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Notice explicative pour les demandes N 51434#07

de permis de construire, permis damnager,


MINISTRE CHARG
DE LURBANISME permis de dmolir et dclaration pralable
Articles L.421-1 et suivants ; R.421-1 et suivants du code de lurbanisme

Sommaire
1. Informations gnrales 3
1.1 Quel formulaire devez-vous utiliser pour tre autoris raliser votre projet? 3

1.2. Informations utiles  3

1.3. Modalits pratiques 4

1.4. Informations complmentaires 5

2. A quelle formalit (au titre du code de lurbanisme) sont soumis


vos travaux et amnagements ?5
2.1. Les constructions nouvelles 5
1) cas gnral 5
2) les habitations lgres de loisirs 6
3) les oliennes 6
4) les pylnes, poteaux, statues, gros outillages et ouvrages du mme type (hors oliennes) 6
5) les piscines 6
6) les chssis et serres 6
7) les murs 7
8) les cltures 7
9) le mobilier urbain 7
10) les caveaux et monument funraires  7
11) les terrasses7
12) les installations accessoires7
13) les plates-formes 7
14) les fosses agricoles 7
15) les ouvrages dinfrastructures (voies, ponts, infrastructures portuaires et aroportuaires) 7
16) les canalisations, lignes, cbles 7
17) les constructions qui ncessitent le secret pour des motifs de scurit 8
18) les ouvrages et accessoires de lignes de distribution dnergie lectrique 8
19) les ouvrages de production dlectricit partir de lnergie solaire installs sur le sol 8

2.2. Autres travaux et changements de destination sur construction existante 8


1) cas gnral 8
2) les changements de destination 8
3) les travaux intrieurs 8
4) les travaux de ravalement8
5) les autres travaux 9

2.3. Amnagements 9
1) les lotissements 9
2) les remembrements 9
3) les terrains de camping, parcs rsidentiels de loisirs 9
4) les terrains pour permettre linstallation de rsidences dmontables 9
5) les parcs ou terrains de sports ou de loisirs 9
6) les aires de stationnement ouvertes au public, dpts de vhicules et garages collectifs de caravanes  10
ou de rsidences mobiles de loisirs
7) les affouillements et exhaussements de sol, sils ne sont pas dj prvus par un permis de construire 10
8) laccueil des gens du voyage 10
9) les travaux modifiant un lment ayant un intrt patrimonial ou paysager 10
10) les autres amnagements  10

2.4. Dmolitions 11

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2.5. Constructions ou installations dispenses de permis ou de dclaration pralable 11
1) En raison de leur nature ou de leur faible importance 11
2) En raison de leur caractre temporaire 12
3) En raison du fait quelles font lobjet dune autorisation au titre dune autre lgislation 12
4) Parce quelles ncessitent le secret pour des motifs de scurit 12

3. Quelles sont les pices joindre au dossier de demande ou de dclaration ?


Comment les tablir ?13
3.1. Pices joindre une demande de permis damnager 13
1) Pices obligatoires pour tous les dossiers 13
2) Pices joindre selon la nature et/ou la situation du projet 14
Si votre projet comprend des constructions, des pices complmentaires sont joindre votre demande
(se reporter au bordereau des pices jointes une demande de permis de construire).

3.2. Pices joindre une demande de permis de construire 18


1) Pices obligatoires pour tous les dossiers 18
2) Pices joindre selon la nature et/ou la situation du projet 19

3.3. Pices joindre une demande de permis de construire une maison individuelle ou ses annexes 30
1) Pices obligatoires pour tous les dossiers 30
2) Pices joindre selon la nature et/ou la situation du projet 32

3.4. Pices joindre une demande de permis de dmolir 38


1) Pices obligatoires pour tous les dossiers 38
2) Pices joindre selon la nature et/ou la situation du projet 38

3.5. Pices joindre une dclaration pralable 40


1) Pice obligatoire pour tous les dossiers 40
2) Pices joindre si votre projet porte sur des constructions 40
3) Pices joindre si votre projet porte sur des travaux, installations et amnagements 41
4) Pices joindre selon la nature et/ou la situation du projet 42

Mise jour Avril 2017

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1. Informations gnrales
1.1 Quel formulaire devez-vous utiliser pour tre autoris raliser votre projet?
Il existe trois permis: le permis de construire, le permis damnager et le permis de dmolir.
Selon la nature, limportance et la localisation des travaux ou amnagements, votre projet pourra soit :
- tre prcd du dpt dune autorisation (permis de construire, permis damnager, permis de dmolir) ;
- tre prcd du dpt dune dclaration pralable ;
- ntre soumis aucune formalit au titre du Code de lurbanisme avec lobligation cependant pour ces projets de respecter les
rgles durbanisme.
La nature de votre projet dterminera le formulaire remplir : les renseignements fournir et les pices joindre votre demande
sont diffrents en fonction des caractristiques de votre projet.
Le permis damnager et le permis de construire font lobjet dun formulaire commun. Les renseignements fournir et les pices
joindre la demande sont diffrents en fonction de la nature du projet.
Si votre projet comprend la fois des amnagements, des constructions et des dmolitions, vous pouvez choisir de demander
un seul permis et utiliser un seul formulaire.
Le formulaire de demande de permis damnager et de construire (cerfa n13409) peut tre utilis pour tous types de
travaux ou damnagements soumis permis.
Si votre projet ncessite en plus deffectuer des dmolitions soumises permis de dmolir et/ou des constructions, vous pouvez
en faire la demande avec ce formulaire.
Attention: les pices joindre seront diffrentes en fonction de la nature du projet.
Le formulaire de demande de permis de construire pour une maison individuelle (cerfa n13406) doit tre utilis pour les projets
de construction dune seule maison individuelle dhabitation et de ses annexes (garages,) ou pour tous travaux sur une maison
individuelle existante soumis permis de construire.
Si votre projet ncessite en plus deffectuer des dmolitions soumises permis de dmolir, vous pouvez en faire la demande
avec ce formulaire.
Le formulaire de permis de dmolir (cerfa n13405) doit tre utilis pour les projets de dmolition totale ou partielle dune
construction protge ou situe dans un secteur protg ou lorsque le conseil municipal du lieu o se situe le projet a
institu cette obligation.
Lorsque ces dmolitions dpendent dun projet de construction ou damnagement, le formulaire de demande de permis damnager
et de construire permettent galement de demander lautorisation de dmolir.
Le formulaire de dclaration pralable (cerfa n13404) doit tre utilis pour dclarer des amnagements, des constructions
ou des travaux non soumis permis.
Lorsque votre projet concerne une maison individuelle existante, vous devez utiliser le formulaire de dclaration pralable la ralisation
de constructions et travaux non soumis permis de construire portant sur une maison individuelle et/ou ses annexes (cerfa n13703).
Lorsque votre projet concerne la cration dun lotissement non soumis permis damnager ou une division foncire soumise
contrle par la commune, vous devez utiliser le formulaire de dclaration pralable pour les lotissements et autres divisions foncires
non soumis permis damnager (cerfa n13702).
1.2. Informations utiles
Qui peut dposer une demande ?
Vous pouvez dposer une demande si vous dclarez que vous tes dans lune des quatre situations suivantes :
- vous tes propritaire du terrain ou mandataire du ou des propritaires ;
- vous avez lautorisation du ou des propritaires ;
- vous tes co-indivisaire du terrain en indivision ou son mandataire ;
- vous avez qualit pour bnficier de lexpropriation du terrain pour cause dutilit publique.
Recours larchitecte :
En rgle gnrale, vous devez faire appel un architecte pour tablir votre projet de construction et prsenter votre demande
de permis de construire. Cependant, vous ntes pas oblig de recourir un architecte (ou un agr en architecture) si vous tes
un particulier ou si vous reprsentez une exploitation agricole et que vous dclarez vouloir difier ou modifier pour vous-mme :
- une construction usage autre quagricole (par exemple, une habitation) dont la surface de plancher ne dpasse pas 150 m.
- une extension, soumise permis de construire, dune construction usage autre quagricole, si, le cas chant, la surface de
plancher de cette extension nouvellement cre na pour effet de porter la surface de plancher totale de la construction au-del
de 150 m.
- une construction usage agricole dont ni la surface de plancher, ni lemprise au sol ne dpasse pas 800 m.
- des serres de production dont le pied-droit a une hauteur infrieure 4 m et dont ni la surface de plancher, ni lemprise au sol
ne dpasse pas 2000 m.
Pour savoir comment mesurer la surface de plancher de votre projet ainsi que son emprise au sol, vous pouvez vous reporter aux
paragraphes ci-dessous.
Un demandeur dun permis damnager portant sur un lotissement doit faire appel aux comptences ncessaires en matire
darchitecture, durbanisme et de paysage pour tablir le projet architectural, paysager et environnemental (PAPE).
Au-dessus dun seuil de surface de terrain amnager de 2500m, un architecte, au sens de larticle 9 de la loi n 77-2 du 3 janvier
1977 sur larchitecture devra obligatoirement participer llaboration du PAPE.
Comment dterminer la surface de plancher ?
[Article R. 111-22 du code de lurbanisme]
La surface de plancher dune construction est gale la somme des surfaces de plancher closes et couvertes, sous une hauteur de
plafond suprieure 1,80 m, calcule partir du nu intrieur des faades, aprs dduction, sous certaines conditions, des embra-
sures des portes et fentres, des vides et trmies, des aires de stationnement, des combles, des locaux techniques et des caves ou
celliers ainsi que, dans les immeubles collectifs, une part forfaitaire des surfaces de plancher affectes lhabitation.

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Pour dterminer la surface de plancher de votre projet, vous pouvez utilement vous reporter la circulaire du 3 fvrier 2012 relative
au respect des modalits de calcul de la surface de plancher. Vous pouvez galement vous aider de la fiche daide pour le calcul de
la surface de plancher et de la surface taxable.

Comment dterminer lemprise au sol ?


[Article R. 420-1 du code de lurbanisme]
Afin de dterminer si votre projet est soumis permis ou dclaration pralable, il faut, en plus de sa surface de plancher, valuer
son emprise au sol. Lemprise au sol dune construction correspond la projection verticale de son volume. Sont ainsi pris en
compte dans lemprise au sol : lpaisseur des murs extrieurs de la construction, les balcons, les auvents,...

Quest-ce que le changement de destination ?


Le code de lurbanisme (article R.151-27 et R.151-28) dfinit cinq destinations (exploitation agricole et forestire ; habitation ;
commerce et activits de service ; quipements dintrts collectif et services publics ; autres activits des secteurs secondaire
ou tertiaire) elles-mmes divises en sous-destinations, quil est possible dattribuer pour une surface existante.
Changer la destination ou la sous-destination consiste passer de lune lautre des destinations, ou de lune lautre des sous-
destinations, y compris au sein dune mme destination.
Par exemple : Transformer des bureaux en htel ou transformer une habitation en commerce. Toutefois, transformer un garage
existant, attenant une maison dhabitation, en chambre nest pas un changement de destination.
Les changements de destination et de sous-destinations sont soumis permis de construire lorsquils sont raliss avec travaux
modifiant les structures porteuses de la construction ou la faade. Dans les autres cas, les changements de destination ou de
sous-destinations sont soumis dclaration pralable. Les changements de sous-destinations au sein dune mme destination
ne sont pas soumis dclaration pralable.
Attention : suivant si votre commune est couverte ou non par un document durbanisme, votre projet susceptibles de se voir
appliquer les neuf anciennes destinations (anc. R.123-9 du code de lurbanisme) qui sont : habitation, hbergement htelier,
bureaux, commerce, artisanat, industrie, exploitation agricole ou forestire, entrept et service public ou dintrt collectif. Ren-
seignez-vous auprs de votre mairie.

1.3. Modalits pratiques


Comment constituer le dossier de demande ?
Pour que votre dossier soit complet, le formulaire doit tre soigneusement rempli. Le dossier doit comporter les pices figurant
dans le bordereau de remise. Le numro de chaque pice figurant dans le bordereau de remise doit tre report sur la pice
correspondante.
Si vous oubliez des pices ou si les informations ncessaires lexamen de votre demande ne sont pas prsentes, linstruction
de votre dossier ne pourra pas dbuter.
Pour vous aider dterminer les pices joindre votre demande et savoir comment les tablir, vous pouvez vous reporter aux
tableaux explicatifs (pages 10 et suivantes)
Attention : votre dossier sera examin sur la foi des dclarations et des documents que vous fournissez. En cas de fausse
dclaration, vous vous exposez une annulation de la dcision et des sanctions pnales. Par ailleurs, les documents fournis
le sont sous votre entire responsabilit (articles R. 431-33-2, R. 431-36, R. 441.6 et R. 441.10).

Combien dexemplaires faut-il fournir ?


Pour les demandes de permis, vous devez fournir quatre exemplaires de la demande et du dossier qui laccompagne.
Pour la dclaration pralable, vous devez fournir deux exemplaires de la demande et du dossier qui laccompagne.
Attention : des exemplaires supplmentaires sont parfois ncessaires si vos travaux ou amnagements sont situs dans un
secteur protg (monument historique, site, rserve naturelle, parc national), font lobjet dune demande de drogation au code
de la construction et de lhabitation, ou sont soumis dune autorisation dexploitation commerciale.
Attention : certaines pices sont demandes en nombre plus important parce quelles seront envoyes dautres services pour
consultation et avis.

O dposer la demande ou la dclaration ?


La demande ou la dclaration doit tre adresse par pli recommand avec demande davis de rception ou dpose la mairie
de la commune o se situe le terrain. Le rcpiss qui vous sera remis vous prcisera les dlais dinstruction.

Quand sera donne la rponse ?


Le dlai dinstruction est de :
- 3 mois pour les demandes de permis de construire ou damnager ;
- 2 mois pour les demandes de permis de construire une maison individuelle et pour les demandes de permis de dmolir ;
- 1 mois pour les dclarations pralables.
Attention : dans certains cas (monument historique, parc national, tablissement recevant du public,...), le dlai dinstruction est
major, vous en sevez alors inform dans le mois qui suit le dpt de votre demande en mairie.
Si lissue du dlai dinstruction vous navez reu aucun courrier, le silence de ladministration vaudra dcision favorable ou non
opposition dclaration pralable (sauf cas spcifiques qui ne peuvent bnficier dune autorisation tacite). Vous serez alors
titulaire dun permis de construire, damnager ou de dmolir. Un certificat mentionnant la date dobtention de ce permis ou une
attestation de non opposition dclaration pralable vous sera alors dlivr sur simple demande.
Lautorit comptente peut galement ne pas se prononcer immdiatement sur des demandes dautorisations ou des dclarations
pralables lorsque les projets envisags sont de nature par exemple compromettre lexcution dun plan local durbanisme ltude.
Dans ce cas, elle sursoit statuer sur la demande. Renseignez-vous la mairie pour savoir si vous pouvez tre concern par la
mesure.
Comment calculer les dlais ? Le dlai est compt de date date, sans tenir compte du nombre de jours exacts. Ce dlai peut
expirer un dimanche ou un jour fri. Par exemple, pour un dlai de trois mois :

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date de dpt : 25 septembre date limite de dcision : 25 dcembre
date de dpt : 30 novembre date limite de dcision : 28 fvrier (ou 29 dans le cas des annes bissextiles)
Attention : le permis est une autorisation administrative dlivre sous rserve du droit des tiers. Il ne vrifie pas si le projet res-
pecte les autres rglementations et les rgles de droit priv. Toute personne sestimant lse par la mconnaissance du droit
de proprit ou dautres dispositions de droit priv peut donc faire valoir ses droits en saisissant les tribunaux civils, mme si le
permis respecte les rgles durbanisme.
Combien de temps le permis ou la dcision de non-opposition une dclaration pralable est-il valable ?
Le permis ou la dcision de non-opposition une dclaration pralable (portant sur une opration comportant des travaux) est
prim si les travaux ne sont pas entrepris dans le dlai de 3 ans compter de sa notification.
Attention : le permis ou la dcision de non-opposition une dclaration pralable peuvent tre prorogs pour une anne
(renouvelable une fois), sur demande du bnficiaire. La demande doit tre tablie en 2 exemplaires et doit tre adresse par pli
recommand avec demande davis de rception (ou dpose la mairie) deux mois au moins avant lexpiration du dlai de validit.

Quelles formalits devez-vous accomplir aprs avoir obtenu un permis ou aprs le dlai dopposition une dclaration
pralable?
Ds la notification de la dcision favorable ou ds la date dacquisition du permis tacite ou de la non-opposition dclaration
pralable, vous devrez effectuer un affichage sur le terrain sur un panneau rectangulaire dont les dimensions sont suprieures
80 centimtres. Le panneau devra tre install de faon ce que les renseignements quil contient soient lisibles de la voie publique
ou des espaces ouverts au public pendant toute la dure du chantier.
Attention : avant de commencer les travaux, vous devez adresser une dclaration douverture de chantier (cerfa n13407) en
trois exemplaires au maire de votre commune.

Quelle formalit devez-vous accomplir une fois que les locaux sont utilisables ?
Dans le dlai de 90 jours compter du moment o les locaux sont utilisables, mme sil reste encore des travaux raliser, le
propritaire doit adresser une dclaration par local (maison individuelle, appartement, local commercial, etc.) au centre des impts
ou au centre des impts fonciers (consulter ces services). Ces obligations dclaratives sappliquent notamment lorsque le permis
ou la dclaration pralable ont pour objet la cration de surfaces nouvelles ou le changement de destination ou le cas chant
de sous-destinations de surfaces existantes. Le dfaut de dclaration entrane la perte des exonrations temporaires de taxe
foncire de 2, 10, 15 ou 20 ans (dispositions de larticle 1406 du Code gnral des impts).

Quelle formalit devez-vous accomplir une fois que les travaux sont termins ?
Lorsque les travaux sont termins, le bnficiaire du permis de construire ou damnager ou de la dcision de non-opposition la
dclaration pralable adresse une dclaration attestant lachvement et la conformit des travaux (cerfa n13408) par pli recom-
mand avec demande davis de rception au maire de la commune ou la dpose contre dcharge la mairie.
1.4. Informations complmentaires

Vous pouvez demander conseil la mairie du lieu de dpt de la demande.


Vous pouvez obtenir des renseignements et remplir les formulaires en ligne sur le site officiel de ladministration franaise
(http://www.service-public.fr).
Rappel : vous devez adresser une dclaration de projet de travaux (DT) et une dclaration dintention de commencement de travaux
(DICT) chacun des exploitants des rseaux ariens et enterrs (lectricit, gaz, tlphone et internet, eau, assainissement, ...)
susceptibles dtre endommags lors des travaux prvus (www.reseaux-et-canalisations.gouv.fr)

2. A quelle formalit (au titre du code de lurbanisme) sont soumis vos travaux et amnagements ?1

Les tableaux que vous trouverez ci-dessous vous permettront de dterminer la formalit laquelle vous tes soumis en fonction
de la nature, de limportance et de la localisation de votre projet. Les rfrences aux articles du code de lurbanisme sont entre
parenthses.

Attention : les travaux qui ne sont soumis aucune formalit au titre du code de lurbanisme doivent nanmoins respecter les
rgles durbanisme.

Si vous avez un doute sur la situation de votre terrain ou sur le rgime (autorisation ou dclaration) applicable votre
projet, vous pouvez vous renseigner auprs de votre mairie.

