Trabajo Final Mantenimiento de Obras

TRABAJO ENCARGADO
Trabajo Encargado

Acevedo Gutierrez Damaris
Calderon Ipanaque Jair

Frias Guerrero Juan Joyli

Pacherres Timana Sarita Judith
Silva Ramos Jhon Anderson
Viera Rodriguez Grecia Elisbeth

Vilchez Cerdan Anita
ESTUDIANTE

UNIVERSIDAD NACIONAL DE PIURA 1

Ing. Luis Alberto Benites Avalos
Mantenimiento de obras civiles

.
TRABAJO ENCARGADO
NDICE
1. Introduccin
2. Objetivos: general y especficos
3. Identificacin: ubicacin, medidas de la vivienda
4. Documentacin jurdica y tcnica
5. Marco terico :
5.1. Tipos de mantenimiento
5.2. Fallas en elementos estructurales
6. Estudio patolgico
6.1. Fallas en Albailera
6.2. Fallas en Concreto
6.2.1. Vigas
6.2.2. Columnas
6.2.3. Losa aligerada
6.3. Fallas en Mortero
6.4. Falla en Acabados
7. Planificacin de las necesidades de mantenimiento
8. Seguimiento de la vida del edificio
9. Informe al usuario.
10. Anexos.
Zeta Eche Diana Gabriela

UNIVERSIDAD NACIONAL DE PIURA
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1. INTRODUCCIN
En este trabajo presentamos una inspeccin sobre una vivienda en la

Urbanizacin Cossio del Pomar, en esta inspeccin realizamos una
prediagnosis acerca de las fallas que tiene esta estructura, cules son sus
posibles causas y soluciones, se ha recopilado informacin de la vivienda, la
cual se anexa tambin en el trabajo.
La construccin de obras como las viviendas cada da es ms informal, debido

a que consideran mucho el gasto del asesoramiento de un ingeniero, por ello
muchas veces por el desconocimiento de cmo se deben hacer las cosas
correctamente, ocurren fisuras en elementos estructurales y no estructurales.
Es importante hacer un mantenimiento a la estructura para que esta pueda
tener una vida til ms duradera, y no se deteriore con facilidad en un corto
plazo.
Usualmente el mantenimiento no se realiza debido a que es costoso, y piensan

que es un gasto innecesario, sin embargo es una gran inversin, ya que si la
fisura evoluciona podra ya no haber solucin ms que la de demoler la
estructura.
Las soluciones a estas fisuras que aparecen en la vivienda deberan ser

consideradas muy en serio, ya que por una parte la estructura puede fallar y
por otra malogra la esttica al verse.

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2. OBJETIVOS
OBJETIVO GENERAL
Realizar la Pre-diagnosis de la vivienda unifamiliar ubicada en Mz. Y03 Lt-8

Felipe Cossio del Pomar Castilla Piura siguiendo la metodologa aprendida en
el curso de Mantenimiento de Obras Civiles.
OBJETIVOS ESPECFICOS
Identificar de manera visual los posibles defectos en los elementos

horizontales y verticales que componen la estructura en estudio.
Determinar las caractersticas de los defectos o lesiones encontradas y las
posibles causas que los originaron.
Establecer las necesidades de mantenimiento de darse el caso detallando su
proceso.
Realizar un informe para los usuarios de lo observado en la vivienda y las
medidas a tomar.

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3. IDENTIFICACIN

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3.1.UBICACIN
La vivienda en estudio se encuentra ubicada en la MzY3Lt8 Urb. Felipe Cosso

del Pomar-Castilla-Piura, tal como se muestra en los mapas.
3.2.MEDIDAS
Cuenta con un rea de 120 m2, se encuentra encerrado dentro de los siguientes
linderos y medidas perimtricas:
Por el frente: Pasaje 8-a con 8 ml.

Por la derecha entrando: Lote 7 con 15 ml.
Por la izquierda entrando: Lote 9 con 15 ml.
Por el fondo: Lote 23 con 8 ml.

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4. DOCUMENTACIN JURDICA Y TCNICA
4.1.Documentacin jurdica
La edificacin en estudio es propia, la cual fue pertenece al propietario Marcelino
Pacherres Timan, lo cual se sustenta en los siguientes documentos:
Acta de entrega del terreno
Por medio de este documento, la Empresa Nacional de Edificaciones
Oficina Regional Norte ENACE, representada por el Lic. Jorge Castro
Olaya-Jefe de divisin inmuebles, procedi a la entrega del lote de terreno
en el Programa Felipe Cosso del Pomar, segn sorteo de adjudicacin
realizado el da 16-09-87 al Sr. Marcelino Pacherres Timan, quien
declar recibir el lote mencionado a entera satisfaccin.
Asimismo en este documento se precisa los linderos del terreno
adjudicado.

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Contrato de compra-venta a plazos de lote bsico en Habilitacin Urbana

progresiva
Por medio de este documento privado, firmado el 21 de abril de 1988, que
celebraron de una parte, como vendedor, el Banco de la Vivienda del Per-
BANVIP, representado por la ENACE, representada por el Gerente
regional Ing. Jos Rodrguez Cantinet y de la otra parte: Marcelino
Pacherres Timan, la venta del lote del terreno (SEGUNDA CLUSULA
DEL CONTRATO), asimismo se estableci los linderos y medidas
perimtricas correspondientes.
Por otro lado en el CUARTA CLUSULA, se establece que el lote cuenta
con las obras de urbanizacin que le corresponde como Habilitacin
Urbana Progresiva, que son los siguientes:
- Redes de agua potable para abastecimiento por piletas publicas
- Redes de electricidad para proveer servicio bsico de alumbrado
pblico ( se encuentra en ejecucin)
- Vas pblicas niveladas.
- Lotes demarcados con hitos permanentes y en terreno natural ( sin
nivelar)

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Contrato de cancelacin de precio y levantamiento de hipoteca

Este documento privado, firmado el 21-04-88 por el Gerente regional Ing.
Jos Rodrguez Cantinet (por parte del Banco de la Vivienda del Per-
BANVIP, representado por la ENACE) y de la otra parte: Marcelino
Pacherres Timan, da crdito de que el lote en mencin pasa a ser
propiedad del Sr Marcelino Pacherres Timan, tal como lo mencionan las
cuatro clusulas del contrato.

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4.2.Documentacin tcnica
PLANOS
Planos del primer nivel
Cabe precisar que una vez que el lote en terreno natural, fue entregado al
propietario en mencin, ste junto con una Junta directiva de la Urb. Felipe
Cosso del Pomar solicitaron la construccin de ncleos bsicos (abril
1988), la cual fue encomendada a la Empresa Nacional de Edificaciones (
ENACE) , a travs de la Oficina de Crditos Supervisados, la cual se
comprometi mediante el Proyecto Ncleo Bsico , construir mdulos
bsicos de 26.52 m2, en un plazo de 3 meses, para lo cual proporcion los
planos de Arquitectura ( planta, cortes, elevaciones, detalles de
carpintera). Estructuras (cimentacin-detalles, aligerado- detalles,
detalles de vigas); Instalaciones Sanitarias (instalacin interior agua-
desage), Instalaciones elctricas (instalaciones interiores-alumbrado y
tomacorrientes), los cuales ya haban sido elaborado en noviembre de
1987.

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NOTA:
Los 93.48 m2 faltantes del primer piso, fueron construidos sin el sustento
de algn plano de arquitectura, estructuras, instalaciones sanitarias y
elctricas, ya que slo se contrat los servicios del seor Rogelio Sandoval
Cobeas (albail).
Planos dados por la ENACE para el proyecto Ncleo Bsico

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Arquitectura
Estructuras

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Instalaciones sanitarias

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Instalaciones elctricas
Planos del segundo nivel
Para la construccin del segundo nivel, se tuvo que realizar unos planos de
replanteo (junio del 2009), los cuales correspondan a los planos de
Estructuras, Arquitectura, Instalaciones elctricas y sanitarias, los cuales
se adjuntan en el tem de Anexos.
Listado de materiales y de actividades
Estos documentos fueron proporcionados por la ENACE para la

construccin del ncleo bsico, los cuales contemplaban la construccin
del mismo a travs de 9 etapas, que iban desde obras preliminares hasta la
colocacin de los accesorios sanitarios. Asimismo para cada una de las
etapas planteadas se especifica el tipo de material a usar, as como la
cantidad de los mismos; tal como se observa en las siguientes imgenes:

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Listado de materiales

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Listado de actividades

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5. MARCO TERICO
5.1. TIPOS DE MANTENIMIENTO
Es importante destacar que la construccin y obras civiles son necesarias e

importantes para la sociedad, ya que con su ejecucin se logra el desarrollo de
ciudades, pases y el mundo entero. Tambin es una obligacin hacerle
mantenimiento para que dicha estructura no se deteriore en un corto plazo y
pueda perdurar sin presentar algn tipo de problemas en su estado fsico e
interno; se debe sealar que este mantenimiento que reciben las obras es de
varios tipos, cada uno con sus caractersticas particulares.
Existen cuatro tipos reconocidos de operaciones de mantenimiento, los cuales

estn en funcin del momento en el tiempo en que se realizan, el objetivo
particular para el cual son puestos en marcha, y en funcin a
los recursos utilizados, as tenemos:
1. MANTENIMIENTO CORRECTIVO.
2. MANTENIMIENTO PREVENTIVO.
3. MANTENIMIENTO PREDICTIVO.
4. MANTENIMIENTO PROACTIVO.

