensionamientos para el
detallan a continuacin, las que se verificarn en la rea de bodegaje temporal y/o de retiro de los
correspondiente Inspeccin Final. desechos; localizacin y caractersticas de las reas
de depsito temporal; procesamiento preliminar en
19.1. Dimensionamientos mnimos.- Correspondientes la fuente, con control de humo, olores y partculas
a: reas de planta por usuario; altura de piso a en suspensin.
tumbado, por locales; ancho y altura de escaleras,
corredores y medios de egresos en general. 19.9. Control de Emisiones.- Normas relativas al control
de emisiones, tanto en el proceso constructivo como
19.2. Funcionalidad de las edificaciones.- Normas que en el funcionamiento de los edificios, relacionados,
de cumplirse permitirn calificar la aptitud del entre otros, con partculas en suspensin, aceites,
edificio para el uso declarado, o para la material radiactivo, humos, olores, etc. Se excepta
reclasificacin o cambio de uso de una edificacin. la exigencia de estas normas a las edificaciones
residenciales no en serie, unifamiliares y
19.3. Iluminacin y ventilacin natural.- Relacin bifamiliares.
mnima entre rea de ventana y la del piso para cada
tipo de local; volumen de aire requerido por persona Art. 20. De los Retiros Posteriores y Patios de luz.- En
y suministro de aire fresco. edificaciones destinadas a uso residencial, se podr
prescindir del retiro posterior, en los siguientes casos:
19.4. Ventilacin y Climatizacin.- En edificios en
altura, destinados a usos comerciales y de servicios, a) En el caso de edificaciones de hasta tres plantas: si el
se podr prescindir del retiro posterior y, o patios de rea correspondiente es incorporada a un espacio libre
luz, si se los dota de sistemas de ventilacin y, o central, el que debe tener como lado menor una
climatizacin artificial. Los locales no habitables, dimensin equivalente a un tercio de la altura de la
podrn ser ventilados por medio de ductos y edificacin servida por aquel.
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b) En edificaciones de ms de tres plantas: si la ventilacin i% = 13,14 0,57 L i % = Pendiente Mxima expresada


e iluminacin de los espacios habitables se realiza por en Porcentaje
medio de patios de luz, cuyas dimensiones mnimas
atendern las disposiciones establecidas en esta L = Longitud de la Rampa
Ordenanza.
En caso de requerir mayor desarrollo, el largo deber
Art. 21. Cubierta en los patios de luz.- Los patios seccionarse cada ocho metros (8 m.), con descansos
de luz podrn ser cubiertos con materiales traslcidos y horizontales de su largo libre mnimo de un metro
resistentes al fuego. Si el patio del caso tiene como cincuenta centmetros (1,50 m.) Cuando la longitud sea
propsito adicional la ventilacin natural, tal cubierta mayor a dos metros (2 m.), las rampas debern estar
deber disponerse de tal forma que posibilite el provistas al menos de un pasamano continuo a noventa
correspondiente flujo de aire. centmetros (0,90 m.) de altura. Cuando se requiera de
juntas de dilatacin, stas no podrn ser superiores a dos
Art. 22. Divisin de un patio de luz.- Si se requiere centmetros.
dividir un pozo de luz, la misma se podr realizar en su
base, con muros de hasta dos metros cuarenta centmetros e) Cuando se utilicen ascensores, la puerta de al menos
(2,40 m.) de alto, siempre y cuando el lado mnimo uno de ellos deber ser de un ancho libre mnimo de
resultante sea de un metro cincuenta centmetros (1,50 m.). ochenta y cinco centmetros (0,85 m.) y las dimensiones
Cada parte deber ser accesible para una limpieza; no se mnimas de la plataforma sern de un metro cuarenta
podrn cubrir en forma permanente, admitindose la centmetros (1,40 m.) de profundidad por un metro diez
utilizacin de un cerramiento superior con malla metlica o centmetros (1,10 m.) de ancho.
toldo corredizo.
f) El rea que enfrente a un ascensor deber tener una
DE LA SEGURIDAD dimensin mnima de un metro cuarenta centmetros
(1,40 m.) por un metro cuarenta centmetros (1,40 m.)
Art. 23. La seguridad de las edificaciones se garantizar y
verificar en el correspondiente Registro de Construccin y, g) Tanto los ascensores como los servicios higinicos
posteriormente, en la Inspeccin Final. pblicos para uso de las personas con discapacidad
debern sealizarse con el smbolo internacional
Art. 24. Proteccin Contra Incendios.- Los requisitos a correspondiente.
exigirse obedecern a las Ordenanzas, Reglamentos y
Normas que exigiere el Cuerpo de Bomberos del Cantn h) Cuando existan telfonos de uso pblico, al menos 1 de
Aguarico. cada 5 de ellos, con un mnimo de 1, deber permitir el
uso por personas en sillas de ruedas.
Art. 25. Accesibilidad para Minusvlidos.- Con el objeto
de facilitar la accesibilidad y desplazamiento de personas Art. 26. Estabilidad Estructural.- Los edificios debern
con discapacidad, todo edificio acogido a la Ley de atender las normas que en atencin a la forma de los
Propiedad Horizontal o que realice atencin de pblico, componentes bajo el nivel del suelo, infraestructurales y
deber cumplir con los siguientes requisitos mnimos: estructurales, y al efecto de los elementos no estructurales,
garanticen la estabilidad de los edificios en condiciones
a) Al menos, una puerta de acceso al edificio deber ser normales y de sismo mayores a dos plantas de altura.
fcilmente accesible desde el nivel de la acera; tener un
ancho libre mnimo de un metro (1 m.); una rastrera Art. 27. Ascensores y Escaleras de Escape.- En casos de
resistente al impacto de una altura no inferior a treinta edificaciones de ms de cuatro plantas, stas debern contar
centmetros (0,30 m.), y no podr ser giratoria. tanto con sistemas electromecnicos de circulacin vertical,
como de escaleras de escape a prueba de fuego. El nmero
b) Cuando el rea de ingreso se encuentre a desnivel con la y dimensiones de estos elementos, deber sustentarse en
vereda, deber tener una rampa antideslizante o un estudios de circulacin.
elemento mecnico.
Art. 28. Normas en Zonas Industriales.- Para
c) Los desniveles que se produzcan entre los recintos de edificaciones industriales de bajo, mediano y alto impacto,
uso pblico se salvarn mediante rampas antideslizantes se aplicarn las normas de seguridad prevista en esta
o elementos mecnicos, los que sern opcionales solo Ordenanza. Para industrias peligrosas, ubicadas fuera de
cuando existan ascensores o montacargas que cumplan zona de veda, se aplicarn normas a establecerse para cada
la misma funcin. caso e informe de la Jefatura de Ambiente.

d) Las rampas antideslizantes debern contar con un ancho DEL ORNATO


libre mnimo de un metro (1 m.) sin entrabamientos
para el desplazamiento y consultar una pendiente Art. 29. Integracin de los Edificios a su Entorno.- A
mxima de 10% cuando su desarrollo sea de hasta dos efectos de incorporar las edificaciones a las caractersticas
metros (2 m.). Cuando requieran de un desarrollo del entorno construido, se tomar en consideracin las del
mayor, su pendiente ir disminuyendo hasta llegar a 8% edificio tipificado como dominante para la subzona. La
en ocho metros (8 m.) de largo. La pendiente mxima calificacin de dominante ser otorgada por la Jefatura de
que la rampa deber consultar en funcin de su longitud Planificacin Urbana, en base al estudio y anlisis de las
se calcular segn la siguiente frmula: edificaciones existentes en la cuadra y la manzana.
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Art. 30. Requerimientos de diseo para integrar 34.2. Marquesinas y/o prgolas.- Se podr autorizar
edificios a su entorno.- Para el efecto se atender lo marquesinas proyectadas a partir de una edificacin
siguiente: y hasta la lnea de lindero del respectivo predio,
siempre y cuando el nivel inferior de aquella se
30.1. Tipologa o emplazamiento.- El edificio en encuentre a no menos de dos metros cuarenta
proceso de autorizacin deber adecuarse a las centmetros (2,40 m.) del nivel de piso del acceso
condiciones establecidas para la subzona del caso, del caso.
esto es:
34.3. Directorio.- Toda edificacin multiusuario, de uso
a) A lnea de fbrica, con portal o sin portal, sean estos comercial o de servicios, deber contar en el o los
continuos, torre, o conjuntos habitacionales con vestbulos de acceso con un directorio donde conste
patios. la identificacin de las personas, naturales o
jurdicas, que lo ocupen.
b) Con retiros, sea edificacin aislada y sus
opciones villa, bloque o torre conjunto habitacional DE LA CONSTRUCTIBILIDAD
continuo.
Art. 35. Obras Preliminares.- Los trabajos de limpieza,
30.2. Forma Arquitectnica.- Para el efecto se preparacin del terreno, obras de proteccin de los
respetarn las proporciones y las caractersticas de transentes y de las edificaciones vecinas, cerramiento de
ordenamiento de la fachada del edificio dominante construccin, caseta de bodegaje, vestidores y unidades
del caso, correspondientes a lneas de cornisas, sanitarias para obreros, se denominan obras preliminares.
dimensionamiento de prticos, tipo de cubiertas,
posicionamiento de balcones y remates. Art. 36. Demoliciones.- Previo a la demolicin parcial o
total de la edificacin, y con los informes de los
30.3. Materiales, Color, Textura y Ornamentacin.- Se
Departamentos de Avalos y Catastros, el Concejo
utilizar al menos una de estas caractersticas del
Cantonal declarar la obsolescencia y vetustez de la
edificio dominante del caso en el diseo y
edificacin. Para efecto de demolicin parcial o total de
construccin de lo que se vaya a edificar.
edificaciones existentes se comunicar tal intencin a la
30.4. En el caso de que las condiciones del edificio Jefatura de Planificacin Urbana de acuerdo al formulario
dominante no fueren coherentes con el espritu del Aviso de Inicio de Demolicin.
sector. La Jefatura de Planificacin Urbana podr,
36.1. El propietario y, o el responsable tcnico
mediante informe detallado, establecer nuevos
comunicarn a las empresas de servicios sobre el
requerimientos de diseo, coherentes con esta
inicio de las obras de demolicin, a efecto de las
Ordenanza y la Ordenanza del Plan de Desarrollo
acciones de precaucin que debern realizarse para
Urbano.
la preservacin de las redes y componentes de los
Art. 31. Integracin y Edificios Torre.- En los casos de sistemas de infraestructura.
subzonas o corredores que cuenten con edificios
patrimoniales y por ende procede la integracin de los 36.2. El predio de la demolicin deber estar cercado y
nuevos edificios a las caractersticas de aquellos, y la contar, en cada uno de sus frentes, con un letrero
edificabilidad normada permite construccin y altura que diga PELIGRO, DEMOLICION.
mayores que las de los edificios patrimoniales, se utilizar
36.3. Si tal demolicin afectara a elementos de la
la tipologa torre de tal manera que la base satisfaga los
nomenclatura urbana, los mismos debern ser
requerimientos de integracin, permitindose as el
conservados a efecto de su ulterior colocacin en la
desarrollo de la parte restante de los edificios sin
edificacin a construirse; si no est previsto de
transgredir los atributos que se sealan en el Art. 31 de esta
construir de inmediato, el o los elementos de
Ordenanza.
nomenclatura ser remitido a la Direccin de Obras
Art. 32. Cerramientos.- El cerramiento de los solares no Pblicas para su custodia.
edificados y los provisionales que hace referencia el Art.
44.2 de esta Ordenanza se ejecutarn en atencin a las 36.4. Los escombros resultantes de la demolicin podrn
caractersticas de ornamentacin del edificio dominante del ser depositados provisionalmente de la siguiente
caso. manera:

Art. 33. Pavimentacin de los Retiros.- Este se realizar a) Podr hacrselo sobre aceras o calles en el caso de
en atencin al diseo del sobrepiso aplicado a la vereda del siniestro, situacin que se admitir hasta por 24
frente del solar. horas en das laborables y hasta por 72 horas en das
no laborables.
Art. 34. De los accesorios de las edificaciones.
b) Se admitir en el lote del edificio o en el lote
34.1. Toldos.- El nivel inferior del toldo ser de al menos vecino, hasta por un mximo de 5 das laborables.
dos metros cuarenta centmetros (2,40 m.) libres
respecto del nivel de la acera, segn sea el caso. 36.5. En caso de requerirse la ocupacin temporal de
Podrn desarrollarse en voladizo hasta en un aceras en virtud de procesos de construccin
cuarenta por ciento (40%) de la acera del caso. No autorizados, aquella ser solicitada y autorizada por
podrn disponer de soportes verticales. la Comisara.
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36.6. Si se requiere paralizar temporalmente las obras de 40.3. En terrenos con pendientes de ms de diez por
demolicin, deber asegurarse stas con el objeto de ciento (10%), no contemplados en el respectivo
evitar su colapso. reglamento interno, se permitir la servidumbre de
paso al vecino de la cota superior por uno de los
Art. 37. Proceso constructivo.- A efecto del control del retiros laterales; los gastos que implicare la
proceso constructivo se atender lo siguiente: instalacin de esta servidumbre sern a costa del
proponente.
37.1. Inspecciones: En todo predio donde se realicen
construcciones se permitir el acceso, previo OBRAS Y ELEMENTOS COMPLEMENTARIOS
presentacin de credenciales, a funcionarios
municipales con la finalidad de verificar el Art. 41. Pasos de conexin entre edificios, por encima de
cumplimiento de las normas municipales del caso. espacios pblicos.

37.2. Actas de Inspecciones.- Para efecto de lo Se admitir conectar edificios con pasos peatonales, en
establecido en el artculo anterior, en la obra, junto forma area, por encima de espacios pblicos en las
al Registro de Construccin se mantendr un Acta siguientes subzonas:
de Inspecciones, en la que se registrarn stas y se
consignarn las observaciones del caso. Tal Acta a) Zona Especial Recreacional y de Servicios al Turismo
constar de original y duplicado, el original deber (ZET).
mantenerse en obra, en tanto que el duplicado se
incorporar al expediente municipal b) Zonas de Equipamiento Urbano (ZEU)
correspondiente. El que no conste inconformidad en
las inspecciones no releva de la responsabilidad del c) Zonas Especiales en las que se admita edificar.
caso al profesional encargado de la direccin
tcnica de la obra. 41.1. Por corresponder a instalaciones a construirse sobre
o debajo de espacios pblicos, la autorizacin del
Art. 38. Materiales de Construccin Admisibles en Suelo caso deber ser realizada por el Concejo Cantonal,
Urbanizado y Consolidado.- Se permitir exclusivamente previos pronunciamientos de la Jefatura de
construcciones con estructura sismo resistente y con Planificacin Urbana y Comisara.
materiales, en pisos y paredes que, por su naturaleza o
tratamiento, sean resistentes al fuego. Se permitir Art. 42. Usos admisibles.- A ms de la circulacin
reparacin de edificaciones de construccin mixta, en tanto peatonal, son admisibles los siguientes usos en los pasos de
se mejore su condicin general y su resistencia a sismos y conexin entre edificios:
fuego; previos informes de la Jefatura de Planificacin
Urbana. a) Locales para comercio al detal.

Art. 39. Materiales de Construccin Admisibles b) Locales y oficinas para servicios comerciales.
en Suelo Urbanizado No Consolidado.- En reas urbanas
que no cuenten con servicios bsicos completos, se c) Bibliotecas, museos y galeras de arte.
establece:
El ancho y rea de los pasos areos que incorporen los usos
39.1. En edificaciones de hasta dos plantas y sin indicados no debern sobrepasar los mximos admisibles
entrepisos, se permitir estructura, pisos y paredes que se establecen en los numerales 43.4 y 43.5.
de materiales de poca durabilidad.
Los pasos de conexin entre edificios sern de uso
39.2. En caso de edificaciones adosadas o continuas, se exclusivamente peatonal. Debern estar libres de obstculos
exigir proteccin mediante muro corta-fuego. y protegidos de la intemperie.