2.1. Les constructions nouvelles


Nature des travaux Formalit
1) cas gnral
Cration dune surface de plancher ou dune emprise au sol suprieure 20 m, quelle que soit la Permis
hauteur(R.421-1)
Cration dune surface de plancher ou dune emprise au sol suprieure 5 m, sans dpasser 20 m, Dclaration pralable
et hauteur infrieure ou gale 12 mtres  (R.421-9 a)
Cration dune surface de plancher ou dune emprise au sol suprieure 5 m, sans dpasser 20 m, Permis
et hauteur suprieure 12 mtres (R.421-1)


1 Attention : votre projet peut tre soumis des formalits au titre dautres lgislations. 5/45
Cration dune surface de plancher et dune emprise au sol infrieures ou gales 5 m et hauteur Dclaration pralable
suprieure 12 mtres  (R.421-9 c)
Cration dune surface de plancher et dune emprise au sol infrieures ou gales 5 m et hauteur Aucune
infrieure ou gale 12 mtres  (R.421-2 a)
Cration dune surface de plancher et dune emprise au sol infrieures ou gales 20 m et hauteur Dclaration pralable
infrieure ou gale 12 mtres dans le primtre dun site patrimonial remarquable, dans les abords
des monuments historiques, les sites classs ou en instance de classement, les rserves naturelles
et les curs de parcs nationaux (ou futurs parcs nationaux)  (R.421-11 a)
Cration dune surface de plancher et dune emprise au sol infrieures ou gales 20 m et hauteur Permis
suprieure 12 mtres dans le primtre dun site patrimonial remarquable, dans les abords des
monuments historiques, les sites classs ou en instance de classement, les rserves naturelles et les
curs de parcs nationaux (ou futurs parc nationaux) (R.421-1)
2) les habitations lgres de loisirs
Dune surface de plancher infrieure ou gale 35 m et implantes dans un terrain de camping, dans Aucune
un parc rsidentiel de loisirs, dans un village de vacances class en hbergement lger au sens du
code du tourisme ou dans une dpendance de maison familiale de vacances agre au sens du code
du tourisme (R.421-2 b)
Dune surface de plancher suprieure 35 m et implantes dans un terrain de camping, dans un parc Dclaration pralable
rsidentiel de loisirs, dans un village de vacances class en hbergement lger au sens du code du
tourisme ou dans une dpendance de maison familiale de vacances agre au sens du code du tourisme
 (R.421-9 b)
Les habitations lgres de loisirs cites ci-dessus quelque soit leur surface de plancher si situes dans le Dclaration pralable
primtre dun site patrimonial remarquable, dans les abords des monuments historiques, en site class
ou en instance de classement
 (R.421-11 II a)
3) les oliennes
Dune hauteur suprieure ou gale 12 mtres (mt + nacelle) (R.421-2 c) Permis
Dune hauteur infrieure 12 mtres (mt + nacelle) (R.421-2 c) Aucune
Dune hauteur infrieure 12 mtres (mt + nacelle) si situes dans le primtre dun site patrimonial Dclaration pralable
remarquable, dans les abords des monuments historiques, en site class ou en instance de classement
 (R. 421-11 II b)
4) les pylnes, poteaux, statues, gros outillages et ouvrages du mme type (hors oliennes)
Dune hauteur infrieure ou gale 12 mtres et dune emprise au sol infrieure ou gale 5 m Aucune
 (R.421-2 a)
Dune hauteur infrieure ou gale 12 mtres et dune emprise au sol suprieure 5 m et infrieure Dclaration pralable
ou gale 20 m (R.421-9 a)
Dune hauteur suprieure 12 mtres et dune emprise au sol infrieure ou gale 5 m Dclaration pralable
 (R.421-9 c)
Dans les autres cas  (R.421-1) Permis
5) les piscines
Dont la couverture a plus de 1,80 mtres de haut, quelle que soit la superficie (R.421-1) Permis
Dont le bassin a une superficie infrieure ou gale 100 m, non couvertes ou dont la couverture fait Dclaration pralable
moins de 1,80 mtres de hauteur au-dessus du sol (R.421-9 f)
Dont le bassin a une superficie infrieure ou gale 10 m, non couvertes ou dont la couverture fait Aucune
moins de 1,80 mtres de hauteur au-dessus du sol (R.421-2 d)
Les piscines cites ci-dessus et situes dans le primtre dun site patrimonial remarquable, dans Dclaration pralable
les abords des monuments historiques, en site class ou en instance de classement
 (R. 421-11 II d)
6) les chssis et serres
Dont la hauteur est suprieure 4 mtres (R.421-9 g) Permis
Dont la hauteur est suprieure 1,80 mtres et la surface au sol suprieure 2000 m Permis
 (R.421-9 g)
Dont la hauteur est comprise entre 1,80 mtres et 4 mtres et la surface au sol sur une mme unit Dclaration pralable
foncire infrieure 2 000 m (R.421-9 g)
De moins de 1,80 mtres de hauteur au-dessus du sol (R.421-2 e) Aucune
Dont la hauteur au-dessus du sol est infrieure 4 mtres et la surface au sol sur une mme unit Dclaration pralable
foncire est infrieure ou gale 2000 m, dans le primtre dun site patrimonial remarquable, dans les
abords des monuments historiques, en site class ou en instance de classement
 (R. 421-11 II e)

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7) les murs
Dune hauteur suprieure ou gale 2 mtres (R.421-9 e) Dclaration pralable
De moins de 2 mtres de hauteur sauf sils constituent des cltures rgies par larticle R.421-12 - hors Aucune
primtre dun site patrimonial remarquable, dans les abords des monuments historiques, ou site class
ou en instance de classement (R.421-2 f)
De soutnement (R.421-3 a) Aucune
Quelle que soit la hauteur dans le primtre dun site patrimonial remarquable, dans les abords des Dclaration pralable
monuments historiques, site class ou en instance de classement, rserve naturelle et coeur de parc
national (ou futur parc national)(R.421-11 I c)
8) les cltures
Situes dans le primtre dun site patrimonial remarquable, dans les abords des monuments historiques, Dclaration pralable
dans un site inscrit ou un site class ou en instance de classement, en secteur dlimit de Plan local
durbanisme ou en partie de commune dont le conseil municipal a dcid de soumettre les cltures
dclaration(R.421-12)
Autres que celles cites ci-dessus et les cltures ncessaires lactivit agricole ou forestire Aucune
 (R.421-2 g)
9) le mobilier urbain
Hors primtre dun site patrimonial remarquable, dans les abords des monuments historiques ou en Aucune
site class ou en instance de classement (R.421-2 h)
Dans les primtres dun site patrimonial remarquable, dans les abords des monuments historiques ou Dclaration pralable
en site class ou en instance de classement(R.421-25)
10) les caveaux et monument funraires
Situs dans lenceinte dun cimetire (R.421-2 i) Aucune
Les caveaux et monuments funraires cits ci-dessus et situs dans le primtre dun site patrimonial Dclaration pralable
remarquable, dans les abords des monuments historiques, en site class ou en instance de classement
 (R.421-11 II f)
11) les terrasses
Si elles sont de plain-pied (R.421-2 j) Aucune
Si elles sont de plain-pied et situes dans le primtre dun site patrimonial remarquable, dans les Dclaration pralable
abords des monuments historiques, en site class ou en instance de classement
 (R. 421-11 II g)
12) les installations accessoires
Auvents, rampes daccs et terrasses amovibles accoles aux habitations lgres de loisirs et aux Aucune
rsidences mobiles de loisirs installes sur des terrains amnags
 (R.421-8-2)
13) les plates-formes
Si elles sont ncessaires lactivit agricole (R. 421-2 k) Aucune
Les plates-formes cites ci-dessus et situes dans le primtre dun site patrimonial remarquable, dans Dclaration pralable
les abords des monuments historiques, en site class ou en instance de classement
 (R. 421-11 II h)
14) les fosses agricoles
Les fosses ncessaires lactivit agricole dont le bassin a une superficie infrieure ou gale 10 m Aucune
 (R. 421-2 l)
Les fosses ncessaires lactivit agricole dont le bassin a une superficie suprieure 10 m et inf- Dclaration pralable
rieure ou gale 100 m  (R. 421-9 i)
Cites ci-dessus et situes dans le primtre dun site patrimonial remarquable, dans les abords des Dclaration pralable
monuments historiques, en site class ou en instance de classement (R. 421-11 II i)
Les fosses ncessaires lactivit agricole dont le bassin a une superficie suprieur 100 m Permis
 (R. 421-1)
15) les ouvrages dinfrastructures et leurs accessoires (voies, ponts, infrastructures portuaires et aroportuaires)
Hors primtre dun site patrimonial remarquable et dans les abords des monuments historiques Aucune
 (R.421-3 b)
En primtre dun site patrimonial remarquable et dans les abords des monuments historiques Dclaration pralable
(R.421-10)
16) les canalisations, lignes, cbles
Sils sont souterrains (R.421-4) Aucune

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17) les constructions qui ncessitent le secret pour des motifs de scurit
Constructions couvertes par le secret de la dfense nationale, constructions lintrieur des arsenaux Aucune
de la marine, des arodromes militaires et des grands camps, les dispositifs techniques de radiocom-
munication de la police et de la gendarmerie, les constructions situes lintrieur de lenceinte des
tablissements pnitentiaires  (R.421-8)
18) les ouvrages et accessoires de lignes de distribution dnergie lectrique
Si la tension est suprieure ou gale 63 000 volts (R.421-1) Permis
Si la tension est infrieure 63 000 volts (R.421-9 d) Dclaration pralable
Cits ci-dessus et situs dans le primtre dun site patrimonial remarquable, dans les abords des Dclaration pralable
monuments historiques, en site class ou en instance de classement (R. 421-11 II c)
19) Les ouvrages de production dlectricit partir de lnergie solaire installs sur le sol
Dont la puissance crte est infrieure 3 kilowatts et dont la hauteur maximum au dessus du sol ne Aucune
peut pas dpasser 1.80 mtres  (R.421-2 c)
Dont la puissance crte est infrieure 3 kilowatts et dont la hauteur maximum au dessus du sol peut Dclaration pralable
dpasser 1.80 mtres  (R.421-9 h)
Dont la puissance crte est suprieure ou gale 3 kilowatts et infrieure ou gale 250 kilowatts Dclaration pralable
quelle que soit leur hauteur  (R.421-9 h)
Dont la puissance crte est suprieure 250 kilowatts quelle que soit leur hauteur  (R.421-1) Permis
Dont la puissance crte est infrieure 3 kilowatts dans le primtre dun site patrimonial remar- Dclaration pralable
quable, dans les abords des monuments historiques, les sites classs ou en instance de classement,
les rserves naturelles, les espaces ayant vocation tre classs en parc national et les parcs natio-
naux (R.421-11 I b)
Dont la puissance crte est suprieure ou gale 3 kilowatts dans le primtre dun site patrimonial Permis
remarquable, dans les abords des monuments historiques, les sites classs ou en instance de classe-
ment, les rserves naturelles, les espaces ayant vocation tre classs en parc national et les parcs
nationaux (R.421-1)

2.2. Autres travaux et changements de destinations et de sous-destinations1 sur construction existante


Nature des travaux Formalit
1) cas gnral
Cration dune surface de plancher et dune emprise au sol infrieures ou gales 5 m, sans modifi- Aucune
cation de laspect extrieur(R.421-1)
Cration dune surface de plancher ou dune emprise au sol suprieure 5 m, sans dpasser 20 m Dclaration pralable
 (R.421-17 f)
Cration dune surface de plancher ou dune emprise au sol suprieure 20 m  (R.421-14 a) Permis
En zone urbaine dune commune couverte par un Plan Local dUrbanisme, un Plan dOccupation des Dclaration pralable
Sols ou un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur, cration dune surface de plancher ou dune
emprise au sol suprieure 20 m, sans dpasser 40 m, si ni la surface de plancher, ni lemprise au sol
nouvellement cre na pour effet de porter la surface de plancher totale de la construction ou lemprise
au sol au-del de lun des seuils fixs larticle R.431-2 du code de lurbanisme (R.421-17 f)
La transformation de plus de 5 m de surface close et couverte non comprise dans la surface de plan- Dclaration pralable
cher de la construction en un local constituant de la surface de plancher (R.421-17 g)
2) les changements de destination et de sous-destinations
Avec travaux modifiant les structures porteuses ou la faade (R.421-14 c) Permis
Sans travaux ou avec travaux ne modifiant pas les structures porteuses ou la faade1 (R.421-17 b) Dclaration pralable
3) les travaux extrieurs et intrieurs en Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV)
Les travaux susceptibles de modifier ltat des lments darchitecture et de dcoration, immeubles Dclaration pralable
par nature ou effets mobiliers attachs perptuelle demeure, au sens des articles 524 et 525 du code
civil, lorsque ces lments, situs lextrieur ou lintrieur dun immeuble, sont protgs par un plan
de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV) (R.421-17)
Les travaux susceptibles de modifier ltat des parties intrieures du bti et situ lintrieur du pri- Dclaration pralable
mtre dfini pour la phase de mise ltude du PSMV (R.421-17)
4) les travaux de ravalement
Les travaux de ravalement, en dehors des cas prvus aux lignes ci-dessous  (R. 421-2 m) Aucune
Les travaux de ravalement effectus dans le primtre dun site patrimonial remarquable ou dans les Dclaration pralable
abords des monuments historiques, sauf si travaux soumis permis
 (R. 421-17-1 a)
Les travaux de ravalement effectus en site inscrit ou en site class ou en instance de classement, Dclaration pralable
sauf si travaux soumis permis (R. 421-17-1 b)

1 - Dans le cas dun changement de sous-destination au sein dune mme destination sans modification des structures porteuses ou de la faade, il ny a pas dautorisation durbanisme requise.
Toutefois, les porteurs de projets sont dans cette hypothse toujours tenus de respecter les dispositions prvues par le plan local durbanisme.

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Les travaux de ravalement effectus dans les rserves naturelles ou lintrieur du cur des parcs Dclaration pralable
nationaux, sauf si travaux soumis permis (R. 421-17-1 c)
Les travaux de ravalement effectus sur un immeuble protg en application de larticle L. 151-19, sauf Dclaration pralable
si travaux soumis permis (R. 421-17-1 d)
Les travaux de ravalement effectus dans une commune o ils sont soumis, par dlibration motive, Dclaration pralable
autorisation, sauf si travaux soumis permis (R. 421-17-1 e)

5) les autres travaux


Les travaux dentretien ou de rparation ordinaire (R.421-13) Aucune
Les travaux ayant pour effet de modifier laspect extrieur, lexception des travaux de ravalement Dclaration Pralable
 (R.421-17 a)
Travaux ncessaires la ralisation dune opration de restauration immobilire  (R.421-14 d) Permis
Travaux portant sur un immeuble inscrit au titre des monuments historiques (sauf travaux dentretien Permis
ou rparation ordinaire et travaux portant sur les immeubles qui ncessitent le secret pour des motifs
de scurit) (R.421-16)
Travaux ayant pour effet de supprimer ou modifier un lment identifi comme prsentant un intrt Dclaration pralable
dordre culturel, historique, architectural ou cologique par le Plan Local dUrbanisme (ou un document
en tenant lieu) ou comme prsentant un intrt patrimonial ou cologique par dlibration du conseil
municipal  (R.421-17 d et e)

2.3. Amnagements

Nature des amnagements Formalit


1) les lotissements
Qui prvoient la cration ou lamnagement de voies, despaces ou dquipements communs plusieurs Permis
lots et propres au lotissement (R.421-19 a)
Qui sont situs dans un site class ou en instance de classement, dans le primtre dun site patrimonial Permis
remarquable ou dans les abords des monuments historiques
 (R.421-19 a)
Autres que ceux mentionns ci-dessus (R.421-23 a) Dclaration pralable
2) les remembrements
Raliss par une association foncire urbaine libre et qui prvoient la ralisation de voies ou espaces Permis
communs (R.421-19 b)
3) les terrains de camping, parcs rsidentiels de loisirs
Cration ou agrandissement dun terrain de camping permettant laccueil de plus de 20 personnes ou Permis
de plus de 6 tentes, caravanes, rsidences mobiles de loisirs ou habitations lgres de loisirs
 (R.421-19 c)
Amnagement ou mise disposition des campeurs, de faon habituelle, de terrains permettant laccueil Dclaration pralable
au plus de 20 personnes ou au plus de 6 tentes ou caravanes
 (R.421-23 c)
Cration ou agrandissement dun parc rsidentiel de loisirs prvu larticle R.111-38 du code de lurba- Permis
nisme ou dun village vacances class en hbergement lger prvu par larticle L.325-1 du code du
tourisme (R.421-19 d)
Ramnagement dun terrain de camping ou dun parc rsidentiel de loisirs existant augmentant de Permis
plus de 10% le nombre des emplacements (R.421-19 e)
Travaux modifiant substantiellement la vgtation qui limite limpact visuel des installations dans un Permis
terrain de camping ou dans un parc rsidentiel de loisirs (R.421-19 f)
Installation, en dehors des terrains de camping et parcs rsidentiels de loisirs, dune caravane autre Dclaration pralable
quune rsidence mobile pour une dure de plus de 3 mois par an, priodes conscutives ou non
 (R.421-23 d)
4) les terrains pour permettre linstallation de rsidences dmontables
Amnagement dun terrain en vue dinstaller au moins deux rsidences dmontables, crant une Permis
surface de plancher totale suprieure 40 m
 (R.421-19 m)
Amnagement dun terrain en vue dinstaller au moins deux rsidences dmontables, crant une Dclaration pralable
surface de plancher totale infrieure ou gale 40 m
 (R.421-23 l)
5) les parcs ou terrains de sports ou de loisirs
Amnagement dun terrain pour la pratique des sports ou loisirs motoriss (R.421-19 g) Permis

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Amnagement dun parc dattractions ou dune aire de jeux et de sports de plus de 2 hectares Permis
 (R.421-19 h)
Amnagement dun parc dattractions ou dune aire de jeux et de sports quelle que soit son importance Permis
dans le primtre dun site patrimonial remarquable, dans les abords des monuments historiques,
dans les sites classs et les rserves naturelles (R.421-20 al 2)
Amnagement dun golf de plus de 25 hectares (R.421-19 i) Permis
Amnagement dun golf quelle que soit son importance dans le primtre dun site patrimonial Permis
remarquable, dans les abords des monuments historiques, dans les sites classs ou en instance de
classement et les rserves naturelles (R.421-20 al 2)
6) les aires de stationnement ouvertes au public, dpts de vhicules et garages collectifs de caravanes ou de rsi-
dences mobiles de loisirs
Pouvant contenir au moins 50 units (R.421-19 j) Permis
Pouvant contenir de 10 49 units sauf rsidences mobiles de loisirs (R.421-23 e) Dclaration pralable
De moins de 10 units (R.421-23 e) Aucune
Quelle que soit son importance dans le primtre dun site patrimonial remarquable, dans les abords Permis
des monuments historiques, dans les sites classs ou en instance de classement et les rserves natu-
relles (R.421-20 al 2)
7) les affouillements et exhaussements de sol, sils ne sont pas dj prvus par un permis de construire
Dont la hauteur pour un exhaussement ou la profondeur pour un affouillement, excde 2 mtres et dont Permis
la superficie est suprieure ou gale 2 hectares (R.421-19 k)
Dont la hauteur pour un exhaussement ou la profondeur pour un affouillement, excde 2 mtres et dont Dclaration pralable
la superficie est suprieure ou gale 100 m (R.421-23 f)
Dont la hauteur pour un exhaussement ou la profondeur pour un affouillement, est infrieure ou gale Aucune
2 mtres et dont la superficie est infrieure 100 m (R.421-23 f)
Dont la hauteur pour un exhaussement ou la profondeur pour un affouillement, excde 2 mtres et dont Permis
la superficie est suprieure ou gale 100 m dans le primtre dun site patrimonial remarquable,
dans les abords des monuments historiques, dans les sites classs ou en instance de classement et
les rserves naturelles (R.421-20 al 3)
8) laccueil des gens du voyage
Installation pour une dure de plus de 3 mois conscutifs dune rsidence mobile constituant lhabitat Dclaration pralable
permanent des gens du voyage (R.421-23 j)
Aires daccueil et terrains familiaux des gens du voyage recevant jusqu deux rsidences mobiles Dclaration pralable
 (R.421-23 k)
Aires daccueil et terrains familiaux des gens du voyage recevant plus de deux rsidences mobiles Permis
 (R.421-19 l)
9) les travaux modifiant un lment ayant un intrt patrimonial ou paysager
Travaux modifiant ou supprimant un lment que le Plan local durbanisme ou le document durbanisme Dclaration pralable
en tenant lieu a identifi comme prsentant un intrt dordre culturel, historique, architectural ou co-
logique (R.421-23 h)
Travaux autres que ceux excuts sur des constructions existantes modifiant ou supprimant un lment Dclaration pralable
quune dlibration du Conseil municipal a identifi comme prsentant un intrt patrimonial, paysager
ou cologique dans une commune non couverte par un Plan local durbanisme (R.421-23 i)
10) les autres amnagements
Cration dun espace public dans le primtre dun site patrimonial remarquable, dans les abords Permis
des monuments historiques dont le primtre a t dlimit, dans les sites classs, en instance de
classement et les rserves naturelles (R.421-20 al 4)
Cration dune voie ou travaux modifiant les caractristiques dune voie existante dans le primtre Permis
dun site patrimonial remarquable, dans les abords des monuments historiques dont le primtre a t
dlimit(R.421-21)
Amnagements mentionns larticle R.146-2 dans les espaces remarquables ou les milieux du littoral Permis
prserver :
- chemins pitonniers et objets mobiliers destins laccueil ou linformation du public, lorsquils sont
ncessaires la gestion ou louverture au public de ces espaces ou milieux
- amnagement ncessaire lexercice des activits agricoles, de pche et de culture marines ou
lacustres, conchylicoles, pastorales et forestires (R.421-22)
Installation de mobilier urbain ou duvres dart, modifications des voies ou espaces publics, planta- Dclaration pralable
tions qui sont effectues sur ces voies ou espaces, sauf travaux dentretien ou de rparation ordinaire
et travaux imposs pour la scurit - dans le primtre dun site patrimonial remarquable, dans les
abords des monuments historiques, dans les sites classs ou en instance de classement et les rserves
naturelles(R.421-25)

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Division des proprits foncires dans des zones dlimites en application de larticle L.115-3 sauf : Dclaration pralable
- division opre dans le cadre dune opration damnagement autoris
- division effectue avant la clture de lopration, dans le cadre dune opration damnagement
foncier rural
- division rsultant dun bail consenti des preneurs exerant la profession agricole (R.421-23 b)
Coupes et abattage darbres dans les espaces boiss classs (R.421-23 g) Dclaration pralable
Travaux, autres que pour lentretien ou les rparations ordinaires, modifiant lamnagement des espaces Dclaration pralable
non btis autour dun btiment existant - dans le primtre dun site patrimonial remarquable ou dans
les abords des monuments historiques (R.421-24)

2.4 Dmolitions

Nature des Travaux Formalit


Travaux dmolissant ou rendant inutilisable tout ou partie dune construction situe dans une commune Permis
ou une partie de commune o le conseil municipal a dcid dinstituer le permis de dmolir(R.421-27)
Travaux dmolissant ou rendant inutilisable tout ou partie dune construction dans un le primtre dun Permis
site patrimonial remarquable (R.421-28 a)
Travaux dmolissant ou rendant inutilisable tout ou partie dune construction inscrite au titre des monu- Permis
ments historiques, ou situs dans les abords des monuments historiques (R.421-28 b)
Travaux dmolissant ou rendant inutilisable tout ou partie dune construction situe dans un primtre Permis
de restauration immobilire  (R.421-28 c)
Travaux dmolissant ou rendant inutilisable tout ou partie dune construction situe dans un site inscrit Permis
ou class ou en instance de classement au titre du code de lenvironnement (R.421-28 d)
Travaux dmolissant ou rendant inutilisable tout ou partie dune construction : Permis
- identifie comme devant tre protge par un Plan local durbanisme,
- situe dans un primtre dlimit par le plan,
- dans une commune non dote dun Plan local durbanisme ou dun document durbanisme en tenant
lieu, identifie par dlibration en conseil municipal comme constituant un lment de patrimoine ou
de paysage protger ou mettre en valeur. (R.421-28 e)
Dmolitions couvertes par le secret de la dfense nationale (R.421-29 a) Aucune
Dmolitions effectues en application du code de la construction et de lhabitation sur un btiment Aucune
menaant ruine ou en application du code de la sant publique sur un immeuble insalubre(R.421-29 b)
Dmolitions effectues en application dune dcision de justice devenue dfinitive (R.421-29 c) Aucune
Dmolitions de btiments frapps de servitude de reculement en excution de plans dalignement Aucune
 (R.421-29 d)
Dmolitions de lignes lectriques et de canalisations (R.421-29 e) Aucune

2.5. Constructions ou installations dispenses de permis ou de dclaration pralable

1) En raison de leur nature ou de leur faible importance

Nature des Travaux Condition de la dispense


les murs de soutnement Tous, hors primtre dun site patrimonial remarquable ou dans
les abords des monuments historiques (R.421-3 a)
les cltures Lorsquelles sont ncessaires lactivit agricole ou forestire,
hors primtre dun site patrimonial remarquable, dans les
abords des monuments historiques, site class ou en instance
de classement, secteur dlimit par un PLU et communes o
la dclaration pralable pour les cltures a t institue par
dlibration  (R.421-2 g et R.421-12).
les ouvrages dinfrastructure et accessoires Tous ouvrages dinfrastructure terrestre, maritime, fluviale, por-
tuaires ou aroportuaires hors primtre dun site patrimonial
remarquable ou dans les abords des monuments historiques
 (R.421-3 b)
les mobiliers urbains Situs hors primtre dun site patrimonial remarquable ou dans
les abords des monuments historiques (R.421-2 h)
les caveaux et monuments funraires Situs dans lenceinte dun cimetire hors primtre dun site
patrimonial remarquable ou dans les abords des monuments
historiques (R.421-2 i)
les canalisations, lignes ou cbles Lorsquils sont souterrains (R.421-4)