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a) MANTENIMIENTO CORRECTIVO
Este mantenimiento tambin es denominado "mantenimiento reactivo",

tiene lugar luego que ocurre una falla o avera, es decir, solo actuar
cuando se presenta un error en el sistema. Se clasifican en:
PLANIFICADO
El correctivo de emergencia
deber actuar lo mas
rpidamente posible con el Se sabe con anticipacion que es lo
objetivo de evitar costos y daos que se debe hacerse, de moso que
materiales y/o humanos mayores cuando se presente el dao se
.Debe efectuarse con urgencia ya efetu la repacion, se disponga del
se por una avera imprevista a personal,etc. al igual que el
repara lo mas pronto posible o anterio,corregir la falla y acta
por una condiccion imperativa. ante un hecho cierto.
NO
PLANIFICADO
En este caso si no se produce ninguna falla, el mantenimiento ser nulo,

por lo que se tendr que esperar hasta que se presente el desperfecto para
recin tomar medidas de correccin de errores. Este mantenimiento trae
consigo las siguientes consecuencias:
Paradas no previstas en el proceso productivo, disminuyendo las horas

operativas
Afecta las cadenas productivas, es decir, que los ciclos productivos posteriores
se vern parados a la espera de la correccin de la etapa anterior.
Presenta costos por reparacin y repuestos no presupuestados, por lo que se

dar el caso que por falta de recursos econmicos no se podrn comprar los
repuestos en el momento deseado
La planificacin del tiempo que estar el sistema fuera de operacin no es

predecible.

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b) MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Este mantenimiento tambin es denominado "mantenimiento planificado",

tiene lugar antes de que ocurra una falla o avera, se efecta bajo
condiciones controladas sin la existencia de algn error en el sistema. Se
realiza a razn de la experiencia y pericia del personal a cargo, los cuales
son los encargados de determinar el momento necesario para llevar a cabo
dicho procedimiento; el fabricante tambin puede estipular el momento
adecuado a travs de los manuales tcnicos. Presenta las siguientes
caractersticas:
Se realiza en un momento en que no se est produciendo, por lo que

se aprovecha las horas ociosas de la planta.
Se lleva a cabo siguiente un programa previamente elaborado donde

se detalla el procedimiento a seguir, y las actividades a realizar, a fin
de tener las herramientas y repuestos necesarios "a la mano".
Cuenta con una fecha programada, adems de un tiempo de inicio y

de terminacin preestablecido y aprobado por la directiva de
la empresa.
Est destinado a un rea en particular y a ciertos equipos

especficamente. Aunque tambin se puede llevar a cabo un
mantenimiento generalizado de todos los componentes de la planta.
Permite a la empresa contar con un historial de todos los equipos,

adems brinda la posibilidad de actualizar la informacin tcnica de
los equipos.
Permite contar con un presupuesto aprobado por la directiva.

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Ejemplos de mantenimiento preventivo
Limpieza de la fachada Resanes
Eliminacionde moho cido Renovacion y construccion

de botagua,pretiles.

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c) MANTENIMIENTO PREDICTIVO
Consiste en determinar en todo instante la condicin tcnica (mecnica y

elctrica) real de la mquina examinada, mientras esta se encuentre en
pleno funcionamiento, para ello se hace uso de un programa sistemtico
de mediciones de los parmetros ms importantes del equipo. El sustento
tecnolgico de este mantenimiento consiste en la aplicaciones
de algoritmos matemticos agregados a las operaciones de diagnstico,
que juntos pueden brindar informacin referente a las condiciones del
equipo. Tiene como objetivo disminuir las paradas por mantenimientos
preventivos, y de esta manera minimizar los costos por mantenimiento y
por no produccin. La implementacin de este tipo de mtodos requiere
de inversin en equipos, en instrumentos, y en contratacin de personal
calificado. Tcnicas utilizadas para la estimacin del mantenimiento
predictivo:
Analizadores de Fourier (para anlisis de vibraciones)
Endoscopia (para poder ver lugares ocultos)
Ensayos no destructivos (a travs de lquidos penetrantes,

ultrasonido, radiografas, partculas magnticas, entre otros)
Termovisin (deteccin de condiciones a travs del calor

desplegado)
Medicin de parmetros de operacin (viscosidad, voltaje,

corriente, potencia, presin, temperatura, etc.)
Las principales ventajas de llevar a cabo las tcnicas de mantenimiento

predictivo, son:
Reduccin de los tiempos de parada.

Optimizacin de la gestin del personal de mantenimiento.
Seguimiento de la evolucin de un defecto en el tiempo.
Conocer con exactitud el tiempo lmite de actuacin que no
implique el desarrollo de un fallo imprevisto.

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Toma de decisiones sobre las paradas tcnicas de una instalacin

en los momentos crticos.
Al conocer el historial de actuaciones, se puede usar esa
informacin en el mantenimiento correctivo.
Es adecuado la aplicacin de este tipo de mantenimiento de los centros de

oficinas, como son las instalaciones asociadas a la climatizacin del
edificio (calderas, enfriadoras, fancoils, climatizadoras).
calderas
enfriadores
climatizadoras
d) MANTENIMIENTO PROACTIVO
Este mantenimiento tiene como fundamento los principios de solidaridad,

colaboracin, iniciativa propia, sensibilizacin, trabajo en equipo, de
modo tal que todos los involucrados directa o indirectamente en la gestin
del mantenimiento deben conocer la problemtica del mantenimiento, es
decir, que tanto tcnicos, profesionales, ejecutivos, y directivos deben estar
conscientes de las actividades que se llevan a cabo para desarrollas las
labores de mantenimiento. Cada individuo desde su cargo o funcin dentro
de la organizacin, actuar de acuerdo a este cargo, asumiendo un rol en
las operaciones de mantenimiento, bajo la premisa de que se debe atender
las prioridades del mantenimiento en forma oportuna y eficiente. El
mantenimiento proactivo implica contar con una planificacin de
operaciones, la cual debe estar incluida en el Plan Estratgico de la
organizacin. Este mantenimiento a su vez debe
brindar indicadores (informes) hacia la gerencia, respecto del progreso de
las actividades, los logros, aciertos, y tambin errores.

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5.2.FALLAS EN ELEMENTOS ESTRUCTURALES
La estructura de un cuerpo es el conjunto de piezas que lo forman, y que tienen

como misin sustentar, proteger y dar consistencia al resto. Las estructuras deben
soportar fuerzas como su propio peso, otros pesos (cargas), fuerzas de inercia (al
acelerar o frenar), la fuerza del viento, del agua etc. sin romperse ni deformarse
excesivamente. Un ejemplo de estructura natural es el esqueleto de los
vertebrados. Con los nuevos materiales y las modernas tcnicas constructivas se
ha mejorado la calidad y el tamao de las estructuras artificiales.
Las estructuras tienden a fallar de diferentes maneras de acuerdo a la carga, o la

situacin en que dicho elemento se encuentra. Al momento en que hay una
condicin no deseada que hace que un elemento estructural no desempee una
funcin para la cual existe, se le llama falla.
Los elementos estructurales se clasifican en:
Vigas riostras.
Pedestal.
Zapatas.
Losa entrepiso.