39.3. Para edificaciones de ms de dos pisos, se Art. 43. Normas de diseo para pasos de conexin
aplicar las exigencias establecidas para las otras elevados.- El diseo y construccin de los pasos no debern
subzonas. interrumpir el funcionamiento de vas, reas verdes,
estacionamientos vehiculares pblicos; para el efecto se
Art. 40. Trabajos en terrenos inclinados.-En casos de atender las siguientes normas.
terrenos con pendientes iguales o superiores al diez por
ciento (10 %), se respetar el perfil natural del terreno y los 43.1. Se admitirn soportes verticales sobre aceras y
drenajes naturales. parterres, cuando stos (aceras y parterres) sean de
al menos de tres metros (3 m.) de largo y un metro
40.1. Si las condiciones del terreno no lo permiten, se (1 m.) de ancho respectivamente.
construirn las obras de drenaje y estabilizacin que
reemplacen a las naturales. 43.2. No se admitirn pasos cuando por el espacio
pblico del caso atraviesan lneas de alta tensin,
40.2. Los taludes debern ser protegidos de su poliductos y, o gasoductos u otros similares.
meteorizacin y contar con un eficiente sistema de
drenaje. Los taludes verticales debern ser 43.3. Debern disponerse seales luminosas de seguridad,
resistentes al empuje resultante. tanto al interior, cuanto al exterior del paso.
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43.4. En caso de disponerse pasos elevados al mismo b) En retiros laterales de hasta un metro cincuenta
nivel y paralelos entre s, se admitir mximo dos centmetros (1,50 m.), dos metros cuarenta
por tramo vial manzanero, debindose observar una centmetros (2,40 m.) de altura.
separacin entre pasos de al menos tres veces el
ancho de aquellos. c) En retiros laterales de hasta dos metros (2 m.) o
ms, tres metros (2,40 m.) de altura.
43.5. Ningn paso deber exceder, en ancho, un sexto de
las fachadas que enfrenta y conecta. d) En retiros laterales de tres metros (3 m.) o ms,
cuatro metros (2,40 m.) de altura.
43.6. De disponerse varios pasos elevados sobrepuestos,
se separarn entre s al menos diez metros (10,00 Sobre las alturas indicadas el cerramiento se lo
m.). En todo caso, la altura del paso inferior construir de tal forma que permita el paso de aire y
respecto del nivel de las calzadas ser de al menos luz. El cerramiento sobre el o los lindero(s)
cinco metros (5,00 m.) frontal(es) ser transparente, hasta no menos de 2.4
m.
Art. 44. Cerramientos.- En la Jurisdiccin del Cantn
Aguarico, se exigir cerramiento en los predios no 45.5. Cerramientos esquineros.- En solares esquineros,
edificados, de acuerdo a las disposiciones establecidas en el el cerramiento en su esquina se construir
Captulo IV de esta Ordenanza. atendiendo a cualquiera de las siguientes opciones:

44.1. Para realizar cerramientos no se requiere Registro a) Transparente, hasta no menos de (2.4 m.) a cada
de Construccin. Sin embargo deber solicitarse al lado de la esquina.
Departamento de Planificacin la verificacin de los
lmites del predio. b) Redondeado, segn un radio no menor a dos metros
(2 m.).
44.2. Cerramientos Provisionales.- Donde se produzca
transicin de edificaciones con retiro, se permitir c) En ochava, con distancia de un metro lineal (1 ml) a
que sean dotados de cerramientos metlicos cada lado.
transparentes hasta que se consolide el nuevo tipo
de edificacin, debindose obtener la autorizacin 45.6. Medidas de proteccin.- Los remates superiores de
correspondiente ante la Comisara. los cerramientos, ubicados a una altura mnima de
dos metros cuarenta centmetros (2,40 m.), pueden
44.3. Opcin Municipal: Si el contribuyente no edificare consistir en elementos cortopunzantes, siempre que
el cerramiento correspondiente a su solar, la los mismos no representen peligro para la normal
Municipalidad podr realizarlo, y su costo con un circulacin de los transentes, ni se los coloque
recargo del 50% al dueo del inmueble. De no invadiendo las reas de uso pblico.
cumplir oportunamente con sta obligacin, se
iniciarn las acciones respectivas del caso. Locales de Reunin (teatros, auditorios, discotecas y otros
similares)
Art. 45. Normas de cerramientos.- En funcin de la
ubicacin del predio, los cerramientos se podrn construir Art. 46. Los edificios destinados a teatros, salas de
de acuerdo a las normas siguientes: audiciones musicales y salas de exhibiciones
cinematogrficas, comprendidas todas ellas bajo la
45.1. En las Zonas Residenciales se podr utilizar denominacin genrica de teatros y otras salas destinadas a
materiales duraderos como muros y rejas, cuidando reuniones pblicas, deben cumplir los requisitos siguientes:
que las mismas no sobrepasen la lnea de lindero.
a) Los locales con cabida superior a 1000 personas deben
45.2. En Zonas Mixtas Residenciales no consolidadas, los tener acceso a dos calles o bien a una calle de ancho no
cerramientos podrn ser de cualquier material, inferior a diez metros (10 m.) y a un espacio libre que
siempre que no representen peligro a la integridad comunique directamente con una calle y que tenga un
de los transentes y vecinos. ancho superior a tres metros (3 m.), siempre que los
muros colindantes de este espacio sean assmicos y con
45.3. En las Zonas Industriales, los predios e resistencia a la accin del fuego.
instalaciones debern contar con los cerramientos
cuyas caractersticas y materiales estarn en funcin b) Los locales con cabida mayor de 500 y menor de 1000
de los requerimientos de seguridad que determine la personas deben tener un acceso principal directamente a
peligrosidad de la actividad, materiales e una calle y, con acceso directo a calle por medio de un
instalaciones. espacio libre o patio de un ancho no menor de dos
metros sesenta centmetros (2,60 m.) siempre que los
45.4. Altura de los cerramientos.- El cerramiento entre muros colindantes de este patio o espacio libre sean
predios podr ser construido con material no assmicos y con resistencia a la accin del fuego.
transparente hasta las siguientes alturas mximas:
c) Los locales con cabida inferior a 500 personas deben
a) En retiros laterales de hasta un metro (1 m.), dos tener su acceso principal directamente a una calle o a un
metros (2 m.) de altura. espacio libre de ancho no menor de nueve metros (9 m.)
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Art. 47. Los locales o salas destinadas a los usos a que se Art. 53. En la techumbre del escenario se dispondrn
refiere el presente captulo debern estar totalmente claraboyas de cierre hermtico, que puedan abrirse o
rodeados de muros cortafuego y atender a las normas romperse en caso de incendio. Estas claraboyas tendrn una
exigidas por el Cuerpo de Bomberos del Cantn. superficie equivalente a 1/10 del rea de dicho local.

Art. 48. Los teatros y salas de reunin que no tengan su sala Art. 54. Los teatros y salas de reunin estarn dotados de
principal en primer piso debern cumplir los requisitos doble instalacin de luz; una especial de seguridad,
siguientes: destinada a la sala de espectculos, vestbulos, corredores,
pasillos y puertas de escape, que se establecer con
a) Los vestbulos, pasadizos y escaleras que conduzcan a artefactos protegidos y de manera que no quede expuesta a
las salas de espectculos y dems destinadas al pblico interrupciones por ninguna causa de origen interno; y la
deben ser independientes de los locales situados en instalacin general, que deber funcionar
primer piso. independientemente de la anterior.

b) No podrn existir recintos bajo o encima del ocupado 54.1. Los generadores de emergencia deben instalarse en
por la sala del teatro, que puedan destinarse a depsito o locales especiales, construidos sin comunicacin
para la venta de productos o materiales inflamables, o alguna con la sala de espectculos, escenarios,
que puedan originar incendios. vestbulos, corredores y escaleras para el uso del
pblico.
c) Las escaleras que den acceso a los recintos
del piso principal del teatro sern de tramos rectos Art. 55. El ancho de los pasillos, puertas interiores,
separados por descansos y tendrn un ancho no corredores, escaleras, puertas de calles y dems pasos y
inferior a dos metros (2 m.). No habr ms de 16 salidas, ubicados en el trayecto que deben seguir las
gradas por tramo y la contrahuella de sta no ser personas al desalojar un teatro o sala de reuniones, se
mayor de 0,16 m. y la huella no inferior a treinta determinar a razn de un metro veinte centmetros (1.2 m.)
centmetros (0,30 m.), debiendo mantenerse la por cada 125 personas que por ellos deban pasar, de
condicin: 2h + a = 0,62 m. si se adoptaren cifras acuerdo con la cabida correspondiente. Las puertas
distintas de esos lmites. exteriores del frente principal y las de acceso a las salas de
espectculos de los teatros, cualquiera que sea su cabida,
d) El ancho total de los pasillos o zaguanes de salida, as tendrn un ancho no inferior a dos metros (2 m.) y la suma
como el de las puertas de acceso a los recintos para el total de sus anchos deber cumplir con lo dispuesto en el
pblico, ser equivalente a un metro con veinte inciso anterior.
centmetros (1.2 m.) por cada 125 espectadores que
puedan transitar por ellos. Art. 56. Las puertas de los locales destinados al pblico
debern abrirse hacia fuera y estar provistas de dispositivos
Art. 49. La capacidad volumtrica de los locales de suspensin que permitan abrirlas o eliminarlas con toda
destinados a los espectadores no ser inferior a rapidez en los casos de zafarrancho o emergencia. Estas
3m3 por persona, debiendo, en todo caso, establecerse la puertas de acceso para las personas sern independientes de
ventilacin de manera que se aseguren las condiciones las que se utilicen para el servicio de vehculos.
higinicas que prescriba en la Direccin de Salud, Higiene
Ambiental y Servicio Pblico. No obstante, podr 56.1. Las puertas laterales y de escape, y las de pasillos y
disminuirse esta capacidad cbica en caso de emplearse vestbulos que conduzcan a las escaleras, tendrn
medios mecnicos. letreros luminosos sobre su dintel con la indicacin
de salida.
Art. 50. Los escenarios y los camerinos de los artistas
tendrn acceso independiente al de los espectadores. No se 56.2. Se establecern escaleras o rampas independientes
permitir otra comunicacin que la boca del escenario entre de la sala misma, para las aposentaduras superiores
aquellos recintos y la sala de espectculos. o inferiores, sean stas balcones o galeras.

50.1. Los camerinos de los artistas no tendrn menos 56.3. Las escaleras deben cumplir con los siguientes
de 4 m2 por persona; podrn alumbrarse y ventilarse requisitos:
artificialmente, y estarn provistos de
servicios higinicos completos y separados para a) Entregarn al vestbulo que est en comunicacin
ambos sexos. directa con las aposentaduras que sirvan y sern de
ancho libre no menor a un metro veinte centmetros
Art. 51. La Autoridad Municipal podr hacer instalar, por (1,20 m.)
cuenta del propietario, grifos contra incendios en la acera
contigua al teatro o sala de reuniones de cabida superior a b) Sern de tramos rectos, separados por descansos de
300 personas. Estos grifos se ubicarn a una distancia longitud no inferior a 1,20 m. Los descansos en los
aproximada y mxima de 50 m. de la puerta principal del cambios de direccin no tendrn un largo inferior al
edificio. ancho de la escalera.

Art. 52. Los locales destinados a talleres y habitaciones de c) Cada tramo podr tener hasta 16 contrahuellas y
cuidadores debern contar con acceso independiente a los cada una de stas no tendr ms de 0,16 m. de
de los espectadores. altura, ni ancho menor de 0,30 m.
Edicin Especial N 304 - Registro Oficial - Jueves 16 de abril de 2015 -- 15

d) Cuando el ancho de la escalera sea superior a tres Adems de los artefactos indicados en los literales a) y b),
metros (3 m), se deber agregar, a los pasamanos habr un lavamanos por cada inodoro independiente y
laterales, un doble pasamanos central que la divida cuando estos estn agrupados en una sola unidad, habr
en dos secciones paralelas. como mnimo un lavamanos por cada cuatro inodoros. Los
teatros y otros locales de reuniones, debern contar con un
e) Las aposentaduras superiores o inferiores al primer recinto independiente destinado a servicio higinico para
piso, con cabida superior a 500 personas, debern personas con discapacidad que permita el ingreso y
estar provistas de dos escaleras, ubicadas en lados circulacin de una silla de ruedas y disponga de artefactos
opuestos. adecuados, debiendo agregarse un recinto ms por cada 200
personas o fraccin que exceda de esa cantidad.
f) Las escaleras y cajas de escaleras que sirvan los
locales destinados al pblico no podrn tener Art. 59. La disposicin de los asientos para el pblico en
comunicacin alguna con los subterrneos o pisos salas con cabida superior a 500 personas, deber cumplir
en el subsuelo del edificio. con las siguientes prescripciones:

56.4. No podr haber gradas o peldaos en el piso de la a) Los pasillos interiores de platea tendrn un ancho
sala principal ni el de los vestbulos, pasillos y mnimo de un metro veinte centmetros (1,20 m.) en su
corredores ligados con ellos. Las diferencias de punto ms cercano al escenario. Este ancho se
nivel se salvarn con planos inclinados de pendiente aumentar hacia los puntos de salida, en un mnimo de
no mayor de 10%. Para rampas de ms de diez 0,025 metros por cada metro de longitud de pasillo.
metros (10 m) de desarrollo, la pendiente disminuir
proporcionalmente. Sin perjuicio de lo anterior, b) Los pasillos de platea que sirvan asientos de un solo
cuando el sistema de proyeccin corresponda a lado tendrn un ancho mnimo de 0,65 metros en su
pantalla panormica, regirn las siguientes punto ms prximo al escenario. Este ancho se
disposiciones para el piso de la platea, escaleras y aumentar hacia los puntos de salida en un mnimo de
escapes: 0,015 m. por cada metro de longitud del pasillo.

a) El plano inclinado del piso de la platea tendr una c) La distancia mnima entre respaldo y respaldo de los
pendiente mxima de 15%. asientos de platea ser de 0,90 m. y 1 m. para los de
funciones rotativas.
b) Si se produjeran pendientes mayores se salvarn con
d) Las butacas tendrn los asientos plegables y un ancho
gradas que se distribuirn uniformemente en la parte
libre entre brazos no inferior a 0,45 m.
del pasillo de mayor pendiente.
e) No podrn ubicarse ms de 18 asientos en una fila de
c) Se permitirn soluciones mixtas de rampas y gradas, platea entre dos pasillos, ni ms de 14 en los balcones o
si se adoptan sistemas especiales de iluminacin que galeras.
sealen cada grada y comunicando, separadamente,
al escape, la zona de gradas y la zona de rampa. f) No podrn disponerse ms de 9 asientos por fila con
acceso a un solo pasillo de platea, ni ms de 7 en los
d) Los pasillos centrales de platea se comunicarn con balcones o galeras.
el foyer, sin producir cambios de direccin.
g) La altura mnima entre el piso y el cielo, mediante en el
e) Las escaleras tendrn una sola direccin y eje del asiento ms alto, no ser inferior a dos metros
comunicarn directamente a la calle o espacios cincuenta centmetros (2,50 m.)
pblicos comunicados con ella. Sus tramos sern
rectos, de no ms de 16 contrahuellas por tramo y h) La distancia horizontal entre el muro de boca y el
en que se cumpla la relacin de 2h + a = 0,62 m. asiento ms prximo, destinado a los espectadores, no
podr ser inferior a seis metros (6 m.) en los teatros de
Art. 57. No se permitirn pasillos, escaleras, corredores, o representaciones, ni a cinco metros (5 m.) en las salas
similares que puedan originar corrientes encontradas de de audiciones musicales o exhibiciones
trnsito, ni instalaciones de kioscos, mostradores, mamparas cinematogrficas y otras salas de reunin. La distancia
giratorias o no, o cualquiera otra instalacin que entorpezca de la pantalla en las exhibiciones cinematogrficas al
la fcil y rpida desocupacin de los locales en casos de espectador ms prximo ser de cinco metros (5 m.)
incendio o pnico. como mnimo.

Art. 58. Los teatros, locales de espectculos pblicos y de Art. 60. Las salas destinadas a los espectadores estarn
reuniones, debern tener en cada piso servicios higinicos provistas de dispositivos eficaces o de instalaciones
para ambos sexos, en la siguiente proporcin, de acuerdo mecnicas de ventilaciones, proyectada en consideracin a
con su capacidad: las condiciones climticas locales.

a) Hasta 1000 personas, un inodoro por cada 125 personas Art. 61. Ningn teatro, sala de baile o de reunin podr
y un urinario por cada 70 personas. abrirse al uso pblico sin la inspeccin y aprobacin previas
de la construccin del edificio como de sus instalaciones
b) Sobre 1000 y hasta 2000 personas, un inodoro ms por elctricas, de higiene, de seguridad y otras, por la Jefatura
cada 250 personas y un urinario ms por cada 125. de Planificacin Urbana.
16 -- Edicin Especial N 304 - Registro Oficial - Jueves 16 de abril de 2015

Hoteles, Casas Residenciales y de Pensin de superficie equivalente a 1,50 m2 por cada uno de los
primeros 20 dormitorios, ms 1m2 por cada 5 habitaciones
Art. 62. Todo edificio que se construya para hotel o uso suplementarias o fraccin de esta cifra. La superficie
similar, como as mismo las construcciones existentes que mnima de la cocina ser de 20 m2.
en el futuro se destinen a dichos usos, debern cumplir con
las dems disposiciones de esta Ordenanza que le sean 67.1. Las cocinas debern estar provistas de dispositivos
aplicables, prevaleciendo las disposiciones del presente de ventilacin natural o artificial eficaces; el
captulo cuando se refieran a una misma materia. pavimento y zcalo, hasta una altura mnima de un
metro sesenta centmetros (1,60 m) deben ser
Art. 63. Las escaleras de hoteles, residenciales y pensiones impermeables preferiblemente cermicos, y el resto
debern cumplir con los requisitos exigidos en el Art. 76 de de las superficies de muros y el cielo, pintados con
esta Ordenanza. material lavable.

Art. 64. Los establecimientos con ms de 50 dormitorios Art. 68. Las instalaciones de agua potable, fra y caliente,
debern tener a lo menos un acceso y una escalera cuando debern permitir el funcionamiento simultneo de una
corresponda, ambos de servicio, independientes del acceso tercera parte de los artefactos, a lo menos.
y de la escalera principal correspondientes a los huspedes.
Art. 69. Los dormitorios deben cumplir con las condiciones
Art. 65. El ancho mnimo de los pasillos de los pisos aqu establecidas.
superiores ser de un metro veinte centmetros (1,20 m.) no
pudiendo exceder de treinta metros (30,00 m.) de la 69.1. Debern tener, por lo menos, una ventana que
distancia de la pieza ms alejada servida por el pasillo al permita la entrada directa de aire y luz desde el
primer escaln del tramo descendente de la escalera. Todo exterior. La superficie de la ventana deber ser al
pasillo que sirva dormitorios, debe conducir directamente a menos el 10% de la superficie del dormitorio.
la escalera principal.
69.2. Debern tener un lado mnimo de 2,70 m. y una
Art. 66. Las duchas, tinas y lavamanos de los hoteles y superficie mnima, excluyendo closets y baos, de 9
pensiones, debern tener agua potable, fra y agua potable m2 y una altura libre mnima de 2,40 m.
caliente opcional.
Art. 70. Todo edificio destinado a hotel, con ms de 50
66.1. Cuando no existan salas de bao independientes y dormitorios, deber tener una salida secundaria con un
completas para cada dormitorio, se deber disponer: ancho no menor de 1,20 m.

a) Un lavamanos con agua corriente y desage en cada Art. 71. Los hoteles de ms de cuatro pisos
dormitorio. estarn provistos de ascensores y de montacargas
independientes.
b) Una sala de bao con tina o ducha y lavamanos por
cada cuatro dormitorios; o por cada 5 personas que Art. 72. Todo edificio destinado a hotel con capacidad para
pueda hospedar el establecimiento. ms de 30 camas unipersonales, deber existir al menos un
dormitorio con acceso a un bao habilitado para el uso de
c) Un inodoro independiente por cada cinco personas con discapacidad en sillas de ruedas.
dormitorios, deber existir en todo caso, uno en
cada piso como mnimo. Art. 73. Las salas de bao, retretes, cocinillas
y otras dependencias secundarias podrn ventilarse
d) Un urinario con llave de agua para cada veinte mediante un conducto de ventilacin de seccin
piezas o fraccin, debiendo colocarse uno a lo libre no interrumpida y no inferior a 0,16 m2. Este
menos en cada piso. conducto colectivo exclusivo para ventilacin
ambiental deber indicarse en los planos de arquitectura y
66.2. En caso de existir salas de bao independientes para estructura del proyecto. La seccin mnima indicada puede
cada habitacin, stas debern tener ducha, reducirse en el caso de tiraje forzado, debiendo justificarse
lavamanos e inodoro. la seccin proyectada. En todo caso el cao deber
sobresalir dos metros (2 m.) a lo menos, sobre el nivel de
66.3. Las salas de bao y dems recintos de servicios toda cubierta situada a menos de cuatro metros (4 m.) de
higinicos tendrn pavimentos y zcalos aqul.
impermeables, preferiblemente plsticos o
cermicos, hasta una altura de un metro veinte De los Edificios y Viviendas Acogidos al Rgimen de
centmetros (1,20 m.), a lo menos. Copropiedad Inmobiliaria