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2) En raison de leur caractre temporaire

Nature des Travaux Formalit / dure maxi


1) cas gnral des constructions temporaires
hors primtre dun site patrimonial remarquable ou dans les Aucune / 3 mois
abords des monuments historiques (R.421-5 al 1)
dans le primtre dun site patrimonial remarquable ou dans Aucune / 15 jours
les abords des monuments historiques ou site class ou en
instance de classement ou primtre justifiant une protection
particulire  (R.421-7)
2) les constructions ncessaires au relogement durgence des personnes victimes dun sinistre ou dune catas-
trophe naturelle ou technologique et lhbergement durgence des personnes migrantes en vue de leur demande
dasile
partout (R.421-5 a) Aucune / 1 an
3) les classes dmontables destines pallier les insuffisances de capacit daccueil
partout (R.421-5 b) Aucune / 1 anne scolaire
4) les constructions relatives au chantier
directement ncessaires la conduite des travaux ou la Aucune / dure du chantier
commercialisation dun btiment (R.421-5 c)
ncessaires au maintien des activits conomiques ou des Aucune / 1 an
quipements existants, situs moins de 300 mtres du
chantier hors primtre dun site patrimonial remarquable
ou dans les abords des monuments historiques (R.421-5 c)
ncessaires au maintien des activits conomiques ou des Aucune / 3 mois
quipements existants, situs moins de 300 mtres du
chantier dans le primtre dun site patrimonial remarquable
ou dans les abords des monuments historiques ou site class
ou en instance de classement ou primtre justifiant une
protection particulire (R.421-7)
5) les constructions lies certaines manifestations (culturelle, commerciale, touristique ou sportive)
hors primtre dun site patrimonial remarquable ou dans les Aucune/dure de
abords des monuments historiques (R.421-5 d) la manifestation et maximum un an
dans le primtre dun site patrimonial remarquable ou dans Aucune/dure de la manifestation et maximum
les abords des monuments historiques, un site class ou en 3 mois
instance de classement(R.421-6)
3) En raison du fait quelles font lobjet dune autorisation au titre dune autre lgislation

Nature des Travaux Condition de la dispense


Travaux sur des monuments historiques classs(R. 425-23) Accord sur les travaux de lautorit comptente pour dlivrer
les permis de construire
Ouvrages ou installations de stockage souterrain de gaz, de Autorisation au titre du code minier ou du code de lenvironnement
fluides ou de dchets (R.425-24)
affouillements ou exhaussements du sol Autorisation au titre du code minier, du code de lenvironnement,
 (R.425-25 R.425-28) du code gnral de la proprit des personnes publiques ou au
titre des installations nuclaires.
d ispositifs de publicit et enseignes ou pr-enseignes Autorisation au titre du code de lenvironnement
(R.425-29)

4) Parce quelles ncessitent le secret pour des motifs de scurit

Nature des travaux


les constructions couvertes par le secret de la dfense nationale  (R.421-8 a)
les constructions situes lintrieur des arsenaux de la marine, des arodromes militaires et des grands camps(R.421-8 b)
les dispositifs techniques ncessaires aux systmes de radiocommunication numrique de la police et de la gendarmerie
nationales  (R.421-8 c)
les constructions situes lintrieur de lenceinte des tablissements pnitentiaires (R.421-8 d)

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3. Quelles sont les pices joindre au dossier de demande ou de dclaration ? Comment les tablir ?

3.1. Pices joindre une demande de permis damnager


A quoi servent-elles ? Comment les tablir ?
1) Pices obligatoires pour tous les dossiers
PA1. Un plan de situation du terrain [Art. R. 441-2 a) du code de lurbanisme]
Le plan de situation doit per- Vous pouvez raliser le plan de situation de votre projet gratuitement laide de sites internet.
mettre de localiser prcis- Par exemple, sur le site www.geoportail.gouv.fr, il vous suffit simplement dentrer ladresse
ment votre terrain lintrieur exacte de votre terrain pour obtenir un fond de carte IGN ou un extrait de plan cadastral.
de la commune afin de savoir Choisissez une chelle permettant de reprer clairement le terrain dans la commune. A
quelles rgles durbanisme titre dexemple, pour un projet situ en zone rurale, une chelle de lordre du 1/20000 ou
sappliquent dans la zone o 1/25000 (ce qui correspond par exemple une carte de randonne) convient gnralement.
est situ votre projet. Pour un projet situ en ville une chelle de lordre du 1/2000 ou du 1/5000 (ce qui correspond
Il permet galement de savoir par exemple au plan local durbanisme ou un plan cadastral) peut tre retenue.
sil existe des servitudes. Vous devez galement indiquer lendroit partir duquel les deux photos jointes (pices PA6 et
PA7) ont t prises, ainsi que langle de prise de vue.
PA2. Une notice dcrivant le terrain et le projet damnagement prvu [Art. R. 441-3 du code de lurbanisme]
La notice est un lment du La notice comprend deux parties :
projet damnagement. 1) La prsentation de ltat initial du terrain et de ses abords indiquant, sil y a lieu, les
Elle prsente la situation du constructions, la vgtation et les lments paysagers existants.
2) La prsentation du projet, rpondant aux sept questions suivantes :
terrain.
Quel amnagement est prvu pour le terrain ? Dcrivez ici comment sera amnag le terrain.
Elle prsente le projet, en Vous devez prciser ce qui sera modifi ou supprim (vgtation, murs, ) ;
rpondant sept questions Comment sont prvues lorganisation et la composition des amnagements nouveaux,
prcises destines notamment par rapport aux constructions ou paysages avoisinants ? Il faut, cet endroit,
permettre au maire ou au expliquer les choix que vous avez retenus pour lorganisation de lamnagement projet.
prfet de comprendre la faon Comment seront traits les voies et espaces publics et collectifs ? Dcrivez le traitement vgtal
dont les amnagements et minral de ces voies et espaces.
Comment sont organiss et amnags les accs au terrain et les aires de stationnement ?
prvus sinsrent dans leur Dcrivez sommairement ces aires et accs.
environnement. Comment sont traits les constructions, cltures, vgtation ou amnagements situs en limite
Elle vous permet de prciser de terrain ? Il faut, en rponse cette question, indiquer plus prcisment ce qui sera fait dans
les lments de votre projet les parties du terrain les plus proches des terrains voisins et de la voie publique, et donc plus
q u i n e p eu vent p a s t re visibles de lextrieur.
reprsents par les seuls Quels sont les quipement qui seront usage collectif tels que les locaux poubelle, les garages
vlo, les aires de jeux ? Dcrivez sommairement ces quipements.
plan de ltat actuel du terrain
et le plan de composition Si votre projet porte sur un terrain de camping ou sur un autre terrain amnag pour
lhbergement touristique, la notice prcise galement les mesures envisages pour :
densemble. 1 limiter limpact visuel des installations ; 2 rpartir les emplacements au sein dune trame
paysagre; 3 assurer linsertion des quipements et btiments collectifs ; 4 organiser les
circulations lintrieur du terrain.
Vous devez galement prciser si limplantation dhabitations lgres de loisirs est envisage
(article R. 443-2 du code de lurbanisme).
Si votre projet prvoit ldification, par lamnageur, de constructions lintrieur du
primtre, la notice prcise galement:
- limplantation, lorganisation, la composition et le volume des constructions nouvelles,
notamment par rapport aux constructions ou paysages avoisinants;
- le traitement des constructions, cltures, vgtations ou amnagements situs en limite
de terrain;
- les matriaux et les couleurs des constructions.
(article R.441-6 du code de lurbanisme).
PA3. Un plan de ltat actuel du terrain amnager et de ses abords [Art. R. 441-4 1 du code de lurbanisme]
Il permet davoir une vision Le plan de ltat actuel du terrain doit faire apparatre :
prcise de ltat actuel du - ltat initial du terrain et ses abords (construction, vgtation et lments paysagers existants).
terrain (avant ralisation de - le trac ou les modalits des raccordements des quipements publics
votre projet). - si la demande ne concerne pas la totalit du terrain, la partie de celui-ci qui nest pas inclus.

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PA4. U n plan de composition densemble du projet cot dans les trois dimensions [Art. R. 441-4 2 du code
de lurbanisme]
Ce plan permet davoir une Ce plan doit tre ct en 3 dimensions : longueur, largeur et hauteur.
vision prcise de votre projet Certaines informations qui vous sont demandes sur ce plan font double emploi avec le plan
damnagement. Il permet de de masse qui vous est demand pour les projets de construction. En consquence si votre
voir comment sera votre terrain projet damnagement comporte des constructions, vous pouvez complter le plan de masse
aprs la ralisation de votre avec la composition densemble du projet.
projet damnagement. Sinon, vous devez reprsenter sur ce plan :
- les plantations maintenues ou cres.
- la composition densemble du projet.
Si votre projet porte sur la cration dun lotissement, vous devez en plus faire apparatre la
rpartition prvue entre les terrains rservs des quipements ou des usages collectifs et les
terrains destins une utilisation privative (article R. 442-4 du code de lurbanisme).
Si votre projet porte sur un terrain de camping ou sur un autre terrain amnag pour lhber-
gement touristique, vous devez en plus faire apparatre, sil y a lieu, les espaces de regrou-
pement des hbergements mobiles au-dessus de la cote inondable (article R. 443-3 du code
de lurbanisme).
PA4-1. Le bilan de la concertation [Art. L. 300-2 du code de lurbanisme]
Lorsque le projet fait lobjet Le matre douvrage joint le bilan de la concertation transmis par lautorit comptente pour
dune concertation, la demande statuer sur la demande de permis.
doit joindre le bilan de la
concertation.

2) Pices joindre selon la nature et/ou la situation du projet

Si votre projet porte sur un lotissement :


PA5. Deux vues et coupes faisant apparatre la situation du projet dans le profil du terrain naturel [Art. R. 442-5 a) du
code de lurbanisme]
Ces vues et coupes permettent Les vues et coupes doivent prsenter le profil du terrain avant et aprs les travaux
dapprcier limplantation du et permettre dapprcier limpact des travaux damnagement sur le sous-sol.
projet et ses incidences sur Elles font apparatre les cotes de niveau du terrain avant et aprs les travaux projets.
le terrain existant avant la Nota: Pour une meilleure lisibilit, faites figurer lemplacement choisi pour les vues et coupes sur le plan de composition densemble.
ralisation du projet.

PA6. Une photographie permettant de situer le terrain dans lenvironnement proche [Art. R. 442-5 b) du code de lurba-
nisme]
Cette photographie permet de Si votre projet est situ en zone urbaine, cette photographie montre la faade des constructions
connatre laspect du terrain avoisinantes, les arbres existants...
dimplantation du projet et Si votre projet est situ en zone rurale elle montre le terrain et les terrains voisins, les arbres et
des terrains qui le jouxtent la vgtation existante.
immdiatement. Attention : vous devez fournir, dans chaque dossier, une photographie et non une photocopie de la photographie originale.

PA7. Une photographie permettant de situer le terrain dans le paysage lointain [Art. R. 442-5 b) du code de lurbanisme]
Cette photographie permet de Si votre projet est situ en zone urbaine, cette photographie montre laspect gnral de la rue,
connatre laspect du terrain des espaces publics, des faades.
dimplantation du projet et des Si votre projet est situ en zone rurale elle montre le paysage environnant.
terrains avoisinants. Attention : vous devez fournir, dans chaque dossier, une photographie et non une photocopie de la photographie originale.

PA8. Le programme et les plans des travaux damnagement [Art. R. 442-5 c) du code de lurbanisme]
Ces documents permettent Le programme des travaux peut tre prsent dans une note littrale listant les caractristiques
de c onna t re les t ravau x des extensions de rseaux raliser et de la voirie amnager, ainsi que les dispositions prises
qui sont programms pour pour la collecte des dchets. Il indique aussi les modalits de raccordement aux btiments qui
la viabilisation du terrain seront difis par les acqureurs de lots.
(rseaux et voirie) Le (ou les) plan(s) joint(s) indique le positionnement de chaque rseau existant et futur, et
limplantation exacte de la voirie.
PA9. Un document graphique faisant apparatre une ou plusieurs hypothses dimplantation des btiments [Art. R.
442-5 d) du code de lurbanisme]
C e d o c u m e n t p e r m et d e Pour raliser ce document, vous pouvez recourir diffrentes techniques:
b ien a p prc ier la sp ec t Un photomontage. Cest la solution la plus simple pour un non professionnel: A partir dun
esthtique et fonctionnel du assemblage de photographies montrant le site existant et dune image de synthse ou dun
futur lotissement aprs la croquis du projet, vous pourrez raliser une vue de votre projet dans son environnement.
ralisation des btiments et S  il est tabli par un professionnel, il peut proposer une perspective ou une axonomtrique.
situe le projet par rapport aux Un croquis ralis partir du plan de composition densemble indiqu PA4 en ajoutant limplan-
constructions avoisinantes et tation probable des futurs btiments (avec plusieurs variantes ou non).
aux paysages.

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PA10. Un projet de rglement sil est envisag dapporter des complments aux rgles durbanisme en vigueur [Art.
R. 442-6 a) du code de lurbanisme]

Le pourcentage consacr aux logements sociaux en cas de ralisation dun programme de logement, si vous tes
dans un secteur dlimit par un plan local durbanisme ou un document durbanisme en tenant lieu dans lesquels
une partie doit tre affecte des logements sociaux [Art. L. 151-15 du code de lurbanisme].
Si vous choisissez de dfinir Le projet de rglement nest prvoir que si vous souhaitez complter les rgles dj existantes
un rglement propre votre sur la commune.
lotissement vous devez le
joindre votre demande de Lindication du pourcentage consacr aux logements sociaux dans le programme est suffisante.
permis damnager. Le permis Il nest pas ncessaire de fournir les plans ou la liste des logements prvus.
damnager ne pourra tre
dlivr que si les dispositions
du rglement du lotissement ne
sont pas contraires aux rgles
durbanisme qui sappliquent
(rglement du PLU ou RNU)

Si une partie de votre


programme doit tre affect
des logements sociaux vous
devez indiquer dans cette
pice le pourcentage qui y
sera consacr.
PA11. Si ncessaire, lattestation de la garantie dachvement des travaux exige par larticle R 442-14 du code de
lurbanisme [Art. R. 442-6 b) du code de lurbanisme]
Si vous le demandez, vous Cette garantie doit tre tablie conformment larticle R.442-14 du code de lurbanisme.
pouvez tre autoris vendre ou Lattestation de la garantie dachvement des travaux vous est fournie par lorganisme auprs
louer des lots avant que tous duquel vous avez souscrit cette garantie.
les travaux damnagements
soient termins. Vous devez
p o ur c ela j us t i f i er dun e
garantie dachvement des
travaux auprs dune banque,
dun tablissement financier
ou dune socit de caution
mutuelle
PA12. Lengagement du lotisseur de constituer une association syndicale des acqureurs de lots [Art. R. 442-7 du
code de lurbanisme]
La constitution dune associa- Cet engagement peut prendre la forme dun papier libre
tion sydicale est obligatoire
dans un lotissement. Vous
devez donc vous engager la
constituer
Si votre projet se situe sur un secteur dinformation sur les sols.
PA 12-1. Une attestation garantissant la ralisation dune tude de sols et sa prise en compte dans la conception du
projet de lotissement. [Art. R.442-8-1 du code de lurbanisme]
Cette attestation permet lad- Cette attestation doit tre tablie par un bureau dtudes certifi dans le domaine des sites et
ministration de vrifier quun sols pollus, ou quivalent.
bureau certifi a procd
une tude de sols et que les
rsultats de cette tude ont
t exploits pour laborer le
projet de lotissement.
Si votre projet porte sur la subdivision dun lot provenant dun lotissement soumis permis damnager, dans la limite du nombre
maximum de lots autoriss :
PA12-2. Lattestation de laccord du lotisseur [Art. R. 442-21 b) du code de lurbanisme]
La subdivision dun lot nest Cette attestation doit tre tablie par le lotisseur. Elle peut prendre la forme dun papier libre.
pas soumise la procdure
de mo di f i c a t i on du l ot is -
sement ds lors quelle ne
conduit pas dpasser le
nombre ma ximum de lots
autoriss et que le lotisseur
donne son accord.

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Si votre projet porte sur lamnagement dun terrain de camping ou dun terrain amnag pour lhbergement touristique :
PA13. Un engagement dexploiter le terrain selon le mode de gestion que vous avez indiqu dans votre demande [Art. R.
443-4 du code de lurbanisme]
Lexploitant doit sengager sur Cet engagement peut prendre la forme dun papier libre.
le mode de gestion du terrain
et prciser la priode dexploi-
tation, en cas dexploitation
saisonnire.
Si votre projet est soumis lobligation de raliser une tude dimpact :
PA14. Ltude dimpact ou la dcision de dispense dune telle tude [Art. R. 441-5 1 du code de lurbanisme]
Lorsquun projet doit faire lobjet Les projets susceptibles davoir des impacts notables sur lenvironnement doivent faire lobjet
dune tude dimpact (de faon dune tude dimpact soit de faon systmatique, soit aprs un examen au cas par cas par lauto-
systmatique ou au cas par rit administrative de lEtat comptente en matire denvironnement [art. R. 122-2 du code de
cas), elle doit obligatoirement lenvironnement]. Dans ce second cas, lautorit environnementale peut accorder une dispense
tre jointe la demande de lorsque ltude dimpact nest pas ncessaire.
permis afin quelle soit examine Ltude dimpact doit tre tablie par un bureau dtudes spcialis. Renseignez-vous, si besoin,
par les services comptents qui la mairie, la prfecture ou auprs du service dpartemental de lEtat charg de lurbanisme
doivent donner leur avis sur le (en gnral, Direction Dpartementale des Territoires).
projet.
Dans le cas o le projet est
dispens dtude dimpact,
la dcision de lautorit
environnementale accordant
cette dispense doit galement tre
jointe la demande de permis.
PA14-1. Ltude dimpact actualise ainsi que les avis de lautorit environnementale, des collectivits territoriales et leurs
groupements intresss par le projet [Art. R. 441-5 2 du code de lurbanisme]
Lorsque le projet soumis Le matre douvrage doit actualiser ltude dimpact en procdant une valuation de ces
tude dimpact doit faire lobjet incidences, dans le primtre de lopration pour laquelle lautorisation a t sollicite et en
de plusieurs autorisations et apprciant leurs consquences lchelle globale du projet.
que les incidences du projet
sur lenvironnement nont pu
tre compltement identifies ni
apprcies avant loctroi de la
premire autorisation, une tude
dimpact actualise doit tre jointe
la demande de permis. Les avis
de lautorit environnementale,
des collectivits territoriales et
leurs groupements intresss par
le projet qui ont t rendus sur
cette tude dimpact actualise
doivent accompagner galement
la demande.
Si votre projet est susceptible daffecter de manire significative un site Natura 2000 :
PA15-1. Le dossier dvaluation des incidences prvu lart. R. 414-23 du code de lenvironnement [Art. R. 441-6 a) du
code de lurbanisme]
Lorsquun projet doit faire Le dossier dvaluation des incidences doit a minima tre compos dune prsentation simpli-
lobjet dune valuation des fie du projet, dune carte situant celui-ci par rapport aux primtres des sites Natura 2000 les
incidences Natura 2000, elle plus proches et dun expos sommaire mais argument des incidences que le projet est ou non
doit tre jointe la demande susceptible de causer un ou plusieurs sites Natura 2000.
de permis afin quelle soit Lvaluation des incidences doit tre proportionne limportance du projet et aux enjeux de
examine par les services conservation des habitats et des espces en prsence. Ainsi, lvaluation peut tre ralise
comptents qui doivent donner directement par le porteur dun projet dimportance limite et se rsumer la prsentation som-
leur avis sur le projet. maire du projet et des raisons pour lesquelles ce projet na, le cas chant, pas dimpact. Pour
plus de dtails sur le contenu du dossier dvalution des incidences, vous pouvez vous reporter
lannexe II de la circulaire du 15 avril 2010 relative lvaluation des incidences Natura 2000
OU ltude dimpact tenant lieu dvaluation des incidences
Conformment larticle R. 414-22 du code de lenvironnement, ltude dimpact peut tenir lieu
de dossier dvaluation des incidences Natura 2000 si elle satisfait aux prescriptions de larticle
R. 414-23 du mme code qui fixe le contenu de lvaluation.
Si votre projet est accompagn de la ralisation ou de la rhabilitation dune installation dassainissement non collectif :
PA15-2. Lattestation de conformit du projet dinstallation [Art. R. 441-6 b) du code de lurbanisme]
Cette attestation permet de Cette attestation doit tre tablie par le reprsentant du Service Public dAssainissement
sassurer que le projet dins- Non Collectif.
tallation dassainissement non
collectif a bien t contrl en
amont de la demande de permis

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Si votre projet porte sur lamnagement dun terrain en vue de linstallation de rsidences dmontables constituant lhabitat permanent
de leurs utilisateurs :
PA 15-3. Lattestation assurant le respect des rgles dhygine, de scurit, de satisfaction des besoins en eau,
assainissement et lectricit [Art. R. 441-6-1]
Cette attestation permet de Cette attestation doit tre tablie par le ptitionnaire et est fournie sous sa responsabilit.
sa s surer du respect des
rgles dhygine, et de scu-
rit, notamment contre les
inc en dies, a ins i que des
conditions de satisfaction
des besoins des occupants
en eau, assainissement et
lectricit.
Si votre projet ncessite une autorisation de dfrichement :
PA16. Copie de la lettre du prfet qui vous fait savoir que votre demande dautorisation de dfrichement est com-
plte, si le dfrichement est ou non soumis reconnaissance de la situation et de ltat des terrains et si la demande
doit ou non faire lobjet dune enqute publique [Art. R. 441-7 du code de lurbanisme]
Elle permet de prouver que Le permis damnager est indpendant de lautorisation de dfrichement. Si votre projet ncessite
vous avez bien demand lau- une autorisation de dfrichement vous ntes pas oblig dattendre cette autorisation pour
torisation de dfrichement. demander le permis damnager. Il suffit davoir la lettre du Prfet qui vous fait savoir que votre
demande dautorisation de dfrichement est complte, si le dfrichement est ou non soumis
reconnaissance de la situation et de ltat des terrains et si la demande doit ou non faire lobjet
dune enqute publique. Pour savoir si vous devez demander une autorisation de dfrichement,
renseignez vous auprs de la Direction Dpartementale des Territoires (DDT).
Si votre projet se situe dans un cur de parc national :
PA16-1. Le dossier prvu au II de larticle R. 331-19 du code de lenvironnement [Art. R. 441-8-1 du code de lurbanisme]
Ce dossier permet de fournir Ce dossier contient :
les renseignements nces- les lments permettant dapprcier les consquences de lopration sur lespace protg et
saires la consultation de son environnement ;
lautorit gestionnaire du parc un plan des espaces ncessaires la ralisation du projet, de ses abords ainsi que, le cas chant,
national qui doit donner son des constructions et cours deau avoisinants, une chelle comprise entre 1/2000 et 1/5000 ;
accord sur le projet [Art. R. les modalits daccs et dapprovisionnement du chantier et, le cas chant, la demande dauto-
risation de circulation ou de survol ;
425-6 du code de lurbanisme].
le cas chant, les modalits de gestion des dchets des travaux ;
le cas chant, les conditions de fonctionnement de louvrage ralis.
Si votre projet se situe sur un terrain ayant accueilli une installation classe mise larrt dfinitif et rgulirement rhabilite
pour permettre lusage dfini dans les conditions prvues aux articles L. 512-6-1, L. 512-7-6 et L. 512-12-1 du code de lenvi-
ronnement, et lorsquun usage diffrent est envisag.
PA 16-2. Une attestation garantissant que les mesures de gestion de la pollution au regard du nouvel usage du terrain
projet ont t mise en uvre. [Art. R. 441-8-3 du code de lurbanisme]
Cette attestation permet Cette attestation doit tre tablie par un bureau dtudes certifi dans le domaine des sites et
ladministration de vrifier sols pollus, ou quivalent.
quun bureau certifi a tabli
les mesures de gestion de la
pollution au regard du nouvel
usage du terrain et quelles ont
t intgres lors de llabora-
tion du projet.
Si votre projet se situe dans un primtre de projet urbain partenarial (PUP) :
PA 17. Lextrait de la convention prcisant le lieu du projet urbain partenarial et la dure dexonration de la taxe
damnagement [Art. R. 441-4-1 du code de lurbanisme]
C e t t e p i c e p e r m e t Cette pice est ncessaire lorsque le projet est situ dans un primtre de projet urbain partenarial.
dexonrer le projet de la taxe
damnagement.
Si votre projet comprend des constructions :
PA18 58 (se reporter au bordereau des pices jointes une demande de permis de construire).