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Vigas de amarre.
Vigas de carga.
Columnas.
Una falla estructural se refiere a un colapso en el cual la estructura se rompe en

pedazos. Sin embargo, en la mayora de los casos el trmino incluye otras
condiciones aparte del colapso, que pueden ser no tan drsticas y aun as llevar
a prdidas grandes.

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a) MECANISMO DE FALLA:
Cuando un elemento estructural falla, ocurre un proceso o secuencia.

Puede haber un mecanismo de falla o varios que se acoplan.
MECANISMO DE MECANISMO DE
PANDEO FRACTURA.
b) MODO DE FALLA:
Cuando un elemento estructural falla, este adopta una configuracin

geomtrica, a eso se llama modo de falla.
Ejemplo

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c) PARMETRO CRTICO:
Son indicadores como la tensin, deformacin, desplazamiento, carga,

numero de ciclos de carga, energa, los cuales se usan para definir la falla.
CARGA CRITICA DE PANDEO.
CICLOS DE FATIGA

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d) CRITERIOS DE FALLA:
Estos permiten predecir el modo de falla.
Debemos estar conscientes de que la falla estructural que existe puede

significar la falla del sistema al que pertenece este elemento.
Ejemplo
CRITERIO
DE PLASTICIDAD DE VON
MISES

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e) MODOS DE FALLAS FRECUENTES EN ELEMENTOS

ESTRUCTURALES.
TIPOS
DESCRIPCION DESCRIPCION GRAFICA
DE
FALLAS
Se manifiesta con deformaciones en la forma

del elemento. En una plasticidad local, se
hace una redistribucin de cargas a zonas con
menores tensiones.
Los materiales dctiles son capaces de
desarrollar grandes deformaciones.
Factores que influyen: Procesos de
carga/descarga, ritmo de carga, estados
multiaxiales, temperaturas altas.
Modelos: constitutivas no lineales,
cinemticas lineales
Manifestacin: Se rompe el material antes de

tener deformaciones grandes.
Origen: Defectos locales en el material nivel
microestructural.
Fractura repentina en materiales frgiles:
rocas, fundicin, etc.
Fractura de materiales "dctiles" con defectos
(fisuras, concentracin de tensiones, ranuras,
etc.). En materiales dctiles puede haber
rotura frgil.
Propagacin de fisuras: extensin de una
fisura de manera continuada.
Inestabilidad de fisuras.
Modo de falla: Iniciacin de superficies
interiores. Separacin de la estructura en
partes.
Factores que influyen: bajas temperaturas,
cargas dinmicas, habilidad del material para
absorber energa.
Caracterizacin: Resistencia a fractura
(fracture toughness), longitud critica.
Modelos: deformaciones plsticas pequeas.

TRABAJO ENCARGADO
Manifestacin: Fractura progresiva.

Causa: Estados tensionales repetidos o
cclicos.
Falla sin aviso previo visual.
Factores que influyen: concentracin de
tensiones, cambios abruptos de seccin,
fisuras, etc.
Caracterizacin: Nmero de ciclos lmite,
resistencia a la fatiga.
Origen: esbeltez del objeto estructural.
Modo 1: Desplazamientos grandes con
equilibrio estable.
P
L Modo 2: Pandeo (equilibrio inestable), falla
A en la forma estructural. No se consideran aqu
S
TI fallas por modos de pandeo, que estn
CI dominados por la geometra y no por el
D
A material. Esas fallas se tratan en un curso
D especial.
Modo 3: Vibraciones. Consecuencias: ruido,
golpes entre partes que se mueven, grandes
desplazamientos transitorios.
Modelos: constitutivas elsticas, cinemticas
no lineales
Reduccin de desplazamientos: modificacin
de la forma, redimensionar secciones. No
influye tanto cambiar el material.
Factores que influyen: relaciones
geomtricas.
Consecuencias: problemas operativos,
F colapso, inseguridad del usuario.
R
A
C Manifestacin: Desplazamientos diferidos en
T el tiempo.
U
R Origen: en metales y cermicos ocurre una
difusin de vacancias, con cambio de forma
en los granos. Deslizamiento de granos,
formacin de cavidades a lo largo de los
bordes de granos.
Causa: tensiones actuando durante tiempos
largos.
Factores que influyen: temperaturas,
Problemas de material.

TRABAJO ENCARGADO
F Manifestacin: Prdida de material en el

A
TI espesor de un elemento. Reduccin de
G dimensiones de una seccin.
A
Origen: accin qumica o ambiental.
Factores que influyen: agresividad del medio.
A) FALLAS EN ESTRUCTURAS DE CONCRETO REFORZADO Y

MAMPOSTERA
D
E Las fallas que en el concreto reforzado se presentan, suelen deberse a:
S
P
L Una inadecuada resistencia al cortante de los entrepisos debido a la
A
Z escasez de elementos estructurales como columnas o muros.
A
M
IE Grandes esfuerzos de cortante y tensin diagonal en columnas o en
N
T vigas.
O
Falla por adherencia del bloque de unin en las conexiones viga-
columna debida al deslizamiento de las varillas ancladas, o a falla de
cortante.
Grandes esfuerzos en muros de cortante, sin o con aberturas, solos o

acoplados.
Vibracin torsional debida a la falta de coincidencia en planta del

centro de masas con el centro de rigidez.
C
R
E Punzonamiento de la losa de edificios construidos a base de losas
E
P planas
Variacin brusca de la rigidez a lo alto del edificio
Golpeteo entre edificios
Amplificacin de los desplazamientos en la cspide de los edificios.

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TRABAJO ENCARGADO
Grandes esfuerzos de cortante en columnas acortadas por el efecto

C restrictivo al desplazamiento causado por elementos no estructurales.
O
R
R B) FALLA POR INADECUADA RESISTENCIA AL CORTANTE DE
O
SI LOS ENTREPISOS DEBIDO A LA ESCASEZ DE ELEMENTOS
O
N ESTRUCTURALES COMO COLUMNAS O MUROS.
Esta falla es el colapso de los edificios, y se debe a la poca resistencia a

carga lateral de los elementos verticales de soporte como son columnas y
muros. Las fuerzas de inercia, donde la variacin de la base hasta la
cspide del edificio es progresivamente creciente, generan fuerzas
cortantes decrecientes desde la base hasta la cspide. Esta falla es
generalmente la causante del colapso de edificios en sismos.

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TRABAJO ENCARGADO
C) FALLA POR GRANDES ESFUERZOS DE CORTANTE Y

TENSIN DIAGONAL EN COLUMNAS O EN VIGAS.
En caso de un sismo es muy importante que las construcciones tengan la

capacidad de deformacin suficiente para soportar de manera adecuada la
solicitacin ssmica sin desmeritar su resistencia.
Cuando la respuesta ssmica del edificio es dctil, es que se presentan

deformaciones grandes en compresin, estas debidas a efectos combinados
de fuerza axial y momento flector.
Falla por adherencia del bloque de unin en las conexiones viga-columna

debida al deslizamiento de las varillas ancladas, o a falla de cortante.
Muchas veces ocurre que en las conexiones entre los distintos elementos
estructurales, se presenten concentraciones elevadas, as como complejas
condiciones de esfuerzos.
Estos conducen a distintos casos de falla especialmente entre uniones de

muros y losas de estructuras a base de paneles, entre vigas y columnas en
estructuras de marcos, entre columnas y losas planas, tambin en las
uniones de columnas con cimentaciones.
Falla frgil en muros de cortante, con o sin aberturas, ya sea acoplados o

solos.
Los muros de cortante son para resistir principalmente esfuerzos producto

de fuerzas horizontales de sismos.
Ante un sismo, y por esta razn las fallas que suelen presentarse son en su
unin con los sistemas de piso, por cortante horizontal o vertical y por
vuelco.
Vibracin torsional debida a la falta de coincidencia en planta del centro

de masas con el centro de rigidez.
Cuando en la distribucin de los elementos estructurales resistentes de un

edificio hay asimetra, causa una vibracin torsional ante la accin ssmica
y genera fuerzas elevadas en elementos de la periferia del edificio.

3
TRABAJO ENCARGADO
Esta vibracin se da cuando el centro de masa del edificio no coincide con

su centro de rigidez. Por esta accin el edificio tiende a girar respecto a su
rigidez, lo que causa grandes incrementos en las fuerzas laterales, que
actan sobre los elementos perimetrales de soporte de manera proporcional
a sus distancias al centro de proporcin.
D) FALLA POR PUNZONAMIENTO DE LA LOSA DE EDIFICIOS

CONSTRUIDOS A BASE DE LOSAS PLANAS
Esta es una falla de conexin que se presenta en edificios de losas planas

y se debe a una falla de punzonamiento producida por esfuerzos elevados
cortantes.
En esta falla los sistemas de piso quedan sin apoyo dando lugar a un
colapso total de los mismos, mantenindose de pie solo las columnas.