66.4. Los edificios destinados a hoteles deben contar, Art. 74. Los edificios y viviendas en que exista propiedad
adems, con servicios higinicos independientes comn del terreno, estn o no acogidos a leyes especiales,
para hombres y mujeres, destinados a las visitas del debern cumplir con lo establecido en la Ley de Propiedad
establecimiento. Horizontal, su Reglamento General de la Ley de Propiedad
Horizontal, con las normas generales de la presente
Art. 67. Todo establecimiento que suministre comidas a sus Ordenanza, y en especial con las disposiciones de ste
huspedes deber contar con un recinto destinado a cocina ttulo.
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Normas Tcnicas e) Construir muelles, pistas y otras instalaciones


aeroportuarias, portuarias y de transporte terrestre.
Art. 75. Las escaleras comunes, cuando sirvan una
superficie no mayor de 1000 m2, tendrn un ancho mnimo f) Construir depsitos de uso urbano o colectivo y ductos
de 1,20 m. Este ancho se aumentar en 3 cm por cada 300 de agua, gas y combustibles, plantas generadoras y
m2 o fraccin de mayor superficie. Cuando la superficie til estaciones de transformacin de energa elctrica, e
total de los pisos superiores al primero, sobrepase los 5000 instalaciones de telecomunicaciones y similares.
m2, dispondrn dos escaleras independientes, una de ellas
separada de los vestbulos o pasillos por puertas no Art. 79. Intervencin profesional.- Los trabajos de
combustibles. Los tramos de las escaleras comunes sern planificacin arquitectnica de las edificaciones,
rectos con pasamanos en un costado a lo menos, y los as como los diseos especificados de ingeniera
peldaos tendrn una huella no inferior a 28 cm. en estructural, sanitaria, elctrica, mecnica o de
proyeccin horizontal y una contrahuella no mayor de 18 comunicaciones, sern ejecutados bajo la responsabilidad
cm. ni menor a 17 cm. de un profesional inscrito en la Municipalidad. La ejecucin
de obras autorizadas se realizar con la supervisin de un
Las escaleras comunes interiores entregarn y terminarn en profesional al que se le denominar Responsable Tcnico.
el primer piso en un vestbulo, galera o pasillo de un ancho El nombre y nmero del registro profesional de los
mnimo de 1,80 m. La distancia mxima desde la primera responsables de los diseos y de la ejecucin de obras
grada a la va de uso pblico o espacio libre exterior no ser debern consignarse en la documentacin del Registro de
mayor de veinte metros (20,00 m.) Las escaleras de uso Construccin, debiendo corresponder su especialidad a lo
comn debern ser incombustibles. establecido en las correspondientes leyes de ejercicio
profesional.
Art. 76. En edificios de tres o ms pisos, los revestimientos
de pasillos, escaleras y vestbulos de acceso o distribucin Art. 80. DE LAS OBRAS MENORES.- Las obras
debern ser de material no combustible, cuando su espesor menores, no requieren de aprobacin de planos y pueden
sea superior a 1 mm. realizarse sin la supervisin de un Profesional, bastando el
aviso de Inicio de Obra.
Art. 77. Las fachadas de un mismo edificio, cuyos vanos se
enfrentan, debern conservar una distancia mnima de 6 m. 80.1. Obras menores sin exigencia de Registro de
Cuando los vanos enfrentan una fachada sin vanos, dicha Construccin.
distancia podr reducirse hasta tres metros (3 m.). Esta
ltima posibilidad tambin ser aplicable cuando se 80.1.1. Vivienda mnima.- Es una vivienda unifamiliar de
enfrentan fachadas con vanos, siempre que estos ltimos no tipo popular con cubierta de duratecho, zinc o
se enfrenten entre s y estn distanciados en proyeccin similar (no losa de hormign). En esta categora se
horizontal en una medida a lo menos igual al ancho menor incluyen nicamente las viviendas realizadas por el
de los vanos citados. Para los efectos del presente artculo, MIDUVI con el Bono de la Vivienda, y slo para
se entender como fachada con vano la superficie vertical los sectores signados como ZR.
exterior de cada elevacin, la que incluye entrantes y
salientes, tales como puertas, ventanas, balcones, terrazas, 80.1.2. Reparacin, modificacin o cambios de cubiertas,
azoteas, logias y pasillos exteriores. refaccin, reposicin y reparacin de entrepisos, sin
afectar elementos estructurales, sustitucin de
sobrepisos.
CAPTULO III
80.1.3. Aperturas de puertas de comunicacin interior,
DE LOS PROCEDIMIENTOS aperturas de vanos interiores, si no afectan a
REQUERIMIENTO DE REGISTRO DE elementos estructurales ni propicien el cambio de
CONSTRUCCIN uso del inmueble; limpieza, resanes, pintura y
revestimiento en fachadas e interiores.

Art. 78. Trabajos que requieren Registro de 80.1.4. Muros de piedra base, pozos spticos y
Construccin.- Se deber obtener de la Municipalidad el cisternas.
documento de autorizacin denominado Registro de
Construccin en los siguientes casos: 80.1.5. Nivelacin, construccin y resanes de
pavimentos exteriores, incluidos aceras y soportales,
a) Construir nuevas edificaciones. cuando no se requiera muros de contencin;
ejecucin de jardineras; y colocacin de rejas de
b) Ampliar, remodelar y reparar edificaciones existentes. seguridad.

c) Modificar la estructura y forma de la cubierta si implica 80.1.6. Construcciones temporales para uso de
incremento de rea habitable. oficinas, bodegas o vigilancia durante la
edificacin de una obra, incluidos los servicios
d) Abrir vas pblicas y/o construir redes de infraestructura sanitarios.
que no sean obras municipales, en los trminos
establecidos en los Arts. 107, 108 y 109 de esta 80.1.7. Pintar las fachadas y realizar enlucidos de culatas y
Ordenanza. fachadas.
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80.1.8. Obras urgentes destinadas a remediar daos por DE LAS DEMOLICIONES Y EXCAVACIONES
accidentes, las que debern ser informadas a la
Jefatura de Planificacin Urbana en un plazo Art. 82. Demoliciones.- Tratndose de demoliciones de
mximo de setenta y dos horas, contadas a partir de edificios, el particular deber ser comunicado a la
la iniciacin de las obras. Jefatura de Planificacin Urbana, a travs del Aviso de
Inicio de Demolicin, en el cual se identificar el predio
80.2. Obras menores con exigencia de Registro de segn su cdigo catastral y consignar el propsito de la
Construccin. demolicin. Para el efecto se deber atenderse a lo
establecido en el Art. 40 de la Ordenanza del Uso del
81.2.1. Vivienda tipo popular de un mximo de 72 m2 de Espacio y la Va Pblica.
construccin con cubierta de duratecho, zinc o
similar (no losa). Art. 83. Excavaciones.- Adicionalmente a lo establecido
para demoliciones, si se requiriere excavar para construir
80.2.2. En cualquier zona, aumento y anexos, en planta baja stanos, o cimientos a profundidades mayores a un metro (1
2
o en primer piso alto, por una sola vez hasta 40 m m.) respecto del nivel del bordillo, necesariamente deber
de construccin. contarse para el inicio de obras con el correspondiente
Registro de Construccin.
80.2.3. Cerramiento perimetral del solar.
DE LA CONSULTA DE NORMAS DE EDIFICACION
80.2.4. Piscinas, canchas deportivas.
Art. 84. Mecanismo opcional de consulta.- Para solicitar
80.2.5. Cubiertas para garajes, bodegas o similares que Normas de Edificacin de un determinado predio, motivo
2
sobrepasen los 150 m de construccin. de consulta, ste deber encontrarse registrado en el catastro
municipal; tal solicitud constituye un mecanismo opcional
80.3. De las tasas para obras menores, con exigencia de consulta que no autoriza la construccin.
de Registro de Construccin.
Art. 85. Plazo y validez.- Cualquier interesado, podr
80.3.1. Para lo estipulado en el numeral 81.2.1., el Dos por solicitar las Normas de Edificacin correspondiente a
Mil del avalo de la obra. cualquier subzona o inmueble; las mismas tendrn validez
por un ao. Las Normas de Edificacin no otorgan derechos
80.3.2. Para lo estipulado en el numeral 81.2.2., $ 8,00 al solicitante, y es de su responsabilidad mantenerse
USD. informado sobre la evolucin de las normas que la
Municipalidad promulgare.
80.3.3. Para lo estipulado en el numeral 81.2.3., $ 4,00
USD para sectores marginales y $ 6,00 USD para Art. 86. Trmite.- Para efectos del trmite se presentar, lo
los sectores cntricos del Cantn. siguiente:

80.3.4. Para lo estipulado en el numeral 81.2.4. y 81.2.5., $ 86.1. Solicitud a la Jefatura de Planificacin Urbana de
12,00 USD. las Normas de Edificacin.

Art. 81. Requisito para Obras Menores.- Para efecto de la 86.2. Tasa por servicios tcnicos y administrativos.
realizacin de Obras Menores el predio del caso no deber
tener impuestos prediales vencidos, debiendo 86.3. Levantamiento topogrfico del predio motivo
adicionalmente atenderse lo siguiente: de la solicitud, con la firma de responsabilidad
tcnica.
81.1. El propietario realizar la correspondiente solicitud
de Obra Menor, en la que describir las obras a Las respuestas a la solicitud, sern entregadas al interesado
realizarse, sealndose el inicio y la finalizacin de en el trmino de diez das, a partir de la fecha de
stas. presentacin de la solicitud.

La Jefatura de Planificacin Urbana certificar por DE LA APROBACION DE PLANOS ARQUI-


escrito, en un trmino de quince das, que tal TECTONICOS
edificacin constituye obra menor y no tiene
afectaciones de lnea de construccin, ni de Art. 87. Aprobacin de planos como paso previo y
proyectos municipales. opcional.- Opcionalmente se podr solicitar la aprobacin
de los planos arquitectnicos de edificacin, lo cual no
81.2. Se ejecutarn los trabajos de construccin, substituye la obligacin y efecto del Registro de
ampliacin, adecuacin o reparacin, de Construccin. Para el efecto, se presentar exclusivamente
conformidad con las Normas de Edificacin los siguientes documentos:
correspondientes al lote o solar en que se ejecuten
las obras. 87.1. Solicitud dirigida a la Jefatura de Planificacin
Urbana, suscrita por el profesional responsable del
81.3. Se proceder a la actualizacin del Registro proyecto.
Catastral, a ser realizada por la Jefatura de Avalos
y Catastros. 87.2. Tasa por servicios tcnicos y administrativos.
Edicin Especial N 304 - Registro Oficial - Jueves 16 de abril de 2015 -- 19

88.3. Opcionalmente, copia del documento de Normas de a) Todas las plantas, incluida la de cubierta.
Edificacin correspondiente al lote motivo de la
solicitud, si ste hubiese sido tramitado. b) Todas las fachadas.

87.4. Dos copias de los planos arquitectnicos a escala c) Al menos una seccin longitudinal y una
1:50, 1:75, o 1:100, en cuya tarjeta de identificacin transversal.
se registrar el cdigo catastral del predio; se
admitirn escalas ms reducidas cuando se d) La implantacin de la edificacin, en el que conste,
justificare. En los mismos se graficar al menos las vertical y horizontalmente, sus dimensiones
plantas, las fachadas que miren a una va, una principales y los distanciamientos respecto de las
seccin longitudinal y, o transversal, y la lneas de construccin y de lindero.
implantacin de la edificacin respecto de los
linderos del solar o lote. 92.5. De no haberse obtenido previamente las normas de
edificacin, deber presentarse copia del
Art. 88. De no haberse obtenido previamente las normas de levantamiento topogrfico del terreno, con la
edificacin, deber presentarse copia del levantamiento correspondiente firma de responsabilidad tcnica.
topogrfico del terreno, con la correspondiente firma de
responsabilidad tcnica. 92.6. Cuando la construccin tenga tres o ms plantas, se
presentarn cartas de responsabilidad tcnica, sobre
Art. 89. Trmino para resolver la solicitud.- La Jefatura estudios de suelo, diseos estructurales, sanitarios,
de Planificacin Urbana resolver sobre la solicitud y elctricos y telefnicos, debidamente autenticadas
documentacin presentada en el trmino de quince (15) das por un Notario del Cantn. Los planos de
de recibida. especialidades debern ser entregados a la
Municipalidad, junto a la solicitud de Inspeccin
Art. 90. Plazo de validez.- Una vez aprobados los planos y Final. En caso de edificaciones de uso residencial,
la correspondiente documentacin, la Jefatura de no en serie, unifamiliares y bifamiliares, no se
Planificacin Urbana archivar una copia del expediente exigir carta de responsabilidad tcnica.
aprobado. Esta aprobacin tendr una vigencia de un ao
calendario. 92.7. Para edificaciones en terrenos con pendientes
iguales o mayores al diez por ciento (10%), se
DEL REGISTRO DE CONSTRUCCION presentarn cartas de responsabilidad tcnica
relacionadas con:
Art. 91. Obligatoriedad.- Es obligatoria la obtencin de un
Registro de Construccin, previa toda edificacin o a) Movimientos de tierra; y,
construccin que no sea considerada como obra menor, de
acuerdo a lo dispuesto en los Arts. 78 y 79. b) Estructuras de contencin y proteccin del terreno

Art. 92. Documentacin indispensable.- Para obtener el 92.8. En los casos de edificaciones que tengan tres o ms
Registro de Construccin, el predio no deber adeudar plantas, el responsable tcnico del proceso de
impuestos prediales (vencidos). Se deber entregar en la construccin, entregar copia de una pliza de
Jefatura de Planificacin Urbana, exclusivamente, la seguro a favor de terceros, que cubra todo riesgo del
siguiente documentacin: proceso de construccin, y por una cuanta no
menor al ocho por ciento (8%) del presupuesto de la
92.1. Solicitud de Registro de Construccin, firmado por obra, cuya estimacin se realizar de acuerdo a los
el propietario o arrendatario y el responsable valores que para los distintos tipos de construccin
tcnico de la edificacin, en el que constar el se hayan registrado en el ltimo boletn emitido por
cdigo catastral del predio. la Cmara de la Construccin de Orellana.

92.2. Tasa por servicios tcnicos y administrativos. 92.9. En proyectos de edificaciones industriales
calificables como de mediano o alto impacto, o
92.3. Copia de la Escritura Pblica de adquisicin del peligroso, se adjuntarn los correspondientes
predio o carta de autorizacin para construccin Estudios de Impacto Ambiental, elaborados por
sobre el terreno ajeno, otorgada por el dueo, en profesionales o empresas especializadas y
caso de que el solicitante no fuese el propietario del acreditadas en la Municipalidad.
solar, o contrato de arrendamiento para el caso de
terrenos municipales. Tal requisito no ser exigible 92.10. En las edificaciones a ser sometidas al
en reas de ocupacin informal sometidas a Rgimen de Propiedad Horizontal, donde se
procesos de legalizacin de la tenencia, donde contemplen etapas o aumentos de construccin,
bastar un certificado de responsabilidad civil por deber incluirse la totalidad de stos en los diseos
acto de dominio. a presentarse. En lo sucesivo, la Jefatura de
Planificacin Urbana slo aprobar aumentos y
92.4. Tres copias de los planos arquitectnicos a escala remodelaciones acordes de los diseos y planos
conveniente (1:50, 1:75, 1:100, 1:200), en cuya inicialmente aprobados, o si los mismos son
tarjeta de identificacin constar la clave catastral solicitados de acuerdo a lo establecido en el
del predio. En los mismos se graficar: correspondiente Reglamento.
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92.11. La Jefatura de Planificacin Urbana, se reserva la c) 1% del S.B.U. mensual del trabajador en general, por
facultad de exigir adicionalmente la presentacin metro lineal de frente en el segundo piso.
parcial o total de planos y/o estudios tcnicos
relativos a los tems 6 y 7 de este artculo. El d) 0.5% del S.B.U. mensual del trabajador en general, por
interesado deber adjuntar copia del documento de metro lineal de frente en cada uno de los pisos restantes.
Normas de Edificacin y de Aprobacin de Planos,
para agilizar el trmite respectivo. e) Por concepto de estudios de los planos y las
inspecciones de control de las construcciones, el
Art. 93. Responsabilidad civil y penal.- Dado que la Municipio cobrar una tasa adicional que no exceda del
Municipalidad aprueba los planos y diseos arquitectnicos, dos por mil del valor de la construccin, de acuerdo con
el requerimiento de presentacin de las cartas de lo dispuesto en el Art. 568 literal a) de la Ley Orgnica
responsabilidad y estudios a que se refieren los artculos 92. de Organizacin Territorial, Autonoma y
6, 92. 7 y 92. 9, tienen por objeto establecer que los Descentralizacin; y,
profesionales asumen la responsabilidad civil y penal, a que
hubiere lugar, con relacin a sus respectivos estudios y f) Por concepto de inspeccin final, el Municipio cobrar
diseos. Tales cartas de responsabilidad, no omiten las una tasa equivalente al 0.025% del avalo actualizado
instancias de aprobacin de los diseos por parte de las de la obra al momento en que se efecte la inspeccin
empresas de servicios correspondientes. final. El valor mnimo a cobrar ser de $ 5,00 USD.