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3.2. Pices joindre une demande de permis de construire
1) Pices obligatoires pour tous les dossiers

PC1. Un plan de situation du terrain [Art. R. 431-7 a) du code de lurbanisme]


Le plan de situation doit per- Vous pouvez raliser le plan de situation de votre projet gratuitement laide de sites internet. Par
mettre de localiser prcis- exemple, sur le site www.geoportail.gouv.fr, il vous suffit simplement dentrer ladresse exacte de
ment votre terrain lintrieur votre terrain pour obtenir un fond de carte IGN ou un extrait de plan cadastral.
de la commune afin de savoir Choisissez une chelle permettant de reprer clairement le terrain dans la commune. A
quelles rgles durbanisme titre dexemple, pour un projet situ en zone rurale, une chelle de lordre du 1/20000 ou
sappliquent dans la zone o 1/25000 (ce qui correspond par exemple une carte de randonne) convient gnralement.
est situ votre projet. Pour un projet situ en ville une chelle de lordre du 1/2000 ou du 1/5000 (ce qui correspond
Il permet galement de savoir par exemple au plan local durbanisme ou un plan cadastral) peut tre retenue.
sil existe des servitudes. Vous devez galement indiquer lendroit partir duquel les deux photos jointes (pices PC7 et
PC8) ont t prises, ainsi que langle de prise de vue.
PC2. Un plan de masse des constructions difier ou modifier [Art. R. 431-9 du code de lurbanisme]
Le plan de masse prsente le Vous devez indiquer sur le plan son chelle et lorientation, cest--dire la direction du Nord ainsi
projet dans sa totalit. que les cotes, en 3 dimensions (longueur, largeur et hauteur)1).
Il permet de vrif ier que Choisissez une chelle permettant de reprsenter le projet dans le terrain.
les f utures construc tions Le plan de masse doit faire apparatre :
respectent les dif frentes les btiments existants sur le terrain avec leurs dimensions et leur emplacement exact ;
rgles dimplantation et de les btiments construire avec leurs dimensions et leur emplacement exact projet ;
les parties du terrains quil est prvu de creuser pour raliser le projet ;
hauteur, y compris par rapport
les arbres existants, sil y en a, en indiquant ceux qui seront maintenus et ceux qui seront
aux constructions existantes, supprims ;
sil y en a. les arbres qui doivent tre plants ;
Il permet galement lemplacement prvu pour le raccordement aux rseaux ou linstallation du systme dassai-
de connatre le projet nissement individuel.
damnagement du terrain, Vous devez galement indiquer lendroit partir duquel les deux photos jointes (pices PC7 et
lorganisation des accs PC8) ont t prises, ainsi que langle de prise de vue.
la voie publique et des Si vous rencontrez des difficults pour faire figurer toutes ces informations sur un seul plan vous
branchements sur les rseaux.. pouvez en produire plusieurs. Par exemple si vous ralisez une petite construction sur un terrain
trs grand, vous pouvez prsenter un plan de petite chelle faisant apparatre la totalit du terrain
et indiquant la localisation du projet sur le terrain et un plan annexe, plus grande chelle, faisant
apparatre les dtails du projet.
1) Attention : Si votre projet est situ dans une zone inondable dlimite par un plan de prvention des risques, les cotes du plan
de masse doivent tre rattaches au systme altimtrique de rfrence de ce plan.

PC3. Un plan en coupe du terrain et de la construction [Article R. 431-10 b) du code de lurbanisme]


Le plan en coupe complte le Le plan en coupe doit faire apparatre :
plan de masse et permet de le profil du terrain avant et aprs les travaux ;
comprendre limplantation du limplantation de la ou des constructions par rapport au profil du terrain.
projet et ses incidences sur le Le plan en coupe indique le volume extrieur des constructions. Il na pas faire apparatre les
terrain existant avant le projet. planchers intrieurs. Il doit permettre dapprcier limpact des travaux sur le sous-sol et notamment
faire apparatre les cotes de niveau du terrain avant et aprs les travaux projets.
Nota : Pour une meilleure lisibilit, faites figurer lemplacement choisi pour le plan en coupe sur le plan de masse.

PC4. Une notice dcrivant le terrain et prsentant le projet [Art. R. 431-8 du code de lurbanisme]
La notice est un lment du La notice comprend deux parties :
projet architectural. 1) La prsentation de ltat initial du terrain et de ses abords indiquant, sil y en a, les construc-
Elle prsente la situation du tions, la vgtation et les lments paysagers existants.
terrain. 2) La prsentation du projet, rpondant aux six questions suivantes :
Elle prsente le projet, en Quel amnagement est prvu pour le terrain ?
rpondant six questions Vous devez prciser ce qui sera modifi ou supprim (vgtation, murs) ;
prcises destines per- Comment sont prvus limplantation, lorganisation, la composition et le volume des constructions
mettre au maire ou au prfet nouvelles, notamment par rapport aux constructions ou paysages avoisinants ?
de comprendre la faon dont Il faut, cet endroit, expliquer choix que vous avez retenu pour limplantation de la construction
les constructions prvues ou les constructions projetes.
sinsrent dans leur environ- Comment sont traits les constructions, cltures, vgtation ou amnagements situs en limite
nement. de terrain ?
Elle vous permet de prciser Il faut, en rponse cette question, indiquer plus prcisment ce qui sera fait dans les parties
les lments de votre projet du terrain les plus proches des terrains voisins et de la voie publique, et donc plus visibles de
q ui n e p eu vent p a s t re lextrieur.
reprsents par les seuls plan Quels sont les matriaux et les couleurs des constructions ?
de masse et plan en coupe. Vous pouvez simplement indiquer la nature globale des matriaux que vous envisagez dutiliser
pour votre projet (ardoise, verre, bois). Dans certains secteurs (secteurs sauvegards, zone
de protection du patrimoine architectural urbain et paysager,...), des rgles plus strictes peuvent
tre prvues. Vous devez prciser la nature des matriaux, leur couleur, et la faon exacte dont
les travaux seront mis en uvre. Vous devez par exemple prciser sil sagit dardoise naturelle
ou synthtique, de matriau coll, enduit ou agraf Renseignez-vous la mairie.
Comment sont traits les espaces libres, notamment les plantations ?
Dcrivez ici comment sera amnag le terrain. En effet, le permis de construire porte la fois
sur le projet de btiment et sur lamnagement de son terrain.
Comment sont organiss et amnags les accs au terrain, aux constructions et aux aires de
stationnement ?
Dcrivez sommairement ces accs.

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PC5. Un plan des faades et des toitures [Art. R. 431-10 a) du code de lurbanisme]
Le plan des faades et des Choisissez une chelle permettant davoir une vue suffisamment prcise de laspect gnral
toitures permet dapprcier des faades et des toitures des constructions concernes par votre projet. Il faut fournir le plan
quel sera laspect extrieur de de toutes les faades des constructions, quelles aient ou non des ouvertures.
la construction. Il doit faire apparatre la composition densemble de chaque faade, la rpartition des matriaux
et leurs aspects, les lments de dcors (tels que les moulures ou les corniches), les portes, les
fentres, les chemines et plus gnralement tout ce qui se voit de lextrieur.
Si votre projet modifie les faades de btiments existants, reprsentez ltat initial des faades
et des toitures (cest dire la date de dpt de votre dossier) et ltat futur (pour une meilleure
lisibilit, vous pouvez faire deux plans distincts).
PC6. Un document graphique permettant dapprcier linsertion du projet de construction dans son environnement
[Art. R. 431-10 c) du code de lurbanisme]*
C e d o c u m e n t p e r m e t Pour raliser ce document, vous pouvez recourir diffrentes techniques :
dapprcier comment le projet Un photomontage. Cest la solution la plus simple pour un non professionnel : A partir dun
se situe par rapport aux autres assemblage de photographies montrant le site existant et dune image de synthse ou dun
constructions avoisinantes et croquis du projet, vous pourrez raliser une vue de votre projet dans son environnement.
aux paysages. Sil est tabli par un professionnel, il peut proposer une perspective ou une axonomtrique.
PC7. Une photographie permettant de situer le terrain dans lenvironnement proche (Art. R. 431-10 d) du code de lurba-
nisme)*
Cette photographie permet de Si votre projet est situ en zone urbaine, cette photographie montre la faade des constructions
connatre laspect du terrain avoisinantes, les arbres existants...
dimplantation du projet et Si votre projet est situ en zone rurale elle montre le terrain et les terrains voisins, les arbres et
des terrains qui les jouxtent la vgtation existante.
immdiatement. Attention : vous devez fournir, dans chaque dossier, une photographie et non une photocopie de la photographie originale.

PC8. Une photographie permettant de situer le terrain dans le paysage lointain [Art. R. 431-10 d) du code de lurbanisme]*
Cette photographie permet de Si votre projet est situ en zone urbaine, cette photographie montre laspect gnral de la rue,
connatre laspect du terrain des espaces publics, des faades.
dimplantation du projet et des Si votre projet est situ en zone rurale elle montre le paysage environnant.
terrains avoisinants. Attention : vous devez fournir, dans chaque dossier, une photographie et non une photocopie de la photographie originale

2) Pices joindre selon la nature et/ou la situation du projet

Si votre projet porte sur des travaux ncessaires la ralisation dune opration de restauration immobilire ou lintrieur dun
immeuble inscrit au titre des monuments historiques :
PC9. Un document graphique faisant apparatre ltat initial et ltat futur de chacune des parties du btiment faisant
lobjet des travaux. [Art. R. 431-11 du code de lurbanisme]
Ce document permet de dcrire Vous pouvez prsenter soit des photographies soit des dessins montrant ltat existant.
les travaux intrieurs qui sont Vous devez fournir un plan ou un dessin dcrivant ltat futur de chacune des pices qui feront
lobjet de la demande de permis lobjet des travaux.
(dans les secteurs ou les
oprations o ces travaux sont
soumis permis de construire)
Si votre projet se situe sur le domaine public ou en surplomb du domaine public :
PC10. Laccord du gestionnaire du domaine pour engager la procdure dautorisation doccupation temporaire du
domaine public [Art. R. 431-13 du code de lurbanisme]
Loccupation du doma ine Vous pouvez vous renseigner auprs de la mairie de la commune o se trouve le terrain concern
public, mme en surplomb, doit par votre projet pour savoir qui est le gestionnaire du domaine public concern.
faire lobjet dune autorisation
spcifique en plus du permis.
Il vous faudra lobtenir avant de
commencer les travaux.
Cette pice prouve que le
gestionnaire du domaine nest
pas oppos votre projet de
construction.
Si votre projet porte sur des travaux ncessaires la ralisation dune opration de restauration immobilire ou sur un immeuble
inscrit au titre des monuments historiques, sur un immeuble situ dans le primtre dun site patrimonial remarquable ou abords
des monuments historiques ou dans un coeur de parc national.:
PC10-1. Une notice complmentaire indiquant les matriaux utiliss et les modalits dexcution des travaux [Art. R.
431-14 et R. 431-14-1 du code de lurbanisme]
Cette notice complte la pice Vous devez prciser la nature des matriaux, leur couleur, et la faon exacte dont les travaux
PC4. seront mis en uvre. Vous devez par exemple prciser sil sagit dardoise naturelle ou synth-
tique, de matriau coll, enduit ou agraf Renseignez-vous la mairie.

* Cette pice nest pas exige si votre projet se situe dans un primtre ayant fait lobjet dun permis damnager.

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Si votre projet se situe dans un cur de parc national :
PC10-2. Le dossier prvu au II de larticle R. 331-19 du code de lenvironnement [Art. R. 431-14-1 du code de lurbanisme]
Ce dossier permet de Ce dossier contient :
fournir les renseignements les lments permettant dapprcier les consquences de lopration sur lespace protg et
ncessaires la consultation son environnement ;
de lautorit gestionnaire du un plan des espaces ncessaires la ralisation du projet, de ses abords ainsi que, le cas
parc national qui doit donner chant, des constructions et cours deau avoisinants, une chelle comprise entre 1/2000 et
son accord sur le projet [Art. R. 1/5000 ;
425-6 du code de lurbanisme]. les modalits daccs et dapprovisionnement du chantier et, le cas chant, la demande
dautorisation de circulation ou de survol ;
le cas chant, les modalits de gestion des dchets des travaux ;
le cas chant, les conditions de fonctionnement de louvrage ralis.
Si votre projet est soumis lobligation de raliser une tude dimpact :
PC11. Ltude dimpact ou la dcision de dispense dune telle tude [Art. R. 431-16 a) du code de lurbanisme]
Lorsquun projet doit faire lobjet Les projets susceptibles davoir des impacts notables sur lenvironnement doivent faire lobjet
dune tude dimpact (de faon dune tude dimpact soit de faon systmatique, soit aprs un examen au cas par cas par lauto-
systmatique ou au cas par rit administrative de lEtat comptente en matire denvironnement [art. R. 122-2 du code de
cas), elle doit obligatoirement lenvironnement]. Dans ce second cas, lautorit environnementale peut accorder une dispense
tre jointe la demande de lorsque ltude dimpact nest pas ncessaire.
permis afin quelle soit examine Ltude dimpact doit tre tablie par un bureau dtudes spcialis. Renseignez-vous, si besoin,
par les services comptents qui la mairie, la prfecture ou auprs du service dpartemental de lEtat charg de lurbanisme
doivent donner leur avis sur le (en gnral, Direction Dpartementale des Territoires).
projet.
Dans le cas o le projet est
dispens dtude dimpact,
la dcision de lautorit
environnementale accordant
cette dispense doit galement
tre jointe la demande de
permis.
PC11-1. Ltude dimpact actualise ainsi que les avis de lautorit environnementale, des collectivits territoriales et leurs
groupements intresss par le projet [Art.R.431-16 b) du code de lurbanisme]
Lorsque le projet soumis Le matre douvrage doit actualiser ltude dimpact en procdant une valuation de ces
tude dimpact doit faire lobjet incidences, dans le primtre de lopration pour laquelle lautorisation a t sollicite et en
de plusieurs autorisations et apprciant leurs consquences lchelle globale du projet.
que les incidences du projet
sur lenvironnement nont pu
tre compltement identifies
ni apprcies avant loctroi de
la premire autorisation, une
tude dimpact actualise doit
tre jointe la demande de
permis. Les avis de lautorit
environnementale, des
collectivits territoriales et leurs
groupements intresss par le
projet qui ont t rendus sur
cette tude dimpact actualise
doivent accompagner
galement la demande.
Si votre projet est susceptible daffecter de manire significative un site Natura 2000 :
PC11-2. Le dossier dvaluation des incidences prvu lart. R. 414-23 du code de lenvironnement [Art. R. 431-16 c)
du code de lurbanisme]
Lorsquun projet doit faire Le dossier dvaluation des incidences doit a minima tre compos dune prsentation simpli-
lobjet dune valuation des fie du projet, dune carte situant celui-ci par rapport aux primtres des sites Natura 2000 les
incidences Natura 2000, elle plus proches et dun expos sommaire mais argument des incidences que le projet est ou non
doit tre jointe la demande susceptible de causer un ou plusieurs sites Natura 2000.
de permis afin quelle soit Lvaluation des incidences doit tre proportionne limportance du projet et aux enjeux de
examine par les services conservation des habitats et des espces en prsence. Ainsi, lvaluation peut tre ralise
comptents qui doivent donner directement par le porteur dun projet dimportance limite et se rsumer la prsentation som-
leur avis sur le projet. maire du projet et des raisons pour lesquelles ce projet na, le cas chant, pas dimpact. Pour
plus de dtails sur le contenu du dossier dvalution des incidences, vous pouvez vous reporter
lannexe II de la circulaire du 15 avril 2010 relative lvaluation des incidences Natura 2000
OU ltude dimpact tenant lieu dvaluation des incidences
Conformment larticle R. 414-22 du code de lenvironnement, ltude dimpact peut tenir lieu
de dossier dvaluation des incidences Natura 2000 si elle satisfait aux prescriptions de larticle
R. 414-23 du mme code qui fixe le contenu de lvaluation.

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Si votre projet est accompagn de la ralisation ou de la rhabilitation dune installation dassainissement non collectif :
PC11-3. Lattestation de conformit du projet dinstallation [Art. R. 431-16 d) du code de lurbanisme]
C et te a t tes t a t ion p er met Cette attestation doit tre tablie par le reprsentant du Service Public dAssainissement Non
de sassurer que le projet Collectif
dinstallation dassainissement
non collectif a bien t contrl
en amont de la demande de
permis.
Si votre projet est tenu de respecter les rgles parasismiques et paracycloniques :
PC12. Lattestation dun contrleur technique [Art. R. 431-16 e) du code de lurbanisme]
Cette attestation permet Lorsque votre projet est situ dans des zones o des mesures techniques sont imposes pour
ladministration de vrifier permettre aux constructions de rsister un tremblement de terre ou, dans les dpartements
quun contrleur technique doutre-mer, un cyclone, vous devez avoir recours un professionnel agr. Celui-ci vous
expriment a bien t charg remettra lattestation. Renseignez-vous, si besoin, la mairie, la prfecture ou auprs du
de veiller au respect des normes service dpartemental de ltat charg de lurbanisme (en gnral, Direction Dpartementale
de construction parasismiques des Territoires). La rglementation parasismique et paracyclonique est intgre dans le code
et paracycloniques que vous de la construction et de lhabitation [Art. R.111-38]
devez respecter.
Si votre projet se situe dans une zone o un plan de prvention des risques impose la ralisation dune tude :
PC13. Lattestation de larchitecte ou de lexpert certifiant que ltude a t ralise et que le projet la prend en compte
[Art. R. 431-16 f) du code de lurbanisme]
Elle permet de vrifier, avant Renseignez-vous, si besoin, la mairie, la prfecture ou auprs du service dpartemental de
de dlivrer le permis, quun ltat charg de lurbanisme (en gnral, Direction Dpartementale des Territoires) pour savoir
professionnel comptent a bien si votre projet est situ dans une zone couverte par un plan de prvention des risques.
ralis ltude exige et que la
construction ne supporterait
pas de risque important (par
exemple en cas dinondation,
de glissement de terrain).
Si votre projet ncessite un agrment :
PC14. La copie de lagrment [Art. R. 431-16 g) du code de lurbanisme]
C e r t a i n e s a c t i v i t s Cette procdure concerne la rgion dIle-de-France. Renseignez-vous, si besoin, la mairie,
industrielles, commerciales la prfecture ou auprs du service dpartemental de lEtat charg de lurbanisme pour savoir si
p r o f e s s i o n n e l l e s , votre projet est soumis agrment.
a d m i n i s t r a t i v e s ,
techniques, scientifiques ou
denseignement ncessitent
une autorisation pralable
avant de pour voir tre
exerces un endroit donn
[Art. R.510-1 et suivants du
code de lurbanisme]Le permis
ne peut alors pas tre dlivr
si lagrment na pa s t
pralablement accord.
Si votre projet se situe en commune littorale dans un espace remarquable ou dans un milieu prserver :
PC15. Une notice prcisant lactivit conomique qui doit tre exerce dans le btiment [Art. R. 431-16 h) du code de lurba-
nisme]
Dans les espaces remarquables Renseignez-vous, si besoin, la mairie, la prfecture ou auprs du service dpartemental de
des communes lit torales, ltat charg de lurbanisme (en gnral, Direction Dpartementale des Territoires).
les amnagements et les
constructions sont en principe
interdits. La loi fait toutefois
exception pour certaines activits
conomiques ncessaires la
gestion et la mise en valeur
de ces espaces (marais salant,
levage dhuitres).
Cette notice permet de justifier
que votre projet peut bien bn-
ficier dune de ces exceptions.