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TRABAJO ENCARGADO
E) FALLA POR VARIACIN BRUSCA DE LA RIGIDEZ A LO ALTO

DEL EDIFICIO
Generalmente las plantas bajas en los edificios se construyen dejando el

mayor espacio posible, y los niveles superiores se construyen mediante
marco-muro, este en la mayora de los casos queda confinado por el marco
proporcionndole a los pisos superiores mayor rigidez que la de la planta
baja.
Gracias a esta situacin se conduce a una concentracin de daos en la

planta dbil (planta baja), la cual tiene una rigidez mucho menor en
comparacin con la de los pisos superiores.

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TRABAJO ENCARGADO
F) FALLA POR GOLPETEO ENTRE EDIFICIOS
En caso de sismo, la cercana entre edificios y el movimiento diferente

entre cada uno de ellos puede causar severos daos. Esto se agrava cuando
los edificios cercanos no estn a la misma altura.
Falla por amplificacin de los desplazamientos en la cspide de los

edificios
Al propagarse las vibraciones inducidas por un sismo, desde la base hasta

la cspide de los edificios, se presentan amplificaciones de la vibracin a
lo largo de su altura, que se acentan en sus niveles superiores,
principalmente en edificios altos, lo que conduce a una elevada
concentracin de acciones internas que provocan el colapso de una parte
del edificio de determinada altura.

6
TRABAJO ENCARGADO
6. ESTUDIO PATOLGICO
El estudio patolgico, consisti en realizar una pre-diagnosis, cuyo objetivo es realizar
un primer estudio del estado del edificio y de sus caractersticas y hacer una primera
valoracin en la cual se decidir la necesidad de continuar o no con el proceso de
inspeccin. En esta etapa slo nos hemos limitado a reconocer el edificio, para lo cual
se realiz una visita guiada a la vivienda, contando con la participacin y
asesoramiento del docente del curso Ing. Luis Alberto Benites Avalos, donde se han
podido identificar las siguientes patologas.
6.1.FALLAS EN ALBAILERA
CAUSAS
RECONOCIMIENTO DESCRIPCIN
PRINCIPALES
Distinta rigidez
Fisura entre la entre los dos
1
viga y el muro elementos.
Carece de columna
2 Fisura por
de amarre.
traccin diagonal.

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TRABAJO ENCARGADO
6.2.FALLAS EN CONCRETO
6.2.1. VIGAS
CAUSAS
PRINCIPALES
Baja calidad del

concreto.
GRIETA POR
Concreto poroso
CORROSIN
debido a la alta
Se observa una fisura
relacin agua
en el concreto paralela
cemento.
a la direccin de la
Exposicin a la
armadura longitudinal
humedad o filtracin.
de la viga.
Poco recubrimiento
del acero.
6.2.2. COLUMNAS
A CAUSAS
L RECONOCIMIENTO DESCRIPCIN
B PRINCIPALES
A
I
L
E
R
A
Segregacin del
Desprendimiento hormign.
4
del concreto y Orina de animales
exposicin del en el elemento
acero de refuerzo. estructural.

8
TRABAJO ENCARGADO
CAUSAS
PRINCIPALES
Poco recubrimiento
Agentes externos
agresivos ingresan,
rompen la pelcula
Grietas
pasiva, corroen el
5 originadas debido
acero
a la corrosin.
Esfuerzos internos,
disgregan el concreto
y queda expuesto el
acero de refuerzo.
VI
G
A Por vibracin
S (Debido a los
constantes golpes
que se le da a la
puerta)
Fisuras por la Cuando la columna
6 zona del anclaje a tenido que ser
de la puerta. picada para colocar
el anclaje y luego
esa parte se ha
rellenado de manera
inadecuada.
Por humedad.
Baja resistencia a la
C Desprendimiento compresin del
O
L 7 del concreto en la concreto.
U parte baja de la Poca rea de
M columna. seccin de la
N columna.
A
S

9
TRABAJO ENCARGADO
CAUSAS
PRINCIPALES
Presencia de
Fisuracin y humedad.
8 desprendimiento Baja resistencia
del concreto. a la compresin
del concreto.
C
O
L
U
M
N
A Posiblemente se
S debe a que por
ser una
autoconstruccin
no se haya hecho
una correcta
distribucin de
Fisuras en la estribos, es decir
zona cntrica del
9 que todos los
lado de la
estribos estn
columna.
separados a
25cm a lo largo
de todo el
elemento
estructural.
Poco
recubrimiento.

0
TRABAJO ENCARGADO
6.2.3. LOSA ALIGERADA
RECONOCIMIENTO DESCRIPCIN CAUSAS PRINCIPALES
Grandes luces e
Existe un pandeo de la
losa en el garaje el cual a insuficiente refuerzo
su vez afectado la para soportarla.

C comodidad de abrir y Viguetas en mal estado
O
L con acero en corrosin.
cerrar el portn, el cielo
U
raso ya ha sido quitado en Cargas mal consideradas
10 M
N Fallas en los materiales
A parte para poder abrir con
S de construccin.
normalidad el mismo, sin Sobrecargas y
embargo, este ha seguido
deformaciones
su flexin con el tiempo.
impuestas.
Falta de desarrollo del

acero de encuentro de la
escalera con la losa, la
Agrietamiento en la losa cual no se apoya
la cual se encuentra en el correctamente o lo
encuentro de la escalera necesario.
11
con esta. Se desarrolla Mal diseo del tramo de
adems con un pandeo en llegada de la escalera.
la losa. Mal estado de los
materiales de
construccin.
Falta de supervisin.

1
TRABAJO ENCARGADO
Grandes luces.
Grietas que se desarrollan Sobrecargas en la parte
en la losa, pero se superior para la cual no
presenta en una vigueta, ha estado calculada.
12
la cual es muy notoria Deterioro de la vigueta
como se puede apreciar debido a carbonatacin.
en la imagen. Mal estado de los
materiales utilizados.
6.3.FALLAS EN MORTERO
L
O
S RECONOCIMIENTO DESCRIPCIN CAUSAS PRINCIPALES
A
A Morteros ricos en
LI
G cemento, con fuerte
E
R retraccin en el
A
D fraguado.
A Existe desprendimiento Dilataciones y
del recubrimiento de la contracciones
columna, y de esta importantes a los
manera contiene fisuras cambios de humedad.
que se proyectan a lo Aplicacin de solo
13
largo de la misma. cemento en el mismo.
Adems, se puede notar El recubrimiento no se
que este proceso esta seca en forma
propenso a seguir a lo homognea,
largo de las fisuras. permanece hmedo
contrayndose con el
paso de los das.

2
TRABAJO ENCARGADO
RECONOCIMIENTO DESCRIPCIN CAUSAS PRINCIPALES
Morteros ricos en
cemento, con fuerte
retraccin en el
Desprendimiento del
fraguado.
concreto en la parte baja
Corrosin del acero, la
de la columna y se avanza
cual produce esfuerzos
hacia la pared alrededor
14 con desprendimiento
de 0.5 a 1 metro
posterior del
promedio, posibles
recubrimiento.
posterior
Humedad en los
desprendimiento
recubrimientos.
Cargas que soporta el
elemento
Morteros ricos en
cemento, con
Se puede apreciar una
fuerte retraccin
fisura en el mortero de
en el fraguado
15 recubrimiento el cual se
Debido a la tubera
evidencia por debajo del
de luz que existe.
tomacorriente de luz
Humedad en los
recubrimientos.
M
O
R
T Existe presencia de salitre
E en el mortero de Presencia de
R
O recubrimiento en la humedad
mayor parte baja de la superficial que por
16
vivienda como se puede capilaridad se
apreciar en la imagen extiende hasta la
perjudicando pared.
posteriormente al mismo.