Art. 94. Pronunciamiento de la Jefatura de Planificacin Art. 96. Plazo de validez del Registro de construccin.-
Urbana.- La Jefatura de Planificacin Urbana, no podr Los Registros sern otorgados a nombres de los
solicitar documentacin o informacin adicional a la responsables legal y tcnico, y tendrn un plazo de
expresamente sealada en el Art. 92, debiendo pronunciarse vigencia, el cual ser determinado por la Jefatura de
en un trmino no mayor de treinta das. La Jefatura de Planificacin Urbana en funcin de la magnitud de la obra a
Planificacin Urbana podr detener la entrega del Registro construirse. Se podr conceder la ampliacin del plazo,
de Construccin, por una de las siguientes causas: previa solicitud del responsable tcnico. En los casos en que
no se haya iniciado los trabajos de construccin de la parte
- Falta de la documentacin exigida en el Art. 92 de la estructural y caduque la vigencia del Registro, el mismo
Ordenanza. podr ser renovado, siempre y cuando ste observare las
normas vigentes a esa nueva fecha.
- Si del anlisis de la documentacin se observare que se
quebranta alguna disposicin contemplada en la Art. 97. Retiro de la Responsabilidad Tcnica.- El
presente Reglamentacin; en este caso, al negarse el propietario o el responsable tcnico podrn comunicar a la
Registro, deber citarse expresamente el artculo Municipalidad el retiro de la responsabilidad tcnica
correspondiente. consignada en la solicitud y emisin del Registro de
Construccin correspondiente.
Sin embargo, la Jefatura de Planificacin Urbana podr
realizar observaciones adicionales en el Registro, las Para el efecto de la vigencia del Registro de Construccin
mismas que sern controladas durante el proceso de del caso, el propietario y el nuevo responsable tcnico
construccin, y sin cuyo cumplimiento no podr emitir el debern comunicar a la Municipalidad la sustitucin de la
certificado de habitabilidad a que hace referencia el Art. responsabilidad correspondiente, la que deber hacerse
113 de esta Ordenanza. constar en un certificado que ser emitido por la Jefatura de
Planificacin Urbana previo pago de la tasa por servicios
De estas disposiciones se exceptan los edificios de uso tcnicos correspondiente.
residencial, no en serie, unifamiliares y bifamiliares.
La sustitucin de la responsabilidad tcnica motivar, y por
Art. 95. Clculo de tasas para la aprobacin de planos.- lo tanto ser exigencia municipal, que el profesional del
Para el clculo de la tasa para la aprobacin de los planos, caso aparezca como el titular de la pliza a que se hace
la Jefatura de Planificacin Urbana la determinar sobre la referencia el Art. 93 de esta Ordenanza.
base de los valores que para los distintos tipos de
edificacin que emite la Cmara de Construccin de Art. 98. Listado mensual para efectos de control.- Es
Orellana. Los ndices de enero y julio tendrn vigencia obligacin del Departamento de Control de Construcciones
semestral. La Jefatura de Planificacin Urbana se reserva el remitir mensualmente el listado de todos los Registros de
derecho de realizar un avalo especial para los casos que Construccin y de Inspeccin Final y Certificados de
considere necesarios. Habitabilidad, otorgados en ese lapso a la Comisara y al
Departamento de Avalos y Catastros. De igual manera el
Los derechos que recibir el Municipio para la aprobacin Departamento de Avalos y Catastros remitir a estas
de planos sern los siguientes: dependencias el listado de los certificados de Registro
Catastral emitidos.
a) 0.0025% del S.B.U. (Salario Bsico Unificado) mensual
del trabajador en general por m2 de ocupacin de va DE LOS REGISTROS DE AUMENTO,
pblica por das que ocupe el constructor. REMODELACION Y REPARACION

b) El 1% del S.B.U. mensual del trabajador en general, por Art. 99. Requisitos de trmite.- Para realizar aumentos y
metro lineal de frente en el primer piso. remodelaciones o reparaciones que no constituyan obras
Edicin Especial N 304 - Registro Oficial - Jueves 16 de abril de 2015 -- 21

menores que no afecten a edificios declarados patrimonio diseos previstos en el Registro de Construccin
arquitectnico, el predio no deber tener impuestos original y a las disposiciones establecidas en la
prediales vencidos. Para el efecto se deber obtener el correspondiente Ordenanza.
Registro correspondiente, para lo cual se deber presentar
en la Jefatura de Planificacin Urbana: DE LAS MODIFICACIONES DURANTE EL
PROCESO DE CONSTRUCCION
99.1. Solicitud dirigida a la Jefatura de Planificacin
Urbana, en el formulario diseado para el efecto, Art. 100. Modificaciones que afectan al Registro de
suscrita por el propietario y el profesional Construccin.- Cuando en un proceso de construccin se
responsable del proyecto. requiera realizar modificaciones que afectaren: la
implantacin, las reas o volmenes, y el o los usos de la
99.2. Tasa por servicios tcnicos y administrativos. edificacin, autorizados originalmente, el propietario y el
responsable tcnico solicitarn a la Jefatura de Planificacin
99.3. Copia de la Escritura Pblica de adquisicin del Urbana la autorizacin para efectuar las referidas
predio, y carta de autorizacin del propietario en los modificaciones. Para el efecto se presentar la siguiente
casos que se vaya a aumentar, remodelar o reparar documentacin:
sobre edificio ajeno. En casos de ocupaciones
informales en proceso de legalizacin, se deber 100.1. Solicitud y tasa por servicios tcnicos y
presentar un certificado de responsabilidad por acto administrativos.
de dominio del predio del caso.
100.2. Original y copia del correspondiente Registro de
99.4. Cuando se tratare de aumentos o remodelaciones, se Construccin.
adjuntar tres copias de los planos arquitectnicos a
escala conveniente (1:50, 1:75, 1:100, 1:200), en 100.3. Un juego de los planos arquitectnicos autorizados
cuya tarjeta de identificacin se registrar la clave en el Registro de Construccin original.
catastral del predio.
100.4. Dos copias de los planos arquitectnicos en los que
En los mismos se consignar la edificacin existente consten las modificaciones a realizarse.
y la que ser incrementada y/o remodelada, y el
plano de implantacin de la edificacin con el No se entendern como modificaciones que
aumento que pretende realizarse, en el que consten afectan el Registro de Construccin otorgado, las
las dimensiones principales de su silueta y que se refieran a desplazamiento de paredes y/o
distanciamientos respecto de las lneas de reubicacin, tamao y utilizacin de ambientes,
construccin y linderos. siempre y cuando no se incremente el nmero de
stos o se haga variar el clculo del nmero de
99.5. Cuando el aumento tenga tres o ms plantas, se ocupantes permanentes.
presentarn cartas de responsabilidad tcnica,
debidamente autenticadas por un Notario del DE LA INSPECCION DEL PROCESO
Cantn, sobre estudios de suelo, diseos CONSTRUCTIVO
estructurales, sanitarios, elctricos y telefnicos.
Art. 101. Inspecciones.- Corresponde al Departamento de
99.6. Para aumentos en terrenos con pendientes Planificacin y Comisaria municipal inspeccionar
iguales o mayores al diez por ciento (10%), se todo proceso de construccin, a fin de verificar que el
presentar cartas de responsabilidad tcnica desarrollo de las obras se lleve a cabo de conformidad con
relacionadas con: los planos, diseos y especificaciones aprobadas por la
Municipalidad, que la obra cuente con el Registro de
a) Movimientos de tierra; y, Construccin, y que la edificacin respete los retiros y el
nmero de pisos establecidos en el Registro
b) Estructuras de contencin y proteccin de los correspondiente.
terrenos.
Art. 102. Acta de Inspecciones.- Si en razn de los
99.7. En caso que el aumento, reparacin o remodelacin resultados de la inspeccin se determinare que el
se realice en edificios que tengan tres o ms plantas, propietario y, o el responsable tcnico deben
el responsable tcnico del proceso de construccin concurrir a la obra, tal situacin se consignar en el
entregar copia de una pliza de seguro, a favor de Acta de Inspeccin a que se hace referencia en el Art.
terceros, que cubra todo riesgo del proceso de 37 de esta Ordenanza. En dicha acta se anticipar con dos
trabajo, y por una cuanta no menor al ocho por das hbiles, el da y la hora en que se requiere dicha
ciento (8%) del presupuesto de la obra, cuya presencia.
estimacin se realizar de acuerdo de los valores
que para los distintos tipos de construccin se hayan Art. 103. Suspensin de la obra.- Se suspender toda obra
registrado en el ltimo boletn emitido por la o parte de ella se est ejecutando sin el correspondiente
Cmara de la Construccin de la ciudad de Quito. Registro de Construccin o de inconformidad con ste,
particular que se consignar en el Acta de Inspeccin.
99.8. Para casos de aumentos en edificios sometidos al Adicionalmente, la Municipalidad a travs del Comisario
Rgimen de Propiedad Horizontal, se constar a los Municipal fijar un plazo de seis semanas para que se
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resuelva la contravencin; si se tratare de demolicin y sta la obra, proveer de las obras provisionales necesarias
no fuera resuelta en el plazo fijado, la misma ser realizada para suplir los servicios interrumpidos durante la
por la Municipalidad a costa del propietario. ejecucin de los trabajos. La sealizacin del caso ser de
exclusiva responsabilidad del solicitante. Tambin se
Art. 104. Inspecciones mnimas.- En toda edificacin o obligan a mantener el buen estado de los bienes de uso
construccin el Departamento de Planificacin realizar al pblico, en los trminos establecidos en el Art. 106.1. de
menos las siguientes inspecciones de acuerdo al avance de esta Ordenanza.
la obra:
DEL REGISTRO CATASTRAL
- En la etapa de cimientos, para la verificacin de la lnea
y nivel municipal de construccin. Art. 109. El Catastro de la Construccin como
Obligacin Tributaria.- El Catastro de la Construccin es
- En la etapa de estructura y albailera. la declaracin formal a la que estn obligados el propietario
y el responsable de una construccin o ampliacin
- Al final de la obra, o Inspeccin Final. efectuado, para efectos de la liquidacin de los impuestos
prediales municipales correspondientes.
Art. 105. De las obligaciones durante el proceso de
construccin.- En el lugar de la construccin, dentro del De no realizarse tal Registro Catastral, ste ser
predio del caso, deber disponerse: efectuado por la Municipalidad, acto que no releva a los
responsables de las sanciones prescritas en los Art. 123 y
a) Letrero que permita identificar en forma pblica: la 124 de esta Ordenanza.
denominacin de la obra, el responsable de la
construccin; y, de no tratarse de obras menores, el La omisin de esta declaracin pasa a constituirse en un
nmero de Registro de Construccin correspondiente. acto de evasin tributaria, a partir de que la construccin o
ampliacin pase a ser total o parcialmente ocupada.
b) reas de vestidores y servicios sanitarios provisionales,
para uso de los obreros de la construccin. Art. 110. El Certificado de Registro Catastral como
requisito indispensable para la obtencin de los servicios
c) Sistemas de limpieza y de seguridad a vecinos y definitivos de las empresas.- Dentro de los treinta das
transentes, para edificios de ms de dos plantas. subsiguientes al trmino de las obras de estructura y
albailera que determinan el volumen total de la
105.1. Reposicin de obras destruidas.- Si durante el construccin realizada, y antes de que caduque el
proceso de construccin se causare daos a bienes correspondiente Registro de Construccin, el propietario y
de uso pblico como calzadas, bordillos, aceras, el responsable tcnico debern obtener en la Jefatura de
parterres, parques, por el trnsito de equipos Avalos y Catastros el Certificado de Registro Catastral
pesados de construccin, transporte de materiales, correspondiente. Este Certificado de Registro Catastral es el
etc., el responsable tcnico dar el mantenimiento documento indispensable y nico, y sin el cual ninguna de
del caso que permita la adecuada utilizacin de tales las empresas de servicio: de energa elctrica,
bienes, y al finalizar la obra tendr la obligacin de alcantarillado, agua, y telefona, podrn prestar servicios
restituir o reparar, en forma definitiva, el dao definitivos a la edificacin.
ocasionado.
Art. 111. Requisitos de trmite.- Para proceder al Registro
DE LA AUTORIZACION DE CONSTRUCCION Catastral de una construccin el predio del caso, no deber
PARA APERTURA DE VIAS Y OBRAS DE tener impuestos prediales vencidos; se deber presentar a la
INFRAESTRUCTURA Jefatura de Planificacin Urbana la siguiente
documentacin:
Art. 106. Toda institucin del sector pblico, mixto y
privado para la realizacin de apertura de vas y, u obras de 111.1. Solicitud dirigida a la Jefatura de Planificacin
infraestructura deber solicitar previamente la Urbana, en el formulario diseado para el
correspondiente autorizacin Municipal. Para el efecto, efecto, suscrito por el responsable tcnico y el
deber presentar ante la Direccin de Obras Pblicas una propietario.
solicitud por escrito, adjuntando la documentacin que
describa el proyecto de ejecucin de la obra del caso. Las 111.2. Tasa por servicios tcnicos y administrativos.
Direcciones Municipales que tengan a su cargo la
realizacin de obras, tambin se obligan a informar al 111.3. Copia del Registro de Construccin, o de la
Departamento de Planificacin Cantonal, para efectos de certificacin de Obra Menor.
coordinacin, sobre la realizacin de las mismas.
111.4. Una copia de los planos arquitectnicos aprobados y
Art. 107. Emisin de la autorizacin.- La Direccin de vigentes, o de la certificacin de obra menor.
Obras Pblicas har el estudio de la documentacin, y de
ser el caso emitir la autorizacin aplicable a la obra del 111.5. Para casos de edificios bajo Rgimen de Propiedad
caso. Horizontal, se presentar una copia de la escritura
de la declaratoria de incorporacin a dicho rgimen,
Art. 108. Obligaciones.- Es obligacin de la institucin debidamente notariada e inscrita en el Registro de la
solicitante, y/o del contratista encargado de la ejecucin de Propiedad.
Edicin Especial N 304 - Registro Oficial - Jueves 16 de abril de 2015 -- 23

La Jefatura de Planificacin Urbana se pronunciar en un b) Copia de la documentacin tcnica aprobada por las
trmino no mayor de quince das. empresas de servicios y de los planos estructurales,
si el aumento es de tres o ms plantas. Tambin se
INSPECCION FINAL Y CERTIFICACION DE LA exigir tal documentacin si la remodelacin del
HABITABILIDAD DE LA EDIFICACION caso cubriere la totalidad de una edificacin de tres
o ms plantas. Estos documentos no sern exigibles
Art. 112. Terminado el proceso de edificacin, y en el en casos de obra menor.
trmino de diez das de ocurrido este hecho, el propietario y
el responsable tcnico notificarn este particular a la c) Sello de aprobacin del proyecto por el Benemrito
Jefatura de Planificacin Urbana, y solicitarn la Inspeccin Cuerpo de Bomberos, en el caso de aumentos,
Final. En caso que el propietario, contribuyente o remodelaciones y reparaciones efectuados en
arrendatario presente la escritura de entrega de obra sin edificaciones que cuenten con cuatro o ms plantas,
haber realizado el trmite que consta en la presente o las realizadas en bodegas, fbricas y lugares de
Ordenanza, el Departamento de Planificacin previo al concentracin de pblico.
Registro Catastral de la escritura realizar la Inspeccin
Final con los requisitos aqu estipulados: d) Para el caso de instalaciones industriales, el
formulario original o copia autenticada del
112.1. Inspeccin Final para edificaciones nuevas.- En certificado del Departamento de Agua Potable y
estos casos se adjuntar la siguiente documentacin: Alcantarillado sobre el control de afluentes y lodos
industriales.
a) Copia del Registro de Construccin y de los planos
arquitectnicos actualizados, donde se incorporen e) Certificado del Registro Catastral.
sellos de aprobacin. En caso de obra menor,
bastar la declaracin emitida por la Jefatura de f) Tasa por servicios tcnicos y administrativos.
Planificacin Urbana.
Art. 113. Objeto de la Inspeccin Final.- La inspeccin
b) Copia de la documentacin tcnica, aprobada por final, tendr por objeto verificar y determinar:
las empresas de servicio correspondiente; se
excepta al caso de edificaciones no en serie de uso a) Si la construccin se ajusta a los planos, diseos y
residencial, unifamiliares o bifamiliares, y el caso especificaciones previamente aprobados, que
de obras menores. sirvieron de base para otorgar el Registro de
Construccin.
c) Copia de los planos estructurales, con la
correspondiente firma de responsabilidad tcnica; se b) Si el catastro de la construccin es conforme con la
excepta el caso de edificaciones no en serie de uso declaracin efectuada.
residencial, unifamiliares o bifamiliares, y el caso
de obras menores. c) Si existen violaciones a las disposiciones contempladas
en la presente Ordenanza, debindose en caso de
d) Sello de aprobacin del proyecto, por parte del haberlas, establecerse las sanciones respectivas a travs
Benemrito Cuerpo de Bomberos, en el caso de de la Comisara; y,
edificaciones que cuenten con cuatro o ms plantas,
bodegas, fbricas, lugares de concentracin de d) Verificar en las edificaciones que no sean residenciales,
pblico y otros edificios especiales. unifamiliares y bifamiliares, las condiciones de
habitabilidad, seguridad, ornato y construccin
e) Para el caso de instalaciones industriales, el prescritas en esta Ordenanza.
formulario original o copia autenticada del
certificado del Departamento de Agua Potable y La verificacin de las condiciones de habitabilidad ser
Alcantarillado, sobre el control de afluentes y lodos objeto de una Certificacin de Habitabilidad de la
industriales. edificacin. Se exceptan de esta disposicin las
edificaciones de uso residencial, no en serie, unifamiliares y
f) Certificado de Registro Catastral. bifamiliares.

g) Tasa por servicios tcnicos y administrativos. Art. 114. Control de Inspecciones Finales.-
De no solicitar el propietario y/o el responsable
112.2. Inspeccin final de aumentos, remodelaciones y tcnico la Inspeccin Final, previa la caducidad del
reparaciones.- En estos casos se adjuntar la Registro de Construccin de la edificacin del caso y en
siguiente documentacin: atencin a lo establecido en el Art. 113 de esta
Ordenanza, la Municipalidad proceder a realizar la
a) Copia del Registro de Construccin y de los planos inspeccin final presunta, cuyos resultados se incluirn en
arquitectnicos actualizados, donde se incorporen el sistema automatizado de control de edificaciones y
sellos de aprobacin cuando se trate de catastros de la Jefatura de Planificacin Urbana.
ampliaciones que no correspondan a obra menor. A efectos de asegurar el cumplimiento de lo dispuesto en el
Tratndose de este ltimo caso, bastar la copia de inciso anterior, la Jefatura de Planificacin Urbana
la declaracin de obra menor emitida por la Jefatura emitir mensualmente un listado de las inspecciones
de Planificacin Urbana. finales efectuadas y llevar adems control de los
24 -- Edicin Especial N 304 - Registro Oficial - Jueves 16 de abril de 2015