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Si votre projet ncessite une tude de scurit publique :
PC16. Ltude de scurit [Art. R. 431-16 i) du code de lurbanisme]
Certains projets de construction Renseignez-vous, en cas de doute, la prfecture ou la mairie.
importants (notamment les
t a b l i s s e m e n t s r e c eva n t
le public et accueillant 700
personnes ou plus) doivent
faire lobjet dune tude de
scurit publique [art. R.114-1
du code de lurbanisme] pour
prendre en compte les risques
de criminalit ou de terrorisme.
Si votre projet est tenu de respecter la rglementation thermique :
PC 16-1. Le formulaire attestant la prise en compte de la rglementation thermique et, le cas chant, la ralisation de
ltude de faisabilit relative aux approvisionnements en nergie, prvu par les articles R. 111-20-1 et R. 111-20-2 du
code de la construction et de lhabitation [Art. R. 431-16 j) du code de lurbanisme]
L a t t e s t a t i o n p e r m e t d e Cette attestation doit tre tablie sur le formulaire disponible sur le site internet thmatique du
sassurer que le matre de Ministre charg des conomies dnergie dans le btiment www.rt-batiment.fr
louvrage a pris en compte
la rglementation thermique
lors de la conception de son
projet et quil a, le cas chant,
ralis une tude de faisabilit.
Si votre projet est situ proximit dune canalisation de transport dans une zone de dangers :
PC 16-2. Lanalyse de compatibilit du projet avec la canalisation du point de vue de la scurit des personnes,
prvue lart. R. 555-31 du code de lenvironnement [Art. R. 431-16 k) du code de lurbanisme]
Les projets de construction ou Lorsque le projet est situ dans une zone couverte par une servitude dutilit publique prvue
dextension dtablissements lart. R. 555-30 du code de lenvironnement, lanalyse de compatibilit prsente la compatibilit
recevant du public de plus de du projet avec ltude de dangers relative la canalisation concerne.
100 personnes ou dimmeubles
de grande hauteur situs
proximit de certaines
canalisations de transport de
gaz, dhydrocarbures et de
produits chimiques doivent faire
lobjet dune analyse visant
assurer la scurit des
personnes.
Si votre projet porte sur la construction dun btiment comportant un lieu scuris auquel ont accs les vhicules de transport
de fonds en vue de leur chargement ou dchargement :
PC 16-3. Le rcpiss de transmission du dossier la commission dpartementale de la scurit des transports de
fonds [Art. R. 431-16 l) du code de lurbanisme]
Le rcpiss atteste que la Il suffit de fournir le rcpiss ou une copie du rcpiss.
commission dpartementale
de la scurit des transports
de fonds est saisie pour donner
un avis.
Si votre projet fait lobjet dune concertation :
PC16-4. Le bilan de la concertation et le document conclusif [Art. R. 431-16 m) du code de lurbanisme]
Lorsque le projet fait lobjet Le matre douvrage joint le bilan de la concertation transmis par lautorit comptente pour
dune concertation, la demande statuer sur la demande de permis et explique comment il a pris en compte les observations et
doit joindre le bilan de la concer- propositions ressortant du bilan.
tation ainsi que le document
expliquant les suites donnes
ce bilan.

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Si votre projet se situe sur un terrain ayant accueilli une installation classe mise larrt dfinitif et rgulirement rhabilite pour
permettre lusage dfini dans les conditions prvues aux articles L. 512-6-1, L. 512-7-6 et L.512-12-1 du code de lenvironnement,
et lorsquun usage diffrent est envisag :
PC 16-5. Une attestation garantissant que les mesures de gestion de la pollution au regard du nouvel usage du terrain
projet ont t mise en uvre. [Art. R. 431-16 n) du code de lurbanisme]
Cette attestation permet Cette attestation doit tre tablie par un bureau dtudes certifi dans le domaine des sites et
ladministration de vrifier sols pollus, ou quivalent.
quun bureau certifi a tabli
les mesures de gestion de la
pollution au regard du nouvel
usage du terrain et quelles
ont t intgres lors de
llaboration du projet.
Si votre projet se situe dans un secteur dinformation sur les sols et si la construction projete nest pas dans le primtre dun
lotissement autoris ayant dj fait lobjet dune demande comportant une attestation garantissant la ralisation dune tude
des sols.
PC 16-6. Une attestation garantissant la ralisation dune tude de sols et sa prise en compte dans la conception du
projet. [Art. R.431-16 o) du code de lurbanisme]
Cette attestation permet Cette attestation doit tre tablie par un bureau dtudes certifi dans le domaine des sites et
ladministration de vrifier sols pollus, ou quivalent.
quun bureau certifi a procd
une tude de sols et que les
rsultats de cette tude ont
t exploits pour laborer le
projet.
Si votre projet porte sur des constructions situes dans un emplacement rserv la ralisation dun programme de logements
par le plan local durbanisme ou le document en tenant lieu [Art. L. 151-41 4) du code de lurbanisme] ou dans un secteur
dlimit par le plan local durbanisme ou le document durbanisme en tenant lieu dans lesquels, en cas de ralisation dun
programme de logement, une partie de ce programme doit tre affecte des catgories de logements sociaux [Art. L. 151-15
du code de lurbanisme] :
PC17. Un tableau indiquant la surface de plancher des logements crs correspondant aux catgories de logements
dont la construction sur le terrain est impose par le plan local durbanisme ou le document durbanisme en tenant
lieu [Art. R. 431-16-1 du code de lurbanisme]
Vous devez dclarer la surface Il sagit dun simple tableau de surfaces. Vous navez fournir ni les plans, ni la liste des loge-
prvue pour chaque catgorie ments prvus. Par exemple :
de logement.
Logements locatifs PLA 1600 m
Logements accession sociale 1000 m
Logements non aids 3000 m
Si votre projet porte sur des constructions situes dans un secteur dlimit par le plan local durbanisme ou le document en
tenant lieu dans lequel les programmes de logements doivent comporter une proportion de logements dune taille minimale
[Art. L. 151-14 du code de lurbanisme] :
PC17-1. Un tableau indiquant la proportion de logements de la taille minimale impose par le plan local durbanisme
ou par le document en tenant lieu [Art. R. 431-16-2 du code de lurbanisme]
Vous devez dclarer le nombre Il sagit dun simple tableau rcapitulant le nombre de logements. Vous navez fournir ni les
total de logements prvu et le plans, ni la liste des logements prvus.
nombre de logements de la
taille minimale impose par le
plan local durbanisme ou le
document en tenant lieu.
Si votre projet porte sur la construction dun immeuble collectif de plus de douze logements ou de plus de 800m de surface de
plancher, situe dans une commune faisant lobjet dun arrt de carence en logements sociaux, et en labsence de drogation
prfectorale
PC 17-2 Un tableau indiquant le nombre de logements familiaux et la part de ces logements familiaux correspondant
des logements locatifs sociaux dfinis larticle L. 302-5 du code de la construction et de lhabitation hors logements
financs avec un prt locatif social [Art. R. 431-16-3 du code de lurbanisme]
Le tableau permet de sassurer Il sagit dun simple tableau rcapitulant le nombre de logements familiaux et le pourcentage
que le matre douvrage ralise ou le nombre de logements sociaux dfinis larticle L. 302-5 du code de la construction et de
le pourcentage ou le nombre lhabitation hors logements financs avec un prt locatif social. Vous navez fournir ni les plans,
requis de logements sociaux ni la liste des logements prvus.
dfinis larticle L. 302-5 du
code de la construction et de
lhabitation hors logements
financs avec un prt locatif
social (au moins 30%) [Art.
L. 111-24 du code de lurba-
nisme].

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Si vous demandez un dpassement de COS (coefficient doccupation des sols) en cas de POS ou une majoration du volume
constructible en cas de PLU, justifi par la construction de logements sociaux :
Les pices PC 18 PC 21 permettent de justifier que votre projet remplit les conditions ouvrant droit un dpassement
de la densit autorise, dans les communes o le conseil municipal a dcid dappliquer cette disposition [art. L. 151-28 du code
de lurbanisme]. Les pices PC 19, PC 20 et PC 21 peuvent tre regroupes dans une note unique.
PC18. La dlimitation de cette partie des constructions [Art. R. 431-17 a) du code de lurbanisme]
Cette pice permet didentifier Si les logements sociaux sont situs dans une construction spare, vous pouvez lidentifier sur
les logements sociaux dans le un plan. Sils sont intgrs dans la construction principale, indiquez les tages o ils sont situs.
programme densemble.

PC19. La mention de la surface de plancher correspondante [Art. R. 431-17 b) du code de lurbanisme]


Vous devez dclarer quelle Il suffit dindiquer, dans la note, le chiffre de ce dpassement ou de cette majoration.
est la surface de plancher
qui dpasse le COS ou qui
fait lobjet de la majoration du
volume constructible.
PC20. Lestimation sommaire du cot foncier qui lui sera imput [Art. R. 431-17 c) du code de lurbanisme]
Les logements sociaux prvus Vous devez indiquer la fraction de la charge foncire affrente aux logements sociaux, value
dans lopration bnficiant partir des lments constitutifs du prix de revient prvisionnel de lopration.
dune aide de ltat, le cot
foncier affect cette partie
de lopration est plafonn
par larticle R. 127-2 du code
de lurbanisme. Vous devez
dclarer ce cot foncier.
PC21. Dans les communes de la mtropole, lengagement du demandeur de conclure la convention prvue au 3 de
larticle L.351-2 du code de la construction et de lhabitation. [Art. R. 431-17 d) du code de lurbanisme]
Vous devez vous engager Un simple engagement sur papier libre suffit.
s i g n er un e c o nvent i o n
conforme aux conventions
types rgies par le code de la
construction et de lhabitation.
Si vous demandez un dpassement de COS (coefficient doccupation des sols) en cas de POS ou des rgles de gabarit en
cas de PLU, en justifiant que vous faites preuve dexemplarit nergtique ou environnementale:
PC22. Un document prvu par larticle R. 111-21 du code de la construction et de lhabitation attestant que la construc-
tion fait preuve dexemplarit nergtique ou dexemplarit environnementale ou est nergie positive selon les
critres dfinis par ces dispositions [Art. R. 431-18 du code de lurbanisme]
Cette pice permet de bnfi-
cier dune majoration du volume
constructible qui rsulte des
rgles relatives au gabarit,
la hauteur et lemprise au
sol prvues aux articles L.
151-28 et L. 151-29 du code
de lurbanisme en justifiant de
lexemplarit de la construction
en matire nergtique ou
environnementale ou quelle
est nergie positive.
PC23. Un document par lequel le demandeur sengage installer des dispositifs conformes aux dispositions de
larrt prvu au 2 de larticle R. 111-23 [Art. R. 431-18-1 du code de lurbanisme]
Vous devez vous engager Un arrt du 19 dcembre 2014 du ministre charg de lurbanisme prcise les critres
installer des systmes de dapprciation des besoins de consommation prcites :
production dnergie partir
des sources renouvelables - les systmes solaires thermiques de production deau chaude dont la surface maximale de
correspondant aux besoins de capteurs solaires ne peut excder 5 m par logement en maison individuelle ou 3 m par logement
la consommation domestique en btiment collectif par tranche de 100 m de surface de plancher en btiment tertiaire ;
des occupants de limmeuble
ou de la partie dimmeuble - les installations photovoltaques dont la puissance crte ne peut excder un maximum de 3 kWc
concerne, dans le respect par tranche de 100 m de surface de plancher.
des critres fixs par larrt
pris par le ministre en charge
de lurbanisme.

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Si votre projet ncessite un dfrichement :
PC24. La copie de la lettre du prfet qui vous fait savoir que votre demande dautorisation de dfrichement est complte,
si le dfrichement est ou non soumis reconnaissance de la situation et de ltat des terrains et si la demande doit ou
non faire lobjet dune enqute publique [Art. R. 431-19 du code de lurbanisme]
Elle permet de prouver que Si votre projet ncessite une autorisation de dfrichement vous ntes pas oblig dattendre cette
vous avez bien demand lau- autorisation pour demander le permis de construire. Il suffit davoir la lettre du Prfet qui vous fait
torisation de dfrichement. savoir que votre demande dautorisation de dfrichement est complte, si le dfrichement est ou
non soumis reconnaissance de la situation ou de ltat des terrains et si la demande doit ou
non faire lobjet dune enqute publique. Pour savoir si vous devez demander une autorisation
de dfrichement, renseignez vous auprs de la Direction Dpartementale des Territoires (DDT).

Si votre projet porte sur une installation classe pour la protection de lenvironnement :
PC25. Une justification du dpt de la demande denregistrement ou de dclaration au titre de la lgislation relative
aux Installations Classes pour la Protection de lEnvironnement [Art. R. 431-20 du code de lurbanisme]
Cette pice permet de prouver Le permis de construire est indpendant de lenregistrement ou de la dclaration relative aux
que vous avez bien engag installations classes pour la protection de lenvironnement. Toutefois, il existe une articulation
la procdure spcifique aux entre les deux puisque les travaux ayant fait lobjet dun permis de construire ne pourront
installations classes pour la tre excuts avant que le prfet ait pris larrt denregistrement pour les projets soumis
protection de lenvironnement enregistrement au titre de la nomenclature des installations classes. Renseignez-vous auprs de
la Prfecture, au bureau en charge de la lgislation des installations classes pour la protection de
lenvironnement, pour savoir si votre projet est concern et pour connatre les dmarches que
vous devez accomplir.
Si votre projet ncessite un permis de dmolir :
PC26. La justification du dpt de la demande de permis de dmolir [Art. R. 431-21 a) du code de lurbanisme]
Elle permet de prouver que Il suffit de fournir une copie du rcpiss.
vous avez bien demand le
permis de dmolir si votre
demande de permis de
construire ne porte pas en
mme temps sur la dmolition
ncessaire au projet.
OU, si la demande de permis de construire vaut demande de permis de dmolir : PC27. Les pices joindre une
demande de permis de dmolir, selon lannexe prvue [Art. R. 431-21 b) du code de lurbanisme]
Si votre demande de permis Voir lannexe intitule Bordereau de dpt des pices jointes lorque le projet comporte des
de construire porte galement dmolitions.
sur une dmolition ncessaire
au projet, vous devez joindre
les pices qui seraient jointes
une demande de permis de
dmolir.
Si votre projet se situe dans un lotissement :
PC28. Certificat indiquant la surface constructible attribue votre lot [Art. R. 442-11 1er al. du code de lurbanisme]
Dans un lotissement, la sur- Il suffit de fournir une copie du certificat.
face de plancher maximale
autorise peut tre rpartie
entre les diffrents lots soit
par le permis damnager soit
par le lotisseur loccasion de
la vente ou de la location des
lots. Dans ce dernier cas, le
lotisseur doit fournir un certi-
ficat lacqureur.
PC29. Certificat attestant lachvement des quipements desservant le lot [Art. R. 431-22-1 a) du code de lurbanisme]
Dans un lotissement, si le Joindre lattestation fournie par le lotisseur.
lotisseur a obtenu une garantie
bancaire dachvement lui
permettant de vendre les lots
avant lachvement total des
quipements, le permis de
construire peut tre dlivr
des que les quipement s
desservant le lot sont achevs.
Le lotisseur doit fournir une
attestation de cet achvement.

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PC29-1. Lattestation de laccord du lotisseur, en cas de subdivision de lot [Art. R. 431-22-1 b) du code de
lurbanisme]
La subdivision dun lot peut Cette attestation, prvue lart. R. 442-21 b) du code de lurbanisme, doit tre tablie par le
tre autorise loccasion lotisseur.
dun permis de construire si le
lotisseur a donn son accord
et si le nombre maximal de lots
autoriss dans le lotissement
nest pas dpass.
Si votre projet se situe dans une zone damnagement concerte (ZAC) :
PC30. La copie des dispositions du cahier des charges de cession de terrain qui indiquent le nombre de m constructibles
sur la parcelle et, si elles existent, des dispositions du cahier des charges, qui fixent les prescriptions techniques,
urbanistiques et architecturales imposes pour la dure de ralisation de la zone [Art. R. 431-23 a) du code de lurbanisme]
C e t t e p i c e p e r m e t d e Cette pice nest ncessaire que lorsque le terrain a fait lobjet dune cession, location, ou
connatre la surface maximum concession dusage consentie par lamnageur de la ZAC.
que vous pouvez construire
sur le ter ra in b t i et les
disp os it ions durba nisme
dfinies pour le terrain par
le cahier des charges de
cession, en complment des
dispositions du POS ou du
PLU.
PC31. La convention entre la commune ou ltablissement public et vous qui fixe votre participation au cot des
quipements de la zone [Art. R. 431-23 b) du code de lurbanisme]
Cette pice permet de sassurer Cette pice est ncessaire lorsque le terrain na pas fait lobjet dune cession, location, ou
que des participations ont concession dusage consentie par lamnageur de la ZAC.
t mises la charge du
bnficiaire du permis.
Si votre projet se situe dans une opration dintrt national (OIN) :
PC 31-1. Lattestation de lamnageur certifiant quil a ralis ou prendra en charge lintgralit des travaux mention-
ns larticle R. 331-5 du code de lurbanisme [Art. R. 431-23-1 du code de lurbanisme]
Cette pice permet dexonrer le Cette pice est ncessaire lorsque le projet est situ dans une opration dintrt national o
projet de taxe damnagement. lamnageur a ralis ou ralisera les quipements publics.
Si votre projet se situe dans un primtre de projet urbain partenarial (PUP) :
PC 31-2. Lextrait de la convention prcisant le lieu du projet urbain partenarial et la dure dexonration de la taxe
damnagement [Art. R. 431-23-2 du code de lurbanisme]
C e t t e p i c e p e r m e t Cette pice est ncessaire lorsque le projet est situ dans un primtre de projet urbain partenarial.
dexonrer le projet de la taxe
damnagement.
Si le terrain dassiette doit faire lobjet dune division avant lachvement de lensemble du projet :
PC32. Le plan de division du terrain [Art. R. 431-24 du code de lurbanisme]
Si vous souhaitez diviser votre Le plan de division doit indiquer par un trait les limites des futures parcelles et permettre diden-
terrain aprs lobtention du tifier chaque lot issu de la division.
permis de construire vous
devez fournir le projet de
division.
PC33. Le projet de constitution dune association syndicale des futurs propritaires [Art. R. 431-24 du code de
lurbanisme]
Il sagit dun engagement Cette pice nest pas ncessaire si les voies doivent tre remises la commune ou soumises
constituer une association syn- au statut de la coproprit.
dicale des futurs propritaires
qui grera les voies et espaces
communs, lorsquil est prvu
den crer.

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Si le projet est soumis la redevance bureaux :
PC 33-1. Le formulaire de dclaration de la redevance bureaux [Art. R. 431-25-2 du code de lurbanisme]
Dans certaines communes dIle Vous pouvez demander ce formulaire la Mairie.
de France, les constructions de
locaux usage de bureaux, de
locaux de recherche, de locaux
commerciaux et de locaux
de stockage sont soumises
la redevance mentionne
larticle L. 520-1 du code de
lurbanisme. Cest loccasion
de la demande de permis de
construire que vous devez
faire la dclaration laide du
formulaire prvu cet effet, afin
de permettre le calcul de cette
redevance

Si le terrain ne peut comporter les emplacements de stationnement imposs par le document durbanisme :
PC34. Le plan de situation du terrain sur lequel sont ralises les aires de stationnement et le plan des construc-
tions et amnagements correspondants [Art. R. 431-26 a) du code de lurbanisme]
Si pour des raisons tech- Ces deux plans doivent permettre dapprcier la localisation des places de stationnement par rap-
niques, vous ne pouvez pas port aux constructions correspondantes. Il est donc prfrable dutiliser la mme chelle de plan.
raliser sur le terrain du projet
les places de stationnement
qui vous sont imposes par le
document durbanisme vous
pouvez choisir de raliser tout
ou partie des aires de station-
nement imposes par le plan
local durbanisme sur un autre
terrain que le terrain dassiette
du projet.
Les plans demands
permettent didentifier lendroit
o seront ralises les places
de stationnement que vous
ne pouvez pas raliser sur le
terrain de votre projet.
Ou PC35. La promesse synallagmatique de concession ou dacquisition [Art. R. 431-26 b) du code de lurbanisme]
Si pour des raisons techniques, Vous devez fournir une copie de la promesse synallagmatique.
vous ne pouvez pas raliser
sur le terrain du projet les
places de stationnement qui
vous sont imposes par le
document durbanisme vous
pouvez choisir dobtenir une
conces sion long terme
dans un parc public de
stationnement ou acqurir des
places dans un parc priv de
stationnement. La promesse
synallagmatique permet de
prouver que vous respectez
ces obligations.
Si votre projet porte sur un quipement commercial dont la surface de vente est comprise entre 300 et 1 000 m2 dans une
commune de moins de 20 000 habitants :
PC36. Une notice prcisant la nature du commerce projet et la surface de vente [Art. R. 431-27-1 du code de lurbanisme]
Cette notice doit permettre Cette notice peut prendre la forme dun papier libre
lautorit comptente de
dcider de soumet t re ou
non le projet lavis de la
commission dpartementale
damnagement commercial,
en application de lart. L. 752-4
du code de commerce.
Si votre projet est soumis une autorisation damnagement cinmatographique :

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PC37. La copie de la lettre du prfet attestant que le dossier de demande est complet [Art. R. 431-28 du code de lurbanisme]
La cration de complexes Renseignez vous auprs de la prfecture pour savoir si votre projet est soumis autorisation
c i n m a t o g r a p h i q u e s e s t damnagement cinmatographique
soumise autorisation [Art.
L.212-7 du code du cinma et
de limage anime]. Dans ce
cas, le permis de construire
ne peut tre demand que
si le dossier de demande
dautorisation a t dpos et
est en cours dinstruction.
La copie de la lettre du prfet
attestant que votre dossier de
demande est complet permet
de prouver que votre demande
est en cours de traitement par
le service comptent.
Si votre projet porte sur un immeuble de grande hauteur (IGH) :
PC38. Le rcpiss du dpt en prfecture de la demande dautorisation de travaux prvue par larticle R. 122-11-3
du code de la construction et de lhabitation [Art. R. 431-29 du code de lurbanisme]
La construction dun immeuble de Il suffit de fournir une copie du rcpiss.
grande hauteur est subordonne
une autorisation dlivre
au titre de laccessibilit aux
personnes handicapes et au
titre de la scurit incendie.
Vous devez dposer un dossier
la prfecture. Le rcpiss
atteste que votre demande est en
cours de traitement par le service
comptent.
Le permis de construire tiendra
lieu de cette autorisation [Art.
L.122-1 du code de la construc-
tion et de lhabitation]
Si votre projet porte sur un tablissement recevant du public (ERP) :
PC39. Le dossier spcifique permettant de vrifier la conformit du projet avec les rgles daccessibilit aux personnes handi-
capes, prvu par larticle R. 111-19-17 a) du code de la construction et de lhabitation [Art. R. 431-30 a) du code de lurbanisme]
La construction dun Vous devez fournir un dossier comprenant les pices mentionnes aux ar ticles
tablissement recevant du R. 111-19-18 et R. 111-19-19 du code de la construction et de lhabitation.
public est subordonne Un formulaire dtaill rcapitulant lensemble des informations fournir ainsi que les pices
une autorisation au titre de joindre au dossier spcifique est disponible sur la page consacre au formulaire de permis de
laccessibilit aux personnes construire du site officiel de ladministration franaise (http://www.service-public.fr).
handicapes. Vous pouvez vous renseigner la mairie ou auprs du service dpartemental de ltat charg
Vous devez dposer, en mme de lurbanisme (en gnral, Direction Dpartementale des Territoires) pour connatre le dtail
temps que la demande de du dossier fournir.
permis de construire, le dossier
correspondant.
Le permis de construire tiendra
lieu de cette autorisation.
PC40. Le dossier spcifique permettant de vrifier la conformit du projet avec les rgles de scurit, prvu par larticle
R. 111-19-17 b) du code de la construction et de lhabitation [Art. R. 431-30 b) du code de lurbanisme]
La construction dun tablis- Vous devez fournir un dos sier c omprena nt les pic es ment ionnes la r t icle
sement recevant du public R. 123-22 du code de la construction et de lhabitation.
est galement subordonne Un formulaire dtaill rcapitulant lensemble des informations fournir ainsi que les pices
une autorisation au titre de la joindre au dossier spcifique est disponible sur la page consacre au formulaire de permis de
scurit incendie. construire du site officiel de ladministration franaise (http://www.service-public.fr).
Vous devez dposer, en mme Vous pouvez vous renseigner la mairie ou auprs du service dpartemental de ltat charg
temps que la demande de de lurbanisme (en gnral, Direction Dpartementale des Territoires) pour connatre le dtail
permis de construire, le dossier du dossier fournir.
correspondant.
Le permis de construire tiendra
lieu de cette autorisation.