3
TRABAJO ENCARGADO
6.4.FALLA EN ACABADOS
CAUSAS
PRINCIPALES
Limpieza
inadecuada de la
M zona a resanar.
O
R Mala prctica de Mala calidad del
17
T resane en muro. mortero
E Mala calidad de
R
O mano de obra.
Preparacin
inadecuada de la
superficie.
Caliche en las Humedad debido a
partes inferiores
napa fretica alta.
de los muros y
Filtraciones de
columnas(pintura
18 llaves o caeras.
descascarada,
globos en pintura, Condensacin en el
florescencia ambiente.
salinas) Muros exteriores
no
impermeabilizados.
Filtracin de agua
por fuga de sistema
sanitario.
Filtracin de
Filtracin debido a
humedad en el
empozamiento de
cielorraso de
agua de lluvias.
19 yeso(daos
Mala calidad del
estticos por
mortero utilizado
filtraciones de
en cielorraso.
agua)
Condensacin en el
ambiente.

4
TRABAJO ENCARGADO
CAUSAS
PRINCIPALES
Fisuras en Falta de agua que
recubrimiento o pueda producir una
tarrajeo (Este elevada succin del
defecto aparece muro.
como resultado de
Desecacin producida
una retraccin del
por la evaporacin del
material debida a
20 agua del mortero.
la desecacin
Aumento de
hidrulica,
temperatura.
tambin debido a
la falta de Dosificacin con
adherencia del mucho cemento.
revestimiento con Arenas con exceso de
el muro) componente arcilloso.
Dilataciones higo
trmicas.
Utilizacin de yeso
muerto (yeso con
mucho tiempo
preparado en la
21 Fisuras en batea).
cielorraso.
Losa flexionada que
A quiebra el enlucido.
C
A Espesor de enlucido
B mayor a lo permitido.
A Malas prcticas
D
O constructivas.
Desnivel o huecos en
el piso antes de
colocar el cermico
Inadecuada junta
Fisuras en
entre bloques
bloques de
22 cermicas.
cermico en
Colocacin
pisos.
insuficiente de
pegamento base e
inadecuada
disposicin de l.

5
TRABAJO ENCARGADO
CAUSAS
PRINCIPALES
Pegamento de
mala calidad.
Superficie en
desnivel.
Mala instalacin
Desprendimiento
de cermicas.
23 de loseta en piso
Bordes mal
de la cocina.
alineados.
Juntas entre
bloques
insuficientes o
muy grandes.
7. ALTERNATIVAS DE REPARACIN
7.1.EN ALBAILERA
A
C
A RECONOCIMIENTO ALTERNATIVAS DE REPARACIN
B
A
D
O
Realizar una evaluacin mejor para
saber si la falla va evolucionando a
1 medida del tiempo, ya que an es
una fisura muy fina.
Evaluar los posibles esfuerzos que

presenta, independizar el vano con
2
el muro.

6
TRABAJO ENCARGADO
7.2.EN CONCRETO
7.2.1. VIGAS
RECONOCIMIENTO ALTERNATIVAS DE REPARACIN

. 1. Primero se descargar la viga apuntalando la
A losa aligerada.
C
A 2. Se pica la viga y se revisa que tan corrodo
B
A se encuentra el acero.
D
O Si no est muy deteriorado se limpia el
acero o se puede aadir un fierro de
refuerzo se cubre la superficie expuesta con
epxico para colocarle posteriormente
mortero estructural como si fuera un
tarrajeo.
De estar muy deteriorado primero se realiza
el saneamiento de la viga. Luego se
reemplaza el acero, al colocar este nuevo
acero se debe realizar una perforacin en la
columna para anclarlo adecuadamente con
un dimetro ligeramente mayor al del acero
a sembrar y rellenar dicha holgura con
epxico para anclaje.
Despus de reemplazar el acero se realizan
A
L perforaciones en la viga cada metro
B
A aproximadamente desde la parte superior.
I Luego se procede a encofrar la parte
L
E inferior para iniciar con el vaceado con
RI
A concreto estructural o Grout.

7
TRABAJO ENCARGADO
7.2.2. COLUMNAS
Se apuntala el techo, encofrar el

voladizo.
Procedemos a picar la parte de debajo
de la columna.
Realizamos el respectivo saneamiento
4 y se limpia el acero.
Luego se vacea el concreto con
empxico con el fin de que exista una
buena adherencia entre el concreto
antiguo y nuevo.
VI
G
A Primero se pica y limpia esa zona.
S Si el fierro est muy corrodo entonces
se puede adicionar, por ello se pica
desde la base para poder anclar el
5
nuevo acero.
Finalmente rellenamos con epxico y
concreto.
Para reparar esta grieta ligera (ancho de

0.1mm), la cual no ha causado un dao
al concreto ni al refuerzo se
6
recomienda aplicar inyecciones de
resinas epxicas.

8
TRABAJO ENCARGADO
Se apuntala el techo, picar la parte de debajo

de la columna y se hace el saneamiento.
Luego se vacea el concreto con epxico.
Si ms adelante se construye el segundo piso
7 entonces la cantidad de carga que recibir
esta columna ser mayor por lo tanto ser
conveniente hacer un recrecimiento de
columna, es decir que vamos a aumentar la
seccin del elemento estructural.
Se apuntala el techo.
Procedemos a picar la parte de debajo
de la columna.
C
O Realizamos el respectivo saneamiento
L 8 y se limpia el acero.
U Luego se vacea el concreto con epxico
M con el fin de que exista una buena
N
A adherencia entre el concreto antiguo y
S nuevo.
Lo que se puede hacer es aplicar

inyecciones de resinas epxicas.
Pero si ms adelante las grietas
empezaran a salir en las zona superior
9 e inferior de este elemento estructural
entonces se debera aumentar la
seccin de la columna, aadiendo
estribos soldados adyacentes a
columna existente.

4
9
TRABAJO ENCARGADO
7.2.3. LOSA ALIGERADA
Se debera demoler y volver a construir, pero si

se requiere reparar se deber apuntalar el techo y
reforzar las viguetas, picando en la esquina de
10
ellas y colocando nuevas de tal manera que
soporte las cargas impuestas y se evite el pandeo
de la losa.
En este caso de debe reemplazar la losa existente

C de este pao y hacer una nueva losa pero armada
O en las dos direcciones para evitar el mismo
L
11 U problema, adems de ser el caso de no tener
M
N longitudes de desarrollo la escalera, prolongarlos
A
S hasta que esta est segura.
Se deber reforzar con viguetas al igual que el

primer caso, se apuntalar el techo, se picar y en
los costados de las viguetas se colocarn nuevas
de tal manera que estas puedan soportar las
12 cargas actuantes. Adems, se colocar mortero

de reparacin o de las mismas caractersticas,
pero usando epxicos para que las uniones de
concreto antiguo y nuevo se adhieran
correctamente

0
TRABAJO ENCARGADO
7.3.EN MORTERO
Primero apuntalar el techo para poder picar

la columna y quitar todo el recubrimiento en
mal estado, luego aplicar epxico y rellenar
13 con mortero de reparacin, esto de no ser

necesario reforzar la columna de lo contrario
se adoptar a parte de esta la solucin
tomada en la parte de columnas.
L
O
S
A
A Al igual que en el caso anterior se deber
LI
G apuntalar el techo para poder picar la
E
R columna y por consiguiente la pared con
A
D mortero que se encuentra en mal estado, para
A 14
una uniforme adhesin entre el mortero viejo
usar un epxico, adems de ello en este caso
ser necesario adoptar la solucin de
columnas para el acero de ser el caso.

1
TRABAJO ENCARGADO
Picar y sustituir con mortero de

reparacin adems de epxico para que
15 pegue de manera correcta.

Usar grapas de ser el caso para las
grietas.
M
O Usar impermeabilizantes, o pinturas
R
T impermeabilizantes para evitar este
E
R efecto de salitre.
O
Una de las alternativas tambin podra
16
ser usar cido muritico este ayuda a
eliminar parte del salitre aun as se
debera analizar las otras opciones de
reparacin.

