CONTRATO DE LEASING

El contrato de leasing es un tipo de contrato de carcter comercial, mediante el cual se entrega un

bien a una persona para que este la use con la obligacin de pagar una especie de canon de
arrendamiento durante un tiempo determinado, cuando dicho tiempo termine la persona tendr
la facultad de adquirir el bien pagando un precio o podr devolver. El arrendatario tiene la facultar
de adquirir la propiedad del bien.

Dentro de las caractersticas del leasing podemos destacar las siguientes:

Es un contrato de carcter comercial, pues por lo general este tipo de contrato lo celebran
grandes empresas con el fin de obtener una utilidad.
Es innominado pues en Colombia no se encuentra regulado por las normas del cdigo de
comercio, el cual define los contratos comerciales.
Es un contrato de carcter consensual pues para su perfeccionamiento basta la voluntad
de las partes contratantes.
De igual forma es bilateral pues ambas partes contratantes le asisten obligaciones.
Es oneroso pues reviste unas utilidades para quien recibe el arrendamiento y
posiblemente si el arrendatario decide adquirir el bien, se genera la utilidad de la compra.
Al igual que el arrendatario recibe los beneficios que el uso de la cosa le pueda otorgar.
Es de tracto sucesivo pues el contrato se va desarrollando de manera continua.
Pese a no estar regulado por el cdigo de comercio es un contrato de carcter principal, es
decir, que no requiere de la existencia de otro contrato para poder existir.

CLASES DE CONTRATO DE LEASING

Existen diversas modalidades de Leasing, todos las cuales se enmarcan en dos tipos fundamentales
que son el Leasing Financiero y el Leasing Operativo.

El Leasing Financiero es: un contrato en virtud del cual, una Compaa de Financiamiento
Comercial, denominada LA LEASING, entrega a una persona natural o jurdica, denominada EL
LOCATARIO, la tenencia de un activo que ha adquirido para el efecto y que ste ltimo ha
seleccionado para su uso y goce, a cambio del pago peridico de una suma de dinero (CANON)
durante un plazo pactado y a cuyo vencimiento, el locatario tendr derecho a adquirir el activo por
el valor de la opcin de adquisicin.

El Leasing Operativo es: un contrato en virtud del cual, una persona natural o jurdica,
denominada LA ARRENDADORA, entrega a otra, llamada LA ARRENDATARIA, la tenencia de un
bien para su uso y goce, a cambio del pago de un canon o renta peridica.
El leasing habitacional es una nueva opcin de crdito para adquirir casa propia. Una entidad
financiera o corporacin de financiamiento comercial le entrega a una persona una vivienda por
medio de un contrato, la persona paga un canon mensual de arrendamiento durante el periodo
que dure el leasing, que puede ser entre 10 a 15 aos, Una vez cumplido este plazo, puede decidir
compra la vivienda o no.

Todo el proceso comienza por la eleccin de la vivienda que usted desea adquirir (nueva, usada,
en planos o dacin de pago). Si usted opta por elegir la casa o apartamento, que llamaremos
opcin 1, la entidad financiera tiene la obligacin de verificar el bien inmueble que usted escogi,
debe revisar que cumpla los requisitos mnimos para ser entregada en leasing. Si no cumple con
los requisitos, le tocar escoger otra que se acomode a los estndares del banco.

CUALES SON LOS ELEMENTOS ESENCIALES DEL LEASING FINANCIERO?

1- La entrega de un bien para su uso y goce.

2- El establecimiento de un canon peridico, que lleva implcito el precio del derecho a ejercer
una opcin de adquisicin.

3- La existencia, en favor del locatario, de una opcin de adquisicin al terminarse el plazo

pactado en el contrato, que podr ejercer siempre y cuando cumpla con la totalidad de las
prestaciones a su cargo.

4- Que el bien objeto del Leasing sea susceptible de producir renta.

CUALES SON LOS ELEMENTOS ESENCIALES DEL LEASING OPERATIVO?

1 La entrega del bien.

2 El pago de un canon.

3 La aptitud del bien para producir renta.

El Decreto 913 de 1.993, defini en su artculo segundo el leasing financiero con base en las
costumbres y prcticas mercantiles vigentes para entonces, de la siguiente manera: Entindese
por operacin de arrendamiento financiero la entrega, a ttulo de arrendamiento, de bienes
adquiridos para el efecto, financiando su uso y goce a cambio del pago de cnones que recibir
durante un plazo determinado, pactndose para el arrendatario la facultad de ejercer al final del
periodo una opcin de compra.

Para una parte de la doctrina nacional de esta forma qued tipificado en la legislacin Colombiana
el contrato de leasing financiero. Sin embargo, para otros, la normativa en la materia es bastante
precaria, lo que hace concluir que sta insuficiencia legal impide calificar como tpico al contrato
de leasing, toda vez que el legislador no ha reglamentado el contrato con la especificidad
requerida, suficiente como para darle cuerpo de un contrato tpico, sin que ello signifique que se
desdibuje la naturaleza independiente y especial de ste contrato frente a otras figuras
contractuales.

Conforme a la legislacin vigente, el leasing financiero, desde el punto de vista activo de la

operacin, slo puede ser realizado por las compaas de financiamiento comercial. (Estatuto
Orgnico del Sistema Financiero / Decreto 663 de 1993).

Por otra parte, cualquier persona natural o jurdica, incluidas las Compaas de Financiamiento
Comercial, pueden celebrar operaciones de leasing operativo en calidad de arrendadores.

En el caso del denominado leasing habitacional la ley ha facultado a los establecimientos

bancarios para realizar ste tipo de leasing, ordenando que estas operaciones se consideraran
leasing operativo para efectos contables y tributarios.

Desde el punto de vista pasivo de la operacin, cualquier persona natural o jurdica puede celebrar
contratos de leasing financiero en calidad de locatario. As mismo, cualquier persona natural.