Registros de Construccin otorgados. Este listado pasar a Art. 119. Usos de solares no edificados y otras
la Comisara, para que efecte los controles condiciones.- Los propietarios de solares no edificados, que
correspondientes. desearen utilizarlos para la prctica de deportes al aire libre,
como rea de exhibicin, lugar de comercio ocasional y/o
Art. 115. Construcciones no Terminadas pero transitorio, podrn solicitar la autorizacin correspondiente
Habitables.- Aquellos edificios que por razones imprevistas a la Jefatura de Planificacin Urbana, sujetndose a las
no pudieren ser terminados de acuerdo al Registro de normas que a continuacin se enuncian:
Construccin, y respecto de los cuales el o los propietarios
desearen ponerlos en funcionamiento en forma parcial, 119.1. Se deber dejar libres las reas de acera para uso
podrn ser objetos de autorizacin para su utilizacin de pblico. Estas reas de uso pblico tendrn un
acuerdo a un trmite adicional denominado Inspeccin contrapiso de hormign simple y sobrepiso
Final Parcial. Mediante tal trmite la Jefatura de antideslizante.
Planificacin Urbana consignar que:
119.2. No se admitir el uso de solares no edificados para
a) Los ambientes interiores de la edificacin cuentan con comercio ocasional en la subzona Comercial y de
suficientes condiciones de habitabilidad. Servicios (ZC) y en Zonas Residenciales Uno y Dos
(ZR1-ZR2) En el interior de los solares en los que
b) No contrara a las normas exigidas en esta Ordenanza, se admita comercio ocasional, se deber construir
en cuanto a su volumen y altura. un servicio higinico para uso pblico diurno, al que
deber darse adecuado mantenimiento, que
c) Su acabado exterior sea compatible con el ornato del contenga inodoro, urinario y lavabo.
sector. Para el efecto se realizar:
119.3. El uso de solares no edificados para exhibicin
c.1) La emisin de un Certificado Catastral Parcial de temporal no ser admisible en las subzonas
la edificacin del caso. Residenciales (ZR2), salvo que correspondan a
viviendas modelo o prototipo de la urbanizacin
c.2) Una inspeccin que permita emitir un Certificado del caso.
de Conformidad con las Normas respectivas y de
Habitabilidad Parcial de la Edificacin del caso. Art. 120. Estacionamiento de vehculos.- Los propietarios
que deseen utilizar los solares desocupados exclusivamente
Los procedimientos y documentacin exigibles para estos para estacionamiento de vehculos, podrn hacerlo
dos trmites sern los mismos que los establecidos para el solicitando la autorizacin correspondiente al Jefatura de
Registro Catastral y la Inspeccin Final en esta Ordenanza. Planificacin Urbana. Para este efecto, el solar deber ser
pavimentado en su totalidad y sujetarse a lo establecido en
Art. 116. Construcciones inconclusas.- Son aquellas que los numerales del artculo anterior. Adems estarn
teniendo Registro de Construccin no han podido ser obligados a:
culminadas en su proceso de construccin, ni renen
condiciones de habitabilidad. La declaracin que la Jefatura a) Presentar el proyecto de utilizacin del terreno, en el
de Planificacin Urbana realice respecto de una cual se deber indicar los espacios destinados para
construccin inconclusa ser comunicada a la Comisara a estacionamiento y de circulacin de vehculos.
efecto del cumplimiento de los requerimientos mnimos de
seguridad, sanidad y ornato que aquella debe cumplir. b) Los espacios debern ser definidos claramente sobre el
pavimento con pintura amarilla.
CAPTULO IV
c) Los solares debern ser cercados hasta una altura no
DISPOSICIONES VARIAS menor a dos metros cuarenta centmetros (2,40 m.), en
sus frentes no edificados.
DEL USO DE SOLARES NO EDIFICADOS
d) La circulacin dentro del predio, deber permitir la
Art. 117. Solares No Edificados.- Se considera como entrada y salida de vehculos y, en ningn caso, se
solares no edificados, aquellos sobre los cuales no se permitir estacionar en la zona de circulacin,
levante construccin alguna, o que tengan edificaciones soportales o aceras.
cuyo avalo no supere el treinta por ciento (30%) del
avalo comercial del terreno. En urbanizaciones no ser e) En el interior de los solares se deber construir un
aplicable la calificacin de solar no edificado, durante un servicio higinico para uso pblico diurno, al que
perodo de cinco (5) aos transcurridos a partir de la fecha deber darse adecuado mantenimiento, que contenga
en que el Concejo Cantonal haya dado la correspondiente inodoro, urinario y lavabo.
autorizacin para la venta de solares.
CAPTULO V
Art. 118. Condiciones de prestacin.- Los solares no
edificados se dotarn de cerramientos y se mantendrn DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES
limpios. Los propietarios de todo solar no edificado,
debern realizar la limpieza del mismo, a fin de mantenerlo Art. 121. Competencia del Comisario.- Las personas
libre de basura, maleza, roedores y ms elementos extraos naturales y, o jurdicas propietarias o constructoras de
o insalubres. edificaciones, que construyan infringiendo las disposiciones
Edicin Especial N 304 - Registro Oficial - Jueves 16 de abril de 2015 -- 25

de la presente ordenanza, sern sancionadas, a travs de su k) Daos causados a bienes de uso pblico durante el
representante, por parte del Comisario Municipal previa proceso de construccin, tales como calzada, bordillos,
inspeccin fsica, que permita determinar la infraccin. etc. conforme lo establece el Art.105.1 de esta
Ordenanza.
DE LAS INFRACCIONES
l) Otorgar Registros Municipales, planos, especificaciones
Art. 122. Tipo de Infracciones.- Las infracciones y diseos, violando disposiciones establecidas en las
que son sancionadas por la presente Ordenanza son las Ordenanzas Municipales, siempre y cuando esto sea
siguientes: debidamente comprobado, conforme a lo establecido en
el Art. 125 de esta Ordenanza.
a) Construcciones que teniendo o no el respectivo Registro
de Construccin, hubieren realizado modificaciones u m) Incumplir los plazos y las condiciones establecidos al
obras sin autorizacin municipal, pero que se encuadran propietario o Responsable Tcnico, contenidos en el
en las normas establecidas para la subzona del caso, Art. 96, 103 y 123 de la presente Ordenanza, para que
conforme se prescribe en el Art. 78, 91, 99 y 100 de la rectifique todo aquello que motiv la paralizacin de
presente Ordenanza. obra.

b) Construcciones que no cuenten con el respectivo n) Realizar construcciones sin las autorizaciones
Registro de Construccin y/o que no respeten las reglamentarias y de autoridad municipal, que alteren o
normas de edificacin establecidas para la subzona del afecten la declaratoria de propiedad horizontal
caso, conforme a lo prescrito en el Art. 78, 91, 99 y 100 conforme a lo establecido en la Ley del Rgimen de
de la presente Ordenanza. Propiedad Horizontal.
c) Realizar Obras Menores que no cumplan las o) Afectar el derecho de vista o de privacidad de terceros,
disposiciones establecidas en el Art. 80 y 81 de la conforme lo establecen el Art. 15.6 y 14.2 de esta
presente Ordenanza. Ordenanza.
d) Propietarios de construcciones que no designen
p) Faltas graves de profesionales, en atencin
un nuevo profesional que sustituya al anterior,
a las responsabilidades establecidas, entre otros, en el
cuando ste ha comunicado a la Municipalidad
Art. 79, 93, 98, 102, 105, 110, 112 y 114 de esta
el retiro de la Responsabilidad Tcnica, conforme
Ordenanza.
a lo establecido en el Art. 79 y 97 de la presente
Ordenanza.
q) Atentar a la higiene y el ornato en las obras declaradas
e) Edificaciones a las que se ha intensificado el rea de inconclusas, tal como lo establece el Art. 116 de esta
construccin, respetando o excediendo las normas Ordenanza.
relativas a COS, CUS y densidad, segn lo establece el
Art. 13 y 14 de esta Ordenanza. r) Ocupar el espacio o va pblica con materiales o
equipos de construccin, sin contar con el permiso
f) Impedir u obstaculizar la inspeccin de una edificacin, previo conferido por la Municipalidad de Aguarico. De
a los tcnicos o funcionarios de la Municipalidad, igual manera, ocupar el espacio o va pblica con
debidamente identificados. mercaderas, vveres, alimentos o cualquier otro bien
que obstruya o dificulte el derecho de las personas al
g) Construir, pese haber caducado por ms de treinta das libre trnsito peatonal o vehicular sin contar con el
el Registro de Construccin, o cuando ste haya sido permiso municipal correspondiente.
revocado, conforme a lo establecido en el Art. 96 y
124.5 de esta Ordenanza. En cualquiera de los dos casos la comisin de la infraccin
ser sancionada con multa de USD$ 50,00 dlares
h) Ocupar o consentir la ocupacin de un inmueble sin estadounidenses sin perjuicio de la aprehensin de los
haber tramitado la inspeccin final, conforme a lo bienes referidos anteriormente, los cuales solamente podrn
establecido en el Art. 112 y 115 de la presente ser devueltos por el Comisario Municipal, previo el pago de
Ordenanza. la multa impuesta.

i) Proporcionar los servicios de energa elctrica, DE LAS SANCIONES


alcantarillado, agua y telefona en edificaciones que no
hayan obtenido el Certificado de Registro Catastral, Art. 123. Suspensin de la Obra.- Se suspender el
conforme a lo establecido en el Art. 110 de esta proceso de construccin:
Ordenanza.
a) Cuando la construccin no cuente con el
j) Falta de letrero de sealamiento (identificacin de correspondiente Registro de Construccin.
obra), reas de vestidores y servicios sanitarios
provisionales para uso de los obreros o sistemas de b) Cuando una construccin con Registro de Construccin,
limpieza y de seguridad a vecinos y transentes haya realizado modificaciones no autorizadas, que
conforme a lo establecido en el Art. 105 de esta afecten su implantacin, usos, rea y volmenes
Ordenanza. consignados en el Registro correspondiente.
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c) Cuando se comprobare que el Registro de Construccin sobrepasado el COS, y el CUS y la densidad


haya sido otorgado, violando disposiciones establecidas establecidos por norma, el Comisario impondr una
en ordenanzas municipales. multa que corresponder al cinco por ciento (5%)
del valor de mercado del rea de construccin no
d) Cuando el propietario o el Responsable Tcnico autorizada y dentro de norma.
comunique a la Municipalidad su retiro de dicha
responsabilidad, y el propietario de la construccin no 124.4. El propietario y/o responsable tcnico que impidan
designe al profesional que lo sustituya. u obstaculicen la inspeccin de una edificacin, por
parte de tcnicos o funcionarios de la
e) Cuando se hayan realizado obras menores sin haber Municipalidad, sern sancionados con multa
procedido de acuerdo a lo establecido en el Art. 80 de equivalente al cincuenta por ciento (50%) del
esta Ordenanza. Salario Bsico Unificado vigente.

f) Cuando el propietario y el responsable tcnico 124.5. El propietario y el responsable tcnico que


no hayan realizado el correspondiente Registro construyan, pese a haber caducado por ms de
Catastral, dentro del trmino prescrito en el Art. 110 de treinta (30) das, el Registro de Construccin, o
esta Ordenanza. Para el efecto, el Comisario Municipal cuando ste haya sido revocado, sern sancionados,
atendern lo dispuesto en el Art. 103 y 124.5 de esta cada uno, con una multa equivalente al cien por
Ordenanza. ciento (100 %) del Salario Bsico Unificado
vigente, debiendo adems el Comisario ordenar la
Art. 124. De las multas.- Las multas se las impondr suspensin de la obra hasta que se obtenga y se
indistintamente al propietario o al responsable tcnico, de presenten planos aprobados y Registro de
acuerdo a la naturaleza de la infraccin y a la Construccin actualizados.
responsabilidad que algunos de ellos podra tener, en cada
caso. Las multas se calcularn, en todos los casos, de 124.6. El propietario y el responsable tcnico que no hayan
acuerdo a los valores que para los distintos tipos de realizado el Registro Catastral del caso, dentro del
construccin emita la Cmara de la Construccin de trmino prescrito en el Art. 110 de esta Ordenanza,
Orellana. sern sancionados con una multa equivalente al
cinco por ciento (5%) del valor invertido. La
124.1. El propietario y el responsable tcnico que aplicacin de esta sancin no los releva de la
contando con el Registro de Construccin obligacin de realizar el correspondiente Registro
respectivo hubiere realizado modificaciones no Catastral.
autorizadas, sern sancionados, segn sea el caso,
con: 124.7. El propietario y el responsable tcnico que no hayan
solicitado la Inspeccin Final y consecuentemente
a) Una multa equivalente al cinco por ciento no hayan obtenido la correspondiente Certificacin
(5%) del valor de mercado de lo invertido de Conformidad con Normas y de Habitabilidad de
en el rea no autorizada, si sta se encuadra la Edificacin, sern sancionados con una multa
en las normas establecidas para las subzonas del equivalente al cero punto cinco por ciento (0.5%)
caso. del valor de mercado de lo invertido. La aplicacin
de esta sancin no los releva de la obligacin de
b) La demolicin del rea no autorizada que no se obtener la correspondiente Certificacin de
encuadre en las normas establecidas para las Conformidad con Normas y de Habitabilidad de la
subzonas del caso. Edificacin.

124.2. El propietario y el responsable tcnico que hayan 124.8. En los casos en que las empresas proveedoras de
edificado sin contar con el respectivo Registro de energa elctrica, alcantarillado, agua y telefona
Construccin sern sancionados con una multa presten servicios a edificaciones que no cuenten con
equivalente al cinco por ciento (5%) del valor del el respectivo Certificado de Registro Catastral,
mercado de la totalidad de lo invertido y que se aquellas, en cada caso, sern sancionadas con una
encuadren en las normas establecidas para las multa de cien (100) Salarios Bsicos Unificados, y
subzonas del caso. Se sancionar con demolicin la si de la falta de cumplimiento se deriva evasin
parte o partes construidas sin autorizacin y fuera tributaria en perjuicio de la Municipalidad, las
de norma. Iguales sanciones se aplicarn, segn sea empresas sern responsables solidarias del valor de
el caso, en aquellas edificaciones que no estando los tributos evadidos.
obligados a obtener la aprobacin de planos y el
Registro de Construccin, por tratarse de Obras 124.9. Las infracciones cometidas durante el
Menores, construyeren al margen de las Normas de proceso de construccin, referentes a letreros de
Edificacin de la subzona del caso. sealamiento, reas de vestidores y precauciones, de
acuerdo a lo dispuesto en el Art. 106, sern
124.3. Cuando se llegare a constatar que el propietario de sancionados con multas de dos (2) Salario Bsico
una construccin ha procedido a intensificar la Unificado, pero de subsistir la infraccin por ms de
edificacin, incrementando el rea de construccin treinta das, se suspendern las obras de
y el nmero de ocupantes autorizados en el construccin hasta que se subsane la causa que
respectivo Registro de Construccin, pero no se ha motiv la sancin.
Edicin Especial N 304 - Registro Oficial - Jueves 16 de abril de 2015 -- 27

124.10. Si durante el proceso de construccin se causare e) Si se continuare con la construccin luego de que haya
daos a bienes de uso pblico, tales como calzadas, sido revocado el Registro de Construccin, o se haya
bordillos, etc. el responsable tcnico ser suspendido indefinidamente aquella, tal como establece
sancionado con una multa equivalente a un Salario el Art. 126 de esta Ordenanza.
Bsico Unificado vigente, si no comunicaren a la
Jefatura de Planificacin Urbana, en el trmino de 127.1. En casos que se prescriba demolicin y la accin
tres (3) das, el dao ocasionado y el compromiso hubiere prescrito en atencin, se aplicar una multa
para subsanarlo. La aplicacin de la multa no exime equivalente al cien por ciento (100%) del valor
al responsable tcnico de la obligacin de reparar el presente de lo invertido. Tal multa podr ser
o los bienes de uso pblico daados. Si no se exonerada solo si se subsanare la infraccin con la
subsanaren los daos indicados, la Direccin de demolicin del caso.
Obras Pblicas los reparar o restituir por cuenta y
costo del propietario o responsable tcnico, a valor 127.2. La aplicacin de estas sanciones no releva al
doblado, para lo cual, se emitir inmediatamente el propietario y/o al responsable tcnico de la
ttulo de crdito correspondiente. edificacin del caso de la obligacin de realizar los
trmites de Registro Catastral y de Inspeccin Final
Art. 125. Revocacin de la aprobacin de planos.- prescritos en el Art. 109, 112 y 115 de esta
Cuando los planos, especificaciones y diseos hayan sido Ordenanza.
aprobados violando las normas de la presente Ordenanza, la
Comisara, notificar al propietario y al responsable tcnico Art. 128.- Suspensin de los servicios de energa
con este particular, para lo cual solicitar a la Jefatura de elctrica y telefona.- El Comisario solicitar a las
Planificacin Urbana la revocacin de la aprobacin de los empresas que prestan los servicios de energa elctrica y
planos, especificaciones y diseos. telefona, la suspensin de los mismos, en los siguientes
casos:
Art. 126. Revocacin del Registro de Construccin.-
Cuando el Comisario, haya dispuesto la suspensin 128.1. Cuando hayan pasado ms de treinta das desde que
de obra y hubiere establecido el plazo y las condiciones el edificio est habitado, sin que se haya obtenido la
para que el propietario o constructor rectifique Inspeccin Final correspondiente.
todo aquello que motiv la suspensin, y esto no se
cumpliere, solicitar a la Jefatura de Planificacin 128.2. Cuando de la Inspeccin Final correspondiente se
Urbana se revoque el Registro correspondiente, en concluya que, la edificacin no rene las
caso de haberse otorgado; o se suspenda indefinidamente el condiciones de habitabilidad, seguridad, ornato y
proceso de construccin, si no se hubiese obtenido dicho construccin prescritas para las edificaciones que no
Registro, sin perjuicio de que se imponga las multas sean residenciales, unifamiliares y bifamiliares.
establecidas en la Ordenanza de Usos del Espacio y Va
Pblica. 128.3. Cuando dentro del Rgimen de Propiedad
Horizontal, a solicitud del condmino, la Jefatura de
Art. 127. Demolicin de Obras.- De conformidad con lo Planificacin Urbana haya procedido a una
establecido Art. 57 literal w) del COOTAD, en la reinspeccin, de la cual se concluya que se han
presente Ordenanza que comprende las especificaciones alterado las reas comunes, o se hayan efectuado
tcnicas y normas tcnicas y legales por la cual debe obras adicionales que pongan en peligro o afecten la
regirse en el cantn la construccin, reparacin, habitabilidad del edificio, o afecten las normas
transformacin y demolicin de edificios y de sus sobre usos e intensificacin de suelo.
instalaciones, independientemente a las otras sanciones que
correspondieren, se ordenar la demolicin en los casos 128.4. Cuando en el edificio construido, se inhabilite para
siguientes: uso propio los espacios de parqueo, que le eran
obligatorios de acuerdo a lo dispuesto en la presente
a) Ocupacin del espacio pblico, a nivel del suelo o en Reglamentacin.
forma subterrnea, y la que se produzca en forma area
en subzonas donde aquella no se admita. Art. 129. Sanciones administrativas.- El funcionario que
infrinja las disposiciones de esta Ordenanza, que se
b) Ocupacin de retiros en oposicin a las normas abstenga o retarde injustificadamente la ejecucin de un
que para el efecto se han establecido en las respectivas acto que, por razn de sus funciones est obligado a
subzonas. informar, ser sancionado de acuerdo a la gravedad de la
falta, pudiendo ser destituido de su cargo, sin perjuicio de
c) Si se hubiesen realizado obras clandestinas, o la responsabilidad civil y penal que pudieran reclamar
sin la debida autorizacin de la asamblea los perjudicados.
copropietarios, que alteren o afecten la declaratoria de
propiedad horizontal, en los trminos que aquellos Art. 130. Faltas graves de Profesionales.- Los
adquirieron sus alcuotas. responsables tcnicos que en una edificacin hubiesen
auspiciado o permitido actos o faltas calificadas como
d) Lo construido en exceso respecto de la altura graves por la Comisin de Terrenos y Planificacin, sern
mxima permitida en la construccin y que sujetos de una comunicacin enviada al colegio profesional
afectare el derecho de vista o de privacidad respectivo, para su sancin de acuerdo al cuerpo legal
de terceros. correspondiente y de acuerdo a lo prescrito en el Ttulo VI
28 -- Edicin Especial N 304 - Registro Oficial - Jueves 16 de abril de 2015

de la Ordenanza del Plan Regulador de Desarrollo Urbano consecuentemente, no se emitir el permiso de


Cantonal. En dicha comunicacin constarn los detalles de funcionamiento hasta que el particular sea subsanado.
los hechos que originan el pedido.
Art. 133. Derogatorias.- Derogase la Ordenanza de Ornato
Art. 131. Obras no terminadas y obras inconclusas.- y Lnea de Fbrica de los inmuebles a Construirse y de los
La obra no terminada, pero declarada habitable, de Construidos dentro de todo el Cantn, publicada en el
acuerdo a lo dispuesto en el Art. 115, pagar sus impuestos Registro Oficial No. 514 de 28 de enero de 2005, as como
prediales sobre la construccin con un recargo equivalente otras disposiciones constantes en diferentes ordenanzas que
al porcentaje que le faltare para cumplir las normas se opongan a la presente.
mnimas exigibles en el sector. La obra declarada
inconclusa y por ende no habitable, pagar impuestos
prediales de acuerdo al valor del solar y de lo edificado, Art. 134.-VIGENCIA.- La presente Ordenanza entrar en
debiendo mantener aceras y cerramiento, y soportal si fuere vigencia a partir de su sancin, sin perjuicio de su
el caso, en condiciones de limpieza y acabados que no publicacin en el Registro Oficial y la pgina web de la
atenten el ornato del sector. institucin.