2
TRABAJO ENCARGADO
7.1.EN ACABADOS
Aplicacin de epxido o lechada para pegar

1 en concreto nuevo con el antiguo.
Utilizar un mortero estructural de 1:3
cemento arena fina.
Caliche en las partes inferiores Una solucin consiste en utilizar lminas

de los muros y columnas impermeables al interior de los muros para cortar la
capilaridad
Otra es impermeabilizar el muro completo o slo la
zona afectada, pero en este caso se debe estar muy
seguro de que la humedad no se propagar a los
lugares que queden sin proteccin. Por eso, si se
empieza con este trabajo, ms vale realizarlo en el
M
O muro completo. El procedimiento a seguir:
R 1. Sacar mugre: Raspar con esptula todos los
T hongos, pintura descascarada o eflorescencias
E salinas que se han acumulado en el muro. Si
R
O fuera necesario, pasar una escobilla de
carpintero.
2. Lavar muro: En el caso que el muro tenga
hongos hay que lavar la pared con una mezcla
de agua con cloro, en una proporcin 1 a 3.
Mojar la escobilla con cerdas de nylon y
refregar el muro hasta limpiarlos por
2
completo(Al manipular cloro es indispensable
el uso de guantes y mascarilla. Tambin es
recomendable proteger el suelo con manga
plstica)
3. Lijar el muro: Pasar una lija fina para pulir la
superficie y eliminar las imperfecciones que se
puedan notar.
4. Impermeabilizar el muro: Para terminar, se
aplica el impermeabilizante elegido. Puede ser
que tenga un color y no sea necesario pintar o
que se deba aplicar despus de la pintura (Por
estas variaciones en la forma de aplicacin se
recomienda siempre leer las instrucciones del
fabricante). Se recomienda aplicar el
impermeabilizante en toda la superficie del
muro comenzando desde arriba e ir bajando
hasta llegar al suelo. As se evita que el producto
escurra por donde ya hemos aplicado
impermeabilizante.

3
TRABAJO ENCARGADO

La reparacin se har en los siguientes pasos:
Filtracin de humedad en el 1. Detectar punto de fuga de agua o la causa
cielorraso principal que est afectando el cielorraso.
2. Cambio del sistema sanitario en ese tramo o
aislamiento de la zona para evitar
filtraciones.
3. Limpiar la superficie afectada y quitar el
revestimiento o cielo raso a esa parte(yeso)
3 4. Frotar la parte afectada con agua de cal y
luego dejar secar totalmente.
5. Aplicar la nueva capa con el agregado de
algn ligante acrlico y un pequeo
porcentaje de yeso (10% aprox.)
6. Empezar el paeteo de la zona afectada con
nueva mezcla de yeso.
7. Dejar secar y pintar si el caso.
Fisuras en recubrimiento o
tarrajeo Lo reparacin de estas fisuras ser el resanado de
A las mismas. El procedimiento es el siguiente:
C
A 1. Picar la parte fisurada, ensanchando un
B poco la fisura.
A
D 4 2. Limpiar las fisuras y lavar si es necesario.
O 3. Aplicar una lechada en la fisura.
4. Aplicar un resane a la fisura con un mortero
de 1:4 cemento arena fina.
5. Las fisuras finas no requieren ser resanadas.
La reparacin de estas fisuras en el cielorraso se

Fisuras en cielorraso. har de la siguiente manera:
1. Descubrir toda la zona del cielorraso
afectada.
2. Ensanchar las fisuras en todo su largo.
3. Sellar con elastmero
5 4. Colocar una venda de fibra de vidrio o
fliselina tomada con mezcla al fondo de la
losa
5. Luego ejecutar el paeteo o resane de la
fisura en el cielorraso con nueva mezcla de
yeso.

4
TRABAJO ENCARGADO

Una solucin es usar grapas que unan los cermicos
Fisuras en bloques de cermico debido a que mayormente no se encuentran
en pisos. cermicas del mismo tipo y modelo.
Otra solucin es cambiar los bloques de cermico
afectados, el procedimiento es el siguiente:
1. Para la mayor adherencia se quita el cermico
y se pica todo pegamento antiguo con una
comba y cincel debido a que el nuevo adhesivo
necesita una superficie limpia y ms porosa
para un buen agarre.
2. Limpiar y lavar la parte picada, luego dejar
6 secar totalmente.
4
3. Regar una lechada de cemento para
posteriormente colocar el pegamento con el
raspn.
4. Colocar el separador, para luego instalar el
bloque de cermico verificando que queden
bien montadas y alineadas, si es necesario usar
plomada, evitando que las lneas de unin se
A inclinen y quede un por encima del otro.
C 5. Sellar las uniones entre cermicas con material
A
B de junta o siliconas, luego dejar secar.
A El procedimiento de reparacin es le siguiente:
D
O Desprendimiento de loseta en sacar las cermicas del costado
piso de la cocina. 1. Picar y sacar el antiguo pegamento con una
comba y cincel debido a que el nuevo adhesivo
necesita una superficie limpia y ms porosa
para un buen agarre.
2. Limpiar y lavar la parte picada, luego dejar
secar totalmente.
3. Regar una lechada de cemento para
7 posteriormente colocar el pegamento con el
raspn.
4. Colocar el separador, para luego instalar el
bloque de cermico verificando que queden
bien montadas y alineadas, si es necesario usar
plomada, evitando que las lneas de unin se
inclinen y quede un por encima del otro.
5. Sellar las uniones entre cermicas con material
de junta o siliconas, luego dejar secar.

5
5
TRABAJO ENCARGADO
8. SEGUIMIENTO DE LA VIDA DEL EDIFICIO
En el presente tem se ordenar de manera cronolgica los principales hitos sobre

cmo se ha ido realizando la construccin de la vivienda.
16 setiembre de 1987: El Sr Marcelino Pacherres Timan declar recibir
el lote mencionado a entera satisfaccin.
Abril de 1988: La Junta Directiva de la Urbanizacin Felipe Cossio del
Pomar firma un contrato con la Empresa Nacional de Edificaciones
(ENACE) , a travs de la Oficina de Crditos Supervisados, la cual se
comprometi mediante el Proyecto Ncleo Bsico , construir mdulos
bsicos de 26.52 m2, en un plazo de 3 meses.
Octubre de 1988: la ENACE retrasa la ejecucin de los mdulos bsicos,
ya que a 6 meses de haber suscrito dicho contrato el ncleo bsico slo se
A encontraba en el estado de sobrecimiento, no obstante la empresa logr
C
A culminar la construccin de los ncleos, en base a los planos de
B
A arquitectura, estructuras, instalaciones elctricas y sanitarias propuestos
D
O por dicha empresa.

6
TRABAJO ENCARGADO
9. INFORME AL USUARIO
Estimado propietario.
Para que Ud. pueda mantener su vivienda en buenas condiciones de habitabilidad,
obteniendo un uso econmico y garantizando la calidad de vida que le brinda esta
propiedad, es de importancia vital que todo el servicio de mantenimiento para
preservar la propiedad se realice con la frecuencia recomendada.
Luego de haber inspeccionado la edificacin, haber tomado los datos de las
diferentes patologas encontradas, y haber recopilado todos los datos
necesarios para el estudio de dichas patologas, procedemos a informar a
los usuarios de la edificacin; a fin de que ellos sepan cmo reparar dichas
patologas y tener en cuenta los aspectos para que no vuelvan a aparecer.
v PATOLOGAS ENCONTRADAS
En esta etapa slo nos hemos limitado a reconocer el edificio
FALLAS EN ALBAILERA
Fisura entre la viga y el muro.
Fisura por traccin diagonal.
FALLAS EN CONCRETO
VIGAS.
Grietas por corrosion.
Desprendimiento del concreto y exposicin del
acero de refuerzo.
COLUMNAS.
Grietas originadas debido a la corrosin.
Fisura por la zona de anclaje de la puerta.
Desprendimiento del concreto en la parte baja de la
columna.
Fisuracion y desprendimiento del concreto.
Fisuras en la zona cntrica del lado de la columna.

7
TRABAJO ENCARGADO
LOSA ALIGERADA.
Existe un pandeo de la losa en el garaje el cual a su
vez afectado la comodidad de abrir y cerrar el
portn, el cielo raso ya ha sido quitado en parte para
poder abrir con normalidad el mismo, sin embargo,
este ha seguido su flexin con el tiempo.
Agrietamiento en la losa la cual se encuentra en el
encuentro de la escalera con esta. Se desarrolla
adems con un pandeo en la losa.
Grietas que se desarrollan en la losa, pero se
presenta en una vigueta, la cual es muy notoria
como se puede apreciar en la imagen.
FALLAS EN MORTEROS.
Existe desprendimiento del recubrimiento de la columna, y
de esta manera contiene fisuras que se proyectan a lo largo
de la misma. Adems, se puede notar que este proceso esta
propenso a seguir a lo largo de las fisuras.
Desprendimiento del concreto en la parte baja de la
columna y se avanza hacia la pared alrededor de 0.5 a 1
metro promedio, posibles posterior desprendimiento.
Se puede apreciar una fisura en el mortero de recubrimiento
el cual se evidencia por debajo del tomacorriente de luz.
Existe presencia de salitre en el mortero de recubrimiento
en la mayor parte baja de la vivienda como se puede
apreciar en la imagen perjudicando posteriormente al
mismo.
FALLA EN ACABADO.
Fisuras en recubrimiento o tarrajeo (Este defecto aparece
como resultado de una retraccin del material debida a la
desecacin hidrulica, tambin debido a la falta de
adherencia del revestimiento con el muro).