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Si vous demandez une drogation pour raliser des travaux ncessaires laccessibilit des personnes handicapes un
logement existant :
PC40-1. Une note prcisant la nature des travaux pour lesquels une drogation est sollicite et justifiant que ces
travaux sont ncessaires pour permettre laccessibilit du logement des personnes handicapes [Art. R. 431-31 du
code de lurbanisme]
Elle vous permet de pouvoir Cette note ne sapparente pas une notice technique et ne doit pas tre dtaille. Il sagit dune
ventuellement bnficier courte note exposant de faon sommaire les raisons qui conduisent entreprendre les travaux
dune drogation une ou demands en drogation une ou plusieurs rgles du document durbanisme.
plusieurs rgles du plan local
durbanisme ou du document
en tenant lieu pour autoriser
des travaux ncessaires
laccessibilit des personnes
handicapes un logement
existant, au titre du quatrime
alina de larticle L. 152-4 du
code de lurbanisme.

Si vous demandez une drogation aux rgles constructives mentionnes larticle L. 111-4-1 du code de la construction et de
lhabitation, pour raliser ou agrandir des logements en surlevant un immeuble existant achev depuis plus de 2 ans ::
PC 40-2. Une demande de drogation comprenant les prcisions et les justifications dfinies larticle R. 111-1-2 du
code de la construction et de lhabitation [Art. R. 431-31-1 du code de lurbanisme]
Elle vous permet de pouvoir Elle prcise la ou les rgles auxquelles il est demand de droger, les raisons invoques au soutien
ventuellement bnficier de la demande et le cas chant, les mesures compensatoires proposes (amnagements,
dune drogation aux rgles mesures techniques ou dexploitation). Elle justifie dans quelle mesure le projet atteindra, au
de construction relatives regard des objectifs de la rglementation en cause, le meilleur niveau de performance possible
lisolation acoustique, aux par sa conception ou la mise en uvre de matriaux et quipements performants (art. R. 111-
brancards, aux ascenseurs, 1-2, al.1 du code de la construction et de lhabitation).
laration, la protection des
personnes contre lincendie et
aux lignes de communications
lectroniques trs haut dbit
en fibre optique, laccessibilit
(art. L. 111-7-1 du code de la
construction et de lhabitation
CCH), la rglementation
thermique (art. L. 111-9 du
CCH) et lisolation phonique
(art. L. 111-11 du CCH)
Si vous demandez une ou plusieurs drogations aux rgles constructives au titre des articles L.151-29-1 et L.152-6 du code
de lurbanisme :
PC40-3. Une note prcisant la nature de la ou des drogations demandes et justifiant du respect des objectifs et des
conditions fixes aux articles L,151-29-1 et L.152-6 du code de lurbanisme pour chacune des drogations demandes.
[Art. R. 431-31-2 du code de lurbanisme]
Elle vous permet de pouvoir Cette note doit faire apparatre les drogations par rapport aux rgles du document durba-
ventuellement bnficier nisme demandes. Elle doit galement exposer les raisons qui vous conduisent demander
dune ou plusieurs drogations bnficier de ses drogations.
par rapport des rgles du
plan local durbanisme ou du La drogation supplmentaire est possible uniquement pour les projets bnficiant dune
document en tenant lieu si drogation accorde en application des 2, 3 et 4de larticle L. 151-28 et de larticle L,152-6.
votre projet se situe dans une
zone tendue en matire doffre
de logements.
Elle permet galement de
bnficier dune drogation
supplmentaire si le projet
prsente un intrt public du
point de vue de la qualit, de
linnovation ou de la cration
architecturale.

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Si votre projet est subordonn une servitude dite de cours communes :
PC41. Une copie du contrat ou de la dcision judiciaire relatif linstitution de ces servitudes [Art. R. 431-32 du code
de lurbanisme]
L o r s q u u n p r o j e t d e Fournir simplement une copie du contrat ou de la dcision du juge.
construction ne respecte pas
les rgles de distance par
rapport aux limites du terrain
voisin, le permis de construire
peut nanmoins tre dlivr
condition que soit tablie entre
les deux terrains une servitude
dite de cours communes
. Cette servitude peut tre
tablie soit par accord entre
les proprit a ires soit par
dcision du juge.

Si votre projet est subordonn un transfert des possibilits de construction :


PC42. Une copie du contrat ayant procd au transfert de possibilit de construction rsultant du COS
[Art. R. 431-33 du code de lurbanisme]
Dans certains secteurs dli- Pour savoir si votre terrain bnficie du transfert de droits construire vous pouvez consulter le
mits par le plan local durba- plan local durbanisme de la commune ou bien vous renseigner la mairie.
nisme, les droits construire
peuvent tre transfrs en
vue de favoriser le regrou-
pement des constructions
sur dautres terrains.Si votre
terrain est concern par cette
disposition, vous devez fournir
ce document afin de bnfi-
cier du transfert des droits
construire.
Si votre projet est soumis une autorisation dexploitation commerciale :
PC43. Le dossier dautorisation dexploitation commerciale [Art. R. 431-33-1 du code de lurbanisme]
Certains projets sont soumis Vous pouvez vous renseigner la prfecture pour savoir si votre projet est concern.
autorisation dexploitation
commerciale [Art. L.752-1 Vous devrez alors fournir un dossier comprenant les pices mentionnes larticle R.752-6 du
L.752-3 du code de commerce] code de commerce.
Dans ce cas, la construction
est subordonne lobten-
tion de cette autorisation.
Vous devez dposer en mme
temps que la demande de
permis de construire le dossier
correspondant.
Le permis de construire tiendra
lieu de cette autorisation.

3.3. Pices joindre une demande de permis de construire une maison individuelle ou ses annexes
1) Pices obligatoires pour tous les dossiers
PCMI1. Un plan de situation du terrain [Art. R. 431-7 a) du code de lurbanisme]
Le plan de situation doit per- Vous pouvez raliser le plan de situation de votre projet gratuitement laide de sites internet. Par
mettre de localiser prcis- exemple, sur le site www.geoportail.gouv.fr, il vous suffit simplement dentrer ladresse exacte de
ment votre terrain lintrieur votre terrain pour obtenir un fond de carte IGN ou un extrait de plan cadastral.
de la commune afin de savoir Choisissez une chelle permettant de reprer clairement le terrain dans la commune. A
quelles rgles durbanisme titre dexemple, pour un projet situ en zone rurale, une chelle de lordre du 1/20000 ou
sappliquent dans la zone o 1/25000 (ce qui correspond par exemple une carte de randonne) convient gnralement.
est situ votre projet. Pour un projet situ en ville une chelle de lordre du 1/2000 ou du 1/5000 (ce qui correspond par
Il permet galement de savoir exemple au plan local durbanisme ou un plan cadastral) peut tre retenue.
sil existe des servitudes. Vous devez galement indiquer lendroit partir duquel les deux photos jointes (pices PCMI7 et
PCMI8) ont t prises, ainsi que langle de prise de vue.

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PCMI2. Un plan de masse des constructions difier ou modifier [Art. R. 431-9 du code de lurbanisme]
Le plan de masse prsente le Vous devez indiquer sur le plan son chelle et lorientation, cest--dire la direction du Nord (Art. A.
projet dans sa totalit. 431-9 du code de lurbanisme) ainsi que les cotes, en 3 dimensions (longueur, largeur et hauteur)1).
Il permet de vrif ier que Choisissez une chelle permettant de reprsenter le projet dans le terrain.
les f utures construc tions Le plan de masse doit faire apparatre :
respectent les dif frentes les btiments existants sur le terrain avec leurs dimensions et leur emplacement exact ;
rgles dimplantation et de les btiments construire avec leurs dimensions et leur emplacement exact projet ;
hauteur, y compris par rapport les parties du terrains quil est prvu de creuser pour raliser le projet ;
aux constructions existantes, les arbres existants, sil y en a, en indiquant ceux qui seront maintenus et ceux qui seront supprims ;
sil y en a. les arbres qui doivent tre plants ;
Il permet galement de lemplacement prvu pour le raccordement aux rseaux ou linstallation du systme dassainissement
connatre le projet damnage- individuel.
ment du terrain, lorganisation Vous devez galement indiquer lendroit partir duquel les deux photos jointes (pices PC7 et PC8)
des accs la voie publique ont t prises, ainsi que langle de prise de vue.
et des branchements sur les Si vous rencontrez des difficults pour faire figurer toutes ces informations sur un seul plan vous pouvez
rseaux. en produire plusieurs. Par exemple si vous ralisez une petite construction sur un terrain trs grand, vous
pouvez prsenter un plan de petite chelle faisant apparatre la totalit du terrain et indiquant la localisation
du projet sur le terrain et un plan annexe, plus grande chelle, faisant apparatre les dtails du projet.
1) Attention : Si votre projet est situ dans une zone inondable dlimite par un plan de prvention des risques, les cotes du plan de masse doivent
tre rattaches au systme altimtrique de rfrence de ce plan.

PCMI3. Un plan en coupe du terrain et de la construction [Article R. 431-10 b) du code de lurbanisme]


Le plan en coupe complte le Le plan en coupe doit faire apparatre :
plan de masse et permet de le profil du terrain avant et aprs les travaux ;
comprendre limplantation du limplantation de la ou des constructions par rapport au profil du terrain.
projet et ses incidences sur le Le plan en coupe indique le volume extrieur des constructions. Il na pas faire apparatre les
terrain existant avant le projet. planchers intrieurs.
Nota : Pour une meilleure lisibilit, faites figurer lemplacement choisi pour le plan en coupe sur le plan de masse.

PCMI4. Une notice dcrivant le terrain et prsentant le projet[Art. R. 431-8 du code de lurbanisme]
La notice est un lment du La notice comprend deux parties :
projet architectural. 1) La prsentation de ltat initial du terrain et de ses abords indiquant, sil y en a, les constructions,
Elle prsente la situation du la vgtation et les lments paysagers existants.
terrain. 2) La prsentation du projet, rpondant aux six questions suivantes :
Elle prsente le projet, en Quel amnagement est prvu pour le terrain ?
rpondant six questions Vous devez prciser ce qui sera modifi ou supprim (vgtation, murs, ) ;
prcises destines Comment sont prvus limplantation, lorganisation, la composition et le volume des constructions
permettre au maire ou au nouvelles, notamment par rapport aux constructions ou paysages avoisinants ?
p rf et d e c o m p ren d re l a Il faut, cet endroit, expliquer choix que vous avez retenu pour limplantation de la construction
faon dont les constructions ou les constructions projetes.
prvues sinsrent dans leur Comment sont traits les constructions, cltures, vgtation ou amnagements situs en limite
environnement. de terrain ?
Elle vous permet de prciser Il faut, en rponse cette question, indiquer plus prcisment ce qui sera fait dans les parties du
les lments de votre projet terrain les plus proches des terrains voisins et de la voie publique, et donc plus visibles de lextrieur.
q ui n e p eu vent p a s t re Quels sont les matriaux et les couleurs des constructions ?
reprsents par les seuls plan Vous pouvez simplement indiquer la nature globale des matriaux que vous envisagez dutiliser
de masse et plan en coupe. pour votre projet (ardoise, verre, bois).
Dans certains secteurs (secteurs sauvegards, zone de protection du patrimoine architectural
urbain et paysager,...), des rgles plus strictes peuvent tre prvues. Vous devez prciser la nature
des matriaux, leur couleur, et la faon exacte dont les travaux seront mis en uvre. Vous devez
par exemple prciser sil sagit dardoise naturelle ou synthtique, de matriau coll, enduit ou
agraf Renseignez-vous la mairie.
Comment sont traits les espaces libres, notamment les plantations ?
Dcrivez ici comment sera amnag le terrain. En effet, le permis de construire porte la fois sur
le projet de btiment et sur lamnagement de son terrain.
Comment sont organiss et amnags les accs au terrain, aux constructions et aux aires de
stationnement ?
Dcrivez sommairement ces accs.
PCMI5. Un plan des faades et des toitures [Art. R. 431-10 a) du code de lurbanisme]
Le plan des faades et des Choisissez une chelle permettant davoir une vue suffisamment prcise de laspect gnral
toitures permet dapprcier des faades et des toitures des constructions concernes par votre projet. Il faut fournir le plan
quel sera laspect extrieur de de toutes les faades des constructions, quelles aient ou non des ouvertures.
la construction. Ils doivent faire apparatre la composition densemble de chaque faade, la rpartition des
matriaux et leurs aspects, les lments de dcors (tels que les moulures ou les corniches),
les portes, les fentres, les chemines et plus gnralement tout ce qui se voit de lextrieur.
Si votre projet modifie les faades de btiments existants, reprsentez ltat initial des faades
et des toitures (cest dire la date de dpt de votre dossier) et ltat futur (pour une meilleure
lisibilit, vous pouvez faire deux plans distincts).

31/45
PCMI6. Un document graphique permettant dapprcier linsertion du projet de construction dans son environne-
ment [Art. R. 431-10 c) du code de lurbanisme] *
Ce document permet Pour raliser ce document, vous pouvez recourir diffrentes techniques :
dapprcier comment le projet U n photomontage. Cest la solution la plus simple pour un non professionnel :
se situe par rapport aux autres A partir dun assemblage de photographies montrant le site existant et dune image de synthse
constructions avoisinantes et ou dun croquis du projet, vous pourrez raliser une vue de votre projet dans son environnement.
aux paysages. Les professionnels peuvent proposer une perspective ou une axonomtrique.
PCMI7. Une photographie permettant de situer le terrain dans lenvironnement proche [Art. R. 431-10 d) du code de
lurbanisme] *
Cette photographie permet de Si votre projet est situ en zone urbaine, cette photographie montre la faade des constructions
connatre laspect du terrain avoisinantes, les arbres existants...Si votre projet est situ en zone rurale elle montre le terrain
dimplantation du projet et et les terrains voisins, les arbres et la vgtation existante.
des terrains qui les jouxtent Attention : vous devez fournir, dans chaque dossier, une photographie et non une photocopie de la photographie originale.
immdiatement.
PCMI8. Une photographie permettant de situer le terrain dans le paysage lointain [Art. R. 431-10 d) du code de
lurbanisme] *
Cette photographie permet de Si votre projet est situ en zone urbaine, cette photographie montre laspect gnral de la rue,
connatre laspect du terrain des espaces publics, des faades.Si votre projet est situ en zone rurale elle montre le paysage
dimplantation du projet et des environnant.
Attention : vous devez fournir, dans chaque dossier, une photographie et non une photocopie de la photographie originale.
terrains avoisinants.

2) Pices joindre selon la nature et/ou la situation du projet


Si votre projet se situe dans un lotissement :
PCMI9. Certificat indiquant la surface constructible attribue votre lot [Art. R. 442-11 1er al. du code de lurbanisme]
Dans un lotissement, la sur- Il suffit de fournir une copie du certificat.
face de plancher maximale
autorise peut tre rpartie
entre les diffrents lots soit
par le permis damnager soit
par le lotisseur loccasion de
la vente ou de la location des
lots. Dans ce dernier cas, le
lotisseur doit fournir un certi-
ficat lacqureur.
PCMI10. Certificat attestant lachvement des quipements desservant le lot [Art. R. 431-22-1 a) du code de lurbanisme]
Dans un lotissement, si le Joindre lattestation fournie par le lotisseur.
lotisseur a obtenu une garantie
bancaire dachvement lui
permettant de vendre les lots
avant lachvement total des
quipements, le permis de
construire peut tre dlivr
des que les quipement s
desservant le lot sont achevs.
Le lotisseur doit fournir une
attestation de cet achvement.
Si votre projet se situe dans une zone damnagement concerte (ZAC) :
PCMI11. Une copie des dispositions du cahier des charges de cession de terrain qui indiquent le nombre de m construc-
tibles sur la parcelle et, si elles existent, des dispositions du cahier des charges, qui fixent les prescriptions techniques,
urbanistiques et architecturales imposes pour la dure de ralisation de la zone [Art. R. 431-23 a) du code de lurbanisme]
C e t t e p i c e p e r m e t d e Cette pice nest ncessaire que lorsque le terrain a fait lobjet dune cession, location, ou
connatre la surface maximum concession dusage consentie par lamnageur de la ZAC.
que vous pouvez construire sur
le terrain bti et les dispositions
durbanisme dfinies pour
le terrain par le cahier des
charges de cession, en
complment des dispositions
du POS ou du PLU.
PCMI12. La convention entre la commune ou ltablissement public et vous qui fixe votre participation au cot des
quipements de la zone [Art. R. 431-23 b) du code de lurbanisme]
Cette pice permet de calculer Cette pice est ncessaire lorsque le terrain na pas fait lobjet dune cession, location, ou
les participations qui seront concession dusage consentie par lamnageur de la ZAC.
imposes dans larrt de
permis de construire.

* Cette pice nest pas exige si votre projet se situe dans un primtre ayant fait lobjet dun permis damnager. 32/45
Si votre projet est susceptible daffecter de manire significative un site Natura 2000 :
PCMI12-1. Le dossier dvaluation des incidences prvu lart. R.414-23 du code de lenvironnement [Art. R. 431-16
c) du code de lurbanisme]
Lorsquun projet doit faire Le dossier dvaluation des incidences doit a minima tre compos dune prsentation simpli-
lobjet dune valuation des fie du projet, dune carte situant celui-ci par rapport aux primtres des sites Natura 2000 les
incidences Natura 2000, elle plus proches et dun expos sommaire mais argument des incidences que le projet est ou non
doit tre jointe la demande susceptible de causer un ou plusieurs sites Natura 2000.
de permis afin quelle soit Lvaluation des incidences doit tre proportionne limportance du projet et aux enjeux de
examine par les services conservation des habitats et des espces en prsence. Ainsi, lvaluation peut tre ralise
comptents qui doivent donner directement par le porteur dun projet dimportance limite et se rsumer la prsentation som-
leur avis sur le projet. maire du projet et des raisons pour lesquelles ce projet na, le cas chant, pas dimpact. Pour
plus de dtails sur le contenu du dossier dvalution des incidences, vous pouvez vous reporter
lannexe II de la circulaire du 15 avril 2010 relative lvaluation des incidences Natura 2000
Si votre projet est accompagn de la ralisation ou de la rhabilitation dune installation dassainissement non collectif :
PCMI12-2. Lattestation de conformit du projet dinstallation [Art. R. 431-16 d) du code de lurbanisme]
C et te a t tes t a t ion p er met Cette attestation doit tre tablie par le reprsentant du Service Public dAssainissement Non
de sassurer que le projet Collectif.
dinstallation dassainissement
non collectif a bien t contrl
en amont de la demande de
permis.
Si votre projet est tenu de respecter les rgles parasismiques et paracycloniques :
. Lattestation dun contrleur technique [Art. R. 431-16 e) du code de lurbanisme]
Cette attestation permet Lorsque votre projet est situ dans des zones o des mesures techniques sont imposes pour
ladministration de vrifier quun permettre aux constructions de rsister un tremblement de terre ou, dans les dpartements
contrleur technique expriment doutre-mer, un cyclone, vous devez avoir recours un professionnel agr. Celui-ci vous
a bien t charg de veiller au remettra lattestation. Renseignez-vous, si besoin, la mairie, la prfecture ou auprs du
respect des normes de construction service dpartemental de ltat charg de lurbanisme (en gnral, Direction Dpartementale
parasismiques et paracycloniques des Territoires).
que vous devez respecter. La rglementation parasismique et paracyclonique est place dans le code de la construction et
de lhabitation [Art. R.111-38]
Si votre projet se situe dans une zone o un plan de prvention des risques impose la ralisation dune tude :
PCMI14. Lattestation de larchitecte ou de lexpert certifiant que ltude a t ralise et que le projet la prend en
compte [Art. R. 431-16 f) du code de lurbanisme]
Elle permet de vrifier, avant Renseignez-vous, si besoin, la mairie, la prfecture ou auprs du service dpartemental de
de dlivrer le permis, quun ltat charg de lurbanisme (en gnral, Direction Dpartementale des Territoires) pour savoir
professionnel comptent a si votre projet est situ dans une zone couverte par un plan de prvention des risques.
bien ralis ltude exige
et que la construction ne
supporterait pas de risque
important (par exemple en cas
dinondation, de glissement de
terrain).
Si votre projet est tenu de respecter la rglementation thermique :
PCMI 14-1. Le formulaire attestant la prise en compte de la rglementation thermique [Art. R. 431-16 j) du code de
lurbanisme]
L a t t e s t a t i o n p e r m e t d e Cette attestation doit tre tablie sur le formulaire disponible sur le site internet thmatique du
sassurer que le matre de Ministre charg des conomies dnergie dans le btiment www.rt-batiment.fr
louvrage a pris en compte la
rglementation thermique lors
de la conception de son projet.