Art. 132. Modificacin del uso del suelo autorizado.- Si


durante el proceso de construccin o en la Inspeccin Final CAPTULO VI
se constatare que se han realizado modificaciones que
propicien cambios al uso autorizado, las sanciones DISPOSICIONES TRANSITORIAS
correspondientes sern las prescritas en el Art. 124. Sin
embargo, tales sanciones y el eventual registro ante la
Jefatura de Planificacin Urbana de las modificaciones PRIMERA.- Forman parte integrante de esta ordenanza:
realizadas regularizarn la situacin de la edificacin, ms Cuadros de Compatibilidad de Usos, Cuadros de Normas de
no el uso del suelo no conforme a norma; Edificaciones, Glosario de Trminos y Definiciones.

ANEXOS

Zona Residencial (ZR)

CONDICIONES DE USO

Usos Permitidos Usos Condicionados Usos Prohibidos

Vivienda. En solares independientes no combinado con otros usos, se Industria pequea, mediana y grande, de
admite: Educacin preescolar, en solares de 400 m2. Escuelas bajo, mediano y alto impacto e industria
primarias en solares de 1000 m2, retirados de los predios peligrosa.
vecinos de 3 m, y si se controlan emisiones que afecten a los Oficinas centrales de las empresas,
vecinos. administracin pblica y defensa
deportes de asistencia masiva, centros de
Organizaciones religiosas, si se controlan emisiones sonoras. salud especializados.
Comercio al por mayor.

Depsito, almacenamiento y empaque de


mercadera.

Estaciones de servicios o gasolineras

En un mismo solar combinado con otros usos, se admite: Instituciones e instalaciones de


Servicios comerciales combinados con vivienda hasta el 25% bienestar general distintos a los servicios
del rea de esta. Servicios de reparacin de bicicletas; servicios comunales.
de reparacin de relojes y joyas.
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Zona Mixta Residencial de Comercio y Servicios (ZMR)


CONDICIONES DE USO

Usos Permitidos Usos Condicionados Usos Prohibidos

Servicios comerciales tales En solares independientes no combinado con


como: otros usos, se admite:

oficinas, servicios jurdicos, Seguridad, gobierno y administracin pblica y Industria pequea, mediana y grande,
contables y elaboracin de datos; defensa, restringido a dependencias alto impacto e industria peligrosa.
servicios tcnicos y administrativas.
arquitectnicos; publicidad,
finanzas, seguros.

Servicios de reparaciones y Servicios de educacin y cultura, condicionados


limpieza. a normas de ley.

Servicios personales directos, Estaciones de radio y Tv. si se controlan Estaciones de servicios o gasolineras
tales como peluqueras, salones emisiones que afecten a vecinos. y venta de gas.
de belleza, estudios fotogrficos,
etc.

Comercio al por menor o al Organizaciones religiosas, si se controlan


detal: productos alimenticios, emisiones sonoras. Productores teatrales y
textiles, prendas de vestir y de servicios de esparcimiento en solares de 500 a
cuero; floristeras, joyeras, 1000 m2 de rea y 25 -50 m. de frente, si se
libreras, muebleras (mnimo en controlan emisiones sonoras.
rea de 240 m2). Restaurantes y
cafs y otros establecimientos
que expenden comidas y En un mismo solar combinado con otros usos,
bebidas, se desarrollarn se admite: Salas de billar, videojuegos; etc. en
solamente en planta baja, en locales de al menos 36 m2. Comercio minorista,
locales no menores de 8 m de se desarrollarn en planta baja, en locales de al
frente y 80 m2 de rea. Servicios menos 40 m2. vivienda Bares
comerciales de diversin y
turismo. Hoteles, hosteras y
otros lugares de alojamiento
(excepto cabaas, moteles, y
casas de cita y otros
establecimientos de alquiler de
habitaciones). Bibliotecas,
museos y otros servicios
culturales. Comercio al por
mayor: productos agrcolas, de Depsito, almacenamiento y empaque
caza, pesca y forestales de mercaderas.
productos de la minera; Cabaas, moteles y casas de cita
alimenticios y textiles; madera, y otros establecimientos de alquiler de
papel y derivados; sustancias habitaciones.
qumicas, industriales y para Cantinas.
elaborar plsticos; porcelanas,
loza, vidrio y materiales para la
construccin; motores, mquinas
y equipos.
30 -- Edicin Especial N 304 - Registro Oficial - Jueves 16 de abril de 2015

Zona de Equipamiento Urbano (ZEU)


CONDICIONES DE USO

Usos Permitidos Usos Condicionados Usos Prohibidos


Institucional y para instalaciones En solares independientes no combinado con Industria pequea, mediana y grande, de
de bienestar general. Seguridad, otros usos, se admite: bajo, mediano y alto impacto e industria
gobierno y administracin peligrosa. Comercio al por mayor.
pblica y defensa, institutos de En un mismo solar combinado con otros usos, Depsito, almacenamiento y empaque de
investigacin, organizacin y se admite: mercadera. Servicios relacionados con
participacin comunitaria. el transporte.
Servicios de salud, sanidad,
asistencia social. Centros
mdicos en solares de 600 m2 de
rea, y 20 m. de frente;
hospitales y similares, en solares
de mnimo 2500 m2 de rea y 50
m. de frente. Clnica veterinaria
en locales de 160 m2 de rea y
12 m. de frente. Servicios
comunales de educacin, cultura,
culto, recreacin. Bibliotecas,
museos, galeras de arte y
servicios culturales. Recepcin,
despacho, traslado, depsito
temporal o espera de bienes o
personas, por sistemas terrestres
o areos. Recepcin, conduccin
o despacho de informacin,
almbrica o inalmbrica, por
medios elctricos, mecnicos,
electrnicos u pticos.
Instalaciones de electricidad,
gas, vapor y suministro de agua.

Zona Industrial (ZI)


CONDICIONES DE USO

Usos Permitidos Usos Condicionados Usos Prohibidos


Industria pequea y mediana de En solares independientes no combinado con Industria mediana y grande de alto
hasta mediano impacto. otros usos, se admite: impacto.
Comercio al por mayor de Comercio al detal.
motores, Depsito, almacenamiento y empaque de
mquinas y equipos. mercadera si cuentan con medios de prevencin Servicios comerciales.
y control de propagacin de fuego.
Servicios de reparacin y limpieza. Servicios comunales.

Zona Especial, Recreaciones y de Servicios al Turismo (ZET)


CONDICIONES DE USO

Usos Permitidos Usos Condicionados Usos Prohibidos


Servicios comerciales de En solares independientes no combinado con Industria pequea, mediana y grande,
diversin y turismo, y servicios otros usos, se admite: Organizaciones de bajo, mediano y alto impacto e
comunales de recreacin y cultura. religiosas, si se controlan emisiones sonoras. industria peligrosa. Estaciones de
Hoteles, y otros lugares de Productores teatrales y servicios de servicios o gasolineras y venta de gas.
alojamiento esparcimiento en solares de 500 a 1000 m2 de Depsito, almacenamiento y empaque
Comercio al por menor o al detal rea y 25 -50 m. de frente, si se controlan de mercaderas. Lubricadoras, plomero
mnimo en rea de 240 m2. emisiones sonoras. y hojalatero y vulcanizadoras.
Bibliotecas, museos y otros Comercio al por mayor. Cabaas,
servicios culturales. Restaurantes, En un mismo solar combinado con otros usos, moteles y casas de cita y otros
cafs, y otros establecimientos que se admite: Salas de billar, videojuegos; etc., en establecimientos de alquiler de
expenden comidas y bebidas, se locales de al menos 36 m2. Comercio minorista, habitaciones. Cantinas.
desarrollarn solamente en planta se desarrollarn en planta baja, en locales de al
baja, en locales no menores de 8 menos 40 m2.
m. de frente y 160 m2 de rea.
Edicin Especial N 304 - Registro Oficial - Jueves 16 de abril de 2015 -- 31

GLOSARIO DE TERMINOS Y DEFINICIONES


A

ACERA: parte lateral de la va pblica comprendida entre REA DE CONSTRUCCIN: es la suma de las reas
la lnea de lindero y la calzada, destinada al trnsito de edificadas por pisos, excluyendo cubiertas.
peatones.
REA DE PROTECCIN NATURAL: es aquella no
AFECTACIN: accin por la cual, la Autoridad edificable, destinada a la proteccin y control ambiental
competente asigna, parcial o totalmente un terreno tales como mrgenes de los ros, quebradas, canales de
particular para obras o uso pblico. riego y terrenos con pendientes pronunciadas, etc.

REA DE SERVICIOS O DE EQUIPAMIENTO: es la


ANLISIS DEL LUGAR: es la tcnica de organizar
destinada al emplazamiento de servicios comunitarios de
terrenos y actividades que encajen con el propsito humano,
acuerdo con la Ley de Rgimen Municipal y Ordenanzas
el diseo de los sistemas de movimiento y de las formas
Municipales.
sensibles, los sensibles, los problemas de control y del
propio proceso de diseo y manipulacin del sitio. REA NO EDIFICABLE: es aquella que por restricciones
fsicas o de zonificacin, no es susceptible de construccin.
ANCHO DE LA ACERA: es la medida ortogonal entre la
lnea de lindero y el extremo del bordillo. REA URBANA: es aquella comprendida dentro del
lmite urbano.
ANCHO DE VA: distancia de la zona de uso pblico vial,
tomada entre las lneas de frente de lotes. REA UTIL: corresponde al rea bruta descontando el
rea de afectacin, y para efectos de clculo de uso del
ALTURA DE LA EDIFICACIN: distancia vertical suelo, corresponde al 100% del rea de proyecto.
entre el suelo natural y un plano paralelo al mismo, que
defina la edificacin. Se medir a partir de la AUMENTO: incremento del volumen de una edificacin.
mitad del frente del lote; en caso de terrenos con
pendientes, la altura de la edificacin se referir al perfil AUTORIDAD MUNICIPAL: es el organismo de gobierno
natural del terreno. local encargado de regular las construcciones. Para el
propsito de este reglamento puede autorizar a una
ALTURA DE LOCAL: distancia vertical entre niveles comisin o a un funcionario para que acte en su
terminados de piso y la superficie inferior de la losa o cielo representacin.
raso.
B
REAS DE APORTACIN: se considerarn zonas
aledaas a los sistemas de recoleccin, incluyendo un rea BALCON: elemento exterior en voladizo, generalmente
adicional a la periferia del desarrollo urbano, considerando prolongacin del piso, accesible y limitado por su parapeto.
las caractersticas del terreno, la categora de la
urbanizacin y la topografa. BARRERA CORTAFUEGO: membranas continuas,
horizontales o verticales, tales como pisos y paredes,
REA BRUTA: superficie total de un terreno conforme a diseadas y construidas con capacidades especficas de
escrituras de propiedad y planos de levantamiento resistencia al fuego, medidas en horas o minutos, cuyo
topogrfico. propsito es evitar la propagacin del fuego y del humo.

REA DE CIRCULACIN: sirve para relacionar o BARRIO: rea habitacional, industrial, comercial o mixta
comunicar horizontal y verticalmente, diferentes locales por que forma parte de una ciudad, compuesta generalmente de
razones de funcionalidad o comodidad como: vestbulos, un grupo de manzanas con caractersticas similares. La
corredores, galeras, escaleras y rampas. Municipalidad ser la que lo reconozca como barrio.
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BLOQUE: edificacin aislada, multiusuario, de ms de tres CONCEPTO: idea que concibe o forma el entendimiento
pisos. (3). Es la definicin del uso con el que esta
palabra permanece a lo largo del desarrollo
BORDE: es el lmite de un distrito. Puede ser: Natural (ro, del Manual.
estero, montaa, etc.), Artificial (va, parque urbano, etc.),
No Marcado (va peatonal, parque pequeo, etc.) CONJUNTOS RESIDENCIALES: es la oferta simultnea
de terrenos y edificaciones, sea en solares individuales o, en
C rgimen de propiedad horizontal.

CALZADA: parte de una va pblica destinada al trnsito CONSERVACIN URBANA: involucra la


de vehculos. conservacin y/o puesta en valor de bienes patrimoniales
arquitectnicos y urbanos con o sin modificacin de los
CALLEJON: una va pblica secundaria que proporciona usos originales.
un medio de acceso a las propiedades contiguas.
CONSTRUCCIN ADOSADA: es aquella que permite la
CAMBIO DE USO O CONVERSION: el cambio de uso edificacin contigua a diversos niveles de altura, en predios
de locales para un uso determinado que requiera un permiso distintos.
adicional de la autoridad municipal.
CONSTRUCCIN AISLADA: es aquella que se emplaza
CATASTRO DE CONSTRUCCIN: declaracin formal en un lote, sin adosamiento a las construcciones de predios
a la que est obligada el responsable de una construccin o ajenos a las medianeras.
reparacin efectuada para efectos de la liquidacin de los
impuestos prediales correspondientes. CONSTRUCCIN SOBRE LINEA DE LINDERO: es
aquella que se debe edificar, levantando las fachadas
CENTRO COMERCIAL: edificacin en uno o en ms frontales sobre el lmite del lote que da a la acera.
niveles, pisos o plantas, destinadas a servir de mercado
permanente para la compraventa de mercaderas diversas, CONSTRUCTOR: ver: Responsable Tcnico.
que agrupa locales independientes, acogidos o no a la ley de
propiedad horizontal, y los mercados de abasto, ferias COMPATIBILIDAD DE USOS: determinacin de usos
persas, terminales agropecuarios, supermercados y otros complementarios respecto de aquel predominante que
similares. caracteriza a una Zona. Los mismos se especifican como
Compatibles y Condicionados.
CERRAMIENTO: obra menor de carcter permanente,
que se levanta en el predio, a partir de la lnea de lindero CORREDORES COMERCIALES Y DE SERVICIOS:
respecto de las reas de uso pblico o de predios corredores constituidos por los predios frentistas a los ejes
colindantes, y que tiene por objeto impedir el acceso hacia viales calificados como tales, a los que predominantemente
el predio y delimitarlo. se asigna usos comerciales, de servicios y habitacionales, de
mediana y alta intensidad.
CIMENTACIN: la parte de la estructura situada
bajo el nivel inferior del edificio, que proporciona CORREDORES DE ESTRUCTURACIN URBANA:
apoyo a la superestructura y que transmite las cargas al corresponden a los desarrollos urbansticos y componentes
terreno. naturales lineales, que por su importancia delinean el
ordenamiento de la ciudad, tales como la red vial
CODIGO MUNICIPAL DE ARQUITECTURA: fundamental, los corredores para infraestructura, y los ros y
conjunto de normas relacionadas con el dimensionamiento, esteros.
forma, ubicacin y construccin de componentes
arquitectnicos, cuyo propsito es asegurar la estabilidad, la CORTAFUEGO: componente constructivo que
habitabilidad, la seguridad, la funcionalidad y la adecuacin separa partes de un edificio, o edificios contiguos, y que en
con el entorno, de las edificaciones agrupadas por tipos. El caso de incendio impide o dificulta la propagacin del
cdigo incluye dos tipos de normas: fuego.

a) las obligatorias, denominadas restricciones; y, CRITERIO: juicio o discernimiento (3). Los criterios
que se establecen a lo largo del desarrollo de Manual, son
b) las indicativas, denominadas criterios, que se organizan opinin y no son obligatorios ni para el Usuario, ni para el
en forma de anexos. Municipio. Si el Urbanizador utilizare criterios diferentes a
los establecidos en el Manual, deber sustentarlos en las
COEFICIENTE DE OCUPACION DEL SUELO Memorias de Proyecto y ser aprobados por el Departamento
(COS): relacin entre el rea mxima de edificacin en Municipal correspondiente.
planta baja y el rea del lote.
D
COEFICIENTE DE UTILIZACIN DEL SUELO:
relacin entre el rea de construccin y el rea del lote. Para DEFINICIN: accin y efecto de definir, proposicin
el clculo que este componente no se considerar la parte que expone, con claridad y exactitud, los caracteres
edificada hacia el subsuelo. CONCEJO: concejo Cantonal genricos y diferencias de una cosa material o inmaterial
de La Libertad. (3)
Edicin Especial N 304 - Registro Oficial - Jueves 16 de abril de 2015 -- 33

DENSIDAD: nmero de unidades (personas, familias, E


viviendas, locales, metros cuadrados construidos, etc.),
por unidad de superficie (predio, lote, manzana, hectrea, EDIFICIO: toda construccin destinada a la habitacin o
etc.). en la cual una o ms personas puedan desarrollar cualquiera
labor, transitoria o permanente.
DENSIDAD BRUTA: es la relacin entre habitantes y el
rea total del predio a urbanizarse, expresada en hectreas. EDIFICIO COMERCIAL: el destinado principalmente al
comercio de mercaderas.
DENSIDAD DE POBLACIN: es el nmero de personas
por hectrea. EDIFICIO DE ESTACIONAMIENTO: el destinado a
guardar uno o ms automviles u otros vehculos
DENSIDAD NETA: es la relacin entre el nmero de motorizados.
habitantes y el rea neta, de solar o agregacin de stos,
expresada en hectreas. EDIFICIO DE OFICINAS: el conformado por recintos
destinados a la prestacin de servicios profesionales,
DENSIFICACIN: incremento del nmero de unidades administrativos, financieros, de seguros, intermediacin de
por unidad de superficie intangibles y otros anlogos.