8
TRABAJO ENCARGADO
Fisuras en cielorraso.
Fisuras en bloques de cermico en pisos.
Desprendimiento de loseta en piso de la cocina.
v ANALISIS EN PATOLOGIAS.
EN ALBAILERIA.
CAUSAS ALTERNATIVAS DE
DESCRIPCION
PRINCIPALES SOLUCION.
Realizar una
evaluacin mejor
para saber si la
Distinta rigidez entre
Fisura entre la viga y el falla va
los dos elementos. evolucionando a
muro
medida del tiempo,
ya que an es una
fisura muy fina.
Evaluar los
posibles esfuerzos
Fisura por traccin Carece de columna de
que presenta,
diagonal. amarre. independizar el
vano con el muro.
EN CONCRETO.
VIGAS.
DESCRIPCION

TRABAJO ENCARGADO
Grieta por corrosin Baja calidad del 1. Primero se

Se observa una fisura en el concreto. descargar la viga
concreto paralelo a la Concreto poroso debido apuntalando la losa
direccin de la armadura a la alta relacin agua aligerada.
longitudinal de la viga. cemento. 2. Se pica la viga y se
Exposicin a la revisa que tan corrodo se
humedad o filtracin. encuentra el acero.
Poco recubrimiento del Si no est muy
acero. deteriorado se
limpia el acero o se
puede aadir un fierro de

refuerzo se cubre la
superficie expuesta con
epxico para colocarle
posteriormente mortero
estructural como si fuera
un tarrajeo.
De estar muy
deteriorado
primero se realiza
el saneamiento de
la viga. Luego se
reemplaza el acero,
al colocar este
nuevo acero se
debe realizar una
perforacin en la
columna para
anclarlo
adecuadamente con
un dimetro

0
TRABAJO ENCARGADO
ligeramente mayor
al del acero a
sembrar y rellenar
dicha holgura con
epxico para
anclaje.
Despus de reemplazar el
acero se realizan
perforaciones en la viga
cada metro
aproximadamente desde la
parte superior. Luego se
procede a encofrar la parte
inferior para iniciar con el
vaciado con concreto
estructural o Grout.
COLUMNAS.
DESCRIPCION
Se apuntala el
Segregacin del techo, encofrar el

voladizo.
Desprendimiento del hormign.
Procedemos a picar
Orina de animales en
concreto y exposicin del la parte de debajo de la
el elemento
acero de refuerzo. columna.
estructural.
Realizamos el
respectivo saneamiento y
se limpia el acero.

TRABAJO ENCARGADO
Luego se vacea el
concreto con epxico con
el fin de que exista una
buena adherencia entre el
concreto antiguo y
nuevo.
Poco recubrimiento Primero se pica y

Agentes externos limpia esa zona.
agresivos ingresan, Si el fierro est muy
rompen la pelcula corrodo entonces se
Grietas originadas debido a pasiva, corroen el puede adicionar, por
acero ello se pica desde la
la corrosin. Esfuerzos internos, base para poder anclar
disgregan el concreto el nuevo acero.
y queda expuesto el Finalmente
acero de refuerzo. rellenamos con
epoxico y concreto.
Por vibracin Para reparar esta grieta

(Debido a los ligera (ancho de
constantes golpes 0.1mm), la cual no ha
que se le da a la causado un dao al
puerta). concreto ni al refuerzo
Fisuras por la zona del
Cuando la columna se recomienda aplicar
ha tenido que ser inyecciones de resinas
anclaje de la puerta.
picada para colocar epxicas.
el anclaje y luego
esa parte se ha
rellenado de manera
inadecuada.

TRABAJO ENCARGADO
Por humedad. Se apuntala el techo,

Baja resistencia a la picar la parte de debajo
compresin del de la columna y se hace
concreto. el saneamiento. Luego
Poca rea de seccin se vacea el concreto con
de la columna. epxico.
Desprendimiento del
Si ms adelante se
construye el segundo piso
concreto en la parte baja de entonces la cantidad de
la columna. carga que recibir esta
columna ser mayor por lo
tanto ser conveniente
hacer un recrecimiento de
columna, es decir que
vamos a aumentar la
seccin del elemento
estructural.
Se apuntala el techo.
Procedemos a picar la
parte de debajo de la
columna.
Presencia de
Realizamos el
Fisuracin y
respectivo saneamiento
humedad.
y se limpia el acero.
desprendimiento del Baja resistencia a la
Luego se vacea el
concreto. compresin del
concreto con epxico
concreto.
con el fin de que exista
una buena adherencia
entre el concreto
antiguo y nuevo.

TRABAJO ENCARGADO
Posiblemente se debe a Lo que se puede hacer

que por ser un es aplicar inyecciones
autoconstruccin no se de resinas epxicas.
haya hecho una Pero si ms adelante las
correcta distribucin grietas empezaran a
de estribos, es decir salir en las zona
Fisuras en la zona cntrica que todos los estribos superior e inferior de
del lado de la columna. estn separados a 25cm este elemento
a lo largo de todo el estructural entonces se
elemento estructural. debera aumentar la
Poco recubrimiento. seccin de la columna,
aadiendo estribos
soldados adyacentes a
columna existente.
LOSA ALIGERADA.
DESCRIPCION
Grandes luces e Se debera demoler y

Existe un pandeo de la losa insuficiente refuerzo volver a construir,
en el garaje el cual a su vez para soportarla. pero si se requiere
afectado la comodidad de Viguetas en mal reparar se deber
abrir y cerrar el portn, el estado con acero en apuntalar el techo y
cielo raso ya ha sido corrosin. reforzar las viguetas,
quitado en parte para poder picando en la esquina

Cargas mal
abrir con normalidad el de ellas y colocando
consideradas nuevas de tal manera
mismo, sin embargo, este
ha seguido su flexin con el Fallas en los que soporte las cargas
tiempo. materiales de impuestas y se evite el
construccin. pandeo de la losa.

TRABAJO ENCARGADO
Sobrecargas y
deformaciones
impuestas.
En este caso de
debe reemplazar la
Falta de desarrollo del
losa existente de
acero de encuentro de
este pao y hacer
la escalera con la losa,
Agrietamiento en la losa la una nueva losa pero
la cual no se apoya
armada en las dos
correctamente o lo
cual se encuentra en el direcciones para
necesario.
encuentro de la escalera evitar el mismo
Mal diseo del tramo
con esta. Se desarrolla problema, adems
de llegada de la
adems con un pandeo en de ser el caso de no
escalera.
la losa. tener longitudes de
Mal estado de los
desarrollo la
materiales de
escalera,
construccin.
prolongarlos hasta
Falta de supervisin.
que esta este
segura.
Se deber reforzar con
Grandes luces. viguetas al igual que el

primer caso, se
Sobrecargas en la
Grietas que se desarrollan apuntalar el techo, se
parte superior para la
picar y en los
cual no ha estado
en la losa, pero se presenta costados de las
calculada.
en una vigueta, la cual es viguetas se colocarn
Deterioro de la
muy notoria como se puede nuevas de tal manera
vigueta debido a
apreciar en la imagen. que estas puedan
carbonatacin.
soportar las cargas
Mal estado de los
actuantes. Adems, se
materiales utilizados.
colocar mortero de
reparacin o de las

TRABAJO ENCARGADO
mismas
caractersticas, pero
usando epxicos para
que las uniones de
concreto antiguo y
nuevo se adhieran
correctamente
EN MORTERO.
DESCRIPCION
Morteros ricos en
cemento, con fuerte
Primero apuntalar el
retraccin en el
fraguado. techo para poder picar
Existe desprendimiento del Dilataciones y la columna y quitar
contracciones todo el recubrimiento
recubrimiento de la importantes a los en mal estado, luego
columna, y de esta manera cambios de aplicar epxico y
contiene fisuras que se humedad. rellenar con mortero
proyectan a lo largo de la Aplicacin de solo de reparacin, esto de
misma. Adems, se puede cemento en el no ser necesario
notar que este proceso esta mismo. reforzar la columna de
propenso a seguir a lo largo El recubrimiento no lo contrario se
de las fisuras. se seca en forma adoptar a parte de
homognea, esta la solucin
permanece hmedo tomada en la parte de
contrayndose con columnas.
el paso de los das.