33/45
Si vous demandez un dpassement de COS (coefficient doccupation des sols) en cas de POS ou des rgles de gabarit en
cas de PLU, en justifiant que vous faites preuve dexemplarit nergtique ou environnementale:
PCMI15. Un document prvu par larticle R. 111-21 du code de la construction et de lhabitation attestant que la
construction fait preuve dexemplarit nergtique ou dexemplarit environnementale ou est nergie positive
selon les critres dfinis par ces dispositions [Art. R. 431-18 du code de lurbanisme]
Cette pice permet de bnfi-
cier dune majoration du volume
constructible qui rsulte des
rgles relatives au gabarit,
la hauteur et lemprise au
sol prvues aux articles L.
151-28 et L. 151-29 du code
de lurbanisme en justifiant de
lexemplarit de la construction
en matire nergtique ou
environnementale ou quelle
est nergie positive.
PCMI16. Un document par lequel le demandeur sengage installer des dispositifs conformes aux dispositions de
larrt prvu au 2 de larticle R. 111-23 [Art. R. 431-18-1 du code de lurbanisme]
Vous devez vous engager Un arrt du 19 dcembre 2014 du ministre charg de lurbanisme prcise les critres dapprciation
installer des systmes de des besoins de consommation prcites :
production dnergie partir
des sources renouvelables - les systmes solaires thermiques de production deau chaude dont la surface maximale de
correspondant aux besoins de capteurs solaires ne peut excder 5 m par logement en maison individuelle ou 3 m par logement
la consommation domestique en btiment collectif par tranche de 100 m de surface de plancher en btiment tertiaire ;
des occupants de limmeuble
ou de la partie dimmeuble - les installations photovoltaques dont la puissance crte ne peut excder un maximum de 3 kWc
concerne, dans le respect par tranche de 100 m de surface de plancher.
des critres fixs par larrt
pris par le ministre en charge
de lurbanisme.
Si votre projet ncessite un dfrichement :
PCMI17. La copie de la lettre du prfet qui vous fait savoir que votre demande dautorisation de dfrichement est complte,
si le dfrichement est ou non soumis reconnaissance de la situation et de ltat des terrains et si la demande doit ou
non faire lobjet dune enqute publique [Art. R. 431-19 du code de lurbanisme]
Elle permet de prouver que Le permis de construire est indpendant de lautorisation de dfrichement. Si votre projet ncessite
vous avez bien demand une autorisation de dfrichement vous ntes pas oblig dattendre cette autorisation pour demander
lautorisation de dfrichement. le permis de construire. Il suffit davoir la lettre du Prfet qui vous fait savoir que votre demande
dautorisation de dfrichement est complte, si le dfrichement est ou non soumis reconnaissance
de la situation ou de ltat des terrains et si la demande doit ou non faire lobjet dune enqute
publique. Pour savoir si vous devez demander une autorisation de dfrichement, renseignez vous
auprs de la Direction Dpartementale des Territoires (DDT).
Si votre projet ncessite un permis de dmolir :
PCMI18. La justification du dpt de la demande de permis de dmolir [Art. R. 431-21 a) du code de lurbanisme]
Elle permet de prouver que Il suffit de fournir une copie du rcpiss.
vous avez bien demand le
permis de dmolir si votre
demande de permis de
construire ne porte pas sur
la dmolition ncessaire au
projet.
OU, si la demande de permis de construire vaut demande de permis de dmolir : PCMI19. Les pices joindre une
demande de permis de dmolir, selon lannexe prvue [Art. R. 431-21 b) du code de lurbanisme]
Si votre demande de permis Voir lannexe intitule Bordereau de dpt des pices jointes lorque le projet comporte des
de construire porte galement dmolitions.
sur une dmolition ncessaire
au projet, vous devez joindre
les pices qui seraient jointes
une demande de permis de
dmolir.

34/45
Si votre projet se situe sur le domaine public ou en surplomb du domaine public :
PCMI20. Laccord du gestionnaire du domaine pour engager la procdure dautorisation doccupation temporaire du
domaine public [Art. R. 431-13 du code de lurbanisme]
Loccupation du domaine public, Vous pouvez vous renseigner auprs de la mairie de la commune o se trouve le terrain concern
mme en surplomb, doit faire par votre projet pour savoir qui gre le domaine.
lobjet dune autorisation spcifique
en plus du permis. Il vous faudra
lobtenir avant de commencer les
travaux.
Cette pice prouve que le ges-
tionnaire du domaine nest pas
oppos votre projet de construc-
tion.
Si votre projet porte sur des travaux ncessaires la ralisation dune opration de restauration immobilire ou sur un immeuble
inscrit au titre des monuments historiques, sur un immeuble situ dans le primtre dun site patrimonial remarquable ou abords
des monuments historiques ou dans un coeur de parc national. :
PCMI21. Une notice complmentaire indiquant les matriaux utiliss et les modalits dexcution des travaux [Art. R.
431-14 et R. 431-14-1 du code de lurbanisme]
Cette notice complte la pice Vous devez prciser la nature des matriaux, leur couleur, et la faon exacte dont les travaux
PCMI4. seront mis en uvre. Vous devez par exemple prciser sil sagit dardoise naturelle ou
synthtique, de matriau coll, enduit ou agraf Renseignez-vous la mairie.
Si votre projet se situe dans un cur de parc national :
PCMI21-1. Le dossier prvu au II de larticle R. 331-19 du code de lenvironnement [Art. R. 431-14-1 du code de lurbanisme]
Ce dossier permet de fournir Ce dossier contient :
les renseignements nces- les lments permettant dapprcier les consquences de lopration sur lespace protg et
saires la consultation de son environnement ;
lautorit gestionnaire du parc un plan des espaces ncessaires la ralisation du projet, de ses abords ainsi que, le cas
national qui doit donner son
accord sur le projet [Art. R. chant, des constructions et cours deau avoisinants, une chelle comprise entre 1/2000 et
425-6 du code de lurbanisme]. 1/5000 ;
les modalits daccs et dapprovisionnement du chantier et, le cas chant, la demande
dautorisation de circulation ou de survol ;
le cas chant, les modalits de gestion des dchets des travaux ;
le cas chant, les conditions de fonctionnement de louvrage ralis.

Si le terrain ne peut comporter les emplacements de stationnement imposs par le document durbanisme :
PCMI22. Le plan de situation du terrain sur lequel sont ralises les aires de stationnement et le plan des construc-
tions et amnagements correspondants [Art. R. 431-26 a) du code de lurbanisme]
Si pour des raisons techniques, Ces deux plans doivent permettre dapprcier la localisation des places de stationnement par
vous ne pouvez pas raliser sur rapport aux constructions correspondantes. Il est donc prfrable dutiliser la mme chelle de
le terrain du projet les places plan.
de stationnement qui vous sont
imposes par le document durba-
nisme vous pouvez choisir de
raliser tout ou partie des aires
de stationnement imposes par
le plan local durbanisme sur
un autre terrain que le terrain
dassiette du projet.
Les plans demands permettent
didentifier lendroit o seront
ralises les places de station-
nement que vous ne pouvez pas
raliser sur le terrain de votre
projet.

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OU PCMI23. La promesse synallagmatique de concession ou dacquisition [Art. R. 431-26 b) du code de lurbanisme]
Si pour des raisons tech- Vous devez fournir une copie de la promesse synallagmatique.
niques, vous ne pouvez pas
raliser sur le terrain du projet
les places de stationnement
qui vous sont imposes par le
document durbanisme vous
pouvez choisir dobtenir une
concession long terme dans
un parc public de stationne-
ment ou acqurir des places
dans un parc priv de sta-
tionnement. La promesse
synallagmatique permet de
prouver que vous respectez
ces obligations.
Si vous demandez une drogation pour raliser des travaux ncessaires laccessibilit des personnes handicapes un
logement existant :
PCMI23-1. Une note prcisant la nature des travaux pour lesquels une drogation est sollicite et justifiant que ces
travaux sont ncessaires pour permettre laccessibilit du logement des personnes handicapes [Art. R. 431-31 du
code de lurbanisme]
Elle vous permet de pouvoir Cette note ne sapparente pas une notice technique et ne doit pas tre dtaille. Il sagit dune
ventuellement bnficier courte note exposant de faon sommaire les raisons qui conduisent entreprendre les travaux
dune drogation une ou demands en drogation une ou plusieurs rgles du document durbanisme.
plusieurs rgles du plan local
durbanisme ou du document
en tenant lieu pour autoriser
des travaux ncessaires
laccessibilit des personnes
handicapes un logement
existant, au titre du quatirme
alinea de larticle. L. 152-4 du
code de lurbanisme.

Si vous demandez une drogation aux rgles constructives mentionnes larticle L. 111-4-1 du code de la construction et de
lhabitation, pour raliser ou agrandir des logements en surlevant un immeuble existant achev depuis plus de 2 ans :
PCMI 23-2. Une demande de drogation comprenant les prcisions et les justifications dfinies larticle R. 111-1-2
du code de la construction et de lhabitation [Art. R. 431-31-1 du code de lurbanisme]
Elle vous permet de pouvoir Elle prcise la ou les rgles auxquelles il est demand de droger, les raisons invoques au sou-
ventuellement bnficier tien de la demande et le cas chant, les mesures compensatoires proposes (amnagements,
dune drogation aux rgles mesures techniques ou dexploitation). Elle justifie dans quelle mesure le projet atteindra, au
de construction relatives regard des objectifs de la rglementation en cause, le meilleur niveau de performance possible
lisolation acoustique, aux par sa conception ou la mise en uvre de matriaux et quipements performants (art. R. 111-
brancards, aux ascenseurs, 1-2, al.1 du code de la construction et de lhabitation).
laration, la protection des
personnes contre lincendie et
aux lignes de communications
lectroniques trs haut
db it en f ibre opt ique,
laccessibilit (art. L. 111-7-1
du code de la construction
et de lhabitation CCH),
la rglementation thermique
(art. L. 111-9 du CCH) et
lisolation phonique (art. L.
111-11 du CCH)

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Si vous demandez une ou plusieurs drogations aux rgles constructives au titre des articles L. 151-29-1 et L. 152-6 du code
de lurbanisme
PCMI 23-3. Une note prcisant la nature de la ou des drogations demandes et justifiant du respect des objectifs et des
conditions fixes aux articles L.151- 29-1 et L.152-6 du code de lurbanisme pour chacune des drogations demandes.
[Art. R. 431-31-2 du code de lurbanisme]
Elle vous permet de pouvoir Cette note doit faire apparatre les drogations par rapport aux rgles du document durbanisme
ventuellement bnficier demandes. Elle doit galement exposer les raisons qui vous conduisent demander bn-
dune ou plusieurs drogations ficier de ses drogations.
par rapport des rgles du
plan local durbanisme ou du La drogation supplmentaire est possible uniquement pour les projets bnficiant dune dro-
document en tenant lieu si gation accorde en application des 2, 3 et 4de larticle L. 151-28 et de larticle L.152-6.
votre projet se situe dans une
zone tendue en matire doffre
de logements.
Elle permet galement de
bnficier dune drogation
supplmentaire si le projet
prsente un intrt public du
point de vue de la qualit, de
linnovation ou de la cration
architecturale.
Si votre projet est subordonn une servitude dite de cours communes :
PCMI24. Une copie du contrat ou de la dcision judiciaire relatif linstitution de ces servitudes [Art. R. 431-32 du
code de lurbanisme
L o r s q u u n p r o j e t d e Fournir simplement une copie du contrat ou de la dcision du juge.
construction ne respecte pas
les rgles de distance par
rapport aux limites du terrain
voisin, le permis de construire
peut nanmoins tre dlivr
condition que soit tablie entre
les deux terrains une servitude
dite de cours communes
. Cette servitude peut tre
tablie soit par accord entre
les proprit a ires soit par
dcision du juge.

Si votre projet est subordonn un transfert des possibilits de construction :


PCMI25. Une copie du contrat ayant procd au transfert de possibilit de construction rsultant du COS [Art. R.
431-33 du code de lurbanisme]
D a n s c e r t a i n s s e c t e u r s Pour savoir si votre terrain bnficie du transfert de droits construire vous pouvez consulter le
dlimits par le plan local plan local durbanisme de la commune ou bien vous renseigner la mairie.
durbanisme, les droit s
construire peuvent
tre transfrs en vue de
favoriser le regroupement
des constructions sur dautres
terrains.
Si votre terrain est concern
par cette disposition, vous
devez fournir ce document afin
de bnficier du transfert des
droits construire.
Si votre projet se situe dans un primtre de projet urbain partenarial (PUP) :
PCMI 26. Lextrait de la convention prcisant le lieu du projet urbain partenarial et la dure dexonration de la taxe
damnagement [Art. R. 431-23-2 du code de lurbanisme]
C e t t e p i c e p e r m e t Cette pice est ncessaire lorsque le projet est situ dans un primtre de projet urbain partenarial.
dexonrer le projet de la taxe
damnagement.

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3.4. Pices joindre une demande de permis de dmolir
1) Pices obligatoires pour tous les dossiers
PD1. Un plan de situation du terrain [Art. R. 451-2 a) du code de lurbanisme]
Le plan de situation doit per- Vous pouvez raliser le plan de situation de votre projet gratuitement laide de sites internet. Par
mettre de localiser prcis- exemple, sur le site www.geoportail.gouv.fr, il vous suffit simplement dentrer ladresse exacte de votre
ment votre terrain lintrieur terrain pour obtenir un fond de carte IGN ou un extrait de plan cadastral.
de la commune afin de savoir Choisissez une chelle permettant de reprer clairement le terrain dans la commune. A
quelles rgles durbanisme titre dexemple, pour un projet situ en zone rurale, une chelle de lordre du 1/20000 ou
sappliquent dans la zone o 1/25000 (ce qui correspond par exemple une carte de randonne) convient gnralement. Pour un
est situ votre projet. projet situ en ville une chelle de lordre du 1/2000 ou du 1/5000 (ce qui correspond par exemple au
plan local durbanisme ou un plan cadastral) peut tre retenue.
Il permet galement de savoir
Vous devez galement indiquer lendroit partir duquel les deux photos jointes (pices PD7 et PD8)
sil existe des servitudes.
ont t prises, ainsi que langle de prise de vue.
PD2. Un plan de masse des constructions dmolir ou sil y a lieu conserver [Art. R. 451-2 b) du code de lurbanisme]
Le plan de masse prsente le Vous devez indiquer sur le plan son chelle et lorientation, cest--dire la direction du Nord (Art. A.
projet dans sa totalit. 431-9 du code de lurbanisme) ainsi que les cotes, en 3 dimensions (longueur, largeur et hauteur)1).
Il permet de vrif ier que Choisissez une chelle permettant de reprsenter le projet dans le terrain.
les f utures construc tions Le plan de masse doit faire apparatre :
respectent les dif frentes les btiments existants sur le terrain avec leurs dimensions et leur emplacement exact ;
rgles dimplantation et de les btiments dmolir ;
hauteur, y compris par rapport les arbres existants, sil y en a, en indiquant ceux qui seront maintenus et ceux qui seront sup-
aux constructions existantes, prims ;
sil y en a. Vous devez galement indiquer lendroit partir duquel les deux photos jointes (pices PD7, PD8
Il permet galement de et PD9) ont t prises, ainsi que langle de prise de vue.
connatre le projet damnage- Si vous rencontrez des difficults pour faire figurer toutes ces informations sur un seul plan vous
ment du terrain, lorganisation pouvez en produire plusieurs. Par exemple si vous ralisez une petite construction sur un terrain
des accs la voie publique trs grand, vous pouvez prsenter un plan de petite chelle faisant apparatre la totalit du terrain
et des branchements sur les et indiquant la localisation du projet sur le terrain et un plan annexe, plus grande chelle, faisant
rseaux. apparatre les dtails du projet.
1).Attention : Si votre projet est situ dans une zone inondable dlimite par un plan de prvention des risques, les cotes du plan
de masse doivent tre rattaches au systme altimtrique de rfrence de ce plan.

PD3. Une photographie du ou des btiments dmolir [Art. R. 451-2 c) du code de lurbanisme]
Cette photographie permet de Cette photographie doit tre prise distance suffisante pour avoir une bonne vision du btiment
bien visualiser le btiment ou destin tre dmoli, ainsi que son insertion dans les lieux avoisinants.
la partie du btiment qui sera Attention : vous devez fournir, dans chaque dossier, une photographie et non une photocopie de la photographie originale.
dmoli dans son environne-
ment
2) Pices joindre selon la nature et/ou la situation du projet
Si votre projet porte sur la dmolition totale dun btiment inscrit au titre des monuments historiques :
PD4. Une notice expliquant les raisons pour lesquelles la conservation du btiment ne peut plus tre assure
[Art. R. 451-3 a) du code de lurbanisme]
Vous devez justifier la dcision Expliquez dans une notice les raisons pour lesquelles la conservation du btiment ne peut plus
de dmolir par rapport lint- tre assure, bien que lintrt de celui-ci ait t reconnu suffisant pour justifier sa prservation
rt du btiment
PD5. Des photographies des faades et toitures du btiment et de ses dispositions intrieures [Art. R. 451-3 b) du
code de lurbanisme]
Les photographies permettent de Ces photographies doivent tre prises de faon faire apparatre lensemble de chaque faade
bien voir lensemble des faades et toiture du btiment ainsi que ses dispositions intrieures. A prvoir en nombre suffisant pour
et toitures du btiment afin de une bonne comprhension du dossier.
bien apprhender sa valeur Attention : vous devez fournir, dans chaque dossier, des photographies et non une photocopie des photographies originales.
patrimoniale et architecturale
Les photographies des disposi-
tions intrieures permettront aux
services consults dmettre des
avis circonstancis.
Si votre projet porte sur la dmolition partielle dun btiment inscrit au titre des monuments historiques :
PD6. Une notice expliquant les raisons pour lesquelles la conservation du btiment ne peut plus tre assure
[Art. R. 451-3 a) du code de lurbanisme]
Vous devez justifier la dcision Expliquez dans une notice les raisons pour lesquelles la conservation du btiment ne peut plus
de dmolir par rapport lint- tre assure, bien que lintrt de celui-ci ait t reconnu suffisant pour justifier sa prservation
rt du btiment

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PD7. Des photographies des faades et toitures du btiment et de ses dispositions intrieures [Art. R. 451-3 b) du
code de lurbanisme]
Les photographies permettent Ces photographies doivent tre prises de faon faire apparatre lensemble de chaque faade
de bien voir lensemble des et toiture du btiment ainsi que ses dispositions intrieures. A prvoir en nombre suffisant pour
faades et toitures du btiment une bonne comprhension du dossier.
afin de bien apprhender sa Attention : vous devez fournir, dans chaque dossier, des photographies et non une photocopie des photographies originales.
valeur patrimoniale et archi-
tecturale. Les photographies
des dispositions intrieures
permet tront aux ser vices
consults dmettre des avis
circonstancis.
PD8. Le descriptif des moyens mis en oeuvre pour viter toute atteinte aux parties conserves du btiment
[Art. R. 451-3 c) du code de lurbanisme]
Cette note doit permettre de Vous devez indiquer les moyens mis en uvre en cours de chantier pour prserver les parties
connatre les dispositions conserves, ainsi que les dispositifs envisags pour viter toute atteinte ces parties une fois
mises en uvre pour viter le chantier de dmolition acheve.
toute at teinte aux par ties
conserves du btiment.
Si votre projet de dmolition est situ dans le primtre dun site patrimonial remarquable ou dans les abords des monuments
historiques :
PD 9. Le descriptif des moyens mis en oeuvre pour viter toute atteinte au patrimoine protg [Art. R. 451-4 du code
de lurbanisme]
Cet te note doit permet tre Vous devez indiquer les moyens mis en oeuvre en cours de chantier pour prserver le patrimoine
de bien connatre toutes les protg ainsi que les dispositifs envisags pour viter toute atteinte ce patrimoine une fois le
dispositions mises en oeuvre chantier de dmolition achev.
pour viter toute atteinte au
patrimoine protg.
Si votre projet se situe dans un cur de parc national :
PD10. Le dossier prvu au II de larticle R. 331-19 du code de lenvironnement [Art. R. 451-5 du code de lurbanisme]
Ce dossier permet de Ce dossier contient :
fournir les renseignements les lments permettant dapprcier les consquences de lopration sur lespace protg et
ncessaires la consultation son environnement ;
de lautorit gestionnaire du un plan des espaces ncessaires la ralisation du projet, de ses abords ainsi que, le cas
parc national qui doit donner chant, des constructions et cours deau avoisinants, une chelle comprise entre 1/2000 et
son accord sur le projet [Art. R. 1/5000 ;
425-6 du code de lurbanisme]. les modalits daccs et dapprovisionnement du chantier et, le cas chant, la demande
dautorisation de circulation ou de survol ;
le cas chant, les modalits de gestion des dchets des travaux ;
le cas chant, les conditions de fonctionnement de louvrage ralis.

Si votre projet est susceptible daffecter de manire significative un site Natura 2000 :
PD11. Le dossier dvaluation des incidences prvu lart. R.414-23 du code de lenvironnement [Art. R. 451-6 du code
de lurbanisme]
Lorsquun projet doit faire Le dossier dvaluation des incidences doit a minima tre compos dune prsentation simpli-
lobjet dune valuation des fie du projet, dune carte situant celui-ci par rapport aux primtres des sites Natura 2000 les
incidences Natura 2000, elle plus proches et dun expos sommaire mais argument des incidences que le projet est ou non
doit tre jointe la demande susceptible de causer un ou plusieurs sites Natura 2000.
de permis afin quelle soit Lvaluation des incidences doit tre proportionne limportance du projet et aux enjeux de
examine par les services conservation des habitats et des espces en prsence. Ainsi, lvaluation peut tre ralise
directement par le porteur dun projet dimportance limite et se rsumer la prsentation som-
comptents qui doivent donner
maire du projet et des raisons pour lesquelles ce projet na, le cas chant, pas dimpact. Pour
leur avis sur le projet. plus de dtails sur le contenu du dossier dvalution des incidences, vous pouvez vous reporter
lannexe II de la circulaire du 15 avril 2010 relative lvaluation des incidences Natura 2000

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3.5. Pices joindre une dclaration pralable
Attention: toutes les pices ne sont pas joindre systmatiquement pour tout projet soumis dclaration pralable.
Seule la pice DP1 (plan de situation) est joindre obligatoirement, dans tous les cas. La pice DP2 (plan de masse) nest
ncessaire que lorsque le projet cre une construction ou modifie le volume dune construction existante. La pice DP5 (repr-
sentation de laspect extrieur) nest fournir que lorsque laspect extrieur dune construction est modifi.