DEPOSITO: un edificio usado o considerado para usarse, EDIFICIO DE USO PBLICO: aquel en donde se rene
total o parcialmente en el almacenamiento de artculos, sea o atiende habitualmente un gran nmero de personas, tales
para su conservacin o para su venta, o para cualquier como: oficinas pblicas, bancos, estadios, cines, centros
propsito similar; pero no incluye las bodegas comerciales, supermercados y otros anlogos.

DESARROLLISTA: persona natural o jurdica, pblica o EDIFICIO INDUSTRIAL: aquel en donde se fabrican o
privada, nacional o extranjera, que promueve o ejecuta elaboran productos industriales.
proyectos encaminados a acrecentar o mejorar la oferta de
bienes y/o servicios destinados al mejoramiento de la EDIFICIO NUEVO: el que se construye desde sus
calidad de vida de poblacin. funciones, sin utilizar ningn elemento de construccin
existente.
DESARROLLOS URBANISTICOS: procesos de
transformacin del Suelo Urbanizable Programado, a Suelo EDIFICIO TERRAZADO: construccin que se desarrolla
Urbanizado, mediante obras de infraestructura vial, en terrazas adaptndose al perfil natural de terrenos en
servicios bsicos y equipamiento en atencin a un proyecto laderas.
de urbanizacin autorizado por la Municipalidad.
EDIFICACIN: toda construccin, sea temporal o
DESARROLLOS URBANISTICOS COMERCIALES Y permanente, destinada a satisfacer las necesidades y
DE SERVICIOS: son los que proporcionan solares actividades humanas.
destinados a actividades de Comercio y Servicios,
administrativas, o bodegaje comercial. EDIFICACION AISLADA: la separada de los deslindes,
emplazada por lo menos a las distancias resultantes de la
DESARROLLOS URBANISTICOS ESPECIALES: son aplicacin de las normas sobre rasantes y distanciamientos
los que ofertan solares para la edificacin de viviendas, que se determinen en el instrumento de planificacin
distribuidos en reas de valor paisajstico o destinado a territorial o, en su defecto, las que establece la presente
complejos recreativos, deportivos o tursticos, o uso Ordenanza.
agrcola.
EDIFICACION CONTINUA: la emplazada a partir de los
DESARROLLOS URBANISTICOS INDUSTRIALES: deslindes laterales opuestos o concurrentes de un mismo
llamados, tambin, parques industriales, son los que predio y ocupando todo el frente de ste, manteniendo un
proporcionan solares para el asentamiento permanente de mismo plano de fachada con la edificacin colindante y con
industrias pequeas, medianas y grandes, de bajo, mediano la altura que establece el instrumento de planificacin
y alto impacto, y, para bodegaje industrial. Se excluyen de territorial.
los mismos las industrias calificadas como peligrosas, las
que se localizan en sitios especiales, insertos en reas de EQUIPAMIENTO COMUNAL: todo proyecto de
veda, o en su defecto, fuera de los lmites urbanos. Urbanizacin contemplar reservas de reas para el
equipamiento del desarrollo urbanstico del caso. El
DESARROLLOS URBANISTICOS RESIDENCIALES: equipamiento ser satisfecho, obligatoriamente, en la
son los que proporcionan, fundamentalmente, solares a ser denominada rea de Cesin Municipal y, opcionalmente,
utilizados para edificar vivienda, a su vez se clasifican en en la denominada Comercial Vendible.
ciudadelas o urbanizaciones y programas especiales de
vivienda de inters social. EQUIPAMIENTO: conjunto humano e instrumental que
presta los servicios a la colectividad.
DOCUMENTACIN TCNICA: comprende
formularios, solicitudes, planos, memorias, EQUIPAMIENTO URBANO: instalaciones pblicas y, o
especificaciones, presupuestos y otros presentados bajo privadas que facilitan servicios a las personas o a la ciudad
firma de responsabilidad profesional. en general. Se clasifican en: a) equipamiento urbano
34 -- Edicin Especial N 304 - Registro Oficial - Jueves 16 de abril de 2015

comunal, que comprende entre otros, servicios de educacin FUNCIONALIDAD: conjunto de atributos que, referido al
y cultura, culto, recreacin, salud, sanidad, asistencia social, avance constructivo, distribucin de ambientes y dotacin
seguridad y administracin pblica; y, b) equipamiento de reas, equipos y servicios de infraestructura, garantizan
urbano especial, constituido de ncleos y, o corredores de la utilizacin adecuada y, o la habitabilidad de una
estructuracin urbana, que comprende entre otros, edificacin.
terminales de transporte de pasajeros y cargas, oleoductos,
gasoductos, instalaciones de escala urbana y zonal de FRENTE DE LOTE: es el lindero de lote de terreno hacia
electricidad, agua, telefona, telgrafo, radio, televisin y reas de uso pblico.
correo.
G
ELEMENTO DE ESTRUCTURA: todo elemento
resistente u orgnico de una construccin, como cimientos, GALERIA: paso cubierto con acceso directo a una o ms
muros soportantes, suelos, pilares, techumbres, torres y vas o espacios pblicos.
otros anlogos.
GESTIN AMBIENTAL: conjunto, polticas, normas,
ENTREPISO: planta parcial, relacionada funcional y actividades operativas y administrativas de planeamiento,
fsicamente con el (los) piso (s) inmediato (s) inferior y financiamiento y control estrechamente vinculadas, que
superior, limitada en su rea hasta un 75% de la superficie deben ser ejecutadas por el Estado y la Sociedad para
de uno de aquellos. Tal el caso de los mezzanines, ubicados garantizar el desarrollo sustentable y una ptima calidad de
entre la planta baja y el primer piso alto, refirindose al vida.
porcentaje indicado al rea de la planta baja.
H
ESPACIO LIBRE: es la naturaleza dentro o alrededor de
la Ciudad. HABITABILIDAD: condiciones mnimas, funcionales y
constructivas, para que una edificacin pueda constituirse el
ESPACIO URBANO: es el modelado por las fachadas de local habitable. Para el efecto, no es necesario que se haya
los edificios y el suelo de la Ciudad. concluido trabajos de carpintera, de pintura al interior de la
edificacin, cerramientos u obras exteriores, siempre que tal
ESPESOR DE UN MURO: grueso o la menor dimensin situacin no represente riesgo a la seguridad de los
en la seccin que se considere. ocupantes.

ESTACIONAMIENTO: lugar destinado especficamente a HOTEL: un edificio usado como lugar de alojamiento
acomodar a aparcar vehculos. temporal para ms de 15 personas, con el servicio adicional
de comidas.
ESTACION DE SERVICIO O GASOLINERAS: local
destinado al expendio de gasolina, petrleo, diesel, I
kerosene, lubricantes u otros productos de similar
naturaleza para vehculos motorizados u otros usos sea que IMAGEN URBANA: (o paisaje urbano) es resultado de la
preste o no servicios tales como lavado, lubricacin, ecuacin siguiente: Redes + Volmenes + Sociedad =
revisin o mantencin de vehculos. Imagen Urbana.

IMPACTO AMBIENTAL: es la alteracin positiva o


ESTRUCTURA: elementos que soportan las cargas
negativa del Medio Ambiente, provocada directa o
permanentes y accidentales, y los esfuerzos laterales de un
indirectamente por un proyecto actividad en un rea
edificio.
determinada.
ESTUDIO DEL IMPACTO AMBIENTAL: son estudios INCOMBUSTIBLE: este trmino debe aplicarse
tcnicos que proporcionan antecedentes para prediccin e solamente a materiales, un material incombustible es el que
identificacin de los impactos ambientales. Adems no se quema ni emite vapores inflamables en cantidad
describen las medidas para prevenir, controlar, mitigar y suficiente para arder en contacto con fuego.
compensar las alteraciones ambientales significativas.
INDICE DE HABITABILIDAD: relacin que expresa la
EVALUACIN DEL IMPACTO AMBIENTAL: es el cantidad de metros cuadrados de vivienda por persona.
procedimiento administrativo de carcter tcnico que tiene
por objeto determinar obligatoriamente y en forma previa, INODORO: artefacto sanitario para evacuar orina y
la vialidad ambiental de un proyecto, obra o actividad excrementos con dispositivo para lavado con agua.
pblica privada. Tiene dos fases: el estudio del impacto
ambiental y la declaratoria de impacto ambiental. Su INSPECCIN FINAL: acto que lo ejecuta la Direccin de
aplicacin abarca desde la fase de prefactibilidad hasta la de Planificacin Urbana, para verificar y determinar que la
abandono o desmantelamiento del proyecto, obra o construccin se ajusta a los planos, diseos y
actividad pasando por las fases intermedias. especificaciones, y cumple con las disposiciones
contempladas por ordenanza.
F
INTENSIDAD DE UTILIZACIN DEL SUELO: se
regula segn la asignacin de densidad poblacional bruta,
FACHADA: superficie que define exteriormente una
del coeficiente de ocupacin del suelo, del coeficiente de
edificacin.
Edicin Especial N 304 - Registro Oficial - Jueves 16 de abril de 2015 -- 35

utilizacin del suelo, para cada zona y subzona en la que se LOTE: terreno limitado por otras propiedades, con acceso
divide la ciudad para efectos de planificacin. En trminos por una o ms reas de uso pblico.
generales, la intensidad normada del uso del suelo da lugar:
a) desarrollos urbanos intensivos, que admiten densidades LOTE MNIMO: es el rea mnima de terreno establecido
poblacionales medias y altas; y, b) desarrollos urbanos no por la zonificacin para el proceso de subdivisin.
intensivos, que admiten densidades bajas y muy bajas.
LOTIZACIN: divisin de un terreno en lotes que hayan
INSTRUMENTO DE ORDENAMIENTO: estudios de de dar frente y/o tener acceso a alguna va pblica existente
planificacin urbanstica aplicables segn calificacin de o en proyecto.
suelo; son: Programa de Ordenamiento, Plan Parcial, Plan
Especial. Ver Plan Regulador. M

L MANUAL: libro que contiene los ritos con que deben


administrarse los sacramentos (3). Es referido al dictado de
LEGITIMACIN: es la capacidad que la ley reglas a cumplir sin permitir los excesivos anlisis criterios.
confiere a una persona para presentar acciones en Se asimilan los usos concretos de los siguientes conceptos:
una sede administrativa o judicial o ser considerando como Rito= Norma, requerimiento o regla que debe ser exigida.
parte de ella, en defensa de intereses propios o de la Sacramento= Lo asimilamos como igual, para nuestro caso,
colectividad. a Desarrollos Urbansticos. Hemos partido de definiciones
tomadas del Diccionario de la Real Academia Espaola
LEGALIZACIN O REGULARIZACIN: que, utilizndolas figuradamente, nos arrojan una definicin
procedimiento por medio del cual se regulariza situacin concreta de Manual, para cumplir con los objetivos de los
anmala de edificaciones y fraccionamientos, respecto de trminos de referencia:
ordenanzas municipales, y relacionadas con el uso, las
caractersticas y forma de ocupacin de los lotes y las Manual= Libro que contiene los requerimientos
condiciones de edificabilidad. No se aplica a lotes y mnimos que deben ser exigidos a los emprendimientos
construcciones que afectan a los espacios pblicos. de Desarrollos Urbansticos en el Cantn La Libertad.

LICENCIA AMBIENTAL: es la autorizacin que otorga MAMPOSTERIA: forma de construccin utilizando


la autoridad competente a una persona natural jurdica, para materiales colocadas en hiladas, unidad por unidad y
la ejecucin de un proyecto, obra o actividad. En ella se trabajos mediante morteros, puede ser de: ladrillo, piedra,
establecen los requisitos, obligaciones y condiciones que el elementos cermicos, bloques de hormign, bloques de
beneficiario debe cumplir para prevenir, mitigar o corregir yeso, o similares, usados individualmente o combinados.
los efectos indeseables que el proyecto, obra o actividad
autorizada pueda causar en el ambiente. MANZANA: es el rea dentro de un trazado urbano,
limitada por espacios de uso pblico generalmente calles.
LINDERO: lnea comn que define legalmente el lmite
entre dos o ms lotes, o entre un lote y un rea de uso MEDIO AMBIENTE: sistema global construido por
pblico o comunal. elementos naturales o artificiales, fsicos, qumicos o
biolgicos, socioculturales y sus interacciones, en
LNEA DE FBRICA O LINEA DE permanente modificacin por la naturaleza o la accin
CONSTRUCCION: delimita el rea implantable de una humana, y rige la existencia y desarrollo de la vida en sus
construccin en un lote, segn Normas Municipales. diversas manifestaciones.

LNEA DE RETIRO: lnea paralela a un lindero de lote, MARQUESINA: estructura en voladizo, que avanza sobre
trazada a una distancia determinada por las autoridades una entrada, sobresaliendo de la fachada como proteccin
municipales y delante de la cual no puede edificarse en climtica.
direccin al lindero correspondiente.
MEDIOS DE EGRESO: vas de salida continuas y sin
LNEA DE SOPORTAL: delimita el retiro que, en planta obstculos, desde cualquier parte de un edificio hacia un
baja, debern observar los edificios a construirse en zonas espacio abierto o hacia un espacio pblico. Se consideran
donde es exigido soportal. medios de egresos a los espacios cerrados o abiertos tales
como corredores, pasadizos, balcones, rampas, vestbulos,
LOCAL DE REUNIN: local, rea de piso o edificio cajas de escaleras, patios, puertas, reas de retiros, etc., los
diseado, considerado o usado para acoger a varias cuales debern satisfacer distancias mximas admisibles y
personas, como sitio de reuniones, entretenimientos, caractersticas de diseo y construccin que aseguren la no
enseanza, culto y otros usos. propagacin del fuego y del humo a travs de ellos.

LOCAL HABITABLE: espacio cubierto, destinado MEZZANINE: piso intermedio sobre la planta baja y
normalmente a ser morada, lugar de trabajo o permanencia conectada fsicamente con ella, limitada su rea a dos
de personas, como: almacenes, tiendas, negocios, tercios de dicha planta.
despachos, salas, estares, comedores, dormitorios, cocinas,
etc. Se excluye: lavanderas, servicios higinicos, MEJORAMIENTO: es el incremento de la capacidad de
despensas, espacios de circulacin, vestbulos, un ecosistema para satisfacer una funcin particular o para
estacionamientos, ascensores o similares. rendir un producto determinado.
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MEMORIA: es la exposicin detallada del proyecto. ORDENAMIENTO DEL TERRITORIO: es la


Comprendiendo la recopilacin total de los datos, estudios y organizacin dirigida a la coordinacin administrativa, a la
clculos utilizados en la confeccin del Proyecto, aplicacin de polticas sectoriales, al logro del equilibrio
presentando una sntesis descriptiva que resume las regional y a la proteccin del Medio Ambiente. Este
premisas, condicionantes y soluciones al problema que proceso, programa y evala el uso del suelo y el manejo de
plantea al problema planteado. La idoneidad y exactitud los recursos naturales en el Territorio Nacional y en las
quedan garantizadas implcitamente por el profesional zonas sobre las que la Nacin ejerce soberana y
titulado autor del Proyecto. jurisdiccin.

MUNICIPALIDAD: se refiere a la Institucin como tal en P


su parte administrativa y de gestin.
PARED: ver muros.
MUNICIPIO: se refiere al mbito poltico-geogrfico.
PASAJE PEATONAL: rea de circulacin interior
MURO CORTAFUEGO: el construido con estabilidad ubicada en o entre edificaciones, destinada exclusivamente
estructural, que cumple con el tiempo mnimo de resistencia a peatones.
al fuego.
PASILLO: rea de circulacin horizontal.
MURO DE DIVISIN: muro que separa dos ambientes y
no soporta otra carga que su propio peso. PATIO: espacio exterior abierto limitado por paredes o
galeras.
MURO EXTERIOR: muro exterior o cerramiento vertical
de cualquier edificio, que no sea un muro divisorio, an PARQUE: espacio libre de uso pblico arborizado,
cuando est contiguo al muro de otro edificio; tambin eventualmente dotado de instalaciones para el
significa un muro colindante con cualquier espacio abierto esparcimiento, recreacin, prcticas deportivas, cultura u
interior de un edificio. otros.

MURO MEDIANERO: muro construido sobre terreno PERMISO O LICENCIA DE CONSTRUCCIN:


perteneciente a dos propietarios vecinos. documento otorgado por la Autoridad Municipal
competente, para ejecutar una obra fsica conforme normas.
N
PERSONA CON DISCAPACIDAD: toda aquella que,
NIVEL DE CALLE: la lnea oficialmente establecida o como consecuencia de una o ms deficiencias fsicas,
existente de la lnea central de la calle a la cual tiene frente squicas o sensoriales, congnitas o adquiridas,
un lote. Rasante de la va. previsiblemente de carcter permanente y con
independencia de la causa que las hubiera originado, vea
NOMENCLATURA: sistema de ordenamiento y obstaculizada, en a lo menos un tercio, su capacidad
clasificacin de los nombres de calles y espacios pblicos. educativa, laboral o de integracin social.

NORMA: regla que se debe seguir o a que se deben ajustar PISO: superficie construida que horizontalmente brinda
las operaciones (3) soporte a las actividades de una edificacin. Las plantas se
delimitan entre pisos y, o entre estos y la cubierta.
NORMAS DE EDIFICACIN: Caractersticas tcnicas
bsicas a las que debern sujetarse las edificaciones. PLANO APROBADO: plano de edificacin autorizado
por la Direccin de Planificacin Urbana.
NORMA DE EQUIPAMIENTO: se define como un
ptimo valioso para un perodo de tiempo y para un rea PLANTA: volumen edificado delimitado entre pisos: a
determinada. Es un Modelo o Patrn ms o menos efecto de su notacin, el desarrollado a nivel del suelo se lo
permanente en su objeto, su forma y su aspiracin. Es decir identificar con el nmero uno, asignndosele los nmeros
que las Normas de Equipamiento son de diferente calidad o subsiguientes, en orden ascendente, a las siguientes plantas;
rigidez como consecuencia del carcter de los factores que las plantas hacia el subsuelo se identificarn con notacin
se consideran en su elaboracin. negativa, en orden descendente.