TRABAJO ENCARGADO
Morteros ricos en Al igual que en el caso

cemento, con fuerte anterior se deber
retraccin en el apuntalar el techo para
Desprendimiento del
fraguado. poder picar la columna y
concreto en la parte baja Corrosin del acero, por consiguiente la pared
de la columna y se la cual produce con mortero que se
avanza hacia la pared esfuerzos con encuentra en mal estado,
alrededor de 0.5 a 1 desprendimiento para una uniforme
metro promedio, posterior del adhesin entre el mortero
posibles posterior recubrimiento. viejo usar un epxico,
desprendimiento Humedad en los adems de ello en este caso
recubrimientos. ser necesario adoptar la
Cargas que soporta solucin de columnas para
el elemento el acero de ser el caso.
Morteros ricos en Picar y sustituir con

Se puede apreciar una cemento, con fuerte
mortero de reparacin
retraccin en el
fisura en el mortero de adems de epoxico
fraguado
recubrimiento el cual se para que pegue de
Debido a la tubera
evidencia por debajo del manera correcta.
de luz que existe.
tomacorriente de luz. Usar grapas de sr el
Humedad en los
caso para las grietas.
recubrimientos.
Usar
Existe presencia de
impermeabilizantes,
salitre en el mortero de
Presencia de o pinturas
recubrimiento en la
impermeabilizantes
mayor parte baja de la humedad superficial
para evitar este
vivienda como se puede que por capilaridad
efecto de salitre.
apreciar en la imagen se extiende hasta la
Una de las
perjudicando pared.
alternativas
posteriormente al
tambin podra ser
mismo.
usar cido

TRABAJO ENCARGADO
muritico este
ayuda a eliminar
parte del salitre
aun as se debera
analizar las otras
opciones de
reparacin.
EN ACABADOS
DESCRIPCION
Aplicacin de
Limpieza inadecuada
epxido o lechada
de la zona a resanar.
para pegar en
Mala prctica de resane en Mala calidad del
concreto nuevo con
mortero.
muro. el antiguo.
Mala calidad de mano
Utilizar un mortero
de obra.
estructural de 1:3 cemento
arena fina.
Preparacin Una solucin consiste en

inadecuada de la utilizar lminas
superficie. impermeables al interior de
Caliche en las partes
Humedad debido a los muros para cortar la
inferiores de los muros y napa fretica alta. capilaridad
columnas (pintura Filtraciones de llaves Otra es impermeabilizar el
descascarada, globos en o caeras. muro completo o slo la
pintura, florescencias Condensacin en el zona afectada, pero en este
salinas) ambiente. caso se debe estar muy
Muros exteriores no seguro de que la humedad
impermeabilizados. no se propagar a los
lugares que queden sin

TRABAJO ENCARGADO
proteccin. Por eso, si se

empieza con este trabajo,
ms vale realizarlo en el
muro completo. El
procedimiento a seguir:
1. Sacar mugre:
Raspar con esptula
todos los hongos,
pintura
descascarada o
eflorescencias
salinas que se han
acumulado en el
muro. Si fuera
necesario, pasar
una escobilla de
carpintero.
2. Lavar muro: En el
caso que el muro tenga
hongos hay que lavar la
pared con una mezcla
de agua con cloro, en
una proporcin 1 a 3.
Mojar la escobilla con
cerdas de nylon y
refregar el muro hasta
limpiarlos por
completo (Al
manipular cloro es
indispensable el uso de
guantes y mascarilla.
Tambin es

9
TRABAJO ENCARGADO
recomendable proteger
el suelo con manga
plstica)
3. Lijar el muro: Pasar
una lija fina para pulir
la superficie y eliminar
las imperfecciones que
se puedan notar.
Impermeabilizar el
muro: Para terminar, se
aplica el
impermeabilizante elegido.
Puede ser que tenga un
color y no sea necesario
pintar o que se deba aplicar
despus de la pintura (Por
estas variaciones en la
forma de aplicacin se
recomienda siempre leer
las instrucciones del
fabricante). Se recomienda
aplicar el
impermeabilizante en toda
la superficie del muro
comenzando desde arriba e
ir bajando hasta llegar al
suelo. As se evita que el
producto escurra por donde
ya hemos aplicado
impermeabilizante.

0
TRABAJO ENCARGADO
La reparacin se har en los

siguientes pasos:
1. Detectar punto de
fuga de agua o la
causa principal que
est afectando el
cielorraso.
2. Cambio del sistema
sanitario en ese
Filtracin de agua por tramo o aislamiento
fuga de sistema de la zona para
sanitario. evitar filtraciones.
Filtracin debido a 3. Limpiar la
empozamiento de superficie afectada
Filtracin de humedad en
el cielorraso de yeso (daos agua de lluvias. y quitar el
estticos por filtraciones de Mala calidad del revestimiento o
agua) mortero utilizado en cielo raso a esa

cielorraso. parte(yeso)
Condensacin en el 4. Frotar la parte
ambiente. afectada con agua
de cal y luego dejar
secar totalmente.
5. Aplicar la nueva
capa con el
agregado de algn
ligante acrlico y un
pequeo porcentaje
de yeso (10%
aprox.)
6. Empezar el paeteo
de la zona afectada

1
TRABAJO ENCARGADO
con nueva mezcla

de yeso.
Dejar secar y pintar si el

caso.
Lo reparacin de estas
fisuras ser el resanado de
las mismas. El
procedimiento es el
Falta de agua que
siguiente:
pueda producir una 6. Picar la parte

Fisuras en recubrimiento o
elevada succin del fisurada,
muro. ensanchando un
tarrajeo (Este defecto
Desecacin producida poco la fisura.
aparece como resultado de
por la evaporacin del 7. Limpiar las fisuras
una retraccin del material
agua del mortero. y lavar si es
debida a la desecacin
Aumento de necesario.
hidrulica, tambin debido
temperatura. 8. Aplicar una lechada
a la falta de adherencia del
Dosificacin con en la fisura.
revestimiento con el muro)
mucho cemento. 9. Aplicar un resane a
Arenas con exceso de la fisura con un
componente arcilloso. mortero de 1:4
cemento arena fina.
10. Las fisuras finas no
requieren ser
resanadas.
Dilataciones higo La reparacin de estas

fisuras en el cielorraso se
Fisuras en cielorraso. trmicas.
har de la siguiente
Utilizacin de yeso
manera:
muerto (yeso con

TRABAJO ENCARGADO
mucho tiempo 6. Descubrir toda la

preparado en la batea). zona del cielorraso
Losa flexionada que afectada.
quiebra el enlucido. 7. Ensanchar las
Espesor de enlucido fisuras en todo su
mayor a lo permitido. largo.
Malas prcticas 8. Sellar con
constructivas. elastmero
9. Colocar una venda
de fibra de vidrio o
fliselina tomada
con mezcla al fondo
de la losa
10. Luego ejecutar el
paeteo o resane de
la fisura en el
cielorraso con
nueva mezcla de
yeso.
El procedimiento de
Pegamento de mala reparacin es le siguiente:
calidad.
sacar las cermicas del
Superficie en
desnivel. costado
Desprendimiento de loseta
Mala instalacin de
1. Picar y sacar el
cermicas.
en piso de la cocina. antiguo pegamento
Bordes mal alineados.
con una comba y
Juntas entre bloques
cincel debido a que
insuficientes o muy
el nuevo adhesivo
grandes.
necesita una
superficie limpia y

TRABAJO ENCARGADO
ms porosa para un
buen agarre.
2. Limpiar y lavar la
parte picada, luego
dejar secar totalmente.
3. Regar una lechada de
cemento para
posteriormente
colocar el pegamento
con el raspn.
4. Colocar el separador,
para luego instalar el
bloque de cermico
verificando que
queden bien montadas
y alineadas, si es
necesario usar
plomada, evitando que
las lneas de unin se
inclinen y quede un
por encima del otro.
Sellar las uniones entre

cermicas con material de
junta o siliconas, luego
dejar secar.

4
TRABAJO ENCARGADO
10. ANEXOS

Trabajo Final Mantenimiento de Obras

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