1) Pices obligatoires pour tous les dossiers


DP1. : Un plan de situation du terrain [Art. R. 431-36 a) du code de lurbanisme]
Le plan de situation doit per- Vous pouvez raliser le plan de situation de votre projet gratuitement laide de sites internet.
mettre de localiser prcis- Par exemple, sur le site www.geoportail.gouv.fr, il vous suffit simplement dentrer ladresse exacte
ment votre terrain lintrieur
de votre terrain pour obtenir un fond de carte IGN ou un extrait de plan cadastral.
de la commune afin de savoir Choisissez une chelle permettant de reprer clairement le terrain dans la commune. A
quelles rgles durbanisme titre dexemple, pour un projet situ en zone rurale, une chelle de lordre du 1/20000 ou
sappliquent dans la zone o 1/25000 (ce qui correspond par exemple une carte de randonne) convient gnralement.
est situ votre projet. Pour un projet situ en ville une chelle de lordre du 1/2000 ou du 1/5000 (ce qui correspond
Il permet galement de savoir par exemple au plan local durbanisme ou un plan cadastral) peut tre retenue.
sil existe des servitudes. Vous devez galement indiquer lendroit partir duquel les deux photos jointes (pices DP7 et
DP8) ont t prises, ainsi que langle de prise de vue.
2) Si votre projet porte sur des constructions
DP2. Un plan de masse des constructions difier ou modifier [Art. R. 431-36 b) du code de lurbanisme]
Le plan de masse prsente le Vous devez indiquer sur le plan son chelle et lorientation, cest--dire la direction du Nord ainsi
projet dans sa totalit. que les cotes, en 3 dimensions (longueur, largeur et hauteur)1).
Il permet de vrif ier que Choisissez une chelle permettant de reprsenter le projet dans le terrain.
les f utures constructions Le plan de masse doit faire apparatre :
respectent les dif frentes les btiments existants sur le terrain avec leurs dimensions et leur emplacement exact ;
rgles dimplantation et de les btiments construire avec leurs dimensions et leur emplacement exact projet ;
hauteur, y compris par rapport les parties du terrain quil est prvu de creuser pour raliser le projet ;
aux constructions existantes, les arbres existants, sil y en a, en indiquant ceux qui seront maintenus et ceux qui seront
sil y en a. supprims ;
Il permet galement de connatre les arbres qui doivent tre plants ;
le projet damnagement du lemplacement prvu pour le raccordement aux rseaux ou linstallation du systme
terrain, lorganisation des dassainissement individuel.
accs la voie publique et des Vous devez galement indiquer lendroit partir duquel les deux photos jointes (pices DP7 et
branchements sur les rseaux. DP8) ont t prises, ainsi que langle de prise de vue.
Vous ne devez fournir un Si vous rencontrez des difficults pour faire figurer toutes ces informations sur un seul plan
plan de masse que si votre vous pouvez en produire plusieurs. Par exemple si vous ralisez une petite construction sur un
projet cre une construction terrain trs grand, vous pouvez prsenter un plan de petite chelle faisant apparatre la totalit
ou modifie le volume dune du terrain et indiquant la localisation du projet sur le terrain et un plan annexe, plus grande
construction existante. Cest chelle, faisant apparatre les dtails du projet.
par exemple le cas si vous 1) Attention : Si votre projet est situ dans une zone inondable dlimite par un plan de prvention des risques, les cotes du plan
de masse doivent tre rattaches au systme altimtrique de rfrence de ce plan.
construisez une vranda ou un
abri de jardin.
DP3. Un plan en coupe du terrain et de la construction [Article R. 431-10 b) du code de lurbanisme]
Le plan en coupe complte le Le plan en coupe doit faire apparatre :
plan de masse et permet de le profil du terrain avant et aprs les travaux ;
comprendre limplantation du limplantation de la ou des constructions par rapport au profil du terrain.
projet et ses incidences sur le Le plan en coupe indique le volume extrieur des constructions. Il na pas faire apparatre les
terrain existant avant le projet. planchers intrieurs.
Le plan en coupe nest fournir que si le profil du terrain est modifi par les travaux projets.
Cest par exemple le cas si vous creusez une piscine
Nota : Pour une meilleure lisibilit, faites figurer lemplacement choisi pour le plan en coupe sur le plan de masse.

DP4. Les plans des faades et des toitures [Art. R. 431-10 a) du code de lurbanisme]
Les plans des faades et des Choisissez une chelle permettant davoir une vue suffisamment prcise de laspect gnral
toitures permettent dapprcier des faades et des toitures des constructions concernes par votre projet. Il faut fournir le plan
quel sera laspect extrieur de de toutes les faades des constructions, quelles aient ou non des ouvertures.
la construction. Ils doivent faire apparatre la composition densemble de chaque faade, la rpartition des
Il nest fournir que si votre matriaux et leurs aspects, les lments de dcors (tels que les moulures ou les corniches),
projet modifie la faade ou la les portes, les fentres, les chemines et plus gnralement tout ce qui se voit de lextrieur.
toiture de votre construction. Si votre projet modifie les faades de btiments existants, reprsentez ltat initial des faades
Cest par exemple le cas si et des toitures (cest dire la date de dpt de votre dossier) et ltat futur (pour une meilleure
vous posez une fentre de toit lisibilit, vous pouvez faire deux plans distincts).
ou si vous crez une porte.

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DP5. Une reprsentation de laspect extrieur de la construction si votre projet le modifie [Art. R. 431-36 c) du code
de lurbanisme]
Ce document permet dap- Pour raliser ce document, vous pouvez recourir diffrentes techniques :
prcier laspect extrieur de Un photomontage. Cest la solution la plus simple pour un non professionnel :
la construction, une fois les A partir dun assemblage de photographies montrant le site existant et dune image de synthse
modifications envisages ra- ou dun croquis du projet, vous pourrez raliser une vue de votre projet dans son environnement.
lises. Sil est tabli par un professionnel, il peut proposer une perspective ou une axonomtrique.
Cette pice est fournir uni- Vous devez faire apparatre les modifications projetes
quement si le plan des faades
et des toitures (DP 4) ne suffit
pas pour montrer les modifi-
cations prvues par le projet.
Si votre projet cre ou modifie une construction visible depuis lespace public ou si votre projet se situe dans le primtre dun
site patrimonial remarquable ou dans les abords des monuments historiques :
DP6. Un document graphique permettant dapprcier linsertion du projet de construction dans son
environnement [Art. R. 431-10 c) du code de lurbanisme]*
Ce document permet dappr- Pour raliser ce document, vous pouvez recourir diffrentes techniques :
cier comment le projet se Un photomontage. Cest la solution la plus simple pour un non professionnel :
situe par rapport aux autres A partir dun assemblage de photographies montrant le site existant et dune image de synthse
constructions avoisinantes et ou dun croquis du projet, vous pourrez raliser une vue de votre projet dans son environnement.
aux paysages. Une perspective ou une axonomtrique.
DP7. Une photographie permettant de situer le terrain dans lenvironnement proche (Art. R. 431-10 d) du code de lurba-
nisme)*
Cette photographie permet de Si votre projet est situ en zone urbaine, cette photographie montre la faade des constructions
connatre laspect du terrain avoisinantes, les arbres existants...
dimplantation du projet et Si votre projet est situ en zone rurale elle montre le terrain et les terrains voisins, les arbres et
des terrains qui les jouxtent la vgtation existante.
immdiatement. Attention : vous devez fournir, dans chaque dossier, une photographie et non une photocopie de la photographie originale.

DP8. Une photographie permettant de situer le terrain dans le paysage lointain [Art. R. 431-10 d) du code de lurbanisme]*
Cette photographie permet de Si votre projet est situ en zone urbaine, cette photographie montre laspect gnral de la rue,
connatre laspect du terrain des espaces publics, des faades.
dimplantation du projet et des Si votre projet est situ en zone rurale elle montre le paysage environnant.
terrains avoisinants. Attention : vous devez fournir, dans chaque dossier, une photographie et non une photocopie de la photographie originale.

Si vous demandez une ou plusieurs drogations aux rgles constructives au titre des articles L,151-29-1 et L.152-6 du code
de lurbanisme
DP 8-1. Une note prcisant la nature de la ou des drogations demandes et justifiant du respect des objectifs et des
conditions fixes aux articles L.151-29-1 et L.152-6 du code de lurbanisme pour chacune des drogations demandes.
[Art. R. 431-31-2 du code de lurbanisme]
Elle vous permet de pouvoir Cette note doit faire apparatre les drogations par rapport aux rgles du document durbanisme
ventuellement bnficier demandes. Elle doit galement exposer les raisons qui vous conduisent demander bnficier
dune ou plusieurs drogations de ses drogations.
par rapport des rgles du
plan local durbanisme ou du La drogation supplmentaire est possible uniquement pour les projets bnficiant dune dro-
document en tenant lieu si gation accorde en application des 2, 3 et 4de larticle L. 151-28 et de larticle L,152-6.
votre projet se situe dans une
zone tendue en matire doffre
de logements.
Elle permet galement de
bnficier dune drogation
supplmentaire si le projet
prsente un intrt public du
point de vue de la qualit, de
linnovation ou de la cration
architecturale.

3) Pices joindre si votre projet porte sur des travaux, installations et amnagements

DP9. Un plan sommaire des lieux [Art. R 441-10 b) du code de lurbanisme]


Il permet davoir une vision Le plan sommaire des lieux doit faire apparatre :
prcise de ltat actuel du - ltat initial du terrain et les btiments de toute nature existant sur celui-ci
terrain (avant la ralisation de
votre projet)
DP10. Un croquis et un plan cot dans les trois dimensions [Art. R 441-10 c) du code de lurbanisme]
Ces documents permettent Le croquis doit reprsenter lamnagement projet et permet de vrifier sa bonne insertion.
dapprcier lintgration du Le plan cot dans les trois dimensions complte la description du projet envisag par son adap-
projet damnagement par rap- tation au terrain et lindication des divisions ventuelles.
port au terrain et dindiquer les
divisions ventuelles projetes

* Cette pice nest pas exige si votre projet se situe dans un primtre ayant fait lobjet dun permis damnager. 41/45
Si votre projet porte sur la subdivision dun lot provenant dun lotissement soumis permis damnager, dans la limite du nombre
maximum de lots autoriss :
DP10-1. Lattestation de laccord du lotisseur [Art. R. 442-21 b) du code de lurbanisme]
La subdivision dun lot nest pas Cette attestation doit tre tablie par le lotisseur. Elle peut prendre la forme dun papier libre.
soumise la procdure de modi-
fication du lotissement ds lors
quelle ne conduit pas dpas-
ser le nombre maximum de lots
autoriss et que le lotisseur donne
son accord.

4) Pices joindre selon la nature et/ou la situation du projet


Si votre projet porte sur des travaux ncessaires la ralisation dune opration de restauration immobilire ou sur un immeuble
inscrit au titre des monuments historiques, sur un immeuble situ dans le primtre dun site patrimonial remarquable ou abords
des monuments historiques ou dans un coeur de parc national :
DP11. Une notice faisant apparatre les matriaux utiliss et les modalits dexcution des travaux [Art. R. 431-14,
R. 431-14-1 et R. 441-8-1 du code de lurbanisme]
Ce document permet de vrifier Dcrire lensemble des matriaux utiliss pour les travaux, ainsi que les modalits de leur
si les matriaux utiliss et les mise en uvre et dexcution du chantier.
modalits dexcution sont
bien conformes lobjectif de
prservation du btiment.
Si votre projet se situe dans un cur de parc national :
DP11-1. Le dossier prvu au II de larticle R. 331-19 du code de lenvironnement [Art. R. 431-14-1 et R. 441-8-1 du
code de lurbanisme]
Ce dossier permet de Ce dossier contient :
fournir les renseignements les lments permettant dapprcier les consquences de lopration sur lespace protg
ncessaires la consultation et son environnement ;
de lautorit gestionnaire du un plan des espaces ncessaires la ralisation du projet, de ses abords ainsi que, le cas
parc national qui doit donner chant, des constructions et cours deau avoisinants, une chelle comprise entre 1/2000
son accord sur le projet [Art. R. et 1/5000 ;
les modalits daccs et dapprovisionnement du chantier et, le cas chant, la demande
425-6 du code de lurbanisme].
dautorisation de circulation ou de survol ;
le cas chant, les modalits de gestion des dchets des travaux ;
le cas chant, les conditions de fonctionnement de louvrage ralis
Si votre projet est susceptible daffecter de manire significative un site Natura 2000 :
DP11-2. Le dossier dvaluation des incidences prvu lart. R.414-23 du code de lenvironnement [Art. R. 431-16 c)
du code de lurbanisme]
Lorsquun projet doit faire lobjet Le dossier dvaluation des incidences doit a minima tre compos dune prsentation sim-
dune valuation des incidences plifie du projet, dune carte situant celui-ci par rapport aux primtres des sites Natura 2000
Natura 2000, elle doit tre jointe les plus proches et dun expos sommaire mais argument des incidences que le projet est
votre dclaration afin quelle ou non susceptible de causer un ou plusieurs sites Natura 2000.
soit examine par les services Lvaluation des incidences doit tre proportionne limportance du projet et aux enjeux de
comptents qui doivent donner conservation des habitats et des espces en prsence. Ainsi, lvaluation peut tre ralise
directement par le porteur dun projet dimportance limite et se rsumer la prsentation
leur avis sur le projet.
sommaire du projet et des raisons pour lesquelles ce projet na, le cas chant, pas dimpact.
Pour plus de dtails sur le contenu du dossier dvalution des incidences, vous pouvez vous
reporter lannexe II de la circulaire du 15 avril 2010 relative lvaluation des incidences
Natura 2000.

Si votre projet se situe en commune littorale dans un espace remarquable ou dans un milieu prserver :
DP12. Une notice prcisant lactivit conomique qui doit tre exerce dans le btiment [Art. R. 431-16 h) du code de
lurbanisme]
Dans les espaces remarquables Renseignez-vous, si besoin, la mairie, la prfecture ou auprs du service dpartemental
des communes lit torales, de ltat charg de lurbanisme (en gnral, Direction Dpartementale des Territoires).
les amnagements et les
constructions sont en principe
interdits. La loi fait toutefois
exception pour certaines activits
conomiques ncessaires la
gestion et la mise en valeur
de ces espaces (marais salant,
levage dhuitres).
Cette notice permet de justifier
que votre projet peut bien bn-
ficier dune de ces exceptions.

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Si vous demandez un dpassement de COS (coefficient doccupation des sols) en cas de POS ou des rgles de gabarit
en cas de PLU, en justifiant que vous faites preuve dexemplarit nergtique ou environnementale:
DP 12-1. Un document prvu par larticle R. 111-21 du code de la construction et de lhabitation attestant que la
construction fait preuve dexemplarit nergtique ou dexemplarit environnementale ou est nergie positive
selon les critres dfinis par ces dispositions [Art. R. 431-18 du code de lurbanisme]
Cette pice permet de bnfi-
cier dune majoration du volume
constructible qui rsulte des
rgles relatives au gabarit,
la hauteur et lemprise au
sol prvues aux articles L.
151-28 et L. 151-29 du code
de lurbanisme en justifiant de
lexemplarit de la construction
en matire nergtique ou
environnementale ou quelle
est nergie positive.
DP 12-2. Un document par lequel le demandeur sengage installer des dispositifs conformes aux dispositions de
larrt prvu au 2 de larticle R. 111-23 [Art. R. 431-18-1 du code de lurbanisme]
Vous devez vous engager Un arrt du 19 dcembre 2014 du ministre charg de lurbanisme prcise les critres
installer des systmes de dapprciation des besoins de consommation prcites :
production dnergie partir
des sources renouvelables - les systmes solaires thermiques de production deau chaude dont la surface maximale de
correspondant aux besoins de capteurs solaires ne peut excder 5 m par logement en maison individuelle ou 3 m par logement
la consommation domestique en btiment collectif par tranche de 100 m de surface de plancher en btiment tertiaire ;
des occupants de limmeuble
ou de la partie dimmeuble - les installations photovoltaques dont la puissance crte ne peut excder un maximum de 3
concerne, dans le respect kWc par tranche de 100 m de surface de plancher.
des critres fixs par larrt
pris par le ministre en charge
de lurbanisme.
Si vous demandez une drogation pour raliser des travaux ncessaires laccessibilit des personnes handicapes un
logement existant :
DP14. Une note prcisant la nature des travaux pour lesquels une drogation est sollicite et justifiant que ces
travaux sont ncessaires pour permettre laccessibilit du logement des personnes handicapes [Art. R. 431-31
du code de lurbanisme]
Elle vous permet de pouvoir Cette note ne sapparente pas une notice technique et ne doit pas tre dtaille. Il sagit
ventuellement bnficier dune courte note exposant de faon sommaire les raisons qui conduisent entreprendre les
dune drogation une ou plu- travaux demands en drogation une ou plusieurs rgles du document durbanisme.
sieurs rgles du plan local dur-
banisme ou du document en
tenant lieu pour autoriser des
travaux ncessaires lacces-
sibilit des personnes handica-
pes un logement existant,
au titre du quatrime alinea de
larticle L. 152-4 du code de
lurbanisme.
Si votre projet est subordonn une servitude dite de cours communes :
DP15. Une copie du contrat ou de la dcision judiciaire relatif linstitution de ces servitudes [Art. R. 431-32 du
code de lurbanisme]
Lorsquun projet de construc- Fournir simplement une copie du contrat ou de la dcision du juge.
tion ne respecte pas les rgles
de distance par rapport aux
limites du terrain voisin, le
permis de construire peut
nanmoins tre dlivr condi-
tion que soit tablie entre les
deux terrains une servitude dite
de cours communes . Cette
servitude peut tre tablie soit
par accord entre les propri-
taires soit par dcision du juge.

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Si votre projet est subordonn un transfert des possibilits de construction :
DP16. Une copie du contrat ayant procd au transfert des possibilits de construction rsultant du coefficient
doccupation du sol (COS) [Art. R. 431-33 du code de lurbanisme]
D a n s c e r t a i n s s e c t e u r s Pour savoir si votre terrain bnficie du transfert de droits construire vous pouvez consulter
dlimits par le plan local le plan local durbanisme de la commune ou bien vous renseigner la mairie.
durbanisme, les droit s
construire peuvent
tre transfrs en vue de
favoriser le regroupement
des constructions sur dautres
terrains.
Si votre terrain est concern
par cette disposition, vous
devez fournir ce document afin
de bnficier du transfert des
droits construire.
Si votre projet porte sur une construction susceptible, en raison de son emplacement et de sa hauteur, de constituer un
obstacle la navigation arienne :
DP16-1. Le justificatif de dpt de la demande dautorisation prvue larticle R. 244-1 du code de laviation civile
[Art. R. 431-36 d) du code de lurbanisme]
Ce document permet de prou- Renseignez-vous, si besoin, la mairie, la prfecture ou auprs du service dpartemental
ver que vous avez bien engag de ltat charg de lurbanisme (en gnral, Direction Dpartementale des Territoires).
la procdure relative la scu-
rit de la navigation arienne.
Si votre projet porte, dans un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV), sur des travaux susceptibles de modifier
ltat des lments darchitecture et de dcoration, immeubles par nature ou effets mobiliers attachs perptuelle demeure
au sens des articles 524 et 525 du code civil.
Si votre projet porte, dans un PSMV mis ltude, sur des travaux susceptibles de modifier les parties intrieures du bti.
DP17: Un document graphique faisant apparatre ltat initial et ltat futur de chacun des lments ou parties
faisant lobjet de travaux [R.431-37 du code de lurbanisme]
Ce document est joindre : Pour raliser ce document, vous pouvez recourir diffrentes techniques :
Lorsque les travaux Un photomontage. Cest la solution la plus simple pour un non professionnel :
por tent sur des lment s A partir dune photographie montrant une des parties intrieures existantes et dune image
darchitecture et de dcoration, de synthse ou dun croquis du projet, vous pourrez raliser une esquisse.
immeubles par nature ou une perspective ou une axonomtrique.
effets mobiliers attachs
perptuelle demeure, situs
lextrieur ou lintrieur
dun immeuble, protgs par
un plan de sauvegarde et de
mise en valeur.

Ce document sert
apprhender toutes les
modifications envisages
de chacun des lment s
ou parties faisant lobjet de
travaux.
Ce document est joindre : Pour raliser ce document, vous pouvez recourir diffrentes techniques :
Lorsque les travaux sont Un photomontage. Cest la solution la plus simple pour un non professionnel :
susceptibles de modifier les A partir dune photographie montrant une des parties intrieures existantes et dune image
parties intrieures du bti de synthse ou dun croquis du projet, vous pourrez raliser une esquisse.
pendant la phase de mise une perspective ou une axonomtrique.
ltude du plan de sauvegarde
et de mise en valeur.

Ce document sert
apprhender toutes les
modifications envisages
de chacun des lment s
ou parties faisant lobjet de
travaux.

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Si votre projet porte sur lamnagement dun terrain en vue de linstallation de rsidences dmontables constituant lhabitat per-
manent de leurs utilisateurs :
DP 18. Lattestation assurant le respect des rgles dhygine, de scurit, de satisfaction des besoins en eau, assai-
nissement et lectricit [Art. R. 441-10]
Cette attestation permet de Cette attestation doit tre tablie par le ptitionnaire et est fournie sous sa responsabilit.
sa s surer du respect des
rgles dhygine, et de scu-
rit, notamment contre les
inc endies, a insi que des
conditions de satisfaction des
besoins des occupants en eau,
assainissement et lectricit.

Si votre projet est soumis la redevance bureaux :


DP21. Le formulaire de dclaration de la redevance bureaux [Art. A. 520-1 du code de lurbanisme]
Dans certaines communes Vous pouvez le demander la Mairie.
dIle-de-France, la construc-
tion de bureaux et de locaux de
recherche et la transformation
de constructions en bureaux et
en locaux de recherche, sont
soumises au paiement dune
redevance. Cest loccasion
de la demande de permis de
construire que vous devez
faire la dclaration laide du
formulaire prvu cet effet.
Si votre projet se situe dans un primtre de projet urbain partenarial (PUP) :
DP 22. Lextrait de la convention prcisant le lieu du projet urbain partenarial et la dure dexonration de la taxe
damnagement [Art. R. 431-23-2 du code de lurbanisme]
Cette pice permet dexonrer le Cette pice est ncessaire lorsque le projet est situ dans un primtre de projet urbain
projet de la taxe damnagement. partenarial.

Si votre projet ncessite un agrment :


DP23. La copie de lagrment [Art. R. 431-16 g) du code de lurbanisme]
Certaines activits industrielles, Cette procdure concerne la rgion dIle-de-France. Renseignez-vous, si besoin, la mairie,
commerciales professionnelles, la prfecture ou auprs du service dpartemental de lEtat charg de lurbanisme pour
administratives, techniques, savoir si votre projet est soumis agrment.
scientifiques ou denseignement
ncessitent une autorisation
pralable avant de pourvoir
tre exerces un endroit
donn [Art. R.510-1 et suivants
du code de lurbanisme]Le
permis ne peut alors pas tre
dlivr si lagrment na pas t
pralablement accord.

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