PLANTA BAJA: piso de la edificacin localizada a nivel


O de la acera, con una tolerancia de +/-un (1) metro lineal.
Para el caso de edificaciones con soportales, el nivel de ste
OBRAS MENORES: son las complementarias a la ser de hasta ms veinte centmetros (+ 20 cm.) sobre el de
edificacin principal, a la cual mejora, sin comprometer su la acera que enfrente.
integridad ni contravenir normas municipales, as como las
que se realizan en solares no edificados, tales como: PLANEAMIENTO DEL SITIO: es la organizacin del
cerramientos, arreglos exteriores de la jardinera, cisterna, ambiente fsico externo para acomodar en l, la variedad del
pavimentos exteriores, pintura, etc. comportamiento humano.

OCHAVA: corte diagonal en la (s) esquina (s) de un predio PLANOS: son la representacin grfica y exhaustiva de
enfrentado (s) a vas vehiculares. todos los elementos que plantea un Proyecto. Constituyen la
Edicin Especial N 304 - Registro Oficial - Jueves 16 de abril de 2015 -- 37

geometra plana de las obras proyectadas definiendo en PROGRAMAS DE ORDENAMIENTO URBA-


abstracto y completamente sus tres dimensiones. Presentan NSTICO: estudios de ordenamiento bsico del suelo
mediciones lineales, superficiales y de volumen de todas las urbanizable no programado en reas urbanas y de expansin
obras y acciones de tareas desarrolladas por el Diseador. urbana, propuestos por el sector privado y, o pblico a falta
del correspondiente Plan Parcial, cuya aprobacin permite
PLAN DE DESARROLLO MUNICIPAL: instrumento su conversin a suelo urbanizable programado, y como tal
de planificacin municipal que prev, dirige, ordena y permitir, previa aprobacin de proyectos especficos, la
estimula el desenvolvimiento social, econmico, fsico y habilitacin urbanstica.
administrativo del Cantn.
PROMOTOR: que promueve una cosa haciendo las
PLAN REGULADOR: instrumento Municipal de diligencias conducentes para su logro.
planificacin que regula el crecimiento fsico espacial a
travs de, entre otros, la zonificacin y establecimiento del PROPIETARIO: persona natural o jurdica que tiene
rgimen urbanstico del suelo, la definicin de la estructura derecho de propiedad sobre una cosa y especialmente sobre
vial y de ncleos de equipamiento urbano. bienes inmuebles.

PLAN REGULADOR: documento promulgado mediante PROTECCIN DEL MEDIO AMBIENTE: es el


la Ordenanza del Plan Regulador de Desarrollo Urbano conjunto de polticas, planes, programas, normas y acciones
Cantonal de La Libertad, que establece normas y destinadas a prevenir y controlar el deterioro del Medio
condiciones de usos de suelo para su crecimiento fsico, y Ambiente. Incluye tres aspectos: conservacin del medio
lineamientos para proyectos de desarrollo, y estrategias de natural, prevencin y control de la contaminacin ambiental
ejecucin progresiva. y manejo sustentable de los recursos naturales. La
proteccin ambiental, es tarea conjunta del Estado, la
PLANES PARCIALES: estudios de planificacin de Comunidad, las Organizaciones No Gubernamentales y
inters sectorial especfico, a ser formulados por la Sector privado.
Municipalidad cuya aprobacin permite disponer de la
normativa urbanstica detallada, aplicable en la ejecucin de PROTECCIN DE ABERTURAS VERTICALES: se
proyectos de urbanizacin. refiere a las barreras cortafuego verticales, como paredes
pirorresistentes que se desarrollan de pisos a piso, y cuyo
PLANES ESPECIALES: estudios de planificacin de propsito es impedir la propagacin del fuego a travs de
inters sectorial especfico, a ser formulados por la cajas de escaleras y ascensores, pozos de luz y ductos de
Municipalidad, referidos a rehabilitacin, conservacin, ventilacin o de instalaciones.
remodelacin y reversin urbanstica.
PROYECTO: -del latn proiectus-Se define como el
PLAZOS: perodos dimensionados en das o semanas conjunto de escritos, grficos y dems geomtricos y
consignados en las Ordenanzas y relacionados con clculos hechos para dar idea de cmo hacer y cunto ha de
respuestas a solicitudes, entrega de informacin, costar una obra de Urbanismo, Arquitectura o Ingeniera.
notificacin de trminos de procesos constructivos.
Tratndose de das laborables, se denomina Trmino. PUERTA: vano en pared, cerca, desde el suelo hasta la
altura conveniente, para entrar y salir.
PORTAL: superficie cubierta limitada por pilares de
soporte o de otro modo, para el acceso peatonal o vehicular R
a un edificio.
RASANTE: recta inclinada con respecto al plano
PRTICO: espacio cubierto delante de un edificio, con horizontal que se levanta en todos y cada uno de los puntos
columnas o pilares. que forman los deslindes y el eje de la calle que enfrenta el
predio.
PREDIO: ver lote.
RECONSTRUCCIN: volver a construir total o
PRESERVACIN DE LA NATURALEZA: es el parcialmente un edificio.
conjunto de polticas, planes, programas, normas y acciones
destinadas a asegurar el mantenimiento de las condiciones REGISTRADO: un arquitecto, ingeniero o profesional
que hacen posible el desarrollo de los Ecosistemas. inscrito en el registro municipal correspondiente, para el
ejercicio de su profesin.
PROCESO DE SUBDIVISIN Y URBANIZACIN
DEL SUELO: se origina del crecimiento urbano por REGISTRO DE CONSTRUCCIN: instrumento pblico
extensin y del crecimiento urbano por densificacin. otorgado por la Direccin de Planificacin Urbana, que
Comprende las gestiones descritas como subdivisin del autoriza edificar conforme a normas tcnicas.
suelo y loteo del suelo. (Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones. Chile) REGISTRO DE VISTA: prohibicin de que ventanas,
balcones, terrazas, miradores o azoteas, den vista a las
PROFESIONAL: arquitecto o Ingeniero a quien, dentro de habitaciones o espacios abiertos de un predio vecino, a
su mbito profesional le corresponde elaborar estudios, menos que se interponga una distancia de tres (3) metros
diseos, o dirigir la ejecucin de obras a que se refieren las entre el plano vertical ms saliente de aquellos y la lnea de
Ordenanzas. lindero comn.
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REGULARIZACIN URBANSTICA: proceso de S


legalizacin de lotizaciones o subdivisiones aprobadas por
la institucin competente, o de aquellas que han devenido SALIDA: pasaje, corredor, tnel, pasillo, rampa o escalera,
de ocupaciones de hecho. o medio de egreso de cualquier edificio; piso o rea de piso
a una calle u otro espacio abierto de seguridad.
REHABILITACIN URBANA: implica actuaciones
sobre reas deprimidas y predios precariamente construidos, SECTOR: para efectos de la Gestin Ambiental se
los que se refieren a la reedificacin y/o, eventualmente, la considera sector al rea de gestin relacionada con la
consolidacin, inclusin o erradicacin de usos. conservacin de los ecosistemas y la biodiversidad,
integracin del Patrimonio Gentico, Control y Prevencin
REQUERIMIENTO: acto judicial por el que se intima de la contaminacin ambiental, aprovechamiento de los
que se haga o se deje de hacer una cosa (3). El uso de estos recursos naturales, ambiente humano, desarrollo de
elementos es obligatorio tanto para el Usuario, cuanto para actividades productivas y de servicio, mitigacin de riesgos
la Municipalidad de Aguarico. y desastres naturales antrpicos y otros.

REMODELACIN: modificaciones, a edificaciones SECTOR DE PLANIFICACIN: componente del


existentes, en rubros como: distribucin interna; puertas y escalafn territorial que generalmente coincide con una
ventanas exteriores, paredes interiores. No se considera unidad de actuacin urbanstica, y cuya poblacin residente
remodelacin las obras como: apertura de ventanas o es de entre veinte mil y cuarenta mil habitantes.
puertas de comunicacin interior, adecuacin de jardines;
enlucidos; pintura; revestimientos, reparacin de cubiertas, SEALIZACIN: sistema de seales indicativas de
etc. informacin, prevencin, restriccin y servicios.

REPARACIN: sustitucin de elementos defectuosos de SOLAR: todo lote tendr la calificacin de solar cuando
una edificacin que de comprometer elementos disponga de los servicios de infraestructura bsica: agua
estructurales, requieren de autorizacin por parte de la potable, sistema sanitario y pluvial, y energa elctrica, que
Direccin de Planificacin Urbana. No ser aplicable a permitan el adecuado funcionamiento de las edificaciones
construcciones declaradas obsoletas. que, previa autorizacin municipal, sobre l se realicen.

RESPONSABILIDAD: es el cargo u obligacin moral que SOPORTAL: rea cubierta en planta baja, de propiedad
resulta para uno del posible yerro en cosa asunto privada y de uso pblico, para circulacin peatonal, con
determinado. Obligacin de reparar y satisfacer, por s o por superficie antideslizante, desarrollada a partir de la lnea de
otro, a consecuencia de delito de una culpa y de otra causa lindero, en la cual solo se permite la construccin de pilares
legal. o columnas.

RESPONSABLE LEGAL: persona Natural o Jurdica, SOTANO: parte de una edificacin bajo la cota del
titular del dominio del predio a desarrollar; o que dispone terreno, tomada con referencia al nivel de la planta
de expresa y fehaciente delegacin del Propietario, o en su baja. Podr contener locales que, por condiciones de
defecto expresa que asume la Responsabilidad Civil y Penal ocupacin y caractersticas de diseo, puedan localizarse en
para fundir como tal para la actuacin requerida. subsuelos.

RESPONSABLE TCNICO O CONSTRUCTOR: SUBZONAS: divisin de las zonas en


profesional legalmente competente que tiene a su cargo la reas urbansticamente homogneas con el propsito de
ejecucin de una obra sometida a las disposiciones vigentes establecer la compatibilidad de usos aplicable, las
de la Ilustre Municipalidad de La Libertad. Se entender tipologas de edificacin admisibles, y la forma de
tambin como tal, la persona jurdica cuyo objeto social ocupacin, la densidad neta y la edificabilidad de sus lotes o
comprenda la ejecucin de obras de construccin y solares.
urbanizacin y que para estos efectos acte representado
por profesional calificado. SBU: Salario Bsico Unificado.

RETIRO: distancia comprendida entre la lnea de fbrica y SUELO URBANIZADO: territorio ocupado en el mbito
los linderos, medida horizontal y perpendicular a stos. Se de aplicacin y en los trminos que define la Ordenanza del
clasifica en: retiros frontales, cuando la distancia se refiere Plan Regulador. En atencin a la disponibilidad de servicios
a las reas de uso pblico; y , laterales, cuando la distancia bsicos, se clasifica en consolidado y no consolidado.
se refiere a otros lotes. Para casos de terrenos medianeros,
el opuesto al frontal se lo considera posterior. SUELO URBANIZABLE: espacios no urbanizados, pero
que por su aptitud territorial estn destinados a convertirse
REVERSIN URBANSTICA: son actuaciones en suelo urbanizado. Se clasifican en suelo urbanizable
encaminadas a la recuperacin de espacios pblicos en programado, SUP, y suelo urbanizable no programado,
reas de esteros o ros, rellenadas total o parcialmente u SUNP.
ocupadas con usos incompatibles.
SUELO NO URBANIZABLE: es aquel que tiene
REVOQUE O ENLUCIDO: recubrimiento de acabados limitaciones de uso, pudiendo destinarse a actividades
aplicados a paredes, elementos estructurales, instalaciones extractivas, recreacionales, de proteccin, de preservacin
tcnicas, etc. ecolgica, o de riesgo y vulnerabilidad.
Edicin Especial N 304 - Registro Oficial - Jueves 16 de abril de 2015 -- 39

T VIVIENDA MULTIFAMILIAR: es la edificacin con


reas aptas para la residencia independiente de tres o ms
TORRE: edificio aislado de sus colindantes, sujeto a familias.
normas de altura y retiros determinadas por la Ordenanza de
Edificaciones y Construcciones. VIVIENDA UNIFAMILIAR: es la edificacin con reas
U aptas para residencia independiente de una familia.

UNIDADES DE ACTUACIN URBANISTICA O VA: lo que define una va es, ante todo, su carcter y no su
SECTORES: reas delimitadas por polgonos donde se dimensin.
aplican los instrumentos de ordenamiento (Planes Parciales,
Especiales o Programas de Ordenamiento Urbanstico) VIALES: rutas principales y secundarias de circulacin
prescritos en la Ordenanza del Plan Regulador. vehicular o peatonal que utilizan las personas para
desplazarse. Constituyen elementos predominantes de la
URBANISMO: es el orden Previsor para el desarrollo del imagen que ordenan y relacionan todos los componentes del
espacio vital urbano (Diccionario Ilustrado de la medio ambiente urbano.
Arquitectura Contempornea)
URBANIZACIN: terreno urbano dividido en reas VOLADIZO: parte de la edificacin que sobresale de la
(lotes) mayores a diez unidades destinadas al uso privado y fachada, en plantas altas.
pblico, dotadas de infraestructura bsica, apta para
construir de conformidad con las normas vigentes en la Z
materia.
ZONA DE EXPANSIN URBANA: es la zona que
URBANIZAR: dotar a una superficie territorial que circunda a la zona urbana. ZONA URBANA: es la cuenta
experimenta crecimiento urbano, por extensin o con servicios de infraestructura bsica: agua potable,
densificacin, de infraestructura vial, sanitaria y energtica, alcantarillado, energa elctrica, definicin del trazado vial
con sus obras de alimentacin y desages; de plantaciones y o en su defecto con proyectos de infraestructura para el
obras de ornato; obras de defensa y servicio del terreno; futuro inmediato.
equipamiento y reas verdes proporcionales a las
densidades fijadas por el instrumento de planificacin ZONA: unidad espacial urbana que, para efectos de la
territorial. (1) USO DEL SUELO: tipo de utilizacin total o aplicacin de las Ordenanzas, regula condiciones de
parcial asignada a un terreno. USO PRIVADO: comprende edificabilidad, uso y materiales de las edificaciones.
actividades desarrolladas por los particulares o el sector
pblico en rgimen de derecho privado. USO PUBLICO: ZONIFICACIN: norma urbana que establece la forma de
comprende actividades desarrolladas por el sector pblico o ocupacin de los espacios pblicos y privados.
privado en rgimen de servicio pblico. USOS DEL
SUELO: actividades categorizadas que se asignan como ZONAS DE PLANIFICACIN: divisin de la ciudad en
predominantes y caracterizan a las diferentes zonas y partes a efecto de la asignacin de usos predominantes y de
subzonas en las que se divide la ciudad para efectos de una racional dotacin de equipamientos y servicios bsicos.
planificacin. La predominancia de usos no es excluyente De acuerdo al escalafn territorial, le corresponde una
de otros permitidos y condicionados que se establecen en la poblacin de entre doscientos mil y cuatrocientos mil
Ordenanza de Edificaciones y Construcciones. habitantes.

USUARIO: persona natural o jurdica, pblica o privada, Fuentes:


nacional o extranjera, que de acuerdo a los lmites
establecidos por la ley tiene derecho al usufructo de los (1) Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones
bienes y servicios de uso pblico. de Chile.
V
(2) Diccionario Ilustrado de la Arquitectura
Contempornea.
VENTANA: vano hacia el exterior diferente de una puerta
y que suministra toda o parte de la luz natural requerida y/o
ventilacin de un espacio interior. (3) Diccionario de la Lengua Espaola.

VEREDA: un acceso peatonal construido con materiales Dado y firmado en la sala de sesiones del Concejo del
como ladrillo, hormign, piedra, asfalto, etc. Gobierno Autnomo Descentralizado Municipal del Cantn
Aguarico, a los ocho das del mes de julio del ao 2013.
VESTIBULO: espacio que est en la entrada de un edificio
que comunica o da acceso a otros espacios en una vivienda. f.) Prof. Franklin Cox Sanmiguel, Alcalde del Cantn
Aguarico.
VIVIENDA: un edificio o parte del mismo, el cual est
diseado o usado total o principalmente para uso f.) Lic. Ximena Ocaa Rosero, Secretaria de Concejo (E).
residencial.
SECRETARIA DE CONCEJO.- CERTIFICO: Que la
VIVIENDA BIFAMILIAR: es la edificacin con reas ORDENANZA QUE REGULA Y CONTROLA LAS
aptas para la residencia independiente de dos familias. EDIFICACIONES Y CONSTRUCCIONES URBANAS
40 -- Edicin Especial N 304 - Registro Oficial - Jueves 16 de abril de 2015

DEL CANTN AGUARICO fue conocida, discutida y la Repblica del Ecuador y las Leyes; orden su
aprobada por el Concejo Cantonal de Aguarico en la sesin promulgacin sin perjuicio de su publicacin en el
extraordinarias del 04 de julio de 2013, y sesin ordinaria Registro Oficial y la pgina web de la institucin.
del 08 de julio de 2013, de conformidad con lo que
dispone el inciso tres del Art. 322 del Cdigo Orgnico de Tiputini, 08 de julio de 2013.
Organizacin Territorial, Autonoma y Descentralizacin
vigente. f.) Prof. Franklin Cox Sanmiguel, Alcalde del Cantn
Aguarico.
f.) Lic. Ximena Ocaa Rosero, Secretaria de Concejo (E).
CERTIFICO: Que la ORDENANZA QUE REGULA Y
Prof. Franklin Cox Sanmiguel, Alcalde del Gobierno CONTROLA LAS EDIFICACIONES Y CONS-
Autnomo Descentralizado Municipal del Cantn Aguarico, TRUCCIONES URBANAS DEL CANTN
de conformidad a lo estipulado en el inciso cuatro del Art. AGUARICO, fue sancionada por el Prof. Franklin Cox
324 del Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial, Sanmiguel, Alcalde del Gobierno Autnomo
Autonoma y Descentralizacin vigente, sanciono la Descentralizado Municipal del Cantn Aguarico; en la
ORDENANZA QUE REGULA Y CONTROLA LAS ciudad de Tiputini, a los ocho das del mes de julio del ao
EDIFICACIONES Y CONSTRUCCIONES URBANAS 2013.
DEL CANTN AGUARICO, habiendo observado el
trmite legal y cuidado de acuerdo con la Constitucin de f.) Lic. Ximena Ocaa Rosero, Secretaria de Concejo (E).